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Friday Dec 02, 2016

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

悉尼房產年度資本收益突出 增速全球第 2 其中悉尼和墨爾本市場 的房產拍賣清出率明顯 高於其他城市。 據 統 計, 自 開 春 以 來 的 12 個周,悉尼平均清出 率 達 到 了 80.2 %, 成 為 全澳表現最強的賣家市 場。

長期來看房市肯定是樂觀的,但是如果 銀行和買家、開放商之間關係緊張, 那麼悉尼的業主們則會經歷一段困難時 期。 因為所有 “ 壓力 ” 最後肯定會回到想要 買房的人身上。 雖然 2016 年還剩下最後一個月,但是 根據 CoreLogic 的最新資料,悉尼年度 資本收益表現非常突出,從以下三個維 度的資料情況就可以看出端倪。 1 房產價值錄的最大年度同比增長幅度 悉 尼 的 房 產 價 值 在 過 去 12 個 月 裡 增 長 了 10.6%, 其 中 悉 尼 公 寓 房 產 增 值 9.1%, 稍 遜 色 於 悉 尼 獨 棟 屋 價 值 10.9% 的增長。

在 過 去 兩 個 月 時 間 裡, 悉尼的房產拍賣清出率 只有 2 次在 80% 以下。 3 悉尼強勁的房屋市場與住宅投資者活 動正相關 最新 ABS 資料顯示,新州九月份批出 的投資者貸款總額比前一個月增加了 8.9% 達到 $61.8 億。九月份的投資貸 款總額與去年同期相比也高出 13.7%。 九月份,用於住宅投資的借貸佔據了所 有房屋借貸的 57.6%,是新州有史以來 的最高比例。而新州的住宅投資貸款則 在全國的投資貸款中占比 48.7%。

才有降的可能。 近一個月來,人民幣已先後跌穿 6.7、 6.8 兩個關鍵點位,各界心裡都有一個 問號:人民幣要貶值到什麼點位才算是 基本均衡 ? 業內專家指出,中國出口疲軟和飛漲的 房價還有企業債務問題,可能會讓國家 允許人民幣進一步貶值來緩衝經濟。 目前看來至少 6.7 不是人民幣匯率的底 部,央行可以容忍人民幣匯率未來在更 大的區間內寬幅雙向波動。 瑞士銀行中國區負責人表示,“ 人民幣 貶值和國內投資回報率下降使得海外資 產配置熱情高漲,高淨值人士對全球的 資產配製以及另類投資的興趣也較往年 越來越大。” 其實,自 2009 年全球金融危機爆發後, 多國房市萎靡不振,悉尼的房價卻在這 七年之內飆升了 95.7%!

澳洲資產幾乎 “ 一夜爆紅 ”—— 相對穩 定的政治和經濟環境使得不少投資者將 注意力重點放在了這裡。 與此同時,瑞士銀行 (UBS) 於近期公佈 了 “2016 財富與投資報告 ”。 據調查報告顯示,澳洲房產增速在調研 的全球 23 個國家中排名在第二位,澳 洲房產價格與人均收入的比例已經上升 到了自 1985 年以來的最高水準。 另外,根據澳洲金融評論報的報導,澳 大利亞房價將在 2017 年繼續走高 ! 悉 尼平均房價將可能上漲 18%! 墨爾本緊 隨其後,高達 17%! 對於澳洲房產未來的整體走勢,上升是 大概率事件,這主要是由於人口持續上 升將導致住房需求增大。 據澳洲國家住房供應理事會 (National Housing Supply Council) 預 測, 到 2031 年,澳洲的住房需求量將比供應 量多出 66.3 萬套。 澳大利亞在吸引海外移民的政策上非常 積極,同時又鼓勵生育,這將導致澳大 利亞的人口數量與日俱增。

SQM 研 究 中 心 的 專 家 Louis Christopher 預測,已經持有房產的投 資者以及置業者明年將再次得到回報。

據澳洲統計局的資料顯示,2016 年 2 月中旬澳洲人口就提前突破了 預計 2017 年實現的 2400 萬人。

Christopher 認為,整體來看,澳洲房 市還將保持上漲趨勢,除非澳聯儲將利 率升到 2.5%,房價上漲才有可能緩和。

2 開春房屋拍賣清盤持高 從另一個評估房產市場狀況的有效指 標 —— 房產拍賣出清率來看,目前全 澳洲各首府城市的平均房產拍賣清出率 為 70% 以上。

因為目前房價支付能力剛剛超過長期平 均值,這代表著房價在短期內不會下 降,除非房價支付能力超出工資的 10%

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可以預見,隨著人口的超預期增 長,未來幾年對於澳大利亞房屋的 剛性需求將不斷增加。 特別是在特朗普當選下任美國總統後,

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016


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*• 獨立入口的前、後花園 Front and rear courtyards with separate entrances *• 開放式起居室有火爐 Classy free flowing open plan living areas 開放參觀: Designer kitchens with stone benchtops and gas *• 石檯面美食廚房,煤氣煮食 INSPECTION: 週六 2:15-3:00pm 或 tops Saturday *3cook 間寬敞睡房 預約參觀 Three generous bedrooms 2:15-3:00pm *• 入牆櫃,套間 出售: or by appointment Built-in robes and ensuites *• 大平臺可觀美景 $515,000-550-000 FOR SALE: • Huge terraces with district views *2-3 保安車位 From $779,000 • 2-3 secure car parking *• 私人電梯 $819,000 Two terraces with private lift

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362 Chapel Road, Bankstown, 9707 3600

澳洲第一傳媒公共號

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

賣 拍 現場 六 本週

Lakemba 14 Colin Street 機會難得——8 套物業樓宇 藍籌物業,位於 Lakemba 繁華的中心位置。部分新裝修及簡約物業,占地 面積約 740 平方米。特色: *8X2 睡房,1 契約 *4 套物業新裝修 *3 上鎖車庫,5 車位 * 年收入約 $137,280.00 * 土地面積約 15.24 x 48.685 (740 平方米 )

* 水費約 $2,284 * 市政費約:$1,385.30/ 季 位 於 受 歡 迎 的 Colin Street , 幾 分 鐘 可 至 Lakemba 火車站,購物中心,易至 M5 高速公 路。

開放參觀 : 週六 11:30 - 12:00pm 現場拍賣: 2016 年 12 月 3 日 週六 12:00pm 詳電 : Chris Wilding 0401 334 773

澳洲期房、現房購買流程 澳洲早已是世界公認的全球最宜居的地方,自然也吸引 了很多華人不斷的投資或移民到澳洲。隨著中澳自貿協 定的落地,中國人投資澳洲房產市場的熱情也在不斷上 漲。同時,澳洲發達教育系統,完善的福利制度,健全 的法律制度也為澳洲的房產投資提供良好的支援。特別 是 2010 年後,澳洲的房市增長驕人,對海外投資者來說 有著莫大的吸引力! 從歷史走勢來看,澳洲房價平均每 7 年就會翻一倍,投 資回報非常好。那麼澳洲如果在澳洲買房,現房和期房 的購買是怎樣的呢,就讓澳洲家園網的小編梧桐在這裡 為大家介紹一下澳洲現房、期房購買的全套流程供大家 參考! 澳洲期房購買流程 1. Reserve a property / 預定屋子 購房者選定了滿意的房子後,可支付一筆訂金,一般是 1000 澳元,向仲介或者開發商申請保留該屋子。 訂金會 在規定的時間內退還給購房者。 2. Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投資審核委員 會 FIRB 提出購房申請 如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民,則需要向澳 洲的海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請。如果 購房者是澳大利亞公民或永久居民,則不需要這一步驟。 3. Sign contract / 簽訂購房合同 仲介 / 開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合 同。購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後 簽字。隨後,開發商也需在購房合同上簽字,並向購房 者提供一份雙方簽署後的合同。 4. Pay 10% deposit / 支付 10% 的購房定金 購房者需要在合同規定的時間內,一般為 5 個工作日或 2 周,支付購房款的 10% 作為定金。這筆定金一般支付到 開發商的信託帳戶。有些開發商也允許購房者將定金存 入購房者自己的帳戶再由其銀行出具一份擔保,即 Bank Guarantee。 5. Construction / 房屋施工 開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。

在此施工期間,購房者不需支付任 何費用。 6. Final inspection / 交割前驗房 在房屋完工後,開發商會邀請購房 者或購房者的代表人前去驗房。購 房者要以此機會確定房屋的建造是 否達到合同規定的標準。 7. Settlement / 交割入住 房屋交割的當天,購房者需將購房 的全款支付給開發商,購房者的律 師會持合同和房款與開發商的律師 交涉完成最後的交割手續。購房者 隨後即入住新屋。 澳洲現房購買流程 1.Inspect the property, get vendor statement & sales contract / 實地看房且審査房東申明及賣房合約 購房者可以在指定的時間內前去看房,如果對此物業滿 意,可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售 房合約中已經包含了房東申明。 2.Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投資審核委員 會 FIRB 提出購房申請 如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民,則需要向澳 洲的海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請。如果 購房者是澳大利亞公民或永久居民,則不需要這一步驟。 根據澳洲目前的海外投資者購房限制,海外投資者必須 擁有可以在澳洲居住至少 12 個月以上的有效簽證,才能 夠購買一套用於自住的二手房。否則,海外投資者只能 夠購買期房。 3.Sign contract / 簽訂購房合同 購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字, 並注明出價,交割時間通常為 30 天到 90 天。房東如果 同意購房者的出價及其他條件,即可在購房合同上簽字。 在雙方簽署後,合約生效。 通常在購房者出價時需支付 一筆訂金表示誠意,可在隨後退還。

4.Pay 10% deposit / 支付 10% 的購房定金 購房者需要在合同規定的時間內,一般為 5 個工作日或 2 周,支付購房款的 10% 作為定金。這筆定金一般會支付 到房東的仲介或律師的信託帳戶。 5.Final inspection / 交割前驗房 通常會發生在交割前一天,房東會邀請購房者前去驗房。 購房者可以以此機會核對房屋狀況是否于合同規定的相 符,並通知自己的代表律師是否進行隨後的交割。如果 在驗房時發現嚴重問題,購房者須立即通知自己的律師 諮詢並採取的相應措施。 6.Settlement / 交割 房屋交割的當天,購房者需將購房的全款支付給房東, 購房者的律師會持合同和房款與房東的律師交涉完成最 後的交割手續。購房者隨後可入住新屋。 * 其他步驟 Building inspection / 專業人士驗房 如果二手房的年代相對久遠,尤其是別墅房,購房者可 在出價前向房東申請派專業人士前去驗房並出具驗房報 告。這部分費用需由購房者支付。

