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Città di Como e Provincia

Lorenza Ceruti / #LO SGUARDO...ATTRAVERSO_foto per F.I.M.A.A. Como

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

F.I.M.A.A. Como

Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione

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LO SPORTELLO per il pubblico F.I.M.A.A. como - CONFCOMMERCIO Servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite previo appuntamento: tel. 031 2441 Via Ballarini, 12 - 22100 Como info@fimaacomo.it info@confcommerciocomo.it

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Sommario

Borsino Immobiliare 2021

2021, resilienza al Covid: un nuovo inizio

Il Borsino Immobiliare 2021

Cariche sociali F.I.M.A.A.

I rilevatori prezzi F.I.M.A.A. Como

Servizi F.I.M.A.A.

www.trovacasacomo.it - la vetrina degli agenti immobiliari comaschi

I mutui nel 2020 e la previsione per il 2021

L’associazione sul web

Formazione 2021 - percorso formativo riservato agli associati

Associati F.I.M.A.A. - professionisti in regola

Il mercato della casa a Como e provincia

La congiuntura del mercato immobiliare nazionale residenziale

Diritto di usufrutto - metodo di calcolo

Obbligo di registrazione delle Scritture Private

Il “Superbonus” rilancia il settore delle costruzioni

Il valore fiscale degli immobili

Coefficienti di rivalutazione

Categorie catastali

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como

Tabella oneri accessori - ripartizione fra locatorre e conduttore

Spese condominiali: chi le paga?

Contratti di locazione a canone concordato

Borsino delle locazioni

Guida alla lettura del Borsino

Stradario di Como - Convalle

Como - suddivisione della città in zone

Valori medi rilevati nella Città di Como

Provincia di Como - suddivisione territorio in Macro-Zone

Provincia di Como - elenco comuni

Provincia di Como - valori medi rilevati

F.I.M.A.A. Como e l’arte - Lorenza Ceruti

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CONFCOMMERCIO COMO SERVIZI SRL A FIANCO DEGLI AGENTI IMMOBILIARI CON UN SERVIZIO PERSONALIZZATO CHE RISPONDE ALLE ESIGENZE DELLA CATEGORIA Richiedi la TARIFFA ANNUALE FLAT comprensiva di tutte le operazioni Devi provvedere alla trasmissione e al deposito dei formulari presso la CCIAA? Grazie alla convenzione con FIMAA puoi usufruire dello sportello SCIA a un prezzo eccezionale. E se sei cliente contabilità, il SERVIZIO È GRATUITO.

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2021, RESILIENZA AL COVID: un nuovo inizio

L’anno che ci siamo appena lasciati alle spalle, il 2020, è un anno che rimarrà nella storia, un anno di eventi che mai avremmo immaginato di vivere e che ci ha toccato tutti, indistintamente, rivoluzionando le nostre vite: l’anno del Covid-19, l’anno della pandemia. E, come ogni rivoluzione, il Covid-19 ha prodotto indubbi cambiamenti e creato esigenze nuove. Ha cambiato abitudini, stili di vita e modi di lavorare, attribuendo un’importanza sempre più vitale alla tecnologia e al digitale, con il “boom” dello smart working, delle videoconferenze, dei webinar, degli acquisti in rete e della realtà virtuale (un processo in parte già in atto ma che la pandemia ha accelerato in modo vertiginoso) e rendendo sempre più urgente il bisogno di nuovi spazi: spazi per vivere, per lavorare, spazi per distrarsi e per muoversi. Inevitabile dunque un loro ripensamento, insieme a quello della convivenza e della mobilità. Se prima del lockdown eravamo “schiavi del tempo e padroni degli spazi”, da un giorno all’altro ci siamo ritrovati ad essere “padroni del tempo e schiavi degli spazi”: in questa inedita prospettiva, il tempo che abbiamo avuto a disposizione ci ha dato modo di riflettere sui nostri percorsi professionali e individuali nonché sull’impatto e i possibili effetti che la pandemia avrebbe avuto sul nostro campo d’azione, quello del mercato immobiliare. E quel tempo si è trasformato in uno strumento importante per lo sviluppo della nostra creatività, che è e sarà un’alleata preziosa per superare questo momento particolare e per trovare, considerato il clima di incertezza che ancora persiste intorno a noi, la forza di intraprendere strade e percorsi nuovi. Il Covid-19 ha inevitabilmente cambiato anche la filosofia e la visione da parte dei nostri clienti riguardo ai propri immobili, generando esigenze nuove che dovremo saper cogliere e interpretare per essere in grado di soddisfare il mercato, così come dovremo essere attenti alle nuove opportunità legislative (vedi Superbo-

nus 110% sugli immobili, introdotto dal Decreto Rilancio) per rimanere aggiornati e sfruttare al meglio le possibilità che ci si offrono. Il mercato immobiliare Il 2019 si era concluso con un aumento delle transazioni ed un mercato fiorente e ben distribuito sia nella città di Como che nella Provincia, dove si erano visti chiari e importanti segnali di ripresa, evidenziati da una crescita delle transazioni immobiliari. Nel corso del 1° semestre del 2020, invece, si è registrato un calo delle compravendite intorno al 20% rispetto a quelli che erano stati gli ottimi risultati del 2019, flessione però chiaramente imputabile alla situazione pandemica, che ci ha negato due mesi importanti di lavoro in un periodo per noi normalmente di massima resa. Fortunatamente nel 2° semestre 2020, sebbene ancora presente la pandemia, si è verificata una ripresa che ha portato ad un recupero delle transazioni immobiliari così da addivenire, alla fine del 2020, ad una diminuzione delle stesse che è stata all’incirca solo del 7%. Le zone più penalizzate in termini di compravendite sono state le zone dell’Alto Lario, di Campione d’Italia, della cintura occidentale e del primo bacino occidentale, mentre quelle che hanno registrato meno flessioni sono state le zone dell’Olgiatese e del primo bacino orientale, la zona Ceresio e la pianura sud-occidentale.

gate all’improvvisa emergenza sanitaria, il nostro lavoro è andato avanti. Sicuramente ci sono state nuove scelte tecniche per gli incontri istituzionali come la presentazione del Borsino e anche per ciò che concerne i corsi di formazione e di aggiornamento, che si sono svolti via web ottenendo ottimi riscontri e diventando anche un’ancora di salvezza nel momento peggiore della pandemia. In più siamo riusciti finalmente ad organizzare per questo anno 2021 - in collaborazione con l’Università dell’Insubria di Varese - un Corso di Alta Formazione F.I.M.A.A., comprendente 11 incontri, oltre a sviluppare e indicizzare - in collaborazione con Credipass, mediante varie campagne tra cui Facebook - il nostro portale di annunci immobiliari www.trovacasacomo.it. Siamo ad un nuovo inizio: F.I.M.A.A., la sua Giunta, il suo Direttivo e tutti i nostri associati hanno saputo mettere in atto una efficace “resilienza” che ci permetterà, non appena possibile, di dare un nuovo impulso e slancio alla nostra professione nel mondo post-coronavirus. Credo infine di interpretare il pensiero di tutti esternando la speranza di rivederci, non più via video ma incontrandoci di persona, così da avere modo di confrontarci sulle prossime iniziative da intraprendere e scambiarci idee per progetti e programmi futuri. Auguro buon lavoro a tutti.

Da sottolineare il fatto che, dopo anni di scarsa richiesta per il residenziale di nuova realizzazione (fatta salva la zona del Comasco), anche in Provincia sono emersi segnali positivi relativamente alle nuove costruzioni, oltre a piccole variazioni in aumento dei prezzi. Per quanto riguarda invece l’usato, c’è sempre un buon interesse sia a Como che in Provincia, con una lieve diminuzione dei prezzi, più che fuori provincia. La pandemia non ci ha fermati Nonostante le oggettive difficoltà le-

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Mirko Bargolini Presidente F.I.M.A.A. Como

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Il Borsino Immobiliare 2021

Trascorso un anno, il nuovo Borsino Immobiliare comasco ritorna in questo inizio 2021 con una realtà economica e sociale completamente mutata a seguito della pandemia. Nell’ultimo anno abbiamo conosciuto scenari tristi e inaspettati e alcuni di noi sono stati colpiti negli affetti, con la malattia o la perdita di persone care, siamo stati sospesi tra le preoccupazioni per la salute e quelle per il lavoro, con l’attesa di tornare a vivere e a rapportarci con le persone secondo i canoni della normalità pre-covid. Si, perché oggi la normalità sono diventate le mascherine al volto e il distanziamento sociale, sicuramente accorgimenti utili e doverosi per ridurre i rischi di contagio, per tutelare noi stessi, i clienti e di conseguenza le famiglie, strumenti e comportamenti che però influiscono nei rapporti tra le persone, sulla possibilità di comunicare e sulla qualità dei rapporti interpersonali. Il mercato immobiliare, dopo aver immediatamente risentito del primo lockdown, con un forte calo di atti stipulati tra Marzo e Giugno 2020, nel corso dell’anno ha visto via via un recupero delle compravendite, perlomeno per quanto riguarda il comparto residenziale, contenendo a fine anno le perdite. Questo dicono le statistiche ma ciò non ci rassicura affatto e non significa che tutto vada bene, o perlomeno non per tutti i nostri colleghi. Il rilevamento dei dati di mercato del 2020, e i risultati dell’undicesimo sondaggio del Sentiment degli agenti immobiliari, che saranno illustrati a Marzo nel corso del Convegno in streaming Scenario Immobiliare Comasco 2021, ci forniscono un quadro eterogeneo della situazione, in verità la casa attrae ancora e resta un obbiettivo sempre ambito ma non sono solo rose e fiori e se, per molte agenzie, gli affari sono stabili o anche in crescita, circa il 30% dei nostri associati segnala un calo di fatturato e in certi casi un calo consistente. La causa principale, a parte le conseguenze del lockdown sulla conclusione delle trattative e dei rogiti, si può leggere sull’attività di molti agenti immobiliari svolta nella filiera del turismo dato che molti colleghi comaschi gestiscono vendite e affitti turistici, in particolare nelle località lacuali, e il turismo è uno dei settori maggiormente colpiti.

Altre criticità, amplificate dalla pandemia, sono la burocrazia e le difficoltà ad interfacciarsi con gli enti pubblici: per mesi è stato limitato l’accesso agli uffici per le registrazioni degli atti e del Catasto, fortunatamente in molti casi adesso le operazioni si svolgono in modalità telematica, ma esistono tuttora difficoltà e lunghi tempi di attesa per poter aver accesso agli atti presso gli uffici tecnici comunali, tutto contribuisce a complicare e rallentare il mercato rendendo arduo poter svolgere il lavoro con la giusta professionalità. Un cenno anche ai ristori statali: la nostra attività è stata chiusa a seguito del primo lockdown per quasi 2 mesi e dopo, nonostante lavorare fosse consentito, la clientela ha avuto oggettive difficoltà negli spostamenti: i ristori per la nostra categoria sono stati davvero poco significativi e quella parte di agenti immobiliari che sta soffrendo del calo di fatturato si trova oggi in grave difficoltà, serve un serio intervento anche per la nostra categoria, che sia commisurato alle perdite effettive del volume d’affari del 2020, un intervento che consenta alle imprese più colpite di andare avanti e di continuare a credere e investire nel futuro professionale. Noi agenti immobiliari stiamo facendo la nostra parte, ci siamo subito adeguati alle nuove regole, sforzandoci e trovando anche nuove modalità operative, abbiamo investito sulla sicurezza e sulla continuità del nostro servizio, ora attendiamo risposte concrete dalla politica. Il Borsino 2021 Tornando alle modalità di comunicazione, così cambiate in questa era covid, anche il lavoro associativo e della nostra Commissione Borsino nell’ultimo anno è stato necessariamente svolto a distanza e in videoconferenza, tutti ricordiamo con nostalgia le riunioni in presenza o le pause pranzo in cui ci incontravamo unendo un rapido lunch alla riunione. Di certo ci sono anche indubbi vantaggi, meno spostamenti e più comodità, ma ci si rende conto che non è lo stesso, è necessario superare il “distacco” che spesso la comunicazione a distanza crea ed è certamente il desiderio di tutti tornare presto agli incontri in presenza. Ora, superando le tante difficoltà, il

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lavoro di rilevazione e redazione è andato a buon fine e il Borsino 2021 è realtà, per questo un grande ringraziamento va all’operato della Commissione Borsino e ai Rilevatori dei prezzi per il loro insostituibile contributo, come pure a tutti i colleghi delle Commissioni Interna e Pubbliche Relazioni che si sono occupate di gran parte dei contenuti, al Presidente Mirko Bargolini e alla Giunta per l’importante lavoro di coordinamento. Questa edizione 2021 del Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia, vede consolidare l’impostazione di una pubblicazione dedicata in primo luogo ai valori del mercato immobiliare, affiancati da articoli, tabelle e note, uno strumento utile ad agevolare e completare il lavoro degli agenti immobiliari ma anche dei professionisti del settore, un “manuale” contenente anche numerose informazioni e aggiornamenti. Con l’avvertenza, non mi stanco di dirlo, che i valori in esso riportati devono essere impiegati come ausilio ma che non possono prescindere dall’utilizzo dei riferimenti riportati nella “Guida alla lettura” e dall’esperienza e dalle conoscenze di chi li utilizza. Concludo ringraziando lo staff di Confcommercio Como, le associazioni professionali e dei costruttori, tutti gli enti patrocinanti, gli sponsor, Lorenza Ceruti per aver donato l’immagine di copertina, Mediafox per la realizzazione e la grafica e tutti coloro che ci sostengono. Con l’attesa e l’augurio di ritrovarci per la prossima edizione fuori dall’emergenza e all’opera, insieme, per ricostruire un contesto economico e sociale stabile e di nuovo positivo.

Claudio Zanetti Direttore Responsabile Borsino Immobiliare

F.I.M.A.A. Como

Cariche sociali 2019 - 2023

Mirko Bargolini Presidente

Daniela Cammarata

Davide Carnevali

Vicepresidente

Pizzi Andrea Referente Confcommercio

Marco Mangano

Laura Oppo

Membro Giunta

Giovanni Barbaro

Davide Buratti

Damiano Caon

Luca Martinelli

Consiglio direttivo

Massimiliano Papa

Fabrizio Puglia

Rascio Luca

Claudio Zanetti

Consiglio direttivo

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Collegio Probiviri

Marco Capoferri

Rosa Magni

Presidente

Revisori dei Conti

Anzani Alessandro

Tilli Monica

Alberto Vialardi Presidente

Tesoriere

Laura Oppo

Commissione Borsino Immobiliare

Claudio Zanetti (Direttore Responsabile) Luca Martinelli (Coordinatore) Nicola Alfano Luigi Aliverti Paolo Artoè Giovanni Barbaro Damiano Caon Giuseppina Feloi Rosa Magni Daniela Majelli Luca Rascio Fabio Rinaldi Roberto Zocchi

Commissione interna

Marco Mangano (Responsabile) Laura Oppo (Coordinatrice) Alessandro Anzani Monica Tilli Alberto Vialardi

Commissione web

Davide Silvio Carnevali (Responsabile) Lorenzo Masocco Massimiliano Papa

Commissione pubbliche relazioni

Daniela Cammarata (Responsabile) Davide Buratti (Coordinatore) Maddalena Bonini Damiano Caon Chiara Colombo Fabrizio Puglia

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I rilevatori prezzi F.I.M.A.A. Como

Città di

Elenco degli Agenti Immobiliari

Associati F.I.M.A.A. Como che hanno contribuito alla rilevazione prezzi per l’edizione 2021 del Borsino Immobiliare

Nominativo

Agenzia

Comune

Nicola Alfano

Riferimento Immobiliare

Inverigo

Luigi Aliverti

Sotheby’s International Realty

Como

Paolo Artoè

Valassina Immobiliare

Magreglio

Simone Auguadra

Cantù

Giovanni Barbaro

Margherita Immobiliare

Appiano Gentile

Mirko Bargolini

BB Studio

Erba

Carlo Bergonzi

Habitat Bellagio

Bellagio

Francesco Bernacchi

Ceresio Immobiliare

Como

Samuele Brenna

Brenna Immobiliare Sas

Como

Davide Buratti

Briancasa Snc

Fino Mornasco

Daniela Cammarata

Edil Casa

Olgiate Comasco

Damiano Caon

Caon Real Estate

Binago

Marco Capoferri

Capoferri Servizi Immobiliari

Appiano Gentile

Davide Carnevali

Il Polo Immobiliare Erba

Erba

Alessandro Esposito

Selezionecasa

Oltrona di San Mamete

Giuseppina Feloi

Studio Immobillario

Domaso

Nicola Fogliaro

Beregazzo con Figliaro

Giuseppe Lorenzi

Ellegi Studio Immobiliare

Cernobbio

Giovanni Lussu

G. L. Studio Immobiliare

Cernobbio

Rosa Magni

Immobiliare Magni

Como

Alessandro Maiorano

Studio MAC Sas

Rovellasca

Daniela Majelli

Acca Studio

Menaggio

Luca Martinelli

Case&Oltre Srl

Carimate

Lorenzo Masocco

Cantù

Debora Muzzu Martis

Dmm Real Estate

Menaggio

Laura Oppo

Leader Immobiliare

Como

Massimiliano Papa

Soluzionecasa Limido

Limido Comasco

Stefano Pontremoli

Ii Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari

Inverigo

Fabrizio Puglia

Re/Max Prime

Cantù

Luca Rascio

Alius Casa

Como

Marco Ratti

Accastudio Snc

Menaggio

Fabio Rinaldi

Le Case del Lago

Nesso

Fulvio Tettamanti

Valore Aggiunto

Como

Claudio Zanetti

Agenzia Logicasa

Como

Roberto Zocchi

Studio Immobiliare Monterosa

Guanzate

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F.I.M.A.A. Como - Confcommercio Un mondo di servizi F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni provinciali F.I.M.A.A. che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 13.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como

F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega le imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

I servizi per gli Associati sul sito www.fimaa.it

e seminari, provinciali e regionali, che sono aperti agli associati e spesso anche al pubblico.

Modulistica editabile Costantemente aggiornata per tutelare insieme al cliente anche la nostra attività professionale, è ora disponibile in pdf editabili e stampabili. Area riservata. Modulistica Antiriciclaggio e Privacy Strumento indispensabili per l’agente immobiliare, è disponibile in formato cartaceo o telematico. Area riservata. Convenzioni Numerose convenzioni sono a disposizione dei soci, nei siti di F.I.M.A.A. e Confcommercio Como troverete tutte le informazioni. Rilevazione prezzi e pubblicazioni F.I.M.A.A. Grazie alla Commissione Borsino e ai nostri rilevatori del mercato, dal 1993 F.I.M.A.A. COMO pubblica il Borsino Immobiliare, affiancato dal sondaggio annuale del mercato Immobiliare, nell’area riservata nel sito: www.borsino-immobiliare.com è anche una vetrina per gli associati. Convegni, riunioni, eventi Oltre al tradizionale appuntamento annuale con lo Scenario Immobiliare Comasco, il più importante evento del settore nel nostro territorio, F.I.M.A.A. svolge diversi incontri

www.trovacasacomo.it Il portale di annunci degli Agenti Immobiliari F.I.M.A.A. Como; questo è l’anno del suo lancio, un servizio gratuito per gli associati, una vetrina nuova. Assicurazione Copertura assicurativa per RC professionale – obbligatoria per Legge - compresa nella quota associativa integrativa per ditte individuali, società di persone e di capitali. Area riservata www.fimaa.it Libretto casa Realizzato con la stretta collaborazione dell’ordine degli architetti, dei geometri, ingegneri e periti di Como. Elenco dei professionisti convenzionati nell’area riservata sul sito borsino-immobiliare.com. Consulenza legale, tributaria, fiscale e del lavoro Un professionista per ogni necessità: a disposizione in sede e nelle delegazioni il servizio di prima consulenza gratuito per gli associati. Inoltre Confcommercio Como può fornire assistenza in tutti gli adempimenti connessi alla tenuta della contabilità, sia semplificata che ordinaria, e nella presentazione delle dichiarazioni fiscali. www.confcommerciocomo.it

Per le password di accesso ai siti Borsino-immobiliare, Fimaa, Trovacasacomo scrivere a help@fimaacomo.it

Il simbolo Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere le esperienze e le competenze sia per la crescita professionale degli associati, sia per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere. Siamo tutti “Clienti” Per questo vogliamo offrire servizi evoluti, sempre all’altezza delle aspettative. Desideriamo che il cliente possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione con fiducia, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per responsabilità civile professionale. Lo sportello F.I.M.A.A. - Confcommercio Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso la sede Confcommercio a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento, chiamando Confcommercio al numero 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

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La vetrina degli agenti immobiliari comaschi La piattaforma web www.trovacasacomo.it creata da F.I.M.A.A. Como è ad oggi il punto di riferimento del territorio comasco per la ricerca di un immobile. Infatti, offre la possibilità agli utenti di visionare gli annunci immobiliari pubblicati dagli associati regolarmente abilitati e qualificati allo svolgimento della professione di agenti d’affari in mediazione. La facilità di navigazione, la ricerca immediata e la grafica moderna sono i punti di forza del portale, insieme all’utilizzo della tecnologia responsive (per la visualizzazione ottimizzata su smartphone, tablet, desktop e notebook) e del dominio certificato SSL (per garantire maggiore protezione di navigazione). Il sostegno di F.I.M.A.A. Como a questo progetto è evidente attraverso le continue innovazioni e miglioramenti delle funzionalità del portale, sia nei confronti dell’utente privato (la clientela) che dei professionisti (gli agenti immobiliari). Le ultime novità sono la possibilità da parte dell’utente di richiedere una valutazione preliminare e gratuita del proprio immobile, attraverso la ricerca di un associato su mappa oppure compilando il form presente nella pagina “Valutazioni”. L’altra novità di quest’anno è l’inserimento del ‘box rata’ in ogni singolo annuncio, grazie anche alla collaborazione con Credipass, la società specializzata in

intermediazione creditizia - leader di mercato - di cui F.I.M.A.A. è partner. Con questo strumento gli utenti potranno di conseguenza calcolare, per ogni proposta, il preventivo di mutuo e/o ricevere gratuitamente la consulenza di un mediatore creditizio della divisione Mediofimaa di Credipass, nostro associato.

si informazione o suggerimento.

Nonostante quanto premesso riguardo alla territorialità, alla tecnologia ed agli accessori, la vera potenzialità del portale resta ed è il network di professionisti operanti sul territorio della Città di Como e della Provincia, ossia l’opportunità che il portale stesso crea indirettamente. Difatti la collaborazione tra gli stessi agenti associati permette di aumentare l’offerta di immobili, migliorare il servizio di ricerca immobiliare per gli utenti e contribuire a poter offrire agli associati una maggiore velocità e concretezza nelle tempistiche di vendita. Così facendo si auspica a consolidare anche lo spirito associativo.

È possibile quindi affermare che l’associazione F.I.M.A.A. Como ha consolidato la propria piattaforma web, composta dal sito istituzionale www.fimaacomo. it, dal sito www.borsino-immmobiliare.com contenente le quotazioni dei prezzi e, appunto, da www.trovacasacomo.it: la NUOVA vetrina degli agenti immobiliari comaschi.

La pubblicazione e le modalità di utilizzo del portale sono soggette al totale rispetto delle norme meglio descritte nel “Regolamento” (presente nel sito) che ogni agenzia associata si impegna a rispettare. L’associazione mantiene attivo il servizio mail di assistenza diretta help@fimaacomo.it per qualsia-

Partner:

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Ricordiamo che l’iscrizione è gratuita (per gli associati in regola con il pagamento della quota associativa) e che il caricamento degli immobili (annunci illimitati) è possibile attraverso l’utilizzo del gestionale “miogest”. Per attivare il portale è sufficiente scrivere a info@miogest.com!

