雙喜地產
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本生意位於布里斯班市區以南老牌大型 購物中心，地理位置優越，在 BigW 門 口。已成功經營 16 年，口碑非常好，回 頭客眾多，多年累積下來，經營非常穩 定。店內有 6 個房間以及 3 個沙發椅，2 個肩頸椅。員工經驗豐富，東主目前不在 店內經營。租金每月大約 $15,600 包括 GST，outgoing 和 電 費 等 等。 店 面 於 2022 年下半年全新裝修，租約至 2027 年。年營業額大約 45 萬左右。
這間繁忙的咖啡館位於 Toowong 黃金 街區，靠近交通樞紐和主幹道，周圍有很 多辦公室，一周營業 7 天，只做早餐和 午餐，因此餐牌比較簡單。東主只做管理 工作，無需每天到店裡，平時有經驗豐富 的團隊負責日常運營。營業額目前穩中有 升，且仍有潛力實現進一步增長。 2023 年財政年度營業額 110 萬 +，租約長至 2025 年 年 底， 此 外 還 有 5 年 優 先 續 租 權。
本生意已經成功經營 20 年以上，運作非 常成熟，為本地眾多大型連鎖家具品牌供 貨，生意非常穩定。無需太多人工花費是 批發生意的巨大優勢，東主也無需每天在 內經營，東主的主要職責是做好跟各大品 牌的溝通，以及對員工的管理。倉庫的面 積 大 約 700 平 米， 年 租 金 僅 $91,000 左右，非常便宜。租約至 2027 年 9 月， 此外還有 4 年的優先續租權。 2023 財 年年營業額大約 $1.20M+。
本生意已經成功經營 16 年，周圍擁有眾 多學校和幼兒園，是孩子們週末玩耍和同 學聚會的首選之地。面積大約 800 平米， 除了眾多遊樂項目還有 2 個包間和一個辦 公室，並且還有 café 以供孩子們和家 長享受美食。東主一周工作 5 天，此外 還有 7 個訓練有素的員工協助東主運營。 本生意操作簡單，容易上手，隨著附近的 大量新物業逐漸落成，仍有巨大潛力。年 營業額大約 $700,000-$800,000，淨 利潤非常 觀。
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本生意已經成功經營 10 年以上，在當 地小有名氣，穩定的客戶群主要以當地 家庭為主，晚餐和周末非常繁忙。位置 絕 佳， 同 一 個 shopping centre 無 競爭。店面寬敞，設備條件良好。生意 主要由員工打理，東主僅作管理工作 以及偶爾幫忙，2022 財年營業額大約 $893,000, 最近 3 年的營業額穩步上 漲，除此之外仍有潛力 挖。
本生意位於布里斯班市中心地標性購 物中心的美食廣場。從 2016 年開始 成功經營至今，並於 2022 年進行了 全新裝修，租約至 2029 年 9 月。操 作簡單，東主無需在內經營，系統成 熟，生意日常由員工運營，東主只需 做管理工作。年營業額大約 $1.5M， 毛利高，淨利潤非常 觀。房租每個 月 大 約 $16,000-$17,000， 包 括 GST，outgoing， 水 費 和 商 場 推 廣 等費用。
這間特色小店已成功經營了將近 10 年，菜單簡單，以各類餃子為主， 只有極少量的炒菜，經營起來對人 員的要求不高。買家一家人在內經 營和管理，生意穩定，回頭客眾多。 房 租 便 宜， 每 周 大 約 $1,382.38 包 括 GST， 租 約 到 2026 年 年 中，此外還有 5 年的優先續租權。 店面大約 55 平米，室外用餐面積 大約 23 平米。每週營業額平均在 $21,000-$23,000 之間。
本生意位於布里斯本北區知名購物 中心內，已成功經營 20 年，以飲 茶 及 海 鮮 聞 名， 擁 有 大 批 擁 躉。 Lease 至 2025 年 中， 面 積 313 平米，租金每月 $31,663，每週營 業 6 天，員工穩定且經驗豐富，且 有全職經理人輔助打理，東主僅做 管理工作。 每週營業額 $32,000， 淨利約 $4,000 每週。
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本生意位於黃金海岸新興開發區，靠 近高速，周圍有大量新的土地開發項 目正在進行中，人口急劇增長。本生 意是一間十多年的老店了，客戶非常 穩 定， 年 營 業 額 大 約 200 萬 到 220 萬，東主一周工作五天，有一個非常 穩 定 的 full time 員 工 幫 忙， 再 搭 配 2-3 個臨時工。由於當地開發項目的 發展，本生意仍有非常大的進步空間。
本 生 意 位 於 當 地 的 一 個 主 要 購 物 中 心， 於 2019 年開始運營，在疫情期間沒有受到負 面影響。它為社群居民提供各種維生素，補 充劑，草藥和無麩質、素食和生酮產品。同 時 3 個治療室有專業人員 進行自然療法， 催眠治療等，這對於沒有相關經驗的人來說 相 對 容 易 學 習 操 作。 店 面 大 約 100 平 米， 租約至 2024 年 3 月 30 號。每月租金大約 $9,666.04 包括 GST，電費，outgoing 等。 2022 財年營業額大約 $633,000。
