Issue 033 05022016 brisbane property weekly

Cr Graham Quirk

布里斯本市長 今天宣布 此次大選 的第一個重大 政見 總經費預計 15.4 億 的高頻率市區 捷運系統 布里斯本市長 Cr Graham Quirk 今天宣布此次大選的第 一個重大政見 — 總經費預計 15 點 4 億的高頻率市區捷運系 統。 此捷運系統將能在每小時內運載三萬人次的乘客， 在交 通尖峰時刻每小時將減少兩百車次的巴士進入市區。 大部分的捷運路段將採取地下化，而部分地上路段將橫 跨維多利亞橋。 市長表示這套新的捷運系統完全不占平面道 路，並會把維多利亞橋轉化為公共交通系統專用的綠色橋樑。 這個捷運系統將貫通市區南北，南區由 Woolloongabba 到北區 Herston 的公交系統將由這套捷運系統所取代。 屆時由南區 Woolloongabba 到市區的預估車程，相較於 現在巴士的 12 分鐘（尖峰時刻往往超過 20 分鐘） 這套新捷 運系統只需要 6 分半鐘，而從北區的 Herston 進入市區也從 目前的 9 分鐘降到五分半鐘。 類似的捷運系統在世界其他國家的城市包括巴黎、蒙特 利、台北、香港及東京都有在使用。 市長表示這套新的捷運系統將會紓解市區在尖峰時刻的 交通壓力，並取代之前被州政府取消的重大基礎建設。 市長更表示，由於城市的快速發展，我們必須要有更積 極的作為來解決我們所面臨的交通問題，並將布里斯本建設 為新的世界級都市。

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澳洲房屋貸款流程及費用 絕大多數客戶在購買澳洲房 產時都會申請澳洲貸款，來減少 自己在購買澳洲房產時的資金壓 力， 或 者 增 強 澳 洲 房 產 的 投 資 性，下面我們就為想要為購買澳 洲房產申請澳洲貸款的客戶們詳 細闡述一下澳洲貸款的主要流程 及相應的一些費用。 一、 澳洲房屋貸款的流程為： 選定房子——聯繫貸款機構—— 遞交申請——評估——交換合同 達成共識——settlement。 二、 何時進入貸款程式 在澳 洲，當看好房子之後，一般是先 付 0.5% 的定金，然後兩周之後 訂金升到 10% ，您還有一段時間 完成自己的貸款程式，然後交錢 入住。 值得注意的是：如您的資信 條件無法貸出您希望的額度，因 為其它種種原因您的貸款無法按 時完成等等，房屋所有者有權不 退還您的押金，而將該房賣給別 人。 貸款所需時間一般為六周， 包括評估所需時間和審訂合同所 需時間。所以強烈建議您如果準

備買澳洲房屋之際首先聯繫貸款 機構，讓他們根據您的資信情況 幫 您 做 一 個“ 預 審 ”， 告 訴 您 可以貸出多少錢，多長時間內能 貸出，這樣可以幫您免除上面所 述的危險。而且大多數澳洲房屋 貸款機構都有自己的合作房產仲 介，從他們那裡您也 許就同一塊 澳洲房產得到更優惠的價格。而 在國內一般您購買房產的仲介機 構會幫您全程服務貸款服務。 三、澳洲房屋貸款所需要的 材 料 澳 洲 房 屋 貸 款 機 構 不 同， 金融產品不同，所需材料千差萬

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別，但是實際上也很簡單，貸款 機構要求您提供材料不外乎是要 瞭解您的財務狀況以保證自己的 合法權益，不管他們要求什麼材 料，主要是需要您的四方面的資 訊，那就是： 1、資產：原有房 產，存款，汽車，財物等； 2、 債務：其它貸款情況，其它負債 情況； 3、收入：薪水，其它收 入（如果您的房屋是用於投資， 那麼這部分的收入也可以包括在 內）； 4、支出：這部分一般是 不做書面要求的，因為金融計算 器會自動抵扣支出，所以您不需

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要提供支出方面的材料證明。 此外您還需要提供您的身份 證明，也就是 100 points ID 。所 謂 100 points ID 的意思就是澳洲 房屋貸款機構根據簽發證件的組 織的權威程度，給予被簽發的證 件 一 個 分 數， 您 所 提 供 的 證 件 分數相加之後必須大於 100 分， 如，護照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供 這兩樣證件一般就沒問題了。 四、澳洲房屋貸款的先期費 用 澳 洲 貸 款 主 要 包 括 律 師 費， 評 估 費， 申 請 費，solicitor fee。 一般提供澳洲房產貸款的銀行的 做法是將律師、評估、申請三個 費用打包後作一個申請澳洲貸款 application fee。有的澳洲貸款的 金融機構也會免除 application fee ，但是律師和評估費還是照收 的，即使有差別，也不是很大。 Solicitor fee 是指您和提供澳洲貸 款貸款機構在審訂合同的時候， 您將合同給您的 solicitor 審核的 時候需要付的費用。

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駐布里斯班總領館春節晚宴 在華人猴年春節慶祝晚會上中 華人民共和國駐布里斯班趙永琛總 領事的致辭 各 位 僑 胞， 女 士 們， 先 生 們， 朋友們，光陰似箭，日月如梭。羊年 即將遠去，猴年悄然來臨。在這辭舊 迎新的時刻，我首先向所有在昆士蘭 的華人華僑、留學生、中資企業員工 和遊客致以美好的春節祝福！ 在 過 去 的 羊 年 中， 在 習 近 平 同志為總書記的黨中央領導下，中 國人民勤勞奮鬥，我們的祖國經濟 形 勢 不 錯， 發 展 前 景 十 分 光 明。 “十二五”規劃圓滿完成，國民經濟 總量超過 10.8 萬億美元，增長 6.9%。 中國經濟穩中求進，穩步增長，不僅 不會崩潰，甚至連停滯不前都談不 上。在清朝中期以前長達 1700 多年 歷史中，中國經濟始終處在世界第一 的位置上，不久的將來恢復傳統的國 際地位指日可待。 我們的祖國奮發圖強，各領域改 革全面深化，依法治國的步伐加快， 反腐敗工作成效顯著，民生事業取得 可喜的進步，良政善治露出新生機。 中產家庭絕對數量大幅增加，超過 1 億人出境旅遊。人民的生活水準不斷 提高。

我們的祖國科技教育事業取得 長足進步。中國超級電腦破世界紀錄 蟬聯“六連冠”，我國科學家研製的 暗物質探測衛星發射升空，屠呦呦成 為我國首位獲得諾貝爾獎的科學家， 我國自主研製的 C919 大型客機總裝 下線。這些標誌性成就令人振奮。高 鐵運營總里程到 1.6 萬公里，占全球 總里程的 60%。網路建設和城市基 礎設施突飛猛進。萬眾創新風起雲 湧。中國製造走向高端已初見端倪。 我們的祖國在弘揚中華優秀傳 統文化上開始發力，崇德尚善的社會 潮流逐步成為社會主流價值觀，中華 文明煥發出新的光芒。 在中國人民抗日戰爭暨世界反 法西斯戰爭勝利 70 周年之際，中國 舉行了隆重的紀念活動，昭示了正義 必勝、和平必勝、人民必勝的真理， 唱響了中國和平崛起的頌歌。 在世界風雲激蕩的多事之秋， 我們的祖國勇敢地承擔起維護世界 和地區和平與安全的重任，以一個 世界大國的身份，推行和平發展、 互利共贏的中國特色大國外交政策， 參與解決全球性難題，同世界各國 一道構建各國人民共有共用的命運 共同體。

