Edizione 2015

CittĂ di Como e Provincia edizione 2015

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione

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F.I.M.A.A. COMO e CONFCOMMERCIO COMO Offrono il servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite, previo appuntamento.

Via Ballarini, 12 - 22100 Como - tel. 031/2441 (Per. Ind. Fabio Aleotti) www.fimaacomo.it www.confcommerciocomo.it info@fimaacomo.it

edizione 2015

2015 un nuovo inizio Siamo al nuovo appuntamento col Borsino Immobiliare comasco, si è chiuso un anno di transizione che ci auguriamo abbia finalmente messo la parola Fine a questo lungo ciclo negativo del mercato immobiliare.

Già i dati del 2013 avevano anticipato l’inversione di tendenza con il rallentamento della caduta, con un numero di compravendite residenziali che gradualmente ma inequivocabilmente andava verso la stabilizzazione. Ora possiamo dire che il 2014 ha confermato le aspettative e che, anche se non possiamo ancora parlare di una solida ripresa, ha messo le basi per una nuova stagione del mercato immobiliare, almeno per quanto riguarda il comparto abitativo.

Mancano ancora i dati ufficiali del quarto trimestre ma le anticipazioni parlano di una crescita delle transazioni nel 2014 intorno al 2% in Italia, un piccolo passo che riveste però un grande significato.

Il mercato è cambiato, come sono cambiati gli agenti e i clienti?

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Il Cliente Assistiamo in questi anni a un grande cambiamento dell’atteggiamento e delle aspettative dei clienti, grazie a Internet che mette a disposizione di chiunque una quantità di informazioni una volta impensabile, ma anche a causa dell’eccessiva disponibilità di immobili in vendita.

Solo 10 anni fa l’acquirente non si interessava più di tanto alle caratteristiche costruttive o al tema del consumo energetico degli edifici, si limitava spesso a chiedere la caldaia autonoma per risparmiare sui costi, sapeva cosa fosse un cappotto termico però non aveva idea né interesse delle caratteristiche tecnologiche delle costruzioni.

Oggi siamo cambiati, i nuovi edifici sono oramai tutti certificati in classi B, A o A+ con caratteristiche costruttive innovative, chi acquista chiede e si informa sulla classe e sui consumi energetici, sempre più spesso ha potuto prendere informazioni sulle pompe di calore, sulla geo-

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termia e conosce la differenza tra solare termico e fotovoltaico.

Di frequente ci troviamo di fronte a persone molto bene informate ed è diventato anche per noi agenti immobiliari importante tenere un rapporto diverso col cliente, oggi è necessario fornire molte più informazioni in tutti i campi e resta necessario anche per noi aumentare il livello di conoscenza e di competenza.

Questa diversa coscienza dei clienti, che consente una scelta di acquisto più consapevole, unito alla eccessiva offerta di immobili presenti sul mercato comporta anche delle criticità; a volte anche i più informati sono inesperti in tema di mercato e di fronte a tante informazioni sull’immobile non riescono poi a scegliere, una sorta di incertezza che fa spesso rinviare a tempo indeterminato le decisioni in attesa di trovare un’altra proposta, sempre migliore o con un prezzo sempre più basso.

E’ qui che entra in gioco e si rivaluta il ruolo dell’agente immobiliare che, piuttosto che limitarsi a fornire dei nudi dati, ha davvero la possibilità di aiutare

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il cliente nelle scelte, apportando la sua conoscenza del mercato e la sua competenza.

L’Agente Immobiliare Come ha reagito la categoria a questi lunghi anni di crisi? Come siamo cambiati noi agenti immobiliari?

Dai dati in nostro possesso possiamo parlare di una categoria nella quale convivono più visioni e diversi modi di affrontare il periodo difficile del mercato.

C’è chi ha ridotto le spese, annullato i contratti pubblicitari, molti sono usciti dalle reti di franchising, altri hanno cercato di ridurre i costi non rinunciando ad investire ma razionalizzando la spesa e creando studi associati, condividendo spazi e servizi, in qualsiasi modo si siano organizzati la maggioranza ha proseguito l’attività professionale.

In realtà tutti coloro che sono riusciti a resistere alla crisi hanno in qualche modo cambiato il loro modo di lavorare, si sono messi in gioco e hanno accettato di passare dal mercato euforico dei primi anni del 2000 al complesso e difficile mercato di oggi; cercando di migliorare l’approccio con l’utente, oggi vincono sempre più la competenza, la serietà e la professionalità, quella vera dimostrata sul campo, è finita l’ora dei mediatori improvvisati.

Insomma oggi è sempre più importante uscire dal ruolo tradizionale dell’agente venditore per entrare in quello di consulente, del referente esperto delle compravendite in grado di fornire tutte le informazioni e contemporaneamente capace di aiutare acquirenti e/o venditori a comprendere quali sono davvero le loro esigenze primarie, per fornir loro gli elementi necessari per fare la scelta migliore.

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Il Borsino Immobiliare Occuparsi ogni anno della pubblicazione di questo listino è un costante impegno per F.I.M.A.A. e soprattutto per le persone coinvolte in questo progetto, tutte persone che mettono a disposizione volontariamente e gratuitamente la loro esperienza e il loro tempo.

A tutti loro e ai componenti della Commissione Borsino, insieme alle altre commissioni che si occupano dei contenuti e dell’organizzazione, il riconoscimento da parte mia e di tutta F.I.M.A.A. Como per l’ottimo lavoro svolto in questi anni e in particolare nel 2015.

La pubblicazione, nata nel 1993, dal 2003 si è rinnovata riuscendo a garantire una cadenza puntuale nella pubblicazione, fino ad arrivare sul web nel 2010 con il sito www.borsino-immobiliare.com.

Il Borsino è stato di anno in anno migliorato nella forma e nei contenuti e continua a essere riconosciuto il primo punto di riferimento per i professionisti del settore.

Pubblicare un listino dei prezzi comporta anche un forte impegno morale e un grande equilibrio, soprattutto volendo esprimere i dati “di mercato” reali, cioè i valori di vendita il più possibile corrispondenti alla realtà delle transazioni effettuate e non tanto i prezzi richiesti dal venditore prima di una transazione.

qui nasce una reale difficoltà ad attribuirgli una valutazione univoca, scremata da valutazioni soggettive, per questo è necessario evidenziare che il valore espresso nel Borsino è un valore medio, e che all’interno della stessa zona o comune si possono comunque avere variazioni anche notevoli dei prezzi.

A questo contribuisce anche l’unicità dell’acquirente che, nell’acquisto può agire in base a proprie personali motivazioni che possono in alcuni casi portarlo a pagare una somma anche superiore a quello che può essere il reale valore, a patto che l’immobile corrisponda alle aspettative.

E’ questo che bisogna tenere presente quando ci si accosta a questa pubblicazione redatta interamente da “Agenti Immobiliari” ed è questa la peculiarità di un buon operatore: saper interpretare al meglio il valore di mercato del bene che si sta trattando, utilizzando criteri oggettivi.

Quindi è fondamentale che l’approccio a questa nostra pubblicazione tenga conto di tutto ciò, con l’utilizzo dei coefficienti riportati nella “guida”, e infine con l’aggiunta di quell’ingrediente che nessun manuale, o applicazione potrà mai contenere: la conoscenza e l’esperienza professionale dell’Agente Immobiliare.

Claudio Zanetti Presidente F.I.M.A.A. Como

Caratteristica stessa del bene immobile è la varietà dell’offerta, poiché in genere sono presenti contemporaneamente nel mercato immobili diversi per posizione, caratteristiche costruttive, età, stato manutentivo, dotazione di pertinenze ecc., a differenza dei beni mobili che sono invece offerti dall’industria in quantità e con qualità e caratteristiche simili se non identiche.

Questo rende ogni immobile “unico” e da

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Sommario 04

2015 un nuovo inizio

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Cariche Sociali F.I.M.A.A.

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Servizi F.I.M.A.A.

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Elenco Associati

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Nel 2014 record della domanda di mutui

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Social network

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www.fimaacomo.it

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Rent to buy

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I mutui tra legalità e usura

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Mercato immobiliare

32

Note di mercato

34

Guida alla lettura del Borsino

39

Sull’obbligo di indicare la classe energetica

40

Stradario centro Como

42

Cartina della Città di Como

45

Valori medi rilevati nella Città di Como

54

Valori medi rilevati nella Provincia di Como

65

Borsino delle locazioni

67

Il valore fiscale degli immobili

67

Coefficienti di rivalutazione

68

Categorie catastali

70

Obbligo della conformità catastale

71

Il valore del diritto di usufrutto

72

Obbligo di registrazione delle scritture private

74

La registrazione dei contratti

76

Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari

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Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como

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Città di Como e Provincia

www.borsino-immobiliare.com: interattività e tanti servizi!

Il Borsino Immobiliare si conferma sul web per diventare uno strumento utile e fruibile ai professionisti del settore e non, grazie sia all’interattività con gli utenti che alla facilità nel reperire le informazioni.

Il portale è stato ideato per essere utilizzato anche da persone poco abili all’uso del computer ed i contenuti indicati nel sito sono quelli della versione cartacea del Borsino Immobiliare.

Con l’attuale versione del sito è possibile conoscere le quotazioni degli immobili (in quanto sono suddivise per zone), verificare i prezzi dettati dal mercato oppure cercare un agente immobiliare associato alla F.I.M.A.A. Como. Tutto ciò è possibile grazie alla presenza di due motori di ricerca utilizzabili in maniera descrittiva oppure interattiva attraverso la mappa del territorio.

Seguendo le indicazioni della sezione ‘Guida al Borsino’ (presente nella piattaforma online) è possibile ricevere un ausilio per la determinazione del valore del bene oggetto di stima.

Grazie ad una maggior fruibilità ed al miglioramento grafico, oltre che al collegamento della piattaforma online tramite le pagine ufficiali di F.I.M.A.A. Como presenti sui social network quali Facebook e Linkedin, è stato possibile ampliare il proprio bacino di utenza.

La realizzazione del sito è stata un’importante occasione colta da F.I.M.A.A Como con la creazione del brand “Borsino Immobiliare”, con l’intento di far nascere un’identità riconoscibile agli utenti e la definizione di un logo che lo renda noto non solo nella zona di Como e limitrofi ma bensì su tutto il territorio.

In una sezione specifica del sito, accedendo alla Home Page, è possibile sfogliare le precedenti edizioni del Borsino Immobiliare, in quanto sono state archiviate con versioni sfogliabili come un vero e proprio giornale tutte le edizioni passate dal 1993 ad oggi.

L’informazione corre veloce ma non sempre arriva tanto velocemente a chi di inte-

resse: con le newsletter di F.I.M.A.A. Como sarà possibile ricevere tutte le novità, gli aggiornamenti, i materiali normativi e giuridici utili a tutti, operatori del settore immobiliare e non.

Per poter ricevere le newsletter è indispensabile registrarsi al sito con username e password, come in qualsiasi altro sito internet. Un nuovo modo da parte di F.I.M.A.A. Como, di essere al fianco dei propri associati e agevolarli nell’espletamento del loro lavoro oltre che a mantenere aggiornati coloro che vorranno registrarsi.

Si raccomanda comunque l’utilizzo del sito con moderazione, poiché è sempre opportuno rivolgersi ad un Agente Immobiliare per ottenere una stima corretta e precisa del bene di cui si vuol conoscere la quotazione.

Davide Carnevali Responsabile web e social network

Ps. Si ricorda che la pubblicazione on-line dell’ultima edizione cartacea, avviene dopo circa sei mesi dalla presentazione ufficiale.

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F.I.M.A.A. Como cariche sociali 2011-2015 Presidente

Claudio Zanetti

Vicepresidenti

Mirko Bargolini (vicario)

Segretario

Fabio Aleotti

Membri Giunta

Consiglio Direttivo

Danilo Bertocchi

Paolo Artoè

Simone Majeli

Giovanni Barbaro

Giuseppe Lorenzi

Daniela Cammarata

Laura Oppo

Damiano Caon

Giovanni Severini

Davide Carnevali

Roberto Zocchi

Massimo Lauro

Collegio Probiviri

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Marco Capoferri

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Giovanni Soncelli

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F.I.M.A.A. Como cariche sociali 2011-2015

Revisori dei conti

Samuele Brenna Roberto Pacei Alberto Vialardi Simone Majeli (coordinatore)

Commissione pubbliche relazioni

Giovanni Barbaro Samuele Brenna Daniela Cammarata Damiano Caon

Commissione interna

Danilo Bertocchi (coordinatore) Laura Oppo Massimiliano Papa

Formazione e Corsi

Paolo Artoè

Commissione Borsino Immobiliare

Mirko Bargolini (coordinatore) Davide Silvio Carnevali (coordinatore) Giovanni Barbaro Fabio Butti Damiano Caon Giuseppina Feloi Luca Martinelli Giovanni Severini Roberto Zocchi

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Servizi F.I.M.A.A. www.fimaacomo.it F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni F.I.M.A.A. provinciali che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 14.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega oltre 800.000 imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

Gli agenti immobiliari

Quella degli Agenti immobiliari è l’area di rappresentanza “storica” di F.I.M.A.A. COMO, affiancata dagli Intermediari del Credito.

Il simbolo

Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere l’esperienza e le competenze sia per la crescita professionale degli associati che per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere.

Il cliente

Il cliente è la nostra grande risorsa, per questo vogliamo che egli possa avere un servizio sempre migliore e all’altezza delle aspettative. Desideriamo che possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione senza mettere a repentaglio i propri risparmi, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per la responsabilità civile professionale.

Il servizio al pubblico

Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso Confcommercio Como a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento telefonico tel. 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

La formazione

F.I.M.A.A. COMO e Confcommercio Como, si occupano della crescita e della formazione professionale, organizzando per gli associati corsi di aggiornamento mirati, seminari e convegni aperti al pubblico, fornendo strumenti di lavoro aggiornati, come il motore di ricerca Immonetwork.it, il periodico MEDIARE, il mensile IL FARO, la newsletter contenente notizie e aggiornamenti normativi e la pagina giornaliera dell’Unione.

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Associati F.I.M.A.A. Confcommercio Como Febbraio 2015 Ag. Immobiliare

Anzani Alessandro

Agnelli Geom Daniele

Finimmobili Via A. Volta, 26 22036 Erba tel 031/645139 alessandro@finimmobili.it www.finimmobili.it

Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com Ag. Immobiliare

Alfano Dott.ssa Giuseppina Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Aquilano De Filippo Lucia

Artoè Rag. Paolo

Ag. Immobiliare

Valassina Immobiliare Via Adua, 36 22030 Magreglio tel 031/965427 info@immobiliarevalassina.it www.immobiliarevalassina.it

Auguadra Simone

Aliverti Luigi Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660

Ag. Immobiliare

Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 32 22070 Luisago tel. 031/3542133 - fax 031/7366623 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Alfano Nicola

Riferimento Immobiliare 22044 Inverigo cell. 346/2211604 alfano.agenteimmobiliare@gmail.com www.riferimentoimmobiliare.net

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù fax 031/300016 cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com

luigi.aliverti@lakecomo-sothebysrealty.com

www.lakecomo-sothebysrealty.com Ag. Immobiliare

Aurelio Michela

Altomonte Roberto Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 345/8286083 roberto_altomonte@yahoo.it

Ag. Immobiliare

L’Impero Immobiliare Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel 031/611966 - fax 031/641056 cell. 335/8071098 erba@limperoimmobiliare.it www.limperoimmobiliare.it

Antinolo Diego

Badalla Marco

Lake Como Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 - fax 031/5388889 cell. 347/7976470 diego.antinolo@sothebysrealty.com www.lakecomo-sothebysrealty.com

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo tel. 031/2280444 cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.it www.propertyatlakecomo.it

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Ag. Immobiliare

Bertossi Dott. Gian Pasquale

Ballacchino Marco Oltrecasa Srl Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba tel. 031/3338839 - fax 031/6470723 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.it

Ag. Immobiliare

Bianchi Dario

Barbaro Geom. Giovanni

Bonaiuto Eva

Bargolini Geom. Mirko

Baysal Rosenmaier Yasemin Finest Italian Estates Srl Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

Bernacchi Rag. Francesco

Brenna Rag. Samuele

Ag. Immobiliare

Brenna Immobiliare Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 samuele.brenna@gmail.com www.alius.it

Bertocchi Geom. Danilo Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel. 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

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Ag. Immobiliare

Mediarecord Sas Viale Vittorio Veneto, 43 22070 Cirimido tel. 031/890328 - fax 031/9349081 info@mediarecord.com www.mediarecord.com

Bosis Dott.ssa Luisa

Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 - 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it Via V Giornate, 33 - 22012 Cernobbio tel/fax 031/531131 Ag. Immobiliare

Bonini Crocifisso

Belfiore Maria Via Nostra Signora di Fatima, 14 22070 Veniano tel. 031/881156 - fax 031/3540249 liabelfiore@gmail.com

Ag. Immobiliare

Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano fax 031/4135040 cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com

BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Via Bettolino, 10 22040 Lurago d’Erba cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

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Bruno Guido Patio srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/271903 info@patioabitare.it www.patioabitare.it

Ag. Immobiliare

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Ag. Immobiliare

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Cantoro Luigino

Buratti Davide Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 - fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

Ag. Immobiliare

Butti Rag. Fabio Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

Ag. Immobiliare

Caccavari Massimo Studio Immobiliare Via Cesare Cantù, 50 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Caon Geom. Damiano Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel/fax 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

Ag. Immobiliare

Capoferri Rag. Marco

Ag. Immobiliare

Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della Libertà, 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

Cairoli Anna

Carlino Carmelo

Le case di Anna cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org

Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como tel. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it

Cairoli Dott. Roberto

Carnevali Geom. Davide Silvio

Qui Case Via Michelangelo, 29/a 22071 Cadorago tel. 031/905204 - fax 031/2748056 info@quicase.com www.quicase.com

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 23 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Calcaterra Rag. Donatella

Cassullo Vincenzo

Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.com

Via Foscolo, 3 22100 Como cell. 335/6369257 v.cassullo@alice.it

Cammarata Daniela

Cassullo Vincenzo

Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

Ag. Immobiliare

Casappiano Immobiliare Via Diaz, 7 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 - fax 031/970934 infocasappiano@tiscali.it www.casappiano.it

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it

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Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Castelli Rag. Luca

Colombo Rag. Federico

Elle.Ci Immobiliare Viale Trieste, 58 22077 OIgiate Comasco tel. 031/945162 - fax 031/4479068 castelli_luca@fastwebnet.it

Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel/fax 031/521212 info@eccedomus.com www.eccedomus.com

