ISSUE 106_21072017_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY BK2

FRIDAY, 21 JuLY 2017 ISSUE NO.106

BOOK 2

106

A: PO BOX 950, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 07- 3323 3988 F: 07- 3342 3601 E: INFO.QLD@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM

JUL 2017

WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU

南區最強房產團隊 Zora 劉雪平 & Michael Liu 0421 178 588

2A

Book 2, Issue No.106 / Friday July 21,2017

澳洲房價真能“ 7-10 年漲一倍”？到底有沒有泡沫？ 今天文章的開頭，我們先來驗證一

裡翻了一番，159 個（約 10%）被調查區

估報告說，在澳大利亞，一半以上的首

來越熱。自從 2015 年以後，悉尼的房價

個澳大利亞房產界一直流傳著一個說法：

域的公寓出售中位元價在過去十年時間

次購房者需父母“贊助”，而這一比例 6

走勢即使是下跌也幅度很小，其下跌幅

澳洲房價每 7 到 10 年就會翻一番。有一

裡翻一番。

年前僅為 3%。由於首次購房者銀行貸款

度只有“極低的個位數”。 報告的作者認為如果“市場供應量

部分投資者決定在澳洲買房時，看中的就

以上表格顯示了在過去十年時間澳

是澳洲房產“7 年一翻番”的特性。今天

大利亞各個州的出售中位價是否增長翻

我們用資料說話，細數過去十年出售價

番的分佈情況。其中，新南威爾士州，

2010 年初，父母平均墊付 2.3 萬澳元

格中位數翻倍的區域，驗證一下這個“7

維多利亞州和北領地的獨棟屋在過去十

（約合人民幣 11.7 萬元），而如今超過 8

年翻一番“的說法究竟是真理還是謬論。

年的時間裡有超過 10% 的所屬區域出現

萬（人民幣 40.6 萬元）。用名下價值超

2015 年，澳洲聯邦財政部秘書弗雷

另外，澳洲房地產市場的繁榮，已

了出售價格十年增長翻番的情況。公寓

過 75 萬澳元（人民幣 381 萬元）房產作

澤（John Fraser）稱，悉尼的房地產市場

經把普通人擁有房子的傳統夢想變得越

出售價格在過去十年出現翻番增長的情

抵押的家庭中，三分之二是為了籌錢幫

“肯定”存在泡沫。同期，時任澳洲儲

來越可望而不可即了。在各大銀行發放的

況也只有在新南威爾士州，維多利亞州

孩子買房。

備銀行行長的史蒂文斯（Glenn Stevens）

貸款中，住宅型房地產的貸款占 40% 至

和北領地出現，其比率也是 10% 左右。

不可否認的是，澳大利亞房地產市

60%，這使得房價問題不僅僅是一個政治

另一方面，塔斯馬尼亞州卻沒有任何一

場近年不斷升溫。其中悉尼市的房價較

事實上，瑞銀的這份報告對世界範

問題，也成了一個金融穩定性的問題。

個所屬區域出現十年出售價格增長翻番

2008 年底上漲了 90% 多，成為全澳大利

圍內 18 個大城市的房價進行了分析後發

的情況。

亞房價最貴的城市，上月被瑞士聯合銀

現，它們中多數都出現了過熱的現象，

行集團評為全球第四大房產泡沫市場。

而這距離上次全球經濟危機房價回檔僅

澳洲房市“泡沫論”又有多少可信 度呢？在今天的文章中都將一一為大家

而此表格則提供了澳大利亞各首府

額度縮減，父母為子女提供的買房錢不 斷增加，幾乎相當於 6 年前的 4 倍。

增加，政府又通過稅收政策來降低外國 投資者的熱度”，會導致房價“隨時” 出現“大幅調整”的情況。

也稱悉尼的房市“瘋了”。

有短短幾年時間。

城市所屬各區域在過去十年間的房價增

10 年前，得益於政府支持，澳大利

閱讀導航

長情況。就獨棟屋來說，只有墨爾本一

亞首次購房者的日子還比較好過。然而，

報告稱，泡沫風險最大的前 6 個城

一、澳洲房產真的“七年翻一番”

