Issue 081 27012017 brisbane pro weekly bk2

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盤點房價翻一番的布里斯本城區！ 如果 10 年前你在這些城區買了 房子，那麼去銀行的途中你可以笑 一路。

“顯然，對於想要在家人朋友 附近買房的亞裔人來說，Sunnybank

澳洲日報引述 Domain Group 數 據，South Brisbane、Newmarket

價值。

和

Wishart 這三個城區的房價在十年裡 增長了一倍以上。 包 括 Macgregor、Cannon Hill、 Northgate 和 Sunnybank 在內的其他城 區的房價也增長了將近一倍。 不 過，Propertyology 總 經 理 Simon Pressley 稱，除了單純的價格 上漲外，還需要瞭解其他資訊。

是很受歡迎的，” 他說。 在十大房產增值最快的城區中， 有 7 個位於距離 CBD 5 千米以內的 範圍裡，體現了 CBD 在業主中的受 歡迎程度。 Domain Group 首 席 經 濟 學 家 Andrew Wilson 稱，大多數增長都發 生在過去三年。 “大多數這些地區都是中高端

他稱，“這些城區的業主的收

的市場，人們認為它們的估價過低，

入一般都高於平均水準，很有可能

因此現在推動它們進入更高的價

給他們的房子花了很多錢。” “有的人在 South Brisbane 可能 以 50 萬元的價格買下房子，現在他 們的房子價值 100 萬，但是他們可 能在房子上花了 80 萬，”Pressley 說

位，”Wilson 稱。 “過去幾年，低利率助長了布 里斯本的市場繁榮並得到認可，” 他說道。 布里斯本全市的獨立屋中位價

道。 他指出，雖然遠離 CBD，但是 Sunnybank 的文化氣息提升了房產的

為 521,915 元，澳洲全國的獨立屋中 位價為 731,188 元。

澳洲商業投資移民簡介（一） 澳 洲 商 業 投 資 移 民 Business Skills

些簽證類別可不受此年齡限制）；

Migration（ 又 稱 商 業 技 術 移 民、 投 資 移 民），是針對成功商業人士、企業天才

$300 萬元；等等……

•符合申請簽證類別項下的其它特 殊要求；等等……

推出的移民簽證。申請人需要運用其被證

•符合資格的商業 / 生意：

實的成功商務背景、創新、投資及其它商 務技能，在澳洲發展商業活動，能夠為

2. 商業天才（永居）簽證 – 風險資 本企業家細類（類別 132）

性的、技術性的或貿易服務，作為商業

--- 不以投機或消極投資為目的；

– Venture Capital Entrepreneur Stream

整體管理規則，你花費的時間一定不可

--- 以盈利為目的，面向社會提供產

(Subclass 132)

以超過你提供這些服務一半以上的時間。

基本要求

從而獲得永久居住權。

•符合以上 132 類別申請基本要求；

•對商業擁有股份的要求：

澳洲政府一直極力鼓勵投資移民，

--- 如果商業的年營業額低於澳幣 $40 萬元：需擁有至少 51% 的股份；

來直接利益。 該投資移民的簽證選擇也 就比較多樣化，適用於有不同層次商業

--- 如果商業的年營業額高於澳幣 $40 萬元：需擁有至少 30% 的股份；

背景的投資者。 除了一步到位的 132 類商業天才（永

--- 如果商業是上市公司：需擁有至 少 10% 的股份。

居）簽證、第二階段的 888 類商業投資移 民簽證、以及其它商業投資移民簽證中的 外，第一階段的 188 類商業投資簽證是臨

申請人遞交申請時要符合的基本要求各

時居住簽證。188 類簽證持有人持有這個

有不同： 132）

（一）商業天才（永居）簽證（類 別 132）； Business Talent (Permanent) Visa (Subclass 132) （二）商業創新及投資（臨時）簽 證（類別 188）；

(Subclass 132) 沒有對申請人英文要求，但是必須獲得澳

洲州 / 領地政府投資至少澳幣 $150 萬元，

包括：

並保持商業及投資活動的商人提供的臨

--- 生意的初期建立； --- 生意的發展。 ( 二 ) 商業創新及投資（臨時）簽 Business Innovation and Investment (Provisional) Visa (Subclass 188) 188 類簽證是臨時簽證，允許您赴澳 洲從事以下三類不同的活動： •擁有及管理在澳洲的生意（商業 創新：188A 類）；

資者：188D 類）；

年以上。2 年後州政府及移民局會對該生 意進行評估檢查，判斷是否投資到位、

•從事企業活動（企業家投資者： 188E 類）。

或生意是否正常運作。該簽證比較適合

188 類別簽證分類及申請要求

於大中小型企業主。

1. 商業創新及投資（臨居）簽證 –

132 類別申請基本要求

商業創新細類（類別 188A）；

•獲得州政府擔保，遞交 EOI 邀請；

Business Innovation & Investment

•有總體成功的經商職業背景；

(Provisional) Visa – Business Innovation

•無英文要求；

Stream (Subclass 188A)

商業天才（永居）簽證（類別 132） 分類及申請要求

188A 商業創新類簽證，是為擁有商 務技能，希望在澳洲建立、發展及管理

132 類別分為 2 個細類簽證：

新的或已存在生意的商人設立的臨時居

1. 商業天才（永居）簽證 – 傑出商

留簽證。

業背景細類（類別 132）

申請人必須被澳洲州 / 領地政府提

Business Talent (Permanent) Visa –

投資移民簽證基本要求

Significant Business History Stream (Subclass

申請要求

總體而言，申請澳洲商業投資移民，

132)

•符合以上全部的投資移民基本要

• 在 SkillSelect 技 能 挑 選 記 分 系 統 上，取得至少 65 分（有些簽證類別可不 用評分）； •獲得邀請時，年齡 55 周歲以下（有

經驗；

萬元至該州建立生意，並至少經營運作 2

（Subclass 890/892,891/893）

獲得澳洲移民局邀請申請簽證；

•至少 3 年直接涉及管理一個或多 個合乎資格的商業、或符合要求的投資 •對於符合要求的投資、或合乎資

（四）其它商業技術移民簽證（類

申請意向 Expression of Interest (EOI) 後，

•有著與符合要求的投資、或合乎 資格的商業活動相關的高層管理技能；

格的商業活動，有著總體上的成功記錄；

別 890/892,891/893）

•通過技術選擇系統 SkillSelect 遞交

•符合商業投資移民所有的基本要 求；

188B 類；顯著投資者：188C 類；高端投

Business Innovation and Investment

•必須被澳洲州 / 領地政府、或被澳

申請要求

證（類別 188）

要求，通常需要申請人至少投資澳幣 $150

（三）商業創新及投資（永居）簽

州政府的 Austrade 提名；

申請人必須被澳洲州 / 領地政府提 名。

•進行商業及投資活動（投資者：

證（類別 888）；

申請人需要滿足以下的基本條件：

時居留簽證。

洲州 / 領地政府擔保，各個州都有不同的

Business Innovation and Investment

Other Business Skills Migration Visas

188B 類投資者簽證，是為希望在澳

的風險投資，來資助高價值的商業理念，

此簽證可一步到位獲得永居，雖然

(Provisional) Visa (Subclass 188)

(Permanent) Visa (Subclass 888)

(Subclass 188B)

在澳洲風險投資公司至少澳幣 $100 萬元

Business Talent (Permanent) Visa

澳洲商業投資移民簽證分類 澳洲商業投資移民分為以下四大類

成員達成合法的、可執行的協定，以獲得

( 一 ) 商業天才（永居）簽證（類別

特殊商業投資活動級別後，才可轉入申

簽證：

Business Innovation & Investment (Provisional) Visa – Investor Stream

--- 產品商業化，或者： 具體而言，各類別的投資移民簽證，

請第二階段的 888 類永居簽證。

• 與 澳 洲 風 險 資 本 協 會 (Australia

求

890、892、891、893 類簽證是永居簽證以

立生意並經營 2 年以上、或投資 4 年滿足

2. 商業創新及投資（臨居）簽證 – 投資者細類（類別 188B）；

Venture Capital Association Limited/AVCAL)

