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Città di Como e Provincia edizione 2017

Fabrizio Musa: disegno preparatorio per l’opera “Sant’Elia.txt”. Pinacoteca Civica, Como

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Con il patrocinio di:

Provincia di Como

Media Partner

Si ringrazia

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

F.I.M.A.A.

Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione

copia offerta da:

F.I.M.A.A. - CONFCOMMERCIO COMO Offrono il servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite previo appuntamento, prenotabile anche on-line.

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2017 consolidamento e crescita

L’associazione

è già trascorso un anno dal mio insediamento come presidente dell’Associazione F.I.M.A.A. Confcommercio Como e quindi per la seconda volta mi trovo ad essere il padrone di casa alla presentazione del Borsino Immobiliare della Città di Como e Provincia - 18ma edizione! In questa occasione è possibile conoscere l’attività in programmazione della più rappresentativa Associazione della nostra categoria. Tutto ciò è ottenuto anche grazie all’impegno profuso da parte di tutte le commissioni: Interna, Pubbliche Relazioni, Borsino e Web.

Il mercato immobiliare

Come da me auspicato l’anno 2016 ha rappresentato un rilancio del mercato immobiliare, maggiormente per il settore residenziale. Forse abbiamo lasciato alle nostre spalle quella crisi che per qualche anno ci ha accompagnati negativamente, confermando finalmente un trend positivo, che spero sia consolidato con una crescita, anche minima, purché sia costante nel corso dei prossimi mesi. Tutto dipenderà da un insieme di fattori, tra cui sottolineerei per importanza quelli riferiti alla possibilità di poter usufruire di mutui ai tassi odierni e da un’ipotetica stabilità politica. Se tutti questi fattori riuscissero a rimanere stabili, potremo finalmente puntare a un definitivo rilancio del nostro settore.

In base a queste considerazioni, l’associazione F.I.M.A.A. Confcommercio Como sta attuando una politica di rinnovamento nell’ambito della qualità professionale. Vi ricordo che dal mio primo anno di presidenza è iniziato un percorso formativo che aumenterà negli anni comportando un continuo aggiornamento (leggete l’elenco dei corsi che trovate a pag. 11). Altra novità per l’anno 2017 è l’introduzione di tutta la nuova modulistica a disposizione degli associati, direttamente sul sito istituzionale, e prossimamente anche in versione editabile! Il prossimo obbiettivo che mi auspico di raggiungere è la possibilità di poter qualificare il singolo associato attraverso una serie di requisiti, ma per ora non vi anticipo altro. Nel quadro di trasparenza della nostra professione, prosegue il percorso in sinergia con la C.C.I.A.A. di Como per il controllo alla lotta all’abusivismo, perché ci tengo particolarmente a ricordarvi che solo un agente immobiliare regolarmente iscritto e abilitato allo svolgimento della professione ha diritto alla provvigione. Inoltre F.I.M.A.A. Como partecipa al Comitato Consultivo Tecnico, organizzato dall’Agenzia del Territorio per approfondire e analizzare l’entità dei valori OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare. Concludo sottolineando la mia soddisfazione nel progetto “Sportelli Consulenza” che, attraverso la sede principale e in tutte le delegazioni di Confcommercio, permette a privati e professionisti di poter rimanere in contatto diretto per chiarimenti e quesiti sulla nostra professione. Per rimanere comunque aggiornati vi rimando al nostro sito istituzionale: www.F.I.M.A.A.como.it.

Il Borsino Immobiliare

Anche quest’anno posso essere pienamente soddisfatto dell’impegno profuso da tutti i membri delle varie com-

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missioni che permettono di mantenere costante la qualità di realizzazione del progetto “Borsino Immobiliare”, che si rinnova annualmente con articoli e informazioni. Le novità principali di questa edizione sono le collaborazioni che stiamo coltivando con artisti e professionisti del territorio, al fine di ottenere un prodotto qualificato e di immagine. Infatti noterete l’opera in copertina (con approfondimento dell’artista Fabrizio Musa a pag. 90) il disegno preparatorio per l’opera “Sant’Elia.txt” e gli articoli inseriti con la collaborazione dei periti industriali che, tra l’altro, sono associati sotto la stessa famiglia della Confcommercio. All’interno troverete anche delle novità grafiche in generale e in particolare vi invito a leggere l’approfondimento dei Comuni con il maggior numero di abitanti. Mi auguro di poter affrontare questo nuovo anno con i migliori auspici confidando di poter proseguire il lavoro associativo svolto, con la collaborazione di tutte le commissioni, del Consiglio Direttivo e dei Membri di Giunta che colgo l’occasione per ringraziare sentitamente. In ultimo spero di veder aumentare il coinvolgimento da parte di tutti gli associati. Auguro a tutti che il 2017 sia l’anno del consolidamento e della crescita!

Mirko Bargolini

Presidente F.I.M.A.A. Como

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Note di mercato edizione 2017 Per comprendere l’attuale momento del mercato immobiliare della Città di Como e Provincia è necessario premettere quanto è accaduto negli ultimi anni, durante i quali la ripresa è stata molto lenta ma con delle innovazioni importanti che hanno coinvolto il mondo del mattone. Infatti, recuperando i dati statistici relativi al mercato immobiliare dal dopoguerra è possibile notare che rispetto al nuovo millennio, i tempi di crisi e di ripresa si sono purtroppo allungati anche a seguito del contesto di crisi politiche e soprattutto delle numerose difficoltà economiche che hanno contribuito a rendere difficile la ripresa. Tale dilazione di tempo di ripresa è però in parte compensata dalla forte evoluzione tecnologica ed energetica che ha permesso di rinnovare il mercato immobiliare soprattutto delle nuove costruzioni e che ha portato un miglioramento della qualità della vita. Si può quindi parlare di ripresa o di una nuova ripartenza del mercato? La risposta non è così immediata in quanto è molto difficile interpretare uno dei mercati più importanti e complessi a livello nazionale. Infatti, se si prende in considerazione quanto si evince dall’analisi statistica provinciale nel mercato residenziale, si riscontra una crescita leggermente inferiore alla media nazionale (vedi articolo “Il mercato della casa” a pag. 30), però, se si analizzano i dati delle compravendite per tutte le zone della Provincia trainate in particolare dalla Città di Como e dalle zona “canturina” e da quella “erbese”, si riscontra una tendenza al rialzo. Tale differenza di risultato può essere spiegata dal fatto che i prezzi di merca-

to delle nuove costruzioni non sono più così distanti dalla maggior parte delle soluzioni meno recenti o quantomeno obsolete ai fini energetici. E’ possibile evidenziare infatti la presenza di molte e interessanti situazioni create dall’incontro tra una clientela che, per reddito e/o capacità, si approccia a valutare l’acquisto di un immobile usato con un buon rapporto qualità-prezzo, al quale aggiungere gli aspetti vantaggiosi delle agevolazioni fiscali riferiti agli interventi di ristrutturazione e/o riqualificazione a livello energetico, rispetto a un immobile di recente costruzione.

presente l’attività svolta, esclusivamente in merito alle esigenze per lo più economiche e non più legata a preferenze di ubicazione e posizionamento. A completamento di quanto sopra analizzato, si può concludere dicendo che si intravvede una positiva potenzialità futura legata in particolare alle attuali condizioni finanziarie creditizie e, perché no, rivalutando definitivamente una concreta sicurezza riacquistata dal mattone. Davide Carnevali

Il mercato degli immobili a uso diverso (sia per i settori commerciali che industriali), invece, a discapito di quello residenziale, merita altre considerazioni, in quanto è strettamente collegato con l’andamento della produzione nazionale. Per tali immobili si riscontrano difficoltà nella gestione di quelli di media entità, mentre rimangono costanti le statistiche delle soluzioni di piccola o grande dimensione. Il mercato delle locazioni residenziali si conferma una valida e interessante alternativa all’acquisto; ciò che si evince analizzando tale mercato, è un aumento del numero delle locazioni con canoni invariati, ma per i quali sono richieste maggiori referenze e garanzie. Sono infatti sempre più numerosi i proprietari che scelgono una rendita sicura permettendo di posticipare in un secondo tempo la vendita dell’immobile stesso.

per Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

A differenza delle compravendite, anche il comparto degli immobili a uso diverso registra un buon livello di scambio: la richiesta si basa, sempre tenendo

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Sommario Borsino Immobiliare 2017

2017 consolidamento e crescita

Note di mercato edizione 2017

Cariche Sociali F.I.M.A.A.

Servizi F.I.M.A.A.

Formazione: Corsi e Seminari 2017

Elenco Associati

Contratti di locazione a canone concordato

L’associazione sul web

Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari

La congiuntura del mercato immobiliare residenziale in Europa e in Italia

Il mercato della casa a Como e provincia

Mutui, un 2016 ricco di scintille

La nuova classificazione energetica degli edifici

Guida alla lettura del Borsino

Stradario centro Como

Cartina della Città di Como

Valori medi rilevati nella Città di Como

Valori medi rilevati nella Provincia di Como

Borsino delle locazioni

Il valore fiscale degli immobili

Categorie catastali

Obbligo della conformità catastale

Conformità urbanistica

Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto

Obbligo di registrazione delle scritture private

Tabella oneri accessori - Ripartizione tra locatore e conduttore

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como e l’arte

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

OLTRE 50 SERVIZI A COSTO ZERO HAI NECESSITA’ DI RICHIEDERE UNA CONSULENZA SU UNA MATERIA SPECIFICA? Nelle nostre sedi presenti su tutto il territorio provinciale è possibile chiedere ed usufruire gratuitamente di consulenze in vari ambiti: CONSULENZE IMMOBILIARI - servizio di consulenza sulle intermediazioni immobiliari: indicazioni per un acquisto o una vendita “sicuri”, problematiche sorte in merito alle compravendite, ecc

FINANZIAMENTI - per gli associati consulenza sui bandi e i finanziamenti più adatti alle esigenze imprenditoriali disponibili o di prossima apertura a livello statale, regionale e provinciale.

CONSULENZE EDILIZIE - professionisti a disposizione ai quali sarà possibile sottoporre quesiti tecnici quali: problematiche legate alla materia catastale, individuare quali tipologie edilizie presentare, ecc.

CONSULENZA LEGALE - per gli associati consulenza gratuita che individuerà il problema, la sua possibile soluzione, le problematiche inerenti ed una eventuale valutazione sulla spesa che si dovrà sostenere

CONSULENZE TERMOTECNICHE - professionisti a disposizione ai quali sarà possibile sottoporre quesiti tecnici quali: la giusta scelta degli impianti di riscaldamento e di raffrescamento, le dichiarazioni di conformità, ecc CONSULENZE ELETTROTECNICHE - professionisti a disposizione ai quali sarà possibile sottoporre quesiti tecnici come: quali interventi fare sugli impianti elettrici, quali impianti scegliere, ecc.

ENERGIA - verifica della correttezza della bolletta e possibilità di quantificare un possibile risparmio utilizzando delle offerte dedicate agli Associati

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SERVIZI

PAGHE E CONTABILITÀ COMODITÀ, SICUREZZA, TRANQUILLITÀ E TRASPARENZA Un team di specialisti al tuo fianco per le problematiche che quotidianamente commercianti, albergatori, ristoratori e professionisti debbono affrontare.

CONTABILITA’ E FISCO • • • • • • • •

PAGHE E AMMINISTRAZIONE DEL PERSONALE

Consulenza contabile e fiscale Assistenza per inizio attività, variazione e cessazione Gestione contabilità ordinaria, semplificata, professionisti e regimi agevolati Assistenza e monitoraggio aziendale Compilazione ed invio telematico dichiarazione dei redditi, IVA, IRAP e studi di settore Compilazione Mod.730, IMU e TASI Fatture elettroniche Servizio SCIA

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Consulenza del lavoro ed elaborazione paghe Assunzioni, licenziamenti Malattie, infortuni, maternità Dichiarativi periodici Assistenza nelle controversie di lavoro Valutazione costo del personale Aggiornamenti normativi e contrattuali Legislazione

Per info e preventivi: 031-2441 info@confcommerciocomo.it www.borsino-immobiliare.com

F.I.M.A.A. Como cariche sociali 2016-2019 Mirko Bargolini Presidente

Simone Majeli

Claudio Zanetti

Vicepresidente

Vicepresidente Vicario

Fabio Aleotti Segretario

Davide Carnevali

Laura Oppo

Membro Giunta

Paolo ArtoĂ¨

Giovanni Barbaro

Samuele Brenna

Consiglio direttivo

Daniela Cammarata

Damiano Caon

Rosa Magni

Consiglio direttivo

Marco Mangano

Luca Martinelli

Consiglio direttivo

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2017

Giuseppe Lorenzi

Marco Capoferri

Alberto Vialardi

Presidente Collegio Probiviri

Collegio Probiviri

Roberto Zocchi

Fabio Butti

Roberto Pacei

Presidente Revisore dei Conti

Revisore dei Conti

Tesoriere

Laura Oppo

Commissione pubbliche relazioni

Simone Majeli (Responsabile Commissione) Daniela Cammarata (Coordinatrice) Samuele Brenna Davide Buratti (Area web) Damiano Caon Fabrizio Puglia

Commissione interna

Zanetti Claudio (Responsabile Commissione) Laura Oppo (Coordinatrice) Giovanni Barbaro (Formazione) Marco Mangano Rosa Magni Matteo Mondelli Massimiliano Papa (Area web) Giovanni Severini

Commissione Borsino Immobiliare

Davide Silvio Carnevali (Responsabile Commissione) Luca Martinelli (Coordinatore) Paolo ArtoĂ¨ Nicola Alfano Fabio Butti Massimo Caccavari Damiano Caon (Responsabile Redazione) Giuseppina Feloi Luca Rascio

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CON VOI DA

TRENT’ANNI Costituita nel 1988

F.I.M.A.A. Como è la prima associazione che rappresenta e tutela in modo specifico gli agenti immobiliari comaschi. Oggi raccoglie oltre 180 agenti immobiliari e promotori creditizi, che coprono con la loro attività professionale tutta la provincia di Como. CONFCOMMERCIO e F.I.M.A.A. nascono 71 anni fa nel primo dopoguerra, e F.I.M.A.A. Como si costituisce all’interno di CONFCOMMERCIO, associazione che oggi raggruppa oltre 700.000 imprese a livello nazionale e 5.000 nella sola provincia di Como. L’esperienza, le forze e le sinergie che scaturiscono da questa unione consentono di garantire una serie di servizi e attività che nessun’altro può vantare nel nostro territorio, insieme alla presenza dello staff Confcommercio nelle 8 sedi che coprono tutta la provincia: un punto d’incontro e di confronto a disposizione degli associati.

La Mission

Tutelare, supportare e professionalizzare gli agenti immobiliari è la nostra Mission, nel 2017 F.I.M.A.A. - CONFCOMMERCIO COMO mette in campo, insieme a una gamma di servizi di prim’ordine, un importante programma formativo per poter giungere presto alla figura dell’Agente Immobiliare Certificato F.I.M.A.A. Como: un nuovo progetto che unisce all’esperienza professionale, un programma di formazione certificato, insieme a strumenti informatici e di supporto all’avanguardia.

Gli Associati e gli Organi Direttivi

Una grande associazione e una grande squadra, con un grande sogno. Interessi ma anche ideali ci accomunano, il desiderio di tutelare e valorizzare la nostra professione è la spinta che muove il nostro operato. Tutto questo è reso possibile dalle strutture di cui disponiamo, ma senza il capitale umano non si andrebbe lontano: personale preparato ma anche tanti associati, che mettono a disposizione parte del loro tempo per realizzare tutto questo: grazie. Claudio Zanetti

I servizi agli Associati Assicurazione

Polizza assicurativa per RC professionale – obbligatoria per Legge - compresa nella quota associativa integrativa per ditte individuali, società di persone e di capitali, con massimali raddoppiati rispetto a quelli obbligatori per Legge.

Formulari per la mediazione immobiliare

Costantemente aggiornati per tutelare insieme al cliente anche la nostra attività professionale, sono ora disponibili i formulari 2017 e il vademecum per il deposito.

Delegazioni provinciali

Le delegazioni Confcommercio sono un punto di riferimento per noi imprenditori che affrontiamo ogni giorno nuove sfide nel mondo del lavoro: grazie alle 7 delegazioni, F.I.M.A.A. CONFCOMMERCIO è a disposizione dell’associato in tutto il territorio comasco con uno staff di consulenza e segreteria preparati.

Rilevazione prezzi e pubblicazioni F.I.M.A.A.

Modulistica per gli adempimenti Antiriciclaggio e Privacy

Strumenti indispensabili per l’agente immobiliare, sono disponibili in formato cartaceo o telematico.

Convenzioni

Numerose convenzioni sono a disposizione dei soci, nei siti di F.I.M.A.A. e Confcommercio Como troverete tutte le informazioni, per le password di accesso F.I.M.A.A. scrivere a help@fimaacomo.it

Lo sportello F.I.M.A.A.

Ogni Giovedì, previa prenotazione. un esperto è a disposizione del cittadino e dell’associato su tutti i quesiti e i problemi del settore immobiliare.

Consulenza legale, tributaria, fiscale e del lavoro

Un professionista per ogni necessità: a disposizione in sede e nelle delegazioni il servizio di prima consulenza gratuito per gli associati. Inoltre Confcommercio Como può assistervi in tutti gli adempimenti connessi

alla tenuta della contabilità, sia semplificata che ordinaria, e nella presentazione delle dichiarazioni fiscali.

Grazie alla Commissione Borsino e ai nostri rilevatori prezzi, dal 1993 F.I.M.A.A. COMO pubblica il Borsino Immobiliare, affiancato dal sondaggio annuale del Sentiment Immobiliare Comasco. Il Borsino Online su www.borsino-immobiliare.com è anche una vetrina per gli associati, per qualsiasi esigenza o per problemi di accesso scrivere a help@fimaacomo.it

Convegni, riunioni, eventi

Oltre al tradizionale appuntamento annuale con lo Scenario Immobiliare Comasco, il più importante evento del settore nel nostro territorio, F.I.M.A.A. svolge diversi incontri e seminari, provinciali e regionali, che sono aperti agli associati e spesso anche al pubblico. Per informazioni sulle convenzioni utilizzate il QR Code o contattate la segreteria: info@fimaacomo.it tel. 031/2441

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Formazione:

Corsi e Seminari anno 2017 Il ricco calendario della formazione 2017 comprende una serie di corsi specifici per l’Agente Immobiliare strutturati appositamente da F.I.M.A.A. Confcommercio Como. La maggior parte dei corsi sono finanziati e quindi a costo zero per l’associato Per informazioni utilizzate il QR Code in basso alla pagina o contattate la segreteria.

La compravendita immmobiliare

Normativa antiriciclaggio e antiterrorismo

Nuovi Formulari 2017

Adempimenti e responsabilità del mediatore

Adeguata verifica della clientela, registrazioni, segnalazioni, obblighi.

Vademecum per il deposito e per la compilazione

Home Staging

Stime e perizie

Riforma del condominio

Valorizzazione dell’Immobile e trucchi.

Regolamento e nuove pratiche Edilizie

Cos’è importante sapere per un Agente Immobiliare.

Privacy, aggiornamenti

Aste Immobiliari

Credito e Mutui

Aggiornamenti sulla normativa Privacy all’interno di un’Agenzia Immobiliare

Più opportunità con le Aste Immobiliari: cos’è importante sapere e come muoversi

Una chanche per la ripresa

Web marketing

Social Network Basic Facebook, Twitter, YouTube, ecc.

Laboratorio per aprire e/o ottimizzare la propria pagina Facebook

Per informazioni Corsi e Seminari 2017 utilizzate il QR Code o contattate la segreteria: info@confcommerciocomo.it - tel. 031-2441

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Associati F.I.M.A.A. Confcommercio Como febbraio 2017 Agnelli Geom Daniele

Anzani Alessandro

Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com

Finimmobili Via A. Volta, 26 22036 Erba tel 031/645139 cell. 347/5805766 alessandro@finimmobili.it www.finimmobili.it

Ag. Immobiliare

Alfano Dott.ssa Giuseppina

Aquilano De Filippo Lucia

Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 32 22070 Luisago tel. 031/3542133 - fax 031/7366623 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Ag. Immobiliare

Alfano Nicola

Artoè Rag. Paolo

Riferimento Immobiliare Piazza Foscolo, 3 22044 Inverigo cell. 346/2211604 info@riferimentoimmobiliare.net www.riferimentoimmobiliare.net

Valassina Immobiliare Via Adua, 36 22030 Magreglio tel 031/965427 paolo.artoe@gmail.com www.immobiliarevalassina.it Ag. Immobiliare

Auguadra Rag. Simone

Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660 luigi.aliverti@sir.com www.lakecomo-sothebysrealty.com

Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù fax 031/300016 cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Altomonte Roberto

Aurelio Michela

Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 345/8286083 roberto_altomonte@yahoo.it

Michela Aurelio Imm.re - MA Srl Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel 031/611966 - fax 031/641056 cell. 346/7562442 info@michelaimmobiliare.it www.michelaimmobiliare.it

Angilletta Giuseppe

Badalla Marco

Imeco R. E. Advisor Via Domenico Vitali, 41 22021 Bellagio cell. 335/7211025 imeco.rea@gmail.com

Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.com www.propertyatlakecomo.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Aliverti Luigi

Ag. Immobiliare

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Ag. Immobiliare

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Ballacchino Marco

Bertocchi Geom. Danilo

Studio Oltrecasa Real Estate Italia Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba tel. 031/3338228 - fax 031/3335918 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.com

Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel. 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

Ag. Immobiliare

Barbaro Geom. Giovanni

Bertossi Dott. Gian Pasquale

Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

Ag. Immobiliare

Bargolini Geom. Mirko

Bianchi Dario

BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it

Via Bettolino, 10 22040 Lurago d’Erba cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Baysal Rosenmaier Yasemin

Bognandi Flavia Elena

Finest Italian Estates Srl a Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo

Agente Immobiliare cell. 380/8976248 flavia.bognandi@genesimm.it

Ag. Immobiliare

Belfiore Maria

Bonaiuto Eva

Via Nostra Signora di Fatima, 14 22070 Veniano tel. 031/881156 - fax 031/3540249 liabelfiore@gmail.com

EB House Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano cell. 331/1573888 cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Bellini Mattia

Bonini Crocifisso

Bellagio Villas Via Crotto, 27 22025 Lezzeno cell. 340/7650338 bellinitia@gmail.com

Immobiliare Mediarecord Viale Vittorio Veneto, 43 22070 Cirimido tel. 031/937534 info@mediarecord.com www.mediarecord.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Bernacchi Rag. Francesco

Bosis Dott.ssa Luisa

Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it

Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it Ag. Immobiliare

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Ag. Immobiliare

Brenna Rag. Samuele

Cairoli Anna

Brenna Immobiliare Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/2073859 cell. 347/8020230 brennaimmobiliare@gmail.com www.brennaimmobiliare.com

Le case di Anna cell. 346/7419517 cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Bruno Guido

Cairoli Dott. Roberto

Patio Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/271903 info@patiorealestate.com www.patiorealestate.com

Qui Case Via Michelangelo, 29/a 22071 Cadorago tel. 031/905204 - fax 031/2748056 info@quicase.com www.quicase.com

Ag. Immobiliare

Calcaterra Rag. Donatella Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.com

Buratti Davide

Cammarata Daniela

Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Butti Rag. Fabio

Cantoro Luigino

Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

Casappiano Srl Via Nazario Sauro, 2 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 casappiano@gmail.com www.casappiano.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Caccavari Massimo

Caon Geom. Damiano

Studio Immobiliare Via Paolo Giovio, 9 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel/fax 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

Ag. Immobiliare

Capoferri Rag. Marco Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della LibertĂ , 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2017

Carlino Carmelo

Cerasa Daniele

Carlino Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como cell. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it

Trend Immobiliare Via Varese, 7 21046 Malnate tel. 0332/861032 - fax 0332/862928 cell. 380/3135849 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Carnevali Geom. Davide Silvio

Cervellati Lucia

Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 20-21 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Agenzia Logicasa Sas Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Casarini Marco

Cesana Laura

C&M Servizi Immobiliari 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it

Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it

Ag. Immobiliare

Cassullo Vincenzo

Ciancio Paolo

N-Retail Srl Imm. Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 immobiliare2001@immobiliare2001.com www.immobiliare2001.com

Ag. Immobiliare

Castelli Rag. Luca

Ciceri Valeria

Elle.Ci Immobiliare Viale Trieste, 58 22077 OIgiate Comasco tel. 031/945162 - fax 031/4479068 cell. 339/4399591 castelli_luca@fastwebnet.it

Agenzia Immobiliare Capiago Sas Via Serenza, 92 22070 Capiago Intimiano tel. 031/4491269 cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com www.gfcapiago.it

Ag. Immobiliare

Castiglioni Marco

Colombo Rag. Federico

Canova Immobiliare Srl Via Scalabrini, 69 22072 Cermenate tel. 031/778888 cell. 348/8557297 cermenate@canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.eu

Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel. 031/521212 cell. 333/8420410 info@eccedomus.com www.eccedomus.com

Ag. Immobiliare

Cavalli Daniele

Consonni Giovanni

Immobilfin2 Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 immobilfin@gruppointercom.net

