Edizione 2020 by Fimaa Como

CittĂ di Como e Provincia

Francesco Corbetta / #GUARDOMANONVEDO_Pluriball_Como#01 per F.I.M.A.A.

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Provincia di Como

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Edizione 2020

F.I.M.A.A. Como

Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione

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LO SPORTELLO per il pubblico F.I.M.A.A. como - CONFCOMMERCIO Servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite previo appuntamento: tel. 031 2441 Via Ballarini, 12 - 22100 Como info@fimaacomo.it info@confcommerciocomo.it

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Sommario

Borsino Immobiliare 2020 6 2020: Un quadriennio “innovativo” 7 Il Borsino F.I.M.A.A. Como 2020 8 Cariche sociali F.I.M.A.A. 10 I rilevatori prezzi F.I.M.A.A. Como 11 Servizi F.I.M.A.A. 12 www.trovacasacomo.it - la vetrina degli agenti immobiliari comaschi 13 La mediazione creditizia: il ruolo centrale nel mercato del credito 15 L’associazione sul web 16 Formazione 2020 - percorso formativo riservato agli associati 17 Associati F.I.M.A.A. - professionisti in regola 32 Il mercato della casa a Como e provincia 35 La congiuntura del mercato immobiliare nazionale residenziale 38 Accertamento delle conformità in ambito urbanistico e catastale degli immobili 39 Diritto di usufrutto - metodo di calcolo 40 Obbligo di registrazione delle Scritture Private 44 Guida alle inserzioni pubblicitarie 45 Bonus facciate - opportunità per il 2020 46 Il valore fiscale degli immobili 46 Coefficienti di rivalutazione 47 Categorie catastali 48 Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como 50 Novità fiscali 2020 - in pillole 52 Tabella oneri accessori - ripartizione fra locatorre e conduttore 53 Spese condominiali: chi le paga? 54 Contratti di locazione a canone concordato 55 Borsino delle locazioni 57 Guida alla lettura del Borsino 62 Stradario di Como centro e convalle 64 Cartina della Città di Como 66 Valori medi rilevati nella Città di Como 76 Provincia di Como - suddivisione territorio in Macro-Zone 77 Provincia di Como - elenco comuni 78 Valori medi rilevati nei comuni della Provincia di Como 98 F.I.M.A.A. Como e l’arte - Francesco Corbetta

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Edizione 2020

I N N O VAT I O N M A P

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2020: primo anno del secondo mandato Un quadriennio “innovativo” Nel corso del 2019 si è confermata la tendenza al consolidamento dell’aumento del volume delle vendite immobiliari, seppure con una lieve diminuzione dei prezzi, soprattutto per quanto riguarda gli immobili datati. Il mercato immobiliare Possiamo ritenere l’anno appena concluso come un anno positivo: più in particolare, prendendo in esame il mercato residenziale nazionale, il 2019 si è rivelato un anno di crescita, sia in termini di prezzi che per il numero di compravendite, e dal 2020 ci attendiamo una situazione di crescita stabile. Riguardo a Como e Provincia, il 2019 ha sostanzialmente confermato il periodo di stabilità e di crescita che stanno vivendo, tanto che il Comune di Como, con 1.038 NTN, è risultato quarto tra i capoluoghi della Regione Lombardia con una quota del 3,2%, dopo Milano (71,5%), Brescia (7,4%) e Bergamo (4,5%). Dai dati OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) in nostro possesso è possibile evincere che le variazioni annue sono aumentate, soprattutto nel secondo semestre 2019, portando le formalità dell’intero anno a 37.936 (con un incremento del 4,11%), di cui 26.714 trascrizioni (+ 6,76%), 6.051 iscrizioni (- 0,38%) e 5.180 annotazioni (- 3,29%). Da tutto ciò si può dedurre come nell’ultimo anno vi siano stati molti più acquisti senza intervento di enti finanziatori, e come il valore sempre più basso del denaro e i minimi tassi dei mutui bancari abbiano permesso una crescita delle compravendite, anche se, purtroppo, non c’è stato un aumento dei prezzi degli immobili: su questo argomento possiamo dettagliare comunque un piccolo incremento relativamente alle nuove costruzioni in alta classe energetica a Como e nel suo centro storico, cosa che invece non avviene in provincia dove, sempre in relazione al nuovo, i prezzi rimangono tendenzialmente stabili.

immobili nella zona di Como e nelle zone turistiche limitrofe, in considerazione del fatto che il mercato ha virato molto verso gli affitti brevi e turistici. Nelle zone meno frequentate dal turismo, infatti, si registra un mercato stabile, con qualche difficoltà nel coprire tutte le richieste. Apertura di un quadriennio Nel 2019 ho avuto il piacere di essere rieletto come Presidente F.I.M.A.A. Como: lo considero un onore, oltre che una gratificazione ed un riconoscimento per il lavoro finora svolto. Ora ci attende sicuramente un quadriennio molto interessante, che richiederà da parte nostra una particolare attenzione alla continua e rapida trasformazione delle esigenze del mercato e alle nuove sfide concorrenziali del web: per questo motivo si rende più che mai necessario l’impegno di F.I.M.A.A. Como a fornire ai propri associati una formazione puntuale ed attenta al fine di innalzare ancora di più il livello di professionalità della categoria. è in tale ottica che, come primo progetto del 2020, si sta pensando di organizzare, oltre ai corsi sugli aggiornamenti legislativi che programmiamo ogni anno, un corso di alta formazione in collaborazione con una Università, corso che prevederà più date e più argomenti per un periodo minimo di tre mesi, con l’intento di assicurare una sempre maggiore tutela dei consumatori.

ritenuto di confermare la mia Presidenza ed auspico un lavoro proficuo con la Giunta, il Consiglio Direttivo e tutte le Commissioni (che ringrazio sin d’ora per la collaborazione ed il supporto che mi sapranno dare) così da poter sviluppare insieme nuovi ed interessanti progetti per la categoria ed affrontare con slancio il quadriennio che ci attende, con tutte le innovazioni e le sfide che il nostro tempo ci pone davanti, in particolare quelle del settore tecnologico, al quale il mercato immobiliare si sta dimostrando sempre più sensibile.

Mirko Bargolini Presidente F.I.M.A.A. Como

Un’altra novità per il 2020 sarà la collaborazione con Credipass, al fine di sviluppare e indicizzare il nostro sito web www.trovacasacomo. it che come ben sapete è una vetrina on line di vendite immobiliari, completamente gratuita, dedicata ai soli agenti immobiliari comaschi F.I.M.A.A. ai quali si vuole offrire con tale strumento una più ampia visibilità, nonché la possibilità di migliorare i risultati delle loro attività.

Per quanto concerne gli immobili usati di non recente costruzione e di bassa classe energetica, si è registrata ancora una lieve diminuzione dei prezzi al mq., anche in questo caso più evidente in provincia che in città. Si è altresì registrata una riduzione dello stock in vendita.

All’interno del sito verrà aggiunta una nuova opzione, quella del box rata, che permetterà agli utenti di verificare l’importo mensile e l’ammontare delle rate di un eventuale mutuo per l’acquisto dell’immobile da loro visionato, aiutandoli quindi nella decisione di compiere l’importante passo di comprare casa.

Passando infine agli affitti, si riscontra una certa difficoltà nel reperire

Termino con un sentito ringraziamento a tutti gli associati che hanno

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Edizione 2020

Il Borsino F.I.M.A.A. Como 2020

Dal 1993 ad oggi sono numerosi e costanti i cambiamenti apportati al nostro Borsino, per noi è come un piccolo che cresce e impara, si adegua al mondo e dal mondo prende spunti per diventare grande.

del Borsino e consente di ottenere un valore indicativo, attraverso l’utilizzo dei valori e coefficienti in essa contenuti, di un determinato immobile, comparandolo con la media dei valori di mercato rilevati e pubblicati.

dere le dinamiche dei valori nel singolo territorio, segnalo solo l’inserimento della colonna NTN - numero di transazioni normalizzate rilevate dall’OMI, Agenzia delle Entrate all’interno delle Macro-zone.

In questo momento viene pubblicato in edizione cartacea, mentre sul web è reso disponibile come aggiornamento a partire dalla seconda metà dell’anno con la possibilità di consultare online anche l’archivio storico contenente tutte le passate edizioni.

Da essa iniziano le novità dell’edizione 2020, nella “Guida alla lettura” è stata aggiunta l’avvertenza, non scontata, che “quanto contenuto ha valore solo per l’edizione corrente del Borsino e per i valori in esso riportati”

Ci siamo chiesti se abbia ancora un senso mantenere il Borsino su carta, digitalizzarlo totalmente porterebbe dei vantaggi, anche economici, ma per il momento abbiamo deciso di proseguire con l’edizione cartacea, che resta molto richiesta e che, a nostro parere, resta ancora molto pratica per gli addetti ai lavori, fermo restando che esiste comunque la possibilità di consultare la nostra piattaforma web www.borsino.immobiliare.it, che conta oltre 3.000 iscritti.

Si tratta di un cambiamento di grande rilievo, i coefficienti e i valori della Guida non sono più statici e generali, bensì vengono adattati precisamente al Borsino in considerazione del mercato, questi dati possono variare da una edizione all’altra in funzione dei cambiamenti, purché siano di reale rilievo, che avvengono nel mercato immobiliare e in funzione dell’esigenza che quindi sorge di determinare diversamente l’impatto sul valore dell’immobile di una specifica caratteristica che lo contraddistingue.

Questi, in sintesi, sono i cambiamenti importanti dell’edizione 2020, segnalo da pag. 32 a pag 37 l’analisi del mercato per la provincia di Como e per l’Italia curata dal nostro Ufficio Studi in collaborazione con il Prof. Stefano Stanzani e concludo con i dovuti ringraziamenti.

Questa edizione 2020 si propone con l’aumento della foliazione, ciò ha consentito di modificare liberamente la disposizione dei contenuti, tutte le tabelle dei prezzi sono ora nella parte finale della pubblicazione, per consentire di accedervi più comodamente. Trovate quindi all’inizio della pubblicazione la parte dedicata a FIMAA Como, ai suoi associati e a Confcommercio, a seguire una serie di articoli dedicati a informazioni e novità, un manuale sintetico a sfondo tecnico, fiscale, notarile, quindi la sezione riservata alle locazioni contenente diverse note pratiche, per infine giungere al vero e proprio listino dei valori che è preceduto dalla sua “Guida alla lettura”. Le innovazioni dell’edizione 2020 La Guida alla lettura (pag. 57) è la base per l’interpretazione dei valori

Giusto per esempio, l’approccio di un acquirente verso un immobile senza ascensore è diverso oggi rispetto a 10 anni fa, una guida dinamica consente di adeguarsi velocemente e di correggere le indicazioni.

Il Borsino è un lavoro che coinvolge tutta FIMAA, dal Consiglio, alle Commissioni ai rilevatori, un contributo volontario del nostro Team composto da oltre 40 persone alle quali va il ringraziamento e l’apprezzamento per l’ottimo lavoro svolto anche per questa edizione. Grazie anche a Giovanni di Casaspeciale che ci ha pazientemente supportati per la realizzazione grafica e stampa, al supporto di Confcommercio, all’Agenzia delle Entrate, agli Enti patrocinanti e a tutti gli sponsor che credono nel valore del Borsino e che ci supportano economicamente.

Perciò resta indispensabile e non ci stancheremo di dirlo, consultare sempre la Guida. Proseguendo, nel listino riguardante la Città di Como sono state modificate la zone 3 e la zona 5 (pag. 67 - 68), dalle quali sono state derivate le nuove zona 3A, zona 3B e zona 5, allo scopo di meglio identificare i prezzi, con conseguente aggiornamento della cartina generale della convalle (pag . 64) e dello stradario che la precede. Resta invariata tutta l’impostazione dei comuni della provincia di Como, dal 2019 suddivisi in 10 macro-zone che consentono di meglio compren-

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Claudio Zanetti Direttore Responsabile Borsino Immobiliare

F.I.M.A.A. Como

cariche sociali 2019 - 2023

Mirko Bargolini Presidente

Giovanni Barbaro

Claudio Zanetti

Daniela Cammarata

Vicepresidente Vicario

Vicepresidente

Davide Carnevali

Marco Mangano

Membro Giunta

Davide Buratti

Damiano Caon

Luca Martinelli

Consiglio direttivo

Laura Oppo

Massimiliano Papa

Fabrizio Puglia

Rascio Luca

Consiglio direttivo

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Collegio Probiviri

Marco Capoferri

Rosa Magni

Presidente

Revisori dei Conti

Alberto Vialardi

Anzani Alessandro

Tilli Monica

Presidente

Commissione Borsino Immobiliare

Claudio Zanetti (Direttore Responsabile) Luca Martinelli (Coordinatore) Nicola Alfano Luigi Aliverti Paolo ArtoĂ¨ Giovanni Barbaro Damiano Caon Giuseppina Feloi Rosa Magni Daniela Majelli Luca Rascio Fabio Rinaldi Roberto Zocchi

Commissione interna

Marco Mangano (Responsabile) Laura Oppo (Coordinatrice) Alessandro Anzani Monica Tilli Alberto Vialardi

Commissione web

Davide Silvio Carnevali (Responsabile) Lorenzo Masocco Massimiliano Papa

Commissione pubbliche relazioni

Daniela Cammarata (Responsabile) Davide Buratti (Coordinatore) Maddalena Bonini Massimo Caccavari Damiano Caon Chiara Colombo Simone Majeli Fabrizio Puglia www.borsino-immobiliare.com

I rilevatori prezzi F.I.M.A.A. Como Elenco degli Agenti Immobiliari

Associati F.I.M.A.A. Como che hanno contribuito alla rilevazione prezzi per l’edizione 2020 del Borsino Immobiliare

Rosa Magni Alessandro Maiorano Daniela Majelli Luca Martinelli Lorenzo Masocco Massimo Morotti Deborah Muzzu Martis Laura Oppo Massimiliano Papa Stefano Pontremoli Fabrizio Puglia Luca Rascio Marco Ratti Fabio Rinaldi Marco Rusconi Fulvio Tettamanti Claudio Zanetti Roberto Zocchi

Nicola Alfano Luigi Aliverti Paolo Artoè Giovanni Barbaro Mirko Bargolini Francesco Bernacchi Crocifisso Bonini Samuele Brenna Davide Buratti Daniela Cammarata Damiano Caon Davide Carnevali Marco Capoferri Giuseppina Feloi Nicola Fogliaro Francesco Izzo Giuseppe Lorenzi Giovanni Lussu

ittà di Como e Pro Città vincia RILEVATORE PREZZI

BORSINO IMMOBILIARE 2020 C O M O

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F.I.M.A.A. Como - Confcommercio un mondo di servizi

F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni provinciali F.I.M.A.A. che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 13.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como

F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega le imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

I servizi per gli Associati sul sito www.fimaa.it

settore nel nostro territorio, F.I.M.A.A. svolge diversi incontri e seminari, provinciali e regionali, che sono aperti agli associati e spesso anche al pubblico.

Modulistica editabile Costantemente aggiornata per tutelare insieme al cliente anche la nostra attività professionale, è ora disponibile in pdf editabili e stampabili. Area riservata.

www.trovacasacomo.it Il portale di annunci degli Agenti Immobiliari F.I.M.A.A. Como.

Modulistica Antiriciclaggio e Privacy Strumento indispensabili per l’agente immobiliare, è disponibile in formato cartaceo o telematico. Area riservata.

Assicurazione Copertura assicurativa per RC professionale – obbligatoria per Legge - compresa nella quota associativa integrativa per ditte individuali, società di persone e di capitali. Area riservata www.fimaa.it

Convenzioni Numerose convenzioni sono a disposizione dei soci, nei siti di F.I.M.A.A. e Confcommercio Como troverete tutte le informazioni. Rilevazione prezzi e pubblicazioni F.I.M.A.A. Grazie alla Commissione Borsino e ai nostri rilevatori del mercato, dal 1993 F.I.M.A.A. COMO pubblica il Borsino Immobiliare, affiancato dal sondaggio annuale del mercato Immobiliare, nell’area riservata nel sito: www.borsino-immobiliare.com è anche una vetrina per gli associati. Convegni, riunioni, eventi Oltre al tradizionale appuntamento annuale con lo Scenario Immobiliare Comasco, il più importante evento del

Libretto casa Realizzato con la stretta collaborazione dell’ordine degli architetti, dei geometri, ingegneri e periti di Como. Elenco dei professionisti convenzionati nell’area riservata sul sito borsino-immobiliare.com. Consulenza legale, tributaria, fiscale e del lavoro Un professionista per ogni necessità: a disposizione in sede e nelle delegazioni il servizio di prima consulenza gratuito per gli associati. Inoltre Confcommercio Como può fornire assistenza in tutti gli adempimenti connessi alla tenuta della contabilità, sia semplificata che ordinaria, e nella presentazione delle dichiarazioni fiscali. www.confcommerciocomo.it

Per le password di accesso ai siti Borsino-immobiliare, Fimaa, Trovacasacomo scrivere a help@fimaacomo.it

Il simbolo Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere le esperienze e le competenze sia per la crescita professionale degli associati, sia per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere. Siamo tutti “Clienti” Per questo vogliamo offrire servizi evoluti, sempre all’altezza delle aspettative. Desideriamo che il cliente possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione con fiducia, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per responsabilità civile professionale. Lo sportello F.I.M.A.A. - Confcommercio Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso la sede Confcommercio a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento, chiamando Confcommercio al numero 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

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la vetrina degli agenti immobiliari comaschi

È passato un anno dal lancio ufficiale del portale di annunci immobiliari www.trovacasacomo.it, la piattaforma web creata da F.I.M.A.A. Como che offre la possibilità agli associati di pubblicare e ricercare tutte le proposte da pubblicizzare. Nella convinzione che i sistemi tecnologici (dispositivi mobili e internet) siano sempre più in evoluzione e rappresentino un canale in forte sviluppo, il portale rappresenta uno strumento on line per poter consentire all’utente di navigare sul web con facilità e cercare la soluzione ideale alle proprie esigenze. Non solo, difatti la nuova vetrina degli agenti immobiliari comaschi delinea anche l’opportunità che il portale stesso crea indirettamente: la collaborazione tra gli agenti associati. Nello specifico, l’elemento positivo che nasce è un vero e proprio network di professionisti operanti sul territorio della Città di Como e della Provincia, ovviamente abilitati e qualificati allo svolgimento della professione di agenti d’affari in mediazione e che, grazie a questa vetrina, hanno la possibilità di pubblicare i propri annunci immobiliari e condividere le richieste della propria clientela. In questo modo è possibile aumentare l’offerta di immobili e migliorare il servizio di ricerca immobiliare. Le nu-

merose proposte contenute potranno offrire agli associati una maggiore velocità e concretezza nelle tempistiche di vendita, aumentando le possibili collaborazioni tra agenti immobiliari e consolidando lo spirito associativo. La pubblicazione e le modalità di utilizzo del portale sono soggette al totale rispetto delle norme meglio descritte nel “Regolamento” che ogni agenzia associata si impegna a rispettare. L’associazione mantiene attivo il servizio mail di assistenza diretta help@fimaacomo.it per qualsiasi informazione o suggerimento. La moderna grafica e la facilità di navigazione consente un funzionamento elementare da parte di tutti gli utenti: ci si iscrive gratuitamente (se in regola con il pagamento della quota associativa) e si caricano gli immobili (annunci illimitati) attraverso l’utilizzo del gestionale “miogest”.

le sia nei confronti dell’utente privato (la clientela) che nei professionisti (gli agenti immobiliari). A dimostrazione del potenziamento sarà l’inserimento del ‘box rata’ nei singoli annunci, aggiungendo un ulteriore componente per favorire sia i preventivi degli eventuali interventi finanziari all’acquisto che la collaborazione con Credipass, la società specializzata in intermediazione creditizia di cui F.I.M.A.A. è partner. È possibile quindi affermare che l’associazione F.I.M.A.A. Como ha consolidato la propria piattaforma web, composta dal sito istituzionale www.fimaacomo. it, dal sito www.borsino-immmobiliare.com contenente le quotazioni dei prezzi e, appunto, da www.trovacasacomo.it: la NUOVA vetrina degli agenti immobiliari comaschi.

Inoltre è possibile caricare tutte le tipologie di offerte (immobili in vendita, affitto, residenziali, turistici e commerciali) complete di testo descrittivo, immagini ad alta risoluzione, annunci, video, l’inserimento della mappa (geolocalizzazione) e ovviamente tutti i dettagli dell’agenzia che pubblica l’annuncio. F.I.M.A.A. Como ha sostenuto fin dal principio questo progetto, credendo nel potenziale offerto da questo porta-

Partner:

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Davide Carnevali Commissione Web F.I.M.A.A. Como

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La mediazione creditizia:

Il ruolo centrale nel mercato del credito

Il Mediatore Creditizio, ossia il soggetto abilitato che mette in relazione Istituti di Credito e clientela potenzialmente interessata all’accesso al credito, è una figura oramai radicata del settore, particolarmente nel segmento dei mutui. Sempre più frequentemente i clienti si rivolgono al broker, termine anglofono più comunemente conosciuto, per la sottoscrizione di un mutuo. Non si tratta certo di una novità: i primi intemerati si sono approcciati al mercato già negli scorsi anni ’80, facendosi precursori di una figura inesistente fino a quel momento e ponendo le basi per i professionisti che operano ai giorni nostri. Dove risiede quindi la novità se la Mediazione Creditizia esiste da circa un quarantennio? Con il decreto legislativo 141/2010 si è avuta una profonda riforma del settore, necessaria per un riordino che professionalizzasse una categoria troppo spesso al centro, lo si ammetta pacificamente, di condotte discutibili. Riforma che, oltretutto, è arrivata in un

momento in cui la nota crisi finanziaria era al suo apice, trasformandosi di fatto da una seria selezione in un quasi azzeramento.

hanno posto l’obbligo per le Banche stesse di accantonare riserve a tutela del credito, rendendo ancor più onerosa la loro erogazione.

Si pensi solo che dei 110.000 ca. operatori dell’epoca ne sopravvissero immediatamente dopo il vigoroso taglio solo 2.000 ca. e attualmente assommano a 11.000 ca. collaboratori divisi tra le diverse società.

Fortunatamente l’andamento del mercato ha dato torto agli osservatori più pessimisti del periodo, situazione certificata da un accurato studio di fine 2019 svolto da Nomisma (ottimamente sintetizzato dal sito Simplybiz. it), prestigiosa società di consulenza, per conto di F.I.M.A.A. ITALIA.

A oggi, tuttavia, il comparto gode di ottima salute principalmente per due fattori: in primis l’affermazione di internet, che permettendo ai clienti di operare da remoto (oggi il 65%) ha reso antieconomico il mantenimento delle filiali bancarie. E per logica conseguenza si è assistito a dismissioni degli uffici locali da parte degli Istituti di Credito: erano 34.000 nel 2008, oggi 25.000 e per il 2022 l’ABI comunica un ulteriore ridimensionamento a 23.000. Il rischio percepito era che in ottica di risparmio le Banche potessero pure dismettere alcuni loro asset, uno su tutti il settore dei mutui, anche in virtù di norme europee più stringenti che

Sono numeri che indicano non solo un’alta professionalizzazione degli operatori, ma anche e soprattutto un grande margine di crescita. Quale quindi il secondo fattore di sviluppo della Mediazione Creditizia? Per rispondere è necessario basarsi su quanto segue. Il primo dato è eclatante: ben l’82% di chi si è rivolto a un broker ha dichiarato di essere soddisfatto del servizio, il 65% addirittura valutando ottimale la prestazione del consulente. Per contraltare solo il 29% del campione intervistato era a conoscenza dell’e-

Mutui, Prestiti Personali, Cessione del Quinto

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sistenza di un Mediatore (ecco un es. degli spazi di crescita cui si è accennato sopra), ma il 76% ha affermato comunque di volersi rivolgere ad un consulente per la prossima richiesta di mutuo. Tra gli stessi, le motivazioni che li hanno animati risiedono per il 28% nel supporto consulenziale offerto fino alla stipula, il 22% per le condizioni più vantaggiose, il 20% per la semplificazione dell’iter. Di più: il 24% attribuisce il merito di aver ottenuto l’intero importo grazie al broker. In un’epoca in cui gli acquisti finanziati da mutui al 100% del prezzo/casa rappresentano circa il 25% dell’attività degli Agenti Immobiliari, capiamo bene quale valore strategico assuma l’efficacia descritta. Il 72% degli intervistati riferisce inoltre che suggerirà l’utilizzo di un Mediatore ad amici/parenti e ben il 47% ritiene che l’esperienza con il consulente sia stata più soddisfacente rispetto alla precedente con il proprio Istituto di credito, mentre il 67% asserisce di aver valutato congrue le commissioni

pagate. Aggiungiamo che solo il 10% degli intervistati si è rivolto di propria sponte a una società di Mediazione, contro il 48% che è partito dalla propria filiale, il 15% dai principali altri Istituti di Credito e il 13% si è rivolto a siti comparatori. Significa che i Promotori Creditizi hanno saputo ricavarsi spazio ulteriore, andando oltre le attese iniziali e soprattutto evidenzia una volta di più che potenzialmente gli spazi di crescita sono ancora molto ampi.

cedenti risponde al quesito rimasto precedentemente irrisolto (quale il secondo fattore decisivo per la rinascita della professione).

