2017 australian property expo sydney show guide compressed

2017 SYDNEY

PROPERTY EXPO 悉尼春季 房产博览会

07 SAT-08 SUN OCT 2017 SYDNEY TOWN HALL

2017 环澳房产博览会 【悉尼站】 执行主席：韩勇鸣、易雪原 执行总监：马思博、王文嘉 会刊总编：王 斌 会刊设计：朱旭云 市场开发：于 娜、王 斌 、马思博 徐海永、黄东鸿

2017 Sydney Property Expo Team Organizer: Michael Han, Terry Yi Operation Director: Thomas Ma, Wendy Wang Chief Editor: Samantha Wang Designer: Ryan Zhu Marketing: Na Yu, Samantha Wang, Thomas Ma Peter Xu, Harley Huang

DIAMOND SPONSOR

MAJOR SPONSOR

SPONSOR & EXHIBITORS

MEDIA SUPPORT

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墨 尔 本 新 地 标 Melbourne Square 是集多种户型公寓与屋顶阁楼，多家零售店铺 ，餐馆，超市于一体的大型商住综合项目，绿化覆盖面积超过3700 平方米，更有专供住户使用的设施及绿意盎然的屋顶花园。 项目地处Southbank的Power与Kavanagh Streets转角位置，由著 名建筑公司 COX Architecture设计，室内设计由Carr操刀， Melbourne Square定会重新定义市中心的住宅生活方式。

GRENADE_YPC002_11

艺术效果——东部外景

PREFACE

前 言

地产投资这个游戏是由房产，现金流和时间组成的。也就是

悉尼市政厅，我们陪你一起过周末。十几位专业大咖带来最

说：利用银行的钱买房子，用自己的钱买时间，用时间来致富。

新房产资讯陪你过周末；上百个精美楼盘项目陪你过周末；

2017 创新升华的主旨是走向全国，环澳房产博览会遍布澳

二十场精彩投资讲座，热门话题逐一击破陪你过周末；8000

洲五大城市，深得房产投资者的关注和信赖。

份精美礼品免费送，万元澳币现金抽奖陪你度过周末。你还 有什么理由不来？

今年 4 月底在 ICC 举行的悉尼房产博览会火了，让各地媒 体以各种形式竞相报道，客观且正面的积极肯定了第一传媒。

六年的积累，让房展会拥有了很多忠实粉丝，大家都是慕名

环澳房产博览会已经走过 6 个年头，悉尼作为本年度地产展

前来参加展会，还有的是专门来听专业讲座的。从参展商的

的重头戏，亮点颇多。云集了 40 多家顶级开发商 ,50 多家

角度来说，展会现场成交率越来越多，而且能够现场签单的

金牌房产中介 , 呈现的精美楼盘有 100 多个 , 访客数量更是

展商数量也是越来越多。因为展商的办展经验越来越丰富了，

达到了 12000 人 , 不论从规模到影响力都达到了质的飞跃 ,

能够切实把握投资者的心理和需求，自然沟通上就会更加直

也博得了各方面的高度赞扬和认可。周五的早餐会吸引了近

接和明确。从参观展会的投资者来说，他们现场获得的房产

200 位房产行业精英。五位地产大咖为大家分享了很多房产

资讯真实有效，及时准确，自然提升了购买欲望。

最新资讯。整场头脑风暴首次在 facebook 上进行直播，在 美国和中国都引起了极大关注。一个以华人为主的房展会已

六年的磨练，让主张凝绝力的第一传媒成长为一支创意无限

经让澳洲主流媒体客观且正面的争相报道 , 这就是实力 !

