ISSUE 172_16/11/2018_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY

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Milperra位於悉尼CBD的西南方向，且靠近

Panania 位於 Milperra 南邊，條件與其非常相似

Jannali位於悉尼CBD的西南方向，臨近Georges

心，學校，高爾夫球場，西悉尼大學以及直通悉

該區有更加優質的市場，切實可行的投資環境——

Shopping Centre和火車站等便利設施的福利。

房價中位數：$899,000 • 2臥室房價中位數：無數據 • 3臥室房價中位數：$880,000 • 4臥室房價中位數：$927,500

Bankstown CBD區域。該區住戶可享受到購物中 尼CBD的公共交通等多項便利。Milperra地區房 產價格合理，居住質量高，房產中位價年漲幅為

4.9%，住房空置率極低，僅有0.7%。租金回報率 達到3.5%，失業率低，僅有4.3%。2018年上半

年，Milperra地區已規劃了價值為390萬澳元的新

項目。這是為支持房地產市場穩健發展的一個強力 信號。

房價中位數：$1,050,000 • 2臥室房價中位數：$1,006,500 • 3臥室房價中位數：$1,005,000 • 4臥室房價中位數：$1,070,000

：各種商店，學校，公園，還擁有自己的火車站。 該區的房價中位數漲幅達到了 10.5% 之多，同時

，住房空置率僅有 1%，租金回報率 3%，而失業

率為 5.6%。在 2018 年上半年，總價值為 110 萬

澳元的基礎設施建設計劃已經上馬。這對於該區住

戶而言，能夠明顯提升生活質量。同時，Panania 區也能夠享受到周邊其他區快速發展帶來的經濟溢 出效應。

房價中位數：$1,106,000 • 2臥室房價中位數：$958,000 • 3臥室房價中位數：$1,055,500 • 4臥室房價中位數：$1,221,250

河的西岸。該區居民能享受到諸如Westfield

Jannali的房產中位數漲幅高達16.1%。眾多買家 與投資者早已紛紛將眼光投向這篇黃金寶地，而

0.9%的極低住房空置率和3.3%的租金回報率，讓

這裡的房產更加暢銷。Jannali區域在2018年上半 年已經開始的項目建設，總價值高達650萬澳元，

且多為多用途建築。這樣大手筆的建設，很好地響 應了房產市場和商業發展的需求。

“坐標悉尼，每天一抬頭都會想哭，

起來安心放心，不會有中毒的風險。

澳洲，你到底哪裏好？

4. 社會溫暖

在 澳 洲， 如 果 摔 倒 時 剛 好 有 人 看

到 了， 一 定 會 有 人 問，“Do you need

help?”、“Are you OK?” 讓 人 感 覺 心

被天藍哭的！澳洲非常注重環保，空氣

裏暖暖的。

移民路這條路非常艱難 , 可是我們還

5. 不攀比

是堅持下來了。大概就是因爲，曾經有

在澳洲，大家不會去比較財富上誰

那麽一刻我們感動于這個國家的獨立、 自由與它的尊重、溫暖。

比較富足，大家只關注自己的日子過的

律規定！”世界衛生組織發布的 2014 年

不會有人笑話。這裏的職業沒有高低貴

幾乎不存在污染，因爲有嚴格的法

好不好。就算沒有豪宅、沒有名車，都

各國空氣質量視覺對比圖，澳大利亞的

賤，而學歷更不會爲人們標注什麽身價，

空氣屬於世界頂級。“四季溫和，不管

拿著高學歷做普通工作的大有人在。

是平均最高溫，還是最低溫，包括降雨

量都剛剛好！”“現在還記得，第一天

到澳洲，在高速上看見一位六七十歲的

關于信用

在了一家咖啡店門口，慢悠悠地下了車，

是吃了 2 個還剩大半盒發現不好吃的蘋

“ 到 處 都 可 以 BBQ， 不 管 是 什 麽

氣炸鍋，都能退貨！”“曾經去過一個

白髮蒼蒼的老奶奶獨自開車，瀟灑地停 拄著拐杖，悠閑地買了杯咖啡。”

節日，不管是在公園、海灘邊，都可以

BBQ。幾乎所有公園都能看見 BBQ 的電

6. 包容性强

“我就讀的公立學校。不管是校長

“在澳洲，什麽都可以退貨！不管

還是秘書，到教授、醫生、護士，包括

果、切開過的西瓜、用了半年不會轉的空

最近三年的收入都可以查！幷且精確到

國家公園，發現沒有人售票，只有一個

圖書管理員，還是打掃衛生的清潔人員， 小數點後兩位！”

