Edizione 2016

CittĂ di Como e Provincia edizione 2016

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

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Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Via Ballarini, 12 - Como Tel. 031 2441

copia offerta da:

SPORTELLO CONSULENZE IMMOBILIARI F.I.M.A.A. Como cura lo sportello Consulenze Immobiliari presso le sedi Confcommercio della provincia di Como.

Il servizio è aperto al pubblico ed è gratuito, vi si potrà rivolgere per tutte le problematiche relative alle compravendite e agli affitti, è prenotabile online su www.borsino-immobiliare.com/consulenze oppure chiamando il numero 031 2441

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Il 2016 è l’anno della svolta!

La 17ma edizione del Borsino Immobiliare rappresenta il mio primo anno di presidenza della F.I.M.A.A. Confcommercio Como. Colgo dunque l’occasione per ringraziare coloro che mi hanno preceduto e in particolare Claudio Zanetti che con impegno e dedizione ha svolto tale carica per ben 12 anni. In tutto questo periodo l’Associazione è cresciuta, merito anche degli associati e di tutte le commissioni che costituiscono gli organi operativi e che contribuiscono alla realizzazione del Borsino Immobiliare – Città di Como e Provincia.

Il mercato immobiliare Nell’ultimo trimestre del 2015, dopo anni di crisi, si è finalmente tornati a vedere un – se pur minimo – segno positivo, timidi segnali di ripresa confermati anche dai dati statistici che hanno evidenziato un aumento delle compravendite, grazie anche alla diminuzione dei prezzi di

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mercato nei primi nove mesi dell’anno.

Tutto questo non ci può far illudere che i prezzi – come riportato all’interno del Borsino – subiranno un aumento nel 2016, ma ci possono essere i presupposti per una vera, anche se lenta, duratura ripresa. Questa è collegata ai tassi di mutuo che sono ai minimi storici e a una miglior fiducia politico-economica a livello nazionale e internazionale. Se tutti questi fattori rimarranno stabili, potremo finalmente puntare a un rilancio del settore, che sarà sicuramente graduale ed esponenziale, consapevoli che già dal nostro sentiment, stilato dall’ufficio studi dell’Associazione, le compravendite immobiliari sono aumentate sul territorio comasco di circa il 6%. Il mercato è di certo in continua evoluzione, ma la consapevolezza di essere in contatto con un serio operatore del settore risulta di notevole importanza.

L’attività di mediazione Essere associati a F.I.M.A.A. Confcommercio Como significa avere i requisiti per svolgere la professione. Fermo restando che l’associato è tenuto a rispettare il Codice Deontologico dell’Associazione, ritengo opportuno ricordare che la Legge prevede, a seguito dell’entrata in vigore del D.lgs. n. 59 del 26/03/2010 che ha abolito il Ruolo, per l’esercizio della professione di agente immobiliare di aver superato l’esame abilitante ed essere in possesso dei requisiti di Legge, è necessaria l’iscrizione nel Registro delle Imprese o nel R.E.A. previsti dalle nuove disposizioni per non incorrere nelle sanzioni

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previste dalla Legge. Inoltre per chi esercita la professione di Agente d’Affari in Mediazione esiste l’obbligo di stipulare idonea polizza assicurativa per Responsabilità Civile Professionale (già compresa nella quota associativa F.I.M.A.A.).

Si dovrebbe sempre richiedere l’abilitazione all’esercizio della professione dell’Agente d’Affari in Mediazione e il numero d’iscrizione al R.E.A. Chi non è regolarmente iscritto all’apposita sezione della CCIAA non può svolgere la professione e non ha diritto alla provvigione; se gli è stata corrisposta, anche in buona fede, è possibile pretenderne la restituzione.

La figura del mediatore oggi è anche quella di consulente immobiliare, in grado di fornire tutte le informazioni necessarie per svolgere nel miglior modo possibile, per entrambi i contraenti, un vero e proprio servizio professionale.

Vendere, affittare e ricercare la nuova casa o l’immobile per la propria attività sono momenti importanti nella vita, causa di gioia e cambiamento, ma anche di stress: questo perché ci si trova impreparati. Sono momenti che si possono affrontare da soli pensando di risparmiare sulla provvigione della consulenza, ma il non affidarsi a un Professionista del settore è proprio un risparmio?

Se ora sono nati ragionevoli dubbi ecco perché affidarsi ad un Professionista: - servizio di consulenza sulle questioni legali, sui documenti necessari alla compravendita;

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- valutazione dell’immobile per trovare il giusto prezzo di mercato, con consigli utili su eventuali lavori di ristrutturazione; - visione degli immobili che rispecchiano le reali esigenze del cliente; - organizzazione di visite e appuntamenti con le persone giuste e interessate alla casa e pertanto potenziali acquirenti; - meno stress: la ricerca o la vendita della casa diventa per il cliente un peso minore, con risparmio di tempo, che può essere dedicato ad altre cose.

La professione immobiliare richiede un aggiornamento costante: se il Professionista è iscritto ad una Associazione di Categoria come ad esempio F.I.M.A.A.Confcommercio Como e segue corsi e/o seminari, può garantire maggior sicurezza.

Un Professionista riduce i pericoli della non conoscenza delle leggi che regolano le compravendite in Italia.

Un Professionista consegna tutte le informazioni sulla casa già verificate e sicure.

Conoscere bene la zona di riferimento è sicuramente un vantaggio per l’agente immobiliare che riuscirà a individuare le persone giuste a cui far visitare gli immobili riducendo così i tempi per chi vuole vendere: vantaggio che si trasforma in una vendita più veloce e al miglior prezzo per chi vuol vendere casa.

Per il cliente, chiedere quali saranno i canali pubblicitari e come verranno utilizzati per proporre il proprio immobile

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sarà utile per capire se si sta rivolgendo all’agente giusto. Verificare come promuove i suoi immobili e quali canali di comunicazione utilizza è fondamentale per capire l’importanza che l’agente attribuisce alla vendita della casa.

Un Professionista conosce molto bene i valori di mercato delle zone che gestisce: se promette di vendere ad un prezzo troppo alto vuole solo aggiudicarsi l’incarico. Una valutazione approssimativa potrebbe prolungare i tempi di vendita, con relativo aumento dei costi finali.

Il compenso richiesto non deve essere per il cliente l’unico fattore da considerare nella scelta di un Professionista, scegliere solo perché ha un compenso più basso è un errore perché nella maggior parte di questi casi o non ha tempo da dedicare o non ha le competenze necessarie per vendere una proprietà in tempi rapidi.

Il Borsino Immobiliare Come già anticipato in premessa, l’impegno profuso da tutti i membri delle varie commissioni mantiene costante la realizzazione del progetto “Borsino Immobiliare”, che si rinnova annualmente con articoli e informazioni. Quest’anno la novità principale riguarda la collaborazione con l’Agenzia delle Entrate, la quale, tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), ci ha permesso di pubblicare il Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) degli ultimi 10 anni, che rappresentano le compravendite dei diritti di

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proprietà relativamente a ciascuna unità immobiliare. Con questi dati si possono analizzare le statistiche riguardanti le compravendite nelle macro aree elencate, da cui è possibile evidenziare l’andamento del mercato stesso. Naturalmente sono da intendersi come una “raccolta dati”, che va quindi saputa interpretare con professionalità.

L’altra novità dell’edizione 2016 riguarda la pubblicazione di una sezione dedicata agli affitti turistici, sia per l’aspetto giuridico che per i prezzi. Questa è una realtà in continua crescita, dovuta all’apprezzamento mondiale delle bellezze del nostro lago e della forza ricettiva comasca, che rafforza un nuovo settore di mercato, a cui il nostro Borsino dedica la sua attenzione.

Confidando di poter proseguire il lavoro associativo svolto nel corso di questi anni, con la collaborazione di tutte le commissioni, del Consiglio Direttivo e dei Membri di Giunta, auspico un maggior coinvolgimento degli associati, augurando a tutti che il 2016 sia l’anno della svolta!

Mirko Bargolini

Presidente F.I.M.A.A. Como

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Sommario

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Il 2016 è l’anno della svolta!

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Cariche Sociali F.I.M.A.A.

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Servizi F.I.M.A.A.

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Elenco Associati

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Turismo e attrattività del territorio lombardo

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Social network

25

Area web

26

Il mercato immobiliare della casa in Europa ed in Italia

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Il 2015 si chiude come l’anno della ripresa dei mutui

32

Note di mercato

34

Guida alla lettura del Borsino

35

Coefficienti di rivalutazione

38

Sull’obbligo di indicare la classe energetica

40

Stradario centro Como

42

Cartina della Città di Como

45

Valori medi rilevati nella Città di Como

54

Valori medi rilevati nella Provincia di Como

65

Borsino delle locazioni

67

Il contratto di locazione

68

Categorie catastali

70

L’Attestazione di Prestazione Energetica

73

Il valore del diritto di usufrutto

74

Obbligo di registrazione delle scritture private

76

La registrazione dei contratti

77

L’obbligo della conformità catastale

79

Rent to buy

80

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como

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TORINO

BHC

Via Borgovico,130

22100 Como

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F.I.M.A.A. Como cariche sociali 2015-2019 Presidente Mirko Bargolini

Vicepresidente Simone Majeli

Vicepresidente Vicario Claudio Zanetti

Segretario Fabio Aleotti

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Membro Giunta

Membro Giunta

Davide Carnevali

Laura Oppo

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Paolo Artoè

Giovanni Barbaro

Samuele Brenna

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Daniela Cammarata

Damiano Caon

Rosa Magni

Consiglio direttivo

Consiglio direttivo

Marco Mangano

Luca Martinelli

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Presidente Collegio Probiviri Giuseppe Lorenzi

Presidente Revisore dei Conti Roberto Zocchi

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Collegio Probiviri

Collegio Probiviri

Marco Capoferri

Alberto Vialardi

Revisore dei Conti

Revisore dei Conti

Fabio Butti

Roberto Pacei

Tesoriere

Laura Oppo

Commissione pubbliche relazioni

Simone Majeli (Coordinatore) Samuele Brenna Davide Buratti Damiano Caon Daniela Cammarata Davide Carnevali (area web)

Commissione interna

Formazione e Corsi

Commissione Borsino Immobiliare

Zanetti Claudio (Responsabile Commissione) Laura Oppo (Coordinatrice) Rosa Magni Matteo Mondelli Massimiliano Papa (area web) Fabrizio Puglia Giovanni Severini Giovanni Barbaro (Coordinatore) Marco Mangano Davide Silvio Carnevali (Coordinatore) Paolo Artoè Fabio Butti Damiano Caon Giuseppina Feloi Luca Martinelli Luca Rascio Roberto Zocchi

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Servizi F.I.M.A.A. www.fimaacomo.it F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni F.I.M.A.A. provinciali che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 14.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega oltre 800.000 imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

Gli agenti immobiliari

Quella degli Agenti immobiliari è l’area di rappresentanza “storica” di F.I.M.A.A. COMO, affiancata dagli Intermediari del Credito.

Il simbolo

Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere l’esperienza e le competenze sia per la crescita professionale degli associati che per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere.

Il cliente

Il cliente è la nostra grande risorsa, per questo vogliamo che egli possa avere un servizio sempre migliore e all’altezza delle aspettative. Desideriamo che possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione senza mettere a repentaglio i propri risparmi, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per la responsabilità civile professionale.

Il servizio al pubblico

Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso Confcommercio Como a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento prenotabile online su www.borsino-immobiliare.com/consulenze oppure chiamando il numero 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

La formazione

F.I.M.A.A. COMO e Confcommercio Como, si occupano della crescita e della formazione professionale, organizzando per gli associati corsi di aggiornamento mirati, seminari e convegni aperti al pubblico, fornendo strumenti di lavoro aggiornati, come il motore di ricerca Immonetwork.it, il periodico MEDIARE, il mensile IL FARO, la newsletter contenente notizie e aggiornamenti normativi e la pagina giornaliera dell’Unione.

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Associati F.I.M.A.A. Confcommercio Como Febbraio 2016 Ag. Immobiliare

Agnelli Geom Daniele

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Alfano Dott.ssa Giuseppina

Ag. Immobiliare

Alfano Nicola

Ag. Immobiliare

Riferimento Immobiliare 22044 Inverigo cell. 346/2211604 alfano.agenteimmobiliare@gmail.com www.riferimentoimmobiliare.net

Ag. Immobiliare

Aliverti Luigi

Aquilano De Filippo Lucia Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 32 22070 Luisago tel. 031/3542133 - fax 031/7366623 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it Ag. Immobiliare

Anzani Alessandro Finimmobili Via A. Volta, 26 22036 Erba tel 031/645139 cell. 347/5805766 alessandro@finimmobili.it www.finimmobili.it

Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com

Artoè Rag. Paolo Valassina Immobiliare Via Adua, 36 22030 Magreglio tel 031/965427 info@immobiliarevalassina.it www.immobiliarevalassina.it

Ag. Immobiliare

Auguadra Rag. Simone Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù fax 031/300016 cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com

Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660 luigi.aliverti@sir.com

www.lakecomo-sothebysrealty.com Ag. Immobiliare

Altomonte Roberto

Ag. Immobiliare

Michela Aurelio Immobiliare Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel 031/611966 - fax 031/641056 cell. 346/7562442 info@michelaimmobiliare.it www.michelaimmobiliare.it

Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 345/8286083 roberto_altomonte@yahoo.it

Ag. Immobiliare

Angilletta Giuseppe

Aurelio Michela

Ag. Immobiliare

Badalla Marco Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.it www.propertyatlakecomo.it

Imeco R. E. Advisor Via Domenico Vitali, 41 22021 Bellagio cell. 335/7211025 imeco.rea@gmail.com

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Ag. Immobiliare

Ballacchino Marco

Ag. Immobiliare

Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

Studio Oltrecasa Real Estate Italia Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba tel. 031/3338228 - fax 031/3335918 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.com Ag. Immobiliare

Barbaro Geom. Giovanni

Ag. Immobiliare

Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it Ag. Immobiliare

Bargolini Geom. Mirko

Ag. Immobiliare

Baysal Rosenmaier Yasemin

Belfiore Maria

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Bernacchi Rag. Francesco

Bertocchi Geom. Danilo

Ag. Immobiliare

Brenna Rag. Samuele Brenna Immobiliare Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/2073859 cell. 339/1731072 brennaimmobiliare@gmail.com www.brennaimmobiliare.com

Ag. Immobiliare

Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel. 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

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Bosis Dott.ssa Luisa Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 - 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it Via V Giornate, 33 - 22012 Cernobbio tel/fax 031/531131 Ag. Immobiliare

Bonini Crocifisso Immobiliare Mediarecord Viale Vittorio Veneto, 43 22070 Cirimido tel. 031/937534 info@mediarecord.com www.mediarecord.com

Via Nostra Signora di Fatima, 14 22070 Veniano tel. 031/881156 - fax 031/3540249 liabelfiore@gmail.com

Ag. Immobiliare

Bonaiuto Eva EB House Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano cell. 331/1573888 cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com

Finest Italian Estates Srl Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo Ag. Immobiliare

Bianchi Dario Via Bettolino, 10 22040 Lurago d’Erba cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it Ag. Immobiliare

Bertossi Dott. Gian Pasquale

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Bruno Guido Patio srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/271903 info@patioabitare.it www.patioabitare.it

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Ag. Immobiliare

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Buratti Davide

Ag. Immobiliare

Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 - fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it Ag. Immobiliare

Butti Rag. Fabio

Ag. Immobiliare

Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it Ag. Immobiliare

Caccavari Massimo

Caggiano Rag. Michela

Ag. Immobiliare

Caon Geom. Damiano Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel/fax 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

Ag. Immobiliare

Capoferri Rag. Marco

Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 casa_dolce_casa@tiscali.it

Ag. Immobiliare

Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della LibertĂ , 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

Cairoli Anna

Ag. Immobiliare

Cairoli Dott. Roberto

Ag. Immobiliare

Qui Case Via Michelangelo, 29/a 22071 Cadorago tel. 031/905204 - fax 031/2748056 info@quicase.com www.quicase.com Ag. Immobiliare

Calcaterra Rag. Donatella

Carlino Carmelo Carlino Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como tel. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it

Le case di Anna cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org

Ag. Immobiliare

Cantoro Luigino Casappiano Immobiliare Via Diaz, 7 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 - fax 031/970934 infocasappiano@tiscali.it www.casappiano.it

Studio Immobiliare Via Paolo Giovio, 9 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

Ag. Immobiliare

Cammarata Daniela

Carnevali Geom. Davide Silvio Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 23 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Ag. Immobiliare

Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.com www.borsino-immobiliare.com

Casarini Marco C&M Servizi Immobiliari 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it

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Ag. Immobiliare

Cassullo Vincenzo

Ag. Immobiliare

Agenzia Immobiliare Capiago Sas Via Serenza, 92 22070 Capiago Intimiano cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com www.gfcapiago.it

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it Ag. Immobiliare

Castelli Rag. Luca

Ag. Immobiliare

Elle.Ci Immobiliare Viale Trieste, 58 22077 OIgiate Comasco tel. 031/945162 - fax 031/4479068 castelli_luca@fastwebnet.it

Ag. Immobiliare

Cavallari Marco

Ag. Immobiliare

Cerasa Daniele

Ag. Immobiliare

Cervellati Lucia

Ag. Immobiliare

Cesana Laura

Ag. Immobiliare

Corti Corrado Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Ag. Immobiliare

Ciancio Paolo Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089

immobiliare2001@immobiliare2001.com

www.immobiliare2001.com

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Conti Wania Maria Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 - fax 031/4136908 studiowaniaconti@gmail.com

Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it Ag. Immobiliare

Consonni Giovanni Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net

Agenzia Logicasa Sas Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com Ag. Immobiliare

Colombo Rag. Federico Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel. 031/521212 info@eccedomus.com www.eccedomus.com

Trend Immobiliare Via Varese, 7 21046 Malnate tel. 0332/861032 - fax 0332/862928 cell. 380/3135849 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it Ag. Immobiliare

Cola Genny Via Gnallo, 27/a 22010 Carlazzo cell. 348/5920610 genny@grstudio.it info@domusglobal.it

Service House Via Camozzi, 53 22017 Menaggio tel. 0344/31931 - fax 0344/530260 cell. 329/7407091 cava@servicehouse.com www.servicehouse.com Ag. Immobiliare

Ciceri Valeria

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Crippa Rag. Fabrizio Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20031 Cesano Maderno tel. 0362/553466 - fax 0362/508494 info@studio-cabella.it www.studiocabella.it

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Ag. Immobiliare

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D’Alema Omar

Ag. Immobiliare

Dell’Orto Rag. Carlo Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 346/6857545 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Ag. Immobiliare

D’Onofrio Elisa

Studio Despidal Sas Via A. Ponti, 9 20010 Cornaredo tel. 02/93562107 - fax 02/93562775 cornaredo@immobilarte.com www.immobilarte.com Ag. Immobiliare

Dalla Casa Arch. Maurizio Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com

Ag. Immobiliare

D’Andola Giacomo

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Daru Rodion

Ag. Immobiliare

Lake Como Riviera Via Regina, 119 22016 Ossuccio tel/fax 0344/55076 cell. 340/3110392 info@lakecomoriviera.com www.lakecomoriviera.com Ag. Immobiliare

Davydova Ulyana

Ag. Immobiliare

Del Sordo Gian Maria

Della Torre Sergio

Ermini Silvana Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

Ag. Immobiliare

Esposito Alessandro Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it

Ag. Immobiliare

Durante Giancarlo Olympic Real Estate Sas Via Tevere, 2 22079 Villa Guardia tel. 031/480860 - fax 031/483337 giancarlodurante@olympic-re.it www.olympic-re.it

UD Mediazione Immobili e Attività Via Grigna, 14 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com Ag. Immobiliare

D’Onofrio Roberto D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

Studio D’Andola Sas Via V Giornate, 26 22100 Como tel. 031/303082 - fax 031/3310680 info@studiodandola.com www.studiodandola.com

Ag. Immobiliare

Falzone Geom. Fabio Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel/fax 031/492428 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it

Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel/fax 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it

www.borsino-immobiliare.com

15

Ag. Immobiliare

Feloi Giuseppina

Ag. Immobiliare

Agenzia GF Case Lomazzo Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779505 - fax 02/96779169 cell. 335/5215275 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it Ag. Immobiliare

Furnari Davide

Ag. Immobiliare

Italy Real Estate Srl Via Fratelli Rosselli, 5 - 2210 Como tel/fax 031/6871221 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it

Ag. Immobiliare

Gabaglio Donato

Ag. Immobiliare

Galli Carlo

Ag. Immobiliare

Gandola Cesare

Ag. Immobiliare

Gandolfi Andrea

Gasparoli Franco

Ag. Immobiliare

Lauro Rag. Massimo Migliorcasa Via Roma, 12/24 22070 Fenegrò tel. 031/935321 - fax 031/3524333 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

Ag. Immobiliare

Lentini Geom. Luciano Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com

Immobiliare Casasol Via Meda, 6 22044 Inverigo tel/fax 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it

16

Izzo Francesco Immobiliare Geo Snc Via Ceresio, 44 22018 Porlezza tel. 0344/72072 - fax 0344/60990 info@immobiliaregeo.com

Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel/fax 031/261093 cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it Ag. Immobiliare

Heron Dott.ssa Lone Real Estate Agent cell. 340/5136419 lone.heron1@gmail.com

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel/fax 031/261093 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com Ag. Immobiliare

Giuliani Vincenzo Immobilnuova Sas Via Borgo Vico, 163/I 22100 Como tel. 031/278979 - fax 031/269028 assistenza@immobilnuova.com

Casanova Srl Via Roma, 14 22028 San Fedele Intelvi tel/fax 031/830931 casanovaimmobiliare@virgilio.it

Ag. Immobiliare

Giese Peter Immobiliare Valsolda Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel. 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it Ag. Immobiliare

Gentile Caterina

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Ag. Immobiliare

edizione 2016

Leonoro Gabriella

Prom. Creditizio

Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Ag. Immobiliare

IBC/RE Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/526774 cell. 348/7059910 credit@ibcholding.com www.ibcholding.com

Levrini Francesca

Ag. Immobiliare

Studio Levrini Via Cadorna, 1/A 22100 Como tel. 031/262179 cell. 349/2311101 francesca@luxuryvillas.it www.luxuryvillas.it Ag. Immobiliare

Li Manni Christian

Ag. Immobiliare Prom.

