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FRIDAY, 13 JULY 2018 ISSUE NO. 154

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Book 1, Issue No.154 / Friday Jul 13,2018


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人生如棋,如何才能滴水不漏? 止境。

人生如棋,棋如人生

一氣呵成,滴水不漏,是為人處世的智慧 與法則,也是老板三核蒸箱為你帶來的智慧廚 房烹飪體驗。

《棋經》有雲:“三百六十,以象周天之數;

分為四,以象四時;外周七十二路,以象其侯;枯棋 三百六十,白黑相半,以法陰陽。”

一局對弈,從來不只有黑白兩色;中式麵點大師

陸霖,美食專欄評論家陸與學,一個是老牌廚師的代 表,一個是現代派工藝的先鋒。

鏡片後的灼灼目光質疑著青年的棋局,也質疑著

老板蒸箱“中看不中用”。清茶遞過,長者“三思而 行才能滴水不漏”的勸解,是他的蒸,也是他的棋, 更是他的人生。

頂部不滴水,蒸的更美味。老板 S228 三核蒸

箱三核加熱 ,蒸制過程不產生冷凝水,保證了蒸制 過程的滴水不漏,保留了傳統蒸制的原汁原味。

或風平浪靜或硝煙四起,如此演繹著每個人對棋

局的理解、也反映出人生的境界。

都說人生如棋,落子乾坤中是黑與白的交接,

卻也是舊與新的交融。

滴水不漏,一汽呵成 臨江憑風,長者與青年各執一子,開啟了味覺

與人生的精彩博弈,一“蒸”高下。傳統籠蒸與老板

從容不迫落下黑子,青年“總想一口氣做完”的

自信,來源於老板三核蒸箱的三核加熱,便捷高

效。打蛋、篩粉、翻攪、送入蒸箱。製作過程 行雲流水,一“汽”呵成,也能滴水不漏。

蒸箱的對決,由誰布下結果?

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落下,長者堅持著繁複的傳統蒸籠蒸制,一步都不能 掉以輕心。

於棋理之中,明人生見地 你對局更深,又怎麼不是歲月與時代交疊更替?

古老與現代的博弈從未停止,傳統與科技的融會永無

48 道中式特色菜譜,別樣蒸制美食,小白能秒 變大廚。

“一‘汽’呵成,也能滴水不漏。”人生如棋,

能者搏弈。還不用老板三核蒸箱蒸上一道佳餚,消一 盤棋的灑脫,參一場人生的玄機?


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澳洲房市放緩,多個城市房產下跌, 難道是信貸收緊惹的禍?

近期,澳大利亞房產市場漸顯“頹 勢”,悉尼、墨爾本、布裡斯班等城市 的房價均出現不同程度的下降,澳大利 亞全國的房產價格也都呈下降趨勢。 此次的房市放緩中,主要的影響因 素是澳洲購房申請費的出臺以及信貸縮 緊,儘管短期內澳洲房產市場呈下降趨 勢,但澳洲房市整體依然活力十足。 澳 洲 房 市 整 體 放 緩, 多 地 房 價 下 滑。 去年下半年,中國開始深入打擊非 理性海外投資行為,定制了新的投資導 向,其中限制了境外房地產、酒店、賭 場以及其他娛樂資產的投資。 政 策 一 出, 澳 洲 地 產 界 紛 紛 表 示 擔憂:中國限制海外地產投資行為可能 會影響到澳大利亞的地塊銷售和住宅開 發。 近 期, 迫 於 澳 大 利 亞 皇 家 委 員 會 (Australia royal commission) 的 壓 力,澳大利亞各大銀行先後收緊了信貸 標準,銀行目前採取的 “重點關注借款 人支出”的做法也飽受詬病。 自今年三月,投資者貸款額已大幅 下跌,房產投資者的貸款數量跌至六年 來的最低水平,住房信貸也連續五個月 下跌,幾個月以前還能貸款到 100 萬澳 元,現在卻連貸款 80 萬澳元都困難。 房 地 產 市 場 本 已 面 臨 下 行 風 險, 此 次 信貸標準的收緊無疑是“ 雪 上 加 霜”。 據 統 計, 在 過 去 的 一 年 裡, 儘 管 悉 尼 的 物 業 待 售 數 量 上 升 了 28.2%, 上市量有所提升,但是悉尼地區的獨棟 房屋和公寓的價格分別下跌了 3.4% 和 1.4%。 截 止 到 今 年 第 一 季 度, 悉 尼 房 產 價格中位數下跌了 2.5%,跌幅相比上 一季度提升了接近一倍。自 2008 年全 球金融危機以來,悉尼房價還未出現過 如此嚴重的下跌,目前的價格中位數為 88 萬澳元。