個城市出現了過半數所屬區域出售中位

這種支持力度在縮水。數字金融分析公

市依次分別為，溫哥華、倫敦、斯德哥 爾摩、悉尼、慕尼克和香港。

分析解答。

元價十年增長翻番的情況。悉尼約有 40%

司總裁馬丁·諾思說，“房產關乎財富創

二、“啃老買房”不再是中國獨有

所屬區域的獨棟屋出售中位價出現十年

造而非居住用途”的觀念在首次購房者

“這些城市的一個共同點就是利率

三、悉尼房市究竟是否存在“泡沫”

增長翻番的情況。達爾文只有 10% 所屬

中蔓延。澳大利亞儲備銀行提醒，房地

過低，與真正強勁的經濟的表現是不相

四、房產泡沫的本質

區域的獨棟屋出售中位價出現十年增長

產市場泡沫可能進一步膨脹。

符的，”報告說，“再結合僵化的市場

五、澳洲經濟會不會“硬著陸”？

翻番的情況。

三 . 悉尼房市究竟是否存在“泡沫”

供應以及來自中國投資者以及新移民的

嗎？

一 . 澳洲房產真的“七年翻一番” 嗎？ 十年前，全澳洲獨棟屋中位價為 33 萬澳元，公寓中位價位 31 萬澳元。十年 後的現在，全澳洲獨棟屋的出售中位價 為 49.9 萬澳元，公寓出售中位價為 44.5 萬澳元。 “由此看來，全澳範圍內獨棟屋的 出售價格在十年時間裡僅增長了 51%；公 寓出售價格增長了 44%。很明顯，如果從 全澳房產出售價格平均數來看，澳大利 亞大部分區域的房產出售中位數都沒有 在過去十年內翻一番。 將視線聚焦到各大首府城市，會發 現十年間其房產出售的平均價格增長幅 度大有不同，但是沒有一個首府城市在 過去十年的時間裡真正實現房產出售價 格中位數翻番增長的情況。 悉尼，墨爾本和達爾文這三個城市 的房產出售價格增長在過去的十年裡接 近翻了一番，但在珀斯和霍巴特這兩個 城市，獨棟屋和公寓的出售價格總變化 卻遠低於 50%。 如果更細緻的觀察房產市場，會發 現 在 2006 年 6 月 之 前 的 12 個 月 和 2016 年 6 月前的 12 個月這兩個時期，全國有

公寓方面，只有悉尼、墨爾本和達 爾文這三個城市有 10% 以上的所屬區域 的公寓出售中位元價出現十年增長翻番 的情況。 通過比較以上兩個圖表可以看出， 首府城市的房產價格增長勢頭比整個大 區域的增長要強勁許多。也突出了悉尼， 墨爾本和達爾文這三個城市在過去十年 出色的增長狀況，但就目前來說，達爾文 的房產價值已經開始回落，而悉尼和墨爾 本這兩個城市的房產價格仍在持續增長。 “所以，房產價格每 7 到 10 年就會 增長翻番的這種說法，確實會在某些區 域出現，但並沒有 100％的把握這個說法 能適用於所有情況。這也就凸顯了在購 買物業時挑選房產的策略的重要性；在 過去的十年時間裡，大部分房產的平均 價格並沒有實現增長翻番的情況。而那 些出售價格出現增長翻番的房產通常位 於悉尼，墨爾本和達爾文。 房地產是一個長期的投資，並不是 現在購買，過兩三年就賣掉獲取利潤。 雖然也有些人這樣做，但若想短期獲利 除了需要一些運氣，還需要在正確的時 間抓住正確的週期時機。