各具體類別投資移民簽證及申請要

至少 4 年的臨時簽證入境澳洲，在澳洲建

•如果你提名的商業主要提供專業

Business Talent (Permanent) Visa

澳洲創新系統及當地經濟做出重大貢獻， 品 / 服務。

因為這會給當地經濟、社會等各方面帶

•有真實的、持續的在澳洲生意中 擁有及參與管理角色的願望；

基本要求

名。

•在你做出投資的澳洲州 / 領地，有 真實的在那裡居住至少 2 年的意願； •獲得邀請前的 5 個財政年度中， 在至少 1 個財政年中： --- 您、或您的伴侶、或 2 人共同擁 有至少 10% 股份的合資格生意；或者： --- 您、或您的伴侶、或 2 人共同擁 有至少澳幣 $150 萬元符合要求的投資。 •獲得邀請前的 2 個財政年度中， 您、或您的伴侶、或 2 人共同合法擁有總 額至少澳幣 $225 萬元的商業及個人淨資 轉移至澳洲。 •簽證獲批前，已經投資了澳幣 $150 萬元到澳洲州 / 領地，並且準備好從州 /

•收到邀請前的 4 個財政年度中至

•獲得邀請時年齡低於 55 周歲；

少有 2 個年，在年營業額至少為澳幣 $50

•生意與個人淨資產至少澳幣 $150

萬元的商務生意中擁有所有權，或者股

萬元；

及投資活動；

產，並且在簽證獲批的 2 年內，可以合法

求；

•符合以上 132 類申請基本要求；

•當澳洲最初投資成熟後，有真實 的及切合實際的承諾：在澳洲繼續商業

份；

領地政府擔保你之日起的至少 4 年內，持 有該投資； •根據澳洲稅法，您在澳洲投資所 得的收入需繳納稅款。

•獲得邀請前的 4 個財政年度中，

•收到邀請時，合法擁有總額至少

3. 商業創新及投資（臨居）簽證 –

至少 2 個財政年的生意淨資產為澳幣 $40

澳幣 $80 萬元的生意和個人淨資產，並在

顯著投資者細類（類別 188C）；Business

萬元；

簽證獲批的 2 年內，可以合法轉移至澳

Innovation & Investment (Provisional) Visa

洲；

– Significant Investor Stream (Subclass

•獲得邀請前的 4 個財政年度中， 至少 2 個財政年的生意年經營額為澳幣

•有總體成功的經商職業背景；

188C)（接下）

澳洲商業投資移民簡介（二） （接上）188C 類顯著投資者簽證， 是為願意在澳洲做出顯著的至少澳幣 $500 萬元投資，並希望保持商業及投資 活動的重要商人提供的臨時居留簽證。 該簽證對年齡、語言、評分都沒有要求， 是高資產、無投資經驗的投資者理想的 選擇。 申請人必須被澳洲州 / 領地政府提 名。 申請要求 •有真實的、實際的在政府擔保您 的州 / 領地居住的承諾； •當您的臨時簽證結束後，在澳洲 繼續您的商業及投資活動； •在您的臨時簽證有效期內，在澳 洲每年累計至少住滿 40 天，或你的配偶 每年累計至少住滿 180 天； •擁有至少澳幣 $500 萬元合法獲得 的、可支配的、可用於指定澳洲投資產 品的淨資產； •您家庭成員中超過 18 周歲的所有 人，必須同意：如果您的投資虧損，將不 採取任何反動聯邦政府處理虧損的行動； •申請在 2015 年 7 月 1 日後遞交的 申請人，必須在 4 年內投資至少澳幣 $500 萬元到指定投資領域，包括以下的任何 一種： --- 投 資 至 少 澳 幣 $50 萬 元 到 新 公 司、或小型私人公司的創業投資 Venture Capital (VC) 及成長私募股權基金 Growth Private Equity (PE) Funds； --- 投資至少澳幣 $150 萬元到澳洲上 市公司的核准管理基金 Approved Managed Funds； --- 餘 下 的 澳 幣 $300 萬 元 Balancing Investment 投資到澳洲上市公司的管理基 金，用於一系列資產的投資，包括澳洲 證券交易所的上市公司、澳洲企業債劵、 年金和房地產。 •直接投資在住宅房地產依舊是禁 止的；通過管理基金間接投資在住宅房 產，現在是嚴格限制的； •投資一定不可以用做投資證券、 或收集貸款； •從未從事過非法生意、或投資活 動； •根據澳洲稅法，您在澳洲投資所 得的收入需繳納稅款。 4. 商業創新及投資（臨居）簽證 – 高端投資者細類（類別 188D）； Business Innovation & Investment (Provisional) Visa – Premium Investor Stream (Subclass 188D) 188D 類高端投資者簽證，是為願意

在澳洲做出高端的至少澳幣 $1,500 萬元 投資，並希望保持商業及投資活動的高 端商人提供的臨時居留簽證。該簽證無 年齡上限，無評分及英文要求，無商業 背景及經商經驗要求，適合於擁有高端 資產的投資者。 申 請 人 必 須 被 澳 州 政 府 的 Austrade 提名。 申請要求 •投資至少澳幣 $1,500 萬元在以下 任何一種選擇： --- 澳洲證券交易上市的資產； --- 澳洲政府或半政府債券； --- 澳 洲 證 券 交 易 所 上 市 機 構（ 或 澳洲上市機構的全權擁有的子公司）發 行 的 企 業 債 券； 或 者 由 澳 洲 金 融 服 務 Australian Financial Services (AFS) 負 債 級 別機構評定的澳洲級別等級企業債券； --- 澳洲房產有限公司； --- 澳洲不動產，而不是澳洲住宅房 地產； --- 由澳洲註冊壽險公司發行的遞延 年金； --- 州 / 領地政府通過的慈善捐款。 •當您的臨時簽證結束後，有真實 的、實際的在澳洲繼續您商業及投資活 動的承諾； •擁有至少澳幣 $1,500 萬元合法獲 得、可支配的、可用於指定澳洲投資產 品的淨資產； •您家庭成員中超過 18 周歲的所有 人，必須同意：如果您的投資虧損，將不 採取任何反動聯邦政府處理虧損的行動； •從未從事過非法生意、或投資活 動； •根據澳洲稅法，您在澳洲投資所 得的收入需繳納稅款。 5. 商業創新及投資（臨居）簽證 – 企業家投資者細類（類別 188E）； Business Innovation & Investment (Provisional) Visa – Entrepreneur Investor Stream (Subclass 188E) 188E 類企業家投資者簽證，是為有 著在澳洲做出至少澳幣 $20 萬元投資，用 於從事一個可以帶動當地經濟發展及提 高當地勞動就業率的商業行為而設立的 臨時居留簽證，該投資可以來自于簽證 申請人本人（100% 全資）、或者來自于 企業（申請人在遞交簽證申請時持有該 企業至少 30% 的股份）。 申請人必須被澳洲州 / 領地政府提 名。 申請要求 •55 周歲以下；

•收到邀請申請簽證時，提供英文 等同於雅思 4 個 6 分的水準證明； •正在或準備在澳洲進行商務企業 活 動 Complying Entrepreneur Activity， 並 有真實的意願繼續此活動； •商務企業活動是指一個創新的構 想，可以為澳洲的產品或服務帶來商業 效益，或在澳洲發展一個企業或生意； •該活動一定不可以有從事以下任 何一個被排除的活動類別： --- 住宅房地產； --- 勞動力雇傭； --- 在澳洲購買一個現有企業或特許 經營生意。 •符合所有關於商務企業活動的要 求。 ( 三 ) 商業創新及投資（永居）簽證 （類別 888） Business Innovation and Investment (Permanent) Visa (Subclass 888) 888 類永居簽證是 188 類臨時簽證的 第二階段簽證，當您已履行了你臨時簽 證的要求後，就可以申請。您必須在澳洲 境內遞交該永居申請，並符合相關持有 臨時簽證的最少在澳洲的居住時限要求。 如果您持有 188 類商業創新投資臨 時簽證，您必須提供證據，顯示提名擔 保您簽證的政府機構還沒有撤銷擔保。 888 類別簽證分類 對應於各 188 類商業投資臨時簽證， 888 類永居簽證也同樣分為以下不同細類 的簽證： 1. 商業創新及投資（永居）簽證 – 商業創新細類（類別 888A）； Business Innovation & Investment (Permanent) Visa – Business Innovation Stream (Subclass 888A) 2. 商業創新及投資（永居）簽證 – 投資者細類（類別 888B）； Business Innovation & Investment (Permanent) Visa – Investor Stream (Subclass 888B) 3. 商業創新及投資（永居）簽證 – 顯著投資者細類（類別 888C）； Business Innovation & Investment (Permanent) Visa – Significant Investor Stream (Subclass 888C) 4. 商業創新及投資（永居）簽證 – 高端投資者細類（類別 888D）； Business Innovation & Investment (Permanent) Visa – Premium Investor Stream (Subclass 888D) 5. 商業創新及投資（永居）簽證 – 企業家投資者細類（類別 888E）；

