CittĂ di Como e Provincia edizione 2016
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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
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SPORTELLO CONSULENZE IMMOBILIARI F.I.M.A.A. Como cura lo sportello Consulenze Immobiliari presso le sedi Confcommercio della provincia di Como. Il servizio è aperto al pubblico ed è gratuito, vi si potrà rivolgere per tutte le problematiche relative alle compravendite e agli affitti, è prenotabile online su www.borsino-immobiliare.com/consulenze oppure chiamando il numero 031 2441
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Il 2016 è l’anno della svolta!
La 17ma edizione del Borsino Immobiliare rappresenta il mio primo anno di presidenza della F.I.M.A.A. Confcommercio Como. Colgo dunque l’occasione per ringraziare coloro che mi hanno preceduto e in particolare Claudio Zanetti che con impegno e dedizione ha svolto tale carica per ben 12 anni. In tutto questo periodo l’Associazione è cresciuta, merito anche degli associati e di tutte le commissioni che costituiscono gli organi operativi e che contribuiscono alla realizzazione del Borsino Immobiliare – Città di Como e Provincia. Il mercato immobiliare Nell’ultimo trimestre del 2015, dopo anni di crisi, si è finalmente tornati a vedere un – se pur minimo – segno positivo, timidi segnali di ripresa confermati anche dai dati statistici che hanno evidenziato un aumento delle compravendite, grazie anche alla diminuzione dei prezzi di
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mercato nei primi nove mesi dell’anno. Tutto questo non ci può far illudere che i prezzi – come riportato all’interno del Borsino – subiranno un aumento nel 2016, ma ci possono essere i presupposti per una vera, anche se lenta, duratura ripresa. Questa è collegata ai tassi di mutuo che sono ai minimi storici e a una miglior fiducia politico-economica a livello nazionale e internazionale. Se tutti questi fattori rimarranno stabili, potremo finalmente puntare a un rilancio del settore, che sarà sicuramente graduale ed esponenziale, consapevoli che già dal nostro sentiment, stilato dall’ufficio studi dell’Associazione, le compravendite immobiliari sono aumentate sul territorio comasco di circa il 6%. Il mercato è di certo in continua evoluzione, ma la consapevolezza di essere in contatto con un serio operatore del settore risulta di notevole importanza. L’attività di mediazione Essere associati a F.I.M.A.A. Confcommercio Como significa avere i requisiti per svolgere la professione. Fermo restando che l’associato è tenuto a rispettare il Codice Deontologico dell’Associazione, ritengo opportuno ricordare che la Legge prevede, a seguito dell’entrata in vigore del D.lgs. n. 59 del 26/03/2010 che ha abolito il Ruolo, per l’esercizio della professione di agente immobiliare di aver superato l’esame abilitante ed essere in possesso dei requisiti di Legge, è necessaria l’iscrizione nel Registro delle Imprese o nel R.E.A. previsti dalle nuove disposizioni per non incorrere nelle sanzioni
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previste dalla Legge. Inoltre per chi esercita la professione di Agente d’Affari in Mediazione esiste l’obbligo di stipulare idonea polizza assicurativa per Responsabilità Civile Professionale (già compresa nella quota associativa F.I.M.A.A.). Si dovrebbe sempre richiedere l’abilitazione all’esercizio della professione dell’Agente d’Affari in Mediazione e il numero d’iscrizione al R.E.A. Chi non è regolarmente iscritto all’apposita sezione della CCIAA non può svolgere la professione e non ha diritto alla provvigione; se gli è stata corrisposta, anche in buona fede, è possibile pretenderne la restituzione. La figura del mediatore oggi è anche quella di consulente immobiliare, in grado di fornire tutte le informazioni necessarie per svolgere nel miglior modo possibile, per entrambi i contraenti, un vero e proprio servizio professionale. Vendere, affittare e ricercare la nuova casa o l’immobile per la propria attività sono momenti importanti nella vita, causa di gioia e cambiamento, ma anche di stress: questo perché ci si trova impreparati. Sono momenti che si possono affrontare da soli pensando di risparmiare sulla provvigione della consulenza, ma il non affidarsi a un Professionista del settore è proprio un risparmio? Se ora sono nati ragionevoli dubbi ecco perché affidarsi ad un Professionista: - servizio di consulenza sulle questioni legali, sui documenti necessari alla compravendita;
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- valutazione dell’immobile per trovare il giusto prezzo di mercato, con consigli utili su eventuali lavori di ristrutturazione; - visione degli immobili che rispecchiano le reali esigenze del cliente; - organizzazione di visite e appuntamenti con le persone giuste e interessate alla casa e pertanto potenziali acquirenti; - meno stress: la ricerca o la vendita della casa diventa per il cliente un peso minore, con risparmio di tempo, che può essere dedicato ad altre cose. La professione immobiliare richiede un aggiornamento costante: se il Professionista è iscritto ad una Associazione di Categoria come ad esempio F.I.M.A.A.Confcommercio Como e segue corsi e/o seminari, può garantire maggior sicurezza. Un Professionista riduce i pericoli della non conoscenza delle leggi che regolano le compravendite in Italia. Un Professionista consegna tutte le informazioni sulla casa già verificate e sicure. Conoscere bene la zona di riferimento è sicuramente un vantaggio per l’agente immobiliare che riuscirà a individuare le persone giuste a cui far visitare gli immobili riducendo così i tempi per chi vuole vendere: vantaggio che si trasforma in una vendita più veloce e al miglior prezzo per chi vuol vendere casa. Per il cliente, chiedere quali saranno i canali pubblicitari e come verranno utilizzati per proporre il proprio immobile
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sarà utile per capire se si sta rivolgendo all’agente giusto. Verificare come promuove i suoi immobili e quali canali di comunicazione utilizza è fondamentale per capire l’importanza che l’agente attribuisce alla vendita della casa. Un Professionista conosce molto bene i valori di mercato delle zone che gestisce: se promette di vendere ad un prezzo troppo alto vuole solo aggiudicarsi l’incarico. Una valutazione approssimativa potrebbe prolungare i tempi di vendita, con relativo aumento dei costi finali. Il compenso richiesto non deve essere per il cliente l’unico fattore da considerare nella scelta di un Professionista, scegliere solo perché ha un compenso più basso è un errore perché nella maggior parte di questi casi o non ha tempo da dedicare o non ha le competenze necessarie per vendere una proprietà in tempi rapidi. Il Borsino Immobiliare Come già anticipato in premessa, l’impegno profuso da tutti i membri delle varie commissioni mantiene costante la realizzazione del progetto “Borsino Immobiliare”, che si rinnova annualmente con articoli e informazioni. Quest’anno la novità principale riguarda la collaborazione con l’Agenzia delle Entrate, la quale, tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), ci ha permesso di pubblicare il Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) degli ultimi 10 anni, che rappresentano le compravendite dei diritti di
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proprietà relativamente a ciascuna unità immobiliare. Con questi dati si possono analizzare le statistiche riguardanti le compravendite nelle macro aree elencate, da cui è possibile evidenziare l’andamento del mercato stesso. Naturalmente sono da intendersi come una “raccolta dati”, che va quindi saputa interpretare con professionalità. L’altra novità dell’edizione 2016 riguarda la pubblicazione di una sezione dedicata agli affitti turistici, sia per l’aspetto giuridico che per i prezzi. Questa è una realtà in continua crescita, dovuta all’apprezzamento mondiale delle bellezze del nostro lago e della forza ricettiva comasca, che rafforza un nuovo settore di mercato, a cui il nostro Borsino dedica la sua attenzione. Confidando di poter proseguire il lavoro associativo svolto nel corso di questi anni, con la collaborazione di tutte le commissioni, del Consiglio Direttivo e dei Membri di Giunta, auspico un maggior coinvolgimento degli associati, augurando a tutti che il 2016 sia l’anno della svolta!
Mirko Bargolini
Presidente F.I.M.A.A. Como
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Sommario
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Il 2016 è l’anno della svolta!
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Cariche Sociali F.I.M.A.A.
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Servizi F.I.M.A.A.
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Elenco Associati
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Turismo e attrattività del territorio lombardo
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Social network
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Area web
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Il mercato immobiliare della casa in Europa ed in Italia
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Il 2015 si chiude come l’anno della ripresa dei mutui
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Note di mercato
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Guida alla lettura del Borsino
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Coefficienti di rivalutazione
38
Sull’obbligo di indicare la classe energetica
40
Stradario centro Como
42
Cartina della Città di Como
45
Valori medi rilevati nella Città di Como
54
Valori medi rilevati nella Provincia di Como
65
Borsino delle locazioni
67
Il contratto di locazione
68
Categorie catastali
70
L’Attestazione di Prestazione Energetica
73
Il valore del diritto di usufrutto
74
Obbligo di registrazione delle scritture private
76
La registrazione dei contratti
77
L’obbligo della conformità catastale
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Rent to buy
80
Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como
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F.I.M.A.A. Como cariche sociali 2015-2019 Presidente Mirko Bargolini
Vicepresidente Simone Majeli
Vicepresidente Vicario Claudio Zanetti
Segretario Fabio Aleotti
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Membro Giunta
Membro Giunta
Davide Carnevali
Laura Oppo
Consiglio direttivo
Consiglio direttivo
Consiglio direttivo
Paolo Artoè
Giovanni Barbaro
Samuele Brenna
Consiglio direttivo
Consiglio direttivo
Consiglio direttivo
Daniela Cammarata
Damiano Caon
Rosa Magni
Consiglio direttivo
Consiglio direttivo
Marco Mangano
Luca Martinelli
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Presidente Collegio Probiviri Giuseppe Lorenzi
Presidente Revisore dei Conti Roberto Zocchi
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Collegio Probiviri
Collegio Probiviri
Marco Capoferri
Alberto Vialardi
Revisore dei Conti
Revisore dei Conti
Fabio Butti
Roberto Pacei
Tesoriere
Laura Oppo
Commissione pubbliche relazioni
Simone Majeli (Coordinatore) Samuele Brenna Davide Buratti Damiano Caon Daniela Cammarata Davide Carnevali (area web)
Commissione interna
Formazione e Corsi
Commissione Borsino Immobiliare
Zanetti Claudio (Responsabile Commissione) Laura Oppo (Coordinatrice) Rosa Magni Matteo Mondelli Massimiliano Papa (area web) Fabrizio Puglia Giovanni Severini Giovanni Barbaro (Coordinatore) Marco Mangano Davide Silvio Carnevali (Coordinatore) Paolo Artoè Fabio Butti Damiano Caon Giuseppina Feloi Luca Martinelli Luca Rascio Roberto Zocchi
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Servizi F.I.M.A.A. www.fimaacomo.it F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni F.I.M.A.A. provinciali che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 14.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.
Confcommercio Como F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega oltre 800.000 imprese del commercio, del turismo e dei servizi.
Gli agenti immobiliari
Quella degli Agenti immobiliari è l’area di rappresentanza “storica” di F.I.M.A.A. COMO, affiancata dagli Intermediari del Credito.
Il simbolo
Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere l’esperienza e le competenze sia per la crescita professionale degli associati che per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere.
Il cliente
Il cliente è la nostra grande risorsa, per questo vogliamo che egli possa avere un servizio sempre migliore e all’altezza delle aspettative. Desideriamo che possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione senza mettere a repentaglio i propri risparmi, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per la responsabilità civile professionale.
Il servizio al pubblico
Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso Confcommercio Como a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento prenotabile online su www.borsino-immobiliare.com/consulenze oppure chiamando il numero 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.
La formazione
F.I.M.A.A. COMO e Confcommercio Como, si occupano della crescita e della formazione professionale, organizzando per gli associati corsi di aggiornamento mirati, seminari e convegni aperti al pubblico, fornendo strumenti di lavoro aggiornati, come il motore di ricerca Immonetwork.it, il periodico MEDIARE, il mensile IL FARO, la newsletter contenente notizie e aggiornamenti normativi e la pagina giornaliera dell’Unione.
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Associati F.I.M.A.A. Confcommercio Como Febbraio 2016 Ag. Immobiliare
Agnelli Geom Daniele
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Ag. Immobiliare
Alfano Dott.ssa Giuseppina
Ag. Immobiliare
Alfano Nicola
Ag. Immobiliare
Riferimento Immobiliare 22044 Inverigo cell. 346/2211604 alfano.agenteimmobiliare@gmail.com www.riferimentoimmobiliare.net
Ag. Immobiliare
Aliverti Luigi
Aquilano De Filippo Lucia Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 32 22070 Luisago tel. 031/3542133 - fax 031/7366623 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it
Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it Ag. Immobiliare
Anzani Alessandro Finimmobili Via A. Volta, 26 22036 Erba tel 031/645139 cell. 347/5805766 alessandro@finimmobili.it www.finimmobili.it
Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com
Artoè Rag. Paolo Valassina Immobiliare Via Adua, 36 22030 Magreglio tel 031/965427 info@immobiliarevalassina.it www.immobiliarevalassina.it
Ag. Immobiliare
Auguadra Rag. Simone Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù fax 031/300016 cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com
Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660 luigi.aliverti@sir.com
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Altomonte Roberto
Ag. Immobiliare
Michela Aurelio Immobiliare Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel 031/611966 - fax 031/641056 cell. 346/7562442 info@michelaimmobiliare.it www.michelaimmobiliare.it
Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 345/8286083 roberto_altomonte@yahoo.it
Ag. Immobiliare
Angilletta Giuseppe
Aurelio Michela
Ag. Immobiliare
Badalla Marco Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.it www.propertyatlakecomo.it
Imeco R. E. Advisor Via Domenico Vitali, 41 22021 Bellagio cell. 335/7211025 imeco.rea@gmail.com
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Ag. Immobiliare
Ballacchino Marco
Ag. Immobiliare
Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com
Studio Oltrecasa Real Estate Italia Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba tel. 031/3338228 - fax 031/3335918 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.com Ag. Immobiliare
Barbaro Geom. Giovanni
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Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it Ag. Immobiliare
Bargolini Geom. Mirko
Ag. Immobiliare
Baysal Rosenmaier Yasemin
Belfiore Maria
Ag. Immobiliare
Ag. Immobiliare
Bernacchi Rag. Francesco
Bertocchi Geom. Danilo
Ag. Immobiliare
Brenna Rag. Samuele Brenna Immobiliare Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/2073859 cell. 339/1731072 brennaimmobiliare@gmail.com www.brennaimmobiliare.com
Ag. Immobiliare
Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel. 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it
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Bosis Dott.ssa Luisa Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it
Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 - 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it Via V Giornate, 33 - 22012 Cernobbio tel/fax 031/531131 Ag. Immobiliare
Bonini Crocifisso Immobiliare Mediarecord Viale Vittorio Veneto, 43 22070 Cirimido tel. 031/937534 info@mediarecord.com www.mediarecord.com
Via Nostra Signora di Fatima, 14 22070 Veniano tel. 031/881156 - fax 031/3540249 liabelfiore@gmail.com
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Bonaiuto Eva EB House Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano cell. 331/1573888 cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com
Finest Italian Estates Srl Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo Ag. Immobiliare
Bianchi Dario Via Bettolino, 10 22040 Lurago d’Erba cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com
BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it Ag. Immobiliare
Bertossi Dott. Gian Pasquale
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Bruno Guido Patio srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/271903 info@patioabitare.it www.patioabitare.it
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Buratti Davide
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Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it
Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 - fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it Ag. Immobiliare
Butti Rag. Fabio
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Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it Ag. Immobiliare
Caccavari Massimo
Caggiano Rag. Michela
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Caon Geom. Damiano Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel/fax 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com
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Capoferri Rag. Marco
Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 casa_dolce_casa@tiscali.it
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Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della LibertĂ , 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it
Cairoli Anna
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Cairoli Dott. Roberto
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Qui Case Via Michelangelo, 29/a 22071 Cadorago tel. 031/905204 - fax 031/2748056 info@quicase.com www.quicase.com Ag. Immobiliare
Calcaterra Rag. Donatella
Carlino Carmelo Carlino Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como tel. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it
Le case di Anna cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org
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Cantoro Luigino Casappiano Immobiliare Via Diaz, 7 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 - fax 031/970934 infocasappiano@tiscali.it www.casappiano.it
Studio Immobiliare Via Paolo Giovio, 9 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com
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Cammarata Daniela
Carnevali Geom. Davide Silvio Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 23 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com
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Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.com www.borsino-immobiliare.com
Casarini Marco C&M Servizi Immobiliari 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it
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Ag. Immobiliare
Cassullo Vincenzo
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Agenzia Immobiliare Capiago Sas Via Serenza, 92 22070 Capiago Intimiano cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com www.gfcapiago.it
N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it Ag. Immobiliare
Castelli Rag. Luca
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Cavallari Marco
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Cesana Laura
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Corti Corrado Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com
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Ciancio Paolo Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089
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Conti Wania Maria Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 - fax 031/4136908 studiowaniaconti@gmail.com
Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it Ag. Immobiliare
Consonni Giovanni Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net
Agenzia Logicasa Sas Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com Ag. Immobiliare
Colombo Rag. Federico Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel. 031/521212 info@eccedomus.com www.eccedomus.com
Trend Immobiliare Via Varese, 7 21046 Malnate tel. 0332/861032 - fax 0332/862928 cell. 380/3135849 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it Ag. Immobiliare
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Dell’Orto Rag. Carlo Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 346/6857545 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com
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Dalla Casa Arch. Maurizio Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com
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Davydova Ulyana
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Del Sordo Gian Maria
Della Torre Sergio
Ermini Silvana Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com
Ag. Immobiliare
Esposito Alessandro Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it
Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it
Ag. Immobiliare
Durante Giancarlo Olympic Real Estate Sas Via Tevere, 2 22079 Villa Guardia tel. 031/480860 - fax 031/483337 giancarlodurante@olympic-re.it www.olympic-re.it
UD Mediazione Immobili e Attività Via Grigna, 14 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com Ag. Immobiliare
D’Onofrio Roberto D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it
Studio D’Andola Sas Via V Giornate, 26 22100 Como tel. 031/303082 - fax 031/3310680 info@studiodandola.com www.studiodandola.com
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Falzone Geom. Fabio Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel/fax 031/492428 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it
Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel/fax 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it
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15
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Feloi Giuseppina
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Agenzia GF Case Lomazzo Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779505 - fax 02/96779169 cell. 335/5215275 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it
Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it Ag. Immobiliare
Furnari Davide
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Italy Real Estate Srl Via Fratelli Rosselli, 5 - 2210 Como tel/fax 031/6871221 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it
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Gabaglio Donato
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Galli Carlo
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Gandola Cesare
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Gandolfi Andrea
Gasparoli Franco
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Lauro Rag. Massimo Migliorcasa Via Roma, 12/24 22070 Fenegrò tel. 031/935321 - fax 031/3524333 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu
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Lentini Geom. Luciano Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com
Immobiliare Casasol Via Meda, 6 22044 Inverigo tel/fax 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it
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Izzo Francesco Immobiliare Geo Snc Via Ceresio, 44 22018 Porlezza tel. 0344/72072 - fax 0344/60990 info@immobiliaregeo.com
Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel/fax 031/261093 cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it Ag. Immobiliare
Heron Dott.ssa Lone Real Estate Agent cell. 340/5136419 lone.heron1@gmail.com
Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel/fax 031/261093 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com Ag. Immobiliare
Giuliani Vincenzo Immobilnuova Sas Via Borgo Vico, 163/I 22100 Como tel. 031/278979 - fax 031/269028 assistenza@immobilnuova.com
Casanova Srl Via Roma, 14 22028 San Fedele Intelvi tel/fax 031/830931 casanovaimmobiliare@virgilio.it
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Giese Peter Immobiliare Valsolda Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel. 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com
Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it Ag. Immobiliare
Gentile Caterina
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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
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edizione 2016
Leonoro Gabriella
Prom. Creditizio
Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Ag. Immobiliare
IBC/RE Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/526774 cell. 348/7059910 credit@ibcholding.com www.ibcholding.com
Levrini Francesca
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Studio Levrini Via Cadorna, 1/A 22100 Como tel. 031/262179 cell. 349/2311101 francesca@luxuryvillas.it www.luxuryvillas.it Ag. Immobiliare
Li Manni Christian
Ag. Immobiliare Prom. Creditizio
Lorenzi Giuseppe
Ag. Immobiliare
Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 - fax 031/4052342 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com
Lussu Giovanni
Ag. Immobiliare
Maggi Giovanna
Ag. Immobiliare
Magni Rosa
Marin Paola Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@libero.it www.paolamarin.com
Marinoni Marco Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 380/1888184 larioimmobiliare@open.legalmail.it
Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it Ag. Immobiliare
Marchioro Andrea Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com
G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 77/a 22012 Cernobbio tel. 031/341447 - fax 031/2495563 glstudioimmobiliare@libero.it www.glstudioimmobiliare.com Ag. Immobiliare
Mangano Marco Emme Emme Via Milano, 14/c 22063 Cantù cell. 338/1910470 marco.mangano@gmail.com
marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it
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Manfrin Federica Angela J. F. Real Estate Srls Via Sant’Elia, 7 22100 Como fax 031/269680 cell. 377/9964038 info@jfrealestate.it www.jfrealestate.it
Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192
Ag. Immobiliare
Majeli Simone
Ag. Immobiliare
Immobiliare Magni Via Palestro, 3 22100 Como tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com www.borsino-immobiliare.com
Martinelli Luca Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it
17
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Martucci Geom. Thomas
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Immobilcasa Via Bulgarograsso, 45/A 22075 Lurate Caccivio tel. 031/927796 info@immobilcasastudio.it www.immobilcasastudio.it
Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com Ag. Immobiliare
Marzorati Francesco
Ag. Immobiliare
Mediatore Immobiliare 22063 CantĂš cell. 349/8042985 f.m.marzorati@gmail.com
Ag. Immobiliare
Mascetti Geom. Pierluigi
Ag. Immobiliare
Mazza Maria Zita
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Meroni Dott.ssa Camilla
Molteni Marcello
Ag. Immobiliare
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Mondelli Matteo
Pacei Roberto Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com
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Immobiliare Mondelli Via Roma, 8 22011 Griante cell. 339/3908422 immobiliare.mondelli@gmail.com
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Oppo Laura Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel/fax 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it
Immagina.re Servizi Immobiliari Via Roscio, 3 22031 Albavilla cell. 347/2919853 marcellomolteni@yahoo.it
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Negri Massimiliano Immobiliare Platinum Via S. Dionigi, 24 22066 Mariano Comense cell. 392/2257769 mnegri@immobiliareplatinum.it
Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 - 683070 fax 031/670144 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it Ag. Immobiliare
Morotti Massimo Immobilbassa Sas Via Pace, 3 22074 Lomazzo tel. 02/96779271 info@immobilbassa.it www.immobilbassa.it
Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it www.cascinelombarde.com Ag. Immobiliare
Morabito Tania La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.it www.larealedomus.it www.italianneworkrealty.com
Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com Ag. Immobiliare
Monti Marco Aurelio
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Papa Antonino Ville & DintorniŠ - Immobili Srl Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel. 031/782209 - fax 031/782231 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com
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edizione 2016
Papa Geom. Massimiliano
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Soluzione Casa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 - fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu Ag. Immobiliare
Parravicini Ivano
Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com
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Pezzullo Fabiola
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Cernobbio House Srl Via Regina, 21/c 22012 Cernobbio tel. 031/510002 - fax 031/510432 torres.michele@gmail.com www.cernobbiohouse.it Ag. Immobiliare
Pontremoli Stefano
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Pozzoli Geom. Alessandro
Ratti Marco Abitabilario Sas Piazza Roma, 4 22010 Argegno tel. 031/8221001 - fax 031/822710 deltacode@alice.it www.lakecomoestate.com
Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 - fax 031/758391 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it Ag. Immobiliare
Rascio Geom. Luca Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 320/2197811 aliuscasa@alius.it www.alius.it
Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com Ag. Immobiliare
Rapinese Alessandro
Rinaldi Fabio Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/8365310 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it
Ag. Immobiliare
Immobiliare Segrino Via Volta, 8 22035 Canzo tel. 031/684054 - fax 031/682158 cell. 320/0418175 immobiliaresegrino@teletu.it
Rinaldo Annamaria AR Studio Immobiliare Via Risorgimento, 7 22066 Mariano Comense tel. 031/766745 - fax 031/768887 ar.studioimmobiliare@virgilio.it
www.immobiliaresegrino.agenzie.casa.it Ag. Immobiliare
Puglia Fabrizio
Ag. Immobiliare
Re/Max Etica Corso Unità d’Italia, 7/B 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 347/2671373 etica@remax.it www.remax.it/etica Ag. Immobiliare
Rana Enzo
Roda Davide Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it
Ag. Immobiliare
Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it
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Ronaghi Ulisse Ronaghi Immobiliare Via Diaz, 101 22100 Como tel/fax 031/271427 cell. 333/2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com
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Ag. Immobiliare
Rosen Beverly Ann
Ag. Immobiliare
Lake Como Properties Via Belvedere, 3 22020 Dizzasco info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com
Ag. Immobiliare
Rusconi Geom. Marco
Via Milano, 3 22070 Casnate con Bernate cell. 340/8001266 grazia.scquizzato@gmail.com
Ag. Immobiliare
Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net Ag. Immobiliare
Sanna Giampaolo
Ag. Immobiliare
Sampietro Dott. Arch. Elena
Sampietro Geom. Giorgio
Ag. Immobiliare
Schifino Geom. Pasquale Lino
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Schipani Giuliana
Ag. Immobiliare
Signorelli Loredana Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 loradana.signorelli@immobilclass.com www.immobilclass.com
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Sobrero Francesco Parravicini Immobiliare Via Volta, 32 22031 Albavilla cell. 335/5051218 francescosobrero@gmail.com www.immobiliareparravicini.com
Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347/8379579 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it
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Shurer Anat Engel&Völker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cell. 340/3965693 anat.shurer@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com
Servizi Immobiliari L. S. Via Ronzoni, 26 22072 Cermenate tel. 031/722415 - fax 031/773509 lino.schifino@genesimm.it www.genesimm.it Ag. Immobiliare
Severini Giovanni Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it
Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it Ag. Immobiliare
Severini Giovanni Severini Immobiliare Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/243474 - fax 031/266238 info@immobiliareseverini.it info@severinipoint.it www.immobiliareseverini.it
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Sepio Dott. Mirko Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com
Essegi Snc Corso XXV Aprile, 31 22036 Erba tel. 031/646121 cell. 328/3351975 - cell. 340/7342846 info@studioessegi.com www. studioessegi.com Ag. Immobiliare
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Soncelli Giovanni
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Aba Via Zezio, 49 22100 Como tel/fax 031/304957 cell. 338/8951388 info@abaimmobiliare.it www.abaimmobiliare.it
Codiam Srl Via Volta, 7 22070 Cassina Rizzardi tel. 031/881156 - fax 031/3540249 codiam@codiam.it www.codiam.it Ag. Immobiliare
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Tettamanti Rag. Fulvio
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Immobilservice Via Borgo Vico, 201 22100 Como tel. 031/4972657 info@immobilservicecomo.it www.immobilservicecomo.it Ag. Immobiliare
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Zanetti p.i. Claudio Agenzia Logicasa Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 info@agenzialogicasa.it www.agenzialogicasa.it
Italpadana Immobiliare Viale Varese, 83 22100 Como tel. 031/271020 - fax 031/240690 italp@tiscalinet.it www.italpadanacomo.it Ag. Immobiliare
Vialardi Dott. Alberto Studio Green Immobiliare Via Chiesa, 9/c 22040 Monguzzo tel/fax 031/617159 cell. 339/2781167 studiogreen@virgilio.it www.studiogreen.it
Valle&Mazzoni - Real Estates Via Anzani, 52/a 22100 Como tel. 031/3317004 cell. 339/3460429 oscar@vallemazzoni.com www.vallemazzoni.com Ag. Immobiliare
Venuti Anselmo Agenzia Immobiliare MAG Piazza Stazione, 11 22070 Luisago cell. 335/5353537 info@immobiliaremag.it www.immobiliaremag.it
Via Rovelli, 36 22100 Como fax 031/262854 cell. 348/7415082 luca.torres@studiotorres.it
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Venturini Lorenzo Immobiliare Venturini Via Durini, 3 22010 Moltrasio cell. 347/9158725 cell. 339/3472894 immobiliareventurini@gmail.com www.immobiliareventurini.com
Valore Aggiunto Viale Cattaneo, 1/a 22100 Como tel. 031/272974 - fax 031/3306484 infocomo@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com Ag. Immobiliare
Vecchi Anna
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Centro Erba Immobiliare Corso XXV Aprile, 123/b 22036 Erba tel/fax 031/611511 cell. 349/6653461 centroerba.immobiliare@virgilio.it
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Zocchi p.i. Roberto Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.net www.immobiliaremonterosa.it
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Turismo e attrattività del territorio lombardo: la nuova legge regionale 27/2015 E’ in vigore dal 17 Ottobre la nuova legge regionale sul turismo, che nasce dall’esigenza di aggiornare le disposizioni riguardanti un settore che negli ultimi anni ha mostrato un’evoluzione continua, molti mutamenti ed una crescita costante. La legge n. 27 del 1 ottobre 2015 sostituisce la precedente legge n. 15 del 16 luglio 2007 e la 36 del 1988. Per quanto riguarda le strutture ricettive, le nuove norme ne definiscono le caratteristiche essenziali, quelle più di dettaglio sono rimandate al Regolamento di attuazione. Di seguito un confronto con la precedente legge. La nuova legge si pone l’obbiettivo di garantire condizioni di concorrenza leale tra le diverse tipologie ricettive e di regolamentare in modo chiaro gli affitti turistici di appartamenti da parte di soggetti privati; Vengono meglio definiti e caratterizzati i “bed & breakfast”. Scompaiono gli affittacamere, sostituiti dalle “Foresterie Lombarde” e dalle “Locande”. I punti salienti della nuova legge sono:
Regole certe • Per tutte le strutture alberghiere e non alberghiere, gestite in forma imprenditoriale e non, quindi anche per immobili dati in locazione ad uso turistico
Restano diverse incertezze nell’interpretazione, in attesa che sia emanato il regolamento di attuazione previsto entro 120 giorni dalla data di entrata in vigore della Legge.
Controlli • La nuova legge istituisce un sistema di controlli più equilibrato, rivedendo le sanzioni secondo un criterio di progressività. Regione Lombardia rafforza la propria attività di vigilanza sugli Enti Locali, al fine di verificare l’efficienza, l’efficacia e la trasparenza dei controlli da loro svolti, sulla base di criteri standard prestabiliti. Risorse finanziarie • Norma finanziaria ad hoc (25mln € in tre anni) • Incentivi per innovazione, aggregazioni tra imprese, marketing territoriale, digitalizzazione, etc) • Vincolo di destinazione su gettito sanzioni
Claudio Zanetti Vice-Presidente F.I.M.A.A. Como
Programmazione • Piano triennale sviluppo turismo + piano annuale promozione
confronto con la legislazione precedente PRIMA
ADESSO
ALBERGHI E RESIDENCE almeno 7 camere o appartamenti
ALBERGHI E RESIDENCE almeno 7 camere o appartamenti FORESTERIA LOMBARDA Max 6 camere e 14 posti letto
AFFITTACAMERE Max 6 camere e 12 posti letto
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LOCANDA Max 6 camere e 14 posti letto
CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE a) obbligo dì gestione in forma imprenditoriale per almeno 3 appartamenti situati nello stesso comune
CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE a) gestione in forma imprenditoriale senza numero minimo di unità abitative b) possono essere gestite in forma non imprenditoriale, da coloro che hanno la disponibilità fino a un massimo di tre unità abitative e svolgono l’attività in modo occasionale. (max 9 mesi anno)
BED & BREAKFAST Max 4 camere e 12 posti letto
BED & BREAKFAST Max 4 camere e 12 posti letto gestiti in forma non imprenditoriale e in modo occasionale (max 9 mesi anno)
www.borsino-immobiliare.com
Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2016
ADEMPIMENTI PER ALBERGHI E RESIDENCE PRIMA
ADESSO • • • • • • •
• Scia • Denuncia pubblica sicurezza • Pubblicità prezzi
Scia Rispetto normative fiscali (imposta soggiorno) e di sicurezza Comunicazione flussi Denuncia pubblica sicurezza Assicurazione R.C. Pubblicità prezzi Presenza nel registro regionale online
ADEMPIMENTI PER Attività ricettive non alberghiere PRIMA
ADESSO
• Scia • Pubblicità prezzi • Case e appartamenti per vacanze gestiti in forma non imprenditoriale, non normati Solo per i b&b • Comunicazione flussi • Denuncia pubblica sicurezza • Assicurazione R.C AFFITTI TURISTICI NON ERANO NORMATI
• • • • • • •
Scia (o comunicazione preventiva solo per case vacanza) Rispetto normative fiscali (imposta soggiorno) e di sicurezza Comunicazione flussi Denuncia pubblica sicurezza Assicurazione R.C Pubblicità prezzi Presenza nel registro regionale online
PER LA PRIMA VOLTA ANCHE AFFITTI TURISTICI
Sanzioni VIOLAZIONE
PRIMA
DOPO
MANCANZA SCIA
da 1.033 a 5.165 €
da 2.000 a 20.000 €
MANCANZA REQUISITI
da 516 a 1.549 €
da 2.000 a 10.000 €
MANCATA PUBBLICITA’ PREZZI
da 129 a 387 €
da 2.000 a 5.000 €
MANCATA COMUNICAZIONE FLUSSI
NON PREVISTA
da 250 a 2.500 €
MANCANZA ASSICURAZIONE R.C
NON PREVISTA
da 2.000 a 10.000 €
PUBBLICITA’ MENZOGNERA (ANCHE ONLINE)
solo per hotel da 1.033 a 1.549 €
da 2.000 a 5.000 €
Edil Casa
REA N. 284621
Olgiate Comasco (CO) Via Roma, 13 Tel. 031.947749 www.agenziaedilcasa.it
info@agenziaedilcasa.it
STUDIO DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE
22030 Magreglio (CO) - Via Adua, 36 - Tel. 031 965427 www.immobiliarevalassina.it - info@immobiliarevalassina.it di Artoé Rag. Paolo - Iscrizione R.E.A. n° 277541
www.borsino-immobiliare.com
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Social network L’Associazione FIMAA Como è la più social d’Italia.
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L’utilizzo di internet nel 2016 è fondamentale nella quotidianità, indispensabile per farsi conoscere, per dare informazioni e trasferire messaggi.
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Spesso non è facile comunicare a chi non partecipa attivamente alla vita associativa, cosa un associazione di categoria studia, progetta, programma per gli associati e l’impegno quotidiano che si mette per dare dei servizi utili, con l’utilizzo dei social-network è più semplice trasferire questi dati.
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Commissione Pubbliche Relazioni
Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2016
www.borsino-immobiliare.com F.I.M.A.A. Como consolida l’identità del brand “Borsino Immobiliare” e la diffusione del sito internet e del logo, riconoscibile agli utilizzatori, grazie anche a quasi 2.000 utenti attualmente registrati. Il sito “www.borsino-immobiliare.com” è il portale ideato per essere usato dai professionisti del settore e non, confermando le sue caratteristiche di facile e immediata interattività. L’attuale versione del sito, migliorato costantemente grazie ai vari consigli e suggerimenti, permette grazie alla presenza di due motori di ricerca di conoscere le quotazioni degli immobili, la verifica dei prezzi rilevati sul territorio, la ricerca di un agente immobiliare associato a F.I.M.A.A. Como (con relativo link-out al sito istituzionale). E’ possibile inoltre il collegamento ai vari social dell’associazione stessa (Facebook, LinkedIn, Twitter e Google+). Attraverso la newsletter è possibile ricevere tutte le novità, gli aggiornamenti, i materiali normativi e giuridici utili a tutti: agli operatori del settore immobiliare per agevolare l’espletamento del loro lavoro e ai non addetti ai lavori per sentirsi aggiornati sul mondo immobiliare. Seguendo le indicazioni della sezione “Guida al Borsino” è possibile ricevere un ausilio per la determinazione del valore del bene oggetto di stima, anche se per i non addetti ai lavori si consiglia sempre di rivolgersi a un agente immobiliare abilitato allo svolgimento della professione per ottenere una stima corretta e precisa del bene di cui si vuole
conoscere la quotazione. Inoltre, in una sezione specifica del sito indicata nell’home page, è possibile sfogliare le precedenti edizioni del “Borsino Immobiliare” dal 1993 a oggi, come un vero e proprio giornale! La realizzazione del sito è un grande risultato per tutta l’associazione, frutto di un accurato lavoro di gruppo di tutte le varie commissioni che permettono di mantenere e aggiornare costantemente il sistema. Ps. Si ricorda che la pubblicazione on-line dell’ultima edizione cartacea avviene dopo circa sei mesi dalla presentazione ufficiale. www.fimacomo.it A due anni dal lancio del nuovo sito istituzionale dell’associazione “www.fimaacomo.it” confermiamo la semplicità di navigazione grazie ai commenti degli utilizzatori. Consultazioni veloci, nuovo stile grafico lineare e immediata visualizzazione grazie alla tecnologia responsive adatta e ottimizzata per la visualizzazione su smartphone e tablet. Il menù offre la possibilità di accedere alla sezione “come associarsi” che permette di effettuare la richiesta di pre-iscrizione all’associazione attraverso la semplice compilazione del modulo online; ricercare gli associati e verificare le relative zone di competenza attraverso il motore di ricerca con le selezioni “per nome Agenzia o Agente e per Comune ”; navigare nell’area news aggiornata per la divulgazione di normative e
Città di Como e Provincia
novità sul mondo immobiliare oltre che alla pubblicazione degli eventi organizzati dall’associazione (utilissimo con il sistema diretto di accreditamento!). Ovviamente è opportuno ricordare i link out al sito del “Borsino Immobiliare” per poter visionare direttamente le quotazioni della città di Como e Provincia (vedi articolo precedente) e accedere ai vari social dell’associazione (Facebook, LinkedIn, Twitter e Google+). Con l’auspicio di aver migliorato il servizio online, rendendolo più efficiente e semplice da utilizzare per tutti, confermando l’intenzione di non cambiare la mission dell’associazione: essere vicini agli utenti e continuamente aggiornati! Di conseguenza, auguriamo buona navigazione a tutti!
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Il mercato immobiliare della casa in Europa e in Italia, finalmente segnali di ripresa La crisi del mercato immobiliare residenziale sembra finalmente essere finita in tutta Europa, con prezzi di abitazioni cresciuti, secondo nostri preconsuntivi del 2015, del 4,8% e, in termini di previsioni formulate per il biennio 2016-17, del 5,1%/5%; assecondando le previsioni formulate lo scorso autunno da Eurostat sul PIL, atteso in crescita di una misura intorno al 2% all’anno dal 2015 al 2017. (Fig.1). Non per tutti i Paesi europei tuttavia la prospettiva di crescita del mercato si colloca al medesimo punto del ciclo: si spazia tra l’Italia e la Slovenia dove si riscontra negli ultimi due anni una ripresa dell’attività transattiva, ma con un ulteriore repricing che fa flettere i prezzi di vendita del 5/6%, facendo attestare il calo avvenuto negli ultimi 7 anni di una misura di 20 o più punti percentuali nominali; a Paesi come la Danimarca, Lussemburgo, Svezia, Regno Unito, Islanda, Germania e Norvegia con incrementi dei prezzi medi di vendita tra il 2013 ed il 2015 a doppia cifra, segnale evidente di una ripresa già consolidata che abbraccia l’intera economia, sostenuta, anche da un sistema bancario solido.
Dall’altra parte degli schieramenti, emergono i Paesi ancora in zona rossa insieme l’Italia: in Francia si rilevano variazioni percentuali biennali dei prezzi medi delle case del -2,5% che portano il calo negli ultimi 7 anni all’1,5%. In Belgio e Finlandia la tendenziale stabilità dei prezzi degli ultimi due anni se letta attraverso la crescita del mercato negli ultimi 7 (tra 10 e 14%) potrebbe far presagire i primi segnali di caduta. Si conformano all’andamento medio dell’aggregato “Europa dei 25” la Spagna, la Polonia, l’Olanda e il Portogallo, dove i prezzi stanno faticosamente risalendo la china dopo i bruschi cali degli anni della crisi. (Fig. 2). Per l’Italia, a fronte di prezzi ancora mediamente in calo per tutto il 2015, per il 2017 si prevede di arrivare a quasi 550 mila compravendite di abitazioni (ben lontani dai record di quasi 890 mila del 2006), grazie all’attesa della ripresa economica e della domanda dall’estero. L’inversione del ciclo per i prezzi è atteso nel 2016, ed un rialzo del 2,5% alla fine
Fig. 1
EU 25 - Variazioni percentuali dei prezzi medi delle abitazioni e del PIL reale (valori percentuali)
§ Preconsuntivi FIMAA. ** Previsioni. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Eurostat.
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del 2017. Ciò, evidentemente, riflette una ripresa, trainata sicuramente dalla crescita di mutui, in forte aumento in tutte le ripartizioni geografiche, con percentuali sopra la media al Sud (+37,5%), Isole (+30,3%) e Centro (+29,9%). Mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca chiudono i primi nove mesi del 2015 con un aumento del 20,4%, per un totale di 242.039 convenzioni. (Fig.3).
Il mercato della casa a Como e Provincia
Stessa sorte dell’Italia nel complesso si riscontra per il numero di compravendite residenziali in Provincia di Como: negli ultimi 7 anni sono calate del 52% in Provincia di Como e del 48% in Italia, ma il 2015 dovrebbe chiudersi a Como con un rialzo del 9% (per circa 5.250 compravendite) e del 6,6% in Italia (445mila scambi abitativi). Analizzando le variazioni percentuali in alcuni anni significativi, emerge come la città di Como abbia anticipato le dinamiche discendenti del mercato (ancor prima della città di Milano, rappresenta infatti l’unica area territoriale a presentare una variazione negativa nel numero di compravendite tra il 2004 ed il 2006) ed amplifichi quelle positive elaborate tra il 2013 ed il 2014 (+14,7%). (Fig. 4 - Fig. 5). Negli anni ante-crisi (2005-08) come detto risulta forte il calo delle compravendite abitative nei mercati del capoluogo, insieme a quelli della Brianza canturina e del Bellagio, Tremezzina, Alto Lario. Queste stesse aree, insieme all’Erbese, anche tra il 2008 ed il 2013 sono quelle a presentare i maggiori cali nelle compravendite abitative, in linea col dato medio italiano (-41,0%). Negli ultimi due anni l’incremento del numero di scambi in queste quattro aree risulta allineato a quello rilevato per l’Italia nell’erbese (+11,9%), mentre insistono variazioni superiori ai 15 punti percentuali nelle altre tre aree, con in testa la percentua-
Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2016
Fig. 2
Variazioni§ percentuali dei prezzi medi nominali di abitazioni nel complesso (valori %) Paesi
2005/08
2008/13
2013/15
2008/15
Belgio
22,8%
10,2%
0,0%
10,1%
Danimarca
18,0%
-9,6%
10,7%
0,1%
Germania
-3,4%
13,9%
8,5%
23,5%
Irlanda
12,0%
-43,2%
25,2%
-28,9%
Spagna
n.d.
-34,0%
4,8%
-30,8%
Francia
n.d.
1,1%
-2,5%
-1,5%
Italia
n.d.
n.d.
-6,0%
-19,6%
Lussemburgo
n.d.
18,3%
10,7%
31,0%
Olanda
12,2%
-20,4%
5,5%
-16,0%
Austria
n.d.
n.d.
10,1%
n.d.
Polonia
n.d.
n.d.
3,3%
n.d.
Portogallo
n.d.
-13,0%
8,5%
-5,6%
Slovenia
n.d.
