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Marco Brenna: Duomo di Como, matita e acquarello applicata su tela mista juta, anno 2017

Con il patrocinio di:

Provincia di Como

Media Partner

Si ringrazia

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

F.I.M.A.A.

Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione

copia offerta da:

LO SPORTELLO F.I.M.A.A. - CONFCOMMERCIO Offrono il servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite previo appuntamento:

Via Ballarini, 12 - 22100 Como - tel. 031/2441

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Sommario Borsino Immobiliare 2018 05 06 07 08 10 11 12 25 26 28 29 30 32 34 35 37 43 44 46 48 60 78 79 80 81 82 83 84 87 88 90

Editoriale: Borsino Immobiliare Comasco 2018: la crescita c’è ma non è ancora consolidata Note di mercato edizione 2018 Cariche sociali F.I.M.A.A. Servizi F.I.M.A.A. Formazione: Corsi e Seminari anno 2018 Elenco associati Contratti di locazione a canone concordato L’associazione sul web Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari La congiuntura del mercato immobiliare residenziale nazionale Il mercato della casa a Como e Provincia Mutui 2017, i mutui per acquisto superano le surroghe Seminterrati, recupero a uso abitativo Guida alle inserzioni pubblicitarie Guida alla lettura del Borsino Borsino delle locazioni Stradario centro Como Cartina della Città di Como Valori medi rilevati nella Città di Como Valori medi rilevati nella Provincia di Como Il valore fiscale degli immobili Categorie catastali Conformità urbanistica Obbligo della conformità catastale Il valore dello spazio pubblico Tabella oneri accessori - Ripartizione tra locatore e conduttore Obbligo di registrazione delle scritture private Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Como e l’arte

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Borsino Immobiliare Comasco la storia continua Correva l’anno 1993, già mettevamo cuore e passione nel nostro lavoro, un settore in veloce evoluzione che ci traghettava verso una nuova concezione del “mediatore”, con una certezza: la sfida per il futuro era il riconoscimento della professionalità dell’Agente Immobiliare. Come altri, anche il settore immobiliare mancava di trasparenza, a volte anche di serietà, era necessario che le nuove regole dettate dalla Legge (L. 39/89) che modificava e integrava la disciplina della professione di mediatore, fossero rispettate e che portassero sia una maggior tutela del mercato e dei clienti. Il dibattito interno era come far percepire ai cittadini e agli altri player del settore questa crescente professionalità e la fiducia che portava con sé, come promuovere il rispetto dei ruoli professionali, combattendo anche i ricorrenti fenomeni di abusivismo, come evitare interpretazioni errate e fuorvianti del mercato e dei prezzi immobiliari, non dimentichiamoci che allora era prassi indicare negli atti notarili dei valori di vendita fittizi. Da ciò prese forma l’idea del Borsino Immobiliare, una pubblicazione che raccogliesse i veri prezzi delle compravendite, utilizzando quei dati dell’intermediato che gli Agenti Immobiliari hanno a disposizione. Il tema era affrontato in tutta Italia e Como, grazie all’intuizione dell’allora gruppo dirigente, credo sia stata la prima provincia a pubblicare nel 1993 il listino dei prezzi. Fu, ed è tuttora, un lavoro impegnativo quello di realizzare il Borsino Immobiliare, una iniziativa che F.I.M.A.A. Como continua a portare avanti con serietà e impegno da 25 anni, per questo è un compleanno da festeggiare col vivo ringraziamento alle numerose persone che all’interno delle Commissioni Borsino, Commissione Interna e Pubbliche Relazioni, vi hanno dedicato tempo ed energie, come pure ai nostri Rilevatori del Mercato, presenti sul territorio, per l’insostituibile contributo offerto gratuitamente. Ringraziamento esteso anche

alle imprese, Enti, Ordini e Associazioni che hanno supportato la pubblicazione in questi anni. Per il futuro, già nuove idee e nuovi stimoli ci spronano a proseguire nella costante ricerca di migliorare e innovare, grazie anche alle nuove generazioni che si sono aggiunte al Team della Redazione del Borsino Immobiliare e dei Rilevatori del Mercato. Da trent’anni anche a Como 2018, tempo di anniversari: da una costola di F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Agenti d’Affari in Mediazione) che dal 1954 è al servizio della professione di mediatori in Italia, nel 1988 si costituì a Como, per scelta del gruppo degli agenti immobiliari di Confcommercio, l’Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione. Qualcuno ricorderà che la prima denominazione fu semplificata nell’acronimo A.C.A.A.M., erano tempi meno globali e ogni provincia coltivava il proprio orticello, in seguito vennero uniformate le innumerevoli denominazioni provinciali e A.C.A.A.M divenne F.I.M.A.A. COMO, una scelta che nulla tolse all’entusiasmo iniziale, anzi diede più notorietà alla Federazione in tutta Italia. Una storia importante quella comasca, nata in seno a Confcommercio Como, con ambiziosi progetti e obbiettivi che si possono sintetizzare nella nostra Mission: la crescita professionale della categoria, la tutela della professione e del mercato, insieme alla tutela della clientela. Oggi il bilancio è certamente positivo, tanti risultati di 30 anni di impegno associativo sono ben noti a tutto il pubblico, parlo di iniziative come il Borsino Immobiliare, del periodico evento dello Scenario Immobiliare Comasco e dello Sportello F.I.M.A.A., la giornata di consulenza gratuita al servizio dei cittadini a Como e presso le delegazioni di Confcommercio dislocate nel territorio comasco. Altre iniziative sono invece meno note a chi non è associato ma sono essen-

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ziali per la categoria, voglio citare l’intenso programma di aggiornamento e formazione, il supporto legale, fiscale e contributivo, la modulistica certificata F.I.M.A.A. e una serie di altri servizi e convenzioni indispensabili alle nostre imprese. L’esperienza, le forze e le sinergie che scaturiscono dall’unione di F.I.M.A.A. con CONFCOMMERCIO consentono di garantire la qualità degli innumerevoli servizi e attività dedicati ai nostri soci, ai quali si aggiunge il supporto dello staff Confcommercio nelle 8 sedi distaccate in tutta la provincia: un punto d’incontro e di confronto a disposizione degli associati. F.I.M.A.A., come tutti i protagonisti del mercato immobiliare, si trova oggi di fronte a nuove, grandi sfide alle quali risponde mettendo in campo forze giovani, che stanno apportando il loro contributo con un forte desiderio di innovazione e di crescita, perciò per il futuro F.I.M.A.A. e le categorie rappresentate potranno affrontare con fiducia i cambiamenti che il contesto socio-economico, come pure l’evoluzione tecnologica, oggi più che mai, ci impongono. Auguri, F.I.M.A.A. Como.

Claudio Zanetti Vice-Presidente Vicario F.I.M.A.A. Como

2018: la crescita c’è ma non è ancora consolidata Ci siamo lasciati nel 2017 con un messaggio di speranza in un consolidamento e in una crescita del mercato immobiliare: in effetti i dati delle vendite hanno confermato le nostre aspettative, sebbene a macchia di leopardo sul territorio provinciale. Il mercato immobiliare La ripresa c’è e si avverte ma è ancora tenue e non consolidata. Questa nuova edizione del Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia segna il punto di discontinuità rispetto alle evoluzioni di mercato degli ultimi anni. Negli ultimi dieci anni il settore è passato da un periodo di crescita, con quotazioni a volte eccessive, ad un ciclo lungo e fortemente negativo di ridimensionamento. Diversi fattori hanno contribuito a diradare la domanda fino a renderla asfittica: la crisi dell’economia e del lavoro, la stretta creditizia sui mutui, la pressione fiscale esasperata. Ormai da più di un anno le transazioni sono tornate a crescere, i prezzi si stanno stabilizzando e la domanda, grazie al positivo ciclo dei mutui bancari, si sta lentamente riprendendo. Il mercato che esce dalla crisi è profondamente cambiato. Nei numeri che, pur in crescita, non torneranno certamente quelli di prima, ma soprattutto nell’atteggiamento della domanda che, complice l’ampia offerta, resta attenta, selettiva e parsimoniosa. Per le nuove costruzioni, chi compra vuole il “bello”, il “sostenibile”, l’”ecologico”, senza spendere eccessivamente. Per le abitazioni usate, non si acquista “a tutti i costi”: il cliente sa attendere. In questo contesto, il ruolo degli agenti deve crescere. L’agente deve fare di più,

assurgere ad un ruolo di maggiore professionalità e diventare un consulente specialista a 360° sia per i costruttori, perché solo conoscendo la domanda si può tornare a costruire, sia per i potenziali clienti, perché comprare casa è un bisogno importante e complesso al quale occorre rispondere efficacemente. Come in ogni compravendita, nell’acquisto della casa i servizi fanno la differenza. Per concretizzare la propensione all’acquisto occorre rispondere adeguatamente e ciò comporta: accompagnare la richiesta di finanziamento, dare consulenza in materia di detrazioni e deduzioni fiscali, offrire servizi di ordine pratico. Solo così si può aiutare davvero il cliente e difendere la professionalità dell’agente immobiliare. In questa necessaria evoluzione del lavoro, siamo chiamati ad interpretare il cambiamento per ritornare a crescere.

artista comasco per l’immagine di copertina, che riporta un’opera realizzata da Marco Brenna esclusivamente per F.I.M.A.A. Como, opera che sarà poi stampata e regalata a tutti gli associati per celebrare il trentennale dell’Associazione che cade quest’anno. Altre novità sostanziali all’interno del Borsino Immobiliare sono la nuova veste grafica e le nuove tabelle prezzi per ulteriori macro-zone. Al suo interno il Borsino riporterà anche articoli sulle nuove disposizioni legislative in attuazione nel 2018. Confido che anche nel 2018 il ruolo dell’Associazione possa essere decisivo nell’offrire innovazione, informazione e aggiornamento e nel rispondere alla necessità di una maggiore professionalità nei confronti dei clienti, un tema su cui come agenti dobbiamo misurarci per qualificare ancora di più il nostro lavoro quotidiano.

Il Borsino Immobiliare Quest’anno festeggiamo i 25 anni dalla prima Edizione del Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia. In questi 25 anni si sono succedute 19 edizioni che hanno subìto nel tempo varie modifiche allo scopo di rendere il Borsino uno strumento sempre più utile e interessante per i vari professionisti del settore immobiliare. Di tutto ciò devo ringraziare la varie Commissioni e i Presidenti che si sono avvicendati negli anni e che hanno fortemente creduto in questa iniziativa, permettendo altresì di migliorare costantemente la qualità del Borsino stesso. Anche quest’anno abbiamo mantenuto l’iniziativa di una collaborazione con un

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Mirko Bargolini Presidente F.I.M.A.A. Como

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Note di mercato edizione 2018 L’anno 2017 ha confermato l’andamento positivo delle vendite annunciato già nel precedente Borsino Immobiliare, nel quale si evidenziava il cambiamento dell’offerta verso immobili di qualità intesa come innovazione in campo energetico estendendo la possibilità di personalizzazione agli edifici da ristrutturare o di non recente costruzione. Il tutto sempre soggetto alla fattibilità di accedere al credito da parte dei clienti. Analizzando i dati statistici in nostro possesso si può osservare come l’andamento del mercato immobiliare della regione Lombardia registri vendite pari a un quinto dell’intero settore nazionale, evidenziando per il terzo anno consecutivo segno positivo. Di conseguenza sia la città di Como che l’intera provincia hanno confermato il trend sopra descritto, collocandosi rispettivamente al 5° posto tra i capoluoghi e al 6° posto tra le province lombarde. Per meglio interpretare i dati è possibile notare che, pur rimanendo ancora al di sotto dei risultati degli ultimi anni precedenti la crisi, si confermano e rafforzano i segnali di ripresa. Non un aumento anomalo di vendite e/o prezzi di mercato, ma decisamente una costante seppur lenta crescita con basi solide e concrete. La stessa città di Como ne è un chiaro esempio: i riscontri positivi hanno portato a un lieve incremento dei prezzi per alcune zone di riferimento nel nostro Borsino. Il resto della Provincia mantiene invece prezzi pressoché costanti o in lieve calo. Le punte di maggior numero di compravendite si attestano nell’ordi-

ne: canturina, marianese, olgiatese ed erbese. A tal proposito, osservando le variazioni demografiche, appare che la popolazione tende a concentrarsi più nella città di Como o verso i confini a sud della Provincia stessa. Per quanto riguarda la clientela, oggi ci si raffronta con persone molto esigenti che, rispetto al passato, reperiscono numerose informazioni grazie a quanto indicato sul web (notizie non sempre complete e attendibili), credendo di poter sopperire alla necessità di una figura professionale, cosa non sempre vera! Difatti il cambio di atteggiamento fa riscontrare una difficoltà alla clientela nel soddisfare le proprie esigenze, sia nell’ambito della ricerca che successivamente nella trattativa, che si concentra maggiormente “sull’affare” e non sul miglior rapporto qualità-prezzo.

nella gestione degli immobili di piccola o grande dimensione. Il mercato delle locazioni residenziali si attesta definitivamente come un’importante alternativa all’acquisto. Il tutto è ampiamente confermato dal costante aumento delle stesse, questo perché molti proprietari optano per una rendita (permettendo così di posticipare nel futuro la vendita dell’immobile), richiedendo sempre maggiori referenze e garanzie. In conclusione e ponendo uno sguardo al futuro, nonostante le incertezze derivanti dalle attuali dinamiche politiche ed economiche nazionali, l’augurio è che il mercato immobiliare si presenti come una sicurezza nel tempo, continuando a interpretare il mattone come bene rifugio.

Le tipologie richieste maggiormente sono sempre bilocali e trilocali, penalizzando monolocali e quadrilocali che riscontrano invece maggiore appeal nelle grandi città. Si rileva inoltre che gli immobili con spazi esterni (quali balconi, giardini, etc.) e con pertinenze (quali autorimesse, cantine, etc.) agevolano la compravendita in quanto preferibili a soluzioni che ne risultano sprovvisti. Altro trattamento è riservato agli immobili a destinazione commerciale e industriale: tali destinazioni accusano maggiormente la situazione economica del territorio, anche se con segnali di miglioramento. Come già evidenziato nei precedenti anni si riscontrano difficoltà

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Davide Carnevali per Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como cariche sociali 2016-2019

Mirko Bargolini Presidente

Simone Majeli

Claudio Zanetti

Vicepresidente

Vicepresidente Vicario

Fabio Aleotti

Davide Carnevali

Laura Oppo

Segretario

Membro Giunta

Membro Giunta - Tesoriere

Paolo ArtoĂ¨

Giovanni Barbaro

Samuele Brenna

Daniela Cammarata

Consiglio direttivo

Damiano Caon

Rosa Magni

Marco Mangano

Luca Martinelli

Consiglio direttivo

Massimiliano Papa

Fabrizio Puglia

Consiglio direttivo

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Collegio Probiviri Giuseppe Lorenzi

Marco Capoferri

Alberto Vialardi

Fabio Butti

Roberto Pacei

Presidente

Revisori dei Conti Roberto Zocchi Presidente

Commissione Borsino Immobiliare

Davide Silvio Carnevali (Responsabile Commissione) Luca Martinelli (Coordinatore) Paolo ArtoĂ¨ Nicola Alfano Fabio Butti Damiano Caon Giuseppina Feloi Luigi Aliverti Lorenzo Masocco Fabio Rinaldi

Commissione interna

Zanetti Claudio (Responsabile Commissione) Laura Oppo (Coordinatrice) Giovanni Barbaro (Formazione) Marco Mangano Rosa Magni Massimiliano Papa Giovanni Severini

Commissione pubbliche relazioni

Simone Majeli (Responsabile Commissione) Daniela Cammarata (Coordinatrice) Samuele Brenna Davide Buratti Damiano Caon Fabrizio Puglia

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F.I.M.A.A. - Confcommercio un mondo di servizi F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni provinciali F.I.M.A.A. che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 13.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como

F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega le imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

Il simbolo

Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere l’esperienza e le competenze sia per la crescita professionale degli associati che per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere.

Siamo tutti “Clienti”

Per questo vogliamo offrire servizi evoluti, sempre all’altezza delle aspettative. Desideriamo che il cliente possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione con fiducia, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per responsabilità civile professionale.

Lo sportello F.I.M.A.A. - Confcommercio

Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso la sede Confcommercio a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento, prenotabile on-line su www.borsino-immobiliare/consulenze oppure chiamando in numero 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

I servizi PER gli Associati Assicurazione

Copertura assicurativa per RC professionale – obbligatoria per Legge compresa nella quota associativa integrativa per ditte individuali, società di persone e di capitali, con massimali raddoppiati rispetto a quelli obbligatori per Legge.

gazioni il servizio di prima consulenza gratuito per gli associati. Inoltre Confcommercio Como può fornire assistenza in tutti gli adempimenti connessi alla tenuta della contabilità, sia semplificata che ordinaria, e nella presentazione delle dichiarazioni fiscali.

Rilevazione prezzi e pubblicazioni F.I.M.A.A.

Modulistica editabile 2018

Costantemente aggiornata per tutelare insieme al cliente anche la nostra attività professionale, è ora disponibile in pdf editabili e stampabili.

Grazie alla Commissione Borsino e ai nostri rilevatori del mercato, dal 1993 F.I.M.A.A. COMO pubblica il Borsino Immobiliare, affiancato dal sondaggio annuale del mercato Immobiliare. www.borsino-immobiliare.com è anche una vetrina per gli associati, per qualsiasi esigenza o per problemi di accesso scrivere a help@fimaacomo.it

Modulistica Antiriciclaggio e Privacy

Convegni, riunioni, eventi

Strumento indispensabili per l’agente immobiliare, è disponibile in formato cartaceo o telematico.

Convenzioni

Numerose convenzioni sono a disposizione dei soci, nei siti di F.I.M.A.A. e Confcommercio Como troverete tutte le informazioni, per le password di accesso F.I.M.A.A. scrivere a help@fimaacomo.it

Consulenza legale, tributaria, fiscale e del lavoro

Un professionista per ogni necessità: a disposizione in sede e nelle dele-

Oltre al tradizionale appuntamento annuale con lo Scenario Immobiliare Comasco, il più importante evento del settore nel nostro territorio, F.I.M.A.A. svolge diversi incontri e seminari, provinciali e regionali, che sono aperti agli associati e spesso anche al pubblico.

Per informazioni sulle convenzioni utilizzate il QR Code o contattate la segreteria: info@fimaacomo.it tel. 031/2441

www.fimaaservizi.it 10

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Formazione Corsi e seminari anno 2018 La compravendita immobiliare

Analisi e Valutazione comparativa dell’immobile

Iscrizioni, trascrizioni, pignoramenti, trascrizione del preliminare. Deposito corrispettivi dal notaio.

La valutazione dell’immobile attraverso la valutazione comparativa. Come utilizzare il Borsino Immobiliare.

Nuova normativa privacy

Training professionale

Tutte le novità del 2018: gli adempimenti e le sanzioni.

Come migliorare il ciclo produttivo dell’Agente Immobiliare.

I contratti di locazione

Il diritto alla mediazione

Legislazione. I principali contratti abitativi. Registrazione telematica.

Diritti e doveri del mediatore. La nuova modulistica editabile F.I.M.A.A. Lombardia.

Materia legale

Digital marketing

Il Fallimento, il Concordato, la Revocatoria, l’accordo di Saldo e stralcio.

Il Ruolo dei social network nell’attività professionale.

La normativa anti-riciclaggio

Condominio e compravendite/locazioni

Le novità e la modulistica per l’agenzia immobiliare.

Legislazione e aggiornamento sulle normative del condominio.

Il CRM per l’immobiliare

Urbanistica, edilizia

Cos’è il gestionale immobiliare e come utilizzarlo al meglio. Strumenti di collaborazione tra agenzie - MLS.

Legislazione, norme. Recupero sottotetti e seminterrati, sanatorie. Conformità catastale.

Home Staging

Il Credito 2018

L’arte di valorizzare le proprietà immobiliari.

Mutui a tasso fisso e variabile, politiche di credito e opportunità.

