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全澳商業物業特刊

華裔計畫建 70 層高樓審批通過

打破建築高度規定惹怒居民 上週六,維州規劃廳長韋恩(Richard Wynne) 批淮通過了 383 La Trobe Street 的一棟 70 層酒 店和公寓樓建築許可,這棟新樓將取代澳洲聯邦 警方此前使用的那棟辦公樓。   這棟摩天大樓將是隔壁 Republic 高樓高度的 一倍。Republic 是建築師 NOnda Katsalidis 設計 的,1999 年建造完成。Republic 被認為是墨爾 本最高的住宅樓之一。   Republic 只有 87 棟公寓,但是隔壁新規劃 的大樓計畫建造 500 間單元房和 200 個酒店房 間。   這棟新大樓將打破韋恩自己提出的建築密度 規定,而且對 Republic 西側的所有公寓都將產 生重大影響。原本能夠俯瞰 Docklands 和西門大 橋的公寓樓居民都將因為新大樓而失去原有的景 觀。   規劃廳長在審核隔壁新大樓的申請計畫時沒 有徵求 Republic 公寓樓居民的意見。業主集團 主席薩德爾(David Suder)說:“廳長沒有理解 Republic 公寓樓對這裡的建築貢獻。”   業主集團表示,沒有徵求居民的意見這一點 令人警醒。他們發佈的聲明中這樣說道:“廳長發 佈的媒體通告中表示,這是一個聲稱‘以人民為先’ 的政府,那麽這樣的政府應至少發送一份信件給 周邊受影響的股民。”    這 棟 高 樓 是 由 一 家 墨 爾 本 新 公 司 Sterling Global 開發的,雖然這是一家墨爾本公司,但是 老闆是一名華裔李琪琪(Qi Qi Li,音譯)。

  韋恩表示,雖然這棟高樓打破了他對高度和 建築密度規定的要求,但是這棟高樓能給民眾 帶來好處。政府聲明中表示,這項新計畫還包括 一個有視頻藝術中心的拱廊,這個拱廊將在 La Trobe 街道和 Little Lonsdale 街道之間運行。    皇 家 墨 爾 本 理 工 學 院 教 授 巴 克 斯 頓 (Buxton)表示,審批通過這棟高樓建築計畫也 顯示出,政府可以狠輕易地打破規則。

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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陳麗華成中國女首富 揭秘如何成為地產女王 胡潤研究院發布《2016胡潤女富豪榜》,北京 (樓盤)地產女王、75歲的陳麗華以505億財富 首次成為中國女首富。這是胡潤女富豪榜11年來 誕生的第五位女首富。陳麗華今年也成為全球最 成功的女企業家,即全球白手起家女首富。 其實陳麗華除了是富華國際集團董事局主席,還 是唐僧扮演者遲瑞重的妻子。 陳麗華身下的富華國際集團於1988年在香港成 立,是一家多元化實業投資企業,支柱產業涵蓋 房地產、資產運營管理、文化藝術、金融等領 域。富華集團項目遍及北京、天津(樓盤)、安 徽、珠海(樓盤)、三亞(樓盤)、墨爾本等 地。其中,富華集團在北京已建成使用和在建的 經營性地產投資項目面積超過150萬平米。

富華集團在北京的項目主要有長安俱樂部以及金 寶街,並在背景黃金區位擁有麗苑公寓、麗晶酒 店、麗亭酒店、北京香港馬會會所、金寶匯購物 中心、金寶大廈、華麗大廈、紫檀萬豪行政公 寓、長安太和公寓、長安運河等眾多豪華酒店、 頂級會所、高檔購物中心、甲級寫字樓、酒店式 公寓等,是北京高端商業物業持有規模最大的企 業之一。

吧)商業區。在730米的金寶街上,匯聚了金寶大 廈、華麗大廈、麗晶酒店,麗亭酒店、勵駿酒 店、金寶匯購物中心和北京香港馬會會所等高端 商業地產項目。

在北京,長安俱樂部、中國紫檀博物館、北京麗 苑公寓、金寶街、中國紫檀萬豪行政公寓、長安 太和、長安運河、紫檀大廈等均為北京地區地標 性建築。

至今,圍繞著這位女首富有多種猜測和聲音,關

尤其值得注意的是,富華集團獨立開發及運營的 金 寶 街 位 居 北 京 核 心 地 段 王 府 井 (600859,股

此外,金寶街上也匯聚了寶緹嘉、克萊利亞尼、 古馳、奧羅芙珠寶、巴寶莉、歐米茄等奢侈品, 成為北京地區著名的奢侈品集聚區。

於她和「唐僧」遲重瑞相差11歲的愛情、關於她 的發家之路、關於她多面形象,但這並未影響到 其財富上升之路。

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016 週三,澳洲統計局公佈的季調營建許可資料顯示, 9 月份由於計畫新建公寓的數量下降至近一年來的 最低水準,營建許可數量下降了 8.7%,超出預期。

澳洲公寓市場下滑 9 月份營建許可下降

據《澳洲金融評論報》報導, 資料顯示,9 月份 住 宅 營 建 許 可 總 數 從 8 月 的 2.0746 萬 套 下 降 至 1.8945 萬套。

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下降了 20%,是一年來最大的降幅。 維多利亞州 下跌 30%,從 8 月的 2951 套下降到 2065 套。 昆 士蘭州下降了 27.8%至 1745 套,是一年以來最少 的。 其中獨立屋的新批准數量增加了 1.7%至 9711 套, 也是繼前 3 個月連續下降後的首次增長。而聯排 別 墅 和 半 獨 立 屋 比 8 月 份 的 1.1194 萬 套 下 降 了 17.5%,是自去年 12 月以來最少的一個月。 Haslem 說,“ 許多經濟學家預計房價的上漲將在明 年放緩,公寓的推出可能起到抑制作用,尤其是在 布里斯本和墨爾本。”

超預期

“ 現在我們只有大約 50%的高層建築,但空置率已 經上升至十年高點,租金增長下降至十年低點,這 很可能意味著 2017 年價格上漲會放緩。” ( 圖片來源:《澳洲金融評論報》)

