布里斯班&黄金海岸地产 第448期

稀缺机会：Park Ridge工业和混合用途绝佳地块现已上市

该物业位于蓬勃发展且备受追捧的Park Ridge主要开发区内，划为新兴社 区，规划为工业和混合用途，占地4.53公顷，附带一座四间卧室砖房， 两间浴室，带壁炉开放式起居区，双车库。可在开发前产生租金收入。

距 Park Ridge 镇中心、Mt Lindesay 高速公路、学校仅一小段车程，距 Brown plains Grand Plaza 9 公里，距 Sunnybank Hills 购物村 15 公里， 距布里斯班中央商务区 38 公里。毗邻物业已经提交DA申请，所有基础设 施将很快可用，极具开发潜力。

地址：105-113 Lindenthal Road, Park Ridge, Qld 4125 面积：4.53 公顷 价格：请出价

请致电 Robert Lin 0433 000 888 robert@joyrealty.com.au 获取详情。

Park Ridge 潜力大地出售

该稀缺大地，占地4.62公顷，具有巨大发展潜力。地块位于Park Ridge和 Chambers Flat未来城市规划区内，适合土地储备， 为投资者提供绝佳机会. 可翻新 现有房屋或者建造梦想之家（须经市政批准）。有一个与小溪相连可用于农业灌溉的 水道。该物业位于布里斯班东南部最快增长的开发区域之一，具有卓越的价值和未来 发展机会。 主要特点：

-占地11.55英亩美丽平坦土地， -土地大部分已经清理干净 -一个水塘和一个可用于农业灌溉的水洞 -一层房屋，4间宽敞卧室，一间浴室，需 要翻新

-自然采光开放式休息室 -带餐区厨房 -双车库 -化粪池和1万升水箱

地址： 148-154 GRANGER ROAD, PARK RIDGE SOUTH, QLD 4125 售价： $3M 以上请出价

面积： 4.62 公顷

位置：便捷进入主要交通要道，距离黄金海岸40分钟，距离布里斯班机场和布里斯 班市中心不到40分钟

不要错过这个难得的机会！

详情请联系： Robert Lin 0433 000 888

Tamborine 大地出售 机会难得

Vista Serena庄园位于昆士兰州Tamborine，占地5.07公顷，难 得的投资良机。四周环绕茂密雨林，魅力十足。可欣赏连绵山丘 风光，是自然之美，完美融合的绝佳选择。另有大型家庭住宅。 由五间宽敞卧室组成，配步入式衣帽间和独立卫生间。此外，还 有一间大型办公室、浴室、洗衣房，开放式起居区和一座12 x 8 米大型仓库。朝北大片窗户展现出如画美景。其他特色包括：智 能LED照明，高容积水泵，优质电器 ，双入口等。

地址： 98-106 SIMMENTAL DRIVE, Tamborine, Qld 4270 面积：5.07 公顷 售价： $1.7 m 以上 联系人： Jimmy Zhang 0433 572 999

黄金海岸 度假风公寓出售

这间独立单卧室公寓物超所值。自住或出租都是最佳选择。位于黄金海岸 中心，位置优越，距离公共交通，海滩，大型购物中心，仅几步之遥。 小 区设有游泳池、网球场和烧烤区。该单元具有巨大出租潜力，

房间包含：

- 空调

现代厨房

瓷砖地面

客厅和卧室有吊扇

- 阳台 - 地下安全停车位

- onsite小区经理管理

地址： Unit 6 / 2877 Gold Coast Hwy Surfers Paradise 售价：$260,000 详情请联系Robert Lin 0433000888 咨询看房。

Robert Lin 0433 000 888

高质量发展巡礼——杭州老板电器股份有限公司

质量是强国之基、立业之本、转型之要。杭州深入贯彻习近平总书记 关于质量工作重要论述和致中国质量（杭州）大会贺信精神，按照党中央、 国务院和省委、省政府关于质量发展战略决策部署，深入推动质量强市建 设，形成了以各级政府质量奖获奖组织为代表的高质量品牌梯队。为鼓励 和引导全市各行各业加强质量管理，追求卓越绩效，促进提质增效，带动 产业升级，现特推出“高质量发展巡礼”专题，逐一展示获奖组织质量管 理生动实践。