二 . “啃老買房”不再是中國獨有

4048 個被調查區域至少有 10 套獨棟屋出

迫於房價飆升，貸款受限、越來越

售；1665 個被調查區域至少有 10 套公寓

多的澳大利亞年輕人在首次購房時向父

出售。但只有 573 個（約 14%）被調查區

母伸手要錢。

域獨棟屋出售中位價在過去的十年時間

彭博社援引數字金融分析公司的評

近日，澳洲知名經濟學家克裡斯 . 理 查森在接受德國《星期日世界報》採訪時 警告說：近年來，澳洲房地產價格瘋狂 上漲，澳洲各大城市出現了房地產泡沫， 澳洲普通房產價格被高估了超過五分之 一，其中悉尼的情況最為突出，這對澳 洲經濟已經構成威脅。 瑞銀（UBS）最新的《全球房地產泡 沫 指 數 報 告 》（Global Real Estate Bubble Index）顯示，在全球 18 個大城市的房市 泡沫風險排行榜中，悉尼高居第四。報 告認為中國投資者的旺盛需求是導致悉 尼房市過熱的重要原因。 報告稱，存在房產泡沫風險的城市

持續性需求，這都給誇大的房價創造了 理想的條件。” 澳大利亞政治家 Mark Latham 認為政 府在欺騙人民的感情，是長達 50 年的騙 局。悉尼的住房上限早就超過了，大規 模的移民湧入悉尼各大城區，交通擁堵 也在不斷惡化，如果不限制移民悉尼將 不再是一個宜居的城市。 他認為澳大利亞保持每年國家 20 萬 移民以維持經濟發展的計畫是非常自私 的行為。政府用移民計畫作為一個龐氏 騙局：以犧牲城市效率、住房負擔能力 和工資增長為代價來刺激經濟增長。

