布里斯班&黄金海岸地产第434期 by firstmediaaus

雙喜地產

雙喜地產 E: sales@joyrealty.com.au | P: 07 3344 5858 | F: 07 3102 1388 A: 69 Dixon street, Sunnybank QLD 4109

Robert Lin 0433 000 888

稀缺机会：Park Ridge 工业和混合用途绝佳地块现已上市

Logan Reserve 巨大发展潜力大地出售

该物业位于蓬勃发展且备受追捧的 Park Ridge 主要开发区内，划为新兴社区，规划为工业和混合用途，占地 4.53 公顷，附带一座四间卧室砖房，两间浴室，带壁炉开放式起居区，双车库。可在开发前产生租金收入。距 Park Ridge 镇中心、Mt Lindesay 高速公路、学校仅一小段车程，距 Brown plains Grand Plaza 9 公里，距 Sunnybank Hills 购物村 15 公里，距布里斯班中央商务区 38 公里。毗邻物业已经提交 DA 申请，所有基础设施将很快可用，极具开发潜力。

该地块占地 5 英亩，物业位于 Logan Reserve 的最佳位置，目前

地址：105-113 Lindenthal Road, Park Ridge, Qld 4125 面积：4.53 公顷价格：请出价请致电 Robert Lin 0433 000 888 robert@joyrealty.com.au 获取详情。

被划为低新兴社区区。周围的物业已向市议会提交开发申请，所有基础设施都将很快投入使用。此物业拥有无限的发展机会和巨大的资本增长。地址：2 Calume Court, Logan Reserve QLD 4133 售价：EOI 联系人： Robert Lin 0433000888

Park Ridge 潜力大地出售

黄金海岸度假风公寓出售

该稀缺大地，占地 4.62 公顷，具有巨大发展潜力。地块位于 Park Ridge 和 Chambers Flat 未来城市规划区内，适合土地储备，为投资者提供绝佳机会 . 可翻新现有房屋或者建造梦想之家（须经市政批准）。有一个与小溪相连可用于农业灌溉的水道。该物业位于布里斯班东南部最快增长的开发区域之一，具有卓越的价值和未来发展机会。主要特点：

这间独立单卧室公寓物超所值。自住或出租都是最佳选择。位于黄金海岸

- 占地 11.55 英亩美丽平坦土地， - 土地大部分已经清理干净 - 一个水塘和一个可用于农业灌溉的水洞 - 一层房屋，4 间宽敞卧室，一间浴室，需要翻新

中心，位置优越，距离公共交通，海滩，大型购物中心，仅几步之遥。小区设有游泳池、网球场和烧烤区。该单元具有巨大出租潜力，

- 自然采光开放式休息室

房间包含：

- 带餐区厨房

- 空调

- 双车库 - 化粪池和 1 万升水箱

地址： 148-154 GRANGER ROAD, PARK RIDGE SOUTH, QLD 4125 售价： $3M 以上请出价面积： 4.62 公顷位置：便捷进入主要交通要道，距离黄金海岸 40 分钟，距离布里斯班机场和布里斯班市中心不到 40 分钟不要错过这个难得的机会！详情请联系： Robert Lin 0433 000 888

- 现代厨房 - 瓷砖地面 - 客厅和卧室有吊扇

- 阳台 - 地下安全停车位 - onsite 小区经理管理

地址： Unit 6 / 2877 Gold Coast Hwy Surfers Paradise 售价：$260,000 详情请联系 Robert Lin 0433000888 咨询看房。

第一地產生意第一地產生意，您的最佳信賴！

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電話 (07) 3211 0107 傳真：（07）3211 0288 地址： Level 1, 33 Queen Street Brisbane 請洽： Jennifer Yan 0401 847 616 | Email: j.yan@forceonerealty.com 網址：www.forceonerealty.com( 中英文 )

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布里斯班生意南區 16 年曆史按摩店出售

Toowong 咖啡館出售

家具批發生意出售

著名兒童樂園出售

本生意位於布里斯班市區以南老牌大型購物中心，地理位置優越，在 BigW 門口。已成功經營 16 年，口碑非常好，回頭客眾多，多年累積下來，經營非常穩定。店內有 6 個房間以及 3 個沙發椅，2 個肩頸椅。員工經驗豐富，東主目前不在店內經營。租金每月大約 $15,600 包括 GST，outgoing 和電費等等。店面於 2022 年下半年全新裝修，租約至 2027 年。年營業額大約 45 萬左右。

這間繁忙的咖啡館位於 Toowong 黃金街區，靠近交通樞紐和主幹道，周圍有很多辦公室，一周營業 7 天，只做早餐和午餐，因此餐牌比較簡單。東主只做管理工作，無需每天到店裡，平時有經驗豐富的團隊負責日常運營。營業額目前穩中有升，且仍有潛力實現進一步增長。 2023 年財政年度營業額 110 萬 +，租約長至 2025 年年底，此外還有 5 年優先續租權。

