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FRIDAY, 15 JUN 2018 ISSUE NO.150

BOOK 2

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Book 2, Issue No.150 / Friday Jun 15,2018

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Book 2, Issue No.150 / Friday Jun 15,2018 A 6Place Sunnybank 在过去的一年里,硕果累累,无论是销售数量,服

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St. Lucia 印度餐廳

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南區特色麵館

著名快餐連鎖店 Subway 出售 終 於 有 機 會 成 為 全 球 頂 級 連 鎖 快 餐 店 Subway 的 一 員 了! 本 分 店 位 於 布 里 斯 班 北 部 地 區, 臨 近 Chermside,是當地最大的 Coles 商場,地理位置優越,停車位充裕。本店完全由員工打理,銷售規模穩步 增長,且營業額遠超大部分同行。再加上低開銷,大量的客戶群,以及優秀的加盟商支持,使得本店在同 業餐廳中一枝獨秀。主要優勢:5 年長租約,至 2023 年 12 月到期;租金合理,約 $4,145 +$397outgoing / 月;2017 年全年營業額大約 $520,345,淨利潤超過 $130,000 (東主完全不參與經營,由全職經理人打理); 該地區發展強勁,附近有 11 個新的住宅項目 DA 已經被批准建造,未來該地區的人口將會大幅度增長,並 為本生意的銷售額帶來巨大的增長潛力;靠近該地區主要的火車站;全員工打理,如果東主接手自己經營, 發展勢頭更優,且每天最多只需 2 名員工即可運營良好;加盟商獲得政府批准的培訓資金,每個員工的培 訓可獲得政府資助的 $4,000 培訓資金。成立 4 年,設備條件優良。這是投資者或者自主經營者的理想選擇。 東主因故遷往海外,因此平價出售。

本生意位於華人聚集的南區,是家頗受 歡迎的老店,已經成功經營了 10 年以 上。店面寬敞,約 100 平米。租約長, 租金合理。員工工作時間穩定且經驗豐 富,東主僅在店內做管理工作,系統成 熟完善,好經營,周營業額 $12,500 左 右。

本生意距離大學城僅數分鐘車程,是 個超過 10 年的老店。裝修簡介明快, 店面大約 70 平米,擁有自己獨立的儲 藏間和員工停車位。租約長,租金合 理。東主幾乎不參與經營,由有經驗 的員工打理,潛力巨大。

售價:$290,000+SAV(約 $5,000)

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地 理 位 置 絕 佳, 包 括 公 寓, 聯 排 別 墅 2 種不同物業組成的優美小區。公車站就 在小區門口,經理夫婦在清潔工的幫助 下經營,還剩 23 年的協議,無短租,無 需固定工作時間。淨收入 20 萬,經理工 資 9 萬,letting pool:30 間 公 寓 和 5 間 townhouses,經理單位:$630,000。

本生意位於布裡斯本東部沿海 區域,歷史 悠久,已成功經營 50 年以上,客源穩定 。面積寬敞,約 120 平米左右。房租便宜, 且租約長。一名全職工和東主兩人為主要 經營者,搭配幾個學生臨時工即可順利經 營,年銷售額高達 $1,800,000,利潤豐厚, 是難得的投資機會。本生意操作非常簡單, 容易打理,適合所有買家。

售價 :$280,000+SAV(約 $10,000)

售價 : $1.6M

No.730

售價 :$ 550,000+ SAV(約 $130,000)No.728

罕見的生意機會!南區著名娛樂場所隆重

本生意操作非常簡單,適合所有買家。

黃金海岸著名熟食生產和批發生意出售!本生 意從 2001 年起成功經營至今,從小小的家庭生 產擴大到為各大超市提供各種熟食的食物生產廠 商,經營範圍從昆士蘭州擴展至新南威爾士。本 生意一周僅營業 3 天約 30 個小時,東主做管理 工作,其餘由資深員工打理。系統成熟完善, 設 備條件優良。周營業額 $15,000,利潤回報豐厚。

售價 : $35,000 + SAV(約 $7,000)

售價 :$680,000+SAV(約 $70,000) No.721

價錢 : $750,000+SAV(約 $10,000)No.720

置絕佳,顧客川流不息,主營各式精美日式 料理及回轉壽司,美味可口,菜色多元,經 營已經超過 10 年,是布市著名的老牌精品 日料店。店內裝潢時尚大方,設備完善,廚 師及員工訓練有素。系統完善易操作,年營 業額超過 170 萬,增值潛力巨大。 售價:誠邀出價

No.732

富豪區餃子店出售 本生意位於東部洋人富豪區,地處繁 華鬧市,已成功經營 5 年,客戶穩定, 周營業額 $13,000-$14,000,東主不 在店內經營,員工訓練有素,設備齊 全且品質優良,系統成熟完善,好操 作。適合各類買家。 售價: $250,000 + SAV(約 $5,000) No.727

No.731

布里斯班北區便利店出售 本生意位於高人口密集度的區域,周圍無 競爭者,店面大約 400 平米左右,潛力巨 大,房租便宜,每週僅 $430 左右,租約至 2020 年。Owner 一周工作時間不固定,還 有兩名員工打理,一周淨利潤約 $1,000。

No.722

布里斯班市區鮮花及禮品店出售

布市南區小火鍋自助

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黃金海岸水邊物業管理權

本生意距大學城不遠,是一家大受歡迎的 連鎖特色意式餐廳,從 2014 年成功經營至 今。主營各式意式美食以及意式冰激淩。 店主每週僅在店內 10-15 個小時的管理工 作。 周 營 業 額 約 $12,000, 租 約 長 租 金 合 理,廚房寬敞,帶一個超大儲藏室。業主 誠意出售。

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La Porchetta 連鎖意式餐廳

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布市市中心超人氣日料餐廳

本生意位於布市 CBD 著名購物中心內,位

熟食生產和批發生意

布里斯班富人區便利店出

布里斯班南區娛樂場所出售 上市。本生意已經成功經營 10 年以上,生 意穩定,回頭客不斷,也是南區居民皆知 的地標性生意。周營業額 $32,000,設備 情況良好,東主無需親自在內經營。

