ISSUE 142_20042018_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY BK 2

Saturday Open Homes Algester

27 Aji Street

1 - 1:30pm

$520,000+

21 Poinsetta Crescent

9 - 9:30am & Tues 5:15-5:45pm 9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 12 - 12:30pm & Wed 5:15-5:45pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm & Wed 6 - 6:30pm 3 - 3:30pm 4 - 4:30pm 4 - 4:30pm 4 - 4:30pm & Thu 5:30 - 6pm

Auction

Calamvale

6/25 Neiwand Street 23/17 Riley Street 16 Injune Circuit 72 Candytuft Place 17 Waterlily Place 20/10 Highgrove Street 10/10 Highgrove Street 15/43 Doulton Street 32/43 Doulton Street 52 Sheldon Street 53/18 Mornington Court 58/18 Mornington Court 1/19 Reardon Street 16 Juxgold Place

Carindale

$330,000+ $416,990 $799,000+ $499,000+ Auction $355,000+ $329,000+ $404,000 $409,000 Auction $329,000+ $325,000+ $330,000+ Auction

2 Little Court

12:30 - 1pm

$886,000

31 Leven Street 16 Evenwood Street 210/15 Bland Street

10:00 - 11:00am 12:30 - 1pm 12 - 12:30pm

$435,000+ For Sale For Sale

Coopers Plains Drewvale

17 Claremont Place

11 - 11:30am

$519,000+

54 Slobodian Avenue 62/15 Violet Close 10 Azzure Street 52 Bordeaux Street 46 Ingluna Circuit 208 Bleasby Road

9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 1 - 1:30pm

$465,000+ $360,000+ $1,120,000+ Tender Auction Auction

Eight Mile Plains

33 Avonlea Close 1 Sunshine Place 9 Ruby Close 16 Ngairi Close

1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2:30 - 3:00pm 3:30 - 4pm

Auction $989,000 $1,500,000+ $1,085,000+

170 - 174 Panitz Drive

9 - 9:30am

$649,000+

252 Compton Road (Sat - Sun)

10am - 12pm

$422,900+

12 Holling Close 41 Franquin Crescent

11 - 11:30am 12 - 12:30pm

$580,000+ Auction

53 Arura Street

12 - 12:30pm

Auction

28 Glenelg Place 44 Pinedale Crescent 8 Woodlark Crescent 3 Innes Close 33/7 Norfolk Street 6/8 Norfolk Street

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm

Auction $589,000 $729,000 $579,000+ $428,000+ $415,000+

7/9 Lawrence Close

2 - 2:30pm

$400,000+

16 Paragon Street 59 Phoenix Street 61 Splendour Street

2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 4 - 4:30pm

For Sale $1,090,000+ $1,275,000+

48/25 Silkyoak Street 40/82 Daw Road 26/2 Corella Place 91 Gumtree Street (& Sun) 16/39 Gumtree Street 7 Lee Close 16 Tanglewood Street 13/62 Victor Street 34 Bruna Street 9 Cavill Place

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11am - 12pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm 5 - 5:30pm

$498,000+ $369,000 Make an offer $515,000+ $379,000 $379,000 $549,000+ Auction

By Neg Auction

Jimboomba Karawatha Kuraby

Mansfield Parkinson

Robertson

Rochedale Runcorn

21st Apr 2018

欢迎参观本周的开放房产 Springfield

14 Tiber Crescent

9:30 - 10am

$389,000

48 Juniper Circuit 7 Beechwood Close 40 Lancaster Circuit

10 - 10:30am 10 - 10:30am 2 - 2:30pm

$998,000 $1,298,000 Auction

9/111 Station Road 26 Samara Street 172 Young Street 192 Station Road

11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm

Make an Offer $799,000+ $1,150,000 $1,260,000+

106 Garro Street 6 Firelight Street 1 Wisconsin Court 42 Bywood Street 7 Lamona Circuit 47 Callendar Street 69 Park Avenue 7 Tanby Street 6 Jales Street 93 Ryhill Road 90 Morden Road 6/12 Grandchester Street 54 Benbek Circuit

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm

Auction Auction

By Neg $498,000+

By Neg $1,250,000 $959,000 $549,000+ Auction $439,000+ $450,000+ Auction $488,000

10 Brockmia Place 7 Brine Place

11 - 11:30am 12 - 12:30pm

Auction $799,900+

7-15 Cremin Street (Wed - Sat) 11 Nagle Street 71 Wemvern Street

11am - 3pm 12 - 12:30pm 3 - 3:30pm

$452,000+ $750,000+ Auction

50 Craig Street 23 Avenell Street 24 Anise Street

10 - 10:30am 11 - 11:30am 2:30 - 3:30pm

Auction Auction Auction

Stretton

Sunnybank

Sunnybank Hills

Underwood

Upper Mount Gravatt Wishart s

New Open Home

開

放

參

觀

|本 週 六

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Sunnybank Hills 6 Jales Street

