ISSUE 161_31082018_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY BK2

FRIDAY, 31 AUGUST 2018 ISSUE NO.161

BOOK 2

A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM

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AUG 2018

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南區最強房產團隊 Zora 劉雪平 & Michael Liu 0421 178 588

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Book 2, Issue No.161 / Friday August 31,2018

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Ironfish Brisbane 為您的投資之路保駕護航

Book 2, Issue No.161 / Friday August 31,2018

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07 3166 0888 或 0406 900 079 brisbane@ironfish.com.au www.ironfish.com.au

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IronfishBrisbane

我的投資故事——鄉村女孩到五套房產投資者 成。所以沒有任何猶豫我還是簽了。

一周以後，我再次約見了 Helen，按照她給我的方案，要 多房型、跨地域的建立投資組合，我又連續訂下兩套公寓，一 套在阿德萊德 CBD，是 Ironfish 自己的開發，一套在珀斯好區 Claremont，都是品質和品牌特別好的那種。訂完了我就想，沒 想到之前想了快十年的投資，這麼快就做好啦。三套房子、兩種 房型、三個城市，都是現金流很好而且長期增值有後勁兒的，三 套房子的收房時間分散在三年裡，這幾個城市的房產週期也適當 錯開了，很適合我這樣的單身單收入的人。

作，我比大多數人更早也更近地接觸到了人生的最後階段， 我 看過太多的衰老和死亡，經歷了很多這樣的故事，也比大多數人 更清醒地提醒自己一定要早做準備，給自己最後階段選擇和尊 嚴。我一定得趁著年輕把錢的問題解決。我沒有其他的收入來 源，還沒有找到另一半，沒有伴侶的收入幫我，甚至國內家人還 需要我來資助，不過這些都成為了我好好生活好好計畫人生的動 力。

大家好，我叫任豔平，來澳洲十多年了，大家都很順口地叫 我豔平，就沒再起英文名字。 之前看到 Ironfish 的微信文章裡講到他們阿德萊德公司的年 輕“鬼妹”一年裡投資了兩套房子，很激勵人的真人真事，聯想 到自己，空暇時想想自己走過的路，的確挺為自己自豪的，我就 跟大家分享一下我的經歷吧。

我老家在河南農村，家境非常普通，可能是因為我從小就特 別喜歡讀書吧，成績一直很好，家裡因為 我喜歡學習，就專門 供我一個讀書，我很感恩家裡幾乎傾注了所有財力供我讀了中 學、大學。我是我們家唯一念過大學的孩子，也是我們村裡考進 城的不多的人之一。

按理說，我一個農村人，能到省城工作就已經很知足了，怎 麼還能想到出國呢？ 上大學的時候，有一次學校來了外國交流 生，我從他們身上感覺到，外面還有一個很大的世界，我就特別 渴望去外面看看。我很努力地學英語，心想以後出國時就用得上 了。 工作後我得到了一個 working holiday（打工度假）的機會， 來到了澳大利亞珀斯。 我是怎麼開始房產投資的呢？ 其實在開始投資之前，我已經 想這件事很多年了。我先買了自住房，工作七八年後攢了十幾萬 塊錢，我知道錢不能放在銀行裡，一直想要做投資，於是到處找 人找機會，也自學了很多投資知識，但是選來選去總是覺得不踏 實，所以七八年中除了自住房，一套投資房也沒買。

有一天我在當時工作的養老院遇到了 Ironfish 的 Helen，那 時我的一個同事已經是 Ironfish 的客戶，於是我同事就介紹了 我們認識。一晃又是兩年過去，一次活動上我認識了 Ironfish 的 Vicky，我跟她說起我一直想投資但是沒找到門路，她建議我找 Helen 談談，於是我和 Helen 終於坐在了一起。

豔平投資的 The Reserve 專案效果圖

當時的貸款政策還沒有今天這麼緊張，每次購買前，Helen 都給我用他們的軟體做保守計算，還幫我聯繫貸款經理再次確認 才定下來，我感覺他們公司控制風險比我自己還嚴格。 我當時的工作非常穩定，那是一家私立養老院，位置和條件 都不錯，我已經做到了護士長。可是這三套房買下之後，我又做 了個決定：辭職。

Helen 告訴我 Ironfish 的投資理念是建立一個至少四套投資 房的組合，我想我買了三套，還得再買一套才夠四套，我得趕緊 創造條件，提高收入，可怎麼創造條件呢？

豔平 2018 年初成交的阿德萊德公寓項目 Bohem

我的真正的目標是，將來我有了更多財務能力以後，要為臨 終關懷事業多做些事情，包括在中國建立有規模的專業老年關懷 機構。這個領域還有太多空白，我這些年積累了很多經驗（包括 選擇做短期合同工其實也有增長經驗的考慮），現在我已經著手 在做這方面的準備。 希望到那時我能把我的專業經驗分享給更 多的人，説明到更多需要關懷的人，特別是我祖國的鄉親們 。

我辭了職，跟職業仲介聯繫好，專門接邊遠地區的短期工作， 這些工作往往在偏僻地區，人手緊缺，只要銜接得好，可以多掙 不少錢。 辭 職 半 年 以 後， 我 一 算， 已 經 多 掙 了 好 幾 萬 塊 了， 就 給 Helen 打了個電話，告訴她我的新收入，想再買一套。她知道我 一直喜歡墨爾本，就幫我找了一套有優惠的現房，我一看非常難 得，馬上貸款成交，正好後面的房子離收房還早，打個時間差。 房子還在等著成交，Ironfish 的墨爾本出租經理就給租出去了， 真是安心，省力又愉快的經歷。 後來我看珀斯市場越來越差，明顯到了低谷期，算了算手裡 錢還夠，又買了一套很便宜的現房尾房，也是 Helen 幫忙挑的， 她比我還謹慎，每次都算了又算，怕影響我後面的收房貸款。 這最後兩套是 2016 年底時買下的，掐指一算，我在 8 個月 裡投資了五套房子，四個城市，兩種房型，有現房也有期房，分 散在三年裡陸續收房。

和 Vicky（左）、Helen（中）在一起 我記得我們見了兩次，每次都談了很久很久，我問了超級多 的問題。 我用了兩天時間把我多年來所有的投資疑問都探討清 楚了。我很驚訝 Helen 在整個過程中的耐心專注、她的投資知 識經驗如此豐富、還有她對於投資的心態特別平和，讓我無法拒 絕！

2016 年 4 月，我在她的建議下，買下了第一套投資房，是 一套布里斯班的別墅。 這中間還有個小插曲：當時說土地過戶 是 6 月份左右，我心裡盤算得很好：趕在 6 月底前過好戶，這 樣這個財年我可以馬上退些稅回來。 可過了幾天 Helen 告訴我， 土地過戶推遲到七八月份了，計畫變了，問我是否還要繼續，不 買也沒問題。 我很高興 Ironfish 這麼坦誠，因為那時候合同還 沒簽，我完全可以改主意，可他們一點兒都沒隱瞞我。那時我已 經把投資這件事想明白了，這事得趕緊做，不能再拖，得抓重點， 我要的不是這點小錢，關鍵是趁著我有能力時把投資這件大事做