布市南區金牌中式快餐店

布市西區中式快餐店

本生意位於南區黃金購物中心,經營 特色一人一份小火鍋,無需廚師,作 業系統簡單易懂,管理比較容易。價 格適中,客流穩定,東主每週只在店 內 10 個小時進行管理工作,其餘皆有 員工打理。年營業額 33 萬,房租相對 便宜。

本生意位於布里斯班內城區內,周圍臨近 數個私立、公立醫院,餐館,購物街區, 人流旺,且沒有競爭,每天有來自多家醫 院,辦公室以及 hotel 的訂單,收入非常 穩定,租金低,且是固定租金。年營業額 $23 萬 -$25 萬,管理相對簡單。適合各 類買家。

本生意位於布市西區著名大型購物中心 Food Court,人流極旺,收入穩定。主營 特色中式麵點和小食。周營業額 $16,000。 生意由員工打理,東主不需要在裡面經營, 也無需大廚,員工訓練有素,系統完善易 打理,設備高級 9 成新。適合各類買家。

本生意位於南區大型購物中心的小吃 街,主營中式特色麵點,包括雲吞, 包子,餃子等,大受歡迎,物美價廉。 周 營 業 額 大 約 $15,000, 租 金 超 低。 生意完全由員工打理,無需大廚,系 統完善,員工訓練有素並認真負責。 適合各類買家。

售價:誠邀出價

售價:$100,000+SAV(約 $10,000)

售價 : $600,000+SAV

價錢 : $500,000

No.719

No.718

No.717

No.716

布市南區繁忙日本回轉壽司餐館

坎培拉 Hanaichi 日式連鎖店出售

The Coffee Club 著名連鎖咖啡店

布市有名的麵食店出售

該回轉壽司位於南區繁忙大型購 物 商 場 內,200 平 米 超 大 面 積, 環境優雅,設備一應俱全,年營 業 額 超 過 $1.5M。 目 前 租 約 到 2019 年,東主成功經營 6 年以上, 店內人員,設備齊整。

本生意位於首都坎培拉市中心的繁華購物中心, 設 備 優 良, 購 物 中 心 裡 不 僅 有 Big W, Target, Cole, Aldi 等 各 類 超 市, 更 有 David Jone 以 及 Myer 這兩大商業巨頭入駐,可說是坎培拉最熱 鬧的購物中心之一。Hanaichi 作為從昆士蘭起 家的頂級日料連鎖店,他在昆士蘭的地位毋庸置 疑,本店作為坎培拉唯一一間 Hanaichi,也同樣 將這個成功的模式帶入首都地區, 周營業額約 $20,000。一個東主作為經理負責管理工作,其 他事務由員工打理。本生意租約至 2020 年。 售價:$280,000 + 存貨 No.713

本生意位於布里斯班南區的繁忙購物中心內,店面 寬敞明亮,總面積 200 平方米,可容納近百人同時 就餐。2015 年全新建立的這間連鎖咖啡店裝修時 尚,設備齊全,租約長,租金合理,有成熟完善的 連鎖系統,比較容易打理,且總店提供全面培訓和 支援,年營業額 100 萬。東主目前僅作為半職的提 名經理對生意進行一定的管理工作,主要由一個全 職經理人負責打理,廚師和其他員訓練有素。適合 各類買家。

本生意位於布里斯班著名購物商場的 繁忙入口處,有充足的停車位,主營 各種港式美食,菜單上的特色食品是 種類繁多的麵條,價格公道量又足, 吸引大量食客。設備完善品質好,, 東主僅作為管理人員負責管理工作, 其他皆由員工打理。員工訓練成熟、 系統化。周營業額高達 $25,000, 利 潤超高,租金合理,適合各類買家。

售價:$399,000+SAV ( 約 $7,000)

售價:$650,000 + SAV ( 約 $5,000)

售價:$580,000 + 存貨($20,000)

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第一地產生意 第一地產生意,您的最佳信賴!

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Indooroopilly 亞洲美食餐廳 本生意位於 Indooroopilly 繁華商業街區公寓樓底 商,距離大型購物中心步行 2 分鐘,距離火車及 公車站僅 3 分鐘步行距離,主營地道的馬來西亞 美食和中餐,店面寬敞,有 133 平米,租約長, 到 2020 年,外加一個三年的 option,租金合理, 固定租金到 2019 年下半年。東主不在店內經營, 由經理人全職打理,員工認真負責。客流巨大, 同時有大量 Uber eat 訂單,收益可觀,週營業 額達到 $12,000 以上。營業時間靈活,潛力巨大, 機會不可多得,意者請盡速聯絡。 No.710 售價 : $160,000 WIWO

南區著名港式茶餐廳 本餐廳位於南區著名繁華購物中心美食街, 已經成功經營將近 15 年,本餐廳菜式多元 化,不僅包括粵式料理,更兼日式簡餐, 東南亞料理,以及西式餐點,美味可口, 深受各界人士歡迎。本餐廳以高品質的食 材,快速服務聞名當地。周租金 $2,200 包 括 GST+Outgoing。設備齊全,店面寬敞, 適合各類買家。 售價 : $560,000 + SAV( 約 $3,000)

No.701

東區繁忙購物中心壽司店 本生意位於布里斯班東部富人區的繁忙購 物中心的主要入口處,人流量大,附近步行 的距離即有 2 間中學,更是帶來了很多學 生客戶。為了提供更好的服務,東主新近還 購買了壽司機。本生意目前一周營業 6 天, 周日休息,因不在美食廣場,所以經營時間 比較靈活,買家可以增加營業時間。租約長 至 2022 年,另有 5 年 option,租金低。一 周營業額可達 $11,000。操作比較簡單,東 主願提供全面培訓。 No.708 售價:$ 320,000(可議價)+SAV

布里斯班市中心華人餐廳 本生意位於市中心繁華地段,距步行街僅數 分鐘,靠近交通樞紐,人流量很大,特色 的食物以及便捷的快餐為過往的行人提供 了方便的外帶選擇,深受歡迎。生意操作 簡單,適合人群範圍廣,租約至 2019 年, 另還有 6 年 Option。店面大,一周營業額 $10,000+,新的學生公寓和 UQ 的法學院 在 city 即將落成,將帶來更多客流。去年年 底全新裝修,東主因故無法繼續經營,忍痛 割愛。 售價: $70,000+SAV No.706