4

翻新磚房別墅，享有雙重居住潛能或家庭辦公室 這套雙層磚房別墅經過精心翻新，享有雙重生活潛能。坐擁546 平米地塊，擁有風景秀麗的綠地草坪，極易維護，綠化環境極 佳，全設圍欄。一樓原為車庫，現已改裝為全新的生活區，出 租亦可收穫豐厚租金，佈局流暢，適合經營家庭生意或用作家 庭辦公。 每層都設有寬敞的現代廚房，超大生活區，整潔的浴室。打開滑 動玻璃門進入一樓生活區，廚房位於中心位置，設有島櫃，雲石 檯面，高品質家電，儲物空間充裕。 後方露台極致寬敞，景致迷人，空氣清新。外部設有樓梯通往一 樓露台，娛樂休閒，盡情享受。

現場拍賣

特色: •全新粉漆 •樓上設有3間舒適臥室 •堅固磚房結構 •全新拋光露台，二樓鋪設木地板 •廚房內配備烤爐，洗碗機，抽油煙機 您還在等待什麼呢，這套設施齊全的別墅絕對您的完美 投資方案，業主已經遷往它處，此物業若為預先售出， 將於拍賣日當天必售。

4月28日 週六 1:30pm

佔地面積

546 平方米

參觀

週六 1-1:30pm

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Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID:

LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

0 74 Terowi Street

2

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

六 週 本 ｜ 觀 參 放 開

Robertson Janda Street Parkinson6228 Glenelg Place

64

超過千米的生活空間，時尚外觀丶 熱帶景觀別墅，等待您入住 絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 位於Stretton School學區靜街之內，這套單層別墅堪稱私人天 一。

堂，娛樂休閒，放鬆身心。佔地830平米，前後均有綠化環境絕佳

採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 的花園，草地可供孩童玩耍。位置優越，靠近高速公路，商場，托 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 兒所。

前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 室內擁有多個起居區，包括媒體室，兒童娛樂室，開放式客飯區。 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 廚房位於中心位置，配備高級家電，獨立式燃氣爐灶，L型島櫃，充 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧台丶浴室、風扇丶制 裕的儲物空間。廚房一旁是精緻起居區，和獨立式用餐區，鋪設精 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 美木地板，打開滑動玻璃門，可通往戶外露台。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 戶外設有寬敞的花園，BBQ燒烤設施，晶瑩的泳池，一年四季均可 衣帽間的精美客臥套間。 於此休閒放鬆。泳池四周有搖曳的棕櫚樹為伴，享受週末的絕佳去

售價

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 特色: 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 •大型娛樂室/遊戲室 陽臺、壁爐和5星級浴室。 •寬敞的書房，家庭辦公室

特色： •2車庫

••媒體室 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； •客廳鋪設地毯 5,000L咸水水箱 臺吊扇 (戶外露臺擁有2臺) ••9 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 •儲水箱 • 中央吸塵和中央空調 ••花園棚屋 燈光系統；百葉窗

•防盜紗窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 •管道空調 •步入式食品間 •隔熱窗戶

處。

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62

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歡迎來電查詢

佔地面積 現場拍賣 865平方米 4月28日 週六 9:30 am 參觀 敬請預約 佔地面積 830 平方米 ljhooker.com/4963F4R 參觀 週六 9- 9:30am ljhooker.com.au/54Q8F4R

Peter Florentzos 0414 311 526

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 精緻品質，數不勝數，這套享有絕佳設計感的別墅不

臥室寬敞舒適，主臥衛浴套房配置步入式衣櫃，豪華衛浴間，水療

容錯過。屋主已經遷往他處，此物業若未預先售出，

浴缸，雙洗漱臺。其餘臥室均配置入墻衣櫃。

將於拍賣日當天必售。

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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

六 週 本 ｜ 賣 拍 場 現 Wishart 23 Avenell Street

3

乾淨整潔，首次置業的完美之選！ 全柵欄屋苑，佔地547平米，該屋對於首次置業 者和投資者而言都是大好機會。易於維護，設計 合理。 前院寬敞，鋪就行道，樹木庇蔭，用途廣泛。位 於Mansfield公立高中學區內，短步可至Wishart 公立學校和St Catherine’s小學。屋旁設有帶頂 露台和停車位，亦有便於打理的花園。

靠近180巴士站（至市區），數分鐘可至 Wishart購物中心。寧靜街區，地段優越，易 於維護，投資潛力極佳。業主誠意出售，拍 賣日或之前必售。此屋必看，趕快致電Peter Florentzos吧！

屋內客廳溫馨宜人，自然光線充沛，裝置空調， 四季舒適。廚房整潔乾淨，擁有五口燃氣灶，頂 級廚具，便利的早餐吧和寬敞的餐廳，可通往戶 外露台。三間臥室溫馨舒適，後院置有棚屋，適 合家庭或夫妻。