四 . 房產泡沫的本質

自從 2011 年以來房價平均上升了 50%。

房產泡沫似乎已經成為了世界多國

當房屋的市場價值持續高於其實際價值

的隱患，它們是否難逃房產爆破的厄運？

時，房產市場就出現了泡沫。但是直到

要解讀此事，首先必須探討何為房

泡沫破滅之前，都無法確切證明泡沫的

產泡沫。房產泡沫指的是房產價格因供不

存在。

應求不斷攀升，最後達到了一個不合理的

瑞銀表示，自從 2012 年年中以來，

水準，最後價格又因為供過於求而暴跌。

悉尼的房價上漲了 45%，這主要是因為外

專家在分析房產是否存在泡沫時，

國投資者，特別是中國投資者對悉尼房

會考慮各種元素，包括房價與人民收入

產的強勁需求，而悉尼的房價在經過通

比例、房價與房租的比例、房屋的供應

貨膨脹調整後，於 2015 年達到頂峰。“在

與需求量、人民的借貸與收入比例、平均

2012 年，悉尼的房地產泡沫指數在我們

房價歷史等。無可置疑，通過分析資料，

調查的亞太地區城市中是最低的，但是

專家可以預測房價是否在短期內有暴跌

現在悉尼卻成為了這個地區泡沫指數最

的可能性。

高的城市，”報告的作者寫道。

毫無疑問，有些人通過借錢投資成

數年前，悉尼的房地產市場“自從

為巨富，但此類操作同樣可能使你一貧如

被大量外國買家盯上之後”，就開始越

洗。杠杆操作成功的時候，你的收益成倍

澳洲生活省錢秘笈大公開 每個月的伙食開銷可是很大的一筆費用， 的交通支出。大家可以根據自己所處的

會哭的！

備歡度假期的時候，也請同時注意查收一

在外面吃飯或者叫外賣少說一頓也要 10

地區，辦理相對應的交通卡，各個地方

下郵箱裡下一學期的學費帳單。。。澳洲

刀，再加上時常和朋友出去 AA 制聚個餐

都會有一定的優惠。以墨爾本為例，學

3. 二手市場

的學費每年都可謂是水漲船高，再加上

三四十刀，一個月只是吃飯就吃出去了

生優惠卡年費 567 刀，大家可以根據自己

對比別的國家都更加高昂的生活費，澳

一套化妝品（貴的那種）。

的情況選擇是否要辦理學生優惠卡。

寒假到來啦！！大家在歡呼雀躍準

洲的小夥伴們是不是常常覺得身體和錢

所以學會做飯還是跟重要的，如果

包同時被掏空。。。小編要敲黑板了！！

買食材的地方從超市換到市場，消費又

Canberra – MyWay

今天的內容可是前輩們用血淚史總結的

會 降 下 來 很 多。 小 編 拿 墨 爾 本 的 Queen

Melbourne – Myki

省錢大絕招，從衣食住行到生活小技能

Victoria Market 也就是大家常說的維媽市

Sydney – Opal

面面俱到，安利給即將來澳洲的和在澳

場舉例子，週六周天下午收市是最便宜的

買車：很多小夥伴選擇買車平時代

洲生活但總是吃土的小夥伴們！

時候，因為很多攤販周天不會來，週一

步，二手車的話 1w 塊錢就能拿下。但是

衣

維媽又不開門，這個時候你會看到各種

各種保險、保養、油費、高速費也是一

要說起買衣服，小編不得不吐槽一 句，土澳的衣服總體來說真的名不虛傳的 醜。醜就算了，你還那麼貴？！國內北京 動批上海七浦杭州四季青兩百一件搞搞 價一百兩件的衣服在這裡動輒五六十刀， 看的小編無比懷念馬雲爸爸。但是為什

Brisbane – go card

蔬菜水果一刀一大袋或者一大筐的甩賣， 筆不小的費用，city 的停車費也是貴的驚 買上一次一周都不用買菜啦！這樣算下 人。如果租的房子沒有停車位，那每個

大家有時候 take 不帶傢俱的房子， 或者想添置一些東西，發現全新的商品太 貴，其實二手商品也是一個不錯的選擇。 特別是放假的時候有大量人畢業，他們會 低價甩賣自己的東西，Yeeyi 這樣的二手 市場或者很多微信群裡都會有這種交易 ~ 小編的舍友給小編還講述過他朋友的技 能：在 Gumtree 上會有很多人直接送東西， 沙發啊桌子之類的都有，要求是要自己 運走，就這樣舍友的朋友沒有花錢湊齊 了一套傢俱。。。不過小編還是覺得這 真的是個技術活。。。