Business Innovation & Investment (Permanent) Visa – Entrepreneur Investor Stream (Subclass 888E) 因篇幅有限，這裡我們不再逐一介 紹 888 各類永居簽證的申請要求。如果您 需要瞭解更詳細的資訊，請見最後我們 的聯繫方式，我們將為您第一時間做出 解答。 ( 四 ) 其它商業技術移民簽證 Other Business Skills Migration Visas 其它商業技術移民簽證分類別簽證 及申請要求 1. 商業所有者簽證（永居）（類別 890）； Business Owner Visa (Subclass 890) 該簽證是投資移民永居簽證，是為 在澳洲擁有及管理生意的商業人士、持 有 163 臨居簽證者而設立的，在澳洲經營 生意並滿足一定條件後，可以申請此永 居簽證。相對於 892 類簽證，此簽證對資 產、雇傭本地員工、以及生意營業額的 要求更高。簽證持有人可以在 5 年內自由 進出澳洲。 基本要求 •持有要求之一的臨時商務簽證， 比如 163 類州 / 領地政府擔保商業所有者 （臨時）簽證，等； •在過去的 2 年中，在澳洲管理了 你的商業； •遞交申請前，在澳洲生意中（最 多 2 個）擁有以下股份，並參與日常管理 2 年以上： --- 如果生意年營業額少於澳幣 $40 萬元，至少擁有 51% 的股份； --- 如果生意年營業額大於澳幣 $40 萬元，至少擁有 30% 的股份；或者 --- 如果生意是澳洲上市公司，至少 擁有 10% 的股份； •已經符合你臨時簽證的所有條款； •遞交申請前的 1 年，生意營業額 至少澳幣 $30 萬元； •遞交申請前的 1 年，澳洲生意淨 資產至少澳幣 $10 萬元； •遞交申請前的 1 年，澳洲生意與 個人淨資產至少澳幣 $25 萬元； • 遞交申請前的 1 年，雇傭至少 2 名符合以下要求的全職當地員工： --- 澳洲公民；或 --- 澳洲永久居民；或 --- 紐西蘭公民； --- 該員工不能是申請人的直接家庭 成員。 •過去的 2 年中，在澳洲持有該臨 時簽證，並居住在境內至少 1 年；

澳洲技術移民簡介 最近國內霧霾嚴重，是不是好多人 更加堅定自己的移民澳洲的決心呢？如 果有，仔細研讀下小紐今天的推送哦！ 提前做好準備，機會總是給有準備的人。 環境優美的澳洲等著大家的到來！ 澳洲一直是大家移民的首先國家， 移民澳洲可選的途徑很多，總會有適合 自己的。主要途徑大概有以下幾種： 技術移民（189 190 489） 雇主擔保（ 457 186 187 ） 投資移民（188A/B/C 132 等） 團聚移民（820，309 等） 其他簽證 一、技術移民 澳洲移民局根據申請職業的不同和 EOI 評分結果的不同將技術移民分為三 類： 1.189 獨立技術移民 2.190 州擔保技術移民 3.489 偏遠地區擔保技術移民 1）189 獨立技術移民 189 簽證要求申請人年齡 50 周歲以 內，職業在 SOL 列表上，並滿足職業評 估機構的要求，有符合要求的語言成績， EOI 評分夠 60 分就可以申請。一旦成功 拿到永居簽證（即綠卡），沒有任何附 加限制。移民成功後可在澳大利亞任何 地區生活，工作和學習。 移民打分系統評分標準如下 澳 洲 技 術 移 民 職 業 列 表 Skilled Occupation list（SOL） 想要知道怎樣的職業是技術移民職 位，請按照一下步驟查詢： ■ 登錄移民局官網： https://www.border.gov.au/ 或在搜索區域直接搜索 SOL： 或者試試下面連結： https://www.border.gov.au/Trav/Work/ Work/Skills-assessment-and-assessingauthorities/skilled-occupations-lists/SOL 189 獨立技術移民申請流程： 1. 職業定位（選讀可移民課程， 可參看 SOL 職業表格） 2. 選擇評估機構（不一樣的專業 評估機構不一樣） 3. 職業評估 4. 備考英語雅思至少 4 個 6 分（部 分專業，比如會計，護理，教育等 因為 技術評估就要求雅思 4 個 7 分以上，所以 以技術評估英語要求為准） 5. 自我評分遞交 EOI 等待邀請 6. 收到邀請 收到邀請 60 天之內 遞交簽證申請，過期作廢

457 雇主擔保優勢 ■ 工簽時間長 : 一次性獲得長達 4 年工作簽證 9. 獲得批准 ■ 迅速拿 PR: 2 年後可以轉為永居 10. 登錄澳洲 如大家在加分不夠 60 分時，則需要 移民簽證 ■ 審理時間快 : 移民局特開 2 年後 考慮最後兩個類別裡的加分項： 社 區 語 言 –Community language， “轉永居快速審批”通道 ■ 年齡範圍廣 : 申請年齡可至 50 歲 配 偶 技 能 –Partner skills， 職 業 ■ 學歷要求低 : 無須職業評估（除 年 -Professional year，州 / 地區政府擔保或 親屬擔保（邊遠地區），邊遠地區學習 – 技工類） ■ 雅思要求低 : 總分 5 分，單項 4.5; Regional Australia Study。 部分情況可豁 2）190 州擔保技術移民 ■ 職位範圍廣 : CSOL 職位列表上所 190 簽證適用於職業在 CSOL 列表上 的人，必須拿到澳洲某個州的 190 提名函 有職位均選擇 ( 超過 600 個 ) 2）澳洲 186 雇主擔保簽證 才可以申請簽證，否則即使夠 60 分也不 也就是可以“一步到位拿 PR”的工 行。每個州有自己單獨的提名職業清單， 也有自己單獨規定的提名要求，所以申 作移民類簽證。澳洲 186 雇主提名計畫主 請簽證，還需要額外滿足州提名的要求。 要針對的是想在澳洲工作的移民。申請 拿到提名函可以在 EOI 打分中獲得 5 分 該簽證首先要獲得澳洲雇主的提名，然 加分，如原本只獲得 55 分的人加上這 5 後根據被提名的類別進行申請。它是澳 分，即可達到 60 分合格線。一旦成功拿 洲永久雇主簽證計畫的一部分。該簽證 到永居簽證（即綠卡），需要累計在提 為永久居留簽證。申請人可在澳洲境內 名你的州居住滿兩年，之後就與 189 簽證 或境外進行申請，如家屬符合條件，可 同時為家屬申請該簽證。 一樣，沒有任何附加限制了 。 186 雇主擔保優勢 190 類 別， 所 學 專 業 可 以 不 在 SOL ■ 英語要求較低或可豁免 ( 有條件 ) 列表上，但必須在所申請州的州擔保緊缺 ■ 無需財務審計、面試 職業清單上。一般來說可以挑選所學專業 ■ 審理時間快：6-8 個月左右得綠卡 相近的專業進行提名。如果有移民打算， ■ 直接獲得永居簽證： 一步到位拿 在選擇專業時候要慎重，聽取我們專業 綠卡 顧問老師的意見。 ■ 居住地沒有限制 雇主擔保移民 186 工作簽證申請流程 澳洲雇主擔保簽證是澳洲政府為滿 ■ 獲得澳大利亞雇主的提名 足當地勞動力市場的人才短缺而設立的、 ■ 遞交移民申請 允許澳洲企業擔保海外各類專業人士或 ■ 體檢，等待資料審核 技術工人來澳工作 / 定居的一組簽證類 ■ 簽證獲批，取得 186 工作類移民 別。這類簽證不需要打分，只要申請人 簽證（PR） 符合基本條件，從事的職業需在澳大利 3）澳洲偏遠地區雇主擔保簽證 187 亞提名職業清單表上，又有滿足提名和 與 186 簽證相比，澳洲 187 偏遠地區 擔保條件的雇主願意擔保，就可申請雇 雇主擔保移民計畫適用于願意在澳洲偏 主擔保簽證，並且配偶和子女也能一同 遠地區工作的技術移民。除了黃金海岸、 來澳洲。 布里斯班、紐卡斯爾、悉尼、墨爾本和 雇主擔保移民分為三個類別： 臥龍崗，申請者可在澳洲的幾乎任何其 1.457 雇主擔保工作簽證 他地區永久居住和工作。 2.186 雇主擔保永居簽證 商業投資移民 3.187 雇主擔保簽證。 1）澳洲 188A 商業創新類簽證 1）457 雇主擔保工作簽證 屬 於 澳 洲 商 業 移 民（Business 457 簽證是澳洲政府為當地企業從海 Innovation and Investment Visa）， 通 常 也 外引進各類專業人士或技術工人而設立 被稱為澳洲投資移民。相當於原來很多 的一種臨時工作簽證，簽證有效期為 1-4 年不等。申請人在持有 457 簽證為雇主工 人所熟悉的 163, 164 等移民簽證。此簽證 作期間，依據澳洲勞工法和移民局相關 申請對審計要求相對較松、注重公司的 規定，可享受帶薪年假、養老金、勞工 營業額，對投資金額要求不高，投資方 保險、加班補貼等福利待遇。配偶如隨 式可靈活變通。 適合人群： 同申請，也可以在澳洲全職工作。 7.

