Issue583 14 oct chinese sydney property weekly book 3

Friday Oct 14, 2017

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

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內西區罕見超大地塊被放出

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CBRE 的 中 文 銷 售 經 理 Victor Sheu 許 博超說 :“尽管悉尼的空置率一直在上升， 但因内西区住宅数量有限，空置率很低， 现为 1.7%”。

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我们的展位在B2-3 欢迎您莅临悉尼春季房产博览会

DealCorp应邀参加2017悉尼春季房产博览会，将会派出开 发商代表在10月7-8号位于悉尼市政厅(Sydney Town Hall) 与所有悉尼卖家进行面对面沟通，此次DealCorp也将携手 其新州销售合作伙伴，有“日光盘专家”之称的RMA Projects亮相悉尼春季房产博览会。RMA Projects的总裁 Riya Ma女士也将会在此次房博会现场讲座时间揭秘“日光 盘”的真谛，讲座时间10月7日 12:00pm Seminar room north. DealCorp的展位位于房博会的B2-3，届时欢迎悉尼 的买家朋友来亲临展位参观交流，并有礼品赠送。 DealCorp 创立于1984年，积累超过三十年地产开发经验， 在住宅、商业及零售领域被誉为墨尔本具有领导地位的开发

不能根本上满足本地居住者的生活需求，因为大量的墨尔本人口都分布

商。作为曾因开发Town House和大型商业住宅综合体而名

在墨尔本CBD以外的生活区域，而目前更多的公寓却都围绕CBD区域。

噪一时的本土发展商，DealCorp深知墨尔本的市场的需求

而这一现象就造成了本地家庭的住房需求难以被很好的满足。

所在。在墨尔本生活过的人都知道，当地墨尔本人更追求舒 适宽松的生活环境，不想被过多的城市化所局限。在土地资

David正是看到了这一潜在的市场变化，果断的转移发展方向，在墨尔

源日趋紧张的情况下，联排别墅的应运而生也造就了

本多个本地知名居住区域展开公寓开发以满足大量本地人口对居住的需

DealCorp在墨尔本本土发展商中的重要地位。其多个开发

求。甚至包括一些大学周边，或是年轻潜力区域，这些地方均被David

项目均被当地人追捧，甚至排队选房的事情也是时有发生。

看作是城市化发展的必经之路，曾经的低人口密度生活方式已经很难满

DealCorp以其优质的施工质量和高效的施工团队，更是被

足目前墨尔本的快速扩张步伐。年轻家庭也在因为城市化和信息化的发

业界和买家称赞。

展而改变他们的生活方式，他们更追求便捷，环保，简约的生活方式， 依赖公共交通工具，更倾向围绕在本地综合体附近生活。所以DealCorp

David Kobritz从事房地产开发工作已超过30年，目前担任

正是顺应目前城市发展的趋势，积极打造或围绕在本地生活区域中心位

DealCorp执行总监，David以其丰富的地产开发经验和敏

置进行公寓开发，包括几个已经建成的住宅项目，都印证了目前买房结

锐的市场分析，总能够在集团的发展方向上给予最强有力的

构上的需求在一点点发生改变，而从长远看这种情况还将继续改变，只

支持，让投资人，房产买家以及DealCorp的整个运营团队

待时间去一一验证。

都能有的放矢。 DealCorp的开发项目遍布全墨尔本，土地整合，合作开发，项目管理， 在David看来，由于墨尔本大规模的新移民和年轻家庭的成

一系列的优化项目，将大大保证了投资客和自住买家的最大利益。专业

长，独立屋和联排别墅的价格涨幅已经远远超过了本地平均

的施工团队将确保项目按时将房子交给每一位DealCorpd的买家，并绝

收入的涨幅，未来将会有大量家庭不得不考虑改变其生活方

对把控施工标准和完工质量，确保每一位买家都能住到自己想要的房子

式从而减小巨大的房贷压力。墨尔本的公寓市场一直都处于

。其合作的中介公司也会在最大程度上为客户挑选最适合的项目和户型

很萌芽阶段，虽然市场上充斥着大量高密度住宅项目，但并

，做到理性购房，安全有保证。

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墨尔本房产成中国买家最爱，实力远超悉尼！ 两份最新出炉的数据显示，墨尔本已

对此，居外网澳洲业务主管卢珍（

据卢珍介绍，最受中国买家欢迎的墨

对此，物业顾问公司世邦魏理仕（

巩固了其作为澳洲最受中国房产买家

Jane Lu，音译）表示，2017年上半

尔本街区是公寓林立的墨尔本CBD与

CBRE）住宅项目总经理里昂切利（

欢迎首府城市的地位。尽管面临澳洲

年对墨尔本房产的需求较2016年上半

内城Southbank、西部郊区Point

Andrew Leoncelli）表示，墨尔本吸

政府加大海外买家征税及中国政府收

年增长了13.3%，且她认为需求依然

Cook与Tarneit，以及中环北部街区

引人的地方在于其历史悠久的华人社

紧资金外流的双重打击，但中国买家

强劲。

Preston。

区、教育机会以及比悉尼更强的可负

对墨尔本地产的兴趣依然无人能及。

担性。 卢珍称：“我们认为未来对澳洲房产的

税收新政不影响强劲需求 据《澳洲人报》报道，中国海外房地

华人社区与教育有吸引力 虽然中国政府收紧的资金外流，但

需求不会减少。中国买家认为海外尤 其是澳洲地产是一种更安全与聪明的

与此同时，使用中国IP地址访问澳洲

Marshall White主管Leonard Teplin表

投资。”