Cerasa Daniele

Consonni Giovanni

Trend Immobiliare Via Varese, 7 21046 Malnate tel. 0332/861032 - fax 0332/862928 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Conti Wania Maria

Ag. Immobiliare

Corti Corrado

Ciancio Paolo

Crippa Rag. Fabrizio

immobiliare2001@immobiliare2001.com

www.immobiliare2001.com

Cola Genny Via Gnallo, 27/a 22010 Carlazzo cell. 348/5920610 genny@grstudio.it info@domusglobal.it

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Ag. Immobiliare

Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20031 Cesano Maderno tel. 0362/553466 - fax 0362/508494 info@studio-cabella.it www.studiocabella.it

D’Alema Omar

Ciceri Valeria Agenzia Immobiliare Capiago Sas Via Serenza, 92 22070 Capiago Intimiano tel. 031/463100 cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 - fax 031/4136908 w.conti@libero.it

Cesana Laura Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it

Ag. Immobiliare

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net

Cervellati Lucia Agenzia Logicasa Sas Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Studio Despidal Sas Via A. Ponti, 9 20010 Cornaredo tel. 02/93562107 - fax 02/93562775 cornaredo@immobilarte.com www.immobiliarte.com

Dalla Casa Arch. Maurizio Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com www.borsino-immobiliare.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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edizione 2015

D’Andola Giacomo

D’Onofrio Roberto

Studio D’Andola Sas Via V Giornate, 26 22100 Como tel. 031/303082 - fax 031/3310680 info@studiodandola.com www.studiodandola.com Ag. Immobiliare

Daru Rodion

Durante Giancarlo

Lake Como Riviera Via Regina, 119 22016 Ossuccio tel/fax 0344/55076 cell. 340/3110392 info@lakecomoriviera.com www.lakecomoriviera.com Ag. Immobiliare

Davydova Ulyana

Ermini Silvana

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Esposito Alessandro

Ag. Immobiliare

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Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

Falzone Geom.Fabio

Della Torre Sergio

Ag. Immobiliare

Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel/fax 031/492428 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it

Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel/fax 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

Del Sordo Gian Maria Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 34 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it

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Olympic Real Estate Sas Via Tevere, 2 22079 Villa Guardia tel. 031/480860 - fax 031/483337 giancarlodurante@olympic-re.it www.olympic-re.it

UD Mediazione Immobili e Attività Via Montebello, 79 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

Feloi Giuseppina

Dell’Orto Rag. Carlo Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 346/6857545 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

Furnari Davide

D’Onofrio Elisa D&D Re Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel. 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

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Italy Real Estate Srl Via Fratelli Rosselli, 5 - 2210 Como tel/fax 031/6871221 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it

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15

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Heron Dott.ssa Lone

Gabaglio Donato Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

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Izzo Francesco

Galli Carlo Casanova Srl Via Roma, 14 22028 San Fedele Intelvi tel/fax 031/830931 casanovaimmobiliare@virgilio.it

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Karruli Fatos

Gandola Cesare

Lauro Rag. Massimo

Lentini Geom. Luciano

Gentile Caterina

Leonoro Gabriella

Giese Peter

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Haster Consulting Via Rodari, 16 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

Li Manni Christian

Giuliani Vincenzo Immobilnuova Sas Via Bossi, 4 22100 Como tel. 031/278979 - fax 031/269028 assistenza@immobilnuova.com

16

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Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it

Immobiliare Valsolda Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel. 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Migliorcasa Via Roma, 12/24 22070 Fenegrò tel. 031/935321 - fax 031/3524333 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

Studio Lomazzo Sas Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779505 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Lario Casa Via Dottesio, 12 22100 Como fax 031/4890527 cell. 380/3207373 lariocasa@gmail.com www.lariocasa.it

Gasparoli Franco Immobiliare Casasol Via Meda, 6 22044 Inverigo tel/fax 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it

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Immobiliare Geo Snc Via Ceresio, 44 22018 Porlezza tel. 0344/72072 - fax 0344/60990 info@immobiliaregeo.com

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel/fax 031/261093 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com Ag. Immobiliare

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Engel&VĂślkers Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 - fax 031/340655 Lone.Heron@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192

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marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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edizione 2015

Lorenzi Giuseppe

Marin Paola

Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 - fax 031/4052342 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com Ag. Immobiliare

Marinoni Marco

Lussu Giovanni G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 77/a 22012 Cernobbio tel. 031/341447 - fax 031/2495563 glstudioimmobiliare@libero.it www.glstudioimmobiliare.com

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Martinelli Luca

Immobiliare Magni Via L. Einaudi, 121 22040 Alzate Brianza tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com Promotore Creditizio

Marzorati Francesco

Majeli Simone

Mangano Marco

Mascetti Geom. Pierluigi

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Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Marchioro Andrea Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com

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Mediatore Immobiliare 22063 Cantù cell. 349/8042985 f.m.marzorati@gmail.com

Emme Emme Via Milano, 14/c 22063 Cantù cell. 338/1910470 marco.mangano@gmail.com

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Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com

IBC/RE Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/526774 cell. 348/7059910 credit@ibcholding.com www.ibcholding.com Promotore Creditizio

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Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

Martucci Geom. Thomas

Magni Rosa

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Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 380/1888184 larioimmobiliare@open.legalmail.it

Maggi Giovanna Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it

Ag. Immobiliare

Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@libero.it www.paolamarin.com

Mazza Maria Zita

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Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it www.cascinelombarde.com www.borsino-immobiliare.com

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Meroni Dott.ssa Camilla

Oppo Laura

Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 - 683070 fax 031/670144 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it

Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel/fax 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

Pacei Roberto

Molteni Marcello Immagina.re Servizi Immobiliari Via Roscio, 3 22031 Albavilla cell. 347/2919853 marcellomolteni@yahoo.it

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Palastanga Emilio

Monti Marco Aurelio Immobilcasa Via Garibaldi, 22 22070 Cassina Rizzardi tel. 031/927796 - fax 031/927712 info@immobilcasastudio.it www.immobilcasastudio.it

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Morabito Tania

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Ag. Immobiliare

Soluzione Casa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 - fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu

Parravicini Ivano

Ag. Immobiliare

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com

Negri Massimiliano

Pezzullo Fabiola

Immobiliare Platinum Via S. Dionigi, 24 22066 Mariano Comense cell. 392/2257769 mnegri@immobiliareplatinum.it

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Papa Antonino Ville & DintorniŠ - Immobili Srl Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel. 031/782209 - fax 031/782231 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com

Morotti Massimo Immobilbassa Sas Via Pace, 3 22074 Lomazzo tel. 02/96779271 info@immobilbassa.it www.immobilbassa.it

Ag. Immobiliare

Via della Guastalla, 1 20122 Milano cell. 338/1917535 studiorepubblica@gmail.com

Papa Geom. Massimiliano

La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.it www.larealedomus.it www.italianneworkrealty.com

Ag. Immobiliare

Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it

Mondelli Matteo Immobiliare Mondelli Via Roma, 8 22011 Griante cell. 339/3908422 immobiliare.mondelli@gmail.com

Ag. Immobiliare

Cernobbio House Srl Via Regina, 21/c 22012 Cernobbio tel. 031/510002 - fax 031/510432 torres.michele@gmail.com www.cernobbiohouse.it

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

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edizione 2015

Ratti Marco

Pontremoli Stefano Quadrifoglio Intermediazini Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 - fax 031/758391 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it

Ag. Immobiliare

Pozzoli Geom. Alessandro

Rinaldi Fabio

Immobiliare Segrino Via Volta, 8 22035 Canzo tel. 031/684054 - fax 031/682158 cell. 320/0418175 immobiliaresegrino@teletu.it

Puglia Fabrizio

Rinaldo Annamaria

Studio Immobiliare Galliano Srl Via C. Arnaboldi, 2 22063 CantĂš tel. 031/714999 - fax 031/4131896 cell. 347/2671373 info@studioimmobiliaregalliano.it www.studioimmobiliaregalliano.it Ag. Immobiliare

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Roda Davide

Ag. Immobiliare

Ronaghi Ulisse

Ag. Immobiliare

Ronaghi Immobiliare Via Diaz, 101 22100 Como tel/fax 031/271427 cell. 333/2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com

Rapinese Alessandro

Rosen Beverly Ann

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Lake Como Properties Via Belvedere, 3 22020 Dizzasco info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com

Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

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Ag. Immobiliare

Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Rana Enzo Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it

Ag. Immobiliare

AR Studio Immobiliare Via Risorgimento, 7 22066 Mariano Comense tel. 031/766745 - fax 031/768887 ar.studioimmobiliare@virgilio.it

Quartapelle Maura MQ Immobili Via Statale per Lecco, 51/a 22100 Como tel. 031/555105 - fax 031/5560120 cell. 339/1490457 info@mqimmobili.it www.mqimmobili.it

Ag. Immobiliare

Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/8365310 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

www.immobiliaresegrino.agenzie.casa.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Immobiliare Geo Snc Piazza Roma, 4 22010 Argegno tel. 031/8221001 - fax 031/822710 info@immobiliaregeo.com www.immobiliaregeo.com

Rascio Geom. Luca

Rusconi Geom. Marco

Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 320/2197811 aliuscasa@alius.it www.alius.it

Ag. Immobiliare

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net

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Sampietro Dott. Arch. Elena Case con Stile “Como Alta� - Via Oltrecolle, 147 22100 Como tel. 031/5380014 - fax 031/5380015 cell. 347/7863050 info@caseconstile.com www.caseconstile.com

Ag. Immobiliare

Codiam Srl Via Volta, 7 22070 Cassina Rizzardi tel. 031/881156 - fax 031/3540249 codiam@codiam.it www.codiam.it

Tettamanti Rag. Fulvio

Sepio Dott. Mirko

Tilli Monica

Ag. Immobiliare

Immobilservice Via Badone, 36 22100 Como tel. 031/0561910 info@immobilservicecomo.it www.immobilservicecomo.it

Severini Giovanni

Torres Luca

Ag. Immobiliare

Via Rovelli, 36 22100 Como fax 031/262854 cell. 348/7415082 luca.torres@studiotorres.it

Severini Giovanni

Valle Oscar

Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

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Ag. Immobiliare

Valore Aggiunto Viale Cattaneo, 1/a 22100 Como tel. 031/272974 - fax 031/3306484 infocomo@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com

Severini Immobiliare Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/243474 - fax 031/266238 info@immobiliareseverini.it info@severinipoint.it www.immobiliareseverini.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Primalux Via Milano, 15 - 22070 Lomazzo tel. 02/96778296 Via Garibaldi, 10 - 22070 Bregnano tel. 031/770505 - fax 02/96372022 graziofabio@virgilio.it www.primalux.net

Scquizzato Grazia

Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com

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Ag. Immobiliare

Spizzica Flavio

Via Milano, 3 22070 Casnate con Bernate cell. 340/8001266 grazia.scquizzato@gmail.com

Ag. Immobiliare

Soncelli Giovanni

Schipani Giuliana Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347/8379579 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it

Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Sampietro Geom. Giorgio Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it

Ag. Immobiliare

Signorelli Loredana Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 loradana.signorelli@immobilclass.com www.immobilclass.com

Valle&Mazzoni - Real Estates Via Anzani, 52/a 22100 Como tel. 031/3317004 cell. 339/3460429 oscar@vallemazzoni.com www.vallemazzoni.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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Vialardi Dott. Alberto

Vanossi Rag. Giuseppe Italpadana Immobiliare Viale Varese, 83 22100 Como tel. 031/271020 - fax 031/240690 italp@tiscalinet.it www.italpadanacomo.it

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Vanzini Giorgio

Zanetti p.i. Claudio

Centro Erba Immobiliare Corso XXV Aprile, 123/b 22036 Erba tel/fax 031/611511 cell. 349/6653461 centroerba.immobiliare@virgilio.it Ag. Immobiliare

Ag. Immobiliare

Agenzia Logicasa Sas Via Mentana, 35 22100 Como tel. 031/241193 info@agenzialogicasa.it www.agenzialogicasa.it

Zocchi p.i. Roberto

Vecchi Anna Aba Via Zezio, 49 22100 Como tel/fax 031/304957 cell. 338/8951388 info@abaimmobiliare.it www.abaimmobiliare.it

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Studio Green Immobiliare Via Chiesa, 9/c 22040 Monguzzo tel/fax 031/617159 cell. 339/2781167 studiogreen@virgilio.it www.studiogreen.it

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Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.net www.immobiliaremonterosa.it

dott. arch. p.i.e. Claudio Contini Iscritto con il N° 2136 al collegio dei periti industriali e dei periti industriali laureati di Como Iscritto con il N° 656 al ruolo degli esperti immobiliari della C.C.I.A.A. di Como Iscritto con il N° 1604 all’albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Como

AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI PERIZIE, STIME E VALUTAZIONI IMMOBILIARI CONSULENZA PER DIVISIONI DI PROPRIETà CONSULENZA DI PARTE PER CAUSE IMMOBILIARI CONSULENZA TECNICA D’UffICIO PER I TRIBUNALI PROgETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI PIANI DI SICUREZZA E COORDINAMENTO SICUREZZA ACCATASTAMENTI E fRAZIONAMENTI IMMOBILIARI CERTIfICAZIONI ENERgETIChE

VIA ROVELLI, 3 - 22100 COMO - ITALY - Tel/fax 031/265023 bankcasa@tiscali.it | continiarch@tiscali.it

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Nel 2014 record della domanda di mutui Nel corso del 2014 il quadro congiunturale in Italia si è mostrato ancora fragile e incerto, determinando un atteggiamento prudente sia sul fronte della domanda di credito delle famiglie sia su quello dell’offerta da parte degli operatori.

Tuttavia, l’ultima edizione del Barometro CRIF, che analizza l’andamento delle domande di mutui e prestiti contribuite dagli istituti di credito in EURISC (il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF che raccoglie i dati relativi ad oltre 77 milioni di posizioni creditizie), mostra come, dopo ben 3 anni caratterizzati dal segno negativo, nell’arco del 2014 la domanda di mutui abbia fatto registrare una crescita rispetto all’anno precedente, confermando il progressivo recupero delle richieste verso i volumi pre-crisi, seppur ancora ben distanti.

Relativamente alla domanda di prestiti da parte delle famiglie (nell’aggregato di prestiti personali e prestiti finalizzati),

invece, la variazione complessiva è stata ancora negativa.

Al contempo, l’atteggiamento ancora cauto da parte delle famiglie trova riscontro anche nella progressiva diminuzione dell’importo medio dei finanziamenti richiesti.

Il mese di dicembre appena concluso ha fatto registrare una vera e propria impennata del numero di domande di mutuo presentate dalle famiglie italiane agli istituti di credito, con un eloquente +30,6% rispetto al corrispondente mese del 2013 che, a sua volta, si era caratterizzato per un segno positivo.

Sostenuto sia dagli stimoli proposti dagli istituti di credito, con offerte focalizzate sulla modularità e flessibilità del prodotto, sia dalle richieste di surroga, in virtù della convenienza dell’attuale tasso variabile, nell’arco dei 12 mesi la domanda di mutui ha fatto segnare una crescita pari al +15,0%, dopo ben 3 anni caratterizzati dal segno meno, a confer-

ma del consolidamento di un progressivo recupero verso i volumi pre-crisi, per altro ancora ben distanti.

Il grafico seguente mostra l’andamento delle variazioni percentuali mensili relative al numero delle domande di mutui (vere e proprie istruttorie formalmente presentate alle Aziende di credito, quindi non semplici richieste di informazioni o preventivi online) contribuite in EURISC. Simone Majeli Intermediario del credito F.I.M.A.A. Como

Andamento della domanda di mutui 2009-2015 ponderata sui giorni lavorativi 40% 30% 20% 10% 0%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1

-10%

2009

2010

2011

2012

-20% -30% -40% -50% -60%

Fonte: EURISC

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2013

2014

2015

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Social network F.I.M.A.A. COMO è al passo con i tempi, infatti è presente nel mondo dei social network attraverso le piattaforme di Facebook e Linkedin. Perché le informazioni sempre più veloci e alla portata di tutti corrono attraverso internet.

Attraverso Linkedin è possibile collegarsi alla pagina ufficiale dell’Associazione contenete tutte le informazioni professionali e di contatto. La pagina Facebook è ricca di contenuti, aggiornati quotidianamente con indicazioni di ogni genere: dalle numerose attività svolte dall’Associazione ai convegni, dalle riunioni di tutte le commissioni ai corsi svolti per gli associati e così via.

Senza dimenticare l’area news diretta-

mente collegata al sito istituzionale.

In sostanza una vera e propria piattaforma ricca di informazioni utili per tutti coloro che ci seguono, il punto di riferimento di un’Associazione che è costantemente disponibile e vicina alle esigenze della clientela, dei professionisti e degli operatori.

Pertanto cogliamo l’occasione per ringraziare gli oltre 750 ‘amici’ che hanno cliccato ‘mi piace’ e seguono la pagina ufficiale della nostra associazione!

Davide Carnevali Responsabile web e social network

Ricordando i nuovissimi siti internet www.fimaacomo.it e www.borsinoimmobiliare.com, ribadiamo che F.I.M.A.A. Como continua ad essere un punto di riferimento con ogni mezzo

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o canale a disposizione, suggerendo a tutti coloro che, avversi alla tecnologia e all’uso di tali forme virtuali di contatto, cliccare “Mi piace” può aprire molte possibilità!

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edizione 2015

www.fimaacomo.it: nuovo sito internet istituzionale Il sito web www.fimaacomo.it si rinnova!

E’ on-line il nuovo sito istituzionale dell’Associazione con una nuova grafica che permette agli utenti una consultazione più facile per essere sempre aggiornati sulle novità riguardanti il mondo immobiliare.

Uno stile grafico lineare e semplice da visitare con la tecnologia responsive adatta per la visualizzazione ottimizzata per smartphone e tablet.

Queste e molte altre novità sono presenti nel sito: prima fra tutte la sezione “COME ASSOCIARSI” attraverso la quale è possibile effettuare la richiesta di pre-

iscrizione compilando il relativo modulo direttamente on-line; il motore di ricerca delle “AGENZIE ASSOCIATE” dove gli utenti possono ricercare gli associati (e tutti i loro dati) inserendo solamente il nome agenzia oppure il nome/cognome agente o addirittura le zone coperte altrimenti mediante l’interattiva ricerca in mappa; l’aggiornata “AREA NEWS” per la divulgazione di normative e novità sul mondo immobiliare oltre alla pubblicazione degli eventi organizzati dall’Associazione stessa con l’innovativo sistema di accreditamento online all’evento compilando un semplicissimo form di accreditamento.

www.borsino-immobiliare.com

Infine, ultimo ma non per importanza, il link out al sito www.borsino-immobiliare.com per poter visionare direttamente le quotazioni della Città di Como e Provincia.