本生意已經成功經營 20 年以上，運作非常成熟，為本地眾多大型連鎖家具品牌供貨，生意非常穩定。無需太多人工花費是批發生意的巨大優勢，東主也無需每天在內經營，東主的主要職責是做好跟各大品牌的溝通，以及對員工的管理。倉庫的面積大約 700 平米，年租金僅 $91,000 左右，非常便宜。租約至 2027 年 9 月，此外還有 4 年的優先續租權。 2023 財年年營業額大約 $1.20M+。

本生意已經成功經營 16 年，周圍擁有眾多學校和幼兒園，是孩子們週末玩耍和同學聚會的首選之地。面積大約 800 平米，除了眾多遊樂項目還有 2 個包間和一個辦公室，並且還有 café 以供孩子們和家長享受美食。東主一周工作 5 天，此外還有 7 個訓練有素的員工協助東主運營。本生意操作簡單，容易上手，隨著附近的大量新物業逐漸落成，仍有巨大潛力。年營業額大約 $700,000-$800,000，淨利潤非常可觀。

售價：$398,000+ 存貨（約 $10,000）

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售價 : $200,000 + SAV （約 $20,000）

售價 :$180,000 WIWO

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布里斯班東區旋轉壽司店出售

市中心高利潤沙拉店出售

布里斯班 CBD 餃子館出售

布里斯本北區知名中餐館出售

本生意已經成功經營 10 年以上，在當地小有名氣，穩定的客戶群主要以當地家庭為主，晚餐和周末非常繁忙。位置絕佳，同一個 shopping centre 無競爭。店面寬敞，設備條件良好。生意主要由員工打理，東主僅作管理工作以及偶爾幫忙，2022 財年營業額大約 $893,000, 最近 3 年的營業額穩步上漲，除此之外仍有潛力可挖。

本生意位於布里斯班市中心地標性購物中心的美食廣場。從 2016 年開始成功經營至今，並於 2022 年進行了全新裝修，租約至 2029 年 9 月。操作簡單，東主無需在內經營，系統成熟，生意日常由員工運營，東主只需做管理工作。年營業額大約 $1.5M，毛利高，淨利潤非常可觀。房租每個月大約 $16,000-$17,000，包括 GST，outgoing，水費和商場推廣等費用。

這間特色小店已成功經營了將近 10 年，菜單簡單，以各類餃子為主，只有極少量的炒菜，經營起來對人員的要求不高。買家一家人在內經營和管理，生意穩定，回頭客眾多。房租便宜，每周大約 $1,382.38 包括 GST，租約到 2026 年年中，此外還有 5 年的優先續租權。店面大約 55 平米，室外用餐面積大約 23 平米。每週營業額平均在 $21,000-$23,000 之間。

本生意位於布里斯本北區知名購物中心內，已成功經營 20 年，以飲茶及海鮮聞名，擁有大批擁躉。 Lease 至 2025 年中，面積 313 平米，租金每月 $31,663，每週營業 6 天，員工穩定且經驗豐富，且有全職經理人輔助打理，東主僅做管理工作。每週營業額 $32,000，淨利約 $4,000 每週。

售價 : $190,000 + 存貨 ( 約 $10,000)

售價： $850,000+SAV （大約 $12,000）

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偏遠地區生意偏遠地區 News Agency 出售

布里斯班西區健康產品和治療中心出售

布市北區壽司外賣出售

大型購物中心手機店出售

本生意位於黃金海岸新興開發區，靠近高速，周圍有大量新的土地開發項目正在進行中，人口急劇增長。本生意是一間十多年的老店了，客戶非常穩定，年營業額大約 200 萬到 220 萬，東主一周工作五天，有一個非常穩定的 full time 員工幫忙，再搭配 2-3 個臨時工。由於當地開發項目的發展，本生意仍有非常大的進步空間。

本生意位於當地的一個主要購物中心，於 2019 年開始運營，在疫情期間沒有受到負面影響。它為社群居民提供各種維生素，補充劑，草藥和無麩質、素食和生酮產品。同時 3 個治療室有專業人員可進行自然療法，催眠治療等，這對於沒有相關經驗的人來說相對容易學習操作。店面大約 100 平米，租約至 2024 年 3 月 30 號。每月租金大約 $9,666.04 包括 GST，電費，outgoing 等。 2022 財年營業額大約 $633,000。

本生意距布里斯班市中心大約 45 公里左右，是當地最主要的購物中心之一。只做壽司外帶，年營業額大約 $495,000 左右。租金每個月 $8,514.55 包括 GST，電費，outgoing 等等。操作非常簡單，只做外帶，無需任何加工，大大節省人力成本。東主不在內經營，只安排員工進行銷售即可。年淨利潤大約可達 $250,000 以上。非常適合新手入門。

