Title： ISSUE 181_15022019_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY

3/2/2016

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首府城市買房的願望基本上將無法實現。另一個金融比

秘密大公開！澳洲各地居民年收入 達到啥水平，才能輕鬆買下一套房？

較網站 Canstar 的調查顯示，將 20％的首付算進去，希

很多漂泊在澳的華人們都一個夢想，那就是有 全職工作者的平均工資約爲每年 82,000 澳元。一

朝一日，能在澳洲擁有一個屬於自己的家。在澳洲， 般情况下，如果他們收入的 30％以上被用來還房 人們的平均薪資比較高，相對的房屋的價格也是非 貸時，“房貸壓力”便會緊隨其後。這意味著，那 常之高。最近，隨著房市走低，房價有所下降。借 些達到平均年薪的人如果想在順利還貸的同時過 著這個東風，澳媒剛剛公布了在澳洲年收入多少才 能輕鬆買房的秘密。

1. 置業貸款壓力大

上相對舒適的生活，那麽他們至多只能貸款 45 萬 澳元。而 45 萬澳元，只是悉尼中位數房價 90 萬 澳元的一半，也低于墨爾本 74 萬的中位房價。

來自金融比較網站 RateCity 的 Sarah Tindall

澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，澳洲的 稱，除非你有巨額儲蓄和巨額收入，否則在這兩個

望在悉尼購買價值約 100 萬房子的置業者需要有多于 16 萬澳元的年收入才能避免“房屋貸款壓力”。

Canstar 的房屋貸款專家 Steve Mickenbecker 說，

許多購房者首次進入房産市場時，都達不到 16.5 萬澳 元的收入水平。在墨爾本，房價中位數約爲 73.7 萬澳

元，購房者的年收入需要超過 11.2 萬澳元才能輕鬆支 付 抵 押 貸 款。realestate.com.au 首 席 經 濟 學 家 Nerida

Conisbee 表示，去年悉尼和墨爾本的房價分別下跌了 11.1％和 9.1％，但是買家應該等待市場進一步下跌。 “別著急慢慢來，目前肯定沒人會急于在悉尼購置房

屋。”“現在房價還是比較穩定的，如果你確實想買而

且已經找到了適合自己的房子，現在這種情况將會在你 購買時提供更多的談判餘地，也就是說同樣的價錢可以 買到更好的房子。”

其中，澳洲有一個地方是最容易實現購房夢想的。

西澳平均年收入最高，略超過 9 萬美元。全職員工可以 借貸 49.7 萬澳元仍然過著舒適的生活，因爲這個數字高 于珀斯 46.5 萬澳元的中位房價。那麽其他各州要想輕鬆 購房，年收入得多少呢？

2. 各州輕鬆購房的年收入

在布裏斯班買房，年收入達到該州平均水平 8.035

萬的話，最高可以貸款 44 萬澳元以避免抵押貸款的壓 力，但是這個數字遠低于當地中位數房價 54 萬澳元。

阿德萊德的全職工作者平均年薪約 75 萬澳元，最高貸 款 44 萬澳元，這個數字剛好高于當地的中位房價 43 萬

澳元。達爾文目前的中位數房價約爲 50 萬，略高于北領 地的居民所能負擔的價格。北領地 8.6 萬澳元的平均年 薪允許貸款約 47.6 萬美元。塔州居民在澳洲平均年薪最