A questo va sommato un dato che non riguarda la platea dei consumatori ma le Banche stesse che si avvalgono delle reti di Mediazione: paragonando i clienti provenienti dalle filiali a quelli dai Mediatori Creditizi, informano che i primi hanno un tasso di sofferenza pari al 2% circa, mentre i secondi intorno allo 0,66% (campione di tre province lombarde altamente rappresentativo, terzo trimestre del 2019). Un ottimo risultato per professionisti che all’alba del 2011 erano considerati in via di estinzione.

Concludiamo auspicando che le linee tracciate ad oggi siano da stimolo per il Promotore Creditizio del futuro e invitando la categoria a rendersi più permeabile al mondo dei partner naturali Agenti Immobiliari, perché un mercato si può dire sano solo se sostenuto da figure altamente specializzate e qualificate. Proprio come il protagonista di questa storia di successo così rara in Italia, il Mediatore Creditizio. Marco Mangano Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

L’ultimo dato aggregato con i pre-

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Lo si è dimostrato: la professionalità e la competenza messe in campo hanno permesso la crescita del settore, consentendo quindi agli Istituti di Credito di poter trasferire sempre più in outsourcing il reperimento di clientela adeguata per i mutui ottimizzando i costi.

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L’associazione sul web

siti internet istituzionali

F.I.M.A.A. Como si conferma una delle associazioni di categoria con la più completa piattaforma web: il proprio sito istituzionale www.fimaacomo.it, il listino dei prezzi on line www.borsino-immobiliare.com e la nuova vetrina di annunci www.trovacasacomo.it. Nato principalmente per presentare l’associazione in tutte le sue sfaccettature, il sito istituzionale www.fimaacomo.it mostra l’elenco associati e le relative agenzie immobiliari, le modalità per associarsi, le convenzioni, il codice deontologico e l’importante area news. A tal proposito, novità dell’ultimo anno, la newsletter ‘F.I.M.A.A. INFORMA’ è lo strumento per informare gli associati sulle nuove normative, sui corsi di formazione promossi, sulle iniziative dell’associazione e molto altro ancora. Inoltre, sul sito è possibile accreditarsi on line agli eventi promossi da F.I.M.A.A. Como. Il sito www.borsino-immobiliare.com è il fiore all’occhiello di F.I.M.A.A. Como. Strumento fondamentale per tutti gli

utenti del settore, registrandosi gratuitamente sul sito è possibile ricercare le quotazioni immobiliari della città di Como e della Provincia e procedere alla consultazione e all’utilizzo dei dati contenuti. Si raccomanda di utilizzare il ‘Borsino Immobiliarè come puro ausilio informativo e di rivolgersi sempre ad un Agente Immobiliare professionale per una stima corretta e precisa del bene. Inoltre, navigando nel sito troverete tutte le precedenti edizioni cartacee del borsino, in versione sfogliabile, come se fosse un vero e proprio giornale: un prezioso archivio di oltre 25 anni di rilevazione dei prezzi.

ckets Layer) per consentire di navigare e trasmettere informazioni in modo sicuro e protetto. Rimane come sempre a disposizione di tutti gli utenti il servizio di assistenza dedicato e diretto help@fimaa.como.it per rispondere a tutte le problematiche tecniche ed avere chiarimenti ed informazioni dell’area web di F.I.M.A.A. Como.

Per quanto riguarda la nuova vetrina degli agenti immobiliari comaschi www.trovacasacomo.it, vi consigliamo di leggere l’articolo che troverete a pag. 12. Informazioni di servizio: ricordiamo che i siti sono dotati di tecnologia responsive per la visualizzazione ottimizzata su tablet e smatphone e sono tutti domini certificati SSL (Secure So-

Massimiliano Papa Commissione Web F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como

e social network

F.I.M.A.A. Como conferma la sua partecipazione ai social network come FB, Twitter e LinkedIn quali strumenti strategici di promozione per attrarre nuovi associati/colleghi e per avvicinare coloro che dimostrano diffidenza nelle tecniche di marketing e comunicazione, imparando dal mercato le regole ed usarle per un fine di conoscenza della nostra associazione e dei servizi che offriamo. I Contenuti immobiliari condivisi attraverso i social si concentrano o trovano la loro forza sulla leva della promozione, attraverso due pilastri fondamentali quali: la soddisfazione dei bisogni e la gratificazione degli associati. Il mondo F.I.M.A.A. Como cerca sempre di elevarsi e per questo ha bisogno delle sue solide fondamenta che sono: formazione, professionalità, integrità, etica e collaborazione tra professionisti. L’associazione F.I.M.A.A. Como fornisce certezze a coloro che muovono i primi passi verso la professione di Agente

Immobiliare, garantendo continuità nell’essere aggiornati, cogliendo informazioni e nozioni utili in materia immobiliare offrendo agevolazioni e convenzioni per gli associati.

Non aspettare altro tempo, le condizioni a te favorevoli, adattati al cambiamento per immettere sul mercato immobiliare il tuo valore insieme a noi, collegati ai nostri canali.

Nel 2020 abbiamo preso un nuovo impegno social: Instagram! Seguiteci per avere riscontri d’immagine immediate sul nostro operato, sulle nostre numerose iniziative e sulle novità normative.

Entra a far parte di F.I.M.A.A. Como per raggiungere i tuoi obiettivi.

Vorremmo che gli associati visionando le nostre pagine social riescano a trovare le risposte migliori ai contenuti in materia immobiliare partecipando alle iniziative e corsi che organizziamo regolarmente, con un ricco calendario formativo. Su ogni canale di comunicazione potrete vedere i corsi in sede Confcommercio Como da professionisti esperti del settore immobiliare che aiutano gli associati ad aumentare le loro competenze, capacità e consapevolezza per garantire un servizio migliore alla clientela.

www.borsino-immobiliare.com

Daniela Cammarata Commissione Pubbliche Relazioni F.I.M.A.A. Como

Formazione 2020

a cura della Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

percorso formativo riservato agli associati febbraio

Marzo

privacy incompatibilità case di nuova costruzione novità

Novità fiscali 2020 dopo l’ultima Legge di Bilancio

durata: 3 ore

maggio

Social Web Marketing: il futuro a portata di smart

Immobili all’asta: un mercato in crescita

durata: 2 ore

giugno

luglio

La conformità urbanistica degli immobili in vendita

Home staging: proporre al meglio la tua casa per vendere meglio

durata: 2 ore

settembre

ottobre

incarico, proposta contratti abitativi 4+4 e transitori

credito: bilancio di un anno dalla caduta incompatibilità / mutui 100%

durata: 3 ore

durata: 1 ore

novembre

dicembre

preparazione e tecnica per acquisire nuovi immobili

rent to buy donazione - usufrutto

durata: 2 ore

durata: 2 ore Le sedi dei corsi ed i relatori verranno pubblicati sul sito www.fimaacomo.it e comunicati agli associati via mail

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Associati F.I.M.A.A. professionisti in regola 15 febbraio 2020

Agnelli Geom Daniele Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com

Anzani Alessandro 2A Immobiliare Via A. Volta, 36 22036 Erba tel 031/645139 cell. 347/5805766 alessandro@2a-immobiliare.it www.2a-immobiliare.it

Alfano Dott.ssa Giuseppina Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Aquilano De Filippo Lucia Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 46 22070 Luisago tel. 031/3542133 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Alfano Nicola Riferimento Immobiliare Piazza Foscolo, 3 22044 Inverigo cell. 346/2211604 info@riferimentoimmobiliare.net www.riferimentoimmobiliare.net

Arnaboldi monica Via Don Guanella, 8 22046 Merone cell. 335/5744075 m.arnaboldi.properties@gmail.com

Aliverti Luigi Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660 luigi.aliverti@sothebysrealty.it www.italy-sothebysrealty.com

Artoè Rag. Paolo Valassina Immobiliare Piazza Municipio, 4 22030 Magreglio tel 031/965427 paolo.artoe@gmail.com www.immobiliarevalassina.it

Altomonte Roberto Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 328/6068922 roberto_altomonte@yahoo.it

Auguadra Rag. Simone Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù fax 031/300016 cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com

Angilletta Giuseppe Imeco R. E. Advisor Via Domenico Vitali, 41 22021 Bellagio cell. 335/7211025 imeco.rea@gmail.com

Aurelio Michela Gabetti di Erba - MA Srl Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel 031/611966 cell. 346/7562442 maureglio.erba@gabetti.it www.gabettierba.it

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F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 Badalla Marco Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.com www.propertyatlakecomo.com

Bergonzi Carlo Tomaso

Ballacchino Marco

Bernacchi Rag. Francesco Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it

Studio Oltrecasa Real Estate Italia Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba cell. 393/6857149 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.com

Baragiola marco 22070 Montano Lucino cell. 328/1358536 marcobaragiola2@gmail.com

Habitat Bellagio Via Salita Monastero, 6/a 22021 Bellagio tel. 031/951199 habitatbellagio@virgilio.it www.habitatbellagio.it

Bertocchi Geom. Danilo Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel. 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

Barbaro Geom. Giovanni

Bertossi Dott. Gian Pasquale

Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

Bargolini Geom. Mirko

Bianchi Dario

BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it

Via Bettolino, 10 22040 Lurago d’Erba cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

Baysal Yasemin

Bianchi massimiliano

Engel&Völker Finest Italian Estate Srl Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo

Lake Como Service Via Provinciale, 158 22023 Centro Valle Intelvi cell. 334/6190994 info@lakecomoservice.com www.lakecomoservice.com

Bellini Mattia

Bianchi giuseppe

Bellagio Villas Via Crotto, 27 22025 Lezzeno cell. 351/2139965 bellinitia@gmail.com

Studio Imm. Rag. G. Bianchi Sas Portici San Pietro, 22/B 22016 Tremezzina tel. 0344/41724 - cell. 335/5480500 info@immobiliarebianchi.it www.immobiliarebianchi.it

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2020

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 Bianco Marco

Bosis Dott.ssa Luisa

Emotion Sale Srl Via G. Rovelli, 7 22100 Como cell. 348/7417053 info@emotionsale.com www.emotionsale.com

Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

Bidoggia Monica

Brenna Samuele

Immobiliare Canturina Via dei Mille, 5 22063 CantĂš tel. 031/701396 cell. 348/4205749 immobiliarecanturina@libero.it www.immobiliarecanturina.it

Brenna Immobiliare Sas Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/2073859 cell. 347/8020230 info@brennaimmobiliare.com www.brennaimmobiliare.com

Bognandi Flavia Elena

Bruno Guido

22100 Como - Lugano cell. 345/5395347 flavia.bognandi@gmail.com flaviabognandi@new-trends.ch

Viale Masia, 30 22100 Como cell. 333/2146023 g.bruno@guidobruno.com

Bonaiuto Eva

Buratti Davide

EB House Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com

Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

Bonini Crocifisso

Butti Rag. Fabio

Immobiliare Mediarecord Srl Viale Vittorio Veneto, 43 22070 Cirimido tel. 031/937534 informazioni@mediarecord.com www.mediarecord.com

Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

Bonini Maddalena

Caccavari Massimo

Via VI Novembre, 13 22063 CantĂš tel. 031/7073264 cell. 347/2226941 mad.bonini@gmail.com

Immobiliare Caccavari Via Paolo Giovio, 9 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

Bordo Roberto Maria

Cairoli Anna

Bauhaus Immobiliare Via Crespi, 14 22100 Como cell. 342/0377215 robertobordo@larealedomus.com www.larealedomus.com

Le case di Anna cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org

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F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020

Calcaterra Rag. Donatella

Carlino Carmelo

Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.it

Carlino Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como cell. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it

Cammarata Daniela

Carnevali Geom. Davide Silvio

Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 20-21 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

canali fabrizio

carnio davide

Canali Home Real Estate Via G. Carcano, 17 22063 Cantù cell. 348/6390666 fabrizio@canalihome.it

Via C. Arnaboldi 22063 Cantù cell. 340/3479348 carnio.davide@gmail.com

Cantoro Luigino

Casarini Marco

Casappiano Srl Via Nazario Sauro, 2 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 casappiano@gmail.com www.casappiano.it

C&M Servizi Immobiliari Via Crespi, 14 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it marcocasarini@larealedomus.com www.larealedomus.com

Caon Geom. Damiano

Casati Lorena

Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel. 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

Studio Casati Via Vittorio Emanuele II, 5 22078 Turate tel. 02/9682975 info@studiocasati.com www.studiocasati.com

Capoferri Rag. Marco

Cassullo Vincenzo

Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della Libertà, 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Carboncini nicolò giosuè

Castelli abramo

Via Como 4/bis 22074 Lomazzo cell. 348/3030230 nicolo.carboncini@gmail.com

Case In (Studio Immobiliare) Via G. Da Fossano, 65 22063 Cantù tel. 031/2246852 cell. 348/7231902 cantu@immobiliarecasein.it www.immobiliarecasein.it

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2020

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020

Castelli antonella

Chiarella Giuseppe

cell. 333/9943500 castellia65@gmail.com

Immobiliare Severini Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/261646 info@immobiliareseverini.com www.immobiliareseverini.com

Castelli Rag. Luca

Ciancio Paolo

Elle.Ci Immobiliare Viale Trieste, 58 22077 OIgiate Comasco cell. 339/4399591 lucac8051@gmail.com

Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 immobiliare2001@ immobiliare2001.com www.immobiliare2001.com

Castiglioni Marco

Ciceri Valeria

Canova Immobiliare Srl Via Scalabrini, 69 22072 Cermenate tel. 031/778888 cell. 348/8557297 cermenate@canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.eu

Agenzia Immobiliare Capiago Sas Corso Ariberto, 23 22070 Capiago Intimiano tel. 031/4491269 cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com www.gfcapiago.it

cattaneo lisa

Colombo Chiara

Re/Max Prime Via Unione, 4 22063 CantĂš tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 349/4048788 lcattaneo@remax.it www.remax.it/puglia

Exclusive House Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate cell. 393/9049577 info@exclusivehouse.it www.exclusivehouse.it

Cerasa Daniele

Colombo Rag. Federico

Trend Immobiliare Via Varese, 7 21046 Malnate cell. 380/3135849 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it

Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel. 031/521212 cell. 333/8420410 domus@guardalacasa.it www.guardalacasa.it

Cervellati Lucia

colzani thomas

Agenzia Logicasa Sas Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com

Via B. Lietti, 7 22060 Carimate cell. 345/3470678 colzanithomas@gmail.com

Cesana Laura

Consonni Giovanni

Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net

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F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020

Conti Wania Maria

De Marco Carmine

Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 - fax 031/4136908 cell. 339/8464712 studiowaniaconti@gmail.com www.studiowaniaconti.com

Larius Srl Piazza Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 393/9254899 lariusimmobiliare@gmail.com

Corazza Mirko

deiana sebastiano

Smarthome Immobiliare Via Prealpi, 13 22066 Mariano Comense cell. 340/2389779 info@smarthomeimmobiliare.it

Centro Servizi Immobiliari Via Varesina, 257 22100 Como tel. 031/505693 cell. 334/8136662 info@caseliving.it

Corti Corrado

Del Sordo Gian Maria

Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it

Crippa Rag. Fabrizio

Della Torre Sergio

Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20031 Cesano Maderno tel. 0362/553466 - fax 0362/508494 cell. 349/3669960 info@studio-cabella.it www.studiocabella.it

Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate sco tel. 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it www.immobiltorre.agenzie.casa.it

Dalla Casa Arch. Maurizio

Delli Quadri Mauro

Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com

Immobiliarecomo Srl Via D. Fontana, 1 22100 Como tel. 031/260034 fax 031/260343 info@immobiliarecomo.com www.immobiliarecomo.com

D’Agostino Dalila

Di Grazia Vito Damiano

Como Immobiliare Srl Via Malvito, 10 22100 Como tel. 031/2078291 cell. 340/1671605 info@comoimmobiliaresrl.it

Agenzia Immobiliare Il Portico Piazza Risorgimento, 7 22069 Rovellasca tel. 02/96740826 damiano.agenziailportico@gmail.com www.immobiliareilportico.it

Davydova Ulyana

Di Luca Antonino

UD Mediazione Immobili e Attività Via Grigna, 14 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com

Casa Sì Immobiliare Via Giovio, 9 22100 Como cell. 366/1665534 casasiimmobiliare@gmail.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 Dell’Orto Rag. Carlo

Esposito Alessandro

Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 338/3514749 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

de maio donatello

Facciolini Massimiliano

Re-Max Essenza Via Contrada Grande, 6 22070 Casnate con Bernate tel. 031/565316 - cell. 347/9251680 essenza@remax.it www.remax.it/essenza

Target House di Thao Srl Via F.lli Rosselli, 17 22100 Como cell. 393/0569311 m.facciolini@targethouse.it www.targethouse.it

D’Onofrio Elisa

Falzone Geom. Fabio

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3339588 info@dd-immobili.com

Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel. 031/492428 cell. 335/388103 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it

D’Onofrio Roberto

Feloi Giuseppina

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3339588 info@dd-immobili.com

Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

Dodi Vanni

Flain Giorgio

DiDiesse Immobiliare Via Mazzini, 78 22063 Cantù cell. 351/5221112 info@didiessecase.it www.didiessecase.it

Larius Srl Piazza Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 338/3662045 lariusimmobiliare@gmail.com

Duroni Gionata

fraternali alberto

Studio Immobiliare Web Via Mazzini 76 22036 Erba tel. 031/4133611 cell. 329/4562732 immobiliareweb00@gmail.com

Agenzia Logicasa Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 afraternali@agenzialogicasa.it

Ermini Silvana

Fogliaro Nicola

Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

Via Manzoni, 8 22070 Beregazzo con Figliaro cell. 340/2318314 nfogliar@gmail.com

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F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020

Frigerio Carmen Giovanna

Gandola Cesare

Immobiliare San Marco Via Mazzini, 15 22036 Erba tel. 031/611466 cell. 334/1745718 sanmarcoimmobiliare@tin.it

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel/fax 031/308871 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com

Frigerio Marco

Gandolfi Andrea

Stile Immobiliare Via Como, 4 22030 Montorfano tel. 031/5478044 stileimmobiliarecomo@gmail.com

Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel/fax 031/261093 cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it

Fumagalli Gemma

Gasparoli Franco

Gemma Immobiliare Sas Via Rima, 2 22016 Tremezzina tel. 0344/55630 cell. 338/7112973 gemma@gemmaimmobiliare.com

Immobiliare Casasol Via Stoppani, 43 22045 Lambrugo tel. 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it

Furnari Davide

Gentile Caterina

Italy Real Estate Srl Piazza Volta, 41 22100 Como tel. 031/268331 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it

Agenzia GF Case Lomazzo Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779504 cell. 335/5215275 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Gabaglio Donato

gentile francesco

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

GF Case Via XXV Aprile, 52 22040 Alzate Brianza tel. 031/3350024 cell. 329/4235319 alzate@gfcase.it www.gfcase.it

Gaffuri Massimo

Gianoni Simone

Agente Immobiliare 22100 Como cell. 335/8248026 mrmaxgaf1970@gmail.com

Balthus S.r.l. Via Zezio, 20 22100 Como cell. 347 8677562 info@balthus1898.com

Galli Geom. Carlo

Giese Peter

Casanova Servizi Immobiliari Via Roma, 14 22023 Centro V. Intelvi - San Fedele tel/fax 031/830931 cell. 338/6470311 casanovaimmobiliare@virgilio.it

Giese Peter Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel. 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 Grandolfo Vito

leoni riccardo guido

ComproCasa Via Giovanni Don Bosco, 14 22100 Como - Loc. Lora cell. 338/5829397 comprocasa.vg@libero.it

Investimenti Immobiliari Via Dante Alighieri, 1 22043 Solbiate con Cagno cell. 335/6955497 leoni.riccardoguido@gmail.com

Guffanti bruno

Leonoro Gabriella

Via Don Angelo Terzaghi, 7 22076 Mozzate cell. 347/8430939 brunog-77@libero.it

Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

Heron Dott.ssa Lone

Levy Marzio

Heron Real Estate cell. 340/5136419 info@heron-realestate.com www.heron-realestate.com

Lakepluscomo Srls Via Cadorna, 18 22100 Como cell. 345/2545299 - 349/5489909 info@lakepluscomo.com

Izzo Francesco

Levrini Francesca

Immobiliare Geo Sas Via Ceresio, 44 22019 Porlezza tel. 0344/72072 info@immobiliaregeo.com www.immobiliaregeo.com

Studio Levrini Via Cadorna, 1/A 22100 Como tel. 031/262179 cell. 349/2311101 francesca@luxuryvillas.it www.luxuryvillas.it

larovere michele

Li Manni Christian

Viale Tremolada, 7 22030 Caslino d’Erba cell. 329/3457598 michelerovere07@gmail.com

Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192 marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it

Lauro Rag. Massimo

Longoni Roberto

Migliorcasa Via Montegrappa, 1 22070 Fenegrò tel. 031/935321 - fax 031/3524333 cell. 392/1692466 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

LR Immobiliare Via Inarca, 18 22030 Proserpio tel. 031/683054 cell. 328/4594279 longon69@hotmail.it roberto@immobiliaremeroni.it

Lentini Geom. Luciano

lollusa luca

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel. 031/670818 cell. 338/3762593 luciano.progettoimm@alice.it www.progettocanzo.it

Via Meucci, 7 22100 Como cell. 340/6699674 luca.lollusa@gmail.com

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F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 Lorenzi Giuseppe

Maiorano Alessandro

Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

Studio MAC Sas Via G.B. Grassi, 9 22029 Rovellasca tel. 02/96342481 - fax 02/39290522 cell. 393/9798180 agenziaimmobiliare01@gmail.com

losavio marco

Majeli simone

Via Cesare Pavese, 2 22079 Villa Guardia cell. 340/5878026 marco.losavio.83@gmail.com

Interno 21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 348/7059910 simone.majeli@interno21.it www.interno21.it

Luchena Filippo

Majelli Daniela

Immobiliare Severini Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/261646 filippo.luchena@ immobiliareseverini.com www.immobiliareseverini.com

Acca Studio Via IV Novembre, 52 22019 Menaggio tel. 0344/31227 cell. 334/6742686 info@accastudio.com www.lakecomoestate.it

Lussu Giovanni

malerba angelina

G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 67 22012 Cernobbio tel/fax 031/341447 glstudioimmobiliare@libero.it www.glimmobiliarecernobbio.com

Casabellavista Srl Via Borgovico, 181 22100 Como tel. 031/2759775 casabellavista@gmail.com www.casabellavista.com

Maggi Giovanna

Mangano Marco

Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it

Credipass Divisione Mediofimaa Como Viale Massenzio Masia, 20 22100 Como tel. 031/5080957 cell. 338/1910470 marco.mangano@credipass.it

mediatore creditizio

Maggi Matteo

Marchese Geom. Salvatore

Immobiliare Maggi Via Imbonati, 13 22042 San Fermo della Battaglia tel. 031/525443 cell. 339/8255553 immobiliaremaggi@gmail.com

Marchese Immobiliare Via Carso, 9 22063 CantĂš cell. 331/7736797 salvatore@immobiliaremarchese.it www.immobiliaremarchese.it

Magni Rosa

Marchioro Andrea

Immobiliare Magni Via Palestro, 3 22100 Como tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com

Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2020

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 marranzano Massimo

Marzorati Francesco

Canova Immobiliare Srl Viale Trieste, 30 22077 Olgiate Comasco tel. 031/990471 olgiatecomasco.sede@ canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.it

Palazzo Estate - Luxury Real Estate Via D. Fontana, 1 22100 Como cell. 349/8042985 - 349/6187154 f.m.marzorati@gmail.com www.palazzoestate.com

Marin Paola

Mascetti Geom. Pierluigi

Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@gmail.com www.paolamarin.com

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Marinoni Marco

Masocco Lorenzo

Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 392/6401499 larioimmobiliare@open.legalmail.it larioimmobiliare1@gmail.com

Lorenzo Masocco Immobiliare Via G. da Cermenate, 8 22063 CantĂš cell. 334/7006888 lorenzo@masoccoimmobiliare.it www.masoccoimmobiliare.it

Marte Christian

Massera Paolo

Immobiliare Marte Via Roma, 6 22070 Grandate tel. 031/2246838 cell. 348/7258716 info.immobiliaremarte@gmail.com

Starlite cell. 348/3545295 info@starlite.it

Martinelli Luca

Mazza Maria Zita

Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 cell. 347/3506122 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it