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Associati F.I.M.A.A. Confcommercio Como febbraio 2018 Agnelli Geom Daniele

Anzani Alessandro

Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com

2A Immobiliare Via A. Volta, 36 22036 Erba tel 031/645139 cell. 347/5805766 alessandro@2a-immobiliare.it www.2a-immobiliare.it

Ag. Immobiliare

Alfano Dott.ssa Giuseppina

Aquilano De Filippo Lucia

Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 32 22070 Luisago tel. 031/3542133 - fax 031/7366623 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Ag. Immobiliare

Alfano Nicola

Artoè Rag. Paolo

Riferimento Immobiliare Piazza Foscolo, 3 22044 Inverigo cell. 346/2211604 info@riferimentoimmobiliare.net www.riferimentoimmobiliare.net

Valassina Immobiliare Via Adua, 36 22030 Magreglio tel 031/965427 paolo.artoe@gmail.com www.immobiliarevalassina.it

Ag. Immobiliare

Aliverti Luigi

Auguadra Rag. Simone

Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660 luigi.aliverti@sir.com www.lakecomo-sothebysrealty.com

Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù fax 031/300016 cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com

Altomonte Roberto

Aurelio Michela

Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 328/6068922 roberto_altomonte@yahoo.it

Michela Aurelio Imm.re - MA Srl Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel 031/611966 cell. 346/7562442 info@michelaimmobiliare.it www.michelaimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Angilletta Giuseppe

Badalla Marco

Imeco R. E. Advisor Via Domenico Vitali, 41 22021 Bellagio cell. 335/7211025 imeco.rea@gmail.com

Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.com www.propertyatlakecomo.com Ag. Immobiliare

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Ballacchino Marco

Bertocchi Geom. Danilo

Studio Oltrecasa Real Estate Italia Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba tel. 031/3338228 - fax 031/3335918 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.com

Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel. 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

Ag. Immobiliare

Barbaro Geom. Giovanni

Bertossi Dott. Gian Pasquale

Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

Ag. Immobiliare

Bargolini Geom. Mirko

Bianchi Dario

BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it

Via Bettolino, 10 22040 Lurago d’Erba cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

Baysal Rosenmaier Yasemin

Bianco Marco

Finest Italian Estates Srl a Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo

Emotion Sale Srl Via G. Rovelli, 7 22100 Como Tel. 348/7417053 info@emotionsale.com www.emotionsale.com

Ag. Immobiliare

Bellini Mattia

Bidoggia Monica

Bellagio Villas Via Crotto, 27 22025 Lezzeno cell. 340/7650338 bellinitia@gmail.com

Immobiliare Canturina Via dei Mille, 5 22063 Cantù tel. 031/701396 cell. 348/4205749 immobiliarecanturina@libero.it www.immobiliarecanturina.it

Ag. Immobiliare

Bergonzi Carlo Tomaso

Bognandi Flavia Elena

Habitat Bellagio Via Salita Monastero, 6/a 22021 Bellagio tel. 031/951199 habitatbellagio@virgilio.it www.habitatbellagio.it

22100 Como - Lugano cell. 345/5395347 flavia.bognandi@gmail.com flaviabognandi@new-trends.ch

Ag. Immobiliare

Bernacchi Rag. Francesco

Bonaiuto Eva

Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it

EB House Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano cell. 331/1573888 cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com Ag. Immobiliare

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Bonini Crocifisso

Caccavari Massimo

Immobiliare Mediarecord Viale Vittorio Veneto, 43 22070 Cirimido tel. 031/937534 info@mediarecord.com www.mediarecord.com

Immobiliare Caccavari Via Paolo Giovio, 9 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

Ag. Immobiliare

Bordo Roberto Maria

Cairoli Anna

Bauhaus Immobiliare Via Diaz, 39 22100 Como cell. 342/0377215 roberto.bordo@hotmail.com

Le case di Anna cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org

Ag. Immobiliare

Bosis Dott.ssa Luisa

Cairoli Dott. Roberto

Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

Qui Case Via Michelangelo, 29/a 22071 Cadorago tel. 031/905204 - fax 031/2748056 info@quicase.com www.quicase.com

Ag. Immobiliare

Brenna Samuele

Calcaterra Rag. Donatella

Brenna Immobiliare Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/2073859 cell. 347/8020230 brennaimmobiliare@gmail.com www.brennaimmobiliare.com

Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.it

Bruno Guido

Cammarata Daniela

Patio Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/271903 info@patiorealestate.com www.patiorealestate.com

Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

Ag. Immobiliare

Buratti Davide

Cantoro Luigino

Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

Casappiano Srl Via Nazario Sauro, 2 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 casappiano@gmail.com www.casappiano.it Ag. Immobiliare

Butti Rag. Fabio

Caon Geom. Damiano

Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel/fax 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Ag. Immobiliare

Capoferri Rag. Marco

Cerasa Daniele

Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della LibertĂ , 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

Trend Immobiliare Via Varese, 7 21046 Malnate tel. 0332/861032 - fax 0332/862928 cell. 380/3135849 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it

Carlino Carmelo

Cervellati Lucia

Carlino Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como cell. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it

Agenzia Logicasa Sas Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com

Ag. Immobiliare

Carnevali Geom. Davide Silvio

Cesana Laura

Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 20-21 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it

Ag. Immobiliare

Casarini Marco

Chiarella Giuseppe

C&M Servizi Immobiliari Via Crespi, 14 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it marcocasarini@larealedomus.com www.larealedomus.com

Alefra Como Srl Piazzale Gerbetto, 6 22100 Como cell. 339/5324086 chiarella12@gmail.com Ag. Immobiliare

Cassullo Vincenzo

Ciancio Paolo

N-Retail Srl Imm. Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 immobiliare2001@immobiliare2001.com www.immobiliare2001.com Ag. Immobiliare

Castelli Rag. Luca

Ciceri Valeria

Elle.Ci Immobiliare Viale Trieste, 58 22077 OIgiate Comasco tel. 031/945162 - fax 031/4479068 cell. 339/4399591 castelli_luca@fastwebnet.it

Agenzia Immobiliare Capiago Sas Via Serenza, 92 22070 Capiago Intimiano tel. 031/4491269 cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com www.gfcapiago.it

Ag. Immobiliare

Castiglioni Marco

Ag. Immobiliare

Canova Immobiliare Srl Via Scalabrini, 69 22072 Cermenate tel. 031/778888 cell. 348/8557297 cermenate@canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.eu

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Ag. Immobiliare

Colombo Chiara

D’Andola Giacomo

Exclusive House Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/2289814 cell. 393/9049577 info@exclusivehouse.it www.exclusivehouse.it

Studio D’Andola Sas Via V Giornate, 26 22100 Como tel. 031/303082 - fax 031/3310680 info@studiodandola.com www.studiodandola.com Ag. Immobiliare

Colombo Rag. Federico

Daru Rodion

Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel. 031/521212 cell. 333/8420410 info@eccedomus.com www.guardalacasa.it

Lake Como Riviera Via Silvio Pellico, 16 22016 Tremezzina cell. 340/3110392 info@lakecomoriviera.com www.lakecomoriviera.com Ag. Immobiliare

Consonni Giovanni

Davydova Ulyana

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net

UD Mediazione Immobili e Attività Via Grigna, 14 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com

Ag. Immobiliare

Conti Wania Maria

De Marco Carmine

Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 - fax 031/4136908 cell. 339/8464712 studiowaniaconti@gmail.com www.studiowaniaconti.com

Larius Sas Via Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 393/9254899 lariusimmobiliare@gmail.com

Ag. Immobiliare

Corti Corrado

Del Sordo Gian Maria

Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it Ag. Immobiliare

Crippa Rag. Fabrizio

Della Torre Sergio

Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20031 Cesano Maderno tel. 0362/553466 - fax 0362/508494 cell. 349/3669960 info@studio-cabella.it www.studiocabella.it

Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel/fax 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it www.immobiltorre.agenzie.casa.it

Ag. Immobiliare

Dalla Casa Arch. Maurizio

Delli Quadri Mauro

Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com

Immobiliarecomo Via della Fontana, 1 22100 Como tel. 031/260034 fax 031/260343 info@immobiliarecomo.com Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

www.immobiliarecomo.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Di Grazia Vito Damiano

Falzone Geom. Fabio

Agenzia Immobiliare Il Portico Via G. B. Grassi, 36 22069 Rovellasca tel. 02/96740826 damiano.agenziailportico@gmail.com www.immobiliareilportico.it

Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel/fax 031/492428 cell. 335/388103 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Dell’Orto Rag. Carlo

Feloi Giuseppina

Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 338/3514749 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

Ag. Immobiliare

D’Onofrio Elisa

Flain Giorgio

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3339588 info@dd-immobili.com

Larius Sas Via Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 338/3662045 lariusimmobiliare@gmail.com

Ag. Immobiliare

D’Onofrio Roberto

Fogliaro Nicola

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3339588 info@dd-immobili.com

Via Manzoni, 8 22070 Beregazzo con Figliaro cell. 340/2318314 nfogliar@gmail.com

Ag. Immobiliare

Ermini Silvana

Frigerio Carmen Giovanna

Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

Immobiliare San Marco Via Mazzini, 15 22036 Erba tel. 031/611466 cell. 334/1745718 sanmarcoimmobiliare@tin.it

Ag. Immobiliare

Esposito Alessandro

Fumagalli Gemma

Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

Gemma Immobiliare Sas Via Rima, 2 22016 Tremezzina tel. 034/455630 cell. 338/7112973 fax 034/54829 gemma@gemmaimmobiliare.com

Ag. Immobiliare

Facciolini Massimiliano

Furnari Davide

Target House di Thao Srl Via F.lli Rosselli, 17 22100 Como cell. 393/0569311 m.facciolini@targethouse.it www.targethouse.it

Italy Real Estate Srl Via Fratelli Rosselli, 5 2210 Como tel/fax 031/6871221 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it Ag. Immobiliare

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Gabaglio Donato

Giese Peter

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

Giese Peter Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel. 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com

Ag. Immobiliare

Gaffuri Massimo

Giuliani Vincenzo

Agente Immobiliare 22100 Como cell. 335/8248026 mrmaxgaf1970@gmail.com

Immobilnuova Sas Via Borgo Vico, 163/I 22100 Como tel. 031/278979 - fax 031/269028 assistenza@immobilnuova.com

Ag. Immobiliare

Galli Carlo

Grandolfo Vito

Casanova Servizi Immobiliari Via Roma, 14 22028 San Fedele Intelvi tel/fax 031/830931 casanovaimmobiliare@virgilio.it

Comprocasa Via Giovanni Don Bosco, 14 22100 Como - Loc. Lora cell. 338/5829397 comprocasa.vg@libero.it

Ag. Immobiliare

Gandola Cesare

Heron Dott.ssa Lone

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel/fax 031/308871 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com

Heron Real Estate cell. 340/5136419 info@heron-realestate.com www.heron-realestate.com

Gandolfi Andrea

Izzo Francesco

Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel/fax 031/261093 cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it

Immobiliare Geo Sas Via Ceresio, 44 22018 Porlezza tel. 0344/72072 info@immobiliaregeo.com

Ag. Immobiliare

Gasparoli Franco

Jasper Anja Gabriele

Immobiliare Casasol Via Stoppani, 43 22045 Lambrugo tel/fax 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it

Agente Immobiliare Via Pozzone, 1 22070 Appiano Gentile cell. 333/8421178 anja.jasper@yahoo.com

Ag. Immobiliare

Gentile Caterina

Lauro Rag. Massimo

Agenzia GF Case Lomazzo Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779504 - 96779109 cell. 335/5215275 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Migliorcasa Via Roma, 12/24 22070 FenegrĂ˛ tel. 031/935321 - fax 031/3524333 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu Ag. Immobiliare

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Lentini Geom. Luciano

Maciol Maja Magdalena

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com

Engel&VĂślker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cell. 347/7464461 maja.maciol@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Ag. Immobiliare

Leonoro Gabriella

Maggi Giovanna

Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it Ag. Immobiliare

Levrini Francesca

Maggi Matteo

Studio Levrini Via Cadorna, 1/A 22100 Como tel. 031/262179 cell. 349/2311101 francesca@luxuryvillas.it www.luxuryvillas.it

Immobiliare Maggi Via Imbonati, 13 22042 San Fermo della Battaglia tel. 031/525443 cell. 339/8255553 immobiliaremaggi@gmail.com Ag. Immobiliare

Li Manni Christian

Magni Rosa

Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192 marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it

Immobiliare Magni Via Palestro, 3 22100 Como tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com

Ag. Immobiliare

Longoni Roberto

Majeli Simone

LR Immobiliare Via Inarca, 18 22030 Proserpio tel. 031/683054 cell. 328/4594279 longon69@hotmail.it roberto@immobiliaremeroni.it

IBC/RE Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/526774 cell. 348/7059910 simone.majeli@ibcholding.com www.ibcholding.com

Prom. Creditizio

Lorenzi Giuseppe

Majelli Daniela

Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 - fax 031/4052342 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

Acca Studio Via IV Novembre, 52 22017 Menaggio tel. 0344/31227 cell. 334/6742686 info@accastudio.com www.lakecomoestate.it

Ag. Immobiliare

Lussu Giovanni

Mangano Marco

G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 77/a 22012 Cernobbio tel/fax 031/341447 glstudioimmobiliare@libero.it www.glimmobiliarecernobbio.com

Emme Emme Via C. California, 41 22036 Erba cell. 338/1910470 marco.mangano@gmail.com Prom. Creditizio

www.borsino-immobiliare.com

Marchese Salvatore

Marzorati Francesco

Via Carso, 9 22063 CantĂš cell. 331/7736797 salvatore.geom.marchese@gmail.com

Palazzo Estate - Luxury Real Estate Via D. Fontana, 1 22100 Como cell. 349/8042985 - 349/6187154 f.m.marzorati@gmail.com

Ag. Immobiliare

Marchioro Andrea

Mascetti Geom. Pierluigi

Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Ag. Immobiliare

Marin Paola

Masocco Lorenzo

Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@gmail.com www.paolamarin.com

Lorenzo Masocco Immobiliare Via al Monte, 26 22063 CantĂš cell. 334/7006888 lorenzo@masoccoimmobiliare.it www.masoccoimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Marinoni Marco

Massera Paolo

Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 392/6401499 larioimmobiliare@open.legalmail.it larioimmobiliare1@gmail.com

Starlite cell. 348/3545295 info@starlite.it

Ag. Immobiliare

Marte Christian

Maviglia Marco

Immobiliare Marte 22100 Como cell. 348/7258716 info.immobiliaremarte@gmail.com

House Trading Via Giovio, 35 22100 Como tel. 031/4109999 cell. 335/5721602 marco.maviglia@housetrading.it www.housetrading.it

Ag. Immobiliare

Martinelli Luca

Mazza Maria Zita

Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it

Ag. Immobiliare

Martucci Geom. Thomas

Meroni Dott.ssa Camilla

Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com

Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 - 683070 fax 031/670144 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it

Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Monti Marco Aurelio

Paoletti Patrizia

Immobilcasa Via Bulgarograsso, 45/A 22075 Lurate Caccivio tel. 031/927796 info@immobilcasastudio.it www.immobilcasastudio.it

Imm.re Vista Lago - N Retail Srl Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 342/6477955 info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Ag. Immobiliare

Morabito Tania

Papa Geom. Massimiliano

La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.com www.larealedomus.com

Soluzionecasa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 - fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu

Ag. Immobiliare

Morotti Massimo

Parravicini Ivano

Immobilbassa Sas Via Pace, 3 22074 Lomazzo tel. 02/96779271 info@immobilbassa.it www.immobilbassa.it

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com

Ag. Immobiliare

Muzzu Martis Deborah

Pezzullo Fabiola

Dmm Real Estate Via C. da Castello, 17 22017 Menaggio tel. 0344/32093 cell. 339/6692547 dmmrealestate@gmail.com www.dmmrealestate.com

Cernobbio House Srl Via Regina, 21/c 22012 Cernobbio tel. 031/510002 - fax 031/510432 torres.michele@gmail.com www.cernobbiohouse.it Ag. Immobiliare

Oppo Laura

Pontremoli Stefano

Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 - fax 031/758391 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it

Ag. Immobiliare

Pacei Roberto

Puglia Fabrizio

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com

Re/Max Prime Corso Unità d’Italia, 7/B 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 347/2671373 fpuglia@remax.it www.remax.it/puglia

Ag. Immobiliare

Palo Stanis

Rana Enzo

Studio Alto Lario Via Dante Alighieri, 31 22100 Como tel. 031/307356 cell. 338/1888662 altolario@hotmail.com www.agenziaaltolario.com

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Rapinese Alessandro

Rossi Giovanni

Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

Gruppo Servizi Immobiliari Sas Piazza Volontari della Libertà, 4 22063 Cantù tel. 031/701177 cell. 335/8396004 gsimmob@libero.it www.immobiliarecantu.it

Ag. Immobiliare

Rascio Geom. Luca

Rusconi Geom. Marco

Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 329/2157282 aliuscasa@alius.it www.alius.it

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net

Ratti Marco

Sanna Giampaolo

Accastudio Snc Via IV Novembre, 52 22017 Menaggio cell. 366/6615609 info@accastudio.com www.lakecomoestate.com

Essegi Snc Corso XXV Aprile, 31 22036 Erba tel. 031/646121 cell. 328/3351975 - cell. 340/7342846 info@studioessegi.com www. studioessegi.com

Ag. Immobiliare

Rinaldi Fabio

Sampietro Dott. Arch. Elena

Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/8365310 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

Case con Stile “Como Alta” - Via Oltrecolle, 147 22100 Como cell. 347/7863050 info@caseconstile.com www.caseconstile.com Ag. Immobiliare

Roda Davide

Sampietro Geom. Giorgio

Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 cell. 338/8353436 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it

Ag. Immobiliare

Ronaghi Ulisse

Sansano Antonio

Ronaghi Immobiliare Via Diaz, 101 22100 Como tel. 031/271427 cell. 333/2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com

Via Luini, 37 22100 Como cell. 340/3285561 sansanoantonio@libero.it achtservice@lgmail.com

Ag. Immobiliare

Rosen Beverly

Schifino Geom. Pasquale Lino

Lake Como Properties Via Belvedere, 6 22020 Dizzasco cell. 348/4108544 info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com

Servizi Immobiliari L.S. Via Roma, 27 22070 Luisago tel. 031/4473446 cell. 340/3519060 studio.schifino@gmail.com Ag. Immobiliare

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Schipani Giuliana

Sobrero Francesco

Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347/8379579 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla cell. 333/5051218 francescosobrero@gmail.com www.immobiliareparravicini.com

Ag. Immobiliare

Scquizzato Grazia

Soncelli Giovanni

Via Milano, 3 22070 Casnate con Bernate cell. 340/8001266 grazia.scquizzato@gmail.com

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Venuti Anselmo Agenzia Immobiliare MAG Piazza Stazione, 11 22070 Luisago cell. 335/5353537 info@immobiliaremag.it www.immobiliaremag.it Ag. Immobiliare

Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Guida alla lettura del Borsino Immobiliare. www.borsinoimmobiliare.com/pagina/guida-lettura-2018

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Contratti di locazione a canone concordato Le manovre finanziarie, degli ultimi anni hanno portato una pesante crescita dell’imposizione fiscale sugli immobili, in particolare per quelli che non sono adibiti ad abitazione principale dei proprietari, una tassazione per molti versi eccessiva, che rischia di diventare ancora più onerosa con la rivalutazione delle rendite catastali. Possedere una seconda casa oggi si rivela essere economicamente più impegnativo e ciò incide in maniera rilevante sui rendimenti delle locazioni. La legge 431/98 ha introdotto più tipologie di contratti d’affitto, con durate diverse, dal classico contratto a canone libero quadriennale rinnovabile ( 4+4 ), al contratto d’affitto a canone agevolato con un minimo di 3 anni (3+2), oppure i contratti transitori (Min. 1 mese max 18 mesi) e quelli per studenti universitari (min. 6 mesi max 3 anni). Il contratto scelto definisce anche l’entità dell’affitto e a quale tassazione sarà soggetto, in base agli accordi territoriali previsti a Como e nella provincia anche i contratti transitori e per studenti possono essere soggetti all’applicazione del canone concordato.

Il canone concordato

Le condizioni dei contratti a Canone Concordato sono definite dagli accordi territoriali tra le associazioni degli inquilini e quelle dei proprietari, con la partecipazione degli Enti Locali e prevedono canoni più bassi rispetto al libero mercato, da stabilire in base ai valori minimi e massimi concordati, in funzione alle caratteristiche dell’immobile. Il canone concordato essendo inferiore a quello di libero mercato può sembrare meno conveniente ma è, in

molti casi, meno costoso a livello fiscale in quanto il reddito imponibile del proprietario, determinato riducendo il canone di locazione della percentuale forfetaria del 5% e rapportato alla percentuale di possesso, viene ulteriormente ridotto del 30%. Nel caso poi in cui si opti per la cedolare secca, per gli immobili situati in un comune ad alta tensione abitativa, o in zone colpite da calamità naturali, o negli altri comuni capoluoghi di provincia è possibile applicare un’aliquota ridotta al 10% (aliquota ridotta fino al 31 dicembre 2019 rispetto a quella ordinaria del 21%). è perciò necessaria un’attenta analisi per valutare quale sia l’opzione più adatta al soggetto interessato. Il canone viene determinato dalle parti in sede contrattuale in funzione della superfice dell’immobile e delle sue pertinenze, e delle caratteristiche dell’alloggio, quali stato manutentivo, spazi comuni, servizi tecnici, mobilio, con un intervallo tra il valore minimo e quello massimo disegnato dagli accordi territoriali secondo aree omogenee. Si guardi bene che qualora, consultando la visura catastale, fosse disponibile la superficie catastale degli immobili espressa in metri quadrati, essa non è idonea per il calcolo delle superfici per questo tipo di contratto, essendo espressamente richieste le superfici nette (calpestabili).

Agevolazioni Imu e Tasi

Altra opportunità di risparmio per i contratti soggetti al Canone concordato, prevede la riduzione dell’imposta annua dovuta al 75% per il locatore, sgravio che può facilmente spostare l’ago della bilancia a favore di questi contratti. Il testo della norma consente di applicare nella provincia di Como questo sgravio a tre tipologie di contratti di locazione e cioè: a) contratti agevolati; b) contratti per studenti universitari, di durata da 6 mesi a 3 anni; c) contratti transitori di durata da 1 mese a 18 mesi. Si noti bene che è importante consultare gli uffici comunali per conoscere quali sono le modalità e gli eventuali adempimenti per usufruire di quest’ultima agevolazione. La diffusione dei contratti a canone concordato è cresciuta negli ultimi anni, col crescere della convenienza fiscale, ci si attende che anche nel 2018 sarà una tipologia contrattuale molto utilizzata. Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

Da notare poi che la durata contrattuale di 3 anni per i contratti a canone concordato, è da intendersi quella minima applicabile, essendo senz’altro possibile e prevista anche nei patti territoriali la possibilità di concordare durate superiori con un premio del 1% annuale fino a 6 anni (accordi territoriali del Comune di Como).

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L’associazione sul web siti internet istituzionali Oggi più che mai il web costituisce lo strumento principale che tutti noi utilizziamo per qualsiasi attività di ricerca. Ed ecco come Fimaa Como si presenta a tutti gli utenti: una piattaforma interattiva e integrata alla quale si può facilmente accedere dal sito istituzionale www.fimaacomo.it Da qui è possibile seguire le istruzioni per associarsi, reperire tutte le informazioni generiche di ogni singolo associato (ricercabili anche attraverso la mappa interattiva), muovere i primi passi nel mondo immobiliare, consultare le news dell’associazione e accreditarsi on-line a tutti gli eventi organizzati. Il tutto con un semplice clic.

Per poter visionare le quotazioni dell’ultimo quinquennio degli immobili della Città di Como e Provincia, suddivise per zone e ricercabili anche attraverso la mappa interattiva, è necessario registrarsi gratuitamente al sito www.borsino-immobiliare.com, nel quale è possibile inoltre sfogliare tutte le precedenti edizioni delle pubblicazioni cartacee, come un vero e proprio giornale! Si ricorda, invece, che la pubblicazione on-line dell’ultima edizione cartacea avviene dopo circa sei mesi dalla presentazione ufficiale. Rimane a disposizione di tutti gli utenti (associati, professionisti e privati) il servizio mail di assistenza diretta help@fimaacomo.it per risolvere

problematiche tecniche, avere chiarimenti e informazioni dell’area web di Fimaa Como e non solo! L’Area Web di Fimaa Como è lieta di comunicarvi che, oltre ad avere una piattaforma web dotata di tecnologia responsive per la visualizzazione ottimizzata anche per tablet e smartphone, a partire da quest’anno sono stati attivati i certificati SSL relativi a entrambi i domini. Sempre più sicurezza e protezione per tutti gli utenti! Alberto Vilardi Davide Buratti Massimiliano Papa Area Web F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como e social network F.I.M.A.A. Como continua a far vedere la sua presenza sui social network. I social network hanno ormai irreversibilmente cambiato il modo di comunicare e Fimaa Como, già da tempo, sta usando questi “nuovi media” per soddisfare le esigenze associative degli iscritti. I ritmi della vita sono sempre più frenetici, quindi la comunicazione deve rispondere ai requisiti di immediatezza quali sinteticità e semplicità, così da ottimizzare l’impiego degli strumenti digitali quotidianamente utilizzati per lavoro (tablet, smartphone...). Lo scopo della comunicazione digitale

è duplice: sia far conoscere l’Associazione, i molteplici servizi erogati agli associati e le iniziative organizzate periodicamente da Fimaa Confcommercio, sia fornire agli associati costanti aggiornamenti nei campi di interesse della nostra professione (giuridico, fiscale, edilizia e urbanistica, marketing...).

