ISSUE 166_05102018_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY BK2

Sunnybank

Sunnybank

ROBAM老板電器連續13年入選亞洲品牌500強

2018 年《亞洲品牌 500 強》排行榜近日在 香港揭曉，來自 22 個國家和地區的 500 個品 牌入選。這也是自 2006 年評選以來，老板電器 連續第十三年獲得該殊榮。作為國內高端廚電 領導品牌，老板電器也是中國廚電行業唯一連 續 13 年入選“亞洲品牌 500 強”的企業。此

其專家和顧問來自哈佛大學、耶魯大學、牛 津大學等世界知名學府。評判標準在於品牌 的亞洲影響力，囊括品牌開拓市場、佔領市 場並獲得利潤的能力。新華社、中新社等主 流媒體及網易、騰訊等各大門戶網站，《經 濟日報》，《東方日報》等多家權威媒體都 對本次評選頒獎進行了報道。

作為中國廚房電器行業發展歷史最長、 市場份額最高、生產規模最大、產品類別最 齊全、銷售區域最廣的高端廚電企業之一， 老板電器也被行業譽為“中國高端廚電第一 股”。

連續 13 年獲此殊榮，成就行業第一

此次亞洲品牌 500 強的評選，是經過權 威機構從市場表現、發展潛力、質量水平、 經營效益四大維度，對亞洲各領域優質企業 進行全面性測評打分。經層層評比，ROBAM 老板電器在品牌年齡、國際化程度、營銷組 合、品牌知名度、資產總額增長率、創新能 力、售後服務、質量、營業收入、淨利潤等 方面，受到了亞洲品牌測評體系專家系統委 員會（ABAS）的認可，最終連續 13 年榮登 排行榜。

次與老板電器一同入選的國內企業還有騰訊、 阿裡巴巴、國家電網等行業領導品牌。

亞洲品牌策略講座環節

老板電器在 39 年的發展過程中，探索出 了一套獨有的高端品牌模式。同時，創新的 思維、雄厚的研發實力與優秀的市場業績， 始終支撐著高端廚電品牌的穩健發展。

亞洲品牌策略講座環節

倫敦大學管理學院資深教授馬丁·齊達夫 （Martin Kilduff）、歐洲工商管理學院資深教 授齊夫·卡門（Ziv Carmon）等國際經濟領域 知名專家學者出席了本次活動。馬丁·齊達夫指 出，中國必須加快走技術和品牌的雙軌路線， 雖然世界級的品牌不是一蹴而就的，但未來十 年，衡量中國經濟是否實現高質量發展的一個 核心指標，就是能不能湧現一批世界級品牌。

“亞洲品牌 500 強”評選由世界品牌實 驗室、世界經理人集團共同編制和發佈。世 界品牌實驗室是全球領先的品牌評估機構，

早在今年 5 月份，老板電器就以 116 億 元的品牌價值進入 2018 中國品牌價值評價 排行榜百強名單，位列輕工業第十名、廚電 行業第一名。

驅動企業前進的是日益創新的領先科技。 2017 年，老板電器技術專利申報數就達到 373 項。2018 年 5 月，老板中央吸油煙機更 是榮獲“中國設計智造大獎”。

高端品牌模式廣受認可，彰顯行業 領導者地位

老板電器再次獲獎，不僅代表著國際權 威機構對企業在亞洲廚電行業高端品牌領導 者地位的肯定，還是對老板電器專注品牌化、 專業化的認可。

為老板電器代表頒獎

專注高端廚電 39 年，老板電器已先後被 授予中國名牌、中國馳名商標等。連續四年 入圍“BRANDZ 最具價值中國品牌 100 強”， 連續 6 年獲“中房企 500 強首選供應商”， 超過 70% 百強房地產企業選擇老板電器作為 廚電供應商。 2017 年，老板電器榮獲“全國質量獎”， 是廚電唯一入選的品牌；成為首批入選浙江 製造的企業之一。吸油煙機更是取得了 20 年 全國銷量第一、3 年全球銷量第一的地位。 今年，老板電器更獲得央視授予的“CCTV 全 球領先 民族品牌”稱號。

