ISSUE 183_01032019_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY

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澳洲排名第一的 房屋建造商

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每天开放，上午10时至下午5时

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CPW190301 HIA 2017/18年度Colourbond Steel Housing 100强排名。图示中的花园及护栏并非由美家提供。新南威尔士州建造商许可NSW Builders License 174699C

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Saturday Open Homes Algester

2 Bartle Frere Crescent 4/12 Penny Street

1 - 1:30pm 1 - 1:30pm

$515,000 $419,000

1 Perkins Street 2 Bellflower Place 4 Raffin Crescent 15/53 Injune Circuit 23/43 Doulton Street 64 Alfred Circuit

Auction $650,000+ $539,000+ $405,000 $389,000 Auction

1 Maywood Crescent 10 Tequila Court 17 Cottonwood Crescent

9 - 9:30am 9 - 9:30am 9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am & 4 - 4:30pm & Thu 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Thu 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm

3 Conifer Street

10 - 10:30am

$1,029,000+

11 Rathkeale Street

12 - 12:30pm

Auction

66 Appleyard Crescent 2 Cowper Place

10 - 10:30am 11 - 11:30am

$505,000 $499,000+

47 Anesbury Street

12 - 12:30pm

$479,000

17 Manor Street 18 Bramwell Street 192/54 Slobodian Ave 6 Sunshine Place

9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 5 - 5:30pm & Wed 6 -6:30pm

Tender All offer invited $465,000 Tender

Calamvale

2 Parklane Close 3 Corypha Crescent 23 Klim Street 91 Menser Street 205 Benhiam Street 11 Hickory Place 14 Van Wirdum Place 2 Clembury Place

Carindale

Crestmead

Coopers Plains Doolandella

Eight Mile Plains

Greenbank

428 Middle Road

9:30 - 10am

$618,000+

3 Rubicon Crescent

12 - 12:30pm

$599,000+

101/3-5 Grout Street 675 Mains Road

10 - 11am 3 - 3:30pm

$475,000+ $550,000+

7/702 Kingston Road

9 - 9:30am

32 Copal Drive

11 - 11:30am

$389,000

$189,000

9 McKinley Court 27 Eisenhower Street 79 The Parkway 26 Poinciana Crescent 60 Golden Rain Place 98 White Cedar Circuit

9 - 9:30am 11 - 11:30am 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm

Auction $706,000 $1,300,000+ $770,000+ Tender

By Negotation

2 - 2:30pm

$399,000+

31/141 Station Road

4 - 4:30pm

$669,000

7 Argyle Place 11 Budawang Street 16 Larapinta Circuit 26 Hamersley Place 14 Yengo Street 7 Mimosa Street

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm

$699,000+ $605,000 Auction $759,000+ $599,000+ $599,000+

10 - 10:30am & Thu 6 - 6:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Wed 6 - 6:30pm 2 - 2:30pm

Tender

9/1 Berge Street

12A Angophora St

3 - 3:30pm

$650,000+

42 Fisher Street 117 Skyview Avenue 11 Plum Place 98 Splendour Street

11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm

For Sale For Sale For Sale $998,000+

For Sale $550,000+ Auction $499,000+ $350,000+ Auction Auction For Sale Auction

41 Diligent Place 69a Victor Street 23 Pear Street

10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am & 5 - 5:30pm 11:30am - 1:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3 :30pm 3 - 3:30pm & Wed 5 - 5:30pm

$528,000 $449,000+ Auction

63 Terowi Street 81 Pinelands Road 96 Morden Road 96 Ditton Road

9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm & Thu 5 - 5:30pm 1 - 1:30pm 1:30 - 2pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm

16/2-10 Cascade Drive

9 - 9:30am

$349,000+

2745/1-5 Cremin Street

2 - 2:30pm

For Sale

1 - 1:30pm

$379,000

91 Kavanagh Road 7 Greenwood Street

11 - 11:30am 12 - 12:30pm

Auction Auction

Macgregor Loganlea

Logan Reserve Mt Gravatt Parkinson

$719,000 For Sale Auction $700,000+ $519,000+ Auction

Robertson

For Sale Auction Auction

South Brisbane

1002/47 Cordelia Street

Kuraby

$650,000 Auction

2nd March 2019

欢迎参观本周的开放房产

Rochedale Runcorn

91 Gumtree Street 1 Goldpep Close 44/40 Lakefield Place 30 Calliope Street 41 Corella Place

Slacks Creek 11 Coventry Court

Stretton

Sunnybank

4 Gleneagles Court 367A Beenleigh Road 17 Selvage Street 23 Keats Street

Sunnybank Hills 62 Benbek Circuit 77 Honeywood Street 85 Lang Street 10/76 Symons Road 10/12 Grandchester St 18 Goorong Street 39 Borella Road 22 Westaway Street 55 Wynne Street

$520,000 $599,000+ $399,000+ Auction Auction

Underwood

Upper Mount Gravatt Wishart s

For more listings, please visit 如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址 sunnybankhills.ljhooker.com.au

11 Rathkeale Street Crestmead 一顆需要打磨的優質“寶石”

家庭：無論是娛樂大型派對，板球比賽，或者孩子們騎自行車的避風港。住

這間住宅由一圈安全的彩色圍欄圍護，擁有一個大小合適的正式休息室和與

休閒公園。

•房屋正面朝西

•3臥室單層磚房。

其相鄰的主餐廳。位於中央的廚房設有早餐吧，俯瞰著家庭生活區，可通往帶

頂棚的後庭院，享受休閒和家庭娛樂時光。巨大的後院非常適合所有年齡段的

現場拍賣

宿包括3間大小合適的臥室，配有家庭浴室，獨立衛生間和洗衣房。

開放參觀

這家酒店位於一個良好的住宅區，靠近當地學校，距離當地巴士站僅有很 短的步行路程，距離Kingston火車站有很短的車程，方便客人前往城市和

們！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

$630,000+ For Sale $399,000+ $399,000+

3

1

2

3月9日週六 12:30pm 週六 12-12:30pm

11rathkealestreet-crestmead.ljhooker.com.au

黃金海岸的通勤。附近的超市和零售店可滿足您的購物慾，附近還有許多 有這麼大的潛力，您自然不要錯過這次美妙的投資機會，請立即聯繫我

$600,000+

New Open Home

839m2

對於一個精明的翻新者或買家來說，這是一個令人興奮的機會。他們一直在尋 找一個良好的，適合家庭的社區中的寬闊房產，並為這片潛力地區添加最好的 潤色。 •柵欄圍護的房產 特徵： •寬敞的839平方米地塊

Auction $720,000+ Auction

Peter Florentzos 0414 311 526

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LJHookerSBH

LJ Hooker Sunnybank Hills

本週六現場拍賣

16 Larapinta Circuit Calamvale

現代化生活與娛樂的典範之作

710m2

這所單層房屋位於尊貴的Lakewood小區，風格優雅，是現代家庭房的

灶，排氣扇，水槽，櫥櫃以及瓷磚應有盡有。同時，戶外廚房與室內廚房

房屋兼具私密，便利及舒適的特性，擁有4間臥室以及多處起居室。

房屋後部是其餘的臥室，主衛生間，洗衣房以及書房。3間臥室面積寬

優良典範。

進入房屋后，首先映入眼簾的便是挑高天花板以及裝修精美的門廊。主

臥休息室位於房屋前部，配有百葉窗，并進行了加高處理。主臥臥室部 分寬敞，帶有步入式衣櫃以及時尚的獨立衛浴。

主客廳及廚房面積可謂巨大——非常適合舉辦大型派對，或是邀請親 朋好友，舉辦一次正式的聚餐活動。同時，這齣空間用途多樣，也很適合 日常使用。廚房本身配有石質檯面，高端炊具以及Blanco爐灶，大面積 島臺等。

廚房周圍是寬敞的用餐空間以及沉入式休息室，採光充足，天花板高達 2.8米，并鋪設有復合木地板。並且，客廳旁邊還有專門的家庭影院可供 使用。

房屋旁便是一片巨大的帶頂戶外空間，配有有設施完備的廚房：燃氣

僅由玻璃門隔開，方便您的需要。

敞，鋪設有地毯以及嵌入式衣櫥。書房可作為第5間臥室，供客人使用。 其它特點：

•帶有水泵的儲水罐

•花園頂棚

•柵欄圍護

•即插即用式管道吸塵

•帶有櫥櫃的洗衣房

• 監控系統及攝像頭 • 管道式中央空調 系統

現場拍賣

開放參觀

5

2

2

3月2日週六 10:30am 週六 10-10:30am

16larapintacircuit-calamvale.ljhooker.com.au

•密碼門鎖

• 雙車位車庫

房屋臨近各處便民設施，包括餐廳，學校等。現房主 尋求以房換現，希望立即售出！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID: LJHookerSBH

LJ Hooker Sunnybank Hills

本週六現場拍賣

10 Tequila Court Calamvale

981m2

理想位置，私享生活，981平米寬闊空間 若您仍在尋找一處理想家庭房或是穩妥的投資房，那麼這間房產便是您的不

非常適合您舉辦各式聚會，或者享受閒適的閱讀時光。同時，草地旁也配有一

此房位置位於Calamvale最受歡迎的區域，步行即可到達Calamvale

房屋二樓擁有四間臥室，同時，一樓擁有為客人準備的一間主臥。

二之選。從內到外，它都能滿足您的所有需要。

Cen-

tral, Sunnybank Hills Shoppingtown, 各式餐館，學校，商店，咖啡店，健

身房，公園以及其它便民設施。房屋位置還臨近各大公交站，可到達Queen Street CBD和Garden City，非常適合正處於成長狀態的家庭。

此房佔地981平方米，外表美觀，室外活動空間巨大，室內採光充足。整幢房屋 維護得當，設施完備。您可即刻入住，享受美妙生活。

屋內，大面積起居室與廚房無縫銜接，并配有彩色墻內燈與蓬鬆地毯，帶來高 檔觀感。房間天花板為大教堂式，高度達3.6米。

廚房另一端為寬敞的家庭休息室/遊戲室，直通戶外的帶頂天井。廚房本身位 於房屋正中央，儲藏與食材準備空間充足，裝有高質量炊具。

穿過玻璃滑門，便可來到帶頂戶外區域。棚頂為半透明式，并裝有減光布料，

處度假酒店式游泳池，其周圍鋪有瓷磚。 其它特點：

•3.5千瓦太陽能系統

• 監控攝像頭

• 雙車位車庫，裝有卷簾門

•重新翻修的現代化

• 9000升儲水罐

•車庫內有大面積儲藏室 •柵欄圍護

現場拍賣

開放參觀

5

2

2

3月2日週六 2:30pm 週六 2-2:30pm

10tequilacourt-calamvale.ljhooker.com.au

• 2個空調 廚房

屋主正準備搬家，所以需要立即售出！

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1

LJ Hooker Sunnybank Hills

9 McKinley Court Stretton

寬敞成品好房 翻修潛力巨大

如果您正在尋找一個擁有夢幻般的家庭佈局的大房子，那麼您一定要看看這 所位於Stretton靜街末尾的迷人四臥房屋。

房屋現在空置，並且該房的裝飾需要讓您發揮想象，將它的外觀轉變成一所 頂級靚房！無論您是保留經典風格，還是創造新的現代開放式佈局，這個堅固 的磚房都有很大的改造潛力，為這間寬敞的房產帶來新的生機！

房產區域達741平方米，前面有一個鬱鬱蔥蔥的庭院，後院被柵欄圍護，為完 全的私人空間，并有一片空間專門讓您種植蔬菜。房屋有一個巨大的帶頂活 動區，由一排玻璃門隔開，並有一個可拆卸的吧檯和內置燒烤架，裝有櫥櫃。 巨大的混凝土空間擁有挑高天花板和條形燈，白天或晚上都可以讓您輕鬆娛 樂。 整個住宅的多個生活區為每個場合都提供了一個合適的空間，並設有4間寬 敞的臥室。房屋擁有充足的隱私和安靜的空間，但也非常適合聚會。 房間多樣的設施還包括：