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Commissione Pubbliche Relazioni F.I.M.A.A. Como

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Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari LA NORMA - (art. 1 comma 496 legge 23 dicembre 2005, n. 266) Art. 1 comma 496 In caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, all’atto della cessione e su richiesta della parte venditrice resa al notaio, in deroga alla disciplina di cui all’art. 67, comma 1, lettera b), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22/12/1986, n. 917, e successive modificazioni, sulle plusvalenze realizzate si applica un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito, del 20%. L’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito del 20% si applica sui fabbricati mentre la plusvalenza sui terreni va inserita nella dichiarazione dei redditi. A seguito della richiesta, il notaio provvede anche all’applicazione e al versamento dell’im-

posta sostitutiva della plusvalenza di cui al precedente periodo, ricevendo la provvista dal cedente. Il notaio comunica altresì all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle cessioni di cui al primo periodo, secondo le modalità stabilite con provvedimento del direttore della predetta Agenzia. LE NORME RICHIAMATE Testo Unico Imposte dei redditi (TUIR) D.P.R. 22/12/1986, n. 917 1) Sono redditi diversi se non costituiscono redditi di capitale, ovvero se non sono conseguiti nell’esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali o da società in nome collettivo e in accomandita semplice, né in relazione alla qualità di lavoratore dipendente: a) le plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni, o l’esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la suc-

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cessiva vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici; b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione, le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, nonché, in ogni caso, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione. In caso di cessione a titolo oneroso di immobili ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante.

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La congiuntura del mercato immobiliare residenziale nazionale nei confronti dell’investimento in titoli di Stato italiani, i cui rendimenti hanno scontato le aspettative inflazionistiche al rialzo, a causa di attesa di prezzi più elevati dell’energia.

Il mercato della compravendita di abitazioni in ripresa è previsto crescere del 6,1% nel 2017, ad un ritmo meno intenso rispetto all’anno precedente (+18,4%). Osservare l’andamento storico delle variazioni percentuali delle transazioni di abitazioni può risultare fuorviante e, forse, non fa ben comprendere l’abisso nel quale era sprofondato in valore assoluto il mercato: 406 mila scambi di case registrate dall’Agenzia delle Entrate nel 2013 erano meno di quelle rilevate nel lontano ’85! (Figura 1)

L’economia del bel Paese è prevista crescere dall’Istat in termini di PIL reale di circa l’1,5% nel 2017 e dell’1,4% nel 2018, grazie ai bassi tassi di interesse (che secondo il Consiglio direttivo della Bce dovranno rimanere sui livelli attuali per un prolungato periodo di tempo) ed ad una forte domanda esterna (esportazioni in crescita del 4,8% nel 2017 sull’anno precedente), ma con ancora debolezze strutturali che bloccano una crescita più consistente. Nei prossimi anni si prevedono infatti ulteriori miglioramenti sul fronte occupazionale, ma con un tasso di disoccupazione che rimane elevato 11,2 nel 2017 e 10,9 nel 2018. (Figura 2)

La variazione percentuale di aumento del numero di scambi registrato nel 2016 rispetto al 2015, pertanto, si deve ascrivere ai ridotti livelli del numero di compravendite 2015 ed anni precedenti: il lento ma graduale recupero nel periodo 2013 - 17, pari a oltre +40 punti percentuali, non è stato ancora in grado di colmare il gap del -54% che si è registrato tra il 2006 ed il 2013 stesso.

I miglioramenti nel numero di scambi sono imputabili anche ad altri driver economici, ed in particolare alla positiva evoluzione generale delle pratiche di erogazione del credito: nel 2016, infatti, la quota di scambi con ricorso al mutuo rispetto al totale degli acquisti guada-

In questi ultimi 3 anni il miglioramento dell’economia in generale e le migliori aspettative economiche delle famiglie hanno finito per incidere sulla domanda di abitazioni, anche per la disaffezione

10,1%

10,5%

8,7%

12,8%

8,6%

23,2%

17,7%

21,1% 12,3%

11,0%

8,5%

7,8%

4,6%

zione del numero di cittadini in povertà od esclusione sociale, che, inevitabilmente si ripercuote su una maggiore fiducia delle famiglie per l’accesso alla casa, aiutando anche i ceti meno abbienti a favorire il cosiddetto real estate circle, ossia il processo tale per cui tutte le fasce di popolazione sono interessate al rinnovamento della propria condizione abitativa;

• Un innalzamento degli standard tecnologici, con inevitabili ripercussioni anche sulla produzione edile, che è sempre più investita del ruolo di riqualificare e ridisegnare le città;

5,0 4,0 Rendimenti abitazioni Tassi ﬁssi

3,0

Tassi variabili

-15,0%

2,0 -31,1%

1,0

Trimestri

* Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. su dati Agenzia delle Entrate.

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

0,0 2010

IV 17

II 17

III 17

I 17

IV 16

III 16

II 16

I 16

IV 15

II 15

III 15

I 15

III 14

IV 14

I 14

II 14

IV 13

III 13

II 13

I 13

IV 12

-35,0%

2009

-25,0%

• Miglioramento dell’occupazione e ridu-

6,0

-3,2%

-4,8%

-8,7%

-13,8%

5,0% -5,0%

-8,0%

5,1%

15,0%

-0,6%

25,0%

Per il futuro del mercato si propone un analisi di scenario basata sulle strategie che l’Europa vuole raggiungere nel 2020:

FIGURA 2 - Tassi eﬀettivi globali medi* sui mutui come riportato dai decreti trimestrali ministeriali e rendimenti lordi potenziali di abitazioni (valori % annui)

FIGURA 1 - Italia - Variazioni percentuali tendenziali annue del numero di scambi di abitazioni (valori %) 35,0%

gna ancora 3 punti (quasi cinque punti sono stati recuperati nel 2015) portandosi al 48,5% e superando il 50% nelle aree del Nord e del Centro. Ma anche il repricing immobiliare che, nella sua componente residenziale monitorato dall’Istat dal 2010, raggiunge in media italiana il significativo dato, al terzo trimestre 2017, del – 15,5% rispetto al 2010 (quasi -21% per la sola componente delle abitazioni usate). (Figura 3)

Anni

* Dati del terzo trimestre d’anno. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. su fonti varie.

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100,4

* 17 20

99,4

106,8

102,7

110,0 Restano infine da considerare 105,0 gli scenari demografici: l’Italia 100,0 avrà un progressivo e inarre95,0 stabile incremento della popo90,0 lazione anziana (persone di 65 85,0 anni e oltre), tanto in termini assoluti quanto relativi. È l’aspetto in assoluto più certo di Anni tutte le previsioni: rispetto agli attuali 11,8 milioni, gli anziani * Dati provvisori. Fonte: Istat. ammonteranno entro il 2051 tra i 18,3 ed i 22,2 milioni. Ciò genera già oggi una nuova trare ancora le caratteristiche dell’offerta. domanda immobiliare di abitazioni in città di dimensione più ridotta Molto del futuro dipenderà quindi dalle rispetto ad alcuni anni fa. scelte abitative dei millenial generation, dalle loro aspettative e di ciò che il merCi sono poi le trasformazioni sociali. La cato del lavoro potrà offrire loro. famiglia non è più stabile come un tempo, le separazioni aumentano ed il risulAl di là delle politiche dell’offerta, occortato è che oggi c’è una forte domanda di re sottolineare che in questo specifico immobili da parte di single dotati di tutti mercato, la ripresa non sarà indipendeni confort (garage, classe energetica A, te dalle scelte che farà la politica, come adeguamento antisismico, largamente ad esempio la decisione di abbassare la domotizzate) che non sembrano incon-

98,6

115,0

113,3

120,0

117,7

FIGURA 3 - Italia - Numeri indice dei prezzi medi delle abitazioni nel complesso al III trimestre degli anni indicati (base 2015=100) 116,7

• Un miglioramento delle performance ambientali, con un innalzamento delle professionalità tecniche nella produzione di edifici.

pressione fiscale sul settore o tutelare i proprietari, un fattore che potrebbe avere conseguenze positive non solo sul mercato immobiliare, ma sull’intera economia. L’Agenzia delle Entrate ha dimostrato nel 2010 che il prelievo sulla proprietà immobiliare in percentuale del PIL italiano ammontava allo 0,8% (contro il 3,4% nel Regno Unito e il 2,5% in Francia), ma il regime di tutela della locazione residenziale italiano ha mantenuto distante molti investitori specializzati nel settore.

Vi è infine un ultimo aspetto che vale la pena considerare: partendo alla lontana possiamo affermare che sicuramente il nostro patrimonio culturale attira sempre un mercato internazionale che, per ora, dal punto di vista turisticoimmobliare si concentra in poche località e nelle principali città d’arte del Bel Paese, ma nel futuro potrà allargarsi sempre più. Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A., Università di Bologna

Il mercato della casa a Como e Provincia Il numero di scambi di abitazioni dall’inizio dell’anno 2017 alla fine del III trimestre è cresciuto limitatamente del 1,6% nel Capoluogo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e ha perso due punti percentuali nei comuni minori della Provincia.

2016 l’intensità di mobilità immobiliare nel capoluogo, calcolato come numero di compravendite sullo stock abitativo esistente, sui 2,1 punti percentuali; ma l’indicatore potrebbe calare nei comuni minori della Provincia da 1,4% nel 2016 a 1,2% . (Figura 1)

Se per l’ultimo trimestre dell’anno dovesse venire rispettato tale ritmo di crescita, le transazioni residenziali si attesterebbero, per tutto il 2017, sulle 1.020 nel Capoluogo e 5.070 nel Resto della Provincia.

Rispetto al picco raggiunto nel 2005 le compravendite residenziali nei Comuni minori della Provincia sono calate a preconsuntivo 2017 del 45%, nonostante la ripresa in atto dal 2013 (+26%), e sono diminuite rispetto al livello record del 2005 nel Capoluogo di quasi 40 punti percentuali (con addirittura +63% il dato a preconsuntivo 2017 sul dato 2013). (Tavola 1)

Ciò, alla luce di una offerta di nuove abitazioni non in significativa crescita, potrebbe mantenere stabile rispetto al

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In composizione percentuale, fatto 100 il totale del complesso scambiato in Provincia di Como, il peso percentuale del Capoluogo dopo la quota ridotta del 2013, è tornato a crescere e raggiungere, a preconsuntivo 2017, quasi i 17% punti percentuali sul totale di abitazioni compravendute in Provincia. Stabili, rispetto al 2013, le quote scambiate nella Brianza canturina e nell’Erbese; mentre in calo il peso percentuale dell’Olgiatese, dei Primi bacini, dell’area Bellagio, Tremezzina, Alto Lario e degli altri comuni. (Tavola 2)

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

8.564

Valori percentuali

5.180

5.076 1.018

4.315

1.002

4.096

818

625

716

4.015

4.539 703

1.000

5.902

5.967

6.149 988

1.059

1.400

1.488

1.674

2000

1.516

6000

973

8000

4000

FIGURA 3 - Como e comuni minori della Provincia Prezzi medi di abitazioni (numeri indice base 2004=100) 110

7.127

8.394

10000 Numero transazioni

9.220

12000

9.716

FIGURA 1 - Como e comuni minori della Provincia Numero di scambi di abitazioni (base 2004 = 100)

105 100 95 90 85 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*

* 17

Anni

Comune Capoluogo

Anni Como città

* Preconsuntivi in base alle variazioni del III trimestre d’anno sullo stesso periodo 2016. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

FIGURA 2 - Como e comuni minori della Provincia Tipologia di appartamenti scambiati (valori percentuali) 100%

9,9

90%

13,5

80% 27,0

70%

31,5

60% 50%

22,0

20,7 41,2

40% 30% 20% 10% 0% N.d.

Monolocali

27,7

23,8

10,3

5,8

Piccola

Medio-piccola

Comuni minori della Provincia

Comuni minori

Media

Grande

Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

Le ultime statistiche del 2016, disposte sempre dall’Agenzia delle Entrate, individuavano come tipologia prevalente-

* Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

mente compravenduta nel Capoluogo le abitazioni di piccola dimensione, seguite da quelle di media superficie. Il numero di metri quadrati per ciascuna compravendita nel Capoluogo risultava pari nel 2016 a 94,6 mq, in calo di 6,3 metri quadrati rispetto al corrispondente dato del 2015; mentre per i comuni minori della Provincia la dimensione media dell’appartamento scambiato nel 2016 era 105,2 metri quadrati (+0,6 metri quadrati sul dato 2015). Molto scarsi gli acquisti di monolocali nei comuni minori della Provincia (5,8% sul totale degli appartamenti venduti), mentre nel capoluogo si attestavano sul 10,3% del totale delle vendite. (Figura 2)

menti rispetto allo scorso anno, nell’ordine del +0,5% in città e del -0,5% nei comuni minori della Provincia rispetto al 2016: in tal modo, i prezzi del 2017 risultano ancora inferiori ai dati registrati nel 2004, testimoniando ancora una grande convenienza ad acquistare in questo momento sul mercato. (Figura 3) In termini assoluti, infatti, il prezzo medio di abitazioni indipendentemente dalla vetustà e dallo stato di conservazione, risulta di 2.274 Euro al metro quadrato in città e sui 1.399 Euro nei comuni minori della Provincia. Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A., Università di Bologna

Riguardo ai prezzi di vendita, in base alla rilevazione, si registrano lievi aggiusta-

TAVOLA 1 - Como e Macroaree Provinciali Numero di scambi di abitazioni nel 2016 e nel 2017§ e variazioni percentuali a 1, 6 e 12 anni (valori assoluti e percentuali)

TAVOLA 2 - Como e Macroaree Provinciali Composizione percentuale del numero di transazioni normalizzate di abitazioni (valori %)

§ Preconsuntivi in base alle variazioni dei primi 9 mesi d’anno sullo stesso periodo 2016. Fonte: Elaborazioni Ufﬁcio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

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Mutui 2017 i mutui per acquisto superano le surroghe Nel corso del 2017 si è ulteriormente consolidato il trend positivo del mercato e i tassi di interesse applicati sui nuovi mutui si sono ridotti in maniera repentina per tutto l’intero anno, toccando spread medi del 1%. E’ stato anche l’anno del rallentamento della domanda di mutui con finalità surroga. Quest’ultima è passata dal 47% del totale rilevato sui vari canali nel quarto trimestre 2016 al 28% del quarto trimestre 2017. Contemporaneamente nella stesso tempo la domanda di mutui con finalità acquisto sullo stesso periodo passa dal 41% del totale al 62%, spinta da un mercato delle compravendite sempre in crescita seppur a ritmi inferiori rispetto agli ultimi trimestri. I primi nove mesi del 2017 si sono chiusi con 35.799,4 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +0,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente con un obiettivo di fine anno tra i 48/50 miliardi di euro molto vicino al periodo ante crisi. L’importo medio dei mutui richiesti nel 2017 Durante il corso del 2017 si è notata anche una ripresa costante dell’importo medio delle richieste di mutuo, sicuramente dovuto alla riduzione del peso delle surroghe, che per loro peculiarità hanno un importo medio più contenuto. A livello di intero anno 2017, il valore medio richiesto si è attestato a 125.600 Euro con una punta a dicembre ha segnato 127.505 Euro, con una crescita pari a +1,7% rispetto allo stesso mese del 2016 con un incremento nominale di oltre 6.000 Euro da inizio anno. Per quanto riguarda la distribuzione delle richieste di nuovi mutui e surroghe in base alla durata, invece, la classe compresa tra i 16 e i 20 anni di durata quella in cui si concentra la quota maggioritaria di richieste, con il 25,2% del totale, seguita dalla fascia tra i 26 e i 30 anni, con il 23,0%. Si sta assistendo inoltre 32

alla scomparsa dei mutui di durata inferiore ai 5 anni, tipica fascia dove si concentrano le surroghe e si assiste a allo spostamento delle richieste verso piani di rimborso sempre più lunghi, con oltre i 2/3 delle pratiche che prevede una durata superiore ai 25 anni. (fonte Crif)

FIGURA 1 - Erogazioni trimestrali Regione Lombardia Prestiti per l’acquisto di abitazioni

Mutui in Lombardia Le famiglie lombarde hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 2.616,9 milioni di euro, che collocano la regione al primo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 24,40%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +1,5%, per un controvalore di +38,2 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2017, la regione mostra una variazione positiva pari a +5,7%, per un controvalore di +451,5 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 8.418,8 mln di euro, volumi che rappresentano il 23,52% del totale nazionale.

Fonte: Banca d’Italia

taria espansiva della BCE continuerà, anche se ridotta, con l’acquisto di titoli di stato introducendo sul mercato ulteriori 30 miliardi di euro da gennaio a settembre 2018, garantendo di fatto liquidità ai mercati ancora a lungo è possibile ipotizzare una sostanziale stabilità dei tassi nel futuro prossimo. Posso aggiungere che il forte calo delle surroghe andrà ad impattare negativamente sul totale del volume erogato nel 2018 con un conseguente segno meno rispetto all’anno appena trascorso.

(Figura 1)

La provincia di Como ha erogato volumi per 137,0 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +0,2%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 441,4 mln di euro, corrispondenti a +0,8%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 441,4 mln di euro, corrispondenti a +0,8%. Visto che la politica monewww.borsino-immobiliare.com

Simone Majeli Vicepresidente F.I.M.A.A. Como

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08/02/18 16:52

Seminterrati recupero a uso abitativo L’articolo 3 della Legge Regionale 10 marzo 2017, n. 7. disciplina i requisiti tecnici degli interventi per i l recupero dei seminterrati a uso abitativo. Le regioni vogliono raggiungere un obiettivo utile: limitare il consumo di suolo spingendo al riutilizzo degli spazi seminterrati. Sono definiti seminterrati i vani e locali situati su un piano con: • il pavimento che si trova a una quota inferiore, anche solo in parte, a quella del terreno posto in aderenza all’edificio; • il soffitto che si trova, anche solo in parte, a una quota superiore rispetto al terreno posto in aderenza all’edificio. Secondo la legge gli interventi di recupero si potranno fare solo in edifici esistenti o in costruzione per cui sia stato già conseguito il titolo abilitativo edilizio. Le norme possono essere applicate, così come avviene per il recupero dei sottotetti, agli immobili realizzati successivamente all’entrata in vigore della legge, ma solo se saranno decorsi almeno 5 anni dalla loro costruzione; è proibito inoltre il cambio di destinazione d’uso nei dieci anni successivi al conseguimento dell’agibilità. Ogni intervento di recupero dovrà essere effettuato nel rispetto di tutte le prescrizioni igienico-sanitarie e gli interventi saranno possibili solo negli edifici già serviti da tutte le urbanizzazioni primarie. Se il recupero dei locali seminterrati comporta la creazione di autonome unità a uso abitativo, i comuni trasmettono

alle competenti Agenzie di tutela della salute (ATS) un copia della segnalazione certificata presentata ai sensi dell’articolo 24 del decreto 380/2001, segnalazione che deve essere corredata da attestazione sul rispetto dei limiti di esposizione al gas radon stabiliti dal regolamento edilizio comunale o dalle linee guida di cui al decreto del direttore generale alla sanità 21 dicembre 2011 n. 12678 (e successive eventuali modifiche e integrazioni). L’areazione e l’illuminazione dovranno essere garantiti, anche con impianti tecnologici. Se il recupero a uso abitativo è inteso come ampliamento di un’unità residenziale esistente, solo per locali accessori o di servizio è ammesso il ricorso all’aeroilluminazione totalmente artificiale a patto che la parte recuperata non superi il 50% della superficie utile complessiva. Se invece si procede alla creazione di unità autonome, il raggiungimento degli indici di aeroilluminazione con impianti tecnologici non potrà superare il 50% rispetto a quanto previsto dai regolamenti locali. Per il recupero a uso abitativo, per il calcolo dei rapporti aeroilluminanti la distanza tra le luci del locale e il fabbricato prospiciente dovrà essere minimo di 2,5 metri. Nell’art. 1 vengono definite le finalità le caratteristiche che devono avere gli spazi seminterrati per uso residenziale. La prima caratteristica riguarda l’altezza interna dei locali destinati alla permanenza di persone che non deve essere infe-

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riore a 2,40 metri, per i locali con altezze irregolari si procede a una calcolo medio tra le altezze. Il calcolo dell’altezza media avviene dividendo il volume della parte di vano seminterrato la cui altezza superi i metri 1,50 per la superficie relativa. L’art.2 introduce il concetto che:“Gli interventi di recupero dei vani e locali seminterrati, qualora comportino l’aumento del carico urbanistico esistente, sono assoggettati al reperimento di aree per servizi e attrezzature pubblici e di interesse pubblico o generale”. Il nuovo testo chiarisce che “per gli interventi di recupero fino a 100 mq di superficie lorda, anche nei casi di cambio di destinazione d’uso, sono esclusi il reperimento di aree per servizi e attrezzature pubblici e di interesse pubblico o generale e la monetizzazione”. L’articolo 3 aggiunge anche due obblighi: lo spazio abitativo interrato dovrà essere protetto mediante intercapedini aerate o con altre soluzioni tecniche della stessa efficacia; dovrà essere inoltre garantita la presenza di idoneo vespaio aerato esteso su tutta la superficie dei locali oppure un’altra soluzione tecnica della stessa efficacia.Gli interventi, inoltre, dovranno prevedere misure per il contenimento dei consumi energetici in base alla classificazione dell’intervento (ampliamento, nuova unità) prevista dal D.d.u.o. 2456/2017. Geom. Corrado Mascetti Presidente Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Como

AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI PERIZIE, STIME E VALUTAZIONI IMMOBILIARI CONSULENZA PER DIVISIONI DI PROPRIETA’ CONSULENZA DI PARTE PER CAUSE IMMOBILIARI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO PER I TRIBUNALI PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI PIANI DI SICUREZZA E COORDINAMENTO SICUREZZA ACCATASTAMENTI E FRAZIONAMENTI IMMOBILIARI CERTIFICAZIONI ENERGETICHE

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Guida alle inserzioni pubblicitarie le diciture secondo le normative La classe energetica è ormai uno dei maggiori requisiti richiesti dai potenziali clienti alla ricerca di un immobile. Negli ultimi dieci anni l’avvento delle classificazioni ha comportato diversi cambiamenti anche per gli operatori del settore. A tal proposito alle persone interessate ad acquistare o affittare un immobile è obbligatorio fornire un quadro completo dell’immobile dal punto di vista energetico riportandolo su tutti gli annunci commerciali, riguardanti appunto la vendita o la locazione. Questo obbligo si applica a tutti gli annunci pubblicati su giornali,

stampa, manifesti, volantini e siti web e a quelli trasmessi per radio o televisione per conto di qualsiasi soggetto (persona fisica, società, cooperativa, associazione, fondazione, ente pubblico o privato, ecc.). Gli annunci riguardanti, invece, edifici certificati seguendo la procedura approvata con DGR n. VIII/8745 del 22 dicembre 2008 (“vecchia normativa”) devono riportare la classe energetica (dalla A+ alla G), il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (EPH) e devono citare espressamente la DGR VIII/8745 come normativa utilizzata

CERTIFICAZIONE CON “vecchia normativa”

ANNUNCIO

per la redazione dell’APE dell’unità immobiliare in oggetto. Gli annunci riferiti a unità immobiliari dotate di APE, redatto secondo la nuova procedura di calcolo (“nuova normativa”), devono riportare solamente l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile, l’indice di prestazione energetica rinnovabile, la classe energetica (dalla A4 alla G) e la prestazione energetica del fabbricato (emoticon inverno ed estate). Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

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In piccolo e recente contesto, panoramico e solivo, disponiamo di trilocale con particolari finiture. L'appartamento, con ingresso semiindipendente, si sviluppa con un unico living molto accogliente, dotato di servizio al piano e che si affaccia sul giardinetto privato. Al piano primo due spaziose camere da letto ed un servizio. Completa la proprietà un posto auto privato coperto. Maggiori informazioni in ufficio.

