布里斯班&黄金海岸地产第436期 by firstmediaaus

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稀缺机会：Park Ridge 工业和混合用途绝佳地块现已上市

Logan Reserve 巨大发展潜力大地出售

该物业位于蓬勃发展且备受追捧的 Park Ridge 主要开发区内，划为新兴社区，规划为工业和混合用途，占地 4.53 公顷，附带一座四间卧室砖房，两间浴室，带壁炉开放式起居区，双车库。可在开发前产生租金收入。距 Park Ridge 镇中心、Mt Lindesay 高速公路、学校仅一小段车程，距 Brown plains Grand Plaza 9 公里，距 Sunnybank Hills 购物村 15 公里，距布里斯班中央商务区 38 公里。毗邻物业已经提交 DA 申请，所有基础设施将很快可用，极具开发潜力。

该地块占地 5 英亩，物业位于 Logan Reserve 的最佳位置，目前

地址：105-113 Lindenthal Road, Park Ridge, Qld 4125 面积：4.53 公顷价格：请出价请致电 Robert Lin 0433 000 888 robert@joyrealty.com.au 获取详情。

被划为低新兴社区区。周围的物业已向市议会提交开发申请，所有基础设施都将很快投入使用。此物业拥有无限的发展机会和巨大的资本增长。地址：2 Calume Court, Logan Reserve QLD 4133 售价：EOI 联系人： Robert Lin 0433000888

Park Ridge 潜力大地出售

黄金海岸度假风公寓出售

该稀缺大地，占地 4.62 公顷，具有巨大发展潜力。地块位于 Park Ridge 和 Chambers Flat 未来城市规划区内，适合土地储备，为投资者提供绝佳机会 . 可翻新现有房屋或者建造梦想之家（须经市政批准）。有一个与小溪相连可用于农业灌溉的水道。该物业位于布里斯班东南部最快增长的开发区域之一，具有卓越的价值和未来发展机会。主要特点：

这间独立单卧室公寓物超所值。自住或出租都是最佳选择。位于黄金海岸

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地址： 148-154 GRANGER ROAD, PARK RIDGE SOUTH, QLD 4125 售价： $3M 以上请出价面积： 4.62 公顷位置：便捷进入主要交通要道，距离黄金海岸 40 分钟，距离布里斯班机场和布里斯班市中心不到 40 分钟不要错过这个难得的机会！详情请联系： Robert Lin 0433 000 888

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产品营销如何直击用户心智，看老板电器如何圈粉年轻人！

随着 Z 世代成为消费市场的主力军，年轻化大潮已经席卷了各个行业。就连传统家电行业也开始加入年轻化的行列，各种年轻化创意频出。但这些创意中，有的能真正穿透年轻人群，有的却只是顶了个“年轻化” 标签，到底什么样的创意，才能真正打动这届年轻人？近日，厨电行业的高端品牌老板电器，再度发力年轻市场，结合创新产品推出创意广告片，就在年轻群体中引起了不小的声量和情绪共鸣。抓住用户痛点

创意营销触达用户心智

在用户体验感需求升级的当下，广告创意想要不被用户“自动屏蔽”，首先得满足一条要素就是：传递品牌卖点之前，先想好如何吸引观看兴趣，如何创造愉悦的沟通体验。

众号、官方微博等平台同步上线，充分触达精准用户群体，第一时间让创意广告内容在其私域流量池发酵。

老板电器此次产品广告轻松愉悦的画风和短视频形式，本身也与这些

平台的氛围高度匹配，借助社交化的内容互动与传播，这波创意既颇受真爱粉的好评。

02 外围搭建矩阵式传播链路，引发公域流量破圈种草

除了在官方平台自传播，系列创意广告还在深度影响年轻人消费决策

的抖音、微博、朋友圈等社交平台上搭建传播矩阵，形成了二次传播场域，更深层次的内容探讨空间，同步加强产品的种草和教育，全面占据消费者心智。

老板电器则用一系列的创意小短剧，通过场景化演绎出当代年轻人在生活中遇到的系列难题，并用产品给予了解决方案，可谓是步步都踩在了年轻人的需求上，成功引起年轻人的注意力。