Martinelli Luca

Meroni Dott.ssa Camilla

Via San Giovanni Bosco, 32 22077 Olgiate Comasco tel. 031/792360 - fax 031/792750 cell. 338/5080802 martinelliluca8@gmail.com www.caseeoltre.it

Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it

Martucci Geom. Thomas

Misuraca Matteo

Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com

Studio Immobiliare Web Via Mazzini 76 22036 Erba tel. 031/4133611 cell. 346/5924612 immobiliareweb00@gmail.com

www.borsino-immobiliare.com

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020

Morabito Tania

Paoletti Patrizia

La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.com www.larealedomus.com

N-Retail Srl Imm. Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 342/6477955 info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Morotti Massimo

Papa Antonino

Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 46 22070 Luisago tel. 031/3542133 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Ville e Dintorni Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel. 031/782209 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com

Muzzu Martis Deborah

Papa Geom. Massimiliano

Dmm Real Estate Via C. da Castello, 17 22019 Menaggio tel. 0344/32093 cell. 339/6692547 dmmrealestate@gmail.com www.dmmrealestate.com

Soluzionecasa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 - fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu

Oppo Laura

Parravicini Ivano

Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com

orrĂš massimo

pedretti mario

Centro Servizi Immobiliari Via Varesina, 24 22079 Villa Guardia cel. 031/481353 cell. 335/1794796 info@centroserviziimmobiliari.It

Studio Geom. Pedretti Mario Via F. Anziani, 9 22100 Como cell. 371 3982063 info@pedretticasa.it

Pacei Roberto

Pezzullo Fabiola

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel. 031/670818 cell. 338/3762594 roberto.progettoimm@alice.it www.progettocanzo.it

Cernobbio House Srl Via Regina, 21/c 22012 Cernobbio tel. 031/510002 - fax 031/510432 info@cernobbiohouse.it www.cernobbiohouse.it

Palo Stanis

Pontremoli Stefano

Studio Alto Lario Via Dante Alighieri, 31 22100 Como tel. 031/307356 cell. 338/1888662 altolario@hotmail.com www.agenziaaltolario.com

Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 Puglia Fabrizio

Ronaghi Ulisse

Re/Max Prime Via Unione, 4 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 347/2671373 fpuglia@remax.it www.remaxprime.it

Ronaghi Immobiliare Via Diaz, 101 22100 Como tel. 031/271427 cell. 333/2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com

Rana Enzo

Rosen Beverly

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@euroimmobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

Lake Como Properties Via Belvedere, 6 22020 Dizzasco cell. 348/4108544 info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com

Rapinese Alessandro

Rossi Giovanni

Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

Gruppo Servizi Immobiliari Sas Piazza Volontari della Libertà, 4 22063 Cantù tel. 031/701177 cell. 335/8396004 gsimmob@libero.it www.immobiliarecantu.it

Rascio Geom. Luca

Rusconi Geom. Marco

Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 329/2157282 aliuscasa@alius.it www.alius.it

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net

Ratti Marco

Sanna Giampaolo

Accastudio Snc Via IV Novembre, 52 22019 Menaggio cell. 366/6615609 info@accastudio.com www.lakecomoestate.com

Essegi Snc Corso XXV Aprile, 31 22036 Erba tel. 031/646121 cell. 328/3351975 - cell. 340/7342846 info@studioessegi.com www. studioessegi.com

Rinaldi Fabio

Sampietro Dott. Arch. Elena

Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/8365310 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

Case con Stile “Como Alta” - Via Oltrecolle, 147 22100 Como cell. 347/7863050 info@caseconstile.com www.caseconstile.com

Roda Davide

Sampietro Geom. Giorgio

Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 cell. 338/8353436 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it

www.borsino-immobiliare.com

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 Sansano Antonio

Skovron olga

Via Luini, 37 22100 Como cell. 340/3285561 sansanoantonio@libero.it achtservice@lgmail.com

Engel&Vรถlker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cell. 393/8755463 olga.skovron@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Scarpa Guido

Soncelli Giovanni

Studio Immobiliare La Corte Via Cadorna, 20 22100 Como tel. 031/240931 - fax 031/243899 cell. 335/6558377 info@lacorterealestate.com www.lacorterealestate.com

Codiam Srl Via Volta, 37 22070 Cassina Rizzardi tel. 031/881156 codiam@codiam.it www.codiam.it

Schifino Geom. Pasquale Lino Servizi Immobiliari L.S. Via Roma, 27 22070 Luisago tel. 031/4473446 cell. 340/3519060 studio.schifino@gmail.com

Spadaro federico Via XXVII Maggio, 58 22100 Como cell. 340/0507916 spadaro.federico@outlook.it

Schipani Giuliana

Stefini Laura

Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347/8379579 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it

Tettamanti Re Srl Via Rezzonico, 39 22100 Como cell. 347/7099843 laura@tettamantire.com

Sepio Dott. Mirko

Tedesco Antonio

Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com

Accord Immobiliare Snc Via Volta, 26 22036 Erba tel. 031/645665 cell. 339/1004140 immobiliare.accord@gmail.com www.accordimmobiliare.eu

Shurer Anat

Tettamanti Rag. Fulvio

Engel&Vรถlker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cell. 345/4070679 anat.shurer@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Valore Aggiunto Viale Cattaneo, 1/a 22100 Como tel. 031/272974 - fax 031/3306484 infocomo@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com

Signorelli Loredana

Tilli Monica

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 loredana.signorelli @immobilclass.com www.immobilclass.com

Immobilservice Via Borgo Vico, 201 22100 Como tel. 031/4972657 info@immobilservicecomo.it www.immobilservicecomo.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

F.I.M.A.A. Como - professionisti in regola 2020 Torres Luca

Vecchi Anna

Via Rovelli, 57 22100 Como cell. 348/7415082 luca.torres@studioimmobiliarecomo.it

Aba Via Zezio, 49 22100 Como tel. 031/304957 cell. 338/8951388 info@abaimmobiliare.it www.abaimmobiliare.it

tremolada gabriele

Venturini Lorenzo

Studio Cantù Srl Via Milano, 42 22063 Cantù tel. 031/7073888 cell. 347/9721884 info@casainlinea.com

Immobiliare Venturini Via Toscanini, 2 22070 Guanzate cell. 347/9158725 immobiliareventurini@gmail.com www.immobiliareventurini.com

Ungari Luca

Venuti Anselmo

Patio Real Estate di Ungari Luca Via Rezzonico, 23 22100 Como tel. 031/3868451 cell. 339/8002484 info@patiorealestate.com www.patiorealestate.com

Agenzia Immobiliare MAG Piazza Stazione, 11 22070 Luisago cell. 335/5353537 immobiliarevenuti@gmail.com

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Vialardi Dott. Alberto

Engel&Völker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cell. 348/3064928 marco.valenti@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Studio Green Immobiliare Via Chiesa, 9/c 22040 Monguzzo tel/fax 031/617159 cell. 339/2781167 immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

Valle Oscar

Volucello Roberto

Immobiliare Valle&Mazzoni Via Caio Plinio, 16 22100 Como tel. 031/260670 cell. 339/3460429 oscar@vallemazzoni.com www.vallemazzoni.com

Volucello Studio Immobiliare Viale Madonna, 9/f 22063 Cantù tel. 031/7073753 info@volucello.it www.volucello.it

Vanossi Rag. Giuseppe

Zanetti p.i. Claudio

Italpadana Immobiliare Como Srl Viale Varese, 83 22100 Como tel. 031/271020 - fax 031/240690 italp@tiscalinet.it

Agenzia Logicasa Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 info@agenzialogicasa.it www.agenzialogicasa.it

Vanzini Giorgio

Zocchi p.i. Roberto

Dimore & Dintorni Imm. Como Corso XXV Aprile, 123/b 22036 Erba tel/fax 031/611511 cell. 349/6653461 info@dimoreedintorni.com www.dimoreedintorni.com

Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

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Il mercato della casa a como e provincia

Commissione Borsino - Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como Tavola 2 Como e Macroaree Provinciali – Composizione percentuale del numero di transazioni normalizzate di abitazioni (valori %)

9.465

Macroaree Provinciali

5.778

5.704

5.125

5.105

1.228

999

2019*

2018

2016

2017

2015

2014

2013

610

1.038

4.283 994

801

3.928 682

4.401

5.734 695

2012

2011

995

947

964

2009

2010

1.035

2008

1.887

5.924

5.771

8.295 1.393

2007

Anni Como città

Comuni minori della Provincia

* Preconsuntivi in base alle variazioni dei primi 9 mesi d’anno. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Novara su dati Agenzia delle Entrate. Il numero di scambi di abitazioni dall’inizio dell’anno 2019 alla fine del III trimestre è incrementato del 18,3% nel Capoluogo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente; ma ha recuperato solamente 1,3 punti percentuali nei comuni minori della Provincia. Se per l’ultimo trimestre dell’anno 2019 dovesse venire rispettato tale ritmo di crescita, le transazioni residenziali si attesterebbero, per tutto il 2019, sulle 1.228 nel Capoluogo (risultando in deficit di appena di 165 scambi rispetto all’ultimo anno del precedente ciclo espansivo, il 2007) e quasi di 5.800 nel Resto della Provincia (in tal caso il dato risulterebbe approssimare il valore di 5.711 compravendite del 2010): Ciò, alla luce di una offerta di nuove abitazioni

nella provincia nel 2017 (considerati due anni di tempo medio di edificazione) in consistente ripresa del 15% sull’anno precedente, con 260 piccoli interventi da un migliaio di metri cubi ciascuno, aumenta secondo nostre stime l’intensità di mobilità immobiliare nel capoluogo, calcolata come numero di compravendite sullo stock abitativo esistente, sui 2,54 punti percentuali (da 2,16% nel 2018); ma stabilizza l’indice nei comuni minori della Provincia: da 1,85% nel 2018 a 1,86% nel 2019 (fig. 1). Rispetto al picco raggiunto nel 2006 le compravendite residenziali nei Comuni minori della Provincia sono calate a preconsuntivo 2018 di quasi il 36%, nonostante la ripresa in atto dal 2013 (+55%); nel Capoluogo sono di-

Tavola 1 Como e Macroaree Provinciali - Numero di scambi di abitazioni nel 2017 e nel 2018§ e variazioni percentuali a 1, 6 e 13 anni (valori assoluti e percentuali)

Macroaree Provinciali

Valori assoluti

Variazioni percentuali

2018

2019§

2019§/18

2019§/13

Como capoluogo

1.038

1.228

18,3%

101,4%

2019§/06 -15,8%

Brianza canturina

1.347

1.335

3,8%

68,0%

-33,7% -39,2%

Erbese

619

656

12,4%

54,4%

Olgiatese

688

682

1,5%

51,0%

-31,0%

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

526

496

0,2%

45,0%

-26,3%

Primi bacini Orientale e Occident.

325

329

8,6%

48,3%

-12,1%

Altri comuni

2.200

2.280

9,5%

52,3%

-41,0%

Comuni minori della Provincia

5.704

5.778

1,3%

54,8%

-35,8%

Provincia di Como

6.742

7.038

4,4%

61,0%

-33,1%

§ Preconsuntivi in base alle variazioni dei primi 9 mesi d’anno sullo stesso periodo 2018. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Agenzia delle Entrate.

Valori percentuali 2006

6.897

8.114

8.950

1.458

2006

1.628

2005

1.487

10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

2004

Numero di scambi

FIGURA 1 - Como e comuni minori della Provincia Numero di scambi di abitazioni

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2013

2019§

Como capoluogo

13,4

16,8

Brianza canturina

19,3

18,3

19,1

Erbese

10,5

9,9

9,5

Olgiatese

9,3

10,2

9,6

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

6,5

8,0

7,2

Primi bacini Orientale e Occ.

3,7

5,2

4,8

Altri comuni

37,4

34,9

33,0

Comuni minori della Provincia

86,6

83,2

Provincia di Como

100,0

§ Preconsuntivi in base alle variazioni dei primi 9 mesi d’anno sullo stesso periodo 2018. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Agenzia delle Entrate.numero di transazioni normalizzate di abitazioni (valori %)

minuite rispetto al livello record del 2006 di oltre 15 punti percentuali (con addirittura +101,4% il dato a preconsuntivo 2018 sul dato 2013; tav. 1). In composizione percentuale, fatto 100 il totale scambiato in Provincia di Como, il peso percentuale del Capoluogo è tornato a crescere e non ha mai inciso così pesantemente dal 2004 a oggi, raggiungendo, a preconsuntivo 2019, quasi i 17 punti percentuali. Dal 2013 si evidenzia una tendenziale riduzione oscillante tra mezzo punto ed il punto percentuale del peso percentuale in tutte le macroaree provinciali, se si fa eccezione per la Brianza canturina (che presenta l’unico dato in incremento del peso di scambi sulla provincia, insieme al Capoluogo) e degli altri comuni, che passano da un 34,9% del totale delle vendite del 2013, ad un preconsuntivo 2019 di appena il 33,0% (tav. 2). Le ultime statistiche del 2018 disposte dall’Agenzia delle Entrate, individuavano come tipologia prevalentemente compravenduta nel Capoluogo le abitazioni tra 50 ed 85 metri quadri (35 %), seguite da quelle di media superficie (da 85 a 115 metri quadrati; 30,9%). Il numero di metri quadrati per ciascuna compravendita nel Capoluogo risultava pari nel 2018 a 99,7 mq, in riduzione di 4,2 metri quadrati rispetto al corrispondente dato del 2017; mentre per i comuni minori della Provincia la dimensione media dell’appartamento scambiato nel 2018 era 112,2 metri quadrati (+3,5 metri quadrati sul dato 2017). Scarsi

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MNSP 33

FIGURA 2 - Como e comuni minori della Provincia – Quota percentuale di appartamenti scambiati nel 2018 per classi dimensionali (valori percentuali) 90%

12,2

80%

13,4

19,4 15,5

70% 60%

30,9

28,6

50% 40%

41,2

Valori percentuali

100%

30% 20% 10% 0%

Oltre 145 m2

30,6

8,5 7,1

5,9

Da 115 m2 fino a 145 m2

Da 85 m2 fino a 115 m2

Da 50 m2 fino a 85 m2

Fino a 50 m2

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate. gli acquisti di monolocali nei comuni minori della Provincia (5,9% sul totale degli appartamenti venduti), mentre nel capoluogo si attestavano sul 8,5% del totale delle vendite (fig. 2). Riguardo ai prezzi di vendita, in base alla rilevazione, si registrano interessanti modifiche rispetto allo scorso anno: le variazioni medie registrate sono finalmente di segno positivo, anticipando, analogamente a Milano, il trend di ripresa che caratterizza la

congiuntura del mercato immobiliare italiano. Già i dati ufficiali del 2018 attestano una crescita media a Como città del 2,62% sull’anno precedente; nel 2019, i nostri preconsuntivi indicano una crescita del 3,10%. I prezzi in termini nominali del 2018 risultano ancora inferiori ai dati registrati nel 2004 di 8,2 punti percentuali, ma hanno superato quelli del 2007 di 1,3 punti (fig. 3). Nei comuni minori della Provincia,

FIGURA 3 - Como e comuni minori della Provincia Prezzi medi di abitazioni (numeri indice base 2004=100)

il dato riflette quanto osservato in media italiana, con una situazione di sostanziale stabilità: +0,41% il dato a preconsuntivo 2019 sul 2018, con una variazione 2018/17 pari ad appena lo 0,2%. In termini assoluti il prezzo medio di abitazioni indipendentemente dalla vetustà e dallo stato di conservazione, risulta di 2.412 Euro al metro quadrato in città e sui 1.432 Euro nei comuni minori della Provincia. Commissione Borsino Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como

Valori percentuali

110 105

Città di Como e Provincia

100 95 90 85 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

Anni Comune Capoluogo

Comuni minori della Provincia

* Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

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La congiuntura del mercato

immobiliare nazionale residenziale Tavola 1

Secondo i preconsuntivi raccolti tramite l’indagine F.I.M.A.A.-Confcommercio di fine anno, effettuata contattando tutte le province aderenti all’associazione, il mercato degli scambi di abitazioni italiano è ancora in crescita (+4,3% rispetto al 2018 e il numero assoluto potrebbe sfondare così le 610 mila unità), prezzi stabili nella maggioranza di città monitorate (-0,4% in media). Tempi di vendita stabili (6 mesi e mezzo) e sconti su prezzo di offerta in riduzione dal I semestre dell’anno (da 12,9 a 10,5%; tav. 1).

Città italiane capoluogo di Provincia – Preconsuntivi per l’anno 2019 delle variabili caratteristiche della compravendita di abitazioni, per tipologia di città (variazioni % tendenziali, salvo dove diversamente specificato)

Macroaree Provinciali

Scambi

Prezzi medi di vendita

Tempi medi di vendita

Sconti sul prezzo di offerta (valori %)

-0,2 -0,4 -1,1

5,7 7,0 7,4

9,6 11,1 11,8

-0,2 0,0 -1,3 -0,4

6,3 6,6 6,7 6,5

9,3 11,5 11,8 10,5

Grandi1 4,1 Medie 4,8 Piccole1 4,1 Città per circoscrizione territoriale Nord 4,8 Centro 4,1 Sud e isole 3,7 MEDIA 4,3

Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari 1

Bassa la quota di appartamenti nuovi venduti (6% del totale delle vendite; lo scorso semestre la percentuale si attestava al 9,3%, un anno fa al 13,1%; fig. 1). Un segnale del riassorbimento della domanda, sempre orientata al prodotto di qualità, data anche la ridotta attività di nuove costruzioni nelle nostre città che non aggiunge nuovo prodotto allo stock in vendita.

Con popolazione oltre 300.000 abitanti. - 2Con popolazione inferiore a 100.000 abitanti.

gli anni di “crescita zero” tra la fine del 2016 ed il 2019 (fig. 2). Per il 2020 le aspettative sul mercato della compravendita sono improntate sulla stabilità nella maggioranza di città su cui è stata svolta l’indagine. Sono evidenziate aspettative di migliora-

Tavola 2

La percezione da parte degli agenti immobiliari sui fondamentali del mercato non muta nella sostanza da due anni a questa parte: il range della crescita percentuale annua del numero di scambi resta tra il 4 ed 5%, con prezzi che continuano a “danzare” attorno ad una variazione nulla, nonostante il trend di crescita (sebbene con le inevitabili approssimazioni di continui processi di aggiustamento) sia crescente da un anno e mezzo a questa parte. Ciò, vuole dire che il 2020, sotto questo profilo, si aprirà probabilmente con l’inizio di una nuova fase espansiva dei prezzi dopo

Quota % di città italiane capoluogo di Provincia – Previsioni per l’anno 2020 delle variabili caratteristiche della compravendita di abitazioni, per tipologia di città (valori %)

Scambi Città per dimensione

Peggioreranno

Grandi 10,0% Medie 7,4% Piccole 0,3% Città per circoscrizione territoriale Nord 2,9% Centro 0,0% Sud e isole 8,3% MEDIA 4,4%

Miglioreranno

Peggioreranno

Resteranno stabili

Miglioreranno

45,0% 58,0% 52,3%

45,0% 34,6% 47,4%

22,5% 21,6% 28,3%

77,5% 71,9% 57,0%

0,0% 6,5% 14,7%

52,6% 55,0% 54,2% 53,3%

44,5% 45,0% 37,5% 42,2%

18,8% 10,0% 40,6% 24,9%

73,1% 72,5% 51,0% 65,6%

8,1% 17,5% 8,3% 9,5%

Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari

8,0

Valori percentuali

6,0

6,7

6,1

6,0

5,0 4,0

4,0

3,0 2,0 1,0 0,0 Grandi

Medie

Prezzi di compravendita

Resteranno stabili

FIGURA 1 - Città italiane capoluogo di Provincia – Quota percentuale di vendite di appartamenti nuovi sul totale complessivo (valori % a preconsuntivo del 2019) 7,0

mento, che si accompagnano ai giudizi di stabilità, per il numero di scambi nelle grandi e piccole città, del Nord e del Centro Italia, per i tempi medi di vendita nell’Italia meridionale e insulare e per gli sconti sui prezzi di offerta nelle città medie (tavv. 2 e 3).

Piccole

Nord

Sud e isole MEDIA

Città per dimensione e per circoscrizione territoriale Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari

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La domanda immobiliare per il 2020 ricerca prevalentemente un appartamento: • Usato abitabile in condominio, ad eccezione del Centro Italia dove è preferita la casa indipendente, • Localizzato in centro città (prima scelta tranne nel Centro Italia dove gli sono preferite le zona di pregio) o, come seconda scelta, in zona di particolare pregio (zona semicentrale nelle città piccole, nel Centro e Sud Italia), • Al secondo piano o più, con ascensore, • Dotato di riscaldamento autonomo, • Con 3 o 4 locali, 2 bagni e 1 terrazzo, • Dotato di 1 box auto (garage) e di 1 posto auto all’aperto, • Che costa tra i 100 e i 200mila Euro (tra 200 e 400 mila Euro nelle grandi città e nel Centro Italia), • Ininfluente la classe energetica nella maggioranza dei casi. Nelle grandi città la preferenza per la classe energetica

Tavola 4

FIGURA 2 - Città italiane capoluogo di Provincia - Variazioni percentuali degli scambi e dei prezzi percepite nelle indagini (valori %) 0

Valori % (scambi)

4,9 4,7

0,4

4,6

-0,6

4,5 4,4

-0,8

4,3

-1,0

4,2 4

Locazioni ordinarie

Locazioni brevi

Numero di Canoni medi Numero di Canoni medi contratti di locazione contratti di locazione

2,0 1,0 2,8

1,6 1,3 1,2

3,3 2,2 1,8

1,3 1,3 0,7

1,5 1,2 1,3 1,4

2,5 2,3 3,1 2,6

0,9 1,3 1,6 1,2

Città per circoscrizione territoriale Nord Centro Sud e isole MEDIA

-1,2

4,1

Città per dimensione

Grandi Medie Piccole

-0,2

4,8

Città italiane capoluogo di Provincia – Preconsuntivi per l’anno 2019 delle variabili caratteristiche della locazione di abitazioni, per tipologia di città (variazioni % tendenziali)

1,0 2,3 2,6 1,8

Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari

-1,4 Semestri Scambi

Prezzi

Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Tavola 3 Quota % di città italiane capoluogo di Provincia – Previsioni per l’anno 2020 delle variabili caratteristiche della compravendita di abitazioni, per tipologia di città (valori %)

Tempi medi di vendita Città per dimensione

Peggioreranno

Grandi 20,0% Medie 8,3% Piccole 16,7% Città per circoscrizione territoriale Nord 19,4% Centro 17,5% Sud e isole 4,2% MEDIA 14,0%

Divario % prezzo richiesto-effettivo

Resteranno stabili

Miglioreranno

Peggioreranno

Resteranno stabili

Miglioreranno

60,0% 75,0% 72,0%

20,0% 16,7% 11,3%

0,0% 6,5% 16,7%

100,0% 63,6% 64,2%

0,0% 29,9% 19,2%

73,6% 80,0% 64,6% 71,4%

7,0% 2,5% 31,3% 14,6%

9,9% 22,5% 6,3% 10,4%

72,3% 62,5% 66,7% 69,0%

17,8% 15,0% 27,1% 20,6%

Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Tavola 5 Quota % di città italiane capoluogo di Provincia – Previsioni per l’anno 2020 delle variabili caratteristiche della locazione ordinaria di abitazioni, per tipologia di città (valori %)

Numero di contratti Città per dimensione

Peggioreranno

Grandi 0,0% Medie 4,9% Piccole 4,7% Città per circoscrizione territoriale Nord 5,2% Centro 0,0% Sud e isole 4,2% MEDIA 4,1%

Canoni di locazione

Resteranno stabili

Miglioreranno

Peggioreranno

Resteranno stabili

Miglioreranno

70,0% 34,3% 50,6%

30,0% 60,8% 44,7%

10,0% 4,6% 4,4%

70,0% 66,7% 72,7%

20,0% 28,7% 22,9%

44,5% 30,0% 58,3% 47,1%

50,3% 70,0% 37,5% 48,8%

4,1% 2,5% 8,3% 5,3%

69,5% 75,0% 68,8% 70,0%

26,4% 22,5% 22,9% 24,7%

“A” è stata scelta nel 20% dei casi; mentre classe energetica superiore a “B” ha raggiunto oltre il 50% di città medie, il 43,1% delle città del Nord Italia, ma appena il 25% delle città del Sud Italia. Il mercato della locazione è in fermento, con miglioramenti percepiti sia nel numero di contratti (+1,8%), sia nei canoni (+1,4%) nella componente degli affitti ordinari. Per le locazioni brevi miglioramenti del 2,6% nel numero di contratti e dell’1,2% nel livello dei canoni (tav. 4). Sulle aspettative del mercato della componente della locazione ordinaria per il 2020 nella maggioranza di città sono attesi ancora incrementi nel numero di contratti e canoni tendenzialmente stabili (con ipotesi di incremento più rilevanti espresse nelle città medie e piccole; tav. 5). Per le locazioni brevi, invece, esiste una aspettativa prevalente di stabilità, con ipotesi di nuovi incrementi meno accentuati rispetto a quelli espressi per la locazione ordinaria (tav. 6).

Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Tavola 6 Quota % di città italiane capoluogo di Provincia – Previsioni per l’anno 2020 delle variabili caratteristiche della locazione breve di abitazioni, per tipologia di città (valori %)

Numero di contratti Città per dimensione

Peggioreranno

Grandi 0,0% Medie 0,9% Piccole 2,0% Città per circoscrizione territoriale Nord 2,5% Centro 0,0% Sud e isole 0,0% MEDIA 1,3%

Canoni di locazione

Resteranno stabili

Miglioreranno

Peggioreranno

Resteranno stabili

Miglioreranno

52,5% 59,9% 70,3%

47,5% 39,2% 27,7%

10,0% 1,9% 1,7%

67,5% 68,5% 83,1%

22,5% 29,6% 15,2%

59,6% 80,0% 63,5% 63,8%

37,9% 20,0% 36,5% 34,9%

2,3% 2,5% 4,2% 2,9%

81,1% 72,5% 67,7% 75,3%

16,7% 25,0% 28,1% 21,7%

Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari

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Prof. Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como

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Accertamento delle conformità in ambito URBANISTICO E CATASTALE DEGLI IMMOBILI Nello svolgimento della nostra attività professionale, siamo spesso chiamati, in qualità di consulenti, a verificare l’esatta corrispondenza tra lo stato di fatto dei fabbricati, con la relativa documentazione edilizia depositata presso gli uffici tecnici comunali, nonché con le planimetrie depositate presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio del territorio provinciale. Questo tipo di attività oggi, viene richiesta non solo quando ci si appresta ad intervenire con opere edilizie sulle unità immobiliari, ma anche e soprattutto in occasione dei cosiddetti trasferimenti immobiliari; quando ci troviamo infatti di fronte ad atti notarili di compravendita immobiliare oppure ad atti dove vi è un reale transito di denaro, ecco che ci viene richiesto di verificare le cosiddette “conformità urbanistica” e “conformità catastale”. Esse infatti sono requisiti indispensabili per poter concludere l’attività di trasferimento immobiliare. La normativa sulla conformità urbanistica presenta un lungo elenco di leggi e/o provvedimenti. Si parte dalla legge n. 1150/1942, la cosiddetta “legge quadro sull’urbanistica” che per prima introduce il titolo abilitativo: la Licenza Edilizia. Da questa “pietra miliare” relativa alla normativa sul costruire, ha inizio l’obbligo di richiedere il rilascio di un documento per poter realizzare un’opera edilizia. Si passa successivamente alla cosiddetta “Legge Ponte” del 1° settembre 1967: essa viene ricordata soprattutto per l’introduzione degli oneri di urbanizzazione. È anche una data molto importante per i Notai: gli estremi edilizi relativi ad opere realizzate dopo quella data, vanno obbligatoriamente citati negli atti. Al contrario, per opere eseguite in epoca antecedente all’entrata in vigore della “Legge Ponte”, non corre l’obbligo di citarne gli estremi autorizzativi. Con la Legge n. 10/1977 “Legge Bucalossi”,viene introdotta la “Concessione Edilizia”, con la richiesta del contributo del costo di costruzione. Nei rispettivi anni 1985, 1994 e 2003, vengono emanati dei provvedimenti legislativi, denominati “condoni edilizi”. La richiesta di applicazione di queste norme da parte dei committenti privati, ha permesso di

regolarizzare tutte le opere edili che negli anni precedenti erano state realizzate in assenza di titolo abilitativo. Passando attraverso il Testo Unico in materia edilizia, il DPR 380/01 e le sue modifiche, la legge regionale 12 del 2005, per concludere con i vari decreti e da ultimo il decreto legislativo 25 novembre 2016 n. 222 , ci si confronta oggi con le seguenti tipologie di comunicazione e/o di titoli abilitativi : 1. edilizia libera (senza necessità di alcun titolo) 2. CILA (comunicazione inizio attività asseverata) 3. SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) 4. super SCIA (segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire) 5. PdC (Permesso di costruire) L’attività del consulente, si confronta oggi con la verifica appunto in loco della rispondenza tra le dimensioni planivolumetrica di ogni singolo edificio ed i titoli edilizi citati in precedenza. Un’attività importante e di grande impegno; ci viene chiesto infatti di asseverare quanto raccolto a livello documentale attraverso il recupero presso gli uffici tecnici comunali delle licenze edilizie, dei permessi di costruire, delle autorizzazioni edilizie, dei condoni edilizie ecc, ed il confronto con l’opera effettivamente eseguita. E se da questa verifica risultano delle difformità? Ecco che il professionista incaricato deve attivare una nuova prestazione; la verifica della conformità urbanistica. Deve procedere con un controllo sulle opere eseguite senza titolo abilitativo e verificare se le stesse sono, da un punto di vista normativo, assentibili: deve verificare se attraverso la presentazione dell’accertamento di conformità urbanistica (utilizzando vari titoli abilitativi) è possibile dare legittimità a quanto eseguito senza apposita comunicazione e/o autorizzazione. Prestazione delicata, carica di responsabilità. Ecco quindi che questo tipo di incarico professionale, deve essere affidato ad un professionista serio e preparato sia sotto il profilo tecnico che deontologico. Egli deve

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dimostrare padronanza delle materie edilizie ed urbanistiche, al fine di poter dare alla committenza la migliore consulenza professionale possibile. Con gli stessi principi sopra elencati, ci si deve occupare della cosiddetta conformità catastale. La normativa che stabilisce l’obbligo di inserire in atto una specifica dichiarazione denominata appunto , “conformità catastale” è la legge 30 luglio 2010 n. 122 (“Conversione in legge, con modificazioni, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78, recante misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica”). Come in sostanza per il precedente capitolo, si tratta di una dichiarazione dove, l’intestatario dell’immobile oggetto di trasferimento attesta la corrispondenza dello stesso; deve confermare la coincidenza (in termini grafici, di intestazione e di contenuto) tra quanto riportato sui documenti depositati presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale (le cosiddette mappe e planimetrie catastali) e (in termini di consistenza) lo stato in cui si trova l’immobile. La non perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto di tutte le porzioni dell’immobile oggetto di trasferimento, rispetto sia alle pratiche edilizie che a quelle catastali, può far incorrere oggi in abusi edilizi che, proprio per questa ultima fattispecie, potrebbe essere oggetto di sanatorie edilizie. Occorre però precisare che con la circolare n. 2/2012 dell’Agenzia del Territorio, è stato sottolineato che non hanno rilevanza catastale le lievi modifiche interne, quali lo spostamento di una porta o di un tramezzo che, pur variando la superficie utili dei vani interessati, non variano il numero di vani e la loro funzionalità nonché la rendita catastale. Comportano, invece, l’obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione l’effettuazione di interventi con cui si realizza una rilevante redistribuzione degli spazi interni, ovvero si modifica l’utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze. Orazio Spezzani Presidente Ordine Periti Industriali di Como, per. Ind.

AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI PERIZIE, STIME E VALUTAZIONI IMMOBILIARI CONSULENZA PER DIVISIONI DI PROPRIETA’ CONSULENZA DI PARTE PER CAUSE IMMOBILIARI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO PER I TRIBUNALI PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI PIANI DI SICUREZZA E COORDINAMENTO SICUREZZA ACCATASTAMENTI E FRAZIONAMENTI IMMOBILIARI CERTIFICAZIONI ENERGETICHE

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Diritto di usufrutto

Metodo di calcolo del diritto di usufrutto Coefficienti usufrutto e vitalizi L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà.

Esempio di calcolo • Valore della piena proprietà di un bene = € 100.000,00

L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario.

Valore dell’usufrutto: € 50 x 1500 = € 75.000,00

In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto.

Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 0,05%.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 0,05% MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE: DECRETO 12 dicembre 2019 Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio di interessi.

• Età del beneficiario dell’usufrutto = 49 • Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) = 1500 Rendita annua: € 100.000,00 x 0,05% = € 50

Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00 Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 12 dicembre 2019 ed in vigore dal 1° gennaio 2020, gli interessi legali risultano fissati allo 0,05%.

Tabella sinottica sul calcolo dell’usufrutto Con decreto interdirigenziale 20 dicembre 2019 (G.U. n. 304 del 30.12.2019) è stata approvata la nuova tabella dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse dello 0.05% [come fissato dal D.M. 12 dicembre 2019 (G.U. n. 293 del 14.12.2019), in vigore dal 1° gennaio 2020]. PROSPETTO DEI COEFFICIENTI al tasso di interesse dello 0,05%

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

Valore usufrutto %

Valore nuda proprietà %

da 0 a 20

1900,00

95,00

5,00

da 21 a 30

1800,00

90,00

10,00

da 31 a 40

1700,00

85,00

15,00

da 41 a 45

1600,00

80,00

20,00

da 46 a 50

1500,00

75,00

25,00

da 51 a 53

1400,00

70,00

30,00

da 54 a 56

1300,00

65,00

35,00

da 57 a 60

1200,00

60,00

40,00

da 61 a 63

1100,00

55,00

45,00

da 64 a 66

1000,00

50,00

da 67 a 69

900,00

45,00

55,00

da 70 a 72

800,00

40,00

60,00

da 73 a 75

700,00

35,00

65,00

da 76 a 78

600,00

30,00

70,00

da 79 a 82

500,00

25,00

75,00

da 83 a 86

400,00

20,00

80,00

da 87 a 92

300,00

15,00

85,00

da 93 a 99

200,00

10,00

90,00

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L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

• Tasso di interesse legale = 0,05%

Obbligo di registrazione

delle scritture private

Commissione Interna: Laura Oppo

Contratti di Locazione – informazioni generali Tutti i contratti di locazione di immobili che superino i 30 giorni di durata, hanno l’obbligo della registrazione, indipendentemente da natura e importo. La registrazione telamatica è obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili (intesi come numero di unità accatastate sia di mappali ai fabbricati sia terreni), e se effettuata da mediatori e agenti immobiliari. è obbligatorio inserire l’indicazione dei dati catastali, i dati di tutti i proprietari e le relative quote, e la dicitura inerente la consegna della copia di ACE o APE (il conduttore dichiara di ricevere copia della certificazione energetica in base al comma 7 D.L. 145/2013 – senza obbligo di allegazione al contratto). Se nei contratti è indicata la possibilità di proroga (es. 4+4) in caso che la stessa non si verifichi non c’è obbligo di risoluzione del contratto. In caso di contratto tra privati non c’è l’obbligo di allegazione dello stesso. Se una delle parti è in partita IVA è obbligatorio.

Cedolare secca – informazioni generali L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la possibilità di scelta da parte del locatore, della cedolare secca sui contratti, solo privati e residenziali. La stessa consiste in una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi senza cumulo con redditi di altra natura per il calcolo delle tasse, in cambio di annullo versamento imposte per registrazione e risoluzione, delle marche da bollo anche sugli allegati, e della non possibilità di aumento del canone di locazione per la durata del contratto. Requisiti: solo unità abitative da A1 ad A11 (escluso A10 uffici) e pertinenze (massimo 3), solo privati (max 3 locatori o conduttori).

Immobili strumentali Se un immobile è di proprietà di un locatore che esercita in IVA, in caso di indicazione nel contratto del bene ad uso strumentale specificandolo (“si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art. 10 comma 1° n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità IVA”) sconta la tassa di registro pari all’1%.

Registrazione telematica L’obbligo della registrazione telematica dei contratti di locazione agli agenti immobiliari, richiede i dati di accesso a Entratel o Fisconline per la registrazione o gli adempimenti successivi. Per i contratti di locazione di uso NON abitativo è obbligatorio allegare il contratto scansionato. Il file supportato è di formato PDF/A oppure TIFF e il sito offre il convertitore di file per agevolare l’utente. Il calcolo delle imposte da versare, viene calcolato direttamente dal software in automatico una volta immesse tutte le informazioni, comprese le opzioni cedolare secca. L’addebito avviene direttamente sul conto corrente del locatore o dell’agente immobiliare tramite l’indicazione del codice Iban. Una volta registrato il contratto, le ricevute telematiche andranno scaricate tramite il software DESKTOP TELEMATICO scaricabile dal sito, avendo a disposizione l’ambiente di sicurezza precedentemente predisposto, il quale serve a codificare i file in versione leggibile .pdf

Sportello informazioni Per informazioni chiamare gli uffici al numero 031/33781 oppure scrivere una mail a: dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it

CONTRATTO DI LOCAZIONE

Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con Mod. F24 elide entro 30 giorni dalla data codici * 1500 per la prima registrazione importo 2% sul canone annuo con un minimo di € 67,00 oppure 1% su beni strumentali; * 1501 per il rinnovo annuale; * 1504 per la proroga dei 4/6 anni.

Risoluzione anticipata

Codice 1503 importo € 67,00 pagato entro 30 giorni dalla risoluzione con modello F24 elide e consegna modulistica presso gli uffici.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 120% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo, proroga o risoluzione

In caso di ritardo negli adempimenti successivi di rinnovo o proroga, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 30% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Nei primi 30 giorni la sanzione è calcolata al 15% e ridotta di 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1509.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed RR.

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA immobili abitativi Scad. registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Si registra con la sola modulistica senza versamento di tasse alcune.

Risoluzione anticipata

Si presenta la sola modulistica senza pagamento alcuno.

ProrogA

Presentazione nei termini dei 30 giorni del mod. RLI.

Allegati e piantine

Esente da bolli.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto in cedolare, si versa l’importo della sanzione, calcolata sul canone dell’intero periodo (es. 4 anni), pari al 120% dell’imposta dovuta così ridotta: : 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo, proroga o risoluzione

Non sono previste sanzioni per ritardate proroghe o risoluzioni in cedolare.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed 69.

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO Scad. registrazione

La registrazione va effettuata entro 20 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Codice 109T con Mod. F23.

iMPORTO REGISTRAZIONE

Si sconta una tassa fissa pari ad € 200,00 una tantum.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671T – F23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

FINE CONTRATTO

Il comodato non ha obbligo di chiusura in caso vengano meno le condizioni che lo hanno generato e quindi non va comunicato. A meno che non ci siano motivi per i quali serve una data certa. In quel caso bisogna registrare una nuova scrittura per annullare la precedente, agli stessi costi.

Modulistica

Compilare i Mod. RR e 69.

SCRITTURE PRIVATE Scad. registrazione

Entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

Codici registrazioni

Pagate con Mod. F23 Codice 109T.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estratti di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671T- F23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. R69 ed RR.

INTERESSI SU RITARDATA REGISTRAZIONE Contratti di locazione

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Contratto di locazione: versati con cod. 1508 per la prima registrazione e 1510 per il rinnovo e adempimenti successivi con Mod. F24 elide.

Comodati d’uso gratuiti e scritture private

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Codice 731T con mod. F23.

MARCHE DA BOLLO I bolli

Le marche da bollo recano la data di emissione. La stessa non deve essere superiore a quella di decorrenza o stipula del contratto, pena la sanzione.

Sanzioni

La sanzione sull’errata marca da bollo, è pari al 100% del valore della stessa. La riduzione è pari a 1/10 se entro 30 giorni, 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni all’anno, 1/7 entro 2 anni e 1/6 oltre. L’imposta di bollo può essere anche pagata con il Mod. F24 elide cod. 1505.

Riduzione del canone Puà capitare che durante il periodo della locazione, per vari fattori, le parti decidano di ridurre il canone di locazione: In questo caso va presentata, presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate dove si è registrato il contratto, una scrittura privata che attesti l’accordo fra le parti. La scrittura non è soggetta a bollo e nemmeno a tassazione.

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CESSIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE Può capitare che, nel periodo della locazione, il contratto venga ceduto ad un altro conduttore. La cessione può avvenire a titolo gratuito oppure a titolo oneroso. In caso sia ceduto a titolo gratuito, la cessione ha un costo a tassazione fissa di € 67,00. Nel caso, invece, sia ceduto con corrispettivo, si versa il 2% del valore del corrispettivo con versamento minimo di € 67,00 - versamento F24 elide cod. 1502.

PRELIMINARI DI VENDITA Note generali: tutte le scritture private di promessa di vendita vanno registrate entro 20 giorni dalla loro stipula. Vanno tassati tutti gli importi versati di qualsiasi natura, che intercorrono dalla data di stipula all’atto finale di trasferimento del bene, anche quelli non ancora versati. In caso l’atto finale non avvenisse, non è di interesse degli Uffici avere informazione dell’annullo della scrittura da parte delle parti interessate. Scadenza registrazione

Le scritture private di preliminari di vendita o compromessi, vanno registrati entro 20 giorni dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con modello F23 i codici di registrazione sono 109T per la tassa fissa, 104T per la quota riferita alla caparra confirmatoria o acconto prezzo per gli immobili e 105T per i terreni.

importi versamento

La quota fissa sconta un importo pari ad € 200,00 – la caparra confirmatoria un importo calcolato pari allo 0,5% sulle somme versate a tale titolo – l’acconto prezzo un importo calcolato pari al 3% sulle somme versate a tale titolo. N.B. Nel caso nella scrittura venga indicato che le somme versate si riferiscano a caparra/acconto prezzo, la percentuale da usare è quella più elevata e quindi del 3%.

Allegati e planimetrie

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Modulistica

Si utilizza il Mod. 69 e RR scaricabili dal sito.

Preliminare con clausola sospensiva: nel caso in cui nel preliminare sia indicata una clausola sospensiva, ma vengano versati degli acconti nel periodo che intercorre tra la firma e il rogito, viene regolarmente versata la somma corrispondente alla caparra o acconto prezzo. Nel caso in cui invece non siano indicate cifre di acconto ma solo che al verificarsi della clausola l’immobile verrà regolarmente acquisito, la scrittura viene registrata con la sola tassa fissa, ed in seguito verrà redatta scrittura privata per il versamento delle somme che sarà registrata con il versamento delle relative tasse e con apposito Mod. 2 di avveramento condizione.

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 20.02.2020 Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

Laura Oppo Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Guida alle inserzioni pubblicitarie le diciture secondo le normative

La classificazione energetica di un immobile è diventata una delle richieste principali dei potenziali clienti alla ricerca. Negli ultimi dieci anni l’introduzione delle classi energetiche ha comportato diversi cambiamenti soprattutto per gli operatori del settore, che si sono adeguati alle normative vigenti. A tal proposito, alle persone interessate ad acquistare o affittare un immobile è obbligatorio fornire un quadro completo dello stesso dal punto di vista energetico, riportandolo su tutti gli annunci commerciali indipendentemente che siano pubblicati su: giornali, stampa, manifesti, volantini e siti web e a quelli trasmessi per radio o televisione per conto di qualsiasi soggetto (persona fisica, società, cooperativa, associazione, fondazione, ente pubblico o privato, ecc.). Un consiglio agli agenti immobiliari:

per poter indicare la corretta dicitura sarebbe opportuno disporre di una copia dell’attestato, redatto e firmato dal certificatore abilitato. In particolare si ricorda che gli annunci riguardanti edifici certificati seguendo la procedura approvata con DGR n. VIII/8745 del 22 dicembre 2008 (“vecchia normativa”) devono riportare la classe energetica (dalla A+ alla G), il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (EPH) e devono citare espressamente la DGR VIII/8745 come normativa utilizzata per la redazione dell’APE dell’unità immobiliare in oggetto; mentre gli annunci riferiti a unità immobiliari dotate di APE, redatto secondo la nuova procedura di calcolo (“nuova normativa”), devono riportare solamente l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile, l’indice di prestazione energetica rinnovabile,

la classe energetica (dalla A4 alla G) e la prestazione energetica del fabbricato (emoticon inverno ed estate). Attenzione: in caso di controlli effettuati dagli organi preposti, la mancata o non corretta dicitura, come sopra evidenziata, comporterà sanzioni al titolare dell’annuncio.

Alessandro Anzani Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

ESempio cartello

Appendice C - Format di indicatore per gli annunci commerciali

COMO – RIF. 123456

PRESTAZIONE ENERGETICA Prestazione energetica

Disponiamo di villa con particolari finiture... Maggiori informazioni in ufficio.

Disponiamo di villa con particolari finiture... Maggiori informazioni in ufficio. Come da DGR VIII/8745 del 22/12/2008 - Classe Energetica "D" - IPE XX.XX kWh/m2a)

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE ENERGETICA

X EPgl,nren

Classe Energetica “A”

______

kWh/m2 anno

EPgl, nren XXX.XX kWh/m2a EPgl, ren X.XX kWh/m2a PEF bassa/alta)

vecchia normativa

Indice della prestazione energetica rinnovabile EPgl,ren : ___________ kWh/m2 anno Prestazione energetica del fabbricato

Inverno

Estate

nuova normativa

N.B. Al momento dell’affissione / esposizione dei cartelli, si consiglia di richiedere agli uffici preposti di ogni Comune le autorizzazioni e gli eventuali costi pubblicitari per evitare eventuali sanzioni.

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Edizione 2020

Bonus facciate

Opportunità per il 2020

La Legge di Bilancio per l’anno 2020 ha introdotto per il settore dell’edilizia il “bonus facciate”quale possibile novità per il rilancio dell’edilizia. In maniera sintetica ecco come è strutturato, come funziona e quali interventi comprende. In base a quanto previsto dalla nuova legge di Bilancio 2020, oltre a fruire anche per tutto il prossimo anno delle varie agevolazioni fiscali, i contribuenti potranno beneficiare anche di una nuova detrazione: il bonus facciate. L’art. 1 comma 219 e successivi della legge di Bilancio 2020 (legge 27 dicembre 2019, n. 160) ha introdotto, infatti, questa nuova agevolazione. La detrazione, è nata con lo spirito di cercare di salvaguardare il decoro architettonico dei centri storici (ex zone A) e nelle zone di completamento (ex zone B), La detrazione è prevista per le spese sostenute per interventi edilizi, inclusi quelli di manutenzione ordinaria ed i lavori di pulitura e tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata degli edifici. Questo quanto letteralmente riportato all’art. 1 della legge di Bilancio 2020:

219. Per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020, relative agli interventi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B ai sensi del decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, spetta una detrazione dall’imposta lorda pari al 90 per cento. 220. Nell’ipotesi in cui i lavori di rifacimento della facciata, ove non siano di sola pulitura o tinteggiatura esterna, riguardino interventi influenti dal punto di vista termico o interessino oltre il 10 per cento dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, gli interventi devono soddisfare i requisiti di cui al decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015, pubblicato nel supplemento ordinario n. 39 alla Gazzetta Ufficiale n. 162 del 15 luglio 2015, e, con riguardo ai valori di trasmittanza termica, i requisiti di cui alla tabella 2 dell’allegato B al decreto del Ministro dello sviluppo economico 11 marzo 2008, pubblicato nella

Gazzetta Ufficiale n. 66 del 18 marzo 2008. In tali ipotesi, ai fini delle verifiche e dei controlli si applicano i commi 3-bis e 3- ter dell’articolo 14 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90. 221. Ferme restando le agevolazioni già previste dalla legislazione vigente in materia edilizia e di riqualificazione energetica, sono ammessi al beneficio di cui ai commi da 219 a 224 esclusivamente gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi. 222. La detrazione è ripartita in dieci quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi. 223. Si applicano le disposizioni del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 18 febbraio 1998, n. 41. 224. Conseguentemente, il Fondo per interventi strutturali di politica economica, di cui all’articolo 10, comma 5, del decreto legge 29 novembre 2004, n. 282, convertito, con modificazioni, dalla legge 27 dicembre 2004, n. 307, è incrementato di 0,5 milioni di euro per l’anno 2020, di 5,8 milioni di euro per l’anno 2021 e di 3,6 milioni di euro annui dall’anno 2022 all’anno 2030. Il bonus facciate prevede una detrazione fiscale del 90% delle spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2020 per la realizzazione di interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in: ex zona A (centri storici); ex zona B (zone di completamento, ossia parzialmente edificate). Per il bonus facciate non si applicano i limiti massimi di spesa in vigore per le altre detrazioni. Interventi ammessi L’agevolazione riguarderà tutti gli interventi finalizzati al recupero o al restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B, inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna. In caso di lavori riguardanti interventi influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, gli interventi devono soddisfare i requisiti di

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cui al dm 26 giugno 2015. Saranno ammessi al bonus facciate gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi; tra questi anche quelli di sola pulitura e tinteggiatura esterna. La detrazione sarà ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo, a decorrere dall’anno di sostenimento delle spese e nei 9 successivi. è indispensabile comunque restare in attesa dei decreti attuativi e dei necessari chiarimenti da parte dell’Agenzia delle Entrate per conoscere nel dettaglio le modalità per fruire della nuova detrazione. L’articolo 1 – comma 220 esplicita che nel caso i lavori riguardino interventi termicamente influenti o interessino il ripristino degli intonaci per almeno il 10% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, devono essere rispettati i requisiti minimi dettati dal decreto ministeriale 26 giugno 2015. Quindi qualsiasi lavoro di recupero che interessi le superfici opache delle facciate per poter beneficiare della detrazione fiscale al 90% delle spese sostenute non può comunque derogare dai vincoli imposti. In tal senso, se eseguiti nel rispetto dei vincoli normativi, anche gli interventi di isolamento termico che riguardano la coibentazione dell’involucro edilizio possono beneficiare della detrazione al 90%. Il nuovo provvedimento può rappresentare quindi un forte stimolo, limitato al 2020, per realizzare interventi di riqualificazione energetica, che si prefiggono di conseguire non solo miglioramenti estetici dell’edificio ma anche definitivi abbattimenti dei consumi e delle spese per riscaldamento o climatizzazione estiva, miglioramento della classe energetica, riduzione delle emissioni inquinanti, aumento del comfort abitativo, aumento del valore dell’immobile. Geom. Corrado Mascetti Presidente Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Como

Il valore fiscale degli immobili

Commissione Interna F.I.M.A.A. COMO Il valore catastale o valore fiscale di un immobile, rappresenta la base di calcolo per il pagamento di diverse imposte. Tale valore, solo nei casi di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, qualora l’acquisto sia effettuato da persone fisiche, può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione della normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanziaria 2006”). Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite Il primo dato da calcolare è la rendita

catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate: • numero dei vani: corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

• totale dei metri quadrati: (se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%); • categoria catastale: è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box); • la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile: una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per: • moltiplicatore 126: nel caso di acquisto non agevolato; • moltiplicatore 115,50: nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze.

