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Guía del Vendedor

En el curso de la plica y el título en Arizona

Referencia Rápida

Tabla de

Contenido

Su Número De Plica Su Nueva Dirección Ciudad/Estado/Zona Postal Agente de Bienes Raíces Nombre

Correo electrónico

Asistente

Correo electrónico

Compañía

Teléfono

03 Bienvenido

Dirección

Fax

04 Beneficios de trabajar con un agente REALTOR®

First American Title

02 Referencia rápida

05 Profesionales claves 06 Cuando prepara su casa para mostrarla 07 Al Decorar Su Casa Para Mostrarla 09 Términos que debe saber 10 El curso de una plica 11 Costos del cierre: Quién paga qué 12 El proceso de la plica

Agente de Plica

Correo electrónico

Asistente de Plica

Correo electrónico

Dirección

Teléfono

Ciudad/Estado/ Zona Postal

Fax

Seguro Compañía anterior

Teléfono

Agente anterior

No. de la póliza

Nueva Compañía

Teléfono

Nuevo Agente

No. de la póliza

Compañía de la garantía de la casa

No. de la póliza

14 Explicación del seguro del título

Servicios Públicos y otros servicios

16 Considere Ésto

Southwest Gas 1.877.860.6020 www.swgas.com

Dish Network 1.800.333.3474 www.dishnetwork.com

Verizon 1.877.300.4498 www.connecttoverizon.com

Cox 866.206.9832 www.cox.com/arizona

CenturyLink 800.475.7526 www.centurylink.com

Trico Electric 520.744.2944 www.trico.coop

Direct TV 1.800.494.4388 www.directv.com

AT&T 1.800.222.0300 www.att.com

Tucson Electric Power 520.623.7711 www.tep.com

17 El cierre de su plica 18 Al planear su mudanza

Cuente con First American Title Bienvenido al proceso de la compra de una propiedad. A lo largo de este proceso, usted puede contar con First American Title para guiarle en su transacción y responder a todas sus preguntas en forma experta. Con gusto le atenderemos.

Cuente con nuestro servicio Los profesionales de First American Title están orgullosos de proveerle el seguro del título que le asegurará sus derechos de propietario. Su transacción, respaldada por First American Title Insurance Company, la llevarán a cabo expertos en conformidad con las normas y regulaciones de la industria específicas a cada estado y el gobierno federal. Cuente con nuestra estabilidad First American Title es el principal subsidiario de First American Financial Corporation, y uno de los mayores proveedores de servicios de seguros de títulos en la nación.

Cuente con nosotros para su conveniencia First American Title cuenta con sucursales y agentes cerca de usted, ofreciéndole localidades convenientes a lo largo de Arizona. Además tenemos una extensa red de sucursales y agentes a lo largo de los Estados Unidos y el exterior.

Cuente con nosotros para satisfacer sus necesidades First American Financial Corporation le ofrece otros servicios además de seguro de título y servicios de plica por medio de sus subsidiarios. Nuestros subsidiarios además proveen datos sobre propiedades, almacenes de récords e imágenes de títulos, pólizas de seguro para propietarios; seguros contra siniestros y servicios de asesoría bancarios y de fideicomisos. AZ Sellers Guide | 3

Beneficios de un agente REALTOR Profesional ®

Antes de toar la decisión de tratar de vender su casa solo, considere los beneficios que puede proveerle un agente REALTOR ® de los que puede no estar enterado.

Un agente REALTOR® › E ntiende las condiciones del mercado y tiene acceso a información que no está disponible al propietario promedio. › P uede promocionar en forma efectiva para obtener los mejores resultados. › S abe cómo fijar el precio de su casa en forma realista, para obtener el mejor resultado dentro del período de tiempo del que usted dispone. › T iene experiencia en crear demanda para las casas y cómo mostrarlas en forma ventajosa. › S abe cómo escoger posibles compradores y eliminar los que no reúnen los requisitos o solamente busca gangas. › S abe cómo negociar “mano a mano”. › S iempre está dispuesto a responder llamadas a cualquier hora y mostrar la casa en la noche y fines de semana. › P uede mantenerse objetivo cuando se presentan las ofertas y contra ofertas a su favor. › T iene seguro contra errores y omisiones.

