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澳洲留學 , 移民 , 買房 , 投資者們請 注意 ! 中國反洗錢監管序幕即將開 啟 ! 7 月 1 日起跨境轉帳超過 1 萬 美元需申報 !

2017 將近過半，你在年初許的願望實現 了多少？或者說，你在年初打算轉的外 匯，到賬多少了呢？ 畢竟，反洗錢監管序幕，即將拉開。就 在 7 月 1 日。 Are you ready ？ 去年年底，一項新法令的頒佈，讓不少 人在跨年之際，上了一把火。 中國人民銀行發佈“金融機構大額交易 和可疑交易報告管理辦法”，將於 7 月 1 日起實施；不僅加強管制境外匯款， 也調整民眾每日領取現金的大額現金交 易報告標準，帶來的影響非常大。尤其 是那些採用“螞蟻搬家”方式將資本外 移到海外的個人。 雷厲風行的外管局進一步明確了個人購 匯應明確的法律責任非常嚴格，連緩期 都不給。

•不得參與洗錢、逃稅、地下錢莊交易 等違法違規活動。 注意到了嗎？！ 甚至都拉出來明文規定了！“個人購匯 不得用於境外買房、證券投資 .......” 也就是說，以後想要直接通過個人購匯 途徑，投資購買國外的房產，這條路基 本是堵上了。

•不得出借本人便利化額度協助他人購 匯； •不得借用他人便利化額度實施分拆購 匯； •不得用於境外買房、證券投資、購買 人壽保險和投資性返還分紅類保險等 尚未開放的資本項目；

對此，外匯局相關負責人認為，沒有影 響。出境留學，便利化額度內購匯，按 規定進行完整、真實的資訊申報；超過 便利化額度的，提供本人因私護照及有 效簽證、境外學校錄取通知書、學費證 明或生活費用證明就可以購匯；

尤 其 在 澳 洲， 原 本 有 這 比 較 寬 鬆 的 購 房 貸 款 制 度， 海 外 投 資 者 只 需 要 準 備 10%·20% 的房款，80% 的錢都可以從澳 洲當地銀行進行借貸。 隨著去年開始澳洲四大銀行一一關閉了 海外收入貸款的管道，沒有足夠大額資 金的人，已經很難在澳洲投資買房。

出境旅遊，可以在便利化額度內按需購 匯，也可在境外使用銀行卡消費，用匯 不受影響。

國際銀聯近日也發佈聲明，將在 2017 年

再翻看了一下外管局答記者問的公文，

違規購匯、換匯恐被列入“關注名單”

斯境外刷卡買房通道，這意味著，世界

確實有相關的背景說明。

外管局的規定越來越嚴，執行度也明顯 加強。虛假申報、騙匯、欺詐、違規使 用和非法轉移外匯資金等違法違規行 為，將被列入“關注名單”，在未來一 定時期內限制或者禁止購匯，依法納入 個人信用記錄、予以行政處罰、進行反 洗錢調查、移送司法機關處理等。

僅存的一個中國人可以刷卡買房的國家

換匯的門檻越來越高

「對於“螞蟻搬家”式轉移資金的換匯 方式」也將更嚴厲的查處： •同一個人在 7 天內從同一外匯儲蓄帳 戶中提取 1 萬美元及以上外幣 5 次以

史上最嚴的個人購匯申請書

•不得提供不實的證明材料；

是否會影響境外留學和旅遊等情況的用 匯？

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之前吵得很火的說法 “賣掉北上廣的房 子，移民澳洲買個農場” 之類的，外匯 不是你想買，想買就能賣了。。。

敲黑板了！

•不得虛假申報個人購匯資訊；

微信公眾號 au_firstmedia

對出境旅遊換匯有何影響？

從現在起，個人換匯，除了要填銀行自 身一直有的結匯、購匯申請書外，還須 多填一份根據《中華人民共和國外匯管 理條例》（國務院令 2008 年底 532 號） 等多項規定指定的《個人購匯申請書》。

