Harry Singh 從來沒有想過自己會進入到房地產市場，
或者說，他從來沒想過自己能從房地產上賺取到上百萬的澳 元。
從租房客到身價百萬房產投資人 除了東風，你還需要有對的“投資理念”
“在我 20 多歲的時候，我曾在股市上栽過一個大跟鬥，
基本上所有的錢都賠進去了。在經歷了這場打擊以後，我剩 下的只是一輛價值 1.3 萬的車子。”
在一天晚上，他環顧他在 Coogee 租來的房子，一個
他從來不覺得自己有能力購買的地方，經過了長久的考慮以 後，他決定進入到房產市場中。
他賣掉了他所有值錢的東西，獲得了 2.5 萬的起步基
金。因為他的預算非常有限，所以他的找房之路可謂是非常
的艱難。 “我要找一個兩居室的公寓，還要有一個停車位， 那估計只能在內西區尋找 35 萬左右的房子了。”
“我同時想到這樣的房子就算有，也需要我花費很多來
進行翻修，我並沒有額外的錢，那麼我必須找一個需要維修 的東西少一點，或者沒有東西需要翻修的房子，這讓難度進 一步提升了。”
在 2011 年年末的時候，政府對首次置業人關閉了補助
的視窗，而 Harry 當時錯過了最後的入市時機，這使他的財 務狀況變得更加的糟糕。 “我沒有放棄，並把尋找房子的範 圍擴大到 50 萬的檔位，在兩個星期以後，我找到了幾家符 合我要求的房子。”
在聖誕前的兩周，他終於把賭注押在了 Rockdale 的一
套公寓中，兩居室及一個停車位元，不需要翻修。
財富累積
Harry 在這套公寓中住了兩年，在期間他過起了節儉的
生活，以提高他的財務基礎。
“在這個時候，我的財產以每年 10% 的速度提升，這
讓我在兩年的時間內累積了 10 萬澳元的財富。”
同時，他也繼續密切“監視”著房產市場，並注意到當
時的房價正有不斷上漲的趨勢。
“但我一直錯過了拍賣會上好的房子，要不是超出了我
的預算，就是我沒有勇氣舉牌，當時的我認為，CBD 附近的 房子並不是我能負擔得起的。” 直到了 2014 年低，他意外 地遇到了 Camperdown 的一處獨立屋。
“當我走進了這套房子時，我就知道我要拿下它，我已
經錯過太多好的物業了，雖然現在有很多買家跟我競爭，但 我不得不全力以赴。”
該物業當時被列為低於 100 萬美元的範圍，在做了不
少調查以後，他最終以 126 萬成功簽下了合同。
而這所房子最後也不負他的所望，在 12 個月內竟然增
值了 35%，這使他有能力計畫購買第三套房產。
“當時一間三房一車位的房屋竟然已經要價接近 200 萬
了，我簡直無法相信也無從下手。”
“但我看到了悉尼的房屋供不應求的大環境，所以我
還是計畫在在 Enmore 這個距離市中心 4km 的地方尋找一
套 4 居室的獨立屋，要求是不需要太多的翻修就能吸引到租 客前來的房子。
Harryd 的買房 tips
1. 必須主動。致電你的房產經紀人開發商和業主，密切
“監視”著市場，那麼你最後會找到一個滿意的房子來投資。 2. 不要聽媒體的。不過它在說什麼，現在是“買方”還
是“賣方”市場，這裡總有貓膩，行動與決策的節奏
未來會有什麼樣的改變，因為我的目標是長時間的
3. 相信你的本能還有調查，如果你相信它就是對
所謂的“藍籌區域“，必定裡市中心不會超過
應該掌握在自己的手裡。
去持有它們。
的，那就去吧！
10km 的地方，並擁有大量的基礎設施建設和良好的
同的場景，把“最好的”跟“最糟糕”的情況都想一遍，
的投資組合都是儘量的“小”。 “並不是所有人都
4. 計算你的總成本還有潛在的收益。想像幾個不
並找方法把結果往最好的方向推進。
我的投資理念
“把事情往長遠的想”，是我一直以來投資策略
的關鍵。
“我會去想像並調查我計畫購買的街區／區域的
公共交通網絡，這是投資中最理想的選擇。 同時我