本店位於布里斯班的西區 Ipswich。從 2013 年開始成功經營至今，服務範圍涵蓋手機、平板電腦配件，手機殼，小包，耳機，支架，屏幕保護罩，充電器等相關配件以及少量簡單的維修服務。店面分別是 20 平米。人員配備齊全，東主不需要每天在店裡，員工可以獨立自主運營。年營業額大約 $500,000 - $550,000 之間，年淨利潤大約 $80,000-$100,000。

售價 $180,000+SAV（約 $50,000）

售價：$100,000 + 存貨 ( 約 $125,000)

售價：$200,000 WIWO

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布市北區連鎖奶茶店出售

黃金海岸大獲歡迎的手做拉麵生意

黃金海岸富人區老牌中餐廳出售

黃金海岸中心地區禮品店出售

這是一間非常成功的連鎖品牌，在全澳擁有超過 100 家加盟商。是全澳乃至全球增長最快最成功的連鎖奶茶品牌。本分店位於布里斯班北區的大型購物中心，是當地最大的商場，人流絡繹不絕。本生意完全由員工打理，銷售額穩步增長，再加上開銷比較低，擁有大量忠實客戶，使得本店在同行業中一枝獨秀。主要優勢：5 年租約，到 2025 年；租金每周大約 $2200 包 GST，outgoing，水費等。 2021 年全年營業額大約 73 萬，淨利潤 19.7 萬（東主完全不參與經營，僅由員工打理）：該地區發展強勁，大批新的住宅項目被批准建造，未來該地區的人口將會大幅度增長，並未本生意帶來巨大的增長潛力；靠近該地區火車站：全員工運營，如果東主可以自己參與經營，發展勢頭更優。總部提供全面系統的培訓；本生意是投資客或者自主經營者的理想選擇。

本生意緊鄰黃金海岸著名奧特萊斯購物中心，生意簡單易學，人工要求不高，廚房只需要一個東主搭配一名麵條師傅即可，外場僅需兩名臨時工。房租很便宜，每周大約 $1,a070 包括 GST 和 outgoing，租約長至 2025 年 8 月。每週營業 6 天，提供午餐和晚餐服務，年營業額大約 $650,000。東主願意幫助買家完全上手以後再離開。

本生意從 1999 年成功經營至今，擁有大量穩定的回頭客，店面寬敞，房租大約每週 $1500，包括 GST，水和雜費。每天只做晚餐，擁有酒牌，每週 turnover $9,000-$10,000。東主願意給買家提供較長時間的幫助已期生意平穩過渡，以及充分的培訓沒有餐飲經驗的買家。

本生意成功經營 4 年，是一家主營保健品、奶粉、健康食品、母嬰產品、美妝產品等產品，集零售批發、全球代發及直郵服務於一體的綜合公司，擁有本地和國內龐大的客戶群體和良好的信譽。集線上商城，線下門店，倉庫為一體的跨境服務平台。門店面積約 120 平米，租約只 2023 年，此外還有一個 2 年的優先續租權，房租非常便宜，每個月大約 $1500 ( 包含 GST 和 OUTGOING)。 2020 年疫情期間未受到影響，營業額大約 $900K，2021 年營業額大約 $800K, 進貨方便快捷，操作流程簡單易懂，周圍無競爭。

售價：$350,000+ 存貨（約 $20,000）

售價 : $150,000 +SAV（約 $8,000）

售價 : $60,000 WIWO

$450,000 + SAV（大約 $40,000）

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黃金海岸大型商業物業

地理位置：黃金海岸

NEW

回報：5%

淨租金收入：3,139,696 售價：$62,800,000

位於黃金海岸著名海灘的超大型可開發物業，是以 Coles 為主體的大型商業綜合體， Coles 簽有 15 年的租約到 2034 年，並擁有 4 個 10 年的優先續租權到 2074 年，並且該物業可以開發 11 層共 140 戶的公寓，機會難得，歡迎有實力的買家。

Ipswich 醫療中心

地理位置：Ipswich 售價：$7,685,000+GST 淨租金收入：$461,212.76 租金回報：6%

布里斯班富人區幼兒園

陽光海岸加油站

地理位置：陽光海岸淨租金收入：$628,300 $10,472,000 租金回報 : 6%

該加油站位於昆士蘭著名旅遊城市陽光海岸，每天有超過 2 萬輛車經過，非常繁忙。售價 : 2020 年開始經營，租客實力雄厚，支付所有的支出包括地稅，並且簽有 15 年 3% 增長的租約外加 4 個 5 年 option。適合實力雄厚需要穩定回報的買家。