-21,5%
-4,4%
-24,9%
Finlandia
13,7%
14,9%
-0,5%
14,3%
Svezia
27,1%
21,0%
25,4%
51,8%
Regno Unito
15,0%
4,8%
18,0%
23,6%
Islanda
30,0%
4,8%
16,3%
21,9%
Norvegia
25,6%
33,0%
10,5%
47,0%
EU-25
17,7%
-5,1%
5,4%
0,0%
§ Al terzo quadrimestre degli anni indicati. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Eurostat.
le calcolata per il Comune Capoluogo (+18,1%). Nell’Olgiatese e nei Comuni dei primi bacini del lago tra il 2005 ed il 2008 la variazione del numero di transazioni abitative è stata circa del -13%; successivamente (quinquennio tra il 2008 ed il 2013) i cali sono stati consistenti (rispettivamente -35% e -41%). Tra il 2013 ed 2015 è stata premiata unicamente la zona dell’Olgiatese (+13%); mentre i Comuni del primo bacino hanno visto ridursi gli scambi di un ulteriore 4,6%. In composizione percentuale del numero di scambi abitativi, fatto 100 il totale del complesso scambiato in Provincia di Como, emerge una lieve diminuzione degli scambi effettuati nel comune capoluogo, e, negli ultimi tre anni del Bellagio-Tremezzina-Alto Lario (che, in termini assoluti, testimonia tra le macroaree analizzate, quella dove vi è il maggior numero di compravendite); mentre appaiono in crescita nell’ambito provinciale il numero di transazioni nell’Olgiatese e nei Comuni del primo bacino del lago (nonostante in tal caso la quota di compravendite risulti appena pari a poco meno del 5% del totale provinciale). Il peso dell’hinterland della città è passato dal 6,5% dei primi anni 2000, all’8% del 2014. (Fig. 6). Per quanto riguarda, infine, i prezzi medi di compravendita delle case, in base ai dati rilevati dalle Statistiche redat-
Fig. 3
Italia. Dinamica e previsioni dei fondamentali del mercato di compravendita della casa (numeri indici 2010 = 100)
§ Preconsuntivi. ** Previsioni. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Istat e Agenzia delle Entrate Como su dati Eurostat.
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Fig. 4
900.000
Italia e Provincia di Como - Dinamica del numero di transazioni 900.000 normalizzate di abitazioni (valori assoluti) 900.000
900.000
800.000
800.000
700.000
700.000
600.000
600.000
500.000
500.000
400.000
400.000
300.000
300.000
200.000
200.000
100.000
100.000
0
0
800.000
800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000
12.000
700.000 600.000
10.000
500.000
8.000
400.000 300.000
6.000
200.000
4.000
100.000
100.000
2.000
0
0 0 Anni
Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Istat e Agenzia delle Entrate. Italia Italia
Provincia di Como
Italia Anni
Anni Anni Italia Provincia di Como Provincia di Como
Provincia di Como
Fig. 5
Variazioni percentuali del numero di scambi di abitazioni in alcuni anni significativi (valori %) Aree
2005/08
2008/13
2013/15§
2008/15
Como capoluogo
-36,7%
-41,0%
18,1%
-30,3%
Hinterland Como
-22,5%
-30,1%
10,9%
-22,6%
Como + Hinterland
-32,6%
-37,4%
15,4%
-27,7%
Brianza canturina
-38,7%
-38,8%
16,6%
-28,6%
Erbese
-9,9%
-43,8%
11,9%
-37,1%
Olgiatese
-13,6%
-34,8%
13,4%
-26,1%
Bellagio, Tremezzina, Alto Lario
-27,4%
-47,5%
15,1%
-39,5%
Comuni del primo bacino del lago
-13,0%
-21,1%
-4,6%
-24,7%
Totale 6 macroaree
-27,2%
-41,3%
13,6%
-33,2%
Provincia di Como
-24,9%
-43,3%
12,9%
-36,0%
Italia
-17,9%
-41,0%
10,4%
-34,9%
te dall’Agenzia delle Entrate relative al I semestre d’anno 2015, emerge una sostanziale invarianza rispetto ai dati del II semestre 2014. Mediamente le case più economiche della Provincia si compravendono nella Val d’Intelvi, nel Canzese-Valassina e nelle Valli dell’Alto Lario. I prezzi medi massimi a livello provinciale sono corrisposti, invece, a Bellagio (1.820 €/mq, 4° posto), Primo Bacino Occidentale (1.957, 3° posto), Como Capoluogo (2.258, 2° posto) e Campione d’Italia, che si conferma la location più costosa, doppiando il prezzo medio provinciale.
§ Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Agenzia delle Entrate. Fig. 6
Como – Composizione del numero di transazioni normalizzate di abitazioni in 6 macroaree (valori %) Altri Comuni 34,6 35,0 37,7 36,2 37,1 34,7 33,8 34,5
3,5
3,3
3,6
3,4
3,8
4,6
3,9
4,0
33,1 34,8 35,1
4,2
5,3
4,7
Comuni del primo bacino del Lago Bellagio, Tremezzina, Alto Lario
19,9 20,5 19,4 20,4 19,8 20,8 20,9 18,5
20,4 18,3 17,5
Olgiarese
7,0 9,4
8,8 8,1 10,4 10,1
8,4 9,4
Erbese
9,8
9,9
6,1 8,5
6,3 9,3
3,8 9,0
7,3 10,2
6,7 9,3
6,7 9,5
7,4 10,0
10,4 11,2 10,4 10,1
9,2
10,0 11,1 11,0
Brianza canturina
15,3 15,4 13,3 14,0 12,9 13,3 14,0 14,5
9,9
13,4 13,5 14,9
Como capoluogo
Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Agenzia delle Entrate.
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Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A., Università di Bologna
Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0
edizione 2016
Provincia di Como – Graduatoria dei prezzi medi di abitazioni nelle macroaree provinciali nel I semestre 2015, numeri indice fatto 100 la media del prezzo provinciale e variazioni % semestrali (sul II semestre 2015) Ord. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
Prezzi (€/mq) 3.146 2.258 1.957 1.820 1.680 1.570 1.550 1.534 1.521 1.430 1.392 1.291 1.070 1.047 1.028 1.011 1.011
Aree Campione d'Italia Como Capoluogo Primo Bacino Occidentale Bellagio Tremezzina Brianza Canturina Cintura Occidentale Primo Bacino Orientale Provincia di Como Pianura Sud Occidentale Olgiatese Erbese Alto Lario Ceresio Valli Alto Lario Canzese e Valassina Val d'Intelvi
Indici (Valori %) 206,8 148,5 128,7 119,7 110,5 103,2 101,9 100,9 100,0 94,0 91,5 84,9 70,3 68,8 67,6 66,5 66,5
Variazione % semestrale (Valori %) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Agenzia delle Entrate. NTN di abitazioni e variazioni percentuali annue (numeri assoluti e valori percentuali) 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Como capoluogo
1.516
1.674
1.488
1.400
1.059
Hinterland Como
663
678
667
605
525
988
973
1.000
703
625
716
516
523
497
420
367
394
Como+hinterland
2.179
2.352
2.155
2.005
1.584
Brianza canturina
1.032
1.225
1.161
1.005
751
1.504
1.495
1.497
1.123
992
1.110
716
772
762
512
460
477
Erbese
932
922
1.043
897
831
666
658
690
543
467
455
Olgiatese
689
666
703
675
576
480
465
510
463
375
406
1.973
2.228
2.176
2.034
1.619
1.482
1.454
1.277
1.067
850
844
NTN
Bellagio, Tremezzina, Alto Lario Primi bacini Est e Ovest Totale 6 macroaree Provincia di Como Italia
344
360
409
341
313
330
271
279
221
247
225
6.486
7.075
6.979
6.353
5.148
4.664
4.592
4.518
3.508
3.024
3.123
9.910
10.894
11.204
9.964
8.186
7.137
6.940
6.903
5.241
4.639
4.812
804.126 833.350 845.051 806.225 683.783 609.145 611.878 598.224 444.018 403.124 417.524
Variazioni % annue Como capoluogo
10,4
-11,1
-5,9
-24,4
-6,6
-1,6
2,8
-29,8
-11,1
14,7
Hinterland Como
2,2
-1,6
-9,3
-13,1
-1,8
1,3
-4,9
-15,5
-12,6
7,4
Como+hinterland
7,9
-8,4
-7,0
-21,0
-5,0
-0,6
0,1
-25,0
-11,6
12,0
Brianza canturina
18,7
-5,3
-13,4
-25,3
-4,6
7,8
-1,3
-32,8
-10,2
3,8
Erbese
-1,1
13,1
-14,0
-7,4
-19,8
-1,3
4,9
-21,3
-14,0
-2,6
Olgiatese
-3,3
5,6
-4,0
-14,8
-16,5
-3,2
9,8
-9,3
-19,0
8,2
Bellagio, Tremezzina, Alto Lario
12,9
-2,4
-6,5
-20,4
-8,4
-1,9
-12,2
-16,4
-20,3
-0,7
Primi bacini Est e Ovest
4,7
13,6
-16,5
-8,3
5,5
-17,9
2,9
-21,0
12,0
-8,9
Totale 6 macroaree
9,1
-1,4
-9,0
-19,0
-9,4
-1,5
-1,6
-22,4
-13,8
3,3
Provincia di Como
9,9
2,8
-11,1
-17,8
-12,8
-2,8
-0,5
-24,1
-11,5
3,7
Italia
3,6
1,4
-4,6
-15,2
-10,9
0,4
-2,2
-25,8
-9,2
3,6
Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Agenzia delle Entrate.
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Il 2015 si chiude come l’anno della ripresa dei mutui Ottime notizie per il mercato immobiliare italiano: l’anno appena concluso, infatti, ha evidenziato cifre record per quanto riguarda mutui prima casa. A confermare questa importante e favorevole evidenza ci ha pensato l’Abi, la nota Associazione Bancaria Italiana, che solamente qualche giorno fa ha reso noti i dati di un interessante e corposo report che ha messo in luce l’andamento che l’intero comparto ha avuto nell’arco del 2015. A confermare il trend positivo del settore immobiliare sono i risultati registrati dalle nuove erogazioni di mutui prima casa alle famiglie italiane che nel corso del 2015 hanno segnalato un incremento su base annua di un eloquente +53,3% rispetto allo stesso lasso temporale relativo al 2014. Entrando maggiormente nel dettaglio come evidenziato dai dati e dalle tabelle Eurisc si evidenzia subito come la forte ripresa del comparto ci sia stata specialmente sul finire dell’anno con un decisivo risveglio del credito concesso agli italiani per l’acquisto della prima casa; nel complesso le erogazioni di mu-
tuo fatte nel 2015 hanno concretizzato una cifra pari a 49,826 miliardi di euro, contro i 25,283 miliardi registrati nel 2014. Complice di questa circostanza favorevole è senza alcun dubbio l’aumento delle richieste di surroghe, diventate particolarmente convenienti, per tutti coloro che hanno già stipulato un mutuo, negli ultimi mesi grazie ai tassi di interesse stazionari su livelli ai minimi storici. È doveroso sottolineare, nei fatti, come l’incidenza di prodotti di surroga, sul complesso delle richieste di mutuo pervenute in tutto il 2015, pesi circa il 60% del totale. Contemporaneamente, si riduce il bacino di potenziali mutuatari interessati a surrogare il mutuo a valle di trimestri in cui già molte famiglie hanno optato per il trasloco del proprio finanziamento: dopo 6 trimestri di crescita ininterrotta, la finalità diminuisce progressivamente il suo peso. In particolare, l’incidenza delle surroghe sul totale delle erogazioni sul canale online si riduce di quasi il 10% dal terzo al quarto trimestre 2015. Nonostante ciò l’ammontare delle nuove
Fig. 1 - Andamento della domanda di Mutuo Ipotecario ponderata sui giorni lavorativi
Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie
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richieste di finanziamento nell’anno appena concluso risulta essere più del doppio rispetto al 2013 quando si era registrato una cifra complessiva di 19,085 miliardi di euro. La tipologia di finanziamento che risulta preferenziale è quella a tasso fisso: al dicembre 2015 due persone su tre hanno optato per una programmazione precisa dell’impegno economico; nel 2014 i mutui a tasso fisso erogati erano invece il 25% del totale. Di seguito sono riportate le variazioni percentuali mensili relative al numero delle domande di mutui (vere e proprie istruttorie formalmente presentate alle Aziende di credito, quindi non semplici richieste di informazioni o preventivi online) contribuite in EURISC, il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF che raccoglie i dati relativi a oltre 77 milioni di posizioni creditizie. Le variazioni rispetto allo stesso mese dell’anno precedente sono indicate in valori ponderati, cioè al netto dell’effetto prodotto dal differente numero di giorni lavorativi. La tabella seguente evidenzia l’andamento aggregato relativo all’intero 2015
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Fig. 2 - Classi di durata domande di mutui – anno 2015 Fino a 5 anni
1,2%
Da 5 a 10 anni
11,4%
Da 10 a 15 anni
19,8%
Da 15 a 20 anni
24,0%
Da 20 a 25 anni
20,5%
Da 25 a 30 anni
21,1%
ltre 30 anni
1,9% 100%
Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie a confronto con le rilevazioni degli anni precedenti: rispetto al biennio 20092010 la domanda segna ancora un ritardo significativo seppur in progressiva attenuazione. Dall’analisi condotta da CRIF risulta però che l’importo medio dei mutui richiesti nell’intero anno 2015 è ulteriormente calato, attestandosi a 122.176 Euro rispetto ai 124.343 Euro dell’anno precedente, confermando così un trend in contrazione che perdura da diversi anni. Complessivamente, l’importo medio dei mutui richiesti nel corso del 2015 è calato del -11,3% rispetto ai valori del 2008, prima che la crisi si manifestasse. Nello specifico la contrazione dell’importo medio richiesto è riconducibile sia al
Fig. 3 - Ripartizione della domanda di mutui in funzione dell’età dei richiedenti – anno 2015 Fino a 24 anni
1,9%
Da 25 a 34 anni
24,6%
Da 35 a 44 anni
37,2%
Da 45 a 54 anni
23,1%
Da 55 a 64 anni
10,2%
Da 65 a 74 anni
2,6%
Oltre 75 anni
0,3% 100%
Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie
edizione 2016
prezzo degli immobili oggetto di garanzia ipotecaria, ancora contenuto rispetto al passato, sia all’incidenza dei mutui rinegoziati, il cui valore è per natura inferiore. Non va però dimenticato l’atteggiamento ancora prudente degli italiani, che tendono a prediligere piani di rimborso in cui la rata mensile gravi il meno possibile sul bilancio famigliare. Relativamente alla distribuzione delle domande in funzione della fascia di importo, nel corso del 2015, la classe compresa tra i 100 e i 150.000 Euro si conferma essere la preferita dagli italiani con una quota pari al 30,2% del totale delle domande, in crescita di 1,6 punti percentuali rispetto all’anno precedente. Per quanto riguarda la durata dei mutui richiesti, invece, dall’analisi prodotta da CRIF emerge come la classe compresa tra i 15 e i 20 anni sia risultata la preferita, con una quota pari al 24,0% del totale, in crescita di 1,5 punti percentuali rispetto al 2014. L’età dei richiedenti Relativamente all’età dei richiedenti, infine, la fascia compresa tra i 35 e i 44 anni è risultata ancora una volta quella maggioritaria, con una quota pari al 37,2% del totale, seguita da quella tra i 25 e i 34 anni, con il 24,6%. Con l’inizio 2016, stiamo entrando in una nuova fase di consolidamento della ripresa, in cui la domanda e le erogazioni di nuovi mutui sono attese entrambe in continua crescita sulla prima metà dell’anno anche se probabilmente a ritmi inferiori rispetto a quanto osservato nel corso del 2015. In questo scenario, con un quadro economico complessivo in costante miglioramento, nuove misure fiscali in favore della prima casa e prezzi degli immobili residenziali sempre più contenuti, si stanno rafforzando le premesse per una progressiva ripartenza delle compravendite immobiliari. A conferma anche l’aumento di peso delle erogazioni di mutui con finalità acquisto casa sul totale delle erogazioni veicolate dal canale online, peso pari nel quarto trimestre 2015 al 33% delle operazioni, contro una media del 28% nel terzo trimestre 2015. La ripresa del settore immobiliare ad ogni modo sarà un driver fondamentale per la crescita delle erogazioni di nuovi mutui
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Fig. 4 - Domanda di mutui nel 2015 – dettaglio regionale Var. numero richieste
Imp. medio richiesto (in €)
Bergamo
+38,1%
126.043
Brescia
+44,4%
122.816
Como
+39,8%
130.991
Cremona
+36,7%
111.524
Lecco
+33,0%
122.860
Lodi
+54,4%
110.080
Mantova
+48,4%
108.689
Milano
+49,5%
138.750
Monza e Brianza
+42,4%
122.121
Pavia
+53,0%
109.548
Sondrio
+40,4%
120.992
Varese
+40,4%
128.048
Tot. +45,7% Lombardia Tot. +53,3% Italia
130.023 122.177
Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie sul 2016, con un sistema creditizio che oggi appare ricettivo e pronto a finanziare le nuove domande di mutui finalizzate all’acquisto dell’abitazione”.
Simone Majeli Vice Presidente Fimaa Como
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Note di mercato edizione 2016 Come anticipato nelle note di mercato della precedente edizione del Borsino Immobiliare, l’anno 2015 si distingue dall’ultimo decennio in quanto rappresenta uno spiraglio di positività e fiducia grazie al binomio formato dal numero di transazioni agevolate e da un leggero calo dei prezzi di mercato. In effetti si verificano delle modifiche al ribasso dei prezzi richiesti di fronte ad un potenziale acquirente serio e referenziato.
Purtroppo però questa circostanza corrisponde inevitabilmente ad un forte calo statistico di richiesta e di prezzo per gli immobili usati o di non recente costruzione.
La ricerca immobiliare in campo residenziale si concentra maggiormente nei centri abitativi o di maggior rilievo per comodità e servizi, legati comunque al tentativo di trovare un immobile di nuova costruzione, di conseguenza caratterizzato da innovazioni tecnologiche ed energetiche.
Quello che rappresenta una certezza a discapito dell’andamento economico di mercato è sicuramente ciò che deriva da un così lungo periodo di difficoltà generale, ossia la nascita di una clientela attenta e scrupolosa che ricerca un prodotto affidabile, qualitativo e tecnologico grazie appunto alle innovazioni in ambito energetico.
Altro discorso riguarda invece gli immobili ad uso diverso: la crisi economica ha influenzato negativamente le compravendite di immobili industriali-artigianali e commerciali (negozi e uffici) favorendo ovviamente le locazioni degli stessi.
Altri due aspetti da non tralasciare, per una ripresa del mercato, riguardano la legge di stabilità che ha coinvolto notevolmente il settore immobiliare e ovviamente l’aspetto finanziario degli istituti di credito con tassi d’interesse ai minimi storici. La convinzione che l’edilizia sia comunque un pilastro dell’economia del nostro paese e un riferimento in generale, rimane un punto di forza per noi operatori del settore, confidando nell’ottimismo e nell’impegno per raggiungere l’obbiettivo che ci contraddistingue da sempre: ripartire tutti insieme, uniti, con l’augurio di un 2016 in costante ripresa e con una maggiore fiducia in noi stessi e del mercato. F.I.M.A.A. COMO Commissione Borsino
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Guida alla lettura del Borsino note ed avvertenze
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La presente pubblicazione è frutto dei lavori della apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli agenti immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. Como, dislocata su tutto il territorio provinciale. I valori in essa contenuti sono stati rilevati nell’anno 2015 ed hanno carattere puramente indicativo. Nell’elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media, scartando i valori relativi a particolari punte massime o minime. Questa pubblicazione potrà servire da sopporto indicativo per tutti gli operatori del settore immobiliare che invitiamo, per una corretta imputazione dei dati riportati, alla lettura della presente guida ed all’utilizzo dei coefficienti correttivi in essa contenuti. La determinazione del prezzo di vendita del prodotto immobiliare, per la peculiarità specifica di ogni singola unità, necessita dell’apporto di opportune conoscenze ed esperienze professionali degli operatori del settore stesso. Invitiamo perciò i cittadini ad utilizzarlo come puro ausilio informativo e soprattutto di rivolgersi ad un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del “Borsino” potrete trovare l’elenco degli Agenti Immobiliari associati F.I.M.A.A. Como).
Premessa
Per poter correttamente interpretare i valori elencati è indispensabile questa guida ed in particolare i coefficienti qui riportati, per ottenere un valore che rispecchia il più possibile la realtà del mercato. Ciò nonostante, le variegate peculiarità degli immobili caratterizzano anche un elevata “soggettività” nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione, è per tanto requisito basilare nell’effettua-
re una valutazione corretta, l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi la esegue.
Suddivisione delle zone
La suddivisione della rilevazione dei dati sul territorio avviene in comparti per la città di Como (in totale 23 zone) necessarie al fine di individuare al meglio i diversi valori di ogni singola zona (vedi pianta a pag 42); per quanto concerne la Provincia vengono riportati i valori immobiliari (vedi tabelle a pag 54) di ogni Comune, diversificati per tipologia e fasce temporali.
Calcolo della superficie commerciale dell’immobile
La superficie da considerare, per la valutazione globale dell’immobile, è quella definita “commerciale” calcolata con le indicazioni che seguono, applicando gli opportuni “coefficienti di differenziazione”. La superficie lorda dell’immobile si calcola comprendendo tutti i muri divisori interni e la metà dei muri che dividono l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti; sui lati in cui l’immobile non confina con altre unità, nel computo si tiene conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a cm. 50; al valore ottenuto andranno aggiunte le superfici delle pertinenze applicando i coefficienti come da tabella a pag 35.
Coefficienti di differenziazione
Tali coefficienti vengono applicati per variare le quotazioni riportate nel nostro
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“Borsino” tenendo conto della vetustà, delle caratteristiche qualitative, del piano e dello stato locativo dell’immobile. Nelle pagine seguenti riportiamo i coefficienti più significativi. Per la stima della quotazione di unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, compresi in edifici residenziali), applicare il coefficiente fra quelli elencati a pag 36, che corrisponde alla vetustà oggetto di stima. I coefficienti da applicare riferiti alla vetustà degli immobili per tutte le destinazioni riportate, si applicano partendo dall’anno 1° della tabella vetustà, per ogni fascia di periodo temporale del nostro “Borsino” presa in esame.
Esempio
Calcoliamo ad esempio la vetustà per un appartamento in Como – Zona 9 – costruito nel 1981: il valore della fascia anno 1985 pari ad € 2.150,00 andrà moltiplicato per il coefficiente di vetustà 0,96 (anni 4, dal 1985 al 1981), al risultato saranno poi applicati i successivi coefficienti. N.B.: Gli immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti ed impianti dell’edificio.