房地产网站Realestate的搜索数据也

示，虽然中国投资者需求确实相应减

确认了上述趋势。数据显示，7月该

少，但对于希望孩子在澳洲学习的中 国家庭来说，需要依然稳定。

产网站居外网数据显示，在今年的前 她指出，澳洲房产的价值比中国同类

网站有超过39万次搜索是关于墨尔本

的询问中，超过40%的问询是以墨尔

房产的性价比更高。此外，维州政府

，但略低于去年的40万次。同时，关

本为主，高于一年前的35.6%。相比

的税收新规对看重生活方式与教育的

于悉尼的搜索为近1.7万次，较去年同

之下，悉尼只吸引了17.5%的问询，

买家来说影响很小。

期下滑15%。

7个月中，在居外网对澳洲住宅市场

略高于去年。

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布里斯班 Coles 購物商場出售 地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%

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此購物中心占地約 12,410 平方米，目前出租率超過 90%。擁有

地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5%

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本購物商場是一个非常现代的购物商场，坐落于布里斯班東邊

該小型購物中心占地 7,497 平方米，淨出租面積 2,058 平

非 常热闹的区域，从 2006 年开始营业至今。本购物商场總占地

方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 Night Owl 便利店以及

面積 8,736 平方米，並拥有一个 2,999 平 方米的 Coles 超级市

各式快餐以及牙醫，家庭醫師，以及藥局等等共 23 間商

场以及其余 10 间商铺包括 : 酒店，健身房，寿司 店，咖啡厅，

鋪。每年淨租金收入達到 $1,155,555。本購物中心距離

理发店，花店及小诊所。本购物商场提供停车场并且最 近才刚

布里斯班市中心約 20 公里，緊鄰公車站且周圍居民眾多，

经过装修。

地理位置非常理想。

IGA 購物中心出售

地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9% 該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。

IGA 購物中心出售

地理位置 : 布里斯班東區 淨租金收入 : $777,073 價格 : $12,500,000 租金回報 : 6.2% 該購物商城占地面積 6113 平方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 IGA 超級市場超長 10 年租約和其他各式快餐以及郵局、牙醫等等共 21 間商鋪。每年以 6.25% 的比例 增漲租金，淨租金收入達到 $777,073。本購物中心距離布里斯班市中心僅 13 公里， 距離火車站僅 4 公里，周圍有多達 8500 位居民，地理位置非常理想。

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Friday Friday March 03 2017 13 Oct10 , 2017

全澳商業物業特刊

利率雖低 購房者不願選固定貸款息

他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」

的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。

投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！ 澳大利亚绿卡的含金量之高是否是国内 众多选择移民澳洲的原因？

新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。

根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 澳洲已经连续四年被 OECD 评选为全球生活质 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 量最高的国家。而得天独厚的地理位置，优质的 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 策空气和环境都让澳洲成为了最受中国人喜爱的移 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 民目的地。同时悉尼和墨尔本也一直在世界幸福 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 指数和最宜居榜单之上！这也是为何澳洲深受各 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。

国人民移民和留学的喜爱。

女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ?

Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 但与此成对比的是近年来澳洲政府对移民政策的 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 缩减。移民澳洲却越来越难，政策的紧缩，贷 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 款投资的收紧，这些都让澳洲绿卡的含金量越来 2007 年澳洲人口 2100 萬 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 高。 2010 年澳洲人口 2200 萬 貸款的浮動利率。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬 但即使付出不低的投资费用，仍有一大批投资人 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 士欲移民澳洲，申请澳洲绿卡。究其原因，与澳 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 洲高质量的生活、教育资源和丰厚的社会福利不 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。

无关系。

「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款

生活质量更高 項目的迫切需要。」

澳洲國家住房供應理事會預測：

Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 至投资者移民澳洲并获得澳洲绿卡后，便可在澳洲 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 宅總量 168 萬套增多 46%。 长期工作和生活，享受澳洲高质量的生活。从这 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 到个意义上来看，澳洲绿卡背后所隐含的价值已经 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 建超过了移民澳洲所花费的支出。 157 萬套住宅。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 場每年需要大約新增 5430 套住宅。

持有澳洲绿卡的移民，除了没有选举权、被选举

权、参政权以及不能入职一些特定的国家部门， 房子到底算是什麼呢？ Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 其他权利都能享有。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 子女教育经费节省

是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。

他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。

租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 抵押工具 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 从很多为了子女教育而选择移民海外的投资者来 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 看，移民澳洲拿到澳洲身份，优势显着。持有澳 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。

洲绿卡的家庭，子女可以免费享受澳洲高中以下

2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 免费的公立教育，不需要交付高额留学费用。 再融資工具 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。

相比留学生，移民子女可节省 1/3 的教育经费，

增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 还可申请政府无息贷款 , 并且是免息的，直至毕 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 业找到工作后才需开始偿还。 為貨幣的的流轉性。 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 外匯投資工具 享受澳洲医疗福利 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 拥有澳洲永居身份的移民，可以申请并获得政 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔

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和租客溝通

租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請

傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 海外留學教育基金 府发放的 Medicare 卡。Medicare 卡的持有者， 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 可以享受医生、专科医生、验光师、一些特定情 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 况下的牙医、其他专职医疗人员提供的服务，或 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 者可拿补贴，并且在公立医院治疗和住院是免费 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。