但是 Haslem 強調,“ 悉尼不太可能受到影響,我 們幾乎看不到悉尼的房價有疲軟的跡象。”

瑞銀經濟學家 Scott Haslem 表示,“ 前瞻性的數字 還是較為樂觀的,前期已批准的大量專案以及其動 工都將使住宅市場的強勁態勢持續至下一年。”

“9 月份商業營建許可的價值翻了一倍,達到 55 億 澳元的 7 年高點,這表明非礦業投資支出的疲軟正 在 ‘ 褪減 ’。”

上 個 月, 瑞 銀 集 團 基 於 7 月 和 8 月 強 勁 的 營 建 許可率,提高了對住房建築前景的評級,而週三 Haslem 重申了這一觀點。

在新州,雖然新公寓的批准出現月下跌,但是年 度總數卻上升到 4.6590 萬套的新高,超過了同期 2.8884 萬套新獨立屋的批准量。而維多利亞州和 昆士蘭州新公寓的年度批准量都在下降。

公寓的審批量在三大州都有所下降。 新州月同比

據房市場統計公司 CoreLogic 的報告顯示, 澳洲 房子的價格已經連續四周上漲,但隨著耶誕節的到 臨,拍賣物業數量可能會出現上漲,市場價格上升 存在一定壓力。不過從目前的情況看來,市場仍舊 處於欣欣向榮,並沒有明顯的頹勢。

珀斯市場物業數量的相對過剩的問題也逐漸凸現出 來,市場開始產生負面回饋。不過這並不影響其他 市場的優異表現。

全國五大城市上周房價平均增加 0.3%, 如果算全 年,增加 8.5%,而全國五大城市同期房子拍賣平 均清出率還是很強勁,高達 77.5%。 上周的房子拍賣平均清出率是 73.6%, 而去年同

澳洲房價繼續上升 拍賣市場熱情不減

圖:拍賣的出清率

圖:拍賣的出清率 期是 62.3%。但聖誕前的拍賣數量激增,還有待觀 察。CoreLogic 說,從現在起到聖誕前,上市房子 的數目將逐步增加,這將會是澳洲房市場的一個大 測試。與此同時悉尼也再次證明自己是澳洲房市場 的老大。 上周悉尼房價增加 0.5%,年增長率為 12.1%。另 外,據統計,上周悉尼房子拍賣清出率非常高,達 到了 84.2%。CoreLogic 說,他們也注意到,和去 年同期相比,推出市場拍賣的悉尼房子數量下降了 10.1%。拉全國後腿的是珀斯, 上周他們的房子價 格下跌 0.1%,全年來說下跌 4.9%。 CoreLogic 發現,和去年同期相比,珀斯上市出售 的房子數量卻增加了 18.6%。表明該市場價格下跌 一方面是由於能源型城市的轉型陣痛,另一方面,

圖:拍賣的出清率 A 點評 澳洲拍賣市場的繁榮意味著剛需以及改善性住房的 需求依舊旺盛,低利率,以及澳洲市場一貫被認為 是資本市場的避風港等這些因素持續發酵,後市繁 榮依舊看好。


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開放參觀 週六 11.30am-12pm

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週六 12.00 - 12.30pm 週三 12.00 - 12.30pm

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

Beverley Park 35 Ercildoune Avenue

古典家居,現代智慧新裝修 高地勢,可觀本地及周圍美景 怡人佈局,寬敞起居室及飯廳,休閒起居室 近醫院,高爾夫球場,公園及火車站

Classic period residence with period style with smart modern updates Elevated position with sweeping views over the surrounding district A user-friendly layout with lounge, dining and casual living areas Private verandah, grassed rear garden and alfresco BBQ patio Strolling distance to hospitals, golf course, parks and train station

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3 B 1 C 1 D 1 E 開放參觀 : 週三 6.00pm-6.30pm 週六 2.00pm-2.30pm 現場拍賣:2016 年 12 月 10 日 週六 2.30pm Calvin Chan ‘Wai Choi’ 0415 657 284 Jenny Longo 0411 751 754 Maurice Maroon 0488 999 639

