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CittĂ di Como e Provincia edizione 2014

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Con il patrocinio di:

COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI COMO

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Main Sponsor:

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

F.I.M.A.A.

Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione

copia offerta da:

F.I.M.A.A. COMO e CONFCOMMERCIO COMO Offrono il servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite, previo appuntamento. Via Ballarini, 12 - 22100 Como - tel. 031/2441 (Dott. Guido Capizzi) www.fimaacomo.it www.confcommerciocomo.it info@fimaacomo.it

edizione 2014

Usciremo dalla crisi? Trascorso il 2013, un altro anno di congiuntura negativa e di crisi profonda del mercato immobiliare, l’argomento all’ordine del giorno è come uscire dalla crisi.

Ora attendiamo che le banche tornino a fare il loro mestiere e diano, finalmente, più fiducia a chi vuole acquistare e alle imprese, affinché si rimetta in moto tutta la filiera immobiliare.

La crescita del numero di transazioni nel mercato italiano delle compravendite sembra essere a portata di mano: dopo il 2012 fortemente negativo nel 2013 s’è vista man mano ridursi la flessione degli scambi (fonte OMI), passando da -25,8% (III trim. 2012) a -5,8% (III trim. 2013) e le anticipazioni sull’ultimo periodo dell’anno sono di ulteriore miglioramento.

Sopratutto ci attendiamo che siano fatte scelte politiche che incentivino l’economia del settore: l’immobile è diventato, negli ultimi anni, il bene da “mungere” per salvare i bilanci pubblici. Una pressione non più sostenibile: è necessario che siano chiare le regole, non è possibile per chi acquista una casa indebitandosi per 20 anni non sapere quanto pagherà di tasse!

Il mercato immobiliare rispecchia, quindi, l’economia nazionale che accenna i primi timidi segni di ripresa. Il 2014 per qualcuno sarà probabilmente l’anno della svolta che ci accompagnerà alla ripresa prevista per il 2015. Se avverrà, poi, l’auspicato nuovo cammino dell’economia, esso potrà aiutare a ritrovare la fiducia dei cittadini e delle imprese, dunque anche a chi crede ancora nel bene immobiliare.

della tassa di registro oltre alle tasse fisse, ma purtroppo è mancato un parallelo ridimensionamento dell’IVA. In questo modo è paradossalmente aumentato il divario tra acquisto da venditore privato e impresa a favore del primo, fatto che non aiuta certo un comparto già parecchio provato dalla crisi.

Borsino Immobiliare Per FIMAA Como il 2013 è stato un anno importante, con i venticinque anni dalla costituzione dell’Associazione abbiamo festeggiato il ventesimo anniversario del Borsino Immobiliare.

Ricordiamoci anche che non sempre la casa o un bene strumentale acquistato da un’impresa sono un segno di ricchezza: il cittadino o l’imprenditore che acquistano, nella maggior parte dei casi, lo fanno indebitandosi, investendo i propri risparmi, chiedendo soldi alle banche. Insomma: il fisco dovrebbe saper distinguere tra speculazione e investimento!

La ricorrenza è stata l’occasione per fare un bilancio di questo lungo periodo, del mercato, dei suoi trascorsi e ci ha fatto comprendere come l’esigenza di conoscere e monitorare gli scambi e i loro valori sia sempre più sentita da tutti coloro che fanno parte della filiera immobiliare.

Dal 1° Gennaio 2014 sono cambiate le imposte per l’acquisto, con una riduzione

Fimaa Como in 20 anni ha svolto un lavoro di costante miglioramento del

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prezioso strumento che è il “Borsino immobiliare”, riconosciuto nella realtà comasca come una primaria fonte di valutazione dei valori di mercato.

nora sono state la prudenza insieme al ripetuto invito a usufruire sempre dei parametri di interpretazione dei valori, attraverso la Guida alla Lettura.

Il “Borsino Immobiliare” dal novembre 2013 è on-line, previa registrazione nel nuovo portale:

Il patrimonio immobiliare è estremamente eterogeneo, ancor più oggi in presenza di una classificazione dei fabbricati in base ai costi energetici: anche all’interno di una zona o di uno stesso edificio i valori possono subire notevoli variazioni in funzione delle esposizioni, dei piani, delle stesse finiture o migliorie espresse dai proprietari o dalla trascuratezza del bene.

w w w.borsino-immobiliare.com qui è possibile trovare anche tutte le passate edizioni. Nella sostanza il nostro progetto risulta sempre più facilmente fruibile da tutte le parti in causa: dai tecnici, dai soggetti economici e dai privati. Nel momento in cui decidemmo la prima pubblicazione sapevamo che una semplice lista di valori era uno strumento rischioso, perché in mano a una persona non dotata di competenze specifiche in campo tecnico e dell’estimo avrebbe potuto ottenere un effetto opposto a quello principalmente desiderato, che era la trasparenza e la conoscenza del mercato immobiliare. Per questo le leve da noi utilizzate si-

Tutte le differenze fanno sì che non sia sufficiente una lista per esprimere un valore reale, i dati devono essere interpretati e colui che li interpreta deve avere l’esperienza e la sensibilità per fornire il suo apporto in maniera corretta. Perciò l’utente privato dovrà prendere i dati del Borsino con estrema cautela e affidarsi a un agente immobiliare qualificato o a un tecnico per poter avere una giusta valutazione.