解決中式廚房種種矛盾，還原最地 道的中國味

廚房裡有美食，還有中國人的理想生活。 雖然我們有機會嘗遍這世界的美食，但能讓 心情安放的，只有廚房裡的中國味。廚房不 應該被重油煙所困擾，廚房不應該有食材安 全隱患，廚房不應虧欠你的中國胃。你想要 的廚房，正是我們要打造的中國新廚房。 深耕中國廚房環境，老板電器將持續踐 行“創造中國新廚房”的品牌理念，繼續將 深厚的中華烹飪文化與精湛的廚電科技相結 合 , 讓中國人擁有自己嚮往中的廚房美好生 活。

Saturday Open Homes Annerley

6/51 Real Street

12 - 12:30pm

$399,000+

34 Mordant Street

4 - 4:30pm

Auction

17 Frances Place 42 Murphy Street 3/88 Candytuft Place 11 Jacaranda Place

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am & Wed 5:30 - 6pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm & Tue 6 - 6:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm 4 - 4:30pm Thu 6 - 6:30pm

Auction $610,000+ $350,000 Auction

10 - 10:30am

Auction

Ascot

Calamvale

18/28 Benhiam Street 58 Bougainvillea Street 6 Harvey Place 8 Alfred Circuit 234/85 Nottingham Road 2 Dellforest Drive 12 Begonia Place

Carindale

2 Golden Oak Crescent

Coopers Plains

$375,000 Auction For Sale $938,000+ $379,000 $645,000+ Auction

92 The Village Avenue 30 Leven Street

9 - 9:30am 12 - 12:30pm

$589,000 $599,000+

2 Hannah Court

10 - 10:30am

$738,000

5 Hume Street

10 - 10:30am

For Sale

6 Azzure Street 12 Bramwell Street 12 Walker Circuit

9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am & Tue 5 - 5:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12:30 - 1pm 3 - 3:30pm

Tender $699,000 Auction

Daisy Hill

Drewvale

Eight Mile Plains

83 Alan Crescent 116 Bordeaux Street 1108/8 Win Street 3 Halkin Street 192/54 Slobodian Avenue 20 Ingluna Circuit

$919,000 $859,000 $469,000+ Tender $465,000 Tender

Ipswich

14 Cleveland Place 18 Coolidge Court 26 Poinciana Crescent 31 Peachtree Place

10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am

Auction Auction $850,000+ $1,098,000

6 Pengana Street

10 - 10:30am & Thu 6 - 6:30pm 10 - 10:30am 11 - 11:30am & Tue 5:30 - 6pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm & Wed 5:30 - 6pm 1 - 1:30pm & Wed 5 - 5:30pm 2 - 2:30pm

Auction

122a Thorn Street

1 - 1:30pm

$399,000+

7 Hockey Street 7 Zingelmann Place 3 Rubicon Crescent

11 - 11:30am 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm

$579,000+ $639,000 Auction

Sunnybank

16 Sandringham Street 15 Romanette Street

9 - 9:30am 1 - 1:30pm

$1,020,000 $869,000

237 Turton Street 110 Lister Street

56-60 Border Crescent

9 - 9:30am

$649,000+

18 Ivory Crescent 40 Koel Street

11 - 11:30am 1 - 1:30pm

$898,000 $499,900

16 Coolinda Street 28 Delafield Street 172 Beenleigh Road

44 Pinedale Crescent 17 Goongarrie Crescent 39 Lake Eyre Crescent

10 - 10:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm

$585,000 Auction $799,000+

Kuraby

Mansfield

New Beith Pallara

Parkinson

Robertson

16 Orpheus Street

12 - 12:30pm

$1,080,000+

66 Splendour Street 5 Grange Close

11 - 11:30am 3 - 3:30pm

$1,149,000 $1,090,000

Rochedale Runcorn

91 Gumtree Street 9/93 Penarth Street 48/25 Silkyoak Street 28 Maynard Place 1 Mako Street 19 Maynard Place 37 Robinson Crescent 41 Pear Street 69a Victor Street 3/12 Marika Street 18 Wealth Street 51 Springsure Street