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這是一間非常成功的連鎖品牌，在全澳擁有超過 100 家加盟商。是全澳乃至全球增長最快最成功的 連鎖奶茶品牌。本分店位於布里斯班北區的大型購 物中心，是當地最大的商場，人流絡繹不絕。本生 意完全由員工打理，銷售額穩步增長，再加上開銷 比較低，擁有大量忠實客戶，使得本店在同行業中 一枝獨秀。主要優勢：5 年租約，到 2025 年；租 金每周大約 $2200 包 GST，outgoing，水費等。 2021 年全年營業額大約 73 萬，淨利潤 19.7 萬（東 主完全不參與經營，僅由員工打理）：該地區發展 強勁，大批新的住宅項目被批准建造，未來該地區 的人口將會大幅度增長，並未本生意帶來巨大的增 長潛力；靠近該地區火車站：全員工運營，如果東 主 以自己參與經營，發展勢頭更優。總部提供全 面系統的培訓；本生意是投資客或者自主經營者的 理想選擇。
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本生意距布里斯班市中心大約 45 公里左 右，是當地最主要的購物中心之一。只 做壽司外帶，年營業額大約 $495,000 左 右。 租 金 每 個 月 $8,514.55 包 括 GST，電費，outgoing 等等。操作非 常簡單，只做外帶，無需任何加工，大 大節省人力成本。東主不在內經營，只 安排員工進行銷售即 。年淨利潤大約 達 $250,000 以上。非常適合新手入 門。
本店位於布里斯班的西區 Ipswich。從 2013 年開始成功經營至今，服務範圍 涵蓋手機、平板電腦配件，手機殼，小 包，耳機，支架，屏幕保護罩，充電器 等相關配件以及少量簡單的維修服務。 店面分別是 20 平米。人員配備齊全， 東主不需要每天在店裡，員工 以獨立 自 主 運 營。 年 營 業 額 大 約 $500,000 - $550,000 之 間， 年 淨 利 潤 大 約 $80,000-$100,000。
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本生意緊鄰黃金海岸著名奧特萊斯購物 中心，生意簡單易學，人工要求不高， 廚房只需要一個東主搭配一名麵條師傅 即 ，外場僅需兩名臨時工。房租很便 宜， 每 周 大 約 $1,a070 包 括 GST 和 outgoing， 租 約 長 至 2025 年 8 月。 每週營業 6 天，提供午餐和晚餐服務， 年營業額大約 $650,000。東主願意幫 助買家完全上手以後再離開。
本生意從 1999 年成功經營至今， 擁 有 大 量 穩 定 的 回 頭 客， 店 面 寬 敞， 房 租 大 約 每 週 $1500， 包 括 GST， 水 和 雜 費。 每 天 只 做 晚 餐， 擁 有 酒 牌， 每 週 turnover $9,000-$10,000。 東 主 願 意 給 買家提供較長時間的幫助已期生意 平穩過渡，以及充分的培訓沒有餐 飲經驗的買家。
本生意成功經營 4 年，是一家主營保健品、奶 粉、健康食品、母嬰產品、美妝產品等產品， 集零售批發、全球代發及直郵服務於一體的綜 合公司，擁有本地和國內龐大的客戶群體和良 好的信譽。集線上商城，線下門店，倉庫為一 體的跨境服務平 。門店面積約 120 平米，租 約只 2023 年，此外還有一個 2 年的優先續租 權，房租非常便宜，每個月大約 $1500 ( 包含 GST 和 OUTGOING)。 2020 年 疫 情 期 間 未受到影響，營業額大約 $900K，2021 年營 業額大約 $800K, 進貨方便快捷，操作流程 簡單易懂，周圍無競爭。
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ABOUT US ｜关于我们 GO Markets 于2006年在澳大利亚成立，提供在线差价合约交易服务。GO Markets 是澳大利亚境内历史悠久
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GO Markets began in Australia in ���� as an online provider of CFD trading services. GO Markets is licensed by the Australian Securities and Investment Commission (ASIC) with AFS licence no. ������. Over the last ��+ years, we’ve established ourselves as a leading and trusted global broker. 切尔西 和 GO Markets 都在各自的领域奋勇争先，屡获殊荣， 拼尽全力将最好的状态呈现给球迷和交易者。
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GO Markets Pty Limited, ABN �� ��� ��� ���, AFSL ������ is a CFDs issuer. GO Markets Securities Pty Ltd (ABN ������ ��� ���) is a Corporate Authorised Representative (No. �������) of Sanlam Private Wealth (AFS License No. ������) providing share trading services.