Sperando di aver realizzato uno strumento efficiente e semplice da utilizzare, mantenendo sempre gli obbiettivi di un’Associazione vicina agli utenti, non ci resta che augurarvi una buona navigazione!

Davide Carnevali Responsabile web e social network

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Il rent to buy una nuova tendenza del mercato Il rent to buy è un nuovo tipo di contratto, diverso dalla locazione finanziaria, in cui si fondono un contratto di locazione e un preliminare di vendita di un immobile. Significa che il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore-futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un certo periodo di tempo il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni pagati.

La norma riconosce al conduttore il diritto all’acquisto e non pertanto un obbligo: nulla vieta che si pattuisca un obbligo anche a carico del conduttore, ma si uscirebbe a quel punto dallo schema tipico contrattuale.

Tutto dipende dalla decisione che verrà assunta dal conduttore, per cui: - se il conduttore deciderà di non esercitare il proprio diritto all’acquisto, il contratto, alla scadenza del termine convenuto, cesserà di produrre ogni effetto con diritto del concedente alla riconsegna dell’immobile e a trattenere l’intera componente dei canoni imputabile a remunerazione del godimento e con diritto del conduttore, invece, alla restituzione della parte della componente dei canoni imputabile al prezzo di cessione, quale determinata dalle parti in contratto; - se il conduttore deciderà di esercitare il proprio diritto all’acquisto, il concedente sarà tenuto a prestare il proprio consenso all’atto traslativo. Il conduttore, a sua volta, dovrà corrispondere il prezzo pattuito (al netto della parte dei canoni da imputare a corrispettivo).

Nel contratto dovranno necessariamente indicarsi dunque le due diverse componenti che costituiscono il canone da pagare: la componente destinata a remunerazione del godimento e la componente da imputare al prezzo nel caso di esercizio da parte del conduttore del suo diritto all’acquisto.

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Si ritiene anche possibile prevedere che il conduttore possa: - riservarsi la facoltà di nominare, in occasione dell’esercizio del diritto all’acquisto, altra persona per l’acquisto dell’immobile, che si assuma i diritti e gli obblighi che in relazione alla cessione dell’immobile discendono dal contratto; - prima della sua scadenza e prima dell’esercizio del diritto all’acquisto, cedere il contratto a terzi, sempreché la facoltà di cessione non sia stata espressamente esclusa in contratto e consti (preventivamente o contestualmente) il consenso del concedente.

Il rent to buy può avere per oggetto qualsiasi tipo di immobile: a uso residenziale, commerciale, produttivo, direzionale, ecc.; non sembra vi siano preclusione ad ammettere che oggetto del contratto de quo possa essere anche un terreno (agricolo, edificabile, ecc.).

Può avere a oggetto anche un immobile in costruzione. Tuttavia se il bene è allo stato grezzo, sarà necessario cancellare l’ipoteca che grava sul bene; è però possibile prevedere l’accollo del mutuo. Per le imprese di costruzione il rent to buy potrebbe rappresentare un valido strumento per pagare le rate del mutuo originariamente contratto per la costruzione.

Si ritiene quindi possibile, come detto, per il conduttore pagare i canoni convenuti (sicuramente per la parte imputabile al corrispettivo di acquisto, ma anche per la parte imputabile al godimento) mediante l’accollo di un eventuale mutuo stipulato dal concedente.

La Legge prevede la trascrizione nei registri immobiliari del contratto di rent to buy: a tal fine è necessaria la forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata.

Detta trascrizione consentirà al condutto-

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re di acquistare il bene libero da ipoteche, pignoramenti o altre pregiudizievoli, che emergano dopo la trascrizione del rent to buy. Questa tutela permane anche in caso di fallimento del venditore.

Inoltre, la vendita non è soggetta a revocatoria fallimentare, se pattuita al giusto prezzo e si tratta di abitazione principale del conduttore o dei suoi parenti o affini più stretti o se si tratta di immobile strumentale destinato a costituire la sede principale dell’attività del conduttore (art.

67 Legge Fallimentare).

In caso di fallimento del conduttore sarà invece il curatore fallimentare a valutare l’opportunità di continuare il contratto.

La trascrizione ha una durata massima di 10 anni.

La trascrizione consente anche al conduttore di godere del privilegio speciale sull’immobile per i crediti maturati a suo favore.

Il legislatore, per disciplinare i reciproci obblighi e diritti del concedente e del conduttore richiama la disciplina dettata in materia di usufrutto: le spese e in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria degli immobili, e delle relative parti condominiali se immobile in un condominio, sono a carico del conduttore; le riparazioni straordinarie degli immobili e delle relative parti condominiali se immobile in un condominio, sono a carico del concedente.

Nel caso di unità immobiliare facente parte di un condominio debbono ritenersi applicabili anche al caso di specie le norme di cui all’art. 67 commi 6, 7 e 8, disposizioni di attuazione del Codice Civile e pertanto: il diritto di voto nelle assemblee, su ordini del giorno relativi ad affari che attengono all’ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni, spetterà al conduttore; nelle altre

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deliberazioni il diritto di voto spetterà al concedente; concedente e conduttore rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all’amministrazione condominiale.

Dalla stipula di un rent to buy sorgono vari obblighi a carico del conduttore, il principale dei quali, è certamente l’obbligo del pagamento del canone.

In caso di inadempimento da parte del conduttore al pagamento del canone, la richiesta di risoluzione può essere effettuata in caso di mancato pagamento, anche non consecutivo, di un numero minimo di canoni, determinato dalle parti, non inferiore ad un ventesimo del loro numero complessivo.

edizione 2015

Le maggiori criticità nella applicazione pratica del rent to buy che si possono al momento individuare sono di due specie.

La prima riguarda il trattamento fiscale: non c’è ancora una disciplina specifica sul piano tributario e la fiscalità dipende molto dalla situazione del concedente. Va precisato che nel periodo del godimento (paragonabile alla locazione), le imposte legate al possesso dell’immobile sono a carico del proprietario, come in qualsiasi contratto di affitto.

La seconda criticità è quella che riguarda la gestione degli eventuali inadempimenti, con riferimento in particolare al rilascio dell’immobile da parte del conduttore.

La procedura non sarà quella di sfratto, ma di rilascio del bene: molto più breve e meno costosa; ma il tempo di rilascio del bene dipende dai singoli tribunali.

Per poter seguire questa procedura sarà necessario prevedere apposite clausole nell’atto di rent to buy.

Dott. Mario Mele Presidente Collegio Notarile Distretto Como e Lecco

Una volta intervenuta la risoluzione del contratto, il concedente avrà diritto alla restituzione dell’immobile e ad acquisire i canoni sino a quel momento pagati, per l’intero loro importo e quindi anche per la parte da imputare al prezzo di trasferimento. Gli importi pagati dal conduttore a titolo di prezzo vengono, in questo caso, fatti propri dal concedente a titolo di indennità, come dice espressamente la norma. Resta fermo il diritto del concedente ad ottenere il pagamento dei canoni scaduti e non pagati.

Come già detto, invece, se il conduttore dovesse decidere di non esercitare il proprio diritto all’acquisto, il contratto, alla scadenza del termine convenuto, cesserà di produrre ogni effetto, con la conseguenza che il concedente avrà diritto alla riconsegna dell’immobile, avrà diritto di trattenere i canoni sino a quel momento pagati, per la sola parte riferita alla remunerazione del godimento mentre dovrà restituire, al conduttore la quota dei canoni sino a quel momento pagati, per la parte da imputare a corrispettivo della cessione, quale definita nel contratto.

BASTA SPIFFERI. Questo è il momento per cambiare gli infissi.

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I mutui tra legalità e usura: il nuovo calcolo del tasso usuraio Come è noto l’articolo 644, comma 3 del Codice Penale afferma: “la legge stabilisce il limite oltre il quale gli interessi sono sempre usurari”.

A ciò ha provveduto l’articolo 2, comma 4 della legge 7 marzo 1996, n. 108 che ha reso “oggettivo” il reato di usura, dando certezza su quando un tasso d’interesse applicato ad un finanziamento possa essere considerato usuraio e dunque fuori legge.

Dall’entrata in vigore della legge 108/1996, ogni tre mesi viene pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale un decreto del Ministero dell’Economia che esplicita, per diverse categorie omogenee di finanziamento, qual è stato il tasso medio applicato dagli operatori in un determinato trimestre e quindi quale sarà il tasso soglia ai fini dell’usura nel trimestre successivo.

Dal 2010 i tassi medi secondo le Istruzioni di Banca d’Italia vengono calcolati tenendo anche conto di commissioni, spese di qualsiasi tipo (escluse tasse ed imposte) sostenute dal cliente per l’erogazione del credito e quindi: costi di istruttoria e di revisione del finanziamento, spese di chiusura pratica o di liquidazione degli interessi, le spese di incasso rata e quelle di trattenuta dello stipendio o della pensione, l’eventuale costo di mediazione, le spese assicurative obbligatorie, le spese di perizia, le spese postali e di custodia, gli oneri sostenuti sui conti correnti passati in rosso senza avere un affidamento, ogni altra spesa.

Il tasso medio è molto simile così al Taeg (tasso annuo effettivo globale) delle operazioni di mutuo o di credito al consumo e questo è di certo positivo visto che contrasta la prassi seguita da molti operatori di mercato che applicavano alle operazioni di finanziamento costi di vario genere che di fatto facevano salire i tassi effettivi dei finanziamenti ben al

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di sopra del limite usurario (precedentemente calcolato senza tener conto delle spese).

Fino al giugno del 2011, il tasso usurario era pari al tasso medio aumentato della metà. Poi c’è stato un cambiamento legislativo. L’articolo 8, comma 5, lettera d) del decreto legge 13 maggio 2011, n.

70 (cosiddetto “decreto sviluppo”), convertito in legge 12 luglio 2011, n. 106, ha modificato la definizione legale del concetto di ‘interessi usurari’. Dopo la riforma, per individuare il limite oltre cui scatta l’usura il tasso medio non deve più essere aumentato della metà, bensì “di un quarto, cui si aggiunge un margine di ulteriori quattro punti percentuali”. Non solo, la nuova definizione legale stabilisce che “la differenza tra il limite e il tasso medio non può essere superiore a otto punti percentuali”.

Da cosa è stato giustificato questo cambiamento nella definizione del tasso usurario? Dalla situazione di mercato che aveva reso i tassi molto bassi. Gli operatori si lamentavano del fatto che tassi così bassi avrebbero portato ad un razionamento del credito: tassi troppo bassi non davano loro la possibilità di applicare tassi più alti adeguati a clienti meno affidabili che in questo modo non avrebbero mai avuto credito. In pratica per fare prestito a soggetti con redditi bassi e per questo meno affidabili si aumenta loro il tasso d’interesse applicabile, con la conseguenza che le rate diventano ancora più insostenibili proprio per soggetti già svantaggiati. Un meccanismo davvero pericoloso, di certo non proprio compatibile con il concetto di credito responsabile.

Fatto sta che per assecondare le richieste degli operatori, il Governo è intervenuto con un generale ampliamento dello spread tra tasso medio e tasso usurario, esteso a tutte le categorie di credito. E’

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stato modificato il metodo di calcolo del tasso soglia, riducendo dal 50% al 25% lo spread percentuale e aggiungendo un margine fisso di 4 punti percentuali; viene in tal modo posto un minimo al divario fra il TEGM (tasso effettivo globale medio) e la soglia d’usura. Il divario deve essere di almeno 4 punti percentuali e, (meno male), si afferma anche per legge che il divario fra il TEGM (tasso effettivo globale medio) e il tasso soglia può essere al massimo di 8 punti percentuali.

Rispetto al precedente sistema di calcolo, sino ad un valore del Tasso effettivo globale medio del 16%, la soglia d’usura risulta aumentata, significativamente per i tassi più bassi, e via via in misura ridotta per i tassi più elevati. Sopra il valore del TEGM del 16%, invece, il nuovo sistema di calcolo conduce a valori della soglia più bassi del precedente: il punto di indifferenza fra il precedente criterio e quello vigente è posto in corrispondenza della soglia del 24% (TEGM del 16%).

Fatto sta che attualmente, e lo è stato anche in passato, solo due categorie hanno dei valori del tasso medio superiori al 16%; si tratta di scoperti senza affidamenti fino a 1500 euro e credito revolving. In tutti gli altri casi la nuova definizione ha portato ad una crescita del tasso soglia.

Di certo l’intento della legge è assolutamente positivo. Dare certezza al mercato e quantificare il tasso soglia ai fini dell’usura.

Ma purtroppo la legge ha introdotto un meccanismo automatico di calcolo per cui il tasso di usura è calcolato direttamente con una formula matematica applicata al tasso medio di mercato, quest’ultimo deciso dagli operatori.

Ciò fa si che se tutti gli operatori decidono di aumentare di tre punti percentuali il tasso di un’operazione, nel trimestre

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successivo il tasso soglia aumenterà di 3,75 punti percentuali.

Peraltro così facendo se anche i tassi di mercato diminuiscono il tasso d’usura può tranquillamente crescere, basta che gli operatori si mettano d’accordo per aumentare i tassi delle operazioni. La legge lo permette e purtroppo nel mercato italiano in molti casi si ravvisa poca concorrenza ed un appiattimento delle politiche dei tassi offerti alla clientela.

Certo i comportamenti collusivi sono vietati e c’è un’Autorità apposita che dovrebbe evitarli e sanzionarli.

Ma dal nostro punto di vista sarebbe opportuno anche fare qualcos’altro. Qual è dunque la nostra proposta? Fermo restando che siamo assolutamente d’accordo con dei criteri oggettivi che servano ad individuare in maniera univoca il tasso soglia ai fini dell’usura, quello che si deve assolutamente evitare è che la definizione sia lasciata totalmente in mano agli operatori di mercato. Sarebbe

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più corretto “aggiustare” i valori avendo come riferimento dei tassi di mercato; ad esempio il tasso di riferimento della BCE (banca centrale europea) (che oggi quota lo 0,5%) o l’IRS (interest rate swap) e l’EURIBOR (che oggi quotano poco più di 1 o 2 punti percentuali). Parametri di mercato che con l’arrivo delle nuove norme da parte della Commissione Europea diventeranno assolutamente corretti e al di fuori da qualsiasi rischio di manipolazione.

Davide Zanon Segretario Regionale Codici Lombardia

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Mercato immobiliare: pronti, via!

Ripresa ritardata, ma l’amore degli italiani per il mattone non si discute. Sebbene in percentuali calanti, a causa dell’aumento della tassazione dal 2011 ad oggi, ben il 24% di italiani a fine 2014 riteneva il mattone ancora l’investimento ideale (fig. 1).

Sul fronte del mercato immobiliare italiano, il 2014 si chiuderà, per la prima volta dopo il 2006, con un segno positivo nella variazione percentuale annuale del numero di compravendite di case, dopo che queste si sono contratte da 877mila nel 2006 a 403mila del 2013 (per trovare un simile volume occorre ritornare al 1985). Il rialzo dei primi tre trimestri del 2014 sullo stesso periodo dell’anno precedente si attesta sui 2,3 punti percentuali.

Per i prezzi di vendita, invece, i dati diffusi dall’Istat, parlano di un ulteriore riduzione del 4,8% nei primi 6 mesi dell’anno 2014 sul corrispondente periodo 2013, con un maggiore deprezzamento delle abitazioni usate (-5,7% tendenziale) rispetto a quelle nuove (-2,7% su base annua). È probabilmente questo repricing che, consultando i dati Istat dal 2011 al II semestre 2014, ha avuto una variazione nominale in negativo per la media Italia ed il complesso di abitazioni del 11,3% (-16,4% in termini reali) ed ha permesso alla domanda di non restare più arroccata sulle sue posizioni, nonostante la situazione del credito, che si mantiene problematica per via degli sconvolgi-

menti in essere sul mercato del lavoro, non permetta agli Istituti di credito di avviare una virtuosa e stabile politica dei mutui. In effetti, osservando i dati disposti dall’Istat sulla fiducia dei consumatori inerenti l’intenzione di acquistare una abitazione nei successivi 12 mesi, emerge negli ultimi due anni un trend crescente con uno share percentuale passato dal 1,3% del 2012 al 3% nei due trimestri centrali del 2014 (fig. 2).

Qualcosa, dunque, sta progressivamente mutando: nella grande Milano ad esempio, anticipatrice dei fenomeni immobiliari italiani, nonostante l’estrema fragilità, qualcosa in corso d’anno 2014 si è mosso e gli investitori internazionali (e non) sono tutti alla finestra ad attendere

Fig. 1 - Italia – Percentuale di popolazione che reputa l’immobile il miglior modo possibile su cui è meglio investire i propri risparmi (valori %)

80

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20 10 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2006 2007 2008 2009 2010 2010 2011 2012 2013 2014 Anni Fonte: indagine Ipsos-Acri, ottobre 2014

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Fig. 3 - Italia e Stati Uniti Variazioni percentuali annuali del PIL (valori %)

notizie ancora più positive provenire dal fronte economico.

3,5

3,0

2,5

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1,0 I 12

II 12

III 12

IV 12

I 13

II 13

III 13

IV 13

I 14

II 14

III 14

IV 14

Trimestri

Fonte: OECD, novembre 2014

Il miglioramento complessivo delle aspettative, in effetti, possiamo ascriverlo ai miglioramenti nel Pil d’oltreoceano che, ancora una volta, ha dimostrato di saper trainare i nostri sentiment pessimisti (da cittadini Ue). Al Pil italiano2014, previsto con un calo del -0,4% si contrappone un’economia americana in aumento, come nel 2013, del 2,2%. In media, dal 2008 al 2014 la perdita del Pil italiano si attesta sui 9 punti percentuali, mentre quella americana cresce dell’8%. Ma sembra significativo il passo della crescita Usa superiore al 3% annuo del 2015 e 2016 che potranno dare slancio anche alla nostra economia (con variazioni annuali attese dagli economisti OECD nel 2015 e 2016, rispettivamente, dello 0,2 e dell’1% (fig. 3).

E c’è da scommettere (in positivo) che il mercato immobiliare legato com’è alla congiuntura economica nel complesso possa davvero ritrovare una virtuosa fase espansiva, che aiuterebbe tutta l’economia, solo se ci si accorgesse che l’eccessiva tassazione colpisce un settore che ha pagato più di altri la crisi.