的。

澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 確認租約長短 的正向收益，實現以房養老。

更高的生活质量，更低的教育经费以及丰厚的

而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 社会福利，使得澳洲绿卡的含金量颇高，并吸引 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 現以房養老。 越来越多的投资者选择移民澳洲。移民名额现已 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 越来越难拿到，大家如若要是有要拿澳洲绿卡的 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 主在租約期間提高租金。 想法，务必要早日申请。

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Bridgepoint购物中心

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一個照亮悉尼夜空，星光璀璨的晚會吸引了數千來賓 传统历史文化与现代建筑风格的完美融合 — 尽在 ARC BY CROWN GROUP [ 澳大利亚悉尼 ——SYNC 2017 【澳大利亞悉尼 — 2017年5月22日 der Meer, Sydney Plaster, by 年 10 月 3 日星期二 ] 週一】– 超過2000位來賓參加了為悉 Hickory, JAG Plumbing, Micos 悉尼地标的城市之塔， 澳大利亚龙头开发商皇冠房地产集团开发的最新项目， 将于悉尼落成。 尼最新住宅開發專案舉辦的揭幕晚 Group, Formtec Group；以及白銀贊 街道的砖砌外墙已经公开亮相。 这座万 众 期 待 的 坐 落 于 悉 尼 心 脏 地 带 161助 商 會。 包 括 C&M Consulting Clarence Street 的建筑现正处于施工之中。其Engineers, Donnelley Simpson “建筑外立面独一无二的砖砌设计为颇具历史感 独一无二的设计真正实现了传统历史文化与现 屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房 Cleary Consulting Engineers, The 的砖石拱门设计赋予了全新的现代诠释，”他补 代建筑风格的完美融合。 地 產 集 團 上 週 三 在 Royal Hall of Havencab Group, Rohy's Painting, 充说。 Industry, Moore Park 舉行了該公司 JP&MC Tiling, G&S Maroun, 这座价值 2.5 亿澳元的住宅大楼包括 220 间公Powcom, Erect Safe Scaffolding, 最新開發專案 – 耗資4億的Waterfall 受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花 Waterfall by Crown Group包 括 三 座 Koichi Takada 建筑师事务所 Koichi Takada 指 寓，多家零售店铺，并设有度假式游泳池、健

by Crown Group專 案 的 紅 毯 揭 幕 活 ColorTile Projects, Metromix, 園，頂層電影院，配有廚房的多功能 7層高的建築和一座20層高的地標性 身房等配套健身设施。 動。 M O出，Arc I T S aby n dCrown A l l Group S e a是皇冠房地产集团一 sons 室，音樂廳和零售店。 建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美 手打造的灵感独具的创意建筑，也是市中心生 Waterproofing。 麗的水中花 園。公共藝術是 該揭幕活動是一場對於創新和設計靈 活方式不断转变的最佳体现。 该建筑由国际知名建筑师 Koichi Takada 所设 在2015年，皇冠房地產集團邀請了 Waterfall的 另 一 個 主 要 元 素 ： Mika 的层。该建筑设计一举获得 慶 祝 ， 吸 引 了 超 過 2000位 嘉年悉幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清 计，高感25 2013 超 過 1500名 客 人 參 加 位 於 Green Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 “Arc by內Crown Group 尼城市优秀设计大赛冠军奖以及颇富盛名的新 賓 ， 其 中 包 括 悉 尼 市 長 Clover 新獨 特， 含 331間 公 寓从底层蕴含丰富历史文 的專案模 Square的 Infinity by Crown Group項 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能 化的坚实砖砌拱门，逐步转化为高层玻璃与钢 加坡房产悉尼 创新住宅奖两项大奖。 Moore，CBD 馬 來 西 亞 王 子 Tunku 型，並且獲得了更多關於這一專案的 目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產 夠與項目的設計融為一體的大型藝術 铁铸就的现代化高塔，为城市生活创造了新的 Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 獨家資訊。 行業設立了一個新標杆。 作品。 拱门，让每个住户都可以真切感受并从中受 皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團Iwan 益。”Takada 先生说道。 SunitoCEO 表示，Arc