布市南區著名高檔中餐廳出售 本餐廳位於南區絕佳位置,提供多種風味的中式 美食。餐廳裝修豪華現代,面積很大,現代化的 寬敞廚房。其高檔的就餐環境也使該餐廳成為許 多新人婚禮的首選之地,也是很多人生日聚會, 商務宴請的不二之選。周營業額高達 10 萬,利 潤非常好,並且有很大的增長空間,經營團隊 和廚師團隊經驗豐富,為所有食客提供一流的服 務。千萬不要錯過這個頂級的生意投資良機。 售價:$1.8M + SAV

No.703

布市南區人氣新型日式餐廳

布裡斯班市中心壽司店

布里斯班市中心步行街 7-Eleven 出售售

此生意位布市南區大型的購物中心內,美食街旁,

本生意位於布裡斯班市中心繁華商業街上, 已經成功經營 10 年,周圍店鋪、辦公大樓 林立,人潮不絕。主營各種特色壽司,包括 粗糧壽司,素食壽司,也包括廣受歡迎的 簡單熱食。本生意租約長,經過長期經營, 系統完善,員工訓練有素。周營業額高達 $23,000, 純利高。東主每週只在店中工作 15 個小時左右,主要由職業經理人打理。

很多人夢寐以求的著名全球連鎖便利店 7-Eleven 現在終於有機會加入了!該家分店位 於布里斯班市中心最繁華地段,從 2007 年經營 至今,客人絡繹不絕,機會絕無僅有,不可錯過! - 2017 年的銷售額高達 $5,200,000,是昆州營 業額最高的店面。 - 目前租約到 2020 年再加 4 年的 option。 - 基本上由全職的經理打理,owner 每週只在店 裡 4-5 小時巡視管理,員工訓練有素。

價格 : $450,000+ 存貨

售價:$1,200,000 +SAV($45,000)+ 加盟費 No.692

主營各式精緻日式料理,美味可口大受顧客喜愛, 店內裝潢時尚美觀,設備高級,員工訓練有素,不 需要持牌廚師,系統完善,容易操作,銷售仍有上 升空間,店主目前不在裡面工作,只做管理,由全 職經理人全面打理。東主將提供全面培訓和支持, 以便將已花心血建立起口碑的品牌更好的傳承給新 買家。

售價 : $500,000+ 存貨(約 $5,000)

No.700

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布市南區越南速食店

北區大型購物中心壽司外帶

著名南區華人餐館

本 生 意 位 於 南 區 繁 忙 大 型 購 物 中 心, 銷 售 各 式 精 美 首 飾, 購 物 中 心 有 Coles,Woolworth,David Jones, Harvey Norman, 等 多 家 大 型 連 鎖 店, 以 及 ANZ, CBA,Westpac 三家銀行,客流量大,生意 穩定。一周營業七天,租金合理,租約靈活。 每年耶誕節前都是銷售旺季,趕快出價,不 要錯過今年的銷售高峰。

本越南速食店位於布里斯班南區知名購物中心 內,主營個式越南料理,一周營業七天,地理位 置非常理想,人流非常旺,口味道地,深受當地 居明的喜愛。由 owner 及家人共同開發出的各式 菜色是本生意成功的關鍵,本店更可外帶以及外 送,使業務更加成功。店鋪面積約 20 平方米, 麻雀雖小但五臟俱全,是非常吸引人的一間餐 廳。

售價 : $80,000 + 存貨

售價 : $350,000+SAV

本生意位於布市北區的繁忙大型購物中心 food court, 位 置 醒 目, 人 流 量 大, 主 要 經營壽司,以及其他日韓口味快餐料理, 美味可口,深受當地客戶歡迎,有穩定的 客 戶 群。 店 內 設 備 齊 全 完 善, 周 營 業 額 $11,000, 純 利 潤 高。 該 生 意 易 於 打 理, owner 自 己 在 裡 面 經 營, 只 需 雇 傭 2 個 casual 員工幫忙即可,非常適合家庭經營, 也可雇人打理。 售價:$240,000( 可議價 )+ SAV ( 約 $5,000) No.687

位於南區繁忙地段,臨近火車站,格里菲斯大 學,Sunnybank Plaza, 和 QEII Hospital, 面向主路,位置顯眼,門口有大量停車位。已 經營數年,提供深受當地人和廣大留學生歡 迎的特色菜肴,美味可口,有比較穩固的客 戶群。店面寬敞,租約至 2021 年,另有 5 年 option。東主兩個生意一起出售,若兩個生意 互相支援,帶來更多客戶,且另有租客在為東 主支付 $2,500 每週的租金,租金負擔輕。本 生意潛力巨大,不容錯過。 售價:$500,000 + SAV(約 $15,000) No.681

布市南區知名購物商場內珠寶店

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黃金海岸豪華新型自助餐廳 本生意位於黃金海岸中心人氣超旺商業街,人流量大,位置絕 佳,周圍有繁忙購物中心,電影院,學校和海濱,是當地備受 矚目的明星餐廳。本餐廳店面裝修有檔次,品味,環境優雅輕 鬆,食物新鮮,極受當地洋人,學生和遊客的歡迎。此生意系 統完善,設備先進,員工訓練有素,操作簡單,容易上手,周 營業額約 2 萬。租金便宜且租約長,營業額高且在不斷上升, 潛力巨大。生意的組合非常合理,少有競爭。有很多可開發和 調整的空間。東主因投資另一個更大的生意,人手不夠,忍痛 割愛,是難得一求的機會。

售價 : $800,000+SAV

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The Coffee Club 著名連鎖咖啡店

布市西區人氣華人速食

布里斯班近市區河邊中餐館

此生意位於布里斯班近市區地標性商業街,位置絕 佳。本店經營 10 年以上,14 年全新裝修,客流穩 定,擁有大量座位,曾經獲得過優秀經營獎章,是 非常成功的連鎖店經營樣本。2016 年的營業額約 120 萬,純利潤可觀。裝修時尚大方,設備齊全且 僅僅 3 年新,廚師和員工訓練有素,主營西式餐點, 口味地道。該生意有成熟完善的連鎖系統,較易打 理,且總店提供全面培訓和支援,東主只工作 4 天, 其餘時間由員工打理,適合各類買家。