申請簽證

8.

體檢通知

■ 中、小型企業主、大型企業管理 者 申請條件： ■ 主申請人 55 歲以下 ■ 申請人有直接參與經營及管理企 業的成功經歷 ■ 全家淨資產達到 80 萬澳幣以上 ■ 在公司中至少擁有 30% 股份，且 公司年營業額不少於 50 萬澳元（如單一 公司年營業額不到 50 萬澳元，可以最多 使用 2 家公司營業額相加。如公司年營業 額不到 40 萬澳元，必須占股 51%。超過 40 萬澳元以上，占股 30%） ■ 取得“意向申請”邀請 （EOI） ■ 評分達到 65 分 2）188B 投資者類簽證 188B 投資者類簽證是專門為那些從 事投資活動（如：股票、期貨、基金、 外匯等）的投資者而設立的一種四年期 的臨居簽證。這類申請較 188A 類的要求 要高很多，要求申請人有突出的投資經 歷和經驗，通過州政府擔保，而且投資 150 萬澳幣到澳洲政府指定債券並持有四 年 , 即可轉永居。主申請人在遞交永居申 請前的四年內須在澳洲累計居住滿 2 年。 適合人群： ■ 專業投資成功人士 申請條件： ■ 主申請人 55 歲以下 ■ 申請前 2 個財年，夫妻名下個人 及家庭淨資產不低於 225 萬澳幣 ■ 過去 5 個財年中其中 3 個財年， 具有良好的直接投資和管理經驗 ■ 申報的 3 個投資管理財年中其中 1 個財年，滿足 150 萬澳幣的投資額 ■ 投資 150 萬澳幣到澳洲政府指定 的債券中 4 年 ■ 取得“意向申請”邀請（EOI） ■ 打分達到 65 分 附 3）188C 重大投資者類簽證 ($500 萬 投資類別 ) 這個簽證類別也就是我們平時說的 $500 萬投資移民。此類型的商業移民更 側重投資方向，是澳洲政府重點關注的 移民類型，所以被稱為“重大投資者類 移民”。這類簽證沒有年齡限制，沒有 英語要求，不需打分，只要在政策規定 的領域內至少投資 500 萬澳幣就可以快速 移民。簽證有效期四年，主申請人必須 滿足 160 天居住要求。 適合人群： 高淨資產、高收入成功人士 申請條件：

1. 澳洲收入證明 / 海外稅單 2. 雇主出具的工作時間證明和年薪 的證明信 3. 工資單 4. 自顧或有其他資助來源的擔保人 需要提供業務憑證或會計師的證明信 ■ 如果擔保人以前已經擔保過其他 人，需提供證明包括 1. 擔保人與其關係 2. 關係終止的原因，時間 3. 上次擔保或提名的時間，之前簽 署 的 Maintenance guarantee 和 Assurances of Support ■ 擔保人須出示 1. AFP Check 2. 無 犯 罪 記 錄 證 明（Police 配偶移民 Certificate） 配偶移民屬於家庭移民大類，具有 3. 擔保人在過去十年中自 16 歲以上 僅次於未成年子女移民的優先權。已婚 在任何其他國家居住超過 12 月 夫妻和事實夫妻（De Facto）都可以申請， ■ 如擔保人還需要提供 2 張最近的 婚姻關係和事實夫妻關係必須在申請前 護照照片 就存在，被判定為真實後，立刻可以提 申請人所需材料： 出申請，未婚夫妻以及 18 歲以下的子女 ■ 在此申請下所有的申請人的護照 （包括親生子女，繼子和收養的子女） 原件和影本 都可以作為副申請人，擔保人必須為澳 ■ 出生公證 洲公民或 PR。 ■ 2 張護照照片 配偶移民簽證分為境內遞交和境外 ■ 結婚證或註冊關係證書的公證件 遞交兩種，程式是一樣的，只是簽證類 ■ 如果改過名需要提供改名的公證 別不同。 證書 配 偶 簽 證 境 外 遞 交 : Subclass 309 / ■ 包含在申請中的子女需要提供出 100 身證明和戶口本的公證件，需顯示雙方 配 偶 簽 證 境 內 遞 交 : Subclass 820 / 父母的名字 801 ■ 如果曾服役，需提供服役記錄或 已婚夫妻 退役檔的公證件 一般情況下，聲請人只能先獲得臨 ■ 雙方各需寫一份雙方關係的陳述 時配偶簽證，經過兩年的等待期將獲得 同居關係 永久配偶簽證，也就是 PR，不過特殊情 同居關係基本要求 況下，聲請人可以直接獲得永居簽證： ■ 雙方至少 18 周歲 ■ 和擔保人已經有 3 年以上夫妻或 ■ 同居關係至少 12 個月 事實夫妻關係 ■ 可以是同性的 ■ 和擔保人已經有 2 年以上夫妻或 ■ 同居關係適用于，配偶簽證，陪 事實夫妻關係，並有一子 讀簽證，其他簽證時作為副申請人等 ■ 擔保人持有保護簽證或者通過人 不滿足 12 個月怎麼辦 道主義程式獲得的 PR，而申請人和擔保 ■ 有值得同情的理由，比如懷孕了 人的關係在此之前就成立，並且之前就 有共同的小孩（領養的等） 與移民局上報 簽證官如何審核同居關係 擔保人所需材料： ■ 經濟方面的聯繫聯名帳戶，開戶 澳洲移民法規定，每個公民或永久 時間，帳戶是否活躍聯名的房產，汽車， 居民一生只有兩個名額擔保配偶移民簽 家電等聯名的貸款 證，中間相隔時間不得少於 5 年，即使在 共同支出（比如水電煤，網，電話 申請擔保配偶而又的等待期內反悔最終 等的費用） 沒有成功擔保，此名額也將計入兩個名 ■ 家庭性質聯名的房產聯名的租房 額之內。 合同聯名的房租收據公共支出帳單（比 ■ 擔保人需年滿 18 歲，需要提供出 如水電煤，網，電話等的費用） 生證明公證件、澳洲護照或帶有 PR 簽證 每一方的信件（寄往同一位址的） 的國外護照 ■ 社會聯繫 ■ 需要提供過去兩年的收入證明， 在當地州政府關係註冊證明組織或 提供一下其中之一的影本 ■ 家庭淨資產：500 萬澳幣（滿足 當前時點） ■ 投資 500 萬澳幣到澳洲指定投資 產品： 1）至少 50 萬投資到風投 / 私人股本 基金（VC/PE），此類基金專注初創和小 型非上市企業。為鼓勵此類基金，政府 給與此類基金免稅優惠 ; 2）至少 150 萬投資到小盤股票基金， 此類基金專注市值小於 5 億澳元的上市或 非上市企業（非上市企業不超過基金淨 值的 20%）; 3）最多 300 萬其餘資金投資到其他 管理基金（可投資股票、債券、優先股、 可轉債、商業地產）

