Issue 084 17022017 brisbane pro weekly bk2

全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公

提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市

澳洲生孩子該去公立還是私立醫院？ 在中國，國人生孩子，大都會一邊 倒地去公立醫院。那麼在澳洲，情況又 是怎眼的呢？澳洲社會也存著兩種不同 性質，但卻同樣合法，靠譜的醫院：公 立醫院和私立醫院。澳洲人會綜合考慮 自己的各方需求和利弊，然後選擇去公 立醫院還是私立醫院。 下面我們來看看在這兩種醫院生孩 子都有哪些不同吧。 費用對比 公立醫院是政府出資投建的，以政 府補貼為主。 澳洲 PR 和公民在公立醫院看病是完 全免費的，不管是小病看診，還是大病 手術，手術中的材料費，手術費，住院 期間的食宿費，以及護理費等等，所有 這些費用都由政府承擔，病人只需要向 醫院提供個人 Medicare（醫療保健卡）資 訊即可。 醫院會將病的花費上報政府，最終 由政府為病人買單。所以澳洲 PR 和公民 在公立醫院生孩子，全程是免費的。 但是如果不是澳洲 PR 和公民，去澳 洲公立醫院看病或是生孩子，收費是非 常貴的。 而私立醫院則是由私人經營的醫院， 大部分是盈利性質的，但也和公立醫院 一樣，都是合法經營，且十分靠譜的正 規醫院。 由於大都屬於營利性質，私立醫院 看病非常貴，基本是公立醫院消費的數 倍。 但是如果購買私人保險，在私立醫 院的消費可以通過保險公司報銷掉一大 部分，比如，每次的產檢費，通過保險 公司基本可以全拿回來，產前產後在私立 醫院住院產生的費用也可以通過私人保 險拿回來部分甚至全部，只有無痛分娩， 側切，兒科專家費等這些自費專案不能 通過私人保險報銷。 總之，經過私人保險報銷後，在私 立醫院生產，個人自費部分基本在兩千 到五千澳刀之間（每個州及城市收費略 有不同，順產，剖腹收費也不同，但是 考慮到懷孕到生產的各種情況，準備一 萬元會比較安心），也就屬於個人可接 受範圍之內了。 通常澳洲人如果決定再私立醫院生 孩子，都會提前一年買私人保險，因為 生產保險有一年的等待期。 醫生對比 在公立醫院，產檢和接生一般都是 由助產士（Midwife）來做，而不是專業 產科醫生，只有當需要做手術時，專業

產科醫生才會親自出馬。 孕婦到公立醫院產檢或者生產都無

生，也就無法在私立醫院生，只能到公

很多經濟能力允許的澳洲人還是偏向於

立醫院了。

到私立醫院生孩子。

權挑選助產士或醫生（需要做手術時），

服務對比

一般是輪到哪個助產士值班就由哪個助

總體來說，澳洲公立醫院和私立醫

在澳洲，私立醫院屬於二級醫院，

院的服務都很好。但是由於一些現實問

公立醫院屬於三級醫院，所以公立醫院

題，相比之下，兩種醫院的服務會稍有

的醫療設施更加齊全。孕婦在私立醫院

不同。

生產過程中，如果預測或者發生意外，

產士為孕婦做產檢或者接生。 所以每次產檢，助產士都會把孕婦 的情況詳細記錄在病人的檔案裡，以便

設備及病房條件對比

下一位助產士可以很快瞭解孕婦的情況。

比如，由於公立醫院全程免費，但

到生產的時候，如果孕婦的生產時

是公立醫院的醫療資源是有限的，所以

間剛好跨過助產士的換班時間，生產途 中可能會換助產士。 由於無法選擇助產士，很多孕婦去 公立醫院產檢或者生產都會擔心遇到實 習生，也確實有些產婦因為遇到實習生 有一些不愉快的經歷，這就促使大家去 選擇私立醫院。 如果在私立醫院生，就不會存在以 上問題，孕婦可以自主選擇醫生，從早 期的產檢到最後的生產都由這一位醫生 負責。 所以，私人產科醫生的選擇特別關 鍵，通常在懷孕早期（6-8 周）就要定下 私人產科醫生，注意，是醫生，而不是

去公立醫院產檢經常要排隊等很久。 在公立醫院生孩子也不像在國內一 樣，覺得快到時間了就可以去醫院待產， 澳洲基本都是覺得快生了，給醫院打電 話，醫院會問你的具體情況，只有確定 你真的快生了才會讓你去醫院。 生產時，產婦自己也不能選擇順產 還是剖腹產，要由助產士來決定。 相比之下，私立醫院不會存在公立 醫院的這些問題，很多私立醫院為了賺口

需要轉入公立醫院。 在病房條件方面，私立醫院要比公 立醫院好很多，很多人說澳洲私立醫院 的病房像是酒店，裡面會有雙人床，產 婦家人可以陪夜，室內電視，冰箱等家 用電器一應俱全。 但是公立醫院，一般是公共病房， 每個房間有多位產婦，床也比較小，所 以家人不能陪夜。不過這也不是絕對的， 如果運氣好，生產的人不多，也不是不 可能自己住一間病房。

