雙喜地產
雙 喜 地產 E: sales@joyrealty.com.au | P: 07 3344 5858 | F: 07 3102 1388 A: 69 Dixon street, Sunnybank QLD 4109
Robert Lin 0433 000 888
稀缺机会：Park Ridge 工业和混合用途绝佳地块现已上市
Tamborine 大地出售 机会难得
该物业位于蓬勃发展且备受追捧的 Park Ridge 主要开发区内，划为新兴社 区，规划为工业和混合用途，占地 4.53 公顷，附带一座四间卧室砖房， 两 间 浴 室， 带 壁 炉 开 放 式 起 居 区， 双 车 库。 可 在 开 发 前 产 生 租 金 收 入。 距 Park Ridge 镇 中 心、Mt Lindesay 高 速 公 路、 学 校 仅 一 小 段 车 程， 距 Brown plains Grand Plaza 9 公里，距 Sunnybank Hills 购物村 15 公里， 距布里斯班中央商务区 38 公里。毗邻物业已经提交 DA 申请，所有基础设 施将很快可用，极具开发潜力。
Vista Serena 庄园位于昆士兰州 Tamborine，占地 5.07 公顷，难 得的投资良机。四周环绕茂密雨林，魅力十足。可欣赏连绵山丘 风光，是自然之美，完美融合的绝佳选择。另有大型家庭住宅。 由五间宽敞卧室组成，配步入式衣帽间和独立卫生间。此外，还 有一间大型办公室、浴室、洗衣房，开放式起居区和一座 12 x 8 米大型仓库。朝北大片窗户展现出如画美景。其他特色包括：智 能 LED 照明，高容积水泵，优质电器 ，双入口等。
地址：105-113 Lindenthal Road, Park Ridge, Qld 4125 面积：4.53 公顷 价格：请出价
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Park Ridge 潜力大地出售
黄金海岸 度假风公寓出售
该 稀 缺 大 地， 占 地 4.62 公 顷， 具 有 巨 大 发 展 潜 力。 地 块 位 于 Park Ridge 和 Chambers Flat 未来城市规划区内，适合土地储备， 为投资者提供绝佳机会 . 可翻新 现有房屋或者建造梦想之家（须经市政批准）。有一个与小溪相连可用于农业灌溉的 水道。该物业位于布里斯班东南部最快增长的开发区域之一，具有卓越的价值和未来 发展机会。主要特点：
这间独立单卧室公寓物超所值。自住或出租都是最佳选择。位于黄金海岸
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地址： 148-154 GRANGER ROAD, PARK RIDGE SOUTH, QLD 4125 售价： $3M 以上请出价 面积： 4.62 公顷 位置：便捷进入主要交通要道，距离黄金海岸 40 分钟，距离布里斯班机场和布里斯 班市中心不到 40 分钟 不要错过这个难得的机会！ 详情请联系： Robert Lin 0433 000 888
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新国货之光！老板电器凭实力“破圈”
厨房，作为一个家里有烟火气的地方，它的温度检验着一个家庭的温度。中国
几千年来，劳动人民用智慧创造了煎、烤、蒸、炸、焖、炒、煮、煲等多样化的烹 饪方式，烹饪出各种精美可口的食物的同时，也缔造了博大精深的中国饮食文化。
但是，伴随人们生活节奏的加快，尤其是年轻人，往往是刚想要钻进厨房“洗
手做羹汤”，这边就来了工作电话，只好将那份好好练就一身厨艺的决心又给收了 起来，最后只能简单点个外卖作罢。
你离“厨神”只差一件“神器”
杠”电器——它兼具颜值和内涵，同时可以拥有多重功能，轻松帮你解锁宅在 家的美妙时光。
老板蒸烤炸一体机 CQ926 是行业首款嵌入式蒸烤炸一体机，拥有 3 种蒸、
12 大烤、多段烹饪组合模式，将蒸与烤的功能做到极致。其中，150℃高温蒸
是老板蒸烤一体机所独有，普通蒸箱无法实现的温度，在该温度下，整只鸡鸭、 大块肉等食物可以蒸得更快，蒸得更透，同时保证了食材的鲜嫩。
相比纯蒸纯烤 , 老板蒸烤炸一体机 CQ926 的蒸汽嫩烤功能蒸得更透、烤得
传统时代，“在家里做顿饭”是再简单和平常的一件事情，到了如今，竟然成