当年轻人成为新手爸妈，困扰他们的不仅仅是育儿问题，还有孩子生活中的方方面面。在老板电器的这支短片中，便选用了育儿内卷现状下的“兴趣”、“学习”和“长高”问题。

场景一：所谓“小灶开得好，人生起步高”，父母满心满意的为孩子谋同时，老板电器还邀请千万级育儿博主 @ 年糕妈妈倾情推荐，借助划各种兴趣班、补习班，殊不知给孩子带来的只有压力，最终“兴趣不再有趣， KOL 的个人影响力，实现产品和创意的快速传播，精准触达目标群体。回小灶开到泄气”。场景二：所谓“小灶开得多，入学领头跑”，结果孩子每日溯老板电器此次活动的整个传播策略，采取的是“精准触达 + 广泛覆盖” 每夜学习，最后“补课补到无力，小灶开到丧气”。场景三：所谓“小灶开的的投放模式，成功将私域和公域目标人群一网打尽。全，长高没烦恼”，可惜罗马不是一日建成的，小树也不是一天长高的，孩子殚精竭力，结果“长高百般折腾，小灶开到乏力”。以用户需求为中心内卷时代，养娃不易。别让“爱的小灶”，变成爱的难题。最终，老板产品、营销双重构筑品牌价值电器通过剧情将内容自然过渡到全家人的“饮食问题”。菲利普 . 科特勒曾指出：品牌应该将营销中心转移到如何与消费者积一家老小，众口难调。面对这一问题，老板电器重磅上市“老板亲子三极互动，尊重消费者作为“主体”的价值观，让消费者更多参与价值创造。眼灶”，特设宝宝专属小灶，精烹营养美味，解放家长们的育儿焦虑，这个小回看老板电器此次的产品创意营销，就会发现品牌正是从用户需求出发，灶可以开。传统营销时代要用户主动搜索，而随着互联网时代的到来，用户潜站在消费者的立场进行营销传播，潜移默化影响消费者对产品、品牌的选藏在心的购物需求会被重新激发，这也意味着，品牌需要换一种营销思路来吸择，完成心智植根。引消费者，并在无形中让用户对品牌产生自然而然的情感连接。纵观老板电器此次的营销创意，就是从年轻父母的真实需求出发，生动形象的还原了生活中遇到的诸多问题，并巧妙植入产品卖点，成功引发了年轻人强烈的共鸣感，也增强了品牌在用户心中的感知度和认可度，为后续的品牌传播奠定基础。公域、私域同步强势传播高效触达不同圈层人群

好内容自带传播力。同样，好传播也能为好内容影响力再添一把火。老板电器就在自带好内容的基础上，围绕年轻人的触媒偏好，打造了一场广泛又精准的数字化传播种草。 01 打通品牌站内资源，精准撬动品牌私域流量

随着各大平台的流量成本越来越高，品牌们纷纷将注意力转向性价比更高的私域流量，谋求新的增量空间，并辅助品牌形象的塑造。此次，老板电器就打通了品牌站内资源，系列短片不仅在官方微信视频号上发布，还在官方公

首先，作为一个高端厨电品牌，老板电器始终关注着年轻人在厨房场

景下不断变化的需求，在产品上不断打磨创新，致力于给年轻人带来更优质的生活体验。

其次，无论是私域流量的自传播，还是公域流量的口碑传播，老板电

器都下沉到消费者的语境之中，积极让他们参与到营销传播的过程，既构

建起品牌差异与价值护城河，也从创意视角为营销圈重新定义了品牌与消费者的共生关系，使得品牌的传播力与好感度达到效果最大化。

老板电器此次在双十一的流量节点上，结合当代年轻父母的生活痛

点，通过系列创意短片植入产品卖点，为年轻人提供解决方案，从而激发

出年轻人的潜在消费需求。同时，在社交媒体上进行广泛传播和强势曝光，将广告创意和产品信息渗透给目标用户，形成完整的营销闭环。

从老板电器的营销中我们可以看出：品牌营销以精准洞察年轻群体的

需求为前提，产品以解决用户痛点为目的，同步输出品牌价值理念，最终才能更好的收获大众认同。而这样的逻辑，也十分值得其他品牌学习。

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关于易择置业

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EZ Realty Group易择置业扎根澳洲本地超过十年，由20多个全职持牌资深房地产专业人士组成，我们致力于为您提供全方位的一站式服务。无论是购买房产前期的换汇贷款，法律咨询，中期的线上讲解和实地考察，还是后期的物业管理和房屋维护，还是二手房再售，我们都随时在您的身边解决各种问题。

EZ Realty Group has three major business departments that consist of an 'Apartment & Townhouse' consultation team, 'House Land Package' consultation team and our 'Property Management' team.