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

寬敞新裝修,保養良好,全磚家居, 有潛力可建姻親房(需市政批准) Roselands 黃金位置。

Roselands

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Kingsgrove

2

8 Dowsett Road

便利位置,雙磚家居,大潛力可重新裝修, 擴建或重建家居,增加價值。 特色: *2 間寬敞睡房 * 可改為 3 睡房 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 新裝修廚房,備餐室 * 陽光充足的太陽房或書房 * 車道可至上鎖車庫 * 大後院

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現場拍賣: 2016 年 1 2 月 3 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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高品質現代家居,寬敞、便利位置 Kingsgrove

3

106/11A Mashman Avenue

位於著名的“Pottery”內,寬敞面積,大室內、外生活空 間,易打理。現代室內開放式設計,高品質完工。便 利位置,位於繁華的 Kingsgrove 零售店鋪中心,幾步 可至公共交通。特色:

*3 間寬敞睡房均有入牆櫃

*2 大後院,寬敞戶外娛樂區

* 在主人房有套間

* 保安 2 車位,儲物室

* 開放式起居室,獨立起居

* 其它特色:中央空調,高

室及飯廳

品質磁磚及實木地板,煤

* 現代廚房,石檯面

氣煮食,NBN 網路連接

* 高品質不銹鋼廚具

* 機會難得

* 現代全磁磚浴室,spa 浴缸

2.5

2

現場拍賣: 2016 年 12 月 10 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00-12.45pm 週四 6.30-7.00pm 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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Kingsgrove

5

66 Staples Street

Kingsgrove 黃金位置,短程可至一切設施,高品質, 寬敞,通風良好物業。特色: *4 間雙人睡房均有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間及 豪華套間 * 美食廚房,步入式食品貯 藏 室,60mm 石 檯 面, 大 早餐吧 * 現代浴室,獨立浴缸 * 開放式起居室可通向有頂 娛樂區 * 獨立書房,室內、外可通 向洗衣房

* 受兒童歡迎的後院 * 車道可至遙控上鎖車庫, 街邊泊車位 * 土 地 面 積 約 15.24 x 42.67 = 645 平方米 * 有潛力可建姻親房

2.5

1

現場拍賣: 2016 年 12 月 10 日 週六 3.30pm 開放參觀 : 週六 3.00-3.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Kogarah 市 Kogarah 16/2-4 Green St 參觀﹕週六 10-10:30AM

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St (88 (88 Borar Borar St) St) 參觀﹕ 參觀﹕週六 週六 2-2:30PM週三 2-2:30PM週三 5-5:30PM 5-5:30PM 上188/20 188/20 Lusty Lusty St

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最佳的投资方式是什么? 市

我们可以看看世界上最能赚钱的机构之一,银行。银行是如何分配他们的投 资组合呢?银行把60%用于低风险投资,20%用于中风险投资,10%用于 高风险投资,10%用于现金流。从这个投资比例里,我们可以很清楚的看到 银行把绝大部分的投资放在低风险的投资领域,这样可以保证在风险比较低 的情况下赚到钱。 我们可以很好的借鉴银行的这个投资组合,把大部分的资金用于低风险的投 资领域,保证我们的资金能在比较安全的情况下等到稳定的增长。 什么是低风险的投资领域呢? 有的人喜欢投资股票,有的人喜欢投资房产。喜欢投资股票的人觉得股票的 回报率高,并且时间周期也比较短,能在比较短的时间内赚比较多的钱,却 经常忽略了股票是少数人赚钱,多数人亏钱的投资方式。 而房产投资可以说是低风险的投资方式,澳洲的房价特别是悉尼一直都是处 于螺旋式上升,而且澳洲的房产是不动产,只要你不卖,世世代代都是你们 的。房产是多数人赚钱,少数人亏钱的投资方式,并且房产投资可以充分利 用“杠杆原理”。我们每个人的时间,体力,金钱都是有限的,那为什么有 的人那么富有而有的人却比较平淡?是富有的人比较聪明还是运气比较好? 其实都不是,是富有的人懂得如何借力,如何利用“杠杆原理”。

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

JQZ 嶄新一體化人文社區 Ramsgate Park 12 月 3 日盛大開盤

搶駐倒計時! 澳 洲 本 土 開 發 巨 匠 JQZ 最 新 力 作 頻 頻,Prime 專案火爆開盤的熱浪余溫仍在,一波搶購狂潮 又將掀起。位於 Kogarah 的新一體化人文社區 Ramsgate Park 將於 12 月 3 日耀世開盤,當日 將在 Ramsgate Park 展廳舉行一期首發的盛大 開幕儀式,此次共推出 269 套精品公寓以及 10 套珍稀聯排別墅。

人居時代。 JQZ 的 創 始 人 兼 CEO 張 建 秋 先 生 表 示: Ramsgate Park 是 Kogarah 地 區 獨 一 無 二 的 專 案,這個全新綜合整體規劃社區將在此開啟新人 居模式。他說:“不像 Chatswood、悉尼內西區 等,一體化的社區生活對 Kogarah 來說是陌生 的,這裡的房子相對獨立、分散,房齡較高。而 Ramsgate Park 所提供的不僅僅是房屋,更是一 種全新的生活方式。”

樂區、戶外活動區、空中花園等,社區中間的花 園小徑,直通周邊公共綠地,綠色空間無縫連接。 清晨慢跑,黃昏漫步,悠享生活,吐納之間,靈 性自現。 3 層以上住戶即可坐擁 Botany Bay 的海景以及 悉尼城市景觀,在樓頂空中花園或觀景平臺視野 更是開闊,憑欄遠眺,極目無窮,舒怡寬廣。 遠離塵囂 不離城市

強強聯手 精益求精

首發開幕儀式將從早上 11 點持續到下午 1 點, 現場提供精心準備的輕食飲料招待,歡迎各位預 約登記買家或對項目感興趣的貴賓蒞臨, 感受 Ramsgate Park 的獨特魅力,鎖定心儀美居,精 緻生活由臻品美宅開啟。

Ramsgate Park 由 澳 洲 著 名 老 牌 建 築 事 務 所 PTW 操刀設計,規劃建造 4 棟精品住宅樓坐落 於專案的外緣,中間留出大片綠色公共空間,總 共 530 套公寓,以及 20 套尊貴聯排別墅,配套 私人空中花園。

Ramsgate Park 親近自然靈性,卻不遠離繁華盛 景,一切便利,俯拾皆是。

室內設計由 Turner 主筆,巧思空間佈局,充分 考慮採光、景觀,公寓採用歐洲品牌高檔電器, 廚房配備高品質灶具、爐具,中島休閒用餐區, 大理石打造的浴室配備頂級衛浴、無框玻璃淋浴 間,源於細節,專於品質,處處透露著對居住者 的尊重和關懷。 地段為王 人居領航 地 段 是 JQZ 所 有 樓 盤 項 目 考 慮 的 重 中 之 重, Ramsgate Park 所在的位置堪稱得天獨厚,這裡 曾是澳洲老牌巧克力店 Darrell Lea 的工廠舊址, 幾十年來風光無限,一度成為悉尼標誌性地點, 工廠在 2014 年被關閉後土地一直空置,這塊土 地的命運和未來始終備受關注。

 全網教育:專案周圍名校彙聚,擁有教 育全網路。在 Ramsgate Park 周邊 3.5 公里範圍 內,就擁有 4 間小學,6 間中學,其中不乏名校, 如著名的精英女校 St George 女中。而 Sydney TAFE NSW、St George College, 就 在 1 公 里 之外。  交 通 便 利:2 公 里 內 到 達 Kogarah 和 Carlton 火 車 站, 雙 軌 交 通, 班 次 頻 密, 悉 尼 CBD、North Hurstville 須臾直達,隨心出行。

為了滿足 JQZ 對品質的極致追求,也為了保證對 施工進度的把控,Ramsgate Park 專案將由 JQZ 自己的建築團隊施工建設,計畫於 2017 年 1 月 正式開始動工。 兩水環繞,從容觀瀾

今年由 JQZ 斥鉅資拿下,JQZ 的目標就是打造 一個與其黃金地理位置相稱的精品建築,在此崛 起一個嶄新整體規劃人文社區,在昔日曾經光輝 璀璨過的工業舊址上,重新煥發出人文光華,詮 釋現代人居理念,演繹非凡品質生活,領跑南區

 四通八達:Ramsgate Park 項目位於悉 尼 CBD 南面僅 15 公里,距悉尼金斯福德 · 史密 斯國際機場僅 5 公里。

Ramsgate Park 項 目 東 臨 Botany Bay, 南 近 Georges River,臨海擁河,兩水環繞在側,大 片 公 園 綠 地 延 伸, 毗 連 Claydon 保 護 區、Leo Smith 保護區和 Scarborough 公園,周圍還有高 爾夫球場。 Ramsgate Park 以寬闊綠意回應自然,將打造 7000 平米的綠地空間,包括實木步道、兒童玩

 配套完善:步行可達眾多餐廳、咖啡店、 商店,鄰近 Kogarah Town Centre 和 Rockdale Plaza 大型購物中心,驅車 4 公里可達 Westfield Hurstville,生活服務設施一應俱全。  先 進 醫 療:St George 公 立 醫 院 和 St George 私立醫院都在 1.5 公里範圍內,附近還 開設有眾多專科診所。St George 公立醫院是悉 尼最大的公立醫院之一,目前正在進行主體升級 擴建。 Ramsgate Park 所 在 的 Kogarah 地 區 已 被 新 州 政府列為“戰略中心”,在目前已十分便利的基礎 上,還將迎來一系列改造升級,隨著 Kogarah 新 城區基礎建設配套升級規劃的完成,除了進一步 優化居住體驗,方便本地生活和出行,未來的區 域價值增長空間更是不可限量。

12 月 3 日 一期開幕

臻品有限 值得典藏 展廳地址: 168 Rocky Point Road, Kogarah 開放時間:11am -4pm 每週 7 天開放 更多詳情請登錄樓盤專案網站: http://ramsgatepark.com.au

或撥打銷售熱線:1800 579 688

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Strathfield 全新豪華雅柏文 “Centric” * 由獲獎建築設計師打造,並進行室內設計 * 首置業者及精明投資者的良機 * 3 套雅柏文可供選擇 * 1 X 1 睡房 & 1 X 1 睡房 + 書房 & 1X2 睡房 * 保安泊車位,有儲物室 * 僅 100 米可至火車站 * 圖則可供參觀 * 預計將於 2017 年 4 月完工

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詳電 : Stanley Fang 0412 123 181 David Porcellato 0402 227 403


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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 James Zhao 0403 142 909