Creditizio

Lorenzi Giuseppe

Ag. Immobiliare

Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 - fax 031/4052342 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

Lussu Giovanni

Ag. Immobiliare

Maggi Giovanna

Ag. Immobiliare

Magni Rosa

Marin Paola Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@libero.it www.paolamarin.com

Marinoni Marco Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 380/1888184 larioimmobiliare@open.legalmail.it

Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it Ag. Immobiliare

Marchioro Andrea Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com

G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 77/a 22012 Cernobbio tel. 031/341447 - fax 031/2495563 glstudioimmobiliare@libero.it www.glstudioimmobiliare.com Ag. Immobiliare

Mangano Marco Emme Emme Via Milano, 14/c 22063 Cantù cell. 338/1910470 marco.mangano@gmail.com

marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it

Ag. Immobiliare

Manfrin Federica Angela J. F. Real Estate Srls Via Sant’Elia, 7 22100 Como fax 031/269680 cell. 377/9964038 info@jfrealestate.it www.jfrealestate.it

Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192

Ag. Immobiliare

Majeli Simone

Ag. Immobiliare

Immobiliare Magni Via Palestro, 3 22100 Como tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com www.borsino-immobiliare.com

Martinelli Luca Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

17

Ag. Immobiliare

Martucci Geom. Thomas

Ag. Immobiliare

Immobilcasa Via Bulgarograsso, 45/A 22075 Lurate Caccivio tel. 031/927796 info@immobilcasastudio.it www.immobilcasastudio.it

Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com Ag. Immobiliare

Marzorati Francesco

Ag. Immobiliare

Mediatore Immobiliare 22063 CantĂš cell. 349/8042985 f.m.marzorati@gmail.com

Ag. Immobiliare

Mascetti Geom. Pierluigi

Ag. Immobiliare

Mazza Maria Zita

Ag. Immobiliare

Meroni Dott.ssa Camilla

Molteni Marcello

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Mondelli Matteo

Pacei Roberto Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it www.progetto-immobiliare.com

Ag. Immobiliare

Immobiliare Mondelli Via Roma, 8 22011 Griante cell. 339/3908422 immobiliare.mondelli@gmail.com

18

Oppo Laura Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel/fax 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

Immagina.re Servizi Immobiliari Via Roscio, 3 22031 Albavilla cell. 347/2919853 marcellomolteni@yahoo.it

Ag. Immobiliare

Negri Massimiliano Immobiliare Platinum Via S. Dionigi, 24 22066 Mariano Comense cell. 392/2257769 mnegri@immobiliareplatinum.it

Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 - 683070 fax 031/670144 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it Ag. Immobiliare

Morotti Massimo Immobilbassa Sas Via Pace, 3 22074 Lomazzo tel. 02/96779271 info@immobilbassa.it www.immobilbassa.it

Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it www.cascinelombarde.com Ag. Immobiliare

Morabito Tania La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.it www.larealedomus.it www.italianneworkrealty.com

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com Ag. Immobiliare

Monti Marco Aurelio

www.borsino-immobiliare.com

Papa Antonino Ville & DintorniŠ - Immobili Srl Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel. 031/782209 - fax 031/782231 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Ag. Immobiliare

edizione 2016

Papa Geom. Massimiliano

Ag. Immobiliare

Soluzione Casa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 - fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu Ag. Immobiliare

Parravicini Ivano

Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

Ag. Immobiliare

Pezzullo Fabiola

Ag. Immobiliare

Cernobbio House Srl Via Regina, 21/c 22012 Cernobbio tel. 031/510002 - fax 031/510432 torres.michele@gmail.com www.cernobbiohouse.it Ag. Immobiliare

Pontremoli Stefano

Ag. Immobiliare

Pozzoli Geom. Alessandro

Ratti Marco Abitabilario Sas Piazza Roma, 4 22010 Argegno tel. 031/8221001 - fax 031/822710 deltacode@alice.it www.lakecomoestate.com

Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 - fax 031/758391 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it Ag. Immobiliare

Rascio Geom. Luca Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 320/2197811 aliuscasa@alius.it www.alius.it

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com Ag. Immobiliare

Rapinese Alessandro

Rinaldi Fabio Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/8365310 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

Ag. Immobiliare

Immobiliare Segrino Via Volta, 8 22035 Canzo tel. 031/684054 - fax 031/682158 cell. 320/0418175 immobiliaresegrino@teletu.it

Rinaldo Annamaria AR Studio Immobiliare Via Risorgimento, 7 22066 Mariano Comense tel. 031/766745 - fax 031/768887 ar.studioimmobiliare@virgilio.it

www.immobiliaresegrino.agenzie.casa.it Ag. Immobiliare

Puglia Fabrizio

Ag. Immobiliare

Re/Max Etica Corso Unità d’Italia, 7/B 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/2749000 cell. 347/2671373 etica@remax.it www.remax.it/etica Ag. Immobiliare

Rana Enzo

Roda Davide Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Ag. Immobiliare

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it

www.borsino-immobiliare.com

Ronaghi Ulisse Ronaghi Immobiliare Via Diaz, 101 22100 Como tel/fax 031/271427 cell. 333/2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com

19

Ag. Immobiliare

Rosen Beverly Ann

Ag. Immobiliare

Lake Como Properties Via Belvedere, 3 22020 Dizzasco info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com

Ag. Immobiliare

Rusconi Geom. Marco

Via Milano, 3 22070 Casnate con Bernate cell. 340/8001266 grazia.scquizzato@gmail.com

Ag. Immobiliare

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net Ag. Immobiliare

Sanna Giampaolo

Ag. Immobiliare

Sampietro Dott. Arch. Elena

Sampietro Geom. Giorgio

Ag. Immobiliare

Schifino Geom. Pasquale Lino

Ag. Immobiliare

Schipani Giuliana

Ag. Immobiliare

Signorelli Loredana Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 loradana.signorelli@immobilclass.com www.immobilclass.com

Ag. Immobiliare

Sobrero Francesco Parravicini Immobiliare Via Volta, 32 22031 Albavilla cell. 335/5051218 francescosobrero@gmail.com www.immobiliareparravicini.com

Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347/8379579 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it

20

Shurer Anat Engel&Völker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cell. 340/3965693 anat.shurer@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Servizi Immobiliari L. S. Via Ronzoni, 26 22072 Cermenate tel. 031/722415 - fax 031/773509 lino.schifino@genesimm.it www.genesimm.it Ag. Immobiliare

Severini Giovanni Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it Ag. Immobiliare

Severini Giovanni Severini Immobiliare Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/243474 - fax 031/266238 info@immobiliareseverini.it info@severinipoint.it www.immobiliareseverini.it

Case con Stile “Como Alta” - Via Oltrecolle, 147 22100 Como tel. 031/5380014 - fax 031/5380015 cell. 347/7863050 info@caseconstile.com www.caseconstile.com Ag. Immobiliare

Sepio Dott. Mirko Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com

Essegi Snc Corso XXV Aprile, 31 22036 Erba tel. 031/646121 cell. 328/3351975 - cell. 340/7342846 info@studioessegi.com www. studioessegi.com Ag. Immobiliare

Scquizzato Grazia

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

Ag. Immobiliare

edizione 2016

Soncelli Giovanni

Ag. Immobiliare

Aba Via Zezio, 49 22100 Como tel/fax 031/304957 cell. 338/8951388 info@abaimmobiliare.it www.abaimmobiliare.it

Codiam Srl Via Volta, 7 22070 Cassina Rizzardi tel. 031/881156 - fax 031/3540249 codiam@codiam.it www.codiam.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Tettamanti Rag. Fulvio

Tilli Monica

Ag. Immobiliare

Immobilservice Via Borgo Vico, 201 22100 Como tel. 031/4972657 info@immobilservicecomo.it www.immobilservicecomo.it Ag. Immobiliare

Torres Luca

Ag. Immobiliare

Valle Oscar

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Vanossi Rag. Giuseppe

Vanzini Giorgio

Vinci Cristiano Immobiliare Ciemmedue Sas Via Giacomo Leopardi, 10 22036 Erba tel. 031/640581 - fax 031/641945 info@vivincasa.net

Zanetti p.i. Claudio Agenzia Logicasa Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 info@agenzialogicasa.it www.agenzialogicasa.it

Italpadana Immobiliare Viale Varese, 83 22100 Como tel. 031/271020 - fax 031/240690 italp@tiscalinet.it www.italpadanacomo.it Ag. Immobiliare

Vialardi Dott. Alberto Studio Green Immobiliare Via Chiesa, 9/c 22040 Monguzzo tel/fax 031/617159 cell. 339/2781167 studiogreen@virgilio.it www.studiogreen.it

Valle&Mazzoni - Real Estates Via Anzani, 52/a 22100 Como tel. 031/3317004 cell. 339/3460429 oscar@vallemazzoni.com www.vallemazzoni.com Ag. Immobiliare

Venuti Anselmo Agenzia Immobiliare MAG Piazza Stazione, 11 22070 Luisago cell. 335/5353537 info@immobiliaremag.it www.immobiliaremag.it

Via Rovelli, 36 22100 Como fax 031/262854 cell. 348/7415082 luca.torres@studiotorres.it

Ag. Immobiliare

Venturini Lorenzo Immobiliare Venturini Via Durini, 3 22010 Moltrasio cell. 347/9158725 cell. 339/3472894 immobiliareventurini@gmail.com www.immobiliareventurini.com

Valore Aggiunto Viale Cattaneo, 1/a 22100 Como tel. 031/272974 - fax 031/3306484 infocomo@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com Ag. Immobiliare

Vecchi Anna

Ag. Immobiliare

Centro Erba Immobiliare Corso XXV Aprile, 123/b 22036 Erba tel/fax 031/611511 cell. 349/6653461 centroerba.immobiliare@virgilio.it

www.borsino-immobiliare.com

Zocchi p.i. Roberto Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.net www.immobiliaremonterosa.it

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Turismo e attrattività del territorio lombardo: la nuova legge regionale 27/2015 E’ in vigore dal 17 Ottobre la nuova legge regionale sul turismo, che nasce dall’esigenza di aggiornare le disposizioni riguardanti un settore che negli ultimi anni ha mostrato un’evoluzione continua, molti mutamenti ed una crescita costante.

La legge n. 27 del 1 ottobre 2015 sostituisce la precedente legge n. 15 del 16 luglio 2007 e la 36 del 1988. Per quanto riguarda le strutture ricettive, le nuove norme ne definiscono le caratteristiche essenziali, quelle più di dettaglio sono rimandate al Regolamento di attuazione.

Di seguito un confronto con la precedente legge. La nuova legge si pone l’obbiettivo di garantire condizioni di concorrenza leale tra le diverse tipologie ricettive e di regolamentare in modo chiaro gli affitti turistici di appartamenti da parte di soggetti privati; Vengono meglio definiti e caratterizzati i “bed & breakfast”. Scompaiono gli affittacamere, sostituiti dalle “Foresterie Lombarde” e dalle “Locande”. I punti salienti della nuova legge sono:

Regole certe • Per tutte le strutture alberghiere e non alberghiere, gestite in forma imprenditoriale e non, quindi anche per immobili dati in locazione ad uso turistico

Restano diverse incertezze nell’interpretazione, in attesa che sia emanato il regolamento di attuazione previsto entro 120 giorni dalla data di entrata in vigore della Legge.

Controlli • La nuova legge istituisce un sistema di controlli più equilibrato, rivedendo le sanzioni secondo un criterio di progressività.

Regione Lombardia rafforza la propria attività di vigilanza sugli Enti Locali, al fine di verificare l’efficienza, l’efficacia e la trasparenza dei controlli da loro svolti, sulla base di criteri standard prestabiliti.

Risorse finanziarie • Norma finanziaria ad hoc (25mln € in tre anni) • Incentivi per innovazione, aggregazioni tra imprese, marketing territoriale, digitalizzazione, etc) • Vincolo di destinazione su gettito sanzioni

Claudio Zanetti Vice-Presidente F.I.M.A.A. Como

Programmazione • Piano triennale sviluppo turismo + piano annuale promozione

confronto con la legislazione precedente PRIMA

ADESSO

ALBERGHI E RESIDENCE almeno 7 camere o appartamenti

ALBERGHI E RESIDENCE almeno 7 camere o appartamenti FORESTERIA LOMBARDA Max 6 camere e 14 posti letto

AFFITTACAMERE Max 6 camere e 12 posti letto

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LOCANDA Max 6 camere e 14 posti letto

CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE a) obbligo dì gestione in forma imprenditoriale per almeno 3 appartamenti situati nello stesso comune

CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE a) gestione in forma imprenditoriale senza numero minimo di unità abitative b) possono essere gestite in forma non imprenditoriale, da coloro che hanno la disponibilità fino a un massimo di tre unità abitative e svolgono l’attività in modo occasionale. (max 9 mesi anno)

BED & BREAKFAST Max 4 camere e 12 posti letto

BED & BREAKFAST Max 4 camere e 12 posti letto gestiti in forma non imprenditoriale e in modo occasionale (max 9 mesi anno)

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

ADEMPIMENTI PER ALBERGHI E RESIDENCE PRIMA

ADESSO • • • • • • •

• Scia • Denuncia pubblica sicurezza • Pubblicità prezzi

Scia Rispetto normative fiscali (imposta soggiorno) e di sicurezza Comunicazione flussi Denuncia pubblica sicurezza Assicurazione R.C. Pubblicità prezzi Presenza nel registro regionale online

ADEMPIMENTI PER Attività ricettive non alberghiere PRIMA

ADESSO

• Scia • Pubblicità prezzi • Case e appartamenti per vacanze gestiti in forma non imprenditoriale, non normati Solo per i b&b • Comunicazione flussi • Denuncia pubblica sicurezza • Assicurazione R.C AFFITTI TURISTICI NON ERANO NORMATI

• • • • • • •

Scia (o comunicazione preventiva solo per case vacanza) Rispetto normative fiscali (imposta soggiorno) e di sicurezza Comunicazione flussi Denuncia pubblica sicurezza Assicurazione R.C Pubblicità prezzi Presenza nel registro regionale online

PER LA PRIMA VOLTA ANCHE AFFITTI TURISTICI

Sanzioni VIOLAZIONE

PRIMA

DOPO

MANCANZA SCIA

da 1.033 a 5.165 €

da 2.000 a 20.000 €

MANCANZA REQUISITI

da 516 a 1.549 €

da 2.000 a 10.000 €

MANCATA PUBBLICITA’ PREZZI

da 129 a 387 €

da 2.000 a 5.000 €

MANCATA COMUNICAZIONE FLUSSI

NON PREVISTA

da 250 a 2.500 €

MANCANZA ASSICURAZIONE R.C

NON PREVISTA

da 2.000 a 10.000 €

PUBBLICITA’ MENZOGNERA (ANCHE ONLINE)

solo per hotel da 1.033 a 1.549 €

da 2.000 a 5.000 €

Edil Casa

REA N. 284621

Olgiate Comasco (CO) Via Roma, 13 Tel. 031.947749 www.agenziaedilcasa.it

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24

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

www.borsino-immobiliare.com F.I.M.A.A. Como consolida l’identità del brand “Borsino Immobiliare” e la diffusione del sito internet e del logo, riconoscibile agli utilizzatori, grazie anche a quasi 2.000 utenti attualmente registrati. Il sito “www.borsino-immobiliare.com” è il portale ideato per essere usato dai professionisti del settore e non, confermando le sue caratteristiche di facile e immediata interattività. L’attuale versione del sito, migliorato costantemente grazie ai vari consigli e suggerimenti, permette grazie alla presenza di due motori di ricerca di conoscere le quotazioni degli immobili, la verifica dei prezzi rilevati sul territorio, la ricerca di un agente immobiliare associato a F.I.M.A.A. Como (con relativo link-out al sito istituzionale). E’ possibile inoltre il collegamento ai vari social dell’associazione stessa (Facebook, LinkedIn, Twitter e Google+). Attraverso la newsletter è possibile ricevere tutte le novità, gli aggiornamenti, i materiali normativi e giuridici utili a tutti: agli operatori del settore immobiliare per agevolare l’espletamento del loro lavoro e ai non addetti ai lavori per sentirsi aggiornati sul mondo immobiliare. Seguendo le indicazioni della sezione “Guida al Borsino” è possibile ricevere un ausilio per la determinazione del valore del bene oggetto di stima, anche se per i non addetti ai lavori si consiglia sempre di rivolgersi a un agente immobiliare abilitato allo svolgimento della professione per ottenere una stima corretta e precisa del bene di cui si vuole

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Città di Como e Provincia

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25

Il mercato immobiliare della casa in Europa e in Italia, finalmente segnali di ripresa La crisi del mercato immobiliare residenziale sembra finalmente essere finita in tutta Europa, con prezzi di abitazioni cresciuti, secondo nostri preconsuntivi del 2015, del 4,8% e, in termini di previsioni formulate per il biennio 2016-17, del 5,1%/5%; assecondando le previsioni formulate lo scorso autunno da Eurostat sul PIL, atteso in crescita di una misura intorno al 2% all’anno dal 2015 al 2017. (Fig.1).

Non per tutti i Paesi europei tuttavia la prospettiva di crescita del mercato si colloca al medesimo punto del ciclo: si spazia tra l’Italia e la Slovenia dove si riscontra negli ultimi due anni una ripresa dell’attività transattiva, ma con un ulteriore repricing che fa flettere i prezzi di vendita del 5/6%, facendo attestare il calo avvenuto negli ultimi 7 anni di una misura di 20 o più punti percentuali nominali; a Paesi come la Danimarca, Lussemburgo, Svezia, Regno Unito, Islanda, Germania e Norvegia con incrementi dei prezzi medi di vendita tra il 2013 ed il 2015 a doppia cifra, segnale evidente di una ripresa già consolidata che abbraccia l’intera economia, sostenuta, anche da un sistema bancario solido.

Dall’altra parte degli schieramenti, emergono i Paesi ancora in zona rossa insieme l’Italia: in Francia si rilevano variazioni percentuali biennali dei prezzi medi delle case del -2,5% che portano il calo negli ultimi 7 anni all’1,5%.

In Belgio e Finlandia la tendenziale stabilità dei prezzi degli ultimi due anni se letta attraverso la crescita del mercato negli ultimi 7 (tra 10 e 14%) potrebbe far presagire i primi segnali di caduta.

Si conformano all’andamento medio dell’aggregato “Europa dei 25” la Spagna, la Polonia, l’Olanda e il Portogallo, dove i prezzi stanno faticosamente risalendo la china dopo i bruschi cali degli anni della crisi. (Fig. 2).

Per l’Italia, a fronte di prezzi ancora mediamente in calo per tutto il 2015, per il 2017 si prevede di arrivare a quasi 550 mila compravendite di abitazioni (ben lontani dai record di quasi 890 mila del 2006), grazie all’attesa della ripresa economica e della domanda dall’estero.

L’inversione del ciclo per i prezzi è atteso nel 2016, ed un rialzo del 2,5% alla fine

Fig. 1

EU 25 - Variazioni percentuali dei prezzi medi delle abitazioni e del PIL reale (valori percentuali)

§ Preconsuntivi FIMAA. ** Previsioni.

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Eurostat.

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del 2017. Ciò, evidentemente, riflette una ripresa, trainata sicuramente dalla crescita di mutui, in forte aumento in tutte le ripartizioni geografiche, con percentuali sopra la media al Sud (+37,5%), Isole (+30,3%) e Centro (+29,9%). Mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca chiudono i primi nove mesi del 2015 con un aumento del 20,4%, per un totale di 242.039 convenzioni. (Fig.3).

Il mercato della casa a Como e Provincia

Stessa sorte dell’Italia nel complesso si riscontra per il numero di compravendite residenziali in Provincia di Como: negli ultimi 7 anni sono calate del 52% in Provincia di Como e del 48% in Italia, ma il 2015 dovrebbe chiudersi a Como con un rialzo del 9% (per circa 5.250 compravendite) e del 6,6% in Italia (445mila scambi abitativi).

Analizzando le variazioni percentuali in alcuni anni significativi, emerge come la città di Como abbia anticipato le dinamiche discendenti del mercato (ancor prima della città di Milano, rappresenta infatti l’unica area territoriale a presentare una variazione negativa nel numero di compravendite tra il 2004 ed il 2006) ed amplifichi quelle positive elaborate tra il 2013 ed il 2014 (+14,7%). (Fig. 4 - Fig. 5).

Negli anni ante-crisi (2005-08) come detto risulta forte il calo delle compravendite abitative nei mercati del capoluogo, insieme a quelli della Brianza canturina e del Bellagio, Tremezzina, Alto Lario.

