ISSUE 180_08022019_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY

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近來不少讀者諮詢土地稅問題，希

望這篇文章對大家有所幫助。

新業主 Tom 遇到的房産稅費問題，

Peter 前幾天收到他以前留學時悉尼大學

的同學 Tom 的電話，Tom 告訴 Peter 他

讓人撓頭的土地稅和土地稅附加費，這裏給你一次性說個明白

今年 4 月剛買了一套價值 $800,000 公寓 房，前幾天剛剛收到州稅局寄來的地稅賬 單。Tom 在 2015 年拿到澳大利亞永居簽 證，但是由于工作，Tom2016 年整一年

都 在 中 國。Tom 向 Peter 抱 怨， 不 是 說 公寓沒有土地稅的嗎？ Peter 解釋不是公

寓不需要繳土地稅，而是單個公寓的地價

往往低于土地稅的起征點，今年（2017）

新州土地稅起征點位澳幣 549,000。確實 Tom 購買的公寓完全可能是土地稅全免

的。同時他提醒 Tom，還要留意土地稅 附加費的問題。

土地稅 (Land Tax)

先來看看什麽是土地稅？土地稅顧

名思義，是針對土地價值徵收的國家稅 收。土地稅一年一征，以每年的 12 月 31 日爲結點。

哪些房屋形式需要繳納土地稅？ o 空地

o 別墅及公寓房用地 o 度假屋

o 投資型房産

o 公司管理性質的公寓房用地

每間公寓的土地價值按照 strata 分攤比

o 政府部門 a government

完成的繳稅義務。

疑，業主在收到土地價值測算後的 60 天

o 合

人 a partner in a limited

易師在進行房屋交割前，會申請一個完稅

非常需要注意的是，非澳洲國籍人

同樣的，購房者的律師或房産交易師也

例來計算。要是業主對土地價格産生質 內可以自己請土地估價師估算幷向估價 總局提出質疑。

誰可以豁免繳納土地稅？

一般來說，業主用于主要居住的房

o 民用、商用或者工業用地，包括車位

産可以豁免繳納土地稅。而且只有一個房

o 向州政府或者當地政府租賃的地塊

如果房産全部在公司名下或者部分在公

o 商用房産比如工廠、店面和倉庫

目前新州的土地稅怎麽計算呢？ 年份、徵收起點、費用計算

2017 $549,000 $100 + 1.6% ( 土 地

價格 –549,000)

$3,357,000 以上（包括 3,357,000）

$45,028 + 2% （土地價格 - $3,357,000）

産可以申請土地稅豁免。值得注意的是，

司名下，則業主無法以主要居住地址的 名義要求豁免土地稅。

土地稅附加費 (Surcharge Land Tax) 什麽是土地稅附加費？

=916 澳元的土地稅。

誰决定土地價值爲多少？

估價總局 (Value General) 提供的估

價師每年的 7 月 1 日計算土地價值，然 後提供給州稅局使用。物業管理型公寓，

如果不常居住在澳大利亞，也會被視爲 "

海外人士 "。那麽什麽情况屬於常居住在

澳大利亞呢？居住多久才算常住于澳大 利亞呢？這裏有兩個條件需要滿足：

• 在過去一年中需要在澳大利亞居住滿

200 天（ 到 達 和 離 境 日 不 能 算 入 200 天 內）;

• 可以久居于澳大利亞不受阻礙。

土地稅附加費如何計算？

土地附加稅沒有免征額度，計算方

其中土地價值 $600,000， 那麽這套公寓

土地稅政策上，額外加收 0.75% 的附加

要繳納 $100 + 1.6% (600,000 – 549,000)