風景這邊獨好的是，中國和澳大 利亞建起全面戰略夥伴關係，簽訂了 自由貿易協定，雙邊投資貿易繼續增 長。中國和昆士蘭州各領域務實合作 取得不小的進展。中國繼續保持昆州 第一大交易夥伴、第一大進口國、第 一大出口國、第一大留學生來源國。 中國參加投資的科蒂斯 LNG 專 案如期投產，武漢至黃金海岸開通 了航線，中國遊客來昆州旅遊人數猛 增，超過 100 萬人次。中昆科技合作 建立起若干聯合研究中心，聯合研發 勢頭很好。教育人文合作交流也有可 喜進展。 2016 年中國政府制定了第十三 個五年規劃，確定了新的宏偉目標， 提出創新、協調、綠色、開放、共 用的發展理念，著力推進經濟結構 性改革，著力推進改革開放，著力 促進社會公平正義，為 2020 年全面 建成小康社會開好局、起好步做出 全面佈局。 在新的一年裡，我有幾個心願。 我衷心希望，在昆州的華人華僑繼續 關心支援我們偉大的祖國朝著國家 富強、民族振興、人民幸福前進的偉 大事業，共用祖國繁榮昌盛所帶來的 榮耀。

我殷切期盼，在昆州的華人華 僑更加積極地弘揚中華文明，傳承列 祖列宗所創造的偉業，為中華文明的 全面復興錦上添花，讓中華民族精神 生生不息，引領風騷。 我也期待，在昆州的華人科技 教育界更加積極地參與中昆科技教 育合作與交流，傾情貢獻出你們的知 識和智慧，為我們祖國的科技教育事 業創造更多的輝煌出一把力。 我願寄語，在昆州的留學生們 和華僑學子們懷抱為生民立命、為天 下開太平的理想而奮發讀書，學有所 成，讓自己的青春寫滿奮鬥的篇章， 讓你們年老時回憶起這段美好時光 而倍感歡欣和自豪。 我還希望在昆州的華人華僑積 極投身中澳中昆務實合作進程中，一 同為促進雙邊經濟社會發展做出更 多的貢獻。 最後，我誠懇祝願，在這塊南 半球土地上生活工作的華人華僑各 社團團結、友愛、互助、互利，老人 們身體健康、生活安詳，孩子們快樂 成長，中青年僑胞們、同胞們立功、 立言、立德，不斷實現你們美好的人 生夢想。 再次祝福大家猴年大吉大利！

“海外投資者”在澳洲買房須知 近年來，越來越多人選擇在澳洲買 房。那作為海外人士，可以在澳洲買哪 些房子呢？

民）； 該人士在過去的十二個月內實際居 住在澳洲的時間達到 200 天或以上。

首先，海外人士在澳洲買房時可以

此外，《澳洲海外投資政策》將“臨

享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的

時居民”定義為居住在澳洲並且符合以

政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一

下條件的人士：

個手續就是須經澳洲海外投資審查局 ( 即

持有允許他們在澳洲持續逗留 12 個

Foreign Investment Review Board， 簡 稱

月以上的臨時簽證（無論簽證的剩餘有

“FIRB”) 的批准，只要買房人不是澳洲

效期為多長時間）；

政府認為有損國家利益的人士，所買澳

已遞交永久居留申請並且持有允許

洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁

他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為

止出售的歷史物業，通常都會在兩周之

止的過渡性簽證。

內批准。 除此以外，對海外人士沒有其他特 殊限制。因此，澳洲對於海外購房者的 要求是非常寬鬆的，在哪兒買，買什麼， 買幾套都可以自由選擇。 具體而言，澳洲政府對外國投資者 在澳洲買房的相關規定如下：

外籍人士的定義 澳洲政府對於“外籍人士”的劃分 是非常細緻的，可以簡單理解為：身在 境外並未持有任何澳洲 12 個月以上有效 簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的 境外人士，例如：旅遊簽證等），即非 常住外籍人士。 澳洲政府的相關法律條文規定如 下，大家可以詳細對照、比對。 澳 洲《1975 年 外 國 收 購 與 兼 併 法》( 以下簡稱“法案”) 授權國庫部長 （Treasurer）或其代表負責審查外國投資 提案，以判定提案是否有違澳洲的國家 利益。該法案第五條定義“外籍人士”為： 非澳洲常住居民的自然人；、由非 澳洲常住居民的自然人或外國公司持有 控股權益的公司； 由兩人或多人合計持有控股權益的 公司，並且其中每一個控股人或者為非 澳洲常住居民的自然人，或者為外國公 司； 由非澳洲常住居民的自然人或外國 公司持有重大權益的信託財產的受託人； 或者由兩人或多人合計持有重大權益而 且其中每一人或者為非澳洲常住居民的 自然人或者為外國公司的信託財產的受 託人。 《澳洲海外投資政策》顯示，“常 住居民”指符合以下條件的人士：

外籍人士只可在澳洲購買全新住宅 對澳洲房產投資稍有瞭解的人，大 都聽說過“外國人在澳洲不能買二手房、 只能買新房子”。準確的描述應該是： 普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已 建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍 人士在獲得 FIRB 批准後，是可以購買澳

帶條件。非常住外籍人士也可購買空地

請 FIRB 的批准，這是因為開發商已經事

洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

用於住宅開發，但購買前也需要向 FIRB

先將其開發的樓盤向 FIRB 遞交申請，以

提出申請，不過，在獲得批准時往往附

便於賣給外國投資者。具體而言，FIRB

有一定條件（如在 24 個月內開工等）。

可能批准該樓盤的 50% 可以賣給外國投

FIRB 的政策解讀

資者，當外國投資者購買時，無需再向

澳洲全新住宅的定義 全新住宅是指直接從發展商購買的 居所，而該住宅在過去並未有人居住超 過 12 個月。全新住宅包括從非住宅用途

從 FIRB 的政策來看，針對非常住外

FIRB 申 請， 開 發 商 將 FIRB 批 准 其 向 外

（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，

籍人士的批准更傾向於指具體某一房子

籍人士售樓的檔附加在購房合同內即可，

而作出大幅度翻新的建築，但並不包括

可不可以賣給這位外籍人士，而不是這

這一點您的購房律師可以幫忙把關。

經過整修或修復的舊住宅。

位外籍人士可不可以買這一套房子。根

不過，這只是其中一個特例。根據

據這一原則，申請人在申請 FIRB 的購房

澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是

批准時必須要提供具體的房產資訊（如

非常住外籍人士，以下情況不需政府批

1) 由外籍人士運營的大型規模的公

位址等），如果通過批准的房子因故沒

准就可以購房：

司，為駐澳員工提供住宿時，可以購買已

有買成，申請人需另外申請購買其它房

以下情況下，海外人士可以在澳洲 購買二手房：

建成住宅（二手房）。不過，需提出申請， 子的批准。 通常這類申請在批准時會有附加條件， 即公司在預計此物業將空置六個月或以 上時，需將此物業出售； 2) 非常住外籍人士亦可以購買已建 成住宅（二手房），但前提是要對該建 成住宅進行改建 ( 即拆毀現有住房並且建 造新住房 )，並需要提出申請。申請時提