者團體的聯合會員 一起的旅遊 未來的共同計畫 ■ 共同的承諾雙方的共同聲明闡述 雙方從結識到決定在一起以及未來的計 畫 朋 友 的 聲 明， 需 要 澳 洲 PR 或 者 Citizen 的 朋 友 來 寫， 也 可 用 移 民 局 的 Form888 表代替 其他簽證 1. 485 畢業生臨時簽證 畢業生臨時簽證 485 是一種短期簽 證，適用於那些在澳洲完成兩年學業但未 能達到移民分數要求的畢業生。該簽證 的目的是為了讓學生們有足夠的時間來 完善自己各方面的技能，以滿足移民的 要求。持有畢業生臨時簽證 485 的畢業生 可以繼續留在澳洲找工作、學習、旅遊、 或者完成職業年（Professional Year）。申 請 485 畢業生臨時簽證沒有分數要求，但 申請人要達到一些基本條件。 申請人只能申請一次 485 畢業生臨 時簽證，畢業後半年內提交申請。從提 交簽證到簽證獲批，主申請人（以及副 申請）必須在澳洲境內，家庭成員在境 內或者境外都可以。 2013 年 3 月 23 日，485 畢 業 生 臨 時 簽證取代了原來的 485 畢業生技術簽證， 485 畢業生臨時簽證現在分為兩種類別， 一種是 Graduate Work stream（舊的 485 簽 證 ）， 一 種 是 Post-Study Work stream。 Graduate Work stream 與原來的 485 畢業生 技術簽證一樣；Post-Study Work stream 則 為具有高學位的畢業生提供了更多在澳 洲就業的機會，改類別根據學位高低， 將被批准兩年、三年、甚至四年的臨時 簽證。 2. 近似綠卡的“10 年免簽” 也是剛剛開通不久的簽證類別，而 且只對中國人開放，因為辦一次簽證， 10 年內“免簽”，也被媒體戲稱為“准 PR”。 簽證優勢 & 注意點： ■ 簽證有效期為 10 年，一次申請， 十年有效

■ 持有 10 年簽，每 24 個月逗留時 間不得超過 12 個月。記得掐好時間，如 果造成非法逗留，不僅會被驅出境，而 且還會被扣上傳說中的”3 years bar”。 也就是 “3 年內不得入境澳洲” ■ 每一次入境澳洲逗留不得超過 3 個月。簽證是 10 年內多次往返 ■ 屬於 600 類別簽證，申請人可因 旅遊赴澳。同時有強調，商業活動 也可 以作為申請 10 年簽證的理由 ■ 簽證申請費用為：$1000 澳幣 ■ 不可以拿 10 年簽證來澳洲打工或 進行全職就業 ■ 需要在境外申請，或在澳洲政府 特別認可的地區 ■ “10 年旅遊簽證”有 8503 不可繼 續逗留的條款：持有該簽證入境後不可 以境內遞交澳洲簽證 ( 除非豁免 )，對於 打算到了澳洲以後在境內申請其他簽證 的人，不宜申請此簽證 申請材料： 1. 護照彩色影本，以及護照照片 2. 身份證彩色影本 3. 戶口本整本彩色影本 4. 簽證申請表，1419 申請表格（澳 洲駐華使館官網下載） 5. 如果有工作需要提供在職證明 6. 如果是法人需提供營業執照的影 本 7. 如是學生需提供學生證影本，以 及學校開具的赴澳旅遊證明 8. 如是退休人員，須提供退休證影 本 9. 如是已婚人士，須提供結婚證彩 色影本 10. 銀行對帳單：資產證明，存款， 房產、股票、車等 11. 需要體檢，且在澳大利亞停留期 間持有健康醫療保險 注 : 如果你已經持有赴澳有效簽證 , 請務必作出聲明 . 任何新的赴澳簽證會自 動中止之前的有效簽證。 今天就介紹這些，有任何問題請聯 繫我們小紐的顧問老師們。我們將更加 詳細周到地給大家介紹！

本週六 28th January 2017

歡迎參觀本週的開放房產 KURABY

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10-10:30am

$369,000+

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12-12:30pm

$800,000+

22 St Patrick Ave

1-1:30pm

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114/85 Nottingham Rd

11-11:30am

$405,000

MACGREGOR

15 Toona Pl

11-11:30am

$649,000+

7 Damson St

11-11:30am

$700,000+

54 Dunstable St

11-11:30am

Auction

10-10:30am

$699,000+

167 Green Rd

9-9:30am

27 Mt Archer Rd

23/10 Highgrove St

12-12:30pm

$389,000

437 Gowan Rd

12-12:30pm

$575,000+

2/43 Doulton St

1-1:30pm

$415,000+

9/77 Menser St

1-1:30pm

Auction

5 Borage Pl

2-2:30pm

$539,000+

DAISY HILL 37/125 Chatswood Rd

9:45-10:15am $315,000+

EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave

10am-4pm

$439,000+

and Fri 10am-4pm and Sun 10am-12pm 10-10:30am

$980,000+

5 Gangar St

12-12:30pm

$789,000

KARAWATHA and Sun 12-4pm

$375,000+

10-10:30am

28/134 Hill Rd

12-12:30pm

$355,000+ $349,000+

98 Warrigal Rd

2-2:30pm

Auction

and Thurs 6-6:30pm

STRETTON 9-9:30am

119 Frizzell St

11-11:30am

$1,480,000+

$219,800+

134 Penson St

1-1:30pm

$779,000+

12-12:30pm

$429,000

23 Colvillea St

2-2:30pm

$850,000+

13 Soar St

10-10:30am

$1,068,000

10:30-11am

$529,000

40 Panorama St

11-12pm

For Sale

PARK RIDGE ROCHEDALE and Wed 6-6:30pm

1/25 Silkyoak St

44 Keats St

SUNNYBANK HILLS 2 Holden Dr

10-10:30am

By Neg

61 Terowi St

1-1:30pm

$600,000+

11 Torville Rd

10-10:30am

$678,000

3 Gardross Cl

11-11:30am

$779,000+

For Sale

10-2pm

$488,000+

UNDERWOOD

$455,000

and Sun 10-12pm 9-9:30am

Auction

SUNNYBANK

12:30-1pm

RUNCORN 8 Wilshire Pl

12-4pm

1/12 Marika St

3 Liquidambar Pl

1803/55 Railway Tce

11 Soar St

43 McGarry St

252 Compton Rd

MILTON

RUNCORN (Cont’d)

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10-10:30am

$465,000+

UPPER MOUNT GRAVATT

6/40 Lakefield Pl

10-10:30am

$449,000

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直接遞交申請，也無需工作經驗，不使 用 Point Test 分數測試系統進行評估，但 對申請人遞交簽證有相應要求。 476 類簽證持有人可在澳洲工作、學 習、旅遊，沒有對職業的要求、沒有地 域要求。簽證期滿前，只要符合永居簽 證申請條件，可遞交永居申請。 申請資格 • 遞交申請時不超過 31 周歲（不 包含 31 周歲）； • 申請前 2 年內獲得澳洲境內或 海外工程專業的本科學士、碩士、研究 生文憑或博士（任選一）學位； • 工程專業方向必須為：土木、 化學、結構、環境、機械、製造、電子 電氣、工廠生產、採礦和材料工程； • 如果是澳洲境外中國（大陸） 申請，必須從澳洲指定的 12 所中國（大 陸）院校畢業： 1. 中國礦業大學； 2. 北京師範大學； 3. 北京石油大學； 4. 北京化工大學； 5. 北京工業大學； 6. 北京科技大學； 7. 上海工程技術大學； 8. 上海交通大學；