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net

Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Conti Wania Maria

Del Sordo Gian Maria

Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 - fax 031/4136908 cell. 339/8464712 studiowaniaconti@gmail.com www.studiowaniaconti.com

Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Corti Corrado

Della Torre Sergio

Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel/fax 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it www.immobiltorre.it

Ag. Immobiliare

Crippa Rag. Fabrizio

Schipani Di GraziaGiuliana Vito Damiano

Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20031 Cesano Maderno tel. 0362/553466 - fax 0362/508494 cell. 349/3669960 info@studio-cabella.it www.studiocabella.it

Agenzia Immobiliare Immobiliare SchipaniIl Portico 22073 Via G. B. Fino Grassi, Mornasco 36 cell. 347/8379579 22069 Rovellasca giuliana@immobiliareschipani.it tel. 02/96740826 www.immobiliareschipani.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Dalla Casa Arch. Maurizio

Dell’Orto Rag. Carlo

Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com

Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 338/3514749 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Ag. Immobiliare

D’Andola Giacomo

D’Onofrio Elisa

Studio D’Andola Sas Via V Giornate, 26 22100 Como tel. 031/303082 - fax 031/3310680 info@studiodandola.com www.studiodandola.com

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

Ag. Immobiliare

Daru Rodion

D’Onofrio Roberto

Lake Como Riviera Via Silvio Pellico, 16 22016 Tremezzina cell. 340/3110392 info@lakecomoriviera.com www.lakecomoriviera.com

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Davydova Ulyana

Ermini Silvana

UD Mediazione Immobili e Attività Via Grigna, 14 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com

Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2017

Esposito Alessandro

Gaffuri Massimo

Selezionecasa Piazza LibertĂ , 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

Agente Immobiliare 22100 Como cell. 335/8248026 mrmaxgaf1970@gmail.com

febbraio 2017

Ag. Immobiliare

Facciolini Massimiliano

Galli Carlo

Target House Via F.lli Rosselli, 17 22100 Como cell. 393/0569311 m.facciolini@targethouse.it www.targethouse.it

Casanova Servizi Immobiliari Via Roma, 14 22028 San Fedele Intelvi tel/fax 031/830931 casanovaimmobiliare@virgilio.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Falzone Geom. Fabio

Gandola Cesare

Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel/fax 031/492428 cell. 335/388103 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel/fax 031/308871 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com

Ag. Immobiliare

Feloi Giuseppina

Gandolfi Andrea

Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel/fax 031/261093 cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Fogliaro Nicola

Gasparoli Franco

Via Manzoni, 8 22070 Beregazzo con Figliaro cell. 340/2318314 nfogliar@gmail.com

Immobiliare Casasol Via Stoppani, 43 22045 Lambrugo tel/fax 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Furnari Davide

Gentile Caterina

Italy Real Estate Srl Via Fratelli Rosselli, 5 2210 Como tel/fax 031/6871221 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it

Agenzia GF Case Lomazzo Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779505 - fax 02/96779169 cell. 335/5215275 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Ag. Immobiliare

Gabaglio Donato

Giese Peter

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

Giese Peter Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel. 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Giuliani Vincenzo

Levrini Francesca

Immobilnuova Sas Via Borgo Vico, 163/I 22100 Como tel. 031/278979 - fax 031/269028 assistenza@immobilnuova.com

Studio Levrini Via Cadorna, 1/A 22100 Como tel. 031/262179 cell. 349/2311101 francesca@luxuryvillas.it www.luxuryvillas.it

Ag. Immobiliare

Grandolfo Vito

Li Manni Christian

Comprocasa Via Giovanni Don Bosco, 14 22100 Como - Loc. Lora cell. 338/5829397 comprocasa.vg@libero.it

Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192 marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Heron Dott.ssa Lone

Longoni Roberto

Heron-Real Estate cell. 340/5136419 info@heron-realestate.com www.heron-realestate.com

LR Immobiliare Via Inarca, 18 22030 Proserpio tel. 031/683054 cell. 328/4594279 longon69@hotmail.it roberto@immobiliaremeroni.it

Ag. Immobiliare

Izzo Francesco

Lorenzi Giuseppe

Immobiliare Geo Snc Via Ceresio, 44 22018 Porlezza tel. 0344/72072 - fax 0344/60990 info@immobiliaregeo.com

Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 - fax 031/4052342 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

Ag. Immobiliare

Lauro Rag. Massimo

Lussu Giovanni

Migliorcasa Via Roma, 12/24 22070 FenegrĂ˛ tel. 031/935321 - fax 031/3524333 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 77/a 22012 Cernobbio tel/fax 031/341447 glstudioimmobiliare@libero.it www.glstudioimmobiliare.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Lentini Geom. Luciano

Maciol Maja Magdalena

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com

Engel&VĂślker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cell. 347/7464461 maja.maciol@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Ag. Immobiliare

Leonoro Gabriella

Maggi Giovanna

Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Magni Rosa

Marte Christian

Immobiliare Magni Via Palestro, 3 22100 Como tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com

cell. 348/7258716 christianmarte@alice.it

Ag. Immobiliare

Majeli Simone

Martinelli Luca

IBC/RE Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/526774 cell. 348/7059910 simone.majeli@ibcholding.com www.ibcholding.com

Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it Ag. Immobiliare

Prom. Creditizio

Manfrin Federica Angela

Martucci Geom. Thomas

J. F. Real Estate Srls Via Sant’Elia, 7 22100 Como tel/fax 031/269680 cell. 377/9964038 info@jfrealestate.it www.jfrealestate.it

Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Mangano Marco

Marzorati Francesco

Emme Emme Via C. California, 41 22036 Erba cell. 338/1910470 marco.mangano@gmail.com

Mediatore Immobiliare 22063 Cantù cell. 349/8042985 f.m.marzorati@gmail.com Ag. Immobiliare

Prom. Creditizio

Marchioro Andrea

Mascetti Geom. Pierluigi

Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Ag. Immobiliare

Marin Paola

Masocco Lorenzo

Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@gmail.com www.paolamarin.com

Lorenzo Masocco Immobiliare Via Al Monte, 26 22063 Cantù cell. 334/7006888 lorenzo@masoccoimmobiliare.it www.masoccoimmobiliare.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Marinoni Marco

Maviglia Marco

Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 380/1888184 larioimmobiliare@open.legalmail.it

Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 335/5721602 marco.maviglia@interno21.it www.interno21.it

Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Mazza Maria Zita

Pacei Roberto

Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Meroni Dott.ssa Camilla

Palo Stanis Schipani Giuliana

Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 - 683070 fax 031/670144 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it

Studio Alto Lario Immobiliare Schipani Via Dante 31 22073 FinoAlighieri, Mornasco 22100 Como cell. 347/8379579 tel. 031/307356 giuliana@immobiliareschipani.it cell. 338/1888662 www.immobiliareschipani.it altolario@hotmail.com www.agenziaaltolario.com

Ag. Immobiliare

Mondelli Matteo

Paoletti Patrizia

Immobiliare Mondelli Via Provinciale, 33 22011 Griante cell. 339/3908422 immobiliare.mondelli@gmail.com www.immobiliaremondelli.com

Imm.re Vista Lago - N Retail Srl Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 342/6477955 info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Ag. Immobiliare

Monti Marco Aurelio

Papa Antonino

Immobilcasa Via Bulgarograsso, 45/A 22075 Lurate Caccivio tel. 031/927796 info@immobilcasastudio.it www.immobilcasastudio.it

Ville & DintorniÂŠ - Immobili Srl Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel. 031/782209 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com Ag. Immobiliare

Papa Geom. Massimiliano

La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.com www.larealedomus.com

SoluzioneCasa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 - fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu

Morotti Massimo

Parravicini Ivano

Immobilbassa Sas Via Pace, 3 22074 Lomazzo tel. 02/96779271 info@immobilbassa.it www.immobilbassa.it

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com

Ag. Immobiliare

Oppo Laura

Pezzullo Fabiola

Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

Cernobbio House Srl Via Regina, 21/c 22012 Cernobbio tel. 031/510002 - fax 031/510432 torres.michele@gmail.com www.cernobbiohouse.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Morabito Tania

Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Pontremoli Stefano Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 - fax 031/758391 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it

Ag. Immobiliare

Puglia Fabrizio

Roda Davide

Re/Max Etica Corso Unità d’Italia, 7/B 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 347/2671373 etica@remax.it www.remax.it/etica

Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Rana Enzo

Ronaghi Ulisse

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it

Ronaghi Immobiliare Via Diaz, 101 22100 Como tel/fax 031/271427 cell. 333/2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Rapinese Alessandro

Rosen Beverly

Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

Lake Como Properties Piazza Antonio Valsecchi, 2 22020 Dizzasco info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Rascio Geom. Luca

Rossi Giovanni

Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 329/2157282 aliuscasa@alius.it www.alius.it

Gruppo Servizi Immobiliari Sas Piazza Volontari della Libertà, 4 22063 Cantù tel. 031/701177 cell. 335/8396004 gsimmob@libero.it www.immobiliarecantu.it

Ag. Immobiliare

Ratti Marco

Rusconi Geom. Marco

Abitabilario Sas Località Cinì, 1 22018 Porlezza cell. 366/6615609 deltacode@alice.it www.lakecomoestate.com

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net

Ag. Immobiliare

Rinaldi Fabio

Sanna Giampaolo

Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/8365310 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

Essegi Snc Corso XXV Aprile, 31 22036 Erba tel. 031/646121 cell. 328/3351975 - cell. 340/7342846 info@studioessegi.com www. studioessegi.com

Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Sampietro Dott. Arch. Elena

Severini Giovanni

Case con Stile “Como Alta” - Via Oltrecolle, 147 22100 Como tel. 031/5380014 cell. 347/7863050 info@caseconstile.com www.caseconstile.com

Severini Immobiliare Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/243474 - fax 031/266238 info@immobiliareseverini.it info@severinipoint.it www.immobiliareseverini.it

Ag. Immobiliare

Sampietro Geom. Giorgio

Severini Giovanni

Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it

Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Sansano Antonio

Shurer Anat

Via Luini, 37 22100 Como cell. 340/2385561 sansanoantonio@libero.it

Engel&Völker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cell. 340/3965693 anat.shurer@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Ag. Immobiliare

Schifino Geom. Pasquale Lino

Signorelli Loredana

Servizi Immobiliari L. S. Via Alessandro Volta, 6 22070 Luisago cell. 340/3519060 studio.schifino@gmail.com

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 loredana.signorelli@immobilclass.com www.immobilclass.com Ag. Immobiliare

Sobrero Francesco

Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347/8379579 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it

Parravicini Immobiliare Via Volta, 32 22031 Albavilla cell. 335/5051218 francescosobrero@gmail.com www.immobiliareparravicini.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Scquizzato Grazia

Soncelli Giovanni

Via Milano, 3 22070 Casnate con Bernate cell. 340/8001266 grazia.scquizzato@gmail.com

Codiam Srl Via Volta, 37 22070 Cassina Rizzardi tel. 031/881156 - fax 031/3540249 codiam@codiam.it www.codiam.it

Sepio Dott. Mirko

Tedesco Antonio

Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com

Accord Immobiliare Snc Via Adua, 2/G 22036 Erba tel. 031/645665 cell. 339/1004140 immobiliare.accord@gmail.com www.accordoimmobiliare.eu

Ag. Immobiliare

Schipani Giuliana

Ag. Immobiliare

www.borsino-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2017

Tettamanti Rag. Fulvio

Venturini Lorenzo

Valore Aggiunto Viale Cattaneo, 1/a 22100 Como tel. 031/272974 - fax 031/3306484 infocomo@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com

Immobiliare Venturini Via Durini, 3 22010 Moltrasio cell. 347/9158725 cell. 339/3472894 immobiliareventurini@gmail.com www.immobiliareventurini.com

Ag. Immobiliare

Tilli Monica

Venuti Anselmo

Immobilservice Via Borgo Vico, 201 22100 Como tel. 031/4972657 info@immobilservicecomo.it www.immobilservicecomo.it

Agenzia Immobiliare MAG Piazza Stazione, 11 22070 Luisago cell. 335/5353537 info@immobiliaremag.it www.immobiliaremag.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Torres Luca

Vialardi Dott. Alberto

Via Rovelli, 36 22100 Como fax 031/262854 cell. 348/7415082 luca.torres@studiotorres.it

Studio Green Immobiliare Via Chiesa, 9/c 22040 Monguzzo tel/fax 031/617159 cell. 339/2781167 immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

Ag. Immobiliare

Valle Oscar

Vinci Cristiano

Immobiliare Valle&Mazzoni Via Caio Plinio, 16 22100 Como tel. 031/260670 cell. 339/3460429 oscar@vallemazzoni.com www.vallemazzoni.com

Immobiliare Ciemmedue Sas Via Giacomo Leopardi, 10 22036 Erba tel. 031/640581 - fax 031/641945 info@vivincasa.net

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Vanossi Rag. Giuseppe

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Italpadana Immobiliare Viale Varese, 83 22100 Como tel. 031/271020 - fax 031/240690 italp@tiscalinet.it www.italpadanacomo.it

Agenzia Logicasa Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 info@agenzialogicasa.it www.agenzialogicasa.it Ag. Immobiliare

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Vanzini Giorgio

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Centro Erba Immobiliare Corso XXV Aprile, 123/b 22036 Erba tel/fax 031/611511 cell. 349/6653461 centroerba.immobiliare@virgilio.it

Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.net www.immobiliaremonterosa.it

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Vecchi Anna Aba Via Zezio, 49 22100 Como tel. 031/304957 cell. 338/8951388 info@abaimmobiliare.it www.abaimmobiliare.it

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Contratti di locazione a canone concordato Le manovre finanziarie, degli ultimi anni hanno portato una pesante crescita dell’imposizione fiscale sugli immobili, in particolare per quelli che non sono adibiti ad abitazione principale dei proprietari, una tassazione per molti versi eccessiva, che rischia di diventare ancora più onerosa con la prevista rivalutazione delle rendite catastali. Possedere una seconda casa oggi si rivela essere economicamente più impegnativo e ciò incide in maniera rilevante sui rendimenti delle locazioni. La legge 431/98 ha introdotto più tipologie di contratti d’affitto, con durate diverse, dal classico contratto a canone libero quadriennale ( 4+4 ), al contratto d’affitto a canone agevolato con un minimo di 3 anni (3+2), oppure i contratti transitori (Min. 1 mese max 18 mesi) e quelli per studenti universitari (min. 6 mesi max 3 anni). Il contratto scelto definisce anche l’entità dell’affitto e a quale tassazione sarà soggetto, in base agli accordi territoriali previsti a Como e nella provincia anche i contratti transitori e per studenti sono soggetti all’applicazione del canone concordato.

Il canone concordato

Le condizioni dei contratti a Canone Concordato sono definite tra le associazioni degli inquilini e quelle dei proprietari, con la partecipazione degli Enti Locali e prevedono canoni più bassi rispetto al libero mercato, da stabilire in base ai valori minimi e massimi concordati, in funzione alle caratteristiche dell’immobile. Il canone concordato essendo inferiore a quello di libero mercato può sembrare meno conveniente ma è in molti casi meno costoso a livello fiscale in quanto il reddito imponibile del proprietario, determinato riducendo il canone di locazione della percentuale forfetaria del 5% e rapportato alla percentuale di possesso, viene ridotto del 30%. Nel caso in cui si opti per la cedolare secca, 24

per gli immobili situati in un comune ad alta tensione abitativa, o in zone colpite da calamità naturali, o negli altri comuni capoluoghi di provincia è possibile applicare un’aliquota ridotta al 10% (aliquota ridotta fino al fino al 31 dicembre 2017 rispetto a quella ordinaria del 21%). E’ perciò necessaria un’attenta analisi per valutare quale sia l’opzione più adatta al soggetto interessato. Il canone viene determinato dalle parti in sede contrattuale in funzione della superfice dell’immobile e delle sue pertinenze, e delle caratteristiche dell’alloggio, quali stato manutentivo, spazi comuni, servizi tecnici, mobilio, con un intervallo tra il valore minimo e quello massimo disegnato dagli accordi territoriali secondo aree omogenee. Con la riforma in corso, il Catasto mette a disposizione la superficie catastale espressa in metri quadrati degli immobili, disponibile nella visura catastale; tale superficie non è idonea per il calcolo delle superfici per questo tipo di contratto, essendo espressamente richieste le superfici nette (calpestabili). Può però costituire un aiuto iniziale per avere un dato che, se pur indicativo, può essere utilizzato per una preventiva valutazione della convenienza di scelta tra i diversi tipi di contratto. Altra opportunità di risparmio per i contratti soggetti al Canone concordato, rinnovata per il 2017, è uno “sconto” del 25% su Imu e Tasi per il locatore, sgravio che www.borsino-immobiliare.com

può facilmente spostare l’ago della bilancia a favore di questi contratti. Il testo della norma consente di applicare nella provincia di Como questo sgravio a tre tipologie di contratti di locazione e cioè: a) contratti agevolati; b) contratti per studenti universitari, di durata da 6 mesi a 3 anni; c) contratti transitori di durata da 1 mese a 18 mesi. Nel 2015 la diffusione del contratto a canone concordato è stata pari al 18%, contro il 13,9% dello stesso periodo 2014 (+30%), ci si attende che queste agevolazioni consentiranno un ulteriore incremento per le tipologie agevolate. Commissione Interna FIMAA Como

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L’associazione sul web siti internet istituzionali & social www.borsino-immobiliare.com Il Borsino Immobiliare si conferma sul web come uno strumento utile e fruibile per i professionisti del settore e non, grazie sia all’interattività con gli utenti sia alla facilità nel reperire le informazioni. Il portale è stato ideato per essere utilizzato anche da persone poco abili nell’uso del computer ed i contenuti indicati nel sito sono quelli della versione cartacea del Borsino Immobiliare. Ovviamente sul sito è possibile conoscere le quotazioni degli immobili, suddivise per zone, e verificare i prezzi dettati dal mercato. Tutto ciò è possibile grazie alla presenza del motore di ricerca utilizzabile in maniera descrittiva, oppure interattiva, attraver-

so la mappa del territorio. Seguendo le indicazioni della sezione ‘Guida al Borsino’ (presente nella piattaforma online) è possibile ricevere un ausilio per la determinazione del valore del bene oggetto di stima. In una sezione specifica del sito, accedendo dalla “Home Page”, è possibile consultare le precedenti edizioni del Borsino Immobiliare, in quanto sono state archiviate con versioni sfogliabili come un vero e proprio giornale tutte le edizioni dal 1993 ad oggi. Novità dell’anno scorso è stata l’attivazione di un servizio di assistenza on-line gratuito, fruibile inviando una e-mail a “help@fimaacomo.it” per chiarimenti e informazioni a 360°. Si

ricorda che per poter usufruire dei servizi è necessario registrarsi gratuitamente al sito (con username e password), come in qualsiasi altro sito internet. Si raccomanda comunque l’utilizzo del sito con moderazione, poiché è sempre opportuno rivolgersi ad un Agente Immobiliare per ottenere una stima corretta e precisa del bene di cui si vuol conoscere la quotazione.

possibile effettuare la richiesta di preiscrizione compilando il relativo modulo direttamente on-line; il motore di ricerca delle “AGENZIE ASSOCIATE” dove gli utenti possono ricercare gli associati (e tutti i loro dati) inserendo solamente il nome agenzia, oppure il nome/cognome agente o addirittura le zone coperte altrimenti mediante l’interattiva ricerca

in mappa; l’aggiornata “AREA NEWS” per la divulgazione di normative e novità sul mondo immobiliare oltre alla pubblicazione degli eventi organizzati dall’Associazione stessa con l’innovativo sistema di accreditamento on-line all’evento compilando un semplicissimo form.

ultimo aggiornamenti sulle normative. Il nostro intento intento è dare sempre più rilievo ai servizi ai corsi e a tutto ciò che si puo’ ottenere associandosi a F.I.M.A.A. Confcommercio Como. Si è notato come spesso il social abbia la funzione di “ponte”, che rende estremamente più rapidi i contatti tra l’interlocutore e l’ente; per questo motivo anche lo scambio tramite messaggistica ed email tra questi appare più rapido e proficuo. Ricordiamo che la nostra presenza si dirige anche verso i seguenti siti internet: www.borsino-immobiliare.com, www.fimaacomo.it e nel rinnovato sito nazionale www.fimaa.it.

Per ciò se non ci conosci ancora non aspettare altro tempo, collegati a F.I.M.A.A. Como

Ps. Si ricorda che la pubblicazione online dell’ultima edizione cartacea avviene dopo circa sei mesi dalla presentazione ufficiale. Area Web

www.fimaacomo.it Il sito istituzionale dell’Associazione permette agli utenti una consultazione più facile per essere sempre aggiornati sulle novità riguardanti il mondo immobiliare. Grazie alla tecnologia responsive la visualizzazione è ottimizzata anche per smartphone e tablet. All’interno del sito, tra le tante funzionalità, si evidenziano le sezioni: “COME ASSOCIARSI” dove è

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Social Network Continua a crescere la presenza di F.I.M.A.A. Como nei social network. Il nostro obiettivo è svluppare una comunicazione che garantisca velocità, immediatezza e ottimizzazione delle risorse, utilizzando gli strumenti che i social network possono offrire. Ci avvaliamo per questo di professionalità specifiche che permettano una nostra presenza in tali ambiti il più possibile continua e aggiornata. Sempre volti ad avere una particolare attenzione per quel che riguarda la possibilità di unire informazioni professionali con incentivi di curiosità, iniziative dell’Associazione stessa e non per

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e seguici nelle nostre attività. Sarà un modo per migliorare e crescere insieme!

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Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari LA NORMA - (art. 1 comma 496 legge 23 dicembre 2005, n. 266) Art. 1 comma 496 In caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, all’atto della cessione e su richiesta della parte venditrice resa al notaio, in deroga alla disciplina di cui all’art. 67, comma 1, lettera b), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22/12/1986, n. 917, e successive modificazioni, sulle plusvalenze realizzate si applica un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito, del 20%. L’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito del 20% si applica sui fabbricati mentre la plusvalenza sui terreni va inserita nella dichiarazione dei redditi. A seguito della richiesta, il notaio provvede anche all’applicazione e al versamento dell’im-

posta sostitutiva della plusvalenza di cui al precedente periodo, ricevendo la provvista dal cedente. Il notaio comunica altresì all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle cessioni di cui al primo periodo, secondo le modalità stabilite con provvedimento del direttore della predetta Agenzia. LE NORME RICHIAMATE Testo Unico Imposte dei redditi (TUIR) D.P.R. 22/12/1986, n. 917 1) Sono redditi diversi se non costituiscono redditi di capitale, ovvero se non sono conseguiti nell’esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali o da società in nome collettivo e in accomandita semplice, né in relazione alla qualità di lavoratore dipendente: a) le plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni, o l’esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la suc-

La migliore soluzione finanziaria per chi compra casa nella Provincia di Como

cessiva vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici; b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione, le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, nonché, in ogni caso, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione. In caso di cessione a titolo oneroso di immobili ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante.

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Associazione Costruttori Associazione Costruttori Ance Ance Como Como Via Via Briantea, Briantea, 66- -22100 22100Como Como Tel. Tel. 031 031 3313711 3313711 FaxFax 031031 306263 306263 info@ancecomo.it www.ancecomo.it info@ancecomo.it www.ancecomo.it

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La congiuntura del mercato immobiliare residenziale in Europa e in Italia Dal 2012 i prezzi delle case, al netto dell’inflazione, calcolati per l’insieme dei Paesi OECD, sono tornati a crescere, recuperando il decremento dalla crisi 2007-08, a differenza di quanto registrato per l’Italia (fig. 1). FIGURA 1 - Prezzi reali delle case (numeri indice 2010 = 100) 105,0 100,0 95,0 90,0 85,0

associati alle Federazioni Provinciali F.I.M.A.A. che hanno compilato un questionario on-line, sul portale dell’Ufficio Studi dell’Associazione. Ciò ha permesso di tracciare un quadro congiunturale del mercato. L’indagine è stata svolta tra settembre e metà ottobre 2016. Nell’ultimo semestre del 2016 la domanda è cresciuta nelle città metropolitane italiane secondo il 64% di agenti immobiliari, ma i giudizi raccolti nei primi 15 giorni di ottobre 2016 individuano ancora una crescita nell’offerta in vendita di abitazioni nella maggioranza di città monitorate (tav. 1). Sono state ottenute in tutto quasi 300 risposte suddivise tra Asti, Bari, Bologna,

80,0 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016 *

Anni

TAVOLA 1 - Città metropolitane – Giudizi espressi dagli agenti immobiliari sull’andamento di domanda e offerta di abitazioni negli ultimi 6 mesi (valori % sul totale di interpellati)

mercato dello scambio abitativo è testimoniato anche da uno sconto che, nel 33% dei casi, è compreso tra i 5 ed i 10 punti percentuali; e dal segnale che quasi un quinto di agenti immobiliari percepisca una riduzione dei tempi medi di vendita (tav. 2). Il numero di compravendita di appartaTAVOLA 2 - Città metropolitane - Fasce di sconti sul prezzo richiesto mediamente applicati per vendere un appartamento e giudizi sui tempi medi di vendita di un appartamento (valori % sul totale di interpellati)

Fasce di sconti 0-5

5-10

10-15 >15

Media

33%

40%

26%

Milano

10% 50%

26%

14%

Roma

42%

25%

33%

Torino

33%

42%

17%

Tempi di vendita +

Media

46%

35%

19%

Milano

26%

44%

30%

Roma

33%

Torino

50%

33%

17%

Domanda per acquisto * Preconsuntivi Fonte: elaborazioni ufficio studi F.I.M.A.A. su dati OECD e Istat.