碑，贏人氣，都十分注重提高自己的服

總之，在澳洲生孩子，公立、私立

務，產前產後都會為產婦提供十分周到而

醫院都值得信賴，根據自己實際情況選

體貼的照顧，所以即便私立醫院費用高，

擇就好了。

醫院。 如果產前預約不到私人產科醫生， 就不能在私人醫院生了。 在澳洲，私人產科醫生其實並不屬 於私立醫院，即便有時候他們的診所設 在私立醫院的門診部裡，他們都是個人 性質的私人醫生，和私立醫院應該算是 一種合作關係，每個私人產科醫生可以 在多個醫院接診和接生。 每個私立醫院會有 6-10 個私人產科 醫生，但是時間精力限制，每個產科醫生 只能接一定數量的病人。因為產科醫生不 僅要接生，平時還要做門診，接待產婦， 做日常產檢。 有的時候產婦大半夜生產，產科醫 生都要很快到現場，產婦生完了，產科 醫生白天還要照常去做門診。產科醫生 也是人，精力是有限的，所以可以接的 病人也是有限的。 此外，很多產科醫生都是婦科醫生， 他們的很多病人是找他們治不孕不育的， 如果成功受孕，很自然會找他們接生， 這就又分走了一部分產科醫生。 而由於澳洲對產科醫生收取高額的 保險，產科醫生要對他接生的孩子負責， 在孩子年滿 18 歲之前，產科醫生很有可 能要為孩子的一些健康問題背負責任，這 就導致很多產科醫生都退出了這個行業， 產科醫生數量大大減少。 僧多粥少，這就導致了產科醫生預 定難的現狀。如果預約不到私人產科醫

考研不是深造的唯一途徑 澳洲留學正當時 每年中國都有近百萬大學畢業生 加入考研的大軍，然而在滾滾大潮下， 考研難道是深造的唯一選擇嗎？以下 幾點供大家參考： 1、 留 學 澳 洲 方 案 很 多， 直 接 報 讀碩士，一般只要 1-1.5 年，比國內研 究生時間短，學費約 10 多萬人民幣每 年 ; 資金少的，甚至可以報讀技工課程 2 年，就業好，移民快，全部學費花費 不到 20 萬人民幣就可以了。打工賺錢 生活費肯定沒有問題 ; 2、國外碩士比較實用，貼近實際 商業。不要學那些空洞的政治理論。 進入市場經濟下的中國教育時間還太 短，很多教學內容無法和國外同日而 語; 3、體驗國際化的教育，結交海外 朋友，開闊眼界，修正思維，高瞻遠 矚，瞭解商機，有利於自己以後的事 業發展 ; 4、在澳洲還較容易拿綠卡，適合 做國際人，發展空間大，就算到外企 工作，工資也是不拿綠卡人的好幾倍， 沒辦法，政策歧視。不信你問外企的 工作人員，幹幾年都感覺二等公民 ; 5、 中 國 的 環 境 已 經 嚴 重 受 到 影

響，水資源和空氣嚴重被污染，為了 下一代享受更好的成長環境，暫時逃 離空氣、水、食物污染的毒害 ; 6、投資雖然也不小，但是和國內 研究生比較，回報率更加高。在國外 工作一般年薪 30-50 萬人民幣年收入。 消費卻和上海北京這些地方差不多。 買個房子土地也永久是你的 ; 7、國外福利好，看病不花錢，生 孩子每個獎勵 4000-5000 澳元不說，還 送尿布和奶粉錢，不限制孩子數量。 老婆不工作，政府也有補貼，另外養 老金好的福利不要白不要，給自己留 個後路 ; 8、國外創業環境好，沒有國內的 很多約束，說難聽點，如果你沒有背 景和實力，創業要和國內的國營背景 公司競爭，太難了。 海外創業卻很簡單，沒有註冊資 本限制，沒有經營範圍限制 ( 當然合 法 )，沒有工商稅務司法的額外糾纏。 當然如果你出名了，以外商身份回國 創業是兩碼事情 ; 9、出國工作和幹事業，不等於不 愛國。愛國做貢獻的方法很多，海外 華僑一樣愛國 ;

本週六 18th February 2017

歡迎參觀本週的開放房產 GREENSLOPES

ALGESTER 243 Nottingham Rd

10-10:30am

Auction

1/37 Vera St

CALAMVALE 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm

$649,000+ $575,000+ $415,000+ Auction $539,000+ Auction

252 Compton Rd and Sun

12-12:30pm

$589,000

PARKINSON

22 St Patrick Ave 7 Damson St 52 Dunstable St 38 May St

1-1:30pm

Auction

11-11:30am 3-3:30pm

$700,000+ Auction

9-9:30am

Auction

167 Green Rd

10am - 4pm 10am-4pm 10am-12pm 10-10:30am 11-11:30am 6-6:30pm 12-12:30pm 6-6:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm

9-9:30am

$219,800+

11-11:30am

For Sale

3-3:30pm

For Sale

9-9:30am 10-10:30am 7-7:30pm 10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm

$438,000+ Auction

10 Corishun St 44 Keats St 9 Aminta St

14 Estoril St

7 Alumuna St 127 Lang St 2 Holden Dr 41 Pinelands Rd 8a Taminga St 7 Newcombe St 29 Dumaresq St 14 Harlequin St

ROCHEDALE 11 Soar St

$479,000 Auction

RUNCORN

Auction

8 Wilshire Pl 7 Ficus St

$789,000 For Sale Auction

and Wed 1/12 Marika St 7/134 Hill Rd 98 Warrigal Rd

Auction $1,480,000+ Auction Auction Auction

9-9:30am 11-11:30am 4-4:30pm

Auction $529,000 Auction

SUNNYBANK HILLS

ROBERTSON

$439,000+

10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm

SUNNYBANK

PARK RIDGE

9:45-10:15am $315,000+

EIGHT MILE PLAINS

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$529,000+ For Sale

By Neg Auction Auction $679,000+ $780,000+ Auction

11-11:30am

$779,000+

UNDERWOOD 3 Gardross Cl

$355,000+ $315,000+ $1,200,000

UPPER MOUNT GRAVATT 25/40 Tryon St 1 Cremin St

12:30-1pm 4-4:30pm

$420,000+ $425,800+

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6 售價

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DAISY HILL 54 Slobodian Ave and Fri and Sun 5/15 San Mateo Blvd 38 Arkose St and Wed 76 Underwood Rd and Wed 5 Gangar St 9/37 Slobodian Ave 4 Dominion St