FIRB 審批時間

從已經獲得預先批准可以向外籍人 士出售的開發商購買的全新住宅； 讓您 ( 以及任何相關人 ) 可以每年

根據法案規定，國庫部長有 30 至 90

最多使用四周的時間分享提案中的權益；

天的時間考慮申請並作出決定。對於普

綜合旅遊度假村的某些住宅房地產；

通民用住宅房地產的購買申請，通常在 遞交申請 30 天內會得到批准答覆。

相關建議

按照遺囑或依法財產繼承所獲取的 權益； 從澳洲的政府 ( 聯邦政府，州、領 地政府或地方政府 ) 處獲得或出於公共目

出的改建提案必須增加澳洲的住房存量

由於澳洲法律法規已經形成了較為

( 例如：拆毀一個現有住房，然偶建造兩

完善的體系，所有在澳洲買房事宜都可通

個或以上住房 )，或者改建提案可以表明

過您的代理律師與開發商律師進行交涉。

綜上所述，外籍人士只需向 FIRB 遞

現有住房已經廢棄或者不適合居住。通

因此，如果您是一名非常住外籍人士並希

交購房申請，便完全可以在澳洲購買全

常此類申請可獲得批准。申請獲得批准

望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的

新住宅。而澳洲政府對於外籍人士在澳

時通常附有一定條件。

代理律師，以便其説明您遞交購房申請。

購房的所謂限制多是出於對國家利益整

目前，還未有非常住外籍人士購買住宅

體的考 量，因而才設置了審查批准這一

外國投資者在澳洲購買全新住宅 時的 FIRB 申請

房地長被拒的先例。

他們在澳洲的居住不受法律規定的

外籍人士如要購買澳洲全新住宅，

任何時間限制（即為，他們可以無限期

需要向 FIRB 提出申請。這類申請通常會

外國投資者購買新房時的“開發 商申請”問題

住在澳洲，如澳洲永久居民和紐西蘭公

獲得批准，而且在獲得批准時通常沒有附

我們經常聽到全新住宅不需要去申

的組建的法定企業獲得的權益。

流程，並非真的要限制外籍人士在澳洲 的投資和購房。相反，澳洲政府是非常 歡迎外籍人士投資澳洲房產的，從各州 政府對購房優惠 / 補貼政策可見一斑。

眾多中企瞄準澳洲房產這塊大蛋糕，你還在猶豫麼？ 2015 年是澳洲房產豐收的一年，其 中悉尼、墨爾本房地產市場更是翻滾著 層層熱浪，中國買家異常活躍給兩地公 寓開發商以極大信心。 萬達集團、保利地產、澳門賭王何 鴻燊等中資巨頭正緊鑼密鼓圈地建樓， 加快推進項目審批建設，一些中小開發 商也活躍於熱門地段，不時有中資交易 曝出。 萬達在悉尼、黃金海岸的建設規劃 今年一月萬達酒店發展公司與萬達 香港組建合資實體萬達澳洲，專門開發 在澳各處資產。其公告確認早前以 4.16 億澳元對價收購了 Gold Field House 和緊 鄰的 Fairfax House（皮特街 19-31 號）， 並以 2100 萬澳元收購了 Rugby 俱樂部。 “公司目前有意積累整合並重新開發三 處地塊，建成高端多功能綜合性建築， 包括酒店、住宅和零售區域”。 而去年，大連萬達集團宣佈成立萬 達澳大利亞公司，已經在黃金海岸投資 9.71 億澳元建設一個海濱度假村。地產 專家稱，這筆交易可能會為中國在澳房 產投資開啟一個新紀元，也反映了中國 投資者的經濟力量以及他們對未來 10 年中國遊客強勁增長的預期。

Cushman 和 Wakefield 製 作 的 地 產 評 估報告建議萬達可瞄準 300 萬澳元以上的 高端市場，據澳洲人報援引報告內容， “（在悉尼）300 萬 -700 萬澳元的高品質 住宅存量長期不足，希望升級住房的買家 人數遠多於現有房產數量”，報告稱， “1000 萬澳元以上的市場內海外買家也 日漸活躍，來自中國大陸的購房者持續湧 入，他們貢獻了 2014 年 20 起交易中的 14 起。隨著更多‘重大投資簽證（SIV）’ 即‘188C 簽證’的簽發，這一趨勢還會 繼續”。 中國是澳大利亞最大投資移民來源 國、第二大技術移民來源國、旅遊簽證的 第一大來源國。截止到 2015 年 6 月 30 日， SIV 申請人數已達 2573 個，審批通過的有 879 個。 截 止 到 2015 年 11 月 30 日，SIV 簽 證 已 向 澳 完 成 投 資 56.25 億 澳 元， 其 中 90.4% 是中國人申請的。 除地產巨頭外，悉尼地產市場吸引 不少來自中國的私人投資者。據澳相關媒 體，悉尼內城南部的 Adina 酒店於近日由 一位中國富商以近 4000 萬澳元納入囊中， 酒店靠近悉尼機場，包括 123 間服務式公 寓。同在這一地區，一中國私營地產集團

收 購 了 Roseberry 的 Rothchild 大 道 12-24 號面積達 8400 平方米的地塊，準備修建 公寓，據稱售價接近 5000 萬澳元。 目前悉尼南區正從工業區向住宅區 轉 型， 地 價 不 斷 上 漲。 公 寓 巨 頭 Mivac 集團正在此開發悉尼最大的都市復興專 案——價值 80 億澳元的綠色廣場總體規 劃社區。 悉尼北岸中資身影更為活躍。兩家中 資開發商 Longton 集團和中銳地產獲批在 Roseville 學院對面開建包含 220 套公寓的 The Uptown。 保利地產進軍墨爾本 墨爾本方面，今年五月，中國保利集 團上市分支保利地產公司設立合資公司， 準備在 South Yarra 建設一高端公寓項目。 據悉保利地產與合資方斥資 1980 萬澳元 購下 Claremont 街一地塊，買入專案 51% 股權，準備在 2,000 多平方米的地塊上修 建公寓樓，總建築面積達 36,300 平方米。 仕邦魏理仕 CBRE 一高管表示，墨爾 本地產交易十分活躍，中國保利入駐印證 本地公寓市場還有很大增長空間。 ACB News《澳華財經線上》早前報 導，據瑞士信貸集團（Credit Suisse）最新 報告，悉尼和墨爾本作為房產投資熱門城

市，房價節節攀升。相關資料顯示，當 前中國投資者在悉尼投資需求達到新屋 供應的 23%，比去年增長 5%；在墨爾本， 中國投資者投資需求佔據當地新屋供應 的 20%。 報告預測，中國投資人赴澳置業投 資活動仍將持續猛增。未來 6 年中國投 資者有望在澳洲房產市場投入資金 600 億澳元——將比過去 6 年 280 億澳元的 投資額增長一倍還多。 澳門賭王何鴻燊投資 1.2 億黃金海 岸建公寓 今年 12 月，澳門賭王何鴻燊 (Stanley Ho) 宣佈將投資 1.2 億在黃金海岸的 一個高爾夫球場上建公寓。賭王已持有 這個球場近 20 年，最後還是決定建公 寓。 何 鴻 燊 的 新 項 目 稱 為 Eleve Residences，位於 Palm Meadows 度假村。售 價 279,900 元起的單間公寓、399,900 元 起的兩居室和 544,900 元起的三居室。 當市場先鋒者的腳步開始邁進澳洲 房產市場，聰明的投資者也要懂得緊隨 大佬們的步伐。你還在猶豫麼，真是手 快有手慢無的節奏啊！！！