Claudio Zanetti Presidente F.I.M.A.A. Como

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Sommario 04

Usciremo dalla crisi?

Nuovo sito www.borsino-immobiliare.com

Cariche Sociali F.I.M.A.A.

Servizi F.I.M.A.A.

Elenco Associati

Social network

Proprietà privata e amministrazione del condominio

Guida alla lettura del Borsino

Certificazione energetica

Il mercato immobiliare italiano

Note di mercato

Stradario centro Como

Cartina della Città di Como 43

Valori medi rilevati nella Città di Como

Obbligo della conformità catastale

Obbligo di registrazione delle scritture private

Borsino delle locazioni

Il Valore Fiscale degli Immobili

Categorie Catastali

Coefficienti di rivalutazione

Il valore del diritto di usufrutto

Dai mutui segnali di ripresa?

Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari

Valori medi rilevati - Provincia di Como

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como

Un mondo di servizi per gli Associati

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Città di Como e Provincia

Nuovo sito www.borsino-immobiliare.com Nuovo brand, interattività e tanti servizi! Il Borsino Immobiliare cambia veste e si rinnova sul web per diventare uno strumento utile e fruibile ai professionisti del settore e non, grazie sia all’interattività con gli utenti che alla facilità nel reperire le informazioni. Il portale è stato ideato per essere utilizzato anche da persone poco abili all’uso del computer ed i contenuti indicati nel sito sono quelli della versione cartacea del Borsino Immobiliare. Con la nuova versione del sito è possibile conoscere le quotazioni degli immobili (in quanto sono suddivise per zone), verificare i prezzi dettati dal mercato oppure cercare un agente immobiliare associato alla F.I.M.A.A. Como. Tutto ciò è possibile grazie alla presenza di due motori di ricerca utilizzabili in maniera descrittiva oppure interattiva attraverso la mappa del territorio. Seguendo le indicazioni della sezione ‘Guida al Borsino’ (presente nella piattaforma online) è possibile ricevere un au-

silio per la determinazione del valore del bene oggetto di stima. Altro obiettivo del nuovo sito è quello di ampliare il bacino di utenza attraverso una maggior fruibilità e al miglioramento grafico oltre che al collegamento della piattaforma online tramite le pagine ufficiali di F.I.M.A.A. Como presenti sui social network quali Facebook e Linkedin. La realizzazione del nuovo sito è stata un’importante occasione colta da F.I.M.A.A Como con la creazione del brand “Borsino Immobiliare”, con l’intento di far nascere un’identità riconoscibile agli utenti e la definizione di un logo che lo renda noto non solo nella zona di Como e limitrofi ma su tutto il territorio. In una sezione specifica del sito, accedendo alla Home Page, è possibile sfogliare le precedenti edizioni del Borsino Immobiliare, in quanto sono state archiviate con versioni sfogliabili come un vero e proprio giornale tutte le edizioni passate dal 1993 ad oggi. L’informazione corre veloce ma non sem-

pre arriva tanto velocemente a chi di interesse: per questo, nascono le newsletter di F.I.M.A.A. Como, che conterranno tutte le novità, gli aggiornamenti, i materiali normativi e giuridici utili a tutti, operatori del settore immobiliare e non. Per poter ricevere le newsletter è indispensabile registrarsi al sito con username e password, come in qualsiasi altro sito internet. Un nuovo modo da parte di F.I.M.A.A. Como, di essere al fianco dei propri associati e agevolarli nell’espletamento del loro lavoro oltre che a mantenere aggiornati coloro che vorranno registrarsi. Si raccomanda comunque l’utilizzo del sito con moderazione, poiché è sempre opportuno rivolgersi ad un Agente Immobiliare per ottenere una stima corretta e precisa del bene di cui si vuol conoscere la quotazione. Davide Carnevali Responsabile web e social network

Ps. Si ricorda che la pubblicazione on-line dell’ultima edizione cartacea, avviene dopo circa sei mesi dalla presentazione ufficiale.

