Digital Spanish Buyer Guide Southern

Guía para el comprador

en el curso de la plica y el título en Arizona

Referencia Rápida

Tabla de

Contenido 03 Bienvenido 04 Los Beneficios de Comprar

Su Número De Plica Su Nueva Dirección Ciudad/Estado/Zona Postal Agente de Bienes Raíces Nombre

Correo electrónico

Asistente

Correo electrónico

Compañía

Teléfono

Dirección

Fax

06 Términos que debe saber 07 Profesionales Claves

First American Title Agente de Plica

Correo electrónico

Asistente de Plica

Correo electrónico

09 La Selección de una Casa

Dirección

Teléfono

10 El Curso de una Plica

Ciudad/Estado/ Zona Postal

Fax

11 Costos del Cierre: Quién paga qué

Seguro

12 Al Obtener un Nuevo Préstamo y Tipos de Préstamos

Compañía anterior

Teléfono

Agente anterior

No. de la póliza

Nueva Compañía

Teléfono

Nuevo Agente

No. de la póliza

Compañía de la garantía de la casa

No. de la póliza

08 Beneficios de usar un REALTOR®

14 El Proceso de la Plica 16 Para entender el Seguro del Título 18 Compare nuestra Póliza de Seguro Eagle 20 Maneras de Conferir el Título 21 Su Compromiso del Título 22 Qué Evitar 23 El Cierre de su plica 24 Al Planear su mudanza

Servicios Públicos y otros servicios Southwest Gas 1.877.860.6020 www.swgas.com

Dish Network 1.800.333.3474 www.dishnetwork.com

Verizon 1.877.300.4498 www.connecttoverizon.com

Cox 866.206.9832 www.cox.com/arizona

CenturyLink 800.475.7526 www.centurylink.com

Trico Electric 520.744.2944 www.trico.coop

Direct TV 1.800.494.4388 www.directv.com

AT&T 1.800.222.0300 www.att.com

Tucson Electric Power 520.623.7711 www.tep.com

Cuente con First American Title Bienvenido al proceso de la compra de una propiedad. A lo largo de este proceso, usted puede contar con First American Title para guiarle en su transacción y responder a todas sus preguntas en forma experta. Con gusto le atenderemos.

Cuente con nuestro servicio Los profesionales de First American Title están orgullosos de proveerle el seguro del título que le asegurará sus derechos de propietario. Su transacción, respaldada por First American Title Insurance Company, la llevarán a cabo expertos en conformidad con las normas y regulaciones de la industria específicas a cada estado y el gobierno federal.

Cuente con nuestra estabilidad First American Title es el principal subsidiario de First American Financial Corporation y uno de los mayores proveedores de servicios de seguros de títulos en la nación. Con orígenes desde 1889, hemos servido a las familias de Arizona por generaciones.

Cuente con nosotros para su conveniencia First American Title cuenta con sucursales y agentes cerca de usted, ofreciéndole localidades convenientes a lo largo de Arizona. Además tenemos una extensa red de sucursales y agentes a lo largo de los Estados Unidos y el exterior.

Cuente con nosotros para satisfacer sus necesidades First American Financial Corporation le ofrece otros servicios además de seguro de título y servicios de plica por medio de sus subsidiarios. Nuestros subsidiarios además proveen datos sobre propiedades, almacenes de récords e imágenes de títulos, pólizas de seguro para propietarios; seguros contra siniestros y servicios de asesoría bancarios y de fideicomisos.

3

Los Beneficios de Comprar ¿No está seguro de que desea comprar una casa? El arrendamiento que paga podría crear un patrimonio neto en su propiedad. ¿Sabe cuánto paga en arrendamiento en un período de años? El cuadro abajo le indica claramente lo que sucede con su dinero. La cantidad que paga en arrendamiento alcanza una suma considerable.

ARRENDANDO

1 AÑO

3 AÑOS

5 AÑOS

10 AÑOS

15 AÑO S

RE TURN

$800

$9,600

$28,800

$48,000

$96,000

$144,000

$0

$900

$10,800

$32,400

$54,000

$108,000

$162,000

$0

$1,000

$12,000

$36,000

$60,000

$120,000

$180,000

$0

$1,100

$13,200

$39,600

$66,000

$132,000

$198,000

$0

$1,200

$14,400

$43,200

$72,000

$144,000

$216,000

$0

$1,300

$15,600

$46,800

$78,000

$156,000

$234,000

$0

$1,400

$16,800

$50,400

$84,000

$168,000

$252,000

$0

$1,500

$18,000

$54,000

$90,000

$180,000

$270,000

$0

$1,750

$21,000

$63,000

$105,000

$210,000

$315,000

$0

$2,000

$24,000

$72,000

$120,000

$240,000

$360,000

$0

$2,500

$30,000

$90,000

$150,000

$300,000

$450,000

$0

ARRENDANDO - No hay deducciones por pagar intereses - El arrendamiento puede subir en cualquier momento

4

COMPRANDO - Deducciones por los intereses que paga sobre su hipoteca - Las cuotas hipotecarias pueden ser fijas

- Se necesita el permiso del dueño para hacer cualquier cambio

- Puede decorar y hacer cambios sin pedir permiso

- No hay capitalización; su dinero desaparece para siempre

- El valor de su propiedad probablemente suba con el tiempo

- El contrato de arrendamiento es temporal y con frecuencia sujeto a 30 días de notificación

- Su casa se convertirá en un hogar, no una situación de vivienda temporal; no está a merced del propietario

Ejemplo de Pagos Hipotecarios Cuánto Puede Gastar En La Compra De Su Casa Esta formula es únicamente una guía y no debe considerarse como un cálculo preciso para el préstamo.

Contacte a su agente de préstamos para determinar con mayor exactitud qué rango de precios debe considerar. Las entidades financieras deben ceñirse a ciertas proporciones cuando evalúan al cliente frente a los requisitos, según la cantidad del préstamo; las proporciones pueden variar según la entidad financiera y la clase de préstamo. Con frecuencia se usa el 28% de sus ingresos mensuales en bruto como la cantidad máxima que se permite para el pago de la hipoteca. (capital/intereses/ impuestos/seguro, o por sus siglas en inglés, PITI); para el total de la deuda es 36%. El total de los gastos es PITI más la deuda a largo plazo (por ejemplo deuda de automóviles y tarjetas de crédito).

No incluya otros gastos en el cálculo como víveres, servicios, ropa, gastos de colegiatura, etc..

Préstamo a 30 años / principal e interés únicamente TAS A DE IN T E R É S

CANT IDAD DEL PRÉS TAMO

3.50%

3.75%

4%

4.25%

4.50%

4.75%

5%

5.25%

$80,000

359

370

382

394

405

417

429

442

$100,000

449

463

477

492

507

522

537

552

$120,000

539

556

573

590

608

626

644

663

$140,000

629

648

668

689

709

730

752

773

$160,000

718

741

764

787

811

835

859

884

$180,000

808

834

859

885

912

939

966

994

$200,000

898

926

955

984

1,013

1,043

1,074

1,104

$220,000

988

1,019

1,050

1,082

1,115

1,148

1,181

1,215

$240,000

1,078

1,111

1,146

1,181

1,216

1,252

1,288

1,325

$260,000

1,168

1,204

1,241

1,279

1,317

1,356

1,396

1,436

$280,000

1,257

1,297

1,337

1,377

1,419

1,461

1,503

1,546

$300,000

1,347

1,389

1,432

1,476

1,520

1,565

1,610

1,657

5

Términos que debe saber AVALÚO

ESCRITURA DE FIDEICOMISO

Un cálculo del valor de la propiedad como resultado de un análisis de datos sobre la propiedad; una opinión sobre su valor

TASA DE INTERÉS ANUAL

[por sus siglas en inglés APR]

Los costos del préstamo para el prestatario expresados como la tasa. Esta no es la tasa de interés de ellos.