Classificazioni energetiche
Attualmente le rilevazioni riportate identificano il prezzo delle unità immobiliari di nuova costruzione equivalenti alla classe energetica “B” per tutte le altre classi energetiche vds. “Tabella classificazione energetica” completa indicata a pag 38.
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edizione 2016
MODALITÀ DI LETTURA Anche l’edizione 2016 del Borsino Immobiliare approva la guida alla lettura attestando i valori di riferimento delle nuove costruzioni e conferma i periodi di riferimento. Seguendo le indicazioni delle normative vigenti in merito alla situazione tecnologica e a risparmio energetico, del fabbisogno dei consumi e delle relative prestazioni, i “valori di riferimento delle nuove costruzioni” dei nuovi fabbricati (e di ogni tipologia) si rinnovano in Classe Energetica ‘B’. Seconda conferma, ma non per importanza, è la divisione dei “periodi di riferimento”: nuovo > immobili in classe ‘B’ > appartamenti anno 2000 > appartamenti anno 1985 > appartamenti anno 1970 Le modifiche del “Borsino” e la sua lettura non possono prescindere dalle interpretazioni delle considerazioni sopra evidenziate.
Coefficienti da applicare Balconi scoperti
0,33
Loggiati
0,50
Verande
0,60
Terrazze scoperte - fino a mq. 20
da 0,33 a 0,25
Terrazze scoperte eccedente mq. 20
0,20
Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20
0,40
Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20
0,20
Cantine e solai
0,25
Solai con possibilità di recupero abitativo
da 0,30 a 0,40
Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)
da 0,50 a 0,60
Mansarda con agibilità e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture
0,90
Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture
0,80
Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture
da 0,50 a 0,70
Soppalco abitabile (h. min. mt. 2,40 ed idonee finiture)
da 0,60 a 0,80
Soppalco non abitabile
da 0,20 a 0,40
Giardino di proprietà o in uso esclusivo (fino a mq. 100) Giardino di proprietà (eccedente mq. 100)
0,10 da 0,02 a 0,05
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Coefficienti di vetustà anni
coefficienti
1 0,99 2 0,98 3 0,97 4 0,96 5 0,95 6 0,94 7 0,93 8 0,92 9 0,91 10 0,90 11 0,89 12 0,88 13 0,87 14 0,86 15 0,85
anni
coefficienti
16 0,845 17 0,84 18 0,835 19 0,83 20 0,825 21 0,82 22 0,815 23 0,81 24 0,805 25 0,80 26 0,795 27 0,79 28 0,785 29 0,78 30 0,775
anni
coefficienti
31 0,77 32 0,765 33 0,76 34 0,755 35 0,75 36 0,745 37 0,74 38 0,735 39 0,73 40 0,725 41 0,72 42 0,715 43 0,71 44 0,705 45 e oltre 0,70
Coefficienti di qualità Immobili di pregio architettonico
da 1,10 a 1,20
Immobili residenziali con finiture di qualità superiori alla norma
da 1,05 a 1,10
Immobili di edilizia economica-popolare
0,80
Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio
da 1,05 a 1,15
Abitazioni con vista lago
da 1,10 a 1,30
Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno
0,85
Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali
0,95
Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calorie o a gasolio
da 0,90 a 0,95
Edifici provvisti di parcheggio condominiale (con almeno un posto auto per ogni unità)
1,05
Edifici provvisti di parcheggio condominiale a rotazione
1,02
Edifici senza parcheggio condominiale
1,00
Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata
0,70
Abitazioni in zone sprovviste di servizi e/o trasporti pubblici
0,95
Esposizione nord
0,95
Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio
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1,05
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Coefficienti per livelli piano e pertinenze A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato
0,90
Piano primo
0,98
Piano secondo
1,00
Piano terzo e piani superiori
1,05
Ultimo piano
1,10
Attico
1,15
B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato
0,95
Piano primo
1,00
Piano secondo
0,95
Piano terzo
0,85
Piano quarto e piani superiori
0,75
Coefficienti per uffici In centri storici e direzionali di elevato interesse
1,10
In semicentro di elevato interesse
1,05
Nei rimanenti casi
1,00
Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio
1,00
A piano terreno o rialzato senza accesso carraio
0,80
A piano seminterrato con accesso carraio
0,90
A piano seminterrato accessibile solo da scale
0,70
Con area di pertinenza
1,10
Coefficienti per boxes Superficie netta minima mq. 12,50 (largh. m. 2.50 x lungh. m. 5.00) Dimensioni inferiori alla minima
da 0,60 a 0,90
In vie totalmente prive di parcheggio pubblico
da 0,10 a 0,20
- CAVA S.N.C. REA N. CO-288450 (ex ruolo agenti immobiliari n. 1899)
Dott. Alberto Vialardi AGENTE IMMOBILIARE
Tel./Fax 031.617159 Cell. 339.2781167 Via Chiesa n° 9/C 22040 Monguzzo (CO)
Piazza G. Matteotti n. 23 22036 - Erba (Co) telefono: 031.61.09.18 fax: 031.33.35.692
DAVIDE GEOM. CARNEVALI erba@ilpoloimmobiliare.com mobile:
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www.ilpoloimmobiliare.com
immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it
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Coefficienti per posti macchina scoperti di proprietà In vie prive di parcheggio pubblico
1,20
In vie con disponibilità di parcheggio pubblico
1,00
Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,20 e 1,00
Coefficienti per capannoni Piano terreno
1,00
Piano rialzato
0,85
Piano primo senza accesso carraio
0,60
Seminterrato
0,50
Piano terreno senza accesso autoarticolati
0,90
Senza area di pertinenza
0,80
Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate
da 1,20 a 1,40
Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco
da 0,70 a 0,80
Negozi con accessibilità limitata per disabili
0,95
Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni
0,80
Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi
0,95
Appendice C - Format di indicatore per gli annunci com
B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni
0,80
C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: 0,70
Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni
PRESTAZIONE ENERGETICA Prestazione energetica
Tabella classificazione energetica €/mq Min
38
€/mq Max
Classe A+ +160
+200
Classe A +110
+150
Classe B 0
0
Classe C -100
-150
Classe D -160
-200
Classe E -210
-250
Classe F -260
-300
Classe G -310
-350
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EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO
CLAS
ENERGE
X
EPgl,n
_____
kWh/m2 a
Indice della prestazione energetica rinnovab EPgl,ren : ___________ kWh/m2 anno
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moma comunicazione
edizione 2016
La Provincia è nata nel 1892. L’aeroplano undici anni dopo.
Un abbonamento a La Provincia vale 123 anni di storia, e un anno di futuro. CampaGna abbonamentI la provInCIa 2016.
Carta
trImestrale
semestr ale
annUale
7 giorni 90 euro solo 1 euro a copia
7 giorni 179 euro solo 0,99 euro a copia
7 giorni 299 euro solo 0,83 euro a copia
mensIle
semestr ale
annUale
99,99 euro solo 0,56 euro a copia
179,99 euro solo 0,50 euro a copia
6 giorni 77 euro solo 1 euro a copia
DIGItale 24,99 euro solo 0,83 euro a copia
6 giorni 152 euro solo 0,99 euro a copia
6 giorni 274 euro solo 0,89 euro a copia
come abbonarsi all’edizione cartacea :
via G. De Simoni, 6. Orari: dal lunedì al venerdì 8.30-12.30 e 14.00-18.00. cantù via Ettore Brambilla, 14. Orari: dal lunedì al venerdì 9.30-15.30. Pagamento contanti, assegno, bancomat o carta di credito (anche per via telefonica). bollettino* c/c n. 000000297226 – intestato a La Provincia Editoriale SpA, via Pasquale Paoli, 21 - 22100 Como. banca bonifico* intestato a La Provincia Editoriale SpA sul nostro conto presso l’Istituto Bancario Intesa Sanpaolo, via Rubini - 22100 Como, codice IBAN IT16X0306910910100000002663. sdd pagamento mensile a mezzo addebito su conto corrente bancario, valido esclusivamente per l’attivazione di abbonamenti annuali. Per informazioni contattare il servizio abbonati. modalità di consegna posta, portatura (nei comuni ove è previsto il servizio), appoggio in edicola. servizio abbonati como tel. 031 582333. cantù tel. 031 704180. Fax: 031 582471 abbonamenti@laprovincia.it sportello como posta
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Stradario alfabetico di Como Centro A Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)
12 1 8 10 - 12 5 5-9 10 3 1 10 5 9
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B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)
1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 1 13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5
C Cacciatori delle Alpi (Piazza) Cadorna (via) Cairoli Fratelli (via) Calderini A. (via) Campo Garibaldi (via) 40
2-7-1 9 1 10 2
Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)
2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3
D D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)
10-11 5 10 3 3 1 4 1 3 5 1
D El Alamein (via) Einaudi
12 7
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F Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)
5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11
G Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)
2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7-10 1 1 5/3 12 5
I Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)
4 1 7 7
J Juvara F. (via)
1
L Lambertenghi (via) Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via)
1 11 5 5
Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)
4 10 1 7 1
M Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3 Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 5 Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 1-3 Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3 Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 5 Monti Santo (via) 3 Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3 Museo Giovio (via) 2
N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)
12-18 1 5
O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)
1 1 2 3
Q Quarcino (salita)
3
edizione 2016
P Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)
10 11-22 13 1 1 5 2 4 8 3 5 5 1 1 5 5 2 5 5 2 1 1 5 5 1 2 1 3 1
R Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)
1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1
S Sacco L. (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via) Santa Caterina (passaggio)
Santa Maria in Cristino (via) Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)
13 8 2 1 5 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3
T Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)
1 8 1 9 8 3 7 1 1 1-3
V Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via) 1
2 11 1-7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1
Z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)
2 3-5 9
5 1 5 5 10 8 2 8 2
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Comune di Como suddivisione territorio in zone
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1 2 3 4 5 6
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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
13 14 15 16 17 18
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Muggiò - Albate Lora Garzola Camnago Volta Civiglio
Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO
7 Viale Varese 8 Sant’ Abbondio 9 Borghi 10 G. Cesare - S. Giuseppe 11 Como Sole 12 Madruzza
edizione 2016
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edizione 2016
Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Zona Zona 11
Città murata
DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola
Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Appartamenti
€/mq
4.100,00
3.400,00
2.700,00
2.200,00
Uffici
€/mq
-
2.900,00
2.350,00
1.900,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi**
€/mq
4.000,00
8.000,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
700,00
1.100,00
Box
a corpo
35.000,00
50.000,00
Posto auto
a corpo
18.000,00
25.000,00
** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%
Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Appartamenti
€/mq
3.400,00
2.700,00
2.100,00
1.750,00
Uffici
€/mq
-
2.300,00
1.750,00
1.400,00
Destinazione DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.500,00
3.000,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
600,00
950,00
Box
a corpo
25.000,00
40.000,00
Posto auto
a corpo
12.000,00
20.000,00
Zona 3
Geno - Crispi
Destinazione
DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola, Via Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi Via Crispi
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
4.950,00
4.150,00
3.550,00
2.900,00
Appartamenti
€/mq
3.850,00
3.000,00
2.400,00
1.950,00
Uffici
€/mq
3.400,00
2.600,00
2.300,00
1.750,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.800,00
4.000,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
600,00
900,00
Box
a corpo
30.000,00
40.000,00
Posto auto
a corpo
15.000,00
20.000,00
Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO
Zona 2
Stadio
COMO Via Garibaldi n. 31 tel. 031.243474 fax. 031.266238 www.immobiliareseverini.it
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Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Zona 4
Bixio
Destinazione
DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
3.450,00
2.900,00
2.200,00
1.800,00
Appartamenti
€/mq
3.000,00
2.300,00
1.850,00
1.550,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Box
a corpo
25.000,00
35.000,00
Posto auto
a corpo
12.000,00
17.000,00
Zona 5
Zezio - Dante
Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO
Destinazione
DELIMITATA DA Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Via Ortelli
Monteolimpino
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
-
2.900,00
2.400,00
2.000,00
Appartamenti
€/mq
3.200,00
2.500,00
2.000,00
1.750,00
Uffici
€/mq
2.600,00
2.100,00
1.600,00
1.350,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.550,00
2.950,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
500,00
900,00
Box
a corpo
22.000,00
35.000,00
Posto auto
a corpo
11.000,00
17.000,00
Zona 6 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.400,00
1.900,00
1.400,00
1.150,00
Appartamenti
€/mq
2.100,00
1.700,00
1.350,00
900,00
Uffici
€/mq
1.900,00
1.400,00
1.000,00
800,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.200,00
2.300,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
500,00
800,00
Box
a corpo
15.000,00
22.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
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edizione 2016
Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Zona 7 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Appartamenti
€/mq
3.450,00
2.700,00
2.200,00
1.750,00
Uffici
€/mq
3.000,00
2.300,00
1.800,00
1.500,00
Destinazione DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera
Sant’Abbondio
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.500,00
3.500,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
750,00
950,00
Box
a corpo
25.000,00
45.000,00
Posto auto
a corpo
12.000,00
20.000,00
Zona 8 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Appartamenti
€/mq
2.000,00
1.600,00
1.200,00
950,00
Uffici
€/mq
-
1.400,00
1.000,00
800,00
Destinazione DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.000,00
2.000,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
400,00
700,00
Box
a corpo
15.000,00
22.000,00
Posto auto
a corpo
6.000,00
10.000,00
Zona 9
Borghi
DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera
Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Appartamenti
€/mq
3.450,00
2.600,00
2.150,00
1.850,00
Uffici
€/mq
2.900,00
2.350,00
1.800,00
1.500,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.750,00
3.250,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
600,00
900,00
Box
a corpo
22.000,00
35.000,00
Posto auto
a corpo
12.000,00
15.000,00
Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO
Viale Varese
dal 1985 COMO Via Mentana n°4 Tel. 031.26.53.15 Fax 031.26.47.05 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it di Butti Fabio - ISCR. RUOLO CCIAA N°380
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Claudio Zanetti
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Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Giulio Cesare San Giuseppe
DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt
Como Sole
Zona 10 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
-
2.400,00
1.900,00
1.600,00
Appartamenti
€/mq
2.600,00
2.150,00
1.600,00
1.350,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.250,00
2.500,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
500,00
850,00
Box
a corpo
16.000,00
25.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
12.000,00
Zona 11
Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO
Destinazione
DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza
Madruzza
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.800,00
2.350,00
1.850,00
1.350,00
Appartamenti
€/mq
2.550,00
2.050,00
1.650,00
1.200,00
Uffici
€/mq
1.900,00
1.500,00
1.200,00
1.000,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
950,00
1.950,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
500,00
850,00
Box
a corpo
16.000,00
22.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
10.000,00
Zona 12 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.650,00
2.150,00
1.600,00
1.250,00
Appartamenti
€/mq
2.450,00
1.950,00
1.550,00
1.100,00
Destinazione DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi
Prezzo
Minimo
Massimo
€/mq
450,00
750,00
Box
a corpo
15.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
6.000,00
9.000,00
Laboratori/ Magazzini
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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2016
Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Zona 13 Destinazione
DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro
Tavernola
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
4.350,00
3.600,00
3.050,00
2.350,00
Appartamenti
€/mq
3.450,00
2.700,00
2.200,00
1.700,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Box
a corpo
25.000,00
35.000,00
Posto auto
a corpo
12.000,00
17.000,00
Zona 14 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.750,00
2.100,00
1.850,00
1.300,00
Appartamenti
€/mq
2.200,00
1.800,00
1.500,00
1.000,00
Uffici
€/mq
2.000,00
1.500,00
1.200,00
900,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.200,00
2.000,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
450,00
750,00
Capannoni
Cardano
€/mq
550,00
900,00
Box
a corpo
15.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
6.000,00
10.000,00
Zona 15 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.850,00
2.200,00
1.650,00
1.100,00
Appartamenti
€/mq
2.300,00
1.800,00
1.350,00
900,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Box
a corpo
18.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
10.000,00
STUDIO IMMOBILIARE CERNOBBIO - Via Regina 24/c -Tel. 031.510061 mobile 335.6042661 mobile 334.3596730 ellegi01@libero.it
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Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Sagnino
Zona 16 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.400,00
1.900,00
1.500,00
1.100,00
Appartamenti
€/mq
2.200,00
1.700,00
1.350,00
950,00
Uffici
€/mq
1.900,00
1.500,00
1.100,00
800,00
Destinazione
Pontechiasso
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.100,00
2.000,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
450,00
850,00
Box
a corpo
15.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
10.000,00
Zona 17 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.200,00
1.750,00
1.300,00
850,00
Appartamenti
€/mq
2.000,00
1.550,00
1.100,00
750,00
Uffici
€/mq
1.900,00
1.500,00
1.100,00
700,00
Camerlata Rebbio Breccia
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.000,00
2.000,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
450,00
850,00
Box
a corpo
15.000,00
18.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
10.000,00
Zona 18 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.300,00
1.800,00
1.400,00
1.000,00
Appartamenti
€/mq
2.100,00
1.600,00
1.200,00
900,00
Uffici
€/mq
2.000,00
1.500,00
1.100,00
800,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.500,00
2.500,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
450,00
850,00
€/mq
600,00
1.000,00
Box
Capannoni
a corpo
15.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
6.000,00
10.000,00
REA 279814
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Destinazione
COMO Breccia Via Varesina, 215 Tel. 031.52.12.12 www.ecceDomus.com 50
Via Pio XI, 40 - 22100 Como Tel. 031.2073859 Cell. 339.1731072 brennaimmobiliare@gmail.com
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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2016
Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Zona 19 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.400,00
1.800,00
1.450,00
1.150,00
Appartamenti
€/mq
2.200,00
1.750,00
1.250,00
900,00
Uffici
€/mq
1.900,00
1.550,00
1.150,00
800,00
Destinazione
Lora
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.200,00
2.200,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
450,00
800,00
Capannoni
€/mq
500,00
900,00
Box
a corpo
15.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
10.000,00
Zona 20 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.400,00
1.950,00
1.450,00
1.000,00
Appartamenti
€/mq
2.200,00
1.700,00
1.300,00
900,00
Uffici
€/mq
2.000,00
1.550,00
1.150,00
800,00
Destinazione
Garzola
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.200,00
2.200,00
Laboratori/ Magazzini
€/mq
450,00
750,00
Capannoni
€/mq
450,00
900,00
Box
a corpo
15.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
6.000,00
10.000,00
Zona 21 Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
3.150,00
2.550,00
2.150,00
1.600,00
Appartamenti
€/mq
2.950,00
2.400,00
1.750,00
1.250,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Box
a corpo
16.000,00
24.000,00
Posto auto
a corpo
8.000,00
12.000,00
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Muggiò - Albate
HASTER CONSULTING Via Rodari 1 - Como Phone (039) 031. 301182 Mobile (039) 339.7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996
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Camnago Volta
Zona 22 Destinazione
Civiglio
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.450,00
1.950,00
1.650,00
1.250,00
Appartamenti
€/mq
2.250,00
1.800,00
1.450,00
1.050,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Box
a corpo
15.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
5.000,00
8.000,00
Zona 23
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Destinazione
Prezzo
Nuovo
2000
1985
1970
Ville
€/mq
2.300,00
1.800,00
1.500,00
1.200,00
Appartamenti
€/mq
2.050,00
1.600,00
1.250,00
900,00
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
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a corpo
12.000,00
18.000,00
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5.000,00
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PIANELLO DEL LARIO SAN BARTOLOMEO
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PELLIO INTELVI
BLESSAGNO
CAMPIONE D’ITALIA
CASTIGLIONE D’INTELVI
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CERANO D’INTELVI
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ZELBIO NESSO
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CARATE URIO
LASNIGO
VALBRONA
CAGLIO
MOLTRASIO
ASSO
CERNOBBIO
CASLINO D’ERBA
FALOPPIO
ALBIOLO
MONTANO LUCINO
CASTELNUOVO BOZZENTE
OLTRONA SAN MAMETE
APPIANO GENTILE
Delegazione
GRANDATE
LUISAGO
CADORAGO
ALSERIO ANZANO DEL PARCO
SENNA COMASCO
MONGUZZO
ALZATE BRIANZA
LAMBRUGO LURAGO D’ERBA
CANTU’
BRENNA
Delegazione di MARIANO COMENSE
AROSIO
CARIMATE CERMENATE
La sede di Erba P.zza Padania, 12
INVERIGO
VERTEMATE CON MINOPRIO
VENIANO
FIGINO SERENZA
NOVEDRATE
CARUGO
MARIANO COMENSE
BREGNANO CIRIMIDO LIMIDO LOMAZZO COMASCO FENEGRO’
MOZZATE
Delegazione di CANTU’
CABIATE
ROVELLASCA TURATE
La sede di Bulgarograsso Via Romolo Guffanti, 2
ERBA
CUCCIAGO
LURAGO MARINONE
LOCATE VARESINO CARBONATE
ORSENIGO
CAPIAGO INTIMIANO
CASNATE CON BERNATE
FINO MORNASCO
GUANZATE
di Bulgarograsso
ALBAVILLA
Delegazione di ERBA
PUSIANO
ALBESE CON CASSANO
LIPOMO
MONTORFANO
VILLA GIARDIA LURATE CACCIVIO
CASSINA RIZZARDI BULGAROGRASSO
La sede di Como Via Ballarini, 12
EUPILIO
MERONE
BEREGAZZO CON FIGLIARO
BINAGO
PROSERPIO LONGONE AL SEGRINO
TAVERNERIO
COMO
SAN FERMO DELLA BATTAGLIA
COLVERDE
OLGIATE COMASCO
PONTE LAMBRO
BRUNATE
CAVALLASCA
VALMOREA
SOLBIATE
CASTELMARTE
BLEVIO
RONAGO UGGIATE TREVANO
CAGNO
CANZO
TORNO
MASLIANICO BIZZARONE RODERO
REZZAGO
FAGGETO LARIO
ROVELLO PORRO
La sede di Cantù Viale Madonna, 11
La sede Mariano Comense C.so Brianza, 12/C
L’IMPORTANZA DELLA PRESENZA DI CONFCOMMERCIO COMO SUL TERRITORIO PROVINCIALE L’impegno di Confcommercio Como si estende su tutto il territorio della provincia, dove ogni anno si moltiplicano le iniziative a cui l’Associazione partecipa con lo scopo di incentivare il commercio di vicinato, pubblicizzare le attività commerciali associate del territorio, attrarre nuova clientela da altre città, creare sinergie tra le categorie e valorizzare il territorio.