來，如果每一頓都在家吃，一周的花費

月還要單獨租停車位，小編在 city 租的就

也就是六七十刀！一個月怎麼著也能比

是 200 刀一個月，大家可以參考。但是有

天天下館子省下來四五百塊錢！！

了車以後大家就可以做做小兼職，平時

小編覺得記帳絕對是個能有效減少

住

接機送機、或者做做 uber，好歹比餐館打

你不必要開支的小技巧。每個月花了多

工強。

少一目了然，必要的支出和衝動消費都

4. 記帳

麼說薑還是老的辣呢？前輩們傳授給小

要說在澳洲的花費，住宿一定占一

編這樣一個操作：從國內買了衣服找轉

個大頭。就拿墨爾本 city 為例，一般一個

Tips

很清楚，大家也可以知道以後應該削減哪

運公司寄過來。新世界大門瞬間被打開，

一室的房子目前也得 250 刀一周了，還有

小編發現如果衣服比較輕，特別是夏天的

可能是個暗房。。。位置又好、又有窗

1. 網購

小編推薦挖財、隨手記和圈子帳本。

衣服，一次如果買很多件找轉運公司寄

戶的新樓少說也要 300 刀每週了，這樣算

過來非常的划算！上個夏天小編試過在

下來一個月就是一台 iphone。。。也有不

淘寶拍好短袖裙子一大堆衣服海運過來，

少小夥伴選擇住客廳，一周的房租大概

七八件衣服運費也就一兩百，加上淘寶

在 130-160 之間，不過缺點就是不太方便

的衣服價格大家都知道，比起在澳洲直

啦，畢竟沒有私人空間 ~ 住郊區的話房

接購買簡直是白菜價！一件澳洲 40、50

租可能會便宜不少，便宜的房子 150 刀一

刀的短袖從國內買加上運費平均下來也

周也有！但是學校在 city 的話交通費一次

不會有 100 人民幣。當然網購需謹慎，大

就要 4 刀。對於海外留學生，本科生可以

家在沒有試衣服的前提下買到好的衣服

辦交通年卡，半價優惠哦 ~ 只不過還是

是一個挑戰。現在淘寶似乎也可以直接

要好好計算一下每週使用交通卡的次數

集運到國外，有用過的小夥伴可以來分

和年卡費用的對比，畢竟放假回家的時

或者和朋友一起拼，可以一起買年費 75

享一下感想呀。

候年卡的額度也是浪費的 ~ 住的地方還

刀運費，一年隨便買買買！（小編覺得

是要看大家的個人偏好，選擇適合自己

這一條推薦不是幫大家省錢的）

的最重要！

2. 學生折扣

當然，逛街的時候想買衣服的念頭 也不是說人就能忍住的，那年中打折和

澳洲的化妝品護膚品說實話真的不 算便宜，但是有很多海淘網站還可以讓大 家買買買啊！小編最常用的就是一家英 國的百貨公司購物網站——selfridge，化 妝品、護膚品、包包、鞋子、衣服都有！ 品牌也比較齊全，廢話不多說，價格和 澳洲對比小編直接上圖： 不過這家網站的缺點是運費比較貴， 寄往澳洲一次 40 刀，如果大家買的多、

部分消費。現在的記帳 APP 都做得很好！

5. 超市打折 不知道會不會有很多小夥伴和我一 樣看到超市半價再買東西！留學生最常 去的澳洲連鎖超市 Coles 和 Woolworth 每 週三都會更新一周的打折資訊，各種類 別產品都會包括，其中不乏有很多半價 商品，大家可以多多關注打折資訊，像 一些消耗品可以在打折的時候囤一些， 積累下來也是一筆不小的金額呢！如果 在超市辦了積分卡就更划算了，積分寄 可以兌換現金，也可以兌換商品，每次 結帳的時候機器都會提醒你要不要使用 會員卡哦 ~ 超市購物的小票也可以保留， 花費超過 30 塊錢在超市指定的加油站加

年底 boxing day 的時候絕對是大家買衣服

小編的建議是大家找比較瞭解的朋

可能很多小夥伴都不知道很多東西

的好時機！在這種情況下一般整個商場

友 自 己 一 起 take 房 子，Real estate 或 者

都是有學生折扣的，大家可以下載一個

當然啦，每個人的消費觀念和生活

都會打折，大家可以去自己喜歡的品牌

水準還是有差異的，大家可以參考這一

店裡看一看，說不定剛好就可以買到好

Domain 這樣的網站都有大量的房屋出租， 叫做 Unidays 的 APP，裡面有很多 student 大家可以根據預算找適合自己的房子，每 discount， 大 家 常 見 的 服 裝 連 鎖 General