地理位置：布里斯班淨租金收入：$442,000 售價：$9,823,000 租金回報：4.5%

布里斯班北區幼兒園

地理位置：布里斯班北區租金收入：$313,100 售價 : $6,262,000 租金回報 : 5%

該物業位於布里斯班北區，今年第三個季度會建成，已經和一家知名的幼兒園簽署了 15 年的租賃合同，外加 2 個 10 年的 option。該幼兒園有 101 個位置，每年租金有 3% 的增長。收入穩定。已完成 70% 的建設預計明年第一季度完工。

布里斯班市區西北部商場

地理位置：布里斯班西北部淨租金收入：$386,166 售價：$7,022,000 租金回報：5.5%

該物業位於布里斯班市區 15 公里以內，佔地 4,348m2，建築面積 980m2，商場附近有火車和公車站，交通便利，人流量大。該物業主要以藥房，診所，超市和餐飲為主，租金穩定，投資回報優秀。

銷售助理 Chris Liang 梁隆一 | 0401 481 848 | chris@forceonerealty.com

該物業位於 Ipswich 市中心 1.5 公里處的主路上，交通便利，人流量大，周邊配套完善。該物業佔地 7032m2，總出租面積 2548m2. 主要的租戶都是以服務針對老年人為主，外加一個大型連鎖品牌（Battery world），收入穩定，回報優秀。

該物業由著名的連鎖幼兒園公司運營，共 104 個位置，佔地 1620m2，位置絕佳，是布里斯班首屈一指的富人區，擁有極強的競爭力。該物業將會在 2023 年第一個季度正式運營， 20 年的超長租約 3% 的增長。機會難得，可遇不可求。

昆士蘭中部加油站

地理位置：昆士蘭中部租金回報：6% 淨租金收入：$476,700

該加油站位於昆士蘭著名的城市，在 M1 高速旁邊，每天有超過數万輛車經過，是貫穿昆士蘭的重要站點。該物業於 2021 年開始運營，滿租客，合約簽到 2036 年外加 4X5 年的 Option。每年 3% 的增長。收入穩定投資價值巨大。

售價：$7,945,000

機會難得，布里斯班南邊老牌

地點：布里斯班以南回報 :5.75% 淨租金：約 $1,119,000 售價： $19,450,000

該物業位於布里斯本以南 30 公里，常年居住人口在 1 萬以上，該商場以 Coles 為主體外加 11 家商店和澳洲郵局。該物業在此地區超過 20 多年，管理完善，知名度高。而該物業以醫療為主，包括牙醫，診所和藥店，是不可多得的優質物業。

銷售助理 Chris Liang 梁隆一 | 0401 481 848 | chris@forceonerealty.com

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ABOUT US ｜关于我们 GO Markets 于2006年在澳大利亚成立，提供在线差价合约交易服务。GO Markets 是澳大利亚境内历史悠久

的老牌在线交易服务领导者之一，受澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的监管，澳大利亚金融服务牌照为 254963。

GO Markets began in Australia in �� as an online provider of CFD trading services. GO Markets is licensed by the Australian Securities and Investment Commission (ASIC) with AFS licence no. ��. Over the last ��+ years, we’ve established ourselves as a leading and trusted global broker. 切尔西和 GO Markets 都在各自的领域奋勇争先，屡获殊荣，拼尽全力将最好的状态呈现给球迷和交易者。

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OUR PRODUCTS | 产品介绍

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GO Markets Pty Limited, ABN �� , AFSL �� is a CFDs issuer. GO Markets Securities Pty Ltd (ABN �� ) is a Corporate Authorised Representative (No. ��) of Sanlam Private Wealth (AFS License No. ��) providing share trading services.

业务范围涵盖黄金海岸、悉尼、墨尔本和布里斯班等各主要城市的住宅、商业地产、土地和房屋建筑领域的投资开发、营销、销售和物业管理。

管理超过100名专业澳洲地产经纪人，年销售额市值数亿澳元，通过遍布中澳两地的服务网络，致力于为客户提供极致的购房体验。

在稳固住宅市场的同时，创新进入商业地产蓝海，自身亦得到了积极的扩张，放下拥有了包括房产销售、物业管理、建筑服务和投资、资产管理在内的数只优秀团队和雄厚资产。

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About ALOT We are Brisbane’s independently owned real estate agency. Our value - accountability & honesty drives us to help our home seekers to ﬁnd a place with a lot potentialities.