Stretton

16 Juniper Circuit

6th Oct 2018

欢迎参观本周的开放房产

10am - 12pm 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm & Thu 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm 9 - 9:30am

26 Dyson Avenue 7 Dianella Street

Sunnybank Hills

3 - 3:30pm

By Negotiation

14/376 Montague Road

9 - 9:30am

Auction

8 Cotswold Place

Sun 10 - 10:30am & Tue 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm

Auction

Wishart

s

Auction

34 Lindwall Street

West End

Auction

Auction

13/24 Radan Street 38/24 Radan Street 81 Pinelands Road

Upper Mount Gravatt

$309,000+ $595,000+ $559,000

Auction $828,000 Tender

9 - 9:30am $530,000+ 9 - 9:30am Auction 9 - 9:30am $399,000+ 10 - 10:30am $325,000+ 11 - 11:30am $538,000 11 - 11:30am $730,000+ 11 - 11:30am Auction 12 - 12:30pm Auction 12 - 12:30 Auction & Wed 6 - 6:30pm 2 - 2:30pm $510,000 2 - 2:30pm $520,000+ 1:30 - 2pm All serious offer invited

5 Coori Street 121 Jackson Road 172 Morden Road 13/12 Grandchester Street 1 Emery Street 5 Sericea Street 21 Alumuna Street 1 Midholm Street 35 Garro Street

$520,000+ $350,000+ $435,000 $545,000 $514,500 $525,000 $475,000+ $1,200,000 Auction

$699,000 Tender

37 St Clair Crescent 29 Stackpole Street

For more listings, please visit 如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址 sunnybankhills.ljhooker.com.au

New Open Home

Auction $769,000+

Robertson 62 Janda Street

6

7.5

超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備

售價

美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。

參觀 敬請預約

採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。

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LJHookerSBH LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

Peter Florentzos 0414 311 526

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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2018.10.13 SVIP 售罄 $$$$ 即将