Queste stesse aree, insieme all’Erbese, anche tra il 2008 ed il 2013 sono quelle a presentare i maggiori cali nelle compravendite abitative, in linea col dato medio italiano (-41,0%). Negli ultimi due anni l’incremento del numero di scambi in queste quattro aree risulta allineato a quello rilevato per l’Italia nell’erbese (+11,9%), mentre insistono variazioni superiori ai 15 punti percentuali nelle altre tre aree, con in testa la percentua-

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

Fig. 2

Variazioni§ percentuali dei prezzi medi nominali di abitazioni nel complesso (valori %) Paesi

2005/08

2008/13

2013/15

2008/15

Belgio

22,8%

10,2%

0,0%

10,1%

Danimarca

18,0%

-9,6%

10,7%

0,1%

Germania

-3,4%

13,9%

8,5%

23,5%

Irlanda

12,0%

-43,2%

25,2%

-28,9%

Spagna

n.d.

-34,0%

4,8%

-30,8%

Francia

n.d.

1,1%

-2,5%

-1,5%

Italia

n.d.

n.d.

-6,0%

-19,6%

Lussemburgo

n.d.

18,3%

10,7%

31,0%

Olanda

12,2%

-20,4%

5,5%

-16,0%

Austria

n.d.

n.d.

10,1%

n.d.

Polonia

n.d.

n.d.

3,3%

n.d.

Portogallo

n.d.

-13,0%

8,5%

-5,6%

Slovenia

n.d.

-21,5%

-4,4%

-24,9%

Finlandia

13,7%

14,9%

-0,5%

14,3%

Svezia

27,1%

21,0%

25,4%

51,8%

Regno Unito

15,0%

4,8%

18,0%

23,6%

Islanda

30,0%

4,8%

16,3%

21,9%

Norvegia

25,6%

33,0%

10,5%

47,0%

EU-25

17,7%

-5,1%

5,4%

0,0%

§ Al terzo quadrimestre degli anni indicati.

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Como su dati Eurostat.

le calcolata per il Comune Capoluogo (+18,1%).

Nell’Olgiatese e nei Comuni dei primi bacini del lago tra il 2005 ed il 2008 la variazione del numero di transazioni abitative è stata circa del -13%; successivamente (quinquennio tra il 2008 ed il 2013) i cali sono stati consistenti (rispettivamente -35% e -41%). Tra il 2013 ed 2015 è stata premiata unicamente la zona dell’Olgiatese (+13%); mentre i Comuni del primo bacino hanno visto ridursi gli scambi di un ulteriore 4,6%.

In composizione percentuale del numero di scambi abitativi, fatto 100 il totale del complesso scambiato in Provincia di Como, emerge una lieve diminuzione degli scambi effettuati nel comune capoluogo, e, negli ultimi tre anni del Bellagio-Tremezzina-Alto Lario (che, in termini assoluti, testimonia tra le macroaree analizzate, quella dove vi è il maggior numero di compravendite); mentre appaiono in crescita nell’ambito provinciale il numero di transazioni nell’Olgiatese e nei Comuni del primo bacino del lago (nonostante in tal caso la quota di compravendite risulti appena pari a poco meno del 5% del totale provinciale).

Il peso dell’hinterland della città è passato dal 6,5% dei primi anni 2000, all’8% del 2014. (Fig. 6).

Per quanto riguarda, infine, i prezzi medi di compravendita delle case, in base ai dati rilevati dalle Statistiche redat-

Fig. 3

Italia. Dinamica e previsioni dei fondamentali del mercato di compravendita della casa (numeri indici 2010 = 100)

§ Preconsuntivi. ** Previsioni. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Istat e Agenzia delle Entrate Como su dati Eurostat.

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27

Fig. 4

900.000

Italia e Provincia di Como - Dinamica del numero di transazioni 900.000 normalizzate di abitazioni (valori assoluti) 900.000

900.000

800.000

800.000

700.000

700.000

600.000

600.000

500.000

500.000

400.000

400.000

300.000

300.000

200.000

200.000

100.000

100.000

0

0

800.000

800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000

12.000

700.000 600.000

10.000

500.000

8.000

400.000 300.000

6.000

200.000

4.000

100.000

100.000

2.000

0

0 0 Anni

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Istat e Agenzia delle Entrate.

Italia Italia

Provincia di Como

Italia Anni

Anni Anni Italia Provincia di Como Provincia di Como

Provincia di Como

Fig. 5

Variazioni percentuali del numero di scambi di abitazioni in alcuni anni significativi (valori %) Aree

2005/08

2008/13

2013/15§

2008/15

Como capoluogo

-36,7%

-41,0%

18,1%

-30,3%

Hinterland Como

-22,5%

-30,1%

10,9%

-22,6%

Como + Hinterland

-32,6%

-37,4%

15,4%

-27,7%

Brianza canturina

-38,7%

-38,8%

16,6%

-28,6%

Erbese

-9,9%

-43,8%

11,9%

-37,1%

Olgiatese

-13,6%

-34,8%

13,4%

-26,1%

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

-27,4%

-47,5%

15,1%

-39,5%

Comuni del primo bacino del lago

-13,0%

-21,1%

-4,6%

-24,7%

Totale 6 macroaree

-27,2%

-41,3%

13,6%

-33,2%

Provincia di Como

-24,9%

-43,3%

12,9%

-36,0%

Italia

-17,9%

-41,0%

10,4%

-34,9%

te dall’Agenzia delle Entrate relative al I semestre d’anno 2015, emerge una sostanziale invarianza rispetto ai dati del II semestre 2014.

Mediamente le case più economiche della Provincia si compravendono nella Val d’Intelvi, nel Canzese-Valassina e nelle Valli dell’Alto Lario.

I prezzi medi massimi a livello provinciale sono corrisposti, invece, a Bellagio (1.820 €/mq, 4° posto), Primo Bacino Occidentale (1.957, 3° posto), Como Capoluogo (2.258, 2° posto) e Campione d’Italia, che si conferma la location più costosa, doppiando il prezzo medio provinciale.

§ Preconsuntivi. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Agenzia delle Entrate.

Fig. 6

Como – Composizione del numero di transazioni normalizzate di abitazioni in 6 macroaree (valori %) Altri Comuni 34,6 35,0 37,7 36,2 37,1 34,7 33,8 34,5

3,5

3,3

3,6

3,4

3,8

4,6

3,9

4,0

33,1 34,8 35,1

4,2

5,3

4,7

Comuni del primo bacino del Lago Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

19,9 20,5 19,4 20,4 19,8 20,8 20,9 18,5

20,4 18,3 17,5

Olgiarese

7,0 9,4

8,8 8,1 10,4 10,1

8,4 9,4

Erbese

9,8

9,9

6,1 8,5

6,3 9,3

3,8 9,0

7,3 10,2

6,7 9,3

6,7 9,5

7,4 10,0

10,4 11,2 10,4 10,1

9,2

10,0 11,1 11,0

Brianza canturina

15,3 15,4 13,3 14,0 12,9 13,3 14,0 14,5

9,9

13,4 13,5 14,9

Como capoluogo

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Agenzia delle Entrate.

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Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A., Università di Bologna

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

edizione 2016

Provincia di Como – Graduatoria dei prezzi medi di abitazioni nelle macroaree provinciali nel I semestre 2015, numeri indice fatto 100 la media del prezzo provinciale e variazioni % semestrali (sul II semestre 2015) Ord. 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

Prezzi (€/mq) 3.146 2.258 1.957 1.820 1.680 1.570 1.550 1.534 1.521 1.430 1.392 1.291 1.070 1.047 1.028 1.011 1.011

Aree Campione d'Italia Como Capoluogo Primo Bacino Occidentale Bellagio Tremezzina Brianza Canturina Cintura Occidentale Primo Bacino Orientale Provincia di Como Pianura Sud Occidentale Olgiatese Erbese Alto Lario Ceresio Valli Alto Lario Canzese e Valassina Val d'Intelvi

Indici (Valori %) 206,8 148,5 128,7 119,7 110,5 103,2 101,9 100,9 100,0 94,0 91,5 84,9 70,3 68,8 67,6 66,5 66,5

Variazione % semestrale (Valori %) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Agenzia delle Entrate.

NTN di abitazioni e variazioni percentuali annue (numeri assoluti e valori percentuali) 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Como capoluogo

1.516

1.674

1.488

1.400

1.059

Hinterland Como

663

678

667

605

525

988

973

1.000

703

625

716

516

523

497

420

367

394

Como+hinterland

2.179

2.352

2.155

2.005

1.584

Brianza canturina

1.032

1.225

1.161

1.005

751

1.504

1.495

1.497

1.123

992

1.110

716

772

762

512

460

477

Erbese

932

922

1.043

897

831

666

658

690

543

467

455

Olgiatese

689

666

703

675

576

480

465

510

463

375

406

1.973

2.228

2.176

2.034

1.619

1.482

1.454

1.277

1.067

850

844

NTN

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario Primi bacini Est e Ovest Totale 6 macroaree Provincia di Como Italia

344

360

409

341

313

330

271

279

221

247

225

6.486

7.075

6.979

6.353

5.148

4.664

4.592

4.518

3.508

3.024

3.123

9.910

10.894

11.204

9.964

8.186

7.137

6.940

6.903

5.241

4.639

4.812

804.126 833.350 845.051 806.225 683.783 609.145 611.878 598.224 444.018 403.124 417.524

Variazioni % annue Como capoluogo

10,4

-11,1

-5,9

-24,4

-6,6

-1,6

2,8

-29,8

-11,1

14,7

Hinterland Como

2,2

-1,6

-9,3

-13,1

-1,8

1,3

-4,9

-15,5

-12,6

7,4

Como+hinterland

7,9

-8,4

-7,0

-21,0

-5,0

-0,6

0,1

-25,0

-11,6

12,0

Brianza canturina

18,7

-5,3

-13,4

-25,3

-4,6

7,8

-1,3

-32,8

-10,2

3,8

Erbese

-1,1

13,1

-14,0

-7,4

-19,8

-1,3

4,9

-21,3

-14,0

-2,6

Olgiatese

-3,3

5,6

-4,0

-14,8

-16,5

-3,2

9,8

-9,3

-19,0

8,2

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

12,9

-2,4

-6,5

-20,4

-8,4

-1,9

-12,2

-16,4

-20,3

-0,7

Primi bacini Est e Ovest

4,7

13,6

-16,5

-8,3

5,5

-17,9

2,9

-21,0

12,0

-8,9

Totale 6 macroaree

9,1

-1,4

-9,0

-19,0

-9,4

-1,5

-1,6

-22,4

-13,8

3,3

Provincia di Como

9,9

2,8

-11,1

-17,8

-12,8

-2,8

-0,5

-24,1

-11,5

3,7

Italia

3,6

1,4

-4,6

-15,2

-10,9

0,4

-2,2

-25,8

-9,2

3,6

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA COMO su dati Agenzia delle Entrate.

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Il 2015 si chiude come l’anno della ripresa dei mutui Ottime notizie per il mercato immobiliare italiano: l’anno appena concluso, infatti, ha evidenziato cifre record per quanto riguarda mutui prima casa.

A confermare questa importante e favorevole evidenza ci ha pensato l’Abi, la nota Associazione Bancaria Italiana, che solamente qualche giorno fa ha reso noti i dati di un interessante e corposo report che ha messo in luce l’andamento che l’intero comparto ha avuto nell’arco del 2015.

A confermare il trend positivo del settore immobiliare sono i risultati registrati dalle nuove erogazioni di mutui prima casa alle famiglie italiane che nel corso del 2015 hanno segnalato un incremento su base annua di un eloquente +53,3% rispetto allo stesso lasso temporale relativo al 2014. Entrando maggiormente nel dettaglio come evidenziato dai dati e dalle tabelle Eurisc si evidenzia subito come la forte ripresa del comparto ci sia stata specialmente sul finire dell’anno con un decisivo risveglio del credito concesso agli italiani per l’acquisto della prima casa; nel complesso le erogazioni di mu-

tuo fatte nel 2015 hanno concretizzato una cifra pari a 49,826 miliardi di euro, contro i 25,283 miliardi registrati nel 2014.

Complice di questa circostanza favorevole è senza alcun dubbio l’aumento delle richieste di surroghe, diventate particolarmente convenienti, per tutti coloro che hanno già stipulato un mutuo, negli ultimi mesi grazie ai tassi di interesse stazionari su livelli ai minimi storici. È doveroso sottolineare, nei fatti, come l’incidenza di prodotti di surroga, sul complesso delle richieste di mutuo pervenute in tutto il 2015, pesi circa il 60% del totale. Contemporaneamente, si riduce il bacino di potenziali mutuatari interessati a surrogare il mutuo a valle di trimestri in cui già molte famiglie hanno optato per il trasloco del proprio finanziamento: dopo 6 trimestri di crescita ininterrotta, la finalità diminuisce progressivamente il suo peso. In particolare, l’incidenza delle surroghe sul totale delle erogazioni sul canale online si riduce di quasi il 10% dal terzo al quarto trimestre 2015.

Nonostante ciò l’ammontare delle nuove

Fig. 1 - Andamento della domanda di Mutuo Ipotecario ponderata sui giorni lavorativi

Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie

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richieste di finanziamento nell’anno appena concluso risulta essere più del doppio rispetto al 2013 quando si era registrato una cifra complessiva di 19,085 miliardi di euro. La tipologia di finanziamento che risulta preferenziale è quella a tasso fisso: al dicembre 2015 due persone su tre hanno optato per una programmazione precisa dell’impegno economico; nel 2014 i mutui a tasso fisso erogati erano invece il 25% del totale.

Di seguito sono riportate le variazioni percentuali mensili relative al numero delle domande di mutui (vere e proprie istruttorie formalmente presentate alle Aziende di credito, quindi non semplici richieste di informazioni o preventivi online) contribuite in EURISC, il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF che raccoglie i dati relativi a oltre 77 milioni di posizioni creditizie. Le variazioni rispetto allo stesso mese dell’anno precedente sono indicate in valori ponderati, cioè al netto dell’effetto prodotto dal differente numero di giorni lavorativi.

La tabella seguente evidenzia l’andamento aggregato relativo all’intero 2015

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Fig. 2 - Classi di durata domande di mutui – anno 2015 Fino a 5 anni

1,2%

Da 5 a 10 anni

11,4%

Da 10 a 15 anni

19,8%

Da 15 a 20 anni

24,0%

Da 20 a 25 anni

20,5%

Da 25 a 30 anni

21,1%

ltre 30 anni

1,9% 100%

Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie a confronto con le rilevazioni degli anni precedenti: rispetto al biennio 20092010 la domanda segna ancora un ritardo significativo seppur in progressiva attenuazione.

Dall’analisi condotta da CRIF risulta però che l’importo medio dei mutui richiesti nell’intero anno 2015 è ulteriormente calato, attestandosi a 122.176 Euro rispetto ai 124.343 Euro dell’anno precedente, confermando così un trend in contrazione che perdura da diversi anni. Complessivamente, l’importo medio dei mutui richiesti nel corso del 2015 è calato del -11,3% rispetto ai valori del 2008, prima che la crisi si manifestasse.

Nello specifico la contrazione dell’importo medio richiesto è riconducibile sia al

Fig. 3 - Ripartizione della domanda di mutui in funzione dell’età dei richiedenti – anno 2015 Fino a 24 anni

1,9%

Da 25 a 34 anni

24,6%

Da 35 a 44 anni

37,2%

Da 45 a 54 anni

23,1%

Da 55 a 64 anni

10,2%

Da 65 a 74 anni

2,6%

Oltre 75 anni

0,3% 100%

Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie

edizione 2016

prezzo degli immobili oggetto di garanzia ipotecaria, ancora contenuto rispetto al passato, sia all’incidenza dei mutui rinegoziati, il cui valore è per natura inferiore.

Non va però dimenticato l’atteggiamento ancora prudente degli italiani, che tendono a prediligere piani di rimborso in cui la rata mensile gravi il meno possibile sul bilancio famigliare. Relativamente alla distribuzione delle domande in funzione della fascia di importo, nel corso del 2015, la classe compresa tra i 100 e i 150.000 Euro si conferma essere la preferita dagli italiani con una quota pari al 30,2% del totale delle domande, in crescita di 1,6 punti percentuali rispetto all’anno precedente.

Per quanto riguarda la durata dei mutui richiesti, invece, dall’analisi prodotta da CRIF emerge come la classe compresa tra i 15 e i 20 anni sia risultata la preferita, con una quota pari al 24,0% del totale, in crescita di 1,5 punti percentuali rispetto al 2014.

L’età dei richiedenti Relativamente all’età dei richiedenti, infine, la fascia compresa tra i 35 e i 44 anni è risultata ancora una volta quella maggioritaria, con una quota pari al 37,2% del totale, seguita da quella tra i 25 e i 34 anni, con il 24,6%.

Con l’inizio 2016, stiamo entrando in una nuova fase di consolidamento della ripresa, in cui la domanda e le erogazioni di nuovi mutui sono attese entrambe in continua crescita sulla prima metà dell’anno anche se probabilmente a ritmi inferiori rispetto a quanto osservato nel corso del 2015.

In questo scenario, con un quadro economico complessivo in costante miglioramento, nuove misure fiscali in favore della prima casa e prezzi degli immobili residenziali sempre più contenuti, si stanno rafforzando le premesse per una progressiva ripartenza delle compravendite immobiliari. A conferma anche l’aumento di peso delle erogazioni di mutui con finalità acquisto casa sul totale delle erogazioni veicolate dal canale online, peso pari nel quarto trimestre 2015 al 33% delle operazioni, contro una media del 28% nel terzo trimestre 2015. La ripresa del settore immobiliare ad ogni modo sarà un driver fondamentale per la crescita delle erogazioni di nuovi mutui

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Fig. 4 - Domanda di mutui nel 2015 – dettaglio regionale Var. numero richieste

Imp. medio richiesto (in €)

Bergamo

+38,1%

126.043

Brescia

+44,4%

122.816

Como

+39,8%

130.991

Cremona

+36,7%

111.524

Lecco

+33,0%

122.860

Lodi

+54,4%

110.080

Mantova

+48,4%

108.689

Milano

+49,5%

138.750

Monza e Brianza

+42,4%

122.121

Pavia

+53,0%

109.548

Sondrio

+40,4%

120.992

Varese

+40,4%

128.048

Tot. +45,7% Lombardia Tot. +53,3% Italia

130.023 122.177

Fonte: EURISC – Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie sul 2016, con un sistema creditizio che oggi appare ricettivo e pronto a finanziare le nuove domande di mutui finalizzate all’acquisto dell’abitazione”.

Simone Majeli Vice Presidente Fimaa Como

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Note di mercato edizione 2016 Come anticipato nelle note di mercato della precedente edizione del Borsino Immobiliare, l’anno 2015 si distingue dall’ultimo decennio in quanto rappresenta uno spiraglio di positività e fiducia grazie al binomio formato dal numero di transazioni agevolate e da un leggero calo dei prezzi di mercato. In effetti si verificano delle modifiche al ribasso dei prezzi richiesti di fronte ad un potenziale acquirente serio e referenziato.

Purtroppo però questa circostanza corrisponde inevitabilmente ad un forte calo statistico di richiesta e di prezzo per gli immobili usati o di non recente costruzione.

La ricerca immobiliare in campo residenziale si concentra maggiormente nei centri abitativi o di maggior rilievo per comodità e servizi, legati comunque al tentativo di trovare un immobile di nuova costruzione, di conseguenza caratterizzato da innovazioni tecnologiche ed energetiche.

Quello che rappresenta una certezza a discapito dell’andamento economico di mercato è sicuramente ciò che deriva da un così lungo periodo di difficoltà generale, ossia la nascita di una clientela attenta e scrupolosa che ricerca un prodotto affidabile, qualitativo e tecnologico grazie appunto alle innovazioni in ambito energetico.

Altro discorso riguarda invece gli immobili ad uso diverso: la crisi economica ha influenzato negativamente le compravendite di immobili industriali-artigianali e commerciali (negozi e uffici) favorendo ovviamente le locazioni degli stessi.

Altri due aspetti da non tralasciare, per una ripresa del mercato, riguardano la legge di stabilità che ha coinvolto notevolmente il settore immobiliare e ovviamente l’aspetto finanziario degli istituti di credito con tassi d’interesse ai minimi storici.

La convinzione che l’edilizia sia comunque un pilastro dell’economia del nostro paese e un riferimento in generale, rimane un punto di forza per noi operatori del settore, confidando nell’ottimismo e nell’impegno per raggiungere l’obbiettivo che ci contraddistingue da sempre: ripartire tutti insieme, uniti, con l’augurio di un 2016 in costante ripresa e con una maggiore fiducia in noi stessi e del mercato.

F.I.M.A.A. COMO Commissione Borsino

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

edizione 2016

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Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Guida alla lettura del Borsino note ed avvertenze

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La presente pubblicazione è frutto dei lavori della apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli agenti immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. Como, dislocata su tutto il territorio provinciale. I valori in essa contenuti sono stati rilevati nell’anno 2015 ed hanno carattere puramente indicativo. Nell’elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media, scartando i valori relativi a particolari punte massime o minime. Questa pubblicazione potrà servire da sopporto indicativo per tutti gli operatori del settore immobiliare che invitiamo, per una corretta imputazione dei dati riportati, alla lettura della presente guida ed all’utilizzo dei coefficienti correttivi in essa contenuti. La determinazione del prezzo di vendita del prodotto immobiliare, per la peculiarità specifica di ogni singola unità, necessita dell’apporto di opportune conoscenze ed esperienze professionali degli operatori del settore stesso. Invitiamo perciò i cittadini ad utilizzarlo come puro ausilio informativo e soprattutto di rivolgersi ad un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del “Borsino” potrete trovare l’elenco degli Agenti Immobiliari associati F.I.M.A.A. Como).