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我们为您提供一站式&专业化的金融信贷服务

COMPANY INTRODUCTION

公司介绍 Ally Mortgage是一家致力于为澳洲华人打造的一站式专业化信贷服务的金融服务公司，旗下涵盖房贷，商业贷款，土地开发贷款，建筑贷款等多种信贷产品。公司自成立以来，本着”用心经营，服务大众"的企业理念，为全澳华人提供了最高品质的信贷服务，也在点滴口碑的积累中，树立起自己的品牌形象，并迅速成长为澳洲信贷市场的新兴代表，也因此吸引了大批信贷专家的入驻。 Ally Mortgage在Chatswood, Hurstvile和Eastwood三家门店将以全新的面貌呈现在大家面前，同时 Burwood和Castle Hill的门店也在紧锣密鼓的筹备当中，力求为澳洲华人提供最优质的信贷服务。

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关于易择置业

ABOUT US

EZ Realty Group易择置业扎根澳洲本地超过十年，由20多个全职持牌资深房地产专业人士组成，我们致力于为您提供全方位的一站式服务。无论是购买房产前期的换汇贷款，法律咨询，中期的线上讲解和实地考察，还是后期的物业管理和房屋维护，还是二手房再售，我们都随时在您的身边解决各种问题。

EZ Realty Group has three major business departments that consist of an 'Apartment & Townhouse' consultation team, 'House Land Package' consultation team and our 'Property Management' team.

我们的合作伙伴我们和澳洲顶级开发商保持长期战略合作关系,包括百年历史开发商Frasers Property Group，地标建筑开发商The Star,日本开发商Sekisui House,老牌建商Metricon与Homecorp。所包含的项目遍布昆州首府城市-布里斯班，世界级旅游

Our core value is to conduct in-depth analysis of the real estate market for the best interests of clients. We oﬀer peace of mind with complete support right up to property handover is just the beginning of our service to you. Our goal at EZ Realty Group is to make considerations and to implement processes that maximize your rental cash ﬂow and maintain optimal asset quality of your investment with an outlook greater than the next ten or twenty years.

城市-黄金海岸和阳光海岸，以及新兴产业卫星城区Logan, Ipswich，Northlake，Redland等等。

我们的核心价值通过深入的调研和不间断的实地考察，为您展示最真实有效的市场信息，更重要的是对我们来说，房产过户只是您投资旅程的开始，如何在未来十年甚至更长的岁月里，为您实现房租现金流最大化，资产质量维持最优化，才是EZ Realty Group易择置业的共同目标。 elva.y@ezrealty.com.au

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BMT公司为您实现最佳现金流 Maximise your cash flow with BMT BMT Tax Depreciation 致力于帮助投资者最大化其现金流。物业折旧是指在一段时间内，对建筑物和资产出现的磨损情况申报税务减免。澳大利亚税务局允许投资物业业主申报物业折旧，目的是获得税务减免。无论何时购买的物业，无论是新建物业，还是旧的物业，都可获得可观的折旧税务减免。采用BMT公司的折旧税务减免计划会使您获得最佳的折旧税务减免。明智的投资者都选择BMT公司的服务。 BMT Tax Depreciation aims to help you make the most of your investment property by significantly improving your cash flow. Property depreciation is the wear and tear of buildings and assets over time. The Australian Taxation Office allows the owners of income-producing properties to claim this depreciation as a tax deduction. Regardless of when you purchased your property, whether it’s new or old, it’s likely there are substantial depreciation deductions available. For this reason, it’s worth discussing your individual situation with our team. Smart investors choose BMT. 电话：1300 728 726

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WITH H&T

H&T华信地产集团成立于2007年, 是澳大利亚领先的地产投资咨询公司。深耕澳洲本地市场 16年, 构建了全澳五大城市-悉尼、布里斯班、墨尔本、黄金海岸、堪培拉的联动销售及管理平台。我们拥有专业可信赖的销售精英团队, 代理多个知名品牌的销售业务, 提供全方位的咨询和支持。

We are a leading property investment firm with 16 years of excellence in delivering high-quality results for our valued clients. PROPERTY INVESTMENT CONSULTING

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地产投资咨询

H&T寓意着诚信和信任, 我们坚信维护好客户关系是我们成功的基石, 我们将一直秉承以客户为中心的理念。

物业管理服务

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地产开发服务

我们提供360度全方位服务

Founded in 2007, H&T has achieved great success with offices in major cities across Australia Sydney, Brisbane, Melbourne, Gold Coast & Canberra. Our team of professional and trusted sales experts represent multiple renowned brands and provide seamless comprehensive services and support. H&T stands for Honesty & Trust, and we believe that the trust and strong relationships we build with our clients is the foundation of our success, and will always be our top priority.

