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Mariani Interior Design: tendenze arredo 2022 ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che è già ora di iniziare a pianificare quello che sarà di tendenza nel nuovo anno. Per avere un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamo chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, titolare di Mariani Interior Design.

Curiosi di scoprirle?

«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenzialità e alla natura, dall’utilizzo dei materiali alla scelta dei colori. Noi della Mariani Interior Design crediamo che nel 2022 si assisterà a un boom di finiture termo strutturanti di legno sintetico di diverse colorazioni: dall’olmo scuro al cenere, dal rovere molto chiaro a quello sbiancato».

Sostenibilità e minimalismo, quindi, saranno i concetti chiave su cui si svilupperanno i futuri trend arredo e Mariani lo conferma: «Lo stile che ci contraddistingue è moderno e minimal, ricco di basamenti sospesi. Il focus della nostra filosofia punta sulla qualità dei componenti presenti in casa e non sulla loro quantità. Sono gli stessi clienti a volere CASAITALIARADIO

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ambienti essenziali con pochi elementi ma ben armonizzati tra loro».

Provincia di Como Parola d’ordine: alleggerire Nel 2022, infatti, anche la zona giorno delle nostre case sarà “leggera anzi, leggerissima”. Boris ci spiega che «la parete del living non sarà più composta da una libreria o da un mobile tv.

L’impianto Dolby o l’Home Theater verranno progettati per prima e solo successivamente saranno posizionati i pensili. Il mobile stesso, quindi, diventerà il complemento e non costituirà più l’arredamento principale. Inoltre, l’attenzione all’ecologia e alla preservazione del pianeta cui tende la società Mediaa Partner si rifletterà anche negli spazi abitativi.

Addio a sostanze come la formaldeide e i solventi tossici, benvenute vernici a base acqua.»

S I N C E 2 0 2 1

Era già nell’aria da un po’ e finalmente ora è arrivata la conferma: anche le cucine avranno linee molto più pulite, senza maniglie e con forme eleganti e di classe: «I piani di lavoro saranno tendenzialmente in pannelli di stratificato,

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non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimentazione che creerà una continuità visiva tra superfici orizzontali e verticali».

Lo smart working ci ha messo a dura prova e ci ha permesso di sviluppare capacità di adattamento che non pensavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà più avventurarsi tra mobili improvvisati perché la spazio sarà sempre più smart: «I mobili diventeranno intelligenti con funzionalità digitali e semplici elettrodomestici vivranno di vita propria: grazie al collegamento wi-fi potranno essere trasformati secondo le esigenze del momento e messi in funzione a distanza con il semplice click di un’app».

«Noi della Mariani Interior abbiamo un occhio di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli associati Fimaa Como, con una scontistica dedicata».

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Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. COMO

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari è a conoscenza delle leggi / norme / rego5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle lamenti o semplicemente dei parametri di Art. 1 - Codice Deontologico: parti edAgenti evitando di creare pregiudizio allainvalutazione per alcune tipologie particolari Associazione Comasca d’Affari Mediazione princìpi generali dignità della professione; di prodotti, come attività commerciali, terPrincipi Generali e Finalità

a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti;

b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria;

6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

reni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico a non gione deve essere preventivamente pattuita raccogliere altre proposte fino all’esito della fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; mancanza di accordi le provvigioni verran2. in caso di proposta inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dalofferta da: copia previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Mediatitolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprovvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Servizio gratuito di informazione al pubblico Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caproblematiche relative allee/ocompravendite asu quanto previsto dalle Leggi vigenti dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto previo appuntamento: tel.

031 dello 2441 Art. 5 - Norme di comportamento: rappordiverse dalle proprie spettanze; Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Via Ballarini, 12 - 22100 Como Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla info@fimaacomo.it mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: info@confcommerciocomo.it della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Sommario Codice Deontologico Borsino F.I.M.A.A.Immobiliare Como 2022 Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico:

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Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione;

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore;

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d) Per ogni incarico acquisito, preferibil-

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Il Borsino Immobiliare - 2021 mercato record 2021 6. astenersi dall’adottare forme di da pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che Cariche sociali sociali F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. 2019-2023 è illecito omettere di comunicare precisaCariche

princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti;

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12 www.trovacasacomo.it - la vetrina degli agenti immobiliari comaschi c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deve informare il Socialnetwork e comunicazioni (...) 13 pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiI mutui nel 2020 econlai Colleghi previsione il 2021 Art. 213 - Codice Deontologico: in caso diper trattative in cui siadifficoltà che possano sorgere in merito 14 Formazione 2022no- interessati Percorso formativo riservatove agli associati finalità più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; a) Il 15 Codice Deontologico della F.I.M.A.A. sul web L’associazione d) È l’utilizzazione diin mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali 15 Associati F.I.M.A.A. - vietata Professionisti regola b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como;

Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria;

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una proposta di acquisto o di locazione, il Formazione 2021casa - percorso riservatodi agli associati cato Mediatore Associato è tenuto: Il mercato della a Comoformativo e provincia e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Associati F.I.M.A.A. -mercato professionisti in regola La congiuntura del nazionale residenziale di più Mediatori la immobiliare suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico a non

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Il mercato della casa a Como Como-Lombardia-Italia: cosa e ciprovincia dicono i mutui nell’anno 2021 fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta;

gione deve essere preventivamente pattuita

raccogliere altre proposte fino all’esito della

mancanza di accordi le provvigioni verran-

2. in caso di proposta inferiore a quanto 38 Ecocongiuntura Bonus e Super no Bonus suddivise secondo quanto stabilitonazionale dal 36 La del mercato immobiliare previstoresidenziale dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como 41 Obbligo registrazione dellediScritture cali;- metodo 39 Diritto didi usufrutto calcolo Private proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti

f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / loca46 Il valore fiscale degli immobili carico in esclusiva conferito ad uno diPrivate essi, la 40 Obbligo di registrazione delle Scritture tore; in ogni caso il Mediatore Associato si titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente 46 Coefficienti di rivalutazione e imposte acquisto I casa ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; 44 Il “Superbonus” rilancia il settore dell costruzioni g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai con47 Categorie catastali professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) 45 Il valore fiscale degli immobili piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (ca48 Mutui under 36: requisiti/funzionamento/andamento (...) parra), ossia non deve mai incassare somme 45 Coefficienti di rivalutazione diverse dalle proprie spettanze; 49 Tendenze arredo Art. 2022 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un 46 Categorie catastali Norme 50di comportamento Le sai tutte?

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stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agi48 Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como 51 Home staging: anche vuole la suadalla partedi essere in quel caso venditore e non interre nel l’occhio rispetto di quanto stabilito mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore deve: 50 Tabella oneri accessori - ripartizione fra locatorre e conduttore 52 Associato Diritto di usufrutto - metodo di calcolo della propria modulistica, soprattutto in Art. 3 - Norme generali di comportamento

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materia di durata degli incarichi, termini e Spese le paga?

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2. Il Collegio dei Probiviri 56 Tabellaalla oneri accessori - Ripartizione fra locatore e conduttore 55 Guida lettura del Borsino 3. La Commissione Vertenze (...)

57 Guida alla lettura del Borsino 2022 62 Stradario centro Como Art. 9 - (...) Commissione vertenze 64 Stradario Como centro - Convalle La Commissione Vertenze è uno degli Orga64 Cartina della Città di Como ni disciplinari dell’Associazione; è extragiu66 Cartina della Città di Como diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il 3. richiedere e rispettare rigorosamenValoriedmedi nella Città di Como proprio servizio di controllo sull’operato dei te il 66 segreto professionale esigere rilevati che b) Il Mediatore Associato deve dare una cor68venga osservato Valori rilevati nella Città di Como anno 2021 Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo anchemedi da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghidi cheComo lo 76 Provincia suddivisione territorio in Macro-Zone (...) mediato e se richiesto deve essere di76 Provincia di Como - suddivisione territorio in Macro-Zone

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coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy);

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4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

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2022 Mariani Interior Design: Anno tendenze di verifica arredo 2022 llAd2022 un biennio è praticamente di distanza arrivato dall’inizio e ciò della pandemia, che ha acamsignifica che è giàevento ora di iniziare piabiato per sempre nostre indunificare quello chele sarà di vite tendenza cendo noi anno. tutti ad strategiepiù di nel nuovo Perattuare avere un’idea resilienzasui cui frutti non hanno tardato precisa cosa aspettarci, abbiamo a maturare, altro terribile è chiesto le sueun previsioni a Borisevento Mariani, giunto inatteso a Interior sconvolgere la storia, titolare di Mariani Design. minacciando quella stabilità faticosaCuriosi di scoprirle? mente raggiunta e rischiando di vanifi«Il nuovo annosinora vedràattuati il ritorno care gli sforzi perall’essenla riprezialità e alla natura, dall’utilizzo dei masa: il conflitto tra Russia e Ucraina. teriali alla scelta dei colori.

Noi della Una guerra assurda, che avrà però Magioriani Interior Design crediamo che nel coforza importanti ripercussioni sull’e2022 si assisterà a une boom di finiture conomia mondiale di conseguenza termo legno sintetico di immobiliare. anche strutturanti sul mercatodi diverse colorazioni: dall’olmo scuro al Se il 2021 aveva visto un trend di espancenere, dal rovere molto chiaro a quello sione che – complici gli incentivi statali sbiancato». per la riqualificazione degli immobili Sostenibilità quindi,ecosa(Superbonus)e minimalismo, e le prospettive ranno i concetti chiavePaese su cui– silasciava svilupnomiche del nostro peranno Mariani ipotizzarei futuri anchetrend per arredo il 2022e un prolo conferma: «Lo stile che ci contraddiseguimento dell’andamento positivo, stingue e minimal, ricco di favorito è tramoderno l’altro dalle nuove esigenze basamenti sospesi. Il focus della nostra abitative post-pandemiche orientate verso immobili di qualità agfilosofia punta sulla qualitàcon deispazi compogiuntivi da utilizzare per tempo nenti presenti in casa e ilnon sullalibero loro e per il lavoro una maggioquantità.

Sonoda glicasa stessiedclienti a volere re attenzione all’ambiente, oltre che da una tendenza alla stabilità dei tassi dei mutui, lo scoppio della guerra in Ucraina e il conseguente complicarsi degli scenari economici fa ora inevitabilmente vacillare tali aspettative.

Il mercato immobiliare Dopo un recupero delle transazioni immobiliari nella seconda parte del 2020 che aveva in qualche modo “tamponato” il forte calo registrato a seguito della situazione pandemica, il 2021 ha visto fortunatamente proseguire la ripresa del mercato immobiliare residenziale che ha dimostrato un’ottima capacità reattiva tanto da terminare l’anno con una situazione di compravendite in crescita e di lieve aumento dei prezzi grazie a una domanda di abitazioni che si è mantenuta piuttosto dinamica.

E proprio questa crescita, ora, è l’elemento che può far sperare in una mitigazione delle conseguenze negative che la guerra in Ucraina e le sanzioni alla Russia potrebbero – e ribadisco potrebbero – avere sul mercato immobiliare, che dovrà scontrarsi con l’aumento dell’inflazione ed il probabile innalzamento dei tassi dei mutui, il che avrebbe come effetto quello di rallentare il mercato e rendere gli acquirenti più cauti, non escludendo comunque una possibile tendenza – per chi ne ha

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ambienti essenziali con pochi elementi la possibilità – ad investire nel mattone, bene rifugio per eccellenza. ma ben armonizzati tra loro».

Parola d’ordine: alleggerire L’etica come arma per la ripartenza Nel 2022, infatti, anche la zona giorno Di fronte all’attuale clima di incertezze delle nostre case sarà “leggera anzi, e ai nuovi scenari che si vanno svilupleggerissima”.

Boris ci mondiale, spiega che «la pando per l’economia è imparete dele living non sarà più compoportante doveroso affidarsi all’etica sta da“chiave una libreria o da un mobile come per fare impresa”, e nontv. a L’impianto Dolby o l’Home Theater caso l’etica è stata uno degli argomenti verranno progettati per “Stati primaGenerae solo trattati nel corso degli successivamente saranno posizionati li FIMAA”, tenutisi di recente a Firenzei pensili.

Il mobile stesso, quindi, divencon la partecipazione di rappresentanterà il complemento e tutta non costituirà ti FIMAA provenienti da Italia: tre più l’arredamento principale.

Inoltre, giorni di confronti, dibattiti e riflessioni l’attenzione allacomparto preservasul presenteall’ecologia e sul futuroe del zione pianeta a immobiliare, cui tende la società della del mediazione credisi rifletterà anche negli spazi abitativi. tizia e merceologica, durante i quali è Addio sostanze come la formaldeide emersaa l’importanza di uno snellimentoi burocratico “come freno ai fenomee solventi tossici, benvenute vernici a ni corruttivi base acqua.» e aiuto per concretizzare i progetti”, oltreda alla dell’eEra già nell’aria un“centralità po’ e finalmentica soprattutto a fronte del rischio te ora è arrivata la conferma: anche di le speculazione attuale” e alla più “centralità cucine avranno linee molto pulite, della relazione come strumento per la senza maniglie e con forme eleganti e ripartenza”. di classe: «I piani di lavoro saranno tenSolo la relazione gli altri ha davvero denzialmente in con pannelli di stratificato, valore: l’etica è “la fatica della relazione”, del non individualismo, ed è importante riscoprire i valori morali della condivisione e della solidarietà facendo crescere la nostra capacità di interagire con gli altri in modo costruttivo. L’etica, adattata alle consapevolezze del tempo presente, può allora diventare un’arma efficace per affrontare e superare concretamente le sfide del futuro post-pandemico e delle conseguenze della guerra in Ucraina, perché non c’è futuro senza etica, come la stessa guerra ci insegna.

Dal canto nostro, oltre ad una sempre maggiore attenzione al cliente, è sempre più indispensabile dare risposte alle tante problematiche che rischiano di danneggiare e indebolire la nostra categoria, consapevoli che la forte competizione, talora poco leale, attuata da soggetti anche estranei al mondo dell’intermediazione, possa rappresentare un’insidia da cui è necessario difendersi.

Fornire ai propri associati servizi e strumenti sempre più efficaci per potenziarne la professionalità ed affrontare al meglio le trasformazioni del mercato è l’obiettivo che FIMAA COMO e FIMAA Nazionale si pongono con sempre maggiore impegno. Così, anche per il 2022 è stato organizzato un fitto programma di incontri e di corsi, sia on line che in presenza; FIMAA COMO

www.trovacasacomo.it

non più muri laminati o rivestiti di quarha implementato il sito TrovaCasaComo.it e installato una inlinea comuzo.

Verranno realizzati gresdi porcellatra abbinati newsletter-whatsapp nicazione nato e saranno alla pavimenbroadcast-area riservata per essere più tazione che creerà una continuità visiva vicina virtualmente agli associati e ha tra superfici orizzontali e verticali». presentato il Borsino 2021; a livello naLo smartanche working ci ha messo a della dura zionale, in considerazione prova ci ha permesso di sviluppare ca-il caricaeoccupata, abbiamo condiviso pacità di adattamento non pensaprogramma formativo che organizzato da vamo avere. Nel 2022 non bisognerà “FimaadiForma” e comunicato quanto più avventurarsi traServizi mobili in improvvisati offerto da Fimaa merito a convenzioni e strumenti perpiù la smart: nostra perché la spazio sarà sempre professione.

E’ inoltre intelligenti imminentecon la «I mobili diventeranno presentazione di un enuovo layout di funzionalità digitali semplici eletcampagna associativa dei propria: vantagtrodomestici vivranno die vita gi dell’essere associato, soprattutto in grazie al collegamento wi-fi potranno funzione al regolare svolgimento della essere trasformati secondo le esigenze nostra professione, e abbiamo altresì del momento e messi in funzione a dirafforzato il senso di appartenenza a stanza con il semplice click di un’app».

Confcommercio, mantenendo ottimi

«Noi della Mariani Interior abbiamo rapporti collaborativi anche con gli ordiniocchio professionali del territorio. un di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi assoIn conclusione, l’anno che dagli stiamo viciati Fimaa Como, con un unaanno scontistica vendo è sicuramente di indedicata». certezze e di incognite per il quale è difficile fare previsioni, data la Mariani crisi saBoris nitaria non ancora del tutto superata e Mariani Interior Design la crisi umanitaria in atto a causa della guerra, ma noi dobbiamo essere pronti ad accogliere e ad affrontare, con la nostra professionalità e con l’arma dell’etica, le sfide che ci si presenteranno e a sfruttarne le opportunità, apportando così il nostro contributo alla ripartenza e alla crescita del Paese – obiettivo principale per lo sviluppo delle imprese e del mercato – e guardando alle difficoltà come ad una scossa per reagire e trovare, ancora una volta, nuovi percorsi e nuove soluzioni facendo uso del coraggio e della creatività che da sempre contraddistinguono il nostro Paese.

Uniti, e soprattutto consci dell’importanza sempre maggiore della nostra associazione, possiamo fare davvero molto.

Auguro buon lavoro a tutti.

Mirko Bargolini Presidente F.I.M.A.A. Como

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Il Borsino Deontologico Immobiliare F.I.M.A.A. 2021 mercato Comoda record Principi Generali Nel 2021, con lae Finalità graduale uscita dalle restrizioni legate alla pandemia, il Art. 1 - Codice Deontologico:

mercato immobiliare italiano ha riprincìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice preso slancio arrivando nel consunDeontologico correttezza, rispetto, trativo annualesono a segnare una crescita sparenza, professionalità e salvaguardia di record del numero di compravenditutti gli interessi coinvolti; te, superando le 740.000 unità.

b) Le regole di comportamento contenute Il Sentiment del sono Mercato Immobinel presente Codice vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del liare 2022, sondaggio annuale svolto Mediatore Associato al presente Codice avtra le agenzie associate FIMAA Como viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. che viene presentato insieme a queComo;

sta edizione del Borsino Immobiliare, conferma il momento positivo, Art. 2 - Codice Deontologico: tanto che per le compravendite definalità gli Ilimmobili residenzialidella sonoF.I.M.A.A. giunti a) Codice Deontologico feedback positivi 90% degli dei inComo definisce delle dal regole e fornisce suggerimenti comportamentali al fine tervistati. (...)

di improntare l’attività professionale del Un rimbalzo, atteso, che non solo Mediatore Associato secondo i princìpi di recupera la fetta professionalità di mercato persa correttezza, rispetto, e tral’anno prima, madel supera ogni aspetsparenza a tutela Consumatore, dei Mediatori e più in generale della tativa conAssociati l’impennata delle compraCategoria; vendite, che ha toccato il culmine di

b) Il Codicepercentuale Deontologico inoltre determina crescita nel secondo e iterzo parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como trimestre 2021. per verificare la posizione dei propri iscritti Parliamo del 34% di vertenze compravendite rispetto a controversie, o contestazioni eventualmente insorte fra Mediaresidenziali in più che, anche comtori Associati le e fra Mediatore Associato e pensando mancate vendite del Cliente, consentendo agli Organi prepo2020 a seguito del lock down, è un sti dell’Associazione di adottare eventuali risultato eccezionale; a confronti pagina del 32 provvedimenti disciplinari nei l’approfondimento l’analisi dei Mediatore Associato checon avesse trasgredito a quanto previsto Leggi vigenti e/o dal dati relativi alladalle provincia di Como. presente Codice - ai sensi e per effetto dello Ottimi della risultati quindi per gli immoStatuto F.I.M.A.A. Como.

bili di nuova costruzione come pure per le abitazioni usate e per quelle Art. 3 - Norme generali più vetuste, ville comprese, grazie sidi comportamento curamente al contributo dei bonus Il Mediatore Associato deve: ristrutturazione ma soprattutto alla 1. agire con la diligenza e la cura del buon possibilità di cessione del credito. padre di famiglia, secondo i princìpi morali Norme di comportamento

di e di fedeltà nei confronti sia dell’AsUnlealtà numero di vendite elevato che sociazione che della Nazionapuò rischiare di Federazione destabilizzare il le, rispettando le regole ed i canoni di cormercato. rettezza e di professionalità;

Seagire è vero quello ci dice 2. sempre nel che rispetto delle ancora leggi in la rilevazione Sentiment 2022 che tra generale ed in del particolare di quelle regolano la professione dando prova ha al i nostri associati, la forte crescita Cliente faccia richiesta di essere sul reridottoche glineimmobili disponibili golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di mercato e di conseguenza le acquiaver depositato i propri formulari presso la sizioni stanno rallentando, con un C.C.I.A.A.; mercato di offerte in calo a fronte di 3. richiedere e rispettare rigorosamenuna domanda ancora sostenuta. te il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato da parte di Una situazione che anche potrebbe aveCollaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo re conseguenze sui risultati di coadiuvano nello svolgimento dell’attività, quest’annoanche ma anche suiprevisto prezzi.dalla attenendosi a quanto Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, Borsino Immobiliare 2022 evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle Tornando al Borsino Immobiliare, parti ed evitando di creare pregiudizio alla qual èdella stato l’andamento dei prezzi dignità professione;

nella provincia comasca? Il consunti-

6. astenersi dall’adottare forme di pubblicivoscorretta del 2021e ci fornisce i ricordando segnali di che un tà menzognera, mercato che punta a risalire precisaanche è illecito omettere di comunicare sul fronte dei prezzi, con una crescizioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente prodotto, un’attività onel un ta di valori un però disomogenea servizio. territorio e molto selettiva in base Art. - Norme di comportamento: rapporalle4caratteristiche e alla qualità dei ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) beni posti in vendita. (...)

Valori generalmente in aumento c) È dovere del Mediatore qualificarsi semquindi immobili i più pre comeper tale,gli oltre che con inuovi Clienti,oanche recenti, aumenti privilegiano la con i Colleghi in casoche di trattative in cui siano interessatiepiù posizione laMediatori; qualità di beni im-

mobili e, se vetusti, ladiposizione e la d) È vietata l’utilizzazione mezzi che posqualità a seguito loro successivo sano creare equivoci del e confusione sul mercato recupero. e) In caso di affare conclusodel per intervento L’andamento positivo mercato di più Mediatori e la suddivisione immobiliare la carenzadella di provvioffergione deve essere preventivamente pattuita ta sta spingendo ora la crescita dei fra le parti, possibilmente in forma scritta; in c.d. “asking richiesti, un mancanza di price”, accordi prezzi le provvigioni verrandato che potrebbe anticipare le dal dino suddivise secondo quanto stabilito namiche dell’anno inecorso.

Codice Civile e dagli Usi Consuetudini locali; Prezzi in crescita anche nel 2022,

f) Nel casoÈdiprobabile, pluralità di Mediatori, inquindi? in fondocon i secarico ad uno di essi, la gnali inciesclusiva sono, conferito domanda sostenuta, titolarità dello stesso resta al Mediatore che carenza di offerta in molte zone, vane è intestatario;

lori stabili da qualche anno e di con-

g) Nello svolgimento della propria attività seguenza prezzi tuttora interessanti professionale il Mediatore non deve comnonostante gli aumenti piere atti di concorrenza sleale;riscontrati, tassi d’interesse ancora bassi, incen(...)

tivi all’acquisto per gli under 36, la

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporstessa inflazione; c’è da(Impresa stupirsi /forse ti fra Mediatore e Cliente Conche la crescita dei prezzi sia in ritarsumatore)

do,Il Mediatore almeno in parte deve del nostro a) Associato sempre teragiritorio. re nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Considerazioni positive, vero, però della propria modulistica, soprattutto in lo scenario globale sta cambiando materia di durata degli incarichi, termini e rapidamente a seguito dellaclausola guerdurata dell’irrevocabilità, eventuale ra in Ucraina, ma non solo: si torna d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessadi con il Cliena parlare di inflazione, possibili te, corretta del bene rialzi dei individuazione tassi di interesse, dimediacosti to, comunicazione di avvenuta o mancata dell’energia e delle materie prime accettazione delle proposte e restituzione in forte crescita, fattori che vanno ad somme; in particolare, per quanto concerne incidere sui costi delle nuove costrula modulistica, il Mediatore Associato deve zioni, delle ristrutturazioni delle utilizzare preferibilmente modelli econtratmanutenzioni, sugli arredi e su tutte tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono esle spese che in generale deve affronsere nel rispetto dellecasa.

“Linee Guida” tare redatti l’acquirente di una definite dalla C.C.I.A.A. di Como;

LeIlaspettative b) Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene In questi primi mesi del 2022 assimediato - se richiesto - deve essere distiamo ae rapidi cambiamenti nell’esponibile al Cliente servizio ed di conomiaaeprestare nel contesto generale assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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è conoscenza delle fare leggi previsioni / norme / regoè adavvero difficile per lamenti semplicemente dei parametrigià di il futuroo nonostante disponiamo valutazione per alcune tipologie del Sentiment positivo per particolari il primo di prodotti, come attività commerciali, tertrimestre, che però risente ancora reni, ecc.) a meno che non dichiari di avvadell’onda lunga del 2021. lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti settore; sia per le comSentiment di positivo

pravendite, sia peracquisito, i prezzi,preferibilquindi, d) Per ogni incarico mente in forma scritta, il Mediatore sono Assoma attenzione, le sfumature ciato deve ogniuna documento altante, si reperire intravede nuova ed crisi, tro elemento necessario e/o utile al corretto questa volta legata all’aumento dei svolgimento della propria mediatocosti e dell’energia, ai attività cambiamenti ria; di mercato conseguenti alla guerra e

e) Il Mediatore deve informare il alle sanzioni Associato verso la Russia, alla caCliente relativamente alle eventuali obiettirenza di materie prime. ve difficoltà che possano sorgere in merito Più incertezza, è mediazione; questa la realtà, all’affare oggetto della

ma con nostrole consueto ottimif) Dopo averilstabilito condizioni essenziali smo sempreo di dilocazione, vedere ilil di unacerchiamo proposta di acquisto bicchiereAssociato mezzo èpieno, Mediatore tenuto:ricordandoci inche viviamo in un territorio unico 1. caso di ricevimento di una proposta che molti ci conforme invidiano e che molti perfettamente all’incarico a non raccogliere altre proposte finouna all’esito della desiderano, sarà ancora volta il predetta proposta; nostro asso nella manica?

2. in caso diringraziando proposta inferiore quanto Concludo tuttia coloro previsto dall’incarico, ad informare il propoche hanno dato il loro contributo nente che, qualora venissero raccolte altre per realizzare questa nuova edizioproposte migliorative, è dovere del Mediane, sottoporre il Consiglio Direttivo FIMAA, le tore le stesse al venditore / locacommissioni e ili rilevatori, gli Enti, sii tore; in ogni caso Mediatore Associato Collegiaetenere le Associazioni, glialsponsor. obbliga le parti sempre corrente dell’andamento delle trattative;i dati oltre Ricordo che da Ottobre

g) Il Mediatore Associato non devesaranno mai conche sul supporto cartaceo fondere il proprio compenso (provvigione) consultabili anche online sul sito con il denaro ricevuto per conto terzi (cawww.borsino-immobiliare.it parra), ossia non deve mai incassare somme Appuntamento quindi alla prossima diverse dalle proprie spettanze;

primavera con l’edizione h) In caso di vendita diretta da 2023, parte diche un segnerà ilAssociato compimento dei trent’anMediatore di un bene proprio lo ni delMediatore BorsinoAssociato Immobiliare Città di stesso dovrà dichiarare di esseree in quel caso e venditore e non inteinterComo Provincia che porterà mediario. ressanti novità!

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti.

Claudio Zanetti Direttore Responsabile La Commissione Vertenze riceve gli esposti Borsino Immobiliare (...)

che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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F.I.M.A.A. Como

Cariche sociali 2019 - 2023

Mirko Bargolini Presidente

Daniela Cammarata

Davide Carnevali

Vicepresidente

Vicepresidente

Andrea Pizzi Referente Confcommercio

Marco Mangano

Laura Oppo

Membro Giunta

Membro Giunta

Giovanni Barbaro

Davide Buratti

Damiano Caon

Luca Martinelli

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Massimiliano Papa

Fabrizio Puglia

Luca Rascio

Claudio Zanetti

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Collegio Probiviri

Marco Capoferri

Rosa Magni

Presidente

Revisori dei Conti

Alessandro Anzani

Monica Tilli

Alberto Vialardi Presidente

Tesoriere

Laura Oppo

Commissione Borsino Immobiliare

Claudio Zanetti (Direttore Responsabile) Luca Martinelli (Coordinatore) Nicola Alfano Luigi Aliverti Giovanni Barbaro Damiano Caon Giuseppina Feloi Rosa Magni Luca Rascio Fabio Rinaldi Roberto Zocchi

Commissione interna

Marco Mangano (Responsabile) Laura Oppo (Coordinatrice) Alessandro Anzani Monica Tilli Alberto Vialardi

Commissione web

Davide Silvio Carnevali (Responsabile) Lorenzo Masocco Massimiliano Papa

Commissione pubbliche relazioni

Daniela Cammarata (Responsabile) Davide Buratti (Coordinatore) Maddalena Bonini Damiano Caon Chiara Colombo Fabrizio Puglia

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IMariani rilevatori Interior prezzi Design: tendenze arredo 2022 F.I.M.A.A. Como

Elenco degli ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi significa che è già ora di iniziare a piaben armonizzati tra loro».

Agenti Immobiliarima nificare quello che sarà di tendenza Parola d’ordine: alleggerire Associati F.I.M.A.A. Como che hanno Nel 2022, infatti, anche la zona giorno nostre per case sarà “leggera anzi, contribuito alla rilevazionedelle prezzi leggerissima”. Boris ci spiega che «la l’edizione 2022 del Borsino Immobiliare parete del living non sarà più compo-

nel nuovo anno. Per avere un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamo chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, titolare di Mariani Interior Design.

Curiosi di scoprirle?

«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenNominativo zialità e alla natura, dall’utilizzo dei materiali alla scelta dei colori. Noi della MaNicola Alfano riani Interior Design crediamo che nel Luigi Aliverti 2022 si assisterà a un boom di finiture Paolostrutturanti Artoè termo di legno sintetico di diverse Simonecolorazioni: Auguadra dall’olmo scuro al cenere, dal rovere molto chiaro a quello Giovanni Barbaro sbiancato».

Mirko Bargolini Sostenibilità e minimalismo, quindi, saranno i concetti Carlo Bergonzichiave su cui si svilupperanno i futuri trend arredo e Mariani Francesco lo conferma:Bernacchi «Lo stile che ci contraddistingue è moderno Samuele Brenna e minimal, ricco di basamenti sospesi. Il focus della nostra Davide Buratti filosofia punta sulla qualità dei compoFabio Butti in casa e non sulla loro nenti presenti quantità.

Sono gli stessi clienti a volere Daniela Cammarata

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sta da una libreria o da un mobile tv.

L’impianto Dolby o l’Home Theater Agenzia verranno progettati per prima e solo successivamente saranno posizionati i Riferimento Immobiliare pensili. Il mobile stesso, quindi, divenSotheby’s International Realty terà il complemento e non costituirà Valassina Immobiliare più l’arredamento principale. Inoltre, - l’attenzione all’ecologia e alla preservazione del pianeta a cui tende la società Margherita si rifletteràImmobiliare anche negli spazi abitativi.

Addio a sostanze come la formaldeide BB Studio e i solventi tossici, benvenute vernici a Habitat Bellagio base acqua.»

Città di non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimentazione che creerà una continuità visiva tra superfici orizzontali e verticali».

Lo smart working ci ha messo a dura prova e ci ha permesso di sviluppare capacità di adattamento che non pensavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà Comune tra mobili improvvisati più avventurarsi Inverigo perché la spazio sarà sempre più smart: «I mobili diventeranno intelligenti con Como funzionalità digitali e semplici eletMagreglio trodomestici vivranno di vita propria: grazieCantù al collegamento wi-fi potranno essereAppiano trasformati secondo le esigenze Gentile del momento e messi in funzione a diErba stanza con il semplice click di un’app».

senza maniglie e con forme eleganti e

«Noi Bellagio della Mariani Interior abbiamo un occhio Comodi riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli assoComo ciati Fimaa Como, con una scontistica Fino Mornasco dedicata».

Immobilifin di classe: «I piani di lavoro saranno ten-

Como

denzialmente in pannelli di stratificato, Edil Casa

Mariani Interior Design Olgiate Comasco

Ceresio Era giàImmobiliare nell’aria da un po’ e finalmente ora è arrivata la conferma: anche le Brenna Immobiliare Sas

cucine avranno linee molto più pulite, Briancasa Snc

Damiano Caon

Caon Real Estate

Binago

Marco Capoferri

Capoferri Servizi Immobiliari

Appiano Gentile

Davide Carnevali

Il Polo Immobiliare Erba

Erba

Corrado Corti

Immobilclass

Como

Giuseppina Feloi

Studio Immobillario

Domaso

Giuseppe Lorenzi

Ellegi Studio Immobiliare

Cernobbio

Giovanni Lussu

G. L. Studio Immobiliare

Cernobbio

Rosa Magni

Immobiliare Magni

Como

Luca Martinelli

Case&Oltre Srl

Carimate

Lorenzo Masocco

-

Cantù

Debora Muzzu Martis

Dmm Real Estate

Menaggio

Laura Oppo

Leader Immobiliare

Como

Massimiliano Papa

Soluzionecasa Limido

Limido Comasco

Fabrizio Puglia

Re/Max Prime

Cantù

Luca Rascio

Alius Casa

Como

Fabio Rinaldi

Le Case del Lago

Nesso

Fulvio Tettamanti

Valore Aggiunto

Como

Claudio Zanetti

Agenzia Logicasa

Como

Roberto Zocchi

Studio Immobiliare Monterosa

Guanzate

www.trovacasacomo.it

Boris Mariani

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

F.I.M.A.A. Codice Deontologico Como - Confcommercio

di

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Un F.I.M.A.A. mondo Como di servizi Principi Generali e Finalità F.I.M.A.A. Como Art. 1 - Codice Deontologico:

è a conoscenza delle leggi / norme / rego5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle lamenti o semplicemente dei parametri di F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni provinciali F.I.M.A.A. chepregiudizio insieme costituiscono la Federazione parti ed evitando di creare alla valutazione per alcune Italiana tipologieMediatori particolari princìpid’Affari, generalila prima associazione dell’intermediazione Agenti del nostro Paese, con oltredi 13.000 imprenditori delcommerciali, settore iscritti dignità della professione; prodotti, come attività tera) I princìpi ispiratori del presente Codice tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi6.eastenersi merceologici. reni, ecc.) a meno che non dichiari di avvadall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tralersi della collaborazione di altri Colleghi e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilF.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggreb) Le regole di comportamento contenute correttamente un prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, il Mediatore Assonel le presente Codice sono vincolanti il ga imprese del commercio, del per turismo e dei servizi. servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente Codice avsvolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; (...)

Como; c) È dovere del Mediatoree qualificarsi seme) e Il regionali, Mediatore che Associato deve informare il seminari, provinciali sono aperti agli asso(...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obietticiati e spesso anche al pubblico.

Art. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; www.trovacasacomo.it a) Modulistica Il Codice Deontologico editabile della F.I.M.A.A. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei Il portalesuldimerannunci degli Agenti Immobiliari F.I.M.A.A. sano creare equivoci e confusione di una proposta di acquisto o di locazione, il Costantemente aggiornata per al tutelare suggerimenti comportamentali fine insieme al cliente Como; un servizio gratuito per gli associati, la nuova vetricato Mediatore Associato è tenuto: anche la nostra attivitàprofessionale professionale, di improntare l’attività del è ora disponibile in na immobiliare comasca. e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta pdf editabili e stampabili.

Area riservata.

Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e traAssicurazione gione deve essere preventivamente pattuita raccogliere altre proposte fino all’esito della sparenza a tutela del Consumatore, dei Modulistica Antiriciclaggio e Privacy fra le parti, possibilmente Copertura in forma scritta; in assicurativa per RC professionale – obbligatoria predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della Strumento indispensabili per l’agente immobiliare, è dimancanza di accordi le provvigioni verranper Legge compresa nella quota associativa integrativa Categoria; 2. in caso di proposta inferiore a quanto sponibile in formato cartaceo o telematico.no Area riservata. suddivise secondo quanto stabilito dal per ditte individuali, societàdall’incarico, di persone di capitali.

Area previsto adeinformare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre riservata www.fimaa.it i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como Convenzioni cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti Numerose convenzioni sono a disposizionef)dei siti Nel soci, caso nei di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o conteLibretto casa di F.I.M.A.A. e Confcommercio Como troverete tutte le infor-conferito ad uno di essi, la carico in esclusiva tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Mediacon collaborazione dell’ordine degli titolarità dello stesso restaRealizzato al Mediatore chela stretta mazioni. obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e architetti, dei geometri, ingegneri edelle periti di Como. Elenco ne è intestatario; dell’andamento trattative; Cliente, consentendo agli Organi prepodei professionisti convenzionati nell’area riservata sul sito prezzi e pubblicazioni sti Rilevazione dell’Associazione di adottare eventuali F.I.M.A.A. g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conborsino-immobiliare.com. provvedimenti disciplinari neiBorsino confrontiedel professionale Mediatore non deve comGrazie alla Commissione ai nostri rilevatori ildel fondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore dal Associato che avesseCOMO trasgredito piere atti di concorrenza sleale; mercato, 1993 F.I.M.A.A. pubblica il Borsino Imcon il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) del mercato Consulenza legale, tributaria, parra), ossia non deve mai incassare somme mobiliare, affiancato dal sondaggio annuale presente Codice - ai sensi e per effetto dello fiscale e del lavoro diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 Norme di comportamento: rapporImmobiliare, nell’area riservata nel sito: Statuto della F.I.M.A.A. Como. fra Mediatore (Impresa / Con- per Un professionista necessità: a disposizione in di sede h)ogni In caso di vendita diretta da parte un www.borsino-immobiliare.com è anche tiuna vetrina pere Cliente Norme di comportamento sumatore) Associato di un bene proprio lo e nelle delegazioni ilMediatore servizio di prima consulenza gratuito gli associati.

Art. 3 - Norme generali stessoConfcommercio Mediatore Associato dovràpuò dichiarare a) Il Mediatore Associato per devegli sempre agi- Inoltre associati.

Como fornidi comportamento essere in quel casoconnessi venditore alla e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla Convegni, riunioni, eventi re assistenza in tuttidigli adempimenti tenuta mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della contabilità, sia semplificata che ordinaria, e nella preOltre al tradizionale appuntamento annuale con lo Scedella propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agireImmobiliare con la diligenza e la curaildel sentazione delle nario Comasco, piùbuon importante evento del degli incarichi, materia di durata termini e dichiarazioni fiscali. www.confcommerpadre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: ciocomo.it settore nel nostro territorio, F.I.M.A.A. svolgedurata diversi incontri dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il ClienPer le password di iaccesso siti Borsino-immobiliare, Fimaa, Trovacasacomo scrivere a help@fimaacomo.it le, rispettando le regole ed canoni diaicor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in Il simbolo accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale Iled in particolare quelle nostro simbolo, di due maniche che sisomme; stringono, richiamaper quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma in particolare, quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano èlaanche professione dando prova al modulistica, il Mediatore Associato deve filosofia associativa che vuole sviluppare e un simbolo di amicizia, dilacontatto, di apertura e tale è la nostra (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratcondividere le esperienze e le competenze sia per la crescita professionale degli associati, sia per comunicare e far golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasconoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere. aver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” Siamo tutti “Clienti” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenPer questo vogliamo offrire servizi evoluti, sempre all’altezza delle aspettative.proprio Desideriamo che il cliente possa avviservizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corcinarsi ai professionisti della mediazione con fiducia, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far Mediatori Associati nei confronti apportare dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene quelle modifiche legislative alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e prepaCollaboratori, Dipendenti e Colleghi che che, lo insieme (...) mediato e - se richiesto - deve essere dirazione operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per responsabilità civile professionale. coadiuvano nello agli svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Lo sportello F.I.M.A.A. - Confcommercio Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivaoperatori costantemente associati e, dal(forma1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico pressomente la sede Confcommercio a CommissioComo, Via tratto di locazione); 4. essere aggiornato le pratiche pervenute, la zione permanente) affinché propria preBallarini 12 (previolaappuntamento, Confcommercio numero 031 perconvoca consulenza e per segnalazione ne2441), Vertenze le parti un’audizioc)chiamando Il Mediatore Associato deve alastenersi stazione professionale essere qualifidi eventuali possa problematiche riguardanti le compravendite ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi cheimmobiliari. non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani MercatoInterior immobiliare Design: sempre più social? tendenze Richieste,arredo esigenze 2022 e gusti sul web llRispondere 2022 è praticamente a questa domanda arrivatoè esemciò significa che che è già la oratecnologia di iniziare anegli piaplice, dato nificare quello chehasarà di tendenza ultimi 15-20 anni modificato pronel nuovo anno.

Per di avere più fondamente la vita tuttiun’idea noi facenprecisa su cosa abbiamo done sempre piùaspettarci, parte. L’implemenchiesto previsioni a Boris Mariani, tazione le disue internet sui dispositivi come titolare di Mariani Interior Design. smartphone e tablet, infatti, ha segnato l’inizio di nuova era tecnologica, Curiosi di una scoprirle? quella legata alla facilità di ricerca, di «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essencondivisione delle informazioni e che zialità e alla natura, dall’utilizzo dei mapermette di prendere decisioni con teriali alla scelta dei colori. Noi della Ma“immediatezza”. riani Interior Design crediamo che nel si può dimenticare Inoltresi non 2022 assisterà a uncerto boom di finiture come sia stato amplificato il tutto dutermo strutturanti di legno sintetico di rante la pandemia, la tecnologia è diverse colorazioni:dove dall’olmo scuro al stata sfruttata e utilizzata per permetcenere, dal rovere molto chiaro a quello terci di restare in contatto con gli altri, sbiancato». anche se a distanza, di approvvigionarSostenibilità e minimalismo, quindi, saci e di fare acquisti di beni secondari. ranno i concetti chiave su cui si svilupSi può dunque sostenere che ad oggi peranno i futuri trend arredo e Mariani internet ha rappresentato un grande lo conferma: «Lo stile che ci contraddicambiamento nel modo in cui la gente stingue è moderno e minimal, ricco di legge, apprende, condivide sia informabasamenti sospesi. Il focus della nostra zioni che contenuti a livello personale filosofia punta sulla qualità dei compooltre che lavorativo. nenti presenti in casa e non sulla loro Anche il settore immobiliare quantità.

Sono gli stessi clientiha a subìto volere in maniera positiva gli effetti di questa tendenza, infatti negli ultimi 15 anni sono molte le agenzie che hanno scelto internet come canale preferenziale per pubblicizzare gli immobili, valorizzare la propria azienda e i vari servizi offerti, sostituendoli o comunque ridimensionando la pubblicità cartacea.

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Non si parla solo di cambiamento riferiambienti essenziali con pochi elementi to alla possibilità di avere siti responsive, ma ben armonizzati tra loro». app o portali immobiliari, ma dell’imParola d’ordine: alleggerire mediatezza con cui i clienti inviano riNel 2022, infatti, anche la zona giorno chieste di informazioni oppure entrano delle nostre case sarà “leggera anzi, direttamente in contatto con il profesleggerissima”. Boris ci spiega che «la sionista tramite le “notifiche-pop up” o parete del living non sarà più compomessaggi istantanei via WhatsApp. sta da una libreria o da un mobile tv.

Certo è che Dolby il cliente si apL’impianto o medio l’Homeche Theater proccia all’acquisto alla locazioverranno progettatioppure per prima e solo ne di un immobile, rispettoposizionati a un poten-i successivamente saranno ziale cliente di beni primari diversi dalle pensili. Il mobile stesso, quindi, divencase,ilutilizza internet solo ed esclusivaterà complemento e non costituirà per concentrare e concretizzare mente più l’arredamento principale.

Inoltre, quelle che sono le proprie esigenze. l’attenzione all’ecologia e alla preservazione del pianeta a cui tende la società Il cliente è sempre più esigente, alla si rifletterà negli abitativi. ricerca del anche prodotto o spazi dell’occasione Addio a sostanze come la formaldeide perfetta, infatti applica diversi filtri su e i solventipubblicati tossici, benvenute vernici a immobili sui siti internet o base acqua.» portali immobiliari in base alle proprie necessità, personalizzando creando Era già nell’aria da un po’ eefinalmencosì vera e lapropria configuraziote orauna è arrivata conferma: anche le ne dellaavranno casa ideale cucine linee senza molto nemmeno più pulite, conoscere veramente l’agente immosenza maniglie e con forme eleganti e immobiliare biliare! di classe:Lo«I stesso piani diagente lavoro saranno tenutilizza questiincanali tecnologici per denzialmente pannelli di stratificato, raggiungere un numero sempre maggiore di potenziali clienti, aumentando così la possibilità di vendita o affitto degli immobili nel proprio portafoglio, oltre che la pubblicità indiretta dei servizi offerti, cercando di innovare e valorizzare tali immobili con le nuove formule di visita, ad esempio i virtual tour.

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Per restare al laminati passo con questi cambianon più muri o rivestiti di quarzo.

Verranno in gres porcellaFimaa Como ha introdotmenti, ancherealizzati nato e saranno abbinati alla la pavimento e consolidato negli anni propria tazione che creerà continuità visiva comunicazione siauna sulle pagine social tra superfici orizzontali e verticali». oltre ufficiali di ‘Facebook’ e ‘Instagram’ chesmart attraverso lo sviluppo del portale Lo working ci ha messo a dura Trovacasacomo.it fino alla messaggistiprova e ci ha permesso di sviluppare caca di ‘WhatsApp’ broadcast. pacità di adattamento che non pensavamo di avere.

Nel 2022 non bisognerà Insomma si tratta di un insieme di aziopiù avventurarsi tra mobili improvvisati ni attuate da Fimaa Como non solo per perché la spazio sarà sempre più smart: mantenere il rapporto con gli associa«I diventeranno con ti, mobili ma soprattutto perintelligenti fornire quella funzionalità digitali e semplici eletgaranzia di affidabilità ed etica che il trodomestici vivranno vita propria: mondo del web faticadiancora oggi a grazie al collegamento wi-fi potranno regolamentare, in particolar modo a liessere trasformati secondo le esigenze vello immobiliare. Quindi navigate con del momento e messi in funzione a diprudenza, restate connessi e seguiteci! stanza con il semplice click di un’app».

«Noi della Mariani Interior abbiamo un occhio di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli associati Fimaa Como, con una scontistica dedicata».

Boris Mariani Mariani Interior Design

Commissione Web Davide Carnevali Vicepresidente F.I.M.A.A. Como

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

F.i.m.a.a.

Codice Deontologico Como

SERVIZI

Socialnetwork F.I.M.A.A. Comoe comunicazione

Edizione 2022

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

intrapersonali migliori.

PAGHE • CONTABILITÀ • CORSI ogni possibile equivoco nell’interesse delle L’utilizzo dei social network come Fa-

Principi Generali e Finalità Uno degli obiettivi di F.I.M.A.A. Como per 1quest’anno è la ripresa consapeArt. - Codice Deontologico:

5. agire sempre con trasparenza, evitando

CONFCOMMERCIO COMO

SERVIZI

è a conoscenza delle leggi normeagli / regoper essere sempre più /vicini asPAGHE - FISCALE - CORSI lamenti sociati. o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari Nel 2020/2021 abbiamo inaugurato di prodotti, come attività commerciali, teril canale F.I.M.A.A. Como reni, ecc.) aYouTube meno chedi non dichiari di avvadovedella abbiamo iniziato caricare vilersi collaborazione di a altri Colleghii e/o professionisti deo di corsidie settore; dei convegni, per poter

parti ed evitando di creare pregiudizio alla vole della bellezza e dell’importanza princìpi generali cebook, Instagram, Twitter e LinkedIn dignità della professione; COMODITÀ, SICUREZZA COMODITÀ, E TRASPARENZA TRASPARENZA di Iincontrare le persone, iSICUREZZA colleghi ed iE a) princìpi ispiratori del presente Codice continuerà per aumentare intera6. astenersi dall’adottare forme dilepubbliciDeontologico rispetto, traprofessionistisono delcorrettezza, settore immobiliare zioni tra l’associazione ericordando gli associati, tà scorretta e menzognera, che sparenza, professionalità salvaguardiapadi per potere scambiare eesperienze, facendo campagne informative, dan- CORSI è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; CONTABILITÀ E FISCO PAGHE E AMMINISTRAZIONE CONTABILITÀ E FISCO PAGHE E AMMINISTRAZIONE CORSI EE SERVIZI SERVIZI reri e reciproche competenze. zioni e fatti necessari al Clientenormativi per valutare trovare sempre spunti e risposte del d) Per ogni incarico acquisito, preferibildo i necessari chiarimenti e b) Le regole di comportamento contenute DEL DELPERSONALE PERSONALE correttamente un le prodotto, un’attività o un ✓✓Corsi In questi due anni ci contabile siamo eabituati mente inimmobiliare. forma Assosettore ✓✓Consulenza Consulenza efiscale fiscale obbligatori in eeon-line ✓✓ Corsi obbligatori inaula aulascritta, on-lineil Mediatore fornendo tutte istruzioni operative nel presente Codice sono contabile vincolanti per il servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alad usare strumenti che eravamo ✓✓Assistenza per inizio Assistenza pernon inizioattività, attività, del professionalizzanti Corsi professionalizzanti per svolgere la del nostra ma ✓✓Corsi ✓✓Consulenza lavoro ed Consulenza del lavoroprofessione, ed ✓✓ Mediatore Associato; l’assoggettamento Per essere sempre aggiornati seguirci trofinanziati elemento necessario e/o utile al corretto ✓ variazione e cessazione ✓ variazione e cessazione ✓ Corsi ✓ Corsi finanziati Art. 4 Norme di comportamento: rapporabituati ad utilizzare se non in casi ecMediatore Associato al presente Codice avavrà ✓ anche il compito paghe ✓elaborazione elaborazione paghe di incentivare la sui nostrinormativa canali iscrivervi ai siti svolgimento della social, propria attività mediatoGestione contabilità ordinaria, Gestione contabilità ordinaria, ✓✓Adeguamento D.Lgs. Adeguamento normativa D.Lgs.81/08 81/08 ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) cezionali, ed✓✓invece call, meeting on viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ✓✓Assunzioni, Assunzioni,licenziamenti licenziamenti partecipazione attiva agli eventi orga- ✓✓Adeguamento ria; ✓ semplificata, professionisti e ✓ semplificata, professionisti e www.fimaacomo.it e normativa Adeguamento normativa (...) line sono diventati abitudine quotiComo; ✓✓Malattie, infortuni, Malattie, infortuni,maternità maternità nizzati dall’associazione. ✓✓regimi regimiagevolati agevolati CE Reg. CE 852/04 c) È dovere del Mediatore qualificarsi sem- ✓✓Reg. e) Il 852/04 Mediatore Associato deve informare il www.borsino-immobiliare.com diana quasi. ✓✓Dichiarativi periodici (...)

Dichiarativi periodici ✓✓Assistenza Assistenzaeemonitoraggio monitoraggioaziendale aziendale pre campionamenti Servizio campionamenti come tale, oltre che con i Clienti, anche ✓✓Servizio Cliente relativamente alle eventuali obiettiIl valore aggiunto di far parte di un’asper ricevere anche newsletter, per far nelle di ✓Assistenza Assistenza nelle controversie dilavoro lavoro Sicuramente social, la connettività, le Art. 2 - Codice ✓ Deontologico: ed ✓i Compilazione Compilazione edinvio inviotelematico telematico legionellosi con i✓ Colleghi casocontroversie di trattative in cui sia- ✓✓legionellosi ve difficoltà che possano sorgere in merito sociazione diincategoria è sicuramente parte di un gruppo coeso, per essere ✓ Valutazione costo del personale ✓ Valutazione costo del personale finalità ✓ dichiarazione dei redditi, IVA, IRAP e ISA ✓ dichiarazione dei redditi, IVA, IRAP e ISA ✓ Servizio coordinamento ✓ ✓ ✓ Servizio coordinamento ✓ mediazione; ✓ piattaforme sono e sono state in queno interessati più Mediatori; all’affare oggetto della la comunicazione direttaeee condivide- ✓✓Sorveglianza ✓✓Aggiornamenti Aggiornamentinormativi normativi un agente immobiliare aggiornato, a) Codice Deontologico della F.I.M.A.A. ✓✓Compilazione Mod.730, IMU eeTASI Compilazione Mod.730, IMUper TASI d) Sanitaria Sorveglianza Sanitaria sti Ilun elemento indispensabile vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali re Èesperienze, idee, opportunità, serviComo delle regole e fornisce dei ✓✓Fatture elettroniche Fatture elettroniche privacy ✓contrattuali contrattuali Adeguamento normativa privacy✓✓✓✓ conforme formato, normativa avere modulistica poter definisce lavorare, formarsi, “incontrarsi”, sano ✓ creare equivoci e confusione sul mer- ✓✓Adeguamento di una proposta di acquisto o di locazione, il zi e strumenti al servizio degli agenti suggerimenti ✓✓comportamentali al fine Servizio ServizioSCIA SCIA ✓ RGPD ✓ RGPD 679/16 ✓ Legislazione ✓ Legislazione alle679/16 novitàAssociato normative e per raggiungecato ma ora come commissione pubbliMediatore è tenuto: di improntare l’attività professionale del immobiliari. reininsieme importanti obiettivi. che relazioni ci vogliamo impegnare e) In caso di affare concluso per intervento 1. caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di La formazione che permette una codi più Mediatori la suddivisione della provvia restituire la giusta importanza alla perfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e tradeve essere preventivamente pattuita stante crescita professionale, Un team specialisti tuo fianco per quotidiane commercianti, albergatori, ristoratori ee fino all’esito della raccogliere altre proposte Unpartecipazione team diConsumatore, specialisti al al tuodei fiancogione per le le problematiche problematiche quotidiane che cheaggiorcommercianti, albergatori, ristoratori presenza,a alla condisparenza tutela deldi fra le parti, possibilmente forma scritta; in predetta proposta; Daniela Cammarata namenti continui, che in ricominceremo professionisti affrontare.