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F.I.M.A.A. Como cariche sociali 2011-2015 Presidente

Vicepresidenti

Claudio Zanetti

Mirko Bargolini (vicario)

Danilo Bertocchi

Segretario Guido Capizzi Membri Giunta Paolo ArtoĂ¨

Simone Majeli

Giovanni Barbaro

Giuseppe Lorenzi

Daniela Cammarata

Laura Oppo

Damiano Caon

Giovanni Severini

Davide Carnevali

Roberto Zocchi

Consiglio Direttivo

Massimo Lauro Collegio Probiviri Marco Capoferri 8

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Giovanni Soncelli

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F.I.M.A.A. Como cariche sociali 2011-2015

Revisori dei conti

Samuele Brenna Roberto Pacei Alberto Vialardi

Commissione pubbliche relazioni

Simone Majeli (coordinatore) Giovanni Barbaro Samuele Brenna Daniela Cammarata Damiano Caon

Commissione interna

Danilo Bertocchi (coordinatore) Davide Buratti Giuseppe Mariano Greco Laura Oppo Massimiliano Papa

Formazione e Corsi

Paolo ArtoĂ¨

Commissione Borsino Immobiliare

Mirko Bargolini (coordinatore) Davide Silvio Carnevali (coordinatore) Giovanni Barbaro Fabio Butti Damiano Caon Giuseppina Feloi Luca Martinelli Giovanni Severini Roberto Zocchi

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Servizi F.I.M.A.A. www.fimaacomo.it F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni FIMAA provinciali che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 14.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega oltre 800.000 imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

Gli agenti immobiliari Quella degli Agenti immobiliari è l’area di rappresentanza “storica” di F.I.M.A.A. COMO, affiancata dagli Intermediari del Credito.

Il simbolo Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere l’esperienza e le competenze sia per la crescita professionale degli associati che per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere.

Il cliente Il cliente è la nostra grande risorsa, per questo vogliamo che egli possa avere un servizio sempre migliore e all’altezza delle aspettative. Desideriamo che possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione senza mettere a repentaglio i propri risparmi, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per la responsabilità civile professionale.

Servizio al pubblico Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso Confcommercio Como a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento telefonico tel. 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

La formazione F.I.M.A.A. COMO e Confcommercio Como, si occupano della crescita e della formazione professionale, organizzando per gli associati corsi di aggiornamento mirati, seminari e convegni aperti al pubblico, fornendo strumenti di lavoro aggiornati, come il motore di ricerca Immonetwork.it, il periodico MEDIARE, il mensile IL FARO, la newsletter contenente notizie e aggiornamenti normativi e la pagina giornaliera dell’Unione.

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Associati F.I.M.A.A. Confcommercio Como Febbraio 2014

Agente Immobiliare = Promotore Creditizio =

Ag. Immobiliare

Agnelli Geom Daniele Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@gmail.com

Ag. Immobiliare

Antinolo Diego Engel&Völkers Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel 031/513099 - fax 031/340655 diego.antinolo@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Ag. Immobiliare

Alfano Dott.sa Giuseppina Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Ag. Immobiliare

Anzani Alessandro Finimmobili Via A. Volta, 26 22036 Erba tel 031/645139 alessandro@finimmobili.it www.finimmobili.it

Ag. Immobiliare

Alfano Nicola Immobiliare Platinum tel 039/9466529 - cell. 346/2211604 nalfano@immobiliareplatinum.it www.immobiliareplatinum.it

Ag. Immobiliare

Aquilano De Filippo Lucia Immobilcomo sas Via Risorgimento, 32 22070 Luisago tel 031/3542133 - fax 031/736623 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Ag. Immobiliare

Aliverti Luigi Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel 031/5388888 - cell. 338/4891660

Ag. Immobiliare

Artoè Rag. Paolo Valassina Immobiliare Via Adua, 36 22030 Magreglio tel 031/965427 - fax 031/965901 info@immobiliarevalassina.it www.immobiliarevalassina.it

Prom. Creditizio

Allievi Federica Bluorange srl Via Dante, 1 22063 Cantù tel 031/700950 - fax 031/7092845 cantu@bluorange.net www.primalux.net

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Aurelio Michela L’Impero Immobiliare Corso XXV Aprile, 36 - 22036 Erba tel 031/611966 - fax 031/641056 cell. 335/8071098 erba@limperoimmobiliare.it www.limperoimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Altomonte Roberto Le Case di Como Piazzale Gerbetto, 7 22100 Como cell. 345.8286083 Roberto_altomonte@yahoo.it

Ag. Immobiliare

Badalla Marco Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo fax 031/2280444 - cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.it www.propertyatlakecomo.it

luigi.aliverti@lakecomo.sothebysrealty.com

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Ballachino Marco Oltrecasa Srl Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba tel 031/3338839 - fax 031/6470723 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.it

Ag. Immobiliare

Beretta Marco cell. 334/2057462 beretta1979@libero.it

Ag. Immobiliare

Barbaro Geom. Giovanni Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

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Bernacchi Rag. Francesco Ceresio Immobiliare

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Bargolini Geom. Mirko BB Studio Via Battisti, 22/b - 22036 Erba tel 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it

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Bertocchi Geom. Danilo Studio Ca’ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

Ag. Immobiliare

Barlascini Geom. Roberto Bankcasa Srl Via Rovelli, 3 22100 Como tel 031/265023 - fax 031/260975 bankcasa@tiscali.it

