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本生意位於布里斯班市區以南老牌大型 購物中心，地理位置優越，在 BigW 門 口。已成功經營 16 年，口碑非常好，回 頭客眾多，多年累積下來，經營非常穩 定。店內有 6 個房間以及 3 個沙發椅，2 個肩頸椅。員工經驗豐富，東主目前不在 店內經營。租金每月大約 $15,600 包括 GST，outgoing 和 電 費 等 等。 店 面 於 2022 年下半年全新裝修，租約至 2027 年。年營業額大約 45 萬左右。
這間繁忙的咖啡館位於 Toowong 黃金 街區，靠近交通樞紐和主幹道，周圍有很 多辦公室，一周營業 7 天，只做早餐和 午餐，因此餐牌比較簡單。東主只做管理 工作，無需每天到店裡，平時有經驗豐富 的團隊負責日常運營。營業額目前穩中有 升，且仍有潛力實現進一步增長。 2023 年財政年度營業額 110 萬 +，租約長至 2025 年 年 底， 此 外 還 有 5 年 優 先 續 租 權。
本生意已經成功經營 20 年以上，運作非 常成熟，為本地眾多大型連鎖家具品牌供 貨，生意非常穩定。無需太多人工花費是 批發生意的巨大優勢，東主也無需每天在 內經營，東主的主要職責是做好跟各大品 牌的溝通，以及對員工的管理。倉庫的面 積 大 約 700 平 米， 年 租 金 僅 $91,000 左右，非常便宜。租約至 2027 年 9 月， 此外還有 4 年的優先續租權。 2023 財 年年營業額大約 $1.20M+。
本生意已經成功經營 16 年，周圍擁有眾 多學校和幼兒園，是孩子們週末玩耍和同 學聚會的首選之地。面積大約 800 平米， 除了眾多遊樂項目還有 2 個包間和一個辦 公室，並且還有 café 以供孩子們和家 長享受美食。東主一周工作 5 天，此外 還有 7 個訓練有素的員工協助東主運營。 本生意操作簡單，容易上手，隨著附近的 大量新物業逐漸落成，仍有巨大潛力。年 營業額大約 $700,000-$800,000，淨 利潤非常可觀。
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本生意位於布里斯班市中心地標性購 物中心的美食廣場。從 2016 年開始 成功經營至今，並於 2022 年進行了 全新裝修，租約至 2029 年 9 月。操 作簡單，東主無需在內經營，系統成 熟，生意日常由員工運營，東主只需 做管理工作。年營業額大約 $1.5M， 毛利高，淨利潤非常可觀。房租每個 月 大 約 $16,000-$17,000， 包 括 GST，outgoing， 水 費 和 商 場 推 廣 等費用。
這間特色小店已成功經營了將近 10 年，菜單簡單，以各類餃子為主， 只有極少量的炒菜，經營起來對人 員的要求不高。買家一家人在內經 營和管理，生意穩定，回頭客眾多。 房 租 便 宜， 每 周 大 約 $1,382.38 包 括 GST， 租 約 到 2026 年 年 中，此外還有 5 年的優先續租權。 店面大約 55 平米，室外用餐面積 大約 23 平米。每週營業額平均在 $21,000-$23,000 之間。
本生意位於布里斯本北區知名購物 中心內，已成功經營 20 年，以飲 茶 及 海 鮮 聞 名， 擁 有 大 批 擁 躉。 Lease 至 2025 年 中， 面 積 313 平米，租金每月 $31,663，每週營 業 6 天，員工穩定且經驗豐富，且 有全職經理人輔助打理，東主僅做 管理工作。 每週營業額 $32,000， 淨利約 $4,000 每週。
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本生意位於黃金海岸新興開發區，靠 近高速，周圍有大量新的土地開發項 目正在進行中，人口急劇增長。本生 意是一間十多年的老店了，客戶非常 穩 定， 年 營 業 額 大 約 200 萬 到 220 萬，東主一周工作五天，有一個非常 穩 定 的 full time 員 工 幫 忙， 再 搭 配 2-3 個臨時工。由於當地開發項目的 發展，本生意仍有非常大的進步空間。
本 生 意 位 於 當 地 的 一 個 主 要 購 物 中 心， 於 2019 年開始運營，在疫情期間沒有受到負 面影響。它為社群居民提供各種維生素，補 充劑，草藥和無麩質、素食和生酮產品。同 時 3 個治療室有專業人員可進行自然療法， 催眠治療等，這對於沒有相關經驗的人來說 相 對 容 易 學 習 操 作。 店 面 大 約 100 平 米， 租約至 2024 年 3 月 30 號。每月租金大約 $9,666.04 包括 GST，電費，outgoing 等。 2022 財年營業額大約 $633,000。