Questi obiettivi possono essere meglio perseguiti grazie alla presenza fattiva dell’Associazione sul territorio che, con le sue delegazioni e i numerosi presidi, raccoglie le indicazioni e osservazioni dei suoi associati, riuscendo a farsi portavoce delle loro esigenze e modulando gli interventi nel rispetto dei differenti contesti territoriali e tessuti economico-culturali.
Un impegno fortemente sentito dall’Associazione è quello di combattere le forme - spesso mascherate - di concorrenza sleale, rendendo contemporaneamente visibile l’elevata qualità che contraddistingue le attività associate.
Infine, Confcommercio Como funge da interlocutore privilegiato delle Pubbliche Amministrazioni, portando avanti le istanze delle categorie, grazie alla forza dei suoi numeri e della partecipazione dei suoi Associati.
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Valori medi rilevati nel 2015 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
CAP
App. ti anno 1970 €/mq
Codice Catastale
App. ti anno 1985 €/mq
Abitanti aggiornati 01.11.2015
App. ti anno 2000 €/mq
ALBAVILLA
6.455
A143
22031
2.300,00
2.200,00
2.100,00
1.525,00
1.140,00
750,00
ALBESE C. CASSANO
4.254
A153
22032
2.300,00
2.200,00
2.100,00
1.500,00
1.120,00
725,00
ALBIOLO
2.739
A164
22070
1.850,00
1.800,00
1.750,00
1.350,00
1.170,00
950,00
ALSERIO
1.216
A224
22040
2.200,00
2.100,00
2.050,00
1.500,00
1.125,00
750,00
ALZATE BRIANZA
5.046
A249
22040
2.300,00
2.200,00
2.100,00
1.525,00
1.140,00
750,00
ANZANO DEL PARCO
1.787
A319
22040
2.200,00
2.100,00
2.100,00
1.500,00
1.120,00
725,00
APPIANO GENTILE
7.784
A333
22070
2.000,00
1.900,00
1.850,00
1.450,00
1.200,00
900,00
688
A391
22010
2.650,00
2.550,00
2.450,00
1.820,00
1.420,00
1.000,00
AROSIO
5.024
A430
22060
2.400,00
2.300,00
2.200,00
1.500,00
1.160,00
800,00
ASSO
3.661
A476
22033
2.000,00
1.950,00
1.700,00
1.400,00
1.000,00
600,00
BARNI
602
A670
22030
1.800,00
1.700,00
1.500,00
1.200,00
900,00
600,00
3.801
M335
22021
3.200,00
3.000,00
2.500,00
2.000,00
1.800,00
1.500,00
22030
2.200,00
2.000,00
1.800,00
1.400,00
950,00
500,00
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App.ti nuovi o ristr. €/mq
COMUNE
ARGEGNO
BELLAGIO - CIVENNA
325
A778
22010
1.600,00
1.550,00
1.500,00
1.130,00
940,00
690,00
BEREGAZZO CON FIGLIARO
2.735
A791
22070
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.350,00
1.100,00
800,00
BINAGO
4.809
A870
22070
1.850,00
1.800,00
1.750,00
1.350,00
1.200,00
950,00
BIZZARONE
1.551
A989
22020
1.850,00
1.800,00
1.750,00
1.350,00
1.200,00
950,00
BLESSAGNO
276
A904
22028
1.600,00
1.550,00
1.500,00
1.130,00
940,00
600,00
BLEVIO
1.191
A905
22020
3.000,00
2.800,00
2.500,00
2.200,00
1.500,00
1.100,00
BREGNANO
6.480
B134
22070
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.340,00
1.100,00
850,00
BRENNA
2.120
B144
22040
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.450,00
1.100,00
750,00
BRIENNO
361
B172
22010
2.500,00
2.300,00
1.900,00
1.500,00
1.200,00
800,00
BRUNATE
1.760
B218
22034
2.350,00
2.250,00
2.100,00
1.650,00
1.230,00
800,00
BULGAROGRASSO
3.946
B262
22070
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.350,00
1.100,00
800,00
CABIATE
7.549
B313
22060
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.500,00
1.100,00
700,00
CADORAGO
1.210,00
975,00
BENE LARIO
7.884
B346
22071
1.950,00
1.950,00
1.900,00
1.430,00
CAGLIO
457
B355
22030
1.900,00
1.800,00
1.500,00
1.250,00
900,00
500,00
CAGNO
2.032
B359
22070
1.850,00
1.800,00
1.700,00
1.320,00
1.170,00
900,00
CAMPIONE D’ITALIA
2.038
B513
22060
5.550,00
5.350,00
4.950,00
4.150,00
3.350,00
2.450,00
CANTU’ centro
39.995
B639
22063
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.600,00
1.300,00
800,00
1.850,00
1.800,00
1.700,00
1.350,00
1.070,00
750,00 750,00
CANTU’ frazioni
54
Ville Bifamiliari nuove €/mq
Ville Ind. nuove €/mq
CANZO
5.130
B641
22035
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.450,00
1.100,00
CAPIAGO INTIMIANO
5.604
B653
22070
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.600,00
1.300,00
900,00
CARATE URIO
1.186
B730
22010
3.300,00
3.100,00
2.750,00
2.200,00
1.700,00
1.200,00
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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2016
- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Negozi €/mq
Capannoni €/mq
Box a corpo
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
ALBAVILLA
1.100,00
1.700,00
850,00
1.900,00
400,00
950,00
10.000,00
15.000,00
ALBESE C. CASSANO
1.100,00
1.700,00
800,00
1.850,00
450,00
1.000,00
10.000,00
15.000,00
900,00
1.500,00
850,00
1.500,00
500,00
850,00
10.000,00
15.000,00
ALBIOLO
850,00
1.400,00
700,00
1.600,00
400,00
800,00
10.000,00
15.000,00
1.100,00
1.700,00
850,00
1.900,00
450,00
900,00
10.000,00
16.000,00
900,00
1.700,00
800,00
1.850,00
500,00
950,00
10.000,00
16.000,00
1.000,00
1.900,00
1.000,00
2.000,00
450,00
800,00
12.000,00
18.000,00
ARGEGNO
900,00
1.300,00
1.100,00
1.500,00
-
-
20.000,00
25.000,00
AROSIO
900,00
1.600,00
800,00
1.700,00
600,00
950,00
10.000,00
16.000,00
ALSERIO ALZATE BRIANZA ANZANO DEL PARCO APPIANO GENTILE
ASSO
1.000,00
1.400,00
1.000,00
1.500,00
650,00
950,00
11.000,00
14.000,00
BARNI
600,00
1.100,00
1.000,00
1.500,00
300,00
500,00
9.000,00
14.000,00
BELLAGIO
1.200,00
1.500,00
2.000,00
3.000,00
-
-
25.000,00
35.000,00
BELLAGIO - CIVENNA
1.000,00
1.300,00
1.000,00
1.500,00
300,00
550,00
10.000,00
15.000,00
-
-
650,00
1.300,00
450,00
700,00
13.000,00
18.000,00
BEREGAZZO CON FIGLIARO
900,00
1.400,00
800,00
1.500,00
450,00
700,00
10.000,00
14.000,00
BINAGO
900,00
1.500,00
850,00
1.500,00
500,00
850,00
10.000,00
15.000,00
BIZZARONE
900,00
1.500,00
850,00
1.500,00
500,00
850,00
10.000,00
15.000,00
BLESSAGNO
-
-
500,00
1.000,00
300,00
600,00
10.000,00
12.000,00
BLEVIO
700,00
1.000,00
1.000,00
1.200,00
400,00
600,00
22.000,00
35.000,00
BREGNANO
850,00
1.800,00
1.000,00
1.850,00
450,00
900,00
11.500,00
15.000,00
BRENNA
850,00
1.400,00
800,00
1.500,00
500,00
800,00
10.000,00
15.000,00
BRIENNO
-
-
1.100,00
1.450,00
-
-
25.000,00
30.000,00
BRUNATE
650,00
1.750,00
750,00
1.750,00
-
-
20.000,00
28.000,00
BULGAROGRASSO
900,00
1.400,00
800,00
1.500,00
450,00
700,00
10.000,00
14.000,00
CABIATE
1.100,00
1.500,00
1.000,00
1.800,00
500,00
800,00
15.000,00
18.000,00
CADORAGO
BENE LARIO
1.100,00
1.600,00
1.100,00
1.900,00
550,00
850,00
15.000,00
18.000,00
CAGLIO
700,00
1.000,00
800,00
1.200,00
500,00
750,00
10.000,00
15.000,00
CAGNO
800,00
1.400,00
850,00
1.500,00
450,00
700,00
10.000,00
15.000,00
CAMPIONE D’ITALIA
2.950,00
4.450,00
3.450,00
5.950,00
-
-
30.000,00
45.000,00
CANTU’ centro
1.200,00
2.000,00
1.200,00
2.300,00
500,00
700,00
15.000,00
25.000,00
CANTU’ frazioni
900,00
1.500,00
950,00
1.700,00
300,00
500,00
14.000,00
17.000,00
CANZO
950,00
1.550,00
750,00
1.700,00
400,00
800,00
10.000,00
15.000,00
CAPIAGO INTIMIANO
900,00
1.600,00
900,00
1.600,00
300,00
600,00
14.000,00
17.000,00
-
-
1.000,00
1.500,00
500,00
900,00
25.000,00
35.000,00
CARATE URIO
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Uffici €/mq
COMUNE
55
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App. ti anno 1970 €/mq
CAP
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Codice Catastale
App. ti anno 2000 €/mq
Abitanti aggiornati 01.11.2015
App.ti nuovi o ristr. €/mq
COMUNE
CARBONATE
2.905
B742
22070
1.800,00
1.750,00
1.750,00
1.260,00
970,00
670,00
CARIMATE
4.468
B778
22060
2.500,00
2.400,00
2.300,00
1.780,00
1.500,00
1.200,00
CARLAZZO
3.130
B785
22010
1.750,00
1.700,00
1.600,00
1.220,00
1.010,00
740,00
CARUGO
6.374
B851
22060
2.300,00
2.200,00
2.100,00
1.500,00
1.120,00
725,00
CASASCO INTELVI
459
B942
22022
2.050,00
1.950,00
1.650,00
1.260,00
1.040,00
700,00
CASLINO D’ERBA
1.702
B974
22030
1.900,00
1.800,00
1.700,00
1.250,00
950,00
600,00
CASNATE CON BERNATE
4.910
B977
22070
2.050,00
2.000,00
1.950,00
1.470,00
1.240,00
1.000,00
CASSINA RIZZARDI
3.290
C020
22070
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.400,00
1.100,00
800,00
CASTELMARTE
1.314
C206
22030
2.000,00
1.900,00
1.800,00
1.300,00
975,00
650,00
922
C220
22070
1.850,00
1.800,00
1.700,00
1.320,00
1.170,00
900,00
CASTIGLIONE INTELVI
1.149
C299
22023
2.100,00
1.950,00
1.650,00
1.260,00
1.040,00
700,00
CAVALLASCA
2.953
C374
22020
2.100,00
2.050,00
1.950,00
1.500,00
1.300,00
1.100,00
CAVARGNA
228
C381
22010
1.650,00
1.550,00
1.500,00
1.130,00
940,00
690,00
CERANO INTELVI
540
C482
22020
1.900,00
1.750,00
1.600,00
1.220,00
1.000,00
650,00
CERMENATE
9.245
C516
22072
1.950,00
1.950,00
1.900,00
1.430,00
1.210,00
950,00
CERNOBBIO
6.776
C520
22012
4.500,00
4.300,00
3.600,00
3.000,00
2.300,00
1.800,00
CIRIMIDO
2.104
C724
22070
1.800,00
1.750,00
1.750,00
1.300,00
1.000,00
700,00
CLAINO CON OSTENO
549
C787
22010
1.650,00
1.600,00
1.550,00
1.180,00
980,00
650,00
COLONNO
517
C902
22010
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.460,00
1.120,00
750,00
COLVERDE
5.249
M336
22041
DREZZO
1.960,00
1.900,00
1.850,00
1.420,00
1.200,00
900,00
GIRONICO
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.420,00
1.200,00
950,00
PARE’
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.420,00
1.200,00
970,00
CASTELNUOVO BOZZENTE
CORRIDO
843
D041
22010
1.850,00
1.750,00
1.600,00
1.220,00
1.010,00
740,00
CREMIA
725
D147
22010
2.050,00
2.000,00
1.950,00
1.560,00
1.320,00
1.100,00
3.498
D196
22060
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.450,00
1.130,00
800,00 690,00
CUCCIAGO
231
D232
22010
1.600,00
1.600,00
1.500,00
1.130,00
940,00
DIZZASCO
613
D310
22020
1.900,00
1.800,00
1.650,00
1.260,00
1.040,00
700,00
DOMASO
1.484
D329
22013
2.500,00
2.450,00
2.400,00
1.960,00
1.660,00
1.400,00
DONGO
3.436
D341
22014
2.350,00
2.300,00
2.200,00
1.780,00
1.500,00
1.250,00
273
D355
22010
1.850,00
1.800,00
1.700,00
1.340,00
1.200,00
1.000,00
16.512
D416
22036
2.500,00
2.400,00
2.350,00
1.700,00
1.250,00
800,00
2.400,00
2.300,00
2.200,00
1.550,00
1.130,00
700,00
2.670
D445
22030
2.300,00
2.100,00
2.000,00
1.470,00
1.100,00
700,00
CUSINO
DOSSO DEL LIRO ERBA centro ERBA periferia EUPILIO
56
Ville Bifamiliari nuove €/mq
Ville Ind. nuove €/mq
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Negozi €/mq
Capannoni €/mq
Box a corpo
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
CARBONTE
1.000,00
1.500,00
1.000,00
1.550,00
500,00
800,00
10.000,00
15.000,00
CARIMATE
1.400,00
1.800,00
1.400,00
1.800,00
600,00
800,00
16.000,00
20.000,00
CARLAZZO
-
-
800,00
1.300,00
300,00
500,00
13.000,00
18.000,00
850,00
1.700,00
700,00
1.800,00
500,00
700,00
10.000,00
16.000,00
CARUGO CASASCO INTELVI
-
-
500,00
1.100,00
400,00
650,00
12.000,00
15.000,00
CASLINO D’ERBA
850,00
1.000,00
700,00
1.200,00
400,00
850,00
8.000,00
13.000,00
CASNATE CON BERNATE
1.000,00
1.800,00
1.000,00
1.800,00
600,00
800,00
15.000,00
19.000,00
CASSINA RIZZARDI
1.000,00
1.600,00
1.000,00
1.800,00
500,00
900,00
12.000,00
19.000,00
CASTELMARTE
850,00
1.000,00
700,00
1.200,00
400,00
850,00
9.000,00
14.000,00
CASTELNUOVO BOZZENTE
800,00
1.400,00
850,00
1.500,00
450,00
700,00
10.000,00
15.000,00
CASTIGLIONE INTELVI
600,00
1.200,00
500,00
1.100,00
400,00
650,00
10.000,00
15.000,00
1.400,00
1.900,00
1.500,00
1.900,00
650,00
900,00
13.000,00
18.000,00
-
-
700,00
1.200,00
300,00
500,00
10.500,00
13.000,00
500,00
1.000,00
600,00
1.100,00
400,00
600,00
10.000,00
12.000,00
CERMENATE
1.000,00
1.900,00
1.000,00
1.900,00
600,00
950,00
13.000,00
18.000,00
CERNOBBIO
1.000,00
1.600,00
1.200,00
2.000,00
700,00
950,00
30.000,00
40.000,00
CIRIMIDO
1.000,00
1.300,00
1.000,00
1.500,00
300,00
550,00
10.000,00
15.000,00
-
-
600,00
1.000,00
300,00
500,00
10.000,00
12.000,00
500,00
1.000,00
1.000,00
1.300,00
400,00
650,00
15.000,00
25.000,00
DREZZO
1.000,00
1.550,00
1.050,00
1.550,00
600,00
800,00
12.000,00
16.000,00
GIRONICO
1.000,00
1.550,00
1.050,00
1.550,00
600,00
800,00
12.000,00
16.000,00
PARE’
1.000,00
1.550,00
900,00
1.700,00
600,00
950,00
12.000,00
16.000,00
-
-
850,00
1.250,00
300,00
500,00
12.000,00
15.000,00
1.100,00
1.200,00
1.000,00
1.450,00
400,00
600,00
14.000,00
18.000,00
800,00
1.500,00
900,00
1.500,00
400,00
700,00
13.000,00
16.000,00
-
-
800,00
1.200,00
300,00
500,00
12.000,00
15.000,00
CAVALLASCA CAVARGNA CERANO INTELVI
CLAINO CON OSTENO COLONNO COLVERDE
CORRIDO CREMIA CUCCIAGO CUSINO DIZZASCO
-
-
600,00
1.000,00
400,00
600,00
10.000,00
12.000,00
DOMASO
1.300,00
1.800,00
1.300,00
1.900,00
450,00
650,00
17.000,00
22.000,00
DONGO
1.300,00
1.800,00
1.300,00
1.900,00
500,00
700,00
16.000,00
20.000,00
500,00
950,00
700,00
1.200,00
400,00
650,00
10.500,00
13.000,00
ERBA centro
1.200,00
2.000,00
1.000,00
2.100,00
500,00
800,00
12.000,00
17.000,00
ERBA periferia
1.000,00
1.800,00
800,00
1.900,00
500,00
950,00
10.000,00
15.000,00
950,00
1.500,00
750,00
1.700,00
600,00
850,00
10.000,00
15.000,00
DOSSO DEL LIRO
EUPILIO
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Uffici €/mq
COMUNE
57
Valori medi rilevati nel 2015 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
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App. ti anno 1970 €/mq
CAP
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Codice Catastale
App. ti anno 2000 €/mq
Abitanti aggiornati 01.11.2015
App.ti nuovi o ristr. €/mq
COMUNE
FAGGETO LARIO
1.226
D462
22020
2.700,00
2.500,00
2.000,00
1.500,00
1.400,00
1.000,00
FALOPPIO
4.629
D482
22020
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.420,00
1.200,00
975,00
FENEGRO’
3.211
D531
22070
1.800,00
1.750,00
1.750,00
1.300,00
1.000,00
700,00
FIGINO SERENZA
5.233
D579
22060
1.900,00
1.900,00
1.800,00
1.400,00
1.180,00
750,00
FINO MORNASCO
9.861
D605
22073
2.000,00
1.950,00
1.900,00
1.430,00
1.210,00
950,00
811
D930
22010
1.850,00
1.800,00
1.750,00
1.380,00
1.230,00
1.050,00
GERA LARIO
1.017
D974
22010
2.300,00
2.250,00
2.200,00
1.780,00
1.500,00
1.270,00
GRANDATE
2.835
E139
22070
2.050,00
2.000,00
1.950,00
1.470,00
1.240,00
1.000,00
GRANDOLA ED UNITI
1.326
E141
22010
1.850,00
1.750,00
1.600,00
1.220,00
1.010,00
740,00
GRAVEDONA ED UNITI
4.248
M315
22015
GARZENO
2.500,00
2.450,00
2.400,00
1.960,00
1.660,00
1.400,00
CONSIGLIO DI RUMO
2.200,00
2.150,00
2.100,00
1.700,00
1.450,00
1.230,00
GERMASINO
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.430,00
1.280,00
1.100,00
633
E172
22011
2.750,00
2.650,00
2.450,00
1.900,00
1.450,00
1.000,00
GUANZATE
5.791
E235
22070
1.900,00
1.850,00
1.850,00
1.400,00
1.100,00
800,00
INVERIGO
9.101
E309
22044
2.400,00
2.300,00
2.200,00
1.500,00
1.160,00
800,00
LAGLIO
896
E405
22010
3.200,00
3.000,00
2.600,00
2.050,00
1.600,00
1.100,00
LAINO
513
E416
22020
1.600,00
1.500,00
1.450,00
1.090,00
900,00
600,00
LAMBRUGO
2.487
E428
22045
2.250,00
2.150,00
2.000,00
1.475,00
1.120,00
750,00
LANZO INTELVI
1.447
E444
22024
2.100,00
2.050,00
1.900,00
1.480,00
1230,00
850,00
LASNIGO
479
E462
22030
1.700,00
1.600,00
1.500,00
1.100,00
800,00
500,00
LEZZENO
2.064
E569
22025
2.700,00
2.500,00
2.300,00
1.800,00
1.350,00
900,00
LIMIDO COMASCO
3.903
E593
22070
1.800,00
1.750,00
1.750,00
1.300,00
1.000,00
700,00
LIPOMO
5.860
E607
22030
2.400,00
2.300,00
2.200,00
1.500,00
1.150,00
800,00
182
E623
22010
1.800,00
1.750,00
1.700,00
1.340,00
1.200,00
1.000,00
LOCATE VARESINO
4.364
E638
22070
1.850,00
1.800,00
1.800,00
1.300,00
975,00
650,00
LOMAZZO
9.735
E659
22074
2.000,00
1.950,00
1.900,00
1.430,00
1.210,00
950,00
LONGONE AL SEGRINO
1.875
E679
22030
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.450,00
1.100,00
750,00
LUISAGO
2.736
E735
22070
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.400,00
1.100,00
800,00
LURAGO D’ERBA
5.410
E749
22040
2.400,00
2.300,00
2.200,00
1.500,00
1.130,00
750,00
LURAGO MARINONE
2.557
E750
22070
1.800,00
1.750,00
1.750,00
1.300,00
1.000,00
700,00
LURATE CACCIVIO