Premessa

Per poter correttamente interpretare i valori elencati è indispensabile questa guida ed in particolare i coefficienti qui riportati, per ottenere un valore che rispecchia il più possibile la realtà del mercato. Ciò nonostante, le variegate peculiarità degli immobili caratterizzano anche un elevata “soggettività” nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione, è per tanto requisito basilare nell’effettua-

re una valutazione corretta, l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi la esegue.

Suddivisione delle zone

La suddivisione della rilevazione dei dati sul territorio avviene in comparti per la città di Como (in totale 23 zone) necessarie al fine di individuare al meglio i diversi valori di ogni singola zona (vedi pianta a pag 42); per quanto concerne la Provincia vengono riportati i valori immobiliari (vedi tabelle a pag 54) di ogni Comune, diversificati per tipologia e fasce temporali.

Calcolo della superficie commerciale dell’immobile

La superficie da considerare, per la valutazione globale dell’immobile, è quella definita “commerciale” calcolata con le indicazioni che seguono, applicando gli opportuni “coefficienti di differenziazione”. La superficie lorda dell’immobile si calcola comprendendo tutti i muri divisori interni e la metà dei muri che dividono l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti; sui lati in cui l’immobile non confina con altre unità, nel computo si tiene conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a cm. 50; al valore ottenuto andranno aggiunte le superfici delle pertinenze applicando i coefficienti come da tabella a pag 35.

Coefficienti di differenziazione

Tali coefficienti vengono applicati per variare le quotazioni riportate nel nostro

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“Borsino” tenendo conto della vetustà, delle caratteristiche qualitative, del piano e dello stato locativo dell’immobile.

Nelle pagine seguenti riportiamo i coefficienti più significativi. Per la stima della quotazione di unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, compresi in edifici residenziali), applicare il coefficiente fra quelli elencati a pag 36, che corrisponde alla vetustà oggetto di stima. I coefficienti da applicare riferiti alla vetustà degli immobili per tutte le destinazioni riportate, si applicano partendo dall’anno 1° della tabella vetustà, per ogni fascia di periodo temporale del nostro “Borsino” presa in esame.

Esempio

Calcoliamo ad esempio la vetustà per un appartamento in Como – Zona 9 – costruito nel 1981: il valore della fascia anno 1985 pari ad € 2.150,00 andrà moltiplicato per il coefficiente di vetustà 0,96 (anni 4, dal 1985 al 1981), al risultato saranno poi applicati i successivi coefficienti.

N.B.: Gli immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti ed impianti dell’edificio.

Classificazioni energetiche

Attualmente le rilevazioni riportate identificano il prezzo delle unità immobiliari di nuova costruzione equivalenti alla classe energetica “B” per tutte le altre classi energetiche vds. “Tabella classificazione energetica” completa indicata a pag 38.

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

MODALITÀ DI LETTURA Anche l’edizione 2016 del Borsino Immobiliare approva la guida alla lettura attestando i valori di riferimento delle nuove costruzioni e conferma i periodi di riferimento.

Seguendo le indicazioni delle normative vigenti in merito alla situazione tecnologica e a risparmio energetico, del fabbisogno dei consumi e delle relative prestazioni, i “valori di riferimento delle nuove costruzioni” dei nuovi fabbricati (e di ogni tipologia) si rinnovano in Classe Energetica ‘B’.

Seconda conferma, ma non per importanza, è la divisione dei “periodi di riferimento”: nuovo > immobili in classe ‘B’ > appartamenti anno 2000 > appartamenti anno 1985 > appartamenti anno 1970 Le modifiche del “Borsino” e la sua lettura non possono prescindere dalle interpretazioni delle considerazioni sopra evidenziate.

Coefficienti da applicare Balconi scoperti

0,33

Loggiati

0,50

Verande

0,60

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,33 a 0,25

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

0,20

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,20

Cantine e solai

0,25

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

da 0,50 a 0,60

Mansarda con agibilità e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

da 0,50 a 0,70

Soppalco abitabile (h. min. mt. 2,40 ed idonee finiture)

da 0,60 a 0,80

Soppalco non abitabile

da 0,20 a 0,40

Giardino di proprietà o in uso esclusivo (fino a mq. 100) Giardino di proprietà (eccedente mq. 100)

0,10 da 0,02 a 0,05

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Coefficienti di vetustà anni

coefficienti

1 0,99 2 0,98 3 0,97 4 0,96 5 0,95 6 0,94 7 0,93 8 0,92 9 0,91 10 0,90 11 0,89 12 0,88 13 0,87 14 0,86 15 0,85

anni

coefficienti

16 0,845 17 0,84 18 0,835 19 0,83 20 0,825 21 0,82 22 0,815 23 0,81 24 0,805 25 0,80 26 0,795 27 0,79 28 0,785 29 0,78 30 0,775

anni

coefficienti

31 0,77 32 0,765 33 0,76 34 0,755 35 0,75 36 0,745 37 0,74 38 0,735 39 0,73 40 0,725 41 0,72 42 0,715 43 0,71 44 0,705 45 e oltre 0,70

Coefficienti di qualità Immobili di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili residenziali con finiture di qualità superiori alla norma

da 1,05 a 1,10

Immobili di edilizia economica-popolare

0,80

Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio

da 1,05 a 1,15

Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,30

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calorie o a gasolio

da 0,90 a 0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale (con almeno un posto auto per ogni unità)

1,05

Edifici provvisti di parcheggio condominiale a rotazione

1,02

Edifici senza parcheggio condominiale

1,00

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Abitazioni in zone sprovviste di servizi e/o trasporti pubblici

0,95

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

36

1,05

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

edizione 2016

Coefficienti per livelli piano e pertinenze A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato

0,90

Piano primo

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato

0,95

Piano primo

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,85

Piano quarto e piani superiori

0,75

Coefficienti per uffici In centri storici e direzionali di elevato interesse

1,10

In semicentro di elevato interesse

1,05

Nei rimanenti casi

1,00

Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,80

A piano seminterrato con accesso carraio

0,90

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Con area di pertinenza

1,10

Coefficienti per boxes Superficie netta minima mq. 12,50 (largh. m. 2.50 x lungh. m. 5.00) Dimensioni inferiori alla minima

da 0,60 a 0,90

In vie totalmente prive di parcheggio pubblico

da 0,10 a 0,20

- CAVA S.N.C. REA N. CO-288450 (ex ruolo agenti immobiliari n. 1899)

Dott. Alberto Vialardi AGENTE IMMOBILIARE

Tel./Fax 031.617159 Cell. 339.2781167 Via Chiesa n° 9/C 22040 Monguzzo (CO)

Piazza G. Matteotti n. 23 22036 - Erba (Co) telefono: 031.61.09.18 fax: 031.33.35.692

DAVIDE GEOM. CARNEVALI erba@ilpoloimmobiliare.com mobile:

333.65.57.500

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immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

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Coefficienti per posti macchina scoperti di proprietà In vie prive di parcheggio pubblico

1,20

In vie con disponibilità di parcheggio pubblico

1,00

Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,20 e 1,00

Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,85

Piano primo senza accesso carraio

0,60

Seminterrato

0,50

Piano terreno senza accesso autoarticolati

0,90

Senza area di pertinenza

0,80

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate

da 1,20 a 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

da 0,70 a 0,80

Negozi con accessibilità limitata per disabili

0,95

Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni

0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

0,95

Appendice C - Format di indicatore per gli annunci com

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: 0,70

Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

PRESTAZIONE ENERGETICA Prestazione energetica

Tabella classificazione energetica €/mq Min

38

€/mq Max

Classe A+ +160

+200

Classe A +110

+150

Classe B 0

0

Classe C -100

-150

Classe D -160

-200

Classe E -210

-250

Classe F -260

-300

Classe G -310

-350

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EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO

CLAS

ENERGE

X

EPgl,n

_____

kWh/m2 a

Indice della prestazione energetica rinnovab EPgl,ren : ___________ kWh/m2 anno

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

moma comunicazione

edizione 2016

La Provincia è nata nel 1892.

L’aeroplano undici anni dopo.

Un abbonamento a La Provincia vale 123 anni di storia, e un anno di futuro.

CampaGna abbonamentI la provInCIa 2016.

Carta

trImestrale

semestr ale

annUale

7 giorni 90 euro solo 1 euro a copia

7 giorni 179 euro solo 0,99 euro a copia

7 giorni 299 euro solo 0,83 euro a copia

mensIle

semestr ale

annUale

99,99 euro solo 0,56 euro a copia

179,99 euro solo 0,50 euro a copia

6 giorni 77 euro solo 1 euro a copia

DIGItale 24,99 euro solo 0,83 euro a copia

6 giorni 152 euro solo 0,99 euro a copia

6 giorni 274 euro solo 0,89 euro a copia

come abbonarsi all’edizione cartacea :

via G. De Simoni, 6. Orari: dal lunedì al venerdì 8.30-12.30 e 14.00-18.00. cantù via Ettore Brambilla, 14. Orari: dal lunedì al venerdì 9.30-15.30.

Pagamento contanti, assegno, bancomat o carta di credito (anche per via telefonica). bollettino* c/c n. 000000297226 – intestato a La Provincia Editoriale SpA, via Pasquale Paoli, 21 - 22100 Como. banca bonifico* intestato a La Provincia Editoriale SpA sul nostro conto presso l’Istituto Bancario Intesa Sanpaolo, via Rubini - 22100 Como, codice IBAN IT16X0306910910100000002663. sdd pagamento mensile a mezzo addebito su conto corrente bancario, valido esclusivamente per l’attivazione di abbonamenti annuali. Per informazioni contattare il servizio abbonati. modalità di consegna posta, portatura (nei comuni ove è previsto il servizio), appoggio in edicola. servizio abbonati como tel. 031 582333. cantù tel. 031 704180. Fax: 031 582471 abbonamenti@laprovincia.it sportello como posta

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Stradario alfabetico di Como Centro A Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

12 1 8 10 - 12 5 5-9 10 3 1 10 5 9

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 1 13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5

C Cacciatori delle Alpi (Piazza) Cadorna (via) Cairoli Fratelli (via) Calderini A. (via) Campo Garibaldi (via) 40

2-7-1 9 1 10 2

Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3

D D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

10-11 5 10 3 3 1 4 1 3 5 1

D El Alamein (via) Einaudi

12 7

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F Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11

G Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7-10 1 1 5/3 12 5

I Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

J Juvara F. (via)

1

L Lambertenghi (via) Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via)

1 11 5 5

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

4 10 1 7 1

M Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3 Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 5 Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 1-3 Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3 Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 5 Monti Santo (via) 3 Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3 Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

1 1 2 3

Q Quarcino (salita)

3

edizione 2016

P Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

10 11-22 13 1 1 5 2 4 8 3 5 5 1 1 5 5 2 5 5 2 1 1 5 5 1 2 1 3 1

R Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

S Sacco L. (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via) Santa Caterina (passaggio)

Santa Maria in Cristino (via) Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)

13 8 2 1 5 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3

T Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

1 8 1 9 8 3 7 1 1 1-3

V Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via) 1

2 11 1-7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1

Z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

2 3-5 9

5 1 5 5 10 8 2 8 2

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41

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Comune di Como suddivisione territorio in zone

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1 2 3 4 5 6

CittĂ murata Stadio Geno - Crispi Bixio Zezio - Dante Monte Olimpino

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

13 14 15 16 17 18

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19 20 21 22 23

Muggiò - Albate Lora Garzola Camnago Volta Civiglio

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7 Viale Varese 8 Sant’ Abbondio 9 Borghi 10 G. Cesare - S. Giuseppe 11 Como Sole 12 Madruzza

edizione 2016

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Zona Zona 11

Città murata

DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

4.100,00

3.400,00

2.700,00

2.200,00

Uffici

€/mq

-

2.900,00

2.350,00

1.900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi**

€/mq

4.000,00

8.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

700,00

1.100,00

Box

a corpo

35.000,00

50.000,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

25.000,00

** nelle vie più commerciali, nelle altre vie riduzione dal 30% al 40%

Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.100,00

1.750,00

Uffici

€/mq

-

2.300,00

1.750,00

1.400,00

Destinazione DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

950,00

Box

a corpo

25.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

Zona 3

Geno - Crispi

Destinazione

DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola, Via Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi Via Crispi

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

4.950,00

4.150,00

3.550,00

2.900,00

Appartamenti

€/mq

3.850,00

3.000,00

2.400,00

1.950,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.600,00

2.300,00

1.750,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.800,00

4.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

900,00

Box

a corpo

30.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

15.000,00

20.000,00

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Zona 2

Stadio

COMO Via Garibaldi n. 31 tel. 031.243474 fax. 031.266238 www.immobiliareseverini.it

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Viale C. Cattaneo 1/A – 22100 Como

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Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Zona 4

Bixio

Destinazione

DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

3.450,00

2.900,00

2.200,00

1.800,00

Appartamenti

€/mq

3.000,00

2.300,00

1.850,00

1.550,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

17.000,00

Zona 5

Zezio - Dante

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Destinazione

DELIMITATA DA Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Via Ortelli

Monteolimpino

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

-

2.900,00

2.400,00

2.000,00

Appartamenti

€/mq

3.200,00

2.500,00

2.000,00

1.750,00

Uffici

€/mq

2.600,00

2.100,00

1.600,00

1.350,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.550,00

2.950,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

17.000,00

Zona 6 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.400,00

1.900,00

1.400,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.100,00

1.700,00

1.350,00

900,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.400,00

1.000,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.200,00

2.300,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

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edizione 2016

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Zona 7 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

3.450,00

2.700,00

2.200,00

1.750,00

Uffici

€/mq

3.000,00

2.300,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Sant’Abbondio

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

750,00

950,00

Box

a corpo

25.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

Zona 8 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

2.000,00

1.600,00

1.200,00

950,00

Uffici

€/mq

-

1.400,00

1.000,00

800,00

Destinazione DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Zona 9

Borghi

DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

3.450,00

2.600,00

2.150,00

1.850,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.350,00

1.800,00

1.500,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.750,00

3.250,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

900,00

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

15.000,00

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Viale Varese

dal 1985 COMO Via Mentana n°4 Tel. 031.26.53.15 Fax 031.26.47.05 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it di Butti Fabio - ISCR. RUOLO CCIAA N°380

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Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Giulio Cesare San Giuseppe

DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

Como Sole

Zona 10 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

-

2.400,00

1.900,00

1.600,00

Appartamenti

€/mq

2.600,00

2.150,00

1.600,00

1.350,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.250,00

2.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

850,00

Box

a corpo

16.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

12.000,00

Zona 11

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Destinazione

DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Madruzza

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.800,00

2.350,00

1.850,00

1.350,00

Appartamenti

€/mq

2.550,00

2.050,00

1.650,00

1.200,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.500,00

1.200,00

1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

950,00

1.950,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

850,00

Box

a corpo

16.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Zona 12 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.650,00

2.150,00

1.600,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.450,00

1.950,00

1.550,00

1.100,00

Destinazione DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

450,00

750,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

9.000,00

Laboratori/ Magazzini

Via Borgo Vico, 201 | 22100 Como | Tel. 031.4972657 e-mail: segreteria@immobilservicecomo.it

www.immobilservicecomo.it di Tilli Monica - REA NR. CO-313593

48

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Zona 13 Destinazione

DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Tavernola

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

4.350,00

3.600,00

3.050,00

2.350,00

Appartamenti

€/mq

3.450,00

2.700,00

2.200,00

1.700,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

17.000,00

Zona 14 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.750,00

2.100,00

1.850,00

1.300,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.800,00

1.500,00

1.000,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.500,00

1.200,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.200,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

750,00

Capannoni

Cardano

€/mq

550,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Zona 15 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.850,00

2.200,00

1.650,00

1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.300,00

1.800,00

1.350,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

18.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

STUDIO IMMOBILIARE CERNOBBIO - Via Regina 24/c -Tel. 031.510061 mobile 335.6042661 mobile 334.3596730 ellegi01@libero.it

Lago Di Como Via Regina, 43 | 22012 Cernobbio (CO) Tel. 031.513099

www.cernobbiocase-ellegi.com

di Giuseppe, Lorena e Katia Lorenzi - REA 153549

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Bignanico

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Sagnino

Zona 16 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.400,00

1.900,00

1.500,00

1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.700,00

1.350,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.500,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Pontechiasso

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.100,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

850,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Zona 17 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.200,00

1.750,00

1.300,00

850,00

Appartamenti

€/mq

2.000,00

1.550,00

1.100,00

750,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.500,00

1.100,00

700,00

Camerlata Rebbio Breccia

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

850,00

Box

a corpo

15.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Zona 18 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.300,00

1.800,00

1.400,00

1.000,00

Appartamenti

€/mq

2.100,00

1.600,00

1.200,00

900,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.500,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.500,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

850,00

€/mq

600,00

1.000,00

Box

Capannoni

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

REA 279814

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Destinazione

COMO Breccia Via Varesina, 215 Tel. 031.52.12.12 www.ecceDomus.com 50

Via Pio XI, 40 - 22100 Como Tel. 031.2073859 Cell. 339.1731072 brennaimmobiliare@gmail.com

www.brennaimmobiliare.com di Brenna Samuele - Iscrizione al Ruolo nr. 1083/1998

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Zona 19 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.400,00

1.800,00

1.450,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.750,00

1.250,00

900,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.550,00

1.150,00

800,00

Destinazione

Lora

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.200,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

800,00

Capannoni

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Zona 20 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.400,00

1.950,00

1.450,00

1.000,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.700,00

1.300,00

900,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.550,00

1.150,00

800,00

Destinazione

Garzola

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.200,00

2.200,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

450,00

750,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Zona 21 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

3.150,00

2.550,00

2.150,00

1.600,00

Appartamenti

€/mq

2.950,00

2.400,00

1.750,00

1.250,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

16.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

12.000,00

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Muggiò - Albate

HASTER CONSULTING Via Rodari 1 - Como Phone (039) 031. 301182 Mobile (039) 339.7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996

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51

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2015 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Camnago Volta

Zona 22 Destinazione

Civiglio

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.450,00

1.950,00

1.650,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.250,00

1.800,00

1.450,00

1.050,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 23

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.300,00

1.800,00

1.500,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.050,00

1.600,00

1.250,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

via P. Carcano 10 22100 Como, Italy

T +39 031 242882 info@imihome.it

www.imihome.it www.cascinelombarde.com

IMI di Zita Mazza. Iscrizione al Ruolo n. 690/1994 - REA CO 262525

ABA IMMOBILIARE

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COMO - Via Zezio, 49 Tel./Fax 031.304957 Cell. 338.8951388

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Via XX Settembre 49, Maslianico (CO) Tel. 031 340631 REA 280550

52

IMMOBILIARE

www.abaimmobiliare.it info@abaimmobiliare.it

di Vecchi Anna - Iscrizione al Ruolo nr. 983/1997

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

E’ possibile fissare un incontro su appuntamento a: Bellagio, Gravedona ed Uniti, Lomazzo, Mozzate, Olgiate C.sco, Porlezza, San Fedele Intelvi

LIVO

DOSSO DEL LIRO

MONTEMEZZO SORICO

VERCANA PEGLIO

TEL. 0312441 info@confcommerciocomo.it www.confcommerciocomo.it

TREZZONE

STAZZONA GRAVEDONA ED UNITI

DOMASO

GERA LARIO

GARZENO DONGO MUSSO SAN NAZZARIO V.C

CAVARGNA

Delegazione di MENAGGIO

ORARI DI APERTURA Dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 12.30 dalle 14.00 alle 17.00

PIANELLO DEL LARIO SAN BARTOLOMEO

VAL REZZO

CREMIA

CUSINO SAN SIRO CORRIDO

VALSOLDA

PLESIO

CARLAZZO

PORLEZZA

BENE LARIO

GRANDOLA ED UNITI

MENAGGIO

CLAINO CON OSTENO

La sede di Menaggio Via Lusardi, 55

GRIANTE

RAMPONIO VERNA

PONNA TREMEZZINA

LANZO D’INTELVI

LAINO SALA COMACINA

PELLIO INTELVI

BLESSAGNO

CAMPIONE D’ITALIA

CASTIGLIONE D’INTELVI

SAN FEDELE INTELVI

COLONNO

PIGRA

DIZZASCO

CASASCO D’INTELVI

ARGEGNO

CERANO D’INTELVI

BELLAGIO

LEZZENO

MAGREGLIO

SCHIGNANO VELESO BRIENNO

BARNI

ZELBIO NESSO

SORMANO

LAGLIO POGNANA LARIO

CARATE URIO

LASNIGO

VALBRONA

CAGLIO

MOLTRASIO

ASSO

CERNOBBIO

CASLINO D’ERBA

FALOPPIO

ALBIOLO

MONTANO LUCINO

CASTELNUOVO BOZZENTE

OLTRONA SAN MAMETE

APPIANO GENTILE

Delegazione

GRANDATE

LUISAGO

CADORAGO

ALSERIO ANZANO DEL PARCO

SENNA COMASCO

MONGUZZO

ALZATE BRIANZA

LAMBRUGO LURAGO D’ERBA

CANTU’

BRENNA

Delegazione di MARIANO COMENSE

AROSIO

CARIMATE CERMENATE

La sede di Erba P.zza Padania, 12

INVERIGO

VERTEMATE CON MINOPRIO

VENIANO

FIGINO SERENZA

NOVEDRATE

CARUGO

MARIANO COMENSE

BREGNANO CIRIMIDO LIMIDO LOMAZZO COMASCO FENEGRO’

MOZZATE

Delegazione di CANTU’

CABIATE

ROVELLASCA TURATE

La sede di Bulgarograsso Via Romolo Guffanti, 2

ERBA

CUCCIAGO

LURAGO MARINONE

LOCATE VARESINO CARBONATE

ORSENIGO

CAPIAGO INTIMIANO

CASNATE CON BERNATE

FINO MORNASCO

GUANZATE

di Bulgarograsso

ALBAVILLA

Delegazione di ERBA

PUSIANO

ALBESE CON CASSANO

LIPOMO

MONTORFANO

VILLA GIARDIA LURATE CACCIVIO

CASSINA RIZZARDI BULGAROGRASSO

La sede di Como Via Ballarini, 12

EUPILIO

MERONE

BEREGAZZO CON FIGLIARO

BINAGO

PROSERPIO LONGONE AL SEGRINO

TAVERNERIO

COMO

SAN FERMO DELLA BATTAGLIA

COLVERDE

OLGIATE COMASCO

PONTE LAMBRO

BRUNATE

CAVALLASCA

VALMOREA

SOLBIATE

CASTELMARTE

BLEVIO

RONAGO UGGIATE TREVANO

CAGNO

CANZO

TORNO

MASLIANICO BIZZARONE RODERO

REZZAGO

FAGGETO LARIO

ROVELLO PORRO

La sede di Cantù Viale Madonna, 11

La sede Mariano Comense C.so Brianza, 12/C

L’IMPORTANZA DELLA PRESENZA DI CONFCOMMERCIO COMO SUL TERRITORIO PROVINCIALE L’impegno di Confcommercio Como si estende su tutto il territorio della provincia, dove ogni anno si moltiplicano le iniziative a cui l’Associazione partecipa con lo scopo di incentivare il commercio di vicinato, pubblicizzare le attività commerciali associate del territorio, attrarre nuova clientela da altre città, creare sinergie tra le categorie e valorizzare il territorio.