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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罕有全新雙轉 2 房 2 衛 1 車位公寓 從物業步行到鄰近火車站 , 大型超市 , 學校都只需 5 分鐘左右 . 全新 , 雙轉 , 總面積 177m2 正在就是

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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* 占地面積約 386 平方米,高地勢 * 養老金投資良機(需市政批准) 現租金收入 : 約 $51,000 / 年 市政費:約 $501.20/ 季 水費:$522.78/ 季

3

5

2

$1,430,000

11 本週 .30 六 am 開 - 1 放參 2.0 觀 0p m

樓下特色: * 陽光充足門廳及正規起居室。寬 敞門廊可通向石檯面廚房,寬敞儲 物室 * 第 5 睡房 / 客房,大浴室 * 家庭活動室及飯廳可通向有頂娛 樂區,美景花園 * 遙控上鎖車庫,儲物室 樓上特色: * 主人房有步入式衣帽間及套間, 陽臺 *3 間寬敞睡房,豪華浴室 * 陽光充足娛樂室可供家人及朋友 娛樂 * 寬敞儲物室

豪華府邸 LIDCOMBE

便利、中心位置 LIDCOMBE

開放參觀 : 週六 11.30am- 12.00pm

701/43 Church Street

2

2

本 1.3 週 0a 六開 m - 2 放參 .00 觀 am

開放參觀 : 週六 10.30am- 11.00am

51 Jellicoe Street

1

$730,000 - $780,000

預 約 參 觀

開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm

1

1.5

3

拍賣 * 保養良好 3 睡房有入牆櫃物 業 * 陽光充足正規起居室,廚房 毗鄰飯廳,書房可通向寬敞後 院 * 拋光實木地板,新裝修煤氣 煮食廚房,早餐吧 * 大浴室,獨立洗衣房有第 2 衛生間 * 車道可至泊車位,可至上鎖 車庫,工作室

家庭住宅,安靜街道

* 保養良好 2 睡房雅柏文,有入牆櫃, 主人房有套間 * 寬敞開放式起居室可通向陽光充足 陽臺,可觀本地美景及日落美景 * 起居室鋪有磁磚,現代煤氣煮食廚 房,花崗石檯面,早餐吧 * 電梯可至保安車位,儲物室 * 步行僅幾分鐘可至火車站,店鋪, 學校及其它設施 管理費:約 $704.66/ 季 水費:約 $185.83/ 季 市政費:約 $239.50/ 季 面積約 102 平方米(包括陽臺) 總面積 140 平方米(包括車位)

2 房雅柏文,黃金位置

預 約 參 觀

* 易打理樓宇,無空置率

開放參觀 : 週六 2.00pm - 2.30pm 現場拍賣: 2016 年 12 月 3 日 週六 2.30pm

35 Chiswick Road

$499,000

* 保養良好 3 睡房物業,鋪有 實木地板及磁磚地面 *3 間寬敞睡房有入牆櫃,獨立 正規起居室,可進餐廚房 * 室內洗衣房 * 小型樓宇,僅 12 套物業,有 保安車位 * 步行約 350 米可至火車站, 學校,店鋪,本地便利設施 管理費:$589/ 季 水費:$185/ 季 市政費:$205/ 季

本 12 週 .30 六 pm 開放 -1 參 .00 觀 pm

六 日週 3 12 月

1

1

3

拍賣 *3 套物業樓宇

機會

AUBURN 10/22B Macquarie Road 10 本週 .30 六 am 開 - 1 放參 1.0 觀 0a m

15 Olympic Drive

LIDCOMBE

30/17-25 Kerrs Road

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣: 2016 年 12 月 10 日 週六 1.00pm

1

2

2

$710,000 - $750,000

* 保養良好北向陽光充足 2 睡房雅柏文, 有入牆櫃,陽臺,主人房有套間 * 寬敞開放式起居室可通向陽光充足的 陽臺,無障礙觀賞美景 * 全屋鋪有地板,現代煤氣煮食廚房, 花崗石檯面 * 電梯可至保安車位及儲物室 * 室內面積約 109 平方米,總面積約 125 平方米(包括車位及儲物室) * 步行約幾分鐘可至 Lidcombe 火車站 , 店鋪,學校及其它一切設施 市政費:約 $762.20/ 季 水費:約 $174.21/ 季 市政費 : 約 $239.45/ 季

預 約 參 觀

LIDCOMBE

2 房雅柏文,極近一切設施 LIDCOMBE

預約參觀 8

Livingstone Road

3.5

2

請出價

僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站,學校及店鋪。寬敞大地,約 1594 平方米。誠薦您前來參觀。Zoned R3 中密度住宅 (Auburn LEP 2010), 宜建 Townhouse 或重新開發(需市政批准)。 第一套特色 : * 簡約全磚 / 瓦家居,3 睡房,高天花板 * 獨立起居室,可進餐廚房 * 車道可至泊車位,至後院 * 占地面積約 797 平方米,15.25 米寬前庭 * 靜街,大潛力可開發(需市政批准) * Zone R3 - 中密度住宅 (Auburn LEP 2010) 第二套特色 : *5 間大睡房,均有入牆櫃 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 寬敞廚房,煤氣煮食 * 車道可至上鎖車庫,車棚,寬敞儲物室 * 大後院可供家人娛樂

R3 大潛力開發地

總結: 黃金位置,寬敞大地,占地面積約 1594 平方米,大潛力,首次上 市。步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站,店鋪,學校及其它設施。 機會難得,R3 中密度住宅

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本 2 現 :3 週六 場 0p 拍 m 賣

Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

Croydon

11A Macgregor Street

3

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Croydon 綠蔭街道,寧靜位置,55 年來首次上市。古典天花板,寬敞室內面 積,宜家庭居住,地處黃金位置,近 Croydon Village, 火車站,PLC 私立學 校及 Burwood 公立學校 . 特色:

參觀時間: 週六 : 2:00pm-2:30pm

*3 間寬敞睡房 * 寬敞起居室,陽光充足 * 獨立飯廳,可觀後院 * 簡約廚房,電煮食

2016 年 12 月 3 日 週六 2.30pm

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* 車棚,上鎖車庫 * 保養良好的花園 * 後巷可進入物業 * 土地面積約 445 平方米

現場拍賣: 詳電 : Janeta Biviano 0404 348 981 Yijun Xu 0433 511 214

2

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

BURWOOD

22/11-17 Burleigh Street

翻新雅柏文 Burwood 中心位置 ! 開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 現場拍賣:2016 年 12 月 3 日本週六 10:30AM 詳電 : Maggie Chen 陳太 0416 292 238

LIDCOMBE 23a/15 Samuel Street

豪華頂層 Penthouse,可觀城市美景 ! Burwood B1402/1-17 Elsie Street

$1,195,000

黃金位置,幾步可至 Westfield 與 Burwood 火車站,penthouse 雅柏文,東北向,位於樓宇 14 層,總面積約 150 平 方米。優雅浴室,寬敞睡房可通向近新廚房,開放式起居室及飯廳,可通向娛樂陽臺,觀賞城市及海港大橋,天際 線美景。 特色: *2 大睡房 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 超大開放式起居室 * 大飯廳 * 石檯面,煤氣煮食廚房 *2 浴室 * 室內洗衣房 * 環繞式陽臺 * 可觀城市天際線,悉尼海港大橋及 Canada Bay 水景 * 保安地下車位 * 保安對講機 * 總面積約 150 平方米 管理費 : $1,039/ 季 市政費 : $364/ 季 水費 : $174/ 季 特色 : 中央空調 & 實木地板 總結 : Burwood 最佳物業,幾分鐘可至精英學校,公園,Westfield 購物中心,餐館,咖啡店,火車站

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超大雅柏文 稀缺車庫 &2 車位﹗ 開放參觀 : 週六 3:15-3:45pm 詳電:Matthew Nolan 0414 554 322

瞄準一擲千金地產投資者!澳洲銀行預備給投資者巨額激勵! 隨著澳洲銀行將焦點重新關注於房地 產市場的高端買家身上,富裕的地產 投資者在購買澳洲豪宅時,可獲得高 達 50 萬元的激勵。 西澳銀行上調按揭比率 有媒體指出,澳洲聯邦銀行(CBA) 的附屬銀行西澳銀行(BankWest) 正計畫為價值超過 500 萬元的豪宅 降低高達 50 萬元的強制性存款,或 將按揭比率(loan-to-value ratio)從 50% 上調到 60%。 對此,西澳銀行發言人回應,“ 我們 確認已針對高端住宅更改最大按揭比 率。我們最新的報告指出,隨著近年 來房價的上漲,不少街區的平均房價 已超過 100 萬元。” 不過,西澳銀行 發言人並沒有回應是否其他聯邦銀行 附屬銀行會推出相同政策。

“ 這些貸款機構試圖將關注點放在精 銳投資者身上,從而獲得更大的貸款 業務。” 不過,就在銀行為豪宅賣家提供優惠 之際,受礦業繁榮結束影響,在過去 的 12 個月,珀斯公寓與獨立住宅的 均價已下滑 6%。 在珀斯,500 萬元可買到一棟 1100 平方米的新五居室豪宅,且游泳池、 雕塑花園、電子車庫及私人影院等高 端配備齊全。 相較之下,500 萬元在距離悉尼市中 心 3 公里的地方,僅能買到一棟兩層 樓高、只有一個浴室及陳舊維多利亞 時代露臺的五居室。 評估定價恢復盈利能力

據瞭解,西澳銀行的新按揭比率降低 政策適用於 6 種地產,房屋價值區間 在 150 萬元至 500 萬元以上。其中, 針對新州、維州與西澳 500 萬元以 上房產的下調比例最大。

分析認為,銀行此舉是為了降低大眾 市場因貸款政策收緊而帶來的風險。 包 括 MyState、Teachers' Mutual Bank 及聯合銀行(UniBank)在內, 近日均宣佈新規,或選擇性加息或加 大的存款要求。

同時,貸款經紀人也聲稱,為了重新 聚焦于利潤更高的業務,其他大型貸 款機構也在為一擲千金的貸款者提供 豐厚的獎勵,如降低首付與下調利 率。 貸 款 公 司 Foster Ramsay Finance 主管 Christopher Foster-Ramsay 稱:

此外,幾十家其他貸款機構也通過減 少受歡迎的利率貸款及增加收入和 支出的審查等收緊貸款政策來擠壓 借貸人。 對此,貸款及投資銀行 JP Morgan 警告,貸款機構將被迫下調 貸款優惠及其他激勵政策,從而恢復 盈利能力。