by Crown及Group，其建筑架 致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化 Paul Sathio以 超 模 Paula Waterfall by Crown Group預 計 將 於 Sunito先生還說： “這一晚是對創新 构外观的变革设计，充分展示了皇冠房地产集 運用，這個由四座主樓構成的住宅項 Verhoeven， 前 九 號 台 節 目 The 2020年完工。該專案的豪華公寓將 和設計靈感的特別慶祝；是對我們不 他补充道：“由玻璃和钢铁构架的垂直中庭，似 团致力于打造富有城市创新意义的房产开发项 目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 Block的巨星Shannon和Simon Voss, 從2017年6月17日開始預售。公寓價 斷努力突破傳統設計界限來滿足未來 乎在向过往行人表达其欢迎之情，欢迎抵达， 目的决心，融合悉尼历史的同时更好的改造悉 活動主持人Sandra Sully,名模Rachel 格從$620000起。 需求的映照。” 皇冠 房 地 產 集 團 主 席 和 CEO Iwan 欢迎探索。” 尼。 Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura Sunito說這個揭幕式是行業中史無前 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 Dundovic。 Waterfall by Crown Group提 供 一 系 低楼层包括八层高的大教堂式中庭，位于 Kent Sunito 先生说：“这是我们皇冠房地产集团一个例的。 板房現已開放，每週開放7天，早上 列的奢華公寓，包括單間，一室，兩 街道和 Clarence 街道之间的一条新造公共巷道 新的里程碑，它就像镶嵌于皇冠之上的璀璨宝 當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由 10點到下午4點，無需預約。 室和三室的公寓，帶有私家庭院的公 Sunito先生說： “我們邀請了地產， 的正上方，高出地面 20 米，连接历史悠久的 石，彰显了皇冠房地产集团追求营造卓越环境 獲 得 ARIA獎 的 歌 星 Jessica Mauboy 寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利 設計和建築等不同領域最頂尖的人 Skittle Lane。高楼层将以一个现代玻璃钢塔的 的想象力、创新力及行动力。” 帶來的特別演出是整場的亮點。 用石頭，木材和巧妙的光影打造出清 才，同時還有各界社會名流和貴賓來 方式呈现，由数十个独特的钢拱门构成屋顶圆 新，自然，現代，奢華的整體風格。 Waterfall by Crown Group的 揭 Crown 目监 的揭 拱，包围着顶层酒吧、园林景观及美丽水景。 皇 冠 Waterfall 房 地 产 by 集团 澳 洲Group項 发展总 Pierre參 加 幕 儀 式表 的示，Arc 白 金 贊 by 助商 包 括 Building Abrahamse Crown Group 的 建幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸 自然奢華在公共區域也有體現，包括 分享這一項目的創作理念，它將會革 Management Australia， Ceronne “连接 Clarence 街道和 Kent 街道的鹅卵石广场， 筑外观将在本月亮相，它是以融合历史与现代 底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消 将由商场、餐厅和休闲区域所组成，各式商业 为设计理念的世界一流性建筑设计。 命性地改善住宅開發專案的綠化情 Jewellers， Dial a Dump 遣的露臺和位於頂層、由空中花園和 活动与生活互动相结合。”Takada 先生补充说。 況。” Industries， Pacific Building 平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔 Abrahamse 说：“经过几个月的施工，我们非 Management Group；黃金贊助商包 離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享 尼 建 築2018 師 事年中可入住。 務 所 SJB設 計 ， 预计居民 常荣幸地宣布，Arc

by CrownCaroma, Group 面向 括 Moët & Chandon, vanKent由 悉

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關於皇冠房地產集團(Crown Group)

关于皇冠房地产集团 (Crown Group)

皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown 房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 奖项与荣誉 區的住宅項目Arc by Crown Group。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 皇 冠獎項與榮譽 房 地 产 集 团 历 年 来 获 得 了 20 余 个 业 内 备 受 瞩 目 的 重 大 奖 项。 位 于 1996 年。 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建 学位。1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 會2013年度“海外 造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 住宅设计卓越奖”。 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提 年度“安永年度企业家”称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 名为 產開發的最高榮譽。 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度 地产业年度风云人物”。 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 過往與近期項目 获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业 学硕士学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 过往与近期项目 at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 Skye大獎”)，以及大獲成功的ICON 套房酒店 （Skye Hotel Suites） “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 皇 冠 房 地 产 集 团 于 2017 年 8 月 在 Parramatta 推 出 旗 下 首 家 套 房 酒 店 Skye 成功开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦 未來項目 Waterloo(滑鐵盧)等地。 Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央 代 枢 纽 )、Parramatta( 帕 拉 玛 塔 )、Ashfield( 阿 诗 菲 尔 德 )、Epping( 埃 平 )、 商务区开放。 Homebush( 霍 姆 布 什 )、Newington( 纽 因 顿 )、Pennant Hills( 彭 南 特 山 )、 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 Sunito獲得了許多 Rhodes(作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan 罗 兹 ) 以 及 North Sydney（ 北 悉 尼 ） 的 最 新 项 目 Skye

by Crown 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 未来项目 Group。榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Suites套房酒店將於2017年開業。 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区及墨尔本等地推 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个 出多个新项目。 项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 层项目 V by Crown Group，以及位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown www.crowngroup.com.au

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

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2 呂紫薇

3孟 崟

4孟 鈺

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6 彭思儀

7 史孟冰

8 戴毓藍

9 曾偉琪

10 許天陽

11 楊家頤

12 周曉慶

Natasha

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Sabrina

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妮卡 阿德力江 Nika

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13 周 寰

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大會司儀 2015國際中華小姐冠軍

蔡美霆

表演嘉賓

表演嘉賓

大會司儀

狄以達

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

Accelerating success.

Reach more people - better results faster. 海滨雅柏文，贵族享受 HARBOURSIDE APARTMENT OFFERS PRIVILEGED LIFESTYLE 1506/80 Alfred Street, Milsons Point NSW

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AUCTION on site Saturday October 28 at 10.30am AUCTION on site Saturday October 28 at 10.30am

Surrounded by Sydney’s iconic landmarks and offering a lifestyle of rare privilege, 悉尼地标式楼宇 ‘Bridgehill Residences’ ， 近新雅柏文， 精湛建造， this as-new apartment reveals a superb fusion of architectural and interior design. 室内精品设计。‘Bridgehill Residences’对讲机入门，门前有 Set in esteemed ‘Bridgehill Residences’ with intercom entry and exclusive building manager and concierge service.Lavender This property’s captures stunning harbour 经理及门房服务。可观 Baysetting 美景，自然光充足， views overlooking Lavender Bay and fabulous natural light throughout plus the 近便利位置。置业者及精明投资者的良机。 convenience of many local amenities nearby. This is a sensational corporate-style investment or a wonderful harbour side pad.

