ISSUE 151_22062018_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY BK2

FRIDAY, 22 JUN 2018 ISSUE NO.151

BOOK 2

151

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布市南區金牌中式快餐店

薦 推

布市西區中式快餐店

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本生意位於布市西區著名大型購物中心 Food Court，人流極旺，收入穩定。主營 特色中式麵點和小食。周營業額 $16,000。 生意由員工打理，東主不需要在裡面經營， 也無需大廚，員工訓練有素，系統完善易 打理，設備高級 9 成新。適合各類買家。

本生意位於南區大型購物中心的小吃 街，主營中式特色麵點，包括雲吞， 包子，餃子等，大受歡迎，物美價廉。 周 營 業 額 大 約 $15,000， 租 金 超 低。 生意完全由員工打理，無需大廚，系 統完善，員工訓練有素並認真負責。 適合各類買家。

售價 :$680,000+SAV（約 $70,000） No.721

售價 : $600,000+SAV（約 $7,000） No.717

價錢: $500,000+SAV（約$5,000） No.716

南區特色麵館

St. Lucia 印度餐廳

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南區老牌中式特色風味餐廳出售

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No.736

熟食生產和批發生意

黃金海岸著名熟食生產和批發生意出售！本生 意從 2001 年起成功經營至今，從小小的家庭生 產擴大到為各大超市提供各種熟食的食物生產廠 商，經營範圍從昆士蘭州擴展至新南威爾士。本 生意一周僅營業 3 天約 30 個小時，東主做管理 工作，其餘由資深員工打理。系統成熟完善， 設 備條件優良。周營業額 $15,000，利潤回報豐厚。

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此三間中式速食店位於布里斯班市中心黃金地帶， 經營良好，系統成熟完善，僅做 takeaway，經營 模式非常簡單，全部由員工打理，利潤豐厚，是商 業投資千載難逢的良機！ 第一家店：位於 CBD 的大型購物中心，附近奢飾 品店林立，百貨商場近在咫尺，臨近火車站，公車 站，已成功經營 2 年，設備條件好，員工訓練有素， 年營業額大約在 90 萬到 100 萬之間，年淨利潤高 達 20 萬，一周經營 7 天。售價：$550,000 + SAV（約 $10,000） 第 二 家 店： 位 於 CBD 超 人 氣 購 物 中 心， 僅 1 年 新，延續了第一家店的成功經營模式，短短一年內 即在周圍眾多競爭對手中脫穎而出，年營業額達到 70-80 萬元，年淨利潤 $15 萬 -$20 萬，一周營業 七天。售價 : $450,000+SAV（約 $10,000） 第三家店：同樣位於 CBD，距離步行街僅數分鐘 距離，周圍辦公室，超市，銀行，品牌店林立，從 2015 年經營至今，租約長，租金相對便宜，面積 70 平米，一周僅營業 5 天，年營業額約為 50 萬。 此三家店非連鎖加盟店，但經營模式成熟，既擁有 加盟店的好處，又無加盟店的繁瑣，且經營方式靈 活，任何一家店都可擴展出自己的經營方式，以及 銷售產品，而無需受其他兩家店的限制。 購買方式靈活，可單家店購買，也可自由組合購買。 打包出售可適用于申請商業移民。

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三間布市中心中式速食打包 / 分別出售

本生意位於南區大型購物中心旁邊， 已成功經 營 17 年，是當地著名的老牌特色的風味小廚， 廣受周圍住戶歡迎。Owner 夫妻兩個苦心經營 多年，為餐廳奠定了非常好的口碑，客人絡繹 不絕，每週營業額高達 $17,000，繁忙時節甚 至 可 帶 到 $18,000-$19,000， 其 中 60%-70% 都是外賣，操作簡單，所需人工少，利潤超高。 租金便宜，且租約長，停車位充足，無需擔心 客人流失。東主可長期全面的培訓買家或者買 家聘請的新廚師，以確保生意順利交接。

本生意位於華人聚集的南區，是家頗受 歡迎的老店，已經成功經營了 10 年以 上。店面寬敞，約 100 平米。租約長， 租金合理。員工工作時間穩定且經驗豐 富，東主僅在店內做管理工作，系統成 熟完善，好經營，周營業額 $12,500 左 右。

本生意距離大學城僅數分鐘車程，是 個超過 10 年的老店。裝修簡介明快， 店面大約 70 平米，擁有自己獨立的儲 藏間和員工停車位。租約長，租金合 理。東主幾乎不參與經營，由有經驗 的員工打理，潛力巨大。

售價：$550,000+SAV（約 $4,000）

售價：$150,000+SAV（約 $5,000）

售價：$130,000 + SAV （約 $7,000）

No.735

No.734

No.733

本生意位於布裡斯本東部沿海 區域，歷史 悠久，已成功經營 50 年以上，客源穩定 。面積寬敞，約 120 平米左右。房租便宜， 且租約長。一名全職工和東主兩人為主要 經營者，搭配幾個學生臨時工即可順利經 營，年銷售額高達 $1,800,000，利潤豐厚， 是難得的投資機會。本生意操作非常簡單， 容易打理，適合所有買家。

售價 :$280,000+SAV（約 $10,000）

售價 : $1.6M

售價 :$ 550,000+ SAV（約 $130,000）No.728

置絕佳，顧客川流不息，主營各式精美日式 料理及回轉壽司，美味可口，菜色多元，經 營已經超過 10 年，是布市著名的老牌精品 日料店。店內裝潢時尚大方，設備完善，廚 師及員工訓練有素。系統完善易操作，年營 業額超過 170 萬，增值潛力巨大。 售價：誠邀出價

No.732

富豪區餃子店出售 本生意位於東部洋人富豪區，地處繁 華鬧市，已成功經營 5 年，客戶穩定， 周營業額 $13,000-$14,000，東主不 在店內經營，員工訓練有素，設備齊 全且品質優良，系統成熟完善，好操 作。適合各類買家。 售價： $250,000 + SAV（約 $5,000） No.727

No.731

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黃金海岸水邊物業管理權

地 理 位 置 絕 佳， 包 括 公 寓， 聯 排 別 墅 2 種不同物業組成的優美小區。公車站就 在小區門口，經理夫婦在清潔工的幫助 下經營，還剩 23 年的協議，無短租，無 需固定工作時間。淨收入 20 萬，經理工 資 9 萬，letting pool：30 間 公 寓 和 5 間 townhouses，經理單位：$630,000。

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La Porchetta 連鎖意式餐廳

本生意距大學城不遠，是一家大受歡迎的 連鎖特色意式餐廳，從 2014 年成功經營至 今。主營各式意式美食以及意式冰激淩。 店主每週僅在店內 10-15 個小時的管理工 作。 周 營 業 額 約 $12,000, 租 約 長 租 金 合 理，廚房寬敞，帶一個超大儲藏室。業主 誠意出售。

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布市市中心超人氣日料餐廳

本生意位於布市 CBD 著名購物中心內，位

No.730

布里斯班富人區便利店出

布里斯班北區便利店出售

布里斯班南區娛樂場所出售

終於有機會成為全球頂級連鎖速食店 Subway 的一員了！本分店位於布里斯班北 部地方，臨近 Chermside，是當地最大的 Coles 商場，地理位置優越，停車位充裕。 完全由經理人打理，銷售穩步增長。5 年長 租約，至 2023 年 12 月結束，租金合理， 2017 年營業額大約 52 萬，淨利潤約 13 萬。 該地區為今年大力發展區，且靠近火車站， 潛力巨大。