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Bertossi Dott. Gian Pasquale Bertossi Immobiliare

Baruffini Rag. Claudio B.I. Gest. Via Mazzini, 18/a 22036 Erba tel 031/611437 - fax 031/611441 bankina@libero.it

Ag. Immobiliare

Bedetti Dott. Paolo Via Prealpi, 7 22070 Grandate fax 031/396029 cell. 335/461375 p.bedetti@alice.it

Ag. Immobiliare

Belfiore Maria Via Nazione Italiana, 50 22070 Veniano tel 031/881156 - fax 031/3540249 liabelfiore@gmail.com

Ag. Immobiliare

Via Bellinzona, 130 - 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it Via V Giornate, 33 - 22012 Cernobbio tel/fax 031/531131

Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

Bianchi Dario

Via Bettolino, 10 22040 Lurago d’Erba tel 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

Bonini Crocifisso Mediarecord sas

Viale Vittorio Veneto, 43 22070 Cirimido tel 031/890328 - fax 031/9349081 info@mediarecord.com www.mediarecord.com

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Bonini Maddalena Via IV Novembre, 13 22063 Cantù cell. 347/2226941

maddalenabonini@ediltecnicacostruzioni.com

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Bosis Dott.ssa Luisa Belhaus servizi Immobiliari P.zza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

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Caggiano Rita Michela Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 casa_dolce_casa@tiscali.it

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Bousquet Christian Case a Como 22100 Como cell. 392/5757019 caseacomo@libero.it www.caseacomo.it

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Cairoli Anna Le case di Anna cell. 346/7419517 www.lecasedianna.altervista.org lecasedianna@altervista.org

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Brenna Rag. Samuele Brenna Immobiliare Via Pio XI, 40 22100 Como tel 031/531467 - fax 031/532706 samuele.brenna@gmail.com www.alius.it

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Cairoli Dott. Roberto Qui Case Via Michelangelo, 29/a 22071 Cadorago tel 031/905204 - fax 031/2748056 info@quicase.com www.quicase.com

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Bruno Guido Patio srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel 031/271903 info@patioabitare.it www.patioabitare.it

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Calcaterra rag. Donatella Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 - cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.com

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Buratti Davide Briancasa Snc Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel 031/929939 - fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

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Cammarata Daniela Edil casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

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Butti Rag. Fabio Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

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Cantoro Luigino Casappiano Immobiliare Via Diaz, 7 22070 Appiano Gentile tel 031/970174 - fax 031/970934 infocasappiano@tiscali.it www.casaappiano.it

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Caccavari Massimo Studio Immobiliare Via Cesare CantĂš, 50 22100 Como tel 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

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Caon Geom. Damiano Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel/fax 031/941344 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

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Capoferri Rag. Marco Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della LibertĂ , 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 - cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

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Cavalli Daniele Immobilfin 2 Via Mentana, 4 22100 Como tel 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

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Carlino Carmelo Servizi Immobiliari Via Borgovico 160 22100 Como tel 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.com www.carlinoserviziimmobiliari.com

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Cerasa Daniele Trend Immobiliare Via Varese, 7 21046 Malnate tel 0332/861032 - fax 0332/862928 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it

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Carnevali Geom. Davide Silvio Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 23 - 22036 Erba tel 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

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Cervellati Lucia Agenzia Logicasa s.a.s. Via Mentana, 35 22100 Como tel 031/241193 - fax 031/262501 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com

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Casarini Marco C&M Servizi Immobiliari 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it

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Cesana Laura Interno21 S.r.l. Via G.Garibaldi, 30 22100 Como tel 031/241510 - cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it

Ag. Immobiliare

Casati Rag. Lorena Studio Casati Via Vittorio Emanuele II, 5 22078 Turate tel/fax 02/9682975 info@studiocasati.com www.studiocasati.com

Ag. Immobiliare

Ciancio Paolo Immobiliare 2001 International V.le Vittorio Veneto, 18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 immobiliare2001@immobiliare2001.com www.immobiliare2001.com

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Cassullo Vincenzo N-Retail s.r.l. Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel 031/3370660 - cell 335-6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it

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Ciceri Valeria Agenzia Immobiliare Capiago s.a.s. Via Serenza, 92 22070 Capiago Intimiano cell. 331/9686570 - fax 031/463100 gfcapiago@gmail.com

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Castelli Rag. Luca Elle.Ci Immobiliare Viale Trieste, 58 22077 Olgiate Comasco tel 031/945162 - fax 031/4479068 castelli_luca@fastwebnet.it

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Cola Genny Via Provinciale, 10 22010 Cusino tel/fax 0344/72464 cell. 346/8497947 info@domusglobal.it www.domusglobal.it