A LA VENTA SIN AGENTE DE BIENES RAÍCES Muchas personas piensan que pueden ahorrar mucho dinero vendiendo la casa ellos mismos. Puede parecer buena idea inicialmente, pero aunque usted esté dispuesto a hacer el trabajo, ¿reúne los requisitos? Las siguientes preguntas le ayudarán a evaluar en forma realista lo que implica: - ¿Posee el conocimiento, paciencia y destreza en ventas para vender su casa? - ¿Sabe cómo determinar el valor de su casa en el mercado actual? - ¿Sabe cómo determinar si el comprador reúne los requisitos para un préstamo? - ¿Entiende los pasos de la plica y lo que se necesita de su parte y del comprador? - ¿Necesita contratar a un abogado de bienes raíces? En cuyo caso, ¿sabe cuál será el costo y cuánta responsabilidad civil asumirá en la transacción? - ¿Sabe cómo promocionar en forma efectiva y cuáles serán los costos? - ¿Entiende las clases de préstamo que pueden escoger los compradores y las ventajas y desventajas de cada uno para el vendedor? - ¿Ha hecho arreglos para un fideicomiso y empresas de títulos, de garantías, control de plagas y entidad financiera para llevar a cabo la transacción? - ¿Está al tanto de las condiciones del mercado hoy, que afectan el valor y el tiempo que tarda vender?

› P restará atención a sus necesidades, respetará sus opiniones y le permitirá tomar sus propias decisiones.

- ¿Le preocupa el hecho que entrarán a su casa personas desconocidas?

› P uede ayudar a proteger sus derechos, lo que es de particular importancia con las leyes y regulaciones de bienes raíces cada vez más complicadas.

- ¿Está suficientemente familiarizado con las regulaciones de bienes raíces para preparar un contrato de ventas y contra ofertas?

› T iene experiencia en resolver problemas para asegurar el cierre de la venta de su casa con éxito.

- ¿Sabe que cada vez que sale de su casa, la retira del mercado hasta que regresa?

Solamente usted puede determinar si debe tratar de vender su propiedad- probablemente su mayor inversióncompletamente solo. Hable con un agente REALTOR® antes de decidir. Puede encontrar que trabajar con un profesional es mucho menos caro y mucho más beneficioso de lo que pudo haber imaginado.

- ¿Sabe que los posibles compradores y quienes buscan una ganga, esperan que usted rebaje el precio porque no hay un agente REALTOR® negociando? - ¿Está preparado para renunciar y sus noches y fines de semana para mostrar su casa a los posibles compradores y a aquellos que le hacen perder tiempo solo mirando”?

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Profesionales claves Que forman parte de su transacción REALTOR

UN REALTOR® es un agente de bienes raíces con licencia y es miembro de la National Association of REALTORS®, una asociación de profesionales de bienes raíces. Los REALTORS® además, pertenecen al comité local y estatal de REALTORS®.

AGENTE DE BIENES R AÍCES Un agente de bienes raíces tiene una licencia estatal para representar las partes en la transferencia de una propiedad. Todos los REALTORS® son agentes de bienes raíces, pero no todos los agentes de bienes raíces son REALTORS®

AGENTE QUE OFRECE UNA PROPIEDAD PAR A L A VENTA Un papel clave del agente o corredor que coloca la propiedad en venta es formar una relación legal con el propietario para venderla y colocarla en el Servicio de listado múltiple..

AGENTE DEL COMPR ADOR Un papel clave del agente o corredor del comprador es trabajar con él para localizar una propiedad adecuada y negociar con éxito la compra de la propiedad.

SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MULTIPLE LISTING SERVICE) [POR SUS SIGL AS EN INGLÉS MLS] El MLS es una base de datos de propiedades para la venta compilada por REALTORS® que son miembros del comité local de REALTORS®. La información de propiedades en el listado MLS está disponible para miles de REALTORS®.

EMPRESA DE TÍTULOS Estas son las personas llevan a cabo la investigación y estudio del título de la propiedad, trabajan con usted para eliminar las excepciones que usted no está dispuesto a aceptar y proveer la póliza de seguro que protege el título del inmueble.

REPRESENTANTE DE PLICA El representante de plica dirige la facilitación de su plica, incluyendo la preparación de las instrucciones, los documentos, el desembolso de los fondos y más. AZ Sellers Guide | 5

Corte el césped con frecuencia y pode los arbustos. H aga que la entrada se sienta acogedora; pinte la puerta de entrada y compre un tapete nuevo. Pinte o reemplace el buzón del correo si es necesario. Si están rotos los mosquiteros o las ventanas, reemplácelos o repárelos. Repare o reemplace las contraventanas y bordes exteriores.

PREPARE SU CASA PARA LA VENTA

A segúrese que los escalones de la puerta de entrada estén despejados y libres de peligros. Asegúrese que el timbre funcione y tenga un sonido agradable. Asegúrese que funcionen todas las luces exteriores. Repare grietas y decoloraciones en las paredes de estuco. Limpie las manchas de grasa y óxido de la entrada de los autos y del garaje. Limpie y organice el garaje y asegúrese que la puerta funciona adecuadamente. L ave las alfombras o reemplácelas si están muy gastadas; limpie los pisos de baldosa, particularmente la lechada. M ejore la apariencia del interior pintando las paredes, limpiando las ventanas y cortinas y quitando los protectores contra el sol. Repare las llaves que gotean y rellene las grietas alrededor de bañeras y baños. R epare o reemplace las agarraderas de las puertas y gabinetes. Si las puertas rechinan o se pegan, repárelas.