現場拍賣

Burwood 現代安全地塊上, 城市生活方式。 步行即至 Burwood 車站,巴士, Westfield 購物中心, 餐廳,咖啡廳, 名望學校, Burwood Park 寧靜環境。門口即是所有當地 便利設施。2 睡房寬敞翻新雅柏文, 位於第 4 層上, 可覽美景。全新木質地板, 粉刷一 新。寬敞客廳帶空調, 直通採光陽台。現代 燃氣廚房帶花崗岩檯面和不銹鋼廚具。主睡 房帶步入式衣帽間,衛浴套房 & 獨有私密陽 台。第 2 睡房帶入墻櫃。現代浴室帶獨立浴 盆和淋浴 & 內部洗衣房。可視安全對講系統 和安全上鎖車庫。 總面積約為 110 平米。管理費每季度約為 $945 。市政費每季度約為 $365 。水費每季 度約為 $174 。 總結: 優質城市生活方式, 絕佳投資機會, 門口即是所有便利設施。實數首置買家、投 資者和換小屋者理想之選。

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該設備齊全的頂層雅柏文位於受歡迎區域, 僅 片刻即至學校和火車站。 可覽綠蔭美景。有超大生活區和寬敞用餐空 間, 有寬敞睡房和現代浴室以及廚房。有令人 羨慕的上鎖車庫和額外 2 車位, 帶產權, 實 數最佳購置之選。 現設有: 2 睡房, 均帶入墻櫃。寬敞客廳。 獨立用餐空間。現代廚房帶早餐吧檯( 燃氣) 。現代浴室。內部洗衣房。可從陽台盡覽綠蔭 美景。安全建築。粉刷一新 & 全新地毯。上鎖 車庫。2 車位帶產權。 總 面 積 約 為 115 平 米。 管 理 費: 每 季 度 為 $625.65 。 水費: 每季度為 $174.26 。市政費: 每季度 為 $239.40 。 設有: 空調。 總結: 優質雅柏文, 完美投資機會。有稀缺 額外車位, 便捷位置, 僅片刻即至學校, 公園, 商店, 咖啡廳以及 Lidcombe 車 站 。


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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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現代雅柏文,幾分鐘可至新裝修的 Concord West 火車站。黃金位置,近 奧林匹克公園,North Strathfield 購物中 心。 特色: * 寬敞 2 睡房雅柏文位於樓宇 1 層,均 有入牆櫃 * 寬敞陽臺可供休閒 * 主人房有套間 * 開放式寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面 * 現代歐式煤氣煮食廚房,洗碗機 * 全保安系統,對講機 * 靜街,可觀美景 * 保安車位,大量客用泊車位 * 兒童操場 * 近公園及 D.F.O 管理費:$ 589 / 季 , 市政費 : $ 262/ 季 , 水費:$ 175 / 季

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開放參觀 : 週六 10:30AM-11:00AM 請出價 詳電 :Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

BURWOOD

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開放參觀 : 週六 11:00 am - 11:30 am 現場拍賣 : 2016 年 12 月 17 日 週六 3:00 pm 詳電 : Leo Alessi 0417 304 060

CONCORD

2

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4/51B Burwood Road

陽光充足,保養良好家居 黃 金 位 置。 步 行 可 至 公 共 交 通, 公 園, 學 校, Concord 咖啡店及餐館。 全物業自然光充足,鋪有複合地板,新近餱,首 置業者及精明投資者的良機,即可入住。 * 保安對講機 *2 睡房 * 洗衣房 * 陽臺 * 車位 管理費 - $459.45 / 季 市政費 - $264.98 / 季 水費 - $174.26 / 季 總面積約 : 64 平方米

現場拍賣: 2016 年 12 月 17 日週六 1:30PM

開放參觀: 週 六 10:00 am - 10:30 am 詳電 : Leo Alessi 0417 304 060


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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

BURWOOD

3/12 Gladstone Street

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16 Nicholson Street

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2 睡房花園式雅柏文——超便利位置 黃 金 位 置, 位 於 Burwood 與 Strathfield 店 鋪與火車站之間,地面層花園式雅柏文。 位於僅有 6 套物業的全磚小型樓宇內,寬敞 2 睡房,主人房有套間,2 睡房均有入牆櫃, 現 代 廚 房,2 浴 室, 寬 敞 開 放 式 起 居 室, 環 繞式後院。 地下保安雙車位。 短程步行可至一切設施,首置業者及精明投 資者的良機!

BURWOOD

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STRATHFIELD

出售 開放參觀 : 週六 2:00 pm - 2:45 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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豪華家居——僅 300 米可至 STRATHFIELD 火車站 Strathfield 黃 金 位 置, 僅 300 米 可 至 Strathfield 火車站,靚麗複式家居。 保養良好,現有 4 間寬敞睡房,均有入牆櫃, 主人房有步入式衣帽間及豪華套間,3 現代浴 室, 煤 氣 煮 食 廚 房, 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳, 煤 氣 火 爐, 休 閒 家 庭 活 動 室 可 通 向 整 潔, 易 打 理的後花園。 高品質打造,中央空調,捲簾門,美景花園, 休閒露臺。 寬敞車位可通向雙上鎖磚車庫 . 黃 金 位 置, 近 一 切 設 施。 近 Strathfield 購 物 中心,火車站,名校。

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016 PPTY: 240 – 242 HOMEBUSH RD, STRATHFIELD NSW 2135

240 - 242 HOMEBUSH ROAD, STRATHFIELD

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Area: 240 & 242 - 30.48 x 44.27 = 1350 m2 Approx

POTENTIAL DEVELOPMENT SITE - TWO HOUSES - R3 ZONING - LAND 1350 SQM STCA Refer to Strathfield Council DCP and LEP. MENT TWO HOUSES - R3 ZONING - LAND 1350 SQM site. TIONSITE A - -Potential for medium density development Auction On Site OPTION A - Potential for medium density development site. Auction On Site to Strathfield Council DCP and OPTION B – Retain existing homes. Potential granny flat approval. Saturday 10th December 2016 or medium STCA density Refer development site. Auction On LEP. Site STCA Refer to Strathfield Council DCP and LEP. Saturday8 10th December 2016 240 242 Homebush Road, Strathfield 4 8 OMEBUSH OAD TRATHFIELD er to Strathfield Council DCP and LEP. Saturday 10th December 2016 Maximise rental return. at 4pm at 4pm TION B – Retain OPTION existingBhomes. Potential granny flat approval. – Retain existing homes. Potential granny flat approval. 潛力開發用地 ——2 HOUSES-R3 ZONING at 4pm POTENTIAL DEVELOPMENT SITE - TWO HOUSES - R3 ZONING - LAND 1350 SQM sting homes. Potential granny flat approval. 8 4 Maximise rental return. OPTION C –8Villa/Duplex/Townhouses.STCA. Maximise rental return. OMEBUSH OAD TRATHFIELD 土地面積約 平方米 1350 OPTION A - Potential for medium density development site. Inspect Auction On Site rental return. 現場拍賣: Inspect OPTION C DEVELOPMENT – Villa/Duplex/Townhouses.STCA. POTENTIAL SITE -Refer TWOtoHOUSES ZONING LAND STCA Strathfield- R3 Council DCP -and LEP.1350 SQM Saturday 10th December 2016 TION C – Villa/Duplex/Townhouses.STCA. D-週六 –7pm Retain Inspect Wednesday 2016 年 OPTION 12 月 10 4pm existing homes - build at rear ex/Townhouses.STCA. 選項 A – 潛力可作中密度開發專案。需市政批准 Strathfield Wednesday 6pm6pm -日7pm at 4pm Wednesday 6pm 7pm OPTION D – Retain existing homes build at rear OPTION Bmedium – Retain existing homes. Potential granny flat approval. OPTION A Potential for density development site. Saturday 2.30pm - 4pm Auction On Site Council DCPhomes and LEP TIONhomes D – Retain existing - buildMaximise atSaturday rearrental return. Area: 240-&4pm 242 - 30.48 x 44.27 = 1350 m2 Approx sting - build at rear 開放參觀 :2.30pm 2.30pm - 4pm Saturday STCA Refer to Strathfield Council DCP and LEP. Saturday 10th December 2016 選項 B –240 保留現有物業。潛力可建姻親房 , 獲得租金回報 Area: & 242 - 30.48 x 44.27 = 1350 m2 Approx Inspect 週三 6pm 7pm 選項 C – Villa/Duplex/Townhouses 需市政批准 at 4pm Land Zone: R3 - Maximum height 9.5 - FSR: .65:1 OPTION – homes. Villa/Duplex/Townhouses.STCA. 0.48 x 44.27 = 1350 m2 Approx ea: 240 & 242 - 30.48 44.27 = C1350 m2Potential Approx OPTION B –x Retain existing granny flat approval. Wednesday Land R3 - Maximum height 9.5 - FSR: .65:1 週六 2.30pm - 4pm6pm - 7pm 選項 D –Zone: 保留現有物業 - 後院建造物業 OPTION D – Retain Maximise rental return.existing homes - build at rear Saturday 2.30pm - 4pm 7 months Completion Period: ximum height -Completion FSR: .65:1height Period: 7 months nd Zone: R39.5 -面積 Maximum 9.5 FSR: .65:1 : 240 & 242 - 30.48 x 44.27 = 約 1350 平方米 Inspect Area: 240 & 242 30.48 x 44.27 = 1350 m2 Approx OPTION C – Villa/Duplex/Townhouses.STCA. 7 months 土地 Zone: R3 – 中密度 9.5 - FSR: .65:1

240 - 242 H - Maximum R ,S Land Zone: R3 height 9.5 - FSR: .65:1

240 - 242 H

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Completion Period: 7 months

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

Sophia Song 0477 261 799

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Merrylands

Merrylands

寬敞大地—910 平方米

魅力家居

・簡約家居 ・ 3 睡房 ・獨立寬敞起居室及飯廳 ・僅以土地價格出售 ・寬敞大地,面積約 910 平方米 ・16.46 米寬前庭 ・大潛力開發項目(需市政批 准) ・黃金位置 ・步行可至學校,巴士站,近 大部分設施

・堅固水泥建造

20 Davies St

現場拍賣 2016 年 12 月 10 日週六 2:30pm 開放參觀 週六 2:00 - 2:30pm

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24 Robertson St

・開放式起居室及飯廳 ・ 2 衛生間 ・轉角位置 ・土地面積約 370 平方米 ・ 17.63 米寬前庭 ・黃金位置 出售  $668,000-$728,000 開放參觀 週六 12:00 - 12:30pm

Ljhooker.com.au/ PY3FA5

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Merrylands

Merrylands

堅固全磚家居, 可供 2 家庭居住

黃金位置,靚麗家居, 大潛力

・堅固全磚家居,有姻親房 ・樓上 3 睡房,寬敞起居室 及飯廳,整潔廚房及浴室 ・樓下 2 睡房,浴室,廚房 ・戶外娛樂區 ・陽臺可觀本地美景 ・大後院 ・潛力開發用地(需市政批 准) ・總土地面積約 670 平方米