Per info ee preventivi 0312441 -- servizi@confcommerciocomo.it Mediatori emaggiore più indevono generale della professionisti devono affrontare.

Per info preventivi 0312441 servizi@confcommerciocomo.it visa, che Associati implica impegno mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; a fare anche in presenza ed itineranti PR probabilmente e maggiore attenzio2. in caso di proposta Commissione inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal www.confcommerciocomo.it www.confcommerciocomo.it previsto dall’incarico, ad informare il propob) Deontologico inoltre Vice Presidente F.I.M.A.A. Como per le varie sedi di Confcommercio ne,Il Codice ma che sicuramente dadetermina risultati Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Mediatitolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conMigliora le tue scelte provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; www.credipass.it con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di Marconello Mangano La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Punto Vendita: Viale Masia 20, Como Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la CommissioMobile 338 1910470 Fisso 031 5080957 zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi marco.mangano@credipass.it stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Formazione Interior 2022 Design:

a cura della Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

tendenze Percorso formativo arredo 2022 riservato agli associati ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi significa che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro».

L’uso dellaParola firma nificare quello che sarà di tendenza d’ordine: alleggerire nel nuovo anno. Per averedigitale un’idea più nella Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo delle nostre sottoscrizione dei case sarà “leggera anzi, chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, leggerissima”. Boris ci spiega che «la documenti titolare di Mariani Interior Design. parete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle? da una libreria o da un mobile tv.

Avv. Danielesta Mammani «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i riani Interior Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà termo strutturanti di legnoLa sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, comunicazione diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservaefficace cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi.

Flavio Saturno Addio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sae i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cui si svilupbase acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani

non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimenLa conformità tazione che creerà una continuità visiva urbanistica tra superfici orizzontali e verticali».

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MAR nei mutui working ci ha messo a dura ZO Loprovasmart e ci ha permesso di sviluppare ca-

GIU GNO

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lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenstingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche le basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Il mondo nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenquantità. Sono gli stessi clienti volere denzialmente in pannelli di stratificato, dela credito

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Dott. Marco Mangano

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Dott. Marco Mangano

pacità di adattamento che non pensavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà più avventurarsi tra mobili improvvisati perché la spazio sarà sempre più smart: «I mobili diventeranno intelligenti con funzionalità digitali e semplici elettrodomestici vivranno di vita propria: La plusvalenza grazie al collegamento wi-fi potranno nelle essere trasformati secondo le esigenze compravendite del momento e messi in funzione a distanza con il semplice click di un’app».

«Noi della Mariani Interior abbiamo un occhio di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli associati Fimaa Como, con una scontistica dedicata».

Boris Mariani Mariani Interior Design

I Social

Le sedi dei corsi ed i relatori verranno pubblicati sul sito www.fimaacomo.it e comunicati agli associati via mail

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Edizione 2022

Associati Codice Deontologico F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. Como PROFESSIONISTI IN REGOLA

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

15 Aprile 2022

Principi Generali e Finalità

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari princìpi generali di prodotti, come attività commerciali, tera) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) a meno che non dichiari di avva6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tralersi della collaborazione di altri Colleghi e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che AGNELLI GEOM DANIELE ANTINOLO DIEGO sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; AD Casa Italy Sotheby’s International zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilb) Le regole di comportamento Via S. M. contenute Maddalena, correttamente 32 un prodotto, un’attività o un Realty mente in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti per il 22060 Arosio Via Olginati 3, 22100 Como servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tel/fax 031/764097 Art. 4 - Norme di comportamento: rappor- tel.tro031/538 elemento8888 necessario e/o utile al corretto Mediatore Associato al presente Codice avcell. 351/9861876 cell.

347/797 6470 svolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; daniele.agnelli@gmail.com diego.antinolo@sothebysrealty.it (...)

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lamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari princìpi generali di prodotti, come attività commerciali, tera) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) a meno che non dichiari di avva6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tralersi dellaMADDALENA collaborazione di altri Colleghi e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che BIANCHI DR. MASSIMILIANO BONINI sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; Lake Como Service Agenzia Imm. Via VI Novembre, 13 zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilVia Provinciale, 158 correttamente un prodotto, un’attività o un 22063 b) Le regole di comportamento contenute Cantù mente in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti il 22023 Centroper Valle Intelvi tel.ciato 031/7073264 servizio. deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del cell. 334/6190994 cell. tro 347/2226941 elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato alinfo@lakecomoservice.com presente Codice avmad.bonini@gmail.com svolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; www.lakecomoservice.com (...)

Como; c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deve informare il (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiArt. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito BIANCHI GIUSEPPE BORDO ROBERTO MARIA finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Bauhaus Immobiliare Studio Imm. Rag. G.d) Bianchi Sas È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul mer- Via 14 di acquisto o di locazione, il Portici San Pietro, 22/B di Crespi, una proposta suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: 22100 Como 22016 Tremezzina di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento cell.

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031/4310345 delle trattative; ne è intestatario; dell’andamento Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione diinfo@emotionsale.com adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività info@immobiliarebaradello.it g) Il Mediatore Associato non deve mai conwww.emotionsale.com provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve com- www.immobiliarebaradello.it fondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporBINDA GIORDANO BOSIS DOTT.SSA LUISA Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento Studio Lipomo Sas sumatore) Belhaus Servizi Immobiliari Mediatore Associato di un bene proprio lo 653 3 Art. 3 - Norme generaliVia Provinciale per Lecco, stesso Puecher, Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agi- Piazza Ponte Lambro di comportamento 22030 Lipomo di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla 22037 tel. 031.282636 333/4741822 mediario.

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Associati; una volta esaminate preventivainfo@brennaimmobiliare.com tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi www.brennaimmobiliare.com stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che è già ora di iniziare a pianificare quello che sarà di tendenza Parola d’ordine: alleggerire nel nuovo anno. Per avere un’idea più Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo BURATTI DAVIDE delle nostre case sarà “leggera anzi, chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, leggerissima”. Boris ci spiega che «la Briancasa titolare di Mariani Interior Design.Snc parete del living non sarà più compoVia Garibaldi, 45 Curiosi di scoprirle?22073 Fino Mornascosta da una libreria o da un mobile tv.

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Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i riani Interior Design www.immobiliarebriancasa.it crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà termo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, BUTTI RAG. FABIO diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservaImmobilfin Sas cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società Via Mentana, 4 sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi.

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22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

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Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel. 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.it

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Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 20-21 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico CARNIO DAVIDE

F.I.M.A.A. Como

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su CASTIGLIONI MARCO www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Canova Immobiliare Srl Via Scalabrini, 69 22072 Cermenate tel. 031/778888 è a348/8557297 conoscenza delle leggi / norme / rego5. agire sempre con trasparenza, evitando cell. ogni possibile equivoco nell’interesse delle cermenate@canovaimmobiliare.it lamenti o semplicemente dei parametri di parti ed evitando di creare pregiudizio alla www.canovaimmobiliare.eu valutazione per alcune tipologie particolari

Via C. Arnaboldi 22063 Cantù cell. 340/3479348 carnio.davide@gmail.com

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico:

princìpi generali dignità della professione; a) I princìpi ispiratori del presente Codice 6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tratà scorretta e menzognera, ricordando che CASARINI MARCO sparenza, professionalità e salvaguardia di è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; C&M Servizi Immobiliari zioni e fatti necessari al Cliente per valutare Via Crespi, 14 b) Le regole di comportamento contenute correttamente un prodotto, un’attività o un nel presente Codice sono vincolanti 22100 Comoper il servizio.

Mediatore Associato; l’assoggettamento del cell. 338/7549352 Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato almcasarini62@virgilio.it presente Codice avti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. marcocasarini@larealedomus.com (...)

Como; www.larealedomus.com c) È dovere del Mediatore qualificarsi sem(...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Art. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siaCASARTELLI ARRIGO finalità no interessati più Mediatori; a) Il Codice Deontologico F.I.M.A.A. Viale della Masia, 20 d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posComo definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul mer22100 Como suggerimenti comportamentali al fine cato cell. 329/0897044 di improntare l’attività professionale del arrigo.casartelli@credipass.it e) In caso di affare concluso per intervento Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provvicorrettezza, rispetto, professionalità e tragione deve essere preventivamente pattuita sparenza a tutela del Consumatore, dei fra le parti, possibilmente in forma scritta; in Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; no suddivise secondo quanto stabilito dal b) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini loCASATI LORENA i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; per verificare la posizione dei propri iscritti Studio Casati f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con inrispetto a controversie, vertenze o conteVia Vittorio Emanuele II, 5 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la stazioni eventualmente insorte fra Media22078 Turate titolarità dello stesso resta al Mediatore che tori Associati e fra Mediatore Associato e tel. 02/9682975 ne è intestatario; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione diinfo@studiocasati.com adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività www.studiocasati.com provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comMediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) presente Codice - ai sensi e per effetto dello Art. 5 - Norme di comportamento: rapporCASSULLO VINCENZO Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / ConNorme di comportamento N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago sumatore) Art. 3 - Norme generaliVia Foscolo, 3 a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento 22100 Como re nel rispetto di quanto stabilito dalla tel. 031/3370660 F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in cell.

335/6369257 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e info@n-retail.com padre di famiglia, secondo i princìpi morali - info@vista-lago.it durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà neiwww.vista-lago.it confronti sia dell’Asd’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaprevia definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di corte, corretta individuazione del bene mediaCASTELLI ABRAMO rettezza e di professionalità; to, comunicazione di avvenuta o mancata Case In (Studio Immobiliare) 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione generale ed in particolare quelle che 65somme; in particolare, per quanto concerne Via G.diDa Fossano, regolano la professione dando prova al 22063 Cantù la modulistica, il Mediatore Associato deve Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contrattel. 031/2246852 golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotascell. 348/7231902 aver depositato i propri formulari presso la se di formulari propri gli stessi devono escantu@immobiliarecasein.it C.C.I.A.A.; sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” www.immobiliarecasein.it definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corquesto venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene CASTELLI ANTONELLA Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo mediato e - se richiesto - deve essere di22100 Como coadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di cell.

333/9943500 attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del castellia65@gmail.com Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prec) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifidall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non

www.fimaacomo.it

di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o CATTANEO GIORGIO professionisti di settore;

Civico Due Srl d) Per ogni incarico acquisito, preferibilViamente Bonoinda Campione, 3 forma scritta, il Mediatore Asso22060 Campione ciato deve reperire d’Italia ogni documento ed altel.tro+41/919809000 elemento necessario e/o utile al corretto cell.

340/9881674 svolgimento della propria attività mediatoria; info@civicodue.com e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito CERASA DANIELE all’affare oggetto della mediazione;

Trend Immobiliare f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Largo Caduti didiNassiryia, di una proposta acquisto o18 di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 22077 Olgiate Comasco cell.

380/3135849 1. in caso di ricevimento di una proposta info@trendimmobiliare.it perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della www.trendimmobiliare.com predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il propoCERVELLATI LUCIA nente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, Agenzia Logicasa Sasè dovere del Mediasottoporre Viatore Mentana, 35le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si 22100 Como obbliga a tenere le parti sempre al corrente tel.dell’andamento 031/241193 delle trattative;

lcervellati@agenzialogicasa.it g) Il Mediatore Associato non deve mai concervellatilucia@gmail.com fondere il proprio compenso (provvigione)

con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze;

CERASUOLO C. FABIANO

h) In caso di vendita diretta da parte di un

Professione Immobiliare Mediatore Associato di un bene proprio lo & Consulenti Associati stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare ViadiXX Settembre, essere in quel caso54/D venditore e non inter22066 Mariano Comense mediario. tel.Applicazione 031/4148782 cell.

Art.340/4063237 7 - Organi di controllo: p.immobiliare.associati@gmail.com definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono:

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il ComiCESANA LAURA tato Esecutivo (Giunta)

Interno21 Srl 2. Il Collegio dei Probiviri Via Garibaldi, 30 3. La Commissione Vertenze 22100 Como tel.(...)031/241510 Art.342/8927887 9 - (...) Commissione vertenze cell.

La Commissione Vertenze è uno degli Orgainfo@interno21.it ni disciplinari dell’Associazione; è extragiuwww.interno21.it diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti.

CHIARELLA GIUSEPPE (...)

Immobiliare Severini Commissione ViaLaGaribaldi, 31 Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da 22100 Como parte di Clienti nei confronti di Mediatori tel.Associati; 031/261646 una volta esaminate preventivainfo@immobiliareseverini.com mente le pratiche pervenute, la Commissiowww.immobiliareseverini.com ne Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

1949 21

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Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi immobiliare2001@ significa che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». immobiliare2001.com nificare quello che www.immobiliare2001.com sarà di tendenza Parola d’ordine: alleggerire

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non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimennel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici EMILIO orizzontali e verticali».

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Agenzia Immobiliare Capiago Boris ci spiega che «la Via Repubblica, titolare di Mariani Interior Design. provaComasco e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compo- Senna Corso Ariberto, 23 Curiosi di scoprirle?22070 Capiago Intimiano sta da una libreria o da un mobile tv. 346/9654677 pacità di adattamento che non pensa«Il nuovo anno vedràtel. il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater emiliocorneliobenifondiari@gmail.com 031/4491269 vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo cell. 331/9686570 più avventurarsi tra mobili improvvisati gfcapiago@gmail.com teriali alla scelta dei colori.

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335/5212411 e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cui si svilupinfo@exclusivehouse.it tel.«Noi 031/241099 - fax 031/2073712 della Mariani Interior abbiamo base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani www.exclusivehouse.it corrado.corti@immobilclass.com un occhio di riguardo per i clienti che lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmen- www.immobilclass.com vengono indirizzati da noi dagli assostingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche le ciati Fimaa Como, con una scontistica basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata».

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico DE MAIO DONATELLO

F.I.M.A.A. Como

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su DELL’ORTO RAG. CARLO www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Re-Max Essenza Via Contrada Grande, 6 22070 Casnate con Bernate tel. 031/565316 Principi Generali e Finalità 5. agire sempre con trasparenza, evitando cell. 347/9251680 Art. 1 - Codice Deontologico: essenza@remax.it ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla www.remax.it/essenza princìpi generali

dignità della professione; a) I princìpi ispiratori del presente Codice 6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tratà scorretta e menzognera, ricordando che DEe MARCO CARMINE sparenza, professionalità salvaguardia di è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; Larius Srl zioni e fatti necessari al Cliente per valutare Piazza Vittorio Veneto, 26 b) Le regole di comportamento contenute correttamente un prodotto, un’attività o un nel presente Codice sono vincolanti 22036 Erba per il servizio.

Mediatore Associato; l’assoggettamento del tel. 031/3338887 Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato alcell. presente Codice av393/9254899 ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. lariusimmobiliare@gmail.com (...)

Como; c) È dovere del Mediatore qualificarsi sem(...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Art. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siaDE MARTINO MARCO finalità no interessati più Mediatori; a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Studio Immobiliare Monterosa d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posComo definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merVia Roma, 12 suggerimenti comportamentali al fine cato 22070 Guanzate di improntare l’attività professionale del(CO) e) In caso di affare concluso per intervento tel.

031/3529067 Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provvicell. 349/4660919 correttezza, rispetto, professionalità e tragione deve essere preventivamente pattuita sparenza a tutela delmarc.demartino@libero.it Consumatore, dei fra le parti, possibilmente in forma scritta; in Mediatori Associati e più in generale della www.immobiliaremonterosa.it mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; no suddivise secondo quanto stabilito dal b) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini loDEIANA SEBASTIANO i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; per verificare la posizione dei propri iscritti Centro Servizi Immobiliari f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con inrispetto a controversie, vertenze o conteVia Varesina, 257 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la stazioni eventualmente insorte fra Media22100 Como titolarità dello stesso resta al Mediatore che tori Associati e fra Mediatore Associato e tel. 031/505693 ne è intestatario; Cliente, consentendo agli Organi prepo334/8136662 sti dell’Associazione dicell. adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività info@caseeliving.it provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comMediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) presente Codice - ai sensi e per effetto dello 5 - Norme di comportamento: rapporDEL SORDO GIAN Art. MARIA Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / ConNorme di comportamento Urban Living Real Estate Srl sumatore) Art. 3 - Norme generaliVia Morazzone, 11 a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento 22100 Como re nel rispetto di quanto stabilito dalla tel. 031/273911 - fax 031/261864 F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in mail@urbanliving.it 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asd’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaprevia definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di corte, corretta individuazione del bene mediaDELLA TORRE SERGIO rettezza e di professionalità; to, comunicazione di avvenuta o mancata Immobil 2. agire sempre nel rispetto delleTorre leggi in accettazione delle proposte e restituzione generale ed in particolare di quelle Via Roma, 67 che somme; in particolare, per quanto concerne regolano la professione dando prova Comasco al 22077 Olgiate la modulistica, il Mediatore Associato deve Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contrattel. 031/990216 golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotascell. 347/2412600 aver depositato i propri formulari presso la se di formulari propri gli stessi devono esinfo@immobiltorre.it C.C.I.A.A.; sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” www.immobiltorre.agenzie.casa.it definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corquesto venga osservato anche QUADRI da parte di MAURO retta ed imparziale valutazione del bene DELLI Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo mediato e - se richiesto - deve essere diImmobiliarecomo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, Srl sponibile a prestare al Cliente servizio di Via D. Fontana, 1 attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del 22100 Legge 196/2003 sulla Tutela deiComo Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino nali (Privacy); tel. 031/260034 al rogito oppure alla registrazione del confax 031/260343 tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria preinfo@immobiliarecomo.com c) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale www.immobiliarecomo.com possa essere qualifidall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non

www.fimaacomo.it

Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 è a338/3514749 conoscenza delle leggi / norme / regocell. lamenti o semplicemente dei parametri di carlo@ilpoloimmobiliare.com valutazione per alcune tipologie particolari www.ilpoloimmobiliare.com

di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvadella collaborazione di altri Colleghi e/o DIlersi GRAZIA VITO DAMIANO professionisti di settore;

Agenzia Immobiliare Il Portico d) Per ogni incarico acquisito, preferibilPiazza Risorgimento, 7 mente in forma scritta, il Mediatore Asso22069 Rovellasca ciato deve reperire ogni documento ed altel.tro02/96740826 elemento necessario e/o utile al corretto damiano.agenziailportico@gmail.com svolgimento della propria attività mediatoria; www.immobiliareilportico.it e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito DURONI GIONATA all’affare oggetto della mediazione;

Studio f) DopoImmobiliare aver stabilito le Web condizioni essenziali ViadiMazzini 76 di acquisto o di locazione, il una proposta Mediatore 22036 ErbaAssociato è tenuto: tel.1. 031/4133611 in caso di ricevimento di una proposta cell.

329/4562732 perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della immobiliareweb00@gmail.com predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il propoERMINI SILVANA nente che, qualora venissero raccolte altre proposte Casa Sì migliorative, è dovere del MediatorePiave, sottoporre Viale 30 le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si 22066 Mariano Comense obbliga a tenere le parti sempre al corrente tel/fax 031/743846 dell’andamento delle trattative;

casasimariano@gmail.com

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze;

ESPOSITO ALESSANDRO

h) In caso di vendita diretta da parte di un

Selezionecasa Mediatore Associato di un bene proprio lo Piazza 4 Associato dovrà dichiarare stessoLibertà, Mediatore 22070 Oltrona San Mamete di essere in queldi caso venditore e non intertel/fax 031/4135318 mediario. cell.

334/7125080 Applicazione selezionecasa@gmail.com Art. 7 - Organi di controllo: www.selezionecasa.agenzie.casa.it definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono:

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il ComiFACCIOLINI MASSIMILIANO tato Esecutivo (Giunta)

Target House di Thao Srl 2. Il Collegio dei Probiviri Via V. Emanuele II, 31 3. La Commissione Vertenze 22100 Como (...) cell.

393/0569311 Art. 9 - (...) Commissione vertenze m.facciolini@targethouse.it La Commissione Vertenze è uno degli Orgawww.targethouse.it

ni disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati neiFABIO confronti dei Clienti.

FALZONE GEOM. (...)

Falzone Servizi Immobiliari Commissione4Vertenze gli esposti ViaLaMonterosa, c/o CC riceve Centerville che vengono inoltrati all’Associazione da 22079 Villa Guardia parte di Clienti nei confronti di Mediatori tel.Associati; 031/492428 una volta esaminate preventivacell.

335/388103 mente le pratiche pervenute, la Commissiofalzoneimmobiliare1@gmail.it ne Vertenze convoca le parti per un’audiziowww.falzoneservizi.agenzie.casa.it ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 ll 2022 è praticamente e ciò ambienti essenziali con pochi elementi cell. arrivato 339/7880130 significa che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». studioimmobillario@alice.it nificare quello che www.immobillario.it sarà di tendenza Parola d’ordine: alleggerire

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Edizione 2022

Codice Deontologico GANDOLA CESARE

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Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su HERON DOTT.SSA LONE www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como Principi Generali e Finalità 5. agire sempre con trasparenza, evitando tel. 031/308871 ogni possibile equivoco nell’interesse delle info@homeconsultingcomo.com Art. 1 - Codice Deontologico: parti ed evitando di creare pregiudizio alla www.homeconsultingcomo.com princìpi generali

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è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari dignità della professione; di prodotti, come attività commerciali, tera) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) a meno che non dichiari di avva6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tralersi della collaborazione di altri Colleghi e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che GANDOLFI ANDREA IZZO FRANCESCO sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; Gandolfi Immobiliare Immobiliare Geo Sas zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilVia Caio contenute Plinio II, 22 correttamente un prodotto, un’attività o un Viamente Ceresio, 44 b) Le regole di comportamento in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti 22100 Comoper il 22019 servizio. ciatoPorlezza deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tel/fax 031/261093 tel.tro 0344/72072 elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato alcell. presente Codice av347/3758420 info@immobiliaregeo.com svolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; info@gandolfimmobiliare.it www.immobiliaregeo.com (...)

Como; c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deve informare il (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiArt. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito GASPAROLI FRANCO LAall’affare BARBERA finalità no interessati più Mediatori; oggettoMICHELA della mediazione; a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Immobiliare Casasold) È vietata l’utilizzazione di mezzi che pos- Viaf) Dopo Paul aver Harris, 2 le condizioni essenziali stabilito Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul mer- 22100 Via Stoppani, 43 di unaComo proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: 22045 Lambrugo cell.

328/4711759 di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento tel.

031/609540 michi.labarbera@gmail.com 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provviinfo@casasol.it perfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e tragione deve essere preventivamente pattuita raccogliere altre proposte fino all’esito della sparenza a tutela delwww.casasol.it Consumatore, dei fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; 2. in caso di proposta inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lo- LAROVERE MICHELE nente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari GENTILE alla F.I.M.A.A.CATERINA Como cali; proposte migliorative, per verificare la posizione dei propri Agenzia GF iscritti Case Lomazzo Viale Tremolada, 7 è dovere del Mediaf) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o conteVia Pace, 16 22030 Caslino d’Erba carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Media22074 Lomazzo 329/3457598 titolarità dello stesso resta al Mediatore che cell. obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e tel.

02/96779504 michelelarovere07@gmail.com ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi prepo335/5215275 sti dell’Associazione dicell. adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conlomazzo@gfcase.it provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) www.gflomazzo.it Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporGENTILE FRANCESCO LAURO RAG. MASSIMO Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento Migliorcasa GF Case sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Montegrappa, 1 Art. 3 - Norme generaliVia XXV Aprile, 52 stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agi- Via Fenegrò di comportamento 22040 Alzate Brianzare nel rispetto di quanto stabilito dalla 22070 di essere in quel caso venditore e non inter031/935321 - fax 031/3524333 tel. 031/3350024 F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti tel.mediario.

Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in cell.

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329/4235319 Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e info@migliorcasa.eu alzate@gfcase.it padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola www.migliorcasa.eu di lealtà e di fedeltà neiwww.gfcase.it confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene media- LENTINI GRANDOLFO VITO GEOM. LUCIANO rettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata ComproCasa Immobiliare 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione Progetto 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle Don che Bosco, Via Giovanni 14 in particolare, per quanto concerne Via V. Veneto, 24 somme; 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al Lora 22100 Como - Loc. la modulistica, il Mediatore Associato deve 22035 Canzo Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contrat- tel.(...)031/670818 cell. 338/5829397 golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotas- cell. comprocasa.vg@libero.it 338/3762593 aver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono es- luciano.progettoimm@alice.it C.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” www.progettocanzo.it diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene LEONI GUFFANTI BRUNO RICCARDO GUIDOdei Clienti.

Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere diInvestimenti Immobiliari Via Dondell’attività, Angelo Terzaghi, 7 coadiuvano nello svolgimento sponibile a prestare al Cliente servizio di Commissione Vertenze riceve gli esposti ViaLaDante Alighieri, 1 22076previsto Mozzate attenendosi anche a quanto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Solbiate con Cagno cell. 347/8430939 Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino 22043 parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); 335/6955497 brunog-77@libero.it al rogito oppure alla registrazione del con- cell.

Associati; una volta esaminate preventivaleoni.riccardoguido@gmail.com tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi cell. 339/7968210 significa che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». info@hasterconsulting.com nificare quello che www.hasterconsulting.com sarà di tendenza Parola d’ordine: alleggerire

LUCHENA FILIPPO Via V Giornate, 46 22100 Como cell. 347/8161315 filippo.luchena@gmail.com

non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimennel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali».

GIOVANNI LEVRINI FRANCESCA delle nostre case sarà “leggera anzi, LUSSU chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la G.Lo L. Studio Immobiliare Studio Levrini titolare di Mariani Interior Design. prova e ci ha parete del living non sarà più compo- Via Regina, 67permesso di sviluppare caVia Cadorna, 1/A Curiosi di scoprirle? sta da una libreria o da un mobile tv. 22012 pacità di adattamento che non pensaCernobbio 22100 Como «Il nuovo anno vedràtel. il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater tel/fax vamo031/341447 di avere. Nel 2022 non bisognerà 031/262179 zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo glstudioimmobiliare@libero.it cell. 349/2311101 più avventurarsi tra mobili improvvisati teriali alla scelta dei colori.

Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i www.glimmobiliarecernobbio.com francesca@luxuryvillas.it perché la spazio sarà sempre più smart: riani Interior Design www.luxuryvillas.it crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con 2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà funzionalità digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, trodomestici vivranno di vita propria: LI MANNI CHRISTIAN MAGGI GIOVANNA diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno Studio Casa 3 Sas Cernobbio Case cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze Piazza Roma, 24 Via V Giornate, 2/f sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a di22066 Mariano Comense 22012 Cernobbio Addio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanza con il semplice click di un’app». tel. 031/743758 tel/fax 031/341003 e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave cui si svilupfax su 031/752192 cell.

333/5273706 «Noi della Mariani Interior abbiamo base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani marianocomense@gabetti.it maggigiovanna@hotmail.it un occhio di riguardo per i clienti che lo conferma: «Lo stilewww.gabetti.it che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenvengono indirizzati da noi dagli assostingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche le ciati Fimaa Como, con una scontistica basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, LONGONI ROBERTO dedicata».

MAGGI MATTEO filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e LR Immobiliare Immobiliare Maggi Boris Mariani nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenVia Inarca, quantità. Sono gli stessi clienti a18volere denzialmente in pannelli di stratificato, Via Imbonati, 13 Mariani Interior Design

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Codice Deontologico MAJELI SIMONE

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Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su MARRANZANO MASSIMO www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Canova Immobiliare Srl Viale Trieste, 30 22077 Olgiate Comasco 22100 Como tel. 031/990471 tel. 031/241510 è a conoscenza delle leggi / norme / regoPrincipi Generali e Finalità 5. agire sempre con trasparenza, evitando olgiatecomasco.sede@ cell. 348/7059910 ogni possibile equivoco nell’interesse delle canovaimmobiliare.it lamenti o semplicemente dei parametri di Art. 1 - Codice Deontologico: simone.majeli@interno21.it parti ed evitando di creare pregiudizio alla valutazione per alcune tipologie particolari www.canovaimmobiliare.it www.interno21.it princìpi generali

dignità della professione; a) I princìpi ispiratori del presente Codice 6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tratà scorretta e menzognera, ricordando che MAJELLI DANIELA sparenza, professionalità e salvaguardia di è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; Acca Studio zioni e fatti necessari al Cliente per valutare b) Le regole di comportamento contenute Via Rezzonico, 14 correttamente un prodotto, un’attività o un nel presente Codice sono vincolanti per il 22100 Como servizio.

Mediatore Associato; l’assoggettamento del tel. 031/2262863 Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente Codice avcell. 334/6742686 ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. info@accastudio.com(...)

Como; c) È dovere del Mediatore qualificarsi semwww.lakecomoestate.it (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Art. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siaMALERBA ANGELINA finalità no interessati più Mediatori; a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Casabellavista Srl d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posComo definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merVia Borgovico, 181 suggerimenti comportamentali al fine cato 22100 Como del di improntare l’attività professionale e) In caso di affare concluso per intervento tel.

031/2759775 Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provvicasebellavista@gmail.com correttezza, rispetto, professionalità e tragione deve essere preventivamente pattuita sparenza a tutela delwww.casebellavista.com Consumatore, dei fra le parti, possibilmente in forma scritta; in Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; no suddivise secondo quanto stabilito dal b) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini loMANGANO MARCO i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; per verificare la posizione dei propri iscritti Credipass Divisione Mediofimaa f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con inrispetto a controversie, vertenze o conteComo carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la stazioni eventualmente insorte fra MediaViale Massenzio Masia, 20 dello stesso resta al Mediatore che titolarità tori Associati e fra Mediatore Associato e 22100 Como ne è intestatario; Cliente, consentendo agli Organi prepo031/5080957 sti dell’Associazione ditel. adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività cell.nei 338/1910470 provvedimenti disciplinari confronti del professionale il Mediatore non deve comMEDIATORE marco.mangano@credipass.it Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; CREDITIZIO a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) presente Codice - ai sensi e per effetto dello Art. 5 - Norme di comportamento: rapporMAPELLI SABRINA Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / ConNorme di comportamento La Compagnia dellesumatore) case Art. 3 - Norme generaliVia Roma, 41 a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento 21044 Lurago d’Erba re nel rispetto di quanto stabilito dalla cell. 339/8044754 F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in lacompagniadellecase@gmail.com 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asd’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaprevia definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di corcorretta individuazione del bene mediaMARCHESE GEOM.te,SALVATORE rettezza e di professionalità; to, comunicazione di avvenuta o mancata Marchese 2. agire sempre nel rispetto delle Immobiliare leggi in accettazione delle proposte e restituzione generale ed in particolare di quelle Via Carso, 9 che somme; in particolare, per quanto concerne regolano la professione dando prova al 22063 Cantù la modulistica, il Mediatore Associato deve Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratcell. 331/7736797 golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotassalvatore@immobiliaremarchese.it aver depositato i propri formulari presso la se di formulari propri gli stessi devono eswww.immobiliaremarchese.it C.C.I.A.A.; sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corquesto venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene MARCHIORO ANDREA Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo mediato e - se richiesto - deve essere diMediatore Immobiliare coadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di cell.

339/2333819 attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del am75it@gmail.com Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prec) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifidall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non

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di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o MARIN PAOLA professionisti di settore;

Paola Marin Srl d) Per ogni incarico acquisito, preferibilPiazza Roma, 3 mente in forma scritta, il Mediatore Asso22030 ciato Montorfano deve reperire ogni documento ed altel/fax 031/4133580 tro elemento necessario e/o utile al corretto cell.

347/2781350 svolgimento della propria attività mediatoria; marinpaola.p@gmail.com www.paolamarin.com e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito MARINONI MARCO all’affare oggetto della mediazione;

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Codice Deontologico PACEI ROBERTO

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Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su PELLEGRINO GIUSEPPE www.fimaacomo.it/codice-deontologico

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è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari dignità della professione; di prodotti, come attività commerciali, tera) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) a meno che non dichiari di avva6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tralersi della collaborazione tà scorretta e menzognera, ricordando che PALO STANIS PEZZULLO FABIOLAdi altri Colleghi e/o sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; Studio Alto Lario Via Conti Reina, 13 zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilVia Dante Alighieri, 31correttamente un prodotto, un’attività o un 22100 b) Le regole di comportamento contenute Como mente in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti 22100 Comoper il cell.

347/9115114 servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento tel. 031/307356del fabiola.pezzullo@libero.it tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 Norme di comportamento: rapporMediatore Associato alcell. presente Codice av338/1888662 svolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; altolario@hotmail.com (...)

Como; www.agenziaaltolario.com c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deve informare il (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiArt. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito PAOLETTI PATRIZIA PINI ELISA finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Valore Aggiunto Via Roma, 39stabilito le condizioni essenziali d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver Como definisce delle regole e fornisce dei Viale Cattaneo 1/A sano creare equivoci e confusione sul mer- 22077 di unaOlgiate propostaComasco di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato 22100 Como Mediatore Associato è tenuto: cell.

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031/782209 ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione diinfo@villeedintorni.com adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conwww.villeedintorni.com provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporPOMENTALE DIEGO Statuto della F.I.M.A.A. Como.

PAPA GEOM. MASSIMILIANO ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento Oak International sumatore) Soluzionecasa Mediatore Associato Lake di un Como bene proprio lo Art. 3 - Norme generaliVia Roma, 5 stessoMazzini Mediatore18 Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agi- Piazza Como di comportamento 22070 Limido Comasco di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla 22100 031/3664105 mediario.

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340/5309634 fax 031/3520815 Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e d.pomentale@oakinternational.it info@soluzionecasaweb.eu padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà neiwww.soluzionecasaweb.eu confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediaPONTREMOLI STEFANO PARRAVICINI IVANO rettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in Parravicini Immobiliare accettazione delle proposte e restituzione Quadrifoglio 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle Via Volta, 44 che somme; in particolare, per quanto concerne Intermediazioni Immobiliari 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve Via Carlo Bianchi, 2/a 22031 Albavilla (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contrat22044 Inverigo tel. 031/627984 golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotastel.Art. 031/758389 cell.

339/2421592 aver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono es- info@agenzia-quadrifoglio.it parravicini.immobili@libero.it C.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” www.agenzia-quadrifoglio.it www.immobiliareparravicini.com diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene PROSERPIO ANDREA PEDRETTI MARIO Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere diVia Betta, 16 Studio Geom.

Pedretti Mario coadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti 22063 Cantù Via F. Anziani, 9 attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da 348/2286550 Legge 196/2003 sulla Tutela deiComo Dati Perso22100 contratto (es.: nel settore immobiliare fino cell. parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); andreaproserpio2@gmail.com cell. 371/3982063 al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formainfo@pedretticasa.it mente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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dignità della professione; a) I princìpi ispiratori del presente Codice 6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tratà scorretta e menzognera, ricordando che RUSCONI GEOM. sparenza, professionalità e salvaguardia di STEFANO è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; Rusconi House zioni e fatti necessari al Cliente per valutare Via Volta,contenute 31 b) Le regole di comportamento correttamente un prodotto, un’attività o un nel presente Codice sono vincolanti per il 22070 Appiano Gentile servizio.

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Como; c) È dovere del Mediatore qualificarsi sem(...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Art. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siaSANNA GIAMPAOLO finalità no interessati più Mediatori; a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Essegi Snc d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posComo definisce delle regole e fornisce dei Corso XXV Aprile, 31 sano creare equivoci e confusione sul mersuggerimenti comportamentali al fine cato 22036 Erba di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento tel.

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338/8353436 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e bellagio@grimaldifranchising.it padre di famiglia, secondo i princìpi morali durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà neiwww.grimaldifranchising.it confronti sia dell’Asd’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaprevia definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di corte, corretta individuazione del bene mediaSANSANO ANTONIO rettezza e di professionalità; to, comunicazione di avvenuta o mancata Via Luini, 2. agire sempre nel rispetto delle37 leggi in accettazione delle proposte e restituzione generale ed in particolare quelle che 22100diComo somme; in particolare, per quanto concerne regolano la professione prova al cell.dando 340/3285561 la modulistica, il Mediatore Associato deve Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratsansanoantonio@libero.it golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasachtservice@lgmail.com aver depositato i propri formulari presso la se di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corquesto venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene SANTI GIANLUIGI Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo mediato e - se richiesto - deve essere diSafit dell’attività, coadiuvano nello svolgimento sponibile a prestare al Cliente servizio di Via Cadorna, 34 attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del 22060 Legge 196/2003 sulla Tutela deiCarugo Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino nali (Privacy); tel. 031/746357 al rogito oppure alla registrazione del concell. 348/4415216 tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria presafitcarugo@libero.it c) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifidall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non

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347/8379579 ciato deve reperire ogni documento ed algiuliana@immobiliareschipani.it tro elemento necessario e/o utile al corretto www.immobiliareschipani.it svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito SEPIO DOTT. all’affare oggettoMIRKO della mediazione;

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031/241099 - fax 031/2073712 loredana.signorelli Applicazione @immobilclass.com Art. 7 - Organi di controllo: www.immobilclass.com definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono:

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Il mercato della Design: casa Mariani Interior a Como earredo Provincia tendenze Provincia 2022

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Verranno realizzati in gres porcellaFIGURA 1tra - Como minori della Provincia e saranno abbinati alla pavimenNumero di scambinato di abitazioni Parola d’ordine: alleggerire tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno tra superfici orizzontali e verticali». delle nostre case sarà “leggera anzi,

Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”.9000 Boris ci spiega che «la 8000non sarà più compoprova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living 7000 o da un mobile tv. sta da una libreria pacità di adattamento che non pensa6000 o l’Home Theater L’impianto Dolby vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà 5000 verranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati 4000 saranno posizionati i successivamente perché la spazio sarà sempre più smart: 3000 stesso, quindi, divenpensili. Il mobile «I mobili diventeranno intelligenti con 2000 terà il complemento e non costituirà funzionalità digitali e semplici eletpiù l’arredamento principale. Inoltre, 1000 trodomestici vivranno di vita propria: l’attenzione all’ecologia e alla preserva0 grazie al collegamento wi-fi potranno zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Anni stanza con il semplice click di un’app». e i solventi tossici, benvenute vernici a Como città Comuni minori della Provincia «Noi della Mariani Interior abbiamo base acqua.»

Fonte: Elaborazioni Ufficioun Studi F.I.M.A.A. Como occhio di riguardo per i clienti che Era già nell’aria da un su po’dati e finalmenAgenzia delle Entrate vengono indirizzati da noi dagli assote ora è arrivata la conferma: anche le ciati Fimaa Como, con una scontistica cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». abitativi del 2021e ècon ancora piùeleganti basso del ziale incremento del peso percentuale senza maniglie forme e 8,1% per il«I totale provinciale: fannotenecdella Brianza canturina; Boris mentre resta Mariani di classe: piani di lavoro saranno cezione solamente l’Olgiatese (+3,1%), stabile il peso percentuale delle altre denzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design Bellagio, Tremezzina e Alto Lario (+1,5%) macroaree (tav. 2). e soprattutto le zone dei primi bacini Le ultime statistiche del 2020 disposte Orientali e Occidentali dove si è avuto, dall’Agenzia delle Entrate, individuain 14 anni, una decisa espansione degli vano come tipologia prevalentemente scambi (+32,7%; tav. 2). compravenduta nel Capoluogo le abiIn composizione percentuale, fatto 100 tazioni tra 50 ed 85 metri quadri (35,1%), il numero totale di scambi di abitazioni seguite da quelle di media superficie in Provincia di Como, il peso del Capo(da 85 a 115 metri quadrati; 27,0%). Perluogo nel 2021 è stabile rispetto all’andono di importanza i monolocali, pasno precedente sui 14 punti percentuali, sati dal 9,2% degli scambi abitativi nel dopo avere superato nel 2016 e 2017, il 2019 al 8,0% (erano il 10,3% delle ven16%. Dal 2013, si evidenzia un tendendite su Como città nel 2016). Il numero 1.263

2021

1.146

5.596

5.905

5.705

959

999

2017

2020

994

2016

2019

801

2015

2018

628

610

2013

2014

695

2012

2011

995

1.038

5.127

5.105

4.283

4.006

3.928

4.401

5.734

7.641

Numero di scambi

ripresa del mercatoarrivato immobilia llLa2022 è praticamente e ciòre dopo che la pandemia Covid-19 risignifica è già ora dida iniziare a piasulta tangibile anche nella Provincia nificare quello che sarà di tendenza di Como: datoPer provvisorio disposto nel nuovo ilanno. avere un’idea più dall’Agenzia delleaspettarci, Entrate del numeprecisa su cosa abbiamo ro di scambi di abitazioni nel Mariani, 2021 richiesto le sue previsioni a Boris spetto al è aumentato del 10,2% titolare di 2019 Mariani Interior Design. nel Comune Capoluogo e, addirittura, Curiosi di scoprirle? di quasi 30 punti percentuali nei Co«Il nuovo annoportando vedrà il ritorno all’essen-a muni minori, la variazione zialità e alla natura,(Capoluogo dall’utilizzo insieme dei malivello complessivo teriali alla scelta dei colori.

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2022 assisterà a un boom di finiture In tal si modo il 2021 stabilisce i nuovi retermo strutturanti di legno sintetico di cord di mercato dal 2011, con un rapdiverse colorazioni:tradall’olmo scuro al le compravendite porto relativizzato cenere, dalabitativo rovere molto a quello e lo stock che, chiaro secondo nostri sbiancato». preconsuntivi, dovrebbe sfondare soglia 2,60% nel Capoluogo e quindi, 2,40% nei Sostenibilità e minimalismo, saComuni minori (tav.

1). su cui si svilupranno i concetti chiave peranno i futuri trend arredo e Mariani Le variazioni percentuali annuali calcolo conferma: stile che ci contraddilate nel 2021 «Lo rispetto al 2020 testimostingue è moderno di niano un recupero einminimal, tutte le ricco macrobasamenti sospesi.

Il focus delladinostra circa aree provinciali, dopo l’arresto filosofia punta sulla qualità compo-a 500 compravendite nella dei Provincia nenti presenti in casa erestrittive non sullamesloro seguito delle politiche quantità. stessi clientidel a volere se in atto Sono per il gli contenimento virus, piuttosto che per una dinamica riduttiva del mercato. Rispetto al 2014, anno che è seguito al 2013, punto più basso nel ciclo del numero di compravendite di abitazioni nei territori considerati, la crescita denota una pressoché omogeneo raddoppio delle quantità, con alcune aree più virtuose della Brianza canturina (+124%) e dei primi bacini (+106%). Rispetto al punto più alto del ciclo di scambi, nell’analisi individuato come 2007, invece, il numero di scambi

Tavola 1 - Como e comuni minori della Provincia – Rapporto % tra compravendite e stock

Anni

2016

2017

2018

2019

2019

2021 ‘

Comune Capoluogo

2,10%

2,09%

2,16%

2,38%

2,00%

2,60%

Comuni minori

1,69%

1,66%

1,85%

1,91%

1,77%

2,38%

‘ Preconsuntivi FIMAA Como - Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

Tavola 2 - Como e macroaree provinciali - Numero di scambi di abitazioni nel 2020 e nel 2021§ e variazioni percentuali a 1, 7 e 14 anni (valori assoluti e percentuali)

Macroaree Provinciali

Valori assoluti

Variazioni percentuali

2020

2021*

2021*/20

2021*/14

Como capoluogo

958

1263

31,8%

85,2%

2021*/07 -9,3%

Brianza canturina

1346

1848

37,3%

124,2%

-5,4% -10,5%

Erbese

649

870

34,1%

84,7%

Olgiatese

650

891

37%

98,6%

3,1%

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

475

678

42,7%

67,8%

1,5%

Primi bacini Orientale e Occidentale

308

447

45,2%

105,8%

32,7%

Altri comuni

2165

2907

34,3%

77,1%

-16,9%

Comuni minori della Provincia

5593

7641

36,6%

90,7%

-7,9%

Provincia di Como

6551

8903

35,9%

89,9%

-8,1%

* Preconsuntivi in base ai dati Provvisori calcolati per il 2021 su Comune Capoluogo e Comuni minori della Provincia, in aggregato - Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

32 48 34

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

FIGURA 2 -Deontologico Como e comuni minori della Provincia Codice Quota percentuale di appartamenti scambiati

nel 2019 per classi dimensionali (valori percentuali) F.I.M.A.A. Como

di metri quadrati per ciascuna compravendita nelcodice Capoluogo risultava pari nel Estratto dal vigente deontologico.

Il testo integrale su rialzo di 7,7 2020 a 104,4 mq,disponibile in decisio www.fimaacomo.it/codice-deontologico

100%

Valori percentuali

Art. 1 - Codice Deontologico: 70%

15,5 14,3

princìpi generali 60% a) I princìpi ispiratori del presente27,0 Codice 50% Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità40% e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; 30%

19,5

5. agire sempre con trasparenza, evitando 15,4 ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 28,

6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare 30,8 correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

41,2

90%

Principi Generali e Finalità 80%

metri quadrati rispetto al corrispondente dato del 2019; mentre per i comuni minori della Provincia la dimensione media dell’appartamento scambiato nel 2020 era 110,5 metri quadrati (+3,3 è a conoscenza leggi2019). / norme / regometri quadrati delle sul dato In lieve rilamenti o semplicemente dei parametri di duzione in termini di peso percentuale valutazione per alcune tipologie particolari gli acquisti di monolocali nei comuni di prodotti, come attività commerciali, terminori della Provincia (6,3% delditotale reni, ecc.) a meno che non dichiari avvadelledella compravendite il 7,3% e/o sul lersi collaborazionecontro di altri Colleghi totale degli di appartamenti venduti del professionisti settore; 2019 2). incarico acquisito, preferibild) Per(fig. ogni

Valori percentuali

35,1 b) Le regole di comportamento contenute mente in forma scritta, il Mediatore Asso20% Riguardo ai prezzi medi di vendita, in nel presente Codice sono vincolanti per il ciato reperire ogniconsiderato documento ed albase deve alla rilevazione, il cli10% Mediatore Associato; l’assoggettamento del tro e/o utile al corretto 8,0 7,1 avArt. 4 6,3 - Norme di comportamento: rapporglobalenecessario maelemento di incertezza, nel 2021 Mediatore Associato al presente Codice 0% svolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. si sono rilevate modeste modifiche ria; (...)

Como; rispetto all’anno precedente: sono stati Da 115 m2 fino a 145 m2 Oltre 145 m2 Da 85 m2 fino a 115 m2 Da 50 m2 fino a 85 m2 Fino a 50 m2 c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deve informare il percepiti in lieve rialzo i prezzi calcolati (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiper la città del 2,7% ed una variazione Fonte: Elaborazioni Ufficiocon Studi F.I.M.A.A. Art. 2 - Codice Deontologico: i Colleghi in caso Como di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito più modesta 0,8%, nei comuni finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggettodello della mediazione; su dati Agenzia delle Entrate a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. minori della Provincia. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, Il 2020 aveva fatto registrare, invece, ail suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: dello 0,2% consuntivo, un decremento di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento 1.nei in caso di ricevimento di una proposta prezzi medi della città (che Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico non correttezza,FIGURA rispetto, professionalità traraggiungono così in media i 2.333aEuro 3 - Como eecomuni minori della Provincia gione deve essere preventivamente pattuita raccogliere proposteefino sparenza a tutela del Consumatore, dei al metro altre quadrato) delall’esito -0,1%della nei Prezzi medi di abitazioni (numeri indice base 2004=100) fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della comuni minori (attestandosi per 1.426 mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; 2. in caso di proposta Euro al metro quadro;inferiore fig. 3). a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lo110 necessari alla F.I.M.A.A. Como nente che, qualora venissero raccolte altre i parametri cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto 105 a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Media100 titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi prepo95 sti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprovvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) 90 Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme 85 Città di spettanze; Como e Provincia presente Codice - ai sensi e per effetto dello 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2015 2016 2017 2018 2019 2020rappor2021§ diverse dalle proprie Art. 5 -2014 Norme di comportamento: Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Anni Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali Comune Capoluogo a)Comuni stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare Il Mediatore Associato deve sempre agiminori della Provincia di comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione § Preconsuntivi.

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i su princìpi morali dati Agenzia delle Entrate.

Art. 7 - Organi di controllo: Prof. Stefano Stanzani durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenDI CONDOMINI  AMMINISTRAZIONE proprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve una corPERIZIE, STIME E VALUTAZIONI IMMOBILIARI  dare Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene PER DIVISIONI DI PROPRIETA’  CONSULENZA Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo mediato e - se richiesto - deve essere di- DI(...)

CONSULENZA PARTE PER CAUSE IMMOBILIARI  coadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione riceve gli esposti PERVertenze I TRIBUNALI  CONSULENZA IMMOBILIARE attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifiVIA ROVELLI, 3 - 22100 COMO - Tel. 031/265023 Cell. 335/5735271 neANNI e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; E-mail: continiarc@gmail.comgere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

1972

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Cit

50 2022

3349 35

Mariani La congiuntura Interior del Design: mercato tendenze nazionalearredo residenziale 2022

Poco meno della metà, il 48,5%, degli acquisti da parte di persone fisiche è stato finanziato con mutui a garanzia dei quali è stata iscritta ipoteca sullo stesso immobile oggetto di compravendita. Anche tale quota risulta in diminuzione rispetto ai precedenti trimestri del 2021. Il tasso medio di interesse,

749

ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarma ben armonizzati tra1 loro». zo.di Verranno realizzati in gres porcellaFIGURA - Italia - Numero compravendite nato e saranno abbinati alla pavimenabitative e variazioni percentuali annue Parola d’ordine: alleggerire tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno 0,6 800 tra superfici orizzontali e verticali». delle nostre case sarà “leggera anzi,

te ora è arrivata la conferma: anche le cucine avranno linee moltodell’atto più pulite, stabilito alla sottoscrizione di senza maniglie e con forme eleganti mutuo, si assesta all’1,81% nel quartoe di classe: «I piani di lavoro saranno trimestre, 9 punti base in meno deltentridenzialmente in pannelli di stratificato, mestre precedente.

Sul fronte dei prezzi di vendita l’indice preliminare medio rilevato dall’Istat nel IV trimestre dell’anno subisce un rialzo dello 0,1% rispetto al trimestre precedente e del 4,0% nei confronti dello stesso periodo del 2020 (era +4,1% nel terzo trimestre 2021). L’aumento tendenziale dei prezzi delle abitazioni è attribuibile sia ai prezzi delle abitazioni nuove (+5,3%, in accelerazione rispetto al +4,0% del trimestre precedente),

0,5%

0,2% - 0,5%

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

- 4,9%

2014

2013

2012

0,2% - 1,2%

- 2,1%

2011

Valori %

4,0%

- 5,7%

Anni App. nel complesso

App. nuovi

App. usati

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. su dati Istat

34 48 36

Valori %

559

604

579

543

«Noi della Mariani Interior abbiamo

ciati Fimaa Como, con una scontistica sia ai prezzi delle abitazioni esistenti dedicata». che aumentano del 3,9%, decelerando Boristrimestre Mariani lievemente rispetto al terzo Mariani 2021 (era +4,1%; fig.

2). Interior Design Rispetto al IV trimestre 2019, prima della pandemia, la variazione dei prezzi delle abitazioni calcolata dall’Istat, risulta del +5,6% con un rialzo del 7,2% degli appartamenti nuovi e del 5,2% per quelli usati.

La quota di abitazioni usate utilizzata dall’Istat come ponderazione degli indici dei prezzi – rappresentativa del mercato – è passata dal 65% nel 2010 ad oltre l’83% del 2021, relegando quindi gli immobili di nuova costruzione ad un ruolo più marginale.

Questo rally delle compravendite di case potrebbe trovare ragione in almeno due determinanti:

1,5%

- 4,9%

Lo smart working ci ha0,5messo a dura 0,4sviluppare caprova e ci ha permesso di pacità di adattamento che non pensa34,0% 0,3 vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà 0,2 più avventurarsi tra mobili improvvisati 0,1 perché la spazio sarà sempre più smart: 6,6% 4,3% 0,0 «I5,0%mobili diventeranno intelligenti con funzionalità digitali e -0,1semplici elet-7,5% trodomestici vivranno di vita propria: -0,2 grazie al collegamento wi-fi potranno -0,3 essere trasformati secondo le esigenze -0,4funzione a didel momento e messi in 2017 2018 2019 2020 2021’ stanza con il semplice click di un’app».