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Colombo Rag. Federico Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel/fax 031/521212 info@eccedomus.com www.eccedomus.com Colombo Dott. Roberto Comocasa Immobiliare Via Montorfano, 1103 - 22030 Lipomo tel 031/2280837 - fax 031/283148 cell. 335/427422 info@comocasa.it www.comocasa.it

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Dalla Casa Arch. Maurizio Studio Immobiliare Via Montenero, 7 22100 Como tel/fax 031/273226 - cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com

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D’Andola Giacomo Studio D’Andola Via Cinque Giornate, 26 22100 Como tel 031/303082 - fax 031/3310680 info@studiodandola.com www.studiodandola.com

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Consonni Giovanni Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 - cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edlihouse.net

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Daru Rodion Riviera Real Estate srl Via Regina, 119 22010 Ossuccio tel/fax 034455076 info@lakecomoriviera.com www.lakecomoriviera.com

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Conti Wania Maria C.so XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel 031/3338018 - fax 031/4136908 w.conti@libero.it

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Davydova Ulyana UD Mediazione Immobili e Attività Via Montebello, 79 22066 Mariano Comense tel 3391727343 - fax 031.551386 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com

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Corti Corrado Immobilclass Via L. Leoni, 13 - 22100 Como tel 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 335/5212411 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

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Del Sordo Gian Maria Urban Living Real Estate srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it

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Crippa Rag. Fabrizio Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20031 Cesano Maderno tel 0362/553466 - fax 0362/508494 info@studio-cabella.it www.studiocabella.it

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Della Torre Sergio Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel/fax 031/990216 - cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it

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D’Alema Omar Studio Despidal s.a.s Via A. Ponti, 9 20010 Cornaredo (MI) cornaredo@immobiliarte.com www.immobiliarte.com

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Dell’Orto Rag. Carlo Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel 031/699243 - cell. 346/6857545 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

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Di Palma Federico 22063 Cantù cell. 346/7462208 immobiliare.dipalma@gmail.com

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Falzone Geom. Fabio Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel/fax 031/492428 falzone.si@alice.it www.falzoneimmobiliare.it

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D’Onofrio Elisa D & D. RE Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

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Feloi Giuseppina Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 - cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

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D’Onofrio Roberto D & D. RE Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

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Festa Rosario Habita.re Via G. Garibaldi, 13 22071 Cadorago cell. 398/0245198 abita.recadorago@gmail.com

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Durante Giancarlo Olympic Real Estate Sas Via Tevere, 2 22079 Villa Guardia tel 031/480860 - fax 031/483337 giancarlodurante@olympic-re.it www.olympic-re.it

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Finotto Paolo Via Roma, 3 22063 Cantù tel/fax 031/711860 cell. 340/7410670 paolo.finotto1@gmail.com

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Ermini Silvana Casa Si’ Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

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Furnari Davide Globallario Via F. Rosselli, 5 22100 Como cell. 340/2821606 globallario@yahoo.it www.globallario.it

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Errico Leonardo Errico Immobiliare Via Per Bernaschina, 10 22020 Parè tel/fax 031/550273 erricoimmobiliare@tiscali.it www.erricoimmobiliare.it

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Furnari Davide Italy Real Estate srl Via Rosselli, 5 22100 Como tel/fax 031/6871221 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it

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Esposito Alessandro Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamette tel/fax 031/4135318 - cell. 340/2779484 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

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Gabaglio Donato Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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Gandola Cesare Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel/fax 031/261093 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com

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Giuliani Vincenzo Immobilnuova Sas Via Bossi, 4 22100 Como tel 031/278979 - fax 031/269028 assistenza@immobilnuova.com

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Gandolfi Andrea Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 - 22100 Como tel/fax 031/261093 - cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it www.gandolfimmobiliare.it

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Graziano Sabina Immobilux di Graziano Sabina 22100 Como cell. 333/9500563 info@immobilux.it www.immobilux.it

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Gasparoli Franco Immobiliare Casasol Via Meda, 6 22044 Inverigo tel/fax 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it

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Greco Giuseppe Mariano GMG Real Estate Via Monterosa, 2 22079 Villa Guardia tel 031/480199 greco@gmgrealestate.com www.gmgrealestate.com

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Genna Maurizio M.B. Casa Via Libertà, 6 22076 Mozzate tel/fax 0331/071672 - cell. 346/1645839 mbcasaimmobiliare@gmail.com www.compravendicasa.net

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Heron Dott.ssa Lone Engel&Völkers Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel 031/513099 - fax 031/340655 Lone.Heron@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

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Gentile Caterina Studio Lomazzo s.a.s. Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel 02/96779504 - fax 02/96779161 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

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Izzo Francesco Immobiliare Geo snc Via Ceresio, 44 22018 Porlezza tel 0344/72072 - fax 0344/60990 info@immobiliaregeo.com www.immobiliaregeo.com

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Gianoni Simone Balthus srl Via Mentana, 27 22100 Como tel 347/8677562 - fax 031/2280262 balthus.srl@gmail.com