據每日經濟新聞報導，申請書強調了個 人購匯，必須明確自己的法律責任。申 報購匯資訊，其具體條款包括：

{

{

! 磅 重

根據央行新政策，2017 年 7 月 1 日起， 每人每天只能換等額 5 萬人民幣的澳元 / 美元或其他外幣，超過這個額度就需要 申報。

6 月 1 日關閉國人海外購房勝地賽普勒

即將對我們說 No 了。 而現在，國內資金也受到了更加嚴格的 限制，也就是說，就算你有錢，也很難 隨心所欲地在澳洲和其他海外國家投資 了。就算你有錢，也不是想咋花就咋花 了！ 不過，幸虧，小編沒錢！ 哈哈哈哈哈哈哈。。。

上。 •同一個人將自己的外匯儲蓄帳戶內存 款劃轉到 5 個以上直系親屬的帳戶。 •5 個及以上不同的人，同日 / 隔日 / 連

跨境匯款 1 萬澳元 / 美元及等值外幣都 需要上報！

續多日分別購買外匯後，將外匯打給

不過也要注意，這個“上報”是金融機 構行為，目前並沒有要求個人申報。

上述的行為都有可能被外管局視作“螞 蟻搬家”，需要當心了！

境外同一個人或機構。

每人每年 5 萬美元的外匯額度沒有改變 隨 著 國 家 外 匯 管 理 局 的 監 管 越 來 越 嚴 2017 年 第 一 天 起， 新 一 年 5 萬 美 元 的 格、規範。那些移民歐美、澳大利亞等 看膩了千篇一律的新聞？ 外匯年額度生效。在市場傳言外匯額度 國的人，想要轉移資產或者給國外留 厭倦了無聊的資訊？ 學的子女投資買房，難度也就更大 或有所收緊的氣氛下，外匯政策並未有 變，購匯額度依然為年度每人 5 萬美元， 了。

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十年後 澳洲一成住房將是預製組裝房 一位工業界專家表示，到了 2027 年， 不是太過分了，特別是當有更多的製造 澳洲將有超過十分之一的住房會是預先

公司加入進來，轉型進行這種商業模式

在工廠生產組裝，然後直接送到地點，

的建設的時候。

現場安裝的預製房。 據澳洲 Domain 房地產網消息，隨著 越來越多的製造型公司轉向建築行業， 組裝房將可能讓購房者節約高達 25% 的 成本。 預製組裝房行業組織 prefabAUS 的總

預製組裝住房（也稱為模塊房或非 現場建築）長期以來一直是海外許多地 區住房市場的重要組成部分。

類住房進行研究與開發。此外，住房買 家對這類預製組裝房的質量的懷疑也越 來越小。 Modscape 公司的總經理 Jan Gyrn 表 示，一般需要 12 個月建的房子，他們公

佔 15％，在整個歐洲和亞洲，這類住房

司只需要 12 個星期就能完成生產，然後

的數量也在快速上升。

用一天的時間安裝，兩至三個星期內就

然而，在澳洲，這類住房目前僅佔

是解決住房可負擔能力問題的一個完整

家庭住房的 3％，而且通常是單一定製的

的解決方案，但是其中的一部分。」該

建築設計住房。

增長至 200 家公司，這些公司或已參與預

大的開發商正在投入更多資本對這

在瑞典，這類住房佔 80％，在日本

裁 Warren McGregor 說：「預製房雖然不

行業組織的成員在過去的一年中已成倍

正越來越關注。

不過，工業界人士表示，這個數字 將呈飛速上升的趨勢。

全部完工。 由於擁有大型預製部門的日本建築 商 Sekisui House 在 2009 年 購 買 了 A.V. Jenning 公 司 後 增 加 了 在 澳 的 業 務， 該 公司以及與許多大型開發商（如 Frasers

Unibuild Technology 公司的創始人兼 總 監 Peter Smith 認 為， 人 們 對 模 塊 化 住 房使用壽命的擔憂也將減少。 他說：「我的第一套預製組裝房位 於 堪 培 拉，48 年 後， 它 看 起 來 仍 是 很 好。」 此外，對於成本的考量也可能會推 升對這類住房的需求。 總部位於墨爾本的 McCorkell 公司估 計，由於房屋架構成本包含在建築成本之 中，而且現場項目管理等費用也會減少， 這類房屋可總體節省高達 25% 的成本。