‘ Dati provvisori. Fonte: unElaborazioni occhio di riguardo per i clienti che Era già nell’aria da un po’ F.I.M.A.A. e finalmenUfficio Studi su dativengono Agenzia indirizzati delle Entrate da noi dagli asso-

FIGURA 2 - Italia – Variazioni percentuali tendenziali annue dei prezzi medi delle abitazioni al IV trimestre degli anni indicati (valori %) 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% -6,0% -8,0% -10,0%

436

406

389

428

517

700 leggerissima”. Boris ci spiega che «la parete del living non sarà più compo600 sta da una libreria o da un mobile tv.

L’impianto Dolby 500 o l’Home Theater verranno progettati per prima e solo18,6% 400 saranno posizionati i successivamente 7,4% pensili. Il mobile stesso, quindi, 4,2% diven300 terà il complemento e non costituirà -8,9% più l’arredamento principale.

Inoltre, 200 l’attenzione all’ecologia e alla preserva100 -25,7% zione del pianeta a cui tende la società si rifletterà anche negli spazi abitativi.

0 Addio a sostanze come formaldeide 2012 la 2013 2014 2015 2016 e i solventi tossici, benvenute vernici a base acqua.»

Numero

vero è e proprio boom di compravenllUn2022 praticamente arrivato e ciò dite: nel 2021 scambi abitazioni in significa che ègligià ora didiiniziare a piaItalia sono stati quasi 750 mila, 190 mila nificare quello che sarà di tendenza unità in più di quelle compravendute nel nuovo anno.

Per avere un’idea più nello stesso periodo del 2020abbiamo e quasi precisa su cosa aspettarci, 145 milaleinsue piùprevisioni di quelle adel 2019. chiesto Boris Mariani, titolare di Mariani Interior confrontabile Design.

Per trovare un risultato dobbiamo retrocedere fino al 2003, Curiosi di scoprirle? con 741 mila unità scambiate, cui segui«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenva il picco del 2006 (845 mila scambi) e zialità e alla natura, dall’utilizzo dei mapiù la progressiva erosione fino al punto teriali alla scelta dei colori.

Noi della Mabasso del ciclo (2013, con 389.448 comriani InteriordiDesign cherisanel pravendite case) ecrediamo la successiva 2022 si assisterà a variazione un boom di lita fino al 2021: la trafiniture il 2021 termo strutturanti di è legno sintetico di e l’anno precedente del 34%, quella diverse colorazioni: dall’olmo scuro al rispetto al 2019 del 23,9% e quella ricenere, dal rovere molto chiaro a quello spetto al punto minimo del ciclo (2013) sbiancato». pari al 92,2% (fig. 1).

Sostenibilità quindi, saLa dinamicae minimalismo, delle compravendite è ranno i concetti chiavefavorevole su cui si nei svilupstata particolarmente coperanno trendearredo e Mariani muni noni futuri capoluogo riguarda tutte le lo conferma: «Lo stile che ci Nell’ultima contraddiaree geografiche del Paese. stingue è moderno e minimal, ricco di parte dell’anno scorso la percentuale basamenti sospesi. Il focus della nostra delle compravendite effettuate usufilosofia sulla qualità“prima dei compofruendo punta dell’agevolazione casa”, proxy presenti delle abitazioni per nenti in casa eacquistate non sulla loro abitazioneSono principale, è pari al 66% cirquantità. gli stessi clienti a volere ca delle unità acquistate dalle persone fisiche (95% del mercato), in diminuzione rispetto ai precedenti trimestri.

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- Un incremento della propensione al risparmio sul reddito delle famiglie italiane: mentre il reddito disponibile delle famiglie consumatrici ha segnato nel 2020 una diminuzione del 2,9% in valore e del 2,6% in termini di potere d’acquisto, la contestuale marcata diminuzione dei consumi privati (-11,0%), ha generato una crescita della propensione al risparmio delle famiglie al 15,6% dall’8,0% del 2019.

- Le preferenze dei consumatori: ritrovandosi a trascorrere gran parte del tempo rinchiusi nelle case, gli italiani hanno percepito problematiche sconosciute fino alla fine del 2019 (carenza di spazio, desiderio di pertinenze all’aperto, voglia di verde, necessità di un uffi-

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Codice Deontologico

cio per lo smartwok …). A tale riguardo, un’indagine condotta dall’Ufficio Studi di FIMAA - Confcommercio lo scorso mese di maggio 20211 ha permesso di evidenziare:

F.I.M.A.A. Como

a) zona dove acquistare una nuova abitazione: il Capoluogo ricopre ancora il Principi Generali e Finalità maggiore interesse nella maggioranza Art. 1 - Codice Deontologico: di Province, con il 56% di preferenze (33% centro e 23% in periferia): consiprincìpi generali derati gli hinterland delle città la Codice quota a) I princìpi ispiratori del presente Deontologico correttezza, rispetto, trasale al 64,5%sono del complesso di risposte sparenza, professionalità e salvaguardia di che indica una maggioranza assoluta tutti gli interessidicoinvolti; di acquirenti case che non compiob) regole di comportamento contenute noLe scelte radicali rispetto ai luoghi dove nel presente Codice sono vincolanti il vivere rispetto a due anni or sono.per TutMediatore Associato; l’assoggettamento del tavia il 35,5% di giudizi espressi non è Mediatore Associato al presente Codice avaffatto trascurabile ed esprime le reali viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. modificazioni della domanda in seguiComo; to ai lockdown ed alle varie misure pre(...) cauzionali che si sono succedute dal Art. 2 - Codice Deontologico: mese di marzo 2020. In 15,4 Province su finalità 100 compratori privilegiano zone di a) Il i Codice Deontologico dellale F.I.M.A.A. campagna, e nel 14,9% località turistiComo definisce delle regole e fornisce dei che, ormai valutate a pieno rango suggerimenti comportamentali al “case fine di del da improntare vivere tuttol’attività l’anno”. Iprofessionale Borghi e i PaeMediatore Associato ilsecondo princìpi di si hanno ottenuto 5,1% di ipreferenze correttezza, rispetto, professionalità e tra(tav. 2). sparenza a tutela del Consumatore, dei b) Caratteristiche del nuoMediatori Associati eintrinseche più in generale della Categoria;

b) FIGURA Il Codice Deontologico inoltre 3 - Quota percentuale di Provincedetermina ripartite in base ai giudizi espressi sulle i parametri necessari allamodificazioni F.I.M.A.A.nella Como domanda per acquisto, a seguito della pandemia. per verificare la posizione dei propri iscritti Classe energetica dell’abitazione (valori %) rispetto a controversie, vertenze o conte- altro stazioni eventualmente 2% insorte fra Media29% - grande attenzione per le tori Associati e fra Mediatore Associato e classi energetiche più alte 29% - Organi prepoCliente, consentendo agli possibile adeguamento grazie al 110% sti dell’Associazione di energetico adottare eventuali 40% - non interessa la classe provvedimenti disciplinari nei confronti del energetica Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto dellaFonte: F.I.M.A.A. Como.

Ufficio Studi F.I.M.A.A. Italiana Mediatori Agenti d’Affari NormeFederazione di comportamento

Art. 3 - Norme generali FIGURA 4 - Quota percentuale di Province ripartite di comportamento in base ai giudizi espressi sulle modificazioni nella domanda per acquisto, a Il Mediatore Associato deve:

seguito della pandemia. Bonus 110% (valori %)

1. agire con la diligenza e la cura del buon 8% - altro padre di famiglia, secondo i princìpi morali 8% - ha compresso la domanda di appartamenti di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asin condominio sociazione che della Federazione Naziona25% - non ha avuto impatti sul mercato le, rispettando le regole 25% ed- i canoni di cordomanda di appartamenti rettezza e di professionalità; da ristrutturare 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Ufficio Studi F.I.M.A.A. di essere reClienteFederazione che Fonte: ne Italiana faccia richiesta Mediatori Agenti d’Affari golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la FIGURA 5 - Quota percentuale di Province ripartite C.C.I.A.A.; in base ai giudizi espressi sull’influenza della 34% - Da impulso a tutto il mercato

pandemia nelemercato della compravendita 3. richiedere rispettare rigorosamenabitativa. Durata degli effetti nel tempo (valori %) te il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato 3% anche da parte di entro il 2022 Collaboratori, Dipendenti16%e- Colleghi che lo entro il 2021 coadiuvano nello svolgimento dell’attività, 23% attenendosi anche a quanto previsto dalla il mercato Legge 196/2003 sulla Tutela 58% - dei Dati Persomanifesteranno ancora per tutto il nali (Privacy); 2022

4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualifiFonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A. Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari cata e competente;

Tavola 2 - Quota percentuale di Province ripartite in base ai giudizi espressi vo alloggio: è dotato di un sulle modificazioni nella domanda per acquisto, a seguito della pandemia.

Estratto dal vigente codice deontologico.

Zona di acquisto (valori % del totale di risposte multiple fornite) giardino privato (27,4% dei Il testo integrale disponibile su casi), una terrazza (25,5%) www.fimaacomo.it/codice-deontologico Zone Valori % o, qualora le condizioni Centro urbano (del Comune capoluogo) 33% economiche della famiPeriferia (del Comune capoluogo) 23% glia lo permettano, è una Zona di campagna 15,4% villa (od un villino; 14,3%). Il Località turistica 14,9% balcone è scelto 7,5% è a conoscenza delle leggi / norme / rego5. agire sempre connel trasparenza, evitando Hinterland 8,5% ogni equivoco nell’interesse delle lamenti o semplicemente dei parametri di dellepossibile Province, nell’1,4% dei Borghi/Paesi 5,1% parti di crearedel pregiudizio alla valutazione per alcune tipologie particolari casi ed ci evitando si accontenta dignità della professione; di prodotti, come attività commerciali, terAltre zone Verdi 0,2% giardino condominiale. Le reni, Totale ecc.) a meno che non dichiari di avva6. astenersi dall’adottare 100,0% condizioni di mercato forme e lo di pubblicilersi della– Federazione collaborazione di altriAgenti Colleghi e/o Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A. Italiana Mediatori d’Affari. tà scorretta efanno menzognera, ricordando che smartwork scegliere professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisain quasi l’11% delle Province Tavola 3 - Quota percentuale di Province ripartite in base ai giudizi espressi zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilsulle modificazioni nella domanda per acquisto, a seguito della pandemia. una stanza (ounpiù) da adicorrettamente prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, il Mediatore AssoCaratteristiche intrinseche dell’abitazione (valori % del totale di risposte multiple fornite) bire ad ufficio e si guarda servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alcon 4 interesse, denotando Caratteristiche % tro elemento necessario e/o utileValori al corretto Art. - Norme di comportamento: rapporinfra questo modo un apprezsvolgimento della propria attività27,4% mediatoGiardino privato ti Mediatori (Impresa / Impresa) ria; zamento, ad immobili da (...)

Terrazza 25,5% c) È dovere delgrazie Mediatore qualificarsi semristrutturare, alle mie) Il Mediatore Associato deve informare il Indipendenza (es. villa o villino) 14,3% pre tale, oltre del che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettisurecome governative 110% Immobile daveristrutturare grazie al 110%sorgere 12,9% con i Colleghi difficoltà che possano in merito (12,9%; tav. 3).in caso di trattative in cui sia-

no interessati più Mediatori;

Una stanzaall’affare o più da oggetto adibire ad ufficio 10,8% della mediazione; c) Classe energetica delle Balcone d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni 7,5% essenziali abitazioni: forse con il bosano creare equivoci e confusione sul mer- Giardino di una proposta di acquisto o di locazione, il condominiale 1,4% nus 110% la classe enercato Mediatore Altro Associato è tenuto: 0,2% getica è diventata meno e) In caso di affare concluso per intervento 1. in Altro caso di ricevimento di una100,0% proposta rilevante rispetto a qual- della provvidi più Mediatori la suddivisione perfettamente conforme all’incarico a non Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A. – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari. che anno fa. C’è preventivamente una quota gione deve essere pattuita raccogliere altre proposte fino all’esito della maggiore di potenzialiinacfra le parti, possibilmente forma scritta; in pandemia sul mercato registrati nell’inpredetta proposta; mancanza di accordi le provvigioni verranquirenti interessati alla classe energedagine effettuata (e qua brevemente 2. in caso di proposta inferiore a quanto no stabilito del dal ticasuddivise nelle 15 secondo Provincequanto più popolose descritti) si manifesteranno ancora per previsto dall’incarico, ad informare il propoCodice e dagli Usi e Consuetudini loPaese Civile e nella circoscrizione del nord, nente che, qualora venissero raccolte altre tutto il 2022 ed un 23% ritiene che gli cali; proposte migliorative, è dovere del Mediama nel 40% di Province interpellate effetti oramai abbiano condizionato f) Nelècaso di pluralità di Mediatori, tore sottoporreil le stesse al(fig. venditore / locanon stato dichiarato interesse con per inla stabilmente mercato 5). carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si classe energetica. La nuova fase con1 - Le risposte all’indagine, fornite dai rilevatori Fititolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente giunturale del mercato con la presenmaa (attraverso un questionario online, con metone è intestatario; dell’andamento delle trattative; dologia Cawi), hanno riguardato le città e le proza del bonus 110% sembra porre in g) Nello svolgimento della propria attività vince di Agrigento, Alessandria, Arezzo, g) Il Mediatore Associato non Ancona, deve mai conmaggioranza gli acquirenti a cui non professionale il Mediatore non deve comAscoli Piceno, Asti, Bari, Belluno, Bergamo, Biella, fondere il proprio compenso (provvigione) interessa per cui risulta piere atti dioconcorrenza sleale;indifferente Bologna, Bolzano, Brescia, Brindisi, Cagliari, con il denaro ricevuto per conto terziCalta(cala classe energetica (69%) rispetto agli nissetta,ossia Campobasso, Catania, Catanza(...) parra), non deveCaserta, mai incassare somme ro, Chieti, Como, Cosenza, Cremona, Cuneo, Enna, altri5(29%; fig, di 3).comportamento: rappordiverse dalle proprie spettanze; Art. - Norme Ferrara, Firenze, Foggia, Forlì-Cesena, Genova, ti Mediatore Cliente non (Impresa d)fra Bonus 110%: esembra avere/ Contraih) In caso di vendita diretta da parte di un Gorizia, Grosseto, Imperia, La Spezia, L’Aquila, Lasumatore) Mediatore Associato un bene proprio lo nato la corsa al “nuovo” che aveva conditina, Lecco, Livorno, Lodi,di Lucca, Mantova, Messina,

a) Il Mediatore Associato devefine sempre agizionato il mercato fino alla del 2019 re nel rispetto di quanto dalla e aveva provocato rialzi neistabilito prezzi tra il F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti 2017 ed il 2019 (+2,3%: nello stesso pedella propria modulistica, soprattutto in riodo gli appartamenti esistenti hanno materia di durata degli incarichi, termini e visto calare il prezzo deleventuale -1,3%; dati Istat). durata dell’irrevocabilità, clausola Nel complesso, i giudizi resi sul bonus d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, 110% sono favorevoli: solo nel con 25%ildiClienProprevia definizione della stessa te, corretta individuazione bene mediavince c’è una percezionedel di impatti nulli to, di avvenuta o mancata sul comunicazione mercato ed una valutazione negatiaccettazione delle e restituzione va sulle vendite diproposte appartamenti in consomme; in particolare, per quanto concerne dominio (8%).

In quasi il 60% dei casi la la modulistica, il Mediatore Associato deve misura è preferibilmente invece valutatamodelli positivamente: utilizzare contratdà impulso diretto al mercato aptuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualoradegli si dotasristrutturare (25%; specie partamenti dapropri se di formulari gli stessi devono essere redatti rispetto delle mercato “Linee Guida” ville e villini)nel o traina l’intero imdefinite dalla C.C.I.A.A. di Como; mobiliare (34%).

Tra le “altre percezioni”

b) Il Mediatore Associato deve dare una cormeno favorevoli alla misura si segnala: retta ed imparziale valutazione del bene • La confusione tra gli acquirenti; mediato e - se richiesto - deve essere di• Il blocco agli atti nei Cosponibile a dell’accesso prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del muni; contratto (es.: nel settore immobiliare fino • Un rallentamento delle trattative di al rogito oppure alla registrazione del convendita (fig. 4). tratto di locazione);

e) IlResilienza queste tendenze nel c) MediatorediAssociato deve astenersi dall’accettare incarichi chedi non possa svoltempo: secondo il 58% agenzie imgere con adeguata competenza (es.: sedella non mobiliari interpellate gli effetti

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stesso Associato dovrà dichiarare Milano, Mediatore Modena, Monza e Brianza, Napoli, Novara, Nuoro, Olbia-Tempio, Oristano, Padova, Palermo, di essere in quel caso venditore e non interPavia, Perugia, Pesaro e Urbino, Pescara, Piacenza, mediario.

Pisa, Pordenone, Prato, Ragusa, Ravenna, Reggio Calabria, Rieti, Roma, Salerno, Sassari, Savona, Art. 7 -Siracusa, Organi Sondrio, di controllo: Siena, Taranto, Teramo, Terni, Trapani, Trento, Treviso, Trieste, Udine, Varese, Vedefinizione e composizione nezia, Vicenza, Viterbo. a) Gli Vercelli, Organi Verona, di controllo sono:

Applicazione

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizioProf. Stefano Stanzani ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di Studi iF.I.M.A.A. rito, in presenza del/iUfficio Consulente/ Legale/i.

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Edizione 2022

Mariani Como-Lombardia-Italia: Interior Design:

tendenze Cosa ci dicono arredoi 2022 mutui nell’anno 2021 llAncora 2022 oggi, è praticamente purtroppo, ciarrivato ritroviamo e ciò in un graveche contesto pandemico, significa è già ora di iniziare nonoa piastante gliquello interventi delle nificare che emergenziali sarà di tendenza istituzioni europee a più cui nel nuovo nazionali anno. Per ed avere un’idea si è aggiunto il nuovo scenario bellico. precisa su cosa aspettarci, abbiamo Pensarelequindi che l’economia italiana chiesto sue previsioni a Boris Mariani, in generale, e i segmenti del mercato titolare di Mariani Interior Design. immobiliare e ipotecario in particolare, Curiosi di scoprirle? non scontino la situazione è pura chi«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenmera. zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maA prescindere dai settori e dall’attuale teriali alla scelta dei colori. Noi della Maconflitto, il quadro è infatti chiaro: i dati riani Interior che nel riferiscono diDesign fasi nelcrediamo biennio ‘20/’21 “a 2022 si assisterà a un boom finiture strappo”, conseguenze delledichiusure termo strutturanti di legnoauspicate sintetico di e e riaperture, vaccinazioni diverse colorazioni: dall’olmo scuro al norme comportamentali spesso confucenere, dal rovere moltodichiaro a quello se, contrasti tra libertà movimento e sbiancato». diritto alla salute. I mercati da sempre amano la stabilità ancor più quindi, del conteSostenibilità e minimalismo, sanimento dei costichiave perché chiare ranno i concetti sunorme cui si sviluppermettono di prevedere e organizzaperanno i futuri trend arredo e Mariani re,conferma: al contrario lo «Lodell’attuale stile che ci confusione contraddinon soloèitaliana cheegenera fuga di castingue moderno minimal, ricco di pitali e blocco di investimenti.

Tuttavia, basamenti sospesi.

Il focus della nostra essendopunta una condizione è filosofia sulla qualità mondiale dei compoaltrettanto veroinche il rischio un loro tranenti presenti casa e non di sulla collo globale siagli potenzialmente quantità.

Sono stessi clienti a diluito volere proprio perché comune e condiviso.

Pensiamo alla nostra Como (e provincia): nonostante l’arretramento storico del tessile e gli scandali politico-amministrativi, giusto per dirne due, la sovraesposizione turistico-mediatica ha permesso alla città di ritrovarsi più forte che in passato. Il dato sui mutui richiesti, un indice di salute economica di tutto rispetto, parla chiaro (fonte CRIF): se in Italia il ’21 segna un +5% sul ‘20, nella nostra provincia si è raggiunta la ragguardevole percentuale del +12,4%, segno che i mercati del prestito ipotecario e immobiliare qui sono in salute, nonostante tutto.

Anche l’importo medio richiesto conferma la perfomance: 151.235 € per la provincia di Como (179.951 € Milano/154.773 € Lombardia) contro i 138.201 € media Italia. Nel nostro territorio è

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ambienti essenziali con pochimaggiore elementi quindi evidente una fiducia cheben altrove, dovuta tra a una condizione ma armonizzati loro». lavorativa tutto sommato migliore che Parola d’ordine: alleggerire in altre zone, a un appeal immobiliare Nel 2022,rispetto infatti, dovuto anche la zona ad giorno di tutto anche abicase sarà “leggera anzi, delle tazioninostre più consone alle nuove esigenleggerissima”.

Boris aciprezzi spiegaancora che «la ze post-pandemia, in parete delilliving non sarà compolinea con portafoglio deipiù richiedenti, sta da una per libreria o da un mobile tv. ad acquisti investimento più remuL’impianto Dolby o l’Home Theater nerativi in percentuale anche rispetto verranno progettati e solo al capoluogo Milano.per A prima tal proposito: successivamente saranno posizionati si sappia che la seconda provincia dai pensili.

Il mobilevisite stesso, quindi,portale divencui provengono al nostro terà il complemento e non di costituirà TROVACASACOMO è quella Milano più l’arredamento principale. Inoltre, con ben il 25%. l’attenzione all’ecologia alla preservaSi suffraga quindi la tesie che immobili zione del pianeta a cuipiù tende la società più spaziosi a prezzi contenuti in si rifletterà anche negli abitativi. una zona conosciuta nel spazi mondo (diciaAddio a sostanze la formaldeide molo pure senza come pudore) per bellezze e i solventi tossici, benvenute a naturali e artistiche sia un mixvernici vincenbase acqua.» te. Beninteso: tanto a livello nazionale che già locale, il mondo dei mutui erogati Era nell’aria da un po’ e finalmenha ora sofferto una forte contrazione (fonte te è arrivata la conferma: anche le CRIF). Nel settembre ‘21 sul ’20 cucine avranno linee molto più -19,2%, pulite, nel terzo trimestre sul ’20 –22,6%. senza maniglie e con’21forme eleganti e Ricordiamoci, però, dell’andamento “a di classe: «I piani di lavoro saranno tenstrappi” di cui sopra: nel terzo trimestre denzialmente in pannelli di stratificato, ’20 sono state evase richieste di mutui che nel secondo non era stato possibile erogare causa lockdown.

Il vero dato, pertanto, è la comparazione con il 2019, dove si registrano in tutti i segmenti di nostro interesse lusinghiere percentuali di crescita. Ad es. è doveroso un cenno alle compravendite (fonte studio FIMAA/CONFCOMMERCIO): in Italia le compravendite nei primi 9 mesi del ’21 sul ’20 sono cresciute del 43%, ma è più confortante che abbiano registrato +23% sul ‘19 e viene previsto un traguardo di compravendite a chiusura ’21 oltre le 700.000 transazioni, che significherebbe arrivare a livelli di entusiasmo immobiliare quasi pari a pre-crisi 2011. Se altri osservatori del mercato sono comunque più prudenti affermando che le compravendite dovrebbero sfiorare ma non raggiungere

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la fatidica soglia, quale sia il risultato non più muri laminati o rivestiti di quarsi restituisce un’impressione ripresa zo.

Verranno realizzati in gresdi porcellamuscolare, ben abbinati sapendo alla chepavimennel 2020 nato e saranno si sono che raggiunte a fatica le 511.000 tazione creerà una continuità visiva transazioni Consiglio Nazionale tra superfici (fonte orizzontali e verticali». del Notariato) e nel ’19 circa 600.000 Lo smart working ci ha messo a dura (fonte OMI). prova e ci ha permesso di sviluppare caGli ingredienti che sosterranno, si spera pacità di adattamento che non pensacon rinnovato vigore, tanto le compravamo di avere. Nel 2022 non bisognerà vendite quanto il comparto dei mutui, più tra mobili improvvisati che avventurarsi da solo vale 51/53 mld €/anno, sono perché sarà sempre smart: semprelai spazio più affidabili: tassi epiù prezzi ai «I mobilientrambi diventeranno intelligenti minimi, in leggera risalita con ma funzionalità digitali e semplici tutto sommato a livello di molteelettatrodomestici di vitadel propria: sche. Va da sè vivranno che gli aumenti costo grazie al collegamento potranno del denaro a tasso fisso diwi-fi questo primo periodotrasformati siano dovuti all’incertezza data essere secondo le esigenze dal momento conflitto e e almessi contemporaneo del in funzionerialzo a didell’inflazione. stanza con il semplice click di un’app».

A oggi gli osservatori pendono verso il «Noi della Mariani Interior abbiamo pessimismo, il quadro è ancora un occhio di ma riguardo pernon i clienti che sufficientemente delineato per prevevengono indirizzati da noi dagli assodere quale sia il futuro del comparto in ciati Fimaa Como, con una scontistica analisi e dell’economia intera. La BCE dedicata». ha intenzione, in ogni caso, di manteMariani nere bassi i tassi perchéBoris vuole stabiInterior Design lizzare la ripresaMariani di quest’anno ancora difficoltoso.

Merita una menzione l’impatto positivo sul mercato del bonus 110%, nonostante gli scandali e le difficoltà di adesione, che ha indubbiamente sostenuto l’edilizia, cugina di primo grado dell’immobiliare e dei mutui, permettendo di svecchiare il parco immobili, efficientandolo energeticamente e ponendolo sul mercato a prezzi in linea con la nuova classe energetica.

L’auspicio è che misure di questo tenore continuino a essere intraprese dalle istituzioni preposte, perché gli operatori del mercato sono pronti e aggiornati come forse prima mai.

Dott. Marco Mangano Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Edizione 2022

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Principi Generali e Finalità

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione;

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti;

6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como;

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori;

(...)

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi Uffici. preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione;

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediaf) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locacarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente Coworking.

Eventi. Trattoria contemporanea. ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprofessionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (ca(...) parra), ossia non deve mai incassare somme lomazzo via del Ronco 10 diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo

A different place. A place for the brave.

Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità;

FABBRICA È UN CAMPUS.

Un coworking innovativo pensato 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in per chi si occupa di di servizi generale ed in particolare quelle che regolano la professione dando prova al alle imprese e di creatività.

Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.;

3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato,Tutte comunicazione di avvenuta le soluzioni per il o mancata accettazione delle proposte e restituzione tuo business.

Cheper tu quanto sia concerne somme; in particolare, la imprenditore, modulistica, il Mediatore Associato freelance, startupdeve o utilizzare preferibilmente una piccola impresa.modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como;

SUITE, DESK, TABLE.

b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolfabbrica.srl gere con adeguata competenza (es.: se non

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stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo:

MEETING, RIUNIONI ED definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: EVENTI 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta)

Sale riunioni, grandi spazi 2. Il Collegio dei Probiviri multifunzionali e la presenza 3. La Commissione Vertenze del (...) bar bistrot per il servizio rinfresco: Fabbrica è lavertenze location Art. 9 - (...) Commissione perfetta per organizzare meeting, La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiuriunioni, eventi.

diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da Infoneie confronti appuntamenti: parte di Clienti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventiva+39 02 87177352 mente le pratiche pervenute, la Commissioinfo@fabbrica.srl ne Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di www.fabbrica.srl rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani eco Bonus Interior e Super Design: Bonus:

tendenze Una grande arredo opportunità 2022 per il paese (che porta con sé grandi rischi) ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che è già ora di iniziare a pianificare quello sarà di tendenza Dopo un calo che del prodotto interno Dopo prodotto lordo a doppia cifra nell’anno lordo iniziale nel nuovo anno.cifra Per nell’anno avere un’idea più della è valutato valutatoabbiamo di dare della pandemia, pandemia, si precisa su cosa si aspettarci, impulso - -settore anticiclico impulsoleall’edilizia all’edilizia settore anticiclichiesto sue previsioni a Boris Mariani, per antonomasiacon con delle misure inco per antonomasiadelle misutitolare di Mariani Interior Design. centivanti eccezionali.

Il comparto delre incentivanti eccezionali.

Il comparCuriosi di scoprirle? le che proveniva da circa to costruzioni delle costruzioni che proveniva da «Il nuovo anno vedrà ilcalo ritorno all’essendodici anni dianni calo continuo in termini circa dodici di continuo in zialità e alla natura, dall’utilizzo dei di produzione, numero di imprese e termini di produzione, numero dimaimteriali scelta deidicolori. numero di lavoratori, sia Noi nel della mercato presealla e numero lavoratori, sia Manel riani Interior crediamo che nel pubblico, sia Design in quello privato, haprivaricemercato pubblico, sia in quello 2022 siricevuto assisterà a spinta, ungrande boom di finiture vuto grande in termini di to, hauna una spinta, in termo strutturanti di legno sintetico di investimenti e, soprattutto, per quanto termini di investimenti e, soprattutto, diverse colorazioni: dall’olmo al riguarda i benefici fiscali. per quanto riguarda i beneficiscuro fiscali. cenere, dal riorganizzati rovere molto chiaro a quello Sono stati e incrementaSono stati riorganizzati e incremensbiancato». ti diversi bonus, alcuni dei quali tati diversi bonus, alcuni dei erano quali già disponibili nell’ordinamento e che, Sostenibilità e minimalismo, quindi, saerano già disponibili nell’ordinameninoltre, hanno ottenuto la possibiliranno i concetti chiave su cui si svilupto e che, inoltre, hanno ottenuto la tà - questa vera novità - di il peranno i futuri trend ecedere Mariani possibilità -laquesta laarredo vera novità - di credito fiscale maturato a seguito delo conferma: «Lo stile che ci contraddicedere il credito fiscale maturato a gli interventi.

La generosità bonus stingue èdegli moderno e minimal, ricco di seguito interventi.

La dei generosi(che non hanno eguali inhanno Europa) e la basamenti sospesi.

Ilnon focus della eguali nostra tà dei bonus (che cessione dele credito sono dei stati, dunfilosofia punta sulla qualità compoin Europa) la cessione del credito que, ragioni dell’iniziale nenti presenti in principali casalee ragioni non sulla loro sono le stati, dunque, princisuccesso di queste misure e già quantità.

Sono gli successo stessi clienti aqueste volere pali dell’iniziale di che, nel 2021,ehanno al Pilhanno naziomisure che, consentito già nel 2021, nale una importante inversione di tenconsentito al Pil nazionale una imdenza grazie proprio al impresso portante inversione di turbo tendenza graall’edilizia. zie proprio al turbo impresso all’ediIlizia. due obiettivi che le disposizioni definite governo I due da obiettivi cheeleparlamento disposizionivoledevano il rilanciovoledel finite raggiungere da governo erano e parlamento settore delle costruzioni e la riqualifivano raggiungere erano il rilancio del cazione del patrimonio immobiliare settore delle costruzioni e la riqualifinazionale che, come noto, è vetusto cazione del patrimonio immobiliare ed energivoro; quest’ultima finalità si nazionale che, come noto, è vetusto sposa con gli obiettivi definiti a livello ed energivoro; quest’ultima finalità si comunitario prima e nazionale poi di sposa con gli obiettivi definiti a livello riduzione dei consumi e delle emiscomunitario prima e nazionale poi di sioni climalteranti di cui le case e gli riduzione dei consumi e delle emisedifici in genere sono responsabili per sioni climalteranti di cui le case e gli circa il 40%. edifici in genere sono responsabili Nonostante le difficoltà della proceduper circa il 40%. ra molto articolata definita per giunNonostante le difficoltà della progere all’ottenimento del credito fiscacedura molto articolata definita per le (comprensibili vista la generosità giungere all’ottenimento credito dell’incentivo), dopo alcunidel mesi sono fiscale (comprensibili vista la generoiniziate le criticità derivanti dai contisità mutamenti dell’incentivo), dopo ealcuni nui di regole dalle mesi diffisono legate iniziatealle le criticità derivanti dai coltà piattaforme studiate continui mutamenti di regole e dalle per la cessione del credito dai diversi difficoltà legate alle piattaforme stuistituti.

Il timore di frodi (che pure ci diate per la cessione del credito dai sono state e che è giusto perseguire diversi istituti.

Il timore dilafrodi (che ed evitare) ha comportato definiziopure sono state e che che hanno, è giusto ne di ci limiti e paletti diperfatseguire ed ilevitare) to, bloccato mercatoha più comportato di una volta. la questa definizione di limiti e paletti che A situazione caotica quanto hanno, di fatto, bloccato il mercato alle norme, si è aggiunta la “tempesta più di unacausata volta. Adalla questa situazione perfetta“ speculazione caotica quantoe alle norme, sieconoè aginternazionale dal contesto

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ambienti essenziali con pochi elementi ma ben armonizzati tra loro». giunta la “tempesta causata mico conseguente al perfetta“ conflitto in UcraiParola d’ordine: alleggerire dalla internazionale e na chespeculazione ha comportato un’impennata Nel 2022, infatti, anche la zona giorno dal prezzi contesto conseguendei dei economico materiali e dell’energia: nostre case saràdi“leggera anzi, delle al conflitto in Ucraina che comiltecombinato disposto tuttehaqueste leggerissima”.

Boris ci spiega che «la portato dei prezzi dei cause haun’impennata condotto ad una situazione parete del living non sarà più compomateriali e dell’energia: il combinato paradossale nella quale, da una parsta unadilibreria da un mobile tv. disposto queste cause ha te sida assiste adtutte una odomanda di lavori L’impianto Dolby o l’Home Theater condotto ad una situazione paradosincredibile che non può essere soddiverranno progettati prima e assisolo sale nella quale, delle da per una parte ridotte si sfatta dall’offerta imprese, successivamente saranno posizionati ste ad una domanda lavori incre-i nel numero e fiaccate di nella struttura pensili.

Il mobile quindi, divendibile che non può essere soddisfatta da dodici anni distesso, crisi; dall’altra oltre terà il complemento e non costituirà dall’offerta delle imprese, ridotte nel ai prezzi di materiali ed energia, sono più l’arredamento principale.

Inoltre, numero elafiaccate nella struttura da oggettive difficoltà di approvvigiol’attenzione edella alla preservadodici anni di criticità crisi; dall’altra oltre ai namento e all’ecologia le cessione zione del tende società prezzi di pianeta materiali energia, sono del credito di cui asicui èed detto: illarisultato si rifletterà negli abitativi. oggettive laanche difficoltà approvvigioè che per le imprese siadispazi molto difficolAddio sostanze come della laorganizzare formaldeide namento e le criticità cessione toso sea non impossibile e e i solventi a del creditoiltossici, di cui sibenvenute è detto: il vernici risultato pianificare lavoro. base acqua.» è che per le imprese sia moltofino diffiLa situazione è paradossale: a coltoso se non impossibile organizEra già nell’aria da un po’ e finalmenqualche anno fa si rischiava di saltare zare ilconferma: lavoro. te orae èpianificare arrivata anche le perché non c’erala lavoro, ora, pur essenLa in situazione èlinee paradossale: fino cucine molto più pulite,a do unavranno contesto di enorme domanda qualche anno fa distesso! saltare senza maniglie e si con forme lo eleganti e di lavoro, si rischia dirischiava saltare perché non c’era lavoro, ora, pur esdi classe: «I piani di lavoro saranno tenAnche Ance Como si trova in una situasendoquasi in unassurda: contesto didi enorme dodenzialmente in pannelli stratificato, zione riceviamo quotimanda di lavoro, si rischia di saltare dianamente, sia come associazione, lo stesso! sia come società di servizi, richieste

Anche Como si trova in una da parteA.N.C.E. di privati o professionisti che situazione quasi per assurda: riceviamo cercano imprese realizzare interquotidianamente, sia come assoventi legati ai vari bonus.

Purtroppo la ciazione, èsia come società di servizi, richiesta molto maggiore dell’offerrichieste da che, partein di privati o sono prota di imprese questa fase, fessionisti che cercano imprese per oberate di lavoro. realizzare interventi ai vari boRicordo che, da oltrelegati tre anni ormai, nus. Purtroppo la richiesta è molto abbiamo siglato con Acsm Agam, la maggiore dell’offerta di imprese che, multi utility del territorio, un protocolin questa fase, sono oberate di lavoro. lo d’intesa che consente di effettuare da oltre trecon anni iRicordo lavori diche, riqualificazione unormai, “pacabbiamo siglato con Acsm società Agam, di la chetto completo“: la nostra multi utility del coordina territorio,l’attività un protoservizi Promedil dei collo d’intesa che consente effetdiversi professionisti coinvoltidi (comtuareilivisto lavori riqualificazione con presi di di conformità e l’asseveraun “pacchetto completo“: zione finale), la multi utility a la cuinostra viene società ildicredito servizifiscale Promedil coordiceduto maturato asna l’attività sume il ruolodei di diversi generalprofessionisti contractor e coinvolti (compresi visto di conforl’impresa ANCE - in ilesclusiva, per cui mità e l’asseverazione finale), la multi è necessario iscriversi all’associazione utility a cui viene ceduto il credito per poter lavorare in questo ambitofi-scale maturato assume il ruolo di gerealizza i lavori edili. neral contractor e l’impresa A.N.C.E. Pur con una serie di difficoltà iniziali - in esclusiva, per cui è necessario dovute alla complicazione dell’intero iscriversi all’associazione per poter processo, ora il meccanismo è rodato lavorare in questo ambito - realizza i e funziona molto bene, consentendo lavori edili. anche di bypassare le difficoltà che, Pur mesi, con una serieincontrate di difficoltà nei si sono coniniziali le didovute alla complicazione dell’intero verse piattaforme e gli istituti di creprocesso, ora il meccanismo è rodato dito che hanno aperto e chiuso varie e funziona molto bene, consentendo volte la possibilità di assorbire i crediti anche di bypassare le difficoltà che, fiscali.

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non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanei mesi, si sono incontrate con le diEbbene, anche per questo la nato e saranno abbinati alla servizio pavimenverse piattaforme eègli istituti divisiva credomanda lavorouna molto maggiore tazione chedicreerà continuità dito che hanno apertoe everticali». chiuso varie dell’offerta: ci troviamo, dunque, neltra superfici orizzontali volte la possibilità di assorbire crela spiacevole situazione di doveri dare Lo smart working ci ha messo a dura diti fiscali. spesso risposte negative ai richiedenprova e ci ha permesso di sviluppare cati.

E’ veramente peccato, per la Ebbene, anche un per questosiaservizio pacità di di adattamento che non pensaquantità lavorole che potrebbe essere che, nonostante criticità iniziali ora vamo diin avere.

Nel 2022 nongli bisognerà attivata provincia, sia la per la perdifunziona molto bene, domanda di più tra mobili improvvisati ta diavventurarsi occasioni riqualificare una parlavoro è moltodimaggiore dell’offerta: perché la spazio saràpatrimonio sempre piùedilizio smart: te importante del ci troviamo, dunque, nella spiacevole «I mobili diventeranno intelligenti con del territorio. situazione di dover dare spesso rispofunzionalità digitali e semplici eletste negative leai difficoltà, richiedenti.

E’ veraNonostante enfatizzate trodomestici vivranno propria: mente unultime peccato, sia di pervita laanche quantità in queste settimane dai grazie al che collegamento wi-fi potranno di lavoro essere attivata problemi di potrebbe approvvigionamento e essere trasformati secondo leperdita esigenze in provincia, per glieladell’energia, di dei prezzi deisia materiali di e riqualificare una parte del momento messi in funzione a diioccasioni lavori procedono anche quantitatiimportante del patrimonio edilizio stanza connumerosi, il semplice clickun di un’app». vamente con impulso del territorio. importante all’attività delle imprese e «Noi della Mariani Interior abbiamo all’incremento del numero dei lavoraAggiungo che, per meglio rispondere un occhio di riguardo per i clienti che tori provincia.richieste del mercato, alle in numerose vengono indirizzati da noi dagli assoA.N.C.E.seComo e CNA del tante, Lario eiodella Anche leComo, criticità sono creciati Fimaa con una scontistica Brianza hanno promosso, tra i propri do, però, che si debba essere positivi: al dedicata». iscritti, un continue accordo modifiche di collaborazione netto delle normaMariani finalizzato, principalmente, ad una tive e del caos sui prezzi,Boris l’ambito delMariani Interiorsarà Design serie di lavorazioni (isolamento invola riqualificazione energetica un lucro esterno; rasature enorme bacinotinteggiature, di lavoro nei prossimi e rivestimento facciate; opere di paanni: da nicchia iniziale del mercato divimentazioni rivestimenti; fornitura venterà, infatti,el’ambito di attività prine posaper di le infissi esterni in genere; recipale imprese, in ragione sia delalizzazione impiantidel meccanici; la necessariadiriduzione consumoredi alizzazione di impianti elettrici), così suolo che limiterà fortemente le nuove da facilitare la rete degli operatori e costruzioni e sia dell’esigenza di decaragevolare illaparco collaborazione tra le imbonizzare immobiliare. prese edili e i diversi fornitori delle Nel dicembre scorso, infatti, la Comdue Associazioni. missione Europea ha proposto di alNonostante le difficoltà, enfatizzate lineare le norme sulla prestazione in queste ultime settimane ancheDeal dai energetica degli edifici al Green problemi di approvvigionamento e europeo e di decarbonizzare il pardei immobiliare prezzi dei materiali e dell’energia, co dell’Unione Europea i lavoriil procedono anche faciliterà quantitatientro 2050. La proposta la vamente numerosi, con un impulso ristrutturazione di abitazioni, scuole, importante all’attività delle imprese ospedali, uffici e altri edifici in tutta e all’incremento del numero laEuropa per ridurre le emissioni dei di gas voratoriserra in provincia. effetto e le bollette energetiche, Anche se le la criticità io migliorando qualitàsono dellatante, vita di credo, però, che si debba essere posimilioni di europei.

Le finalità che da tivi: al netto delle continue modifiche Bruxelles si intendono perseguire sono normative e del caos prezzi, l’amquelle di stimolare la sui ristrutturazione bito della riqualificazione energetica delle abitazioni e di sostenere la ripresaràeconomica, un enormecreando bacino al di contempo lavoro nei sa prossimi anni: da nicchia iniziale del nuove opportunità di lavoro.

La riquamercato diventerà, infatti, l’ambito di lificazione energetica determina, inolattività principale per le imprese, in tre, una riduzione della bolletta per ragione sia della necessaria riduziol’energia, ragion per cui l’investimento ne del di suolo che limitealla fineconsumo viene ammortizzato. rà fortemente le nuove costruzioni e La Commissione ritiene necessario sia dell’esigenza di decarbonizzare il agire in fretta perché oltre l’85 % deparco immobiliare. gli edifici (europei) attuali sarà ancora Nelpiedi dicembre scorso, la Comin nel 2050, annoinfatti, in cui l’Europa

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Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Principi Generali e Finalità

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Art. 1 - Codice Deontologico:

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla abitazioni e di sostenere la ripresa dignità della professione;

co immobiliare dell’Unione Europea

6. astenersi dall’adottaredi forme di pubblicinuove opportunità lavoro.

La rità scorretta e menzognera, ricordando che qualificazione energetica determina, è illecito omettere di comunicare precisainoltre, una riduzione della zioni e fatti necessari al Cliente perbolletta valutare per l’energia,un ragion perun’attività cui l’investicorrettamente prodotto, o un mento alla fine viene ammortizzato. servizio.

missione Europea ha proposto di princìpi generali a) I princìpileispiratori presente Codice allineare norme del sulla prestazione Deontologico sono correttezza, rispetto, traenergetica degli edifici al Green Deal sparenza, professionalità e salvaguardia di europeo e di decarbonizzare il partutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute entro il 2050.

La proposta faciliterà la nel presente Codice sono vincolanti per il ristrutturazione di abitazioni, scuole, Mediatore Associato; l’assoggettamento del ospedali, Associato uffici e altri edificiCodice in tutta Mediatore al presente avEuropa per ridurre le emissioni di viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; gas effetto serra e le bollette ener-

getiche, migliorando la qualità della (...) vita 2di- Codice milioni di europei. La revisione Art. Deontologico: della direttiva sulla prestazione enerfinalità a) Il Codice Deontologico della getica nell’edilizia traduce in F.I.M.A.A. misure Como definisce delle regole e fornisce dei legislative concrete la strategia della suggerimenti comportamentali al fine Commissione “ondata di ristrutturadi improntare l’attività professionale del zioni”. Le Associato finalità che da Bruxelles si Mediatore secondo i princìpi di intendono rispetto, perseguire sono quelle correttezza, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei di stimolare la ristrutturazione delle Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

economica, creando al contempo

Art. - Norme di comportamento: rapporLa 4 Commissione ritiene necessario ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) agire in fretta perché oltre l’85 % (...) degli edifici (europei) attuali sarà anc) È dovere del Mediatore qualificarsi semcora in piedi nel 2050, anno in cui pre come tale, oltre che con i Clienti, anche l’Europa deve essere climaticamente con i Colleghi in caso di trattative in cui sianeutra. no interessati più Mediatori;

Per quanto riguarda lediristrutturaziod) È vietata l’utilizzazione mezzi che possano creare equivoci nuove e confusione sulminimerni, sono proposte norme cato me di prestazione energetica a livello dell’UE, qualiper si intervento dovrà rie) In casoin di base affare alle concluso di più Mediatori la suddivisione provviqualificare il 15% del parcodella immobigione deve essere preventivamente pattuita liare meno efficiente di ciascuno Stafra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario;

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari to membro, cioè quello con attestato di prodotti, come attività commerciali, terdi prestazione di classe G, reni, ecc.) a menoenergetica che non dichiari di avvaper farlocollaborazione rientrare almeno claslersi della di altri nella Colleghi e/o professionisti settore;entro il 2027 per se F, in dueditappe:

gli edifici residenziali edpreferibilentro il d) Per ogninon incarico acquisito, menteper in forma il Mediatore Asso2030 quelliscritta, residenziali. ciato deve reperire ogni documento ed al-

Sebbene, verosimilmente tro elemento dunque, necessario e/o utile al corretto gli incentividella saranno generosvolgimento propria meno attività mediatosi ria;in futuro, è assai probabile che ci saranno, comunque, volte ad e) Il Mediatore Associatomisure deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettiagevolare gli interventi di riqualificave difficoltà possanoristrutturazione. sorgere in merito zione o di che profonda all’affare oggetto della mediazione; Non ci sono alternative. E questo sif) Dopo aver condizioni essenziali gnifica chestabilito ci saràlemolto lavoro. di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Como 1. in caso di ricevimento A.N.C.E. di una proposta Associazione Nazionale perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altreCostruttori proposte finoEdili all’esito della - Como predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative;

g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conPubblica CONTENUTI ESCLUSIVI sui social fai compenso (provvigione) professionale il Mediatore non deve comfondere e il proprio piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (ca(...) parra), ossia non deve mai incassare somme crescere la VISIBILITÀ DELLA TUA AGENZIA diverse dalle proprie spettanze;

Norme di comportamento √ ANALISI

DATI

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / ConINSIGHTsumatore)

Art. 3 - Norme generali √ OTTIMIZZAZIONE di comportamento

a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: √ CREAZIONE PIANO EDITORIALE della propria modulistica, soprattutto in 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola √ DEFINIZIONE STRATEGIA di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asd’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaprevia definizione della stessa con il Clien√ GRAFICHE PERSONALIZZATE le, rispettando le regole ed i canoni di corte, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; to, comunicazione di avvenuta o mancata √ PUBBLICAZIONE CONTENUTI 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne √ REPORT SULLE PERFORMANCE regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la se di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corquesto venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prec) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifidall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non

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h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Interior Design: tendenze arredo 2022 ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che è già ora di iniziare a pianificare quello che sarà di tendenza nel nuovo anno. Per avere un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamo chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, titolare di Mariani Interior Design.

ambienti essenziali con pochi elementi ma ben armonizzati tra loro».

Parola d’ordine: alleggerire Nel 2022, infatti, anche la zona giorno delle nostre case sarà “leggera anzi, leggerissima”. Boris ci spiega che «la parete del living non sarà più composta da una libreria o da un mobile tv.

L’impianto Dolby o l’Home Theater verranno progettati per prima e solo successivamente saranno posizionati i pensili. Il mobile stesso, quindi, diventerà il complemento e non costituirà più l’arredamento principale. Inoltre, l’attenzione all’ecologia e alla preservazione del pianeta a cui tende la società si rifletterà anche negli spazi abitativi.

Addio a sostanze come la formaldeide e i solventi tossici, benvenute vernici a base acqua.»

non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimentazione che creerà una continuità visiva tra superfici orizzontali e verticali».

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«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenzialità e alla natura, dall’utilizzo dei materiali alla scelta dei colori. Noi della Mariani Interior Design crediamo che nel 2022 si assisterà a un boom di finiture termo strutturanti di legno sintetico di diverse colorazioni: dall’olmo scuro al cenere, dal rovere molto chiaro a quello sbiancato».

Lo smart working ci ha messo a dura prova e ci ha permesso di sviluppare capacità di adattamento che non pensavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà più avventurarsi tra mobili improvvisati perché la spazio sarà sempre più smart: «I mobili diventeranno intelligenti con funzionalità digitali e semplici elettrodomestici vivranno di vita propria: grazie al collegamento wi-fi potranno essere trasformati secondo le esigenze del momento e messi in funzione a distanza con il semplice click di un’app».

UN’OCCASIONE IRRIPETIBILE! MA SOLO SE TI AFFIDI AD UN’ ASSOCIAZIONE DI PROFESSIONISTI POTRAI RISTRUTTURARE ED ABBELLIRE CASA O SFRUTTARE IL SUPERBONUS DEL 110% PER RIQUALIFICARE IL TUO IMMOBILE.

Sostenibilità e minimalismo, quindi, saranno i concetti chiave su cui si svilupperanno i futuri trend arredo e Mariani lo conferma: «Lo stile che ci contraddistingue è moderno e minimal, ricco di basamenti sospesi. Il focus della nostra filosofia punta sulla qualità dei componenti presenti in casa e non sulla loro quantità. Sono gli stessi clienti a volere

Era già nell’aria da un po’ e finalmente ora è arrivata la conferma: anche le cucine avranno linee molto più pulite, senza maniglie e con forme eleganti e di classe: «I piani di lavoro saranno tendenzialmente in pannelli di stratificato,

«Noi della Mariani Interior abbiamo un occhio di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli associati Fimaa Como, con una scontistica dedicata».

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Codice ObbligoDeontologico di registrazione

delle F.I.M.A.A. scritture Comoprivate

Edizione 2022

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Commissione Interna: Laura Oppo CONTRATTI DI LOCAZIONE – INFORMAZIONI GENERALI

Principi Generali e Finalità

è a conoscenza delle leggi / norme / rego5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle lamenti o semplicemente dei parametri di Art. 1 - Codice Deontologico: parti ed evitando didi creare pregiudizio alla valutazione per alcune tipologie particolari Tutti i contratti di locazione di immobili che superino i 30 giorni durata, hanno l’obbligo della registrazione, indipendentemente princìpi generali dignità della professione; prodotti, comecome attività commerciali, da natura e importo. La registrazione telamatica è obbligatoria per chi possiede almeno 10 di immobili (intesi numero di unitàtera) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) aÈmeno che noninserire dichiaril’indidi avvaaccatastate sia di mappali ai fabbricati sia terreni), sia se dall’adottare effettuata daforme mediatori e agenti immobiliari. obbligatorio 6. astenersi di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tralersi della collaborazione di altri Colleghi cazione dei dati catastali, i dati di tutti i proprietari e le relative quote, e la dicitura inerente la consegna della copia ACE o APE (ile/o tà scorretta e menzognera, ricordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; conduttore dichiara di ricevere copia della certificazione energetica in base al comma 7 D.L. 145/2013 – senza obbligo di allegazione è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; al contratto). Se nei contratti è indicata la possibilità di proroga (es.al4+4) in caso che la stessad)non verifichi non c’è obbligo di risozioni e fatti necessari Cliente per valutare Persi ogni incarico acquisito, preferibilb)luzione Le regole comportamento del di contratto.

In caso dicontenute contratto tra correttamente privati non c’è un l’obbligo di allegazione Sein una dellescritta, parti èilinMediatore partita IVA è prodotto, un’attività odello un stesso. mente forma Assonel presente Codice sono vincolanti per il obbligatorio allegare la copia del contratto. servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente Codice avsvolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; (...)

Como; L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la possibilità didovere scelta da del locatore, della cedolare sui contratti, solo deve privati e resi- il c) È delparte Mediatore qualificarsi seme) secca Il Mediatore Associato informare (...) denziali. La stessa consiste in una tassazione fissa in fase di dichiarazione redditi senza cumulo redditi di altra natura per pre come tale, oltre che con idei Clienti, anche Cliente con relativamente alle eventuali obiettiArt. 2 - Codice Deontologico: il calcolo delle tasse, in cambio di annullo versamento imposte perdiregistrazione e risoluzione, delle marche da bollosorgere anche sugli con i Colleghi in caso trattative in cui siave difficoltà che possano in merito finalità nocanone interessati più Mediatori; allegati, e della non possibilità di aumento del di locazione per la durata del contratto.