過 10 億澳元的罰金和賠償金,但它們依 然可以賺取大量的利潤。 在此次調查行動結束之後,委員會 能夠為行業改革提出有效建議,在發現 不當行為的情況下甚至會提起訴訟。 在信貸縮緊的背景下,年輕的購房 者們需要使用更多的資金來支付首付, 一套 100 萬元的住宅的首付會從 5 萬元 上升到 15 萬元,幾乎翻了三倍,無疑打 擊了購房者們的信心,對房市構成了負 面影響。 房市放緩早在去年就初現端倪 根據外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)剛剛披露的 除悉尼外,澳大利亞大部分首府城 2016-2017 年度報告中指出。 市的房價也均出現了下跌,達爾文的月跌 自 2013 年起,外來人士的購房熱度 幅達到 0.9%,悉尼則為 0.6%,堪培拉房 急劇升溫,2013-2014 財年的批准購房數 價下降 0.3%,墨爾本、布裡斯班、珀斯 目甚至達到了前一財年的兩倍。 的房價也略微有所下降,阿德萊德地區的 並且在接下來的兩年裡一直保持著 房價保持穩定,僅有塔斯馬尼亞州的首 高 增 長 的 勢 頭, 在 2015-2016 財 年, 委 府霍巴特的房價有所提升,上漲了 0.7%。 員會共批准了 40149 份海外人士購房申 信貸收緊的前因後果 請總價值達到 724 億澳元。 此次信貸收緊的起因是澳大利亞皇 但 在 2016-2017 財 年, 僅 有 13198 家委員會對銀行和金融服務業展開調查。 份,總價值為 252 億澳元的海外人士購 此次調查目的是找出銀行、養老金 房申請得到批准。 和金融服務業中的不當行為,審核行業中 由於政府在早些時候推出的向海外 以往存在的不當行動,以及有關其他不法 人士收取購房申請費的新規定在在一定 行為的指控,同時還會審查行業監管方 程度想影響了澳洲的房市。 面的漏洞,此次調查行動還會重點關注 規定指出 100 萬澳元以下的房產需 金融機構對消費者做出的不當借貸行為。 要 收 取 5500 澳 元 的 申 請 費,100 萬 到 在為期一年的調查時間裡,皇家委 200 萬澳元的房產則要收取 11100 澳元 員會的調查專員會審查相關文件、傳喚 的申請費,之後房產價格每增加 100 萬, 證人、收集證據。 申請費也會隨之提高 11100 澳元,這一 一些業內觀察人士預測,隨著調查 規定的推出導致許多潛在買家取消了他 的不斷深入,可能會挖掘出一些十分嚴 們的購房計劃。 重的醜聞。 同樣,許多買家之前都會選擇一次 目前,澳洲的四大銀行都面臨不當 性申請所有意向房產的購買許可,最後購 行為的指控,其中包括: 買其中的一所。在新規定推出之後,買家 •提供高風險的財務建議:由於財 們就只會對確定要購買的房產進行申請。 務規劃師為客戶提供了不恰當的財務諮 因此投資規模的實際收縮程度並沒有年 詢建議,聯邦銀行的客戶損失高達數百 報中表現的那麼誇張。 萬澳元。 澳儲行表示“莫驚慌” •按揭貸款中的漏洞:澳大利亞國 面對放緩的房市,澳大利亞儲備銀 民銀行(National Australia Bank)的 20 行(Reserve Bank of Australia, 以 下 簡 名員工遭到解雇,原因是在申請文件不 稱澳儲行)也站出來呼籲人們保持冷靜。 正確或不完整的情況下就發放購房按揭 澳 儲 行 行 長 飛 利 浦· 洛 伊(Philip 貸款。 Lowe)表示:目前的信貸收緊措施仍處 •操縱利率:四大銀行都涉嫌操控 於可控狀態,澳大利亞的信貸增速一直 重要的利率基準。 以來都超過了收入增速,因此需要對信 • 違 反 反 洗 錢 法 律: 澳 大 利 亞 貸進行收緊。 聯 邦 銀 行(Commonwealth Bank of 在過去五年裡,貸款標準就一直在 Australia)承認,在發現自動提款機上的 收緊,信貸不應當發放給那些不應該得 53000 條可以交易記錄後,沒有及時公開 到的人。 信息。 澳大利亞的情況和美國不太一樣, 分析人士認為,自 2008 年全球金融 將二者放在一起比較顯然是不公平的。 澳大利亞的房市的確收到了某些因 危機以來,澳大利亞銀行已經支付了超

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素的影響,有可能下跌,甚至停滯,不

過從長遠的眼光看來,我們的房價在過 去的五年裡已經上升了 40%,目前只是 上漲速度下降了,不需要擔心。

權威金融分析機構標準普爾

(Standard & Poor's)的負責人沙拉德· 耆那教(Sharad Jain)稱,如果澳洲房

市的疲軟演變成無序的價格下跌,那麼 澳洲銀行的信用評級可能會受到影響。

但房市的無序下跌不會因為單一因

素出現,而是會受到經濟環境中其他方 面惡化的影響。

花旗銀行(Citibank)經濟學家保羅·

布 倫 南(Paul Brennan) 表 示, 儘 管 人

們擔心信貸縮緊導致房價下跌,但實際 上房市的調整正在有序進行,尚處在可 控範圍之內。

外國房產投資水平的下降,加之國

內房產市場供應上漲,供大於求,房價

也因此下跌,相比之下監管干預的影響 微乎其微。

瑞銀集團(UBS Group AG)經濟學

家喬治·乍倫諾(George Tharenou)也

認為,信貸縮緊的確會影響澳洲的房貸,

進而影響澳洲的房市,目前仍在尋找其 中的蛛絲馬跡。

但今年 4 月的數據顯示澳大利亞的

房貸依然處於疲軟狀態,說明信貸縮緊 仍然影響到了房屋市場。

隨著勞動力情況的改善,商品價格

的上漲以及部分地區的房產價格調整, 澳洲房產目前的狀況將會得到改善。雖 然房價正在下跌,但還未出現硬著陸, 雖然在過去幾個月中房價下滑了 0.4%,

但實際上在整個增長週期中房價依然上 升了 41%。

今年,澳大利亞全國的勞動力市場

普遍好轉,就業增長明顯,強大的勞動力 市場能夠增加信心,推動貸款需求,長

遠看來這些條件可能會推動工資的增長, 進而對房產市場形勢產生積極影響。


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