La primera impresión tiene un gran impacto en los posibles compradores. Trate de imaginar lo que un posible comprador va a ver cuando se acerca a su casa por primera vez y va de cuarto en cuarto. Pídale consejos a su agente REALTOR®; ellos conocen el mercado y qué facilita la venta de una casa. He aquí algunos consejos para presentar su casa de manera positiva:

Asegúrese que los asientos de los inodoros luzcan nuevos y estén bien instalados. Repare o reemplace los ventiladores que hacen ruido. Cambie las cortinas de baño que estén viejas. C oloque los muebles de manera que hagan ver los cuartos más grandes; si es posible quite y guarde muebles que no sean necesarios. Evite que se vean extensiones eléctricas. Recoja el desorden que haya en la casa; organice y limpie los clósets y la alacena. Limpie los electrodomésticos y asegúrese de que funcionan. E l aire acondicionado, calentadores, enfriadores, calentadores de agua deben estar limpios, funcionando e inspeccionados si es necesario. Reemplace los filtros. R evise el equipo y las bombas de la piscina y spa; asegúrese de que funcionen adecuadamente y que estén limpios. I nspeccione las cercas, los portones y los pestillos; repárelos o reemplácelos si es necesario.

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Al Decorar Su Casa Para Mostrarla Para dar la mejor impresión, mantenga su casa limpia, ordenada, despejada y en buen estado. Favor de revisar esta lista cada vez que va a mostrarla:

M antenga todo limpio. Una casa desordenada o sucia hará que los posibles compradores noten todos los defectos. D espeje los mostradores. P ermita que entre la luz. Levante las persianas, abra las cortinas y encienda las luces. E vite que haya olores; tales como tabaco, mascotas, comida, etc., pero no se exceda con los ambientadores o perfumes. Los aromas de pan recién horneado y de canela pueden dar una buena impresión. S i fuera posible, sus mascotas y los niños no deben estar presentes cuando muestra su casa. L impie los basureros y colóquelos fuera de la vista. S i tiene que estar presente mientras se muestra su casa, asegúrese de que no haya mucho ruido. Apague el televisor y la radio. La música suave, instrumental está bien, pero evite vocalistas. M antenga cerrada la puerta del garaje y la entrada del carro despejada. Estacione los automóviles y camperos lejos de casa cuando la muestra. C oloque toallas limpias y atractivas en los baños. A segúrese que el lavamanos y la bañera estén limpios y sin manchas. C oloque tendidos atractivos en las camas. G uarde o tire a la basura los periódicos, revistas, y papeles que no desea.

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Términos que debe saber AVALÚO

ESCRITURA DE FIDEICOMISO

Un cálculo del valor de la propiedad como resultado de un análisis de datos sobre la propiedad; una opinión sobre su valor.

TASA DE INTERÉS ANUAL

[por sus siglas en inglés APR]

Los costos del préstamo para el prestatario expresados como la tasa. Esta no es la tasa de interés de ellos.

BENEFICIARIO

RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se le pueden dar o no a la propiedad.

FECHA DE DESEMBOLSO

Quien recibe beneficios, por ejemplo de una escritura; por lo general quien presta el dinero (la institución financiera).

DIVULGACIÓN DEL CIERRE

Un documento que se usa en muchos estados en vez de una hipoteca.

[por sus siglas en inglés CD]

Un formulario diseñado para proveer divulgaciones que ayudarán a los prestatarios a entender los costos de la transacción. Este formulario se le entrega al consumidor tres (3) días hábiles antes del cierre.

CIERRE DE LA PLICA Por lo general la fecha cuando el comprador se convierte en el propietario legal y entra en vigencia el seguro del título.

VENTAS COMPARABLES Ventas con características similares a la propiedad en cuestión, que se usan para analizar el avalúo. En inglés, se les llama con frecuencia “comps”.

CONSUMACIÓN Ocurre cuando el prestatario se convierte, conforme al contrato, obligado al acreedor del préstamo. No cuando, por ejemplo, el prestatario debido al contrato adquiere un compromiso con el vendedor en una transacción de bienes raíces. El momento cuando un prestatario queda obligado por contrato al acreedor del préstamo depende de la ley aplicable según el estado. La consumación no es lo mismo que el cierre dela plica o de la transacción.

La fecha cuando las cantidades se desembolsan al comprador y vendedor en una venta, o la fecha cuando se pagan los fondos al prestatario o a una tercera parte en una transacción que no es una venta.