製組裝房行業或對組裝房的未來感興趣。

目前墨爾本大學正在對預製建築的

Property Australia 公司和 Lend Lease 公司）

最重要的是，現場建造的所需時間

McGregor 表示，在未來的 10 年中，

實用性和經濟性進行一項重要的研究。

的合作夥伴關係，或將進一步推動這類

大大減少，這意味著人們可以在老房子

對預製組裝房將會有 10% 的增長預測並

各州政府對這類低成本的住房解決方案

住房市場的變化。

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屠宰場位於布里斯本南區，企業由 2002 年營運至今，共 15 年管理經 驗，每週屠宰牛隻達 3000。現時擁 有出口越南及其他國家許可証。還正 在申請出口中國牛肉牌照，預計產量 每年達 6000 噸牛肉。與本地最大之 一超市是長期合作夥伴，提供牛肉產 品，商機無限，增長潛力極高。

牧場位於昆州 Toowoomba 家族企業三 代經營，農場佔地 116 萬平方米，擁有 充足地下水源（5 年沒有雨水都可繼而 運作）。牧場持有奶牛牌照，政府已停 止發牌多年。擁有 72 條吸奶管場地，奶 牛數量 1100 隻。長期供應合同至本地 牛奶公司。營業額達 $350 萬，簡單操 作，系統完善，回報率可觀，可辦理商 業移民。

養殖場位於昆州，企業由 1996 年營運 至今共 21 年管理經驗，並獲得 SQF2000 食品質量安全認證。土地總面積 為 102 萬平方米，擁有 30 養殖池，每 個面積達 1 萬平方米，池深度介乎 1.5 至 1.7 米。企業擁有水產養殖許可證牌 照（政府已停止發牌多年）。每年收成 2 次，年產量達 500 吨。員工訓練有素， 有人專門管理，利潤極高，可辦理商業 移民。

回收廠位於布里斯本南區，成立於 1999 年，營運至今 18 年豐富經驗。亦是當地 最大回收廠之一，亦獲得豐田汽車認可 的工作金屬回收企業之一。主要回收金 屬包括：鋁 (Aluminium)，銅 (Copper)， 鉛 (Lead)， 鋼 (Steel)， 工 商 廢 料 (Industrial and Commercial scrap)， 廢 金屬 (Scrap metal) 等。回收金屬產品主 要是內需及出口至亞洲多國地區。每年 營業額介乎 $8 百萬至 9 百萬，利潤可 觀。並且可辦理高業移民。

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昆州葡萄酒庄園度假旅館出售

酒庄從 80 年代初開始營運，30 多年歷 史。佔地 29 萬平方米，距離布里斯本 2.5 小時車程，水源儲存量達 145,000 店，車位 20 多個。位置鄰近馬場，市 升。庄園目前種值葡萄樹約 6 英畝，擁 有 Licence of Food Business( 食物牌照 ), 中心及國際機場，位置極好，交通方 Tourist Accommodation( 住 宿 牌 照 )， 便。3 店鋪分別出租予 2 間餐廳及 1 Wine Producer Licence( 釀 酒 牌 照 )， 間亞州超市。淨租金收入：$124,800。 Wine Industry Act Licence( 酒牌 ) 等。出 產紅酒獲獎無數，每年產量 8000 多支。 可貸款 60%-70%。回報率：6.8% 。 每年營業額介 13 萬至 15 萬。可發展潛 力及利潤收益極高。

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中餐館鄰近北區富人區 Taigum，原業主 30 年心血用心經營，客源非常穩定，本 地人心中最巨名氣的高級中餐館之一。 裝潢時尚富有特色，主營中式菜式，深 受喜愛。每週營業額達 $15,000，租金 每週為 $2,500。原業主誠讓願意提供培 訓及指導，適合各類買家。