BENEFICIARIO

[por sus siglas en inglés CD]

Un formulario diseñado para proveer divulgaciones que ayudarán a los prestatarios a entender los costos de la transacción. Este formulario se le entrega al consumidor tres (3) días hábiles antes del cierre.

CIERRE DE LA PLICA Por lo general la fecha cuando el comprador se convierte en el propietario legal y entra en vigencia el seguro del título.

VENTAS COMPARABLES Ventas con características similares a la propiedad en cuestión, que se usan para analizar el avalúo. En inglés, se les llama con frecuencia “comps”.

CONSUMACIÓN Ocurre cuando el prestatario se convierte, conforme al contrato, obligado al acreedor del préstamo. No cuando, por ejemplo, el prestatario debido al contrato adquiere un compromiso con el vendedor en una transacción de bienes raíces. El momento cuando un prestatario queda obligado por contrato al acreedor del préstamo depende de la ley aplicable según el estado. La consumación no es lo mismo que el cierre dela plica o de la transacción.

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RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se le pueden dar o no a la propiedad.

FECHA DE DESEMBOLSO

Quien recibe beneficios, por ejemplo de una escritura; por lo general quien presta el dinero (la institución financiera)

DIVULGACIÓN DEL CIERRE

Un documento que se usa en muchos estados en vez de una hipoteca.

La fecha cuando las cantidades se desembolsan al comprador y vendedor en una venta, o la fecha cuando se pagan los fondos al prestatario o a una tercera parte en una transacción que no es una venta.

DEPÓSITO DE FIANZA Cuota inicial hecha por el comprador de un bien inmueble como prueba de su buena fe; un depósito o pago parcial.

SERVIDUMBRE Un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene sobre el territorio de la otra.

ENDOSO Una cláusula o anexo en una póliza de seguro de título que forma parte de ella, y amplía o limita la cobertura.

SEGURO CONTRA SINIESTROS Un seguro de bienes raíces que le protege contra incendios, algunas causas naturales, vandalismo, etc., dependiendo de la póliza. Con frecuencia, el comprador añade un seguro de responsabilidad civil y ampliación de la cobertura para incluir artículos personales.

CUENTA DE DEPÓSITO EN GARANTÍA Un tipo de cuenta establecida por la entidad financiera en la que se depositan los fondos del prestatario para pagar periódicamente los impuestos, las primas del seguro hipotecario y primas de seguros futuros; la entidad financiera lo exige para proteger sus intereses.

DESCRIPCIÓN LEGAL La descripción del terreno reconocida legalmente, basada en las agrimensuras gubernamentales, indicando los límites exactos de todo el terreno. Debe identificar una parcela con tal exactitud, que no pueda confundirse con ninguna otra.

GRAVAMEN Una forma de embargo que generalmente establece que una propiedad específica asegura el pago de una deuda o satisface una obligación. Por ejemplo: fallos judiciales, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso.

COTIZACIÓN DE UN PRÉSTAMO

[por sus siglas en inglés LE]

Planilla diseñada para proveer divulgaciones que ayudan al prestatario a entender las características claves, costos y riesgos del préstamo de la hipoteca que solicita. La divulgación inicial se dará al prestatario tres (3) días hábiles después de presentar al solicitud.

HIPOTECA El documento por el cual una propiedad se toma como garantía de seguridad para el pago de un préstamo.

PITI Un pago que combina principal, intereses, impuestos y seguro.

PODER LEGAL Un documento por medio del cual el autor le concede autoridad a otro llamado apoderado.

REGISTRO Presentar los documentos pertinentes a una propiedad en la oficina de registros del condado para que sean oficiales.

ESTADO DE CUENTA DE LA LIQUIDACIÓN Provee un desglose de los costos de una transacción de bienes raíces.

TRID Divulgaciones integradas de TILA-RESPA.

Profesionales claves Que forman parte de su transacción REALTOR

®

UN REALTOR ® es un agente de bienes raíces con licencia y es miembro de la National Association of REALTORS ®, una asociación de profesionales de bienes raíces. Los REALTORS ® además, pertenecen al comité local y estatal de REALTORS.®

AGENTE DE BIENES R AÍCES Un agente de bienes raíces tiene una licencia estatal para representar las partes en la transferencia de una propiedad. Todos los REALTORS ® son agentes de bienes raíces, pero no todos los agentes de bienes raíces son REALTORS.®

AGENTE QUE OFRECE UNA PROPIEDAD PAR A L A VENTA Un papel clave del agente o corredor que coloca la propiedad en venta es formar una relación legal con el propietario para venderla y colocarla en el Servicio de listado múltiple.

AGENTE DEL COMPR ADOR Un papel clave del agente o corredor del comprador es trabajar con él para localizar una propiedad adecuada y negociar con éxito la compra de la propiedad.

SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MULTIPLE LISTING SERVICE) [POR SUS SIGL AS EN INGLÉS MLS] El MLS es una base de datos de propiedades para la venta compilada por REALTORS ® que son miembros del comité local de REALTORS.® La información de propiedades en el listado MLS está disponible para miles de REALTORS.®

EMPRESA DE TÍTULOS Estas son las personas llevan a cabo la investigación y estudio del título de la propiedad, trabajan con usted para eliminar las excepciones que usted no está dispuesto a aceptar y proveer la póliza de seguro que protege el título del inmueble.

REPRESENTANTE DE PLICA El representante de plica dirige la facilitación de su plica, incluyendo la preparación de las instrucciones, los documentos, el desembolso de los fondos y más.

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Beneficios de usar un REALTOR Profesional ®

¡Felicitaciones por su decisión de comprar una casa! Es un proyecto que constituye un reto y un profesional puede ayudarle de muchas maneras. He aquí algunas de las muchas maneras de beneficiarse al trabajar con un REALTOR®:

¡NO LE COSTAR Á NI UN SOLO CENTAVO! El vendedor es quien tradicionalmente paga al agente REALTOR ® que le ayuda a comprar su casa.

MUCHAS MÁS CASAS PAR A ESCOJER. Su agente REALTOR ® tiene miles de casas para escoger del Servicio de Listado Múltiple (MLS), así que tiene mayores probabilidades de encontrar la casa exacta para usted y de encontrarla más rápidamente. De hecho, la mayoría de las casas para la venta, están listadas por REALTORS ® y no están disponibles a menos que esté trabajando con uno de ellos.