位於西區大型商場 food court。商場人 流充足,人口增長迅速。該生意穩定經 營數年,無其他競爭。經營系統完善, 東主完全不參與經營,全權交由員工打 理,客人九成以上回頭客,利潤穩定, 經營還有很大提升空間。周營業額達到 $7,500 以上。適合各類買家。

售價:$849,900 +SAV(約 $11,000) No.673

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本生意位於布里斯班近市區河邊新建的知名 時尚購物中心內 , 位置極佳 , 裝潢時尚新穎 , 吸引大量顧客 , 人流極旺。本生意主營中式 菜色 , 口味道地 , 美味可口 , 深受本地居民 喜愛 , 擁有大量回流客 , 生意非常穩定。本 生意設備完善齊全 , 員工訓練有素 , 裝潢時 尚新穎又大方 , 也可以辦理宴會。週營業額 高達 3 萬 , 利潤極高。 售價:$680,000+SAV( 約 $25,000) No.666

布市西南區知名連鎖冰淇淋店

售價:$40,000 + 存貨(約 $2,000)

本生意位於布市西南區知名購物中心 內 , 人流極旺 , 位置絕佳 , 並有大量座 位 , 週租金 $7,400。本生意主營各式 口味冰淇淋及鬆餅等甜品 , 美味可口 , 深受大眾喜愛。設備齊全 , 系統完善 , 員工訓練有素 , 簡單操作易上手 , 人 手需求低。2016 財報營業額約 36 萬 , 淨利潤約 13 萬。

布市南區著名中餐館

黃金海岸室外大型傢俱批發生意出售

本生意位於布里斯班北區知名購物商場內業主剛 花費五千萬重新裝修 , 商場煥然一新 , 位置絕佳。 本生意主營各式港式飲茶點心及桌菜 , 美味可口 , 口味道地 , 當地居民十分喜愛 , 擁有大量回流客 , 收入十分穩定。本生意設備完善 , 系統簡單好操 作 , 員工訓練有素 , 有人專門管理 , 週營業額高 達 4.5 萬 , 利潤極高。

難得一遇的好機會,本生意位於布市南區,地理位

售價 :$780,000+SAV

售價:$250,000+SAV( 約 $5,000) No.661

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本生意是黃金海岸第一家室外傢俱店,再過去 30 年的經營中積累了大量的客戶群,其中包括 20 個內部裝潢公司以及小的傢俱零售商。批發及倉 庫占地約 2500 平米,零售店在距離倉庫步行 5 分鐘的地方。零售店以及倉庫的年租金 $219,000 + GST,過去 8 個月的純利潤達到了 $250,000。 東主退休,誠意出售,僅售存貨價。 售價:$190,000-$250,000 (以存貨數量為准) No.642

布里斯班北區知名中餐館

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置優越,成功經營多年,主營港式茶點以及中式桌 菜,美味可口,食物深受顧客喜愛。店內設備齊全, 系統完善,人員訓練有素,廚師穩定,經常推陳出 新,有經理全面打理,週營業額高達 9 萬以上,利 潤非常高。此生意經營良好,適合各類買家,尤其 是商業移民類買家。業主願意提供全面培訓和一段 時間支持,以確保新買家的順利接手。 售價: $1,500,000(可議價) + SAV(約 $25,000)


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Book 2, Issue No.150 / Friday Jun 15,2018

請洽: Jennifer Yan 0401847 616 Email: j.yan@forceonerealty.com

物業信息

小型購物商場出售

該購物商城占地面積 2,579

布里斯班 Medical( 醫療型 ) 小型購物商場出售 本購物商場是一個小型的購物

商場,坐落於布裡斯班西北邊

平 方 米。 擁 有 Night Owl

住宅區域內,距離布裡斯班市

便利店長租約 7 年以及其他 各式速食和美髮店共 6 間商 鋪,車位充足。每年以約 4% 地理位置 : 布里斯班西區 淨租金收入 : $272,189 價格 : $4,100,000

的比例增長租金,淨租金收 入 達 到 $272,189。 本 購 物 中心距離布里斯本市中心 40 公里,周圍居民眾多 ,地理 位置理想。

租金回報 : 6.6%

絕佳商業投資

地理位置:布里斯班西區 淨租金收入:$197,136 價格: $4,100,000 租金回報 : 4.8%

該物業占地面積 1,237 平方米, 建 築 面 積 143 平 方 米, 有 13 個 停 車 位, 兩 面 臨 街, 車 流 量 大,距布里斯本市中心 5 公里。 淨 租 金 收 入 為 $197,136, 每 年 以 CPI+1% 的 比 例 增 長。 擁 有 10 年 BWS 長租約至 2025 年, 加 上 2 X 7 年 選 項。 BWS 為 Woolworths 上 市 集 團 下 屬 機 構,全澳有 1200 多家分店。

本購物商場是一個現代化的 購物商場,坐落於布裡斯班 北邊住宅區域,距離布裡斯 班 市 中 心 僅 14 公 里, 本 區 的居民大都由年輕的家庭組 成,為一個正在發展中的區 域。本購物商場總占地面積 3,434 平 方 米, 總 出 租 面 積 為 809 平方米,並且包含一 個 IGA 超級市場,超長租約, 租金收入非常穩定。

中心僅 12 公里,來往人潮熱 絡 。本購物商場總占地面積

er f f O r e d Un

4,348 平方米,總出租面積為

地理位置:布裡斯班西北區

鋪包括:藥店,診所,物理治

價格:$ 5,500,000(可議價)療師,超市,雞肉店,麵包店 淨租金收入:$ 351,000 租金回報:6.5-7%

等等,租約長,租金收入穩定 並且逐年穩步增長。

Woolworths 購物商場出售

地理位置 : 布里斯班西南方 價格 : $42,000,000 淨租金收入 : $2,547,587 租金回報 : 6.1%

此購物中心占地約 49,457 平方米,淨 出租面積 12,410 平方米目前出租率超 過 90%。 擁 有 Woolworths 超 級 市 場 及長達 25 年超長租約以及咖啡廳,銀 行,牙醫,醫療中心等等共 32 間商鋪, 淨租金收入達到 $2,547,587。本購物中 心距離布里斯班市中心約 46 公里,鄰 近高速道路,周圍區域人口達到 41,600 人,2031 年更預計會突破至 72,400 人, 是個增長潛力高的區域。

