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CittĂ di Como e Provincia

Marco Grassi / Grama: Gold experience 60/12 olio su alluminio dibond + foglia oro e resina

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

F.I.M.A.A. Como

Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione

copia offerta da:

LO SPORTELLO per il pubblico F.I.M.A.A. como - CONFCOMMERCIO Servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite previo appuntamento:

Via Ballarini, 12 - 22100 Como - tel. 031/2441

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Sommario

Borsino Immobiliare 2019

05 06 06 08 10 11 12 13 28 29 31 34 36 37 39 44 46 48 56 57 58 79 79 80 81 82 83 84 87 87 88 90

2019: si chiude il quadriennio di un’esperienza affascinante Il Borsino Immobiliare 2019 Il mercato della casa a Como e Provincia Cariche sociali F.I.M.A.A. Servizi F.I.M.A.A. Formazione: Corsi e Seminari anno 2019 www.trovacasacomo.it - la vetrina degli agenti immobiliari comaschi Elenco Associati L’associazione sul web La congiuntura del mercato immobiliare nazionale residenziale Libretto Casa F.I.M.A.A. Como Mutui, erogazioni ai massimi nel 2018 Seminterrati e sottotetti, recupero a uso abitativo Borsino delle locazioni Guida alla lettura del Borsino Stradario centro Como Cartina della Città di Como Valori medi rilevati nella Città di Como Provincia di Como - suddivisione territorio in Macro-Zone Provincia di Como - elenco comuni Macro-Zone Provincia di Como Il valore fiscale degli immobili Coefficienti di rivalutazione Categorie catastali Diritto di usufrutto - metodo di calcolo Guida alle inserzioni pubblicitarie Conformità urbanistica e catastale Obbligo di registrazione delle Scritture Private Contratti commerciali in “Cedolare Secca” Spese condominiali: attenti alle sorprese! Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Como e l’arte

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

2019: si chiude il quadriennio di un’esperienza affascinante Il 2018 si è confermato un anno di crescita per quanto riguarda il mercato immobiliare. Si è in effetti consolidata la ripresa relativa al numero di vendite immobiliari, con un aumento del volume delle compravendite ma senza un aumento dei prezzi di vendita. Il mercato immobiliare Dai dati in nostro possesso è stato possibile verificare che le formalità (dati OMI – Osservatorio Mercato Immobiliare) sono tornate a crescere rispetto al 2017, che registrava 34.558 formalità: nel 2018 si è arrivati ad avere 36.440 formalità, con un aumento di oltre il 5%. Questo certifica che il trend positivo ci sta riconducendo a volumi di formalità superiori a quelli del 2010: ciò non riporta sicuramente il mercato alla sua massima crescita ma ci permette di guardare con maggiore serenità e fiducia al prossimo futuro, nella speranza che nel 2019 la crescita prosegua. In sostanza, i segnali di questo ultimo anno sono interessanti: certamente non siamo ancora tornati ai livelli precrisi ma il miglioramento complessivo è evidente. Per quanto riguarda invece i prezzi degli immobili, viaggiano ancora a macchia di leopardo: in generale non sono sicuramente aumentati, ma abbiamo piccole percentuali di crescita – per quanto riguarda le nuove costruzioni – nell’ambito delle classi energetiche “A”. Confidiamo inoltre nella disponibilità delle banche all’apertura nei confronti dei mutuatari e con prodotti sempre

più competitivi, auspicando non vi siano aumenti dei tassi d’interesse. Chiusura di un quadriennio Con il 2019 si concluderà la mia esperienza di Presidente F.I.M.A.A. Como. Voglio a questo proposito ringraziare tutte le Commissioni, il Collegio dei Probiviri e dei Revisori dei Conti, il Consiglio Direttivo, la Giunta ed il Segretario che mi hanno più che sostenuto in questa affascinante esperienza: un bellissimo gioco di squadra nel quale, in qualità di capitano, mi sono sentito più di una volta onorato di rappresentare F.I.M.A.A. Como. Tra l’altro, oltre ad avere avuto il privilegio di essere Presidente proprio nelle occasioni del 25° anniversario del Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia nonché del trentennale dell’Associazione F.I.MA.A. Como e aver comunque consolidato - con la piena collaborazione di tutti - il nome dell’Associazione nei confronti dei vari Enti e Associazioni a noi collegati, abbiamo potuto concludere il quadriennio con due iniziative molto importanti la cui realizzazione ci ha impegnato per oltre un anno e mezzo. Mi riferisco al LIBRETTO CASA F.I.M.A.A. COMO, di cui Vi parlerò nell’articolo a pag. 31 e al nuovo sito web www.trovacasacomo.it, una vetrina online di vendite immobiliari completamente gratuito, dedicato ai soli Agenti Immobiliari Comaschi F.I.M.A.A. Entrambe le iniziative sono state create

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allo scopo di offrire maggiore visibilità a F.I.M.A.A. Como e ai suoi Associati nonché di migliorare i risultati delle loro attività. Tutto questo, accompagnato anche dai frequenti corsi di aggiornamento, vuole garantire all’Associato F.I.M.A.A. Como la possibilità di sviluppare maggiormente la propria professionalità nell’ambito immobiliare. Termino con un grazie doveroso a tutti: ritengo che l’esperienza di questi quattro anni mi abbia arricchito sia sotto l’aspetto professionale che sotto il profilo umano, e confido che la rotta tracciata in questi anni possa essere di ispirazione per il prossimo quadriennio di Presidenza.

Mirko Bargolini Presidente F.I.M.A.A. Como

Il Borsino Immobiliare 2019 Voglio aprire questa nuova edizione con un sincero ringraziamento a Davide Carnevali che ha lasciato la direzione della Commissione Borsino per un altro importante incarico all’interno di F.I.M.A.A. Como, dopo aver fatto parte del team del “Borsino” dal 2012 e aver rivestito la carica di responsabile della Commissione Borsino Immobiliare dal 2015. Ho quindi accettato di unire al ruolo di Direttore Responsabile del “Borsino” la direzione della Commissione che effettua la rilevazione dei prezzi, consapevole che vi avrei trovato un team preparato e propositivo, coordinato da Luca Martinelli e partecipato da colleghi molto motivati che hanno maturato una ottima esperienza nel campo immobiliare. Grazie a loro sono stati elaborati i valori esposti in questa edizione 2019, che viene realizzata all’insegna del consolidamento del sistema di rilevazione, che da due edizioni viene basato sulle classi energetiche. L’edizione 2019 vede innovata la rappresentazione dei comuni della provincia di Como che, seguendo la strada iniziata da Davide e le proposte fatte dal team, vengono da ora in poi raggruppa-

ti in macro-zone, sistema già utilizzato nella fase di rilevazione dei prezzi che si rispecchia ora nel metodo di rappresentazione. Tale innovazione ci consente di leggere i dati all’interno del contesto territoriale e non più in ordine puramente alfabetico, offrendo così un più comodo metodo di lettura e confronto “per zone” analogo a quello che già avviene per il capoluogo. Per questo è stata predisposta la leggenda alfabetica a pag. 57 che consente di individuare la zona e la pagina corrette. I Comuni più significativi acquisiscono così importanza con la rappresentazione delle zone centrali e periferiche, mentre per i comuni che hanno optato per la fusione vediamo riportate separatamente le frazioni che ora li compongono. La nuova modalità di pubblicazione comporta l’eliminazione delle fasce temporali per i valori di ville e ville a schiera che erano state recentemente implementate per comuni principali della provincia di Como e per ottenere i quali si dovrà ora applicare il classico procedimento di calcolo basato su classe energetica, vetustà, qualità ecc.

Mi auguro che queste novità migliorino la fruizione del “Borsino”, ringrazio i componenti delle Commissioni F.I.M.A.A., il Notariato e i collegi professionali che hanno puntualmente fornito il materiale tecnico, i commenti e gli articoli qui pubblicati e ringrazio le aziende che con la loro pubblicità ci sostengono per la parte economica. Un particolare ringraziamento infine va all’amico nonchè Presidente Mirko Bargolini che in questi quattro anni di presidenza ha dato un impulso innovativo all’attività di F.I.M.A.A. Como, che trova compimento in questo “Borsino” con le pagine sul Libretto Casa F.I.M.A.A. e sul portale trovacasacomo.it.

Claudio Zanetti Direttore Responsabile Borsino Immobiliare

Il mercato della casa a Como e Provincia la posizione anticiclica di Como Il numero di scambi di abitazioni dall’inizio dell’anno 2018 alla fine del III trimestre è calato del 2,8% nel Capoluogo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente; ma ha recuperato quasi 12 punti percentuali nei comuni minori della Provincia, dopo la frenata del 2017. Se per l’ultimo trimestre dell’anno 2018 dovesse venire rispettato tale ritmo di crescita, le transazioni residenziali si at-

testerebbero, per tutto il 2017, sulle 970 nel Capoluogo e quasi di 5.750 nel Resto della Provincia: Ciò, alla luce di una offerta di nuove abitazioni in lieve ripresa, ma ancora con numeri bassi, riduce secondo nostre stime l’intensità di mobilità immobiliare nel capoluogo, calcolata come numero di compravendite sullo stock abitativo esistente, sui 2,03 punti percentuali (da 2,09% nel 2017); ma accresce l’indice nei comuni minori della

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Provincia: da 1,72% nel 2017 a 1,87% (Figura 1) Rispetto al picco raggiunto nel 2006 le compravendite residenziali nei Comuni minori della Provincia sono calate a preconsuntivo 2018 di quasi il 40%, nonostante la ripresa in atto dal 2013 (+46%); sono diminuite rispetto al livello record del 2006 nel Capoluogo di oltre 33 punti percentuali (con addirittura +59,2% il

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

TAVOLA 1 - Como e Macroaree Provinciali Numero di scambi di abitazioni nel 2017 e nel 2018§ e variazioni percentuali a 1, 5 e 12 anni (valori assoluti e percentuali)

Como città

Valori

Var. %

Comuni minori della Provincia

* Preconsuntivi in base alle variazioni dei primi 9 mesi d’anno. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Novara su dati Agenzia delle Entrate.

Como capoluogo Brianza canturina Erbese Olgiatese Bellagio, Tremezzina, Alto Lario Primi bacini Orientale e Occident. Altri comuni Comuni minori della Provincia Provincia di Como

999 1.176 609 590 442 301 2.007 5.125 6.124

970 1.271 719 660 589 426 2.068 5.734 6.704

-2,8% 8,1% 18,1% 11,9% 33,2% 41,6% 3,0% 11,9% 9,5%

Var. %

90%

14,9

2018§/13

2018§/06

80%

59,2% 52,8% 59,8% 42,6% 62,3% 79,2% 30,6% 46,0% 47,7%

-33,4% -39,7% -37,1% -34,8% -17,5% 6,2% -49,4% -39,4% -38,6%

11,5

Le ultime statistiche del 2017 disposte dall’Agenzia delle Entrate, individuavano come tipologia prevalentemente com-

Riguardo ai prezzi di vendita, in base alla rilevazione, non si registrano sostanziali modifiche rispetto allo scorso anno: le

Var. %

2013

2018§

13,4 19,3 10,5 9,3 6,5 3,7 37,4 86,6 100,0

13,4 18,3 9,9 10,2 8,0 5,2 34,9 86,6 100,0

14,5 19,0 10,7 9,8 8,8 6,4 30,8 85,5 100,0

§ Preconsuntivi in base alle variazioni dei primi 9 mesi d’anno sullo stesso periodo 2017. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

30% 20% 10%

33,4

38,7

9,5 7,1

Da 115 m2 ﬁno a 145 m2

7,0

Da 85 m2 ﬁno a 115 m2

Da 50 m2 ﬁno a 85 m2

Fino a 50 m2

variazioni medie registrate sono comunque di segno positivo, anche se attorno allo zero (+0,2%). I prezzi del 2018 risultano ancora inferiori ai dati registrati nel 2004, testimoniando ancora convenienza ad acquistare in questo momento di mercato. (Figura 3) In termini assoluti il prezzo medio di abitazioni indipendentemente dalla vetustà e dallo stato di conservazione, risulta di 2.287 Euro al metro quadrato in città e sui 1.426 Euro nei comuni minori della Provincia.

Prof. Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como

110 Valori percentuali

Como capoluogo Brianza canturina Erbese Olgiatese Bellagio, Tremezzina, Alto Lario Primi bacini Orientale e Occident. Altri comuni Comuni minori della Provincia Provincia di Como

Var. %

2006

29,2

40%

FIGURA 3 - Como e comuni minori della Provincia Prezzi medi di abitazioni (numeri indice base 2004=100)

TAVOLA 2 - Como e Macroaree Provinciali Composizione percentuale del numero di transazioni normalizzate di abitazioni (valori %) Var. %

30,6

50%

Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

In composizione percentuale, fatto 100 il totale del complesso scambiato in Provincia di Como, il peso percentuale del Capoluogo è tornato a crescere e raggiungere, a preconsuntivo 2018, quasi i 15 punti percentuali, come era in periodo ante-crisi. Dal 2013 si evidenzia un aumento del peso percentuale in tutte le macroaree provinciali, se si fa eccezione per l’Olgiatese e gli altri comuni che passano da un 37,4% del totale delle vendite del 2006, ad un preconsuntivo 2018 del 30,8%. (Tavola 2)

Macroaree Provinciali

60%

pravenduta nel Capoluogo le abitazioni tra 50 ed 85 metri quadri, seguite da quelle di media superficie (da 85 a 115 metri quadrati). Il numero di metri quadrati per ciascuna compravendita nel Capoluogo risultava pari nel 2017 a 103,9 mq, in aumento di 7,8 metri quadrati rispetto al corrispondente dato del 2016; mentre per i comuni minori della Provincia la dimensione media dell’appartamento scambiato nel 2017 era 107,9 metri quadrati (-0,2 metri quadrati sul dato 2016). Scarsi gli acquisti di monolocali nei comuni minori della Provincia (7% sul totale degli appartamenti venduti), mentre nel capoluogo si attestavano sul 9,5% del totale delle vendite. (Figura 2)

dato a preconsuntivo 2018 sul dato 2013. (Tavola 1)

70%

Oltre 145 m2

§ Preconsuntivi in base alle variazioni dei primi 9 mesi d’anno sullo stesso periodo 2017. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

18,0 15,1

41,2

5.734

5.125

4.283

5.105

999

970

2018*

2016

2017

4.006 682

801

2015

2014

994

5.734 4.401

3.928 610

995

695

2012

2011

2013

9.465

6.897

5.771

5.924 964

947

2010

2009

1.035

2008

1.458

1.393

2007

2006

Valori

ass. 2017 ass.2018§ 2018§/17

Anni

FIGURA 2 - Como e comuni minori della Provincia Quota percentuale di appartamenti scambiati nel 2017 per classi dimensionali (valori 100%

Macroaree Provinciali

8.295

8.950

8.114 1.487

1.628

2005

2004

Numero di scambi

FIGURA 1 - Como e comuni minori della Provincia Numero di scambi di abitazioni 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

Edizione 2019

105 100 95 90 85 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* Anni Comune Capoluogo

Comuni minori della Provincia

* Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

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F.I.M.A.A. Como

cariche sociali 2016-2019

Mirko Bargolini Presidente

Claudio Zanetti

Simone Majeli

Vicepresidente Vicario

Vicepresidente

Davide Carnevali

Laura Oppo

Membro Giunta

Paolo ArtoĂ¨

Giovanni Barbaro

Samuele Brenna

Daniela Cammarata

Consiglio direttivo

Damiano Caon

Rosa Magni

Marco Mangano

Luca Martinelli

Consiglio direttivo

Massimiliano Papa

Fabrizio Puglia

Consiglio direttivo Membro aggiunto

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

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Collegio Probiviri Giuseppe Lorenzi

Marco Capoferri

Alberto Vialardi

Fabio Butti

Roberto Pacei

Presidente

Revisori dei Conti Roberto Zocchi Presidente

Commissione Borsino Immobiliare

Claudio Zanetti (Responsabile Commissione) Luca Martinelli (Coordinatore) Nicola Alfano Luigi Aliverti Paolo ArtoĂ¨ Giovanni Barbaro Damiano Caon Giuseppina Feloi Rosa Magni Daniela Majelli Luca Rascio Fabio Rinaldi Roberto Zocchi

Commissione interna

Davide Silvio Carnevali (Responsabile Commissione) Laura Oppo (Coordinatrice) Alessandro Anzani Marco Mangano (Formazione) Lorenzo Masocco Massimilano Papa (Area Web) Alberto Vialardi

Commissione pubbliche relazioni

Simone Majeli (Responsabile Commissione) Daniela Cammarata (Coordinatrice) Samuele Brenna Davide Buratti Damiano Caon Fabrizio Puglia

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F.I.M.A.A. - Confcommercio un mondo di servizi F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni provinciali F.I.M.A.A. che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 13.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como

F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega le imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

Il simbolo

Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere le esperienze e le competenze sia per la crescita professionale degli associati, sia per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere.

Siamo tutti “Clienti”

Per questo vogliamo offrire servizi evoluti, sempre all’altezza delle aspettative. Desideriamo che il cliente possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione con fiducia, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per responsabilità civile professionale.

Lo sportello F.I.M.A.A. - Confcommercio

Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso la sede Confcommercio a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento, prenotabile on-line su www.borsino-immobiliare/consulenze oppure chiamando in numero 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

I servizi PER gli Associati Assicurazione Copertura assicurativa per RC professionale – obbligatoria per Legge compresa nella quota associativa integrativa per ditte individuali, società di persone e di capitali.

gazioni il servizio di prima consulenza gratuito per gli associati. Inoltre Confcommercio Como può fornire assistenza in tutti gli adempimenti connessi alla tenuta della contabilità, sia semplificata che ordinaria, e nella presentazione delle dichiarazioni fiscali.

Modulistica editabile 2019

Rilevazione prezzi e pubblicazioni F.I.M.A.A.

Costantemente aggiornata per tutelare insieme al cliente anche la nostra attività professionale, è ora disponibile in pdf editabili e stampabili.

Modulistica Antiriciclaggio e Privacy Strumento indispensabili per l’agente immobiliare, è disponibile in formato cartaceo o telematico.

Grazie alla Commissione Borsino e ai nostri rilevatori del mercato, dal 1993 F.I.M.A.A. COMO pubblica il Borsino Immobiliare, affiancato dal sondaggio annuale del mercato Immobiliare. www.borsino-immobiliare.com è anche una vetrina per gli associati, per qualsiasi esigenza o per problemi di accesso scrivere a help@fimaacomo.it

Convegni, riunioni, eventi

Convenzioni Numerose convenzioni sono a disposizione dei soci, nei siti di F.I.M.A.A. e Confcommercio Como troverete tutte le informazioni, per le password di accesso F.I.M.A.A. scrivere a help@fimaacomo.it

Oltre al tradizionale appuntamento annuale con lo Scenario Immobiliare Comasco, il più importante evento del settore nel nostro territorio, F.I.M.A.A. svolge diversi incontri e seminari, provinciali e regionali, che sono aperti agli associati e spesso anche al pubblico.