能管理到那麼多的投資組合的，如果獲得的財富機 會相同，為什麼不選擇更小，更好管理的投資組合 呢？”“每一步投資都是有風險的，但這並不是你
不前進的理由，要根據你的情況來制定適合自己的 策略才是投資的關鍵所在。
地 板 直 销
www.linflooring.com.au | Linsflooring@gmail.com
零售批發 專業服務
高品質實木、竹板、美耐版、地板輔材 地板安裝、維修、打磨、拋光服務
營業時間：週一到週五 9am - 5pm 週六 9am - 1pm 查詢請電：(07) 3290 3588 / 0402 189 376 (Lenny) 地址：3/82 Compton Rd, Woodrige
KE 誠信裝修
QBCC NO.1273064
KE Professional Renovation 承接各類室內外裝修 專業廚房、浴室改造 室內地磚、木地板鋪設 車棚、涼棚、圍牆搭建
聘 誠招工人 待遇優
20 多年施工經驗 免費報價 0434 325 955 柯先生
全澳最大專業生意買賣仲介公司 全世界第二大專業生意買賣仲介公司 Christina 李小姐 生意發展總監 0405 613 788 / 3831 2300 地址：Unit 7, 63 Annerley Road, Woollongabba, QLD 4102 網址：linkbusiness.com.au
christinal@linkbusiness.com.au
Phillip 宋先生 亞洲生意發展總監 0406 808 845 / 3831 2300 phillips@linkbusiness.com.au
熱門地點咖啡店出售 !
市中心咖啡店
著名帶酒牌亞洲餐廳出售
此咖啡店坐落於市中心繁忙的商業街上 , 周圍高樓林立 , 人流量很大。店面設計現代新穎、幾近全新，只營業五天， 租金合理、租約長 ，具有極大的生意發展空間 !
市中心黃金位置咖啡店 , 現代簡約風格 , 人流旺 , 固定客戶多 , 週一到週五營業 , 週末休息 , 租約 6 年 , 租金便宜 , 操作簡單 , 經理管理生意 , 有巨大的生意發展空間適合各類買家購買 。
此成功生意被澳洲著名雜誌 (Gourmet Travel) 評選為布里斯班最好的亞洲餐館 之一，深受遠近顧客和周圍辦公大樓工作人員喜愛，同時還承辦各種類型的酒會 和聚會。生意全部由職工打理，營業額高，利潤大。17 年長期租約，租金合理。 目前周圍還在建造大量的高檔住宅樓，相信這一地點的人口會成倍增長，賣方願 意留下幫助新主人幾個月，此生意是一個極具發展潛力的好生意。
售價 $ 268,000 + 存貨
極其少見的大學校區中餐生意出售
合約中
售價 : $285,000 $ 250,000 ( WIWO ) Reference No : BR00101
極易操作的輪胎生意出售
售價：$800,000 + 存貨 Reference No: 14673
市中心熱門咖啡店出售
此成功經營的中餐生意位於布里斯班大學校區内 ( 很多精明的買家 都在找學區内的生意 ) , 租約好 , 租金合理 , 全部由職工打理 。 經 營大量外賣同時也可堂食 , 高營業額 , 高回報 , 競爭少 , 擁大量客戶 群 , 同時也具有巨大的發展間 , 是個不可多得的好生意 , 適合各類 買家 。
此生意位於黃金海岸，代銷世界各種品牌和部分中國品牌輪胎，雖 然公司僅創立一年有餘，但已在黃金海岸打造出極好的知名度，是 各大車行和修車行的首選，操作簡單且極易上手，生意發展空間巨 大，租金和租約都極其合理，適合各種買家。
市中心黃金地點咖啡店出售
黃金海岸新概念亞洲風格餐館
布市市中心最好地點的日餐生意出售