“陷阱”和“餡餅”共存，專家教你 4 招輕鬆選好學區房 昔有孟母三遷，現又有家長不惜重金 去澳洲購買學區房，不管是留學自住還是 投資獲利，澳洲學區房的選購熱潮就沒消 停過。然而，學區房的選購卻是“陷阱” 和“餡餅”共存，在澳洲選購學區房，你 真的占到便宜了嗎？ 首先，我們需要明確一個概念。 澳洲所謂的學區房和中國的學區房 不太一樣。如果你在澳洲，肯定知道澳洲 的中學分兩種，公立和私立，私立它沒有 學區房的概念，因為它不根據地域規劃學 區。而公立中學就有類似于中國學區房的 概念，是要在學區（School Zone）內居住 你才允許入讀到公立學校中。 其次，並不是每一所澳洲中學都接受 國際生。如果是自住留學客戶一定要確定 好留學學校後再購置學區房。 好了，明白了上面兩點，我們就一起 來看看怎麼分辨澳洲學區房是個“陷阱” 還是“餡餅”吧。下面我們從學校分佈、 住房環境、房型選擇、出租需求等方面來 進行一一考量。

01

學校分佈

既然是為子女留學而買房，建議家長 先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的 城市區域，比墨爾本，選擇中小學也是同 樣的道理。

會被收取 5000 澳元申請費，而購買 100 萬澳元以上房產的話，購房價格每超過 100 萬就必須再繳納 1 萬澳元申請費。 澳洲房產置業專家建議：如果只是 為了孩子留學居住，最好還是選擇一房或 者兩房的全新公寓，生活設施齊全且有專 門的物業公司管理，能給孩子省去不少麻 煩。不過海外買家現在購買的公寓一般都 是期房，可能得兩到三年以後交房，所 以，有意向的家長最好提前準備，這樣不 會耽誤孩子留學自住宿使用。

04

選定學校後，再從某些網站上去查這 個學校幾公里分為內，都有哪些學區房。 澳洲房產置業專家建議：因為不是所 有學校周邊的房子都叫學區房，所以在購 房時候，一定要看看所選房源是否在劃片 之內。 因為澳洲對於學區房的審查非常很 嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分 區域之內購買學區房，並且需要提供電 費、水費等單據證明是自住。

配套等其他方面考量的缺失。但實際上， 如果房屋出現品質問題，或周邊環境嘈雜 混亂，這都會影響孩子正常的學習和生 活。所以購房者們在選購學區房的時候也 一定要注意住房環境的考量。

03

房型選擇

在購入房子時最好選擇一手物業，因 為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子 女在留學期間可以購入二手房物業，但是 一旦失去“身份”，就必須在一個月售出 02 住房環境 二手房，否則政府會強行拍賣。 學區問題是家長們關注的重中之重， 自 2015 年 12 月 1 日開始，外國買家 這就會導致他們對於房價、品質、環境、 在澳大利亞購買 100 萬澳元以下房產，將

出租需求

澳洲的著名學校基本都集中在市中 心附近，目前的形勢是供不應求，空租率 低於 2%。所以學區周圍的房子還是很容 易出租出去的。家長們不用擔心孩子留學 前後的房屋空置問題，而且即便最後留學 結束想要將房屋轉手賣出去也是很容易 的，澳洲當地的人們對於學區方的需求也 是很高的。 澳洲房產置業專家建議：對於有投資 頭腦的家長來說，可以選擇在澳洲普遍流 行的以房養學和以租抵貸等投資策略，既 讓孩子有房住，還可以通過出租剩餘的房 間獲取的租金來抵消房貸和供孩子生活零 花，何樂而不為呢？

澳洲買房知識大全 以前澳洲房產投資主要是富豪們的 遊戲，現在很多普通家庭也開始意識到 澳洲房產投資是一種長期有效使資產保 值增值的方法。但是購買澳洲房產畢竟 是一個重大的決定，需要瞭解方方面面 的知識，那麼我們需要瞭解哪些澳洲房 產的知識呢？ 一、澳洲購房優勢 1. 永久產權，空置率低，市場穩步上漲， 無房產稅遺產稅等養房費用； 2. 無限購措施； 3. 貸款額度可達到 70%-80%； 4. 租金回報率高，完全可以以租供樓； 5. 允許樓花（期樓）交易； 6. 樓花交易，首付只需 10% 的樓款，交 樓前付 20%；其餘可以貸款，貸款方式多 樣； 7. 樓花交易中，首期 10% 的樓款是直接 支付到賣方律師的專控帳戶，該帳戶的資 金在交樓前是任何人都不能動。如果出 現項目開發問題時，首期款將退還買家， 如合同有約定，還將支付這期間所產生 的利息。 8. 澳洲的貸款可以只還利息不還本金。減 少了資金的投入； 9. 購房買賣行為均在買賣雙方律師的監 督下進行，體現買賣雙方的公平性。 10. 升值部分再融資，存貸對沖帳戶，供 樓負扣稅等政策，並實現全球資產配置 二、申請澳洲買房貸款的條件 1、年滿 18 歲，具有完全民事行為能力， 有合法有效的身份證明； 2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本

息的能力； 3、同意以所購的房產作為抵押物； 4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。 三、購房流程 澳洲公寓置業流程： • 向 FIRB 申請購房許可 • 選擇心儀物業，交付定金 • 在律師陪同下簽訂合同，並交 付 10% 的首付 • 房屋過戶（房屋完成後）再交 付 20%（貸款 7 成） • 正式入夥，開始居住出租，並 開始還款 費 用 說 明： 個 人 付 30%， 銀 行 付 70%，個人支付不是一次性，現金壓力沒 那麼大。 澳洲別墅置業流程： • 向 FIRB 申請購房許可 • 選擇心儀物業，交付定金 • 合同簽約時：土地價格的 10% 和房屋建造費用的 5% • 土地過戶時：交付土地餘款（買 家出 20%，銀行貸款 70%） • 房屋開始建造：分 5 個階段建 造，每個階段分開付款：基礎階段 10%（買 家付），框架階段 15%（買家付），鎖定 階段 35%（銀行付），固定階段 25%（銀 行付），竣工階段 10%（銀行付） • 房屋建造完成，正式入夥 費用說明：土地和房屋都是個人各 付 30%，銀行貸款 70%，且個人支付不是 一次性的，是進行到某個階段才需支付 該階段工程的費用，現金壓力不大。

FIRB 費用一覽表 房價

FIRB 申請費用

房價≤ AUD100 萬

AUD5000

房價 <AUD100 萬≤ AUD200 萬 AUD10000 房價≥ AUD200 萬

每增加一個百萬澳幣區間 FIRB 費用增加 AUD10000

例如：房價為 AUD250 萬，FIRB 的申請費用為 AUD20000 四、FIRB FIRB 是 Foreign Investment Review Board 的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批 委員會。該組織主要負責審批外國投資者 在澳洲的投資項目。 房屋貸款 澳洲 VS 中國

貸款比例

五、貸款 貸款流程： •臨近房子交割兩個月收到貸款通知 •提交貸款資料並遞交申請 •銀行評估 •銀行批貸，放貸

澳洲

人來貸款，額度可高達 80%。

一般只能貸款 50% 左右， 年輕一族相對來說比較難 貸款。

可選擇只還利息或者利息加本金，多樣選

本金和利息一起還

貸款額高達 70%-80% 之間，年輕人甚至沒 有澳洲身份的留學生也可以以父母為擔保

還款方式

中國

擇對投資者非常有利。

還款時間

房產未建好或者未交割時，都不需要支付 任何貸款。期房只需要先支付 10% 首付，

簽完合同馬上需償還銀行 利息

等待房子建築完工後才需要考慮貸款問題。

首期的去向

首期的 10% 進入銀行定期或者放入律師行

首期直接給開發商用來建房

的信託帳戶。只有開發商建好房屋和政府

子。中國可是擁有世界最高的

驗收後才可以拿到這筆錢。這個保障了消

首 付， 現 在 中 國 政 府 的 規 定

費者的利益同時可以監控開發商建築品質。

是，家庭買的第一套房，首付 是 30%，第二套房則會因地區 而 有 改 變， 多 數 地 區 不 少 於 50%，有些地方要達到 60%。

都說華人和中國人把澳洲的房子價格炒高了！那麼我們是怎麼炒高了房價的？ 很多澳洲的沒房一族說：“都是 華人和中國人把澳洲的房子價格炒高 了。” 雖然可以用大量的資料和實例證 明，並不是這樣的。但是無風不起浪， 他們之所以這麼說，自然是表現出了什 麼？