Consulenza legale, tributaria, fiscale e del lavoro

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Un professionista per ogni necessità: a disposizione in sede e nelle dele-

Il portale di annunci degli Agenti Immobiliari F.I.M.A.A. Como. Per informazioni sulle convenzioni utilizzate il QR Code o contattate la segreteria: info@fimaacomo.it tel. 031/2441

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Formazione

a cura della Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

Percorso formativo anno 2019

Oltre al presente percorso formativo, nel corso dell’anno verranno organizzati corsi di aggiornamento sulle nuove normative

1a sessione

GENNAIO • LIBRETTO CASA F.I.M.A.A.COMO • TROVACASACOMO.IT

febbraio martedì

martedì

durata: 2 ore

febbraio

durata: 2 ore

• LIBRETTO CASA F.I.M.A.A.COMO • TROVACASACOMO.IT

Marzo martedì

martedì

durata: 2 ore

APRILE

• LIBRETTO CASA F.I.M.A.A.COMO • TROVACASACOMO.IT durata: 2 ore

• LIBRETTO CASA F.I.M.A.A.COMO • TROVACASACOMO.IT

martedì

maggio

durata: 2 ore

2a sessione

martedì

LUGLIO • LA LETTURA DEL BORSINO IMMOBILIARE: LO STRUMENTO A VALORE AGGIUNTO PER LE VALUTAZIONI

SETTEMBRE martedì

martedì

OTTOBRE • LA PUBBLICITà DEGLI IMMOBILI: DAL CARTACEO AL WEB PASSANDO PER LA CARTELLONISTICA

• CASASHARE: NUOVA TECNOLOGIA PER L’ACQUISIZIONE, AL NOSTRO SERVIZIO • IL CREDITO CI AIUTA: IL PROFESSIONISTA IDEALE durata: 2 ore

durata: 2 ore

• I NOSTRI OBBLIGHI: DALL’ACQUISIZIONE ALLA VENDITA durata: 2 ore

OTTOBRE martedì

martedì

durata: 1 ora

NOVEMBRE • I NOSTRI OBBLIGHI: LA GESTIONE DELLA PRATICA

• LIBRETTO CASA F.I.M.A.A.COMO • TROVACASACOMO.IT

• LA FOTOGRAFIA IMMOBILIARE: IL BIGLIETTO DA VISITA DEI NOSTRI IMMOBILI durata: 1 ora

martedì

durata: 2 ore

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Le sedi dei corsi/seminari ed i relatori verranno pubblicati sul sito www.fimaacomo.it e comunicati agli associati via mail

www.trovacasacomo.it

la vetrina degli agenti immobiliari comaschi La ricerca dell’immobile dei propri sogni è un processo che può essere lungo e complicato, soprattutto se il cliente ha esigenze diverse da dover soddisfare e sempre meno tempo da dedicare sia alla lettura di annunci cartacei (talvolta senza immagini e con testi poco chiari) che di annunci pubblicitari sul web. Inoltre, quante volte è capitato tra colleghi di avere un contatto con un cliente che ha necessità di un immobile che però è gestito da un altro collega? Il portale www.trovacasacomo.it nasce proprio da queste esigenze: la convinzione che i sistemi tecnologici (dispositivi mobili e internet) si svilupperanno molto di più e che la collaborazione tra agenti associati sia un elemento positivo sia per i professionisti che per la clientela. Nello specifico si tratta di un vero e proprio network di professionisti operanti nella Città di Como e Provincia, abilitati e qualificati allo svolgimento della professione di agenti d’affari in mediazione e che, grazie a questa vetrina, possono pubblicare i propri annunci immobiliari e condividere le richieste della propria clientela. In questo modo è possibile aumentare l’offerta di immobili e migliorare il servizio di ricerca immobiliare. Le numerose proposte contenute potranno offrire agli

associati una maggiore velocità e concretezza nelle tempistiche di vendita, aumentando le possibili collaborazioni tra agenti immobiliari e consolidando così lo spirito associativo. La pubblicazione e le modalità di utilizzo del portale sono soggette al totale rispetto delle norme meglio descritte nel “Regolamento” che ogni agenzia associata si impegna a rispettare. Rimane attivo il servizio mail di assistenza diretta info@fimaacomo.it per qualsiasi informazione o suggerimento. Il portale è facilmente consultabile da parte di tutti e su tutti i dispositivi (computer e smartphone) e il funzionamento è elementare: ci si iscrive gratuitamente, se in regola con il pagamento della quota associativa e si caricano gli immobili (annunci illimitati) attraverso l’utilizzo del gestionale “miogest”. Inoltre è possibile caricare tutte le tipologie di offerte (immobili in vendita, affitto, residenziali, turistici e commerciali) complete di testo descrittivo, immagini ad alta risoluzione, annunci, video, l’inserimento della mappa (geolocalizzazione) e ovviamente tutti i dettagli dell’agenzia che pubblica l’annuncio. F.I.M.A.A. Como crede nel potenziale offerto da questo portale, tanto da avere come obiettivo quello di diventare il

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portale di annunci immobiliari di riferimento per la provincia di Como. L’associazione ha avuto infatti come principale obbiettivo la contestuale salvaguardia della professione e del cliente, puntando molto sulla formazione e sugli strumenti che può offrire agli associati proprio come questa “vetrina” sul web. è possibile quindi affermare che l’associazione F.I.M.A.A. Como ha completato in questi ultimi anni la propria piattaforma web, composta dal sito istituzionale www.fimaacomo.it, dal sito web dedicato www.borsino-immmobiliare.com contenente le quotazioni dei prezzi e, appunto, da www.trovacasacomo.it: la NUOVA vetrina degli agenti immobiliari comaschi.

Davide Carnevali per Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Associati F.I.M.A.A. Confcommercio Como febbraio 2019

Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Agnelli Geom Daniele

Anzani Alessandro

Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com

2A Immobiliare Via A. Volta, 36 22036 Erba tel 031/645139 cell. 347/5805766 alessandro@2a-immobiliare.it www.2a-immobiliare.it

Ag. Immobiliare

Alfano Dott.ssa Giuseppina

Aquilano De Filippo Lucia

Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 32 22070 Luisago tel. 031/3542133 - fax 031/7366623 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Ag. Immobiliare

Alfano Nicola

Artoè Rag. Paolo

Riferimento Immobiliare Piazza Foscolo, 3 22044 Inverigo cell. 346/2211604 info@riferimentoimmobiliare.net www.riferimentoimmobiliare.net

Valassina Immobiliare Via Adua, 36 22030 Magreglio tel 031/965427 paolo.artoe@gmail.com www.immobiliarevalassina.it

Ag. Immobiliare

Aliverti Luigi

Auguadra Rag. Simone

Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660 luigi.aliverti@sothebysrealty.it www.italy-sothebysrealty.com

Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù fax 031/300016 cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com

Altomonte Roberto

Aurelio Michela

Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 328/6068922 roberto_altomonte@yahoo.it

Michela Aurelio Imm.re - MA Srl Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel 031/611966 cell. 346/7562442 info@michelaimmobiliare.it www.michelaimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Angilletta Giuseppe

Badalla Marco

Imeco R. E. Advisor Via Domenico Vitali, 41 22021 Bellagio cell. 335/7211025 imeco.rea@gmail.com

Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.com www.propertyatlakecomo.com Ag. Immobiliare

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Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Ballacchino Marco

Bertocchi Geom. Danilo

Studio Oltrecasa Real Estate Italia Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba tel. 031/3338228 - fax 031/3335918 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.com

Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel. 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

Ag. Immobiliare

Barbaro Geom. Giovanni

Bertossi Dott. Gian Pasquale

Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

Ag. Immobiliare

Bargolini Geom. Mirko

Bianchi Dario

BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it

Via Bettolino, 10 22040 Lurago d’Erba cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

Baysal Rosenmaier Yasemin

Bianco Marco

Finest Italian Estates Srl a Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo

Emotion Sale Srl Via G. Rovelli, 7 22100 Como Tel. 348/7417053 info@emotionsale.com www.emotionsale.com

Ag. Immobiliare

Bellini Mattia

Bidoggia Monica

Bellagio Villas Via Crotto, 27 22025 Lezzeno cell. 340/7650338 bellinitia@gmail.com

Immobiliare Canturina Via dei Mille, 5 22063 Cantù tel. 031/701396 cell. 348/4205749 immobiliarecanturina@libero.it www.immobiliarecanturina.it

Ag. Immobiliare

Bergonzi Carlo Tomaso

Bognandi Flavia Elena

Habitat Bellagio Via Salita Monastero, 6/a 22021 Bellagio tel. 031/951199 habitatbellagio@virgilio.it www.habitatbellagio.it

22100 Como - Lugano cell. 345/5395347 flavia.bognandi@gmail.com flaviabognandi@new-trends.ch

Ag. Immobiliare

Bernacchi Rag. Francesco

Bonaiuto Eva

Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it

EB House Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com Ag. Immobiliare

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2019

Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Bonini Crocifisso

Butti Rag. Fabio

Immobiliare Mediarecord Srl Viale Vittorio Veneto, 43 22070 Cirimido tel. 031/937534 informazioni@mediarecord.com www.mediarecord.com

Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

Ag. Immobiliare

Bonini Maddalena

Caccavari Massimo

Via VI Novembre, 13 22063 CantĂš tel. 031/7073264 cell. 347/2226941 mad.bonini@gmail.com

Immobiliare Caccavari Via Paolo Giovio, 9 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

Ag. Immobiliare

Bordo Roberto Maria

Cairoli Anna

Bauhaus Immobiliare Via Crespi, 14 22100 Como cell. 342/0377215 roberto.bordo@larealedomus.com www.larealedomus.com

Le case di Anna cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org

Ag. Immobiliare

Bosis Dott.ssa Luisa

Calcaterra Rag. Donatella

Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.it

Ag. Immobiliare

Brenna Samuele

Cammarata Daniela

Brenna Immobiliare Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/2073859 cell. 347/8020230 info@brennaimmobiliare.com www.brennaimmobiliare.com

Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

Bruno Guido

Cantoro Luigino

Viale Masia, 30 22100 Como cell. 333/2146023 info@guidobruno.com

Casappiano Srl Via Nazario Sauro, 2 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 casappiano@gmail.com www.casappiano.it

Ag. Immobiliare

Buratti Davide

Caon Geom. Damiano

Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel. 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

Ag. Immobiliare

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Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Ag. Immobiliare

Capoferri Rag. Marco

Castelli Rag. Luca

Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della LibertĂ , 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

Elle.Ci Immobiliare Viale Trieste, 58 22077 OIgiate Comasco tel. 031/945162 - fax 031/4479068 cell. 339/4399591 castelli_luca@fastwebnet.it

Carlino Carmelo

Castiglioni Marco

Carlino Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como cell. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it

Canova Immobiliare Srl Via Scalabrini, 69 22072 Cermenate tel. 031/778888 cell. 348/8557297 cermenate@canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.eu

Ag. Immobiliare

Carnevali Geom. Davide Silvio

Cerasa Daniele

Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 20-21 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Trend Immobiliare Via Varese, 7 21046 Malnate cell. 380/3135849 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Casarini Marco

Cervellati Lucia

C&M Servizi Immobiliari Via Crespi, 14 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it marcocasarini@larealedomus.com www.larealedomus.com

Agenzia Logicasa Sas Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com Ag. Immobiliare

Casati Lorena

Cesana Laura

Studio Casati Via Vittorio Emanuele II, 5 22078 Turate tel. 02/9682975 info@studiocasati.com www.studiocasati.com

Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it

Ag. Immobiliare

Cassullo Vincenzo

Chiarella Giuseppe

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Immobiliare Severini Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/261646 info@immobiliareseverini.com www.immobiliareseverini.com Ag. Immobiliare

Castelli Antonella

Ciancio Paolo

cell. 333/9943500 castellia65@gmail.com

Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 immobiliare2001@immobiliare2001.com www.immobiliare2001.com Ag. Immobiliare

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Ag. Immobiliare

Ciceri Valeria

Corti Corrado

Agenzia Immobiliare Capiago Sas Via Serenza, 92 22070 Capiago Intimiano tel. 031/4491269 cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com www.gfcapiago.it

Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Ciciriello Riccardo

Crippa Rag. Fabrizio

cell. 347/8260199 riccardo.ciciriello1990@gmail.com

Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20031 Cesano Maderno tel. 0362/553466 - fax 0362/508494 cell. 349/3669960 info@studio-cabella.it www.studiocabella.it

Ag. Immobiliare

Colombo Chiara

Dalla Casa Arch. Maurizio

Exclusive House Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/2289814 cell. 393/9049577 info@exclusivehouse.it www.exclusivehouse.it

Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com

Ag. Immobiliare

Colombo Rag. Federico

D’Agostino Dalila

Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel. 031/521212 cell. 333/8420410 info@eccedomus.com www.guardalacasa.it

Como Immobiliare Srl Via Malvito, 10 22100 Como cell. 340/1671605 daliladagostino@hotmail.it Ag. Immobiliare

Consonni Giovanni

Daru Rodion

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net

Lake Como Riviera Via Silvio Pellico, 16 22016 Tremezzina cell. 340/3110392 info@lakecomoriviera.com www.lakecomoriviera.com Ag. Immobiliare

Conti Wania Maria

Davydova Ulyana

Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 - fax 031/4136908 cell. 339/8464712 studiowaniaconti@gmail.com www.studiowaniaconti.com

UD Mediazione Immobili e Attività Via Grigna, 14 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com

Ag. Immobiliare

Corazza Mirko

De Marco Carmine

Smarthome Immobiliare Via Oberdan, 13 22060 Arosio cell. 340/2389779 info@smarthomeimmobiliare.it

Larius Srl Piazza Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 393/9254899 lariusimmobiliare@gmail.com Ag. Immobiliare

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Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Del Sordo Gian Maria

D’Onofrio Elisa

Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3339588 info@dd-immobili.com

Ag. Immobiliare

Della Torre Sergio

D’Onofrio Roberto

Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate sco tel/fax 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it www.immobiltorre.agenzie.casa.it

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3339588 info@dd-immobili.com

Delli Quadri Mauro

Dodi Vanni

Immobiliarecomo Srl Via della Fontana, 1 22100 Como tel. 031/260034 fax 031/260343 info@immobiliarecomo.com

DiDiesse Immobiliare Via Mazzini, 78 22063 Cantù cell. 351/5221112 info@didiessecase.it www.didiessecase.it

www.immobiliarecomo.com

Ag. Immobiliare

Di Grazia Vito Damiano

Duroni Gionata

Agenzia Immobiliare Il Portico Vicolo San Giuliano, 5 22100 Como tel. 02/96740826 damiano.agenziailportico@gmail.com www.immobiliareilportico.it

Studio Immobiliare Web Via Mazzini 76 22036 Erba tel. 031/4133611 cell. 329/4562732 immobiliareweb00@gmail.com

Ag. Immobiliare

Di Luca Antonino

Ermini Silvana

Casa Sì Immobiliare Via Giovio, 9 22100 Como cell. 366/1665534 casasiimmobiliare@gmail.com

Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

Ag. Immobiliare

Di Lorenzo Gianluca

Esposito Alessandro

cell. 347/4708603 gianlucadilo92@gmail.com

Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

Ag. Immobiliare

Dell’Orto Rag. Carlo

Facciolini Massimiliano

Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 338/3514749 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Target House di Thao Srl Via F.lli Rosselli, 17 22100 Como cell. 393/0569311 m.facciolini@targethouse.it www.targethouse.it Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2019

Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Ag. Immobiliare

Falzone Geom. Fabio

Furnari Davide

Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel/fax 031/492428 cell. 335/388103 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it

Italy Real Estate Srl Piazza Volta, 41 22100 Como tel. 031/268331 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it

Feloi Giuseppina

Gabaglio Donato

Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it Ag. Immobiliare

Flain Giorgio

Gaffuri Massimo

Larius Srl Piazza Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 338/3662045 lariusimmobiliare@gmail.com

Agente Immobiliare 22100 Como cell. 335/8248026 mrmaxgaf1970@gmail.com

Ag. Immobiliare

Fogliaro Nicola

Galli Geom. Carlo

Via Manzoni, 8 22070 Beregazzo con Figliaro cell. 340/2318314 nfogliar@gmail.com

Casanova Servizi Immobiliari Via Roma, 14 22023 Centro Valle Intelvi - San Fedele tel/fax 031/830931 cell. 338/6470311 casanovaimmobiliare@virgilio.it

Ag. Immobiliare

Frigerio Carmen Giovanna

Gandola Cesare

Immobiliare San Marco Via Mazzini, 15 22036 Erba tel. 031/611466 cell. 334/1745718 sanmarcoimmobiliare@tin.it

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel/fax 031/308871 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com

Ag. Immobiliare

Frigerio Marco

Gandolfi Andrea

Stile Immobiliare Via Como, 4 22030 Montorfano tel. 031/5478044 stileimmobiliarecomo@gmail.com

Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel/fax 031/261093 cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Fumagalli Gemma

Gasparoli Franco

Gemma Immobiliare Sas Via Rima, 2 22016 Tremezzina tel. 034/455630 cell. 338/7112973 fax 034/54829 gemma@gemmaimmobiliare.com

Immobiliare Casasol Via Stoppani, 43 22045 Lambrugo tel/fax 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it Ag. Immobiliare

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Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Ag. Immobiliare

Gentile Caterina

Lauro Rag. Massimo

Agenzia GF Case Lomazzo Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779504 cell. 335/5215275 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Migliorcasa Via Montegrappa, 1 22070 FenegrĂ˛ tel. 031/935321 - fax 031/3524333 cell. 392/1692466 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

Ag. Immobiliare

Giese Peter

Lentini Geom. Luciano

Giese Peter Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel. 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Giuliani Vincenzo

Leonoro Gabriella

Immobilnuova Sas Via Borgo Vico, 163/I 22100 Como cell. 335/6324832 assistenza@immobilnuova.com

Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

Ag. Immobiliare

Grandolfo Vito

Levy Marzio

Comprocasa Via Giovanni Don Bosco, 14 22100 Como - Loc. Lora cell. 338/5829397 comprocasa.vg@libero.it

Lakepluscomo Srls Via Volta, 53 22100 Como cell. 349/5489909 info@lakepluscomo.com

Ag. Immobiliare

Heron Dott.ssa Lone

Levrini Francesca

Heron Real Estate cell. 340/5136419 info@heron-realestate.com www.heron-realestate.com

Studio Levrini Via Cadorna, 1/A 22100 Como tel. 031/262179 cell. 349/2311101 francesca@luxuryvillas.it www.luxuryvillas.it

Ag. Immobiliare

Izzo Francesco

Li Manni Christian

Immobiliare Geo Sas Via Ceresio, 44 22019 Porlezza tel. 0344/72072 info@immobiliaregeo.com www.immobiliaregeo.com

Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192 marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Jasper Anja Gabriele

Longoni Roberto

Nome Agenzia Via Pozzone, 1 22070 Appiano Gentile cell. 333/8421178 anja.jasper@yahoo.com

LR Immobiliare Via Inarca, 18 22030 Proserpio tel. 031/683054 cell. 328/4594279 longon69@hotmail.it roberto@immobiliaremeroni.it

Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Ag. Immobiliare

Lorenzi Giuseppe

Maiorano Alessandro

Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 - fax 031/4052342 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

Studio MAC Sas Via G.B. Grassi, 9 22029 Rovellasca tel. 02/96342481 - fax 02/39290522 cell. 393/9798180 agenziaimmobiliare01@gmail.com

Luchena Filippo

Majeli Simone

Immobiliare Severini Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/261646 filippo.luchena@immobiliareseverini.com www.immobiliareseverini.com

Interno 21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 348/7059910 simone.majeli@interno21.it www.interno21.it

Ag. Immobiliare

Prom. Creditizio

Lussu Giovanni

Majelli Daniela

G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 77/a 22012 Cernobbio tel/fax 031/341447 glstudioimmobiliare@libero.it www.glimmobiliarecernobbio.com

Acca Studio Via IV Novembre, 52 22019 Menaggio tel. 0344/31227 cell. 334/6742686 info@accastudio.com www.lakecomoestate.it

Ag. Immobiliare

Maciol Maja Magdalena

Mangano Marco

Engel&Völker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cell. 347/7464461 maja.maciol@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Credipass Divisione Mediofimaa Como Via Unione, 4 22063 Cantù cell. 338/1910470 marco.mangano@credipass.it Prom. Creditizio

Maggi Giovanna

Marchese Geom. Salvatore

Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it

Marchese Immobiliare Via Carso, 9 22063 Cantù cell. 331/7736797 salvatore@immobiliaremarchese.it www.immobiliaremarchese.it

Ag. Immobiliare

Maggi Matteo

Marchioro Andrea

Immobiliare Maggi Via Imbonati, 13 22042 San Fermo della Battaglia tel. 031/525443 cell. 339/8255553 immobiliaremaggi@gmail.com

Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com

Ag. Immobiliare

Magni Rosa

Marin Paola

Immobiliare Magni Via Palestro, 3 22100 Como tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com

Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@gmail.com www.paolamarin.com Ag. Immobiliare

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Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Marinoni Marco

Masocco Lorenzo

Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 392/6401499 larioimmobiliare@open.legalmail.it larioimmobiliare1@gmail.com

Lorenzo Masocco Immobiliare Via al Monte, 26 22063 CantĂš cell. 334/7006888 lorenzo@masoccoimmobiliare.it www.masoccoimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Marte Christian

Massera Paolo

Immobiliare Marte Via Roma, 6 22070 Grandate tel. 031/2246838 cell. 348/7258716 info.immobiliaremarte@gmail.com

Starlite cell. 348/3545295 info@starlite.it

Ag. Immobiliare

Maviglia Marco Mazza Maria Zita

Martinelli Luca

Ag. Immobiliare

Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 cell. 347/3506122 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

Martinelli Luca

Meroni Dott.ssa Camilla

Via San Giovanni Bosco, 32 22077 Olgiate Comasco tel. 031/792360 - fax 031/792750 cell. 338/5080802 martinelliluca8@gmail.com www.caseeoltre.it

Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 - 683070 fax 031/670144 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it

Ag. Immobiliare

Martucci Geom. Thomas

Misuraca Matteo

Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com

Studio Immobiliare Web Via Mazzini 76 22036 Erba tel. 031/4133611 cell. 346/5924612 immobiliareweb00@gmail.com

Ag. Immobiliare

Marzorati Francesco

Monti Marco Aurelio

Palazzo Estate - Luxury Real Estate Via D. Fontana, 1 22100 Como cell. 349/8042985 - 349/6187154 f.m.marzorati@gmail.com

Immobilcasa Via Bulgarograsso, 45/A 22075 Lurate Caccivio tel. 031/927796 info@immobilcasastudio.it www.immobilcasastudio.it

Ag. Immobiliare

Ag. Ag. Immobiliare Immobiliare

House Trading Imi Immobiliare Via 35 Via Giovio, Paolo Carcano, 10 22100 Como 22100 Como tel. 031/4109999 tel/fax 031/242882 cell. 335/5721602 info@imihome.it marco.maviglia@housetrading.it www.imihome.it www.housetrading.it

Ag. Immobiliare

Mascetti Geom. Pierluigi

Morabito Tania

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com

La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.com www.larealedomus.com Ag. Immobiliare

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2019

Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Papa Geom. Massimiliano

Morotti Massimo

Soluzionecasa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 - fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu

Immobilbassa Sas Via Pace, 3 22074 Lomazzo tel. 02/96779271 info@immobilbassa.it www.immobilbassa.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Muzzu Martis Deborah

Parravicini Ivano

Dmm Real Estate Via C. da Castello, 17 22019 Menaggio tel. 0344/32093 cell. 339/6692547 dmmrealestate@gmail.com www.dmmrealestate.com

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com

Ag. Immobiliare

Oppo Laura

Pezzullo Fabiola

Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

Cernobbio House Srl Via Regina, 21/c 22012 Cernobbio tel. 031/510002 - fax 031/510432 info@cernobbiohouse.it www.cernobbiohouse.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Pacei Roberto

Pontremoli Stefano

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com

Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 - fax 031/758391 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it