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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怎麼移民澳洲、綠卡轉公民?最全 Q & A 在這裡 Part 1 移民澳洲常見問題 1. 移民澳洲有那些方法? 移民澳大利亞的方法有很多種類別,一般比較容易申請成功的 方法有四種: 一是配偶移民;二是投資移民,包括許多類別, 對投資人的條件及投資地區、領域和投資額有不同要求;第三 種是技術移民,就是選擇所謂的 " 緊缺專業 ", 通過留學、考雅 思、工作經驗等條件,湊足移民要求的分數來移民;第四種是 雇主擔保移民。 2. 關於澳大利亞配偶移民的要求? 澳大利亞配偶移民是以澳大利亞公民、永久居留者(即綠卡持 有者)的配偶身份,潛在配偶(未婚妻或未婚夫)或依附關係 身份辦理移民。此類移民的申請者必須同擔保人有婚姻關係或 者同居關係(如果以同居關係為基礎申請,此關係必須在申請 之前已經維持了至少 12 個月);以潛在配偶身份(未婚妻或 未婚夫)申請,申請者必須已經同擔保人訂婚,並計畫結婚; 以依附關係申請,申請者必須至少年滿 18 周歲,並同擔保人 有依附關係(包括同性別夫妻關係,但不僅限於此類)。澳大 利亞配偶移民又分為已婚配偶移民與未婚夫妻移民。 3. 什麼樣的人可以申請澳大利亞商業投資移民? 適用於國內大部分類型的商業人士,包括個體戶、私營企業主、 外資公司、合資企業、上市公司、國營和集體企業的最高三個 階層的管理人員,無論在公司有沒有股份都可以申請。同時專 業的炒股、炒期貨、炒外匯人士也可以申請。如果有州政府擔 保特殊類別的投資移民,申請人的年齡、英語可以不受限制或 申請豁免。 4. 澳大利亞技術移民的分類? 澳大利亞的技術移民主要有三種,即獨立類技術移民、技能匹 配類技術移民和依親類技術移民。依親類技術移民又包括澳洲 親屬擔保移民和指定地區親屬擔保(配偶親屬擔保必須配偶為 主申請人)。 5. 從事何種職業較易申請澳洲技術移民? 電腦及資訊技術、會計、護理等專業是目前澳洲勞工市場受青 睞的職業,但有關專業機構認可的職業又視不同國家而定。但 是根據中國的國情,有一些職業是很難通過技術評估委員會的 認定的,例如臨床醫生、律師、教師、大學教授等等。需要根 據申請人具體情況進行具體分析。 6. 沒有澳洲文憑可以申請技術移民嗎? 澳洲的技術移民計分方法是以申請人的年齡、技能、學歷、工 作經驗、英文水準等綜合因素合計的。在目前的政策條件下, 申請人若具有兩年的澳洲學歷,可獲 5 分加分。事實上,是否 一定需要澳洲文憑也需視申請人的具體情況而定。若申請人符 合申請條件,則可及時遞交申請,完全不用再繞一個圈子。因 此,對那些有意來澳洲留學的申請人而言,若符合條件申請移 民,完全可在留學前或留學初期遞交申請。 7. 什麼是職業定位?職業定位對澳大利亞技術移民有何重要? 在申請澳大利亞技術移民前,申請人必須先在澳大利亞職業清 單(Skilled Occupation List)中選擇其欲申請評估的申報職業, 這就是職業定位。職業定位對申請的成敗起著關鍵性的作用, 選擇錯誤可能導致評估不通過而無法申請。即使評估通過,但 是因不符合澳大利亞移民法對某些專業的特殊要求,很可能被 要求重新評估,或導致申請失敗。 8. 澳洲最主要的技術移民專業? 目前而言,最主要的技術移民專業有會計、電腦專業、工程專 業、護士,因為這幾個專業的移民難度相對較小。所以,如果 打算移民澳洲的話,在出國留學前就應當做好專業的選擇。具 體移民職業清單每年都會有變化。 9. 是不是所有的職業都可以申請技術移民?什麼是 SOL? 不是,只有符合澳大利亞移民及多元文化事務部(Department of Immigration and Border Protection) 公 佈 的 " 職 業 清 單 "( Skilled Occupations List->SOL)中的職業才可以申請技術移民。 10. 技術移民對申請人是否有英文水準的要求?具體作何要 求? 有。雅思最低分數要求為 6 分。 Part 2 在澳洲綠卡(Permanent Residant ->PR)轉公民問題,包括申 請入籍條件、程式、入籍考試相關問題及公民權利和義務 提交申請表格、預約考試 - 面試、考試 - 申請入籍 - 批准 - 宣誓 拿護照,下面是對這六個步驟的詳細解釋: 1. 提交申請表格、預約考試: 提交申請表格、預約考試可以通過書面(paper)申請,也可 以通過線上(online)或電話申請。 書面申請和電話申請需要把表格和其他材料寄到離你最近的移 民局辦公室;Online 申請的地址為 https://www.ecom.immi.gov. au/citz/applyNow.do?form=1300t; 電話申請撥打 131880. 不管如何申請,需要填寫的表格都是 Form 1300t,18 歲以上、 60 歲以下的人士需要填寫此表格。 當移民局收到你的申請後,便會通知你考試的時間和地點了; 這中間間隔的時間一般為半個月到三個月左右。如果考期到 了,但你感覺沒準備好,可以申請推遲考試。 注意,你在提交申請表格、預約考試之時,必須已經滿足了在 澳大利亞居住時間的要求,而不能提前預約考試。 2. 面試、考試: 入籍考試當天,須早於考試時間 30 分鐘到達考試中心。因為 需用英語登記,並回答關於身份證明的問題;這個既是再次確 認你的身份和是否符合資格,也是一個預約(appointment)。