低，略超過 7.1 萬澳元，可以購買價值 39.2 萬的房産。 霍巴特的中位數房價目前爲 49.5 萬澳元。首都地區的居

民平均年薪近 9.5 萬澳元，最多貸款 51.7 萬澳元，避免 抵押貸款壓力。但是堪培拉的房價中位數時 67.2 萬澳 5:30pm

元。澳洲的房價和收入真是不成正比，而且往往收入高 的地方，房價更高，買房更難。

昆士蘭東南部（SEQ）城市改進計劃的第一步

作為聯邦政府建立了一個強有力的，協

“機會”，包括該地區的六個關鍵措施：

參與昆士蘭東南部（SEQ）城市改進計劃

Metro，通過提供下一項鐵路和地鐵項目

“隨著該地區在未來 25 年內將增長

地區，并將昆士蘭東南部變成“45 分鐘

調一致的主張，讓聯邦政府與我們一起 保 證 昆 士 蘭 東 南 部（SEQ） 城 市 改

進計劃的順利施行，將讓我們與州政府

和市長委員會制定的深遠藍圖更近一步。 TransformingSEQ 提案， 強調了所

有政府各層級之間應成為真正的合作夥 伴的必要性，以便為澳大利亞發展最快的

地區之一帶來一個良好的未來：該計劃 將連通性，宜居性和就業率放在第一位。 布里斯本市長 Graham Quirk 將擔任

市長委員會（SEQ）主席，認同聯邦政府

的承諾，并開始就昆士蘭東南部（SEQ）

城市改進計劃與聯邦政府進行談判，其 規模將使其成為迄今為止全國最大的城 市改進法案。

“昆士蘭州東南部的市長們已與昆

士蘭州政府合作五年，以便對我們地區

未來的需求有一個成熟的了解。這項工

的談判”Quirk 說到。

超過 500 萬居民，在保持宜居性的同時， 適應增長的挑戰需要長期規劃和投資。

“這將意味著在各個政府之間，需

要建立合作夥伴關係 - 這是昆士蘭東南部 （SEQ）城市改進計劃的獨特之處。”

“昆士蘭東南部所面臨的發展政策

挑戰對任何一級政府來說都是難以解決 的問題，但總的來說，為當前和未來的

•建立 Cross River Rail 和 Brisbane

來連接我們的主要活動和經濟增長中心 通勤”區域。

•通過將內陸鐵路連接到布里斯班

港，讓西南和西部增長區域增加新的新 工作崗位，大幅增長 Toowoomba Trade

色基礎設施。

•在聯邦，州和地方政府之間加強

協調與合作，包括新的三方區域協調委 員會，以支持該地區的戰略治理。

自 2016 年以來，澳大利亞政府已在

Trade and Enterprise Spine）。

還有另外四家正在談判中（阿德萊德，

的昆州東南貿易與企業重心區域（SEQ

•扶持我們在全國范圍內具有重要

行談判，並成為創建獨特地區的一員——

知識密集型的工作機會。

新文化以及創業文化，提供更多高價值，

•利用新的國際寬帶海底電纜建立

力。”

數字貿易中心，並採用覆蓋整個區域的

以 被 視 為 未 來 城 市 交 易 一 部 分 的 35 個

立為澳大利亞領先的智能數字區域。

TransformingSEQ 重 點 展 示 了 了 可

宜居基金會，共同投資關鍵的藍色和綠

澳大利亞批准了四項城市改進計劃（達

意義的創新區，通過支持基礎設施和創

它將于全球其他地區互通，并保持競爭

的休閒空間和景觀，包括通過新的三方

Gateway 和 Australia TradeCoast 之 間

昆州居民進行合作，空間很大。”