布里斯班 Coles 購物商場出售

本購物商場是一個非常現代的購物商 場,坐落於布里斯班東邊非 常熱鬧的

區域,從 2006 年開始營業至今。本

購物商場總占地面積 8,736 平方米,

SOLD

SOLD

布里斯班 IGA 购物商场出售 地理位置:布里斯班北區 价格:$5,000,000 净租金收入:$ 290,000 租金回报:5.8%

980 平方米,總共有 11 間商

地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%

並 擁 有 一 個 2,999 平 方 米 的 Coles

超級市場以及其餘 10 間商鋪包括 : 酒店,健身房,壽司 店,咖啡廳,理

髮店,花店及小診所。本購物商場提 供停車場並且最 近才剛經過裝修。


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高雅奢華

* 首次置業者可能有機會獲得 $20,000 首次置業補貼(需向 OSR 申請)

40 Frizzell Street Stretton

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位於布里斯班南面最負盛名的高尚住宅區之一 - Stretton,是可以令你引以為傲的住址! 位於安靜街道之內,靠近一切便利設施,靜中帶旺,步行可至 Sunnybank Hills 購物中心 , Sunnybank Hills General Practice, Calamvale Central 購物中 心及公車站等。驅車可輕鬆至主要公路幹線及 Gateway 高速。 小區布局合理,外觀時尚。採用高品質建築材料,工藝精細,美觀實用。周圍超級豪宅林立。屋內上下層均設 2.7 米挑高天花板,寬敞的開放式客廳, DAIKIN 中央空調,採用貴重商用級玻璃窗,廚房內採用光澤時尚的高級石臺面和 Bosch 廚具,為屋主營造了最奢華及舒適的生活環境。 •

上下層均設 2.7 米挑高天花板

主臥衛浴套間帶有私人陽台和步入式衣櫥

超大居住空間,212.8 到 224.8 平米不等

所有臥室均帶有衛浴,地面及墻面鋪設瓷磚

廚房內置頂級石臺和 Bosch 廚具(600mm 燃氣爐灶,60cm 烤箱, 洗碗機)

地面鋪設高級木地板及現代化瓷磚

DAIKIN 管道式空調貫穿全屋,商用級超大玻璃窗

樓梯採用硬木材料,現代化玻璃扶欄以及不鏽鋼扶手

開放且寬敞的室內外空間

戶外露台和室內庭院營造休閒的氛圍

超大帶鎖雙車車庫

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別緻高雅 華麗舒適

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採用現代環保設計,金屬丶玻璃和鉻 木、石灰華和大理石等,擁有多個

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雙開門直通室外活動區,裝有一體 熱系統和擴音器,可俯瞰游泳池和

樓下有家庭辦公室,獨立化妝室, 衣帽間的精美客臥套間。

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• 四間臥室,兩間衛浴 • 開放式廚房 • 封閉式戶外區域正式客廳內設 壁爐 • 分離式逆循環空調 • 寬敞的帶頂露台 • 安全警報系統,安全防護窗 • 自動 2 車車庫

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這座多層磚房佔地 546 平米,位於 Wishart 高處,距 Wishart 公立學校僅 300 米, 3 分鐘車程可至 Mansfield 公立高中,家長無需擔心孩子接送問題。5 分鐘車程至 Westfield Garden City,10 分鐘至 Sunnybank,飲食購物十分方便。輕鬆可上高速, 僅 20 分鐘至布里斯班 CBD 和機場。樓上休息區視野開闊,景色優美,可直通陽台。 一體化的廚房和餐廳鋪設實木地板。3 間臥室,衛浴分離。樓下的大型娛樂室(家 庭室)與戶外娛樂區相連,是親友聚會的完美場所。此層亦有浴室和洗衣房。屋內 已安裝管道式空調,即便在昆士蘭炎熱的夏季也可保持屋內涼爽舒適。

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歡迎來電查詢 開放時間: 週六 11:15 - 11:45am

佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約

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Toowong • 中低密度住宅地塊,總面積 809 平米 • 現有一間 4 臥 1 衛別墅,周租金為 $600 • 已獲 DA 批准,可建 12 間公寓及 19 個地下車位 • 獲批建築物總樓面面積為 1157 平米,共三層 • 位 於 市 內 住 宅 區 Toowong 的 中 心 地 段, 靠 近 Toowong Village 購物中心

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Saturday Open Homes Acacia Ridge

33 Antrim Street

10 - 10:30am

$439,000+

18 Halfmoon Street

3 - 3:30pm

$319,000+

1178 Mt Cotton Road

10 - 10:30am

Tender

21 Poinsettia Crescent 228/85 Nottingham Road 7 Borage Place 6 Nolan Place 23/17 Riley Street 34/88 Kameruka Street 17 Waterlily Place 5 Stivala Street 50/18 Mornington Court 2 Silky Oak Court 15/43 Doulton Street

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm 2 - 2:30pm

$749,000+ $389,000+ $545,000+ $529,000+ $416,990 $275,000 $649,000+ Auction $319,000+ $509,000+ $399,000

2 Little Court 2 Portmarnock Way

12:30 - 1pm 2 - 2:30pm & Tue 6 - 6:30pm

$536,000+ Auction

225 Musgrave Rd 31 Leven Street 16 Evenwood Street 210/15 Bland Street

9 - 9:30am 10:00 - 11:00am 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm

$399,000+ $435,000+ $589,000 $439,000+

38 Cloverdale Road

11 - 11:30am

Tender

54 Slobodian Avenue 32 Trevi Close

9 - 9:30am 10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am

Browns Plains Burbank

Calamvale

Carindale

Coopers Plains

Doolandella

Eight Mile Plains

14 Regal Place

11 - 11:30am & Tue 6 - 6:30pm 11 - 11:30am & Thu 5:15 - 6pm 12 - 12:30pm & Tue 5 - 5:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm & Tue 6 - 6:30pm

$850,000+

252 Compton Road

12 - 1pm

$422,900+

28/106 St Andrew Street

1 - 1:30pm

$289,000

141 Granadilla Street

9 - 9:30am

Auction

200 Nottingham Road

9 - 11 am & Fri 1 - 3pm 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am

$468,000+

33 Avonlea Place 84 Holmead Road 9/9 San Mateo Boulevard 1/248 Padstow Road 10 Sunshine Place 28/407 Warrigal Road 19 Gagarra Street 348 Warrigal Road

