ISSUE 128_22122017_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY BK 1

Merry Christmas From Ray White The Surfers Paradise Group www.raywhitesurfersparadisegroup.com

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Robert Graham Wishing all my customers a very merry Christmas and happy new year.

P: 0403 737 788

Gina Stoodly I wish all my customers a safe and happy holidays and see you all in 2018.

P: 0432 295 289

Jackson Paradise Thank you for your support in 2017. Hope you have a safe and happy festive season.

P: 0402 692 544

Travis Miller Wishing you a wonderful Christmas filled with happiness and fun.

P: 0402 192 681

Matt Gates Wishing you and your families the best of the best over the festive season.

P: 0404 444 439

John Lee

Sherry Smith Thank you for all your support this year, and may 2018 be bright for you and your family.

P: 0412 759 781

Jesse Young Merry Xmas, happy new year. Thank you for supporting me in the last year.

P: 0468 643 571

祝大家聖誕快樂 及新年事 事如意！

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Phillip 宋先生 亞洲生意發展總監 0406 808 845 / 3831 2300 phillips@linkbusiness.com.au

熱門地點咖啡店出售 !

市中心咖啡店

著名帶酒牌亞洲餐廳出售

此咖啡店坐落於市中心繁忙的商業街上 , 周圍高樓林立 , 人流量很大。店面設計現代新穎、幾近全新，只營業五天， 租金合理、租約長 ，具有極大的生意發展空間 !

市中心黃金位置咖啡店 , 現代簡約風格 , 人流旺 , 固定客戶多 , 週一到週五營業 , 週末休息 , 租約 6 年 , 租金便宜 , 操作簡單 , 經理管理生意 , 有巨大的生意發展空間適合各類買家購買 。

此成功生意被澳洲著名雜誌 (Gourmet Travel) 評選為布里斯班最好的亞洲餐館 之一，深受遠近顧客和周圍辦公大樓工作人員喜愛，同時還承辦各種類型的酒會 和聚會。生意全部由職工打理，營業額高，利潤大。17 年長期租約，租金合理。 目前周圍還在建造大量的高檔住宅樓，相信這一地點的人口會成倍增長，賣方願 意留下幫助新主人幾個月，此生意是一個極具發展潛力的好生意。

售價 $ 268,000 + 存貨

極其少見的大學校區中餐生意出售

合約中

售價 : $285,000 $ 250,000 ( WIWO ) Reference No : BR00101

極易操作的輪胎生意出售

售價：$800,000 + 存貨 Reference No: 14673

市中心熱門咖啡店出售

此成功經營的中餐生意位於布里斯班大學校區内 ( 很多精明的買家 都在找學區内的生意 ) , 租約好 , 租金合理 , 全部由職工打理 。 經 營大量外賣同時也可堂食 , 高營業額 , 高回報 , 競爭少 , 擁大量客戶 群 , 同時也具有巨大的發展間 , 是個不可多得的好生意 , 適合各類 買家 。

此生意位於黃金海岸，代銷世界各種品牌和部分中國品牌輪胎，雖 然公司僅創立一年有餘，但已在黃金海岸打造出極好的知名度，是 各大車行和修車行的首選，操作簡單且極易上手，生意發展空間巨 大，租金和租約都極其合理，適合各種買家。

市中心黃金地點咖啡店出售

黃金海岸新概念亞洲風格餐館

布市市中心最好地點的日餐生意出售

新近裝修，現代風格咖啡店。此咖啡店位於市中心繁忙地點，五天 營業，租金合理，租約長，上升空間巨大。由於現主人有新的生意 發展方向、同時還有其他的生意要打理所以沒有更多的時間在此生 意上，誠意出售此非常有潛力的咖啡店。

位於黃金海岸衝浪者天堂附近，走路 2 分鐘到海邊，周圍高樓林立， 人流旺，6 天營業，每週營業額 $10,000 - $12,000 澳幣，帶酒牌， 租約長，租金便宜，新裝修現代格調設計，經營簡單好操作，有很 大空間可提升營業額，有經驗員工將留任，適合各類買家。

