Issue 100 09062017 brisbane pro weekly bk 1

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墨爾本房價過百萬區域猛 增 4 倍 ! 地產專家斷言沒有 泡沫 ! 澳洲房價一路高歌 !

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據《ABCnews》報導，根據 REIV（Real 墨爾本的房市是很強勁的！

勢會只增不減！

席聽證會時告訴委員會，該銀行看到

Estate Institute of Victoria）

But Mr Roberts insisted there was no bubble in the Sydney market. 'There is no bubble here. There might be a slowing down of growth. But the way the population is moving, and the population trending, which is upwards, you will find house prices will continue to rise.'

“全澳的借貸情況處在我們覺得舒適

嗯！說的有道理！

看到澳洲四大銀行一個個“站了隊”，

根據澳洲統計局的資料顯示，目前澳 洲 總 人 口 已 達 到 2441 萬！ 悉 尼 和 墨 爾本分別以 500 萬和 482 萬佔據榜首！

相信小夥伴們都可以安心的買房啦！

而除此之外，澳洲四大銀行還曾在今 年 3 月集體發聲，表示澳洲無房產泡 沫！

Duty）

而且沒有任何實質性資料顯示房市會

最新統計的資料，在過去短短的五年 垮臺！ 內，墨爾本房屋中位元價過百萬的區 In terms of where Melbourne is going, 域已經猛翻 4 倍！ the market is strong. There's been no 根據 REIV 的資料顯示，2012 年，墨 substantive data that indicates there's 爾本房屋中位元價過百萬的區域僅有 going to be downfall," he said.

30 個。而根據 2017 年年初所得到的 （Joseph Walton） 調查報告顯示，屋中位價在百萬左右 或超過百萬的區域已經達到 120 個！

Joseph Walton 表示，雖然有非常多關

於 澳 洲 房 市 泡 沫 的 討 論， 而 且 根 據 Data from the REIV shows in the first CoreLogic 的資料分析表示，在未來的 three months of this year, 120 Melbourne 幾個月裡房價會稍微減緩，但這是由 suburbs recorded a median house price of $1 million or higher. That's compared to just 30 suburbs in 2012. （部分中位元價百萬區域）

於房市階段性的調整，而不是房市的 崩盤！ There is much discussion about whether the property market is in the midst of a

五年翻了四倍！

housing bubble about to burst. Property

這增長速度杠杠的！！！

analyst CoreLogic believes prices will

看到墨爾本房市如此繁榮，小編有點 slow down in the coming months, more 懵逼，前段時間不是還盛傳：“全球 in line with a correction, rather than a 樓市泡沫蔓延，澳洲或是距離泡沫破 collapse. 無獨有偶，早在幾個月前，新州規劃 滅最近的國家之一。” Excuse me，說好的澳洲房產泡沫在哪 部長 Anthony Roberts 也表示： 澳洲房地產沒有泡沫！年輕人應該趕 呢？？

澳 盛 銀 行（ANZ） 的 CEO Shayne Elliott 沒有被直接問到他對房市的看 法，雖然他持謹慎態度，但他預料房 市不會遭遇“災難”。

不過，話說回來，買房也不是這麼容

易的 ... 從下個月起，也就是 7 月 1 日 據估算，悉尼每年增長人數為 6 萬人， 海外買房者在澳洲買房需要支付雙倍 墨爾本增長為 8.5 萬人。由於每年澳 的海外購房者印花稅 洲人口的不斷增加，也導致了澳洲房 （The Foreign Investor Surcharge 產供不應求的現狀！

西 太 銀 行（Westpac） 的 首 席 行 官 Brian Hartzer 曾在國會經濟委員會上 表示，雖然悉尼和墨爾本這兩個城市 的房價增長最快，但並不存在泡沫。

在被問到悉尼和墨爾本的房價是否 估 值 過 高 時， 國 民 銀 行（NAB） 的 近年來，關於澳洲房市疲軟的消息不 緊買房！ Andrew Thorburn 說 道，“ 這 種 風 險 斷，澳洲房產泡沫謠言泗起，不少買 （Anthony Roberts） 日益上升了，但我的答案依然是‘不 看膩了千篇一律的新聞？ 家都望而卻步。 Roberts 表示：悉尼房地產市場沒有泡 是’。” 燃 鵝，REIV 總 裁 Joseph Walton 就 對 沫！也許房價會被放緩增長，但是隨 厭倦了無聊的資訊？

的水準”。

如果你是海外購房者，你的印花稅附 加費將從 4% 大幅增長到 8%， 土地稅也將從 0.75% 增長到 2% ！ 7 月 1 日前不買房，7 月 1 日後就要大 出血 .... 總之大家，且買且珍惜吧！ 小編只能幫你們到這兒了！