9. 清華大學； 10. 同濟大學； 11. 廣州大學； 12. 重慶大學； • 從 未 持 有 過 澳 洲 485 類 或 476 類簽證； • 滿足英語水準最低要求：如， 遞交申請前提供雅思（G 類）4 個 5 分以 上，且平均分 6 分以上、三年內有效的證 明；等等……

2. ) 特殊才能傑出人才移民（永 居）簽證（類別 124） Distinguished Talent Visa (Subclass 124) 另一類比較冷門的特殊技術移民簽 證，非 124 類簽證莫屬。如果你擁有得天 獨厚的特殊才能，你可一步到位的直接 申請這個澳洲永居簽證。簽證獲批時， 你一定要在澳洲境外。如果你擁有以下 領域、國際認可的特殊才能及傑出成就， 那麼趕快申請 124 簽證吧： • 某個專業領域； • 某一體育領域； • 藝術；或： • 學術研究領域。 申請資格 •

擁有以上提及的某一領域、國

際認可的 * 特別突出的傑出成就； • 在這個領域依然很傑出； • 將為澳洲社會帶來財富； • 在澳洲你的領域內，沒有被雇 傭或獨立的困難； • 有符合資格的擔保人或機構擔 保； • 英語水準：如，遞交申請前提 供雅思（G 類）平均分 4.5 分以上、1 年 內獲取的有效成績，或在簽證審理過程 中提供該成績；等等…… * 國際認可的成就： • 證 明 在 你 的 領 域， 相 比 較 別 人，你有特別卓越的特殊能力； • 你的成就不會因為時間的流逝 而變小； • 必須證明：目前在你領域內的 突出成就。 遞交申請建議 總之，技術移民的法規政策變化快， 時常變更的技術職位空缺、不同簽證類 別的優先審核、以及如何選擇州 / 領地政 府擔保等問題，不是一般申請人自己獨立 可以應付得了的。建議委託有誠信、有 專業辦案經驗的澳洲註冊移民代理機構， 幫你全程計畫、準備一次性遞交你的所 有材料，成功拿到你的技術移民簽證！

澳洲貧富差距辣麼大？

申請資格 • 只可在澳洲境內遞交申請；簽 證獲批時，申請人必須在澳洲境內。 • 持有以下分類簽證中的任何一 種：489、495、496、475/487、 或 者 過 橋 簽證 A/B（申請 495、487，489 簽證後獲 得的過橋簽證）； • 已在指定偏遠地區全職工作至 少一年，並且已在該地區居住至少兩年； 等等…… （三）其它類： 1. ) 澳洲技術認可畢業生臨時簽 證（臨居）簽證（類別 476） Skilled – Recognised Graduate Visa (Subclass 476) 此 476 類簽證與澳洲境內的 485 類留 學畢業生簽證很相似，是一個面向澳洲 境內外指定大學畢業生的 18 個月的臨居 簽證，專門吸引世界重點大學工程專業 的應屆畢業生，澳洲本土的國際留學生 也可以遞交申請，簽證申請人也可以是 持有 444 類簽證的紐西蘭居民。這可說是 對冷門的工程專業的小夥伴們很好的來 澳機會。 該簽證無需通過澳洲職業評估即可

根 據 澳 洲 統 計 局 的 資 料， 目 前， 澳 洲 總 人 口 為 24,331,245 人， 而 一 份 Oxfam 的報告指出，人數只占澳洲總人 口數 1% 的富有人士的總資產，比底層 占 國 家 人 口 數 70% 的 1 千 7 百 萬 澳 洲 人 的 資 產 總 和 還 要 多！ 而 其 中， 僅 澳 洲首富的前兩名 Gina Rinehart 和 Harry Triguboff, 就坐擁價值約 215 億澳幣的資 產（約 161 億美元），超過 480 萬澳洲 底層人士（澳洲總人口 20%）的資產總 和！ 首富前兩名：Gina Rinehart 被譽為 澳 洲 最 富 有 的 女 人， 而 Harry Triguboff 是 Meriton 地產公司的老闆。 而去年澳大利亞新聞就曾報導， 底層的 20% 的澳洲人，平均每年的資產 淨值為 31025 澳元，而最富有的 20% 澳 洲人，平均每年的資產淨值為 220 萬澳 元，相差將近 70 倍！而且越大的城市 貧富差距就越大，首當其衝的就是悉尼 和墨爾本。 Oxfam 的 澳 洲 首 席 執 行 官 Helen Szoke 博士在本週一接受採訪時指出， 澳洲的貧富差距只是世界的一個縮影。

“全球的財富不均程度遠遠的超過了我 們擔心的水準。 全世界最富有的 8 個人擁有大約 5680 億澳幣的總資產，相當於最貧窮的 36 億人（約世界人口的一般）的資產總 和。 而這樣大的貧富差距會加劇社會的 不穩定性，破壞我們的民主體系，造成 未來的經濟震盪！” 第一名毫無疑問的還是比爾蓋茨 啊！坐擁超過 750 億美元的資產！第六名 是臉書的創始人馬克·紮克伯格，他的總 資產也達到了 446 億美元！ 而澳洲的兩名首富加一起資產也比 不過第 8 名的邁克爾·布隆伯格（曾是紐 約市長，首富中官最大的）。 雖然很多有錢人對慈善事業都慷慨 解囊，但 Szoke 博士說，這麼多財富都掌 握在這 8 個人手中，可見我們的經濟體系 是多麼的不堪一擊！ 他呼籲政府推進更嚴格的法律來迫 使澳洲的國際化大公司公開他們在每個 國家的收入，員工，利潤以及繳稅情況。 他說：“通過在澳洲結束這種嚴重

的收入不均等，可以幫助 Centrelink（國 家福利署）恢復對弱勢群體的支持。” 之前就報導過 Centrelink 的福利政 策的改變，收緊的政府支出已經讓澳洲 普通家庭越來越窮了，希望 Szoke 博士 的建議可以被政府採納呢！ 這份關於貧富差距的報告發表在 名為“An Economy for the 99 per cent” 的年度世界經濟論壇的全球報告中，而 Oxfam 是致力於公平貿易的非盈利性機 構。這個 Oxfam CEO 的年薪 ----229000 澳幣！看下圖，這位博士的薪酬也基本 超過全澳洲百分之七八十的人了。 嗯。。。。 感 謝 您 老 人 家 為 我 們 這些窮人發聲。。。不管是全球還是澳 洲，底層人民說的就是小編這樣的人 啊！突然覺得心好痛。。。。

澳洲技術移民簡介 澳 洲 技 術 移 民 General Skilled Migration/GSM 是指申請人通過綜合技術 評分系統，以其在澳洲所接受的專業人士 職業移民清單中適合的職業技能移民澳 洲，滿足澳洲各短缺行業缺乏相應技術人 員的需求。技術移民的設立，是為了吸引 澳洲短缺的職業技術專業人士在澳洲工 作、定居，主要針對英語水準相對較高、 有澳洲認可的職業技能、年齡 50 周歲以 下的技術專才。

請人需要滿足以下的基本條件：

IELTS-- 所有單項不低於 6 分；其他英文

CSOL 上查找。CSOL 上包含了除去 SOL 清單上職業之外的更多其它的職業，如 果你的職業在 CSOL 上，可以考慮申請州 政府擔保的（第二類）技術移民簽證。 現實中，很多澳洲當地的留學生畢 業後，都會選擇該類簽證，申請在澳洲 工作、生活的獨立技術移民永久居住權。

成績均可。詳見下面具體各類別簽證要

申請資格

•

在澳洲的 SOL / CSOL 職業清單

上可找到申請人的提名職業； •

成功通過相關職業的專業評

•

英文成績達到要求（如：雅思

估；

求。）；

保，提名職業必須在移民局的 CSOL 職業 清單上；或者必須由工作、居住所在指 定地區的直系親屬擔保，提名職業必須 在移民局的 SOL 職業清單上。 該簽證成功獲批後，要求在入澳洲 境後的 4 年內，累計在指定擔保州居住兩 年，這兩年內主申請人有 1 年的全職工作 交稅記錄，就可全家轉 887 類邊遠地區技 術移民永居簽證。