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這是一間非常成功的連鎖品牌，在全澳擁有超過 100 家加盟商。是全澳乃至全球增長最快最成功的 連鎖奶茶品牌。本分店位於布里斯班北區的大型購 物中心，是當地最大的商場，人流絡繹不絕。本生 意完全由員工打理，銷售額穩步增長，再加上開銷 比較低，擁有大量忠實客戶，使得本店在同行業中 一枝獨秀。主要優勢：5 年租約，到 2025 年；租 金每周大約 $2200 包 GST，outgoing，水費等。 2021 年全年營業額大約 73 萬，淨利潤 19.7 萬（東 主完全不參與經營，僅由員工打理）：該地區發展 強勁，大批新的住宅項目被批准建造，未來該地區 的人口將會大幅度增長，並未本生意帶來巨大的增 長潛力；靠近該地區火車站：全員工運營，如果東 主可以自己參與經營，發展勢頭更優。總部提供全 面系統的培訓；本生意是投資客或者自主經營者的 理想選擇。
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本生意距布里斯班市中心大約 45 公里左 右，是當地最主要的購物中心之一。只 做壽司外帶，年營業額大約 $495,000 左 右。 租 金 每 個 月 $8,514.55 包 括 GST，電費，outgoing 等等。操作非 常簡單，只做外帶，無需任何加工，大 大節省人力成本。東主不在內經營，只 安排員工進行銷售即可。年淨利潤大約 可達 $250,000 以上。非常適合新手入 門。
本店位於布里斯班的西區 Ipswich。從 2013 年開始成功經營至今，服務範圍 涵蓋手機、平板電腦配件，手機殼，小 包，耳機，支架，屏幕保護罩，充電器 等相關配件以及少量簡單的維修服務。 店面分別是 20 平米。人員配備齊全， 東主不需要每天在店裡，員工可以獨立 自 主 運 營。 年 營 業 額 大 約 $500,000 - $550,000 之 間， 年 淨 利 潤 大 約 $80,000-$100,000。
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本生意緊鄰黃金海岸著名奧特萊斯購物 中心，生意簡單易學，人工要求不高， 廚房只需要一個東主搭配一名麵條師傅 即可，外場僅需兩名臨時工。房租很便 宜， 每 周 大 約 $1,a070 包 括 GST 和 outgoing， 租 約 長 至 2025 年 8 月。 每週營業 6 天，提供午餐和晚餐服務， 年營業額大約 $650,000。東主願意幫 助買家完全上手以後再離開。
本生意從 1999 年成功經營至今， 擁 有 大 量 穩 定 的 回 頭 客， 店 面 寬 敞， 房 租 大 約 每 週 $1500， 包 括 GST， 水 和 雜 費。 每 天 只 做 晚 餐， 擁 有 酒 牌， 每 週 turnover $9,000-$10,000。 東 主 願 意 給 買家提供較長時間的幫助已期生意 平穩過渡，以及充分的培訓沒有餐 飲經驗的買家。
本生意成功經營 4 年，是一家主營保健品、奶 粉、健康食品、母嬰產品、美妝產品等產品， 集零售批發、全球代發及直郵服務於一體的綜 合公司，擁有本地和國內龐大的客戶群體和良 好的信譽。集線上商城，線下門店，倉庫為一 體的跨境服務平台。門店面積約 120 平米，租 約只 2023 年，此外還有一個 2 年的優先續租 權，房租非常便宜，每個月大約 $1500 ( 包含 GST 和 OUTGOING)。 2020 年 疫 情 期 間 未受到影響，營業額大約 $900K，2021 年營 業額大約 $800K, 進貨方便快捷，操作流程 簡單易懂，周圍無競爭。
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ABOUT US ｜关于我们 GO Markets 于2006年在澳大利亚成立，提供在线差价合约交易服务。GO Markets 是澳大利亚境内历史悠久
的老牌在线交易服务领导者之一，受澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的监管，澳大利亚金融服务牌照为 254963。
GO Markets began in Australia in ���� as an online provider of CFD trading services. GO Markets is licensed by the Australian Securities and Investment Commission (ASIC) with AFS licence no. ������. Over the last ��+ years, we’ve established ourselves as a leading and trusted global broker. 切尔西 和 GO Markets 都在各自的领域奋勇争先，屡获殊荣， 拼尽全力将最好的状态呈现给球迷和交易者。
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GO Markets and Chelsea FC share a passion for leading performance and delivering the best ‒ for fans and for traders.