Coefficienti di rivalutazione

Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale (Atti soggetti ad imposta di registro) A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Reddito dominicale x 112,50 terreni agricoli Rendita catastale x 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E Rendita catastale x 63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici) Rendita catastale x 126 per tutti gli altri fabbricati B) Per la prima casa: Rendita catastale

115,50

unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa Acquirente non soggetto IVA Venditore:

Imposta

1^ casa

2^ casa

Persona fisica

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende con opzione IVA

IVA registro ipotecaria catastale

4% € 200 € 200 € 200

10% € 200 € 200 € 200

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori con opzione IVA esente un immobile residenziale e relative pertinenze.

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

Acquisto terreni agricoli:

15%

Acquisto terreni edificabili: 9% Acquisto terreni boschivi:

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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11

abitazioni di tipo signorile abitazioni di tipo civile abitazioni di tipo economico abitazioni di tipo popolare abitazioni di tipo ultrapopolare abitazioni di tipo rurale abitazioni in villini abitazioni in ville castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici uffici e studi privati abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4) prigioni e riformatori uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali) scuole e laboratori scientifici biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9 cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7

negozi e botteghe magazzini e locali di deposito laboratori per arti e mestieri fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6) stabilimenti balneari e di acque curative stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge) tettoie chiuse o coperte

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10

opifici alberghi e pensioni teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro) istituti di credito, cambio ed assicurazione fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro) fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole

GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1 E/2 E/3 E/4 E/5 E/6 E/7 E/8 E/9

stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

GRUPPO F - (entità urbane) F/1 F/2 F/3 F/4 F/5 F/6 F/7 F/9 F/10 F/11

aree urbane unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti) unità in corso di costruzione unità in corso di definizione lastrici solari procedimenti avanti alle commissioni tributarie portico unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare fabbricato ritenuto rurale in attesa di classamento

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Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como

Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...) Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como. Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio. Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori;

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione;

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta;

f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...) Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario. Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...) Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...) La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Per chi ama la carne in ogni sua forma Per chi ama un servizio attento e curato Per chi ama i luoghi raffinati ed accoglienti La Locanda dei Giurati nasce a Novembre 2019 con l’obiettivo di portare a Como un nuovo ristorante di cucina tradizionale assieme a un’ampia selezione di carni alla brace. Il menù segue la stagionalità delle materie prime e i suoi ingredienti sono sapientemente accostati dallo chef Prando e la sua brigata. Accanto alle specialità selezionate, potrai trovare un’ampia carta dei vini dove sono state scelte più di 200 etichette provenienti da tutta Italia.

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Novità fiscali 2020 in pillole

Deducibilità IMU Per il periodo d’imposta 2020 è confermata la deducibilità dell’IMU relativa agli immobili strumentali ai fini della determinazione del reddito di impresa e del reddito derivante dall’esercizio di arti e professioni nella misura del 50 per cento; è tuttavia indeducibile ai fini IRAP. Le disposizioni di cui al presente comma si applicano anche all’IMI della provincia autonoma di Bolzano, istituita con la legge provinciale 23 aprile 2014, n. 3, e all’IMIS della provincia autonoma di Trento, istituita con la legge provinciale 30 dicembre 2014, n. 14. La Legge di Bilancio stabilisce inoltre che la deduzione ivi prevista si applica nella misura del 60 per cento per i periodi d’imposta successivi a quelli in corso, rispettivamente, al 31 dicembre 2019 e al 31 dicembre 2020 ed in misura integrale a decorrere dal periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2021. Riduzione dell’aliquota della cedolare secca per contratti a canone concordato Per i contratti a canone concordato, stipulati secondo le disposizioni di cui all’articolo 2, commi 3 e 8 della Legge 431/1998, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all’articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del DL 551/1988, convertito, con modificazioni, dalla Legge 61/1989, e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato interministeriale per la programmazione economica, è stata confermata dalla Legge di Bilancio 2020 la riduzione al 10% dell’aliquota della cedolare secca applicata (con modifica dell’articolo 3, comma 2, del D.Lgs. n.23 del 14 marzo 2011). Efficienza energetica A partire dal 1° gennaio 2020, solo per gli interventi di ristrutturazione importante di primo livello di cui al decreto del MISE 26 giugno 2015 per il miglioramento dell’efficienza energetica, relativamente alle parti comuni degli edifici condominiali, con un importo dei lavori pari o superiore a 200.000 euro, il soggetto avente diritto alle detrazioni potrà optare per uno “sconto in fattura” ossia per un contributo di ammontare pari all’intervento, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi. Quest’ultimo verrà rimborsato attraverso un credito d’imposta che potrà essere utilizzato esclusivamente

in compensazione, in cinque quote annuali di pari importo. Contemporaneamente sono stati abrogati, oltre al comma 3, i commi 2 e 3 ter del DL 34/2019 (come convertito dalla Legge 58/2019); tale abrogazione ha comportato l’eliminazione del meccanismo dello sconto in fattura per i lavori effettuati, riferibili rispettivamente ad interventi di adozione di misure antisismiche e opere finalizzate al conseguimento di risparmio energetici. Proroga detrazione qualificazione energetica e recupero edilizio 1. Ecobonus _ Confermata anche per il 2020 la detrazione del 50% per le spese, cosiddetto Ecobonus, sostenute dal 1º gennaio 2018, relative agli interventi di acquisto e posa in opera di: • finestre comprensive di infissi; • schermature solari; e per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale: • con impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, fino a un valore massimo della detrazione di 30.000 euro; • con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato (UE) n. 811/2013 della Commissione, del 18 febbraio 2013. Sono esclusi dalla detrazione gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza inferiore alla classe suddetta. Confermata per il 2020 anche la detrazione nella misura del 65% per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale (detrazione max Euro 30.000): •con impianti dotati di caldaie a condensazione di efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal sopracitato e contestuale installazione di sistemi di termoregolazione evoluti, appartenenti alle classi V, VI oppure VIII della comunicazione della Commissione 2014/C 207/02; • con impianti dotati di apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, assemblati in fabbrica ed espressamente concepiti dal fabbricante per funzionare in abbinamento tra loro. E per le spese di: • acquisto e posa in opera di generatori d’aria calda a condensazione (detrazione max Euro 30.000);

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• acquisto pannelli solari per la produzione di acqua calda (detrazione max Euro 60.000); • acquisto di sistemi di building automation (non è previsto un limite di detrazione); • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di pompe di calore ad alta efficienza o impianti geotermici a bassa entalpia (detrazione max Euro 30.000); • sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria (detrazione max Euro 30.000); • acquisto e posa in opera delle schermature solari di cui all’allegato M al decreto legislativo 29 dicembre 2006, n. 311, sostenute dal 1º gennaio 2015 al 31 dicembre 2019, fino a un valore massimo della detrazione di 60.000 euro; • acquisto e posa in opera di microcogeneratori in sostituzione di impianti esistenti, sostenute dal 1° gennaio 2019 al 31 dicembre 2019, fino a un valore massimo della detrazione di Euro 100.000. Ecobonus condomini Si ricorda che per il 2020 e 2021: a) Gli interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, che interessino l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo, consentono la detrazione delle spese nella misura del 70 per cento; la medesima detrazione spetta, nella misura del 75 per cento, per le spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica relativi alle parti comuni di edifici condominiali finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che conseguano almeno la qualità media di cui al decreto del MISE 26 giugno 2015. Le detrazioni di cui sopra sono calcolate su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 40.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio. b) Le spese relative agli interventi su parti comuni di edifici condominiali ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3, finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica, in alternativa alle detrazioni previste dal punto a) sopra riportato e da quanto previsto dal Sismabonus per i condomini, sono soggette a una detrazione nella misura dell’80 per cento, ove gli interventi determinino il

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passaggio ad una classe di rischio inferiore, o nella misura dell’85 per cento ove gli interventi determinino il passaggio a due classi di rischio inferiori. La predetta detrazione è ripartita in dieci quote annuali di pari importo e si applica su un ammontare delle spese non superiore a euro 136.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio. Sismabonus anche per il 2020 Si conferma il riconoscimento del cosiddetto Sismabonus, relativamente all’adozione di misure antisismiche, con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica sulle parti strutturali di edifici ubicati nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2) (si veda l’ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri n. 3274 del 20 marzo 2003, pubblicata nel supplemento ordinario n. 72 alla Gazzetta Ufficiale n. 105 dell’8 maggio 2003), riferite a costruzioni adibite ad abitazione e ad attività produttive. La detrazione dall’imposta lorda è nella misura del: a) 50% qualora a seguito degli interventi non si consegua alcun miglioramento della classe sismica; b) 70% se si consegue una riduzione del rischio sismico che determini il passaggio ad una classe di rischio inferiore; c) 80% ove dall’intervento derivi il pas-

saggio a due classi di rischio inferiori. Le spese concorrono fino ad un ammontare complessivo non superiore ad Euro 96.000 per unità immobiliare per ciascun anno. La detrazione è ripartita in cinque quote annuali di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi. Qualora gli interventi siano eseguiti su parti comuni di edifici condominiali le percentuali di cui ai punti b) e c) vengono maggiorate rispettivamente al 75% ed al 85%. Bonus ristrutturazione edilizia e bonus mobili Ai contribuenti che fruiscono della detrazione fiscale per interventi di recupero del patrimonio edilizio iniziati a decorrere dal 1º gennaio 2019, è riconosciuta una detrazione dall’imposta lorda, fino a concorrenza del suo ammontare, per le ulteriori spese documentate sostenute nell’anno 2020 per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore ad A+, nonché A per i forni, per le apparecchiature per le quali sia prevista l’etichetta energetica, finalizzati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione. La detrazione verrà ripartita tra gli aventi diritto in dieci quote annuali di pari importo, e spetta nella misura del 50 per cento delle spese sostenute calcolata su un ammontare complessivo non superiore a 10.000 euro per gli interventi effettuati nell’anno 2019 ovvero

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per quelli iniziati nel medesimo anno e proseguiti nel 2020, al netto delle spese sostenute nell’anno 2019 per le quali si è fruito della detrazione. Ai fini della fruizione della detrazione d’imposta, le spese sono computate indipendentemente dall’importo delle spese sostenute per i lavori di ristrutturazione. Prorogato per tutto il 2020 la detrazione del 50% sugli interventi di ristrutturazione edilizia per un importo massimo di spesa ammessa pari ad Euro 96.000. Imposta sostitutiva plusvalenze cessione immobili È stata incrementata dal 20% al 26% l’imposta sostitutiva sul reddito applicata, su richiesta della parte venditrice resa al notaio, alla plusvalenza realizzata in caso di cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni. Tale imposta è applicata in deroga alla disciplina di cui all’articolo 67, comma 1, lettera b), TUIR. A seguito della richiesta, il notaio provvede anche all’applicazione e al versamento dell’imposta sostitutiva della plusvalenza di cui sopra, ricevendo la provvista dal cedente. Alessandro Cattelan Consulente Fiscale Nazionale F.I.M.A.A.

Tabella oneri accessori

Ripartizione fra locatore e conduttore Tabella oneri accessori

Ripartizione fra locatore e conduttore - Concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio Territoriale Roma 2, n.8455/3)

IMPIANTO ANTINCENDIO

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni

Installazione e sostituzione dell’impianto

Verniciatura di opere in legno e metallo

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti

Acquisti degli estintori

Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

PORTIERATO

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi L 10% C 90% previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Ispezioni e collaudi AUTOCLAVE Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) Manutenzione ordinaria Imposte e tasse di impianto Forza motrice Ricarico pressione del serbatoio Ispezioni, collaudi e lettura contatori IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione

Manutenzione ordinaria

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. Manutenzione ordinaria della guardiola

PARTI COMUNI Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari

Manutenzione straordinaria della guardiola PULIZIA Spese per l’assunzione dell’addetto Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni

Consumo di acqua ed en. elettrica parti comuni

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Lettura dei contatori Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua IMPIANTI SPORTIVI Installazione e manutenzione straordinaria Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

Materiale per le pulizie

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme

ASCENSORE

Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati

Spese per le pulizie appaltate a ditta Materiale per le pulizie

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

SGOMBERO NEVE

Tassa occ. suolo pubbl. per passo carrabile

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

Tassa occ. suolo pubbl. per lavori condominiali

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

LEGENDA

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiregolamenti

LOCATORE

CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

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Si ringrazia l’Associazione della Proprietà Edilizia di Como www.confediliziacomo.it

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Spese condominiali Chi le paga?

Per rispondere a questa domanda è necessario porre un primo punto fermo: il soggetto tenuto al pagamento delle spese di Condominio è il proprietario dell’immobile.

conduttore e potrà far valere nei confronti dello stesso il suo diritto di rivalsa per recuperare quanto anticipato, attivando l’eventuale procedura presso le competenti Autorità giudiziarie.

Questo significa che l’Amministratore di un Condominio può chiedere il pagamento delle spese condominiali solo al proprietario medesimo, unico soggetto obbligato così come previsto dalla legge.

Detto questo, un immobile inserito in un contesto condominiale è soggetto a spese che possono essere suddivise in due sezioni ben distinte, ovvero:

Questo principio vale anche nel caso in cui l’immobile sia oggetto di locazione. Il Contratto di Locazione è infatti una scrittura privata, soggetta a registrazione presso i competenti uffici dell’Agenzia delle Entrate, fra la parte locatrice (proprietario) e la parte conduttrice (inquilino), nella quale il Condominio non è parte. E questo “non essere parte del Contratto” priva il Condominio di qualsiasi titolo per poter agire nei confronti del conduttore per l’eventuale “recupero forzato” delle spese: ciò significa che il proprietario deve pagare al Condominio anche la quota di competenza del

• spese destinate alla gestione ed alla conservazione dell’immobile, a carico del proprietario • spese destinate all’uso ed al godimento dell’immobile, a carico del conduttore A puro titolo esemplificativo si riportano alcune voci che possono, per uso e consuetudine, rientrare nelle due rispettive diverse sezioni, rimandando comunque il lettore ad alcune tabelle facilmente reperibili sul web, quali: la Tabella di ripartizione spese concordata tra Confedilizia e SUNIASICET-UNIAT registrata il 30 aprile 2014, la Tabella integrativa elaborata dal SICET, etc… (vedi pag. successiva). Spese di conservazione: Assicurazione, amministrazione, ban-

ca, lavori straordinari quali ad esempio quelli destinati al rifacimento degli impianti comuni, delle facciate, della copertura, etc. Spese d’uso e godimento: Acqua, luce, gas, pulizie, manutenzione giardino, pulizia biologiche e lavaggio tubazioni, manutenzione ordinaria delle parti comuni, ovvero quelle piccole riparazioni dovute al normale utilizzo da parte di coloro che risiedono nel Condominio. Tornando al Contratto di Locazione, resta inteso che, trattandosi di scrittura privata per lo più di libera contrattazione fra le parti, il proprietario, in fase di stipula dello stesso, ha la facoltà di concordare con il conduttore un diverso addebito delle spese condominiali, chiedendo anche che tutte siano a carico del conduttore medesimo... sono accordi esclusivamente tra le parti contraenti (locatore e conduttore) ed entrambi devono accettarli e sottoscriverli! Alberto Vialardi Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

REA 303611

Immobiliare Canturina

Centro Casa di Bidoggia Monica & C. Sas Via Dei Mille, 5 - 22063 CANTU’

Cell.

335 7615704

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031 701396 - Cell. 348 4205749 www.immobiliarecanturina.it

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Contratti di locazione a canone concordato

Le manovre finanziarie, degli ultimi anni hanno portato una pesante crescita dell’imposizione fiscale sugli immobili, in particolare per quelli che non sono adibiti ad abitazione principale dei proprietari, una tassazione per molti versi eccessiva, che rischia di diventare ancora più onerosa con la rivalutazione delle rendite catastali. Possedere una seconda casa oggi si rivela essere economicamente più impegnativo e ciò incide in maniera rilevante sui rendimenti delle locazioni. La legge 431/98 ha introdotto più tipologie di contratti d’affitto, con durate diverse, dal classico contratto a canone libero quadriennale rinnovabile ( 4+4 ), al contratto d’affitto a canone agevolato con un minimo di 3 anni (3+2), oppure i contratti transitori (Min. 1 mese max 18 mesi) e quelli per studenti universitari (min. 6 mesi max 3 anni). Il contratto scelto definisce anche l’entità dell’affitto e a quale tassazione sarà soggetto, in base agli accordi territoriali previsti a Como e nella provincia anche i contratti transitori e per studenti possono essere soggetti all’applicazione del canone concordato. Il canone concordato Le condizioni dei contratti a Canone Concordato sono definite dagli accordi territoriali tra le associazioni degli inquilini e quelle dei proprietari, con la partecipazione degli Enti Locali e prevedono canoni più bassi rispetto al libero mercato, da stabilire in base ai valori minimi e massimi concordati, in funzione alle caratteristiche dell’immobile. Il canone concordato essendo inferiore a quello di libero mercato può sembrare meno conveniente ma è, in molti casi, meno costoso a livello

fiscale in quanto il reddito imponibile del proprietario, determinato riducendo il canone di locazione della percentuale forfetaria del 5% e rapportato alla percentuale di possesso, viene ulteriormente ridotto del 30%. Nel caso poi in cui si opti per la cedolare secca, per gli immobili situati in un comune ad alta tensione abitativa, o in zone colpite da calamità naturali, o negli altri comuni capoluoghi di provincia è possibile applicare un’aliquota ridotta al 10%. è perciò necessaria un’attenta analisi per valutare quale sia l’opzione più adatta al soggetto interessato. Il canone viene determinato dalle parti in sede contrattuale in funzione della superfice dell’immobile e delle sue pertinenze, e delle caratteristiche dell’alloggio, quali stato manutentivo, spazi comuni, servizi tecnici, mobilio, con un intervallo tra il valore minimo e quello massimo disegnato dagli accordi territoriali secondo aree omogenee. Si guardi bene che qualora, consultando la visura catastale, fosse disponibile la superficie catastale degli immobili espressa in metri quadrati, essa non è idonea per il calcolo delle superfici per questo tipo di contratto, essendo espressamente richieste le superfici nette (calpestabili). Da notare poi che la durata contrattuale di 3 anni per i contratti a canone concordato, è da intendersi quella minima applicabile, essendo senz’altro possibile e prevista anche nei patti territoriali la possibilità di concordare durate superiori con un premio del 1% annuale fino a 6 anni (accordi territoriali del Comune di Como).

Agevolazioni Imu e Tasi Altra opportunità di risparmio per i contratti soggetti al Canone concordato, prevede la riduzione dell’imposta annua dovuta al 75% per il locatore, sgravio che può facilmente spostare l’ago della bilancia a favore di questi contratti. Il testo della norma consente di applicare nella provincia di Como questo sgravio a tre tipologie di contratti di locazione e cioè: a) contratti agevolati; b) contratti per studenti universitari, di durata da 6 mesi a 3 anni; c) contratti transitori di durata da 1 mese a 18 mesi. Obbligo attestazione delle associazioni di categoria Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali c’è l’obbligo di acquisire l’attestazione rilasciata dalle organizzazioni sindacali. Per il comune di Como NON è ancora obbligatoria in quanto l’accordo in vigore con le categorie sindacali è antecedente al Decreto Interministeriale del 16/01/2017. In questi giorni (momento della stampa del “Borsino”) si sta definendo il nuovo accordo tra le associazioni e il comune di Como. Perciò raccomandiamo, prima di sottoscrivere un nuovo contratto, di verificare se l’accordo è stato siglato, in tal caso sarà obbligatorio utilizzare i nuovi contratti previsti dall’accordo che dovranno essere siglati da un’associazione di categoria. L’allegazione in fase di registrazione non è obbligatoria ma è auspicabile e non deve essere applicata l’imposta di bollo. Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

...cerchi casa? Orientati verso “il Polo”... Davide Geom. Carnevali

Tel/Fax 031 341003 - Cell. 333 5273706 Via 5 Giornate, 2/f - SOTTO I PORTICI

CAVA S.N.C. REA N. CO-288450

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Borsino delle locazioni

valori medi indicativi rilevati nel 2019

APPIANO GENTILE CANTU’

CERMENATE

CERNOBBIO

ERBA FINO MORNASCO INVERIGO

LIPOMO

LOMAZZO

App.ti trilocali can. mens.

App.ti quadrilocali can. mens.

520/700

650/850

750/1200

1800/2400

90/150

200/600 **

semicentro

400/500

480/600

650/780

700/950

1.200/1.400

70/100

80/130

900/1.200

60/80

60/100

30/50

800/1000

60/80

65/100

periferia

350/450

380/550

550/700

600/750

centro

350/400

400/500

450/630

520/680

periferia

300/350

350/450

420/600

500/650

750/1100

750/900

60/80

60/100

30/40

centro

800/1400

350/400

450/550

500/700

700/900

750/1000

1.200/1.500

80/120

120/200 **

30/45

700/950

700/900

70/100

70/110

25/45

550/750

40/60

80/100

550/650

30/60

40/60

20/40

periferia

300/350

400/480

450/600

550/680

centro

350/400

400/500

500/600

550/700

periferia

300/400

400/450

450/550

500/650

centro

450/600

600/800

750/1000

900/1500

1500/2000

90/120

100/200 **

frazioni

350/500

500/700

550/700

750/900

900/1500

900/1.100

70/80

80/105

40/50

centro

320/420

450/550

480/680

600/850

600/1000

650/1.000

90/150

110/170

25/45

periferia

280/380

350/450

430/580

550/700

650/1.100

600/800

60/100

80/120

30/50

650/1000

centro

350/450

380/470

500/600

550/680

650/950

800/950

45/55

100/130

periferia

300/430

300/480

400/550

500/650

650/950

550/650

35/55

50/70

30/45

centro

300/350

350/470

400/550

400/620

600/900

650/800

80/120

100/140

30/45

periferia

600/950

500/700

70/90

80/110

25/45

650/950

70/100

80/150

800/1.100

600/850

60/100

80/150

25/45

550/700

45/60

90/130

35/45

250/300

300/420

400/520

450/670

centro

300/450

400/550

450/650

600/800

periferia

300/400

350/500

450/650

550/750

centro

300/380

400/500

450/630

520/680

280/380

350/450

400/600

500/650

LURATE CACCIVIO

300/380

400/500

450/550

550/680

periferia

280/350

350/450

400/500

500/630

MARIANO Comense

centro

300/400

400/550

500/700

600/900

periferia

280/380

380/450

450/600

550/700

OLGIATE COMASCO

centro

300/380

350/480

450/550

550/680

periferia

280/380

350/450

400/500

500/650

centro

280/380

400/500

450/580

550/700

periferia

280/380

400/500

450/580

550/680

centro

300/380

430/520

450/580

550/700

periferia

ALTO LAGO

Box Uffici Negozi Capannoni can. annuo can. €/mq/ can. €/mq/ can. €/mq/ a corpo anno anno anno

450/650

centro

VILLA GUARDIA

Ville can. mens.

centro

periferia

ROVELLASCA

Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

I valori per gli immobili ad uso diver-

App.ti App.ti monolocali bilocali can. mens. can. mens.