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come da DGR VIII/8745 del 22/12/2008 Classe Energetica "D" - IPE XX.XX kWh/m2a)

Classe Energetica “E” EPgl, nren XXX.XX kWh/m2a EPgl, ren X.XX kWh/m2a - PEF bassa/alta)

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Guida alla lettura del Borsino note, avvertenze e modalità di lettura La presente pubblicazione è frutto dei lavori dell’apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli agenti immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. Como, dislocata su tutto il territorio provinciale. I valori in essa contenuti sono stati rilevati nell’anno 2017 e hanno carattere puramente indicativo. Nell’elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media dei valori, scartando i dati relativi a particolari punte massime o minime. Tale pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per tutti gli operatori del settore immobiliare che si invitano, per una corretta imputazione dei dati riportati, alla lettura della presente guida e all’utilizzo dei coefficienti correttivi in essa contenuti. La determinazione del prezzo di vendita, annessa alla peculiarità specifica di ogni singola unità immobiliare, necessita di opportune conoscenze ed esperienze professionali degli operatori del settore. Di conseguenza, si consiglia di utilizzare il “Borsino” come puro ausilio informativo, invitando gli utenti a rivolgersi a un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la C.C.I.A.A. (all’interno del “Borsino” è possibile trovare l’elenco degli Agenti Immobiliari associati F.I.M.A.A. Como).

Premessa

Per poter correttamente interpretare i valori elencati è indispensabile utilizzare questa guida, in particolare per l’applicazione dei coefficienti qui riportati, al fine di ottenere un valore che rispecchi il più possibile la realtà del mercato. Ciò nonostante, le variegate specifiche degli immobili caratterizzano anche un’elevata “soggettività” nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione. Pertanto è requisito basilare per una valutazione corretta, l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi la esegue. Anche per l’edizione 2018 del Borsino Immobiliare vengono confermati i cambiamenti relativi all’assegnazione delle classi energetiche ai nuovi periodi di

riferimento temporali (invitiamo perciò i lettori a prendere visione della “Tabella Classificazione Energetica” a pag. 38)

Suddivisione delle zone

Capoluogo: la rilevazione dei valori monitorati sul territorio avviene in ventitré diversi comparti per la città di Como, al fine di individuare nel dettaglio ogni singola zona (mappa a pag. 46). Provincia: si confermano le novità introdotte nell’edizione del Borsino 2017 e, considerata l’utilità grafica si è deciso di implementare i Comuni con il maggior numero di abitanti (da pag. 71 a pag. 77). Per quanto concerne il resto della Provincia, i valori rilevati di ogni singolo Comune sono riportati nel tabellone completo (da pag. 60 a pag. 69), diversificati per tipologia e fasce temporali. Locazioni: l’utente potrà trovare a pag. 43 la tabella dei valori medi rilevati per le locazioni, riferite alle località più significative.

Raccolta dati

Il tabellone completo dei dati raccolti nella provincia, da pag. 60 a pag. 69, è strutturato per ogni singolo Comune indicando lo stemma, il Codice Catastale, il Codice di Avviamento Postale, il numero di abitanti e i prezzi. Le tipologie esaminate sono: “Ville Singole Nuove - Classe A”, “Ville a Schiera Nuove - Classe A”, “Appartamenti Nuovi - Classe A”, “Appartamenti anno 2007 - Classe B”, “Appartamenti anno 1990 - Classe E”, “Appartamenti anno 1975 - Classe G”, “Uffici”, “Negozi”, “Capannoni-Laboratori-Magazzini”, “Box”. Si precisa che le unità immobiliari ristrutturate sono equiparate a quelle di nuova edificazione, esclusivamente nei casi in cui la ristrutturazione sia globale per tutte le parti e impianti dell’edificio, inclusi gli adeguamenti richiesti per legge ai fini energetici.

Calcolo della superficie commerciale

detta “superficie commerciale” dell’unità immobiliare, ossia quella rilevata con le indicazioni che seguono e con l’applicazione degli opportuni “coefficienti di differenziazione”. La superficie lorda dell’unità immobiliare, invece, viene rilevata includendo tutti i muri divisori interni e la metà dei muri che separano l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti. Sui lati in cui l’unità immobiliare non confina con altre, nel computo si tiene conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a 50,00 cm. Al valore ottenuto andranno sommate le superfici delle pertinenze applicando i coefficienti come da tabella a pag. 38.

Coefficienti di differenziazione

Per variare le quotazioni riportate nel Borsino Immobiliare vengono applicati, per ogni tipologia di immobile, i coefficienti che tengono conto della vetustà, del piano e se locato al momento della valutazione. Per gli immobili a uso residenziale si applicano i coefficienti relativi alle caratteristiche qualitative; mentre per gli immobili a destinazione diversa dall’abitativo si applicano i coefficienti per uffici, negozi, capannoni e laboratorimagazzini. Infine le pertinenze hanno i relativi coefficienti per autorimesse e posti macchina. Nelle pagine seguenti vengono riportati i coefficienti più significativi (da pag. 38 a pag. 41).

Classificazioni energetiche

Come nell’edizione 2017, le rilevazioni dei prezzi delle unità immobiliari residenziali di nuova costruzione sono indicate in Classe Energetica “A” (riferita alla normativa ante 2015) seguendo le indicazioni delle normative vigenti in merito alla situazione tecnologica e al risparmio energetico, al fabbisogno dei consumi e alle relative prestazioni. Si evidenzia che le indicazioni delle classi energetiche, ai fini valutativi, riguardano esclusivamente gli immobili ad uso residenziale. Per tutte le altre classi energetiche si consiglia di seguire le indicazioni della “Tabella classificazione energetica” a pag. 38.

In fase di valutazione si utilizzerà la cosid-

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Appendice C - Format di indicatore per gli annunci comme

Tabella classificazione energetica Rif. normativa ante 2015

€/mq Min

Classe A+

PRESTAZIONE ENERGETICA Nuova classificazione €/mq Max

+80

Classe A 0

Regione Lombardia DL n. 6480 Prestazione del 30/07/2015energetica (non quotata)

+150

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE

ENERGETICA

Classe B -80

-150

Classe C -160

-200

Classe D -210

-250

Classe E -260

-300

Classe F -310

-350

Classe G -360

-400

N.B. Utilizzare i valori €/mq per modificare le quotazioni di mercato in relazione all’attestato di prestazione energetica dell’immobile oggetto di stima.

EPgl,nren ______

kWh/m2 anno

Indice della prestazione energetica rinnovabile EPgl,ren : ___________ kWh/m2 anno Prestazione energetica del fabbricato

Coefficienti da applicare alle pertinenze Balconi scoperti

0,33

Cantine e solai

0,25

Giardino di proprietà o in uso esclusivo (fino a mq. 100)

0,10

Giardino di proprietà o in uso esclusivo (eccedente mq. 100)

da 0,02 a 0,05

Loggiati

0,50

Mansarda con agibilità e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,70

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Soppalco abitabile (h. min. mt. 2,40 ed idonee finiture)

da 0,60 a 0,80

Soppalco non abitabile

da 0,20 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

da 0,50 a 0,60

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,33 a 0,25

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

0,20

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,20

Verande

0,60

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Inverno

Estate

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Coefficienti di vetustà anni

coefficienti

1 0,99 2 0,98 3 0,97 4 0,96 5 0,95 6 0,94 7 0,93 8 0,92 9 0,91 10 0,90 11 0,89 12 0,88 13 0,87 14 0,86 15 0,85

anni

coefficienti

16 0,845 17 0,84 18 0,835 19 0,83 20 0,825 21 0,82 22 0,815 23 0,81 24 0,805 25 0,80 26 0,795 27 0,79 28 0,785 29 0,78 30 0,775

anni

coefficienti

31 0,77 32 0,765 33 0,76 34 0,755 35 0,75 36 0,745 37 0,74 38 0,735 39 0,73 40 0,725 41 0,72 42 0,715 43 0,71 44 0,705 45 e oltre 0,70

Coefficienti di qualità Immobili residenziali di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili residenziali con finiture di qualità superiori alla norma

da 1,05 a 1,10

Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio

da 1,05 a 1,15

Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,30

Immobili di edilizia economica-popolare

0,80

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calore o a gasolio

0,95

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Abitazioni senza balconi, a partire dal primo piano

da 0,85 a 0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale (con almeno un posto per almeno ogni unità)

1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale

1,02

Edifici senza parcheggio condominiale

da 0,98 a 1,00

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Abitazioni in zone sprovviste di servizi e/o trasporti pubblici

0,95

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

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1,05

Coefficienti per livello di piano A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,90

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,98

Piano primo

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,95

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,98

Piano primo

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,85

Piano quarto e piani superiori

0,75

Coefficienti per uffici In centri storici e/o direzionali – zone di elevato interesse

da 1,05 a 1,20

Nei rimanenti casi

1,05

Uffici con accessibilità limitata per disabili

da 0,85 a 0,95

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate (esclusa la Città di Como)

da 1,20 a 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

da 0,70 a 0,80

Negozi con accessibilità limitata per disabili

0,90

Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,80

A piano seminterrato con accesso carraio

0,90

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Con area di pertinenza

1,10

Una rete internazionale di agenzie immobiliari autonome e indipendenti

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22070 APPIANO GENTILE Via Volta, 23 Tel./Fax 031 970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

Fabrizio Puglia Broker & Consulente Immobiliare - REA n.CO-301270 M. +39 347.2671373 fpuglia@remax.it Corso Unità d’Italia, 7/B - 22063 Cantù (CO) T. +39 031.714999 - F. +39 031.2749000 www.remaxprime.it - prime3@remax.it

di Barbaro Giovanni - REA n. 260384 www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,85

Piano primo senza accesso carraio

0,60

Seminterrato

0,50

Piano terreno senza accesso autoarticolati

0,90

Senza area di pertinenza

0,80

Coefficienti per box ad uso autorimesse Superficie netta minima mq. 12,50 (larghezza mt. 2,50 x lunghezza mt. 5,00) Dimensione inferiore alla minima

da 0,60 a 0,90

In vie totalmente prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,10 a 0,20

Coefficienti per posti auto scoperti di proprietà In vie prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

1,20

In vie con disponibilità di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,90 a 1,00

Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,20 e 1,00

Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni

0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

0,95

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

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PRESENTI SUL TERRITORIO, PROMOTORI DELLO SVILUPPO. Un’edilizia consapevole e rispettosa dell’uomo: è partendo da questo credo che ANCE COMO porta avanti il suo operato di associazione impegnata a sostenere le imprese del settore incrementando i rapporti con gli enti locali e i soggetti privati. Lavoro, sicurezza, economia, lavori pubblici, urbanistica, tecnologia, trasporti, gestione rifiuti: le attività di ANCE COMO spaziano in numerosi campi sempre con la massima professionalità e trasparenza nei servizi di consulenza, assistenza, formazione/informazione e tutela per le imprese edili ed affini. All’interno dell’associazione opera anche un dinamico Gruppo Giovani che ha lo scopo di promuovere spirito imprenditoriale, condivisione delle esperienze e senso di appartenenza alla categoria. Costruire insieme benessere sociale che si esprime in luoghi a misura d’uomo, dove vivere, lavorare e trascorrere il proprio tempo libero, è un ruolo di grande responsabilità civica. Da sempre siamo impegnati in questa missione.

Associazione Costruttori Associazione Costruttori Ance Ance Como Como Via Via Briantea, Briantea, 66- -22100 22100Como Como Tel. Tel. 031 031 3313711 3313711 FaxFax 031031 306263 306263 info@ancecomo.it info@ancecomo.it www.ancecomo.it www.ancecomo.it

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12/06/12 09.20

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Borsino delle locazioni valori medi indicativi rilevati nel 2017 vincia di Como, compreso il capoluogo, oltre ai valori medi della zona dell’Alto Lago (Comuni da San Siro a Sorico, dove per “Centro” s’intende la fascia sul lago e per “Frazioni” la fascia collinare). I valori indicati per gli immobili a destinazione residenziale, non arredati, s’intendono a canone mensile, a €/mq/annuo per

quelli a uso diverso e a corpo per le autorimesse. Infine si precisa che tali valori possono variare, anche notevolmente, in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni singolo immobile. Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

App.ti monolocali can. mens.

App.ti bilocali can. mens.

App.ti trilocali can. mens.

App.ti quadrilocali can. mens.

Ville can. mens.

Box can. annuo a corpo

Uffici can. €/mq/ anno

Negozi can. €/mq/ anno

Capannoni can. €/mq/ anno

centro

400/580

500/650

650/800

700/1.000

1.500/2.000

80/140

200/500*

semicentro

350/500

450/580

580/750

650/850

1.200/1.400

70/100

80/120

periferia

300/450

350/500

500/650

550/700

800/1.500

900/1.200

60/80

60/90

30/50

centro

350/400

380/450

450/580

520/650

750/950

60/80

65/85

periferia

300/350

350/400

400/520

500/600

700/1.000

700/800

60/80

65/85

30/40

centro

350/400

450/550

550/700

700/900

900/1.100

1.200/1.500

80/120

120/200*

30/50

periferia

300/350

400/500

450/550

550/650

800/1.100

700/900

70/100

70/110

25/45

centro

350/450

400/500

500/600

550/700

550/750

40/60

80/100

periferia

350/400

400/450

450/550

500/650

650/1.000

550/650

30/60

40/60

20/40

centro

480/600

600/800

700/900

900/1.300

1.300/1.450

90/120

100/200*

periferia

400/600

500/700

600/750

800/1.100

1.500/3.000

900/1.100

70/80

80/105

40/50

centro

300/400

400/500

450/650

550/850

600/1.000

650/1.000

90/150

110/170

25/45

periferia

250/350

350/450

400/550

500/700

650/1.100

600/800

60/100

80/120

30/50

centro

300/350

350/470

450/520

550/650

550/750

45/55

100/130

periferia

250/350

350/450

400/500

500/650

650/950

550/650

35/55

50/70

30/45

centro

300/350

350/450

400/550

400/600

600/900

650/800

80/120

100/140

30/45

periferia

250/300

300/400

400/500

450/650

600/950

500/700

70/90

80/110

25/45

centro

300/400

400/500

450/650

550/800

650/950

70/100

80/150*

periferia

250/350

350/450

400/550

450/650

650/1.100

600/800

60/100

80/150

25/45

centro

300/350

400/450

450/550

550/650

45/60

90/130

35/45

periferia

250/350

350/450

400/500

500/600

700/950

550/650

35/55

80/100

30/45

LURATE CACCIVIO

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

700/800

60/80

65/85

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

650/950

700/800

60/80

65/85

30/40

MARIANO C.SE

centro

300/400

400/550

500/700

600/900

700/1.100

1.200/1.400

90/120

120/200*

30/55

periferia

250/350

350/400

400/500

500/650

700/1.200

800/1.000

80/130

80/150

30/40

OLGIATE COMASCO

centro

300/350

350/450

450/500

550/650

650/750

70/80

90/100

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

650/900

600/700

60/90

80/110

30/50

centro

250/350

400/500

450/550

550/650

35/45

80/100

20/35

periferia

250/350

400/500

450/550

550/650

750/900

550/650

35/45

60/80

20/40

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

600/700

70/80

90/100

periferia

250/350

350/400

400/450

500/650

700/1.200

550/650

70/90

80/110

30/45

fascia lago

250/350

300/450

400/550

450/600

600/950

600/1.200

collina

200/300

250/350

300/450

350/500

550/850

450/1.000

PAESI

COMO

APPIANO GENTILE CANTU’

CERMENATE

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In questi anni, considerato l’aumento del mercato delle locazioni, si conferma l’importanza della rilevazione dei prezzi che vengono riportati nella sottostante tabella. La tabella indica i valori medi dei canoni delle locazioni riferiti a contratti a Canone Libero e rilevati nei Comuni con il maggior numero di abitanti della Pro-

Stradario alfabetico di Como Centro A Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

12 1 8 10 - 12 5 5-9 10 3 1 10 5 9

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 1 13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5

c Cacciatori delle Alpi (Piazza) Cadorna (via) Cairoli Fratelli (via) Calderini A. (via)

2-7-1 9 1 10

Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

2 2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3

d D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

10-11 5 10 3 3 1 4 1 3 5 1

El Alamein (via) Einaudi

F Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11

g Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7-10 1 1 5/3 12 5

i Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

j Juvara F. (via)

L Lambertenghi (via)

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12 7

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

11 5 5 4 10 1 7 1

m Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3 Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 5 Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 1-3 Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3 Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 5 Monti Santo (via) 3 Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3 Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

1 1 2 3

q Quarcino (salita)

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

10 11-22 13 1 1 5 2 4 8 3 5 5 1 1 5 5 2 5 5 2 1 1 5 5 1 2 1 3 1

r Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

Sacco L. (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via)

5 1 5 5 10 8 2 8

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Santa Caterina (passaggio) Santa Maria in Cristino (via) Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)

2 13 8 2 1 5 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3

t Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

1 8 1 9 8 3 7 1 1 1-3

v Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via)

2 11 1-7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1 1

z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

2 3-5 9

Comune di Como suddivisione territorio in zone

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1 CittĂ murata 2 Stadio 3 Geno - Crispi 4 Bixio 5 Zezio - Dante 6 Monte Olimpino

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

13 Bignanico 14 Tavernola 15 Cardano 16 Sagnino 17 Ponte Chiasso 18 Camerlata - Rebbio Breccia - Prestino

19 Muggiò - Albate 20 Lora 21 Garzola 22 Camnago Volta 23 Civiglio

7 Viale Varese 8 Sant’ Abbondio 9 Borghi 10 G. Cesare - S. Giuseppe 11 Como Sole 12 Madruzza

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Valori medi rilevati nel 2017 Città di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2017, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 37). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 38).

Numero di abitanti 84.687 (01/01/2016 - Istat) Codice Catastale C933 CAP NTN 22100 1.002

La città di Como, capoluogo dell’omonima provincia, è conosciuta in tutto il mondo per per la bellezza del suo lago e per la lavorazione della seta. Il comparto della seta, la cui produzione e lavorazione ha caratterizzato l’economia comasca già dal XVI secolo, divenendo l’attività industriale e artigianale primaria, è stato pesantemente colpito dalle crisi a partire dalla seconda metà degli anni ‘90 e oggi, pur parecchio ridimensionato, mantiene la leadership nei settori del lusso e dell’alta moda. è il Turismo ad essere la sfida della Como del nuovo millennio e la città, col suo centro storico che si specchia nelle acque del primo bacino del lago, è meta sempre più richiesta dai viaggiatori

di tutto il mondo e sta vivendo il fiorire di attività ricettive e di quelle ad esso collegate. La città è caratterizzata dalla conformazione del territorio, chiusa a Nord dal lago e nelle altre direzioni dai monti e colline prealpine che ne delimitano la convalle, contornando il centro città e il semicentro. Il mercato immobiliare, nonostante la crisi del settore che ha ridotto anche qui sia i volumi delle vendite, sia i prezzi, mantiene una buona appetibilità favorita oltre che dal turismo anche dal flusso di lavoratori transfrontalieri, attratti dalla confinante svizzera, come pure dalla presenza del polo universitario. Questo vale tanto per le compravendite che per le locazioni.

Città murata Zona 1 DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Appartamenti

€/mq

4.250,00

3.750,00

2.850,00

2.300,00

Uffici

€/mq

3.500,00

2.950,00

2.300,00

1.800,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

4.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

1.000,00

Box

a corpo

35.000,00

55.000,00

Posto auto

a corpo

19.000,00

27.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

V.le C. Cattaneo 1/A - Como - Tel. 031.272974

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Stadio Zona 2 DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.550,00

3.150,00

2.250,00

1.900,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.400,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.400,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

Geno - Crispi Zona 3 DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola, Via Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi Via Crispi

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

5.100,00

4.500,00

3.600,00

2.900,00

Appartamenti

€/mq

3.900,00

3.400,00

2.350,00

2.000,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.250,00

1.700,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

1.800,00

3.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

800,00

Box

a corpo

28.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

15.000,00

20.000,00

Destinazione

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

COMO Via Garibaldi n. 31 tel. 031.243474

Via U. Foscolo, 3 - COMO Tel. 031.3370660 info@vista-lago.it - www.vista-lago.it s.r.l.

REA N. CO 314356

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www.borsino-immobiliare.com

Bixio Zona 4 DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

€/mq

3.500,00

3.000,00

2.250,00

1975 (classe G) 1.850,00

Appartamenti

€/mq

3.200,00

2.800,00

2.100,00

1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

17.000,00

Zezio - Dante Zona 5 DELIMITATA DA Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Piave, Via per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Via Ortelli

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

3.700,00

3.200,00

2.500,00

2.100,00

Appartamenti

€/mq

3.300,00

2.900,00

2.200,00

1.750,00

Uffici

€/mq

2.750,00

2.300,00

1.800,00

1.450,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

23.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

15.000,00

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Via XX Settembre 49, Maslianico (CO) Tel. 031 340631

www.borsino-immobiliare.com

REA 280550

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Monteolimpino Zona 6

Destinazione

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

€/mq

2.400,00

2.100,00

1.500,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.400,00

1.000,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.600,00

1.100,00

850,00

Destinazione Negozi Laboratori/ Magazzini

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

1.200,00

2.300,00

€/mq

450,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Viale Varese Zona 7 DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Appartamenti

€/mq

3.450,00

3.000,00

2.250,00

1.930,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.400,00

1.850,00

1.500,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

900,00

Box

a corpo

23.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

Prezzo

Ville

dal 1985 COMO Via Mentana n°4 Tel. 031.26.53.15 Fax 031.26.47.05

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Sant’Abbondio Zona 8 DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.500,00

1.050,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

€/mq

350,00

600,00

Box

a corpo

14.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

Massimo

Borghi Zona 9 DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Appartamenti

€/mq

3.500,00

3.000,00

2.200,00

1.850,00

Uffici

€/mq

3.000,00

2.500,00

1.850,00

1.550,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

850,00

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

HASTER CONSULTING Via Rodari 1 - Como Phone (039) 031. 301182 Mobile (039) 339.7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996

1975 (classe G)

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Giulio Cesare San Giuseppe Zona 10 DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

€/mq

2.800,00

2.500,00

2.000,00

1.700,00

Uffici

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.500,00

1.300,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Como Sole Zona 11 DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

2.850,00

2.500,00

1.850,00

1.450,00

Appartamenti

€/mq

2.450,00

2.100,00

1.600,00

1.350,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

1.000,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

Massimo

Destinazione Appartamenti

ABA IMMOBILIARE COMO - Via Zezio, 49 Tel./Fax 031.304957 Cell. 338.8951388

STUDIO IMMOBILIARE CERNOBBIO - Via Regina 24/c -Tel. 031.510061

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di Giuseppe, Lorena e Katia Lorenzi - REA 153549

IMMOBILIARE

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Madruzza Zona 12 DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

2.700,00

2.300,00

1.700,00

1.300,00

Appartamenti

€/mq

2.400,00

2.000,00

1.600,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

14.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

1975 (classe G)

Massimo

Bignanico Zona 13 DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

4.500,00

3.900,00

3.000,00

1975 (classe G) 2.300,00

Appartamenti

€/mq

3.500,00

3.000,00

2.200,00

1.750,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

- CAVA S.N.C. REA N. CO-288450 (ex ruolo agenti immobiliari n. 1899)

Piazza G. Matteotti n. 23 22036 - Erba (Co) telefono: 031.61.09.18 erba@ilpoloimmobiliare.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Tavernola Zona 14

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

€/mq

2.600,00

2.250,00

1.800,00

1.400,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

2.050,00

1.500,00

1.250,00

Uffici

€/mq

2.100,00

1.800,00

1.400,00

1.050,00

Destinazione Negozi Laboratori/ Magazzini Capannoni Box Posto auto

Prezzo €/mq €/mq €/mq a corpo a corpo

Minimo 1.000,00 400,00 450,00 14.000,00 6.000,00

1975 (classe G)

Massimo 1.900,00 600,00 900,00 22.000,00 10.000,00

Cardano Zona 15

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

3.000,00

2.500,00

1.900,00

1975 (classe G) 1.550,00

Appartamenti

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.800,00

1.450,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

18.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

8.000,00

Destinazione

di Ciceri Valeria - REA nr. 289262 Agenzia Immobiliare Capiago s.a.s. • Via Serenza, 92

Case&Oltre S.r.l.