Il repricing italiano ha favorito una situazione di tendenziale equilibrio sul mercato che favorisce indubbiamente l’incrociarsi di offerta e domanda, sostenuta, quest’ultima, da un incremento dell’attività del credito per accedere alla proprietà (circa 6 compravendite su 10 sono oggi finanziate da un nuovo mutuo). Ne è derivata, nel 2016, una crescita dell’attività transattiva, con scambi residenziali dell’intero Paese passati da circa 400mila nel 2013 (minimo storico dal 1985) a 450mila del 2015 (+10,6% sul 2013), con un 2016 che verosimilmente incrementerà di oltre il 15% sull’anno precedente gli scambi complessivi (sfondando così quota 520 mila). Dal II semestre 2016, l’ufficio studi F.I.M.A.A. raccoglie il sentiment di mercato nelle città metropolitane italiane, Le risposte sono state fornite dagli

Città monitorate

64%

30%

Bari

33%

67%

Bologna

33%

Cagliari Firenze

67%

100%

Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A.

80%

20%

Milano

70%

26%

Roma

50%

42%

Torino

67%

25%

menti recenti costituisce il 31% di quelli scambiati, mediamente, nelle città metropolitane. Il numero di appartamenti nuovi scambiato è pari ad appena il 16%. I vecchi rappresentano, invece, la maggioranza:53% (fig. 2).

Offerta in vendita +

Città monitorate

71%

28%

Bari

67%

33%

Bologna

67%

33%

Cagliari

67%

33%

Firenze

80%

20%

Milano

45%

49%

Roma

67%

33%

Torino

75%

25%

Ufficio Studi F.I.M.A.A. FIGURA 2 - Città metropolitane Quota di appartamenti compravenduti per vetustà (valori % sulle tre modalità)

Vecchi 53% Recenti 31%

Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A.

Nuovi 16%

Cagliari, Catania, Cuneo, Firenze, Genova, Milano, Reggio di Calabria, Roma, Torino, Trieste, Venezia. Sono stati elaborati i dati solo di Bari, Bologna, Cagliari, Firenze, Milano, Roma e Torino che hanno presentato una numerosità adeguata, ma il dato calcolato per l’insieme delle città ricomprende le opinioni anche per le altre suesposte.

Il miglioramento congiunturale del

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Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A.

Il mercato della casa a Como e Provincia A Como il numero di scambi di abitazioni nel I semestre dell’anno 2016 è cresciuto del 24,2% nel Capoluogo rispetto all’anno precedente e del 18,6% nei comuni minori della Provincia. Se per il secondo semestre dell’anno dovesse venire rispettato tale ritmo di crescita, le transazioni residenziali si attesterebbero, per tutto il 2016, sulle 1.016 nel Capoluogo e 5.175 nel Resto della Provincia: ciò, alla luce di una offerta di nuove abitazioni non in significativa crescita rispetto al 2015, potrebbe portare l’indicatore di mobilità immobiliare, calcolato come numero di compravendite sullo stock abitativo esistente, rispettivamente per la città e i comuni minori, da 1,7 e 1,4 del 2015 a 2,1% e 1,7% nel 2016 (fig. 3). FIGURA 3 - Como - Numero indice del numero di scambi di abitazioni per capoluogo e non capoluogo (base 2004 = 100) 140

calcolato per l’Italia dovrebbe attestarsi sulle 580mila unità, con un rialzo dell’11,5% sull’anno precedente, mentre per la Provincia di Como, in base al sentiment degli operatori immobiliari F.I.M.A.A. rilevato all’inizio dell’anno, potrebbe crescere del 15% (fig. 4 ). FIGURA 4 - Italia e Provincia di Como – Dinamica del numero di transazioni normalizzate di abitazioni (valori assoluti) 12.000

10.000

8.000

94,2 102,0

66,9 61,6

53,9 51,9

47,3 48,8

41,2 47,8

66,0 70,3

46,4 54,1

64,2 71,1

65,2 73,2

84,9 69,9

110,4 109,8

98,2 115,7

100,0 100,0

0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Anni

* Preconsuntivi su base variazioni del I sem. d’anno. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

Rispetto al picco raggiunto nel 2006 le compravendite residenziali in Provincia di Como sono calate del 45%, nonostante la ripresa degli ultimi tre anni, una misura inferiore a quella registrata per l’Italia nel complesso, dove tra il 2006 ed il 2016 (calcolato a preconsuntivo) gli scambi abitativi sono calati del 41%. Per il 2017 il numero di scambi

Domanda per acquisto Aree

Valori Valori Variazioni assoluti assoluti percentuali 2015

2016§

2016§/15

Como capoluogo

818

1.016

24,3%

Brianza canturina

479

583

21,7%

Erbese

435

527

21,0%

Olgiatese

269

315

17,4%

Bellagio Tremezzina, Alto Lario

1.010

1.114

10,3%

Primi bacini Orientale e Occidentale

262

302

15,5%

Altri comuni

1.859

2.270

22,1%

Provincia di Como

5.132

6.128

19,4%

6.000 §

Preconsuntivi in base alle variazioni del I semestre d’anno sullo stesso periodo 2015. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Agenzia delle Entrate.

4.000

2.000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Anni

* Preconsuntivi in base alle variazioni del I semestre d’anno sullo stesso periodo 2015 ** Previsioni. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Agenzia delle Entrate.

120 100

TAVOLA 3 - Como e Macroaree Provinciali - Numero di scambi di abitazioni nel 2015 e nel 2016§ e variazioni percentuali a 1, 5 e 10 anni (valori assoluti e percentuali)

Le compravendite di abitazioni sono tornate a poco più di 1.000 nel Capoluogo, ancora il 40% al di sotto dell’anno boom (2005). La crescita potrebbe risultare del 24,3% nell’ultimo anno rispetto al 2015, la variazione più alta calcolata per l’intera Provincia (tav. 3). In composizione percentuale del numero di scambi abitativi, fatto 100 il totale del complesso scambiato in Provincia di Como, dal 2012 emerge un progressivo rialzo della quota di scambi effettuati nel comune capoluogo, ed anche dell’area di Bellagio.Tremezzina, Alto Lario. In calo, invece, la quota che si registra nei Comuni non classificati nelle 6 macroaree considerate (fig. 5). La ripresa dell’attività transattiva, trova la sua principale determinante, in un

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incremento del numero di erogazioni, incrementate, nel capoluogo, di una misura superiore ai 30 punti percentuali rispetto al 2015, e del 20% nei comuni esterni (dati a preconsuntivo d’anno), dopo già una crescita di quasi analoga entità tra gli anni 2014 e 2015 (fonte Agenzia delle Entrate). Il capitale medio erogato per compravendita si aggira, in città, sui 130 mila Euro, 120.000 nei comuni minori, un tasso medio di poco superiore ai 2 punti percentuali, una durata superiore ai 20 anni con una rata mensile intorno ai 600 Euro, che corrisponde (al di là di politiche restrittive degli Istituti di credito legate a situazioni dei richiedenti giudicate rischiose) la misura di convenienza ad investire nell’acquisto di una abitazione o restare sul mercato dell’affitto. Le ultime statistiche del 2015, disposte sempre dall’Agenzia delle Entrate, individuano come tipologia prevalentemente compravenduta le abitazioni di media dimensione, seguite da quelle di piccola superficie. Il numero di metri quadrati per ciascuna compravendita nel Capoluogo risultava pari nel 2015 a

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

8,6

9,5

16,6

15,9 9,3 8,5

14,9 9,9 8,6

13,5 9,9 9,2

13,4 9,8 9,6

4,6

5,3

5,2

19,8

19,7

17,5 4,7

5,1

4,9

35,4

36,2

39,1

38,5

4,2

37,1

38,4

36,9

37,6

4,0 3,9

18,3

20,4

3,8 4,6

5,3

5,6

5,1

18,5

20,9

20,8

19,8

14,5 11,0 8,9

14,0 11,0 8,7

13,8 10,0

5,2 4,5 4,3

40,2

3,4

8,7

12,9 9,3

9,2

14,0 10,1 8,1

13,3 19,4 40,7

37,6

37,9

3,6

4,8 4,4

20,4

3,3

4,1

39,5

20,5

3,5

10,4

11,2 7,7 4,0

8,5

10,4 8,7 4,6

19,9

15,4

15,3

FIGURA 5 - Como e Macroaree Provinciali - Composizione del numero di transazioni normalizzate di abitazioni (valori %)

* Preconsuntivi in base alle variazioni del I semestre d’anno sullo stesso periodo 2015. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Agenzia delle Entrate.

100 mq, in rialzo dell’14,4% rispetto al corrispondente dato del 2014; mentre per i comuni minori della Provincia la dimensione media dell’appartamento scambiato nel 2015 era 105,2 metri quadrati (+6,1% sul dato 2014). Molto scarsi gli acquisti di monolocali nei comuni minori della Provincia (5,8% sul totale degli appartamenti venduti), mentre nel capoluogo si attestano sul 7,3% del totale delle vendite (fig. 6).

Riguardo ai prezzi di vendita, in base alla rilevazione, si registrano lievi aggiustamenti rispetto allo scorso anno, nell’ordine del -0,4% in città e dello 0,0% nei comuni minori della Provincia rispetto al 2015: in tal modo, i prezzi del 2016 risultano ancora inferiori ai dati registrati nel 2004, testimoniando, a maggior ragione, una grande convenienza ad acquistare in questo momento sul mercato (fig. 7).

FIGURA 6 - Tipologia di appartamenti scambiati (valori percentuali)

FIGURA 7 - Como e comuni minori della Provincia Prezzi medi di abitazioni - (base 2004=100)

100%

In termini assoluti, infatti, il prezzo medio di abitazioni indipendentemente dalla vetustà e dallo stato di conservazione, risulta di 2.250 Euro al metro quadrato in città e sui 1.365 Euro nei comuni minori della Provincia.

110 10,8

90%

13,5 105

80% 32,4

70%

100

31,5

60%

50% 20,4

20,7

24,4

23,8

30% 20%

85 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Anni

10%

5,8

7,3

0% N.d.

90 41,2

40%

Monolocali

Piccola

Medio-piccola

Media

Grande

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

* Preconsuntivi Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

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Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A., Docente Università di Bologna

Mutui un 2016 ricco di scintille Nel corso del 2016 si è ulteriormente consolidato il trend positivo, sostenuto da prezzi di acquisto degli immobili residenziali e tassi di interesse applicati sui nuovi mutui che si sono ridotti per l’intero anno. Come indicato da CRIF (Sistema di informazioni creditizie utilizzato dalle banche) il mese di dicembre ha fatto registrare un incremento pari a +21,3% del numero di interrogazioni relative a richieste di nuovi mutui e surroghe (vere e proprie istruttorie formali, non semplici richieste di informazioni o preventivi online) rispetto allo stesso mese dell’anno scorso; si tratta dell’incremento record relativamente agli ultimi 6 mesi del 2016.

Il dato di dicembre porta la variazione relativa all’intero anno ad un significativo +13,3% rispetto all’aggregato del 2015. Ulteriore segnale positivo emerge anche dall’analisi dell’importo medio relativo alle richieste di nuovi mutui e surroghe interrogate sul SIC di CRIF, che nel mese di dicembre si è attestato a 125.360 €, superiore del +2,5% rispetto a quello registrato nel corrispondente mese dell’anno precedente. Più in generale, nel 2016 si è arrestato il trend di costante contrazione dell’importo medio richiesto che aveva caratterizzato il comparto fin dal 2010, che è risultato pari a 123.324 €, con

Domanda di mutui primi 9 mesi 2016 dettaglio regionale Variazione % Numero richieste Importo medio richiesto gennaio-settembre 2016 gennaio-settembre 2016 (Euro) BERGAMO

6,8%

126.115

LECCO

-2,6%

120.932

BRESCIA

15,6%

126.501

MANTOVA

4,9%

114.068

PAVIA

7,6%

109.955

CREMONA

14,7%

113.097

VARESE

8,0%

128.798

SONDRIO

5,3%

132.640

MILANO

10,1%

144.341

COMO

1,9%

137.087

LODI

2,7%

119.257

LOMBARDIA

+8,9%

134.051

ITALIA

+11,6%

122.815

Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie

Andamento del numero di interrogazioni relative alle richieste di nuovi mutui e surroghe ponderata a parità di giorni lavorativi

Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Classe età

% dati anno corrente

Classe durata muto (nr anni)

% dati anno corrente

18-24 anni

2,1%

fino a 5 anni

2,7%

25-34 anni

23,6%

6-10 anni

11,4%

35-44 anni

35,7%

11-15 anni

19,0%

45-54 anni

24,2%

16-20 anni

23,8%

55-64 anni

11,2%

21 -25 anni

21,1%

65-74 anni

2,9%

26-30 anni

20.0%

oltre 74 anni

0,3%

oltre 30 anni

2,0%

semestre precedente avevano segnato il 36,1%. Importante il peso delle surroghe che passano dal 55,3% al 68,9% (il dato più alto dal 2006), mentre solo il 2,9% dei finanziamenti concessi ha avuto come finalità l’acquisto di una seconda casa. I mutui a tasso fisso hanno rappresentato a gennaio l’81,8% del totale, contro il 77,3% del secondo semestre 2016; quelli variabili si fermano al 17,6% (-2,8%), con un ribasso meno marcato rispetto a quanto rilevato per la domanda. Il 2017 si prevede in continua crescita con maggior attenzione agli andamenti economici europei e mondiali che potrebbero far lievitare leggermente a rialzo i tassi di mercato.

Fonte: EURISC Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie

un seppur lieve incremento del +0,9% rispetto al 2015. Nell’immediato sembra però difficile un ritorno agli importi pre-crisi, se si considera che nel biennio 2009-2010 l’importo medio richiesto si aggirava intorno ai 136.000 Euro. In relazione alle fasce di importi richiesti, nel 2016 le preferenze degli italiani si sono nuovamente concentrate nella classe compresa tra 100.000 e 150.000 €, con una quota pari al 29,5% del totale. Nel complesso quasi 4 interrogazioni su 5, il 77,6% del totale per la precisione, si sono caratterizzate per un importo inferiore ai 150.000 Euro. Per quanto riguarda la distribuzione delle interrogazioni di nuovi mutui e surroghe per classe di durata, invece, ancora una volta è stata quella compresa tra i 16 e i 20 anni ad essere risultata la preferita dalle famiglie italiane, con una quota pari al 24,3% del tota-

le, seguita a ruota dalla fascia tra i 21 e i 25 anni, con il 20,9%. In relazione al loan-to-value più scelto dagli italiani - il parametro che definisce il rapporto tra l’importo del finanziamento e il valore del bene che il mutuatario intende porre a garanzia - è ancora una volta ricompreso nel range 71-80%. Raggiungono la percentuale record i mutui a tasso fisso con l’84,5% della domanda, un valore che è il più alto mai registrato dalla serie storica e il cui incremento sulla prima parte del 2016 è di quasi il 20%. In picchiata invece le richieste per il tasso variabile, calate nello stesso periodo del 15,9% (si passa dal precedente 29,9% al 14%).

Simone Majeli Vice Presidente F.I.M.A.A. Como

Per quanto riguarda le erogazioni si nota che quelle per l’acquisto della prima casa sono scese al 25%, quando il

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La nuova classificazione energetica degli edifici È da qualche anno che chi vende o affitta immobili (o fa interventi di riqualificazione energetica) ha a che fare con l’ Attestato di Prestazione Energetica (il cui acronimo è APE) che rappresenta l’“etichetta energetica dell’edificio” e fornisce un’indicazione chiara e intuitiva del livello della qualità energetica dell’unità immobiliare a cui si riferisce, tramite l’analisi dei componenti dell’involucro, quali le pareti, i serramenti, i solai, il tetto e di quelli impiantistici, come il tipo di caldaia, di terminali di emissione e altro. Da ormai quasi un anno e mezzo abbiamo a che fare con il nuovo modello di APE, che è stato approvato da Regione Lombardia con la DGR X/3868 e il relativo DDUO n. 6480 del 30 luglio 2015 in attuazione dei Decreti interministeriali del 26 giugno 2015. Lo stesso modello permane con il DDUO 176/17 del 12 gennaio 2017 (ultima normativa che introduce i consumi, per edifici non residenziali, degli ascensori e degli altri mezzi di trasporto di persone e/o cose) ed è relativo agli attestati con data di registrazione successiva al 1° ottobre 2015. La nuova normativa contiene il nuovo formato di APE e di annuncio commerciale, validi comunque per tutte le regioni d’Italia. A partire dal 1° gennaio 2016 è obbligatorio redigere il nuovo APE anche per gli edifici nuovi. L’Attestato di Prestazione Energetica è, in pratica, un documento informativo che permette di conoscere le prestazioni energetiche dell’edificio, cioè la quantità annua di energia primaria effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare, con un uso standard dell’immobile i vari bisogni energetici dell’edificio, la climatizzazione inver-

nale e estiva, la produzione dell’acqua calda per usi igienici sanitari, la ventilazione e, per il settore terziario, l’illuminazione, gli impianti ascensori e le scale mobili. La quantità annua di energia primaria è espressa da uno o più valori descrittori, che tengono conto del livello di isolamento dell’edificio e delle caratteristiche degli impianti tecnici a servizio dell’edificio stesso. Questo valore può essere espresso in Energia primaria non rinnovabile, rinnovabile o totale (somma delle energie precedenti). La principale informazione riportata sull’APE è l’indice di prestazione energetica non rinnovabile (EPgl,nren), che indica il fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti. Questo indice identifica la classe energetica dell’edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente, ad elevatissime prestazioni) a G (edificio meno efficiente e quindi molto energivoro ed inquinante). Va sottolineato che l’APE fotografa l’edificio in condizioni standard di funziona-

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mento e pertanto restituisce un fabbisogno energetico dell’edificio che non corrisponderà al consumo reale che, come è noto, è influenzato in maniera significativa da condizioni climatiche diverse da quelle medie considerate e soprattutto dall’uso “particolare”, da parte degli utenti, dell’edificio stesso e degli impianti in esso contenuti. Importante novità della nuova normativa riguarda i servizi energetici considerati che aumentano con l’aggiunta del raffrescamento (per tutte le categorie di edifici) e degli ascensori/trasporti (per categorie di edifici non residenziali), come indicato nello schema “Servizi energetici considerati”. L’altra grossa novità, fondamentale per i calcoli, è l’introduzione dell’edificio di riferimento, con le caratteristiche riportate nello schema “L’edificio di riferimento”. Come evidenziato l’edificio di riferimento ha caratteristiche identiche a quelle dell’edificio reale a cui si riferisce (ogni unità immobiliare ha quindi il suo edificio di riferimento) ma si differenzia per

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Edizione 2017

lore dell’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile EPglnren,rif,standard. Tale indice è posto quale limite di separazione tra la classe A1 e B. EPgl-nren, rif, standard si calcola partendo dall’edificio di riferimento a cui vengono imposti i valori di riferimento per l’involucro definiti dalla normativa e ipotizzando che nell’edificio siano installati gli impianti standard descritti sempre nelle norme di calcolo.

le caratteristiche degli elementi tecnologici (paramenti di isolamento dei muri, serramenti, coperture, impianti, ecc.) che sono assunti con valori standard, da normativa. Prima dell’entrata in vigore della nuova normativa il calcolo dell’indice EPH (fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale che rappresenta il consumo “standardizzato” dell’edificio nella stagione invernale per garantire il comfort ambientale interno) veniva fatto sulla base della procedura di calcolo di cui al Decreto n. 5796 dell’11 giugno 2009 e dava un numero, in kWh/m2anno per le destinazioni d’uso residenziali e kWh/m3anno per tutte le altre destinazioni d’uso, che era rappresentativo anche dell’impatto dell’edificio sull’ambiente durante la stagione invernale e determinava la classe energetica dell’immobile (valore di EPH e diretta corrispondenza ad una classe energetica in modo tabellare, valida per tutti gli edifici). Ora ogni edificio da certificare ha un suo edificio di riferimento e l’indice di

prestazione a cui si associa la classe energetica non è più solo riguardo il fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale ma è la sommatoria di climatizzazione invernale, produzione di acqua calda sanitaria, climatizzazione estiva, ventilazione, illuminazione artificiale e trasporti di persone e cose (questi due ultimi valori solo per gli edifici non residenziali). Si valuta solo la componente non rinnovabile del fabbisogno di energia primaria. Tutti gli indici sono espressi in kWh/ m2 anno. Il calcolo della prestazione energetica si basa sui servizi effettivamente presenti nell’edificio, fatti salvi gli impianti di climatizzazione invernale e, nel settore residenziale, di produzione di acqua calda sanitaria, che si considerano sempre presenti. In caso di assenza si simulano in maniera virtuale considerando gli impianti standard previsti per la definizione dell’indicatore di classe. L’edificio sprovvisto di impianto termico necessita lo stesso di APE. La scala delle classi è definita a partire dal va-

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Con questo nuovo metodo di calcolo cambieranno i delta prezzi di vendita a m2 di un’unità immobiliare, come indicato nei precedenti borsini immobiliari (tabella classificazione energetica nella guida alla lettura del Borsino). In pratica prima la certificazione risultava un “termometro assoluto” di consumo energetico, adesso stabilisce quanto si avvicina/discosta rispetto al consumo dell’edificio di riferimento. Il nuovo APE, fisicamente costituito da cinque pagine e ha le seguenti caratteristiche: • la classe energetica determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale, espresso in energia primaria non rinnovabile; • quattro livelli di classe A (A1, A2, A3, A4), oltre alle classi B, C, D, E, F, G, che fanno scomparire la classe A e la classe A+ e facendo passare da otto a dieci le classi energetiche; • un apposito spazio, se barrato, indicherà che si tratta di un “Edificio a energia quasi zero”; • le emissioni di anidride carbonica; fornire informazioni sulla quantità di energia esportata; • fornire una stima dei consumi energetici annui (in condizioni standard); fornire dati di dettaglio sugli impianti

esistenti (anno di installazione, potenza, codice catasto impianti termici, ...); • affiancare agli indicatori quantitativi (classe energetica e indice di prestazione globale) indicatori qualitativi (“emoticons”) che indicano le caratteristiche di isolamento dell’edificio, per la stagione invernale e per la stagione estiva; • indicare le raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente Appendice C convenienti (obbligatorie per la validità dell’APE). L’Attestato in formato cartaceo deve sempre essere firmato in originale dal Certificatore e accompagnato dalla ricevuta generata dal Catasto Energetico (CEER). Inoltre, se redatto prima del 28 gennaio 2016, deve essere accompagnato dalla dichiarazione di atto di notorietà in cui lo stesso Certificatore dichiara che la copia cartacea è conforme al file depositato nel CEER.

provata con DGR n. VIII/8745 del 22 dicembre 2008 (“vecchia normativa”) devono riportare la classe energetica (dalla A+ alla G), il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (EPH) e devono citare espressamente la DGR VIII/8745 come normativa utilizzata per la redazione dell’APE dell’unità immobiliare in oggetto. Gli annunci riportati su altri canali (siti

la classe energetica (dalla A4 alla G) e la prestazione energetica del fabbricato (emoticon inverno ed estate). Gli annunci, riguardanti edifici certificati con la procedura approvata con la precedente normativa, devono riportare la classe energetica (dalla A+ alla G), il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (EPH) e devono citare espressamente la DGR n. VIII/8745 come normativa utilizzata per la redazione dell’APE dell’unità immobiliare in oggetto. Per ottenere la copia di un Attestato, precedentemente redatto e depositato nel CEER, utilizzabile ai sensi della normativa vigente, è necessario richiedere un documento originale o una copia conforme all’o-

- Format indicatore web, stampa,di volantini, manifesti, per radio gli annunci commerciali o televisione), riferiti a unità immobiliari dotate di APE, redatto secondo la procedura di calcolo nuova, devono riportare solamente l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile, l’indice di prestazione energetica rinnovabile,

PRESTAZIONE ENERGETICA Prestazione energetica

Alle persone interessate ad acquistare o affittare si deve fornire un quadro completo dell’immobile dal punto di vista energetico riportandolo su tutti gli annunci commerciali, riguardanti la vendita o la locazione. Questo obbligo si applica a tutti gli annunci pubblicati su giornali, manifesti, volantini e siti web e a quelli trasmessi per radio o televisione per conto di qualsiasi soggetto (persona fisica, società, cooperativa, associazione, fondazione, ente pubblico o privato, ecc.). Ne sono esclusi gli edifici, che non rientrano nell’ambito di dotazione e allegazione dell’APE, e gli edifici residenziali in locazione utilizzati per meno di quattro mesi all’anno. Le agenzie immobiliari che espongono presso le proprie sedi annunci di unità immobiliari, dotate di APE redatto secondo l’attuale procedura di calcolo di cui all’ Allegato H del Decreto n. 176/17 (“nuova normativa”), devono obbligatoriamente utilizzare il format “Allegato G” del medesimo Decreto. Gli annunci riguardanti, invece, edifici certificati seguendo la procedura ap-

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE ENERGETICA

X EPgl,nren ______

kWh/m2 anno

Indice della prestazione energetica rinnovabile EPgl,ren : ___________ kWh/m2 anno Prestazione energetica del fabbricato

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Inverno

Estate

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Appendice B - Format di Attestato di Prestazione Energetica (APE)

AT T E S TAT O D I P R E S TA Z I O N E ENERGETICA DEGLI EDIFICI

Logo Regione

CODICE IDENTIFICATIVO:

DATI GENERALI Destinazione d’uso

Nuova costruzione

Intero edificio Unità immobiliare

Locazione

Gruppo di unità immobiliari

Ristrutturazione importante

Passaggio di proprietà

Classificazione D.P.R. 412/93: _____ Numero di unità immobiliari di cui è composto l’edificio: ________

Altro: ________________

Regione : …

Zona climatica :

Comune : …

Anno di costruzione :

Indirizzo : …

Superficie utile riscaldata (m2) :

Piano : …

Superficie utile raffrescata (m2) :

Interno : …

Volume lordo riscaldato (m3) :

Subalterni

Sezione da

Foglio da

Altri subalterni

Servizi energetici presenti Climatizzazione invernale

Ventilazione meccanica

Illuminazione

Climatizzazione estiva

Prod. acqua calda sanitaria

Trasporto di persone o cose

PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATO

Format di attestato di prestazione energetica

La sezione riporta l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto del rendimento degli impianti presenti.