Commissione Web Davide Carnevali Vicepresidente F.I.M.A.A. Como

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I mutui nel 2020 e la previsione per il 2021 Annus horribilis e ripresa alle porte La lettura delle dinamiche del Mercato è affascinante in genere, maggiormente quella dei mercati nazionali e anche locali perché ci riguardano da vicino. Cosa mai vi sarà di fascinoso in un momento storico così delicato, tragico e incerto? Sgombriamo il campo da qualsiasi possibile e giustificata polemica: il periodo che stiamo vivendo è terribile per i motivi noti e non lo si può ignorare. Tuttavia l’animo umano si nutre di speranza nei momenti più bui e quanto segue ci dice che il settore creditizio e immobiliare hanno buone ragioni per alimentare la fiducia nel futuro di due settori strategici per l’economia Italiana. Analizziamo quindi i dati certi che, all’epoca in cui è stato redatto questo articolo, riguardano i primi tre trimestri dell’anno 2020. Il Centro Studi Kiron ci informa, infatti, che a fronte della contrazione a 374.545 compravendite di immobili in Italia da gennaio a settembre (terzo trimestre- la

fase post primo lockdown: +3,1% sullo stesso periodo del ‘19), il comparto mutui PER ACQUISTO ha segnato nel primo semestre un significativo +9,8% sapendo intercettare con maggiore efficacia la domanda di credito.

gati, confermando il trend presente dal 2015 che vede da allora i mutui in costante e significativa ascesa. In questo contesto, la fanno da padrone i mutui a tasso fisso che rappresentano l’83,4% del totale.

Tre i motivi fondamentali: 1) si tenga conto che per quanto imparentati, i due segmenti di mercato obbediscono a logiche diverse e l’appeal dei tassi ai minimi storici ha fatto sì che non solo una platea più vasta si sia avvicinata al credito ma soprattutto questa platea sia risultata finanziabile 2) la mediazione creditizia, grazie alla sua efficace capillarità sul territorio ha spinto alla crescita del settore 3) le misure poste a contenimento dei danni economici conseguenti alla pandemia hanno retto, per buona parte. Si pensi che, sempre come riportato da Kiron, nel secondo trimestre del 2020 si è registrato lo stock di mutui più alto di sempre (relativamente al periodo) con 336.119 milioni di Euro ero-

Va da sé che in un momento delicato e incerto economicamente, il richiedente miri a ottenere un’uscita sicura e stabile rispetto a una rata variabile. Data la crescita dal 2015, si ritiene normale che la stessa sia percentualmente minore rispetto agli anni passati (+2,5%). Incrociando il quadro descritto con i dati sulle compravendite, si noti la salute dei due comparti nonostante tutto (le surroghe, addirittura +243% rispetto al 2019, non sono state tenute in considerazione) La durata media del mutuo è fissata a 24,7 anni, in leggera diminuzione rispetto al passato (grazie ai tassi ai minimi storici), con una preponderanza della fascia tra i 21 e i 30 anni (71,9%

Sei un Agente Immobiliare? Entra a far parte di un grande Gruppo che ti permetterà di svolgere le tue attività in maniera facile e conveniente e aumenta le tue possibilità di guadagno, garantendo un servizio completo ai tuoi clienti! Contattami per maggiori informazioni! Dott. Marco Mangano - Branch Manager Viale M. Masia, 20 - 22100 Como email: marco.mangano@credipass.it mobile +39 338 1910470 - tel. 031 5080957 www.fimaacomo.it

dei mutui totali) sulle altre: 10-20 anni (27,9%), meno di 10 anni (0,1%). Fondamentale il dato che segue per la salute del mercato immobiliare: i mutui per acquisto prima casa rappresentano l’87,6% del totale, per la seconda casa 2,3%, il resto è rappresentato da surroghe e sostituzioni. E’ utile soffermarsi sul secondo punto: la pandemia, date le nuove abitudini imposte per lavoro e scuola, ha indicato come i maggiori spazi, i balconi e le terrazze, la possibilità di godere di un giardino e la prossimità delle seconde case alla propria residenza abituale (stessa regione) siano caratteristiche ritenute fondamentali per l’acquisto anche e soprattutto per le seconde case; si prevede ci possa essere un incremento del settore. L’importo medio dei muti nel primo semestre si è attestato a 113.902 €, in leggera diminuzione rispetto al passato (i prezzi in lieve calo hanno contribuito al dato) mentre l’età media dei richiedenti il mutuo si è attestata a 39,9 anni con una maggioranza schiacciante della fascia 18-44 anni pari al il 58,8% della platea. Fin qui il quadro in estrema sintesi. Resta da capire come sia possibile che il mercato del credito abbia tenuto, per di più con numeri davvero importanti, in un contesto pandemico che ha stravolto l’economia mondiale, non solo la nostra. Le misure a sostegno del settore hanno indubbiamente giocato un ruolo fondamentale. Teniamo conto che le soluzioni poste in essere dalla politica europea per la crisi del 2011/’12, pur nascendo da diversi presupposti, continuano a dimostrarsi efficaci. Semplicisticamente: gli interventi della BCE, certo non perfetti, sono andati nella direzione di sostenere i singoli Paesi acquistando il loro debito, permettendo così di poter mantenere basso il costo del denaro e di riflesso anche i tassi dei mutui. Il che ha contribuito enormemente a rendere ancora possibile l’accesso al credito di tante famiglie che hanno subito una riduzione più o meno sensibile del loro reddito. Il sistema bancario, inoltre (checché se ne dica), ha giocato un ruolo fondamentale sia direttamente, accettando comunque mutui i cui richiedenti fossero in Cassa Integrazione e subordinando la loro erogazione al momento dell’u-

scita dalla stessa, sia indirettamente tramite la sospensione dei mutui in essere a date condizioni. Non si comprende appieno, però, perché le banche ritengano conveniente concedere mutui, dovendo accantonare oltretutto il 12% della somma concessa in riserva per eventuali perdite future e che i tassi così bassi non permettono di marginare granché. Ad es. un mutuo medio di 120.000 € in 20 anni a tasso fisso finito 1% porta alla banca un esborso immediato di 120.000,00 € nonché un obbligo di accantonamento di 14.400 € per un totale uscite di 134.400 €, a fronte di un guadagno previsto tramite l’interesse applicato di 12.450,00 € in 20 anni. Il motivo risiede nel fatto che gli istituti di credito hanno imparato che il mutuo è un investimento sul cliente in prospettiva: il richiedente, infatti, facilmente aprirà un conto corrente per appoggiarvi lo stipendio, vorrà sottoscrivere polizze a tutela del reddito e della persona, valuterà piani di accumulo, investirà in fondi etc etc. Per quanto possa apparire sgradevole a una prima lettura, il cross selling è una corretta strategia di mercato: se l’operatore – la banca in questo casosi comporterà correttamente, potrà presentare al cliente fidelizzato ulteriori prodotti remunerativi. Che tradotto significa beneficiare di servizi più efficienti e concorrenziali per la clientela stessa. Dove risiede quindi la fiducia per il 2021? I dati previsionali, e non può essere altrimenti, ci danno conforto. Per l’anno appena iniziato i principali analisti del mercato sono concordi sulla sostanziale crescita delle compravendite, ritenute comunque già soddisfacenti vista la pandemia del 2020: si va dal pessimistico – 1,16% di Nomisma, passando per il + 10,63% di Scenari Immobiliari e Gabetti quasi identici tra loro, fino ad arrivare a Tecnocasa, Immobiliare.it e Idealista che prevedono scambi di immobili tra le 550 e le 570.000 unità per il 2021, pari a un ottimistico + 14%. Ovviamente la filiera, e il segmento del credito ne fa parte, beneficerà dell’aumento di mercato, se pur i livelli pre-Covid di oltre 600.000 compravendite/anno sono tutti concordi nel fissarlo dal 2023 in poi. Il trend, vero indicatore di mercato, è

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quindi positivo e lascia ben sperare, permettendoci di ragionare sull’acquisto e il finanziamento della prossima casa con minore apprensione. Certamente ci auguriamo che l’esperienza traumatica dell’anno 2020 sia definitivamente alle spalle come altrettanto certamente ci sentiamo di sostenere con il conforto dei numeri che la flessibilità e la resilienza degli operatori del settore creditizio e immobiliare siano stati non comuni, permettendo loro di adattarsi a difficoltà profondissime e impreviste. Vogliamo quindi credere che questi comportamenti possano essere presi ad esempio anche dagli altri settori della vita civile italiana perché il 2021 si dimostri all’altezza delle aspettative. Ma questa è un’altra storia.

Marco Mangano Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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www.fimaacomo.it Il sito istituzionale Il sito www.fimaacomo.it rappresenta il biglietto da visita dell’Associazione. Non si tratta di un sito web bello e accattivante, anche se dotato di tecnologia responsive e del dominio certificato SSL, ma di un punto di riferimento online creato su misura per gli associati e gli utenti che vogliono entrare in contatto con F.I.M.A.A. Como. Nonostante tutte le difficoltà derivate dalla pandemia, il sito web dell’Associazione si è confermato uno strumento utile e pratico per rimanere costantemente aggiornati in merito alle news quotidiane e per seguire tutti gli eventi del percorso formativo in streaming. Le ultime novità di servizi tecnologici di quest’anno sono la newsletter

con grafica rivisitata per mantenere una comunicazione immediata con gli associati (informazioni, aggiornamenti, formazione, iniziative e molto altro ancora) e l’attivazione del servizio gratuito di messaggistica istantanea tramite l’applicazione “WhatsApp” (per comunicare agli associati attraverso lista broadcast dedicata, semplicemente memorizzando il numero 327 4104978 come “F.I.M.A.A. Como”. Infine, vi ricordiamo che ad oggi è possibile contattare l’associazione scrivendo a info@fimaacomo.it (per informazioni), help@fimaacomo. it (per assistenza) e formazione@fimaacomo.it (per i corsi).

Massimiliano Papa Commissione Web F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como e social network Il 2020 è stato un anno che, a causa della pandemia, ha obbligato un po’ tutti a adeguarsi all’utilizzo quotidiano del web, dei social e della comunicazione virtuale. La nostra associazione ha sempre avuto un programma ben strutturato e programmatico di utilizzo della comunicazione. In questo periodo, però, abbiamo riscontrato che è diventato fondamentale aumentare al massimo l’interazione tramite i mezzi di comunicazione tecnologici. Abbiamo quindi utilizzato i social network Facebook, Instagram, Twitter e LinkedIn per aumentare le interazioni tra l’associazione e gli associati, facendo campagne informative, dando i necessari chiarimenti normativi e fornendo tutte le istruzioni operative per svolgere la nostra professione in piena sicurezza. Tutto ciò ci ha permesso di dare risposte in tempo reale, tenendo gli associati costantemente informati, non facendoli sentire soli in una situazione critica ed inaspettata. Tutto questo grazie al “potere” della comunicazione tramite le piattaforme social. L’evento di presentazione del “Borsino Immobiliare 2020” si è tenuto in streaming con diretta su FB, seppur fosse

chiara l’impossibilità di poter tener il consueto convegno di presenza, lo sforzo organizzativo per poter permettere comunque lo svolgimento della manifestazione è stato notevole. Essere riusciti a non interrompere questa tradizione che ormai dura da 28 anni, ci ha reso orgogliosi del lavoro della commissione! La campagna tesseramento si è svolta anch’essa tramite social. Abbiamo realizzato un breve video, chiaro nei contenuti, che racconta chi siamo, cosa facciamo, quali sono le opportunità di Fimaa Como e perché l’associarsi rappresenta il primo passo verso un processo continuo di crescita professionale e personale. In Fimaa Como, infatti, è possibile comunicare e condividere esperienze, idee, opportunità, servizi e strumenti al servizio degli agenti immobiliari. La formazione che permette una costante crescita professionale è per noi davvero importante, non solo a parole ma anche con i fatti. Le circostanze che ci hanno impedito di più tenere i corsi di aggiornamento in persona, non ci hanno fermato. Per questo motivo la presentazione del canale YouTube di Fimaa Como è stato l’obiettivo più importante raggiunto nel 2020. Abbiamo infatti iniziato a cari-

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care i video di corsi e dei convegni, per poter trovare sempre spunti e risposte del settore immobiliare. Ora più che mai vi chiediamo di seguirci sui nostri canali social, di iscrivervi ai siti fimaacomo.it e borsinoimmobiliare.com per ricevere anche le newsletter, per far parte di un gruppo coeso, per essere un agente immobiliare aggiornato, formato, avere modulistica conforme alle novità normative e per raggiungere insieme importanti obiettivi.

Commissione Pubbliche Relazioni Daniela Cammarata VicePresidente F.i.m.a.a. Como

www.borsino-immobiliare.com

Le quotazioni della Città di Como e Provincia Il sito internet www.borsino-immobiliare.com compie 15 anni!

cato immobiliare comasco, in versione sfogliabile in formato digitale.

Realizzato da F.I.M.A.A. Como e dedicato alle quotazioni immobiliari del nostro territorio, ormai è diventato il riferimento per tutti gli utenti del settore e non solo.

Inoltre, sono presenti molti articoli pubblicati riguardanti il nostro settore: dall’andamento del mercato alle informazioni tecniche e legislative dell’immobiliare, rappresentando un punto di riferimento e una vera e propria guida online, senza dimenticare l’importanza dell’edizione cartacea! Infine, essendo un sito dell’Associazione, è presente una sezione dedicata alle agenzie associate, con possibilità di ricerca di queste ultime su mappa virtuale interattiva.

Previa registrazione gratuita è possibile: consultare tutti gli articoli presenti nell’edizione cartacea ma soprattutto le quotazioni, che vengono aggiornate annualmente grazie all’elaborazione delle stesse dalla Commissione Borsino; ricercare tutte le nostre edizioni cartacee pubblicate dal 1993 ad oggi, ossia più di 25 anni di storia del mer-

Formazione 2021

Lorenzo Masocco Commissione Web F.I.M.A.A. Como

a cura della Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

Percorso formativo riservato agli associati

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Contratti agevolati: nuovo accordo territoriale Durata 1 ora

Open house e home staging Durata 1,30 ore

I contratti di locazione ad uso abitativo Durata 1,30 ore

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Certificato stato legittimo dell’immobile Durata 1 ora

Come trattare una pratica dalla A alla Z Durata 1 ora Mutui anno 2021: le novità a sostegno del mercato immobiliare Durata 1,30 ore

Le sedi dei corsi ed i relatori verranno pubblicati sul sito www.fimaacomo.it e comunicati agli associati via mail 16

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Associati F.I.M.A.A. professionisti in regola 15 febbraio 2021

Agnelli Geom Daniele Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com

Angilletta Giuseppe Imeco R. E. Advisor Via Domenico Vitali, 41 22021 Bellagio cell. 335/7211025 imeco.rea@gmail.com

Alfano Dott.ssa Giuseppina Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

ANTINOLO DIEGO Retop Via V. Emanuele, 110 22100 Como Cell. 347/7976070 diegoant@gmail.com

Alfano Nicola Riferimento Immobiliare Piazza Foscolo, 3 22044 Inverigo cell. 346/2211604 info@riferimentoimmobiliare.net www.riferimentoimmobiliare.net

Anzani Alessandro 2A Immobiliare Via A. Volta, 36 22036 Erba tel 031/645139 cell. 347/5805766 alessandro@2a-immobiliare.it www.2a-immobiliare.it

Aliverti Luigi Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660 luigi.aliverti@sothebysrealty.it www.italy-sothebysrealty.com

Aquilano De Filippo Lucia Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 46 22070 Luisago tel. 031/3542133 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

ALPINOLO DOMENICA

Arnaboldi monica Via Don Guanella, 8 22046 Merone cell. 335/5744075 m.arnaboldi.properties@gmail.com

Capital House Largo Caduti di Nassirya, 10 2207 Olgiate Comasco (CO) Cell. 366/2912812 alpinolod@gmail.com

Altomonte Roberto Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 328/6068922 roberto_altomonte@yahoo.it

Artoè Rag. Paolo Valassina Immobiliare Piazza Municipio, 4 22030 Magreglio tel 031/965427 paolo.artoe@gmail.com www.immobiliarevalassina.it

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Auguadra Rag. Simone Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù fax 031/300016 cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com

Bellini Mattia

Aurelio Michela Gabetti di Erba - MA Srl Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel 031/611966 - 031/641056 cell. 346/7562442 maurelio.erba@gabetti.it www.gabettierba.it

Bellagio Villas Via Crotto, 27 22025 Lezzeno cell. 351/2139965 bellinitia@gmail.com

Badalla Marco Property at lake Como Via Stoppa, 18M 22042 San Fermo della Battaglia cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.com www.propertyatlakecomo.com

Bergonzi Carlo Tomaso

Ballacchino Marco

Bernacchi Rag. Francesco Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 22100 Como tel/fax 031/531131 cell. 335/6863239 info.ceresio@tiscali.it

Studio Oltrecasa Real Estate Italia Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba cell. 393/6857149 marco@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.com

Baragiola marco 22070 Montano Lucino cell. 328/1358536 marcobaragiola2@gmail.com

Baysal Yasemin Engel&Völkers Finest Italian Estate Srl Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo

Habitat Bellagio Via Salita Monastero, 6/a 22021 Bellagio tel. 031/951199 habitatbellagio@virgilio.it www.habitatbellagio.it

Bertocchi Geom. Danilo Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel. 031/920760 cell. 340/8487999 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

Barbaro Geom. Giovanni

Bertossi Dott. Gian Pasquale

Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

Bargolini Geom. Mirko

Bianchi Dario

BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it

Piazza Giuseppe Mazzini, 2 22100 Como cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

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Bianchi massimiliano

Bonini Maddalena

Lake Como Service Via Provinciale, 158 22023 Centro Valle Intelvi cell. 334/6190994 info@lakecomoservice.com www.lakecomoservice.com

Via VI Novembre, 13 22063 Cantù tel. 031/7073264 cell. 347/2226941 mad.bonini@gmail.com

Bianchi giuseppe

Bordo Roberto Maria

Studio Imm. Rag. G. Bianchi Sas Portici San Pietro, 22/B 22016 Tremezzina tel. 0344/41724 - cell. 335/5480500 info@immobiliarebianchi.it www.immobiliarebianchi.it

Bauhaus Immobiliare Via Crespi, 14 22100 Como cell. 342/0377215 robertobordo@larealedomus.com www.larealedomus.com

BiancHI Marco

BORDONI MANUEL

Emotion Sale Srl Via G. Rovelli, 7 22100 Como cell. 348/7417053 info@emotionsale.com www.emotionsale.com

Immobiliare Baradello Via Zezio, 56 22100 Como Cell. 347/1107552 manuelbordoni@gmail.com www.larealedomus.com

BINDA GIORDANO

Bosis Dott.ssa Luisa

Studio Lipomo Sas Via Provinciale per Lecco, 653 22030 Lipomo Tel 031.282636 Cell. 339.4797559 giordanobinda@immobiliarelipomo.it

Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

Bidoggia Monica

Brenna Samuele

Immobiliare Canturina Via dei Mille, 5 22063 Cantù tel. 031/701396 cell. 348/4205749 immobiliarecanturina@libero.it www.immobiliarecanturina.it

Brenna Immobiliare Sas Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/2073859 cell. 347/8020230 info@brennaimmobiliare.com www.brennaimmobiliare.com

Bognandi Flavia Elena

Bruno Guido

22100 Como - Lugano cell. 345/5395347 flavia.bognandi@gmail.com flaviabognandi@new-trends.ch

Viale Masia, 30 22100 Como cell. 333/2146023 g.bruno@guidobruno.com

Bonaiuto Eva

Buratti Davide

EB House Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com

Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

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Butti Rag. Fabio

Caon Geom. Damiano

Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel. 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

Caccavari Massimo

Capoferri Rag. Marco

Immobiliare Caccavari Via Paolo Giovio, 9 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della Libertà, 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

Cairoli Anna

Carboncini nicolò giosuè

Le case di Anna cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org

Via Como 4/bis 22074 Lomazzo cell. 348/3030230 nicolo.carboncini@gmail.com

Calcaterra Rag. Donatella

Carlino Carmelo

Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel. 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.it

Carlino Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como cell. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it

Cammarata Daniela

Carnevali Geom. Davide Silvio

Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 20-21 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

canali fabrizio

carnio davide

Canali Home Real Estate Via G. Carcano, 17 22063 Cantù cell. 348/6390666 fabrizio@canalihome.it www.canalihome.it

Via C. Arnaboldi 22063 Cantù cell. 340/3479348 carnio.davide@gmail.com

Cantoro Luigino

Casarini Marco

Casappiano Srl Via Nazario Sauro, 2 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 casappiano@gmail.com www.casappiano.it

C&M Servizi Immobiliari Via Crespi, 14 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it marcocasarini@larealedomus.com www.larealedomus.com

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Casati Lorena

Cervellati Lucia

cervellatilucia@gmail.com

Studio Casati Via Vittorio Emanuele II, 5 22078 Turate tel. 02/9682975 info@studiocasati.com www.studiocasati.com

Cassullo Vincenzo

CERASUOLO C. FABIANO

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Professione Immobiliare e Consulenti Associati Via XX Settembre, 54/D 22066 Mariano Comense Cell. 340/4063237 p.immobiliare.associati@gmail.com

Castelli abramo

Cesana Laura

Case In (Studio Immobiliare) Via G. Da Fossano, 65 22063 Cantù tel. 031/2246852 cell. 348/7231902 cantu@immobiliarecasein.it www.immobiliarecasein.it

Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it

Castelli antonella

Chiarella Giuseppe

22100 Como cell. 333/9943500 castellia65@gmail.com

Immobiliare Severini Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/261646 info@immobiliareseverini.com www.immobiliareseverini.com

Castiglioni Marco

Ciancio Paolo

Canova Immobiliare Srl Via Scalabrini, 69 22072 Cermenate tel. 031/778888 cell. 348/8557297 cermenate@canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.eu

Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 immobiliare2001@ immobiliare2001.com www.immobiliare2001.com

cattaneo lisa

Ciceri Valeria

Re/Max Prime Via Unione, 4 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 349/4048788 lcattaneo@remax.it www.remax.it/lcattaneo

Agenzia Immobiliare Capiago Corso Ariberto, 23 22070 Capiago Intimiano tel. 031/4491269 cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com www.gfcapiago.it

Cerasa Daniele

Colombo Chiara

Trend Immobiliare Largo Caduti di Nassiryia, 18 22077 Olgiate Comasco cell. 380/3135849 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it

Exclusive House Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate cell. 393/9049577 info@exclusivehouse.it www.exclusivehouse.it

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Colombo Rag. Federico

Dalla Casa Arch. Maurizio

Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel. 031/521212 cell. 333/8420410 domus@guardalacasa.it www.guardalacasa.it

Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com

colzani thomas

D’Agostino Dalila

Via B. Lietti, 7 22060 Carimate cell. 345/3470678 colzanithomas@gmail.com

Como Immobiliare Srl Via Malvito, 10 22100 Como tel. 031/2078291 cell. 340/1671605 info@comoimmobiliaresrl.it

Consonni Giovanni

Davydova Ulyana

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net

UD Mediazione Immobili e Attività Via Grigna, 14 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com

Conti Wania Maria

de maio donatello

Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 - fax 031/4136908 cell. 339/8464712 studiowaniaconti@gmail.com www.studiowaniaconti.com

Re-Max Essenza Via Contrada Grande, 6 22070 Casnate con Bernate tel. 031/565316 - cell. 347/9251680 essenza@remax.it www.remax.it/essenza

CORNELIO EMILIO

De Marco Carmine

Via della Repubblica, 19 Senna Comasco 346/9654677 emiliocorneliobenifondiari@gmail.com

Larius Srl Piazza Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 393/9254899 lariusimmobiliare@gmail.com