到目前我已經成交了四套房子，前三套都很順利，但是到去 年年底第四套阿德萊德的公寓交房時正好趕上我的工作出現了空 檔，等了七個星期沒有合同，而且政府又收緊了貸款要求，貸款 一度很掙扎，但是最後還是正常貸到了款。這中間我感受到了 Ironfish 的服務確實很給力，給了我很多支援。 這套房和墨爾本 的一樣，又是在收房前就租出了，租金很好，算下來還是正現金 流呢。

今年年底我正在準備成交第五套房子，這是在珀斯頂級區頂 尖開發商 Mirvac 的公寓，雖然貸款更難，但我從來沒想過放棄。 這個地區的房子在市場正常時很難買得起，我現在咬牙挺過去， 將來就多了一個好投資。要是可能，我將來還想搬到這個區住 呢，打拼多年，值得獎勵自己一個好住處。 我到目前的投資經歷就先講到這裡了，現在五套投資房加上 自住房，投資組合已經建成，剩下就是守住就可以了，不必像前 些年那樣整天琢磨這件事， 可以專注精力工作。 雖然有這麼多 房，但是現金流沒感覺壓力，就像之前 Helen 給我算的一樣， 當初我真的很難理解這麼多房子怎麼會供得起。 看來選房和買 房策略的確是很重要，裡面大有學問。 可能有人會覺得我癡迷房子，其實房子並不是我的目標，我 只是覺得買房投資是我應該做的一件事，因為從事臨終關懷的工

發送簡歷至 :

irene.liu@ironfish.com.au

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【老板新品燃氣灶】猛火爆炒 給你享要的熱辣

全新爆炒系燃氣灶上市

中華烹飪文化博大精深，在人員交流往來 日趨頻繁的今天，各式美味已經走進了各地餐 桌和廚房，正可謂“舌尖上的世界”。而在世 界烹飪版圖上，中式烹飪對廚房電器的要求最 為苛刻，單就烹飪方式而言就有煎炸燜燉煮等 數不勝數。這時候，擁有適合中式烹飪的廚房 電器，重要性不言而喻。 例如，海外市場上的吸油煙機往往吸力小； 灶具大都火力不足，無法滿足爆炒、煎炸等烹 飪需求。以往在海外想購買一台適合中式烹飪 的廚房電器，都要頗費一番周折。

如今，在澳大利亞，多款來自老板電器的 大火力燃氣灶上線，再搭配上大吸力吸油煙機， 便可大顯身手，烹飪地道中國味。

可以滿足各類食材的烹飪需求，不辜負每一份 好食材，輕鬆搞定家庭聚會美食。

卓越追求，讓你享受品質新生活

好的產品，必然是追求品質的。老板燃氣灶 B310 堅持追求卓越品質，以高品質贏得市場。 很多用戶都有這樣的感受，自家灶具體積小， 操作起來極不方便，且灶具用了一段時間後便 容易發生變形，用戶體驗感很差。老板電器設 計的 900mm 大尺寸灶台，操作臺面寬敞舒適， 用戶操作起來遊刃有餘，不會再手忙腳亂；優 選的金屬鍍鋅材質，美觀精緻的同時更擁有超 高的耐火性，灶具不易變形。 好的產品，必然是安全高效的。老板燃氣 灶 B310 設計了防滑鑄鐵鍋架，精心的造型設 計，平底鍋圓底鍋都適用，鍋具不易打滑，不 怕掉落和翻灑菜肴，用戶烹飪起來更加順手； 有兒童的家庭，家長常會擔心孩子接觸灶爐， 引發意外危險。在安全這一點上，老板燃氣灶 B310 擁有自動熄火保護功能，可以自動感應意 外熄火，同時切斷氣源，防止漏氣。該款灶具 設計的按壓點火旋鈕，也只有按壓後才可以進 行有效點火，防止孩子誤操作，避免安全隱患， 雙重保護給你更多的安全感。

老板三眼玻璃燃氣灶 JZ(Y/T)-B310

2018 年，老板電器與世界頂級的義大利燃 燒器設計製造公司 DEFEND 開展戰略合作，此 次老板電器針對澳新市場推出的老板灶具 JZ(Y/ T)-B310 等共 6 個型號，燃燒器全部在義大利 製造完成！

9 月即將上市

配套產品推薦

鍋支架

所謂“蘿蔔青菜、各有所愛”，若是這款 3 眼灶具還讓你有所猶豫，那老板電器即將上市 的 4 眼和 5 眼燃氣灶就千萬不要錯過，三種形 態、六款灶具，兼顧不銹鋼和玻璃材質，可滿 足用戶不同家裝風格與使用習慣的需求。

同期上線產品

擁有 18MJ/h 大火力，精控燃燒系統，可 以實現穩壓精控出火，能夠輕鬆應對爆炒菜肴 時灶具火力不足的問題，帶來全新的火力體驗。 澳洲的小夥伴多有邀朋友聚會、家庭聚餐 的習慣，而聚餐時烹飪菜肴耗時耗力，各人口 味不一，往往讓用戶感到很無奈。老板燃氣灶 B310 三個爐頭可以同時開火工作，精控大火力 設計更是省時省力；精控燃燒系統擁有猛火、 大火、中火、小火、最小火等多段精控火力，

JZ(Y/T)-G511

JZ(Y/T)-B410

三眼精控，給你想要的猛火體驗

義大利進口純銅燃燒器

JZ(Y/T)-G311

JZ(Y/T)-B510

JZ(Y/T)-G411

大火力爆炒帶來的是烹飪的快樂，是誘人 的味道，還有油煙。研究表明，廚房油煙中含 有 300 多 種 有 害 物 質， 其 中 最 主 要 的 肺 癌 致 癌 物 是 DNP， 用 戶 在 廚 房 裡 烹 飪 時 所 吸 入 的 DNP，竟然是室外新鮮空氣中的 188 倍。讓美 味與健康兼得，老板電器的大吸力彩屏油煙機 A828 是個好幫手。該款吸油煙機採用特殊定制 的旋風複合油網，仿龍捲風造型，分割出十二 片獨立菱形孔網面，增大了入風面積，最大靜 壓可達 420Pa，吸煙更高效。針對不會做飯的 80、90 後來說，該機還配置了智慧菜譜導航系 統，讓菜鳥烹飪也遊刃有餘。澳洲地區即將上 市，敬請期待！

老板油煙機 CXW-220-A828

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正在建設中

2019 年中至年末完工

已售出超過 75%

IMAGES ARE INDICATIVE ONLY & SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. PRICES ARE CORRECT AT TIME OF PUBLICATION.