Ag. Immobiliare

Palo Stanis

Ag. Immobiliare

Puglia Fabrizio

Studio Alto Lario Via Dante Alighieri, 31 22100 Como tel. 031/307356 cell. 338/1888662 altolario@hotmail.com www.agenziaaltolario.com

Ag. Immobiliare

Paoletti Patrizia

Ag. Immobiliare

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 342/6477955 info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Rana Enzo Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it Ag. Immobiliare

Papa Antonino

Rapinese Alessandro

Ville e Dintorni Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel. 031/782209 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com Ag. Immobiliare

Re/Max Prime Via Unione, 4 22063 CantĂš tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 347/2671373 fpuglia@remax.it www.remax.it/puglia

Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com Ag. Immobiliare

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Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Ag. Immobiliare

Rascio Geom. Luca

Rossi Giovanni

Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 329/2157282 aliuscasa@alius.it www.alius.it

Gruppo Servizi Immobiliari Sas Piazza Volontari della Libertà, 4 22063 Cantù tel. 031/701177 cell. 335/8396004 gsimmob@libero.it www.immobiliarecantu.it

Ratti Marco

Rusconi Geom. Marco

Accastudio Snc Via IV Novembre, 52 22019 Menaggio cell. 366/6615609 info@accastudio.com www.lakecomoestate.com

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net

Ag. Immobiliare

Rinaldi Fabio

Sanna Giampaolo

Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/8365310 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

Essegi Snc Corso XXV Aprile, 31 22036 Erba tel. 031/646121 cell. 328/3351975 - cell. 340/7342846 info@studioessegi.com www. studioessegi.com

Ag. Immobiliare

Rizzari Giacomo

Sampietro Dott. Arch. Elena

Melius Immobiliare Via Lissi, 4 22100 Como cell. 393/4126049 giacomorizzari1024@gmail.com

Case con Stile “Como Alta” - Via Oltrecolle, 147 22100 Como cell. 347/7863050 info@caseconstile.com www.caseconstile.com

Ag. Immobiliare

Roda Davide

Sampietro Geom. Giorgio

Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 cell. 338/8353436 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it

Ag. Immobiliare

Ronaghi Ulisse

Sansano Antonio

Ronaghi Immobiliare Via Diaz, 101 22100 Como tel. 031/271427 cell. 333/2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com

Via Luini, 37 22100 Como cell. 340/3285561 sansanoantonio@libero.it achtservice@lgmail.com

Ag. Immobiliare

Rosen Beverly

Scarpa Guido

Lake Como Properties Via Belvedere, 6 22020 Dizzasco cell. 348/4108544 info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com

Studio Immobiliare La Corte Via Cadorna, 20 22100 Como tel. 031/240931 - fax 031/243899 cell. 335/6558377 info@lacorterealestate.com www.lacorterealestate.com

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2019

Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Schifino Geom. Pasquale Lino

Stefini Laura

Servizi Immobiliari L.S. Via Roma, 27 22070 Luisago tel. 031/4473446 cell. 340/3519060 studio.schifino@gmail.com

Tettamanti Re Srl Via Rezzonico, 39 22100 Como cell. 347/7099843 laura@tettamantire.com

Ag. Immobiliare

Schipani Giuliana

Tedesco Antonio

Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347/8379579 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it

Accord Immobiliare Snc Via Adua, 2/G 22036 Erba tel. 031/645665 cell. 339/1004140 immobiliare.accord@gmail.com www.accordimmobiliare.eu

Ag. Immobiliare

Sepio Dott. Mirko

Tettamanti Rag. Fulvio

Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com

Valore Aggiunto Viale Cattaneo, 1/a 22100 Como tel. 031/272974 - fax 031/3306484 infocomo@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com

Ag. Immobiliare

Shurer Anat

Tilli Monica

Engel&VĂślker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cell. 345/4070679 anat.shurer@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Immobilservice Via Borgo Vico, 201 22100 Como tel. 031/4972657 info@immobilservicecomo.it www.immobilservicecomo.it

Signorelli Loredana

Torres Luca

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 loredana.signorelli@immobilclass.com www.immobilclass.com

Via Rovelli, 57 22100 Como cell. 348/7415082 luca.torres@studiotorres.it

Ag. Immobiliare

Sobrero Francesco

Ungari Luca

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla cell. 333/5051218 francescosobrero@gmail.com www.immobiliareparravicini.com

Patio Real Estate di Ungari Luca Via Rezzonico, 23 22100 Como tel. 031/271903 cell. 339/8002484 info@patiorealestate.com www.patiorealestate.com

Ag. Immobiliare

Soncelli Giovanni

Valle Oscar

Codiam Srl Via Volta, 37 22070 Cassina Rizzardi tel. 031/881156 - fax 031/3540249 codiam@codiam.it www.codiam.it

Immobiliare Valle&Mazzoni Via Caio Plinio, 16 22100 Como tel. 031/260670 cell. 339/3460429 oscar@vallemazzoni.com www.vallemazzoni.com

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Rilevatori Borsino Immobiliare 2019

Vanossi Rag. Giuseppe

Vialardi Dott. Alberto

Italpadana Immobiliare Viale Varese, 83 22100 Como tel. 031/271020 - fax 031/240690 italp@tiscalinet.it

Studio Green Immobiliare Via Chiesa, 9/c 22040 Monguzzo tel/fax 031/617159 cell. 339/2781167 immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

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Vanzini Giorgio

Volucello Roberto

Dimore & Dintorni Immobiliare Como Corso XXV Aprile, 123/b 22036 Erba tel/fax 031/611511 cell. 349/6653461 info@dimoreedintorni.com www.dimoreedintorni.com

Volucello Studio Immobiliare Viale Madonna, 9/f 22063 CantĂš tel. 031/7073753 info@volucello.it www.volucello.it Ag. Immobiliare

Vecchi Anna

Zanetti p.i. Claudio

Aba Via Zezio, 49 22100 Como tel. 031/304957 cell. 338/8951388 info@abaimmobiliare.it www.abaimmobiliare.it

Agenzia Logicasa Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 info@agenzialogicasa.it www.agenzialogicasa.it Ag. Immobiliare

Venturini Lorenzo

Zocchi p.i. Roberto

Immobiliare Venturini Via Belvedere, 43 22100 Como cell. 347/9158725 immobiliareventurini@gmail.com www.immobiliareventurini.com

Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

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Venuti Anselmo Agenzia Immobiliare MAG Piazza Stazione, 11 22070 Luisago cell. 335/5353537 immobiliarevenuti@gmail.com Ag. Immobiliare

Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Guida alla lettura del Borsino Immobiliare. www.borsino-immobiliare.com/pagina/guida-lettura-2019

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L’associazione sul web siti internet istituzionali F.I.M.A.A. Como è una tra le associazioni che meglio si presenta con la più completa piattaforma web. Negli ultimi anni l’area web è stata aggiornata costantemente per gli utenti, professionisti e non, infatti ad oggi sono attivi il sito istituzionale www.fimaacomo.it e www.borsino-immobiliare.com con la raccolta dei prezzi: entrambi i siti sono dotati di tecnologia responsive per la visualizzazione ottimizzata su tablet e smartphone e hanno attivato i domini certificati SSL: sempre più interattività e protezione per tutti! Il sito www.fimaacomo.it è nato per far conoscere l’associazione e gli associati. Ma non solo. All’interno di questa piattaforma, di facile utilizzo, si possono leggere le ultime news (sia immobiliari che del credito), gli eventi che propone l’associazione (con la possibilità di accreditarsi on line), ricercare gli associati e/o le agenzie associate oltre alle istru-

zioni su come associarsi (per i colleghi che ancora non lo avessero fatto). Inoltre da quest’anno sarà possibile collegarsi direttamente alle ultime novità (meglio descritte in due articoli nel presente Borsino rispettivamente a pag. 31 e 12) di assoluto interesse: Libretto Casa F.I.M.A.A. Como ed il nuovo sito web www.trovacasacomo.it. Il sito www.borsino-immobiliare.com è diventato lo strumento fondamentale per tutti gli utenti del settore che vogliono conoscere e utilizzare le quotazioni immobiliari della Città di Como e della Provincia. All’interno del sito troverete tutte le precedenti edizioni cartacee del Borsino Immobiliare, in versione sfogliabile come se fosse un vero e proprio giornale, le quotazioni suddivise per zona e ricercabili anche attraverso la mappa interattiva. Rimane a disposizione di tutti gli utenti

il servizio di assistenza dedicato e diretto help@fimaacomo.it per risolvere problematiche tecniche ed avere chiarimenti ed informazioni dell’area web di F.I.M.A.A. Como.

Massimiliano Papa per Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como e social network

F.I.M.A.A. Como continua l’esperienza positiva sui social, con un ampio numero di seguaci, che ci ha permesso e ci permette di far conoscere l’Associazione ed i nostri servizi in modo semplice e veloce. Quest’anno Google+ verrà disattivato, al suo posto inizieremo ad usare Instagram. Si tratta di uno dei social più in uso al momento, in cui condivideremo oltre alle immagini degli eventi organizzati anche tutto il mondo Fimaa Como che racchiude professionalità, collaborazione tra professionisti e aggiornamento costante al mondo dell’immobiliare. Lo scopo è sempre quello di essere presenti in maniera puntuale, continuativa e sempre aggiornata, dando informazioni e nozioni utili per il nostro lavoro, abbinandole ad argomenti che creino inte-

resse e partecipazione alle iniziative di volta in volta organizziate. Inoltre vogliamo dare attenzione alle novità normative, sempre in evoluzione, comunicandole in modo “smart”, per essere sempre aggiornati. Il nostro intento è quello di far crescere ancora Fimaa Como presentando i servizi e strumenti che possiamo fornire ai nostri associati, come i corsi di formazione e di aggiornamento, molto spesso anche gratuiti, con un facile strumento di comunicazione come può essere ad esempio Facebook. La messaggistica istantanea, i collegamenti diretti ai link che portano ai nostri siti istituzionali borsino-immobiliare.com e fimaacomo.it sono utili strumenti di contatto con un più ampio pubblico. Non perdere altro tempo collegati a F.I.M.A.A.

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Como e seguici nelle nostre attività. Cresceremo e miglioreremo insieme.

Daniela Cammarata per Commissione Pubbliche Relazioni F.I.M.A.A. Como

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Edizione 2019

La congiuntura del mercato immobiliare nazionale residenziale

Sicuramente il prodotto costruito nuovo rappresenta una buona chance per i venditori di abitazioni di incontrare la domanda, tuttavia l’offerta sul mercato è solo parzialmente determinata dal flusso di nuove costruzioni: è infatti prevalente lo stock esistente. Ciò genera due ordini di considerazioni: la prima relativa al volume delle nuove costruzioni rispondenti alla domanda, la seconda sui prezzi. La crisi edilizia e le limitazioni al consumo di suolo hanno ridotto il numero di richieste da parte delle imprese di nuove costruzioni residenziali del 69% tra il 2009 ed il 2016, con un calo del 63% delle nuove superfici abitabili. Ciò ha indubbiamente contribuito ad aumentare il deficit delle nuove costruzioni che, per definizione, dovrebbero, nella maggior parte dei casi, risultare rispondenti alle esigenze della domanda: le compravendite del comparto abitativo nuovo, sul totale del mercato, secondo l’Istat, è diminuito dal 35% nel 2010 al 18,7% nel 2018 (era 20,23% nel 2017). In tal senso

2011

52.712 45.167

49.603 43.518

141.587

119.409

107.031

112.391

44.583 39.131

40.000

46.796 40.200

60.000

53.408 45.821

80.000

89.154

100.000

42.920 37.138

-25,0%

-31,1%

-15,0%

120.000

Numero e superﬁci

6,7%

5,6%

3,6%

8,7%

3,6%

4,3%

12,8%

10,5%

140.000 8,6%

21,1%

17,7%

12,3%

11,0%

8,6%

7,8%

FIGURA 2 - Italia – Permessi di costruire nuove abitazioni Anni 2009-2017* - (numeri assoluti e superﬁcie in m²) 160.000

-3,2%

5,1%

4,6%

-0,6%

-4,8%

-8,0%

-13,8%

5,0% -5,0%

-8,7%

15,0%

23,2%

FIGURA 1 - Italia - Variazioni percentuali tendenziali annue del numero di scambi di abitazioni (valori %)

La flessione tendenziale dell’indice dei prezzi delle abitazioni disposto dall’Istat è da attribuire unicamente ai prezzi delle abitazioni esistenti, che registrano una variazione negativa pari a -1,3% (era -0,8% nel trimestre precedente). I prezzi

93.662

È un mercato, quello dell’acquisto di spazio residenziale, tuttavia, che appare profondamente mutato nella forma e nella dimensione rispetto a quello ante crisi. La domanda sembra prevalentemente alla ricerca di una qualità che non

25,0%

Anche i prezzi di compravendita possono essere assunti a testimoniare il mercato a due velocità tra il mercato del nuovo e quello dell’esistente: tra il 2010 ed il 2017 i prezzi delle abitazioni sono diminuite in media italiana del 16%. Ciò è la risultante di due variazioni contrapposte: la forte debacle dei prezzi delle abitazioni esistenti (pari al -22%) ed una sostanziale tenuta (in termini nominali, al lordo, cioè dell’inflazione) dei prezzi delle abitazioni nuove (appena -0,8%). Il dato raccolto nel III trimestre del 2018 conferma questo trend: secondo le stime preliminari “diminuisce dello 0,8% sia rispetto al trimestre precedente sia nei confronti dello stesso periodo del 2017 (era -0,4% nel secondo trimestre 2018).

82.058 66.522

È un mercato ancora trainato dall’ulteriore miglioramento sul mercato dei mutui: rispetto al 2016, nel 2017 le abitazioni acquistate con l’ausilio di finanziamento ipotecario sono state poco meno di 260 mila, in rialzo del 7,8%. Sul totale delle abitazioni acquistate dalle persone fisiche, quelle favorite da mutuo, nel 2017, riguardano quasi il 50% del totale delle compravendite, complessive, facendo registrare, così. il valore massimo dell’incidenza osservata dal 2011, con un valore delle abitazioni compravendute avvalendosi di mutuo pari a circa 46,2 miliardi di euro: il capitale erogato rappresenta circa il 71% della spesa di acquisto.

35,0%

si possono anche identificare le prime risultanze delle azioni ecosistemiche in ambito urbano, fulcro centrale delle politiche Europee e Nazionali, recepite progressivamente da molte Amministrazioni locali, che focalizzano sul tema della rigenerazione urbana 2.0 (Figura 2)

si concretizza più solamente nelle finiture e nelle buone ristrutturazioni, ma l’evoluzione culturale privilegia gli acquisti di abitazioni parsimoniose dal punto di vista energetico, evolute dal punto di vista strutturale e con pregi architettonici. (Figura 1)

Secondo i preconsuntivi raccolti tramite l’indagine F.I.M.A.A.-Confcommercio di fine anno, effettuata contattando tutte le province aderenti all’associazione, il mercato degli scambi di abitazioni italiano continua a crescere ad un ritmo medio del 5% all’anno, dopo il +18,4% fatto registrare nel 2016 sull’anno precedente (elaborazioni su dati dell’Agenzia delle Entrate; fig. 1).

Numero Superﬁcie x 100 mq

20.000

Trimestri

IV 18

I 18’

II 18’

III 18’

III 17’

IV 17’

I 17’

II 16

II 17’

I 16

IV 16

III 16

II 15

III 15

IV 15

I 15

III 14

IV 14

II 14

I 14

III 13

IV 13

I 13

II 13

IV 12

-35,0%

‘ Dati provvisori. * Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. su dati Agenzia delle Entrate.

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0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*

Anni

* Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi FIMAA su dati Istat.

delle abitazioni nuove, invece, accelerano su base tendenziale passando dal +1,2% del secondo trimestre del 2018 al +1,4% del terzo trimestre”.1 (Figura 3)

FIGURA 3 - Indici dei prezzi delle abitazioni nuove ed esistenti (Media annua; base 2015=100)

2 - Il dato di F.I.M.A.A. raccolto nell’indagine risulta più pessimistico di quello elaborato dall’Istat per il III trimestre dell’anno (variazione tendenziale 0,8%) perché le statistiche dell’indagine sono riferite per l’86,9% alle abitazioni usate; 13,1% su abitazioni nuove (le ponderazioni Istat risultano, rispettivamente, 81,3% e 18,7%).

130,0 125,0 120,0 115,0 110,0

98,4

99,2

100,3

100,0

90,0

104,0

116,7

95,0

109,1

100,0

119,7

105,0

118,1

Valori percentuali

A patto che le aspettative per il PIL non risultino disattese e rimangano positive anche per il 2020, per il 2019 le opinioni raccolte dall’indagine F.I.M.A.A. di fine anno indicano una crescita media delle compravendite residenziali pari al 9% rispetto all’anno 2018, trainate da un aumento dei consumi delle famiglie e delle esportazioni. (Tavola 1)

1 - Istat, Statistiche Flash, III trimestre 2018 PREZZI DELLE ABITAZIONI, 10 gennaio 2019.

85,0 80,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*

Anni Totale abitazioni Abitazioni nuove Abitazioni esistenti

* Dati provvisori riferiti al III trimestre.

Gli scambi cresceranno magFonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi FIMAA su dati Istat. giormente nelle grandi e medie città, saranno invece stabili nei capoluoghi con popolazioanche sul mercato di Como), mentre sane al di sotto dei 100mila abitanti e nelle ranno in calo sulle restanti aree minori. città non capoluogo. La domanda del prodotto usato, ancora I prezzi degli immobili resteranno stadebole in rapporto all’offerta, rimarrà in bili nelle grandi aree urbane del Paese, una situazione di vantaggio nelle conad eccezione della città di Milano che trattazioni. registrerà valori in leggera risalita (e qui (Tavola 2) è lecito attendersi ripercussioni a breve

TAVOLA 2 - Italia - Riepilogo dei dati raccolti

TAVOLA 1 - Previsioni per l’economia italiana (variazioni percentuali sull’anno precedente)

Var. % 2018/17

Appartamento più venduto

Appartamenti nuovi sul totale

Tempi medi di vendita

Sconti medi sul prezzo offerta

Previsione sulla restante parte di anno

Prezzi

Quota %

Mesi

Valori %

Scambi Prezzi

4,7

-1,2

79,4

12,9

6,2

12,8

+/=

Medie

5,6

-1,3

83,6

14,2

6,7

11,9

=/+

=/-

4,7

-1,6

89,6

11,3

7,9

12,8

=/-

Città Grandezza

Prof. Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como

2018 2019 Scambi

Prodotto interno lordo

1,1

1,3

Spesa delle famiglie residenti e delle ISP

0,9

1,2

Grandi

Esportazioni di beni e servizi fob

1,6

3,2

Tasso di disoccupazione

10,5

10,2

Piccole

Deﬂatore della spesa delle famiglie residenti

1,1

1,3

Non capol.

3,9

-2,4

90,7

14,6

9,5

15,9

=/-

Media Italia

5,0

-1,42

84,3

13,1

7,0

12,5

=/+

=/-

Fonte: Istat, novembre 2018. Fonte: Ufﬁcio Studi FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

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Libretto Casa F.I.M.A.A. Como analisi preliminare degli immobili Oggi più che mai l’Agente Immobiliare deve puntare alla massima trasparenza e alla massima professionalità ed è partendo da questo presupposto che abbiamo creato, in collaborazione con gli Ordini professionali della Provincia di Como (Architetti, Ingegneri, Periti Industriali e Geometri) il “Libretto Casa” F.I.M.A.A. Como. Il “Libretto Casa” F.I.M.A.A. Como è il fascicolo tecnico dell’immobile, che contiene le certificazioni redatte dal Professionista incaricato e dall’Agente Immobiliare; al suo interno si potranno trovare la descrizione e la valutazione dell’immobile, i titoli di provenienza, la relazione tecnica del professionista, le planimetrie e le visure catastali dell’immobile, l’attestazione di conformità urbanistica, i titoli abilitativi, le dichiarazioni di conformità degli impianti (ove

esistenti) e l’attestato di prestazione energetica dell’immobile, nonché il Regolamento di Condominio e le visure ipotecarie.

intervenire in anticipo sulle possibili limitazioni alla vendita, tutelando le parti in gioco e contribuendo così al buon fine delle compravendite.

Con il “Libretto Casa” F.I.M.A.A. Como si vuole fornire un servizio di certificazione della regolarità degli immobili posti in vendita, facendo un passo in avanti nella tutela delle parti in causa. Questo importante strumento che viene ora messo a disposizione degli Agenti Immobiliari aderenti a F.I.M.A.A. Como per garantire a chi vuole comprare casa un acquisto “senza sorprese”.

L’iniziativa porterà alla riduzione dei contenziosi post-vendita e potrà fornire un importante impulso e utili sinergie tra il mondo delle professioni e quello degli intermediari, creando nuove opportunità e assicurando contestualmente maggiore qualità, professionalità e sicurezza nelle compravendite, con conseguente maggiore serenità nelle transazioni in un mercato che deve continuare a crescere.

Un vivo ringraziamento va a agli Ordini Professionali che hanno accolto con interesse il Libretto Casa e si sono impegnati a fornire un’assistenza tecnica preventiva alla stipula degli atti notarili , giudicandolo un ottimo strumento per

Mirko Bargolini Presidente F.I.M.A.A. Como

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Mutui, erogazioni ai massimi nel 2018 Boom del tasso fisso ! Nel corso del 2018 si è ulteriormente consolidato il trend positivo del mercato e i tassi di interesse applicati sui nuovi mutui si sono attestati , come lo scorso anno, vicino alla soglia dell’1%. Rispetto al terzo trimestre 2018 le surroghe hanno lievemente invertito la tendenza grazie all’ipotesi di un’eventuale aumento dei tassi.