此生意位於布市高密度商業區和高檔住宅區，近三年新店鋪，設備齊全，主營現 代理念越南速食，已成功經營四家，深受澳洲當地顧客喜愛，菜式簡單，極易上 手。周圍大量高層高檔公寓即將完工，生意發展潛力極大，是個不可多得的好地 點以及好生意。東主另有發展，愿將此生意以低於裝修的價格出售。

售價 : $ 490,000 + 存貨

售價：$200,000 $150,000 + 存貨 Reference No: 13589

布里斯班海產批發生意出售

合約中

此批發生意創立於 1988 年 , 擁有廣大的客戶群和極好的 口碑 , 發展潛力巨大 , 目前年營業額在六百萬以上 , 東主 準備退休 , 此生意是進入海鮮領域的最佳捷徑 ! 價格 : $ 1,250,000.00 ( WIWO )

售價：$295,000 $249,000 + 存貨 Reference No: 14308

售價：$360,000 $320,000 (WIWO) Reference No: 13204

坐落於高檔社區的海鮮店出售

合約中

這家位於布里斯班高檔社區的海鮮零售店 , 主營冷、熱海鮮產品 , 周圍有大量的高檔公寓 , 同時還有大量的高檔公寓樓在不斷的興建 中，生意由專業的管理團隊打理 , 是精明買家的首選 !

售價 : $ 1.45M + 存貨

此咖啡店曾經是布市中心最繁忙的連鎖生意之一，主人剛剛從連鎖經營方將經營權一次性買斷，目前 此生意已變成了一個完全獨立的生意，同時剛剛申請到酒牌，這樣一個在市中心有近 200 平方米且 帶酒牌的店面是非常少見的。 營業時間週一到週五，全部職工打理，大型廚房并配有冷室，營業額高，淨利潤好，租約長且租金非 常合理，主營自助餐所以人工成本很低，訂餐外送已有一定規模同時可以做的更大，是一個有巨大前 景的好生意！

僅售：$548,000 (WIWO) Reference No: 13786

售價 $ 680,000 + 存貨

布市南區最大的海鮮店生意出售！

合約中

此生意是布里斯班南區最著名的海鮮店之一，店面寬闊有 300 平方 米，設計新穎，近乎全新的近 70 萬的設備，主營新鮮和熟食海鮮， 生意全部由職工打理，完美的財務報告，超長 23 年的租約，年淨 利潤達 40 萬澳幣，並且具有巨大的生意發展空間！

售價：$998,000 + 存貨

內外兼修才是王道 老板大吸力油煙機 A818 引領廚電高端市場 對於熱愛烹飪的人們來說，油煙污染是一件不可忽視的麻煩事兒。如 果期望盡享烹飪樂趣，配置一台內外兼修、極速潔淨的大吸力油煙機則成 為當務之急。這裡要介紹的，就是一款銷量占澳新市場老板大吸力油煙機 占比 40%、被稱為“高端之王”的 A818。

人機互動體驗。這種功能與美感並重的設計理念，充分體現了老板電器一 以貫之的產品設計風格。

免拆洗易清潔 貼心設計暖人心

新時代的王者煙機不再高高在上，而是以更人性化的設計貼近消費者

360°龍卷吸煙 惱人的油煙不再飄逸

大吸力油煙機 A818 之所以能夠馳騁高端市場，輕鬆超越各大品牌旗 艦機型，最主要的看家本領當數 360°龍卷吸煙，秒殺油煙於無形之中。

老板電器專家團隊實測油煙路徑時發現，油煙產生的瞬間其擴散速度 及體積均已達到最高值，於是將其過程細分為油煙產生的峰值期、油煙 升騰的逃逸期、油煙進入的困難期三大階段，並分別針對各階段特點獨創 360°三級加速攏煙技術。

在油煙產生的峰值期，A818 升級後的雙勁芯 5.0 風機系統、全新一代 京馬電機，以及豎直擺放的渦輪，形成 360°龍卷吸煙，瞬間全面鎖住油煙。 在油煙升騰的逃逸期，A818 輕弧型面板設計，以及深腔輕弧攏煙技術，借 助跨界機型，全面聚攏升騰過程中的油煙。在油煙進入的困難期，A818 採 用全新一代菱淨網，以及獨創的飛碟導流外網和 26 根導油寬頻自上而下 呈 33°角螺旋式排列，保障油煙進入順暢。