9.901
E753
22075
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.350,00
1.100,00
800,00
668
E830
22030
2.000,00
1.900,00
1.700,00
1.400,00
1.000,00
500,00
24.245
E951
22066
GRIANTE
LIVO
MAGREGLIO MARIANO centro MARIANO frazioni
58
Ville Bifamiliari nuove €/mq
Ville Ind. nuove €/mq
2.200,00
2.150,00
2.050,00
1.750,00
1.350,00
900,00
2.000,00
1.900,00
1.850,00
1.550,00
1.200,00
800,00
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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2016
- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Negozi €/mq
Capannoni €/mq
Box a corpo
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
600,00
1.000,00
1.100,00
1.700,00
400,00
650,00
20.000,00
30.000,00
FALOPPIO
1.100,00
1.500,00
1.200,00
1.500,00
600,00
800,00
12.000,00
16.000,00
FENEGRO’
800,00
1.200,00
800,00
1.000,00
400,00
700,00
10.000,00
13.000,00
FIGINO SERENZA
800,00
1.150,00
1.000,00
1.600,00
450,00
750,00
14.000,00
17.000,00
FINO MORNASCO
1.100,00
1.750,00
1.200,00
1.800,00
700,00
950,00
15.000,00
18.000,00
500,00
950,00
750,00
1.200,00
400,00
650,00
10.500,00
13.000,00
GERA LARIO
1.250,00
1.500,00
1.250,00
1.550,00
500,00
700,00
16.000,00
22.000,00
GRANDATE
800,00
1.800,00
900,00
1.900,00
650,00
950,00
13.000,00
18.000,00
GRANDOLA ED UNITI
700,00
1.200,00
900,00
1.500,00
450,00
700,00
12.000,00
15.000,00
GRAVEDONA ED UNITI
1.300,00
1.800,00
1.300,00
1.900,00
450,00
650,00
17.000,00
22.000,00
CONSIGLIO DI RUMO
1.250,00
1.450,00
1.250,00
1.500,00
500,00
700,00
15.000,00
18.000,00
-
-
800,00
1.250,00
400,00
650,00
10.500,00
13.000,00
GRIANTE
900,00
1.200,00
1.200,00
2.000,00
400,00
650,00
20.000,00
25.000,00
GUANZATE
900,00
1.400,00
800,00
1.500,00
450,00
700,00
10.000,00
14.000,00
INVERIGO
900,00
1.500,00
800,00
1.700,00
500,00
900,00
10.000,00
15.000,00
LAGLIO
-
-
1.040,00
1.700,00
500,00
800,00
25.000,00
30.000,00
LAINO
-
-
600,00
1.000,00
400,00
600,00
10.000,00
12.000,00
LAMBRUGO
850,00
1.450,00
700,00
1.600,00
450,00
950,00
10.000,00
15.000,00
LANZO INTELVI
900,00
1.300,00
1.000,00
1.500,00
450,00
650,00
15.000,00
18.000,00
LASNIGO
600,00
900,00
900,00
1.300,00
300,00
550,00
10.000,00
14.000,00
LEZZENO
600,00
1.000,00
600,00
1.000,00
400,00
700,00
25.000,00
35.000,00
LIMIDO COMASCO
800,00
1.200,00
800,00
1.000,00
400,00
700,00
10.000,00
15.000,00
LIPOMO
900,00
1.500,00
800,00
1.700,00
550,00
950,00
10.000,00
15.000,00
-
-
800,00
1.250,00
400,00
600,00
10.500,00
13.000,00
LOCATE VARESINO
1.100,00
1.550,00
1.000,00
1.600,00
500,00
900,00
10.000,00
17.000,00
LOMAZZO
1.000,00
1.200,00
1.000,00
1.200,00
650,00
950,00
15.000,00
18.000,00
950,00
1.500,00
750,00
1.700,00
450,00
850,00
10.000,00
15.000,00
FAGGETO LARIO
GARZENO
GERMASINO
LIVO
LONGONE AL SEGRINO
1.000,00
1.600,00
1.000,00
1.800,00
500,00
900,00
12.000,00
18.000,00
LURAGO D’ERBA
800,00
1.500,00
900,00
1.700,00
500,00
950,00
10.000,00
15.000,00
LURAGO MARINONE
800,00
1.200,00
800,00
1.000,00
400,00
700,00
10.000,00
13.000,00
LURATE CACCIVIO
900,00
1.400,00
800,00
1.500,00
450,00
700,00
10.000,00
14.000,00
MAGREGLIO
900,00
1.300,00
950,00
1.400,00
300,00
500,00
10.000,00
14.000,00
LUISAGO
MARIANO centro
1.200,00
2.150,00
1.200,00
2.400,00
500,00
700,00
14.000,00
24.000,00
MARIANO frazioni
900,00
1.800,00
900,00
1.900,00
300,00
500,00
14.000,00
17.000,00
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Uffici €/mq
COMUNE
59
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App. ti anno 1985 €/mq
App. ti anno 1970 €/mq
CAP
App. ti anno 2000 €/mq
COMUNE
Codice Catastale
App.ti nuovi o ristr. €/mq
Ville Ind. nuove €/mq
MASLIANICO
3.369
F017
22026
2.700,00
2.400,00
2.000,00
1.520,00
1.290,00
1.050,00
MENAGGIO
3.157
F120
22017
2.750,00
2.400,00
2.250,00
1.660,00
1.250,00
830,00
MERONE
4.206
F151
22046
2.250,00
2.150,00
2.000,00
1.450,00
1.100,00
750,00
MOLTRASIO
1.612
F305
22010
3.200,00
3.000,00
2.650,00
1.900,00
1.500,00
1.050,00
MONGUZZO
2.311
F372
22040
2.250,00
2.150,00
2.000,00
1.450,00
1.100,00
750,00
MONTANO LUCINO
5.030
F427
22070
2.000,00
1.950,00
1.900,00
1.480,00
1.250,00
1.000,00
MONTEMEZZO
241
F564
22010
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.430,00
1.280,00
1.100,00
MONTORFANO
2.635
F688
22030
2.400,00
2.300,00
2.200,00
1.500,00
1.100,00
700,00
MOZZATE
8.953
F788
22076
1.850,00
1.800,00
1.750,00
1.260,00
960,00
650,00
MUSSO
983
F828
22010
2.150,00
2.100,00
2.000,00
1.600,00
1.350,00
1.120,00
NESSO
1.258
F877
22020
2.200,00
2.200,00
1.800,00
1.500,00
1.200,00
900,00
NOVEDRATE
2.913
F958
22060
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.340,00
1.100,00
850,00
OLGIATE COMASCO
11.569
G025
22077
1.950,00
1.900,00
1.800,00
1.420,00
1.250,00
1.000,00
OLTRONA SAN MAMETTE
2.360
G056
22070
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.350,00
1.100,00
800,00
ORSENIGO
2.776
G126
22030
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.500,00
1.120,00
725,00
169
G415
22010
1.950,00
1.900,00
1.800,00
1.430,00
1.280,00
1.100,00
PELLIO INTELVI
1.013
G427
22020
1.750,00
1.700,00
1.550,00
1.180,00
980,00
650,00
PIANELLO DEL LARIO
1.053
G556
22010
2.100,00
2.050,00
2.000,00
1.600,00
1.360,00
1.100,00
PIGRA
263
G665
22020
1.500,00
1.400,00
1.300,00
900,00
680,00
450,00
PLESIO
846
G737
22010
1.850,00
1.800,00
1.700,00
1.340,00
1.200,00
1.050,00
POGNANA LARIO
747
G773
22020
2.000,00
2.000,00
1.800,00
1.500,00
1.100,00
700,00
PEGLIO
258
G821
22020
1.500,00
1.450,00
1.400,00
1.090,00
870,00
600,00
PONTE LAMBRO
4.398
G847
22037
2.300,00
2.250,00
2.150,00
1.600,00
1.200,00
800,00
PORLEZZA
4.890
G889
22018
2.550,00
2.450,00
2.250,00
1.780,00
1.380,00
980,00
PROSERPIO
912
H074
22030
2.250,00
2.100,00
1.900,00
1.400,00
1.070,00
700,00
1.344
H094
22030
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.500,00
1.150,00
800,00
870,00
600,00
PONNA
PUSIANO
451
H171
22020
1.550,00
1.550,00
1.450,00
1.090,00
REZZAGO
313
H255
22030
1.900,00
1.800,00
1.500,00
1.250,00
900,00
500,00
RODERO
1.300
H478
22070
1.750,00
1.700,00
1.650,00
1.230,00
1.050,00
850,00
RONAGO
1.746
H521
22027
1.800,00
1.750,00
1.750,00
1.350,00
1.150,00
900,00
ROVELLASCA
7.797
H601
22069
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.390,00
1.170,00
950,00
ROVELLO PORRO
6.210
H602
22070
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.390,00
1.170,00
950,00
566
H679
22010
2.650,00
2.550,00
2.300,00
1.700,00
1.320,00
900,00
1.023
H760
22010
1.500,00
1.450,00
1.400,00
1.050,00
870,00
630,00
RAMPONIO VERNA
SALA COMACINA S. BARTOLOMEO V.
60
Ville Bifamiliari nuove €/mq
Abitanti aggiornati 01.11.2015
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N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
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MASLIANICO MENAGGIO MERONE MOLTRASIO
Negozi €/mq
Capannoni €/mq
Box a corpo
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
800,00
1.350,00
1.000,00
1.700,00
500,00
950,00
25.000,00
32.000,00
1.500,00
2.300,00
1.200,00
2.000,00
500,00
800,00
15.000,00
25.000,00
850,00
1.450,00
700,00
1.600,00
400,00
900,00
10.000,00
15.000,00
-
-
1.040,00
1.500,00
500,00
800,00
25.000,00
35.000,00
850,00
1.400,00
700,00
1.550,00
450,00
900,00
10.000,00
15.000,00
1.000,00
1.450,00
800,00
1.250,00
500,00
900,00
10.000,00
17.000,00
MONTEMEZZO
-
-
700,00
1.200,00
400,00
650,00
10.500,00
13.000,00
MONTORFANO
900,00
1.500,00
800,00
1.700,00
500,00
950,00
10.000,00
16.000,00
MOZZATE
1.000,00
1.450,00
800,00
1.250,00
500,00
900,00
10.000,00
17.000,00
MUSSO
1.150,00
1.400,00
1.000,00
1.500,00
400,00
650,00
14.000,00
18.000,00
NESSO
600,00
1.000,00
600,00
1.000,00
400,00
650,00
20.000,00
30.000,00
NOVEDRATE
900,00
1.700,00
1.100,00
1.750,00
500,00
800,00
13.000,00
18.000,00
1.000,00
1.900,00
1.000,00
2.000,00
500,00
900,00
14.000,00
20.000,00
OLTRONA SAN MAMETTE
900,00
1.400,00
800,00
1.500,00
450,00
700,00
10.000,00
14.000,00
ORSENIGO
950,00
1.750,00
850,00
1.850,00
500,00
900,00
10.000,00
15.000,00
PEGLIO
500,00
950,00
700,00
1.200,00
400,00
650,00
10.500,00
13.000,00
-
-
600,00
1.000,00
450,00
600,00
12.000,00
15.000,00
1.100,00
1.350,00
1.000,00
1.400,00
400,00
650,00
14.000,00
18.000,00
PIGRA
650,00
1.000,00
600,00
1.000,00
400,00
650,00
8.000,00
13.000,00
PLESIO
850,00
1.400,00
850,00
1.500,00
300,00
500,00
13.000,00
18.000,00
POGNANA LARIO
600,00
1.000,00
600,00
1.000,00
400,00
650,00
20.000,00
25.000,00
MONGUZZO MONTANO LICINO
OLGIATE COMASCO
PELLIO INTELVI PIANELLO DEL LARIO
-
-
600,00
1.200,00
400,00
600,00
10.000,00
12.000,00
PONTE LAMBRO
1.000,00
1.700,00
850,00
1.800,00
450,00
900,00
10.000,00
15.000,00
PORLEZZA
1.000,00
1.800,00
1.350,00
1.900,00
500,00
800,00
15.000,00
20.000,00
PROSERPIO
850,00
1.300,00
700,00
1.400,00
500,00
850,00
9.000,00
14.000,00
PUSIANO
950,00
1.600,00
750,00
1.700,00
450,00
850,00
10.000,00
16.000,00
PONNA
-
-
500,00
1.000,00
400,00
600,00
10.000,00
12.000,00
REZZAGO
700,00
1.000,00
800,00
1.200,00
500,00
750,00
11.000,00
14.000,00
RODERO
550,00
1.000,00
600,00
1.000,00
400,00
600,00
10.000,00
13.000,00
RONAGO
650,00
1.000,00
450,00
900,00
420,00
700,00
10.000,00
13.000,00
ROVELLASCA
900,00
1.400,00
800,00
1.600,00
550,00
900,00
15.000,00
19.000,00
ROVELLO PORRO
900,00
1.400,00
800,00
1.600,00
550,00
900,00
15.000,00
18.000,00
SALA COMACINA
900,00
1.300,00
1.000,00
1.500,00
400,00
650,00
18.000,00
25.000,00
S. BARTOLOMEO V.
700,00
1.200,00
800,00
1.200,00
300,00
500,00
7.000,00
12.000,00
RAMPONIO VERNA
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Uffici €/mq
COMUNE
61
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CAP
App. ti anno 1970 €/mq
Codice Catastale
App. ti anno 1985 €/mq
Abitanti aggiornati 01.11.2015
App. ti anno 2000 €/mq
S. FEDELE INTELVI
1.782
H830
22028
2.000,00
1.950,00
1.850,00
1.440,00
1.200,00
800,00
S. FERMO DELLA BATTAGLIA
4.621
H840
22020
2.450,00
2.350,00
2.250,00
1.800,00
1.400,00
1.050,00
328
I051
22010
1.500,00
1.450,00
1.400,00
1.050,00
870,00
630,00
1.754
I162
22010
2.100,00
2.050,00
2.000,00
1.600,00
1.360,00
1.100,00
2.100,00
2.050,00
2.000,00
1.600,00
1.360,00
1.100,00
851
I529
22020
1.600,00
1.550,00
1.450,00
1.090,00
870,00
600,00
SENNA COMASCO
3.216
I611
22070
2.000,00
1.950,00
1.900,00
1.500,00
1.150,00
800,00
SOLBIATE
2.570
I792
22070
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.400,00
1.160,00
920,00
SORICO
1.259
I856
22010
2.200,00
2.150,00
2.100,00
1.700,00
1.450,00
1.200,00
SORMANO
627
I860
22030
1.900,00
1.800,00
1.600,00
1.200,00
850,00
500,00
STAZZONA
628
I943
22010
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.430,00
1.280,00
1.100,00
TAVERNERIO
5.789
L071
22038
2.300,00
2.200,00
2.100,00
1.500,00
1.100,00
700,00
TORNO
1.184
L228
22020
2.700,00
2.500,00
2.200,00
1.700,00
1.450,00
1.100,00
TREMEZZINA
5.172
M341
22016
LENNO
2.650,00
2.550,00
2.400,00
1.780,00
1.340,00
940,00
MEZZEGRA
2.400,00
2.300,00
1.900,00
1.380,00
1.040,00
700,00
OSSUCCIO
2.650,00
2.600,00
1.750,00
1.260,00
980,00
700,00
TREMEZZO
2.750,00
2.500,00
2.400,00
1.780,00
1.340,00
900,00
S. SIRO - S. ABBONDIO S. SIRO - S. M. REZZONICO
SCHIGNANO
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App.ti nuovi o ristr. €/mq
COMUNE
S. NAZZARO V.
232
L413
22010
1.900,00
1.850,00
1.800,00
1.430,00
1.280,00
1.100,00
TURATE
9.341
L470
22078
2.000,00
1.950,00
1.900,00
1.380,00
1.040,00
700,00
UGGIATE TREVANO
4.808
L487
22029
1.950,00
1.900,00
1.800,00
1.420,00
1.250,00
1.000,00
VALBRONA
2.700
L547
22039
1.900,00
1.800,00
1.500,00
1.100,00
850,00
500,00
VALMOREA
2.663
L640
22070
1.850,00
1.800,00
1.750,00
1.350,00
1.150,00
900,00
VAL REZZO
175
H259
22010
1.900,00
1.800,00
1.600,00
1.220,00
1.010,00
740,00
VALSOLDA
1.593
C936
22010
3.000,00
2.800,00
2.800,00
2.000,00
1.660,00
1.210,00
244
L715
22020
1.800,00
1.500,00
1.300,00
1.000,00
780,00
500,00
2.962
L737
22070
1.850,00
1.800,00
1.800,00
1.300,00
1.000,00
700,00
TREZZONE
VELESO VENIANO
757
L748
22013
2.300,00
2.250,00
2.200,00
1.780,00
1.520,00
1.260,00
VERTEMATE CON MINOPRIO
4.078
L792
22070
1.900,00
1.900,00
1.850,00
1.390,00
1.170,00
950,00
VILLA GUARDIA
8.021
L956
22079
1.950,00
1.900,00
1.800,00
1.420,00
1.230,00
1.000,00
212
M156
22020
1.800,00
1.500,00
1.300,00
1.000,00
780,00
500,00
VERCANA
ZELBIO
62
Ville Bifamiliari nuove €/mq
Ville Ind. nuove €/mq
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- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.
Negozi €/mq
Capannoni €/mq
Box a corpo
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
Min.
Max
S. FEDELE INTELVI
700,00
1.400,00
1.000,00
1.500,00
450,00
650,00
12.000,00
15.000,00
S. FERMO DELLA BATTAGLIA
950,00
1.950,00
950,00
1.950,00
450,00
750,00
15.000,00
20.000,00
-
-
700,00
1.200,00
300,00
500,00
10.000,00
15.000,00
S. SIRO - S. ABBONDIO
1.150,00
1.400,00
1.200,00
1.600,00
400,00
650,00
14.000,00
18.000,00
S. SIRO - S. M. REZZONICO
1.150,00
1.400,00
1.200,00
1.600,00
-
-
14.000,00
18.000,00
-
-
600,00
1.100,00
400,00
600,00
10.000,00
12.000,00
SENNA COMASCO
650,00
1.050,00
750,00
1.450,00
350,00
750,00
12.000,00
15.000,00
SOLBIATE
950,00
1.450,00
1.150,00
1.550,00
550,00
800,00
12.000,00
16.000,00
1.100,00
1.400,00
1.200,00
1.500,00
450,00
650,00
15.000,00
18.000,00
SORMANO
600,00
1.000,00
800,00
1.000,00
500,00
800,00
10.000,00
13.000,00
STAZZONA
500,00
1.000,00
700,00
1.200,00
400,00
650,00
10.500,00
13.000,00
1.000,00
1.800,00
850,00
1.900,00
500,00
900,00
10.000,00
15.000,00
600,00
1.000,00
1.000,00
1.700,00
400,00
650,00
25.000,00
35.000,00
1.600,00
2.550,00
1400,00
2.550,00
400,00
700,00
18.000,00
28.000,00
MEZZEGRA
900,00
1.300,00
1.000,00
2.000,00
400,00
650,00
15.000,00
20.000,00
OSSUCCIO
900,00
1.300,00
1.100,00
2.000,00
400,00
650,00
15.000,00
18.000,00
TREMEZZO
1.100,00
1.500,00
1.100,00
2.000,00
400,00
600,00
15.000,00
25.000,00
TREZZONE
-
-
750,00
1.250,00
400,00
650,00
10.500,00
13.000,00
850,00
1.550,00
850,00
1.650,00
550,00
900,00
15.000,00
19.000,00
S. NAZZARO V.
SCHIGNANO
SORICO
TAVERNERIO TORNO TREMEZZINA LENNO
TURATE
1.100,00
1.900,00
1.100,00
2.000,00
600,00
900,00
14.000,00
20.000,00
VALBRONA
600,00
1.000,00
800,00
1.100,00
450,00
800,00
10.000,00
14.000,00
VALMOREA
900,00
1.450,00
900,00
1.500,00
500,00
800,00
10.000,00
15.000,00
VAL REZZO
-
-
900,00
1.450,00
300,00
500,00
13.000,00
18.000,00
VALSOLDA
1.200,00
1.800,00
1.000,00
2.000,00
300,00
500,00
25.000,00
30.000,00
VELESO
500,00
700,00
500,00
700,00
300,00
400,00
12.000,00
15.000,00
VENIANO
800,00
1.200,00
800,00
1.000,00
400,00
700,00
10.000,00
13.000,00
VERCANA
500,00
950,00
750,00
1.250,00
400,00
650,00
15.000,00
19.000,00
VERTEMATE CON MINOPRIO
800,00
1.300,00
1.000,00
1.500,00
500,00
800,00
12.000,00
16.000,00
1.100,00
1.900,00
1.100,00
2.000,00
600,00
900,00
12.000,00
15.000,00
500,00
700,00
500,00
700,00
300,00
400,00
12.000,00
15.000,00
UGGIATE TREVANO
VILLA GUARDIA ZELBIO
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Uffici €/mq
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63
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Borsino delle locazioni valori medi indicativi rilevati nel 2015 N.B.: i valori possono variare anche notevolmente in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile
La determinazione del valore di locazione degli immobili necessita di specifiche conoscenze ed esperienze professionali, invitiamo perciò ad utilizzare i valori riportati come puro ausilio informativo e di rivolgersi ad un Agente Immobiliare
regolarmente abilitato (nelle prime pagine del Borsino troverete l’elenco degli Agenti Immobiliari associati alla F.I.M.A.A. COMO) per una corretta valutazione. a cura di: Commissione Borsino
App.ti* mono can. mens.
App.ti* bilocali can. mens.
App.ti* trilocali can. mens.
App.ti* quadrilocali can. mens.
Ville* can. mens.