我们的合作伙伴我们和澳洲顶级开发商保持长期战略合作关系,包括百年历史开发商Frasers Property Group，地标建筑开发商The Star,日本开发商Sekisui House,老牌建商Metricon与Homecorp。所包含的项目遍布昆州首府城市-布里斯班，世界级旅游

Our core value is to conduct in-depth analysis of the real estate market for the best interests of clients. We oﬀer peace of mind with complete support right up to property handover is just the beginning of our service to you. Our goal at EZ Realty Group is to make considerations and to implement processes that maximize your rental cash ﬂow and maintain optimal asset quality of your investment with an outlook greater than the next ten or twenty years.

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H&T华信地产集团成立于2007年, 是澳大利亚领先的地产投资咨询公司。深耕澳洲本地市场 16年, 构建了全澳五大城市-悉尼、布里斯班、墨尔本、黄金海岸、堪培拉的联动销售及管理平台。我们拥有专业可信赖的销售精英团队, 代理多个知名品牌的销售业务, 提供全方位的咨询和支持。

We are a leading property investment firm with 16 years of excellence in delivering high-quality results for our valued clients. PROPERTY INVESTMENT CONSULTING

PROPERTY MANAGEMENT

地产投资咨询

H&T寓意着诚信和信任, 我们坚信维护好客户关系是我们成功的基石, 我们将一直秉承以客户为中心的理念。

物业管理服务

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CONSTRUCTION SERVICES

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地产开发服务

我们提供360度全方位服务

Founded in 2007, H&T has achieved great success with offices in major cities across Australia Sydney, Brisbane, Melbourne, Gold Coast & Canberra. Our team of professional and trusted sales experts represent multiple renowned brands and provide seamless comprehensive services and support. H&T stands for Honesty & Trust, and we believe that the trust and strong relationships we build with our clients is the foundation of our success, and will always be our top priority.

位于悉尼西南中心Bankstown的核心区位, Spring Garden是悉尼西南区唯一的大型城市生活综合体项目。由顶级开发商保利集团倾力打造, 住宅拥有高品质的设计和建造。每一个细节都洋溢这优雅品味, 为您提供无与伦比的居住体验。

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随着H&T华信集团的发展壮大, 我们于2019年成立了H&T Homes, 自此向房地产独立开发、独立建造迈出了坚实的一步。我们在新州和维洲建造的“土地+别墅”项目配置完善齐全、品质细节卓越, 让您在舒适的环境中享受高品质的生活。

Spring Garden is a part of the first masterplan of its kind for Sydney’s South West. Developed by a leading international developer- Poly Group, each residence offers unmatched comfort and relaxation in a thoughtfully designed space.

Located in Sydney’s top-tier educational precinct, Moseley is a brand new boutique apartment that sets a new standard for quality in the area. Inside, contemporary design and flexible living spaces await, providing the perfect balance of comfort and functionality.

H&T Homes was established in 2019, making a strong addition to H&T Realty. We have an exceptional range of ‘House & Land Packages’ across NSW & VIC, all meticulously designed and crafted to provide our clients with the perfect place to call home.

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房屋销售丨租赁管理丨住房贷款丨土地开发

自2014年成立以来，我们秉承诚信、质量、创新和客户至上的核心价值观，为客户提供满意的方案。凭借长期以来独特的市场洞察力和敏锐的市场嗅觉，致力于为客户创造价值，为全澳成千上万名客户提供了咨询服务。 Project Team新房房屋销售：用“以心换心”的服务理念，帮

Sales Team 二手房销售团队：精选极具发展潜力的优质房产，

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Development team 土地开发团队：秉承可持续发展理念，

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Property Management Team 租赁管理团队：创建标准化、系统化的服务模式，以高效服务和亲切态度，为房东和租户创造和谐的租赁环境

