AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
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本週六 15th April 2017
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12-12:30pm
Auction
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Auction
14 Peatmoss St
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Auction
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10-10:30am
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1-1:30pm
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1-1:30pm
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3-3:30pm
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MACGREGOR 2a Bridgeport St
PARKINSON 5 Silverdell Cres
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Auction
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Auction
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ROCHEDALE
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UNDERWOOD
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Auction
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88 Nardie St
11-11:30am
Auction
7 Brooklands St
11-11:30am
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7/228 Gaskell St
2-2:30pm
$399,000
7 Ficus St
10-10:30am
$610,000+
11 Nagle St
9-9:30am
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11/359 Warrigal Rd
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39/77 Nursery Ave
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$329,000
10/11 Lindwall St
2-2:30pm
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15/11 Lindwall St
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HERITAGE PARK 13 Melastoma Pl
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復活節營業時間 本年復活節時段，將LJ Hooker Sunnybank Hills 將於4月14日星期五暫停營業， 並於4月18日星期二重開營業。 4月13日星期四 4月14日星期五 4月15日星期六 4月16日星期日 4月17日星期一 4月18日星期二
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祝大家有個愉快及安全的復活節假期。
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樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
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Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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今 天 上 午 Herald Sun 一 條 新 聞 破 天 出 世， 震 驚 全 澳！ 墨 爾 本 的 東 南 華 人 區 Box Hill 的 一 套 兩 房 別 墅 以 $7,000,000（七百萬澳元）折合人民幣 ￥36,000,000（三千六百萬）的驚人價 格掛牌出售！！而聽說，
為什麼這個其貌不揚的房子居然賣的
18 年前這套位於 1 Rodgerson Road 的 房產原價僅僅只有 $200,000 （二十萬 元）再折合當時的人民幣的匯率，也 就僅僅只有￥840,000（八十四萬）再 看看現在的價格 ... 也就是說在 18 年 期間，暴漲了 35 倍！！！
醫療機構亦或是商業住宅。
換句話說，這套每年升值 37 萬澳元 的房子，簡直是房產界的奇跡啊，公 雞中的戰鬥雞啊！小夥伴們請仔細數 數多了幾個零呀！！這不禁讓小夥伴 們浮想聯翩，到底是啥樣的房子，咋 能 這 麼 值 錢 呢？ 是 英 倫 風 格 的 大 城 堡豪宅？或者歐洲洛可哥式的華麗教 堂 式 的 畫 風？ 還 是 目 前 最 流 行 的 北 歐 式 簡 約 風， 充 滿 現 代 感 的 住 宅？ NONONO ！這棟賣出天價的房子張這 樣：啥？已經能感受到小夥伴們張大 了的了？
這麼貴？！ 據澳洲房產公司 Ray White 的拍賣師 Stuart Rooke 稱，此套房子正處於 Box Hill 的人口增長區。換句話就是，它
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澳洲兩屋舊房開掛 ! 竟以人 民幣 3600 萬售出 ! 比原價 暴增 35 倍 ! 累覺不愛了 ...