這個 appointment 的時間一般為 15 分鐘到 2 個小時不等,所 以請記住帶好身份證明檔和預約確認信。辦完這些手續後,才 能入座考試。 所需的身份證明材料在預約信中有詳細的羅列,要求是原件或 者公證件。必須攜帶的材料有:出生證明、護照及另外兩份帶 有照片、簽名和居住地址的身份證明文件(如駕駛執照、銀行 卡、Medicare 卡、學生證等)。如果你之前改過名字,需要攜 帶澳大利亞出生死亡婚姻註冊處的官方證明文件,證明你的曾 用名和現用名;有些人在結婚後冠夫姓,如果是在澳洲境外註 冊登記的,須事先到澳大利亞出生死亡婚姻註冊處註冊,並於 考試當天帶上由註冊處認可的公證檔。如果你無法提供這些材 料,請在考試前聯繫移民部,看是否可以改為提供其他材料; 聯繫的電話是 131880. 另外,所提供的材料必須是英文的;如 果原件不是英文,需要請澳大利亞認證的翻譯師進行翻譯。 如果你在澳洲境內參加了入籍考試,你會在考試完畢後立刻收 到結果(Citizenship Test Result),考場人員會給你一份列印 出來的結果;如果你沒有通過,會有指示告訴你在哪一方面需 要加強溫習;如果你通過了考試,則有指示告訴你如何遞交澳 大利亞公民入籍申請。如果你是在澳洲境外參加的入籍考試, 則不會立刻收到結果,因為試卷要送回澳大利亞批閱,然後才 知道結果;詳細資訊需要聯繫離你最近的澳洲移民辦公室。 對於不能參加入籍考試的人,可能會安排一個面試。這個面試 是告知你明白公民申請的性質,有基礎的英語知識和明白澳大 利亞公民的權利和義務。 3. 申請入籍: 申請入籍需要的材料有: (1) 當 你 的 入 籍 考 試 通 過 後, 當 時 就 可 以 拿 到 的 一 個 Citizenship Test Result (pass)和一個序號; (2)護照原件; (3)國內的無犯罪記錄證明; (4)Medicare 卡、帶有名字的銀行卡兩張等可以證明你的身 份; (5)JP 簽字的照片(考試半年後申請入籍的朋友一定要照片 和 JP 簽字,考試完立即就申請入境的朋友可以忽略這一項); (6)1300t 表格一份; (7)申請費 $260 澳幣。 4. 批准: 提交申請後,接下來就是等待。有的當場就會通過(approve); 有的需要等待一周時間才會通過,然後還會再接到一封移民局 的確認信。之後 Council 會發出通知宣誓儀式時間的信;入籍 等待時間一般為 3 到 6 個月,通常在舉行日的 3 周前會收到通 知。 注意,如果這時你離開了澳大利亞,你的申請就會停止,直到 你回來(所以那個 Proposed Overseas Travel 選項,大家不要 填 YES 為好)。在填 " 宣誓地點 " 的時候,一定要填寫你居住 地址的那個 Council. 5. 宣誓: 宣誓儀式一般進行兩個小時左右,包括在父 / 母親申請中的 16 歲以下的孩子不一定要參加入籍典禮,他們可與父 / 母親同時 成為澳大利亞公民。 你要提前半個小時到宣誓地點,帶著通知信和駕駛執照到前臺 簽到;簽到後,會給你座位號,然後你在位子上等著就行了, 親友團坐兩邊。你的座位上會有宣誓流程、宣誓詞、國歌詞的 小冊子。 宣誓會准點開始,一番人講話祝賀後,引導員一排排地帶著大 家上前宣誓。宣誓時,宣誓主持人讀一句,宣誓人跟一句;然 後便發公民證明、領紀念品(一棵橄欖樹、公民權利義務紙張、 地區議員名冊、選民登記表),唱完澳大利亞國歌後,就可離 場。離場前,要將 " 選民登記表 " 上你的資訊(聯繫方式、駕 照號碼)核對補填後交給工作人員。宣誓儀式結束後,會有甜 點和飲料招待。 6. 拿護照: 當知道你入籍的具體時間後,最快可以預約入籍後第二天 的 郵 局 或 者 Passport Gov(www.passports.gov.au) 的 面 試 (interview)。一般是預約離家最近的郵局,預約電話為 131318, 需要準備的材料有: (1)公民證明(Citizenship Certificate); (2)現有護照(Foreign Passport)及影本,或出生證明(Birth Certificate); (3)Medicare 卡、駕駛執照、信用卡或其他銀行卡; (4)兩張有 Guarantor 簽名的照片; (5) 有 Guarantor 簽 名 的 Appliacation For An Australian Passport 表格; (6)申請費 226 澳幣。 注意,護照的照片建議提前照,一般尺寸要求為 35mm-40mm 寬 x45mm-50mm 高; 填 好 Appliacation For An Australian Passport 表格後(網上或郵局都有),讓一個認識你 12 個月 以上的證明人(guarantor)幫你在表格和照片上簽字。 在 10 個工作日內會收到澳大利亞護照;加急的話,2 到 3 天 就能收到,加急費為 $78 澳元。護照可郵寄到家,或者你去 Passport Office 領取(建議)。在等待護照期間,你會有一個 查詢號碼,利用號碼可以從網上查詢護照辦理的情況,也會告 訴你什麼時間取。 郵 局 關 於 申 請 新 護 照 的 網 址:https://www.passports.gov.au/ Web/Newppt/index.aspx

Part 3 澳大利亞公民入籍考試 1. 入籍考試地點在哪裡? 申請人可以選擇在澳大利亞境內或境外參加公民入籍考試。澳 大利亞境內考試的場地很多,包括所有的移民和公民部辦公 室、部分 Centrelink 辦公室和 Medicare 辦公室;如果要在海外 參加測試,須和當地的使領館取得聯繫,但成績將會延遲公佈, 因為考卷要寄回澳大利亞評分。 申請人預約了考試地點和時間後,將會收到確認信,告知考試 資訊和所需攜帶的身份證明文件。然後,申請人就該好好準備 考試了。考試資料和類比試題可以在如下網址下載獲得:http:// www.citizenship.gov.au/learn/cit_test/test_resource/ 2. 入籍考試的特點有哪些? 考試是全英文的,由移民局職員監管;在電腦上進行,只要點 擊滑鼠,選擇正確的答案就可以了。考試總分是 100 分,通過 分是 60 分;共 20 道選擇問題,答對 12 道通過考試。20 道題 目中有 3 道必答題,是關於澳洲公民的權力和義務的;事先要 根據材料做好準備,只要有其中一題答錯,就直接 fail 了。 考試中不設立單獨的英文測試,只要通過這 20 道題的測試就 行了;沒有通過考試者,可列印此次考試結果,為下次考試做 準備 . 考試中心不提供兒童看護,有小孩的申請人應該預先將子女安 排好。 考試的題目是從 "Becoming An Australian Citizen"(成為澳大利 亞公民)的考試材料中抽選出來的,主要內容包括作為澳洲公 民的權力和義務、澳大利亞的價值、歷史、社會和管理制度。 3. 入籍考試的規則有哪些? 考試是有時間限制的,必須在 45 分鐘內完成;如果是申請了 語言説明的,應在 90 分鐘內完成。考試是閉卷考,不能把複習 材料、筆記等帶入考場。考試期間,隨身物品要放在桌子底下, 手機等電子設備要保持關閉。 4. 入籍考試容易通過嗎? 英文底子好的申請人只要熟讀複習材料就可以輕鬆通過;如果 申請人的英文能力差一些,可以請親友幫忙,一起閱讀學習, 或者向考試中心申請語言説明。入籍考試的本身是讓准公民更 加瞭解澳大利亞、熟悉現在生活的國家,所以大家可以放鬆心 情;即使考試沒有通過,也可以反復再考。考試不僅沒有次數 的限制,而且還是免費的。 Part 4 澳大利亞公民的權利和義務: 1. 澳大利亞公民有哪些權利? (1)有權利當選民以協助選舉澳大利亞政府; (2)有權利申請公職或提名為國會成員; (3)有權利申請澳大利亞護照,無須申請居民往返簽證便可 離開與返回澳大利亞; (4)有權利在海外時向澳大利亞大使館尋求庇護 (5)可以申請入伍國防步隊和要求必須是澳大利亞公民的政 府工作 (6)有權利登記你 18 歲以下在海外出生的孩子以嫡傳作澳大 利亞公民。 2. 澳大利亞公民有哪些義務? (1)遵守法律和盡澳大利亞公民的責任; (2)登記作選民和參加聯邦與國家選舉的投票; (3)如果被抽中,須擔任陪審員; (4)如果有需要,須保衛澳大利亞。 Part 5 關於多重國籍 假如其前國家允許的話,移民成為澳大利亞公民後仍可保留其 前國籍。但是,澳大利亞公民應使用其澳大利亞護照進出澳大 利亞海關。 Part 6 申請移民澳洲的常見誤區 常見誤區一:移民後需要過去定居? 移民申請成功後並不要求馬上過去定居,但一般會要求在半年 至 1 年內到移民國家登陸一次。但澳大利亞有 " 移民監 "…… 澳洲的綠卡為期 5 年,5 年當中滿足居住兩年的要求才可以續 下一個綠卡。 常見誤區二:持綠卡的人不能享受當地福利? 持有綠卡即為所在國的永久居民,除選舉權和被選舉權外,享 有公民所享受的所有福利待遇。 常見誤區三:移民後就沒有中國戶口了? 移民申請成功後獲得綠卡,仍然屬於中國公民,原有戶籍 / 戶 口不受影響;移民只是多了一個他國的永久居民的身份。如果 獲得移民綠卡後申請入籍,才會失去中國護照。