Requisiti: solodella unità abitative da A1 all’affare oggetto mediazione; a)adIl A11 Codice Deontologico F.I.M.A.A. (escluso A10 uffici) edella pertinenze (massimo solo l’utilizzazione privati (max 3di locatori conduttori). d) È 3), vietata mezzi o che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento 1. in casodel di bene ricevimento una proposta Mediatore Associato i princìpi di Se un immobile è disecondo proprietà di un locatore che esercita in IVA, in caso di indicazione nel contratto ad uso di strumentale di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme correttezza, rispetto, professionalità e tra- contratto specificandolo (“si specifica che il presente di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertantoall’incarico il locatoreaainon gione deve essere preventivamente pattuita raccogliere altre proposte fino all’esitoIVA”) della sparenza a tutela del Consumatore, dei espressamente sensi dell’art.

10 comma 1° n. 8 DPR 633/72, dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; Mediatori e più inpari generale sconta laAssociati tassa di registro all’1%.della mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; 2. in caso di proposta inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte è dovere del Mediaper verificare la posizione deitelematica propri iscritti L’obbligo della registrazione dei contratti di locazione agli agenti immobiliari, richiede i dati dimigliorative, accesso a Entratel o Fisconline f) Nel di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre leallegare stesse alil venditore / locarispetto a controversie, o conteper la registrazione o glivertenze adempimenti successivi.

Per caso i contratti di locazione di uso NON abitativo è obbligatorio contratto scancarico TIFF in esclusiva conferito ad uno di di essi, tore; in ogni caso Ililcalcolo Mediatore stazioni fra Mediasionato.eventualmente Il file supportatoinsorte è di formato PDF/A oppure e il sito offre il convertitore filelaper agevolare l’utente. delleAssociato imposte si titolarità dello stesso una restavolta al Mediatore a tenere le parti le sempre al cedolacorrente tori Associativiene e fra Mediatore Associato dal e software da versare, calcolato direttamente in automatico immesseche tutte le obbliga informazioni, comprese opzioni ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, agli Organi prepo-sul conto direttamente corrente del locatore o dell’agente immobiliare tramite l’indicazione del codice Iban. re secca.consentendo L’addebito avviene sti dell’Associazione adottareleeventuali g) Nello andranno svolgimento della tramite propria ilattività Una volta registrato ildicontratto, ricevute telematiche scaricate software DESKTOP TELEMATICO scaricabile sito, g) Il Mediatore Associato non devedal mai conprovvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore nonil deve avendo a disposizione l’ambiente di sicurezza precedentemente predisposto, qualecomserve a codificare i file in versione leggibile .pdf fondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. gli uffici al numero 031/33781 oppure scrivere una mail a: dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it Per informazioni chiamare ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

CEDOLARE SECCA – INFORMAZIONI GENERALI

IMMOBILI STRUMENTALI

REGISTRAZIONE TELEMATICA

SPORTELLO INFORMAZIONI

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CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA IMMOBILI ABITATIVI

Mariani Interior Design: SCAD. REGISTRAZIONE

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

tendenze arredo 2022 CODICI REGISTRAZIONI

Si registra con la sola modulistica senza versamento di tasse alcune.

RISOLUZIONE ANTICIPATA

Si presenta la sola modulistica senza pagamento alcuno.

PROROGA

Presentazione nei termini dei 30 giorni del mod. RLI.

TARDIVO RINNOVO, PROROGA O RISOLUZIONE

In caso di ritardo negli adempimenti successivi di rinnovo o proroga, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 30% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Nei primi 30 giorni la sanzione è calcolata al 15% e ridotta di 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1509.

MODULISTICA

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed RR.

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarALLEGATI E PIANTINE Esente da bolli.ma ben armonizzati tra loro». significa che è già ora di iniziare a piazo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di In tendenza natol’importo e saranno abbinati allacalcolata pavimenParola d’ordine: caso di tardiva registrazione delalleggerire contratto in cedolare, si versa della sanzione, nel nuovo anno. Per avere un’idea più dell’intero periodo (es. 4 anni), pari al 120% dell’imposta tazionedovuta che creerà una continuità sul canone così ridotta: : 1/10 dai visiva 31 ai TARDIVA Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, 90 abbiamo REGISTRAZIONE giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre due anni. orizzontali Solo nei primi 30 giorni la trai superfici e verticali». delle nostre case sarà “leggera anzi, sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507. chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la titolare di Mariani Interior Design.

TARDIVO RINNOVO, prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoO Non sono previste ritardate proroghe o risoluzioni cedolare.

PROROGA Curiosi di scoprirle? stasanzioni da unaper libreria o da un mobile tv. inpacità di adattamento che non pensaRISOLUZIONE «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maprogettati per prima delle e solo MODULISTICA Quella in vigoreverranno e scaricabile dal sito dell’Agenzia Entrate mod.

RLI ed 69. tra mobili improvvisati più avventurarsi teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i perché la spazio sarà sempre più smart: CONTRATTO LOCAZIONE riani Interior Design DI crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con 2022 si assisterà a un boom di registrazione finiture terà il complemento e non costituirà SCADENZA La va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data eletdi funzionalità digitali e semplici REGISTRAZIONE stipula. di termo strutturanti di legno sintetico più l’arredamento principale. Inoltre, trodomestici vivranno di vita propria: diverse colorazioni: dall’olmoPagati scuro alMod.l’attenzione all’ecologia e alladata preservagrazie collegamento wi-fi potranno con F24 elide entro 30 giorni dalla codici * 1500 per laalprima registrazione importo CODICIdal rovere molto chiaro a quello cenere, zione del a cui tende società 2% sul canone annuo con pianeta un minimo di € 67,00laoppure 1% suessere beni strumentali; * 1501 per il rinnovo trasformati secondo le esigenze REGISTRAZIONI sbiancato». anche annuale; * 1504 si perrifletterà la proroga dei 4/6negli anni.spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanza con il semplice click di un’app».

RISOLUZIONE Codice 1503 importo € 67,00 pagato entro 30 giorni dalla risoluzione con modello F24 elide e consegna e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cuimodulistica si svilup- presso ANTICIPATA gli uffici.

«Noi della Mariani Interior abbiamo base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani un occhio di riguardo per ALLEGATI Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 peri clienti gli altri che lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenE PIANTINE allegati e scritture per ogni 100 righe scritte. vengono indirizzati da noi dagli assostingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche le ciati Fimaa Como, una scontistica In caso di tardiva registrazione contratto, versa oltre all’imposta ordinaria unacon sanzione calcolata basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avrannodel linee moltosipiù pulite, dedicata».

TARDIVA al 120% dell’imposta e calcolata sui canoni dell’intero periodo (4 o 6 anni), così ridotta: 1/10 dai filosofia punta sulla qualità dei composenzadovuta maniglie e con forme eleganti e REGISTRAZIONE ai 90loro giorni, 1/8 90 giorni a 1 di anno, 1/7 da 1 ai 2 anni 30Mariani giorni Boris nenti presenti in casa e non31sulla di dai classe: «I piani lavoro saranno ten-e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507. quantità. Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO SCAD. REGISTRAZIONE

La registrazione va effettuata entro 20 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

CODICI REGISTRAZIONI

Codice 1550 con Mod. F24 sezione erario.

IMPORTO REGISTRAZIONE

Si sconta una tassa fissa pari ad € 200,00 una tantum.

TARDIVA REGISTRAZIONE

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 1507 – F24 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

FINE CONTRATTO

Il comodato non ha obbligo di chiusura in caso vengano meno le condizioni che lo hanno generato e quindi non va comunicato. A meno che non ci siano motivi per i quali serve una data certa. In quel caso bisogna registrare una nuova scrittura per annullare la precedente, agli stessi costi.

MODULISTICA

Compilare i Mod. RR e 69.

SCRITTURE PRIVATE

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SCAD. REGISTRAZIONE

Entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

CODICI REGISTRAZIONI

Pagate con Mod. F24 sezione erario Codice 1550.

ALLEGATI E PIANTINE

Marca da bollo da € 1,00 per estratti di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

TARDIVA REGISTRAZIONE

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671T- F23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

MODULISTICA

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. R69 ed RR.

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INTERESSI SU RITARDATA REGISTRAZIONE Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico sull’importo tardivo (formula: importo

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 x tasso x tempo/365). Contratto di locazione: versati con cod. 1508 per la prima registrazione e 1510 per il rinnovo e adempimenti successivi con Mod. F24 elide.

F.I.M.A.A. Como CONTRATTI DI LOCAZIONE

Edizione 2022

COMODATI D’USO GRATUITI E SCRITTURE Principi Generali e Finalità PRIVATE Art. 1 - Codice Deontologico:

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Codice con mod.

F24 sezione evitando erario. è a conoscenza delle leggi / norme / rego5. agire1508 sempre con trasparenza, ogni possibile equivoco nell’interesse delle lamenti o semplicemente dei parametri di parti ed evitando di creare pregiudizio alla valutazione per alcune tipologie particolari princìpi generaliDA BOLLO MARCHE dignità della professione; di prodotti, come attività commerciali, tera) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) a meno che non dichiari di avva6. astenersi forme di La pubbliciLe marche recanodall’adottare la data di emissione. stessa non deve essere superiore a quella di Deontologico sono correttezza, rispetto, tra- da bollo lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o I BOLLI tà scorretta e menzognera, ricordando che decorrenza sparenza, professionalità e salvaguardia di o stipula del contratto, pena la sanzione. professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; La sanzione sull’errata marca da bollo, è pari alper 100% del valore La riduzione è paripreferibila 1/10 zioni e fatti necessari al Cliente valutare d)della Per stessa. ogni incarico acquisito, b)SANZIONI Le regole di comportamentose contenute entro 30 giorni, 1/9 dai 31 ai un 90 prodotto, giorni, 1/8un’attività dai 90 giorni 1/7 entro 2 anni e 1/6iloltre.

L’imposta correttamente o unall’anno, mente in forma scritta, Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti perpuò il essere di bollo anche pagata con il Mod. F24 elide cod. 1505. servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente CodiceDEL avAUMENTO/RIDUZIONE CANONE svolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; (...) di locazione, le parti decidano di aumentare Como; Più capitare che per vari fattori, durante il periodo o diminuire il canone di locazione. c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deveoppure informare il Per segnalare agli uffici Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto, bisogna depositare copia della scrittura (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle della eventuali obiettiutilizzare l’opzione nella sezione “adempimenti successivi” usando le credenziali Entratel/Fisconline.

La registrazione riduzione Art. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave€difficoltà che possano sorgere in merito del canone non è soggetta ad imposta, mentre l’aumento del canone sconta una imposta di 67,00 fissa. finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei CESSIONE E SUBENTRO AL CONTRATTO LOCAZIONE sano creare equivoci DI e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: diPuò improntare l’attività professionale del capitare che durante il periodo del contratto, per vari motivi, il contratto venga “ceduto” oppure che “subentri” un’altra persona. e) In caso di affare concluso per intervento 1. in persona, caso di ricevimento di siuna proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di La cessione si riferisce al passaggio volontario da parte del locatore o del conduttore ad un’altra diversamente parla di di più Mediatori suddivisione provviconforme all’incarico correttezza, rispetto,il passaggio professionalità e trasubentro quando avviene in modo “estraneo allala volontà” di unodella delle due partiperfettamente (es. in caso di decesso del locatore, a non gione deveAnche essereper preventivamente pattuita raccogliere altre proposte fino all’esito della sparenza tutela adel Consumatore, dei già in oppure laavendita terzi di un immobile affitto). quanto riguarda le imposte c’è differenza tra i due casi, infatti con fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; di registro. Nel caso Mediatori Associati e più in generale della la cessione volontaria, come per la risoluzione o la proroga del contratto è previsto il versamento di un’imposta mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; del subentro invece non sono dovute, è opportuno, però, comunicare la successione nella posizione del o del conduttore 2. in caso dilocatore proposta inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal all’ufficio dove è stato registrato il contratto. previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Mediatitolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprovvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del con-www.shabucomo.it Associati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Edizione 2022

Mariani Interior Design: PRELIMINARI DI VENDITA tendenze arredo 2022

Note generali: tutte le scritture private di promessa di vendita vanno registrate entro 20 giorni dalla loro stipula. Vanno tassati tutti gli importi versati di qualsiasi natura, che intercorrono dalla data di stipula all’atto finale di trasferimento del bene, anche quelli non ancora versati. In caso l’atto finale non avvenisse, non è di interesse degli Uffici avere informazione dell’annullo della scrittura da parte delle parti interessate.

SCADENZA Le scritture di preliminari di con vendita o compromessi, vanno registrati entro 20ogiorni dalla ll 2022 è praticamente arrivato e ciò private ambienti essenziali pochi elementi non più muri laminati rivestiti di quarREGISTRAZIONE dataadipiastipula.ma ben armonizzati tra loro». significa che è già ora di iniziare zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di Pagati tendenza natosia e la saranno abbinati pavimenParola d’ordine: alleggerire CODICI con il Mod. F24 sezione erario codice 1550 che comprende quota fissa, che laalla quota a nel REGISTRAZIONI nuovo anno. Per avere un’idea più di acconto prezzo o caparra confirmatoria. tazione che creerà una continuità visiva percentuale Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». nostre casepari sarà delle un La quota fissa sconta importo ad €“leggera 200,00 –anzi, la caparra confirmatoria un importo calcolachiesto le sue previsioni a Boris Mariani, Lo smart workingcalcolato ci ha messo leggerissima”.

Boris ci spiega «la to pari allo 0,5% sulle somme versate a tale titoloche – l’acconto prezzo un importo pari ala dura titolare di Mariani Interior Design.

IMPORTI 3% sulle somme versate a tale titolo.

N.B. Nel caso nella scrittura venga indicato che di le sviluppare somme prova e ci ha permesso caparete del living non sarà più compoVERSAMENTO Curiosi di scoprirle? versate si riferiscano caparra/acconto la percentuale da usare è quella piùche elevata sta da auna libreria o da prezzo, un mobile tv. pacità di adattamento nonepensadel 3%.L’impianto Dolby o l’Home Theater «Il nuovo anno vedrà il ritornoquindi all’essenvamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maprima e solo più avventurarsi ALLEGATI Marca da bolloverranno da € 1,00 progettati per estrati diper mappa e planimetrie in genere, € 16,00 tra permobili gli altri improvvisati allegati teriali alla scelta dei colori. Noiedella Ma- per ogni successivamente saranno posizionati i E PLANIMETRIE scritture 100 righe scritte. perché la spazio sarà sempre più smart: riani Interior Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con MODULISTICA Si utilizza il Mod. 69 e RR scaricabili dal sito.

2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà funzionalità digitali e semplici eletPreliminare condi clausola sospensiva: caso l’arredamento in cui nel preliminare sia indicata una clausola sospensiva, ma vengano versati termo strutturanti legno sintetico di nel più principale.

Inoltre, trodomestici vivranno di vita propria: deglicolorazioni: acconti nel periodo chescuro intercorre la firma e il rogito, viene regolarmente versata la somma corrispondente alla diverse dall’olmo al tral’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno caparra acconto prezzo.

Nelacaso in cui invece siano indicate cifre di la acconto che al verificarsi della clausola cenere, dal o rovere molto chiaro quello zione non del pianeta a cui tende societàma solo essere trasformati le esigenze l’immobile verrà regolarmente acquisito, la scrittura viene registrata con la sola tassa fissa, ed in seguito verràsecondo redatta scrittusbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del tasse momento e messi in funzione a dira privata per il versamento delle somme che sarà registrata con il versamento delle relative e con apposito Mod. 2 di Addio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, avveramento condizione. quindi, sastanza con il semplice click di un’app». e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cui si svilup«Noi si della Interior dello abbiamo Preliminare soggetto IVA. In caso la vendita sia acqua.» soggetta a IVA, l’imposta per la quota caparra pagaMariani nella percentuale base peranno i futuri trend arredo e Mariani 0,5% sull’importo versato, mentre l’acconto prezzo si versa nella misura fissa di € 200,00 un occhio di riguardo per i clienti che lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenvengono indirizzati da noi dagli assostingue è moderno minimal, ricco di dite ora ènella arrivata la conferma: anche le (20 giorni), la sanzione si calcola sull’impoSanzioni ritardataeregistrazione: in caso ritardo registrazione del preliminare ciati Fimaa Como, con una scontistica dovuta (quota fissa e quota proporzionale), ed èlinee da versare sensi dell’art. 69 D.P.R. n. 131/1986 nella misura del: sta di registro basamenti sospesi.

Il focus della nostra cucine avranno moltoaipiù pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza con maniglie consuperiore forme eleganti e • 60% se la richiesta di registrazione è effettuata ritardoenon a 30 giorni; • 120 % se lain richiesta registrazione oltre i 30 giorni; Boris Mariani nenti presenti casa e di non sulla loro è effettuata di classe: «I piani di lavoro saranno tenquantità.

Sono ègli stessi clienti a volere in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design La sanzione ravvedibile ai sensi dell’art 13,denzialmente D.Lgs n. 472/1997 ed è ridotta a: • 1/10 se la richiesta di registrazione viene effettuata entro 30 gg con un minimo di 20 €; • 1/10 se la richiesta viene effettuata entro 90 giorni; • 1/8 se la richiesta è effettuata tra il 90° giorno ed entro 1 anno; • 1/7 se la richiesta è effettuata oltre un anno ma entro due anni; • 1/6 se la richiesta è effettuata oltre i due anni.

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 20.02.2022 Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

Laura Oppo Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria;

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori;

Art. 3 - Norme generali di comportamento

e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta;

f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario;

C’È ENTE MUTUO!

Norme di comportamento

d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria;

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

UNA COPERTURA SANITARIA SU MISURA DELLA TUA FAMIGLIA SENZA ATTESE?

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore;

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...)

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore)

2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

a) Il Mediatore AssociatoSEMPLICE deve sempre agiUNA COPERTURA SANITARIA ED IMMEDIATA!

re nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e diSENZA professionalità; TARIFFE AGEVOLATE E ASSISTENZA DETRAIBILITÀ tato Esecutivo (Giunta)NETWORK to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle SULLE leggi inPRESTAZIONI ATTESE SCONTI CAPILLARE SUL accettazione delle24/7 proposte e restituzione FISCALE 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle SINOche AL 40% TERRITORIO somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Ente Mutuo è la Mediatori propostae di di sanità integrativa per i Soci di Confcommercio cheCommissione possono contare Art. 9 - (...) vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi a devono essu un servizio di assistenza sanitaria per tutta la famiglia condizioni molto vantaggiose: C.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e specialistiche rispettare rigorosamen- • Terapia • Visite fisica • Assistenza 24 ore su 24 proprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una cor• Esami diagnostici in forma diretta e indiretta • Priorità nella prenotazione Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di • Ricoveri retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo • Rimborso • Odontoiatria ticket e altri contributi di esami e visite (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino Per qualsiasi informazione: parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAndrea Pizzi 349 430 3456 Associati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiomarketing@confcommerciocomo.it zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi www.entemutuomilano.it stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

Il Mediatore Associato deve:

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Mariani Il valore Interior fiscale degli Design: immobili Commissionearredo Interna F.I.M.A.A. COMO tendenze 2022 catastale che, per le categorie A e C, Il valore catastale o valore fiscale di

• totale dei metri quadrati: (se trattasi di negozio, magazzino, laboraè ottenuta dal totale del numero di un immobile, rappresenta la base di torio e box) si ottiene calcolando la vani catastali (se l’immobile è ad uso calcolo per il pagamento di diverllse2022 è praticamente e casi ciò ambienti essenziali con pochi elementi più muri laminati rivestiti di quar-si superficie utile (per iovani accessori abitativo) o dal totale dei mq.

Cata- non imposte.

Tale valore,arrivato solo nei significa che èagià di iniziare piama ben loro».

Verranno gres porcellaapplica unarealizzati riduzioneindel 50%); stali (searmonizzati l’immobiletra è ad uso negozio, zo. di immobili usoora abitativo (e arelatinificare quello che di tendenza e saranno abbinati èalla pavimenmagazzino, laboratorio o box) molti- nato ve pertinenze), nonsarà soggetti a IVA, Parola d’ordine: alleggerire • categoria catastale: desunta dalnel nuovol’acquisto anno. Per sia avere un’idea più plicati per la tariffa di estimo a vano tazione qualora effettuato da chein creerà una continuità visiva le tabelle relazione all’uso al quale Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa cosa può aspettarci, o a mq. La tariffa di estimo varia a tra personesufisiche, essere abbiamo utilizzato superfici orizzontali e verticali». l’immobile è destinato (categoria A delle nostre case sarà “leggera anzi, chiesto le fini sue del previsioni Boris imposte Mariani, seconda della zona catastale censuaanche ai calcoloa delle per abitazioni e uffici, per Lo smart working ci hacategoria messo a C dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la titolare di Mariani Interior Design. ria in cui l’immobile è ubicato, della sulle compravendite.

Nel caso di cui box); negozi, magazzini, laboratori, prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compocategoria e della classe assegnata. sopra, per poterlo utilizzare, deve esCuriosi di scoprirle?

• la classe è stabilita tra l’altro in sta da una libreria o da un mobile tv.

Se l’immobile è già censito (accerta- pacità di adattamento che non pensasere richiesta dalla Parte acquirente funzione della e delle «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere.

Nel ubicazione 2022 non bisognerà mento da farsi presso l’Agenzia Del l’applicazione della normativa sul cocaratteristiche dell’immobile: una zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo Territorio), gli saranno già stati attri- più avventurarsi tra mobili improvvisati siddetto “prezzo-valore” [pagamento volta ottenuta la Rendita Catastale, teriali alla scelta dei colori.

Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i buiti categoria, numero di vani o mq., perché la spazio sarà sempre più smart: delle imposte sulla base del valore il valore fiscale dell’immobile per le riani Interior Design crediamo checomnel pensili. stesso, quindi,In divenclasse Ilemobile rendita catastale. caso «I mobili diventeranno intelligenti con determinato ai sensi dell’art. 52 compravendite si ottiene moltipli2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà contrario ci si baserà su dati presunti funzionalità digitali e semplici eletmi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 cando la rendita catastale per: termo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale.

Inoltre, attenendoci alle indicazioni di segui- trodomestici vivranno di vita propria: (valore catastale) indipendentemen• moltiplicatore 126: nel di acdiverse colorazioni: dall’olmo al l’attenzione to elencate:all’ecologia e alla preservate dal corrispettivo pattuito]scuro prevista grazie al collegamento wi-ficaso potranno quisto non agevolato; cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 • numero dei vani: corrisponde al nu- essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi.

• moltiplicatore 115,50: nel caso di dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanmomento e messi in funzione a dimero di locali utili (se trattasi di abita- del Addio a sostanze come la formaldeide acquisto di “prima casa” con relative ziaria 2006”).

Sostenibilità e minimalismo, quindi, sazione) considerando gli accessori (es. stanza con il semplice click di un’app». e i solventi tossici, benvenute vernici a pertinenze. ranno concetti su cui si svilupcorridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano «Noi Comei si calcolachiave il valore fiscale degli della Mariani Interior abbiamo base acqua.» peranno i futuri arredo e Mariani ciascuno e l’ampiezza di un vano non immobili per letrend compravendite un occhio di riguardo per i clienti che lo conferma: che ciècontraddiEra già nell’aria da mq.; un po’ e finalmensuperiore a 15/20 Il primo dato«Lo dastile calcolare la rendita vengono indirizzati da noi dagli assostingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche le ciati Fimaa Como, con una scontistica basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Boris Mariani nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenCoefficienti rivalutazione fini del valore fiscale (Atti soggetti ad imposta di registro) quantità.

Sono glidi stessi clienti a volere aidenzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design

Coefficienti di rivalutazione A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Reddito dominicale x 112,50 Rendita catastale x 42,84 Rendita catastale

x

63

Rendita catastale

x

126

terreni agricoli fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici) per tutti gli altri fabbricati

B) Per la prima casa: Rendita catastale

x

115,50

unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa Acquirente non soggetto IVA Venditore:

Imposta

1^ casa

2^ casa

Persona fisica

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende con opzione IVA

IVA registro ipotecaria catastale

4% € 200 € 200 € 200

10% € 200 € 200 € 200

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori con opzione IVA esente un immobile residenziale e relative pertinenze.

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

Acquisto terreni agricoli:

15%

Acquisto terreni edificabili: 9% Acquisto terreni boschivi:

46 48

9%

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Codice Categorie Deontologico catastali F.I.M.A.A. Como

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Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1 abitazioni di tipo signorile A2 abitazioni di tipo civile Principi Generali e Finalità 5. agire sempre con trasparenza, evitando A3 abitazioni di tipo economico ogni possibile equivoco nell’interesse delle Art. 1 Codice Deontologico: A4 abitazioni di tipo popolare parti ed evitando di creare pregiudizio alla princìpi generaliabitazioni di tipo ultrapopolare dignità della professione; A5 a)A6 I princìpi ispiratori del presente Codice abitazioni di tipo rurale 6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, traA7 abitazioni in villini tà scorretta e menzognera, ricordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di A8 abitazioni in ville è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; A9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici zioni e fatti necessari al Cliente per valutare b)A10 Le regole di comportamento contenute uffici e studi privati correttamente un prodotto, un’attività o un nel presente Codice sono vincolanti per il servizio.

A11 abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore;

d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 Norme di comportamento: rapporMediatore al presente Codice avGRUPPOAssociato B - (unità immobiliari per uso di alloggi(Impresa collettivi) svolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. (...) orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme ria; B1 collegi e convitti, educandati, ricoveri, Como; c) È costruiti dovere odel Mediatore e) Il Mediatore Associato deve informare B2 case di cura e ospedali (compresi quelli adattati per taliqualificarsi speciali scopiseme non suscettibili di destinazione diversa senza radicali il (...) trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art.anche 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat.

D/4) pre come tale, oltre che con i Clienti, Cliente relativamente alle eventuali obiettiArt. B3 2 - Codice Deontologico: prigioni e riformatori con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito finalità nouffici interessati più Mediatori; B4 uffici pubblici (soltanto le sedi degli provinciali e comunali) all’affare oggetto della mediazione; a)B5 Il Codice Deontologico della scientifici F.I.M.A.A. scuole e laboratori d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei B6 biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie cheenon hanno sede edifici della Categoria A9 di acquisto o di locazione, il sano creare equivoci confusione sulinmerdi una proposta suggerimenti comportamentali al fine cato B7 cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del B8 magazzini sotterranei per depositie)diInderrate caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e traGRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale gione deve essere preventivamente pattuita e varia) raccogliere altre proposte fino all’esito della sparenza a tutela del Consumatore, dei fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; C1 negozi e botteghe Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; C2 magazzini e locali di deposito 2. in caso di proposta inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal laboratori inoltre per artidetermina e mestieri previsto dall’incarico, ad informare il propob)C3 Il Codice Deontologico Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini loC4 fabbricati locali per esercizi Categoria D6) nente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari allae F.I.M.A.A. Como sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper dei proprieiscritti C5verificare la posizione stabilimenti balneari di acque curative f) Nel caso di pluralità conper in-rientrare torenell’art. sottoporre le stesse rispetto a controversie, vertenze o conteC6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbianodileMediatori, caratteristiche 10 della Legge) al venditore / locacarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra MediaC7 tettoie chiuse o coperte titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi prepoGRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) sti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conD1 opifici provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) D2 alberghi pensioni Mediatore Associato che eavesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caD3 per concerti a quanto previstoteatri, dallecinematografi, Leggi vigenti sale e/o dal (...) e spettacoli e simili parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice case - ai sensi e per effetto dello D4 di cura ed ospedali (quando Art. abbiano fini di lucro) diverse dalle proprie spettanze; 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. D5 istitutiComo. di credito, cambio ed assicurazione ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un D6 fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro) Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni D73 - Norme generali Art. stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agifabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni diD8 comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla D9 edifici deve: galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato D10 fabbricati per funzioni produttive della connesse alle attività agricole soprattutto in propria modulistica, Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva ove ammissibile e sottoscritta, E/1 stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Cliencomunali e provinciali le,E/2 rispettando leponti regole ed i canoni di cor-soggetti a pedaggio 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediaE/3 costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche rettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata E/4 recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri E/5 costituenti fortificazioni e loro dipendenze generale ed in fabbricati particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze E/6 fari, semafori, torri per rendere pubblico l’orologio comunale regolano la professione dando prova al d’uso la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere re- pubblico E/7 fabbricati destinati all’esercizio dei preferibilmente culti utilizzare modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatorinei e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze E/8 fabbricati e costruzioni cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver propria destinazione formulari presso la se di formulari propri gli stessi devono E/9 depositato iedifici particolare non compresi nelle categorie precedenti delesgruppoLa E Commissione Vertenze è uno degli OrgaC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere rispettare rigorosamenGRUPPO F -e(entità urbane) proprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corF/1 aree urbane Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene F/2 unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti) Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere diF/3 in corso di dell’attività, costruzione coadiuvano nellounità svolgimento sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti F/4 unità in corso di definizione attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da F/5 196/2003 sulla lastrici solari dei Dati PersoLegge Tutela contratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali F/6(Privacy); procedimenti avanti alle commissioni tributarie al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivaportico tratto di locazione); 4. F/7 essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la CommissioF/9 permanente) unità proveniente dal catasto da verificareAssociato deve astenersi zione affinché la propria pre- fondiario ne Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il -Mediatore stazione professionale possa essererurale qualifiF/10 fabbricato ritenuto ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata F/11e competente; in attesa di classamento gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Edizione 2022

Mariani Mutui under Interior 36:Design:

tendenze requisiti/funzionamento/andamento arredo 2022 llIn 2022 otticaèdipraticamente ripresa economica arrivatoe eritorciò significa che è già se oramai di iniziare a piano alla normalità, di normalità nificare quello inche sarà prima di tendenza si può parlare questa fase di nel nuovo anno. Per avere un’ideasanipiù vigilia dell’uscita dall’emergenza precisa su cosa aspettarci, abbiamo taria, lo Stato italiano ha adottato michiesto le sue previsioni a Boris Mariani, sure a sostegno di diversi settori ecotitolare Mariani Interior Design. nomici di per puntellare con più vigore i mercati.

Curiosi di scoprirle?

In nuovo questoanno quadro la nor«Il vedràsiilinserisce ritorno all’essenmativae a sostegno dei giovanidei Under zialità alla natura, dall’utilizzo materiali dei colori.

Noi della Ma36, laalla cuiscelta scadenza prevista inizialriani Interior Designècrediamo che nel mente il 30/06/’22 stata protratta al 2022 si assisterà a un boom di finiture 31/12/’22.

Possedendo i requisiti oggettermo strutturanti dicompiuto legno sintetico di tivi di età (non aver 36 anni diverse colorazioni: dall’olmo scuro al o non compierli nell’anno successivo cenere, dal rovere molto(dimostrare chiaro a quello alla stipula), reddito un sbiancato».

ISEE annuo inferiore ai 40.000 €), *proprietà e eimporto mutuoquindi, (non suSostenibilità minimalismo, saperiorei concetti ai 250.000 €), su la cui norma perranno chiave si svilupmette agli aventi diritto di eottenere peranno i futuri trend arredo Mariani lo conferma: stileagevolati che ci contraddisgravi fiscali «Lo e tassi per l’acstingue è moderno e minimal, ricco di quisto della sola “prima casa” rivolbasamenti sospesi. focus della nostra gendosi agli IstitutiIladerenti. filosofia punta sulla qualità dei compoLa leva assicurativa che facilita le bannenti presenti in casa e non sulla loro che nella concessione di mutui a conquantità. Sono gli stessi clienti a volere dizioni particolarmente vantaggiose, in questo caso addirittura calmierate per legge -non superiori al TEGM pubblicato trimestralmente-, è fornita dalla Concessionaria statale Consap, che garantisce all’istituto l’80% dell’importo del mutuo erogato, agevolandone quindi la concessione dato che riguarda i mutui dall’81 al 100% del prezzo, mal sopportati dal sistema bancario. E non a caso nel primo trimestre dell’anno in corso è stato segnato un lusinghiero + 57% (fonte Mutuisupermarket) rispetto allo stesso periodo del 2021 per i mutui di questa fascia di età.

Quali i benefici fiscali per i beambienti essenziali conprevisti pochi elementi neficiari prioritari: tra loro». ma ben armonizzati • Esenzione totale dell’imposta sostiParola d’ordine: alleggerire tutiva (0,25% dell’importo del mutuo) Nel 2022, infatti, anche la zona giorno

• Esenzione dell’imposta renostre totale case sarà “leggera di anzi, delle gistro (2% del valore catastale leggerissima”.

Boris ci spiega dell’imche «la mobile)del living non sarà più compoparete sta da una libreria o da un mobile tv.

• Possibilità di detrarre interamente L’impianto l’Home Theater l’IVA versataDolby sulla odichiarazione dei redditi dell’anno successivo all’atto di verranno progettati per prima e solo mutuo (nel caso saranno di acquisto di nuovii successivamente posizionati immobili) pensili.

Il mobile stesso, quindi, diventerà il complemento e non di costituirà Tuttavia non si può tacere alcune più l’arredamento principale.

Inoltre, difficoltà incontrate nell’applicaziol’attenzione all’ecologia e alla preservane pratica, due tra le più significative: zione del pianeta cui tende la società in primis, si devea evidenziare che lo si rifletterà negli spazi abitativi. spirito dellaanche norma è aiutare le famiAddio sostanze comenon la formaldeide glie in areale difficoltà, indiscriminatamente tutti i benvenute ragazzi al vernici di sotto e i solventi tossici, a dei 36 anni. base acqua.»

L’ISEE, infatti, da si un calcola Era già nell’aria po’ e sull’intero finalmennucleo provenienza; te ora è familiare arrivata la di conferma: anchene le consegue che sommando il reddito cucine avranno linee molto più pulite, dell’avente diritto a quello genitori senza maniglie e con formedei eleganti e con cui facilmente si superitenfadi classe: «I piani di risiede, lavoro saranno tidicamente la in soglia dei 40.000 €/anno, denzialmente pannelli di stratificato, deludendo spesso le aspettative di chi riteneva di poter aderire alla agevolazione fiscale ma centrando il prin cipio ispiratore di aiuto agli indigenti.

Probabilmente un’applicazione troppo restrittiva ma indubbiamente coerente, che in ogni caso ha permesso di sostenere il comparto mutui con il segno positivo di cui sopra.

Di più stretta attualità: il legislatore certo non poteva prevedere lo scoppio dell’attuale conflitto in Ucraina, che ha causato un aumento del costo del denaro a tasso fisso che inevitabilmente si trasmette a catena sul tasso finito proposto ai consumatori in ge-

nerepiù (vamuri infatti aggiunta la percentuanon laminati o rivestiti di quarle di interesse che la banca al zo.

Verranno realizzati in gres riserva porcellaproprio guadagno); ricordiamo che nato e saranno abbinati alla pavimenquesti mutui nonuna possono oltrepastazione che creerà continuità visiva sare una soglia ben specifica, tra superfici orizzontali e verticali».molto bassa.

Lo smart working ci ha messo a dura

Se dovesse l’ascesa sarà prova e ci ha continuarne permesso di sviluppare casempre più difficile che per non il sistema pacità di adattamento pensabancario non Nel oltrepassare la griglia vamo di avere.

2022 non bisognerà del avventurarsi TEGM trimestrale e pertanto conpiù tra mobili improvvisati del mutuo tinuare con l’erogazione perché la spazio sarà sempre più smart: under 36,diventeranno perlomeno non a questicon rit«I mobili intelligenti mi e dovendosi per di rivolgere a funzionalità digitali e più semplici elettassi variabili anziché fissi. trodomestici vivranno di vita propria:

Resta inteso, in ogni caso, che l’iniziagrazie al collegamento wi-fi potranno tiva siatrasformati da intendersi più che lodevole essere secondo le esigenze avendo prodotto ottimi risultati anodel momento e messi in funzione dinostante menziostanza conleildifficoltà sempliceappena click di un’app». nate edella sostenuto unInterior comparto che si «Noi Mariani abbiamo temeva potesse soffrire più verticalun occhio di riguardo per i clienti che mente di indirizzati quanto non fatto,assogravengono daabbia noi dagli zie anche alla normativa in esame. ciati Fimaa Como, con una scontistica Auspichiamo che si prenda sempre dedicata». più spunto per il settore immobiliare Boris Mariani e creditizio da iniziative di questo geMariani Interior Design nere perché i benefici, molto banalmente, ricadono a catena sull’intera economia. E non siamo nella posizione di poter inciampare durante una ripresa già debole per i venti di guerra che soffiano in Europa. *Ne sono esclusi i possessori di immobili o quote di immobili, anche se in usufrutto o nuda proprietà per cui sono state utilizzate agevolazioni “prima casa”, nel qual caso bisognerà procedere all’alienazione del bene entro un anno dall’acquisto - fonte AdE

Dott. Marco Mangano Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Mariani Codice Deontologico Interior Design: tendenze F.I.M.A.A. Como arredo 2022 Principi e Finalità arrivato e ciò ll 2022 Generali è praticamente significa che Deontologico: è già ora di iniziare a piaArt. 1 - Codice nificare quello che sarà di tendenza princìpi generali nel Perdel avere un’idea più a) I nuovo princìpianno. ispiratori presente Codice Deontologico sono correttezza, traprecisa su cosa aspettarci,rispetto, abbiamo sparenza, professionalità e salvaguardia di chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, tutti gli interessi coinvolti; titolare di Mariani Interior Design. b) Le regole di comportamento contenute

Curiosi di scoprirle? nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenMediatore Associato presente Codice avzialità e alla natura,aldall’utilizzo dei maviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. teriali alla scelta dei colori. Noi della MaComo; riani Interior Design crediamo che nel (...)

2022 si assisterà a un boom di finiture Art. 2 - Codice Deontologico: termo strutturanti di legno sintetico di finalità diverse colorazioni: dall’olmo al a) Il Codice Deontologico della scuro F.I.M.A.A. cenere, dal rovere molto chiaro a quello Como definisce delle regole e fornisce dei sbiancato». suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Sostenibilità e minimalismo, quindi, saMediatore Associato secondo i princìpi di ranno i concetti chiave su cui si svilupcorrettezza, rispetto, professionalità e traperanno arredo e Mariani sparenza iafuturi tutelatrend del Consumatore, dei lo conferma: «Lo stile che ci contraddiMediatori Associati e più in generale della Categoria; stingue è moderno e minimal, ricco di basamenti sospesi. Il focus della nostra b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como filosofia punta sulla qualità dei compoper verificare la posizione propri nenti presenti in casa edei non sullaiscritti loro rispetto a controversie, vertenze o contequantità. Sono gli stessi clienti a volere

stazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve:

1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

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Edizione 2022

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ambienti essenziali con pochi elementi ogniben possibile equivocotra nell’interesse delle ma armonizzati loro». parti ed evitando di creare pregiudizio alla

Parola d’ordine: alleggerire dignità della professione;

Nel 2022, infatti, ancheforme la zona giorno 6. astenersi dall’adottare di pubblicità scorretta e menzognera, ricordandoanzi, che nostre case sarà “leggera delle è illecito omettere di comunicare precisaleggerissima”.

Boris ci spiega che «la zioni e fatti necessari al Cliente per valutare parete del living non sarà più compocorrettamente un prodotto, un’attività o un sta da una libreria o da un mobile tv. servizio.

L’impianto Dolby o l’Home Theater Art. 4 - Norme di comportamento: rapporverranno progettati per prima e solo ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) successivamente saranno posizionati i (...) pensili.

Il mobile stesso, qualificarsi quindi, divenc) È dovere del Mediatore sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche terà il complemento e non costituirà con i l’arredamento Colleghi in caso di trattative inInoltre, cui siapiù principale. no interessati più Mediatori; l’attenzione all’ecologia e alla preservad) È vietata l’utilizzazione di mezzi poszione del pianeta a cui tende lache società sano creare equivoci e confusione sul mersi rifletterà anche negli spazi abitativi. cato Addio a sostanze come la formaldeide e) In caso di affare concluso per intervento e i solventi tossici, benvenute vernici a di più Mediatori la suddivisione della provvibase gione acqua.» deve essere preventivamente pattuita fra legià parti, possibilmente forma scritta; in Era nell’aria da un in po’ e finalmenmancanza di accordi le provvigioni verrante ora è arrivata la conferma: anche le no suddivise secondo quanto stabilito dal cucine avranno linee molto più pulite, Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini losenza maniglie e con forme eleganti e cali; di classe: «I piani di lavoro saranno tenf) Nel caso di pluralità di Mediatori, con indenzialmente inconferito pannelliad diuno stratificato, carico in esclusiva di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...)

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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è a conoscenza delle leggi / norme regonon più muri laminati o rivestiti di/quarlamenti o semplicemente parametri di zo.

Verranno realizzati indei gres porcellavalutazione per alcune tipologie particolari nato e saranno abbinati alla pavimendi prodotti, come attività commerciali, tertazione creerà una continuità reni, ecc.)che a meno che non dichiari divisiva avvatra orizzontalidie altri verticali». lersisuperfici della collaborazione Colleghi e/o professionisti di settore;

Lo smart working ci ha messo a dura d) Pere ogni acquisito, preferibilprova ci ha incarico permesso di sviluppare camente in forma scritta, il Mediatore Assopacità di adattamento che non pensaciato deve reperire ogni documento ed alvamo di avere.

Nel 2022 tro elemento necessario e/onon utilebisognerà al corretto più avventurarsi mobili improvvisati svolgimento della tra propria attività mediatoria; perché la spazio sarà sempre più smart: e) mobili Il Mediatore Associato deve informare «I diventeranno intelligenti conil Cliente relativamente funzionalità digitalialle e eventuali sempliciobiettieletve difficoltà che possano sorgere in merito trodomestici vivranno di vita propria: all’affare oggetto della mediazione; grazie al collegamento wi-fi potranno f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali essere trasformati secondo esigenzeil di una proposta di acquisto o dilelocazione, del momento e messi in funzione a diMediatore Associato è tenuto: stanza con semplice click di un’app».

1. in caso diilricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non «Noi della Mariani Interior abbiamo raccogliere altre proposte fino all’esito della un occhio di riguardo per i clienti che predetta proposta; vengono indirizzati da noi dagli asso2. in caso di proposta inferiore a quanto ciati Fimaa Como, con una scontistica previsto dall’incarico, ad informare il propodedicata». nente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del MediaBoris Mariani tore sottoporre le stesse al venditore / locaMariani Interior Design tore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Le sai tutte?

Interior Design:

tendenze Due o tre cose arredo da2022 sapere quando compri o vendi casa... ll 2022 Lo sai che è quando praticamente vendi arrivato un immobile e ciò facente parte Condominio… significa che è di giàun ora di iniziare a pianificare quello che sarà Il Notaio incaricato perdi latendenza stipula nel nuovodianno.

Per avere un’idea più dell’Atto compravendita di solito precisa su cosa aspettarci,dell’Ammiabbiamo chiede una Dichiarazione chiesto le sue a Boris Mariani, nistratore del previsioni Condominio attestante titolare di Mariani Interior Design. il versamento delle spese di competenza unità immobiliare. La Curiosidididetta scoprirle?

Dichiarazione, in genere richiesta in «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essencorso di esercizio condominiale, attezialità e alla natura, dall’utilizzo dei masta il versamento da parte del venditeriali alla scelta dei colori. Noi della Matore di tutte le rate richieste alla data riani Interior Designrelativamente crediamo che alla nel dell’Atto notarile, 2022 si assisterà a un di finiture Gestione Ordinaria e boom ad un’eventuale termo strutturanti di legno sintetico di Gestione Straordinaria, emesse sulla diverse dall’olmo scuro al base di colorazioni: Preventivi di spese. Va da sé cenere, dal roveredi molto chiaro aappunquello che, trattandosi preventivi sbiancato». to, nella Dichiarazione dell’Amministratore non epotrà mancare quindi, la dicitura Sostenibilità minimalismo, sa“salvo iconguaglio a consuntivo delle ranno concetti chiave su cui si svilupmedesime gestioni spese”:e Mariani Questo peranno i futuri trenddiarredo significa che quando Conlo conferma: «Lo stile l’Assemblea che ci contraddidominiale avrà approvato i Consuntivi stingue è moderno e minimal, ricco di delle relative Gestioni di riferimento, basamenti sospesi.

Il focus della nostra bisognerà chiedere all’Amministratofilosofia punta sulla qualità dei compore medesimo provvedere al frazionenti presenti di in casa e non sulla loro namento Sono delle gli spese condominiali di quantità. stessi clienti a volere competenza dell’unità immobiliare oggetto di compravendita, al fine di determinare gli eventuali conguagli a carico o a favore del venditore alla data dell’Atto notarile, nonché gli importi dovuti dal nuovo acquirente a decorrere da tale data.

Lo sai che quando vendi un immobile facente parte di un Condominio…

Il Condominio potrebbe avere accantonato un fondo per eventuali spese straordinarie o per eventuali interventi urgenti che potrebbero rendersi necessari durante l’esercizio condominiale.

A volte si parla anche di cifre “considerevoli” perché accantonate negli anni o in vista di interventi rilevanti non ancora eseguiti alla data dell’Atto notarile.

ambienti essenziali con pochi elementi È consigliabile chiedere all’Amministratore importo della quota di ma ben l’esatto armonizzati tra loro». fondo competenza dell’unità immoParoladid’ordine: alleggerire biliare di compravendita e versata dal Nel 2022, infatti, anche la zona giorno venditore: di questa quota si potrà tenostre casedisarà “leggera anzi, delle ner conto in sede trattativa in merito leggerissima”.

Boris ciqualora spiegalache «la al prezzo di vendita, stessa parete del livingdal nonvenditore sarà più a compovenisse lasciata favore sta da una immobiliare. libreria o da un mobile tv. dell’unità DiversamenL’impianto Dolby o l’Home Theater te Il venditore potrebbe chiederne la verranno progettati per prima e solo restituzione all’Amministratore che successivamente saranno posizionati potrà ottemperare a quanto richiestoi pensili.

Il mobile stesso, quindi, divennon appena il nuovo acquirente avrà terà il complemento e non costituirà provveduto al versamento a favore del più l’arredamento principale.

Inoltre, Condominio del medesimo importo. l’attenzione all’ecologia e alla Lo sai che quando compri unpreservazione del pianeta a cui tende la società immobile puoi “subentrare” nelle si rifletterà anche negli spazi abitativi. utenze…

Addio a sostanze come la formaldeide Se l’immobile oggetto della comprae i solventi tossici, benvenute vernici a vendita è stato “occupato” praticabase acqua.» mente fino alla data dell’Atto notarile, Erautenze già nell’aria da un po’ e finalmenle di acqua, luce e gas potrebte oraessere è arrivata la conferma: bero ancora attive e anche quindilei cucine avranno linee molto pulite, conseguenti contratti con lepiù rispettive senza maniglie e con e società fornitrici dei forme servizieleganti risultare di classe: piani di saranno in«Iessere.

Inlavoro tale ipotesi si tenpoancora trebbe chiedere al venditore e consedenzialmente in pannelli di stratificato, guentemente alle società erogatrici di subentrare in questi contratti, al fine di garantire la continuità nella fornitura dei servizi richiesti anche dopo il passaggio di proprietà. Questo, oltre che consentire l’immediata fruizione dell’immobile fin dal momento della firma dell’Atto notarile, potrebbe anche risultare meno dispendioso, sia a livello economico che di tempo, trattandosi di variazione nell’intestazione di contratti in essere, anziché di sottoscrizione di nuovi contratti.

Lo sai che quando compri un immobile, l’IMU potrebbe non essere dovuta se…

L’IMU, l’Imposta Municipale Unica, è una imposta dovuta sugli immobili da

nonne piùèmuri laminatioppure o rivestiti quarchi proprietario dadichi, su un immobile,realizzati gode di in ungres diritto reale, zo. Verranno porcellanonché dal locatario peralla gli pavimenimmobili nato e saranno abbinati concessi in locazione tazione che creerà unafinanziaria. continuità visiva tra superfici e verticali».

Non devono,orizzontali invece, pagare l’IMU i titolari di abitazioni diverse da Lo smart working principali ci ha messo a dura quelle catastale A/1, A/8 e prova edi ci categoria ha permesso di sviluppare caA/9 (ossia diverse da quelle di lusso) e pacità di adattamento che non pensale relative pertinenze. vamo di avere.

Nel 2022Per nonpertinenze bisognerà si quelle piùintendono avventurarsiesclusivamente tra mobili improvvisati classificate nelle categorie catastali perché la spazio sarà sempre più smart: C/2, C/6 ediventeranno C/7, nella misura massima «I mobili intelligenti con di un’unità pertinenziale per ciascuna funzionalità digitali e semplici eletdelle categorie catastali antrodomestici vivranno di indicate, vita propria: che se iscritte in catasto unitamente grazie al collegamento wi-fi potranno all’unità ad uso abitativo. essere trasformati secondoPer le abitazioesigenze ne principale esimessi intende l’immobile, del momento in funzione a diiscritto o iscrivibile nelclick catasto edilizio stanza con il semplice di un’app». urbano come unica unità immobiliare, «Noi della Mariani Interior abbiamo nel quale il possessore e i componenti un occhio di riguardo per i clienti che del suo nucleo familiare dimorano abivengono indirizzati daanagraficamennoi dagli assotualmente e risiedono ciatiL’agevolazione Fimaa Como, IMU con una te. per scontistica abitazione dedicata». principale decorre dalla data in cui è Boris Mariani avvenuto il trasferimento della resiMariani Interior Design denza anagrafica.

Questa agevolazione è indipendente dall’agevolazione fiscale sull’acquisto prima casa di cui si è usufruito in fase di rogito notarile, in quanto hanno due presupposti normativi differenti. Esemplificando: acquisto abitazione con le agevolazioni fiscali prima casa nel Comune A e successivamente acquisto un nuovo immobile, senza agevolazioni, nel Comune B ma è in quest’ultimo Comune che stabilisco la residenza anagrafica; l’IMU dovrà essere pagata sull’immobile del Comune A. Alberto Dott. Vialardi Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Codice Home staging: Deontologico

F.I.M.A.A. anche l’occhio Comovuole la sua parte QuandoGenerali si tratta di vendere o acquiPrincipi e Finalità

stare anche l’occhio vuole la sua Art. 1 - casa Codice Deontologico:

parte. Non bisogna mai trascurare princìpi generali l’impatto incideCodice cona) I princìpiestetico ispiratoriperchè del presente siderevolmente sulla valorizzazione Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia complessiva dell’immobile: lo scopo di è tutti gli interessi coinvolti; suscitare emozioni positive, portando b) Le la regole di comportamento contenute così persona che le vive a prendere nel Codice sono vincolanti per il unapresente decisione più facilmente orientata Mediatore Associato; l’assoggettamento del all’acquisto o alla locazione.

A questo Mediatore Associato al presente Codice avproposito entra in scena l’“Home Staviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ging”: vediamo cos’è, a cosa serve, quaComo;

li sono le tecniche utilizzate e qualche esempio (quanti possibili acquirenti si Art. 2 - Codice Deontologico: possono attirare, e di quanto si riducono finalità ia)tempi di chiusura).

L’Home Staging è Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. una tecnica di delle marketing anche Como definisce regole (detto e fornisce dei “delle emozioni”). suggerimenti comportamentali al fine (...)

di improntare l’attività del Nasce in America negli professionale anni Ottanta del Mediatore Associato secondo i princìpi di secolo scorso per poi prendere piede in correttezza, rispetto, professionalità e traItalia nell’ultimo ventennio, tanto che sparenza a tutela del Consumatore, dei oggi è sempre piùeutilizzato dai profesMediatori Associati più in generale della sionisti del settore per accorciare noteCategoria;

volmente tempi di realizzazione.

Si tratb) Il Codicei Deontologico inoltre determina in breve, di abbellire l’immobile per la ita, parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como vendita, la locazione e le dei microricettività, per verificare la posizione propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteallestendolo per un periodo limitato con stazioni eventualmente insorte fra Mediaveri e propri arredi e complementi.

Si intori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

terviene sia su con appartamenti che 5. agire sempre trasparenza,vuoti evitando ogni possibile equivoco più nell’interesse delle arredati per rendere gradevole gli parti ed evitando di creare ambienti, indirizzando cosìpregiudizio il prodottoalla ad dignità della professione; un pubblico più ampio. Va da sé, quindi, 6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciche sia importante “neutralizzare” il più tà scorretta e menzognera, ricordando possibile l’immobile, proprio per nonche urè illecito omettere di comunicare precisatare i diversi gusti dei molti visitatori. zioni e fatti necessari al Cliente per valutare Dopo un’accurata analisi dell’immobile, correttamente un prodotto, un’attività o un servizio. fase in cui si sceglierà il tipo di allesti-

mento e il target di clientela allarapporquale Art. 4 - Norme di comportamento: ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) rivolgersi, il primo passo da affrontare (...) è sicuramente la sanificazione per poi c) È dovere del Mediatore qualificarsi semprocedere a tinteggiare e neutralizzare pre come tale, oltre che con i Clienti, anche le pareti utilizzando toni come grigio, con i Colleghi in caso di trattative in cui siatortora, bianco (di qui la “neutralizzano interessati più Mediatori; zione”) per rendere gli ambienti più lu-

gono i dettagli delle e qualche coloè a conoscenza leggi / tocco normedi/ regolamenti semplicemente dei parametri re negli oarredi e complementi.