Box can. annuo a corpo
Uffici can. €/mq/ anno
Negozi can. €/mq/ anno
Capannoni can. €/mq/ anno
centro
380/550
500/600
600/750
700/1.000
-
1.500/1.800
80/150
200/500**
-
semicentro
350/500
420/550
550/700
600/800
-
1.200/1.400
70/100
100/130
-
periferia
300/450
350/550
500/650
550/700
800/1.500
1.000/1.200
60/80
60/90
30/50
centro
350/400
400/450
450/550
500/600
-
700/800
60/80
65/85
-
periferia
300/350
350/400
450/500
500/600
700/1.000
700/800
60/80
65/85
30/40
centro
350/400
450/550
550/700
700/900
900/1.100
1.200/1.500
100/160
120/200**
30/55
periferia
300/350
400/500
450/550
550/650
800/1.000
700/900
80/120
80/140
25/50
centro
350/450
400/500
500/600
550/700
-
550/650
40/50
90/100
-
periferia
350/400
400/450
450/550
500/650
650/900
550/650
30/50
40/50
20/40
centro
500/700
650/800
700/900
90/120
100/200**
-
periferia
400/600
500/700
600/750
800/1.100
1.800/3.000
900/1.100
70/80
80/105
40/55
centro
300/400
400/500
450/650
550/850
650/1.000
650/1.000
90/150
110/170
25/50
periferia
250/350
350/450
400/500
400/550
650/1.100
600/800
60/110
80/140
30/60
centro
300/350
350/450
450/500
550/650
-
550/650
45/55
140/150
-
periferia
250/350
350/450
400/450
500/600
650/900
550/650
35/55
50/70
30/45
centro
300/350
350/450
400/550
400/600
600/900
650/800
80/140
100/150
30/55
periferia
250/300
300/400
400/500
400/500
600/950
500/700
80/100
80/110
25/50
centro
300/400
400/500
450/650
550/850
650/1.000
650/950
100/170
120/160
25/45
periferia
250/350
350/450
400/550
450/650
650/1.100
600/800
80/130
80/140
25/45
centro
300/350
400/450
450/500
550/650
-
550/650
45/55
120/150
40/50
periferia
250/350
350/450
400/450
500/600
700/950
550/650
35/55
80/100
30/50
LURATE CACCIVIO
centro
300/350
400/450
450/500
550/650
-
700/800
60/80
65/85
-
periferia
250/350
350/400
400/450
500/600
650/900
700/800
60/80
65/85
30/40
MARIANO C.SE
centro
300/400
400/550
500/700
600/900
700/1.100
1.200/1.400
100/170
120/210**
30/55
periferia
250/350
350/400
400/500
500/650
700/1.200
800/1.000
80/130
80/150
25/50
OLGIATE COMASCO
centro
300/350
400/450
450/500
550/650
-
650/750
70/80
90/100
-
periferia
250/350
350/400
400/450
500/600
650/900
600/700
60/90
80/110
30/50
centro
250/350
400/500
450/550
550/650
750/850
550/650
35/45
90/100
20/30
periferia
250/350
400/500
450/550
550/650
750/850
550/650
35/45
60/70
20/30
centro
300/350
400/450
450/500
550/650
700/900
600/700
70/80
90/100
-
periferia
250/350
350/400
400/450
500/600
700/1.200
550/650
70/90
80/110
30/50
centro
250/350
300/450
400/550
450/600
550/900
600/1.200
-
-
-
frazioni
200/300
250/350
300/450
350/500
550/850
450/1.000
-
-
-
PAESI
COMO
APPIANO GENTILE CANTU’
CERMENATE
CERNOBBIO
ERBA FINO MORNASCO INVERIGO
LIPOMO
LOMAZZO
ROVELLASCA VILLA GUARDIA ALTO LAGO1
1.000/1.300 2.000/3.500 1.300/1.450
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*appartamenti non arredati (1) Paesi da San Siro a Sorico Centro: Paesi fascia sul lago - Prezzi medi Frazioni: Paesi fascia collinare - Prezzi medi **negozi nelle vie principali, nelle altre vie riduzione del 30%
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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2016
Il contratto di locazione a canone concordato Le manovre finanziarie, degli ultimi anni hanno portato una pesante crescita dell’imposizione fiscale sugli immobili, in particolare per quelli che non sono adibiti ad abitazione principale dei proprietari, una tassazione per molti versi eccessiva, che rischia di diventare ancora più onerosa con la prevista rivalutazione delle rendite catastali. Possedere una seconda casa oggi si rivela essere economicamente più impegnativo e ciò incide in maniera rilevante sui rendimenti delle locazioni. La legge 431/98 ha introdotto più tipologie di contratti d’affitto, con durate diverse, dal classico contratto a canone libero quadriennale ( 4+4 ), al contratto d’affitto a canone agevolato con un minimo di 3 anni (3+2), oppure i contratti transitori (Min. 1 mese max 18 mesi) e quelli per studenti universitari (min. 6 mesi max 3 anni). Il contratto scelto definisce anche l’entità dell’affitto e a quale tassazione sarà soggetto, in base agli accordi territoriali previsti a Como e nella provincia anche i contratti transitori e per studenti sono soggetti all’applicazione del canone concordato. Il canone concordato Le condizioni dei contratti a Canone Concordato sono definite tra le associazioni degli inquilini e quelle dei proprietari, con la partecipazione degli Enti
Locali e prevedono canoni più bassi rispetto al libero mercato, da stabilire in base ai valori minimi e massimi concordati, in funzione alle caratteristiche dell’immobile. Il canone concordato essendo inferiore a quello di libero mercato può sembrare meno conveniente ma è in molti casi meno costoso a livello fiscale, sia nel caso in cui si opti per la cedolare secca, che in questo caso ha un’aliquota ridotta al 10%, sia nel caso in cui si scelga il regime Irpef. E’ perciò necessaria un’attenta analisi per valutare quale sia l’opzione più adatta al soggetto interessato. Il canone viene deciso in sede contrattuale in funzione della superfice dell’immobile e delle sue pertinenze, e delle caratteristiche dell’alloggio, quali stato manutentivo, spazi comuni, servizi tecnici, mobilio, con un intervallo tra il valore minimo e quello massimo disegnato dagli accordi territoriali secondo aree omogenee. Da qualche mese il Catasto mette a disposizione la superficie catastale espressa in metri quadrati degli immobili, disponibile nella visura catastale; tale superficie non è idonea per il calcolo delle superfici per questo tipo di contratto, essendo espressamente richieste le superfici nette (calpestabili). Può però costituire un aiuto iniziale per avere un dato che, se pur indicativo, può essere utilizzato per una preventiva valutazio-
ne della convenienza di scelta tra i diversi tipi di contratto. Interessanti le opportunità che si aprono quest’anno, con la Legge di Stabilità, per i contratti soggetti al Canone concordato, perché è previsto uno “sconto” del 25% su Imu e Tasi per il locatore, sgravio che può facilmente spostare l’ago della bilancia a favore di questi ultimi. Il testo della norma consente di applicare nella provincia di Como questo sgravio a tre tipologie di contratti di locazione e cioè: a) contratti agevolati; b) contratti per studenti universitari, di durata da 6 mesi a 3 anni; c) contratti transitori di durata da 1 mese a 18 mesi. Nel primo semestre 2015 la diffusione del contratto concordato è stata pari al 18%, contro il 13,9% dello stesso periodo 2014 (+30%), ci si attende che la nuova norma consentirà un ulteriore incremento per le tipologie agevolate. Commissione Interna FIMAA Como
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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1
abitazioni di tipo signorile
A2
abitazioni di tipo civile
A3
abitazioni di tipo economico
A4
abitazioni di tipo popolare
A5
abitazioni di tipo ultrapopolare
A6
abitazioni di tipo rurale
A7
abitazioni in villini
A8
abitazioni in ville
A9
castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici
A10
uffici e studi privati
A11
abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1
collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
B2
case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali
trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4)
B3
prigioni e riformatori
B4
uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali)
B5
scuole e laboratori scientifici
B6
biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9
B7
cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti
B8
magazzini sotterranei per depositi di derrate
GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1
negozi e botteghe
C2
magazzini e locali di deposito
C3
laboratori per arti e mestieri
C4
fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6)
C5
stabilimenti balneari e di acque curative
C6
stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge)
C7
tettoie chiuse o coperte
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GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1
opifici
D2
alberghi e pensioni
D3
teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili
D4
case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro)
D5
istituti di credito, cambio ed assicurazione
D6
fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro)
D7
fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di
destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D8
fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di
destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D9
edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio
GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1
stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei
E/2
ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
E/3
costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4
recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
E/5
fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
E/6
fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
E/7
fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti
E/8
fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia
E/9
edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E
GRUPPO F - (entità urbane) F/1
aree urbane
F/2
unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti)
F/3
unità in corso di costruzione
F/4
unità in corso di definizione
F/5
lastrici solari
F/6
procedimenti avanti alle commissioni tributarie
F/7 portico F/9
unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare
F/10
fabbricato ritenuto rurale
F/11
in attesa di classamento
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L’Attestazione di Prestazione Energetica in Lombardia dopo la riforma del 2015 La Regione Lombardia con il Decreto n. 6480 del 30 luglio 2015 ha aggiornato ed in parte modificato la normativa in materia di Efficienza energetica degli edifici e di Attestazione di Prestazione Energetica (di seguito anche solo APE). La Lombardia è una delle poche regioni che, in virtù della c.d. clausola di cedevolezza, si è dotata di una propria disciplina in materia di Efficienza energetica degli edifici e di APE. In virtù della suddetta clausola di cedevolezza le disposizioni adottate dalla Giunta Regionale Lombarda prevalgono, in caso di discordanza, su quelle nazionali e quindi su quanto previsto dal D.lgs. 192/2005 e dai relativi decreti attuativi. Per quanto riguarda l’ambito di applicazione la legislazione lombarda prevede che debbano essere dotati di APE gli edifici di nuova costruzione nonché gli edifici soggetti ad opere di ristrutturazione, ampliamenti volumetrici, recupero a fini abitativi di sottotetti esistenti, riqualificazione energetica e installazione di nuovi impianti in edifici esistenti. Inoltre l’APE deve essere allegata in copia autentica a tutti gli atti di trasferimento a titolo oneroso, ai contratti di locazione soggetti a registrazione, ai contratti di locazione finanziaria e ai contratti di affitto di azienda comprensivo di immobili. In merito ai contratti di locazione e di affitto l’APE deve essere allegata sia in caso di contratto nuovo che in caso di rinnovo. Il Decreto precisa che si intende per contratto nuovo quello stipulato a partire dal 1° luglio 2010 e per contratto rinnovato quello che abbia subito un rinnovo espresso o tacito con decorrenza dal 1° luglio 2010.
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L’ambito di applicazione dell’obbligo di dotazione e allegazione della certificazione energetica si estende inoltre anche alle unità immobiliari e agli edifici che siano privi di impianti rilevanti ai fini della certificazione energetica, in quanto suscettibili di essere energeticamente parametrati alla corrispondente unità immobiliare o al corrispondente edificio “di riferimento”. Tali unità, pertanto, anche quando privi di impiantistica rilevante ai fini energetici, qualora oggetto di atti di trasferimento a titolo oneroso, sono sottoposti alla disciplina che prevede l’obbligo di allegazione dell’Attestato di Prestazione Energetica, negli stessi termini e alle medesime condizioni e con le stesse eccezioni previste per gli edifici o singole unità immobiliari provvisti di impianti. Fanno eccezione all’obbligo di dotazione e di allegazione gli edifici o le singole unità immobiliari che siano soggetti a transazioni immobiliari quando ancora in corso di costruzione, allorché lo stato degli stessi non consenta l’accatastamento con attribuzione di una destinazione d’uso catastale definitiva. L’obbligo di dotazione e allegazione dell’Attestato di Prestazione Energetica resta inoltre escluso per: a) i trasferimenti a titolo oneroso, verso chiunque, di quote immobiliari indivise, nonché di autonomo trasferimento del diritto di nuda proprietà o di diritti reali parziari, e nei casi di fusione, di scissione societaria, di atti divisionali e nel caso di edifici o unità immobiliari concessi in comodato d’uso gratuito; b) gli edifici o le singole unità immobiliari oggetto di atti di donazione o di trasferimenti, comunque denominati, a titolo gratuito; c) i provvedimenti di assegnazione della
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proprietà o di altro diritto reale conseguenti a procedure esecutive singole o concorsuali; d) gli edifici dichiarati inagibili, nonché quelli di edilizia residenziale pubblica esistenti concessi in locazione abitativa; e) i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell’abitabilità o dell’agibilità al momento della compravendita, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile. In particolare si fa riferimento: - agli immobili venduti nello stato di “scheletro strutturale”, cioè privi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell’involucro edilizio; - agli immobili venduti “al rustico”, cioè privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici; f ) i manufatti, comunque, non riconducibili alla definizione di edificio di cui all’Allegato A (manufatti cioè non qualificabili come “sistemi costituiti dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno”) (ad esempio: una piscina all’aperto, una serra non realizzata con strutture edilizie, ecc.). g) la locazione di porzioni di unità immobiliari. Gli Attestati di Prestazione Energetica prodotti a far data dal primo ottobre 2015 dovranno essere riferiti ad una sola unità immobiliare, a prescindere dal fatto che condivida la destinazione d’uso, gli impianti di climatizzazione e le caratteristiche di altre unità immobiliari dello stesso edificio. Resta inteso che gli APE redatti per la chiusura di lavori comunicati, segnalati o presentati al Comune territorialmente competente, protocol-
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lati entro il 31.12.2015, i cui requisiti prestazionali di progetto sono stati verificati mediante la procedura di calcolo approvata con decreto 5796/2009 possono essere riferiti a più unità immobiliari purché condividano la medesima destinazione d’uso, il medesimo impianto di climatizzazione e un unico proprietario o amministratore. Il nuovo APE prevede inoltre una nuova scala di valori che ora va da A4 (sono previsti 4 gradi A), per gli immobili con la migliore prestazione energetica globale, a G per gli immobili meno efficienti. Il decreto prevede inoltre l’obbligo per tutti i soggetti che pubblicizzano, per mezzo di annunci su giornali, manifesti, volantini, siti web, trasmessi alla radio o alla televisione, la vendita o la locazione di interi edifici o di singole l’unità immobiliari di indicare le caratteristiche energetiche degli edifici. Tale obbligo resta escluso per gli edifici che non rientrano nell’ambito di applicazione dell’obbligo di dotazione e allegazione della certificazione energetica. Detto obbligo di indicazione delle caratteristiche energetiche deve essere assolto: • utilizzando l’apposito format di cui all’allegato G del Decreto 6480/2015 della Regione Lombardia, nel caso di annunci pubblicati da agenzie immobiliari presso le proprie sedi, in relazione ad edifici dotati di Attestato di Prestazione energetica redatto in conformità alla procedura di calcolo di cui all’Allegato H del predetto decreto; • riportando l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile, l’indice di prestazione energetica rinnovabile, la classe energetica e la prestazione energetica del fabbricato nel caso di
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tutti gli altri tipi di annunci, in relazione ad unità immobiliari dotate di Attestato di Prestazione Energetica redatto in conformità alla procedura di calcolo di cui all’Allegato H; • riportando l’indice di prestazione energetica dell’involucro e globale e la classe energetica nel caso di tutti gli altri tipi di annunci; nel caso di edifici certificati sulla base della procedura approvata con DGR VIII/8745 del 22 dicembre 2008 occorre riportare la classe energetica e il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale, citando espressamente la delibera medesima. La normativa prevede in materia di accertamenti e di ispezioni che l’organismo regionale di accreditamento provveda a verificare la correttezza di quanto riportato sull’APE redatto e asseverato dal Soggetto certificatore entro 5 anni dalla registrazione del medesimo nel Catasto Energetico Edifici Regionale.
che se ne è assunta la responsabilità, qualora non provveda alle operazioni di controllo e manutenzione degli impianti di climatizzazione secondo quanto stabilito dall’articolo 7, comma 1 del D. Lgs. n. 192 /2005, in misura non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro. Sono poi previste sanzioni a carico del proprietario dell’immobile per la mancata dotazione di APE da euro 3.000 a 18.000 in caso di vendita e da euro 300 ad euro 1.800 in caso di nuova locazione. Infine in caso di violazione dell’obbligo di riportare i parametri energetici negli annunci pubblicitari è prevista la sanzione da euro 500 ad euro 3.000. Avv. Daniele Mammani Legale F.I.M.A.A.
Per quanto riguarda le sanzione la nuova legislazione lombarda nulla prevede in merito e pertanto sono direttamente applicabili le sanzioni previste dal D. Lgs. n. 192/2005. E’ prevista la sanzione per il proprietario o il conduttore dell’unità immobiliare, l’amministratore del condominio, o l’eventuale terzo
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PRESENTI SUL TERRITORIO, PROMOTORI DELLO SVILUPPO. Un’edilizia consapevole e rispettosa dell’uomo: è partendo da questo credo che ANCE COMO porta avanti il suo operato di associazione impegnata a sostenere le imprese del settore incrementando i rapporti con gli enti locali e i soggetti privati. Lavoro, sicurezza, economia, lavori pubblici, urbanistica, tecnologia, trasporti, gestione rifiuti: le attività di ANCE COMO spaziano in numerosi campi sempre con la massima professionalità e trasparenza nei servizi di consulenza, assistenza, formazione/informazione e tutela per le imprese edili ed affini. All’interno dell’associazione opera anche un dinamico Gruppo Giovani che ha lo scopo di promuovere spirito imprenditoriale, condivisione delle esperienze e senso di appartenenza alla categoria. Costruire insieme benessere sociale che si esprime in luoghi a misura d’uomo, dove vivere, lavorare e trascorrere il proprio tempo libero, è un ruolo di grande responsabilità civica. Da sempre siamo impegnati in questa missione.
Associazione Costruttori Associazione Costruttori Ance Ance Como Como Via Via Briantea, Briantea, 66- -22100 22100Como Como Tel. Tel. 031 031 3313711 3313711 FaxFax 031031 306263 306263 info@ancecomo.it www.ancecomo.it info@ancecomo.it www.ancecomo.it
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Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto
L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà. L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.
Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 0,20%.
Esempio di calcolo
• Valore della piena proprietà di un bene immobile € 100.000,00 • Tasso di interesse legale 0,20% • Età del beneficiario dell’usufrutto 49 • Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) 375 Rendita Annua: € 100.000,00 x 0,20% = € 200,00 Valore dell’usufrutto: € 200,00 x 375,00 = € 75.000,00 Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00
Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 15 dicembre 2015 ed in vigore dal 1 gennaio 2016, gli interessi legali risultano fissati allo 0,20%. Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 0,20% Tabella per calcolo usufrutto vitalizio
Tabella del valore comparativo usufrutto nuda proprietà rapportata al nuovo tasso legale dello 0,20%, anno di riferimento 2016
Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)
Coefficiente
Valore usufrutto %
Valore nuda proprietà %
da 0 a 20
475
95,00
5,00
da 21 a 30
450
90,00
10,00
da 31 a 40
425
85,00
15,00
da 41 a 45
400
80,00
20,00
da 46 a 50
375
75,00
25,00
da 51 a 53
350
70,00
30,00
da 54 a 56
325
65,00
35,00
da 57 a 60
300
60,00
40,00
da 61 a 63
275
55,00
45,00
da 64 a 66
250
50,00
50,00
da 67 a 69
225
45,00
55,00
da 70 a 72
200
40,00
60,00
da 73 a 75
175
35,00
65,00
da 76 a 78
150
30,00
70,00
da 79 a 82
125
25,00
75,00
da 83 a 86
100
20,00
80,00
da 87 a 92
75
15,00
85,00
da 93 a 99
50
10,00
90,00
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Coefficienti usufrutto e vitalizi
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Obbligo di Registrazione delle Scritture Private Contratti di locazione Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili che nell’arco dell’anno superino la durata di 30 giorni devono essere registrati, indipendentemente da natura e importo. La registrazione può essere cartacea oppure online, obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili e per i mediatori e professionisti. Per i contratti di locazione nei quali è indicata la possibilità di proroga (esempio 4+4) non bisogna versare la tassa di risoluzione nel caso in cui la proroga non venga eseguita. Nei contratti di locazione di edifici o singole unità immobiliari soggetti a registrazione va inserita una clausola con la quale il conduttore dichiara di avere ricevuto le informazioni e la documentazione sulla certificazione energatica (APE-ACE) senza obbligo di allegazione. Indicare la consegna copia in base comma 7 D.L. 145/2013. Informazioni generali sulla cedolare secca: L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la “cedolare secca” sugli affitti residenziali, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.
Requisiti: solo unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A 11 (esclusa l’A10) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze. Solo persone fisiche, non più di 3 locatori e/o conduttori, non più di 3 pertinenze. La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto. Tassazione: 10% sul canone di locazione per contratti a canone concordato e 21% su contratti liberi. Il reddito del canone non farà cumulo con altri redditi. Contratto di comodato d’uso gratuito di beni immobili: La registrazione deve avvenire entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza. La registrazione avviene con la compilazione della modulistica Mod. RLI ed RR e mediante pagamento con F23 di Euro 200,00 a tassa fissa con codice 109T. Per quanto riguarda eventuali ritardi nella registrazione, calcolo sanzioni ed interessi, vale lo stesso principio dei contratti di locazione. In caso di rilascio dell’immobile, bisogna effettuare la risoluzione del contratto. Link www.borsino-immobiliare.com /pagina/la-scrittura-privata
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LE MARCHE DA BOLLO Le marche da bollo vengono emesse recanti la data di emissione. La stessa non deve essere successiva alla data di decorrenza o di stipula se antecedente. Nel caso le date fossero errate si incorre in sanzione. AUTOSANZIONE Marca da bollo da € 1,60 per ogni marca errata (10%). L’importo di sanzione allo sportello è di 1/3 (€ 5,34 ogni marca). IMMOBILI STRUMENTALI Se un immobile è di proprietà di contribuente con partiva I.V.A. che esercita l’opzione di imponibilità I.V.A. l’imposta di registro sul canone è pari all’1% sempre che nel contratto venga formulata tale scelta: “si specifica che il presente contratto di locazione ha oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art. 10, 1° comma, n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità I.V.A.”. SPORTELLO INFORMAZIONI è ora attivo lo sportello infomazioni telefonico ed on-line. “Centro di contatto” Tel. 031/33781 dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it
Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 10.02.1016. Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa. Laura Oppo Commissione Interna
* Registrazione o tardiva presentazione del modello RLI: sanzione del 30% calcolata sull’imposta del 2% del totale dei canoni del periodo contratto (es. € 10.000,00 x 4 anni= € 40.000,00 x 2%= € 800,00 x 30% = € 240,00 sanzione).Riduzioni: oltre i primi 30 giorni concessi per la registrazione, riduzione al 10% entro i primi 120 giorni, riduzione del 12% entro l’anno e dopo l’anno si paga per intero In caso di tardiva consegna del modello della proroga, oltre i 30 giorni concessi, la sanzione è ad importo fisso di € 258,00 non riducibile. Il versamento dell’importo deve essere effettuato con il Mod. F24 cod. 8114. In ogni caso la presentazione (del modello unitamente al pagamento) deve avvenire entro la data di presentazione della prima dichiarazione dei redditi utile (circolare 47 del 20/12/2012) Solo per la tardiva registrazione, calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F24 Elide cod. 1508. (formula: Importo x tasso x tempo /365)
* Registrazione: cod. 1507 sanzione pari al 120% dell’importo dovuto ridotto ad 1/10 nei 90 giorni di ritardo, ad 1/8 entro l’anno. Dopo l’anno (calcolato dopo i primi 30 giorni) intera sanzione.