就變了，價格自然漲了！

是這樣的嗎？ 其實是的，因為隨著中國移民澳洲的 人越來越多，對房子的需求也越打越大。 但是每年不是只有中國人在移民，各個地 方的人都在移民。

為什麼這麼說呢？

那為什麼我們中國人顯得格外 醒目呢？

不外乎兩個原因，讓大家認為是華 人或者中國人炒高了房價。一是人多， 二是錢多。 人多不用我說了，就是感覺我們中 國人買房的時候都是一群人去買的，有 種團購的即視感。或者這麼說吧，基本 上所有的房屋升市都可以用“人多力量 大”來歸納解釋的。人多了，供需關係

這就有了第二點原因，有錢。當然了 不是所有的中國人都有錢。而且一些很有 錢的中國富豪，來澳洲買房買地，投資。 而他們實在是太耀眼了。 甚至是旅個遊順便看個房就投資 了！感覺我們天朝人民買房就跟灑灑水一 樣，那是因為你不知道國內北上廣的房 價！ 因為這樣比較下來，澳洲的房產真

的性價比很好！

但是真正應該看清楚的不同是，澳 洲的房地產發展，靠的不是政府的扶持 那麼這樣真的導致了房價的上 或者打擊。它是在一個非常公正公平的 漲嗎？ 絕對不否認是有這樣的原因的，華人 環境下，完成的自由市場交易。 喜歡聚集。人多力量大，發展也快，這一 而政府做的，一般就是稍微調控一 點從華人區就能看的出來。但是在個別華 下，發現有些不良人士太過於逐利，而 人地區價格上漲之後，更多的華人也想要 侵害到其他人的權利時，出來管一下。 走出“華人區”，那麼未來對於這樣的改 “落日條款”就是最大的例子。 變，房價還能節節攀升嗎？所以說，對於 （不瞭解落日條款以及落日條款變更的 華人和中國人把澳洲的房子價格炒高了， 朋友可以一移步去 CBRE 布里斯班住宅 真的只是一個表面的現象。如果我們透過 項目部其餘文章） 表面看本質，又會看清很多很多。 所以這也就是為什麼很多人一直強 我們中國人在談論，中國房產和澳 調的澳洲是一個成熟的市場，終其原因 洲的房產最大的不同，喜歡說什麼永久產 就在於此。澳為什麼不斷的建房，就是 權，什麼精裝修，什麼價格實惠，性價比， 因為供需關係緊張，不僅僅是海外人士 甚至是環境好，空氣好。 投資加劇， 更多的是本地人口的需求！

澳洲並購市場觀察 令人欲迎還拒的亞洲買家 Collett 早前指出過去三年來納世凱爾

然而外國買家仍積極推進交易。為符合

盈利年增幅在 50%，幾乎半數產品最終售

監管要求，包括上海鵬欣在內的外資買

往中國，如果奶粉業務可成功啟動，預

家十分務實地調整收購計畫，著手找尋

計能升至 90%。

本地合夥方，展開聯合競購。新一波方

中投公司參與 Asciano 並購

案已陸續提交待審。 一支澳洲眾籌基金——墨爾本金融

在中投公司加入後，1 月 28 日，底

規劃師 Steve Burgin 領導組建的眾籌平臺

氣 充 足 的 Qube Holdings(ASX:QUB) 隨 即

DomaCom( 目標 4 億澳元 ) 也在最後一刻

發起正式要約，宣佈以自有股份加現金

提交了標書，該基金還計畫推動吉德曼

的形式收購國內最大集裝箱終端運營商

資產澳交所上市，獻資者將成為股東。 Asciano 全部股份，約折合每股 9.08 澳元， Burgin 表示，“爸爸媽媽”投資人的熱情 對標的估值近 88.5 億澳元，高於紐約基 令人暈眩，投資平臺設立兩周時間內有

1 月 27 日，電子消費品連鎖店 Dick

中國零售企業在澳洲的缺席十分顯

Smith 資產售出意向收集截止，初選名單

眼，德勤零售批發分銷集團合夥人 David

最早可于本周出爐。財產接管方 Ferrier

White 認為，“我們購買的許多產品都是

Hodgson 已迅速與各品牌供應商續約，近

中國製造，但是和其它行業領域不同，還

400 家店面正在陸續補貨。本月早些時候

沒有看到中國零售巨頭直接進駐澳洲市

DS 宣佈破產後許多電器品牌要求付現方

場”。中國中產階級壯大已然刺激消費

可交貨，然而有接管方與銀行做保大部

需求飆升，國內零售品牌迅速增多。“相

分供應商重拾信心。

信這些新興零售商向包括澳洲在內的全

Dick Smith 拍售，拋磚只為引玉 1 月 27 日，電子消費品連鎖店 Dick

球市場大舉擴張，只是時間問題”。 納世凱爾，花落誰家？

金巨頭 Brookfield 報價。Qube 董事總經理

超過 1300 人註冊，加上機構參與，共得

Maurice James 認為，將陸路物流業務與

到 3000 萬澳元出資承諾。昆州肉牛產業

Asciano 的集裝箱終端業務合併可提高供

的參與者甚至承諾每家投入 100 萬澳元。

應鏈效率，帶來增效作用，相信其要約

“澳洲人在用錢包投票”，希望牧場留

更勝一籌。

在澳人手中。

2015 年，中國民營企業山東嵐橋集

DomaCom 的參與多少有些臨時起意

團以 5.06 億澳元獲得北領地達爾文港長

的成分，吉德曼總裁 Greg Campbell 表示，

期租賃權，引起圍繞中企投資澳洲關鍵

“任何認真的買家都應提前準備，我想

基礎設施資產的擔憂。中投公司的加入

他們行動的時間晚了半年”。然而他也

是 Qube 財團儲備“火力”的關鍵步驟，

承認，近來的戲劇性變化讓人“摸不著

而據稱為減少外資審查方面的阻礙，CIC

頭腦”，很難預測事態最終會如何發展。

將在此次收購中扮演相對平淡的角色。 為避免競爭監管上的爭議，Qube 財

乳企 VDL 資產轉讓，阻力與信心

Smith 資產售出意向收集截止，初選名單

相較於 Dick Smith 主動遞送橄欖枝，

團在要約結構設計上頗具苦心，將分三

澳洲農業領域正吸引越來越多的投

最早可于本周出爐。財產接管方 Ferrier

私營保健品公司納世凱爾 (Natures Care )