2

現場拍賣

4月21日 週六 11:30 am

佔地面積

547 平方米

參觀

週六 11- 11:30am

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

六 週 本 ｜ 賣 拍 場 現 Stretton 40 Lancaster Circuit

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完美家園，高級品質，精美絕倫 這座極好的家庭住宅經過現代化的翻修，擁有寬 敞的臥室，專為打造舒適而優雅的家庭生活。 佔地677平米，此類面積的住宅往往大受歡迎。 單層磚房，起居空間整潔寬敞，戶外空間易於維 護。新近翻修，經典設計，應有盡有。

此區鄰里友好，適合孩童成長。當地學校、公 園、商鋪、公共交通和高速等設施一應俱全， 地段無與倫比。業主已另購他處，拍賣日或之 前必售！

2

2

現場拍賣

4月21日 週六 2:30 pm

佔地面積

677 平方米

參觀

週六 2- 2:30pm

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大型拱門連接兩個鋪設瓷磚的客廳。休息室，家 庭室，正式餐廳和用餐區均連接相通，中間為現 代化廚房。廚房 寬敞明亮，面向戶外露台，擁有 充足的儲物空間，高級廚具和燃氣爐灶，雙開門 冰箱空間。戶外有巨大的帶頂娛樂露台，鋪石路 面，林木蔥鬱。 四間大型臥室內均設步入式衣櫥，自然光線充 足。主臥內有私人衛浴和步入式衣櫥。兩間衛浴 都十分乾淨，色調清新。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID:

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

賣 拍 將 即 Robertson 6220 Janda Street Sunnybank Littler Street

6 5

超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 時尚豪宅，住宅瑰寶 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一這套別墅集頂級設計，精美外觀和各類絕佳細節於一 。

身，是追求現代化生活品質的買家和投資者的最佳選 採用現代環保設計，金屬丶 玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 擇。 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。

售價

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 廚房和媒體室可通往戶外露台。戶外廚房配置嵌入式 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 凱撒石餐桌，燒烤區，可觀賞水波粼粼的度假式泳 陽臺、壁爐和5星級浴室。

池。 特色：

現代化的無鑰匙入口，精美的度假式泳池和位於後方的 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 娛樂平台，讓這套別墅具有獨一無二的特質。無論是舉 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 行派對或家庭聚餐，這裡都可以充分滿足賓客需求，更

• 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 樓上主臥非凡尊貴！2個步入式衣櫥，嵌入式盥洗台， 5,000L咸水水箱 充足儲物空間，時尚衛浴和獨立浴缸。讓你充分地放 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 鬆身心！另設一間寬敞的健身房（客廳）。第二個衛 • 中央吸塵和中央空調 浴套間內置步入式衣櫥，另有充足儲物空間可存放衣 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧台丶浴室、風扇丶制 無需為停車擔憂。 • 燈光系統；百葉窗 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 物和床上用品。 一樓空間無比寬敞。擁有絕妙的戶外起居和就餐區，完 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 一樓設有兩間主臥衛浴套房，1間臥室，超大洗衣房 整書房，超大學習角，客廳，餐廳，媒體室和廚房，轉 衣帽間的精美客臥套間。 WeChat ID: 和設施齊全的媒體室和4車位車庫。坐擁1022平米地 為打造奢華生活。 LJHookerSBH 塊，擁有私家入口可通往後方的Yugarapul公園。這 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 大氣玄關直通下沉式客廳，餐廳和廚房。鋪設木地板， 套設計傑作擁有家庭生活所需的一切。 採用挑高天花板，安裝精美射燈和頂級家電。廚房內 業主已遷往他處，此物業若未預先售出， 有超大島臺，別緻的雙水槽，大型燃氣灶，步入式食 將於拍賣日當天必售。 品間，充足的儲物空間，Electrolux洗碗機和雙開門冰 箱。自然光線充裕。 WeChat ID:

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拿高額費用抵稅，別以為稅局看不出你的小心思 最近 Amy 來做投資房稅務諮詢。根據她所提供的 要有寵物有小孩的，也不想要某些國籍的租客等等。

數據，2017 年一整年的房租收入只有幾千塊，而相關 所以她的房屋一直處於等待出租狀態。 這期間，她的確是沒有自住，所以她認為全年的 費用卻有幾萬塊……這個比例怎麼會這麼失衡？

據 Amy 所說，她整整花了八個月時間才把房子租 費用都可以計入投資成本，包括利息，物業管理費， 市政廳費用，折舊費，水費電費等等。 出去，看看房屋地址，就是典型投資房，既非豪宅， 那這種情況 ATO 怎麼看呢？ Amy 可以順利的拿 也沒有在高密度區。 到全年全部費用抵扣嗎？ 那八個月 Amy 做了什麼呢？她說一直在登廣告， 如果物業出租，產生了租金收入，按照所得稅法 發傳單，可就是沒找到她完全滿意的租客，比如她不想