聯邦銀行（CBA）的 Ian Narev 出

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此事發表了評論：不要自己嚇自己了， 著悉尼人口的不斷增加，澳洲房價走

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20 Viking Court, Paradise Waters

精美水岸別墅

步入這套三層的現代住宅傑作，一定讓您拍手稱讚，擁有挑高天花，獨具特色的裝修，奢華優質的家具，為您營造輕鬆的生 活氛圍。 室內擁有 5 間臥室，4 套衛浴間，主臥衛浴套房享有步入式衣櫃。採用挑高天花設計，空間寬敞，家庭辦公室可以欣賞戶外 無邊泳池的優美景觀，以及主河流壯麗景觀。娛樂性極強，擁有大型帶頂娛樂區，配置百葉窗。美食廚房擁有優質歐式家電， 石質檯面，儲物空間充足的餐具間。 由著名設計師 Shane Denman 打造，運用懸式板材結構，地下車庫可停泊 5 輛車。擁有 21，000 升儲水箱，室內電梯通往 各層房間。配備智能線路，C-Bus 自動百葉窗，花園享有自動灌溉系統，綠意盎然的花園及水景為您打造禪式休閒氛圍。 特色： • 3 層奢華別墅，頂級建材建造 • 挑高天花，獨立客廳，飯廳，家庭室和媒體室 • 水畔無邊恆溫泳池，浮橋碼頭 • 中央空調，吸塵系統，灌溉系統

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32 Midshipman Court, Paradise Waters

精美現代別墅—頂端位置

該別墅位於街道頂端位置，擁有 41 米水濱臨街地，採用現代設計，三層結構，可以欣賞無限水景。 時尚現代的設計，室內安裝有電梯可方便到達各層房間，堪稱 Paradise Waters 最佳居住享受。步入玄關，6 米玻璃窗可觀賞主河流景觀，廣泛應 用石木材質裝修。廚房享有高檔歐式家電，早餐吧及餐具間。開放式休息室，用餐區和家庭室均可以觀賞迷人水景，擁有挑高天花。數也數不清的 優點，室內外休閒娛樂區，設施齊全的媒體室，家庭工作室和健身房。 特色： • 絕佳位置，擁有 41 米水濱臨街地 • 設計精良，注重細節 • 約 780 平方米，三層結構，私人電梯 • 廚房享有餐具間，島櫃及歐式家電 • 家庭影院設施齊全，鋪有 Velieris 羊駝毛地毯 • 家庭辦公室享有獨立入口，健身房或可改為第 6 間臥室

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優質和時尚 --Paradise Waters 奢華水岸別墅

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市政府簽署城市未來配品回收合同 市長 Graham Quirk 今天宣布了推薦投標者名單，他們將有負 責城市廢品和資源回收業務。 這也是全國範圍內最大的廢品合同的一部分，包括了路邊垃圾 桶，廢物運輸，綠色廢物處理以及市政府四個資源回收中心的 運作和維護。 市長說道，激烈的投標過程將會為城市帶來顯著的利益，成功 的投標者將通過創新，現代化的方案，靈活的運作方式加�布 裏斯班市的可持續發展力度。 政府一直致力於實現納稅人的最大化利益，同時高標準服務的 城市廢品運作方式對於城市長期發展的可持續性是非常重要 的。

SUEZ Recycling & Recovery Pty Ltd 將繼續提供廢品回收服 務，為城市提供更大和更靈活的回收車隊，保證更現代和高效 的回收服務。這也意味著將有一系列的車型加入到回收工作 中，可以進入到市內一些狹窄的街道回收廢品。而回收車的數 量也預計將從 120 輛增加到 200 輛。 垃 圾 回 收 車 每 天 進 行 150,000 次 清 運，Cleanaway Pty Ltd 被 選 中 來 運 作 和 維 護 位 於 Willawong, Nudgee, Chandler 和 Ferny Grove4 個資源回收中心和廢品運輸車輛。根據新的安 排，各大回收中心將建立廢品回收車停車場，提高效率，減少

額外回收車輛出勤的次數，同時也降低碳排放量。 新合約將持續 16 年，為當地的工人提供穩定的機會，為居民 提供高標準的服務。 新合約的咨詢期於 2014 年啟動，去年 7 月投標過程啟動，新 合約將於 2018 年 7 月 1 日生效。 布里斯班市政府在廢品和資源回收領域取得了巨大的成功，自 2008 年以來，個人垃圾填埋量減少了 13%，自 2009 年開始， 城市街道垃圾量減少了 50%，自 2010 年開始使用綠色垃圾 專用回收桶以來，綠色垃圾掩埋量降低了 40%。 欲知更多關於市政府廢品回收的信息，請訪問 www.brisbane. qld.gov.au 或致電 (07) 3403 8888