Corti Corrado

DE MARTINO MARCO

Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate (CO) tel. 031/3529067 cell. 349/4660919 marc.demartino@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Crippa Rag. Fabrizio

deiana sebastiano

Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20811 Cesano Maderno tel/fax 0362/508494 cell. 349/3669960 info@studiocabella.it www.studiocabella.it

Centro Servizi Immobiliari Via Varesina, 257 22100 Como tel. 031/505693 cell. 334/8136662 info@caseeliving.it

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Del Sordo Gian Maria

Duroni Gionata

Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it

Studio Immobiliare Web Via Mazzini 76 22036 Erba tel. 031/4133611 cell. 329/4562732 immobiliareweb00@gmail.com

Della Torre Sergio

Ermini Silvana

Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel. 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it www.immobiltorre.agenzie.casa.it

Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

Delli Quadri Mauro

Esposito Alessandro

Immobiliarecomo Srl Via D. Fontana, 1 22100 Como tel. 031/260034 fax 031/260343 info@immobiliarecomo.com www.immobiliarecomo.com

Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

Dell’Orto Rag. Carlo

Facciolini Massimiliano

Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 338/3514749 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Target House di Thao Srl Piazza Roma, 51 22100 Como cell. 393/0569311 m.facciolini@targethouse.it www.targethouse.it

Di Grazia Vito Damiano

Falzone Geom. Fabio

Agenzia Immobiliare Il Portico Piazza Risorgimento, 7 22069 Rovellasca tel. 02/96740826 damiano.agenziailportico@gmail.com www.immobiliareilportico.it

Falzone Servizi Immobiliari Via Monterosa, 4 c/o CC Centerville 22079 Villa Guardia tel. 031/492428 cell. 335/388103 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it

D’Onofrio Elisa

Feloi Giuseppina

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3339588 info@dd-immobili.com

Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

D’Onofrio Roberto

Flain Giorgio

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3339588 info@dd-immobili.com

Larius Srl Piazza Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 338/3662045 lariusimmobiliare@gmail.com

www.fimaacomo.it

fraternali alberto

Furnari Davide

Via Belvedere, 69 22100 Como cell. 320/0840794 fraternali.alberto@gmail.com

Italy Real Estate Srl Piazza Volta, 41 22100 Como tel. 031/268331 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it

Fogliaro Nicola

Gabaglio Donato

Via Manzoni, 8 22070 Beregazzo con Figliaro cell. 340/2318314 nfogliar@gmail.com

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

Frigerio Carmen Giovanna

Gaffuri Massimo

Immobiliare San Marco Via Mazzini, 15 22036 Erba tel. 031/611466 cell. 334/1745718 sanmarcoimmobiliare@tin.it

Agente Immobiliare 22100 Como cell. 335/8248026 mrmaxgaf1970@gmail.com

FRIGERIO SILVIA

Galli Geom. Carlo

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como cell. 349/5056547 silvia.frigerio@vista-lago.it www.vista-lago.it

Casanova Servizi Immobiliari Via Roma, 14 22023 Centro V. Intelvi - San Fedele tel/fax 031/830931 cell. 338/6470311 casanovaimmobiliare@virgilio.it

FORLICO LUCA

GALLARINI GIANLUCA

Luca Forlico Mediazioni Via Palestro, 8 22100 Como cell. 380/651186 lucaforlico@gmail.com

Immobilcase Via per Bulgarograsso, 45/A 22075 Lurate Caccivio cell. 333/5264630 ggallarini.immobilcase@gmail.com

Frigerio Marco

Gandola Cesare

Stile Immobiliare Via Como, 4 22030 Montorfano tel. 031/5478044 stileimmobiliarecomo@gmail.com

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel. 031/308871 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com

Fumagalli Gemma

Gandolfi Andrea

Gemma Immobiliare Sas Via Rima, 2 22016 Tremezzina tel. 0344/55630 cell. 338/7112973 gemma@gemmaimmobiliare.com

Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel/fax 031/261093 cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Gasparoli Franco

Izzo Francesco

Immobiliare Casasol Via Stoppani, 43 22045 Lambrugo tel. 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it

Immobiliare Geo Sas Via Ceresio, 44 22019 Porlezza tel. 0344/72072 info@immobiliaregeo.com www.immobiliaregeo.com

Gentile Caterina

LA BARBERA MICHELA

Agenzia GF Case Lomazzo Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779504 cell. 335/5215275 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Via Paul Harris, 2 22100 Como Cell. 328/4711759 michi.labarbera@gmail.com

gentile francesco

larovere michele

GF Case Via XXV Aprile, 52 22040 Alzate Brianza tel. 031/3350024 cell. 329/4235319 alzate@gfcase.it www.gfcase.it

Viale Tremolada, 7 22030 Caslino d’Erba cell. 329/3457598 michelelarovere07@gmail.com

Giese Peter

Lauro Rag. Massimo

Giese Peter Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel. 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com

Migliorcasa Via Montegrappa, 1 22070 Fenegrò tel. 031/935321 - fax 031/3524333 cell. 392/1692466 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

Grandolfo Vito

Lentini Geom. Luciano

ComproCasa Via Giovanni Don Bosco, 14 22100 Como - Loc. Lora cell. 338/5829397 comprocasa.vg@libero.it

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel. 031/670818 cell. 338/3762593 luciano.progettoimm@alice.it www.progettocanzo.it

Guffanti bruno

leoni riccardo guido

Via Don Angelo Terzaghi, 7 22076 Mozzate cell. 347/8430939 brunog-77@libero.it

Investimenti Immobiliari Via Dante Alighieri, 1 22043 Solbiate con Cagno cell. 335/6955497 leoni.riccardoguido@gmail.com

Heron Dott.ssa Lone

Leonoro Gabriella

Heron Real Estate cell. 340/5136419 info@heron-realestate.com www.heron-realestate.com

Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

www.fimaacomo.it

Levy Marzio

Luchena Filippo

Lakepluscomo Srls Via Cadorna, 18 22100 Como cell. 345/2545299 - 349/5489909 info@lakepluscomo.com

Immobiliare Severini Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/261646 filippo.luchena@ immobiliareseverini.com www.immobiliareseverini.com

Levrini Francesca

Lussu Giovanni

Studio Levrini Via Cadorna, 1/A 22100 Como tel. 031/262179 cell. 349/2311101 francesca@luxuryvillas.it www.luxuryvillas.it

G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 67 22012 Cernobbio tel/fax 031/341447 glstudioimmobiliare@libero.it www.glimmobiliarecernobbio.com

Li Manni Christian

Maggi Giovanna

Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192 marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it

Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it

Longoni Roberto

Maggi Matteo

LR Immobiliare Via Inarca, 18 22030 Proserpio tel. 031/683054 cell. 328/4594279 longon69@hotmail.it roberto@immobiliaremeroni.it

Immobiliare Maggi Via Imbonati, 13 22042 San Fermo della Battaglia tel. 031/525443 cell. 339/8255553 immobiliaremaggi@gmail.com

lollusa luca

MAGNAGHI SARA

Via Meucci, 7 22100 Como cell. 340/6699674 luca.lollusa@gmail.com

Rental Lake Como Re Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como Cell. 346/9738220 sara.magnaghi@rentallcomo.com

www.rentallcomo.com

Lorenzi Giuseppe

Magni Rosa

Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

Immobiliare Magni Via Palestro, 3 22100 Como tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com

losavio marco

Maiorano Alessandro

Via Cesare Pavese, 2 22079 Villa Guardia cell. 340/5878026 marco.losavio.83@gmail.com

Studio MAC Sas Via G.B. Grassi, 9 22029 Rovellasca tel. 02/96342481 - fax 02/39290522 cell. 393/9798180 agenziaimmobiliare01@gmail.com

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Marin Paola

Majeli simone

Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@gmail.com www.paolamarin.com

Interno 21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 348/7059910 simone.majeli@interno21.it www.interno21.it

Marinoni Marco

Majelli Daniela

Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 392/6401499 larioimmobiliare@open.legalmail.it larioimmobiliare1@gmail.com

Acca Studio Via Rezzonico, 14 22100 Como tel. 031/2262863 cell. 334/6742686 info@accastudio.com www.lakecomoestate.it

PROMOTORE creditizio

malerba angelina

Marte Christian

Casabellavista Srl Via Borgovico, 181 22100 Como tel. 031/2759775 casabellavista@gmail.com www.casabellavista.com

Immobiliare Marte Via Roma, 6 22070 Grandate tel. 031/2246838 cell. 348/7258716 info.immobiliaremarte@gmail.com

Mangano Marco

Martinelli Luca

Credipass Divisione Mediofimaa Como Viale Massenzio Masia, 20 22100 Como tel. 031/5080957 cell. 338/1910470 marco.mangano@credipass.it

Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 cell. 347/3506122 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

Marchese Geom. Salvatore

Martucci Geom. Thomas

Marchese Immobiliare Via Carso, 9 22063 Cantù cell. 331/7736797 salvatore@immobiliaremarchese.it www.immobiliaremarchese.it

Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com

Marchioro Andrea

Marzorati Francesco

Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com

Palazzo Estate - Luxury Real Estate Via D. Fontana, 1 22100 Como cell. 349/8042985 - 349/6187154 francesco.marzorati@palazzoestate.com www.palazzoestate.com

marranzano Massimo

Mascetti Geom. Pierluigi

Canova Immobiliare Srl Viale Trieste, 30 22077 Olgiate Comasco tel. 031/990471 olgiatecomasco.sede@ canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.it

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com

www.fimaacomo.it

Masocco Lorenzo Lorenzo Masocco Immobiliare Via G. da Cermenate, 8 22063 Cantù cell. 334/7006888 lorenzo@masoccoimmobiliare.it www.masoccoimmobiliare.it

Massera Paolo

MORONI LUCA Sfera Immobiliare Via Tiziano, 15 22070 Casnate con Bernate 327/2130541 geo.mor@tiscali.it

Morotti Massimo

Pigreco Srl Corso XXV Aprile, 74B 22036 Erba cell. 348/3545295 info@starlite.it

Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 46 22070 Luisago tel. 031/3542133 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

MAVIGLIA MARCO

Muzzu Martis Deborah

House Trading Via Giovio, 35 22100 Como Cell. 335/5721602 Marco.maviglia@housetrading.it

Dmm Real Estate Via C. da Castello, 17 22019 Menaggio tel. 0344/32093 cell. 339/6692547 dmmrealestate@gmail.com www.dmmrealestate.com

Mazza Maria Zita

Oppo Laura

Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it

Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

Meroni Camilla

orrù massimo

Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it

Centro Servizi Immobiliari Via Varesina, 24 22079 Villa Guardia cel. 031/481353 cell. 335/1794796 info@centroserviziimmobiliari.It

Misuraca Matteo

Pacei Roberto

Studio Immobiliare Web Via Mazzini 76 22036 Erba tel. 031/4133611 cell. 346/5924612 immobiliareweb00@gmail.com

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel. 031/670818 cell. 338/3762594 roberto.progettoimm@alice.it www.progettocanzo.it

Morabito Tania

Palo Stanis

La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.com www.larealedomus.com

Studio Alto Lario Via Dante Alighieri, 31 22100 Como tel. 031/307356 cell. 338/1888662 altolario@hotmail.com www.agenziaaltolario.com

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Paoletti Patrizia

PINI ELISA

Valore Aggiunto Viale Cattaneo 1/A 22100 Como cell. 342/6477955 patrizia.paoletti@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com

Via Roma, 39 22077 Olgiate Comasco Cell. 346/7012540 elisapn85@gmail.com

Papa Antonino

PINTO MARGHERITA

Ville e Dintorni Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel. 031/782209 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com

Via Cadorna, 103 22078 Turate Cell. 348/9253846 marg_mp@libero.it

Papa Geom. Massimiliano

POMENTALE DIEGO

Soluzionecasa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 - fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu

Via Olginati, 6 22100 Como Cell. 340/5309634 diegopomentale@libero.it

Pontremoli Stefano

Parravicini Ivano Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com

Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it

pedretti mario

Puglia Fabrizio

Studio Geom. Pedretti Mario Via F. Anzani, 9 22100 Como cell. 371 3982063 info@pedretticasa.it

Re/Max Prime Via Unione, 4 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 347/2671373 fpuglia@remax.it www.remaxprime.it

PELLEGRINO GIUSEPPE

Rana Enzo

Via Ronco, 32 22026 Maslianico (CO) Cell. 3351865541 giuseppepellegrino@libero.it

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@euroimmobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

Pezzullo Fabiola

Rapinese Alessandro

Via Conti Reina, 13 22100 Como cell. 347/9115114 fabiola.pezzullo@libero.it

Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

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Rascio Geom. Luca

Rosen Beverly

Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 329/2157282 aliuscasa@alius.it www.alius.it

Lake Como Properties Via Belvedere, 6 22020 Dizzasco cell. 348/4108544 info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com

Ratti Marco

Rossi Giovanni

Accastudio Snc Via IV Novembre, 52 22019 Menaggio cell. 366/6615609 info@accastudio.com www.lakecomoestate.com

Gruppo Servizi Immobiliari Sas Piazza Volontari della Libertà, 4 22063 Cantù tel. 031/701177 cell. 335/8396004 gsimmob@libero.it www.immobiliarecantu.it

Rinaldi Fabio

Rusconi Geom. Marco

Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/4138168 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net

RINALDO ANNAMARIA

Rusconi Stefano

AR Studio Immobiliare Via Pace, 13 22066 Mariano Comense tel. 031/766745 cell. 347/5830075 ar.studioimmobiliare@virgilio.it www.rinaldoimmobili.com

Rusconi House Via Volta, 31 22070 Appiano Gentile Tel. 031/932402 rusconihose@tiscali.it www.rusconihouse.it

Roda Davide

Sanna Giampaolo

Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Essegi Snc Corso XXV Aprile, 31 22036 Erba tel. 031/646121 cell. 328/3351975 - cell. 340/7342846 info@studioessegi.com www. studioessegi.com

ROMAGNOLI ELISABETTA

Sampietro Dott. Arch. Elena

Corso XXV Aprile, 116/B 22036 Erba Cell. 346/3016674 elisabetta@h2prealestate.com

Case con Stile “Como Alta” - Via Oltrecolle, 147 22100 Como cell. 347/7863050 info@caseconstile.com www.caseconstile.com

Ronaghi Ulisse

Sampietro Geom. Giorgio

Ronaghi Immobiliare Via Diaz, 101 22100 Como tel. 031/271427 cell. 333/2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com

Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 cell. 338/8353436 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Sansano Antonio

Signorelli Loredana

Via Luini, 37 22100 Como cell. 340/3285561 sansanoantonio@libero.it achtservice@lgmail.com

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 loredana.signorelli @immobilclass.com www.immobilclass.com

SANTI GIANLUIGI

Skovron olga

Safit Via Cadorna, 34 22060 Carugo tel. 031/746357 cell. 348/4415216 safitcarugo@libero.it

Engel&Völkers Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cell. 393/8755463 olga.skovron@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Scarpa Guido

Soncelli Giovanni

Studio Immobiliare La Corte Via Collegio dei Dottori, 4 22100 Como tel. 031/240931 cell. 335/6558377 info@lacorterealestate.com www.lacorterealestate.com

Codiam Srl Via Volta, 37 22070 Cassina Rizzardi tel. 031/881156 codiam@codiam.it www.codiam.it

Schifino Geom. Pasquale Lino

Spadaro federico

Servizi Immobiliari L.S. Via Roma, 27 22070 Luisago tel. 031/4473446 cell. 340/3519060 studio.schifino@gmail.com

Via XXVII Maggio, 58 22100 Como cell. 340/0507916 spadaro.federico@outlook.it

Schipani Giuliana

SPADAVECCHIA VINCENZO

Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347/8379579 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it

Canova Immobiliare Viale Trieste, 30 22077 Olgiate Comasco Cell. 342/8013733 spada74@hotmail.it www.canovaimmobiliare.it

Sepio Dott. Mirko

Stefini Laura

Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com

Tettamanti Re Srl Via Rezzonico, 39 22100 Como cell. 347/7099843 laura@tettamantire.com

Shurer Anat

Tettamanti Rag. Fulvio

Engel&Völker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cell. 345/4070679 anat.shurer@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Il mercato della casa a Como e Provincia

Commissione Borsino - Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como Tavola 2 Como e macroaree provinciali – Composizione percentuale del numero di scambi di abitazioni (valori %)

9.465

5.250

5.904

5.704

5.105

5.125

881

1.146

1.038

999

3.928

4.283 994

801

2020*

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

610

682

4.401

5.734 695

2012

2011

947

2010

2009

995

964

1.035

2008

1.393

1.887

5.771

5.924

6.897

8.295

8.950

8.114

Macroaree Provinciali

Anni Como città

Comuni minori della Provincia

Complice la pandemia da Covid-19, il numero di scambi di abitazioni dall’inizio dell’anno 2020 alla fine del III trimestre si è ridotto del 23,1% nel Capoluogo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente; e di 11,1 punti percentuali nei comuni minori della Provincia. Se per l’ultimo trimestre dell’anno 2020 dovesse venire rispettato tale ritmo di crescita, le transazioni residenziali si attesterebbero, per tutto il 2020, sulle 881 nel Capoluogo (risultando in deficit di 265 scambi rispetto all’anno precedente) e sulle 5.250 nel Resto della Provincia (-654 rispetto al 2019, ritornando circa agli stessi livelli del 2017; 5.125): Ciò, alla luce di una offerta di nuove abitazioni nella provincia nel 2018 (considerati due anni di tempo medio di

edificazione) di 575 nuove abitazioni in fabbricati residenziali, riduce l’intensità di mobilità immobiliare nel capoluogo, calcolata come numero di compravendite sullo stock abitativo esistente, sugli 1,83 punti percentuali (da 2,38% nel 2019); e quello nei comuni minori della Provincia: da 1,91% nel 2019 a 1,69% nel 2020 (fig. 1). Se si osservano le variazioni percentuali trimestrali del 2020 dopo i primi sei mesi fortemente negativi, tra luglio e settembre i mutamenti sulle quantità scambiate rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente risultano di minore entità di quelle calcolate per l’intero anno per il capoluogo (-5,4%) e vanno addirittura in area positiva per i comuni minori della provincia (+8,8%); segno ine-

Tavola 1 Como e macroaree provinciali - Numero di scambi di abitazioni nel 2019 e nel 2020§ e variazioni percentuali a 1, 7 e 14 anni (valori assoluti e percentuali)

Valori assoluti

2013

2020§

Como capoluogo

13,4

14,4

Brianza canturina

19,3

18,3

21,2

Erbese

10,5

9,9

10,1

Olgiatese

9,3

10,2

10,8

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

6,5

8,0

6,1

Primi bacini Orientale e Occ.

3,7

5,2

Altri comuni

37,4

34,9

32,1

Comuni minori della Provincia

86,6

85,6

Provincia di Como

100,0

§ Preconsuntivi in base alle variazioni percentuali calcolate fino al III trimestre dell’anno sullo stesso periodo 2019. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

Macroaree Provinciali

Valori percentuali 2006

2007

1.458

2006

1.628

2005

1.487

10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

2004

Numero di scambi

FIGURA 1 - Como e comuni minori della Provincia Numero di scambi di abitazioni

Variazioni percentuali

2019

2020§

2020§/19

2020§/13

2020§/06

Como capoluogo

1.146

881

-23,1%

44,5%

-39,6%

Brianza canturina

1.469

1.303

-11,3%

56,6%

-38,2% -45,7%

Erbese

692

621

-10,3%

37,9%

Olgiatese

667

664

-0,4%

43,5%

-34,4%

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

525

374

-28,7%

3,1%

-47,6% -20,8%

Primi bacini Orientale e Occident.

374

318

-15,1%

33,7%

Altri comuni

2.179

1.971

-9,6%

24,5%

-51,8%

Comuni minori della Provincia

5.906

5.250

-11,1%

33,6%

-44,5%

Provincia di Como

7.052

6.131

-13,1%

35,1%

-43,9%

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quivocabile che, dietro alla pandemia, il mercato della compravendita di abitazioni su Como e Provincia ha ancora buoni fondamentali. Rispetto al picco raggiunto nel 2006 le compravendite residenziali nei Comuni minori della Provincia sarebbero calate a preconsuntivo 2020 di quasi il 45%, nonostante la ripresa in atto dal 2013 (+33,6%); nel Capoluogo sono diminuite rispetto al livello record del 2006 di quasi 40 punti percentuali (con +44,5% il dato a preconsuntivo 2020 sul dato 2013; tav. 1). In composizione percentuale, fatto 100 il numero totale di scambi di abitazioni in Provincia di Como, il peso del Capoluogo nel 2020 è tornato a calare rispetto all’anno precedente, dopo essere aumentato dal 2013, e si attesta sui 14,4 punti percentuali. Dal 2013 si evidenzia un tendenziale incremento del peso percentuale delle macroaree provinciali Brianza canturina, Erbese ed Olgiatese (oltre al capoluogo); mentre si riduce il peso percentuale delle altre macroaree (tav. 2). Le ultime statistiche del 2019 disposte dall’Agenzia delle Entrate, individuavano come tipologia prevalentemente compravenduta nel Capoluogo le abitazioni tra 50 ed 85 metri quadri (37,3 %), seguite da quelle di media superficie (da 85 a 115 metri quadrati; 30,7%). Il numero di metri quadrati per ciascuna compravendita nel Capoluogo risultava pari nel 2019 a 96,7 mq, in riduzione

FIGURA 2 - Como e comuni minori della Provincia – Quota percentuale di appartamenti scambiati nel 2019 per classi dimensionali (valori percentuali) 100% 90% 80%

11,0

17,8

11,8 16,0

Valori percentuali

70% 60%

30,7 28,2

50%

30%

41,2

40% 37,7

30,7

20% 10% 0%

9,2 7,1

Da 115 m2 fino a 145 m2

Oltre 145 m2

7,3

Da 85 m2 fino a 115 m2

Da 50 m2 fino a 85 m2

Fino a 50 m2

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

di 3,0 metri quadrati rispetto al corrispondente dato del 2018; mentre per i comuni minori della Provincia la dimensione media dell’appartamento scambiato nel 2019 era 107,2 metri quadrati (-3,1 metri quadrati sul dato 2018). In lieve incremento in termini di peso percentuale gli acquisti di monolocali nei comuni minori della Provincia (7,3% del totale delle compravendite contro il 5,9% sul totale

degli appartamenti venduti del 2018), mentre nel capoluogo sono stabili sul 9,2% del totale delle vendite (erano il 9,5% nel 2018; fig. 2). Riguardo ai prezzi di vendita, in base alla rilevazione, considerato il clima globale di incertezza, non si registrano sostanziali modifiche rispetto allo scorso anno: sono nulle le variazioni percentuali annue calcolate per la città ed una variazione in area po-

FIGURA 3 - Como e comuni minori della Provincia Prezzi medi di abitazioni (numeri indice base 2004=100)

Valori percentuali

110 105

Ciò testimonia ancora una volta che la criticità pandemica non ha intaccato il mercato che nelle sue manifestazioni, in discontinuità, riesce a resistere, con una domanda che rimane vivace, in attesa che si superi definitivamente la fase emergenziale. In termini assoluti il prezzo medio di abitazioni indipendentemente dalla vetustà e dallo stato di conservazione, risulta di 2.337 Euro al metro quadrato in città e di 1.407 Euro al metro quadro nei comuni minori della Provincia (fig. 3). Commissione Borsino Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como

100 95

Città di Como e Provincia

90 85 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2020

Anni Comune Capoluogo

Comuni minori della Provincia

* Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

sitiva dello 0,7% nei comuni minori della Provincia.

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La congiuntura del mercato immobiliare nazionale residenziale I problemi strutturali dell’economia italiana sono evidenti dal confronto della crescita del PIL negli ultimi 14 anni, fino al 2019, con la media europea di 19 Paesi: quest’ultima è risultata sfiorare i 17 punti percentuali, quella italiana negativa, al -0,6%. In assenza di azioni, con la pandemia che ha infettato il mondo, il gap è destinato ad aumentare poiché ha allontanato la possibilità di realizzare investimenti in grado di rilanciare la nostra economia (fig. 1). Nei primi due trimestri dell’anno, infatti, le statistiche calcolate per l’Italia rilevano un tracollo degli investimenti fissi lordi rispettivamente nel primo e nel secondo trimestre del -7,2% e del -22,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, che inevitabilmente finirà per comprimere anche quelli in costruzioni, nonostante il lieve recupero del terzo trimestre (tav. 1).