層 級 推 進， 最 終 Qube 會 擁 有 Asciano 的

資者關注，海外買家身影異常活躍，使

Hodgson 已迅速與各品牌供應商續約，近

的資產銷售或將引起本地巨頭與亞洲買

港口業務 ( 價值 26.5 億澳元 )，包括中投

得農地外資交易成為敏感話題。

400 家店面正在陸續補貨。本月早些時候

家間的激烈競爭。

公司在內的其它合夥人擁有價值 63 億澳 元的太平洋國家鐵路業務。

中國投資者盧先鋒擊敗澳交所上市 公 司 TasFoods ， 目 前 正 通 過 私 人 公 司

DS 宣佈破產後許多電器品牌要求付現方

ACB News《澳華財經線上》報導，1

可交貨，然而有接管方與銀行做保大部

月 27 日，有消息傳稱本土巨頭澳佳寶有

目前在 Qube 財團共同持有的 19.9%

Moon Lake 推進對澳洲最大乳業公司塔州

意競購納世凱爾的維他命營養補充劑業

Asciano 股權中，CIC 持股占比不到 5%，

Van Diemans Land Company(VDL) 收 購，

務資產，其董事會執行主席 Marcus Black-

不及大股東分界線。並且據稱努力拉攏

據稱報價達 2.8 億澳元。

more 表示，“澳佳寶願意收購公司，我

中投公司加入的全球基礎設施合夥人 GIP

son 傾向於一次性出售全部資產以使回報

將跟董事會商討此事”，據 DataRoom 援

承諾將出資 40%。

最大化，而非分割售賣，尤其希望吸引腰

引其話稱，“我們可能會考慮 ( 買下納世

肉牛帝國拍售，已知數與未知數

持信心。據 Stock & Land，盧先鋒表示，

包充實的“亞洲買家”。據稱 Dick Smith

凱爾 )”。

吉德曼公司 S. Kidman 巨幅肉牛資產

其報價方案從政府、社區和商業合夥人處

分供應商重拾信心。 ACB News《澳華財經線上》報導， 為早日償還 4 億澳元欠款，Ferrier Hodg-

儘管有不少來自政界及商業對手的 反對聲，Moon Lake 對於推進收購完成抱

資產拍售的廣告出現在包括華爾街日報

澳佳寶將要面臨的競爭對手將會是

銷售案大起大落，曲曲折折。商業利益與

獲得了強勁支持，是基於最佳商業條件，

亞洲版等亞洲報紙，潛在目標是希望吸

“亞洲買家”——一個近期澳洲並購市

國家利益交織的情況下，劇情不斷演變。

最終有利於所有利益攸關方的交易方案。

引到國美、蘇寧與 Yamada 等電子消費品

場的高頻詞。納世凱爾于近日發起亞洲

吉德曼資產於去年 4 月掛牌出售，

相信會獲得澳外資監管委員會審批通過。

零售巨頭，以及有意在澳洲市場展露頭

路演，並向潛在買家派發了宣傳檔。外界

引來海內外投資者密切關注和激烈競爭，

他指出，VDL 資產交易是外資對外

腳的電器供應商。

猜測，去年 9 月在收購 Swisse 失利的弘

第二輪競標入圍者中中國企業佔據主導

資，Moon Lake 與紐西蘭普利茅斯議會之

Ferrier Hodgson 零 售 部 合 夥 人 James

毅投資 (Hony Capital) 與上海醫藥 (Shanghai

地位。吉德曼早前選定上海鵬欣關聯深

間的權益轉讓。未來歡迎澳新本地投資

Stewart 表示，全球大部分電子消費品零

Pharma) 或許會捲土重來，中國複星集團

交所上市公司湖南大康牧業作為優選競

人參與 VDL 發展，進行最高達 50% 的投

售公司多通過亞洲市場獲得商品供應。

也可能考慮出手。

標方，報價約 3.5 億澳元。

資。

另一方面，中國零售商都大多還沒有進

中國消費者對澳洲高品質產品需求

去 年 11 月 19 日， 澳 財 長 莫 里 森 出

Moon Lake 計畫投資開建 9 座新奶牛

入澳大利亞，現在機會出現了。“而我

強烈，使得本地維他命補充劑和嬰兒配方

於國家利益考慮，拒絕批准相關提案。

場，進一步提高 VDL 生產效率，並將改

們不希望遺漏任何一個機會”。據稱至

奶粉企業成為搶手目標。耐人尋味的是，

莫里森財長傳達其決定後，所有競標方

良牧草和草場，優化飼料使用率，以提

少有 50 個潛在買家提交了資產收購意向

據稱為交易提供諮詢服務的 Ord Minnett

都已選擇撤回遞交給 FIRB 的申請。其最

高牛奶產量。Moon Lake 將與塔州政府、

表達 ，業內消息人士認為 Dick Smith 資

能夠獲得委託狀，是因為一名“私人客

終決議並不針對任何具體外國投資人。

相關聯邦和州級機構，以及聯邦環境部

產可謂賤價甩賣，可能會吸引想要在澳

戶”顧問與納世凱爾執董 Steve Collett 過

吉德曼隨後調整銷售方案，決定最

開設實體店或鋪展分銷網路的亞洲電器

從甚密，至於是本地還是海外投資者，

大塊的 Anna Creek 養牛場將單獨出售，

零售商前來。

尚無法得知。

這意味著待售牧場總面積縮減四分之一， （转自 ABCNEWS）

就涉及農場管理、土著文化遺產保護和 土地保護等事項展開協作。

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澳洲房產投資 最全面的避稅方法大揭秘！ 過去的一年，澳洲房產市場非常火 爆，像悉尼、墨爾本、布里斯班等城市 的房屋形式都是頻頻刷新紀錄。在這種 情況下，許多投資者、住房升級者、以 及嬰兒潮一代人，把自己的房產出售獲 利。然而你可能很快發現，增值稅一交， 你售房所獲得的可觀收入一下子失去了 很多，真正剩下在你手裡的遠比你最初 想像的少。那麼如何在出售房產時盡可 能地少交稅呢？

1. 自住與出租 避免增值稅最好的一個辦法是，先 自住、然後租出去。一般來說，一旦搬 出去了，就不能再說那是自住房。在許 多情況下，可以靈活運用“六年法則”， 在搬出去之後仍把房子當作自住房來對

有一年收入低，你覺得你屬於比正常情況

可能帶來正收益，那麼以收入較低的那

待，而自住房可以免交增值稅。

下低的稅檔，那麼合計一下，在該稅年

個人的名義買。如果可能是負收益，以

2. 將投資期保持在 12 個月以上

結束之前把房子售出。值得注意的包括：

收入高的那個人的名義買。

如果不能避免交增值稅，那麼就儘

休產假、失業、在上一個工作合同與下一

6. 把獲利存入你自己的養老金帳戶

量少交。持有房子至少一年，就可以把

個工作合同之間有很長的時間間隔、無

當你賣掉房子時，考慮把得來的錢

需要交的增值稅減少 50%，餘下的部份

薪的海外渡假。所有這些都是大好時機。

的一部份、但不是全部的話，放到你的

將加到房主的正常收入中，按相應的邊

4. 推遲合同日期

養老金帳戶上去。這如同把工資的一部

這讓你能夠決定信託中的哪一位成員可

份在稅前存入養老金帳戶的做法一樣。

以從售房中獲得收益。這意味著你可以

意味著你所需要交的稅不會太多。

把利潤讓當時交稅收益最大的人獲取。

際稅率納稅。 但不要忘了，12 個月的擁有期限， 是從你買房與賣房的合同之日算起。例 如你 4 月份買房，5 月份完成交易，然後

等到第二年的冬季再賣房（也就是 7 月 1 日），這將為你推遲交稅整整一年。

5. 與合夥人一起買房產

根據你的年齡，可以最多往養老金

房的人數正在穩步上升，可能會對那些 邊際稅率較低的人有益。 自由裁量信託使得許多決定可以在 房產出售之前不久做出，因此是經過了 更好的計畫的，這帶來更好的交稅結果。