MUCHAS TR ANSACCIONES “FR ACASAN” Desafortunadamente, es cierto. Algunas transacciones se deshacen antes del cierre. Un agente REALTOR ® con experiencia puede resolver problemas y asegurar el cierre exitoso de su transacción.

CONOCIMIENTO DE URBANIZ ACIONES NUEVAS Las nuevas urbanizaciones le darán la bienvenida a usted y a su agente REALTOR ®. Si está interesado en comprar una casa para estrenar, lleve a su agente a la primera visita a cada urbanización. Su REALTOR ® profesional es una importante fuente de información; por ejemplo acerca del constructor, urbanizaciones cercanas y de la comunidad local.

ES UNA GR AN INVERSIÓN. Usted usa profesionales para sus necesidades legales, financieras y de salud. ¿Por qué correr riesgos con lo que podría ser la mayor inversión sin tener a su lado un profesional?

AYUDA CON PROPIEDADES PAR A L A VENTA SIN AGENTE Si va a considerar una propiedad que está a la venta sin agente de bienes raíces, lleve a su agente REALTOR ® para que le ayude a negociar el contrato.

MENOS RESPONSABILIDAD Tendrá más protección de responsabilidad legal y financiera, especialmente a medida que las transacciones de bienes raíces se hacen más complicadas.

EL PAPELEO Su agente REALTOR ® con experiencia negociará y preparará el contrato de compra venta para usted y le ayudará a lo largo del proceso de la plica.

8

Al Seleccionar

una Casa

El siguiente cuadro de comparación está diseñado para ayudarle a recordar las casas que ha visitado y lo que más le gustó de cada una. Califique las características o haga anotaciones que le ayuden a determinar qué le gustó o le disgustó.

Parecería fácil recordar cada casa, pero puede volverse confuso rápidamente. ¿Cuál era la casa cerca de la escuela? ¿Cuál era la que tenía la linda piscina? ¿Tenía salón familiar? ¿Cuántos baños?

En la sección “Algo Memorable” anote algo que le pareció poco común y memorable sobre cada casa, como un vitral, árboles frutales, una casita de muñecas. Así será más fácil recordar la propiedad más adelante con la dirección específica.

Y por último, tal vez la pregunta más importante, ¿se sintió a gusto en esta casa?

Casa 1

Casa 2

Casa 3

Casa 4

Casa 5

/

/

/

/

/

Dirección Precio de oferta Número de dormitorios/baños Pies cuadrados Primera impresión Ubicación Vecindario Estilo Sala Comedor Gran cuarto Cocina Sala familiar Baño Dormitorio principal Baño principal Dormitorios Distribución Patio Piscina Jardín Garaje Algo memorable ¿Se siente como en su casa?

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El Curso de Una Plica EL COMPRADOR

EL VENDEDOR

EL FUNCIONARIO DE PLICA

LA INSTITUCIÓN FINANCIERA

Selecciona un agente de bienes raíces.

Selecciona un agente de bienes raíces.

Al recibo de la orden y del depósito de fianza ordena el estudio del título.

Obtiene una carta de aprobación por adelantado de la institución financiera y la entrega al agente de bienes raíces.

Acepta la oferta del comprador.

Acepta la solicitud del comprador y comienza el proceso para asegurar que reúne los requisitos. Le entrega al comprador el presupuesto del préstamo.

Hace la oferta de compra. Una vez aceptada, abre la plica y coloca el depósito de fianza.

Finaliza la solicitud del préstamo para la institución financiera. Esta, presenta el Presupuesto del Préstamo.

Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title.

Hace citas para inspecciones y evalúa los resultados. Revisa el compromiso del título y el informe preliminar.

Provee todos los documentos que le ha solicitado la institución financiera (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.) Todas las facturas y aprobaciones finales deben entregarse a la institución financiera a más tardar diez días hábiles antes de la culminación del préstamo.

La institución financiera (o el funcionario de plica) prepara la CD y la entrega al comprador por lo menos 3 días antes de la culminación del préstamo.

El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al comprador para fijar la cita del cierre y firmar los documentos.

El comprador culmina el préstamo, firma los documentos del cierre y deposita los fondos por medio de una transferencia electrónica.

Los documentos se registran y se entregan las llaves.

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Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title, incluyendo información de reenvío, información de contacto de la institución financiera y número del préstamo que se salda.

Ordena el trabajo necesario para las inspecciones o reparaciones que exige el contrato.

El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al vendedor para fijar la cita del cierre.

Los documentos se registran y se recibe el importe de la venta.

Solicita la información necesaria de los compradores y vendedores por medio de los paquetes de apertura.

Revisa el compromiso del título/informe preliminar.

Al recibo de los paquetes de apertura, ordena las demandas del saldo de redención. Contacta al comprador o vendedor cuando se necesita información adicional para el compromiso del título/ informe preliminar.

Debe colectar y enviar a la institución financiera todas las demandas facturas y tarifas a más tardar 10 días antes de la culminación del préstamo.

Coordina la preparación de la CD con la institución financiera.

Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones y prepara los estados de cuenta de la liquidación y cualquier otro documento necesario.

Fija citas para firmar los documentos e informa al comprador sobre los fondos necesarios para el cierre.

Una vez culminado el préstamo, el paquete de financiación a la institución financiera para revisión.

Prepara las instrucciones del registro y presenta los documentos para registrarlos.

Se registran los documentos y se distribuyen los fondos. Se expide el estado de cuenta de la liquidación final.

Ordena y revisa el compromiso del título/ informe preliminar, avalúo de la propiedad, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos.

Recopila información; del compromiso del título/ informe preliminar, avalúo, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos.

Revisa y solicita información adicional para la aprobación final del préstamo.

El suscritor revisa el paquete del préstamo para aprobarlo.

Coordina con el funcionario de plica en cuanto a la preparación de la Divulgación del Cierre, la que se le entrega al comprador a más tardar 3 días antes de la culminación del préstamo.

Entrega los documentos del préstamo a la plica.

Una vez se hayan revisado los documentos autoriza la colocación de los fondos del préstamo.

Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones.

Prepara los estados de cuenta de la liquidación y otros documentos necesarios.

Costos del Cierre: Quién paga qué ESTE CUADRO INDICA QUIÉN PAGA POR LO GENERAL CUÁLES COSTOS 1.

Cuota inicial

2.

Inspección de termitas (infestación de madera) (negociable excepto para VA)

3.

Inspección de la propiedad (si la solicita el comprador)

4.

Reparaciones, si hubiera alguna (negociable)

5.

6.

EFECTIVO

FHA

VA

CONVENCIONAL

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

VENDEDOR COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

Tarifa por originar el nuevo préstamo (negociable)

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

Puntos de descuento (negociable)

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

7.

Informe crediticio

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

8.

Tarifa por avalúo o extensión (negociable)

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

9.

Saldo de redención del préstamo existente

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

10.

Demanda del saldo de redención del préstamo existente

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

11.

Penalidades por pagar el préstamo temprano (si hubiera)

VENDEDOR

12.

Cuota PITI para el próximo mes

13.

Interés prepagado (aproximadamente 30 días)

14.

Saldo en la cuenta de reserva (Crédito para el vendedor/ débito para el comprador)

15.

Tarifa de colocación de fondos para MIP, VA, Prima PMI

16.