又非常有效率的策划团队，有活力又经验丰富。为商家和客 户尽职尽责。从市场开发到宣传接洽到会刊编辑到信息发布

今年新州整体房市稳健升值，就整个澳洲房市而言，悉尼继

到现场运作，第一传媒汇集各路精英，锻炼出一支强而有力

续领跑，大量买家仍然热衷在购房的气氛中。由于新南威尔

又极具实效性的队伍；还特别为年轻人和留学生提供上百个

士州的经济发展程度是澳大利亚最强劲的，又是国际金融中

工作机会。大家亲密合作尽职尽责，使每一次的展会活动欢

心之一，许多大型开发项目落户于此，文化休闲等工程也将

乐顺利的进行。

扩大，市场前景极具优势。 我相信此次悉尼站：一定会为更多的投资者提供更为广泛的 此外，每年的人口增长、澳央行降息、澳币下跌等都为推动

信息平台，带给大家难忘的购房体验的同时有更多现场折扣

悉尼房市的稳步发展 , 提供了至关重要的条件。悉尼除了一

和惊喜回馈广大投资者。且让我们一起期待这一次悉尼的精

些新兴区域，市中心的地产发展空间仍以公寓为主；其居住

彩呈现吧！

需求量越显庞大，房价持续攀高。建议投资者入市时不能过 于依靠主观感受，而是要依照市场客观规律，而不必过分追

谨以此文，恭祝 2017 环澳房产博览会—悉尼站，圆满成功！

求细节。另外自建房也越来越备受关注，尤其吸引了买房新 势力 --80 后 90 后的买家；他们多数想要拥有独立、宽敞 又可负担的生活空间。这不仅仅是物质的占有，更是精神独 立的象征。老话说「安居乐业」的确也是有道理的。 此外利 用物业达到财富保值以及应对房价不断上涨的恐惧，也是导 致很多年轻人提早买房的另一个因素。 2017 环澳房产博览会将再下一城，悉尼二次问鼎。10 月的

澳洲房展博览会 执行主席 韩勇鸣 Michael Han

2017 Sydney Property Expo Expo Floor Plan 会场平面图

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SEMINAR ROOM SOUTH

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MAIN ENTRANCE

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GRAND REACH

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VICPROP MELBOURNE

M1+M2

IRONFISH

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FORCE ONE REALTY

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SANCTUARY COVE

M5+M6

LUXELAND GROUP

M7+M8

EIGHT CAP

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GEM REALTY PTY LTD

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AUSPATH

A3+A4

POLY AUSTRALIA

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JOINT INVESTMENT FUNDING GROUP