Prestazione energetica del fabbricato INVERNO

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE ENERGETICA

X EPgl,nren kWh/m2 anno

Indice della prestazione energetica non rinnovabile EPgl,nren kWh/m2 anno _____________________ Indice della prestazione energetica rinnovabile EPgl,ren kWh/m2 anno _____________________ Emissioni di CO2 kg/m2 anno _____________________

RACCOMANDAZIONI La sezione riporta gli interventi raccomandati e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell’insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell’edificio o immobile oggetto dell’attestato di prestazione energetica.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE

Riferimenti

Prestazione energetica globale

ESTATE

VALIDO FINO AL:

________________kWh/anno

Vettore energetico: _________________________

ALTRI DATI DI DETTAGLIO DEL FABBRICATO

Indici di prestazione energetica globali ed emissioni

Energia elettrica da rete Gas naturale GPL Carbone Gasolio e Olio combustibile Biomasse solide Biomasse liquide Biomasse gassose Solare fotovoltaico Solare termico Eolico Teleriscaldamento Teleraffrescamento Altro (specificare)

Particella

Energia esportata

V – Volume riscaldato Quantità annua consumata in uso standard (specificare unità di misura)

FONTI ENERGETICHE UTILIZZATE

Volume lordo raffrescato (m3) :

Coordinate GIS : Comune catastale

CODICE IDENTIFICATIVO:

ALTRI DATI ENERGETICI GENERALI

Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia

Riqualificazione energetica

AT T E S TAT O D I P R E S TA Z I O N E ENERGETICA DEGLI EDIFICI

Logo Regione

VALIDO FINO AL:

La sezione riporta l’indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell’energia consumata annualmente dall’immobile secondo un uso standard.

Residenziale

FOTO EDIFICIO

CODICE IDENTIFICATIVO:

PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI E CONSUMI STIMATI

Oggetto dell’attestato

Non residenziale

Dati identificativi

AT T E S TAT O D I P R E S TA Z I O N E ENERGETICA DEGLI EDIFICI

Logo Regione

VALIDO FINO AL:

TIPO DI INTERVENTO RACCOMANDATO

Codice

Comporta una Ristrutturazione importante

Tempo di ritorno dell’investimento anni

Se nuovi: Y (EPgl,nren)

(EPgl,nren kWh/m2 anno )

Es: X (YYY kWh/m

Si /No

REN1

Z (EPgl,nren)

)

REN2

YYY kWh/m2 anno

REN4

EPH,nd

kWh/m2 anno

Asol,est/Asup utile

W/m2K

YIE

DATI DI DETTAGLIO DEGLI IMPIANTI Servizio energetico

Tipo di impianto

Climatizzazione invernale

Climatizzazione estiva

Prod. acqua calda sanitaria

Anno di installazione

Codice Potenza catasto Vettore regionale energetico Nominale impianti utilizzato kW termici

Efficienza media stagionale

EPren

EPnren

H C W

Produzione da fonti rinnovabili

12-

Ventilazione meccanica Illuminazione

anno

REN3

Se esistenti:

CLASSE ENERGETICA raggiungibile se si realizzano tutti gli interventi raccomandati

Classe Energetica raggiungibile con l’intervento

Rapporto S/V

Impianti combinati

INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI

Gli immobili simili avrebbero in media la seguente classificazione:

S – Superficie disperdente

Trasporto di persone o cose

12-

REN5 REN6 Pag. 2

Pag. 1

AT T E S TAT O D I P R E S TA Z I O N E ENERGETICA DEGLI EDIFICI

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CODICE IDENTIFICATIVO:

AT T E S TAT O D I P R E S TA Z I O N E ENERGETICA DEGLI EDIFICI

Logo Regione

VALIDO FINO AL:

INFORMAZIONI SUL MIGLIORAMENTO DELLA PRESTAZIONE ENERGETICA La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all’esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.

Pag. 3

CODICE IDENTIFICATIVO:

VALIDO FINO AL:

LEGENDA E NOTE PER LA COMPILAZIONE Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare, ovvero la quantità di energia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d’uso. Al fine di individuare le potenzialità di miglioramento della prestazione energetica, l’attestato riporta informazioni specifiche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresì indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione “raccomandazioni” (pag.2).

PRIMA PAGINA

Informazioni generali: tra le informazioni generali è riportata la motivazione alla base della redazione dell’APE. Nell’ambito del periodo di validità, ciò non preclude l’uso dell’APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati. Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in base al quale è identificata la classe di prestazione dell’edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente). Prestazione energetica del fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice da un’indicazione di come l’edificio, d’estate e d’inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all’ambiente esterno. La scala di valutazione qualitativa utilizzata osserva il seguente criterio:

SOGGETTO CERTIFICATORE

QUALITA’ ALTA

Ente/Organismo pubblico

Tecnico abilitato

QUALITA’ BASSA

I valori di soglia per la definizione del livello di qualità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l’attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall’articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005. Edificio a energia quasi zero: edificio ad altissima prestazione energetica, calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall’articolo 4, comma 1 del d.lgs. 192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta all’interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull’apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l’appartenenza dell’edificio oggetto dell’APE a questa categoria. Riferimenti: raffronto con l’indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili, ovvero contraddistinti da stessa tipologia d’uso, tipologia costruttiva, zona climatica, dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell’attestato.

Indirizzo E-mail Telefono Titolo Ordine/iscrizione

SECONDA PAGINA

Dichiarazione di indipendenza

Prestazioni energetiche degli impianti e consumi stimati: la sezione riporta l’indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dell’immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale di energia rinnovabile utilizzata dall’immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall’immobile secondo un uso standard, suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata. Raccomandazioni: di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione importante.

Informazioni aggiuntive

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIO/UNITA’ IMMOBILIARE - Tabella dei Codici

SOPRALLUOGHI E DATI DI INGRESSO E’ stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull’edificio obbligatorio per la redazione del presente APE?

Si / No

Codice

SOFTWARE UTILIZZATO Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale?

Si / No

Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato?

Si / No

Il presente attestato è reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell’articolo 47 del D.P.R. 445/2000 e dell’articolo 15, comma 1 del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall’articolo 12 del D.L 63/2013.

Data di emissione_____________

QUALITA’ MEDIA

Organismo/Società

Nome e Cognome / Denominazione

TIPO DI INTERVENTO

RE N 1

FABBRICATO - INVOLUCRO OPACO

RE N 2

FABBRICATO - INVOLUCRO TRASPARENTE

RE N 3

IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE

- INVERNO

RE N 4

IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE

- ESTATE

RE N 5

ALTRI IMPIANTI

RE N 6

FONTI RINNOVABILI

TERZA PAGINA

La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia. Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.

Firma e timbro del tecnico o firma digitale____________________________ Pag. 4

riginale. Il proprietario, che non sia in possesso dell’attestato, ne può ottenere una copia utilizzabile ai sensi della normativa vigente rivolgendosi: • al certificatore energetico che ha redatto l’attestato, il quale può accedere alla sua area riservata del sito cened, stampare l’attestato depositato nel Catasto Energetico e firmarlo in originale. Il proprietario può trovare i recapiti del certificatore tramite il servizio dedicato sul sito CENED, se il professionista ha dato il consenso alla pubblicazione dei propri dati; • ad un altro certificatore iscritto, che il proprietario dovrà delegare all’acquisizione dell’attestato scaricando dal sito

Pag. 5

CENED il modello di delega. Il certificatore delegato, accedendo al servizio di report ape nella sua area riservata potrà acquisire il file (in diversi formati) e i report relativi all’APE. In questo caso il proprietario può ricercare un certificatore tramite il servizio dedicato sul sito CENED; • ad un notaio o ad un pubblico ufficiale, registrato sul sito CENED, che accedendo alla propria area riservata può effettuare il download dell’attestato di prestazione energetica firmato digitalmente presente all’interno del Catasto Energetico e produrre una copia cartacea “conforme all’originale”.

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P.I. Cairoli Michele

Guida alla lettura del Borsino note, avvertenze e modalità di lettura La presente pubblicazione è frutto dei lavori della apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli agenti immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. Como, dislocata su tutto il territorio provinciale. I valori in essa contenuti sono stati rilevati nell’anno 2016 e hanno carattere puramente indicativo. Nell’elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media dei valori, scartando i dati relativi a particolari punte massime o minime. Tale pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per tutti gli operatori del settore immobiliare che si invitano, per una corretta imputazione dei dati riportati, alla lettura della presente guida e all’utilizzo dei coefficienti correttivi contenuti. La determinazione del prezzo di vendita annessa alla peculiarità specifica di ogni singola unità immobiliare necessita di opportune conoscenze ed esperienze professionali degli operatori del settore. Di conseguenza, si consiglia di utilizzare il Borsino come puro ausilio informativo, invitando gli utenti a rivolgersi a un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del “Borsino” è possibile trovare l’elenco degli Agenti Immobiliari associati F.I.M.A.A. Como).

Premessa

Per poter correttamente interpretare i valori elencati è indispensabile questa guida e in particolare i coefficienti qui riportati, per ottenere un valore che rispecchia il più possibile la realtà del mercato. Ciò nonostante, le variegate peculiarità degli immobili caratterizzano anche un elevata “soggettività” nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione, è per tanto requisito basilare nell’effettuare una valutazione corretta, l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi la esegue. Esiste per i dati rilevati e qui riportati, una differenza sostanziale rispetto alle precedenti edizioni del Borsino immobiliare, essendo stati variate tutte

le “fasce temporali” e introdotti, per tutte le nuove “fasce temporali”, i riferimenti alla classificazione energetica (vedi fig.1), invitiamo perciò lettori a prendere visione e tenere conto di tale importanti novità, utilizzando la Guida e in particolare la “Tabella Classificazione Energetica” a pag. 42.

Suddivisione delle zone

Capoluogo: la rilevazione dei valori monitorati sul territorio avviene in ventitre diversi comparti per la città di Como, al fine di individuare in maniera compiuta ogni singola zona (mappa a pag. 46). Provincia: Una delle novità introdotte nell’edizione del Borsino 2017 è la più ampia illustrazione dei Comuni con il maggior numero di abitanti (da pag. 60 a pag. 64). Per quanto concerne il resto della Provincia, i valori rilevati di ogni singolo Comune sono riportati nel tabellone completo (da pag. 66 a pag. 75), diversificati per tipologia e fasce temporali. Locazioni: il lettore potrà trovare a pag. 76 la tabella dei valori medi rilevati per le locazioni, riferite alle località più significative.

Raccolta dati Il tabellone completo dei dati raccolti nella provincia, da pag. 66 a pag. 75, è strutturato per ogni singolo Comune indicando il numero di abitanti, il Codice Catastale, il Codice di Avviamento Postale e i prezzi. Le tipologie esaminate sono: “Ville Singole Nuove”, “Ville a Schiera Nuove”, “Appartamenti Nuovi”, “Appartamenti anno 2007”, “Appartamenti anno 1990”, “Appartamenti anno 1975”, “Uffici”, “Negozi”, “Capannoni-Laboratori-Magazzini”, “Box”. Si precisa che le unità immobiliari ristrutturate sono equiparate a quelle di nuova edificazione, esclusivamente nei casi in cui la ristrutturazione sia globale per tutte le parti e impianti dell’edificio, inclusi gli adeguamenti richiesti per legge ai fini energetici.

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Calcolo della superficie commerciale In fase di valutazione si considera la superficie “commerciale” dell’unità immobiliare, ossia quella rilevata con le indicazioni che seguono e con l’applicazione degli opportuni “coefficienti di differenziazione”. La superficie lorda dell’unità immobiliare, invece, viene rilevata includendo tutti i muri divisori interni e la metà dei muri che separano l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti. Sui lati in cui l’unità immobiliare non confina con altre, nel computo si tiene conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a 50,00 cm. Al valore ottenuto andranno sommate le superfici delle pertinenze applicando i coefficienti come da tabella a pag. 39.

Coefficienti di differenziazione Per variare le quotazioni riportate nel Borsino Immobiliare vengono applicati, per ogni tipologia di immobile, i coefficienti che tengono conto della vetustà, del piano e dello stato locativo. Per gli immobili a uso residenziale si applicano i coefficienti relativi alle caratteristiche qualitative; mentre per gli immobili a destinazione diversa dall’abitativo si applicano i coefficienti per uffici, negozi, capannoni e laboratori-magazzini. Infine le pertinenze hanno i relativi coefficienti per autorimesse e posti macchina. Nelle pagine seguenti vengono riportati i coefficienti più significativi.

Classificazioni energetiche

A partire dall’edizione del Borsino Immobiliare 2017 le rilevazioni riportate identificano il prezzo delle unità immobiliari di nuova costruzione equivalenti alla Classe Energetica “A” (delle precedenti classificazioni) seguendo le indicazioni delle normative vigenti in merito alla situazione tecnologica e al risparmio energetico, al fabbisogno dei consumi e alle relative prestazioni. Per tutte le altre classi energetiche seguire le indicazioni della “Tabella classificazione energetica” a pag. 42.

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Valori medi rilevati nel 2015 Provincia di Como - immobili residenziali Valori medi rilevati nel 2016 Immobili residenziali Provincia di Como - immobili residenziali

Figura 1

N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

CAP

S. SIRO - S. ABBONDIO

1.754

CAP

328

Codice Catastaale

S. NAZZARO V. Comune

Abitanti aggiornati 01.11.2015

S. FEDELE INTELVI 1.782 H830 22028 Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia S. FERMO DELLA BATTAGLIA 4.621 H840 22020

I051

22010

I162

22010

2.000,00 2.450,00 Ville Ind. nuove 1.500,00 €/mq (classe A) 2.100,00

- immobili ad uso diverso 2.100,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

1.950,00 Ville 2.350,00 a schiera nuove 1.450,00 €/mq 2.050,00 (classe A) 2.050,00

1.850,00

1.440,00

1.200,00

2.250,00 App.ti nuovi 1.400,00 €/mq (classe A) 2.000,00

1.800,00 App. ti anno 2007 1.050,00 €/mq (classe B) 1.600,00

1.400,00 App. ti anno 1990 870,00 €/mq (classe E) 1.360,00

800,00 Edizione 2017 1.050,00 App. ti anno 1975 630,00 €/mq (classe G) 1.100,00

2.000,00

1.600,00

1.360,00

1.100,00

ALBAVILLA 2.350,00 2.300,00 2.250,00 1.920,00 1.380,00 6.455 A143 22031 SCHIGNANO 851 I529 22020 1.600,00 1.550,00 1.450,00 1.090,00 870,00 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono2.300,00 variare anche 2.250,00 notevolmente in più o meno 1.300,00 ALBeSe C. CASSAno 2.350,00 1.920,00 4.254 A153 22032 SENNA COMASCO I611 alla22070 2.000,00 dell’immobile. 1.950,00 Consultare 1.900,00 1.150,00 in relazione allo stato di diritto,3.216 di conservazione, qualità e all’ubicazione la Guida1.500,00 alla Lettura a pag. 34. ALBIoLo 2.000,00 1.950,00 energetica 1.900,00 1.580,00 1.130,00 2.739 A164 22070 * SOLBIATE Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi1.900,00 vds tabella classificazione 38. 2.570 I792 22070 1.850,00 1.800,00 a pag. 1.400,00 1.160,00

Immobili ad uso diverso

- immobili ad uso diverso

0 -

PELLIO INTELVI 1.850,00 1.800,00 1.700,00 1.400,00 22020 TAVERNERIO 5.789 L071 22038 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.500,00 RAMPONIO VERNA -Min. 1.650,00 1.600,00 1.600,00 1.340,00 Max Min. Max Min. Max 22020 TORNO 1.184 L228 22020 2.700,00 2.500,00 2.200,00 1.700,00 ALZATe BRIAnZA 2.350,00 1.700,00 2.250,00 2.250,00 1.000,00 1.920,00 5.046 A2491.350,00 22040 1.000,00 MASLIANICO 800,00 500,00 Capannoni TREMEZZINA 5.172 M341 22016 AnZAno DeL PARCo 2.300,00 2.200,00 2.200,00 1.880,00 1.787 A3192.300,00 22040 1.200,00 uffici Negozi2.000,00 Laboratori MENAGGIO 1.500,00 500,00 800,00 LENNO 22016 2.650,00 2.400,00 1.780,00 €/mq €/mq 2.550,00 Magazzini ARGeGno 2.800,00 2.650,00 2.600,00 2.200,00 688 A3911.450,00 22010 COMuNE MERONE 850,00 700,00 1.600,00 400,00 900,00 MEZZEGRA 22010 2.400,00 2.300,00 1.900,00€/mq 1.380,00 ARoSIo 2.400,00 2.300,00 2.200,00 1.880,00 5.024 A430 22060 MOLTRASIO - 22010 1.040,00 1.500,00 500,00 800,00 OSSUCCIO 2.650,00 2.600,00 1.750,00 1.260,00 Min. Max Min. Max Min. Max ASSo 2.100,00 2.000,00 1.800,00 1.400,00 3.661 A476 22033 MONGUZZO 850,00 1.400,00 700,00 1.550,00 450,00 900,00 TREMEZZO 22019 2.750,00 2.500,00 2.400,00 1.780,00 SORICO 1.000,00A670 1.400,00 1.100,00 1.500,00 450,00 650,00 BARnI 1.900,00 1.800,00 1.700,00 1.300,00 602 22030 MONTANO LICINO 1.000,00 800,00 1.250,00 500,00 900,00 TREZZONE 232 L4131.450,00 22010 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.430,00 SORMANO 600,00M335 1.000,00 800,00 1.000,00 500,00 800,00 BeLLAGIo 3.300,00 3.100,00 2.600,00 2.100,00 3.801 22021 MONTEMEZZO 700,00 1.200,00 400,00 650,00 TURATE 9.341L470 - 22078 2.000,00 1.950,00 1.900,00 1.380,00 STAZZONA 1.000,00 700,00 1.200,00 CIVENNA - 500,00 2.300,00 2.000,00 1.900,00 1.500,00 22030 MONTORFANO 900,00 L4871.500,00 800,00 1.700,00 500,00 950,00 UGGIATE TREVANO 4.808 22029 1.950,00 1.900,00 1.800,00 1.420,00 TAVERNERIO 1.200,00A778 1.650,00 1.000,00 1.800,00 500,00 900,00 Bene LARIo 1.750,00 1.600,00 1.600,00 1.300,00 22021 22010 MOZZATE 1.000,00 L5471.450,00 800,00 1.250,00 500,00 900,00 VALBRONA 2.700 22039 1.900,00 1.800,00 1.500,00 1.100,00 TORNO Con FIGLIARo 1.000,00A791 1.500,00 1.000,00 1.700,00 400,00 600,00 BeReGAZZo 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.630,00 2.735 22070 MUSSO 1.150,00 L6401.400,00 1.000,00 1.500,00 400,00 650,00 VALMOREA 2.663 22070 1.850,00 1.800,00 1.750,00 1.350,00 TREMEZZINA BInAGo 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.630,00 4.809 A870 22070 NESSO 600,00 H2591.000,00 600,00 1.000,00 400,00 650,00 VAL REZZO 175 22010 1.900,00 1.800,00 1.600,00 1.220,00 LENNO 1.200,00A989 1.900,00 1.650,00 2.000,00 350,00 700,00 BIZZARone 2.000,00 1.950,00 1.900,00 1.580,00 1.551 22020 NOVEDRATE 900,00 C9361.700,00 1.750,00 500,00 800,00 VALSOLDA 1.593 22010 1.100,00 3.000,00 2.800,00 2.800,00 2.000,00 MEZZEGRA 1.050,00 1.750,00 350,00 650,00 BLeSSAGno 1.650,00 1.600,00 1.550,00 1.290,00 1.551950,00A989 1.400,00 22028 OLGIATE COMASCO 1.000,00 1.900,00 1.000,00 2.000,00 500,00 900,00 VELESO 244 L715 1.500,00 22020 1.800,00 1.500,00 1.300,00 1.000,00 OSSUCCIO 1.000,00A905 1.100,00 1.800,00 350,00 680,00 BLeVIo 3.000,00 2.900,00 2.700,00 2.350,00 1.191 22020 Balconi scoperti OLTRONA SAN MAMETTE 900,00 L7371.400,00 800,00 1.500,00 450,00 700,00 VENIANO 2.962 22070 1.850,00 1.800,00 1.800,00 1.300,00 TREMEZZO 1.100,00B134 1.600,00 1.100,00 2.200,00 350,00 600,00 BReGnAno 2.000,00 1.950,00 1.900,00 1.580,00 6.480 22070 ORSENIGO 950,00 L7481.750,00 850,00 1.850,00 500,00 900,00 Cantine e solai VERCANA 757 22013 2.300,00 2.250,00 2.200,00 1.780,00 TREZZONE -B144 750,00 1.350,00 BRennA 2.200,00 2.100,00 2.000,00 1.700,00 2.120 22040 PEGLIO 500,00 L792 950,00 700,00 1.200,00 400,00 650,00 VERTEMATE CON MINOPRIO o4.078 22070 1.900,00 1.900,00 1.850,00 1.390,00 Giardino di proprietà in uso esclusivo (fino a mq. 100) TuRATE 800,00 1.500,00 800,00 1.650,00 500,00 900,00 BRIenno 2.650,00 2.450,00 2.100,00 1.700,00 361 B172 22010 PELLIO INTELVI - 22079 600,00 1.000,00 450,00 600,00 VILLA GUARDIA 8.021 L956 1.500,00 1.950,00 1.900,00 1.800,00 1.420,00 uGGIATE TREVANO 900,00B218 900,00 1.800,00 500,00 850,00 BRunATe 2.600,00 2.300,00 2.100,00 1.790,00 1.760 22034 Giardino di proprietà o in uso esclusivo eccedente mq. 100 PIANELLO DEL LARIO 1.100,00 1.350,00 1.000,00 1.400,00 400,00 650,00 ZELBIO 212 M156 22020 1.800,00 1.500,00 1.300,00 1.000,00 VAL REZZO 750,00 1.350,00 300,00 450,00 BuLGARoGRASSo 2.000,00 1.950,00 1.950,00 1.630,00 3.946 B262 22070 PIGRA 650,00 1.000,00 600,00 1.000,00 400,00 650,00 Loggiati VALBRONA 800,00 1.100,00 450,00 800,00 CABIATe 2.250,00 2.150,00 2.050,00 1.740,00 7.549600,00B313 1.000,00 22060 PLESIO 850,00 1.400,00 850,00 1.500,00 300,00 500,00 VALMOREA 800,00B346da1.400,00 800,00 450,00 800,00 CADoRAGo 2.000,00 finiture 1.950,00 1.630,00 22071 Mansarda con agibilità 7.884 e finestre h. min. mt.2.050,00 1,80 ed 1.400,00 idonee POGNANA LARIO 600,00 1.000,00 600,00 1.000,00 400,00 650,00 VALSOLDA 1.000,00B355 1.700,00 850,00 1.500,00 300,00 450,00 CAGLIo 2.000,00 1.900,00 1.500,00 1.300,00 457 22030 Mansarda min. mt. 1,80 ed idonee PONNA con agibilità e soli - lucernari - da h. 600,00 1.200,00 400,00finiture 600,00 VELESO -B359 400,00 600,00 CAGno 1.950,00 1.900,00 1.880,00 1.550,00 2.032 22070 www.borsino-immobiliare.com PONTE LAMBRO 1.000,00 1.700,00 850,00 1.800,00 450,00 900,00 Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture VENIANO 800,00 1.300,00 800,00 1.450,00 400,00 750,00 CAmPIone D’ITALIA 6.000,00 5.500,00 5.000,00 4.400,00 2.038 B513 22060 62 PORLEZZA 1.000,00 1.800,00 1.350,00 1.900,00 500,00 800,00 VERCANA 500,00 950,00 750,00 1.250,00 400,00 650,00 SolaiPROSERPIO con possibilità di recupero abitativo 850,00 1.300,00 700,00 1.400,00 500,00 850,00 VERTEMATE CON M. 800,00 1.300,00 800,00 1.500,00 450,00 800,00 PUSIANO Soppalco mt. 2,40 ed idonee finiture) 950,00 1.600,00 750,00 1.700,00 450,00 850,00 ZELBIO abitabile (h. min. 500,00 700,00 500,00 700,00 250,00 400,00