特色：

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Thursday 10.00am-10.40am Thursday 10.00am-10.40am Saturday 10.00am-10.40am Saturday 10.00am-10.40am

Features: * 宽敞睡房，套间浴室，入墙柜，可观海滨美景

•* Large Bedroom with ensuite bathroom and built-in robe plus harbour views 独立书房或第 2 睡房 • Separate large study or functional 2nd bedroom

colliers.com.au/43255

• Floor to ceiling windows frame the exquisite water views of Lavender Bay and

* 落地窗，可观 Lavender Bay 及周围山景 beyond to the mountains * •书房可改为睡房 Flexible floor plan to suit a range of occupants allowing the study to convert to a * 豪华高品质木地板 2nd bedroom * •2Luxury 大理石浴室，空调，室内洗衣房 living with quality wooden flooring and premium integrated inclusions * •电梯，保安对讲机 Two marble bathrooms, ducted air conditioning, internal laundry * •门前有公共交通（Milsons Pointaccess 火车站），短程可至 Level lift access and secure intercom 巴士站及渡轮 • Public transport (Milsons Point train station) is directly at the door, buses & ferries are a short stroll away

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AUCTION on site年Saturday October 2810.30am at 10.30am 10 月 28 日 周六 现场拍卖 2017 周四 10.00am-10.40am Thursday 10.00am-10.40am Saturday 10.00am-10.40am 周六 10.00am-10.40am

Nelson Dueza 0411 837 584 nelson.dueza@colliers.com

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Nelson Dueza Nelson Dueza 0411 837 584 0411 837 584 nelson.dueza@colliers.com nelson.dueza@colliers.com

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

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澳洲房地產要聞 1. 如何更快地還清房屋貸款

周，實質上每年便多付了一個月。

澳大利亞審慎監管機構 APRA 上週五

（3） 合適的貸款類型：由於利息是以

強調了針對銀行面臨 “ 風險高漲環境 ”