业务范围涵盖黄金海岸、悉尼、墨尔本 和布里斯班等各主要城市的住宅、商业 地产、土地和房屋建筑领域的投资开发、 营销、销售和物业管理。
管理超过100名专业澳洲地产经 纪人，年销售额市值数亿澳元， 通过遍布中澳两地的服务网络，致 力于为客户提供极致的购房体验。
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我们为您提供 一站式&专业化的金融信贷服务
COMPANY INTRODUCTION
公司介绍 Ally Mortgage是一家致力于为澳洲华人打造的一站 式专业化信贷服务的金融服务公司，旗下涵盖房贷，商业 贷款，土地开发贷款，建筑贷款等多种信贷产品。 公司自成立以来，本着”用心经营，服务大众"的企业 理念，为全澳华人提供了最高品质的信贷服务，也在点滴 口碑的积累中，树立起自己的品牌形象，并迅速成长为澳 洲信贷市场的新兴代表，也因此吸引了大批信贷专家的入 驻。 Ally Mortgage在Chatswood, Hurstvile和Eastwood三家门店将以全新的面貌呈现在大家面前，同时 Burwood和Castle Hill的门店也在紧锣密鼓的筹备当中， 力求为澳洲华人提供最优质的信贷服务。
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关于易择置业
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EZ Realty Group易择置业扎根澳洲本地超过十年， 由20多个全职持牌资深房地产专业人士组成，我们致 力于为您提供全方位的一站式服务。无论是购买房产 前期的换汇贷款，法律咨询，中期的线上讲解和实地 考察，还是后期的物业管理和房屋维护，还是二手房 再售，我们都随时在您的身边解决各种问题。
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张永志专栏｜中国家装创造者联盟再下一城 老板电器持续加码万亿级家装赛道
纵观现下的厨电行业，渠道变革仍在延续，全渠道布局已是当下厨电行业的主
流趋势。有赖于厨电产品特殊的家装属性，厨电企业已普遍与家装渠道开展合作， 通过加强与家装公司的合作等方式实现渠道扩张，深入链接万亿级家装赛道。
作为厨电行业龙头，老板电器近年来深耕家装渠道的态势显露无疑。老板电器
通过持续加强与家装企业的紧密合作，联合装企打造中国家装创造者联盟的生态融 合等系列创领性举措，试图探索出一条撬动行业价值增量的突围路径。 7 月 18 日，中国家装创造者联盟再下一城，老板电器在
中国家装创造者联盟城市论坛，并正式启动设计师名师汇
汉成功举办了 2023
汉站活动，深度赋能家
装企业和厨电企业的融合互通，为用户打造电器、家居、家装全覆盖的一站式解决 方案。
老板电器构建家装行业融合新生态
伴随着近年地产市场增长放缓和人口红利减退，家装行业当下已
入全新的发
展周期，并全面开启存量竞争。活动现场，优居研究院院长张永志总结指出当前家 装行业面临的主要矛盾：分别是流量问题、客单值问题、盈利问题。
而老板电器发起中国家装创造者联盟的战略原点就在于此。老板电器锚定当下
行业的主要矛盾点，打造中国家装创造者联盟，发力整合产业链资源，实现家装、
家居、家电企业的价值共赢，在存量时代挖掘出新的增量，去实现大家居行业更多 的可能性。
老板电器全国营销总监刘超表示，老板电器深谙家装上下游企业共融重塑才能
实现共赢，因而通过搭建一个家装产业链上下游的交流合作平台，整合资源，实现 优势互补，打通全屋整装全链路，发掘共赢共享的合作模式，创造更多的市场营销 机会，赋能城市经销商，共同面对复杂多变的市场活动。
市场对产品及服务进行革新。装企也应以新时代下的用户需求为导向，做引领
生活方式的新零售模式探索，提供全套“家的解决方案”，从而真正俘获用户 心智，实现用户转化及留存。
另一方面，装修服务体验差、客户满意度不高，一直是家装行业的顽疾，
亟需提升“装修履约服务”能力已成为整个行业的共识。加上整装模式兴起之
后，行业对于标准化服务体系建立、用户对个性化定制的需求，均驱使家装行 业上下游优质资源的整合。
而处于家装产业链中的家具、家电等配套企业虽拥有产品端优势，但同样
也面临供应链体系复杂、施工交付困难、个性化难以满足的困境，同时要求更 高的供应链整合能力。对于以老板电器为代表的一众厨电企业，将厨电产品纳 入整体家装之中，形成家电渠道的前置化截流购买，自然成为其重点培育的新 增长点。