“我們隨時準備開始與聯邦政府進

•為我們不斷發展的地區提供更好

數據和數字連接方法，將昆州東南部建

爾文，朗塞斯頓，湯斯維爾和西悉尼）， 吉朗，霍巴特和珀斯）。

此致 敬礼

Greg Bowden

城市戰略總監

交通與經濟發展部

布里斯本市長辦公室

全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公司

提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市場

10 Tequila Court Calamvale

981m2

理想位置，私享生活，981平米寬闊空間 若您仍在尋找一處理想家庭房或是穩妥的投資房，那麼這間房產便是您的不

非常適合您舉辦各式聚會，或者享受閒適的閱讀時光。同時，草地旁也配有一

此房位置位於Calamvale最受歡迎的區域，步行即可到達Calamvale

房屋二樓擁有四間臥室，同時，一樓擁有為客人準備的一間主臥。

二之選。從內到外，它都能滿足您的所有需要。

Cen-

tral, Sunnybank Hills Shoppingtown, 各式餐館，學校，商店，咖啡店，健

身房，公園以及其它便民設施。房屋位置還臨近各大公交站，可到達Queen Street CBD和Garden City，非常適合正處於成長狀態的家庭。

處度假酒店式游泳池，其周圍鋪有瓷磚。

其它特點：

此房佔地981平方米，外表美觀，室外活動空間巨大，室內採光充足。整幢房屋

•3.5千瓦太陽能系統

• 監控攝像頭

屋內，大面積起居室與廚房無縫銜接，并配有彩色墻內燈與蓬鬆地毯，帶來高

• 雙車位車庫，裝有卷簾門

•重新翻修的現代化

維護得當，設施完備。您可即刻入住，享受美妙生活。 檔觀感。房間天花板為大教堂式，高度達3.6米。

廚房另一端為寬敞的家庭休息室/遊戲室，直通戶外的帶頂天井。廚房本身位 於房屋正中央，儲藏與食材準備空間充足，裝有高質量炊具。

穿過玻璃滑門，便可來到帶頂戶外區域。棚頂為半透明式，并裝有減光布料，

• 9000升儲水罐

•車庫內有大面積儲藏室 •柵欄圍護

現場拍賣

開放參觀

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3月2日週六 2:30am 週六 10-10:30am

10tequilacourt-calamvale.ljhooker.com.au

• 2個空調 廚房

屋主正準備搬家，所以需要立即售出！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID: LJHookerSBH

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LJ Hooker Sunnybank Hills

16 Larapinta Circuit Calamvale

現代化生活與娛樂的典範之作

710m2

這所單層房屋位於尊貴的Lakewood小區，風格優雅，是現代家庭房的

灶，排氣扇，水槽，櫥櫃以及瓷磚應有盡有。同時，戶外廚房與室內廚房

房屋兼具私密，便利及舒適的特性，擁有4間臥室以及多處起居室。

房屋後部是其餘的臥室，主衛生間，洗衣房以及書房。3間臥室面積寬

優良典範。

進入房屋后，首先映入眼簾的便是挑高天花板以及裝修精美的門廊。主

臥休息室位於房屋前部，配有百葉窗，并進行了加高處理。主臥臥室部 分寬敞，帶有步入式衣櫃以及時尚的獨立衛浴。

主客廳及廚房面積可謂巨大——非常適合舉辦大型派對，或是邀請親 朋好友，舉辦一次正式的聚餐活動。同時，這齣空間用途多樣，也很適合 日常使用。廚房本身配有石質檯面，高端炊具以及Blanco爐灶，大面積 島臺等。

廚房周圍是寬敞的用餐空間以及沉入式休息室，採光充足，天花板高達 2.8米，并鋪設有復合木地板。並且，客廳旁邊還有專門的家庭影院可供 使用。

房屋旁便是一片巨大的帶頂戶外空間，配有有設施完備的廚房：燃氣

僅由玻璃門隔開，方便您的需要。

敞，鋪設有地毯以及嵌入式衣櫥。書房可作為第5間臥室，供客人使用。 其它特點：

•帶有水泵的儲水罐

•花園頂棚

•柵欄圍護

• 監控系統及攝像頭 • 管道式中央空調

•即插即用式管道吸塵 系統

現場拍賣

開放參觀

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3月2日週六 10:30am 週六 10-10:30am

16larapintacircuit-calamvale.ljhooker.com.au

- 密碼門鎖

• 雙車位車庫

•帶有櫥櫃的洗衣房

房屋臨近各處便民設施，包括餐廳，學校等。現房主 尋求以房換現，希望立即售出！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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Peter Florentzos 0414 311 526 WeChat ID: LJHookerSBH

