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稀缺机会：Park Ridge 工业和混合用途绝佳地块现已上市
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“重构烹饪全链路”：老板电器启动44年来最大一场变革
“深度重构烹饪全链路”，标志着老板电器在烹饪这件事上不仅要做 案，唯有对烹饪全链路实施重构，搭建一个包括硬件、软件、内容、 1 万米深，还要联手生态伙伴做 1 万米宽，它重构的不止烹饪链路，更有 生态四维一体的生态，才能满足千人千面的用户需求，单纯依靠现有 老板电器的未来。 的厨房硬件设备无法实现这一目标。显然，这需要多个领域合作伙伴 老板电器总裁任富佳发表主题演讲，他宣布从即日起，老板电器迎来 通力协作才能完成，于是“中国厨房生态联盟”呼之欲出。
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全新企业定位——“烹饪全链路整体解决方案提供商”，他解释说，新的 企业定位标志着老板电器已不再是一家硬件公司，而是要成为一家硬软实 至此不难发现，当大多数同行企业致力于横向拉通全屋品类时， 力兼备的提供解决方案的公司。他也表达了对“中国厨房生态联盟”的期 待，即“成为一场吸纳全社会资源的厨房社会创新运动，一个厨房里的造 老板电器走了一条截然不同的纵深路线，在确立“中式烹饪”主干的 基础上，针对烹饪场景的每个方向每个细节有序扩充，在纵深方向上 物节，一个吸引所有为厨房创造价值的创业者的孵化器平台”。 打通烹饪全链路。 业界分析认为，“深度重构烹饪全链路”战略的确立，标志着老板电 器启动了 44 年来最大一场变革，它重构的不止烹饪链路，更有老板电器 作为老板电器新企业定位重要承载者的中国“厨房生态联盟”， 的未来；而“中国厨房生态联盟”的成立，则有望在未来十年极大地改变 出发点是为消费者创造价值，在此基础之实现生态伙伴的商业价值， 中国厨房的使用方式及存在形态。 在商业利益与社会利益之间寻求最大公约数，绝不是“又一个异业联 合促销”那么简单。
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老板电器新定位的确立，有深刻的时代背景。
依据任富佳的表述，中国厨电过去 40 年发展史大致可以分为四个阶 段：第一个阶段从 0 到 1，让中国人用上了油烟机；第二个阶段从 1 到 10，随着房地产的发展厨电行业逐步进入增量展阶段；第三个阶段从 10 到 100，市场从增量切换到存量新周期，产业格局从群雄逐鹿走向优胜劣 汰； 目前，已进入第四个阶段，这是一个需要有勇气突破 100 的阶段，“过 去的发展逻辑是企业利润最大化，现在需要围绕社会需求实现持续成长。 这个阶段，竞争依然存在，但竞争的内容将发生根本性改变，看谁能更好 地为用户和社会创造价值。”
业界分析认为，厨电企业必须在三大方向寻求突围：一是推动更大力 度的产品创新升级，近年来，头部厨电企业都在大力推广数字厨电、智能 厨电即突围之道；二是走出国门走向世界，实现国内国外两个市场协同发 总之，业界分析认为，发起成立中国厨房联盟是老板电器发展到 展，一直以来，厨电行业是国际化程度较低的行业，这种局面需要改变； 一定阶段之后价值观升华的结果，过去企业可能只是追求商业价值， 三是重构厨电行业生态，从过去纯粹做厨电硬件逐步向生态方向延伸，从 但是现在它希望在实现商业价值的同时，社会价值也能得到兼顾，诚 “一个人走路”变成“大家一起走路”。 如任富佳所说，“从个人企业家转变为社会创业家，从逐利个体化到 企业社会化”。
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老板电器新定位的确立，还有一层背景因素，即生态时代已不可逆转 地到来。从硬件思维向生态思维转型，是过去 10 年中国家电行业发生的 一个显著变化。
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有人提了一个有意思的问题：为什么“中国厨房生态联盟”的发 起人是老板电器？这只是巧合吗？答案可能在这里：厨电作为厨房生 一个显见的事实是：“生态”与“场景”已成为近年来媒体报道家电 态最核心的构成部分，老板电器无论产品力还是品牌号召力都具有巨 选题时提及率最高的两个关键词，几乎所有大型家电企业都在往这个方向 大的领先优势。 发力。但是，你若进一步观察又会发现，绝大多数企业的生态布局属于横 比如，老板电器最具代表性的产品数字厨电，在所有厨电企业都 向布局，即家电和非家电在一个平面上的布局，停留在浅层生态的层面。 在朝智能化转型的今天，这款产品可以说是技术最领先、市场反响最 以家庭五大场景（客厅、厨房、卧室、浴室、阳台）为例，厨房空间 好的产品，因此由老板电器发起成立这样一个联盟更易获得生态伙伴 依旧是生态布局的洼地。一般认为，这与烹饪具有高度复杂性有关，尤其 的响应。用任富佳的话讲，“做这件事情，老板电器比综合品牌更专 中式烹饪。 业，比细分品牌更综合” 老板电器认为，正因为厨房是五大家居场景中最复杂、最具想象力的 由此便不难发现，老板电器发起烹饪全链路重构，着实与前期已 空间，决定了这个空间最具发掘潜力。若继续以单纯的硬件思维经营厨 做好了相关铺垫有关，这就是前瞻性布局。 房，不管你将厨电硬件做得多么尽善尽美，都不可能完全满足用户对烹饪 的美好愿望，因为这是一个必须由硬件 + 软件 + 内容 + 生态共同支撑才 预计老板电器这次战略调整将引发“蝴蝶效应”，让更多厨电企 能实现的梦想。这就是老板电器决定将烹饪从一条旅程、一条链路的视角 业认识到生态时代已经到来并抓紧时间跟上趋势，这一过程不可避免 进行重构的逻辑缘起。 地发生厨电行业洗牌，“强者愈强弱者愈弱”将愈加明显。 于是不难发现，老板电器布局的生态与大多数生态的区别：将烹饪做 事实上，洗牌苗头已经显现。