•主餐廳直通下沉式休息室，配有木質欄杆和優雅的燈光

•大型娛樂室，帶集成酒吧，木材傾斜天花板，化妝間，可通往帶頂棚的庭院

741m2

•大型廚房式廚房設施，配有充足的櫥櫃，可存放和準備膳食，可連接到用瓷 磚鋪設的家庭用餐區 •巨大的主臥室，毗鄰獨立浴室和步入式衣櫃

•其他三間寬敞的臥室，每間臥室均配有滑動門衣櫃，可通往主浴室 •房屋前部的書房或第5間單人臥室，內置櫥櫃

現場拍賣

開放參觀

4

2.5

2

3月9日週六 9:30am 週六9-9:30am

9mckinleycourt-stretton.ljhooker.com.au

•房屋存儲空間巨大，還有大型洗衣房

•安全屏，花園棚和水箱 • 帶內部入口的雙車庫

該房地理位置優越，適合家庭生活，前往各個地點方便快 捷。房屋距離公交站有200米的步行路程。距離附近的Runcorn Heights Primary和兒童看護中心僅有很短的車程， 距離兩個主要的購物中心和高速公路僅有幾分鐘的車程。 不要錯過這個擁有巨大潛力的家庭房！讓您為它重換榮 光！屋主整準備搬家，所以必須在拍賣會前出售！

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1

LJ Hooker Sunnybank Hills

42 Fisher Street Rochedale

4

豪華單層家居，提供舒適的高品質生活

2

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出售 開放參觀 週六11-11:30am

位於Rochedale的精緻單層！擁有精湛的布局，高級的外觀和完美的設計。裝有高天花，中央空調 和美麗的木地板。無可挑剔的前廳采光十足，讓您放松身心。客廳非常寬敞，廚房配有Butler石台

42fisherstreet-rochedale.ljhooker.com.au

面。豪華主臥套間帶步入式衣櫃和優質浴室。私人庭院設有低護理花園。另設有大型洗衣房和雙車 庫。為您的家人選擇最好的生活方式，趕快行動吧！

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98 Splendour Street Rochedale

全新大宅，無可比擬的尊貴品味

在布市最搶手Rochedale地段的全新大宅展開您的新生

活！臨街外歡時尚耀眼，配置高品質廚具，全屋采用中央空

調，數分鐘可至商店及Gateway高速公路，精明買家絕對會

412m2 出售

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週六2-2:30pm

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11 Plum Place Rochedale

時尚家庭住宅，走在計設尖端

經建築師精心打造的完美住宅，提供與眾不同的高品質生

活。樓下設有華麗的開放式廚房和生活空間，裝有透光窗 戶，配有高端家電，充足的儲物空間，早餐吧和大型戶外庭

院。樓上擁有一個寬敞的主臥套間，配有私人客廳，陽台，步

400m2 出售

開放參觀

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3

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週六1-1:30pm

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入式衣帽間和內置迷你吧的獨立休息區。附近正在打造大 Emily Xiong 熊菲

型購物中心，萬勿錯過這個完美的全新住宅。

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9/1 Berge Street Mount Gravatt

時尚的新建聯排別墅，享有終極地理位置

堅固的家庭住宅，擁有完全圍欄和易於維護的特點，為尋 求另類生活享受的買家提供了極好的投資。靠近高速公

路，Park Ridge購物中心，學校，公園，公車站，及餐館等。屋 內裝有空調，起居區和臥室鋪有地毯，另設有優質的浴室和

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出售

開放參觀

2.5

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$669,000

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超大5,000平方米家園，不一樣的生活方式

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38 Hammersmith Street Coopers Plains

可分割地塊，頂級位置的精明投資！

佔地809平方米，擁有經典的設計魅力，適合翻新升級。靠

近M1高速公路，距離QEII醫院，格裡菲斯大學，入城市公車 站，Garden City，主要購物中心及學校等僅幾分鐘路程。屋

內設有3個寬敞的客廳，一個大型廚房及4間的臥室等，是

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6 Award Close Rochedale 全新社區，讓您打造完美家居！

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週六1-1:30pm

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Rochedale公立學校。不要錯過這個難得的機會，今天就打

大家庭和租戶的最佳選擇。目前租金為每周$480，難得機 會，萬勿錯過！

5,000m2

廚房，華麗的磚砌壁爐，帶浴室和步入式衣櫃的主臥室，巨

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大的8x6棚屋，側門通道，環繞式露台及25,000L水箱等，歡

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LJ Hooker Sunnybank Hills

在中國人眼裏，一處房産不僅僅是

投資澳洲房産的六大原因！

一個可以落脚地地方，更是一個家，一

個可以傳承下去的幸福溫馨的家園。同 時，房子也是一個可以保值的理財工具，

子的免費海外留學，同時解决自主問題。

房産投資也是大部分人的首選。現在有 越來越多的海外人士從國內轉戰來澳洲

建築成本逐漸提高

住房需求隨澳洲人口迅速上升

洲的建築成本也是不斷攀升。在澳洲房産

增長帶動了住房的需求就是澳洲人口增

長。加上市中心越來越難拿到適合的建

投資房産，這其中主要的原因有哪些呢？

在土地價格不斷上升的情况下，澳

澳洲每年大量移民的涌入和人口的

市場，建築材料高，人工成本高，工期較

長的根本原因。根據澳洲統計局官方數

築土地，這也都進一步推高了澳洲房價。

據顯示，截止到 2018 年 8 月 7 日，澳洲

分散資金風險

人口將達 2500 萬。而近十幾年得益于大

澳洲房産首付低，投資風險小，且

量移民的涌入，澳洲總人口比 2011 年增

買賣透明，政府監管嚴格，沒有資金風

長了 8.8% 。過去 5 年中，墨爾本每周新 增 1859 人，人口增長速度爲 12.1%，這 個增長速度比預估速度快了 7 年，預計

隨著人口的增長，人們越來越趨向

澳第二，年增長達到 119,975 人。

險。澳洲房産近 50 年來平穩增值，且現

金流動性强，可以很好的實現了從貨幣 到資産，資産再次轉爲貨幣的流轉性，

墨爾本很快會成爲澳大利亞人口最多的

于在城市定居。統計局數據顯示，澳洲

據澳洲住房産業協會的預估，每年要建

算上吉朗、臥龍崗和黃金海岸這樣的二綫

的教育制度、合理的留學費用。近年來，

新州，65% 的居民居住在悉尼；在維州，

又開放了小學畢業生赴澳洲留學的政策， 境穩定，有嚴格的建房制度和完善的法

城市。對于這樣基數增長的人口速度，根

18 萬套住房才能滿足這樣的購房需求， 因此，近年來，澳洲一直處于購房的需 求遠大于供給的狀態。

鄉村人口逐漸往城市遷移

67% 的人口都居住在首府城市，如果再 城市，城市人口占比已經超過 70%。在 77% 的人居住在墨爾本。

目前，墨爾本城市人口上漲位居全

澳洲留學市場火熱，房産回報顯著

澳洲作爲留學大國，擁有世界領先

留學生數量屢次創下新紀錄。特別是澳洲

租房需求和市場日益激烈，選擇好的區 域，好的樓盤，通過房産的增值可實現孩

因此是非常好的投資理財工具。

世代傳承，以房養老澳洲購房享有永 久産權，無房産稅和遺産稅，且投資環 律體系。買家可以通過租房帶來的源源 不斷的正向收益，實現以房養老。

俗話說「安居樂業」，表示當你有

最强攻略！新鮮人初來到，怎麽選擇住宿最好？ 澳洲留學住宿方式介紹

了一個安身立命的住所後，才能整頓自 我，幷且真正開始安心打拚，在事業上 有所成長。

况下，損失押金也是有可能的。

不過安居樂業可不是熟男熟女的專

如果你有恒心、有毅力，以上問題

屬，對于準備出發前往澳洲留學的你，

花點時間、精力都是可以解决的；或者

更是至關重要的一件事，就讓麥爾肯顧

你自詡是十分細心且精明的學生，自己

問們來爲你剖析澳洲留學安居指南吧！

租房的選項其實還是值得推薦的。

若你是中學就來澳洲讀書，由于還

未成年，如果不是與家長或親戚同住，通

學生公寓

常就是住校或者 Home Stay（寄宿家庭）

如果以上租房形容讓你感到却步，

兩個選擇，這裏我們來分析一下兩者的 優劣：

住校（Boarding School）

澳洲有些中學校提供住校服務，也

就 是 俗 稱 的 Boarding School， 一 般 來

說，有這種服務的中學歷史都比較悠久， 在學生住宿上有一定的品質，對學生的生

活規範上也有一定程度的嚴格標準。有 一些知名的私立中學甚至規定留學生如

好感情。

缺點：

幷非所有人都能够適應如此密切的

團體生活，加上許多寄宿學校有規定的 生活時間表，按表操課的生活可能會讓 有些學生感到不够自由。

有的學校也會規定在晚上幾點之後，

果沒有家長陪讀的話，必須住校，不可

學生不可使用手機、電腦等網路通信産

照顧學生。至于幾個學生共用一個房間、

很難適應。

以住寄宿家庭。爲的就是更好的管理和 雅房或是套房等等住宿的詳情，則每所 學有自己的規範。

比較普遍的可能是兩 - 五個學生一間

房，也有的學校會提供高年級學生獨立的

房間。值得提醒的是，可以住校的學校只 是少數，學校裏允許入住的人數也有限， 需要儘早申請。

優點：

寄宿學校因爲學生 24 小時都在學校

管轄範圍內，在安全上絕對放心。除了

行政人員，學校通常也會安排一位以上 的老師與學生同住在宿舍，學生在課業 上有任何的問題，都能够及時得到老師 的支援。

寄宿學校十分在意學生的生活紀律，

也很强調培養學生獨立自主能力，因此 一般寄宿學校出來的學生不管在生活自 理或品德教育上，都是很有水準的。加

上宿舍的同學們因爲相處相處時間長， 能跟同住在學校的同學培養出革命般的

品，對網路依賴程度較高的學生可能會

寄宿家庭（Home Stay）

寄宿家庭也是許多中學生獨自來澳

洲留學的一種住宿選擇。相較于住校的 嚴格生活規範，寄宿家庭則彈性許多。

通常寄宿家庭可以通過學校安排申請，家

長能够事先提出對寄宿家庭的成員組成、 環境等提出要求，然而學校也僅能盡可能 媒合最合適的寄宿家庭，但不一定能够保

證所有條件完成符合學生或家長的要求。

優點：

住在寄宿家庭最大的優點是藉由與

當地人同住的經驗，讓學生能徹底體驗澳

洲當地風俗民情，有經驗與熱情的寄宿 家庭家長可能會在假日時帶寄宿學生參 加各種澳洲當地活動，學生如果在學校、

生活中因爲文化差异面臨的各種挑戰， 也能够詢問寄宿家長的意見。

缺點：

學生同樣需要與寄宿家庭密切的相

處，通常也是跟寄宿家庭一塊用餐，如果 此時寄宿家庭的飲食習慣差异太大，那可 能就會面臨極大挑戰（民以食爲天啊！） 另外，雖然能够申請成爲寄宿家庭，一

定是有經過重重的認證，但是還是很難 百分之百保證寄宿家庭的品質。

過了中學階段來到大學，已經更成

年的你，除了寄宿家庭以外，一定也會

考慮以下這兩個可能：自己租房與入住 學生公寓。那麽，這兩個選擇又有什麽 差別呢？

自己租房

自己租房雖然自由度最高，既可以

與同學一起合租公寓，更沒有門禁，能

徹底享受嚮往的自由大學生生活。不過， 自己租房要付出的代價也是非常大的。

除了一開始要花極大心思與力氣看

房、找房外，好不容易找到心儀的房子，

才發原來澳洲租房子手續繁瑣，要準備 許多文件，你挑房東，房東也要挑房客 的，在激烈競爭下，搶手的房源很容易 就被別人租走了。終于，費盡千萬心思

租下房子了，還得自己仔細確認房屋狀 况，拍照存證，接著是申辦水、電、氣、 網絡等等雜事要安排。

通常一個半月的押金是基本，租約

到期房東／中介惡意扣押押金的新聞幷 不少見，這時又得折騰一段時間與其交 涉，就算幸運拿回押金，但中間耗時耗 腦，成本該怎算呢？更別說不幸運的狀

不用擔心，有一個方法能讓你既能享受 租房般的自由生活，却不用經歷繁瑣的 租房過程，感覺有點夢幻，那就是「學 生公寓」。

學生公寓在位置的選擇上非常有戰

略性，一般離學校非常近，多是步行可達 的距離。就算在學校趕作業、報告至深

夜，也不用再擔心回家路途遙遠。另外，

學生公寓種類多樣，不論是想要自己租 一間公寓、或是與其他人共住，都有各 種彈性的選擇，如此一來，想跟朋友住 在一起也不是問題。

不同于國內，澳洲不少學生公寓是

有自己獨立的衛生間甚至厨房的，不僅能 够照顧到隱私，還可以鍛煉厨藝和朋友分

享美食。更棒的是，你再也不用擔心水、 電、氣、網絡沒接好怎麽辦，因爲這裏 早就幫你處理好了。

另外一個學生公寓最大的優點是：

你會在這裏認識不同學校的各國朋友。 學生公寓提供公共的社交空間，有放映

室、庭院、健身房、戶外空間等等，想 像在這裏與來自四面八方的澳洲本地／ 國際學生交流，不但能增進國際觀、也

是學習與不同文化的人相處的大好機會。 由于地點在學區附近，也備有監視器材， 學生公寓安全性十足。

如果你想體驗西方的大學生活，學

生公寓將會是一個非常棒的選擇！

澳洲的教育質量好的一方面，我就

不多說了。你去搜索各種澳洲的教育資源

介紹，好處都明明白白的告訴你了。任何 一種教育制度，都不可能只有好的一面。

作爲我們的老祖宗老曆八早就教導我們

說說澳洲教育中的一些鮮爲人知的“缺陷”