Questi obiettivi possono essere meglio perseguiti grazie alla presenza fattiva dell’Associazione sul territorio che, con le sue delegazioni e i numerosi presidi, raccoglie le indicazioni e osservazioni dei suoi associati, riuscendo a farsi portavoce delle loro esigenze e modulando gli interventi nel rispetto dei differenti contesti territoriali e tessuti economico-culturali.

Un impegno fortemente sentito dall’Associazione è quello di combattere le forme - spesso mascherate - di concorrenza sleale, rendendo contemporaneamente visibile l’elevata qualità che contraddistingue le attività associate.

Infine, Confcommercio Como funge da interlocutore privilegiato delle Pubbliche Amministrazioni, portando avanti le istanze delle categorie, grazie alla forza dei suoi numeri e della partecipazione dei suoi Associati.

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53

Valori medi rilevati nel 2015 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

CAP

App. ti anno 1970 €/mq

Codice Catastale

App. ti anno 1985 €/mq

Abitanti aggiornati 01.11.2015

App. ti anno 2000 €/mq

ALBAVILLA

6.455

A143

22031

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.525,00

1.140,00

750,00

ALBESE C. CASSANO

4.254

A153

22032

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.500,00

1.120,00

725,00

ALBIOLO

2.739

A164

22070

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.350,00

1.170,00

950,00

ALSERIO

1.216

A224

22040

2.200,00

2.100,00

2.050,00

1.500,00

1.125,00

750,00

ALZATE BRIANZA

5.046

A249

22040

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.525,00

1.140,00

750,00

ANZANO DEL PARCO

1.787

A319

22040

2.200,00

2.100,00

2.100,00

1.500,00

1.120,00

725,00

APPIANO GENTILE

7.784

A333

22070

2.000,00

1.900,00

1.850,00

1.450,00

1.200,00

900,00

688

A391

22010

2.650,00

2.550,00

2.450,00

1.820,00

1.420,00

1.000,00

AROSIO

5.024

A430

22060

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.500,00

1.160,00

800,00

ASSO

3.661

A476

22033

2.000,00

1.950,00

1.700,00

1.400,00

1.000,00

600,00

BARNI

602

A670

22030

1.800,00

1.700,00

1.500,00

1.200,00

900,00

600,00

3.801

M335

22021

3.200,00

3.000,00

2.500,00

2.000,00

1.800,00

1.500,00

22030

2.200,00

2.000,00

1.800,00

1.400,00

950,00

500,00

BELLAGIO Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

App.ti nuovi o ristr. €/mq

COMUNE

ARGEGNO

BELLAGIO - CIVENNA

325

A778

22010

1.600,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

2.735

A791

22070

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

800,00

BINAGO

4.809

A870

22070

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.350,00

1.200,00

950,00

BIZZARONE

1.551

A989

22020

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.350,00

1.200,00

950,00

BLESSAGNO

276

A904

22028

1.600,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

600,00

BLEVIO

1.191

A905

22020

3.000,00

2.800,00

2.500,00

2.200,00

1.500,00

1.100,00

BREGNANO

6.480

B134

22070

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.340,00

1.100,00

850,00

BRENNA

2.120

B144

22040

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

BRIENNO

361

B172

22010

2.500,00

2.300,00

1.900,00

1.500,00

1.200,00

800,00

BRUNATE

1.760

B218

22034

2.350,00

2.250,00

2.100,00

1.650,00

1.230,00

800,00

BULGAROGRASSO

3.946

B262

22070

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

800,00

CABIATE

7.549

B313

22060

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.500,00

1.100,00

700,00

CADORAGO

1.210,00

975,00

BENE LARIO

7.884

B346

22071

1.950,00

1.950,00

1.900,00

1.430,00

CAGLIO

457

B355

22030

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

900,00

500,00

CAGNO

2.032

B359

22070

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.320,00

1.170,00

900,00

CAMPIONE D’ITALIA

2.038

B513

22060

5.550,00

5.350,00

4.950,00

4.150,00

3.350,00

2.450,00

CANTU’ centro

39.995

B639

22063

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.600,00

1.300,00

800,00

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.350,00

1.070,00

750,00 750,00

CANTU’ frazioni

54

Ville Bifamiliari nuove €/mq

Ville Ind. nuove €/mq

CANZO

5.130

B641

22035

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

CAPIAGO INTIMIANO

5.604

B653

22070

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.600,00

1.300,00

900,00

CARATE URIO

1.186

B730

22010

3.300,00

3.100,00

2.750,00

2.200,00

1.700,00

1.200,00

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

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Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

ALBAVILLA

1.100,00

1.700,00

850,00

1.900,00

400,00

950,00

10.000,00

15.000,00

ALBESE C. CASSANO

1.100,00

1.700,00

800,00

1.850,00

450,00

1.000,00

10.000,00

15.000,00

900,00

1.500,00

850,00

1.500,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

ALBIOLO

850,00

1.400,00

700,00

1.600,00

400,00

800,00

10.000,00

15.000,00

1.100,00

1.700,00

850,00

1.900,00

450,00

900,00

10.000,00

16.000,00

900,00

1.700,00

800,00

1.850,00

500,00

950,00

10.000,00

16.000,00

1.000,00

1.900,00

1.000,00

2.000,00

450,00

800,00

12.000,00

18.000,00

ARGEGNO

900,00

1.300,00

1.100,00

1.500,00

-

-

20.000,00

25.000,00

AROSIO

900,00

1.600,00

800,00

1.700,00

600,00

950,00

10.000,00

16.000,00

ALSERIO ALZATE BRIANZA ANZANO DEL PARCO APPIANO GENTILE

ASSO

1.000,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

650,00

950,00

11.000,00

14.000,00

BARNI

600,00

1.100,00

1.000,00

1.500,00

300,00

500,00

9.000,00

14.000,00

BELLAGIO

1.200,00

1.500,00

2.000,00

3.000,00

-

-

25.000,00

35.000,00

BELLAGIO - CIVENNA

1.000,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

300,00

550,00

10.000,00

15.000,00

-

-

650,00

1.300,00

450,00

700,00

13.000,00

18.000,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

BINAGO

900,00

1.500,00

850,00

1.500,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

BIZZARONE

900,00

1.500,00

850,00

1.500,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

BLESSAGNO

-

-

500,00

1.000,00

300,00

600,00

10.000,00

12.000,00

BLEVIO

700,00

1.000,00

1.000,00

1.200,00

400,00

600,00

22.000,00

35.000,00

BREGNANO

850,00

1.800,00

1.000,00

1.850,00

450,00

900,00

11.500,00

15.000,00

BRENNA

850,00

1.400,00

800,00

1.500,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

BRIENNO

-

-

1.100,00

1.450,00

-

-

25.000,00

30.000,00

BRUNATE

650,00

1.750,00

750,00

1.750,00

-

-

20.000,00

28.000,00

BULGAROGRASSO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

CABIATE

1.100,00

1.500,00

1.000,00

1.800,00

500,00

800,00

15.000,00

18.000,00

CADORAGO

BENE LARIO

1.100,00

1.600,00

1.100,00

1.900,00

550,00

850,00

15.000,00

18.000,00

CAGLIO

700,00

1.000,00

800,00

1.200,00

500,00

750,00

10.000,00

15.000,00

CAGNO

800,00

1.400,00

850,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

CAMPIONE D’ITALIA

2.950,00

4.450,00

3.450,00

5.950,00

-

-

30.000,00

45.000,00

CANTU’ centro

1.200,00

2.000,00

1.200,00

2.300,00

500,00

700,00

15.000,00

25.000,00

CANTU’ frazioni

900,00

1.500,00

950,00

1.700,00

300,00

500,00

14.000,00

17.000,00

CANZO

950,00

1.550,00

750,00

1.700,00

400,00

800,00

10.000,00

15.000,00

CAPIAGO INTIMIANO

900,00

1.600,00

900,00

1.600,00

300,00

600,00

14.000,00

17.000,00

-

-

1.000,00

1.500,00

500,00

900,00

25.000,00

35.000,00

CARATE URIO

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Uffici €/mq

COMUNE

55

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CAP

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Codice Catastale

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Abitanti aggiornati 01.11.2015

App.ti nuovi o ristr. €/mq

COMUNE

CARBONATE

2.905

B742

22070

1.800,00

1.750,00

1.750,00

1.260,00

970,00

670,00

CARIMATE

4.468

B778

22060

2.500,00

2.400,00

2.300,00

1.780,00

1.500,00

1.200,00

CARLAZZO

3.130

B785

22010

1.750,00

1.700,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

CARUGO

6.374

B851

22060

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.500,00

1.120,00

725,00

CASASCO INTELVI

459

B942

22022

2.050,00

1.950,00

1.650,00

1.260,00

1.040,00

700,00

CASLINO D’ERBA

1.702

B974

22030

1.900,00

1.800,00

1.700,00

1.250,00

950,00

600,00

CASNATE CON BERNATE

4.910

B977

22070

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.470,00

1.240,00

1.000,00

CASSINA RIZZARDI

3.290

C020

22070

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.400,00

1.100,00

800,00

CASTELMARTE

1.314

C206

22030

2.000,00

1.900,00

1.800,00

1.300,00

975,00

650,00

922

C220

22070

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.320,00

1.170,00

900,00

CASTIGLIONE INTELVI

1.149

C299

22023

2.100,00

1.950,00

1.650,00

1.260,00

1.040,00

700,00

CAVALLASCA

2.953

C374

22020

2.100,00

2.050,00

1.950,00

1.500,00

1.300,00

1.100,00

CAVARGNA

228

C381

22010

1.650,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

CERANO INTELVI

540

C482

22020

1.900,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.000,00

650,00

CERMENATE

9.245

C516

22072

1.950,00

1.950,00

1.900,00

1.430,00

1.210,00

950,00

CERNOBBIO

6.776

C520

22012

4.500,00

4.300,00

3.600,00

3.000,00

2.300,00

1.800,00

CIRIMIDO

2.104

C724

22070

1.800,00

1.750,00

1.750,00

1.300,00

1.000,00

700,00

CLAINO CON OSTENO

549

C787

22010

1.650,00

1.600,00

1.550,00

1.180,00

980,00

650,00

COLONNO

517

C902

22010

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.460,00

1.120,00

750,00

COLVERDE

5.249

M336

22041

DREZZO

1.960,00

1.900,00

1.850,00

1.420,00

1.200,00

900,00

GIRONICO

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.420,00

1.200,00

950,00

PARE’

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.420,00

1.200,00

970,00

CASTELNUOVO BOZZENTE

CORRIDO

843

D041

22010

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

CREMIA

725

D147

22010

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.560,00

1.320,00

1.100,00

3.498

D196

22060

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.450,00

1.130,00

800,00 690,00

CUCCIAGO

231

D232

22010

1.600,00

1.600,00

1.500,00

1.130,00

940,00

DIZZASCO

613

D310

22020

1.900,00

1.800,00

1.650,00

1.260,00

1.040,00

700,00

DOMASO

1.484

D329

22013

2.500,00

2.450,00

2.400,00

1.960,00

1.660,00

1.400,00

DONGO

3.436

D341

22014

2.350,00

2.300,00

2.200,00

1.780,00

1.500,00

1.250,00

273

D355

22010

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.340,00

1.200,00

1.000,00

16.512

D416

22036

2.500,00

2.400,00

2.350,00

1.700,00

1.250,00

800,00

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.550,00

1.130,00

700,00

2.670

D445

22030

2.300,00

2.100,00

2.000,00

1.470,00

1.100,00

700,00

CUSINO

DOSSO DEL LIRO ERBA centro ERBA periferia EUPILIO

56

Ville Bifamiliari nuove €/mq

Ville Ind. nuove €/mq

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- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

CARBONTE

1.000,00

1.500,00

1.000,00

1.550,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

CARIMATE

1.400,00

1.800,00

1.400,00

1.800,00

600,00

800,00

16.000,00

20.000,00

CARLAZZO

-

-

800,00

1.300,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

850,00

1.700,00

700,00

1.800,00

500,00

700,00

10.000,00

16.000,00

CARUGO CASASCO INTELVI

-

-

500,00

1.100,00

400,00

650,00

12.000,00

15.000,00

CASLINO D’ERBA

850,00

1.000,00

700,00

1.200,00

400,00

850,00

8.000,00

13.000,00

CASNATE CON BERNATE

1.000,00

1.800,00

1.000,00

1.800,00

600,00

800,00

15.000,00

19.000,00

CASSINA RIZZARDI

1.000,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

500,00

900,00

12.000,00

19.000,00

CASTELMARTE

850,00

1.000,00

700,00

1.200,00

400,00

850,00

9.000,00

14.000,00

CASTELNUOVO BOZZENTE

800,00

1.400,00

850,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

CASTIGLIONE INTELVI

600,00

1.200,00

500,00

1.100,00

400,00

650,00

10.000,00

15.000,00

1.400,00

1.900,00

1.500,00

1.900,00

650,00

900,00

13.000,00

18.000,00

-

-

700,00

1.200,00

300,00

500,00

10.500,00

13.000,00

500,00

1.000,00

600,00

1.100,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

CERMENATE

1.000,00

1.900,00

1.000,00

1.900,00

600,00

950,00

13.000,00

18.000,00

CERNOBBIO

1.000,00

1.600,00

1.200,00

2.000,00

700,00

950,00

30.000,00

40.000,00

CIRIMIDO

1.000,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

300,00

550,00

10.000,00

15.000,00

-

-

600,00

1.000,00

300,00

500,00

10.000,00

12.000,00

500,00

1.000,00

1.000,00

1.300,00

400,00

650,00

15.000,00

25.000,00

DREZZO

1.000,00

1.550,00

1.050,00

1.550,00

600,00

800,00

12.000,00

16.000,00

GIRONICO

1.000,00

1.550,00

1.050,00

1.550,00

600,00

800,00

12.000,00

16.000,00

PARE’

1.000,00

1.550,00

900,00

1.700,00

600,00

950,00

12.000,00

16.000,00

-

-

850,00

1.250,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

1.100,00

1.200,00

1.000,00

1.450,00

400,00

600,00

14.000,00

18.000,00

800,00

1.500,00

900,00

1.500,00

400,00

700,00

13.000,00

16.000,00

-

-

800,00

1.200,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

CAVALLASCA CAVARGNA CERANO INTELVI

CLAINO CON OSTENO COLONNO COLVERDE

CORRIDO CREMIA CUCCIAGO CUSINO DIZZASCO

-

-

600,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

DOMASO

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

450,00

650,00

17.000,00

22.000,00

DONGO

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

500,00

700,00

16.000,00

20.000,00

500,00

950,00

700,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

ERBA centro

1.200,00

2.000,00

1.000,00

2.100,00

500,00

800,00

12.000,00

17.000,00

ERBA periferia

1.000,00

1.800,00

800,00

1.900,00

500,00

950,00

10.000,00

15.000,00

950,00

1.500,00

750,00

1.700,00

600,00

850,00

10.000,00

15.000,00

DOSSO DEL LIRO

EUPILIO

www.borsino-immobiliare.com

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Uffici €/mq

COMUNE

57

Valori medi rilevati nel 2015 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

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App. ti anno 1970 €/mq

CAP

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Codice Catastale

App. ti anno 2000 €/mq

Abitanti aggiornati 01.11.2015

App.ti nuovi o ristr. €/mq

COMUNE

FAGGETO LARIO

1.226

D462

22020

2.700,00

2.500,00

2.000,00

1.500,00

1.400,00

1.000,00

FALOPPIO

4.629

D482

22020

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.420,00

1.200,00

975,00

FENEGRO’

3.211

D531

22070

1.800,00

1.750,00

1.750,00

1.300,00

1.000,00

700,00

FIGINO SERENZA

5.233

D579

22060

1.900,00

1.900,00

1.800,00

1.400,00

1.180,00

750,00

FINO MORNASCO

9.861

D605

22073

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.430,00

1.210,00

950,00

811

D930

22010

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.380,00

1.230,00

1.050,00

GERA LARIO

1.017

D974

22010

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.780,00

1.500,00

1.270,00

GRANDATE

2.835

E139

22070

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.470,00

1.240,00

1.000,00

GRANDOLA ED UNITI

1.326

E141

22010

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

GRAVEDONA ED UNITI

4.248

M315

22015

GARZENO

2.500,00

2.450,00

2.400,00

1.960,00

1.660,00

1.400,00

CONSIGLIO DI RUMO

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.700,00

1.450,00

1.230,00

GERMASINO

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

633

E172

22011

2.750,00

2.650,00

2.450,00

1.900,00

1.450,00

1.000,00

GUANZATE

5.791

E235

22070

1.900,00

1.850,00

1.850,00

1.400,00

1.100,00

800,00

INVERIGO

9.101

E309

22044

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.500,00

1.160,00

800,00

LAGLIO

896

E405

22010

3.200,00

3.000,00

2.600,00

2.050,00

1.600,00

1.100,00

LAINO

513

E416

22020

1.600,00

1.500,00

1.450,00

1.090,00

900,00

600,00

LAMBRUGO

2.487

E428

22045

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.475,00

1.120,00

750,00

LANZO INTELVI

1.447

E444

22024

2.100,00

2.050,00

1.900,00

1.480,00

1230,00

850,00

LASNIGO

479

E462

22030

1.700,00

1.600,00

1.500,00

1.100,00

800,00

500,00

LEZZENO

2.064

E569

22025

2.700,00

2.500,00

2.300,00

1.800,00

1.350,00

900,00

LIMIDO COMASCO

3.903

E593

22070

1.800,00

1.750,00

1.750,00

1.300,00

1.000,00

700,00

LIPOMO

5.860

E607

22030

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.500,00

1.150,00

800,00

182

E623

22010

1.800,00

1.750,00

1.700,00

1.340,00

1.200,00

1.000,00

LOCATE VARESINO

4.364

E638

22070

1.850,00

1.800,00

1.800,00

1.300,00

975,00

650,00

LOMAZZO

9.735

E659

22074

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.430,00

1.210,00

950,00

LONGONE AL SEGRINO

1.875

E679

22030

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

LUISAGO

2.736

E735

22070

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.400,00

1.100,00

800,00

LURAGO D’ERBA

5.410

E749

22040

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.500,00

1.130,00

750,00

LURAGO MARINONE

2.557

E750

22070

1.800,00

1.750,00

1.750,00

1.300,00

1.000,00

700,00

LURATE CACCIVIO

9.901

E753

22075

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

800,00

668

E830

22030

2.000,00

1.900,00

1.700,00

1.400,00

1.000,00

500,00

24.245

E951

22066

GRIANTE

LIVO

MAGREGLIO MARIANO centro MARIANO frazioni

58

Ville Bifamiliari nuove €/mq

Ville Ind. nuove €/mq

2.200,00

2.150,00

2.050,00

1.750,00

1.350,00

900,00

2.000,00

1.900,00

1.850,00

1.550,00

1.200,00

800,00

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

600,00

1.000,00

1.100,00

1.700,00

400,00

650,00

20.000,00

30.000,00

FALOPPIO

1.100,00

1.500,00

1.200,00

1.500,00

600,00

800,00

12.000,00

16.000,00

FENEGRO’