・寬敞家居 ・ 4 睡房 ・入牆櫃 ・寬敞起居室,獨立飯廳 ・現代廚房,花崗石檯面,洗碗機 ・新裝修浴室 ・戶外有頂娛樂區 ・泳池 ・大車庫 / 工作室 - 約 82.5 平方米 ・總面積約 782 平方米 ・18.6 米寬前庭 ・大潛力可開發——需市政批准

39 Bruce St

現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 12:30PM 開放參觀 週六 12:00-12:30PM

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78 Clarence St

出售  $1,049,000 開放參觀 週六 10:00 - 10:30am

Ljhooker.com.au/ PZ6FA5

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Merrylands

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時尚家居

出售: $1,725,000 開放參觀 : 週六 2:00PM - 2:30PM

詳電: Peter Tannous 0418 888 818

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Sophia Song

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Guildford

2/91-93 Cardigan St

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310 Excelsior St

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潛力開發良機

・寬敞,保養良好物業 ・東向及北向陽臺 ・自然光充足 ・ 2 睡房 ・主人房有入牆櫃 ・ 2 浴室,包括套間 ・上鎖車庫 ・僅有 6 套物業的小型樓宇 ・步行可至火車站,店鋪及 學校

・2 睡房,另有小屋

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・黃金位置 ・有潛力可有 2 戶(需市政 ・批准) ・15.68 米寬前庭 ・土地面積約 706 平方米 現場拍賣 2016 年 12 月 17 日 週六 12:30PM 開放參觀 週六 12:00-12:30PM

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14 Davidson Rd

Guildford

黃金位置,寬敞家居

新裝修家居 ・新裝修,寬敞磚屋

現場拍賣 2016 年 12 月 3 日 週六 11:30AM 開放參觀 週六 11:00-11:30AM

・整潔家居 ・2 睡房及太陽房 ・入牆櫃,步入式衣帽間 ・寬敞起居室,獨立飯廳 ・整潔廚房及浴室 ・黃金位置 ・雙車庫 & 另一單車庫 ・毗鄰 Campbell Hill Reserve ・ 潛力可作姻親房(需市政 批准) ・土地面積約 600 平方米

Guildford

出售  $469,000 開放參觀 週六 3:00-3:30PM

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新 上 市

新 上 市

0477 261 799

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・高品質完工 ・ 4 睡房均有入牆櫃 ・寬敞起居室,獨立飯廳 ・現代廚房,不銹鋼廚具 ・ 2 浴室,包括套間及 spa ・平臺 / 娛樂區 現場拍賣 2016 年 12 月 17 日週六 1:30am 開放參觀 週六 1:00 - 1:30pm

Ljhooker.com.au/Q2NFA5

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36 Mountford Ave 有開發潛力建雙套

1/2 McCredie Rd

溫馨 3 睡房 VILLA

出售  $599,000 開放參觀 週六 1:00 - 1:30pm

現場拍賣 2016 年 12 月 10 日週六 11:30am 開放參觀 週六 11:00 - 11:30am

Ljhooker.com.au/ Q65FA5

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Wentworthville

Guildford

現場拍賣 2016 年 12 月 10 日週六 1:30pm 開放參觀 週六 1:00-1:30PM

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Guildford

Guildford

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・土地面積約 556 平方米

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黃金轉角位置 ・整潔家居 ・ 2 睡房 ・可進餐實木廚房 ・新裝修浴室 ・上鎖車庫 ・潛力開發用地(需市政 批准) ・總土地面積約 569 平方米 現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 10:30AM 開放參觀 週六 10:00-10:30AM


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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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‧ 保養良好 2 睡房 Townhouse

* Neat and tidy 2 bedroom ground floor Unit * Good sized lounge and dining area * Original condition kitchen and bathroom * Lock up garage and internal laundry * Located only short walking distance to Station, School and Shops

28 Burmah Road

$568,000

‧ 僅有 3 套 Townhouses 的小型社區,

$399,000 AUBURN

* 整潔 2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳 * 簡約廚房及浴室 * 上鎖車庫,室內洗衣房 * 便利位置,短程步行可至 火車站,* 學校及店鋪

DENISTONE

2

102/95 Station Road

1

1

1

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米(室內面積約 27 平方米) * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm). - Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

35

七天營業

9749 1777

AUBURN

91 Sheffield St

3 South Parade Auburn

$908,000

全新 5 睡房 duplex(等待市政批准), 誠摯推薦您前來參觀!

‧ 5 睡房,均有入牆櫃 ‧ 2 睡房有套間 ‧ 共 4 浴室 ‧ 3 正規及休閒生活區 ‧ 寬敞開放式起居室及飯廳

‧ 廚房有早餐吧 ‧ 有頂娛樂區 ‧ 豪華高品質完工 ‧ 中央空調

This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !!(subject to DA Approved) ‧5 bedroom, all with builtins ‧2 main bedrooms with ensuites ‧4 bathrooms in total ‧3 formal and informal living spaces ‧Large open plan living and dining ‧Stunning gas kitchen with breakfast bar

AUBURN

14/8-10 Northumberland Rd

2

$549,000 AUBURN 2

1

2 2 1 黃金位置! * 位於購物中心右側,毗鄰學校及 火車站。 * 新地毯,新粉刷 2 大睡房物業, 主人房有套間 * 寬敞起居室及飯廳 * 花崗石檯面廚房,2 現代浴室 * 大陽臺,保安地下車位 首置業者及精明投資者的良機! Located right at the Shopping Centre and next to Schools & Station New carpet and freshly painted 2 large BR Unit with En-suite in Master Bedroom Spacious living and dining area Granite bench top Kitchen and 2 modern Bathroom Large balcony and secured under cover parking Excellent for Investor or 1st home buyer!

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開放參觀 : 週六 1:30 – 2:00 pm

14/73-75 Deakin Street

3

‧Luxury fittings and finishes ‧Ducted air conditioning

$505,000

3307/57 Queen Street

* 東向 2 大睡房豪華雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳,明亮,通風,大陽臺 * 現代廚房,煤氣煮食,寬敞櫥櫃空間 *2 睡房均有入牆櫃,主人房有套間 * 便利室內洗衣房,2 浴室及衛生間 * 保安車位 * 大後院,燒烤區 * 潛力市場租金回報約 $480/ 周 * 短程步行可至 Auburn 購物中心,學校及火 車站 -East aspect 2 large bedrooms luxury apartment. -Bright and airy dining and living area plus balcony. - Modern kitchen with gas and plenty of cupboards. - 2 bedrooms with built-in and master room with en-suite - Convenient internal laundry, two bathrooms and toilets. -Security car space with remote access. -Large courtyard with BBQ area in complex. -Potential market rent at $480 per week. -short walk to Auburn Shopping Centre,Schools and station.

SILVERWATER

‧Undercover entertaining area

$618,000 AUBURN 2

2

$398,000

1-5 Harrow Rd

* 店鋪 / 辦公室,毗鄰購物中心 * 保養良好,2/3 睡房 * 有頂保安泊車位,廚房及 衛生間 * 現有租客,租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

* 舒適 3 睡房物業,位於小型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室,並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

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Lidcombe – 生意出售 ! 黃金位置 毗鄰火車站,有大量車位的繁華的購物中心 保養良好,設施齊全的餐館 / 外賣生意 長租約,低租金 高收入,宜家庭生意或有經驗的廚師經營 誠薦參觀 TOP LOCATION!!! Located next to train Station and busy shopping strip with plenty parking

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36

Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

1.5

1

SOLD

11 16 年

R4 區,大開發潛力(需市政批准)。黃金位置,3 睡房,3.3 米高天花板,現代廚房,可進餐,新裝修浴室,2 衛生間,寬 敞起居室,私人後院,寬車道可至車位。步行僅 5 分鐘可至 Auburn Trinity 高中及小學,Auburn 購物中心及火車站。土地 面積約 304 平方米。潛力市場租金回報約 $480/ 周。首置業者 及精明投資者的良機。

月8

2

Auburn

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

SOLD 16

2

2

1

日 月 11 年 11

詳電:Senaka 0421 580 598 | Edmund Li 0414 833 129

Auburn

16-18 Simpson St

2

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

33 Cumberland Rd 開放參觀:週六 3-3.30pm

4

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

3203/57 Queen St

開放參觀:週六 3.15-4pm

2

3134/90 Belmore St 預約參觀

1

1

2

11 月

SOLD11 日

16 年

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳 * 步行僅 10 分鐘可至店鋪及 Auburn 火車站 * 總面積約 133 平方米,雙上鎖車庫約 27 平方米 * 潛力租金回報約 $550/ 周 * 管理費:$460/ 周,市政費:$219/ 周,水費:$168/ 周

3

1

1

11 月

全新裝修物業,即可入住。約 800 米(步行約 10 分 鐘)可至 Auburn 火車站,購物中心,面積約 93.3 平 方米,3 睡房物業,現代裝修,置業者及精明投資者 的良機。小型樓宇,低管理費,僅 8 套物業,每季管 理費僅 $456.1。

詳電:John 0416 267 811

詳電:John 0416 267 811

1

金 已收訂

3

2

2

近新翻新,現代雅柏文,位於樓宇 1 層,3 大睡房均有入 牆櫃,主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。拋光實木地板, 現代花崗石檯面,煤氣煮食,陽光充足的陽臺,室內洗衣 房,迴圈空調。保安對講機,2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場 租金回報 $610/ 周。

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

$1.28M Homebush 2

2

2

1

3

1

寬敞家居,位於樓宇地面層。3 大睡房,主人房有套間。 超大寬敞起居室及飯廳。2 浴室,2 衛生間,現代煤氣煮 食廚房。室內洗衣房,地下上鎖車庫。步行約 6 分鐘可 至火車站,Auburn 購物中心。總面積約 212 平方米。大 私人後院。現租金回報約 $530。

詳電:Senaka Karunaratne 0421 580 598 1/93 Dartbrood Rd 預約參觀

2

1

* 新裝修 2 睡房全磁磚物業 * 寬敞起居室及飯廳 * 室內可通 向私人後院 * 現代廚房,白色檯面 * 總面積約 116 平方米 (103 平方米室內面積 +13 平方米車位面積) * 步行不到 6 分鐘可至 Wiley Park 火車站 * 租金回報約 $390/ 周 * 管理 費:$771 市政費:$259 水費:$174