Piazza Castello n. 4 - 22060 Carimate (Co) Tel. 031.792360 Fax. 031.792750 www.caseeoltre.it info@caseeoltre.it

Capiago Intimiano (CO)

tel. 331.9686570 gfcapiago@gmail.com

www.borsino-immobiliare.com

mobile 366.3910047 www.gfcapiago.it

Sagnino Zona 16

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

2.500,00

2.200,00

1.600,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.400,00

1.050,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.750,00

1.250,00

900,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.100,00

1.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

13.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Pontechiasso Zona 17

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.350,00

950,00

Appartamenti

€/mq

2.050,00

1.600,00

1.150,00

800,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.700,00

1.150,00

750,00

Destinazione Negozi Laboratori/ Magazzini

Minimo

Massimo

€/mq

900,00

2.000,00

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

11.000,00

COMO Breccia Via Varesina, 215 |Tel. 031.52.12.12 www.guardalacasa.it www.ecceDomus.com

1975 (classe G)

Prezzo

REA 279814

Destinazione

1975 (classe G)

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G) 1.050,00

Ville

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.500,00

Appartamenti

€/mq

2.120,00

1.900,00

1.400,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

14.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Muggiò - Albate Zona 19

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

Destinazione

€/mq

2.500,00

2.150,00

1.600,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.250,00

1.950,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.700,00

1.100,00

Destinazione

800,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

14.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Edil Casa

REA N. 284621

REA CO-258288

Geom. Fabio Falzone

Cell. 335.388103

Olgiate Comasco (CO) Via Roma, 13 Tel. 031.947749 www.agenziaedilcasa.it

Camerlata - Rebbio Breccia Zona 18

Certificatore accreditato N. 24336 Certificazione ENergetica degli EDifici

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LURATE CACCIVIO (CO) Via Varesina, 103 - Tel. 031.492428 falzoneimmobiliare@gmail.com

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Lora Zona 20

Destinazione

Prezzo

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G) 1.200,00

Ville

€/mq

2.450,00

2.150,00

1.500,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.950,00

1.450,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.150,00

850,00

Destinazione

Nuovo (classe A)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.100,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Capannoni

€/mq

450,00

850,00

Box

a corpo

14.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Garzola Zona 21

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

3.200,00

2.800,00

2.100,00

1975 (classe G) 1.650,00

Appartamenti

€/mq

3.100,00

2.600,00

1.950,00

1.400,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

DOTT. MARCO MANGANO Promotore Creditizio

CANZO - Via V. Veneto, 24 - Tel./Fax 031 670 818 luciano.progettoimm@alice.it

roberto.progettoimm@alice.it

www.progetto-immobiliare.com

REA CO-241703

www.borsino-immobiliare.com

Fax + 39 031 33 30 211 Cell. + 39 338 19 10 470

marco.mangano@mediofimaa.com

Direzione Generale MedioFimaa Via della Moscova, 18 - 20121 Milano

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Camnago Volta Zona 22

Destinazione

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

€/mq

2.500,00

2.150,00

1.600,00

1975 (classe G) 1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Civiglio Zona 23

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

2.400,00

2.050,00

1.500,00

1975 (classe G) 1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.300,00

1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

12.000,00

16.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

7.000,00

Prezzo

Ville

GFCase

Affiliato Studio Lomazzo S.a.s. Dott. Alberto Vialardi AGENTE IMMOBILIARE

Tel./Fax 031.617159 Cell. 339.2781167 Via Chiesa n° 9/C 22040 Monguzzo (CO)

immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

Titolare Katia Gentile Tel. 02 96779504 Via Pace, 16 Cell. 335 5215275 22074 Lomazzo lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

www.borsino-immobiliare.com

Valori medi rilevati nel 2017 Provincia di Como - immobili residenziali NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2017, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 37). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag.38).

Codice Catastaale

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

22031

A143

2.350,00

2.300,00

2.250,00

1.900,00

1.310,00

750,00

ALBESE CON CASSANO

22032

A153

2.350,00

2.300,00

2.250,00

1.900,00

1.310,00

750,00

ALBIOLO

22070

A164

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.580,00

1.130,00

800,00

ALSERIO

22040

A224

2.250,00

2.150,00

1.810,00

1.250,00

710,00

M383

LANZO INTELVI*

22024

2.150,00

2.100,00

1.950,00

1.630,00

1.200,00

920,00

PELLIO INTELVI*

22020

1.850,00

1.700,00

1.600,00

1.320,00

950,00

680,00

RAMPONIO VERNA*

22020

1.650,00

1.600,00

1.320,00

900,00

600,00

ALZATE BRIANZA

22040

A249

2.300,00

2.200,00

1.860,00

1.240,00

660,00

ANZANO DEL PARCO

22040

A319

2.300,00

2.200,00

1.860,00

1.280,00

730,00

APPIANO GENTILE

Vedi pagina 71

ARGEGNO

22010

A391

2.800,00

2.700,00

2.550,00

2.170,00

1.530,00

1.090,00

AROSIO

22060

A430

2.300,00

2.150,00

2.100,00

1.750,00

1.130,00

650,00

ASSO

22033

A476

2.100,00

2.000,00

1.800,00

1.400,00

1.000,00

600,00

BARNI

22030

A670

1.900,00

1.800,00

1.600,00

1.300,00

900,00

500,00

BELLAGIO

Vedi pagina 71

BENE LARIO

22010

A778

1.600,00

1.550,00

1.500,00

1.230,00

850,00

580,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

22070

A791

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.550,00

1.100,00

800,00

BINAGO

22070

A870

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.600,00

1.120,00

800,00

BIZZARONE

22020

A898

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.520,00

1.080,00

800,00

BLESSAGNO

22028

A904

1.650,00

1.600,00

1.550,00

1.280,00

900,00

650,00

BLEVIO

22020

A905

3.000,00

2.900,00

2.700,00

2.350,00

1.500,00

1.150,00

BREGNANO

22070

B134

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.540,00

1.050,00

750,00

BRENNA

22040

B144

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.680,00

1.120,00

600,00

BRIENNO

22010

B172

2.600,00

2.400,00

2.250,00

1.900,00

1.480,00

990,00

BRUNATE

22034

B218

2.500,00

2.300,00

2.200,00

1.800,00

1.300,00

950,00

BULGAROGRASSO

22070

B262

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.600,00

1.150,00

800,00

CABIATE

22060

B313

2.250,00

2.150,00

2.050,00

1.720,00

1.200,00

840,00

CADORAGO

22071

B346

2.150,00

2.050,00

2.000,00

1.680,00

1.180,00

840,00

CAGLIO

22030

B355

2.000,00

1.900,00

1.500,00

1.300,00

900,00

500,00

CAGNO

22070

B359

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.500,00

1.050,00

800,00

CAMPIONE D’ITALIA

22060

B513

6.000,00

5.500,00

5.000,00

4.400,00

3.500,00

2.700,00

ALTA VALLE INTELVI*

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

ALBAVILLA

Comune

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBAVILLA

6.449

1.050,00

1.500,00

950,00

1.700,00

400,00

950,00

10.000,00

15.000,00

ALBESE CON CASSANO

4.201

1.050,00

1.500,00

900,00

1.650,00

400,00

950,00

10.000,00

15.000,00

ALBIOLO

2.739

900,00

1.400,00

850,00

1.400,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

ALSERIO

1.227

900,00

1.250,00

700,00

1.300,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

ALTA VALLE INTELVI*

2.885

LANZO INTELVI*

900,00

1.250,00

700,00

1.400,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

PELLIO INTELVI*

550,00

1.000,00

450,00

600,00

12.000,00

15.000,00

RAMPONIO VERNA*

500,00

950,00

10.000,00

12.000,00

ALZATE BRIANZA

5.026

1.050,00

1.500,00

950,00

1.700,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

ANZANO DEL PARCO

1.771

1.050,00

1.500,00

900,00

1.600,00

500,00

950,00

10.000,00

15.000,00

APPIANO GENTILE

Vedi pagina 71 950,00

1.700,00

1.050,00

1.900,00

25.000,00

30.000,00

ARGEGNO

681

AROSIO

4.983

1.150,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

500,00

950,00

8.000,00

14.000,00

ASSO

3.587

1.000,00

1.400,00

1.000,00

1.400,00

500,00

950,00

11.000,00

14.000,00

BARNI

599

600,00

1.100,00

1.000,00

1.500,00

300,00

500,00

9.000,00

14.000,00

BELLAGIO BENE LARIO

Vedi pagina 71 -

700,00

1.300,00

400,00

550,00

13.000,00

18.000,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

2.745

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

800,00

10.000,00

14.000,00

BINAGO

4.821

900,00

1.400,00

850,00

1.650,00

450,00

800,00

10.000,00

15.000,00

BIZZARONE

1.552

900,00

1.450,00

800,00

1.450,00

450,00

800,00

10.000,00

15.000,00

BLESSAGNO

330

600,00

1.100,00

350,00

600,00

8.000,00

12.000,00

BLEVIO

1.187

272

700,00

1.100,00

1.000,00

1.700,00

400,00

600,00

20.000,00

35.000,00

BREGNANO

6.501

800,00

1.500,00

800,00

1.500,00

450,00

850,00

10.000,00

15.000,00

BRENNA

2.133

1.050,00

1.500,00

950,00

1.700,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

BRIENNO

359

950,00

1.550,00

500,00

700,00

25.000,00

30.000,00

BRUNATE

1.749

700,00

1.600,00

850,00

1.850,00

20.000,00

30.000,00

BULGAROGRASSO

3.992

900,00

1.400,00

800,00

1.600,00

450,00

800,00

10.000,00

14.000,00

CABIATE

7.553

1.000,00

1.500,00

1.000,00

1.800,00

450,00

850,00

15.000,00

18.000,00

CADORAGO

7.897

900,00

1.500,00

900,00

1.800,00

500,00

850,00

12.000,00

15.000,00

CAGLIO

451

900,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

500,00

750,00

10.000,00

15.000,00

CAGNO

2.063

900,00

1.400,00

850,00

1.400,00

500,00

750,00

10.000,00

15.000,00

CAMPIONE D'ITALIA

1.995

3.000,00

4.500,00

3.500,00

6.000,00

35.000,00

50.000,00

www.borsino-immobiliare.com

Comune

Abitanti aggiornati 01.01.2016

Valori medi rilevati nel 2017 Provincia di Como - immobili residenziali

Codice Catastaale

Comune

CAP

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2017, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 37). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag.38).

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CANTù

Vedi pagina 71

CANZO

22035

B641

2.200,00

2.100,00

1.770,00

1.170,00

620,00

CAPIAGO INTIMIANO

22070

B653

2.350,00

2.250,00

2.150,00

1.810,00

1.320,00

1.020,00

CARATE URIO

22010

B730

3.500,00

3.200,00

2.800,00

2.450,00

1.800,00

1.400,00

CARBONATE

22070

B742

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.530,00

1.100,00

800,00

CARIMATE

Vedi pagina 72

CARLAZZO

22010

B785

1.800,00

1.750,00

1.650,00

1.370,00

900,00

620,00

CARUGO

22060

B851

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.860,00

1.250,00

770,00

CASASCO INTELVI

22022

B942

2.100,00

2.000,00

1.750,00

1.460,00

1.050,00

720,00

CASLINO D'ERBA

22030

B974

1.900,00

1.800,00

1.500,00

980,00

580,00

CASNATE CON BERNATE

22070

B977

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.760,00

1.290,00

1.000,00

CASSINA RIZZARDI

22070

C020

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.680,00

1.140,00

750,00

CASTELMARTE

22030

C206

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.500,00

980,00

580,00

CASTELNUOVO BOZ.

22070

C220

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.560,00

1.100,00

830,00

CASTIGLIONE INTELVI

22023

C299

2.200,00

2.050,00

1.800,00

1.500,00

1.030,00

750,00

CAVARGNA

22010

C381

1.700,00

1.600,00

1.450,00

1.190,00

780,00

500,00

CERANO INTELVI

22020

C482

1.900,00

1.800,00

1.650,00

1.360,00

1.000,00

720,00

CERMENATE

Vedi pagina 72

CERNOBBIO

Vedi pagina 72

CIRIMIDO

22070

C724

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.520,00

1.060,00

770,00

CLAINO CON OSTENO

22010

C787

1.750,00

1.700,00

1.650,00

1.370,00

900,00

620,00

COLONNO

22010

C902

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.680,00

1.230,00

900,00

COLVERDE*

22041

M336

DREZZO*

2.050,00

2.000,00

1.980,00

1.620,00

1.150,00

850,00

GIRONICO*

2.100,00

2.000,00

1.980,00

1.620,00

1.150,00

850,00

PARE'*

2.100,00

2.000,00

1.980,00

1.620,00

1.150,00

850,00

CORRIDO

22010

D041

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.320,00

900,00

600,00

CREMIA

22010

D147

2.400,00

2.300,00

2.000,00

1.680,00

1.290,00

980,00

CUCCIAGO

22060

D196

2.200,00

2.100,00

2.050,00

1.720,00

1.210,00

980,00

CUSINO

22010

D232

1.550,00

1.450,00

1.190,00

800,00

500,00

DIZZASCO

22020

D310

1.900,00

1.800,00

1.650,00

1.370,00

1.000,00

720,00

DOMASO

Vedi pagina 76

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

CANTù

Vedi pagina 71

CANZO

5.081

1.050,00

1.450,00

850,00

1.550,00

550,00

800,00

9.000,00

14.000,00

CAPIAGO INTIMIANO

5.584

900,00

1.400,00

900,00

1.650,00

400,00

700,00

14.000,00

17.000,00

CARATE URIO

1.171

850,00

1.700,00

500,00

800,00

25.000,00

35.000,00

CARBONATE

2.941

900,00

1.400,00

800,00

1.600,00

450,00

800,00

10.000,00

15.000,00

CARIMATE

Vedi pagina 72

CARLAZZO

3.103

600,00

1.100,00

300,00

450,00

13.000,00

18.000,00

CARUGO

6.396

1.150,00

1.700,00

1.000,00

1.800,00

650,00

950,00

10.000,00

15.000,00

600,00

1.100,00

450,00

600,00

12.000,00

15.000,00

CASASCO INTELVI

464

CASLINO D'ERBA

1.669

700,00

1.000,00

650,00

1.200,00

550,00

800,00

8.000,00

13.000,00

CASNATE CON BERNATE

4.926

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

850,00

15.000,00

17.000,00

CASSINA RIZZARDI

3.290

1.000,00

1.500,00

900,00

1.700,00

500,00

850,00

12.000,00

16.000,00

CASTELMARTE

1.320

700,00

1.000,00

650,00

1.200,00

550,00

800,00

8.000,00

13.000,00

CASTELNUOVO BOZ.

929

800,00

1.400,00

850,00

1.450,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

CASTIGLIONE INTELVI

1.182

950,00

1.350,00

700,00

1.200,00

450,00

650,00

10.000,00

15.000,00

227

600,00

1.100,00

350,00

500,00

10.500,00

13.000,00

557

700,00

1.050,00

550,00

1.050,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

800,00

1.300,00

800,00

1.450,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

CAVARGNA CERANO INTELVI CERMENATE

Vedi pagina 72

CERNOBBIO

Vedi pagina 72

CIRIMIDO

2.106

CLAINO CON OSTENO

544

550,00

1.000,00

350,00

500,00

10.000,00

12.000,00

COLONNO

504

1.150,00

1.600,00

900,00

1.600,00

25.000,00

30.000,00

800,00

1.450,00

550,00

800,00

12.000,00

16.000,00

COLVERDE*

5.434

DREZZO*

900,00

1.450,00

GIRONICO*

1.000,00

1.550,00

900,00

1.550,00

550,00

800,00

12.000,00

16.000,00

PARE'*

1.000,00

1.550,00

1.500,00

2.000,00

550,00

850,00

12.000,00

15.000,00

CORRIDO

843

700,00

1.250,00

350,00

500,00

12.000,00

15.000,00

CREMIA

710

900,00

1.250,00

900,00

1.550,00

400,00

600,00

14.000,00

18.000,00

3.476

CUCCIAGO

900,00

1.400,00

800,00

1.400,00

400,00

750,00

14.000,00

17.000,00

CUSINO

223

600,00

1.100,00

350,00

500,00

12.000,00

15.000,00

DIZZASCO

624

550,00

950,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

DOMASO

Comune

Abitanti aggiornati 01.01.2016

Vedi pagina 76

www.borsino-immobiliare.com

Valori medi rilevati nel 2017 Provincia di Como - immobili residenziali

Codice Catastaale

Comune

CAP

DONGO

Vedi pagina 76

DOSSO DEL LIRO

22010

ERBA

Vedi pagina 73

EUPILIO

22030

FAGGETO LARIO

22020

FALOPPIO

D355

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti ann 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.100,00

2.000,00

1.800,00

1.500,00

1.050,00

850,00

D445

2.400,00

2.150,00

2.100,00

1.770,00

1.180,00

620,00

D462

2.700,00

2.500,00

2.200,00

2.000,00

1.500,00

1.000,00

22020

D482

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.630,00

1.200,00

900,00

FENEGRO'

22070

D531

2.030,00

1.980,00

1.930,00

1.560,00

1.110,00

820,00

FIGINO SERENZA

22060

D579

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.590,00

1.140,00

790,00

FINO MORNASCO

Vedi pagina 73

GARZENO

22010

D930

2.100,00

2.000,00

1.800,00

1.500,00

1.050,00

750,00

GERA LARIO

22010

D974

2.600,00

2.500,00

2.300,00

1.940,00

1.500,00

1.150,00

GRANDATE

22070

E139

2.300,00

2.200,00

1.850,00

1.350,00

1.050,00

GRANDOLA ED UNITI

22010

E141

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.320,00

940,00

740,00

GRAVEDONA ED UNITI

Vedi pagina 77

GRIANTE

22011

E172

3.100,00

2.900,00

2.400,00

2.000,00

1.700,00

GUANZATE

22070

E235

2.150,00

2.000,00

1.980,00

1.620,00

1.170,00

840,00

INVERIGO

Vedi pagina 73

LAGLIO

22010

E405

3.300,00

2.800,00

2.450,00

1.750,00

1.350,00

LAINO

22020

E416

1.550,00

1.450,00

1.400,00

1.140,00

800,00

520,00

LAMBRUGO

22045

E428

2.250,00

2.150,00

2.050,00

1.720,00

1.140,00

650,00

LASNIGO

22030

E462

1.800,00

1.700,00

1.600,00

1.200,00

700,00

500,00

LEZZENO

22025

E569

2.800,00

2.500,00

2.300,00

2.000,00

1.500,00

1.000,00

LIMIDO COMASCO

22070

E593

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.550,00

1.100,00

820,00

LIPOMO

22030

E607

2.500,00

2.400,00

2.300,00

1.990,00

1.380,00

790,00

LIVO

22010

E623

2.100,00

2.000,00

1.800,00

1.500,00

1.050,00

750,00

LOCATE VARESINO

22070

E638

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.530,00

1.100,00

800,00

LOMAZZO

Vedi pagina 74

LONGONE AL SEGRINO

22030

E679

2.400,00

2.250,00

1.900,00

1.310,00

750,00

LUISAGO

22070

E735

2.050,00

2.000,00

1.680,00

1.150,00

800,00

LURAGO D'ERBA

22040

E749

2.350,00

2.200,00

1.850,00

1.330,00

700,00

LURAGO MARINONE

22070

E750

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.550,00

1.100,00

820,00

LURATE CACCIVIO

22075

E753

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.620,00

1.160,00

840,00

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

- immobili ad uso diverso

DONGO DOSSO DEL LIRO

Uffici €/mq Min.