Fig. 2 - Intenzione degli italiani ad acquistare una abitazione nei successivi 12 mesi (valori %) 4,0 3,0

Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A., Università di Bologna

2,0 1,0 0,0 -1,0

Italia

-2,0

Usa

-3,0 -4,0 -5,0 -6,0 2008

2009

2010

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2014

2015* 2016*

Anni

Fonte: Istat

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Note di mercato edizione 2015 Lo avevamo anticipato nelle note di mercato dell’edizione 2014 del Borsino Immobiliare: spiragli di ripresa sul fronte immobiliare a partire dal 2015... Sembra proprio così, una minima crescita di transazioni si è finalmente verificata, anche se proseguirà molto lentamente e in maniera graduale.

giuntura economica che dall’abbassamento dei tassi d’interesse, che danno maggiore possibilità alla clientela di accedere al credito. Inoltre il 2014 ha visto un calo dei prezzi degli immobili che proseguirà per tutta la durata del 2015 facendo risultare in aumento il dettaglio delle compravendite.

Il segnale di crescita e quindi di fiducia nel mercato stesso è dato sia dalla con-

Si prevede che la dinamicità del mercato continuerà per numero di transazioni

e potrebbe anche esserci una stabilizzazione del valore degli immobili.

Gli anni di crisi hanno infatti depurato il mercato dalla bolla che si era creata sui prezzi degli immobili.

Ora, la clientela sempre più riflessiva nell’acquisto e attenta ai dettagli della compravendita fa ben sperare per il futuro del mercato residenziale. Mentre, per il settore industriale–commerciale i clienti restano attivi principalmente per la locazione.

Lo spiraglio di ripresa unito alla convinzione che l’edilizia tornerà a esser come per gli anni passati il settore trainante della nostra economia devono crescere affinché la fiducia nel settore immobiliare non venga persa… Soprattutto prima dell’evento EXPO 2015!

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Piazza Castello n. 4 - 22060 Carimate (Co) Tel. 031.792360 Fax. 031.792750 www.caseeoltre.it info@caseeoltre.it 32

INTERNO21 S.r.l. Via G.Garibaldi 30 - 22100 COMO Italy t.031/241510 - m.342/8927887 - info@interno21.it www.interno21.it di Cesana Laura - Iscrizione al Ruolo nr. 316955

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Guida alla lettura del Borsino note ed avvertenze

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

La presente pubblicazione è frutto dei lavori dell’apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli Agenti Immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. COMO. I prezzi in essa contenuti sono stati rilevati nell’anno 2014 ed hanno carattere indicativo. Nella elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media, scartando i valori relativi a particolari punte massime o minime.

Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per gli operatori del settore immobiliare che invitiamo, per una corretta imputazione dei dati riportati, alla lettura della GUIDA che segue ed all’utilizzo dei coefficienti correttivi in essa contenuti.

La determinazione del prezzo di vendita del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, necessita dell’apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali degli operatori del settore.

Invitiamo perciò i cittadini ad utilizzarlo come puro ausilio informativo, e di rivolgersi ad un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del Borsino troverete l’elenco degli Agenti Immobiliari associati a F.I.M.A.A. di Como).

Ricordiamo che: • La Legge prevede, per chi esercita la professione di Agente d’Affari in Mediazione, l’obbligo di stipulare idonea polizza assicurativa per responsabilità Civile Professionale.

• Richiedete sempre al Vostro interlocutore l’attestato comprovante l’abilitazione all’esercizio della professione dell’Agente d’Affari in Mediazione ed

il numero d’iscrizione R.E.A.; chi non ne è in possesso non può svolgere la professione di mediatore e non ha diritto alla provvigione; se gli è stata corrisposta, anche in buona fede, potete pretenderne la restituzione.

• Si ricorda che, a seguito dell’entrata in vigore del D.Lgs. del 26/03/2010 n. 59 che ha abolito il Ruolo, per esercitare la professione di agente immobiliare è necessario aver superato l’esame abilitante e quindi, in possesso dei requisiti di Legge, è necessaria l’iscrizione nel Registro Delle Imprese o nel R.E.A. previsti dalle nuove disposizioni.

In caso contrario, oltre ad incorrere nelle sanzioni previste per Legge, viene meno il diritto alla provvigione.

Premessa Per poter correttamente interpretare i valori elencati è indispensabile utilizzare questa guida ed in particolare i coefficienti qui riportati, per ottenere un valore che rispecchia il più possibile la realtà. Ciò nonostante, le variegate peculiarità degli immobili caratterizzano anche una elevata “soggettività” nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione, è pertanto requisito basilare nell’effettuare una valutazione corretta, l’esperienza e la sensibilità personale di chi la esegue.

Suddivisione delle zone La suddivisione della Città di Como in 23 comparti si è resa necessaria al fine di meglio individuare i diversi valori di ogni singola zona (vedi pianta della

città a pag. 42). Per quanto concerne la provincia vengono riportati i valori immobiliari di ogni comune diversificati per tipologia e fasce temporali.

Calcolo della superficie commerciale dell’immobile La superficie da considerare, per la valutazione globale dell’immobile, è “quella commerciale” calcolata con le indicazioni che seguono, applicando gli opportuni “coefficienti di differenziazione”.

La superficie lorda dell’immobile si calcola comprendendo muri divisori interni e la metà dei muri che dividono l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti; sui lati in cui l’immobile non confina con altre unità, nel computo si tiene conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a cm. 35; al valore ottenuto andranno aggiunte le superfici delle pertinenze applicando i coefficienti come da tabella a pag. 35.

Coefficienti di differenziazione Tali coefficienti vengono applicati per variare le quotazioni riportate nel nostro “Borsino” tenendo conto della vetustà, delle caratteristiche qualitative, del piano e dello stato locativo dell’immobile. Nelle pagine seguenti riportiamo i coefficienti più significativi.

Per la stima della quotazione di unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, compresi in edifici residenziali) applicare il coefficiente fra quelli elencati a pag. 36 che corrisponde alla vetustà dell’immobile oggetto di stima.

N.B.: il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” - per le altre classi vds. tabella classificazione energetica a pag. 38.

34

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I coefficienti da applicare riferiti alla vetustà degli immobili per tutte le destinazioni riportate, si applicano partendo dall’anno 1° della tabella vetustà, per ogni fascia di periodo temporale del nostro “Borsino” presa in esame. Calcoliamo ad esempio

edizione 2015

la vetustà per un appartamento in Como Zona 9 costruito nel 1981: il valore della fascia anno 1985 pari ad € 1.800,00 andrà moltiplicato per il coefficiente di vetustà 0,96 (anni 4 dal 1985 al 1981), al risultato saranno poi applicati i successivi coefficienti.

N.B. Gli immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti ed impianti dell’edificio.

Coefficienti da applicare Balconi scoperti

0,33

Loggiati

0,50

Verande

0,60

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,33 a 0,25

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

0,20

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,20

Cantine e solai

0,25

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

da 0,50 a 0,60

Mansarda con agibilità e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,70

Giardino (fino a mq. 100)

0,10

Giardino eccedente mq. 100

da 0,02 a 0,05

MODALITÀ DI LETTURA Anche l’edizione 2015 del Borsino Immobiliare approva la guida alla lettura attestando i valori di riferimento delle nuove costruzioni e conferma i periodi di riferimento.

Seguendo le indicazioni delle normative vigenti in merito alla situazione tecnologica e a risparmio energetico, del fabbisogno dei consumi e delle relative prestazioni, i “valori di riferimento delle nuove costruzioni” dei nuovi fabbricati (di ogni tipologia) si rinnovano in Classe Energetica ‘B’.

Le valutazioni con diverse classi seguono i riferimenti della tabella “Classificazioni energetica” a pag. 38.

Seconda conferma, ma non per importanza, è la divisione dei “periodi di riferimento”: nuovo –› immobili in classe ‘B’ –› appartamenti anno 2000 –› appartamenti anno 1985 –› appartamenti anno 1970 Le modifiche del Borsino e la sua lettura non possono prescindere dalle interpretazioni delle considerazioni sopra evidenziate.

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35

Coefficienti di vetustà anni

coefficienti

anni

1 0,99 2 0,98 3 0,97 4 0,96 5 0,95 6 0,94 7 0,93 8 0,92 9 0,91 10 0,90 11 0,89 12 0,88 13 0,87 14 0,86 15 0,85

coefficienti

16 0,845 17 0,84 18 0,835 19 0,83 20 0,825 21 0,82 22 0,815 23 0,81 24 0,805 25 0,80 26 0,795 27 0,79 28 0,785 29 0,78 30 0,775

anni

coefficienti

31 0,77 32 0,765 33 0,76 34 0,755 35 0,75 36 0,745 37 0,74 38 0,735 39 0,73 40 0,725 41 0,72 42 0,715 43 0,71 44 0,705 45 e oltre 0,70

Coefficienti di qualità Immobili di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili di edilizia economica-popolare

0,80

Abitazione in residence o in contesto residenziale

1,05 - 1,15

Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,20

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori calorie

0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale

1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale

1,02

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

36

1,05

Via Volta, 23 22070 APPIANO GENTILE Tel./Fax 031 970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

www.immobiliarevalassina.it - info@immobiliarevalassina.it

di Barbaro Giovanni - REA n. 260384

di Artoé Rag. Paolo - Iscrizione R.E.A. n° 277541

STUDIO DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE

22030 Magreglio (CO) - Via Adua, 36 - Tel. 031 965427

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

edizione 2015

Coefficienti per livelli piano e pertinenze A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato

0,90

Piano primo

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato

0,95

Piano primo

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,90

Piano quarto e piani superiori

0,75

Coefficienti per uffici In centri storici e direzionali di elevato interesse

1,10

In semicentro di elevato interesse

1,05

Nei rimanenti casi

1,00

Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,90

A piano seminterrato con accesso carraio

0,85

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Coefficienti per boxes Superficie netta minima mq. 12,50 (largh. m. 2.50 x lungh. m. 5.00) In zone prive di parcheggio pubblico

da 1,10 a 1,20

In zone con disponibilitĂ di parcheggio pubblico

da 0,90 a 1,00

- CAVA S.N.C. REA N. CO-288450 (ex ruolo agenti immobiliari n. 1899)

22036 ERBA Via Cesare Battisti, 22/b

Tel.

031.61.19.12 (13) - Fax 031.3335469 www.bb-studio.it - info@bb-studio.it

piazza G. Matteotti n. 23 22036 - Erba (Co) Partita IVA: 02967370137 telefono: 031.61.09.18 fax: 031.33.35.692

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DAVIDE GEOM. CARNEVALI erba@ilpoloimmobiliare.com mobile:

333.65.57.500

di Bargolini Geom. Mirko Iscrizione al Ruolo nr. 422/1993 - REA CO-240996

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37

Coefficienti per posti macchina scoperti di proprietà In zone prive di parcheggio pubblico

1,20

In zone con disponibilità di parcheggio pubblico

1,00

Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,20 e 1,00

Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,95

Seminterrato

0,50 - 0,80

Senza accesso autoarticolati

0,90

Senza area di pertinenza

0,85

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate

1,20 - 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

0,70 - 0,80

Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni

0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

0,95

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: 0,80

Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale:

0,70

Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

Tabella classificazione energetica €/mq Min

38

€/mq Max

Classe A+ +160

+200

Classe A +110

+150

Classe B 0

0

Classe C -100

-150

Classe D -160

-200

Classe E -210

-250

Classe F -260

-300

Classe G -310

-350

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edizione 2015

Sull’obbligo di indicare la classe energetica

e l’indice di prestazione energetica sugli annunci pubblicitari La Regione Lombardia, in data 24.11.2011, con delibera della Giunta Regionale n.

IX/2555, ha disciplinato l’obbligo, già disposto dall’art. 13 del D.Lgs. 28/2011, di inserire negli annunci pubblicitari l’indicazione della classe energetica e dell’indice di prestazione energetica. La Regione Lombardia nell’esercizio del potere riconosciuto in materia alle regioni (cd. clausola di cedevolezza) ha regolamentato in modo ampio, e per certi aspetti unico, detto obbligo, stabilendo non solo che l’obbligo riguardi tutti, privati e non, ma soprattutto che detto obbligo si applichi sia “ai trasferimenti a titolo oneroso”, come previsto nella disciplina nazionale, e sia alle locazioni, non contemplate invece nella normativa nazionale.

Quindi dal 1 gennaio 2012 tutti gli annunci pubblicati su giornali, manifesti, volantini, siti web, spot radio e televisivi per conto di qualsiasi soggetto (persona fisica, società, cooperativa, associazione, fondazione, ente pubblico o privato, ecc.) dovranno contenere l’indicazione della classe energetica (A+, A, B, C, D, E, F, G) ed il valore espresso in Kwh/m2 (se il riferimento saranno le superfici, es. immobili residenziali) o in Kwh/m3 (se il riferimento saranno le cubature, es. immobili uso industriale) per la climatizzazione invernale (ossia il cd. IPE Indice di Prestazione Energetica).

Non sono previsti degli standard dimensionali per dette indicazioni, né in termini di posizionamento, né in termini di ampiezza dei dati sull’annuncio.

Nell’allegato alla delibera citata sono espressamente indicate alcune diciture per casistiche particolari, quali “Valore di progetto” per immobili in costruzione o

con lavori in corso e “Immobile non soggetto all’obbligo di certificazione energetica”, per immobili esonerati secondo quanto disposto dal comma 4 dello stesso Allegato. Tali diciture dovranno obbligatoriamente essere riportate per esteso, non essendo ammesse abbreviazioni. Vengono disciplinate anche ipotesi particolari prevedendosi ad esempio che nel caso di vendita o locazione di un intero edificio con più unità immobiliari aventi diverse certificazioni energetiche, nell’annuncio pubblicitario si potranno inserire, al posto delle singole indicazioni proprie di ciascuna unità immobiliare, la classe energetica e l’indice di prestazione energetica minima e massima di tutte le unità (es: “classe energetica da C a F”, idem per l’IPE), o ancora, nel caso di vendita o locazione di azienda non vige l’obbligo di indicare la classe di certificazione energetica e l’IPE se unitamente all’azienda non viene locato e venduto anche l’immobile.

La novità più rilevante di tutta la nuova disciplina, soprattutto perché al momento vede la Regione Lombardia come unica regione ad avere operato tale scelta, è la previsione di sanzioni, assai rilevanti, per la violazione del predetto obbligo di inserimento della classe energetica e dell’IPE negli annunci.

La sanzione prevista va da un minimo di euro 1.000,00 ad un massimo di euro 5.000,00 per annuncio.

E’ stato precisato, in successive circolari emesse dalla stessa Regione Lombardia, che la sanzione scatterà solo per gli annunci contrattualizzati e pubblicati successivamente al 1° gennaio 2012 e soltanto per quegli annunci che riguardino immobili situati nel territorio regionale

(punto 6 circolare del 21.12.2011 prot. Nr. T.1.2011.0026665).

Quindi non incorrono in alcuna violazione, e conseguente sanzione, gli annunci relativi ad edifici ubicati al di fuori del territorio regionale.

Competente ad emanare la sanzione ed ad incamerare il relativo introito è il Comune in cui è situato l’edificio o l’unità immobiliare oggetto di violazione. Nell’Allegato alla delibera di Giunta è stato altresì previsto e precisato che la società regionale Cestec spa sia tenuta a verificare periodicamente il rispetto degli obblighi previsti nella delibera e, in tale verifica, dovrà accertare, a campione, anche la regolarità delle certificazioni indicate negli annunci e rilasciate dai tecnici abilitati, prevedendosi a tal fine che con cadenza trimestrale la predetta società di verifica provvederà ad estrarre dal Catasto Energetico regionale degli edifici, una campionatura di certificati selezionando in modo casuale gli ACE che hanno maggiori probabilità di essere non conformi per i seguenti fattori: 1) numero elevato di ACE redatti dallo stesso soggetto certificatore; 2) valori anomali dell’indice di prestazione energetica per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (detto anche EPH); 3) EPH lievemente inferiore al minimo previsto per la classe energetica immediatamente inferiore a quella di appartenenza; 4) prestazione energetica particolarmente performante dell’edificio.

Nel caso di accertamento di un ACE non conforme alle disposizioni vigenti scatterà il procedimento sanzionatorio a carico del soggetto certificatore.

Avv. Daniele Mammani

A seguito della modifica della Normativa Nazionale di riferimento La Regione Lombardia ha recepito la nuova direttiva sostituendo l’ACE con l’APE: il cambio di nome è operativo dal 15 gennaio 2014.

Oltre all’obbligo di inserimento nei contratti della clausola apposita che attesti l’esistenza e la consegna della certificazione, resta in vigore l’obbligo di allegazione dell’APE per tutti i contratti (compravendita e locazione), anche per le locazioni di singole unità immobiliari.

In mancanza dell’allegato viene applicata una sanzione superiore rispetto a quella prevista dalla norma nazionale: da € 2.500 a € 10.000 per il locatore, da € 5.000 a € 20.000 per il venditore. Se l’attestato non

è conforme alle norme regionali la sanzione va da € 500 a € 2.000. Se la classe energetica dichiarata è migliore di quella effettiva scatta una sanzione aggiuntiva di € 10 al mq di superficie netta calpestabile riscaldata, fino ad un massimo di € 10.000. Il certificatore rischia 6 mesi di sospensione e fino a 2 anni se reitera e l’attestato viene cancellato dal catasto regionale.

La norma, nazionale e regionale, non ammette alcuna forma di autocertificazione.