Saldo de redención por tasación, o prorrateo (alcantarilla, pavimento, etc.)

17.

Impuestos

18.

Captación para impuestos

19.

Contrato de servicio tributario

20.

Seguro contra incendios/siniestros

21.

Seguro contra inundación

22.

Tarifa de transferencia de la asociación de propietarios (HOA)

23.

Tarifa de divulgación de HOA

24.

Cuota actual a HOA

25.

Cuota del próximo mes a HOA

26.

Prima de la garantía de la casa (negociable)

27.

Comisiones de los REALTORS®

28.

Póliza de seguro del título EAGLE del propietario

VENDEDOR

29.

Póliza de seguro del título de la entidad financiera y endosos

30.

Tarifa de plica (NOTA: Cobrarse al vendedor en préstamos VA)

COMPARTIDO

31.

Tarifa de registro (tasa fija)

COMPARTIDO

32.

Tarifa de transferencia

33.

Tarifa de correo/mensajero

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

PRORRATEADO

PRORRATEADO

PRORRATEADO

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

PRORRATEADO

PRORRATEADO

PRORRATEADO

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

VENDEDOR

VENDEDOR

COMPRADOR

VENDEDOR PRORRATEADO

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR o VENDEDOR

COMPRADOR o VENDEDOR

COMPRADOR o VENDEDOR

COMPRADOR o VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

PRORRATEADO

PRORRATEADO

PRORRATEADO

PRORRATEADO

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR o VENDEDOR

COMPRADOR o VENDEDOR

COMPRADOR o VENDEDOR

COMPRADOR o VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPARTIDO

VENDEDOR

COMPARTIDO

COMPARTIDO

COMPARTIDO

COMPARTIDO

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

COMPARTIDO

COMPARTIDO

COMPARTIDO

VENDEDOR

COMPARTIDO

Nota: Los ítems prorrateados aparecerán en el estado de cuenta del cierre como cargos para una parte y créditos para la otra.

11

Al obtener un nuevo préstamo ¿CUÁNDO Y DÓNDE SE SOLICITA UN PRÉSTAMO? Hay muchas fuentes donde pueden obtenerse préstamos hipotecarios, incluyendo bancos, cooperativas de crédito, compañías de hipotecas y corredores de hipotecas. Su agente REALTOR® puede darle varios nombres de instituciones financieras que han probado su confiabilidad en transacciones anteriores. Solicite su préstamo lo más pronto posible. De hecho, probablemente es buena idea saber cuánto puede pagar antes de comenzar a buscar su nueva casa. Así podrá tener mayor poder de negociación ante el vendedor, especialmente en el mercado de hoy en día. La entidad financiera puede pre aprobar su solicitud dentro de cierto rango de precios y ayudarle a evitar desilusiones más adelante.

SU INSTITUCIÓN FINANCIER A LE ENVIAR Á POR CORREO L AS SOLICITUDES DE VERIFIC ACIÓN y ordenará el avalúo de la propiedad que va a comprar. Si la institución financiera pide información adicional, por favor cumpla con prontitud con lo que le pidan para evitar demoras en la aprobación del préstamo. ¿QUÉ ES EL SEGURO CONTR A SINIESTROS (O INCENDIOS)? El seguro contra siniestros cubre la morada misma y la institución financiera la exige para proteger el “riesgo” de su casa. Su institución financiera le explicará la cobertura que se necesita en el seguro contra siniestros. Si compra un condominio, ya existe una póliza maestra que incluye su unidad – pero no le cubre sus pertenencias.

CONTAC TE A SUS AGENTE DE SEGUROS LO MÁS PRONTO POSIBLE en el proceso, ya que esta cobertura tendrá que proveerse antes de preparar los documentos.

El seguro contra siniestros es una de esas cosas que se pospone con frecuencia hasta el último minuto; lo que puede resultar en una demora de uno o varios días para el cierre.

Ordene su seguro tan pronto le aprueben el préstamo; luego le da al funcionario de plica el nombre y teléfono del agente. Cuando hable con su agente de seguros, no olvide pedirle cobertura adicional en su póliza de propietario para incluir sus pertenencias y también para obtener protección en caso de alguna demanda por lesiones sufridas por algún visitante. ¿QUÉ PASA UNA VEZ QUE APRUEBAN SU PRÉSTAMO? Después que le hayan aprobado el préstamo y justo antes de la fecha cuando se planea el cierre, la entidad financiera le enviará los documentos del préstamo a First American Title y el funcionario de plica preparará un cálculo del Informe del Cierre. Este, indica cuáles fondos van a dónde y el funcionario de plica puede decirle cuánto dinero necesita llevar a la cita del cierre. Note que esta cantidad puede ser mayor o menor que el cálculo original debido a cambios en interés pre pagado, tarifas prorrateadas, costos de mensajero y cuentas captadas.

12

LO QUE PUEDE NECESITAR PARA LA SOLICITUD DEL PRÉSTAMO ESTÉ PREPARADO PARA PRESENTARLE AL AGENTE DEL PRÉSTAMO ALGUNOS O TODOS LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: - Su domicilio en los últimos dos años - Número de su Seguro Social - Licencia de Conducir u otra identificación válida - Nombres y direcciones de los lugares donde ha trabajado en los últimos dos años - Dos colillas de cheques recientes donde indique la cantidad de ingresos hasta la fecha - Declaración de sus ingresos al gobierno federal por los últimos dos años - Formulario W-2 de los últimos dos años - E stados de cuenta de los últimos dos meses de todas las cuentas bancarias - Préstamos: Nombres, direcciones, número de cuenta y cantidad de la cuota para todos los préstamos - Préstamos de bienes raíces: Nombres direcciones, número de cuentas y cantidad de la cuota para todos los préstamos de bienes raíces que tenga.

- Tarjetas de crédito: Nombres, direcciones, número de cuenta y cantidad de la cuota para todas las tarjetas de crédito - Direcciones y valores de todos los bienes raíces que tenga - Valor de su propiedad personal. Un cálculo del valor de toda su propiedad personal (automóviles, botes, muebles, joyas, televisiones, estéreo, computadora y otros dispositivos electrónicos, etc.

- Para un préstamo VA, Certificado de Elegibilidad o formularios DD214 - Acta de Divorcio si aplica - Fondos para pagar por adelantado el informe crediticio y el avalúo - Cartas explicando indagaciones crediticias o circunstancias especiales circumstances

Tipos de préstamos PRÉSTAMOS CON TASAS DE INTERÉS AJUSTABLE La tasa de interés ajustable o variable se refiere al interés que fluctúa a lo largo del préstamo. La tasa se ajusta periódicamente para coincidir con los cambios en el índice sobre el que se basa. Las cantidades mínimas y máximas de ajustes, igual que la frecuencia del reajuste están especificadas en los términos del préstamo. Una tasa de interés ajustable puede permitirle reunir los requisitos para un préstamo más alto; sin embargo debe considerar los máximos, topes y períodos de tiempo antes de decidir si obtiene este tipo de préstamo.