也就是說，澳洲教育部門還是鼓勵

各個歷史事件，一定要通過思考，總結概

學過程中，外語却幷不是受到極其重視的

到了高中最後兩年，歷史作爲一個

的 --- 世間萬物的陰陽平衡理論，澳洲教

學生們多學一門外語的，但是在正常的教

通過近幾年在澳洲生活，我發現澳

一個科目。這其實對我們國內過來的小

科目，只是誰感興趣誰再選修。所以，

又有在中國打底的中文在澳洲作爲第二

而作爲地理的教學，也是如此。記

育中也存在著缺陷。

洲的小學，中學和大學教育中，存在著

下面幾個缺陷，導致了澳洲在這幾個方 面人才奇缺。

01- 澳洲的外語教育體制不系統。

澳洲外語教學，與中國的外語教學

比起來，實在是天壤之別。我們每個國內

過來的，都知道小時候是怎麽學習英語 的。現在基本國內的外語教學水平，從會 說話開始，就是中文和英文要齊頭幷進， 都要會說的。

所以，中國的英語教學的重視性，

系統性，各種各樣的教學理論和方法， 可以說是百花齊放，萬紫千紅。而澳洲 的外語教學，實在無法言語的。每個學

校從小學開始，可以任意選擇一種外語 作爲教學，幷沒有統一的外語教學制度。

也沒有規定，所有小學都必須教學某一 種特定外語。所以，澳洲的外語從小學 開始，主流基本是意大利語，德語，日

語，中文，法語，印尼語等等各種各樣，

都是校長根據學校實際情况自行選擇的。 而且，從小學學習的外語，也沒有

留學生們是很有幫助的，過來澳洲留學，

得年底澳洲悉尼機場發生的 40 多個航班

澳洲高考中因爲語言而加分，真正澳洲本

員因爲病假沒上班，就癱瘓了。這可是

所以，你會看到很多中國的孩子在

地的孩子，把一門外語自始至終學到底 的，真心都是對語言十分愛好的。也是鳳

毛麟角的。當然，澳洲不重視外語教學， 也跟自身的國情有很大關係。因爲澳洲本

身就是一個移民國家，很多人在家中就 已經會說自己文化的語言，再加上外語，

延誤的時間，僅僅是因爲一個航空管制 作爲世界級別的大城市悉尼啊！後來媒 體爆出，作爲航空管制員這樣一個年薪 $95000-$200000 澳幣的活少錢多的輕鬆 工作，居然沒有什麽人應徵，嚴重缺乏 人才。

澳洲人的地理教學，和歷史一樣，

就已經會兩門語言了。

幷不是一門系統教學的主流科目。記得

家庭，父母在家中說不同的語言，再加

講起芬蘭的地理位置，居然還有澳洲小

而澳洲更多的是跨文化的婚姻組合

上孩子在學校學英文，輕輕鬆松掌握三 門語言的也不在少數。這樣自然而然的， 外語教學在澳洲幷不是受到重視的。

如果我們華人家庭想在澳洲把你的

女兒小學五年級的時候，在學校學地理， 孩問她，芬蘭是不是緊挨著中國。你就說

說，這樣低級的知識錯誤，是中國孩子們

在國內學習地理後不可能不知道的問題。 地理教育不受重視，自然跟地理相

娃培養成流利的英文，中文，外加一門

關的知識也就欠缺。地理作爲高中的選

付出額外的精力和費用支持，到外面參

地理教育的欠缺，自然到了高精尖跟航

法語或者德語等第三種語言，需要父母 加補習班才有可能。

先學字母，再學音標，背單詞，等等， 學的外語，除了中文和日語，需要學一

的？無論是小學，中學，無論是中國史

其他歐洲語言，都是從簡單會話就直接

學校有一個完整的教學體系。而這邊小

澳洲歷史學習幷不系統。

外語，這樣在高考中就會發揮優勢。

02- 澳洲教育中的歷史和地理教育系 統不完善。

系統的教學方法。譬如像中國的那種，

括出自己對歷史事件的看法和結論爲主。

想想我們在國內學歷史是怎麽學

修課之一，也幷不是流行的科目。所以， 空，地理知識挂鈎的一些行業不瞭解了。 現在，作爲我們華人父母都知道這

個行業的好處了，實際上這個行業也是 特別適合我們亞裔孩子從事的行業，多 多鼓勵你的娃學地理吧！

絕對更加值得。

舉例說，澳洲的家居風格和家具設

計相關的行業，也是需要提高的。我們聽 說過家居設計中的中式風格，美式家居， 法式家居，北歐風格。還沒聽說過澳洲 風格或者澳式家居等。再舉例說，就是 澳洲的電視劇和電影製作行業。

不可否認，澳洲除了很多天才類的

電影電視劇演員，但是這跟澳洲本地的

電影和電視劇製作行業沒有半毛錢關係， 因爲這些演員出名，大多是去好萊塢拍 戲出道的。

澳洲的電影能够風靡全世界的，還

是三十多年前拍攝的“鰐魚鄧迪”…而風 靡世界的澳洲電視劇…. 希望大家留言告

訴孤陋寡聞的阿凡姐哈，我還沒想出來。

所以，如果想到澳洲留學，學習阿

凡姐上面提到的相關專業，既不能作爲 緊缺移民專業留在澳洲，回國後又不能 因爲這些所學拿到高薪工作。很多人都 說澳洲的文憑太水，你若過來讀這些專 業回國，不水才怪呢！

澳洲政府其實一直出臺各種鼓勵政

策，各種補貼，激勵自己的電影電視劇行 業的發展，到現在看來，效果幷不顯著。

爲什麽呢？我也不知道。任何一種

古到今，對歷史的脉絡十分清晰。

03- 澳洲有關藝術相關類的大學教育 不適合國人過來留學。

教育制度，都有優勢和缺陷。澳洲這些

也就是，澳洲的小學外語教學，基

背，但是我們對中國史和世界史是瞭解

妥妥的比外語，歷史，地理要重視的太

世界有一席之地，成爲一個發達强國。

目的的教學，只要掌握會點菜，上厠所，

記硬背的那些大事件的年代和日期嗎？）

非常系統化的，也非常人文化。但是到了

些基礎拼音，或者平假名片假名打底， 教起了。

本本著以到國外旅游度假的生存英語爲 問路等基本水平即可。而到了高中，如

還是世界史，都有一條明確的主綫，從 雖然我們的歷史教學有太多死記硬

和熟悉的。（親們，還記得我們當年死

前些日子，一個國內的媽媽要把孩子送

果換了中學沒有小學的外語語種教學了， 到國外來讀書，想讓我給她參考一下澳 那麽小時候學的那些外語基本就算前功

洲的歷史課本，提前把歷史學起來。

一直要學到高中畢業的必修課，而是根

本啊？澳洲的歷史教學，不是按照從古

當然，如果選擇一門外語從 7 年級

階段，或者按照一個大的歷史事件，譬

盡弃了。澳洲高中的外語教學，也不是

據興趣在十年級以後作爲選修課存在的。 學到 12 年級高中畢業，幷且成績特別優

秀的話，那麽是可以在高考成績中得到 額外加分的。

我這才發現，澳洲哪有什麽歷史課

到今的主綫來講的，而是按照各個歷史 如二戰等，圍繞著這個階段講。

澳洲的歷史教學目的，也不是讓孩

子記住世界的歷史事件爲主，而是要通過

澳洲的藝術教育從小學開始到高中， 教育制度中的缺陷，幷沒有耽誤澳洲在

多了。中小學的澳洲藝術教育是非常好， 大學，跟藝術相關的一些專業，或者行

業，在整個世界來說，還是需要提高的。

這一點，也是我百思不得其解的。

澳洲的教育中，有自己的特色，幷

且以實用性，科學技術教育爲主的特色性 教學享譽世界的。當然整個世界也是朝著 這個潮流發展的。（這句話是全文重點，

爲什麽中小學一直培養孩子的藝術素養， 來澳洲留學的注意！） 但是到了大學，有關藝術相關的行業，

却不能像澳洲其他學科那樣，在世界上 拔尖有名了呢？

譬如說，澳洲的時裝設計，時尚相

關的行業，如果你打算到澳洲的大學來 學這個專業，那麽我覺得去歐洲和美國

另外更重要的，這幷不妨礙你把娃

送到澳洲來接受系統的小學和中學的西

方教育體系，科學知識體系和全人培養 觀念， 這與美國，加拿大，英國，新西 蘭的教育理念基本一致的。

房兼職不挂科！悉尼大學第一年怎麽過？聽老司機給 你劃一下重點

歡迎來到澳洲，也恭喜你做出了正

確的選擇。雖然你興奮又緊張，但之後 朋友，一切都是未知數，新的開始。第

悉尼大學老司機親自劃重點……我

要求以英語作爲基礎的；

在悉尼大學，專業是土木工程，經常有人

2. 和你的老師交流（導師和助教），給

問我留學生活是什麽樣的？在悉大留學

他們一個注意到你的理由，如果你有問

是一種什麽樣的體驗？第一年怎麽過？

所以總結了一些重點，其中某些例

題積極提問，澳洲的老師比較喜歡積極

子可能只適用于悉尼大學，不過大部分

的學生；

普遍適用于所有留學生。

首先要記住，你選了澳洲的大學，

3. 不要翹課，做好作業，測試前好好複

不僅僅是因爲排名啊，研究啊這些原因， 所以留學就要勇敢一點，有點冒險精神，

√每天都要堅持學英語；

√走出圈子，和不同國家的人交朋友；

√學會利用一切資源，學校的服務，社

團，留學生辦公室等等；

要對自己有信心，只有多開口講英

語才能有自信啊。剛開始口語不熟練的 時候，不用太擔心語法錯誤啊這些問題，

其實歪果仁沒有那麽認真，大概也能聽 懂；

3. 交朋友

找一個 local，或者來自其他國家的

√瞭解學校的一切，規則，上課的方式， 學生，可以一起提高英語，或者你也可

你的教授，助教；

以交別人說漢語，說不定你還會學到另

面有哪些需要注意的呢？

4. 好奇心

接下來細分來說，在生活的各個方 對于大多數留學生，語言都是最大

的一項挑戰，但是記住你來這裏（而不是

國內大學）的原因，學語言也是目的之 一。不誇張的說，有很多國內的留學生， 來了澳洲 1 年，或者 3 年的時間裏，大

多數時間仍然在講漢語，和國內留學生一

起上課，吃飯，租房，最後畢業的時候， 英語還不如剛來的時候。

所以，提一些留學時候怎麽提高英

語水平的建議：

1. 堅持學

對于學英語，澳洲提供了一個完美

外一種語言；

一個完全不同，而又多元化的國家，

其實有很多東西能成爲學英語的工具， 如果你對澳大利亞的感興趣，就學著瞭 解歷史，文化；如果你對吃的感興趣，

就瞭解澳洲彙集的來自世界各地的美食；

如果你對旅游感興趣，那就用旅游的方 式學英語；

5. 微笑

如果遇到語言困境，笑一笑，不花

錢，但很有效果 ~

一些實用技能，在悉尼如何生存？

的環境，周圍大波人講英語的 local，可

1. 怎麽交朋友？

點東西，閱讀英文的材料。這樣在你畢

識新朋友，除了在上課宿舍之外，最快

一個巨大優勢。

2. 住宿

以和任何人練習口語。記得同樣每天寫 業回國的時候，你的英語也是找工作的

2. 開口講

1. 學好英語是關鍵，不僅是口語，而是

聽課，課堂討論，小組作業，這些都要

兼職？怎麽才能不挂科？

其次，最重要的 4 點要記住了：

學好課程不挂科？方式如下….