8. 賺錢的與不賺錢的一起賣

找到了理想的投資房，但擔心開支

帳戶中存入 3 萬澳元或 3.5 萬澳元，其中

你在第二年的 3 月份售出並在 6 月份完成

太大，那麼為什麼不找個合夥人一起買

包括 9.5% 的養老金保障金。對於 55 歲以

交易，但那並不是 12 個月，必須從合同

呢？如果你百分之百地擁有房產，那麼

上的納稅人來說，他們甚至可以開始退

的回報又並不是那麼好，那麼就考慮把

之日計算才行。

你百分之百地擁有獲利，但你也必須百

休前的過渡期，以更多的存錢進去。

別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。

3. 充分利用低收入年

分之百地交增值稅。

7. 以信託方式買房

假如你有多套投資房產，其中有些

一棟房產的出售獲利與另一棟房產

增值稅與所得稅密切相關。因此，

如果是長期投資，那麼以一個交稅

還有一個好辦法就是與自由裁量信

的出售虧損加在一起，將降低總體的交

你交增值稅的時機就特別關鍵。如果你

最有利的人的名義來買房。如果房子很

託的許多人一起買房。使用信託機制買

稅。例如，如果一棟房產的出售帶來了 20 萬澳元的利潤，而另一棟房產的出售

澳媒：澳洲年需 25 萬移民 削減移民如同扼殺經濟 中新網 1 月 25 日電 據澳洲新快網報

年將達 3800 萬，移民將為澳洲的 GDP 貢

達到 45.1%，超出 37% 的人口增長。 “此

導，一份最新報告稱，澳洲未來 50 年裡

獻 16.25 億。此外，平均每位移民對澳洲

外，移民將確保澳洲是一個高技能國，受

每年需要 25 萬移民來提振經濟，削減移

經濟的貢獻將比現有居民高出大概 10%。

民將是危險的舉動。

“移民對經濟的影響會傳遞到經濟

過大學教育的人口將增加 60.4%。”

澳洲政府在其最新的預測報告中表

的各個方面。他們不僅對人口增長有深遠

報告還稱移民可以幫助政府節省在教

示，預測每年從海外來澳工作並居住的人

且積極的影響，對於勞動力參與、就業、

育、轉移支付和政府網路基礎設施方面的

數將保持在 21.5 萬。但澳洲移民委員會

工資收入、全國技能基礎和淨生產力都極

開支。

(Migration Council of Australia) 的 一 份 最

為重要。假如沒有移民計畫，澳洲人口到

新報告稱，這個數量並不足夠，如果減少

2050 年將只有 2400 萬；如果有移民計畫，

移民，將是一個嚴重的錯誤。此外，該報

我們預測 2050 年能達到 3800 萬。”報告

支付全額的學費，不用政府提供補貼，這

告還指出，移民對澳洲的經濟貢獻多年來

中寫道。

可以説明政府節省預算。過去澳洲在吸納

一直被嚴重低估。

報告稱，未來 35 年移民將驅動就業

這份報告首次分析了近十年來移民對

增長，因為移民大多數是黃金就業年齡

澳洲關鍵經濟指標的影響，總結稱移民對

群，而且受教育程度較高，對於就業率有

於澳洲未來的繁榮至關重要。

積極影響。

報告解釋稱，預測澳洲人口到 2050

報告指出，到 2050 年，就業增長將

“最初持學生簽證進入澳洲的移民要

結果是 5 萬澳元的虧損，那麼你該交稅的 收入就是 15 萬澳元了。突然間，你的那 個虧本的苦澀投資也帶來一點甜頭了。

9. 申報減稅並保存記錄 我們都知道對諸如市政費、保險、 房產管理費之類申報減免交稅，但是你 考慮了所有的可能性了嗎？常常被忽視 的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的 抵押保險，包括登房產廣告的支出，包 括傢俱，還有最初為了買這所房產進行 調查而付出的開支。 你還需要對你的帳目仔細注意：許

移民方面的成功可以說是無與倫比的，但

多人在申報開銷的時候並沒有把裝修費

隨著全球環境越來越不穩定，澳洲必須繼

用包括進去，但這其實也是你的房產開

續創新並自我突破，必須測試並完善吸引

銷的部份，開銷越大，意味著增值稅減

移民的新方式。”

的越多。

布里斯班房市面臨井噴局面 中國買家組團前往搶購公寓 至少 13 位來自悉尼的中國投資者 組團買下了一個在建布里斯本高層公 寓項目的房子，每人購買了兩套，這 表明買家正如火如荼地奔赴這座房價 更低的州府城市。 中資支的 Sandt Developments 斥資 1.8 億澳元在布里斯本 Fortitude Valley 開發了這個名為 Utopia 的公寓專案。 據悉，食品和紅酒貿易商梁龍一支付 10% 的現金保證金認購了該項目一套 67 萬澳元的兩臥室公寓和一套 43 萬澳 元的一臥室 loft 公寓。 梁先生說道，“我認為，今年布 里斯本的公寓價格會上漲約 4%-5%。 相比悉尼，它們真的很便宜，我想它 們會很容易租出去。” 該公寓樓規劃的樓層數為 25 層， 共有 300 套高端公寓，每平方米的價 格 從 7500 澳 元 到 8400 澳 元 不 等。 在 悉尼，同等品質和地段的新公寓每平 方米的價格超過 1.2 萬澳元。 CoreLogic RP Data 的 最 新 資 料 顯 示，悉尼的公寓中位價格約為 63 萬澳 元，布里斯本的中位價格只有 37.875 萬澳元。

梁先生對布里斯本房市的興趣反 映了一股日益壯大的趨勢——悉尼和 墨爾本的買家正瞄準昆州東南部尋找 更便宜的房子。買家對布市房產感興 趣的另一個原因是，他們感覺到悉尼 和墨爾本的房價已經見頂。 梁 先 生 稱， 他“ 有 一 種 墨 爾 本 房價正在下行的感覺。我對黃金海岸 也不是很瞭解，那裡的房價變化得太 快。”Sandt Developments 主 席 Tom Sun 先生說道，至少有 13 位來自悉尼 中國社區的投資者已經買了 Utopia 專 案的房子。 Sun 先生說道，“我們有將近 200 筆無條件銷售，我們有來自悉尼和墨 爾本的買家。”此前他說過，布里斯 本新建的皇后碼頭賭場度假村項目有 助於打造這座城市的知名度。 到目前為止他所取得的成功是促 使他現在尋求在布里斯本購買開發地 塊從而修建公寓的一部分原因。他並 不擔心該城市的房產會供應過剩，目 前 至 少 有 1.3 萬 套 公 寓 在 建。 另 外， 布里斯本的季度公寓銷售創下了新紀 錄。

還房貸只支付利息？！ 澳洲購房你應該知道的資訊 澳洲房產的優勢，之前小編已經 跟大家講了很多了，今天給大家科普的 是，在澳購房，當地的銀行是允許只還 貸 款 利 息（interest） 不 還 本 金（principle）的！ 這一點似乎對很多國內的很多同胞 是無法理解的。中國人的習慣是能一次 付清就不需要向銀行貸款，從而增加自 己購房的費用。 而在澳洲是允許購房者每五年進行 一次房屋估價，而獲得只向銀行支付利

果你沒信心，就少投點錢，多餘的錢 放自己口袋裡。如果你很有信心，那 不如拿一次付清的錢在其他地區多買 幾處房產，既實現了利益最大化又分 散了風險。 第二個選擇只還利息的原因是， 使每年的帳面虧損最大化，退儘量多 的稅回來。一次付清以後，租金收益 超過了折舊了怎麼辦？不但不能退稅 還得因為投資盈利而上稅！ 如果有足夠一次付清的資金那就