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

13.000,00

FIGINO SERENZA

800,00

1.150,00

1.000,00

1.600,00

450,00

750,00

14.000,00

17.000,00

FINO MORNASCO

1.100,00

1.750,00

1.200,00

1.800,00

700,00

950,00

15.000,00

18.000,00

500,00

950,00

750,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

GERA LARIO

1.250,00

1.500,00

1.250,00

1.550,00

500,00

700,00

16.000,00

22.000,00

GRANDATE

800,00

1.800,00

900,00

1.900,00

650,00

950,00

13.000,00

18.000,00

GRANDOLA ED UNITI

700,00

1.200,00

900,00

1.500,00

450,00

700,00

12.000,00

15.000,00

GRAVEDONA ED UNITI

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

450,00

650,00

17.000,00

22.000,00

CONSIGLIO DI RUMO

1.250,00

1.450,00

1.250,00

1.500,00

500,00

700,00

15.000,00

18.000,00

-

-

800,00

1.250,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

GRIANTE

900,00

1.200,00

1.200,00

2.000,00

400,00

650,00

20.000,00

25.000,00

GUANZATE

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

INVERIGO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

LAGLIO

-

-

1.040,00

1.700,00

500,00

800,00

25.000,00

30.000,00

LAINO

-

-

600,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

LAMBRUGO

850,00

1.450,00

700,00

1.600,00

450,00

950,00

10.000,00

15.000,00

LANZO INTELVI

900,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

LASNIGO

600,00

900,00

900,00

1.300,00

300,00

550,00

10.000,00

14.000,00

LEZZENO

600,00

1.000,00

600,00

1.000,00

400,00

700,00

25.000,00

35.000,00

LIMIDO COMASCO

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

15.000,00

LIPOMO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

550,00

950,00

10.000,00

15.000,00

-

-

800,00

1.250,00

400,00

600,00

10.500,00

13.000,00

LOCATE VARESINO

1.100,00

1.550,00

1.000,00

1.600,00

500,00

900,00

10.000,00

17.000,00

LOMAZZO

1.000,00

1.200,00

1.000,00

1.200,00

650,00

950,00

15.000,00

18.000,00

950,00

1.500,00

750,00

1.700,00

450,00

850,00

10.000,00

15.000,00

FAGGETO LARIO

GARZENO

GERMASINO

LIVO

LONGONE AL SEGRINO

1.000,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

500,00

900,00

12.000,00

18.000,00

LURAGO D’ERBA

800,00

1.500,00

900,00

1.700,00

500,00

950,00

10.000,00

15.000,00

LURAGO MARINONE

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

13.000,00

LURATE CACCIVIO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

MAGREGLIO

900,00

1.300,00

950,00

1.400,00

300,00

500,00

10.000,00

14.000,00

LUISAGO

MARIANO centro

1.200,00

2.150,00

1.200,00

2.400,00

500,00

700,00

14.000,00

24.000,00

MARIANO frazioni

900,00

1.800,00

900,00

1.900,00

300,00

500,00

14.000,00

17.000,00

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Uffici €/mq

COMUNE

59

Valori medi rilevati nel 2015 Provincia di Como - immobili residenziali

App. ti anno 1985 €/mq

App. ti anno 1970 €/mq

CAP

App. ti anno 2000 €/mq

COMUNE

Codice Catastale

App.ti nuovi o ristr. €/mq

Ville Ind. nuove €/mq

MASLIANICO

3.369

F017

22026

2.700,00

2.400,00

2.000,00

1.520,00

1.290,00

1.050,00

MENAGGIO

3.157

F120

22017

2.750,00

2.400,00

2.250,00

1.660,00

1.250,00

830,00

MERONE

4.206

F151

22046

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

MOLTRASIO

1.612

F305

22010

3.200,00

3.000,00

2.650,00

1.900,00

1.500,00

1.050,00

MONGUZZO

2.311

F372

22040

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

MONTANO LUCINO

5.030

F427

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.250,00

1.000,00

MONTEMEZZO

241

F564

22010

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

MONTORFANO

2.635

F688

22030

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.500,00

1.100,00

700,00

MOZZATE

8.953

F788

22076

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.260,00

960,00

650,00

MUSSO

983

F828

22010

2.150,00

2.100,00

2.000,00

1.600,00

1.350,00

1.120,00

NESSO

1.258

F877

22020

2.200,00

2.200,00

1.800,00

1.500,00

1.200,00

900,00

NOVEDRATE

2.913

F958

22060

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.340,00

1.100,00

850,00

OLGIATE COMASCO

11.569

G025

22077

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.420,00

1.250,00

1.000,00

OLTRONA SAN MAMETTE

2.360

G056

22070

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

800,00

ORSENIGO

2.776

G126

22030

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.500,00

1.120,00

725,00

169

G415

22010

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

PELLIO INTELVI

1.013

G427

22020

1.750,00

1.700,00

1.550,00

1.180,00

980,00

650,00

PIANELLO DEL LARIO

1.053

G556

22010

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.360,00

1.100,00

PIGRA

263

G665

22020

1.500,00

1.400,00

1.300,00

900,00

680,00

450,00

PLESIO

846

G737

22010

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.340,00

1.200,00

1.050,00

POGNANA LARIO

747

G773

22020

2.000,00

2.000,00

1.800,00

1.500,00

1.100,00

700,00

PEGLIO

258

G821

22020

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.090,00

870,00

600,00

PONTE LAMBRO

4.398

G847

22037

2.300,00

2.250,00

2.150,00

1.600,00

1.200,00

800,00

PORLEZZA

4.890

G889

22018

2.550,00

2.450,00

2.250,00

1.780,00

1.380,00

980,00

PROSERPIO

912

H074

22030

2.250,00

2.100,00

1.900,00

1.400,00

1.070,00

700,00

1.344

H094

22030

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.500,00

1.150,00

800,00

870,00

600,00

PONNA

PUSIANO

451

H171

22020

1.550,00

1.550,00

1.450,00

1.090,00

REZZAGO

313

H255

22030

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

900,00

500,00

RODERO

1.300

H478

22070

1.750,00

1.700,00

1.650,00

1.230,00

1.050,00

850,00

RONAGO

1.746

H521

22027

1.800,00

1.750,00

1.750,00

1.350,00

1.150,00

900,00

ROVELLASCA

7.797

H601

22069

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.390,00

1.170,00

950,00

ROVELLO PORRO

6.210

H602

22070

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.390,00

1.170,00

950,00

566

H679

22010

2.650,00

2.550,00

2.300,00

1.700,00

1.320,00

900,00

1.023

H760

22010

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.050,00

870,00

630,00

RAMPONIO VERNA

SALA COMACINA S. BARTOLOMEO V.

60

Ville Bifamiliari nuove €/mq

Abitanti aggiornati 01.11.2015

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

MASLIANICO MENAGGIO MERONE MOLTRASIO

Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

800,00

1.350,00

1.000,00

1.700,00

500,00

950,00

25.000,00

32.000,00

1.500,00

2.300,00

1.200,00

2.000,00

500,00

800,00

15.000,00

25.000,00

850,00

1.450,00

700,00

1.600,00

400,00

900,00

10.000,00

15.000,00

-

-

1.040,00

1.500,00

500,00

800,00

25.000,00

35.000,00

850,00

1.400,00

700,00

1.550,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

1.000,00

1.450,00

800,00

1.250,00

500,00

900,00

10.000,00

17.000,00

MONTEMEZZO

-

-

700,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

MONTORFANO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

950,00

10.000,00

16.000,00

MOZZATE

1.000,00

1.450,00

800,00

1.250,00

500,00

900,00

10.000,00

17.000,00

MUSSO

1.150,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

NESSO

600,00

1.000,00

600,00

1.000,00

400,00

650,00

20.000,00

30.000,00

NOVEDRATE

900,00

1.700,00

1.100,00

1.750,00

500,00

800,00

13.000,00

18.000,00

1.000,00

1.900,00

1.000,00

2.000,00

500,00

900,00

14.000,00

20.000,00

OLTRONA SAN MAMETTE

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

ORSENIGO

950,00

1.750,00

850,00

1.850,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

PEGLIO

500,00

950,00

700,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

-

-

600,00

1.000,00

450,00

600,00

12.000,00

15.000,00

1.100,00

1.350,00

1.000,00

1.400,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

PIGRA

650,00

1.000,00

600,00

1.000,00

400,00

650,00

8.000,00

13.000,00

PLESIO

850,00

1.400,00

850,00

1.500,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

POGNANA LARIO

600,00

1.000,00

600,00

1.000,00

400,00

650,00

20.000,00

25.000,00

MONGUZZO MONTANO LICINO

OLGIATE COMASCO

PELLIO INTELVI PIANELLO DEL LARIO

-

-

600,00

1.200,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

PONTE LAMBRO

1.000,00

1.700,00

850,00

1.800,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

PORLEZZA

1.000,00

1.800,00

1.350,00

1.900,00

500,00

800,00

15.000,00

20.000,00

PROSERPIO

850,00

1.300,00

700,00

1.400,00

500,00

850,00

9.000,00

14.000,00

PUSIANO

950,00

1.600,00

750,00

1.700,00

450,00

850,00

10.000,00

16.000,00

PONNA

-

-

500,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

REZZAGO

700,00

1.000,00

800,00

1.200,00

500,00

750,00

11.000,00

14.000,00

RODERO

550,00

1.000,00

600,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

13.000,00

RONAGO

650,00

1.000,00

450,00

900,00

420,00

700,00

10.000,00

13.000,00

ROVELLASCA

900,00

1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00

15.000,00

19.000,00

ROVELLO PORRO

900,00

1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00

15.000,00

18.000,00

SALA COMACINA

900,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

400,00

650,00

18.000,00

25.000,00

S. BARTOLOMEO V.

700,00

1.200,00

800,00

1.200,00

300,00

500,00

7.000,00

12.000,00

RAMPONIO VERNA

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Uffici €/mq

COMUNE

61

Valori medi rilevati nel 2015 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

CAP

App. ti anno 1970 €/mq

Codice Catastale

App. ti anno 1985 €/mq

Abitanti aggiornati 01.11.2015

App. ti anno 2000 €/mq

S. FEDELE INTELVI

1.782

H830

22028

2.000,00

1.950,00

1.850,00

1.440,00

1.200,00

800,00

S. FERMO DELLA BATTAGLIA

4.621

H840

22020

2.450,00

2.350,00

2.250,00

1.800,00

1.400,00

1.050,00

328

I051

22010

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.050,00

870,00

630,00

1.754

I162

22010

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.360,00

1.100,00

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.360,00

1.100,00

851

I529

22020

1.600,00

1.550,00

1.450,00

1.090,00

870,00

600,00

SENNA COMASCO

3.216

I611

22070

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.500,00

1.150,00

800,00

SOLBIATE

2.570

I792

22070

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.400,00

1.160,00

920,00

SORICO

1.259

I856

22010

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.700,00

1.450,00

1.200,00

SORMANO

627

I860

22030

1.900,00

1.800,00

1.600,00

1.200,00

850,00

500,00

STAZZONA

628

I943

22010

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

TAVERNERIO

5.789

L071

22038

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.500,00

1.100,00

700,00

TORNO

1.184

L228

22020

2.700,00

2.500,00

2.200,00

1.700,00

1.450,00

1.100,00

TREMEZZINA

5.172

M341

22016

LENNO

2.650,00

2.550,00

2.400,00

1.780,00

1.340,00

940,00

MEZZEGRA

2.400,00

2.300,00

1.900,00

1.380,00

1.040,00

700,00

OSSUCCIO

2.650,00

2.600,00

1.750,00

1.260,00

980,00

700,00

TREMEZZO

2.750,00

2.500,00

2.400,00

1.780,00

1.340,00

900,00

S. SIRO - S. ABBONDIO S. SIRO - S. M. REZZONICO

SCHIGNANO

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

App.ti nuovi o ristr. €/mq

COMUNE

S. NAZZARO V.

232

L413

22010

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

TURATE

9.341

L470

22078

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.380,00

1.040,00

700,00

UGGIATE TREVANO

4.808

L487

22029

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.420,00

1.250,00

1.000,00

VALBRONA

2.700

L547

22039

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.100,00

850,00

500,00

VALMOREA

2.663

L640

22070

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.350,00

1.150,00

900,00

VAL REZZO

175

H259

22010

1.900,00

1.800,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

VALSOLDA

1.593

C936

22010

3.000,00

2.800,00

2.800,00

2.000,00

1.660,00

1.210,00

244

L715

22020

1.800,00

1.500,00

1.300,00

1.000,00

780,00

500,00

2.962

L737

22070

1.850,00

1.800,00

1.800,00

1.300,00

1.000,00

700,00

TREZZONE

VELESO VENIANO

757

L748

22013

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.780,00

1.520,00

1.260,00

VERTEMATE CON MINOPRIO

4.078

L792

22070

1.900,00

1.900,00

1.850,00

1.390,00

1.170,00

950,00

VILLA GUARDIA

8.021

L956

22079

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.420,00

1.230,00

1.000,00

212

M156

22020

1.800,00

1.500,00

1.300,00

1.000,00

780,00

500,00

VERCANA

ZELBIO

62

Ville Bifamiliari nuove €/mq

Ville Ind. nuove €/mq

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2015, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

S. FEDELE INTELVI

700,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

450,00

650,00

12.000,00

15.000,00

S. FERMO DELLA BATTAGLIA

950,00

1.950,00

950,00

1.950,00

450,00

750,00

15.000,00

20.000,00

-

-

700,00

1.200,00

300,00

500,00

10.000,00

15.000,00

S. SIRO - S. ABBONDIO

1.150,00

1.400,00

1.200,00

1.600,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

1.150,00

1.400,00

1.200,00

1.600,00

-

-

14.000,00

18.000,00

-

-

600,00

1.100,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

SENNA COMASCO

650,00

1.050,00

750,00

1.450,00

350,00

750,00

12.000,00

15.000,00

SOLBIATE

950,00

1.450,00

1.150,00

1.550,00

550,00

800,00

12.000,00

16.000,00

1.100,00

1.400,00

1.200,00

1.500,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

SORMANO

600,00

1.000,00

800,00

1.000,00

500,00

800,00

10.000,00

13.000,00

STAZZONA

500,00

1.000,00

700,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

1.000,00

1.800,00

850,00

1.900,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

600,00

1.000,00

1.000,00

1.700,00

400,00

650,00

25.000,00

35.000,00

1.600,00

2.550,00

1400,00

2.550,00

400,00

700,00

18.000,00

28.000,00

MEZZEGRA

900,00

1.300,00

1.000,00

2.000,00

400,00

650,00

15.000,00

20.000,00

OSSUCCIO

900,00

1.300,00

1.100,00

2.000,00

400,00

650,00

15.000,00

18.000,00

TREMEZZO

1.100,00

1.500,00

1.100,00

2.000,00

400,00

600,00

15.000,00

25.000,00

TREZZONE

-

-

750,00

1.250,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

850,00

1.550,00

850,00

1.650,00

550,00

900,00

15.000,00

19.000,00

S. NAZZARO V.

SCHIGNANO

SORICO

TAVERNERIO TORNO TREMEZZINA LENNO

TURATE

1.100,00

1.900,00

1.100,00

2.000,00

600,00

900,00

14.000,00

20.000,00

VALBRONA

600,00

1.000,00

800,00

1.100,00

450,00

800,00

10.000,00

14.000,00

VALMOREA

900,00

1.450,00

900,00

1.500,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

VAL REZZO

-

-

900,00

1.450,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

VALSOLDA

1.200,00

1.800,00

1.000,00

2.000,00

300,00

500,00

25.000,00

30.000,00

VELESO

500,00

700,00

500,00

700,00

300,00

400,00

12.000,00

15.000,00

VENIANO

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

13.000,00

VERCANA

500,00

950,00

750,00

1.250,00

400,00

650,00

15.000,00

19.000,00

VERTEMATE CON MINOPRIO

800,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

500,00

800,00

12.000,00

16.000,00

1.100,00

1.900,00

1.100,00

2.000,00

600,00

900,00

12.000,00

15.000,00

500,00

700,00

500,00

700,00

300,00

400,00

12.000,00

15.000,00

UGGIATE TREVANO

VILLA GUARDIA ZELBIO

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Uffici €/mq

COMUNE

63

64

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

Borsino delle locazioni valori medi indicativi rilevati nel 2015 N.B.: i valori possono variare anche notevolmente in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

La determinazione del valore di locazione degli immobili necessita di specifiche conoscenze ed esperienze professionali, invitiamo perciò ad utilizzare i valori riportati come puro ausilio informativo e di rivolgersi ad un Agente Immobiliare

regolarmente abilitato (nelle prime pagine del Borsino troverete l’elenco degli Agenti Immobiliari associati alla F.I.M.A.A. COMO) per una corretta valutazione. a cura di: Commissione Borsino

App.ti* mono can. mens.

App.ti* bilocali can. mens.

App.ti* trilocali can. mens.

App.ti* quadrilocali can. mens.

Ville* can. mens.

Box can. annuo a corpo

Uffici can. €/mq/ anno

Negozi can. €/mq/ anno

Capannoni can. €/mq/ anno

centro

380/550

500/600

600/750

700/1.000

-

1.500/1.800

80/150

200/500**

-

semicentro

350/500

420/550

550/700

600/800

-

1.200/1.400

70/100

100/130

-

periferia

300/450

350/550

500/650

550/700

800/1.500

1.000/1.200

60/80

60/90

30/50

centro

350/400

400/450

450/550

500/600

-

700/800

60/80

65/85

-

periferia

300/350

350/400

450/500

500/600

700/1.000

700/800

60/80

65/85

30/40

centro

350/400

450/550

550/700

700/900

900/1.100

1.200/1.500

100/160

120/200**

30/55

periferia

300/350

400/500

450/550

550/650

800/1.000

700/900

80/120

80/140

25/50

centro

350/450

400/500

500/600

550/700

-

550/650

40/50

90/100

-

periferia

350/400

400/450

450/550

500/650

650/900

550/650

30/50

40/50

20/40

centro

500/700

650/800

700/900

90/120

100/200**

-

periferia

400/600

500/700

600/750

800/1.100

1.800/3.000

900/1.100

70/80

80/105

40/55

centro

300/400

400/500

450/650

550/850

650/1.000

650/1.000

90/150

110/170

25/50

periferia

250/350

350/450

400/500

400/550

650/1.100

600/800

60/110

80/140

30/60

centro

300/350

350/450

450/500

550/650

-

550/650

45/55

140/150

-

periferia

250/350

350/450

400/450

500/600

650/900

550/650

35/55

50/70

30/45

centro

300/350

350/450

400/550

400/600

600/900

650/800

80/140

100/150

30/55

periferia

250/300

300/400

400/500

400/500

600/950

500/700

80/100

80/110

25/50

centro

300/400

400/500

450/650

550/850

650/1.000

650/950

100/170

120/160

25/45

periferia

250/350

350/450

400/550

450/650

650/1.100

600/800

80/130

80/140

25/45

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

-

550/650

45/55

120/150

40/50

periferia

250/350

350/450

400/450

500/600

700/950

550/650

35/55

80/100

30/50

LURATE CACCIVIO

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

-

700/800

60/80

65/85

-

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

650/900

700/800

60/80

65/85

30/40

MARIANO C.SE

centro

300/400

400/550

500/700

600/900

700/1.100

1.200/1.400

100/170

120/210**

30/55

periferia

250/350

350/400

400/500

500/650

700/1.200

800/1.000

80/130

80/150

25/50

OLGIATE COMASCO

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

-

650/750

70/80

90/100

-

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

650/900

600/700

60/90

80/110

30/50

centro

250/350

400/500

450/550

550/650

750/850

550/650

35/45

90/100

20/30

periferia

250/350

400/500

450/550

550/650

750/850

550/650

35/45

60/70

20/30

centro

300/350

400/450

450/500

550/650

700/900

600/700

70/80

90/100

-

periferia

250/350

350/400

400/450

500/600

700/1.200

550/650

70/90

80/110

30/50

centro

250/350

300/450

400/550

450/600

550/900

600/1.200

-

-

-

frazioni

200/300

250/350

300/450

350/500

550/850

450/1.000

-

-

-

PAESI

COMO

APPIANO GENTILE CANTU’

CERMENATE

CERNOBBIO

ERBA FINO MORNASCO INVERIGO

LIPOMO

LOMAZZO

ROVELLASCA VILLA GUARDIA ALTO LAGO1

1.000/1.300 2.000/3.500 1.300/1.450

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

La sottostante tabella riporta i valori medi dei canoni delle nuove locazioni rilevati nei Comuni di Como, Erba, Mariano Comense, Cantù ed Olgiate Comasco e alto lago, riferiti a contratti a Canone Libero.

*appartamenti non arredati (1) Paesi da San Siro a Sorico Centro: Paesi fascia sul lago - Prezzi medi Frazioni: Paesi fascia collinare - Prezzi medi **negozi nelle vie principali, nelle altre vie riduzione del 30%

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

D.R.A.F.-METAL srl COMMERCIO ROTTAMI FERROSI E NON Sede legale ed operativa: Via Manara,4 - 22036 ERBA (CO) Tel. 031 640548 - Fax 031 646655 drafmetal@yahoo.it - www.drafmetal.com

RECUPERO ROTTAMI FERROSI E NON DEMOLIZIONI INDUSTRIALI SERVIZIO CONTAINERS

Sede legale: Via F.lli Rosselli, 12 - 22100 COMO Sede operativa: Via C. Golgi, 9/z - 25064 GUSSAGO (Bs) Tel. 030 2524739 - Fax 030 2776184 rgdsrl@yahoo.it 66

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

Il contratto di locazione a canone concordato Le manovre finanziarie, degli ultimi anni hanno portato una pesante crescita dell’imposizione fiscale sugli immobili, in particolare per quelli che non sono adibiti ad abitazione principale dei proprietari, una tassazione per molti versi eccessiva, che rischia di diventare ancora più onerosa con la prevista rivalutazione delle rendite catastali.