本生意位於高人口密集度的區域，周圍無

罕見的生意機會！南區著名娛樂場所隆重

本生意操作非常簡單，適合所有買家。

情況良好，東主無需親自在內經營。

售價：$290,000+SAV（約 $5,000）

售價 : $35,000 + SAV（約 $7,000）

價錢 : $750,000+SAV（約 $10,000）No.720

著名速食連鎖店 Subway 出售

No.723

競爭者，店面大約 400 平米左右，潛力巨 大，房租便宜，每週僅 $430 左右，租約至 2020 年。Owner 一周工作時間不固定，還 有兩名員工打理，一周淨利潤約 $1,000。

No.722

上市。本生意已經成功經營 10 年以上，生 意穩定，回頭客不斷，也是南區居民皆知 的地標性生意。周營業額 $32,000，設備

布里斯班市區鮮花及禮品店出售

布市南區繁忙日本回轉壽司餐館

坎培拉 Hanaichi 日式連鎖店出售

本生意位於南區黃金購物中心，經營 特色一人一份小火鍋，無需廚師，作 業系統簡單易懂，管理比較容易。價 格適中，客流穩定，東主每週只在店 內 10 個小時進行管理工作，其餘皆有 員工打理。年營業額 33 萬，房租相對 便宜。

本生意位於布里斯班內城區內，周圍臨近 數個私立、公立醫院，餐館，購物街區， 人流旺，且沒有競爭，每天有來自多家醫 院，辦公室以及 hotel 的訂單，收入非常 穩定，租金低，且是固定租金。年營業額 $23 萬 -$25 萬，管理相對簡單。適合各 類買家。

該回轉壽司位於南區繁忙大型購 物 商 場 內，200 平 米 超 大 面 積， 環境優雅，設備一應俱全，年營 業 額 超 過 $1.5M。 目 前 租 約 到 2019 年，東主成功經營 6 年以上， 店內人員，設備齊整。

售價：誠邀出價

售價：$100,000+SAV（約 $10,000）

本生意位於首都坎培拉市中心的繁華購物中心， 設 備 優 良， 購 物 中 心 裡 不 僅 有 Big W, Target, Cole, Aldi 等 各 類 超 市， 更 有 David Jone 以 及 Myer 這兩大商業巨頭入駐，可說是坎培拉最熱 鬧的購物中心之一。Hanaichi 作為從昆士蘭起 家的頂級日料連鎖店，他在昆士蘭的地位毋庸置 疑，本店作為坎培拉唯一一間 Hanaichi，也同樣 將這個成功的模式帶入首都地區， 周營業額約 $20,000。一個東主作為經理負責管理工作，其 他事務由員工打理。本生意租約至 2020 年。 售價：$280,000 + 存貨 No.713

布市南區小火鍋自助

No.719

No.718

售價：$580,000 + 存貨（$20,000）

No.714

Book 2, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018

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No.712

No.668

布市有名的麵食店出售

Indooroopilly 亞洲美食餐廳

本生意位於布里斯班著名購物商場的 繁忙入口處，有充足的停車位，主營 各種港式美食，菜單上的特色食品是 種類繁多的麵條，價格公道量又足， 吸引大量食客。設備完善品質好，， 東主僅作為管理人員負責管理工作， 其他皆由員工打理。員工訓練成熟、 系統化。周營業額高達 $25,000， 利 潤超高，租金合理，適合各類買家。

本生意位於 Indooroopilly 繁華商業街區公寓樓底 商，距離大型購物中心步行 2 分鐘，距離火車及 公車站僅 3 分鐘步行距離，主營地道的馬來西亞 美食和中餐，店面寬敞，有 133 平米，租約長， 到 2020 年，外加一個三年的 option，租金合理， 固定租金到 2019 年下半年。東主不在店內經營， 由經理人全職打理，員工認真負責。客流巨大， 同時有大量 Uber eat 訂單，收益可觀，週營業 額達到 $12,000 以上。營業時間靈活，潛力巨大， 機會不可多得，意者請盡速聯絡。 No.710 售價 : $160,000 WIWO

售價：$650,000 + SAV ( 約 $5,000)

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布市南區著名高檔中餐廳出售 本餐廳位於南區絕佳位置，提供多種風味的中式 美食。餐廳裝修豪華現代，面積很大，現代化的 寬敞廚房。其高檔的就餐環境也使該餐廳成為許 多新人婚禮的首選之地，也是很多人生日聚會， 商務宴請的不二之選。周營業額高達 10 萬，利 潤非常好，並且有很大的增長空間，經營團隊 和廚師團隊經驗豐富，為所有食客提供一流的服 務。千萬不要錯過這個頂級的生意投資良機。 售價：$1.8M + SAV

No.703

南區著名港式茶餐廳 本餐廳位於南區著名繁華購物中心美食街， 已經成功經營將近 15 年，本餐廳菜式多元 化，不僅包括粵式料理，更兼日式簡餐， 東南亞料理，以及西式餐點，美味可口， 深受各界人士歡迎。本餐廳以高品質的食 材，快速服務聞名當地。周租金 $2,200 包 括 GST+Outgoing。設備齊全，店面寬敞， 適合各類買家。 售價 : $560,000 + SAV( 約 $3,000)

No.701

置優越，成功經營多年，主營港式茶點以及中式桌 菜，美味可口，食物深受顧客喜愛。店內設備齊全， 系統完善，人員訓練有素，廚師穩定，經常推陳出

純利潤約 20 萬。系統完善好操作 , 容易上手 , 適

是商業移民類買家。業主願意提供全面培訓和一段 時間支持，以確保新買家的順利接手。

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東區繁忙購物中心壽司店 本生意位於布里斯班東部富人區的繁忙購 物中心的主要入口處，人流量大，附近步行 的距離即有 2 間中學，更是帶來了很多學 生客戶。為了提供更好的服務，東主新近還 購買了壽司機。本生意目前一周營業 6 天， 周日休息，因不在美食廣場，所以經營時間 比較靈活，買家可以增加營業時間。租約長 至 2022 年，另有 5 年 option，租金低。一 周營業額可達 $11,000。操作比較簡單，東 主願提供全面培訓。 No.708 售價：$ 320,000（可議價）+SAV

布裡斯班市中心壽司店 本生意位於布裡斯班市中心繁華商業街上， 已經成功經營 10 年，周圍店鋪、辦公大樓 林立，人潮不絕。主營各種特色壽司，包括 粗糧壽司，素食壽司，也包括廣受歡迎的 簡單熱食。本生意租約長，經過長期經營， 系統完善，員工訓練有素。周營業額高達 $23,000, 純利高。東主每週只在店中工作 15 個小時左右，主要由職業經理人打理。

主營各式精緻日式料理，美味可口大受顧客喜愛， 店內裝潢時尚美觀，設備高級，員工訓練有素，不 需要持牌廚師，系統完善，容易操作，銷售仍有上 升空間，店主目前不在裡面工作，只做管理，由全 職經理人全面打理。東主將提供全面培訓和支持， 以便將已花心血建立起口碑的品牌更好的傳承給新 買家。