• 符合以上總體所列的技術移民 申請資格 類簽證基本要求； 統上，取得至少 60 分； 澳洲技術移民簽證 • 符合以上總體所列的技術移民 • 提 名 職 業 需 在 SOL 職 業 清 單 • 遞交申請意向 EOI 後，獲得澳 上； 無論你申請哪一種類型的技術移 類簽證基本要求； 民 簽 證， 都 必 須 以 某 一 個 職 業 來 遞 交 洲移民局邀請函； • 提名職業需在 CSOL / SOL 職業 • 技能挑選記分系統中，有些特 • 獲 得 邀 請 時， 年 齡 50 周 歲 以 殊職業可能要求申請最低分必須高於 60 清單上； 你 的 簽 證 申 請， 即 提 名 職 業 Nominated Occupation。 那 麼， 你 的 提 名 職 業 是 否 下。 • 獲得偏遠地區州政府擔保（提 分，比如：會計，現在的要求是至少 70 屬 於 技 術 專 才， 當 然 不 是 你 自 己 說 了 澳洲技術移民簽證分類 分。具體要求，見 EOI 遞交後獲得的邀 名職位在 CSOL 上），簽證申請成功後， 算 的， 而 是 要 通 過 澳 洲 技 術 評 估 Skill 需在該地區全職工作一年、並且居住兩年 澳洲技術移民大致分為以下三大簽 請函。 Assessment、被相關職業所屬的評審機構 證： • 英語水準：提供以下任何一個 （兩年後，可轉申請 887 類永居簽證。）； Assessing Authority 認 可 後， 你 才 可 以 通 成績，證明英文水準（除非符合英文成 或者 （一）獨立類： 過該提名職業來遞交你的簽證申請。 • 獲得居住在澳洲指定地區的直 獨立技術移民（永居）簽證（類別 績豁免要求）： 此類簽證以澳洲移民局的技術選擇 189）Skilled – Independent Visa (Subclass （1） 雅 思（IELTS）：G 類 卷（ 除 系親屬 * 的擔保（提名職位在 SOL 上）, 系 統 SkillSelect 來 審 核 申 請 人 的 各 項 資 189) 非職業註冊或執照機構要求 A 類學術卷） 簽證簽證申請成功後，需在該地區全職 格，評分因素主要包括：年齡，英語水準， 平均分至少 6，聽說讀寫各單項不少於 6 工作一年、並且居住兩年（兩年後，可 （二）州政府擔保類： 學歷及工作經驗等。你必須至少滿足自 1）偏遠地區州政府 / 直系親屬擔保 （該要求在遞交簽證時必須滿足，有些職 轉申請 887 類永居簽證。）； 測記分制度（Point Test）的最低 60 分， • 獲得偏遠地區州政府擔保，或 臨時技術移民簽證（臨居）（類別 489） 業或許要求更高水準英文成績：如會計， 才符合資格申請。有意申請獨立技術移 做職業評估時就要求 4 個 7。），三年內 者居住在指定地區的直系親屬擔保，為 Skilled – Regional Sponsored (Provisional) 民（類別 189）、政府擔保技術移民（類 489 簽 證 申 請 人 在 SkillSellect 加 10 分， 有效成績； Visa – Invited Pathway (Subclass 489) 別 190）、及偏遠地區技術臨時移民（類 （2） 託 福 iBT （TOEFL iBT）： 總 因此，申請人與記分系統過程中達到居 2）州政府擔保技術移民簽證（永居） 別 489）的申請人，都不可以直接向移民 分至少 64，聽力不少於 12、閱讀不少於 住兩年（兩年後，可轉申請 887 偏遠地區 （ 類 別 190） Skilled – Nominated Visa 局遞交簽證申請，而是必須先通過技術 13、寫作不少於 21、口語不少於 18，三 技術移民永居簽證。），共 50 分（因為 (Subclass 190) 選擇系統 SkillSelect，提交你的申請意願 加上州政府 / 親屬擔保的額外 10 分，可 年內有效的成績； 3） 偏 遠 地 區 州 政 府 擔 保 技 術 移 民 Expression of Interest / EOI，然後等待移民 （3） 職 業 英 文 測 試（OET- 獲得 60 分）即可； 簽 證（ 永 居 ）（ 類 別 887） Skilled – 局給你發出邀請函（前提是你滿足，確切 • 英語水準：最低雅思 4 個 6 分 0ccupational English Test）：聽說讀寫各單 Regional Visa (Subclass 887) 的說，是超過最低分，而被挑選到）, 在 （同 189 類簽證）。 項至少 B，三年內有效的成績； （三）其它類： 收到邀請函之後的 60 天內，你方可向移 • * 直 系 親 屬： 是 489 類 簽 證 擔 （4）皮爾森英文測試（PTE-Pearson 1） 澳 洲 技 術 認 可 畢 業 生 臨 時 簽 民局遞交你的簽證申請。在分數測試中， Test of English）：A 類學術卷，4 個單項 保人，必須滿足以下條件： 證（ 臨 居 ）（ 類 別 476） Skilled – 取得較高分數的申請人，相比較其他申 --- 居住在澳洲指定地區的澳洲公民 / 至少 50，三年內有效的成績； Recognised Graduate Visa (Subclass 476) 請者會較優先獲得邀請。如果遞交意願 （5） 劍 橋 英 文（Cambridge 永居居民； 2）特殊才能傑出人才移民簽證（永 者在兩年內都沒有獲得邀請，其遞交的 --- 是申請人的：祖父母 / 一代堂親， English）：Advanced (CAE) 平 均 分 至 少 居）（類別 124）Distinguished Talent Visa 申請意願和資料都會從該系統中刪除。 154,4 個 單 項 至 少 169， 於 2015 年 1 月 1 父母，兄弟姐妹，子女，叔舅姨。 (Subclass 124) 如果該人士依舊有意申請，可以重新遞 2) 州政府擔保技術移民（永居）（類 日以後參加的測試成績，且在遞交你的 各具體類別技術移民簽證及申請資格 交新的 EOI。 別 190） 簽證申請前提供。 總體評估表明，有著優秀英文能力、 Skilled – Regional Sponsored （二）州政府擔保類： 下面，我們就每一類的技術移民簽 高學歷及密切相關的工作經驗，是該技 證，為你做個大致介紹： 1) 偏遠地區州政府 / 親屬擔保技術移 (Provisional) Visa – Invited Pathway 術職業人才篩選系統推薦、挑選的重點； (Subclass 489) 民（臨居）簽證（類別 489） （一）獨立類： 另外，移民局和州政府都已公佈所需技術 州政府擔保技術移民簽證必須有州 489 簽證是為那些有意移民澳洲，但 獨立技術移民（永居）簽證（類別 職業短缺，比如以下的行業：醫療、工程、 189） Skilled – Independent Visa (Subclass 又暫時未能合乎全部申請條件要求遞交 政府的擔保。在澳洲，各州政府都有各 諮訊科技、建築、會計、教師、幼稚教育、 189) 技術移民永居簽證的申請者提供的一個 自的 SOL，這是各個州政府把自己願意 及社工人員等。如果你符合這些技術短缺 189 簽 證 的 申 請 不 需 要 擔 保 人， 只 過渡性臨時居住簽證，最多可以在澳洲 擔保的職業放在自己的 SOL 上，和移民 職位，並能獲得澳洲州 / 領地的擔保，那 要 你 的 提 名 職 業 是 屬 於 技 術 職 業 清 單 居留 4 年，讓申請人在澳洲先暫時工作、 局的 SOL 是不一樣的。因此，190 類簽證 麼你的申請可以列為第二優先申請案例。 Skilled Occupations List / SOL 上 所 列 明 居住，等到日後合乎所有永居條件時， 申請人，不僅要確保提名職業在移民局 的 SOL 上，而且還得查看是否也出現在 的職業，就可遞交申請。如果你的職業 再申請其它的技術移民永居簽證。 澳洲技術移民基本要求 州政府的 SOL 上。 申請 489 簽證申請人，必須由工作、 總體而言，申請澳洲技術移民，申 不在 SOL 上，可以在綜合擔保職業清單 該簽證獲取的最初兩年，簽證持有 居住所在指定地區的偏遠地區州政府擔 Consolidated Sponsored Occupations List / •