日計算但是按月為週期支付，把您的存

的宏觀審慎政策。APRA 的目標是通過

款放入抵銷帳戶可以減少利息費用，因

管理只還利息的貸款比例來減少較高風

此任何存於抵銷帳戶的存款都可以

險的貸款。新的措施將包括將新的只還

尼和墨爾本的房價依然被推高。因為銀

利息貸款限制在新的住房抵押貸款總額

行給自住房貸款者提供優惠利率。隨著

的 30 ％之內。與此同時，對貸款價值

房屋價格漲幅逐漸超過工資漲幅，以及

總而言之，為更快付清您的房屋貸款您

比率（LVR）超過 80 ％的只還利息貸

拖欠貸款的情況增加，監管機構進一步

可以減少您每年的房屋貸款的技巧有很

需要貸款的專門知識和專家意見。一位

款額度進行嚴格的內部限制，並確保

限制貸款的壓力越來越大。德勤的年度

多。例如：

MFAA 認證的貸款經紀人可以滿足您的

LVR 高於 90 ％的只還利息貸款在任何

澳大利亞抵押貸款報告指出，2016 年，

需求，為您找到最適合的貸款類型。

情況下具有 “ 強有力的審查和理由 ” 。

主要銀行已經在標準可變利率上給予自

這些措施將迫使銀行限制只還利息借款

住房者高達 130 個基點的折扣。3 月份

的發放，因為目前它佔據高達 40% 的

八個省會城市房價漲幅為 1.4 ％，與 2

造成巨大影響。例如，每兩周的額外的

住宅抵押貸款，這位於國際和歷史標準

月份相同，表明悉尼和墨爾本的漲幅抵

50 澳幣就能為您的 50 萬房屋貸款在貸

的高位。

消了其他地區的進一步疲軟。

為

您省錢。

（1） 計畫少量額外還款：準備定期的， 計畫小額的現金投入就會對貸款的期限

2.APRA 強調銀行的宏觀審慎條例

款期限內節省 3.2 萬的利息，即節省了 超過兩年的貸款。

3. 悉尼房價漲幅高達 19%；銀行給予

（2） 改變您的付款時間間隔：由於一

折扣來吸引自住房貸款人

年中有 12 個月但有 13 個四周的週期， 把您的付款時間間隔從每月變成每兩

即使在抵押貸款壓力增加的跡象下，悉

在北京有錢買不到房，在澳洲有錢有房很任性 3 月以來，已有近 40 個地方出臺了各 十二道金牌直壓北京房市

種房地產調控政策 120 餘次。 中產階級陷入絕望

近半個月，北京市政府連下十二道金 牌直壓首都房市，試圖對房地產市場

這次的房市調控真正影響到了眾多購房

進行調控。其力度之大、規範之嚴，

者準備了多年的計畫，也動搖了真心希

激起了全國上下的集體討論。

望落地生根的年輕人的決心。

3 月 17 日 —— 認房又認貸；提高二

之前全民熱議 “ 北京的房價是否正在

套房貸最低首付款比例；住房貸款期

透支著北京年輕人的創造力和生活品

限降至 25 年；

質 ”。而就在半個月後，一則來自作者

3 月 18 日 —— 否認 “ 過道學區房 ”；

胡馬的中產絕望信刷爆了互聯網。

3 月 22 日 —— 加強住宅平房測繪、 交易及不動產登記管理；

一重接一重的消息蜂擁而至，一時間，

3 月 22 日 —— 非京籍納稅從 5 年改

中產階級人心惶惶。大家都開始質疑：

成連續 60 個月；

即使口袋裡有上千萬，北京到底還能不

3 月 22 日 —— 加強商品房標價、銷

能給我一個家。

售管理； 3 月 23 日 —— 禁止仲介機構參與炒

澳洲可以許諾你一個家

房； 3 月 23 日 —— 對異形房執行 “ 三不

北京如此絕情，而澳洲對所有人敞開懷

政策 ”；

抱！

3 月 24 日 —— 限制離婚一年以內的 房貸申請；

澳洲承認私有制，無論是樓房還是別

3 月 26 日，“ 商住房 ” 限購；

墅，業主擁有永久產權和繼承權，無遺

3 月 28 日，禁止房地產銷售一年內

產稅。在北京無法實現的安家夢，在澳

買賣同一套房屋；禁用 “ 學區房 ” 宣

洲，家可以真正的一代傳一代。

傳詞； 3 月 31 日，計畫開展房地產經紀機

購買澳洲房產所需要支付的首付相當

構

低，並且存在信託帳戶中受政府監管， 風險低，還有利息可拿。手握 500 萬

專項整治；

在北京，也許只能夠上一套幾十平方米

4 月 3 日，將住宅平房納入到限購範圍。

的學區房（並不是買到！），在澳洲，

北京的這一系列舉措使得住房限購政策

可以確確實實地買上一套悉尼位於好學

再無 “ 空隙 ” 可鑽，住建部也號召各地

區的花園別墅！

學習北京經驗，據不完全統計，自今年

澳洲的生活品質高，澳洲的城市已被多

澳洲商業發達，經濟穩定，高素質的職

年列進全球十大生活品質最高城市名

場氛圍和透明高效的商業環境能讓年輕

單。忽略不計的 PM2.5 值和迷人的海

人放心地施展身手。在北京，也許你要

港、沙灘令無數人留戀忘返。在北京，

面臨看不見的職場天花板和繁瑣的辦事

時時刻刻都要面對壓得人喘不過氣來的

流程，在澳洲，可以獲得更廣闊的職業

霧霾，在澳洲，只有看不膩的藍天和晚

發展空間。

霞。 在北京，也許每週工作 70 多個小時， 澳洲治安良好，幾大首府城市屢屢在全

拼命賺錢，緊衣縮食，四處省錢，最終

球城市安全排名中領先。在北京，市場

還被政策擋住了安家的夢，但擁有更優

要擔心人販子或者騙子，一秒也不能讓

質的生活環境的澳洲向所有喜愛這裡的

孩子離開家長實現，在澳洲，孩子自然

人敞開懷抱！

可以放心地讓他出門撒歡玩耍。 澳洲教育資源優質，擁有高品質的教育 體系和富有經驗的教師資源，公立中學 或私立學校遍佈大小城鎮。在北京，你 可能要為了一個國際學校擠破腦袋，在 澳洲，輕輕鬆松地讓自己的孩子與本地 孩子一起上課、一起成長。

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

5 睡房 3 浴室 3 車位

5 睡房 3 浴室 3 車位

舒适家居，宽敞面积，怡人舒适，宽敞室 内 与 室 外 娱 乐 空 间。 花 园 畔 宁 静 位 置。 短 程 步 行 可 至 Bossley 公 园 学 校，Club Marconi 及 西 悉 尼 公 园， 近 Stockland。 为您与家人提供惬意与舒适的生活。

现场拍卖 10 月 21 日周六 12.45pm

罕有卓士话中心地段豪华双层豪宅，这近 新装修及加建家居合现代及古典美。朝东 北方向，阳光充足，占地面积约 636 平方 米。地处便利位置，快捷可至学校，公共 交通，Chatswood 繁华餐馆及零售店铺。 可为您与家人提供惬意与舒适的生活与娱 乐环境。

开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am

开放参观 周六 12.15pm - 12.45pm 详电 Frank Bartolone 0411 477 758 Angela Mclnerney 0435 348 141

详电 Sarah Davis 0414 616 515 Adam 黄先生 0403 315 349

Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

5 睡房 5 浴室 2 車位

豪华府邸，可观赏驶满船只的 Woodford 海 湾美景，绿荫美景作为此府邸的背景，占地 面积约 1327 平方米，绝对海滨位置，有船 屋及船坡。地处便利位置，步行可至渡轮， 几分钟可至店铺，咖啡店及名校。

现场拍卖 2017 年 11 月 4 日 周六 12pm 开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

4 睡房 2 浴室 2 車位

绿 荫 美 景 围 绕， 双 砖 坚 固 建 造， 怡 人 布 局， 多 个 宽 敞 室 内 及 室 外 生 活 区， 美 景 花 园， 咸 水 泳 池。 地 处 宁 静 位 置， 步 行 可 至 Chatswood 火车站，店铺，Lindfield 公立学 校校区。可为您与家人提供惬意与舒适的生 活。

现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 9am 开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 详电 Olivia Chung 0412 653 986 Adam Wong 0403 315 349

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

4 睡房 3 浴室 2 車位

豪华府邸，可观赏 Balmoral 海滩壮观美景， 现代海滨家居，新近装修，怡人布局，功能 实用，高品质完工。地处高地势，重隐私位 置，几米可至海滩，咖啡店，公园及巴士站。 可让您惬意居住与生活。

开放参观 周六 11.30am-12pm 详电 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

3 2 睡房 睡房 1 2 浴室 浴室 3 1 車位 車位

4 睡房 2 浴室 2 車位

便 利 家 居， 舒 适 怡 居， 宽 敞 雅 柏 文， 开 放 魅力家居，高品质完工，易打理。宽敞起居 式 起 居 室 及 饭 厅， 可 观 绿 荫 美 景， 高 品 质 室及饭厅，煤气煮食厨房，3 间宽敞睡房， 花个私人户外活动区可供您娱乐。地处宁静 岗 石 台 面 厨 房， 睡 房 有 入 墙 柜， 主 人 套 2 街道，转角位置，阳光充足，短程步行可至 房。远离喧嚣的马路，低层保安楼宇，地处 店铺，Mowbray 公立学校，Chatswood 及 黄金位置，步行可至 Artarmon 火车站，近 CBD 巴士站。 Chatswood。