你連這些都不會，還想在澳洲會計界搞事情？ 之前一直在說剛畢業的事兒，今天

瞭解這些技能，為找工作做準備。

和大家談談我前幾次面試的那些事兒。 看過前幾期的同學想必對我找工作的經

ATO 會 經 常 更 新 GST, Corporate Tax, FBT 以 及 superannuation 方 面 的

接下來的面試就根本無從談起。 大部分的同學在找工作的時候過於

legislation。 AASB 也會適度更改會計準則。所以

強調自己在學校中的表現而忽略了對於 自己工作能力的體現，這樣就造成幹了

同學們應該經常關注 ATO 的動向，準確 把握最新的法則法規。類似的機構還有

給雇主的感覺是白紙一張，沒有經驗， 所以簡歷通常是石沉大海。

SRO, Centrelink 以及 Fair Work Act. 以上幾點是比較有代表性的例子，

同學們腰肢到，在 Seek 上面一個會 計職位通常會收到幾百份簡歷，如果只

很多同學會盲目的認為掌握了一款

通過這些 skills 同學們可以看出想找到會

羅列自己獲得的高分以及參加過的一些

會計軟體就等於可以找到工作，其實會

計工作的同學在技術環節上是馬虎不得 的。平時的積累顯得格外重要。 Soft Skills

與會計工作不相關的活動是不能在眾多 簡歷中脫穎而出的。 如何根據 Seek 上面不同廣告分析雇

Soft skills 的積累與 technical skills 同 樣重要。在澳洲，會計這個職位更加講 究人與人之間的互動溝通。 在工作中能否與企業內外部的人有 效溝通，能否合理的解決問題，是否能在 規定的時間能完成全部工作，在高壓下 能否同時做不同的任務而有條不紊等等 都是雇主對於會計從業人員的基本要求。 在面試中 soft questions 也是同學們要 準備的重點，一般會結合具體的例子來 回答 , 這樣才能體現出豐富的工作經驗以 及對職位的深刻理解。在面試中一般會

主用人心態以及目的才是寫簡歷的大學 問。“Match”原則會讓你不斷接到面試 邀請，成為真正的面霸。 Interview Skills 之前的準備工作做得差不多後，拿 到 offer 前的最後一個考驗就是 interview 了。 在過去幾年的教學過程中，我們只 有 3 個同學在進行了 25 分鐘的面試後順 利的拿下了 offer, 剩下的同學全部都經歷 了 40 分鐘以上的面試才獲得了自己滿意 的 offer。會計工作的面試，尤其是去大

被問到的基本 soft skills 主要有： • Communication skill • Time-management skill • Problem-solving skill • Teamwork skill • Organisational skill • Leadership skill 大部分的 soft questions 都是以上幾種 基本 skill 的變形，同學們可以多在會計 論壇上看一些回答問題的套路或者看啟 源同學的成功分享來做好充足的準備。 Excel Skills Excel 的技能是同學們最容易忽略的 一部分。通過我們的資料顯示，平均每 十個參加面試的同學就會有 2 個人被雇主 要求當場或者在網上測驗 excel 的技能， 已面試職位的高低無關。 這從側面反映出雇主是非常注重應 聘 者 excel 能 力 的。 通 常 在 基 礎 的 會 計 職位中通常會用到 Vlookup, Pivot Tables, Conditional Formatting, Complex Formulas 等基本技能。 隨 著 職 位 的 升 高， 在 reports 以 及 analysis 中會大量使用 VBA 等高級技能。 Excel 的技能需要借助大量的實戰演練才 能變得扎實，單獨記錄熱鍵以及操作是 沒有辦法達到理想效果的。

公司面試和同學們上學期間打工或者去 參加的實習面試有很大不同，雇主對於 應聘者的技術能力以及是否有能力 handle 未來的工作職位是非常在意的。 通常同學們需要和兩個到三個面試 官面對面無障礙交流 40 分鐘以上才有可 能將自己的才能以及優勢展現出來。對於 基礎職位來講，通常經過一次面試就能夠 拿 下 職 位， 可 是 對 於 assistant accountant, financial analyst 以及更高的職位來講 , 通 常要經歷二面後才能讓雇主決定最後是 否錄用。二面的策略也會根據一面和二 面面試官的不同以及在一面中問過的問 題來準備。 總結 會計入職並沒有那麼簡單，特別事 面對面試的時候，雖有套路可循，但並 沒有範本可言。只有裝備好自己以後， 才能更順利的入職澳洲會計行業。

的自動化，可以說想找到好的會計工作

業資訊的匱乏和缺少對自身定位的精准 把握，在會計求職的路上沒少繞彎路。

員的必備技能。

壁之後終於盼來了人生的第一次面試。 現在我還記得面試之前的那種緊張 到呼吸困難的感覺，鑒於之前簡歷都沉 大海了，這次的面試對於我來說有極其

熟練的掌握 1-2 種會計軟體是會計從業人 在澳洲，形形色色的軟體有很多種。 小 一 些 的 軟 體 有 MYOB, Reckon, Zero。中等的類似 Microsoft Dynamics, 大 企 業 裡 面 通 常 用 的 是 ERP system, 比 如 SAP 或者 Oracle。