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Stradario alfabetico di Como Centro A

Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

B

Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

C

Cacciatori delle Alpi (Piazza) Cadorna (via) Cairoli Fratelli (via) Calderini A. (via) Campo Garibaldi (via) 40

12 1 8 10 - 12 5 5-9 10 3 1 10 5 9

1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 1 13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5

2-7-1 9 1 10 2

Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

D

D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

E

El Alamein (via) Einaudi

2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3

10-11 5 10 3 3 1 4 1 3 5 1 12 7

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F

Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

G

Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

I

Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

J

Juvara F. (via)

L

Lambertenghi (via) Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via)

5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11

2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7-10 1 1 5/3 12 5

4 1 7 7

1

1 11 5 5 4

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Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

10 1 7 1

M Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3 Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 5 Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 1-3 Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3 Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 5 Monti Santo (via) 3 Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3 Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

1 1 2 3

Q Quarcino (salita)

3

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P

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

R

Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

S

Sacco L. (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via) Santa Caterina (passaggio) Santa Maria in Cristino (via)

10 11-22 13 1 1 5 2 4 8 3 5 5 1 1 5 5 2 5 5 2 1 1 5 5 1 2 1 3 1

1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)

T

Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

V

Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via) 1

Z

Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

8 2 1 5 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3

1 8 1 9 8 3 7 1 1 1-3

2 11 1-7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1

2 3-5 9

5 1 5 5 10 8 2 8 2 13

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Comune di Como suddivisione territorio in zone

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Zone

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1

Città murata

2

Stadio

3

Geno - Crispi

4

Bixio

5

Zezio - Dante

6

Monte Olimpino

7

Viale Varese

8

Sant’ Abbondio

9

Borghi

10

G. Cesare - S. Giuseppe

11

Como Sole

12

Madruzza

13

Bignanico

14

Tavernola

15

Cardano

16

Sagnino

17

Ponte Chiasso

18

Camerlata - Rebbio

Breccia - Prestino

19

Muggiò - Albate

20

Lora

21

Garzola

22

Camnago Volta

23

Civiglio

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Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2014 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

Stadio

Zona 1 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

4.100,00

3.400,00

2.800,00

2.250,00

Uffici

€/mq

3.700,00

3.000,00

2.400,00

1.950,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

3.500,00

7.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

650,00

1.000,00

Box

a corpo

35.000,00

50.000,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

25.000,00

Zona 2 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

3.400,00

2.800,00

2.200,00

1.750,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.350,00

1.800,00

1.450,00

Destinazione DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

Geno - Crispi

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

Zona 3 Destinazione

DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola, Via Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi Via Crispi

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Città murata

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

5.000,00

4.200,00

3.400,00

2.800,00

Appartamenti

€/mq

3.900,00

3.100,00

2.550,00

2.000,00

Uffici

€/mq

3.400,00

2.600,00

2.300,00

1.700,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.800,00

3.600,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

800,00

Box

a corpo

30.000,00

50.000,00

Posto auto

a corpo

15.000,00

23.000,00

HASTER CONSULTING Via Rodari 16 - Como Phone (039) 031. 301182 Mobile (039) 339.7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

Viale Cattaneo 1/A 2 - 22100 Como - Tel. 031 272974

www.valoreaggiunto.com di Tettamanti Rag. Fulvio - R.E.A. n. 282697

Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996

www.borsino-immobiliare.com

45

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2014 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Bixio

Zona 4 Destinazione

DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Zezio - Dante

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

3.400,00

2.800,00

2.250,00

1.800,00

Appartamenti

€/mq

3.000,00

2.350,00

1.950,00

1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

18.000,00

Zona 5 Destinazione

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

DELIMITATA DA Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Via Ortelli

Monteolimpino

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

3.050,00

2.500,00

2.000,00

Ville

€/mq

Appartamenti

€/mq

3.200,00

2.600,00

2.200,00

1.700,00

Uffici

€/mq

2.600,00

2.100,00

1.600,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.900,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

22.000,00

32.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

16.000,00

Zona 6 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.400,00

1.900,00

1.400,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.100,00

1.700,00

1.300,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.500,00

1.100,00

850,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.300,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

12.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Tel/Fax 031 341003 - Cell. 333 5273706 Via 5 Giornate, 2/f - SOTTO I PORTICI maggigiovanna@hotmail.it

www.cernobbiocase.it

di Giovanna Maggi - REA n. 314523

46

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2014 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Zona 7 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

3.400,00

2.800,00

2.300,00

1.850,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.300,00

1.800,00

1.450,00

Destinazione DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Sant’Abbondio

Borghi

DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Minimo

Massimo

€/mq

1.300,00

3.300,00

Negozi Laboratori/ Magazzini

€/mq

600,00

800,00

Box

a corpo

25.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

Zona 8 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

2.050,00

1.600,00

1.250,00

1.000,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.450,00

1.100,00

850,00

Destinazione DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Prezzo

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Viale Varese

Zona 9 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Appartamenti

€/mq

3.400,00

2.700,00

2.250,00

1.800,00

Uffici

€/mq

2.900,00

2.350,00

1.800,00

1.450,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

22.000,00

32.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

Tel. 031.241193 Via Mentana 35 - Como

Claudio Zanetti

www.agenzialogicasa.it www.borsino-immobiliare.com

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Giulio Cesare San Giuseppe

DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

Como Sole

Zona 10 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.900,00

2.350,00

1.900,00

1.600,00

Appartamenti

€/mq

2.600,00

2.100,00

1.600,00

1.350,00

Destinazione

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Madruzza

Massimo

€/mq

1.100,00

2.300,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

500,00

750,00

Box

a corpo

15.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

12.000,00

Zona 11 Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.800,00

2.300,00

1.800,00

1.500,00

Appartamenti

€/mq

2.500,00

2.000,00

1.600,00

1.250,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.500,00

1.200,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

900,00

1.900,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Zona 12 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.600,00

2.100,00

1.650,00

1.300,00

Appartamenti

€/mq

2.400,00

1.900,00

1.500,00

1.150,00

Destinazione DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Minimo

Negozi

Destinazione

DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Prezzo

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

350,00

650,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

9.000,00

Laboratori/ Magazzini

dal 1985 COMO Via Mentana n°4 Tel. 031.26.53.15 Fax 031.26.47.05

STUDIO IMMOBILIARE CERNOBBIO - Via Regina 24/c Tel. 031.510061 mobile 335.6042661 ellegi01@libero.it

www.cernobbiocase-ellegi.com

di Giuseppe, Lorena e Katia Lorenzi - REA 153549 48

www.borsino-immobiliare.com

immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it di Butti Fabio - ISCR. RUOLO CCIAA N°380

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2014 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Zona 13

Bignanico

Destinazione

DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

4.400,00

3.600,00

3.100,00

2.400,00

Appartamenti

€/mq

3.500,00

2.700,00

2.250,00

1.700,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

20.000,00

30.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

Zona 14 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.700,00

2.150,00

1.800,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.250,00

1.800,00

1.500,00

1.050,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.500,00

1.200,00

850,00

Destinazione

Cardano

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

600,00

Capannoni

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Tavernola

Prezzo

Zona 15 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.800,00

2.250,00

1.700,00

1.150,00

Uffici

€/mq

2.300,00

1.800,00

1.400,00

950,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

COMO Via Garibaldi n. 31 tel. 031.243474 fax. 031.266238 www.immobiliareseverini.it

info@immobiliareseverini.it

di Severini Giovanni - Iscrizione al Ruolo nr. 661/1994

via P. Carcano 10 22100 Como, Italy

T +39 031 242882 info@imihome.it

www.imihome.it www.cascinelombarde.com

IMI di Zita Mazza. Iscrizione al Ruolo n. 690/1994 - REA CO 262525

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Zona 16

Sagnino

Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.400,00

1.900,00

1.450,00

1.050,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.700,00

1.350,00

1.000,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.500,00

1.100,00

850,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

€/mq

1.100,00

2.000,00

Negozi Laboratori/ Magazzini

Pontechiasso

€/mq

400,00

600,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Zona 17 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.200,00

1.750,00

1.300,00

950,00

Appartamenti

€/mq

1.950,00

1.500,00

1.100,00

750,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.450,00

1.050,00

700,00

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Destinazione

Camerlata Rebbio Breccia

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Zona 18 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.300,00

1.850,00

1.400,00

1.050,00

Appartamenti

€/mq

2.100,00

1.650,00

1.250,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.550,00

1.150,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.300,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

700,00

Capannoni

Via Badone 36 22100 Como info@immobilservicecomo.it

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Tel. 031.0561910 Cell. 345.8119016

www.brennaimmobiliare.com

www.immobilservicecomo.it

di Tilli Monica - REA NR. CO-313593

50

Via Pio XI, 40 - 22100 Como Tel. +39.031.531467 Cell. +39.339.1731072 samuele.brenna@gmail.com di Brenna Samuele - Iscrizione al Ruolo nr. 1083/1998

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2014 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Muggiò - Albate

Zona 19 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.300,00

1.850,00

1.500,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.150,00

1.700,00

1.250,00

950,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.550,00

1.150,00

750,00

Destinazione

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

600,00

Capannoni

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Zona 20 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.350,00

1.900,00

1.400,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.150,00

1.650,00

1.250,00

950,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.550,00

1.150,00

750,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

400,00

600,00

Capannoni

Garzola

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

10.000,00

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Lora

Prezzo

Zona 21 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

3.200,00

2.600,00

2.100,00

1.550,00

Appartamenti

€/mq

3.000,00

2.300,00

1.800,00

1.300,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

12.000,00

ABA IMMOBILIARE COMO - Via Zezio, 49 Tel./Fax 031.304957 Cell. 338.8951388 IMMOBILIARE

www.abaimmobiliare.it info@abaimmobiliare.it

di Vecchi Anna - Iscrizione al Ruolo nr. 983/1997

Via Varesina n.103 - Lurate Caccivio (CO) ufficio 031492428 - 335388103 info: falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it - REA CO-258288

www.borsino-immobiliare.com

51

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2014 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Camnago Volta

Zona 22 Destinazione

Civiglio

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.400,00

1.900,00

1.600,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.750,00

1.400,00

1.050,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 23 Destinazione

Prezzo

Nuovo

2000

1985

1970

Ville

€/mq

2.300,00

1.800,00

1.500,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.000,00

1.550,00

1.200,00

950,00

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

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Destinazione

Dott. Alberto Vialardi AGENTE IMMOBILIARE

22075 LURATE CACCIVIO (CO)

Via Bulgarograsso, 45/A

info@immobilcasastudio.it

52

Tel. 031.927796 Cell. 329.2734632 REA: CO-299827

Tel./Fax 031.617159 Cell. 339.2781167 Via Chiesa n° 9/C 22040 Monguzzo (CO)

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immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

SERVIZI FISCALI E CONTABILITA’ (richiedi preventivo GRATUITO) ASSISTENZA E TUTELA DI CATEGORIA

edizione 2015

FINANZIAMENTI AGEVOLATI

CORSI DI FORMAZIONE

CONVENZIONI E AGEVOLAZIONI ALLE IMPRESE

SOSTEGNO PER I LAVORATORI E LE AZIENDE

PRATICHE AMMINISTRATIVE – SCIA

TENUTA LIBRO UNICO DEL LAVORO (richiedi preventivo GRATUITO) )

Como, via Ballarini 12 – Centro Studi e Formazione via Manzoni 4 – Cantù, viale Madonna 11 – Erba, piazza Padania 12 – Mariano Comense, corso Brianza 12c – Menaggio, via Lusardi 55 Prossima Apertura: BULGAROGRASSO

Recapiti: Bellagio, Lomazzo, Mozzate, Olgiate Comasco, Porlezza, S. Fedele Intelvi, Gravedona

TEL. 031 2441 www.confcommerciocomo.it – info@confcommerciocomo.it

www.borsino-immobiliare.com

53

Valori medi rilevati nel 2014 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Ville* Indipendenti nuove €/mq

ALBAVILLA

6.272

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.550,00

1.175,00

800,00

ALBESE CON CASSANO

4.139

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.525,00

1.150,00

775,00

ALBIOLO

2.687

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.350,00

1.200,00

950,00

ALSERIO

1.195

2.200,00

2.100,00

2.050,00

1.500,00

1.125,00

750,00

ALZATE BRIANZA

5.130

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.550,00

1.175,00

800,00

ANZANO DEL PARCO

1.759

2.200,00

2.100,00

2.100,00

1.550,00

1.150,00

775,00

APPIANO GENTILE

7.800

2.000,00

1.900,00

1.850,00

1.450,00

1.200,00

900,00

693

2.650,00

2.550,00

2.450,00

1.820,00

1.420,00

1.000,00

AROSIO

4.873

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.575,00

1.175,00

800,00

ASSO

3.665

2.000,00

1.950,00

1.700,00

1.400,00

1.000,00

650,00

628

1.800,00

1.700,00

1.500,00

1.200,00

850,00

500,00

3.078

3.200,00

3.000,00

2.500,00

2.000,00

1.800,00

1.500,00

365

1.600,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

2.590

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

800,00

BINAGO

4.862

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.350,00

1.200,00

950,00

BIZZARONE

1.541

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.350,00

1.200,00

950,00

BLESSAGNO

284

1.600,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

600,00

BLEVIO

1.268

3.000,00

2.800,00

2.500,00

2.200,00

1.600,00

1.300,00

BREGNANO

6.150

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.340,00

1.090,00

850,00

BRENNA

1.987

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

BRIENNO

420

2.600,00

2.400,00

1.900,00

1.550,00

1.250,00

1.100,00

BRUNATE

1.805

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.700,00

1.280,00

980,00

BULGAROGRASSO

3.921

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

800,00

CABIATE

7.394

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.550,00

1.175,00

800,00

CADORAGO

7.646

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.430,00

1.210,00

975,00

CAGLIO

448

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

850,00

500,00

CAGNO

2.054

1.820,00

1.780,00

1.720,00

1.320,00

1.170,00

900,00

CAMPIONE D’ITALIA

2.121

5.600,00

5.400,00

5.000,00

4.200,00

3.400,00

2.500,00

39.540

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.650,00

1.400,00

900,00

-

2.000,00

1.900,00

1.800,00

1.400,00

1.200,00

800,00

CANZO

5.144

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

CAPIAGO INTIMIANO

5.530

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.650,00

1.400,00

1.000,00

Comune

ARGEGNO

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BARNI BELLAGIO BENE LARIO

CANTù centro CANTù frazioni

54

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

Abitanti aggiornati 01.01.11

www.borsino-immobiliare.com

App.ti App.ti anno 2000 anno 1985 €/mq €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Uffici €/mq min

Negozi €/mq

max

min

max

Capannoni €/mq min

Box a corpo

max

min

max

ALBAVILLA

1.100,00

1.700,00

850,00

1.900,00

400,00

950,00

10.000,00

15.000,00

ALBESE CON CASSANO

1.100,00

1.700,00

800,00

1.850,00

450,00

1.000,00

10.000,00

15.000,00

ALBIOLO

900,00

1.500,00

900,00

1.500,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

ALSERIO

850,00

1.400,00

700,00

1.600,00

400,00

800,00

10.000,00

15.000,00

1.100,00

1.700,00

850,00

1.900,00

450,00

900,00

10.000,00

16.000,00

900,00

1.700,00

800,00

1.850,00

500,00

950,00

10.000,00

16.000,00

1.000,00

1.900,00

1.000,00

2.000,00

450,00

800,00

12.000,00

18.000,00

-

-

1.700,00

2.500,00

-

-

15.000,00

28.000,00

900,00

1.600,00

800,00

1.700,00

600,00

950,00

10.000,00

16.000,00

1.000,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

650,00

950,00

11.000,00

14.000,00

600,00

1.100,00

1.000,00

1.500,00

300,00

550,00

9.000,00

14.000,00

1.200,00

1.500,00

2.000,00

3.000,00

1.000,00

1.500,00

25.000,00

35.000,00

-

-

650,00

1.300,00

450,00

700,00

13.000,00

18.000,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

BINAGO

900,00

1.500,00

900,00

1.500,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

BIZZARONE

900,00

1.500,00

900,00

1.500,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

BLESSAGNO

-

-

500,00

1.000,00

300,00

600,00

10.000,00

12.000,00

BLEVIO

700,00

1.250,00

1.000,00

1.200,00

400,00

650,00

22.000,00

35.000,00

BREGNANO

850,00

1.800,00

1.000,00

1.850,00

450,00

900,00

11.500,00

15.000,00

BRENNA

850,00

1.400,00

800,00

1.500,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

BRIENNO

-

-

1.100,00

1.450,00

-

-

25.000,00

30.000,00

BRUNATE

700,00

1.800,00

800,00

1.800,00

-

-

22.000,00

28.000,00

BULGAROGRASSO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

CABIATE

1.100,00

1.950,00

1.100,00

2.100,00

550,00

850,00

10.000,00

16.000,00

CADORAGO

1.100,00

1.600,00

1.100,00

1.900,00

550,00

850,00

15.000,00

18.000,00

CAGLIO

900,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

500,00

750,00

10.000,00

15.000,00

CAGNO

800,00

1.400,00

900,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

CAMPIONE D’ITALIA

3.000,00

4.500,00

3.500,00

6.000,00

-

-

30.000,00

45.000,00

CANTù centro

1.300,00

2.100,00

1.300,00

2.400,00

400,00

800,00

16.000,00

26.000,00

CANTù frazioni

1.000,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

350,00

750,00

14.000,00

17.000,00

950,00

1.550,00

750,00

1.700,00

400,00

800,00

10.000,00

15.000,00

1.000,00

1.700,00

1.000,00

1.600,00

350,00

650,00

14.000,00

17.000,00

ALZATE BRIANZA ANZANO DEL PARCO APPIANO GENTILE ARGEGNO AROSIO ASSO BARNI BELLAGIO BENE LARIO

CANZO CAPIAGO INTIMIANO

www.borsino-immobiliare.com

55

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Comune

Valori medi rilevati nel 2014 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Ville* Indipendenti nuove €/mq