Nuovi ﬂussi erogati - Trend Vs. trimestre anno precedente 15% 10% 10%

6,2%

7,6%

6,8%

6,3%

5% 0%

Queste ultime sono passate dal 32% del totale rilevato sui vari canali nel terzo trimestre 2018 al 35% del quarto trimestre 2018. Contemporaneamente nel 2018 la domanda di mutui con finalità acquisto rispetto al 2017 aumento di oltre 10%, spinta da un mercato delle compravendite sempre in crescita. Il mercato del Nord Italia rappresenta circa il 47% delle richieste totali di mutui.

-3,4% -6,3%

-5%

-6,2%

-10% -10,9% -15% -20% TRIM III ‘16

TRIM IV ‘16

TRIM I ‘17

TRIM II ‘17

TRIM III ‘17

TRIM IV ‘17

TRIM I ‘18

TRIM II ‘18

TRIM III ‘18

(Fonte Crif/Banca d’Italia)

Durante il corso del 2018 seguendo il trend dello scorso anno, vi è stata anche una ripresa dell’importo medio delle richieste di mutuo, sicuramente dovuto alla riduzione del peso delle surroghe, che per loro peculiarità hanno un importo medio più contenuto. A livello di intero anno 2018, il valore medio richiesto si è attestato a 130.504 Euro con un lieve incremento rispetto al precedente anno.

tale. Si sta quindi assistendo ad un generale lieve aumento delle durate. In relazione alla scelta della tipologia di tasso quello fisso si consolida vincente con oltre il 68% dei mutui erogati declinando all’anno 2018 il record per questa tipologia. Ad oggi , in considerazione dei prezzi ancora buoni degli immobili e i tassi dei mutui molto ridotti, ci sono tutte le caratteristiche per consentire una costante crescita del mercato abitativo anche a scopo di investimento.

Da evidenziare che circa l’80% delle erogazioni di mutuo ha un importo inferiore ai € 150.000 segnalando che la fascia compresa tra i € 100.000 e i € 150.000 rappresenta circa il 30% degli erogati.

famiglie con complessivi volumi attorno ai 48-50 miliardi di Euro immaginando però che la quota delle surroghe è destinata a ridursi ulteriormente, lasciando lo spazio alle erogazioni con finalità acquisto.

Tenuto conto che la politica monetaria della Bce è cambiata, seppur in presenza di ancora molta liquidità nel sistema, non si può non ipotizzare una sostanziale moderata crescita dei tassi nel prossimo futuro. Possiamo dire che il mercato dei mutui nel 2019 dovrebbe far immaginare una sostanziale tenuta delle erogazioni di credito alle

Per quanto riguarda la distribuzione delle richieste di nuovi mutui e surroghe in base alla durata invece la classe oltre i 25 anni di durata è quella in cui si concentra la quota maggioritaria di richieste, con il 52% del to-

Simone Majeli Vicepresidente F.I.M.A.A. Como

Andamento atteso Euribor 3 mesi - valori percentuali 1,0% 0,8% 0,6% 0,4% 0,2% 0,0% -0,2% -0,4% GEN 19

APR 19

LUG 19

OTT 19

GEN 20

APR 20

OTT 20

LUG 20

GEN 21

APR 21

LUG 21

OTT 21

GEN 22

APR 22

LUG 22

OTT 22

GEN 23

APR 23

LUG 23

OTT 23

GEN 24

(Estrapolazione da quotazioni Futures Euribor 3m scambaiti sul mercato Liffe di Londra, quotazioni 8 gennaio 2019)

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Seminterrati e sottotetti recupero a uso abitativo Valorizzare e recuperare il patrimonio edilizio esistente come alternativa al consumo di suolo, ormai vicino allo “zero” e favorire la rigenerazione urbana, sono gli obiettivi che hanno convinto la Regione Lombardia ad adottare una una serie di misure per cercare di rilanciare gli interventi edilizi. Tra queste normative la Legge Regionale 15/2017 per la semplificazione (art.26 in tema di sottotetti) e, qualche mese prima, la Legge Regionale 7/2017 sul recupero dei locali seminterrati ad uso abitativo. Recupero dei seminterrati Con la L.R. 7/2017 la Regione ha deciso di introdurre un ulteriore possibilità di valorizzazione del patrimonio edilizio esistente attraverso il recupero a fini abitativi dei seminterrati. La norma fissa dei criteri generali, ma sono poi i Comuni a decidere le zone urbanistiche in cui è applicabile e quelle in cui i recuperi sono non consentiti. I Comuni però devono attenersi alle casistiche individuate dal legislatore per tracciare gli ambiti di esclusione, e devono anche motivare in modo specifico, ambito per ambito, le ragioni dell’esclusione. La legge regionale prevede comunque dei limiti: innanzitutto l’esclusione delle zone interessate da operazioni di bonifica o da fenomeni di risalita dell’acqua, ma anche che i seminterrati siano legittimamente realizzati e che si trovino in edifici già serviti da tutte le urbanizzazioni primarie. Il recupero è sicuramente incentivato dalla possibilità di creare nuove unità abitative autonome nel seminterrato,

e non solo stanze in aggiunta a quelle esistenti, di derogare all’altezza dei locali, che non può essere inferiore a 2,40 metri (come già possibile nel recupero sottotetti), e di monetizzare l’obbligo di reperire nuovi spazi per parcheggi (nel caso di nuove unità abitative). Sono inoltre esenti dal versamento del costo di costruzione vani e locali seminterrati con una superficie lorda di pavimento non superiore ai 200 metri quadrati se destinati a uso residenziale e non superiore ai 100 metri quadrati se destinati ad altri usi, che costituiscono pertinenza diretta di unità immobiliari. Recupero dei sottotetti In Lombardia la norma sul recupero a fini abitativi dei sottotetti esisteva già: si trattava del Capo I della Legge Regionale 12/2005 per il governo del territorio. La L.R. 15/2017, oltre a confermare nella sua totalità quanto precedentemente adottato, incentiva ulteriormente tale recupero esentando dal pagamento del contributo di costruzione i sottotetti di pertinenza dell’abitazione principale aventi una superficie utile lorda fino a 40 metri quadri. Restano confermate le altre regole, cioè il recupero ai soli fini abitativi, e la necessità di rispettare una serie di requisiti igienico-sanitati, come l’altezza media ponderale di 2,40 metri (2,10 metri per i Comuni posti a quote superiori a seicento metri di altitudine sul livello del mare).

il rispetto delle distanze previsto dalle vigenti normative e dal Codice Civile Gli interventi possono comportare l’apertura di finestre, lucernari, abbaini e terrazzi per assicurare l’osservanza dei requisiti di aero-illuminazione, nonché modificazioni di altezze di colmo e di gronda e delle linee di pendenza delle falde Nel caso in cui gli interventi comportino delle modifiche all’aspetto degli edifici (vietati nelle zone vincolate) è richiesto l’esame dell’impatto paesistico. Una volta recuperato, il sottotetto non può cambiare la sua destinazione d’uso per dieci anni. L’ultima manovra di Bilancio ha sostanzialmente riconfermato tutti i bonus fiscali per i lavori in casa, e anche la possibilità di intervenire e soprattutto di recuperare spazio in più nella propria abitazione: l’auspicio è che tutte queste conferme ed opportunità possano e diano rilancio e slancio al settore delle costruzioni.

Importante e da tenere in dovuta considerazione in fase progettuale il rispetto dell’altezza massima prevista dai Piani di Governo del Territorio e soprattutto

Geom. Corrado Mascetti Presidente Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Como REA CO-258288

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Borsino delle locazioni

valori medi indicativi rilevati nel 2019 zi, stabili da diversi anni, mostrano lievi incrementi, per appartamenti di buona qualità, in particolare se arredati e di dimensioni medie, nel capoluogo e nella fascia esterna. Nella sottostante tabella sono riportati i canoni mensili riferiti ad appartamenti e ville non arredati e di qualità ordinaria ( i valori sono riferiti a contratti a canone libero, rilevati nel capoluogo, nei principali comuni della provincia e in alto lago). Per gli immobili ad uso diverso sono riportati i valori medi

per metro quadro oppure a corpo per i box. Si precisa che tali valori sono puramente indicativi e possono variare, anche notevolmente, in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni singolo immobile e della zona in cui è ubicato. Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

App.ti monolocali can. mens.

App.ti bilocali can. mens.

App.ti trilocali can. mens.

App.ti quadrilocali can. mens.

Ville can. mens.

Box can. annuo a corpo

Uffici can. €/mq/ anno

Negozi can. €/mq/ anno

Capannoni can. €/mq/ anno

centro

450/600

520/670

650/820

750/1100

1800/2400

90/150

200/500*

semicentro

350/500

450/600

600/750

650/850

1.200/1.400

70/100

80/130

periferia

350/450

350/530

550/680

580/750

700/1400

900/1.200

60/80

60/100

30/50

centro

350/400

380/450

450/580

520/650

750/950

60/80

65/85

periferia

300/350

350/400

400/520

500/600

700/1.000

700/800

60/80

65/85

30/40

centro

350/400

450/550

500/650

700/900

750/1000

1.200/1.500

80/120

120/200 **

30/50

periferia

300/350

400/480

450/550

550/650

700/950

700/900

70/100

70/110

25/45

centro

350/450

400/500

500/600

550/700

550/750

40/60

80/100

periferia

350/400

400/450

450/550

500/650

650/1.000

550/650

30/60

40/60

20/40

480/600

600/800

750/1000

1000/1500

1500/2000

90/120

100/200 **

350/500

500/700

550/700

750/900

900/1500

900/1.100

70/80

80/105

40/50

centro

300/400

400/500

450/650

550/850

600/1.000

650/1.000

90/150

110/170

25/45

periferia

250/350

350/450

400/550

500/700

650/1.100

600/800

60/100

80/120

30/50

350/450

380/470

500/600

550/650

800/900

45/55

100/130

300/400

300/450

400/500

500/650

650/950

550/650

35/55

50/70

30/45

centro

300/350

350/450

400/550

400/600

600/900

650/800

80/120

100/140

30/45

periferia

250/300

300/400

400/500

450/650

600/950

500/700

70/90

80/110

25/45

centro

300/400

400/500

450/650

600/800

800

650/950

70/100

80/150

periferia

250/350

350/450

400/550

450/650

650/1.100

600/800

60/100

80/150

25/45

centro

300/350

400/450

450/550

550/650

45/60

90/130

35/45

periferia

250/350

350/450

400/500

500/600

700/950

550/650

35/55

80/100

30/45

LURATE CACCIVIO

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

700/800

60/80

65/85

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

650/950

700/800

60/80

65/85

30/40

MARIANO C.SE

centro

300/400

400/550

500/700

600/900

700/1.100

1.200/1.400

90/120

120/200*

30/55

periferia

250/350

350/400

400/500

500/650

700/1.200

800/1.000

80/130

80/150

30/40

OLGIATE COMASCO

centro

300/350

350/450

450/500

550/650

650/750

70/80

90/100

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

650/900

600/700

60/90

80/110

30/50

centro

250/350

400/500

450/550

550/650

35/45

80/100

20/35

periferia

250/350

400/500

450/550

550/650

750/900

550/650

35/45

60/80

20/40

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

600/700

70/80

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periferia

250/350

350/400

400/450

500/650

700/1.200

550/650

70/90

80/110

30/45

fascia lago

250/350

300/450

400/550

450/600

600/950

600/1.200

collina

200/300

250/350

300/450

350/500

550/850

450/1.000

PAESI

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Il mercato delle locazioni resta positivo e, pur non mostrando incrementi sostanziali dei contratti, è caratterizzato da una richiesta elevata di immobili in affitto che si confronta con un offerta stabile soprattutto nei centri maggiori. D’altronde l’incremento degli immobili destinati a locazioni brevi sottrae al mercato tradizionale (contratti 4+4 o agevolati) diversi immobili, il fenomeno si è accentuato in particolar modo nelle zone centrali del capoluogo e sul lago. Nel 2018 i prez-

PRESENTI SUL TERRITORIO, PROMOTORI DELLO SVILUPPO. Un’edilizia consapevole e rispettosa dell’uomo: è partendo da questo credo che ANCE COMO porta avanti il suo operato di associazione impegnata a sostenere le imprese del settore incrementando i rapporti con gli enti locali e i soggetti privati. Lavoro, sicurezza, economia, lavori pubblici, urbanistica, tecnologia, trasporti, gestione rifiuti: le attività di ANCE COMO spaziano in numerosi campi sempre con la massima professionalità e trasparenza nei servizi di consulenza, assistenza, formazione/informazione e tutela per le imprese edili ed affini. All’interno dell’associazione opera anche un dinamico Gruppo Giovani che ha lo scopo di promuovere spirito imprenditoriale, condivisione delle esperienze e senso di appartenenza alla categoria. Costruire insieme benessere sociale che si esprime in luoghi a misura d’uomo, dove vivere, lavorare e trascorrere il proprio tempo libero, è un ruolo di grande responsabilità civica. Da sempre siamo impegnati in questa missione.

Associazione Costruttori Associazione Costruttori Ance Ance Como Como Via Via Briantea, Briantea, 66- -22100 22100Como Como Tel. Tel. 031 031 3313711 3313711 FaxFax 031031 306263 306263 info@ancecomo.it info@ancecomo.it www.ancecomo.it www.ancecomo.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Guida alla lettura del Borsino 2019 note, avvertenze e modalità di lettura La realizzazione del Borsino Immobiliare è frutto del lavoro dell’apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli agenti immobiliari che formano la rete dei rilevatori di F.I.M.A.A. Como, grazie ai quali è assicurata la copertura di tutto il territorio provinciale. I valori qui riportati sono stati rilevati nell’anno 2018 e hanno carattere puramente indicativo delle quotazioni immobiliari nei comuni della provincia di Como. Nell’elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media dei valori, scartando i dati relativi a particolari punte massime o minime. Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per tutti gli operatori del settore immobiliare. Si invitano tutti i lettori, al fine di una corretta interpretazione dei dati pubblicati, all’attenta lettura della presente guida e all’utilizzo della Tabella Classificazione Energetica e di tutti i coefficienti correttivi qui riportati. La determinazione del valore di vendita, per le peculiarità specifiche di ogni singola unità immobiliare, necessita delle conoscenze e dell’esperienza professionale degli operatori del settore. Di conseguenza, F.I.M.A.A. Como invita ad utilizzare il “Borsino” come puro ausilio informativo, consigliando agli utenti di rivolgersi, per una corretta valutazione, a un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la Camera di Commercio (a pagina 13 è disponibile l’elenco degli Agenti Immobiliari associati a F.I.M.A.A. Como).

Premessa

Per poter correttamente interpretare i valori elencati è indispensabile utilizzare le indicazioni contenute in questa guida al fine di ottenere un risultato che rispecchi il più possibile la realtà del mercato. Ciò nonostante, le variegate specifiche degli immobili caratterizzano anche un’elevata variabilità nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione. Pertanto, è requisito basilare nell’eseguire una valutazione corretta l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi la esegue.

Suddivisione delle zone

Capoluogo: la rilevazione dei valori monitorati sul territorio avviene in ventitre diversi comparti per la città di Como, al fine di individuare nel dettaglio ogni singola zona si dovrà consultare la mappa a pag. 46.

mo dello stesso non superiore a 50 cm. Al valore così ottenuto andranno sommate le superfici delle pertinenze previa applicazione dei “Coefficienti da applicare alle pertinenze” come da tabella a pag. 40.

Provincia: nella edizione 2019 cambia sostanzialmente la rappresentazione delle tabelle relative ai comuni della provincia di Como. A pagina 56 è pubblicata la rappresentazione grafica del territorio, suddiviso nei suoi comuni, nella quale sono evidenziate con differenti colorazioni le 10 macro-zone nelle quali è stato suddiviso il territorio. Nella pagina 57 la leggenda in ordine alfabetico consentirà di accedere rapidamente al comune oggetto di ricerca. In ogni macro-zona i comuni sono elencati in ordine alfabetico e i valori rilevati sono stati elaborati per le tipologie significativamente rappresentate nel territorio.

Classificazione energetica degli edifici

Locazioni

L’utente potrà trovare a pag. 37 la tabella contenente i valori medi rilevati per le locazioni, riferite alle località provinciali più significative.

Pubblicazione dei dati

I dati raccolti sono strutturati per ogni singolo Comune indicando il C.A.P., il Codice Catastale, il numero di abitanti e i valori. Le tipologie esaminate sono: Ville Singole, Ville a Schiera, Appartamenti, Uffici, Negozi, Capannoni/Laboratori/Magazzini, Box. Si evidenzia che le unità immobiliari ristrutturate possono essere equiparate a quelle di nuova edificazione esclusivamente nei casi in cui la ristrutturazione sia globale per tutte le parti e impianti dell’edificio, inclusi gli adeguamenti richiesti dalla Legge ai fini energetici.

Calcolo della superficie

In fase di valutazione si utilizzerà la cosiddetta “superficie commerciale” dell’unità immobiliare, ossia quella rilevata con le indicazioni che seguono: La superficie lorda dell’unità immobiliare, sarà calcolata includendo tutti i muri divisori interni e la metà dei muri che separano l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti. Sui lati in cui l’unità immobiliare non confina con altre, nel computo si terrà conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massiwww.borsino-immobiliare.com

I prezzi delle unità immobiliari residenziali di nuova costruzione sono riferiti alla Classe Energetica A (riferita alla normativa 8745/2008) o A1 (riferita alla normativa 3868/2015), le altre fasce temporali riportano le relative classi energetiche di riferimento. Per le variazioni delle classi energetiche, per i soli immobili residenziali, si dovrà tenere in considerazione la classe energetica di riferimento specificata nei diversi periodi temporali, la quale dovrà essere adeguata alla classe effetiva risultante dell’attestato energetico dell’immobile, applicando le variazioni di valore indicate nella “Tabella Classificazione Energetica” a pag. 40.

Valori e coefficienti di differenziazione

Per variare le quotazioni riportate nel Borsino Immobiliare degli immobili residenziali dovranno sempre essere applicate le eventuali variazioni risultanti dalla “Tabella Classificazione Energetica” e quindi i coefficienti che tengono conto della vetustà, del livello di piano e, se l’immobile risultasse locato al momento della valutazione, dei coefficienti per immobili locati. Si applicheranno inoltre i coefficienti relativi alle caratteristiche qualitative. Per gli immobili a destinazione diversa dall’abitativo si potranno utilizzare i coefficienti per uffici, negozi, capannoni e laboratori/magazzini. Nelle pagine seguenti sono riportati i coefficienti più significativi.

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Semplicemente registrandosi sul sito www.borsino-immobiliare.com sarà possibile accedere ai dati storici consultando online le passate edizioni disponibili dal 1993 ad oggi. Per eventuali domande o dubbi interpretativi relativi alla presente Guida o al Borsino è a disposizione l’Help Center, help@fimaacomo.it 39

Appendice C - Format di indicatore per gli annunci comme

Tabella classificazione energetica €/mq Min

Classe A+ / A2 o superiore

PRESTAZIONE ENERGETICA Nuova classificazione €/mq Max

+80

Regione Lombardia DL n. 6480 Prestazione del 30/07/2015energetica (non quotata)

+150

Classe A / a1 0

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE

ENERGETICA

Classe B -80

-150

Classe C -160

-200

Classe D -210

-250

Classe E -260

-300

Classe F -310

-350

Classe G -360

-400

N.B. Utilizzare i valori €/mq per modificare le quotazioni di mercato in relazione all’attestato di prestazione energetica dell’immobile oggetto di stima.