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Latino Vladimiro Promotion Due Via Roma, 17 22032 Albese con Cassano tel/fax 031/420545 info@immobiliarepromotion2.net www.immobiliarepromotion2.net

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Giese Peter Immobiliare Valsolda Str. Sasso Rosso Dasio, 2 22010 Valsolda tel 0344/68340 - fax 0344/698714 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-valsolda-it.com

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Lauro Rag. Massimo Migliorcasa Via Roma, 12/24 22070 Fenegrò tel 031/935321 - fax 031/3524333 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

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Lentini Geom. Luciano Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it

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Maggi Giovanna Cernobbio Case Via 5 Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it

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Leonoro Gabriella Haster Consulting Via Rodari, 16 - 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

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Maggi Matteo Maggi Immobiliare di Maggi Matteo

Li Manni Christian Studio Casa 3 sas Piazza Roma 53 22066 Mariano Comense tel 031/743758 - fax 031/752192

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Magni Rosa Immobiliare Magni Via L. Einaudi, 121 22040 Alzate Brianza cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com

Ag. Immobiliare

Lorenzi Giuseppe Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel 031/510061 - fax 031/4052342 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

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Majeli Simone IBC/RE Via Garibaldi, 30 22100 Como tel 031/526774 - cell. 348/7059910 credit@ibcholding.com www.ibcholding.com

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Losavio Rag. Giuseppe Immobilgi Sas Via Cairoli, 10 22075 Lurate Caccivio tel 031/563540 immobilgi@tin.it www.immobilgi.it

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Manfrin Federica Angela J.F. Real Estate srls Viale Roosevelt, 12 22100 Como tel 377/9964038 - fax 031/241808 info@realestate.it www.jfrealestate.it

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Lucchetta Geom. Maurizio Nord Casa sas C.so U. d’Italia, 6 22063 Cantù cell. 347/4600501 LucchettaMaurizio@libero.it

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Lussu Giovanni G.L. Studio Immobiliare Via Regina, 77/a 22012 Cernobbio tel 031/341447 - fax 031/2495563 glstudioimmobiliare@libero.it www.glstudioimmobiliare .com

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Sede Legale: Via Imbonati, 13 22020 San Fermo della Battaglia Sede Operativa: Via Bonifacio da Modena, 1 22100 Como - tel 031/525443 - fax 031/2280695 info@immobiliare-maggi.it

marianocomense@grimaldifranchising.it

Prom. Creditizio

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Mangano Dott. Marco Emme Emme Via Milano, 14/c 22063 Cantù cell. 338/1910470 marco.mangano@gmail.com

Marchioro Andrea Mediatore Immobiliare cell. 392/333819 andrea.marchioro@tiscali.it

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Marin Paola Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@libero.it www.paolamarin.com

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Mercuri Giulio G.M. Immobiliare Via Tentorio 2/f 22100 Como tel 031/523635 - cell. 329/1774435 giulio.mercuri@alice.it

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Martinelli Luca Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

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Meroni Camilla Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel 031/683054-683070 - fax 031/670144 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it

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Martucci Geom. Thomas Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel 031/282020 - fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com

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Molteni Marcello Immaginare Servizi Immobiliari Via Roscio, 3 22031 Albavilla cell. 347/2919853 marcellomolteni@yahoo.it

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Marzorati Francesco Mediatore Immobiliare 22063 CantĂš cell. 349.8042985 f.m.marzorati@gmail.com

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Mondelli Matteo Immobiliare Mondelli Via Roma, 8 22011 Griante cell. 339/3908422 immobiliare.mondelli@gmail.com

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Mascetti Geom. Pierluigi Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 - 22100 Como tel 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com

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Monti Marco Aurelio Immobilcasa Via Garibaldi, 22 22070 Cassina Rizzardi tel 031/927796 - fax 031/927712 info@immobilcasastudio.it www.immobilcasastudio.it

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Maurizio Ivan Immobiliare Emmei Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel 031/929939 immobiliareemmei@libero.it

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Morabito Tania La Reale Domus srl Via Crespi, 14 22100 Como tel 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealedomus.it - www.larealedomus.it www.italiannetworkrealty.com

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Mazza Maria Zita Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it - www.imihome.it www.cascinelombarde.com

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Oppo Laura Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel/fax 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

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Pacei Roberto Progetto Immobiliare Via Vittorio Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it

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Pio Sergio Studio Immobiliare Via Velzi, 6 22100 Como tel./fax 031.3370158 pio.immobiliare@alice.it

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Pagani Alessandro Real Estate Broker srl Via Canturina, 83 22100 Como tel 031/272899 - fax 031/3302058 info@rebroker.it www.rebroker.it

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Pontremoli Stefano

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Palastanga Emilio Via della Guastalla, 1 20122 Milano cell. 338/1917535 studiorepubblica@gmail.com

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Pozzoli Geom. Alessandro Immobiliare Segrino Via Volta, 8 - 22035 Canzo tel 031/684054 - fax 031/682158 cell. 320/0418175 immobiliaresegrino@teletu.it www.immobiliaresegrino.agenzie.casa.it