看又實惠的商品！平時一些連鎖品牌，

年二月份和七月份開學前會有大量人租

Pants Co、Platypus， 數 碼 產 品 Apple、

省錢啦，畢竟好好學習和感受生活才是

比如 H&M、ZARA 也會打折，這個就需

房子，大家可以避開這個時間段，競爭

Microsoft 包括吃的都會有折扣！剛全價

最重要的！有別的省錢小妙招的小夥伴

要大家時時留意啦 ~BY THE WAY，最近

者會少很多哦 ~ 這樣的好處是避免二房

買完東西的小夥伴們千萬不要打開，你

也可以留言給我們，分享給大家哦 ~

TOPSHOP 聽聞由於要撤出澳洲，部分店

東，直接和仲介簽房子，風險較少，壞處

在做 50%-70% 折扣的活動，大家要去剁

是得自己費心費力一家一家跑去看房子，

剁手嗎？

還有打敗競爭者拿到房子，不過簽約的

一些奧特萊斯比如 DFO 之類的商場

時候還是很有成就感的！

也是長期有折扣，常見運動品牌和一些普

最後別說小編沒有提醒你：靠譜室

通品牌衣服平時差不多就會有 60% 折扣，

友比房子更重要，室友很重要！室友很

商場不打折的日子裡大家還是可以來奧

重要！室友很重要！

特萊斯買買買的！

行

食

公共交通：如果你住的地方離學校 小編剛來澳洲的時候由於不會做飯，

有一段距離，選擇公共交通就會有一定

油每升可以便宜 4 分錢哦 ~

篇省錢小攻略，不過也不用太費盡心思

開 放 參 觀 ｜ 本 週 六

4

Parkinson 26 Lindfield Street

STRETTON COLLEGE 學區內寬敞起步房

2

參觀 週六 12:30 – 1:00 pm ljhooker.com/10TSF1M

• 雙鎖車庫，擁有內部通道 • 超寬敞後院 • 戶外帶頂露台 • 連通NBN網絡

• 740平米大地 • 4間臥室，均配置入墻櫃 • 雙向主浴室 • 主臥室享有獨立衛浴設施 • 休息室和飯廳均擁有空調 • 獨立家庭室，鋪有精美瓷磚

2

現場拍賣 7月29日 週六 1:00 pm

Jason Song 0433 572 868 LJ Hooker Algester

開

放

參

觀

｜

本

週

六

3273 8788 Suite 9/168 Algester Road, Algester QLD

4

Calamvale 8 Dewick Court 單層磚房，環境幽雅

這套整潔明亮的家庭別墅位於 迴旋靜街末端，佈局流暢。生 活區鋪有精美瓷磚，位於前 方，臥室位於後方。打開主臥 室的推拉門，可直通後院露 台。每間臥室都享有空調，鋪 設復合地板，極易打理。

2

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價格

$560,000 - $600,000

參觀

週六 11:15 – 11:45 am

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• 4 間臥室, 均享有入墻櫃，鋪設 復合木地板 • 2間浴室 • 4台分離式空調 • 生活區鋪有精美瓷磚 • 遠程遙控車庫，擁有內外部通道 • 5千瓦太陽能能源版

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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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本週六 22nd July 2017

歡迎參觀本週的開放房產 KARAWATHA

ACACIA RIDGE 19 Harden St

12 - 1pm

$365,000+

CALAMVALE 10/78 Ormskirk St 3/8 Earnshaw St 20/1 Jaffa Cres 11 Scarlet Oak Pl 97/2 Diamantina St 20 Richmond St

9:15 - 9:45am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 11 - 11:30am and 3 - 3:30pm and Thurs 5 - 5:30pm 12/18 Swan Lake Cres 1 - 1:30pm 13/8 Honeysuckle Wy 2 - 2:30pm

$390,000+ $328,000 $416,990+ Auction $379,000+ Auction

KURABY

12pm - 4pm and Sun 12pm - 3pm

$319,000+ Auction

$679,000 Tender

96 Oak Pl

11 - 11:30am

Auction

1 Norris Creek Rd

2 - 2:30pm

$995,000+

28 Phoenix St 27 Eagle Pde 25 Fisher St

12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm

For Sale For Sale $899,000+

1/25 Silkyoak St

10 - 11am 11am - 12pm 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11:30am - 12pm 1 - 1:30pm 6 - 6:30pm

$492,000+

and Sun 21 Honeybrook St 53/20 Young Pl 32 Lemon St 4 Earl St and Wed 72 & 74 Harlen Rd

12 - 12:30pm

Tender

7 Taft Ct 34 Cleveland Pl 25 Buckinghamia Pl

9 - 9:30am 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm

$729,000 Auction $699,000+

MACKENZIE MUNRUBEN

$620,000+

EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave

10am - 4pm and Fri 10am - 4pm and Sun 3pm - 5pm 20 Walker Cct 10 - 10:30am 23 Collett St 11 - 11:30am and Tues 5 - 5:30pm 9/101 Bolton St 12 - 12:30pm 4/228 Gaskell St 12 - 12:30pm 13 Ngairi St 1 - 1:30pm 2 Azzure St 2 - 2:30pm