為什麼說房產“空置稅”是一種“智商稅”？ 從來沒有想過，寫關於房地產的文章，需要研讀一下國家 華人業主的政策，一舉兩得。從法律上業權的角度來 的海外人士，還要再疊加房價的 1%）如果光收海外 的憲法。最近聯邦預算案的推出，讓我真的動念去翻看一下澳 說，我個人認為空置稅直接違反法律給予個人業權的 人士不見效，是否國內買家空置也該收呢？ 洲的憲法。 因為澳洲政府宣佈，從預算案宣佈的當天晩上 7:30 分起，

保障精神。

向海外投資者收空置稅，其實是開了一個壞頭，

私有的房產，業主應該有權利來決定自住、出租 最明顯的效果，是損害澳洲房地產業的聲譽。

所有申請購買澳洲房產的海外投資者，如果把他們的房子每年 或空置。為什麼後者就要交稅呢？我還沒有深入瞭解 在微信社交圈中，我們有一個詞叫做“智商稅”， 空置 6 個月以上，將要交 $5,000 房屋“空置稅”。 空置稅的框架條文，但我預料運作起來會遇到不少因 說的是有人買東西遇到收費明顯不合理，又沒有判斷 這就帶來了幾個問題： 力而願意買，他的付費就相當於交了“智商稅”，澳 難。” 問題一，澳洲的憲法和法律是怎樣保護私有財產不受侵佔 的？

這個“空置稅”唯一好處是讓大家都明確了，房 洲的房產空置稅，是另一種“智商稅”，只不過，這 子供應不足是房價高升的主要原因，但問題是，如果 裡說的是，怎樣的智商才會推出這樣一個稅… 他們

問題二，房子是私有財產，它無非就是三種狀態：自住、 出租和空置，為什麼前兩種狀態是鼓勵的，後一種狀態是要懲 罰的？它受懲罰，是否侵佔了他人利益？ 問題三，房子可以不收租或以象徵式收費租給親戚朋友 嗎？如果租出後租客沒有住，誰要交空置費？ 看完了 The Australian Constitution，也就是澳洲的憲法後， 我發現裡面是沒有“權利法案”章節的，而只有 51 條 31 款中 有一個“公正條件”的說法，它賦予議會制定公平的法律，當 在任何州、為任何目的、向任何人徵用或收取財產時要給予補 償。 對於你因為擁有財產而被徵稅這樣的“小事”，憲法是沒 有論述的。這並不像美國的憲法那樣，明確人人都有“生命、 自由和財產”三種天賦權利，制止多數人的公權力對少數人權 利的碾壓。這，也是澳大利亞憲法不時會被批評對個人權利和 自由保護不足的原因。而海外人士沒有自由去處理自己在澳大 利亞的資產，只是問題的開始。 也就是說，按照政府目前的做法，當下一次你要在澳洲買 房子，聽到仲介類似這樣的表述時：“澳洲擁有健全和嚴密的 法律體系，切實保護每個人的私有財產，所以在澳洲買房，只 要您簽訂合法的購房合同，並留有可信的證據，那您的交易都 會是很靠譜的，您所買的房產也會是很安全的……” 你是有理 由打一個問號的。 在 2015 年，澳房匯因為收到不少讀者的投訴：有發展商 利用“落日條款”收回已經賣出的房子重新再賣，以賺取更高 利潤。於是我們寫了《落日條款是發展商的殺手鐧嗎？》、《我 們擊退了落日條款，打敗了發展商》等系列文章，並在王國忠 議員的幫助下，在州議會大廈組織了大型報告會，把個體事件 變成了社會群體事件，幫助政府最後堵住了法例的漏洞。這一 次，我也同樣請教了當時幫了大忙的蘇銓律師和趙恒敏律師。 蘇銓先生是著名跨國稅務審計集團利安達事務所大洋洲主 席，他說：稅收的作用，是為了懲罰某些人的行為損害了社會 大眾的利益，而收回的錢是為了補償公眾的損失，在這個角度 去衡量，這個稅是達不到目的的。執行這稅收的費用，必定大 於收回來的稅；加拿大溫哥華也有類似的稅收，證明是難以執 行的。而且，他們只限於一個城市，並沒有覆蓋整個州甚至全 國。澳洲這種 Political Stunt“政治噱頭”稅不少見，比如我們 收的礦業排碳稅，因其不合時宜，在礦業走向低潮時開徵，只 好草草撤銷收場。這個準備收 2 千萬的“空置稅”情況也會差 不多。 趙恒敏律師是著名的房地產業律師，他的回應更直接：“空 置稅可算是前所未有的，就是政府為了增加稅收，也同時針對

收 $5,000 不見效，是否要收 $10,000 ？（在維州買房 會如何給上面的問題三提供答案呢？