Anchediil valutazione per alcune tipologie particolari ruolo dell’illuminazione è fondamentale di prodotti, attività commerciali, tere non devecome essere trascurato: indispenreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvasabile quindi, utilizzare al meglio sia la lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o luce naturalediche quella artificiale. professionisti settore; Quando il potenziale acquirente/locad) Per ogni incarico acquisito, preferibiltario entra in unscritta, appartamento dove è mente in forma il Mediatore Associato reperire documento ed alstato deve effettuato unogni intervento di Home tro elemento e/o utile al corretto Staging, avrànecessario la sensazione di entrare in svolgimento dellaariosa propriae attività mediatouna casa pulita, luminosa, dove ria; potrà sognare di inserire la sua storia.

e) Il Mediatore Associato deveuna informare il L’Home staging è, quindi, soluzioCliente relativamente alle eventuali obiettine ideale per vendere o affittare più ve difficoltà che possano sorgere in merito velocemente ricevendo il massimo proall’affare oggetto della mediazione;

fitto. Alcuni studi recenti dimostrano

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posminosi e dare un senso di ampiezza e sano creare equivoci e confusione sul merfreschezza. Si passa poi al “decluttering” cato

f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali che ben il 97% delle case valorizzate di una proposta di acquisto o di locazione, il risultano Associato vendute.è Grazie Mediatore tenuto: all’interven-

e) In caso di affare concluso per intervento alla una delle fasi di più“spersonalizzazione”, Mediatori la suddivisione della provvipiù importanti delicate (soprattutto se gione deve essereepreventivamente pattuita si tratta dipossibilmente un immobileinancora abitato fra le parti, forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni dal proprietario: vanno nascoste verranle imno suddivise quanto stabilito dal pronte di chisecondo vi risiede).

Si cerca di allegCodice Civile e dagli Usi e Consuetudini logerire gli ambienti, facendo ordine ed cali;

1. in caso di ricevimento di una proposta mente il tempo di vendita dai 90 – 120 perfettamente conforme all’incarico a non giorni a 45-50 e lo sconto medio raccogliere altre giorni proposte fino all’esito della post Home staging è di circa il 5-6% predetta proposta;

(= eliminare ciò che non è essenziale) e

to di Home Staging si riduce notevol-

f) Nelun’atmosfera caso di pluralità di Mediatori, con inare minimal.

Finalmente carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la ottenuto un ambiente neutro, si aggiuntitolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario;

eliminando oggetti personali per ricre-

contro undi10% dellainferiore media aitaliana.

2. in caso proposta quanto Direi un’occasione dainformare non trascurare! previsto dall’incarico, ad il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovereMonica del MediaTilli tore sottoporre le stesse al venditoreInterna / locaCommissione tore; in ogni caso il Mediatore Associato si F.I.M.A.A. Como obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative;

g) Nello svolgimento della propria attività

g) Il Mediatore Associato non deve mai con-

ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore)

h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

professionale il Mediatore non deve comfondere e il proprio Pubblica CONTENUTI ESCLUSIVI sui social fai compenso (provvigione) piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (ca(...) parra), ossia non deve mai incassare somme crescere la VISIBILITÀ DELLA TUA diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rappor-AGENZIA

Norme di comportamento

√ ANALISI DATI INSIGHTa) Il Mediatore Associato deve sempre agiArt. 3 - Norme generali di comportamento

re nel rispetto di quanto stabilito dalla √ OTTIMIZZAZIONE PAGINA F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti

Il Mediatore Associato deve:

della propria modulistica, soprattutto in 1. agire con la diligenza e la cura del buon √ CREAZIONE PIANO EDITORIALE materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei√ confronti sia dell’AsDEFINIZIONE STRATEGIA d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaprevia definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di PERSONALIZZATE cor√ GRAFICHE te, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre √ nelPUBBLICAZIONE rispetto delle leggi in CONTENUTI accettazione delle proposte e restituzione generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne regolano la √ professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve REPORT SULLE PERFORMANCE Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la se di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corquesto venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prec) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifidall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non

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Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Diritto Marianidi Interior usufrutto Design:

Metodo tendenzediarredo calcolo 2022 del diritto di usufrutto

Curiosi di scoprirle?

«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’usufrutto ha quale connotato essenzialità e alla natura, dall’utilizzo dei materiali alla scelta dei colori. Noi della Mariani Interior Design crediamo che nel 2022 si assisterà a un boom di finiture termo strutturanti di legno sintetico didiverse colorazioni: dall’olmo scuro al cenere, dal rovere molto chiaro a quellosbiancato».

Sostenibilità e minimalismo, quindi, saranno i concetti chiave su cui si svilup-peranno i futuri trend arredo e Mariani lo conferma: «Lo stile che ci contraddidurata superiore a 30 anni. stingue è moderno e minimal, ricco di basamenti sospesi. Il focus della nostra filosofia punta qualità deimoltiplicompoL’usufrutto è sulla determinato nenti presenti in casa e non sulla loro cando la rendita annua per il coeffiquantità.

Sono gli stessi clienti a volere ciente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 1,25% Ministero dell’economia e delle Finanze: Decreto 21 dicembre 2021 Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio di interessi.

52 48

E ambienti essenziali con pochi elementi • ben armonizzati tra loro». ma • Tasso d’ordine: di interesse legale = 1,25% Parola alleggerire

non più muri laminati o rivestiti di quar€ Verranno 100.000,00 zo. realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimentazione che creerà una continuità visiva tra superfici orizzontali e verticali».

48

• Nel 2022, infatti, anche la zona giorno59 • nostre case sarà “leggera anzi, delle Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoRendita annua: sta da una libreria un1.250,00 mobile tv. pacità di adattamento che non pensa€ 100.000,00 x 1,25o%da =€ L’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà Valore dell’usufrutto: verranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati successivamente saranno posizionati i perché la spazio sarà sempre più smart: Valore della nudastesso, proprietà: pensili.

Il mobile quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con € 100.000,00 - € 60.000,00 = € 40.000,00 terà il complemento e non costituirà funzionalità digitali e semplici eletpiù l’arredamento principale. Inoltre, trodomestici vivranno di vita propria: Con D.M. dell’Economia delle Finanze del 21 dicembre 2021 ed in vigore dal 1° l’attenzione all’ecologia e ealla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze Nella tabella seguente riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti si rifletterà anche negli sispazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide stanza con il semplice click di un’app». resse dello tossici, 1,25 % benvenute vernici a e i solventi «Noi della Mariani Interior abbiamo base acqua.» un occhio di riguardo per i clienti che TABELLA SINOTTICA SUL CALCOLO DELL’USUFRUTTO Era già nell’aria da un po’ e finalmenvengono da noi dagli assoCon decreto interdirigenziale 21 dicembre 2021 è indirizzati stata approvata la nuova te ora è arrivata la conferma: anche le ciatidei Fimaa con una scontistica tabella dei coefficienti per la determinazione dirittiComo, di usufrutto a vita e delle cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successiosenza maniglie e con forme eleganti e ni e donazioni, calcolati al saggio di interesse dello 1,25% [come fissato dal D.M. Boris Mariani di classe: «I piani di lavoro saranno ten21 dicembre 2021, in vigore dal 1° gennaio 2022]. denzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design PROSPETTO DEI COEFFICIENTI al tasso di interesse dello 1,25%

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

Valore usufrutto %

Valore nuda proprietà %

da 0 a 20

76,00

95,00

5,00

da 21 a 30

72,00

90,00

10,00

da 31 a 40

68,00

85,00

15,00

da 41 a 45

64,00

80,00

20,00

da 46 a 50

60,00

75,00

25,00

da 51 a 53

56,00

70,00

30,00

da 54 a 56

52,00

65,00

35,00

da 57 a 60

48,00

60,00

40,00

da 61 a 63

44,00

55,00

45,00

da 64 a 66

40,00

50,00

50,00

da 67 a 69

36,00

45,00

55,00

da 70 a 72

32,00

40,00

60,00

da 73 a 75

28,00

35,00

65,00

da 76 a 78

24,00

30,00

70,00

da 79 a 82

20,00

25,00

75,00

da 83 a 86

16,00

20,00

80,00

da 87 a 92

12,00

15,00

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ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che (art. è già 978 ora die iniziare piaL’usufrutto segg. aCodinificare quello che sarà di tendenzanel nuovo anno. Per avere un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamogo di lerispettarne laa Boris destinazione chiesto sue previsioni Mariani, economica.

La Interior proprietà di un titolare di Mariani Design.

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Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori;

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione;

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta;

f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...)

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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ContrattiInterior di locazione residenziali…

Mariani Design: Punti importanti tendenze arredo 2022 Punti indispensabili: ll 2022 è praticamente arrivato e ciò Dati locatore: norma in significa che èlagià ora diprevede iniziareche, a piapresenzaquello di più che locatori erenificare sarà(esempio di tendenza di per successione, unavere proprietario nel nuovo anno. Per un’idea che più risiede all’estero.. si possa inserire precisa su cosa etc). aspettarci, abbiamo nel contratto solo nominativo, ovvechiesto le sue un previsioni a Boris Mariani, ro quello persona che ha la dispotitolare didella Mariani Interior Design. nibilità dell’immobile. In questo caso Curiosi scoprirle? indicherà nella poi ognidi proprietario «Il anno vedrà ritornola all’essensuanuovo dichiarazione deiilredditi propria zialità natura, dall’utilizzo dei caso maquota edialla canone percepita.

E nel teriali alla scelta dei colori. della Mala locazione sia stata fattaNoi senza il consensoInterior di tuttiDesign i comproprietari, sarà nel un riani crediamo che problema tra i vari intestatari, non 2022 si assisterà a un boom dima finiture che sarà unstrutturanti problema per il conduttore termo di legno sintetico di ha firmato il contratto e ricevuto il posdiverse colorazioni: dall’olmo scuro al sesso dell’immobile.

Mentre di cenere, dal rovere molto chiaroina fase quello registrazione, il modello RLI prevede sbiancato». che vengano indicati tutti i proprietari, Sostenibilità e minimalismo, quindi, sain quanto bisogna indicare le quote di ranno i concetti chiave su cui si svilupproprietà. In caso di usufruttuari indiperanno i futuri trend arredo e Mariani care solo loro, in quanto aventi diritto lo conferma: «Lo stile che ci contraddialla locazione. stingue è moderno e minimal, ricco di Dati conduttore: consiglia caso basamenti sospesi.siIl focus dellainnostra di coinquilini, indicare i nomifilosofia punta di sulla qualitàtutti dei componativi. presenti Nel caso il conduttore nenti in invece casa e non sulla loro sia composto da una famiglia, basta quantità. Sono gli stessi clienti a volere indicare anche il nominativo di una sola persona, in quanto la locazione si estende ai famigliari conviventi.

Dati immobile: indicare i dati catastali con le eventuali pertinenze, presenti in visura, compresa rendita, in quanto obbligatori per la registrazione.

Descrizione: indicare la descrizione immobile con indicazione di arredato/ non arredato.

Tipologia contratto: indicare il tipo di contratto: residenza se 4+4 – 3+2 – non residenziale, con data di decorrenza del contratto e scadenza del primo periodo, con indicazione del rinnovo per lo stesso periodo. Il locatore non può recedere dal contratto se non nei casi tassativamente previsti per legge, mentre il conduttore può recedere per gravi motivi, con preavviso di 6 mesi.

In caso di invio di disdetta da parte

del conduttore, si precisa che nel caso ambienti essenziali con pochi elementi lo stesso cambi idea anche dopo solo ma ben armonizzati tra loro». pochi giorni, la disdetta ha validità. Si Parola d’ordine: alleggerire potrà eventualmente parlare con il locatore che,infatti, se concede l’annullo della Nel 2022, anche la zona giorno disdetta, il contratto prosegue. binostre case sarà “leggeraMaanzi, delle sogna che sia Boris concessa per iscritto afleggerissima”. ci spiega che «la finchè abbia validità. parete del living non sarà più composta da una libreria ilo canone da un mobile Canone: indicare annuo tv. e L’impianto o l’Home Theater modalità di Dolby pagamento – mensile, triverranno per prima e solo mestrale oprogettati altro. successivamente saranno posizionati Cauzione: la cauzione con indicazio-i pensili.

Il mobile viene stesso,versata quindi,alla divenne dell’importo, firterà il complemento e non ma ed è sempre fruttifera di costituirà interessi. più l’arredamento principale.

Nel caso si indichi nel contrattoInoltre, che la l’attenzione all’ecologia e alla preservastessa è infruttifera di interessi, non ha zione pianeta cui tende ladal società valore.del Anche se asottoscritto consi rifletterà neglidel spazi abitativi. duttore, nelanche momento rilascio non Addio a sostanze come formaldeide ne ha valore e quindi glilainteressi sono e i solventi tossici, benvenute vernici a dovuti.

La cauzione va restituita alla ribase acqua.» consegna dell’immobile, salvo esistenza digià eventuali nessun caso la Era nell’ariadanni. da unInpo’ e finalmencauzione può essere trattenuta a pate ora è arrivata la conferma: anche le gamento di canoni arretrati per cucine avranno linee molto se piùnon pulite, espresso accordo tra leforme parti. eleganti e senza maniglie e con Oneri accessori: glilavoro onerisaranno accessori di classe: «I piani di ten-– spese si condominio – vanno indicati denzialmente in pannelli di stratificato, come importo a preventivo con indicazione, che in fase di rendiconto consuntivo, saranno eseguiti i conguagli.

Non si possono forfettizzare le spese e dare un importo fisso di spese annue.

Si indicherà un importo annuo, la modalità di pagamento in attesa di verifica del conguaglio.

Inadempimento canone e spese: La morosità scatta dopo una tolleranza di venti giorni di ritardo per legge, mentre gli interessi possono essere calcolati da prima. L’inadempimento deve essere grave per arrivare alla risoluzione del contratto.

indicare nel contratto la disponibilità non più muri laminati o rivestiti di quardel conduttore alle future visite, indizo. Verranno realizzati in gres porcellacando giorni e orari o se non ancora nato e saranno abbinati alla pavimengestibili, solamente segnando che vertazione che creerà una continuità ranno date delle disponibilità davisiva contra superfici orizzontali e verticali». cordare.

Lo smart working ci ha messo a dura Modifiche: le eventuali modifiche al prova e ci ha permesso di sviluppare contratto valgono solo se scritte. caIn pacità adattamento che concessa non pensacaso aldiconduttore venga la vamo di avere.di Nel 2022 nondell’immobisognerà sistemazione una parte bile avventurarsi (ad esempiotra rifacimento bagno), al più mobili improvvisati momento del rilascio anchepiù se smart: nuovo perché la spazio sarà sempre e ben fatto, il locatore ha la facoltàcon di «I mobili diventeranno intelligenti richiedere il digitali ripristinoe alle condizioni funzionalità semplici eletprecedenti. Una sentenza della Castrodomestici vivranno di vita propria: sazione, prevede che NON si possa rigrazie al collegamento wi-fi potranno chiedere il ripristino dell’imbiancatura essere trasformati secondo le esigenze al conduttore, al momento del rilascio. del momento e messi in funzione a diQuesto perché si considera come norstanza con il semplice clickNel di un’app». male deperimento d’uso. caso fos«Noi della Mariani Interior abbiamo se indicato in contratto, lo stesso non ha occhio valore edialriguardo momento rilascio il un perdel i clienti che conduttore potrebbe avendovengono indirizzati daopporsi noi dagli assone ragione. ciati Fimaa Como, con una scontistica Spese registro: la normativa prevede dedicata». che le spese di registro siano carico Boris a Mariani delle parti in ugual misura. Mentre i bolli Mariani Interior Design sono a carico del conduttore. Salvo che sul contratto di locazione non sia indicato diversamente; in quel caso, essendo un accordo sottoscritto, ha valore.

Punti da evitare Articoli recanti penali, in quanto in fase di registrazione bisogna versare una tassa di € 200 – fissa – anche se la norma è interpretativa dai vari uffici agenzia entrate.

Contratti transitori

Uso dell’immobile: indicare la tipologia di uso dell’immobile. Non potrà essere mutato l’uso del conduttore.

Nei contratti transitori, va indicata la motivazione specifica della transitorietà, chi la richiede, e che la stessa sia verificabile. Non vanno allegati documenti attestanti il conduttore deve mandare una raccomandata al locatore che dimostri la transitorietà del contratto.

Visite: in caso di disdetta, il conduttore deve autorizzare le visite nell’immobile ai futuri potenziali conduttori. Bisogna

Avv. Daniele Mammani Consulente legale F.I.M.A.A. Italia

Edil Casa

REA N. 284621

Olgiate Comasco (CO) Via Roma, 13 Tel. 031.947749 www.agenziaedilcasa.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Borsino Codice Deontologico delle locazioni

Edizione 2022

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Valori F.I.M.A.A. medi Como indicativi rilevati nel 2021 è spesso sostegno del mercato delle princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice compravendite.

Deontologico sono correttezza, rispetto, traLa tabellaprofessionalità sottostante riporta i valori losparenza, e salvaguardia di cativi per le principali categorie tutti glimedi interessi coinvolti;

mercato.

La zona Alto Lago comprende 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco i Comuni da San Siro anell’interesse Sorico ed è delle sudparti edtra evitando creare pregiudizio alla divisa fascia adi lago e frazioni collinari. dignità della professione; I valori indicati per gli immobili a desti6. astenersi dall’adottare forme di pubblicinazione residenziale sono riferiti ai che catà scorretta e menzognera, ricordando ènoni illecito omettere di comunicare precisamensili di abitazioni non arredate zioni e fatti necessari con contratto 4+4. al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un I valori per gli immobili ad uso diverservizio.

in Euro perleggi metro quadro per èsoa sono conoscenza delle / norme / regolamenti semplicemente deivalori parametri di anno. Sioevidenzia che tali hanno valutazione per alcunepossono tipologiequindi particolari carattere indicativo, vadi prodotti, come attività commerciali, terriare anche notevolmente, in relazione reni, ecc.) a meno che non dichiari di avvaalle della caratteristiche oggettive di ogni lersi collaborazione di altri Colleghi e/o singolo benediimmobile. professionisti settore;

d) Per ogni incarico acquisito, preferibildi Le immobili principali comuni delCommissione Borsino b) regole dinei comportamento contenute mente in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti per il F.I.M.A.A. Como la provincia di Como rilevati sul libero ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente Codice avsvolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; (...)

Quadri Como; Monolocali Bilocali Trilocali Ville Box singoli Uffici Negozi Capannoni c) È dovere del Mediatore e) Il Mediatore Associato deve informare il locali qualificarsi semPAESI (...) €/ mese €/ mese €/ mese €/ mese €/ mq €/ mq €/ mq pre come tale, oltre€/ che con i Clienti, anche €/ anno mese Cliente relativamente alle eventuali obiettiArt. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; centro 500/650 600/750 800/1.100 850/1.600 2200/2.800 90/150 200/600 ** a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il semicentro 450/550 700/900 800/1.100 1. 200/1.600 65/95 80/130 COMO suggerimenti comportamentali al fine550/75 0 cato Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso 50/80 di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo400/500 i princìpi di500/600 periferia 650/750 700/900 1.000/2.000 900/1.200 60/80 30/50 di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e tragione deve essere preventivamente pattuita raccogliere altre proposte fino all’esito della sparenza APPIANO a tutela del Consumatore, dei centro 400/480 450/550 500/650 550/750 800/1200 50/70 55/85 30/40 fra le parti, possibilmente in forma scritta; in800/1.000 predetta proposta; GENTILE Associati e più in generale della Mediatori mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; 2. in caso di proposta inferiore a quanto centro no suddivise secondo quanto 900/1.300 stabilito dal1.200/1.500 400/480 500/600 550/750 700/900 80/120 120/200 ** 30/50 previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini loCANTU’ nente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; periferia dei 300/350 450/650 580/700 800/1.000 700/900 proposte 70/.100 migliorative, 70/110 è dovere del25/45 Mediaper verificare la posizione propri iscritti400/500 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito di essi, la 600/850 centro insorte tore; in ogni caso il Mediatore Associato stazioni eventualmente fra Media-400/500 300/450 500/630 550/700ad uno 800/1.000 40/60 80/.100 30/50 si CERMENATE titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento trattative; Cliente, consentendo prepo-600/800 centro agli Organi 550/650 750/1.000 900/1500 1500/2.000 90/120 delle 100/200 ** sti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conCERNOBBIO provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il 70/80 proprio compenso periferia 350/500 500/700 650/1.000 750/1.200 1.000/2.000 1.000/1.300 80/100 (provvigione) 40/50 Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme 500/700 600/900 600/1.200 90/150 110/170 25/45 presente Codice - centro ai sensi e per320/450 effetto dello450/600 diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporERBA Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso60/100 di vendita diretta da parte di un periferia 280/380 380/500 430/600 550/800 750/1.050 600/800 80/120 30/60 Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agiFINO 350/480 400/550 500/650 550/700 700/1.100 800/950 40/50 90/110 30/45 di comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla MORNASCO mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: INVERIGO 300/350 370/500 500/600modulistica, 600/700 soprattutto 750/1.000 in 600/800 70/110 100/140 30/45 della propria Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata 600/700 dell’irrevocabilità, eventuale clausola 800/1.200 LIPOMO 350/500 700/900 900/1.300 60/90 70/150 30/45 di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’As-500/650 definizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clien- 550/800 30/45 LOMAZZO 350/400 550/650 650/800 800/1.200 35/60 80/120 le, rispettando le regole ed i canoni di cor-450/550 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata LURATE 280/380 400/580 50/70 55/75 30/40 2.CACCIVIO agire sempre nel rispetto delle leggi in380/500 accettazione delle 500/680 proposte e 700/1050 restituzione 700/1200 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al400/550 centro 300/400 500/700 il Mediatore 600/900 Associato - deve1.200/1.400 90/120 120/200 ** la modulistica, MARIANO (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratCOMENSE golarmente iscritto al Ruolo Mediatori Art. 9 - (...)80/100 Commissione vertenze30/40 tuali redatti dalla F.I.M.A.A., si dotas-800/1.000 periferia 280/380 e di380/450 450/600 550/700qualora 700/1.200 80/150 aver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiuOLGIATE sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” 800/1.400 300/450 400/550 450/650 550/700 800/1.200 80/120 80/200 ** 30/40 diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3.COMASCO richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore deve dare una cor- 550/720 ROVELLASCA 450/580Associato 550/700 750/1.000 35/45 Mediatori Associati nei80/100 confronti dei20/35 Clienti. questo venga osservato anche280/380 da parte di400/500 retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere diVILLA 300/450 450/600 450/650 550/750 70/80 90/110 30/45 coadiuvano sponibile a prestare al Cliente800/1.200 servizio di 600/800 GUARDIA nello svolgimento dell’attività, La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Dati Perso-350/450 fasciaTutela a lago dei 300/450 500/600 800/1.100fino 1.500 30/50 60/80 20/30 immobiliare contratto600 (es.: nel settore parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conALTO LAGO Associati; una volta esaminate preventivatratto di300/450 locazione); 350/500 4. essere aggiornato costantemente (forma-250/350 collina 200/300 650/900 450/1.000 mente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; ** Negozi in posizione commerciale primaria gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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levata valenza economica e sociale ed Art. 1 - Codice Deontologico:

** NEGOZI IN POSIZIONE COMMERCIALE PRIMARIA

Il mercato dellee locazioni Principi Generali Finalità riveste un’e-

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Tabella Mariani oneri Interior accessori Design:

Ripartizione tendenze arredo fra locatore 2022 e conduttore ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarTABELLA ONERI significa che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati traACCESSORI loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellafra locatore e conduttore - Concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat nificare quello che Ripartizione sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire il 30 aprile Roma 2, n.8455/3) nel nuovo anno. PerRegistrata avere un’idea più 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio Territoriale tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». delle nostre case sarà “leggera anzi, chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, L C Lo smart working ci ha messo aL dura C C leggerissima”. Boris ci spiega cheL «la titolare di Mariani Interior Design.

ASCENSORE IMPIANTO ANTINCENDIO INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compo- PARTI Curiosi di scoprirle?

Installazione e sostituzione di adattamento opere in legno e metallo Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni sta da una libreria dell’impianto o da un mobile tv. Verniciatura pacità di che non pensaordinaria dell’impianto di Acquisti degli estintori Installazione e manutenzione «Il nuovo anno vedrà il straordinaria ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater Manutenzione vamo di avere.

Nel 2022 non bisognerà riscaldamento e condizionamento degli impianti Manutenzione ordinaria zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo Manutenzione più avventurarsi tra mobili improvvisati straordinaria dell’impianto di Adeguamento alle nuove disposizioni di legge Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i riscaldamento condizionamento perché laespazio sarà sempre più smart: Consumi energia elettrica per forza riani Interior Design crediamo che nel pensili. CENTRALIZZATO Il mobile stesso, quindi, divenIMPIANTO DI RICEZIONE motrice e illuminazione «I mobili diventeranno intelligenti con PORTIERATO RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI 2022 si eassisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà Ispezioni collaudi funzionalità digitali e semplici eletTrattamento economico del portiere e del Installazione, sostituzione o potenziamento termo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, sostituto, compresi contributi L 10% trodomestici vivranno diC 90% vita propria: dell’impianto centralizzato per la ricezione AUTOCLAVE e assicurativi, accantonamento diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preserva- previdenziali radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque grazie altredicesima, collegamento wi-fi potranno liquidazione, Installazione e sostituzione integrale altro genere flusso informativo anche dala società cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione deldipianeta a cui tende premi, ferie trasformati e indennità varie, anche locali, dell’impianto o di componenti primari essere secondo le esigenze satellite o via cavo (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgisbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. come da c.c.n.l. del momento e messi in funzione a dimento elettrico ecc.)

Manutenzione ordinaria dell’impianto cenAddio a sostanze come la formaldeide Materiale per le pulizie Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanza con il semplice click di un’app». tralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per Manutenzione ordinaria e i solventi tossici, Indennità sostitutiva alloggio portiere previl’accesso a qualunque altrobenvenute genere di flussovernici a ranno i concetti chiave su cui si svilupsta«Noi nel c.c.n.l. della Mariani Interior abbiamo Imposte e tasse di impianto informativo anche da satellite o via cavo base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani Manutenzione della guardiola un occhioordinaria di riguardo per i clienti che Forza motrice lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmen- Manutenzione straordinaria della guardiola PARTI COMUNI vengono indirizzati da noi dagli assoRicarico pressione del serbatoio stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata lasifoni conferma: anche le Sostituzione di grondaie, ciati Fimaa Como, con una scontistica e colonne di scarico Ispezioni, collaudi e letturaIlcontatori basamenti sospesi. focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, PULIZIA Manutenzione ordinaria grondaie, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Spese per l’assunzione dell’addetto sifoni e colonne di scarico IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA SPECIALI Boris Mariani nenti presenti Ein casa e non sulla loro di classe: «Istraordinaria piani di lavoro Manutenzione di tetti saranno tenTrattamento economico dell’addetto, comedenzialmente lastrici solari InstallazioneSono e sostituzione quantità. gli stessi clienti a volere in pannelli di stratificato, presi contributi previdenziali Mariani Interior Design e assicurativi, dell’impianto comune di illuminazione

Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni

Consumo di acqua ed en. elettrica parti comuni

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Lettura dei contatori Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua IMPIANTI SPORTIVI Installazione e manutenzione straordinaria Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

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Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati

accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Spese per le pulizie appaltate a ditta Materiale per le pulizie

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

SGOMBERO NEVE

Tassa occ. suolo pubbl. per passo carrabile

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

Tassa occ. suolo pubbl. per lavori condominiali

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

LEGENDA

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiregolamenti

LOCATORE

L

CONDUTTORE

C

Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

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Si ringrazia l’Associazione della Proprietà Edilizia di Como www.confediliziacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Guida Codicealla Deontologico lettura del Borsino 2022

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

‘’ essere unici, significa comunicare in modo differente ’’ note, F.I.M.A.A. avvertenze Como e modalità di lettura

Commissione Borsino Immobiliare

Il Borsino Immobiliare di Como e ProPrincipi Generali e Finalità

vincia è un periodico annuale ed è reArt. 1 - Codice Deontologico:

alizzatogenerali grazie al lavoro dell’apposita princìpi “Commissione Borsino” avvalendoa) I princìpi ispiratori del che, presente Codice si del contributo dei numerosi agenti Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di immobiliari associati presenti sul territutti interessi coinvolti; torioglicomasco, elabora e pubblica i ri-

b) Le regole comportamento contenute sultati delledirilevazioni dei valori immonel presente Codice sono vincolanti per il biliari da questi effettuate.

Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore PremessaAssociato al presente Codice avviene per qui effetto dell’iscrizione F.I.M.A.A. I valori riportati sono alla relativi alle Como;

compravendite e sono riferiti all’anno

(...)

2021; i valori sono stati elaborati per tut-

Art. - Codicedella Deontologico: ti i 2 comuni provincia di Como e finalità hanno carattere indicativo. Nell’elaboa) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. razione dei dati rilevati si è tenuto conto Como definisce delle regole e fornisce dei della media dei valori, scartando suggerimenti comportamentali al i dati fine relativi a particolari massimedel o di improntare l’attivitàpunte professionale minime. Questa potrà Mediatore Associatopubblicazione secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità traservire da supporto indicativo pere tutti sparenza a tutela Consumatore, dei gli operatori del del settore immobiliare: Mediatori Associati e più in generale della invitiamo tutti i lettori, al fine di una Categoria;

corretta interpretazione dei dati pubb) Il Codice Deontologico inoltre determina blicati, all’attenta lettura della presente i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como guida 2022 lae posizione al preciso della per verificare deiutilizzo propri iscritti Tabella aClassificazione Energetica e di rispetto controversie, vertenze o contetutti i coefficienti correttivi quifra riportati. stazioni eventualmente insorte Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

Nota: le con indicazioni e ievitando coeffi5. agire tutte sempre trasparenza, ogni possibile equivoco nell’interesse delle cienti che fanno parte della GUIDA parti evitando diDELL’EDIZIONE creare pregiudizio alla ALLAedLETTURA 2022 dignità dellaessere professione; possono applicati esclusiva6. astenersi dall’adottare forme di pubblicimente ai valori riportati nella presentà menzognera, ricordando che tescorretta edizionee del Borsino Immobiliare. è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare Onde evitare raffronti fuorvianti, non correttamente un prodotto, un’attività un andranno applicati a dati o valorio otservizio. tenuti consultando altre banche dati Art. 4 - Norme di comportamento: o elaborati con metodi diversi. rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) Si evidenzia che, per poter corretta(...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi semmente interpretare i valori qui elencati, pre come tale, oltreutilizzare che con i Clienti, anche è indispensabile le indicaziocon i Colleghi in in caso di trattative in al cuifine siani contenute questa Guida no interessati più Mediatori;

di ottenere un risultato che rispecchi

d) vietata l’utilizzazione di mezzi che posil È più possibile la realtà del mercato. sano creare equivoci e confusione sul merCiò nonostante, le variegate specifiche cato

degli immobili caratterizzano anche

e) In caso di affare concluso per intervento un’elevata variabilità nell’attribuzione di più Mediatori la suddivisione della provvidel valore, che non consente una sua gione deve essere preventivamente pattuita “meccanica” determinazione. fra le parti, possibilmente in formaPertanto, scritta; in è requisito basilarele nell’eseguire una mancanza di accordi provvigioni verranvalutazione correttaquanto l’esperienza la no suddivise secondo stabilitoedal Tel: 0182 Codice Civile e1986000 dagli Usied e oggettiva Consuetudini losensibilità personale di chi cali; la esegue, si invita pertanto il privato

territorio e zone: èSuddivisione a conoscenza del delle leggi / norme / regolamenti semplicemente dei parametri di Città dioComo: la rilevazione dei valori valutazione tipologie particolari monitorati per nelalcune capoluogo avviene medi prodotti, come attività commerciali, terdiante la suddivisione del territorio coreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvamunale in ventiquattro diverse Zone; lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o per individuare nel dettaglio ogni sinprofessionisti di settore; gola zona si dovrà consultare la mappa

d) Per ogni incarico acquisito, preferibila pag. in 66-67 mentre 64 si potrà mente forma scritta, ail pag.

Mediatore Assoconsultare lo stradario delle vie ed della ciato deve reperire ogni documento altro elemento necessario utile la al corretto convalle di Como chee/o indica relativa svolgimento della propria attività mediatozona di appartenenza. ria;

Comuni della Associato provincia: i comuni della e) Il Mediatore deve informare il provincia di Como alle sono raccoltiobiettiin 10 Cliente relativamente eventuali macro-zone, scopo di poter facilve difficoltà cheallo possano sorgere in merito all’affare oggetto dellai mediazione; mente confrontare valori all’interno di ogni macro-zona, 76 essenziali è visibile f) Dopo aver stabilito a lepagina condizioni di proposta di acquisto o di locazione, il la una cartina generale del territorio comaMediatore è tenuto: sco nella Associato quale sono state evidenziate 1.con in caso di ricevimento di una proposta differenti colorazioni.

A pagina 77 perfettamente conforme non la legenda dei comuniall’incarico in ordinea alfaraccogliere altre proposte fino all’esito della betico consentirà di accedere rapidapredetta proposta;

mente al comune oggetto di ricerca. In

2. in caso di proposta inferiore a quanto ogni macro-zona i comuni sono elenprevisto dall’incarico, ad informare il propocati in ordine alfabetico e i valori rilevanente che, qualora venissero raccolte altre ti sono stati elaborati per le del soleMediatipomigliorative, è dovere email : marketing@mediastile.itproposte f) Nel caso adirivolgersi pluralità di Mediatori, inlogiesottoporre significativamente rappresentate cittadino sempre ad con agenti tore le stesse al venditore / locacarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la immobiliari e a professionisti qualificati. tore; in ogni caso il Mediatore Associato si nel territorio. titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprofessionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (ca(...) parra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

5749 75

Mariani Interior Design:

Il Borsino Immobiliare di Como e Provincia è un periodico annuale ed è realizzato grazie al lavoro dell’apposita “Commissione Borsino” che, avvalendosi del contributo dei numerosi agenti immobiliari associati presenti sul territorio comasco, elabora e pubblica i rillsultati 2022delle è praticamente e ciò rilevazioni deiarrivato valori immosignifica è già ora di iniziare a piabiliari dache questi effettuate. nificare quello che sarà di tendenza Premessa nel nuovo anno. Per avere un’idea più I valori qui riportati sono relativi alle precisa su cosa aspettarci, abbiamo compravendite e sono riferiti all’anno chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, 2021; i valori sono stati elaborati per tuttitolare di Mariani Interior Design. ti i comuni della provincia di Como e Curiosi di scoprirle? hanno carattere indicativo. Nell’elaborazione dativedrà rilevati si è tenuto conto «Il nuovodei anno il ritorno all’essendella media dei valori, scartando dati zialità e alla natura, dall’utilizzo deii marelativialla a scelta particolari punteNoi massime teriali dei colori. della Ma-o minime.

Questa pubblicazione potrà riani Interior Design crediamo che nel serviresi da supporto indicativo tutti 2022 assisterà a un boom diper finiture gli operatori del settore termo strutturanti di legnoimmobiliare: sintetico di invitiamo tutti i lettori, al finescuro di una diverse colorazioni: dall’olmo al correttadal interpretazione dei dati pubcenere, rovere molto chiaro a quello blicati, all’attenta lettura della presente sbiancato». guida 2022 e al preciso utilizzo della Sostenibilità e minimalismo, quindi, saTabella Classificazione Energetica e di ranno i concetti chiave su cui si sviluptutti i coefficienti correttivi qui riportati. peranno i futuri trend arredo e Mariani lo conferma: «Loindicazioni stile che ci contraddiNota: tutte le e i coeffistingue è moderno e minimal, di cienti che fanno parte della ricco GUIDA ALLA LETTURA DELL’EDIZIONE 2022 basamenti sospesi.

Il focus della nostra possonopunta essere esclusivafilosofia sullaapplicati qualità dei compomente ai valoriinriportati nellasulla presennenti presenti casa e non loro te edizione delgli Borsino Immobiliare. quantità.

Sono stessi clienti a volere

di ottenere un risultato che rispecchi il più possibile la realtà del mercato.

Ciò nonostante, le variegate specifiche degli immobili caratterizzano anche un’elevata variabilità nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione. Pertanto, ambienti essenziali pochi elementi è requisito basilarecon nell’eseguire una ma ben armonizzati loro». valutazione correttatra l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi Parola d’ordine: alleggerire la esegue, si invita pertanto il privato Nel 2022, infatti, anche la zona giorno cittadino a rivolgersi sempre ad agenti nostree case sarà “leggera anzi, delle immobiliari a professionisti qualificati. leggerissima”. Boris ci spiega che «la Suddivisione delnon territorio e zone: parete del living sarà più compoCittà Como: la rilevazione dei valori sta dadiuna libreria o da un mobile tv. monitorati nel capoluogo avviene meL’impianto Dolby o l’Home Theater diante la suddivisione delprima territorio coverranno progettati per e solo munale in ventiquattro Zone;i successivamente sarannodiverse posizionati per individuare dettaglio ogni sinpensili.

Il mobilenel stesso, quindi, divengola ilzona si dovrà consultare mappa terà complemento e non la costituirà a pag.

66-67 mentreprincipale. a pag. 64 si potrà più l’arredamento Inoltre, consultare lo stradario delle vie della l’attenzione all’ecologia e alla preservaconvalle Como ache relativa zione deldi pianeta cui indica tende la la società zona di appartenenza. si rifletterà anche negli spazi abitativi.

tendenze arredo 2022

Onde evitare raffronti fuorvianti, non andranno applicati a dati valori ottenuti consultando altre banche dati o elaborati con metodi diversi.

Si evidenzia che, per poter correttamente interpretare i valori qui elencati, è indispensabile utilizzare le indicazioni contenute in questa Guida al fine

58 48

Addio a sostanze come lai formaldeide Comuni della provincia: comuni delelaiprovincia solventi tossici, benvenute vernici a di Como sono raccolti in 10 base acqua.» allo scopo di poter facilmacro-zone, mente valori di Era già confrontare nell’aria da iun po’ all’interno e finalmenogni pagina 76 anche è visibile te oramacro-zona, è arrivata laaconferma: le la cartina generale delmolto territorio cucine avranno linee più comapulite, sco nella quale esono senza maniglie con state formeevidenziate eleganti e con differenti colorazioni.

A pagina 77 di classe: «I piani di lavoro saranno tenla leggenda dei alfadenzialmente in comuni pannelli in di ordine stratificato, betico consentirà di accedere rapidamente al comune oggetto di ricerca. In ogni macro-zona i comuni sono elencati in ordine alfabetico e i valori rilevati sono stati elaborati per le sole tipologie significativamente rappresentate nel territorio.

Pubblicazione dei dati I dati sono pubblicati per ogni singo-

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lo Comune con indicazione del valore NTN (Numero Transazioni Normalizzate) relativo all’anno 2019, il C.A.P., il Codice Catastale, il numero di abitanti (anno 2019) e i valori rilevati. Le tipologie esaminate sono: Ville Singole, Ville a Schiera, Appartamenti, Uffici, Negozi, non più muri laminati o rivestiti di quarCapannoni/Laboratori/Magazzini, Box. zo.

Verranno che realizzati in immobiliari gres porcellaSi evidenzia le unità ristrutturate possono essere equiparate nato e saranno abbinati alla pavimen-a quelle di nuova edificazione esclusivatazione che creerà una continuità visiva mente nei casi in cui laeristrutturazione tra superfici orizzontali verticali». sia globale per tutte le parti e impianti Lo smart working ci ha messo a dura dell’edificio, inclusi gli adeguamenti riprova ci ha Legge permesso di energetici. sviluppare cachiestie dalla ai fini pacità di adattamento che non pensaCalcolo vamo di della avere.superficie Nel 2022 non bisognerà In fase di valutazione si improvvisati utilizzerà la più avventurarsi tra mobili cosiddetta “superficie commerciale” perché la spazio sarà sempre più smart: dell’unità immobiliare, ossia quella ri«I mobili diventeranno intelligenti con levata con le indicazioni che seguono: funzionalità digitali e semplici eletLa superficie lorda dell’unità immobiliatrodomestici vivranno di vita propria: re sarà al calcolata includendo i muri grazie collegamento wi-fitutti potranno divisoritrasformati interni e lasecondo metà dei che essere le muri esigenze separano l’immobile daaaltri del momento e messiininoggetto funzione dicon esso spessore stanza conconfinanti il semplicefino clickallo di un’app». massimo di 25 cm. Sui lati in cui l’unità «Noi della Mariani Interior immobiliare non confina conabbiamo altre, nel un occhio di riguardo per i clienti che computo si terrà conto dell’intera supervengono indirizzati da noi fino dagli ficie del muro perimetrale adassouno ciati Fimaa Como, con una scontistica spessore massimo di 50 cm.

Al valore dedicata». così ottenuto andranno sommate le superfici delle pertinenze previa applicaBoris Mariani zione dei “Coefficienti daInterior applicare alle Mariani Design pertinenze” come da tabella a pag. 59.

Classificazione energetica degli edifici (applicabile ai soli immobili residenziali) I prezzi delle unità immobiliari residenziali di nuova costruzione sono riferiti alla Classe Energetica A (riferita alla normativa 8745/2008) o A1 (riferita alla normativa 3868/2015), le altre fasce tem-

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

F.I.M.A.A. da Como Coefficienti applicare alle pertinenze (solo immobili residenziali) Giardino di proprietà o in uso esclusivo (fino a mq. 100)

0,10

Principi Generali e Finalitào Giardino di proprietà

è a conoscenza delle leggi normea /0,05 regoagire sempre con100 trasparenza, evitando in uso esclusivo5.eccedente mq. da/ 0,02 ogni possibile equivoco nell’interesse delle lamenti o semplicemente dei parametri di Art. 1 - Codice Deontologico: parti ed evitando di creare pregiudizio alla Cantine e solai (altezza minima mt. 1,50) 0,25 valutazione per alcune tipologie particolari princìpi generali dignità della professione; di prodotti, come attività commerciali, tera)Solai I princìpi ispiratori deldi presente Codice con possibilità recupero abitativo da 0,30 a 0,40 reni, ecc.) a meno che non dichiari di avva6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, tralersi della collaborazione di altri Colleghi e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che Mansarda senza agibilità da h. min. mt.

1,80 ed idonee finiture 0,50 - 0,70 sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisatutti gli interessi coinvolti; Mansarda con agibilità e soli lucernari da h.emin. mt. 1,80aled idonee finiture d) Per ogni incarico acquisito, 0,70preferibil- 0,80 zioni fatti necessari Cliente per valutare b) Le regole di comportamento contenute correttamente un prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, il Mediatore AssoMansarda requisiti abitativiper e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture 0,80 - 0,90 nel presente con Codice sono vincolanti il servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al a corretto Soppalco non abitabile da 0,20 0,40 Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente Codice avsvolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Soppalco abitabile (h. min. mt. 2,40 ed(...) idonee finiture) da 0,60 a 0,80 ria; Como; c) È2,40) dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato da deve informare Taverne (con idonee finiture h. min. mt.

0,40 a 0,50il (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiArt. 2 - Codice Deontologico: Balconi 0,30 con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; - finodella a mq.

20 da 0,25 a 0,30 a)Terrazze Il Codicescoperte Deontologico F.I.M.A.A. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei Terrazze scoperte eccedente mq. 20 sano creare equivoci e confusione sul mer0,15 a 0,25il di una proposta di acquistoda o di locazione, suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20 da 0,30 a 0,40 e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provviTerrazze coperte portici eccedenti 0,25 - a0,35 perfettamente conforme all’incarico non correttezza, rispetto, e professionalità e tra- mq. 20 gione deve essere preventivamente pattuita raccogliere altre proposte fino all’esito della sparenza a tutela del Consumatore, dei Loggiati 0,30 0,40 fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; 2. in caso di proposta inferiore Verande 0,50a -quanto 0,60 no suddivise secondo quanto stabilito dal previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Mediatitolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprovvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), CONFCOMMERCIO ossia non deve maiCOMO incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo PAGHE - FISCALE - CORSI Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla COMODITÀ, mediario.

COMODITÀ, SICUREZZA E E TRASPARENZA TRASPARENZA F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: SICUREZZA della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confrontiE dell’AsCONTABILITÀ FISCO PAGHE CORSI EE SERVIZI CONTABILITÀ Esia FISCO PAGHEEEAMMINISTRAZIONE AMMINISTRAZIONE CORSI SERVIZI definizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi controllo sono: previaDEL definizione della stessa con il Clien- ✓ Corsi obbligatori indiaula PERSONALE DEL PERSONALE contabile eefiscale Consulenza contabile fiscale ✓ Corsi obbligatori in aulaeeon-line on-line ✓✓ le, rispettando✓✓ leConsulenza regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene media✓✓Assistenza Assistenzaper perinizio inizioattività, attività, ✓✓Corsi Corsiprofessionalizzanti professionalizzanti ✓✓ rettezza e di professionalità; ✓ Consulenza del lavoro ed ✓ Consulenza del lavoro ed tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata ✓ Corsi ✓✓variazione eecessazione variazione cessazione ✓ Corsifinanziati finanziati 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in ✓✓elaborazione elaborazione paghe accettazione dellepaghe proposte e restituzione ✓ Adeguamento 2. Il Collegio dei Probiviri ✓ Gestione contabilità ordinaria, ✓ Gestione contabilità ordinaria, normativa D.Lgs. ✓ Adeguamento normativa D.Lgs.81/08 81/08 generale ed in particolare di quelle che ✓ Assunzioni, licenziamenti ✓ Assunzioni, licenziamenti somme; in particolare, per quanto concerne ✓ Adeguamento normativa ✓✓semplificata, professionisti ee al semplificata,dando professionisti ✓ Adeguamento normativaVertenze 3.

La Commissione regolano la professione prova ✓✓Malattie, maternità Malattie,infortuni, infortuni, maternità la modulistica, il Mediatore Associato deve ✓✓Reg. ✓ regimi regimiagevolati agevolati di essere reReg. CE852/04 852/04 (...)CE Cliente che ne ✓faccia richiesta utilizzare preferibilmente ✓✓Dichiarativi periodici Dichiarativi periodici modelli contrat- ✓✓Servizio ✓ Assistenza e monitoraggio aziendale ✓ Assistenza e monitoraggio aziendale Serviziocampionamenti campionamenti golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotas✓✓Assistenza Assistenzanelle nellecontroversie controversiedi dilavoro lavoro ✓✓Compilazione ed telematico edinvio inviopresso telematico ✓✓legionellosi legionellosi aver depositato iCompilazione propri formulari la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di ✓✓ formulari propri glipersonale stessi devono es- ✓✓Servizio Valutazione costo Valutazione costodel del personale ✓ dichiarazione dei redditi, IVA, IRAP e ISA ✓ dichiarazione dei redditi, IVA, IRAP e ISA Serviziocoordinamento coordinamento ✓✓ ✓✓ C.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” ✓✓Aggiornamenti Aggiornamentinormativi normativiee ✓✓Compilazione CompilazioneMod.730, Mod.730,IMU IMUeeTASI TASI ✓✓Sorveglianza SorveglianzaSanitaria Sanitaria diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere ✓✓eFatture rispettare rigorosamenelettroniche ✓✓contrattuali Fatture elettroniche ✓✓Adeguamento contrattuali Adeguamentonormativa normativaprivacy privacy✓✓✓✓ proprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale b) Il Mediatore Associato deve dare una cor- ✓✓RGPD ✓✓ Servizio ServizioSCIA SCIAed esigere che RGPD679/16 679/16 ✓✓Legislazione Legislazione Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla Un di al fianco per quotidiane che albergatori, Un team team di specialisti specialisti al tuo tuo fiancoassistenza per le le problematiche problematiche quotidiane che commercianti, commercianti, albergatori, ristoratori e fino all’effettiva conclusione del che vengonoristoratori inoltrati eall’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela devono dei Datiaffrontare.

Persoprofessionisti Per info 0312441 -- servizi@confcommerciocomo.it immobiliare fino contratto (es.: nel settore professionisti devono affrontare.

Per info ee preventivi preventivi 0312441 servizi@confcommerciocomo.it parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formawww.confcommerciocomo.it www.confcommerciocomo.it mente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Interior Design:

Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

tendenze arredo 2022energetica Tabelle di classificazione

60 48 58

Vecchia classificazione Normativa 8745/2008

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che è già ora di iniziare a pianificare quello che sarà di tendenza nel nuovo anno. Per avere+50 un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamo chiesto le sue previsioni a Boris 0 Mariani, titolare di Mariani Interior Design.

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Curiosi di scoprirle?

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-120 «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenzialità e alla natura, dall’utilizzo dei ma-180 teriali alla scelta dei colori. Noi della Mariani Interior Design crediamo che nel 2022 si assisterà a un boom di finiture termo strutturanti di legno-230 sintetico di diverse colorazioni: dall’olmo scuro al cenere, dal rovere molto chiaro -280a quello sbiancato».

C

D E F

Nuova classificazione Normativa 3868/2015

ambienti essenziali con pochi elementi ma ben armonizzati tra loro».

A4 A3 A2 A1 B C D E F Era già nell’aria da un po’ e finalmenG te ora è arrivata la conferma: anche le

Parola d’ordine: alleggerire

Nel 2022, infatti, anche la zona giorno delle nostre case sarà “leggera anzi, leggerissima”. Boris ci spiega che «la parete del living non sarà più composta da una libreria o da un mobile tv.

L’impianto Dolby o l’Home Theater verranno progettati per prima e solo successivamente saranno posizionati i pensili. Il mobile stesso, quindi, diventerà il complemento e non costituirà più l’arredamento principale. Inoltre, l’attenzione all’ecologia e alla preservazione del pianeta a cui tende la società si rifletterà anche negli spazi abitativi.

Addio a sostanze come la formaldeide e i solventi tossici, benvenute vernici a base acqua.»

non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimen+130 tazione che creerà una continuità visiva tra superfici orizzontali e verticali». +90 Lo smart working ci ha messo a dura prova e ci ha permesso di sviluppare ca+50 pacità di adattamento che non pensavamo di avere. 0 Nel 2022 non bisognerà più avventurarsi tra mobili improvvisati perché la spazio sarà sempre più smart: -120 «I mobili diventeranno intelligenti con funzionalità -180 digitali e semplici elettrodomestici vivranno di vita propria: grazie al collegamento wi-fi potranno -230 essere trasformati secondo le esigenze del momento e messi in funzione a di-280 stanza con il semplice click di un’app».

-330 «Noi della Mariani Interior abbiamo

Sostenibilità e minimalismo, quindi, sa-330 ranno i concetti chiave su cui si svilupperanno i futuri trend arredo e Mariani un occhio di riguardo per i clienti che lo conferma: «Lo stile che -380 ci contraddi-380 da noi dagli assovengono indirizzati stingue è moderno e minimal, ricco di ciati Fimaa Como, con una scontistica basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata».

N.B. Utilizzare i valori €/mqdei per modificare le quotazioni dicon mercato relazione filosofia punta sulla qualità composenza maniglie e formeineleganti e all’attestato di prestazione energetica dell’immobile oggetto stima.

Boris Mariani nenti presenti in casa edinon sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenquantità. Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design

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Coefficienti di vetustà anni

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45 e oltre

0,7

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

F.I.M.A.A. Como Coefficienti di qualità (solo immobili residenziali) Immobili residenziali di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Principi Generali e Finalità

è a conoscenza delle leggi / norme / rego5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle lamenti o semplicemente dei di Immobili con finiture di qualità superiori alla norma daparametri 1,05 a 1,10 Art. 1 - Codiceresidenziali Deontologico: parti ed evitando di creare pregiudizio alla valutazione per alcune tipologie particolari princìpi generali Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio da 1,05 a 1,15 dignità della professione; di prodotti, come attività commerciali, tera) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) a meno che non dichiari di avva6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, traAbitazioni con vista panoramica lersi della collaborazione di altri Colleghi1,10 e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere di comunicare precisaAbitazioni con vista lago da 1,10 a 1,30 tutti gli interessi coinvolti; zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilb)Immobili Le regole di contenute di comportamento edilizia economica-popolare classi A4/A3 correttamente un prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, il Mediatore 0,90 Assonel presente Codice sono vincolanti per il servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alEdifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno originaria 0,85 Mediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente Codice avsvolgimento della propria attività mediatoAbitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calore 0,95 ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; (...)

Como; Abitazioni con riscaldamento a gasolioc)- Ègpl 0,90 a 0,95il dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato da deve informare (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiAbitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali 0,95 Art. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito finalità no interessati all’affare oggetto della mediazione; Abitazioni senza balconi, a partire dal primo pianopiù Mediatori; da 0,85 a 0,95 a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Edifici provvisti diregole parcheggio condominiale (con almeno un posto per almeno ogni unità) 1,05 Como definisce delle e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: provvisti di parcheggio a rotazione 1,02 diEdifici improntare l’attività professionalecondominiale del e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di Edifici senza parcheggio condominialedi più Mediatori la suddivisione della provvida 0,98 a 1,00 perfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e tragione preventivamente pattuita raccogliere altre proposte da fino0,70 all’esito della sparenza a tutela del Consumatore, Abitazioni non servite da strada dei carrabile o deve con essere scalinata a 0,80 fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della di accordi le provvigioni verranAbitazioni in zone sprovviste di servizi mancanza e/o trasporti pubblici 0,95 Categoria; 2. in caso di proposta inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal previsto dall’incarico, ad informare il propob)Esposizione Il Codice Deontologico inoltre determina nord 0,95 Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini loBorsino Immobiliare di Como Edizione nente che, qualora venissero raccolte2022 altre i parametri necessari allaCittà F.I.M.A.A. Comoe Provincia cali; proposte migliorative, per verificare la posizione dei condominiale propri iscritti Abitazioni con giardino di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in è dovere del Media1,05 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contepianta del condominio carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Mediatitolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprovvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la CommissioTel: 0182 1986000 zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolemail : marketing@mediastile.it cata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

‘’ essere unici, significa comunicare in modo differente ’’

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Mariani Interior Design:

Coefficienti livello2022 di piano (per appartamenti in condominio) tendenzeper arredo A) Edifici con ascensore: e rialzato senza e giardino di proprietà llPiano 2022 terreno è praticamente arrivato ciò ambienti essenziali con pochi elementi significa che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro».