PAESI

COMO

I valori indicati per gli immobili a destinazione residenziale sono riferiti ai canoni mensili di abitazioni non arredate con contratto 4+4.

so sono in Euro per metro quadro per anno. Si evidenzia che tali valori hanno carattere indicativo, possono quindi variare anche notevolmente, in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni singolo bene immobile.

750/1100

650/950

700/1.200

650/950

750/900

550/700

35/55

80/100

30/45

800/1200

60/80

65/85

700/800

60/80

65/85

30/40

1.200/1.400

90/120

120/200 **

800/1.000

80/100

80/150

30/40

650/800

70/80

90/100

600/750

60/90

80/110

30/50

550/720

35/45

80/100

20/35

550/720

35/45

60/80

20/40

600/720

70/80

90/100

280/380

400/480

400/550

500/650

700/1200

550/720

70/90

80/110

30/45

fascia a lago

250/350

300/450

400/550

450/600

600/950

600/1.200

30/50

60/80

20/30

collina

200/300

250/350

300/450

350/500

550/850

450/1.000

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La tabella sottostante riporta i valori locativi medi per le principali categorie di immobili dei principali comuni della provincia di Como rilevati sul libero

mercato. La zona Alto Lago comprende i Comuni da San Siro a Sorico ed è suddivisa tra fascia a lago e frazioni collinari.

** NEGOZI IN POSIZIONE COMMERCIALE PRIMARIA

Il mercato delle locazioni riveste un’elevata valenza economica e sociale ed è spesso sostegno del mercato delle compravendite.

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23/01/20 14:59

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Guida alla lettura del Borsino 2020

note, avvertenze e modalità di lettura Commissione Borsino Immobiliare

Il Borsino Immobiliare di Como è un periodico annuale ed è realizzato grazie al lavoro dell’apposita “Commissione Borsino” che, avvalendosi del contributo di numerosi agenti immobiliari associati presenti sul territorio comasco, elabora e pubblica i risultati delle rilevazioni da questi effettuate. I valori qui riportati sono relativi alle compravendite e sono riferiti all’anno 2019; i valori sono stati elaborati per tutti i comuni della provincia di Como e hanno carattere indicativo. Nell’elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media dei valori, scartando i dati relativi a particolari punte massime o minime. Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per tutti gli operatori del settore immobiliare: invitiamo tutti i lettori, al fine di una corretta interpretazione dei dati pubblicati, all’attenta lettura della presente guida e all’utilizzo della Tabella Classificazione Energetica e di tutti i coefficienti correttivi di seguito riportati. Si evidenzia che tutte le indicazioni e i coefficienti che fanno parte della “Guida alla lettura” devono essere applicati esclusivamente ai valori riportati in questa edizione 2020 del Borsino Immobiliare e che, onde evitare raffronti fuorvianti, non andranno applicati a dati ottenuti consultando altre banche dati o elaborati con metodi diversi. La determinazione del valore di vendita, per le peculiarità specifiche di ogni singola unità immobiliare, necessita delle conoscenze e dell’apporto professionale di un valutatore esperto, operante nel settore. Di conseguenza, F.I.M.A.A. Como invita ad utilizzare il “Borsino” come puro ausilio informativo, consigliando agli utenti di rivolgersi, per ottenere una corretta valutazione, a un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la Camera di Commercio (da pagina 17 a pag. 30 è disponibile l’elenco degli Agenti Immobiliari associati a F.I.M.A.A. Como). Premessa Come anzidetto, per poter correttamente interpretare i valori qui elencati è indispensabile utilizzare le indicazioni contenute in questa Guida al fine di ottenere un risultato che rispecchi il più possibile la realtà del mercato. Ciò nonostante, le variegate specifiche degli immobili caratterizzano anche

un’elevata variabilità nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione. Pertanto, è requisito basilare nell’eseguire una valutazione corretta l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi la esegue. Suddivisione delle zone: Città di Como: la rilevazione dei valori monitorati nel capoluogo avviene mediante la suddivisione del territorio in ventiquattro diverse Zone; per individuare nel dettaglio ogni singola zona si dovrà consultare la mappa a pag. 64 mentre a pag. 62 si potrà consultare l’elenco delle vie all’interno della convalle con la relativa zona di competenza. Comuni della provincia: nell’edizione 2020 è stata migliorata la rappresentazione delle tabelle relative ai comuni della provincia di Como. A pagina 76 è visibile la rappresentazione grafica del territorio provinciale, nella quale sono state evidenziate con differenti colorazioni le 10 macro-zone nelle quali è stato suddiviso il territorio. Nella pagina 77 la legenda in ordine alfabetico consentirà di accedere rapidamente al comune oggetto di ricerca. In ogni macro-zona i comuni sono elencati in ordine alfabetico e i valori rilevati sono stati elaborati per le sole tipologie significativamente rappresentate nel territorio. Pubblicazione dei dati I dati raccolti sono strutturati per ogni singolo Comune indicando le NTN (Numero Transazioni Normalizzate) dell’anno 2018, il C.A.P., il Codice Catastale, il numero di abitanti e quindi i valori rilevati. Le tipologie esaminate sono: Ville Singole, Ville a Schiera, Appartamenti, Uffici, Negozi, Capannoni/ Laboratori/Magazzini, Box. Si evidenzia che le unità immobiliari ristrutturate possono essere equiparate a quelle di nuova edificazione esclusivamente nei casi in cui la ristrutturazione sia globale per tutte le parti e impianti dell’edificio, inclusi gli adeguamenti richiesti dalla Legge ai fini energetici. Calcolo della superficie In fase di valutazione si utilizzerà la cosiddetta “superficie commerciale” dell’unità immobiliare, ossia quella rilevata con le indicazioni che seguono: La superficie lorda dell’unità immobiliare sarà calcolata includendo tutti i muri divisori interni e la metà dei muri che separano l’immobile in oggetto

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da altri con esso confinanti. Sui lati in cui l’unità immobiliare non confina con altre, nel computo si terrà conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a 50 cm. Al valore così ottenuto andranno sommate le superfici delle pertinenze previa applicazione dei “Coefficienti da applicare alle pertinenze” come da tabella a pag. 58. Classificazione energetica degli edifici (applicabile ai soli immobili residenziali) I prezzi delle unità immobiliari residenziali di nuova costruzione sono riferiti alla Classe Energetica A (riferita alla normativa 8745/2008) o A1 (riferita alla normativa 3868/2015), le altre fasce temporali riportano le relative classi energetiche di riferimento. Per le variazioni delle classi energetiche, per i soli immobili residenziali, si dovrà tenere in considerazione la classe energetica di riferimento specificata nei diversi periodi temporali, la quale dovrà essere adeguata alla classe effettiva risultante dell’attestato energetico dell’immobile, applicando le variazioni di valore indicate nella “Tabella Classificazione Energetica” a pag. 58. Valori e coefficienti di differenziazione Per variare le quotazioni riportate nel Borsino Immobiliare degli immobili residenziali dovranno sempre essere applicate, nell’ordine, le eventuali variazioni risultanti dalla “Tabella Classificazione Energetica” e quindi i coefficienti che tengono conto della vetustà, del livello di piano e, se l’immobile risultasse locato al momento della valutazione, dei coefficienti per immobili locati. Si dovrà infine aver cura di applicare i coefficienti relativi alle caratteristiche qualitative. Per gli immobili a destinazione diversa dall’abitativa si potranno utilizzare i coefficienti per uffici, negozi, capannoni e laboratori/magazzini. I coefficienti relativi a posti auto e box andranno applicati, se necessario, ai soli valori relativi ai comuni della provincia, escluso il capoluogo. Nelle pagine seguenti sono riportati i coefficienti più significativi. Locazioni L’utente potrà trovare a pag. 55 la tabella contenente i valori medi rilevati per le locazioni, riferite alle località provinciali più significative, mentre nelle pagine 52-54 sono disponibili le informa-

mente registrandosi sul portale www. borsino-immobiliare.com, dove sarà possibile accedere anche ai dati storici a partire dal 2003. Per eventuali domande o dubbi interpretativi relati-

zioni sintetiche riguardanti le locazioni.

Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

Borsino e web I valori del Borsino Immobiliare saranno disponibili a partire dal mese di ottobre anche online, semplice-

vi alla presente Guida o al Borsino è a disposizione l’Help Center, scrivendo a help@fimaacomo.it a cura della Commissione Borsino Immobiliare

Coefficienti da applicare alle pertinenze (solo immobili residenziali) Balconi scoperti

0,33

Cantine e solai (altezza minima mt. 1,50)

0,25

Giardino di proprietà o in uso esclusivo (fino a mq. 100)

0,10

Giardino di proprietà o in uso esclusivo eccedente mq. 100

da 0,02 a 0,05

Mansarda con requisiti abitativi e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,80 - 0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,70 - 0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,50 - 0,70

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Soppalco abitabile (h. min. mt. 2,40 ed idonee finiture)

da 0,60 a 0,80

Soppalco non abitabile

da 0,20 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

da 0,40 a 0,50

Loggiati

0,30 - 0,40

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,25 a 0,33

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

da 0,15 a 0,25

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,20 - 0,30

Verande

0,50 - 0,60

Tabelle di classificazione energetica Vecchia classificazione

Nuova classificazione

Normativa 8745/2008

€/mq Min

Normativa 3868/2015 €/mq Max

A+

+40 +60

0 0

-80 -150

-160 -200

-210 -250

-260 -300

-310 -350

-360 -400

€/mq Min

a4 a3 a2 a1 b c d e f g

€/mq Max

+120 +140 +80 +100 +40 +60 0 0 -80 -150 -160 -200 -210 -250 -260 -300 -310 -350 -360 -400

N.B. Utilizzare i valori €/mq per modificare le quotazioni di mercato in relazione all’attestato di prestazione energetica dell’immobile oggetto di stima.

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Coefficienti di vetustà coefficienti

anni

coefficienti

anni

coefficienti

0,99

0,845

0,77

0,98

0,84

0,765

0,97

0,835

0,76

0,96

0,83

0,755

0,95

0,825

0,75

0,94

0,82

0,745

0,93

0,815

0,74

0,92

0,81

0,735

0,91

0,805

0,73

0,90

0,80

0,725

0,89

0,795

0,72

0,88

0,79

0,715

0,87

0,785

0,71

0,86

0,78

0,705

0,85

0,775

0,7

45 e oltre

Coefficienti di qualità (solo immobili residenziali) Immobili residenziali di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili residenziali con finiture di qualità superiori alla norma

da 1,05 a 1,10

Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio

da 1,05 a 1,15

Abitazioni con vista panoramica

1,10

Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,30

Immobili di edilizia economica-popolare

0,80

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calore

0,95

Abitazioni con riscaldamento a gasolio

0,90

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Abitazioni senza balconi, a partire dal primo piano

da 0,85 a 0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale (con almeno un posto per almeno ogni unità)

1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale

1,02

Edifici senza parcheggio condominiale

da 0,98 a 1,00

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Abitazioni in zone sprovviste di servizi e/o trasporti pubblici

0,95

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

1,05

REA CO-258288

Geom. Fabio Falzone

di Ciceri Valeria - REA nr. 289262

Cell. 335.388103 Certificatore accreditato N. 24336 Certificazione ENergetica degli EDifici

LURATE CACCIVIO (CO) Via Varesina, 103 - Tel. 031.492428 falzoneimmobiliare1@gmail.com

www.falzoneservizi.agenzie.casa.it

Agenzia Immobiliare Capiago s.a.s. Corso Ariberto da Intimiano, 23 • Capiago Intimiano (CO)

tel. 331.9686570 gfcapiago@gmail.com

www.borsino-immobiliare.com

mobile 366.3910047 www.gfcapiago.it

Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

anni

Coefficienti per livello di piano (per appartamenti in condominio) A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,90 0,95 - 1,00

Piano primo

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,90 - 0,95

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,95 - 1,00

Piano primo

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,85

Piano quarto e piani superiori

0,75

Coefficienti per uffici In centri storici e/o direzionali – zone di elevato interesse (esclusa la città di Como) Nei rimanenti casi

da 1,05 a 1,20 1,00

Uffici con accessibilità limitata per disabili

da 0,85 a 0,95

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate (esclusa la Città di Como) Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco Negozi con accessibilità limitata per disabili

da 1,20 a 1,40 da 0,70 a 0,80 0,90

Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,80

A piano seminterrato con accesso carraio

0,90

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Con area di pertinenza

1,10

info@soluzionecasaweb.eu

REA: CO-0299595

Tel. 031.35.20.221 Limido Comasco (CO)– Via Roma 5

www.soluzionecasaweb.eu www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,85

Piano primo senza accesso carraio

0,60

Seminterrato

0,50

Piano terreno senza accesso autoarticolati Senza area di pertinenza

0.80-0,90 0,80

Coefficienti per box ad uso autorimesse Superficie netta minima mq. 12,50 (larghezza mt. 2,50 x lunghezza mt. 5,00) Dimensione inferiore alla minima

da 0,60 a 0,90

In vie totalmente prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,10 a 0,20

Coefficienti per posti auto scoperti di proprietà (da applicare al valore dei box) In vie prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,50 a 0,60

In vie con disponibilità di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,40 a 0,50

Posti auto coperti

da 0,70 a 0,90

Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni

0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

0,95

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,70 - 0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

Marco dott. Mangano Broker Manager Como (CO) - 22100 viale M.Masia, 20 tel. 031 5080957 cell. 338/1910470 marco.mangano@credipass.it www.borsino-immobiliare.com

0,70

Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2020 del Borsino Immobiliare.

Coefficienti per capannoni

Stradario alfabetico

di Como Centro - convalle A

Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

12 1 8 10 - 12 3B-5 5-9 10 3A 1 10 3B 9

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (vicolo) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 3A 1 4-6 7 3A 1 1 13 5 4 1 1 13 3A 11 2 7 2 3b 11 5 4 5

Cacciatori delle Alpi (piazza) 2-7-1 Cadorna (via) 9 Cairoli Fratelli (via) 1

Calderini A. (via) Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

10 2 2 1 11 1 13-6 1 3A 5 13 11 3B 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3A 11 2 10 3A 12 3B 3A

10-11 3B-5 10 3A 3A 1 4 1 3A 5 1

www.trovacasacomo.it

El Alamein (via) Einaudi

Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

12 7

5 3A 5 1 11 3A 11 1 2 2 11

g Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 3B 11 3A 9 1 9 9 1 3B 5 7 7-10 1 1 5 12 5

i Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

j Juvara F. (via)

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

1 11 3B 3B 4 10 1 7 1

Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3A Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 3B Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 3A Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3A Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 3B Monti Santo (via) 3B Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3B Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

1 1 2 3B

Quarcino (salita)

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

10 11-22 13 1 1 3B 2 4 8 3A 3B 5 1 1 3B 5 2 5 5 2 1 1 3B 5 1 2 1 3A 1

1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

s Sacco Luigi (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via)

3B 1 3B 5

www.borsino-immobiliare.com

San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via) Santa Caterina (passaggio) Santa Maria in Cristino (via) Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)

10 8 2 8 2 13 8 2 1 3B 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3A

t Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via)

1 8 1 9 8 3A 7 1 1 1-3A

2 11 1-7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1 1

L Lambertenghi (via) Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

Edizione 2020

z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

2 3B-5 9

Comune di Como

suddivisione territorio in zone aggiornamento anno 2020

1 CittĂ murata 2 Stadio 3A Geno 3B Crispi 4 Bixio 5 Zezio - Dante 6 Monte Olimpino

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

7 Viale Varese 8 Sant’ Abbondio 9 Borghi 10 G. Cesare - S. Giuseppe 11 Como Sole 12 Madruzza

13 Bignanico 14 Tavernola 15 Cardano 16 Sagnino 17 Ponte Chiasso 18 Camerlata - Rebbio Breccia - Prestino

19 Muggiò - Albate 20 Lora 21 Garzola 22 Camnago Volta 23 Civiglio

Edizione 2020

www.borsino-immobiliare.com

Valori medi rilevati nel 2019 Città di Como

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2019, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

La città di Como, è conosciuta in tutto il mondo per per la bellezza del suo lago e per la lavorazione della seta. Il comparto della seta, la cui produzione e lavorazione ha caratterizzato l’economia comasca già dal XVI secolo, divenendo l’attività industriale e artigianale primaria, è stato colpito dalla crisi a partire dalla seconda metà degli anni ‘90 e oggi, pur ridimensionato, mantiene la leadership nei prodotti di alta qualità, nei settori del lusso e dell’alta moda.

Numero di abitanti 83.320 (31/12/2017 - Istat)

Codice Catastale C933

CAP

NTN

22100

1.038

Città murata

è infatti il turismo la nuova frontiera di Como, e la città, col suo centro storico che si specchia nelle acque del primo bacino del lago con le colline prealpine che ne delimitano la convalle, è meta sempre più richiesta dai viaggiatori di tutto il mondo e sta vivendo il fiorire di numerose attività ricettive e di quelle ad esse collegate.

Zona 1 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

4.600,00

4.000,00

3.000,00

2.500,00

Uffici

€/mq

3.900,00

3.000,00

2.250,00

2.000,00

Destinazione DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

La posizione di Como e la sua vicinanza al confine svizzero la rendono una delle città più attrattive del nord Italia.

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

4.000,00

10.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

1.200,00

Box

a corpo

45.000,00

70.000,00

Posto auto

a corpo

22.000,00

35.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Zona 2

Stadio

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.750,00

3.150,00

2.400,00

1.950,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.400,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

2007 (classe B)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.400,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

V.le C. Cattaneo 1/A - Como tel. 031.272974

Via F.lli Rosselli 17 - 22100 COMO - ITALY

MOB.+39.393.05.69.311 UFF. +39.031.33.84.941 www.valoreaggiunto.com 66

www.trovacasacomo.it

e-mail: m.facciolini@targethouse.it

WWW.TARGETHOUSE.IT

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Valori medi rilevati nel 2019 Città di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2019, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 58) e successivamente gli opportuni coefficienti.

Zona 3A

Geno

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

5.100,00

4.500,00

3.600,00

2.900,00

Appartamenti

€/mq

3.900,00

3.400,00

2.350,00

1.950,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.150,00

1.700,00

Ville

Destinazione

DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

1.800,00

4.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

800,00

Box

a corpo

30.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

25.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

4.400,00

3.850,00

3.025,00

2.500,00

Appartamenti

€/mq

3.600,00

3.125,00

2.250,00

1.900,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.150,00

1.700,00

Destinazione

DELIMITATA DA Via Ortelli, Piazza Amendola, Via Manzoni, Viale Lecco, Via Tomaso Grossi

1990 (classe E)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

1.650,00

3.250,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

525,00

800,00

Box

a corpo

27.000,00

42.500,00

Posto auto

a corpo

13.000,00

21.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Zona 4

Bixio

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

3.400,00

3.000,00

2.200,00

1.800,00

Appartamenti

€/mq

3.100,00

2.750,00

2.050,00

1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

23.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

17.000,00

DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Zona 3B

Crispi

COMO Via Garibaldi n. 31 tel. 031.261646 www.immobiliareseverini.com

info@immobiliareseverini.com

REA 329053

Via D.Fontana, 1 - 22100 Como - Tel. 031.260034 www.immobiliarecomo.com – info@immobiliarecomo.com

www.borsino-immobiliare.com

Zezio - Dante

Zona 5 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

3.700,00

3.200,00

2.450,00

2.100,00

Appartamenti

€/mq

3.300,00

2.850,00

2.150,00

1.850,00

Uffici

€/mq

2.750,00

2.400,00

1.750,00

1.450,00

Ville

Destinazione

DELIMITATA DA Via Tomaso Grossi, linea F.N.M, Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate

Monteolimpino

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

23.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

17.000,00

Zona 6

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.400,00

2.100,00

1.450,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.600,00

1.050,00

850,00

Destinazione

Viale Varese

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

11.000,00

Zona 7 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.350,00

2.900,00

2.250,00

1.950,00

Uffici

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.750,00

1.500,00

Destinazione

DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

REA: CO 315205

COMO │ Piazza Volta, 41 │ Tel. 031 268331 www.globallario.it info@globallario.it 68

Via U. Foscolo, 3 - COMO Tel. 031.3370660 info@vista-lago.it - www.vista-lago.it

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s.r.l.

REA N. CO 314356

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Sant’Abbondio

Zona 8 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.200,00

950,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.500,00

1.000,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Laboratori/ Magazzini DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Minimo

Massimo

€/mq

350,00

600,00

Box

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.350,00

2.900,00

2.200,00

1.900,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.500,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Giulio Cesare San Giuseppe

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

25.000,00

33.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

16.000,00

Zona 10 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

2.950,00

2.500,00

2.050,00

1.650,00

Uffici

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.500,00

1.300,00

Destinazione

DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

2007 (classe B)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

10.000,00

Zona 9

Borghi

dal 1985 COMO Via Mentana n°4 Tel. 031.26.53.15 Fax 031.26.47.05

SERVIZI IMMOBILIARI GESTIONE AFFITTI BREVI

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Via Mentana 35 - Como

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Claudio Zanetti

www.agenzialogicasa.it 69

Como Sole

Zona 11 Destinazione Ville

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.750,00

2.400,00

1.750,00

1.450,00

Appartamenti

€/mq

2.400,00

2.100,00

1.500,00

1.300,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

1.000,00

Destinazione DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Madruzza

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Laboratori/ Magazzini

Zona 12

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.600,00

2.300,00

1.550,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.350,00

1.050,00

Destinazione

Prezzo

Laboratori/ Magazzini DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Bignanico

Massimo

€/mq

400,00

650,00

Box

a corpo

14.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 13 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

Appartamenti

€/mq

4.200,00

3.700,00

2.900,00

2.200,00

3.300,00

2.900,00

2.100,00

1.750,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

INTERNO21 S.r.l. Via G.Garibaldi 30 - 22100 COMO Italy t.031/241510 - m.342/8927887 - info@interno21.it www.interno21.it REA-CO 316955

Minimo

www.trovacasacomo.it

Via Paolo Carcano 10 │ Como │ tel 031.242882 www.imihome.it

info@imihome.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Zona 14 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.600,00

2.100,00

1.600,00

1.300,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

2.000,00

1.350,00

1.100,00

Uffici

€/mq

2.100,00

1.700,00

1.300,00

1.000,00

Ville

Destinazione

Cardano

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

1.900,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

600,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

12.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Zona 15 Destinazione

Sagnino

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.750,00

1.400,00

Appartamenti

€/mq

2.600,00

2.250,00

1.500,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

8.000,00

Zona 16 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.200,00

1.450,00

1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.250,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

900,00

Destinazione Negozi Laboratori/ Magazzini

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

1.000,00

1.800,00

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

10.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Tavernola

HASTER CONSULTING Via Rodari 1 - Como Phone (039) 031. 301182 Mobile (039) 339.7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996

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Pontechiasso

Zona 17 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.200,00

800,00

Appartamenti

€/mq

2.050,00

1.600,00

1.000,00

750,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.700,00

1.150,00

750,00

Ville

Destinazione

Camerlata Rebbio - Breccia

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

900,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

10.000,00

16.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 18 Destinazione

Ville

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.300,00

1.000,00

Appartamenti

€/mq

2.100,00

1.800,00

1.150,00

900,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Muggiò - Albate

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

13.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 19 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.150,00

1.500,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.250,00

1.950,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.700,00

1.050,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

13.000,00

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Posto auto

a corpo

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Zona 20

Lora

Destinazione Ville

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.450,00

2.150,00

1.450,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.850,00

1.250,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.150,00

850,00

Destinazione

Minimo

Massimo

€/mq

1.100,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Capannoni

€/mq

450,00

850,00

Box

a corpo

12.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Destinazione

Camnago Volta

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

3.200,00

2.800,00

2.100,00

1.600,00

Appartamenti

€/mq

3.000,00

2.600,00

1.850,00

1.400,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Zona 22 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

€/mq

Appartamenti

€/mq

1975 (classe G)

2.500,00

2.150,00

1.500,00

1.250,00

2.350,00

2.000,00

1.350,00

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Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

14.000,00

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Zona 21

Garzola

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Prezzo

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Civiglio

Zona 23 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.400,00

2.050,00

1.400,00

1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.250,00

950,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

12.000,00

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Provincia di Como

suddivisione territorio in Macro-Zone

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Como Cintura Est ed Ovest Valassina e S. Provinciale Lariana Erbese Canturina Bassa Comasca Est Bassa Comasca Ovest Olgiatese Intelvese Lario centrale Alto lago