士，即便擁有澳大利亞永久公民的身份，

在新州擁有物業的海外人士需要在遵循

豁免繳納土地稅（無論是否自己常住）。

公寓的土地價值爲 $600,000，Tom 就需

partnership

式爲土地價值＊ 0.75％。以 Tom 爲例，

州預算中就已經被提出了，自 2017 年起，

但是如果超過了這個數字，比方說這套

夥

其實從土地稅附加值早在 2016 年新

以 Tom 爲例，如果 Tom 買入房屋的土地 價 值 在 $549,000 以 下， 那 麽 Tom 可 以

o 政府投資人 a government investor

稅。 新州正常土地稅 2017 年的免征額度

是 54.9 萬（海外人士也享有此免征額）， 但是 0.75% 的土地附加稅却沒有免征額 度，從第一塊錢起就要開始繳納；

誰需要繳納土地稅附加費？ o 個人 an individual

o 公司 a corporation

o 信托 a trustee of a trust

Tom 買 入 的 房 屋 價 值 $800,000， 假 設 的 土 地 稅 附 加 費 爲 $600,000 * 0.75% =

一般來說，出售方的律師或房産交

證明來證明無任何未繳納的土地稅義務， 會申請完稅證明來查看對方是否仍有稅 務未繳清。

土地稅知識快問快答

Q. 自住房是不是可以免征土地稅？ A. 是的，自住房全免土地稅。

Q. 如果 Tom 的物業幷非用于自住，是否 也要繳納土地稅？

A. 是的 , 如果土地價值高于 $549,000。 Q. 如果 Tom 持有澳洲永居身份，但過去 一年裏未在澳洲住滿 200 天，是否需要 繳納附加值？

A. 需要，Tom 將被視爲 " 海外人士 "。

4,500 澳元。如果 Tom 在 2017 年未能在

Q. 如果將來 Tom 加入澳洲國籍，他是否

繳納土地稅（916 澳元）之外，他還是需

A. 澳洲籍人士在任何情况下都不需要。

澳洲住滿 200 天的話，在 2018 年除了要 要爲這套公寓繳土地稅附加費的。

需要繳納土地稅附加值？

土地稅完稅證明

Q. 沒有收益的非主要居住物業也要付土

業是否還有未繳清的土地稅。所以完稅

A. 是的。無論物業是否産生收益。

土地稅完稅證明通常能够顯示出物

證明也有利于購房者瞭解賣方是否有未

地稅嗎？

2019 年房市預測，是有序的調整？還是斷崖式下跌？

經濟學有這麽一個說法：市場生命

周期規律往往呈現抛物綫式的發展，各

産市場也是如此，專家曾描述一個房産

負責人 Tim Lawless 則將其預測調整爲

周期大約是 7 年。

悉尼和墨爾本的 18％至 20％的下降。

而實際上，從 2000 年以來，澳洲的

房地産市場已經過了好幾個周期，例如：

住 房 信 貸 增 長 已 從 2015 年 的 約

2008 年 的 3 月 至 8 月（ 房 屋 均 價 下 跌 6.1%）；以及 2010 年 10 月至 2012 年 5

7.5％下降至 2018 年的 4.9％左右。

月（房屋均價下跌 7.4%），都是變化的

關于皇家委員會的審查讓銀行害

大周期階段。2018 年澳洲的住房市場，

面臨各種各樣的麻煩：監管機構“反應過

怕 放 貸 的 看 法，Brian Hartzer 認 爲，

度”，皇家委員會的調查，銀行信貸緊

APRA 認爲，歷史將表明這些策略經

的人有更多選擇空間。住房是一項長期投

押貸款比例，同時，平衡了傳統抵押貸

已經投資的人來說，也不會有太大影響。

任何市場都不是單一的，房産市場也是如

過深思熟慮，有效抑制了更高風險的抵

差异很大，悉尼和墨爾本的情况與珀斯，

款和家庭收入增長比例。皇家委員肯尼斯·

此，從數據上看，澳洲不同區域的情况

阿德萊德，布裏斯班或霍巴特的情况也 大不相同。

2011 年 至 2017 年 間， 悉 尼 的 房 價

上漲了約 75％，而墨爾本的房價上漲了 55％，相比之下，珀斯房價下跌了 2％。

一些分析師認爲，過去幾年房價高速增 長，是投機、債務推動的房價泡沫表現。 就業和人口增長强勁，而住房存量相對不 足，不少城市落後的交通基礎設施，也

讓人們尋求靠近城市中心的住房以减少 通勤時間，同時有吸引力的租金收益率， 也進一步支撑了增長需求。

那麽，近期價格下跌原因是什麽呢？ 住房投資者需求减少，是一個重要

資，即使現今市場行情不好，對于幾年前 他認爲，儘管未來存在諸多不確定

海恩將提交的報告會是大家關注的重點。 因素，但經濟仍保持穩健，GDP 增長率 另外，與住宅房産相關的潜在稅收變化的

爲 2-3％，人口增長合理，銀行資産負債

今年聯邦選舉結果出來之前，市場需求

KPMG 澳洲經濟學團隊最新建模分

不確定性，也使投資者放慢了脚步，在 持續放緩，也不足爲奇。財政部長 Josh

Frydenberg 近期表示，政府希望信貸繼 續以公平的條件流向所有消費者。

2019 年房地産市場預測

根據 Domain House Price 報告，對

比網站 Canstar 對近 2100 人進行的一項

表强勁。

析

畢馬威經濟學團隊在最新的建模分

析中，增加了最新數據（截止到 2018 年

底），幷充分考慮了未來幾年可能産生 重大影響的變量。

房屋價格與住宅存量、人口和住宅

調查發現，儘管全國房價中位數去年下

房産投資者貸款相關的變量之間存在長

期房價上漲。

價往往會回歸到長期關係所傾向的均衡，