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà nificare quello che sarà di tendenza Parola d’ordine: alleggerire Piano primo nel nuovo anno. Per avere un’idea più Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo Piano secondo delle nostre case sarà “leggera anzi, chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, leggerissima”. Boris ci spiega che «la Piano di terzo e piani superiori titolare Mariani Interior Design. parete del living non sarà più compoCuriosi scoprirle?

Ultimodi piano sta da una libreria o da un mobile tv.

«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater Attico zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo teriali alla scelta dei colori.

Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i B) Edifici senza ascensore: riani Interior Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, divenPiano senza giardinoterà di proprietà 2022 si terreno assisterà ea rialzato un boom di finiture il complemento e non costituirà termo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservaPiano dal primo cenere, rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi.

Piano secondo Addio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, saPiano terzo e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cui si svilupbase acqua.»

Piano quarto e piani superiori peranno i futuri trend arredo e Mariani

non più muri laminati o rivestiti di 0,90 quarzo. Verranno realizzati in gres porcella0,95 - 1,00 nato e saranno abbinati alla pavimentazione che creerà una continuità 0,98 visiva tra superfici orizzontali e verticali».1,00 Lo smart working ci ha messo a 1,05 dura prova e ci ha permesso di sviluppare ca1,10 pacità di adattamento che non pensavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà 1,15 più avventurarsi tra mobili improvvisati perché la spazio sarà sempre più smart: «I mobili diventeranno intelligenti con 0,90 - 0,95 funzionalità digitali e semplici elet0,95propria: - 1,00 trodomestici vivranno di vita grazie al collegamento wi-fi potranno 1,00 essere trasformati secondo le esigenze 0,95 del momento e messi in funzione a distanza con il semplice click di un’app».

0,85 «Noi della Mariani Interior abbiamo 0,75 un occhio di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli associati Fimaa Como, con una scontistica dedicata».

lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenstingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche le basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di x lavoro sarannomt. ten-5,00) Superficie netta minima mq. 12,50 (larghezza mt.

2,50 lunghezza quantità. Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato,

Coefficienti per box ad uso autorimesse Dimensione inferiore alla minima

In vie totalmente prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

Boris Mariani Mariani Interior Design

da 0,60 a 0,90

da 1,10 a 1,20

Coefficienti per posti auto scoperti di proprietà (da applicare al valore dei box) In vie prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,50 a 0,60

In vie con disponibilità di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,40 a 0,50

Posti auto coperti

da 0,70 a 0,90

Coefficienti da applicare agli immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni o canone agevolato Abitazioni locate con contratto transitorio

0,80 0,85 - 0,90

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,70 - 0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

62 48

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0,70

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico

Coefficienti uffici F.I.M.A.A. per Como

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

In centri storici e/o direzionali – zone di elevato interesse (esclusa la città di Como) Nei rimanenti Principi Generali ecasi Finalità Art. 1 - Codice Deontologico:limitata Uffici con accessibilità

per le

princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti;

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle persone disabili di creare pregiudizio alla parti ed evitando dignità della professione;

da 1,05 a 1,20

è a conoscenza delle leggi / norme / 1,00 regolamenti o semplicemente dei parametri di da 0,85particolari a 0,95 valutazione per alcune tipologie di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore;

6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilb) Le regole di comportamento contenute privilegiate Negozi ubicati in zone commerciali (esclusa la Città di Como) 1,20 a 1,40 correttamente un prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, ilda Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti per il servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alNegozi ubicati inl’assoggettamento vie secondarie del di scarso passaggio o fondo cieco Mediatore Associato; da 0,70 a 0,80 tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 - Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente Codice avsvolgimento della propria Negozi con accessibilità limitata per le persone disabili ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) daattività 0,80 mediatoa 0,90 viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ria; (...)

Como; c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deve informare il (...) pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiArt. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posA piano terreno o rialzato con accesso carraio f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali 1,00 Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine A piano terreno o rialzato senza accesso carraio 0,90 cato Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta A piano seminterrato coni accesso Mediatore Associato secondo princìpi dicarraio 0,90 di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e tradeve essere preventivamente pattuita A pianoaseminterrato accessibile da scale raccogliere altre proposte fino all’esito0,70 della sparenza tutela del Consumatore, deisolo gione fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della Con area di pertinenza 1,10 mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; 2. in caso di proposta inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra MediaPiano terreno 1,00 titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi prepoPiano rialzato 0,85 sti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conPiano primodisciplinari senza accesso carraio 0,60 provvedimenti nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caPiano interrato 0,50 a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze;0.80-0,90 Art. 5 - Norme di comportamento: rapporSenza accesso autoarticolati Statuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Senzadiarea di pertinenza 0,80 Norme comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della Canturina stessa con il ClienImmobiliare le, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; Centro Casa di Bidoggia Monica & C. Sas tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle 5proposte e CANTU’ restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri Via Dei Mille, - 22063 generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze Tel. 031 701396 Cell.

348 4205749 regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratwww.immobiliarecanturina.it golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolinfo@volucello.it www.volucello.it cata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Interior Design: tendenze arredo 2022 Stradario alfabetico

Di Como centro - Convalle ambienti essenziali con pochi elementi

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che è già ora di iniziare a pianificare quello che sarà di tendenza nel nuovo anno. Per avere un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamo chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, titolare di Mariani Interior Design.

Airoldi (via) 12 Curiosi di G. scoprirle?

Albertolli (via) 1 Albricci (via)vedrà il ritorno all’essen8 «Il nuovoM. anno zialità alla natura, dall’utilizzo 10 dei- maAlciatoe A. (via) 12 teriali alla scelta dei colori.

Noi della Alighieri D. (via) 3B-5Mariani InteriorS.Design che nel Ambrosoli (via) crediamo 5-9 2022 si assisterà a un boom di finiture Amedeo Duca d’Aosta (p.le) 10 termo strutturanti di legno sintetico di Amendola G. (piazza) 3A diverse colorazioni: dall’olmo scuro al Annunciata (via dell’) cenere, dal rovere molto chiaro 1a quello sbiancato».

Anzani F. (via) 10 Anzi M. (via) e minimalismo, quindi, 3B saSostenibilità ranno i concetti Auguadri (via) chiave su cui si9 svilupperanno i futuri trend arredo e Mariani lo conferma: «Lo stile che ci contraddistingue moderno e minimal,1ricco di Balestraè(via) basamenti sospesi. Il focus della Ballerini F. (via) 1 nostra filosofia punta sulla qualità dei compoBarelli V. (via) 7 nenti presenti in casa e non sulla loro Bari A. (via) quantità. Sono gli stessi clienti 5a volere Battisti C. (via) 1-9 Bazzoni (vicolo) 3A Bellini V. (via) 1 Bellinzona (via) 4-6 Benzi F. (via) 7 Bertacchi G. (via) 3A Bertinelli V. (via) 1 Bianchi Giovini A. (via) 1 Bignanico (via) 13 Binda P. (via) 5 Bixio N. (via) 4 Boldoni P. (via) 1 Bonanomi F. (via) 1 Bonardi E. (via) 13 Bonola (vicolo) 3A Bonomelli G. (via) 11 Borgo Vico (via) 2 Borsieri G. (via) 7 Bossi M.E. (via) 2 Brambilla G. (via) 3B Brenna C. (via) 11 Briantea (via) 5 Bronzetti Fratelli (via) 4 Brunate (via per) 5-21

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Cacciatori delle Alpi (piazza) 2-7-1 Cadorna (via) 9 Cairoli Fratelli (via) 1

64 48 62

ma ben armonizzati tra loro».

Parola d’ordine: alleggerire Nel 2022, infatti, anche la zona giorno Calderini A. (via) 10 anzi, nostre case sarà “leggera delle Campo Garibaldi (via) leggerissima”.

Boris ci spiega 2che «la Cantonidel S. (via) parete living non sarà più 2 composta da C. una libreria o da un mobile tv.

Cantù (via) 1 L’impianto Dolby o l’Home Theater Cappuccini (salita dei) 11 verranno progettati per prima e solo Carcano P. (via) 1 successivamente saranno posizionati i Cardina (via) 13-6 pensili. Il mobile stesso, quindi, divenCarducci G. (via) 1 terà il complemento e non costituirà Carescione (salita) principale. 3A più l’arredamento Inoltre, Carloni (via)all’ecologia e alla preserva5 l’attenzione zione delF.pianeta a cui tende la13società Caronti (via) si rifletterà anche negli spazi abitativi.

Carso (via) 11 Addio a sostanze come la formaldeide Casletti G. (via) 3B e i solventi tossici, benvenute vernici a Castel Baradello (via) 12 base acqua.»

Castellini (via) 12 Era già nell’aria da un po’ e finalmenCastelnuovo (via) 11 te ora è arrivata la conferma: anche le Cattaneo C. (viale) 1-9pulite, cucine avranno linee molto più Cavallotti F. (viale) 2 senza maniglie e con forme eleganti e Cavour C.«IB.piani (piazza) 1 di classe: di lavoro saranno tendenzialmente Celesia P. (via)in pannelli di stratificato, 13 Cernobbio (via per) 13 Cetti F. (via) 5 Ciapparelli G. (via) 12 Ciceri T. (via) 5 Cigalini (via) 9 Cinque Giornate (via) 1 Col di Lana (via) 11 Collegio dei Dottori (via) 1 Coloniola (via) 3A Coretta (via) 11 Corridoni F. (via) 2 Cosenz E. (via) 10 Crespi (via e vicolo) 3A Cressoni A. (via) 12 Crispi F. (via) 3B Croggi D. (piazza) 3A

D

D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

10-11 3B-5 10 3A 3A 1 4 1 3A 5 1

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non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimentazione che creerà una continuità visiva tra superfici orizzontali e verticali».

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Lo smart working ci ha messo a dura El Alamein 12 caprova e ci ha(via) permesso di sviluppare Einaudi pacità di adattamento che non7pensavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà più avventurarsi tra mobili improvvisati Ferrari Giuseppe (via)sempre più 3Bsmart: perché la spazio sarà «I mobili diventeranno Fiammenghino (via) intelligenti 3A con funzionalità digitali e semplici Fiume (via) 5 elettrodomestici vivranno di vita Fontana D. (via) 1propria: grazie al collegamento wi-fi potranno Fornace (via) 11 essere trasformati secondo le esigenze Foscolo Ugo (via) 3A a didel momento e messi in funzione Frà Silvestro da Siena (via) 11 stanza con il semplice click di un’app».

Fratelli Cairoli (via) 1 «Noi della Mariani Interior abbiamo Fratelli Recchi (via) 2 che un occhio di riguardo per i clienti Fratelli Rosselli (via) da noi dagli 2 assovengono indirizzati ciati Fimaa Como, con una scontistica Frigerio F. (via) 11 dedicata».

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Boris Mariani Gallio T. (via) Mariani Interior2Design Garibaldi (campo) 2 Garibaldi G. (via) 1 Garovaglio S. (via) 3B Gattoni G. (via) 11 Geno (viale) 3A Gerbetto (piazzale) 9 Giovio (via) 1 Giulini G. (via) 9 Giulio Cesare (viale) 9 Gobetti P. (via) 1 Gorio G. (via) 3B Gorizia (via) 5 Gramsci A. (via) 7 Grandi A. (via) 7-10 Grassi G. B. (via) 1 Grimoldi G. (piazza) 1 Grossi Tomaso (via) 5 Guaita I. (via) 12 Guanella L. (via) 5

I Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

J Juvara F. (via)

1

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

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Codice Deontologico

Lambertenghi (via) 1 Lecco (via statale per) 11-20 Lecco (viale) 3B Lega Insurrezionale (via) 3B Leonardo da Vinci (via) 4 Principi Generali e Finalità Leoni L. (via) 10 Art. 1 - Codice Deontologico: Leopardi G. (largo) 1 princìpi generali Lucini (via) 7 a) I princìpi ispiratori del presente Codice Luini B. (via) sono correttezza, rispetto, 1 Deontologico tra-

F.I.M.A.A. Como

sparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti;

M

b) Le regole di comportamento contenute Macchi A. (via) 1 nel presente Codice sono vincolanti per il Madonnetta (via) l’assoggettamento 3A del Mediatore Associato; Mediatore al presente Codice avMadruzzaAssociato (via) 12 viene perComacini effetto dell’iscrizione alla 1F.I.M.A.A. Maestri (via) Como;

Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Art. 2 - Codice Deontologico: Manzoni A. (via) 3B finalità a) Il CodiceA.Deontologico della 2F.I.M.A.A. Martinelli (via) Como definisce delle regole e fornisce dei Masia M. (viale) suggerimenti comportamentali 2al fine di improntare l’attività professionale Matteotti G. (piazza) 3A del Mediatore Associato secondo i princìpi di Mazzini G. (piazza) 1 correttezza, rispetto, professionalità e traMedaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 sparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori e più in generale Mentana Associati (via) 9 della Categoria; Miani San Gerolamo (via) 2 b) Il Codice Deontologico inoltre determina Milano (via) 9-10 i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri Mille (via dei) 10 iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteMinzonieventualmente Don Giovanniinsorte (via) fra5 Mediastazioni tori AssociatiF. e(via) fra Mediatore Associato e Mocchetti 12 Cliente, consentendo agli Organi prepoMojana P. (piazza) 2 sti dell’Associazione di adottare eventuali Mola G. (via) disciplinari nei confronti 3A del provvedimenti Mediatore Associato Monte Grappa (via)che avesse trasgredito 11-12 a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal Monte Nero (via) 11 dello presente Codice - ai sensi e per effetto Statuto F.I.M.A.A. Como.

Monte della Santo (piazzale) 10 Norme di comportamento Montello (via) 11 Art. 3 - Norme (via) generali Montelungo 12 di comportamento Monterotondo (via) 8 Il Mediatore Associato deve: Monti Maurizio (via) 3B 1. agire con la diligenza e la cura del buon Monti Santo (via) 3Bmorali padre di famiglia, secondo i princìpi di lealtà e di fedeltà nei confronti sia Morazzone (via) 9 dell’Associazione che della Federazione NazionaMoro A. (viale) 9 le, rispettando le regole ed i canoni di corMugiasca 9 rettezza e di(via) professionalità; 2. agire sempre Muralto F. (via) nel rispetto delle1 leggi in generale ed in particolare di quelle che Musa E. (via) 3B regolano la professione dando prova al Museo Giovio (via) 2 Cliente che ne faccia richiesta di essere re(...)

N

golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.;

Napoleona (via)

12-18

3. richiedere e rispettare rigorosamenNatta (via) professionale ed esigere 1 te il segreto che questo Nulli P.venga (via) osservato anche da5parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Odescalchi (via) 1 PersoLegge 196/2003 sulla Tutela dei Dati nali (Privacy); Olginati (via) 1

O

4. essereA.aggiornato costantemente Oriani (via) 2 (formazione permanente) affinché la propria preOrtelli L.professionale (via) 3Bqualifistazione possa essere cata e competente;

Quarcino (salita)

San Rocco (piazza)

3A

P

Palestro (via) 10 Pannilani (via) 11-22 Panoramica S. Pietro (via) 5. agire sempre con trasparenza, 13 evitando ogni possibile equivoco nell’interesse Pantera P. (via) 1 delle parti edG.evitando alla Parini (via) di creare pregiudizio 1 dignità della professione; Partigiani (via dei) 3B 6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciPasseri A. (via) 2 tà scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere Passerini B. (via) di comunicare4precisazioni e fatti necessari Pedemonte (via) al Cliente per8valutare correttamente un prodotto, un’attività o un Peltrera (salita) 3A servizio.

Perlasca G. (via) 3B Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) Perpenti C. (via) 5 (...)

Perretta P.A. (piazza) 1 c) È dovere del Mediatore qualificarsi semPerti T. (via) 1 anche pre come tale, oltre che con i Clienti, con i Colleghi in caso di trattative in Pessina E. (via) 3Bcui siano interessati più Mediatori; Petrarca F. (via) 5 d) È vietata(via) l’utilizzazione di mezzi 2che posPetrololo sano creare equivoci e confusione sul merPiadeni F. (via) 5 cato Piave (via) 5 e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della Pietro da Breggia (via) 2 provvigione deve P. essere preventivamente1 pattuita Pinchetti (piazza) fra le parti, possibilmente in forma scritta; in Plinio CaiodiSecondo 1 verranmancanza accordi le(via) provvigioni no suddivise secondo quanto stabilito Popolo (piazza del) 3B dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini loPorro G. (via) 5 cali; Porta (via) 1 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con inPrato in Pasqueè carico esclusiva(via) conferito ad uno2di essi, la titolarità che Pretoriodello (via)stesso resta al Mediatore 1 ne è intestatario; Prudenziana (via) 3A g) Nello svolgimento della propria attività Puecher G. (via) 1 professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...)

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Raimondi (via) Art. 5 - Norme di comportamento:1 rapporti fra Mediatore Raschi F. (via) e Cliente (Impresa 2 / Consumatore) Recchi Fratelli (via) 2

a) Il Mediatore Associato deve sempre agiRegina Teodolinda (via) 8 re nel rispetto di quanto stabilito dalla Rezia J. (via) 9 F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in Rezzonico (via) 3B materia durata degli incarichi, termini e Rienti F.di(via) 11 durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola Rienza (via) 11-22 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione Rimoldi T. (via) della stessa con12il Cliente, corretta individuazione del bene Rodari (via) 1 mediato, comunicazione di avvenuta o mancata Roma (piazza) 1 accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, Roosevelt F.D. (viale)per quanto concerne 7-10 la modulistica, il Mediatore Associato Rosales G. (via) 4 deve utilizzare preferibilmente modelli contratRosselli Fratelli (viale) qualora2si dotastuali redatti dalla F.I.M.A.A., se di formulari esRota E. (via) propri gli stessi devono 5 sere redatti nel rispetto delle “Linee Rovelli G. (via) 1 Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como;

Rubini G. (via)

1

b) Il Mediatore Associato deve dare una corRusconi (via) 1 bene retta ed imparziale valutazione del mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del Sacco Luigi 3B fino nel settore immobiliare contratto (es.:(via) al rogito oppure alla registrazione 1del conSan Fedele (piazza) tratto di locazione); San Giuliano (via) 3B

S

c) Il Mediatore Associato deve astenersi San Martino (via) 5 dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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10 8 2 Sant’ Eutichio (via) 8 Santa Caterina (passaggio) 2 Santa Maria in Cristino (via) 13 Santa Marta (via) 8 è a conoscenza delle leggi / norme / regoSanta Teresa (piazzale) dei parametri 2 lamenti o semplicemente di valutazione per alcune tipologie particolari Sauro N. (viale) 1 di prodotti, come attività commerciali, terScalini F. (via) 3B reni, ecc.) a meno che non dichiari di avvaScarabota L. (via) 2 lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti settore; Selva Fioritadi(via) 8 d) ogni incarico acquisito, preferibilSiloPer G. (largo) 11-12 mente in forma scritta, il Mediatore AssoSimone da Locarno (via) 5 ed alciato deve reperire ogni documento tro elemento necessario e/o utile al Sinigaglia G. (viale) 2corretto svolgimento della propria attività mediatoSirtori G. (via) 9 ria; Somaini F. (piazzale) 2 e) Il Mediatore Associato deve informare il Spallino L. (viale) alle eventuali9 obiettiCliente relativamente ve difficoltà che possano sorgere in Spluga (largo) 4 merito all’affare oggetto della mediazione; Sport (viale dello) 2 f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Statale per Lecco 11-20 il di una proposta di acquisto o di locazione, Mediatore Stoppani Associato A. (via) è tenuto: 3A

Abbondio (via) EstrattoSant’ dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su Sant’ Elia Antonio (via) www.fimaacomo.it/codice-deontologico

T

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito Tatti P. (via) 1 della predetta proposta;

Teodolinda Regina (via)

8

Trento (lungolago)

1

2. in caso di proposta inferiore a quanto Terragnidall’incarico, G. (piazzolo) previsto ad informare1il proponente che, (piazza qualora della) venissero raccolte Tessitrice 9 altre proposte migliorative, è dovere del MediaTokamachi (viale) 8 tore sottoporre le stesse al venditore / locaTorno (via) 3A tore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al Torriani (via) 7corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai conTridi (via) 1 fondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto 1-3A terzi (caTrieste (lungolago) parra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze;

V

h) In caso di vendita diretta da parte di un Vacchi A. (via) 2 Mediatore Associato di un bene proprio lo Valleggio (via) 11 stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non Varese (viale) 1-7 intermediario.

Venini C. e G. (via) 8 Venti Settembre (via) 9 Art. 7 - Organi di controllo: Ventisette eMaggio (via) 4 definizione composizione a) Gli Organi di controllo sono: Verdi G. (Piazza) 1 1.

Il Consiglio Direttivo e, per delega,10 il ComiViganò F. (via) tato Esecutivo (Giunta) Villini (via dei) 13 2. Il Collegio dei Probiviri Vitani (via) 1 3. La Commissione Vertenze Vittoria (piazza) 9 (...)

Vittorio II (via) Art. 9 - (...)Emanuele Commissione vertenze1 La Commissione Vittorio VenetoVertenze (viale) è uno degli 2 Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiuVodice (via) 11 diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il Volpi (via) 1 proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Volta A. (piazza) 1 Clienti. (...)

Volta A. (via) 1 Applicazione

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

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La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Zamenhof L. (via) 2 Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la CommissioZezio (via) 3B-5 ne Vertenze convoca le parti per un’audizioZucchi C. (passaggio) 9 ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Interior Design: tendenze arredo 2022

Comune di Como

ambienti essenziali con pochi elementi Suddivisione territorio in zone ma ben armonizzati tra loro».

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che è già ora di iniziare a pianificare quello che sarà di tendenza nel nuovo anno. Per avere un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamo chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, titolare di Mariani Interior Design.

Curiosi di scoprirle?

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«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenzialità e alla natura, dall’utilizzo dei materiali alla scelta dei colori. Noi della Mariani Interior Design crediamo che nel 2022 si assisterà a un boom di finiture termo strutturanti di legno sintetico di diverse colorazioni: dall’olmo scuro al cenere, dal rovere molto chiaro a quello sbiancato».

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Sostenibilità e minimalismo, quindi, saranno i concetti chiave su cui si svilupperanno i futuri trend arredo e Mariani lo conferma: «Lo stile che ci contraddistingue è moderno e minimal, ricco di basamenti sospesi. Il focus della nostra filosofia punta sulla qualità dei componenti presenti in casa e non sulla loro quantità. Sono gli stessi clienti a volere

Parola d’ordine: alleggerire Nel 2022, infatti, anche la zona giorno delle nostre case sarà “leggera anzi, leggerissima”. Boris ci spiega che «la parete del living non sarà più composta da una libreria o da un mobile tv.

L’impianto Dolby o l’Home Theater verranno progettati per prima e solo successivamente saranno posizionati i pensili. Il mobile stesso, quindi, diventerà il complemento e non costituirà più l’arredamento principale. Inoltre, l’attenzione all’ecologia e alla preservazione del pianeta a cui tende la società si rifletterà anche negli spazi abitativi.

Addio a sostanze come la formaldeide e i solventi tossici, benvenute vernici a base acqua.»

Era già nell’aria da un po’ e finalmente ora è arrivata la conferma: anche le cucine avranno linee molto più pulite, senza maniglie e con forme eleganti e di classe: «I piani di lavoro saranno tendenzialmente in pannelli di stratificato,

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1 Città murata 2 Stadio 3A Geno non più muri laminati o rivestiti di quarzo. Verranno realizzati in gres porcella3B Crispi nato e saranno abbinati alla pavimen4 Bixio tazione che creerà una continuità visiva tra superfici orizzontali 5 Zezioe verticali».

- Dante Lo smart working ci ha messo a dura 6 Monte Olimpino

prova e ci ha permesso di sviluppare capacità di adattamento che non pensavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà più avventurarsi tra mobili improvvisati perché la spazio sarà sempre più smart: «I mobili diventeranno intelligenti con funzionalità digitali e semplici elettrodomestici vivranno di vita propria: grazie al collegamento wi-fi potranno essere trasformati secondo le esigenze del momento e messi in funzione a distanza con il semplice click di un’app».

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«Noi della Mariani Interior abbiamo un occhio di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli associati Fimaa Como, con una scontistica dedicata».

Boris Mariani Mariani Interior Design

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Edizione 2022

Codice Deontologico F.I.M.A.A. 7 Viale Varese Como

8 Sant’ Abbondio 9 Borghi Principi Generali e Finalità Art. 1 Codice Deontologico: 10 G. Cesare - S. Giuseppe princìpi generali Como Sole del presente Codice a) 11 I princìpi ispiratori Deontologico sono correttezza, rispetto, tra12 Madruzza sparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

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Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

13 Bignanico 14 Tavernola 15 Cardano 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle 16 Sagnino parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 17 Ponte Chiasso 6. astenersi dall’adottare forme di pubbliciCamerlata - Rebbio tà 18 scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisaBreccia - Prestino zioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori;

19 Muggiò - Albate 20 Lora Garzoladelle leggi / norme / regoè a21 conoscenza lamenti o semplicemente dei parametri di 22 Camnago Volta valutazione per alcune tipologie particolari di 23 prodotti, come attività commerciali, terCiviglio

reni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione;

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta;

f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...)

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti.

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

(...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Valori medi rilevati nel 2021 Mariani Interior Design: Città di Como tendenze arredo 2022

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare llla 2022 praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quar“Guidaèalla lettura” (pag.

57).

Per i soli immobili in base all’etàma e alla classe energetica devono essere prima considerate della significa che è giàresidenziali, ora di iniziare a piaben armonizzati tra effettiva, loro». zo. Verranno realizzatileinvariazioni gres porcella“Tabella quello Classificazione energetica” (pag. 60) e successivamente gli opportuni coefficienti. nificare che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimen-

Parola d’ordine: alleggerire

nel nuovo anno. Per avere un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamo chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, titolare di Mariani Interior Design.

tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno tra superfici orizzontali La cittànostre di Como, è conosciuta in tutto La posizione di Como e elaverticali». sua vicinanza case sarà “leggera anzi,il delle al confine svizzero una mondo per per la bellezza del suo lago Lo smart working la cirendono ha messo a delle dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la città più attrattive del nord Italia. e per la lavorazione della seta.

Il comprova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle?

Numero di abitanti parto la cui produzione e lasta dadella una seta, libreria o da un mobile tv. pacità diiladattamento che non pensaÈ infatti turismo la nuova frontiera di 85.543 (31/12/2019 - Istat) vorazione haDolby caratterizzato l’economia «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto o l’Home Theater Como,die avere. la città, col suo non centro storico vamo Nel 2022 bisognerà Catastale comasca già dal XVI per secolo, divenendo zialità e alla natura, Codice dall’utilizzo dei maverranno progettati prima e solo che avventurarsi si specchia nelle acque del primo più tra mobili improvvisati l’attività industriale e artigianale prima-i teriali alla scelta deiC933 colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati bacino del lago con colline più prealpine perché la spazio saràlesempre smart: NTNche nel ria, è stato colpito dalla quindi, crisi a partire che ne delimitano la convalle, è meta riani Interior DesignCAP crediamo pensili.

Il mobile stesso, diven«I mobili diventeranno intelligenti con 22100 1.146 dallail seconda metà degli ‘90 e sempre più richiesta daisemplici viaggiatori di 2022 si assisterà a un boom di finiture terà complemento e nonanni costituirà funzionalità digitali e eletoggi,l’arredamento pur ridimensionato, mantiene la tutto il mondo e sta vivendo il fiorire di termo strutturanti di legno sintetico di più principale.

Inoltre, trodomestici vivranno di vita propria: prodotti edialla alta qualità, leadership nei numerose attività ricettive e di quelle diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia preservagrazie al collegamento wi-fi potranno ad esse collegate. nei settori del lusso e dell’alta moda. cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanza con il semplice click di un’app». e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cui si svilupNuovo o «Noi della Mariani Interior abbiamo base acqua.»

Destinazione Prezzo 2007 (classe B) 1990 (classe E) 1975 (classe G) peranno i futuri trend arredo e Mariani ristrutturato un occhio di riguardo per i clienti che (classe A/A1) lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenvengono da noi dagli asso€/mq 4.000,00 indirizzati 3.100,00 2.600,00 stingue è moderno e minimal, riccoAppartamenti di te ora è arrivata la conferma:4.800,00 anche le ciati Fimaa Como, con una scontistica Uffici €/mq molto più 3.900,00 3.000,00 2.250,00 2.000,00 basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Boris Mariani nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenDestinazione Prezzo Minimo Massimo quantità. Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design

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Città murata

DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

Zona 1

Negozi**

€/mq

5.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

1.200,00

Box

a corpo

45.000,00

70.000,00

Posto auto

a corpo

22.000,00

35.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Zona 2

Stadio

Destinazione

Prezzo

Nuovo o ristrutturato (classe A/A1)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.900,00

3.300,00

2.500,00

2.100,00

€/mq

2.900,00

2.400,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

2007 (classe B)

Uffici

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.400,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

V.le C. Cattaneo 1/A - Como tel. 031.272974

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Edizione 2022

Valori medi rilevati nel 2021 Città di Como Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico variare anche notevolmente in relazione

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della 58) ee successivamente “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) successivamente gli opportuni coefficienti.

Principi Generali e Finalità

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione;

Geno

Zona 3A

Crispi

Zona 3B

Bixio

Zona 4

Art. 1 - Codice Deontologico:

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni,(classe ecc.) non avva2007 B) a meno 1990che (classe E) dichiari 1975di (classe G) lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; 4.400,00 3.500,00 2.950,00

princìpi generali Nuovo o a) I princìpi ispiratori del presente Codice Prezzo forme ristrutturato 6. astenersi dall’adottare di pubbliciDeontologico sono correttezza, rispetto, Destinazione tra(classe A/A1) tà scorretta e menzognera, ricordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di è illecito omettere€/mq di comunicare precisaVille 5.300,00 tutti gli interessi coinvolti; zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d)3.400,00 Per ogni incarico acquisito, preferibilAppartamenti €/mq 4.100,00 2.600,00 2.200,00 b) Le regole di comportamento contenute correttamente un prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti per il Uffici €/mq 3.400,00 2.700,00 1.700,00 servizio. ciato deve reperire2.150,00 ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente CodiceDestinazione avPrezzosvolgimento della Minimo Massimo propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Negozi**(...) €/mqria; 1.800,00 4.000,00 Como; c) È dovere del Mediatore qualificarsi semAssociato deve informare Laboratori/ Magazzini €/mqe) Il Mediatore 550,00 1.000,00il (...)DELIMITATA DA pre come tale, oltre che con i Clienti, anche Cliente relativamente alle eventuali obiettiBox a corpove difficoltà 30.000,00 Via Salita Peltrera, Art. 2 Prudenziana, - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siache possano sorgere45.000,00 in merito Via Torno, Viale Geno, Piazza finalità no interessati più Mediatori; della mediazione; Posto auto a corpoall’affare oggetto 18.000,00 25.000,00 Amendola a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. d)commerciali, È vietatanelle l’utilizzazione didal mezzi che pos** nelle vie più altre vie riduzione 30% al 40% f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della perfettamente conforme all’incarico a non Nuoprovvivo o correttezza, rispetto, professionalità e tra(classe B) altre 1990 (classe E)fino all’esito 1975 (classe G) ristrutturato gione deve essere Prezzo preventivamente pattuita 2007 raccogliere proposte della sparenza a tutela del Consumatore, Destinazione dei (classe A/A1) fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranVille €/mq 4.400,00 3.850,00 3.025,00 2.575,00 Categoria; 2. in caso di proposta inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal Appartamenti €/mq 3.800,00 3.200,00 2.400,00 2.100,00 previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora2.150,00 venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como Uffici €/mq 3.400,00 2.700,00 1.700,00 cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o conteDestinazione Minimo Massimo carico in esclusiva conferito ad uno di essi, Prezzo la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Mediatitolarità dello stesso resta al Mediatore che Negozi** €/mq 1.650,00 obbliga a tenere le parti sempre al 3.250,00 corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi prepoLaboratori/ Magazzini €/mqdell’andamento525,00 800,00 DA sti DELIMITATA dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve42.500,00 mai conBox a corpo 27.000,00 Via Ortelli, Piazza Amendola, provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Via Manzoni, Viale Lecco, Mediatore Associato che avesse trasgredito Posto auto a corpocon il denaro 18.000,00 piere atti di concorrenza sleale; ricevuto per conto 21.000,00 terzi (caVia Tomaso Grossi a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o** dal (...) nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40% parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre Nuovoagio Destinazione (classe B) E) G) ristrutturato di comportamento di essere in quel1990 caso(classe venditore e1975 non(classe interre nel rispetto diPrezzo quanto stabilito dalla 2007 (classe A/A1) mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: Ville €/mq 3.500,00 in 3.000,00 2.200,00 1.800,00 della propria modulistica, soprattutto Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi,3.300,00 termini e Appartamenti €/mq 2.750,00 2.100,00 1.900,00 padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il ClienDestinazione Prezzo Minimo Massimo le, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; Box a corpotato Esecutivo 23.000,00 35.000,00 (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggiPosto in auto a corpo2. Il Collegio 10.000,00 17.000,00 accettazione delle proposte e restituzione dei Probiviri generale ed in somme; in particolare, per quanto concerne DELIMITATA DAparticolare di quelle che 3. La Commissione Vertenze regolano dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve Via Bixio,laViaprofessione XXVII Maggio, Via (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reSan Fermo, Via Rosales, Via utilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente Bellinzona iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (forma│ Comopervenute, │ tel 031.242882 Via Paolo Carcano mente le10pratiche la CommissioVia permanente) D.Fontana, 1affinché - 22100 Como -preTel. 031.260034 zione la propria ne Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifiwww.imihome.it info@imihome.it www.immobiliarecomo.com – info@immobiliarecomo.com ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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F.I.M.A.A. Como

6949 67

Valori mediInterior rilevati nelDesign: 2021 Città di Como Mariani

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) successivamente gli opportuni coefficienti.

58) ee successivamente

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tendenze arredo 2022

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire Nuovo o nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Destinazione Prezzo 1990 (classe E) 1975 (classe G) Nel 2022, infatti, anche laristrutturato zona giorno 2007 (classe B) precisa su cosa aspettarci, abbiamo (classe A/A1) tra superfici orizzontali e verticali». anzi, delle nostre case sarà “leggera chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, Ville €/mqci spiega 3.800,00 3.300,00 2.600,00 2.200,00 Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris che «la titolare di Mariani Interior Design.

Appartamenti €/mq 3.500,00 2.950,00 2.250,00 1.950,00 prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle? sta da una libreria o da un mobile pacità di adattamento pensaUffici €/mq 2.750,00 tv.

2.400,00 1.750,00 che non1.450,00 «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati Minimo Massimo teriali alla scelta dei colori. Noi della Destinazione Masuccessivamente saranno posizionatiPrezzo i perché la spazio sarà sempre più smart: Negozi €/mq 1.500,00 2.500,00 riani Interior Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con DELIMITATA DA a un boom di finiture 2022 si assisterà terà il complemento e non costituirà Laboratori/ Magazzini €/mq funzionalità 500,00 950,00 digitali e semplici eletVia Tomaso Grossi, linea F.N.M, termo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, Box a corpo trodomestici 23.000,00 40.000,00 vivranno di vita propria: Via Ambrosoli, Via Piave, Via per diverse al l’attenzione all’ecologia e alla preservaBrunatecolorazioni: dall’olmo scuro wi-fi 17.000,00 potranno Posto auto a corpo grazie al collegamento 11.000,00 cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanza con il semplice click di un’app». e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cui si svilupNuovo o «Noi della Mariani Interior abbiamo base acqua.» Prezzo Destinazione 2007 (classe B) 1990 (classe E) 1975 (classe G) peranno i futuri trend arredo e Mariani ristrutturato un occhio di riguardo per i clienti che (classe A/A1) lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenvengono da noi dagli assoVille 2.100,00 indirizzati 1.500,00 1.200,00 stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata €/mq la conferma:2.500,00 anche le ciati Fimaa Como, con una scontistica Appartamenti €/mq molto 2.400,00 1.950,00 1.400,00 1.050,00 basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e€/mq con forme 1.900,00 eleganti e Uffici 1.600,00 1.050,00 850,00 Boris Mariani nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenquantità. Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design

Zezio - Dante

Zona 5

Monteolimpino

Zona 6

Destinazione

Viale Varese

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

11.000,00

Zona 7 Destinazione

Prezzo

Nuovo o ristrutturato

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

(classe A/A1)

Appartamenti

€/mq

3.600,00

3.000,00

2.350,00

2.000,00

Uffici

€/mq

3.000,00

2.400,00

1.750,00

1.500,00

Destinazione

DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.900,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

1.000,00

Box

a corpo

25.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Valori medi rilevati nel 2021 Città di Como Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

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NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) ee successivamente successivamente gli gli opportuni opportuni coefficienti. coefficienti.

F.I.M.A.A. Como

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari princìpi generali di prodotti, come attività commerciali, terNuovo o a) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) non avvaPrezzo forme (classe B) a meno 1990che (classe e) dichiari 1975 di (classe G) ristrutturato 6. astenersi dall’adottare di pubblici- 2007 Deontologico sono correttezza, rispetto,Destinazione tra(classe A/A1) lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere€/mq di comunicare precisaAppartamenti 2.300,00 1.850,00 1.350,00 1.100,00 tutti gli interessi coinvolti; zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d)1.500,00 Per ogni incarico acquisito, preferibilUffici €/mq 1.800,00 1.000,00 800,00 b) Le regole di comportamento contenute correttamente un prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti per il servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento Minimo necessario e/o utile al corretto Art. 4 Norme di comportamento: rapporDestinazione Prezzo Massimo Mediatore Associato al presente Codice avsvolgimento della propria attività mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Laboratori/ Magazzini €/mq ria; 350,00 600,00 (...)

Como; Box a corpo 12.000,00 18.000,00 c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deve informare il (...)DELIMITATA DA pre come tale, oltre che con i Clienti, anche obiettiPosto auto a corpo Cliente relativamente 5.000,00 alle eventuali 8.000,00 Viale Innocenzo, Via Grandi, Art. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siave difficoltà che possano sorgere in merito Stazione F.S., Via Napoleone, finalità no interessati più Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; Spina Deontologico Verde a) Parco Il Codice della F.I.M.A.A. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e traNuovo o (classe B) altre 1990 (classe e)fino all’esito 1975 (classe G) gione deve essere Prezzo preventivamente pattuita 2007 ristrutturato raccogliere proposte della sparenza a tutela del Consumatore, Destinazione dei (classe A/A1) fra le parti, possibilmente in forma scritta; in predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranAppartamenti €/mq 3.550,00 2.300,00 Categoria; 2.2.900,00 in caso di proposta inferiore a2.000,00 quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal Uffici €/mq 3.000,00 2.500,00 1.800,00 1.500,00 previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con inDestinazione Prezzotore sottoporreMinimo Massimo le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la il Mediatore Associato stazioni eventualmente insorte fra MediaNegozi €/mqtore; in ogni caso 1.500,00 3.000,00si titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e Laboratori/ €/mqdell’andamento 500,00 900,00 ne Magazzini è intestatario; DELIMITATA DA delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi prepoCattaneo, Via C.diBattisti, sti Viale dell’Associazione adottare eventuali Box a corpo 25.000,00 35.000,00 g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conVia Sirtori, Viadisciplinari A. Moro, Viale provvedimenti neiG.confronti del professionale il Mediatore non deve comcompenso (provvigione) Posto auto a corpofondere il proprio 10.000,00 16.000,00 Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caItalia Libera a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare Nuovo agio a) Il Mediatore Associato deve sempre Destinazione Prezzo (classe B)in quel 1990 (classe e) 1975 (classe G) di comportamento di essere caso venditore e non interre nel rispetto di quanto ristrutturato stabilito dalla 2007 (classe A/A1) mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: Appartamenti €/mq 3.200,00 in 2.600,00 2.050,00 1.800,00 della propria modulistica, soprattutto Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi,2.300,00 termini e Uffici €/mq 2.000,00 1.500,00 1.300,00 padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il ClienDestinazione Prezzo Minimo Massimo le, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; Negozi €/mq 1.300,00 2.000,00 tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggiLaboratori/ in Magazzini delle proposte e restituzione€/mq2. Il Collegio dei400,00 800,00 accettazione Probiviri generale ed in somme; in particolare, per quanto concerne DELIMITATA DA particolare di quelle che Box a corpo3. La Commissione 15.000,00 25.000,00 Vertenze regolano la professione dando prova al Viale G. Cesare, Via Valleggio, la modulistica, il Mediatore Associato deve a corpo(...)

8.000,00 10.000,00 Cliente che ne richiesta di esserePosto re- auto Via Viganò, Viafaccia Cosenz, Via utilizzare preferibilmente modelli contratAlciato, Viaiscritto A. Grandi, Roosvelt golarmente al Via Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare dal rigorosamen1985 proprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi COMOche lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti Via Mentana n°4 attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei PersoTel.Dati 031.26.53.15 contratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del Tel. con- 031.241193 Associati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formaimmobilfin@gruppointercom.net mente pratiche pervenute, la CommissioVia Mentana 39 -leComo Claudio Zanetti zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audiziowww.immobilfin.it c) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svoldi Butti Fabio - ISCR. RUOLO CCIAA N°380 cata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non www.agenzialogicasa.it rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione;

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Art. 1 - Codice Deontologico:

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Principi Generali e Finalità

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Valori mediInterior rilevati nelDesign: 2021 Città di Como Mariani

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) successivamente gli opportuni coefficienti.

58) ee successivamente

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tendenze arredo 2022

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire Nuovo o nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Destinazione Prezzo 1990 (classe E) 1975 (classe G) Nel 2022, infatti, anche laristrutturato zona giorno 2007 (classe B) precisa su cosa aspettarci, abbiamo (classe A/A1) tra superfici orizzontali e verticali». anzi, delle nostre case sarà “leggera chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, Ville €/mqci spiega 2.800,00 2.400,00 1.750,00 Lo smart working ci ha messo1.500,00 a dura leggerissima”. Boris che «la titolare di Mariani Interior Design.

Appartamenti €/mq 2.600,00 2.150,00 1.600,00 1.350,00 prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle? sta da una libreria o da un 2.000,00 mobile tv. pacità di adattamento pensaUffici €/mq 1.700,00 1.200,00 che non 1.000,00 «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati Minimo Massimo teriali alla scelta dei colori. Noi della Destinazione Masuccessivamente saranno posizionatiPrezzo i perché la spazio sarà sempre più smart: Laboratori/ Magazzini €/mq 400,00 700,00 riani Interior DA Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, divenDELIMITATA «I mobili diventeranno intelligenti con Largo Via Monte Grappa, 2022 siSilo, assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà Box a corpo funzionalità 15.000,00 22.000,00 digitali e semplici eletVia Cosenz, Via Viganò, Via termo strutturanti di legno sintetico di auto più l’arredamento principale. Inoltre, Posto a corpo trodomestici 5.000,00 vivranno di vita9.000,00 propria: Valleggio, Via Castelnuovo, Via diverse l’attenzione all’ecologia e alla preservaRienza colorazioni: dall’olmo scuro al grazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanza con il semplice click di un’app». e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cui si svilupNuovo o «Noi della Mariani Interior abbiamo base acqua.» Prezzo peranno i futuri trend arredo e Mariani Destinazione 2007 (classe B) 1990 (classe E) 1975 (classe G) ristrutturato un occhio di riguardo per i clienti che (classe A/A1) lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenvengono da noi dagli assoVille 2.300,00 indirizzati 1.650,00 1.350,00 stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata €/mq la conferma:2.700,00 anche le ciati Fimaa Como, con una scontistica Appartamenti €/mq molto 2.400,00 1.900,00 1.400,00 1.100,00 basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Boris Mariani nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenDestinazione Prezzo Minimo Massimo quantità. Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design

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a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 13 Prezzo

Nuovo o ristrutturato

Ville

€/mq

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2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

4.300,00

3.700,00

2.900,00

2.350,00

3.500,00

2.900,00

2.200,00

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Edizione 2022

Valori medi rilevati nel 2021 Città di Como Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico variare anche notevolmente in relazione

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della 58) ee successivamente “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) successivamente gli opportuni coefficienti.

F.I.M.A.A. Como

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari princìpi generali di prodotti, come attività commerciali, terNuovo o a) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) non dichiari di avvaPrezzo forme (classe B) a meno 1990che (classe E) 1975 (classe G) ristrutturato 6. astenersi dall’adottare di pubblici- 2007 Deontologico sono correttezza, rispetto,Destinazione tra(classe A/A1) lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere€/mq di comunicare precisaVille 2.600,00 2.100,00 1.600,00 1.300,00 tutti gli interessi coinvolti; zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilAppartamenti €/mq 2.450,00 2.000,00 1.500,00 1.250,00 b) Le regole di comportamento contenute correttamente un prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti per il Uffici €/mq 2.100,00 1.700,00 1.300,00 1.000,00 servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento necessario e/o utile al corretto Art. 4 Norme di comportamento: rapporMediatore Associato al presente CodiceDestinazione avPrezzo svolgimento della Minimo propria attivitàMassimo mediatoti fra Mediatori (Impresa / Impresa) viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. 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Posto auto a corpo 5.000,00 d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni9.000,00 essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpi di di più Mediatori la suddivisione della provviperfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e traNuovo o gione deve essere Prezzo preventivamente pattuita 2007 raccogliere proposte della (classe B) altre 1990 (classe E)fino all’esito 1975 (classe G) ristrutturato sparenza a tutela del Consumatore, Destinazione dei (classe A/A1) in fra le parti, possibilmente in forma scritta; predetta proposta; Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; Ville €/mq 2.800,00 1.750,00 2.2.400,00 in caso di proposta inferiore a1.400,00 quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Appartamenti €/mq 2.600,00 2.250,00 1.500,00 1.200,00 Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con inle stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o conteDestinazione Prezzotore sottoporreMinimo Massimo carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra MediaBox a corpo 15.000,00 20.000,00 titolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; Posto auto a corpodell’andamento 6.000,00 delle trattative; 8.000,00 Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprovvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre Nuovo agio di comportamento di essere caso venditore e non interre nel rispetto di quanto ristrutturato stabilito dalla 2007 Destinazione Prezzo (classe B)in quel 1990 (classe E) 1975 (classe G) A/A1) mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai(classe contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto Ville €/mq 2.500,00 in 2.200,00 1.450,00 1.100,00 Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e Appartamenti €/mq 2.400,00 1.900,00 1.400,00 1.100,00 padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione Uffici €/mq 2.000,00 1.700,00 e composizione 1.200,00 900,00 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata Destinazione Prezzotato Esecutivo Minimo Massimo 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in Probiviri Negozi accettazione delle proposte e restituzione€/mq2. Il Collegio dei 1.000,00 1.800,00 generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze Magazzini €/mq 400,00 800,00 regolano la professione dando provaLaboratori/ al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essereBox reutilizzare preferibilmente modelli contrata corpo 10.000,00 20.000,00 golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasPosto a corpo 5.000,00 9.000,00 aver depositato i propri formulari presso la auto La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da STUDIO IMMOBILIARE Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); CERNOBBIO Via Regina 24/c 031.510061 al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta-Tel. esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (forma335.6042661 334.3596730 338.8768436 mente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di di Brenna Samuele - Iscrizione al Ruolo nr.dall’accettare 1083/1998 incarichi che non possa svoldi Giuseppe, Lorena e Katia Lorenzi - REA 153549 cata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Valori mediInterior rilevati nelDesign: 2021 Città di Como Mariani

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) successivamente gli opportuni coefficienti.

58) ee successivamente

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tendenze arredo 2022

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire Nuovo o nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Destinazione Prezzo 1990 (classe E) 1975 (classe G) Nel 2022, infatti, anche laristrutturato zona giorno 2007 (classe B) precisa su cosa aspettarci, abbiamo (classe A/A1) tra superfici orizzontali e verticali». anzi, delle nostre case sarà “leggera chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, Ville €/mqci spiega 2.200,00 1.850,00 1.200,00 Lo smart working ci ha messo 800,00 a dura leggerissima”. Boris che «la titolare di Mariani Interior Design.

Appartamenti €/mq 2.100,00 1.700,00 1.000,00 750,00 prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle? sta da una libreria o da un mobile pacità di adattamento pensaUffici €/mq 1.800,00 tv.

1.700,00 1.150,00 che non 750,00 «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati Minimo Massimo teriali alla scelta dei colori. Noi della Destinazione Masuccessivamente saranno posizionatiPrezzo i perché la spazio sarà sempre più smart: Negozi €/mq 900,00 2.000,00 riani Interior Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con 2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà Laboratori/ Magazzini €/mq funzionalità 450,00 800,00 digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, Box a corpo trodomestici 10.000,00 vivranno di vita16.000,00 propria: diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservawi-fi potranno Posto auto a corpo grazie al collegamento 5.000,00 8.000,00 cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanza con il semplice click di un’app». e i solventi tossici, benvenute vernici a ranno i concetti chiave su cui si svilupN u o v o o «Noi della Mariani Interior abbiamo base acqua.» Prezzo peranno i futuri trend arredo e Mariani Destinazione 2007 (classe B) 1990 (classe E) 1975 (classe G) ristrutturato un occhio di riguardo per i clienti che (classe A/A1) lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmenvengono da noi dagli assoVille 1.950,00 indirizzati 1.400,00 1.100,00 stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata €/mq la conferma:2.400,00 anche le ciati Fimaa Como, con una scontistica basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, Appartamenti €/mq 2.250,00 1.800,00 1.250,00 1.000,00 dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e€/mq con forme 2.000,00 eleganti e Uffici 1.700,00 1.100,00 800,00 Boris Mariani nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenDestinazione Prezzo Minimo Massimo quantità. Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, Mariani Interior Design

Pontechiasso

Zona 17

Camerlata Rebbio - Breccia

Zona 18

Muggiò - Albate

Negozi

€/mq

1.300,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

13.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 19 Destinazione

Prezzo

Nuovo o ristrutturato (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.150,00

1.500,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.400,00

1.050,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.700,00

1.050,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

13.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

di Ciceri Valeria Agenzia Immobiliare Capiago di Ciceri Valeria

74 48 72

Certificatore accreditato N. 24336

Corso Ariberto da Intimiano, 23 • Capiago Intimiano (CO)

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Edizione 2022

Valori medi rilevati nel 2021 Città di Como Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico variare anche notevolmente in relazione

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della 58) ee successivamente “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) successivamente gli opportuni coefficienti.

F.I.M.A.A. Como

Principi Generali e Finalità

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari princìpi generali di prodotti, come attività commerciali, terNuovo o a) I princìpi ispiratori del presente Codice reni, ecc.) non avvaPrezzo forme (classe B) a meno 1990che (classe E) dichiari 1975 di (classe G) 6. astenersi dall’adottare di pubblici- 2007 ristrutturato Deontologico sono correttezza, rispetto,Destinazione tra(classe A/A1) lersi della collaborazione di altri Colleghi e/o tà scorretta e menzognera, ricordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di professionisti di settore; è illecito omettere€/mq di comunicare precisaVille 2.450,00 2.150,00 1.450,00 1.150,00 tutti gli interessi coinvolti; zioni e fatti necessari al Cliente per valutare d) Per ogni incarico acquisito, preferibilAppartamenti €/mq 2.350,00 1.900,00 1.400,00 1.050,00 b) Le regole di comportamento contenute correttamente un prodotto, un’attività o un mente in forma scritta, il Mediatore Assonel presente Codice sono vincolanti per il Uffici €/mq 2.000,00 1.700,00 850,00 servizio. ciato deve reperire1.150,00 ogni documento ed alMediatore Associato; l’assoggettamento del tro elemento Minimo necessario e/o utile al corretto Art. 4 Norme di comportamento: rapporDestinazione Prezzo Massimo Mediatore Associato al presente Codice avsvolgimento della propria attività mediatoviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Negozi ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) €/mq 1.100,00 2.000,00 ria; (...)

Como; Laboratori/ Magazzini €/mq 450,00 700,00 c) È dovere del Mediatore qualificarsi seme) Il Mediatore Associato deve informare il (...)