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DENTOWN GROUP

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LETON GROUP

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LINDEN WISE

A9+A10

UNITED MERMAID BROADBEACH

A11+A12

MACLAND INVESTMENT GROUP

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SUNNYLAND GROUP

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LAND CAPITAL GROUP

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LENDLEASE

A16+A17

MATRIX GLOBAL

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SINCERE INTERNATIONAL GROUP

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DEALCORP

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ASF

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AHB-ASSA INVESTMENT

B6+B7

AMITY PROPERTY GROUP

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APEX

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LEGEND GROUP

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STRATHFIELD PARTNERS

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BRADY

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APEX

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REVENUE NSW

FREE SEMINAR 悉尼春季房产博览会讲座时间表

ROOM NORTH 7/10

SATURDAY

12:00PM

DEALCORP

公寓，联体别墅和独立屋的孰好孰坏

1:00PM

EIGHTCAP

外汇与差价交易的黄金法则

2:00PM

IRONFISH

地产大数据背后的意义

3:00PM

AWARD MORTGAGE

如何在贷款危机中绝处逢生

8/10

SUNDAY

12:00PM

ARCHIAN

家用住宅也可开发改建 Child Care

1:00PM

EIGHTCAP

小投入大回报，外汇投资有窍门

2:00PM

REVENUE NSW

官方解读税收和补助金，政府有话说

3:00PM

ENCYCLOPEDIA OF AUSTRALIAN PROPERTY

说说首次置业那点事儿

7/10

SATURDAY

12:00PM

DEALCORP

The Comparison of Apartments, Townhouses and Houses

1:00PM

EIGHTCAP

The Golden Rule of Foreign Exchange and Arbitrage Trade

2:00PM

IRONFISH

An In-depth Study of the Real Estate Industry Data

3:00PM

AWARD MORTGAGE

How to Survive in the Loan Crisis

8/10

SUNDAY

12:00PM

ARCHIAN

How to Convert Your Home to Child Care Centers

1:00PM

EIGHTCAP

High Returns for Small Investments, Foreign Exchange Investment Tips

2:00PM

REVENUE NSW

Offcial Interpretation of Taxes and Grants

3:00PM

ENCYCLOPEDIA OF AUSTRALIAN PROPERTY

The Tips for First Home Buyers

FREE SEMINAR 悉尼春季房产博览会讲座时间表

ROOM SOUTH 7/10

SATURDAY

12:30PM

ENCYCLOPEDIA OF AUSTRALIAN PROPERTY

说说首次置业那点事儿

1:30PM

CREDENT LAWYERS

购房必备，律师 Andrew 给你支招

2:30PM

AMITY GROUP

墨尔本房产投资攻略

3:30PM

FENGSHUI

如何用风水玄学挑房子

8/10

SUNDAY

1:30PM

ASSA

从 2018 年城市规划找寻最佳投资热点

2:30PM

LEGEND

悉尼学校排名，学区房解析

3:30PM

FENGSHUI

风水布局和房产投资的微妙联系

7/10

SATURDAY

12:30PM

ENCYCLOPEDIA OF AUSTRALIAN PROPERTY

The Tips for First Home Buyers

1:30PM

CREDENT LAWYERS

Legal Advice from Lawyers Andrew about Buying Property

2:30PM

AMITY GROUP

Learn about Melbourne's Property Market

3:30PM

FENGSHUI

How to Use the Feng Shui Metaphysics to Select Houses

8/10

SUNDAY

1:30PM

ASSA

Find the Best Investment “hotspot” from the 2018 City Planning

2:30PM

LEGEND

Public School Ranking & School Catchment Study

3:30PM

FENGSHUI

The influence of Feng Shui Layout on Residential Property

往届回顾 2017 环澳房产博览会

首站墨尔本 旗开得胜 11/12 March 这个热闹的周末在墨尔本展览中心

保利，宝地，辅成，高盛，通澳，

一派人声鼎沸，投资者超过 8 千人

澳升国际等地产中介也现场签约，

次，参展商忙碌的不亦乐乎，现场

销售总额超过一亿澳元。

成交额也是十分喜人。 参观者整体投资水平高，很多潜在 钻 石 赞 助 商 常 春 藤 地 产 和 Vic

买家慕名而来，更不乏新加坡，马

prop 现 场 签 了 16 单 售 房 合 同。

来西亚等地的华裔投资者。

还有主要赞助商雅顿花园由开发商 亲自出面让利多多，现场签单 2 套。

往届回顾 2017 环澳房产博览会

第二站悉尼 年度地产重头戏 21-23 April 花样众多的悉尼房展会亮点颇

五位地产大咖为大家分享了很

多。 以 悉 尼 房 产” 三 剑 客” 为

多 房 产 最 新 资 讯。 整 场 头 脑 风

代表的 27 场精彩讲座 , 涵盖地

暴 首 次 在 facebook 上 进 行 直

产、投资、换汇、留学、移民、

播， 在 美 国 和 中 国 都 引 起 了 极

风水等等不同种类，场场爆满，

大关注。

座无虚席。 一个以华人为主的房展会已经 首次尝试地产行业早餐会，200

让澳洲主流媒体客观且正面的

位 行 业 精 英 出 席 由 Skycloud

争相报道 , 这就是实力 !

冠名的早餐会。

往届回顾 2017 环澳房产博览会

第三站 黄金海岸 乘风破浪 8-9 July

黄金海岸一直被中国人选为“西方国家 里最棒的城市”远超巴黎和伦敦！更是 因为要召开 2018 英联邦运动会而备受 瞩目。 近几年不少海外大鳄早已锁定此地提早 开发。各种有利因素让黄金海岸成为了

房产投资的最新焦点。地产行业精英午餐会受到了布里斯班市政府以及黄金海岸城市规划委员会主席的大力支持， 还有 Domain 集团首席经济师 Andrew Wilson 博士倾情加盟。 云集众多地产大咖与地产精英 , 一起探讨新财年澳洲房产走势，未来投资置业方向，让大咖们告诉你如何打开地产 投资人脉。

往届回顾 2017 环澳房产博览会

第四站阿德莱德 首次登陆南澳 2-3 September 两天的房展会让大家意犹未尽，

今年环澳房展会创新升华的主旨

随着群众参与度的增高，意味着

并得到大家的一致好评，都赞扬

是让房展会能够走向全国。

房展会为市场积累了成千上万的

第一传媒在阿德创造了一个奇迹。

忠实客户和潜在买家，成为了买 全方位的策划，包括信息讲座、

尽管这是环澳房产会首次落地阿

咨询服务、推出现场折扣、免费

德莱德，但是已经收获了阿德人

抽奖等优惠福利，使房展会成功

民的赞誉，已经让环澳房展会扎

的吸引了大众的目光，已经广为

根在南澳投资者的心中。

人知，深入民心。

房和了解市场的第一绝佳通路。

12 条关于房产 投资的残酷真相 每一个房产投资者都知道，这世界上没有稳赚不赔的投资，总会有风险在哪个角落等着你。真的， 虽然人们很少谈论房产投资的阴暗面，但那可能会是个巨大的坑！ 不管你做了多少研究和准备工作，你都不要小看可能来到的风险。房产投资对于你个人的财富积 累的意义如此巨大，在真正进入市场时，你必须从正反两面去看这个事情。