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第一地產生意第一地產生意，您的最佳信賴！

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布里斯班生意南區 16 年曆史按摩店出售

Toowong 咖啡館出售

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本生意位於布里斯班市區以南老牌大型購物中心，地理位置優越，在 BigW 門口。已成功經營 16 年，口碑非常好，回頭客眾多，多年累積下來，經營非常穩定。店內有 6 個房間以及 3 個沙發椅，2 個肩頸椅。員工經驗豐富，東主目前不在店內經營。租金每月大約 $15,600 包括 GST，outgoing 和電費等等。店面於 2022 年下半年全新裝修，租約至 2027 年。年營業額大約 45 萬左右。

這間繁忙的咖啡館位於 Toowong 黃金街區，靠近交通樞紐和主幹道，周圍有很多辦公室，一周營業 7 天，只做早餐和午餐，因此餐牌比較簡單。東主只做管理工作，無需每天到店裡，平時有經驗豐富的團隊負責日常運營。營業額目前穩中有升，且仍有潛力實現進一步增長。 2023 年財政年度營業額 110 萬 +，租約長至 2025 年年底，此外還有 5 年優先續租權。

本生意已經成功經營 20 年以上，運作非常成熟，為本地眾多大型連鎖家具品牌供貨，生意非常穩定。無需太多人工花費是批發生意的巨大優勢，東主也無需每天在內經營，東主的主要職責是做好跟各大品牌的溝通，以及對員工的管理。倉庫的面積大約 700 平米，年租金僅 $91,000 左右，非常便宜。租約至 2027 年 9 月，此外還有 4 年的優先續租權。 2023 財年年營業額大約 $1.20M+。

本生意已經成功經營 16 年，周圍擁有眾多學校和幼兒園，是孩子們週末玩耍和同學聚會的首選之地。面積大約 800 平米，除了眾多遊樂項目還有 2 個包間和一個辦公室，並且還有 café 以供孩子們和家長享受美食。東主一周工作 5 天，此外還有 7 個訓練有素的員工協助東主運營。本生意操作簡單，容易上手，隨著附近的大量新物業逐漸落成，仍有巨大潛力。年營業額大約 $700,000-$800,000，淨利潤非常可觀。

售價：$398,000+ 存貨（約 $10,000）

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布里斯班東區旋轉壽司店出售

市中心高利潤沙拉店出售

布里斯班 CBD 餃子館出售

布里斯本北區知名中餐館出售

本生意已經成功經營 10 年以上，在當地小有名氣，穩定的客戶群主要以當地家庭為主，晚餐和周末非常繁忙。位置絕佳，同一個 shopping centre 無競爭。店面寬敞，設備條件良好。生意主要由員工打理，東主僅作管理工作以及偶爾幫忙，2022 財年營業額大約 $893,000, 最近 3 年的營業額穩步上漲，除此之外仍有潛力可挖。

本生意位於布里斯班市中心地標性購物中心的美食廣場。從 2016 年開始成功經營至今，並於 2022 年進行了全新裝修，租約至 2029 年 9 月。操作簡單，東主無需在內經營，系統成熟，生意日常由員工運營，東主只需做管理工作。年營業額大約 $1.5M，毛利高，淨利潤非常可觀。房租每個月大約 $16,000-$17,000，包括 GST，outgoing，水費和商場推廣等費用。

這間特色小店已成功經營了將近 10 年，菜單簡單，以各類餃子為主，只有極少量的炒菜，經營起來對人員的要求不高。買家一家人在內經營和管理，生意穩定，回頭客眾多。房租便宜，每周大約 $1,382.38 包括 GST，租約到 2026 年年中，此外還有 5 年的優先續租權。店面大約 55 平米，室外用餐面積大約 23 平米。每週營業額平均在 $21,000-$23,000 之間。

本生意位於布里斯本北區知名購物中心內，已成功經營 20 年，以飲茶及海鮮聞名，擁有大批擁躉。 Lease 至 2025 年中，面積 313 平米，租金每月 $31,663，每週營業 6 天，員工穩定且經驗豐富，且有全職經理人輔助打理，東主僅做管理工作。每週營業額 $32,000，淨利約 $4,000 每週。

售價 : $190,000 + 存貨 ( 約 $10,000)

售價： $850,000+SAV （大約 $12,000）

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售價 : $180,000+ 存貨 ($30,000)