Tavola 1

Tavola 2

Italia e Ue 19 - Tasso di crescita percentuale rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, destagionalizzato, degli investimenti fissi lordi a prezzi costanti (valori %)

Italia – Giudizi di intenzione di acquisto di un’abitazione entro i prossimi 12 mesi (valori %)

Trimestri

Italia

Ue 19

Trimestri

Certamente sì

Sì

Q1 2020

-7,2

1,1

Q1 2019

1,2

2,2

Q2 2020

-22,9

-20,4

Q2 2019

1,1

3,6

Q3-2020

0,7

-4,3

Q3 2019

1,2

2,3

Q4 2019

0,5

2,1

Q1 2020

0,3

2,5

Fonte: OECD.Stat, febbraio 2021.

si produttiva che influirà in negativo sul tasso di occupazione e, presumibilmente, vedrà accrescere i livelli di debito delle imprese operanti nell’economia reale e dell’intero settore pubblico.

Valori %

Gli investimenti del Mes dovrebbero aiutare anche il settore delle costruzioni, e quindi, anche il mercato immobiliare potrebbe beneficiarne: investimenti in sanità, strutture e servizi per gli over 65 anni, edilizia scolastica e, soprattutto, infrastrutture. Solo attraverso una intraprendente azione di investimenti l’economia immobiliare Le misure messe in atto dalla BCE che potrà ripartire e non venire utilizzata ci hanno permesso di “sopravvivere” solamente come bene rifugio, dato fino ad ora, risulteranno però insuffiche il livello di risparmio delle famicienti per sanare l’economia e si dovrà glie non ha finora seguito le sorti della fare ricorso agli investimenti del Mes restante parte dell’economia, come per superare la strutturalità di una crianche dimostrano i giudizi sulle possibilità future di risparmio dei FIGURA 1 - Italia e Ue 19 - Crescita percentuale consumatori che preannua del PIL a prezzi costanti (valori %) sentano un trend cre4,0 scente da marzo 2020 3,0 2,0 (fig. 2). 1,0 0,0 -1,0 -2,0 -3,0 -3,0 -4,0 -5,0 -6,0

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Anni

Unione Europea (19)

Italia

Fonte: OECD.Stat, febbraio 2021.

FIGURA 2 - Italia – Giudizi sulle possibilità future di risparmio (serie grezze; giudizi % di aumento al netto di quelli di calo) 5,0

Valori %

0,0 -5,0 -10,0 -15,0 -20,0 Mesi

Fonte: Istat, Fiducia dei Consumatori e delle Imprese, febbraio 2021.

Questa positiva aspettativa del risparmio non fa evidentemente tracollare i giudizi resi sulla volontà da parte dei consumatori ad acquistare una abitazione entro il prossimo anno: i giudizi “certamente sì” e “sì” si attestano, a gennaio 2021, insieme, sul 3,8% dei rispondenti all’indagine; erano il 2,8% un anno fa ed il 3,4% all’inizio del 2019 (tav 2). Solo in questo modo sembra possibile commentare i dati delle 65mila compravendite in meno in Italia nel I e II trimestre 2020 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Infatti, già dal III trimestre si sono registrate

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Q2 2020’

Q3 2020

0,7

2,7

Q4 2020

1,1

1,5

Q1 2021

0,8

3,0

§ Mancata rilevazione, causa lockdown. Fonte: Istat, Fiducia dei Consumatori e delle Imprese, febbraio 2021. Tavola 3 Variazione % tendenziale annua del numero di scambi di abitazioni nel secondo e terzo trimestre 2020, per circoscrizione territoriale, capoluoghi e non capoluoghi (valori %)

Territori

Q2 2020 Q3 2020

Nord Ovest

-26,5%

3,1%

Nord Est

-21,5%

1,0%

Centro

-26,3%

-1,7%

Sud

-33,4%

9,6%

Isole

-34,2%

6,8%

Capoluoghi

-26,4%

-6,7%

Non Capoluoghi

-27,6%

8,1%

Italia

-27,2%

3,1%

Fonte: Agenzia delle Entrate Osservatorio del Mercato Immobiliare, dicembre 2020.

4.200 compravendite in più rispetto al III trimestre 2019. L’incremento non è stato generalizzato: per i capoluoghi persiste un dato ancora negativo (-6,7% rispetto allo stesso periodo 2019), mentre per i non capoluoghi la crescita raggiunge l’8,1%. Tra le circoscrizioni territoriali solo per il centro Italia la variazione si mantiene negativa anche nel terzo trimestre (tav. 3). Le variazioni percentuali tendenziali calcolate nei singoli mesi 2020 per l’Italia del numero di scambi abitativi denotano dati positivi per gennaio e febbraio (rispettivamente +0,6% e +3,4%), una perdita consistente nazionale che si protrae fino al mese di luglio (-5%); una forte crescita generalizzata nel mese di agosto (+25,2%) e una crescita più modesta nel mese di settembre, al +5,7% (fig. 3). Secondo i dati preliminari del terzo trimestre dell’anno diffusi dall’Istat il dicembre scorso, l’indice dei prezzi delle abitazioni in Italia è aumentato dell’1,0% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente (era +3,3% nel secondo trimestre 2020). L’aumento tendenziale dei prezzi delle abitazioni è da attribuirsi soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove che accelerano

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Altre informazioni che testimoniano la dinamicità del mercato nel III trimestre dell’anno, secondo il sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni:

Territori

Nuovi incarichi Canoni locazione

Nord Ovest

47,3

66,0

Nord Est

50,4

68,8

Centro

50,2

46,9

Sud e Isole

48,6

64,5

Italia

48,9

61,9

Lo sconto medio sul prezzo di vendita è pari al 10,9% riducendosi di appena poco meno di 2 punti percentuali rispetto al terzo trimestre 2019 e dell’1,1% rispetto alla fine del 2019;

Fonte: Banca d’Italia, gennaio 2021.

la crescita, passando dal +2,7% registrato nel secondo trimestre al +3,0%, mentre i prezzi delle abitazioni esistenti crescono dello 0,7%, rallentando rispetto al trimestre precedente (era +3,6%; fig. 4).

FIGURA 3 - Italia – Variazione % tendenziale mensile del numero di scambi di abitazioni nel 2020 (valori percentuali)

Valori %

Tavola 4 Italia – Quota di agenzie immobiliari che hanno ipotizzato una situazione di invarianza nel numero di nuovi incarichi a locare e nell’andamento dei canoni nel trimestre di riferimento, aI III trimestre del 2020 rispetto a quello precedente, per circoscrizione territoriale (valori %)

25,20%

5,70%

3,40%

0,60%

-5,00%

-6,10%

-21,20%

-45,00% -57,60%

Gennaio Febbraio Marzo Aprile Maggio Giugno Luglio Agosto Mesi

Settembre

Fonte: Agenzia delle Entrate Osservatorio del Mercato Immobiliare, dicembre 2020.

Tempi medi di vendita: sostanzialmente stabili sui 7 mesi e mezzo dal terzo trimestre 2019 (fig. 6).

Con queste notizie favorevoli non si vogliono assolutamente negare le difficoltà che stanno attraversando le agenzie immobiliari che, come altre categorie protette, meriterebbero più attenzione e supporto all’attività da parte delle Istituzioni: la stima di Banca d’Italia della quota di quante non abbiano effettuato una vendita nel II trimestre del 2020 risulta del 30,1%, in rialzo di 2,5 punti percentuali rispetto al dato del primo trimestre e, soprattutto, del 14,5% rispetto al dato di fine 2019. Si interrompe così un trend decrescente dell’indicatore che testimoniava una discreta dinamicità intrapresa dal 2010 (fig. 5).

30,00 20,00 10,00 0,0 -10,00 -20,00 -30,00 -40,00 -50,00 -60,00 -70,00

FIGURA 4 - Italia – Indici dei prezzi delle abitazioni al III semestre degli anni indicati (valori %; base 2015=100) 130

Valori %

99,8

98,8

98,4

99,2

100,7

103,5

108,6

115,9

120,3

Valori %

118,8

Valori %

125 Locazioni. La percen120 tuale di agenzie immo115 110 biliari che dichiarano 105 di non avere concluso 110 105 neppure un contrat100 90 to di affitto nei primi 6 85 mesi dell’anno risulta 80 superiore ai 30 punti 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020* Anni percentuali, in miglioAbitazioni nuove Abitazioni esistenti Totale abitazioni ramento nel III trime* Dati provvisori - Fonte: Istat, dicembre 2020. stre (19,8%). Rispetto al numero di nuovi indel campione di poco inferiore a quelcarichi a locare ricevuti nel trimestre rispetto al precedente, si riscontra le pessimiste (rispettivamente 35,5% e una maggior quota di giudizi di sta36,7%). A erodersi maggiormente ribilità al Centro e nel Nord Est, mentre spetto alla fine del 2019 risulta la quoè da segnalare il 40,1% ta di operatori che prevedono stabilidi agenzie che hanno tà sul mercato. L’epidemia dovrebbe FIGURA 5 - Italia – Quota % di agenzie immobiliari che percepito un calo nel avere un impatto positivo a giudizio non hanno effettuato vendite di abitazioni nel trimestre Sud. Per i livelli dei cadel 42,5% di agenzie interpellate circa di riferimento (valori %) noni le ipotesi di stabilil’aumento di offerta di abitazioni da tà risultano espresse da 50,0 vendere: questo dato si scontra però una maggioranza anco45,0 40,0 con la percezione negativa che l’epira più ampia del panel 35,0 30,0 di agenzie immobiliari demia avrebbe sui potenziali clienti 25,0 monitorate, superiore (58,4% del panel monitorato) e sui 20,0 15,0 al 60% se si fa eccezioprezzi di vendita (66,8% di operatori 10,0 ne per il Centro Italia 5,0 immobiliari interpellati; fig. 7). 0 (46,9%): in tale riparti2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 zione geografica i giudiTrimestri zi negativi raggiungono la stessa quota calcolaFonte: Banca d’Italia, gennaio 2021. ta per quelli di stazionarietà (46,9%). La magFIGURA 6 - Italia gior quota di agenzie Sconto sul prezzo di offerta e tempo medio che ha espresso giudizi di vendita (valori % e mesi) di stabilità si riscontra nel Nord Est (tav. 4). 18,0 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 2012

2013

2014

2015

2016

Tempo

2017

Sconto

Trimestri

Fonte: Banca d’Italia, gennaio 2021.

2018

2019

2020

Previsioni. Per i prossimi due anni la difficile situazione economica potrebbe riflettersi negativamente sulla situazione generale del mercato immobiliare, anche se le ipotesi ottimistiche sono espresse al III trimestre 2020 da una quota di operatori

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Prof. Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como

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Diritto di usufrutto

Metodo di calcolo del diritto di usufrutto Coefficienti usufrutto e vitalizi L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà.

Esempio di calcolo • Valore della piena proprietà di un bene = € 100.000,00

L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario.

Valore dell’usufrutto: € 10 x 7500 = € 75.000,00

In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto.

Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 0,01%.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 0,01% MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE: DECRETO 18 dicembre 2020 Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio di interessi.

• Età del beneficiario dell’usufrutto = 49 • Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) = 7500 Rendita annua: € 100.000,00 x 0,01% = € 10

Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00 Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 15 dicembre 2020 ed in vigore dal 1° gennaio 2021, gli interessi legali risultano fissati allo 0,01%.

Tabella sinottica sul calcolo dell’usufrutto Con decreto interdirigenziale 18 dicembre 2020 (G.U. n. 322 del 30.12.2020) è stata approvata la nuova tabella dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse dello 0.01% [come fissato dal D.M. 15 dicembre 2020 (G.U. n. 310 del 11.12.2020), in vigore dal 1° gennaio 2021]. PROSPETTO DEI COEFFICIENTI al tasso di interesse dello 0,05%

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

Valore usufrutto %

Valore nuda proprietà %

da 0 a 20

9500,00

95,00

5,00

da 21 a 30

9000,00

90,00

10,00

da 31 a 40

8500,00

85,00

15,00

da 41 a 45

8000,00

80,00

20,00

da 46 a 50

7500,00

75,00

25,00

da 51 a 53

7000,00

70,00

30,00

da 54 a 56

6500,00

65,00

35,00

da 57 a 60

6000,00

60,00

40,00

da 61 a 63

5500,00

55,00

45,00

da 64 a 66

5000,00

50,00

da 67 a 69

4500,00

45,00

55,00

da 70 a 72

4000,00

40,00

60,00

da 73 a 75

3500,00

35,00

65,00

da 76 a 78

3000,00

30,00

70,00

da 79 a 82

2500,00

25,00

75,00

da 83 a 86

2000,00

20,00

80,00

da 87 a 92

1500,00

15,00

85,00

da 93 a 99

1000,00

10,00

90,00

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L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

• Tasso di interesse legale = 0,01%

Obbligo di registrazione

delle scritture private

Commissione Interna: Laura Oppo Contratti di Locazione – informazioni generali Tutti i contratti di locazione di immobili che superino i 30 giorni di durata, hanno l’obbligo della registrazione, indipendentemente da natura e importo. La registrazione telamatica è obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili (intesi come numero di unità accatastate sia di mappali ai fabbricati sia terreni), sia se effettuata da mediatori e agenti immobiliari. è obbligatorio inserire l’indicazione dei dati catastali, i dati di tutti i proprietari e le relative quote, e la dicitura inerente la consegna della copia di ACE o APE (il conduttore dichiara di ricevere copia della certificazione energetica in base al comma 7 D.L. 145/2013 – senza obbligo di allegazione al contratto). Se nei contratti è indicata la possibilità di proroga (es. 4+4) in caso che la stessa non si verifichi non c’è obbligo di risoluzione del contratto. In caso di contratto tra privati non c’è l’obbligo di allegazione dello stesso. Se una delle parti è in partita IVA è obbligatorio allegare la copia del contratto.

Cedolare secca – informazioni generali L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la possibilità di scelta da parte del locatore, della cedolare secca sui contratti, solo privati e residenziali. La stessa consiste in una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi senza cumulo con redditi di altra natura per il calcolo delle tasse, in cambio di annullo versamento imposte per registrazione e risoluzione, delle marche da bollo anche sugli allegati, e della non possibilità di aumento del canone di locazione per la durata del contratto. Requisiti: solo unità abitative da A1 ad A11 (escluso A10 uffici) e pertinenze (massimo 3), solo privati (max 3 locatori o conduttori).

Immobili strumentali Se un immobile è di proprietà di un locatore che esercita in IVA, in caso di indicazione nel contratto del bene ad uso strumentale specificandolo (“si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art. 10 comma 1° n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità IVA”) sconta la tassa di registro pari all’1%.

Registrazione telematica L’obbligo della registrazione telematica dei contratti di locazione agli agenti immobiliari, richiede i dati di accesso a Entratel o Fisconline per la registrazione o gli adempimenti successivi. Per i contratti di locazione di uso NON abitativo è obbligatorio allegare il contratto scansionato. Il file supportato è di formato PDF/A oppure TIFF e il sito offre il convertitore di file per agevolare l’utente. Il calcolo delle imposte da versare, viene calcolato direttamente dal software in automatico una volta immesse tutte le informazioni, comprese le opzioni cedolare secca. L’addebito avviene direttamente sul conto corrente del locatore o dell’agente immobiliare tramite l’indicazione del codice Iban. Una volta registrato il contratto, le ricevute telematiche andranno scaricate tramite il software DESKTOP TELEMATICO scaricabile dal sito, avendo a disposizione l’ambiente di sicurezza precedentemente predisposto, il quale serve a codificare i file in versione leggibile .pdf

Sportello informazioni Per informazioni chiamare gli uffici al numero 031/33781 oppure scrivere una mail a: dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it

CONTRATTO DI LOCAZIONE

Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con Mod. F24 elide entro 30 giorni dalla data codici * 1500 per la prima registrazione importo 2% sul canone annuo con un minimo di € 67,00 oppure 1% su beni strumentali; * 1501 per il rinnovo annuale; * 1504 per la proroga dei 4/6 anni.

Risoluzione anticipata

Codice 1503 importo € 67,00 pagato entro 30 giorni dalla risoluzione con modello F24 elide e consegna modulistica presso gli uffici.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 120% dell’imposta dovuta e calcolata sui canoni dell’intero periodo (4 o 6 anni), così ridotta: 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo, proroga o risoluzione

In caso di ritardo negli adempimenti successivi di rinnovo o proroga, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 30% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Nei primi 30 giorni la sanzione è calcolata al 15% e ridotta di 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1509.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed RR.

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CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA immobili abitativi Scad. registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Si registra con la sola modulistica senza versamento di tasse alcune.

Risoluzione anticipata

Si presenta la sola modulistica senza pagamento alcuno.

ProrogA

Presentazione nei termini dei 30 giorni del mod. RLI.

Allegati e piantine

Esente da bolli.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto in cedolare, si versa l’importo della sanzione, calcolata sul canone dell’intero periodo (es. 4 anni), pari al 120% dell’imposta dovuta così ridotta: : 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo, proroga o risoluzione

Non sono previste sanzioni per ritardate proroghe o risoluzioni in cedolare.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed 69.

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO Scad. registrazione

La registrazione va effettuata entro 20 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Codice 1150 con Mod. F24 sezione erario.

iMPORTO REGISTRAZIONE

Si sconta una tassa fissa pari ad € 200,00 una tantum.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 1507 – F24 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

FINE CONTRATTO

Il comodato non ha obbligo di chiusura in caso vengano meno le condizioni che lo hanno generato e quindi non va comunicato. A meno che non ci siano motivi per i quali serve una data certa. In quel caso bisogna registrare una nuova scrittura per annullare la precedente, agli stessi costi.

Modulistica

Compilare i Mod. RR e 69.

SCRITTURE PRIVATE Scad. registrazione

Entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

Codici registrazioni

Pagate con Mod. F24 sezione erario Codice 1550.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estratti di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671T- F23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. R69 ed RR.

INTERESSI SU RITARDATA REGISTRAZIONE Contratti di locazione

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Contratto di locazione: versati con cod. 1508 per la prima registrazione e 1510 per il rinnovo e adempimenti successivi con Mod. F24 elide.

Comodati d’uso gratuiti e scritture private

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Codice 1508 con mod. F24 sezione erario.

MARCHE DA BOLLO I bolli

Le marche da bollo recano la data di emissione. La stessa non deve essere superiore a quella di decorrenza o stipula del contratto, pena la sanzione.

Sanzioni

La sanzione sull’errata marca da bollo, è pari al 100% del valore della stessa. La riduzione è pari a 1/10 se entro 30 giorni, 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni all’anno, 1/7 entro 2 anni e 1/6 oltre. L’imposta di bollo può essere anche pagata con il Mod. F24 elide cod. 1505.

AUMENTO/RIDUZIONE DEL CANONE Più capitare che per vari fattori, durante il periodo di locazione, le parti decidano di aumentare o diminuire il canone di locazione. Per segnalare agli uffici Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto, bisogna depositare copia della scrittura oppure utilizzare l’opzione nella sezione “adempimenti successivi” usando le credenziali Entratel/Fisconline. La registrazione della riduzione del canone non è soggetta ad imposta, mentre l’aumento del canone sconta una imposta di € 67,00 fissa.

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CESSIONE E SUBENTRO AL CONTRATTO DI LOCAZIONE Può capitare che durante il periodo del contratto, per vari motivi, il contratto venga “ceduto” oppure che “subentri” un’altra persona. La cessione si riferisce al passaggio volontario da parte del locatore o del conduttore ad un’altra persona, diversamente si parla di subentro quando il passaggio avviene in modo “estraneo alla volontà” di uno delle due parti (es. in caso di decesso del locatore, oppure la vendita a terzi di un immobile già in affitto). Anche per quanto riguarda le imposte c’è differenza tra i due casi, infatti con la cessione volontaria, come per la risoluzione o la proroga del contratto è previsto il versamento di un’imposta di registro. Nel caso del subentro invece non sono dovute, è opportuno, però, comunicare la successione nella posizione del locatore o del conduttore all’ufficio dove è stato registrato il contratto.

PRELIMINARI DI VENDITA Note generali: tutte le scritture private di promessa di vendita vanno registrate entro 20 giorni dalla loro stipula. Vanno tassati tutti gli importi versati di qualsiasi natura, che intercorrono dalla data di stipula all’atto finale di trasferimento del bene, anche quelli non ancora versati. In caso l’atto finale non avvenisse, non è di interesse degli Uffici avere informazione dell’annullo della scrittura da parte delle parti interessate. Scadenza registrazione

Le scritture private di preliminari di vendita o compromessi, vanno registrati entro 20 giorni dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con il Mod. F24 sezione erario codice 1550 che comprende sia la quota fissa, che la quota a percentuale di acconto prezzo o caparra confirmatoria.

importi versamento

La quota fissa sconta un importo pari ad € 200,00 – la caparra confirmatoria un importo calcolato pari allo 0,5% sulle somme versate a tale titolo – l’acconto prezzo un importo calcolato pari al 3% sulle somme versate a tale titolo. N.B. Nel caso nella scrittura venga indicato che le somme versate si riferiscano a caparra/acconto prezzo, la percentuale da usare è quella più elevata e quindi del 3%.

Allegati e planimetrie

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Modulistica

Si utilizza il Mod. 69 e RR scaricabili dal sito.

Preliminare con clausola sospensiva: nel caso in cui nel preliminare sia indicata una clausola sospensiva, ma vengano versati degli acconti nel periodo che intercorre tra la firma e il rogito, viene regolarmente versata la somma corrispondente alla caparra o acconto prezzo. Nel caso in cui invece non siano indicate cifre di acconto ma solo che al verificarsi della clausola l’immobile verrà regolarmente acquisito, la scrittura viene registrata con la sola tassa fissa, ed in seguito verrà redatta scrittura privata per il versamento delle somme che sarà registrata con il versamento delle relative tasse e con apposito Mod. 2 di avveramento condizione.