01 在购买房产时你很可能犯错

04 租赁关系中租客利益至上

当你找到了一个完全符合你要求的房产时，你打算出手，你的

作为房东，你可能会觉得你是强势一方。 但是你知道吗？你

情绪可能会支配你的理性，从而破坏你的逻辑。 尽管做了很

的租客最终拥有的权利和保护比你做为房东所拥有的更多！

多研究和尽职调查，你的情绪可以在最后一分钟背叛你，诱惑 你支付更多的金钱，看不到它是真正的价值。

当你的房产被出租以后，有许多事情你都不能做了。 例如， 你不能简单地决定翻新你的房产；您必须提前通知租客，如果

02 空置率比专家说的严重得多

翻新工程极大地影响了他们，您可能需要向他们提供临时住宿。 你也不能在没有充分提前通知的情况下进入你的房子。

即使在最需求最为紧张的租赁市场，你的房子也可能会租不出 去。 事实上，即使你在最好的位置购买最好的房产，你也不 能百分百避开这个不愉快的现实。

05 你肯定不能随时赶走讨厌的租客 假设你的租客不付房租了，你似乎觉得相应地你就可以把他拒

当然，在前后租客之间空置的几个星期（或更糟糕的，几个月）

之门外了，你认为得这很公平吧？ 如果你停止支付酒店的帐

内白白支付给银行的贷款利息不会让你破产。 但是，当你有

单，酒店管理人员会把你踢到大街上去。但是，当涉及到住宅

了自己的投资组合，需要同时管理几个房产时，这些成本可能

租赁时，你需要通知租户通知，让他们有时间准备。但同样这

会增加。 如果你的房产位于有很多物业出租的地区，出租竞

也包容了那些恶劣的行为 - 在他们吵闹的聚会严重干扰邻居、

争更高，那些更便宜的房子会抢走你的租客。

损害了你的房子的时候，你不能简单地把他们赶出去。

03 维护费用超出你的想象（新房也不例外）

关于如何给租客发出违约通知，有严格的规则和条例限制着你，

许多人错误地认为，如果他们购买新的房产，维护费用肯定不 会太高。 听起来够公平吧？ 错！ 在现实中，租住新房的房客 期望值更高。所以当他们发现一个电源插座不起作用的时候， 他们就会打电话给你。 而家电的生命周期也往往较短，这意 味着可能几年之内你就要更换洗碗机和烘干机。

整个过程可能需要几周 （在某些情况下为几个月）。在此期间， 你会感觉你的房子像被绑架了一样。

06 你的房产可能会被租客绑架

最糟糕的情况，在维修或重建期间，虽然你还是会有损失， 但至少损失可以控制在数千块的范围内，而不是五六位数。

当你开始察觉到租户的坏行为，你就陷入了两难境地。 假设 他们不付房租了， 你可以通过合法途径把他们赶出你的房子，

10 你找不到可信赖的物业管理

但这可能需要几周时间，这段时间里会发生什么？如果租客 拒绝离开呢？ 如果他们失踪了，但他们的所有物品都还留在

我们都知道不要和缺乏诚信的服务商合作。 然而，任何时候

你的房子里呢？ 在这种情况下，你可能被迫陷入这种窘境：

都有“披着羊皮的狼”，他们看上去是以你的利益为重，但

要让他们彻底离开，你必须物理清理他们留下来的物品，并

其实却只顾自己。例如。 如果你在一栋楼里买了一间公寓，

将其存放到仓库里去 - 费用由您承担。 这很不公平，虽然它

那么谁在管理这栋楼？ 谁负责审批费用？ 谁能影响决策？你

并不经常发生，但是很少有房产投资者意识到这种风险。

是否把你的投资放到了几个只为自己考虑而不是为所有业主 考虑的人的手中？

07 购买成本很高 11 谁也不能保证房产价值只升不跌 这绝对是想要开始房产投资的人最大的障碍之一：要很多很 多钱。当您在购买一个房子时，最大的成本就是首期付款和

即使你做了大量的研究，咨询了最牛的顾问，并在最热门的

印花税，其次是律师费，检验报告，物业估价费，以及如果

地区买入预测马上会价格飙升的房产，但所有这一切都仍然

你雇佣了一位买家代理还要支付代理费。

不能保证你的房子每年都会上涨。 房产市场走势通常都非常 缓慢，而且价格可能几年都没有变化。

08 出售成本也很高 12 当你想卖出时，才发现这比想象中更加困难 另一方面，当你想卖掉它，你将花费与你当初买它一样多的 费用。 你必须支付中介佣金和律师费，如果你的房产价值上