12pm - 4pm 12pm - 4pm

5 Hoover Ct 119 Frizzell St 17 Poinciana Cres 28 Roosevelt Dr 111 Penson St

KURABY

COOPERS PLAINS 37/125 Chatswood Rd

$299,000+

KARAWATHA

15 Toona Pl 437 Gowan Rd 31/9 Eduard Pl 89 Sunflower Cres 5 Borage Pl 36 Cottonwood Cres 19 Evenwood St

STRETTON 12-12:30pm

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全澳基建計畫 -- 澳洲房產投資的“尋寶圖” 優先專案（Priority Projects） 除了客流，當然貨流也要跟上，這 是興建這一檔專案的主要目的。如果你 對投資物流感興趣，應當關注，而我們 大部份的讀者，應該還是對住宅感興趣。 第二層，優先項目（PriorityProjects） 主要分佈在昆州和南澳。新州上榜的就 是 Moorebank 聯運中心，其作用就是加強 進出悉尼 Botany 港的貨流運輸能力。 第 三 層， 首 要 優 先 提 議（High PriorityInitiatives）。從投資的角度來說， 要掌握先機，這一個類別。是最應該留 意的。但，由於數量比較多，我們只能 挑一些簡單解說一下。 悉尼 Chatswood 到 Bankstown 火車項 目 悉尼最關鍵的就業和經濟地帶分佈 在機場到 CBD, 然後向北延伸到 Macquarie Park 一帶。這個全球經濟走廊聚集了高價 值行業比如說金融，保險，科技，健康， 教育和旅遊等。這些行業是佔據了新州生 產總值的一半。高水準的交通是對這些行 業增長必要的支持。交通把勞動力市場， 供應商，研究機構和顧客，深度連接起 來。 隨著人口的增長，悉尼的就業人口 也將由目前的 210 萬增長澳 2031 年的 280 萬，這些人有三分之二是會在上面提到的 全球經濟走廊工作的。到達那裡的交通 正在接近他們的能力極限。一份研究交 通能力和就業增長的報告指出，如果不 增強交通能力，就有可能在 2036 年的時 候，有 42000 個工作職位預想可能會因此 落空。所以，增強交通網絡的運輸能力， 特別是連接 CBD 和全球經濟走廊的，會 對就業崗位的增加和生產力的提高產生 巨大作用。 提 議 中 的 火 車 路 線 從 西 北 區 Chatswood 開 始， 由 北 向 南， 經 CrowsNest，Victoria Cross 穿 過 悉 尼 港 到 達 Barangaroo，Martin Place，Pitt Street， Central，Waterloo 然 後 延 伸 到 Sydenham 火車站。同時，把現有的到達 Bankstown 火車線也連接起來，把這段 13.5 公里長 的鐵路線併入悉尼火車的統籌運營範圍 之內。這樣一來沿線的某些本來是沒有 火車經過或者班次較少的人口聚集區， 將會因這個規劃而取得跨越式的進步。 我們也可以適當關注某些沿線項目。 悉尼快速公交交通北部海岸/ Parramatta Rd 和 VictoriaRd 在 2012 年，新州政府正式把公共交 通的重新設計當作是新州未來交通大計 畫的首要一部分。其中，有三個最首要

的走廊需要效率和加強連接，他們分別 是 Mona Vale 到悉尼 CBD 走廊，Burwood 通過 Parramatta Rd 到悉尼 CBD 的走廊和 通 過 Victoria Rd 連 接 的 Parramatta/Ryde/ Sydney CBD 走廊。 每一條走廊對於悉尼城市交通網 絡意義重大，因為大量的上班族使用公 車 前 往 CBD 或 者 其 它 商 業 中 心 上 班。 Parramatta Rd 和 Victoria Rd 還有部分路段 是有火車的，但整一個北部海岸走廊， 只有公車運作。所以對於這些地區，公 車出行是最可行的公共交通方式。 怎麼有效率地管理這三個走廊的運 輸網路是最首要的問題。報告指出，一些 悉尼最嚴重的堵塞延遲都在這些路段發 生，包括從北部跨過悉尼大橋到達 CBD, Victoria Rd 沿線。 由於擁堵造成的損失將由 2011 年的 56 億澳幣上升到 2013 年的 148 億。如果 在公共交通上的投資不夠，那麼這三個 地方的人將會選擇用私家車通勤，這就 進一步導致了公路擁擠和延遲，使得整 體經濟效益變得低下。 因此，採用高容量的公路交通設施

來自新州內陸地區，加上進出口的需求 增加，這條火車物流線可能還在未來遇 到瓶頸，影響了線路的可靠及準時性， 也限制了大悉尼火車網路的效率。 作為悉尼第一的集裝箱港口，所以 它必須保持能力的提升以應對未來人口 的增加。目前，只有一小部分物流是用到 火車線路的，所以公路網路必須承擔更多 的責任。在 2030 年，因為港口的輸送量 增大的情況，卡車車流交通則會比現在 增加 400%。項目最終將大幅提高 Botany 港的交通運輸能力。 集裝箱通常會經歷海運，陸運的轉 換，所以聯運中心（IntermodalTerminal） 會 起 到 關 鍵 的 作 用。 目 前， 除 了 Chullora，Enfield 的聯運中心外，建設中 的 Moorebank 聯運中心將會發揮更大的作 用。它會創造 7700 個工作崗位，在未來 三十年裡創造 90 億澳幣的價值。 外悉尼公路鐵路儲備走廊 /M9 大悉尼的西部，北部和南部，因為 人口和就業崗位的增長，都必須建成滿 足大量交通需求的公路和鐵路。 預 計 到 2031 年，Illawarra 和 中 央 海