因爲語言問題，聽都聽不懂，還怎麽學？

一年到底怎麽過？怎麽租房？能不能找

也大有幫助；

個小時，有的專業甚至更多；

聽說讀寫各個方面，很多學生挂科都是

的時間裏，你的身邊將沒有熟悉的親人

這樣你不僅會有額外收穫，對你的留學

求的作業，每周自學的時間至少要 20-40

到了新環境，難免孤獨寂寞，想認

的方式就是參加社團，活動。

在悉尼住宿還是挺貴的，最便宜的

就是找人一起拼租，另外還有家庭寄宿， 住校內等方式；

推薦一些有用的鏈接：

悉 尼 大 學 官 網 Sydney Uni

Accommodation Service ， 有 一 些 校 內 校外租房的選擇，建議；

悉尼科技大學 UTS 的住宿鏈接也可

以參考一下 http://www.ssu.uts.edu.au/ housing/

拼 租： 免 費 的 租 房 網 站 http://

flatmates.com.au；http://www. gumtree.com/ ； istudent.ws/；

還

有 http://www.

拼 租： 付 費 的 租 房 網 站 http://

www.flatmatefinders.com.au； http:// au.easyroommate.com；

家庭寄宿：在悉尼大學，UTS 官網

上都能找到相關的信息；

3. 兼職和花費

兼職的好處我想大家都知道了，又

能賺外快補充小金庫，又能增加經驗， 還能提高英語。但是，很多人却平衡不 好學習與兼職的時間，到頭來，因爲兼 職挂了科，得不償失。

作爲過來人，我的建議是，不管什

麽兼職，如果每周花費時間超過 24 小時 （包括路上時間），就不用幹了；

悉尼大學的學習任務還是挺重的，

尤其是學期末的時候，另外，還有導師要

習，上課坐前排；

4. 不要聽別人說的“不用去上課”“考 試前複習一下就行”這種話；

5. 不要【臨時抱佛脚】！！！在國內大

學中，很多課程都是以期末成績評定的， 所以就會有留學生有最後衝刺的念頭，平

時馬虎，到了期末努力一下。但澳洲大學 的評分方式不一樣，很多課程，都是期

末成績 + 平時成績的方式，平時的作業， 論文都是成績的一部分。

到了澳洲的大學，該怎麽稱呼澳洲

的老師呢？總不能叫 Smith 老師吧…

也會聽到有學生直接叫老師名字的，

其實很多老師你怎麽叫他，這一方面澳洲 人比較隨意。保險起見，簡直如果是第 一次見面，可以正式一點，例如 Sir, Mr

Smith or Dr Brown 都行，之後可以選更 隨意的稱呼。我在本科的時候，感覺直接 叫名字有些不太好，所以我都叫老師“Dr John”。

助教大多也是學生，所以直接叫名

字也可以；

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447447 Darling Street Darling Street,Balmain ,Balmain 447 是一套宏伟的意大利维多利亚式庄园，被广泛认为是 Darling Street ,Balmain Balmain 半岛最 Hexham

Hexham 是一套宏伟的意大利维多利亚式庄园，被广泛认为是 半岛最 Hexham 是一套宏伟的意大利维多利亚式庄园，被广泛认为是 Balmain Balmain 半岛最 壮观的宅邸之一。面积 749 平方米，每层都可观海景，带 8 车位保安车库（145 壮观的宅邸之一。面积 749 平方米，每层都可观海景，带 壮观的宅邸之一。面积 749 平方米，每层都可观海景，带88车位保安车库（145 车位保安车库（145 Hexham 是一套宏伟的意大利维多利亚式庄园，被广泛认为是 Balmain 半岛最 平方米）和美景花园。传承经典和奢华现代特色相结合，当之无愧的 Balmain 平方米）和美景花园。传承经典和奢华现代特色相结合，当之无愧的 Balmain 平方米）和美景花园。传承经典和奢华现代特色相结合，当之无愧的 Balmain 壮观的宅邸之一。面积 749 平方米，每层都可观海景，带 8 车位保安车库（145 地标。宅邸内有 6 睡房，2 书房和 5 浴室，意大利大理石，英式壁炉。宽敞休 地标。宅邸内有 6 睡房，2 书房和 5 浴室，意大利大理石，英式壁炉。宽敞休 地标。宅邸内有 6 睡房，2 书房和 5 浴室，意大利大理石，英式壁炉。宽敞休 平方米）和美景花园。传承经典和奢华现代特色相结合，当之无愧的 Balmain 闲起居室和饭厅毗邻白色大理石厨房。楼上台球室带小酒吧。室外花园带烧烤 地标。宅邸内有 6 睡房，2 书房和 5 浴室，意大利大理石，英式壁炉。宽敞休 闲起居室和饭厅毗邻白色大理石厨房。楼上台球室带小酒吧。室外花园带烧烤 区，可观瓷砖恒温泳池和草坪。楼顶花园可观美景。其他特色包括 3.6 米高天 区，可观瓷砖恒温泳池和草坪。楼顶花园可观美景。其他特色包括 3.6米高天 米高天 闲起居室和饭厅毗邻白色大理石厨房。楼上台球室带小酒吧。室外花园带烧烤 区，可观瓷砖恒温泳池和草坪。楼顶花园可观美景。其他特色包括 3.6 花板，古典彩色玻璃，宏伟门厅，澳洲松木楼梯，中央空调，后车道可至车库， 区，可观瓷砖恒温泳池和草坪。楼顶花园可观美景。其他特色包括 3.6 米高天 花板，古典彩色玻璃，宏伟门厅，澳洲松木楼梯，中央空调，后车道可至车库， 花板，古典彩色玻璃，宏伟门厅，澳洲松木楼梯，中央空调，后车道可至车库， 带监控。 花板，古典彩色玻璃，宏伟门厅，澳洲松木楼梯，中央空调，后车道可至车库， 带监控。 带监控。 带监控。

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Issue No.183 / Friday March 1,2019

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私人露台。 所属保安大厦，电梯直达楼层。特大车库达 20 平方米可供储物。 Chatswood 小学 / 高中和 Willoughby 女子中学招生区。 Issue No.183 / Friday March 1,2019

开放参观 周六 2.30 -3.00pm 周三 6.00 -6.30pm

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现代精美三房公寓位于 Chatswood 最中心地段的安静街道。周边配套设施近 配有全石料理台和不锈钢料理配件。 大型主卧配有步入衣帽间，大理石浴室和

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101/31 Bertram Street,20 平方米可供储物。 Chatswood 私人露台。 所属保安大厦，电梯直达楼层。特大车库达 周三 6.00 -6.30pm Chatswood 小学 / 高中和 Willoughby 女子中学招生区。 现场拍卖 现代精美三房公寓位于 Victor Chatswood 最中心地段的安静街道。周边配套设施近 2107/37 Street, Chatswood 2019 年 3 月 16 日 在咫尺。临近 Chatswood Chase 和 Westfield 购物中心， 数步即至食肆，名 在咫尺。临近 Chatswood Chase 和 Westfield 购物中心， 数步即至食肆，名 校，公园和公共交通。距火车站仅 650 米。公寓为坚固全砖结构，享有 125 平

方米居住面积。开放式客厅和饭厅带有木地板通往宽阔阳台，通风通爽。厨房 配有全石料理台和不锈钢料理配件。 大型主卧配有步入衣帽间，大理石浴室和

该现代公寓所属知名 Mirvac 开发的奢华“The Sebel”保安大厦。地 校，公园和公共交通。距火车站仅 650 米。公寓为坚固全砖结构，享有 125 平 私人露台。 所属保安大厦，电梯直达楼层。特大车库达 20 平方米可供储物。

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25/50 Upper Pitt Street, Kirribilli 方米居住面积。开放式客厅和饭厅带有木地板通往宽阔阳台，通风通爽。厨房 理位置优越，仅 米可至火车站，近 Westfield 购物商场及食肆。 Chatswood 小学 /280 高中和 Willoughby 女子中学招生区。 配有全石料理台和不锈钢料理配件。 大型主卧配有步入衣帽间，大理石浴室和

位于 21 楼朝北向，阳光充足，饱览区域美景，共 167 平方米。厨房装 私人露台。 所属保安大厦，电梯直达楼层。特大车库达 20 平方米可供储物。

有全石料理台、高级厨房设备及用餐区。双车位，此外大厦内提供度假 Chatswood 小学 / 高中和 Willoughby 女子中学招生区。

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型生活设施，包括泳池，健身房，Spa 以及 24 小时前台管理服务。 无瑕现代家居，40 年来首次出售，每间房都可观悉尼港美景。楼层

高，位于精品楼宇 Gainsborough 的 12 层，打理良好，仅一户邻居。

周六 9.45 am

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该现代公寓所属知名 Mirvac 开发的奢华“The Sebel”保安大厦。地 Kirribilli 码头。 理位置优越，仅 280 米可至火车站，近 Westfield 购物商场及食肆。

该现代公寓所属知名 Mirvac 开发的奢华“The Sebel”保安大厦。地

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开放参观 周六 12.00 -12.30 pm 周四 6.15 -6.45 pm

开放参观 周六 现 场 12.00 拍 卖 -12.30 pm 该现代公寓所属知名 Mirvac 开发的奢华“The Sebel”保安大厦。地 周四 6.15 -6.45 pm 型生活设施，包括泳池，健身房，Spa 以及 24 小时前台管理服务。 2019 DiJONES.COM.AU 年 3 月 9 日

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Issue No.183 / Friday March 1,2019

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25/50 Upper Pitt Street, Kirribilli 25/50 Upper Pitt Street, Kirribilli

无瑕现代家居，40 年来首次出售，每间房都可观悉尼港美景。楼层

现场拍卖 2019 年 3 月 16 日 周六 9.45 am

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高，位于精品楼宇 Gainsborough 的 12 层，打理良好，仅一户邻居。