8 2 7 6

1 5

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Provincia di Como Como Albavilla Albese con Cassano Albiolo Alserio Alta Valle d’Intelvi Alzate Brianza Anzano del Parco Appiano Gentile Argegno Arosio Asso Barni Bellagio Bene lario Beregazzo con Figliaro Binago Bizzarone Blessagno Blevio Bregnano Brenna Brienno Brunate Bulgarograsso Cabiate Cadorago Caglio Cagno Campione d’Italia Cantù Canzo Capiago Intimiano Carate Urio Carbonate Carimate Carlazzo Carugo Caslino d’Erba Casnate con Bernate Cassina Rizzardi Castelmarte Castelnuovo Bozzente Cavargna Centro Valle d’Intelvi Cerano Intelvi Cermenate Cernobbio Cirimido Claino con Osteno Colonno Colverde Corrido Cremia Cucciago Cusino Dizzasco Domaso Dongo Dosso del Liro Erba Eupilio Faggeto Lario Faloppio Fenegrò Figino Serenza Fino Mornasco Garzeno Gera Lario Grandate Grandola ed Uniti Gravedona ed Uniti Griante Guanzate Inverigo

Capoluogo Zona 3 Zona 3 Zona 7 Zona 3 Zona 8 Zona 3 Zona 3 Zona 6 Zona 9 Zona 4 Zona 2 Zona 2 Zona 2 Zona 9 Zona 6 Zona 7 Zona 7 Zona 8 Zona 1 Zona 5 Zona 4 Zona 1 Zona 1 Zona 6 Zona 4 Zona 5 Zona 2 Zona 7 Zona 8 Zona 4 Zona 3 Zona 1 Zona 1 Zona 6 Zona 4 Zona 9 Zona 4 Zona 3 Zona 1 Zona 5 Zona 3 Zona 6 Zona 9 Zona 8 Zona 8 Zona 4 Zona 1 Zona 6 Zona 8 Zona 9 Zona 7 Zona 9 Zona 10 Zona 4 Zona 9 Zona 8 Zona 10 Zona 10 Zona 10 Zona 3 Zona 3 Zona 2 Zona 7 Zona 6 Zona 4 Zona 5 Zona 10 Zona 10 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 9 Zona 6 Zona 3

pag. 67 pag. 82 pag. 82 pag. 90 pag. 82 pag. 92 pag. 82 pag. 82 pag. 88 pag. 94 pag. 84 pag. 80 pag. 80 pag. 80 pag. 94 pag. 88 pag. 90 pag. 90 pag. 92 pag. 78 pag. 86 pag. 84 pag. 78 pag. 78 pag. 88 pag. 84 pag. 86 pag. 80 pag. 90 pag. 92 pag. 84 pag. 82 pag. 78 pag. 78 pag. 88 pag. 84 pag. 94 pag. 84 pag. 82 pag. 78 pag. 86 pag. 82 pag. 88 pag. 94 pag. 92 pag. 92 pag. 84 pag. 78 pag. 88 pag. 92 pag. 94 pag. 90 pag. 94 pag. 96 pag. 84 pag. 94 pag. 92 pag. 96 pag. 96 pag. 96 pag. 82 pag. 82 pag. 80 pag. 90 pag. 88 pag. 84 pag. 86 pag. 96 pag. 96 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 94 pag. 88 pag. 82

Laglio Laino Lambrugo Lasnigo Lezzeno Limido Comasco Lipomo Livo Locate Varesino Lomazzo Longone al Segrino Luisago Lurago d’Erba Lurago Marinone Lurate Caccivio Magreglio Mariano Comense Maslianico Menaggio Merone Moltrasio Monguzzo Montano Lucino Montemezzo Montorfano Mozzate Musso Nesso Novedrate Olgiate Comasco Oltrona San M. Orsenigo Peglio Pianello del Lario Pigra Plesio Pognana Lario Ponna Ponte Lambro Porlezza Proserpio Pusiano Rezzago Rodero Ronago Rovellasca Rovello Porro Sala Comacina San Bartolomeo Valcavargna San Fermo San Nazzaro Valcavargna San Siro Schignano Senna Comasco Solbiate Sorico Sormano Stazzona Tavernerio Torno Tremezzina Trezzone Turate Uggiate Trevano Val Rezzo Valbrona Valmorea Valsolda Veleso Veniano Vercana Vertemate con Minoprio Villa Guardia Zelbio

www.borsino-immobiliare.com

Zona 1 Zona 8 Zona 3 Zona 2 Zona 2 Zona 6 Zona 1 Zona 10 Zona 6 Zona 5 Zona 3 Zona 5 Zona 3 Zona 6 Zona 7 Zona 2 Zona 4 Zona 1 Zona 9 Zona 3 Zona 1 Zona 3 Zona 1 Zona 10 Zona 1 Zona 6 Zona 10 Zona 2 Zona 4 Zona 7 Zona 6 Zona 3 Zona 10 Zona 10 Zona 8 Zona 9 Zona 2 Zona 8 Zona 3 Zona 9 Zona 3 Zona 3 Zona 2 Zona 7 Zona 7 Zona 5 Zona 5 Zona 9 Zona 9 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 8 Zona 4 Zona 7 Zona 10 Zona 2 Zona 10 Zona 1 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 5 Zona 7 Zona 9 Zona 2 Zona 7 Zona 9 Zona 2 Zona 6 Zona 10 Zona 5 Zona 7 Zona 2

pag. 78 pag. 92 pag. 82 pag. 80 pag. 80 pag. 88 pag. 78 pag. 96 pag. 88 pag. 86 pag. 82 pag. 86 pag. 82 pag. 88 pag. 90 pag. 80 pag. 84 pag. 78 pag. 94 pag. 82 pag. 78 pag. 82 pag. 78 pag. 96 pag. 78 pag. 88 pag. 96 pag. 80 pag. 84 pag. 90 pag. 88 pag. 82 pag. 96 pag. 96 pag. 92 pag. 94 pag. 80 pag. 92 pag. 82 pag. 94 pag. 82 pag. 82 pag. 80 pag. 90 pag. 90 pag. 86 pag. 86 pag. 94 pag. 94 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 92 pag. 84 pag. 90 pag. 96 pag. 80 pag. 96 pag. 78 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 86 pag. 90 pag. 94 pag. 80 pag. 90 pag. 94 pag. 80 pag. 88 pag. 96 pag. 86 pag. 90 pag. 80

elenco comuni

Provincia di Como Macro-Zona 1 Como Cintura Est ed Ovest

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali La Macro-zona 1 raggruppa i comuni della Provincia di Como che circondando la città rappresentando la sua naturale estensione soprattutto per quanto riguarda il comparto immobiliare. A quelli confinanti con il capoluogo, sono aggiunte le località del primo bacino del lago, fino a Torno a Est e fino a Brienno a Ovest. Tra questi comuni si distingue per importanza Cernobbio, che è una località nota in Italia e nel mondo.

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

NTN

Comuni fascia esterna di como

Codice Comune

Cernobbio

CAP

ARGEGNO

22010

A391

2.800

2.700

2.550

2.170

1.530

1.090

BRIENNO

22010

B172

2.600

2.400

2.250

1.900

1.480

990

22010

B730

OVEst

CARATE URIO

CERNOBBIO

CENTRO FRAZIONI

GRANDATE

22012

C520

22070

E139

3.500

3.200

2.800

2.450

1.800

1.400

4.000

3.200

3.000

2.300

1.700

3.600

3.000

2.800

2.390

2.000

1.530

2.300

2.200

1.850

1.350

1.050

LAGLIO

22010

E405

3.500

3.200

2.800

2.450

1.750

1.350

MASLIANICO

22026

F017

2.800

2.300

2.200

1.900

1.400

1.050

MOLTRASIO

22010

F305

3.500

3.000

2.800

2.400

1.800

1.400

MONTANO LUCINO

22070

F427

2.300

2.250

2.200

1.850

1.350

1.050

22020

H840

2.550

2.450

2.400

2.150

1.600

1.150

2.350

2.300

2.250

1.850

1.350

1.050

22020

A905

3.000

2.900

2.700

2.350

1.500

1.150

SAN FERMO D. BATTAGLIA

SAN FERMO CAVALLASCA

EST BLEVIO BRUNATE

22034

B218

2.500

2.300

2.200

1.800

1.300

950

Casnate con Bernate

22070

B977

2.250

2.150

2.100

1.750

1.270

980

Capiago Intimiano

22070

B653

2.400

2.250

2.200

1.800

1.300

1.000

LIPOMO

22030

E607

2.500

2.400

2.250

1.920

1.320

750

MONTORFANO

22030

F688

2.450

2.300

2.200

1.830

1.180

630

TAVERNERIO

22038

L071

2.400

2.300

1.920

1.320

730

TORNO

22020

L228

2.850

2.600

2.500

2.200

1.750

1.450

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

Comuni fascia esterna di como

Abitanti

Primo bacino

Uffici €/mq Min.

Torno

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ARGEGNO

681

950

1700

1050

1900

350

800

25000

30000

BRIENNO

359

950

1.550

500

700

25.000

30.000

CARATE URIO

CERNOBBIO

1.171 CENTRO FRAZIONI

GRANDATE

6.718 2.871

LAGLIO

850

1.700

500

800

25.000

35.000

1.500

1.300

2.000

600

950

25.000

35.000

900

1.400

1.000

1.800

400

800

15.000

22.000

1.000

1.800

1.000

2.000

600

900

16.000

25.000

1.000

1.500

500

700

25.000

30.000

MASLIANICO

3.326

800

1.400

1.000

1.500

400

950

25.000

32.000

MOLTRASIO

1.607

1.000

1.700

500

800

27.000

35.000

MONTANO LUCINO

5.149

1.000

1.450

1.150

2.200

530

850

10.000

20.000

SAN FERMO D. BATTAGLIA

885

1.000

SAN FERMO CAVALLASCA

7.754

1.350

1.900

1.300

2.000

500

800

15.000

25.000

1.200

1.800

1.000

1.900

500

800

13.000

20.000

700

1.100

1.000

1.700

400

600

20.000

35.000

EST BLEVIO

1.187

BRUNATE

1.749

700

1.600

850

1.850

20.000

30.000

Casnate con Bernate

4.926

900

1.500

800

1.700

500

850

15.000

17.000

Capiago Intimiano

5.584

900

1.400

900

1.650

400

700

14.000

17.000

LIPOMO

5.878

1.050

1.500

750

1.650

450

950

10.000

15.000

MONTORFANO

2.603

1.000

1.400

700

1.600

450

900

11.000

16.000

TAVERNERIO

5.770

1.150

1.600

800

1.750

450

900

10.000

15.000

TORNO

1.155

600

1.200

1.000

1.700

400

600

20.000

35.000

OVEst

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 2 Valassina e S. Provinciale Lariana

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali Il Triangolo Lariano, compreso tra i due rami del Lago di Como, è un ambiente unico, un polmone di verde inserito in un contesto di originaria bellezza a contatto con la natura e la storia. La popolazione residente è di quasi 19.000 unità.

ASSO BARNI

FRAZIONE

FAGGETO LARIO

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

22033

A476

2.100

2.000

1.800

1.420

1.000

650

22030

A670

1.900

1.700

1.600

1.290

860

520

3.300

3.100

2.600

2.100

1.650

1.320

2.900

2.700

2.000

1.630

1.370

1.000

2.300

2.000

1.900

1.480

1.050

700

2.000

1.700

1.500

1.210

900

500

2.800

2.700

2.500

1.900

1.550

1.200

4 FASCIA A LAGO

App.ti nuovi €/mq (classe A)

22021

M335

CIVENNA CAGLIO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

CAP

CENTRO

BELLAGIO

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Codice Comune

VALASSINA E S. Provinciale LARIANA

Bellagio

NTN

Chi frequenta la costa Lariana e la Valassina lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi: le caratteristiche scalinate che portano al lago e alle rive sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina in battello e l’Orrido ed il ponte romano a Nesso, l’antica chiesa di San Martino a Careno, il Torchio a Palanzo, l’Osservatorio al Pian del Tivano, le chiese romaniche a Caglio, Sormano e Rezzago sono alcuni esempi di quello che aspetta chi frequenta questo territorio.

22030

B355

22020

D462

2.300

2.220

2.100

1.700

1.240

1.000

LASNIGO

22030

E462

1.800

1.700

1.600

1.150

720

500

LEZZENO

22025

E569

2.700

2.600

2.250

1.800

1.420

1.000

MAGREGLIO

22030

E830

2.100

2.000

1.800

1.460

1.020

580

22020

F877

2.600

2.500

2.200

1.730

1.240

910

2.450

2.400

2.100

1.600

1.070

800

22020

G773

2.500

2.400

2.200

1.800

1.400

1.000

2.500

2.400

2.150

1.600

1.070

650

NESSO

POGNANA LARIO

FASCIA COLLINARE

FASCIA A LAGO

FASCIA A monte FASCIA A LAGO

FASCIA A monte

REZZAGO

22030

H255

2.000

1.600

1.400

1.110

800

460

SORMANO

22030

I860

2.000

1.600

1.400

1.150

820

470

VALBRONA

22039

L547

2.000

1.900

1.700

1.270

950

550

VELESO

22020

L715

1.900

1.600

1.350

1.120

800

550

ZELBIO

22020

M156

1.900

1.600

1.400

1.170

850

620

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

Lezzeno

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ASSO

3.579

1.000

1.400

600

800

11.000

14.000

BARNI

565

9.000

14.000

1.200

1.500

2.600

4.400

29.000

45.000

1.000

2.000

300

500

15.000

25.000

900

1.500

10.000

15.000

10.000

15.000

800

1.500

400

600

20.000

30.000

CENTRO

BELLAGIO

FRAZIONE

3707

CIVENNA CAGLIO FAGGETO LARIO

483 FASCIA A LAGO

1.207

400

600

17.000

25.000

LASNIGO

473

10.000

15.000

LEZZENO

2.050

900

1.700

500

600

20.000

35.000

676

10.000

14.000

FASCIA COLLINARE

MAGREGLIO NESSO

POGNANA LARIO

FASCIA A LAGO FASCIA A monte FASCIA A LAGO FASCIA A monte

1.212

681

1.000

1.700

400

600

25.000

33.000

1.000

1.300

400

600

21.000

27.000

950

1.650

25.000

35.000

20.000

30.000

REZZAGO

295

11.000

14.000

SORMANO

646

10.000

13.000

VALBRONA

2.639

300

500

10.000

14.000

VELESO

218

10.000

15.000

ZELBIO

199

10.000

18.000

VALASSINA E S. Provinciale LARIANA

Costa Lariana

Abitanti

Nesso

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 3 erbese

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali Situata in posizione strategica tra le città di Como e Lecco, la macro-zona Erbese si trova ai piedi delle Prealpi lombarde, in Brianza. Include nel territorio parte delle sponde del Lago di Pusiano e del Lago di Alserio. Sul territorio sono presenti monumenti di interesse storico e religioso, oltre a monti che offrono una bella vista sulla Brianza. Il comune è inoltre sede di istituti scolastici superiori, dell’ospedale “Fatebenefratelli” e della stazione ferroviaria FNM che collega Asso e Milano.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

NTN

Erba

22031

A143

2.350

2.300

2.250

1.800

1.250

680

Albese CON CASSANO

22032

A153

2.350

2.300

2.250

1.800

1.250

650

ALSERIO

22040

A224

2.250

2.150

2.100

1.700

1.200

600

alzate brianza

22040

A249

2.350

2.250

1.790

1.240

670

Anzano Del PARCO

22040

A319

2.300

2.200

1.700

1.250

620

CANZO

22035

B641

2.200

2.100

1.580

1.100

600

CASLINO D'ERBA

22030

B974

1.900

1.800

1.750

1.450

950

500

22030

C206

Erbese

ALBAVILLA

CASTELMARTE

ERBA

CENTRO

116

22036

D416

22030

D445

100

22044

E309

LAMBRUGO

22045

Longone AL SEGRINO

LURAGO D'ERBA MERONE

FRAZIONI

EUPILIO CENTRO

1.900

1.850

1.800

1.400

950

500

2.500

2.450

2.400

1.900

1.350

700

2.350

2.300

2.250

1.730

1.280

650

2.300

2.250

2.200

1.700

1.100

600

2.300

2.200

1.800

1.350

690

2.200

2.150

1.700

1.270

640

E428

2.000

1.950

1.900

1.600

1.120

600

22030

E679

2.350

2.250

2.200

1.700

1.200

680

22040

E749

2.300

2.200

2.150

1.730

1.280

650

22046

F151

2.150

2.100

2.050

1.600

1.070

580

MONGUZZO

22040

F372

2.150

2.100

2.050

1.600

1.150

630

ORSENIGO

22030

G126

2.250

2.150

2.100

1.740

1.110

660

PONTE LAMBRO

22037

G847

2.300

2.200

1.700

1.180

630

PROSERPIO

22030

H074

2.150

2.000

1.900

1.550

1.030

520

PUSIANO

22030

H094

2.250

2.200

2.150

1.680

1.190

630

INVERIGO

FRAZIONI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

Erbese

Uffici €/mq Min.

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBAVILLA

6.354

1.050

1.500

700

1.650

400

900

10.000

15.000

Albese CON CASSANO

4.261

1.050

1.500

650

1.600

400

900

10.000

15.000

ALSERIO

1.244

850

1.250

500

1.200

400

800

10.000

15.000

alzate brianza

5.026

1.050

1.500

800

1.700

450

900

10.000

15.000

Anzano Del PARCO

1.794

1.050

1.500

700

1.600

500

900

10.000

15.000

CANZO

5.076

1.000

1.450

650

1.550

400

800

9.000

14.000

CASLINO D'ERBA

1.619

700

1.000

500

1.200

400

800

8.000

13.000

1.309

700

1.000

500

1.200

400

800

8.000

13.000

1.900

850

2.000

500

750

11.000

17.000

1.200

1.700

1.800

650

1.000

10.000

15.000

1.300

650

1.550

400

800

10.000

15.000

CASTELMARTE

ERBA

CENTRO

16.347

1.350

2.609

900

9.219

900

LAMBRUGO

2.522

Longone AL SEGRINO

FRAZIONI

EUPILIO CENTRO

1.400

900

1.600

500

700

10.000

16.000

800

1.300

1.000

600

850

10.000

14.000

850

1.250

600

1.300

600

850

10.000

15.000

1.889

900

1.300

600

1.400

400

700

10.000

15.000

LURAGO D'ERBA

5.381

1.050

1.500

800

1.700

500

900

10.000

15.000

MERONE

4.128

950

1.350

650

1.150

450

900

10.000

15.000

MONGUZZO

2.330

900

1.300

650

1.500

400

850

10.000

15.000

ORSENIGO

2.823

1.150

1.600

800

1.750

450

950

10.000

15.000

PONTE LAMBRO

4.302

1.000

1.450

650

1.550

400

800

10.000

15.000

700

1.000

500

1.200

400

700

9.000

13.000

1.050

1.500

650

1.600

400

800

10.000

15.000

INVERIGO

PROSERPIO PUSIANO

FRAZIONI

911 1.367

Abitanti

Inverigo

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 4 canturina

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali La Brianza Canturina comprende i due principali comuni della provincia di Como non capoluogo, Cantù e Mariano Comense, e conta nel complesso oltre 120.000 abitanti. L’economia è caratterizzata da numerosi insediamenti industriali e artigianali, ciò nonostante l’area resta caratterizzata, all’esterno dei centri urbanizzati, da zone ancora incontaminate e da una natura ancora a misura d’uomo

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

22060

A430

2.300

2.150

2.100

1.690

1.100

620

BRENNA

22040

B144

2.200

2.100

1.640

1.100

600

CABIATE

22060

B313

2.250

2.150

2.050

1.690

1.170

810

450

22063

B639

2.400

2.250

2.200

1.840

1.350

1.080

2.150

2.000

1.950

1.620

1.120

840

22060

B778

2.500

2.450

2.350

1.980

1.500

1.180

2.300

2.100

2.000

1.670

1.200

910

22060

B851

2.200

2.150

2.100

1.890

1.340

750

2.050

2.000

1.950

1.620

1.190

910

2.000

1.900

1.850

1.530

1.120

860

2.100

2.050

1.690

1.190

940

canturina

AROSIO

CANTù CARIMATE

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

CARUGO

CERMENATE

CENTRO FRAZIONI

CUCCIAGO FIGINO SERENZA

MARIANO COMENSE

CENTRO

22072

C516

22060

D196

2.200

22060

D579

2.000

1.950

1.900

1.490

1.090

770

2.350

2.250

2.200

1.810

1.290

980

2.150

2.050

2.000

1.670

1.140

780

271

22066

E951

NOVEDRATE

22060

F958

2.000

1.950

1.900

1.490

1.090

790

SENNA COMASCO

22070

I611

2.150

2.100

2.050

1.710

1.240

840

FRAZIONI

Note:

App.ti nuovi €/mq (classe A)

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

NTN

Cantù

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

Abitanti

canturina

Cermenate

Uffici €/mq Min.

Mariano Comense

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

AROSIO

5.024

1.150

1.600

1.000

1.800

650

950

8.000

14.000

BRENNA

2.120

1.050

1.500

950

1.700

550

800

10.000

15.000

CABIATE

7.553

1.000

1.500

1.000

1.800

450

850

15.000

18.000

1.150

1.900

1.150

2.300

500

750

18.000

25.000

900

1.500

900

1.700

400

650

14.000

18.000

1.300

1.600

1.400

1.800

550

800

16.000

20.000

800

1.000

1.500

400

600

12.000

16.000

CANTù CARIMATE

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

CARUGO

CERMENATE

4.530 6.374

CENTRO FRAZIONI

CUCCIAGO

9.187 3.476

FIGINO SERENZA

MARIANO COMENSE

39.932

5.255 CENTRO FRAZIONI

24.956

1.150

1.700

1.000

1.800

650

950

10.000

15.000

1.050

1.600

1.100

1.700

600

850

13.000

19.000

800

1.300

800

1.500

500

700

10.000

15.000

900

1.400

800

1.400

400

750

14.000

17.000

800

1.400

900

1.500

400

800

14.000

17.000

1.000

1.950

1.300

2.300

500

900

18.000

27.000

1.100

1.650

1.000

1.900

400

800

14.000

18.000

NOVEDRATE

2.892

850

1.400

900

1.500

450

900

13.000

17.000

SENNA COMASCO

3.234

800

1.400

800

1.400

450

750

13.000

16.000

www.borsino-immobiliare.com

Carimate

Provincia di Como Macro-Zona 5 bassa comasca est

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali I comuni considerati sono situati lungo l’asse ferroviario Milano - Como e in prossimità dei principali svincoli autostradali di Lomazzo e Fino Mornasco. Si tratta di Comuni ben collegati con il capoluogo, con la città Metropolitana di Milano e con La Svizzera. Gran parte del territorio è compreso nella zona cosiddetta “frontaliera”, quindi particolarmente interessante per i lavoratori italiani in Svizzera.

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

Codice Comune

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

CAP

22070

B134

1.950

1.925

1.900

1.500

1.000

700

CADORAGO

110

22071

B135

2.050

2.000

1.950

1.570

1.150

790

CASSINA RIZZARDI

22070

B136

2.100

2.050

2.000

1.640

1.150

800

118

22073

D605

125

22074

E659

22070

E735

bassa comasca est BREGNANO

CENTRO

FINO MORNASCO

FRAZIONI CENTRO

LOMAZZO

FRAZIONI

LUISAGO

ROVELLASCA

CENTRO FRAZIONI

ROVELLO PORRO

TURATE

CENTRO FRAZIONI

Vertemate con Minoprio

102

22069

H601

22070

H602

116

22078

L470

22070

L792

2.100

2.080

2.050

1.620

1.170

900

2.000

1.950

1.600

1.150

800

2.250

2.000

1.770

1.150

850

2.100

1.900

1.630

1.090

790

2.000

1.950

1.900

1.640

1.150

800

2.100

2.050

2.000

1.600

1.200

850

1.900

1.850

1.800

1.500

1.080

770

2.050

2.000

1.950

1.570

1.125

750

2.100

2.050

1.650

1.200

850

1.900

1.850

1.800

1.500

1.080

770

2.100

2.050

2.000

1.600

1.150

800

22070 APPIANO GENTILE Via Volta, 23 Tel. 031.97.00.77 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

di Barbaro Giovanni - REA n. 260384 86

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Fino Mornasco

NTN

Il bacino ha una densità abitativa di circa 68.000 abitanti. La zona è ricca di bellezze naturali, come il parco del Lura e delle Groane, e nel contempo ben servita grazie alla presenza di numerosi Centri commerciali di medio-grandi dimensioni, impianti sportivi, ospedali. Presenti anche numerose scuole di alto livello come la prestigiosa Scuola Internazionale di Fino Mornasco.

Case & oltre S.r.l. a Socio Unico Piazza Castello, 4 CARIMATE (Co) REA CO - 299298

www.trovacasacomo.it

Tel 031 792360 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

bassa comasca est

Uffici €/mq Min.