某些房产，特别是某些特定地区的房产，可以在要用一年或

涨，你还要支付资产增值税。

更长时间才能够卖出。这可能带来相当大的压力，特别是当 你非常急于要脱手的时候。

09 你的房产可能会被损坏 当然，就算看清了上述所有的残酷现实，房产投资仍然具有 当然在现实中，房产被火烧毁或被洪水淹没这种完全无法修

很多优势，远远超过了缺点。 投资者可能会被掉进这些坑里

复的风险机会很低。 但如果大自然突然想显示一下存在感，

- 然而，通过正确的教育，明确的投资策略和一些抗风险工具，

你就真的没有太多的办法可以想了。 不管怎样，你还是可以

你还是可以通过各种方式从中获取丰厚利润。

做一些事前准备（只要不是太严重的损坏，如租客烧坏地毯 这种）。 你可以购买额外的保险来来减轻风险。 如果发生了

女性投资人 打下“半壁江山” 正在改变澳洲房市 根据澳大利亚房地产委员会的最新数据显示，目前，拥有投 资性房产的澳洲人中，女性的比例占 47%。 理事会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）说：“也 许很多人会感到惊讶，但这也表示了，更多女性懂得并行动 起来保障自己未来的利益。”结果表明，除了退休金外，妇 女正在通过投资房产来建立财富，房屋为女性提供了可靠的 资产增值，即使她们失业了也不会面临巨大的财务危机。 劳工局性别平等机构根据工作场所的两性平等机构统计，尽 管在澳洲，女性的收入平均比男性要低，在澳大利亚 200 多 个金融组织及所有公司中，女性的收入分别下降了 28% 和 16%，但是她们仍然对投资房产表现出浓厚的兴趣。在年收 入低于 8 万澳元的人群中，有 55% 的女性正在使用负扣税 在投资房屋上，而同样收入水平内，男性则只占 45%。 Morrison 先生说：“尽管女性的收入较男性要低，但是她 们可以通过投资房产来保障自己的未来。许多女性知道，退 休金是不够的，因为她们中的一部分人离开了自己的劳动岗 位来照顾她的家人。所以，她们正在寻求其它方式来建立财 务保障。” 财富倡导者塔利亚·斯坦利集团（Thalia Stanley Group） 的创始人马里恩·梅斯（Marion Mays），就经常举办研讨 会来指导妇女如何投资房地产业务，他们表示，妇女要为自 己打造一个安全的未来，“man is not a plan” （男人不 是你的计划）。他说：“现在，越来越多的女性正表现出对 投资的热爱，并更积极地了解自己的财务状况和使用投资来 保障她们的未来。过去的女性总认为这种事情应该交个她的 伴侣来处理，或由于缺乏投资知识和担心造成重担的财务损 失而迟迟不肯进入投资市场。” 财产委员会的研究显示，如今在澳洲，女性纳税人中拥有一 套或超过一套房产的比例为 15.2%，而男性则为 15.7%。 同 时， 在 投 资 中 使 用 到 负 扣 税 的 女 性 为 45%， 而 男 性 为 55%。但男性的扣除额要多上一些，平均为 9904 澳元，而 女性则平均为 7253 澳元。这也可能是男女薪资差异造成的。

金融服务公司霍普金斯集团的执行董事约翰·霍普金斯（John Hopkins）说，35 年前他创立公司时，看到女性房产投资人 是非常少的。但是最近却是越来越普遍了。他说：“在过去 了 5 到 10 年里，发生了很大的变化。毫无疑问的，现在有 更多的女性投身于房地产市场中。我觉得现在，女性比从前 更期待独立，寻求平等的经济关系，那么，她们为什么不能 像男人那样去投资呢？” Mortgage Choice 的 发 言 人 梅 丽 莎· 麦 卡 尼（Melissa McCarney）表示，虽然她们并没有保存有关性别的数据， 但是她对于这一发现并不感到惊讶。她认为，更多的女性意 识到，投资是可以用她们的收入来创造更多的财富，这种机 会不仅局限于工作或储蓄，特别是在离婚率如此高的当下， 妇女更需要财富的保障。 现实是，为你的家人和自己创造一个坚实的财务基础不再只 是‘男人的工作’了。