經典時尚融為一體 打造高品位生活空間

作為一款高端市場的王者煙機，光有一身無人能敵的本領遠遠不夠。 所謂英雄，自當英俊瀟灑、風流倜儻，秒殺一切白富美、高富帥。

A818 這 位 煙 機 中 的 王 者， 當 然 不 是 浪 得 虛 名， 其 設 計 靈 感 源 自 “Bertoia”貝爾托亞鑽石椅，全新雙塔跨界獨創性設計，演繹經典鑽石切 割藝術美感。另外，機身前方波浪式紅色智慧觸控按鍵設計，帶來全新的

需求，成為家庭主婦最得力的幫手。

通常油煙機使用一段時間後，都需要拆卸清洗，而長期積累的油膩往

往讓家庭主婦們束手無策，貼心的內腔免折洗技術則是 A818 大吸力油煙 機的另一大亮點。

針對一般油煙機難以充分過濾油煙的問題，A818 獨創油煙分離系統和

內腔免拆洗 A++ 專利技術，利用空氣動力學原理，讓油煙上升迅速。另外， A818 油煙機的濾網經過特殊設計，一體化飛碟油網造型，內外不銹鋼一次 衝壓成型，外觀無接縫，完美“O 隙”，加上半球形茶色油杯，拆卸非常 便利，消費者再不必為清洗煙機而頭疼。

內外兼修、又如此貼心的 A818，是不是俘獲了您的芳心呢？這款機型

自上市以來，迅速橫掃各大賣場，並助力老板電器斬獲連續兩年全球銷量

第一的佳績。怎麼樣，現在是不是迫不及待的要將 A818 搬進您家廚房， 開始一段美妙的烹飪之旅呢？

作為全球廚電行業的領導品牌，38 年來老板電器始終專注于高端廚房

電器，尤其是在油煙機市場，每賣出 10 台大吸力油煙機就有 6 台來自老板。 2008 年，老板電器推出行業內首台大吸力油煙機，2011 年又重新定義大

吸力油煙機，“攏吸、強濾、速排、節能”四大標準出爐，成為大吸力油 煙機的開創者和引領者，而大吸力油煙機也由此成為行業高端吸油煙機的 代名詞。

叢林樹屋到私人島嶼， 全澳最好的 25 個 Airbnb 民宿都在這裡了

不 管 Airbnb 在 地 產 界 有 多 大 的 爭

議，對於旅行者來說，這仍然是極大地豐

富了他們的住宿選擇和度假想像力。近 日，著名的獨立數字媒體網站 buzzfeed.