DEPÓSITO DE FIANZA Cuota inicial hecha por el comprador de un bien inmueble como prueba de su buena fe; un depósito o pago parcial.

SERVIDUMBRE Un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene sobre el territorio de la otra.

ENDOSO Una cláusula o anexo en una póliza de seguro de título que forma parte de ella, y amplía o limita la cobertura.

SEGURO CONTRA SINIESTROS Un seguro de bienes raíces que le protege contra incendios, algunas causas naturales, vandalismo, etc., dependiendo de la póliza. Con frecuencia, el comprador añade un seguro de responsabilidad civil y ampliación de la cobertura para incluir artículos personales.

CUENTA DE DEPÓSITO EN GARANTÍA Un tipo de cuenta establecida por la entidad financiera en la que se depositan los fondos del prestatario para pagar periódicamente los impuestos, las primas del seguro hipotecario y primas de seguros futuros; la entidad financiera lo exige para proteger sus intereses.

DESCRIPCIÓN LEGAL La descripción del terreno reconocida legalmente, basada en las agrimensuras gubernamentales, indicando los límites exactos de todo el terreno. Debe identificar una parcela con tal exactitud, que no pueda confundirse con ninguna otra.

GRAVAMEN Una forma de embargo que generalmente establece que una propiedad específica asegura el pago de una deuda o satisface una obligación. Por ejemplo: fallos judiciales, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso.

COTIZACIÓN DE UN PRÉSTAMO

[por sus siglas en inglés LE]

Planilla diseñada para proveer divulgaciones que ayudan al prestatario a entender las características claves, costos y riesgos del préstamo de la hipoteca que solicita. La divulgación inicial se dará al prestatario tres (3) días hábiles después de presentar al solicitud.

HIPOTECA El documento por el cual una propiedad se toma como garantía de seguridad para el pago de un préstamo.

PITI Un pago que combina principal, intereses, impuestos y seguro.

PODER LEGAL Un documento por medio del cual el autor le concede autoridad a otro llamado apoderado.

REGISTRO Presentar los documentos pertinentes a una propiedad en la oficina de registros del condado para que sean oficiales.

ESTADO DE CUENTA DE LA LIQUIDACIÓN Provee un desglose de los costos de una transacción de bienes raíces.

TRID Divulgaciones integradas de TILA-RESPA. AZ Sellers Guide | 9

El Curso de Una Plica EL COMPRADOR

EL VENDEDOR

EL FUNCIONARIO DE PLICA

LA INSTITUCIÓN FINANCIERA

Selecciona un agente de bienes raíces

Al recibo de la orden y del depósito de fianza ordena el estudio del título.

Obtiene una carta de aprobación por adelantado de la institución financiera y la entrega al agente de bienes raíces.

Acepta la oferta del comprador.

Acepta la solicitud del comprador y comienza el proceso para asegurar que reúne los requisitos. Le entrega al comprador el presupuesto del préstamo.

Hace la oferta de compra. Una vez aceptada, abre la plica y coloca el depósito de fianza. Finaliza la solicitud del préstamo para la institución financiera. Esta, presenta el Presupuesto del Préstamo. Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title. Hace citas para inspecciones y evalúa los resultados. Revisa el compromiso del título y el informe preliminar. Provee todos los documentos que le ha solicitado la institución financiera (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.) Todas las facturas y aprobaciones finales deben entregarse a la institución financiera a más tardar diez días hábiles antes de la culminación del préstamo. La institución financiera (o el funcionario de plica) prepara la CD y la entrega al comprador por lo menos 3 días antes de la culminación del préstamo. El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al comprador para fijar la cita del cierre y firmar los documentos. El comprador culmina el préstamo, firma los documentos del cierre y deposita los fondos por medio de una transferencia electrónica. Los documentos se registran y se entregan las llaves.

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Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title, incluyendo información de reenvío, información de contacto de la institución financiera y número del préstamo que se salda. Ordena el trabajo necesario para las inspecciones o reparaciones que exige el contrato. El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al vendedor para fijar la cita del cierre. Los documentos se registran y se recibe el importe de la venta.

Solicita la información necesaria de los compradores y vendedores por medio de los paquetes de apertura. Revisa el compromiso del título/informe preliminar. Al recibo de los paquetes de apertura, ordena las demandas del saldo de redención. Contacta al comprador o vendedor cuando se necesita información adicional para el compromiso del título/ informe preliminar. Debe colectar y enviar a la institución financiera todas las demandas facturas y tarifas a más tardar 10 días antes de la culminación del préstamo. Coordina la preparación de la CD con la institución financiera. Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones y prepara los estados de cuenta de la liquidación y cualquier otro documento necesario. Fija citas para firmar los documentos e informa al comprador sobre los fondos necesarios para el cierre. Una vez culminado el préstamo, el paquete de financiación a la institución financiera para revisión. Prepara las instrucciones del registro y presenta los documentos para registrarlos. Se registran los documentos y se distribuyen los fondos. Se expide el estado de cuenta de la liquidación final.