重要的意義。 可能那時候太年輕了，總感覺這次

計軟體只是工作中的一個載體而已，真

面試不成功就成仁，現在想起來也是好 笑。

模式後，不同的軟體只是意味著不同的

正理解 accounting mapping 以及企業運行 操作介面。

面對面試官的狂轟亂炸基本上只能 介紹出一些個人的基本資訊，凡事涉及到 工作流程，會計軟體，尤其是具體工作 中的 case 的時候幾乎不知道該如何回答。 那一次回去後，不太出意料的被刷 掉了。之後我才瞭解到，要入職會計， 遠遠沒有想像的那麼簡單。 這邊說個題外話，面試前一天晚上 我看了一篇分析面試官性格以及面試者 如何應對的文章，文章寫得非常到位，具 體到每個性格的面試官有一種回應方式。 但實際上在面試的時候特別緊張， 分析面試官性格還能想如何應對這些話 真心的不靠譜，看起來很有道理，真正 臨場的時候根本就是扯淡。 現 場 面 試 官 有 3 個 人， 如 果 3 個 人 都是不同性格的話，我是不是還得幻化 3 種不同的性格來應對？ 別人還不覺得我是神經病，時而談 笑風生，時而高冷霸道，時而逆來順受。 先不說你能力怎麼樣，性格這一項 就直接被 Pass 了。 所以在今天的系列中，我為大家具 體講解下在澳洲想找到好的會計工作真 正需要具備的實際能力。 Technical Skills 眾所周知，會計是一個非常講究經 驗積累以及技術環節的一個職業，當我 們還在大學的課堂為了拿高分而努力拼 搏的時候，同是 local 的同學已經開始在 做 part-time 的會計工作積累經驗了。 Local 同學具有天生的語言優勢以及 對澳洲社會的瞭解，所以在上學期間不 用參加實習而直接找到相關的會計兼職 工作並不困難。 所以作為海外同學的我們想要在畢 業後與他們競爭就一定要在畢業前開始

Resume Skills Resume skill 是找工作中很重要的一 個環節。如果簡歷都不能吸引雇主的話

如今的會計行業高度依賴會計系統

歷有一定的瞭解。 畢業之後，由於我自己對於會計行

不過幸運的事，彎路雖然繞，總有 到頭的時候。我在一定時間的積累和碰

都會有一定程度的變動，做會計的同學 一定要及時更新自己在 legislation 方面的 知識才能保證在工作中合理的運用。

1、Software

2、Journal Entries 在日常的工作中，即使是很基礎的 會計職位也會出現在月末調賬和平時的 工作中 post journals 的情況。 這部分也是在面試中經常出現的 問 題， 比 如 你 在 工 作 中 經 常 post 哪 些 journals, 在 什 麼 情 況 下 要 post 什 麼 樣 的 journals 去 fix problems。 比如拿 AP 這個基礎職位來說，post AP month-end accrual journals 來 準 確 的 把 expenses 記錄在正確的月份裡就是很典型 的一種。 3、General Ledger Reconciliation 每 一 個 會 計 職 位 都 會 有 month-end close, 在其中把在工作中管理的 accounts 來做 reconciliation 可以說是必備的技能。 通常對於基礎職位來講有類似於 AR ,AP ,bank, super payable 這 樣 簡 單 的 accounts 需 要 對 賬。 從 Assistant Accountant 這 樣 的職位開始，在月末大致要做 50-100 個 Balance Sheet accounts 的 reconciliation 並 且要 review 很多對於公司來講比較關鍵 的 P&L accounts. 對賬的能力比較能夠突 出應聘者是否有豐富的行業經驗。 4、Reporting & Analysis 在 工 作 中 除 了 month-end 與 year-end 需 要 生 成 很 多 不 同 種 類 的 reports 外， 在日常的工作中也經常需要通過會計 軟 體 以 及 Excel 做 出 很 多 reports 幫 助 management 做決策。小到基礎職位需要 做的 customer & supplier analysis 到 AA 需 要 做 的 P&L analysis 再 到 accountant 要 做 的 dashboard reports 以及 budgeting, 會計從 業人員的報表以及資料分析能力無處不 在。 5、Accounting principle and legislation 每年會計準則以及相應的稅法規定