Possedere una seconda casa oggi si rivela essere economicamente più impegnativo e ciò incide in maniera rilevante sui rendimenti delle locazioni.

La legge 431/98 ha introdotto più tipologie di contratti d’affitto, con durate diverse, dal classico contratto a canone libero quadriennale ( 4+4 ), al contratto d’affitto a canone agevolato con un minimo di 3 anni (3+2), oppure i contratti transitori (Min. 1 mese max 18 mesi) e quelli per studenti universitari (min. 6 mesi max 3 anni).

Il contratto scelto definisce anche l’entità dell’affitto e a quale tassazione sarà soggetto, in base agli accordi territoriali previsti a Como e nella provincia anche i contratti transitori e per studenti sono soggetti all’applicazione del canone concordato.

Il canone concordato Le condizioni dei contratti a Canone Concordato sono definite tra le associazioni degli inquilini e quelle dei proprietari, con la partecipazione degli Enti

Locali e prevedono canoni più bassi rispetto al libero mercato, da stabilire in base ai valori minimi e massimi concordati, in funzione alle caratteristiche dell’immobile.

Il canone concordato essendo inferiore a quello di libero mercato può sembrare meno conveniente ma è in molti casi meno costoso a livello fiscale, sia nel caso in cui si opti per la cedolare secca, che in questo caso ha un’aliquota ridotta al 10%, sia nel caso in cui si scelga il regime Irpef. E’ perciò necessaria un’attenta analisi per valutare quale sia l’opzione più adatta al soggetto interessato.

Il canone viene deciso in sede contrattuale in funzione della superfice dell’immobile e delle sue pertinenze, e delle caratteristiche dell’alloggio, quali stato manutentivo, spazi comuni, servizi tecnici, mobilio, con un intervallo tra il valore minimo e quello massimo disegnato dagli accordi territoriali secondo aree omogenee.

Da qualche mese il Catasto mette a disposizione la superficie catastale espressa in metri quadrati degli immobili, disponibile nella visura catastale; tale superficie non è idonea per il calcolo delle superfici per questo tipo di contratto, essendo espressamente richieste le superfici nette (calpestabili). Può però costituire un aiuto iniziale per avere un dato che, se pur indicativo, può essere utilizzato per una preventiva valutazio-

ne della convenienza di scelta tra i diversi tipi di contratto.

Interessanti le opportunità che si aprono quest’anno, con la Legge di Stabilità, per i contratti soggetti al Canone concordato, perché è previsto uno “sconto” del 25% su Imu e Tasi per il locatore, sgravio che può facilmente spostare l’ago della bilancia a favore di questi ultimi.

Il testo della norma consente di applicare nella provincia di Como questo sgravio a tre tipologie di contratti di locazione e cioè: a) contratti agevolati; b) contratti per studenti universitari, di durata da 6 mesi a 3 anni; c) contratti transitori di durata da 1 mese a 18 mesi.

Nel primo semestre 2015 la diffusione del contratto concordato è stata pari al 18%, contro il 13,9% dello stesso periodo 2014 (+30%), ci si attende che la nuova norma consentirà un ulteriore incremento per le tipologie agevolate.

Commissione Interna FIMAA Como

REA CO-258288

GFCase

Affiliato Studio Lomazzo S.a.s.

Geom. Fabio Falzone

Cell. 335.388103 Titolare Katia Gentile Tel. 02 96779504 Via Pace, 6 Cell. 335 5215275 22074 Lomazzo lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Certificatore accreditato N. 24336 Certificazione ENergetica degli EDifici

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LURATE CACCIVIO (CO) Via Varesina, 103 - Tel. 031.492428 falzoneimmobiliare@gmail.com

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67

Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1

abitazioni di tipo signorile

A2

abitazioni di tipo civile

A3

abitazioni di tipo economico

A4

abitazioni di tipo popolare

A5

abitazioni di tipo ultrapopolare

A6

abitazioni di tipo rurale

A7

abitazioni in villini

A8

abitazioni in ville

A9

castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici

A10

uffici e studi privati

A11

abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme

B2

case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali

trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4)

B3

prigioni e riformatori

B4

uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali)

B5

scuole e laboratori scientifici

B6

biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9

B7

cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti

B8

magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1

negozi e botteghe

C2

magazzini e locali di deposito

C3

laboratori per arti e mestieri

C4

fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6)

C5

stabilimenti balneari e di acque curative

C6

stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge)

C7

tettoie chiuse o coperte

di Ciceri Valeria - REA nr. 289262

CANZO - Via V. Veneto, 24 Tel./Fax 031 670 818

Agenzia Immobiliare Capiago s.a.s. • Via Serenza, 92 Capiago Intimiano (CO)

tel. 331.9686570 gfcapiago@gmail.com

68

mobile 366.3910047 www.gfcapiago.it

info@progetto-immobiliare.191.it

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REA CO-241703

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2016

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1

opifici

D2

alberghi e pensioni

D3

teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili

D4

case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro)

D5

istituti di credito, cambio ed assicurazione

D6

fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro)

D7

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

D8

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

D9

edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio

GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1

stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei

E/2

ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio

E/3

costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche

E/4

recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche

E/5

fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze

E/6

fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale

E/7

fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti

E/8

fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia

E/9

edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

GRUPPO F - (entità urbane) F/1

aree urbane

F/2

unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti)

F/3

unità in corso di costruzione

F/4

unità in corso di definizione

F/5

lastrici solari

F/6

procedimenti avanti alle commissioni tributarie

F/7 portico F/9

unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare

F/10

fabbricato ritenuto rurale

F/11

in attesa di classamento

Tel/Fax 031 341003 - Cell. 333 5273706 Via 5 Giornate, 2/f - SOTTO I PORTICI maggigiovanna@hotmail.it

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di Giovanna Maggi - REA n. 314523

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22070 APPIANO GENTILE Via Volta, 23 Tel./Fax 031 970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

di Barbaro Giovanni - REA n. 260384

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L’Attestazione di Prestazione Energetica in Lombardia dopo la riforma del 2015 La Regione Lombardia con il Decreto n.

6480 del 30 luglio 2015 ha aggiornato ed in parte modificato la normativa in materia di Efficienza energetica degli edifici e di Attestazione di Prestazione Energetica (di seguito anche solo APE).

La Lombardia è una delle poche regioni che, in virtù della c.d. clausola di cedevolezza, si è dotata di una propria disciplina in materia di Efficienza energetica degli edifici e di APE. In virtù della suddetta clausola di cedevolezza le disposizioni adottate dalla Giunta Regionale Lombarda prevalgono, in caso di discordanza, su quelle nazionali e quindi su quanto previsto dal D.lgs.

192/2005 e dai relativi decreti attuativi.

Per quanto riguarda l’ambito di applicazione la legislazione lombarda prevede che debbano essere dotati di APE gli edifici di nuova costruzione nonché gli edifici soggetti ad opere di ristrutturazione, ampliamenti volumetrici, recupero a fini abitativi di sottotetti esistenti, riqualificazione energetica e installazione di nuovi impianti in edifici esistenti.

Inoltre l’APE deve essere allegata in copia autentica a tutti gli atti di trasferimento a titolo oneroso, ai contratti di locazione soggetti a registrazione, ai contratti di locazione finanziaria e ai contratti di affitto di azienda comprensivo di immobili.

In merito ai contratti di locazione e di affitto l’APE deve essere allegata sia in caso di contratto nuovo che in caso di rinnovo. Il Decreto precisa che si intende per contratto nuovo quello stipulato a partire dal 1° luglio 2010 e per contratto rinnovato quello che abbia subito un rinnovo espresso o tacito con decorrenza dal 1° luglio 2010.

70

L’ambito di applicazione dell’obbligo di dotazione e allegazione della certificazione energetica si estende inoltre anche alle unità immobiliari e agli edifici che siano privi di impianti rilevanti ai fini della certificazione energetica, in quanto suscettibili di essere energeticamente parametrati alla corrispondente unità immobiliare o al corrispondente edificio “di riferimento”. Tali unità, pertanto, anche quando privi di impiantistica rilevante ai fini energetici, qualora oggetto di atti di trasferimento a titolo oneroso, sono sottoposti alla disciplina che prevede l’obbligo di allegazione dell’Attestato di Prestazione Energetica, negli stessi termini e alle medesime condizioni e con le stesse eccezioni previste per gli edifici o singole unità immobiliari provvisti di impianti.

Fanno eccezione all’obbligo di dotazione e di allegazione gli edifici o le singole unità immobiliari che siano soggetti a transazioni immobiliari quando ancora in corso di costruzione, allorché lo stato degli stessi non consenta l’accatastamento con attribuzione di una destinazione d’uso catastale definitiva.

L’obbligo di dotazione e allegazione dell’Attestato di Prestazione Energetica resta inoltre escluso per: a) i trasferimenti a titolo oneroso, verso chiunque, di quote immobiliari indivise, nonché di autonomo trasferimento del diritto di nuda proprietà o di diritti reali parziari, e nei casi di fusione, di scissione societaria, di atti divisionali e nel caso di edifici o unità immobiliari concessi in comodato d’uso gratuito; b) gli edifici o le singole unità immobiliari oggetto di atti di donazione o di trasferimenti, comunque denominati, a titolo gratuito; c) i provvedimenti di assegnazione della

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proprietà o di altro diritto reale conseguenti a procedure esecutive singole o concorsuali; d) gli edifici dichiarati inagibili, nonché quelli di edilizia residenziale pubblica esistenti concessi in locazione abitativa; e) i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell’abitabilità o dell’agibilità al momento della compravendita, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile. In particolare si fa riferimento: - agli immobili venduti nello stato di “scheletro strutturale”, cioè privi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell’involucro edilizio; - agli immobili venduti “al rustico”, cioè privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici; f ) i manufatti, comunque, non riconducibili alla definizione di edificio di cui all’Allegato A (manufatti cioè non qualificabili come “sistemi costituiti dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno”) (ad esempio: una piscina all’aperto, una serra non realizzata con strutture edilizie, ecc.). g) la locazione di porzioni di unità immobiliari.

Gli Attestati di Prestazione Energetica prodotti a far data dal primo ottobre 2015 dovranno essere riferiti ad una sola unità immobiliare, a prescindere dal fatto che condivida la destinazione d’uso, gli impianti di climatizzazione e le caratteristiche di altre unità immobiliari dello stesso edificio. Resta inteso che gli APE redatti per la chiusura di lavori comunicati, segnalati o presentati al Comune territorialmente competente, protocol-

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lati entro il 31.12.2015, i cui requisiti prestazionali di progetto sono stati verificati mediante la procedura di calcolo approvata con decreto 5796/2009 possono essere riferiti a più unità immobiliari purché condividano la medesima destinazione d’uso, il medesimo impianto di climatizzazione e un unico proprietario o amministratore.

Il nuovo APE prevede inoltre una nuova scala di valori che ora va da A4 (sono previsti 4 gradi A), per gli immobili con la migliore prestazione energetica globale, a G per gli immobili meno efficienti.

Il decreto prevede inoltre l’obbligo per tutti i soggetti che pubblicizzano, per mezzo di annunci su giornali, manifesti, volantini, siti web, trasmessi alla radio o alla televisione, la vendita o la locazione di interi edifici o di singole l’unità immobiliari di indicare le caratteristiche energetiche degli edifici. Tale obbligo resta escluso per gli edifici che non rientrano nell’ambito di applicazione dell’obbligo di dotazione e allegazione della certificazione energetica.

Detto obbligo di indicazione delle caratteristiche energetiche deve essere assolto: • utilizzando l’apposito format di cui all’allegato G del Decreto 6480/2015 della Regione Lombardia, nel caso di annunci pubblicati da agenzie immobiliari presso le proprie sedi, in relazione ad edifici dotati di Attestato di Prestazione energetica redatto in conformità alla procedura di calcolo di cui all’Allegato H del predetto decreto; • riportando l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile, l’indice di prestazione energetica rinnovabile, la classe energetica e la prestazione energetica del fabbricato nel caso di

edizione 2016

tutti gli altri tipi di annunci, in relazione ad unità immobiliari dotate di Attestato di Prestazione Energetica redatto in conformità alla procedura di calcolo di cui all’Allegato H; • riportando l’indice di prestazione energetica dell’involucro e globale e la classe energetica nel caso di tutti gli altri tipi di annunci; nel caso di edifici certificati sulla base della procedura approvata con DGR VIII/8745 del 22 dicembre 2008 occorre riportare la classe energetica e il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale, citando espressamente la delibera medesima.

La normativa prevede in materia di accertamenti e di ispezioni che l’organismo regionale di accreditamento provveda a verificare la correttezza di quanto riportato sull’APE redatto e asseverato dal Soggetto certificatore entro 5 anni dalla registrazione del medesimo nel Catasto Energetico Edifici Regionale.

che se ne è assunta la responsabilità, qualora non provveda alle operazioni di controllo e manutenzione degli impianti di climatizzazione secondo quanto stabilito dall’articolo 7, comma 1 del D. Lgs. n.

192 /2005, in misura non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro.

Sono poi previste sanzioni a carico del proprietario dell’immobile per la mancata dotazione di APE da euro 3.000 a 18.000 in caso di vendita e da euro 300 ad euro 1.800 in caso di nuova locazione.

Infine in caso di violazione dell’obbligo di riportare i parametri energetici negli annunci pubblicitari è prevista la sanzione da euro 500 ad euro 3.000.

Avv. Daniele Mammani Legale F.I.M.A.A.

Per quanto riguarda le sanzione la nuova legislazione lombarda nulla prevede in merito e pertanto sono direttamente applicabili le sanzioni previste dal D. Lgs. n. 192/2005.

E’ prevista la sanzione per il proprietario o il conduttore dell’unità immobiliare, l’amministratore del condominio, o l’eventuale terzo

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PRESENTI SUL TERRITORIO, PROMOTORI DELLO SVILUPPO. Un’edilizia consapevole e rispettosa dell’uomo: è partendo da questo credo che ANCE COMO porta avanti il suo operato di associazione impegnata a sostenere le imprese del settore incrementando i rapporti con gli enti locali e i soggetti privati. Lavoro, sicurezza, economia, lavori pubblici, urbanistica, tecnologia, trasporti, gestione rifiuti: le attività di ANCE COMO spaziano in numerosi campi sempre con la massima professionalità e trasparenza nei servizi di consulenza, assistenza, formazione/informazione e tutela per le imprese edili ed affini.

All’interno dell’associazione opera anche un dinamico Gruppo Giovani che ha lo scopo di promuovere spirito imprenditoriale, condivisione delle esperienze e senso di appartenenza alla categoria. Costruire insieme benessere sociale che si esprime in luoghi a misura d’uomo, dove vivere, lavorare e trascorrere il proprio tempo libero, è un ruolo di grande responsabilità civica.

Da sempre siamo impegnati in questa missione.

Associazione Costruttori Associazione Costruttori Ance Ance Como Como Via Via Briantea, Briantea, 66- -22100 22100Como Como Tel. Tel. 031 031 3313711 3313711 FaxFax 031031 306263 306263 info@ancecomo.it www.ancecomo.it info@ancecomo.it www.ancecomo.it

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edizione 2016

Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto

L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà.

L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 0,20%.

Esempio di calcolo

• Valore della piena proprietà di un bene immobile € 100.000,00 • Tasso di interesse legale 0,20% • Età del beneficiario dell’usufrutto 49 • Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) 375 Rendita Annua: € 100.000,00 x 0,20% = € 200,00 Valore dell’usufrutto: € 200,00 x 375,00 = € 75.000,00 Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00

Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 15 dicembre 2015 ed in vigore dal 1 gennaio 2016, gli interessi legali risultano fissati allo 0,20%.

Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 0,20% Tabella per calcolo usufrutto vitalizio

Tabella del valore comparativo usufrutto nuda proprietà rapportata al nuovo tasso legale dello 0,20%, anno di riferimento 2016

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

Valore usufrutto %

Valore nuda proprietà %

da 0 a 20

475

95,00

5,00

da 21 a 30

450

90,00

10,00

da 31 a 40

425

85,00

15,00

da 41 a 45

400

80,00

20,00

da 46 a 50

375

75,00

25,00

da 51 a 53

350

70,00

30,00

da 54 a 56

325

65,00

35,00

da 57 a 60

300

60,00

40,00

da 61 a 63

275

55,00

45,00

da 64 a 66

250

50,00

50,00

da 67 a 69

225

45,00

55,00

da 70 a 72

200

40,00

60,00

da 73 a 75

175

35,00

65,00

da 76 a 78

150

30,00

70,00

da 79 a 82

125

25,00

75,00

da 83 a 86

100

20,00

80,00

da 87 a 92

75

15,00

85,00

da 93 a 99

50

10,00

90,00

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Coefficienti usufrutto e vitalizi

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Obbligo di Registrazione delle Scritture Private Contratti di locazione Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili che nell’arco dell’anno superino la durata di 30 giorni devono essere registrati, indipendentemente da natura e importo. La registrazione può essere cartacea oppure online, obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili e per i mediatori e professionisti. Per i contratti di locazione nei quali è indicata la possibilità di proroga (esempio 4+4) non bisogna versare la tassa di risoluzione nel caso in cui la proroga non venga eseguita.

Nei contratti di locazione di edifici o singole unità immobiliari soggetti a registrazione va inserita una clausola con la quale il conduttore dichiara di avere ricevuto le informazioni e la documentazione sulla certificazione energatica (APE-ACE) senza obbligo di allegazione. Indicare la consegna copia in base comma 7 D.L. 145/2013.

Informazioni generali sulla cedolare secca: L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la “cedolare secca” sugli affitti residenziali, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile).

In più non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.

Requisiti: solo unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A 11 (esclusa l’A10) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze. Solo persone fisiche, non più di 3 locatori e/o conduttori, non più di 3 pertinenze. La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto.

Tassazione: 10% sul canone di locazione per contratti a canone concordato e 21% su contratti liberi. Il reddito del canone non farà cumulo con altri redditi.

Contratto di comodato d’uso gratuito di beni immobili: La registrazione deve avvenire entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

La registrazione avviene con la compilazione della modulistica Mod. RLI ed RR e mediante pagamento con F23 di Euro 200,00 a tassa fissa con codice 109T. Per quanto riguarda eventuali ritardi nella registrazione, calcolo sanzioni ed interessi, vale lo stesso principio dei contratti di locazione. In caso di rilascio dell’immobile, bisogna effettuare la risoluzione del contratto.

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LE MARCHE DA BOLLO Le marche da bollo vengono emesse recanti la data di emissione. La stessa non deve essere successiva alla data di decorrenza o di stipula se antecedente. Nel caso le date fossero errate si incorre in sanzione.

AUTOSANZIONE Marca da bollo da € 1,60 per ogni marca errata (10%). L’importo di sanzione allo sportello è di 1/3 (€ 5,34 ogni marca).

IMMOBILI STRUMENTALI Se un immobile è di proprietà di contribuente con partiva I.V.A. che esercita l’opzione di imponibilità I.V.A. l’imposta di registro sul canone è pari all’1% sempre che nel contratto venga formulata tale scelta: “si specifica che il presente contratto di locazione ha oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art.

10, 1° comma, n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità I.V.A.”.

SPORTELLO INFORMAZIONI è ora attivo lo sportello infomazioni telefonico ed on-line.

“Centro di contatto” Tel. 031/33781 dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 10.02.1016. Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

Laura Oppo Commissione Interna

* Registrazione o tardiva presentazione del modello RLI: sanzione del 30% calcolata sull’imposta del 2% del totale dei canoni del periodo contratto (es. € 10.000,00 x 4 anni= € 40.000,00 x 2%= € 800,00 x 30% = € 240,00 sanzione).Riduzioni: oltre i primi 30 giorni concessi per la registrazione, riduzione al 10% entro i primi 120 giorni, riduzione del 12% entro l’anno e dopo l’anno si paga per intero In caso di tardiva consegna del modello della proroga, oltre i 30 giorni concessi, la sanzione è ad importo fisso di € 258,00 non riducibile. Il versamento dell’importo deve essere effettuato con il Mod. F24 cod. 8114. In ogni caso la presentazione (del modello unitamente al pagamento) deve avvenire entro la data di presentazione della prima dichiarazione dei redditi utile (circolare 47 del 20/12/2012) Solo per la tardiva registrazione, calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F24 Elide cod. 1508. (formula: Importo x tasso x tempo /365)

* Registrazione: cod. 1507 sanzione pari al 120% dell’importo dovuto ridotto ad 1/10 nei 90 giorni di ritardo, ad 1/8 entro l’anno.

Dopo l’anno (calcolato dopo i primi 30 giorni) intera sanzione.

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* Rinnovo: cod. 1509 sanzione del 30% dell’importo dovuto ridotto come per la registrazione. Pagamento con modello F24 elide ridotto ad 1/10 nei 90 giorni di ritardo, ad 1/8 entro l’anno.