$451,000+

$899,000+ Auction $380,000+ $399,000 $900,000+ $1,150,000+

SALISBURY STRETTON

ST LUCIA 4/63 Sisley St

10:30 - 11am

SUNNYBANK

10 - 10:30am 11:30 - 12pm

RUNCORN 12:30 - 1pm

$375,000+

62 Chesterfield Cres 100 Allingham St

ROCHEDALE

CARINDALE 12/250 Scrub Rd

252 Compton Rd

Auction $400,000+ $599,000+ Auction

124 Dixon St

12 - 12:30pm and Wed 5:30 - 6pm 28 Valhalla St 1 - 1:30pm 67 Ardargie St 1 - 1:30pm 10/130 Turton St 3 - 4:00pm

Auction

By Neg For Sale

3 Tarling St 18 Cranfield St 25/24 Radan St 26/24 Radan St 18/139 Pinelands Rd 21/452 Hellawell Rd 7 Cedrus St 31 Christopher St 31/20 Hellawell Rd 16/20 Hellawell Rd

Auction Auction $500,000+ $500,000+ $549,000 $335,000 Auction Auction $350,000+ $345,000+

SUNNYBANK HILLS

10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm

UNDERWOOD 30a Gebacri Rd

Auction

7-15 Cremin St 1 Cremin St

$452,000+ $425,800+

UPPER MOUNT GRAVATT

6

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觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 。

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為何房企出國買買買，國內賣賣賣？ 根據澳洲金融時報 AFR 的報導： 中國房企巨頭碧桂園在澳洲大西北 Wyndham Vale 出 手購置了 363 公頃的土地，幾乎將整個區域可開發地段買

可以容納 30 萬的人口。 30 萬？這裡不是中國，而是馬來西亞，而且如果 是針對新加坡的話，那就更加荒誕了。

下。 據悉，碧桂園此次交易花費的金額預計超過 4 億澳幣， 而轉手方 Phileo Australia 在 2004 年購入這塊土地的時候僅 僅花費了 1400 萬澳幣，而在 2016 年政府宣佈將該地區改 編成住宅性質之前，估價約為 1.2 億澳幣。 十年回報超過 25 倍，印證了長期投資買地才是王道， 不過接手的碧桂園無疑是花費了大價格接了盤。 之前公眾號還報導過上海聯合投資公司一年內在悉尼 壕擲上億澳元購買了多處酒店還有開發用地。 雖然外匯管制對老百姓影響很大，但是各個企業似乎 還是在買買買。 于此形成鮮明對比的是中國兩大房企在國內大舉拋 盤。 前幾日以 35.73 億元售出的上海虹口 SOHO，2017 年， SOHO 中國將有可能收到整售三個專案的現金，這是一筆 會超過 100 億元規模的資金。 萬達集團週一發佈公告稱，融創將斥資約 632 億元人 民幣（合 93 億美元）收購萬達旗下 76 家酒店，以及萬達 在中國的 13 個文旅專案 91% 的股權。 而之前李嘉誠的和記黃埔也陸續出貨，將大陸所有資 產拋售轉移，被人戲稱“李跑跑”。 雖然幾個大佬對於拋售的舉動解釋口徑不一，但如此 密集公開的放棄旗下地產項目，這個還是幾十年以來首次 發生的事情。 小編想說的並不是國外的資產有多好，因為澳洲的房 產開發週期明顯超過國內的開發速度，收益見效慢，而且 長週期萬一遇上大衰退，那真的可能是血本無歸。 不過總體來看澳洲地產開發的利潤還是透明，並且風 險相對較少。 不過中國房企在海外拓展之路並沒有太遵循當地的市 場需求，海外項目更多的不是在本地銷售而是回國賣給國 人。 澳洲市場情況略好，很多專案還是受到了當地人的認 可，不過其它國家的項目，就不好說了。 舉一個例子，希望觀眾老爺們不要認為小編我是在無 腦黑。 某房企在馬來西亞開發的“XX 城市”專案一度在國 內非常的火爆，央視都為其月臺廣告。 小編是不太瞭解馬來西亞，不過廣告宣傳中標榜自己 距離新加坡僅“2.5km”，買房可移民，這幾點就可以看出 完全切中的是中國人的喜好。 這些優點具體是真是假，小編不去闡述，網上有很多 解釋。 還有一點就是開發的密度，該專案是填島圍城，預計