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Papa Antonino Ville & Dintorni® - Immobili srl Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel 031/782209 - fax 031/782231 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com

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Proserpio Camillo A.I.P. Via Ariberto, 22 22063 Cantù tel 031/716875 - fax 031/7207749 a.i.p.00@cracantu.it

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Papa Massimiliano Soluzionecasa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel 031/3520221- fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu

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Provaroni Silvana Immobiliare S Via L. Leoni 5/b 22100 Como cell. 335/6372096 immobiliares.como@gmail.com

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Parravicini Ivano Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 - 22031 Albavilla tel 031/627984 - fax 031/629047 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com

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Puglia Fabrizio Studio Immobiliare Galliano Srl Via C. Arnaboldi, 2 - 22063 Cantù tel 031/714999 - fax 031/4131896 cell. 347/2671373 info@studioimmobiliaregalliano.it www.studioimmobiliaregalliano.it

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Pezzullo Fabiola Cernobbio House srl Via Regina, 21/c 22012 Cernobbio tel 031/510002 - fax 031/510432 torres.michele@gmail.com www.cernobbiohouse.it

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Quartapelle Maura MQ Immobili Via Statale per Lecco, 51/A - 22100 Como tel 031/555105 - fax 031/5560120 cell. 339/1490457 info@mqimmobili.it www.mqimmobili.it

Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari

Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel 031/758389 - fax 031/758391 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

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Rana Enzo Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it

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Rinaldo Annamaria AR Studio Immobiliare Via Risorgimento, 7 22066 Mariano Comense tel 031/766745 - fax 031/768887 ar.studioimmobiliare@virgilio.it

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Rapinese Alessandro Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

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Roda Davide Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel 031/265388 - fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

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Rascio Geom. Luca Alius casa Via Pio XI, 40 - 22100 Como tel 031/531467 - fax 031/532706 cell. 320/2197811 aliuscasa@alius.it www.alius.it

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Ronaghi Ulisse Ronaghi Immobiliare via Diaz, 101 22100 Como tel/fax 031/271427 - cell. 333 2385664 ronaghi.immobiliare@gmail.com

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Ratti Marco Immobiliare Geo snc Piazza Roma, 4 22010 Argegno tel 031/8221001 - fax 031/822710 info@immobiliaregeo.com www.immobiliaregeo.com

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Rosenmaier Yasemin Finest Italian Estate srl Via Regina, 43 - 22012 Cernobbio (CO) tel 031/513099 - fax 031/340655 cernobbio@engelvoelkers.com www.engelvoelker.com/lagodicomo

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Riccio Daniele Valorealty Via Tevere, 16/18 22079 Villa Guardia tel 02/87198850 - fax 02/70058944 danielericcio@valorealty.com

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Rusconi Geom. Marco Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 - cell. 347/7343720 mediatore.rusconi@libero.it www.edlihouse.net

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Rigamonti Monica Immobiliare Promotion due Via Roma, 17 22032 Albese con Cassano tel/fax 031/420545 info@immobiliarepromotion2.net www.immobiliarepromotio2.net

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Sampietro Dott. Arch. Elena Case con stile Via Alzate, 20 22030 Montorfano tel 031/553073 - cell. 347/7863050 elena.sampietro@caseconstile.com www.caseconstile.com

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Rinaldi Fabio Le Case del lago Via Roma, 47 - 22020 Nesso tel/fax 031/8365310 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

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Sampietro Geom. Giorgio Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it

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Sanfilippo Diego D&P Servizi Immobiliari Via Roma, 3 22063 Cant첫 tel 031/711860 - fax 031/3516544 cell. 331/1723300 diego.sanfilippotoyi@alice.it

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Soncelli Giovanni Codiam Srl Via Volta, 7 22070 Cassina Rizzardi tel 031/881156 - fax 031/3540249 codiam@codiam.it www.codiam.it

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Schifano Rosario Zero31 Immobiliare 22063 Cant첫 cell. 338/4111310 zero31.immobiliare@gmail.com www.zero31immobiliare.com

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Soncelli Giovanni H.S. House Solution srl

Schipani Giuliana Immobiliare Schipani 22073 Fino Mornasco cell. 347.8379574 giuliana@immobiliareschipani.it www.immobiliareschipani.it

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Sepio Dott. Mirko Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com

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Tettamanti Rag. Fulvio Valore Aggiunto Viale Cattaneo, 1/A 22100 Como tel 031/272974 - fax 031/3306484 infocomo@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com

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Severini Giovanni Severini Immobiliare Via Garibaldi, 31 - 22100 Como tel 031/243474 - fax 031/266238 info@immobiliareseverini.it info@severinipoint.it www.immobiliareseverini.it

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Tilli Monica Immobilservice Via Badone, 36 22100 Como tel 031/0561910 info@immobilservicecomo.it www.immobilservicecomo.it