大家的不負責了，所以大家都不提倡帶

走下來就行，不會有人刻意磕你絆你，

關于公平

在澳洲，帶病工作會被認爲不負責

不需要托人走關係，一切按正常的程序

有紙巾，連鳥不拉屎的公園厠所裏都有······ 陸續續往郵箱裏塞錢，然後自行開始‘買 更震驚的是，這些偏僻的公園裏，雖然 票’。後來才發現，澳洲很多公園都是 看不到工作人員，但他們的厠所居然和 這樣！” 商場差不多乾淨！” “有的快餐店，不管是點什麽飲料， “一個狂風暴雨的午後，我被震驚 服務員會直接給一個空杯子，飲料區通 了！當時雨特別大，十字路口 4 個方向 常會在離收銀台很遠的地方，讓你自己 都排著很長的隊，所有車都按著順序，從 去接，而服務員幷不會監控你接了哪種 4 個方向依次讓行。我當時還覺得奇怪， 飲料，所有飲料也都可以無限續杯。但 這是什麽交規，怎麽一個方向只能走一輛 是我從來沒有看到過不付錢就去拿飲料 車？後來發現，因爲天氣原因紅綠燈壞 的顧客！” 掉了。在半小時裏，沒有警察，所有的車 “澳洲信用卡在結帳的時候不用輸 一輛一輛的開，沒有一輛插隊的，有序 密碼，也就是，吃完飯把信用卡給服務 的讓人懷疑人生！”“一個國家的發達 員，他是可以隨便刷的，可是大家都不 程度不取决于它最大的城市是有多繁華， 害怕！當然也有銀行卡被盜刷的情况， 而取决于它最小的角落有多精緻。 不過銀行會賠的！” 在澳洲 11 年，跑遍了澳洲的各個地 “來到澳洲後，很大的一個感觸就 方。我發現澳洲就算再窮的地方，都有郵 是，殘疾人怎麽那麽多！很多地方的停 局、加油站、超市、醫院、圖書館、銀 車場本來就不多，但總有一兩個是殘疾 行網點等等社區服務，特別是學校，設 人專用的！比例非常高！而相比之下國 施好的讓你質疑自己是不是在偏遠地區。 內殘疾人那麽多，却很少看見。” 而且這些小鎮上也有各種知名連鎖酒店， “在澳洲一個令人感嘆的地方就是， 交通和大城市一樣發達！ 政府很多錢都花在了不盈利的基礎設施 “住多大的房，開多貴的車，上什 上，像是水、電、暖、殘障服務、消防， 麽樣的大學，做什麽工作，都是自己的 還有高速公路！基本都是免費的！” 選擇。不用在乎別人的眼光，在澳洲都 各過各的日子，活出自己精彩的樣子！”

7. 工作人性化

“來澳洲十多年了，找工作、換工

作、辦綠卡、賣房賣車、孩子上學從來

攔住人們進去。然後發現，大家都在陸

也有各種各樣的美食可以享受。

任。因爲這不僅僅是對自己身體的不負

小木屋在停車場旁邊，也沒有任何欄杆

烤爐！”“澳洲幾乎所有的公共厠所都

澳洲可以慷慨地接納來自世界各地

的人，這裏有各種各樣的文化在碰撞，

拖拖拉拉地不給你辦。”

“每次進門，如果前面有人的話，

責，更是有傳染同事的風險，這就是對 病工作。

8. 交通道路

澳洲的公路質量都很高，就算是偏

一定會幫我撑住門，讓我方便，不管是

遠沒什麽人的地方路都保養的很好，而

澳洲到底哪裏好？

9. 官員親和力

男女老少……”