EPgl,nren ______

kWh/m2 anno

Indice della prestazione energetica rinnovabile EPgl,ren : ___________ kWh/m2 anno Prestazione energetica del fabbricato

Coefficienti da applicare alle pertinenze Balconi scoperti

0,33

Cantine e solai

0,25

Giardino di proprietà o in uso esclusivo (fino a mq. 100)

0,10

Giardino di proprietà o in uso esclusivo eccedente mq. 100

da 0,02 a 0,05

Loggiati

0,40

Mansarda con agibilità e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,70

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Soppalco abitabile (h. min. mt. 2,40 ed idonee finiture)

da 0,60 a 0,80

Soppalco non abitabile

da 0,20 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

da 0,50 a 0,60

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,25 a 0,33

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

0,20

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,20

Verande

0,60

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Inverno

Estate

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Coefficienti di vetustà anni

coefficienti

1 0,99 2 0,98 3 0,97 4 0,96 5 0,95 6 0,94 7 0,93 8 0,92 9 0,91 10 0,90 11 0,89 12 0,88 13 0,87 14 0,86 15 0,85

anni

coefficienti

16 0,845 17 0,84 18 0,835 19 0,83 20 0,825 21 0,82 22 0,815 23 0,81 24 0,805 25 0,80 26 0,795 27 0,79 28 0,785 29 0,78 30 0,775

anni

coefficienti

31 0,77 32 0,765 33 0,76 34 0,755 35 0,75 36 0,745 37 0,74 38 0,735 39 0,73 40 0,725 41 0,72 42 0,715 43 0,71 44 0,705 45 e oltre 0,70

Coefficienti di qualità Immobili residenziali di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili residenziali con finiture di qualità superiori alla norma

da 1,05 a 1,10

Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio

da 1,05 a 1,15

Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,30

Immobili di edilizia economica-popolare

0,80

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calore

0,95

Abitazioni con riscaldamento a gasolio

0,90

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Abitazioni senza balconi, a partire dal primo piano

da 0,85 a 0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale (con almeno un posto per almeno ogni unità)

1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale

1,02

Edifici senza parcheggio condominiale

da 0,98 a 1,00

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Abitazioni in zone sprovviste di servizi e/o trasporti pubblici

0,95

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

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1,05

Coefficienti per livello di piano (per appartamenti in condominio) A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,90

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,98

Piano primo

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,95

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,98

Piano primo

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,85

Piano quarto e piani superiori

0,70

Coefficienti per uffici In centri storici e/o direzionali – zone di elevato interesse

da 1,05 a 1,20

Nei rimanenti casi

1,00

Uffici con accessibilità limitata per disabili

da 0,85 a 0,95

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate (esclusa la Città di Como)

da 1,20 a 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

da 0,70 a 0,80

Negozi con accessibilità limitata per disabili

da 0,85 a 0,95

Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,80

A piano seminterrato con accesso carraio

0,90

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Con area di pertinenza

1,10

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,85

Piano primo senza accesso carraio

0,60

Seminterrato

0,50

Piano terreno senza accesso autoarticolati

0,90

Senza area di pertinenza

0,80

Coefficienti per box ad uso autorimesse Superficie netta minima mq. 12,50 (larghezza mt. 2,50 x lunghezza mt. 5,00) Dimensione inferiore alla minima

da 0,60 a 0,90

In vie totalmente prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,10 a 0,20

Coefficienti per posti auto scoperti di proprietà In vie prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

1,20

In vie con disponibilità di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,90 a 1,00

Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,20 e 1,00

Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni

0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

0,95

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,70

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Olgiate Comasco (CO) Via Roma, 13 Tel. 031.947749 www.agenziaedilcasa.it

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Stradario alfabetico di Como Centro A Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

12 1 8 10 - 12 5 5-9 10 3 1 10 5 9

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 1 13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5

c Cacciatori delle Alpi (Piazza) Cadorna (via) Cairoli Fratelli (via) Calderini A. (via)

2-7-1 9 1 10

Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

2 2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3

d D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

10-11 5 10 3 3 1 4 1 3 5 1

El Alamein (via) Einaudi

F Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11

g Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7-10 1 1 5/3 12 5

i Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

j Juvara F. (via)

L Lambertenghi (via)

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12 7

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

11 5 5 4 10 1 7 1

m Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3 Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 5 Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 1-3 Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3 Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 5 Monti Santo (via) 3 Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3 Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

1 1 2 3

q Quarcino (salita)

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

10 11-22 13 1 1 5 2 4 8 3 5 5 1 1 5 5 2 5 5 2 1 1 5 5 1 2 1 3 1

r Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

Sacco L. (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via)

5 1 5 5 10 8 2 8

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Santa Caterina (passaggio) Santa Maria in Cristino (via) Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)

2 13 8 2 1 5 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3

t Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

1 8 1 9 8 3 7 1 1 1-3

v Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via)

2 11 1-7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1 1

z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

Edizione 2019

2 3-5 9

Comune di Como

suddivisione territorio in zone

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1 CittĂ murata 2 Stadio 3 Geno - Crispi 4 Bixio 5 Zezio - Dante 6 Monte Olimpino

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

13 Bignanico 14 Tavernola 15 Cardano 16 Sagnino 17 Ponte Chiasso 18 Camerlata - Rebbio Breccia - Prestino

19 Muggiò - Albate 20 Lora 21 Garzola 22 Camnago Volta 23 Civiglio

7 Viale Varese 8 Sant’ Abbondio 9 Borghi 10 G. Cesare - S. Giuseppe 11 Como Sole 12 Madruzza

Edizione 2019

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Valori medi rilevati nel 2018 Città di Como

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2018, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 39). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 40).

Numero di abitanti 83.320 (31/12/2017 - Istat)

Codice Catastale C933

CAP

NTN

22100

999

Città murata

Zona 1 Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

4.250,00

3.700,00

2.800,00

2.250,00

Uffici

€/mq

3.500,00

2.950,00

2.250,00

1.800,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

4.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

1.000,00

Box

a corpo

35.000,00

60.000,00

Posto auto

a corpo

19.000,00

25.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Stadio

Zona 2

Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

3.550,00

3.150,00

2.250,00

1.800,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.400,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

2007 (classe B)

Appartamenti

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.400,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

20.000,00

V.le C. Cattaneo 1/A - Como - Tel. 031.272974 www.valoreaggiunto.com

di Tettamanti Rag. Fulvio - R.E.A. n. 282697

2007 (classe B)

Appartamenti

Destinazione DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

ta moda. è il Turismo ad essere la sfida della Como del nuovo millennio e la città, col suo centro storico che si specchia nelle acque del primo bacino del lago, è meta sempre più richiesta dai viaggiatori di tutto il mondo e sta vivendo il fiorire di attività ricettive e di quelle ad esso collegate. La città è caratterizzata dalla conformazione del territorio, affacciata a nord sul lago e nelle altre direzioni dai monti e le colline prealpine che ne delimitano la convalle, contornando la convalle.

La città di Como, capoluogo dell’omonima provincia, è conosciuta in tutto il mondo per per la bellezza del suo lago e per la lavorazione della seta. Il comparto della seta, la cui produzione e lavorazione ha caratterizzato l’economia comasca già dal XVI secolo, divenendo l’attività industriale e artigianale primaria, è stato pesantemente colpito dalle crisi a partire dalla seconda metà degli anni ‘90 e oggi, pur parecchio ridimensionato, mantiene la leadership nei settori del lusso e dell’al-

Via D.Fontana, 1 - 22100 Como - Tel. 031.260034 www.immobiliarecomo.com – info@immobiliarecomo.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Valori medi rilevati nel 2018 Città di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2018, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 39). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 40).

Zona 3

Geno - Crispi

Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

5.100,00

4.500,00

3.600,00

2.900,00

Appartamenti

€/mq

3.900,00

3.400,00

2.350,00

1.950,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.150,00

1.700,00

Destinazione DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola, Via Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi Via Crispi

2007 (classe B)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

1.800,00

3.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

800,00

Box

a corpo

24.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

15.000,00

20.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

3.400,00

3.000,00

2.200,00

1.800,00

Appartamenti

€/mq

3.100,00

2.750,00

2.050,00

1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

23.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

17.000,00

DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Zezio - Dante

Zona 5 Destinazione Ville

Prezzo Nuovo (classe A) €/mq

1990 (classe E)

1975 (classe G)

3.200,00

2.450,00

2.100,00

3.700,00

Appartamenti

€/mq

3.200,00

2.850,00

2.150,00

1.750,00

Uffici

€/mq

2.750,00

2.400,00

1.750,00

1.450,00

Destinazione Negozi DELIMITATA DA Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Via Ortelli

2007 (classe B)

Laboratori/ Magazzini

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

1.500,00

2.500,00

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

23.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

17.000,00

INTERNO21 S.r.l. Via G.Garibaldi 30 - 22100 COMO Italy t.031/241510 - m.342/8927887 - info@interno21.it www.interno21.it

Zona 4

Bixio

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Monteolimpino

Zona 6 Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A) 2.400,00

2.100,00

1.450,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.300,00

900,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.600,00

1.050,00

800,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.300,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

11.000,00

Zona 7 Prezzo Nuovo (classe A)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

3.350,00

2.900,00

2.200,00

1.900,00

Uffici

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.750,00

1.500,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

900,00

Box

a corpo

20.000,00

38.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

Zona 8 Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.200,00

950,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.500,00

1.000,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

350,00

600,00

Box

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleona, Parco Spina Verde

2007 (classe B)

Appartamenti

Destinazione

Sant’Abbondio

1975 (classe G)

€/mq

Destinazione

DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

Viale Varese

2007 (classe B)

dal 1985

HASTER CONSULTING Via Rodari 1 - Como Phone (039) 031. 301182 Mobile (039) 339.7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Zona 9

Borghi

Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A) €/mq

3.400,00

2.900,00

2.150,00

1.800,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.500,00

1.800,00

1.500,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.900,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

20.000,00

33.000,00

Posto auto

a corpo

9.000,00

16.000,00

Zona 10 Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

Como Sole

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.950,00

2.500,00

2.000,00

1.700,00

Uffici

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.500,00

1.300,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

10.000,00

Zona 11 Destinazione Ville

Prezzo Nuovo (classe A) €/mq

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

2.400,00

1.750,00

1.450,00

2.750,00

Appartamenti

€/mq

2.400,00

2.100,00

1.500,00

1.300,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Laboratori/ Magazzini DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

2007 (classe B)

Appartamenti

Destinazione

DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

1975 (classe G)

Giulio Cesare San Giuseppe

1990 (classe E)

Appartamenti

Destinazione

DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

2007 (classe B)

ABA IMMOBILIARE COMO - Via Zezio, 49 Tel./Fax 031.304957 Cell. 338.8951388 IMMOBILIARE

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Claudio Zanetti

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Madruzza

Zona 12 Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A) 2.600,00

2.300,00

1.550,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.350,00

1.050,00

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

400,00

650,00

Box

a corpo

14.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 13

Destinazione

DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Tavernola

Prezzo Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

4.200,00

3.700,00

2.900,00

2.200,00

Appartamenti

€/mq

3.300,00

2.900,00

2.100,00

1.750,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

Zona 14 Destinazione Ville

Prezzo Nuovo (classe A) €/mq

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

2.100,00

1.600,00

1.300,00

2.600,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

2.000,00

1.350,00

1.100,00

Uffici

€/mq

2.100,00

1.700,00

1.300,00

1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi Laboratori/ Magazzini Capannoni Box Posto auto

€/mq €/mq €/mq a corpo a corpo

1.000,00 400,00 450,00 12.000,00 5.000,00

1.900,00 600,00 900,00 20.000,00 9.000,00

22070 APPIANO GENTILE Via Volta, 23 Tel. 031.97.00.77 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

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1975 (classe G)

€/mq

Destinazione

Bignanico

1990 (classe E)

Ville

Laboratori/ Magazzini DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

2007 (classe B)

s.r.l.

www.borsino-immobiliare.com

REA N. CO 314356

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Zona 15

Cardano

Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.750,00

1.400,00

Appartamenti

€/mq

2.600,00

2.250,00

1.500,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

8.000,00

Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.200,00

1.450,00

1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.250,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

900,00

Destinazione

Pontechiasso

2007 (classe B)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

1.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

10.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Zona 17 Destinazione Ville

Prezzo Nuovo (classe A) €/mq

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

1.850,00

1.200,00

800,00

2.200,00

Appartamenti

€/mq

2.050,00

1.600,00

1.000,00

750,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.700,00

1.150,00

750,00

Destinazione Negozi Laboratori/ Magazzini

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

900,00

2.000,00

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

10.000,00

16.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 16

Sagnino

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Zona 18 Destinazione

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.300,00

1.000,00

Appartamenti

€/mq

2.100,00

1.800,00

1.150,00

900,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi Laboratori/ Magazzini Capannoni Box Posto auto

€/mq €/mq €/mq a corpo a corpo

1.300,00 400,00 450,00 13.000,00 5.000,00

2.200,00 800,00 900,00 20.000,00 8.000,00

Zona 19 Destinazione

Lora

Prezzo Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.150,00

1.500,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.250,00

1.950,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.700,00

1.050,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi Laboratori/ Magazzini Capannoni Box Posto auto

€/mq €/mq €/mq a corpo a corpo

1.000,00 400,00 450,00 13.000,00 5.000,00

2.000,00 800,00 900,00 20.000,00 10.000,00

Zona 20 Destinazione Ville

Prezzo Nuovo (classe A) €/mq

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

2.150,00

1.450,00

1.150,00

2.450,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.850,00

1.250,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.150,00

850,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi Laboratori/ Magazzini Capannoni Box Posto auto

€/mq €/mq €/mq a corpo a corpo

1.100,00 450,00 450,00 12.000,00 5.000,00

2.000,00 700,00 850,00 20.000,00 10.000,00

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Edizione 2019

Zona 21 Destinazione

Camnago Volta

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

3.200,00

2.800,00

2.100,00

1.600,00

Appartamenti

€/mq

3.000,00

2.600,00

1.850,00

1.400,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Zona 22 Destinazione

Civiglio

Prezzo Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.150,00

1.500,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

2.000,00

1.350,00

1.050,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

14.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 23 Destinazione

Prezzo Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.400,00

2.050,00

1.400,00

1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.250,00

950,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

12.000,00

16.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

7.000,00

Garzola

Via Pio XI, 40 - 22100 Como Tel. 031.2073859 Cell. 347.8020230 info@brennaimmobiliare.com

www.brennaimmobiliare.com di Brenna Samuele - Iscrizione al Ruolo nr. 1083/1998

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Provincia di Como

suddivisione territorio in Macro-Zone

10 9

2 7 6

1 5

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

Provincia di Como elenco comuni Como Albavilla Albese con Cassano Albiolo Alserio Alta Valle d’Intelvi Alzate Brianza Anzano del Parco Appiano Gentile Argegno Arosio Asso Barni Bellagio Bene lario Beregazzo con Figliaro Binago Bizzarone Blessagno Blevio Bregnano Brenna Brienno Brunate Bulgarograsso Cabiate Cadorago Caglio Cagno Campione d’Italia Cantù Canzo Capiago Intimiano Carate Urio Carbonate Carlazzo Carugo Caslino d’Erba Casnate con Bernate Cassina Rizzardi Castelmarte Castelnuovo Bozzente Cavargna Centro Valle d’Intelvi Cerano Intelvi Cermenate Cernobbio Cirimido Claino con Osteno Colonno Colverde Corrido Cremia Crimate Cucciago Cusino Dizzasco Domaso Dongo Dosso del Liro Erba Eupilio Faggeto Lario Faloppio Fenegrò Figino Serenza Fino Mornasco Garzeno Gera Lario Grandate Grandola ed Uniti Gravedona ed Uniti Griante Guanzate Inverigo

Capoluogo Zona 3 Zona 3 Zona 7 Zona 3 Zona 8 Zona 4 Zona 3 Zona 6 Zona 9 Zona 4 Zona 2 Zona 2 Zona 2 Zona 9 Zona 6 Zona 7 Zona 7 Zona 8 Zona 1 Zona 5 Zona 4 Zona 1 Zona 1 Zona 6 Zona 4 Zona 5 Zona 2 Zona 7 Zona 8 Zona 4 Zona 3 Zona 1 Zona 1 Zona 6 Zona 9 Zona 4 Zona 3 Zona 1 Zona 5 Zona 3 Zona 6 Zona 9 Zona 8 Zona 8 Zona 4 Zona 1 Zona 6 Zona 8 Zona 9 Zona 7 Zona 9 Zona 10 Zona 4 Zona 4 Zona 9 Zona 8 Zona 10 Zona 10 Zona 10 Zona 3 Zona 3 Zona 2 Zona 7 Zona 6 Zona 4 Zona 5 Zona 10 Zona 10 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 9 Zona 6 Zona 3

pag. 48 pag. 62 pag. 62 pag. 70 pag. 62 pag. 72 pag. 64 pag. 62 pag. 68 pag. 74 pag. 64 pag. 60 pag. 60 pag. 60 pag. 74 pag. 68 pag. 70 pag. 70 pag. 72 pag. 58 pag. 66 pag. 64 pag. 58 pag. 58 pag. 68 pag. 64 pag. 66 pag. 60 pag. 70 pag. 74 pag. 64 pag. 62 pag. 58 pag. 58 pag. 68 pag. 74 pag. 64 pag. 62 pag. 58 pag. 66 pag. 62 pag. 68 pag. 74 pag. 72 pag. 72 pag. 64 pag. 58 pag. 68 pag. 72 pag. 74 pag. 70 pag. 74 pag. 76 pag. 64 pag. 64 pag. 74 pag. 72 pag. 76 pag. 76 pag. 76 pag. 62 pag. 62 pag. 60 pag. 70 pag. 68 pag. 64 pag. 66 pag. 76 pag. 76 pag. 58 pag. 74 pag. 76 pag. 74 pag. 68 pag. 62

Laglio Laino Lambrugo Lasnigo Lezzeno Limido Comasco Lipomo Livo Locate Varesino Lomazzo Longone al Segrino Luisago Lurago d’Erba Lurago Marinone Lurate Caccivio Magreglio Mariano Comense Maslianico Menaggio Merone Moltrasio Monguzzo Montano Lucino Montemezzo Montorfano Mozzate Musso Nesso Novedrate Olgiate Comasco Oltrona San M. Orsenigo Peglio Pianello del Lario Pigra Plesio Pognana Lario Ponna Ponte Lambro Porlezza Proserpio Pusiano Rezzago Rodero Ronago Rovellasca Rovello Porro Sala Comacina San Bartolomeo Valcavargna San Fermo San Nazzaro Valcavargna San Siro Schignano Senna Comasco Solbiate Sorico Sormano Stazzona Tavernerio Torno Tremezzina Trezzone Turate Uggiate Trevano Val Rezzo Valbrona Valmorea Valsolda Veleso Veniano Vercana Vertemate con Minoprio Villa Guardia Zelbio

www.borsino-immobiliare.com

Zona 1 Zona 8 Zona 3 Zona 2 Zona 2 Zona 6 Zona 1 Zona 10 Zona 6 Zona 5 Zona 3 Zona 5 Zona 3 Zona 6 Zona 7 Zona 2 Zona 4 Zona 1 Zona 9 Zona 3 Zona 1 Zona 3 Zona 1 Zona 10 Zona 1 Zona 6 Zona 10 Zona 2 Zona 4 Zona 7 Zona 6 Zona 4 Zona 10 Zona 10 Zona 8 Zona 9 Zona 2 Zona 8 Zona 3 Zona 9 Zona 3 Zona 3 Zona 2 Zona 7 Zona 7 Zona 5 Zona 5 Zona 9 Zona 9 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 8 Zona 4 Zona 7 Zona 10 Zona 2 Zona 10 Zona 1 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 5 Zona 7 Zona 9 Zona 2 Zona 7 Zona 9 Zona 2 Zona 6 Zona 10 Zona 5 Zona 7 Zona 2

pag. 58 pag. 72 pag. 62 pag. 60 pag. 60 pag. 68 pag. 58 pag. 76 pag. 68 pag. 66 pag. 62 pag. 66 pag. 62 pag. 68 pag. 70 pag. 60 pag. 64 pag. 58 pag. 74 pag. 62 pag. 58 pag. 62 pag. 58 pag. 76 pag. 58 pag. 68 pag. 76 pag. 60 pag. 64 pag. 70 pag. 68 pag. 64 pag. 76 pag. 76 pag. 72 pag. 74 pag. 60 pag. 72 pag. 62 pag. 74 pag. 62 pag. 62 pag. 60 pag. 70 pag. 70 pag. 66 pag. 66 pag. 74 pag. 74 pag. 58 pag. 74 pag. 76 pag. 72 pag. 64 pag. 70 pag. 76 pag. 60 pag. 76 pag. 58 pag. 58 pag. 74 pag. 76 pag. 66 pag. 70 pag. 74 pag. 60 pag. 70 pag. 74 pag. 60 pag. 68 pag. 76 pag. 66 pag. 70 pag. 60

Provincia di Como Macro-Zona 1 Como Cintura Est ed Ovest

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali

La Macro-zona 1 raggruppa i comuni della Provincia di Como che circondando la città rappresentando la sua naturale estensione soprattutto per quanto riguarda il comparto immobiliare. A quelli confinanti con il capoluogo, sono aggiunte le località del primo bacino del lago, fino a Torno a Est e fino a Brienno a Ovest. Tra questi comuni si distingue per importanza Cernobbio, che è una località nota in Italia e nel mondo.

Cernobbio

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Comuni fascia esterna di como

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

22010

B172

2.600

2.400

2.250

1.900

1.480

990

22010

B730

3.500

3.200

2.800

2.450

1.800

1.400

22012

C520

GRANDATE

22070

LAGLIO MASLIANICO MOLTRASIO MONTANO LUCINO

OVEst BRIENNO

CARATE URIO

3.800

3.200

3.000

2.650

2.000

1.700

3.600

3.000

2.800

2.390

1.800

1.530

E139

2.300

2.200

1.850

1.350

1.050

22010

E405

3.500

3.200

2.800

2.450

1.750

1.350

22026

F017

2.800

2.300

2.200

1.900

1.400

1.050

22010

F305

3.500

3.000

2.800

2.400

1.800

1.400

22070

F427

2.300

2.250

2.200

1.850

1.350

1.050

22020

H840

2.550

2.450

2.400

2.150

1.600

1.150

2.350

2.300

2.250

1.850

1.350

1.050

BLEVIO

22020

A905

3.000

2.900

2.700

2.350

1.500

1.150

BRUNATE

22034

B218

2.500

2.300

2.200

1.800

1.300

950

C. CON BERNATE

22070

B977

2.250

2.150

2.100

1.750

1.270

980

C. INTIMIANO

22070

B653

2.350

2.250

2.150

1.800

1.300

1.000

LIPOMO

22030

E607

2.500

2.400

2.300

1.920

1.320

750

MONTORFANO

22030

F688

2.450

2.300

2.200

1.830

1.180

700

TAVERNERIO

22038

L071

2.400

2.300

1.920

1.320

730

TORNO

22020

L228

2.850

2.600

2.500

2.200

1.750

1.450

CERNOBBIO

SAN FERMO D. BATTAGLIA

CENTRO FRAZIONI

SAN FERMO CAVALLASCA

EST

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Primo bacino

Abitanti

Comuni fascia esterna di como

Uffici €/mq Min.