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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

中國買家熱衷海外投資,各國房產仲介爭相招攬 在北京最大的國際房產交易會上,簇擁著全球各地 的房產經紀人、開發商和其他房地產行業的專業人 士,而他們無不將目光集中在中國投資者的口袋中。 為了推銷自己的房產專案,一名葡萄牙經紀人向過 往行人宣講葡萄牙的 “ 黃金簽證項目 ”,而澳大利亞 代表團則用一隻大型填充袋鼠玩具吸引過往行人的 眼球。 由於人民幣疲軟,極具攀升的國內房價,以及對於 海外房產的嚮往,中國人加快了搶購海外房產的腳 步。中國人的投機活動也史無前例得高漲,投機目 標也從悉尼、溫哥華擴展到一些包括休斯頓、泰國 的芭提雅海灘以及馬來西亞的柔佛巴魯市在內的低 房價市場。 這場狂熱的購房潮公然無視中國政府為限制資本外 流作出種種努力,並且在今年上半年,海外購房總 價值超過 150 億美元後,絲毫沒有減緩的跡象。對 於處於中國房市風口浪尖上的幾個城市而言,最大 的挑戰在於如何平衡需求帶來的巨大經濟利益和高 速飛漲的房價帶來的風險。 “ 中國人總是想方設法積累大量的財富,而在中國 市場上配置資產的機會又有限,” 全球最大的商業 資產經紀公司 CBRE 集團的倫敦的首席經濟分析師 Richard Barkham 談道,“ 中國有超過十億人,我個 人認為目前我們所看到的海外投資只是冰山一角。” 由於缺乏政府權威資料,我們很難對於跨國境房產 投資有一個全面的認知,而大多數的行業項目都將

和上海的住房價格上漲幅度已超過了 30%。 “ 上 海 的 房 價 已 經 高 得 令 人 難 以 置 信,”38 歲 的 Cheng Fang 表示,在上海每一套小公寓的價格,在 世界很多地方都能買一整棟樓的公寓。 這樣的原因已經不新鮮了。因此,悉尼、溫哥華、 香港、倫敦和其他一些城市 早就成為了中國買家心儀的 房產購買目標。 然而,由於飛速上漲的房價 和新出臺的限制海外資金外 流的舉措,這些傳統的熱點 地區卻在慢慢失去其吸引力。 在國人購房需求將房價推向 最高點後,香港政府推出新 政,對境外購房者施加 30% 的稅。 其他城市熱點城市也面臨此 類 風 險。 如 CBRE 集 團 的 Barkham 所 說, 一 些 政 治 因 素 也 不 能 排 除, 比 如, 川 普 上臺後承諾解決美國當地對 於高生活成本的不滿。

目光投向了中國人。一家隸屬於中國第二大保險公 司的線上房地產平臺,平安好房表示,他們對於上 半年海外房產投資達 150 億美元的估測來源於市場 資料,這已經幾乎等同於 2015 年全年的交易量。 Fang Holdings Ltd 作為中國最流行的房產網站,預 測其系統內海外購房將在今年內增長 130%,而在 今年九月,中國最大的新房交易經紀公司,深圳世 聯行地產顧問股份公司已經達到了去年全年交易量 的 150%。 根 據 Asia Society 和 RosenConsulting Group 今年五月的報告,中國已取代加拿大成為了 在美購房的最大群體。中國在 2010 年至 2015 年間 的累積購房價值約為 930 億美元。 賓夕法尼亞大學沃頓商學院專供房產市場的 Susan Wachter 教授認為,這掀起了全球最大的一場海外 購房投資潮。日本在 19 世紀 80 年代曾有過一次類 似的 “ 購房熱 ”,而那主要針對的是商業地產。 今天的中國買家進行海外投資的熱情前所未有的高 漲,人民幣的貶值在侵蝕中國人的購買力,而人民 幣轉化成的中國當地金融資產,如股票、債券和其 他資管產品等,則在中國經濟減緩後縮水了 11 萬億 美元。 與此同時,中國房地產則在一次失控的投機性增長 後,將中國房價送上了頂峰。根據中國統計局今年 的資料,在截止到今年 9 月的一年中,深圳、北京