19:00PM

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移民，你需要提前多久規劃？

如今，移民已經成爲許多家庭選擇

的另一種生活方式。社會大環境的變化，

個安全、健康的保護盾。近年來，澳洲

决不少問題。

和美國等國被視爲炙手可熱的移民國家。

年 齡 比 較 大 的 孩 子， 在 發 達 國 家

那麽什麽時候開始準備移民？什麽時候 更合適？

留學以後，想要留下（獲得長期居留身

明確移民辦理誤區

份），現在普遍難度非常大。那麽，要

移民幷不等于入籍，很多朋友們認

爲移民之後就不是中國人了，這在根本

不要提前辦移民身份？就不用擔心這個

上是錯誤的。

問題了，還可以自由選擇工作。

“移民”所指的居留權，一般指“永

永居的長期居留權）。對于移民者來說，

當大的比重是爲了子女的教育，那麽移

要獲得國籍，需要在永居的基礎上滿足

和規劃、以及未來的工作結合在一起。

移民目的國的居住條件。

和國籍（公民）相比，持有永久居

留權的“移民”除了政治權利不能享受 外，大部分權利都可以享受。

哪些事情需“提前規劃”？

對于那些沒怎麽瞭解移民的朋友來

說，不少人會認爲，移民可能只要付出

相關費用再加上必要的幾個申請流程就 可以辦理成功了。實際上，這樣的想法

未免過于簡單，因爲移民其實有很多需 要提前準備的工作——

問問自己，以下幾點考慮好了嗎？ 1. 移民國家和項目的選擇

民的提前準備，就要和子女教育的選擇

雇主擔保、杰出人才之類，對投資人的 個人背景和條件等等有較高的要求。

常見的個人背景要求有：商業經營

小孩在外留學，每個父母都希望孩

管理背景，往往需要是一定比例的股東；

它國可不可以享受與當地學生的學費待

業方面的職稱、證書；在相關企業的工

子能與本國孩子享受同等待遇，比如在 遇等等；以及全家在國外居住享受當地 公民的同等待遇。還有一個最重要的就 是海外資産配置問題。

2. 費用準備

常見的移民類型有商業投資移民和

技術移民（包括雇主擔保）。這裏面，幾

相關行業、職位的工作經歷和證明；專 作時間、在其中是不是高管，需要用各 種方式證明；個人的專業領域成就、獲

獎記錄、參與評委情况、媒體報道；學 歷達到一定要求，專業匹配；外語成績 達到一定要求。

以上只是羅列了常見的一些移民項

乎都需要相當的費用投入。費用的準備，

目要求。各個國家、不同的移民類別，

的準備。

些材料的準備，大部分需要一定的“提

不僅僅是資金的準備，還包括資金來源 有些國家的某些項目，對于資金合

上述要求各有不同，幷非都要達到。這 前量”。提前多久，根據項目需要和準 備難度不同。4. 小孩適合移居時間

2. 費用準備

法來源的要求很高，這是某些移民項目

4. 小孩適合移居時間

的收入”，就算是贈予，贈予人同樣需

視的教育規劃。現在越來越多的家長將

務必要瞭解，不是“有錢”就等于“符

這裏面涉及幾個重要的問題：

3. 申請人條件的準備

父母教育理念和家庭規劃下，何時出去

3. 申請人條件的準備

1. 移民國家和項目的選擇

首先要考慮，去哪個國家？同時要

考慮，哪些移民項目適合自己的情况？ 這兩個因素是密不可分的。

中國的移民群體中，移民的目的相

比較小的孩子（常見的是 14 周歲以下），

母怎麽陪伴呢？這時候有個身份就能解

越多的家庭希望通過移民，讓家人得到一

其實幷不需要放弃本國的國籍，如果真

以上，年齡越大的留學，越要儘早提前。

如果留學，有些國家沒有陪讀簽證，父

子女教育，資産保護等種種因素導致越來

久居留權”（即 PR。某些國家還有類似

一般來說，留學也要提前至少一年

的重要難點，而且往往還需要是“連續 要證明資金來源。總的來說，各位朋友 合資金要求”。

某些移民項目，特別是商業移民、

到海外讀書，就是目前越來越受重

子女的留學連同移民一起做規劃。

對不同年齡的小朋友來說，不同的

合適？

如果通過移民來解决到國外讀書的 問題，那麽小朋友計劃出去的時間段， 和移民辦理拿到身份的時間段是不是合 適？ 接受國外的教育，和移民辦理有著 密切的關係，所以想把小朋友送出去讀 書的家長朋友，是可以提前和移民一起 綜合規劃的。

其他影響提前準備的因素 換匯過程現在越來越複雜，不妨提 前準備起來，至少家庭每年的外匯額度 可以先利用；考慮匯率、經濟波動，可 能需要提前進行資金的海外配置； 個別國家（如美國）全球徵稅，那 麽在成爲稅務居民（如拿到綠卡）之前， 就需要提前進行稅務籌劃，减少相當比 例的、不必要的稅務負擔。

移民前，許多國家都需要申請人去

如何選購海外房産 ? 海外置業的 20 條必看建議！

體檢！各國要求均有不同，我們就來說 說澳大利亞移民體檢的注意事項。

鑒于澳洲的無歧視移民政策，體檢

要求適用于來自所有國家的申請人。除 非有特殊情况，如果申請人不能够達到 體檢的要求，則按照移民法的規定，該

象 ) 、吸毒迹象、五官、視敏度。

循環系統：

凡 年 齡 超 過 16 歲 以 上 ( 含 16 歲 )

申請必須被拒絕。

的申請人均需測量血壓，如果 40 歲以下

永久居留簽證、臨時性居留簽證以及過

140/90，必須附上心臟病專科醫生的診

澳洲的簽證大致可分爲三個類別：

橋簽證。不同類別的簽證對體檢有不同 的要求。

所有移民申請者 ( 即永久居留簽證 )