公寓依然是解决住房 危机的最佳选择 为什么我们需要公寓？ 公寓投资者也遭到了打击，因为许多印花税 公寓受到了攻击，但至少已经不再是独立屋

优惠都被取消了。鉴于这些买家还遭到基金

的“穷亲戚”了。不过，未来我们的城市需

成本升高的打击，这当然不是这件事情发生

要坐落于正确区域的公寓，而不是错误区域

的理想时间。正如海外买家一样，投资者在

的房屋。尽管大多数人都认可这是调控房价

建造更多住房的过程中也扮演着关键角色。

增速的最有效方式之一，但开发和购买公寓 還是一門 “技術活”。

可负担性问题对购房者和租房者都有影响。 似乎没几个人对房地产投资者有多少同情

我们知道，规模不断刷新记录的公寓开发已

心，但公寓市场遭到打压也会让租房者遭罪。

经让房价增速放缓了。比如，在墨尔本，一

许多租房者都是年轻人，而且往往是低收入

个收入达到平均值的人再也买不起一栋中间

者，因此升高的住房成本是个大负担。所以

价的独立屋了，但如果是买公寓，那么即使

說，多一些投资者对出租屋的供应以及价格

是收入水平相对较低的人也能买得起。

控制都有帮助。

在过去两年里，过度供应成了一个流行标语，

住房偏好正在改变 公寓是改变的产物

但现实是，对此的担忧似乎被夸大了。就拿 一直被冠以“過度開發”頭銜的墨爾本來說， 有些公寓的开发水平延伸到了史无前例的地

在悉尼，租房者的家庭收入需要达到 10 万

区，市场也正在稳定地吸收新供应，这让那

澳元以上才能够负担得起市里任何地方的中

些想要在此居住的人依然能够在这个城市买

价出租屋。因此，我们需要更多的投资者，

得起房。

而不是更少。在发展成熟的地区进行公寓大 开发也会造成更多的交通、停车场以及学校

联邦、维州和新州的最新预算将住房可购性

需求，但如果把适量密度的公寓引入有需要

作为中心支柱，为首次置业者提供补助金，

的区域，也算好上添好。

并概述了释放土地资源的新办法。这些无疑 都是好事，但同时其中许多政策也有可能会

不難發現，澳洲的住房偏好正在改变。人们

减少新公寓的供应。

依然偏好大街区的大房子，而准备在公寓居 住以此过上自己想要的生活并有个更靠近市

被错误解读的 海外买家和投资者

中心的落脚点的人也变多了。 这些进一步证明我们的住房需要将此纳入考

海外买家常常被無辜當为靶子，有时候还会

虑之中，按照人们改变的需求，提供足够的

被当作房价上涨的罪魁祸首。然而事实却是，

住房，所以毫无疑问，开发公寓满足人们的

他们帮助促进了公寓的开发，因为要是没有

需要，依然是一个不错的选择。

他们的投资，许多新项目都无法开工建设。 在达到一定数量的预售前，公寓开发商是无 法开工建设的，这是一条普遍规律，而近几 年，是海外买家促成了这个数目，使得开发 得以进行。

如何以合理竞价 买到心仪的房产 1. 了解物业的价值 可以通过：网上搜索周边类似房源的销售记录，询问地 产中介，向周边邻居咨询，请专业的估价师等。做好调 查之后，就可以确定心里价位了。注意：一旦确定好价位， 就要严守这条底线，不要轻易改变。

2. 如果是拍卖物业务必要在拍卖前 请律师检查好合同 由于法律上规定，一点在拍卖当日中标，就意味着您接 受了房屋买卖合同上的所有条款，并承担完成房屋交割 的法律义务且没有冷静期。因此，事先找律师仔细检查 好合同上的所有条款是非常重要的。合同上的条款实际 上都是可以跟房东协商的：如果你想要改交割时间或者 定金金额，必须在正式拍卖前提出。

3. 提前做好物业检查和贷款评估 建议在参加正式拍卖前，请专业人士来做建筑检查和虫 害检查。跟用来购买物业的价格相比，这些检查花费是 必不可少的。同样，也需要提前请银行出具一份贷款预 评估，保证您能在特定的价位里贷到一定数额的贷款。

4. 严防房产投资几大陷阱 鼓励投资者可以多参加投资研讨会，获取充足的信息， 但是支票本一定要留在家里，避免一时冲动。当然，也 有一部分人是为了退税而进行房产投资，但需要清楚认 识：是因为有损失才会得到税务优惠；也就是所谓的负 扣税法。然而房产投资的最终目标是为了得到更多的利 润，提升财富，您或将为此付出更多的税款。 此外还要多了解一些关于房产折旧方面的税务知识。需 要特别指出物业管理费也应被算作房产投资成本之一。 投资人也应避免利率恐慌心理，不要在错误的时间修改 贷款利率，有时固定利率可能帮助规避风险。

如果你想选一个投资房，即使 所有投资理念都懂，可在这么 多项目中究竟该如何选择？究 竟哪一款最适合？ 首先定义一下什么是“首次投 资 者”： 拥 有 一 套 自 住 房， 手 上有些闲钱，房子里有些增值 的 equity，这时候你就可以开 始考虑投资。