Karawatha Kuraby

Macgregor Parkinson

8 Woodlark Crescent 8 Silverdell Crescent 20 Mapelton Circuit

Park Ridge

61 Splendour Street 98 Splendour Street

3 - 3:30pm 3 - 3:30pm

Make an offer $1,150,000

81 Nemies Road

Auction

52 Amaranthus Street 37 Picot Crescent 24 Comet Street 91 Gumtree Street (& Sun) 5/113 Persse Road 32/39 Gumtree Street 46/20 Young Place 48/25 Silkyoak Street 5 Esperance Street 8 Vista Circuit

9 - 9:30am & Wed 6 - 6:30pm 9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 11am - 12pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm

3 Norval Street

11:00 - 11:30am

$569,000

7 Beechwood Close

10 - 10:30am

$1,298,000

$679,000+ $679,000+ $479,000+

15 Boonaree Street

10 - 10:30am

For Sale

15 Curzon Place

10 - 10:30am & Thu 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm

Auction

6 Jales Street 7 Tanby Street 42 Bywood Street 106 Garro Street 30 Coolgardie Street 41 Christopher Street 29/12 Grandchester Street

407/40 Mascar Street 136 Mt Gravatt-Capalaba Rd

10 - 10:30am 1 - 1:30pm

$428,000 $799,000+

Runcorn

Auction Auction $548,000+ $889,000+ $479,000 $678,000 Auction

23 John Storey Court

12 - 12:30pm

$459,000

$465,000+ $990,000+

3 Grand Street 3 Grange Close 28 Phoenix Street 53 Phoenix Street 59 Phoenix Street 3 Wombat Crescent

$1,180,000+ For Sale Make an offer For Sale $1,090,000+ For Sale

Tender

66 Splendour Street

11 - 11:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Wed 6 - 6:30pm 3 - 3:30pm

Rochedale

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Salisbury Stretton

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Salisbury 3 Norval Street 適合翻新升級的雙層大宅

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50/18 Mornington Court, Calamvale

$319,000+

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33/88 Shelduck Place, Calamvale

$350,000

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$425,000

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20/10 Highgrove Street, Calamvale

15/43 Doulton Street, Calamvale

$399,000

49/2 Diamantina Street, Calamvale

33/7 Norfolk Street, Parkinson

200 Nottingham Road, Parkinson

$468,000+

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228/85 Nottingham Road, Calamvale

$389,000+

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$379,000

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34/88 Kameruka Street, Calamvale

$275,000

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23/17 Riley Street, Calamvale

$416,990

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210/15 Bland Street, Coopers Plains

4/228 Gaskell Street, Eight Mile Plains

$439,000+

$350,000+

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07 3344 0822

9/9 San Mateo Blvd, Eight Mile Plains

28/407 Warrigal Road, Eight Mile Plains

55/70 Allingham Street, Kuraby

6月30日拍賣

$479,000

$280,000

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$330,000

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請出價

$380,000+

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拍賣當天成功售出

6/12 Grandchester St, Sunnybank Hills

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9/111 Station Road, Sunnybank

29/12 Grandchester St, Sunnybank Hills

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5/113 Persse Road, Runcorn

合約中

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28/52 Daw Road, Runcorn

46/20 Young Place, Runcorn

48/25 Silkyoak Street, Runcorn

$485,000+

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32/39 Gumtree Street, Runcorn

16/39 Gumtree Street, Runcorn

$375,000

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28/106 St Andrew Street, Kuraby

130 Chesterfield Crescent, Kuraby

$470,000+

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11/196 Hellawell Road, Sunnybank Hills

已售

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5 Esperance Street, Runcorn

$439,000+

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37 Picot Crescent, Runcorn

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8 Fiveways Circuit, Park Ridge 請出價

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$478,000

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23 John Storey Court, Park Ridge

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42 Bywood Street, Sunnybank Hills

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20 Mapelton Circuit, Parkinson

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地址

土地面積 價格

9 Tracey Street, Algester

3703m2

$395,800

8 Hannah Court, Daisy Hill

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$358,000+

8 Sanctuary Close, Eight Mile Plains

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$380,000+

3/233-255 Green Road, Park Ridge

520m2

$268,000

4 John Storey Court, Park Ridge

357m

$199,000

17 John Storey Court, Park Ridge

350m2

$199,000+

57 Tuckett Road, Salisbury

594m

$379,000+

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Macgregor 141 Granadilla Street

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黃金地段,無限潛力----步行可至一切便利設施! 翻修者和投資者們注意了!這是你們翹首盼望的大好機 會!這座寬敞的多層家庭住宅為翻修或重建提供了無限可 能,全憑你想象!

梯一直延伸至戶外陽台,與餐廳和廚房相連。廚房需要進 行翻新,但從門窗透入的大量自然光線無疑為此屋增色不 少,無需在白天開燈。

位於Macgregor的黃金地段,正對蔥鬱的DM Henderson Park,對於買家而言可謂極盡便利。步行可至Macgregor 公立學校,Market Square,巴士,幼托所,商鋪,電影 院,以及大型商場Westfield Garden City。這樣絕佳地段 的物業市面上已極為少見,需把握機會!

3間臥室均設有嵌入式衣櫥,2間衛浴狀況良好,亦可翻 修。

佔地582平米,綠樹成蔭,私密性極高。房屋結構極佳, 屋內由寬敞臥室、客廳以及超大娛樂空間構成。精美的陽 台位於上層,環繞于屋側;雨棚寬大,起居和就餐空間充 裕。底樓擁有一個露台,提供額外的休閒空間。屋內階梯 位於前部,而屋後另有室外階梯,提供雙出入口。 底層擁有2車車庫,洗衣房和衛浴,以及一間寬敞明亮的娛 樂室,可供娛樂或儲物。樓上設有一間開闊的客廳,從樓

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現場拍賣

6月30日 週六 9:30am

佔地面積

582 平方米

參觀

週六 9:00-9:30am

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其它特色包括: •  安 全系統 •  水 箱 •  坐 北朝南 •  1 臺空調

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此房對於精明投資者、熱衷翻新者或家庭住宅 尋覓者都是買入高人氣地段的極佳選擇!業主 誠意出售,拍賣日或之前必售! WeChat ID:

聲明:以上資料及信息地來自可信任的來源,但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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Sunnybank Hills 15 Curzon Place

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宏偉大氣,經典奢華 這座華麗的住宅位於知名且人氣高旺的Sunnybank Hills The Avenue區,將寬闊的起居空間和高檔的建材完美結合,提供極致舒 適。 The Avenue是Sunnybank Hills的高檔社區,寧靜高尚。生活極 盡便利:步行可至巴士站,周邊有知名學府,幼托所,大型購物中 心,餐廳和風景優美的公園。實屬Sunnybank Hills最好的家庭住 宅! 屋內空間寬敞,佈局精緻和內飾奢華。開放式起居室囊括了正式客 廳和家庭室。超大正式客廳以耀眼的水晶燈和精美的飄窗為裝飾。 同時,開闊的餐廳和家庭室經中央的現代化廚房相連。該層還有一

戶外露台和後院設計巧妙,可用餐或派對整潔的花園,業主無需維 護即可盡情享受戶外愜意。角落處另有寬大露台,精心鋪砌的行道 環繞全屋,豪華的戶外廚房配有燃氣爐灶。樓上4間臥室中有一個 寬敞的休息區。臥室面積寬大,均裝有嵌入式衣櫥。主臥內有豪華 衛浴,SPA和雙人盥洗台,以及超大步入式衣櫥,是靜享休閒時光 的絕佳選擇。此房即將拍賣,趕快致電Ben和Zora預約參觀吧!

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6月30日 週六 10:30am

佔地面積

873 平方米

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週六 10:00-10:30am 週四 6:00-6:30pm

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其它特色: •  全 瓷磚3車位遙控車庫,另有儲物空間 •  中 央吸塵系統,3200升水箱,2.2千瓦太陽能系統 •  一 年前全新粉漆,一年半前重刷和重修屋頂

間書房(擁有大量嵌入式儲物櫃),一間設備完整的媒體室,豪華

•  戶 外廚房擁有熱水和冷水水槽

的客用主臥內帶高級衛浴,步入式衣櫥和室外出入口。

•  午 後的後院完全置於樹蔭之下,可愜意乘涼

廚房由專人設計,面積超大,光線充足。擁有精美檯面,早餐吧,

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•  可 設側邊通道供篷車或拖車使用

備餐區,高級廚具以及高效的4口燃氣爐灶,食品間,廚餘處理器以

•  安 全系統內置3按鍵

及大量的儲物空間。餐區與廚房相鄰,飄窗環繞于側,與戶外的娛

•  空 調貫穿全屋

樂露台和廚房無縫連接。 聲明:以上資料及信息地來自可信任的來源,但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

Ben Leong Zora Liu 0407 712 392 0421 178 588 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

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開 放 參 觀 |本 週 六 及 週 四

Book 2, Issue No.150 / Friday Jun 15,2018

低維護住宅,鄰近   Garden City Eight Mile Plains 84 Holmead Road

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僅6年新!溫馨家庭住宅,地段極佳 位於Garden City拐角處,這座寬敞的兩層住宅僅6年新,狀況良好,易 於維護,為您和您的家人提供現代而便捷的舒適生活! 坐落於高人氣的八里坪區,極盡便利。數分鐘可至Garden City和高速, 步行可至公園,巴士,幼兒園等等,對有學齡兒童的家庭再好不過。坐 北朝南,全柵欄圍護,門前兩車寬的車道便於進出。屋內維護良好,客 廳和上層則鋪設高級地毯。

佔地面積

430 平方米

參觀

週六 11-11:30am 週四 5:15-6:00pm ljhooker.com.au/57Q7F4R

屋側為一個超大的全長帶頂露台,為戶外就餐和娛樂提供了充足的空 間。周邊綠蔭環繞,精修草坪和私人柵欄,打造一個專屬家人的私人空 間。樓上主臥舒適安逸,帶私人衛浴,寬敞的步入式衣櫥,以及空調和 吊扇。兩個衛浴都光潔如新,採用現代化建材和乾淨明亮的色調。另外4 間臥室均面積寬敞,帶有吊扇,嵌入式衣櫥以及高檔的地毯。 僅6年新,狀況優良,機不可失!趕快致電Jackson了解更多 詳情吧! 其它特色包括:27.6米臨路面;2套空調,5頂吊扇;洗碗機; 警報系統,防盜紗窗;電動車充電站;中央吸塵系統;熱泵熱 水系統;共3個衛生間;可接通NBN網路。

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Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

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開 放 參 觀 |本 週 六 及 週 二

進入屋內左邊為精美的家庭室,右邊則是通往上層的階梯。寬敞的起居 區一直從前門通往屋後露台,包括餐廳,客廳和廚房。廚房位於中心位 置,客廳和餐廳環繞于側。廚房非常時尚現代,配設高級廚具,燃氣爐 灶和寬大的早餐吧。

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Robertson 62 Janda Street Carindale 2 Portmarnock Way

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超過千米的生活空間,時尚外觀丶 絕無僅有設計,最先進家居設備 Mansfield學區好房,美妙山景,高端生活 此房地處高位,臨街面寬,寬敞大氣。位於Carindale最著名的小區之 近翻修,寬敞明亮。此屋擁有多個娛樂區:遊戲室帶有便利的滑門,可 美觀住宅擁有6間寬敞臥室, 2年新,是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間,1間超大活動室四周環繞5間寬敞 內,寧靜安逸,背靠Tillack Park 和Edward Park。 開可閉;別緻高雅的正式客廳以吊燈點綴,平和雅緻;寬敞的家庭區安 一 。 臥室,每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 裝空調和百葉窗,裝飾精美。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 採用現代環保設計,金屬丶 玻璃和鉻合金等建築材料,包括硬 地段極佳:靠近知名學府 Mansfield State High School ,Citipointe

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6月30日 週六 2:30pm 現場拍賣 售價 歡迎來電查詢 713 平方米 佔地面積 佔地面積 865平方米 週六 2-2:30pm 參觀 參觀 敬請預約 週二 6-6:30pm ljhooker.com.au/57VPF4R ljhooker.com/4963F4R