均需體檢，以滿足移民法的基本要求。

申請人的直接家庭成員，必須接受身體 健康檢查。

臨時性簽證申請者是否需要體檢則

視其簽證類別及所要申請簽證的時間長 短而定。一般而言，準備在澳居留超過

12 個月都需要進行體檢。如果所申請的

簽證少于 12 個月，移民官則會根據申請

人的健康狀况對其工作或他人的影響程

度來决定是否需要體檢。如果申請人工

的申請人經過反復測量後的血壓均超過 斷報告。

呼吸系統：

如果申請者目前或過去是肺結核病

患者，必須提供患病日期、治療期限以 及使用過的藥物名稱、藥力與藥量。

是否懷孕

尿分析：如果發現尿中有蛋白質或

葡萄糖，必須立即檢查。如果再次化驗

結果確定含以上蛋白質或葡萄糖，幷又 無法做出簡單解釋的話，必須獲得幷附 上尿顯微鏡培養結果和敏感性、血清肌 酸或葡萄糖數據。

作或讀書的環境涉及學校、醫院、醫療

B 型肝炎抗原血液化驗

行業，則不論其簽證長短，一般都需要

有症狀的申請人，需要進一步做酶聯免

一般不需要單獨申請，因此，也就不存

X 光胸透：孕婦可以提出不願意拍胸

保健、食品加工、餐飲、旅館或藥房等

進行全面體檢。至于過橋簽證，由于其

免疫缺陷病毒化驗：如果臨床顯示

疫吸附、轉印、顆粒凝聚化驗。

檢：http://www.bupamvs.com.au/ 。一 般網站上只開放預約未來 4-5 個工作日內

的體檢時間。有些地區，如 Wollongong, 需要電話預約。如果人身在中國 ( 或是

海外其他國家 )，也可以一樣通過電話預 約在指定的體檢中心完成體檢。注意：

再次提醒： 體檢時請記得要帶好護

照和體檢推薦信，不然體檢中心有可能 會將你的體檢改期進行。

第四步：一般 5 天左右，體檢結果

會直接送至移民局，無需通過申請人遞 交。( 但是，如果體檢中某項指標需要複

查，醫院會通知申請人預約專家門診完 成)