Ordena y revisa el compromiso del título/ informe preliminar, avalúo de la propiedad, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Recopila información; del compromiso del título/ informe preliminar, avalúo, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Revisa y solicita información adicional para la aprobación final del préstamo. El suscritor revisa el paquete del préstamo para aprobarlo. Coordina con el funcionario de plica en cuanto a la preparación de la Divulgación del Cierre, la que se le entrega al comprador a más tardar 3 días antes de la culminación del préstamo. Entrega los documentos del préstamo a la plica. Una vez se hayan revisado los documentos autoriza la colocación de los fondos del préstamo.

Costos del Cierre: Quién paga qué ESTE CUADRO INDICA QUIÉN PAGA POR LO GENERAL CUÁLES COSTOS 1.

Cuota inicial

Inspección de termitas (infestación de madera) (negociable excepto para VA)

Inspección de la propiedad (si la solicita el comprador)

Reparaciones, si hubiera alguna (negociable)

5. 6.

EFECTIVO

FHA

CONVENCIONAL

COMPRADOR

VENDEDOR COMPRADOR

COMPRADOR

VENDEDOR

Tarifa por originar el nuevo préstamo (negociable)

COMPRADOR

Puntos de descuento (negociable)

COMPRADOR

Informe crediticio

COMPRADOR

Tarifa por avalúo o extensión (negociable)

COMPRADOR

Saldo de redención del préstamo existente

VENDEDOR

10.

Demanda del saldo de redención del préstamo existente

VENDEDOR

11.

Penalidades por pagar el préstamo temprano (si hubiera)

VENDEDOR

12.

Cuota PITI para el próximo mes

13.

Interés prepagado (aproximadamente 30 días)

14.

Saldo en la cuenta de reserva (Crédito para el vendedor/ débito para el comprador)

15.

Tarifa de colocación de fondos para MIP, VA, Prima PMI

16.

Saldo de redención por tasación, o prorrateo (alcantarilla, pavimento, etc.)

17.

Impuestos

18.

Captación para impuestos

19.

Contrato de servicio tributario

20.

Seguro contra incendios/siniestros

21.

Seguro contra inundación

22.

Tarifa de transferencia de la asociación de propietarios (HOA)

23.

Tarifa de divulgación de HOA

24.

Cuota actual a HOA

25.

Cuota del próximo mes a HOA

26.

Prima de la garantía de la casa (negociable)

27.

Comisiones de los REALTORS®

28.

Póliza de seguro del título EAGLE del propietario

VENDEDOR

29.

Póliza de seguro del título de la entidad financiera y endosos

30.

Tarifa de plica (NOTA: Cobrarse al vendedor en préstamos VA)

COMPARTIDO

31.

Tarifa de registro (tasa fija)

COMPARTIDO

32.

Tarifa de transferencia

33.

Tarifa de correo/mensajero

VENDEDOR

COMPRADOR

PRORRATEADO

COMPRADOR

PRORRATEADO

COMPRADOR

VENDEDOR

COMPRADOR

VENDEDOR PRORRATEADO

COMPRADOR

COMPRADOR o VENDEDOR

VENDEDOR

PRORRATEADO

COMPRADOR

COMPRADOR o VENDEDOR

VENDEDOR

COMPRADOR

COMPARTIDO

VENDEDOR

COMPARTIDO

VENDEDOR

COMPARTIDO

VENDEDOR

COMPARTIDO

Nota: Los ítems prorrateados aparecerán en el estado de cuenta del cierre como cargos para una parte y créditos para la otra.

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El Proceso de la plica ¿QUÉ ES L A PLICA? La plica es el proceso por medio del cual una parte neutra maneja el intercambio de dinero en un negocio de bienes raíces. El depositario de la plica se conoce como funcionario de plica o agente del cierre. El comprador deposita fondos y el vendedor deposita la escritura junto con todos los otros documentos necesarios para eliminar todas las «contingencias» (condiciones y aprobaciones) en el contrato de compra antes del cierre.

¿CÓMO SE ABRE L A PLICA? Una vez que el contrato de compra venta lo han firmado todas las partes, el agente que representa la parte que paga la tarifa selecciona un tenedor de plica, el depósito de buena fe del comprador se deposita y el contrato se le presenta al tenedor de plica. Desde este momento el tenedor de plica seguirá las instrucciones tanto del comprador como del vendedor, manteniendo una posición neutra para asegurar que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la otra. El tenedor de plica además sigue las instrucciones de la institución financiera del comprador, las existentes de la institución financiera del vendedor y las de los agentes de ambas partes. El tenedor de plica asegura la transparencia de la transacción mientras mantiene cuidadosamente la privacidad de los consumidores.