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全面體驗極致奢華 Brisbane 1 位於 South Brisbane 中心地段，完美結合奢華與時尚，呈現極致的精品生活。

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開放時間 週一至週五 10AM – 5PM 週六／週日 10AM – 1PM

MAMA

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不論你生活在澳洲的那個城市，幾

澳洲最大旅行社被曝光！幫客戶訂機票偷偷加價！ 看人給價格！內部人員全爆料！

乎沒有人不知道這家赫赫有名的旅行社： Flight Centre

在全澳擁有 689 家門店的巨無霸旅

萬 萬 沒 想 到，Flight Centre 是 這 樣

行社。我們幾乎可以在悉尼所有的購物 中心找到 Flight Centre 的門店。這是全

一家旅行社！這樣明目張膽的坑騙消費

供低價機票和高品質旅遊團受到消費者

可 是 在 澳 洲， 除 了 Flight Centre，

者，不重重地懲罰都不足以平民憤！

澳規模最大的旅行社，一直以來都以提 的信任。

大家也沒有什麼其他更加好的選擇。雖

購買過機票，尤其是澳洲國內的機票。

查到低價機票也不敢訂，因為那些旅行

相信很多人都曾經通過這家旅行社

然澳洲有很多特價機票查詢網站，但是，

可 是 今 天，Flight Centre 的 多 名 員

社都很陌生，不知道會不會被坑……

工向媒體曝光了這家公司不為人知的一

澳洲大大小小的訂票網站，魚龍混

些“潛規則”，

雜，其中確實有很多陷阱。究竟怎麼樣才

沒想到這家全澳最大的旅行社，坑

起顧客來毫不手軟！

若 不 是 ABC 調 查 記 者 深 入 員 工 內

客還以為自己買到的是便宜的打折機票，

航空簽訂價格協定，要求這些公司官網的

們真的不敢相信這家澳洲旅行社巨頭竟

在 Flight Centre 內部已經早已不是什麼

忍 無 可 忍， 這 三 家 航 空 公 司 聯 手

部，曝光了這些黑幕，作為消費者的我

然如此唯利是圖！現在澳洲消費者公平 委員會已經介入調查，相信一定會對這 樣的企業進行嚴懲。

一起來看看這家旅行社究竟是怎麼

“賺錢”的……坑顧客，隨意加價。

若不是 Flight Centre 幾十名在職和

離職的員工親口講述，誰敢相信“隨意

加價”是 Flight Centre 在新員工培訓時 就 被 灌 輸 的 技 能 ……Flight Centre 不 僅 默許員工的這種“加價”的行為，甚至

還鼓勵和提倡員工通過“加價”來為公 司謀取更大的收益！

據 Flight Centre 員工透露，當他們

在系統查詢到機票票價之後，通常都不會

直接把這個價格告訴客戶，而是報一個 更高的價格給顧客，同時偷偷的人為修 改價格：比如 $1500 的機票，他們通常

會報價 $1800。如果是商務艙和頭等艙， 加價 1000 多澳幣都是很正常的。

其實就是個冤大頭……這一套加價手段

的規定。

Centre 敗訴，被發了 1250 萬澳幣。

https://www.skyscanner.com.au/

多名員工，幾乎人人都知道這個不成文 這麼多年，身價 67 億澳幣的 Flight

Centre， 不 知 道 坑 走 了 顧 客 多 少 冤 枉

錢……

而員工通常會警告顧客折扣機票數

量有限，要儘快鎖定價格，這樣顧客也

來不及猶豫就入坑了。被蒙在鼓裡的顧

司 辛 辛 苦 苦 打 了 6 年 多， 但 最 終 Flight

坑員工，克扣工資還洗腦

Flight Centre 對自己的員工也毫不留情。

價格，澳洲常用的機票比價網站有： https://www.cheapflights.com.au/ https://www.webjet.com.au/

在外界看來，Flight Centre 有著非常

仔細看旅行社的評價

party，簡直嗨翻天了！

通常會有連結直接把你帶到旅行社的網

利的機會。翻翻 Flight Centre 的黑歷史，

員工無法折現的工資！大多數員工都被

仔細看網友對這個旅行社的評價了。如

這家公司不僅坑顧客，連航空公司

來找點心理安慰，就當自己的工資都買

坑航空公司，霸王條款

既然敢這樣明目張膽地坑騙顧客，

Flight Centre 也不一定不會放過其他牟 震驚地發現：

也不放過！兩頭坑錢啊！

就在今年 4 月，澳洲公平競爭委員

會給 Flight Centre 開出了一張高達 1250 萬 澳 幣 的 巨 額 罰 單。Flight Centre 竟 敢 脅迫航空公司抬高票價！

Flight Centre 一直都標榜自己提供

道，Flight Centre 處 理 這 個 問 題 的 方 法

出什麼破綻。

不管你打算怎麼購買機票，最好都

先去機票比價網站上查一下機票的最低

從來不會去懷疑他們員工給出的報價有 候，也都是已經被篡改過的價格，看不

一下大概兩個方法：

把 Flight Centre 給 告 了！ 雖 然 這 場 官

最低票價，但實際上，有很多航空公司

問題，當員工給顧客展示機票價格的時

小悉帥看了網友們的經驗之後，總結了

秘 密。Flight Centre 在 澳 洲 一 共 有 1 萬

在 大 多 數 澳 洲 人 的 心 裡， 都 認 為

Flight Centre 是個靠譜的大公司，所以

價格不准低於 Flight Centre 的價格……

能在澳洲買到真正靠譜的折扣機票呢？

快樂的企業文化，公司三天兩頭搞慶功 可事實卻是，這些所謂的 Party 都是

迫去參加這些 Party，他們只能靠多喝酒 了酒了……一個在 Flight Centre 工作了 五年的老員工，基本年薪只有 $3.1 萬， 遠遠低於澳洲最低工資標準！

如果想工資高一些，就靠業績獎金，

這就逼員工去想盡辦法從顧客身上多坑 點錢，多掙點獎金。

不 然， 那 些 Party 的 酒 水 就 是 你

的官網價格比 Flight Centre 更低，誰知

的 獎 金。 在 澳 洲 著 名 的 雇 主 評 價 網 站

是：逼航空公司漲價！最低價是這樣來

的員工給自己公司的評價低到不敢想

的……

Flight Centre 是 澳 洲 最 大 的 機 票

仲 介。 航 空 公 司 也 不 敢 得 罪。 在 2005

年 -2009 年 期 間，Flight Centre 曾 經 六 次逼新加坡航空、馬來西亞航空和阿聯酋

Glassdoor 上， 可 以 看 到 Flight Centre 像……

“如果你還沒有被洗腦，趕緊離開” “就是個邪教”

“如果可以的話，我給零分！這個工作 把我給毀了”

在查詢到機票價格之後，這些網站

站。如果你打算在晚上訂機票，那就要

果是很少有網友評價的旅行社，大家就 要謹慎了，很有可能是陷阱！

去 Flight Centre 議價

很多人選擇 Flight Centre 購買機票，

無非是因為這家公司在澳洲是行業龍頭， 有售後保障，萬一出問題，不會求助無 門。

為 了 不 被 Flight Centre 坑， 你 可

以 帶 著 價 格 去 買 機 票。Flight Centre 是 有最低價保證的，也就是說，如果你在

其他地方能夠買到更便宜的價格，就可 以拿著這個價格去 Flight Centre 討價還 價。很多有經驗的網友都這麼操作，通

常 Flight Centre 都會和你協商出一個滿 意的價格！

有備而來，基本就不會被坑了！

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近 10 萬澳洲簽證被取消，觸碰這幾個“雷區”， PR 分分鐘飛了！

移民政策逐漸收緊，技術移民的門

年 8 月 16 日，澳洲最高法院出了一個關

子，完全地融入到了這個地方 ...

不知付出了多少血與淚，讀移民專業，

個“澳洲夢”，在澳洲黑了一段時間後，

民局的通知，說她的 PR 被取消了，甚至

申請。以為這回可以名正言順地待在澳洲

靂 ... 讓盧女士丈二和尚摸不著頭腦。

檻越來越高，為了一紙 PR，在澳華人們 刷雅思 PTE，考 NATII，去偏遠地區，配 偶加分 ...