澳洲到底哪裏好？爲什麽有這麽多

前仆後繼？

澳洲一直以來吸引了很多移民。近

幾年，越來越多的人來到澳洲買房、讀

且公路很少收費。

這裏的總理平時出門也要搭地鐵。

澳洲的官員是競選選舉出來的。在競選 期間，官員更要經常和民衆互動。如果

你想和他們自拍的話，他們還會開心地 書、移民······大家一門心思地想來澳洲， 摟住你的肩膀，和你說：“謝謝支持。” 那麽澳洲到底哪裏好？

1. 自由的價值觀

因爲在自由寬鬆的環境下長大，大

家會有不同的價值觀和人生觀，大家也 彼此學會了習慣與理解，不會覺得違背 主流有什麽稀奇的。而也因爲自由，所 以制度多樣化，大家都很有創造力。

2. 生活簡單

很多澳洲的商場下午五點鐘就都關

門了，不管是什麽行業都很少加班，大 家要去盡情地享受生活。

3. 食品安全

澳洲的食品沒有那麽多添加劑，吃

10. 講信用

澳洲人眼中信用是非常重要的，因

爲個人信用記錄將直接影響一個人的借

貸買車買房能力，甚至影響一個人的就 業。因此，人與人之間的相處也簡單了 很多，大家不需要勾心鬥角。所以很多 人都會發現，自己到了澳洲以後，越來 越傻了。

11. 教育

不管孩子的成績好壞，老師都會想

辦法心平氣和地和孩子溝通，而不會找 家長難堪，如果聯繫家長的話，也就只 是溝通協商解决辦法。

聽說又有新的一批留學生拿到了

OFFER，準備扎根澳村了….

陽光沙灘，袋鼠考慮，想想還有點

小激動呢…. 但，去澳洲要注意什麽？老 司機給你劃了幾個重點…

澳洲留學生活太艱難？過來人表示呵呵，幷給你劃了幾個重點

“I’ll need to drop by the servo

1. 澳洲最短 1 年就能讀完碩士

for a sanga after footy, but let’s

澳洲的學制，跟英語差不多，跟美

catch up in the arvo over bangers at

國不一樣，有的 master 學位用 1 年時間

the barbie! Don’t forget to drop by

就能讀完。除了 Bachelor，master 之外，

the bottlo and pick up a slab for me,

也有榮譽學位，diploma，certificate 等 課程可以選擇。澳洲的學位，本科一般

mate!”

是 3-6 年時間，碩士一般 1-3 年，分爲授

在其他地方：

課型和研究型。

“I’ll need to drop by the service

2. 選個城市沒有那麽容易，每個 city 都是它的脾氣

station for a sandwich after football,

繁華熱鬧的悉尼，澳洲的第一大城

but let’s catch up in the afternoon

市，金融中心，人口最多，留學生也最多；

over sausages at the barbeque! Don’t

文藝小清新的墨爾本，第二大城市，

forget to drop by the bottle shop and

文化中心，澳洲第一墨大就在這裏；

pick up a 24-pack of beer for me!”