新近裝修，現代風格咖啡店。此咖啡店位於市中心繁忙地點，五天 營業，租金合理，租約長，上升空間巨大。由於現主人有新的生意 發展方向、同時還有其他的生意要打理所以沒有更多的時間在此生 意上，誠意出售此非常有潛力的咖啡店。
位於黃金海岸衝浪者天堂附近，走路 2 分鐘到海邊，周圍高樓林立， 人流旺，6 天營業，每週營業額 $10,000 - $12,000 澳幣，帶酒牌， 租約長，租金便宜，新裝修現代格調設計，經營簡單好操作，有很 大空間可提升營業額，有經驗員工將留任，適合各類買家。
此生意位於布市高密度商業區和高檔住宅區，近三年新店鋪，設備齊全，主營現 代理念越南速食，已成功經營四家，深受澳洲當地顧客喜愛，菜式簡單，極易上 手。周圍大量高層高檔公寓即將完工，生意發展潛力極大，是個不可多得的好地 點以及好生意。東主另有發展，愿將此生意以低於裝修的價格出售。
售價 : $ 490,000 + 存貨
售價：$200,000 $150,000 + 存貨 Reference No: 13589
布里斯班海產批發生意出售
合約中
此批發生意創立於 1988 年 , 擁有廣大的客戶群和極好的 口碑 , 發展潛力巨大 , 目前年營業額在六百萬以上 , 東主 準備退休 , 此生意是進入海鮮領域的最佳捷徑 ! 價格 : $ 1,250,000.00 ( WIWO )
售價：$295,000 $249,000 + 存貨 Reference No: 14308
售價：$360,000 $320,000 (WIWO) Reference No: 13204
坐落於高檔社區的海鮮店出售
合約中
這家位於布里斯班高檔社區的海鮮零售店 , 主營冷、熱海鮮產品 , 周圍有大量的高檔公寓 , 同時還有大量的高檔公寓樓在不斷的興建 中，生意由專業的管理團隊打理 , 是精明買家的首選 !
售價 : $ 1.45M + 存貨
此咖啡店曾經是布市中心最繁忙的連鎖生意之一，主人剛剛從連鎖經營方將經營權一次性買斷，目前 此生意已變成了一個完全獨立的生意，同時剛剛申請到酒牌，這樣一個在市中心有近 200 平方米且 帶酒牌的店面是非常少見的。 營業時間週一到週五，全部職工打理，大型廚房并配有冷室，營業額高，淨利潤好，租約長且租金非 常合理，主營自助餐所以人工成本很低，訂餐外送已有一定規模同時可以做的更大，是一個有巨大前 景的好生意！
僅售：$548,000 (WIWO) Reference No: 13786
售價 $ 680,000 + 存貨
布市南區最大的海鮮店生意出售！
合約中
此生意是布里斯班南區最著名的海鮮店之一，店面寬闊有 300 平方 米，設計新穎，近乎全新的近 70 萬的設備，主營新鮮和熟食海鮮， 生意全部由職工打理，完美的財務報告，超長 23 年的租約，年淨 利潤達 40 萬澳幣，並且具有巨大的生意發展空間！
售價：$998,000 + 存貨
老闆電器連續 12 年入選亞洲品牌 500 強 由世界品牌實驗室和 世界經理人集團共同編 制、 發 佈 的 2017 年《 亞 洲品牌 500 強》排行榜近 日在香港揭曉。作為廚房 電器的領導品牌，老闆電 器 連 續 12 年 強 勢 入 選 該 榜單，並且是中國廚電行 業唯一入選的品牌，持續 佔領高端廚電品牌高地。
世界品牌實驗室是全 球領先的品牌評估機構， 其發佈的《亞洲品牌 500 強》評判標準是品牌的亞 洲影響力，包括品牌開拓 市場、佔領市場並獲得利 潤的能力。老闆電器之所 以連續 12 年入選榜單，正是因為在 38 年的發展過程中，探索出了一 套獨有的高端品牌模式。同時，創新的思維、雄厚的研發實力與優秀 的市場業績，始終支撐著高端廚電品牌的穩健發展。
堅持高端品牌定位 引領廚房全新升級