約 900 米可至 Auburn 火車站,Woolworths,Big W,店鋪及學 校。便利位置,650 米可至 M4,工廠直營店,電影院,易出租。 現有 2 睡房,主人房有入牆櫃,起居室可通向陽臺,室內洗衣 房,車棚,北向,雙磚建造。室內面積約 71 平方米,總面積 約 84 平方米。

詳電:Senaka Karunaratne 0421 580 598

詳電:John Mouawad 0416 267 811

1.5

2

1

51/188 South Pde

開放參觀:週六 2-2.30pm

2

$529K

2

2

南北向,頂層 2 大睡房物業,實木地板,主人房有套間,寬 敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面,2 現代浴室,L 形陽光充足 陽臺可觀奧林匹克運動場及城市美景,室內洗衣房。現代廚 房,煤氣煮食,保安對講機,2 上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。室內面積約 98 平方米,總面 積約 190 平方米。

1

拍賣時間:12 月 3 日 週六 1.30pm 詳電:Aaron Ng 0414 672 673

3/58 Landsdowne St Merrylands 開放參觀:週六 10-10.30am

3

$782K

2.5

2

近新南北朝向特大 3 睡房及主人套房入牆櫃,堅固雙磚鋼筋 水泥結構 Townhouse,現代雲石檯面廚房,煤氣煮食,2 浴 室加 3 衛生間,全木質地板特大客廳,12 分鐘步行學校,商 場及火車站,特長雙上鎖車庫加 2 大儲物室。管理費:$476/ 季,總面積約 238 平方米

詳電:Tim Lee 0406 995 999 29/35-37 Harrow Rd

$550K Auburn 開放參觀:週六 12-12.30pm $545K

2 Prairie Way 開放參觀:週六 11-11.30am

2

2

* 南北向 2 睡房,豪華物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 寬 敞起居室及飯廳,鋪有磁磚地面 * 現代花崗石檯面廚房,煤 氣煮食,室內洗衣房 *2 間豪華浴室,2 衛生間。陽光充足 的陽臺 * 雙上鎖車庫,泊車位 * 步行約 5 分鐘可至火車站 及 Auburn 購物中心

詳電:Aaron Ng0414 672 673

$529K Auburn 1

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

$640K Auburn

2

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面 * 現代花崗石檯面廚房,煤氣煮食,室內洗衣房 * 2 豪華浴室,2 衛生間,陽光充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 7 分鐘可至火車站及店鋪 * 現租金回報 $430/ 周

1203/57 Queen St $689K Auburn開放參觀:週六 12-12.45pm $539K

近新位於樓宇 1 層豪華物業。2 大睡房均有入牆 櫃,主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤 氣煮食廚房。陽光充足陽臺,保安對講機,有頂 車位。潛力租金回報約 $560/ 周。

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

4/49 Macquarie Rd 開放參觀:週六 1-1.30pm

12A/45 Powell St 預約參觀

2

2

西南向,近新 3 大睡房豪華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主 人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。大 陽臺,可觀水景,室內洗衣房,保安 2 有頂車位。室內面 積約 309 平方米,總面積約 337 平方米。步行僅 3 分鐘可 至水邊,步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。現租 金回報約 $800/ 周。

$438K Auburn 1

2

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

1

朝東的全磚結構 4 臥室大住房。3.3 米高天花板,原初煤氣 廚房,浴室及 2 個廁所,寬敞客廳及獨立餐區,超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學,Auburn 購物中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每週。適合首次置業或投資。

1

$509,950K

5016/57 Queen St 45/195 William St $509K $455K Auburn 開放參觀:週六 12-12.30pm $629K Granville 開放參觀:週六 11-11.30am

南北向 2 睡房物業,位於樓宇 1 層,全屋鋪有拋光實木 地板,寬敞起居室及飯廳。新裝修廚房,浴室,室內洗 衣房,陽光充足的陽臺,保安對講機,上鎖車庫。步行 約 5 分鐘可至小學,Auburn 購物中心及火車站。潛力市 場租金回報約 $450/ 周。

$775K Auburn

1

4/10 Dartbrood Rd 開放參觀:週六 11-11.30am

1

*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修,高品質廚具,電梯,保 安泊車位,儲物室。寧靜位置 * 首置業者可獲得政府 補助及減免 * 您可選擇地毯,磁磚或堅固實木地板, 無需額外花費,租金保障! * 精品樓宇,僅 20 套雅 柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心及火車站

SOLD9 日

3

2/77 Dartbrook Rd

開放參觀 : 週六 12-12.30pm

11 月

$475K-720K Ryde

2

1

16 年

SOLD25 日

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

詳電:John 0416 267 811

16 年

* 2 睡房現代雅柏文,主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面,煤氣煮食廚房,2 豪華浴室 * 保安車位,陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米(總面積約 110 平方米) * 物業費 : 約 $1143/ 季,市政費:約 $233/ 季,水費:約 $152/ 季

2

保安樓宇內,明亮,陽光充足物業,僅 240 米可至 Auburn 火 車站,Woolworth,餐館。保養良好,無需額外花費。 * 2 睡房有入牆櫃 * 實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 環繞式陽臺 * 室內洗衣房 * 可無障礙觀賞海港大橋,Centre Point Tower 及天際線美景

$529K Auburn

AUSTRALIAN REAL EASATE

7/68 Darbrook Rd $550K Auburn 開放參觀:週六 11-11.30am $619K Auburn

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

Ed m u n d L李 i 偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

月8

3

15/1 Civic Rd

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

SOLD

11 16 年

$739K Auburn

34 Park Road

J ohn Mouaw ad 0416 267 811

Auburn

M ic h ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

A aro n N g吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

1

1

2

2

1

* 2 睡房,主人房有步入式衣帽間,第 2 睡房有入牆櫃 首置業者及精明投資者的良機 *2 睡房均有入牆櫃,主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳有空 * 開放式起居室及飯廳 * 起居室可通向大陽臺 * 凱撒 調,大陽臺 * 煤氣煮食廚房,花崗石檯面,洗碗機 * 遙控車庫 * 室 石檯面,不銹鋼廚具 * 迴圈空調 * 上鎖車庫,儲物室, 內洗衣房有烘乾機 * 步行約 800 米可至 Aldi,Woolworths,Big W 管理費: 約 $483.63 市政費:約 $220 水費:約 $180 總面積 112 平方米 室 泊車位 * 步行僅 12 分鐘可至 Berala Woolworth 內面積 96 平方米

詳電:John 0416 267 811

詳電:John Mouawad 0416 267 811

六 週 本 拍 場 現


2

2

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

Auburn

3

* 南北向 2 睡房,豪華物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 寬敞起居室及飯廳,鋪有磁 磚地面 * 現代花崗石檯面廚房,煤氣 煮食,室內洗衣房 *2 間豪華浴室,2 衛生間。陽 光充足的陽臺 * 雙上鎖車庫,泊車位 * 步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心

10/71 Dudley St

開放參觀:週六 1-1.30pm

2.5

2

急售 $708K

2

2

近新南北向豪華雅柏文,3 大 睡房有入牆櫃,主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳。現 代煤氣煮食廚房,花崗石檯 面,不銹鋼廚具。大陽臺可 觀美景,室內洗衣房,室內 面積約 106 平方米,總面積 約 156 平方米。保安對講機, 雙車位。步行僅 12 分鐘可至 學校,Auburn 購物中心及火 車站。潛力市場租金回報約 $550/ 周。 詳電:Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

3

南 北 向,3 睡 房 townhouse。主人房有套間。 寬敞起居室及飯廳鋪有磁 磚。現代花崗石檯面廚房, 煤 氣 煮 食。2 現 代 浴 室,3 衛生間,私人後院。室內可 至雙上鎖車庫及遊戲室。步 行 約 8 分 鐘 可 至 Berala 小 學,Woolworths 及火車站。 特大面積 231 平方米。

開放參觀:週六 11-11.30am 急售 $435K Auburn

5/67 Harrow Rd 2

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2

2

南北向物業,位於豪華雅柏文樓 宇 2 層。3 大睡房均有入牆櫃, 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 實 木 地 板, 現 代 花 崗 石 檯 面, 煤 氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足的陽臺,室內洗衣房,保安有 頂 2 車位,室內面積約 138 平方 米,總面積約 167 平方米。位於 Auburn 購物中心樓上,步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租 金回報約 $650/ 周。 詳電:Aaron Ng 0414 672 673

3203/57 Queen St

開放參觀:週六 12-12.45pm

東、北向,2 睡房,位於樓 宇 頂 層, 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。新裝修現代廚房,近新 浴室,室內洗衣房,東向陽 光 充 足 的 陽 臺, 保 安 對 講 機,車位。步行僅 7 分鐘可 至小學,Auburn 購物中心及 火車站。 租金回報約 $390/ 周。

2

2

1

Auburn

Auburn

開放參觀:週六 2-2.30pm

3

1.5

1

$608K Regents Park

全磚南北向,3 睡房,複 式 townhouse, 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 花 崗 石 檯 面 廚 房, 新 裝 修 浴 室,2 衛生間,室內可至 上鎖車庫,2 陽光充足的 陽 臺。 步 行 僅 8 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心,火 車 站。 潛 力 租 金 回 報 約 $550/ 周。

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

4/7-11 Kitchener Ave 開放參觀:週六 2-2.30pm

2

2

1

28 Gold smith Lane

4

2.5

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$1.2M Greystanes

獨 立 契 約, 全 新 複 式 豪 華 家 居,2.7 米 高 天 花 板。 豪 華 凱 撒石檯面廚房,現代高品質完 工, 煤 氣 煮 食, 中 央 空 調,4 睡房,主人房有套間,2 現代 浴室,3 衛生間。正規起居室, 鋪有大理石磁磚地面,室內可 至上鎖車庫。步行約 6 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

$499K

近新 2 大睡房均有入牆櫃, 位於樓宇中間層。主人房有 套間,現代煤氣煮食廚房, 花崗石檯面,2 陽光充足陽 臺,寬敞 L 形起居室及飯廳。 室內洗衣房,遙控有頂保安 車 位。 總 面 積 約 120 平 方 米。現場租金回報約 $450/ 周。全新油漆 , 全新木地板。

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀:週六 2-2.30pm

急售 $509K

近新豪華雅柏文。Auburn 中心, 2 大睡房均有入牆櫃,主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣 煮食廚房,不銹鋼廚具。陽光充足 的 大 後 院, 室 內 洗 衣 房, 保 安 對 講 機, 保 安 有 頂 車 位, 室 內 面 積 約 113 平 方 米, 總 面 積 約 127 平 方 米。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓上,步行僅 3 分鐘可至火車站。 潛力市場租金回報約 $500/ 周。機 會難得,置業者及精明投資者的良 機。