现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 3.45pm 现场拍卖 2017 年 10 月 7 日 周六 9.45am

地处黄金位置，841 平方米，宽敞家居，古 典优雅与现代便利完美结合。北向，阳光充 足，面对 Beauchamp 公园，高成长地段， 便 利 位 置， 步 行 可 至 Chatswood Chase， 学校，店铺，餐馆及火车站。

现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 12pm

开放参观 周六 1pm-1.30pm 开放参观 周六 11am - 11.30am 周三 1pm-1.30pm 周三 11am - 11.30am 详电 Julia Sikora 0410 451 749 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Stephen Hankins 0415 782 601 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

开放参观 周六 10.15am-10.45am 周三 10.15am-10.45am 详电 Peter Chauncy 0402 036 489 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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4 睡房 3 浴室 2 車位

占地面积约 1537 平方米，宽敞家居，休闲 风格，可观赏至 Tambourine Bay 水滨美景。 位于 Riverview 最著名位置，短程步行可至 公园，St Ignatius’ College 及巴士站，公共 交通。为您与家人提供惬意与舒适的休闲生 活。

现场拍卖 2017 年 11 月 4 日 周六 11.15am 开放参观 周六 11.30am-12pm 周三 11.30am-12pm 详电 Beth Ferguson 0414 942 746 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

3 4 睡房 睡房 1 2 浴室 浴室 3 3 車位 車位

4 睡房 3 浴室 2 車位

保养良好，时尚装修，高品质双砖家居，复 魅力家居，高品质完工，易打理。宽敞起居 式， 宜 现 代 成 长 家 庭 购 买。 地 处黄金位置 室及饭厅，煤气煮食厨房，3 间宽敞睡房， 位于 Lane Cove 高尔夫球场边缘位置，几 2 个私人户外活动区可供您娱乐。地处宁静 街道，转角位置，阳光充足，短程步行可至 步可至巴士站，步行可至学校，Lane Cove 店铺，Mowbray 公立学校，Chatswood 及 Village。惬意，舒适，温馨家居。 CBD 巴士站。

现场拍卖 2017 年 11 月 4 日 周六 9am 现场拍卖 2017 年 10 月 7 日 周六 9.45am

回旋静街，可观宁静水景，宽敞布局，可为 您提供舒适的生活与娱乐空间。精湛设计， 让室内阳光充足，现代设计。地处黄金位置， 近 渡 轮， 巴 士 站，Lane Cove village 及 名 校。让您与家人舒适、惬意居住与生活。

现场拍卖 2017 年 11 月 4 日 周六 10.30am

开放参观 周六 2pm-2.30pm 开放参观 周六 11am - 11.30am 周三 2pm-2.30pm 周三 11am - 11.30am 详电 Brent Courtney 0411 888 380 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

开放参观 周六 11.30am-12pm 周三 11.30am-12pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

6 睡房 4 浴室 3 車位

地处黄金位置，可观赏悉尼壮观的天际线， 豪华、时尚设计，高品质建造，宏伟家居。 地 处 黄 金 位 置， 易 打 理 Lane Cove Plaza, 巴士站，学校及水滨，地处便利位置，近下 北岸繁华的都市中心。

现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 9.45am 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 周三 7pm-7.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

5 睡房 4 浴室 2 車位

建 于 1930 年 的 宏 伟 家 居， 现 代， 宽 敞， 时 尚， 阳 光 充 足， 占 地 面 积 约 1070 平 方 米。34 年 来 首 次 上 市， 保 养 良 好， 机 会 难 得。地处便利位置，几步可至巴士站，East Lindfield 及 Killara High 中学。

现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 12pm 开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999

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东部走廊位置，地标式楼宇——大潜力开发项目（需市政批准） 地处东部走廊位置，标志性的建筑，Edgecliff 商业区，机会难得，大潜力可重 新开发（需市政批准）。东部走廊将大举开发，开发项目已经批准。 转角黄金位置，面对 New South Head & Darling Point Roads 改造项目包括前银行；排屋及泊车位 近公共交通，B4（我用途）混合使用，可观城市天际线美景 由 SRH Bureau Architects 计划开发（需市政批准）

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Book 3, Issue No. 583 Friday Oct 13, 2017

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John Royal 获奖设计建筑，现代精湛设计，高品完工，所有睡房及起居 室均有实木天花板，环绕式玻璃窗。水滨宏伟家居。楼宇一层可通向平台， 8 人 spa 及烧烤娱乐区可观水景，私人码头，2 船坡，水滨公园。房东批 准降价出售。 周末休闲好去处，Princes Highway 升级，仅 2.5 小时可至悉尼 CBD。 特色： *4 睡房，3 浴室（主人房有 spa 浴缸），3 卫生间，现代厨房，欧式厨具， 烤箱，咖啡机，酒吧，燃气，环绕立体声，现代洗衣房，3 车库，车道可 至船坡，渡轮，2 船坡，浮桥。 现有建造路图则，有潜力可建 5&6 睡房。

地址: 12 Dotterel Place Sussex Inlet 預約參觀

詳電 :

惬意、水滨休闲生活 REAL PROPERTY AGENTS

James Coburn 0488 777 858 jamescoburn88@gmail.com Visit: www.realpropertyagents.com.au

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周六现场拍卖 Auction Saturday 2017年10 月2112:15pm 日 12.15pm 21 October