更多汁；其多段烹饪功能 , 无论是先蒸再烤 , 还是先烤再蒸 , 都能使食物层层入
成为众多烹饪爱好者共同的烦恼，也成为厨卫市场许多研究人员共同关注的焦点问
油空气炸”技术，做到了口感与健康的平衡，让更多消费者享受美食时没有心
了奢望。“如何让烹饪变得简单，既省时又不费力，就能做出美味好吃的食物？” 题。
味 , 像魔法一样变出各种花样美食，随时满足你的挑剔味蕾。同时，新增的“零 理负担。
此外，老板蒸烤炸一体机 CQ926 还采用了搪瓷内胆的材质，相比市面上
普通的不锈钢内胆，搪瓷内胆使得蒸烤炸一体机耐高温，也更易清洁。其 5 寸 TFT 触控彩屏面板设计，可以通过触屏滑动更为精确地控制模式、温度和加热 时长，尤其是温控可以精确到 1℃，整体操作方式更智能化也更易上手。
从一则数据中，我们或许可以看出一点端倪。2021 年第一季度，嵌入式厨电
整体行业规模和去年同期相比上升了 111.13%，老板电器嵌入式品类（蒸烤微）以 32.9% 的份额一举拿下 2021 年第一季度行业销售额第一名。其中一体机的份额达
到 36.74%，同样名列行业第一。要知道，“烤”，这一烹饪方式，最早来源于西方。 从这一点上来说，国外品牌在这一领域应该更具优势。然而，令人振奋的是，崇尚 外资品牌的时代早已成为过去。
值得关注的是，老板蒸烤炸一体机 CQ926 不用点外卖，也能让你成“厨
神”。它搭载了中式烹饪曲线数据库。对于用户而言，智能烹饪曲线能够帮助 如今，中国本土品牌在技术、设计、功能和实用性方面相比外资品牌更有优势。
这一方面源于中国有巨大的应用市场，在应用中创新，在创新中发现需求，这种内
在的经济驱动力在中国更有活力。另一方面，中国品牌更懂中国，更了解用户需求，
他们更容易地掌握烹饪过程，实现烹饪能力进阶，完美解决对中式烹饪火候、
时间不易把握、效果难以复制的痛点。截至目前 , 已成功收集超过 3000 道中式 菜品烹饪曲线。
在老板研发团队内部有一句话 : 极致性能对我们来说不是目标 , 而是标准。
因而在品牌的创新上更贴近用户的内心需求，更符合中国消费者的饮食文化。所以
为了实现极致产品力，老板电器打造了国家级工业设计中心，组建以清华博士
圈”的力证，也是厨卫市场迎来新的消费契机的集中表现。
加热技术、涡流旋风蒸汽技术、AI 蒸汽精控技术构成，具有预热速度快（预热
说，老板电器以突出优势荣登榜首，既是本土厨卫品牌超越一众国外品牌、成功“破 专家预言，从整个厨电行业的发展趋势来看，在消费升级的带动下，新兴细分
品类洗碗机、嵌入式蒸箱、烤箱将为传统厨电带来新一轮升级，成为行业新的增长 引擎。
宅在家的闲暇时光里 , 不少人都有强烈的兴趣开启自己的“厨艺提升之旅”,
尤其是看到朋友圈里那些大神们，分享自制美食的时候，心里不禁跃跃欲试，也想
心动转“行动”。奈何一方面技艺不纯熟，另一方面，也缺少烹饪“神器”，最终 制作出的各种“黑暗料理”，只能让自己离“厨神”的道路渐行渐远。 “厨卫斜杠”轻松打造精致美味
时下，有个时髦的词，叫“斜杠”，指的是拥有多重职业和身份的多元生活的
人群，“斜杠青年”成为年轻群体的一种流行风尚，也成为他们的一种生活态度。 在工作中，“斜杆青年”是智慧和能力的象征，在厨卫行业，也渐渐流行一种“斜
及外籍资深专家为核心的研发团队。独创的澎湃大蒸汽系统由大功率蒸烤组合 时间为 4min，比第一代快了 29%）、穿透力强（标准负载重量为 2.75kg， 行业标准 2kg，比行业标准高了 38%）、蒸汽大（老板独有的 AI 蒸汽精控技
术，依据多年积累的烹饪数据库得出最优的蒸汽输出 AI 算法，使得蒸汽量可达 11.8L/min，比第一代技术大了 55%）三大优势。
老板电器因独创的澎湃大蒸汽技术荣获 2020 年第六届金选奖行业技术引
领奖，为了更好地延续此项技术，老板电器还发起成立了中国蒸文化研究院， 并发布了首部《中国蒸文化白皮书》。
俗话说，“工欲善其事必先利其器”，在高品质厨房生活中 , 美食与烹饪
体验是相辅相成的 , 缺一不可。而老板蒸烤炸一体机 CQ926 在简化烹饪方式的 同时 , 也给人们带来了多重美味，不仅满足用户的多样化需求 , 还让专业的烹饪
触手可及。让人们从快乐的烹饪体验中，感受到了制作美味过程的乐趣，也从 心里感受到，原来打造精致生活如此简单而美好。