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GO Markets Pty Limited, ABN �� ��� ��� ���, AFSL ������ is a CFDs issuer. GO Markets Securities Pty Ltd (ABN ������ ��� ���) is a Corporate Authorised Representative (No. �������) of Sanlam Private Wealth (AFS License No. ������) providing share trading services.
业务范围涵盖黄金海岸、悉尼、墨尔本 和布里斯班等各主要城市的住宅、商业 地产、土地和房屋建筑领域的投资开发、 营销、销售和物业管理。
管理超过100名专业澳洲地产经 纪人，年销售额市值数亿澳元， 通过遍布中澳两地的服务网络，致 力于为客户提供极致的购房体验。
在稳固住宅市场的同时，创新进入商业 地产蓝海，自身亦得到了积极的扩张， 放下拥有了包括房产销售、物业管理、 建筑服务和投资、资产管理在内的数只 优秀团队和雄厚资产。
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About ALOT We are Brisbane’s independently owned real estate agency. Our value - accountability & honesty drives us to help our home seekers to find a place with a lot potentialities.
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我们为您提供 一站式&专业化的金融信贷服务
COMPANY INTRODUCTION
公司介绍 Ally Mortgage是一家致力于为澳洲华人打造的一站 式专业化信贷服务的金融服务公司，旗下涵盖房贷，商业 贷款，土地开发贷款，建筑贷款等多种信贷产品。 公司自成立以来，本着”用心经营，服务大众"的企业 理念，为全澳华人提供了最高品质的信贷服务，也在点滴 口碑的积累中，树立起自己的品牌形象，并迅速成长为澳 洲信贷市场的新兴代表，也因此吸引了大批信贷专家的入 驻。 Ally Mortgage在Chatswood, Hurstvile和Eastwood三家门店将以全新的面貌呈现在大家面前，同时 Burwood和Castle Hill的门店也在紧锣密鼓的筹备当中， 力求为澳洲华人提供最优质的信贷服务。
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车贷 丰富的信贷服务经验，完备的后台支持团队，成熟的银 行金融渠道让客户服务更为高效更加迅速
设备贷款 (02) 9163 8961 MEZZANINE 2, 465 VICTORIA AVE, CHATSWOOD NSW, 2067
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关于易择置业
ABOUT US
EZ Realty Group易择置业扎根澳洲本地超过十年， 由20多个全职持牌资深房地产专业人士组成，我们致 力于为您提供全方位的一站式服务。无论是购买房产 前期的换汇贷款，法律咨询，中期的线上讲解和实地 考察，还是后期的物业管理和房屋维护，还是二手房 再售，我们都随时在您的身边解决各种问题。
EZ Realty Group has three major business departments that consist of an 'Apartment & Townhouse'
我们的合作伙伴 我们和澳洲顶级开发商保持长期战略合作关系,包 括百年历史开发商Frasers Property Group，地 标建筑开发商The Star,日本开发商Sekisui House,老牌建商Metricon与Homecorp。所包含 的项目遍布昆州首府城市-布里斯班，世界级旅游
consultation team, 'House Land Package' consultation team and our 'Property Management' team. Our core value is to conduct in-depth analysis of the real estate market for the best interests of clients. We offer peace of mind with complete support right up to property handover is just the beginning of our service to you. Our goal at EZ Realty Group is to make considerations and to implement processes that maximize your rental cash flow and maintain optimal asset quality of your investment with an outlook greater than the next ten or twenty years.