Coefficienti da applicare

RAMPONIO VERNA

66Soppalco

non abitabile

REZZAGO

700,00

1.000,00

www.borsino-immobiliare.com 500,00 1.000,00 400,00 800,00

Taverne (con idonee finiture mt. 2,40) RODERO 550,00 - h. min. 1.000,00 600,00 RONAGO Terrazze scoperte - fino a650,00 mq. 20

960,00

800,00

780,00

17.000,00 500,00 35.000,00 850,00 18.000,00 900,00

20.000,00 1.010,00 15.000,00 1.130,00 13.000,00 1.660,00

30.000,00 740,00 25.000,00 850,00 18.000,00 1.210,00

14.000,00 780,00 15.000,00 1.500,00 10.000,00 1.000,00

20.000,00 500,00 21.000,00 1.150,00 14.000,00 700,00

10.000,00 1.520,00 10.500,00 1.150,00 10.500,00 1.170,00

15.000,00 1.260,00 13.000,00 700,00 13.000,00 950,00

12.000,00 1.230,00 12.000,00 1.340,00 14.000,00 780,00 13.000,00 1.180,00

15.000,00 1.000,00 18.000,00 900,00 18.000,00 500,00

8.000,00

10.000,00 1.210,00

13.000,00

14.000,00 850,00

18.000,00

20.000,00

25.000,00

10.000,00

12.000,00

10.000,00 10.000,00

3.500,00

15.000,00 15.000,00

20.000,00 19.000,00

9.000,00 12.000,00

14.000,00 18.000,00

15.000,00 1.130,00 12.000,00 1.300,00

10.000,00 1.180,00 25.000,00 850,00 10.000,00 1.100,00

edizione 2016

edizione 2017

13.000,00

10.000,00 850,00 25.000,00 1.180,00 14.000,00 1.150,00

15.000,00 920,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

920,00

1.500,00 13.000,00 700,00 13.000,00 500,00 16.000,00 1.000,00

1.180,00-

S. SIRO - S. ABBONDIO

800,00

1.900,00 10.500,00 1.040,00 10.500,00 1.000,00 10.000,00 1.250,00 10.000,00 900,00

S. FERMO DELLA BATTAGLIA

NAZZARO V. edizione 2017 S.Comune

760,00

1.100,00 700,00 960,00 700,00 Min. Max 1.450,00 1.100,00 1.300,00 32.000,00 760,00 25.000,00 1.260,00 740,00 Box 25.000,00 15.000,00 1.340,00 a corpo940,00 1.550,00 1.100,00 10.000,00 15.000,00 1.040,00 700,00 1.300,00 35.000,00 830,00 25.000,00 980,00 700,00 Min. Max 1.000,00 600,00 10.000,00 15.000,00 1.340,00 900,00 15.000,00 18.000,00 900,00 500,00 10.000,00 17.000,00 1.280,00 1.100,00 10.000,00

S. FEDELE INTELVI

830,00 600,00

ALSeRIo 2.250,00 2.150,00 2.150,00 1.830,00 1.230,00 720,00 1.216 A224 22040 SORICO 1.259 I856 22010 2.200,00 2.150,00 2.100,00 1.700,00 1.450,00 1.200,00 ALTA VALLe InTeLVI 2.885 M383 SORMANO 627 I860 rilevati 22030 1.800,00 1.600,00 1.200,00 500,00 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi nel 2016,1.900,00 tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno850,00 Uffici €/mq Negozi €/mq2.100,00 Capannoni €/mq Box a corpo1.000,00 LANZO INTELVI 2.150,00 1.950,00 1.650,00 1.220,00 22024 inCOMUNE relazione allo stato di diritto,628 di conservazione, qualità e all’ubicazione alla Lettura a pag. 34. (XXXX) 1.100,00 STAZZONA I943 alla22010 1.900,00 dell’immobile. 1.850,00 Consultare 1.800,00la Guida1.430,00 1.280,00

Riproduzione Vietata Riproduzione - tutti i diritti Vietata riservati - tutti F.I.M.A.A. i diritti COMO riservati F.I.M.A.A. COMO

edizione 2016 COMUNE

15.000,00 700,00

22.000,00 750,00 25.000,00 850,00

18.000,00 1.000,00 18.000,00 850,00 15.000,00 850,00 30.000,00 500,00 15.000,00 800,00 2.500,00

VALMOREA BInAGo VAL REZZO BIZZARone VALSOLDA BLeSSAGno VELESO 0,33 BLeVIo VENIANO BReGnAno 0,25 VERCANA BRennA

CON MINOPRIO 0,10 VERTEMATE BRIenno

VILLA GUARDIA

da 0,02 a 0,05 BRunATe

ZELBIO BuLGARoGRASSo

0,50 CABIATe

0,90 CADoRAGo 0,80

10.000,00 10.000,00

16.000,00 15.000,00

da 0,60 a 0,80

600,00

10.000,00

12.000,00

da 0,20 a 0,40

1.200,00

500,00

750,00

11.000,00

14.000,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

13.000,00

da 0,50 a 0,60

1.000,00

450,00

900,00

420,00

700,00

10.000,00

13.000,00

da 0,33 a 0,25

1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00

15.000,00

19.000,00

ROVELLO PORRO

900,00

1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00

15.000,00

18.000,00

0,20

1.000,00

1.500,00

400,00

650,00

18.000,00

25.000,00

0,40

1.200,00

300,00

500,00

7.000,00

12.000,00

0,20

S. BARTOLOMEO 700,00 1.200,00 Terrazze coperteV.e portici eccedenti mq. 20 800,00

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da 0,30 a 0,40

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ALBAVILLA SCHIGNANO ALBeSe C. CASSAno SENNA COMASCO ALBIoLo SOLBIATE ALSeRIo SORICO ALTA VALLe InTeLVI SORMANO LANZO INTELVI STAZZONA PELLIO INTELVI TAVERNERIO RAMPONIO VERNA TORNO ALZATe BRIAnZA TREMEZZINA AnZAno DeL PARCo LENNO ARGeGno MEZZEGRA ARoSIo OSSUCCIO ASSo TREMEZZO BARnI TREZZONE BeLLAGIo* TURATE CIVennA* UGGIATE TREVANO Bene LARIo VALBRONA

BeReGAZZo Con FIGLIARo

850,00-

Codice Catastale

Abitanti aggiornati 01.11.2015

Ville App.ti Borsino Immobiliare Como e Provincia 2016 nB: i prezzi esposti sono i Città valori di medi rilevati nell’anno 2016, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione di diritto, conservazione, Ville App. tiallo statoApp. ti diedizione App. ti Bifamiliari nuovilao“Guida alla lettura” (pag. 38). alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per unaInd. corretta interpretazione di consultare nuove anno 2000 anno 1985 anno 1970 COMUNE nuove ristr. Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica variazioni della€/mq “Tabella Classificazione €/mqeffettiva, devono essere considerate le €/mq €/mq €/mq €/mq energetica” (pag.42).

0,60 61

Coefficienti di vetustĂ anni

coefficienti

1 0,99 2 0,98 3 0,97 4 0,96 5 0,95 6 0,94 7 0,93 8 0,92 9 0,91 10 0,90 11 0,89 12 0,88 13 0,87 14 0,86 15 0,85

anni

coefficienti

16 0,845 17 0,84 18 0,835 19 0,83 20 0,825 21 0,82 22 0,815 23 0,81 24 0,805 25 0,80 26 0,795 27 0,79 28 0,785 29 0,78 30 0,775

anni

coefficienti

31 0,77 32 0,765 33 0,76 34 0,755 35 0,75 36 0,745 37 0,74 38 0,735 39 0,73 40 0,725 41 0,72 42 0,715 43 0,71 44 0,705 45 e oltre 0,70

Coefficienti di qualitĂ Immobili residenziali di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili residenziali con finiture di qualitĂ superiori alla norma

da 1,05 a 1,10

Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio

da 1,05 a 1,15

Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,30

Immobili di edilizia economica-popolare

0,80

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calore o a gasolio

0,95

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale (con almeno un posto per almeno ogni unitĂ )

1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale

1,02

Edifici senza parcheggio condominiale

1,00

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Abitazioni in zone sprovviste di servizi e/o trasporti pubblici

0,95

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

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1,05

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Coefficienti per livelli piano e pertinenze A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,90

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,98

Piano primo

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,95

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,98

Piano primo

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,85

Piano quarto e piani superiori

0,75

Coefficienti per uffici In centri storici e direzionali di elevato interesse

1,10

In semicentro di elevato interesse

1,05

Nei rimanenti casi

1,00

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate

da 1,20 a 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

da 0,70 a 0,80

Negozi con accessibilità limitata per disabili

0,95

Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,80

A piano seminterrato con accesso carraio

0,90

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Con area di pertinenza

1,10

- CAVA S.N.C. REA N. CO-288450 (ex ruolo agenti immobiliari n. 1899)

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Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,85

Piano primo senza accesso carraio

0,60

Seminterrato

0,50

Piano terreno senza accesso autoarticolati

0,90

Senza area di pertinenza

0,80

Coefficienti per boxes Superficie netta minima mq. 12,50 (larghezza mt. 2,50 x lunghezza mt. 5,00) Dimensione inferiore alla minima

da 0,60 a 0,90

In vie totalmente prive di parcheggio pubblico

da 0,10 a 0,20

Coefficienti per posti macchina scoperti di proprietà In vie prive di parcheggio pubblico

1,20

In vie con disponibilità di parcheggio pubblico

1,00

Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,20 e 1,00

Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni

0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

0,95

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,80 Appendice C - Format di indicatore per gli annunci com

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: 0,70

Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

PRESTAZIONE ENERGETICA

Tabella classificazione energetica Rif. normativa ante 2015

Classe A+

€/mq Min

Prestazione energetica

€/mq Max

+80

Classe A 0

Nuova classificazione Regione Lombardia DL n. 6480 del 30/07/2015 (non quotata)

+150 0

Classe B -80

-150

Classe C -160

-200

Classe D -210

-250

Classe E -260

-300

Classe F -310

-350

Classe G -360

-400

EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLASS

ENERGETI

N.B. Utilizzare i valori €/mq per modificare le quotazioni di mercato in relazione all’attestato di prestazione energetica dell’immobile oggetto di stima.

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EPgl,nre

______

kWh/m2 an

Indice della prestazione energetica rinnovabile EPgl,ren : ___________ kWh/m2 anno Prestazione energetica

Inverno

Estat

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

E N O I Z A C I N U M O

A R T S O N A L

E L A T I G I D

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Stradario alfabetico di Como Centro A Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

12 1 8 10 - 12 5 5-9 10 3 1 10 5 9

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 1 13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5

c Cacciatori delle Alpi (Piazza) Cadorna (via) Cairoli Fratelli (via) Calderini A. (via)

2-7-1 9 1 10

Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

2 2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3

d D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

10-11 5 10 3 3 1 4 1 3 5 1

El Alamein (via) Einaudi

F Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11

g Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7-10 1 1 5/3 12 5

i Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

j Juvara F. (via)

L Lambertenghi (via)

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12 7

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

11 5 5 4 10 1 7 1

m Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3 Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 5 Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 1-3 Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3 Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 5 Monti Santo (via) 3 Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3 Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

1 1 2 3

q Quarcino (salita)

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

10 11-22 13 1 1 5 2 4 8 3 5 5 1 1 5 5 2 5 5 2 1 1 5 5 1 2 1 3 1

r Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

Sacco L. (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via)

5 1 5 5 10 8 2 8

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Santa Caterina (passaggio) Santa Maria in Cristino (via) Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)

2 13 8 2 1 5 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3

t Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

1 8 1 9 8 3 7 1 1 1-3

v Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via)

2 11 1-7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1 1

z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

Edizione 2017

2 3-5 9

Comune di Como suddivisione territorio in zone

www.borsino-immobiliare.com

1 CittĂ murata 2 Stadio 3 Geno - Crispi 4 Bixio 5 Zezio - Dante 6 Monte Olimpino

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

13 Bignanico 14 Tavernola 15 Cardano 16 Sagnino 17 Ponte Chiasso 18 Camerlata - Rebbio Breccia - Prestino

19 Muggiò - Albate 20 Lora 21 Garzola 22 Camnago Volta 23 Civiglio

7 Viale Varese 8 Sant’ Abbondio 9 Borghi 10 G. Cesare - S. Giuseppe 11 Como Sole 12 Madruzza

Edizione 2017

www.borsino-immobiliare.com

Valori medi rilevati nel 2016 Città di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2016, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 38). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 42).

Numero di abitanti 84.495 (01/01/2016 - Istat) Codice Catastale C933 CAP NTN 22100 817

La città di Como, capoluogo dell’omonima provincia, è conosciuta in tutto il mondo per per la bellezza del suo lago e per la lavorazione della seta. Il comparto della seta, la cui produzione e lavorazione ha caratterizzato l’economia comasca già dal XVI secolo, divenendo l’attività industriale e artigianale primaria, è stato pesantemente colpito dalle crisi a partire dalla seconda metà degli anni ‘90 e oggi, pur parecchio ridimensionato, mantiene la leadership nei settori del lusso e dell’alta moda. è il Turismo ad essere la sfida della Como del nuovo millennio e la città, col suo centro storico che si specchia nelle acque del primo bacino del lago, è meta sempre più richiesta dai viaggiatori

di tutto il mondo e sta vivendo il fiorire di attività ricettive e di quelle ad esso collegate. La città è caratterizzata dalla conformazione del territorio, chiusa a Nord dal lago e nelle altre direzioni dai monti e colline prealpine che ne delimitano la convalle, contornando il centro città e il semicentro. Il mercato immobiliare, nonostante la crisi del settore che ha ridotto anche qui sia i volumi delle vendite, sia i prezzi, mantiene una buona appetibilità favorita oltre che dal turismo anche dal flusso di lavoratori transfrontalieri, attratti dalla confinante svizzera, come pure dalla presenza del polo universitario. Questo vale tanto per le compravendite che per le locazioni.

Città murata Zona 1 DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Appartamenti

€/mq

4.250,00

3.700,00

2.820,00

2.200,00

Uffici

€/mq

2.950,00

2.300,00

1.800,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

4.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

1.000,00

Box

a corpo

35.000,00

55.000,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

25.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

COMO Via Garibaldi n. 31 tel. 031.243474 fax. 031.266238

Viale C. Cattaneo 1/A – 22100 Como www.valoreaggiunto.com

di Tettamanti Rag. Fulvio - R.E.A. n. 282697

www.immobiliareseverini.it

info@immobiliareseverini.it

di Severini Giovanni - Iscrizione al Ruolo nr. 661/1994 www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Stadio Zona 2

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.550,00

3.150,00

2.200,00

1.850,00

Uffici

€/mq

2.700,00

2.000,00

1.550,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.400,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

Geno - Crispi Zona 3 DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola, Via Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi Via Crispi

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

5.100,00

4.600,00

3.700,00

2.900,00

Appartamenti

€/mq

3.950,00

3.200,00

2.350,00

1.950,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.000,00

1.700,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

1.800,00

3.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

550,00

800,00

Box

a corpo

28.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

18.000,00

DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

LEADER IMMOBILIARE di Oppo Laura

rea 703/1994

compravendite e affitti • consulenze • perizie amministrazioni condominiali • pratiche tecniche COMO • Via Borgovico, 62 tel. 031.573575 cell. 347.8740332 www.leaderimmobiliare.it • info@leaderimmobiliare.it

INTERNO21 S.r.l. Via G.Garibaldi 30 - 22100 COMO Italy t.031/241510 - m.342/8927887 - info@interno21.it www.interno21.it di Cesana Laura - Iscrizione al Ruolo nr. 316955

www.borsino-immobiliare.com

Bixio Zona 4 DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

€/mq

3.500,00

3.000,00

2.250,00

1975 (classe G) 1.800,00

Appartamenti

€/mq

3.200,00

2.800,00

2.050,00

1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

Zezio - Dante Zona 5 DELIMITATA DA Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Via Ortelli

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

3.200,00

2.400,00

2.000,00

Appartamenti

€/mq

3.350,00

2.900,00

2.100,00

1.800,00

Uffici

€/mq

2.750,00

2.350,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

dal 1985 COMO Via Mentana n°4 Tel. 031.26.53.15 Fax 031.26.47.05

DOTT. MARCO MANGANO Promotore Creditizio

immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it di Butti Fabio - ISCR. RUOLO CCIAA N°380

www.borsino-immobiliare.com

Fax + 39 031 33 30 211 Cell. + 39 338 19 10 470

marco.mangano@mediofimaa.com

Direzione Generale MedioFimaa Via della Moscova, 18 - 20121 Milano

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

Destinazione

€/mq

2.400,00

2.000,00

1.500,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.450,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.600,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.200,00

2.300,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Viale Varese Zona 7 DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Appartamenti

€/mq

3.500,00

3.000,00

2.250,00

1.900,00

Uffici

€/mq

3.200,00

2.700,00

1.900,00

1.500,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

16.000,00

www.vallemazzoni.com oscar@vallemazzoni.com

Monteolimpino Zona 6

Tel. 031.241193

Via Caio Plinio n. 16 Como Tel. +39 031.260670 Cell. +39 339.3460429

Via Mentana 35 - Como

Claudio Zanetti

www.agenzialogicasa.it

Di Oscar Valle - Iscrizione al Ruolo Nr. 1535/2004

www.borsino-immobiliare.com

Sant’Abbondio Zona 8 DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

Appartamenti

€/mq

2.150,00

1.800,00

1.250,00

900,00

Uffici

€/mq

1.500,00

1.050,00

800,00

Destinazione

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

€/mq

350,00

600,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

Massimo

Borghi Zona 9 DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Appartamenti

€/mq

3.500,00

3.000,00

2.200,00

1.800,00

Uffici

€/mq

3.000,00

2.500,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

850,00

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

12.000,00

Tel/Fax 031 341003 - Cell. 333 5273706 Via 5 Giornate, 2/f - SOTTO I PORTICI maggigiovanna@hotmail.it

www.cernobbiocase.it

di Giovanna Maggi - REA n. 314523

2007 (classe B)

STUDIO IMMOBILIARE CERNOBBIO - Via Regina 24/c -Tel. 031.510061

335.6042661 - 334.3596730 - 338.8768436 ellegi01@libero.it

www.cernobbiocase-ellegi.com

di Giuseppe, Lorena e Katia Lorenzi - REA 153549

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Giulio Cesare San Giuseppe Zona 10 DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

2.800,00

2.500,00

1.900,00

1.600,00

Uffici

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.600,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

16.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Como Sole Zona 11 DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

2.950,00

2.500,00

1.900,00

1.500,00

Appartamenti

€/mq

2.500,00

2.300,00

1.700,00

1.400,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.300,00

1.100,00

Destinazione

Prezzo

Laboratori/ Magazzini

Minimo

1975 (classe G)

Massimo

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Ronaghi

Destinazione

CONSULENZA IMMOBILIARE COMPRAVENDITE LOCAZIONI STIME

immobiliare

Ulisse Ronaghi

REA 284299

Agente immobiliare dal 1979 - Rea CO-247731

Via A. Diaz, 101 - 22100 Como Tel. 031 271427 Cell. 333 2385664 e-mail: ronaghi.immobiliare@gmail.com

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Cesare Gandola Consulente Immobiliare

Via Palestro n.7 | COMO tel. 031.308871 | info@homeconsultingcomo.com

www.homeconsultingcomo.com

Madruzza Zona 12 DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Destinazione

Prezzo

2007 (classe B)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.700,00

2.300,00

1.700,00

1.350,00

€/mq

2.600,00

2.200,00

1.600,00

1.250,00

Prezzo

Minimo

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

14.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

Massimo

Bignanico Zona 13 DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

4.500,00

3.900,00

3.000,00

2.300,00

Appartamenti

€/mq

3.500,00

3.000,00

2.200,00

1.750,00

1975 (classe G)

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

HASTER CONSULTING Via Rodari 1 - Como Phone (039) 031. 301182 Mobile (039) 339.7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996

1990 (classe E)

Appartamenti Destinazione

Nuovo (classe A)

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Tavernola Zona 14

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.600,00

2.300,00

1.850,00

1.500,00

Appartamenti

€/mq

2.400,00

2.100,00

1.700,00

1.400,00

Uffici

€/mq

2.150,00

1.800,00

1.500,00

1.200,00

Destinazione Negozi Laboratori/ Magazzini Capannoni Box Posto auto

Prezzo €/mq €/mq €/mq a corpo a corpo

Minimo 1.000,00 400,00 450,00 14.000,00 5.000,00

Massimo 1.900,00 600,00 900,00 22.000,00 10.000,00

Cardano Zona 15

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

3.000,00

2.500,00

1.900,00

1975 (classe G) 1.600,00

Appartamenti

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.800,00

1.500,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

18.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

8.000,00

REA 279814

Destinazione

COMO Breccia Via Varesina, 215 Tel. 031.52.12.12 www.ecceDomus.com

Destinazione

Euroimmobiliarecomasca snc

Il modo più semplice di trovare casa Ottimi affari su www.euroimmobiliarecomasca.it info@immobiliarecomasca.com

Via XX Settembre 49, Maslianico (CO) Tel. 031 340631 REA 280550

www.borsino-immobiliare.com

Sagnino Zona 16

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

2.500,00

2.200,00

1.600,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.400,00

1.050,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.800,00

1.300,00

950,00

Destinazione

1975 (classe G)

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.100,00

1.800,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

13.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Pontechiasso Zona 17

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

Destinazione

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.350,00

1.000,00

Appartamenti

€/mq

2.050,00

1.700,00

1.150,00

800,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.600,00

1.000,00

700,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

900,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Edil Casa

REA N. 284621

Via Pio XI, 40 - 22100 Como Tel. 031.2073859 Cell. 347.8020230 brennaimmobiliare@gmail.com

Olgiate Comasco (CO) Via Roma, 13 Tel. 031.947749

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www.agenziaedilcasa.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Destinazione Ville

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.300,00

1.900,00

1.500,00

1.050,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.400,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

14.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Muggiò - Albate Zona 19

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

Destinazione

€/mq

2.500,00

2.200,00

1.600,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

14.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Camerlata - Rebbio Breccia Zona 18

di Ciceri Valeria - REA nr. 289262

CANZO - Via V. Veneto, 24 Tel./Fax 031 670 818 info@progetto-immobiliare.191.it

Agenzia Immobiliare Capiago s.a.s. • Via Serenza, 92 Capiago Intimiano (CO)

www.progetto-immobiliare.com

REA CO-241703

tel. 331.9686570 gfcapiago@gmail.com

www.borsino-immobiliare.com

mobile 366.3910047 www.gfcapiago.it

Lora Zona 20

Destinazione Ville

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

€/mq

2.500,00

2.200,00

1.600,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

2.000,00

1.450,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.200,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

700,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

14.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Garzola Zona 21

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

3.250,00

2.800,00

2.100,00

1975 (classe G) 1.650,00

Appartamenti

€/mq

3.100,00

2.600,00

1.900,00

1.400,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

REA CO-258288

GFCase

Affiliato Studio Lomazzo S.a.s.

Geom. Fabio Falzone

Cell. 335.388103 Titolare Katia Gentile Tel. 02 96779504 Via Pace, 6 Cell. 335 5215275 22074 Lomazzo lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Certificatore accreditato N. 24336 Certificazione ENergetica degli EDifici

www.borsino-immobiliare.com

LURATE CACCIVIO (CO) Via Varesina, 103 - Tel. 031.492428 falzoneimmobiliare@gmail.com

www.falzoneimmobiliare.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Camnago Volta Zona 22

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.500,00

2.200,00

1.600,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

2.050,00

1.450,00

1.100,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Civiglio Zona 23

Prezzo

Nuovo (classe A)

2007 (classe B)

1990 (classe E)

Ville

Destinazione

€/mq

2.400,00

2.100,00

1.500,00

1975 (classe G) 1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.900,00

1.300,00

1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

12.000,00

16.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

7.000,00

Destinazione

ABA IMMOBILIARE COMO - Via Zezio, 49 Tel./Fax 031.304957 Cell. 338.8951388 IMMOBILIARE

www.abaimmobiliare.it info@abaimmobiliare.it

di Vecchi Anna - Iscrizione al Ruolo nr. 983/1997

Case&Oltre S.r.l.