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 20.02.2021 Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

Laura Oppo Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Di Oscar Valle - Iscrizione al Ruolo Nr. 1535/2004

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Il “Superbonus” rilancia il settore delle costruzioni (con qualche rischio) Il Superbonus 110% è una eccezionale agevolazione prevista dal DL Rilancio che eleva al 110% l’aliquota della detrazione delle spese sostenute per lavori specifici di efficientamento energetico delle abitazioni uni o bifamiliari e dei condomini. “110%” significa che la detrazione è più alta della spesa sostenuta, esattamente del 10% e, dunque, potenzialmente, gli interventi potrebbero essere a costo zero. La misura non è di semplice attuazione: il Legislatore ha stabilito il rispetto di parametri assai rigidi (il salto di due classi energetiche, in primis), di limiti di spesa inderogabili per le varie opere dell’intervento e la necessaria attenzione ad una procedura assai articolata fatta di controlli da effettuare prima, durante e dopo il lavoro che non ammette errori. Questo è comprensibile, poiché l’incentivo fiscale è tanto generoso, ma la procedura è, effettivamente, complicata. Per i proprietari degli immobili ci sono soltanto vantaggi perché possono realizzare lavori importanti spendendo poco o nulla. I problemi riguardano gli operatori, cioè tecnici ed imprese che hanno responsabilità, oneri e adempimenti. Del resto, purtroppo, gli imprenditori, tanto più nel settore edile, sono avvezzi alle normative complicate ed alla burocrazia. Le imprese e i professionisti devono gestire per i proprietari la pratica di Superbonus 110%, per cui gli operatori, anzitutto, devono essere informati, aggiornati e proattivi. Gli imprenditori delle aziende iscritte

ad ANCE Como hanno frequentato seminari formativi interni e possono usufruire di un servizio di assistenza per beneficiare dell’agevolazione. Questo servizio “chiavi in mano” è fornito da Promedil srl, la nostra società di servizi, tra le poche che può vantare esperienza operativa derivata dall’applicazione passata dell’Ecobonus. Ed, effettivamente, l’insieme dell’assistenza di ANCE Como e del servizio di Promedil su questi temi sta portando diversi operatori del territorio ad associarsi a noi che abbiamo maturato una discreta esperienza: da oltre due anni, ormai, offriamo la possibilità di realizzare interventi sui condomini con il supporto di ACSM-AGAM SpA che acquista il credito fiscale (ora al 110%) maturato per i lavori. Non è tutto così semplice, però: ci sono dei problemi e dei rischi. Anzitutto, è frequente che ci siano difformità urbanistico-edilizie che devono essere sanate e questo può richiedere anche alcuni mesi, soprattutto in questa fase di pandemia in cui gli uffici pubblici non sono sempre rapidi nelle risposte. Inoltre, poiché, nonostante la proroga normativa, la misura durerà ormai meno di due anni, c’è una grande domanda da parte dei committenti che rischia, paradossalmente, di non trovare una offerta adeguata di imprese per realizzare i lavori, poiché tutto viene concentrato in un periodo di tempo tutto sommato limitato. Infine, il rischio maggiore dipende dal mancato rispetto di anche solo uno dei numerosi passaggi della procedura e che può comportare la perdita

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del beneficio fiscale ex post. Per quest’ultima ragione, soprattutto, il proprietario deve rivolgersi ad interlocutori seri e preparati presenti sul territorio. Oggi, purtroppo, viste le potenzialità di questi lavori, si sono affacciati sul mercato soggetti che non hanno mai fatto questo mestiere e operatori poco affidabili che promettono mari e monti, senza aver visto neppure un pezzo di carta. Bisogna fare attenzione perché, sebbene ci siano delle procedure rigide, ogni intervento è a sé stante e non può prescindere da una diagnosi dell’immobile e da una valutazione delle alternative da mettere in atto. Ricordo, infatti, che oltre al Superbonus, ci sono diversi altri incentivi, di tutto rispetto, che possono essere utilmente considerati per la riqualificazione del proprio patrimonio edilizio laddove non sia possibile perseguire il 110%.

Ing. Francesco Molteni Presidente A.N.C.E. Como

AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI PERIZIE, STIME E VALUTAZIONI IMMOBILIARI CONSULENZA PER DIVISIONI DI PROPRIETA’ CONSULENZA DI PARTE PER CAUSE IMMOBILIARI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO PER I TRIBUNALI PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI PIANI DI SICUREZZA E COORDINAMENTO SICUREZZA ACCATASTAMENTI E FRAZIONAMENTI IMMOBILIARI CERTIFICAZIONI ENERGETICHE

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Il valore fiscale degli immobili

Commissione Interna F.I.M.A.A. COMO Il valore catastale o valore fiscale di un immobile, rappresenta la base di calcolo per il pagamento di diverse imposte. Tale valore, solo nei casi di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, qualora l’acquisto sia effettuato da persone fisiche, può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione della normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanziaria 2006”). Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite Il primo dato da calcolare è la rendita

catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate: • numero dei vani: corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

• totale dei metri quadrati: (se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%); • categoria catastale: è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box); • la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile: una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per: • moltiplicatore 126: nel caso di acquisto non agevolato; • moltiplicatore 115,50: nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze.

Coefficienti di rivalutazione

Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale (Atti soggetti ad imposta di registro) A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Reddito dominicale x 112,50 terreni agricoli Rendita catastale x 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E Rendita catastale x 63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici) Rendita catastale x 126 per tutti gli altri fabbricati B) Per la prima casa: Rendita catastale

115,50

unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa Acquirente non soggetto IVA Venditore:

Imposta

1^ casa

2^ casa

Persona fisica

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende con opzione IVA

IVA registro ipotecaria catastale

4% € 200 € 200 € 200

10% € 200 € 200 € 200

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori con opzione IVA esente un immobile residenziale e relative pertinenze.

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

Acquisto terreni agricoli:

15%

Acquisto terreni edificabili: 9% Acquisto terreni boschivi:

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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11

abitazioni di tipo signorile abitazioni di tipo civile abitazioni di tipo economico abitazioni di tipo popolare abitazioni di tipo ultrapopolare abitazioni di tipo rurale abitazioni in villini abitazioni in ville castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici uffici e studi privati abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4) prigioni e riformatori uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali) scuole e laboratori scientifici biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9 cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7

negozi e botteghe magazzini e locali di deposito laboratori per arti e mestieri fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6) stabilimenti balneari e di acque curative stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge) tettoie chiuse o coperte

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10

opifici alberghi e pensioni teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro) istituti di credito, cambio ed assicurazione fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro) fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole

GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1 E/2 E/3 E/4 E/5 E/6 E/7 E/8 E/9

stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

GRUPPO F - (entità urbane) F/1 F/2 F/3 F/4 F/5 F/6 F/7 F/9 F/10 F/11

aree urbane unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti) unità in corso di costruzione unità in corso di definizione lastrici solari procedimenti avanti alle commissioni tributarie portico unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare fabbricato ritenuto rurale in attesa di classamento

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Quest’anno Quest’anno COVID-19: ENTE per Natale regala MUTUO regalaREGIONALE la serenità SEMPRE FIANCO la serenità ai tuoiAL dipendenti DEI SOCI ai tuoi dipendenti Visite mediche e indagini diagnostiche, screening e convenzionate, ben distribuite in tutta la Lombardia, e alla interventi chirurgici: tutte prestazioni indispensabili per possibilità di prenotare i nostri servizi tramite il sito Internet monitorare la salute della persona ma che, dallo scorso www.entemutuomilano.it», spiega dalla Costa. febbraio, sonoPLUS state sospese. Una decisione obbligata del Alla base dell’attività di Ente Mutuo, infatti, ci sono SMART È UN’ASSISTENZA Sistema Sanitario Nazionale per far fronte all’emergenza valori quali assistenza, solidarietà e coesione sociale; SANITARIA SEMPLICE E VELOCE SMART PLUS UN’ASSISTENZA Coronavirus. I cittadini È sono stati quindi costretti a rivolgersi principi di mutualità che vengono applicati non solo agli DESTINATA AI DIPENDENTI DELLE AZIENDE ASSOCIATE al settore privato, sostenendo spese elevate, o ad aspettare imprenditori Soci e alle loro famiglie ma, da oggi, anche SANITARIA SEMPLICE E VELOCE il proprio turno con lunghe liste d’attesa. «Un’emergenza del ai loro dipendenti. Smart Plus è il nome della nuova A CONFCOMMERCIO COMO. DESTINATA AI DIPENDENTI DELLE AZIENDE ASSOCIATE sistema sanitario nazionale che non ci possiamo permettere, forma di assistenza sanitaria che si propone come una AGliCONFCOMMERCIO COMO. visto che stiamo parlando della salute delle persone e che, soluzione efficace di Welfare Aziendale, pensata appunto iscritti usufruiranno delle seguenti prestazioni a tariffe agevolate: purtroppo, il ritorno alla normalità avverrà in tempi molto per favorire il benessere in azienda. Una tessera, attivabile • prestazioni diGiuseppe assistenza ambulatoriale presso strutturealconvenzionate; lunghi», commenta dalla Costa, direttore di Ente prezzo lancio di 80 €, che dà accesso a una serie di Gli iscritti usufruiranno delle seguenti prestazioni a tariffe agevolate: • visite mediche (comprese quelle pediatriche); Mutuo Regionale, la specialistiche Mutua degli iscritti a Confcommercio prestazioni sanitarie a tariffe agevolate e di vantaggi che • prestazioni di assistenza ambulatoriale presso strutture convenzionate; delle province lombarde. contraddistinguono la Mutua di Confcommercio. In un • diagnostica strumentale (esami radiografici, ecografie, TAC, RMN, MOC, endoscopie, • visite mediche specialistiche (comprese quelle pediatriche); Una soluzione di assistenza sanitaria integrativa che al periodo di grande incertezza a livello nazionale, quindi, scintigrafie, doppler; giorno d’oggi diventa ancora di più diradiografici, supporto al ecografie, SSN, EnteRMN, Mutuo dimostra ancora una volta il suo impegno • diagnostica strumentale (esami TAC, MOC, endoscopie, • analisi di laboratorio; garantendo ai nuclei familiari prestazioni in tempi brevi e a nei confronti dei propri Soci Imprenditori: sin dall’inizio scintigrafie, doppler; • terapie tariffe ridotte, fisiche. oltre che assistenza a vita intera. «Da 65 anni, dell’emergenza ha regolarmente erogato i propri servizi, • analisi di laboratorio; Ente Mutuo si impegna ad offrire una proposta sanitaria senza alcuna interruzione,COVID supportando costantemente i E da oggi anche prestazioni di assistenza odontoiatrica H24 e test sierologici 19 a tariffe agevolate. • terapie di qualità efisiche. facilmente fruibile. Questo è possibile grazie propri iscritti in un periodo di grande difficoltà. alla di una rete di oltre 700 strutture sanitarie E dacreazione oggi anche prestazioni di assistenza odontoiatrica H24 e test sierologici COVID 19 a tariffe agevolate.

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Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...) Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como. Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio. Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori;

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione;

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta;

f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...) Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario. Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...) Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...) La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Insieme contro lo spreco

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Tabella oneri accessori

Ripartizione fra locatore e conduttore Tabella oneri accessori

Ripartizione fra locatore e conduttore - Concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio Territoriale Roma 2, n.8455/3)

IMPIANTO ANTINCENDIO

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni

Installazione e sostituzione dell’impianto

Verniciatura di opere in legno e metallo

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti

Acquisti degli estintori

Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

PORTIERATO

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi L 10% C 90% previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Ispezioni e collaudi AUTOCLAVE Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) Manutenzione ordinaria Imposte e tasse di impianto Forza motrice Ricarico pressione del serbatoio Ispezioni, collaudi e lettura contatori IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione

Manutenzione ordinaria

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. Manutenzione ordinaria della guardiola

PARTI COMUNI Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari

Manutenzione straordinaria della guardiola PULIZIA Spese per l’assunzione dell’addetto Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni

Consumo di acqua ed en. elettrica parti comuni

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Lettura dei contatori Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua IMPIANTI SPORTIVI Installazione e manutenzione straordinaria Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

Materiale per le pulizie

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme

ASCENSORE

Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati

Spese per le pulizie appaltate a ditta Materiale per le pulizie

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

SGOMBERO NEVE

Tassa occ. suolo pubbl. per passo carrabile

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

Tassa occ. suolo pubbl. per lavori condominiali

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

LEGENDA

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiregolamenti

LOCATORE

CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

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Si ringrazia l’Associazione della Proprietà Edilizia di Como www.confediliziacomo.it

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Spese condominiali Chi le paga?

Per rispondere a questa domanda è necessario porre un primo punto fermo: il soggetto tenuto al pagamento delle spese di Condominio è il proprietario dell’immobile.

conduttore e potrà far valere nei confronti dello stesso il suo diritto di rivalsa per recuperare quanto anticipato, attivando l’eventuale procedura presso le competenti Autorità giudiziarie.

Questo significa che l’Amministratore di un Condominio può chiedere il pagamento delle spese condominiali solo al proprietario medesimo, unico soggetto obbligato così come previsto dalla legge.

Detto questo, un immobile inserito in un contesto condominiale è soggetto a spese che possono essere suddivise in due sezioni ben distinte, ovvero:

Questo principio vale anche nel caso in cui l’immobile sia oggetto di locazione. Il Contratto di Locazione è infatti una scrittura privata, soggetta a registrazione presso i competenti uffici dell’Agenzia delle Entrate, fra la parte locatrice (proprietario) e la parte conduttrice (inquilino), nella quale il Condominio non è parte. E questo “non essere parte del Contratto” priva il Condominio di qualsiasi titolo per poter agire nei confronti del conduttore per l’eventuale “recupero forzato” delle spese: ciò significa che il proprietario deve pagare al Condominio anche la quota di competenza del

• spese destinate alla gestione ed alla conservazione dell’immobile, a carico del proprietario • spese destinate all’uso ed al godimento dell’immobile, a carico del conduttore A puro titolo esemplificativo si riportano alcune voci che possono, per uso e consuetudine, rientrare nelle due rispettive diverse sezioni, rimandando comunque il lettore ad alcune tabelle facilmente reperibili sul web, quali: la Tabella di ripartizione spese concordata tra Confedilizia e SUNIASICET-UNIAT registrata il 30 aprile 2014, la Tabella integrativa elaborata dal SICET, etc… (vedi pag. successiva). Spese di conservazione: Assicurazione, amministrazione, ban-

ca, lavori straordinari quali ad esempio quelli destinati al rifacimento degli impianti comuni, delle facciate, della copertura, etc. Spese d’uso e godimento: Acqua, luce, gas, pulizie, manutenzione giardino, pulizia biologiche e lavaggio tubazioni, manutenzione ordinaria delle parti comuni, ovvero quelle piccole riparazioni dovute al normale utilizzo da parte di coloro che risiedono nel Condominio. Tornando al Contratto di Locazione, resta inteso che, trattandosi di scrittura privata per lo più di libera contrattazione fra le parti, il proprietario, in fase di stipula dello stesso, ha la facoltà di concordare con il conduttore un diverso addebito delle spese condominiali, chiedendo anche che tutte siano a carico del conduttore medesimo... sono accordi esclusivamente tra le parti contraenti (locatore e conduttore) ed entrambi devono accettarli e sottoscriverli! Alberto Vialardi Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Contratti di locazione a canone concordato Le manovre finanziarie, degli ultimi anni hanno portato una pesante crescita dell’imposizione fiscale sugli immobili, in particolare per quelli che non sono adibiti ad abitazione principale dei proprietari, una tassazione per molti versi eccessiva, che rischia di diventare ancora più onerosa con la rivalutazione delle rendite catastali. Possedere una seconda casa oggi si rivela essere economicamente più impegnativo e ciò incide in maniera rilevante sui rendimenti delle locazioni. La legge 431/98 ha introdotto più tipologie di contratti d’affitto, con durate diverse, dal classico contratto a canone libero quadriennale rinnovabile ( 4+4 ), al contratto d’affitto a canone agevolato con un minimo di 3 anni (3+2), oppure i contratti transitori (Min. 1 mese max 18 mesi) e quelli per studenti universitari (min. 6 mesi max 3 anni). Il contratto scelto definisce anche l’entità dell’affitto e a quale tassazione sarà soggetto, in base agli accordi territoriali previsti a Como e nella provincia anche i contratti transitori e per studenti possono essere soggetti all’applicazione del canone concordato. Il canone concordato Le condizioni dei contratti a Canone Concordato sono definite dagli accordi territoriali tra le associazioni degli inquilini e quelle dei proprietari, con la partecipazione degli Enti Locali e prevedono canoni più bassi rispetto al libero mercato, da stabilire in base ai valori minimi e massimi concordati, in funzione alle caratteristiche dell’immobile. Il canone concordato essendo inferiore a quello di libero mercato può

sembrare meno conveniente ma è, in molti casi, meno costoso a livello fiscale in quanto il reddito imponibile del proprietario, determinato riducendo il canone di locazione della percentuale forfetaria del 5% e rapportato alla percentuale di possesso, viene ulteriormente ridotto del 30%. Nel caso poi in cui si opti per la cedolare secca, per gli immobili situati in un comune ad alta tensione abitativa, o in zone colpite da calamità naturali, o negli altri comuni capoluoghi di provincia è possibile applicare un’aliquota ridotta al 10%. è perciò necessaria un’attenta analisi per valutare quale sia l’opzione più adatta al soggetto interessato. Il canone viene determinato dalle parti in sede contrattuale in funzione della superfice dell’immobile e delle sue pertinenze, e delle caratteristiche dell’alloggio, quali stato manutentivo, spazi comuni, servizi tecnici, mobilio, con un intervallo tra il valore minimo e quello massimo disegnato dagli accordi territoriali secondo aree omogenee. Si guardi bene che qualora, consultando la visura catastale, fosse disponibile la superficie catastale degli immobili espressa in metri quadrati, essa non è idonea per il calcolo delle superfici per questo tipo di contratto, essendo espressamente richieste le superfici nette (calpestabili). La durata contrattuale di 3 anni per i contratti a canone concordato, è da intendersi quella minima applicabile. è prevista anche nei patti territoriali la possibilità di concordare durate superiori con un premio del 5% per 4 anni, dell’8% per 5 anni e del 10% per 6 anni e oltre (accordi territoriali del

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Agevolazioni Imu e Tasi Altra opportunità di risparmio per i contratti soggetti al Canone concordato, prevede la riduzione dell’imposta annua dovuta al 70% per il locatore, sgravio che può facilmente spostare l’ago della bilancia a favore di questi contratti. Il testo della norma consente di applicare nella provincia di Como questo sgravio a tre tipologie di contratti di locazione e cioè: a) contratti agevolati; b) contratti per studenti universitari, di durata da 6 mesi a 3 anni; c) contratti transitori di durata da 1 mese a 18 mesi. Obbligo attestazione delle associazioni di categoria Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali c’è l’obbligo di acquisire l’attestazione rilasciata dalle organizzazioni sindacali. È stato sottoscritto per il Comune di Como il nuovo accordo territoriale con tutte le associazioni di categoria per i contratti a canone concordato. F.I.M.A.A. Como ha stipulato per il 2021 una convenzione con Confedilizia per la redazione e il rilascio dell’attestazione necessaria ai Locatori ai fini delle agevolazioni fiscali. Sono previste agevolazioni fiscali sulla dichiarazione, calcolata su due scaglioni di redditi, anche per l’inquilino, a patto che risulti intestatario del solo contratto a canone concordato, e che l’immobile sia adibito ad abitazione principale. Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Valori che restano

Comune di Como).

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Borsino delle locazioni

Valori medi indicativi rilevati nel 2020

I valori indicati per gli immobili a destinazione residenziale sono riferiti ai canoni mensili di abitazioni non arredate con contratto 4+4.

so sono in Euro per metro quadro per anno. Si evidenzia che tali valori hanno carattere indicativo, possono quindi variare anche notevolmente, in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni singolo bene immobile. Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

I valori per gli immobili ad uso diver-

Monolocali €/ mese

Bilocali €/ mese

Trilocali €/ mese

Quadri locali €/ mese

Ville €/ mese

Box singoli €/ anno

Uffici €/ anno

Negozi €/ anno

Capannoni €/ anno

centro

480/650

530/700

680/850

800/1200

1800/2400

90/150

200/600 ***

semicentro

430/500

480/650

650/780

750/1000

1200/1400

65/95

80/130

periferia

350/450

380/550

550/700

630/750

900/1500

900/1.200

50/80

60/100

30/50

centro

350/400

450/550

500/630

550/700

800/1000

60/80

65/95

periferia

300/350

400/500

500/600

500/650

750/1100

750/900

60/80

60/95

30/40

centro

380/480

480/580

550/700

700/900

800/1100

1200/1500

80/120

120/200 **

30/50

periferia

300/350

400/480

450/600

580/700

750/1100

700/900

70/100

70/110

25/45

centro

300/450

400/500

500/630

550/700

700/1000

600/850

40/60

80/100

centro

500/600

600/800

800/1000

950/1500

1500/2000

90/120

100/200 **

periferia

350/500

500/700

550/800

750/950

900/1600

900/1200

70/80

80/100

40/50

centro

320/450

450/580

500/680

600/850

650/1000

90/150

110/170

25/45

periferia

280/380

380/480

430/580

550/750

750/1100

600/800

60/100

80/120

30/50

FINO MORNASCO

350/480

400/500

500/600

550/700

700/1100

800/950

45/55

100/130

30/45

INVERIGO

280/350

330/470

400/550

400/650

650/950

600/800

70/110

100/140

30/45

LIPOMO

300/480

400/580

480/650

600/800

800/1100

650/950

60/90

70/150

25/43

LOMAZZO

280/400

400/500

450/630

520/700

750/1100

550/800

35/60

80/130

30/45

LURATE CACCIVIO

280/380

380/500

400/580

500/680

700/1050

700/1200

60/80

65/85

30/40

centro

300/400

400/550

500/700

600/900

1.200/1.400

90/120

120/200 **

periferia

280/380

380/450

450/600

550/700

700/1.200

800/1.000

80/100

80/150

30/40

OLGIATE COMASCO

280/380

350/480

400/580

550/680

700/1100

800/1400

80/120

80/200 ***

30/40

ROVELLASCA

280/380

400/500

450/580

550/700

750/1000

550/720

35/45

80/100

20/35

VILLA GUARDIA

280/380

400/530

450/580

550/750

750/1200

600/800

70/80

90/110

30/45

fascia a lago

250/350

300/450

400/550

450/600

600/950

600/1.200

30/50

60/80

20/30

collina

200/300

250/350

300/450

350/500

550/850

450/1.000

PAESI

COMO

APPIANO GENTILE

CANTU’

CERMENATE

CERNOBBIO

ERBA

MARIANO Comense

ALTO LAGO

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La tabella sottostante riporta i valori locativi medi per le principali categorie di immobili dei principali comuni della provincia di Como rilevati sul libero

mercato. La zona Alto Lago comprende i Comuni da San Siro a Sorico ed è suddivisa tra fascia a lago e frazioni collinari.

** NEGOZI IN POSIZIONE COMMERCIALE PRIMARIA

Il mercato delle locazioni riveste un’elevata valenza economica e sociale ed è spesso sostegno del mercato delle compravendite.

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Guida alla lettura del Borsino 2021 Note, avvertenze e modalità di lettura Commissione Borsino Immobiliare Il Borsino Immobiliare di Como e Provincia è un periodico annuale ed è realizzato grazie al lavoro dell’apposita “Commissione Borsino” che, avvalendosi del contributo dei numerosi agenti immobiliari associati presenti sul territorio comasco, elabora e pubblica i risultati delle rilevazioni dei valori immobiliari da questi effettuate. Premessa I valori qui riportati sono relativi alle compravendite e sono riferiti all’anno 2020; i valori sono stati elaborati per tutti i comuni della provincia di Como e hanno carattere indicativo. Nell’elaborazione dei dati rilevati si è tenuto conto della media dei valori, scartando i dati relativi a particolari punte massime o minime. Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per tutti gli operatori del settore immobiliare: invitiamo tutti i lettori, al fine di una corretta interpretazione dei dati pubblicati, all’attenta lettura della presente guida 2021 e al preciso utilizzo della Tabella Classificazione Energetica e di tutti i coefficienti correttivi qui riportati. Nota: tutte le indicazioni e i coefficienti che fanno parte della GUIDA ALLA LETTURA DELL’EDIZIONE 2021 possono essere applicati esclusivamente ai valori riportati nella presen-

te edizione del Borsino Immobiliare e, onde evitare raffronti fuorvianti, non andranno applicati a dati ottenuti consultando altre banche dati o elaborati con metodi diversi. Si evidenzia che, per poter correttamente interpretare i valori qui elencati, è indispensabile utilizzare le indicazioni contenute in questa Guida al fine di ottenere un risultato che rispecchi il più possibile la realtà del mercato. Ciò nonostante, le variegate specifiche degli immobili caratterizzano anche un’elevata variabilità nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione. Pertanto, è requisito basilare nell’eseguire una valutazione corretta l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi la esegue, si invita pertanto il privato cittadino a rivolgersi sempre ad agenti immobiliari e a professionisti qualificati. Suddivisione del territorio e zone: Città di Como: la rilevazione dei valori monitorati nel capoluogo avviene mediante la suddivisione del territorio comunale in ventiquattro diverse Zone; per individuare nel dettaglio ogni singola zona si dovrà consultare la mappa a pag. 64-65 mentre a pag. 62 si potrà consultare lo stradario delle vie della convalle di Como che indica la relativa zona di appartenenza.