移民道路之艱辛，可以說是過關斬

將，可是，好不容易換來的 pr，卻因為 一些不端行為，被澳洲政府取消 .. 實在

是得不償失！仿佛為所有移民人士敲響

於移民案件的判決。海山先生一直有一 終於找到了“真愛”，辦了一個配偶簽證 了，沒想到的是，移民局果斷拒了申請！

海山先生上訴行政法庭。上訴的時

在，一切都晚了！之前，盧女士還在國

民”身份，又欠政府錢沒還！

個 PR 永久簽證。到底是為什麼呢？

還。行政法庭說這些理由既然不是在遞

民局提交虛假文件，甚至有人謊報身份資

訊 ... 真的是“不作死就不會死”！移民 路漫漫，我們一定要小心謹慎，不要越過

“雷區”，因小失大！政府的錢欠不得，

被移民局慘拒，“澳洲夢”碎了 ...2018

自己自詡在澳一直遵紀守法，怎麼

突然就被趕走了呢？原來因為當時找了

候，海山先生有了一些令人同情的理由，

有的人欠政府錢不還，有的人向移

還要即刻被遣返回國！這仿佛是晴天霹

移民局的理論很充分，申請的時候是“黑

警鐘！！在過去兩年裡，澳洲政府取消

了近 10 萬的簽證，其中就包括 1000 多

但是，有一天，她突然接到澳洲移

但是欠政府的錢還沒還，也沒有計劃要 交申請時候就有的，那麼行政法庭也無法 考慮。再考慮海山先生欠政府錢沒還的事

實，行政法庭認為移民局的決定是妥妥 的！“黑仲介”信不得，一百萬泡湯了，

PR 也沒了！盧女士生活在悉尼，持有澳 洲綠卡，幾年來，她已經在澳洲結婚生

不靠譜的移民仲介，才埋下了禍根 ... 現 內的時候，找到了一家上海仲介，花了

人民幣 100 萬左右，想通過雇主擔保的

形式獲得 186 簽證。當時，仲介信誓旦

旦地答應了下來，幫助盧女士和悉尼一 家名為 Mascot 的金融公司簽訂了一份雇

傭合同。材料齊全，盧女士順利地完成

了移民局的審核，來到了澳洲 ... 沒想到， 好景不長，移民局馬上收到了 Mascot 金 融公司董事長的舉報，聲稱：這份檔，

愛吃草莓的澳洲人今年有福了，草莓過剩，史上最低價 人生四大喜事之一就是，久旱逢甘露，沒

比如草莓。只要每家每次去超市能夠

來了更好的消息了。昆州的農民就表示：

部分的浪費。

有什麼對農民們來說，能夠比得過春天 今年草莓產量太好啦！多的都賣不掉了。 據悉，在經過數月的種植和採摘，

今年的草莓產量格外的好。昆州的一位 草莓種植農戶 Adrian Shultz 就表示： 今天早上，大家出門的時候有沒

有覺得這兩天的墨爾本回暖啦！和煦

“因為產量過剩，目前超市已經拒

絕接受我們供給的草莓了，我上周還在

買回 10 澳幣的草莓，就能減少很大一 其實大家完全可以多買一點，然

後把草莓凍起來，或者儲存起來啊。

而不是一次只買一盒。Coco 表示，這 不僅能夠幫助到農民以及生態環境， 還可以改變澳洲市場的運作方式。

同時，你和你的家人在未來一長

自家田地裡扔掉了一噸的草莓。”

段的時間裡都有物美價廉的草莓吃。

上週末的狂風大作後，墨爾本終於也

多，他們不得不把尺寸小的和品相不好

可以把草莓冷凍起來，還可以用草莓

溫度隨著心情一起上升，週五的

大品質又好的供給市場。但是這對於消

的陽光灑在身上暖洋洋的，在經歷了 進入暖春啦！

最高溫度攀升到了舒適的 18℃， 並且

像 Shultz 這 樣 的 草 莓 農 戶 還 有 很

的草莓直接扔掉。只將那些挑出來的又

Coco 還呼籲大家，如果草莓買多了， 做成冷凍草莓幹。

農業部長 Mark Furner 提醒大家，

費者來說又是一件好事

草莓是一種可以在冷凍室儲存長達 12

這對於愛美的小姑娘們來說是再好不

一盒只要 1.5 刀了！昆士蘭草莓種植者協

物裡，冰淇淋，烘焙甜點，雞尾酒都

冬天的小裙子終於都可以穿起來啦 ~~

期購物習慣”引發了這一問題。也就是

連著兩天週末也是和煦暖人的天氣。 過的消息了。放在櫃子裡暗淡了一個

還有一些人也開心壞了，要知道

因為，如今的草莓價格，已經跌到

會主席 Luigi Coco 表示：是澳洲人的“短

個月的食物。你可以把它加在任何食 是不錯的選擇。

朋友們還等什麼？過會下班就去

人們經常只買一小段時間內需要的食物， 買 1 刀一盒的草莓啊！

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自己根本就沒有簽署過，自己公司根本 沒有盧女士這名員工！

而且，這份合同檔漏洞百出，各種

英文語法錯誤，絕對不是他們公司的正 規檔！選擇仲介需謹慎，雖然，盧女士

被黑仲介坑了實在令人同情，但是，澳

洲移民局也並不會因此就網開一面，因 為材料造假，盧女士的澳洲 PR 被取消， 而且被遣返回國！

“封建迷信”搞不得 ! 媽媽謊報生

日，兒子簽證飛了 ... 一位生活在廣州的 王女士，因為封建迷信，不喜歡說自己的

生日是 4 月 14 號，覺得這個數字不吉利， 習慣性的說自己生日是 4 月 15 號。抱著

一種僥倖心理，覺得就算是撒個小謊， 也無傷大雅 ... 王女士丈夫移民澳大利亞 後，準備把兒子以“未成年子女家庭團

聚”簽證（101 簽證），加入澳洲國籍。

可是，在澳洲移民局打電話給王女士核實

資訊的時候，王女士隨口說自己的生日 是 4 月 15 號 ... 因為王女士謊報資料，移 民局以“提供虛假檔”，拒絕給王女士的 兒子發放 101 簽證，而且三年中都不可 以再提交申請！坑的是，孩子三年後就

成年了，他的情況將無法申請 101 簽證。

也就是說，因為王女士的“迷信心理”， 兒子將無法移民澳洲，一家人無法團聚！ 這樣的例子實在是層出不窮，比如，

在很多州，國際駕照只能用三個月，許

多人拿著翻譯駕照過期不換，嚴重違反 交通法規，或將面臨遣返回國的命運 ... 還 有的人，把國內“社會人”那一套風氣 帶過來，酒後將人打成重傷，最終以危

害社會安全為由，在他服刑結束後立即 驅逐出境 ... 澳洲移民路漫漫，這些大家 千萬要注意，千萬不要因小失大，讓自 己好幾年的辛苦都白費了！

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Book 2, Issue No.161 / Friday August 31,2018