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偏遠地區生意偏遠地區 News Agency 出售

布里斯班西區健康產品和治療中心出售

布市北區壽司外賣出售

大型購物中心手機店出售

本生意位於黃金海岸新興開發區，靠近高速，周圍有大量新的土地開發項目正在進行中，人口急劇增長。本生意是一間十多年的老店了，客戶非常穩定，年營業額大約 200 萬到 220 萬，東主一周工作五天，有一個非常穩定的 full time 員工幫忙，再搭配 2-3 個臨時工。由於當地開發項目的發展，本生意仍有非常大的進步空間。

本生意位於當地的一個主要購物中心，於 2019 年開始運營，在疫情期間沒有受到負面影響。它為社群居民提供各種維生素，補充劑，草藥和無麩質、素食和生酮產品。同時 3 個治療室有專業人員可進行自然療法，催眠治療等，這對於沒有相關經驗的人來說相對容易學習操作。店面大約 100 平米，租約至 2024 年 3 月 30 號。每月租金大約 $9,666.04 包括 GST，電費，outgoing 等。 2022 財年營業額大約 $633,000。

本生意距布里斯班市中心大約 45 公里左右，是當地最主要的購物中心之一。只做壽司外帶，年營業額大約 $495,000 左右。租金每個月 $8,514.55 包括 GST，電費，outgoing 等等。操作非常簡單，只做外帶，無需任何加工，大大節省人力成本。東主不在內經營，只安排員工進行銷售即可。年淨利潤大約可達 $250,000 以上。非常適合新手入門。

本店位於布里斯班的西區 Ipswich。從 2013 年開始成功經營至今，服務範圍涵蓋手機、平板電腦配件，手機殼，小包，耳機，支架，屏幕保護罩，充電器等相關配件以及少量簡單的維修服務。店面分別是 20 平米。人員配備齊全，東主不需要每天在店裡，員工可以獨立自主運營。年營業額大約 $500,000 - $550,000 之間，年淨利潤大約 $80,000-$100,000。

售價 $180,000+SAV（約 $50,000）

售價：$100,000 + 存貨 ( 約 $125,000)

售價：$200,000 WIWO

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布市北區連鎖奶茶店出售

黃金海岸大獲歡迎的手做拉麵生意

黃金海岸富人區老牌中餐廳出售

黃金海岸中心地區禮品店出售

這是一間非常成功的連鎖品牌，在全澳擁有超過 100 家加盟商。是全澳乃至全球增長最快最成功的連鎖奶茶品牌。本分店位於布里斯班北區的大型購物中心，是當地最大的商場，人流絡繹不絕。本生意完全由員工打理，銷售額穩步增長，再加上開銷比較低，擁有大量忠實客戶，使得本店在同行業中一枝獨秀。主要優勢：5 年租約，到 2025 年；租金每周大約 $2200 包 GST，outgoing，水費等。 2021 年全年營業額大約 73 萬，淨利潤 19.7 萬（東主完全不參與經營，僅由員工打理）：該地區發展強勁，大批新的住宅項目被批准建造，未來該地區的人口將會大幅度增長，並未本生意帶來巨大的增長潛力；靠近該地區火車站：全員工運營，如果東主可以自己參與經營，發展勢頭更優。總部提供全面系統的培訓；本生意是投資客或者自主經營者的理想選擇。

本生意緊鄰黃金海岸著名奧特萊斯購物中心，生意簡單易學，人工要求不高，廚房只需要一個東主搭配一名麵條師傅即可，外場僅需兩名臨時工。房租很便宜，每周大約 $1,a070 包括 GST 和 outgoing，租約長至 2025 年 8 月。每週營業 6 天，提供午餐和晚餐服務，年營業額大約 $650,000。東主願意幫助買家完全上手以後再離開。

本生意從 1999 年成功經營至今，擁有大量穩定的回頭客，店面寬敞，房租大約每週 $1500，包括 GST，水和雜費。每天只做晚餐，擁有酒牌，每週 turnover $9,000-$10,000。東主願意給買家提供較長時間的幫助已期生意平穩過渡，以及充分的培訓沒有餐飲經驗的買家。