位于悉尼西南中心Bankstown的核心区位, Spring Garden是悉尼西南区唯一的大型城市生活综合体项目。由顶级开发商保利集团倾力打造, 住宅拥有高品质的设计和建造。每一个细节都洋溢这优雅品味, 为您提供无与伦比的居住体验。

由H&T华信独家倾力打造的高品质项目 - Moseley 准现房正在火热发售! 位于优越的学区房地理位置, Moseley是区域内最高品质的代表, 安逸且别致的简奢设计为住户带来卓越居住体验。是同等质量价位下最优的精品低密度公寓。

随着H&T华信集团的发展壮大, 我们于2019年成立了H&T Homes, 自此向房地产独立开发、独立建造迈出了坚实的一步。我们在新州和维洲建造的“土地+别墅”项目配置完善齐全、品质细节卓越, 让您在舒适的环境中享受高品质的生活。

Spring Garden is a part of the first masterplan of its kind for Sydney’s South West. Developed by a leading international developer- Poly Group, each residence offers unmatched comfort and relaxation in a thoughtfully designed space.

Located in Sydney’s top-tier educational precinct, Moseley is a brand new boutique apartment that sets a new standard for quality in the area. Inside, contemporary design and flexible living spaces await, providing the perfect balance of comfort and functionality.

H&T Homes was established in 2019, making a strong addition to H&T Realty. We have an exceptional range of ‘House & Land Packages’ across NSW & VIC, all meticulously designed and crafted to provide our clients with the perfect place to call home.

+ 61 2 8045 5388 + 61 467 052 756

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“我们的镜头，我们的故事” 2023年第四届澳中国际摄影节典礼在布里斯班昆士兰州议会大厦隆重举行

由澳中投资贸易促进会、澳大利亚江西同乡联谊会暨赣商联合会、澳大利亚昆士兰广西总商会暨同乡会、昆士兰华人联合会、上海财经大学澳大利亚校友会、澳中财经论坛主办的、主题为“我们的镜头，我们的故事”第四届澳中国际摄影节典礼于2023年10月28日在布里斯班昆士兰州议会大厦隆重举行。中华人民共和国驻布里斯班总领事馆总领事阮宗泽先生、副总领事李素云女士、邱凌领事、蒋长江领事亲临会场表示祝贺，阮宗泽总领事发表了热情洋溢的讲话，他盛赞澳中国际摄影节这种交流形式，并预祝摄影节举办圆满成功！澳大利亚原住民长老Aunty Peggy Tidyman首先上台致辞，并对摄影节的举办表示热烈祝贺。澳中投资贸易促进会主席、澳中国际摄影节组委会主席阎敏先生致词，他感谢社会各界对澳中国际摄影节的大力支持和帮助，他表示：“澳中国际摄影节”和“澳中财经论坛”是澳中投资贸易促进会旗下的两大品牌，是建立、发展澳大利亚与中国文化和经济交流的平台，促进澳中友好与发展是澳中投资贸易促进会义不容辞的责任。他说：本届摄影节的主题“我们的镜头，我们的故事”，围绕着这一主题，来自澳中两国的摄影师们和所有参赛者通过自己的镜头，讲述独特的故事，表达了人们对生活的美好愿望，增进了澳中两国人民的友谊，推动和促进澳中两国人民世世代代友好下去。2023年澳中国际摄影节已经是第四届，它得到澳中两国人民的广泛关注和高度认可，已经成为澳中两国人民文化交流的一张耀眼的名片。澳大利亚昆士兰州议员Peter Russo先生、布里斯班市议员黄文毅先生、社团代表华联会马连泽主席等都亲临典礼现场祝贺，并一一发表了热情洋溢的讲话。摄影节主评委李洪玉先生等给获奖者颁发了奖状。本届摄影节得到了中华人民共和国驻布里斯班总领事馆的大力支持，得到众多的澳中摄影家及摄影爱好者积极支持和参与。本届摄影节共征集到作品约1,700幅，其中230幅入选优秀作品并在典礼上展出。每一幅作品都是一个特别的故事，每一幅作品的背后都倾注了摄影师的心血和情感！作品从不同的侧面展示了我们的美好生活，展示了我们对未来生活的憧憬！展示了澳中两国人民的友好往来和深厚友谊！