CARATE URIO

1.216

3.250,00

3.000,00

2.750,00

2.200,00

CARBONATE

2.920

1.800,00

1.750,00

1.750,00

1.260,00

950,00

670,00

CARIMATE

4.320

2.500,00

2.400,00

2.300,00

1.780,00

1.510,00

1.280,00

CARLAZZO

2.966

1.750,00

1.700,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

CARUGO

6.221

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.550,00

1.150,00

775,00

433

2.050,00

1.950,00

1.650,00

1.260,00

1.040,00

700,00

CASLINO D’ERBA

1.722

2.000,00

1.900,00

1.800,00

1.275,00

950,00

650,00

CASNATE CON BERNATE

4.936

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.470,00

1.240,00

1.025,00

CASSINA RIZZARDI

3.224

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.400,00

1.100,00

850,00

CASTELMARTE

1.303

2.100,00

2.000,00

1.800,00

1.300,00

975,00

675,00

CASTELNUOVO BOZZENTE

864

1.820,00

1.780,00

1.720,00

1.320,00

1.170,00

900,00

CASTIGLIONE INTELVI

1.031

2.100,00

1.950,00

1.650,00

1.260,00

1.040,00

700,00

CAVALLASCA

2.971

2.100,00

2.050,00

1.975,00

1.500,00

1.300,00

1.100,00

CAVARGNA

248

1.650,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

CERANO INTELVI

550

1.900,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.000,00

650,00

CERMENATE

9.097

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.430,00

1.210,00

950,00

CERNOBBIO

7.059

4.400,00

4.200,00

3.700,00

3.000,00

2.400,00

1.900,00

CIRIMIDO

2.300

1.800,00

1.775,00

1.750,00

1.300,00

1.000,00

800,00

CIVENNA

720

2.600,00

2.400,00

2.000,00

1.600,00

1.100,00

500,00

CLAINO CON OSTENO

554

1.650,00

1.600,00

1.550,00

1.180,00

980,00

650,00

COLONNO

539

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.460,00

1.100,00

770,00

Comune

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

CASASCO INTELVI

CONSIGLIO DI RUMO

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

Abitanti aggiornati 01.01.11

App.ti App.ti anno 2000 anno 1985 €/mq €/mq 1.700,00

App.ti anno 1970 €/mq 1.500,00

-

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.700,00

1.500,00

1.350,00

CORRIDO

823

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

CREMIA

718

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.560,00

1.390,00

1.250,00

3.472

2.050,00

2.000,00

1.900,00

1.500,00

1.300,00

900,00

245

1.600,00

1.600,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

CUCCIAGO CUSINO DIZZASCO

578

1.900,00

1.800,00

1.650,00

1.260,00

1.040,00

700,00

DOMASO

1.462

2.500,00

2.450,00

2.400,00

1.960,00

1.750,00

1.600,00

DONGO

3.491

2.350,00

2.300,00

2.200,00

1.780,00

1.590,00

1.440,00

275

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.340,00

1.200,00

1.000,00

1.218

1.960,00

1.900,00

1.850,00

1.420,00

1.200,00

1.000,00

16.949

2.550,00

2.450,00

2.350,00

1.725,00

1.300,00

875,00

-

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.600,00

1.200,00

800,00

DOSSO DEL LIRO DREZZO ERBA CENTRO ERBA PERIFERIA

56

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Uffici €/mq min

CARATE URIO

Negozi €/mq

max

min

max

Capannoni €/mq min

max

Box a corpo min

max

-

-

1.000,00

1.500,00

500,00

900,00

25.000,00

35.000,00

CARBONTE

1.000,00

1.500,00

1.000,00

15.500,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

CARIMATE

1.400,00

1.800,00

1.400,00

1.800,00

600,00

800,00

16.000,00

20.000,00

CARLAZZO

-

-

800,00

1.300,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

850,00

1.700,00

700,00

1.800,00

500,00

950,00

10.000,00

16.000,00

-

-

500,00

1.100,00

400,00

650,00

12.000,00

15.000,00

CARUGO CASASCO INTELVI CASLINO D’ERBA

850,00

1.400,00

700,00

1.500,00

400,00

850,00

8.000,00

13.000,00

CASNATE CON BERNATE

1.000,00

1.800,00

1.000,00

1.800,00

600,00

800,00

15.000,00

19.000,00

CASSINA RIZZARDI

1.000,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

500,00

900,00

12.000,00

18.000,00

CASTELMARTE

850,00

1.400,00

700,00

1.500,00

400,00

850,00

9.000,00

14.000,00

CASTELNUOVO BOZZENTE

800,00

1.400,00

900,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

CASTIGLIONE INTELVI

600,00

1.200,00

500,00

1.100,00

400,00

650,00

10.000,00

15.000,00

1.400,00

1.900,00

1.500,00

1.900,00

650,00

900,00

13.000,00

18.000,00

-

-

700,00

1.200,00

300,00

500,00

10.500,00

13.000,00

500,00

1.000,00

600,00

1.100,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

CERMENATE

1.000,00

1.900,00

1.000,00

1.900,00

600,00

950,00

14.000,00

18.000,00

CERNOBBIO

1.700,00

2.800,00

2.600,00

3.800,00

600,00

900,00

30.000,00

40.000,00

CIRIMIDO

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

13.000,00

CIVENNA

1.200,00

1.400,00

1.200,00

1.700,00

300,00

550,00

10.000,00

15.000,00

-

-

600,00

1.000,00

300,00

500,00

10.000,00

12.000,00

900,00

1.450,00

1.200,00

1.900,00

400,00

650,00

18.000,00

25.000,00

1.250,00

1.450,00

1.250,00

1.500,00

500,00

700,00

15.000,00

18.000,00

-

-

850,00

1.250,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

1.100,00

1.200,00

100,00

1.450,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

900,00

1.600,00

1.000,00

1.600,00

450,00

750,00

13.000,00

16.000,00

-

-

800,00

1.200,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

CAVALLASCA CAVARGNA CERANO INTELVI

CLAINO CON OSTENO COLONNO CONSIGLIO DI RUMO CORRIDO CREMIA CUCCIAGO CUSINO DIZZASCO

-

-

600,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

DOMASO

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

450,00

650,00

17.000,00

22.000,00

DONGO

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

500,00

700,00

16.000,00

20.000,00

500,00

950,00

700,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

DREZZO

1.000,00

1.550,00

1.050,00

1.550,00

600,00

800,00

12.000,00

16.000,00

ERBA CENTRO

1.200,00

2.000,00

1.000,00

2.100,00

500,00

800,00

12.000,00

17.000,00

ERBA PERIFERIA

1.000,00

1.800,00

800,00

1.900,00

500,00

1.000,00

10.000,00

15.000,00

DOSSO DEL LIRO

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Comune

Valori medi rilevati nel 2014 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Ville* Indipendenti nuove €/mq

EUPILIO

2.778

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

FAGGETO LARIO

2.153

2.700,00

2.500,00

2.100,00

1.700,00

1.400,00

1.050,00

FALOPPIO

4.192

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.420,00

1.200,00

975,00

FENEGRò

3.250

1.800,00

1.775,00

1.750,00

1.300,00

1.000,00

800,00

FIGINO SERENZA

5.243

2.100,00

2.000,00

1.900,00

1.500,00

1.250,00

850,00

FINO MORNASCO

9.614

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.430,00

1.210,00

950,00

GARZENO

862

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.380,00

1.230,00

1.050,00

GERA LARIO

969

2.300,00

2.275,00

2.200,00

1.780,00

1.590,00

1.440,00

GERMASINO

-

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

GIRONICO

2.276

1.960,00

1.900,00

1.850,00

1.420,00

1.200,00

1.000,00

GRANDATE

2.921

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.470,00

1.240,00

1.050,00

GRANDOLA ED UNITI

1.358

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

GRAVEDONA ED UNITI

4.226

2.500,00

2.450,00

2.400,00

1.960,00

1.750,00

1.600,00

636

2.750,00

2.650,00

2.450,00

2.250,00

1.690,00

1.190,00

GUANZATE

5.719

1.900,00

1.850,00

1.850,00

1.350,00

1.100,00

800,00

INVERIGO

8.981

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.600,00

1.200,00

800,00

957

3.200,00

3.000,00

2.600,00

2.200,00

1.650,00

1.400,00

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Comune

GRIANTE

LAGLIO LAINO

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

Abitanti aggiornati 01.01.11

App.ti App.ti anno 2000 anno 1985 €/mq €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

524

1.600,00

1.500,00

1.450,00

1.090,00

900,00

600,00

LAMBRUGO

2.245

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.475,00

1.125,00

775,00

LANZO INTELVI

1.452

2.100,00

2.050,00

1.900,00

1.480,00

1230,00

850,00

458

1.700,00

1.600,00

1.500,00

1.200,00

850,00

500,00

LENNO

1.859

2.650,00

2.550,00

2.400,00

1.780,00

1.340,00

940,00

LEZZENO

2.054

2.700,00

2.500,00

2.200,00

1.600,00

1.200,00

1.000,00

LIMIDO COMASCO

3.250

1.800,00

1.775,00

1.750,00

1.300,00

1.000,00

800,00

LIPOMO

5.860

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.600,00

1.200,00

800,00

198

1.800,00

1.750,00

1.700,00

1.340,00

1.200,00

1.000,00

LOCATE VARESINO

4.249

1.850,00

1.800,00

1.800,00

1.300,00

975,00

680,00

LOMAZZO

8.700

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.430,00

1.210,00

950,00

LONGONE AL SEGRINO

1.789

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

LUISAGO PORTICHETTO

2.702

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.400,00

1.100,00

850,00

LURAGO D’ERBA

5.350

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.575,00

1.175,00

800,00

LURAGO MARINONE

1.990

1.800,00

1.750,00

1.750,00

1.300,00

1.000,00

800,00

10.083

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

800,00

LASNIGO

LIVO

LURATE CACCIVIO

58

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Uffici €/mq min

EUPILIO FAGGETO LARIO

Negozi €/mq

max

min

max

Capannoni €/mq min

max

Box a corpo min

max

950,00

1.500,00

750,00

1.700,00

600,00

850,00

10.000,00

15.000,00

700,00

1.250,00

1.100,00

1.700,00

400,00

650,00

20.000,00

30.000,00

FALOPPIO

1.100,00

1.500,00

1.200,00

1.500,00

600,00

800,00

12.000,00

16.000,00

FENEGRò

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

13.000,00

FIGINO SERENZA

900,00

1.650,00

1.100,00

1.700,00

500,00

800,00

14.000,00

17.000,00

FINO MORNASCO

1.100,00

1.750,00

1.200,00

1.800,00

700,00

950,00

15.000,00

18.000,00

GARZENO

500,00

9.500,00

750,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

GERA LARIO

1.250,00

1.500,00

1.250,00

1.550,00

500,00

700,00

16.000,00

22.000,00

GERMASINO

-

-

800,00

1.250,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

1.000,00

1.550,00

1.050,00

1.550,00

600,00

800,00

12.000,00

16.000,00

GRANDATE

800,00

1.800,00

900,00

1.900,00

650,00

1.000,00

13.000,00

18.000,00

GRANDOLA ED UNITI

700,00

1.200,00

900,00

1.500,00

450,00

700,00

12.000,00

15.000,00

GRAVEDONA ED UNITI

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

450,00

650,00

17.000,00

22.000,00

GRIANTE

1.100,00

1.700,00

1.300,00

2.200,00

400,00

650,00

20.000,00

30.000,00

GUANZATE

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

INVERIGO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

-

-

1.040,00

1.700,00

500,00

800,00

25.000,00

30.000,00

GIRONICO

LAGLIO LAINO

-

-

600,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

LAMBRUGO

850,00

1.450,00

700,00

1.600,00

450,00

950,00

10.000,00

15.000,00

LANZO INTELVI

900,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

LASNIGO

600,00

900,00

900,00

1.300,00

300,00

550,00

11.000,00

14.000,00

1.600,00

2.550,00

1.400,00

2.550,00

400,00

700,00

18.000,00

28.000,00

LENNO LEZZENO

-

-

1.000,00

1.500,00

400,00

700,00

25.000,00

35.000,00

LIMIDO COMASCO

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

13.000,00

LIPOMO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

550,00

950,00

10.000,00

15.000,00

-

-

800,00

1.250,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

LOCATE VARESINO

1.100,00

1.550,00

1.000,00

1.600,00

500,00

900,00

10.000,00

17.000,00

LOMAZZO

1.000,00

1.200,00

1.000,00

1.200,00

650,00

950,00

15.000,00

18.000,00

LIVO

LONGONE AL SEGRINO

950,00

1.500,00

750,00

1.700,00

450,00

850,00

10.000,00

15.000,00

1.000,00

1.600,00

1.000,00

1.800,00

500,00

900,00

12.000,00

18.000,00

LURAGO D’ERBA

800,00

1.500,00

900,00

1.700,00

500,00

1.000,00

10.000,00

15.000,00

LURAGO MARINONE

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

13.000,00

LURATE CACCIVIO

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

LUISAGO PORTICHETTO

www.borsino-immobiliare.com

59

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

Comune

Valori medi rilevati nel 2014 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Ville* Indipendenti nuove €/mq

666

2.000,00

1.900,00

1.700,00

1.400,00

1.000,00

500,00

23.890

2.350,00

2.250,00

2.150,00

1.800,00

1.350,00

1.000,00

-

2.100,00

2.000,00

1.900,00

1.600,00

1.200,00

900,00

MASLIANICO

3.387

2.750,00

2.450,00

2.200,00

1.700,00

1.350,00

1.050,00

MENAGGIO

3.273

2.750,00

2.400,00

2.250,00

1.660,00

1.250,00

880,00

MERONE

4.124

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

MEZZEGRA

1.043

2.400,00

2.300,00

1.900,00

1.380,00

1.040,00

730,00

MOLTRASIO

1.710

3.200,00

3.000,00

2.800,00

2.050,00

1.250,00

1.050,00

MONGUZZO

2.207

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.450,00

1.100,00

750,00

MONTANO LUCINO

4.755

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.250,00

1.020,00

MONTEMEZZO

261

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

MONTORFANO

2.696

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.600,00

1.200,00

800,00

MOZZATE

8.367

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.260,00

950,00

670,00

MUSSO

1.017

2.150,00

2.100,00

2.000,00

1.600,00

1.430,00

1.300,00

NESSO

1.273

2.200,00

2.200,00

1.800,00

1.500,00

1.200,00

900,00

NOVEDRATE

2.932

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.340,00

1.100,00

850,00

11.364

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.420,00

1.250,00

1.000,00

OLTRONA SAN MAMETTE

2.293

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

800,00

ORSENIGO

2.758

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.550,00

1.150,00

775,00

OSSUCCIO

1.008

2.650,00

2.600,00

1.750,00

1.260,00

950,00

670,00

PARE’

1.763

1.960,00

1.900,00

1.850,00

1.420,00

1.200,00

1.000,00

199

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

PELLIO INTELVI

1.053

1.750,00

1.700,00

1.550,00

1.180,00

980,00

650,00

PIANELLO DEL LARIO

1.050

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.430,00

1.300,00

PIGRA

250

1.500,00

1.400,00

1.300,00

900,00

680,00

480,00

PLESIO

853

1.800,00

1.750,00

1.650,00

1.180,00

890,00

620,00

POGNANA LARIO

793

2.000,00

2.000,00

1.800,00

1.500,00

1.200,00

750,00

PONNA

266

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.090,00

900,00

600,00

PONTE LAMBRO

4.483

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.600,00

1.200,00

800,00

PORLEZZA

4.648

2.550,00

2.450,00

2.250,00

1.780,00

1.480,00

980,00

912

2.250,00

2.100,00

1.900,00

1.400,00

1.025,00

700,00

1.327

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.500,00

1.150,00

800,00

RAMPONIO VERNA

410

1.550,00

1.550,00

1.450,00

1.090,00

900,00

600,00

REZZAGO

317

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

850,00

500,00

Comune MAGREGLIO MARIANO centro

Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

MARIANO frazioni

OLGIATE COMASCO

PEGLIO

PROSERPIO PUSIANO

60

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

Abitanti aggiornati 01.01.11

www.borsino-immobiliare.com

App.ti App.ti anno 2000 anno 1985 €/mq €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Uffici €/mq min

MAGREGLIO

Negozi €/mq

max

min

max

Capannoni €/mq min

max

Box a corpo min

max

900,00

1.300,00

950,00

1.400,00

300,00

500,00

10.000,00

14.000,00

MARIANO centro

1.300,00

2.150,00

1.300,00

2.450,00

500,00

850,00

14.000,00

24.000,00

MARIANO frazioni

1.000,00

1.900,00

1.000,00

2.000,00

450,00

800,00

14.000,00

17.000,00

900,00

1.400,00

1.000,00

1.700,00

500,00

1.000,00

25.000,00

35.000,00

1.500,00

2.300,00

1.250,00

2.300,00

500,00

800,00

15.000,00

20.000,00

850,00

1.450,00

700,00

1.600,00

400,00

900,00

10.000,00

15.000,00

MASLIANICO MENAGGIO MERONE MEZZEGRA

1.000,00

1.900,00

1.000,00

2.000,00

400,00

650,00

15.000,00

20.000,00

MOLTRASIO

-

-

1.040,00

1.500,00

500,00

800,00

25.000,00

35.000,00

MONGUZZO

850,00

1.400,00

700,00

1.550,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

1.000,00

1.550,00

900,00

1.700,00

600,00

950,00

12.000,00

16.000,00

MONTEMEZZO

-

-

700,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

MONTORFANO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

950,00

10.000,00

16.000,00

MOZZATE

1.000,00

1.450,00

800,00

1.250,00

500,00

900,00

10.000,00

17.000,00

MUSSO

1.150,00

140,00

1.000,00

1.500,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

-

-

700,00

1.500,00

400,00

650,00

20.000,00

30.000,00

900,00

1.700,00

1.100,00

1.750,00

500,00

800,00

13.000,00

18.000,00

1.100,00

1.900,00

1.100,00

2.000,00

600,00

900,00

14.000,00

20.000,00

OLTRONA SAN MAMETTE

900,00

1.400,00

800,00

1.500,00

450,00

700,00

10.000,00

14.000,00

ORSENIGO

950,00

1.750,00

850,00

1.850,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

OSSUCCIO

1.000,00

2.000,00

1.100,00

2.050,00

400,00

650,00

15.000,00

18.000,00

PARE’

1.000,00

1.550,00

900,00

1.700,00

600,00

950,00

12.000,00

16.000,00

500,00

950,00

700,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

MONTANO LICINO

NESSO NOVEDRATE OLGIATE COMASCO

PEGLIO PELLIO INTELVI

-

-

600,00

1.000,00

450,00

600,00

12.000,00

15.000,00

1.100,00

1.350,00

1.000,00

1.400,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

-

-

600,00

1.150,00

400,00

650,00

8.000,00

13.000,00

PLESIO

800,00

1.300,00

800,00

1.400,00

30,00

500,00

10.000,00

16.000,00

POGNANA LARIO

700,00

1.150,00

700,00

1.250,00

400,00

650,00

20.000,00

25.000,00

-

-

600,00

1.200,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

PONTE LAMBRO

1.000,00

1.700,00

850,00

1.800,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

PORLEZZA

1.000,00

1.800,00

1.350,00

1.900,00

500,00

800,00

15.000,00

20.000,00

PROSERPIO

850,00

1.300,00

700,00

1.400,00

500,00

850,00

9.000,00

14.000,00

PUSIANO

950,00

1.600,00

750,00

1.700,00

450,00

850,00

10.000,00

16.000,00

-

-

500,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

700,00

1.000,00

800,00

1.200,00

500,00

750,00

11.000,00

14.000,00

PIANELLO DEL LARIO PIGRA

PONNA

RAMPONIO VERNA REZZAGO

www.borsino-immobiliare.com

61

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Comune

Valori medi rilevati nel 2014 Provincia di Como - immobili residenziali N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Ville* Indipendenti nuove €/mq

RODERO

1.202

1.750,00

1.700,00

1.620,00

1.300,00

1.100,00

850,00

RONAGO

1.769

1.850,00

1.750,00

1.750,00

1.350,00

1.150,00

900,00

ROVELLASCA

7.608

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.390,00

1.170,00

950,00

ROVELLO PORRO

6.150

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.390,00

1.170,00

950,00

SALA COMACINA

598

2.650,00

2.550,00

2.300,00

1.700,00

1.280,00

900,00

S. BARTOLOMEO V.

1.049

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.050,00

870,00

630,00

S. FEDELE INTELVI

1.778

2.000,00

1.950,00

1.850,00

1.440,00

1.200,00

800,00

S. FERMO DELLA BATT.

4.489

2.500,00

2.400,00

2.300,00

1.850,00

1.400,00

1.100,00

348

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.050,00

870,00

630,00

1.804

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.430,00

1.300,00

-

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.430,00

1.300,00

914

1.600,00

1.550,00

1.450,00

1.090,00

900,00

600,00

SENNA COMASCO

3.211

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.550,00

1.200,00

850,00

SOLBIATE

2.561

1.875,00

1.850,00

1.800,00

1.400,00

1.160,00

920,00

SORICO

1.255

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.700,00

1.500,00

1.350,00

SORMANO

682

1.900,00

1.800,00

1.600,00

1.200,00

850,00

500,00

STAZZONA

647

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

TAVERNERIO

5.823

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.550,00

1.150,00

775,00

TORNO

1.214

2.700,00

2.500,00

2.100,00

2.000,00

1.950,00

1.500,00

TREMEZZO

1.260

2.750,00

2.500,00

2.400,00

1.780,00

1.340,00

940,00

TREZZONE

239

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

TURATE

9.016

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.380,00

1.040,00

730,00

UGGIATE TREVANO

4.431

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.420,00

1.250,00

1.000,00

VALBRONA

2.737

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.200,00

900,00

500,00

VALMOREA

2.687

1.875,00

1.850,00

1.800,00

1.400,00

1.160,00

920,00

VAL REZZO

182

1.900,00

1.800,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

VALSOLDA

1.639

3.000,00

2.500,00

2.800,00

2.000,00

1.660,00

1.210,00

278

1.800,00

1.750,00

1.300,00

1.200,00

900,00

650,00

VENIANO

2.600

1.900,00

1.850,00

1.850,00

1.300,00

1.000,00

800,00

VERCANA

754

2.300,00

2.275,00

2.200,00

1.780,00

1.590,00

1.450,00

VERTEMATE CONMINOPRIO

4.025

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.390,00

1.170,00

950,00

VILLA GUARDIA

7.759

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.420,00

1.250,00

1.000,00

218

1.850,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

950,00

700,00

Comune

S. NAZZARO V. S. SIRO - S. ABBONDIO S. SIRO - S. M. REZZONICO Riproduzione Vietata - tutti i diritti riservati F.I.M.A.A. COMO

SCHIGNANO

VELESO

ZELBIO

62

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

Abitanti aggiornati 01.01.11

www.borsino-immobiliare.com

App.ti App.ti anno 2000 anno 1985 €/mq €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

- immobili ad uso diverso N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2014, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 34. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 38.