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* Rinnovo: cod. 1509 sanzione del 30% dell’importo dovuto ridotto come per la registrazione. Pagamento con modello F24 elide ridotto ad 1/10 nei 90 giorni di ritardo, ad 1/8 entro l’anno. Dopo l’anno (calcolato dopo i primi 30 giorni) intera sanzione (il pagamento va allegato al Mod. RLI e presentato presso gli uffici)
Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F24 elide cod. 1508 per prima annualità e cod. 1510 per rinnovo. (formula: Importo x tasso x tempo /365)
* TARDIVO RINNOVO E PROROGA
* INTERESSI
N.B. In tutti i contratti e le scritture è obbligatorio indicare tutti i dati catastali degli immobili e le relative rendite.
* TARDIVA REGISTRAZIONE
* MODULISTICA
Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. RLI ed RR.
* Esente da bolli
* Euro 1,00 per estratti di mappa, disegni, piantine e planimetrie in genere * Euro 16,00 per ogni altro allegato, comprese copie di documenti, foto, relazioni e altri scritti nelle 100 righe
Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. RLI ed RR.
* PIANTINE ED ALLEGATI
* Presentazione della sola modulistica negli Uffici senza pagamento alcuno. In caso di tardiva consegna e dichiarazione di risoluzione anticipata, dal 2016 bisogna effettuare il pagamento dlel’imposta con Mod. F24 elide, cod. 1503 come segue: dopo i primi 30 giorni utili ed entro ulteriori giorni 30 si versa l’importo di € 35,00 – oltre € 67,00, con presentazione agli uffici.
Si registra utilizzando solo la modulistica in vigore al momento, senza pagamento di alcuna tassazione in quanto sconta una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi. In caso di risoluzione anticipata si presenta la sola modulistica senza pagamento.
* cod. 1500 per la prima registrazione annuale con imposta del 2% sul canone annuo o 1% su beni strumentali con opzione indicata nel contratto, importo minimo Euro 67,00 – il codice vale anche per il pagamento intero periodo *cod. 1501 rinnovo annuale imposta del 2% * cod. 1504 codice per proroga 4/6 anni con importo del 2% del canone
* CODICI REGISTRAZIONE E CALCOLO IMPOSTE
* cod. 1503 importo € 67,00 entro 30 gg dalla risoluzione e con presentazione negli Uffici del modello RLI correlato di F24 elide pagato
Esente da bolli
* Una marca ogni 100 righe scritte e se registrati on-line il calcolo avviene automaticamente. Le marche da bollo recano la data di emissione, e la stessa non deve superare la data di stipula. (vedi riquadro Marche da Bollo)
* BOLLI – DPR 643/72 Tariffa Parte I
* RISOLUZIONE ANTICIPATA
Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza
CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA
Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza
* SCADENZA REGISTRAZIONE
CONTRATTO DI LOCAZIONE CLASSICO
TABELLA REGISTRAZIONI, CODICI, IMPOSTE E SANZIONI
Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F23 cod. 731T. (formula: Importo x tasso x tempo /365)
Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F23 cod. 731T. (formula: Importo x tasso x tempo /365)
* Registrazione: sanzione pari al 120% dell’importo dovuto ridotto ad 1/10 nei 90 giorni di ritardo, ad 1/8 entro l’anno, oltre importo intero. Pagamento con modello F23 cod. 671T
Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. 69 ed RR.
* Euro 1,00 per estratti di mappa, disegni, piantine e planimetrie in genere * Euro 16,00 per ogni altro allegato, comprese copie di documenti, foto, relazioni e altri scritti nelle 100 righe
* Cod. 109T con importo variabile a seconda del tipo di scrittura che si registra. Si consiglia di chiedere presso gli Uffici
* Una marca da € 16,00 ogni 100 righe scritte (vedi riquadro Marche da Bollo)
Entro 20 giorni dalla data di stipula
SCRITTURE PRIVATE
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La registrazione dei contratti preliminari di vendita La registrazione dei preliminari di vendita deve avvenire entro 20 giorni dalla data di sottoscrizione della scrittura, anche se soggetti a clausola sospensiva (es. mutuo). Il versamento è composto da una tassa fissa di Euro 200,00 versata con cod. 109T oltre che lo 0,50% o il 3% sul versamento indicato per caparra o acconto prezzo per vendita unità immobiliare cod. 104T o per vendita di terreni cod. 105T. Sono coobbligati alla registrazione le parti in causa oltre, nel caso sia presente, l’agente immobiliare. La modulistica scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate, è composta dei modelli RR e 69, oltre che dalla copia di versamento F23, e le marche da bollo hanno lo stesso valore dei contratti di locazione e scritture in genere. Se
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non si addiviene al rogito notarile, non c’è obbligo di comunicazione all’Agenzia delle Entrate. In caso di ritardo nella registrazione, vale lo stesso principio di calcolo delle sanzioni applicato per i contratti di locazione. Sono soggetti a tassazione tutti gli acconti che intervengono tra la data di stipula e il rogito notarile, anche quelli non ancora versati. A seconda se la vendita avviene da privato o da impresa cambia la modalità di calcolo. Preliminare di vendita soggetto a clausola sospensiva 1) se viene indicato che viene versata una caparra (che nel caso verrà resa) ed eventuali acconti prezzi, nel periodo che va dalla firma del preliminare all’atto nota-
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rile, o che verranno versate delle somme nel caso in cui si verifichi la condizione, si versa la tassa fissa e i relativi costi dello 0,50% o 3%; 2) se viene indicato che si acquista un immobile alla cifra pattuita, e che nel caso di avveramento della condizione si procederà all’acquisto ma senza indicare nessun versamento futuro di acconto o caparra, allora si registra con la sola tassa fissa, ed in seguito si presenterà il Mod. 2 di avveramento condizioni, con il quale si comunica che la condizione è andata a buon fine, e quindi vengono versate le somme calcolate a percentuale su una scrittura privata che sarà redatta in seguito. In questo modo nel caso in cui la condizione venisse meno, verrà persa la sola tassa fissa.
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Obbligo della conformità catastale obbligo di legge dal 1° luglio 2010 Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° Luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue:
porta o di un tramezzo che, pur variando la superficie utili dei vani interessati, non variano il numero di vani e la loro funzionalità.
“1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento , la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.
Comportano, invece, l’obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione l’effettuazione di interventi con cui si realizza una rilevante redistribuzione degli spazi interni, ovvero si modifica l’utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze.
La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.”. La circolare n. 2/2012 dell’Agenzia del Territorio ha precisato che: non hanno rilevanza catastale le lievi modifiche interne, quali lo spostamento di una
Nota per il lettore: È importante non sottovalutare quanto appena riportato nell’ultimo paragrafo, poiché la norma prevede la nullità dell’atto nel caso in cui il venditore dovesse dichiarare il falso circa la conformità della scheda catastale rispetto allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. È luogo comune pensare o, peggio, affermare che non è necessario che le pareti interne o la semplice diversa distribuzione dei locali corrispondano alla scheda catastale; ciò è falso e fuorviante. Quando si intende vendere un immobile è quindi indispensabile accertarsi, attraverso l’agente immobiliare e/o il tecnico di fiducia, della conformità edilizia ed urbanistica e della conformità catastale, il tutto per non incorrere in inutili perdite di tempo ed ancor peggio
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in risoluzioni contrattuali con conseguente perdita di denaro. Se i consulenti riscontrassero difformità, è necessario procedere immediatamente, attraverso tecnici abilitati, a presentare presso le Autorità competenti richiesta di rilascio degli eventuali provvedimenti edilizi, atti a rendere conformi le unità immobiliari a quanto previsto dalle normative vigenti, anche con eventuali relative opere necessarie, ed infine presentare presso l’Agenzia del Territorio l’aggiornamento della schede planimetriche. Infine, la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sull’intero territorio nazionale e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere - con decorrenza dal 1° Luglio 2010 - anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili; infatti la mancata o errata indicazione degli stessi è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131. Dal 2012 tutti i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto Dei Fabbricati.
AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI PERIZIE, STIME E VALUTAZIONI IMMOBILIARI CONSULENZA PER DIVISIONI DI PROPRIETA’ CONSULENZA DI PARTE PER CAUSE IMMOBILIARI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO PER I TRIBUNALI PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI PIANI DI SICUREZZA E COORDINAMENTO SICUREZZA ACCATASTAMENTI E FRAZIONAMENTI IMMOBILIARI CERTIFICAZIONI ENERGETICHE
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Rent to buy vantaggi e svantaggi Ovvero la possibilità di pagare normalmente un affitto, ma sottoscrivere un accordo con il proprietario dell’immobile, secondo il quale parte dell’affitto diventa un acconto per il futuro acquisto della casa. A questo punto si potrebbe pensare: “Sì, ma se i soldi per comprare adesso non li ho, certamente non li avrò nemmeno tra 5 anni, tuttalpiù se pago pure un affitto”. Infatti! Inutile girarci intorno, se una persona si trova nella situazione di non avere il becco di un quattrino, l’affitto con riscatto non può certo fare miracoli, ma ci sono alcuni vantaggi che possono essere interessanti, a patto di essere ben informati e valutare anche tutti gli svantaggi. Allora iniziamo con il chiarire subito pro e contro della forma di affitto con riscatto, così da poter tirare le somme.
Quali sono i vantaggi:
• Si può “testare” l’immobile prima di comprarlo, perché una delle forme d’affitto con riscatto prevede di essere liberi (alla scadenza del contratto) di acquistarlo o meno. Non compriamo quindi qualcosa a scatola chiusa, ma possiamo viverci per un po’, anche solo un anno, e valutare se è effettivamente l’appartamento che fa per noi, nella zona giusta e con i vantaggi che credevamo; • Si blocca il prezzo d’acquisto che viene fissato al momento della sottoscrizione del contratto, quindi si ha la certezza di poter comprare tra qualche anno un immobile al prezzo attuale anche se ora non si hanno i soldi; • Durante tutta la durata del contratto d’affitto con riscatto non siamo realmente proprietari dell’immobile, quindi tutte le tasse di proprietà (IMU, TASI ecc) rimangono a carico del venditore;
Quali sono gli svantaggi:
Va subito chiarito che in un affitto con riscatto si paga una quota mensile per l’affitto più alta del normale. Solitamente questa maggiorazione è del 14%, ma può variare
da contratto a contratto e più arrivare anche al 50% in più di ciò che si pagherebbe per un normale affitto. Attenzione quindi a quanto viene scritto sul contratto di locazione! A ciò si aggiunga che gli immobili acquistati con il rent to buy hanno un costo che, nel lungo periodo, oscilla fra il 5 e il 20% in più rispetto alla media degli immobili equivalenti in zona venduti con formula “normale”. Alla scadenza del contratto, cioè quando effettivamente acquisteremo la casa, dovremo pagare le tasse sul valore catastale dell’immobile. Se non viene stipulato e registrato un “patto di futura vendita”, non siamo al riparo da eventuali ipoteche o pignoramenti inflitti al proprietario (ricordiamo che non siamo proprietari fino allo scadere del contratto di affitto con riscatto). Non si può avere indietro la percentuale dell’affitto versata per il futuro acquisto, qualora si decida di non comprare.
Quindi conviene realmente il rent to buy?
Se guardiamo la faccenda dal punto di vista del compratore la formula del rent to buy nasconde non poche insidie, infatti è essenziale assicurarci che il preliminare venga trascritto nei registri immobiliari, perché questo ci mette al riparo da eventuali problemi legali in cui può incorrere il venditore. Alla fine del contratto, se lui (e solo lui) decide di non vendere più, allora ci deve restituire i soldi che abbiamo versato, ma difficilmente il venditore vorrà restituirci tutti gli anni d’affitto e la caparra versata, sono un mucchio di soldi e nel frattempo la casa è stata “usata”, quindi è nel suo interesse vendercela. Però noi abbiamo firmato il preliminare, quindi la casa poi la dobbiamo acquistare, altrimenti non solo abbiamo pagato un affitto più alto per anni, ma perdiamo pure la caparra. Molti venditori spiegano come l’affitto con riscatto possa essere conveniente rispetto ad un classico mutuo, ma i due modi di
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comprare casa sono, a mio avviso, incomparabili. Se si ha la possibilità di accendere un mutuo non vi è motivo di andare in affitto, perché, per quanto possa essere alto il tasso d’interesse sul mutuo, la maggior parte del denaro va sempre nell’immobile, mentre nell’affitto con riscatto la maggior parte del denaro va “perso” nell’affitto, e solo una percentuale si accumula per il futuro acquisto. La scelta potrebbe essere valutata se la banca non ci da il mutuo, ma siamo così sicuri che tra 5/10 anni avremo i soldi per acquistare o che la banca ci concederà il mutuo? E se poi i soldi non li abbiamo e la banca non ci da il mutuo, siamo nei guai! Per non essere obbligati, a fine contratto, a comprare, potremmo pensare di cambiare strada e sottoscrivere un contratto “con opzione”, ma in questo caso, se poi non possiamo o non vogliamo comprare, i soldi che abbiamo versato (affitto più caro del normale) se li tiene tutti il venditore. Avremmo quindi pagato un affitto maggiorato per niente e, per tutta la durata del contratto, siamo stati pure esposti al rischio di perdere tutto: se il venditore (che spesso sono costruttori o agenzie immobiliari) va in fallimento, non possiamo riavere i soldi versati. Insomma, valutate gente, valutate!
Davide Zanon Segretario Regionale Codici Lombardia
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Codice
Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione F.I.M.A.A. Como
Deontologico Capitolo 1°: Principi Generali e Finalità
vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como (*1).
Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; c) Le regole di utilizzo del marchio associativo e della modulistica sono descritte nel Regolamento Interno dell’Associazione; le Commissioni disciplinari preposte al controllo in merito al corretto utilizzo del marchio e della modulistica provvedono ad ammonire e/o sanzionare l’Associato inadempiente.
Capitolo 2°: Norme di comportamento
Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi
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Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.
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Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) a) È fatto divieto di collaborare con chi esercita abusivamente la professione; b) È fatto divieto di operare direttamente con persone vincolate da rapporto societario, di dipendenza o di collaborazione ad altri Colleghi, se tale collaborazione operativa non è stata preventivamente pattuita con i titolari delle rispettive Imprese; c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; h) In particolare il Mediatore Associato deve astenersi dall’utilizzare il marchio F.I.M.A.A. Como, F.I.M.A.A. (ed ogni altro segno distintivo che determini l’appartenenza del Soggetto alla F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Italia) per promuovere forme di concorrenza sleale; i) Il Mediatore Associato è tenuto a denunciare agli Organi competenti della F.I.M.A.A. Como ed a quelli della C.C.I.A.A. ogni forma di concorrenza sleale, pubblicità menzognera, utilizzo abusivo del marchio e/o della modulistica F.I.M.A.A. e quant’altro possa arrecare danno all’immagine della professione e/o dell’Asso-
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ciazione - di cui fosse testimone; in particolare: 1) in caso di contrasto, divergenza o vertenza tra Mediatori Associati, le relative pratiche di denuncia dovranno essere sottoposte al Collegio dei Probiviri della F.I.M.A.A. Como che svolgerà le istruttorie necessarie, con preminente spirito di conciliazione fra le parti; 2) nel caso in cui la denuncia venga effettuata nei confronti di Mediatori non o non più Associati, il Collegio dei Probiviri provvederà, se di sua competenza (es.: abuso della modulistica e del marchio associativo), ad inviare diffida scritta all’interessato oppure, se del caso, ad inoltrare la pratica alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. di riferimento; 3) in caso di denuncia di abusivismo “noto” (vale a dire di esercizio abusivo della professione in presenza di prove) la segnalazione dovrà essere indirizzata direttamente alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. e, per opportuna conoscenza, al Consiglio Direttivo, che provvederà a inviarne copia al collegio dei Probiviri. Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del
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bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.
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Art. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore Titolare e Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori Oltre a rispettare quanto previsto all’Art. 5, punto a) 3. del presente Codice, il Mediatore Associato deve garantire ai Clienti ed alla F.I.M.A.A. Como di avere informato i Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori che lavorano presso la propria Azienda sul contenuto del presente Codice Deontologico, assumendosi la responsabilità delle eventuali violazioni al Codice stesso effettuate da detti Dipendenti e/o Collaboratori durante lo svolgimento della loro attività mediatoria.
Capitolo 3°: Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze b) La composizione del Consiglio Direttivo, del Comitato Esecutivo (Giunta) e del Collegio dei Probiviri è regolamentata dallo Statuto del Collegio (*2); la composizione della Commissione Vertenze è indicata in calce al presente Codice (**). Art. 8 - Organi di controllo: funzioni a) Come previsto dallo Statuto della F.I.M.A.A. Como (*3), il compito di vigilare sul comportamento deontologico dei Mediatori Associati spetta al Consiglio Direttivo - o per delega al Comitato Esecutivo (Giunta) - con l’ausilio del Collegio dei Probiviri; b) (...) c) In caso di vertenza inoltrata da un Cliente nei confronti di un Mediatore Associato lo svolgimento dell’istruttoria, sempre senza formalità di rito, compete alla Commissione Vertenze che propone al Consiglio Direttivo - o al Comitato Esecutivo (Giunta) - eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato coinvolto; d) Il Consiglio Direttivo ha la facoltà di
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richiedere la pubblicazione dei provvedimenti disciplinari adottati nei confronti dei Mediatori Associati; e) La F.I.M.A.A. COMO, attraverso i propri Organi di controllo, si impegna ad effettuare un’azione continua di monitoraggio sull’impatto del presente Codice Deontologico sui propri iscritti (***); f) Il Mediatore Associato stesso deve agire in un’ottica di autocontrollo, divenendo controllore di sé stesso e quindi degli altri Mediatori Associati, in quanto parte di un Ente esponenziale di interessi comuni a tutti i partecipanti. Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. E’ composta da Mediatori Associati non necessariamente appartenenti agli Organi Direttivi; generalmente i Membri di questa Commissione sono almeno sei effettivi (di cui uno assume la carica di Coordinatore) ed almeno due supplenti, per un totale di almeno 8 Membri, oltre ad uno o più Esperti superpartes del settore. La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.
Codice Deontologico: Appendice • Il Mediatore • La Concorrenza Sleale • La Pubblicità
Fonti: Codice Civile e Raccolte Usi e Consuetudini C.C.I.A.A. di Milano Il Mediatore a) “Il Mediatore è colui che mette in rela-
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zione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” (Codice Civile, Art. 1754) b) “Il Mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità” (Codice Civile, Art. 1755) c) “Salvo patti o usi contrari, il Mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non è stato concluso” (Codice Civile, Art. 1756) d) “Se l’affare è concluso per l’intervento di più Mediatori, ciascuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione” (Codice Civile, Art. 1758) e) “Il Mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione ed alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il Mediatore risponde dell’autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite” (Codice Civile, Art. 1759) f) “Il Mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all’esecuzione del contratto concluso tramite il suo intervento” (Codice Civile, Art. 1761) Concorrenza sleale a) “…compie atti di concorrenza sleale chiunque: 1. usa nomi o segni distintivi idonei a produrre confusione con i nomi o con i segni distintivi legittimamente usati da altri, o imita servilmente i prodotti di un concorrente, o compie con qualsiasi altro mezzo atti idonei a creare confusione con i prodotti e con l’attività di un concorrente; 2. diffonde notizie ed apprezzamenti sui prodotti e sull’attività di un concorrente idonei a determinare il discredito, o si appropria di pregi dei prodotti e dell’impresa di un concorrente;
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3. si avvale direttamente o indirettamente di ogni altro mezzo non conforme ai princìpi della correttezza professionale ed idoneo a danneggiare l’altrui azienda” (Codice Civile, Art. 2598); b) “La sentenza che accerta atti di concorrenza sleale ne inibisce la continuazione e dà gli opportuni provvedimenti affinché ne vengano eliminati gli effetti” (Codice Civile, Art. 2599); c) “Se gli atti di concorrenza sleale sono compiuti con dolo o con colpa, l’autore è tenuto al risarcimento dei danni. In tale ipotesi può essere ordinata la pubblicazione della sentenza. Accertati gli atti di concorrenza, la colpa si presume” (Codice Civile, Art. 2600); d) “Quando gli atti di concorrenza sleale pregiudicano gli interessi di una categoria professionale, l’azione per la repressione della concorrenza sleale può essere promossa anche dalle associazioni professionali e dagli enti che rappresentano la categoria” (Codice Civile, Art. 2601). Pubblicità a) “Per pubblicità si intende qualsiasi forma di comunicazione che sia diffusa nell’esercizio di una attività commerciale, industriale, artigianale o professionale, allo scopo di promuovere la domanda di beni e di servizi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 1) b) “Nell’elaborazione dei messaggi pubblicitari, gli operatori si uniformano alle regole dell’Autodisciplina Pubblicitaria e si adeguano alle determinazioni dei suoi Organi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 5) Nota: la pubblicità è da considerarsi menzognera in caso di diffusione incompleta (atta a generare confusione) e/o non veritiera di notizie e di apprezzamenti sui propri prodotti e sulle proprie attività; la pubblicità menzognera costituisce atto di concorrenza sleale anche se non scredita il prodotto e/o l’attività altrui. Codice Deontologico approvato nell’Assemblea F.I.M.A.A. Como del 10-06-2004
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edizione 2016
Borsino Immobiliare Città di Como e provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Responsabile redazione: Damiano Caon Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como (CO) P. IVA 01990680132 Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento. Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996. Grafica ed impaginazione Mediafox Srl - Novara (NO) Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Finito di stampare nel mese di Marzo 2016 Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia Edizione 2016 Euro 10,00 Iva inclusa
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