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

Vedi pagina 76 264

650,00

950,00

700,00

1.300,00

10.500,00

13.000,00

ERBA

Vedi pagina 73

EUPILIO

2.633

1.050,00

1.450,00

850,00

1.550,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

FAGGETO LARIO

1.212

600,00

1.000,00

1.700,00

400,00

600,00

20.000,00

30.000,00

FALOPPIO

4.735

1.000,00

1.500,00

850,00

1.600,00

550,00

800,00

12.000,00

16.000,00

FENEGRO'

3.213

800,00

1.300,00

800,00

1.450,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

FIGINO SERENZA

5.255

800,00

1.400,00

900,00

1.500,00

400,00

800,00

14.000,00

17.000,00

FINO MORNASCO

Vedi pagina 73 650,00

950,00

700,00

1.300,00

300,00

500,00

10.500,00

13.000,00

GARZENO

806

GERA LARIO

1.027

1.050,00

1.500,00

1.050,00

1.600,00

500,00

700,00

16.000,00

22.000,00

GRANDATE

2.871

1.000,00

1.800,00

1.000,00

2.000,00

600,00

900,00

16.000,00

25.000,00

GRANDOLA ED UNITI

1.302

700,00

1.000,00

650,00

1.200,00

350,00

500,00

12.000,00

15.000,00

GRAVEDONA ED UNITI

Vedi pagina 77 1.150,00

1.700,00

1.100,00

2.000,00

350,00

700,00

20.000,00

25.000,00

900,00

1.400,00

800,00

1.650,00

450,00

800,00

10.000,00

14.000,00

GRIANTE

629

GUANZATE

5.788

INVERIGO

Vedi pagina 73

LAGLIO

885

1.000,00

1.500,00

500,00

700,00

25.000,00

30.000,00

LAINO

499

450,00

900,00

400,00

550,00

10.000,00

12.000,00

1.000,00

1.300,00

750,00

1.300,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

LAMBRUGO

2.466

LASNIGO

482

600,00

900,00

1.300,00

300,00

550,00

10.000,00

14.000,00

LEZZENO

2.060

600,00

1.000,00

1.700,00

500,00

750,00

20.000,00

35.000,00

LIMIDO COMASCO

3.899

800,00

1.200,00

800,00

1.500,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

LIPOMO

5.878

1.050,00

1.500,00

900,00

1.650,00

550,00

950,00

10.000,00

15.000,00

LIVO

172

700,00

1.300,00

10.500,00

13.000,00

900,00

1.400,00

800,00

1.600,00

450,00

800,00

10.000,00

17.000,00

1.000,00

1.400,00

800,00

1.500,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

2.750

800,00

1.600,00

800,00

1.700,00

500,00

900,00

10.000,00

16.000,00

5.438

1.150,00

1.500,00

900,00

1.700,00

600,00

900,00

10.000,00

15.000,00

LURAGO MARINONE

2.581

800,00

1.200,00

800,00

1.450,00

400,00

800,00

10.000,00

13.000,00

LURATE CACCIVIO

9.934

1.000,00

1.400,00

1.000,00

1.750,00

450,00

800,00

10.000,00

14.000,00

LOCATE VARESINO

4.349

LOMAZZO

Vedi pagina 74

LONGONE AL SEGRINO

1.878

LUISAGO LURAGO D'ERBA

www.borsino-immobiliare.com

Comune

Abitanti aggiornati 01.01.2016

Valori medi rilevati nel 2017 Provincia di Como - immobili residenziali

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

E830

2.100,00

2.000,00

1,750,00

1.400,00

1.000,00

500,00

2.800,00

2.300,00

2.200,00

1.900,00

1.400,00

1.050,00

Comune

CAP

Codice Catastaale

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

MAGREGLIO

22030

MARIANO COMENSE

Vedi pagina 74

MASLIANICO

22026

F017

App.ti nuovi €/mq (classe A)

MENAGGIO

Vedi pagina 76

MERONE

22046

F151

2.250,00

2.100,00

2.050,00

1.720,00

1.150,00

650,00

MOLTRASIO

22010

F305

3.500,00

3.000,00

2.800,00

2.400,00

1.800,00

1.400,00

MONGUZZO

22040

F372

2.350,00

2.200,00

2.050,00

1.720,00

1.180,00

670,00

MONTANO LUCINO

22070

F427

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.850,00

1.350,00

1.050,00

MONTEMEZZO

22010

F564

2.200,00

1.950,00

1.900,00

1.590,00

1.200,00

900,00

MONTORFANO

22030

F688

2.450,00

2.300,00

2.250,00

1.900,00

1.260,00

660,00

MOZZATE

22076

F788

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.550,00

1.110,00

840,00

MUSSO

22010

F828

2.500,00

2.400,00

2.150,00

1.810,00

1.350,00

1.150,00

NESSO

22020

F877

2.600,00

2.500,00

2.300,00

1.900,00

1.500,00

1.000,00

NOVEDRATE

22060

F958

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.590,00

1.180,00

920,00

OLGIATE COMASCO

Vedi pagina 74

OLTRONA SAN MAMETTE

22070

G056

2.100,00

2.030,00

2.000,00

1.630,00

1.180,00

850,00

ORSENIGO

22030

G126

2.300,00

2.200,00

2.150,00

1.810,00

1.250,00

710,00

PEGLIO

22010

G415

2.200,00

2.000,00

1.850,00

1.540,00

1.160,00

850,00

PIANELLO DEL LARIO

22010

G556

2.500,00

2.400,00

2.150,00

1.810,00

1.350,00

1.150,00

PIGRA

22020

G665

1.550,00

1.400,00

1.350,00

1.100,00

720,00

470,00

PLESIO

22010

G737

2.200,00

2.100,00

1.900,00

1.590,00

1.200,00

950,00

POGNANA LARIO

22020

G773

2.500,00

2.400,00

2.300,00

1.900,00

1.400,00

1.000,00

PONNA

22020

G821

1.500,00

1.400,00

1.140,00

800,00

520,00

PONTE LAMBRO

22037

G847

2.350,00

2.250,00

1.900,00

1.260,00

660,00

PORLEZZA

22018

G889

2.650,00

2.550,00

2.400,00

2.030,00

1.370,00

1.000,00

PROSERPIO

22030

H074

2.300,00

2.100,00

1.950,00

1.630,00

1.080,00

600,00

PUSIANO

22030

H094

2.350,00

2.250,00

2.150,00

1.810,00

1.250,00

710,00

REZZAGO

22030

H255

2.000,00

1.900,00

1,500,00

1.250,00

850,00

500,00

RODERO

22070

H478

1.900,00

1.880,00

1.850,00

1.420,00

1.000,00

750,00

RONAGO

22027

H521

1.930,00

1.900,00

1.880,00

1.500,00

1.100,00

800,00

ROVELLASCA

Vedi pagina 75

ROVELLO PORRO

22070

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.670,00

1.150,00

850,00

H602

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

- immobili ad uso diverso

MAGREGLIO

Uffici €/mq Min.

665

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

900,00

1.300,00

950,00

1.400,00

300,00

500,00

10.000,00

14.000,00

800,00

1.400,00

1,000,00

1,500,00

400,00

950,00

25,000,00

32.000,00

MARIANO COMENSE

Vedi pagina 74

MASLIANICO

3.326

MENAGGIO

Vedi pagina 76

MERONE

4.147

950,00

1.350,00

850,00

1.550,00

650,00

900,00

10.000,00

15.000,00

MOLTRASIO

1.607

1.000,00

1.700,00

500,00

800,00

27.000,00

35.000,00

MONGUZZO

2.302

900,00

1.300,00

800,00

1.500,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

MONTANO LUCINO

5.149

1.000,00

1.450,00

1.150,00

2.200,00

530,00

850,00

10.000,00

20.000,00

700,00

1.300,00

300,00

500,00

10.500,00

13.000,00

MONTEMEZZO

243

MONTORFANO

2.603

1.000,00

1.400,00

900,00

1.600,00

550,00

900,00

11.000,00

16.000,00

MOZZATE

8.964

900,00

1.450,00

800,00

1.500,00

400,00

800,00

10.000,00

14.000,00

MUSSO

1.001

900,00

1.400,00

900,00

1.550,00

400,00

600,00

14.000,00

18.000,00

NESSO

1.240

600,00

1.000,00

1.700,00

400,00

600,00

20.000,00

30.000,00

NOVEDRATE

2.892

850,00

1.400,00

900,00

1.500,00

450,00

900,00

13.000,00

17.000,00

OLGIATE COMASCO

Vedi pagina 74

OLTRONA SAN MAMETTE

2.380

950,00

1.400,00

850,00

1.500,00

500,00

750,00

10.000,00

14.000,00

ORSENIGO

2.823

1.150,00

1.600,00

950,00

1.750,00

600,00

950,00

10.000,00

15.000,00

167

650,00

950,00

700,00

1.300,00

10.500,00

13.000,00

1.058

900,00

1.400,00

900,00

1.550,00

400,00

600,00

14.000,00

18.000,00

PIGRA

258

600,00

850,00

500,00

950,00

9.000,00

12.000,00

PLESIO

835

900,00

1.400,00

900,00

1.550,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

POGNANA LARIO

744

600,00

1.000,00

1.700,00

400,00

600,00

20.000,00

30.000,00

PONNA

254

550,00

950,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

PEGLIO PIANELLO DEL LARIO

PONTE LAMBRO

4.334

1.150,00

1.600,00

950,00

1.700,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

PORLEZZA

4.890

1.150,00

1.600,00

950,00

1.700,00

350,00

500,00

15.000,00

20.000,00

PROSERPIO

926

800,00

1.100,00

700,00

1.300,00

550,00

800,00

9.000,00

14.000,00

1.050,00

1.500,00

900,00

1.600,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

PUSIANO

1.367

REZZAGO

306

700,00

1.000,00

800,00

1.200,00

500,00

750,00

11.000,00

14.000,00

RODERO

1.326

600,00

1.150,00

600,00

1.150,00

400,00

700,00

10.000,00

17.000,00

RONAGO

1.740

650,00

1.200,00

650,00

1.100,00

500,00

700,00

10.000,00

15.000,00

ROVELLASCA

Vedi pagina 75

ROVELLO PORRO

6.212

800,00

1.400,00

800,00

1.600,00

500,00

900,00

12.000,00

15.000,00

www.borsino-immobiliare.com

Comune

Abitanti aggiornati 01.01.2016

Codice Catastaale

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

22010

H679

2.600,00

2.500,00

2.400,00

2.030,00

1.270,00

920,00

S. BARTOLOMEO V.

22010

H760

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.140,00

780,00

500,00

S. FEDELE INTELVI

22028

H830

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

800,00

S. FERMO DELLA BATTAGLIA

App.ti nuovi €/mq (classe A)

22020

H840

2.550,00

2.450,00

2.400,00

2.150,00

1.600,00

1.150,00

CAVALLASCA

2.350,00

2.300,00

2.250,00

1.850,00

1.350,00

1.050,00

S. NAZZARO V.

314

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.140,00

780,00

500,00

22010

I162

2.450,00

2.350,00

2.100,00

1.770,00

1.350,00

1.080,00

S. SIRO - S. ABBONDIO

2.450,00

2.350,00

2.100,00

1.770,00

1.330,00

1.050,00

SCHIGNANO

22020

I529

1.650,00

1.600,00

1.500,00

1.230,00

900,00

650,00

SENNA COMASCO

22070

I611

2.150,00

2.100,00

2.050,00

1.720,00

1.250,00

950,00

SOLBIATE

22070

I792

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.150,00

850,00

SORICO

22010

I856

2.550,00

2.450,00

2.200,00

1.860,00

1.400,00

1.150,00

SORMANO

22030

I860

2.000,00

1.900,00

1.650,00

1.200,00

850,00

500,00

STAZZONA

22010

I943

2.250,00

2.150,00

1.900,00

1.590,00

1.210,00

950,00

TAVERNERIO

22038

L071

2.400,00

2.300,00

1.940,00

1.320,00

750,00

TORNO

22020

L228

2.850,00

2.600,00

2.500,00

2.200,00

1.750,00

1.450,00

2.200,00

2.100,00

1.900,00

1.590,00

1.180,00

920,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

SALA COMACINA

Comune

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

TREMEZZINA

Vedi pagina 77

TREZZONE

22010

TURATE

Vedi pagina 75

UGGIATE TREVANO

22029

L487

2.150,00

2.100,00

2.000,00

1.620,00

1.200,00

900,00

VAL REZZO

22010

H259

1.800,00

1.700,00

1.500,00

1.230,00

870,00

600,00

VALBRONA

22039

L547

2.000,00

1.900,00

1.800,00

1.200,00

900,00

500,00

VALMOREA

22070

L640

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.550,00

1.100,00

800,00

VALSOLDA

22010

C936

2.950,00

2.750,00

2.340,00

1.650,00

1.000,00

VELESO

22020

L715

1.900,00

1.800,00

1.200,00

1.000,00

800,00

VENIANO

22070

L737

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.550,00

1.100,00

850,00

VERCANA

22013

L748

2.600,00

2.500,00

2.300,00

1.940,00

1.500,00

1.200,00

VERTEMATE CON MINOPRIO

22070

L792

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.680,00

1.140,00

830,00

1.900,00

1.800,00

1.200,00

1.000,00

800,00

L413

VILLA GUARDIA

Vedi pagina 75

ZELBIO

22020

M156

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

- immobili ad uso diverso

SALA COMACINA

552

Uffici €/mq

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Min.

Box a corpo

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

1.000,00

1.700,00

1.000,00

1.700,00

25.000,00

30.000,00

S. BARTOLOMEO V.

1.027

700,00

1.000,00

600,00

1.100,00

300,00

400,00

7.000,00

12.000,00

S. FEDELE INTELVI

1.808

1.000,00

1.400,00

850,00

1.500,00

500,00

700,00

12.000,00

15.000,00

S. FERMO DELLA BATTAGLIA

4.709

1.350,00

1.900,00

1.300,00

2.000,00

500,00

800,00

15.000,00

25.000,00

CAVALLASCA

1.200,00

1.800,00

1.000,00

1.900,00

500,00

800,00

13.000,00

20.000,00

S. NAZZARO V.

314

600,00

1.100,00

300,00

400,00

10.000,00

15.000,00

1.739

900,00

1.400,00

900,00

1.550,00

400,00

600,00

14.000,00

18.000,00

900,00

1.400,00

900,00

1.550,00

400,00

600,00

14.000,00

18.000,00

550,00

1.100,00

450,00

650,00

10.000,00

12.000,00

S. SIRO - S. ABBONDIO S. SIRO - S. M. REZZONICO

SCHIGNANO

864

SENNA COMASCO

3.234

800,00

1.400,00

800,00

1.400,00

350,00

750,00

13.000,00

16.000,00

SOLBIATE

2.565

800,00

1.400,00

1.150,00

1.650,00

500,00

800,00

10.000,00

16.000,00

SORICO

1.246

1.000,00

1.450,00

950,00

1.550,00

500,00

700,00

15.000,00

18.000,00

SORMANO

639

600,00

1.000,00

800,00

1.000,00

500,00

800,00

10.000,00

13.000,00

STAZZONA

615

650,00

950,00

700,00

1.300,00

10.500,00

13.000,00

TAVERNERIO

5.770

1.200,00

1.650,00

1.000,00

1.800,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

TORNO

1.155

1.000,00

1.500,00

1.000,00

1.700,00

400,00

600,00

20.000,00

35.000,00

TREMEZZINA

Vedi pagina 77 -

700,00

1.300,00

10.500,00

13.000,00

900,00

1.500,00

900,00

1.800,00

500,00

850,00

12.000,00

18.000,00

TREZZONE

239

TURATE

Vedi pagina 75

UGGIATE TREVANO

4.906

VAL REZZO

173

750,00

1.350,00

300,00

450,00

13.000,00

18.000,00

VALBRONA

2.722

600,00

1.000,00

800,00

1.100,00

450,00

800,00

10.000,00

14.000,00

VALMOREA

2.669

800,00

1.400,00

800,00

1.400,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

VALSOLDA

1.559

1.000,00

1.400,00

850,00

1.500,00

300,00

450,00

25.000,00

30.000,00

VELESO

400,00

600,00

10.000,00

15.000,00

VENIANO

2.957

900,00

1.300,00

800,00

1.450,00

400,00

800,00

10.000,00

13.000,00

VERCANA

757

650,00

950,00

700,00

1.300,00

350,00

650,00

15.000,00

19.000,00

VERTEMATE CON MINOPRIO

4.076

800,00

1.300,00

800,00

1.500,00

450,00

800,00

10.000,00

13.000,00

VILLA GUARDIA

Vedi pagina 75 -

500,00

700,00

10.000,00

15.000,00

ZELBIO

231

211

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Comune

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Provincia di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2017, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 37). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella classificazione energetica” (pag. 38). Per N.T.N. si intende il Numero di Transazioni Normalizzate rilevate dall’OMI nel 2016.

Comune di Appiano Gentile

NTN 84

Numero di abitanti 7.719

Codice Catastale A333

CAP 22070

Il Comune è situato a cavallo delle Province di Como e Varese. Parte del territorio è inserito nel “Parco della Pineta di Appiano Gentile e Tradate”. Ricco di opere architettoniche come il monumento “La Quercia delle Anime” in piazza Libertà e la “Villa Rosnati” è conosciuto anche per gli affreschi della “Chiesa Prepositurale di Santo Stefano” e della “Chiesa della Fontana”.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Appiano fraz. Appiano fraz. Appiano fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.200,00

1.850,00

1.350,00

1.000,00

2.150,00

1.800,00

1.300,00

950,00

2.100,00

1.750,00

1.280,00

950,00

2.050,00

1.700,00

1.200,00

900,00

2.050,00

1.680,00

1.200,00

900,00

2.000,00

1.600,00

1.150,00

850,00

Comune di Bellagio

NTN 35

fraz. centro

Negozi

fraz. centro

Capannoni

fraz. centro

Box auto

fraz. centro

Posti auto

Numero di abitanti 3.758

Zona centro

fraz.

Prezzo € / mq € / mq

Minimo

Massimo

1.000,00

1.900,00

950,00

1.800,00

1.000,00

2.000,00

950,00

1.900,00

450,00

800,00

€ / mq a corpo a corpo

400,00

750,00

12.000,00

18.000,00

10.000,00

15.000,00

6.000,00

9.000,00

5.000,00

7.000,00

Codice Catastale M335

CAP 22021

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Bellagio Civenna Bellagio Civenna Bellagio Civenna

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

3.300,00

3.000,00

2.500,00

1.800,00

2.300,00

1.800,00

1.000,00

500,00

3.100,00

2.600,00

2.200,00

1.800,00

2.000,00

1.700,00

1.000,00

500,00

2.600,00

2.300,00

1.900,00

1.500,00

1.900,00

1.500,00

1.000,00

500,00

Comune di Cantù

NTN 341

fraz. centro

Negozi

fraz. centro

Capannoni

fraz. centro

Box auto

fraz. centro

Posti auto

Numero di abitanti 39.930

Zona centro

fraz.

Prezzo € / mq € / mq

Minimo

Massimo

1.200,00

1.500,00

1.000,00

1.300,00

2.000,00

3.000,00

1.000,00

1.500,00

300,00

500,00

25.000,00

35.000,00

10.000,00

15.000,00

10.000,00

7.000,00

€ / mq a corpo a corpo

Codice Catastale B639

CAP 22063

Il Comune è la seconda realtà più popolosa della Provincia di Como, negli immediati confini della bassa Brianza, riconosciuto come un’ottima area economica e ricca di numerose imprese artigiane. La zona “Canturina” si identifica per una storia di omogeneità culturale ed economica. Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Cantù fraz. Cantù fraz. Cantù fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.400,00

2.030,00

1.490,00

1.200,00

2.150,00

1.810,00

1.220,00

910,00

2.250,00

1.920,00

1.420,00

1.150,00

2.000,00

1.670,00

1.160,00

860,00

2.200,00

1.850,00

1.360,00

1.090,00

1.950,00

1.630,00

1.130,00

840,00

Negozi Capannoni Box auto Posti auto

www.borsino-immobiliare.com

Zona centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Minimo

Massimo

1.150,00

1.900,00

900,00

1.500,00

1.150,00

2.300,00

950,00

1.900,00

500,00

750,00

400,00

600,00

18.000,00

25.000,00

14.000,00

18.000,00

8.000,00

14.000,00

6.000,00

9.000,00

La “Perla del Lario”, è situato sulla punta che divide centralmente il Lago di Como e da cui si abbraccia la vista sui tre caratteristici rami, di Como, di Lecco e di Gera. Importante meta turistica fin dai secoli passati, si estende dalle rive del lago fino ai quasi 1.700 metri del Monte San Primo. Da due anni è nota la fusione con l’antico Municipio di Civenna.

Comune di Carimate

NTN 40

Numero di abitanti 4.485

Codice Catastale B778

CAP 22060

Inserito nel “Parco della Brughiera Briantea”, situato nella parte meridionale della provincia, in zona collinare a nord dell’area brianzola, dista circa 42 km dall’aeroporto di Milano-Malpensa, circa 32 km da Milano e circa 15 km da Como. Famoso per il “Castello Visconteo” che risale agli 1345 e per il Circolo del “Golf Club di Carimate”.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Appiano fraz. Appiano fraz. Appiano fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.200,00

1.850,00

1.350,00

1.000,00

2.150,00

1.800,00

1.300,00

950,00

2.100,00

1.750,00

1.280,00

950,00

2.050,00

1.700,00

1.200,00

900,00

2.050,00

1.680,00

1.200,00

900,00

2.000,00

1.600,00

1.150,00

850,00

Comune di Cermenate

NTN 75

fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni

centro fraz. centro

Box auto

fraz.

Posti auto

Numero di abitanti 9.144

Zona centro

centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Codice Catastale C516

Minimo

Massimo

1.300,00

1.600,00

800,00

1.000,00

1.400,00

1.800,00

1.000,00

1.500,00

550,00

800,00

400,00

600,00

16.000,00

20.000,00

12.000,00

16.000,00

8.000,00

12.000,00

6.000,00

8.000,00

CAP 22072

Ubicato nella parte Sud della Provincia di Como è distante circa 15 km da Como e circa 26 km da Milano. I collegamenti alle principali città sono favoriti dalla superstrada Milano-Meda (S.S. 35), dalla Pedemontana e dalla linea ferroviaria Milano - Como - Lugano grazie alla stazione di Cermenate - Cantù sita a pochi km.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Cermenate fraz. Cermenate fraz. Cermenate fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.050,00

1.720,00

1.260,00

1.000,00

2.000,00

1.670,00

1.230,00

1.000,00

2.000,00

1.670,00

1.230,00

980,00

1.900,00

1.590,00

1.170,00

930,00

1.950,00

1.630,00

1.200,00

920,00

1.850,00

1.540,00

1.130,00

870,00

Comune di Cernobbio

NTN 55

fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni

fraz. fraz.

Posti auto

centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Codice Catastale C520

Minimo

Massimo

1.050,00

1.600,00

800,00

1.300,00

1.100,00

1.700,00

800,00

1.500,00

600,00

850,00

500,00

700,00

13.000,00

19.000,00

10.000,00

15.000,00

8.000,00

10.000,00

6.000,00

8.000,00

CAP 22012

Confinante con la città di Como e affacciato sul lago, viene considerata una delle più famose e rinomate località turistiche di livello internazionale. Paese ospitante di numerosi eventi grazie alla presenza del famoso centro congressuale espositivo “Villa Erba”.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

centro centro

Box auto

Numero di abitanti 6.745

Zona centro

Zona Cernobbio fraz. Cernobbio fraz. Cernobbio fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

3.800,00

3.350,00

2.600,00

2.200,00

3.600,00

3.100,00

2.400,00

2.000,00

3.200,00

2.800,00

2.200,00

1.900,00

3.000,00

2.560,00

2.000,00

1.700,00

3.000,00

2.650,00

2.000,00

1.700,00

2.800,00

2.390,00

1.800,00

1.530,00

Negozi Capannoni Box auto Posti auto

www.borsino-immobiliare.com

Zona centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Minimo

Massimo

1.000,00

1.500,00

900,00

1.400,00

1.300,00

2.000,00

1.000,00

1.800,00

600,00

950,00

400,00

800,00

25.000,00

35.000,00

15.000,00

22.000,00

13.000,00

17.000,00

7.000,00

11.000,00

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Comune di Erba

NTN 126

Numero di abitanti 16.415

Codice Catastale D416

CAP 22036

Situato in posizione strategica a metà tra le Città di Como e Lecco, circondato dai laghi di Alserio, Pusiano e del Segrino. Risulta composto dall’aggregazione di numerose frazioni e località. Sul territorio sono presenti diversi edifici religiosi, alcuni istituti scolastici superiori e l’ospedale “Fatebenefratelli”, oltre che la stazione ferroviaria FNM.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Erba fraz. Erba fraz. Erba fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.500,00

2.120,00

1.430,00

770,00

2.300,00

1.940,00

1.300,00

700,00

2.300,00

1.940,00

1.300,00

700,00

2.200,00

1.860,00

1.240,00

660,00

2.450,00

2.080,00

1.400,00

750,00

2.300,00

1.940,00

1.300,00

700,00

Comune di Fino Mornasco

NTN 112

Zona centro fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni

centro fraz. centro

Box auto

fraz. centro

Posti auto

Numero di abitanti 9.823

fraz.