走自然風的是昆州的首府布裏斯班，

澳洲有名的旅游城市，風景一流

澳洲一共有 42 所大學，每個州都至

在大學，除了面臨很多 due，論文，

少有一所大學，不管你選擇繁華大都市，

用上幾周而已。

能找到最完美的選項；

找到一本有筆記，有劃重點的課本，就

還是文藝小清新，或者擁抱大自然，都

3. 考試最好拿 D，不要得 F

不 要 管 你 以 前 考 試 100 分， 還 是

A++ 的，來了澳洲，這些都不算數，因爲

當然，如果你幸運的話，你還可以

像哈利波特和混血王子的書一樣！

6. 注意保暖，澳洲真有冬天

不要被廣告上，電視上那些陽光沙

澳洲的分數系統是完全不一樣的

灘給騙了，澳洲也是有冬天的，而且還

剛 及 格 是 P（Pass）， 挂 科 沒 通 過 是 F

否則一定要爲冬天最好準備。

最優秀的是 HD，接下來是 D，C，

（Failure）/N（No Comment）

4. 第一學期住宿舍會更容易

如果留學讓你覺得緊張，忐忑，而

且不知道怎麽適應澳洲，第一學期建議 可以住學校宿舍。

澳洲大學的宿舍，一般都是留學生

多，local 學生很少，價格也相對貴一些， 但學校宿舍生活方便，更安全，都是留 學生住一起，生活也能更容易

等你熟悉環境之後，或者交到朋友

之後再出去租房住。

5. 不要按零售價買書 – 每本要 $100 以上，太貴！

借，找，或者租，不管怎麽辦，不

挺冷的！除非你是在最北面的達爾文，

以上的是 $17 澳幣。留學党每兩周可以

工 作 40 個 小 時， 一 般 平 均 每 周 掙 $340 澳幣

不過，留學生打工被剝削也很常見，

有時候甚至時薪只有 $10 不到

9. 交通問題

當你習慣了國內的一元公交，到了

澳洲，你才能意識到國內的好，因爲在

像冰雹，暴雨全部來襲，事先最好萬全

另外，除非你生活在一個有電車的

暖衣物，一旦開始變冷，就會各種天氣，

這裏，單程至少就要 $3-4 澳幣。

的準備。

城市，對，就是墨爾本，那麽，每天等

可以的，有一些店鋪會提前開始冬季促

的一部分了，抱怨也沒用。

當然，要是你沒帶，在澳洲買也是

銷， 像 是 沃 爾 瑪，Big W，The Reject Shop 都可以；

7. 儘量不要直接從水龍頭接水喝

儘管政府表示水龍頭的水是絕對安

全，可飲用的，但澳洲人一般都會采取 預防措施，最好是燒開了，或者過濾了 再喝。

也聽說，澳洲水龍頭的水，每個州

的味道都不一樣，不過這只是傳說，具

大二大三的借，還有就是去學校的二手

者過濾一下也沒有什麽壞處。

書店買，或者上網租，有些課本你也就

以打工，澳洲的法定時薪，年齡在 21 歲

所以，打包行李的時候最好帶上保

要把錢都燒在全新的課本上，因爲可能 一學期也用不著！去圖書館借，或者找

澳洲雖貴，好在持有學生簽證都可

體的你自己去試試吧。不過水燒開，或

8. 兼職最低時薪 $17 澳幣 / 小時

15 分鐘公交或者火車就是你生活中必要

另外，最好步行的準備，因爲這個

國家真的很大…..

10. 周圍有家 24 小時店，很重要

適應環境是一回事，但要適應所有

店鋪下午 5 點就關門又是另一回事了。

大家在日落前都回家了，晚上也不出門。

所以，要學會兩件事，第一件事要

有計劃，需要有十足的耐心，第二件事

就是周圍有家 24 小時店真的很重要，像 是 IGA

11. 對，澳式英語就是另一種語言 在澳大利亞：

考試之外，最大的挑戰就是要聽懂澳式 英語了，有一些縮寫的單詞，或者單獨 的澳式俚語。不過也千萬別被嚇到，其 實適應起來也很快 ..

12. 大概 $3000 澳幣就能買輛二手 車

幸運的是，澳洲至少還有一種東西

價格合理，那就是車。全新的，或者二 手車店很多，還有大量的二手車中介。

像 是 Mazda 2， 全 新 的 大 概 是

$15,000 澳幣，而二手車，最低才 $3000， 甚至在 Gumtree 上還有 $1000 左右的。

13. 每一個來澳洲的人，都是上帝的 寵兒

如果你已經習慣了城市匆忙的生活，

覺得生活都是無聊的，一成不變的，那麽

歡迎你來澳洲，準備好重新點燃自己生 活的熱情吧，歡迎來到顔值最高的國家， 有最乾淨空氣，最藍天空，最棒沙灘的 國家。

如果後院是這樣的風景，還有什麽

煩惱呢？

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

2 - 2:30pm

Auction

9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm

By Negotiation $828,000 $1,048,000 Auction $808,000 $800,000+

10 - 10:30am 1 - 1:30pm & Thu 5:30 - 6pm

$455,000 Auction

9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1:30 - 2pm Wed 5:30 - 6pm

For Sale $499,000 $520,000+ $620,000+ $499,000+ $515,000+ $499,000+ $729,000+ $559,000 $399,000+ For Sale $460,000+

2 - 2:30pm

$359,000+

11 - 11:30am

$539,000+

9 - 9:30am 10 - 10:30am 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm

Auction Auction Auction $749,000+

s

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17thNov 2018

欢迎参观本周的开放房产

New Open Home

Sunnybank 黃金地段辦公室出租

參觀 : 請預約 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918

面積約 98 平米臨街辦公室，出入十分便利，曝光率極高。 位於 Sunnybank 中心位置。 歡迎聯繫 Louis 咨詢詳情。

免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。

Strategic

2018

www.ausproproperties.com.au

省 税 节 花 % 即 家印 增长7 立 买 1日将

外 年1月 海 019 2

珀斯最炙手可热 的住宅 公寓价格 仅 $347,000起！ Perth Hub 的住户们将参与城市的每一次庆祝活动， 不错过一点精彩。

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展厅 现在开放 Corner of Wellington St and Milligan St, adjacent to RAC Arena.

每日营业时间： 上午10点至下午4点 Artist’s impression

Artist’s impression

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Artist’s impression. Pendant lighting and shelving unit not included