近年来厨电行业分化加剧，一些原 到 1 万米深的同时，联手生态伙伴将烹饪做到 1 万米宽，因此这是一个 本看起来还不错的企业出现增长乏力，而另一些企业则持续崛起，老 既深且宽的生态，是一个立体化的生态，和平面化浅层生态形成显著区 板电器就是后者的代表，2021 年老板电器营收突破 100 亿元大关， 隔。 2023 年前三季度继续保持较快增长。 在老板电器看来，硬件只能决定消费者体验的下限，而软件才能决定 在我看来，老板电器的战略调整是一场主动的自我变革，意在为 上限。因此，未来的厨房必须做到千人千面而不是千人一面，因为每个人 未来发展争取更大的空间自由度，这是企业对未来前景自信的表现， 走进厨房的目的，以及希望从烹饪中获得的价值是不一样的，比如有人 是为了孩子吃得开心，有人是为了家庭吃得美味，有人是为了父母吃得健 我认为，战略调整有望将老板电器推向新一轮增长，并有望将企业推 康，还有人是为了自己吃得满足，这就需要为用户提供个性化的解决方 上一个前所未有的高度。退一步讲，即使这一目标未能全面达成，其 关于生态布局的探索对于整个厨电行业仍然是有积极意义的。
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H&T华信地产集团成立于2007年, 是澳大利亚 领先的地产投资咨询公司。深耕澳洲本地市场 16年, 构建了全澳五大城市-悉尼、布里斯班、 墨尔本、黄金海岸、堪培拉的联动销售及管理平台。 我们拥有专业可信赖的销售精英团队, 代理多个 知名品牌的销售业务, 提供全方位的咨询和支持。
We are a leading property investment firm with 16 years of excellence in delivering high-quality results for our valued clients. PROPERTY INVESTMENT CONSULTING
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H&T寓意着诚信和信任, 我们坚信维护好客户关系 是我们成功的基石, 我们将一直秉承以客户为中心 的理念。
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Founded in 2007, H&T has achieved great success with offices in major cities across Australia Sydney, Brisbane, Melbourne, Gold Coast & Canberra. Our team of professional and trusted sales experts represent multiple renowned brands and provide seamless comprehensive services and support. H&T stands for Honesty & Trust, and we believe that the trust and strong relationships we build with our clients is the foundation of our success, and will always be our top priority.
位于悉尼西南中心Bankstown的核心区位, Spring Garden是悉尼西南区唯一的大型城市生活综合体 项目。由顶级开发商保利集团倾力打造, 住宅拥有 高品质的设计和建造。每一个细节都洋溢这优雅 品味, 为您提供无与伦比的居住体验。
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随着H&T华信集团的发展壮大, 我们于2019年 成立了H&T Homes, 自此向房地产独立开发、 独立建造迈出了坚实的一步。我们在新州和维洲 建造的“土地+别墅”项目配置完善齐全、品质细节 卓越, 让您在舒适的环境中享受高品质的生活。
Spring Garden is a part of the first masterplan of its kind for Sydney’s South West. Developed by a leading international developer- Poly Group, each residence offers unmatched comfort and relaxation in a thoughtfully designed space.
Located in Sydney’s top-tier educational precinct, Moseley is a brand new boutique apartment that sets a new standard for quality in the area. Inside, contemporary design and flexible living spaces await, providing the perfect balance of comfort and functionality.
H&T Homes was established in 2019, making a strong addition to H&T Realty. We have an exceptional range of ‘House & Land Packages’ across NSW & VIC, all meticulously designed and crafted to provide our clients with the perfect place to call home.