在悉尼港的任何一個地方過夜，如果你想 睡在星空下，甲板還有吊床。價格是 245 元一個晚上。

這間有十間臥室的豪華住宅設有溫

豚和鯨魚的露臺。距離悉尼 CBD 只有一

一次放飛自我的度假體驗。

水游泳池，電梯和俯瞰著海灘的陽臺。在

Beach, NSW

這座房子距離黃金海岸的主題公園只有

你可以像金字塔頂端那 1% 的人一

樣住在這個不可思議的海濱豪宅裡，這 裡可容納 15 人。它有電影院和溫水游泳 池，價格是每週 $ 14,000 。

2、Airstream on the beach,

Mornington Peninsula, VIC

感 受 以 下 60 年 代 的 吉 普 賽 人 的 流

漲潮時，有時甚至有可能從陽臺上釣魚。 20 分鐘，每晚 1390 元。

6、Private island, Gippsland, VIC

是的，整個島嶼！擁有自己的高爾

夫球場，網球場和天然步行道，這個島 上最多可容納 32 人。一周 9000 元。 7、Tipi, Burnside, WA

這圓錐帳篷可能比你的經歷過的都

浪夢想。你可以自選位置，房主（她叫

要豪華一些，一個舒適的雙人床，一張

澳元。

房主種植自己的水果蔬菜農場中間，靠近

Peggy Sue）會來找你！兩晚只要花 400 3、Antique Train, Cooks Gap, NSW

這三輛十九世紀九十年代的鐵路車

廂被連在一起，經過翻修後增加了一個衛

桌子，還有太陽能燈。這個坐落在帳篷

海灘和叢林步道。每晚的價格是 130 元。 8、Treehouse, Olinda, VIC

距離墨爾本一個小時路程之內，這

生間，一個廚房和一個加熱地板。它可以

座棲息在樹林中的房子有兩英畝的花園

葡萄酒，你不會選錯的。每晚價格是 225

是每晚 95 澳元。

容納 12 個人，每次的預訂都會贈送一瓶 元。

4、Boat on Sydney Harbour, NSW

這艘豪華遊艇有三個房間和兩個衛

生間，寬敞的廚房和 WIFI 連接。你可以

10、Beachfront house,

Warriewood, NSW

Beach, QLD

1、Six Bedroom Home, Balmoral

花費是 11550 澳元。

5 、 B ea c h f ro n t M a n s i o n , Pa l m

com 刊 登 了 一 篇 關 於 25 個 全 澳 最 佳

Airbnb 民宿的榜單，看是否能打動你來

中心，游泳池，酒吧和網球場。每週的

和西爾萬山谷的美景。一個單間的價格 9、Sprawling mansion, Tallai, QLD

這個占地 1500 平方米的豪宅有兩個

翅膀，可以舒適地招待二十個人。它擁

有一個 14 人的桑拿浴室，一個室外水療

這個海濱別有一個非常適合觀賞海

個小時路程，每晚 1190 元。

11、Forest yurt, Bulli, NSW 位於雨林中的這個 12 邊型木質小

樓，包括了一個室內廁所（哇哦！）和 廚房。你的鄰居將包括各種鳥類，糖滑 翔機（一種可愛的小型蝙蝠），負鼠， 針鼴鼠和沼澤袋鼠。每晚價格 100 元。

12、Huge house, Woolgoolga,

NSW

這個海濱大屋占地 12 英畝，房間周

從悉尼 CITY 只需要 30 分鐘就可以

來到這個古樸的水上房屋，這裡有環繞 的陽臺，並配有皮划艇和摩托艇。一共 可以入住 10 個人，每晚 940 元。 TAS

19、Coastal retreat, Rocky Hills, 這個海灣住宅有非常驚人的玻璃幕

牆，在日落時的美景尤其令人讚歎。這 裡是去游泳，散步，釣魚，收集貝殼或

衝浪的理想場所。它可以容納 6 個人， 每晚 1000 元。

20、Harbour Apartment, Kirribilli,

NSW

這間 CBD 附近的公寓享有壯麗的景

色，是度過除夕的理想場所。可以容納 4 個人入住，每晚 260 元。

21、Tropical retreat, Oak Beach,

圍被寬敞的陽臺環繞，非常適合在那裡

QLD

有電影室，圖書館，壁爐和戶外浴缸，

人，有一個巨大的游泳池和一個俯瞰大

享用美好的早餐。這裡一共可容納 20 人， 並且是一個完美的婚禮場所。每週租金 為 7945 元。

13、Campervan, Byron Bay, NSW

這個名為“瑪格麗塔”的房車可以

住兩個人，配有冰箱，戶外淋浴和燒烤

爐。 它 能 夠 在 Bangalow 接 送， 你 可 以 駕駛它在 Byron 附近找到到你心目中的

落腳點後度過一個晚上，花費是 135 元。 TAS

14、Winged house, Table Cape, 這座具有戲劇感和建築特色的房子

被蘋果園包圍，位於塔斯馬尼亞美麗的 海岸線上。可容納 3 個人入住，每晚 390 元。 SA

15、Cozy B ＆ B，Littlehampton， 這家擁有圖書館的房屋位於阿德萊

德的山丘地帶，四周被植物園所環繞，

這個龐大的海濱住宅可以招待 6 個

海的浴缸。它配備皮艇，自行車和可選 的家庭餐飲服務。一晚 700 元。 QLD

22、Rainforest lodge, Cow Bay, 這個美麗的房子在丹特裡雨林，但

距離牛灣海灘只有 600 米。這是世界上 唯一兩個世界遺產地相鄰的地方。

23、Pool with a vie w, Shute

Harbour, QLD

在這裡，你可以享受名人一樣海濱

生活，設有私人游泳池和俯瞰聖靈群島

的按摩浴缸。距離艾爾利海灘僅十分鐘 路程，每週 2500 元。

24、Hinterlands hideaway, Byron

客人可以從這裡前往乳酪和葡萄酒之旅。 Bay, NSW 可以容納個人入住，住宿加早餐每晚 340 這家坐落在拜倫灣辛特蘭一個鬱鬱 元。 蔥蔥的熱帶花園別墅，可以入住 10 個人， 16、Glamping, Mullumbimby, NSW 這個森林小屋隱藏在一片從林當中， 有一個特別棒游泳池。每晚 650 元。