最全分析！澳新美加數據大 PK ！ 澳洲：工作最穩定、最長壽、自然環境最好 ... 這些年來，華人移民已經成了一個

驚訝。什麼？澳洲跟城市化有什麼關係？

普遍現象。有些人為了前途發展，有些人

澳洲的確沒有國內熱鬧，並且澳洲

再來看看這四個國家的就業情況，

為了換一種生活環境，有人為了兒女能有

的畜牧業也及其發達，在部分區域可謂

雖然澳大利亞的教育比例相對低，不過

更好的教育，澳大利亞，紐西蘭，美國

是牛羊遍地。

74%。

是比較不安全的國家，他殺案件的比例 遠遠超出了平均值，有 74% 的美國人對

澳大利亞的就業情況是發達國家中比較

社會安全感較低，而澳大利亞的他殺案件

和加拿大已經成為了考慮移民的首選地。

但是澳大利亞 90% 的人口都是居住

突出的。澳大利亞人 15 歲 -64 歲人民的

的比例遠遠低於統計平均值的 4.1%，僅

不過這四個國家的總體人口數量，

在城市中的，這個資料也是這四個國家中

就業率為 72%，跟紐西蘭和加拿大不相上

生活環境，生活文化，醫療福利以及社

最高的。紐西蘭的城市人口則為 86.3%，

下，不過美國的就業率僅為 67%。

會安全性都有著一定的差距。今天就讓

美國的是 82.6%，加拿大的城市人口則為

我們來全面分析一下，看看哪個國家更

80.8%。

適合你呢？

從人均收入的比較情況，美國還是

看完這麼詳細的全面分析，有沒有

相對領先。澳大利亞是個福利多多的國

找到更適合自己的移民國家呢？ 每個國

不過在居住條件方面，加拿大人民

家，工人的工資是有最低工資線保護的。

首先，我們先來看看總體人口數量。

可是擁有最多房間的。在人均房間數量

按照人均國民總收入來比較，澳大利亞為

截止到 2017 年 4 月，澳大利亞的總

方面，美國，澳大利亞，紐西蘭基本差

34,340 美元，紐西蘭為 24,538 美元，加拿

不多，人均擁有 2.3 個房間，不過在加拿

大為 35,369 美元，美國是 43,480 美元。

人口數量為 2442 萬。 紐西蘭的總人口數量為 459.5 萬。

大人均是 2.5 個房間。要知道這件事可關

加拿大總人口數量為 3654 萬。

係到居民幸福指數呢。

美國總人口數量為 3 億 2482 萬。 可是澳洲的人均壽命確實這四個國 家裡最高的，澳洲人民的人均壽命達到了

相比起居住條件，更多華人可能為 了子女更關心國家的文化教育水準。這 四個國家均為 12 年制義務教育。

間也相對較少，美國的工作生活壓力更

的事業，歡迎選擇人間天堂澳洲紐西蘭。

大一些。 再來看看醫療健康方面，調查資料

西蘭人均壽命為 80.8 歲，美國則為 78.7

說， 美 國 最 高 是 13.3 年，紐西蘭為 12.5

是澳大利亞，加拿大和美國在這方面相

歲。

年，加拿大是 12.3 年，澳大利亞相對較

對較後。而且澳洲的醫保卡不僅在境內

低為 12 年。

可以使用，在部分英聯邦國家也都能享

家。大部分來過澳洲的小夥伴，一定都很

和加拿大為 89%，澳大利亞和紐西蘭為

讓自己的子女受更好的教育就可以考慮 美國加拿大。如果想享受生活，擁有穩定

顯示，紐西蘭人的健康指數最高，其次

按成年人接受教育比例來說，美國

如果你追求可觀的事業發展以及想

對安逸，就業率高，工資客觀，工作時

不過調查成年人接受教育的水準來

澳洲是在這四個國家中極為城市化的國

家都有自己的特色。

這樣比較下來，澳洲的工作生活相

82 歲，加拿大位列第二名為 81.2 歲，紐

接下來，我們來看國家的居住環境。

有 67% 的澳大利亞感到社會安全感較低。

受到同等待遇。 最後我們來談談社會安全性，美國

在澳投資房產的合理抵稅的方法 過去的一年，澳洲房產市場非常火爆，像悉尼、墨爾本、 布里斯班等城市的房屋形式都是頻頻刷新紀錄。在這種情況下， 許多投資者、住房升級者、以及嬰兒潮一代人，把自己的房產 出售獲利。 然而你可能很快發現，增值稅一交，你售房所獲得的可觀