面对家装产业链整体走向整合的发展趋势，以及愈加凸显的个性化家装整
体解决方案的消费趋势，老板电器通过组建家装创造者联盟，来搭建家装产业
链上下游的对接平台，积极引导家装企业之间的融合互通，并集品牌、场景、 渠道、服务于一体，未来给用户提供电器、家居、家装全覆盖的一站式解决方 案。无论从哪个维度来看，老板电器打造中国家装创造者联盟都是顺应行业发 展大势，并给行业端、用户端、品牌端三方创造深度价值的明智之举。 老板电器走出差异化生态融合发展之路
实际上，家装行业经过几十年的发展成长，已
入高质量发展阶段，也更
考验企业在产品、设计、服务、渠道等要素组合的系统能力。老板电器抓住存 量市场机遇和个性化家装消费趋势，以用户思维构建差异化竞争壁垒。
产品方面，老板电器采取多品类战略，基于烟灶消的传统品类，同
发展
一体机、洗碗机等新品类，截至目前已经延伸形成涵盖 13 个品类的产品线，全 方位匹配消费者的厨房需求。
老板电器拥有 8 端智能终端构成的全链路烹饪产品，贯穿烹饪全环节；
2014 年老板电器推出了全球领先的智能烹饪系统，并于 2022 年推出全新数字 厨电产品线品牌——ROKI 和首套 ROKI 数字厨电“创造者 i1”新品，今年 5 月“创造者 i7”重磅发布，开启智能烹饪新时代；通过创新的光焱烘干技术，
推出全新品类光焱洗消一体机，为用户提供全方位的洗、烘、消、存一站式服 务……老板电器通过数字科技手段不断对产品创新升级，持续刷新国人的烹饪 体验。
不同于简单的产品联盟，只是将家装、家居、家电简单的产品拼凑组合在一起，
中国家装创造者联盟最大的亮点在于做到了家电家装企业真正的生态融合发展，通
过集品牌、场景、渠道、服务于一体，给用户提供电器、家居、家装全覆盖的一站 式解决方案。这种生态融合是老板电器基于行业、用户的新变化，以及对于家装和 电器产业的长期洞察，从而探索出的一条推进行业转型升级、撬动新增长点、且提 升用户体验多方共赢的有效路径，真正实现了家装产业链上下游的互联互通。 此外，本次活动同
开启了设计名师汇，众多行业知名设计师到场助力，将为
更多家庭带来更加专业、优质的产品和服务。老板电器的战略意图也愈发清晰：要 携手更多装企、设计师力量，共同面对行业、市场的机遇和挑战，创造更加健康、 可持续的家装行业生态，开创人类美好家居生活。
老板电器家装创造者联盟的深层次价值
据笔者观察，老板电器打造中国家装创造者联盟的本质在于“价值共赢”。企
业追求商业价值固然重要，但不能仅仅只是一个追求利益的商业组织，而是必须与
服务方面，个性化家装时代对企业的设计服务能力提出了更高的要求，基
于此，老板电器启动“设计名师汇”项目，深入全国不同城市的设计师圈层， 联合设计资源，赋能产业与设计师群体精准对接，助力设计服务形式创新。此 次设计名师汇
汉站的正式启动，也意味着老板电器以设计为引擎打造家装新
生态的又一次进阶，将为更多消费者提供高品质的设计服务。
不难看出，作为厨房高端品牌的引领者和开创者，老板电器在产品技术和
社会和谐共生，为社会创造价值。换言之，老板电器是回归于商业本质，聚焦价值
服务方面的优势显著。活动现场，张君杰还指出了老板电器的四点核心优势：
境，创造长期价值。
生态。而这些正是构成老板电器推动家装行业和厨电行业融合发展、撬动新增
的创造和分享，通过中国家装创造者联盟更好地解决行业、用户及企业的痛点与困 一方面，新消费主义崛起，用户的审美和家装消费理念不断升级，推动着家装
行业新业态、新模式的涌现。优居研究院院长张永志将现有家装商业业态及模式总
全市统一、价格稳定、服务直营、机制灵活，联动全国城市力量，共建家装新 长点的强大支撑力的根本所在。
整体而言，老板电器联袂装企持续推进中国家装创造者联盟的生态融合，
结为五大类别：个性化定制家装、个性化定制整装、个性化定制精装、个性化定制
不只是老板电器引领家装行业迈进大融合时代的一次次有效探索，与头部家装
笔者认为，家装消费已进入“以人为本”的时代。当代消费者对家装品质的要
力，其实也是在不断提升家居家装企业面向消费者的全过程服务能力。这也将
软装、局装与老房换新。
求越来越高，对个性化家装的需求日益增强，且更强调用户体验，这些倒逼着家装
企业、设计师进行强力联合，整合各方优质资源实现优势互补，重构家装渠道
为越来越多的中国家庭提供美好生活的整体解决方案，并为行业打开全新的流 量入口、造就更大的行业发展空间。
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