Torno

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

BRIENNO CARATE URIO

CERNOBBIO

CENTRO FRAZIONI

359

950

1550

500

700

25000

30000

1.171

850

1.700

500

800

25.000

35.000

6.718 2.871

GRANDATE

885

LAGLIO

1.000

1.500

1.300

2.000

600

950

25.000

35.000

900

1.400

1.000

1.800

400

800

15.000

22.000

1.000

1.800

1.000

2.000

600

900

16.000

25.000

1.000

1.500

500

700

25.000

30.000

MASLIANICO

3.326

800

1.400

1.000

1.500

400

950

25.000

32.000

MOLTRASIO

1.607

1.000

1.700

500

800

27.000

35.000

MONTANO LUCINO

5.149

1.000

1.450

1.150

2.200

530

850

10.000

20.000

1.350

1.900

1.300

2.000

500

800

15.000

25.000

1.200

1.800

1.000

1.900

500

800

13.000

20.000

SAN FERMO D. BATTAGLIA

SAN FERMO CAVALLASCA

7.754

EST BLEVIO

1.187

700

1.100

1.000

1.700

400

600

20.000

35.000

BRUNATE

1.749

700

1.600

850

1.850

20.000

30.000

C. CON BERNATE

4.926

900

1.500

800

1.700

500

850

15.000

17.000

C. INTIMIANO

5.584

900

1.400

900

1.650

400

700

14.000

17.000

LIPOMO

5.878

1.050

1.500

750

1.650

450

950

10.000

15.000

MONTORFANO

2.603

1.000

1.400

700

1.600

450

900

11.000

16.000

TAVERNERIO

5.770

1.150

1.600

800

1.750

450

900

10.000

15.000

TORNO

1.155

600

1.200

1.000

1.700

400

600

20.000

35.000

OVEst

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Provincia di Como Macro-Zona 2 Valassina e S.P. Lariana

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali Il Triangolo Lariano, compreso tra i due rami del Lago di Como, è un ambiente unico, un polmone di verde inserito in un contesto di originaria bellezza a contatto con la natura e la storia. La popolazione residente è di quasi 19.000 mila unità. Chi frequenta la costa Lariana e la Valassina lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi: le caratteristiche scalinate che portano al lago e alle rive sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina in battello e l’Orrido ed il ponte romano a Nesso, l’antica chiesa di San Martino a Careno, il Torchio a Palanzo, l’Osservatorio al Pian del Tivano, le chiese romaniche a Caglio, Sormano e Rezzago sono alcuni esempi di quello che aspetta chi frequenta questo territorio.

Bellagio

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

Codice Comune

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

ASSO

22033

A476

2.100

2.000

1.800

1.440

1.030

680

BARNI

22030

A670

1.900

1.700

1.600

1.300

900

560

3.300

3.100

2.600

2.100

1.680

1.380

2.900

2.700

2.000

1.650

1.400

1.000

2.300

2.000

1.900

1.500

1.100

700

BELLAGIO

FRAZIONE

22021

m335

CIVENNA

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

CAP

CENTRO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

VALASSINA E S.P. LARIANA

CAGLIO

22030

B355

2.000

1.700

1.500

1.300

900

500

FAGGETO LARIO

22020

D462

2.700

2.500

2.200

1.800

1.500

1.200

LASNIGO

22030

E462

1.800

1.700

1.600

1.250

830

550

LEZZENO

22025

E569

2.600

2.500

2.200

1.800

1.460

1.000

MAGREGLIO

22030

E830

2.100

2.000

1.800

1.400

1.040

650

NESSO

22020

F877

2.600

2.500

2.200

1.800

1.280

960

POGNANA LARIO

22020

G773

2.500

2.400

2.200

1.800

1.320

920

REZZAGO

22030

H255

2.000

1.600

1.400

1.170

820

520

SORMANO

22030

I860

2.000

1.600

1.400

1.180

840

490

VALBRONA

22039

L547

2.000

1.900

1.700

1.280

980

580

VELESO

22020

L715

1.900

1.600

1.400

1.150

920

650

ZELBIO

22020

M156

1.900

1.600

1.450

1.200

940

720

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq

Abitanti

VALASSINA E S.P. LARIANA

Costa Lariana

Min.

Lezzeno

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ASSO

3.579

1.000

1.400

600

800

11.000

14.000

BARNI

582

9.000

14.000

1.200

1.500

2.600

4.400

29.000

45.000

1.000

2.000

300

500

15.000

25.000

900

1.500

10.000

15.000

454

10.000

15.000

800

1.500

400

600

20.000

30.000

CENTRO

BELLAGIO

FRAZIONE

3747

CIVENNA CAGLIO

1.213

LASNIGO

475

10.000

15.000

LEZZENO

2.075

900

1.700

500

600

20.000

35.000

667

10.000

14.000

FAGGETO LARIO

MAGREGLIO

1.227

1.000

1.700

400

600

21.000

30.000

POGNANA LARIO

685

950

1.650

20.000

30.000

REZZAGO

308

11.000

14.000

SORMANO

631

10.000

13.000

VALBRONA

NESSO

2.652

300

500

10.000

14.000

VELESO

219

10.000

15.000

ZELBIO

214

10.000

15.000

Nesso

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Provincia di Como Macro-Zona 3 Erbese

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali Situata in posizione strategica tra le città di Como e Lecco, la macro-zona Erbese si trova ai piedi delle Prealpi lombarde, in Brianza. Include nel territorio parte delle sponde del Lago di Pusiano e del Lago di Alserio. Sul territorio sono presenti monumenti di interesse storico e religioso, oltre a monti che offrono una bella vista sulla Brianza. Il comune è inoltre sede di istituti scolastici superiori, dell’ospedale “Fatebenefratelli” e della stazione ferroviaria FNM che collega Asso e Milano.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

Erbese

CAP

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

ALBAVILLA

22031

A143

2.350

2.300

2.250

1.880

1.250

700

Albese CON CASSANO

22032

A153

2.350

2.300

2.250

1.880

1.250

660

ALSERIO

22040

A224

2.250

2.150

1.790

1.220

680

Anzano Del PARCO

22040

A319

2.300

2.200

1.860

1.280

730

CANZO

22035

B641

2.200

2.100

1.750

1.120

600

CASLINO D'ERBA

22030

B974

1.900

1.800

1.480

960

520

22030

C206

1.900

1.850

1.800

1.480

960

540

22036

D416

22030

D445

22044

E309

LAMBRUGO

22045

E428

Longone AL SEGRINO

22030

LURAGO D'ERBA MERONE MONGUZZO

CASTELMARTE

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

Codice Comune

Erba

2.500

2.300

2.450

2.080

1.400

750

2.300

2.200

2.300

1.940

1.300

700

2.400

2.150

2.100

1.750

1.130

600

2.350

2.200

2.300

1.940

1.380

690

2.200

2.100

2.150

1.800

1.300

640

2.100

2.050

1.980

1.670

1.160

650

E679

2.400

2.250

1.880

1.270

730

22040

E749

2.280

2.200

1.750

1.300

700

22046

F151

2.250

2.100

2.050

1.700

1.090

580

22040

F372

2.350

2.200

2.100

1.750

1.190

650

PONTE LAMBRO

22037

G847

2.300

2.200

1.830

1.180

670

PROSERPIO

22030

H074

2.300

2.100

1.950

1.610

1.070

570

PUSIANO

22030

H094

2.350

2.250

2.150

1.790

1.220

680

ERBA

CENTRO FRAZIONI

EUPILIO

INVERIGO

CENTRO FRAZIONI

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Lago di Pusiano

Abitanti

Uffici €/mq

Erbese

Min.

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBAVILLA

6.449

1.050

1.500

750

1.650

450

900

10.000

15.000

Albese CON CASSANO

4.201

1.050

1.500

750

1.600

450

900

10.000

15.000

ALSERIO

1.227

900

1.250

600

1.300

400

800

10.000

15.000

Anzano Del PARCO

1.771

1.050

1.500

900

1.600

650

900

10.000

15.000

CANZO

5.081

1.000

1.450

700

1.550

400

800

9.000

14.000

CASLINO D'ERBA

1.669

700

1.000

550

1.200

400

800

8.000

13.000

1.320

700

1.000

550

1.200

400

800

8.000

13.000

16.346

1.350

1.900

1.100

2.000

500

700

11.000

16.000

1200

1.000

1.800

650

950

10.000

15.000

2.633

1.000

1.450

700

1.550

400

800

10.000

15.000

9.146

950

1.400

1.000

1.600

500

850

9.000

14.000

800

1.000

500

850

8.000

13.000

LAMBRUGO

2.245

900

1.300

750

1.300

600

850

10.000

15.000

Longone AL SEGRINO

1.878

1.000

1.400

700

1.500

400

800

10.000

15.000

LURAGO D'ERBA

5.410

1.000

1.500

900

1.700

500

900

10.000

15.000

MERONE

4.147

950

1.350

700

1.150

450

900

10.000

15.000

MONGUZZO

2.302

900

1.300

700

1.500

400

800

10.000

15.000

PONTE LAMBRO

4.334

1.150

1.600

800

1.700

400

850

10.000

15.000

800

1.100

600

1.300

400

800

10.000

15.000

1.050

1.500

700

1.600

400

800

10.000

15.000

CASTELMARTE

ERBA

CENTRO FRAZIONI

EUPILIO

INVERIGO

PROSERPIO PUSIANO

CENTRO FRAZIONI

926 1.367

Inverigo

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 4 Canturina

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali

La Brianza Canturina comprende i due principali comuni della provincia di Como non capoluogo, Cantù e Mariano Comense, e conta nel complesso oltre 120.000 abitanti. L’economia è caratterizzata da numerosi insediamenti industriali e artigianali, ciò nonostante l’area resta caratterizzata, all’esterno dei centri urbanizzati, da zone ancora incontaminate e da una natura ancora a misura d’uomo

Cantù

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

Codice Comune

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

ALZATE BRIANZA

22040

A249

2.350

2.250

1.880

1.250

700

Anzano DEL PARCO

22040

A319

2.300

2.200

1.860

1.280

730

AROSIO

22060

A430

2.300

2.150

2.100

1.700

1.100

630

BRENNA

22040

B144

2.200

2.100

1.650

1.100

600

CABIATE

22060

B313

2.250

2.150

2.050

1.700

1.180

820

22063

B639

2.400

2.250

2.200

1.850

1.360

1.090

2.150

2.000

1.950

1.630

1.130

840

22060

B778

22060

B851

22072

C516

CUCCIAGO

22060

D196

FIGINO SERENZA

22060

D579

22066

E951

2.150

2.050

2.000

1.680

1.150

790

NOVEDRATE

22060

F958

2.000

1.950

1.900

1.500

1.100

800

ORSENIGO

22030

G126

2.250

2.150

2.100

1.750

1.120

670

SENNA COMASCO

22070

I611

2.150

2.100

2.050

1.720

1.250

850

CANTù CARIMATE

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

CARUGO

CERMENATE

MARIANO COMENSE

CENTRO FRAZIONI

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

CAP

canturina

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

2.500

2.450

2.350

1.990

1.510

1.190

2.300

2.100

2.000

1.680

1.210

920

2.200

2.150

2.100

1.900

1.350

750

2.050

2.000

1.950

1.630

1.200

920

2.000

1.900

1.850

1.540

1.130

870

2.200

2.100

2.050

1.700

1.200

950

2.000

1.950

1.900

1.500

1.100

780

2.350

2.250

2.200

1.820

1.300

990

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Cermenate

Abitanti

Uffici €/mq

canturina

Min.

Mariano Comense

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALZATE BRIANZA

5.026

1.050

1.500

800

1.700

450

900

10.000

15.000

Anzano DEL PARCO

1.771

1.050

1.500

900

1.600

700

950

10.000

15.000

AROSIO

5.024

1.150

1.600

1.000

1.800

650

950

8.000

14.000

BRENNA

2.120

1.050

1.500

950

1.700

550

800

10.000

15.000

CABIATE

7.553

1.000

1.500

1.000

1.800

450

850

15.000

18.000

1.150

1.900

1.150

2.300

500

750

18.000

25.000

900

1.500

900

1.700

400

650

14.000

18.000

1.300

1.600

1.400

1.800

550

800

16.000

20.000

800

1.000

1.500

400

600

12.000

16.000

1.150

1.700

1.000

1.800

650

950

10.000

15.000

1.050

1.600

1.100

1.700

600

850

13.000

19.000

CANTù CARIMATE

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

4530 6.374

CARUGO

CERMENATE

39.932

CENTRO

9187

800

1.300

800

1.500

500

700

10.000

15.000

CUCCIAGO

3.476

900

1.400

800

1.400

400

750

14.000

17.000

FIGINO SERENZA

5.255

800

1.400

900

1.500

400

800

14.000

17.000

1.000

1.950

1.300

2.300

500

900

18.000

27.000

MARIANO COMENSE

FRAZIONI

CENTRO

24956

1.100

1.650

1.000

1.900

400

800

14.000

18.000

NOVEDRATE

2.892

850

1.400

900

1.500

450

900

13.000

17.000

ORSENIGO

2.823

1.150

1.600

800

1.750

450

950

10.000

15.000

SENNA COMASCO

3.234

800

1.400

800

1.400

450

750

13.000

16.000

FRAZIONI

Carimate

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 5 Est SS Giovi

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali I comuni considerati sono situati lungo l’asse ferroviario Milano - Como e in prossimità dei principali svincoli autostradali di Lomazzo e Fino Mornasco. Si tratta pertanto di Comuni ben collegati con il capoluogo e con la città Metropolitana di Milano e con La Svizzera. Gran parte del territorio è ricompreso nella zona cosiddetta “frontaliera”, quindi particolarmente interessante per i lavoratori italiani in Svizzera. Complessivamente il bacino considerato ha una densità abitativa di circa 68.000 abitanti. La zona è ricca di verde e di bellezze naturali, come il parco del Lura e delle Groane, e nel contempo ben servita grazie alla presenza di numerosi Centri commerciali di medio-grandi dimensioni, impianti sportivi, ospedali. Presenti anche numerose scuole di alto livello come la prestigiosa Scuola Internazionale di Fino Mornasco.

Codice Comune

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

BREGNANO

22070

B134

1.975

1.925

1.900

1.520

1.050

750

CADORAGO

22071

B135

2.100

2.025

2.000

1.600

1.150

790

22070

B136

2.100

2.050

2.000

1.640

1.150

800

22073

D605

22074

E659

22070

E735

FINO MORNASCO LOMAZZO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

LUISAGO

ROVELLASCA

CENTRO FRAZIONI

ROVELLO PORRO

TURATE V. CON MINOPRIO

CENTRO FRAZIONI

22069

H601

22070

H602

22078

L470

22070

L792

2.100

2.080

2.050

1.620

1.170

900

2.000

1.950

1.600

1.150

800

2.250

2.000

1.770

1.150

850

2.100

1.900

1.630

1.090

790

2.100

2.050

2.000

1.640

1.150

800

2.100

2.050

2.000

1.650

1.200

850

1.900

1.850

1.800

1.500

1.080

770

2.100

2.050

2.000

1.620

1.150

800

2.100

2.050

1.650

1.200

850

1.900

1.850

1.800

1.500

1.080

770

2.100

2.050

2.000

1.600

1.150

800

Dott. Alberto Vialardi AGENTE IMMOBILIARE

Tel./Fax 031.617159 Cell. 339.2781167 Via Chiesa n° 9/C 22040 Monguzzo (CO)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

CAP

CASSINA RIZZARDI

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

EST SS GIOVI

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Fino Mornasco

immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

www.borsino-immobiliare.com

Marco Mangano Broker Manager Cantù (CO) - 22063 Via Unione, 4 marco.mangano@credipass.it M. 338/1910470

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Rovellasca

Abitanti

Uffici €/mq

EST SS GIOVI

Min.

Turate

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

BREGNANO

6.480

800

1.500

800

1.500

450

800

10.000

15.000

CADORAGO

7.884

900

1.500

900

1.800

500

800

10.000

15.000

3.290

800

1.500

800

1.700

500

850

10.000

16.000

CASSINA RIZZARDI

FINO MORNASCO LOMAZZO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

CENTRO FRAZIONI

7.815 6.210

ROVELLO PORRO

TURATE

9.959 2.736

LUISAGO

ROVELLASCA

9.860

CENTRO FRAZIONI

9.477 4.078

V. CON MINOPRIO

1.000

1.500

900

1.800

500

950

10.000

15.000

950

1.450

800

1.700

450

900

8.000

13.000

800

1.400

800

1.500

450

800

10.000

15.000

700

1.300

700

1.400

450

800

8.000

14.000

800

1.500

800

1.700

500

900

10.000

16.000

800

1.500

800

1.600

500

900

15.000

19.000

750

1.300

750

1.500

500

750

10.000

15.000

800

1.400

800

1.600

500

900

10.000

15.000

800

1.500

800

1.650

450

900

10.000

18.000

750

1.400

750

1.550

450

850

8.000

14.000

800

1.300

800

1.500

450

800

10.000

15.000

Lomazzo

Case&Oltre S.r.l.

Piazza Castello n. 4 - 22060 Carimate (Co) Tel. 031.792360 Fax. 031.792750 www.caseeoltre.it info@caseeoltre.it

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 6 Bassa Comasca

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali La porzione sud-occidentale della Provincia di Como, che comprende i comuni situati a sud-ovest della cintura urbana della Città di Como, è chiamata Bassa Comasca; viene spesso considerata a sua volta divisa in una zona nord-occidentale, l’Olgiatese, e in una sud-orientale, la c.d. Brughiera Comasca. Il profilo caratteristico è quella di un’area con elevato numero di piccoli centri urbani che comprendono circa 65.000 abitanti, il 10% della popolazione della Provincia, intercalati da aree agricole con interesse naturalistico come il Parco Pineta di Appiano Gentile.

CAP

Codice Comune

Appiano Gentile

22070

A333

Berezzaro CON FIGLIARO

22070

BULGAROGRASSO CARBONATE

Bassa Comasca

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.200

2.100

2.050

1.660

1.190

880

2.150

2.050

2.000

1.600

1.150

800

A791

2.100

2.025

2.000

1.570

1.125

790

22070

B262

2.100

2.025

2.000

1.600

1.150

790

22070

B742

2.000

1.950

1.900

1.530

1.080

770

CASTELNUOVO BOZ.

22070

C220

2.000

1.950

1.900

1.535

1.085

770

CIRIMIDO

2.000

1.950

1.900

1.520

1.050

750

APPIANO GENTILE

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

CENTRO FRAZIONI

22070

C724

FENEGRò

22070

D531

2.030

1.950

1.900

1.520

1.050

750

GUANZATE

22070

E235

2.150

2.025

2.000

1.600

1.150

790

LIMIDO COMASCO

22070

E593

2.000

1.950

1.900

1.520

1.050

750

LOCATE VARESINO

22070

E638

2.000

1.950

1.900

1.530

1.080

770

Lurago MARINONE

22070

E750

2.000

1.950

1.900

1.520

1.050

750

MOZZATE

22076

F788

2.000

1.950

1.900

1.540

1.080

770

OLTRONA SAN M.

22070

G056

2.100

2.030

2.000

1.600

1.150

800

VENIANO

22070

L737

2.030

1.975

1.950

1.530

1.060

750

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq

Abitanti

Bassa Comasca

Veniano

Min. APPIANO GENTILE

CENTRO FRAZIONI

7.750

Vertemate con Minoprio

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

1.000

1.900

900

2.000

450

800

12.000

18.000

900

1.600

900

1.800

400

800

10.000

15.000

Berezzaro CON FIGLIARO

2.735

900

1.400

800

1.500

450

800

10.000

15.000

BULGAROGRASSO

3.946

900

1.400

800

1.600

450

800

10.000

15.000

CARBONATE

2.905

900

1.400

800

1.600

450

800

10.000

15.000

922

800

1.400

800

1.400

400

750

8.000

13.000

CASTELNUOVO BOZ. CIRIMIDO

2.104

800

1.300

800

1.400

450

800

9.000

15.000

FENEGRò

3.211

800

1.300

800

1.450

450

750

10.000

15.000

GUANZATE

5.791

800

1.400

800

1.600

450

900

10.000

15.000

LIMIDO COMASCO

3.903

800

1.200

800

1.500

450

750

10.000

15.000

LOCATE VARESINO

4.364

900

1.400

800

1.600

450

800

14.000

17.000

Lurago MARINONE

2.557

800

1.200

800

1.450

400

800

10.000

13.000

MOZZATE

8.953

900

1.450

800

1.500

400

800

10.000

15.000

OLTRONA SAN M.

2.360

950

1.400

850

1.500

500

750

10.000

14.000

VENIANO

2.962

900

1.300

800

1.400

400

800

10.000

15.000

Golf Monticello

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 7 Olgiatese

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali L’olgiatese è la parte del territorio della Provincia di Como posta nella zona occidentale sino al confine con la Svizzera composta da n. 14 comuni ed una popolazione di poco più di 25.000 abitanti. Il comune principale è Olgiate Comasco con circa 11.000 abitanti, è situato in una posizione strategica, in quanto dista circa 10 Km dal capoluogo Como e 8 Km dalla frontiera italo-svizzera. Nella zona hanno sede diverse attività industriali, artigianali e commerciali, è ben collegata grazie alla presenza di importanti arterie stradali quali la statale Briantea e la strada provinciale Lomazzo-Bizzarone.