PRÉSTAMO ASUMIBLE ¡Un verdadero préstamo asumible es escaso hoy en día! Esta clase de préstamo se usa para capacitar al comprador a pagar al vendedor la suma del valor agregado o asumir la deuda sin reunir los requisitos. Los préstamos asumibles por lo general exigen que los ingresos sean estándar, y que la entidad financiera verifique el crédito y verifique la liquidez de los fondos antes de transferir el préstamo al comprador.

PRÉOGR AMA COMUNITARIO PAR A COMPR ADORES DE CASAS Este es un programa diseñado para ayudar a los compradores primerizos que ofrece una tasa de interés fija y un depósito bajo, entre el 3 y el 5 %.

El programa no exige reservas de dinero y los requisitos tienen índices menores; sin embargo, los ingresos del comprador deben estar dentro de cierto margen y puede necesitarse un curso de capacitación si el programa lo exige. Averigüe con su agente de préstamos para ver si este programa está disponible en su comunidad y si usted puede reunir los requisitos.

PRÉSTAMO CONVENCIONAL Este préstamo no se obtiene bajo ningún programa asegurado por el gobierno, ni asegurado por inversionistas. Puede ser una tasa fija o ajustable.

PRÉSTAMO FHA Este programa es beneficioso para los compradores que no pueden dar una cuota inicial grande. El préstamo está asegurado por la Administración Federal de la Vivienda, bajo el Departamento de Desarrollo Urbano [por sus siglas en inglés HUD] y es posible reunir los requisitos con menos dinero por adelantado; pero la condición de la propiedad debe reunir estrictos requisitos.

El vendedor paga parte de los costos del cierre que por lo general pagaría el comprador en un programa de préstamo convencional.

PRÉSTAMO CON TASA FIJA Este préstamo tiene una tasa de interés constante por toda la duración del préstamo.

PRÉSTAMO VA La personas que han prestado servicio en las fuerzas armadas de los Estados Unidos pueden solicitar un préstamo VA, que cubre el 100% del precio de compra y no se necesita dar cuota inicial, o muy poca.

13

El Proceso de la plica ¿QUÉ ES L A PLICA? La plica es el proceso por medio del cual una parte neutra maneja el intercambio de dinero en un negocio de bienes raíces. El depositario de la plica se conoce como funcionario de plica o agente del cierre. El comprador deposita fondos y el vendedor deposita la escritura junto con todos los otros documentos necesarios para eliminar todas las «contingencias» (condiciones y aprobaciones) en el contrato de compra antes del cierre.

¿CÓMO SE ABRE L A PLICA? Una vez que el contrato de compra venta lo han firmado todas las partes, el agente que representa la parte que paga la tarifa selecciona un tenedor de plica, el depósito de buena fe del comprador se deposita y el contrato se le presenta al tenedor de plica. Desde este momento el tenedor de plica seguirá las instrucciones tanto del comprador como del vendedor, manteniendo una posición neutra para asegurar que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la otra. El tenedor de plica además sigue las instrucciones de la institución financiera del comprador, las existentes de la institución financiera del vendedor y las de los agentes de ambas partes. El tenedor de plica asegura la transparencia de la transacción mientras mantiene cuidadosamente la privacidad de los consumidores.

14

Su profesional de plica puede: brir la plica y, según las instrucciones, depositar los fondos de buena fe A en una cuenta separada rdenar un estudio del título para determinar los derechos y el estatus de O la propiedad xpedir un informe preliminar y comenzar el proceso de eliminar las E excepciones del título que usted y su entidad financiera no están dispuestos a aceptar.

Solicitar la información del saldo de redención de los préstamos del vendedor, otros gravámenes, tarifas de la asociación de propietarios, etc.

Cooperar con la institución financiera del comprador en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD] rorratear tarifas, tales como los impuestos sobre la propiedad, conforme P al contrato y preparar el estado de cuenta para el cierre. ijar citas por separado permitiendo tanto al vendedor como a usted firmar F los documentos y depositar los fondos R evisar los documentos para asegurar que todas las condiciones y los requisitos legales se hayan satisfecho; solicitar los fondos de la institución financiera.

Cuando todos los fondos se hayan depositado, registrar los documentos en la Oficina de Registros del condado para transferir la propiedad a usted.

Después de confirmar el registro, cerrar la plica y desembolsar los fondos, incluyendo el importe del vendedor, saldo de redención del préstamo, etc.

REPARAR y enviar los documentos finales a todas las partes de la P transacción.

15

Para Entender El Seguro Del Título Antes del desarrollo de la industria de títulos, a fines de los años 1800, una persona que compraba una propiedad recibía garantía de un cedente, la opinión del título de un abogado o el certificado de un examinador de títulos para asegurar los derechos de propietario. El comprador confiaba en la integridad financiera del cedente, abogado o del examinador para su protección. Hoy, las compañías de seguros de título las regulan las leyes estatales.

Tienen que tener garantías financieras para garantizar que cualquier reclamo se pagará a tiempo. También deben mantener sus propias “plantas de título” donde almacenan duplicados de las escrituras registradas, hipotecas, parcelas y otros récords de registros.

16

La industria de títulos y de seguro de títulos en breve

¿QUÉ ES EL SEGURO DEL TÍTULO? El seguro del título provee cobertura contra ciertas pérdidas causadas por deficiencias en el título que, en su mayoría, ocurrieron antes de que usted fuera el propietario. ”. El seguro del título le protege contra deficiencias tales como un previo fraude o falsificación que pueda pasar inadvertido hasta después del cierre y poner en peligro sus derechos de propietario y su inversión.

¿POR QUÉ SE NECESITA EL SEGURO DEL TÍTULO? El seguro del título asegura a los compradores que están adquiriendo un título negociable del vendedor. Está diseñado, fundamentalmente, para reducir riesgos o pérdidas causadas por deficiencias del título en el pasado. Una Póliza de Seguro de Título para el Préstamo protege el interés de la institución financiera, mientras la Póliza de Propietario protege su capital por todo el tiempo que usted o sus herederos, en algunas pólizas, tengan intereses en la propiedad.

¿CUÁNDO SE PAGA L A PRIMA? Usted paga La Póliza de Título de Propietario solamente una vez, al cierre de la plica. Quién paga la Póliza de Propietario y la Póliza del Préstamo varía según las costumbres locales.

La Importancia de la Protección que ofrece el Seguro del Título DE QUÉ MANERA ES DIFERENTE EL SEGURO DEL TÍTULO de otros tipos de seguros

Existen muchas razones que podrían causarle la pérdida de su propiedad o de su inversión hipotecaria. Aún el estudio más cuidadoso de los récords públicos puede no revelar la amenaza más peligrosa: riesgos ocultos. Estos asuntos pueden no descubrirse sino años después. Sin seguro de título proveniente de una empresa acreditada y económicamente solvente, sus derechos de propietario pueden correr peligro.

He aquí algunos ejemplos de problemas que pueden ocurrir.