岸的新增人口將達到 65000 人，而西悉尼 的新增人口將達到 100 萬人。廣闊的西悉 尼就業帶將會在未來增加 212000 個新的 工作崗位。 新的混合交通走廊從中央海岸到西 悉 尼 的 Penrith 地 區， 然 後 穿 過 西 南 的 Wilton，到達南部的 Wollongong。這個交 通走廊將包含公路，客運鐵路，物流鐵 路等。 StMarys- 西 悉 尼 機 場 -Leppington 交 通走廊 預期在未來 20 年，西悉尼的新增人 口為 90 萬。在 2025 年新機場開始運營後 的五年時間內，每年的客流需求為一千 萬人次。 以西悉尼機場為出發點，到達其他 中心區域比如 CBD，Parramatta，西悉尼 就業帶，西北發展中心，西南發展中心等 地的高效率交通網絡，是防止交通堵塞， 保持經濟可持續發展的必要因素。 因 此， 這 個 從 St Marys 開 始 往 南， 到 達 西 悉 尼 機 場， 再 經 Bringelly 到 達 Leppington 的鐵路線作用非常首要，它也 是這個交通走廊的核心。

是提高上述地區連通性和增加效率的有 效辦法。而 Northern Beaches 區域，比如 Dee why 等，會在此規劃中獲得比較大的 好處。 悉尼南部到 CBD 的交通加強計畫 目 前 悉 尼 CBD 到 Kingsford Smith 機 場的南部區域的公路設施交通容量，很難 有效率地應付人口的增長。預期到 2036 年，將會有 3 萬的居民遷入這片區域。雖 然 Green Square 的西邊有一個火車站，但 是其北部和東部快速增長的居民區並沒 有快速的交通工具。 Green Square 毗鄰悉尼機場，而且也 靠近 Botany 半島（他們兩個地區加起來 每年產生 100 億澳幣的經濟總值），所以 在快速，穩健的交通條件下，它也有很 大機會成為新的經濟增長點。 如 果 能 在 悉 尼 CBD 和 Green Square 之間之前沒有公共交通到達的地區，提供 高載客量，快速的交通工具，比如公車和 輕軌，就能解決目前的問題。同時，這些 公共交通也可以進一步延長到 Mascot， Rosebery，Sydney Airport 和 Port Botany。 悉尼 Botany 港口物流鐵路升級 Botany 港是澳洲最首要的進出口集 裝箱物流港口，也是悉尼乃至整個新州 經濟主要推動力。報告也預測，Botany 港 創造的價值將從 2011 年的 50 億提高 63% 倍，在 2031 年達到 80 億澳幣。目前港口 已經快接近它的最大容量，額外的需求

房產投資者，這些資產增值稅 (CGT) 的知識你一定要知道 和大多數稅務、會計相關的事項 一樣，資產增值稅（capital gains tax） 也是一件讓人頭疼卻不得不瞭解的事 情。昆士蘭州 PJS 會計師事務所合夥 人兼董事 Lisa Haberfield 為購房者解釋 了資產增值稅（CGT）對房地產交易的 影響。 什麼是資產增值稅？ Haberfield 認為，資產增值稅是對 財產增值部分所收的稅費。“該稅費 包含了各種不同的投資，其中不限於 股票、信託基金、商業房產等。” 什麼時候需要申報？ “資產增值稅需要在資產所出 售的財年進行申報。實際合同日期是 資 產 購 買 或 出 售 日 期， 不 是 交 房 日 期。”Lisa Haberfield 說， 這 與 在 上 一 個財年結尾出售，再在下一個財年交 房有關。 資產增值稅需要繳納多少？ Haberfield 表示，資產增值稅沒有 實際的稅率。它是按照資產出售價格 的不同而定的：具體來說是少許相關 費用，如律師費、代理傭金等，加上 原始買入價格以及相關成本價、如印

花稅、律師費、房產檢查費用等等。 如 果 你 持 有 的 資 產 超 過 了 12 個 月，在計算資產增值稅時，有 50% 的 折扣。折扣收益隨後將作為資產收入， 連同工資收入和其他收入的個人退稅 部分一同退回。此後，投資者可以邊 際稅率進行報稅申請。 如何將稅費降到最小化？ Haberfield 認 為， 要 想 將 資 產 增 值 最 小 化， 投 資 者 在 擁 有 房 產 時 一 定要確保記錄了房產相關的花銷和任 何升級改造費用。“在考慮出售房產 時， 最 好 就 房 產 問 題 諮 詢 你 的 會 計 師。”Haberfield 說，出售的時間節點 會對增值稅費有影響，在同一個財年 內結束交易過程，可以最大限度地利 用其他可扣費用方式，如養老金繳款， 從而減少整體應納稅收入。 如何獲得更多資訊？ 澳洲稅務局官網上有許多和資產 增值稅相關的資訊，諮詢你的會計師 有助你得到更多的具體建議。 不過投資者請注意，這些建議都 是泛泛而談的，如有需要，最好根據 實際情況諮詢持牌專業人士。