體檢結果

澳洲移民體檢的政策有些嚴酷，一

個家庭中如果有任何一個人不能通過體 檢，全家人的申請都將被拒絕。

患病有三種處理結果：

一般而言，在澳大利亞移民體檢拒

才能完成。

療費的慢性病。一旦查出這些重點疾病，

申請人體檢表格，要求申請人去體檢，

澳大利亞本土的醫生會根據遞交的體檢

報告决定申請人是否符合健康標準。通 常申請人只能在指定醫院進行體檢，體 檢費用自理。主申請人及隨行申請人員， 即申請人的配偶、子女也必須進行體檢，

即使他們不準備與主申請人一起赴澳大 利亞也需這樣做。

體檢內容：

基本項目：身高、體重、神經系統、

胃腸系統、皮膚、生殖系統 ( 包括性病迹

第 一 步： 在 網 上 完 成 體 檢 的 病

史 申 報， 獲 取 HAP ID 體 檢 號 和 體 檢 referral letter。 遞 交 簽 證 以 後 會 要 求 你

完 成 一 份 Medical History Information

Declaration 病史申報，然後會自動生成 一封 referral letter 體檢推薦信，裏面會 有你的 HAP ID 體檢號。

第 二 步： 用 獲 取 的 HAP ID 預 約 體

檢。如果申請人在澳洲境內，可以通過

BUPA 簽證體檢服務中心在網上預約體

肺結核是澳大利亞移民體檢中重點

證明其痰液無活性結核杆菌，對公衆幷

第三步：去往指定醫院完成體檢。

後一項就是體檢了。申請人的移民申請

體檢流程

肺炎和肺結核

都有指定的體檢中心）

Help/Location/china( 不是每個中國城市

簽範圍中的疾病都是傳染性疾病，比如艾

被審核完畢後，澳大利亞移民部會寄給

帶者也往往會被拒簽。

關注的嚴重疾病之一。通常，申請人需要

片的要求，但澳洲移民的申請可能會推 遲到生産後，直至澳洲移民體檢完畢時

爲是高危疾病，所以即便是 HIV 病毒携

https://www.border.gov.au/Lega/Lega/

在體檢問題。

通常其他材料遞交到簽證官後，最

艾滋病不論在國內還是國外都被認

滋病、癌症、梅毒等，還包括部分高醫 移民局往往會有三種反應：

1. 被確認已痊愈，發放移民簽證，這一 過程需要 1 個月的時間；

2. 對經過診斷確定爲非活性或者經過妥

善治療者，移民局會發放簽證，但是要求 申請人簽署定期進行檢查的保證書，赴澳 後的 4 個禮拜之內去指定醫院定期檢查；

3. 經進一步檢查，確定爲活性或者未經 妥善治療者，必須進行全面的治療，移 民暫時被擱置。

主要拒簽疾病種類

艾滋病

做連續三天的痰培養，如果結果爲陰性， 無傳染性，幷且在 3 個月後複查 X 光片，

證明其肺部結核病灶穩定無復發，就可 以獲得通過。

梅毒

梅毒也是受移民體檢重點監控的疾

病。如體檢發現梅毒抗體呈陽性，就必須 在體檢醫生的監督指導下，嚴格按照衛生 部的有關醫療方案，完成整個規範療程。

這樣既保證患者治好該病，消除其傳染 性，又不影響簽證審批。

糖尿病

由于澳大利亞醫療免費，爲了减少

新移民給當地醫療保健系統帶來負擔，對

于一些醫療費用比較高昂的疾病會拒簽。 如果尿糖過高，會要求查糖尿病。

乙型肝炎

如果僅僅是化驗結果“大三陽”或

“小三陽”，而醫生檢查沒有發現急性或

慢性肝炎的臨床症狀，肝臟功能化驗正 常，可診斷爲“乙肝病毒健康携帶者”。

移民局會建議此類申請人定期觀察，不 會影響其簽證發出。在申請技術移民的 體檢過程中，除了孕婦明文規定不可免 除乙肝檢查外，其他大部分體檢者一般不 會被檢查，但如果體檢醫生覺得你有必要 做乙肝檢查，你則必須服從。目前還沒