詳電:Aaron Ng0414 672 673

2/69 Macquarie Rd

$639K

3312/57 Queen St

開放參觀:週六 12-12.45pm

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$599K

9/11 Hevington Rd

拍賣時間:12 月 3 日 週六 1.30pm 詳電:Aaron Ng 0414 672 673

Berala

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澳洲地產集團

Ed m u n d L李 i 偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

2

本週六現場拍賣

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

六 週 賣 本 拍 場 現

8/31-33 Harrow Rd

開放參觀:週六 1-1.30pm

J ohn Mouaw ad 0416 267 811

Auburn

M ic h ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

A aro n N g吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

$782K

Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

詳電:Aaron Ng 0414 672 673

39 Dawn Street

開放參觀:週六 3.15-4pm

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2

2

$890-980K

全新裝修 HOUSE 全 新 裝 修, 堅 固 磚 屋, 宜 成長家庭居住的豪華家 居。物業有入地泳池。700 米 可 至 學 校,400 米 可 至 Pemulway 市場,便利位置。 中央空調——保安系統 雙車庫——可停 6 輛車—— 泳池 土地面積約 562.8 平方米 詳電:John 0416 267 811


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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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・靠近西雪梨大學 ・全新 2 房 2 衛 , 加車 位公寓 ・投資自住首選 ・超大室內面積 102 平 方米 ・陽台朝北, 保安車位 ・ 近 火 車 站 及 Woolworths 及商店 開放時間: 週六 12:30-1:00PM

Parramatta

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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中銳澳洲 開發萬眾矚目的 Marine’s Hill 專案並宣佈其承建商

今日的動工儀式標誌著樓盤施工的正式啟動

2016 年 11 月 24 日 悉 尼 專 電 - - - 跨 國地產開發商中銳澳洲(英文名為 CWG Development, 前 身 為 Chiwayland) 今 日 舉行了隆重的動工儀式,宣佈指定 Alliance Project Group 作為其 Marine’s Hill 專案的 承 建 商。Marine’s Hill 位 於 Epping 的 中 心 地帶,總價值 8 千萬澳元,共包含 90 套高 檔精品公寓。 占地 4424 平方米的 Marine’s Hill 項目位於 Epping 大街 15-25 號,一期樓盤已全部售 罄,隨著施工的正式啟動,二期樓盤也已開 始發售。 此項目距離 Epping 火車站僅 400 米,竣工 後各種戶型的 1 房,2 房和 3 房公寓將分佈 在社區的 2 幢大樓內。 Marine’s Hill 樓盤專案由屢獲大獎的設計行 Robertson + Marks 主理,所有的 1 房,2 房和 3 房公寓均經過精心設計,富有濃厚的 現代氣息,並有寬敞的大陽臺可俯覽綠樹成 蔭的街景。每套物業均可選擇車位,停車場 共有 2 層,位於大樓的底層。 中 銳 澳 洲 表 示,Alliance Project Group 多 年來不僅在悉尼,而且在全球範圍內通過多 方面的合作,交付了諸多一流品質的樓盤, 對此他們非常有信心這次的 Marine’s Hill 樓 盤也將以一流的品質和獨具的匠心呈現在世 人面前。

價位方面,1 房公寓起價為 63.5 萬澳元,2 房起價 90 萬,3 房則從 128 萬起價,開盤 以來市場的反響一直相當熱烈,受到眾多買 家的好評。 此 樓 盤 吸 引 了 大 量 熟 悉 Epping 的 本 地 買 家,同時也吸引了眾多投資者,他們紛紛打 算在 Epping 這個悉尼發展最快的地區之一 添置物業。 Epping 一直受到廣大精明買家的追捧,在 新南威爾士州政府宣佈了將對此地區的交通 和基建投入鉅資後,更被一致公認為是悉尼 的下一個高增長熱點地區,可謂是如日中 天,炙手可熱。 州政府的投資計畫包括價值 5.5 億澳元的 M2 二號公路升級,以及興建新的悉尼西北 地鐵幹線(Sydney Metro Northwest,以前 稱為西北鐵路線 North West Rail Link), 建成後將成為澳洲首個全自動化的地鐵鐵路 系統。 全新的地鐵幹線於 2019 年建成後,Epping 和 Chatswood 之間的火車班次將增加到高 峰時段每小時 15 次,並可從 Epping 直達 另外一個主要的就業樞紐 Norwest 商業中 心(Norwest Business Centre)。

中 銳 澳 洲 新 上 任 的 首 席 執 行 官 Ying Rao 博 士 表 示, 公 司 已 指 定 Alliance Project Group 作為此專案的承建商,工程預計將於 2018 年第一季度完工。

Marine’s Hill 樓盤位於 Epping 零售區的中 心,地理位置得天独厚,步行即可抵達本 地購物中心 Epping Village,驅車 10 分鐘 即可抵達最近剛剛完成翻新改造的麥覺理 購物中心,這裡遍佈各類澳洲各大商店, 國際知名的時裝品牌,並有美食用膳區以及 Events 電影院。

Rao 先生說,“毫無疑問,Epping 受到悉尼 買家的熱捧,每次出現關於這個地區新的升 級計畫或者宣佈基建項目,買家的熱情就又 一次高漲。”

中銳澳洲(CWG Development)是中銳集 團(Chiway Group)在澳洲的地產分支, 中銳集團在中國和美國各地擁有民宅和商業 地產開發的諸多廣泛業務。

“能夠參與改變 Epping 未來的面貌是我們的 榮幸,我們的樓盤屬於低密度的精品小型樓 盤,交通便利四通八達,可近距離享受眾多 的生活方式設施。”

集 團 於 2014 年 年 初 進 入 澳 洲 市 場, 並 於 2015 年 8 月在新加坡證交所掛牌上市。


Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

主任律師

陳宇

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悉尼大學法律商業雙學位,澳大利亞最高法院律師,新 南威爾士最高法院律師,國際公證律師,註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛,並勝訴。在地方地區法院,擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件,單方或雙方離婚申請,子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域,除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作,代理毒品,謀殺,強姦等重案,也為許多保釋,AVO,偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護,勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中,曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員,並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外,也為弱勢群體比如黑民,大齡雇員,孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗,陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙,審閱並解釋購房生意合同、商業租約,指 導各類生意結構,公司成立上市,破產清算,力爭客戶最大權益。

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悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法, 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產,擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

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Book 2, Issue No. 541 / Friday Dec 02, 2016

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買房的都是些怎麼樣的人 一致的意見。於是A秉著"寧可放過一 千,不可錯買一個"的原則,pass了N個 房子,依然在尋房的隊伍中...

在很久很久以前,聽到過這麼一個寓言:一個年輕人 要外出打獵,就向周圍的長老請教:"我該朝哪個方向 走?" 一個長老說:"千萬不能朝北走,那裡有懸崖峭 壁,一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老説: "千萬不能朝南走,那裡道路兇險,野狼倉狂,一個人 危險異常!"還有個一長老説:"你不能朝東走,那兒 盡頭就是大海,海浪翻滾,鯊魚成群。你也不能朝西 走,那兒沙漠一片,人煙罕至,植物都無法生存,別 說是動物。"年輕人很困惑:"你們告訴我不能向北, 不能向南,不能朝東,也不能朝西,那誰能告訴我, 我到底可以朝哪兒走?!” 在做地產代理時間一長,總會遇到各種各樣的買家, 從而也就延伸出各種各樣的結果。前不久,在開放房 子的時侯又遇到了A。陪同A的還有他的兩個表弟。 A就同上面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房 子之後,永遠舉棋不定,於是四處打聽,拉了四大姑 八大姨,外加朋友一大圈。然而每個人對房子的環 境,條件感受不同,需求也不同,永遠也找不到一個

與此同時,B也在尋找。有一次B對我 説,其實他一直在等一個機會,在世界 金融危機的時候,他在等見底的那一 天。可是那一天還沒看到,政府出臺了 鼓勵首次置業者的政策。B不願同他們 爭破頭,心想,等他們走了,房價肯定 往回走,再等!然而首次置業者還沒有 走光,投資客紛紛入場,B更不願意與 他們爭了。接著央行加息了,房價還不見降, B真的 "退居二線",眼看著年輕人,新移民一波一波的湧入 房市,他依然在首次置業者中尋找機會。 與 A 和 B 不同的是 C。C在五彩繽紛的物業投資市場 裏永遠保持著清晰的頭腦。他總會問自己三個問題: 現在的局面如何?我在什麼位置?我該朝哪兒走?

C関心自己。他瞭解自身的財務狀況,瞭解自己有多 大的潜力,可以做多大的事情。他也瞭解存在的風險 及化解風險的方案;他懂得"一份耕耘,一份收穫", 但並不是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的 不做不錯的逃避風險的方式,其實蘊含著最大的風 險,因為貨幣在不斷地贬值。 C 長著自己的腦袋,他會拫據自身的條件設立投資的 方向,鎖定自己所需的物業,而不人云亦云。他會看 准大的方向,環境地理,而不會在小細節上糾纏不 清。他會設立自己的購買底線,而不會單為討得百幾 千的便宜而暗喜,或為多付幾百幾千而沮喪。他有著 鷹一般鋭利的眼睛,認定目標就迅速出擊。 在眾多成功購房者的身上,都會或多或少找到C的影 子,甚至就是的翻版,那就是對時局的清晰,對自身 的從容,對生活的樂觀,對市場的敏銳,從某種意義 上說,他們都是成功者。

C經常關注政局,財經,關注移民動向,關注地方政 府的發展計劃。他看到政府對投資的税務優惠,他看 到城市人口的不斷增長並 由此而對房屋的不斷需 Angela Liang : 0412 570 465 求,他看到租金的節節上 Grand Realty 立 業 地 產 升以及越來越緊缺的租賃 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale 市場,他看到貸幣的不斷 Phone : 9597 5880 貶值以及貨幣保值的替代 www.grandrealty.com.au 品,他看到成功的前輩以 及他們成功的背後依靠的 angela@grandrealty.com.au 是什麼。