海景情結 針對以上種種風險,中國買家開始搜尋一些房價較 為便宜的城市。在美國,休斯頓 、奧蘭多和西雅圖越來越受到中國房產買家的青睞。 西雅圖還取代了洛杉磯在今年第一季度成了 Juwai. com(一個針對海外房產投資群體的中國搜尋引擎) 上美國第三最被看好的城市。 在 國 家 選 擇 來 說, 東 南 亞 的 國 家 越 來 越 受 歡 迎。 Juwai.com 上關於泰國房產的諮詢以每年 72% 的速 度增長,在今年年初就超過了英國成為了全球五大 最受歡迎的房產投資地之一。 在 芭 提 雅 海 灘, 中 國 投 資 者 在 過 去 幾 年 搶 購 了 Kingdom Property 公司將近 20% 的奢華公寓。這些 自帶泰國灣海景的房產只需 $120,000 左右,不過是 在上海市中心買一套普通公寓的 1/4。 “ 這對於制定退休計畫的人來說,是個非常好的機 會。” 曼谷開發商 Han Bing 說道。 資本控制 在馬來西亞的柔佛,包括碧桂園、綠地集團在內的 主 要 中 國 開 發 商 都 在 開 發 新 的 項 目。 在 今 年 9 月 的北京房地產交易會上,碧桂園就在發放公司斥資

$370 億開發的 “ 城市花園 ” 新專案。這一專案的賣 點在於永久產權,零遺產稅,長期簽證和高品質的 醫院。 對於中國投資者來說,擺在眼前的最大問題是如何 把錢從國內運出來,因為中國將個人外匯消費金額 限定在每人每年 $50,000。 這一限制之前並沒有強制執行過,然而人民幣的貶 值給政策制定者施加了壓力。今年,政府禁止利用 親朋好友的外匯配額進行海外購買和匯款,抑制跨 境地下錢莊的活動,並勒令銀行減少外匯產品的銷 售。 然而,在這樣的情況下仍然可以另尋蹊徑。許多企 業主通過海外貿易公司融資貸款購買房產,而一些 中國開發商允許客戶對海外房產支付人民幣。外匯 貸款也大行其道,為 80% 以上的海外購房提供了貸 款。 未雨綢繆 “ 有 志 者, 事 竟 成。” 英 國 哥 倫 比 亞 大 學 的 教 授 David Ley 就曾就 1980 年代到 1990 年代東亞地區 高淨值移民流動的情況寫了一本書。 今年的購買量可能只讓人們看到了冰山一角。中國 人持有的海外房產,包括商業地產在內,可能將從 2015 年的 $800 億急劇膨脹到 2020 年的 $2220 億。 1970 年代末期改革開放後出生的第一代人已經到了 中年,他們中的許多人希望在海外旅遊、學習和工 作時有一個海外住所。有孩子在海外讀書的中國家 長們成為了這一需求的主力軍,根據 Fang Holding 的最新報告,這一群體占了跨境購買的 45%。 張亮亮是一名來自江蘇的小麥農場主,今年 31 歲。 他說他今年 8 月在悉尼購買了一套價值 $587,000 的 公寓,並計畫在將自己的孩子送去讀高中之前再買 五套。他這個月即將飛來澳洲視察當地的住宅和農 場,希望能在人民幣跌幅更大之前購買更多的房產。 對於很多投資者來說,再怎麼未雨綢繆也不誇張。 Richard Baumert 是 Millennium Partner Boston 的 一名合夥人,他告訴我們一名 33 歲的中國人在今年 8 月為他以後孩子上學購置了一套奢華的別墅,因為 他確信自己的孩子以後肯定會在世界一流的大學讀 書。 這名買家斥資 $240 萬購買了這套房屋,儘管這名中 國人現在還是單身,等到他的孩子讀大學時,已經 是 20 年以後的事情了。


Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

Vaucluse

8 Ray Avenue

5

5.5

$8.5M+ Barangaroo

2+3

外型氣派的東區美景豪宅

3

2.5

$6M+ 2

Barangaroo

全新頂層複式閣樓

13A

$6.5M+

3

2.5

2

全新頂層複式閣樓

• 位於悉尼情人港的新地標 • 面對永無遮擋的悉尼海灣,悉尼市區的日 夜美景 • 2 層複式設計,室內面積約 160 平方米, 2 層 80 平方米的海景大露台

• 位於悉尼情人港的新地標 • 面對永無遮擋的悉尼海灣,悉尼市區的日 夜美景 • 2 層複式設計,室內面積約 180 平方米, 2 層 80 平方米的海景大露台

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Neutral Bay

• 物業佔地 815 平方米,室內面積約 450 平方米 • 該 2 層雙磚海景豪宅,門口已可眺望雪梨大橋,歌劇院,2 樓更可眺望開闊的玫瑰灣海景和城市美景 • 4 間寬敞臥室全部配備獨立的大理石洗手間,主人套房鋪設名貴的漢白玉大理石地板和牆身。 • 7 米高挑空大堂,經典奢華的客廳和高雅的飯廳,現代典雅的廚房,氣派寬闊的樓梯,漂亮的室外 溫水泳池,能停泊 4 部車以上的前庭,修剪整齊的翠綠後花園; • 位於東區著名的海灣豪宅區,鄰近當地出名的貴族學校,街道寧靜,步行可達公園、餐廳,咖啡廳 ; 到市中心僅 10 - 12 分鐘車程,生活交通特別方便 .