中华人民共和国驻布里斯班总领事馆总领事阮宗泽先生致辞

澳大利亚原住民长老 Aunty Peggy Tidyman致辞

澳中投资贸易促进会主席、澳中国际摄影节组委会主席阎敏先生致词

澳大利亚昆士兰州议员 Peter Russo先生致辞

布里斯班市议员黄文毅先生致辞

社团代表华联会马连泽主席致辞

阎敏主席为摄影节主评委李洪玉先生等颁发感谢状

著名小提琴演奏家商泉演奏《如愿》

嘉宾为摄影节开幕剪彩

阎敏主席为赞助商代表颁发感谢状

摄影节主评委李洪玉先生等给获奖者颁发了奖状

著名男高音歌唱家喻疆演唱歌曲《等待》

第四届澳中国际摄影节组委会秘书长谢俊先生和Rachel Zheng女士主持了典礼

当地各界人士、中资机构、社团领袖、知名人士、各界来宾共300多人出席了典礼。本届摄影节还得到江西省政府侨务办公室、上海市归国华侨联合会的鼎力支持，先后收到布里斯班市长 Adrian Schrinner先生、江西海外联谊会、福建省海外联谊会、厦门市海外联谊会、上海市归国华侨联合会的贺信。典礼上，著名小提琴演奏家商泉演奏了悠扬的小提琴曲《如愿》，著名男高音歌唱家喻疆演唱了歌曲《等待》。典礼上还进行了抽奖环节，获奖者获得了丰厚的奖品。第四届澳中国际摄影节组委会秘书长谢俊先生和Rachel Zheng女士主持了典礼，Stephen高先生、宋凌丽女士担任总导演，典礼活动得到了州议员 Peter Russo 先生及其助理 William吴先生，以及Benny潘先生和众多志愿者的大力支持和帮助。近几年来，我们先后举办了2017年第一届以“连接亚洲”为主题的澳中优秀摄影作品展、2018年第二届以“弹指一挥间━━四十年历史与今天”为主题的摄影节、以及2019 年第三届以“足迹”为主题的澳中国际摄影节，我们在总结前三届成功经验的基础上，2023年第四届摄影节以“我们的镜头，我们的故事”为主题，通过我们的镜头讲述精彩的故事，表达我们的美好愿望，以增进澳中两国人民的友谊不断发展，推动和促进澳中两国人民世世代代友好下去。澳洲华人是中澳两国友谊的使者，也是两国文化的融合与传承者。澳中国际摄影节将继续做好澳中两国文化交流、经济发展传承的使者，为澳中两国的经济、贸易、文化的交流与发展尽绵薄之力！本届摄影节同时也得到诸多赞助方以及各社团的鼎力支持！文字: 晏静 | 编辑: 宋凌丽 | 摄影: 老兵，丽莎

老板电器上市13周年：大象起舞，强者恒强

刻板印象认为，船大难掉头。但，商业界从不乏打破常规的案例证明：老板电器油烟机、燃气灶、厨电套餐的线上零售额市场份额分别占比大象亦可以起舞。位居行业第一；油烟机、燃气灶的线下零售额市场份额占比稳居行业第一。在中国厨电领域，就有这样一头“大象”。作为行业龙头，他犹如一位优雅灵活的舞者，持续保持领先地位、巩固绝对领先优势。它便是“厨同时，集成灶、嵌入式复合机线下渠道零售份额遥遥领先。新兴电第一股”——老板电器。品类中，洗碗机线下零售额市场份额上升至 16.7%，排名品类 top3；嵌入式蒸烤线下市场份额位列品类第一。 2010 年 11 月，老板电器成功敲响深交所的上市钟。作为国内第一家登陆资本市场的高端厨电企业，老板电器备受资本市场关注，上市首日长期在市场深耕中稳步夯实龙头地位，具有大局观的老板电器，市值即突破 120 亿。而今，13 年已过。老板电器用 13 年净利润翻近 16 更加深知用户价值驱动长效增长的重要意义，并基于市场的动态变化倍的成绩证明，“大象也可以持续起舞”。制定长远发展规划。在顶着天花板前行的存量时代，面对大多数企业都有的增长焦虑，老板电器为何看起来却从容不迫？未来，大象如何持续起舞？ 01 过往成绩：大象起舞，稳健增长

常有人说：永远有企业在风口，但没有企业能一直在风口。

然而，凡事总有例外。在中国厨电领域，很长一段时间被公认为“家电白马股”的老板电器即是典型代表。无论是在行业盛极一时的高速发展期，还是在顶着天花板前行的后地产时代，这头稳健成长的“大象”，总能够按照自己的节奏翩然起舞。数据不会说谎。这一点，透过其上市以来所交出的成绩单（由于 2023 年尚未结束，数据选取 2010-2022 年），可窥斑见豹。

《孙子兵法·兵势篇》提到：以正合，以奇胜。于老板电器而言，以其王牌烟灶合，以其他新兴厨电品类胜。守正基本盘的同时，持续数据显示，老板电器 2010 年市值 59.76 亿元，而 2022 年跃升为保持出奇制胜的可能。事实上，站在数字时代的风口浪尖，厨电之上， 263.45 亿元。13 年间，市值翻 4.4 倍，穿越周期后，老板电器依然备受老板电器早已拉开数字化转型的大幕。资本青睐。市值增长的背后，离不开老板电器持续的良好业绩。此外，值 02 远景蓝图：加“数”奔跑，前景可期得关注的是，增长是永恒话题，但，几乎所有企业都无法逃脱增长魔咒。关键词 1：龙头恒强，营收从 12.31 亿增长至 102.7 亿

而老板电器上市 13 年来，不仅实现倍数级增长，且每一年皆在持续向上。 2010 年 -2016 年，老板电器营收增长近 5 倍，股价涨逾 10 倍。乘着房地产市场的“东风”，老板电器高速增长。