售價 : $500,000+ 存貨（約 $5,000）

No.700

著名南區華人餐館

售價：$849,900 +SAV（約 $11,000） No.673

布里斯班市中心華人餐廳 本生意位於市中心繁華地段，距步行街僅數 分鐘，靠近交通樞紐，人流量很大，特色 的食物以及便捷的快餐為過往的行人提供 了方便的外帶選擇，深受歡迎。生意操作 簡單，適合人群範圍廣，租約至 2019 年， 另還有 6 年 Option。店面大，一周營業額 $10,000+，新的學生公寓和 UQ 的法學院 在 city 即將落成，將帶來更多客流。去年年 底全新裝修，東主因故無法繼續經營，忍痛 割愛。 售價： $70,000+SAV No.706

布市南區人氣新型日式餐廳

位於南區繁忙地段，臨近火車站，格里菲斯大 學，Sunnybank Plaza， 和 QEII Hospital， 面向主路，位置顯眼，門口有大量停車位。已 經營數年，提供深受當地人和廣大留學生歡 迎的特色菜肴，美味可口，有比較穩固的客 戶群。店面寬敞，租約至 2021 年，另有 5 年 option。東主兩個生意一起出售，若兩個生意 互相支援，帶來更多客戶，且另有租客在為東 主支付 $2,500 每週的租金，租金負擔輕。本 生意潛力巨大，不容錯過。 售價：$500,000 + SAV（約 $15,000） No.681

布里斯班近市區河邊中餐館

合各類買家 , 並且可以辦理商業移民。 售價： $950,000（包一輛貨車） + SAV ( 約 $30,000) No.650

此生意位布市南區大型的購物中心內，美食街旁，

北區大型購物中心壽司外帶

本生意位於布里斯班近市區河邊新建的知名 時尚購物中心內 , 位置極佳 , 裝潢時尚新穎 , 吸引大量顧客 , 人流極旺。本生意主營中式 菜色 , 口味道地 , 美味可口 , 深受本地居民 喜愛 , 擁有大量回流客 , 生意非常穩定。本 生意設備完善齊全 , 員工訓練有素 , 裝潢時 尚新穎又大方 , 也可以辦理宴會。週營業額 高達 3 萬 , 利潤極高。 售價：$680,000+SAV( 約 $25,000) No.666

理 , 店主目前沒有在店裡工作 , 純粹只做管理。 現金流非常好 , 兩間店的總營業額約 150 萬一年 ,

本生意位於布市北區的繁忙大型購物中心 food court， 位 置 醒 目， 人 流 量 大， 主 要 經營壽司，以及其他日韓口味快餐料理， 美味可口，深受當地客戶歡迎，有穩定的 客 戶 群。 店 內 設 備 齊 全 完 善， 周 營 業 額 $11,000, 純 利 潤 高。 該 生 意 易 於 打 理， owner 自 己 在 裡 面 經 營， 只 需 雇 傭 2 個 casual 員工幫忙即可，非常適合家庭經營， 也可雇人打理。 售價：$240,000( 可議價 )+ SAV ( 約 $5,000) No.687

The Coffee Club 著名連鎖咖啡店

型商場內 , 人流非常旺。兩間店都有員工全面打

潤非常高。此生意經營良好，適合各類買家，尤其

布里斯班市中心步行街 7-Eleven 出售售

此生意位於布里斯班近市區地標性商業街，位置絕 佳。本店經營 10 年以上，14 年全新裝修，客流穩 定，擁有大量座位，曾經獲得過優秀經營獎章，是 非常成功的連鎖店經營樣本。2016 年的營業額約 120 萬，純利潤可觀。裝修時尚大方，設備齊全且 僅僅 3 年新，廚師和員工訓練有素，主營西式餐點， 口味地道。該生意有成熟完善的連鎖系統，較易打 理，且總店提供全面培訓和支援，東主只工作 4 天， 其餘時間由員工打理，適合各類買家。

兩家麵包店同時出售 , 分別位於西區及東區的大

新，有經理全面打理，週營業額高達 9 萬以上，利

很多人夢寐以求的著名全球連鎖便利店 7-Eleven 現在終於有機會加入了！該家分店位 於布里斯班市中心最繁華地段，從 2007 年經營 至今，客人絡繹不絕，機會絕無僅有，不可錯過！ - 2017 年的銷售額高達 $5,200,000，是昆州營 業額最高的店面。 - 目前租約到 2020 年再加 4 年的 option。 - 基本上由全職的經理打理，owner 每週只在店 裡 4-5 小時巡視管理，員工訓練有素。 售價：$1,200,000 +SAV($45,000)+ 加盟費 No.692

布里斯班知名連鎖麵包店

薦 推

難得一遇的好機會，本生意位於布市南區，地理位

薦 推

布市南區著名中餐館

位於西區大型商場 food court。商場人 流充足，人口增長迅速。該生意穩定經 營數年，無其他競爭。經營系統完善， 東主完全不參與經營，全權交由員工打 理，客人九成以上回頭客，利潤穩定， 經營還有很大提升空間。周營業額達到 $7,500 以上。適合各類買家。

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布市西區人氣華人速食

薦 推

南區 The Coffee Club 連鎖

本生意位於布里斯班南區的繁忙購物中心內，店面 寬敞明亮，總面積 200 平方米，可容納近百人同時 就餐。2015 年全新建立的這間連鎖咖啡店裝修時 尚，設備齊全，租約長，租金合理，有成熟完善的 連鎖系統，比較容易打理，且總店提供全面培訓和 支援，年營業額 100 萬。東主目前僅作為半職的提 名經理對生意進行一定的管理工作，主要由一個全 職經理人負責打理，廚師和其他員訓練有素。適合 各類買家。

布里斯班北區知名中餐館

價格 : $450,000+ 存貨

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黃金海岸豪華新型自助餐廳 本生意位於黃金海岸中心人氣超旺商業街，人流量大，位置絕 佳，周圍有繁忙購物中心，電影院，學校和海濱，是當地備受 矚目的明星餐廳。本餐廳店面裝修有檔次，品味，環境優雅輕 鬆，食物新鮮，極受當地洋人，學生和遊客的歡迎。此生意系 統完善，設備先進，員工訓練有素，操作簡單，容易上手，周 營業額約 2 萬。租金便宜且租約長，營業額高且在不斷上升， 潛力巨大。生意的組合非常合理，少有競爭。有很多可開發和 調整的空間。東主因投資另一個更大的生意，人手不夠，忍痛 割愛，是難得一求的機會。

售價 : $800,000+SAV

No.678

布市西南區知名連鎖冰淇淋店

本生意位於布里斯班北區知名購物商場內業主剛 花費五千萬重新裝修 , 商場煥然一新 , 位置絕佳。 本生意主營各式港式飲茶點心及桌菜 , 美味可口 , 口味道地 , 當地居民十分喜愛 , 擁有大量回流客 , 收入十分穩定。本生意設備完善 , 系統簡單好操 作 , 員工訓練有素 , 有人專門管理 , 週營業額高 達 4.5 萬 , 利潤極高。

本生意位於布市西南區知名購物中心 內 , 人流極旺 , 位置絕佳 , 並有大量座 位 , 週租金 $7,400。本生意主營各式 口味冰淇淋及鬆餅等甜品 , 美味可口 , 深受大眾喜愛。設備齊全 , 系統完善 , 員工訓練有素 , 簡單操作易上手 , 人 手需求低。2016 財報營業額約 36 萬 , 淨利潤約 13 萬。

售價 :$780,000+SAV

售價：$250,000+SAV( 約 $5,000) No.661

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Book 2, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018