多數人都不知道的真相！！！ 重點規劃的未來都市中心，平價區中的頭號潛力股！ 好區房價高，未必人人都知道好在 哪裡。從街道風情，房市近況，特色美

幾個區域，Footscray 區在過去十年中的年

正與 Maribyrnong 市政廳擬定一項十年計

心 後，2014 年，Footscray 火 車 站 斥 資

度銷售中位價格最低，價格年增長最快。

畫，欲將 Footscray 區打造成一個比現在

6200 萬 澳 幣 進 行 升 級 改 造， 令 多 達 六

食，公共設施等多方位為你深度解析澳 洲各個熱門郊區（Suburb）。想買房，得 先愛上那個“區”。 本次介紹的區域是臨近墨爾本中央

相比 Brunswick 、Prahran 等已經經歷

校園更具規模的大學城與教育基地，此

條 火 車 線 在 此 經 停， 包 括 Werribee 線，

規 劃 發 展 的 地 區，Footscray 區 目 前 的 房

舉無疑將會吸引更多的學生與白領搬來

屋銷售中位價要低很多，為該區帶來很

該區。

商務區，生活交通都極其便利，空置率 常年低下，但房價卻一直被估低，它就 是內城區 Footscray 富士貴區。

大的投資潛力。 可 以 說，Footscray 是 平 價 區 中 前 景 最好的，潛力股中房價最便宜的！ 沿著 Maribyrnong，您會看見有時代

區域簡介 Footscray 專業地產分析公司 Urbis 最新的住宅

特色住宅和經典的磚貼面建築，也有現

物業與經濟前景研究報告顯示：大量的 政府與私人資金正被投入 Footscray 區的 改建中，計畫將其打造成為一個毗鄰墨 爾本市中心的全新都市文化園區。 地理位置： Footscray 區位于墨爾本中央商務區 以西 3.9 公里，面積大約有 5 平方公里。 作為一個多元化的城區，Footscracy 吸引了包括中國，希臘，義大利，波蘭， 西班人和拉丁美洲等世界各地的人群。 人 口 構 成：Footscray 區 的 居 民 人 口 呈現年輕化的趨勢，以學生和年輕白領 為主，該區吸引他們的原因包括合理的 房價以及鄰近市中心與維多利亞大學的 便利地理位置。 房價市場 增值前景巨大： 在維多利亞州政府推行的《墨爾本 規 劃 》（Plan Melbourne） 中，Footscray 區被視為重點規劃中心，該計畫預將該 區打造成“都市活動中心“ （Metropolitan Activity）， 全方位提升教育、社交、公 共服務、零售、商業等各領域的水準， 並大幅增加工作機會。 高 地 集 團 執 行 總 裁 Stephen Yau 表

Urbis 的 行 業 報 告 指 出，Footscray

示 Footscray 區 現 在 的 重 建 歷 程 與 幾 年 前 Richmond 區 的 發 展 十 分 類 似， 兩 個 區 均 位 於 市 中 心 4.5 公 里 範 圍 內， 因 此 Footscray 有 望 快 速 成 為 第 二 個 Richmond。 而這些經濟政策，對於 Footscray 的 房市前景都有著巨大的推動作用 銷售資料 所屬市政廳 Maribyrnong 住房總數 (House/Unit) 5286 / 6864 最近 12 個月銷售 (House/unit) 250 / 179 ( 房子換手率 3.53% ) 最近 12 個月最高價 $5,050,000 比較距離墨爾本市中心路程相近的

代風格的聯排別墅和翻新的簷板住宅。 單元房

到 Geelong 和 Warrnambool 的城際列

教育 墨 爾 本 Footscray 區 還 有 維 多 利 亞 大 學 的 兩 個 校 區。Footscray Nicholson Campus 是維多利亞大學技校部（TAFE） 還 有 坐 落 在 Maribyrnong River 河 畔 的 Footscray Park 校區。 交通

居民口碑 居民 1 我正在考慮在 Footscray 投資 好，有很多學生，未來將會被政府打造 成為時尚生活都市中心，房價一定會有 一個猛漲的趨勢，是很好的選擇。居民 2

墨爾本 Footscray 區到墨爾本中央商

6.7% 的速度增長，高於大墨爾本地區的

務區相當的方便。可以坐公車，電車，

平均增長率

地鐵到達。而穿過 Footscray 區的西部幹

學 生 很 喜 歡 Footscray， 尤 其 是 國 際

道（Western Distributor）專案第一期工程

學生。國際學生更加傾向于住在城周圍，

也已獲得了 4 千萬澳元的撥款，將大大提

熱 鬧 點 的 地 方。Footscray 對 於 他 們 就 很

高當地的交通流通性。

對於投資客來說，投資 Footscray 就

車也從這裡過。

一套房子，那裡生活非常方便，環境很

的校區。

區的中位公寓價格在過去十年中以每年

適合。

Williamstown 線，Sydenham 線。

我 在 這 裡 住 了 快 10 年， 見 證 了 Footscray 很 多 的 發 展， 我 感 到 由 衷 的 自豪，也清醒不必後悔當初的決定。從 2014 年火車站升級以後，這裡已經和以 往大不一樣了。未來的 Footscray 一定會