Saturday Open Homes Annerley

3 Rothesay Street 1/51 Real Street 6/51 Real Street

11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm

$408,000+ Auction $449,000+

67 Oswin Street

11 - 11:30am

$409,000+

5 Preston Court 24 Corypha Crescent

Auction Auction

11 Boronia Close 3/88 Candytuft Place 33/88 Shelduck Place 8 Alfred Circuit

9 - 9:30am 10 - 10:30am & Wed 5:15 - 6pm 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm & Tue 5:15 - 6pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 4 - 4:30pm

31/1230 Creek Road

10:00 - 10:30am

Auction

2 Little Court

2:15 - 2:45pm

$886,000

10/350 Musgrave Road 30 Leven Street 20 Cowper Place 38 Hammersmith Street

10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 3 - 3:30pm

$429,000+ $599,000+ Auction Auction

83 Linaria Circuit

11 - 11:30am

$649,000

7 Amber Close 192/54 Slobodian Avenue 83 Alan Crescent 15 Gagarra Street

9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm

Tender $465,000 $949,000 Tender

Acacia Ridge Calamvale

30/20 Stockton Street 42 Murphy Street 7 Borage Place 13/78 Ormskirk Street 18/28 Benhiam Street 17 Frances Place

Carina Heights Carindale

Coopers Plains

Drewvale

Eight Mile Plains

Jacobs Well

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am

$699,000 Tender $850,000+ $1,098,000 $828,000

28 Delafield Street 59 Maud Street 20 Littler Street 26 Gaddes Place 10 Chalmers Place 35 Coolinda Street 7 Dianella Street 20/8 Deason Street 237 Turton Street

11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm & Tue 5:30 - 6pm

Auction

By Negotation Auction For Sale Auction Auction $1,098,000+ $400,000+ Auction $480,000+ Auction $628,000+ $899,000 Auction Auction Auction

25 Analese Street 34 Goorong Street 13/24 Radan Street 38/24 Radan Street 9 Landseer Street 107 Ryhill Road 13/12 Grandchester Street 21 Alumuna Street

10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Thu 6 - 6:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm 4 - 4:30pm 4 - 4:30pm

Present All Written Offers

34 Lindwall Street

2 - 2:30pm

By Negotiation

15 Coventry Place 4 Koola Street

9 - 9:30am 12 - 12:30pm

Auction Must Be Sold

Auction

252 Compton Road

10am - 12pm

$422,900+

4 Kumanka Place 7 Zingelmann Place 40 Zingelmann Place 7 Hockey Street 18 Franquin Crescent

10 - 10:30am 10 - 10:30pm 10 - 10:30am 11 - 11:30am & Thu 6 - 6:30pm 1 - 1:30pm

13 Wilbur Street

1 - 1:30pm

Auction

56-60 Border Crescent

3 - 3:30pm

$699,000+

44 Pinedale Crescent 39 Lake Eyre Crescent

10 - 10:30am 1 - 1:30pm

$585,000 $819,000+

16 Orpheus Street

10 - 10:30am & Tue 6 - 6:30pm

For Sale

66 Splendour Street 28 Phoenix Street 5 Grange Close

11 - 11:30am 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm

For Sale $835,000+ $1,150,000

23A Statesman Crescent 42 Bywood Street 43 Dubarry Street 3 Betula Place 17 Indiana Street 5 Sericea Street 5 Coori Street

35 Esperance Street 50/115 Gumtree Street 91 Gumtree Street (& Sun) 37 Robinson Crescent 6/40 Lakefield Place 48/25 Silkyoak Street 19 Maynard Place 28 Maynard Place

10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 2pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm & Wed 5:15 - 6pm 1 - 1:30pm & Tue 5 - 5:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm

Auction $325,000 $515,000+ $519,000+ $410,000+ $435,000 $529,000+ Auction Auction

Upper Mount Gravatt

$309,000+ $599,000+

Logan Central New Beith Parkinson

Robertson

Rochedale Runcorn

41 Pear Street 3/12 Marika Street 51 Springsure Street

$669,000+ $675,000+

Sunnybank

$750,000-$790,000

$579,000+ $799,000

Sunnybank Hills

Wishart s

For more listings, please visit 如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址 sunnybankhills.ljhooker.com.au 六 週

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出售 $899,000 參觀 週六 11:00-11:30am 佔地面積 949平方米 Peter Florentzos ljhooker.com/58NCF4R

出售 $689,000+ 參觀 週六 1:00-1:30pm 佔地面積 711平方米 ljhooker.com/58VHF4R

0414 311 526 John Heng 0430 800 208 LJ Hooker Sunnybank Hills LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288 3344 0288

Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills 25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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高雅的裝修的典雅住宅，配有新的油漆和全新的木地 板，布局獨特，下層可作為完全獨立的生活區。擁有 一個美麗的現代化廚房，大型的生活空間，巨大木板 陽台，5間舒適的臥室，3間高品質浴室和一個額外 的大型鋪砌車道。坐落在一條安靜的小路上，步行即 可到達商店，公園和入城公車站等。歡迎前來參觀！

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大型堅固體住宅，附有祖母房潛力！

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New Open Home

多功的大型家居，為您提供無盡的生活休閑空間。坐 參觀 敬請預約Hills校區內的靜街，距離Pinelands 落在Sunnybank Rd 130及140路公車站僅600米。屋內裝有美麗的磚 塊，配上木材裝飾，采光十足，明亮通風。設有6間 ljhooker.com/4963F4R 臥室，雙車庫，太陽能系統，幾個華麗的戶外生活 區，令人驚嘆的花園及半個籃球場等。一地兩房，萬 勿錯過！

Coopers Plains 20 Cowper Place 地理位置優越，精明投資者切勿錯過！

觀

皇宮，只此一間，非你莫屬。

949m2的度假式住宅，雙重生活空間！ 佔地面積 865平方米

$585,000 $800,000+ $510,000 Auction Auction $430,000+ $325,000+

Calamvale 11 Boronia Close

參

換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； L咸水水箱 系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 吸塵和中央空調 系統；百葉窗

放

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量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 爐和5星級浴室。

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計，最先進家居設備

自身調查所得出的結論作決定。

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Sunnybank Hills 3 Betula Place 售價 歡迎來電查詢

Sep 2018

18 Coolidge Court 22 Willowleaf Close 26 Poinciana Crescent 31 Peachtree Place 25 Harrison Street

2 - 2:30pm

Kuraby

$689,000+ $366,000 $340,000 Auction

Stretton

32 Windward Place

Karawatha

$389,000 $610,000+ $519,000+ $369,000+ $385,000 Auction

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欢迎参观本周的开放房产

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Sunnybank Hills 25 Analese Street 翻新精美家居，Sunnybank Hills學區房

易於維護的4臥室單層家居，提供強大的投資回報。 屋內設有寬敞的開放式布局，裝有空調和吊扇，起居 室位於中央，廚房和用餐區可通往帶頂棚的庭院，裝 有內置燒烤設施和櫥櫃。優越的地理位置，步行可到 學校，公園，火車站，公車站和商店！難得機會，趕 快前來參觀吧！

精美溫馨，明亮通風，挑高天花，配有新油漆，新地 毯，新浴室等。現代化的廚房設有開放式休息室和用 餐區，後院設有巨大的涼棚和平整的花園，為您提供 寬敞的生活娛樂空間。地理位置極佳，鬧中取靜，隱 密度高，鄰近公車站，商店和Sunnybank Hills公立學 校等。