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物業信息

小型購物商場出售

該購物商城占地面積 2,579

布里斯班 Medical( 醫療型 ) 小型購物商場出售 本購物商場是一個小型的購物

商場，坐落於布裡斯班西北邊

平 方 米。 擁 有 Night Owl

住宅區域內，距離布裡斯班市

便利店長租約 7 年以及其他 各式速食和美髮店共 6 間商 鋪，車位充足。每年以約 4% 地理位置 : 布里斯班西區 淨租金收入 : $272,189 價格 : $4,100,000

的比例增長租金，淨租金收 入 達 到 $272,189。 本 購 物 中心距離布里斯本市中心 40 公里，周圍居民眾多 ，地理 位置理想。

租金回報 : 6.6%

絕佳商業投資

地理位置：布里斯班西區 淨租金收入：$197,136 價格： $4,100,000 租金回報 : 4.8%

該物業占地面積 1,237 平方米， 建 築 面 積 143 平 方 米， 有 13 個 停 車 位， 兩 面 臨 街， 車 流 量 大，距布里斯本市中心 5 公里。 淨 租 金 收 入 為 $197,136, 每 年 以 CPI+1% 的 比 例 增 長。 擁 有 10 年 BWS 長租約至 2025 年， 加 上 2 X 7 年 選 項。 BWS 為 Woolworths 上 市 集 團 下 屬 機 構，全澳有 1200 多家分店。

本購物商場是一個現代化的 購物商場，坐落於布裡斯班 北邊住宅區域，距離布裡斯 班 市 中 心 僅 14 公 里， 本 區 的居民大都由年輕的家庭組 成，為一個正在發展中的區 域。本購物商場總占地面積 3,434 平 方 米， 總 出 租 面 積 為 809 平方米，並且包含一 個 IGA 超級市場，超長租約， 租金收入非常穩定。

中心僅 12 公里，來往人潮熱 絡 。本購物商場總占地面積

er f f O r e d Un

4,348 平方米，總出租面積為

地理位置：布裡斯班西北區

鋪包括：藥店，診所，物理治

價格：$ 5,500,000（可議價）療師，超市，雞肉店，麵包店 淨租金收入：$ 351,000 租金回報：6.5-7％

等等，租約長，租金收入穩定 並且逐年穩步增長。

Woolworths 購物商場出售

地理位置 : 布里斯班西南方 價格 : $42,000,000 淨租金收入 : $2,547,587 租金回報 : 6.1%

此購物中心占地約 49,457 平方米，淨 出租面積 12,410 平方米目前出租率超 過 90%。 擁 有 Woolworths 超 級 市 場 及長達 25 年超長租約以及咖啡廳，銀 行，牙醫，醫療中心等等共 32 間商鋪， 淨租金收入達到 $2,547,587。本購物中 心距離布里斯班市中心約 46 公里，鄰 近高速道路，周圍區域人口達到 41,600 人，2031 年更預計會突破至 72,400 人， 是個增長潛力高的區域。

布里斯班 Coles 購物商場出售

本購物商場是一個非常現代的購物商 場，坐落於布里斯班東邊非 常熱鬧的

區域，從 2006 年開始營業至今。本

購物商場總占地面積 8,736 平方米，

SOLD

SOLD

布里斯班 IGA 购物商场出售 地理位置：布里斯班北區 价格：$5,000,000 净租金收入：$ 290,000 租金回报：5.8%

980 平方米，總共有 11 間商

地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%

並 擁 有 一 個 2,999 平 方 米 的 Coles

超級市場以及其餘 10 間商鋪包括 : 酒店，健身房，壽司 店，咖啡廳，理

髮店，花店及小診所。本購物商場提 供停車場並且最 近才剛經過裝修。

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5 英畝大地市政規劃發展區域內

本週六 3:30pm 現場拍賣

47- 51 Park Ridge Rd Park Ridge 占地超過五英畝，位於高速發展潛力無限的 Park Ridge 中 心地帶 (Park Ridge 商場斜對面 )，鄰近主要交通幹道 (Mt. Lindesay Hwy)、 學 校 及 公 車 站， 是 Logan 市 政 府 規 劃 發 展 的 重 要 地 段。 規 劃 用 途 為 Emerging Community/ Major Commercial (PR2)。可選擇發展多種用途專案（任何開發需 向 Logan 市政府審批）。具有豐富的開發潛力和極大的資本 增值空間！無論是尋覓極佳專案的開發商，或是尋找極具增 值空間的物業的投資者，都是不容錯失的大好機會！

適合大家庭居住。

現有的住宅堅固耐用，維護良好，包括超大客廳，餐廳，開 放式廚房，4 臥室，3 衛浴及獨立多功能室等等。祖母房與之 相連，並另設獨立出入口，1 臥室，1 衛浴及獨立廚房，非常

現業主年長退休，出售此物業對於開發售商和投資者而言是 一個絕佳機會。現有的住宅可出租以創可觀的租金收入，亦 可自住，規劃未來發展的美好藍圖或坐享未來巨大增值利潤。

大型商用庫房內帶三相電源，可用作家庭生意的車間，或停 放大型船隻或 8 輛轎車以上。另有兩個獨立車棚可停放 4 輛 車。 目前此物業用作自給自足的小型農場，產品包括有機蔬菜， 家禽及水果之類農產品等等。

5

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現場拍賣 : 6 月 23 日 週六 3:30pm

參觀 : 週六 3:00-3:30pm 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918

業主退休，決意出售，萬勿錯過！ 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。

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高雅奢華

* 首次置業者可能有機會獲得 $20,000 首次置業補貼（需向 OSR 申請）

40 Frizzell Street Stretton

3/4

位於布里斯班南面最負盛名的高尚住宅區之一 - Stretton，是可以令你引以為傲的住址！ 位於安靜街道之內，靠近一切便利設施，靜中帶旺，步行可至 Sunnybank Hills 購物中心 , Sunnybank Hills General Practice, Calamvale Central 購物中 心及公車站等。驅車可輕鬆至主要公路幹線及 Gateway 高速。 小區布局合理，外觀時尚。採用高品質建築材料，工藝精細，美觀實用。周圍超級豪宅林立。屋內上下層均設 2.7 米挑高天花板，寬敞的開放式客廳， DAIKIN 中央空調，採用貴重商用級玻璃窗，廚房內採用光澤時尚的高級石臺面和 Bosch 廚具，為屋主營造了最奢華及舒適的生活環境。 •

上下層均設 2.7 米挑高天花板

•

主臥衛浴套間帶有私人陽台和步入式衣櫥

•

超大居住空間，212.8 到 224.8 平米不等

•

所有臥室均帶有衛浴，地面及墻面鋪設瓷磚

•

廚房內置頂級石臺和 Bosch 廚具（600mm 燃氣爐灶，60cm 烤箱， 洗碗機）

•

地面鋪設高級木地板及現代化瓷磚

•

DAIKIN 管道式空調貫穿全屋，商用級超大玻璃窗

•

樓梯採用硬木材料，現代化玻璃扶欄以及不鏽鋼扶手

•

開放且寬敞的室內外空間

•

戶外露台和室內庭院營造休閒的氛圍

•

超大帶鎖雙車車庫

3.5

2

1

售價：請出價 參觀 : 週六 11:00-11:30am 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918

最後三間，先到先得！開發商清貨， 歡迎出價，大好機會不容錯過 !