的規定，由此對應發生的租賃成本支出是允許稅前抵扣的， 如果抵扣費用總額超過了收入總額，就自然產生了負數。

如果澳洲稅民當年有其他來源收入，剛好立馬抵消，

形成了大家都知道的負扣稅效應。如果澳洲稅民當年沒有其 他來源收入，這個虧損也不浪費，可以無限期遞延到以後使 用。

如果完全沒有收到租金收入，或者如上文 Amy，經過

很長時間才找到租客導致租金收入非常低，有可能抵扣所有 的租賃支出嗎？

那就要看您能不能滿足“物業必須是名副其實的可供出

租”的條件了。

條件一： 出租廣告

房東是否僅僅向有限的潛在租客們投放廣告，例如： •

只在自己的工作場所發佈

•

只在非假期高峰出租從而降低出租可能性的廣告

•

只通過口頭宣告

房東設置限制性廣告的行為，讓稅局有可能懷疑你的誠

意，到底還想不想公開招租？上述舉例都表明了這物業並非 是名副其實可供出租的。

條件二：出租房屋

如果房子有這樣那樣的問題，例如：

ADSL2 套餐熊合同 $99.95阱通费/ 18侗月合约$79.95照通费送Modem

1.ADSL2+燕限下载套餐$59.99/月 遇撑(1) : 免费打澳洲座槐+-100分锺园隙霉括 遗撑(2) : 免费打澳洲所有霉括包括座樵和手樵霞括

房子是不能隨意出入的

的態度。這類物業是不能稱作可供出租狀態的。

（免费打澳洲座槐和手樵，免费打11佪圃家座横和手樵 美囡，加拿大，中固，印度$500 香港，黑来西亚，台湾，新加坡，英园，法圃）

條件三：出租條件

I

4.ADSL2+100GB下载套餐$49.99/月 (50GB 高峰， 50GB 低峰）

I I

(18月合同免申講费送wifi)

•

超過同地區可比物業的租金設定標準

•

挑剔地規定不能有小孩、不能有寵物入住等等

•

12MB黑限下载套餐$59.99

要求預期的短租租客提供外部證明

稅局也認為這屬偏苛刻的條件，具備不符合可供出租狀

25MB黑限下载套餐$79.99 (免费霉括和畏途霉括） 100MB黑限下载套餐$99.99 (免费霉括和畏途霉括）

態的特徵。

遏另有各锺不同下载流量10GB, 50GB, 500GB等和免费摺打所有澳洲霉括

｀

，－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－畸 、

條件四：出租決定

和12侗特迵的园隙霉括等各锺NBN针割。

－ － － － － － － 喧．

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Term and Condition Consists of peak (9am-1am) and off peak (1am-9am). TPG can transfer your phone number from your current home phone provider (Telstra, Optus, AAPT, Primus and others), ADSL2+ bundle with Home phone plan 6 months contract setup fee $99.95, 18 months contract setup fee $79.95, prepaid $20, all plan are down load counted, $79.99 home bundle plan free international calls only for USA, Canada, China, India $500, Hong Kong Malasia, Taiwan, Singapore, UK, Gemany, France, 24 months contract, setup fee $79.95, TPG Home Phone does not support EFTPOS, Back to Base alarms, Foxtel proqram purchase and analogue modems, Fair Go policy applies, SIM charge $20, Prepaid $20, payment for all plan must be bank direct debit or by credit card, full term and cond仆ions call 1300 655 114 available from 01/06/2014.

655 114

沒有充足理由拒絕租給意向租客。比如，房東僅

僅是個人偏好，不願意租給某些國籍和性別的人群。也會認 為不符合稅局規定名副其實的定義。

I l

雖然租賃本是兩廂情願的事情，稅局不會阻攔您想怎麼

I I I I

租，但如果您要是想利用負扣稅的等稅務政策，就得按照他 們的路數走。

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江＄草匾 1300

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房東的房子年久失修，一時很難滿足居住條件

稅局完全會推定你是在開玩笑嘛，哪有打算認真找租客

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房東的房子坐落在鳥不拉屎的地方

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另一個角度而言，沒有真正處於可出租狀態的房屋，就

更和空置房的概念靠近。

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其實澳洲房產空置稅目前不只是針對海外投資客，維州

當地已經開始徵收某些地區的空置屋的地方稅收，很難說有 它括公司 工作峙阁

9:30am

周—到周五 —

5:30pm

朝一日會不會在全國鋪開。

空置與否，重點正是衡量投資物業有無處於名副其實的

可供出租狀態。

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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會

主任律師

MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp

• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）

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