本生意成功經營 4 年，是一家主營保健品、奶粉、健康食品、母嬰產品、美妝產品等產品，集零售批發、全球代發及直郵服務於一體的綜合公司，擁有本地和國內龐大的客戶群體和良好的信譽。集線上商城，線下門店，倉庫為一體的跨境服務平台。門店面積約 120 平米，租約只 2023 年，此外還有一個 2 年的優先續租權，房租非常便宜，每個月大約 $1500 ( 包含 GST 和 OUTGOING)。 2020 年疫情期間未受到影響，營業額大約 $900K，2021 年營業額大約 $800K, 進貨方便快捷，操作流程簡單易懂，周圍無競爭。

售價：$350,000+ 存貨（約 $20,000）

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黃金海岸大型商業物業

地理位置：黃金海岸

NEW

回報：5%

淨租金收入：3,139,696 售價：$62,800,000

位於黃金海岸著名海灘的超大型可開發物業，是以 Coles 為主體的大型商業綜合體， Coles 簽有 15 年的租約到 2034 年，並擁有 4 個 10 年的優先續租權到 2074 年，並且該物業可以開發 11 層共 140 戶的公寓，機會難得，歡迎有實力的買家。

Ipswich 醫療中心

地理位置：Ipswich 售價：$7,685,000+GST 淨租金收入：$461,212.76 租金回報：6%

布里斯班富人區幼兒園

陽光海岸加油站

地理位置：陽光海岸淨租金收入：$628,300 $10,472,000 租金回報 : 6%

該加油站位於昆士蘭著名旅遊城市陽光海岸，每天有超過 2 萬輛車經過，非常繁忙。售價 : 2020 年開始經營，租客實力雄厚，支付所有的支出包括地稅，並且簽有 15 年 3% 增長的租約外加 4 個 5 年 option。適合實力雄厚需要穩定回報的買家。

地理位置：布里斯班淨租金收入：$442,000 售價：$9,823,000 租金回報：4.5%

布里斯班北區幼兒園

地理位置：布里斯班北區租金收入：$313,100 售價 : $6,262,000 租金回報 : 5%

該物業位於布里斯班北區，今年第三個季度會建成，已經和一家知名的幼兒園簽署了 15 年的租賃合同，外加 2 個 10 年的 option。該幼兒園有 101 個位置，每年租金有 3% 的增長。收入穩定。已完成 70% 的建設預計明年第一季度完工。

布里斯班市區西北部商場

地理位置：布里斯班西北部淨租金收入：$386,166 售價：$7,022,000 租金回報：5.5%

該物業位於布里斯班市區 15 公里以內，佔地 4,348m2，建築面積 980m2，商場附近有火車和公車站，交通便利，人流量大。該物業主要以藥房，診所，超市和餐飲為主，租金穩定，投資回報優秀。

銷售助理 Chris Liang 梁隆一 | 0401 481 848 | chris@forceonerealty.com

該物業位於 Ipswich 市中心 1.5 公里處的主路上，交通便利，人流量大，周邊配套完善。該物業佔地 7032m2，總出租面積 2548m2. 主要的租戶都是以服務針對老年人為主，外加一個大型連鎖品牌（Battery world），收入穩定，回報優秀。

該物業由著名的連鎖幼兒園公司運營，共 104 個位置，佔地 1620m2，位置絕佳，是布里斯班首屈一指的富人區，擁有極強的競爭力。該物業將會在 2023 年第一個季度正式運營， 20 年的超長租約 3% 的增長。機會難得，可遇不可求。

昆士蘭中部加油站

地理位置：昆士蘭中部租金回報：6% 淨租金收入：$476,700

該加油站位於昆士蘭著名的城市，在 M1 高速旁邊，每天有超過數万輛車經過，是貫穿昆士蘭的重要站點。該物業於 2021 年開始運營，滿租客，合約簽到 2036 年外加 4X5 年的 Option。每年 3% 的增長。收入穩定投資價值巨大。

售價：$7,945,000

機會難得，布里斯班南邊老牌

地點：布里斯班以南回報 :5.75% 淨租金：約 $1,119,000 售價： $19,450,000

該物業位於布里斯本以南 30 公里，常年居住人口在 1 萬以上，該商場以 Coles 為主體外加 11 家商店和澳洲郵局。該物業在此地區超過 20 多年，管理完善，知名度高。而該物業以醫療為主，包括牙醫，診所和藥店，是不可多得的優質物業。

銷售助理 Chris Liang 梁隆一 | 0401 481 848 | chris@forceonerealty.com

布里斯班&黄金海岸地产 第436期

布里斯班&黄金海岸地产第436期