Escrituras por personas que dicen ser solteras, pero que están casadas en secreto Escrituras en vez de ejecución hipotecaria bajo coerción Derechos supuestamente conyugales, pero no divorciados legalmente Alguien se hace pasar por el verdadero propietario Escrituras firmadas por menores Escrituras por personas que no están en pleno uso de sus facultades mentales

A diferencia de otros tipos de seguros, el seguro del título enfatiza la prevención para el asegurado. Los profesionales de la industria de títulos trabajan con ahínco para encontrar y resolver problemas que puedan poner en peligro sus derechos de propietario. Este análisis de antemano le da a usted, el dueño de la póliza, la tranquilidad de que los riesgos de su título se han reducido de manera eficaz. En cambio, un seguro basado en asunción de pérdida (como un seguro contra accidentes, ya sea de automóvil o inmueble) requiere un mínimo de trabajo por adelantado porque no pueden predecirse ni prevenirse reclamos y los fondos de la prima solamente son necesarios en caso de accidente u otro asunto bajo cobertura. Estas clases de seguros además requieren cuotas anuales, a diferencia del seguro de título que se paga solamente una vez cuando compra una propiedad o establece una nueva hipoteca.

Escrituras para o por corporaciones extintas Reconocimientos defectuosos por escribanos Coerción al legalizar documentos Informes erróneos presentados por representantes de agencias tributarias Escrituras, descargas, etc. falsificadas Errores al registrar documentos legales Hijos sobrevivientes omitidos en el testamento Administración del caudal hereditario de personas ausentes pero no difuntas Nacimiento o adopción de hijos después de la fecha del testamento Demandas de acreedores contra propiedad vendida por sus herederos o legatarios Escritura de propiedad mancomunada declarada como propiedad por separado Escrituras firmadas por extranjeros 17

Póliza Eagle del Propietario Los beneficios de la Póliza del Propietario Eagle de First American Title comparada con la Póliza Standard ALTA del Propietario La Póliza del Propietario EAGLE de First American Title Insurance Company provee amplia cobertura de seguro de título para propietarios de una a cuatro unidades residenciales, incluyendo condominios. La Póliza de Propietario EAGLE ofrece el nivel más alto de protección disponible para propietarios de viviendas en California.

Beneficios de la Póliza Eagle del Propietario que no obtiene con la Póliza Standard ALTA del Propietario Falsificación posterior a la póliza Usurpación posterior a la póliza Posesión perjudicial posterior a la póliza - Cobertura extendida al propietario cuando alguien pretende tener el título del asegurado originado del uso y posesión continuos por otra persona Servidumbre reglamentaria posterior a la póliza - Cobertura si alguien reclama el derecho al uso de parte del terreno del asegurado como servidumbre por razón del uso continuo Violaciones de permisos de construcción o zonificación - Cobertura por pérdidas hasta $25,000 con un pequeño deducible, por violaciones de permisos de construcción y hasta la cantidad total de la póliza si el propietario se ve forzado a corregir o eliminar la estructura por violación, de la zonificación Ampliación de Acceso - Ampliación legal para incluir acceso de entrada y salida, tanto de peatones como de vehículos Usurpación de Mejoras sobre Servidumbres y Distancia Mínima de Separación Violaciones de la Subdivisión - Cobertura para propietarios hasta $10,000, menos un pequeño deducible, por protección contra violaciones de la subdivisión antes de la compra Violaciones de Convenios Restrictivos - Cobertura por violaciones de convenios restrictivos que ocurrieron antes de que adquiriera el terreno si se ve forzado a corregir o eliminar la violación, o si pierde o le quitan el título por causa de la violación Daños estructurales causados por extracción de minerales o el uso de una servidumbre Usurpación de Muros y Cercas - Protección hasta un máximo de $5,000, menos un pequeño deducible, por usurpaciones dentro del terreno de un vecino, servidumbre o dentro del espacio mínimo obligatorio

18

Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American

EAGLE

Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American

ALTA Standard o CLTA

Protección contra:

20

Posesión adversa después de la póliza

1

Alguien más tiene un interés en su título

21

Servidumbre reglamentaria

2

Un documento no está firmado debidamente

22

3

Falsificación, fraude, coerción en la cadena del título

Violación de un convenio que resulta en que su título se devuelva al propietario previo

4

Registro deficiente de cualquier documento

23

Violación de las regulaciones relacionadas con distancias mínimas

5

Existen convenios restrictivos

24

Convenios discriminatorios

6

Existe un gravamen en su título porque hay: a) una escritura de fideicomiso, b) un fallo judicial, impuestos o tasación especial,

25

Paga arrendamiento por terrenos o instalaciones de sustitución

26

Derechos bajo contratos de arrendamiento no registrados

7

El título no es negociable

27

Cobertura y restricciones de la póliza en lenguaje sencillo

8

Gravamen contra su título por obras y materiales

28

Cumplimiento con la ley de mapas de subdivisión

9

Remoción de estructura porque:

29

Cobertura contra usurpación de muros o cercas*

30

Cobertura adicional para el propietario promueve mayor comerciabilidad

31

Cobertura de seguro de por vida

32

Póliza adoptada por California Land Title Association [por sus siglas en inglés CLTA]

33

Cobertura debido a inflación, posterior a la póliza, con incrementos en valor hasta 150% en el curso de cinco años

34

Cobertura de un fideicomiso activo posterior a la póliza

b) viola una restricción en el inventario B c) viola una ley de zonificación existente* 10

No puede utilizarse el terreno para una estructura o residencia unifamiliar porque viola la restricción del inventario B u ordenanza de zonificación

11

Gravámenes de la asociación de propietarios no registrados

12

Servidumbres no registradas

13

Violaciones de permisos de construcción*

14

Violaciones de convenios restrictivos

15

Falsificación después de la póliza

16

Usurpación después de la póliza

17

Daños por extracción de minerales o agua después de la póliza

18

Falta de acceso vehicular y peatonal

19

Mapa no consistente con la descripción legal

ALTA Standard o CLTA

Otros beneficios:

c) cargos de la asociación de propietarios

a) se extiende sobre otra propiedad y ⁄ o servidumbre

EAGLE

* Aplican límites en el deducible y en el máximo. No está disponible para inversionistas en propiedades de 1 a 4 unidades residenciales.

Al igual que cualquier contrato de seguro, las provisiones expresan la cobertura que proporciona la póliza y hay excepciones, exclusiones y condiciones que limitan o restringen la cobertura. Además, es posible que no haya cobertura disponible en ciertas áreas o para algunas transacciones debido a consideraciones legales, de regulación o de evaluación de riesgo. Sírvase contactar a un representante de First American para obtener mayor información. Los servicios arriba descritos son típicos y básicos, y los que se le proporcionan a usted pueden variar debido a los detalles específicos de su transacción o a la ubicación de la propiedad.

19

Maneras de Conferir el Título PATRIMONIO CONYUGAL

PROPIETARIOS CONJUNTOS CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA

PATRIMONIO CONYUGAL CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA

PROPIETARIOS CONJUNTOS

Requiere un matrimonio válido entre dos personas.

Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos.

Requiere de un matrimonio válido entre dos personas.

Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos.

Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.

Cada propietario tiene una participación de la propiedad igual y entera y un interés conjunto.

Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.

Cada propietario conjunto tiene una participación parcial entera del bien.

Puede ser desproporcionada.

Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación.

Un propietario puede dividir la propiedad vendiendo su interés.

Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación.

Cada participación de los propietarios puede ser traspasada, hipotecada o legada a una tercera parte.

Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar

Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.

Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar

Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.

Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.