跌了 6.5％，但仍有五分之二的人仍在預 W e st pa c G r o u p 的 C E O B r i a n

期關係。也就是說，隨著時間的推移，房

但短期內的震蕩會沖銷或加强這種向長

驅動因素，隨著衆多大型公寓樓的完工，

Hartzer 認爲，部分市場價格可能經歷進

加劇。還有一個被反復提及的重要原因，

滅，到目前爲止，監管機構和銀行的管

本財政年度將會繼續下跌幷觸底，幷會

全，現階段的調整無需過于惶恐。Brian

NAB 獲得貸款審批。”首席經濟學

供應大量增加，進一步使得供需不平衡 則是監管機構爲冷却增長而采取的蓄意 策略。更嚴格貸款規則，極大地抑制了

銀行迅速批准貸款的能力，也使得潜在 購買者更難以獲得批准，或减少獲批借 款金額。通過在 2017 年對僅利息貸款實 施 30％的限制（在尋求最大化負杠杆稅

收優惠的房産投資者中，這種貸款無疑 很受歡迎）。

Capital 的首席經濟學家 Shane Oliver 預

瑞士信貸預測悉尼和 CoreLogic 的研究

著一個又一個相似的波峰和波谷。房地

這聽起來有點可怕。真的是這樣麽？

可 能， 特 別 是 在 悉 尼 和 墨 爾 本。AMP

計，悉尼墨爾本的房價將再下跌 15％。

種因素相互制約和平衡，推動市場經歷

縮，市場需求疲軟，上市房源過多等等。

Mickenbecker 認 爲， 進 一 步 下 跌 更 爲

一步下跌，而這是有序調整而不是泡沫破 理狀况相當不錯，房地産市場仍基本健

期均衡回歸的趨勢。

他們預計，悉尼和墨爾本的房價在

在下來兩年內，經歷停滯和再次上漲。

事實幷非如此，即使在經濟低迷時期， Westpac 有足够的資金來確保繼續滿足 消費者、小企業和商業企業的借貸需求。 而銀行與監管機構更緊密的合作， 對客戶信息審查更爲嚴苛，增加評估費 用類別數量，的確减少了客戶可以借入 的平均金額，同時在短期內增加了借貸 者獲得貸款的時間和成本，但銀行也表 示隨著磨合期過去，下來會更加順暢。 不過對于小企業來說，的確産生了 很大衝擊，更複雜的現金流和費用使得 更難以滿足這些企業的要求，銀行也表 示已向監管機構和政府提出此問題，幷 正在努力尋找解决方案。 儘管存在挑戰，但市場需求遠未被

Hartzer 表示，在經歷了六年强勁增長到

家艾倫奧斯特先生則表示：“不少消費

扼殺，競爭還是會激烈。“對于想要購

于經濟來說是正常、健康的。

打算要翻新。我們預計墨爾本和悉尼的

房的人來說，與其過多擔心價格下跌，

2017 年之後，房價周期將會放緩，這對 前幾年價格上漲，對于新入市購房

者來說，可負擔性需要進一步改善，較

低價格意味著住房市場對于有住房需求

者幷不打算購買或出售，但是超過兩成 房價分別下跌 7％和 5.6％，房價將出現 15％左右的峰穀下跌。”

Canstar 金融服務集團執行官 Steve

更明智的做法是確保自己財務規劃和預 算正確，幷且爭取獲得貸款審批。”

《布裏斯班 2022 年新世界城市行動

布裏斯班 2022 年新世界城市行動計劃

計劃》旨在確定，在未來七年及以後推 動城市經濟增長的主導因素。該計劃由 市長經濟發展指導委員會（LMEDSC）編 制，該委員會與來自 500 多個不同地方、

國家和國際組織的 1000 名代表進行了磋 商。該計劃是廣泛研究和諮詢的結果，

其中的經濟藍圖爲布裏斯班成爲新世界 城市的領導者開闢了道路。目前，布裏

斯班的經濟很大程度上依賴于當地的收 入。然而在全球化經濟中，調整産出才 能適應全球市場的需求。 報告明確了該

市目前各行各業、教育機制、技能和人

才基礎的組合方式，分析這樣的組合方 式是否能够提高出口利潤。目前的整合 方式需要改進，才能達到最佳整合效果。

布裏斯班 2022 計劃是多方面的，需要全 市各個地區的通力合作來實現。

該報告建議布裏斯班調整經濟發展

方法，以期增加其在全球經濟中的收入，

幷塑造新世界城市的經濟形象。重視七 個經濟優先事項和具體行動，可以推動 這一宏偉目標的實現。

經濟優先事項已經敲定，惠及城市

發展的各個方面——推動就業，塑造城

•知識與企業服務

辦 權， 每 年 承 辦 40 項 國 際 會 議、 接 待

進的教育培訓。

育，幷推動 2031 年計劃的實現。實際上

•高等教育與國際教育

排名中躋身世界 TOP 50。

劃（Lord Mayor’s Global Student

市形象，提高生活質量，擴展研究和教

從 2008 年起，經濟學家分析了多項重要

指標幷評估了發展潜力後，就决定將布 裏斯班納入這一時代計劃，幷推動它走 向世界舞臺。

作 爲 未 來 世 界 發 展 的 領 軍 者， 新

興世界城市會躋身全球百强商業和旅游

城市，在至少一個關鍵行業中入圍全球 TOP20，有一項城市重要指標處于全球領 先地位。布裏斯班正向著這些目標努力，

值得注意的是，該市與中國保持了緊密 的經濟合作關係。2000 年以來，布裏斯

•酒店與旅游經濟 •能源與資源 •創意與數字

•房地産開發與建設 •高級製造業

•食品與農業綜合企業

這些行業將成爲布裏斯班甚至澳大

利亞聯邦未來經濟的關鍵增長部分，也

有望成爲全球經濟和全球供應鏈的一部 分，同時也會成爲開拓就業市場的關鍵。 具體來說，在實施與操作中，布裏斯班 政府將會：

班就是世界上發展速度最快的城市之一， 1. 大力支持布裏斯班的本地企業，幫助 它們在全球市場的競爭中占據優勢。 在創造就業崗位方面尤其突出。 2022 年，布裏斯班的經濟總量目標