Piazza Castello n. 4 - 22060 Carimate (Co) Tel. 031.792360 Fax. 031.792750 www.caseeoltre.it info@caseeoltre.it

www.borsino-immobiliare.com

Valori medi rilevati nel 2016 Provincia di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2016, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 38). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag.42). Per N.T.N. si intende il Numero di Transazioni Normalizzate rilevate dall’OMI nel 2015.

Comune di Appiano Gentile

Numero di abitanti 7.784 Codice Catastale A333 CAP NTN 22070 47,17

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.200,00

1.850,00

1.350,00

1.000,00

Ville a schiera

€ / mq

2.100,00

1.750,00

1.280,00

950,00

Appartamenti

€ / mq

2.000,00

1.680,00

1.200,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

1.000,00

1.900,00

Negozi

€ / mq

1.000,00

2.000,00

Capannoni

€ / mq

450,00

800,00

Box auto

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posti auto

a corpo

8.000,00

12.000,00

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

2.350,00

2.000,00

1.510,00

1.220,00

2.050,00

1.740,00

1.230,00

920,00

2.250,00

1.920,00

1.440,00

1.170,00

1.950,00

1.650,00

1.170,00

870,00

2.150,00

1.830,00

1.380,00

1.120,00

1.900,00

1.610,00

1.140,00

850,00

Minimo

Massimo

1.250,00

2.000,00

1.000,00

1.600,00

1.250,00

2.400,00

1.000,00

1.800,00

500,00

700,00

Comune di Cantù Destinazione Ville indipendenti

Ville a schiera

Numero di abitanti 9.245 Codice Catastale C516 CAP NTN 22072 62,75 Il Comune di Cantù è la seconda realtà più popolosa della Provincia, riconosciuto come un’ottima area economica, ricca di numerose imprese artigiane negli immediati confini della bassa Brianza. La zona “Canturina” si identifica per una sorta di omogeneità culturale, economica e di mentalità dei suoi abitanti. Famosa infine anche per i successi sportivi nella pallacanestro.

Destinazione

centro

€ / mq

fraz. centro

€ / mq

fraz. centro

€ / mq

fraz. Zona

Prezzo

centro

Uffici

€ / mq

fraz.

Negozi Capannoni Box auto

centro

€ / mq

fraz. centro

€ / mq

fraz. centro fraz.

600,00

18.000,00

27.000,00

14.000,00

18.000,00

12.000,00

18.000,00

9.000,00

12.000,00

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

Ville a schiera

€ / mq

Appartamenti

€ / mq

2.050,00 2.000,00 1.950,00

1.680,00 1.640,00 1.600,00

1.280,00 1.250,00 1.220,00

1.050,00 1.030,00 1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

1.050,00 1.700,00 1.100,00 1.800,00 € / mq 600,00 900,00 a corpo 13.000,00 19.000,00 a corpo 8.000,00 12.000,00

Posti auto

centro

a corpo

400,00

fraz.

a corpo

Comune di Cermenate

Numero di abitanti 9.245 Codice Catastale C516 CAP NTN 22072 62,75

Appartamenti

Zona

€ / mq

Negozi Capannoni Box auto Posti auto

€ / mq

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Macrozone Provincia di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2016, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 38). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag.42). Per N.T.N. si intende il Numero di Transazioni Normalizzate rilevate dall’OMI nel 2015.

Comune di Cernobbio

Numero di abitanti 6.776 Codice Catastale C520 CAP NTN 22012 67,43

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

4.300,00

3.730,00

2.890,00

2.410,00

Ville a schiera

€ / mq

3.700,00

3.210,00

2.490,00

2.070,00

Appartamenti

€ / mq

3.000,00

2.600,00

2.020,00

1.680,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

1.000,00

1.500,00

Negozi

€ / mq

1.300,00

2.000,00

Capannoni

€ / mq

600,00

950,00

Box auto

a corpo

30.000,00

35.000,00

Posti auto

a corpo

18.000,00

25.000,00

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

2.600,00

2.300,00

1.610,00

980,00

2.400,00

2.050,00

1.390,00

800,00

2.450,00

2.100,00

1.520,00

920,00

2.350,00

2.010,00

1.360,00

780,00

2.450,00

2.100,00

1.520,00

920,00

2.350,00

2.010,00

1.360,00

780,00

Minimo

Massimo

1.350,00

1.900,00

1.200,00

1.700,00

1.100,00

2.000,00

1.000,00

1.800,00

Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera

Numero di abitanti 16.512 Codice Catastale D416 CAP NTN 22036 105,55 Il Comune di Erba è situato in posizione strategica a metà tra le Città di Como e Lecco, circondato dai laghi di Alserio, Pusiano e del Segrino. Attualmente risulta composto dall’aggregazione di numerose frazioni e località. Sul territorio sono presenti diversi edifici religiosi, alcuni istituti scolastici superiori e l’ospedale Fatebenefratelli, oltre che la stazione ferroviaria FNM.

Appartamenti Destinazione

Zona centro fraz. centro fraz. centro fraz. Zona centro

Uffici

fraz.

Negozi

centro fraz.

€ / mq € / mq Prezzo € / mq € / mq

500,00

700,00

1.000,00

11.000,00

16.000,00

10.000,00

15.000,00

7.000,00

10.000,00

6.000,00

10.000,00

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.100,00

1.760,00

1.290,00

950,00

Ville a schiera

€ / mq

2.050,00

1.720,00

1.260,00

920,00

Appartamenti

€ / mq

2.000,00

1.680,00

1.200,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

1.000,00

1.500,00

Negozi

€ / mq

900,00

1.800,00

Capannoni

€ / mq

500,00

950,00

Box auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

Posti auto

a corpo

6.000,00

12.000,00

Capannoni Box auto Posti auto

centro

€ / mq

fraz. centro fraz. centro fraz.

€ / mq a corpo a corpo

Comune di Fino Mornasco

Numero di abitanti 9.861 Codice Catastale D605 CAP NTN 22073 82,01

www.borsino-immobiliare.com

Comune di Erba

Comune di Inverigo

Numero di abitanti 9.101 Codice Catastale E309 CAP NTN 22044 72,84

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.450,00

2.100,00

1.420,00

830,00

Ville a schiera

€ / mq

2.350,00

2.010,00

1.360,00

800,00

Appartamenti

€ / mq

2.300,00

1.970,00

1.330,00

780,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

1.050,00

1.500,00

Negozi

€ / mq

1.000,00

1.800,00

Capannoni

€ / mq

500,00

900,00

Box auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

Posti auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.100,00

1.760,00

1.260,00

950,00

Ville a schiera

€ / mq

2.050,00

1.720,00

1.230,00

920,00

Appartamenti

€ / mq

2.000,00

1.680,00

1.200,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

800,00

1.400,00

Negozi

€ / mq

800,00

1.500,00

Capannoni

€ / mq

500,00

900,00

Box auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

Posti auto

a corpo

6.000,00

12.000,00

Zona

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

centro

2.300,00

1.960,00

1.430,00

1.100,00

2.100,00

1.780,00

1.280,00

880,00

2.200,00

1.880,00

1.370,00

1.050,00

2.000,00

1.690,00

1.220,00

840,00

2.100,00

1.790,00

1.310,00

1.000,00

1.900,00

1.610,00

1.160,00

800,00

Comune di Lomazzo

Numero di abitanti 9.735 Codice Catastale E659 CAP NTN 22074 88,06

Comune di Mariano Comense Destinazione Ville indipendenti Ville a schiera

Numero di abitanti 24.245 Codice Catastale E951 CAP NTN 22066 230,40 Il Comune di Mariano Comense è situato in un’ottima posizione al confine con la Provincia di Monza e della Brianza, agevolato anche dalla rete viaria grazie alla presenza delle strade statali 35 e 36 (dei Giovi e del Lago di Como e dello Spluga). La zona si identifica come una delle migliori nella lavorazione del legno.

Appartamenti Destinazione

fraz. centro fraz. centro fraz. Zona centro

Uffici

fraz.

Negozi Capannoni Box auto Posti auto

centro fraz. centro fraz. centro fraz. centro fraz.

€ / mq € / mq € / mq Prezzo € / mq € / mq € / mq a corpo a corpo

www.borsino-immobiliare.com

Minimo

Massimo

1.300,00

2.100,00

1.100,00

1.800,00

1.300,00

2.300,00

1.000,00

1.900,00

500,00

900,00

400,00

800,00

15.000,00

25.000,00

14.000,00

17.000,00

10.000,00

16.000,00

9.000,00

11.000,00

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Comune di Olgiate Comasco

Numero di abitanti 11.569 Codice Catastale G025 CAP NTN 22077 91,69

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.200,00

1.850,00

1.410,00

1.050,00

Ville a schiera

€ / mq

2.100,00

1.760,00

1.340,00

1.000,00

Appartamenti

€ / mq

2.000,00

1.680,00

1.280,00

950,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

1.000,00

1.600,00

Negozi

€ / mq

1.000,00

1.800,00

Capannoni

€ / mq

500,00

850,00

Box auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

Posti auto

a corpo

8.000,00

13.000,00

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.000,00

1.740,00

1.260,00

950,00

Ville a schiera

€ / mq

1.950,00

1.690,00

1.230,00

920,00

Appartamenti

€ / mq

1.900,00

1.650,00

1.200,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

800,00

1.400,00

Negozi

€ / mq

800,00

1.600,00

Capannoni

€ / mq

500,00

900,00

Box auto

a corpo

12.000,00

19.000,00

Posti auto

a corpo

8.000,00

12.000,00

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.100,00

1.770,00

1.380,00

1.060,00

Ville a schiera

€ / mq

2.050,00

1.730,00

1.350,00

1.040,00

Appartamenti

€ / mq

1.980,00

1.670,00

1.300,00

1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

900,00

1.600,00

Negozi

€ / mq

900,00

1.900,00

Capannoni

€ / mq

500,00

900,00

Box auto

a corpo

12.000,00

16.000,00

Posti auto

a corpo

8.000,00

10.000,00

Numero di abitanti 7.797 Codice Catastale H601 CAP NTN 22069 61,50

Comune di Villa Guardia

Numero di abitanti 8.021 Codice Catastale L956 CAP NTN 22079 92,82

www.borsino-immobiliare.com

Comune di Rovellasca

Comune di Domaso

Numero di abitanti 1.484 Codice Catastale D329 CAP NTN 22013 19,67

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.600,00

2.240,00

1.770,00

1.540,00

Ville a schiera

€ / mq

2.550,00

2.200,00

1.740,00

1.510,00

Appartamenti

€ / mq

2.500,00

2.150,00

1.700,00

1.480,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

1.150,00

1.800,00

Negozi

€ / mq

1.050,00

1.900,00

Capannoni

€ / mq

450,00

650,00

Box auto

a corpo

17.000,00

22.000,00

Posti auto

a corpo

11.000,00

15.000,00

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.450,00

2.050,00

1.590,00

1.350,00

Ville a schiera

€ / mq

2.400,00

2.010,00

1.560,00

1.330,00

Appartamenti

€ / mq

2.350,00

1.970,00

1.530,00

1.300,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

1.200,00

1800,00

Negozi

€ / mq

1.200,00

1.900,00

Comune di Dongo

Numero di abitanti 3.436 Codice Catastale D341 CAP NTN 22014 23,22

€ / mq

500,00

700,00

Box auto

a corpo

16.000,00

20.000,00

Posti auto

a corpo

10.000,00

13.000,00

Comune di Gravedona ed Uniti

Numero di abitanti 4.248 Codice Catastale M315 CAP NTN 22015 31,92

Capannoni

Destinazione

Prezzo Nuovo (Classe A)

2007 (Classe B)

1990 (Classe E)

1975 (Classe G)

Ville indipendenti

€ / mq

2.600,00

2.240,00

1.770,00

1.610,00

Ville a schiera

€ / mq

2.550,00

2.200,00

1.730,00

1.580,00

Appartamenti

€ / mq

2.500,00

2.150,00

1.700,00

1.550,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Uffici

€ / mq

1.200,00

1.800,00

Negozi

€ / mq

1.200,00

1.900,00

Capannoni

€ / mq

450,00

650,00

Box auto

a corpo

17.000,00

22.000,00

Posti auto

a corpo

11.000,00

15.000,00

www.borsino-immobiliare.com

N.B. Per le frazioni: - Consiglio di Rumo - Germasino vedi pag. 70

Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Edizione 2017

www.borsino-immobiliare.com

Valori medi rilevati nel 2016 Provincia di Como - immobili residenziali NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2016, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 38). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag.42).

Abitanti aggiornati 01.11.2015

Codice Catastaale

CAP

6.455

A143

22031

2.350,00

2.300,00

2.250,00

1.920,00

1.380,00

830,00

ALBESE C. CASSANO

4.254

A153

22032

2.350,00

2.300,00

2.250,00

1.920,00

1.300,00

760,00

ALBIOLO

2.739

A164

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

800,00

ALSERIO

1.216

A224

22040

2.250,00

2.150,00

1.830,00

1.230,00

720,00

ALTA VALLE INTELVI

2.885

M383

LANZO INTELVI

22024

2.150,00

2.100,00

1.950,00

1.650,00

1.220,00

1.000,00

PELLIO INTELVI

22020

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.400,00

960,00

780,00

RAMPONIO VERNA

22020

1.650,00

1.600,00

1.340,00

960,00

700,00

ALZATE BRIANZA

5.046

A249

22040

2.350,00

2.250,00

1.920,00

1.300,00

760,00

ANZANO DEL PARCO

1.787

A319

22040

2.300,00

2.200,00

1.880,00

1.260,00

740,00

688

A391

22010

2.800,00

2.650,00

2.600,00

2.200,00

1.550,00

1.100,00

AROSIO

5.024

A430

22060

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.880,00

1.300,00

830,00

ASSO

3.661

A476

22033

2.100,00

2.000,00

1.800,00

1.400,00

1.000,00

600,00

ARGEGNO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

ALBAVILLA

Comune

BARNI BELLAGIO CIVENNA BENE LARIO

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

602

A670

22030

1.900,00

1.800,00

1.700,00

1.300,00

900,00

500,00

3.801

M335

22021

3.300,00

3.100,00

2.600,00

2.100,00

1.900,00

1.500,00

22030

2.300,00

2.000,00

1.900,00

1.500,00

1.000,00

500,00

22021

A778

22010

1.750,00

1.600,00

1.300,00

900,00

700,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

2.735

A791

22070

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

BINAGO

4.809

A870

22070

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

BIZZARONE

1.551

A989

22020

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

BLESSAGNO

1.551

A989

22028

1.650,00

1.600,00

1.550,00

1.290,00

920,00

750,00

BLEVIO

1.191

A905

22020

3.000,00

2.900,00

2.700,00

2.350,00

1.500,00

1.150,00

BREGNANO

6.480

B134

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

BRENNA

2.120

B144

22040

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.700,00

1.150,00

700,00

BRIENNO

361

B172

22010

2.650,00

2.450,00

2.100,00

1.700,00

1.300,00

1.000,00

BRUNATE

1.760

B218

22034

2.600,00

2.300,00

2.100,00

1.790,00

1.340,00

900,00

BULGAROGRASSO

3.946

B262

22070

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

CABIATE

7.549

B313

22060

2.250,00

2.150,00

2.050,00

1.740,00

1.210,00

850,00

CADORAGO

7.884

B346

22071

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

CAGLIO

457

B355

22030

2.000,00

1.900,00

1.500,00

1.300,00

850,00

500,00

CAGNO

2.032

B359

22070

1.950,00

1.900,00

1.880,00

1.550,00

1.100,00

800,00

CAMPIONE D’ITALIA

2.038

B513

22060

6.000,00

5.500,00

5.000,00

4.400,00

3.500,00

2.500,00

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Provincia di Como - immobili ad uso diverso NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2016, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 38).

Comune

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Min.

Max

Min.

Max

Min.

ALBAVILLA

1.050,00

1.500,00

1.050,00

1.700,00

400,00

ALBESE C. CASSANO

Box a corpo

Max

Min.

Max

950,00

10.000,00

15.000,00

1.050,00

1.500,00

1.050,00

1.650,00

450,00

950,00

10.000,00

15.000,00

ALBIOLO

900,00

1.400,00

850,00

1.400,00

450,00

800,00

10.000,00

15.000,00

ALSERIO

900,00

1.250,00

900,00

1.300,00

400,00

800,00

10.000,00

15.000,00

LANZO INTELVI

950,00

1.300,00

1.000,00

1.400,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

PELLIO INTELVI

550,00

1.000,00

450,00

600,00

12.000,00

15.000,00

RAMPONIO VERNA

550,00

1.000,00

10.000,00

12.000,00

ALZATE BRIANZA

1.050,00

1.500,00

1.050,00

1.700,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

ANZANO DEL PARCO

1.000,00

1.500,00

1.000,00

1.600,00

500,00

950,00

10.000,00

15.000,00

950,00

1.500,00

1.050,00

1.900,00

25.000,00

30.000,00

AROSIO

1.000,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

600,00

950,00

10.000,00

15.000,00

ASSO

1.000,00

1.400,00

1.000,00

1.400,00

650,00

900,00

11.000,00

14.000,00

ALTA VALLE INTELVI

ARGEGNO

BARNI

600,00

1.100,00

1.000,00

1.500,00

300,00

500,00

9.000,00

14.000,00

BELLAGIO*

1.200,00

1.500,00

2.000,00

3.000,00

25.000,00

35.000,00

CIVENNA*

1.000,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

300,00

550,00

10.000,00

15.000,00

700,00

1.300,00

400,00

550,00

13.000,00

18.000,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

750,00

10.000,00

14.000,00

BINAGO

900,00

1.400,00

850,00

1.500,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

BIZZARONE

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

800,00

10.000,00

15.000,00

BLESSAGNO

650,00

1.150,00

350,00

600,00

8.000,00

12.000,00

BLEVIO

600,00

1.000,00

1.400,00

400,00

600,00

20.000,00

35.000,00

BREGNANO

800,00

1.500,00

800,00

1.500,00

450,00

850,00

10.000,00

15.000,00

BRENNA

900,00

1.450,00

950,00

1.600,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

BRIENNO

950,00

1.550,00

25.000,00

30.000,00

BRUNATE

750,00

1.600,00

850,00

1.800,00

22.000,00

28.000,00

BULGAROGRASSO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

800,00

10.000,00

15.000,00

1.100,00

1.600,00

1.100,00

1.900,00

450,00

850,00

15.000,00

18.000,00

CADORAGO

900,00

1.500,00

900,00

1.800,00

500,00

850,00

12.000,00

18.000,00

CAGLIO

900,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

500,00

750,00

10.000,00

15.000,00

800,00

1.400,00

800,00

1.400,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

3.000,00

4.500,00

3.500,00

6.000,00

32.000,00

50.000,00

BENE LARIO

CABIATE

CAGNO CAMPIONE D’ITALIA

www.borsino-immobiliare.com

Uffici €/mq

Abitanti aggiornati 01.11.2015

Codice Catastaale

CAP

5.130

B641

22035

2.250,00

2.150,00

1.830,00

1.310,00

790,00

CAPIAGO INTIMIANO

5.604

B653

22070

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.790,00

1.340,00

1.110,00

CARATE URIO

1.186

B730

22010

3.500,00

3.200,00

2.800,00

2.500,00

1.800,00

1.300,00

CARBONATE

2.905

B742

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

CARIMATE

4.468

B778

22060

2.550,00

2.450,00

2.350,00

2.010,00

1.530,00

1.270,00

CARLAZZO

3.130

B785

22010

1.750,00

1.700,00

1.600,00

1.300,00

1.050,00

760,00

CARUGO

6.374

B851

22060

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.900,00

1.200,00

800,00

CASASCO INTELVI

459

B942

22022

2.100,00

2.000,00

1.700,00

1.430,00

1.030,00

850,00

CASLINO D’ERBA

1.702

B974

22030

1.950,00

1.850,00

1.560,00

1.090,00

660,00

CASNATE C.BERNATE

4.910

B977

22070

2.150,00

2.100,00

2.050,00

1.740,00

1.300,00

1.070,00

CASSINA RIZZARDI

3.290

C020

22070

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

CASTELMARTE

1.314

C206

22030

1.950,00

1.900,00

1.610,00

1.130,00

680,00

CASTELNUOVO BOZ.

922

C220

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

CASTIGLIONE INTELVI

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

1.149

C299

22023

2.200,00

2.050,00

1.800,00

1.400,00

1.040,00

800,00

CAVARGNA

228

C381

22010

1.700,00

1.600,00

1.550,00

1.290,00

900,00

700,00

CERANO INTELVI

540

C482

22020

1.950,00

1.800,00

1.650,00

1.380,00

1.000,00

810,00

2.104

C724

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

CLAINO C. OSTENO

549

C787

22010

1.800,00

1.750,00

1.700,00

1.400,00

1.000,00

800,00

COLONNO

517

C902

22010

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.650,00

1.260,00

900,00

COLVERDE

5.249

M336

22041

DREZZO

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

GIRONICO

2.050,00

2.000,00

1.980,00

1.650,00

1.200,00

900,00

PARE’

2.050,00

2.000,00

1.980,00

1.650,00

1.200,00

900,00

CORRIDO

843

D041

22010

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.340,00

960,00

740,00

CREMIA

725

D041

22010

2.150,00

2.100,00

2.050,00

1.740,00

1.350,00

1.100,00

CIRIMIDO

CUCCIAGO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

CANZO

Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

3.498

D196

22060

2.100,00

2.050,00

1.950,00

1.650,00

1.200,00

970,00

CUSINO

231

D232

22010

1.600,00

1.500,00

1.250,00

880,00

690,00

DIZZASCO

613

D310

22020

1.900,00

1.800,00

1.650,00

1.380,00

1.000,00

820,00

DOSSO DEL LIRO

273

D355

22010

1.900,00

1.850,00

1.750,00

1.470,00

1.100,00

950,00

EUPILIO

2.670

D445

22030

2.400,00

2.200,00

2.150,00

1.830,00

1.230,00

720,00

FAGGETO LARIO

1.226

D462

22020

2.700,00

2.500,00

2.200,00

1.750,00

1.500,00

1.100,00

FALOPPIO

4.629

D482

22020

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.200,00

900,00

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Comune

CANZO CAPIAGO INTIMIANO CARATE URIO CARBONATE CARIMATE CARLAZZO

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Min.

Max

Min.

Box a corpo

Min.

Max

Min.

Max

1.050,00

1.450,00

1.050,00

1.550,00

450,00

800,00

9.000,00

14.000,00

900,00

1.500,00

1.000,00

1.750,00

400,00

700,00

14.000,00

17.000,00

850,00

1.500,00

500,00

750,00

25.000,00

35.000,00

900,00

1.400,00

900,00

1.500,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

1.300,00

1.800,00

1.400,00

1.800,00

550,00

800,00

16.000,00

20.000,00

600,00

1.100,00

300,00

450,00

13.000,00

18.000,00

950,00

1.700,00

1.000,00

1.800,00

550,00

900,00

10.000,00

16.000,00

650,00

1.200,00

400,00

600,00

12.000,00

15.000,00

700,00

1.000,00

650,00

1.200,00

450,00

800,00

8.000,00

13.000,00

CASNATE C.BERNATE

1.000,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

500,00

900,00

15.000,00

20.000,00

CASSINA RIZZARDI

1.000,00

1.500,00

900,00

1.700,00

500,00

850,00

12.000,00

18.000,00

CASTELMARTE

700,00

1.000,00

650,00

1.200,00

450,00

800,00

8.000,00

13.000,00

CASTELNUOVO BOZ.