現場拍賣 參觀 佔地面積

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出售 $585,000 參觀 週六1:00-1:30pm 佔地面積 610平方米 ljhooker.com/59DUF4R

Brendan Dingle 0401 500 412

Karl Gillespie Brian Shin 0411 599 852 0413 259 087

9月8日 週六 11:30am 週六 11:00-11:30am 427平方米

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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Book 2, Issue No.161 / Friday August 31,2018

Robertson Street Calamvale625Janda Preston Court

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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 優雅別緻，舒心宅邸 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 這座當代家庭住宅空間寬敞，特色眾多，旨在為你和家人提供 一 。 舒心安逸，簡潔便利的美好生活。

採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 全屋寬敞而豪華，包括環繞屋側、精心雕琢的花園，營造寧靜 安詳的氛圍。位於享有聲望的迴旋靜街之內，與眾多現代化 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 住宅並排而立，地段優越，極盡便利。步行數分鐘即可到達 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 Calamvale Central，Sunnybank Hills購物中心，雜貨店，餐

雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧台丶浴室、風扇丶制 廳，咖啡館，市區巴士，醫療中心，圖書館，電影院等生活設 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 施。這對於熱愛步行，不願開車的家庭而言是最佳選擇。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 房屋佈置一絲不苟。開闊流暢的起居空間，高品質裝置，高標 衣帽間的精美客臥套間。

售價

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 上方配有高級排氣裝置，此外還有厚重的石台，早餐吧，寬 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 大的備餐臺，大量儲物空間及高級廚具家電。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 特色： 超大的媒體室內設挑高天花板，全屏熒幕以及投影儀。從此 處可通往帶百葉窗的戶外露台，一直延伸至設有遮陽帆的露 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 天花園。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 此屋現代舒適，品質高尚，實為Sunnybank Hills中心位置一 • 中央吸塵和中央空調 顆隱藏的瑰寶！對於尋求豪華、便利和舒適的家庭而言再好 • 燈光系統；百葉窗 不過。業主遷居市區，此屋拍賣日或之前必售！ 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。

準建設以及細緻巧妙的細節，都能讓你以此為傲。

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佔地面積 現場拍賣 865平方米 9月8日 週六 9:30am 參觀 敬請預約 佔地面積 656 平方米 ljhooker.com/4963F4R 參觀 週六 9:00-9:30am

5prestoncourt-calamvale.ljhooker. com.au Peter Florentzos 0414 311 526

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

房屋最前部為超大主臥。這間豪華的臥室內包括寬敞的休息 區，2個步入式衣櫥和時尚現代的衛浴間（雙人盥洗台）。

Peter Florentzos 0414 311 526

中心由鋪設瓷磚的客廳，餐廳和廚房構成。三區無縫連接，與 戶外區域相通。廚房可供家庭大廚大顯身手，專業的燃氣爐灶 WeChat ID: 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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Runcorn 35 Esperance Street

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1140平米超大屋宅，隱蔽的家庭天堂

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現場拍賣

9月15日 週六 10:30am

背靠Brady Bushland公園，位於迴旋靜街之內，這座迷人的家

面，豪華的燃氣爐灶，高檔家電以及大量儲物空間。

佔地面積

1,140 平方米

庭住宅空間充裕，全年舒適，不可多得！

四間臥室面積寬大，其中三間內鋪設木地板，主臥內則鋪設 豪華的地毯。衛浴套間和家庭衛浴均維護良好。洗衣房亦有

參觀

週六 10:00-10:30pm

位於Runcorn極其便利的區域，地段優越。步行可至當 地商鋪，巴士站（至市區），幼托所，早教中心，公

側門可通往屋側的熱帶花園和鋪砌完好的行道。

園，Sunnybank Hills購物中心，Calamvale Central，醫療中

背靠公園，步行可至一切生活設施。溫馨舒適，娛樂空間眾

心，餐廳，咖啡館，Sunnybank Hills圖書館等等。

多，是供安居樂業，享受生活的隱蔽天堂。此類物業極受家

佔地1140平米，周邊綠蔭環繞，愜意的室外空間可供你盡情 休閒放鬆。前院以石質護墻環繞，長長的車道引向雙車車位和

35esperancestreet-runcorn.ljhooker.com.au

庭買家的青睞，務必趕快行動！業主已另購新屋，此屋于拍 賣日或之前必售！

車庫。 後院草坪蔥鬱，花園整潔，栽種熱帶植物。從屋後經過滑門可 至戶外靜謐的日照露台以及帶有遮光帆的院落。擁有眾多的娛 樂選擇，可盡情邀請親朋好友前來做客，共享歡樂時光。

Peter Florentzos 0414 311 526

屋內光線充足，空間寬敞：超大的正式客廳鋪設地毯，另有額 外的家庭室與廚房相連。廚房設備完善，內置光澤的石質臺 WeChat ID: 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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Robertson 62 Janda Street Street Sunnybank 28 Delafield

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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 無僅有設計，最先進家居設備 超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕 完美的園畔生活 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 這座經典而現代的兩層屋苑地段優越，背靠靜雅公園。外觀設 一 。 一 。 計簡潔經典，室內佈局時尚舒適。佔地568平米，房屋溫馨舒

採用現代環保設計，金屬丶玻 玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 璃和鉻合金等建築材料，包括硬 採用現代環保設計，金屬丶 適，花園易於打理，點綴以迷人的木系元素。 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。

屋內現代化的設計裝潢必讓你歎為觀止。上層主客廳寬敞明 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 亮，可通往優雅的屋前陽台，飽覽靜美街景。該區與家庭餐區 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 相連，同樣可通往精美的屋後露台，享受泳池和Yimbun公園的

雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧台丶 台丶浴 浴室、風扇丶 室、風扇丶制 制 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶 吧 景色。樓下另有一間寬大的娛樂室，可單獨用于起居或娛樂。 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 此屋一大亮點就是位於中心的精美廚房，內置全套Fisher &

樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 Paykel家電（包括電磁爐和咖啡機），以及充足的儲物空間。 衣帽間的精美客臥套間。 衣帽間的精美客臥套間。

售價 售價

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 短步可至Market Square和Macgregor公立學校，十分適合成 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 長中的家庭和青睞便利生活的人士。無論你是想要搭乘巴士 陽臺、壁爐和5星級浴室。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 前往市區，還是想要在周邊各式各樣的餐廳用餐，亦或只是 想為下一代尋覓高品質的學校，在此都可以輕鬆實現。

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• 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； • 多重起居空間，無與倫比的便利地段，背靠Yimbun公園的天 5,000L咸水水箱 5,000L咸水水箱 然優勢，都讓此屋成為你不可錯過的絕佳選擇。業主已另置 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 他處，此屋拍賣日或之前必售！ • 中央吸塵和中央空調 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 燈光系統；百葉窗 • 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。

各式大餐都可在此完美呈現。

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歡迎來電查詢 歡迎來電查詢

佔地面積 865平方米 佔地面積 現場拍賣 865平方米 9月8日 週六 11:30am 參觀 敬請預約 敬請預約 參觀 佔地面積 568 平方米 ljhooker.com/4963F4R ljhooker.com/4963F4R 參觀 週六 11:00-11:30am