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Comuni della provincia: i comuni della provincia di Como sono raccolti in 10 macro-zone, allo scopo di poter facilmente confrontare i valori all’interno di ogni macro-zona, a pagina 76 è visibile la cartina generale del territorio comasco nella quale sono state evidenziate con differenti colorazioni. A pagina 77 la leggenda dei comuni in ordine alfabetico consentirà di accedere rapidamente al comune oggetto di ricerca. In ogni macro-zona i comuni sono elencati in ordine alfabetico e i valori rilevati sono stati elaborati per le sole tipologie significativamente rappresentate nel territorio. Pubblicazione dei dati I dati sono pubblicati per ogni singolo Comune con indicazione del valore NTN (Numero Transazioni Normalizzate) relativo all’anno 2019, il C.A.P., il Codice Catastale, il numero di abitanti (anno 2019) e i valori rilevati. Le tipologie esaminate sono: Ville Singole, Ville a Schiera, Appartamenti, Uffici, Negozi, Capannoni/Laboratori/Magazzini, Box. Si evidenzia che le unità immobiliari ristrutturate possono essere equiparate a quelle di nuova edificazione esclusivamente nei casi in cui la ristrutturazione sia globale per tutte le parti e impianti dell’edificio, inclusi gli adeguamenti richiesti dalla Legge ai fini energetici.

Calcolo della superficie In fase di valutazione si utilizzerà la cosiddetta “superficie commerciale” dell’unità immobiliare, ossia quella rilevata con le indicazioni che seguono: La superficie lorda dell’unità immobiliare sarà calcolata includendo tutti i muri divisori interni e la metà dei muri che separano l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti fino allo spessore massimo di 25 cm. Sui lati in cui l’unità immobiliare non confina con altre, nel computo si terrà conto dell’intera superficie del muro perimetrale fino ad uno spessore massimo di 50 cm. Al valore così ottenuto andranno sommate le superfici delle pertinenze previa applicazione dei “Coefficienti da applicare alle pertinenze” come da tabella a pag. 57. Classificazione energetica degli edifici (applicabile ai soli immobili residenziali) I prezzi delle unità immobiliari residenziali di nuova costruzione sono riferiti alla Classe Energetica A (riferita alla normativa 8745/2008) o A1 (riferita alla normativa 3868/2015), le altre fasce temporali riportano le relative classi energetiche di riferimento. Per le variazioni delle classi energetiche, per i soli immobili residenziali, si dovrà tenere in considerazione la classe energetica di riferimento specificata nei diversi periodi temporali, la quale dovrà essere adeguata alla classe effettiva risultante dell’attestato energetico dell’immobile, applicando le variazioni di valore indicate nella “Tabella Classificazione Energetica” a pag. 58.

Valori e coefficienti di differenziazione (applicabile ai soli immobili residenziali) Per variare le quotazioni riportate nel Borsino Immobiliare degli immobili residenziali dovranno sempre essere applicate, in primo luogo, le eventuali variazioni risultanti dalla “Tabella Classificazione Energetica”. Successivamente andranno applicati i coefficienti che tengono conto della vetustà, del livello di piano e, se l’immobile risultasse locato al momento della valutazione, dei coefficienti per immobili locati. Si dovrà inoltre aver cura di applicare i coefficienti relativi alle caratteristiche qualitative. I coefficienti relativi a posti auto e box andranno applicati, se necessario, ai soli comuni della provincia, escluso il capoluogo. Immobili Commerciali e Industriali Per gli immobili ad uso diverso, si potranno utilizzare i relativi coefficienti (vedi uffici, negozi, capannoni e laboratori/magazzini). A partire dalla pag 61 sono riportati i coefficienti più significativi. Locazioni L’utente potrà trovare a pag. 54 la tabella contenente i valori medi rilevati per le locazioni, riferite alle località provinciali più significative, mentre nella pagina 53 sono disponibili informazioni sintetiche riguardanti i contratti di locazione agevolati.

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Come sapere quanto vale un immobile? La determinazione del corretto valore di un bene immobile, per le peculiarità specifiche di ogni singola unità immobiliare, necessita delle conoscenze e dell’apporto professionale di un valutatore esperto, operante nel settore, che abbia possibilmente una buona conoscenza del mercato immobiliare locale. Di conseguenza, F.I.M.A.A. Como invita ad utilizzare il “Borsino” come puro ausilio informativo, consigliando agli utenti di rivolgersi, per ottenere una corretta valutazione, a un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la Camera di Commercio (da pagina 17 a pag. 32 è disponibile l’elenco degli Agenti Immobiliari associati a F.I.M.A.A. Como). Borsino Immobiliare e web www.borsino-immobiliare.com. I valori del Borsino Immobiliare saranno disponibili a partire dal mese di Ottobre anche online, potranno essere consultati gratuitamente semplicemente registrandosi sul portale www.borsinoimmobiliare.com. La registrazione consentirà di accedere anche ai dati storici a partire dal 1993. Per eventuali domande o dubbi interpretativi relativi alla presente Guida o al Borsino contatta l’Help Center FIMAA Como, scrivendo a help@fimaacomo.it. a cura della Commissione Borsino Immobiliare

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Coefficienti da applicare alle pertinenze (solo immobili residenziali) Balconi

0,30

Cantine e solai (altezza minima mt. 1,50)

0,25

Giardino di proprietà o in uso esclusivo (fino a mq. 100) Giardino di proprietà o in uso esclusivo eccedente mq. 100

0,10 da 0,02 a 0,05

Mansarda con requisiti abitativi e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,80 - 0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,70 - 0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,50 - 0,70

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Soppalco abitabile (h. min. mt. 2,40 ed idonee finiture)

da 0,60 a 0,80

Soppalco non abitabile

da 0,20 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

da 0,40 a 0,50

Loggiati

0,30 - 0,40

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,25 a 0,30

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

da 0,15 a 0,25

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

da 0,30 a 0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,20 - 0,30

Verande

0,50 - 0,60

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Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

Tabelle di classificazione energetica

Vecchia classificazione

Nuova classificazione

Normativa 8745/2008

A+

Normativa 3868/2015

a4 a3 a2 a1 b c d e f g

+50

-120

-180

-230

-280

-330

-380

+130 +90 +50 0 -110 -180 -230 -280 -330 -380

N.B. Utilizzare i valori €/mq per modificare le quotazioni di mercato in relazione all’attestato di prestazione energetica dell’immobile oggetto di stima.

Coefficienti di vetustà anni

coefficienti

anni

coefficienti

anni

coefficienti

0,99

0,845

0,77

0,98

0,84

0,765

0,97

0,835

0,76

0,96

0,83

0,755

0,95

0,825

0,75

0,94

0,82

0,745

0,93

0,815

0,74

0,92

0,81

0,735

0,91

0,805

0,73

0,90

0,80

0,725

0,89

0,795

0,72

0,88

0,79

0,715

0,87

0,785

0,71

0,86

0,78

0,705

0,85

0,775

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45 e oltre

0,7

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Immobili residenziali di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili residenziali con finiture di qualità superiori alla norma

da 1,05 a 1,10

Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio

da 1,05 a 1,15

Abitazioni con vista panoramica

1,10

Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,30

Immobili di edilizia economica-popolare classi 100 A3

0,90

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calore

0,95

Abitazioni con riscaldamento a gasolio

0,90

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Abitazioni senza balconi, a partire dal primo piano

da 0,85 a 0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale (con almeno un posto per almeno ogni unità)

1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale

1,02

Edifici senza parcheggio condominiale

da 0,98 a 1,00

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Abitazioni in zone sprovviste di servizi e/o trasporti pubblici

0,95

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

1,05

Case & oltre S.r.l. a Socio Unico Piazza Castello, 4 CARIMATE (Co) REA CO - 299298

Tel 031 792360 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

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15°

anno

CAVA S.N.C. REA N. CO-288450

031 610918 333 6557500 22036 Erba (CO), Piazza G. Matteotti n.CAVA 20/21 S.N.C. REA N. CO-288450 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

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Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

Coefficienti di qualità (solo immobili residenziali)

Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

Coefficienti per livello di piano (per appartamenti in condominio)

A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,90 0,95 - 1,00

Piano primo

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,90 - 0,95

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,95 - 1,00

Piano primo

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,85

Piano quarto e piani superiori

0,75

Coefficienti per box ad uso autorimesse Superficie netta minima mq. 12,50 (larghezza mt. 2,50 x lunghezza mt. 5,00) Dimensione inferiore alla minima

da 0,60 a 0,90

In vie totalmente prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 1,10 a 1,20

Coefficienti per posti auto scoperti di proprietà (da applicare al valore dei box) In vie prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,50 a 0,60

In vie con disponibilità di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,40 a 0,50

Posti auto coperti

da 0,70 a 0,90

Coefficienti da applicare agli immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni o canone agevolato Abitazioni locate con contratto transitorio

0,80 0,85 - 0,90

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,70 - 0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

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0,70

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

In centri storici e/o direzionali – zone di elevato interesse (esclusa la città di Como)

da 1,05 a 1,20

Nei rimanenti casi

1,00

Uffici con accessibilità limitata per le persone disabili

da 0,85 a 0,95

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate (esclusa la Città di Como)

da 1,20 a 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

da 0,70 a 0,80

Negozi con accessibilità limitata per le persone disabili

da 0,80 a 0,90

Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,80

A piano seminterrato con accesso carraio

0,90

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Con area di pertinenza

1,10

Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,85

Piano primo senza accesso carraio

0,60

Seminterrato

0,50

Piano terreno senza accesso autoarticolati

0.80-0,90

Senza area di pertinenza

0,80

Cell.

335 7615704

Edil Casa

REA N. 284621

Olgiate Comasco (CO) Via Roma, 13 Tel. 031.947749

INTERNO21 S.r.l. Via G.Garibaldi 30 - 22100 COMO Italy t.031/241510 - m.342/8927887 - info@interno21.it www.interno21.it REA-CO 316955

www.agenziaedilcasa.it

www.fimaacomo.it

info@agenziaedilcasa.it

Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

Coefficienti per uffici

Stradario alfabetico Di Como centro - Convalle A Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

12 1 8 10 - 12 3B-5 9 10 3A 1 10 3B 9

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (vicolo) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 3A 1 4-6 7 3A 1 1 13 5 4 1 1 13 3A 11 2 7 2 3b 11 5 4 5-21

Cacciatori delle Alpi (piazza) 2 Cadorna (via) 9 Cairoli Fratelli (via) 1

Calderini A. (via) Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

10 2 2 1 11 1 13-6 1 3A 5 13 11 3B 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3A 11 2 10 3A 12 3B 3A

10-11 3B-5 10 3A 3A 1 4 1 3A 5 1

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El Alamein (via) Einaudi

Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

12 7

3B 3A 5 1 11 3A 11 1 2 2 11

g Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi Tomaso (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 3B 11 3A 9 1 9 9 1 3B 5 7 7-10 1 1 5 12 5

i Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

j Juvara F. (via)

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

1 11-20 3B 3B 4 10 1 7 1

Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3A Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 3B Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 3A Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3A Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 3B Monti Santo (via) 3B Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3B Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

1 1 2 3B

Quarcino (salita)

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

10 11-22 13 1 1 3B 2 4 8 3A 3B 5 1 1 3B 5 2 5 5 2 1 1 3B 5 1 2 1 3A 1

1 2 2 8 9 3B 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

s Sacco Luigi (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via)

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3B 1 3B 5

San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via) Santa Caterina (passaggio) Santa Maria in Cristino (via) Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (via) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)

10 8 2 8 2 13 8 2 1 3B 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3A

t Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via)

1 8 1 9 8 3A 7 1 1 1-3A

2 11 7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1 1

L Lambertenghi (via) Lecco (via statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

Edizione 2021

z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

2 3B-5 9

Comune di Como

Suddivisione territorio in zone Aggiornamento anno 2021

1 Città murata 2 Stadio 3A Geno 3B Crispi 4 Bixio 5 Zezio - Dante 6 Monte Olimpino

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

7 Viale Varese 8 Sant’ Abbondio 9 Borghi 10 G. Cesare - S. Giuseppe 11 Como Sole 12 Madruzza

Edizione 2021

13 Bignanico 14 Tavernola 15 Cardano 16 Sagnino 17 Ponte Chiasso 18 Camerlata - Rebbio Breccia - Prestino

19 Muggiò - Albate 20 Lora 21 Garzola 22 Camnago Volta 23 Civiglio

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Valori medi rilevati nel 2020 Città di Como

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2020, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 55). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

La città di Como, è conosciuta in tutto il mondo per per la bellezza del suo lago e per la lavorazione della seta. Il comparto della seta, la cui produzione e lavorazione ha caratterizzato l’economia comasca già dal XVI secolo, divenendo l’attività industriale e artigianale primaria, è stato colpito dalla crisi a partire dalla seconda metà degli anni ‘90 e oggi, pur ridimensionato, mantiene la leadership nei prodotti di alta qualità, nei settori del lusso e dell’alta moda.

Numero di abitanti 85.543 (31/12/2019 - Istat)

Codice Catastale C933

CAP

NTN

22100

1.146

Città murata

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

4.600,00

4.000,00

3.000,00

2.500,00

Uffici

€/mq

3.900,00

3.000,00

2.250,00

2.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

4.000,00

10.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

1.200,00

Box

a corpo

45.000,00

70.000,00

Posto auto

a corpo

22.000,00

35.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Zona 2

Stadio

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.800,00

3.200,00

2.450,00

2.000,00

€/mq

2.900,00

2.400,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

2007 (classe B)

Uffici

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.400,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

V.le C. Cattaneo 1/A - Como tel. 031.272974

www.valoreaggiunto.com 66

è infatti il turismo la nuova frontiera di Como, e la città, col suo centro storico che si specchia nelle acque del primo bacino del lago con le colline prealpine che ne delimitano la convalle, è meta sempre più richiesta dai viaggiatori di tutto il mondo e sta vivendo il fiorire di numerose attività ricettive e di quelle ad esse collegate.

Zona 1 Destinazione

DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

La posizione di Como e la sua vicinanza al confine svizzero la rendono una delle città più attrattive del nord Italia.

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Valori medi rilevati nel 2020 Città di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2020, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 55). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

Geno

Zona 3A Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

5.100,00

4.500,00

3.600,00

2.900,00

Appartamenti

€/mq

4.000,00

3.400,00

2.400,00

2.000,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.150,00

1.700,00

Ville

Destinazione

DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

1.800,00

4.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

800,00

Box

a corpo

30.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

25.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Zona 3B

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

4.400,00

3.850,00

3.025,00

2.500,00

Appartamenti

€/mq

3.800,00

3.200,00

2.300,00

2.000,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.150,00

1.700,00

Destinazione

DELIMITATA DA Via Ortelli, Piazza Amendola, Via Manzoni, Viale Lecco, Via Tomaso Grossi

1990 (classe E)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

1.650,00

3.250,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

525,00

800,00

Box

a corpo

27.000,00

42.500,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

21.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Bixio

Zona 4

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

3.400,00

3.000,00

2.200,00

1.800,00

Appartamenti

€/mq

3.100,00

2.750,00

2.050,00

1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

23.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

17.000,00

DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Via D.Fontana, 1 - 22100 Como - Tel. 031.260034 www.immobiliarecomo.com – info@immobiliarecomo.com

www.fimaacomo.it

Crispi

Via Paolo Carcano 10 │ Como │ tel 031.242882 www.imihome.it

info@imihome.it

Zezio - Dante

Zona 5 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

3.700,00

3.200,00

2.450,00

2.100,00

Appartamenti

€/mq

3.400,00

2.850,00

2.200,00

1.900,00

Uffici

€/mq

2.750,00

2.400,00

1.750,00

1.450,00

Ville

Destinazione

DELIMITATA DA Via Tomaso Grossi, linea F.N.M, Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate

Monteolimpino

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

23.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

17.000,00

Zona 6

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.400,00

2.100,00

1.450,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.600,00

1.050,00

850,00

Destinazione

Viale Varese

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

11.000,00

Zona 7 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.500,00

2.950,00

2.300,00

1.980,00

Uffici

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.750,00

1.500,00

Destinazione

DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

Via U. Foscolo, 3 - COMO Tel. 031.3370660 info@vista-lago.it - www.vista-lago.it

COMO Via Garibaldi n. 31 tel. 031.261646 www.immobiliareseverini.com

N-RETAIL srl unipersonale

REA N. CO 314356

www.trovacasacomo.it

info@immobiliareseverini.com

REA 329053

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Zona 8 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.200,00

950,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.500,00

1.000,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Laboratori/ Magazzini DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Borghi

€/mq

350,00

600,00

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 9 Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.450,00

2.900,00

2.200,00

1.900,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.500,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

Giulio Cesare San Giuseppe

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

25.000,00

33.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

16.000,00

Zona 10 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

3.000,00

2.500,00

2.050,00

1.650,00

2.300,00

2.000,00

1.500,00

1.300,00

Destinazione

DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

Massimo

Box

Destinazione

DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Minimo

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

10.000,00

Sant’Abbondio

dal 1985 COMO Via Mentana n°4 Tel. 031.26.53.15 Fax 031.26.47.05

SERVIZI IMMOBILIARI GESTIONE AFFITTI BREVI

Tel. 031.241193

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Claudio Zanetti

www.agenzialogicasa.it www.fimaacomo.it

immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it di Butti Fabio - ISCR. RUOLO CCIAA N°380

Como Sole

Zona 11 Destinazione Ville

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.750,00

2.400,00

1.750,00

1.450,00

Appartamenti

€/mq

2.400,00

2.100,00

1.500,00

1.300,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

1.000,00

Destinazione DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Madruzza

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Laboratori/ Magazzini

Zona 12

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.600,00

2.300,00

1.550,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.350,00

1.050,00

Destinazione

Prezzo

Laboratori/ Magazzini DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Bignanico

Massimo

€/mq

400,00

650,00

Box

a corpo

14.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 13 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

Appartamenti

€/mq

4.200,00

3.700,00

2.900,00

2.200,00

3.300,00

2.900,00

2.100,00

1.750,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Euroimmobiliarecomasca snc

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REA 280550

Minimo

www.trovacasacomo.it

Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Zona 14 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.600,00

2.100,00

1.600,00

1.300,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

2.000,00

1.350,00

1.100,00

Uffici

€/mq

2.100,00

1.700,00

1.300,00

1.000,00

Ville

Destinazione

Cardano

Prezzo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

1.900,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

600,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

12.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Zona 15 Destinazione

Sagnino

Minimo

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.750,00

1.400,00

Appartamenti

€/mq

2.600,00

2.250,00

1.500,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

8.000,00

Zona 16 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.200,00

1.450,00

1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.300,00

1.000,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

900,00

Destinazione Negozi Laboratori/ Magazzini

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

1.000,00

1.800,00

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

10.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Tavernola

Via Pio XI, 40 - 22100 Como Tel. 031.2073859 Cell. 347.8020230 info@brennaimmobiliare.com

www.brennaimmobiliare.com di Brenna Samuele - Iscrizione al Ruolo nr. 1083/1998

www.fimaacomo.it

Pontechiasso

Zona 17 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.200,00

800,00

Appartamenti

€/mq

2.050,00

1.600,00

1.000,00

750,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.700,00

1.150,00

750,00

Ville

Destinazione

Camerlata Rebbio - Breccia

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

900,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

10.000,00

16.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 18 Destinazione

Ville

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.300,00

1.000,00

Appartamenti

€/mq

2.100,00

1.800,00

1.150,00

900,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Muggiò - Albate

Prezzo €/mq

1.300,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

13.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 19 Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.150,00

1.500,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.250,00

1.950,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.700,00

1.050,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

13.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

STUDIO IMMOBILIARE CERNOBBIO - Via Regina 24/c -Tel. 031.510061

335.6042661 - 334.3596730 - 338.8768436

www.cernobbiocase-ellegi.com

Certificatore accreditato N. 24336 Certificazione ENergetica degli EDifici

di Giuseppe, Lorena e Katia Lorenzi - REA 153549 72

Massimo

Negozi

Destinazione

ellegi01@libero.it

Minimo

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Zona 20

Lora

Destinazione Ville

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.450,00

2.150,00

1.450,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.850,00

1.250,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.150,00

850,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.100,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Capannoni

€/mq

450,00

850,00

Box

a corpo

12.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Destinazione

Camnago Volta

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

3.200,00

2.800,00

2.100,00

1.600,00

Appartamenti

€/mq

3.000,00

2.600,00

1.850,00

1.400,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Zona 22 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

€/mq

Appartamenti

€/mq

1975 (classe G)

2.500,00

2.150,00

1.500,00

1.250,00

2.350,00

2.000,00

1.350,00

1.050,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

14.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

di Ciceri Valeria Agenzia Immobiliare Capiago di Ciceri Valeria Corso Ariberto da Intimiano, 23 • Capiago Intimiano (CO)

tel. 331.9686570 tel. 031. 4491269 mobile 366.3910047 www.gfcapiago.it gfcapiago@gmail.com

Zona 21

Garzola

Marco dott. Mangano Branch Manager Como (CO) - 22100 Viale Massenzio Masia, 20 M:. +39 338 1910470 Tel. +39 031 5080957 marco.mangano@credipass.it

www.fimaacomo.it

Civiglio

Zona 23 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.400,00

2.050,00

1.400,00

1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.250,00

950,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

12.000,00

16.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

7.000,00

REA 303611

Immobiliare Canturina

Centro Casa di Bidoggia Monica & C. Sas Via Dei Mille, 5 - 22063 CANTU’

Tel.