5

送给首次投资者的

大秘籍

一、价格区间适中

负担应该是轻松的，投资本是一件快乐的事情，如果投资给 投资者平时生活带来那么大的压力，那么就失去投资的意义。

首次投资者由于缺少丰富的投资经验，在投资房价格选择上 应该贴近市场需求最大的价格区间上。即使投资者不差钱，

三、房屋类型的选择 别再纠结

但是高端价位的投资房对投资者的知识要求很高，投资一个 大众价位区间内的物业对首次投资者风险降低了不少，在公

公寓？别墅？ 如果就这个议题进行详细讨论我觉得用一本书

寓项目和别墅的价格均控制在中间价位区间内。

的文字都讨论不完，通过我的总结，大约首次投资者 80% 都是从公寓开始入手，原因很简单：

二、租金回报是供养投资组合的血液

1、入市门槛不高； 2、租金回报好；

虽然地产界有这样的一个说法，租金高的区域资本增值不一

3 、容易打理；

定高，资本增值高的地区租金有可能不太理想，因为租金不

4 、持有成本相对较低，同时尽量选择房龄比较新的物业作

高的地区有可能存在大的变化，这种观点有些时候我是认可

为投资目标，因为特别旧的房屋在维修方面将会是投资者很

的。但是对于首次投资者而言，现金流会更重要一些，租金

大的负担。

就是供养投资组合的血液，租金高的区域往往发展比较成熟， 需求也比较成熟，市场的变化给租金带来的冲击最小。投资

四、区域选择

这一点经常被很多首次投资者忽视，如果独立屋的质量不好 日后房屋维修费用会高达数万澳元，而且会耗费你大量的时

根据我对成功投资人首次投资时的总结，他们大部分会选择

间去打理；如果是公寓质量不好，那么物业管理费用每年都

人口密度较大，区域公共交通较好，旁边有就业带，基建设

会上升，而且有可能集资维修，更要命的是如果有一天出售，

施比较齐全，房屋供应量相对较小的区域进行投资。

放到二手房市场去出售，无论是售价和成交速度都很同区质

我清楚的记得有一个客人做了 5 套房的投资组合都很成

量好的房屋存在很大差距。

功， 他 的 理 论 很 简 单，“ 如 果 投 资 不 知 道 哪 里 投， 哪 里 有 Westfield 你就向周边投，”虽然我并不是完全同意他的观点，

房产投资行动是最重要的，只要能力允许马上进入市场，首

但是他的投资结果说明了很大问题，Hornsby，Miranda，

次投资的核心是“中规中矩就好，不求有功，但求无过”。

Croydon，Penrith, Randwick 都有很大的增值。

五、质量的把控 多年前一位著名发展商的高管说过的一句话让我印象深刻， “如果你想在这个区域吸引优质的租客和买家，你必须要在 这个区域买一个非常优质的产品。”

由 澳洲房产大全编辑整理

" 房东市场 " 紧俏 澳洲房市蒸蒸日上 最近，SQM 公布的最新《住房空置率报告》

SQM 发布数据显示，澳洲所有首府城市空

指出 : 尽管澳洲住房建筑活动不断增加，但

置率都在下降，大城市出现租金跳涨。悉

是租房市场供应仍明显不足！据其预计，

尼、墨尔本租赁市场住房空置率分别收紧

2018 年年初住房完工量将达到峰值！鉴于

到 1.7% 与 1.9%。而悉尼某些地区涨幅更

住 房 审 批 量 同 比 下 滑，2018 年 的 租 金 涨

高，以距离市中心 3.8 公里的 Zetland 为例，

幅 要 比 2017 年 还 要 跟 高 更 快！ 因 此， 到

2014 年 该 区 2 房 公 寓 租 金 达 到 650 澳 币

2019 年，悉尼和墨尔本两地或存在明显的

每周。而如今 Zetland 两房公寓已经达到

租房缺口！

800 澳币每周，平均每年租金上涨 7% 左右。

5 大因素捍卫“房东市场” 一、1.5% 最低利率不变

五、充足的资金基础和政策驱动房市上行

八月澳储的降息，是 2011 年十一月以来的第 12 次，自那时

从 2007 年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房

起，澳洲的官方现金利率削减了 325 个基点，达到 1.5%，

地 产 和 银 行 房 产 债 券 中。 到 2014 年 底， 这 种退休基金有

为有纪录以来最低水平。 同期，对房市意义重大的按揭利率

503,320 个，总值有 4960 亿澳元，而每季度增加的数目有

下降 255 个基点，目前典型的标准浮动按揭利率是 5.25%，

数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力

折扣率 4.45%。上世纪 60 年代以来，按揭利率从未如此之低，

来说也是不言而喻的。

这被视为驱动房价上涨的重要因素之一。 另外，从地块开发角度来说，由于既得利益和优先环境的考

二、悉尼墨尔本布里斯班 三极凸起

虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审 批 (DA) 基本上都会收到周围邻居的反对。开发商在通过地方