有因乙肝問題造成移民申請被拒的先例。

爲什麽買房要趁早 ? 本周讀完了三

觀點：爲什麽買房要趁早？

本書，看著家裏堆積如山近一千本的書 籍，心裏有了點小小的安慰，總算啃掉了 一小部分。 這三本書裏有一本書是一位

都會收緊，買不起房的憤怒民衆會找堪

馬來西亞本土投資者寫的一本英文書《從

培拉的青天大老爺伸張正義，一系列打

零到一千萬》， 講述了他本人是如何在

擊炒房的政策又要出臺了，也許是像我

三年裏，用業餘時間和太太一塊兒投資了

們的鄰居新西蘭一樣，第二套房子只能

價值一千萬馬幣的房産，享受著幾十萬

貸款 65%，也許是像新加坡一樣，買第

一年的租金。作者的手法說出來幷不難

三套房印花稅都漲到 12%，那個時候你

理解，他本人不是很有錢，所以他會確

會覺得比起現在，2018 年真像天堂一樣，

保他所買的房産必須具備兩個條件，第

你會說我爲何在那時沒積極投資呢？

一是租金在還完貸款後還綽綽有餘，第

您得有一個意識，那就是好東西不

二他所買的房産一定要大幅低于銀行估

會持久，而這個需要時間過後你才會感受

價，這樣買完房子可以馬上做 Refinance

到，新的挑戰會一波又一波的來到，您

套現，當時馬來西亞每套房子無論是買 房還是 Refinance 都可以貸款到 90% 的 比例，只要每套房子都買的低，銀行評

澳洲 2000 年 -2015 年這 15 年是投

NRAS（國家廉租房）項目的中介那麽多

是因爲房價漲了，因爲這麽看，誰都會，

當然那個時候的房價也很低。。可

估高，理論上只要首套房子用自己的錢

資最黃金的日子，您同意嗎？我這麽說不

90%，加上上一套房子套現的錢不斷買下

誰都想穿越到 15 年前拼命買 Chatswood

後，剩下的每一套房子都可以靠銀行貸款 去，而高租金又使他們沒有還款的壓力。

看完書後我上網搜索一下作者的近

的房子，我說的原因是這些：

在 那 段 時 間， 悉 尼 還 是 存 在 正

况，發現他已經開班教授普通人如何投

現 金 流 的 房 産， 只 要 你 肯 往 遠 了 走，

的賣點是教你如何破限貸，什麽意思呢？

租金回報都可以達到租金持平貸款和房

資房産。作者重點突出他這個投資課程 馬來西亞已經不像過去那樣每套都可以 貸款 90%，現在新的政策是從第三套房

成功除了自身的努力，也有時代給他的 機會，假設這位寫書的作者遇到今天這 樣只能貸 70% 的限制加上低租金回報，

昧的用時機去掩蓋自己的無知，總覺得

但真穿越過去怕是被專家嚇死。

力，一直苦苦等待買房的良辰吉日來到。

好的 Duplex 的拿出來，其中一套拿出來

賣可以支付掉買地和建築的成本。而如 今，其中一套拿出來賣最多就是支付掉

上升，2008 年世界金融危機，貸款收緊， 貸出來這麽多錢嗎？你現在再複製得多 利率，窮爸爸和富爸爸的作者羅伯特清

忠。您回頭看過去遍地是黃金和機會，

人啊只有殘疾了才知道了身體健全

買地的成本，另一套能否賺錢就看市場

的寶貴，只有去了東南亞，南美，非洲

在那段時間，貸款是五花八樣，沒

都沒幾個。爲什麽要現在買房，因爲大多

和建築成本了。

開發商貸款預售標準很低，銀行貸款一 人討論如何從 Broker 這裏拿回扣。

在那段時間，很多房子明明地大却

才會知道原來治安良好的大城市全世界 數人看房地産是一個單綫思維，他們只關

價格漲上去就想等緩緩再說。房價真走 平了，就想說可能明年房價會更低。

普通人在很多事情上都是如此，如不去 修繕外表提升自身經濟實力却天天盼望

命中姻緣來到，不去努力學習投資却相 信發財命中注定，不去擴張人脉交朋友 却坐等貴人相助，虛度光陰後却感嘆老 只有 24 小時吧。

還是那句話，抓住時代給你的機會，

但是你可否知道，地産投資是多維

感恩現在所有的一切，因爲未來會有更多

易成本和市場機會都是可遇不可求的，

好的時機。你可以不是企業家但一定要有

的，除了房子價格外，貸款，稅務，交

發現過去那段日子其實充滿了機會，只

的（R2）的 House 就可以瞬間變成很多

你只不過習慣了它們的存在。我預測只

套 Town House。 這也是爲何那時候賣

賺大錢要靠上天的恩賜而不是後天的努

心現在是不是最好的時機買到低的價格， 天爲何如此不公，朋友，每人每天都是

無法開發，但只要通過一系列手續，跟

政府說是開發廉租房，一塊普通低密度

2015，2016，2017 包括 2018 都有

多位教授也預測澳洲房産繁榮不會持久， 懂，人最可悲的是明明不懂投資，却一

第二個感悟是我們只有失去了才知

是自己沒看見，看見了又看不懂。

8 套房子的投資者，他們如果放到現在能

高喊泡沫崩盤論，扮演著澳洲版的謝國

人參與，開發 Duplex 還是一件很賺錢的

天就批，可以只還利息 15 年，網上大把

道珍惜，只有度了那段時光，往回看才

何？請問您聽說的那些買了貸款買了 7，

也都會有人買房子賺錢，關鍵是你懂不

一種新的投資方案。這些大師的成功原 隨著那個時代消失了。

房，CEO 盤，2015 年你其實賺大了，爲

奇曾預言澳洲地産會破滅，美國和澳洲

在那段時間，很多人對小型開發沒

PR 的人可以貸款，海外人士可以貸款，

則可以複製，但具體的操作的方法已經

都賠了，可是只要你沒有去買樓花，新