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自2014年成立以来，我们秉承诚信、质量、创新和客户至上的核心价值观，为客户提供满意的方案。凭 借长期以来独特的市场洞察力和敏锐的市场嗅觉，致力于为客户创造价值，为全澳成千上万名客户提供 了咨询服务。 Project Team新房房屋销售：用“以心换心”的服务理念，帮
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成為昆士蘭最專業的地產生意中介是我 們堅定的信念，我們一直致力於為買主 提供有品質 和價值的最佳生意， 並為買 主得到一個真實合理的價格。
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出售 本生意位於布里斯班市區以南老牌大型 購物中心，地理位置優越，在 BigW 門 口。已成功經營 16 年，口碑非常好，回 頭客眾多，多年累積下來，經營非常穩 定。店內有 6 個房間以及 3 個沙發椅，2 個肩頸椅。員工經驗豐富，東主目前不在 店內經營。租金每月大約 $15,600 包括 GST，outgoing 和 電 費 等 等。 店 面 於 2022 年下半年全新裝修，租約至 2027 年。年營業額大約 45 萬左右。 售
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這間繁忙的咖啡館位於 Toowong 黃金 街區，靠近交通樞紐和主幹道，周圍有很 多辦公室，一周營業 7 天，只做早餐和 午餐，因此餐牌比較簡單。東主只做管理 工作，無需每天到店裡，平時有經驗豐富 的團隊負責日常運營。營業額目前穩中有 升，且仍有潛力實現進一步增長。 2023 年財政年度營業額 110 萬 +，租約長至 2025 年 年 底， 此 外 還 有 5 年 優 先 續 租 權。
本生意已經成功經營 20 年以上，運作非 常成熟，為本地眾多大型連鎖家具品牌供 貨，生意非常穩定。無需太多人工花費是 批發生意的巨大優勢，東主也無需每天在 內經營，東主的主要職責是做好跟各大品 牌的溝通，以及對員工的管理。倉庫的面 積 大 約 700 平 米， 年 租 金 僅 $91,000 左右，非常便宜。租約至 2027 年 9 月， 此外還有 4 年的優先續租權。 2023 財 年年營業額大約 $1.20M+。
本生意已經成功經營 16 年，周圍擁有眾 多學校和幼兒園，是孩子們週末玩耍和同 學聚會的首選之地。面積大約 800 平米， 除了眾多遊樂項目還有 2 個包間和一個辦 公室，並且還有 café 以供孩子們和家 長享受美食。東主一周工作 5 天，此外 還有 7 個訓練有素的員工協助東主運營。 本生意操作簡單，容易上手，隨著附近的 大量新物業逐漸落成，仍有巨大潛力。年 營業額大約 $700,000-$800,000，淨 利潤非常可觀。
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本生意已經成功經營 10 年以上，在當 地小有名氣，穩定的客戶群主要以當地 家庭為主，晚餐和周末非常繁忙。位置 絕 佳， 同 一 個 shopping centre 無 競爭。店面寬敞，設備條件良好。生意 主要由員工打理，東主僅作管理工作 以及偶爾幫忙，2022 財年營業額大約 $893,000, 最近 3 年的營業額穩步上 漲，除此之外仍有潛力可挖。
本生意位於布里斯班市中心地標性購 物中心的美食廣場。從 2016 年開始 成功經營至今，並於 2022 年進行了 全新裝修，租約至 2029 年 9 月。操 作簡單，東主無需在內經營，系統成 熟，生意日常由員工運營，東主只需 做管理工作。年營業額大約 $1.5M， 毛利高，淨利潤非常可觀。房租每個 月 大 約 $16,000-$17,000， 包 括 GST，outgoing， 水 費 和 商 場 推 廣 等費用。
這間特色小店已成功經營了將近 10 年，菜單簡單，以各類餃子為主， 只有極少量的炒菜，經營起來對人 員的要求不高。買家一家人在內經 營和管理，生意穩定，回頭客眾多。 房 租 便 宜， 每 周 大 約 $1,382.38 包 括 GST， 租 約 到 2026 年 年 中，此外還有 5 年的優先續租權。 店面大約 55 平米，室外用餐面積 大約 23 平米。每週營業額平均在 $21,000-$23,000 之間。
本生意位於布里斯本北區知名購物 中心內，已成功經營 20 年，以飲 茶 及 海 鮮 聞 名， 擁 有 大 批 擁 躉。 Lease 至 2025 年 中， 面 積 313 平米，租金每月 $31,663，每週營 業 6 天，員工穩定且經驗豐富，且 有全職經理人輔助打理，東主僅做 管理工作。 每週營業額 $32,000， 淨利約 $4,000 每週。