大部分首府城市仅出现微妙的增长，悉尼、墨尔本与布里斯

政府的环评报告和满足各种规划细节时，也会遇到重重要求。

班则鹤立鸡群，过去两年间资本利得率显著升高。 行业普遍

因此，做一份报建 DA( 土地开发允许 ) 往往被拖延一年以上，

认为，澳房当前增长周期始于 2012 年中期。据 Corelogic

每一个批建楼盘都需经过各项标准审核，这也是为什么澳洲

RP Data 数据，自那时起，悉尼房价上涨 64%，墨尔本上

的项目品质都得以保障的一大原因，同时批建数量也受到了

涨 44%。布里斯班排在第三，同期上涨 18%。 垫底的城市

限制，抑制了房产泡沫的产生。 不过为了扩大就业，扩大税

是珀斯与达尔文，同期涨 8.2% 与 9.7%，不过，尽管处于上

收、刺激经济，联邦政府以及州政府会不断推出种种激励措施，

行周期，两地房价自 2014 年起其实在下调。

鼓励开发商建房，地产买家去消费。

三、人口预测一再拔高

有了政府的大力支持，不愁澳洲房产走势不稳。 在数据方面， 悉尼土地发放量在 2015 年减少了 4.6%，而人口持续强劲增

以新州为例，新州人口预测数据显示，悉尼都市区人口将自

长。地块发放水平未能跟上需求，因而进一步加剧了悉尼市

2011 年的 428 万增长到 2036 年的 642 万，相当于 25 年

场的供应不足。大多数首府城市的房屋空置率长期低于 3%，

将增 213 万人。与此同时，新州政府更新了住房需求预测，

因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的

上次预期 2011-2031 年间悉尼须增 66.4 万套房，修正为，

产品。

2016-2036 年间需增 72.6 万套。 有了以上几点，也就大概能够明白为什么 SQM 的《住房空

四、买家的焦灼

置率报告》表示“到 2019 年，悉尼和墨尔本两地或存在明 显的租房缺口”了。目前面对年轻家庭的不段成长，海外移

售房广告反映出悉尼与墨尔本的低住房存量，让一些买家更

民的不断增加，悉尼人对房子的需求仍然很大。二手房拍卖

感焦灼。每逢春季，两市房产挂售数量开始上行，但目前整

还是每周不间断的进行，新的楼盘仍如雨后春笋般不断的冒

体上远低于长期平均水平。 最近 4 周，悉尼东郊举行的几场

出来。

拍卖会，预定拍售的房产几乎有三分之二提前售出，其余在 不到一小时时间内出清。 出席拍卖会的不少是为子女买房的

金九银十，澳洲房产市场开始回暖。随着市场不断升温，各

父母，言谈间有着害怕子女未来无法承担房价的担忧。

大发展商都开始把自己的最新楼盘带入市场，房源不断增多， 二手房拍卖价格屡次攀。因此春季也被业内人士称为“入市 的最好季节”。

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项目概况 楼盘名：联投.艾丽斯（Elegance Gold Coast） 开发商：UMB房地产开发有限公司

项目概况 建筑设计： Raunik建筑设计公司

楼盘地址：2605 Gold Coast Highway, Mermaid Beach 楼盘名：联投.艾丽斯（Elegance Gold Coast） 预计完工：2020年中期 开发商：UMB房地产开发有限公司 公寓数量：522套 建筑设计：Raunik建筑设计公司 西塔 （45层，共311套公寓） 楼盘地址： 2605 Gold Coast Highway, Mermaid Beach 2020年中期 • 预计完工： 132套一室一卫 （面积：56m²—63 m²） • 公寓数量： 132套两室两卫 522套 （面积：75 m²—77 m²） • 西塔 44套三室两卫 （面积：92 m²） （45层，共311套公寓） • 顶楼：2套三室两卫 ；1套4四室三卫 • 132套一室一卫（面积：56m²—63 m²） 东塔 共211套公寓） • （43层， 132套两室两卫 （面积：75 m²—77 m²） • 44套三室两卫（面积：92 m²） • • 210套两室两卫 （面积： 77 m²—80 m²） 顶楼：2套三室两卫 ；1套4四室三卫 • 顶楼：1套四室七卫 东塔（43层，共211套公寓）

楼层划分&电梯 • 210套两室两卫（面积：77 m²—80 m²） • 顶楼：1套四室七卫 西塔—51层高（3部电梯）

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楼层划分&电梯 1楼（地面）：大厅、零售店&餐厅

2/3楼：裙楼停车场 西塔—51层高 （3部电梯） 4楼：娱乐休闲区 5~48楼：住宅层 • 49楼： 1楼（地面） ：大厅、零售店&餐厅 顶楼住宅层 • 50楼： 2/3楼： 裙楼停车场 屋顶休闲娱乐区 • 51楼： 4楼： 娱乐休闲区 绿植花园 • 5~48楼：住宅层 • 49楼：顶楼住宅层 东塔—49层高 （3部电梯） • 50楼： 屋顶休闲娱乐区 • 51楼：绿植花园 • 1楼（地面）：大厅、零售店&餐厅 • 2/3楼：裙楼停车场 东塔—49层高（3部电梯） • 4楼：娱乐休闲区 • • 5~46楼： 住宅层 1楼（地面） ：大厅、零售店&餐厅 • • 47楼： 顶楼住宅层 2/3楼：裙楼停车场 • • 48楼： 屋顶休闲娱乐区 4楼：娱乐休闲区 • • 49楼： 绿植花园 5~46楼： 住宅层 • • •

47楼：顶楼住宅层 48楼： 屋顶休闲娱乐区 49楼：绿植花园

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