Prezzo € / mq € / mq

Massimo 1.900,00

1.200,00

1.700,00

1.100,00

2.000,00

1.000,00

1.800,00

500,00

700,00

1.000,00

11.000,00

16.000,00

10.000,00

15.000,00

7.000,00

10.000,00

5.000,00

7.000,00

€ / mq a corpo

Minimo 1.350,00

a corpo

Codice Catastale D605

CAP 22073

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Fino M. fraz. Fino M. fraz. Fino M. fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.130,00

1.740,00

1.290,00

950,00

2.000,00

1.700,00

1.250,00

900,00

2.080,00

1.700,00

1.260,00

920,00

1.980,00

1.680,00

1.220,00

890,00

2.030,00

1.650,00

1.200,00

900,00

1.970,00

1.620,00

1.190,00

890,00

Comune di Inverigo

NTN 73

fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni

centro fraz. centro

Box auto

fraz.

Posti auto

Numero di abitanti 9.136

Zona centro

centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Codice Catastale E309

Minimo

Massimo

1.000,00

1.500,00

950,00

1.450,00

900,00

1.800,00

800,00

1.700,00

500,00

950,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

8.000,00

13.000,00

6.000,00

8.000,00

4.000,00

6.000,00

CAP 22044

Inserito nella parte occidentale della “Brianza comasca”, lungo il fiume Lambro, è situato al centro delle principali arterie di comunicazione stradali, senza tralasciare l’importante collegamento suburbano all’hinterland milanese grazie alla linea ferroviaria Milano – Asso delle “Ferrovie Nord Milano”.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Inverigo fraz. Inverigo fraz. Inverigo fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.350,00

1.990,00

1.430,00

710,00

2.200,00

1.860,00

1.340,00

670,00

2.200,00

1.860,00

1.320,00

660,00

2.100,00

1.770,00

1.260,00

630,00

2.300,00

1.940,00

1.400,00

700,00

2.150,00

1.810,00

1.290,00

640,00

Negozi Capannoni Box auto Posti auto

www.borsino-immobiliare.com

Zona centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Minimo

Massimo

950,00

1.400,00

800,00

1.250,00

1.000,00

1.600,00

800,00

1.000,00

500,00

850,00

500,00

850,00

9.000,00

14.000,00

8.000,00

13.000,00

5.000,00

7.000,00

4.000,00

6.000,00

Comune alle porte della Brianza che, grazie alla logistica dei collegamenti viabilistici (quali l’autostrada “Pedemontana Lombarda” e la stazione ferroviaria) risulta facilmente raggiungibile. Famosa per il compendio storico di “Villa Tagliaferri Raimondi” dove soggiornò in passato Giuseppe Garibaldi.

Comune di Lomazzo

NTN 95

Numero di abitanti 9.846

Codice Catastale E659

CAP 22074

Comune collocato in posizione strategica, di facile accesso all’autostrada (la prima costruita in Italia), si distingue per le numerose aziende presenti sul territorio. La zona residenziale è ben distinta e rafforzata negli anni dall’incremento della popolazione.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Lomazzo fraz. Lomazzo fraz. Lomazzo fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.200,00

1.860,00

1.260,00

920,00

2.050,00

1.720,00

1.170,00

870,00

2.100,00

1.770,00

1.220,00

890,00

2.000,00

1.680,00

1.160,00

850,00

2.100,00

1.770,00

1.150,00

870,00

1.950,00

1.630,00

1.090,00

820,00

Comune di Mariano Comense

NTN 276

fraz. centro

Negozi

fraz. centro

Capannoni

fraz. centro

Box auto

fraz. centro

Posti auto

Numero di abitanti 24.484

Zona centro

fraz.

Prezzo

Minimo

Massimo

800,00

1.400,00

700,00

1.300,00

800,00

1.500,00

700,00

1.400,00

500,00

900,00

€ / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

450,00

800,00

10.000,00

18.000,00

8.000,00

14.000,00

6.000,00

9.000,00

5.000,00

6.000,00

Codice Catastale E951

CAP 22066

Situato in un’ottima posizione al confine con la Provincia di Monza e Brianza, agevolato anche dalla rete viaria grazie alla presenza delle Strade Statali 35 e 36 (dei Giovi e del Lago di Como e dello Spluga). La zona si identifica come una delle migliori nella lavorazione del legno.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Mariano fraz. Mariano fraz. Mariano fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.350,00

1.990,00

1.410,00

1.090,00

2.150,00

1.810,00

1.270,00

870,00

2.250,00

1.900,00

1.360,00

1.040,00

2.050,00

1.720,00

1.210,00

830,00

2.200,00

1.860,00

1.300,00

990,00

2.000,00

1.680,00

1.150,00

790,00

Comune di Olgiate Comasco

NTN 115

fraz. centro

Negozi

fraz. centro

Capannoni

fraz. centro

Box auto

fraz. centro

Posti auto

Numero di abitanti 11.597

fraz.

Prezzo € / mq € / mq

Minimo

Massimo

1.000,00

1.950,00

1.100,00

1.650,00

1.300,00

2.300,00

1.000,00

1.900,00

500,00

900,00

€ / mq a corpo a corpo

400,00

800,00

18.000,00

27.000,00

14.000,00

18.000,00

8.000,00

12.000,00

6.000,00

8.000,00

Codice Catastale G025

CAP 22077

Situato in posizione strategica e ben collegato con strade e servizi autobus alle città di Como e di Varese e con il confine Svizzero, è il centro dell’olgiatese dove si concentrano tutti i principali servizi assistenziali, medici, scolastici e commerciali.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona centro

Zona Olgiate fraz. Olgiate fraz. Olgiate fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.250,00

1.850,00

1.390,00

1.020,00

2.200,00

1.820,00

1.390,00

1.020,00

2.150,00

1.760,00

1.320,00

950,00

2.100,00

1.750,00

1.320,00

950,00

2.050,00

1.680,00

1.260,00

900,00

2.000,00

1.650,00

1.260,00

900,00

Negozi Capannoni Box auto Posti auto

www.borsino-immobiliare.com

Zona centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Minimo

Massimo

1.000,00

1.600,00

950,00

1.500,00

1.000,00

1.800,00

950,00

1.700,00

500,00

850,00

500,00

850,00

12.000,00

20.000,00

12.000,00

15.000,00

8.000,00

10.000,00

6.000,00

8.000,00

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Comune di Rovellasca

NTN 87

Numero di abitanti 7.724

Codice Catastale H601

CAP 22069

Le origini risalgono al secondo secolo A.C., quando le legioni romane si spinsero verso la Gallia, portando con sé anche popolazioni greche. Il nome deriverebbe dal latino “Rodellum”, più il suffisso “asco”, che significa appartenenza. Un’ulteriore ipotesi di un’origine celtica dal significato “rifugio fuori dalla valle fortificata”.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G)

Rovellasca

€ / mq

fraz. Rovellasca

€ / mq

fraz. Rovellasca

€ / mq

fraz.

2.100,00

1.770,00

1.320,00

950,00

1.900,00

1.590,00

1.180,00

850,00

2.050,00

1.720,00

1.280,00

920,00

1.850,00

1.540,00

1.150,00

820,00

2.000,00

1.680,00

1.250,00

900,00

1.800,00

1.500,00

1.120,00

800,00

Comune di Turate

NTN 100

Zona centro fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni

centro fraz. centro

Box auto

fraz. centro

Posti auto

Numero di abitanti 9.356

fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo

Minimo

Massimo

800,00

1.400,00

750,00

1.300,00

800,00

1.600,00

750,00

1.500,00

500,00

900,00

500,00

750,00

15.000,00

19.000,00

10.000,00

15.000,00

8.000,00

9.000,00

5.000,00

7.000,00

a corpo

Codice Catastale L470

CAP 22078

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Turate fraz. Turate fraz. Turate fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.100,00

1.770,00

1.330,00

1.040,00

1.900,00

1.590,00

1.190,00

930,00

2.050,00

1.720,00

1.290,00

1.010,00

1.850,00

1.540,00

1.160,00

910,00

2.050,00

1.720,00

1.250,00

980,00

1.850,00

1.540,00

1.120,00

880,00

Comune di Villa Guardia

NTN 96

fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni

centro fraz. centro

Box auto

fraz.

Posti auto

Numero di abitanti 8.022

Zona centro

centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Codice Catastale L956

Minimo

Massimo

800,00

1.500,00

750,00

1.400,00

800,00

1.650,00

750,00

1.550,00

500,00

900,00

500,00

850,00

15.000,00

18.000,00

10.000,00

15.000,00

8.000,00

9.000,00

5.000,00

7.000,00

CAP 22079

Situato a pochi minuti dall’ingresso della “Pedemontana” che porta a Como e dall’autostrada A9 Milano-ComoChiasso, ben servito anche dai mezzi pubblici, dispone di molti servizi alla persona come la vicinanza all’ospedale “Sant’Anna” e a grossi centro commerciali, mantenendo al tempo stesso la tranquillità del paese di provincia.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona V. Guardia fraz. V. Guardia fraz. V. Guardia fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.150,00

1.770,00

1.350,00

1.020,00

2.100,00

1.750,00

1.300,00

1.020,00

2.100,00

1.730,00

1.300,00

1.000,00

2.050,00

1.700,00

1.250,00

1.000,00

2.050,00

1.670,00

1.280,00

950,00

1.980,00

1.650,00

1.200,00

950,00

Negozi Capannoni Box auto Posti auto

www.borsino-immobiliare.com

Zona centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Minimo

Massimo

900,00

1.600,00

850,00

1.500,00

900,00

1.900,00

850,00

1.800,00

500,00

900,00

450,00

850,00

12.000,00

16.000,00

10.000,00

14.000,00

6.000,00

8.000,00

5.000,00

7.000,00

Noto come “Thurao”, dopo che nell’anno 712 il re longobardo Liutprando donò il territorio al monastero di “San Pietro in Ciel d’Oro”, vede la sua storia essere strettamente legata a quella della famiglia Caimi fino al 1802, quando grazie a Napoleone Bonaparte divenne un borgo autonomo passando dalla Provincia di Milano a quella di Como.

Provincia di Como (lago) NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2017, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 37). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella classificazione energetica” (pag. 38). Per N.T.N. si intende il Numero di Transazioni Normalizzate rilevate dall’OMI nel 2016.

Comune di Menaggio

NTN 34

Numero di abitanti 3.143

Codice Catastale F120

CAP 22017

Comune affacciato sul lago di Como, principalmente insediato da attività turistiche e dimore protette dai beni culturali Lombardi. Il Comune fa parte della “Comunità Montana Valli del Lario e del Ceresio” ed è situato sulla sponda occidentale del lago, all’imbocco dell’omonima valle. È costituito da un centro e tre frazioni: Croce, Loveno e Nobiallo.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Menaggio fraz. Menaggio fraz. Menaggio fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.850,00

2.430,00

1.690,00

1.010,00

2.700,00

2.300,00

1.600,00

950,00

2.650,00

2.260,00

1.570,00

940,00

2.500,00

2.120,00

1.470,00

880,00

2.500,00

2.120,00

1.480,00

900,00

2.350,00

1.990,00

1.350,00

850,00

Comune di Domaso

NTN 25

fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni

centro fraz. centro

Box auto

fraz.

Posti auto

Numero di abitanti 1.472

Zona centro

centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo

Minimo

Massimo

1.200,00

2.000,00

1.100,00

1.800,00

1.500,00

2.300,00

1.300,00

2.000,00

400,00

800,00

350,00

650,00

18.000,00

32.000,00

20.000,00

30.000,00

7.000,00

12.000,00

5.000,0

8.000,00

a corpo

Codice Catastale D329

CAP 22013

Situato in una incantevole posizione ad anfiteatro sul lago, gode di una pregevole spiaggia famosa per la sua lunghezza. Ad aumentare la piacevolezza del posto sicuramente troviamo un clima mite e mediterraneo, favorito oltretutto da una brezza costante, la “Breva”, ideale per chi pratica diversi sport acquatici.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

Zona Domaso fraz. Domaso fraz. Domaso fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.800,00

2.390,00

1.800,00

1.540,00

2.600,00

2.210,00

1.700,00

1.450,00

2.700,00

2.300,00

1.700,00

1.400,00

2.500,00

2.120,00

1.590,00

1.300,00

2.500,00

2.120,00

1.650,00

1.380,00

2.350,00

1.990,00

1.550,00

1.290,00

Comune di Dongo

NTN 17

fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni

fraz. fraz.

Posti auto

centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo

Minimo

Massimo

1.300,00

1.800,00

1.150,00

1.600,00

1.300,00

1.900,00

1.150,00

1.700,00

450,00

650,00

300,00

500,00

17.000,00

22.000,00

12.000,00

18.000,00

9.000,00

11.000,00

6.000,00

9.000,00

a corpo

Codice Catastale D341

CAP 22014

Situato nell’Alto Lario in una delle zone più affascinanti del territorio comasco, ricco di storia e paesaggi incontaminati è caratterizzato dalla nuova passeggiata a lago che lo collega ai paesi confinanti.

Destinazione Uffici

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera Appartamenti

centro centro

Box auto

Numero di abitanti 3.432

Zona centro

Zona Dongo fraz. Dongo fraz. Dongo fraz.

Prezzo Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G) € / mq € / mq € / mq

2.600,00

2.210,00

1.600,00

1.270,00

2.400,00

2.030,00

1.470,00

1.170,00

2.500,00

2.120,00

1.500,00

1.190,00

2.300,00

1.940,00

1.370,00

1.090,00

2.350,00

1.990,00

1.450,00

1.090,00

2.150,00

1.810,00

1.320,00

990,00

Negozi Capannoni Box auto Posti auto

www.borsino-immobiliare.com

Zona centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Minimo

Massimo

1.300,00

1.800,00

1.150,00

1.600,00

1.300,00

1.900,00

1.150,00

1.700,00

500,00

700,00

400,00

600,00

16.000,00

20.000,00

10.000,00

15.000,00

8.000,00

10.000,00

5.000,00

8.000,00

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Comune di Gravedona ed Uniti

NTN 50

Numero di abitanti 4.218

Codice Catastale M315

CAP 22015

Famosa meta turistica dal punto di vista paesaggistico, folkloristico e culturale con la straordinaria chiesa romanica di “Santa Maria del Tiglio” e l’imponente “Palazzo Gallio”, è sede anche dell’ospedale “Moriggia Pelascini”.

Zona

Prezzo

2.800,00

2.390,00

1.720,00

1.400,00

2.400,00

2.030,00

1.520,00

1.230,00

Germasino

2.100,00

1.760,00

1.320,00

1.070,00

Gravedona

2.700,00

2.300,00

1.650,00

1.340,00

2.300,00

1.940,00

1.450,00

1.170,00

Germasino

2.050,00

1.720,00

1.280,00

1.030,00

Gravedona

2.450,00

2.080,00

1.600,00

1.290,00

2.200,00

1.850,00

1.450,00

1.150,00

1.900,00

1.590,00

1.210,00

950,00

Gravedona

Ville indipendenti

Ville a schiera

Appartamenti

Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G)

Consiglio

€ / mq

Germasino

Comune di Tremezzina

NTN 79

Uffici

fraz. centro

Negozi

fraz.

Capannoni Box auto Posti auto

Numero di abitanti 5.180

Zona centro

centro fraz. centro fraz. centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Codice Catastale M341

Minimo

Massimo

1.200,00

1.800,00

1.000,00

1.600,00

1.050,00

1.900,00

900,00

1.700,00

450,00

650,00

300,00

500,00

15.000,00

22.000,00

10.000,00

15.000,00

8.000,00

11.000,00

5.000,00

7.000,00

CAP 22016

Il nuovo Comune sorto nel 2014 ha unito i precedenti paesi di Lenno, Mezzegra, Ossuccio e Tremezzo, mantenendo quest’ultimo come nucleo centrale. Proprio a Tremezzo sorge il famoso “Grand Hotel Tremezzo” noto anche grazie alla citazione della famosa attrice svedese Greta Garbo nell’interpretazione del film “Grand Hotel” del 1932.

Destinazione

Ville indipendenti

Ville a schiera

Appartamenti

Zona

Prezzo

Nuovo (Classe A) 2007 (Classe B) 1990 (Classe E) 1975 (Classe G)

Lenno

2.800,00

2.390,00

1.970,00

1.580,00

Mezzegra

2.500,00

2.120,00

1.750,00

1.400,00

2.800,00

2.390,00

1.970,00

1.580,00

Tremezzo

2.900,00

2.480,00

2.040,00

1.640,00

Lenno

2.600,00

2.210,00

1.820,00

1.460,00

Mezzegra

2.400,00

2.030,00

1.670,00

1.340,00

2.600,00

2.210,00

1.820,00

1.460,00

Tremezzo

2.750,00

2.340,00

1.930,00

1.550,00

Lenno

2.600,00

2.210,00

1.800,00

1.420,00

Mezzegra

2.400,00

2.030,00

1.650,00

1.300,00

2.600,00

2.210,00

1.800,00

1.420,00

2.700,00

2.300,00

1.870,00

1.470,00

Ossuccio

Ossuccio Tremezzo

€ / mq

Destinazione Uffici Negozi Capannoni Box auto Posti auto

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Zona centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz.

Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

Minimo

Massimo

1.100,00

1.900,00

950,00

1.750,00

1.300.00

2.200,00

1.050,00

1.800,00

450,00

700,00

350,00

600,00

23.000,00

30.000,00

17.000,00

22.000,00

10.000,00

15.000,00

8.000,00

10.000,00

Destinazione Destinazione

Il valore fiscale degli immobili Il valore catastale o valore fiscale di un immobile, rappresenta la base di calcolo per il pagamento di diverse imposte. Tale valore, solo nei casi di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, qualora l’acquisto sia effettuato da persone fisiche, può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione delle normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanziaria 2006”).

tastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate:

Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite Il primo dato da calcolare è la rendita catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani ca-

- totale dei metri quadrati: (se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%);

- numero dei vani: corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

- categoria catastale: è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box); - la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile : una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per: - moltiplicatore 126: nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11; - moltiplicatore 115,50 nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze; - moltiplicatore 63: nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/10 (uffici) e Cat. D; - moltiplicatore 126: nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: C/2, C/3, C/4, C/5, C/6, C/7; - moltiplicatore 42,84: nel caso di immobili appartenenti alla Cat.: C/1 (negozi, botteghe).

Coefficienti di rivalutazione e imposte acquisto prima e seconda casa Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale (Atti soggetti ad imposta di registro) A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Reddito condominiale x 112,50 terreni agricoli Rendita catastale x 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E Rendita catastale x 63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici) Rendita catastale x 126 per tutti gli altri fabbricati B) Per la prima casa: Rendita catastale

115,50

unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa - Acquirente non soggetto IVA Venditore:

Imposta

1^ casa

2^ casa

Persona fisica

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende con opzione IVA

IVA registro ipotecaria catastale

4% € 200 € 200 € 200

10% € 200 € 200 € 200

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori con opzione IVA esente

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Acquisto terreni agricoli: 15% Acquisto terreni edificabili: 9% Acquisto terreni boschivi: 9%

N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11

abitazioni di tipo signorile abitazioni di tipo civile abitazioni di tipo economico abitazioni di tipo popolare abitazioni di tipo ultrapopolare abitazioni di tipo rurale abitazioni in villini abitazioni in ville castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici uffici e studi privati abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4) prigioni e riformatori uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali) scuole e laboratori scientifici biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9 cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7

negozi e botteghe magazzini e locali di deposito laboratori per arti e mestieri fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6) stabilimenti balneari e di acque curative stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge) tettoie chiuse o coperte

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9

opifici alberghi e pensioni teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro) istituti di credito, cambio ed assicurazione fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro) fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio

GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1 E/2 E/3 E/4 E/5 E/6 E/7 E/8 E/9

stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

GRUPPO F - (entità urbane) F/1 F/2 F/3 F/4 F/5 F/6 F/7 F/9 F/10 F/11

aree urbane unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti) unità in corso di costruzione unità in corso di definizione lastrici solari procedimenti avanti alle commissioni tributarie portico unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare fabbricato ritenuto rurale in attesa di classamento

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Conformità urbanistica Cercando di fare chiarezza, per noi e soprattutto per i nostri clienti, sul significato che hanno oggi le definizioni “conformità urbanistica” e “conformità catastale”, bisogna necessariamente approfondire l’argomento. Ripercorriamo storicamente le tappe che hanno portato all’introduzione del concetto di conformità, specificatamente di quella urbanistica. Tutto nasce con la legge n. 1150/1942, la cosiddetta “legge quadro sull’urbanistica”; all’interno della quale per la prima volta si parla di titolo abilitativo, necessario per la realizzazione di un’opera: la Licenza Edilizia. Dopo questa legge ne arrivano molte altre che hanno man mano modificato, aggiornato ed integrato il testo legislativo di riferimento; si arriva quindi alla cosiddetta “Legge Ponte” del 1° settembre 1967, che viene ricordata soprattutto per l’introduzione degli oneri di urbanizzazione. Sempre con il passare del tempo si incontra la “Legge Bucalossi” la n. 10/1977 ricordata per l’introduzione del costo di costruzione e della “Concessione Edilizia”, per passare alla legge 47/85, quella del “Condono Edilizio”. Si arriva quindi (molto velocemente e con l’ultimo testo di legge in materia urbanistica il decreto legislativo 25 novembre 2016 n. 222) ai giorni nostri con due riferimenti specifici in materia di controllo urbanistico territoriale: il “Testo Unico sull’Edilizia”, Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 6 giugno 2001 (e s.m.i.) a livello nazionale e la Legge per il Governo del Territorio la Legge Regionale n. 12 del 11 marzo 2005 (e s.m.i.) a livello regionale, nello specifico della Regione Lombardia. Tutti i testi suesposti, ovviamente con tempistiche e contenuti diversi, trattano (chi più e chi meno) l’argomento legato alla conformità urbanistica; ciò sta a significare che i testi legislativi di cui sopra hanno introdotto l’obbligatorietà di citare negli atti di trasferimenti tra soggetti vivi, siano essi persone fisiche e/o giuridiche, l’elenco di tutti quei documenti che hanno permesso la realizzazione e/o la trasformazione di un’unità immobiliare.