Turate

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

BREGNANO

6.480

800

1.500

800

1.500

450

800

10.000

15.000

CADORAGO

7.884

900

1.500

900

1.800

500

800

10.000

15.000

CASSINA RIZZARDI

3.290

800

1.500

800

1.700

500

850

10.000

15.000

1.000

1.500

900

1.800

500

950

10.000

15.000

950

1.450

800

1.700

450

900

8.000

13.000

800

1.400

800

1.500

450

800

10.000

15.000

700

1.300

700

1.400

450

800

8.000

14.000

FINO MORNASCO LOMAZZO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

LUISAGO

ROVELLASCA

9.959 2.736

CENTRO FRAZIONI

ROVELLO PORRO

TURATE

9.860

7.815 6.210

CENTRO FRAZIONI

Vertemate con Minoprio

9.477 4.078

800

1.500

800

1.700

500

900

10.000

16.000

800

1.500

800

1.600

500

900

15.000

19.000

750

1.300

750

1.500

500

750

10.000

15.000

800

1.400

800

1.600

500

900

10.000

15.000

800

1.500

800

1.650

450

900

10.000

18.000

750

1.400

750

1.550

450

850

8.000

14.000

800

1.300

800

1.500

450

800

10.000

15.000

www.alius.it

GFCase

aliuscasa@alius.it

Affiliato Studio Lomazzo S.a.s. Titolare Katia Gentile Tel. 02 96779504 Via Pace, 16 Cell. 335 5215275 22074 Lomazzo lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Rovellasca

Abitanti

Lomazzo

Valori che restano

www.borsino-immobiliare.com

Via Pio XI, 40 - Como Tel. +39 031531467 Cel. +39 3332384667

Provincia di Como Macro-Zona 6 bassa comasca ovest

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali La porzione sud-occidentale della Provincia di Como, che comprende i comuni situati a sud-ovest della cintura urbana della Città di Como, è chiamata Bassa Comasca; viene spesso considerata a sua volta divisa in una zona nord-occidentale, l’Olgiatese, e in una sudorientale, la c.d. Brughiera Comasca.

APPIANO GENTILE

CENTRO FRAZIONI

Berezzaro CON FIGLIARO

CAP

Codice Comune

bassa comasca ovest

NTN

Il profilo caratteristico è quella di un’area con elevato numero di piccoli centri urbani che comprendono circa 65.000 abitanti, il 10% della popolazione della Provincia, intercalati da aree agricole con interesse naturalistico come il Parco Pineta di Appiano Gentile.

22070

A333

22070

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.200

2.100

2.050

1.660

1.190

880

2.150

2.050

2.000

1.600

1.150

800

A791

2.050

1.975

1.950

1.550

1.125

750

BULGAROGRASSO

22070

B262

2.050

1.975

1.950

1.570

1.125

750

CARBONATE

22070

B742

1.950

1.900

1.530

1.080

770

CASTELNUOVO BOZzente

22070

C220

2.000

1.950

1.900

1.535

1.085

770

CIRIMIDO

22070

C724

1.950

1.900

1.850

1.480

1.050

750

FENEGRò

22070

D531

1.950

1.900

1.850

1.480

1.050

750

GUANZATE

22070

E235

2.100

2.000

1.950

1.575

1.125

770

LIMIDO COMASCO

22070

E593

1.900

1.850

1.800

1.450

1.000

700

LOCATE VARESINO

22070

E638

1.950

1.900

1.850

1.480

1.050

750

Lurago MARINONE

22070

E750

1.900

1.850

1.800

1.450

1.000

700

MOZZATE

22076

F788

2.000

1.950

1.900

1.540

1.080

770

OLTRONA SAN Mamette

22070

G056

2.050

1.975

1.950

1.550

1.125

750

VENIANO

22070

L737

2.000

1.950

1.900

1.500

1.050

750

Note:

Appiano Gentile

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

CENTRO

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

1.000

1.900

900

2.000

450

800

12.000

18.000

900

1.600

900

1.800

400

800

10.000

15.000

2735

900

1.400

800

1.500

450

800

10.000

15.000

BULGAROGRASSO

3946

900

1.400

800

1.600

450

800

10.000

15.000

CARBONATE

2905

900

1.400

800

1.600

450

800

10.000

15.000

CASTELNUOVO BOZzente

922

800

1.400

800

1.400

400

750

8.000

13.000

CIRIMIDO

2104

800

1.300

800

1.400

450

800

9.000

15.000

FENEGRò

3211

800

1.300

800

1.450

450

750

10.000

15.000

GUANZATE

5791

800

1.400

800

1.600

450

900

10.000

15.000

LIMIDO COMASCO

3903

800

1.200

800

1.500

450

750

10.000

15.000

LOCATE VARESINO

4364

900

1.400

800

1.600

450

800

10.000

15.000

APPIANO GENTILE

FRAZIONI

Berezzaro CON FIGLIARO

7703

Lurago MARINONE

2557

800

1.200

800

1.450

400

800

10.000

13.000

MOZZATE

8953

900

1.450

800

1.500

400

800

10.000

15.000

OLTRONA SAN Mamette

2360

950

1.400

850

1.500

500

750

10.000

14.000

VENIANO

2962

900

1.300

800

1.400

400

800

10.000

15.000

www.borsino-immobiliare.com

bassa comasca ovest

Villa Raimondi Vertemate con M.

Veniano

Abitanti

Golf Monticello

Provincia di Como Macro-Zona 7 olgiatese

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali L’olgiatese è la parte del territorio della Provincia di Como posta nella zona occidentale sino al confine con la Svizzera composta da n. 14 comuni ed una popolazione di poco più di 25.000 abitanti. Il comune principale è Olgiate Comasco con circa 11.000 abitanti, è situato in una posizione strategica, in quanto dista circa 10 Km dal capoluogo Como e 8 Km dalla frontiera italo-svizzera.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Olgiate Comasco

NTN

Nella zona hanno sede diverse attività industriali, artigianali e commerciali, è ben collegata grazie alla presenza di importanti arterie stradali quali la statale Briantea e la strada provinciale Lomazzo-Bizzarone.

22070

A164

2.100

2.025

2.000

1.570

1.125

790

BINAGO

22070

A870

2.100

2.025

2.000

1.570

1.125

790

BIZZARONE

22020

A898

2.050

2.000

1.950

1.500

1.075

750

22070

B359

2.000

1.950

1.900

1.490

1.050

750

2.100

2.050

2.025

1.590

1.130

800

2.100

2.050

2.025

1.590

1.130

800

2.100

2.050

2.025

1.590

1.130

800

Olgiatese

ALBIOLO

CAGNO DREZZO

COLVERDE

GIRONICO

22041

M336

PARè LURATE CACCIVIO

OLGIATE COMASCO

93 CENTRO

22075

E753

2.100

2.050

2.000

1.600

1.150

790

2.250

2.150

2.050

1.620

1.200

850

2.200

2.100

2.000

1.550

1.100

830

2.100

2.050

2.000

1.590

1.150

800

141

22077

G025

FALOPPIO

22020

D482

RODERO

22070

H478

1.900

1.880

1.850

1.420

1.000

720

RONAGO

22027

H521

2.000

1.950

1.900

1.500

1.075

750

SOLBIATE

22070

I792

2.100

2.025

2.000

1.570

1.125

790

UGGIATE TREVANO

22029

L487

2.150

2.100

2.075

1.600

1.150

800

VALMOREA

22070

L640

VILLA GUARDIA

FRAZIONI

CENTRO FRAZIONI

109

22079

L956

1.950

1.900

1.850

1.475

1.025

700

2.250

2.150

2.050

1.620

1.200

850

2.200

2.100

1.980

1.600

1.150

850

Note:

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

Olgiatese

Uffici €/mq Min.

Uggiate

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBIOLO

2.739

900

1.400

800

1.400

450

800

10.000

15.000

BINAGO

4.809

900

1.400

800

1.500

450

800

10.000

15.000

1.551

900

1.400

800

1.450

450

800

10.000

15.000

BIZZARONE CAGNO

2.032 DREZZO

COLVERDE

GIRONICO

5.249

PARè LURATE CACCIVIO

OLGIATE COMASCO

9.901 CENTRO FRAZIONI

11.619

900

1.400

850

1.400

500

750

10.000

15.000

800

1.400

800

1.450

450

800

10.000

15.000

800

1.450

900

1.550

500

800

10.000

15.000

800

1.450

900

1.800

500

850

10.000

15.000

900

1.400

900

1.750

450

800

10.000

15.000

900

1.800

900

1.800

500

850

10.000

18.000

850

1.600

850

1.700

500

850

10.000

15.000

10.000

15.000

FALOPPIO

4.629

800

1.450

850

1.600

450

800

RODERO

1.300

600

1.200

600

1.200

400

700

9.000

14.000

RONAGO

1.746

650

1.200

650

1.100

500

700

10.000

15.000

SOLBIATE

2.570

800

1.400

900

1.400

450

800

10.000

15.000

UGGIATE TREVANO

4.808

900

1.500

900

1.800

450

850

10.000

15.000

VALMOREA

2.663

800

1.400

800

1.400

400

750

9.000

15.000

900

1.600

900

1.900

450

800

10.000

15.000

850

1.500

850

1.800

450

800

9.000

14.000

VILLA GUARDIA

CENTRO FRAZIONI

8.099

Villa Guardia

Abitanti

Olgiatese

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 8 intelvese

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali La zona comprende tutto il territorio che da Argegno sul lago di Como arriva a Claino con Osteno sul lago di Lugano. Il Punto culminante della Valle d’Intelvi è la vetta della Sighignola a quota 1320 metri dalla quale si ha una splendida vista sulle Alpi Occidentali e sul lago di Lugano.

intelvese

ALTA VALLE INTELVI*

LANZO INTELVI* PELLIO INTELVI*

22024

M335

RAMPONIO VERNA*

BLESSAGNO CAMPIONE D'ITALIA

CENTRO VALLE D’INTELVI

CAP

Codice Comune

NTN

L’offerta di strutture ricettive e sportive è ampia e strutturata; si va dai centri di equitazione fino al Golf Club di Lanzo e per gli appassionati dello sci la Sighignola è un punto di riferimento. La valle d’Intelvi è sempre stata meta di vacanze da parte dei residenti dell’area comasca e milanese ed è ricca di interessanti manufatti architettonici dei primi anni del ‘900 oltre che di risorse naturali di innegabile bellezza.

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.000

1.900

1.800

1.500

1.000

800

1.700

1.600

1.500

1.200

800

600

1.550

1.500

1.450

1.200

800

600

22028

A904

1.200

800

600

22060

B513

6.000

5.500

5.000

4.400

3.500

2.700

2.000

1.900

1.600

1.300

900

650

2.000

1.900

1.600

1.300

900

650

CASASCO INTELVI

22023

M394

2.050

2.000

1.950

1.600

1.100

800

CERANO INTELVI

22020

C482

1.800

1.700

1.550

1.300

900

650

CLAINO CON OSTENO

22010

C787

1.700

1.650

1.600

1.340

850

600

DIZZASCO

22020

D310

1.900

1.800

1.600

1.300

900

650

LAINO

22020

E416

1.550

1.450

1.400

1.140

800

520

PIGRA

22020

G665

1.400

1.300

1.250

1.000

650

450

PONNA

22020

G821

1.100

700

500

SCHIGNANO

22020

I529

1.100

800

600

Cerano d’Intelvi San FEDELE INTELVI

Note:

San Fedele d’Intelvi

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

intelvese

Uffici €/mq Min.

ALTA VALLE INTELVI*

LANZO INTELVI* PELLIO INTELVI*

2.942

RAMPONIO VERNA*

Sighignola

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

700

900

450

650

15.000

18.000

550

800

450

600

12.000

15.000

500

800

10.000

12.000

BLESSAGNO

269

8.000

12.000

CAMPIONE D'ITALIA

1.995

3.000

4.500

3.500

6.000

35.000

50.000

600

900

12.000

15.000

950

1.350

700

900

450

650

10.000

15.000

CENTRO VALLE D’INTELVI

CASASCO INTELVI Cerano d’Intelvi

3.524

1.000

1.400

850

1.500

450

650

12.000

15.000

CERANO INTELVI

560

10.000

12.000

CLAINO CON OSTENO

622

550

1.000

350

500

10.000

12.000

DIZZASCO

624

550

1.000

400

600

10.000

12.000

LAINO

516

450

900

400

550

10.000

12.000

PIGRA

244

PONNA

239

550

950

400

600

10.000

12.000

SCHIGNANO

841

550

800

450

650

10.000

12.000

San FEDELE INTELVI

www.borsino-immobiliare.com

Campione d’Italia

Abitanti

Campione d’Italia

Provincia di Como Macro-Zona 9 Lario centrale

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali La zona comprende il territorio che da Argegno arriva a Menaggio e da qui si estende tramite una ampia vallata verso Porlezza, sul lago di Lugano.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Promontorio di Lenno

NTN

Di particolare pregio paesaggistico e architettonico è l’area della Tremezzina che comprende i comuni di Ossuccio, Lenno, Mezzegra, Tremezzo e che si differenzia dal resto del territorio per un microclima che permette la coltivazione di piante tipiche della macchia mediterranea. Con caratteristiche simili è anche la Valsolda, ultimo lembo d’Italia sul lago di Lugano, anch’essa celebre per l’architettura tipica delle zone di villeggiatura.

22010

A391

2.800

2.700

2.500

2.000

1.500

1.000

BENE LARIO

22010

A778

1.600

1.550

1.500

1.200

800

550

CARLAZZO

22010

B785

2.000

1.750

1.800

1.500

1.100

950

CAVARGNA

22010

C381

1.700

1.600

1.500

1.200

900

700

COLONNO

22010

C902

2.200

2.100

2.000

1.600

1.200

900

CORRIDO

22010

D041

1.850

1.750

1.500

1.300

1.000

850

CUSINO

22010

D232

1.550

1.450

1.500

1.200

800

600

GRANDOLA ED uniti

22010

E141

1.850

1.750

1.600

1.300

900

700

GRIANTE

22011

E172

2.900

2.700

2.500

2.100

1.500

1.100

22017

F120

3.200

3.000

2.800

2.200

1.700

1.500

2.800

2.500

2.100

1.500

1.000

PLESIO

22010

G737

2.200

2.100

1.900

1.400

1.000

800

PORLEZZA

22018

G889

2.600

2.500

2.400

2.000

1.400

1.000

San BARTOLOMEO Val cavargna

22010

H760

1.500

1.400

1.300

1.100

750

500

San NAZZARO Val cavargna

22010

I051

1.500

1.400

1.300

1.100

750

500

SALA COMACINA

22010

H679

lario centrale

ARGEGNO

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA

2.500

2.400

2.000

1.200

900

2.600

2.200

1.800

1.400

2.500

2.400

2.000

1.600

1.300

2.800

2.600

2.200

1.800

1.400

22016

M341

2.900

2.700

2.300

1.800

1.400

VALSOLDA

22010

C936

2.950

2.700

2.800

2.400

1.600

1.100

VAL REZZO

22010

H259

1.700

1.600

1.400

1.200

800

600

OSSUCCIO

2.600 2.800

TREMEZZO

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

Sala Comacina

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ARGEGNO

665

950

1.700

1.050

1.900

350

800

25.000

30.000

BENE LARIO

335

400

550

13.000

18.000

CARLAZZO

3.162

600

1.100

13.000

18.000

CAVARGNA

212

600

1.100

10.500

13.000

COLONNO

208

1.150

1.600

900

1.600

25.000

30.000

CORRIDO

828

700

1.250

12.000

15.000

CUSINO

217

600

1.100

12.000

15000

1.302

700

1.000

650

1.200

350

500

12.000

15000

637

1.150

1.700

1.100

2.000

350

700

20.000

25.000

1.200

2.000

1.500

2.300

18.000

32.000

1.100

1.800

1.300

2.000

15.000

20.000

GRANDOLA ED uniti GRIANTE

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

PLESIO

3.107 840

900

1.400

900

1.550

300

500

13.000

18.000

PORLEZZA

4.972

1.150

1.600

950

1.700

350

500

15.000

20.000

San BARTOLOMEO Val cavargna

1.010

700

1.000

600

1.100

7.000

12.000

San NAZZARO Val cavargna

302

10.000

15.000

SALA COMACINA

538

1.000

1.700

850

1.400

25.000

30.000

950

1.900

1.050

2.200

350

700

17.000

30.000

1.000

1.400

850

1.500

25.000

30.000

13.000

18.000

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA OSSUCCIO

5.118

lario centrale

Porlezza

Abitanti

Menaggio

TREMEZZO VALSOLDA

1.548

VAL REZZO

173

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 10 Alto lago

Valori medi rilevati nel 2019 - immobili residenziali L’Alto Lario, situato sulla sponda nord-occidentale del Lago di Como è una delle zone più affascinanti del territorio comasco dal punto di vista paesaggistico e ambientale: situato tra lago e montagna, ricco di paesaggi incontaminati, dove l’architettura è in perfetta armonia con la natura circostante in cui si trova un ricco patrimonio storico, artistico e religioso.

NTN

CAP

Codice Comune

Sulle sponde dell’Alto lago si affacciano diversi paesi tra cui Domaso, Gravedona e Dongo, con le loro lunghe spiagge e la splendida passeggiata a lago. Sono conosciuti a livello internazionale come meta turistica per la pratica di numerosi sport acquatici ed escursionistici.

22010

D147

22013

D329

22014

D341

DOSSO DEL LIRO

22010

GARZENO

2 18

Comuni alto lago CREMIA

DOMASO DONGO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.400

2.300

2.000

1.680

1.290

980

2.800

2.700

2.500

2.120

1.650

1.380

2.600

2.500

2.350

1.990

1.550

1.290

2.600

2.500

2.350

1.990

1.450

1.090

2.400

2.300

2.150

1.810

1.320

990

D355

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

850

22010

D930

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

750

22010

D974

GRAVEDONA Consiglio DI RUMO

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Gravedona

22015

M315

GERMASINO

2.600

2.500

2.300

1.940

1.500

1.150

2.800

2.700

2.450

2.080

1.600

1.290

2.400

2.300

2.200

1.850

1.450

1.150

2.100

2.000

1.900

1.590

1.210

950

LIVO

22010

E623

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

750

MONTEMEZZO

22010

F564

2.200

2.100

1.900

1.590

1.200

900

MUSSO

22010

F828

2.500

2.400

2.150

1.810

1.350

1.150

PEGLIO

22010

G415

2.200

2.100

1.900

1.540

1.160

850

22010

G556

2.500

2.400

2.150

1.810

1.350

1.150

2.450

2.350

2.100

1.770

1.350

1.080

2.450

2.350

2.100

1.770

1.330

1.050

2.550

2.450

2.200

1.860

1.400

1.150

Pianello del Lario

SAN SIRO

Sant’ABBONDIO

22010

I162

22010

I856

STAZZONA

22010

I943

2.250

2.150

1.900

1.590

1.210

950

TREZZONE

22010

L413

2.200

2.100

1.900

1.590

1.180

920

VERCANA

22013

L748

2.600

2.500

2.300

1.940

1.500

1.200

SORICO

S. Maria REZZONICO

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

- immobili ad uso diverso

Comuni alto lago

Uffici €/mq Min.

CREMIA

DOMASO DONGO

675 CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

1.490

3.380

DOSSO DEL LIRO

264

GARZENO

806

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

1.027 GRAVEDONA Consiglio DI RUMO

4.198

Dongo

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

900

1.250

900

1.550

400

600

14.000

18.000

1.300

1.800

1.300

1.900

450

650

17.000

22.000

1.150

1.600

1.150

1.700

300

500

12.000

18.000

1.300

1.800

1.300

1.900

500

700

16.000

20.000

1.150

1.600

1.150

1.700

400

600

10.000

15.000

700

1.300

10.500

13.000

950

700

1.300

10.500

13.000

650 1.050

1.500

1.050

1.600

500

700

16.000

22.000

1.200

1.800

1.050

1.900

450

650

15.000

22.000

1.150

1.600

1.150

1.700

300

500

12.000

18.000

700

1.300

10.500

13.000

GERMASINO

LIVO

172

700

1.300

10.500

13.000

MONTEMEZZO

243

700

1.300

10.500

13.000

900

1.550

14.000

18.000

700

1.300

10.500

13.000

MUSSO

1.001

PEGLIO

167

Pianello del Lario

SAN SIRO SORICO

Sant’ABBONDIO S. Maria REZZONICO

1.058 1.744 1.246

900

1.400

400

600

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

1.000

1.450

950

1.550

500

700

15.000

18.000

STAZZONA

615

700

1.300

10.500

13.000

TREZZONE

239

700

1.300

10.500

13.000

VERCANA

757

700

1.300

15.000

19.000

650

950

350

650

Musso

Abitanti

Domaso

www.borsino-immobiliare.com

Francesco Corbetta

www.francescocorbetta.it

Cresciuto nell’ambiente fotografico grazie ai genitori, dopo gli studi si dedica professionalmente al lavoro di fotografo. Ha lavorato al fianco di Maurizio Galimberti, esperienza importante per la sua crescita, con Antonio Guccione nel mondo della moda; in questo frangente Corbetta si è trovato a diretto contatto con importanti personaggi, con i quali ha collaborato a campagne pubblicitarie e ha amichevolmente “posato” per Alviero Martini. Il 2000 è stato un anno fondamentale: incontra Franco Fontana, il quale da grande maestro lo avvia in un percorso “creativo avventuroso”: «per avventura fotografica intendo il coraggio di infrangere le regole. Fotografare in modo creativo non vuol dire illustrare ma reinventare». Alcune sue fotografie sono conservate presso il Centro Italiano della Fotografia d’ Autore e la Galleria civica di Modena. A Como, tra le principali mostre, ha esposto in. S.Pietro in Atrio, Ex chiesa di S.Francesco, Pinacoteca, Villa Olmo. Mostre open air: Lungolago Como, Piazza Roma e Piazza Verdi. La fotografia ha sempre “risposto” alla Città tenendo conto della complessità visiva di quest’ultima, sia come immagine sia come esperienza. Camminando in città si instaura un particolare rapporto con la strada e la gente che la percorre; fotografarla per me è un’ operazione di scrittura che volge in una presa di coscienza sulla

comunicazione. Le architetture, le vie e le piazze diventano solo un pretesto per “indagare” l’ uomo; il mio lavoro si spinge fino alla rappresentazione della figura come forma nello spazio, come ricerca cromatica. In fotografia è significativo lo stretto legame con la raffigurazione pittorica, dalla quale ho preso grande spunto; influenzato da cubisti e futuristi, le fotografie eseguite con esposizioni multiple risultano dinamiche nel contenuto e nella forma; le costruzioni diventano leggeri castelli in aria, luoghi sacri dove gli individui si incontrano e si rincorrono seguendo la frenesia della vita contemporanea, immersi nella loro personale e intima solitudine. Gli uomini sono delicate silhouette in cui è impossibile riconoscere l’identità. Le tonalità fredde trasformano il luogo in un tempio, proiettato in una dimensione metafisica.

Ho scelto volutamente una fotografia simbolica di Como, simile ad una “cartolina”, sicuramente un’immagine oggettiva. Una veduta distaccata, dall’alto, un “occhio” che osserva discreto e riflessivo. In seguito, alla stampa fotografica ho applicato un foglio di pluriball non per nascondere, ma per far vedere”, una riflessione, una provocazione, per aprirci gli occhi.

L’immagine coinvolge l’osservatore nello sforzo interpretativo, sospeso tra il riconoscimento della realtà che lo circonda quotidianamente e il cambiamento della percezione realizzato dall’intervento artistico. La comunicazione è il tema della serie #guardomanonvedo.. Nello studio e nello svolgimento dei lavori ho trovato svariati riferimenti, dai fotografi storicizzati, alla pittura e la letteratura. In particolar modo trovo una forte analogia con uno scritto di Gillo Dorfles, Horror Pleni:

Riguardo i lavori precedenti (2005-2018):

“oggi siamo completamente saturi di segnali e di comunicazioni, un groviglio di messaggi che molto dicono e poco (o nulla) comunicano. La nostra facoltà di immaginazione è disturbata. Persino i nuovi orizzonti della comunicazione digitale, che all’inizio ci apparivano come vastità inesplorate, sono già carichi di pseudo-oggetti e pseudo-eventi. E allora: possiamo mantenere, anche nel nostro Horror Pleni quotidiano, una consapevolezza”?

www.trovacasacomo.it

Commissione Pubbliche Relazioni F.I.M.A.A. Como

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2020

Città di Como e Provincia

Francesco Corbetta / #GUARDOMANONVEDO_Pluriball_Como#01 per F.I.M.A.A.

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare

Città di Como e Provincia

Direttore responsabile: Claudio Zanetti Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como (CO) P. IVA 01990680132 Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento. Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996. Grafica ed impaginazione Mediafox Srl - Novara (NO) Stampa Galli Edizioni Srl - Gavirate (VA) Finito di stampare nel mese di febbraio 2020 © Il Borsino ed i suoi contenuti sono di proprietà di F.I.M.A.A. Como. È vietata la riproduzione anche parziale di scritti e disegni.

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