是享受寧靜的度假生活的理想場所。有 一個戶外浴室，它不算是豪華的住所，

但比帳篷還舒服得多。每晚需要 125 元。 TAS

17、Oceanfront retreat, Swansea,

這個令人讚歎不已的木石結構房屋

可以招待八個人，有自己的私人沙灘。 位於半島的尖端位置，每晚 650 元。

18、Waterfront home, Cottage

Point, NSW

TAS

25、National park loft, Coles Bay, 就 在 Freycinet 國 家 公 園 和

Wineglass 灣（世界上最好的海灘之一）

附近，這個寧靜而美麗的地點可以容納 10 個人入住。每晚 250 元。

上述 25 個民宿，你打算去哪個？週

末愉快！

又是一年畢業季！很多讀 Marketing

和 Finance 以及其他類專業的同學一直 都以為，自己的專業不是移民專業，所 以沒辦法移民，其實不然。這些專業只

是 不 在 MLTSSL 列 表（ 原 SOL） 上， 但

還在 STSOL 列表上，因此只要通過了職 業 評 估， 即 便 是 Marketing 專 業， 依 然

可以申請州擔保移民。職業評估機構除 了我們熟知的會計的 CPA、IT 的 ACS 和

工 程 類 的 EA 以 外， 很 多 職 業 可 以 通 過 VETASSESS 進行職業評估。 VETASSESS 介紹

VETASSESS 全 稱 為 Vocational

Education and Assessment Services，

是澳大利亞移民局指定的技術移民職業 評估機構。VETASSESS 負責評估的職業 分為兩大類：

• 一 般 專 業 職 業（General

Occupation）

•技工類職業（Trade Occupation） 另外也為申請人提供諮詢服務、打

分建議和學歷認證。VETASSESS 評估的 職業範圍比較廣，涵蓋了各行各業。其 網站上對每個職業都有特定的描述。 提名要求和分類

VETASSESS 職業評估不需要提供英

語成績，注重的是提名職業和工作的相 關性，即：

•高度相關的學歷背景 •高度相關的工作經驗

VETASSESS 對 這 兩 條 要 求 很 高，

經 常 會 對 雇 主 進 行 電 話 調 查， 如 果

VETASSESS 懷疑工作證明中的職責相關 性，還會做更深入的調查。針對這些問

題，請諮詢飛克移民團隊進行材料準備 和瞭解調查對策，以免業評估失敗。

VETASSESS 根據對學歷高低要求的

不同分為 A, B, C, D, E 和 F 六類，每一類

都有各自評估標準。由於申請 E 和 F 組

職業的人比較少見，小編在此僅為大家 分析 Group A 到 D 的申請條件。

Group A - 包括：精算師，農業科學

家，農業顧問等，要求本科或本科以上相 關專業學歷 ，遞交職業評估申請前 5 年 內有大於 1 年的相關工作經驗。

Group B - 包括：金融投資顧問，人

力資源顧問，市場行銷專員等，若專業

與提名職業高度相關：需要獲得本科或 本科以上專業學歷；5 年內有至少 1 年的 相關工作經驗。 若專業和提名職業不相

關，需要有額外的相當於澳洲專科的學位

+ 該學歷與提名職業高度相關，且遞交職 業評估申請前的 5 年內有至少 2 年的相

關工作經驗。若專業與提名職業不相關，

需要有本科學歷或以上的學位；且遞交 申請前的 5 年內有至少 3 年的相關工作 經驗。

Group C - 包括：建築繪圖員，工程

誰說非移民專業就不能拿 PR ？看這裡，教你如何拿身份！

繪圖員，工程技師等，均要求專科或以上

的職業，例如會計、IT 程式師、工程師

則在遞交申請前的 5 年內有至少 1 年的

很 多 學 習 Marketing 或 者 Finance

學歷，若專科學歷和提名職業高度相關，

這些熱門職業等等。

相關工作經驗。若專科學歷和提名職業不

的同學從來就沒想過自己的專業也能移

IV 的證書；且該證書與提名職業高度相