数字化赋能集成 管理模式 杭州老板电器股份有限公司创立于1979年，专业生产吸油烟机、燃 气灶具、蒸烤炸一体机、洗碗机、集成灶等十多类家用厨房电器产品。

其中吸油烟机24年全国销量领先，连续7年全球销量第一。老板电器 2021年全年实现营收101.48亿元，较上年同期增长24.84%，净利润 13.3亿元，纳税8.8亿元。自2010年上市以来的11年时间，公司整体

营收复合增长率达21%，净利润复合增长率达22%。自2000年以来， 连续22年实现营收正增长。

公司最早在1991年便获得了国家质量奖银质奖章，是同时期获得该 荣誉仅存的且始终保持着高质量经营的企业。公司拥有国家级工业设计中 心、国家级企业技术中心、国家认可实验室；获得了全国质量奖，是国 家首批获得智能制造试点示范，和智能制造新模式应用两项荣誉的企业。

2022年公司“数字化赋能集成管理模式” 荣获全国质量标杆荣誉。

获奖概览 在国家提出高质量发展战略部署下，厨电行业企业也在突破传统发展 模式转变。老板电器质量管理，也从传统做法，向智能制造，向数字化管 理方向变革。

公司基于战略意图，以典型的制造型企业架构为出发点，以用户和产 品为核心，围绕集成产品研发、集成供应链、集成服务、集成数据治理， 大力构建4条新型业务能力线，建立了“数字化赋能集成管理模式”，塑 造公司核心优势。追求用户满意的产品和服务，实现卓越质量经营。

质量管理经验 1集成产品开发：

打造以需求为导向的集成化产品开发能力 公司建立“以需求为导向”的数字化研发模式，通过PLM、CRM、 ERP、MES的打通，建立覆盖产品规划、开发、测试、验证全流程的数 字化蓝图，实现端到端客户需求满足。

通过PLM与ERP的集成，实现研发与生产的数据交互，物料BOM 的及时准确的传递；通过PLM系统与MES系统集成，实现三维图形向数 字化工艺、装配转换；通过PLM系统与AutoCAD、PROE、AD、UG等 设计工具的集成，实现设计协同，设计数据的自动抓取；建立研发过程全 流程在线化平台，实现产品规划、项目管理、研发数据管理、BOM管理、 变更管理等在线化；通过项目管理平台，实现研发IPD流程落地，管理 模式从线下人为监督变成线上智能预警；通过PLM与OA、钉钉的集成， 实现研发业务流程移动化，提高流程审批的及时性和效率。

集成产品开发实施以来，产品开发周期2020年平均开发周期为 250.9天，降低25天，2021年平均开发周期为233天，降低17天；产 品开发方面烟机最大静压由350Pa提升至1200Pa，行业最大、烟机噪声

由52dB降低至48dB，行业最低。、烤箱烘烤温度均匀度由±10℃ 降低至±3℃，行业最均匀。

2集成供应链管理：

打造以精准交付为导向的智能化制造能力

围绕精准交付需求，以分销、SRM、MRP、MES、WMS等高效的 信息化集成技术及智能化的采、产、存、销体系为支撑，实现集成供 应链管理。

客户需求的采集、分析与处理流程精准快速在线化处理；打造了 M+2预测、M+1主计划、7+7供货计划模式；打造了业内首个数字 化智能制造基地-未来工厂。集成产品开发实施以来，库存周转率持 续提升由16%达到19%、生产计划达成率稳步在99%、配送效率由 93%提升至95%。

3集成产品开发：

打造以需求为导向的集成化产品开发能力 围绕消费者需求，形成以消费者为中心的端到端服务解决方案。 依托分销平台，整合电商、零售、工程等销售渠道，与CRM系统深度 结合，协同ERP等系统，运用大数据、VR等技术，打通实体、电商、 物流、服务、结算等业务环节，打造以用户为中心的平台化服务能力。

构建分销平台、CRM平台，融合前端销售业务的各类场景，实现 营销类业务全渠道业务流程在线化；实时洞察销售状况，同时进一步 深化智能化制造端MES等系统的应用及管理端OA、EHR等系统的应 用，实现流程打通，数据共享，信息系统全面覆盖和集成,实现精准 营销；自动服务受理、多维处理服务、智能派工、轨迹追踪、条码追 踪等维度进行业务提升，提升接触体验；从订单到签收，从服务请求 到结算实现全业务流程线上透明化，确保客户体验；配合线下服务， 在行业内首创快速服务当日达，做到快速响应快速上门。