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而 Box Hill 所在的白馬市議會更是指 出，這次基建升級如果成功進行，將 根據 Herald Sun 的社區版 Leader 報導， 可以創造 11,000 個就業機會！ 工黨計畫斥鉅資重新修建 Box Hill 的 公交樞紐，引入大量工作，助推 Box 不僅發展了整個 Box Hill，還給市民 Hill 成為第二個 C ！ B ！ D ！ 解決了就業困難！也真是棒！
有著很高的潛質被發展為學生公寓，
不僅如此，現在 BOX Hill 有 30 棟響 噹噹華麗麗的商業大樓在建哦！大量 興建中的高品質建築，不但給墨爾本 的風景帶來不一樣的視角，
Rooke 還 提 到，“ 在 Box Hill 的 人 口 增長區中已經沒有可以開發的的土地 了，所以說這是一個難得的機會。”
更將增加海量的投資、就業、娛樂和 居住空間！簡直是發展的重中之重，
雖說這套房子價格相當驚人，對於很 多人來說都是完成莫及的。但是，已 經有“相當數量”的土豪對這套房子 蠢蠢欲動了。 Rooke 認為這套房產所處的土地具有 建設 10 套公寓的潛力，要是在悉尼 還遠遠不止這個價格呢。 原來房子不是重點，這套房所處的地 皮才是最有價值的。
近年，大量中國移民在 Box Hill 買房、 定居，為本地帶來了大量商機。 可是 Box Hill 的交通樞紐卻斌不見得 那麼方便，而且火車換乘巴士要穿過 非 常 熱 鬧 的 Box Hill Shopping Center 購 物 中 心， 那 才 是 擁 擠 的 人 山 人 海 呢。 於是，墨爾本工黨承諾，為了使交通 更 加 方 便， 將 翻 修 擴 張 兩 座 換 乘 中 心！
“Box Hill 已經逐漸成長為墨爾本的 第二個 CBD 了，這裡有強勁的人口 增 長 和 眾 多 的 就 業 機 會，”Anthony 然而，Box Hill 的房價早已是一飛沖 Albanese 稱，“各級政府都應支持這 看膩了千篇一律的新聞？ 天，高到不行啦！但是小夥伴們要知 一點，確保 Box Hill 的發展不會因 道墨爾本的政 治 人 物 們 正 在 積 極 商 為落後的基建設施而受到影響” 厭倦了無聊的資訊？ 討，要把 Box Hill 打造成墨爾本第二
期待 Box Hill 給墨爾本的小夥伴帶來 另一個吃喝玩樂逛逛逛的悠閒地噢現 在的 Box Hill 簡直是小公主，金貴的 很呢！ 簡直是超級傲嬌呢！ 要買房投資的小夥伴，請看准了來 !!
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上學不如買房子！澳洲專家拋出驚人言論 這讓熱愛學區房的華人移民情何以堪？ 大家心裡都明白，天價學區房已經 不是什麼大新聞了，為了能讓寶貝們贏在 起跑線上，家長們是傾其所有義無反顧！ 特別是華人家長！ 前一段時間，《華爾街日報》報導 了一個中國購房者的購房故事。一位來自 中國香港的富豪找到蘇富比地產，表示急 於買入一套位於曼哈頓中央公園附近的 高檔公寓，稱“因為女兒要上哥倫比亞 大學或紐約大學”。該公司的房產經紀 花費幾周時間，終於簽下一套價值 650 萬 的豪華公寓。最後經紀人在詢問該富豪 女兒多大時，得到的回答讓他大跌眼鏡： “2 歲。” 土豪的世界我們永遠不懂 可是，有多少人能站到土豪的境界 買房子呢？況且現在學區房的價格，已 經不是普通土豪能 HOLD 住的了。。 據《Daily Mail》報導，新資料披露， 澳洲學區房房價的上漲速度比首都房價 的漲速還快 ! 2016 年澳洲上漲最快的 10 大學區房 房 價 的 漲 速 在 18%-41% 之 間 . 報 告 資 料 只涉及學區房，就是熱門公立學校周邊地 區的房產，不包括需要入學考試才能就 讀的私立學校、非政府學校和精英學校。 學區房房價已經可用用變態瘋漲來 形容！是悉尼房價漲速的 22 倍！ 目前這狀況，說實話，一般的普通 的小土豪，還真的買不起了。 有句老話說的好，車到山前必有路 , 買不起公立的學區房，俺上個私立的總 可以吧。殘酷的現實又一次來臨，因為 私立學校的學費太高了 專家說了： 上私校不如買套小公寓 據《先鋒太陽報》報導，家長們送 孩子到私立學校讀書，幾年下來的開銷 足夠他們買一套小公寓。 維州最貴的學校——吉隆文法學校。 該媒體的分析顯示，頂尖私立學校 每 年 的 收 費 可 高 達 3.8 萬 澳 元。 