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獨特三層豪華聯排別墅

26/1 Jaffa Cr Calamvale

3

這座三層豪華聯排別墅位於 Calamvale 最佳街區的高處，僅一年新。步行可至 Calamvale 及 Sunnybank Hills 購物中心，出門即可搭乘市區巴士，極佳地段！

• 歐式不鏽鋼家電（SMEG, BOSCH 或其它 同等級品牌）

• 防盜網窗，防蚊蟲紗窗及百葉窗

• 部分探用堅固的磚石建築，水泥隔墻 • 精心鋪砌的水泥陽台配有不鏽鋼和玻璃欄杆

• 4 臺分離式空調

• 泳池，BBQ 涼亭

• 廚房、衛浴和洗衣間均採用石質台面建材， 配設豪華的烤漆儲物櫃

• 客廳鋪設 800*800mm 的華麗瓷磚，廚房和衛 浴（整墻）亦鋪砌瓷磚

• 極低物業管理費

• 3 間臥室，2.5 間衛浴，2 車位車庫

• 部分探用節能燈具

2.5

1

1

售價 :$430,000+ 參觀 : 請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918

• 已接通 NBN 網絡

此房自住投資均宜。業主喬遷他處，誠意出售，敬請報價！

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別緻高雅 華麗舒適

13 Girraween Cr Parkinson 位於 Lakewood Estate 最便利的地段，和諧安寧，鄰里友好。街區雖然寧靜，卻不失便利：步行可至 Parkinson Duck Pond and Park（公園），公車站 和 Parkinson Aquatic Centre（泳池），極短車程可至 Calamvale Marketplace 和 the Aldi- Drewvale。 實用的室內佈局，現代的別緻裝飾，淡雅的中性色調，打造舒適安逸的家庭住宅。佔地 500 平米，地處高位，易於打理，精修草坪和蔥鬱的花園。超大 的家庭生活區為親朋聚會提供了極佳場所，開放式的家庭區和廚房旁的餐區則使大家在就餐時也可輕鬆交際。廚房空間寬敞，功能完善，包括石檯面， 大量的儲物空間，不鏽鋼廚具以及方便的滑門通向戶外娛樂區和正式客廳。客廳和餐廳經玻璃滑門與室外環繞式露台無縫連接，營造了極佳的露天就餐 娛樂場所，獨立客廳亦可用作多用途室。

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2

售價 :$655,000 參觀 : 週六下午 2-2:30pm 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918 Lin Thai 0414 966 009

四間臥室寬敞舒適，主臥巧妙地與其它臥室隔開。另三間臥室均安置嵌入式衣櫥，鄰近浴室極為方便。 中央空調，警報系統，防盜紗窗，遙控雙車車庫等，設施應有盡有。另有太陽能電力系統，可以幫助節省電費！

業主已他遷，明碓指示必售，搶戰先機，萬勿錯過！

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售價 :$410,000+ 參觀 : 請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918

澳富地產物業管理 是您的首選

住宅物業管理

商業物業管理

如果您想委託澳富地產管理任何住宅或商業物業 澳富地產的專業物業管理團隊將會為您提供最佳的服務 地址：Suite 112, Level 1, Sunnybank Time Square, 250 McCullough St, Sunnybank QLD 4109 電話：07 3157 8407 | lin.thai@ausproproperties.com.au

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DANIEL WONG | 0411 198 128

daniel@arthapropertygroup.com.au

價格 : $1,600,000

價格 : $ $720,000

超值地塊，可建 12 間公寓！已通過 DA 審批！

Mansfield 學區好房，景觀極佳

Toowong • 中低密度住宅地塊，總面積 809 平米 • 現有一間 4 臥 1 衛別墅，周租金為 $600 • 已獲 DA 批准，可建 12 間公寓及 19 個地下車位 • 獲批建築物總樓面面積為 1157 平米，共三層 • 位 於 市 內 住 宅 區 Toowong 的 中 心 地 段， 靠 近 Toowong Village 購物中心

85 Garie St, Wishart

獲批公寓細目： - 6*3 房 - 5*2 房 - 1*1 房

現租金為每週 $600。靠近購物中心，巴士站，Toowong 火車站， Regatta 渡船碼頭，Bicentennial 自行車道和數間知名學府。

Daniel Wong 0411 198 128

開放時間： 週六 11:00 - 11:30am

這座多層磚房佔地 546 平米，位於 Wishart 高處，距 Wishart 公立學校僅 300 米， 3 分鐘車程可至 Mansfield 公立高中，家長無需擔心孩子接送問題。5 分鐘車程至 Westfield Garden City，10 分鐘至 Sunnybank，飲食購物十分方便。輕鬆可上高速， 僅 20 分鐘至布里斯班 CBD 和機場。樓上休息區視野開闊，景色優美，可直通陽台。 一體化的廚房和餐廳鋪設實木地板。3 間臥室，衛浴分離。樓下的大型娛樂室（家 庭室）與戶外娛樂區相連，是親友聚會的完美場所。此層亦有浴室和洗衣房。屋內 已安裝管道式空調，即便在昆士蘭炎熱的夏季也可保持屋內涼爽舒適。

Daniel Wong 0411 198 128

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Book 2, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018

用镜头去捕捉美好的瞬间 用镜头去定格永恒的精彩 ⸺ 征稿通知 ⸺

由澳大利亚澳中投资贸易促进会等多个社团联合发起的 第二届澳中国际摄影节⸺“弹指一挥间⸺四十年历史与 今天“的各项准备工作日前已经全面启动。 在第一届以“连接亚洲⸺“一带一路”及“北部大开发“为 主题的摄影节圆满成功举行的基础上，本届摄影节旨在进一 步提高参展作品水平，继续扩大本摄影节在澳中两国的影响 力，以期铸造澳中两国交流合作与发展的平台。

2018 第二届澳中国际摄影节主题 “弹指一挥间 ⸺ 四十年历史与今天”

四十年，特别是中国改革开放四十年的翻天覆地的变化。 追昔抚今，启迪未来。 用镜头去捕捉美好的瞬间，用镜头去定格永恒的精彩 ,

今年是 2018 年，恰逢中国改革开放 40 周年。这 40 年，无论对中国，对澳洲，特别是对旅澳华人意义重大。

“忆往昔，岁月峥嵘。看今朝，沧海桑田”。 用镜头去扑捉美好的瞬间，用镜头去定格永恒的精彩，用图片去凝聚澳中财经资源、发挥桥梁纽带作用、展示澳中两 国人民、政府和企业之间的相互友好合作往来和经贸、文化交流。促进了解、增进友谊。

第二届澳中国际摄影节奖项奖酬：

1. 一等奖， 获奖者可获证书一件，奖金 $1000 2. 二等奖， 获奖者可获证书一件，奖金 $500 。 3. 三等奖， 获奖者可获证书一件，奖金 $200。 4. 优秀奖， 获得者可获得大赛证书一件。

摄影作品颁奖典礼和展览时间：

2018 年 9 月 中秋节左右 具体作品要求：见后附件。 作品投寄专用邮箱：event@jx.org.au 征稿时间：即日起到 2018 年 8 月 25 日 征稿地址： 16 Bishop St，Kelvin Grove， QLD 4059 作品联系电话：0418786686 作品联系微信：hongyuli7888 展出地点：BRISBANE 布里斯班

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Property Developer Network

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Learn how to Develop Property www.developernetwork.com.au

Networking Events | Education & Mentoring | Tools & Resources | Sourcing of Sites | Joint Ventures | Investment Opportunities

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Who is Property Developer Network?