困難？

那麽他有可能不會有過去那樣的成就， 要不然他就要根據當前的情况重新制定

2000 年 發 生 過 納 斯 達 克 的 股 灾，

那波高點，很多人以爲那時候買房的人

這期間澳洲的利息有過一段時間 8-9% 的

事。一位前輩告訴我，在 2000 年兩套蓋

的感悟有兩點，第一點是一個投資者的

的選擇嗎？

的觀點是越早入市越好，比如說 2015 年

子支出，還有盈餘。

有大幅跟進，所以租金回報也沒有像過 看到這我突然涌出了一些感悟，我

您回到當年那種環境裏真的會做不一樣

就是前一波的人收割後一波人的錢，我

2003 年悉尼房産價格出現走緩，空置率

有概念，這個領域不像今天這樣這麽多

去那麽好了。

是如果再給您一次機會，給您新的選擇，

而不是今天存在眼前的困難。房地産其實

Liverpool， Blacktown, Mount Druitt 的

子起，貸款最高比例 70%，這幾年馬來

西亞房産也有一定的漲幅，但租金幷沒

的原因。

需要的是看到挑戰背後所給予你的機會，

要房子再有一波的大幅上漲，這些環節

的挑戰會讓你感嘆今天原來是投資那麽 企業家精神，那就是發掘市場上大多數 人還沒發現的機會，牢牢抓住這個機會。

首次購房貸款數量 State

March Q 2018

March Q 2017

Growth

NSW

6501

3596

80.8%

VIC

8169

6036

35.3%

QLD

5639

5371

5.0%

SA

1297

1206

7.5%

WA

3578

3559

0.5%

TAS

420

393

6.9%

NT

166

128

29.7%

ACT

688

381

80.6%

26458

20670

28.0%

National

Source: Real Estate Institute of Australia, Housing Affordability Report, March Quarter 2018

家庭用於償還房貸的收入比重 State

March Q 2018

March Q 2017

Growth

NSW

36.50%

36.20%

0.8%

VIC

34.10%

32.50%

4.9%

QLD

27.50%

26.70%

3.0%

SA

27.20%

26.20%

3.8%

WA

23.60%

23.40%

0.9%

TAS

24.50%

23.60%

3.8%

NT

19.80%

21.10%

-6.2%

ACT

19.70%

20.10%

-2.0%

National

31.30%

30.40%

3.0%

Source: Real Estate Institute of Australia, Housing Affordability Report, March Quarter 2018

家庭用於支付房租的收入比重 State

March Q 2018

March Q 2017

Growth

NSW

30.10%

29.00%

3.8%

VIC

23.80%

23.80%

0.0%

QLD

23.10%

23.70%

-2.5%

SA

22.40%

22.60%

-0.9%

WA

16.30%

17.60%

-7.4%

TAS

28.10%

26.60%

5.6%

NT

22.50%

23.70%

-5.1%

ACT

18.50%

17.90%

3.4%

National

24.80%

24.70%

0.4%

截至2018年3月，澳大利亞批准的

首次購房貸款在過去12個月內增長 了28%。2018年第一季度共批准

26,458項首次購房貸款。儘管這並

非歷史最高值（最高值為2017年第 四季度，共批30,932項），這依然 是過去36個月以來最高的年增長率 之一。這帶來令人欣慰的消息，特

別是2017聯邦財政預算推出了一系

列有利於首次購房者的政策。有趣的 是，2018年的財政預算對此隻字不

提。政府相信首次購房者可充分利用 2017年財政預所制定的有利政策。 截至2018年3月，家庭用於償還貸

款的收入比重在過去12個月內增長 了3%，而同期房貸可負擔性降低

了3.3%。風向持續向南。新州的家 庭只需多用0.8%的家庭收入用於還

貸，而塔州的家庭卻需要出3.8%。 租住的家庭需多付0.4%用於支付房 租，但在昆州，西澳和北領地租房

的家庭卻可擁有更多可支配的家庭收 入，因為這些地區用於支付房租的

收入比重分別降低了2.5%, 7.4%和 5.1%。

Source: Real Estate Institute of Australia, Housing Affordability Report, March Quarter 2018

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© PRDnationwide 2018

PRDnationwide Australian Economic and Pr operty Report 201 8