031 701396 - Cell. 348 4205749 www.immobiliarecanturina.it

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PRIME Fabrizio Puglia Manager Titolare - REA n.CO-301270 M. +39 347.2671373 fpuglia@remax.it Via Unione, 4 - 22063 Cantù (CO) T. +39 031.714999 - F. +39 031.2749000 www.remaxprime.it - prime3@remax.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

SEI UN AGENTE IMMOBILIARE? Fimaa è la più grande associazione di categoria Italiana dal 1954

CAMPAGNA ASSOCIATIVA 2021

Usufruire delle convenzioni • di FimaaServizi • di FimaaComo • di Confcommercio Oltre a: • Newsletter dedicate • Consulenza • Rappresentanza e tutela sindacale degli

interessi collettivi delle categoria

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Il primo Portale immobiliare di Como e provincia dedicato e gratuito per gli iscritti di FimaaComo, una vetrina dedicata a noi, ai nostri immobili, al nostro territorio – www.trovacasacomo.it Sito istituzionale con news sempre aggiornate e tutte le informazioni utili per gli associati – www.fimaacomo.it Sito dedicato alle quotazioni immobiliari di Como e Provincia, con archivio storico dei precedenti borsini immobiliari,

dedicata con: modulistica, slide dei corsi, documentazione – www.borsino-immobiliare.com Città diarea Comoweb e Provincia

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SEGUICI SU:

Provincia di Como

Suddivisione territorio in Macro-Zone

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Como Cintura Est ed Ovest Valassina e S. Provinciale Lariana Erbese Canturina Bassa Comasca Est Bassa Comasca Ovest Olgiatese Intelvese Lario centrale Alto lago

8 2 7 6

1 5

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

Provincia di Como Como Albavilla Albese con Cassano Albiolo Alserio Alta Valle d’Intelvi Alzate Brianza Anzano del Parco Appiano Gentile Argegno Arosio Asso Barni Bellagio Bene lario Beregazzo con Figliaro Binago Bizzarone Blessagno Blevio Bregnano Brenna Brienno Brunate Bulgarograsso Cabiate Cadorago Caglio Cagno Campione d’Italia Cantù Canzo Capiago Intimiano Carate Urio Carbonate Carimate Carlazzo Carugo Caslino d’Erba Casnate con Bernate Cassina Rizzardi Castelmarte Castelnuovo Bozzente Cavargna Centro Valle d’Intelvi Cerano Intelvi Cermenate Cernobbio Cirimido Claino con Osteno Colonno Colverde Corrido Cremia Cucciago Cusino Dizzasco Domaso Dongo Dosso del Liro Erba Eupilio Faggeto Lario Faloppio Fenegrò Figino Serenza Fino Mornasco Garzeno Gera Lario Grandate Grandola ed Uniti Gravedona ed Uniti Griante Guanzate Inverigo

Capoluogo Zona 3 Zona 3 Zona 7 Zona 3 Zona 8 Zona 3 Zona 3 Zona 6 Zona 9 Zona 4 Zona 2 Zona 2 Zona 2 Zona 9 Zona 6 Zona 7 Zona 7 Zona 8 Zona 1 Zona 5 Zona 4 Zona 1 Zona 1 Zona 6 Zona 4 Zona 5 Zona 2 Zona 7 Zona 8 Zona 4 Zona 3 Zona 1 Zona 1 Zona 6 Zona 4 Zona 9 Zona 4 Zona 3 Zona 1 Zona 5 Zona 3 Zona 6 Zona 9 Zona 8 Zona 8 Zona 4 Zona 1 Zona 6 Zona 8 Zona 9 Zona 7 Zona 9 Zona 10 Zona 4 Zona 9 Zona 8 Zona 10 Zona 10 Zona 10 Zona 3 Zona 3 Zona 2 Zona 7 Zona 6 Zona 4 Zona 5 Zona 10 Zona 10 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 9 Zona 6 Zona 3

pag. 67 pag. 82 pag. 82 pag. 90 pag. 82 pag. 92 pag. 82 pag. 82 pag. 88 pag. 94 pag. 84 pag. 80 pag. 80 pag. 80 pag. 94 pag. 88 pag. 90 pag. 90 pag. 92 pag. 78 pag. 86 pag. 84 pag. 78 pag. 78 pag. 88 pag. 84 pag. 86 pag. 80 pag. 90 pag. 92 pag. 84 pag. 82 pag. 78 pag. 78 pag. 88 pag. 84 pag. 94 pag. 84 pag. 82 pag. 78 pag. 86 pag. 82 pag. 88 pag. 94 pag. 92 pag. 92 pag. 84 pag. 78 pag. 88 pag. 92 pag. 94 pag. 90 pag. 94 pag. 96 pag. 84 pag. 94 pag. 92 pag. 96 pag. 96 pag. 96 pag. 82 pag. 82 pag. 80 pag. 90 pag. 88 pag. 84 pag. 86 pag. 96 pag. 96 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 94 pag. 88 pag. 82

Laglio Laino Lambrugo Lasnigo Lezzeno Limido Comasco Lipomo Livo Locate Varesino Lomazzo Longone al Segrino Luisago Lurago d’Erba Lurago Marinone Lurate Caccivio Magreglio Mariano Comense Maslianico Menaggio Merone Moltrasio Monguzzo Montano Lucino Montemezzo Montorfano Mozzate Musso Nesso Novedrate Olgiate Comasco Oltrona San M. Orsenigo Peglio Pianello del Lario Pigra Plesio Pognana Lario Ponna Ponte Lambro Porlezza Proserpio Pusiano Rezzago Rodero Ronago Rovellasca Rovello Porro Sala Comacina San Bartolomeo Valcavargna San Fermo San Nazzaro Valcavargna San Siro Schignano Senna Comasco Solbiate Sorico Sormano Stazzona Tavernerio Torno Tremezzina Trezzone Turate Uggiate Trevano Val Rezzo Valbrona Valmorea Valsolda Veleso Veniano Vercana Vertemate con Minoprio Villa Guardia Zelbio

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Zona 1 Zona 8 Zona 3 Zona 2 Zona 2 Zona 6 Zona 1 Zona 10 Zona 6 Zona 5 Zona 3 Zona 5 Zona 3 Zona 6 Zona 7 Zona 2 Zona 4 Zona 1 Zona 9 Zona 3 Zona 1 Zona 3 Zona 1 Zona 10 Zona 1 Zona 6 Zona 10 Zona 2 Zona 4 Zona 7 Zona 6 Zona 3 Zona 10 Zona 10 Zona 8 Zona 9 Zona 2 Zona 8 Zona 3 Zona 9 Zona 3 Zona 3 Zona 2 Zona 7 Zona 7 Zona 5 Zona 5 Zona 9 Zona 9 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 8 Zona 4 Zona 7 Zona 10 Zona 2 Zona 10 Zona 1 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 5 Zona 7 Zona 9 Zona 2 Zona 7 Zona 9 Zona 2 Zona 6 Zona 10 Zona 5 Zona 7 Zona 2

pag. 78 pag. 92 pag. 82 pag. 80 pag. 80 pag. 88 pag. 78 pag. 96 pag. 88 pag. 86 pag. 82 pag. 86 pag. 82 pag. 88 pag. 90 pag. 80 pag. 84 pag. 78 pag. 94 pag. 82 pag. 78 pag. 82 pag. 78 pag. 96 pag. 78 pag. 88 pag. 96 pag. 80 pag. 84 pag. 90 pag. 88 pag. 82 pag. 96 pag. 96 pag. 92 pag. 94 pag. 80 pag. 92 pag. 82 pag. 94 pag. 82 pag. 82 pag. 80 pag. 90 pag. 90 pag. 86 pag. 86 pag. 94 pag. 94 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 92 pag. 84 pag. 90 pag. 96 pag. 80 pag. 96 pag. 78 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 86 pag. 90 pag. 94 pag. 80 pag. 90 pag. 94 pag. 80 pag. 88 pag. 96 pag. 86 pag. 90 pag. 80

Elenco comuni

Provincia di Como Macro-Zona 1 Como Cintura Est ed Ovest

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali La Macro-zona 1 raggruppa i comuni della Provincia di Como che circondando la città rappresentando la sua naturale estensione soprattutto per quanto riguarda il comparto immobiliare. A quelli confinanti con il capoluogo, sono aggiunte le località del primo bacino del lago, fino a Torno a Est e fino a Brienno a Ovest. Tra questi comuni si distingue per importanza Cernobbio, che è una località nota in Italia e nel mondo.

Cernobbio

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

Codice Comune

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

NTN

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

CAP

22010

H840

2.600

2.400

2.250

1.900

1.480

990

22010

B730

3.500

3.200

2.800

2.450

1.800

1.400

22012

C520

GRANDATE

22070

LAGLIO

22010

Comuni fascia esterna di como

OVEst BRIENNO CARATE URIO

CERNOBBIO

CENTRO FRAZIONI

4.000

3.200

3.000

2.300

1.700

3.600

3.000

2.800

2.390

2.000

1.530

E139

2.300

2.200

1.850

1.350

1.050

E405

3.500

3.200

2.800

2.450

1.750

1.350

MASLIANICO

22026

F017

2.800

2.300

2.200

1.900

1.400

1.050

MOLTRASIO

22010

F305

3.500

3.000

2.800

2.400

1.800

1.400

MONTANO LUCINO

22070

F427

2.300

2.250

2.200

1.850

1.350

1.050

22020

H840

2.550

2.450

2.400

2.150

1.600

1.150

2.350

2.300

2.250

1.850

1.350

1.050

BLEVIO

22020

A905

3.000

2.900

2.700

2.350

1.500

1.180

BRUNATE

22034

B218

2.500

2.300

2.200

1.800

1.300

950

SAN FERMO D. BATTAGLIA

SAN FERMO CAVALLASCA

EST

Casnate con Bernate

22070

B977

2.250

2.150

2.100

1.750

1.270

980

Capiago Intimiano

22070

B653

2.400

2.250

2.200

1.800

1.300

1.000

LIPOMO

22030

E607

2.500

2.400

2.250

1.920

1.320

800

MONTORFANO

22030

F688

2.450

2.300

2.200

1.830

1.180

680

TAVERNERIO

22038

L071

2.400

2.300

1.920

1.320

780

TORNO

22020

L228

2.850

2.600

2.500

2.200

1.750

1.450

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Comuni fascia esterna di como

Abitanti

Primo bacino

Uffici €/mq Min.

Torno

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

BRIENNO

359

950

1.550

500

700

25.000

30.000

CARATE URIO

1.171

850

1.700

500

800

25.000

35.000

CERNOBBIO

CENTRO FRAZIONI

6.718

1.000

1.500

1.300

2.000

600

950

25.000

35.000

900

1.400

1.000

1.800

400

800

15.000

22.000

GRANDATE

2.871

1.000

1.800

1.000

2.000

600

900

16.000

25.000

LAGLIO

885

1.000

1.500

500

700

25.000

30.000

MASLIANICO

3.326

800

1.400

1.000

1.500

400

950

25.000

32.000

MOLTRASIO

1.607

1.000

1.700

500

800

27.000

35.000

MONTANO LUCINO

5.149

1.000

1.450

1.150

2.200

530

850

10.000

20.000

1.350

1.900

1.300

2.000

500

800

15.000

25.000

1.200

1.800

1.000

1.900

500

800

13.000

20.000

SAN FERMO D. BATTAGLIA

SAN FERMO CAVALLASCA

7.754

EST BLEVIO

1.187

700

1.100

1.000

1.700

400

600

20.000

35.000

BRUNATE

1.749

700

1.600

850

1.850

20.000

30.000

Casnate con Bernate

4.926

900

1.500

800

1.700

500

850

15.000

17.000

Capiago Intimiano

5.584

900

1.400

900

1.650

400

700

14.000

17.000

LIPOMO

5.878

1.050

1.500

750

1.650

450

950

10.000

15.000

MONTORFANO

2.603

1.000

1.400

700

1.600

450

900

11.000

16.000

TAVERNERIO

5.770

1.150

1.600

800

1.750

450

900

10.000

15.000

TORNO

1.155

600

1.200

1.000

1.700

400

600

20.000

35.000

OVEst

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 2 Valassina e S. Provinciale Lariana

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali Il Triangolo Lariano, compreso tra i due rami del Lago di Como, è un ambiente unico, un polmone di verde inserito in un contesto di originaria bellezza a contatto con la natura e la storia. La popolazione residente è di quasi 19.000 unità.

ASSO BARNI

FRAZIONE

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

22033

A476

2.100

2.000

1.800

1.400

1.000

650

22030

A670

1.900

1.700

1.600

1.290

860

520

3.300

3.100

2.600

2.100

1.650

1.320

3.000

2.850

2.000

1.600

1.350

1.000

2.300

2.000

1.900

1.500

1.020

770

2.000

1.700

1.500

1.190

900

500

2.850

2.700

2.600

1.900

1.490

1.200

22021

M335

CIVENNA CAGLIO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

CAP

CENTRO

BELLAGIO

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Codice Comune

VALASSINA E S. Provinciale LARIANA

Nesso

NTN

Chi frequenta la costa Lariana e la Valassina lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi: le caratteristiche scalinate che portano al lago e alle rive sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina in battello e l’Orrido ed il ponte romano a Nesso, l’antica chiesa di San Martino a Careno, il Torchio a Palanzo, l’Osservatorio al Pian del Tivano, le chiese romaniche a Caglio, Sormano e Rezzago sono alcuni esempi di quello che aspetta chi frequenta questo territorio.

22030

B355

22020

D462

2.300

2.220

2.100

1.700

1.170

1.000

LASNIGO

22030

E462

1.800

1.700

1.600

1.100

720

500

LEZZENO

22025

E569

2.730

2.650

2.250

1.770

1.400

1.000

MAGREGLIO

22030

E830

2.100

2.000

1.800

1.460

1.020

610

22020

F877

22020

G773

REZZAGO

22030

SORMANO

22030

VALBRONA

VELESO ZELBIO

FAGGETO LARIO

NESSO

POGNANA LARIO

FASCIA A LAGO FASCIA COLLINARE

FASCIA A LAGO FASCIA A monte FASCIA A LAGO FASCIA A monte

2.650

2.500

2.200

1.750

1.240

910

2.500

2.400

2.100

1.600

1.070

800

2.500

2.400

2.200

1.800

1.400

1.000

2.500

2.400

2.150

1.560

1.070

650

H255

2.000

1.600

1.400

1.110

800

460

I860

2.000

1.600

1.400

1.150

820

470

22039

L547

2.000

1.900

1.700

1.270

950

550

22020

L715

1.900

1.600

1.350

1.120

790

570

22020

M156

1.900

1.600

1.400

1.170

830

620

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

Lezzeno

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ASSO

3.560

1.000

1.400

600

800

11.000

14.000

BARNI

580

9.000

14.000

1.200

1.500

2.600

4.400

29.000

45.000

1.000

2.000

300

500

19.000

27.000

900

1.500

10.000

15.000

10.000

15.000

800

1.500

400

600

20.000

30.000

CENTRO

BELLAGIO

FRAZIONE

3.677

CIVENNA CAGLIO FAGGETO LARIO

491 FASCIA A LAGO

1.152

400

600

17.000

25.000

LASNIGO

468

10.000

15.000

LEZZENO

2.026

900

1.700

500

600

20.000

35.000

653

10.000

14.000

FASCIA COLLINARE

MAGREGLIO NESSO

POGNANA LARIO

FASCIA A LAGO FASCIA A monte FASCIA A LAGO FASCIA A monte

1.189

688

1.000

1.700

400

600

25.000

33.000

1.000

1.300

400

600

21.000

27.000

950

1.650

25.000

35.000

20.000

30.000

REZZAGO

304

11.000

14.000

SORMANO

633

10.000

13.000

VALBRONA

2.642

300

500

10.000

14.000

VELESO

198

10.000

15.000

ZELBIO

195

10.000

18.000

VALASSINA E S. Provinciale LARIANA

Costa Lariana

Abitanti

Nesso

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 3 erbese

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali Situata in posizione strategica tra le città di Como e Lecco, la macro-zona Erbese si trova ai piedi delle Prealpi lombarde, in Brianza. Include nel territorio parte delle sponde del Lago di Pusiano e del Lago di Alserio. Sul territorio sono presenti monumenti di interesse storico e religioso, oltre a monti che offrono una bella vista sulla Brianza. Il comune è inoltre sede di istituti scolastici superiori, dell’ospedale “Fatebenefratelli” e della stazione ferroviaria FNM che collega Asso e Milano.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

NTN

Erba

22031

A143

2.400

2.250

1.820

1.250

640

Albese CON CASSANO

22032

A153

2.400

2.250

1.820

1.250

630

ALSERIO

22040

A224

2.250

2.100

1.700

1.180

580

alzate brianza

22040

A249

2.350

2.250

1.810

1.250

630

Anzano Del PARCO

22040

A319

2.300

2.200

1.750

1.240

610

CANZO

22035

B641

2.250

2.100

1.650

1.130

580

CASLINO D'ERBA

22030

B974

1.950

1.850

1.800

1.430

940

470

22030

C206

Erbese

ALBAVILLA

CASTELMARTE

ERBA

CENTRO

1.950

1.850

1.800

1.430

960

470

2.500

2.450

2.400

1.930

1.350

680

2.400

2.300

2.250

1.780

1.270

630

2.350

2.250

2.200

1.740

1.210

590

2.300

2.200

1.800

1.290

650

2.300

2.250

2.150

1.720

1.240

600

141

22036

D416

22030

D445

22044

E309

LAMBRUGO

22045

E428

2.000

1.950

1.900

1.670

1.080

550

Longone AL SEGRINO

22030

E679

2.350

2.250

2.200

1.740

1.210

630

LURAGO D'ERBA

22040

E749

2.300

2.200

2.150

1.740

1.240

610

MERONE

22046

F151

2.150

2.100

2.050

1.630

1.100

560

MONGUZZO

22040

F372

2.150

2.100

2.050

1.630

1.140

580

ORSENIGO

22030

G126

2.250

2.150

2.100

1.720

1.130

610

PONTE LAMBRO

22037

G847

2.300

2.250

2.200

1.740

1.200

610

PROSERPIO

22030

H074

2.150

2.000

1.900

1.540

1.030

500

PUSIANO

22030

H094

2.250

2.200

2.150

1.710

1.190

600

FRAZIONI

EUPILIO

INVERIGO

CENTRO FRAZIONI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Erbese

Uffici €/mq Min.

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBAVILLA

6.354

890

1.450

640

1.650

460

900

10.000

15.000

Albese CON CASSANO

4.261

890

1.450

620

1.600

460

900

10.000

15.000

ALSERIO

1.244

740

1.200

470

1.200

350

700

10.000

15.000

alzate brianza

5.026

890

1.450

660

1.700

460

900

10.000

15.000

Anzano Del PARCO

1.794

890

1.450

620

1.600

460

900

10.000

15.000

CANZO

5.076

860

1.400

580

1.500

400

800

9.000

14.000

CASLINO D'ERBA

1.619

410

1.000

470

1.200

350

700

8.000

13.000

CASTELMARTE

ERBA

1.309 CENTRO FRAZIONI

EUPILIO

INVERIGO

16.347 2.609

CENTRO FRAZIONI

9.219

410

1.000

470

1.200

380

750

8.000

13.000

1.130

1.850

780

2.000

380

750

10.000

17.000

1.010

1.650

680

1.750

510

1.000

10.000

15.000

760

1.250

560

1.450

350

700

10.000

15.000

860

1.400

620

1.500

350

700

10.000

15.000

800

1.300

580

1.500

430

850

10.000

14.000

LAMBRUGO

2.522

760

1.250

510

1.300

430

850

10.000

15.000

Longone AL SEGRINO

1.889

760

1.250

510

1.300

350

700

10.000

15.000

LURAGO D'ERBA

5.381

890

1.450

580

1.500

430

900

10.000

15.000

MERONE

4.128

800

1.300

540

1.400

430

900

10.000

15.000

MONGUZZO

2.330

800

1.300

540

1.400

400

800

10.000

15.000

ORSENIGO

2.823

950

1.550

620

1.600

480

950

10.000

15.000

PONTE LAMBRO

4.302

860

1.400

580

1.500

400

800

10.000

15.000

911

410

1.000

470

1.200

330

650

9.000

13.000

1.367

860

1.400

580

1.500

350

700

10.000

15.000

PROSERPIO PUSIANO

Abitanti

Inverigo

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 4 canturina

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali La Brianza Canturina comprende i due principali comuni della provincia di Como non capoluogo, Cantù e Mariano Comense, e conta nel complesso oltre 120.000 abitanti. L’economia è caratterizzata da numerosi insediamenti industriali e artigianali, ciò nonostante l’area resta caratterizzata, all’esterno dei centri urbanizzati, da zone ancora incontaminate e da una natura ancora a misura d’uomo

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

NTN

Cantù

22060

A430

2.300

2.150

2.100

1.690

1.100

620

BRENNA

22040

B144

2.200

2.100

1.640

1.100

600

CABIATE

22060

B313

2.250

2.150

2.050

1.690

1.170

810

478

22063

B639

2.400

2.250

2.200

1.840

1.350

1.030

2.150

2.000

1.950

1.620

1.120

840

22060

B778

2.500

2.450

2.350

1.980

1.500

1.180

2.300

2.100

2.000

1.670

1.200

910

22060

B851

2.200

2.150

2.100

1.890

1.340

750

2.050

2.000

1.950

1.620

1.190

910

2.000

1.900

1.850

1.530

1.120

860

2.100

2.050

1.690

1.190

940

canturina

AROSIO

CANTù CARIMATE

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

CARUGO

CERMENATE

CENTRO FRAZIONI

CUCCIAGO FIGINO SERENZA

MARIANO COMENSE

CENTRO

22072

C516

22060

D196

2.200

22060

D579

2.000

1.950

1.900

1.490

1.090

770

2.350

2.250

2.200

1.810

1.290

980

2.150

2.050

2.000

1.670

1.140

780

293

22066

E951

NOVEDRATE

22060

F958

2.000

1.950

1.900

1.490

1.090

790

SENNA COMASCO

22070

I611

2.150

2.100

2.050

1.710

1.240

840

FRAZIONI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Abitanti

canturina

Cermenate

Uffici €/mq Min.

Mariano Comense

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

AROSIO

5.024

1.150

1.600

1.000

1.800

650

950

8.000

14.000

BRENNA

2.120

1.050

1.500

950

1.700

550

800

10.000

15.000

CABIATE

7.553

1.000

1.500

1.000

1.800

450

850

15.000

18.000

1.150

1.800

1.150

2.200

450

750

16.000

23.000

900

1.400

900

1.600

400

650

13.000

18.000

1.300

1.600

1.400

1.800

550

800

16.000

20.000

800

1.000

1.500

400

600

12.000

16.000

CANTù CARIMATE

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

CARUGO

CERMENATE

4.530 6.374

CENTRO FRAZIONI

CUCCIAGO

9.187 3.476

FIGINO SERENZA

MARIANO COMENSE

39.932

5.255 CENTRO FRAZIONI

24.956

1.150

1.700

1.000

1.800

650

950

10.000

15.000

1.050

1.600

1.100

1.700

600

850

13.000

19.000

800

1.300

800

1.500

500

700

10.000

15.000

900

1.400

800

1.400

400

750

14.000

17.000

800

1.400

900

1.500

400

800

14.000

17.000

1.000

1.950

1.300

2.300

500

900

18.000

27.000

1.100

1.650

1.000

1.900

400

800

14.000

18.000

NOVEDRATE

2.892

850

1.400

900

1.500

450

900

13.000

17.000

SENNA COMASCO

3.234

800

1.400

800

1.400

450

750

13.000

16.000

Carimate

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 5 bassa comasca est

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali I comuni considerati sono situati lungo l’asse ferroviario Milano - Como e in prossimità dei principali svincoli autostradali di Lomazzo e Fino Mornasco. Si tratta di Comuni ben collegati con il capoluogo, con la città Metropolitana di Milano e con La Svizzera. Gran parte del territorio è compreso nella zona cosiddetta “frontaliera”, quindi particolarmente interessante per i lavoratori italiani in Svizzera.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Fino Mornasco

NTN

Il bacino ha una densità abitativa di circa 68.000 abitanti. La zona è ricca di bellezze naturali, come il parco del Lura e delle Groane, e nel contempo ben servita grazie alla presenza di numerosi Centri commerciali di medio-grandi dimensioni, impianti sportivi, ospedali. Presenti anche numerose scuole di alto livello come la prestigiosa Scuola Internazionale di Fino Mornasco.