爲 2170 億澳元，計劃增加 150 萬個工作 崗位，人均收入有望達到 75000 澳元。

在未來的城市博弈中，布裏斯班獨有的優

勢將幫助它在人才和資本競爭中占據領 先地位。布裏斯班城市經濟發展戰略計劃 確定了 7 條關鍵策略和 8 個需要著重發

展的産業。下面將爲大家做出詳細解讀：

1. 未來的關鍵發展舉措

報告認爲布裏斯班今後要著重發展

8 個産業，使其經濟能够面對未來的全球 挑戰。

8 個産業包括：

2. 吸引更多亞太地區企業，鼓勵它們將

總部設立在布裏斯班；建立更多的優質 教育機構和學生宿舍；加强旅游基礎設 施建設，建立更多的多功能設施。

3. 促進布裏斯班的知識和服務産業的發

展，給予國際企業特別是亞太重要市場

50000 名代表，爭取在國際會議舉行能力 7. Brisbane Marketing 將 在 亞 洲 範 圍 內

與四家大型企業建立緊密的贊助合作關 係，以期幫助布裏斯班經濟的長久發展。

更多就業和商業機遇。

4. 作爲布裏斯班全球計劃的一部分，創

立國際人才回歸計劃，吸引曾在布裏斯

City International Campaign）中再創輝

5. 創立市長“下一代”計劃，該計劃將

在 2022 世 界 新 城 市 慶 典（New World 煌。

9. 爭取更多的國際航班的直航，幷利用 目前已有的航綫吸引更多的游客。

10. 使布裏斯班成爲更多游輪航綫的重要 航站，幷挖掘河運和海豚島的潜力。

11，利用 Asia Pacific Screen Awards ( 亞 太電影獎），Brisbane Asia Pacific Film

Festival（布裏斯班亞太電影節）將布裏 斯班打造成亞太地區領先的影視文化中 心。

2. 人才和技能的發展

在知識經濟時代，人才是最重要也

是最稀缺的資源，布裏斯班怡人的生活

酒店的數量，舉辦更多節日慶典，讓當

吸引、留住技術人才的核心競爭優勢。

地旅游項目更具多樣性。

Internship program），爲本地學生提供

8. 成功舉辦 G20 會議後，布裏斯班有望

更多關注與幫助。

4. 尋找全新的旅游融資方式，增加優質

3. 實 施 布 裏 斯 班 市 長 全 球 學 生 實 習 計

環境和閑適緊張共存的生活方式將成爲 1. 通過亞太區域領先的教育水平，商業

班居住和學習過的人們回歸。

惠及未來的青年領導者，共同打造布裏 斯班更好的未來。

6. 每年增加 600 —1200 名 CoderDojo 計 劃畢業生。

CoderDojo 是一個免費俱樂部，爲青少 年提供學習編程的機會。截至 2015 年 1

月，已有超過 550 個經過驗證的 Dojos，

來自 55 個不同國家，中國數字每天都在 增長。

CoderDojo Brisbane 是第一個在澳大利

亞運營的 CoderDojo，已經成爲“布裏 斯班數字化戰略計劃”的一部分。

7. 開 展“ 城 市 教 育 展 示“（City

Education Showcase）計劃，爲加入該

計劃的學生提供爲期兩周的學習指導， 以期鼓勵他們在布裏斯班進修學業。

知識型經濟依賴于人才的知識、技

5. 吸收幷同化世界各地有吸引力的慶典

規模及就業能力來吸引全世界優秀的學

能和才能。成功的知識經濟必須不僅能

大的歡慶活動。

2. 組建布裏斯班人才和技能部門，爲布

讓他們在職業生涯中各盡其能。

活動，保證布裏斯班每月至少有一項重 6. 爭 取 更 多 重 要 會 議 和 商 業 活 動 的 主

生來布裏斯班學習和居住。

裏斯班各行業提供專業意見和相關的先

吸引人才，也能爲人才提供更多的機會，

經濟發展中的人才引進常常被認爲

是類似于“先有鶏還是先有蛋”的難題。

5. 舉行亞太地區創業與創意活動。

結合。顯然，企業希望有一種新的機制，

必須有豐富的就業機會，否則該經濟體

式和日常生活， 也改變了商業，市場，

業對學術界，研究與創新平臺，政府，

關鍵技能的人才，也無法創造發展行業，

建立完善的生態系統，是極具長遠眼光

人才可以在學校和高等教育中成長，但 就無法留住人才。反之，如果沒有具備 創造更多的工作機會。

幸運的是，布裏斯班和昆士蘭爲人

才提供了多樣的知識型就業崗位。

3. 打造多樣化且富有創造力的城市

在新世界城市的變革中，一項重要

技術不斷改變著我們彼此互動的方

政府和社會的面貌。在數字經濟時代， 的做法。

5. 發展中小型企業

布裏斯班的中小型企業將在新世界

城市中扮演更加重要的角色，因爲它們 將鞏固教育、網絡、各行業之間的合作

目標就是打造布裏斯班獨有的城市區域， 關係。布裏斯班的零售，本地旅游和酒 它要求政府加强城市核心區域的發展，

店業在過去 15 年中取得了顯著的發展，

環境和産業成長環境，譬如零售業和娛

同樣，作爲生活，工作和娛樂中心，

以促進經濟發展，從而創造更好的就業

使居民生活水平與國際接軌。

樂産業。

布裏斯班的健康和美容，貿易服務和小

1. 根據目前的産業布局和地區優勢規劃

力的一個重要部分。

具體舉措包括：

布裏斯班的核心區域。

目前，布裏斯班境內發展狀况理想的區 域中，最具代表性的是南岸公園，南岸

文化中心和皇后街購物中心。其他新興 地區的例子包括 Fortitude Valley, James St, Teneriffe 和 Newstead。 通 常， 這 些