火車： Footscray Station

湧入越來越多的優秀人才，相信我的選

Footscray 成 為 政 府 規 劃 的 基 建 重

擇不會有錯。

代表著能夠將房子按間租給學生，自住 房房東也可以把自己家裡多的房間租掉。

建築審批的高峰期已過

關鍵是：真的很便宜啊！ 多彩生活 這裡有琳琅滿目的商店，主要的商 場 是 Footscray Plaza,Footscray markets 和 Nicholson Street 街上的店鋪。Footscray 是 很多澳大利亞自產電影的背景地。有一 部最為出名的叫做《 Romper Stomper 》 拍攝於 1992 年。 集市： Footscray 市場 & 小西貢市場 Footscray Market 是一個新鮮的販賣 海鮮的集市，同時也擁有亞洲各國特色 的餐館飯店和當地人的餐廳種種。 另 一 個 在 Footscray 較 大 的 集 市 是 Little Saigon ，由於亞洲人潮的湧入開設 於 1992 年。然而現在這裡的顧客不再局 限于亞洲人，具有 Footscray 這個區域的 特點擁有來自四面八方的消費者。 這個集市銷售各類亞洲產品，從熱 帶水果到家用電器，這裡是個吵雜熱鬧 的購物地帶。 無可取代的越南湯粉！ 在 Footscray 的精彩生活節奏中，最 富盛名的就是越南湯粉了！這家名叫“雄 王”的河粉店在 Footscray 一眾競爭者中 異軍突起。 不少中東的咖啡館也開設在這裡， 還有一些印度的飯店。有名的大盤雞， 和停車場旁邊的中越餐館，都是居民愛 去的飯店。 未來的大學城： 而位於 Footscray 區的維多利亞大學

澳 洲 propertyobserver 房 產 網 站 報 導，澳洲住房工業協會（HIA）確認， 從 2016 年 12 月更新的建築審批數量來 看，高峰期已經過去。 HIA 首 席 經 濟 學 家 Harley Dale 博 士指出，雖然建築審批的下降趨勢已 非常明確，但住宅建設活動在 2016/17

以地區而言，塔斯馬尼亞增加了 19.5%，維州增長 17%，北部地方增長 1.2%。 西 澳 是 -16.3%， 新 州 -13.2%， 南 澳 -5.4%， 昆 士 蘭 -0.1%， 首 都 特 區 -2.1%。 弗洛蒙教授說，澳大利亞和全球 年輕人的悲觀主義都在上升，這是對

年仍然保持活躍。 到了 2017/18 年，將看到新的住房 建設活動急劇下降，這主要將發生在 中高密度的住宅市場。

貧富差距擴大，買不起房和工作無保 障等現實的反映。 另一方面，年輕人也是所有年齡 組中最不可能支持尋求庇護者的。在

他表示，建築審批在 2016 年 7 月 達到高峰，但到 12 月低於高峰值，只 有 18%。這是溫和的下降，對澳洲的

擁有大學學位的人中也是反對者多於 支持者。 而在城鄉差別方面，生活在州府

經濟而言是有好處的。 最重要的是，澳洲在 2017 年要有 一個正確且長期的住房政策，以確保 有足夠的住房來容納不斷增長的老齡

城市以外地區的人有 76% 同意或非常 同意“政客們忽視鄉村及鄉鎮地區人 民”的說法，而州府城市只有 57%。 研究還表明，鄉鎮地區的居民更

化人口。 新 任 命 的 財 政 部 長 助 理 Michael Sukkar，著重在住房負擔能力，使聯邦

有可能對未來感到悲觀。

政府實現這一關鍵的國家目標。 2016 年 12 月 的 審 批 總 量 下 降 1.2%，獨立屋下降 2.2%，其他住宅下 降 0.1%。 按照 3 個月的季度計算，總批准 額 仍 高 於 20 萬 的 門 檻， 實 際 數 量 是 204,692。

要不要生二胎？ 澳洲等國家的政策讓中國父母瘋狂傻眼！ 自從 2016 年，政府開放了二胎，在 春節期間不但有了“逼婚”話題，還有了 “逼生二胎”的話題。在中國人的傳統觀 念中，多子多孫總是多福氣。生一個之 後，長輩們總還希望可以再為家裡添丁， 生第二個。 但是 許多可以生二胎的家庭都表示 養不起，累不起，傷不起！ 養不起！ “越生越窮，越生越窮”是一句耳 熟能詳的話。一個宏觀視野來看，全球 生育率最高的 5 個國家：尼日爾、索馬里、 瑪麗、查德、安哥拉，均為非洲不發達 國家。 聯合國報告顯示，目前最不發達的 非洲，人口出生率居全球之首，人口 12 億，到 2050 年將翻一番達到 25 億。全球 超過一半的新增人口來自非洲。 世界生育率 而在中國，養育一個孩子的成本也 足以讓中產階級揮汗如雨。在北京養一個 5 歲的小孩，一年需要 8 萬元左右。這樣 的費用在北京並不算高，只是中等水準， 而即使在三線城市，養一個孩子每年也 需花費 5 到 6 萬，更不要說參加一些額外 的補習班學習樂器的費用。 “一個孩子都養不起了，怎麼生第 二個孩子。”大城市的房價、物價壓力， 拉低了人們的生育願望。但是，實際上 “越生越窮”並不能一概而論。 相比中國，在澳洲和其他發達國家， 幾乎每個家庭都會有好幾個孩子。生養 孩子如此費心費力，為什麼這些發達國 家的人願意生育 2 個、3 個，甚至 4 個、 5 個小孩呢？ 因為在澳洲，只有生孩子是你的事 情，養孩子卻是澳洲政府的事情。在澳 大利亞，分娩住院，幾乎可以不花錢， 除了有助產護士照顧，住院醫生還會進 行細緻的例行檢查，並配有專業的護工 配送一日三餐。 澳洲公民生孩子，可以獲得新生兒 補貼政府政策，生一個寶寶就給 $5,000 的獎勵費用，鼓勵生產一直是澳洲政府 大力推行的首個新生兒獲得增加家庭 稅 務 減 免 $2,091.84， 其 它 新 生 兒 獲 得 $1,046.25。與帶薪產假二選一。 不但如此，還有豐厚的育兒津貼， 保證讓孩子可以健康愉快成長：單親家 庭每兩周最高 $731.20，雙親家庭每兩周 最高 $472.60，雙親分居（因疾病、臨時 看護等原因）家庭每兩周最高 $566.30 ！ 根本不存在生不起的情況！