LJ Hooker Sunnybank Hills

本週六現場拍賣

10 Dubarry Street Sunnybank Hills

堅固家庭房 發展潛力強

670m2

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1

該房位於Sunnybank Hills最為便利的地段，面積龐大，風格

其它特點：

現場拍賣

近早教中心以及Runcorn Height Preschool。通過步行您也

• 靠近 Calamvale Central

10dubarrystreet-sunnybankhills.ljhooker.com.au

舒適，安靜輕鬆，非常適合擁有年幼孩子的家庭居住，因其臨 可以輕鬆到達公園及巴士站。

該房二樓主要為臥室，2個衛生間，大面積起居室，美麗的前陽 台，整潔廚房，餐廳以及直通後院及泳池的後陽台。

廚房狀況優良，儲物空間巨大，配有高品質炊具及堅固檯面。 4間臥室都配有空調，主臥擁有步入式衣帽間及獨立衛浴。

一樓配有遊戲室，第5間臥室（或書房） ，衛生間，以及洗衣房， 非常適合用於招待來小住的客人。

開放參觀

• 臨近Sunnybank Hills Shopping Town • 5000升儲水罐

2月16日週六 11:30am 週六11-11:30am

• 5間臥室全部裝有空調 • 5千瓦太陽能系統 • 大面積雙車庫

Peter Florentzos 0414 311 526

• 鋼架結構，由空心磚壘成

賣家執意出售，希望能夠在拍賣前以合理價格 盡快售出！

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LJ Hooker Sunnybank Hills

本週六現場拍賣

11 Haseler Crescent Sunnybank Hills

現代低層住宅 自住理想選擇

精美時尚，裝修到位，這所寬敞的3臥房屋，是年輕家庭，退休人士， 以及首次購買澳洲房產人士投資自住的完美之選。

該房位置位於Sunnybank Hills靜街的盡頭區域，安靜又安全， 步行便可快速到達Sunnybank High School，早教中心，兒童 看護，各類商鋪，巴士，公園，餐館等一系列便民便利設施。除此 之外，Pineland Plaza，Sunnybank Hills Shopping Town以及 Calamvale Central等地，只需開車幾分鐘便可到達。 房屋佔地面積為504平方米，帶有雙車庫，維護成本低。戶外空間有 柵欄圍護，并帶有後院露台，滿足您所有的娛樂需求。

房屋內部寬敞舒適，帶有獨立書房，兒童玩樂區，流線型現代廚房， 以及家庭休息室。 3間臥室採光充足，帶有嵌入式衣櫥，空間大。主臥擁有步入式衣帽 間，以及精美的獨立衛浴。

504m2

其它特點：

現場拍賣

開放參觀

• 大面積洗衣房

• 近全新漆面以及地毯

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2月16日週六 9:30am 週六9-9:30am

11haselercrescent-sunnybankhills.ljhooker.com.au

• 1.5千瓦太陽能系統

• 管道式中央空調系統 • 2008年落成

• 燃氣熱水系統 • 500升儲水罐

這間明智的投資之選，擁有眾多設施，維護成本很 低，內部空間寬敞，足夠應對所有的聚會，派對及 慶會需要。屋主先欲將大屋換小屋，所以該房亟待 WeChat ID: 售出！

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LJHookerSBH

Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills

Saturday Open Homes Algester

Greenbank

4/12 Penny Street 2 Bartle Frere Crescent

12 - 12:30pm 1 - 1:30pm

$439,000 $529,000

1 Perkins Street 4 Raffin Crescent 15/53 Injune Circuit 64 Alfred Circuit

Auction $539,000+ $410,000+ Auction

10 Tequila Court

9 - 9:30am 9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am & 4 - 4:30pm & Thu 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm & Wed 5:30 - 6pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Wed 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm

3 Conifer Street

10 - 10:30am

$1,050,000+

66 Appleyard Crescent 2 Cowper Place

10 - 10:30am 11 - 11:30am

$519,000 $499,000+

47 Anesbury Street

12 - 12:30pm

$485,000

83 Linaria Circuit

1 - 1:30pm

$629,000

18 Bramwell Street 192/54 Slobodian Ave

10 - 10:30am 2 - 2:30pm

$730,000+ $465,000

Calamvale

3 Corypha Crescent 23 Klim Street 205 Benhiam Street 1 Maywood Crescent 11 Hickory Place 14 Van Wirdum Place 22/18 Mornington Court 2 Clembury Place

Carindale

Coopers Plains Doolandella Drewvale

Eight Mile Plains

16thFeb 2019

欢迎参观本周的开放房产

1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Wed 6 - 6:30pm 2 - 2:30pm

For Sale Auction

$469,000 Auction Auction

81 Pinelands Road

9 - 9:30am 9 - 9:30am 9 - 9:30am & 3 - 3:30pm 9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm & Thu 5 - 5:30pm 1 - 1:30pm & Tue 6 - 6:30pm 2 - 2:30pm