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本生意位於布里斯班市中心地標性購 物中心的美食廣場。從 2016 年開始 成功經營至今，並於 2022 年進行了 全新裝修，租約至 2029 年 9 月。操 作簡單，東主無需在內經營，系統成 熟，生意日常由員工運營，東主只需 做管理工作。年營業額大約 $1.5M， 毛利高，淨利潤非常可觀。房租每個 月 大 約 $16,000-$17,000， 包 括 GST，outgoing， 水 費 和 商 場 推 廣 等費用。 售 ： $850,000 SAV （大 $12,000）
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這間繁忙的咖啡館位於 Toowong 黃金 街區，靠近交通樞紐和主幹道，周圍有很 多辦公室，一周營業 7 天，只做早餐和 午餐，因此餐牌比較簡單。東主只做管理 工作，無需每天到店裡，平時有經驗豐富 的團隊負責日常運營。營業額目前穩中有 升，且仍有潛力實現進一步增長。 2023 年財政年度營業額 110 萬 +，租約長至 2025 年 年 底， 此 外 還 有 5 年 優 先 續 租 權。 售
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出售 本生意已經成功經營 10 年以上，在當 地小有名氣，穩定的客戶群主要以當地 家庭為主，晚餐和周末非常繁忙。位置 絕 佳， 同 一 個 shopping centre 無 競爭。店面寬敞，設備條件良好。生意 主要由員工打理，東主僅作管理工作 以及偶爾幫忙，2022 財年營業額大約 $893,000, 最近 3 年的營業額穩步上 漲，除此之外仍有潛力可挖。 售
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這間特色小店已成功經營了將近 10 年，菜單簡單，以各類餃子為主， 只有極少量的炒菜，經營起來對人 員的要求不高。買家一家人在內經 營和管理，生意穩定，回頭客眾多。 房 租 便 宜， 每 周 大 約 $1,382.38 包 括 GST， 租 約 到 2026 年 年 中，此外還有 5 年的優先續租權。 店面大約 55 平米，室外用餐面積 大約 23 平米。每週營業額平均在 $21,000-$23,000 之間。 售 大
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出售 本生意位於布里斯本北區知名購物 中心內，已成功經營 20 年，以飲 茶 及 海 鮮 聞 名， 擁 有 大 批 擁 躉。 Lease 至 2025 年 中， 面 積 313 平米，租金每月 $31,663，每週營 業 6 天，員工穩定且經驗豐富，且 有全職經理人輔助打理，東主僅做 管理工作。 每週營業額 $32,000， 淨利約 $4,000 每週。 售 $180,000 $30,000
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本生意位於黃金海岸新興開發區，靠 近高速，周圍有大量新的土地開發項 目正在進行中，人口急劇增長。本生 意是一間十多年的老店了，客戶非常 穩 定， 年 營 業 額 大 約 200 萬 到 220 萬，東主一周工作五天，有一個非常 穩 定 的 full time 員 工 幫 忙， 再 搭 配 2-3 個臨時工。由於當地開發項目的 發展，本生意仍有非常大的進步空間。 售 $180,000 SAV（ $50,000）
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本 生 意 位 於 當 地 的 一 個 主 要 購 物 中 心， 於 2019 年開始運營，在疫情期間沒有受到負 面影響。它為社群居民提供各種維生素，補 充劑，草藥和無麩質、素食和生酮產品。同 時 3 個治療室有專業人員可進行自然療法， 催眠治療等，這對於沒有相關經驗的人來說 相 對 容 易 學 習 操 作。 店 面 大 約 100 平 米， 租約至 2024 年 3 月 30 號。每月租金大約 $9,666.04 包括 GST，電費，outgoing 等。 2022 財年營業額大約 $633,000。 售