區域都有著集中的專業化熱點産業，例 如零售或娛樂，且人們對此耳熟能詳。

2. 建立商業發展區域基金（BIA），作爲

商家發展新産品、開發關鍵領域的催化 劑。

3. 在城市的各個核心區域內實現信息共 享，幷促進共同合作來增强凝聚力。

目前，布裏斯班正處于發展的關鍵階段，

更多的區域專業化將會使這座城市收益

企業供應鏈等個人服務也成爲城市吸引 中小企業漸漸受到高度重視，但由

于企業分布廣泛、分散，小企業主的需

求也各不相同。所以需要采用協作的方 法來確保企業主們得到支持和相應的資 源配給：

1. Develop Brisbane Marketplace, 是 一

個網上綜合平臺，適合創業者和中小企 業。人們可以通過這一平臺將本地業務 和社區整合起來，精准鎖定本地需求幷 快速發展。

2. 與 CCIQ（Chamber of Commerce & Industry Queensland 昆士蘭工商協會）

建立合作關係，州政府和中小企業一道 在教育和創造就業方面共同努力。

3. 爲布裏斯班建立數字連接地圖，爲商

能够形成政府對政府，企業對企業，企

采購，人才，金融，投資，供應鏈和全 球市場之間更大的連通網絡。

該網絡將引領布裏斯班和昆士蘭東

南部的經濟共同增長。保持經濟多樣化，

重視貿易和新興産業，幷采取更多與時 俱進的措施：

1. 向世界傳播布裏斯班團隊文化。

2. 開發新的經濟發展和資金模式。

共同承擔責任，互惠互利。

3. 引導幷發展布裏斯班團隊全球網

絡計劃，鼓勵世界各地的合作夥伴加入 到布裏斯班 2022 新世界城市的行動計劃 中。

4. 利 用 新 世 界 城 市 聯 盟（New

World Cities Alliance）來提高布裏斯班

在全球的地位，將這裏打造成亞太地區 新世界城市的標杆。投資礦業的最佳時 機已經過去，澳大利亞在未來 40 年的計 劃中面臨著真正的挑戰。

我們需要新的行業，新技能和新技

術。我們需要將我們的思維和技能輸出 到世界上發展最快的地區 - 亞洲。

我們需要在未來 40 年內創造 750 萬

個新工作崗位。

2022 布裏斯班城市計劃對居民意味

著什麽。目前布裏斯班已經是一座交通 便利，環境宜人，休閑活動多樣，文化

氛圍濃厚的宜居之地，這裏還有著世界 領先的職業發展前景和商業機遇。 將布

裏斯班打造成新世界城市會讓城市居民

更多。布裏斯班市政府制定了一個靈活

業集中區域提供高速寬帶服務。

予不同程度的支持。

和創業者得以更容易參與其中。

絕不是一項昂貴的城市建設支出，而是

布裏斯班是整個昆士蘭東南部經濟的核

現有的城市優勢和福利將被保留幷進一

的策略，針對這些領域的不同需求，給 4. 促進生態系統

與傳統領域相比，以科技爲基礎的産業將

在新世界城市經濟中發揮更重要的作用。

4. 改變市議會的采購流程，使中小企業 6. 布裏斯班區域化發展計劃

心區域。爲了實現旅游業，出口業，投

布裏斯班 2022 城市計劃提到，各級政府、 資和基礎建設的快速發展，對昆士蘭東 學術界、工業界和投資界需要携手共進， 南部進行整合勢在必行。 通過社會各個領域的共同關注和努力，推