開放參觀:週六下午 2:00-2:45 聯繫人: Michael 朱先生 0402 799 188

56 Somerset Ave

$3.5M

6

5

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• 佔地 1675 多平方米,內部面積 800 多平方米 • 主位東西向,被大師批為文曲星位,所有讀書人個個功成 名就 • 全磚結構,挑高樓頂,40 米長的前庭 • 圓形超大客廳,直徑達 8 米,可輕鬆同時容納 50 人 • 寬闊陽台,可欣賞一望無際的國家森林景觀,酒窖,儲物 室,游泳池,標準比賽用網球場,健身房,桌球室,中西廚 房,鋼琴房等

聯繫:Michael 朱先生 0402 799 188 | Justin 王先生 0425 377 170 開放參觀:週六 11:00-12:00pm

$9.8M

4

Dural

• 悉尼水邊一線,擁有 2 個深水私家碼頭的超級豪宅 • 物業佔地超過 900M²,室內面積約 500M² • 物業打橫向東面對迷人的悉尼海灣,因此讓上下大 廳,4 個房間和廚房都能面對漂亮的海灣水景; • 物業更擁有悉尼罕見的 2 個私家深水碼頭,到歌劇院 只需 5 分鐘

2

水邊一線時尚豪宅

Waverton

Circular Quay

$10M+

3.5

2+

3+

$3.98M 3

2

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Dover Heights

Vaucluse

5

4.5

$6.8M 2+2

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$6.8M 6+

近新無敵海景摩登大宅

Rose Bay

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$13M+

4.5

2+

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5

聯繫:Michael 朱先生 0402 799 188 聯繫:Michael 朱先生 0402 799 188 | Justin 王先生 0425 377 170

• 物業佔地約 600 多平方米,室內面積約 400 平方米。 • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置,擁有 270 度開 闊壯觀的自然美景,包括:悉尼大橋,歌劇院,城市 美景,海灣水景以及翠綠的地區美景。 • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程,到車士活也不過 8 分鐘時間,而且周圍名校林立,步行可到附近火車站, 生活交通特別方便,旺中帶靜!

7+10

• 物業佔地約 600 平方米,室內面積達 600-700 平方米 • 3 層雙磚混凝土結構,頂層擁有無敵太平洋大海景天 • 室內設計極具聯排別墅的空間和特徵 台,能停 6 部以上的上鎖車庫 • 步行可達歌劇院,火車站,CBD,銀行,渡輪, • 業主剛完成全屋豪華裝修,2 層海景大廳和所有房間 均鋪上名貴木地板,時尚吊頂天花,砂岩石裝飾和新潮 洗手間,摩登廚房等…... 各式餐廳,購物中心,皇家花園

北岸山頂時尚海景豪宅

• 物業佔地 900 M², 室內面積約 450 M² • 3 層全海景法式別墅 , 眺望 Mosman 海灣 , 配備水邊游泳池和私家碼頭

7

• 室內面積達 230 平方米

聯繫: Justin 王先生 0425 377 170

4+

$7.38 M

5

• 物業在 8 年前買地蓋房的成本已達 $6.5M • 莊園佔地 20,000 ㎡,室內面積約 1500 ㎡,建有 5 房加書 房的超級寬敞空間和 3.3 米高的樓底 • 莊園的建築群落由澳洲最頂級的建築設計公司承接,該公 司以凱撒莊園的設計而榮獲澳洲住宅設計金獎,而莊園的 花園景緻和室外瀑布則由著名的世界杯場地設計公司負責。

2 層超大復式新潮公寓

• 頂樓採光明亮,坐擁毫無遮擋的悉尼塔和壯麗開闊的城市美景, 以及部分海灣水景,大廈外型時尚,頂樓用料豪華,天花板高挑 • 全新配套的摩登廚房,現代時尚的漂亮洗手間,全落地中空玻 璃門窗 • 全新物業,符合 FIRB 要求,可以賣給沒有身份的海外買家和 公司 • 3~5 分鐘步行可達火車站,西田百貨購物中心,銀行,餐館, 圖書館,郵局等

4+

3

8 年新 擁有 3 個高爾夫球洞的氣派莊園

3 套全新頂層 (3~4 房 ) 豪華美景閣樓

Mosman

5.5

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$1.36M + Turramurra

Hurstville( 好市圍 )

$11.5M

5+ 書房

• 物業佔地 815 平方米,室內面積約 450 平方米 • 該 2 層雙磚海景豪宅,門口已可眺望雪梨大橋,歌劇院,2 樓更可眺望開闊的玫 瑰灣海景和城市美景 • 4 間寬敞臥室全部配備獨立的大理石洗手間,主人套房鋪設名貴的漢白玉大理 石地板和牆身。 • 7 米高挑空大堂,經典奢華的客廳和高雅的飯廳,現代典雅的廚房,氣派寬闊的樓 梯,漂亮的室外溫水泳池,能停泊 4 部車以上的前庭,修剪整齊的翠綠後花園 • 位於東區著名的海灣豪宅區,鄰近當地出名的貴族學校,街道寧靜,步行可達 公園、餐廳,咖啡廳 ; 到市中心僅 10 - 12 分鐘車程,生活交通特別方便 .

• 物業佔地 1285 平方米,室內面積約 800 平方米 • 目前兩層可加蓋一層,另外兩個門牌號碼可將網球 場增 建成另一美景豪宅 • 直接眺望雪梨大橋,歌劇院,海灣水景等美景

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35/333 Bulwara Road

Ultimo 位于城市中心地带的顶级公寓

该公寓重新装修,带给您前所未有的休闲生活方式,同时位于中心地带,黄金地理位置,安静的街道,室内布满 精美的内饰,高品质装修竣工而成。附近拥有The Ian Thorpe水上中心,时尚咖啡馆,餐饮场所,Powerhouse 博物馆就在咫尺。百老汇购物中心,唐人街,达令港,中央火车站,悉尼大学,悉尼科技大学都在步行范围内皆 可到达。因此该住宅作为永久居住或者投资都是首选。 • 全瓷砖堆砌的现代浴室,独立内部洗衣房 • 朝北方向,落地玻璃门设置于用餐区 • 安全停车库,可直达Jones Street • 私人阳台可俯瞰庭院 • 空调系统,访客停车场 • 凯撒石顶厨房,Miele电器,感应式烹饪器 • 维修费用少,生活便利 • 两个超大比例卧室,配有步入式衣柜