城市-黄金海岸和阳光海岸，以及新兴产业卫星城 区Logan, Ipswich，Northlake，Redland等等。
我们的核心价值 通过深入的调研和不间断的实地考察，为您展示最真实有效的市场信息，更重要的是对我 们来说，房产过户只是您投资旅程的开始，如何在未来十年甚至更长的岁月里，为您实现 房租现金流最大化，资产质量维持最优化，才是EZ Realty Group易择置业的共同目标。 elva.y@ezrealty.com.au
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BMT公司为您实现最佳现金流 Maximise your cash flow with BMT BMT Tax Depreciation 致力于帮助投资者最大化其现金流。 物业折旧是指在一段时间内，对建筑物和资产出现的磨损情况申报税务减免。澳大利亚税务局允许投 资物业业主申报物业折旧，目的是获得税务减免。 无论何时购买的物业，无论是新建物业，还是旧的物业，都可获得可观的折旧税务减免。采用BMT公司 的折旧税务减免计划会使您获得最佳的折旧税务减免。 明智的投资者都选择BMT公司的服务。 BMT Tax Depreciation aims to help you make the most of your investment property by significantly improving your cash flow. Property depreciation is the wear and tear of buildings and assets over time. The Australian Taxation Office allows the owners of income-producing properties to claim this depreciation as a tax deduction. Regardless of when you purchased your property, whether it’s new or old, it’s likely there are substantial depreciation deductions available. For this reason, it’s worth discussing your individual situation with our team. Smart investors choose BMT. 电话：1300 728 726
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自2014年成立以来，我们秉承诚信、质量、创新和客户至上的核心价值观，为客户提供满意的方案。凭 借长期以来独特的市场洞察力和敏锐的市场嗅觉，致力于为客户创造价值，为全澳成千上万名客户提供 了咨询服务。 Project Team新房房屋销售：用“以心换心”的服务理念，帮
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H&T华信地产集团成立于2007年, 是澳大利亚 领先的地产投资咨询公司。深耕澳洲本地市场 16年, 构建了全澳五大城市-悉尼、布里斯班、 墨尔本、黄金海岸、堪培拉的联动销售及管理平台。 我们拥有专业可信赖的销售精英团队, 代理多个 知名品牌的销售业务, 提供全方位的咨询和支持。
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H&T寓意着诚信和信任, 我们坚信维护好客户关系 是我们成功的基石, 我们将一直秉承以客户为中心 的理念。
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H&T Homes was established in 2019, making a strong addition to H&T Realty. We have an exceptional range of ‘House & Land Packages’ across NSW & VIC, all meticulously designed and crafted to provide our clients with the perfect place to call home.
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营利双增！老板电器财报里的增长新故事
历经三年的冲击与重塑，后疫情时代的厨电行业进入全新增长周期。
一方面，厨电行业正式宣告从增量市场周期步入存量时代；另一方面，消费进
入消费升级与消费降级并行的 K 型消费时代，厨电场景化与品类专业化共振，厨电
企业经营方式与增长逻辑发生改变。穿越周期，实现持续性增长，是每一个厨电企 业面临的课题。这要求企业进行战略布局时，不仅要“升维度思考”，放眼全局把 脉定调，又要“降维打击”，以绝对领先优势制胜市场。
作为厨电领域的龙头企业，老板电器于 8 月 23 日晚公布 2023 半年度业绩报
告。从其业绩表现中，我们看到行业领导者精准把脉产业趋势的前瞻布局，以及 40 余年一以贯之的精耕细作，稳中有进显韧性，高质增长潜释放。
01 营收同比增长 11.04%，老板电器业绩持续性再获验证
2023 年上半年，作为消费“四大金刚”之一的家电，迎来触底反弹。全国家
用电器工业信息中心数据显示，2023 年 1-6 月国内家电市场累计实现销售额 3711 亿元，同比增长 2.8%。其中，房地产市场与宏观经济多重压下低迷度过多年的厨 电行业，扭负为正，重回增长。