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來澳洲的同學們，都應該知道，我

們除了要付高昂的學費，我們還要承擔 昂貴的房租、以及支付我們吃穿住行上 的一切費用。其實我們還有很多的辦法

超實用，6 種方法教你輕輕鬆松存下“首付款”！

來“節流”，今天小成作爲一個過來人，

裏有些老外由于搬家、或者是公司搬遷，

優惠的（具體的折扣你可以去店裏諮詢，

網，這兩個公衆號每天都會推送打折信

上節省。

（如果你運氣好的話，可能會遇見）。如

澳洲留學省錢方法四：吃飯

哦！ 此 外， 關 于 日 用 品 家 具 等， 大 家

將告訴同學們，如何在生活的細枝末節

澳洲留學省錢方法一：打工篇

目前，澳洲學生簽持有者，每兩周

打工不能超過 40 小時。（千萬不要超時， 否則後果很嚴重）。但需要說明的是：

留學生在開始工作之前，一定要搞清楚 自己的簽證是不是允許合法打工。這個

經常會出售一些免費的家電，如微波爐。

果你在留學期間，想要買書或者出售書，

你也可以通過以上辦法！當然我們也有 新南二手群，和悉尼大學二手群，如果 大家有興趣，可以私信小成拉你入群。

澳洲留學省錢方法三：學生卡

學生卡的優惠是真的很多，最常見

信息可在移民和邊境部門 (DIBP) 的官方

的看電影。例如：大家愛去的電影院：

在澳洲打工時，當你開始工作後，

$8。此外，你持有學生卡去辦理健身卡，

網站上面查詢到。

雇主會要求你在 28 天內提供繳稅號碼。

所以在澳洲打工時同學們一定要先辦理 自己的稅號。如何申請自己的稅號呢？

可以查看我們之前的通小成條漫，小成 手把手教你辦理稅號。

新留學生初到澳洲必須要完成的事

這裏小成也給大家說幾種較爲常見

的兼職：

1. 如果你是新生，英語不是很好，那麽

你可以去華人區的中餐館、飲品店做服

EVENT CINEMA， 每 周 一 學 生 卡 只 需 要

也會有一定優惠。具體的需要到店諮詢 （以下是 Fitness First 相關的說明）。

此外，出去玩，比如去藍山等旅游

景點，持有學生卡都有相應的折扣。包

括去蘋果店買電腦，學生卡也是有一定

簽證是留學的最後一步，很多留

學生都是一不小心栽在了這一步上。

做零售店員。學校附近的便利店（7-11）

務之急是做好以下六件事。

一般都有招零售店員。而且這種工作和 客人會有較多的溝通，容易提升自己的 口語。

3. 除了上面比較普遍的，大家還可以做 清潔員（相對工資會比較高），還有一

大家可以定期關注 Groupon，上面

有很多當地美食優惠券，折扣還不小哦！

此外，大家還可以去大衆點評等軟件看 看，都會有一些優惠價哦。但是，話說回 來，當然是自己做飯最划算了，吃的也

放心！此外，小成還推薦一款當地軟件：

Liven，它在買東西的時候會有一定的折 扣，幷且首次注册第一筆直接减 $10，還 有很多優惠，大家可以下載這個 App。

澳洲留學省錢方法五：衣服 / 鞋子 / 首飾

大家可以用微信關注兩個公衆號，

CityDiscount 都 市 折 扣 和 澳 洲 OZ 打 折

那麽，一不小心被拒簽了怎麽辦？當

1 - 明確再次簽證的可能性

如果面簽完之後簽證官沒有收走

你的護照，那就表明是拒簽。拒簽後 可以重新簽嗎？答案是 Yes ！

會有，純粹看的就是簽證官當天的心情。

3 - 再次檢查簽證材料

分析好原因後，無論簽證是否因爲

簽證材料問題拒掉，再次遞簽前都記住 一定要再次檢查簽證材料，保證材料充 足和真實。

4 - 準備再次遞簽

再次簽證跟第一次簽證的流程一樣

2 - 分析拒簽的原因

的，重走一遍就行了。預約簽證地點的話

尼上找找看；老外公司的兼職：SEEK、

先認真回憶面簽時簽證官要求你做的

的簽證官有可能以同樣理由拒簽，不過換

看。打工是自我鍛煉的過程，如果可以的

問題和答案寫下來分析。

些公司招兼職，大家都可以去看看。

華人公司兼職：大家可以在今日悉

Indeed、Jobsearch、Careerone 上 看 話，儘量選擇與自己專業相靠近的工作， 這對于今後就業也是有好處的。

澳洲留學省錢方法二：二手商品

如果你在留學期間，打算和其他同

學一起合租，如果找的房子沒有帶家具、 家電的，大家可以選擇購買二手的家具、 家 電。 非 常 的 便 宜， 可 以 省 下 不 少 的

錢。大家可以在今日悉尼 APP 上找找家 具，還可以 Gumtree 上找找看。尤其是 Gumtree，這裏小成要特別說明一下。這

息，當然還有各類奢侈品最新打折信息 可 以 去 以 下 這 幾 個 店 Big W、Kmart、 Ta r g e t 、 I k e a 、 H a r v e y n o r m a n 、 OfficeWork 還有 Daiso

•電子産品：MSY、JBHifi 和 DickSmith •衣服類：DFO

• 食 物：Coles、woolworths、ALDI 和 Costco（需要辦理年卡才可以進入）

澳洲留學省錢方法六：各種 bill

如果是自己去 take 一整套房子，那

麽你需要自己辦理網費、電費還有煤氣 費。大家可以現在網站上貨比三家，然後

還可以打電話過去（如果你英語够好的 話），你可以問他要更多的優惠，通常

情况下他多多少少都會給你一定優惠的。

留學簽證被拒了，六招教你如何補救？！

務員、幫厨。

2. 如果你的英語還不錯，那麽你可以去

但小成確定是有的）

被拒簽後，首先不要過于緊張，

事情以及回答的問題，必要時可以把

★ 拒簽的原因一般有：

簽證材料有問題。缺材料、DS160

表格填寫不規範、擔保金不够、懷疑 材料的真實性等都會成爲拒簽的理由；

留學動機不純，有移民傾向；面簽表 現不足，比如態度不好、英文表達不 清晰、答非所問、過于緊張導致過多 肢體動作等；準備充足，但簽證官還 是拒簽。這個情况雖然少，但是還是

可以試著換個使館，因爲遇到之前拒簽 使館的話要先去瞭解好使館再次申請簽 證的相關規定，確認使館是否允許換新的 使館。如果距離開學時間比較充裕的話，

足，重新做簽證模擬。在面簽過程中

回答的問題一定要保證“真實、自信、 具體、合理”。比較容易導致拒簽的 是解釋資金來源解釋不當，讓簽證官 懷疑留學資金不足，還有就是留學動 機不明確，被懷疑有移民傾向。

所以關于資金和留學目的的問題

在面簽前一定要提前準備和模擬練習。 另外，保證回答問題時英文表達流暢、 清晰，不能答非所問。

6 - 寫申訴信

如果簽證官拒簽理由不合理而且

有明顯錯誤、個人情况過于複雜導致

拒簽或者拒簽超過兩次或以上等情况

建議在拒簽後兩個星期左右才再次遞簽， 下可以考慮下寫申訴信到大使館，這 給自己一個時間緩衝分析原因，準備材料

也是補救拒簽的一個辦法。申訴信要

的時間的話這個倒不是非常重要，重要

點。申訴信可以找專人指導來寫，以

等。不過如果使館無明確要求再次遞簽 的是分析好拒簽的原因和做好面簽準備。

5 - 面簽準備

美國 F1 簽證面簽是很重要的環節，

所以一定要重視。面簽前總結上次的不

保證間接、規範、邏輯合理、切入重 保證有效性。

總之，如果你的留學簽證被拒簽

了，首先不要著急，冷靜下來找清楚 原因才是最重要的！

Issue No.183 / Friday March 1,2019 常用超市的空牛奶或果汁瓶。因爲需要自

工作邊愉快聊天（如果你的旁邊正好是

也要備一些緩解傷痛的膏藥（大概率會

累了就自己偷偷休息一下，農場上也能

備午餐，也要準備保溫盒，飯盒。另外，

用上），纏在手指上以防被剪傷或者出 現倒刺的膠帶，創口貼，防蚊水。

7，關于剪葡萄的心理準備 剪葡萄曬嗎

戶 外 工 作 肯 定 會 曬， 更 何 况 在 高

地 的 夏 天。 但 是 不 管 是 plucking 還 是 picking，多數時間是在遮陽很好的葡萄

架下工作。據做過其他農場的前輩們說，

葡萄算是其中很不曬的，但也有妹子被 曬到慘不忍睹。2 個多月的戶外工作，我

幾乎沒有被曬黑（在一開始臉被曬傷後， 很注重防曬），雖然之後在塔州 2 天就

曬到這輩子最黑。這又是另外一個故事 了。

剪葡萄工作氛圍好嗎

如果做過時薪工作，或是從未做過

農場工作，可能會關心這個問題吧。據

說，部分農場的時薪工通常會被 push，

管理者要求質量的同時也很要求速度。 因爲沒有別的對比，我對這裏的直觀印 象是：輕鬆歡樂。

葡萄不掙錢的，我們不可能比得上馬來

個人當然會有體格、體力、工作技巧等

經常聽到音樂，或是有人扯著嗓門唱，

或者是“女生不適合做計件工作的”，幷

有那麽大，反而是提一直給自己“洗腦”

經常聽到左邊是激情的電音、右邊是哀 傷的情歌。

工作的人大多來自馬來西亞、臺灣、

香港、泰國、大陸等，很幸運遇到的都

是超級 nice 和有趣的人。Supervisor 很 幫忙，會講一些工作的技巧，高手們會

教怎麽提高速度，工友們會主動幫忙修 小車，下雨前拎了半箱葡萄幫你裝滿箱， 夥伴們瞎聊天後又會一直互相鼓勵。

剪葡萄掙錢嗎

收入是我們最關心的問題。雖然對

部分人來說，二簽更重要，但花出去的

時間和精力，如果不能換來對等的收入，

也是件很不甘心的事。當然，凡是計件的

人 / 臺灣人，他們都已經幹了 3,4 年了”， 且以此來告訴別人“那裏不要去，那個 工作很坑”。能被稱爲“很坑”的工作

是怎樣的呢？以我幷不豐富的經驗來說， 猜測會有以下幾種：1. 拖著不簽合同， 明知你是來集二簽的，時間很寶貴，却

故意拖延或欺騙；2. 克扣工資，或不按 之前談好的來發；不楚；3. 老是拖著不 給開工，或者開工的時間很少經常休息；

4. 雇主或管理者態度惡劣，如進行人身

侮辱等等；5. 計件價格不合理；6. 莫名 扣其他費用。

這是我們第一次接觸的工作類型，

也完全不用和別人比較（據說有些農場會

淘汰手速慢的，壓力會比較大），你當然

工作，總會說“這是看個人能力”。但是， 可以以自己最舒服的方式工作，比如時 也有些時候，哪怕竭盡所能，也得不到 常休息，注重身體，按照自己的節奏來， 一點進步，開始懷疑自己根本不適合。

完全沒有問題。但如果沒有拼命去做過，

分努力不停歇，也只能做到收支平衡，

或“不掙錢”的結論，是否太武斷了呢？

比如我在做 plucking 的時候，付出十二

我想我大概堅持不了 2 周；做 picking 的

沒有咬牙堅持過，就下“比不上別人” 我見過一點也不遜色的大陸男生，

時候，也會有一天工作 10 個小時，但遇

也見過貼著膏藥剪葡萄的女生，真正努

煩到想放弃。

如何成爲葡萄高手

力的人很少抱怨。

西澳重啓投資移民！申請條件發生變更！

西澳州的商業投資移民申請已經

在 188B 投 資 移 民 簽 證 的 變 更 要 求

EOI 的邀請發放，2018-2019 財政年內

個 人 資 産 的 淨 值 至 少 爲 225 萬 澳 元，

雖然，在昆州移民部的新聞中表

重啓申請通道，之前被暫停的所有投

中，申請人在兩個財政年度的總業務和

請。

還 需 要 與 西 澳 政 府 債 券 機 構 Western

資移民相關簽證已經全部恢復正常申

西澳投資移民州擔保要求變化

在西澳移民局官網上公布的最新

Australian Treasury Corporation 進行爲 期四年的指定投資 150 萬澳元。

州擔保要求中，首先，188A 商業創新

房地産開發業務：

求變爲 90 萬澳元，較之先前，增加了

少 250 萬澳元，較之前多了 100 萬，在

有和管理業務至少兩年，幷且符合相

工作），較之前少了一個，在在西澳擁

移民臨時居住簽證的申請人淨資産要 5 萬澳元。一旦申請者在西澳大利亞擁

關標準。商業創新流簽證持有者的大

部分就能在 888A 商業創新和投資簽證 - 商業創新流程中獲得永久居留權。

另外，在申請 888 商業創新和投

資永久簽證時，申請人需要購買西澳 房産的要求還是不變。

沒有誰是天生就適合剪葡萄的，每

一個超級能聊的歡快的大嗓門），實在

因爲對剪葡萄的數量沒有嚴格要求， 上爛果很多或單純運氣不好的時候，厭

大家自行控制速度。大部分時候可以邊

但是，我同樣討厭這樣下定論：“采

21

在西澳開展業務的淨資産價值：至

西澳創造至少一個新工作（相當于全職 有一處住所。總的來說，更新後的西澳

不會再發放新的邀請。

示，全新的州擔保通道將在 2019 年的 7 月 1 日再次開通，但對于準備在財政 年末遞交申請，或者即將遞交申請的 申請者來說，等待時間又要延長數個 月。澳洲移民局已經重新分配了投資 移民配額給各個州政府；預計各州的

投資移民申請通道短期內將陸續重啓。 雖然，很快各個地區偶都宣布了

的投資移民州擔保申請要求，提高了對

投資移民通道會在短期內再次開通，

其它州投資移民情况

那樣一句話，移民，真的要趁早，否

申請人的資産要求。

2 月 8 日，因州政府擔保名額已滿，

即日起，昆州將暫停技術移民和商業移民

其中蘊含的深意還是讓人心驚。還是 則澳洲這種變化莫測對的移民形勢之 下，沒有什麽是穩定的！

方面的差异，但這些差异帶來的影響沒 的“做不到”這種想法，影響更大。剛開 始做 picking 的時候，由于對葡萄的質量 要求很嚴格，自己也沒有任何技巧，連

續 10 天時間，我都感到很沮喪。明明已

經盡了最大的努力，却達不到別人的一 半。很感謝那時的我，一直沒有想過要

放弃。突然有一天，開始有了一個念頭，

我可以做到。開玩笑地對 supervisor 說， 我今天要有突破了，沒想到得到了他的 大力幫助。

勵志鶏湯不是這麽說嘛，當你想做

一件事的時候，全世界都會來幫你。當然 心理學上稱之爲吸引力法則。又有一天，

一直互相鼓勵的朋友說，我們今天定個 目標，剪 100 箱。在剛開始剪葡萄的時

候，30 箱對我們來說是個不錯的成績了。 讓人激動的很酷的目標，但是，爲什麽 不可以呢？况且這天的葡萄特別好剪。 開始不顧一切地努力，也真的做到了。 然後我明白了，原來你看到的高手們，