木、石灰華和大理石等,擁有多個娛樂休閒空間。 Christian College,Westfield Carindale購物中心,Pacific高爾夫球特色:樓上4間臥室鋪設竹木地板,配有空調、風扇及木質百葉窗。主臥內帶有 場,Metropole Centre,Gateway高速,僅15分鐘可至市中心。 私人戶 全身鏡,定制衣帽間以及雙人衛浴,屋內可觀賞美麗山景。衛 前院擁有景觀花圜,開放式佈局,明亮通風;擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱; 外休閒區包括獨特的太陽能恆溫泳池(帶水下燈光),柔軟的草坪,大 5,000L咸水水箱 浴內包括LED加熱燈,雙人玻璃盥洗台,全瓷磚墻面。主衛浴 的媒體室和遊戲室,別具一格的廚房位於住宅中心,裝有高 人兒童都可盡情在此休閒娛樂。 內配有一個獨立浴缸,單獨馬桶和高級水龍頭。 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統,密礪鎖,9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 室內新近粉漆,煥然一新。玄關挑高5.1米,奢華大氣,樓下地面一年前 經典設計與高雅裝飾相結合,使之成為完美的家庭住宅。    雙開門直通室外活動區,裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 全新鋪砌,現代化烤漆廚房配有Delonghi廚具以及凱撒石台,新翻修的• 燈光系統;百葉窗 熱系統和擴音器,可俯瞰游泳池和獨立Spa。 衛浴光澤亮麗,體現最高規格。書房內裝空調和百葉窗,樓下洗衣房新 您的夢想皇宮,只此一間,非你莫屬。 樓下有家庭辦公室,獨立化妝室,洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。

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Zora Liu 0421 178 588 Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills WeChat ID: 3344 0288 LJHookerSBH LJ Hooker 25 Sunnybank Pinelands Rd,Hills Sunnybank Hills 3344 0288 WeChat ID: LJHookerSBH

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理,你還是只能從第一次出租那天開始計算 6 年。

一張圖看懂澳洲自住房六年法則

不過,在實際的操作過程中,經常會聽到一種說法:把

自住房出租,在不到第 6 年底時再搬回住半年,然後再次出

租,重新開始一個 6 年,再搬回住半年 ...... 如此循環往復,

在澳洲,有點房地產投資意識的人,多多少少都 個條件: 1. 房子買回來以後最先的用途是自住,並且 聽過“6 年法則”,但是具體怎麼計算,以及相關規定 到底是怎麼樣的,好像除了會計師,沒幾個人能夠說 至少住了 6 個月以上; 2. 用於出租的時間最多不能超過 6 年。 清楚。 從第一天開始出租起計算,6 年到期之前賣出, 今天,我們就來聊一聊澳洲自住房的 6 年法則。 可以申請免繳 CGT;或者收回房產繼續自己住,直到 澳洲的稅法規定,每個家庭在同一時間裡只能擁 賣出,也可以申請不必繳納增值稅。 有一套房產作為他們的自住房,自住房可以享受稅務 如果在這 6 年當中你搬回來自己住了 2 年,然後 上的優惠,即在賣出時,不必繳納資本增值稅 CGT。 繼續出租,原則上來講是不能從第二次出租起重新計 而如果自住房轉作了出租用途,就有了租金的收 算 6 年期限的;這個兩年的自住期仍然視作出租期處 入,如果還想繼續享受免繳 CGT 的優惠,必須符合兩

就可以無限使用 6 年法則了。

這樣想是很危險的,澳洲稅務局不會留下這麼大一個空

子讓人鑽。實際上,你從自住房搬出是要有合理的原因,如 工作原因、學習原因、身體原因等等,而不是以收取租金、 享受稅務優惠為目的。

一般來說,第一個 6 年的審核相對寬鬆,只要你保存好

了水電煤等帳單。但之後想要如法炮製第二次第三次,就很 難說了,甚至可能引起稅局對你的關注。

當然,如果你有足夠強大的理由,比如重病、或者因

為生計問題必須去別的城市工作,當然還是可以申請,不過 ATO 對於此類申請的處理原則一向是從緊從嚴。

稅務局有一條通殺一切的原則:如果稅務局認為你的

某種行為是為了避稅,就可以取消相關的優惠。所以如果又

以自住房豁免 CGT,又要出租獲得收益,以及享受負扣稅 收益,這就是明顯為了避稅的違規行為,屬於稅務局嚴查對 象!

第二套自住房的情況

在一些投資者的操作中,還有一種情況,即第一套自住

房出租即將滿 6 年之際,賣出這套房,同時再買另外一套自 住房,自己搬進去住上半年以後,再次出租,並啟動了 6 年 法則。

這裡有兩個要注意的點: o

先賣第一套自住房,那麼第二套房就可以作為新

o

但如果是先買的第二套房,那麼在 6 個月類必須

的自住房,從而享有 6 年法則;

賣掉第一套房,第二套房才能夠作為自住房申請 6 年法則; 否則,第二套房只能算成投資房。

投資房轉自住房的情況

如果一套房產在購買成交的時候是作為投資房來處理

的,之後才轉成了自住房,在轉自住房前的那一段時間,是

需要計算房產的增值並且需要繳納 CGT 的,之後作為自住 房居住期間的增值部分可以免 CGT。

而且如果在投資房期間享受了負扣稅,在計算 CGT 時,

這是一個不可忽略的影響因素。

通常這時候,專家會建議你聘請一個專業的估價師對這

套房產進行評估,根據這個估價為基礎來計算投資房時期應 繳納的 CGT。

而估價師一般會做出有利於房主的估價,否則 ATO 就

會按照市場價格來評估,這樣在稅收標準上往往對房主不 利。

當然,如果你想把自住房變成投資房,專業估價師的估

價也是很有必要的,ATO 會從你變更房產用途的時間來計算

CGT,那麼同樣,估價師的報告仍然比市場價格對你更加有 利。

房產稅務的計算十分複雜,各位在規劃投資行為時,還

是需要多聽聽專業人士的意見,特別是一個靠譜的會計師, 能幫你合理規劃各種稅務問題。本文寫作的意圖,當你面對 5:30pm

會計師時,至少知道可以問一些什麼問題,希望對大家有所 幫助。


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6月

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寧靜田園,數畝大地,距市區僅35公里

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ISSUE 150_15062018_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY BK2  
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