Olgiate Comasco

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

Codice Comune

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

ALBIOLO

22070

A164

2.100

2.025

2.000

1.570

1.125

790

BINAGO

22070

A870

2.100

2.025

2.000

1.570

1.125

790

BIZZARONE

22020

A898

2.050

2.000

1.950

1.500

1.075

750

22070

B359

2.000

1.950

1.900

1.490

1.050

750

2.100

2.050

2.025

1.590

1.130

800

2.150

2.075

2.050

1.620

1.150

800

2.150

2.075

2.050

1.620

1.160

800

2.100

2.050

2.000

1.600

1.150

790

2.250

2.150

2.050

1.620

1.200

850

2.200

2.100

2.000

1.550

1.100

830

CAGNO DREZZO

COLVERDE

GIRONICO

22041

M336

PARè

22075

LURATE CACCIVIO

OLGIATE COMASCO

CENTRO

E753

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

CAP

Olgiatese

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

22077

G025

FALOPPIO

22020

D482

2.100

2.050

2.000

1.590

1.150

800

RODERO

22070

H478

1.900

1.880

1.850

1.420

1.000

720

RONAGO

22027

H521

2.000

1.950

1.900

1.500

1.075

750

SOLBIATE

22070

I792

2.100

2.025

2.000

1.570

1.125

790

UGGIATE TREVANO

22029

L487

2.150

2.100

2.075

1.600

1.150

800

22070

L640

2.000

1.950

1.900

1.500

1.075

780

2.250

2.150

2.050

1.620

1.200

850

2.200

2.100

1.980

1.600

1.150

850

FRAZIONI

VALMOREA

VILLA GUARDIA

CENTRO FRAZIONI

22079

L956

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Abitanti

Uffici €/mq

Olgiatese

Min.

Uggiate

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBIOLO

2.739

900

1400

800

1400

450

800

10.000

15.000

BINAGO

4.809

900

1.400

800

1.500

450

800

10.000

15.000

BIZZARONE

1.551

900

1.400

800

1.450

450

800

10.000

15.000

2.032

900

1.400

850

1.400

500

750

10.000

15.000

800

1.400

800

1.450

450

800

10.000

15.000

800

1.450

900

1.550

500

800

10.000

15.000

800

1.450

900

1.800

500

850

10.000

15.000

CAGNO DREZZO

COLVERDE

GIRONICO

5.249

PARè

9.901

LURATE CACCIVIO

OLGIATE COMASCO

CENTRO FRAZIONI

11.619

900

1.400

900

1.750

450

800

10.000

15.000

900

1.800

900

1.800

500

850

10.000

18.000

850

1.600

850

1.700

500

850

10.000

15.000

10.000

15.000

FALOPPIO

4.629

800

1.450

850

1.600

450

800

RODERO

1.300

600

1.200

600

1.200

400

700

9.000

14.000

RONAGO

1.746

650

1.200

650

1.100

500

700

10.000

15.000

SOLBIATE

2.570

800

1.400

900

1.400

450

800

10.000

15.000

UGGIATE TREVANO

4.808

900

1.500

900

1.800

450

850

10.000

15.000

2.663

800

1.400

800

1.400

400

750

9.000

15.000

900

1.600

900

1.900

450

800

10.000

15.000

850

1.500

850

1.800

450

800

9.000

14.000

VALMOREA

VILLA GUARDIA

CENTRO FRAZIONI

8.099

Villa Guardia

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 8 Intelvese

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali La zona comprende tutto il territorio che da Argegno sul lago di Como arriva a Claino con Osteno sul lago di Lugano. Il Punto culminante della Valle d’Intelvi è la vetta della Sighignola a quota 1320 metri dalla quale si ha una splendida vista sulle Alpi Occidentali e sul lago di Lugano.

intelvese

ALTA VALLE INTELVI*

CAP

Codice Comune

L’offerta di strutture ricettive e sportive è ampia e strutturata; si va dai centri di equitazione fino al Golf Club di Lanzo e per gli appassionati dello sci la Sighignola è un punto di riferimento. La valle d’Intelvi è sempre stata meta di vacanze da parte dei residenti dell’area comasca e milanese ed è ricca di interessanti manufatti architettonici dei primi anni del ‘900 oltre che di risorse naturali di innegabile bellezza.

LANZO INTELVI* PELLIO INTELVI*

22024

M383

RAMPONIO VERNA*

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Campione d’Italia

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.150

2.050

1.850

1.550

1.120

920

1.700

1.650

1.500

1.250

850

650

1.550

1.500

1.450

1.200

800

600

BLESSAGNO

22028

A904

1.200

800

600

CAMPIONE D'ITALIA

22060

B513

6.000

5.500

5.000

4.400

3.500

2.700

2.000

1.900

1.600

1.300

900

650

2.000

1.900

1.600

1.300

900

650

CENTRO VALLE D’INTELVI

CASASCO INTELVI

22023

M394

2.050

2.000

1.950

1.630

1.180

800

CERANO INTELVI

22020

C482

1.800

1.700

1.550

1.300

900

650

CLAINO C. OSTENO

22010

C787

1.700

1.650

1.600

1.340

850

600

DIZZASCO

22020

D310

1.900

1.800

1.600

1.300

900

650

LAINO

22020

E416

1.550

1.450

1.400

1.140

800

520

PIGRA

22020

G665

1.450

1.300

1.250

1.000

650

450

PONNA

22020

G821

1.100

750

500

SCHIGNANO

22020

I529

100

800

600

c. D'INTELVI S. FEDELE INTELVI

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

San Fedele d’Intelvi

Abitanti

Uffici €/mq

intelvese

Min. ALTA VALLE INTELVI*

LANZO INTELVI* PELLIO INTELVI* RAMPONIO VERNA*

269

BLESSAGNO

1.995

CAMPIONE D'ITALIA

CENTRO VALLE D’INTELVI

2.942

CASASCO INTELVI c. D'INTELVI

3.524

Sighignola

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

700

900

450

650

15.000

18.000

550

800

450

600

12.000

15.000

500

800

10.000

12.000

8.000

12.000

3.000

4.500

3.500

6.000

35.000

50.000

600

900

12.000

15.000

950

1.350

700

900

450

650

10.000

15.000

1.000

1.400

850

1.500

450

650

12.000

15.000

CERANO INTELVI

560

10.000

12.000

CLAINO C. OSTENO

622

550

1.000

350

500

10.000

12.000

DIZZASCO

624

550

1.000

400

600

10.000

12.000

LAINO

516

450

900

400

550

10.000

12.000

PIGRA

244

PONNA

239

550

950

400

600

10.000

12.000

SCHIGNANO

841

550

800

450

650

10.000

12.000

S. FEDELE INTELVI

Campione d’Italia

www.borsino-immobiliare.com

Provincia di Como Macro-Zona 9 Lario centrale

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali La zona comprende il territorio che da Argegno arriva a Menaggio e da qui si estende tramite una ampia vallata verso Porlezza, sul lago di Lugano. Di particolare pregio paesaggistico e architettonico è l’area della Tremezzina che comprende i comuni di Ossuccio, Lenno, Mezzegra, Tremezzo e che si differenzia dal resto del territorio per un microclima che permette la coltivazione di piante tipiche della macchia mediterranea. Con caratteristiche simili è anche la Valsolda, ultimo lembo d’Italia sul lago di Lugano, anch’essa celebre per l’architettura tipica delle zone di villeggiatura.

Menaggio

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

Codice Comune

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

ARGEGNO

22010

A391

2.800

2.700

2.550

2.170

1.530

1.090

BENE LARIO

22010

A778

1.600

1.550

1.500

1.230

850

580

CARLAZZO

22010

B785

2.000

1.750

1.800

1.500

1.100

950

CAVARGNA

22010

C381

1.700

1.600

1.550

1.290

900

700

COLONNO

22010

C902

2.200

2.100

2.000

1.680

1.230

900

CORRIDO

22010

D041

1.850

1.750

1.550

1.300

1.000

850

CUSINO

22010

D232

1.550

1.450

1.500

1.250

800

600

GRANDOLA ED uniti

22010

E141

1.850

1.750

1.600

1.340

940

740

GRIANTE

22011

E172

2.850

2.650

2.500

2.120

1.550

1.100

22017

F120

3.000

2.700

2.200

1.700

1.000

2.800

2.550

2.500

2.100

1.500

1.000

PLESIO

22010

G737

2.200

2.100

1.900

1.590

1.200

950

PORLEZZA

22018

G889

2.750

2.650

2.400

2.060

1.440

1.000

San BARTOLOMEO Val cavargna

22010

H760

1.500

1.450

1.400

1.140

780

500

San NAZZARO Val cavargna

22010

I051

1.500

1.450

1.400

1.140

780

500

SALA COMACINA

22010

H679

2.600

2.500

2.400

2.030

1.270

920

2.800

2.600

2.210

1.800

1.420

2.500

2.400

2.030

1.650

1.300

2.800

2.600

2.210

1.800

1.420

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

CAP

lario centrale

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

22016

M341

2.900

2.750

2.700

2.300

1.870

1.470

VALSOLDA

22010

C936

2.950

2.700

2.800

2.400

1.600

1.100

VAL REZZO

22010

H259

1.800

1.700

1.400

1.200

800

600

OSSUCCIO TREMEZZO

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq

Abitanti

lario centrale

Porlezza

Min.

Sala Comacina

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ARGEGNO

665

950

1.700

1.050

1.900

350

800

25.000

30.000

BENE LARIO

335

400

550

13.000

18.000

CARLAZZO

3.162

600

1.100

13.000

18.000

CAVARGNA

212

600

1.100

10.500

13.000

COLONNO

208

1.150

1.600

900

1.600

25.000

30.000

CORRIDO

828

700

1.250

12.000

15.000

CUSINO

217

600

1.100

12.000

15000

1.302

GRANDOLA ED uniti

637

GRIANTE

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

3.107 840

700

1.000

650

1.200

350

500

12.000

15000

1.150

1.700

1.100

2.000

350

700

20.000

25.000

1.200

2.000

1.500

2.300

18.000

32.000

1.100

1.800

1.300

2.000

15.000

20.000

900

1.400

900

1.550

300

500

13.000

18.000

PORLEZZA

4.972

1.150

1.600

950

1.700

350

500

15.000

20.000

San BARTOLOMEO Val cavargna

1.010

700

1.000

600

1.100

7.000

12.000

PLESIO

San NAZZARO Val cavargna

302

10.000

15.000

SALA COMACINA

538

1.000

1.700

850

1.400

25.000

30.000

950

1.900

1.050

2.200

350

700

17.000

30.000

1.000

1.400

850

1.500

25.000

30.000

13.000

18000

Lago di Piano di Porlezza

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA OSSUCCIO

5.118

TREMEZZO VALSOLDA

1.548

VAL REZZO

173

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Provincia di Como Macro-Zona 10 Alto lago

Valori medi rilevati nel 2018 - immobili residenziali L’Alto Lario, situato sulla sponda nord-occidentale del Lago di Como è una delle zone più affascinanti del territorio comasco dal punto di vista paesaggistico e ambientale: situato tra lago e montagna, ricco di paesaggi incontaminati, dove l’architettura è in perfetta armonia con la natura circostante in cui si trova un ricco patrimonio storico, artistico e religioso. Sulle sponde dell’Alto lago si affacciano i paesi di Domaso, Gravedona e Dongo, che con le loro lunghe spiagge e la splendida passeggiata a lago sono conosciuti a livello internazionale come meta turistica per la pratica di numerosi sport acquatici ed escursionistici.

Gravedona

2.300

2.000

1.680

1.290

980

2.800

2.700

2.500

2.120

1.650

1.380

2.600

2.500

2.350

1.990

1.550

1.290

D329

22014

D341

DOSSO DEL LIRO

22010

GARZENO

DONGO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

2.600

2.500

2.350

1.990

1.450

1.090

2.400

2.300

2.150

1.810

1.320

990

D355

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

850

22010

D930

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

750

22010

D974

2.600

2.500

2.300

1.940

1.500

1.150

2.800

2.700

2.450

2.080

1.600

1.290

2.400

2.300

2.200

1.850

1.450

1.150

2.100

2.000

1.900

1.590

1.210

950

GRAVEDONA Consiglio DI RUMO

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.400

22013

DOMASO

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

D147

22010

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

CAP

CREMIA

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Codice Comune

Comuni alto lago

22015

M315

GERMASINO

LIVO

22010

E623

2.100

2.000

1.800

1.500

1.050

750

MONTEMEZZO

22010

F564

2.200

2.100

1.900

1.590

1.200

900

MUSSO

22010

F828

2.500

2.400

2.150

1.810

1.350

1.150

PEGLIO

22010

G415

2.200

2.100

1.900

1.540

1.160

850

22010

G556

Pianello del Lario

SAN SIRO

Sant’ABBONDIO

2.500

2.400

2.150

1.810

1.350

1.150

2.450

2.350

2.100

1.770

1.350

1.080

2.450

2.350

2.100

1.770

1.330

1.050

22010

I162

SORICO

22010

I856

2.550

2.450

2.200

1.860

1.400

1.150

STAZZONA

22010

I943

2.250

2.150

1.900

1.590

1.210

950

TREZZONE

22010

L413

2.200

2.100

1.900

1.590

1.180

920

VERCANA

22013

L748

2.600

2.500

2.300

1.940

1.500

1.200

S. Maria REZZONICO

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2019

- immobili ad uso diverso

Alto Lago

Abitanti

Uffici €/mq

Comuni alto lago

Min. 675

CREMIA

DOMASO DONGO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

3.380

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

900

1.250

900

1.550

400

600

14.000

18.000

1.300

1.800

1.300

1.900

450

650

17.000

22.000

1.150

1.600

1.150

1.700

300

500

12.000

18.000

1.300

1.800

1.300

1.900

500

700

16.000

20.000

1.150

1.600

1.150

1.700

400

600

10.000

15.000

DOSSO DEL LIRO

264

700

1.300

10.500

13.000

GARZENO

806

950

700

1.300

10.500

13.000

1.027

1.500

1.050

1.600

500

700

16.000

22.000

1.200

1.800

1.050

1.900

450

650

15.000

22.000

12.000

18.000

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

1.490

Dongo

1.027

GRAVEDONA Consiglio DI RUMO

4.198

GERMASINO

LIVO

172

700

1.300

10.500

13.000

MONTEMEZZO

243

700

1.300

10.500

13.000

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

700

1.300

10.500

13.000

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

900

1.400

900

1.550

400

600

14.000

18.000

1.000

1.450

950

1.550

500

700

15.000

18.000

MUSSO

1.001

PEGLIO

167 1.058

Pianello del Lario

SAN SIRO SORICO

Sant’ABBONDIO S. Maria REZZONICO

1.744 1.246

STAZZONA

615

700

1.300

10.500

13.000

TREZZONE

239

700

1.300

10.500

13.000

VERCANA

757

650

950

700

1.300

350

650

15.000

19.000

Domaso

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Formula Open Sushi €15 a pranzo €26 a cena Aperto da Lunedì a Domenica 12:00 - 15:00 / 18:00 - 23:45 Via Morazzone, 9 Tel. +39 031 2740954

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Edizione 2019

Il valore fiscale degli immobili Il valore catastale o valore fiscale di un immobile, rappresenta la base di calcolo per il pagamento di diverse imposte. Tale valore, solo nei casi di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, qualora l’acquisto sia effettuato da persone fisiche, può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione della normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanziaria 2006”). Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite Il primo dato da calcolare è la rendita

catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate: - numero dei vani: corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

- totale dei metri quadrati: (se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%); - categoria catastale: è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box); - la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile : Una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per: - moltiplicatore 126: nel caso di acquisto non agevolato; - moltiplicatore 115,50: nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze.

Coefficienti di rivalutazione

e imposte acquisto prima e seconda casa Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale (Atti soggetti ad imposta di registro) A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Reddito dominicale x 112,50 terreni agricoli Rendita catastale x 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E Rendita catastale x 63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici) Rendita catastale x 126 per tutti gli altri fabbricati B) Per la prima casa: Rendita catastale

115,50

unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa - Acquirente non soggetto IVA Venditore:

Imposta

1^ casa

2^ casa

Persona fisica

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende con opzione IVA

IVA registro ipotecaria catastale

4% € 200 € 200 € 200

10% € 200 € 200 € 200

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori con opzione IVA esente*

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Acquisto terreni agricoli: 15% Acquisto terreni edificabili: 9% Acquisto terreni boschivi: 9%

*N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta di registro si calcola sul valore catastale

N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11

abitazioni di tipo signorile abitazioni di tipo civile abitazioni di tipo economico abitazioni di tipo popolare abitazioni di tipo ultrapopolare abitazioni di tipo rurale abitazioni in villini abitazioni in ville castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici uffici e studi privati abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4) prigioni e riformatori uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali) scuole e laboratori scientifici biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9 cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7

negozi e botteghe magazzini e locali di deposito laboratori per arti e mestieri fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6) stabilimenti balneari e di acque curative stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge) tettoie chiuse o coperte

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9

opifici alberghi e pensioni teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro) istituti di credito, cambio ed assicurazione fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro) fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio

GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1 E/2 E/3 E/4 E/5 E/6 E/7 E/8 E/9

stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

GRUPPO F - (entità urbane) F/1 F/2 F/3 F/4 F/5 F/6 F/7 F/9 F/10 F/11

aree urbane unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti) unità in corso di costruzione unità in corso di definizione lastrici solari procedimenti avanti alle commissioni tributarie portico unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare fabbricato ritenuto rurale in attesa di classamento

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Edizione 2019

Diritto di usufrutto metodo di calcolo

L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà. L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 0,80%. MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE: DECRETO 19 dicembre 2018. Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio di interessi. (17A08692) (GU n.300).

Esempio di calcolo • • • •

Valore della piena proprietà di un bene = € 100.000,00 Tasso di interesse legale 0,80% Età del beneficiario dell’usufrutto 49 Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) 93,75

Rendita annua: € 100.000,00 x 0,80% = € 800,00 Valore dell’usufrutto: € 800,00 x 93,75 = € 75.000,00 Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00

Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 19 dicembre 2018 ed in vigore dal 1° gennaio 2019, gli interessi legali risultano fissati allo 0,80%. Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 0,80%. Tabella sinottica sul calcolo dell’usufrutto

la tabella che segue serve per calcolare il valore dell’usufrutto vitalizio e della nuda proprietà relativamente ad un immobile. Per effettuare il calcolo occorre prendere in considerazione l’età dell’usufruttuario (anni compiuti) e verificare l’incidenza percentuale dei diritti di usufrutto e nuda proprietà con riferimento al valore della piena proprietà dell’immobile preso in considerazione. Il coefficiente si desume dalla tabella allegata al Testo Unico dell’imposta di registro D.P.R. 26/04/1986, n. 13. PROSPETTO DEI COEFFICIENTI al tasso di interesse dello 0,80%

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

da 0 a 20 da 21 a 30 da 31 a 40 da 41 a 45 da 46 a 50 da 51 a 53 da 54 a 56 da 57 a 60 da 61 a 63 da 64 a 66 da 67 a 69 da 70 a 72 da 73 a 75 da 76 a 78 da 79 a 82 da 83 a 86 da 87 a 92 da 93 a 99

118,75 112,50 106,25 100,00 93,75 87,50 81,25 75,00 68,75 62,50 56,25 50,00 43,75 37,50 31,25 25,00 18,75 12,50

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Valore usufrutto % 95,00 90,00 85,00 80,00 75,00 70,00 65,00 60,00 55,00 50,00 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00

Valore nuda proprietà %

5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 50,00 55,00 60,00 65,00 70,00 75,00 80,00 85,00 90,00

Coefficienti usufrutto e vitalizi

Guida alle inserzioni pubblicitarie le diciture secondo le normative La classificazione energetica di un immobile è diventata una delle richieste principali dei potenziali clienti alla ricerca. Negli ultimi dieci anni l’introduzione delle classi energetiche ha comportato diversi cambiamenti soprattutto per gli operatori del settore, che si sono adeguati alle normative vigenti. A tal proposito, alle persone interessate ad acquistare o affittare un immobile è obbligatorio fornire un quadro completo dello stesso dal punto di vista energetico, riportandolo su tutti gli annunci commerciali indipendentemente che siano pubblicati su: giornali, stampa, manifesti, volantini e siti web e a quelli trasmessi per radio o televisione per conto di qualsiasi soggetto (persona fisica, società, cooperativa, associazione, fondazione, ente pubblico o privato, ecc.). Un consiglio agli agenti immobiliari: per poter indicare la corretta dicitura sa-

rebbe opportuno disporre di una copia dell’attestato, redatto e firmato dal certificatore abilitato. In particolare si ricorda che gli annunci riguardanti edifici certificati seguendo la procedura approvata con DGR n. VIII/8745 del 22 dicembre 2008 (“vecchia normativa”) devono riportare la classe energetica (dalla A+ alla G), il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (EPH) e devono citare espressamente la DGR VIII/8745 come normativa utilizzata per la redazione dell’APE dell’unità immobiliare in oggetto; mentre gli annunci riferiti a unità immobiliari dotate di APE, redatto secondo la nuova procedura di calcolo (“nuova normativa”), devono riportare solamente l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile, l’indice di prestazione energetica rinnovabile, la classe energetica (dalla A4 alla G) e la prestazione energetica del fabbri-

cato (emoticon inverno ed estate). Attenzione: in caso di controlli effettuati dagli organi preposti, la mancata o non corretta dicitura, come sopra evidenziata, comporterà sanzioni al titolare dell’annuncio.

Alessandro Anzani per Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

ESempio cartello

Appendice C - Format di indicatore per gli annunci commerciali

COMO – RIF. 123456 Disponiamo di villa con particolari finiture... Maggiori informazioni in ufficio. Come da DGR VIII/8745 del 22/12/2008 - Classe Energetica "D" - IPE XX.XX kWh/m2a)

COMO – RIF. 123456 Disponiamo di villa con particolari finiture... Maggiori informazioni in ufficio.