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Su profesional de plica puede: A brir la plica y depositar los fondos de buena fe en una cuenta de plica separada onducir un estudio de título para determinar los derechos de propiedad y el C estatus de la propiedad evisar el compromiso del título y comenzar el proceso de trabajar con usted y el R funcionario del título para eliminar las excepciones al título que el comprador y la entidad financiera no estén dispuestos a aceptar. Esto incluye ordenar que se pague el saldo de redención a la entidad financiera existente. ooperar con la institución financiera del comprador en la preparación de la C Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD] rorratear tarifas, tales como los impuestos sobre la propiedad, conforme al P contrato y preparar el estado de cuenta para el cierre ijar citas permitiendo que el comprador y vendedor, por separado, firmen los F documentos y depositen fondos evisar documentos y asegurarse que todas la condiciones se cumplan además de R ciertos requisitos legales S olicitar los fondos del comprador y de la entidad financiera de él na vez se hayan depositados todos los fondos y se hayan reunido todas las U condiciones, registrar los documentos en la oficina de registros del condado para transferir la propiedad al comprador na vez se haya confirmado el registro, cerrar la plica y desembolsar los fondos, U incluyendo el importe, saldo de redención de préstamos, impuestos y demás Preparar y enviar los documentos finales a todas las partes de la transacción AZ Sellers Guide | 13

Para Entender El Seguro Del Título Antes del desarrollo de la industria de títulos, a fines de los años 1800, una persona que compraba una propiedad recibía garantía de un cedente, la opinión del título de un abogado o el certificado de un examinador de títulos para asegurar los derechos de propietario. El comprador confiaba en la integridad financiera del cedente, abogado o del examinador para su protección. Hoy, las compañías de seguros de título las regulan las leyes estatales. Tienen que tener garantías financieras para garantizar que cualquier reclamo se pagará a tiempo. También deben mantener sus propias “plantas de título” donde almacenan duplicados de las escrituras registradas, hipotecas, parcelas y otros récords de registros. AZ Sellers Guide | 14

La industria de títulos y de seguro de títulos en breve

¿QUÉ ES EL SEGURO DEL TÍTULO? El seguro del título provee cobertura contra ciertas pérdidas causadas por deficiencias en el título que, en su mayoría, ocurrieron antes de que usted fuera el propietario. ”. El seguro del título le protege contra deficiencias tales como un previo fraude o falsificación que pueda pasar inadvertido hasta después del cierre y poner en peligro sus derechos de propietario y su inversión.

¿POR QUÉ SE NECESITA EL SEGURO DEL TÍTULO? El seguro del título asegura a los compradores que están adquiriendo un título negociable del vendedor. Está diseñado, fundamentalmente, para reducir riesgos o pérdidas causadas por deficiencias del título en el pasado. Una Póliza de Seguro de Título para el Préstamo protege el interés de la institución financiera, mientras la Póliza de Propietario protege su capital por todo el tiempo que usted o sus herederos, en algunas pólizas, tengan intereses en la propiedad.

¿CUÁNDO SE PAGA L A PRIMA? Usted paga La Póliza de Título de Propietario solamente una vez, al cierre de la plica. Quién paga la Póliza de Propietario y la Póliza del Préstamo varía según las costumbres locales.

Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American

EAGLE

Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American

ALTA Standard o CLTA

Protección contra:

Posesión adversa después de la póliza

Alguien más tiene un interés en su título

Servidumbre reglamentaria

Un documento no está firmado debidamente

Falsificación, fraude, coerción en la cadena del título

Violación de un convenio que resulta en que su título se devuelva al propietario previo

Registro deficiente de cualquier documento

Violación de las regulaciones relacionadas con distancias mínimas

Existen convenios restrictivos

Convenios discriminatorios

Existe un gravamen en su título porque hay: a) una escritura de fideicomiso, b) un fallo judicial, impuestos o tasación especial,

Paga arrendamiento por terrenos o instalaciones de sustitución

Derechos bajo contratos de arrendamiento no registrados

El título no es negociable

Cobertura y restricciones de la póliza en lenguaje sencillo

Gravamen contra su título por obras y materiales

Cumplimiento con la ley de mapas de subdivisión

Remoción de estructura porque:

Cobertura contra usurpación de muros o cercas*

Cobertura adicional para el propietario promueve mayor comerciabilidad

Cobertura de seguro de por vida

Póliza adoptada por California Land Title Association [por sus siglas en inglés CLTA]

Cobertura debido a inflación, posterior a la póliza, con incrementos en valor hasta 150% en el curso de cinco años