息而不支付本金的貸款方式。下面小編 就來給大家解釋一下。 如果你把不動產的購買作為一種投 資，那麼利益最大化，風險最小化就是 我們的訴求。銀行願意借錢願意擔保， 願意做合夥人投資 80%（即時補充：目 前海外人士的貸款條件提高，很難再有 機會貸足 80%)。 投資者有風險喜好和風險厭惡之 分，及對投資專案的信心強弱不一。如

必須一次付清嗎？大可以向銀行申請 一個對沖帳戶 off set account, 把房款放 進去，每個月銀行自動從裡面拿錢， 而且不用償還貸款利息，因為存款利 息和貸款利息相抵消。 這樣做的好處是對沖帳戶是自己 的帳戶，如需用錢可以隨時取出來， 只要月底前存回原來的數額便不會有 貸款利息產生。

2016 年澳洲房產市場 王冠將花落誰家？ 2015 年的澳洲地產市場是令人感到 興奮的一年，特別是悉尼和墨爾本兩大 城市的房價獲得了兩位數的增長，不過 在接近年末的時候，澳大利亞的地產市 場被澆了一盆冷水。跨越至 2016 年之後， 許多專家對澳大利亞今年的房地產市場 走勢做出了預測，雖然預測結果各有不 同，但是都保持了一個差不多的基調， 就是房價上漲將放緩。 2016 年澳大利亞房產市場 王冠將花 落誰家？ 澳洲房產網報導，在 2015 年整體房 市上漲的環境下，珀斯和達爾文幾兩城 市的房價出現了下跌，經濟放緩對這幾 個城市的地產市場造成了很大衝擊，2016 年這些城市的表現依然無法令人期待。 而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市 的冷卻是一個好消息，他們有更多的空 間可以為自己挑選一個理想的住所了。 2015 年，悉尼和墨爾本的房價分別 上 漲 了 12.8% 和 11.8%，CorelogicRPData 的研究負責人 TimLawless 認為，在 2016 年，悉尼和墨爾本的房價可能會上漲的幅 度分別為 3% 和 1%。在過去的三個月裡， 有 5 個首府城市的房價出現了下跌，2016

年這個下跌的過程有可能會進一步延續， 但是考慮到這些城市的人口增長以及強 勁的經濟環境，房價的跌幅最多不應超 過 5%。 Domain 的首席經濟學家 AndrewWilson 表示，不同城市的地產走勢差異將會 進一步擴大。許多專家認為，墨爾本和 布里斯班在今年的表現將會超過悉尼。 SQM 研 究 部 的 董 事 總 經 理 LouisChristopher 說：“我不知道墨爾本的地產市場將 會嚴重放緩這一觀點從何而來，最新的 資料和這一觀點這是完全相違背的。” 維多利亞州規劃部部長 RichardWynne 剛剛批復了墨爾本最大的一個開發專

案， 來 自 馬 來 西 亞 的 開 發 商 PJDevelopmens 將斥資 1.5 億澳元在墨爾本南岸的打 造 6 個大廈的項目。 新上市公司的 McGrathLtd 的負責人 JohnMcGrath 認為，布里斯班和昆士蘭州 東南部地區的表現有可能超過墨爾本。 綜合經濟因素和買家心理等因素之後， 昆士蘭東南部的地產市場已經處於一個 底部的位置了，在這個狀態下，房市只 會呈現向上的狀態。 另外，而且布里斯班的房租收益率 要元高於悉尼和墨爾本，且房價可承受 能力也遠遠高於這兩個城市。

【勢不可當】墨爾本房價一年爆 漲 14.5% ！！！ 據澳大利亞某知名房產網站最新 研究報告顯示，墨爾本的房價在過去 的一年中暴漲 14.5% ！房屋中位價達 到歷史最高！ 墨爾本的房屋中位價又創歷史新 高， 達 到 了 $71 萬 9486 澳 元。 房 價 漲幅也是自 2009 年以來最高的一年。 尤其是 2015 年前半年，房價漲幅超 過了 10%。 雖然有報告稱 2015 最後 一個季度房價下跌了 2.3%，但是維州 房產局的記錄顯示跌幅僅 0.1%，其中 不乏耶誕節等不可避免的原因造成此 房地產一時的寂靜。 在 過 去 的 一 年 裡，Caufield 和 Brighton 等地區，房價更是強勁上升 了 23.5% ！ 同 時， 近 郊 東 區 的 房 價 上 升 了 19.4%， 東 南 區 房 價 上 升 了 12.6% ！可見環境優美、較為安全的 東區、東南區以及南區仍然是人們最 為青睞的地區。 相比悉尼，墨爾本的房價雖然年 度漲幅有微妙的差別，然而卻穩步上 升，季度漲幅一直為正增長。比起房 價高居不下的悉尼來，墨爾本的上漲 潛力較大，投資成本較低，購買自住 房的性價比也高了許多。

澳洲國民銀行與客戶賀歲迎猴年 NAB 一如過往於全國各省展開了新 年慶祝活動 , 布里斯班的新年晚宴

於本月二日晚假希爾頓酒店 隆重舉 行。 當晚，昆士蘭商業銀行總經理邁克 爾 ‧ 豪爾 (Michael Hall) 致詞感謝 席上超過 350 位來賓一直 以來對 NAB 的支持。 在 2015 年 , NAB 一方面獲得了經 營人民幣的牌照 , 另一方面在北京的 分行正式運營，而在越南 的河內也 開設了辦事處 , 大大提高了 NAB 在 亞洲的服務能力和範圍。 邁克爾 ‧ 豪爾承諾 NAB 來年將繼 續投放更多資源在提供連接 澳洲本

地，新西蘭和亞洲顧客的各種商業 及運營需要。 晚宴除了美酒佳餚 , 也有來自墨爾本 的 Luke Ha 的武術表演。 當然也少 不了為大家 帶來好運的舞獅助慶。 NAB 在慶祝新年之餘也致力回饋社 會。 NAB 在 The Hour Glass & 浪 琴表 (Longines), 瑪莎拉蒂布里斯班

(EuroMarque Maserati Brisbane),

長榮航空 (EVA Air), 寶格麗 (Bvlgari) 和華信律師事務所 (Aston Lawyers) 的 慷 慨 贊 助 支 持 下， 在 晚 宴 上 順 利 為 澳 洲 華 人 公 益 金 (Australian Chinese Charity Foundation) 籌得超 過六千三百澳元善款。

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產網 www.realesl叫帥…~ 布里斯班、黃金海岸地產 /

Issue No.033 / Friday February 5,2016

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Clear Island Waters 46 Clear Water Bay Avenue 全新現代湖酒最宅:海外人士可購買 該組佳房產位於絕無僅有的門禁小島住宅區內，是Clear Island Waters唯一一戶 在售的全新房產，機會珍貴，不容錯過!該房產坐擁998平方米超大水潰地塊，

拍賣 2月 20 日週目 12:00pm現攝拍賣(如之間素售出)

可欣賞直至 Hinterland Hills的寬闊水景.該房產的每一處細節都探用獨具一格的

裝修風格，裝有美式儲俱和度假游泳池.游泳池邊可添加池邊露畫，讓您在此盡 事輕鬆生活. 物業特色

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約74sq ，媒體室和遊戲室;

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8區中央空調、酒害&邁向露畫區的滑動玻璃門;

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