28delafieldstreet-sunnybank. ljhooker.com.au Peter Florentzos Florentzos Peter 0414 311 526 0414 311 526

LJ Hooker Hooker Sunnybank Sunnybank Hills Hills LJ 3344 0288 0288 3344

25 Pinelands Pinelands Rd, Rd, Sunnybank Sunnybank Hills Hills 25

樓上有三間空間充裕的臥室，樓下一間專用書房（自帶門廊） 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。 ，適合在家辦公或學習，也可輕易按需改造成為第四間臥室。

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戶外亦不失驚喜。帶頂露台和精美花園環繞于泳池之側，池畔 另設陽光甲板，可與親朋好友在此享受陽光，開懷暢聊。 WeChat ID: 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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Robertson 62 Janda Street Sunnybank 20 Littler Street

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劉藹愉老師（Roxanne Liu) 是南區房地產仲介業的一個傳奇。在她超過十年以上的豐 富房地產銷售經驗裡，不僅創下無數第一的輝煌紀錄，更難得的是，她能夠在這激烈競 爭的行業𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃 轉戰人生的下一個挑戰 - 房地產開發。 有鑑於華人社區對她的長期支持，劉老師希望將自己多年累積的寶貴實戰經驗，回饋給 社會真正需要幫助的人。在過去服務十多年老東家 LJ Hooker Sunnybank Hills 的慷 慨贊助之下，此次課程所有的收入，捐給兩個慈善團體：

1）默默耕 耘華人社區 2 5年的慈暉婦女聯合會；2）老師長 期贊助的動物 保護協會 （Animals Asia)，尤其是該協會對亞洲黑熊的援救和保護。宗旨在於終結囚禁並抽取 黑熊膽汁的殘酷行為。

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改變 你 一生 的課 程 但是，名額只有十位。由劉老師親自面談每一位報名參加者，從中挑選出十名最幸運的學 生參加訓練。三天密集的課程，在劉老師親自代領下，學員將得到劉老師的真傳，要不成功 都難！同時，三天結業之後，每一位學員都能得到與南區最大的房屋仲介公司 LJ Hooker Sunnybank Hills 大老闆 Peter Crowther 親自面試的機會。成功者，馬上可以進入全澳最 頂尖的職場就業。此外，負責任的劉老師在結業後接下來最關鍵的三個月，提供畢業生免費 的社群媒體群組諮詢和協助。不會讓你像其他很多新手一樣，倉皇失措。讓你贏在起跑點。

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由於澳大利亞主要的幾個大城市

悉尼人不哭！澳洲專家稱： 悉尼房租還得漲，房價還得暴跌！

官方資料顯示悉尼的房產租金收益

標準，而不是通常所說的房產增值率。雖

準。 “在利率一定且負債率非常高的環

但考慮到目前低利率和通貨膨脹等因素，

房價下跌，房產投資者們現在並不會

率約為 2.7％，遠低於 4％的長期平均水

多的人開始用“租金回報率”來衡量

境下，租金的收益率應該成為投資者們的

把房價作為唯一的考量依據，越來越 自己的投資是否正確。

然而，租金增長緩慢削弱了房地

產投資者的創收前景，雖然租金回報 為買家提供了另一種投資類別，但是

一個重要的考慮因素。”如果租金保持不 變的情況下，投資者想要更高的收益率， 只能通過下調房價來保持收益。

而急劇上升。

更大的擔憂是，房地產市場存在供

或總收益率為 2.7％。如果投資者要求 4％

租金上漲也是勢在必行。 在租金增長比

收入，以房產價值的百分比表示。

的收益率，並且租金保持不變，那麼房

實際上願意為相同的租金收入，支付更

尼並租金收益率並不會因為房價的下跌

應問題，沒有足夠土地可以來建造，人們

房產每年可產生 27,000 元的租金收入，

租金收益率的下降意味著購房者

這種差距也是可以理解的。而且未來悉

舉個例子，周租 520 元的 100 萬元

這會迫使澳洲房價進一步下跌。租金

收益率指通過租金從房產中獲得的年

然房價與租金比率比平均水準高 22％，

價將需要下降近三分之一至 675,000 元。

現在人們覺得租金已經貴到租不起

想要居住的地區也沒有足夠的開發專案， 較緩慢的情況下，租金收益率逐漸正常 化，但就如之前所說，租金回報率的上

升會引發房地產價格下降，這是無法避

高 的 價 格。Montgomery Investment

了，但房東依舊覺得沒賺到錢，原因就

並不是說投資降級了。因為在合理的

在預測房價時，可以考慮房產能吸引到

的下降也是一個潛在的擔憂。因為在某

掏多少錢買房子更重要。

的財富，反而會導致人們的可支配財富減

分析師表示：這種投資者收益的轉變

市場中，租金收益率應該會逐步走高， 但在悉尼，租金並不是是一個理想的 投資市場。

在於過高的房價顯得收益率很低。所以 的租金額，有時候比預測潛在買家願意 租金價格是一種非常好的價值衡量

免的事實。

而房價下跌將減少支出，而儲蓄率

些情況下，房價的上漲並不會增加人們 少，生活水準的下降。投資銀行家 Grant

Brits 表示，從長遠來看，住宅物業將 帶來豐厚回報。 最近的房產經濟衰退

並不是全是壞處 ~ 人們有了重新部署 資金的機會，現在房產投資者可以根 據地區和需求，合理購房並獲得有吸 引力的租金收益率。

而市中心的房產回報率一般更

高，因為這裡的新供應量是有的，供 需關係決定了一切。

專家也表示，長期來看住宅物業

的前景依舊很好，淨移民和供需的淨 增長應導致租金收入上升。隨著新增 房產逐漸被吸收，悉尼的租金收益率 將在短期內保持穩定。

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Book 2, Issue No.161 / Friday August 31,2018 隨著物業建成的年數增加，建築物