1. 組建布裏斯班區域經濟發展指導委員

社交網絡，雲計算和其他技術正在潜移

2. 與市長委員會 (SEQ) 一同任命一位首

動布裏斯班生態系統的建立。移動設備， 默化地改變企業與消費者之間的關係。

在這個數字經濟時代，消費者變得越來 越强大。

布裏斯班市政府制定了相應舉措，推動

會，監督布裏斯班 2022 年目標的進展。

新世界城市計劃將爲布裏斯班構造

一個强大且多樣化的經濟模式，這得益 于全球市場對新世界城市的青睞，隨之 而來的可觀收入將進一步鞏固該模式。

不論是布裏斯班的居民還是來此旅

界級的美食和娛樂休閑設施。未來，布

4. 滿足未來基礎設施，公共運輸，物資

基礎設施，以達到經濟發展的需求。

4. 實施布裏斯班創業者雙向訪問計劃。

步加强，此外還將發掘更多的城市特色。

濟增長模式。

3. 激活布裏斯班地區“返利”形式的經

勵未來的企業家。

3. 吸引亞太企業家幷開啓多項交流項目。

一項戰略性的城市發展計劃，布裏斯班

行的游客，他們都會沉醉在這座城市濃

流通的需求。

2. 使合資企業成爲未來的創業中心。

布裏斯班邁入新世界城市的行列，

席經濟學家。

企業發展，使其擁有更多競爭優勢：

1. 開展布裏斯班創業培訓 101 計劃，激

的生活品質實現實質性飛躍。

5. 持續開發布裏斯班土地資源，幷完善 6. 布裏斯班團隊建設

布裏斯班團隊不變的宗旨就是在合

作中高效工作，將生態和經濟發展完美

發展道路。

2022 年布裏斯班發展宏圖及願景

本地發展目標

1. 打造一座擁有卓越品質的城市，爲居

民提供更多就業機會和理想的生活方式， 布裏斯班的居民不需要爲了謀求工作而 遠走他鄉。

2. 提高社會平均收入。

3. 每年舉辦 12 場重大慶典和活動。

4. 成爲一座充滿創新氛圍的城市，包括 相關的企業，産品，服務和理念，幷與 全球市場對接。

5. 成爲一座開放，友好的城市，解决交

通擁堵和大城市複雜的社會問題。

6. 成爲一座擁有多種語言，多元文化， 且勞動力多樣化的城市

7. 成爲一座生産率高且行業，部門之間 聯繫緊密的城市。

8. 政府，企業和社區共同努力，共同建 設强大的布裏斯班。

9. 布裏斯班將成爲昆士蘭東南部發展的

領導者，幷創建一個更强大，內部聯繫

更爲緊密的城市共同體，使區域內更加 穩固和高效，幷擁有更加完善的交通基 礎設施。

全球發展目標

1. 將布裏斯班打造成一座中等規模的亞

太樞紐，重新定義亞太地區的文化和特 質。

2. 建設連通世界的交通設施和，實現國

際間的緊密聯繫，利用世界各大城市的 直飛航綫來增進貿易和創新交流。

3. 不斷吸引澳大利亞本土和移民中的優

秀人才，將布裏斯班建設成一座人口多 樣化，與全球都有貿易聯繫的城市。

4. 讓布裏斯班的高等教育體系躋身亞太 地區領先地位。

5. 引領布裏斯班成爲全球商業中心。

郁的文化氛圍和人文景觀中，這裏有世

6. 海 外 直 接 投 資 排 名 邁 入 全 球 TOP 60

裏斯班將張開雙臂，迎接來自世界各地

7. 通過强化本地企業來應對世界市場的

的朋友。

之所以把舊世界城市和新世界城市

區分開來，就是因爲傳統意義的世界城 市通常意味著擁擠、高污染，這將極大

地阻礙人才吸引和城市發展計劃，所以

新世界城市必定需要探索出一條睿智的

位。

挑戰。

8. 成爲世界 TOP 50 國際會議舉辦地，每 年接待 60 萬名各類會議代表。

9. 成 爲 人 們 最 愛 造 訪 城 市 的 世 界 TOP 100。

悉尼房價下跌 , 仍然有一群買家從中受益

根據 Domain 最新發布的報告，悉尼東區房屋

Penshurst 錄 得 全 市 最 大 的 房 屋 中 位 價 跌

中位價在此前出現了 9.9% 的跌幅後，近兩季度繼 幅， 達 到 了 19.7%， 價 格 降 至 106 萬。McGrath 續出現顯著下滑。但是對于此前因爲經濟能力而一 Cronulla 的中介 Steve Beattie 表示，許多買家憑

直無法住進心儀社區的家庭們來說，他們已經或者 藉這次降價在當地成功買下物業。“有些買家正處

很快將就此圓夢。中介的報告提到，過去一段時間 于一個希望將公寓房換成獨立屋的階段，因此他 的交易中，許多買家憑藉比以前下降了的價格，成 們迫切希望儘快成交”Beattie 先生本人就剛剛幫 功拿下心儀地段上的物業，也有許多人借此搬進了 一家人將一個 Peakhurst 社區內的公寓賣掉，而 社區中更大更舒服的房子裏。

這家人也成功搬進了當地一間三房雙磚獨立屋中

生活。他們的公寓最早希望以 120 萬成交，但是隨後降

價大潮來臨，公寓最終以 95 萬的價格售出。而在市場大 熱的 2015-2016 年期間，許多家庭根本不敢考慮像這樣

換房。與此同時 LaneCove 區錄得了第二大的房價跌幅， 18.2% 下 跌， 中 位 價 降 至 180 萬。Raine and Horne

Lane Cove 的中介 Rebecca Mitchell 表示，相比于一年 前，現在市面上出現了許多價格上更加吸引人的物業， 由于房源充足，現在買家們手上持有的選擇，也比以前

更加豐富。她透露，最極端的情况下，現在她手上的四 房公寓的成交價，相當于兩年前兩房公寓的成交價格。

中介 Rebecca Mitchell 還强調，那些有大量樓梯或者是 戶型不好的問題物業，在現在的市場環境下，可以說是

完全賣不出去。成功換房的買家們雖然在賣房時做出了 5 萬左右的價格讓步，但是他們因爲搬進了更好的物業 而事實上省下了一筆錢。

住 在 FiveDock 的 Paul Costin 就 成 功“ 升 級 ” 了

居住條件，搬進了 LaneCove 一個帶游泳池的四房別墅 中，這在一年前對她來說還是一件不敢想像的事情。她

坦言“房價下跌讓我們有勇氣考慮搬去一些我們以前想 都不敢想的地段”除此之外值得注意的是，買家們也將 目光重新放回到了寸土寸金的內城區，因爲大多數人還 是希望住的靠近市中心一些。如今的悉尼內西區，房屋

中位價處于 150 萬以下的社區數量比之前翻了一倍，像 Newtown, Erskineville 和 Leichhardt 等 區 域， 價 格 比 2017 年的 Earlwood 更加親民。

悉尼的“小意大利” Leichhardt

位于悉尼北岸的 Willoughby 現在房價的親民

（Affordability）程度超過了 LaneCove 的價格巔峰時期。 而在悉尼最昂貴的東區，如果一位業主在 Bronte 擁有物 業，那麽他現在正是搬去 RoseBay 等更好地段的最佳機

會。後者房屋中位價從 409 萬跌到了 337 萬，而 Bronte 本身房價之前也就 350 萬而已。

靠近 CBD 的東部富人區 RoseBay

放眼南邊，預算 100 萬的買家可以有機會考慮那些

離市中心 20 公里的社區了，從 Engadine 和 Heathcote 之類的區域搬到 Bexley 或 Peakhurst. 在東區做中介的

Brad Gillespie 認爲，以往那些因爲價格過高而被迫退出 住房市場的潜在買家們，正在逐漸回到市場上，而且紛 紛將目光鎖定在更好的，離市中心更近的區域。而如果

購房者本來的經濟能力只能負擔兩房物業，那麽由于大 5:30pm

趨勢降價，他們現在有絕佳機會在同一個地段爭取一套 三房物業了。

全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公司

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• 在該市場，我們已有超過 20 年的生意經驗。

• 位於 CBD 的辦公室，服務範圍包含市中心的所有區域。

• 我們擁有可說普通話的銷售人員及房產投資經理，可為您提供優質 服務。

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Becky Yang 投資經理 0488 501 985