Ecco quindi che a seconda dell’epoca di riferimento si devono citare negli atti notarili: licenze edilizie, concessioni edilizie, autorizzazioni edilizie, concessioni edilizie in sanatoria, comunicazione di esecuzione di opere interne, comunicazione di inizio lavori, comunicazione di inizio lavori asseverata, segnalazione asseverata di inizio attività, denuncia di inizio attività, permessi di costruire, ecc., ma non solo! Il legislatore chiede (attraverso la dichiarazione dell’intestatario del bene) la dichiarazione della corrispondenza tra quanto riportato nei documenti allegati agli atti autorizzativi di cui sopra, e lo stato di fatto del bene oggetto di trasferimento. è evidente, se non altro per una legittima questione di competenze, che il Notaio, che durante la stipula del documento traslativo assume il ruolo di pubblico ufficiale, non è responsabile di eventuali false dichiarazioni da parte del venditore. In tal caso, ovvero per tutelare il futuro acquirente, è bene che chiunque abbia interesse affinchè il passaggio di proprietà avvenga nei modi corretti (in primis l’intermediario che ha permesso di trovare l’accordo tra venditore ed acquirente) si tuteli (e con lui anche gli altri soggetti interessati) affidando ad un tecnico esperto in materia urbanistica, la verifica che quanto dichiarato nella documentazione depositata presso gli uffici tecnici comunali, sia conforme allo stato edificato degli immobili oggetto di compravendita. Con un ulteriore passaggio legislativo, la legge 30 luglio 2010 n. 122 (“Conversione in legge, con modificazioni, del decretolegge 31 maggio 2010, n. 78, recante misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica”), il legislatore all’art. 19 comma 14, ha introdotto l’obbligo di inserire in atto una specifica dichiarazione denominata, conformità catastale. Anche in questo caso si tratta di una dichiarazione dove, come in precedenza, l’intestatario del bene oggetto di trasferimento attesta l’esatta corrispondenza dello stesso; cioè la coincidenza (in ter-

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mini grafici) tra quanto riportato sui documenti depositati presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale (le cosiddette mappe e planimetrie catastali) e (in termini di consistenza) lo stato in cui si trova l’immobile. La perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto di tutte le porzioni dell’immobile oggetto di trasferimento, rispetto sia alle pratiche edilizie che a quelle catastali, è oggi non solo norma legislativa da rispettare (per non incorrere – è bene sapere – in abusi edilizi da sanare o da demolire), ma un preciso impegno deontologico da parte del professionista. In conclusione una riflessione: oggi più che mai la “conformità urbanistica” e la “conformità catastale” sono inserite in una complessità di norme tecnico-giuridiche, che tutti noi siano obbligati a rispettare; questo ci deve far riflettere. Vuol dire che chi si occupa di questa materia deve essere un professionista assolutamente competente o avvalersi, nello stesso tempo, di consulenti dall’alto spessore professionale; ciò gli permetterà di vincere tutte quelle sfide che quotidianamente il mondo del lavoro ci mette davanti, con tenacia, competenza e soprattutto con un alto grado di competitività.

Orazio Spezzani Presidente Per. Ind. Collegio dei Periti e dei Periti Laureati della Provincia di Como

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Obbligo della conformità catastale Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° Luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue: “1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento , la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.

interne, quali lo spostamento di una porta o di un tramezzo che, pur variando la superficie utili dei vani interessati, non variano il numero di vani e la loro funzionalità. Comportano, invece, l’obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione l’effettuazione di interventi con cui si realizza una rilevante redistribuzione degli spazi interni, ovvero si modifica l’utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze.

Nota per il lettore: È importante non sottovalutare quanto riportato nell’ultimo paragrafo, poiché la norma prevede la nullità dell’atto nel caso in cui il venditore dovesse dichiarare il falso circa la conformità della scheda catastale rispetto allo stato di La predetta dichiarazione può essere fatto dell’immobile oggetto di comsostituita da un’attestazione di conforpravendita. È luogo comune pensare o, mità rilasciata da un tecnico abilitato peggio, affermare che non è necessario alla presentazione degli atti di aggiorche le pareti interne o la semplice dinamento catastale. Prima della stipula versa distribuzione dei locali corrispondei predetti atti il notaio individua gli dano alla scheda catastale; ciò è falso e intestatari catastali e verifica la loro fuorviante. Quando si intende vendere conformità con le risultanze dei registri un immobile è quindi indispensabile immobiliari.”. accertarsi, attraverso l’agente immobiliare e/o il tecnico di fiducia, della conLa circolare n. 2/2012 dell’Agenzia del formità edilizia ed urbanistica e della Territorio ha precisato che: non hanno conformità catastale, il tutto per non Pag pubb_178x80_Layout 1 13/02/18 12.03 Pagina 1 rilevanza catastale le lievi modifiche incorrere in inutili perdite di tempo ed

ancor peggio in risoluzioni contrattuali con conseguente perdita di denaro. Se i consulenti riscontrassero difformità, è necessario procedere immediatamente, attraverso tecnici abilitati, a presentare presso le Autorità competenti richiesta di rilascio degli eventuali provvedimenti edilizi, atti a rendere conformi le unità immobiliari a quanto previsto dalle normative vigenti, anche procedendo ad eseguire eventuali opere necessarie, ed infine presentare presso l’Agenzia del Territorio l’aggiornamento della scheda planimetrica. Si rammenta che dal 2012 tutti i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto Dei Fabbricati. Infine, la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sull’intero territorio nazionale e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere - con decorrenza dal 1° Luglio 2010 - anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili; infatti la mancata o errata indicazione degli stessi è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

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Il valore dello spazio pubblico Se è ormai nota la relazione tra qualità dello Spazio Pubblico e la qualità e vivibilità della città, molto più difficile è valutare la qualità dello Spazio Pubblico prescindendo dal mero fatto estetico.

mostrato che il valore immobiliare sia degli interventi oggetto di studio sia dell’immediato intorno è direttamente collegato alla aumentata, o diminuita, qualità dello Spazio Pubblico.

Il 7 novembre 2017 l’Ordine degli Architetti P.P.C. in collaborazione con F.I.M.A.A. Como e Ance Como ha ospitato una conferenza dell’arch. Riccardo Marini, per anni direttore dello Studio Gehl di Copenhagen, che ha presentato una ricerca condotta insieme a CBRE che ha analizzato 11 casi nel mondo di trasformazioni immobiliare.

I criteri utilizzati si dividono in tre macro categorie: PROTEZIONE contro traffico e incidenti (1), contro crimine e violenza (2), contro spiacevoli esperienze sensoriali(3), COMFORT o opportunità di camminare (4), di stazionare (5), di sedersi (6), di guardare (7), di ascoltare (8), di giocare o fare esercizio fisico (9), e PIACERE spazi alla scala umana (10), opportunità di godere degli aspetti favorevoli del clima (11), esperienze sensoriali positive (12).

La ricerca, valutando gli Spazi Pubblici attraverso i 12 criteri sviluppati da Jan Gehl sia prima che dopo gli interventi, ha di-

solo è una base per meglio valutare le proprietà che insistono sullo Spazio Pubblico, come accennato nella grafica per le piazze Volta, Cavour e Roma a Como, ma, se sviluppato nel tempo unitamente al costante rilievo della vita negli spazi pubblici, può diventare una cartina torna sole per la valutazione di qualsiasi intervento, pubblico o privato, essere utile alla pianificazione e alla trasformazione delle città in luoghi a misura d’uomo. L’auspicio è quindi quello che la collaborazione tra Ordine degli Architetti P.C.C., F.I.M.A.A. e Ance sia duratura e proficua.

Ordine degli Architetti Della Provincia di Como

Indubbiamente questo strumento non

Buono Medio Pessimo

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 12 Criteri

Piazza Cavour

Piazza Volta Piazza Roma

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Tabella oneri accessori Ripartizione fra locatore e conduttore Tabella oneri accessori

Ripartizione fra locatore e conduttore - Concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat - Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio Territoriale Roma 2, n.8455/3)

ASCENSORE

IMPIANTO ANTINCENDIO

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti Adeguamento alle nuove disposizioni di legge Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Ispezioni e collaudi

Installazione e sostituzione dell’impianto Acquisti degli estintori Manutenzione ordinaria Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

Verniciatura di opere in legno e metallo Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

PORTIERATO

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) Manutenzione ordinaria Imposte e tasse di impianto Forza motrice Ricarico pressione del serbatoio Ispezioni, collaudi e lettura contatori IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Lettura dei contatori Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione straordinaria della rete di fognatura Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni Consumo di acqua ed en. elettrica parti comuni Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Tassa occ. suolo pubbl. per passo carrabile Tassa occ. suolo pubbl. per lavori condominiali

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi L 10% C 90% previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Materiale per le pulizie Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. Manutenzione ordinaria della guardiola Manutenzione straordinaria della guardiola PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Spese per il conferimento dell’appalto a ditta Spese per le pulizie appaltate a ditta Materiale per le pulizie Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la preraccolta dei rifiuti SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiregolamenti Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

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LEGENDA LOCATORE

CONDUTTORE

Si ringrazia l’Associazione della Proprietà Edilizia di Como www.confediliziacomo.it

Obbligo di registrazione delle Scritture Private Contratti di Locazione – informazioni generali Tutti i contratti di locazione di immobili che superino i 30 giorni di durata, hanno l’obbligo della registrazione, indipendentemente da natura e importo. La registrazione telematica è obbligatoria per chi posside almeno 10 immobili (intesi come numero di unità accatastate sia di mappali ai fabbricati sia terreni), e se effettuata da mediatori e agenti immobiliari. E’ obbligatorio inserire l’indicazione dei dati catastali, i dati di tutti i proprietari e le relative quote, e la dicitura inerente la consegna della copia di ACE o APE (il conduttore dichiara di ricevere copia della certificazione energetica in base al comma 7 D.L. 145/2013 – senza obbligo di allegazione al contratto). Se nei contratti è indicata la possibilità di proroga (es. 4+4) in caso che la stessa non si verifichi non c’è obbligo di risoluzione del contratto.

Cedolare secca – informazioni generali L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la possibilità di scelta da parte del locatore, della cedolare secca sui contratti, solo privati e residenziali. La stessa consiste in una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi senza cumulo con redditi di altra natura per il calcolo delle tasse, in cambio di annullo versamento imposte per registrazione e risoluzione, delle marche da bollo anche sugli allegati, e della non possibilità di aumento del canone di locazione per la durata del contratto. Requisiti: solo unità abitative da A1 ad A11 (escluso A10 uffici) e pertinenze (massimo 3), solo privati (max 3 locatori o conduttori).

Immobili strumentali Se un immobile è di proprietà di un locatore che esercita in IVA, in caso di indicazione nel contratto del bene ad uso strumentale specificandolo (“si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art. 10 comma 1° n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità IVA”) sconta la tassa di registro pari all’1%.

Registrazione telematica L’obbligo della registrazione telematica dei contratti di locazione agli agenti immobiliari, richiede i dati di accesso a Entratel o Fisconline per la registrazione o gli adempimenti successivi dei vari contratti. Per i contratti di locazione di uso NON abitativo è obbligatorio allegare il contratto scansionato. Il file supportato è di formato PDF/A oppure TIFF e il sito offre il convertitore di file per agevolare l’utente. Il calcolo delle imposte da versare, viene calcolato direttamente dal software in automatico una volta immesse tutte le informazioni, comprese le opzioni cedolare secca. L’addebito avviene direttamente sul conto corrente del locatore o dell’agente immobiliare tramite l’indicazione del codice Iban. Una volta registrato il contratto, le ricevute telematiche andranno scaricate tramite il software DESKTOP TELEMATICO scaricabile dal sito, avendo a disposizione l’ambiente di sicurezza precedentemente predisposto, il quale serve a codificare i file in versione leggibile .pdf

Sportello informazioni Per informazioni chiamare gli uffici al numero 031/33781 oppure scrivere una mail a: dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it

CONTRATTO DI LOCAZIONE Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con Mod. F24 elide entro 30 giorni dalla data codici * 1500 per la prima registrazione importo 2% sul canone annuo con un minimo di € 67,00 oppure 1% su beni strumentali; * 1501 per il rinnovo annuale; * 1504 per la proroga dei 4/6 anni.

Risoluzione anticipata

Codice 1503 importo € 67,00 pagato enro 30 giorni dalla risoluzione con modello F24 elide e consegna modulitica presso gli uffici.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 120% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo o proroga

In caso di ritardo negli adempimenti successivi di rinnovo o proroga, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 30% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Nei primi 30 giorni la sanzione è calcolata al 15% e ridotta di 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1509.

Modulistica

Quella in vigore è scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed RR.

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA

Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Si registra con la sola modulistica senza versamento di tasse alcune.

Risoluzione anticipata

Si presenta la sola modulistica senza pagamento alcuno.

ProrogA

Presentazione nei termini dei 30 giorni del mod. RLI.

Allegati e piantine

Esente da bolli.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto in cedolare, si versa l’importo della sanzione, calcolata sul canone dell’intero periodo (es. 4 anni), pari al 120% dell’imposta dovuta così ridotta: : 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo o proroga

La sanzione è versata con Mod. F24 Elide cod. 1511 e pari ad € 50,00 entro i primi 30 giorni di ritardo, e ad € 100,00 oltre i 30 giorni e ridotti ad 1/10 nei primi 30 giorni, 1/9 dal 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni entro l’anno, 1/7 da 1 a 2 anni e 1/6 oltre i 2 anni.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed 69.

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CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 20 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Codice 109T con Mod. F23.

iMPORTO REGISTRAZIONE

Si sconta una tassa fissa pari ad € 200,00 una tantum.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671T – F23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

FINE CONTRATTO

Il comodato non ha obbligo di chiusura in caso vengano meno le condizioni che lo hanno generato e quindi non va comunicato. A meno che non ci siano motivi per i quali serve una data certa. In quel caso bisogna registrare una nuova scrittura per annullare la precedente, agli stessi costi.

Modulistica

Compilare i Mod. RR e 69.

SCRITTURE PRIVATE Scadenza registrazione

Entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

Codici registrazioni

Pagate con Mod. F23 Codice 109T.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estratti di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671TF23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. R69 ed RR.

INTERESSI SU RITARDATA REGISTRAZIONE Contratti di locazione

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Contratto di locazione: versati con cod. 1508 per la prima registrazione e 1510 per il rinnovo e adempimenti successivi con Mod. F24 elide.

Comodati d’uso gratuiti e scritture private

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Codice 731T con mod. F23.

MARCHE DA BOLLO I bolli

Le marche da bollo recano la data di emissione. La stessa non deve essere superiore a quella di decorrenza o stipula del contratto, pena la sanzione.

Sanzioni

La sanzione sull’errata marca da bollo, è pari al 100% del valore della stessa. La riduzione è pari a 1/10 se entro 30 giorni, 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni all’anno, 1/7 entro 2 anni e 1/6 oltre. L’imposta di bollo può essere anche pagata con il Mod. F24 elide cod. 1505.

PRELIMINARI DI VENDITA Note generali: tutte le scritture private di promessa di vendita vanno registrate entro 20 giorni dalla loro stipula. Vanno tassati tutti gli importi versati di qualsiasi natura, che intercorrono dalla data di stipula all’atto finale di trasferimento del bene, anche quelli non ancora versati. In caso l’atto finale non avvenisse, non è di interesse degli Uffici avere informazione dell’annullo della scrittura da parte delle parti interessate. Scadenza registrazione

Le scritture private di preliminari di vendita o compromessi, vanno registrati entro 20 giorni dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con modello F23 i codici di registrazione sono 109T per la tassa fissa, 104T per la quota riferita alla caparra confirmatoria o acconto prezzo per gli immobili e 105T per i terreni.

importi versamento

La quota fissa sconta un importo pari ad € 200,00 – la caparra confirmatoria un importo calcolato pari allo 0,5% sulle somme versate a tale titolo – l’acconto prezzo un importo calcolato pari al 3% sulle somme versate a tale titolo. N.B. Nel caso nella scrittura venga indicato che le somme versate si riferiscano a caparra/acconto prezzo, la percentuale da usare è quella più elevata e quindi del 3%.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, pianine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Modulistica

Si utilizza il Mod. 69 e RR scaricabili dal sito.

Preliminare con clausola sospensiva: nel caso in cui nel preliminare sia indicata una clausola sospensiva, ma vengano versati degli acconti nel periodo che intercorre tra la firma e il rogito, viene regolarmente versata la somma corrispondente alla caparra o acconto prezzo. Nel caso in cui invece non siano indicate cifre di acconto ma solo che al verificarsi della clausola l’immobile verrà regolarmente acquisito, la scrittura viene registrata con la sola tassa fissa, ed in seguito verrà redatta scrittura privata per il versamento delle somme che sarà registrata con il versamento delle relative tasse e con apposito Mod. 2 di avveramento condizione.

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 09.02.2108. Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

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16/02/18 15:48

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Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto

L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà. L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 0,30%. MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE DECRETO 20 dicembre 2017 Adeguamento delle modalita’ di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio di interessi. (17A08692) (GU n.301 del 28-12-2017).

Esempio di calcolo • • • •

Valore della piena proprietà di un bene immobile € 100.000,00 Tasso di interesse legale 0,30% Età del beneficiario dell’usufrutto 49 Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) 247,50

Rendita Annua: € 100.000,00 x 0,30% = € 300,00 Valore dell’usufrutto: € 300,00 x 247,50 = € 74.250,00 Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 74.250,00 = € 25.750,00

Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 13 dicembre 2017 ed in vigore dal 1 gennaio 2018, gli interessi legali risultano fissati allo 0,30%. Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 0,30% Tabella sinottica sul calcolo dell’usufrutto

La tabella che segue serve per calcolare il valore dell’usufrutto vitalizio e della nuda proprietà relativamente ad un immobile. Per effettuare il calcolo occorre prendere in considerazione l’età dell’usufruttuario (anni compiuti) e verificare l’incidenza percentuale dei diritti di usufrutto e nuda proprietà con riferimento al valore della piena proprietà dell’immobile preso in considerazione. Il coefficiente si desume dalla tabella allegata al Testo Unico dell’imposta di registro D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 con riferimento all’attuale tasso di interesse legale dello 0,3% (come fissato dal D.M. 13 dicembre 2017 – in G.U. n. 292 del 15.12.2017 – in vigore dal 1° gennaio 2018).

PROSPETTO DEI COEFFICIENTI al tasso di interesse dello 0,30%

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti) da 0 a 20

317,5

Valore usufrutto % 95,25

Valore nuda proprietà % 4,75

da 21 a 30

300

90,00

10,00

da 31 a 40

282,5

84,75

15,25

da 41 a 45

265

79,50

20,50

da 46 a 50

247,5

74,25

25,75

da 51 a 53

230

69,00

31,00

da 54 a 56

212,5

63,75

36,25

da 57 a 60

195

58,50

41,50

da 61 a 63

177,5

53,25

46,75

da 64 a 66

160

48,00

52,00

da 67 a 69

142,5

42,75

57,25

da 70 a 72

125

37,50

62,50

da 73 a 75

107,5

32,25

67,75

da 76 a 78

27,00

73,00

da 79 a 82

72,5

21,75

78,25

da 83 a 86

16,50

83,50

da 87 a 92

37,5

11,25

88,75

da 93 a 99

94,00

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Coefficiente

Coefficienti usufrutto e vitalizi

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...) Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professio-

nale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

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Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Norme di comportamento

Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’atti-

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vità, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio. Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...) Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in

materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il pro-

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ponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...) Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...) La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i. Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

F.I.M.A.A. Como e l’arte

sa che, nell’atmosfera creata all’interno delle composizioni, sembra sfuggire e andare a incrinare l’aspetto di ordine e razionalità che tali monumenti di arte pubblica dovrebbero invece suggerire. La scelta di dipingere la copertina della edizione 2018 è dettata dalla necessità di trasportare su tela gli ideali di fiducia, trasparenza e serietà che l’associazione FIMAA rappresenta. Guidato dal sentimento di Fede che lo accompagna in ogni scelta della sua vita, ha pensato al Duomo di Como, forte simbolo cristiano, certo, ma anche centro e cuore pulsante di una società sempre più caotica.

Marco Brenna nel suo studio di Como

Incontriamo l’artista Marco Brenna che per l’occasione ha realizzato la copertina di questa edizione. Marco Brenna (fotografato qui nel suo studio) nasce a Como il 05 aprile 1972. Negli anni giovanili frequenta la scuola d’arti e mestieri G. Castellini, specializzandosi sulle tecniche compositive del disegno per tessuti. Lavora per cinque anni presso studi di disegno comaschi, poi, mettendo in pratica insegnamenti pregressi e nuove esperienze, getta le basi per diventare un artista figurativo. Il suo percorso artistico comincia nel 2000 presso alcune gallerie milanesi, tra le quali la “Galleria Pittura Italiana” che lo lancia in alcune collettive, ricordiamo “The celebrity boot collection, 19732003”, e in alcune edizioni di concorsi, come la “Fenice et des artistes” di Venezia, il premio biennale Morlotti di Imbersago e il “GhigginiArte” di Varese. Si susseguono poi mostre presso gallerie quali la “Fenice Gallery” di Venezia,

“Area 53” di Vienna e “The new ars italica” di Milano. In questi primi anni Marco Brenna si dedica quasi esclusivamente alla raffigurazione di volti in bianco e nero, vere e proprie istantanee pittoriche, figure bloccate in una posa piena d’inquietudine. Sguardi metafisici che sembrano porre all’osservatore interrogativi sull’esistenza e sull’inesorabilità del tempo.

L’ha ritratto in una visuale dal basso, senza altri elementi esterni, proprio per sottolineare la sua immutabilità e fermezza, nonostante lo scorrere del tempo, così come i valori che rappresenta. Oggi Marco Brenna riversa l’attenzione della sua ricerca artistica verso il mondo dell’antico Giappone, un mondo arcaico e ricco di tradizione, popolato da Geisha, Samurai e Pescatrici di perle. Un mondo che suscita nell’artista lariano una grande fascino e che prova a ritrarre con profondo rispetto e ammirazione.

Sarà solo nel 2013 che l’artista comasco abbandonerà i ritratti in bianco e nero per dedicarsi a un nuovo soggetto, l’architettura razionalista, sempre però alla ricerca di qualcosa che vada al di là dell’apparenza delle cose.

Nella sua carriera Marco Brenna ricorda di avere sperimentato l’utilizzo di diversi materiali. Oltre alla carta, che ritiene fondamentale sin dai suoi esordi di disegnatore tessile, ha utilizzato: il legno, la juta, il tessuto e la corda, spesso in combinazione tra di loro. Questo perché, a suo dire, «essere un artista vuol dire soprattutto essere un buon artigiano.»

La sua personale “Architectonics, Paesaggi & Visioni” svoltasi in San Pietro in atrio a Como, a cura di Alessandro Trabucco, sarà l’occasione per l’artista di mettere in mostra la sua profonda svolta creativa.

www.marcobrenna.com artebrenna@gmail.com https://www. facebook.com/marco.brenna.754

L’architettura vista nei quadri di Marco Brenna ha un che di ossimorico, qualco-

Commissione Pubbliche Relazioni F.I.M.A.A. Como

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como (CO) P. IVA 01990680132 Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento. Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996. Grafica ed impaginazione Mediafox Srl - Novara (NO) Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Finito di stampare nel mese di Febbraio 2018 Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia Edizione 2018 Euro 10,00 Iva inclusa