維 州 收 費最貴的學校是吉隆文法學校（Geelong Grammar）。 據瞭解，在澳洲部分私立學校完成 13 年 中 小 學 教 育， 費 用 可 高 達 37.5 萬 澳元。斯科普斯山紀念中學（Mt Scopus Memorial College）、墨爾本女子文法學校 （Melbourne Girls Grammar）便是如此。 莫納什大學（Monash University）教 育專家齊吉爾（David Zyngier）表示，儘 管收費不菲，一些家長仍選擇把孩子送 到私立小學，以確保其能有地方讀書。 而齊吉爾在對比了公立、私立學校
學生的維州教育證書（VCE）考試成績後
悉尼的高科技之城與高就業率之地。麥格
Mount View Primary School，Glen Waverley
發現，兩者之間並沒有太大的區別。
理大學是澳洲最具規模的大學之一，占地
Primary School，Glen Waverley South
他認為，如果家長們只是想讓孩子
126 公 頃。Macquarie Park 附 近 亦 有 多 所
Primary School，Highvale Primary School 和
們取得好成績，更精明的做法是為孩子
中小學，包括位於 Eastwood 的公立男子
Camelot Rise Primary School。
聘請私人教師。
中 學 Epping Boys School、 公 立 小 學 Kent
五、古典優雅的 Balwyn
私 立 學 校 顧 問 奧 山 納 絲（Paul
Road Public School 和 Eastwood Heights
O'Shannassy）則表示，家長常常認為，獨
Public School，以及位處在 Marsfield 的天
立學校擁有更完善的教育體系，且多為
主教小學 St Anthony’sSchool。Macquarie
小班教學；這些學校的學生能取得更好
Park 不僅鄰近著名的麥考瑞大學，而且
他 區 域 無 法 匹 敵 的。 其 周 圍 有 兩 所 學
的成績，也有更多機會參加體育活動。
許多著名的國際大公司也紛紛把澳洲
校 Deepdene State School 和 Balwyn High
不論是本地生或是留學生，Balwyn High 的 口 碑 以 及 師 資， 生 源 優 勢 是 其
據 瞭 解， 維 州 獨 立 學 校 協 會
總 部 設 在 了 這 裡。 在 2008 年 正 式 通 行
School， 設 有 嚴 格 入 學 選 拔 考 試 的 高 等
（Independent Schools Victoria） 此 前 對 近
的 Epping( 艾 平 ) 到 Chatswood( 車 士 活 )
學府。而進入這些學校學習的方法，除
1000 名家長展開調查，結果發現，家長
的 火 車 線 就 設 有 Macquarie Park 站， 到
了通過入學考試，不然就是住在境內。
為孩子選擇上哪間私立學校，主要取決
達 Chatswood 只 需 要 12 分 鐘， 到 達 悉 尼
與 Balywn 毗 鄰 的 BalwynNorth 有 5 所 小
於該校能否培養學生樹立良好的道德觀、 CBD 只需要 17 分鐘。 四、墨爾本東南區的 Glen Waverley 價值觀及正確的人生信仰、態度。 說來說去，又回到了原點，原來只 有這個字才能解決問題：錢。
擁 有 大 量 的 學 校 以 及 教 育 機 構。 Holmesglen Institute of TAFE 和 Wesley
學 Greythorn，Balwyn North，Bellevue， Boroondara Park 還有 St.Bede's。 六、傳統富人區 Balwyn North 到 CBD 中央商務區經 EastLink 開車
如果你有足夠的錢，那麼就看下澳
College 這兩所赫赫有名的學院均在 Glen
洲學區房吧，如果你沒有錢，那麼就洗
Waverley 有分校。高中方面有 Brentwood
需 20 分鐘、乘電車需 37 分鐘。周圍學校
洗睡吧。
Secondary College，Glen Waverley
包括 6 所小學和 1 所中學，特別是遠近聞
澳洲熱門學區房盤點
Secondary College 和 Highvale Secondary