Uffici €/mq min

Negozi €/mq

max

min

RODERO

550,00

1.000,00

600,00

RONAGO

650,00

1.000,00

ROVELLASCA

900,00

1.400,00

ROVELLO PORRO

900,00

SALA COMACINA S. BARTOLOMEO V. S. FEDELE INTELVI

max

Capannoni €/mq min

Box a corpo

max

min

max

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

13.000,00

450,00

900,00

420,00

700,00

10.000,00

13.000,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00

15.000,00

19.000,00

1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00

15.000,00

18.000,00

1.200,00

2.000,00

1.200,00

2.000,00

400,00

650,00

18.000,00

25.000,00

700,00

1.200,00

800,00

1.200,00

300,00

500,00

7.000,00

12.000,00

700,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

450,00

650,00

12.000,00

15.000,00

1.000,00

2.000,00

1.000,00

2.000,00

500,00

800,00

15.000,00

20.000,00

-

-

700,00

1.200,00

300,00

500,00

10.000,00

15.000,00

S. SIRO - S. ABBONDIO

1.150,00

1.400,00

1.200,00

1.600,00

400,00

650,00

14.000,00

18.000,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

1.150,00

1.400,00

1.200,00

1.600,00

-

-

14.000,00

18.000,00

-

-

600,00

1.100,00

400,00

600,00

10.000,00

12.000,00

SENNA COMASCO

700,00

1.100,00

800,00

1.500,00

400,00

800,00

12.000,00

16.000,00

SOLBIATE

950,00

1.450,00

1.150,00

1.550,00

550,00

800,00

12.000,00

15.000,00

1.100,00

1.400,00

1.200,00

1.500,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

SORMANO

600,00

1.000,00

800,00

1.000,00

500,00

800,00

10.000,00

13.000,00

STAZZONA

500,00

1.000,00

700,00

1.200,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

1.000,00

1.800,00

850,00

1.900,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

-

-

1.000,00

1.700,00

400,00

650,00

25.000,00

35.000,00

TREMEZZO

1.150,00

1.750,00

1.200,00

2.250,00

400,00

600,00

23.000,00

28.000,00

TREZZONE

-

-

750,00

1.250,00

400,00

650,00

10.500,00

13.000,00

850,00

1.550,00

850,00

1.650,00

550,00

900,00

15.000,00

19.000,00

S. FERMO DELLA BATT S. NAZZARO V.

SCHIGNANO

SORICO

TAVERNERIO TORNO

TURATE UGGIATE TREVANO

1.100,00

1.900,00

1.100,00

2.000,00

600,00

900,00

14.000,00

20.000,00

VALBRONA

600,00

1.000,00

800,00

1.100,00

450,00

800,00

10.000,00

13.000,00

VALMOREA

950,00

1.450,00

1.150,00

1.550,00

550,00

800,00

12.000,00

15.000,00

VAL REZZO

-

-

900,00

1.450,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

VALSOLDA

1.200,00

1.800,00

1.000,00

2.000,00

300,00

500,00

25.000,00

30.000,00

VELESO

650,00

1.050,00

650,00

950,00

300,00

450,00

12.000,00

15.000,00

VENIANO

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

400,00

700,00

10.000,00

13.000,00

VERCANA

500,00

950,00

750,00

1.250,00

400,00

650,00

15.000,00

19.000,00

VERTEMATE CONMINOPRIO

800,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

500,00

800,00

12.000,00

16.000,00

1.100,00

1.900,00

1.100,00

2.000,00

600,00

900,00

14.000,00

20.000,00

650,00

950,00

650,00

950,00

300,00

450,00

12.000,00

15.000,00

VILLA GUARDIA ZELBIO

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Comune

i l

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2015

Borsino delle locazioni valori medi indicativi rilevati nel 2014 N.B.: i valori possono variare anche notevolmente in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

Comuni COMO

APPIANO GENTILE CANTù CERMENATE CERNOBBIO ERBA FINO MORNASCO INVERIGO LIPOMO LOMAZZO

La determinazione del valore di locazione degli immobili necessita di specifiche conoscenze ed esperienze professionali, invitiamo perciò ad utilizzare i valori riportati come puro ausilio informativo e di rivolgersi ad un Agente Immobiliare

App.ti * monoloc. canone mensile

App.ti * biloc. canone mensile

App.ti * triloc. canone mensile

App.ti * quadriloc. canone mensile

Ville canone mensile

regolarmente abilitato (nelle prime pagine del Borsino troverete l’elenco degli Agenti Immobiliari associati alla F.I.M.A.A. COMO) per una corretta valutazione. a cura di: Commissione Borsino

Box canone annuo a corpo

Uffici canone €/mq./anno

Negozi canone €/mq. /anno

Capannoni canone €/mq. /anno

centro

380/550

450/650

550/800

600/1.000

-

1.500/2.500

80/130

200/500

-

semicentro

350/450

430/600

500/700

530/800

800/1.000

1.200/1.500

70/100

100/130

-

periferia

300/400

400/550

450/650

550/700

700/850

1.000/1.200

60/80

60/90

30/55

centro

350/400

450/550

500/600

550/650

-

700/800

60/80

65/85

-

periferia

350/400

450/550

500/600

550/650

800/1.000

700/800

60/80

65/85

30/40

centro

300/400

400/550

500/700

600/900

700/1.100

1.200/1.500

100/170

120/210

30/55

periferia

250/350

350/400

400/500

500/650

700/1.200

800/1.000

80/130

80/150

25/50

centro

300/400

350/450

450/550

650/750

850/950

550/650

50

100

40

periferia

300/400

350/450

450/550

650/750

850/950

550/650

50

50

40

centro

450/550

600/700

700/900

1.000/1.100

2.500/4.500

1.440

85/110

100/200

-

periferia

400/500

500/600

650/750

800/900

1.900/2.800

960

70/80

85/110

35/50

centro

300/400

400/500

450/650

550/850

650/1.000

650/950

100/170

120/190

25/50

periferia

250/350

350/450

400/500

400/550

650/1.100

600/800

80/130

80/140

30/60

centro

300/400

450/550

550/650

650/750

850/950

550/650

55

150

50

periferia

300/400

450/550

550/650

650/750

850/950

550/650

55

70

50

centro

280/350

350/450

400/550

400/600

600/900

650/800

80/140

100/170

30/55

periferia

250/300

300/400

400/500

400/500

600/950

500/700

80/100

80/110

25/50

centro

300/400

400/500

450/650

550/850

650/1.000

650/950

100/170

120/190

25/50

periferia

250/350

350/450

400/550

450/650

650/1.100

600/800

80/130

80/140

25/55

centro

300/400

450/550

550/650

650/750

950/1.050

550/650

55

150

50

periferia

300/400

450/550

550/650

650/750

950/1.050

550/650

55

100

50

LURATE CACCIVIO

centro

350/400

450/550

500/600

550/650

-

700/800

60/80

65/85

-

periferia

300/350

450/550

500/600

550/650

800/1.000

700/800

60/80

65/85

30/40

MARIANO C.SE

centro

300/400

400/550

500/700

600/900

700/1.100

1.200/1.400

100/170

120/210

30/55

periferia

250/350

350/400

400/500

500/650

700/1.200

800/1.000

80/130

80/150

25/50

OLGIATE COMASCO

centro

300/400

400/500

500/600

550/650

950/1.050

650/750

80

100

-

periferia

300/340

400/440

500/540

550/600

900/1.000

600/700

90

110

50

centro

250/350

400/500

450/550

550/650

750/850

550/650

45

100

30

periferia

250/350

400/500

450/550

550/650

750/850

550/650

45

70

30

ROVELLASCA VILLA GUARDIA

centro

350

450

550

600

1.000

700

80

100

-

periferia

320

420

520

580

950

650

90

110

50

ALTO LAGO (1)

centro

250/330

300/420

400/550

450/600

550/900

600/1.200

-

-

-

frazioni

200/300

280/350

330/450

380/500

480/650

450/1.000

-

-

-

*appartamenti non arredati

(1) Paesi da San Siro a Sorico

Centro: Paesi fascia sul lago - Prezzi medi

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La sottostante tabella riporta i valori medi dei canoni delle nuove locazioni rilevati nei Comuni di Como, Erba, Mariano Comense, Cantù ed Olgiate Comasco e alto lago, riferiti a contratti a Canone Libero.

Frazioni: Paesi fascia collinare - Prezzi medi

65

PRESENTI SUL TERRITORIO, PROMOTORI DELLO SVILUPPO. Un’edilizia consapevole e rispettosa dell’uomo: è partendo da questo credo che ANCE COMO porta avanti il suo operato di associazione impegnata a sostenere le imprese del settore incrementando i rapporti con gli enti locali e i soggetti privati. Lavoro, sicurezza, economia, lavori pubblici, urbanistica, tecnologia, trasporti, gestione rifiuti: le attività di ANCE COMO spaziano in numerosi campi sempre con la massima professionalità e trasparenza nei servizi di consulenza, assistenza, formazione/informazione e tutela per le imprese edili ed affini.

All’interno dell’associazione opera anche un dinamico Gruppo Giovani che ha lo scopo di promuovere spirito imprenditoriale, condivisione delle esperienze e senso di appartenenza alla categoria. Costruire insieme benessere sociale che si esprime in luoghi a misura d’uomo, dove vivere, lavorare e trascorrere il proprio tempo libero, è un ruolo di grande responsabilità civica.

Da sempre siamo impegnati in questa missione.

Associazione Costruttori Associazione Costruttori Ance Ance Como Como Via Via Briantea, Briantea, 66- -22100 22100Como Como Tel. Tel. 031 031 3313711 3313711 FaxFax 031031 306263 306263 info@ancecomo.it www.ancecomo.it info@ancecomo.it www.ancecomo.it

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Il valore fiscale degli immobili Il valore fiscale degli immobili può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite, solo qualora si tratti di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, e l’acquisto sia effettuato da persone fisiche. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione delle normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanziaria 2006”).

Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite

Il primo dato da calcolare è la rendita catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile

è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate:

- numero dei vani

corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

- totale dei metri quadrati

(se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%);

- categoria catastale

è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al quale l’immobile è destinato (categoria

A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box);

- la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile

una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per:

- moltiplicatore 126

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11; - moltiplicatore 115,50 nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze;

- moltiplicatore 63

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/10 (uffici) e Cat. D;

- moltiplicatore 126

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: C/2, C/3, C/4, C/5, C/6, C/7;

- moltiplicatore 42,84

nel caso di immobili appartenenti alla Cat.: C/1 (negozi, botteghe).

Coefficienti di rivalutazione

e imposte acquisto prima e seconda casa Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale (Atti soggetti ad imposta di registro) A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Rendita dominicale x 112,50 terreni agricoli Rendita catastale x 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E Rendita catastale x 63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici)

e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici) Rendita catastale x 126 per tutti gli altri fabbricati B) Per la prima casa: Rendita catastale

x

115,50

unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa - Acquirente non soggetto IVA Venditore:

Imposta

1^ casa

2^ casa

Persona fisica

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende con opzione IVA

IVA registro ipotecaria catastale

4% € 200 € 200 € 200

10% € 200 € 200 € 200

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori con opzione IVA esente

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

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67

Categorie catastali

GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1

abitazioni di tipo signorile

A2

abitazioni di tipo civile

A3

abitazioni di tipo economico

A4

abitazioni di tipo popolare

A5

abitazioni di tipo ultrapopolare

A6

abitazioni di tipo rurale

A7

abitazioni in villini

A8

abitazioni in ville

A9

castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici

A10

uffici e studi privati

A11

abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme

B2

case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali

trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4)

B3

prigioni e riformatori

B4

uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali)

B5

scuole e laboratori scientifici

B6

biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9

B7

cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti

B8

magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia)

68

C1

negozi e botteghe

C2

magazzini e locali di deposito

C3

laboratori per arti e mestieri

C4

fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6)

C5

stabilimenti balneari e di acque curative

C6

stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge)

C7

tettoie chiuse o coperte

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GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1

opifici

D2

alberghi e pensioni

D3

teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili

D4

case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro)

D5

istituti di credito, cambio ed assicurazione

D6

fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro)

D7

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

D8

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

D9

edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio

GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1

stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei

E/2

ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio

E/3

costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche

E/4

recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche

E/5

fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze

E/6

fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale

E/7

fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti

E/8

fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia

E/9

edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

GRUPPO F - (classi gruppo F esenti Ici) F/1

aree urbane

F/2

unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti)

F/3

unità in corso di costruzione

F/4

unità in corso di definizione

F/5

lastrici solari

F/6

procedimenti avanti alle commissioni tributarie

F/7 portico F/9

unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare

F/10

fabbricato ritenuto rurale

F/11

in attesa di classamento

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69

Obbligo della conformità catastale obbligo di legge dal 1° luglio 2010 Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° Luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue:

porta o di un tramezzo che, pur variando la superficie utili dei vani interessati, non variano il numero di vani e la loro funzionalità.

“1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento , la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.

Comportano, invece, l’obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione l’effettuazione di interventi con cui si realizza una rilevante redistribuzione degli spazi interni, ovvero si modifica l’utilizzazione di superfici scoperte, quali balconi o terrazze.

La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.”.

La circolare n. 2/2012 dell’Agenzia del Territorio ha precisato che: non hanno rilevanza catastale le lievi modifiche interne, quali lo spostamento di una

Nota per il lettore: È importante non sottovalutare quanto appena riportato nell’ultimo paragrafo, poiché la norma prevede la nullità dell’atto nel caso in cui il venditore dovesse dichiarare il falso circa la conformità della scheda catastale rispetto allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. È luogo comune pensare o, peggio, affermare che non è necessario che le pareti interne o la semplice diversa distribuzione dei locali corrispondano alla scheda catastale; ciò è falso e fuorviante. Quando si intende vendere un immobile è quindi indispensabile accertarsi, attraverso l’agente immobiliare e/o il tecnico di fiducia, della conformità edilizia ed urbanistica e della conformità catastale, il tutto per non incorrere in inutili perdite di tempo ed ancor peggio

in risoluzioni contrattuali con conseguente perdita di denaro. Se i consulenti riscontrassero difformità, è necessario procedere immediatamente, attraverso tecnici abilitati, a presentare presso le Autorità competenti richiesta di rilascio degli eventuali provvedimenti edilizi, atti a rendere conformi le unità immobiliari a quanto previsto dalle normative vigenti, anche con eventuali relative opere necessarie, ed infine presentare presso l’Agenzia del Territorio l’aggiornamento della schede planimetriche.

Infine, la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sull’intero territorio nazionale e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere - con decorrenza dal 1° Luglio 2010 - anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili; infatti la mancata o errata indicazione degli stessi è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

Dal 2012 tutti i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto Dei Fabbricati.

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Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto

L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà.

L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 0,50%.

Esempio di calcolo • • • •

Valore della piena proprietà di un bene immobile € 100.000,00 Tasso di interesse legale 0,50% Età del beneficiario dell’usufrutto 49 Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) 150

Rendita Annua: € 100.000,00 x 0,50% = € 500,00 Valore dell’usufrutto: € 500,00 x 150,00 = € 75.000,00 Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00

Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 12 dicembre 2013 ed in vigore dal 1 gennaio 2015, gli interessi legali risultano fissati allo 0,50%.

Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 0,50% Tabella per calcolo usufrutto vitalizio

Tabella del valore comparativo usufrutto nuda proprietà rapportata al nuovo tasso legale dello 0,5%, anno di riferimento 2015

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

Valore usufrutto %

Valore nuda proprietà %

da 0 a 20

190,00

95,00

5,00

da 21 a 30

180,00

90,00

10,00

da 31 a 40

170,00

85,00

15,00

da 41 a 45

160,00

80,00

20,00

da 46 a 50

150,00

75,00

25,00

da 51 a 53

140,00

70,00

30,00

da 54 a 56

130,00

65,00

35,00

da 57 a 60

120,00

60,00

40,00

da 61 a 63

110,00

55,00

45,00

da 64 a 66

100,00

50,00

50,00

da 67 a 69

90,00

45,00

55,00

da 70 a 72

80,00

40,00

60,00

da 73 a 75

70,00

35,00

65,00

da 76 a 78

60,00

30,00

70,00

da 79 a 82

50,00

25,00

75,00

da 83 a 86

40,00

20,00

80,00

da 87 a 92

30,00

15,00

85,00

da 93 a 99

20,00

10,00

90,00

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Coefficienti usufrutto e vitalizi

Obbligo di Registrazione delle Scritture Private Contratti di locazione Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili che nell’arco dell’anno superino la durata di 30 giorni devono essere registrati, indipendentemente da natura e importo. La registrazione può essere cartacea oppure online, obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili e per i mediatori e professionisti. Per i contratti di locazione nei quali è indicata la possibilità di proroga (esempio 4+4) non bisogna versare la tassa di risoluzione nel caso in cui la proroga non venga eseguita.

Nei contratti di locazione di edifici o singole unità immobiliari soggetti a registrazione va inserita una clausola con la quale il conduttore dichiara di avere ricevuto le informazioni e la documentazione sull’APE, comprensiva dell’attestato stesso. Copia dell’attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari (art. 1 comma 7 D.L. 145/2013).

Informazioni generali sulla cedolare secca: L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la “cedolare secca” sugli affitti residenziali, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile).

In più non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.

Requisiti: solo unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A 11 (esclusa l’A10) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze. Solo persone fisiche, non più di 3 locatori e/o conduttori, non più di 3 pertinenze. La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto.

Tassazione: 10% sul canone di locazione per contratti a canone concordato e 21% su contratti liberi. Il reddito del canone non farà cumulo con altri redditi.

Contratto di comodato d’uso gratuito di beni immobili: La registrazione deve avvenire entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

La registrazione avviene con la compilazione della modulistica Mod. RLI ed RR e mediante pagamento con F23 di Euro 200,00 a tassa fissa con codice 109T. Per quanto riguarda eventuali ritardi nella registrazione, calcolo sanzioni ed interessi, vale lo stesso principio dei contratti di locazione. In caso di rilascio

dell’immobile, bisogna effettuare la risoluzione del contratto.

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 10.02.1015.

Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

CONTRATTO DI LOCAZIONE CLASSICO

* SCADENZA REGISTRAZIONE

Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza

* BOLLI – DPR 643/72 Tariffa Parte I

* Una marca da 16 Euro ogni 100 righe scritte; e se registrati online il calcolo avviene automaticamente.

* CODICI REGISTRAZIONE E CALCOLO IMPOSTE

* cod. 1500 per la prima registrazione annuale con imposta del 2% sul canone annuo o 1% su beni strumentali con opzione indicata nel contratto, importo minimo Euro 67,00 – il codice vale anche per il pagamento intero periodo; *cod. 1501 rinnovo annuale imposta del 2%; *cod. 1504 per proroga 4/6 anni con imposta del 2% del canone

* RISOLUZIONE ANTICIPATA

* Euro 67,00 con codice 1503 entro 30 gg dalla risoluzione e con presentazione negli Uffici del modello correlato di F24 elide pagato

* PIANTINE ED ALLEGATI

* Euro 1,00 per estratti di mappa, disegni, piantine e planimetrie in genere * Euro 16,00 per ogni altro allegato, comprese copie di documenti, foto, relazioni e altri scritti nelle 100 righe

* MODULISTICA

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. RLI ed RR.

* TARDIVA REGISTRAZIONE O RINNOVO

* Registrazione: sanzione pari al 120% dell’imposta dovuta ridotta ad 1/10 nei 90 giorni di ritardo, ad 1/8 entro l’anno, oltre importo intero cod. 1507. Rinnovo: il 30% dell’imposta dovuta ridotta come per la registrazione con cod. 1509. Pagamento con modello F24 elide

* INTERESSI

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F24 elide cod. 1508 per prima annualità e cod. 1510 per rinnovo. (formula: Importo x tasso x tempo /365)

In tutti i contratti e le scritture è obbligatorio indicare tutti i dati catastali degli immobili e le relative rendite.

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Laura Oppo Commissione Interna

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LE MARCHE DA BOLLO Le marche da bollo vengono emesse recanti la data di emissione. La stessa non deve essere successiva alla data di decorrenza o di stipula se antecedente. Nel caso le date fossero errate si ricorre in sanzione.

Se ci si autosanziona direttamente recandosi allo sportello bisogna portare una marca aggiuntiva di € 1,60 per ogni marca errata. Nel caso la sanzione avvenisse direttamente allo sportello sarà di € 5,34 per ogni marca.

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F24 ELIDE Per i pagamenti dei soli tributi riferiti alle locazioni, è entrato in vigore il modello F24 Elide in sostituzione del precedente F23. Sul sito dell’Agenzia delle Entrate è disponibile copia del modello e istruzioni per la compilazione. Per la registrazione di scritture private e contratti preliminari di vendita resta in vigore il modello F23.

IMMOBILI STRUMENTALI Se un immobile è di proprietà di contribuente con partiva I.V.A. che esercita l’opzione di imponibilità I.V.A. l’imposta di registro sul canone è pari all’1% sempre che nel contratto venga formulata tale scelta: “si specifica che il presente contratto di locazione ha oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art.

10, 1° comma, n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità I.V.A.”.

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA

SCRITTURE PRIVATE

Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza

Entro 20 giorni dalla data di stipula

Esente da bolli

* Una marca ogni 100 righe scritte

Si registra utilizzando solo la modulistica in vigore al momento, senza pagamento di alcuna tassazione in quanto sconta una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi. In caso di risoluzione anticipata si presenta la sola modulistica senza pagamento

* Cod. 109T con importo variabile a seconda del tipo di scrittura che si registra. Si consiglia di chiedere presso gli Uffici

* Presentazione della sola modulistica negli Uffici senza pagamento alcuno

* Esente da bolli

* Euro 1,00 per estratti di mappa, disegni, piantine e planimetrie in genere * Euro 16,00 per ogni altro allegato, comprese copie di documenti, foto, relazioni e altri scritti nelle 100 righe

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. RLI ed RR.

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate Mod. 69 ed RR.

* Registrazione o tardiva presentazione del modello RLI: moltiplicare il canone annuo per il numero dei anni di contratto (es. euro 10.000,00 x 4 anni), quindi calcolare l’imposta del 2% sul totale e di seguito applicare le riduzioni applicate per i contratti di locazione

* Registrazione: sanzione pari al 120% dell’importo dovuto ridotto ad 1/10 nei 90 giorni di ritardo, ad 1/8 entro l’anno, oltre importo intero. Pagamento con modello F23 cod. 671T

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F23 cod. 731T. (formula: Importo x tasso x tempo /365)

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore al momento del pagamento. Modello F23 cod. 731T. (formula: Importo x tasso x tempo /365)

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La registrazione dei contratti preliminari di vendita

Preliminare di vendita soggetto a clausola sospensiva 1) se viene indicato che viene versata una caparra (che nel caso verrà resa) ed eventuali acconti prezzi, nel periodo che va dalla firma del preliminare all’atto notarile, o che verranno versate delle somme nel caso in cui si verifichi la condizione, si versa la tassa fissa e i relativi costi dello 0,50% o 3%; 2) se viene indicato che si acquista un immobile alla cifra pattuita, e che nel caso di avveramento della condizione si

La registrazione dei preliminari di vendita deve avvenire entro 20 giorni dalla data di sottoscrizione della scrittura, anche se soggetti a clausola sospensiva (es. mutuo).

Il versamento è composto da una tassa fissa di Euro 200,00 versata con cod. 109T oltre che lo 0,50% o il 3% sul versamento indicato per caparra o acconto prezzo per vendita unità immobiliare cod. 104T o per vendita di terreni cod. 105T. Sono coobbligati alla registrazione le parti in causa oltre, nel caso sia presente, l’agente immobiliare. La modulistica scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate, è composta dei modelli RR e 69, oltre che dalla copia di versamento F23, e le marche da bollo hanno lo stesso valore dei contratti di locazione e scritture in genere. Se non si addiviene al rogito notarile, non c’è obbligo di comunicazione all’Agenzia delle Entrate. In caso di ritardo nella registrazione, vale lo stesso principio di calcolo delle sanzioni applicato per i contratti di locazione.

Sono soggetti a tassazione tutti gli acconti che intervengono tra la data di stipula e il rogito notarile, anche quelli non ancora versati. A seconda se la vendita avviene da privato o da impresa cambia la modalità di calcolo.

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procederà all’acquisto ma senza indicare nessun versamento futuro di acconto o caparra, allora si registra con la sola tassa fissa, ed in seguito si presenterà il Mod. 2 di avveramento condizioni, con il quale si comunica che la condizione è andata a buon fine, e quindi vengono versate le somme calcolate a percentuale su una scrittura privata che sarà redatta in seguito. In questo modo nel caso in cui la condizione venisse meno, verrà persa la sola tassa fissa.

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Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari LA NORMA - (art. 1 comma 496 legge 23 dicembre 2005, n. 266) Art. 1 comma 496 496. In caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, all’atto della cessione e su richiesta della parte venditrice resa al notaio, in deroga alla disciplina di cui all’art. 67, comma 1, lettera b), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22/12/1986, n. 917, e successive modificazioni, sulle plusvalenze realizzate si applica un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito, del 20%.

b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, nonché, in ogni caso, le plu-

L’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito del 20% si applica sui fabbricati mentre la plusvalenza sui terreni va inserita nella dichiarazione dei redditi. A seguito della richiesta, il notaio provvede anche all’applicazione e al versamento dell’imposta sostitutiva della plusvalenza di cui al precedente periodo, ricevendo la provvista dal cedente. Il notaio comunica altresì all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle cessioni di cui al primo periodo, secondo le modalità stabilite con provvedimento del direttore della predetta Agenzia.

496. LE NORME RICHIAMATE Testo Unico Imposte dei redditi (TUIR) D.P.R. 22/12/1986, n. 917 1) Sono redditi diversi se non costituiscono redditi di capitale, ovvero se non sono conseguiti nell’esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali o da società in nome collettivo e in accomandita semplice, né in relazione alla qualità di lavoratore dipendente: a) le plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni, o l’esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la successiva vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici;

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svalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione. In caso di cessione a titolo oneroso di immobili ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante.

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Codice

Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione F.I.M.A.A. Como

Deontologico Capitolo 1°: Principi Generali e Finalità

vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como (*1).

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; c) Le regole di utilizzo del marchio associativo e della modulistica sono descritte nel Regolamento Interno dell’Associazione; le Commissioni disciplinari preposte al controllo in merito al corretto utilizzo del marchio e della modulistica provvedono ad ammonire e/o sanzionare l’Associato inadempiente.

Capitolo 2°: Norme di comportamento

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi

Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

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Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) a) È fatto divieto di collaborare con chi esercita abusivamente la professione; b) È fatto divieto di operare direttamente con persone vincolate da rapporto societario, di dipendenza o di collaborazione ad altri Colleghi, se tale collaborazione operativa non è stata preventivamente pattuita con i titolari delle rispettive Imprese; c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; h) In particolare il Mediatore Associato deve astenersi dall’utilizzare il marchio F.I.M.A.A. Como, F.I.M.A.A. (ed ogni altro segno distintivo che determini l’appartenenza del Soggetto alla F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Italia) per promuovere forme di concorrenza sleale; i) Il Mediatore Associato è tenuto a denunciare agli Organi competenti della F.I.M.A.A. Como ed a quelli della C.C.I.A.A. ogni forma di concorrenza sleale, pubblicità menzognera, utilizzo abusivo del marchio e/o della modulistica F.I.M.A.A. e quant’altro possa arrecare danno all’immagine della professione e/o dell’Asso-

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ciazione - di cui fosse testimone; in particolare: 1) in caso di contrasto, divergenza o vertenza tra Mediatori Associati, le relative pratiche di denuncia dovranno essere sottoposte al Collegio dei Probiviri della F.I.M.A.A. Como che svolgerà le istruttorie necessarie, con preminente spirito di conciliazione fra le parti; 2) nel caso in cui la denuncia venga effettuata nei confronti di Mediatori non o non più Associati, il Collegio dei Probiviri provvederà, se di sua competenza (es.: abuso della modulistica e del marchio associativo), ad inviare diffida scritta all’interessato oppure, se del caso, ad inoltrare la pratica alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. di riferimento; 3) in caso di denuncia di abusivismo “noto” (vale a dire di esercizio abusivo della professione in presenza di prove) la segnalazione dovrà essere indirizzata direttamente alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. e, per opportuna conoscenza, al Consiglio Direttivo, che provvederà a inviarne copia al collegio dei Probiviri.

Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del

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bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.

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Art. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore Titolare e Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori Oltre a rispettare quanto previsto all’Art. 5, punto a) 3. del presente Codice, il Mediatore Associato deve garantire ai Clienti ed alla F.I.M.A.A. Como di avere informato i Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori che lavorano presso la propria Azienda sul contenuto del presente Codice Deontologico, assumendosi la responsabilità delle eventuali violazioni al Codice stesso effettuate da detti Dipendenti e/o Collaboratori durante lo svolgimento della loro attività mediatoria.

Capitolo 3°: Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze b) La composizione del Consiglio Direttivo, del Comitato Esecutivo (Giunta) e del Collegio dei Probiviri è regolamentata dallo Statuto del Collegio (*2); la composizione della Commissione Vertenze è indicata in calce al presente Codice (**).

Art. 8 - Organi di controllo: funzioni a) Come previsto dallo Statuto della F.I.M.A.A. Como (*3), il compito di vigilare sul comportamento deontologico dei Mediatori Associati spetta al Consiglio Direttivo - o per delega al Comitato Esecutivo (Giunta) - con l’ausilio del Collegio dei Probiviri; b) (...) c) In caso di vertenza inoltrata da un Cliente nei confronti di un Mediatore Associato lo svolgimento dell’istruttoria, sempre senza formalità di rito, compete alla Commissione Vertenze che propone al Consiglio Direttivo - o al Comitato Esecutivo (Giunta) - eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato coinvolto; d) Il Consiglio Direttivo ha la facoltà di

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richiedere la pubblicazione dei provvedimenti disciplinari adottati nei confronti dei Mediatori Associati; e) La F.I.M.A.A. COMO, attraverso i propri Organi di controllo, si impegna ad effettuare un’azione continua di monitoraggio sull’impatto del presente Codice Deontologico sui propri iscritti (***); f) Il Mediatore Associato stesso deve agire in un’ottica di autocontrollo, divenendo controllore di sé stesso e quindi degli altri Mediatori Associati, in quanto parte di un Ente esponenziale di interessi comuni a tutti i partecipanti.

Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti.

E’ composta da Mediatori Associati non necessariamente appartenenti agli Organi Direttivi; generalmente i Membri di questa Commissione sono almeno sei effettivi (di cui uno assume la carica di Coordinatore) ed almeno due supplenti, per un totale di almeno 8 Membri, oltre ad uno o più Esperti superpartes del settore.

La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

Codice Deontologico: Appendice • Il Mediatore • La Concorrenza Sleale • La Pubblicità

Fonti: Codice Civile e Raccolte Usi e Consuetudini C.C.I.A.A. di Milano Il Mediatore a) “Il Mediatore è colui che mette in rela-

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zione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” (Codice Civile, Art. 1754) b) “Il Mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità” (Codice Civile, Art. 1755) c) “Salvo patti o usi contrari, il Mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non è stato concluso” (Codice Civile, Art. 1756) d) “Se l’affare è concluso per l’intervento di più Mediatori, ciascuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione” (Codice Civile, Art. 1758) e) “Il Mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione ed alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso.

Il Mediatore risponde dell’autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite” (Codice Civile, Art. 1759) f) “Il Mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all’esecuzione del contratto concluso tramite il suo intervento” (Codice Civile, Art. 1761) Concorrenza sleale a) “…compie atti di concorrenza sleale chiunque: 1. usa nomi o segni distintivi idonei a produrre confusione con i nomi o con i segni distintivi legittimamente usati da altri, o imita servilmente i prodotti di un concorrente, o compie con qualsiasi altro mezzo atti idonei a creare confusione con i prodotti e con l’attività di un concorrente; 2. diffonde notizie ed apprezzamenti sui prodotti e sull’attività di un concorrente idonei a determinare il discredito, o si appropria di pregi dei prodotti e dell’impresa di un concorrente;

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3. si avvale direttamente o indirettamente di ogni altro mezzo non conforme ai princìpi della correttezza professionale ed idoneo a danneggiare l’altrui azienda” (Codice Civile, Art. 2598); b) “La sentenza che accerta atti di concorrenza sleale ne inibisce la continuazione e dà gli opportuni provvedimenti affinché ne vengano eliminati gli effetti” (Codice Civile, Art. 2599); c) “Se gli atti di concorrenza sleale sono compiuti con dolo o con colpa, l’autore è tenuto al risarcimento dei danni. In tale ipotesi può essere ordinata la pubblicazione della sentenza. Accertati gli atti di concorrenza, la colpa si presume” (Codice Civile, Art. 2600); d) “Quando gli atti di concorrenza sleale pregiudicano gli interessi di una categoria professionale, l’azione per la repressione della concorrenza sleale può essere promossa anche dalle associazioni professionali e dagli enti che rappresentano la categoria” (Codice Civile, Art. 2601).

Pubblicità a) “Per pubblicità si intende qualsiasi forma di comunicazione che sia diffusa nell’esercizio di una attività commerciale, industriale, artigianale o professionale, allo scopo di promuovere la domanda di beni e di servizi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 1) b) “Nell’elaborazione dei messaggi pubblicitari, gli operatori si uniformano alle regole dell’Autodisciplina Pubblicitaria e si adeguano alle determinazioni dei suoi Organi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 5) Nota: la pubblicità è da considerarsi menzognera in caso di diffusione incompleta (atta a generare confusione) e/o non veritiera di notizie e di apprezzamenti sui propri prodotti e sulle proprie attività; la pubblicità menzognera costituisce atto di concorrenza sleale anche se non scredita il prodotto e/o l’attività altrui.

Nuovo Codice Deontologico approvato nell’Assemblea F.I.M.A.A. Como del 10-06-2004

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Borsino Immobiliare Città di Como e provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Responsabile redazione: Damiano Caon Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como (CO) P. IVA 01990680132 Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento.

Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996.

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Finito di stampare nel mese di Marzo 2015. È vietata la riproduzione anche parziale di scritti e disegni.

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