22/1 Cristaldi Avenue

1 - 1:30pm

$359,000+

1 Lexington Place 7 Greenwood Street

11 - 11:30am 12 - 12:30pm

$1,100,000 Auction

$669,000 $629,000

9 Westland Street 675 Mains Road

11 - 11:30am 3 - 3:30pm

$1,250,000 $600,000+

7/702 Kingston Road

9 - 9:30am

$189,000

32 Copal Drive

2 - 2:30pm

$399,000+

9/1 Berge Street

3 - 3:30pm

For Sale

7 Argyle Place 11 Budawang Street 11 Swanbrook Place 16 Larapinta Circuit 26 Hamersley Place

$699,000+ $609,000 $599,000+ Auction Auction

14 Yengo Street 7 Mimosa Street 14/10 Lakewood Avenue

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am & Thu 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm

$599,000+ $599,000+ $379,000+

77 Honeywood Street 96 Morden Road 85 Lang Street 10/76 Symons Road 10/12 Grandchester St 10 Dubarry Street 18 Goorong Street

42 Fisher Street 117 Skyview Avenue 11 Plum Place 98 Splendour Street

11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm

For Sale For Sale For Sale $998,000+

63 Terowi Street

Mt Gravatt Parkinson

Auction

367A Beenleigh Road 17 Selvage Street

9 - 9:30am 12 - 12:30pm

Logan Reserve

Mid $700,000 $519,000+ $309,000+ Auction

$720,000 $728,000 Tender

By Negotation $780,000+

21 Colne Street 3 Rubicon Crescent

Loganlea

Auction

11 - 11:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm

Make an offer

Macgregor

$719,000 Auction

27 Eisenhower Street 8 Hoover Court 79 The Parkway 98 White Cedar Circuit 26 Poinciana Crescent

9:30 - 10am

Kuraby

Auction

11:30am - 1:30pm & Sun 12 - 1pm 3 - 3:30pm

$520,000+

30 Calliope Street

91 Gumtree Street

428 Middle Road

Rochedale

Runcorn

41 Diligent Place 69a Victor Street 31/39 Gumtree Street 23 Pear Street 1 Goldpep Close 29a Hill Road

10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm

$528,000 $449,000+ $339,000 Auction Auction $615,000

Stretton

Sunnybank 23 Keats Street

Sunnybank Hills 9 Fowey Street 11 Haseler Crescent 62 Benbek Circuit

96 Ditton Road 22 Westaway Street 55 Wynne Street

Underwood Wishart s

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11 Hickory Place Calamvale

南北朝向大型家庭住宅，帶祖母房 !

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開放參觀 週六12-12:30pm

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LJ Hooker Sunnybank Hills

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Auction

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$550,000+ $399,000+ Auction Auction $360,000+ Auction Auction $399,000+ Auction Auction Auction For Sale

New Open Home

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83 Linaria Circuit Drewvale

寬敞雅宅，Stretton學區房！

迷人的4臥室單層磚屋，佔地面積高達749平方米！靠近 學校，公車站，高速公路和商店。屋內提供大量存儲空 間，另設有雙車庫，遙控側門通道和巨大的後院。室內 設計時尚，設有正式的休息室，寬敞的開放式起居區和 用餐區，整潔的廚房配有洗碗機。另裝有安全屏幕，對講 機，太陽能電池板及空調等！屋主決意出售，切勿錯過！

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開放參觀 週六1-1:30pm

83linariacircuit-drewvale.ljhooker.com.au Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468

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47 Anesbury Street Doolandella

66 Appleyard Crescent Coopers Plains

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開放參觀 週六12-12:30pm

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靠近公園的優質住宅

出售

$519,000

開放參觀 週六10-10:30am

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QUEENSLAND

Donald Zeng 0412 420 703

BORDEAUX RESIDENCE

Rochedale Arise, 2 Skyview Avenue, Rochedale

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每天开放参观 10am-5pm CPW190201 HIA-Colorbond ® Steel Top 100 Report 2017 / 2018. Image depicts items not supplied by Metricon namely landscaping and fencing. NSW Builders License 174699C.