PRESTAZIONE ENERGETICA Prestazione energetica EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE ENERGETICA

X EPgl,nren

Classe Energetica “A”

EPgl, nren XXX.XX kWh/m2a EPgl, ren X.XX kWh/m2a PEF bassa/alta)

vecchia normativa

______

kWh/m2 anno

Indice della prestazione energetica rinnovabile EPgl,ren : ___________ kWh/m2 anno Prestazione energetica del fabbricato

Inverno

Estate

nuova normativa

N.B. Al momento dell’affissione / esposizione dei cartelli, si consiglia di richiedere agli uffici preposti di ogni Comune le autorizzazioni e gli eventuali costi pubblicitari per evitare eventuali sanzioni.

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Conformità urbanistica e catastale Quando parliamo di vendite di fabbricati, le cosiddette “conformità urbanistica” e “conformità catastale”, diventano requisiti indispensabili per poter concludere l’attività di trasferimento immobiliare. Conformità urbanistica La legge n. 1150/1942, la cosiddetta “legge quadro sull’urbanistica” introduce per la prima volta il titolo abilitativo, necessario per la realizzazione di un’opera: la Licenza Edilizia. Successivamente interviene la cosiddetta “Legge Ponte” del 1° settembre 1967, che viene ricordata soprattutto per l’introduzione degli oneri di urbanizzazione. Si passa poi alla “Legge Bucalossi” la n. 10/1977 che ci presenta la “Concessione Edilizia”, con l’introduzione del costo di costruzione. Si prosegue con “l’era dei condoni edilizi” rispettivamente del 1985, 1994 e 2003, passando per il Permesso di Costruire, per gli edifici edificati dopo il 30.06.2003 con il Testo Unico DPR380/01. L’ultimo dispositivo in materia urbanistica è il decreto legislativo 25 novembre 2016 n. 222 che di fatto fanno scomparire definitivamente la DIA, la super DIA e la CIL. Restano in piedi 5 titoli abilitativi: 1. edilizia libera (senza necessità di alcun titolo) 2. CILA (comunicazione inizio attività asseverata) 3. SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) 4. super SCIA (segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire) 5. PdC (Permesso di costruire) Tutti i testi suesposti trattano l’argomento legato alla conformità urbanistica; ciò sta a significare che i testi legislativi di cui sopra hanno introdotto l’obbligatorietà di citare negli atti di trasferimenti tra soggetti vivi, siano essi persone fisiche e/o giuridiche, l’elenco di tutti quei documenti che hanno permesso la realizzazione e/o la trasformazione di un’unità immobiliare.

Ecco quindi che a seconda dell’epoca di riferimento si devono citare negli atti notarili: licenze edilizie, concessioni edilizie, autorizzazioni edilizie, concessioni edilizie in sanatoria, comunicazione di esecuzione di opere interne, comunicazione di inizio lavori, comunicazione di inizio lavori asseverata, segnalazione asseverata di inizio attività, denuncia di inizio attività, permessi di costruire, ecc., ma non solo! Il legislatore chiede (attraverso la dichiarazione dell’intestatario del bene) la dichiarazione della corrispondenza tra quanto riportato nei documenti allegati agli atti autorizzativi di cui sopra, e lo stato di fatto del bene oggetto di trasferimento. è evidente, se non altro per una legittima questione di competenze, che il Notaio, che durante la stipula del documento traslativo assume il ruolo di pubblico ufficiale, non è responsabile di eventuali false dichiarazioni da parte del venditore. In tal caso, ovvero per tutelare il futuro acquirente, è bene che chiunque abbia interesse affinché il passaggio di proprietà avvenga nei modi corretti (in primis l’intermediario che ha permesso di trovare l’accordo tra venditore e acquirente) si tuteli (e con lui anche gli altri soggetti interessati) affidando ad un tecnico esperto in materia urbanistica, la verifica che quanto dichiarato nella documentazione depositata presso gli uffici tecnici comunali, sia conforme allo stato edificato degli immobili oggetto di compravendita. Conformità catastale La legge 30 luglio 2010 n. 122 (“Conversione in legge, con modificazioni, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78, recante misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica”), ha introdotto l’obbligo di inserire in atto una specifica dichiarazione denominata, conformità catastale. Anche in questo caso si tratta di una dichiarazione dove, l’intestatario del bene oggetto di trasferimento attesta l’esatta corrispondenza dello stesso; cioè la coincidenza (in termini grafici, di intestazione e di contenuto) tra quanto riportato sui documenti depositati presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale (le cosiddette mappe e

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planimetrie catastali) e (in termini di consistenza) lo stato in cui si trova l’immobile. La perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto di tutte le porzioni dell’immobile oggetto di trasferimento, rispetto sia alle pratiche edilizie che a quelle catastali, è oggi non solo norma legislativa da rispettare (per non incorrere – è bene sapere – in abusi edilizi da sanare o da demolire), ma un preciso impegno deontologico da parte del professionista. Vuol dire che chi si occupa di questa materia deve essere un professionista assolutamente competente o avvalersi, nello stesso tempo, di consulenti dall’alto spessore professionale; ciò gli permetterà di vincere tutte quelle sfide che quotidianamente il mondo del lavoro ci mette davanti, con tenacia, competenza e soprattutto con un alto grado di competitività. Ultima nota è La circolare n. 2/2012 dell’Agenzia del Territorio; la stessa ha precisato che: non hanno rilevanza catastale le lievi modifiche interne, quali lo spostamento di una porta o di un tramezzo che, pur variando la superficie utili dei vani interessati, non variano il numero di vani e la loro funzionalità. Comportano, invece, l’obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione l’effettuazione di interventi con cui si realizza una rilevante redistribuzione degli spazi interni, ovvero si modifica l’utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze.

Orazio Spezzani Presidente Ordine Periti Industriali di Como

Obbligo di registrazione delle Scritture Private

Contratti di Locazione – informazioni generali Tutti i contratti di locazione di immobili che superino i 30 giorni di durata, hanno l’obbligo della registrazione, indipendentemente da natura e importo. La registrazione telematica è obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili (intesi come numero di unità accatastate sia di mappali ai fabbricati sia terreni), e se effettuata da mediatori e agenti immobiliari. è obbligatorio inserire l’indicazione dei dati catastali, i dati di tutti i proprietari e le relative quote, e la dicitura inerente la consegna della copia di ACE o APE (il conduttore dichiara di ricevere copia della certificazione energetica in base al comma 7 D.L. 145/2013 – senza obbligo di allegazione al contratto). Se nei contratti è indicata la possibilità di proroga (es. 4+4) in caso che la stessa non si verifichi non c’è obbligo di risoluzione del contratto.

Cedolare secca – informazioni generali L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la possibilità di scelta da parte del locatore, della cedolare secca sui contratti, solo privati e residenziali. La stessa consiste in una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi senza cumulo con redditi di altra natura per il calcolo delle tasse, in cambio di annullo versamento imposte per registrazione e risoluzione, delle marche da bollo anche sugli allegati, e della non possibilità di aumento del canone di locazione per la durata del contratto. Requisiti: solo unità abitative da A1 ad A11 (escluso A10 uffici) e pertinenze (massimo 3), solo privati (max 3 locatori o conduttori). Per la Cat. C/2 vedasi pag. 87

Immobili strumentali Se un immobile è di proprietà di un locatore che esercita in IVA, in caso di indicazione nel contratto del bene ad uso strumentale specificandolo (“si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art. 10 comma 1° n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità IVA”) sconta la tassa di registro pari all’1%.

Registrazione telematica L’obbligo della registrazione telematica dei contratti di locazione agli agenti immobiliari, richiede i dati di accesso a Entratel o Fisconline per la registrazione o gli adempimenti successivi dei vari contratti. Per i contratti di locazione di uso NON abitativo è obbligatorio allegare il contratto scansionato. Il file supportato è di formato PDF/A oppure TIFF e il sito offre il convertitore di file per agevolare l’utente. Il calcolo delle imposte da versare, viene calcolato direttamente dal software in automatico una volta immesse tutte le informazioni, comprese le opzioni cedolare secca. L’addebito avviene direttamente sul conto corrente del locatore o dell’agente immobiliare tramite l’indicazione del codice Iban. Una volta registrato il contratto, le ricevute telematiche andranno scaricate tramite il software DESKTOP TELEMATICO scaricabile dal sito, avendo a disposizione l’ambiente di sicurezza precedentemente predisposto, il quale serve a codificare i file in versione leggibile .pdf

Sportello informazioni dell’Agenzia delle Entrate Per informazioni chiamare gli uffici al numero 031/33781 oppure scrivere una mail a: dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it

CONTRATTO DI LOCAZIONE Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con Mod. F24 elide entro 30 giorni dalla data codici * 1500 per la prima registrazione importo 2% sul canone annuo con un minimo di € 67,00 oppure 1% su beni strumentali; * 1501 per il rinnovo annuale; * 1504 per la proroga dei 4/6 anni.

Risoluzione anticipata

Codice 1503 importo € 67,00 pagato entro 30 giorni dalla risoluzione con modello F24 elide e consegna modulistica presso gli uffici.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 120% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo o proroga

In caso di ritardo negli adempimenti successivi di rinnovo o proroga, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 30% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Nei primi 30 giorni la sanzione è calcolata al 15% e ridotta di 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1509.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed RR.

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA immobili abitativi e negozi

Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Si registra con la sola modulistica senza versamento di tasse alcune.

Risoluzione anticipata

Si presenta la sola modulistica senza pagamento alcuno.

ProrogA

Presentazione nei termini dei 30 giorni del mod. RLI.

Allegati e piantine

Esente da bolli.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto in cedolare, si versa l’importo della sanzione, calcolata sul canone dell’intero periodo (es. 4 anni), pari al 120% dell’imposta dovuta così ridotta: : 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo o proroga

La sanzione è versata con Mod. F24 Elide cod. 1511 e pari ad € 50,00 entro i primi 30 giorni di ritardo, e ad € 100,00 oltre i 30 giorni e ridotti ad 1/10 nei primi 30 giorni, 1/9 dal 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni entro l’anno, 1/7 da 1 a 2 anni e 1/6 oltre i 2 anni.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed 69.

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Edizione 2019

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 20 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Codice 109T con Mod. F23.

iMPORTO REGISTRAZIONE

Si sconta una tassa fissa pari ad € 200,00 una tantum.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671T – F23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

FINE CONTRATTO

Il comodato non ha obbligo di chiusura in caso vengano meno le condizioni che lo hanno generato e quindi non va comunicato. A meno che non ci siano motivi per i quali serve una data certa. In quel caso bisogna registrare una nuova scrittura per annullare la precedente, agli stessi costi.

Modulistica

Compilare i Mod. RR e 69.

SCRITTURE PRIVATE Scadenza registrazione

Entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

Codici registrazioni

Pagate con Mod. F23 Codice 109T.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estratti di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671TF23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. R69 ed RR.

INTERESSI SU RITARDATA REGISTRAZIONE Contratti di locazione

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Contratto di locazione: versati con cod. 1508 per la prima registrazione e 1510 per il rinnovo e adempimenti successivi con Mod. F24 elide.

Comodati d’uso gratuiti e scritture private

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Codice 731T con mod. F23.

MARCHE DA BOLLO I bolli

Le marche da bollo recano la data di emissione. La stessa non deve essere superiore a quella di decorrenza o stipula del contratto, pena la sanzione.

Sanzioni

La sanzione sull’errata marca da bollo, è pari al 100% del valore della stessa. La riduzione è pari a 1/10 se entro 30 giorni, 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni all’anno, 1/7 entro 2 anni e 1/6 oltre. L’imposta di bollo può essere anche pagata con il Mod. F24 elide cod. 1505.

PRELIMINARI DI VENDITA Note generali: tutte le scritture private di promessa di vendita vanno registrate entro 20 giorni dalla loro stipula. Vanno tassati tutti gli importi versati di qualsiasi natura, che intercorrono dalla data di stipula all’atto finale di trasferimento del bene, anche quelli non ancora versati. In caso l’atto finale non avvenisse, non è di interesse degli Uffici avere informazione dell’annullo della scrittura da parte delle parti interessate. Scadenza registrazione

Le scritture private di preliminari di vendita o compromessi, vanno registrati entro 20 giorni dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con modello F23 i codici di registrazione sono 109T per la tassa fissa, 104T per la quota riferita alla caparra confirmatoria o acconto prezzo per gli immobili e 105T per i terreni.

importi versamento

La quota fissa sconta un importo pari ad € 200,00 – la caparra confirmatoria un importo calcolato pari allo 0,5% sulle somme versate a tale titolo – l’acconto prezzo un importo calcolato pari al 3% sulle somme versate a tale titolo. N.B. Nel caso nella scrittura venga indicato che le somme versate si riferiscano a caparra/acconto prezzo, la percentuale da usare è quella più elevata e quindi del 3%.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, pianine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Modulistica

Si utilizza il Mod. 69 e RR scaricabili dal sito.

Preliminare con clausola sospensiva: nel caso in cui nel preliminare sia indicata una clausola sospensiva, ma vengano versati degli acconti nel periodo che intercorre tra la firma e il rogito, viene regolarmente versata la somma corrispondente alla caparra o acconto prezzo. Nel caso in cui invece non siano indicate cifre di acconto ma solo che al verificarsi della clausola l’immobile verrà regolarmente acquisito, la scrittura viene registrata con la sola tassa fissa, ed in seguito verrà redatta scrittura privata per il versamento delle somme che sarà registrata con il versamento delle relative tasse e con apposito Mod. 2 di avveramento condizione.

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 20.02.2019 Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

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Contratti commerciali in “Cedolare Secca” Con decorrenza 1° gennaio 2019, è entrata in vigore la Legge di Bilancio 2019 (Legge 30 dicembre 2018 n. 145 – pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 302 del 31/12/2018), che all’art. 1, comma 59 ha introdotto la possibilità di estendere il regime fiscale della “cedolare secca” alle seguenti condizioni: 1) il contratto di locazione deve essere stipulato nel corso dell’anno 2019; 2) il contratto di locazione deve avere per oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale “C/1 Negozi e botteghe”; 3) il contratto di locazione deve avere per oggetto unità immobiliari con superficie non superiore a 600 mq, escludendo dal computo le eventuali pertinenze locate congiuntamente; 4) il locatore deve essere una persona fisica che detenga le suddette tipologie di immobili nella sfera privata (immobili produttivi di redditi fondiari), in quanto la cedolare secca è un regime opzionale non utilizzabile da parte delle società o comunque da parte di soggetti che concedono in locazione l’immobile nell’ambito della loro attività d’impresa. L’aliquota della “ce-

dolare secca” è stabilita nella misura del 21% commisurata al 100% del canone pattuito in contratto ed è applicabile, per la loro intera durata, ai contratti di locazione stipulati nel corso dell’anno 2019. Non è prevista la possibilità di usufruire di alcuna aliquota agevolata (ad esempio, quella del 10%) in funzione della localizzazione territoriale dell’immobile e/o di altre pattuizioni del contratto di locazione. Come per i contratti di locazione ad uso abitativo, nel periodo in cui ha effetto l’opzione per la “cedolare secca”, l’importo del canone di locazione non può essere aggiornato in base alla variazione dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (indice “FOI”) accertata dall’ISTAT.

cedere da un precedente contratto per stipularne uno nuovo, con gli stessi soggetti, per il medesimo soggetto. L’Agenzia delle Entrate ha comunicato che – poiché i software di compilazione relativi al Modello RLI per la richiesta di registrazione del contratto di locazione sono in corso di aggiornamento – attualmente è possibile registrare i contratti di locazione “commerciale”, con esercizio dell’opzione per la cedolare secca, esclusivamente recandosi presso gli uffici territoriali dell’Agenzia stessa, e non in via telematica.

Riepilogando, quindi, non si potrà aderire alla cedolare secca sugli affitti commerciali: • per i contratti già in essere o stipulati nel 2018 (la norma si applica a quelli stipulati dal 1° gennaio 2019 in poi); • per i contratti stipulati nel 2019 se al 15 ottobre 2018 risulti in essere un contratto non scaduto tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile interrotto in anticipo. Fermo restando quindi il momento di entrata in vigore della norma, sarà vietato re-

Laura Oppo per Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

Spese condominiali: attenti alle sorprese! State acquistando un immobile in un contesto condominiale? Non dimenticate le spese condominiali e soprattutto le spese arretrate. L’Amministratore è infatti obbligato a chiedere le spese condominiali al proprietario dell’immobile e nel momento in cui firmate l’Atto di Compravendita assumete anche tale onere. Ma come accertare che le spese condominiali siano state pagate? Come conoscere eventuali delibere in merito a lavori straordinari, magari non ancora iniziati? La cosa migliore, prima di sottoscrivere qualsiasi contratto relativo alla compravendita è chiedere all’agente immobiliare tutta la documentazione condominiale, quale rendiconto delle spese annuali, riparto delle spese, eventuale ultima delibera assembleare e situazione contabile dell’unità immobiliare oggetto di compravendita. Tale documentazione può essere facilmente reperita dall’Amministratore, con una semplice richiesta scritta attraverso il proprietario-venditore oppure con eventuale delega ad altri soggetti. La normativa sulla privacy non consente a

“chiunque” di richiedere informazioni personali su “chiunque”!!! Ricordatevi poi che, in sede di stipula dell’Atto notarile, il Notaio chiederà all’agente immobiliare la consegna da parte del proprietario-venditore di una dichiarazione rilasciata dall’Amministratore attestante la situazione dei pagamenti alla data dell’atto medesimo. Unitamente a detta dichiarazione, l’Amministratore predisporrà il frazionamento delle spese alla data dell’Atto notarile, determinando così la quota di competenza del proprietario-venditore (che dovrebbe provvedere al saldo prima dell’atto notarile, in quanto l’acquirente è responsabile in solido per gli ultimi due anni dall’acquisto) e la quota che rimarrà a vostro carico quali acquirenti, salvo eventuale conguaglio a consuntivo se detto calcolo venisse effettuato sulla base del ‘Preventivo di gestione’. Da non trascurare, infine, che appena sarete in possesso delle chiavi della vostra nuova casa, sarà opportuno comunicare all’Amministratore i vostri nominativi, rewww.borsino-immobiliare.com

capiti e le letture degli eventuali contatori presenti nell’unità immobiliare, che serviranno per determinare gli eventuali esatti conguagli delle spese, e di chiedere eventuale copia del Regolamento condominiale, se non ancora consegnatovi dal precedente proprietario-venditore. Perciò… Attenzione alle sorprese: CHIEDETE tutta la documentazione condominiale, CHIARITE ogni possibile dubbio e poi… COMPRATE!

Dott. Alberto Vialardi per Commissione Interna F.I.M.A.A. Como 87

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como

Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...) Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professio-

nale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

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Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Norme di comportamento

Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’atti-

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vità, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio. Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti,

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anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; (...) Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale

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valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; (...)

Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

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Marco Grassi / Grama Milan - Italy, 1966 Art School B. Luini, Cantù Degree in Architecture, Milano Lives and works in Switzerland

Il “ritratto” è un genere artistico antichissimo, ma che, a quanto pare, grazie ad artisti come Marco Grassi, è ancora in grado di raccontare porzioni di mondo. Quella che Marco Grassi intraprende è una sfida ai limiti del genere artistico: distruggendo la compattezza figurativa del dipinto è come se l’artista tentasse di comprendere l’essenza di quei caratteri particolari che rendono un quadro “un ritratto”. I suoi giovanissimi modelli e modelle si adeguano in maniera sottile ai canoni condivisi della ritrattistica, ma forse sono più numerose le caratteristiche che li renderebbero i soggetti di dipinti astratti. Se oggi molti osservatori delle opere di Grassi sono spinti dal desiderio di farsi ritrarre da lui, senza sapere se l’artista realizzi ritratti su commissione o meno, è perché nei suoi dipinti si manifesta quella capacità di cogliere al contempo peculiarità esteriori ed interiori della persona, che si sviluppò nella pittura del Rinascimento e che ancora è con-

siderato uno dei grossi limiti della fotografia.

un periodo storico, un contesto sociale, una visione della vita.

Fino ai primi anni del Seicento, il ritratto non ottenne un pieno riconoscimento teorico come genere pittorico autonomo.

è interessante che in modo astratto Marco Grassi riesca anche a darci informazioni sul contesto storico e geografico: l’assenza totale (o quasi) di dettagli sull’abbigliamento dei suoi modelli o sul contesto nel quale si trovano è bilanciata dall’uso di una gamma di colori, che varia a seconda delle fasi e che è sempre riconducibile ad un periodo storico ed ad un contesto geografico ben precisi, esattamente come accade nell’ambito della moda.

Ed anche in questo periodo esso occupò una posizione di inferiorità rispetto ad altri generi artistici; tanto che nella famosa epistola del marchese Giustiniani sulla gerarchia dei generi (secondo decennio del Seicento) il ritratto è al quarto posto in ordine di importanza, più in basso della natura morta e della pittura di paesaggio. è da qui che nasce l’antico pregiudizio che il ritratto non possa essere un genere esclusivo di elezione per un artista. Un pregiudizio che Marco Grassi, giunto ormai alla piena maturità dei suoi mezzi, sembra aver completamente superato: è possibile, ritraendo semplicemente un volto, rappresentare un mondo…

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como (CO) P. IVA 01990680132 Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento. Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996. Grafica ed impaginazione Mediafox Srl - Novara (NO) Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Finito di stampare nel mese di Febbraio 2019 Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia Edizione 2019 Euro 10,00 Iva inclusa

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