800,00

1.400,00

800,00

1.450,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

CASTIGLIONE INTELVI

700,00

1.200,00

800,00

1.250,00

400,00

650,00

10.000,00

15.000,00

600,00

1.100,00

10.500,00

13.000,00

CERANO INTELVI

650,00

1.050,00

650,00

1.150,00

450,00

600,00

10.000,00

12.000,00

CIRIMIDO

800,00

1.300,00

800,00

1.450,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

CARUGO CASASCO INTELVI CASLINO D’ERBA

CAVARGNA

CLAINO C. OSTENO

550,00

1.000,00

350,00

500,00

10.000,00

12.000,00

COLONNO

900,00

1.200,00

900,00

1.400,00

18.000,00

28.000,00

COLVERDE

DREZZO

900,00

1.400,00

800,00

1.400,00

450,00

800,00

12.000,00

16.000,00

GIRONICO

800,00

1.400,00

800,00

1.500,00

550,00

800,00

12.000,00

18.000,00

PARE’

800,00

1.450,00

800,00

1.500,00

500,00

850,00

12.000,00

16.000,00

700,00

1.250,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

900,00

1.250,00

900,00

1.550,00

400,00

600,00

14.000,00

18.000,00

CORRIDO CREMIA CUCCIAGO

1.000,00

1.500,00

1.000,00

1.500,00

400,00

750,00

14.000,00

19.000,00

CUSINO

600,00

1.000,00

300,00

500,00

10.000,00

12.000,00

DIZZASCO

800,00

1.200,00

400,00

600,00

12.000,00

15.000,00

650,00

950,00

700,00

1.300,00

10.500,00

13.000,00

1.050,00

1.450,00

850,00

1.550,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

FAGGETO LARIO

600,00

1.000,00

1.700,00

400,00

600,00

20.000,00

30.000,00

FALOPPIO

800,00

1.500,00

800,00

1.600,00

500,00

800,00

10.000,00

16.000,00

DOSSO DEL LIRO EUPILIO

www.borsino-immobiliare.com

Uffici €/mq

Abitanti aggiornati 01.11.2015

Codice Catastaale

CAP

3.211

D531

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

FIGINO SERENZA

5.233

D579

22060

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.610,00

1.150,00

800,00

811

D930

22010

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.520,00

1.150,00

950,00

GERA LARIO

1.017

D974

22010

2.400,00

2.350,00

2.300,00

1.970,00

1.550,00

1.300,00

GRANDATE

2.835

E139

22070

2.150,00

2.100,00

2.050,00

1.740,00

1.270,00

1.000,00

GRANDOLA ED UNITI

1.326

E141

22010

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.340,00

940,00

740,00

CONSIGLIO DI RUMO1

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.880,00

1.480,00

1.250,00

GERMASINO1

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.600,00

1.230,00

1.000,00

633

E172

22011

3.100,00

2.900,00

2.500,00

2.000,00

1.700,00

GARZENO

GRIANTE

GUANZATE

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

5.791

E235

22070

2.100,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

896

E405

22010

3.350,00

3.050,00

2.750,00

2.500,00

1.700,00

1.300,00

LAINO

513

E416

22020

1.600,00

1.500,00

1.450,00

1.090,00

900,00

600,00

2.487

E428

22045

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.700,00

1.130,00

700,00

LASNIGO

479

E462

22030

1.800,00

1.700,00

1.600,00

1.200,00

750,00

500,00

LEZZENO

2.064

E569

22025

2.600,00

2.500,00

2.200,00

2.000,00

1.500,00

1.000,00

LIMIDO COMASCO

3.903

E593

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

LIPOMO

5.860

E607

22030

2.500,00

2.400,00

2.300,00

2.000,00

1.360,00

800,00

LIVO

182

E623

22010

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.470,00

1.100,00

950,00

LOCATE VARESINO

4.364

E638

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

LONGONE AL SEGRINO

1.875

E679

22030

2.400,00

2.250,00

1.920,00

1.300,00

760,00

LUISAGO

2.736

E735

22070

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

LURAGO D’ERBA

5.410

E749

22040

2.450,00

2.350,00

2.300,00

1.970,00

1.330,00

750,00

LURAGO MARINONE

2.557

E750

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

LURATE CACCIVIO

9.901

E753

22075

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

MAGREGLIO

668

E830

22030

2.100,00

2.000,00

1.800,00

1.400,00

1.000,00

500,00

MASLIANICO

3.369

F017

22026

2.800,00

2.500,00

2.100,00

1.800,00

1.300,00

1.000,00

MENAGGIO

3.157

F120

22017

2.900,00

2.650,00

2.500,00

2.150,00

1.500,00

900,00

MERONE

4.206

F151

22046

2.300,00

2.200,00

2.050,00

1.740,00

1.240,00

750,00

MOLTRASIO

1.612

F305

22010

3.400,00

3.200,00

2.700,00

2.350,00

1.800,00

1.400,00

MONGUZZO

2.311

F372

22040

2.350,00

2.200,00

2.050,00

1.740,00

1.240,00

750,00

MONTANO LUCINO

5.030

F427

22070

2.250,00

2.200,00

2.150,00

1.830,00

1.380,00

1.100,00

241

F564

22010

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.600,00

1.230,00

1.000,00

MONTEMEZZO

App.ti nuovi €/mq (classe A)

LAGLIO

LAMBRUGO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

FENEGRO’

Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

frazioni del Comune di Gravedona ed Uniti

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Comune Min.

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

FENEGRO’

800,00

1.300,00

800,00

1.450,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

FIGINO SERENZA

800,00

1.350,00

1.000,00

1.600,00

400,00

800,00

14.000,00

17.000,00

GARZENO

650,00

950,00

750,00

1.350,00

450,00

650,00

10.500,00

13.000,00

GERA LARIO

1.050,00

1.500,00

1.100,00

1.550,00

500,00

700,00

16.000,00

22.000,00

GRANDATE

1.100,00

1.800,00

1.100,00

2.000,00

600,00

950,00

16.000,00

22.000,00

GRANDOLA ED UNITI

700,00

1.000,00

800,00

1.300,00

350,00

500,00

12.000,00

15.000,00

CONSIGLIO DI RUMO1

1.050,00

1.450,00

1.050,00

1.550,00

500,00

700,00

15.000,00

18.000,00

750,00

1.350,00

400,00

600,00

10.500,00

13.000,00

1.000,00

1.450,00

1.100,00

2.000,00

350,00

700,00

20.000,00

25.000,00

GERMASINO1 GRIANTE GUANZATE

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

800,00

10.000,00

15.000,00

LAGLIO

1.000,00

1.500,00

500,00

700,00

25.000,00

30.000,00

LAINO

500,00

900,00

400,00

550,00

10.000,00

12.000,00

1.000,00

1.450,00

750,00

1.400,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

LAMBRUGO LASNIGO

600,00

900,00

1.300,00

300,00

550,00

10.000,00

14.000,00

LEZZENO

600,00

1.000,00

800,00

1.200,00

500,00

750,00

20.000,00

35.000,00

LIMIDO COMASCO

800,00

1.200,00

800,00

1.100,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

LIPOMO

900,00

1.500,00

900,00

1.650,00

550,00

950,00

10.000,00

15.000,00

LIVO LOCATE VARESINO LONGONE AL SEGRINO LUISAGO LURAGO D’ERBA

750,00

1.350,00

10.500,00

13.000,00

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

1.000,00

1.400,00

800,00

1.500,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

800,00

1.600,00

800,00

1.700,00

500,00

900,00

10.000,00

18.000,00

1.150,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

650,00

950,00

10.000,00

15.000,00

LURAGO MARINONE

800,00

1.200,00

800,00

1.100,00

400,00

750,00

10.000,00

15.000,00

LURATE CACCIVIO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

750,00

10.000,00

14.000,00

MAGREGLIO

900,00

1.300,00

950,00

1.400,00

300,00

500,00

10.000,00

14.000,00

MASLIANICO

800,00

1,300,00

1,000,00

1,500,00

500,00

950,00

25,000,00

32.000,00

1.200,00

2.000,00

1.500,00

2.300,00

400,00

800,00

18.000,00

28.000,00

950,00

1.350,00

950,00

1.550,00

650,00

900,00

10.000,00

15.000,00

MOLTRASIO

1.000,00

1.500,00

500,00

800,00

27.000,00

35.000,00

MONGUZZO

900,00

1.300,00

800,00

1.500,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

1.000,00

1.450,00

1.150,00

2.200,00

530,00

850,00

10.000,00

17.000,00

700,00

1.350,00

350,00

600,00

10.500,00

13.000,00

MENAGGIO MERONE

MONTANO LUCINO MONTEMEZZO 1

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Uffici €/mq

frazioni del Comune di Gravedona ed Uniti

www.borsino-immobiliare.com

Abitanti aggiornati 01.11.2015

Codice Catastaale

CAP

2.635

F688

22030

2.500,00

2.350,00

2.300,00

1.970,00

1.330,00

MOZZATE

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G) 780,00

8.953

F788

22076

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

983

F828

22010

2.250,00

2.200,00

2.150,00

1.830,00

1.400,00

1.180,00

NESSO

1.258

F877

22020

2.600,00

2.500,00

2.200,00

1.900,00

1.500,00

1.000,00

NOVEDRATE

2.913

F958

22060

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.610,00

1.190,00

980,00

OLTRONA SAN M.

2.360

G056

22070

2.080,00

2.030,00

1.980,00

1.650,00

1.200,00

900,00

ORSENIGO

2.776

G126

22030

2.300,00

2.200,00

2.150,00

1.830,00

1.420,00

790,00

169

G415

22010

2.000,00

1.950,00

1.850,00

1.560,00

1.200,00

1.000,00

1.053

G556

22010

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.780,00

1.390,00

1.200,00

PIGRA

263

G665

22020

1.600,00

1.450,00

1.400,00

1.150,00

810,00

600,00

PLESIO

846

G737

22010

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.520,00

1.150,00

1.000,00

POGNANA LARIO

747

G773

22020

2.500,00

2.400,00

2.200,00

1.900,00

1.400,00

1.000,00

PONNA

258

G821

22020

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.160,00

810,00

660,00

PONTE LAMBRO

4.398

G847

22037

2.350,00

2.250,00

2.300,00

1.970,00

1.330,00

780,00

PORLEZZA

4.890

G889

22018

2.700,00

2.600,00

2.400,00

2.060,00

1.440,00

1.000,00

PROSERPIO

912

H074

22030

2.350,00

2.150,00

2.000,00

1.700,00

1.130,00

660,00

1.344

H094

22030

2.350,00

2.200,00

2.150,00

1.830,00

1.230,00

720,00

REZZAGO

313

H255

22030

2.000,00

1.900,00

1.700,00

1.250,00

850,00

500,00

RODERO

1.300

H478

22070

1.900,00

1.880,00

1.850,00

1.450,00

1.050,00

770,00

RONAGO

1.746

H521

22027

1.930,00

1.900,00

1.880,00

1.550,00

1.130,00

800,00

ROVELLO PORRO

6.210

H602

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.650,00

1.200,00

900,00

PIANELLO DEL LARIO

App.ti nuovi €/mq (classe A)

MUSSO

PEGLIO

PUSIANO

SALA COMACINA

566

H679

22010

2.700,00

2.600,00

2.550,00

2.160,00

1.650,00

1.200,00

S. BARTOLOMEO V.

1.023

H760

22010

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.160,00

810,00

660,00

S. FEDELE INTELVI

1.782

H830

22028

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.650,00

1.200,00

870,00

S. FERMO DELLA BATTAGLIA

4.621

H840

22020

2.600,00

2.500,00

2.400,00

1.950,00

1.650,00

1.200,00

CAVALLASCA

2.400,00

2.200,00

1.800,00

1.450,00

1.070,00

328

I051

22010

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.160,00

810,00

660,00

1.754

I162

22010

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.790,00

1.400,00

1.150,00

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.780,00

1.380,00

1.130,00

851

I529

22020

1.750,00

1.700,00

1.600,00

1.300,00

950,00

700,00

SENNA COMASCO

3.216

I611

22070

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.700,00

1.260,00

1.040,00

SOLBIATE

2.570

I792

22070

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.630,00

1.180,00

850,00

S. NAZZARO V. S. SIRO - S. ABBONDIO S. SIRO - S. M. REZZONICO

SCHIGNANO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

MONTORFANO

Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Comune Min.

Max

Min.

MONTORFANO

900,00

1.400,00

MOZZATE

900,00

MUSSO

950,00

NESSO NOVEDRATE OLTRONA SAN M. ORSENIGO PEGLIO PIANELLO DEL LARIO

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

900,00

1.600,00

550,00

900,00

11.000,00

16.000,00

1.400,00

800,00

1.500,00

400,00

750,00

10.000,00

15.000,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

600,00

1.000,00

700,00

1.200,00

400,00

600,00

20.000,00

30.000,00

1.000,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

500,00

900,00

13.000,00

18.000,00

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

750,00

10.000,00

15.000,00

1.150,00

1.600,00

950,00

1.750,00

600,00

950,00

10.000,00

15.000,00

500,00

950,00

700,00

1.350,00

10.500,00

13.000,00

1.000,00

1.350,00

1.000,00

1.400,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

PIGRA

600,00

850,00

600,00

950,00

800,00

13.000,00

PLESIO

900,00

1.400,00

950,00

1.500,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

POGNANA LARIO

600,00

1.000,00

900,00

1.400,00

400,00

600,00

20.000,00

27.000,00

600,00

1.000,00

350,00

550,00

10.000,00

12.000,00

PONTE LAMBRO

1.150,00

1.600,00

950,00

1.700,00

600,00

850,00

10.000,00

15.000,00

PORLEZZA

1.100,00

1.600,00

1.200,00

1.700,00

450,00

700,00

15.000,00

20.000,00

800,00

1.100,00

700,00

1.300,00

550,00

800,00

9.000,00

14.000,00

PUSIANO

1.050,00

1.500,00

900,00

1.600,00

550,00

800,00

10.000,00

15.000,00

REZZAGO

600,00

900,00

700,00

1.100,00

350,00

600,00

11.000,00

14.000,00

RODERO

600,00

1.100,00

600,00

1.100,00

450,00

700,00

10.000,00

17.000,00

RONAGO

650,00

1.100,00

650,00

1.100,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

ROVELLO PORRO

800,00

1.400,00

800,00

1.600,00

500,00

900,00

12.000,00

18.000,00

SALA COMACINA

PONNA

PROSERPIO

1.000,00

1.400,00

1.000,00

1.600,00

400,00

600,00

20.000,00

27.000,00

S. BARTOLOMEO V.

700,00

1.000,00

800,00

1.200,00

300,00

400,00

7.000,00

12.000,00

S. FEDELE INTELVI

800,00

1.400,00

850,00

1.500,00

450,00

650,00

12.000,00

15.000,00

S. FERMO DELLA BATTAGLIA

1.400,00

1.900,00

1.500,00

2.000,00

500,00

800,00

15.000,00

22.000,00

CAVALLASCA

1.300,00

1.800,00

1.350,00

1.900,00

500,00

800,00

13.000,00

18.000,00

600,00

1.100,00

300,00

400,00

10.000,00

15.000,00

S. SIRO - S. ABBONDIO

1.000,00

1.400,00

900,00

1.600,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

1.000,00

1.400,00

900,00

1.600,00

14.000,00

18.000,00

600,00

1.100,00

450,00

600,00

10.000,00

12.000,00

SENNA COMASCO

800,00

1.200,00

800,00

1.450,00

300,00

700,00

13.000,00

16.000,00

SOLBIATE

800,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

800,00

10.000,00

16.000,00

S. NAZZARO V.

SCHIGNANO

www.borsino-immobiliare.com

Uffici €/mq

Abitanti aggiornati 01.11.2015

Codice Catastaale

CAP

1.259

I856

22010

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.870,00

1.450,00

1.250,00

627

I860

22030

2.000,00

1.900,00

1.750,00

1.200,00

850,00

500,00

STAZZONA

628

I943

22010

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.560,00

1.170,00

1.000,00

TAVERNERIO

5.789

L071

22038

2.400,00

2.300,00

2.250,00

1.920,00

1.300,00

760,00

TORNO

1.184

L228

22020

2.850,00

2.600,00

2.500,00

2.200,00

1.800,00

1.500,00

TREMEZZINA

5.172

M341

22016

LENNO

2.800,00

2.600,00

2.300,00

1.900,00

1.600,00

MEZZEGRA

2.550,00

2.400,00

2.350,00

2.050,00

1.650,00

1.350,00

OSSUCCIO

2.800,00

2.600,00

2.300,00

1.900,00

1.600,00

TREMEZZO

2.900,00

2.750,00

2.700,00

2.400,00

1.990,00

1.700,00

TREZZONE

232

L413

22010

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.600,00

1.200,00

1.000,00

TURATE

9.341

L470

22078

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.700,00

1.230,00

900,00

UGGIATE TREVANO

SORICO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A)

SORMANO

Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A)

App.ti nuovi €/mq (classe A)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

4.808

L487

22029

2.080,00

2.030,00

1.980,00

1.650,00

1.250,00

950,00

VAL REZZO

175

H259

22010

1.800,00

1.700,00

1.500,00

1.250,00

890,00

720,00

VALBRONA

2.700

L547

22039

2.000,00

1.900,00

1.700,00

1.200,00

900,00

500,00

VALMOREA

2.663

L640

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

800,00

VALSOLDA

1.593

C936

22010

3.000,00

2.800,00

2.420,00

1.670,00

1.270,00

244

L715

22020

1.900,00

1.800,00

1.400,00

1.000,00

700,00

VENIANO

2.962

L737

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.580,00

1.130,00

850,00

VERCANA

757

L748

22013

2.400,00

2.350,00

2.300,00

1.960,00

1.540,00

1.350,00

4.078

L792

22070

2.050,00

2.030,00

2.000,00

1.680,00

1.200,00

850,00

212

M156

22020

1.900,00

1.800,00

1.400,00

1.000,00

800,00

VELESO

VERTEMATE CON M. ZELBIO

Città di Como e Provincia

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Comune Min. SORICO

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

1.000,00

1.400,00

1.100,00

1.500,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

SORMANO

600,00

1.000,00

800,00

1.000,00

500,00

800,00

10.000,00

13.000,00

STAZZONA

500,00

1.000,00

700,00

1.200,00

10.500,00

13.000,00

TAVERNERIO

1.200,00

1.650,00

1.000,00

1.800,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

TORNO

1.000,00

1.500,00

1.000,00

1.700,00

400,00

600,00

25.000,00

35.000,00

1.200,00

1.900,00

1.650,00

2.000,00

350,00

700,00

15.000,00

25.000,00

950,00

1.400,00

1.050,00

1.750,00

350,00

650,00

15.000,00

22.000,00

OSSUCCIO

1.000,00

1.500,00

1.100,00

1.800,00

350,00

680,00

15.000,00

21.000,00

TREMEZZO

1.100,00

1.600,00

1.100,00

2.200,00

350,00

600,00

15.000,00

25.000,00

TREZZONE

750,00

1.350,00

10.500,00

13.000,00

TURATE

800,00

1.500,00

800,00

1.650,00

500,00

900,00

12.000,00

18.000,00

UGGIATE TREVANO

TREMEZZINA LENNO MEZZEGRA

900,00

1.500,00

900,00

1.800,00

500,00

850,00

12.000,00

18.000,00

VAL REZZO

750,00

1.350,00

300,00

450,00

13.000,00

18.000,00

VALBRONA

600,00

1.000,00

800,00

1.100,00

450,00

800,00

10.000,00

14.000,00

VALMOREA

800,00

1.400,00

800,00

1.400,00

450,00

800,00

10.000,00

15.000,00

VALSOLDA

1.000,00

1.700,00

850,00

1.500,00

300,00

450,00

25.000,00

30.000,00

400,00

600,00

10.000,00

15.000,00

VENIANO

800,00

1.300,00

800,00

1.450,00

400,00

750,00

10.000,00

15.000,00

VERCANA

500,00

950,00

750,00

1.250,00

400,00

650,00

15.000,00

19.000,00

VERTEMATE CON M.

800,00

1.300,00

800,00

1.500,00

450,00

800,00

12.000,00

18.000,00

ZELBIO

500,00

700,00

500,00

700,00

250,00

400,00

10.000,00

15.000,00

VELESO

Uffici €/mq

Città di Como e Provincia www.borsino-immobiliare.com

Borsino delle locazioni valori medi indicativi rilevati nel 2016 In questi anni, considerato l’aumento del mercato delle locazioni, si conferma l’importanza della rilevazione dei prezzi che vengono riportati nella sottostante tabella. La tabella indica i valori medi dei canoni delle locazioni riferiti a contratti a Canone Libero e rilevati nei Comuni con il maggior numero di abitanti della Pro-

Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

App.ti bilocali can. mens.

App.ti trilocali can. mens.

App.ti quadrilocali can. mens.

Ville can. mens.

Box can. annuo a corpo

Uffici can. €/mq/ anno

Negozi can. €/mq/ anno

Capannoni can. €/mq/ anno

centro

400/550

500/600

650/750

700/1.000

1.500/2.000

80/140

200/500*

semicentro

350/550

420/550

550/700

650/800

1.200/1.400

70/100

80/120

periferia

300/450

350/450

500/650

550/700

800/1.400

1.000/1.200

60/80

60/90

30/50

centro

350/400

380/450

450/580

520/650

750/950

60/80

65/85

periferia

300/350

350/400

400/520

500/600

700/1.000

700/800

60/80

65/85

30/40

centro

350/400

450/550

550/700

700/900

900/1.000

1.200/1.500

80/120

120/200*

30/50

periferia

300/350

400/500

450/550

550/650

800/1.000

700/900

70/100

70/110

25/45

centro

350/450

400/500

500/600

550/700

550/750

40/60

80/100

periferia

350/400

400/450

450/550

500/650

650/900

550/650

30/60

40/60

20/40

centro

480/600

600/800

700/900

900/1.300

1.300/1.450

90/120

100/200*

periferia

400/600

500/700

600/750

800/1.100

1.500/3.000

900/1.100

70/80

80/105

40/50

centro

300/400

400/500

450/650

550/850

600/1.000

650/1.000

90/150

110/170

25/45

periferia

250/350

350/450

400/550

500/700

650/1.100

600/800

60/100

80/120

30/50

centro

300/350

350/470

450/520

550/650

550/750

45/55

100/130

periferia

250/350

350/450

400/500

500/650

650/900

550/650

35/55

50/70

30/45

centro

300/350

350/450

400/550

400/600

600/900

650/800

80/120

100/140

30/45

periferia

250/300

300/400

400/500

450/650

600/950

500/700

70/90

80/110

25/45

centro

300/400

400/500

450/650

550/850

650/950

100/100

100/150*

periferia

250/350

350/450

400/550

450/650

650/1.100

600/800

80/100

25/45

centro

300/350

400/450

450/550

550/650

45/60

90/130

35/45

periferia

250/350

350/450

400/500

500/600

700/950

550/650

35/55

80/100

30/45

LURATE CACCIVIO

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

700/800

60/80

65/85

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

650/900

700/800

60/80

65/85

30/40

MARIANO C.SE

centro

300/400

400/550

500/700

600/900

700/1.100

1.200/1.400

90/120

120/200*

30/55

periferia

250/350

350/400

400/500

500/650

700/1.200

800/1.000

80/130

80/150

30/40

OLGIATE COMASCO

centro

300/350

350/450

450/500

550/650

650/750

70/80

90/100

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

650/900

600/700

60/90

80/110

30/50

centro

250/350

400/500

450/550

550/650

35/45

80/100

20/35

periferia

250/350

400/500

450/550

550/650

750/850

550/650

35/45

60/80

20/40

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

600/700

70/80

90/100

periferia

250/350

350/400

400/450

500/650

700/1.200

550/650

70/90

80/110

30/45

centro

250/350

300/450

400/550

450/600

600/950

600/1.200

frazioni

200/300

250/350

300/450

350/500

550/850

450/1.000

COMO

APPIANO GENTILE CANTU’

CERMENATE

CERNOBBIO

ERBA FINO MORNASCO INVERIGO

LIPOMO

LOMAZZO

ROVELLASCA VILLA GUARDIA ALTO LAGO

* negozi nelle vie principali, nelle altre vie riduzione del 30%

quelli a uso diverso e a corpo per le autorimesse. Infine si precisa che tali valori possono variare, anche notevolmente, in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni singolo immobile.

App.ti mono can. mens.

PAESI

vincia di Como, compreso il capoluogo, oltre ai valori medi della zona dell’Alto Lago (Comuni da San Siro a Sorico, dove per “Centro” s’intende la fascia sul lago e per “Frazioni” la fascia collinare). I valori indicati per gli immobili a destinazione residenziale, non arredati, s’intendono a canone mensile, a €/mq/annuo per

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2017

Il valore fiscale degli immobili Il valore fiscale degli immobili può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite, solo qualora si tratti di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, e l’acquisto sia effettuato da persone fisiche. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione delle normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanziaria 2006”).

è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate:

- numero dei vani

corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.; - totale dei metri quadrati

Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite

Il primo dato da calcolare è la rendita catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile

(se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%); - categoria catastale

è desunta dalle tabelle in relazione all’uso

al quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box); - la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile

una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per: - moltiplicatore 126

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11; - moltiplicatore 115,50 nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze; - moltiplicatore 63

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/10 (uffici) e Cat. D; - moltiplicatore 126

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: C/2, C/3, C/4, C/5, C/6, C/7; - moltiplicatore 42,84

nel caso di immobili appartenenti alla Cat.: C/1 (negozi, botteghe).