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本生意位於黃金海岸新興開發區，靠 近高速，周圍有大量新的土地開發項 目正在進行中，人口急劇增長。本生 意是一間十多年的老店了，客戶非常 穩 定， 年 營 業 額 大 約 200 萬 到 220 萬，東主一周工作五天，有一個非常 穩 定 的 full time 員 工 幫 忙， 再 搭 配 2-3 個臨時工。由於當地開發項目的 發展，本生意仍有非常大的進步空間。
本 生 意 位 於 當 地 的 一 個 主 要 購 物 中 心， 於 2019 年開始運營，在疫情期間沒有受到負 面影響。它為社群居民提供各種維生素，補 充劑，草藥和無麩質、素食和生酮產品。同 時 3 個治療室有專業人員可進行自然療法， 催眠治療等，這對於沒有相關經驗的人來說 相 對 容 易 學 習 操 作。 店 面 大 約 100 平 米， 租約至 2024 年 3 月 30 號。每月租金大約 $9,666.04 包括 GST，電費，outgoing 等。 2022 財年營業額大約 $633,000。
售 $180,000 SA （ $50,000）
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這是一間非常成功的連鎖品牌，在全澳擁有超過 100 家加盟商。是全澳乃至全球增長最快最成功的 連鎖奶茶品牌。本分店位於布里斯班北區的大型購 物中心，是當地最大的商場，人流絡繹不絕。本生 意完全由員工打理，銷售額穩步增長，再加上開銷 比較低，擁有大量忠實客戶，使得本店在同行業中 一枝獨秀。主要優勢：5 年租約，到 2025 年；租 金每周大約 $2200 包 GST，outgoing，水費等。 2021 年全年營業額大約 73 萬，淨利潤 19.7 萬（東 主完全不參與經營，僅由員工打理）：該地區發展 強勁，大批新的住宅項目被批准建造，未來該地區 的人口將會大幅度增長，並未本生意帶來巨大的增 長潛力；靠近該地區火車站：全員工運營，如果東 主可以自己參與經營，發展勢頭更優。總部提供全 面系統的培訓；本生意是投資客或者自主經營者的 理想選擇。
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本生意距布里斯班市中心大約 45 公里左 右，是當地最主要的購物中心之一。只 做壽司外帶，年營業額大約 $495,000 左 右。 租 金 每 個 月 $8,514.55 包 括 GST，電費，outgoing 等等。操作非 常簡單，只做外帶，無需任何加工，大 大節省人力成本。東主不在內經營，只 安排員工進行銷售即可。年淨利潤大約 可達 $250,000 以上。非常適合新手入 門。
本店位於布里斯班的西區 Ipswich。從 2013 年開始成功經營至今，服務範圍 涵蓋手機、平板電腦配件，手機殼，小 包，耳機，支架，屏幕保護罩，充電器 等相關配件以及少量簡單的維修服務。 店面分別是 20 平米。人員配備齊全， 東主不需要每天在店裡，員工可以獨立 自 主 運 營。 年 營 業 額 大 約 $500,000 - $550,000 之 間， 年 淨 利 潤 大 約 $80,000-$100,000。
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本生意緊鄰黃金海岸著名奧特萊斯購物 中心，生意簡單易學，人工要求不高， 廚房只需要一個東主搭配一名麵條師傅 即可，外場僅需兩名臨時工。房租很便 宜， 每 周 大 約 $1,a070 包 括 GST 和 outgoing， 租 約 長 至 2025 年 8 月。 每週營業 6 天，提供午餐和晚餐服務， 年營業額大約 $650,000。東主願意幫 助買家完全上手以後再離開。
本生意從 1999 年成功經營至今， 擁 有 大 量 穩 定 的 回 頭 客， 店 面 寬 敞， 房 租 大 約 每 週 $1500， 包 括 GST， 水 和 雜 費。 每 天 只 做 晚 餐， 擁 有 酒 牌， 每 週 turnover $9,000-$10,000。 東 主 願 意 給 買家提供較長時間的幫助已期生意 平穩過渡，以及充分的培訓沒有餐 飲經驗的買家。
本生意成功經營 4 年，是一家主營保健品、奶 粉、健康食品、母嬰產品、美妝產品等產品， 集零售批發、全球代發及直郵服務於一體的綜 合公司，擁有本地和國內龐大的客戶群體和良 好的信譽。集線上商城，線下門店，倉庫為一 體的跨境服務平台。門店面積約 120 平米，租 約只 2023 年，此外還有一個 2 年的優先續租 權，房租非常便宜，每個月大約 $1500 ( 包含 GST 和 OUTGOING)。 2020 年 疫 情 期 間 未受到影響，營業額大約 $900K，2021 年營 業額大約 $800K, 進貨方便快捷，操作流程 簡單易懂，周圍無競爭。
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銷售助理 Chris Liang 梁隆一 | 0401 481 848 | chris@forceonerealty.com
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