Issue 105 14072017 brisbane pro weekly bk 2

FRIDAY, 14 JuLY 2017 ISSUE NO.105

BOOK 2

105

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JUL 2017

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Book 2, Issue No.105 / Friday July 14,2017

悉尼買家每月還貸額占收入的 45% ，這影響的不僅是業主，還有租客 儘管現在澳洲的利率很低，但是因

住房負擔具有相當大的差距。雖然悉尼和

在悉尼，截止到 3 月份，人們平均

經沒有多少資金來支付更高的貸款利率。

為嚴峻的住房負擔環境，現在悉尼的業

墨爾本的人們的住房收入和儲蓄存款能

需要 1.7 年的總家庭收入來準備 20% 的首

CoreLogic 研 究 主 管 Tim Lawless 表

主們正在用他們總收入的 45% 來償還他

力都有所下降，每個家庭需要花費 39.4%

付，而在墨爾本則需要 1.5 年的家庭總收

們的抵押貸款，還貸壓力加大讓投資者

的總收入來償還 80% 的按揭貸款。數位

入。

不得不給房客加租，從而分擔還款壓力。

同時也顯示，在其他大城市，人們的生活

同時資料也顯示，租金的負擔能力

作為新南威爾士州的首府，悉尼的

水準保持不變或略有改善。此外，這種

比購房要穩定得多，主要是因為租金與

Lawless 先生說：“房東很可能會逐

低利率正在給一些家庭帶來額外的收入， 工資增長密切相關。 2017 年三月份的租金與入息比率為 讓他們可以獲得投資其他地方的能力。

漸增加每週租金，以追回部分或全部增

住房負擔越發加大，來自 CoreLogic 和澳 洲國立大學的最新資料顯示，住宅價格 的上漲與工資的上漲速度對比正在不斷 拉大。

截止到 2017 年 3 月，自住房的按揭 貸款利率為 4.55%，抵押貸款占家庭收入

CoreLogic 住 宅 分 析 師 Cameron

的 38.9%。 按 國 家 計 算， 在 2008 年， 按

Kusher 說：“儘管悉尼的家庭收入比其

揭貸款利率為 8.85%，人們需要使用 51%

他地區要高，但是這裡的房價也比其他

的家庭收入來償還貸款。

29.6%，而上年同期為 30.4%，五年前為 29.1%，十年前為 25.8%。

租金上漲 所謂兵來將擋，水來土掩。為了應

示，這樣的業主將會更傾向把額外的成 本強加到租戶身上。

加的融資成本。” 物業管理公司 Blink 的創始人 Nathan Birch 表示，“對投資貸款進行更嚴苛的 管理意味越少的投資者進入到市場，這

對日益上漲的貸款利率，房東必然會把

導致市場上的租賃物業也越來越少，這

在 布 里 斯 班， 每 月 抵 押 貸 款 需 要

“悉尼是澳洲房地產市場裡最不經

他們的危機轉嫁到房客的身上。專家也

無疑減少租戶選擇，那就是租金上漲的

31.8% 的家庭收入來償還，在阿德萊德為

濟適用的住房市場，但是它帶來的收入

提出了警告，悉尼的房客在未來的幾個

34.5%， 珀 斯 為 32%， 霍 巴 特 為 31.1%，

也明顯高於其他的分析地區。”

月內將會面臨大幅度的提租。

而在達爾文還有坎培拉地區分別為 23.7%

區域更昂貴。”

雖然澳大利亞儲蓄銀行本周將現金 利率保持在 1.5%，且很多經濟學家估計 明年這個利率還將保持。但是，利率一 旦往上調整，那悉尼的家庭將會迎來還 款的巨大困難。

區域差距 但是，調查也發現，各個區域內的

和 29.2%。 但是就算是低的借貸成本也不會對

房產分析師表示，租金上漲是投資 者對澳大利亞當局授權銀行貸款利率提 升的一個必然的回應。

購房的存款有很大的説明。截止到 2017

澳大利亞當局為了減緩住房需求壓

年 3 月，購房前人們需要準備的存款一般

力而提高了貸款利率，對一些投資者來說

為 1.5 年的家庭總收入。而這個數字在去

可是破壞性的打擊。因為 2015 年到 2016

年為 1.4 年，而在五年前為 1.3，十年前

年市場表現異常地強勁，很多投資人都

為 1.2。

以過高的價格進入到房地產市場，他們已

時候了。”