坚持品类创新，本土化改造每一个品类，把中国厨房重新做一遍。老板电器在 其所涉足的每一个品类上都精耕细作，并以专业化构建起绝对领先优势。
比如，从大吸力油烟机到双腔大吸力油烟机，再到中央油烟机，持续创新
升级，巩固油烟机市场地位。再比如，紧扣中国厨房净洗痛点，创新发明会洗
锅、洗消烘兼备的全新一代洗碗机。“品类做的越细越有戏”。老板电器在其 所涉足的每一个品类赛道上，都堪称“尖子生”。
财报数据显示，在主流电商渠道，老板电器的竞争力不断提升，全网销售
总额破 17 亿，618 期间跃居厨房大电行业品牌 TOP1。下沉渠道，老板电器网 点数量增加 1668 个。以天猫优品 + 苏宁零售云为例，老板电器各品类规模占
有率及均价表现遥遥领先；精装修工程渠道，上半年老板电器占比达 34.8%， 位居第一。
03 价值驱动，老板电器长效可持续增长可期
2023 年中业绩报告披露后，资本市场反响积极，老板电器股价涨 2.14%。
8 月初，老板电器新增 1 家机构对其 2023 年度业绩做出预测。6 个月内累计共 28 家机构预测老板电器 2023 年业绩，其中，17 家机构给出“买入”，5 家机 构给出“增持”评级。
券商“买入”“增持”的背后逻辑并不复杂，除了头部、盈利之外，还有
长期稳健增长潜力。面向未来，老板电器如何挖掘更大市场空间，驱动更长期 和可持续增长呢？
美国管理学家托马斯·彼得斯和罗伯特·沃特曼在《追求卓越——美国优秀
企业的管理圣经》中提出，优秀企业都具有的基本属性是用明确而一贯的价值 体系指导企业经营活动。在市场竞争白热化、内卷加剧的当下，价值体系的建 设决定了企业能走多远的关键。 具体到行业龙头老板电器来看，今年上半年营收与净利超越疫前水平，领跑行
业大盘。财报数据显示，2023 年上半年，老板电器实现营收 49.35 亿元，同比增
长 11.04% ；净利润 8.30 亿元，同比增长 14.67%。上半年业绩超出此前机构预期。 不仅 2023 年领跑大盘，拉长时间来看，老板电器近三年表现高于板块整体增
速，头部引领作用凸显。过去三年（2020 年 -2022 年），老板电器营收从 81.29
增长至 102.7 亿元，突破百亿营收大关，在高基数基础之上达到 12.4% 年复合增长。 疫情三年，老板电器穿越周期，韧性增长；疫后回暖，老板电器业绩亮眼，跑赢大盘。 02 新周期开启，行业龙头老板电器的新增长
众所周知，厨电行业早已走过“雨露均沾”的时代，当下头部品牌虹吸效应凸
显、中小企业加速出清是行业发展的主旋律。而头部品牌的持续增长，是拉动行业 曲线向上的核心力量。
从存量市场中抢增量，从而实现新增长并非易事。只有厘清行业发展逻辑、透
视未来的增长潜力，并前瞻性布局才能在长期发展中游刃有余。这一商业命题映射 到老板电器身上，我们透过财报，看到其当期亮眼成绩的同时，更看到了老板身上 围绕厨房场景化与品类专业化两大行业变量上所下的“真功夫”。 多元拉动
消费需求多元化新浪潮下，多元布局构建新曲线，成为厨电乃至家电企业的共
同抉择。在此方面，老板电器可谓“步步为营”。
2015 年以来，厨电行业格局突变，传统烟灶在地产周期影响下逐步放缓，洗
碗机、集成灶等成为厨电向上的新兴力量。在此背景下，老板电器谋势而动，夯实
烟灶品类核心优势的同时，积极打造第二曲线。2015 年，老板推出首台嵌入式洗
碗机，并在此之后持续迭代，以创新技术筑高洗碗机壁垒；2018 年推出蒸烤一体机， 2019 年第一台自产洗碗机问世，2022 年宣布主品牌正式进军集成灶、冰箱赛道，
2023 年的“老板”，在此方面，让业界感受最深的点之一，即是其在品牌
价值驱动思维上的转变。“过去很长一段时间，我们定位自己就是做厨房电器 的，所以我们把做出一台性能更好的厨房电器当作努力的最终目的。但后来才
发现，用户最终要的并不是产品这个工具，而是通过产品这个介质，来解决他
烹饪的问题，来帮助他做出更好吃的饭菜。我们慢慢理解了为了谋事才要造物， 而不是为了造物而造物。”
思维转变之下，2023 年老板电器以价值为导向的大动作频频。
比如，为了大力推动“食学教育”发展应用，培养青少年对烹饪文化的认
知，将博大精深的中华烹饪文化发扬并传承下去，老板电器持续探索可复制、 可推广食育教育模式，目前已为超过 16 万名中小学生提供了食育课程的学习与
实践；为了全面推广中式烹饪文化，建立全球首此外，从财报中提及的重要动
作我们也能窥见，老板电器正在为已经到来的行业新周期进行持续布局与创新 拓展。
再比如，深耕洗碗机品类，以趋势品类带动新增长。2023 年 5 月，老板
发布行业首个数字厨电“创造者 i1”。
电器借助流量带动销量，携手王一博发起“宠爱你的双手”主题活动，吸引年
机、一体机、集成灶为代表的“增长盘”以及围绕数字厨电打造的“战略盘”，多
术实力与品牌影响力，老板电器在洗碗机品类的占有率节节攀升，成为洗碗机
截至目前，老板电器已经构筑起，以油烟机、灶具为主的“基本盘”、以洗碗
元拉动企业持续稳增长的产品战略布局。夯实主营品类之上，不断拓宽边界，打开 多元增长空间。老板电器在行业整体低迷背景下，依然斩获超预期收益。 专业深耕
多品类推进的同时，老板电器“不偏科”。秉承“更懂中式烹饪”顶层设计，
轻用户。该事件，将老板电器在洗碗机品类上的雄心暴露无遗。依托强大的技 主力品牌。
2023 年，厨电重回增长，市场一派活力。而面对新周期下的潜在机会，老
板电器与整个产业升级迭代同频的前瞻布局，驱动其继续以行业头雁之姿领航 前行，为行业带来新增长的光明曙光。长远来看，老板电器未来持续增长依然 可期，值得期待。
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