Cobertura de un fideicomiso activo posterior a la póliza

b) viola una restricción en el inventario B c) viola una ley de zonificación existente* 10

No puede utilizarse el terreno para una estructura o residencia unifamiliar porque viola la restricción del inventario B u ordenanza de zonificación

Gravámenes de la asociación de propietarios no registrados

Servidumbres no registradas

Violaciones de permisos de construcción*

Violaciones de convenios restrictivos

Falsificación después de la póliza

Usurpación después de la póliza

Daños por extracción de minerales o agua después de la póliza

Falta de acceso vehicular y peatonal

Mapa no consistente con la descripción legal

ALTA Standard o CLTA

Otros beneficios:

c) cargos de la asociación de propietarios

a) se extiende sobre otra propiedad y ⁄ o servidumbre

EAGLE

* Aplican límites en el deducible y en el máximo. No está disponible para inversionistas en propiedades de 1 a 4 unidades residenciales.

Al igual que cualquier contrato de seguro, las provisiones expresan la cobertura que proporciona la póliza y hay excepciones, exclusiones y condiciones que limitan o restringen la cobertura. Además, es posible que no haya cobertura disponible en ciertas áreas o para algunas transacciones debido a consideraciones legales, de regulación o de evaluación de riesgo. Sírvase contactar a un representante de First American para obtener mayor información. Los servicios arriba descritos son típicos y básicos, y los que se le proporcionan a usted pueden variar debido a los detalles específicos de su transacción o a la ubicación de la propiedad.

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Considere Ésto En una transacción de plica pueden participar más de veinte individuos; incluyendo REALTORS®, compradores, vendedores, abogados, funcionario de plica, técnico de plica, agente de título, agente del préstamo, procesador del préstamo, evaluador del préstamo, inspector de la casa, inspector de termitas, agente de seguros, representante de la garantía de la casa, contratista, techador, plomero, servicio de piscina y demás. Y con frecuencia una transacción depende de otra.

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Cuando considera el número de personas que participan, puede imaginarse las oportunidades para que ocurran demoras y percances. Así que, al igual que un piloto aéreo no puede impedir que haya turbulencia durante un vuelo, su REALTOR® y el equipo de plica no pueden prevenir que surjan problemas imprevistos. Sin embargo, pueden ayudarle a suavizar las dificultades, y siempre que sea posible, ayudarle a que el cierre se realice con éxito.

El cierre de su Plica L A DIVULGACIÓN DEL CIERRE Una vez se ha aprobado el préstamo y todas las facturas y documentos se hayan presentado, la entidad financiera y el funcionario de plica colaborarán en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]. Para cerrar a tiempo, todos los documentos y facturas deben presentarse por lo menos 10 días antes de la fecha que se espera que cerrará la plica. El prestatario debe recibir la CD por lo menos tres días* antes de la culminación del préstamo (por lo general la fecha cuando se firma). El funcionario de plica además preparará un cálculo del saldo de redención e informará al comprador del saldo del depósito y los costos del cierre necesarios para cerrar la plica. * Para propósitos de la Divulgación al cierre, “día hábil” se define como cualquier día excepto domingo y días de fiesta federales.

L A CITA DEL CIERRE O CITA PAR A FIRMAR El tenedor de la plica le contactará a usted o a su agente para fijar una cita para el cierre o para firmar. En algunos estados, ésta es el “cierre de la plica”. En otros, el cierre de la plica puede ser el día en que se registran los documentos o el día en que se desembolsan los fondos. Pregúntele a su tenedor de plica si desea aclaración sobre las leyes que aplican en su estado. Tendrá ocasión de revisar el estado de cuenta de la liquidación y los documentos sobre los que se basa. Esta es su oportunidad de hacer preguntas y aclarar términos. Debe revisar el estado de cuenta de la liquidación con cuidado e informarle al funcionario de plica si hubiera cualquier discrepancia. Esto incluye algún pago que no se haya incluido. Usted es responsable por todos los cargos aún si el tenedor de plica los pasa por alto, de manera que es mejor hacerlos notar antes del cierre.

El tenedor de la plica está obligado legalmente a tener la cantidad de dinero designada antes de entregar fondos. Si tuviera alguna pregunta o anticipa algún problema, infórmele al tenedor de plica inmediatamente.

NO OLVIDE SU IDENTIFICACIÓN Necesitará llevar identificación vigente con su fotografía cuando firme los documento que deberán autenticarse (como la escritura). Es preferible la licencia de conducir. Además se le pedirá el número de su seguro social para asuntos tributarios y dirección de reenvío.