Capannoni €/mq Cliente relativamente 450,00 alle eventuali 850,00 pre come tale, oltre che con i Clienti, anche obiettiArt. 2 - Codice Deontologico: con i Colleghi in caso di trattative in cui siaBox a corpo ve difficoltà12.000,00 che possano sorgere20.000,00 in merito finalità no interessati più Mediatori; della mediazione; Posto auto a corpo all’affare oggetto 5.000,00 10.000,00 a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali Como definisce delle regole e fornisce dei sano creare equivoci e confusione sul merdi una proposta di acquisto o di locazione, il suggerimenti comportamentali al fine cato Mediatore Associato è tenuto: di improntare l’attività professionale del N u o v o o e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo i princìpiDestinazione di Prezzo (classe B) 1990 (classe E) 1975 (classe G) ristrutturato di più Mediatori la suddivisione della provvi- 2007 perfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e tra(classe A/A1) gione deve essere preventivamente pattuita raccogliere altre proposte fino all’esito della sparenza a tutela del Consumatore, dei Ville €/mq in forma 3.300,00 2.800,00 proposta; 2.100,00 1.700,00 fra le parti, possibilmente scritta; in predetta Mediatori Associati e più in generale della mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; Appartamenti €/mq 3.100,00 2.600,00 1.900,00inferiore a 1.500,00 2. in caso di proposta quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal previsto dall’incarico, ad informare il propob) Il Codice Deontologico inoltre determina Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; Destinazione Prezzo proposte migliorative, Minimo è dovere del Massimo Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con inle stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o conteBox a corpo tore sottoporre 15.000,00 24.000,00 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra MediaPosto a corpo obbliga a tenere 5.000,00 10.000,00 titolarità dello stesso resta al Mediatore che le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e auto ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conprovvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como.

Nuovo o ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con- 2007 h) (classe In caso diretta da1975 parte di un Destinazione Prezzo B) di vendita 1990 (classe E) (classe G) ristrutturato Norme di comportamento sumatore) (classe A/A1) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato a) Il Mediatore Associato Ville €/mq deve sempre 2.500,00agi2.150,00 1.500,00 dovrà dichiarare 1.250,00 di comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla Appartamenti €/mq 2.350,00 2.000,00 1.400,00 1.150,00 mediario.

F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e Destinazione Prezzo Art. 7 - OrganiMinimo Massimo padre di famiglia, secondo i princìpi morali di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Ase composizione Box a corpo definizione14.000,00 20.000,00 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Cliena corpo 5.000,00 8.000,00 le, rispettando le regole ed i canoni di Posto cor- auto 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli OrgaNuovo o esse di formulari propri gli stessi devono Destinazione Prezzo delle 2007 B) 1990 (classe E) 1975 (classe G) ristrutturato C.C.I.A.A.; ni (classe disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto “Linee Guida” (classe A/A1) diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamen€/mq 2.400,00 2.000,00 1.150,00 proprio servizio di1.400,00 controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere Ville che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di Appartamenti €/mq 1.800,00 Associati1.250,00 1.000,00 retta ed imparziale valutazione2.200,00 del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla Destinazione Prezzo Minimo Massimo assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino Box a corpo parte di Clienti 12.000,00 nei confronti di 16.000,00 Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del convolta esaminate preventivaPosto auto a corpo Associati; una 5.000,00 7.000,00 tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

Lora

Art. 1 - Codice Deontologico:

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione;

Camnago Volta

Civiglio

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Garzola

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Mariani Interior Design: tendenze arredo 2022 Provincia di Como

Suddivisione territorio in Macro-Zone ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quar-

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò significa che è già ora di iniziare a pianificare quello che sarà di tendenza nel nuovo anno. Per avere un’idea più precisa su cosa aspettarci, abbiamo chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, 1 di Mariani Como Cintura titolare Interior Design.

ma ben armonizzati tra loro».

Parola d’ordine: alleggerire

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Nel 2022, infatti, anche la zona giorno delle nostre case sarà “leggera anzi, leggerissima”. Boris ci spiega che «la parete del living non sarà più compoCuriosi sta da una libreria o da un mobile tv.

2 di scoprirle?

Valassina e S.P. Lariana «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater zialità3e alla Erbese natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i riani 4 InteriorCanturina Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà Bassa Comasca termo5strutturanti di legno sintetico diEstpiù l’arredamento principale. Inoltre, diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preserva6 Bassa Comasca Ovest cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi.

7 Olgiatese Addio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sae i solventi tossici, benvenute vernici a Intelvese ranno8i concetti chiave su cui si svilupbase acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani

9

9 Lario lo conferma: «Lo stilecentrale che ci contraddistingue è moderno e minimal, ricco di 10 sospesi.

Alto Illago basamenti focus della nostra filosofia punta sulla qualità dei componenti presenti in casa e non sulla loro quantità. Sono gli stessi clienti a volere

Era già nell’aria da un po’ e finalmente ora è arrivata la conferma: anche le cucine avranno linee molto più pulite, senza maniglie e con forme eleganti e di classe: «I piani di lavoro saranno tendenzialmente in pannelli di stratificato,

8 2 7 6

76 48

3

1 5

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zo. Verranno realizzati in gres porcellanato e saranno abbinati alla pavimentazione che creerà una continuità visiva tra superfici orizzontali e verticali».

Lo smart working ci ha messo a dura prova e ci ha permesso di sviluppare capacità di adattamento che non pensavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà più avventurarsi tra mobili improvvisati perché la spazio sarà sempre più smart: «I mobili diventeranno intelligenti con funzionalità digitali e semplici elettrodomestici vivranno di vita propria: grazie al collegamento wi-fi potranno essere trasformati secondo le esigenze del momento e messi in funzione a distanza con il semplice click di un’app».

10

«Noi della Mariani Interior abbiamo un occhio di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli associati Fimaa Como, con una scontistica dedicata».

Boris Mariani Mariani Interior Design

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Edizione 2022

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Provincia di Como Elenco comuni

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Como Capoluogo Deontologico sono correttezza, rispetto, traAlbavilla Zona 3 sparenza, professionalità e salvaguardia di Albese con Cassano Zona 3 tutti gli interessi coinvolti; Albiolo Zona 7

Alserio 3 b) Le regole di comportamento Zona contenute Alta presente Valle d’Intelvi Zona 8 nel Codice sono vincolanti per il Alzate Brianza Zona 3 del Mediatore Associato; l’assoggettamento Anzano del Parco Zona 3 Mediatore Associato al presente Codice avAppiano Gentile Zona 6 viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Argegno Zona 9 Como; Arosio Zona 4 Asso (...)

Zona 2 Barni Zona 2 Art. 2 Codice Deontologico: Bellagio Zona 2 finalità Bene lario Zona 9 a) Il Codice Deontologico dellaZona F.I.M.A.A. Beregazzo con Figliaro 6 Binago definisce delle regole e fornisce Zona 7 dei Como Bizzarone suggerimenti comportamentaliZona al 7 fine Blessagno Zona 8 del di improntare l’attività professionale Blevio Zona 1 Mediatore Associato secondo i princìpi di Bregnano Zona 5 correttezza, rispetto, professionalità e traBrenna Zona 4 sparenza a tutela del Consumatore, Brienno Zona 1 dei Mediatori Associati e più in generale della Brunate Zona 1 Bulgarograsso Zona 6 Categoria; Cabiate Zona 4 b) Il Codice Deontologico inoltre Zona determina Cadorago 5 iCaglio parametri necessari alla F.I.M.A.A. Zona Como 2 per verificare la posizione dei propri Cagno Zona iscritti 7 rispetto controversie, vertenzeZona o conteCampionead’Italia 8 Cantù 4 stazioni eventualmente insorte Zona fra MediaCanzo Zona 3 e tori Associati e fra Mediatore Associato Capiago Intimiano Zonaprepo1 Cliente, consentendo agli Organi Carate Urio 1 sti dell’Associazione di adottareZona eventuali Carbonate Zona 6 provvedimenti disciplinari nei confronti Carimate Zona 4 del Mediatore Associato che avesse Zona trasgredito Carlazzo 9 a quanto previsto dalle Leggi vigenti Carugo Zonae/o 4 dal presente Codice - ai sensi e per effetto Caslino d’Erba Zona 3dello

Casnate con Bernate Zona 1 Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Cassina Rizzardi Zona 5 Norme di comportamento Castelmarte Zona 3 Castelnuovo Bozzente Zona 6 Art. 3 - Norme generali Cavargna Zona 9 di comportamento Centro Valle d’Intelvi Zona 8 IlCerano Mediatore Intelvi Associato deve: Zona 8 1.Cermenate agire con la diligenza e la curaZona del 4 buon Cernobbio Zonamorali 1 padre di famiglia, secondo i princìpi Cirimido Zona 6 di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’AsClaino con Osteno Zona 8 sociazione che della Federazione NazionaColonno Zona 9 le, rispettando le regole ed i canoni Colverde Zonadi 7 correttezza Corrido e di professionalità; Zona 9 Cremia Zona 10 in 2. agire sempre nel rispetto delle leggi Cucciago Zona 4 generale ed in particolare di quelle che Cusino Zona 9 regolano prova Dizzasco la professione dandoZona 8 al Cliente essere Domaso che ne faccia richiesta diZona 10 regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori Dongo Zona 10 e di Dossodepositato del Liro Zona 10 la aver i propri formulari presso Erba Zona 3 C.C.I.A.A.; Eupilio Zona 3 3. richiedere e rispettare rigorosamenFaggeto Lario Zona 2 te il segreto professionale ed esigere Faloppio Zona 7 che questo parte Fenegrò venga osservato anche da Zona 6 di Figino Serenza Dipendenti e Colleghi Zonache 4 lo Collaboratori, Fino Mornasconello svolgimento dell’attività, Zona 5 coadiuvano Garzeno Zona 10 attenendosi anche a quanto previsto dalla Gera Lario ZonaPerso10 Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Grandate Zona 1 nali (Privacy); Grandola ed Uniti Zona 9 Gravedona ed Uniti Zona 10 4. essere aggiornato costantemente (formaGriantepermanente) affinché la propria Zona 9 prezione Guanzate professionale possa essere Zonaqualifi6 stazione Inverigo Zona 3 cata e competente;

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; Lagliodi pubblici67 6.pag. astenersi dall’adottare forme 82 tàpag. scorretta e menzognera,Laino ricordando che 82 omettere di comunicare Lambrugoprecisaè pag. illecito pag. e 90fatti necessari al Cliente Lasnigo zioni per valutare pag. 82 Lezzeno correttamente un prodotto, un’attività o un pag. 92 Limido Comasco servizio. pag. 82 Lipomo

pag.482 Livo Art. - Norme di comportamento: rappor88 Varesino tipag. fra Mediatori (Impresa / Locate Impresa) pag. 94 Lomazzo (...) pag. 84 Longone al Segrino c)pag. È dovere del Mediatore qualificarsi sem80 Luisago pre come tale, oltre che con i Clienti, anche pag. 80 Lurago d’Erba con in caso di trattative in cui siapag.i Colleghi 80 Lurago Marinone no interessati più Mediatori; pag.

94 Lurate Caccivio pag. 88

Magreglio d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che pospag. 90 Mariano Comense sano creare equivoci e confusione sul merpag. 90 Maslianico cato pag. 92 Menaggio

78 di affare concluso e)pag.

In caso per intervento Merone Moltrasio dipag. più86 Mediatori la suddivisione della provvipag. 84 Monguzzopattuita gione deve essere preventivamente pag. 78 Montano Lucino in fra le parti, possibilmente in forma scritta; pag.

78 Montemezzo mancanza di accordi le provvigioni verranpag. 88 Montorfano no suddivise secondo quanto stabilito dal pag.

84 Mozzate pag. 86Civile e dagli Usi e Musso Codice Consuetudini lopag. 80 cali; Nesso pag. 90

Novedrate con inf) pag.

Nel92 caso di pluralità di Mediatori, Comasco carico in esclusiva conferitoOlgiate ad uno di essi, la pag. 84 Oltrona San M. titolarità al Mediatore che pag. 82 dello stesso resta Orsenigo pag.

78 ne è intestatario; Peglio pag. 78

Pianello del Lario g)pag.

Nello 88 svolgimento della propria attività professionale il MediatorePigra non deve compag. 84 Plesio piere atti di concorrenza sleale; pag. 94 Pognana Lario (...) pag. 84 pag. 82

Ponna

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporPonte Lambro pag. 78 tipag. fra 86 Mediatore e ClientePorlezza (Impresa / ConProserpio sumatore) pag. 82 Pusiano

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) aZona meno 1 che non dichiari pag. 78 di avvalersi della collaborazione di altri e/o Zona 8 pag. Colleghi 92 professionisti di 3settore; Zona

pag. 82

Zona 2 pag. 80preferibild) Per ogni incarico acquisito, Zona 2 pag. 80 mente in forma scritta, il Mediatore AssoZona 6 pag. 88 ciato deve Zona reperire ogni documento ed al1 pag. 78 tro elemento necessario e/opag. utile96al corretto Zona 10 svolgimento della Zona 6 propria attività pag. 88 mediatoZona 5 pag. 86 ria; Zona 3

pag. 82

e) Il Mediatore Associato deve informare il Zona 5 pag. 86 Cliente relativamente alle eventuali Zona 3 pag. 82 obiettive difficoltàZona che6 possano sorgere pag. 88 in merito all’affare oggetto della mediazione; Zona 7 pag. 90

2 le condizioni pag. 80essenziali f) Dopo averZona stabilito Zona 4 pag. 84 di una proposta di acquisto o di locazione, il Zona 1 pag. 78 Mediatore Associato è tenuto: Zona 9 pag. 94 Zona 3 82 proposta 1. in caso di ricevimento dipag. una Zonaconforme 1 pag. 78 perfettamente all’incarico a non

pag.all’esito 82 raccogliere Zona altre3proposte fino della Zona 1 pag. 78 predetta proposta; Zona 10

pag. 96

2. in caso Zona di proposta inferiore 1 pag. 78a quanto Zona 6 pag. 88 il propoprevisto dall’incarico, ad informare 10 venissero pag.

96 nente che, Zona qualora raccolte altre Zona 2 pag. 80 proposte migliorative, è dovere del MediaZona 4 pag. 84 tore sottoporre le stesse al venditore / locaZona 7 pag. 90 tore; in ogni caso si Zona 6 il Mediatore pag. Associato 88 obbliga a tenere al corrente Zona 3le parti sempre pag. 82 dell’andamento delle trattative; Zona 10 pag. 96

ZonaAssociato 10 pag.

96 mai cong) Il Mediatore non deve Zona 8 pag. 92 fondere il proprio compenso (provvigione) Zona 9 pag. 94 con il denaro per pag. conto Zonaricevuto 2 80 terzi (caparra), ossiaZona non8 deve mai incassare pag. 92 somme diverse dalle proprie Zona 3 spettanze; pag. 82

Zona 9 h) In caso di vendita direttapag. da 94 parte di un Zona 3 pag. 82 Mediatore Associato di un bene proprio lo Zona 3 pag. 82 stesso Mediatore Associato dovrà Zona 2 pag. 80dichiarare di essere inZona quel7 caso venditore e non interpag. 90 mediario. Zona 7 pag. 90

88 a)pag.

Il Mediatore Associato deve sempre agiRezzago 94 rispetto di quanto repag. nel stabilito dalla Rodero pag. 92 F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Ronago pag. 92 Zona 5 pag. 86 della propria modulistica,Rovellasca soprattutto in Applicazione pag. 84 Rovello Porro Zona 5 pag. 86 materia termini e pag. 78 di durata degli incarichi, Art. 7 Organi di controllo: Sala Comacina Zona 9 pag. 94 durata clausola pag. 88dell’irrevocabilità, eventuale definizione e composizione SaneBartolomeo Valcavargna Zona 9 pag. 94 pag. 92 d’esclusiva - ove ammissibile sottoscritta, San Fermo Zona 1 pag. 78 a) Gli Organi di controllo sono: pag. 94definizione della stessa previa con il ClienSan Nazzaro Valcavargna Zona 9 pag. 94 90 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite,pag. corretta individuazione San del Siro bene mediaZona 10 pag. 96 pag. 94 tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata Schignano Zona 8 pag. 92 pag. 96 accettazione delle proposte e restituzione Senna Comasco pag. 84 2. Il CollegioZona dei 4 Probiviri pag. 84 somme; Solbiate concerne Zona 7 pag. 90 pag. 94 in particolare, per quanto 3.

La Commissione Vertenze Sorico Zona 10 pag. 96 lapag. modulistica, il Mediatore Associato deve 92 (...)

Zona 2 pag. 80 pag. 96 preferibilmente Sormano utilizzare modelli contratZona 10 pag. 96 pag.redatti 96 Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali dalla F.I.M.A.A.,Stazzona qualora si dotasTavernerio Zona 1 La Commissione Vertenze è pag. uno78 degli Orgasepag. di 96 formulari propri gli stessi devono esTorno Zona 1 pag. 78 pag.redatti 82 ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere nel rispetto delle “Linee Guida” Tremezzina Zona 9 pag. 94 pag. 82 diziale ed opera definite dalla C.C.I.A.A. di Como; Trezzone Zona 10 a titolo gratuito. pag. 96 Svolge il pag. 80 proprio servizio di controllo sull’operato dei Turate Zona 5 pag.

86 90 b)pag.

Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati dei Clienti.

Uggiate Trevano Zona 7 nei confronti pag. 90 pag. 88 retta ed imparziale valutazione del bene

Rezzo pag. 84 e - se richiesto -Val mediato deve essere diValbrona pag. 86 sponibile a prestare al Cliente servizio di Valmorea pag. 96 assistenza fino all’effettivaValsolda conclusione del pag. 96 fino contratto Veleso pag. 78 (es.: nel settore immobiliare alpag. rogito Veniano del con94 oppure alla registrazione Vercana tratto di locazione); pag. 96

(...)

Zona 9 Zona 2

pag. 94 pag. 80

La Commissione Vertenze riceve Zona 7 pag. 90gli esposti che vengono all’Associazione da Zonainoltrati 9 pag. 94 Zona 2 pag.di 80Mediatori parte di Clienti nei confronti Zonavolta 6 esaminate pag. 88 Associati; una preventivaZona 10 pervenute, pag.

96 mente le pratiche la CommissioVertemate con Minoprio 5 pag. 94 ne VertenzeZona convoca le partipag. per86 un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi pag. 88 Villa Guardia Zona 6 pag. 90 ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolpag. 82 Zelbio Zona 2 pag. 80 gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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7749

Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 1 tendenze arredo 2022 EST COMO Como CINTURA Cintura Est-sud-Ovest ED OVEST

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». delle nostre case sarà “leggera anzi, chiesto le sue previsioni a Boris La Mariani, Macro-zona 1 raggruppa i comuni della Provincia di Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la titolare di Mariani Interior Design.

Como che circondando la città rappresentando la sua prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più componaturale estensione soprattutto per quanto riguarda il Curiosi di scoprirle? sta da una libreria o da un mobile tv. pacità di adattamento che non pensacomparto immobiliare. A quelli confinanti con il capo«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà luogo, sono aggiunte le località del primo bacino del zialità e alla natura, dall’utilizzo lago, dei maverranno pera prima più avventurarsi tra mobili improvvisati fino a Torno a Est eprogettati fino a Brienno Ovest. e solo teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i perché la spazio sarà sempre più smart: Tra questi comuni si distingue per importanza Cernobriani Interior Design crediamo bio, cheche nelè una pensili. mobile stesso, «I mobili diventeranno intelligenti con localitàIlnota in Italia e nelquindi, mondo.diven2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà funzionalità digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, trodomestici vivranno di vita propria: Cernobbio diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti diApp. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno COMUNI «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani nuove nuove 2007 1990 1975che di riguardo per i clienti CAP €/mqun occhio loFASCIA conferma:ESTERNA «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’€/mq e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe DI COMO stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

OVEST

nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenBRIENNO Sono gli stessi clienti a volere 7 22010 H840 2.600 2.400 quantità. denzialmente in pannelli di stratificato, CARATE URIO

28

22010

B730

91

22012

C520

GRANDATE

29

22070

LAGLIO

33

22010

CERNOBBIO

CENTRO FRAZIONI

3.700

3.200

2.350

1.900

3.000

2.450

Boris Mariani 1.480 1.300 Mariani Interior Design 1.800

1.400

4.300

-

3.300

3.000

2.300

1.800

3.700

2.900

2.900

2.400

2.000

1.500

E139

2.500

2.350

2.350

1.850

1.350

1.100

E405

3.600

3.300

3.000

2.450

1.850

1.450

MASLIANICO

33

22026

F017

2.800

2.350

2.350

1.900

1.400

1.100

MOLTRASIO

29

22010

F305

3.800

3.200

3.000

2.400

1.800

1.500

MONTANO LUCINO

72

22070

F427

2.350

2.300

2.300

1.850

1.350

1.050

89

22020

H840

2.800

2.600

2.600

2.150

1.600

1.200

2.450

2.350

2.350

1.900

1.400

1.150

BLEVIO

20

22020

A905

3.000

2.900

2.800

2.350

1.700

1.250

BRUNATE

19

22034

B218

2.500

2.300

2.200

1.800

1.300

1.000

SAN FERMO D. BATTAGLIA

SAN FERMO CAVALLASCA

EST

CASNATE CON BERNATE

65

22070

B977

2.500

2.250

2.250

1.750

1.270

1.000

CAPIAGO INTIMIANO

49

22070

B653

2.500

2.350

2.250

1.800

1.300

1.050

LIPOMO

63

22030

E607

2.500

2.400

2.350

1.920

1.400

1.050

MONTORFANO

19

22030

F688

2.450

2.300

2.250

1.830

1.200

950

TAVERNERIO

51

22038

L071

2.400

2.300

2.300

1.920

1.350

1.000

TORNO

14

22020

L228

3.000

2.700

2.600

2.200

1.750

1.500

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

78 48 78

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, COMUNIrispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei FASCIA ESTERNA Mediatori Associati e più in generale della Categoria; DI COMO

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como OVEST dei propri iscritti per verificare la posizione rispetto a controversie, vertenze o conteBRIENNO 359 stazioni eventualmente insorte fra MediaCARATE URIOe fra Mediatore Associato 1.171 tori Associati e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’AssociazioneCENTRO di adottare eventuali CERNOBBIOdisciplinari nei confronti6.718 provvedimenti del FRAZIONI Mediatore Associato che avesse trasgredito aGRANDATE quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o2.871 dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello LAGLIOdella F.I.M.A.A. Como.

885 Statuto Norme di comportamento MASLIANICO

3.326

Art. 3 - Norme generali MOLTRASIO di comportamento

1.607

IlMONTANO MediatoreLUCINO Associato deve:

5.149

1. agire con la diligenza e la cura del buon SAN FERMO SAN FERMO 7.754 padre di famiglia, secondo i princìpi morali D. BATTAGLIA di lealtà e di fedeltà CAVALLASCA nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione NazionaEST le, rispettando le regole ed i canoni di correttezza BLEVIO e di professionalità; 1.187 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in BRUNATE 1.749 generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al CASNATE CON BERNATE 4.926 Cliente che ne faccia richiesta di essere reCAPIAGO INTIMIANO golarmente iscritto al Ruolo Mediatori 5.584 e di aver depositato i propri formulari presso la LIPOMO 5.878 C.C.I.A.A.;

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati Primo più Mediatori; bacino d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente pattuita €/mq €/mq fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise secondo quanto dal Max Min. stabilito Max Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in950 1.550 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità -dello stesso- resta al 850 Mediatore1.700 che ne è intestatario; 1.000

1.500

1.300

2.400

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il 1.400 Mediatore 1.000 non deve com900 1.800 piere atti di concorrenza sleale; 1.800 1.000 2.000 (...) 1.000 Art. 5 - Norme di comportamento: rappor1.000 1.500 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con800 1.400 1.000 1.500 sumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre 1.700 agi1.000 re nel rispetto di quanto stabilito dalla 1.000 Como 1.450 1.150 2.200 F.I.M.A.A. relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in 1.350 1.900 1.300 2.000 materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola 1.200 1.800 1.000 1.900 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene media700 1.100 1.000 1.700 to, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione 700 1.600 850 1.850 somme; in particolare, per quanto concerne 900 800 1.700 la modulistica, il1.500 Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrat900 1.400 900 1.650 tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di1.050 formulari propri es1.500 gli stessi 750devono1.650 sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” 1.000 1.400 di Como; 700 1.600 definite dalla C.C.I.A.A.

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggettoTorno della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto Min. dall’incarico, Max previsto adMin. informare ilMax proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore500 sottoporre 700 le stesse 25.000 al venditore30.000 / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga le parti 25.000 sempre al corrente 500 a tenere800 35.000 dell’andamento delle trattative; 600

950

25.000

35.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere 400 il proprio 800compenso 15.000(provvigione) 22.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca600 25.000 parra), ossia non900 deve mai16.000 incassare somme diverse dalle proprie spettanze; 500 700 25.000 30.000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 400 950 di un 25.000 32.000lo Mediatore Associato bene proprio stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare 500 800 27.000 35.000 di essere in quel caso venditore e non inter530 850 10.000 20.000 mediario.

Applicazione 500 800 15.000 Art. 7 - Organi di controllo: 500 800 13.000 definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono:

25.000 20.000

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comi600 20.000 35.000 tato400 Esecutivo (Giunta) 20.000 2. Il Collegio dei Probiviri

30.000

3. La500 Commissione 850Vertenze 15.000 (...)

17.000

700 14.000 Art. 400 9 - (...) Commissione vertenze 17.000

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

F.I.M.A.A. Como - immobili ad uso diverso

La Commissione Vertenze è uno degli15.000 Orga450 950 10.000 ni disciplinari dell’Associazione; è extragiu450ed opera 900 16.000il diziale a titolo 11.000 gratuito. Svolge proprio servizio di controllo sull’operato dei 450 950 10.000 Mediatori Associati nei confronti dei 15.000 Clienti.

2.603 3.MONTORFANO richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve700 dare una1.600 corTAVERNERIO 5.770 1.100 1.400 questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che1.155 lo TORNO 600 e - se 1.200 600 20.000 35.000 (...) 400 mediato richiesto - 1.000 deve essere1.700 dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sullasono Tutela dei Dati PersoNB: i prezzi esposti i valori medi rilevaticontratto nell’anno(es.: 2021, valoriimmobiliare possono variare relazione stato neltali settore fino anche partenotevolmente di Clienti nei in confronti di allo Mediatori nali (Privacy); di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio.

Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); la essere “Guidaaggiornato alla lettura” (pag. 57). (forma4. costantemente mente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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7949 79

Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 2 tendenze arredo E 2022 VALASSINA S.P. LARIANA

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire Il Triangolo Lariano, compreso tra i due rami del Lago nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva di Como, è un ambiente unico, un polmone di verde Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». inserito in undelle contesto di originaria bellezza a contatto nostre case sarà “leggera anzi, chiesto le sue previsioni a Boris con Mariani, la naturaleggerissima”. e la storia. La popolazione residente è di Lo smart working ci ha messo a dura Boris ci spiega che «la titolare di Mariani Interior Design. quasi 19.000 unità. prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle?

Chi frequentasta la costa Lariana e la Valassina fa sopratda una libreria o da un lo mobile tv. pacità di adattamento che non pensatutto per il fascino dei suoiDolby borghi: le sca«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto o caratteristiche l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà linate che portano al lago e alle rive sono perfettamente zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avteriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i perché la spazio sarà sempre più smart: vicina in battello e l’Orrido ed il ponte romano a Nesso, riani Interior Design crediamo l’antica che nelchiesa pensili. mobilea Careno, stesso, quindi, «I mobili diventeranno intelligenti con di San IlMartino il Torchiodivena Pa2022 si assisterà a un boom dilanzo, finiture terà il al complemento costituirà l’Osservatorio Pian del Tivano,elenon chiese romanifunzionalità digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale.

Inoltre, che a Caglio, Sormano e Rezzago sono alcuni esempi di trodomestici vivranno Nesso di vita propria: diverse colorazioni: dall’olmo scuro l’attenzione all’ecologia e territorio. alla preservaquello al che aspetta chi frequenta questo grazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti diApp. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno VALASSINA «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani nuove nuove 2007 1990 1975che di riguardo per i clienti CAP €/mqun occhio S. PROVINCIALE loEconferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’€/mq e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe LARIANA stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

ASSO

41

22033

A476

2.200

2.050

1.400

1.000

650

1.600

Boris Mariani 1.320 Mariani820 520 Interior Design

3.100

2.700

2.100

1.770

1.360

3.000

2.870

2.000

1.600

1.350

1.000

2.400

2.000

1.900

1.500

1.020

770

2.000

1.700

1.500

1.190

800

500

2.950

2.800

2.600

2.000

1.490

1.200

nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenBARNI 8 22030 A670 1.950 1.700 quantità.

Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, CENTRO

BELLAGIO

FRAZIONE

3.500 72

22021

M335

CIVENNA CAGLIO

1.800

6

22030

B355

25

22020

D462

2.300

2.220

2.100

1.700

1.200

1.000

LASNIGO

0

22030

E462

1.800

1.620

1.600

1.070

720

500

LEZZENO

9

22025

E569

2.810

2.650

2.370

1.800

1.400

1.000

MAGREGLIO

18

22030

E830

2.100

2.000

1.800

1.440

1.000

600

19

22020

F877

32

22020

G773

FAGGETO LARIO

NESSO

POGNANA LARIO

FASCIA A LAGO FASCIA A MONTE

FASCIA A LAGO FASCIA A MONTE FASCIA A LAGO FASCIA A MONTE

2.720

2.500

2.200

1.750

1.300

950

2.500

2.400

2.100

1.600

1.100

800

2.500

2.400

2.200

1.800

1.400

1.000

2.500

2.400

2.150

1.560

1.100

650

REZZAGO

6

22030

H255

2.000

1.600

1.400

1.100

800

460

SORMANO

15

22030

I860

2.000

1.600

1.400

1.150

820

470

VALBRONA

37

22039

L547

2.050

1.900

1.700

1.300

920

550

VELESO

5

22020

L715

1.900

1.600

1.350

1.080

750

570

ZELBIO

2

22020

M156

1.900

1.600

1.350

1.080

810

620

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

80 80 48

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Nesso a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e traVALASSINA sparenza a tutela del Consumatore, dei E S. PROVINCIALE Mediatori Associati e più in generale della Categoria; LARIANA

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como ASSO 3.560 per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteBARNI 583 stazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra CENTRO Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi prepo3678 BELLAGIO sti dell’AssociazioneFRAZIONE di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del CIVENNA Mediatore Associato che avesse trasgredito aCAGLIO quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal 491 presente Codice - ai sensi e per effetto dello FASCIA A LAGO Statuto della F.I.M.A.A. Como.

FAGGETO LARIO

FASCIA A MONTE Norme di comportamento

Art. 3 - Norme generali LASNIGO di comportamento IlLEZZENO Mediatore Associato deve:

1.153 468

2.025

1.MAGREGLIO agire con la diligenza e la cura del buon 653 padre di famiglia, secondo i princìpi morali A LAGO di lealtà e di fedeltà FASCIA nei confronti sia dell’AsNESSO 1.186 sociazione che della Federazione NazionaFASCIA A MONTE le, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; FASCIA A LAGO LARIOnel rispetto delle leggi689 2.POGNANA agire sempre in FASCIA A MONTE

generale ed in particolare di quelle che regolano al REZZAGOla professione dando prova305 Cliente che ne faccia richiesta di essere reSORMANO iscritto al Ruolo Mediatori e634 golarmente di aver depositato i propri formulari presso la VALBRONA 2.642 C.C.I.A.A.;

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati Costa più Mediatori; Lariana d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente pattuita €/mq €/mq fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise secondo quanto dal Max Min. stabilito Max Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 600 1.200 1.000 1.400 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in600 1.050 600 900 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che 1.200 1.800 2.600 4.400 ne è intestatario; 850

1.400

1.000

2.000

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il 1.000 Mediatore non 70 900deve com1.500 piere atti di concorrenza sleale; 700 750 900 (...) 500

Art. 5700 - Norme di1.220 comportamento: rappor800 1.500 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con600 900 sumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agi700 1.050 700 900 re nel rispetto di quanto stabilito dalla 700 Como 1.200 900 1.700 F.I.M.A.A. relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in 600 950 780 1.300 materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola 700 1.200 1.000 1.700 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, 500 850 1.000 1.300 previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene media700 1.200 950 1.650 to, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne 700 900 la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrat550 800 750 900 tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di 700 formulari 1.000 propri gli stessi es700devono1.100 sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” 500 700 di Como; 650 800 definite dalla C.C.I.A.A.

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito Lezzeno all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto Min. dall’incarico, Max previsto adMin. informare ilMax proponente che, qualora venissero raccolte altre 450 migliorative, 750 11.000 del 14.000 proposte è dovere Mediatore 300 sottoporre 400 le stesse al venditore14.000 / loca9.000 tore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga le parti 30.000 sempre al corrente 650 a tenere900 49.000 dell’andamento delle trattative; 300

500

19.000

27.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere 300 il proprio 500compenso 10.000(provvigione) 15.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca300 10.000 15.000 parra), ossia non420 deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; 400 600 20.000 35.000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 400 600 di un 17.000 25.000lo Mediatore Associato bene proprio stesso Mediatore410 Associato dovrà dichiarare 360 10.000 15.000 di essere in quel caso venditore e non inter500 600 22.500 35.000 mediario.

Applicazione 300 500 10.000 Art. 7 - Organi di controllo: 400 600 25.000 definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 400 600 21.000

14.000 33.000 27.000

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comi700 25.000 35.000 tato400 Esecutivo (Giunta) 20.000 2. Il Collegio dei Probiviri

30.000

3. La300 Commissione 370Vertenze 11.000 (...)

14.000

450 10.000 Art. 300 9 - (...) Commissione vertenze

13.000

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

F.I.M.A.A. Como - immobili ad uso diverso

La Commissione Vertenze è uno degli14.000 Orga300 500 10.000 ni disciplinari dell’Associazione; è extragiu250ed opera330 15.000il diziale a titolo10.000 gratuito. Svolge proprio servizio di controllo sull’operato dei 250 350 10.000 Mediatori Associati nei confronti dei 18.000 Clienti.

199 3.VELESO richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve650 dare una corZELBIO 195 500 700 800 questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a2021, prestare al Cliente servizio di anche La Commissione Vertenze riceve allo gli esposti NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno tali valori possono variare notevolmente in relazione stato attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del checorretta vengono inoltrati all’Associazione da di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio.

Si raccomanda per una interpretazione di consultare Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori la “Guida alla lettura” (pag. 57). nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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8149 81

Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 3 tendenze ERBESEarredo 2022

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». nostre case sarà “leggera anzi, delle chiesto le sue previsioni a Boris Situata Mariani,in posizione strategica tra le città di Como e LecLo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la titolare di Mariani Interior Design. prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle? sta da una libreria o da un mobile tv. pacità di adattamento che non pensa«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà Sul territorio sono presentiDolby monumenti di interesse stozialità e alla natura, dall’utilizzo rico dei maverranno progettati per prima e vista solo e religioso, oltre a monti che offrono una bella più avventurarsi tra mobili improvvisati sullaMaBrianza.successivamente Il comune è inoltresaranno sede di istituti scolasti-i teriali alla scelta dei colori. Noi della posizionati perché la spazio sarà sempre più smart: superiori, dell’ospedale “Fatebenefratelli” e della stariani Interior Design crediamo ci che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con ferroviaria che collega Assoeenon Milano.

2022 si assisterà a un boom dizione finiture teràFNM il complemento costituirà funzionalità digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, trodomestici vivranno di vita propria: Erba diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti di App. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani nuove nuove 2007 1990 1975che un occhio di riguardo per i clienti CAP €/mq ERBESE lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’€/mq e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

ALBAVILLA

76

22031

A143

2.400

2.250

nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenALBESE CON CASSANO 37 22032 A153 2.400 2.250 quantità.

Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, ALSERIO

11

22040

A224

2.250

2.100

2.250

1.815

1.230

610

2.250

Boris Mariani 1.815 Mariani 1.230 610 Interior Design

2.100

1.685

1.170

570

ALZATE BRIANZA

28

22040

A249

2.350

2.250

2.250

1.820

1.250

630

ANZANO DEL PARCO

16

22040

A319

2.300

2.200

2.200

1.750

1.200

590

CANZO

59

22035

B641

2.250

2.100

2.150

1.700

1.150

580

CASLINO D'ERBA

14

22030

B974

1.950

1.800

1.800

1.420

930

460

9

22030

C206

CASTELMARTE

ERBA

CENTRO

1.950

1.800

1.800

1.420

930

460

2.600

2.500

2.500

1.950

1.350

680

2.500

2.350

2.350

1.800

1.270

630

2.350

2.250

2.200

1.760

1.200

580

2.350

2.200

2.250

1.810

1.290

650

2.350

2.250

2.200

1.750

1.220

600

116

22036

D416

21

22030

D445

100

22044

E309

LAMBRUGO

26

22045

E428

2.000

1.950

1.900

1.600

1.060

520

LONGONE AL SEGRINO

19

22030

E679

2.350

2.250

2.200

1.750

1.200

610

LURAGO D'ERBA

55

22040

E749

2.300

2.200

2.150

1.730

1.240

610

MERONE

35

22046

F151

2.150

2.050

2.050

1.640

1.100

550

MONGUZZO

21

22040

F372

2.150

2.050

2.050

1.640

1.110

560

ORSENIGO

12

22030

G126

2.250

2.100

2.100

1.700

1.140

600

FRAZIONI

EUPILIO

INVERIGO

CENTRO FRAZIONI

PONTE LAMBRO

41

22037

G847

2.300

2.200

2.200

1.750

1.190

590

PROSERPIO

3

22030

H074

2.200

1.950

1.950

1.550

1.040

500

PUSIANO

12

22030

H094

2.250

2.150

2.150

1.720

1.170

580

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

82 82 48

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Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Inverigo a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei ERBESE Mediatori Associati e più in generale della Categoria;

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como ALBAVILLA 6.398 per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteALBESE CON CASSANO 4.228 stazioni eventualmente insorte fra MediaALSERIO 1.264 tori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi prepoBRIANZA di adottare eventuali 4.889 stiALZATE dell’Associazione provvedimenti disciplinari nei confronti1.794 del ANZANO DEL PARCO Mediatore Associato che avesse trasgredito a CANZO quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o5.188 dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello CASLINO D'ERBA 1.696 Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme di comportamento CASTELMARTE

1.307

Art. 3 - Norme generali CENTRO diERBA comportamento

16.347

FRAZIONI Il Mediatore Associato deve:

1. EUPILIO agire con la diligenza e la cura del buon 2.615 padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà CENTRO nei confronti sia dell’As9.193 INVERIGO sociazione che della Federazione NazionaFRAZIONI le, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; LAMBRUGO 2.510 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in LONGONE AL SEGRINO 1.940 generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al LURAGO D'ERBA 5.366 Cliente che ne faccia richiesta di essere reMERONE iscritto al Ruolo Mediatori 4.088 golarmente e di aver depositato i propri formulari presso la MONGUZZO 2.367 C.C.I.A.A.; 2.709 3.ORSENIGO richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che PONTE LAMBRO 4.340 questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, lo PROSERPIO Dipendenti e Colleghi che937 coadiuvano nello svolgimento dell’attività, PUSIANO anche a quanto previsto dalla 1.387 attenendosi Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy);

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente €/mq €/mqpattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise Max secondo quanto Min. stabilito Maxdal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 750 1.450 470 1.600 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in750 1.450 470 1.600 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che 650 1.200 400 1.200 ne è intestatario; 850

1.500

600

1.750

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il 1.400 Mediatore non 820 530 deve com1.550 piere atti di concorrenza sleale; 1.400 500 1.550 (...) 800 Art. 5400 - Norme di comportamento: rappor1.000 400 1.100 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con400 1.000 400 1.100 sumatore) a) Il 1.100 Mediatore Associato deve agi1.850 720sempre2.000 re nel rispetto di quanto stabilito dalla 970 Como 1.650 600ai contenuti 1.750 F.I.M.A.A. relativamente della propria modulistica, soprattutto in 700 1.250 590 1.400 materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola 800 1.400 570 1.550 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, 720 1.300 500 1.500 previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene media750 1.250 450 1.300 to, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione 750 1.250 450 1.300 somme; in particolare, per quanto concerne 820 1.400 1.500 la modulistica, il Mediatore 500 Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrat720 1.300 570 1.400 tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di 720 formulari 1.300 propri gli stessi es570 devono 1.400 sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” 900dalla C.C.I.A.A. 1.550 di Como; 530 1.600 definite

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto Min. dall’incarico, Max previsto adMin. informare Max il proponente che, qualora venissero raccolte altre 500 migliorative, 900 9.000 del 15.000 proposte è dovere Mediatore500 sottoporre 900 le stesse al venditore15.000 / loca9.000 tore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga le parti sempre 380 a tenere 700 8.000 al corrente 13.000 dell’andamento delle trattative; 500

900

10.000

15.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere 500 il proprio 900 compenso 9.000(provvigione) 14.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca400ossia non750 15.000 parra), deve mai9.000 incassare somme diverse dalle proprie spettanze; 350 600 7.000 12.000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 380 700 di un 7.000 12.000lo Mediatore Associato bene proprio stesso Associato dovrà dichiarare 400Mediatore 700 10.000 15.000 di essere in quel caso venditore e non inter550 1.000 8.000 15.000 mediario.

Applicazione 360 650 8.000 Art. 7 - Organi di controllo: 350 650 10.000 definizione e composizione a) Gli Organi di 850 controllo10.000 sono: 450

15.000 15.000 15.000

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comi850 10.000 15.000 tato450 Esecutivo (Giunta) 2. Il 360 Collegio dei650 Probiviri10.000

15.000

3. La490 Commissione 900 Vertenze 10.000 (...)

15.000

900 10.000 Art.490 9 - (...) Commissione vertenze 15.000

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F.I.M.A.A. Como - immobili ad uso diverso

La Commissione Vertenze è uno degli Orga430 800 10.000 15.000 ni disciplinari dell’Associazione; è extragiu510ed opera 950 15.000 il diziale a titolo10.000 gratuito. Svolge proprio servizio di controllo sull’operato dei 420 750 8.000 Mediatori Associati nei confronti dei15.000 Clienti.

b) Il Mediatore Associato deve dare una1.450 cor770 1.350 500 retta ed imparziale valutazione del bene 420 e - se1.000 400 essere1.100 600 9.000 13.000 (...) 340 mediato richiesto - deve disponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti 770 1.350 500 1.450 360 650 10.000 15.000 assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da contratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta in esaminate notevolmente relazionepreventivaallo stato NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la corretta interpretazione di Commissioconsultare di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi la “Guida alla lettura” (pag. 57). stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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8349 83

Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 4 tendenze arredo 2022 CANTURINA

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». nostre case sarà “leggera anzi, delle Brianza Canturina comprende i due principali cochiesto le sue previsioni a Boris La Mariani, Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”.

Boris ci spiega che muni della provincia di Como non capoluogo, Cantù«la e titolare di Mariani Interior Design. prova e ci ha permesso di sviluppare caparetee del living non sarà oltre più compoMariano Comense, conta nel complesso 120.000 Curiosi di scoprirle? abitanti. sta da una libreria o da un mobile tv. pacità di adattamento che non pensa«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenDolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà L’economia èL’impianto caratterizzata da numerosi insediamenti zialità e alla natura, dall’utilizzo industriali dei ma- e verranno per l’area primaresta e solo artigianali, progettati ciò nonostante capiù avventurarsi tra mobili improvvisati ratterizzata, all’esterno dei centri urbanizzati, da zonei teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati perché la spazio sarà sempre più smart: incontaminate da una natura riani Interior Design crediamo ancora che nel pensili. Il emobile stesso,ancora quindi,a misura diven«I mobili diventeranno intelligenti con 2022 si assisterà a un boom did’uomo finiture terà il complemento e non costituirà funzionalità digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, trodomestici vivranno Cantù di vita propria: diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti di App. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani nuove nuove 2007 1990 1975che un occhio di riguardo per i clienti CAP €/mq CANTURINA lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’€/mq e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

AROSIO

71

22060

A430

2.300

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nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenBRENNA Sono gli stessi clienti a volere 20 22040 B144 2.200 2.100 quantità. denzialmente in pannelli di stratificato, CABIATE

CANTÙ CARIMATE

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

CARUGO

CERMENATE

CENTRO FRAZIONI

CUCCIAGO FIGINO SERENZA

MARIANO COMENSE

CENTRO

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22060

B313

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B778

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22060

B851

2.250

2.150

2.100

1.690

1.100

620

2.100

Boris Mariani 1.640 Mariani 1.100 600 Interior Design

2.100

1.690

1.170

810

2.450

2.200

2.300

1.750

1.350

980

2.200

2.000

2.000

1.620

1.120

840

2.500

2.450

2.350

1.970

1.490

1.170

2.300

2.100

2.000

1.660

1.190

900

2.200

2.150

2.100

1.890

1.340

750

2.050

2.000

1.950

1.620

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2.000

1.900

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1.120

860

2.100

2.050

1.690

1.190

940

85

22072

C516

19

22060

D196

2.200

33

22060

D579

2.000

1.950

2.000

1.490

1.090

770

2.350

2.250

2.250

1.810

1.290

980

2.150

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2.000

1.670

1.140

780

271

22066

E951

NOVEDRATE

14

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F958

2.000

1.950

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SENNA COMASCO

26

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I611

2.150

2.100

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1.240

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FRAZIONI

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

“Tabella Classificazione energetica” (pag. 60)

84 84 48

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Carimate a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei CANTURINA Mediatori Associati e più in generale della Categoria;

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como AROSIO 5.024 per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteBRENNA 2.120 stazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e CABIATE 7.553 Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’AssociazioneCENTRO di adottare eventuali 39.932 CANTÙ provvedimenti disciplinari nei confronti del FRAZIONI Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal CENTRO 4530 CARIMATE presente Codice - ai sensi e per effetto dello FRAZIONI Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme di comportamento CARUGO

6.374

Art. 3 - Norme generali CENTRO diCERMENATE comportamento

9187

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; Cermenate d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente €/mq €/mqpattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise Max secondo quanto Min. stabilito Maxdal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 1.150 1.600 1.000 1.800 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in1.050 1.500 950 1.700 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che 1.000 1.500 1.000 1.800 ne è intestatario; 900

1.800

800

2.100

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il 1.500 Mediatore non 800 700 deve com1.700 piere atti di concorrenza sleale; 1.600 1.400 1.800 (...) 1.300

Art. 5800 - Norme di comportamento: rappor1.000 1.000 1.500 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con1.150 1.700 1.000 1.800 sumatore)

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito Comense all’affare Mariano oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto Min. dall’incarico, Max previsto adMin. informare Max il proponente che, qualora venissero raccolte altre 650 migliorative, 950 8.000 del 14.000 proposte è dovere Mediatore550 sottoporre800 le stesse10.000 al venditore15.000 / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga le parti 15.000 sempre al corrente 450 a tenere 850 18.000 dell’andamento delle trattative; 350

750

18.000

25.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere 300 il proprio 650 compenso 14.000(provvigione) 18.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca550ossia non800 16.000 parra), deve mai incassare20.000 somme diverse dalle proprie spettanze; 400 600 12.000 16.000

h) In caso di vendita diretta da parte di un 650 950 di un 10.000 15.000lo Mediatore Associato bene proprio stesso Associato dovrà dichiarare 600Mediatore 850 13.000 19.000 di essere in quel caso venditore e non inter500 700 10.000 15.000 mediario.

a) Il 1.050 Mediatore 1.600 Associato deve agi1.100sempre1.700 re nel rispetto di quanto stabilito dalla FRAZIONI 800 Como 1.300 800ai contenuti 1.500 F.I.M.A.A. relativamente Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. CUCCIAGO agire con la diligenza e la cura del buon 3.476 900 1.400 800 1.400 400 750 14.000 17.000 materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola 5.255 800 1.400 900 1.500 400 800 14.000 17.000 diFIGINO lealtà eSERENZA di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: CENTRO 1.000 1.950 1.300 2.300 500 900 18.000 27.000 previa definizione della stessa con il Clienle,MARIANO rispettando le regole ed i canoni di 24956 cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediaCOMENSE rettezza e di professionalità; FRAZIONI 1.100 1.650 1.000 1.900 800 14.000 18.000 tato400 Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione NOVEDRATE 2.892 850 1.400 900 1.500 17.000 2. Il 450 Collegio dei900 Probiviri13.000 generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3.

La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al SENNA COMASCO 3.234 800 1.400 450 750 13.000 16.000 la modulistica, il Mediatore 800 Associato 1.400 deve (...)

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver i propri formulari pressorilevati la NB: idepositato prezzi esposti sono i valori medi nell’anno 2021,propri tali valori possono variare notevolmente in relazione allo stato La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari gli stessi devono es- anche C.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiudi diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione sere redatti dell’edificio. nel rispetto delle “Linee Guida” Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il la “Guida alla lettura” (pag. 57). definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 5 tendenze 2022 BASSA arredo COMASCA EST

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

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NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza I comuni considerati sono situatialleggerire lungo l’asse ferroviario nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti, anche la zona giornoprecisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». delle nostre case sarà “leggera anzi,chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la titolare di Mariani Interior Design. prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle? quindi particolarmente perun i lavoratori sta da unainteressante libreria o da mobileitatv. pacità di adattamento che non pensaliani in Svizzera.

«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solopiù avventurarsi tra mobili improvvisati teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati -i perché la spazio sarà sempre più smart: riani Interior Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con 2022 si assisterà a un boom di finiture terà il complemento e non costituirà funzionalità digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, trodomestici di vita propria: Presenti anche numerose scuole di alto livello come la Finovivranno Mornasco diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti di App. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi peranno BASSAi futuri trend arredo e Mariani base acqua.» nuove nuove 2007 1990 1975che di riguardo per i clienti CAP €/mqun occhio lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq €/mq COMASCA EST (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e

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nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenCADORAGO 95 22071 B346 2.200 2.100 2.025 quantità.

Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato,

BREGNANO

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Boris Mariani 1.570 Mariani 1.150 770 Interior Design

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770

114

22073

D605

124

22074

E659

36

22070

E735

FINO MORNASCO LOMAZZO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

LUISAGO

ROVELLASCA

CENTRO FRAZIONI

ROVELLO PORRO

TURATE

CENTRO FRAZIONI

VERTEMATE CON MINOPRIO

102

22069

H601

62

22070

H602

117

22078

L470

47

22070

L792

2.200

2.100

2.100

1.620

1.160

850

2.000

2.000

2.000

1.600

1.150

780

2.200

2.100

2.100

1.770

1.150

830

2.075

2.000

2.000

1.630

1.090

770

2.100

2.050

2.025

1.640

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2.000

2.000

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2.100

2.050

2.025

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1.125

730

2.150

2.100

2.075

1.650

1.200

850

2.000

1.950

1.900

1.500

1.080

750

2.100

2.050

2.025

1.590

1.150

750

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) ee successivamente successivamente gli opportuni coefficienti.

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Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Lomazzo a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e traBASSA sparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della COMASCA EST Categoria;

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como BREGNANO 6.472 per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteCADORAGO 7.919 stazioni eventualmente insorte fra MediaCASSINA RIZZARDI 3.324 tori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’AssociazioneCENTRO di adottare eventuali FINO 9.860 provvedimenti nei confronti del MORNASCOdisciplinari FRAZIONI Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal CENTRO 9.959 LOMAZZO presente Codice - ai sensi e per effetto dello FRAZIONI Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme di comportamento LUISAGO

2.761

Art. 3 - Norme generali CENTRO diROVELLASCA comportamento

7.815

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; Rovellasca d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente €/mq €/mqpattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise Max secondo quanto Min. stabilito Maxdal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 700 1.500 700 1.500 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in900 1.500 900 1.800 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che 800 1.500 800 1.700 ne è intestatario; 1.000

1.500

900

1.800

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il 1.450 Mediatore non 950 800 deve com1.700 piere atti di concorrenza sleale; 1.500 800 1.500 (...) 800 Art. 5700 - Norme di comportamento: rappor1.300 700 1.400 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con800 1.500 800 1.700 sumatore)

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito Turate all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto

Min. Max previsto dall’incarico, adMin. informare Max il propo-

nente che, qualora venissero raccolte altre 400 migliorative, 850 proposte è10.000 dovere del 15.000 Mediatore400 sottoporre900 le stesse10.000 al venditore15.000 / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga le parti10.000 sempre al corrente 400 a tenere 900 15.000 dell’andamento delle trattative; 400

850

10.000

15.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere 400 il proprio 900 compenso 8.000 (provvigione) 14.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca400ossia non850 10.000 parra), deve mai incassare 18.000 somme diverse dalle proprie spettanze; 400 900 8.000 14.000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 400 900 di 10.000 16.000lo Mediatore Associato un bene proprio stesso Associato dovrà dichiarare 400Mediatore 800 15.000 19.000 di essere in quel caso venditore e non inter400 850 10.000 15.000 mediario.

a) Il Mediatore Associato deve agi800 1.500 800sempre1.600 re nel rispetto di quanto stabilito dalla FRAZIONI 750 Como1.300 750ai contenuti 1.500 F.I.M.A.A. relativamente Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1.ROVELLO agire conPORRO la diligenza e la cura del buon 6.139 800 1.400 800 1.600 450 900 10.000 15.000 materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola 800 1.500 800 1.650 400 850 10.000 18.000 di lealtà e di fedeltà CENTRO nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, 9.477 TURATE che della Federazione Nazionasociazione a) Gli Organi di controllo sono: FRAZIONI 700 1.400 700 1.550 400 900 8.000 15.000 previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; VERTEMATE CON MINOPRIO 4.128 700 1.400 700 1.500 850 10.000 15.000 tato400 Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne NB: i prezzi sono dando i valori medi nell’anno 2021, tali valori possono variare anche in relazione allo stato 3. La notevolmente Commissione Vertenze regolano la esposti professione prova rilevati al la modulistica, il Mediatore Associato deve di diritto, dine conservazione, qualitàree all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una (...) corretta interpretazione di consultare Cliente che faccia richiestaalla di essere utilizzare preferibilmente modelli contratla “Guida alla lettura” (pag.Mediatori 57). golarmente iscritto al Ruolo e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Dott.