资本市场有一句话：投资投的是未来。

如果，前文是老板电器上市以来成绩的总结；那么，接下来更多的则是我们对于其未来蓝图的展望。

沧海横流，方显英雄本色。当房地产泡沫戳破，无数人对老板电器保行业进入存量时代是不争事实，但这不意味着厨电不再没有想象持观望。但，2017 年 -2019 年营收规模持续扩张的老板电器，用成绩证力。对于全品类进击的厨电龙头而言，纵向不断进行高端升级、开辟明了强者恒强。此外，在“黑天鹅”冲击的 2019-2022 年，老板电器龙头效应进一步兑现，营收规模突破百亿。上市 13 年，老板电器的每一步高溢价产品，同时探索多品类协同发力，横向顺应数字化时代趋势打造数字厨电新生态，是持续向上增长的可行之路。都在创造新的历史。将目光聚焦到厨电行业，数字化、AI 并非新鲜名词，但真正落地到细节，且形成生态闭环的企业，截至目前或许独老板电器一家。。《道德经》有曰：流水不争先，争的是滔滔不绝。坚守长期主义者，随后，在 2020 年，老板电器实现对智能制造基地的全面改造升级，离成功更近。打造以九天中枢智能平台为核心，聚焦用户与产品，以数据驱动业务厨电行业跌宕起伏，大浪淘沙，不断将缺乏核心竞争力与抗风险力弱的全价值链路。的企业淘汰出局。与此同时，也有一批诸如老板电器的优质厨企在风浪中屹立数字化潮头，老板电器以智能化解决前端效率问题的同时，坚守长期主义，在竞争的长坡厚雪中获得更广阔发展空间。春种一粒粟。早已开启后端烹饪场景的数字化生态构建。为厨电插上数字经济腾飞秋收万颗子。作为中国厨电领域创立时间最久的企业之一，老板电器 40 的翅膀，老板电器以科技创新撬动新增长，加“数”向未来。余年如一日扎根烹饪这条黄金赛道，在中国厨电行业迅猛发展与迭代中，商业价值与社会价值共存，夯实长青之基老板电器逐步夯实龙头地位的同时，也实现了自身的螺旋式跃升。关键词 2：坚守长期价值主义，穿越新增长周期

“商业价值与社会价值两价融合一体创造，是企业可持续发展的在此背景下，老板电器因势而谋、应势而动，及时调整产业结构优化、构建全新增长曲线，率先拿到对抗波动、穿越周期的金钥匙。在继续巩固核心路径。”作为厨电行业龙头，老板电器坚守长期主义，持续科技烟灶龙头地位不动摇的前提下，老板电器围绕洗碗机、嵌入式微蒸烤、集创新的同时，又以严苛的标准要求自己，积极承担社会责任。成灶等新品类布局，从而不断构筑新的增长曲线。前不久，在第 4 届中国高端家电品牌 G50 峰会上，老板电器总裁显然，与绝大多数大家电企业致力于横向拉通全屋家电品类有所不任富佳提到：今天的企业不仅要创造商业价值，更要创造社会价值。同，老板电器选择了一条纵深道路。坚持长期主义，纵向深耕中式烹饪，老板电器希望交付给用户的解决方案，应该是科技与人文高度融合的聚焦厨房场景生态、打通烹饪全链路，战略笃定，力出一孔，从而产生奇产物，并且兼顾商业价值与社会的可持续发展。效。

心无旁骛，44 年如一日坚守长期主义专注中式烹饪、纵向深耕细在纵向打通烹饪全链路背后，也折射出老板电器“快与慢”的哲学。作，屹立数字时代前沿开创数字厨电全新赛道，同时持续巩固可持续比起进入市场的“快”，更为重要的是“慢”——老板电器没有选择一下社会价值的底座。我们看见，用户价值、商业价值、社会价值三位一将篮子装满，而是先强化主干，再有序扩充枝叶，在“更懂中式烹饪，更体的老板电器长期增长根基更加稳固，品牌之树更加枝繁叶茂。适合中国厨房”这一顶层逻辑之下，针对烹饪场景下每个可能的方向，提复盘过去，老板电器上市 13 载，不惧外部影响，持续向上；展望出烹饪全链路整体解决方案，与行业沟通，与消费者链接。未来，从纵横两大方向，以及商业与社会价值共生来看，老板电器不不积跬步，无以至千里。坚定长期深耕中式厨房的信念，老板电器厚愁未来的业绩增长。老板电器证明，体型庞大的大象不仅可以起舞，积薄发、穿越周期，实现在厨电多个细分赛道的领跑。2023 年 1-9 月，而且可以持续起舞，且舞姿优美。

布里斯班&黄金海岸地产 第434期

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