MLTSSL 列 表 上， 但 是 一 直 都 在 STSOL

相關，則需要有額外的等同於 Certificate

關，且在遞交申請前的 5 年內有至少 1

年的相關工作經驗。若學歷和提名職業 不相關，也可滿足在遞交申請前的 5 年 內有至少 2 年的相關工作經驗。

Group D - 包 括： 寵 物 美 容 師， 體

操教練，地產仲介等，均需要至少獲得

Certificate III 三級證書以上的學歷，若四

級證書學習和提名職業高度相關，需要

民 這 件 事。 其 實 這 些 專 業 僅 僅 是 不 在

列表（原 CSOL 列表）上。只要滿足了職

業評估要求，一樣可以通過州政府擔保 進行移民！如上面所介紹的，如果在澳

洲獲得了本科及以上學歷，只要一年相 關工作經驗，即能滿足職業評估要求！ 相比會計類 75 分 189EOI 要求，這樣可 能還更簡單點。

我 明 明 通 過 了 VETASSESS, 為 什 麼

在遞交申請前的 5 年內有至少 1 年的相

之前的工作經驗不能加分？

業不相關，需要在遞交申請前的 5 年內

Deemed Skilled 概 念。 即 申 請 人 用 來

書若學習和提名職業高度相關，需要在

skilled employment, 因此不能用來做技

關工作經驗。若四級證書學習和提名職 有至少 2 年的相關工作經驗。若三級證

遞交申請前的 5 年內有至少 3 年的相關 工作經驗。

熱門 Q&A

專業和工作經驗不相關，可以通過

職業評估嗎？

可以的，只要工作經驗和你的提名

職業是高度相關的，符合該組對最低學 歷的要求，並且遞交申請前有 3 年工作 經驗即有通過評估的可能性。

我 的 專 業 不 是 移 民 專 業 啊， 做

VETASSESS 能移民麼？

其實一般大家所說的移民專業，指

的 都 是 MLTSSL 列 表（ 原 SOL 列 表 ） 上

因 為 VETASSESS 引 入 了 Date

滿足職業評估要求的工作經驗，不算是 術移民的工作經驗加分。舉例如下：

Case1：Tony 在澳洲某知名大學取

得精算相關的本科學歷，畢業後獲得 485 簽證，並在本地一家公司工作了一年（每

週 工 作 超 過 20 小 時 ）。 現 在 打 算 申 請 GroupA 的職業評估。因為 Tony 本科學

歷和提名職業高度相關，並且滿足了至 少一年相關工作經驗，所以可以通過職 業評估。但是，這一年的工作經驗不能

為其技術移民加 5 分，只有這一年之後 的工作經驗，才可以加分。

Case2:Alice 申 請 的 提 名 職 位 是

Group B 裡 的 市 場 行 銷 專 員 (Marketing

Specialist)。 雖 然 她 在 國 內 獲 得 的 是 生

物科學專業的本科學位，可是 Alice 在畢

業後並沒有從事相關工作，而是在國內 一家貿易公司單人市場行銷策劃，並工 作了 5 年。這種情況下，Alice 可以通過

GroupB 裡 的 提 名 職 業 評 估， 因 為 她 滿

足了不相關的本科學歷，和三年以上的 工作經驗要求。但是，Alice 不能夠通過 她海外 5 年工作經驗，獲得 10 分的移民

加分，因為前三年的工作經驗用來通過 職業評估了，只有後兩年才算是 skilled employment。

VETSASSESS 的審理需要多久？

對應不同簽證的審理週期略有不同，

一般是 6-12 周。

若 需 申 請 中 國 學 歷 VETASSESS 認

證，需要額外 8-10 周。

如果我的職業評估被拒，怎麼辦 ?

可以在週一到週五下午 3 點後聯繫

你的審理人員瞭解情況，並根據沒有通 過的原因在 90 天之內申請覆議或者更換 一個其它的職業進行評審。

有沒有對特殊行業的額外要求呢？

這個是有的。例如酒店管理服務行

業，就需要提供急救證書，不然不能通 過 VETASSESS 評估。

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