不管他來自哪裏，可能都付出了你想像 不到的努力，是只專注于抱怨、從來不

相信自己可以做到的人想像不到的努力。 這份工作很辛苦，不管是在烈日下

的勞作，推著笨重的小車，偶爾會剪到

手，也有過躺在床上確實爬不起來的時 候，身體時常發出“我已經到極限”的 信號。即使在結束工作後的一個月，早

晨起床時，握剪刀的右手拇指仍會酸痛。

但同時也讓我很驕傲，因爲問心無愧的 努力過。

最後的一點小建議

尋找可以一起努力、互相鼓勵的夥

伴很重要。在這樣艱苦的環境下，能給 人力量和安慰的，永遠是身邊的夥伴： 一直勇猛可以聊馬爾克斯的 Maya，可愛

活潑的話癆奇奇，督促我誰誰又剪了多 少的 Rita，剪葡萄上也美麗的 Connie， 崇拜的葡萄高手隊長 Jimmy，中暑也不

想放弃的 Benitta，帥氣到爆炸的 Luke，

超級講義氣的大哥……哪天我們再相聚， 懷念在南半球的沙地裏，坐在葡萄架下，

有一搭沒一搭地聊天，和拼命工作的傳 奇故事。堅持到底的我們都是英雄呢。

20

Issue No.183 / Friday March 1,2019

2018 年 10 月中旬至 12 月下旬，在

位 于 昆 士 蘭 州 Emerald 小 鎮 的 Romeo 葡萄農場做計件工作：10 月中旬到下旬

做 Leaf Plucking（采葡萄葉子），11 月 初 到 12 月 下 旬 做 Grape Picking（ 剪 葡

去昆士蘭剪葡萄集二簽前，你可能會想先瞭解這七件事。

二天 12:00a.m 到布裏斯班。在特定時期 內，火車票會有打折活動，當時遇上針

萄）。沒有做到工期結束，因爲計劃去

對 backpacker 的買一贈一活動，算下來

布裏斯班過聖誕節，沒有集滿二簽。

人均 58 刀（平日機票價格約爲 120 刀，

宇宙慣例，先自述經歷。我也很少

聖誕節前幾天約 300 刀），折扣只有通

寫詳細的攻略，除了必要的交通，或是

過電話訂購才能享受（提供姓名、簽證

陷阱。因爲，如果知道的太清楚，不就

類型、信用卡號碼付款）。

沒有冒險的興奮了嗎！來昆士蘭的這個

火

農場剪葡萄集二簽，是因爲有信得過的朋

車

網

址：https://www.

友在，所以什麽都沒瞭解，就直接來了。

queenslandrailtravel.com.au/

情况，希望這七件事可以幫到你。

農場交通

訂票電話：1800872467

如果正好你有需要，想要知道一點詳細

小鎮上幾乎都靠車，如果沒有車的

1，關于昆士蘭州 Emerald 這個地 方

Emerald 是位于昆士蘭中央高地的

小鎮，距離澳洲東海岸大約 300 公里。

這裏幾乎只有夏天，一年中的最高溫度 會有 40 度以上，常見大風，很少下雨。 小鎮不大，開車 20 分鐘可以兜完，除了

游泳池、健身房、網球場、高爾夫球場、 圖書館、咖啡店，沒有太多其他可以休 閑娛樂的地方。中心地區有幾家酒吧，1

家 Coles，2 家 Woolworths，1 家 BIG W、 1 家亞超，以及各類快餐店（每周二都相 約去買肯德基的特價鶏盒）。

2，關于 Romeo 葡萄農場招工

從農場最大的工頭和工作過的前輩

處瞭解到：每月 5 月中旬開始做 pruning

（ 修 枝 ），6 月 初 到 7 月 做 rolling（ 卷

枝），8 月中旬到 10 月底做 plucking（疏 葉 ），11 月 初 到 12 月 底（ 工 期 通 常 在

聖誕節前結束）做 picking（采摘），都

是計件工作。除此以外，7 月到 8 月在另 一個農場 Fruitmaster（同一工頭負責招 工），可以做采摘桔子（計件）和包裝（時 薪）的工作。

3，關于工作內容和收入

因爲只做過 Leaf plucking 和 Grape

picking，簡單講講這兩種。

Leaf plucking

價格 約 1 刀 / 棵樹，不同時期價格

會浮動。

工作時間 6:00a.m-2:30p.m，9:00a.

m 會 有 15 分 鐘 的 smoke time，12:00a.

m 會有 30 分鐘的 lunch time。如果溫度 太高，會提前下班，遇上下雨天或是雨

話最好住在離超市近一點的地方。農場 後地裏太潮濕，也會停工。

工作內容 在葡萄成熟前，把果子周

圍的葉子摘去，讓葡萄串自然垂下時不被

四周的葉子碰到，頂部留有部分葉子避 免葡萄被陽光直曬。這份工作需要一些 體力，因爲是戴著手套一直徒手扯葉子。

這份工作我幾乎做到崩潰，因爲第一次 做戶外農活，頂著烈日一直消耗體力，

况且我還是個想要把礙事的葉子都采完 的强迫症。

Grape picking

價格 3.6-4 刀 / 箱，視葡萄品種而

定，每年的價格也會變動。

工作時間 5:30a.m-5:00p.m，會因

天天氣情况、訂單需求變動，有時 5:00a. m 開始工作，有時 2:30p.m 結束工作。

同樣會有 smoke time 和 lunch time。開 始剪葡萄後，很少有 day off，除非下雨 或是連續工作後集體休息一天。

工作內容 做完 plucking 等了幾天

工後，分到不同的 picking 組，從 11 月 4 日開始剪葡萄。剪葡萄的時候會推著下

圖的 trolly（小車），載上 box（紙箱）

和 bunch bag（裝葡萄的塑料袋），中

途會一直有人過來補給。剪下的葡萄挑

采摘的葡萄有幾種，最多的是 Red

離小鎮很近，大約 10-15 分鐘車程，工頭 會幫忙安排上下班的接送，車費通常是 5

grape（紅果）和 White grape（綠果）。 元 / 天 / 人，也會遇到覺得費用有點高自 兩種葡萄的價錢不同，紅果 4 刀 / 箱，綠

果 3.6 刀 / 箱。但相對于紅果來說，綠果

更受歡迎，因爲顆粒大分量重，剪 2-3 串

動降價的……司機。

住宿

農場不綁住宿，需要自己找。不想

就可以達到 1kg；很少會長需要剪去的爛

聯繫租房的也可看 Motel（之前有朋友住

樹上的果子也比紅果多很多，高峰期時

2018 年 11 月二簽地區擴大後，很多人開

果和小果；對顔色的要求也不會很高； 多數都是看到就剪，所以更賺錢。

每 種 葡 萄 都 會 大 約 剪 3 次。First

pick 要求最嚴格，需要挑選顔色，紅果

要剪紅到發紫的 black color，綠果要挑 綠 到 發 黃 的 yellow。Second pick 比 較

輕鬆，顔色的範圍比較廣，大部分都可

以剪下。Last pick 是最累的，需要一直

推著小車，把葡萄架上所有剩下的歪瓜 裂棗都剪下來，可以用的放袋子裏，其

餘的剪地上，最誇張的時候走過 100 棵 樹也只能剪 2 箱。

關于剪果的要求還有很多，幾乎每

天開工前 supervisor 都會開會講一遍， 也會時常過來查看工作情况。

4，關于交通和住宿 外部交通

從布裏斯班到 Emerald 坐飛機大約

Irish village）， 人 均 100 刀 左 右 / 周。 始南下，也影響了房租。另外，租房時

一定要慎重，注意保護自己，local 坑起 人來也是很不要臉的。

5，關于小鎮生活

雖然小鎮沒有太多娛樂的地方，但

對不熱衷社交，喜歡宅在家裏看劇、看

書、出門看夕陽、偶遇袋鼠的我來說，一 點也不無聊。這裏有中央高地特有的、和 動漫場景一樣的、每天都讓人震撼的雲。 隨意感受下，哪天我要整理個 Emerald 的天空特輯。