Alberto Vialardi Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori AGENTE IMMOBILIARE nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivaTel. 031.617159 tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la CommissioCell. zione permanente) affinché la propria pre- 339.2781167 - convoca le parti per un’audizione Vertenze c) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione possa essere immobiliare@studiogreen.it qualifiVia Chiesaprofessionale n° 9/C ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svol22040e Monguzzo (CO) www.studiogreen.it cata competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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F.I.M.A.A. Como - immobili ad uso diverso

8749 87

Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 6 tendenze 2022 BASSA arredo COMASCA OVEST

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva Nel 2022, infatti,della anche la zona La porzione sud-occidentale Provincia di giorno Como, precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». nostre case sarà “leggera anzi, delle comprende i comuni situati a sud-ovest della cinchiesto le sue previsioni a Boris che Mariani, Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”.

Borisè chiamata ci spiegaBassa che Co«la tura urbana della Città di Como, titolare di Mariani Interior Design. prova e ci ha permesso di sviluppare caliving non saràvolta più divisa compomasca; vieneparete spessodel considerata a sua in Curiosi di scoprirle? una zona nord-occidentale, l’Olgiatese, e inmobile una sudsta da una libreria o da un tv. pacità di adattamento che non pensaorientale, la c.d.

BrughieraDolby Comasca.

«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo Ildei ma- caratteristico verranno èprogettati per prima e solo profilo quella di un’area con elevato più avventurarsi tra mobili improvvisati numero centri urbani che comprendono cir-i teriali alla scelta dei colori. Noi della Ma- di piccoli successivamente saranno posizionati perché la spazio sarà sempre più smart: 65.000 della popolazione della Proriani Interior Design crediamo ca che nel abitanti, pensili.il Il10% mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con intercalati agricole coneinteresse natura2022 si assisterà a un boom divincia, finiture terà da il aree complemento non costituirà funzionalità digitali e semplici eletlistico come il Parco Pineta di Appiano Gentile. Inoltre, termo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. trodomestici vivranno di vita propria: Appiano Gentile diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti di App. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi peranno BASSAi futuri trend arredo e Mariani base acqua.» nuove nuove 2007 1990 1975che di riguardo per i clienti CAP €/mqun occhio lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq €/mq COMASCA OVEST (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

CENTRO

88 88 48

2.200

2.150

1.660

1.180

860

2.075

Boris Mariani 1.600 Mariani 1.140 780 Interior Design

2.050

2.025

1.570

1.125

740

APPIANO nenti presenti in casa e non sulla 80 loro 22070 di classe: A333 «I piani di lavoro saranno tenGENTILESono gliFRAZIONI 2.150 2.100 quantità. stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, BULGAROGRASSO

31

22070

B262

2.100

2.125

CARBONATE

33

22070

B742

2.000

1.975

1.950

1.530

1.060

710

CIRIMIDO

30

22070

C724

2.000

1.950

1.925

1.480

1.040

720

FENEGRÒ

26

22070

D531

2.000

1.950

1.925

1.480

1.040

720

GUANZATE

56

22070

E235

2.100

2.050

2.025

1.570

1.125

750

LIMIDO COMASCO

41

22070

E593

2.000

1.975

1.950

1.480

1.020

700

LOCATE VARESINO

49

22070

E638

2.000

1.975

1.950

1.480

1.050

710

LURAGO MARINONE

24

22070

E750

1.950

1.925

1.900

1.450

1.020

700

MOZZATE

99

22076

F788

2.000

1.975

1.950

1.530

1.060

720

OLTRONA SAN MAMETTE

24

22070

G056

2.100

2.050

2.025

1.550

1.115

730

VENIANO

28

22070

L737

2.075

2.025

2.000

1.500

1.060

720

90

22079

L956

2.500

2.250

2.200

1.620

1.200

830

2.250

2.150

2.100

1.600

1.150

820

VILLA GUARDIA

CENTRO FRAZIONI

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

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Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Guanzate a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e traBASSA sparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della COMASCA OVEST Categoria;

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como CENTRO per verificare la posizione dei propri iscritti APPIANO 7703 rispetto a controversie, vertenze o conteGENTILE FRAZIONI stazioni eventualmente insorte fra MediaBULGAROGRASSO 3997 tori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi prepoCARBONATE 2943 sti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti 2131 del CIRIMIDO Mediatore Associato che avesse trasgredito aFENEGRÒ quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o3236 dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello GUANZATE 5779 Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme comportamento LIMIDOdi COMASCO

3822

Art. 3 - Norme generali LOCATE VARESINO di comportamento

4365

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati piùVeniano Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente €/mq €/mqpattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise Max secondo quanto Min. stabilito Maxdal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 900 1.900 900 2.000 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in800 1.600 800 1.800 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che 800 1.400 700 1.600 ne è intestatario; 800

1.400

700

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g) Nello svolgimento della propria attività professionale il 1.300 Mediatore non 700 700 deve com1.400 piere atti di concorrenza sleale; 1.300 700 1.400 (...) 700 Art. 5700 - Norme di comportamento: rappor1.400 700 1.600 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con700 1.200 700 1.500 sumatore)

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltàVilla che Raimondi possano sorgere in merito Vertemate M. all’affare oggetto della con mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto

Min. Max previsto dall’incarico, adMin. informare Max il propo-

nente che, qualora venissero raccolte altre 450 migliorative, 800 proposte è 12.000 dovere del18.000 Mediatore400 sottoporre 850 le stesse10.000 al venditore15.000 / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga le parti10.000 sempre al corrente 400 a tenere 850 15.000 dell’andamento delle trattative; 400

800

10.000

15.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere 400 il proprio 800 compenso 9.000 (provvigione) 15.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca400ossia non 800 10.000 parra), deve mai incassare 15.000 somme diverse dalle proprie spettanze; 400 900 10.000 15.000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 400 800 di 10.000 15.000lo Mediatore Associato un bene proprio stesso Associato dovrà dichiarare 450Mediatore 800 10.000 15.000 di essere in quel caso venditore e non inter400 800 10.000 15.000 mediario.

a) Il Mediatore Associato deve agi700 1.400 700sempre1.500 re nel rispetto di quanto stabilito dalla MARINONE 2579 700 Como1.200 700ai contenuti 1.450 F.I.M.A.A. relativamente IlLURAGO Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1.MOZZATE agire con la diligenza e la cura del buon 8975 800 1.400 700 1.500 400 800 10.000 15.000 materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola MAMETTE 2397 750 1.400 750 1.500 400 850 10.000 15.000 diOLTRONA lealtà e diSAN fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: VENIANO 3001 700 1.300 700 1.400 400 850 10.000 15.000 previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; CENTRO 800 1.500 800 1.900 800 10.000 15.000 VILLA tato450 Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 8.099 2.GUARDIA agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione FRAZIONI 800 1.500 750 1.800 15.000 2. Il 450 Collegio dei900 Probiviri10.000 generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...) notevolmente in relazione allo stato Cliente che ne facciasono richiesta di essere reNB: i prezzi esposti i valori medi rilevati nell’annopreferibilmente 2021, tali valorimodelli possonocontratvariare anche utilizzare golarmente al Ruolo Mediatori e di di diritto, diiscritto conservazione, Art.corretta 9 - (...) Commissione vertenze alla qualità e all’ubicazione Siqualora raccomanda per una interpretazione di consultare tuali redattidell’edificio. dalla F.I.M.A.A., si dotasaver depositato i propri (pag. formulari La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esla “Guida alla lettura” 57). presso la C.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti REA: CO 299595 attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 7 tendenze arredo 2022 OLGIATESE

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire nel nuovo anno. Per avere un’idea più è la parte del territorio della Provincia di tazione che creerà una continuità visiva L’olgiatese Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo Como posta nella zona occidentale sino al confine tra superfici orizzontali e verticali». delle nostre case sarà “leggera anzi, chiesto le sue previsioni a Boris con Mariani, la Svizzera composta da n. 14 comuni ed una poLo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la polazione di poco più di 25.000 abitanti. titolare di Mariani Interior Design. prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoIl comune principale è Olgiate Comasco con circa Curiosi di scoprirle? sta da una libreria o da un mobile tv. pacità di adattamento che non pensa11.000 abitanti, è situato in una posizione strategica, «Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà in quanto dista circa 10 Km dal capoluogo Como e 8 zialità e alla natura, dall’utilizzo Km dei maverranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati dalla frontiera italo-svizzera. teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i perché la spazio sarà sempre più smart: Nella zona hanno sede diverse attività industriali, arriani Interior Design crediamo che nel pensili. Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con tigianali e commerciali, è ben collegata grazie alla 2022 si assisterà a un boom dipresenza finiture di importanti terà il complemento e non funzionalità digitali e semplici eletarterie stradali quali costituirà la statale termo strutturanti di legno sintetico di e lapiù l’arredamento principale. Inoltre, Briantea strada provinciale Lomazzo-Bizzarone. trodomestici vivranno di vita propria: Olgiate Comasco diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanza App. con il ti semplice click Ville Ville App. ti di un’app».

App. ti e i solventi tossici, benvenute vernici aApp.ti ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani nuove nuove 2007 1990 1975 un occhio di riguardo per i clienti che CAP €/mq OLGIATESE lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria€/mq da un po’ €/mq e finalmen€/mq €/mq €/mq (classe vengono indirizzati(classe da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

ALBIOLO

31

22070

A164

2.100

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nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenBINAGO Sono gli stessi clienti a volere 47 22070 A870 2.100 2.050 quantità. denzialmente in pannelli di stratificato, BEREGAZZO CON FIGLIARO

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BIZZARONE

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CASTELNUOVO BOZZZENTE

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1.570

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Boris Mariani 1.570 Mariani1.125 740 Interior Design

2.025

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A898

2.050

2.000

1.975

1.500

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C220

2.000

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2.100

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2.025

1.590

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2.125

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DREZZO

COLVERDE

GIRONICO PARÈ

2.150

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2.075

1.590

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OLGIATE COMASCO

CENTRO

2.250

2.150

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2.100

2.025

1.550

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1.140

770

54

22041

M336

140

22077

G025

FALOPPIO

65

22020

D482

2.100

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LURATE CACCIVIO

FRAZIONI

106

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E753

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RODERO

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22070

H478

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20

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2.000

1.975

1.950

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42

22070

M412

2.100

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2.025

1.570

1.125

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2.025

2.000

1.975

1.490

1.050

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UGGIATE TREVANO

70

22029

L487

2.150

2.100

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1.600

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VALMOREA

26

22070

L640

2.025

2.000

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SOLBIATE CON CAGNO

SOLBIATE CAGNO - CONCAGNO

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Lurate Caccivio a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei OLGIATESE Mediatori Associati e più in generale della Categoria;

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como ALBIOLO 2.722 per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteBINAGO 4.832 stazioni eventualmente insorte fra MediaBEREGAZZO tori Associati eCON fra FIGLIARO Mediatore Associato2738 e Cliente, consentendo agli Organi prepo1.584 stiBIZZARONE dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del CASTELNUOVO BOZZZENTE 914 Mediatore Associato che avesse trasgredito DREZZO a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello GIRONICO 5.401 COLVERDE Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme di comportamento PARÈ Art. 3 - Norme generali CENTRO diOLGIATE comportamento

COMASCO FRAZIONI Il Mediatore Associato deve:

11.619

1. agire con la diligenza e la cura del buon FALOPPIO 4.761 padre di famiglia, secondo i princìpi morali CACCIVIO 9934 diLURATE lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione NazionaRODERO 1.316 le, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; RONAGO 1.714 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in SOLBIATE 2.570 SOLBIATE generale ed in particolare di quelle che CON CAGNO regolano la professione prova2.602 al CAGNO dando - CONCAGNO Cliente che ne faccia richiesta di essere reUGGIATE TREVANO golarmente iscritto al Ruolo Mediatori e4.965 di aver depositato i propri formulari presso la VALMOREA 2.656 C.C.I.A.A.;

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; Villa Guardia d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente pattuita €/mq €/mq fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise secondo quanto dal Max Min. stabilito Max Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 800 1.400 700 1.400 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in800 1.400 700 1.500 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che 800 1.400 700 1.500 ne è intestatario; 800

1.400

700

1.450

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il 1.400 Mediatore non 700 700deve com1.400 piere atti di concorrenza sleale; 800 1.400 800 1.450 (...)

Art. 5 800 - Norme di1.450 comportamento: rappor900 1.550 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con800 1.450 900 1.800 sumatore)

a) Il Mediatore Associato deve sempre 1.800 agi850 1.800 900 re nel rispetto di quanto stabilito dalla 800Como 1.500 800 1.600 F.I.M.A.A. relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in 800 1.450 700 1.500 materia di durata degli incarichi, termini e durata900 dell’irrevocabilità, eventuale clausola 1.400 900 1.750 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, 600 1.200 600 1.200 previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene media650 1.200 650 1.100 to, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione 800 1.400 800 1.500 somme; in particolare, per quanto concerne 800 700 1.400 la modulistica, il1.400 Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrat800 1.500 800 1.800 tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di 700 formulari propri es1.400 gli stessi 700devono1.400 sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como;

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito Uggiate all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta;

2. in caso di proposta inferiore a quanto Min. dall’incarico, Max previsto adMin. informare ilMax proponente che, qualora venissero raccolte altre 400 migliorative, 800 15.000 proposte è 10.000 dovere del Mediatore 400 sottoporre le stesse al venditore / loca850 10.000 15.000 tore; in ogni caso il Mediatore Associato si 400 a tenere850 10.000 al corrente 15.000 obbliga le parti sempre dell’andamento delle trattative; 400

800

10.000

15.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai con350 il proprio 750compenso 8.000(provvigione) 13.000 fondere con il denaro ricevuto per conto terzi (ca450 15.000 parra), ossia non800 deve mai10.000 incassare somme diverse dalle proprie spettanze; 500 800 10.000 15.000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 500 850 di un 10.000 15.000 Mediatore Associato bene proprio lo stesso Mediatore850 Associato dovrà dichiarare 500 10.000 18.000 di essere in quel caso venditore e non inter450 850 10.000 15.000 mediario.

Applicazione 400 800 10.000 Art. 7 - Organi di controllo: 400 900 10.000 definizione e composizione a) Gli400 Organi di controllo sono: 700 9.000

15.000 15.000 14.000

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comi700 10.000 15.000 tato 350 Esecutivo (Giunta) 400 2. Il Collegio dei800 Probiviri 10.000

15.000

3. La 350 Commissione 800Vertenze 10.000 (...)

15.000

850 10.000 Art. 400 9 - (...) Commissione vertenze

15.000

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F.I.M.A.A. Como - immobili ad uso diverso

La Commissione Vertenze10.000 è uno degli15.000 Orga400 750 ni disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te professionale ed esigere NB:il i segreto prezzi esposti sono i valori mediche rilevatib) nell’anno 2021, tali valori possono variare notevolmente in relazione allo stato Il Mediatore Associato deve dare una cor- anche Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche daqualità parte di di diritto, di conservazione, alla e all’ubicazione dell’edificio.

Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, e Colleghi che lo (...) la “Guida allaDipendenti lettura” (pag.

57). mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la Commissiozione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 8 tendenze arredo 2022 INTELVESE

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire La zona comprende tutto il territorio che da Argegno nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva sul lago di Como arriva a Claino con Osteno sul lago di Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». delle nostre case sarà “leggera anzi, chiesto le sue previsioni a Boris vetta Mariani, della Sighignola a quota 1320 metri dalla quale Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la titolare di Mariani Interior Design. si ha una splendida vista sulle Alpi Occidentali e sul prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più compoCuriosi di scoprirle? sta da una libreria o da un mobile tv. pacità di adattamento che non pensaL’offerta di strutture ricettive e sportive è ampiaTheater e strut«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà turata; si va dai centri di equitazione fino al Golf Club zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati di Lanzo e per gli appassionati dello sci la Sighignola teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i perché la spazio sarà sempre più smart: riani Interior Design crediamo stata che nel Il mobile quindi,dell’area diven«I mobili diventeranno intelligenti con meta dipensili. vacanze da partestesso, dei residenti 2022 si assisterà a un boom dicomasca finiture e milanese terà il complemento e non costituirà ed è ricca di interessanti manufunzionalità digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. fatti architettonici dei primi anni del ‘900 oltreInoltre, che di trodomestici vivranno di vita propria: Campione d’Italia diverse colorazioni: dall’olmo scuro l’attenzione all’ecologia risorse al naturali di innegabile bellezza. e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti di App. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani nuove nuove 2007 1990 1975che di riguardo per i clienti CAP €/mqun occhio INTELVESE lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’€/mq e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

LANZO INTELVI*

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1.950

ALTApresenti in casa e non sulla loro nenti di classe: «I piani di lavoro saranno ten67 22024 M335 1.720 1.600 VALLE Sono gliPELLIO quantità. stessiINTELVI* clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato, INTELVI*

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RAMPONIO VERNA*

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Boris Mariani 1.170 Mariani800 600 Interior Design

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22061

B513

6.000

5.500

5.000

4.400

3.500

2.700

2.000

1.900

1.600

1.300

900

650

1.300

900

650

CENTRO VALLE D’INTELVI

CASASCO INTELVI

38

22023

M394

2.000

1.900

1.600

2.100

2.000

1.950

1.570

1.100

800

CERANO INTELVI

5

22020

C482

1.800

1.700

1.550

1.300

900

650

CLAINO CON OSTENO

4

22010

C787

1.700

1.650

1.600

1.340

850

600

DIZZASCO

8

22020

D310

1.950

1.800

1.670

1.300

900

650

CERANO D’INTELVI SAN FEDELE INTELVI

LAINO

2

22020

E416

1.550

1.450

1.400

1.100

780

520

PIGRA

6

22020

G665

1.400

1.300

1.250

1.000

650

450

PONNA

2

22020

G821

-

-

-

1.100

700

500

SCHIGNANO

17

22020

I529

-

-

-

1.100

800

600

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

“Tabella Classificazione energetica” (pag. 60)

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Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Campione d’Italia a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei INTELVESE Mediatori Associati e più in generale della Categoria;

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como LANZOdei INTELVI* per verificare la posizione propri iscritti ALTA rispetto a controversie, vertenze PELLIO INTELVI*o conte2.895 VALLE stazioni eventualmente insorte fra MediaINTELVI* tori Associati e fra RAMPONIO MediatoreVERNA* Associato e Cliente, consentendo agli Organi prepoBLESSAGNO 285 sti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti1.940 del CAMPIONE D'ITALIA Mediatore Associato che avesse trasgredito CASASCO a quanto previsto dalle LeggiINTELVI vigenti e/o dal CENTRO presente Codice - ai sensi e per effetto dello CERANO D’INTELVI 3.521 VALLEdella F.I.M.A.A. Statuto Como.

D’INTELVI SAN FEDELE INTELVI Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali CERANO INTELVI di comportamento

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati Mediatori; Sanpiù Fedele d’Intelvi d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente €/mq €/mqpattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise Max secondo quanto Min. stabilito Maxdal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 800 1.000 700 900 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in500 750 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità- dello stesso resta al Mediatore che 500 700 ne è intestatario; -

-

-

-

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il4.500 Mediatore 3.500 non deve 6.000 com3.000 piere atti di concorrenza sleale; 600 900 (...)

Art. 5950 - Norme di comportamento: rappor1.350 700 900 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con1.000 1.400 850 1.500 sumatore)

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito Sighignola all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto

Min. Max previsto dall’incarico, adMin. informare Max il propo-

nente che, qualora venissero raccolte altre 450 migliorative, 550 proposte è 15.000 dovere del18.000 Mediatore450 sottoporre600 le stesse12.000 al venditore15.000 / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga sempre al corrente - a tenere le- parti10.000 12.000 dell’andamento delle trattative; 400

500

8.000

12.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere - il proprio- compenso 35.000 (provvigione) 50.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca12.000 parra), -ossia non deve mai incassare 15.000 somme diverse dalle proprie spettanze; 450 650 10.000 15.000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 450 650 di un 12.000 15.000lo Mediatore Associato bene proprio stesso Associato dovrà dichiarare 400Mediatore 550 10.000 12.000 di essere in quel caso venditore e non inter350 500 10.000 12.000 mediario.

a) Il Mediatore Associato deve -sempre agi-re nel rispetto di quanto stabilito dalla CON OSTENO deve: 556 550ai contenuti 1.000 F.I.M.A.A.- Como relativamente IlCLAINO Mediatore Associato della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1.DIZZASCO agire con la diligenza e la cura del buon 600 550 1.000 400 600 10.000 12.000 materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola 524 450 900 400 550 10.000 12.000 diLAINO lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: PIGRA 237 370 800 300 450 12.000 15.000 previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza PONNA e di professionalità; 233 550 950 600 10.000 12.000 tato400 Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione SCHIGNANO 867 550 800 12.000 2. Il 450 Collegio dei650 Probiviri10.000 generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...) notevolmente in relazione allo stato NB: i prezzi esposti i valori medi rilevati nell’annopreferibilmente 2021, tali valorimodelli possonocontratvariare anche Cliente che ne facciasono richiesta di essere reutilizzare di diritto, diiscritto conservazione, golarmente al Ruolo Mediatori e di alla qualità e all’ubicazione Siqualora raccomanda per una interpretazione di consultare Art.corretta 9 - (...) Commissione vertenze tuali redattidell’edificio. dalla F.I.M.A.A., si dotasaver depositato i propri (pag. formulari la “Guida alla lettura” 57). presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano nello svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al ClienteMarco servizio di Mangano dott.

La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Branch Manager Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE al rogito oppure alla registrazione Como del(CO) con- - 22100 Associati; una volta esaminate preventivaViale Massenzio Masia, 20 GESTIONE LOCAZIONE(forma- PERIZIE tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente mente le pratiche pervenute, la CommissioM:.astenersi +39 338 1910470 zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve glimmobiliarecernobbio.com TEL. 031 341447 Tel. +39 031 5080957 stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolglstudioimmobiliare@libero.it CERNOBBIO (co) marco.mangano@credipass.it cata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

539

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9349 93

Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 9 tendenze arredo 2022 LARIO CENTRALE

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire nel nuovo anno. Per avere un’idea più tazione che creerà una continuità visiva La zona comprende il territorio che da Argegno arriva Nel 2022, infatti, anche la zona giorno precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». a Menaggio edelle da qui si estende ampiaanzi, valnostre casetramite sarà una “leggera chiesto le sue previsioni a Boris lata Mariani, verso Porlezza, sul lago di Lugano.

Lo smart working ci ha messo a dura leggerissima”. Boris ci spiega che «la titolare di Mariani Interior Design.

Di particolare pregiodel paesaggistico architettonico è prova e ci ha permesso di sviluppare caparete living non esarà più compoCuriosi di scoprirle? l’area della Tremezzina comprende comuni tv. di sta da una che libreria o da uni mobile pacità di adattamento che non pensaOssuccio, Lenno, Mezzegra, Tremezzo e che Theater si diffe«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà renzia dal resto del territorio per un microclima che zialità e alla natura, dall’utilizzo dei maverranno progettati per prima e solo più avventurarsi tra mobili improvvisati permette la coltivazione di piante tipiche della macteriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati i perché la spazio sarà sempre più smart: chia mediterranea. Con caratteristiche simili è anche riani Interior Design crediamo la che nel pensili.lembo Il mobile stesso, quindi, diven«I mobili diventeranno intelligenti con Valsolda, ultimo d’Italia sul lago di Lugano, 2022 si assisterà a un boom dianch’essa finiture celebre terà il per complemento non delle costituirà l’architettura etipica zone funzionalità digitali e semplici elettermo strutturanti di legno sintetico di più l’arredamento principale. Inoltre, di villeggiatura. trodomestici vivranno Lenno di vita propria: diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti di App. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani nuove nuove 2007 1990 1975che di riguardo per i clienti CAP €/mqun occhio LARIO CENTRALE lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’€/mq e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

ARGEGNO

26

22010

A391

2.900

2.800

nenti presenti in casa e non sulla loro di classe: «I piani di lavoro saranno tenBENE LARIO 4 22010 A778 1.600 1.550 quantità.

Sono gli stessi clienti a volere denzialmente in pannelli di stratificato,

2.600

2.100

1.600

1.100

1.500

Boris Mariani 1.200 Mariani800 550 Interior Design

1.900

1.500

1.100

950

CARLAZZO

26

CAVARGNA

0

22010

C381

1.700

1.600

1.500

1.200

900

700

COLONNO

4

22010

C902

2.300

2.200

2.100

1.600

1.200

900

CORRIDO

8

22010

D041

1.850

1.750

1.500

1.300

1.000

850

CUSINO

4

22010

D232

1.550

1.450

1.500

1.200

800

600

GRANDOLA ED UNITI

10

22010

E141

1.850

1.750

1.600

1.300

900

700

GRIANTE

8

22011

E172

2.950

2.800

2.600

2.100

1.500

1.100

51

22017

F120

3.300

3.100

2.900

2.200

1.700

1.500

2.950

2.600

2.600

2.100

1.500

1.000

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

22010

B785

2.100

1.900

PLESIO

21

22010

G737

2.200

2.100

1.900

1.400

1.000

800

PORLEZZA

61

22018

G889

2.700

2.600

2.500

2.000

1.400

1.000

SAN BARTOLOMEO VAL CAVARGNA

3

22010

H760

1.500

1.400

1.300

1.100

750

500

SAN NAZZARO VAL CAVARGNA

0

22010

I051

1.500

1.400

1.300

1.100

750

500

SALA COMACINA

10

22010

H679

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA

2.600

2.500

2.000

1.200

900

2.700

2.700

2.200

1.800

1.400

2.600

2.500

2.500

2.000

1.600

1.300

2.800

2.600

2.600

2.200

1.800

1.400

22016

M341

2.900

2.700

2.700

2.300

1.800

1.400

VALSOLDA

22010

C936

3.000

2.700

2.800

2.400

1.600

1.100

VAL REZZO

22010

H259

1.700

1.600

1.400

1.200

800

600

OSSUCCIO

80

2.700 2.900

TREMEZZO

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

94 48 94

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Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Menaggio a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei LARIO CENTRALE Mediatori Associati e più in generale della Categoria;

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como ARGEGNO 672 per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteBENE LARIO 326 stazioni eventualmente insorte fra MediaCARLAZZO 3.313 tori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi prepoCAVARGNA 194 sti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti 493 del COLONNO Mediatore Associato che avesse trasgredito aCORRIDO quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o 806 dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello CUSINOdella F.I.M.A.A. Como.

214 Statuto Norme di comportamento GRANDOLA ED UNITI Art. 3 - Norme generali GRIANTE di comportamento CENTRO Il Mediatore Associato deve:

MENAGGIO

1.309 613 3.094

1. agire con la diligenza e la cura del buon FRAZIONI padre di famiglia, secondo i princìpi morali 826 diPLESIO lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione NazionaPORLEZZA 4.781 le, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; SAN BARTOLOMEO VAL CAVARGNA 963

2. agire sempre nel rispetto delle leggi in SAN NAZZARO VAL CAVARGNA 284 generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al SALA COMACINA 507 Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto LENNO al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la MEZZEGRA C.C.I.A.A.; 5.082 TREMEZZINA OSSUCCIO rigorosamen3. richiedere e rispettare te il segreto professionale ed esigere che TREMEZZO questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, lo VALSOLDA Dipendenti e Colleghi che 1.486 coadiuvano nello svolgimento dell’attività, VAL REZZO anche a quanto previsto dalla 160 attenendosi Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy);

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati piùPorlezza Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente €/mq €/mqpattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise Max secondo quanto Min. stabilito Maxdal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 950 1.700 1.050 1.900 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità- dello stesso resta al Mediatore che 600 1.100 ne è intestatario; -

-

600

1.100

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il1.600 Mediatore non 1.150 900 deve com1.600 piere atti di concorrenza sleale; 700 1.250 (...)

Art. 5 - Norme di comportamento: rappor600 1.100 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con700 1.000 650 1.200 sumatore) a) Il 1.150 Mediatore 1.700 Associato deve agi1.100sempre 2.000 re nel rispetto di quanto stabilito dalla 1.200 Como2.000 1.500ai contenuti 2.300 F.I.M.A.A. relativamente della propria modulistica, soprattutto in 1.100 1.800 1.300 2.000 materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola 900 1.400 900 1.550 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, 1.150 1.600 950 1.700 previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene media700 1.000 600 1.100 to, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne 1.000 1.700 la modulistica, il Mediatore 850 Associato 1.400 deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel1.900 rispetto delle “Linee Guida” 950 1.050 2.200 definite dalla C.C.I.A.A. di Como;

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito Sala Comacina all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto

Min. Max previsto dall’incarico, adMin. informare Max il propo-

nente che, qualora venissero raccolte altre 350 migliorative, 800 proposte è25.000 dovere del30.000 Mediatore400 sottoporre 550 le stesse 13.000 al venditore18.000 / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga sempre al corrente - a tenere le- parti 13.000 18.000 dell’andamento delle trattative; -

-

10.500

13.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere - il proprio- compenso 25.000 (provvigione) 30.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca12.000 parra), -ossia non deve mai incassare 15.000 somme diverse- dalle proprie spettanze; 12.000 15000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 350 500 di un 12.000 15000lo Mediatore Associato bene proprio stesso Associato dovrà dichiarare 350Mediatore 700 20.000 25.000 di essere in quel caso venditore e non inter18.000 32.000 mediario.

Applicazione -

15.000

20.000

Art. 7 - Organi di controllo: 300 500 13.000 definizione e composizione a) Gli Organi di 500 controllo15.000 sono: 350

-

20.000

18.000

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comi7.000 12.000 tato Esecutivo (Giunta) 10.000 2. Il Collegio dei Probiviri

15.000

3. La300 Commissione 450 Vertenze 25.000 (...)

30.000

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; 400 600 17.000 è extragiu30.000 diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti.

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

F.I.M.A.A. Como - immobili ad uso diverso

b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene 1.000 e - se1.400 850 essere 1.500 25.000 30.000 (...) mediato richiesto - deve disponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti 13.000 18000 assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da contratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta in esaminate medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente relazionepreventivaallo stato NB: i prezzi esposti sono i valori tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di Commissioconsultare di diritto, di conservazione, zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi la “Guida alla lettura” (pag. 57). stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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9549 95

Mariani Interior Design: Provincia di Como Macro-Zona 10 tendenze arredo 2022 ALTO LAGO

Valori medi rilevati nel 2021 - immobili residenziali

NTN

Codice Comune

ll 2022 è praticamente arrivato e ciò ambienti essenziali con pochi elementi non più muri laminati o rivestiti di quarsignifica che è già ora di iniziare a piama ben armonizzati tra loro». zo. Verranno realizzati in gres porcellanificare quello che sarà di tendenza nato e saranno abbinati alla pavimenParola d’ordine: alleggerire L’Altopiù Lario, situato sulla sponda nord-occidentale del nel nuovo anno. Per avere un’idea tazione che creerà una continuità visiva Nelè 2022, infatti, anche la zona giorno Lago di Como una delle zone più affascinanti del precisa su cosa aspettarci, abbiamo tra superfici orizzontali e verticali». nostre case sarà “leggera anzi, delle chiesto le sue previsioni a Boris territorio Mariani, comasco dal punto di vista paesaggistico e Lo smart working ci ha messo a dura ci spiega che «la ambientale. leggerissima”.

Situato tra lagoBoris e montagna, ricco di patitolare di Mariani Interior Design. prova e ci ha permesso di sviluppare caparete del living non sarà più esaggi incontaminati, dove l’architettura è in compoperfetta Curiosi di scoprirle? armonia consta la da natura in cui trova un unacircostante libreria o da un si mobile tv. pacità di adattamento che non pensaricco patrimonio storico, artistico e religioso.

«Il nuovo anno vedrà il ritorno all’essenL’impianto Dolby o l’Home Theater vamo di avere. Nel 2022 non bisognerà zialità e alla natura, dall’utilizzo Sulle dei maprogettati per prima solo spondeverranno dell’Alto lago si affacciano diversiepaesi più avventurarsi tra mobili improvvisati tra cui Domaso, Gravedona e Dongo, con le loro lun-i teriali alla scelta dei colori. Noi della Masuccessivamente saranno posizionati perché la spazio sarà sempre più smart: e la splendida passeggiata a lago,divenininriani Interior Design crediamo ghe che spiagge nel pensili.

Il mobile stesso, quindi, «I mobili diventeranno intelligenti con San Siro. Sono conosciuti a livello 2022 si assisterà a un boom diterrotta finitureda Sorico terà ila complemento e non costituirà funzionalità digitali e semplici eletinternazionale meta turistica per la pratica di termo strutturanti di legno sintetico di piùcome l’arredamento principale.

Inoltre, trodomestici Domaso vivranno di vita propria: numerosi sport acquatici ed escursionistici. diverse colorazioni: dall’olmo scuro al l’attenzione all’ecologia e alla preservagrazie al collegamento wi-fi potranno cenere, dal rovere molto chiaro a quello zione del pianeta a cui tende la società essere trasformati secondo le esigenze sbiancato». si rifletterà anche negli spazi abitativi. del momento e messi in funzione a diAddio a sostanze come la formaldeide Sostenibilità e minimalismo, quindi, sastanzaApp. con iltisemplice un’app».

Ville Ville App.click ti di App. ti e i solventi tossici, benvenute vernici App.ti a ranno i concetti chiave su cui si svilupInd. a schiera anno anno anno «Noi della Mariani Interior abbiamo nuovi base acqua.» peranno i futuri trend arredo e Mariani COMUNI nuove nuove 2007 1990 1975che di riguardo per i clienti CAP €/mqun occhio lo conferma: «Lo stile che ci contraddiEra già nell’aria da un po’ e finalmen€/mq €/mq €/mq €/mq €/mq ALTO LAGO (classe vengono indirizzati da noi dagli asso(classe (classe (classe (classe (classe stingue è moderno e minimal, ricco di te ora è arrivata la conferma: anche leA/A1) ciati Fimaa A/A1) A/A1) B) Como, con E) una scontistica G) basamenti sospesi. Il focus della nostra cucine avranno linee molto più pulite, dedicata». filosofia punta sulla qualità dei composenza maniglie e con forme eleganti e Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

CREMIA

6

22010

D147

20

22013

D329

20

22014

D341

DOSSO DEL LIRO

0

22010

GARZENO

4 11

nenti presenti in casa e non sulla loro quantità. Sono gliCENTRO stessi clienti a volere

DOMASO DONGO

FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

2.400

2.300

2.000

1.680

1.290

980

2.600

2.500

2.350

1.990

1.550

1.290

2.600

2.500

2.350

1.990

1.450

1.090

2.400

2.300

2.150

1.810

1.320

990

D355

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

850

22010

D930

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

750

22010

D974

di classe: «I piani di lavoro saranno ten2.800 2.700 2.500 denzialmente in pannelli di stratificato,

GRAVEDONA CONSIGLIO DI RUMO

47

22015

M315

GERMASINO

Boris Mariani 2.120 Mariani 1.650 1.380 Interior Design

2.600

2.500

2.300

1.940

1.500

1.150

2.800

2.700

2.450

2.080

1.600

1.290

2.400

2.300

2.200

1.850

1.450

1.150

2.100

2.000

1.900

1.590

1.210

950

LIVO

2

22010

E623

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

750

MONTEMEZZO

7

22010

F564

2.200

2.100

1.900

1.590

1.200

900

MUSSO

13

22010

F828

2.500

2.400

2.150

1.810

1.350

1.150

PEGLIO

4

22010

G415

2.200

2.100

1.900

1.540

1.160

850

24

22010

G556

2.500

2.400

2.150

1.810

1.350

1.150

2.450

2.350

2.100

1.770

1.350

1.080

2.450

2.350

2.100

1.770

1.330

1.050

2.550

2.450

2.200

1.860

1.400

1.150

PIANELLO DEL LARIO

SAN SIRO

SANT’ABBONDIO

43

22010

I162

SORICO

12

22010

I856

STAZZONA

5

22010

I943

2.250

2.150

1.900

1.590

1.210

950

TREZZONE

1

22010

L413

2.200

2.100

1.900

1.590

1.180

920

VERCANA

10

22013

L748

2.600

2.500

2.300

1.940

1.500

1.200

S. MARIA REZZONICO

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57).

Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2022

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Abitanti

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità Gravedona a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e traCOMUNI sparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della ALTO LAGO Categoria;

b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como CREMIA 670 per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o conteCENTRO stazioni eventualmente insorte fra Media1.471 DOMASO tori Associati e fra FRAZIONI Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’AssociazioneCENTRO di adottare eventuali 3.264 DONGO provvedimenti disciplinari nei confronti del FRAZIONI Mediatore Associato che avesse trasgredito aDOSSO quantoDEL previsto dal LIRO dalle Leggi vigenti e/o 236 presente Codice - ai sensi e per effetto dello GARZENO 701 Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Norme di comportamento GERA LARIO

1.037

Art. 3 - Norme generali GRAVEDONA di comportamento

GRAVEDONA CONSIGLIO DI RUMO Il Mediatore Associato deve: ED UNITI

4.123

1. agire con la diligenza e la cura del buon GERMASINO padre di famiglia, secondo i princìpi morali 165 diLIVO lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione NazionaMONTEMEZZO 221 le, rispettando le regole ed i canoni di correttezza MUSSO e di professionalità; 954 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in PEGLIO 179 generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al PIANELLO DEL LARIO 1.056 Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto SANT’ABBONDIO al Ruolo Mediatori e di 1.739 SAN SIRO i propri formulari presso aver depositato la S. MARIA REZZONICO C.C.I.A.A.; 1.223 3.SORICO richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che STAZZONA 617 questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, lo TREZZONE Dipendenti e Colleghi che232 coadiuvano nello svolgimento dell’attività, VERCANA anche a quanto previsto dalla 756 attenendosi Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy);

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; Dongo d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento Uffici la suddivisione Negozi di più Mediatori della provvigione deve essere preventivamente €/mq €/mqpattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verrannoMin. suddivise Max secondo quanto Min. stabilito Maxdal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; 900 1.250 900 1.550 f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con in1.300 1.800 1.300 1.900 carico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che 1.150 1.600 1.150 1.700 ne è intestatario; 1.300

1.800

1.300

1.900

g) Nello svolgimento della propria attività professionale il1.600 Mediatore non 1.150 1.150 deve com1.700 piere atti di concorrenza sleale; 700 1.300 (...)

Art. 5650 - Norme di950 comportamento: rappor700 1.300 ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Con1.050 1.500 1.050 1.600 sumatore) a) Il1.200 Mediatore 1.800 Associato deve agi1.300sempre1.900 re nel rispetto di quanto stabilito dalla 1.150 Como1.600 1.150ai contenuti 1.900 F.I.M.A.A. relativamente della propria modulistica, soprattutto in 700 1.300 materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola 700 1.300 d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, 700 1.300 previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene media900 1.400 900 1.550 to, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte700 e restituzione 1.300 somme; in particolare, per quanto concerne 900 1.400 1.550 la modulistica, il Mediatore 900 Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrat900 1.400 900 1.550 tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di900 formulari 1.400 propri gli stessi es900 devono1.550 sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” 1.000dalla C.C.I.A.A. 1.450 di Como; 950 1.550 definite

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito Alto Lario all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

Capannoni 1. in caso di ricevimento di una proposta Box a non Laboratori conforme all’incarico perfettamente Magazzini a corpo raccogliere altre proposte fino all’esito della €/mq predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto

Min. Max previsto dall’incarico, adMin. informare Max il propo-

nente che, qualora venissero raccolte altre 400 migliorative, 600 proposte è14.000 dovere del18.000 Mediatore450 sottoporre 650 le stesse 17.000 al venditore / loca22.000 tore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga le parti 12.000 sempre al corrente 300 a tenere 500 18.000 dell’andamento delle trattative; 500

700

16.000

20.000

g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere 400 il proprio 600 compenso 10.000 (provvigione) 15.000 con il denaro ricevuto per conto terzi (ca10.500 13.000 parra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; 10.500 13.000 h) In caso di vendita diretta da parte di un 500 700 di un 16.000 22.000lo Mediatore Associato bene proprio stesso Associato dovrà dichiarare 450Mediatore 650 15.000 22.000 di essere in quel caso venditore e non inter450 600 12.000 18.000 mediario.

Applicazione

10.500

13.000

Art. 7 - Organi di controllo: 10.500 definizione e composizione a) Gli Organi di controllo10.500 sono:

13.000

13.000

1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comi600 14.000 18.000 tato400 Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri10.500

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3. La400 Commissione 600 Vertenze 14.000 (...)

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600 14.000 Art.400 9 - (...) Commissione vertenze 18.000

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F.I.M.A.A. Como - immobili ad uso diverso

La Commissione Vertenze è uno degli Orga400 600 14.000 18.000 ni disciplinari dell’Associazione; è extragiu500 ed opera 700 18.000 il diziale a titolo15.000 gratuito. Svolge proprio servizio di controllo sull’operato dei 10.500 Mediatori Associati nei confronti dei13.000 Clienti.

b) Il Mediatore Associato deve dare una1.300 cor700 retta ed imparziale valutazione del bene 700 essere 1.300 10.500 13.000 (...) mediato e - se richiesto - deve disponibile a prestare al Cliente servizio di La Commissione Vertenze riceve gli esposti 900 1.250 900 1.500 350 650 15.000 19.000 assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da contratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta in esaminate notevolmente relazionepreventivaallo stato NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2021, tali valori possono variare anche tratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la corretta interpretazione di Commissioconsultare di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi la “Guida alla lettura” (pag. 57). stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Marco MarianiVido Interior Design:

tendenze arredo 2022 eversiva. Eversivo è il contenuto della

la “provenienza” è l’architettura. trent’anni di concorsi, progetti, realizzazioni, restauri, insegnamento, nel duemilaundici, llabbandona, 2022 è praticamente arrivato eriteciò nendo esaurito l’entusiasmo un significa che è già ora di iniziare di a piamestiere magico. plasmare, ritagliare, nificare quello che sarà di tendenza profilare, estrudere lo spazio. interno nel nuovo anno. Per avere un’idea più - esterno, privato - pubblico. umano precisa su cosa aspettarci, abbiamo - territoriale. questo, il “motore” del chiesto le sue previsioni a Boris Mariani, suo fare. l’ uomo (l’umano). in arte, titolare di Mariani Interior Design. diviene uomo - società. ha sempre riCuriosi di scoprirle? tenuto che l’arte debba rispondere, o a sè stessi, o alla società. ha all’essenscelto la «Il nuovo anno vedrà il ritorno seconda. non che una fosse piùdei giusta zialità e alla natura, dall’utilizzo mauna dell’altra. l’indole. lo della scopo. il teriali alla sceltaèdei colori. è Noi Maperchè del “devi fare”. “devi dire”. riani Interior Design crediamo chenon nel tacere.

2022 si assisterà a un boom di finiture “La pittura di Marco temeraria. termo strutturanti di Vido legnoèsintetico di E, in uncolorazioni: certo senso, eversiva.

- così diverse dall’olmo scuro al scrive Elena Isellamolto cenere, dal rovere chiaro a quello sbiancato».

Temeraria è la scelta di alcuni soggetti…Temerari sono lo stile…Temerari Sostenibilità e minimalismo, quindi, saalcuni i materiali impiegati…Temerari ranno concetti chiave su cui si svilup-i confrontii futuri con alcuni ha peranno trend maestri…Vido arredo e Mariani trovato la propria arte, pitlo conferma: «Lo stile chelacipropria contradditura, il proprio percorso, immergenstingue è moderno e minimal, ricco di dosi totalmente tela.

Mente e basamenti sospesi.nella Il focus della nostra cuore – punta faticosamente e audacemenfilosofia sulla qualità dei compote unpresenti tutt’unoin– casa per e poter trasporre nenti non sulla loro non solo le proprie sensazioni, bensì, quantità. Sono gli stessi clienti a volere con più profondità, le proprie emozioni: dunque sentimenti che nascono anche da riflessioni. Si comprende bene allora perché le mani, o meglio due o tre dita della mano destra, siano lo strumento migliore per dipingere: è un entrare dentro, un annullare la distanza tra sé e la tela, tra ciò che si vuole esprimere e la sua manifestazione…Questo è anche quello che sta a cuore all’artista: vivere di grandi sentimenti perché la sua arte si nutre di essi. Conseguentemente il gesto pittorico, che da lì scaturisce, ha la forza, il fremito, l’agitarsi di quelle emozioni. Si diceva di pittura temeraria, ed

pittura di Marco Vido. Lo è nella misura in cui lo può essere l’arte quando, soprattutto ai nostri giorni, occupa ambienti essenziali con pochisielementi di interiorità.

La pittura di Marco Vido ma ben armonizzati tra loro». è dentro di lui, e viceversa. Ho parlato Parola d’ordine: alleggerire della sua pittura e – con molto pudore Nel infatti, anche la zona giorno – ho2022, parlato di lui.” case curiosa. sarà “leggera anzi, delle pitturanostre irrequieta, irrequieto, leggerissima”.

Boris ci spiega che il modo di rappresentare, di girare,«la di parete living non sarà piùil compousare ladel materia. irrequieto, percorsta da una libreria o da un mobile tv. e cicli (la donna so “segnato” da serie L’impianto l’Home roses Theater e i bambiniDolby in “theodamask’s in verranno progettati prima e solo war”, “queen”, “angel”;per i popoli in “tibet”, successivamente saranno posizionati “water for africa”, “kiev”, “earthless”, “hici pensili. mobile stesso, fueruntIl homines”, “in quindi, cauda divenveneterà il complemento e non costituirà num”; l’uomo in “odisseo”, “violence più l’arredamento principale.

Inoltre, for (or) nothing”, “king”, “onlyyou”), da l’attenzione all’ecologia e alla preservamateriali (tela, ferro, iuta, cellophane, zione del pianeta a cui tende società poliestere, carta, ancora tela).lacome se non si voltasse mai indietro ricosi rifletterà anche negli spazi ma abitativi. minciasse di nuovo ogni volta. inseAddio a sostanze come la formaldeide guendo solo l’entusiasmo. il comune e i solventi tossici, benvenute vernici a denominatore è la denuncia. così è base acqua.» nell’utilizzo deidateli Era già nell’aria un semitrasparenti po’ e finalmen(cellophane, poliestere) sovrapposti, te ora è arrivata la conferma: anche le in più strati, (ME+MO, 2016) ritrova le cucine avranno linee molto più pulite, motivazioni in una società confusa. in senza maniglie e con forme eleganti e cui i valori alterati si sfumano. il senso di classe: «I piani di lavoro saranno tendel giusto è confuso. non più in grado denzialmente in pannelli di stratificato, di prendere posizione, di combattere, di credere. non abbiamo più reattività. come dietro il vetro appannato. non sappiamo discernere. trascinati in un tempo d’ inganni. di rumore. senza riferimenti. senza credo. senza noi. “earthless”. “senzaterra” “terrasenza”. senza l’uomo. il pianeta esausto e rinnovato. il ciclo (2019/20) è costituito da nove pezzi, e un grande, decimo, pezzo composto da dieci tele, la nostra presenza non è richiesta. manca un tempo in cui qualcosa modificherà pur di poco l’equilibrio precario. il pianeta sopravviverà modificando le terre, le acque. tale modifica non por-

terà al suo collasso, ma alla sola nostra estinzione. “senzaterra” non è l’umano peregrinare alla ricerca, ma la sua assenza; più noi. senza noi.disenzanon piùsenza muri laminati o rivestiti quarterra. le tele realizzati sono “dipinte” dall’acqua zo.

Verranno in gres porcellache trascina terre di carboncino e di nato e saranno abbinati alla pavimengrafite, che si scontrano con ghiacci di tazione che creerà una continuità visiva pittura industriale, in cui gli equilibri e tra superfici orizzontali e verticali». i toni sono, a volte, delicati, a volte, inLo smart working ci ha messo a dura tensi a seconda dello stato e dalla peprova e ci ha permesso di sviluppare casantezza degli uni e degli altri, dalla pacità di adattamento che non pensamassa d’acqua, prive di governo. quavamo di avere. Nel 2022 non bisognerà si totale l’assenza del colore, più che più avventurarsi tra mobili improvvisati colore è sporco. l’acqua è l’elemento perché la spazio sarà sempre più smart: primordiale. “hic fuerunt homines” e «I mobili diventeranno intelligenti con “in cauda venenum” sono l’epilogo e funzionalità digitali e semplici eletla causa. trodomestici vivranno di vita propria: troviamo la pace quando nagrazie al collegamento wi-fi“mater potranno tura” ci avvolge e noi entriamo. ci essere trasformati secondo le esigenze abbraccia. il giardino fiorito, “the endel momento e messi in funzione a dichanted garden” e “my secret garden”, stanza con il semplice click di un’app». è un luogo. l’ animo si quieta. pace.

«Noi delladi Mariani speranza uscire daInterior questo abbiamo contemun occhio di riguardo per i clienti che vengono indirizzati da noi dagli asso“i fiori che non ti ho mai dato” è una ciati Fimaa Como, con una scontistica piccola serie dedicata a maria, sua dedicata». madre.

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Opere: 1 - “damask’roses, VII”, 95 x 95 cm. - 2 - “lieslieslies respect”, 250 x 200 cm. - 3 - “mater natura”, 196 x196 cm.

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Edizione 2022

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...)

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

Estratto dal vigente codice deontologico.

Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori;

d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; Città di Como e Provincia

e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione;

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta;

f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...)

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Norme di comportamento

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore;

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore)

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Art. 3 - Norme generali di comportamento

a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in 1. agire con la diligenza eClaudio la cura Zanetti del buon Direttore responsabile: materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola Direzione, e Redazione di lealtà e diAmministrazione fedeltà nei confronti sia dell’Asd’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, F.I.M.A.A. Como sociazione che della Federazione Nazionaprevia definizione della stessa con il ClienViarispettando Ballarini, 12le- regole 22100 ed Como (CO)di corle, i canoni te, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; P. IVA 01990680132 to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. sempre nel rispettosono dellea leggi in accettazione delle proposte e restituzione Leagire inserzioni pubblicitarie pagamento. generale ed in particolare di quelle che Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96somme; in particolare, per quanto concerne regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve del 06/06/1996.

Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasGrafica ed impaginazione aver depositato i propri(NO) formulari presso la se di formulari propri gli stessi devono esMediafox Srl - Novara C.C.I.A.A.; sere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” Stampa definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenGalli Edizioniprofessionale Srl - Gavirateed (VA) te il segreto esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corquesto venga osservato anche da parte di Finito di stampare nel mese di aprile 2022 retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano svolgimento dell’attività, PROPRIETÀnello LETTERARIA RISERVATA sponibile a prestare al Cliente servizio di attenendosi anche a quanto dalla A norma della Legge del 22previsto aprile 1941 n. 633assistenza e successive diritto d’aufino modifiche all’effettiva sul conclusione del Legge sulla del Tutela dei Dati Persofino contratto (es.: nel settoree immobiliare tore e 196/2003 dell’art. 2575 codice civile, sono vietate la contraffazione la riproduzione nali (Privacy); rogito oppure alla registrazione condi questa pubblicazione o parte di essa - a alfini commerciali - con qualsiasidel mezzo tratto di locazione); 4. essere aggiornato meccanico, costantemente elettromeccanico, per(formamezzo fotocopie, micorfilm, registrazioni o altro. zione permanente) affinché laesemplificativa, propria prePertanto, in via meramente sic)precisa che nonAssociato sono consentite le moIl Mediatore deve astenersi stazione qualifi-descrizioni. dificheaiprofessionale codici delle possa voci e essere alle relative Usi diversi dalla commercializzadall’accettare incarichi che non possa svolcata e sono competente; gere citata con adeguata zione consentiti purchè venga sempre ben la fonte.competenza (es.: se non

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2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; Marco Vido - fiori che non ti ho mai dato, 136 x 140 cm., 2022 - per F.I.M.A.A. Como

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g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...)

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...)

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivaBorsino la Immobiliare mente le pratiche pervenute, CommissioCittàlediparti Como Provincia ne Vertenze convoca pereun’audizioEdizione 2022 ne e svolge un’istruttoria, senza formalità di 10,00 Iva inclusa rito, in presenza del/iEuro Consulente/ i Legale/i.

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