11 Haseler Crescent Sunnybank Hills

現代低層住宅 自住理想選擇

精美時尚，裝修到位，這所寬敞的3臥房屋，是年輕家庭，退休人士， 以及首次購買澳洲房產人士投資自住的完美之選。

該房位置位於Sunnybank Hills靜街的盡頭區域，安靜又安全， 步行便可快速到達Sunnybank High School，早教中心，兒童 看護，各類商鋪，巴士，公園，餐館等一系列便民便利設施。除此 之外，Pineland Plaza，Sunnybank Hills Shopping Town以及 Calamvale Central等地，只需開車幾分鐘便可到達。 房屋佔地面積為504平方米，帶有雙車庫，維護成本低。戶外空間有 柵欄圍護，并帶有後院露台，滿足您所有的娛樂需求。

房屋內部寬敞舒適，帶有獨立書房，兒童玩樂區，流線型現代廚房， 以及家庭休息室。 3間臥室採光充足，帶有嵌入式衣櫥，空間大。主臥擁有步入式衣帽 間，以及精美的獨立衛浴。

504m2

其它特點：

現場拍賣

開放參觀

• 大面積洗衣房

• 近全新漆面以及地毯

3

2

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2月16日週六 9:30am 週六9-9:30am

11haselercrescent-sunnybankhills.ljhooker.com.au

• 1.5千瓦太陽能系統

• 管道式中央空調系統 • 2008年落成

• 燃氣熱水系統 • 500升儲水罐

這間明智的投資之選，擁有眾多設施，維護成本很 低，內部空間寬敞，足夠應對所有的聚會，派對及 慶會需要。屋主先欲將大屋換小屋，所以該房亟待 WeChat ID: 售出！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

1

LJHookerSBH

Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills

10 Dubarry Street Sunnybank Hills

堅固家庭房 發展潛力強

670m2

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該房位於Sunnybank Hills最為便利的地段，面積龐大，風格

其它特點：

現場拍賣

近早教中心以及Runcorn Height Preschool。通過步行您也

• 靠近 Calamvale Central

10dubarrystreet-sunnybankhills.ljhooker.com.au

舒適，安靜輕鬆，非常適合擁有年幼孩子的家庭居住，因其臨 可以輕鬆到達公園及巴士站。

該房二樓主要為臥室，2個衛生間，大面積起居室，美麗的前陽 台，整潔廚房，餐廳以及直通後院及泳池的後陽台。

廚房狀況優良，儲物空間巨大，配有高品質炊具及堅固檯面。 4間臥室都配有空調，主臥擁有步入式衣帽間及獨立衛浴。

一樓配有遊戲室，第5間臥室（或書房） ，衛生間，以及洗衣房， 非常適合用於招待來小住的客人。

開放參觀

• 臨近Sunnybank Hills Shopping Town • 5000升儲水罐

2月16日週六 11:30am 週六11-11:30am

• 5間臥室全部裝有空調 • 5千瓦太陽能系統 • 大面積雙車庫

Peter Florentzos 0414 311 526

• 鋼架結構，由空心磚壘成

賣家執意出售，希望能夠在拍賣前以合理價格 盡快售出！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

WeChat ID: LJHookerSBH

LJ Hooker Sunnybank Hills

8 Hoover Court Stretton

精心翻修 品質之選

這間漂亮的一層磚房，經過整體精心翻修，煥發出新的魅力。全新 的現代化廚房，加上大面積帶頂門廊，可以讓您和您的家人充分享 受煥然一新的舒適生活。

不用加磚添瓦，無需費心整理——這間完美無缺的家庭房可以隨時 拎包入住，免去您的麻煩。

不論您是喜歡繁忙生活，還是想享受片刻寧靜，這處房產都是非常 合適的選擇。房間位置臨近各個商鋪，幼兒園等。

房屋的中央廚房為開放式，讓您的公共區域使用率更佳。同時，每 間房屋都經過重新翻修。新地板，新漆面，新裝飾，新燈光，呈現絕 佳現代生活標準。

整屋共4間臥室，全部裝有電風扇，墻壁燈以及嵌入式衣櫃。主臥有

672m2

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步入式衣櫃以及獨立衛浴，配有高品質瓷磚以及高端浴具。

現場拍賣

• 房屋配有空調

8hoovercourt-stretton.ljhooker.com.au

其它特點：

• 雙車庫+雙停車位

開放參觀

2月9日週六 10:30am 週六 10-10:30am

• 超低維護成本花園 • 安全系統

• 標準休息室，用餐區

Peter Florentzos 0414 311 526

您無需費力，即可搬入，即刻享受綠蔭之中的放鬆

生活。空間和位置十足，此物業是您的最佳之選。 屋主搬遷，必售物業！

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LJ Hooker Sunnybank Hills

Saturday Open Homes Algester

欢迎参观本周的开放房产 Macgregor

22 Winifred Street

11 - 11:30am

$489,000

4 Raffin Crescent 23 Klim Street 11 Hickory Place 1 Maywood Crescent

$539,000+ $719,000 Mid $700,000 Auction

28/18 Diane Court 48/2 Rory Court 14 Van Wirdum Place

9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm Wed 5:30 - 6pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm

3 Conifer Street

10 - 10:30am

$1,050,000+

66 Appleyard Crescent 2 Cowper Place

10 - 10:30am 11 - 11:30am

$529,000 $529,000

47 Anesbury Street

12 - 12:30pm

$485,000

83 Linaria Circuit

1 - 1:30pm

$629,000

18 Bramwell Street 192/54 Slobodian Ave

10 - 10:30am 3:30 - 4pm

$730,000+ $465,000

428 Middle Road

9:30 - 10am

Make an offer

21 Colne Street 3 Rubicon Crescent

9 - 9:30am 12 - 12:30pm

$669,000 $629,000

Calamvale

Carindale

Coopers Plains Doolandella Drewvale

Eight Mile Plains Greenbank Kuraby

$319,000+ $299,000+ $529,000+

9th Feb 2019

9 Westland Street 675 Mains Road

11 - 11:30am 3 - 3:30pm

$1,250,000 $600,000+

7/702 Kingston Road

9 - 9:30am

For Sale

32 Copal Drive

2 - 2:30pm

$419,000+

9/1 Berge Street

3 - 3:30pm

For Sale

11 Budawang Street 11 Swanbrook Place 7 Mimosa Street 20 Mapelton Circuit 14/10 Lakewood Avenue

10 - 10:30am 10 - 10:30am 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm

$609,000 $599,000+ $599,000+ $449,000+ $379,000+

17/37 Hillardt Street

9 - 9:30am

$290,000

42 Fisher Street 11 Plum Place 98 Splendour Street

11 - 11:30am 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm

For Sale For Sale $998,000+

69a Victor Street 82 Ervatamia Street 41 Diligent Place 31/39 Gumtree Street 1 Goldpep Close

9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 12 - 12:30pm & Wed 5 - 5:30pm 10am - 12pm & Sun 12 - 1pm

$449,000+ $549,000 $528,000 $339,000 Auction

Loganlea

Logan Reserve Mt Gravatt Parkinson

Robertson

Rochedale Runcorn

91 Gumtree Street

15 Basking Street 29a Hill Road 30 Calliope Street

2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm

Tender $615,000 Auction

8 Hoover Court 79 The Parkway 98 White Cedar Circuit 26 Poinciana Crescent

10 - 10:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm

Auction Tender Tender $780,000+

367A Beenleigh Road 23 Keats Street

1 - 1:30pm 2 - 2:30pm

For Sale $600,000+

9 Fowey Street 11 Haseler Crescent 62 Benbek Circuit

$469,000 Auction Auction

81 Pinelands Road

9 - 9:30am 9 - 9:30am 9 - 9:30am & 3 - 3:30pm 9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm Tue 6 - 6:30pm 3 - 3:30pm

22/1 Cristaldi Avenue

1 - 1:30pm

$359,000+

1 Lexington Place

11 - 11:30am

$1,100,000

Stretton

Sunnybank

Sunnybank Hills

96 Morden Road 10/76 Symons Road 10/12 Grandchester St 10 Dubarry Street 18 Goorong Street 96 Ditton Road 22 Westaway Street 63 Terowi Street

Underwood Wishart

$520,000+ s

For more listings, please visit 如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址 sunnybankhills.ljhooker.com.au

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11 Hickory Place Calamvale

南北朝向大型家庭住宅，帶祖母房 !

寬敞的住宅位於一條安靜的小路上，提供無盡的生活空 間。這個優越的位置靠近主要的購物中心，著名的學校， 托兒所，餐館，公車站等。內部裝修精美，鋪有新地板，新 油漆，並配有全新廚房，新的LED照明燈，完美無暇的花 園，巨大的戶外生活區，華麗的陽台，6間大臥室和一個 巨大的娛樂室等。歡迎參觀！ Mid $700,000

出售

開放參觀 週六11-11:30am

11hickoryplace-calamvale.ljhooker.com.au Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468

LJ Hooker Sunnybank Hills

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$399,000+ Auction $360,000+ Auction Auction $399,000+ Auction Auction For Sale

New Open Home

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1

83 Linaria Circuit Drewvale

寬敞雅宅，Stretton學區房！

迷人的4臥室單層磚屋，佔地面積高達749平方米！靠近 學校，公車站，高速公路和商店。屋內提供大量存儲空 間，另設有雙車庫，遙控側門通道和巨大的後院。室內 設計時尚，設有正式的休息室，寬敞的開放式起居區和 用餐區，整潔的廚房配有洗碗機。另裝有安全屏幕，對講 機，太陽能電池板及空調等！屋主決意出售，切勿錯過！

出售

$629,000

開放參觀 週六1-1:30pm

83linariacircuit-drewvale.ljhooker.com.au Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468

LJ Hooker Sunnybank Hills

3

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Jonas Leong 0407 166 298

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47 Anesbury Street Doolandella

66 Appleyard Crescent Coopers Plains

穩固精明投資，為年輕夫婦或家庭提供理想的入門住 宅！屋內采用開放式時尚設計，設有L形客廳和用餐區， 帶早餐吧的現代化廚房連接帶頂棚的戶外庭院。主臥套 間裝有步入式衣櫃。已裝有空調和安全屏幕。歡迎參觀。

堅固的低維護單層家居，坐落於靠近公園，學校和商店 等的優越位置，提供了一個適合您的家庭住所。內部設 有巨大的生活空間，優質廚房，高級家電，安全防盜門， 新地毯，新油漆，3間大臥室及帶浴室和空調的豪華主臥 等。另設有2個戶外起居區及大型後院。位於公園對面的 靜街，周圍被大自然繞著，可隨時入住。

高品質家居，可出租或自住！

出售

$485,000

開放參觀 週六12-12:30pm

47anesburystreet-doolandella.ljhooker.com.au Brendan Dingle 0401 500 412

LJ Hooker Sunnybank Hills

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

靠近公園的優質住宅

出售

$529,000

開放參觀 週六10-10:30am

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布里斯班的公寓房東

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