集成服务管理实施以来，年度满意度持续提升由96%达到 99%、服务质量来电接通率由60%提升到97%，能让更多最终顾客 愿意在购买后继续推荐老板的产品。

4集成产品开发：

打造以需求为导向的集成化产品开发能力

自主研发搭建公司统一数据平台，全面覆盖公司各大业务，并整 合中怡康、奥维、中指院等外部数据，制定统一的数据标准，不断挖 掘数据的价值，为公司运营管理、业务规划和支撑、创新与变革，提 供支持。

建设成企业经营仪表盘如零售仪表盘、生产仪表盘、服务仪表 盘、研发仪表盘，全面监控各类经营数据。该平台实现企业内部经营 数据的共同看见；通过抓取ERP、分销、CRM、SRM、CRM、 MES、 WMS等系统数据，并进行分析整合，以表单、趋势图等形式，呈现老 板电器销售、发货、回款、费用、毛利率、利润、配套率、生产效率、 周转率、品质相关指标、新品等关键经营指标；每双周开展运营会， 季度开展经营分析会，汇报经营指标达成情况及趋势分析，及时对未 达成指标制定措施，确保达成。

集成数据治理实施以来，实现一屏全览、高效决策、及时纠偏助 力经营计划达成。

PROPERTY EXPO

HIGHER FORM OF REALTY STARTS HERE!

诚实守信、以人为本 专业务实的服务理念 OUR VISION

Koi Real Estate 专注于深耕布里斯班房产市场，我们善于帮助客户发掘需求，从您的根 本需要出发，帮您找到最合适的家和未来投长远方案。同时我们联合多家布里斯班及悉尼 贷款师，律师，致力于一站帮您决绝所有问题。

Koi Real Estate is a real estate company which focuses in the B risbane real estate market. We provide finance solutions and legal advises th rough multiple corporate partners in Sydney and Brisbane.

0450 910 214

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What is YepHome?

At YepHome, we have re-envisioned the purpose of property and created an innovative property supply chain solution platform that will seek to solve the inefficiencies plaguing our clients across the entire property chain, including Property Developers, Agencies & End-Retail Clientele.

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2. A comprehensive, industry first & newly standardised fully digital marketing package that utilises cutting edge technology such as AR, VR, AI, ML & an industry first CDP data insights package

3. A dedicated customer solutions officer to help you along the entire journey, from the purchase, right through to settlement

Want to know More?

What Do Agencies Enjoy?

1. Access to specific projects & motivated Developers looking to sell their projects in volume

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3. Be part of our unique, cross-border agency network to allow sales across borders effortlessly with structure & guaranteed commission sharing.

Please come speak with us today to find out more about the digital revolution we are helping create, and find out how you could be a part of it!

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ABOUT US ｜关于我们

GO Markets 于2006年在澳大利亚成立，提供在线差价合约交易服务。

的老牌在线交易服务领导者之一，受澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的监管，澳大利亚金融服务牌照为 254963。

GO Markets began in Australia in ���� as an online provider of CFD trading services. GO Markets is licensed by the Australian Securities and Investment Commission (ASIC) with AFS licence no. ������. Over the last ��+ years, we’ve established ourselves as a leading and trusted global broker.

Official partner of Chelsea Football Club

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GO Markets and Chelsea FC share a passion for leading performance and delivering the best ‒ for fans and for traders.

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我们为您提供 一站式&专业化的金融信贷服务

COMPANY INTRODUCTION

公司介绍

Ally Mortgage是一家致力于为澳洲华人打造的一站 式专业化信贷服务的金融服务公司，旗下涵盖房贷，商业 贷款，土地开发贷款，建筑贷款等多种信贷产品。

公司自成立以来，本着”用心经营，服务大众"的企业 理念，为全澳华人提供了最高品质的信贷服务，也在点滴 口碑的积累中，树立起自己的品牌形象，并迅速成长为澳 洲信贷市场的新兴代表，也因此吸引了大批信贷专家的入 驻。

Ally Mortgage在Chatswood, Hurstvile和Eastwood三家门店将以全新的面貌呈现在大家面前，同时

Burwood和Castle Hill的门店也在紧锣密鼓的筹备当中， 力求为澳洲华人提供最优质的信贷服务。

丰富的信贷服务经验，完备的后台支持团队，成熟的银 行金融渠道让客户服务更为高效更加迅速

(02) 9163 8961

MEZZANINE 2, 465 VICTORIA AVE, CHATSWOOD NSW, 2067

房贷 商业贷款 土地开发贷款 建筑贷款 车贷 设备贷款 基金贷款

BMT Tax Depreciation

BMT

We keep an eye on your dream home or investment to make sure that it is built to the Australian Standards & Regulations and that you get what you are paying for before you release payment.