澳洲物業折舊政策改變，你會受影響嗎？ 資本收益稅又會怎樣？

及其內部的設備都會相應磨損。 澳大利

亞稅務局（ATO）立法以允許其房産産生 收入的物業主申報相應的折舊扣除。

根據 2017 年 5 月 9 日聯邦預算，澳

大利亞政府提出了房産和設備扣除相關 的 修 正 案（division 40）。 在 2017 年 5

投資信托和公司名下持有物業的企業實

稅務折舊法規，當前和未來業主均可在

是否還有其他政策變化對房屋業主

銷售爲目的對房産進行了實質性改造，

體也都不受到影響。

其後 40 年申報折舊抵扣。如果前業主以

那麽投資者可以對新設備資産以及任何

順應 2017 年 5 月 9 日預算的修正案

概述了用以指導投資者减少資本收益稅

的一些細節條款，此時設備資産的價值

月 9 日之後購買二手住宅物業的投資者

造成影響？折舊扣除僅適用于投資房持

申報折舊。新規則僅適用于 2017 年 5 月

如果自住業主考慮將其自住房轉變成投

請折舊抵扣。

適用于他們。

的，也可以是非結構相關的。 實質性的

前交易成功的投資者可以繼續使用現有

前轉爲投資房的自住房申報設備折舊及

板、承重墻或其一部分（內部或外部），

根據此次修正案無法對先前使用過的設

物業主爲房産添置的設備，作爲增

爲投資房的自住房，業主將無法對其現

綫或管道，更換，移除或改動非承重墻

資産减少的價值申報資本虧損。而 資本

將無法再對其物業中使用過的設備資産 9 日下午 7:30 之後的二手物業交易。對

于在此日期前交易的投資者不受新規定 限 制， 即 2017 年 5 月 9 日 下 午 7:30 之 規則申報折舊。

加的資産仍然可以申請設備折舊扣除， 對其後的物業主而言，所購物業中現有 設備資産的購置都將被計入資本利得稅

有者，而不適用于自住房持有者。 但是， 符合條件的不論新舊的基本建設工程申 資房，他們則需意識到新的政策法規會 業主可以繼續爲其 2017 年 7 月 1 日

基本工程扣除。對于 2017 年 7 月 1 日改 有設備資産申請折舊，在這種情形下，

設備資産在新法案中被認爲是使用過的。 新立法限制了業主對以前使用過的

（CGT）的成本基礎。

設備資産申請折舊。無論現有資産如何

建設工程申報稅額扣除（division 43），

房産中的新資産，他們都可以對其申請

投資者仍然可以對符合條件的基本

包括建築物結構體以及可以被認定爲物

業永久組成部分的資産。基本建設工程 申報稅額扣除適用于 1987 年 9 月 15 日

之後動工建造的投資性住宅。這些扣除 通常構成了總申報金額的 85％至 90％。

實質性翻新工程可以是房屋結構上

結構工程包括改動、拆除或置換地基、地

提升或改進屋頂。非結構性包括更換電 或其部分（內部或外部），修補一整面

墻壁或多面墻壁，移除或更換厨房橱櫃， 浴室固定裝置，空調或安全系統。

政策改變對資本收益稅（CGT）有哪

被處理，對于持有者自行購入和添加到

些影響呢？滿足稅務局豁免條例規定的

折舊扣除。

包括六個月規則（six month rule），六

政策變化會如何影響前物業主已完

成的或新主人計劃進行的翻新工作嗎？

由前持有者完成的追加工程若滿足

誰不會受到這些改變的影響呢？

投資者是不需要繳納資本收益稅的。 這

年規則（six yearsrule）以及持有房産超

過 12 個月的業主可以享受的資本收益稅 折扣。

需要被提供，例如：當資産設備報廢時；

當有部分或全部的資本收益稅豁免；當 出售房産的合同日期和交割日期發生在 不同的財政年度。

根據不同的情况，房産投資者雖然

備資産申報折舊，但是他們可以對設備 損失只能用以抵消資本收益，或者轉入 未來年度用以抵消資本收益。

在購買時，需要確定先前使用過的

可折舊資産的價值，其後該資産的價值 减少被持續計算，以便在資産停止使用 時確定其終止價值（例如，當房産被出

售時）。資本虧損是購買價值和終止或 者出售價值的差額， 在此我們假設沒有 其他費用的扣除。

權威機構：布裏斯班樓市健康，漲價趨勢將持續

•物業主無論何時購買全新住宅房都不 會受到影響。

•2017 年 5 月 9 日下午 7:30 之前完成交

Urbis 物 業 經 濟 學 和 研 究 主 任 Paul

易的住宅投資者也不會受到影響。但是，

Riga 表示，自住業者無疑是驅動公寓價

出租的自住房中的已存在設備申請資産

由于銀行收緊信貸，掣肘房産投資

物業主將無法對 2017 年 7 月 1 日後開始

格上漲的主要原因。

現“供過于求”的現象。該研究還預 測， 布 裏 斯 班 房 價 在 2019-20 年 間，

將會增長 2%-3%。在 2020-21 年間， 將會增長 6%。

折舊。

者借貸，使得房産投資的行爲减少，因

享受折舊扣除，幷有一些相關規定，重

的主力，占所有類型購房者的 48%。

1,674 套 公 寓 獲 得 建 造 許 可。 總 的 來

銷售都是在預售甚至施工階段完成的。

16,000 套公寓獲得建築許可。而這些

•由前物業持有者大幅翻新的物業仍可 點在于翻新工程必須是實質性的改造， 以滿足可抵扣條件。

•所有投資者仍可以對他們安裝的新資

産設備以及所産生的費用申請設備折舊。 •非住宅類商業地産也不會受到這次政 策改變的影響。 新政策中也指出，該修

而自住業者成爲布裏斯班內城公寓市場 2018 年， 布 裏 斯 班 內 城（Inner

Brisbane）公寓樓花的交易量從第一 季 度 的 154 套 下 降 到 了 第 二 季 度 的 130 套。

儘管銷售量呈下降態勢，澳大利

正案幷不影響房産用于從事商業用途期

亞數據研究機構 Urbis 的最新研究表

•持有的民居物業的退休金計劃（除自

87,000 澳元，至 767,000 澳元。

間的折舊抵扣。

我管理養老金）、單位信托基金、管理

明：布裏斯班內城的公寓價格上漲了

值得注意的是，當前大部分公寓的

換句話說，只要房産合適，買家很樂于 購買樓花。

相較于悉尼，布裏斯班的房市要堅

挺得多。

BIS 牛津經濟研究所一份研究中稱布

裏斯班房市爲“surprise performer”，

幷指出布裏斯班公寓市場短期內不會出

2018 年第三季度，布裏斯班共有

看，目前布裏斯班內城各區共有超過

公寓中，只有 9% 是面對市場銷售的。 等到明年，將新增三到四個開發項目 （共計約 800 套）面向市場銷售。

也就是說，目前布裏斯班住宅開

發項目數量有限，庫存也不算太大， 想買房的人應該抓住時機。

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值得擁有的品味生活

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優越地段無限潛力

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業主退休，誠意出售！萬勿錯過！ 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。

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黃金地段 無限潛力

現場拍賣 9 月 15 日 週六 下午 2:30

30 Mains Road Sunnybank 這座物業佔地 736 平米，位於 Sunnybank 最搶手的地段，十分便利，極具資本增值潛能。無論用於經營家庭生意， 自住或投資，都是不容錯失的大好機會。

現場拍賣 : 9 月 15 日週六 下午 2:30pm

步行可至 Pinelands 購物中心，學校，公園，餐廳等便利設施，出門就有巴士站。沿路開車數分鐘便可到達多不勝數 的各種便利設施，包括 Sunnybank Plaza 購物中心，Market Square， 幼托所，醫療中心等等。

參觀 : 週六 2-2:30pm

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聯繫： Louis Soh 0423 645 918

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BRISBANE CASINO TOWER

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FRIDAY, 31 AUGUST 2018 ISSUE NO.161

BOOK 2

A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM

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2018 年南区超级豪宅 | 万众瞩目 | 典雅豪华 – 1700 平方米大地

此物业详细视频介绍: www.82theavenue.com

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专业智能设计无缝结合空间和美学 优美，六星級渡假式別墅，宴客区, 戶外泳池区专设豪华休息区。

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拍卖:

9 月 16 日 星期天 上午 11:30AM 现场拍卖

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每周 星期六 和 星期天 上午 11 – 11:30AM

联系: Tom Zhang 张小义 0432 422 388 Kevin Chiu

0411 621 991

微信号: tomzhangau 网站: tomzhang.com 微信号: kevinchiu888

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孫玥 Shenay Sun 0402 822 866 悉尼科技大學，金融碩士，三級翻譯，太平紳士

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