Dopo l’anno (calcolato dopo i primi 30 giorni) intera sanzione (il pagamento va allegato al Mod. RLI e presentato presso gli uffici)

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F24 elide cod. 1508 per prima annualità e cod. 1510 per rinnovo. (formula: Importo x tasso x tempo /365)

* TARDIVO RINNOVO E PROROGA

* INTERESSI

N.B. In tutti i contratti e le scritture è obbligatorio indicare tutti i dati catastali degli immobili e le relative rendite.

* TARDIVA REGISTRAZIONE

* MODULISTICA

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. RLI ed RR.

* Esente da bolli

* Euro 1,00 per estratti di mappa, disegni, piantine e planimetrie in genere * Euro 16,00 per ogni altro allegato, comprese copie di documenti, foto, relazioni e altri scritti nelle 100 righe

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. RLI ed RR.

* PIANTINE ED ALLEGATI

* Presentazione della sola modulistica negli Uffici senza pagamento alcuno.

In caso di tardiva consegna e dichiarazione di risoluzione anticipata, dal 2016 bisogna effettuare il pagamento dlel’imposta con Mod. F24 elide, cod. 1503 come segue: dopo i primi 30 giorni utili ed entro ulteriori giorni 30 si versa l’importo di € 35,00 – oltre € 67,00, con presentazione agli uffici.

Si registra utilizzando solo la modulistica in vigore al momento, senza pagamento di alcuna tassazione in quanto sconta una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi. In caso di risoluzione anticipata si presenta la sola modulistica senza pagamento.

* cod. 1500 per la prima registrazione annuale con imposta del 2% sul canone annuo o 1% su beni strumentali con opzione indicata nel contratto, importo minimo Euro 67,00 – il codice vale anche per il pagamento intero periodo *cod. 1501 rinnovo annuale imposta del 2% * cod. 1504 codice per proroga 4/6 anni con importo del 2% del canone

* CODICI REGISTRAZIONE E CALCOLO IMPOSTE

* cod. 1503 importo € 67,00 entro 30 gg dalla risoluzione e con presentazione negli Uffici del modello RLI correlato di F24 elide pagato

Esente da bolli

* Una marca ogni 100 righe scritte e se registrati on-line il calcolo avviene automaticamente. Le marche da bollo recano la data di emissione, e la stessa non deve superare la data di stipula. (vedi riquadro Marche da Bollo)

* BOLLI – DPR 643/72 Tariffa Parte I

* RISOLUZIONE ANTICIPATA

Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA

Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza

* SCADENZA REGISTRAZIONE

CONTRATTO DI LOCAZIONE CLASSICO

TABELLA REGISTRAZIONI, CODICI, IMPOSTE E SANZIONI

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F23 cod. 731T. (formula: Importo x tasso x tempo /365)

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F23 cod. 731T. (formula: Importo x tasso x tempo /365)

* Registrazione: sanzione pari al 120% dell’importo dovuto ridotto ad 1/10 nei 90 giorni di ritardo, ad 1/8 entro l’anno, oltre importo intero. Pagamento con modello F23 cod. 671T

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. 69 ed RR.

* Euro 1,00 per estratti di mappa, disegni, piantine e planimetrie in genere * Euro 16,00 per ogni altro allegato, comprese copie di documenti, foto, relazioni e altri scritti nelle 100 righe

* Cod. 109T con importo variabile a seconda del tipo di scrittura che si registra. Si consiglia di chiedere presso gli Uffici

* Una marca da € 16,00 ogni 100 righe scritte (vedi riquadro Marche da Bollo)

Entro 20 giorni dalla data di stipula

SCRITTURE PRIVATE

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La registrazione dei contratti preliminari di vendita La registrazione dei preliminari di vendita deve avvenire entro 20 giorni dalla data di sottoscrizione della scrittura, anche se soggetti a clausola sospensiva (es. mutuo).

Il versamento è composto da una tassa fissa di Euro 200,00 versata con cod. 109T oltre che lo 0,50% o il 3% sul versamento indicato per caparra o acconto prezzo per vendita unità immobiliare cod. 104T o per vendita di terreni cod. 105T. Sono coobbligati alla registrazione le parti in causa oltre, nel caso sia presente, l’agente immobiliare. La modulistica scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate, è composta dei modelli RR e 69, oltre che dalla copia di versamento F23, e le marche da bollo hanno lo stesso valore dei contratti di locazione e scritture in genere. Se

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non si addiviene al rogito notarile, non c’è obbligo di comunicazione all’Agenzia delle Entrate. In caso di ritardo nella registrazione, vale lo stesso principio di calcolo delle sanzioni applicato per i contratti di locazione.

Sono soggetti a tassazione tutti gli acconti che intervengono tra la data di stipula e il rogito notarile, anche quelli non ancora versati. A seconda se la vendita avviene da privato o da impresa cambia la modalità di calcolo.

Preliminare di vendita soggetto a clausola sospensiva 1) se viene indicato che viene versata una caparra (che nel caso verrà resa) ed eventuali acconti prezzi, nel periodo che va dalla firma del preliminare all’atto nota-

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rile, o che verranno versate delle somme nel caso in cui si verifichi la condizione, si versa la tassa fissa e i relativi costi dello 0,50% o 3%; 2) se viene indicato che si acquista un immobile alla cifra pattuita, e che nel caso di avveramento della condizione si procederà all’acquisto ma senza indicare nessun versamento futuro di acconto o caparra, allora si registra con la sola tassa fissa, ed in seguito si presenterà il Mod. 2 di avveramento condizioni, con il quale si comunica che la condizione è andata a buon fine, e quindi vengono versate le somme calcolate a percentuale su una scrittura privata che sarà redatta in seguito. In questo modo nel caso in cui la condizione venisse meno, verrà persa la sola tassa fissa.

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Obbligo della conformità catastale obbligo di legge dal 1° luglio 2010 Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° Luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue:

porta o di un tramezzo che, pur variando la superficie utili dei vani interessati, non variano il numero di vani e la loro funzionalità.

“1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento , la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.

Comportano, invece, l’obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione l’effettuazione di interventi con cui si realizza una rilevante redistribuzione degli spazi interni, ovvero si modifica l’utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze.

La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.”.

La circolare n. 2/2012 dell’Agenzia del Territorio ha precisato che: non hanno rilevanza catastale le lievi modifiche interne, quali lo spostamento di una

Nota per il lettore: È importante non sottovalutare quanto appena riportato nell’ultimo paragrafo, poiché la norma prevede la nullità dell’atto nel caso in cui il venditore dovesse dichiarare il falso circa la conformità della scheda catastale rispetto allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. È luogo comune pensare o, peggio, affermare che non è necessario che le pareti interne o la semplice diversa distribuzione dei locali corrispondano alla scheda catastale; ciò è falso e fuorviante. Quando si intende vendere un immobile è quindi indispensabile accertarsi, attraverso l’agente immobiliare e/o il tecnico di fiducia, della conformità edilizia ed urbanistica e della conformità catastale, il tutto per non incorrere in inutili perdite di tempo ed ancor peggio

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in risoluzioni contrattuali con conseguente perdita di denaro. Se i consulenti riscontrassero difformità, è necessario procedere immediatamente, attraverso tecnici abilitati, a presentare presso le Autorità competenti richiesta di rilascio degli eventuali provvedimenti edilizi, atti a rendere conformi le unità immobiliari a quanto previsto dalle normative vigenti, anche con eventuali relative opere necessarie, ed infine presentare presso l’Agenzia del Territorio l’aggiornamento della schede planimetriche.

Infine, la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sull’intero territorio nazionale e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere - con decorrenza dal 1° Luglio 2010 - anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili; infatti la mancata o errata indicazione degli stessi è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

Dal 2012 tutti i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto Dei Fabbricati.

AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI PERIZIE, STIME E VALUTAZIONI IMMOBILIARI CONSULENZA PER DIVISIONI DI PROPRIETA’ CONSULENZA DI PARTE PER CAUSE IMMOBILIARI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO PER I TRIBUNALI PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI PIANI DI SICUREZZA E COORDINAMENTO SICUREZZA ACCATASTAMENTI E FRAZIONAMENTI IMMOBILIARI CERTIFICAZIONI ENERGETICHE

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Rent to buy vantaggi e svantaggi Ovvero la possibilità di pagare normalmente un affitto, ma sottoscrivere un accordo con il proprietario dell’immobile, secondo il quale parte dell’affitto diventa un acconto per il futuro acquisto della casa.

A questo punto si potrebbe pensare: “Sì, ma se i soldi per comprare adesso non li ho, certamente non li avrò nemmeno tra 5 anni, tuttalpiù se pago pure un affitto”. Infatti! Inutile girarci intorno, se una persona si trova nella situazione di non avere il becco di un quattrino, l’affitto con riscatto non può certo fare miracoli, ma ci sono alcuni vantaggi che possono essere interessanti, a patto di essere ben informati e valutare anche tutti gli svantaggi. Allora iniziamo con il chiarire subito pro e contro della forma di affitto con riscatto, così da poter tirare le somme.

Quali sono i vantaggi:

• Si può “testare” l’immobile prima di comprarlo, perché una delle forme d’affitto con riscatto prevede di essere liberi (alla scadenza del contratto) di acquistarlo o meno. Non compriamo quindi qualcosa a scatola chiusa, ma possiamo viverci per un po’, anche solo un anno, e valutare se è effettivamente l’appartamento che fa per noi, nella zona giusta e con i vantaggi che credevamo; • Si blocca il prezzo d’acquisto che viene fissato al momento della sottoscrizione del contratto, quindi si ha la certezza di poter comprare tra qualche anno un immobile al prezzo attuale anche se ora non si hanno i soldi; • Durante tutta la durata del contratto d’affitto con riscatto non siamo realmente proprietari dell’immobile, quindi tutte le tasse di proprietà (IMU, TASI ecc) rimangono a carico del venditore;

Quali sono gli svantaggi:

Va subito chiarito che in un affitto con riscatto si paga una quota mensile per l’affitto più alta del normale. Solitamente questa maggiorazione è del 14%, ma può variare

da contratto a contratto e più arrivare anche al 50% in più di ciò che si pagherebbe per un normale affitto. Attenzione quindi a quanto viene scritto sul contratto di locazione! A ciò si aggiunga che gli immobili acquistati con il rent to buy hanno un costo che, nel lungo periodo, oscilla fra il 5 e il 20% in più rispetto alla media degli immobili equivalenti in zona venduti con formula “normale”. Alla scadenza del contratto, cioè quando effettivamente acquisteremo la casa, dovremo pagare le tasse sul valore catastale dell’immobile. Se non viene stipulato e registrato un “patto di futura vendita”, non siamo al riparo da eventuali ipoteche o pignoramenti inflitti al proprietario (ricordiamo che non siamo proprietari fino allo scadere del contratto di affitto con riscatto). Non si può avere indietro la percentuale dell’affitto versata per il futuro acquisto, qualora si decida di non comprare.

Quindi conviene realmente il rent to buy?

Se guardiamo la faccenda dal punto di vista del compratore la formula del rent to buy nasconde non poche insidie, infatti è essenziale assicurarci che il preliminare venga trascritto nei registri immobiliari, perché questo ci mette al riparo da eventuali problemi legali in cui può incorrere il venditore. Alla fine del contratto, se lui (e solo lui) decide di non vendere più, allora ci deve restituire i soldi che abbiamo versato, ma difficilmente il venditore vorrà restituirci tutti gli anni d’affitto e la caparra versata, sono un mucchio di soldi e nel frattempo la casa è stata “usata”, quindi è nel suo interesse vendercela. Però noi abbiamo firmato il preliminare, quindi la casa poi la dobbiamo acquistare, altrimenti non solo abbiamo pagato un affitto più alto per anni, ma perdiamo pure la caparra.

Molti venditori spiegano come l’affitto con riscatto possa essere conveniente rispetto ad un classico mutuo, ma i due modi di

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comprare casa sono, a mio avviso, incomparabili. Se si ha la possibilità di accendere un mutuo non vi è motivo di andare in affitto, perché, per quanto possa essere alto il tasso d’interesse sul mutuo, la maggior parte del denaro va sempre nell’immobile, mentre nell’affitto con riscatto la maggior parte del denaro va “perso” nell’affitto, e solo una percentuale si accumula per il futuro acquisto. La scelta potrebbe essere valutata se la banca non ci da il mutuo, ma siamo così sicuri che tra 5/10 anni avremo i soldi per acquistare o che la banca ci concederà il mutuo? E se poi i soldi non li abbiamo e la banca non ci da il mutuo, siamo nei guai! Per non essere obbligati, a fine contratto, a comprare, potremmo pensare di cambiare strada e sottoscrivere un contratto “con opzione”, ma in questo caso, se poi non possiamo o non vogliamo comprare, i soldi che abbiamo versato (affitto più caro del normale) se li tiene tutti il venditore. Avremmo quindi pagato un affitto maggiorato per niente e, per tutta la durata del contratto, siamo stati pure esposti al rischio di perdere tutto: se il venditore (che spesso sono costruttori o agenzie immobiliari) va in fallimento, non possiamo riavere i soldi versati. Insomma, valutate gente, valutate!

Davide Zanon Segretario Regionale Codici Lombardia

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Codice

Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione F.I.M.A.A. Como

Deontologico Capitolo 1°: Principi Generali e Finalità

vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como (*1).

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; c) Le regole di utilizzo del marchio associativo e della modulistica sono descritte nel Regolamento Interno dell’Associazione; le Commissioni disciplinari preposte al controllo in merito al corretto utilizzo del marchio e della modulistica provvedono ad ammonire e/o sanzionare l’Associato inadempiente.

Capitolo 2°: Norme di comportamento

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi

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Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

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Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) a) È fatto divieto di collaborare con chi esercita abusivamente la professione; b) È fatto divieto di operare direttamente con persone vincolate da rapporto societario, di dipendenza o di collaborazione ad altri Colleghi, se tale collaborazione operativa non è stata preventivamente pattuita con i titolari delle rispettive Imprese; c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; h) In particolare il Mediatore Associato deve astenersi dall’utilizzare il marchio F.I.M.A.A. Como, F.I.M.A.A. (ed ogni altro segno distintivo che determini l’appartenenza del Soggetto alla F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Italia) per promuovere forme di concorrenza sleale; i) Il Mediatore Associato è tenuto a denunciare agli Organi competenti della F.I.M.A.A. Como ed a quelli della C.C.I.A.A. ogni forma di concorrenza sleale, pubblicità menzognera, utilizzo abusivo del marchio e/o della modulistica F.I.M.A.A. e quant’altro possa arrecare danno all’immagine della professione e/o dell’Asso-

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ciazione - di cui fosse testimone; in particolare: 1) in caso di contrasto, divergenza o vertenza tra Mediatori Associati, le relative pratiche di denuncia dovranno essere sottoposte al Collegio dei Probiviri della F.I.M.A.A. Como che svolgerà le istruttorie necessarie, con preminente spirito di conciliazione fra le parti; 2) nel caso in cui la denuncia venga effettuata nei confronti di Mediatori non o non più Associati, il Collegio dei Probiviri provvederà, se di sua competenza (es.: abuso della modulistica e del marchio associativo), ad inviare diffida scritta all’interessato oppure, se del caso, ad inoltrare la pratica alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. di riferimento; 3) in caso di denuncia di abusivismo “noto” (vale a dire di esercizio abusivo della professione in presenza di prove) la segnalazione dovrà essere indirizzata direttamente alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. e, per opportuna conoscenza, al Consiglio Direttivo, che provvederà a inviarne copia al collegio dei Probiviri.

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del

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bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

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Art. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore Titolare e Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori Oltre a rispettare quanto previsto all’Art. 5, punto a) 3. del presente Codice, il Mediatore Associato deve garantire ai Clienti ed alla F.I.M.A.A. Como di avere informato i Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori che lavorano presso la propria Azienda sul contenuto del presente Codice Deontologico, assumendosi la responsabilità delle eventuali violazioni al Codice stesso effettuate da detti Dipendenti e/o Collaboratori durante lo svolgimento della loro attività mediatoria.

Capitolo 3°: Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze b) La composizione del Consiglio Direttivo, del Comitato Esecutivo (Giunta) e del Collegio dei Probiviri è regolamentata dallo Statuto del Collegio (*2); la composizione della Commissione Vertenze è indicata in calce al presente Codice (**).

Art. 8 - Organi di controllo: funzioni a) Come previsto dallo Statuto della F.I.M.A.A. Como (*3), il compito di vigilare sul comportamento deontologico dei Mediatori Associati spetta al Consiglio Direttivo - o per delega al Comitato Esecutivo (Giunta) - con l’ausilio del Collegio dei Probiviri; b) (...) c) In caso di vertenza inoltrata da un Cliente nei confronti di un Mediatore Associato lo svolgimento dell’istruttoria, sempre senza formalità di rito, compete alla Commissione Vertenze che propone al Consiglio Direttivo - o al Comitato Esecutivo (Giunta) - eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato coinvolto; d) Il Consiglio Direttivo ha la facoltà di

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richiedere la pubblicazione dei provvedimenti disciplinari adottati nei confronti dei Mediatori Associati; e) La F.I.M.A.A. COMO, attraverso i propri Organi di controllo, si impegna ad effettuare un’azione continua di monitoraggio sull’impatto del presente Codice Deontologico sui propri iscritti (***); f) Il Mediatore Associato stesso deve agire in un’ottica di autocontrollo, divenendo controllore di sé stesso e quindi degli altri Mediatori Associati, in quanto parte di un Ente esponenziale di interessi comuni a tutti i partecipanti.

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti.

E’ composta da Mediatori Associati non necessariamente appartenenti agli Organi Direttivi; generalmente i Membri di questa Commissione sono almeno sei effettivi (di cui uno assume la carica di Coordinatore) ed almeno due supplenti, per un totale di almeno 8 Membri, oltre ad uno o più Esperti superpartes del settore.

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

Codice Deontologico: Appendice • Il Mediatore • La Concorrenza Sleale • La Pubblicità

Fonti: Codice Civile e Raccolte Usi e Consuetudini C.C.I.A.A. di Milano Il Mediatore a) “Il Mediatore è colui che mette in rela-

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zione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” (Codice Civile, Art. 1754) b) “Il Mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità” (Codice Civile, Art. 1755) c) “Salvo patti o usi contrari, il Mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non è stato concluso” (Codice Civile, Art. 1756) d) “Se l’affare è concluso per l’intervento di più Mediatori, ciascuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione” (Codice Civile, Art. 1758) e) “Il Mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione ed alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso.

Il Mediatore risponde dell’autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite” (Codice Civile, Art. 1759) f) “Il Mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all’esecuzione del contratto concluso tramite il suo intervento” (Codice Civile, Art. 1761) Concorrenza sleale a) “…compie atti di concorrenza sleale chiunque: 1. usa nomi o segni distintivi idonei a produrre confusione con i nomi o con i segni distintivi legittimamente usati da altri, o imita servilmente i prodotti di un concorrente, o compie con qualsiasi altro mezzo atti idonei a creare confusione con i prodotti e con l’attività di un concorrente; 2. diffonde notizie ed apprezzamenti sui prodotti e sull’attività di un concorrente idonei a determinare il discredito, o si appropria di pregi dei prodotti e dell’impresa di un concorrente;

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3. si avvale direttamente o indirettamente di ogni altro mezzo non conforme ai princìpi della correttezza professionale ed idoneo a danneggiare l’altrui azienda” (Codice Civile, Art. 2598); b) “La sentenza che accerta atti di concorrenza sleale ne inibisce la continuazione e dà gli opportuni provvedimenti affinché ne vengano eliminati gli effetti” (Codice Civile, Art. 2599); c) “Se gli atti di concorrenza sleale sono compiuti con dolo o con colpa, l’autore è tenuto al risarcimento dei danni. In tale ipotesi può essere ordinata la pubblicazione della sentenza. Accertati gli atti di concorrenza, la colpa si presume” (Codice Civile, Art. 2600); d) “Quando gli atti di concorrenza sleale pregiudicano gli interessi di una categoria professionale, l’azione per la repressione della concorrenza sleale può essere promossa anche dalle associazioni professionali e dagli enti che rappresentano la categoria” (Codice Civile, Art. 2601).

Pubblicità a) “Per pubblicità si intende qualsiasi forma di comunicazione che sia diffusa nell’esercizio di una attività commerciale, industriale, artigianale o professionale, allo scopo di promuovere la domanda di beni e di servizi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 1) b) “Nell’elaborazione dei messaggi pubblicitari, gli operatori si uniformano alle regole dell’Autodisciplina Pubblicitaria e si adeguano alle determinazioni dei suoi Organi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 5) Nota: la pubblicità è da considerarsi menzognera in caso di diffusione incompleta (atta a generare confusione) e/o non veritiera di notizie e di apprezzamenti sui propri prodotti e sulle proprie attività; la pubblicità menzognera costituisce atto di concorrenza sleale anche se non scredita il prodotto e/o l’attività altrui.

Codice Deontologico approvato nell’Assemblea F.I.M.A.A. Como del 10-06-2004

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Borsino Immobiliare Città di Como e provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Responsabile redazione: Damiano Caon Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como (CO) P. IVA 01990680132 Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento.

Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996.

Grafica ed impaginazione Mediafox Srl - Novara (NO) Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Finito di stampare nel mese di Marzo 2016 Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia Edizione 2016 Euro 10,00 Iva inclusa

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