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改改改！移民局的政策改變了多少人的未來！ 從 6 月 30 號開始，一系列的移民政策的改變，真可謂 是讓所有留學生，移民人士感到累覺不愛。 這一天發生了太多太多，熱門專業還在 list 上，讓大 部分人松了一口氣。塔州的政策改變，對於很多人來說， 是晴天霹靂。 怎麼辦？這三個字，是現在大部分要移民的人，問的 最多的三個字，充滿著無奈。 澳洲這是怎麼了？這地方給我們的歸屬感越來越少， 也許，我們並不屬於這裡。 但是我們把青春和最好的時光奉獻給了這裡，在這裡 學習，在這裡工作，為這裡的發展提供了幫助，我們只想 擁有在這裡居住的合法簽證，怎麼就這麼難？ 一系列的限制，各種政策的收緊，壓榨外國人，對本 地人提供更好的福利，真的是聰明，也很可悲，這只會眷 養出更多懶惰之人，相信很多人都體會過澳洲人做事的效 率，和方式，世界在進步在發展，希望他們也能真正的和 世界接軌。 160 年前，我們的祖先，曾經千辛萬苦來到澳洲來淘 金，可是維州政府頒佈了一篇很帶歧視色彩的法案，中國 人從維州登陸，要收人頭稅，這對於淘金人來說，是無法 承擔的。 為了省下這人頭稅，他們從南澳登陸，從羅布，徒步 來到維州，走了 500 多公里！在船上，他們死了很多人， 徒步，也死了很多人。我們中國人，這種吃苦耐勞的美德， 是 5000 多年，自古以來傳承下來的，我們辛苦打拼，可以 說是為了自己嗎，但是也是在建設澳洲社會！ 到頭來你坐在移民局辦公室喝著咖啡，移民法案一改， 我們成了你們試驗新政策的小白！ 移民局！你改你的，我們努力我們的，我們的努力為 了自己，也是為了我們中華名族的振興！ 我們要告訴全世界，中國人，在任何一片土地上，不 管多麼的艱難，都可以成功，都可以成為優秀的人！我們 要打破竹天花板，開啟後新金山時代的大門，我們奮鬥， 因為我們是炎黃子孫！ 我們先看看 7 月 1 號之後，有哪些改變？然後我們要 怎麼辦？ 職業清單配額： 這次的清單，每個簽證都有自己的清單。457 有自己清 單，189 也有著自己清單，隨著移民政策的收緊，配額也會 隨之減少。現在湊分都是 70，75 的湊，花錢花時間。 塔州擔保： 塔州在公佈的新的政策是，必須要在塔州讀滿兩年 書！ 多 少 人 已 經 交 了 學 費， 定 了 房 子， 準 備 讀 個 1 年 的 diploma 課程，懵逼了 NAATI： NAATI 即將不能校內考試！最新消息是 8 月份報名的 就不行了，因為必須是 12 月 31 號之前考試！ 簽證費上漲：

簽證費進一步上漲，現在才續簽的同學，抱歉，

澳洲價值觀聲明。

多交錢吧，體檢也漲價了

父母移民收緊：

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1. 取消父母移民，而變為長度為 1 年、3 年或 5 年 1. 拿到澳洲永居簽證（PR）後，申請人必須等待 的臨居簽證 4 年才可申請入籍。（以前入籍僅需 1 年） 2. 簽證持有人無法享有醫保和福利 2. 申請人必須參加英語考試，相當於雅思 6 分的 3. 子女需要通過資產評估，以證明對澳洲社會有 標準，未達標者無法申請入籍。（以前入籍不用參加 語言考試） 3. 申請人必須承諾認同並遵循澳洲價值觀，簽署

貢獻 4. 並且父母還需通過雅思四個 5 的語言要求

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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會

主任律師

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• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）

古典珍藏公寓 West Village 逆流而上 West Village 日前發售了六個豪華住宅 - 兩套聯排別 墅和四套三居室的豪華公寓。

享有水療浴缸的主浴室，以及私人電梯服務。

West Village 緊 鄰 歷 史 悠 久 的 Peters 冰 淇 淋 廠 和 Boundary Street，是布里斯班最重要的城市重建項 目之一。

“其他設施還將包括兩個地下停車位，可直接駛入 Wilson Street；可欣賞到戶外美景的陽台，保證隱 私，帶給您最優質的設施。

開發商 Sekisui House 沒有對兩套聯排別墅定價。 相反，他們相信這一舉措能買家濃厚的興趣，表達 購買意向，預計將收到 $1.4M 澳元的出價。

目前正處於建設階段，第一期項目包括兩座住宅 樓，Lexington 和 Park 以及聯排別墅，預計將於明 年年底完工。

一期工程將包括各種各樣風格的住宅，餐館和咖啡 館，超市和專賣店，托兒所，藝術空間，健身房， 健康中心等。West Village 完成後，將由八幢時尚 的公寓樓和佔地近一公頃的開放式空間組成。 Lexington（192 套公寓）和 Park（137 套公寓）位 於 Wilson Street，14 層高的雙子住宅樓，非常暢 銷，其中 Lexington 公寓已售出 70%,Park 也已售 出 30%。。 項目總監 Andrew Thompson 表示，這兩套聯排別 墅對布里斯班來說將是一個完全不同的建築。

“每套豪華別墅面積約 260 平方米，擁有兩層寬敞 的生活空間、餐飲和廚房區域，一個媒體室，風景 宜人的戶外庭院，以及三間寬敞的臥室，包括一個

“我們的目標群體將會放在尋求小戶型物業的買家 身上，空間利用率極高。可以通過電梯到達室內獨 立的夾層，設有一個 30 平方米的儲藏室，用來收 納自行車，皮划艇，健身器材和其他生活必需品。

Thompson 先生指出，在設計風格上，Lexington 的 3 房公寓受到了紐約傳統公寓的影響，均採用了 長廊式的入口設計，擁有超大臥室和生活室。古典 珍藏版的公寓將位於 Lexington 公寓 9-12 層，面積 196 平米，北向可欣賞布里斯班 CBD 景觀。每套公 寓均配備廚房，步入式食品間，超大生活區和飯廳， 通往陽台的媒體室，所有臥室均享有獨立衛浴。

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Book 2, Issue No.105 / Friday July 14,2017

FRIDAY, 14 juLY 2017 ISSUE NO.105

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