Started in 2012 by Rob Flux, Property Developer Network is a community of over 1,800 mum & dad investors just like you learning Property Development in a safe and supporting environment.

Why Property Development?

• Manufacture your Profits in any market – Up, Down or Sideways • Buy Wholesale NOT Retail by keeping the Developer’s margin yourself • Don’t wait for the market - MAKE the market • No Money Down Strategies – Control property not just own it

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全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公司

提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市場

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Book 2, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018

Saturday Open Homes Acacia Ridge

10 - 10:30am

$439,000+

18 Halfmoon Street

3 - 3:30pm

$319,000+

Browns Plains Burbank

10 - 10:30am

Tender

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm

$749,000+ $389,000+ $365,000+ $545,000+ $529,000+ $416,990 $275,000 $649,000+ $319,000+ $375,000 $399,000

2 Little Court 2 Portmarnock Way

12:30 - 1pm 2 - 2:30pm & Tue 6 - 6:30pm

$536,000+ Auction

Carindale

Coopers Plains

225 Musgrave Rd 464 Musgrave Road 31 Leven Street 210/15 Bland Street

Doolandella

9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 11am 2 - 2:30pm 11 - 11:30am

Tender

32 Trevi Close

10 - 10:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm

$969,000+

14 Regal Place 74 Bolton Street

1 - 1:30pm

$289,000

141 Granadilla Street

9 - 9:30am

Auction

200 Nottingham Road

$468,000+

Sunnybank

8 Silverdell Crescent 20 Mapelton Circuit

9 - 11 am & Fri 1 - 3pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am

$679,000+ $479,000+

Sunnybank Hills

23 John Storey Court 8 Fiveways Circuit

12 - 12:30pm 12 - 12:30pm

$449,000 $449,000

46 Owens Crescent

11 - 11:30am

$545,000+

3 Grange Close 28 Phoenix Street 53 Phoenix Street 59 Phoenix Street 3 Wombat Crescent 66 Splendour Street 61 Splendour Street 98 Splendour Street

1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm

For Sale Make an offer For Sale $1,090,000+ $920,000 For Sale $1,150,000+ $1,150,000

1/248 Padstow Road 10 Sunshine Place 28/407 Warrigal Road 19 Gagarra Street 348 Warrigal Road

Kuraby

Macgregor Parkinson

Park Ridge

$399,000+ Auction $435,000+ $439,000+

38 Cloverdale Road

Eight Mile Plains

28/106 St Andrew Street

9/9 San Mateo Boulevard

21 Poinsettia Crescent 228/85 Nottingham Road 15/53 Perkins Street 7 Borage Place 6 Nolan Place 23/17 Riley Street 34/88 Kameruka Street 17 Waterlily Place 50/18 Mornington Court 19/64 Ormskirk Street 15/43 Doulton Street

Calamvale

$850,000+

84 Holmead Road

1178 Mt Cotton Road

Regents Park Rochedale

Tender Auction

Runcorn

11 - 11:30am & Tue 6 - 6:30pm 11 - 11:30am & Thu 5:15 - 6pm 12 - 12:30pm & Tue 5 - 5:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm & Tue 6 - 6:30pm

33 Avonlea Place

33 Antrim Street

81 Nemies Road

Auction $548,000+ $889,000 $479,000 $678,000 Auction

9 - 9:30am & Wed 6 - 6:30pm 9 - 9:30am 10 - 10:30am 11am - 12pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm

$619,000 $549,000 $520,000 $425,000 $479,000+ $599,000+ $358,000 $339,000+ $485,000+ $429,000+ $599,000

3 Norval Street

11:00 - 11:30am

$569,000

15 Boonaree Street 488 Beenleigh Road

11 - 11:30am 12:45pm - 1:15pm

$1,250,000+ Urgent Sale

15 Curzon Place

6 Jales Street 7 Tanby Street 42 Bywood Street 106 Garro Street 30 Coolgardie Street 41 Christopher Street 29/12 Grandchester Street

10 - 10:30am Auction & Thu 6 - 6:30pm 10 - 10:30am $625,000 11 - 11:30am $549,000+ 11 - 11:30am $496,000 12 - 12:30pm All reasonable offer considered 1 - 1:30pm $509,000+ 1 - 1:30pm Auction 3 - 3:30pm $360,000+

41 Moorbell Street

9 - 9:30am

For Sale

407 / 40 Mascar Street 136 Mt Gravatt-Capalaba Rd

11 - 11:30am 1 - 1:30pm

$428,000 $700,000+

Salisbury

Tarragindi

Upper Mount Gravatt s

本

週

六

2

｜ 觀 參 放

Mansfield重點高中近新學區房

開

六 週 本 ｜ 觀 參 放 開

2.5

Rochedale 3 Wombat Crescent

Auction

52 Amaranthus Street 24 Comet Street 91 Gumtree Street 6/40 Lakefield Place 5/113 Persse Road 105 Penarth Street 32/39 Gumtree Street 46/20 Young Place 48/25 Silkyoak Street 5 Esperance Street 8 Vista Circuit

Auction

For more listings, please visit 如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址 sunnybankhills.ljhooker.com.au

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23rd June 2018

欢迎参观本周的开放房产

New Open Home

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2 Acacia Ridge 33 Antrim Street 帶給您寧靜舒適的生活

屋內擁有時尚及易維護的設計，設有一個令人驚嘆的主臥 套間連浴室及華麗的花園。渡假式木制露台緊接著精美的 泳池。後院另設裝有燒烤設施，水槽和酒吧冰箱！坐落 於一個非常方便的位置，距離Gateway高速公路，公園和 Rochedale生活中心僅幾分鐘路程。萬勿錯過，今天就給 Emily Xiong打電話吧！

低維護單層家居，車庫可直通後院，屋內裝有一個內置的 壁爐和四個舒適的臥室，後院更設有內置燒烤爐，步行可 至Watson Road！距離商店，Antrim Street公園和Acacia Ridge滑冰場僅幾分鐘路程，距離布裡斯班市僅15公裡， 為您提供卓越的便利。這是一個很好的投資物業，今天致 電Jonathan Wang或Kosma Comino吧！

出售 $920,000 參觀 週六 2-2:30pm

出售 $439,000+ 參觀 週六 10-10:30am

ljhooker.com/57SYF4R Emily Xiong

ljhooker.com/57CGF4R Jonathan Wang Kosma Comino

0401 056 588

0430 392 988

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

4

2

2

0438 365 222

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

3

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Parkinson 44 Pinedale Crescent

Kuraby

整潔明亮的單層磚屋

迷人堅固聯排別墅 - 誠意出售

位於Parkinson的心髒地帶，寧靜而安全，步行一小段路即 可到達入城公車站和商店，這對於忙碌的家庭來說絕對是 個好地方。明亮通風的開放式生活空間非常寬敞，擁有大 型的休息室，現代化廚房和巨大的生活區。另設有4間大臥 室，一套主臥及有蓋後院等，已裝有太陽能系統和更多額 外功能，快前來檢查吧！

位置方便，轉角便是Kuraby小學、公車站、火車站、 公園，備受首次置業者及小家庭渴求。采用善用空間 的開放式設計，3間臥室舒適、2個高品質浴室、另有 第3個獨立洗手間。社區安全，維護良好，設有標准 尺寸網球場、游泳池、特大燒烤休閑區。物業馬上可 入住。