名的 Balwyn 高中，讓很多墨爾本當地和
一、位於華人的熱門區域的 Epping
College。 小 學 有 Glendal Primary School，
海外富豪的家長都為之心動。
該區交通方便，設施齊全，周圍名 校 眾 多， 包 括 West Epping 公 立 學 校， Epping 公 立 小 學，Eastwood 公 立 學 校， Epping 男子高中，James Ruse 農業高中，
三大自由貿易協定推動澳洲經濟發展
Macquarie 大學，西悉尼大學 Parramatta 校
據《澳洲人報》報導，自從澳洲 與中國、日本、韓國分別簽訂了自由 貿易協定之後，澳洲農產品的出口總 量及價值出現增長，澳洲的生活標準 隨著攀升。 澳大利亞外交外貿部（Department of Foreign Affairs and Trade） 首 次 對 這 三大自由貿易協定進行經濟評估，結 果顯示，自從與 3 國簽訂自由貿易協
大自由貿易協定簽訂給澳洲創造了就 業機會。根據預測，今年澳洲的經濟 增長有近一半將來自出口方面。目前 農業是增長最快的行業，在去年第 4 季度，澳洲農業經濟增長了 23.7%，全 年 增 長 了 8.3%。2 月 份 時， 首 席 經 濟 學家（Chief Economist）的報告就指出， 農業出口所帶來的薪資增長超過了其 它的行業。
定之後，在 2 年中，澳洲 6 種主要商 品的價值增長超過 15 億澳元。
莫瑞信表示，農業發展所帶來的 經濟發展城鎮對促使偏遠地區中心的
據 瞭 解， 自 2014 年 以 來， 出 口 至 中、 日、 韓 的 貨 物 增 加 了 140%。 澳洲每年的出口商品總值達 1350 億澳 元，受關稅降低影響，其中 90% 的商 品均出口至這 3 個國家。例如，冷凍
居民收入產生影響。他表示，澳洲連 續 3 個季度貿易額均有所增加，本季 度的漲幅超過 9%，是自 2010 年 6 月份 以來增長幅度最大的一個季度。2016 年，實際的國民可支配收入淨額增長
和新鮮牛肉一年的出口總值就增長了 33%， 達 到 15.6 億 澳 元； 而 澳 洲 出 口 至這 3 個國家的酒類商品總值增長了
了 2.5%。 但 喬 博 表 示， 亞 洲 地 區 並 沒 有 太多的澳洲企業。據一份研究顯示，
三、悉尼西北城區 Macquarie Park
120%，達到 5.18 億澳元。 澳洲貿易部長喬博（Steve Ciobo） 表示，自由貿易協定的簽訂促進了國 內經濟增長，去年第 4 季度，商品出 口量及價值的增長使得衡量生活標準
目前在亞洲地區運營的澳洲企業僅有 9%，有近 65% 的企業無意在未來 2 至 3 年在亞洲地區經營。這個資料令人擔 憂，這也是澳洲政府努力協商新的途 徑、規定，並推動澳洲企業充分利用
擁有悉尼矽谷之稱，與麥格理大學
的實際可支配收入提升了 5%，而且三
這些機會的原因。
區等。該區擁有同樣品質上乘的托兒所和 幼稚園。Macquarie 是繼悉尼 CBD、North Sydney、Parramatta 之 後 的 第 4 個 就 業 率 最高的學區房地區。據統計這裡吸納了 將近 4 萬個工作崗位，就業機會的不斷增 多。Epping 學區房每年至少 5%-6% 的租 金回報，因此無論自住或者投資都是很 好的學區房購置地區。 二、悉尼 Carlingford 卡靈福 carlingford 以 教 育 出 名， 區 內 7 所 小 學， 最 差 的 carlingford public 在 NSW 排 名 188， 比 很 多 區 最 好 的 學 校 都 好； Carlingford West PS 是 公 立 小 學 前 5 名。 另 外 一 個 公 立 小 學 Murray Farm PS 是 在 NSW 公 校 裡 排 到 前 10 名。Carlingford High 最近 2 年突飛猛進，已經穩定在在 公立非精英裡第 4 名的位置。James Ruse 則是連續 10 多年全澳第 1 的精英中學。 另外 1 所公校 Cumberland HS 大約在 1000 所 中 學 排 在 150-200 名 左 右。2011-2017 年將建成 Epping-Parramatta 的鐵路線，火 車通了以後，Carlingford 到麥考瑞大學只 有 2 站，到西悉尼大學只有 3 站。
只相距 10 分鐘步程的 Macquarie Park，是