8. 賺錢的與不賺錢的一起賣

我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費

假如你有多套投資房產，其中有些的回報又並 之類申報減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了 不是那麼好，那麼就考慮把別的地方收益不好的房 嗎？常常被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機 產也一塊賣掉吧。 一棟房產的出售獲利與另一棟房產的出售虧損 構的抵押保險，包括登房產廣告的支出，包括傢俱，

收入一下子失去了很多，那麼如何在出售房產時盡可能地少交

加在一起，將降低總體的交稅。例如，如果一棟房 還有最初為了買這所房產進行調查而付出的開支。

稅呢？

產的出售帶來了 20 萬澳元的利潤，而另一棟房產的

1. 自住與出租

出售結果是 5 萬澳元的虧損，那麼你該交稅的收入

避免增值稅最好的一個辦法是，先自住、然後租出去。一

就是 15 萬澳元了。突然間，你的那個虧本的苦澀投

般來說，一旦搬出去了，就不能再說那是自住房。在許多情況 下，可以靈活運用“六年法則”，在搬出去之後仍把房子當作 自住房來對待，而自住房可以免交增值稅。 2. 將投資期保持在 12 個月以上 如果不能避免交增值稅，那麼就儘量少交。持有房子至少 一年，就可以把需要交的增值稅減少 50%，餘下的部份將加到 房主的正常收入中，按相應的邊際稅率納稅。 但不要忘了，12 個月的擁有期限，是從你買房與賣房的合 同之日算起。例如你 4 月份買房，5 月份完成交易，然後你在第 二年的 3 月份售出並在 6 月份完成交易，但那並不是 12 個月， 必須從合同之日計算才行。 3. 充分利用低收入年 增 值稅與所得稅密切相關。因此，你交增值稅的時機就特 別關鍵。如果你有一年收入低，你覺得你屬於比正常情況下低 的稅檔，那麼合計一下，在該稅年結束之前把房 子售出。值得 注意的包括：休產假、失業、在上一個工作合同與下一個工作 合同之間有很長的時間間隔、無薪的海外渡假。所有這些都是 大好時機。 4. 推遲合同日期 等到第二年的冬季再賣房（也就是 7 月 1 日），這將為你 推遲交稅整整一年。 如果是長期投資，那麼以一個交稅最有利的人的名義來買 房。如果房子很可能帶來正收益，那麼以收入較低的那個人的 名義買。如果可能是負收益，以收入高的那個人的名義買。 5. 把獲利存入你自己的養老金帳戶 當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份、但不是全部 的話，放到你的養老金帳戶上去。這如同把工資的一部份在稅 前存入養老金帳戶的做法一樣。意味著你所需要交的稅不會太 多。 根據你的年齡，可以最多往養老金帳戶中存入 3 萬澳元或 3.5 萬澳元，其中包括 9.5% 的養老金保障金。對於 55 歲以上的納稅 人來說，他們甚至可以開始退休前的過渡期，以更多的存錢進 去。 7. 以信託方式買房 還有一個好辦法就是與自由裁量信託的許多人一起買房。 使用信託機制買房的人數正在穩步上升，可能會對那些邊際稅 率較低的人有益。 自由裁量信託使得許多決定可以在房產出售之前不久做出， 因此是經過了更好的計畫的，這帶來更好的交稅結果。這讓你 能夠決定信託中的哪一位成員可以從售房中獲得收益。這意味 著你可以把利潤讓當時交稅收益最大的人獲取。

資也帶來一點甜頭了。 9. 申報減稅並保存記錄

你還需要對你的帳目仔細注意：許多人在申報 開銷的時候並沒有把裝修費用包括進去，但這其實 也是你的房產開銷的部份，開銷越大，意味著增值 稅減的越多。

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