Coefficienti di rivalutazione

e imposte acquisto prima e seconda casa Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale (Atti soggetti ad imposta di registro) A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Corrispettivo terreni agricoli Rendita catastale x 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E Rendita catastale x 63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici) Rendita catastale x 126 per tutti gli altri fabbricati B) Per la prima casa: Rendita catastale

115,50

unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa - Acquirente non soggetto IVA Venditore:

Imposta

1^ casa

2^ casa

Persona fisica

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende con opzione IVA

IVA registro ipotecaria catastale

4% € 200 € 200 € 200

10% € 200 € 200 € 200

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori con opzione IVA esente

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Acquisto terreni agricoli: 15% Acquisto terreni edificabili: 9% N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1

abitazioni di tipo signorile

abitazioni di tipo civile

abitazioni di tipo economico

abitazioni di tipo popolare

abitazioni di tipo ultrapopolare

abitazioni di tipo rurale

abitazioni in villini

abitazioni in ville

castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici

A10

uffici e studi privati

A11

abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme

case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali

trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4)

prigioni e riformatori

uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali)

scuole e laboratori scientifici

biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9

cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti

magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1

negozi e botteghe

magazzini e locali di deposito

laboratori per arti e mestieri

fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6)

stabilimenti balneari e di acque curative

stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge)

tettoie chiuse o coperte

Una rete internazionale di agenzie immobiliari autonome e indipendenti

Etic a

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GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1

opifici

alberghi e pensioni

teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili

case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro)

istituti di credito, cambio ed assicurazione

fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro)

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio

GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1

stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei

E/2

ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio

E/3

costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche

E/4

recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche

E/5

fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze

E/6

fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale

E/7

fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti

E/8

fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia

E/9

edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

GRUPPO F - (entità urbane) F/1

aree urbane

F/2

unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti)

F/3

unità in corso di costruzione

F/4

unità in corso di definizione

F/5

lastrici solari

F/6

procedimenti avanti alle commissioni tributarie

F/7 portico F/9

unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare

F/10

fabbricato ritenuto rurale

F/11

in attesa di classamento

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Obbligo della conformità catastale Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° Luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue: “1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento , la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.”. La circolare n. 2/2012 dell’Agenzia del Territorio ha precisato che: non hanno rilevanza catastale le lievi modifiche

interne, quali lo spostamento di una porta o di un tramezzo che, pur variando la superficie utili dei vani interessati, non variano il numero di vani e la loro funzionalità. Comportano, invece, l’obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione l’effettuazione di interventi con cui si realizza una rilevante redistribuzione degli spazi interni, ovvero si modifica l’utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze. Nota per il lettore: È importante non sottovalutare quanto appena riportato nell’ultimo paragrafo, poiché la norma prevede la nullità dell’atto nel caso in cui il venditore dovesse dichiarare il falso circa la conformità della scheda catastale rispetto allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. È luogo comune pensare o, peggio, affermare che non è necessario che le pareti interne o la semplice diversa distribuzione dei locali corrispondano alla scheda catastale; ciò è falso e fuorviante. Quando si intende vendere un immobile è quindi indispensabile accertarsi, attraverso l’agente immobiliare e/o il tecnico di fiducia, della conformità edilizia ed urbanistica e della conformità catastale, il tutto per non incorrere in inutili perdite di tempo ed

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ancor peggio in risoluzioni contrattuali con conseguente perdita di denaro. Se i consulenti riscontrassero difformità, è necessario procedere immediatamente, attraverso tecnici abilitati, a presentare presso le Autorità competenti richiesta di rilascio degli eventuali provvedimenti edilizi, atti a rendere conformi le unità immobiliari a quanto previsto dalle normative vigenti, anche con eventuali relative opere necessarie, ed infine presentare presso l’Agenzia del Territorio l’aggiornamento della scheda planimetrica. Infine, la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sull’intero territorio nazionale e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere - con decorrenza dal 1° Luglio 2010 - anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili; infatti la mancata o errata indicazione degli stessi è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131. Dal 2012 tutti i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto Dei Fabbricati.

AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI PERIZIE, STIME E VALUTAZIONI IMMOBILIARI CONSULENZA PER DIVISIONI DI PROPRIETA’ CONSULENZA DI PARTE PER CAUSE IMMOBILIARI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO PER I TRIBUNALI PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI PIANI DI SICUREZZA E COORDINAMENTO SICUREZZA ACCATASTAMENTI E FRAZIONAMENTI IMMOBILIARI CERTIFICAZIONI ENERGETICHE

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da accorciare, se possibile

Conformità urbanistica

Cercando di fare chiarezza, per noi e soprattutto per i nostri clienti, sul significato che hanno oggi le definizioni “conformità urbanistica” e “conformità catastale”, bisogna necessariamente approfondire l’argomento. Ripercorriamo storicamente le tappe che hanno portato all’introduzione del concetto di conformità, specificatamente di quella urbanistica. Tutto nasce con la legge n. 1150/1942, la cosiddetta “legge quadro sull’urbanistica”; all’interno della quale per la prima volta si parla di titolo abilitativo, necessario per la realizzazione di un’opera: la Licenza Edilizia. Dopo questa legge ne arrivano molte altre che hanno man mano modificato, aggiornato ed integrato il testo legislativo di riferimento; si arriva quindi alla cosiddetta “Legge Ponte” del 1° settembre 1967, che viene ricordata soprattutto per l’introduzione degli oneri di urbanizzazione. Sempre con il passare del tempo si incontra la “Legge Bucalossi” la n. 10/1977 ricordata per l’introduzione del costo di costruzione e della “Concessione Edilizia”, per passare alla legge 47/85, quella del “Condono Edilizio”. Si arriva quindi (molto velocemente e con l’ultimo testo di legge in materia urbanistica il decreto legislativo 25 novembre 2016 n. 222) ai giorni nostri con due riferimenti specifici in materia di controllo urbanistico territoriale: il “Testo Unico sull’Edilizia”, Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 6 giugno 2001 (e s.m.i.) a livello nazionale e la Legge per il Governo del Territorio la Legge Regionale n. 12 del 11 marzo 2005 (e s.m.i.) a livello regionale, nello specifico della Regione Lombardia. Tutti i testi suesposti, ovviamente con tempistiche e contenuti diversi, trattano (chi più e chi meno) l’argomento legato alla conformità urbanistica; ciò sta a significare che i testi legislativi di cui sopra hanno introdotto l’obbligatorietà di citare negli atti di trasferimenti tra soggetti vivi, siano essi persone fisiche e/o giuridiche, l’elenco di tutti quei documenti che hanno permesso la realizzazione e/o la trasformazione di un’unità immobiliare.

Ecco quindi che a seconda dell’epoca di riferimento si devono citare negli atti notarili: licenze edilizie, concessioni edilizie, autorizzazioni edilizie, concessioni edilizie in sanatoria, comunicazione di esecuzione di opere interne, comunicazione di inizio lavori, comunicazione di inizio lavori asseverata, segnalazione asseverata di inizio attività, denuncia di inizio attività, permessi di costruire, ecc., ma non solo! Il legislatore chiede (attraverso la dichiarazione dell’intestatario del bene) la dichiarazione della corrispondenza tra quanto riportato nei documenti allegati agli atti autorizzativi di cui sopra, e lo stato di fatto del bene oggetto di trasferimento. E’ evidente, se non altro per una legittima questione di competenze, che il Notaio, che durante la stipula del documento traslativo assume il ruolo di pubblico ufficiale, non è responsabile di eventuali false dichiarazioni da parte del venditore. In tal caso, ovvero per tutelare il futuro acquirente, è bene che chiunque abbia interesse affinchè il passaggio di proprietà avvenga nei modi corretti (in primis l’intermediario che ha permesso di trovare l’accordo tra venditore ed acquirente) si tuteli (e con lui anche gli altri soggetti interessati) affidando ad un tecnico esperto in materia urbanistica, la verifica che quanto dichiarato nella documentazione depositata presso gli uffici tecnici comunali, sia conforme allo stato edificato degli immobili oggetto di compravendita. Con un ulteriore passaggio legislativo, la legge 30 luglio 2010 n. 122 (“Conversione in legge, con modificazioni, del decretolegge 31 maggio 2010, n. 78, recante misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica”), il legislatore all’art. 19 comma 14, ha introdotto l’obbligo di inserire in atto una specifica dichiarazione denominata, conformità catastale. Anche in questo caso si tratta di una dichiarazione dove, come in precedenza, l’intestatario del bene oggetto di trasferimento attesta l’esatta corrispondenza dello stesso; cioè la coincidenza (in ter-

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mini grafici) tra quanto riportato sui documenti depositati presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale (le cosiddette mappe e planimetrie catastali) e (in termini di consistenza) lo stato in cui si trova l’immobile. La perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto di tutte le porzioni dell’immobile oggetto di trasferimento, rispetto sia alle pratiche edilizie che a quelle catastali, è oggi non solo norma legislativa da rispettare (per non incorrere – è bene sapere – in abusi edilizi da sanare o da demolire), ma un preciso impegno deontologico da parte del professionista. In conclusione una riflessione: oggi più che mai la “conformità urbanistica” e la “conformità catastale” sono inserite in una complessità di norme tecnico-giuridiche, che tutti noi siano obbligati a rispettare; questo ci deve far riflettere. Vuol dire che chi si occupa di questa materia deve essere un professionista assolutamente competente o avvalersi, nello stesso tempo, di consulenti dall’alto spessore professionale; ciò gli permetterà di vincere tutte quelle sfide che quotidianamente il mondo del lavoro ci mette davanti, con tenacia, competenza e soprattutto con un alto grado di competitività.

Orazio Spezzani Presidente Per. Ind. Collegio dei Periti e dei Periti Laureati della Provincia di Como

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Edizione 2017

Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto

L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà. L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Esempio di calcolo • • • •

Valore della piena proprietà di un bene immobile € 100.000,00 Tasso di interesse legale 0,10% Età del beneficiario dell’usufrutto 49 Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) 750

Rendita Annua: € 100.000,00 x 0,10% = € 100,00 Valore dell’usufrutto: € 100,00 x 750,00 = € 75.000,00 Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00

Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 15 dicembre 2016 ed in vigore dal 1 gennaio 2017, gli interessi legali risultano fissati allo 0,10%. Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 0,10% Tabella sinottica sul calcolo dell’usufrutto

Con D.M. 7 dicembre 2016 in G.U. 14 dicembre 2016, n. 291 è stato fissato nella misura dello 0,1% annuo il saggio d’interesse legale. Con decreto interdirigenziale del 23 dicembre 2016 in G.U. 31 dicembre 2016, n. 305 sono stati adeguati i coefficienti per la determininazione degli usufrutti a vita e delle rendite o pensioni vitalizie, allegato al D.P.R. 131/1986, nonché il prospetto dei coefficienti, per tutti gli atti a decorrerere dalla data del 1° gennaio 2017.

PROSPETTO DEI COEFFICIENTI

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 0,10%.

al tasso di interesse dello 0,1%

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti) da 0 a 20

950

Valore usufrutto % 95,00

da 21 a 30

900

90,00

10,00

da 31 a 40

850

85,00

15,00

da 41 a 45

800

80,00

20,00

da 46 a 50

750

75,00

25,00

da 51 a 53

700

70,00

30,00

da 54 a 56

650

65,00

35,00

da 57 a 60

600

60,00

40,00

da 61 a 63

550

55,00

45,00

da 64 a 66

500

50,00

da 67 a 69

450

45,00

55,00

da 70 a 72

400

40,00

60,00

da 73 a 75

350

35,00

65,00

da 76 a 78

300

30,00

70,00

da 79 a 82

250

25,00

75,00

da 83 a 86

200

20,00

80,00

da 87 a 92

150

15,00

85,00

da 93 a 99

100

10,00

90,00

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Coefficiente

Valore nuda proprietà % 5,00

Coefficienti usufrutto e vitalizi

Obbligo di registrazione delle Scritture Private Contratti di Locazione – informazioni generali Tutti i contratti di locazione di immobili che superino i 30 giorni di durata, hanno l’obbligo della registrazione, indipendentemente da natura e importo. La registrazione telamatica è obbligatoria per chi posside almeno 10 immobili (di qualsiasi categoria), e se effettuata da mediatori e agenti immobiliari. E’ obbligatorio inserire l’indicazione dei dati catastali, i dati di tutti i proprietari e le relative quote, e la dicitura inerente la consegna della copia di ACE o APE (il conduttore dichiara di ricevere copia della certificazione energetica in base al comma 7 D.L. 145/2013 – senza obbligo di allegazione al contratto). Se nei contratti è indicata la possibilità di proroga (es. 4+4) in caso che la stessa non si verifichi non c’è obbligo di risoluzione del contratto.

Cedolare secca – informazioni generali L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la possibilità di scelta da parte del locatore, della cedolare secca sui contratti. La stessa consiste in una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi senza cumulo con redditi di altra natura per il calcolo delle tasse, in cambio di annullo versamento imposte per registrazione e risoluzione, delle marche da bollo anche sugli allegati, e della non possibilità di aumento del canone di locazione per la durata del contratto. Requisiti: solo unità abitative da A1 ad A11 (escluso A10 uffici) e pertinenze (massimo 3), solo privati (max 3 locatori o conduttori).

Immobili strumentali Se un immobile è di proprietà di un locatore che esercita in IVA, in caso di indicazione nel contratto del bene ad uso strumentale specificandolo (“si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art. 10 comma 1° n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità IVA”) sconta la tassa di registro pari all’1%.

Registrazione telematica L’obbligo della registrazione telematica dei contratti di locazione agli agenti immobiliari, impone i dati di accesso a Entratel o Fisconline per la registrazione o gli adempimenti successivi dei vari contratti. Per i contratti di locazione di uso NON abitativo è obbligatorio allegare il contratto scansionato. Il file supportato è di formato PDF/A oppure TIFF e il sito offre il convertitore di file per agevolare l’utente. Il calcolo delle imposte da versare, viene calcolato direttamente dal software in automatico una volta immesse tutte le informazioni, comprese le opzioni cedolare secca. L’addebito avviene direttamente sul conto corrente del locatore o dell’agente immobiliare tramite l’indicazione del codice Iban. Una volta registrato il contratto, le ricevute telematiche andranno scaricate tramite il software DESKTOP TELEMATICO scaricabile dal sito, avendo a disposizione l’ambiente di sicurezza precedentemente predisposto, il quale serve a codificare i file in versione leggibile .pdf

Sportello informazioni Gli Uffici dell’agenzia delle Entrate hanno istituito uno sportello telefonico per la richiesta di informazioni, denominato “Centro di contatto”. Lo sportello degli uffici di Como è attivo al n. 031/33781 – mail dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it

CONTRATTO DI LOCAZIONE Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con Mod. F24 elide entro 30 giorni dalla data codici * 1500 per la prima registrazione importo 2% sul canone annuo con un minimo di € 67,00 oppure 1% su beni strumentali; * 1501 per il rinnovo annuale; * 1504 per la proroga dei 4/6 anni.

Risoluzione anticipata

Codice 1503 importo € 67,00 pagato enro 30 giorni dalla risoluzione con modello F24 elide e consegna modulitica presso gli uffici.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto, si versa una somma pari al 120% calcolato sull 2% del canone intero periodo (4 anni) e ridotto a seconda del periodo di ritardo. Dai giorni 31 al 90 riduzione ad 1/10, dai 90 giorni all’anno riduzione ad 1/8, entro i due anni riduzione ad 1/7 e oltre ad 1/6. Solo nel caso in cui il versamento venga eseguito entro i 30 giorni, la sanzione si calcola al 60% e ridotta ad 1/10 con minimo € 20,00 - mod. F24 Elide Codice 1500.

Tardivo rinnovo o proroga

In caso di ritardo nel rinnovo o proroga nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 1509 calcolando il 30% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 30 giorni, 1/9 entro 90 giorni, 1/8 entro l’anno, 1/7 entro 2 anni e 1/6 oltre i due anni.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed RR

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA

Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Si registra con la sola modulistica senza versamento di tasse alcune.

Risoluzione anticipata

Si presenta la sola modulistica senza pagamento alcuno.

Allegati e piantine

Esente da bolli.

Tardiva registrazione

Tardivo rinnovo o proroga

La sanzione verstata con Mod. F24 elide cod. 1509 è pari ad un importo fisso di € 50,00 se versata entro 30 giorni dalla scadenza ed € 100,00 se oltre i 30 giorni.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed 69.

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Link:

www.borsino-immobiliare.com/pagina/la-scrittura-privata

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 10.02.2107. Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO Scadenza registrazione

La registrazione va effettuata entro 20 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Codice 109T con Mod. F23.

iMPORTO REGISTRAZIONE

Si sconta una tassa fissa pari ad € 200,00 una tantum.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671T – F23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

FINE CONTRATTO

Nel momento in cui le parti decidono di risolvere il contratto di comodato, bisogna effettuare il pagamento della tassa di € 200,00 e depositare Mod. 69 presso gli uffici - pagamento Mod. F23 Codice 109T.

Modulistica

Compilare i Mod. RR e 69.

SCRITTURE PRIVATE Scadenza registrazione

Entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

Codici registrazioni

Pagate con Mod. F23 Codice 109T.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 671TF23 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. R69 ed RR.

INTERESSI SU RITARDATA REGISTRAZIONE Contratti di locazione

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore ed € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Contratto di locazione: versati con cod. 1508 per la prima registrazione e 1510 per il rinnovo e adempimenti successivi con Mod. F24 elide.

Comodati d’uso gratuiti e scritture private

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore ed € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Codice 731T con mod. F23.

MARCHE DA BOLLO I bolli

Le marche da bollo recano la data di emissione. La stessa non deve essere superiore a quella di decorrenza o stipula del contratto, pena la sanzione.

Sanzioni

La sanzione sui bolli corrisponde ad 1/3 dell’importo del bollo stesso (€ 5,34 ogni 16,00). L’autosanzione è possibile con una marca da € 1,60 per ogni marca errata.

PRELIMINARI DI VENDITA Note generali: tutte le scritture private di promessa di vendita vanno registrate entro 20 giorni dalla loro stipula. Vanno tassati tutti gli importi versati di qualsiasi natura, che intercorrono dalla data di stipula all’atto di finale di trasferimento del bene, anche quelli non ancora versati. In caso l’atto finale non avvenisse, non è di interesse degli Uffici avere informazione dell’annullo della scrittura da parte delle parti interessate. Scadenza registrazione

Le scritture private di preliminari di vendita o compremessi, vanno registrati entro 20 giorni dalla data di stiupla.

Codici registrazioni

Pagati con modello F23 i codici di registrazione sono 109T per la tassa fissa, 104T per la quota riferita alla caparra confirmatoria o acconto prezzo per gli immobili e 105T per i terreni.

importi versamento

La quota fissa sconta un importo pari ad € 200,00 – la caparra confirmatoria un importo calcolato pari allo 0,5% sulle somme versate a tale titolo – l’acconto prezzo un importo calcolato pari al 3% sulle somme versate a tale titolo. N.B. Nel caso nella scrittura venga indicato che le somme versate si riferiscano a caparra/acconto prezzo, la percentuale da usare è quella più elevata e quindi del 3%.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, pianine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Modulistica

Si utilizza il Mod. 69 e RR scaricabili dal sito.

Preliminare con clausola sospensiva: nel caso in cui nel preliminare sia indicata una clausola sospensiva, ma vengano versate degli acconti nel periodo che intercorre tra la firma e il rogito, viene regolarmente versata la somma corrispondente alla caparra o acconto prezzo. Nel caso in cui invece non siano indicate cifre di acconto ma solo che al verificarsi della clausola l’immobile verrà regolarmente acquisito, la scrittura viene registrata con la sola tassa fissa, ed in seguito verrà redatta scrittura privata per il versamento delle somme che sarà registrata con il versamento delle relative tasse e con apposito Mod. 2 di avveramento condizione.

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DAL 2008 PUBBLICHIAMO SOLO ANNUNCI DI AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONISTI

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Tabella oneri accessori Ripartizione fra locatore e conduttore Tabella oneri accessori

Ripartizione fra locatore e conduttore - Concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat - Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio Territoriale Roma 2, n.8455/3)

ASCENSORE

IMPIANTO ANTINCENDIO

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti Adeguamento alle nuove disposizioni di legge Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Ispezioni e collaudi

Installazione e sostituzione dell’impianto Acquisti degli estintori Manutenzione ordinaria Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

Verniciatura di opere in legno e metallo Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

PORTIERATO

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) Manutenzione ordinaria Imposte e tasse di impianto Forza motrice Ricarico pressione del serbatoio Ispezioni, collaudi e lettura contatori IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Lettura dei contatori Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione straordinaria della rete di fognatura Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni Consumo di acqua ed en. elettrica parti comuni Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Tassa occ. suolo pubbl. per passo carrabile Tassa occ. suolo pubbl. per lavori condominiali

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi L 10% C 90% previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Materiale per le pulizie Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. Manutenzione ordinaria della guardiola Manutenzione straordinaria della guardiola PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Spese per il conferimento dell’appalto a ditta Spese per le pulizie appaltate a ditta Materiale per le pulizie Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la preraccolta dei rifiuti SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiregolamenti Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

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LEGENDA LOCATORE

CONDUTTORE

Si ringrazia l’Associazione della Proprietà Edilizia di Como www.confediliziacomo.it

Codice Deontologico

Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

Principi Generali e Finalità

Norme di comportamento

F.I.M.A.A. Como

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...) Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professio-

nale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como.

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Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’atti-

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vità, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio. Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...) Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in

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materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il pro-

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ponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...) Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...) La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i. Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

F.I.M.A.A. Como e l’arte

Sant’Elia xxl.txt” in Via Carloni a Como (che misura più di 40 metri di lunghezza), Santo Volto.Xl.txt a Torino, e, non da ultimo, il Murale inaugurato lo scorso anno “Skyline Como Xl.txt” realizzato in occasione del 70° anniversario di Confcommercio Como.

Studio Fabrizio Musa Como

Abbiamo incontrato Fabrizio Musa, Artista comasco classe 1971 che ha “prestato” una sua opera per la nostra copertina di questa edizione. Fin dal suo esordio artistico, nella seconda metà degli anni Novanta, ha contaminato le tecniche pittoriche più tradizionali con le nuove tecnologie. Indagatore da tempo dell’arte digitale, l’artista ha coniato il termine “Scanner Art” per definire il particolare procedimento con cui realizza le sue opere. Utilizzando lo scanner, Musa trasforma le sue fotografie in file txt (solo testo), ottenendo una riduzione della definizione dell’immagine, successivamente reinterpretata manualmente attraverso una pittura in bianco e nero, con rari accenni di altre tinte. Il metodo di lavoro di Fabrizio Musa, contempla una pluralità di tecniche ed è stato in più occasioni legato all’architettura. Dal 2008 collabora con l’architetto Ticinese Mario Botta in un progetto di rielaborazione pittorica delle sue architetture realizzatosi poi in diverse mostre: “Chiesa del Santo Volto Txt” a Torino in occasione del XXIII Congresso Mondiale di Architettura nel 2008, la mostra “Mario Botta. Txt” alla Galleria Montrasio Arte a Monza, fino a “Culture Nature” alla Biennale di Venezia, 12esima Mostra Internazionale di Architettura nel 2010. La scelta di questa copertina è una conseguenza

diretta della ricorrenza dei 100 anni dalla morte di Antonio Sant’Elia, celebrata con diversi eventi in tutta Italia, tra i più importanti le mostre “Il futuro della città” alla Triennale di Milano e “All’origine del Progetto” presso la Pinacoteca Civica di Como. Musa ha partecipato con delle sue opere, tra cui quella presente in copertina, a queste due esposizioni che hanno avuto un grande successo. Como e alcuni dei suoi edifici sono stati da sempre al centro della ricerca artistica di Fabrizio Musa, molto legato al territorio pur lavorando anche all’estero, soprattutto a New York dove è attivo da più di 10 anni. La sua ricerca si è specializzata fin dagli esordi sulle architetture di Giuseppe Terragni, già nel 2004 aveva inaugurato una mostra personale incentrata sulle architetture razionaliste al Parlamento Europeo a Bruxelles, ha presentato poi lavori su Giuseppe Terragni a Milano, Stoccolma, Al Museo Michetti di Pescara, al Centro Italiano di Arte Contemporanea a Foligno. Ha lavorato anche a progetti di opere pubbliche permanenti come il Wall Paint “Novocomum.xxl.txt” realizzato nel 2004 in occasione dei 100 anni della nascita di Giuseppe Terragni proprio davanti alla nostra sede di Como, il Wall Paint “Asilo

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Tra le sue ultime mostre ricordiamo le personali “Bruxelles.Txt al Museo CIVA (Centre International pour la Ville, l’Architecture et e Paysage) di Bruxelles nel 2010, “Cina,Txt”, Galleria Obraz, Milano,“Fabrizio Musa” alla galleria Artmakers di Stoccolma, “Bergamo.Txt”, Galleria Triangoloarte Bergamo, e “Tribute to Kubrick” alla Galleria Pitturaitaliana a Milano. Tra le collettive “Miniartextil 2011” a Como, “Italian Artist in NYC” International Studio and Curatorial Program (ISCP) a Brooklyn, NY, il “Premio Cairo Communication” al Palazzo della Permanente di Milano nel 2004, l’asta da Sotheby’s Milano “MasterPiece”, la 56° edizione del “Premio Michetti” presso il Museo Michetti di Francavilla al Mare (CH), nel 2005 “Lunchbox auction” con Christie’s NYC alla Wooster Projects Gallery di New York, la “Biennale di Monza” nel 2007, con un’opera dedicata ad una installazione di Mauri, premiata alla Biennale e acquistata dalla città, il “Premio La Fenice” di Venezia nel 2004 e 2005 e la mostra “Plastica d’Artista” al museo della Scienza e Della Tecnica “Leonardo da Vinci” di Milano. Sue opere sono presenti in permanenza ai Musei Civici di Monza, in Pinacoteca Civica di Como, al Vittoriale a Gardone Riviera, nella collezione della Fenice a Venezia, al “Per Lei” New York ed in collezioni private. Il suo studio/galleria è a Como all’interno della Fondazione Terragni in Via Indipendenza, 55.

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Borsino Immobiliare Città di Como e provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Responsabile redazione: Damiano Caon Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como (CO) P. IVA 01990680132 Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento. Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996. Grafica ed impaginazione Mediafox Srl - Novara (NO) Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Finito di stampare nel mese di Marzo 2017 Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia Edizione 2017 Euro 10,00 Iva inclusa