累不起！

父 親 或 伴 侶 福 利（Dad and Partner

在國內，即使很多有條件的家庭也 選擇：不生二胎！ 在“單獨二胎”政策的前期調研中，

能玩，上完大班，還得上學前班，提前

Pay）：父親因照顧孩子申請的無薪假期， 學小學的東西，你不學就跟不上課程。” 可以獲得每週 $657（稅前），最高兩周

看著孩子小小年紀就背著這麼重的書包，

的補助工資發放。

戴著厚厚的眼鏡，讓很多家長都覺得很 心酸。

城市家庭生二胎的意願卻相對較低，約占

更誇張的要屬丹麥和法國，在丹麥

60%。這一比例在農村則高達 80% 以上。

夫妻雙方加起來可以享受最長 52 周的生

另外，生二胎，對於很多職場媽媽

除了經濟原因以外，還有精力問題。

育津貼，其中，父親最多可以領取 34 周

來說，也是一個巨大的挑戰。因為懷孕，

在國內很多家庭生了孩子都因為自己工

的生育津貼，生育津貼最高可達工資的

很可能把辛苦經營的事業毀於一旦。不

作繁忙，把孩子丟給老人帶。“一個孩

90% ！

過，在國外卻對孕婦加以保護：歧視、

子就非常累了，老人已經是極限了。如

而在法國，如果父母為各自的雇主

果再添一個孩子，精力真是耗不起，又

工作超過一年，那他們都有權請假在家

沒有其他老人能來帶了。”

帶小孩，直到小孩 3 歲。

解雇懷孕女性求職者或員工，在國外很 多國家是雷區、禁區。 如果因為懷孕而導致工作的變動， 和流失，在西方國家都是完全不允許的。

也許沒幾個人相信：早在 1878 年（清

西方國家早已意識到，早期教育對

朝光緒四年），德國就建立了產假制度，

於孩子的重要性，所以國家慷慨地為父

這便是一些西方國家態度：孩子是

共 3 周。

母提供親子時間，讓父母有金錢有精力

家庭的支柱，更是國家未來的希望和資

兼顧工作和家庭。

產，而不是負擔。

而在澳洲也有完善的產假體制，父 母因生孩子而離職可以獲得每週 $657（稅

傷不起！

前），最高 18 個星期的補助工資發放。

國內的搶跑教育，讓很多人都覺得

與新生兒補貼二選一。

“傷不起”，國外幼稚園的教學“就是

不但如此，澳洲政府還獲得了提議 將帶薪育兒假從 18 周增加至 20 周，一般 女性可因此多領取 1300 澳元的補貼。

玩”，在澳洲，就算是小學，中學也都 是玩。直到高考前，才稍微有點壓力。 國內的幼稚園正好相反。“不但不

生育並不是一個家庭的決策，更加 是維繫國家，民族的最基本因素。 鼓勵也並不能僅僅通過一個法案， 或者下達紅頭文而實現。 生二胎，需要勇氣，更需要整個社 會的支援。

哪些簽證可以讓留學生繼續留在澳洲 每到新的一個畢業季來臨，大部 分畢業的同學，其學生簽證都會過期。 如果達不到申請 PR 的條件，但想繼續 留在澳洲，同學們應該做哪些準備呢， 本文為您一一詳解！ 1. 工作簽證 485 類畢業生工作簽證目前分成兩 個分支： 1.TR 類 485 工作簽證： 需要修讀移民專業並通過相應的 職業評估，優點是對學習時長沒有要 求。簽證時長為 18 個月。 2.PSW 類 485 工作簽證： 2012 年以後入學的學生只要讀滿 2 年的本科或者碩士課程就可以拿到 2 年的工簽，這個 2 年是指讀滿 2 年而 不是學位 2 年。如果你的學位是 2 年 的，你通過免課或者寒暑假修學分最 終 一 年 半 就 完 成， 是 不 滿 足 2 年 full time study 的要求的。 很 多 同 學 選 擇 了 1.5 年 的 碩 士 課 程，但是又想拿到 2 年的工簽，可以 畢業後再讀一個 1 年的碩士課程，並 用之前 1.5 年的學位免去半年的學分而 唯讀半年，這樣也滿足 2 年的時間要 求。由於澳洲七八月份假期很短，所

以 6 月考完試的畢業生不管是本科還是碩 士，就要趕緊申請 7 月底開學的新課程， 現在八大已經陸續在關閉 semester2 的申 請，其他學校時間也很緊湊！ 485 類工作簽證的英語要求是雅思 4 個 6，A 類或 G 類都可以。另外 485 類工 作簽證只能在畢業後半年內申請（以畢 業證上的畢業日期為准）。同時，485 簽 證也是就讀 PY 課程的必需簽證。這種簽 證是同學們最容易獲得，同時也是代價 最小，性價比最高的簽證。 2. 新學生簽證 畢業後如果想要繼續進修或者再讀 一個專業，那麼就需要在畢業後就開始 申請學校，獲取新的 COE，從而申請新 的學生簽證，這是續簽自己在澳洲合法 簽證的一般途徑。也是我們上面提到的 為了滿足 PSW 工簽條件而申請另外一個 專業的途徑一種。 3.Naati 課程 對於在學生簽到期前沒能成功考到 雅思 4 個 6 的同學，可以通過就讀 Naati 翻譯課程延長簽證，繼續留在澳洲考雅 思，爭取在半年內達到 4 個 6 從而申請 485 類簽證。Naati 課程對於英語學習有一 定的幫助，同時成功通過 Naati 考試後還