出售 $585,000+ 參觀 請與中介聯繫 佔地面積 450 平方米 ljhooker.com/563RF4R

出售 $280,000 參觀 請與中介聯繫

John Heng 0430 800 208

John Heng 0430 800 208

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

55/70 Allingham Street

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

Brian Shin 0413 259 087

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Sunnybank Hills 15 Curzon Place

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宏偉大氣，經典奢華 這座華麗的住宅位於知名且人氣高旺的Sunnybank Hills The Avenue區，將寬闊的起居空間和高檔的建材完美結合，提供極致舒 適。 The Avenue是Sunnybank Hills的高檔社區，寧靜高尚。生活極 盡便利：步行可至巴士站，周邊有知名學府，幼托所，大型購物中 心，餐廳和風景優美的公園。實屬Sunnybank Hills最好的家庭住 宅！ 屋內空間寬敞，佈局精緻和內飾奢華。開放式起居室囊括了正式客 廳和家庭室。超大正式客廳以耀眼的水晶燈和精美的飄窗為裝飾。 同時，開闊的餐廳和家庭室經中央的現代化廚房相連。該層還有一

戶外露台和後院設計巧妙，可用餐或派對整潔的花園，業主無需維 護即可盡情享受戶外愜意。角落處另有寬大露台，精心鋪砌的行道 環繞全屋，豪華的戶外廚房配有燃氣爐灶。樓上4間臥室中有一個 寬敞的休息區。臥室面積寬大，均裝有嵌入式衣櫥。主臥內有豪華 衛浴，SPA和雙人盥洗台，以及超大步入式衣櫥，是靜享休閒時光 的絕佳選擇。此房即將拍賣，趕快致電Ben和Zora預約參觀吧！

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現場拍賣

6月30日 週六 10:30am

佔地面積

873 平方米

參觀

週六 10:00-10:30am 週四 6:00-6:30pm

ljhooker.com.au/57G2F4R

其它特色： •  全 瓷磚3車位遙控車庫，另有儲物空間 •  中 央吸塵系統，3200升水箱，2.2千瓦太陽能系統 •  一 年前全新粉漆，一年半前重刷和重修屋頂

間書房（擁有大量嵌入式儲物櫃），一間設備完整的媒體室，豪華

•  戶 外廚房擁有熱水和冷水水槽

的客用主臥內帶高級衛浴，步入式衣櫥和室外出入口。

•  午 後的後院完全置於樹蔭之下，可愜意乘涼

廚房由專人設計，面積超大，光線充足。擁有精美檯面，早餐吧，

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•  可 設側邊通道供篷車或拖車使用

備餐區，高級廚具以及高效的4口燃氣爐灶，食品間，廚餘處理器以

•  安 全系統內置3按鍵

及大量的儲物空間。餐區與廚房相鄰，飄窗環繞于側，與戶外的娛

•  空 調貫穿全屋

樂露台和廚房無縫連接。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

Ben Leong Zora Liu 0407 712 392 0421 178 588 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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Macgregor 141 Granadilla Street

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黃金地段，無限潛力----步行可至一切便利設施！ 翻修者和投資者們注意了！這是你們翹首盼望的大好機 會！這座寬敞的多層家庭住宅為翻修或重建提供了無限可 能，全憑你想象！

梯一直延伸至戶外陽台，與餐廳和廚房相連。廚房需要進 行翻新，但從門窗透入的大量自然光線無疑為此屋增色不 少，無需在白天開燈。

位於Macgregor的黃金地段，正對蔥鬱的DM Henderson Park，對於買家而言可謂極盡便利。步行可至Macgregor 公立學校，Market Square，巴士，幼托所，商鋪，電影 院，以及大型商場Westfield Garden City。這樣絕佳地段 的物業市面上已極為少見，需把握機會！

3間臥室均設有嵌入式衣櫥，2間衛浴狀況良好，亦可翻 修。

佔地582平米，綠樹成蔭，私密性極高。房屋結構極佳， 屋內由寬敞臥室、客廳以及超大娛樂空間構成。精美的陽 台位於上層，環繞于屋側；雨棚寬大，起居和就餐空間充 裕。底樓擁有一個露台，提供額外的休閒空間。屋內階梯 位於前部，而屋後另有室外階梯，提供雙出入口。

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現場拍賣

6月30日 週六 9:30am

佔地面積

582 平方米

參觀

週六 9:00-9:30am

141granadillastreet-macgregor. ljhooker.com.au

其它特色包括： •  安 全系統 •  水 箱 •  坐 北朝南 此房對於精明投資者、熱衷翻新者或家庭住宅 尋覓者都是買入高人氣地段的極佳選擇！業主 誠意出售，拍賣日或之前必售!

Peter Florentzos 0414 311 526

底層擁有2車車庫，洗衣房和衛浴，以及一間寬敞明亮的娛 樂室，可供娛樂或儲物。樓上設有一間開闊的客廳，從樓 WeChat ID: 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

開 放 參 觀 |本 週 六 及 週 四

Book 2, Issue No.151 / Friday Jun 22,2018

低維護住宅，下週六拍賣必售！ Eight Mile Plains 84 Holmead Road

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僅6年新！溫馨家庭住宅，地段極佳 位於Garden City拐角處，這座寬敞的兩層住宅僅6年新，狀況良好，易 於維護，為您和您的家人提供現代而便捷的舒適生活！ 坐落於高人氣的八里坪區，極盡便利。數分鐘可至Garden City和高速， 步行可至公園，巴士，幼兒園等等，對有學齡兒童的家庭再好不過。坐 北朝南，全柵欄圍護，門前兩車寬的車道便於進出。屋內維護良好，客 廳和上層則鋪設高級地毯。

佔地面積

430 平方米

參觀

週六 11-11:30am 週四 5:15-6:00pm ljhooker.com.au/57Q7F4R

屋側為一個超大的全長帶頂露台，為戶外就餐和娛樂提供了充足的空 間。周邊綠蔭環繞，精修草坪和私人柵欄，打造一個專屬家人的私人空 間。樓上主臥舒適安逸，帶私人衛浴，寬敞的步入式衣櫥，以及空調和 吊扇。兩個衛浴都光潔如新，採用現代化建材和乾淨明亮的色調。另外4 間臥室均面積寬敞，帶有吊扇，嵌入式衣櫥以及高檔的地毯。 僅6年新，狀況優良，機不可失！趕快致電Jackson了解更多 詳情吧! 其它特色包括：27.6米臨路面；2套空調，5頂吊扇；洗碗機； 警報系統，防盜紗窗；電動車充電站；中央吸塵系統；熱泵熱 水系統；共3個衛生間；可接通NBN網路。

2 6月30日 週六 11:30am

WeChat ID:

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Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

開 放 參 觀 |本 週 六 及 週 二

進入屋內左邊為精美的家庭室，右邊則是通往上層的階梯。寬敞的起居 區一直從前門通往屋後露台，包括餐廳，客廳和廚房。廚房位於中心位 置，客廳和餐廳環繞于側。廚房非常時尚現代，配設高級廚具，燃氣爐 灶和寬大的早餐吧。

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Robertson 62 Janda Street Carindale 2 Portmarnock Way