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66 Spencer Road, Killara

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68 Spencer Road, Killara

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66 & 68 Spencer Road

海外买家可购买! Killara 两套精心设计的别墅即将出售

您将会有机会获得由知名‘别墅设计师’所设计的精美住所。坐落于最负盛名的绿茵街道,每块地块约1200平方米的 向阳区域被两座精心设计的四居室豪华住宅所占据。令人满意的地理位置搭配美好的外观设计,数步之内便能到达 Killara高尔夫球场,这片绝对的私人领域让您能够感受到最终极的居家体验。这一高端住宅的周边更是配套齐全, 毗邻车站近在咫尺,Killara公立学校也只几步之遥,同时数分钟就能到达包括Ravenswood, Sydney Grammar Preparatory and Pymble Ladies College这样的精英学校。 • • • •

超高标准,“Chateau”45年专业经验 每间住宅占地面积约500平方米 合理的结构设计,让你享受超大生活空间 堪称艺术设计的厨房,Miele的厨房用品,与石制厨台

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宽阔的户外娱乐空间,延伸至私人花园 生活区层高3米,卧室2.7米 精心设计的浴室,搭配地热与自加热毛巾架 高端配件与设计,包括纯正澳大利亚硬木地板

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3/243-245 King Street

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Mascot 奢华明亮的完美宅邸

该精美优雅的现代式宅邸,能让您饱览令人垂涎的北面优美景色,采光极好,大自然光穿透全屋,此令人赞叹的 住宅绝对是家庭式住宅最佳选择。三层楼高的完美设计比例,极具流动性,低维护的娱乐区域,让您无时时刻在 家放松心情,黄金地理位置,购物便利,步行即可到达附近购物中心。 • 宽敞开放式生活空间,设有独立休息室和用餐区

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前往大自然的城市通道

这一处典雅的翻新过后的住宅,一共两层高,现代化的设计,搭配典雅的木地板,坐拥一片美丽的花园。绝对的 隐私空间,绝美的美景设计,让热爱自然的您感受天人合一。房子外部包裹着环保型木材,让房子整体完全绝 缘。同时四周落地窗的与镶板门的设计让您能够充分享受一整天的阳光。住宅靠近Jamison,坐拥壮丽的山谷 景色,开车3分钟就能到达Wentworth瀑布坐在的村庄,享受所有的便利。 • • • • • •

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如果您是开发商、创业者、或投资人 我们为您解读三大当前热门话题 主题: • 当银行不贷款时,中小房产开发商如何获得资金支持? • 买卖生意时如何执行“尽职调查”,以免重重隐患? • 如何应对银行所谓“高密度公寓”借贷政策? 主讲:

时间: 2016年11月24日,周四,晚6点-8点半

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墨尔本,我们来得正是时候 在地产行业内,规范化的管理系统绝不能缺席

从0到1,是个漫长的过程,打造一个管理 系统,通过系统去规范化整个行业的管理更 是一个漫长而且复杂的过程。但是这一切一 切的困难,都被我们SKYCLOUD的精英 团队逐一克服,打造出了如今在澳洲地产行 业具有一定影响力的系统管理产品:

Pres ale3 65

墨尔本,我们是时候来了 SkyCloud Pty Ltd总公司及技术开发部门设 在了澳洲悉尼市中心,是澳洲著名的信息科技公司 Protocom团队专为研发和发展行业管理系统而成 立的子公司。以人为本,Presale365的打造,是

之 前 就 有 很 多 地 产 界 朋 友 问 我 们 , Sk y Cl o u d 为 什 么 不 早 点 来 到 墨 尔

直接根据开发商老板、中介老板、地产行业销售、

本呢?在地产行业,规范化的管理系统绝不能缺席啊。是啊,一个举足

行政专员他们工作的效率利益出发的,帮助他们从

轻重的行业,怎能没有一个规范的管理系统这一个齿轮呢,于是我们来

传统繁琐的地产销售,到如今利用系统的便捷交易

了!而且,我们是有备而来的!11月16号,通过澳洲第一传媒,我们诚

,不管规模大小的地产企业,都能系统规范地发展

意邀请了墨尔本地产行业的代表和精英前来,通过S k y C l o u d 三位高

。另外,SkyCloud打造Presale365的一贯宗旨

层简单明了的演讲,让嘉宾们了解了SkyCloud及旗下产品

是,我们时刻需清楚自己的定位,只提供房产销售

Presales365,也通过演讲后的酒会,分享了Presale365能给予他们

的流程管理,决不参与销售。以此确保行业的规则

管理上面的帮助。许多嘉宾也纷纷提出自己对系统感兴趣的问题,澳洲

得到良性的运作,这也是我们产品的最终目的。

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许多嘉宾会后表示,墨尔本地产行业,确实需要有一个管理系统 来规范化行业的运作,也需要一个枢纽,来更直接地推进开发商 SkyCloud 行政总监 Jason Lo 为在场

和中介的交流和合作,没想到,Presale365做到了,而且做

一百多名开发商和中介介绍了Presale365

到如此到位。

的开发理念和宗旨,获得场上嘉宾一致好评

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Book 3, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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M A RO UB R A中 心 多 種 戶 型精 品公 寓 海灘與城市之间 僅8公里可至悉尼CBD,Jardin, 矗立于繁華街道上的精品樓宇 3分鐘可至Pacific Square購物中心,巴士站僅幾步之遙 多數公寓東北朝向,可觀城市及Botany Bay美景 重隱私,每層僅5套物業 屋頂平台或綠蔭后花園可供休閒,娛樂 所有公寓均有保安地下泊車位 銷售展廳現正開放 開放時間 週三-週日, 12PM-4PM


Friday Dec 02, 2016

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INVESTMENT PROPERTIES

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展 廳 7 天 開 放 10AM-3PM

at 172 Parramatta Road, Homebush 1300 080 888 / 02 9283 7888 landpearl.com.au Suite F1, 683 George Street, Sydney

1300 080 888 / 02 9283 7888 landpearl.com.au Suite F1, 683 George Street, Sydney

展 廳 7 天 開 放 10AM-3PM David 吳 0416 598 888

Andrew Poly 0450 577 626

at 172 Parramatta Road, Homebush

David 吳 0416 598 888

Andrew Poly 0450 577 626

Issue541 chinese sydney weekly book 3  
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