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Serving all areas of Brisbane, Ipswich, Toowoomba, Gold Coast and Sunshine Coast.

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We are a leading property investment firm with 16 years of excellence in delivering high-quality results for our valued clients.

PROPERTY INVESTMENT CONSULTING

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SALES & MARKETING

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CONSTRUCTION SERVICES

我们提供360度全方位服务

H&T华信地产集团成立于2007年, 是澳大利亚 领先的地产投资咨询公司 。深耕澳洲本地市场 16年, 构建了全澳五大城市-悉尼 、布里斯班 、 墨尔本 、黄金海岸 、堪培拉的联动销售及管理平台 。 我们拥有专业可信赖的销售精英团队, 代理多个 知名品牌的销售业务 , 提供全方位的咨询和支持 。

H&T 寓意着诚信和信任 , 我们坚信维护好客户关系 是我们成功的基石 , 我们 将 一直秉承以客户为中心 的理念 。

Founded in 2007, H&T has achieved great success with offices in major cities across AustraliaSydney, Brisbane, Melbourne, Gold Coast & Canberra. Our team of professional and trusted sales experts represent multiple renowned brands and provide seamless comprehensive services and support.

项目。由顶级开发商保利集团倾力打造, 住宅拥有 高品质的设计和建造。每一个细节都洋溢这优雅 品味, 为您提供无与伦比的居住体验。

Spring Garden is a part of the first masterplan of its kind for Sydney’s South West. Developed by a leading international developer- Poly Group, each residence offers unmatched comfort and relaxation in a thoughtfully designed space.

H&T stands for Honesty & Trust, and we believe that the trust and strong relationships we build with our clients is the foundation of our success, and will always be our top priority.

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随着H&T华信集团的发展壮大, 我们于2019年 , 自此向房地产独立开发、 独立建造迈出了坚实的一步。我们在新州和维洲 建造的“土地+别墅”项目配置完善齐全、品质细节 卓越, 让您在舒适的环境中享受高品质的生活。 H&T Homes was established in 2019, making a strong addition to H&T Realty. We have an exceptional range of ‘House & Land Packages’ across NSW & VIC, all meticulously designed and crafted to provide our clients with the perfect place to call home.

房屋销售丨租赁管理丨住房贷款丨土地开发

自2014年成立以来，我们秉承诚信、质量、创新和客户至上的核心价值观，为客户提供满意的方案。凭 借长期以来独特的市场洞察力和敏锐的市场嗅觉，致力于为客户创造价值，为全澳成千上万名客户提供 了咨询服务。

Project Team新房房屋销售：用“以心换心”的服务理念，帮 助每一位置业者买入适宜的居所

Development team 土地开发团队：秉承可持续发展理念， 确保开发周期和土地合理利用

Sales Team 二手房销售团队：精选极具发展潜力的优质房产， 用专业为客户提供量身定制的销售方案

Home Loan 贷款团队：积极响应客户需求，提供清晰的解释 和建议，帮助客户实现利益最大化

创建标准化、系统化的服务模式， 以高效服务和亲切态度，为房东和租户创造和 谐的租赁环境

55 Grant Ave坐落于黄金海岸希望岛，由专业设计师打造出独具风格的海景别墅，自建码头，私人泳池， 室内高级家电的配置以及高夫球场的配置，赋予别墅 豪华和舒适的特质，让靠海生活成为享受

Property Management Team 租赁管理团队：

第一地產生意

第一地產生意，您的最佳信賴！

電話(07) 3211 0107

傳真：（07）3211 0288

地址： Level 1, 33 Queen Street Brisbane

請洽： Jennifer Yan 0401 847 616 | Email: j.yan@forceonerealty.com 網址：www.forceonerealty.com(中英文)

黃金海岸大型商業物業

地理位置：黃金海岸

回報：5%

淨租金收入：3,139,696

售價：$62,800,000

位於黃金海岸著名海灘的超大型可開發物 業，是以Coles為主體的大型商業綜合體， Coles簽有15年的租約到2034年，並擁有4 個10年的優先續租權到2074年，並且 該物 業可以開發11層共140戶的公寓，機會難得， 歡迎有實力的買家。

陽光海岸加油站

地理位置：陽光海岸 淨租金收入：$628,300 售價:

$10,472,000 租金回報: 6%

該加油站位於昆士蘭著名旅遊城市陽光海 岸，每天有超過2萬輛車經過，非常繁忙。 2020年開始經營，租客實力雄厚，支付所有 的支出包括地稅，並且簽有15年3%增長的 租約外加4個5年option。適合實力雄厚需要 穩定回報的買家。

布里斯班北區幼兒園

地理位置：布里斯班北區

租金收入：$313,100

售價: $6,262,000

租金回報: 5%

該物業位於布里斯班北區，今年第三個季度 會建成，已經和一家知名的幼兒園簽署了15 年的租賃合同，外加2個10年的option。該 幼兒園有101個位置，每年租金有3%的增長。 收入穩定。 已完成70%的建設預計明年第一 季度完工。

布里斯班市區西北部商場

地理位置：布里斯班西北部 淨租金收入：$386,166 售價：$7,022,000 租金回報：5.5%

該物業位於布里斯班市區15公里以內，佔 地4,348m2，建築面積980m2，商場附近有 火車和公車站，交通便利，人流量大。 該 物業主要以藥房，診所，超市和餐飲為主， 租金穩定，投資回報優秀。

REALTY

成為昆士蘭最專業的地產生意中介是我 們堅定的信念，我們一直致力於為買主 提供有品質 和價值的最佳生意， 並為買 主得到一個真實合理的價格。

Ipswich醫療中心

地理位置：Ipswich 售價：$7,685,000+GST 淨租金收入：$461,212.76 租金回報：6%

該物業位於Ipswich市中心1.5公里處的主路 上，交通便利，人流量大，周邊配套完善。 該物業佔地7032m2，總出租面積2548m2. 主 要的租戶都是以服務針對老年人為主，外加 一個大型連鎖品牌（Battery world），收入穩定， 回報優秀。

布里斯班富人區幼兒園

地理位置：布里斯班 淨租金收入：$442,000 售價：$9,823,000 租金回報：4.5%

該物業由著名的連鎖幼兒園公司運營，共104 個位置，佔地1620m2，位置絕佳，是布里斯 班首屈一指的富人區，擁有極強的競爭力。 該物業將會在2023年第一個季度正式運營， 20年的超長租約3%的增長。機會難得，可遇 不可求。

昆士蘭中部加油站

地理位置：昆士蘭中部 租金回報：6% 淨租金收入：$476,700 售價：$7,945,000

該加油站位於昆士蘭著名的城市，在M1高速旁 邊，每天有超過數万輛車經過，是貫穿昆士蘭 的重要站點。該物業於2021年開始運營，滿租 客，合約簽到2036年外加4X5年的Option。每年 3%的增長。收入穩定投資價值巨大。

機會難得，布里斯班南邊老牌

地點：布里斯班以南 回 報:5.75%

淨租金：約$1,119,000 售價： $19,450,000

該物業位於布里斯本以南30公里，常年居住人口在 1萬以上，該商場以Coles為主體外加11家商店和澳 洲郵局。 該物業在此地區超過20多年，管理完善， 知名度高。 而該物業以醫療為主，包括牙醫，診所 和藥店，是不可多得的優質物業。

几乎全新的公寓，仅需8分钟车程即可到达冲浪者天堂海滩，位置极为重要！ 绝佳的投资机会！不要错过！

This near new apartment wont last long! Introducing 13/253 Ashmore Road, BenowaThe real estate investors dream, that offers the perfect blend of modern luxury, convenience, and breathtaking views This spacious two-bedroom, two-bathroom apartment comes complete with one carpark, ensuring ample off street parking space for both residents and guests

这几乎全新的公寓不会待在市场上太久！介绍位于Benowa的13/253 Ashmore Road - 每一位房地产投资者的梦想之选，它提供了现代奢华、便 利性以及令人惊叹的视野的完美融合。这间宽敞的两卧室、两卫浴公寓配备 了一个停车位，确保了居民和客人都有充足的街外停车空间。

Step inside and be greeted by a study nook/Bedroom and a large balcony, providing not just one, but two living spaces to relax and unwind The apartment boasts modern fixtures and fittings, while large window panels invite an abundance of natural light, creating a warm and inviting atmosphere

走进内部，迎接您的是一个学习角/卧室和一个大阳台，不仅提供了一个， 而是两个放松和休闲的生活空间。公寓拥有现代化的装置和配件，而大型窗 户板引入了丰富的自然光，创造了一个温暖而邀请的氛围。

0413 658 790 Cameron Edwards cameron@amirprestige com au

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