¿QUÉ PASA LUEGO? Si el comprador va a obtener un nuevo préstamo, los documentos firmados por él se le devolverán a la entidad financiera para que los revise. El tenedor de la plica se asegurará de que todas las condiciones del contrato se hayan cumplido y le pedirá a la entidad crediticia que “coloque los fondos.” Si los documentos del préstamo son satisfactorios, la entidad financiera le enviará el cheque directamente al tenedor de la plica. Cuando se reciban los fondos del préstamo, el tenedor de la plica verificará que todos los fondos necesarios están incluidos. Los fondos de la plica se distribuyen al vendedor y demás beneficiarios. Luego, el agente REALTOR® le entrega las llaves de la propiedad al comprador.

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Al planear su mudanza SEIS SEMANAS ANTES: Haga un inventario de los artículos que va a trasladar. Investigue sus opciones para la mudanza. Deberá decidir su la hará usted o si utilizará una empresa de mudanzas. Pida cotizaciones para la mudanza. Obtenga cotizaciones de tantas empresas de mudanzas como sea posible. Puede haber grandes diferencias entre tarifas y servicios de una empresa a otra. Deshágase de cosas que no sean necesarias. Una mudanza es una buena oportunidad para desechar artículos innecesarios. Materiales para empacar. Junte cajas y materiales para empacar. Contacte las empresas aseguradoras. (Seguro de vida, médico, incendio, automóvil). Tendrá que contactar a su agente de seguros para cancelar/transferir su póliza de seguros. No cancele su póliza de seguros hasta haber cerrado la plica. Solicite beneficios pagados por la empresa. Si su mudanza es por razones de trabajo, es posible que la empresa costee los gastos de la mudanza. El departamento de recursos humanos debe darle esta información. Cambio de escuelas. Si va a cambiar de escuela, contacte la escuela nueva para la matrícula.

CUATRO SEMANAS ANTES: Contacte las empresas de servicios públicos. Fije la fecha cuando descontinuarán los servicios, pida reembolsos, y notifíqueles su nueva dirección. Obtenga sus récords médicos. Contacte sus médicos, dentistas y otros especialistas que tengan los récords médicos de su familia. Obtenga los mismos o haga arreglos para que los entregue directamente a las nuevas instalaciones médicas. Haga un inventario de los alimentos. Revise sus gabinetes, nevera y congelador para usar la mayor cantidad posible de alimentos perecederos. Haga el servicios de los motores extrayendo la gasolina y aceite de las máquinas antes de la mudanza. Esto reduce las posibilidades de incendio durante la mudanza. Proteja joyas y artículos valiosos. Transfiera joyas y artículos de valor a una caja de seguridad para evitar que se pierdan o los roben durante la mudanza. Artículos prestados y arrendados. Devuelva artículos prestados o arrendados. Recoja aquellos que usted haya prestado a otros.

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UNA SEMANA ANTES: Planee su itinerario. Planee pasar todo el día en la casa o por lo menos hasta que llegue la empresa de mudanzas. Se necesitará alguien que pueda hacer decisiones. Haga planes para que los chicos y las mascotas vayan a casa de la niñera. Cambio de dirección. Visite la oficina de correos y llene el formulario con el cambio de dirección. Cuentas bancarias. Notifique al banco del cambio de dirección. Recuerde tener un giro postal para pagar la empresa de mudanzas si va a transferir o cerrar sus cuentas bancarias. Haga el servicio a los automóviles. Si va a manejar largas distancias, debe hacer les el servicio para evitar dificultades en el camino. Cancele servicios. Notifique los proveedores de servicios (periódicos, jardinería, etc.) de su mudanza. Comience a empacar. Comience a empacar para su nueva localidad. Artículos de viaje. Separe artículos que necesitará durante el viaje y aquellos necesarios hasta establecer su nueva residencia. ¡Asegúrese de no colocarlos en el camión de mudanzas! Revise sus muebles. Revise sus muebles para ver si tienen rayones y hendiduras para comparar notas son la agencia de mudanzas. Prepare un plano. Prepare un plano de su nueva casa. Esto ayudará a evitar confusión para usted y la agencia de mudanzas.

EL DÍA DE L A MUDANZ A: Revise la casa. Una vez esté vacía la casa, revísela por completo (clósets, ático, sótano, etc.) para asegurarse de que no queda nada ni hay ningún problema. Firme el conocimiento de embarque. Una vez que esté satisfecho de que se haya cargado el camión de mudanzas, firme el conocimiento de embarque. Si es posible, vaya con la empresa de mudanzas cuando pesen el camión. Revise la información con la empresa de mudanzas. Asegúrese de que la empresa tiene su nueva dirección y la mejor manera de contactarle si tuvieran alguna pregunta durante la mudanza. Desocupe su casa. Asegúrese de que los servicios se hayan apagado, las puertas y ventanas quedan cerradas y notifique a su agente de bienes raíces que ha desocupado la propiedad.

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