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本生意緊鄰黃金海岸著名奧特萊斯購物 中心，生意簡單易學，人工要求不高， 廚房只需要一個東主搭配一名麵條師傅 即可，外場僅需兩名臨時工。房租很便 宜， 每 周 大 約 $1,a070 包 括 GST 和 outgoing， 租 約 長 至 2025 年 8 月。 每週營業 6 天，提供午餐和晚餐服務， 年營業額大約 $650,000。東主願意幫 助買家完全上手以後再離開。 售 （
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本生意距布里斯班市中心大約 45 公里左 右，是當地最主要的購物中心之一。只 做壽司外帶，年營業額大約 $495,000 左 右。 租 金 每 個 月 $8,514.55 包 括 GST，電費，outgoing 等等。操作非 常簡單，只做外帶，無需任何加工，大 大節省人力成本。東主不在內經營，只 安排員工進行銷售即可。年淨利潤大約 可達 $250,000 以上。非常適合新手入 門。 售 ：$200,000 I O
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這是一間非常成功的連鎖品牌，在全澳擁有超過 100 家加盟商。是全澳乃至全球增長最快最成功的 連鎖奶茶品牌。本分店位於布里斯班北區的大型購 物中心，是當地最大的商場，人流絡繹不絕。本生 意完全由員工打理，銷售額穩步增長，再加上開銷 比較低，擁有大量忠實客戶，使得本店在同行業中 一枝獨秀。主要優勢：5 年租約，到 2025 年；租 金每周大約 $2200 包 GST，outgoing，水費等。 2021 年全年營業額大約 73 萬，淨利潤 19.7 萬（東 主完全不參與經營，僅由員工打理）：該地區發展 強勁，大批新的住宅項目被批准建造，未來該地區 的人口將會大幅度增長，並未本生意帶來巨大的增 長潛力；靠近該地區火車站：全員工運營，如果東 主可以自己參與經營，發展勢頭更優。總部提供全 面系統的培訓；本生意是投資客或者自主經營者的 理想選擇。
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本店位於布里斯班的西區 Ipswich。從 2013 年開始成功經營至今，服務範圍 涵蓋手機、平板電腦配件，手機殼，小 包，耳機，支架，屏幕保護罩，充電器 等相關配件以及少量簡單的維修服務。 店面分別是 20 平米。人員配備齊全， 東主不需要每天在店裡，員工可以獨立 自 主 運 營。 年 營 業 額 大 約 $500,000 - $550,000 之 間， 年 淨 利 潤 大 約 $80,000-$100,000。 售 ：$200,000 I O
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本生意從 1999 年成功經營至今， 擁 有 大 量 穩 定 的 回 頭 客， 店 面 寬 敞， 房 租 大 約 每 週 $1500， 包 括 GST， 水 和 雜 費。 每 天 只 做 晚 餐， 擁 有 酒 牌， 每 週 turnover $9,000-$10,000。 東 主 願 意 給 買家提供較長時間的幫助已期生意 平穩過渡，以及充分的培訓沒有餐 飲經驗的買家。 售 $150,000 SAV（ $8,000）
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本生意成功經營 4 年，是一家主營保健品、奶 粉、健康食品、母嬰產品、美妝產品等產品， 集零售批發、全球代發及直郵服務於一體的綜 合公司，擁有本地和國內龐大的客戶群體和良 好的信譽。集線上商城，線下門店，倉庫為一 體的跨境服務平台。門店面積約 120 平米，租 約只 2023 年，此外還有一個 2 年的優先續租 權，房租非常便宜，每個月大約 $1500 ( 包含 GST 和 OUTGOING)。 2020 年 疫 情 期 間 未受到影響，營業額大約 $900K，2021 年營 業額大約 $800K, 進貨方便快捷，操作流程 簡單易懂，周圍無競爭。
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