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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 Mansfield學區好房，美妙山景，高端生活 此房地處高位，臨街面寬，寬敞大氣。位於Carindale最著名的小區之 近翻修，寬敞明亮。此屋擁有多個娛樂區：遊戲室帶有便利的滑門，可 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 內，寧靜安逸，背靠Tillack Park 和Edward Park。 開可閉；別緻高雅的正式客廳以吊燈點綴，平和雅緻；寬敞的家庭區安 一 。 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 裝空調和百葉窗，裝飾精美。 陽臺、壁爐和5星級浴室。 採用現代環保設計，金屬丶 玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 地段極佳：靠近知名學府 Mansfield State High School ，Citipointe

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6月30日 週六 2:30pm 現場拍賣 售價 歡迎來電查詢 713 平方米 佔地面積 佔地面積 865平方米 週六 2-2:30pm 參觀 參觀 敬請預約 週二 6-6:30pm ljhooker.com.au/57VPF4R ljhooker.com/4963F4R

木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 Christian College，Westfield Carindale購物中心，Pacific高爾夫球特色：樓上4間臥室鋪設竹木地板，配有空調、風扇及木質百葉窗。主臥內帶有 場，Metropole Centre，Gateway高速，僅15分鐘可至市中心。 私人戶 全身鏡，定制衣帽間以及雙人衛浴，屋內可觀賞美麗山景。衛 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 外休閒區包括獨特的太陽能恆溫泳池（帶水下燈光），柔軟的草坪，大 5,000L咸水水箱 浴內包括LED加熱燈，雙人玻璃盥洗台，全瓷磚墻面。主衛浴 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 人兒童都可盡情在此休閒娛樂。 內配有一個獨立浴缸，單獨馬桶和高級水龍頭。 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 室內新近粉漆，煥然一新。玄關挑高5.1米，奢華大氣，樓下地面一年前 經典設計與高雅裝飾相結合，使之成為完美的家庭住宅。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 全新鋪砌，現代化烤漆廚房配有Delonghi廚具以及凱撒石台，新翻修的• 燈光系統；百葉窗 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 衛浴光澤亮麗，體現最高規格。書房內裝空調和百葉窗，樓下洗衣房新 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。

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Zora Liu 0421 178 588 Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills WeChat ID: 3344 0288 LJHookerSBH LJ Hooker 25 Sunnybank Pinelands Rd,Hills Sunnybank Hills 3344 0288 WeChat ID: LJHookerSBH

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2018 SEQ Property Expo & Property Summit

Why Now is the Best Time to Invest in Queensland?

Date: Saturday 23 June 2018 Time: 3:30pm Start Location: Stage 1, Hall 2 Brisbane Convention & Exhibition Centre Register for FREE ENTRY : goo.gl/TdSBR4 aupropertyexpo.com

Panelists:

Patrick Pancur - Managing Director, Sotheby’s International Realty Victor Liu - Director of Ocean Sky and Land George Sha - Executive Director & Co-founder of Balanz Finance Jingjing Song - Director of CitySky Project Management

Moderator:

Ben Snape - Sotheby’s International Realty

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REASONS TO BUY

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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會

主任律師

MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp

• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）

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繁忙主街區內正宗泰式餐廳！

位於布里斯班南部的知名持牌餐廳。面積 247 平米，精美裝修的就餐區可容納 120 名顧客。

廚房設備齊全，部分設備為新近安裝。該餐廳已在此經營多年，擁有大量常客，并為周邊大型

企業活動（車行，學校教師會議和俱樂部等）提供外燴餐點。地段優越，店前有大量行人和車 輛通過。業主另有生意需要全職照看，因此轉讓此機會給有時間全職照看的家庭。

誠意出售，歡迎出價。

價格：$188,000 （可商議） 地點：Upper Mount Gravatt

Irene Ng 電話 : 0417 008 569 Frank Fan 電話 : 0404 228 095

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參觀：請預約 獨家中介：Yong 地產

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Frank Fan 電話 : 0404 228 095 電郵 : frank.fan@yong.com.au Irene Ng 電話 : 0417 008 569 電郵 : irene.ng@yong.com.au

教你輕鬆讀懂房產投資術語

在房產投資的領域，你是否感覺自己仍是新手？林林總總的專業術語是否讓你疑惑不解？現在不用擔心 了！我們在此列出一個全面的清單，為你解釋最晦澀難懂的房產投資術語。讀完此文后，你便可以像一個 經驗豐富的投資高手一樣侃侃而談，甚至能為自己投資房產增添一絲靈感！

負扣稅（Negative Gearing）

簡單地說，當維持投資物業的支出（例如貸款利息和維護費用等）超過投資收益時，就構成負扣稅。假設 你的房屋租金收益為 $25,000，而總支出為 $35,000，淨損失（負收入）為 $10,000，這部分損失便可與 正常收入相抵，從應納稅收入中扣除，即負扣稅。利用這種方式可以省去不少稅款，因此在房產投資者中 廣受歡迎。

正值槓桿（Positive Gearing）

你可能已經猜到，正值槓桿與負扣稅正好相反，指的是房產投資收入高於支出。這會使你獲得一定收入， 但也要注意你很有可能需要為此交稅。還有另一類似術語為正向現金流（positive cash flow）。

資產淨值（Equity）

資產淨值代表你的资产和属于贷款人的资产的比例。因此，如果房產價值 $600,000，而你欠銀行 $100,000， 那麼你擁有的資產淨值為 $500,000。資產淨值的用途很多，比如你可以用它向銀行貸款以購買其它物業或進 行翻修。

租金回報率（Rental Yield）

租金回報率與租客支付給你的租金相關，通過計算房價的百分比而得。你可以將周租金凈收益乘以 52（周） 再除以房產單價，從而得出租金回報率。

貸款價值比率（LVR）

LVR 指的是借貸數量和房產價值的比例（Loan-to-value Ratio）。一般來說，銀行會將 LVR 保持在 80% 以內， 所以你需要支付 20% 的首付。如果你無法支付 20% 的首付，可能就需要購買房屋貸款保險（LMI），以保障 銀行或其它借貸機構。這可能會很昂貴。

折舊（Depreciation）

讀到這裡，希望你已經可以坦然面對各種術語了！作為貸款經紀，我們的責任就是幫助你通過房產投資策略 更好地規劃您的資產財務，並根據你的投資目標和經濟狀況找到最適合的貸款！所以，如果你在考慮房產投 資，趕快致電我們進行咨詢吧！

資本利得（Capital Gains）

再次感謝大家的支持以及有貸款需求歡迎隨時致電我們！

折舊指在一段時間之後，資產價值的下降。在房產投資中，它包括爐灶，地毯和熱水器等物品。這些物品 的價值會逐年下降，由工料測量師列入折舊細則中。這些數額可能會有機會申報折舊減稅。

資本利得指的是房產價值相比于買入價的增長。資本增值往往在賣房時才兌現。然而，如果你的房產增值 了，可以請銀行評估房產價值，利用資本利得獲得貸款（淨值抵押）。

資本利得稅（Capital Gains Tax）

資本利得稅是政府對賣出資本資產時所得利潤征收的稅款，需在申報個人所得稅時將其囊括于中。

Brisbane 地址：

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聲明 : 文章僅作參考之用，所有借貸須受銀行信貸 批核准則規限，附帶條款和細則以及收費適用。

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Book 2, No.151 / Friday Jun 22,2018 R

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FRIDAY, 22 JUN 2018 ISSUE NO.151

BOOK 2

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