El bien pasa a los otros co-propietarios sobrevivientes sin legalización de testamento

El bien pasa al cónyuge sobreviviente sin necesidad de legalización de testamento.

Después de la muerte de un propietario la participación proporcional pasa a sus herederos mediante testamento, o intestado.

Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.

No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la muerte de propietario(s) conjunto(s).

No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la primera muerte.

Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.

Nota: En el estado de Arizona rige la ley de patrimonio conyugal. La propiedad adquirida por esposo y esposa se presume ser patrimonio conyugal a menos que se especifique lo contrario legalmente. El título se puede tener “Solo(a) y por Separado(a).” Si una persona casada adquiere un título solo(a) y por separado(a), su cónyuge debe ejecutar una escritura de renuncia para evitar la presunción de patrimonio conyugal. Las partes pueden tener el título a nombre de una entidad,

20

¿QUÉ PASA AHORA PARA EL VENDEDOR? DECL ARACIÓN DE IDENTIDAD

Se le pedirá que llene una declaración de identidad que capacita a nuestro departamento de títulos a distinguirle a usted de otras personas con nombres idénticos cuando realizamos el estudio en la oficina de registros. También provee información básica que será de utilidad para su agente de plica.

PRÉSTAMO PARA SU CASA

Su Compromiso del Título

A menos que esté pagando en efectivo, asumiendo el préstamo o que el vendedor esté financiándolo, necesita solicitar un préstamo si no lo ha solicitado aún. Su REALTOR® podrá recomendarle varias fuentes confiables para su préstamo. Presente la solicitud lo más pronto posible para cumplir con el contrato de compra venta y evitar la demora del cierre.

La información al pie es para ayudarle a entender el contenido del compromiso del título que recibirá del First American Title.

RESPUESTA A L AS NOTIFICACIONES DEL VENDEDOR

Esta es la información que el funcionario de plica presenta a nuestro Departamento de Títulos. Contiene la información básica que el comprador o el agente de bienes raíces nos entrega, como la descripción de la propiedad, precio de venta, cantidad del préstamo, institución financiera, nombre y estado civil del comprador y vendedor.

Si el contrato lo requiere, recibirá los siguientes ítems, a los que debe responder.

- Declaración de Divulgación de la Propiedad del Vendedor, listando cualquier problema existente del que esté enterado el vendedor.

- Información relacionada con la Asociación de Propietarios [por sus siglas en inglés HOA] O Planned Unit Development [por sus siglas en inglés PUD] (Planificación de Desarrollo de Unidades), tales como convenios, condiciones y restricciones [por sus siglas en inglés CC&Rs], si aplica.

- Divulgación de Peligro de Inundación, si la propiedad está localizada en un área de inundaciones.

- Inspecciones independientes; por ejemplo de termitas y tanques sépticos y cualquier reparación necesaria.

COMPROMISO DEL TÍTULO

Usted recibirá una copa del compromiso del título cuando terminemos de hacer el estudio del título. Vea en la columna del frente la explicación del paquete del título que First American le enviará. Si tiene alguna pregunta sobre el compromiso del título contacte a su REALTOR® o al funcionario de plica.

CONSIDERE ÉSTO

En una transacción de plica pueden participar más de 20 individuos; incluyendo profesionales de bienes raíces, comprador, vendedor, abogado, funcionario de plica, técnico de plica, funcionario de título, agente del préstamo, procesador del préstamo, evaluador del préstamo, inspector de la casa, inspector de termitas, agente de seguros, representante de la garantía de la casa, contratista, techador, plomero, servicio de piscina y demás. Además, una transacción depende de la culminación de otra.

Cuando considera el número de personas que participan, puede imaginarse las oportunidades para que ocurran demoras y percances. Aunque su profesional de bienes raíces, plica y título no pueden prevenir que surjan problemas imprevistos, sí pueden ayudarle a que el cierre se realice con la mayor facilidad posible.

FORMUL ARIO A

FORMUL ARIO B

Las “excepciones” del formulario B son ítems pertinentes a la propiedad y el derecho del comprador en el título estará sujeto a estas excepciones. Ellas incluyen Convenios, Condiciones y Restricciones [por sus siglas en inglés CC&Rs] servidumbres, reglamentos de la asociación de propietarios, contratos de arrendamientos y otros asuntos que sean oficiales y se transfieren con la propiedad. Se le pedirá al comprador firmar un recibo por los documentos del formulario B que indica que el comprador ha leído y acepta el contenido.

REQUISITOS

Exisiten ítems que First American tiene que eliminar o registrar para proveer un título negociable de la propiedad. Ellos incluyen: - Estado de cuenta de los impuestos sobre la propiedad - Tasaciones a pagar; por ejemplo aquellas de la asociación de propietarios.

- Cualquier compromiso (o gravámenes) en la propiedad A veces aparecen ítems contra una propiedad porque otra persona tiene un nombre similar a uno de los nombres de las partes. Esta es una de las razones por las que le pedimos una Declaración de Identidad, para determinar si estos ítems son erróneos y pueden eliminarse.

21

Qué Evitar Durante El Proceso Del Préstamo EVITE CAMBIAR DE TRABAJO Un cambio de trabajo puede resultar en que le nieguen el préstamo, particularmente si acepta un trabajo con un salario más bajo o se cambia a otro campo. No piense que está seguro porque ha recibido la aprobación anteriormente en el proceso, ya que la entidad financiera puede llamar a la empresa para verificar nuevamente su empleo justo antes de colocar los fondos del préstamo.

EVITE CAMBIAR DE BANCOS O COLOCAR SU DINERO EN OTRA INSTITUCIÓN Después de que la entidad financiera haya verificado sus fondos en una o más instituciones, el dinero debe permanecer allí hasta que lo necesite para la compra.

22

EVITE PAGAR CUENTAS EXISTENTES A MENOS QUE SE LO PIDA LA ENTIDAD FINANCIERA Si su agente de préstamo le aconseja que pague ciertas deudas para reunir los requisitos del préstamo, siga el consejo. De otra manera deje sus cuentas como están hasta que cierre la plica EVITE HACER COMPRAS GRANDES Una compra grande puede requerir un retiro de los fondos que se han verificado o subir su deuda, lo que podría resultar en que no le aprueben el préstamo.

Una entidad financiera puede revisar su crédito o volver a verificar los fondos al último minuto, así que evite compras que puedan impactar la aprobación del préstamo.

El cierre de su Plica LA DIVULGACIÓN DEL CIERRE Una vez se ha aprobado el préstamo y todas las facturas y documentos se hayan presentado, la entidad financiera y el funcionario de plica colaborarán en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD].

Para cerrar a tiempo, todos los documentos y facturas deben presentarse por lo menos 10 días antes de la fecha que se espera que cerrará la plica. El prestatario debe recibir la CD por lo menos tres días* antes de la culminación del préstamo (por lo general la fecha cuando se firma). El funcionario de plica además preparará un cálculo del saldo de redención e informará al comprador del saldo del depósito y los costos del cierre necesarios para cerrar la plica. *Para propósitos de la Divulgación del Cierre «día hábil» se define como cualquier día excepto domingos y días de fiesta federales

Tendrá ocasión de revisar el estado de cuenta de la liquidación y los documentos sobre los que se basa. Esta es su oportunidad de hacer preguntas y aclarar términos.