能獲得 5 分移民分，一舉兩得。 4. 旅遊簽證 旅遊簽證一般不太推薦，因為其 有一定的局限性。比如有的同學申請 的旅遊簽證上會有“No Further Stay” 的要求，這樣的話對於想申請工作簽， 甚至 PR 的同學來說將無法再澳洲境內 完成這一工作。不過如果是同學們平 時學業壓力太重，想畢業後好好遊玩 一下澳洲美麗的風景，這一簽證也不 失為一個好的選擇。 5. 雇主擔保 這一類簽證的要求比較高，一般 是通過仲介來完成，或者家裡有親戚 在澳洲開設有正規的行業，不是一般 同學能申請到的。 但好處也是顯而易見，對於不是 就讀移民專業，或者通過技術移民湊 移民分有困難，但是又想在澳洲拿到 永居身份的同學，這將會是是一個很 好的選擇。 雇 主 擔 保 的 一 般 要 求 是 Diploma 或以上學位，雅思 4 個 5。其中非偏遠 地區需要通過 2 年 457 工作簽證後轉 PR，偏遠地區可以直接申請 PR( 需要 雅思 4 個 6)。

澳洲銀行競爭白熱化，兩大銀行才說不再接受 Refinance 當時澳洲媒體是爭相報導，報導一出引起不少人的恐慌，其中 以悉尼、墨爾本買家居多。

4、把其他貸款（個人貸款 / 信用卡債務 / 車貸 實現套現，很可能就夠你下一套房的首付了。在澳 等）打包到房屋貸款中去，降低償還利息，所謂的 洲聽說許多人買房，一套變兩套，兩套變四套，就

不過後來兩家銀行迅速出來闢謠，我們不是針對投資者，我們 Debt Consolidation。包括很多人從房貸中獲取資金 是針對貸款經紀人（Broker）！ CBA 澄清道，稱“請不要擔心，關於停止 Refinance 的新聞僅 對 Broker 造成影響，而非 CBA 銀行本身。從技術層面來講，我們 只是停止貸款經紀從其他銀行轉來做 Refinance 的投資貸款申請， 故您無需擔心。” 就在大家紛紛猜測澳洲的另外三大銀行 Westpac、NAB 和 ANZ 會不會跟風做出一樣的舉動時，NAB 出來回應了！ 他們表示他們將採取和 CBA 截然相反的策略！ 據 NAB 發出的一份檔顯示，雖然市場上其他銀行政策有所變 動，NAB 方面不會改變與經紀人合作的政策。NAB 承諾將繼續與 經紀人緊密合作，自住和投資房貸款申請政策不會改變。 另外，他們還將提供兩項誘人 offer，鼓勵 broker 幫忙吸引投資 者。 兩條 Offer 內容如下： 1、如果顧客們通過 Broker 向 NAB 發出 NAB Choice Package 住 房貸款申請，那麼第一年的 $395 年費可以免除； 2、如果顧客們滿足 NAB Home Loan and Banking Bundle 的申請 條件，在 2017 年 2 月 28 日之前向銀行申請 $25 萬以上的新自住房 貸或投資房貸，即可享有 $1500 現金返還的優惠。 不過 NAB 也強調，這些 offer 最終是否能兌現，還要看申請人 是否符合銀行的貸款條件。 下面是科普時間。 什麼是 Refinance?

“Refinancing” 通常是指終止和現在 Home loan 所在銀行的房 屋貸款，把貸款轉移到一家新的銀行去，在轉移的過程中通常會對 房屋重新評估，降低貸款的 LVR（Loan to Value Ratio 貸款占房屋價 值的比例）或保持不變。“Refinancing” 也可以不換銀行，要求原 有銀行把貸款重做，達到一些目的，通常我們稱作 Internal Refinance （房貸產品或結構發生變化）或是 Top up。 如果是更換銀行，就會發生一些額外的費用，比如說 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前還款罰金） 等，另外政府房契和貸款的 Discharge 和 Registration，加上新的銀行 貸款申請時的費用（如果有）。 為什麼要 Refinance ？ 1、新的銀行可以提供更優惠的利率，長期因此節省的資金大 於轉貸的時候發生的費用。 2、考慮購買投資房，而原有銀行的審批條件較嚴格，Refinance 到新的銀行之後可以審批數額更高的貸款額度。 3、把房屋價值的增長部分套現。把貸款重組的時候銀行可 以對房屋價值進行重新評估，如果需要的話，可以要求銀行提高 貸款的額度，就可以拿出一部分現金出來做其他用途（也可以作 為 Equity 留在 Loan A/C 裡面，以備以後隨時使用），通常存放於 offset 對沖帳戶，讓資金更加靈活。

購買車子，這樣可以以更低的房貸利息來代替高昂 的車貸。 簡單來說，Refinance 是澳洲房地產不可多得的

是運用了這一政策的好處。 易融合是專注于海外移民、留學、旅遊、投 資的專業諮詢機構，致力於為海外投資人士提供準

優勢。換句話說，只要你買的房增值了，在不用售 確、專業的移民、留學、旅遊以及投資資訊，還代 出房產的情況下，就可以輕鬆增加你的貸款額度， 辦各國旅遊簽證哦！歡迎現場或微信回復諮詢！

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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會

主任律師

MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp

• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）