離小鎮中心區大約 20 分鐘車程的地

方有個湖，湖邊可以燒烤、釣魚。某個

day off 的午後，和一群夥伴突然出走，

在這裏留下了笑出眼泪的歡樂和胡鬧的 真心話。當然，也少不了聚在一起吃吃 喝喝的熱鬧日常。

6，關于剪葡萄需要購買的裝備

去不好的果後放到 bunch bag 裏，一包

1.5 個小時，開車約 10 個小時。這兩個

稱重的電子秤，整箱滿 10.7kg，貼好自

和朋友一起坐火車離開。

括帽子、袖套、手套（采葉用）、鞋子（泥

有 2 個班次（周一和周四，聖誕節期間

另外，必備熒光衣。其次高溫下需要補充

1kg 左右，一箱裝 10 包。小車上有可以 己計件的標簽，搬下來放到葡萄架下，

會有 QC（質檢人員）抽查質量，由卡車 收走。

城市之間也有火車綫路，結束工作後，

從 Emerald 到布裏斯班的火車每周

會 有 變 動 ）， 出 發 時 間 在 7:30p.m， 第

對戶外工作來說，防曬是首位！包

濘的地方很多）、防曬霜、曬後修復等， 很多水分，所以要準備個 3L 的水壺，通

Issue No.183 / Friday March 1,2019 售付匯管理暫行辦法》，合法移民財産

再來說一說申請合法大額資産轉移，需

1、從中國內地移居外國，或者赴香港特

需要申請大額財産轉移境外的有境

轉移的操作規則如下：

要準備哪些材料～

別行政區、澳門特別行政區及臺灣地區定

外身份的合法人，在轉移財産時，需要

在中國境內擁有的合法財産變現，可以

1. 填寫《個人財産轉移業務申請表》，

居的自然人，將其在取得移民身份之前， 通過外匯指定銀行購匯和匯出境外。

2、外國公民或香港特別行政區、澳門特

別行政區及臺灣地區居民。將依法在中 國境內繼承的遺産變現，可以通過外匯 指定銀行購匯匯出境外。

3、對外轉移的財産應是合法財産，且不 得與他人有權益爭議。

4、合法移民財産轉移需要向戶籍所在地 外匯局辦理申請核准。

5、辦理成功的申請人不得在中歐境內提 取外幣現鈔。必須直接將外匯匯往移民

或繼承人居住國或地區申請人本人賬戶。 說白了，就是拿到了海外身份的華

人，在正式取得移民身份之前，可以有 機會將國內的資産，或是繼承的遺産， 合法變現，匯出境外！最重要的是，所

準備以下材料：

需申請人或其代理人簽名； 2. 申請人身份證明文件；

3. 申請人收入來源證明以及財産權利證 明文件：

（1）個人薪酬所得（包括工資和薪金所

（4）偶然所得（包括合法的福利彩票、

體育彩票收入等）及其他財産或收入， 需提交真實交易記錄證明。

4. 稅收證明或完稅憑證，由申請轉移財

産所在地或收入來源地主管稅務機關開 具。

5. 委托他人辦理的，需提供委托代理協 議和代理人身份證明。

6. 外匯局要求提供的補充材料

這麽多條條款款，看得有點蒙圈？

得、稿酬所得、勞務報酬等），需提交

咱們來舉個例子捋一捋 ... 假設 C 女士是

（2）經營收入（包括私營業主、企業個

轉爲澳洲國籍。

有關收入來源的證明；

人股東、個體工商戶生産經營所得，對 企事業單位承包、租賃經營所得等），

需提交個體戶經營收入申報表、股權證 明或承包、租賃合同或協議以及能證明 收入來源的材料，如企業財務報表、企 業董事會分配决議等；

（3）資本所得及變現：①利息、股息、

紅利所得，需提交存款證明、股票、債券

有合法移民到其他國家地區的中國公民， 開戶及交易記錄，②財産租賃所得、財産 有且只有一次機會，向外管局申請移民

轉讓所得、特許權使用等，需提交財産

一定要提前規劃好！說完了程序，咱們

房屋産權證，房地産買賣契約或拆遷補

財産轉移！所以大家轉移資産的時候，

償安置協議書等；

租賃、轉讓、特許權使用的合同或協議，

北京人，她準備由“綠卡持有者”身份

1. 那麽首先，她要向北京的外管局提出 向境外轉移資産的申請。同時，她可申

請的資産必須爲現金方式，這意味著如 果擁有其他有價證券和不動産，就必須 先出售、然後才可以申請資産轉移。

2. 再者，申請的額度必須計劃好。比如 說，一共有等值 800 萬澳元的資産，她

可以選擇全部都轉走，也可以選擇少轉 一點。但這次沒有轉出去的錢，以後如

果再想轉移，就得按照一年 5 萬美元的 上限來執行了。

3. 另外，如果有不動産出售，那麽，這

最新！澳打工度假簽證三簽政策終于落地，7 月 1 日起 正式執行！

千等萬等，三簽政策終于正式落

實 了！ 根 據 立 法 文 書 -F2019100196-

移民局網站寫的工種要求：

https://immi.homeaffairs.gov.au/

移民修正案，確定了三簽的正式執行

visas/getting-a-visa/visa-listing/work-

三簽申請條件：

462 相關法案寫的工種要求：

日期以及細節。

•申請人必須在指定的地區從事指定

holiday-462/specified-462-work

https://www.legislation.gov.au/

的行業和工種，6 個月；

Details/F2018L01539

2019 年 7 月 1 日當天或之後開始的。

要在 2019 年 7 月 1 日當天或以後開始，

求，指定的工作行業和工種以及地區

請。那麽政策落實了就意味著，在 2019

•幷且三簽的 6 個月工作必須是從 關于具體 462 二簽三簽的工作要

暫時無變化，暫時還跟二簽一致，估 計不會變，但也可能是官方還沒有更

新。如果官方有最新消息，將會及時 更新幷推送給大家。

總的來說就是：三簽終于落實了，

幷從事指定行業工種 6 個月，就可以申

年 1 月 1 日前二簽已經開始生效的朋友 就集體凉凉了，該回國回國、該轉學簽 轉學簽，三簽跟你沒關係了 ...

有人不懂凉凉是啥意思，給你好好

三簽政策修改法案：

解釋下：2019 年 7 月 1 日當天或之後開

Details/F2019L00196/Download

工作時間，那麽 2019 年 1 月 1 之前生效

https://www.legislation.gov.au/

始的工作時間才能算作是三簽所積累的

的二簽就沒有足够的 6 個月用來積累

19

套不動産在房管部門登記的交易金額是 多少，那麽可以轉移的金額就是多少。

4. 此外，轉移資産時，必須是本人在移 居國的同名個人帳戶。因此，就不太可

能有人利用自己的永久居留權來幫助別 人轉錢。

一切轉移財産準備就緒，C 女士需要

準備的文件包括：

1. 申請人身份證明文件（身份證、戶口 本、永久居留證等）。

2. 境外證件姓名無法直接判斷爲同一人 的，需開具相關公證。 中國駐外使領館

出具（或認證）申請人在國外已取得永 居身份的證明。

3. 境外生活的證明材料，如駕照、銀行 賬單等 3 種以上證明文件。

4. 銀行存款的完稅證明、原房産證（售

房前）複印件、賣房時的稅票及稅務局 完稅證明原件，以及過戶後新不動産權 證複印件。

5. 以及，指定匯出接收銀行等等。這一

三簽的工作時長了。

點需要提前與境內匯出行溝通能否辦理

你只能找一份每周都不間斷上班的三

否接收境外匯入，賬戶是否支持接收該

如果要强行說還有 6 個月，那麽

簽工作，不能辭職，移動到其他地區 的話就得無縫銜接的上班，這操作難 度高到天上去了 ...

至少小編覺得不行 ... 提前防打臉：

如果是按工時算的話，還是有希望的。 但 是！ 還 沒 來 的 打 工 度 假 的 朋

友，或者一簽 ing 的朋友可是大把時 間可以等三簽開集呢！感覺可以打工 度假一輩子，萬一三簽的時候四簽又

開了呢！？萬一四簽的時候五簽又開 了呢！？

移民財産轉移匯款業務，境外接收行能 匯入幣種。

雖然，這樣一來手續看起來是挺繁

瑣的，但這終歸是一條合法途徑，大家

也無需提心吊膽，擔心花著自己的錢還 要坐牢了吧！

小編在這裏，也希望國內的朋友如

果 想 要 在 2019 年 順 順 利 利 地 在 海 外 買

房，最安全的辦法就是，老老實實按照

上述國家規定的手續辦理財産轉移。希 望大家一切順利～

18

Issue No.183 / Friday March 1,2019 話說，自從 2017 年國家外匯管理局

出臺了史上最嚴的“個人申購外匯申請 條例“，華人想要在海外買房、投資變得 越來越難。SO，在利益的推動下，很多

人想方設法地繞開外匯配額的限制，“聰

中國人在海外買房可能坐牢？！剛剛，重磅文件震驚澳洲 華人！你這樣買房，真的是違法的

小編也給大家吃個定心丸，這裏的

明”地想到了兩招：螞蟻搬家：將錢多人

買房坐牢主要是指，那些通過地下錢莊

兌換外匯；大家以爲這樣神不知鬼不覺

如果你想在海外通過合法途徑買房，也

多次匯出境外；或者，直接找地下錢莊，

和螞蟻搬家途徑非法換匯的。而其實，

的，外匯管理局也查不到。

不是不可能！

燃而，自從去年 8 月，國家外匯管

如何在海外合法買房

理局連續幾個月的發布通報，對走地下

海外華人想要合法轉移國內的大額

錢莊以及螞蟻搬家等渠道進行換匯的華

資産出國買房，可以！合法途徑是啥呢？

人們“罰到腿軟”！著實給所有想要“人

取得境外身份！關于這個境外身份的定

不知鬼不覺”私自換匯的小夥伴們一個

義，根據《個人財産對外轉移售付匯管

下馬威！ BUT ！！依然抱著僥幸心理的

理暫行辦法》中的說法，以下三類人是

筒子們注意了！

可以直接申請全部個人資産轉移到境外：

中國人在海外買房可能會坐牢？

這個聽上去令人難以置信的信息，

1. 從中國內地移居國外幷取得永久居留

竟是真的了……華人非法買賣外匯或坐

行爲”，處以罰款 53 萬元人民幣。

匯等非法買賣外匯行爲，擾亂金融市場秩

和最高人民檢察院聯合發布了《關于辦理

通 過 地 下 錢 莊 的 形 式， 將 1700 萬 元 人

條第四項的規定，以非法經營罪定罪處

匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》。

房”！構成非法買賣外匯行爲的陳某，

牢，就在今年春節前夕，最高人民法院

非法從事資金支付結算業務、非法買賣外 這份文件于 2019 年 1 月 31 日在最

高人民法院官網公布，從 2 月 1 日淩晨 開始正式實施。此消息一出，一時間在 華人圈引起了不小轟動！

這不僅意味著，朋友圈內的私自換

匯時代或將正式結束！更重要的信息是：

2015 年 1 月至 8 月，香港籍陳某，

民幣匯至其境外賬戶，目的同樣是“買 最終被罰款 153 萬元人民幣！

2012 年 6 月 至 2016 年 9 月 期

間，浙江籍夏某通過地下錢莊非法換匯 1,4188.45 萬元人民幣至境外賬戶，罰款 1418 萬元人民幣！

但素，最新的管理條例一經正式實

如果你在海外投資買房的錢，是從地下錢

施，罰款其實都是小事兒了，根據檢察

大家都知道，根據中國的外匯管制規定，

從 2019 年 2 月 1 日 起， 非 法 換 匯 超 過

莊換匯的，那麽你真的有可能要坐牢了！ 每人！每年！只有 5 萬美元的外匯額度！

這是個人每年可以匯往海外的貨幣金額 最高上限…

這 5 萬美元（相當于 7 萬澳幣）的

外匯配額，對于勤勤懇懇在澳洲讀書的 留學生們，學費 + 生活費，或許勉强還

院關于非法買賣外匯的最新《解釋》： 500 萬人民幣的中國公民就可能以非法經 營罪定罪， 除了罰款，還可能處五年以

下有期徒刑或者拘役；而非法換匯超過 2500 萬人民幣的，則可能處五年以上有 期徒刑。

根據文件提供的對非法支付結算、

能凑活著用…BUT 對于投資澳洲房産的

非法買賣外匯的解釋，小編總結了以下

在銀行又換不了，很多華人開始從地下

1. 明確了“非法從事資金支付結算

人而言，這點錢，完全不够！錢不够用， 錢莊私自換匯。然而從去年 8 月開始，

一直消無聲息、順風順水的“購匯

渠道”，突然大變天！國家外匯管制局

開始嚴查通過“螞蟻搬家”、“地下錢莊” 等非法換匯的途徑！

2016 年 4 月至 12 月，廣東籍張某，

利用 33 個人的 5 萬購匯額度，將 122.62 萬英鎊匯往境外賬戶！用以買房；本月 的通報中，外匯局認定張某構成“逃匯

幾個核心要點：

業務”的定義：

比如，繼續限制使用受理終端或者

網絡支付接口等方法，以虛構交易、虛

開價格、交易退款等非法方式向指定付 款方支付貨幣資金；非法爲他人提供支 票套現服務等。

2. 明確了“非法買賣外匯”的處罰：

實施倒買倒賣外匯或者變相買賣外

序，情節嚴重的，依照刑法第二百二十五 罰。

3. 明確了什麽是“非法買賣外匯” 的“情節嚴重”：

比如“非法經營數額在五百萬元以

上的”、“違法所得數額在十萬元以上 的”等；以及明確了什麽是“非法買賣 外匯”的“情節特別嚴重”：比如“非

法經營數額在二千五百萬元以上的”、 “違法所得數額在五十萬元以上的”等。 值得注意的是，在文件中說明的“元” 指的是人民幣，也就是說，按照現在的

匯率 4.80 算，如果倒賣 104 萬澳元（500 萬元人民幣）以上的外匯，就符合“處 五年以下有期徒刑或者拘役”的條件；

如果倒賣 520 萬澳元（2500 萬人民

幣）以上的外匯，就符合“處五年以上 有期徒刑”。雖然在這份文件中，沒有

明確指明“非法外匯買賣”的具體用途，

但從以往外匯局多次通報的案例來說， 多爲各類海外買房的“螞蟻搬家”行爲。 以及境內外的資金呼喚，比如在國

內售樓處售賣國外樓盤，收取人民幣支付

等行爲，這些都屬於央行會重點關注的 “可疑交易”行爲。而那些買賣換匯超過

法定每人五萬美金限制的個人私自換匯 行爲，也是非法的！這麽可怕的罰罰罰、

還要坐牢，筒子們是不是看得冷汗都要 出來了？

權的自然人；

2. 從內地赴香港特別行政區、澳門特別

行政區幷取得特區永久居留權的自然人； 3. 從大陸赴臺灣地區定居的自然人。

簡單點來說，就是如果中國公民，

在海外國家、包括港澳臺地區取得了永 居權，也就是咱們澳洲華人常說的 PR，

那麽，你就擁有了合法轉移大額資産的 資格！而關于合法轉移財産則分爲了“移 民轉移”和“繼承轉移”兩種情况：

移民轉移：從中國內地移居國外幷

取得永久居留權的自然人，或從內地赴 香港特別行政區、澳門特別行政區幷取 得特區永久居留權的自然人，或從大陸 赴臺灣地區定居的自然人，可申請將其 在取得移民身份之前在境內擁有的合法 財産變現，購匯和匯出境外。

繼承轉移：外國公民，或取得香港

特別行政區、澳門特別行政區永久居留 權居民，或臺灣地區居民，可申請將依

法繼承的境內遺産變現，購匯和匯出境 外。不過需要注意的是，這裏對于“移

民轉移”的情况，規定中明確强調，海

外身份必須是確認取得外國永久居留權

或取得外國公民或香港特別行政區、澳

門特別行政區及臺灣地區居民身份以後， 才能適用這項規定。

明確知道這些三類人不受相關限制

了之後，我們再來看看具體轉移手續和 方式。

具體是怎麽操作的呢？

依據是外管局《個人財産對外轉移

Issue No.183 / Friday March 1,2019 恭喜各位中國公民你們的護照又升

2019 最新簽證政策大全！你的護照又升值了， 全球 79 個國家旅行說走就走！

值啦！全球已經有 79 個國家或地區對中 國開放了免簽 / 落地簽。世界那麽大，我 們說走就走啦！大多數人的出境游，都

會選擇免簽國家，省去辦理簽證的時間，

許多國家都爲了擴大旅游資源，爲

近期放出免簽大招的國家，都是極佳選

華人游客提供便利渠道，無論是東亞還

擇，好想去打卡 !