Debe revisar el estado de cuenta de la liquidación con cuidado e informarle al funcionario de plica si hubiera cualquier discrepancia. Esto incluye algún pago que no se haya incluido. Usted es responsable por todos los cargos aún si el tenedor de plica los pasa por alto, de manera que es mejor hacerlos notar antes del cierre.

NO OLVIDE SU IDENTIFICACIÓN Necesitará llevar identificación vigente con su fotografía cuando firme los documento que deberán autenticarse (como la escritura). Es preferible la licencia de conducir. Además se le pedirá el número de su seguro social para asuntos tributarios y dirección de reenvío.

¿QUÉ PASA LUEGO?

El tenedor de la plica le contactará a usted o a su agente para fijar una cita para el cierre o para firmar. En algunos estados, ésta es el “cierre de la plica”. En otros, el cierre de la plica puede ser el día en que se registran los documentos o el día en que se desembolsan los fondos. Pregúntele a su tenedor de plica si desea aclaración sobre las leyes que aplican en su estado.

Si va a obtener un nuevo préstamo, sus documentos firmados se devolverán a la entidad financiera para revisión. El tenedor de la plica se asegurará de pedir a la entidad financiera que coloque los fondos del préstamo. Si sus documentos del préstamo son satisfactorios, la entidad financiera enviará el cheque directamente al tenedor de plica. Cuando los fondos del préstamo se reciban, el tenedor de plica verificará que todos los fondos necesarios estén listos. Se desembolsarán los fondos de la plica al vendedor y demás destinatarios. Luego, ¡recibirá las llaves de su nueva casa!

Después del Cierre

directamente de la oficina de registros del condado, por lo general dentro de un período de cuatro a seis semanas.

L A CITA DEL CIERRE O CITA PAR A FIRMAR

Le recomendamos que guarde todos los récords pertinentes a su casa juntos en un lugar seguro, incluyendo documentos de la compra, seguros, mantenimiento y mejoras.

REPAR ACIONES QUE CUBRE L A GAR ANTÍA DE L A CASA Si tiene una póliza de seguros del propietario con First American Homebuyers Protection, sírvase llamarles directamente y tenga disponible el número de la póliza.

ESCRITUR A REGISTR ADA El original de la escritura de su casa se le enviará directamente a usted

PÓLIZ A DE SEGURO DE TÍTULO First American Title le enviará por correo la póliza dentro de un período de dos a tres semanas.

IMPUESTOS SOBRE L A PROPIEDAD Es posible que no reciba la cuenta de los impuestos sobre la propiedad que compra correspondiente al año en curso; sin embargo, es su obligación asegurarse que los impuestos se paguen a tiempo. Averigüe en la entidad donde tiene su hipoteca si los impuestos están incluidos en su cuota. Para obtener mayor información sobre los impuestos, visite el sitio en la red del auditor/contralor del condado.

23

Al planear su mudanza SEIS SEMANAS ANTES: Haga un inventario de los artículos que va a trasladar.

Investigue sus opciones para la mudanza. Deberá decidir su la hará usted o si utilizará una empresa de mudanzas.

Pida cotizaciones para la mudanza. Obtenga cotizaciones de tantas empresas de mudanzas como sea posible. Puede haber grandes diferencias entre tarifas y servicios de una empresa a otra.

Deshágase de cosas que no sean necesarias. Una mudanza es una buena oportunidad para desechar artículos innecesarios.

Materiales para empacar. Junte cajas y materiales para empacar.

Contacte las empresas aseguradoras. (Seguro de vida, médico, incendio, automóvil). Tendrá que contactar a su agente de seguros para cancelar/transferir su póliza de seguros. No cancele su póliza de seguros hasta haber cerrado la plica.

Solicite beneficios pagados por la empresa. Si su mudanza es por razones de trabajo, es posible que la empresa costee los gastos de la mudanza. El departamento de recursos humanos debe darle esta información.

Cambio de escuelas. Si va a cambiar de escuela, contacte la escuela nueva para la matrícula.

CUATRO SEMANAS ANTES: Contacte las empresas de servicios públicos. Fije la fecha cuando descontinuarán los servicios, pida reembolsos, y notifíqueles su nueva dirección.

Obtenga sus récords médicos. Contacte sus médicos, dentistas y otros especialistas que tengan los récords médicos de su familia. Obtenga los mismos o haga arreglos para que los entregue directamente a las nuevas instalaciones médicas.

Haga un inventario de los alimentos. Revise sus gabinetes, nevera y congelador para usar la mayor cantidad posible de alimentos perecederos.

Haga el servicios de los motores extrayendo la gasolina y aceite de las máquinas antes de la mudanza. Esto reduce las posibilidades de incendio durante la mudanza.

Proteja joyas y artículos valiosos. Transfiera joyas y artículos de valor a una caja de seguridad para evitar que se pierdan o los roben durante la mudanza.

Artículos prestados y arrendados. Devuelva artículos prestados o arrendados.

Recoja aquellos que usted haya prestado a otros.

24

UNA SEMANA ANTES: Planee su itinerario. Planee pasar todo el día en la casa o por lo menos hasta que llegue la empresa de mudanzas. Se necesitará alguien que pueda hacer decisiones. Haga planes para que los chicos y las mascotas vayan a casa de la niñera.

Cambio de dirección. Visite la oficina de correos y llene el formulario con el cambio de dirección.

Cuentas bancarias. Notifique al banco del cambio de dirección. Recuerde tener un giro postal para pagar la empresa de mudanzas si va a transferir o cerrar sus cuentas bancarias.

Haga el servicio a los automóviles. Si va a manejar largas distancias, debe hacer les el servicio para evitar dificultades en el camino.

Cancele servicios. Notifique los proveedores de servicios (periódicos, jardinería, etc.) de su mudanza.

Comience a empacar. Comience a empacar para su nueva localidad.

Artículos de viaje. Separe artículos que necesitará durante el viaje y aquellos necesarios hasta establecer su nueva residencia. ¡Asegúrese de no colocarlos en el camión de mudanzas!

Revise sus muebles. Revise sus muebles para ver si tienen rayones y hendiduras para comparar notas son la agencia de mudanzas.

Prepare un plano. Prepare un plano de su nueva casa. Esto ayudará a evitar confusión para usted y la agencia de mudanzas.

EL DÍA DE L A MUDANZ A: Revise la casa. Una vez esté vacía la casa, revísela por completo (clósets, ático, sótano, etc.) para asegurarse de que no queda nada ni hay ningún problema.

Firme el conocimiento de embarque. Una vez que esté satisfecho de que se haya cargado el camión de mudanzas, firme el conocimiento de embarque. Si es posible, vaya con la empresa de mudanzas cuando pesen el camión.

Revise la información con la empresa de mudanzas. Asegúrese de que la empresa tiene su nueva dirección y la mejor manera de contactarle si tuvieran alguna pregunta durante la mudanza.

Desocupe su casa. Asegúrese de que los servicios se hayan apagado, las puertas y ventanas quedan cerradas y notifique a su agente de bienes raíces que ha desocupado la propiedad.

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