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樣板房驚豔開放,Ashfield都市綠洲已經走入我們的生活 【澳大利亞悉尼—2016年11月29日週二】一套閣 樓式樣板房已經在皇冠房地產集團開發的Oasis都 市綠洲專案開放,標誌著Ashfield最搶手的豪華公 寓開發專案即將竣工。 
 這套斥資8800萬澳幣、共建造79套的公寓住宅開 發專案靠近一系列城市便利設施,同時還給業主提 供一個輕鬆寧靜的度假式環境。Oasis by Crown Group都市綠洲項目擁有悉尼內西區最方便的地理 位置:專案距離悉尼中央商務區8公里,距離悉尼 大 學 6公 里 , 距 離 悉 尼 機 場 10公 里 , 距 離 Ashfield購 物 中 心 300米 , 距 離 Ashfield火 車 站 750米。 隨著專案的竣工,皇冠房地產集團開發的都市綠洲 專案很快將迎來其第一批居民搬入他們時尚的新公 寓。 皇 冠 房 地 產 集 團 的 銷 售 和 市 場 總 監 Roy Marcellus說:“我們許多業主都對即將搬入新家感 到激動和興奮,現在他們可以在都市綠洲的新家盡 情欣賞都市文明和自然美景相融合周邊環境。 Oasis by Crown Group都市綠洲項目提供一系列多 樣的公寓戶型,包括:一臥室公寓,一臥室帶書房 的公寓,閣樓公寓,兩臥室和三臥室公寓以及頂樓 享有壯麗的景色的複式公寓。 公寓設計結合了現代生活方式和最新的技術,為業 主 提 供 了 大 量 的 儲 物 空 間 並 配 備 全 套 的 Miele電 器。許多戶型還包括一個多功能的媒體休息室,可 輕鬆用作額外的休息空間。 全新開放的閣樓式一臥室展示樣板房位於二樓。帶 有朝北的臥室,充足的自然光線、LED照明系統、 石板檯面、Miele電器、軟關抽屜和櫥櫃。

閣樓公寓具有兩個標準層的空間, 帶有一個開放式佈局的閣樓上層。 閣樓式公寓起源於紐約市,帶有濃 濃的紐約居住文化。 兩倍的超大層高令閣樓公寓顯得獨 一無二。雙層高給業主帶來更大的 空間感,也利於更充分的自然採 光。有研究表明,大層高的的空間 帶來更強的空間自由度和獨立感, 這有利於業主擁有更清晰的思維和 提升整體的幸福感。 Marcellus先生說:“紐約風格的閣樓 公寓在年輕的買家中非常受歡迎,他們喜歡它帶有 精緻的城市氣息的風格。

蔥蔥的園景屋頂休息室。 皇冠房地產集團開發的Oasis by Crown Group都市 綠洲專案公寓售價從69萬刀105萬澳幣不等。

由 Surry Hill知 名 建 築 師 Turner設 計 的 Oasis by Crown Group都市綠洲項目還提供了無與倫比的配 套設施:包括音樂室,電影院,露天健身房和鬱鬱

Oasis by Crown Group都市綠洲專案樣板房現已全 面開放,敬請致電1300 672 564預約參觀。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業,專長

如今,皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多,其中正在建設的有五

于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師

個項目,包括:位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪

Paul Sathio共同創立,第一個專案啟動於1996年。

塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group,以及位於悉尼中央商務

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年,Iwan成為註冊建築師,同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡,Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項,包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大 利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人

區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 自創辦至今,皇冠房地產集團已經贏得了20余項行業頂級大獎,包括Top Ryde City Living度假風格物業開發項目獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award(新南威爾士主席獎)”,該獎被公認為澳大利亞房地

物”。

產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程

獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出住房大獎”。

科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案,包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和

展學會“2014年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發專案”,並斬

皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有:充滿創新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會“2012年傑出住房大獎”),以及大獲 成功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度體現企業社會 責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目

Waterloo(滑鐵盧)等地。

皇冠房地產集團將於2017年在悉尼滑鐵盧推出又一個

作為一名成功的企業家,皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多

酒店將於2017年年初開業。

令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房

榮譽,包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。

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Effective 03/06/2016

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Sydney CBD

Hurstville

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Hurstville Ashfield Sydney CBD Kogarah

Sydney CBD Hurstville

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Burwood

*

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Hurstville

Tony / &  Tel:(02)9580 4337 Mob:0414 816 809

*

Canna "#$ J.P. Tel:(02)8262 8588 Mob:0417 818 088

Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566* Mob:0414 573 938

Ashfield Campsie

Nicole -#$ Tel:(02)9553 6610* Mob:0402 854 150

*

*

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Rockdale Burwood

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Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016 01/05/2016 Effective 4.47% ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* 4.09%2ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR:5.02%)* 4.09% (CPR:5.02%)* 3.88% 32ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161;   ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR:4.80%)* 3.99%3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR:4.80%)* 3.99% (CPR:4.80%)* 25 č?ŹäťĽä¸&#x160; č?ŹäťĽä¸&#x160; NAB, NAB, ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ 25 $1500 ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%貸揞ĺ?Żé &#x201D; ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş 90%*ďź&#x152;貸揞ĺ?Żé &#x201D; ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş 90% * ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* ($1500 ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; $3800, $3800, ĺ&#x2026;Šĺźľ ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; ĺ&#x2026;Šĺźľ

Australian Credit Licence: 389083

  1300 222 1300  667   222 1300 667 222 667 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)6223 7118 Tel:(02)8262 8533 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 Tel:(02)9519 10002120 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 8533 Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(0 Tel:(02)9588 2120Tel:(02)9519 Tel:(02)9588 Tel:(02)9588 2120 Tel:(02)8262 8533 Tel:(0 Tel:(02)6223 7118 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 1000 Tel:(02)8262 8533 交ĺ&#x2026;ˇ ć&#x153;&#x2030;獜ç&#x2C6;­ ĺ&#x160;&#x203A; ç&#x161;&#x201E;ĺ&#x2C6;Š ĺ&#x2C6;Šć Ż ć Ż Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8533 ĺ&#x2026;Źĺ?¸ç&#x201D;ąć&#x2013;źćĽ­ĺ&#x2039;&#x2122;ç&#x2122;źĺą&#x2022;ć&#x20AC;Ľé&#x153;&#x20AC;3ĺ??貸揞é&#x160;ˇĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 Tel:(02)8262 8533 交ĺ&#x2026;ˇ ć&#x153;&#x2030;獜ç&#x2C6;­ ĺ&#x160;&#x203A; ç&#x161;&#x201E; ĺ&#x2026;Źĺ?¸ç&#x201D;ąć&#x2013;źćĽ­ĺ&#x2039;&#x2122;ç&#x2122;źĺą&#x2022;ć&#x20AC;Ľé&#x153;&#x20AC;3ĺ??貸揞é&#x160;ˇĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 ĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 Mobďź&#x161;0425 336288 999 Mobďź&#x161;0425 336 999 336 999 Mob:0433 980 566 Mob:0402 854 150 Mob:0414 816 809 Mob:0403 109 988 988 Mob:0416 014 905 Mob:0423 108 889 Mob:0401 800 961 Mob:0435 074 804 Mobďź&#x161;0425 Mob:0435 074 804 Mob:0435 074 804 Mob:0433 605 198 Mob:0431 126 128 Mob:0430 887 288Mob:0403 Mob:0430 887 Mob:0430 887 288 Mob:0430 180 564 Mob:0430 180 564 Mob:0 Mob:0433 980 566 Mob:0 Mob:0452 468 630 Mob:0402 854 150 Mob:0414 816 809 109 Mob:0416 014 905 Mob:0431 126 128 Mob:0433 605 198 Mob:0452 468 630   Mob:0452 468 630 ĺ&#x2022;&#x2020;漭貸揞 č&#x2122;&#x2022;ç?&#x2020;ć&#x2013;&#x2021;ĺ&#x201C;Ąďź&#x152;ç&#x201D;ąMFAA Certified Mentor, , 澎ĺ&#x2039;&#x2022;ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161;ĺ?&#x2021;ç&#x201A;ş č&#x2122;&#x2022;ç?&#x2020;ć&#x2013;&#x2021;ĺ&#x201C;Ąďź&#x152;ç&#x201D;ąMFAA Certified Mentor, entor, Raymond Xue 茪č&#x2021;Şĺ&#x;šč¨&#x201C;.ACAĺ°&#x2021;ć??äž&#x203A;č&#x2030;ŻĺĽ˝ç&#x2122;źĺą&#x2022;   !  !       !  Xue ĺ&#x2C6;śç&#x161;&#x201E; 貸揞č¨&#x2C6; ç&#x2022;Ť       Raymond ĺ&#x2C6;śç&#x161;&#x201E; 貸揞č¨&#x2C6; ç&#x2022;Ť ć??äž&#x203A;č&#x2030;ŻĺĽ˝ç&#x2122;źĺą&#x2022; ĺ&#x2026;?äź°ĺ&#x192;šč˛ť 4.39% Suite 1001,Level 10,茪č&#x2021;Şĺ&#x;šč¨&#x201C;.ACAĺ°&#x2021;ć??äž&#x203A;č&#x2030;ŻĺĽ˝ç&#x2122;źĺą&#x2022; 265 NSW Castlereagh Sydney, NSW10, 2000 Suite 1001,Level 265 Cas Suite 1001,Level 10,(CPR 2654.60%)* Castlereagh ST. Sydney, 2000 ST. ĺšłč&#x2021;ş,ć&#x153;&#x2030;ć&#x201E;?č&#x20AC;&#x2026;čŤ&#x2039;ç&#x2122;źĺ&#x20AC;&#x2039;äşşç°Ąć­ˇč&#x2021;łé&#x192;ľçŽą ĺšłč&#x2021;ş,ć&#x153;&#x2030;ć&#x201E;?č&#x20AC;&#x2026;čŤ&#x2039;ç&#x2122;źĺ&#x20AC;&#x2039;äşşç°Ąć­ˇč&#x2021;łé&#x192;ľçŽą Tel: (02) 8262 8588 Fax: (02) 9283 7773 info@acahomeloans.com.au Web: www.acahomeloans.com.au Tel: (02) 8262 8588 Fax: (02) 9283 7773 info@ Tel:O (02)! 8262 8588 Fax: O (02) 7773 5 Web: www.acahomeloans.com.au ć?ˇç&#x161;&#x201E; ć&#x2030;&#x2039;çş&#x152; !9283 Tć&#x2122;&#x201A;  ACA 4567 4567 4 6ć&#x2122;&#x201A; 7   24 ć?ˇç&#x161;&#x201E; O T !ć&#x2030;&#x2039;çş&#x152; ĺ°? ĺ°? ĺ°?rate ć&#x2122;&#x201A; 24 24info@acahomeloans.com.au H T H Solution Mortgage ACA Mortgage Solution Clause: the comparison is based on a loan of $150,000 over 25 years term

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Nelly+#$ ďź&#x2C6;'()ďź&#x2030;Jane Daniel , &1& *#$ J.P. Peter

Sutherland Epping Parramatta Epping Parramatta

Clause: the comparison rate is based on a loan of $150,000 over 25 years term

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Randwick Sutherland Car loan Car loan Parramatta Parramatta

Sutherland Eastwood Eastwood

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Solution

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Clause: the comparison rate is based on a loa

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300 222 667

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