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銷售主管 , 亞洲銷售部 (Executive, Asia Markets) 2016 North Shore Real Estate Agency Winner

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Lance Tu 屠先生

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Greenwich 23A Wisdom Road 4 臥室 3 浴室 2 車位

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2016 North Shore Real Estate Agency Winner

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魅力家居，可观水景 Superb Family Home With Spectacular Water Views 5

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113 BAY STREET Perfectly positioned on 908 sqm of land with a north aspect and with uninterrupted water 占地面积约 908 平方米大地，北向，可无障碍的观赏至 Middle Harbour 壮美景 views over bushland to Middle Harbour, this charming property delivers a commanding 色。地处高地势。宽敞睡房，开放式起居室，可观美景。美景花园，草坪，可 presence from its perfect elevated setting. Bedrooms and open plan living areas capture the 加热泳池 views. It features beautifully landscaped gardens, level lawn and heated pool. 拍卖 AUCTION 2017 年 11 4月November 4 日 2.30pmat 2.30pm Saturday 开放参观： View Thur & Sat 2.00 - 2.30pm 周四 & 周六 2.00 - 2.30pm Visit 113BayStreet.com 请登陆： 113BayStreet.com

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宽敞豪华家居，可观美景 An Executive Home With Space, Luxury And Views 3

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84A OURIMBAH ROAD Defined by its solid construction and stylish interiors this semi-detached residence offers so 坚固建造，时尚室内装修，半独立物业。室内可通向双上锁车库。主人套房， much for discerning buyers. You have internal access from the DLUG. The master suite 北向，可观水景。正规宽敞起居室及饭厅，美食厨房，家庭活动室可通向美景 boasts north facing water views, there´s a stunning formal living and dining room and the 花园。近学校及公共交通。 kitchen/family room opens to a level landscaped garden. Schools and transport are close-by. 拍卖 AUCTION 2017 年 11 4月November 4 日 周六 11.00am Saturday at 11.00am 开放参观： View Thur & Sat 10.45 - 11.15am 周四 & 周六 10.45 - 11.15am Visit 84AOurimbahRoad.com 请登陆： 84AOurimbahRoad.com

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Mosman Village Penthouse Sub Penthouse Luxury中心，豪华 In The HeartSub Of Mosman Village 4

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该现代化精美住宅其独特设计展现了完美的建筑风格和奢华感，流动性的内饰，迷人的景色，令人叹为观 止的娱乐环境。其宅邸最大的特点是能饱览悉尼海港美景，位于高档街道的高处，居高临下，同时位于顶 尖学校区内，步行即可到达商店和漫步海滩。这个卓越的宅邸其宽敞的空间，时尚现代设计感激发着无限 潜能。 • 壮美景观可饱览悉尼海港大桥，悉尼歌剧院以及 城市天际线美景 • 室内生活空间无缝连接户外区域 • 宽敞的开放式布局，宽广的娱乐阳台 • 石灰石铺设的庭院设有烧烤区和小型游泳池

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Paragon of Pyrmont 完美诠释高贵城市生活的奢华住宅 Paragon是悉尼内城区最具潜力的开发地之一，为居民提供世 界上最理想的高贵城市生活的奢华住宅。Paragon已经确定 Hamilton Marino作为该项目建筑师，旨在建立一个现代化区 域，在Pyrmont设立新的时尚现代生活标准。该项目宅邸外观 巧妙融合了北欧建筑灵感，付有青铜屏幕和落地玻璃，外观看 来极具立体感, 将会是Pyrmont最值得期待的居所。 Paragon仅仅提供31间公寓，该公寓与澳洲领先品牌和产品合 作，融合了先进的设备，精巧细致的设计，例如智能家居设备 等等。该项目发展的优点在于公寓式住宿与豪华Soho灵感激 发而成的联排别墅的独特组合。这是在悉尼，特别是Pyrmont 前所未有的超现代公寓。其建筑特色包括后方的私人鹅卵石人 行道通道以及园景花园，给业主最大的隐私空间。 黄金地理位置，这是Paragon of Pyrmont 绝佳位置，它临近

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此栋极具标志性的住宅拥有宏伟的维度和丰富的建筑内涵，拥有超过1.45公顷的土地，包括一流的庭院花园，雕 塑，喷泉和广阔的草坪，为您和家人提供了宛如置身于城堡般的浪漫感。步入其手工打造的铁门，呈现在您面前 的即是一栋稀有的高端物业，旨在为您和家人提供大型室内外娱乐休闲空间，配有客房，度假式盐水游泳池，网 球场，豪华的宴会厅和商用厨房。 • 门厅拥有高耸的教堂式天花板，吊灯和水景 • 正式休息室配有大钢琴壁龛和豪华的正式餐厅 • 休闲客厅设有小酒吧，音乐室和台球室 • 花岗岩打造的主厨房，Zanussi品牌的不锈钢厨房 电器和商务酒吧

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悉尼新建商业中心 House and Land Package $675,980 起 悉尼近水楼花 距购物中心几十米 交通方便 $630,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高 不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房

密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来  空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找  和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在  未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的  House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的  价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2  厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将  会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的  购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上  班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。

更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 10 月 15 日星期日，我们将着重讲解最新悉尼地区 House and Land package, 以及优秀国家补贴项目的特点和优势，并介绍一些超高租金回 报的房产项目，还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大 的经济利益和税务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。 我们的讲座具有真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更 是一流。客人对我们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲 座，有问题欢迎来电话咨询。 地产讲座时间： 10 月 15 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Road, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com

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