卡塔爾

是北美，近期都放出了大招！

2018 年 12 月 21 日起，中國與卡塔

日本

爾互免簽證，免簽證可在卡塔爾停留不

1、過去 3 年內 2 次及以上持個人旅游簽

超過 30 天。 這個據說比迪拜還“土豪”

證赴日的人士無需提交經濟證明類材料 ,

的國家，除了是 2022 年世界杯的舉辦地，

即可申請旅行簽證。

還有遍街的阿拉伯風情建築，以及各種

2、國內擁有普通本科的 1243 所大學的

爲游客提供的娛樂休閑設施。而且在卡

本科、研究生、和畢業三年內的學生，

塔爾的首都多哈，藝術展館也不少。

無需經濟證明，只要有在學證明，就可

來到這個現實版的“一天零一夜”，

申請單次旅游簽證，最長 30 天！

一定不能錯過市集。傍晚華燈初上，曲折

日本不多說，人盡皆知的出境游大

的巷道上鋪滿了攤檔。精美的刺綉長袍、

五顔六色的香料乾果、手工金屬咖啡壺 和黃金珠寶，一切應有盡有。

國！無論是畢業旅行還是個人度假都非

塞班島

蘭經之屋、Bab Al Bahrain 寺

必吃美食：烤羊排、椰棗飯、阿拉伯

國公民享受 45 天免簽入境政策。擁有“世

腿和各種湯類

超值手信：阿拉伯刺綉、香料、金屬

然不只是陽光沙灘泳衣，還有限量版夜

熱門景點：伊斯蘭藝術博物館、多哈

濱海路、卡塔拉文化村 燒烤、幹奶酪 工藝品

匯率：1 卡塔爾利爾 =1.88954 人民幣

波黑

2018 年 5 月 29 日， 波 黑 對 中 國 開

放免簽！入境、出境、停留或者過境， 每 180 日停留最長不超過 90 日。曾被《孤

獨星球》評爲最物有所值的目的地第一 名！它有著滄桑的歷史，浪漫的城市風

光以及純淨的自然美景，是歐洲人的度 假後花園！便宜到沒邊的物價 + 震撼人

心的美景。一杯咖啡 6 元，一杯酒吧飲 料 15 元，日常大餐 20-30 元，高檔餐廳

12 月初剛剛再度開放的塞班島，中

界第一潜水聖地”的塞班島，其魅力當

的中國公民，可以免簽證入境白羅斯，

美景，環境優越，是球手極富挑戰性的

時間不超過 90 天。白俄羅斯是位于歐洲

型高爾夫球場，都融合了塞班島的熱帶 場地。

熱門景點：軍艦島、藍洞、鳥島、鰐

魚頭海灘 食

必吃美食：海鮮、漢堡、當地特色美 必玩項目：深潜、高爾夫、汽艇 匯率：1 美元 =6.8511 人民幣

每次停留時間不超過 30 天，每年總停留 東歐平原的內陸國家，首都明斯克。擁 有美麗的自然風光，境內以湖泊、河流 及茂密的森林著稱，夏季凉爽，秋季落 葉金黃，冬季白雪皚皚。

白俄羅斯擁有 1 萬個湖泊，總面積

爲 2000 平方公里，最大的納拉奇湖面積 爲 79.6 平方公里，享有“萬湖之國”美

寬，2019 年春季正是和櫻花約會的好機

會！日本最經典百站之一江電沿綫，人

迹罕至所以很有秘境的感覺，井上雄彥 的《灌籃高手》的片頭中出現過的櫻木 等晴子的鐵道就在這站了。

東京、大阪、京都、北海道，日本

不僅風景够美，美食也很多！和牛、拉 麵、壽司、壽喜燒、燒酒讓你感受舌尖

上的日本，而且藥妝、服飾等也很便宜， 日元對人民幣的匯率也比較平穩！

熱門景點：東京、京都、名古屋等

小衆景點：栃木縣、兵庫縣、白川鄉、

茨城縣

必吃美食：和果子、鰻魚飯、牛肉蓋飯、

拉麵

超值手信：日本零食、藥妝、禦守 匯率：1 日元 =0.0627 人民幣

加拿大

列辛自然保護區

主選擇提交芝麻信用簽證報告，芝麻分

巴林王國，簡稱巴林，位于亞洲西

自製香腸、土豆餅

爲北美洲最北的一個國家，有獨特的清

林島爲巴林最大的島嶼。巴林景色秀麗、

俄羅斯文化和美食

熱門景點：薩拉熱窩、莫斯塔爾、黃

2018 年 7 月 9 日起，中國公民持有

在巴林停留不超過 90 天，可免辦簽證。

色堡壘

南部，是一個鄰近波斯灣西岸的島國，巴

Rakija

四季如春，有“海灣明珠”之稱。此外，

匯率：1 波黑馬克 =4.05145695 人民幣

2018 年 8 月 10 日 起， 持 普 通 護 照

常適宜。如今日本的簽證政策放寬再放

譽，另外，還有 130 多個水庫。

效的中國外交、公務和公務普通護照，

超值手信：酒類、咖啡豆

匯率：1 巴林第納爾 =17.96682 人民幣

更設有四個世界級高爾夫球場及兩個小

被譽爲世界第一潜水聖地。塞班島

往返的申根簽證的即可免簽進入黑山，這

必 吃 美 食： 皮 塔 Pita、 波 扎 Boza、

必玩項目：體驗伊斯蘭文化

白俄羅斯

巴林

樣就能一次性免簽暢游三個歐洲國家！

必吃美食：薄面餅、烤羊肉串、烤羊

市和藝術節等你體驗！

的奢侈大餐 70 元……還有什麽理由不去

呢？如果你持有有效的十年美簽和多次

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來巴林還能感受中東的伊斯蘭文化，體 驗不同的民俗風情。

熱門景點：安瓦吉群島、麥納麥、古

熱門景點：明斯克、都都特基、別

必吃美食：古配方烘焙麵包、瑪薔卡、 必玩項目：教堂、斯大林防綫、體驗 匯率：1 白俄羅斯幣 =0.00034 人民幣

此外，還有一些華人限定簽證福利

中國人看了偷偷笑出聲。作爲出境游客 NO.1 的中國人，

11 月 26 日 開 始， 中 國 游 客 可 以 自

滿 750 分不用交銀行財力證明 。加拿大 凉夏季和楓葉般艶紅的秋天，素有“楓

葉之國”的美譽。加拿大旅游的最佳季 節是 5 月到 10 月。加拿大幅員遼闊，氣 溫、氣候有所差异，整體而言，在日照時 間較長，氣溫較高、舒適的初夏到初秋， 是最佳旅游時間。

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Issue No.183 / Friday March 1,2019

最 近， 澳 洲 海 外 投 資 審 查 委 員

去年，華人買家在澳洲買了 $126 億的房！這類房産最受歡迎！

會 （ Fo re i g n I n v e st m e n t Re v i e w Board，FIRB）公布了一份 2017-2018 年度的投資報告。

報告顯示：過去兩年，海外投資

者對澳洲住宅市場的投資相比之前出 現了下降！這說明，現如今，澳洲的

住宅房産已經不再是海外買家眼中的 香餑餑。之所以出現這樣的情况，原

因有很多，比如：

•澳洲政府提高了對海外買家的印花 稅；

•提高了海外投資申請費；

•澳洲國內加强了信貸審查；

•中國加强了對資本外流的限制等等。 這些因素加起來，導致了海外買

家對于投資澳洲的住宅房産不再那麽 熱衷。不過與此同時，這份報告還公 布了一個有意思的現象：

儘管澳洲住宅房産市場遇冷，但

中國依然是澳洲整體房産市場，最大

的 投 資 來 源 國！ 2017-18 年 度， 包 括 住宅房産和商業地産在內，中國買家

在澳洲一共投資了高達 126 億澳元！ 這個數字不僅占到了總數的 1/4，而且

比所有海外買家對澳洲住宅房産的投 資總額 $125 億還要高！

這說明了兩個問題：

1. 中國投資者對于澳洲整體的房産市

墨 爾 本 的 華 人 買 家 Laura Wong 以

4300 萬澳元的價格，買下了墨爾本的

Stockland's Highlands 購 物 中 心； 其 實不只是中國投資者，各國投資者都

已經開始把投資重心，放在澳洲的商 業地産上。

在 2014-2016 年 間， 澳 洲 住 宅 地

産的海外投資額都是遠高于商業地産 的。但是這兩年，商業地産已經反超，

2017-18 年度表現得尤爲明顯！所以有 專家曾預測：商業地産投資將成爲澳洲

産投資的平均收益率却高達 5.25%。 換言之，投資商業地産掙得更多！

2、投資商業地産開支更少

大家都知道，如果你投資了一套

住宅，那麽後續會有一系列的開支，

包括市政管理費、水電費、房屋保險、 以及其他雜費等等。但如果你是投資

的商業地産，那麽一般情况下，上述 這些費用都是由租戶來承擔的。

作爲房東的你，既省錢又省心！

場依然熱情高漲。

房産市場的最新趨勢！那麽問題來了，

3、投資商業地産收益更穩定

移，不再是住宅房産，而是商業地産。

區別呢？爲什麽大家現在都開始投資

有 6-12 個月。等租期結束之後，作爲

2. 中國投資者的投資重心已經發生轉 單是在去年，華人投資者就接連買

下了維州多座購物中心，總交易價值

超過 3.27 億澳元！比如：去年 10 月，

一位香港買家以超過 1.8 億澳元的天 價，買下了墨爾本華人常去的一座購

投資商業地産和投資住宅房産有什麽 澳洲的商業地産呢？

原因主要有以下幾點：

1、投資商業地産收益率更高

判斷一項投資是否成功，收益率

物中心——Burwood One；去年 6 月， 是一個重要的指標。而根據全球最大

在澳洲，住宅的平均租期一般只

房東的你就得尋找下一個租戶。這個 過程不僅費時費力不說，而且如果上 一個租期已經結束，下一個租戶遲遲

沒有找到，這期間你的房子就會空置，

般情况下都長達 5-20 年。在這期間， 你什麽都不用做，躺著收租就行！而 且，商業地産的租戶都需要保持良好

的形象，以吸引更多的顧客，所以不 會故意對你的房産造成什麽破壞。因

此，對于投資者來說，商業地産能够 帶來更加穩定、可靠的收益。

除了收益更高、更穩定、開支更

少之外，商業地産投資還有其他一些 優點：商業地産的投資類型比住宅更

多元，包括辦公室、零售商鋪、工業、

農業、醫療、幼托等等多種類型；銀 行更加願意貸款給商業地産投資，因 爲商業地産的收益更爲穩定；商業地 産不受澳洲住宅租賃法的限制，業主

擁有更大的權利來保障自己的合法權 益。以上種種優勢都證明了，在未來 一段時間，商業地産投資都將遠勝于

租金也就沒有了。

住宅投資！

更不要說，萬一碰到沒有素質的

因此，CBRE 昨晚舉行的商業地産

一 個 中 國 的 財 團 以 將 近 4000 萬 澳 元

的商業地産公司 CBRE 的分析，在過

租戶，把你好好的房子糟蹋得不成樣

“錦綉物業拍賣會”預熱講座就吸引

Village 購 物 中 心； 去 年 4 月， 住 在

收益率僅有 1.3%。相比之下，商業地

但是商業地産就不同了。它的租期一

場的氛圍异常火爆！

的價格，買下了墨爾本的 Mornington

去 12 個月中，墨爾本住宅投資的平均

布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯： Aoya Wang 版面設計：Liam Guo, Veronica Pang, Alice Zhao，Emily Li

子，你還要損失大筆維護修理的費用！

了大批本地和外國買家前來參加，現

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