新加坡對於移民有很強的控制，而且政府提供大 量公租房，這麼多的房子落地我完全不知道靠誰來消 化（不僅僅是該專案，中國房企紮堆在那兒開盤）。

但是小編還是希望每個購房者不要腦子一熱就下 單，現在資訊很發達，知乎等新一批資訊分享類平臺 有很多實地的考察，要對馬來西亞有個全面的判斷（貨 幣穩定，政治安全等等）。 還有就是小編還是希望中國的房企能夠更加貼近 當地人的購房需求，真正融入到一個國際化的競爭氛 圍中。並不是“樓高，樓大”就一定好，至少在國外

當然小編在這裡說是空口無憑，而且規劃圖做的 這一套並不奏效。不要死盯國人的錢，賺老外的錢不 真是漂亮，不愧是知名設計所的作品。

是更應該值得鼓勵嗎？

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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會

主任律師

MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp

• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）

古典珍藏公寓 West Village 逆流而上 West Village 日前發售了六個豪華住宅 - 兩套聯排別 墅和四套三居室的豪華公寓。

享有水療浴缸的主浴室，以及私人電梯服務。

West Village 緊 鄰 歷 史 悠 久 的 Peters 冰 淇 淋 廠 和 Boundary Street，是布里斯班最重要的城市重建項 目之一。

“其他設施還將包括兩個地下停車位，可直接駛入 Wilson Street；可欣賞到戶外美景的陽台，保證隱 私，帶給您最優質的設施。

開發商 Sekisui House 沒有對兩套聯排別墅定價。 相反，他們相信這一舉措能買家濃厚的興趣，表達 購買意向，預計將收到 $1.4M 澳元的出價。

目前正處於建設階段，第一期項目包括兩座住宅 樓，Lexington 和 Park 以及聯排別墅，預計將於明 年年底完工。

一期工程將包括各種各樣風格的住宅，餐館和咖啡 館，超市和專賣店，托兒所，藝術空間，健身房， 健康中心等。West Village 完成後，將由八幢時尚 的公寓樓和佔地近一公頃的開放式空間組成。 Lexington（192 套公寓）和 Park（137 套公寓）位 於 Wilson Street，14 層高的雙子住宅樓，非常暢 銷，其中 Lexington 公寓已售出 70%,Park 也已售 出 30%。。 項目總監 Andrew Thompson 表示，這兩套聯排別 墅對布里斯班來說將是一個完全不同的建築。

“每套豪華別墅面積約 260 平方米，擁有兩層寬敞 的生活空間、餐飲和廚房區域，一個媒體室，風景 宜人的戶外庭院，以及三間寬敞的臥室，包括一個

“我們的目標群體將會放在尋求小戶型物業的買家 身上，空間利用率極高。可以通過電梯到達室內獨 立的夾層，設有一個 30 平方米的儲藏室，用來收 納自行車，皮划艇，健身器材和其他生活必需品。

Thompson 先生指出，在設計風格上，Lexington 的 3 房公寓受到了紐約傳統公寓的影響，均採用了 長廊式的入口設計，擁有超大臥室和生活室。古典 珍藏版的公寓將位於 Lexington 公寓 9-12 層，面積 196 平米，北向可欣賞布里斯班 CBD 景觀。每套公 寓均配備廚房，步入式食品間，超大生活區和飯廳， 通往陽台的媒體室，所有臥室均享有獨立衛浴。

三房的珍藏版公寓售價 $1.56M 起 更多資訊請訪問官網 www.westvillage.com.au

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Book 2, Issue No.106 / Friday July 21,2017

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