22070

B134

1.950

1.925

1.900

1.500

1.000

700

CADORAGO

22071

B346

2.075

2.025

2.000

1.570

1.150

770

CASSINA RIZZARDI

22070

C020

2.100

2.050

2.000

1.640

1.150

770

114

22073

D605

124

22074

E659

22070

E735

bassa comasca est BREGNANO

FINO MORNASCO LOMAZZO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

LUISAGO

ROVELLASCA

CENTRO FRAZIONI

ROVELLO PORRO

TURATE

CENTRO FRAZIONI

Vertemate con Minoprio

102

22069

H601

22070

H602

117

22078

L470

22070

L792

2.100

2.080

2.050

1.620

1.160

850

2.000

1.950

1.600

1.150

780

2.200

2.000

1.770

1.150

830

2.075

1.900

1.630

1.090

770

2.075

2.025

2.000

1.640

1.150

770

2.100

2.050

2.000

1.600

1.190

830

1.900

1.850

1.800

1.500

1.070

750

2.075

2.025

2.000

1.570

1.125

730

2.100

2.075

2.050

1.650

1.200

850

1.950

1.900

1.850

1.500

1.080

750

2.100

2.050

2.000

1.590

1.150

750

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

Turate

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

BREGNANO

6.480

700

1.500

700

1.500

400

800

10.000

15.000

CADORAGO

7.884

900

1.500

900

1.800

400

850

10.000

15.000

CASSINA RIZZARDI

3.290

800

1.500

800

1.700

400

850

10.000

15.000

1.000

1.500

900

1.800

400

850

10.000

15.000

950

1.450

800

1.700

400

850

8.000

14.000

800

1.500

800

1.500

400

850

10.000

18.000

700

1.300

700

1.400

400

850

8.000

14.000

FINO MORNASCO LOMAZZO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

LUISAGO

ROVELLASCA

9.959 2.736

CENTRO FRAZIONI

ROVELLO PORRO

TURATE

9.860

7.815 6.210

CENTRO FRAZIONI

Vertemate con Minoprio

9.477 4.078

800

1.500

800

1.700

400

900

10.000

16.000

800

1.500

800

1.600

450

900

15.000

19.000

750

1.300

750

1.500

450

750

10.000

15.000

800

1.400

800

1.600

500

900

10.000

15.000

800

1.500

800

1.650

450

900

10.000

18.000

700

1.400

700

1.550

450

850

8.000

15.000

700

1.400

700

1.500

400

800

10.000

15.000

bassa comasca est

Rovellasca

Abitanti

Lomazzo

Dott. Alberto Vialardi AGENTE IMMOBILIARE

Tel./Fax 031.617159 Cell. 339.2781167 Via Chiesa n° 9/C 22040 Monguzzo (CO)

immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 6 bassa comasca ovest

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali La porzione sud-occidentale della Provincia di Como, che comprende i comuni situati a sud-ovest della cintura urbana della Città di Como, è chiamata Bassa Comasca; viene spesso considerata a sua volta divisa in una zona nord-occidentale, l’Olgiatese, e in una sudorientale, la c.d. Brughiera Comasca.

NTN

CAP

Codice Comune

Il profilo caratteristico è quella di un’area con elevato numero di piccoli centri urbani che comprendono circa 65.000 abitanti, il 10% della popolazione della Provincia, intercalati da aree agricole con interesse naturalistico come il Parco Pineta di Appiano Gentile.

22070

A333

22070

CARBONATE

CIRIMIDO

FENEGRò GUANZATE

bassa comasca ovest

APPIANO GENTILE

CENTRO FRAZIONI

BULGAROGRASSO

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Appiano Gentile

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.200

2.125

2.100

1.660

1.180

860

2.150

2.075

2.050

1.600

1.140

780

B262

2.075

2.025

2.000

1.570

1.125

740

22070

B742

2.000

1.950

1.900

1.530

1.060

710

22070

C724

1.950

1.925

1.900

1.480

1.040

720

22070

D531

1.950

1.925

1.900

1.480

1.040

720

22070

E235

2.100

2.050

2.000

1.570

1.125

750

LIMIDO COMASCO

22070

E593

1.950

1.925

1.900

1.480

1.020

700

LOCATE VARESINO

22070

E638

1.950

1.925

1.900

1.480

1.050

710

Lurago MARINONE

22070

E750

1.900

1.875

1.850

1.450

1.020

700

MOZZATE

22076

F788

2.000

1.950

1.900

1.530

1.060

720

OLTRONA SAN Mamette

22070

G056

2.100

2.025

2.000

1.550

1.115

730

VENIANO

22070

L737

2.050

2.000

1.950

1.500

1.060

720

22079

L956

2.250

2.150

2.050

1.620

1.200

830

22079

L956

2.200

2.100

1.980

1.600

1.150

820

VILLA GUARDIA

CENTRO FRAZIONI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq

Abitanti

bassa comasca ovest

Min. CENTRO

APPIANO GENTILE

FRAZIONI

Villa Raimondi Vertemate con M.

Veniano

7703

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

900

1.900

900

2.000

450

800

12.000

18.000

800

1.600

800

1.800

400

800

10.000

15.000

1.600

400

800

10.000

15.000

BULGAROGRASSO

3997

800

1.400

700

CARBONATE

2943

800

1.400

700

1.500

400

800

10.000

15.000

CIRIMIDO

2131

700

1.300

700

1.400

400

800

9.000

15.000

FENEGRò

3236

700

1.300

700

1.400

400

800

10.000

15.000

GUANZATE

5779

700

1.400

700

1.600

400

900

10.000

15.000

LIMIDO COMASCO

3822

700

1.200

700

1.500

400

800

10.000

15.000

LOCATE VARESINO

4365

700

1.400

700

1.500

450

800

10.000

15.000

Lurago MARINONE

2579

700

1.200

700

1.450

400

800

10.000

15.000

MOZZATE

8975

800

1.400

700

1.500

400

800

10.000

15.000

OLTRONA SAN Mamette

2397

750

1.400

750

1.500

400

800

10.000

15.000

VENIANO

3001

700

1.300

700

1.400

400

800

10.000

15.000

800

1.500

800

1.900

450

800

10.000

15.000

800

1.500

750

1.800

450

850

10.000

15.000

VILLA GUARDIA

CENTRO FRAZIONI

8.099

Guanzate

info@soluzionecasaweb.eu

REA: CO - 299595

Tel. 031.35.20.221 Limido Comasco (CO)– Via Roma 5

www.soluzionecasaweb.eu www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 7 olgiatese

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali L’olgiatese è la parte del territorio della Provincia di Como posta nella zona occidentale sino al confine con la Svizzera composta da n. 14 comuni ed una popolazione di poco più di 25.000 abitanti. Il comune principale è Olgiate Comasco con circa 11.000 abitanti, è situato in una posizione strategica, in quanto dista circa 10 Km dal capoluogo Como e 8 Km dalla frontiera italo-svizzera.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Olgiate Comasco

NTN

Nella zona hanno sede diverse attività industriali, artigianali e commerciali, è ben collegata grazie alla presenza di importanti arterie stradali quali la statale Briantea e la strada provinciale Lomazzo-Bizzarone.

22070

A164

2.100

2.025

2.000

1.570

1.125

740

BINAGO

22070

A870

2.075

2.025

2.000

1.570

1.125

740

BEREGAZZO CON FIGLIARO

22070

A791

2.075

2.025

2.000

1.570

1.125

740

BIZZARONE

22020

A898

2.050

2.000

1.950

1.500

1.075

720

CASTELNUOVO BOZZZENTE

22070

C220

2.000

1.950

1.900

1.530

1.080

720

2.100

2.050

2.025

1.590

1.130

800

2.100

2.050

2.025

1.590

1.130

800

Olgiatese

ALBIOLO

DREZZO

COLVERDE

GIRONICO PARè

2.100

2.050

2.025

1.590

1.130

800

OLGIATE COMASCO

CENTRO

2.250

2.150

2.050

1.620

1.200

830

2.200

2.100

2.000

1.550

1.100

810

2.100

2.050

2.000

1.590

1.140

770

22041

M336

140

22077

G025

FALOPPIO

22020

D482

LURATE CACCIVIO

FRAZIONI

106

22075

E753

2.100

2.050

2.025

1.580

1.130

750

RODERO

22070

H478

1.900

1.880

1.850

1.420

1.000

700

RONAGO

22027

H521

2.000

1.950

1.900

1.500

1.075

720

2.075

2.025

2.000

1.570

1.125

740

SOLBIATE con cagno

SOLBIATE CAGNO

22070 22070

M412

2.000

1.950

1.900

1.490

1.050

720

UGGIATE TREVANO

22029

L487

2.150

2.100

2.075

1.600

1.150

780

VALMOREA

22070

L640

1.950

1.900

1.850

1.475

1.025

700

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Olgiatese

Uffici €/mq Min.

Uggiate

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBIOLO

2.739

800

1.400

700

1.400

400

800

10.000

15.000

BINAGO

4.809

800

1.400

700

1.500

400

800

10.000

15.000

BEREGAZZO CON FIGLIARO

2738

800

1.400

700

1.500

400

800

10.000

15.000

BIZZARONE

1.551

800

1.400

700

1.450

400

800

10.000

15.000

CASTELNUOVO BOZZZENTE

914

700

1.400

700

1.400

350

750

8.000

13.000

800

1.400

800

1.450

450

800

10.000

15.000

800

1.450

900

1.550

500

800

10.000

15.000

DREZZO

COLVERDE

GIRONICO PARè

800

1.450

900

1.800

500

850

10.000

15.000

OLGIATE COMASCO

CENTRO

850

1.800

900

1.800

500

850

10.000

18.000

800

1.500

800

1.600

450

850

10.000

15.000

1.500

400

800

10.000

15.000

FRAZIONI

5.249

11.619

FALOPPIO

4.629

800

1.450

700

LURATE CACCIVIO

9934

900

1.400

900

1.750

450

800

10.000

15.000

RODERO

1.300

600

1.200

600

1.200

400

700

9.000

14.000

RONAGO

1.746

650

1.200

650

1.100

350

700

10.000

15.000

2.570

800

1.400

800

1.500

400

800

10.000

15.000

SOLBIATE con cagno

SOLBIATE CAGNO

2.032

800

1.400

700

1.400

350

750

10.000

15.000

UGGIATE TREVANO

4.808

800

1.500

800

1.800

400

850

10.000

15.000

VALMOREA

2.663

700

1.400

700

1.400

400

750

10.000

15.000

Villa Guardia

Abitanti

Lurate Caccivio

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 8 intelvese

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali La zona comprende tutto il territorio che da Argegno sul lago di Como arriva a Claino con Osteno sul lago di Lugano. Il Punto culminante della Valle d’Intelvi è la vetta della Sighignola a quota 1320 metri dalla quale si ha una splendida vista sulle Alpi Occidentali e sul lago di Lugano.

intelvese

ALTA VALLE INTELVI*

LANZO INTELVI* PELLIO INTELVI*

22024

M335

RAMPONIO VERNA*

BLESSAGNO CAMPIONE D'ITALIA

CENTRO VALLE D’INTELVI

CAP

Codice Comune

NTN

L’offerta di strutture ricettive e sportive è ampia e strutturata; si va dai centri di equitazione fino al Golf Club di Lanzo e per gli appassionati dello sci la Sighignola è un punto di riferimento. La valle d’Intelvi è sempre stata meta di vacanze da parte dei residenti dell’area comasca e milanese ed è ricca di interessanti manufatti architettonici dei primi anni del ‘900 oltre che di risorse naturali di innegabile bellezza.

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Campione d’Italia

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.000

1.900

1.800

1.500

1.000

800

1.700

1.600

1.500

1.200

800

600

1.550

1.500

1.450

1.200

800

600

22028

A904

1.200

800

600

22060

B513

5.000

4.000

3.000

2.500

2.000

1.900

1.600

1.300

900

650

2.000

1.900

1.600

1.300

900

650

CASASCO INTELVI

22023

M394

2.050

2.000

1.950

1.600

1.100

800

CERANO INTELVI

22020

C482

1.800

1.700

1.550

1.300

900

650

CLAINO CON OSTENO

22010

C787

1.700

1.650

1.600

1.340

850

600

DIZZASCO

22020

D310

1.900

1.800

1.600

1.300

900

650

LAINO

22020

E416

1.550

1.450

1.400

1.140

800

520

PIGRA

22020

G665

1.400

1.300

1.250

1.000

650

450

PONNA

22020

G821

1.100

700

500

SCHIGNANO

22020

I529

1.100

800

600

Cerano d’Intelvi San FEDELE INTELVI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

intelvese

Uffici €/mq Min.

LANZO INTELVI*

ALTA VALLE INTELVI*

PELLIO INTELVI*

2.949

RAMPONIO VERNA*

BLESSAGNO

286

CAMPIONE D'ITALIA

2.003

CASASCO INTELVI

CENTRO VALLE D’INTELVI

Cerano d’Intelvi

3.598

Sighignola

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

700

900

450

650

15.000

18000

550

800

450

600

12.000

15000

500

800

10.000

12000

8.000

12000

3.000

4.500

3.500

6.000

35.000

50000

600

900

12.000

15000

950

1.350

700

900

450

650

10.000

15000

1.000

1.400

850

1.500

450

650

12.000

15000

CERANO INTELVI

545

10.000

12000

CLAINO CON OSTENO

568

550

1.000

350

500

10.000

12000

DIZZASCO

607

550

1.000

400

600

10.000

12000

LAINO

531

450

900

400

550

10.000

12000

PIGRA

237

PONNA

233

550

950

400

600

10.000

12000

SCHIGNANO

870

550

800

450

650

10.000

12000

San FEDELE INTELVI

San Fedele d’Intelvi

Abitanti

Campione d’Italia

INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE GESTIONE LOCAZIONE - PERIZIE

TEL. 031 341447 CERNOBBIO (co)

glimmobiliarecernobbio.com glstudioimmobiliare@libero.it

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 9 Lario centrale

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali La zona comprende il territorio che da Argegno arriva a Menaggio e da qui si estende tramite una ampia vallata verso Porlezza, sul lago di Lugano.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Lenno

NTN

Di particolare pregio paesaggistico e architettonico è l’area della Tremezzina che comprende i comuni di Ossuccio, Lenno, Mezzegra, Tremezzo e che si differenzia dal resto del territorio per un microclima che permette la coltivazione di piante tipiche della macchia mediterranea. Con caratteristiche simili è anche la Valsolda, ultimo lembo d’Italia sul lago di Lugano, anch’essa celebre per l’architettura tipica delle zone di villeggiatura.

22010

A391

2.900

2.800

2.600

2.100

1.600

1.100

BENE LARIO

22010

A778

1.600

1.550

1.500

1.200

800

550

CARLAZZO

22010

B785

2.100

1.900

1.500

1.100

950

CAVARGNA

22010

C381

1.700

1.600

1.500

1.200

900

700

COLONNO

22010

C902

2.300

2.200

2.100

1.600

1.200

900

CORRIDO

22010

D041

1.850

1.750

1.500

1.300

1.000

850

CUSINO

22010

D232

1.550

1.450

1.500

1.200

800

600

GRANDOLA ED uniti

22010

E141

1.850

1.750

1.600

1.300

900

700

GRIANTE

22011

E172

2.900

2.800

2.600

2.100

1.500

1.100

22017

F120

3.300

3.100

2.900

2.200

1.700

1.500

2.900

2.600

2.100

1.500

1.000

PLESIO

22010

G737

2.200

2.100

1.900

1.400

1.000

800

PORLEZZA

22018

G889

2.700

2.600

2.500

2.000

1.400

1.000

San BARTOLOMEO Val cavargna

22010

H760

1.500

1.400

1.300

1.100

750

500

San NAZZARO Val cavargna

22010

I051

1.500

1.400

1.300

1.100

750

500

SALA COMACINA

22010

H679

lario centrale

ARGEGNO

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA

2.600

2.500

2.000

1.200

900

2.700

2.200

1.800

1.400

2.600

2.500

2.000

1.600

1.300

2.800

2.600

2.200

1.800

1.400

22016

M341

2.900

2.700

2.300

1.800

1.400

VALSOLDA

22010

C936

3.000

2.700

2.800

2.400

1.600

1.100

VAL REZZO

22010

H259

1.700

1.600

1.400

1.200

800

600

OSSUCCIO

2.700 2.900

TREMEZZO

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

Sala Comacina

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ARGEGNO

679

950

1.700

1.050

1.900

350

800

25.000

30.000

BENE LARIO

329

400

550

13.000

18.000

CARLAZZO

3.187

600

1.100

13.000

18.000

CAVARGNA

203

600

1.100

10.500

13.000

COLONNO

499

1.150

1.600

900

1.600

25.000

30.000

CORRIDO

825

700

1.250

12.000

15.000

CUSINO

224

600

1.100

12.000

15000

GRANDOLA ED uniti

1.325

700

1.000

650

1.200

350

500

12.000

15000

GRIANTE

620

1.150

1.700

1.100

2.000

350

700

20.000

25.000

1.200

2.000

1.500

2.300

18.000

32.000

1.100

1.800

1.300

2.000

15.000

20.000

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

PLESIO

3.124 834

900

1.400

900

1.550

300

500

13.000

18.000

4.947

1.150

1.600

950

1.700

350

500

15.000

20.000

San BARTOLOMEO Val cavargna

991

700

1.000

600

1.100

7.000

12.000

San NAZZARO Val cavargna

290

10.000

15.000

SALA COMACINA

508

1.000

1.700

850

1.400

25.000

30.000

5.123

950

1.900

1.050

2.200

350

700

17.000

30.000

VALSOLDA

1.527

1.000

1.400

850

1.500

25.000

30.000

VAL REZZO

165

13.000

18000

PORLEZZA

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA OSSUCCIO

lario centrale

Porlezza

Abitanti

Menaggio

TREMEZZO

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 10 Alto lago

Valori medi rilevati nel 2020 - immobili residenziali L’Alto Lario, situato sulla sponda nord-occidentale del Lago di Como è una delle zone più affascinanti del territorio comasco dal punto di vista paesaggistico e ambientale. Situato tra lago e montagna, ricco di paesaggi incontaminati, dove l’architettura è in perfetta armonia con la natura circostante in cui si trova un ricco patrimonio storico, artistico e religioso.

NTN

CAP

Codice Comune

Sulle sponde dell’Alto lago si affacciano diversi paesi tra cui Domaso, Gravedona e Dongo, con le loro lunghe spiagge e la splendida passeggiata a lago, ininterrotta da Sorico a San Siro. Sono conosciuti a livello internazionale come meta turistica per la pratica di numerosi sport acquatici ed escursionistici.

22010

D147

22013

D329

22014

D341

DOSSO DEL LIRO

22010

GARZENO

3 9

Comuni alto lago CREMIA

DOMASO DONGO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.400

2.300

2.000

1.680

1.290

980

2.800

2.700

2.500

2.120

1.650

1.380

2.600

2.500

2.350

1.990

1.550

1.290

2.600

2.500

2.350

1.990

1.450

1.090

2.400

2.300

2.150

1.810

1.320

990

D355

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

850

22010

D930

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

750

22010

D974

GRAVEDONA Consiglio DI RUMO

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Domaso

22015

M315

GERMASINO

2.600

2.500

2.300

1.940

1.500

1.150

2.800

2.700

2.450

2.080

1.600

1.290

2.400

2.300

2.200

1.850

1.450

1.150

2.100

2.000

1.900

1.590

1.210

950

LIVO

22010

E623

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

750

MONTEMEZZO

22010

F564

2.200

2.100

1.900

1.590

1.200

900

MUSSO

22010

F828

2.500

2.400

2.150

1.810

1.350

1.150

PEGLIO

22010

G415

2.200

2.100

1.900

1.540

1.160

850

22010

G556

2.500

2.400

2.150

1.810

1.350

1.150

2.450

2.350

2.100

1.770

1.350

1.080

2.450

2.350

2.100

1.770

1.330

1.050

2.550

2.450

2.200

1.860

1.400

1.150

Pianello del Lario

SAN SIRO

Sant’ABBONDIO

22010

I162

SORICO

22010

I856

STAZZONA

22010

I943

2.250

2.150

1.900

1.590

1.210

950

TREZZONE

22010

L413

2.200

2.100

1.900

1.590

1.180

920

VERCANA

22013

L748

2.600

2.500

2.300

1.940

1.500

1.200

S. Maria REZZONICO

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2021

- immobili ad uso diverso

Comuni alto lago

Uffici €/mq Min.

CREMIA

DOMASO DONGO

674 CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

1.482

3.289

DOSSO DEL LIRO

248

GARZENO

708

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

1.035 GRAVEDONA Consiglio DI RUMO

4.153

Alto Lario

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

900

1.250

900

1.550

400

600

14.000

18.000

1.300

1.800

1.300

1.900

450

650

17.000

22.000

1.150

1.600

1.150

1.700

300

500

12.000

18.000

1.300

1.800

1.300

1.900

500

700

16.000

20.000

1.150

1.600

1.150

1.700

400

600

10.000

15.000

700

1.300

10.500

13.000

950

700

1.300

10.500

13.000

650 1.050

1.500

1.050

1.600

500

700

16.000

22.000

1.200

1.800

1.300

1.900

450

650

15.000

22.000

1.150

1.600

1.150

1.900

450

600

12.000

18.000

700

1.300

10.500

13.000

GERMASINO

LIVO

166

700

1.300

10.500

13.000

MONTEMEZZO

221

700

1.300

10.500

13.000

MUSSO

958

900

1.550

14.000

18.000

PEGLIO

186

700

1.300

10.500

13.000

Pianello del Lario

SAN SIRO SORICO

Sant’ABBONDIO S. Maria REZZONICO

1.062 1.752 1.234

900

1.400

400

600

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

1.000

1.450

950

1.550

500

700

15.000

18.000

STAZZONA

617

700

1.300

10.500

13.000

TREZZONE

232

700

1.300

10.500

13.000

VERCANA

756

900

1.500

15.000

19.000

900

1.250

350

650

Dongo

Abitanti

Gravedona

www.fimaacomo.it

Lorenza Ceruti

www.lorenzaceruti.it scattare fotografie… una passione scattare fotografie… una esigenza un modo per… comprendermi una sfida… continua il mio mondo… parallelo una porta… che mi conduce… fuori e dentro di me la voglia di disvelare… verità invisibili il mio modo di… essere il mio modo di… guardare un modo di… esistere

sei il fotografo o che sei il fruitore, il rapporto è intimo e molto personale. è un processo interiore, un processo di conoscenza di se stessi. è il cosiddetto mondo parallelo del fotografo, e mi piace pensare che le mie fotografie possano diventare anche il mondo parallelo di chi ha il piacere a guardarle”.

“Per me la fotografia è l’interpretazione, della realtà da parte di chi scatta.

è architetto e svolge attività come libero professionista. Ha lavorato presso lo studio Terragni Architetti.

è quindi la “verità” di chi scatta. Subito dopo vi è la “verità” di chi osserva la foto. E non necessariamente queste “verità” coincidono. Credo che ci siano almeno tante “verità” quante sono le persone che osservano una fotografia, più una, quella del fotografo. La fotografia consente di comunicare una personale e soggettiva visione. Una visione mediata da molte componenti, quali: il vissuto, l’esperienza, la cultura, la sensibilità, il senso estetico e il punto di vista del fotografo, la luce e l’obbiettivo, e non ultimo lo stato d’animo nel momento in cui ci si accinge a scattare. Una delle ragioni per la quale a me non fa piacere raccontare le mie fotografie, è proprio quella di non voler indirizzare verso la mia “verità”. Invece mi piace ascoltare le persone che mi raccontano cosa hanno visto nelle mie fotografie, e alcune volte scopro anche qualcosa di me, attraverso le loro parole. E comunque con la fotografia, sia che

Lorenza Ceruti Nata a Como nel 1968.

è organizzatrice del Concorso fotografico Photomaarc, edizione 2020, bandito dall’Associazione Made in Maarc. Alcune sue fotografie sono state scelte per realizzare copertine di libri di narrativa e poesia. Due sue fotografie sono state scelte dall’Associazione Made in Maarc per essere proiettate sulla facciata della Casa del Fascio, durante la manifestazione Città dei Balocchi e del Magic Light Festival 2018 e 2019.

è attualmente consigliere dell’Ordine degli Architetti PPC Como. L’attività fotografica l’ha vista impegnata sia come curatrice che come artista in mostre presso San Pietro in Atrio patrocinate dall’Assessorato alla Cultura del Comune di Como. Ha esposto presso Galleria Garage Bonci a Pietrasanta. Ha esposto nella Mostra Vasi Comunicanti – Artisti e design per Simpatia presso Triennale di Milano e San Pietro in Atrio a Como. Ha partecipato a “Un fotografo Racconta” III Edizione della Rassegna di Proiezione di audiovisivi fotografici presso Rimini. è stata giurato al Premio di fotografia “la mia Expo” bandito dalla Consulta Regionale Lombarda degli Ordini degli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori. è consigliere dell’Associazione Made in Maarc (Museo Virtuale Astrattismo

Opere:

Architetettura Razionalista Como).

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www.lorenzaceruti.it www.facebook.com/lorenza.ceruti Commissione Pubbliche Relazioni F.I.M.A.A. Como

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