隨著消費升級的到來，中國深入推進供給側結構性改革，高端化 成為製造業發展的焦點，以滿足新消費需求以及調整企業發展思路。 知名財經評論家葉檀就 2017 年宏觀經濟走勢指出：企業未來的轉型方 向“是做別人做不到的高端製造、品牌製造，圍繞高端消費、高端服 務，做出特色來。” 在中國市場，領導于各個行業的品牌往往都是外資品牌，唯獨在 廚房電器行業，中國品牌把握住了品牌先機。在以老闆電器為代表的 高端品牌的領導下，廚房電器行業呈現出國內品牌群體性強勢於外資 品牌的局面。 老闆電器作為廚電行業龍頭企業，極具前瞻視野，始終堅持高端品 牌定位，引領全行業向高品質、高價值的品牌之路發展，逐漸成為行 業的風向標。
在促進全行業健康發展的同時，老闆電器也在不斷加深消費者對高 端廚電品牌的認知，提出“以用戶為中心”的發展思路，以“創造人 類對廚房生活的一切美好嚮往”為企業使命，打造“健康、便捷、樂趣” 的廚房生態。
產品技術創新 塑造行業標杆
在技術創新上，老闆電器走的每一步都非常扎實。首先，產品製造 方面的創新，老闆電器在 2016 年落成了全國首個廚電數字化智能製造 基地，對產品生產實現精湛工藝和嚴苛把控，並入選工信部示範項目。 其次，老闆電器不斷迭代的技術研發，以吸油煙機為核心，涵蓋包
括蒸箱、洗碗機等八大品類。以油煙機為例，老闆電器油煙機“大吸 力”技術，依靠龐大的自主研發團隊對技術進行升級與改良，提升產
品性能，並在今年首推第 4 代大吸力油煙機，風量、風壓等指標站在 了行業最高點，最大風量達到 22m³/min，獲得由世界紀錄協會頒發 的“世界上吸起物品最重的家用油煙機”世界紀錄證書。
面對消費升級的大趨勢，老闆電器洞察消費需求，追求更極致的體
驗，不斷提升產品智能化水平，先後推出 ROKI 智能烹飪系統、Smart
Pan、藏寶盒等產品，甚至嘗試顛覆行業，推出首個“無電機”的中央
吸油煙機，瞄準每家每戶排煙不暢、回煙串味問題，以“共享”思維 提出可行的解決方案。在技術創新和消費者體驗升級上，老闆電器作 為廚電行業領軍品牌為全行業樹立發展風向標，打造行業標杆。
據老闆電器發佈的 2017 上半年業績報告顯示，老闆電器共實現營
業收入 31.97 億元；營業利潤 6.5 億元。老闆電器連續 8 年每年 30% 的高速增長，突出的市場業績進一步論證了老闆品牌的影響力與科技
實力。在未來，老闆電器秉持以用戶為中心的發展思路，朝著“百年 企業”的願景繼續為用戶創造價值。
RUNCORN
31 Dolomite Street
4 臥室 3 衛浴 2 車位 面積：671m 2
位於Warrigal Road 公立學校學區，這套單層的四房別墅擁有完美的配置，流暢的佈局。室內設有一個正式客廳，鋪設精 美木地板。光亮整潔的廚房享有寬敞櫥櫃及不鏽鋼家電。4間臥室寬敞舒適，主臥室擁有步入式更衣室，現代衛浴間，空 調，私人陽台。其他兩間臥室享有內嵌衣櫃，共享主浴室。第4間臥室享有私人陽台，可使用雙向浴室。其他特色包括： 花園棚屋，雙車庫，洗衣房，雨水收集桶，安保攝像頭，3千瓦太陽能板，吊扇。位置絕佳，步行可至150公車站，方便前 往市中心， Warrigal Square 和 Runcorn Plaza。不容錯過。
參觀時間
週六 10:30 am – 11:00 am
現場拍賣時間
10月21日 週六 11:00 am
Owen Chen 0413 081 780
全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公司
提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市場
Mil
y Mw
Drive oo lar
ic cif Pa b Driv
rive
e
ay
Count r y Cl u
nC Tow entre D
w igh tH s oa ld C Go