在 SkillSelect 技 能 挑 選 記 分 系

世界上最牛的家庭資產配置，看看你達標沒？ 世界上最牛的家庭資產配置，看看你達標沒？

常聽到很多人年輕時如何如何風光，老了卻身無分

標準普爾家庭資產圖

文窮困潦倒，就是因為沒有這個帳戶。

“標準普爾家庭資產象限圖”把家庭資產分成四個帳戶，這 四個帳戶作用不同，所以資金的投資管道也各不相同。 只有擁有這四個帳戶，並且按照固定合理的比例進行分配才 能保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。 標準普爾 (standard & Poor’s) 為全球最具影響力的信用評級機 構，專門提供有關信用評級、風險評估管理、指數編制、投資分 析研究、資料處理和價值評估等重要資訊。標準普爾曾調研全球 十萬個資產穩健增長的家庭，分析總結出他們的家庭理財方式， 從而得到標準普爾家庭資產象限圖。 此圖被公認為最合理穩健的家庭資產分配方式。 “標準普爾家庭資產象限圖”解析 日常開銷 一般放在活期儲蓄的銀行卡中。這個帳戶保障家庭的短期開 銷，日常生活，買衣服、美容、旅遊等都應該從這個帳戶中支出。 這個帳戶您肯定有的，但是我們最容易出現的問題是占比過高， 很多時候也正是因為這個帳戶花銷過多，而沒有錢準備其他帳戶。 要點：短期消費，3—6 個月的生活費。一般放在銀行活期存款， 貨幣基金中。 杠杆帳戶 這個帳戶保障突發的大額開銷，一定要專款專用，保障在家 庭成員出現意外事故、重大疾病時，有足夠的錢來保命。這個帳戶 主要是意外傷害和重疾保險，因為只有保險才能以小搏大，200 元 換 10 萬，平時不佔用太多錢，用時又有大筆的錢。 要點：意外重疾保障。專款專用，解決家庭突發的大開支。 投資收益 用有風險的投資創造高回報。這個帳戶為家庭創造高收益， 往往是通過您的智慧，用您最擅長的方式為家庭賺錢，包括您的 投資的股票、基金、房產、企業等。 這個帳戶您肯定有的，相信以您的智慧收益也很高。這個帳 戶關鍵在於合理的占比，也就是要賺得起也要虧得起，無論盈虧 對家庭不能有致命性的打擊，這樣您才能從容的抉擇。 要點：重在收益。這個帳戶最大的問題是偏向性，很多家庭 買股票第一年占比 30%，股票、基金、房產等。投資≠理財，看到 見收益就看得見風險結果賺了很多錢，第二年就用 90% 的錢去買 股票了。 保本升值 第四個帳戶是長期收益帳戶，也就是保本升值的錢。一般占 家庭資產的 40%，為保障家庭成員的養老金、子女教育金、留給子 女的錢等。一定要用，並需要提前準備的錢。 這個帳戶為保本升值的錢，一定要保證本金不能有任何損失， 並要抵禦通貨膨脹的侵蝕，所以收益不一定高，但卻是長期穩定 的。 這個帳戶最重要的是專屬： 1）不能隨意取出使用。養老金說是要存，但是經常被買車或 者裝修用掉了。 2）每年或每月有固定的錢進入這個帳戶，才能積少成多，不 然就隨手花掉了。 3）要受法律保護，要和企業資產相隔離，不用於抵債。我們

要點：保本升值，本金安全、收益穩定、持 續成長。以債券、信託、分紅險的養老金、子女教 育金等。 這四個帳戶就像桌子的四條腿，少了任何一 個就隨時有倒下的危險。 所以一定要及時準備您看您現在還缺少哪個 帳戶，或者說你最想趕快準備哪個帳戶？

最牛的家庭資產配置中兩個最大的部分，也 就是生錢的錢和保本增值的錢，前者重收益，意味 著風險係數可適當調高，後者是重保障，意為保 本。兩者加起來佔據家庭投資的 70%，超過了家庭 收入的三分之二。那有沒有可能這兩種配置合二為 一呢？當然有，投資澳洲的房產，租金收益 5%， 房屋升值 8% 左右，風險係數極低。自住，投資兩 不誤。

如何理解和運用租金回報率 ? 澳大利亞以其近乎完美的生活居 住環境和完善的澳洲房產法律體系， 一直在海外房產投資中備受矚目。精 明的澳洲房產投資者在建立一個投資 組合的時候，他們通過尋找最佳的租 金收益來獲取最大利益。那麼，他們 是如何操作的呢？ 毛租金收益率 首先重視分析一些資料。租金收 益率是根據年租金收入和房產銷售價 格或市場價值計算而得的百分比。通 常被稱為毛租金收益率，是用來衡量 出租房是否能盈利的最常用指標。 舉個簡單例子，假設在租房需求 高 的 市 郊 以 50 萬 澳 元 購 買 了 一 套 公 寓，租金為每週 550 澳元，那麼年度 租 金 收 入 可 達 28,600 澳 元。28,600 澳 元的年租金收入與 50 萬澳元的比率即 為毛租金收益率 5.7%，這個比例還是 不錯的。但是，如果房產市場價值後 來躍升至 60 萬澳元，而租金收入保持 不變，那麼收益率將可能下降到 4.8％， 因此應使用當前的市場價值來計算收

益率。

產。這類房產是一種豪賭，有些會是贏

Positive Real Estate 負 責 人 Sam Saggers

80-20 法則

家，很多也不是。”

先生說：“如果有用心設計、光線充足、

影響租金回報的因素

通風性能良好的倉庫和停車場，你能

獲取平衡當然，對於投資者的最佳 組合是房價和租金收入共同增長。來自

租金回報率通常受到房產位置和類

物業顧問公司 Smart Property Adviser 的負

型，以及當前經濟狀況的影響。例如，

責人 Kevin Lee 先生稱，人們應避免單純

通常租金不上漲，同時價格也上不去，

追求資本增長的投資，因為這會是一場

因為價格是應買家的需求上漲，而不是

賭博。舉例來說，黃金海岸的公寓房價

租房者。這只是意味著更多的人都在特

值在 2008 年 2 月至 2013 年 3 月間下降了

定區域尋找購買自己的房屋，尤其是在

17.9％，該地區的房產曾經被一些房地產

悉尼和墨爾本最熱門的市郊。

公司推薦給投資者。

買 方 顧 問 Cate Bakos 先 生 稱， 一 定

Lee 先生建議他的客戶購買投資房時

要注意租金收益和資本增長之間的關係，

主要關注租金回報率，並密切注意空置

因為他們通常位於趨勢的兩端。所以，

率。租房空置率是很有用的資料，因為

當價格穩定，並有著更高水準的租房需

它反應了租房需求與待租房數量之間的

求時，通常會獲得更高的租金回報率。

關係。 Lee 先生說：“我們建議客戶不要指 望資本的增長，而要考慮到澳洲的人口 結構的根本性變化是不可持續的。”“我 們也建議了 80-20 法則，即投資於這樣的 地區，80％的租客能負擔得起租金，如果 你想賣房，80％的人有能力購買。而另外 的 20％是指名人、富豪等比較特殊的房

舉個例子，網站 Onthehouse.com.au 2 月份的資料表明，全澳最好的毛租金收 益率是 8％或 9％，並且都不是那些房價 一路飆升的市郊。 悉尼獨立屋的租金回報率為 3.45%， 公寓的租金回報率 4.11% 額外設施也可提高投資回報 提供租客的住房條件房地產公司

最大限度提高投資回報。額外的設施 對獲得更好的收益率非常重要。” 他建議投資于一個安全的市郊， 擁有本地市場，收益率應該高於 4％， 盡可能接近 5％。許多專家建議，4％ 至 5％的租金回報率是選擇投資房的最 低限度。 調查周圍環境房東的成功很大程 度上取決於房產所在市郊或地區。所 以，當調查資料時，關鍵是要專注於 特定市郊所提供的條件、街道的外觀、 甚至房子需求的類型。 衡量澳洲房產投資回報價值的標 準一般是“租金收益 + 房價增值＞持 有成本”，此種情況則可視為此房產 值得投資。所以對於投資者來講，租 金收益率的高低是衡量投資該城區與 否的關鍵。對於悉尼和墨爾本這樣的 城市來講，由於租房需求量大，空置 率低，租金收益自然高，所以整體的 房產投資回報是非常有保證的。

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