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Severini Giovanni Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel 031/792360 - fax 031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

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Togni Massimo Dema Sas Via Virgilio, 36 22063 Cant첫 tel/fax 031/704706 info@demaimmobiliare.com www.demaimmobiliare.com

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Signorelli Loredana Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel 031/241099 - fax 031/2073712 loredana.signorelli@immobilclass.com www.immobilclass.com

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Torres Luca Via Rovelli, 36 22100 Como tel 348/7415082 - fax 031/262854 luca.torres@studiotorres.it

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Via Borgovico, 241 22100 Como tel 031/266879 - fax 031/264567 info@hshousesolution.com www.hshousesolution.com

Spizzica Flavio Primalux

Via Milano, 15 - 22070 Lomazzo tel 02/96778296 Via Garibaldi, 10 22070 Bregnano tel 031/770505 - fax 02/96372022 graziofabio@virgilio.it www.primalux.net

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Valle Oscar Valle&Mazzoni - Real Estate Via Anzani, 52/a 22100 Como tel 031/3317004 - cell. 339/3460429 oscar@vallemazzoni.com www.vallemazzoni.com

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Vinci Cristiano Immobiliare Ciemmedue Snc Via Giacomo Leopardi, 10 22036 Erba tel 031/640581 - fax 031/641945 cohe4@tecnocasa.it www.tecnocasa.com/lombardia/cohe4

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Vanossi Rag. Giuseppe Italpadana Immobiliare Viale Varese, 83 22100 Como tel 031/271020 - fax 031/240690 italp@tiscalinet.it www.italpadanacomo.it

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VolontĂ¨ Alfio Emmevi Immobiliare Via Varesina, 46 22079 Villa Guardia tel 031/483020 - fax 031/481548 alfiovol@tiscali.it

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Vanzini Giorgio Centro Erba Immobiliare Corso XXV Aprile, 123/b 22036 Erba tel/fax 031/611511 cell. 349/6653461 centroerba.immobiliare@virgilio.it

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Yahuzhynska Anastasiya Via Linati 2/a 22070 Appiano Gentile cell. 338/2285348 tsv2000@hotmail.it www.villedimore.com

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Vecchi Anna Aba Via Zezio, 49 - 22100 Como tel/fax 031/304957 cell. 338/8951388 info@abaimmobiliare.it www.abaimmobiliare.it

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Zanetti p.i. Claudio Agenzia Logicasa sas Via Mentana, 35 22100 Como tel 031/241193 info@agenzialogicasa.it www.agenzialogicasa.it

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Vialardi Dott. Alberto Studio Green Immobiliare Via Chiesa, 9/c - 22040 Monguzzo tel/fax 031/617159 cell. 339/2781167 studiogreen@virgilio.it www.studiogreen.it

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Zocchi p.i. Roberto Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

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Social network Comunicare, rimanere in contatto e fare gruppo… Da sempre l’uomo ha sentito il bisogno di tali esigenze! Di sicuro la diffusione di internet e l’avvento dei social network hanno facilitato entrambe le condizioni. F.I.M.A.A. Como è presente nei maggiori social a livello mondiale: Facebook e LinkedIn. Entrambi hanno le stesse caratteristiche per accedere e far parte del mondo virtuale. Entrando nel dettaglio, per poter essere “in contatto” bisogna essere iscritti e poter relazionarsi con le varie attività dell’Associazione e non solo, ma bensì con tutto quello che ruota attorno al mondo immobiliare (news, normative, eventi, ecc.). Lo scopo raggiunto è quindi quello di poter comunicare a professionisti, operatori del

settore e privati cercando di rimanere in contatto sempre, cercando magari di far gruppo (più o meno numeroso) a tutela di tutti quanti. Oggigiorno sarebbe impensabile non sfruttare tali strumenti che il web ci offre! Da circa un anno F.I.M.A.A. Como si è messa a disposizione degli utenti e notevole è stata la risposta degli stessi, che ringraziamo per il numero di contatti e/o collegamenti tutt’ora in corso! Di sicuro con Facebook si ha maggiore interattività e frequenza di collegamenti in tempo reale, mentre con LinkedIn la posizione rimane un curriculum con cui si evidenziano le credenziali, le esperienze, le conoscenze e le competenze dell’Associazione. Non bisogna assolutamente dimenticare che

oggi l’informazione è la chiave vincente di un utente al passo coi tempi, tenendo come riferimento un’Associazione sempre più disponibile e vicina alle esigenze della clientela. Ricordando i siti www.fimaacomo.it e www.borsino-immobiliare.com, ribadiamo che F.I.M.A.A Como vuole essere un punto di riferimento con ogni mezzo o canale a disposizione, suggerendo a tutti coloro che, avversi alla tecnologia e all’uso di tali forme virtuali di contatto, un MI PIACE può aprire molte possibilità!!! Davide Carnevali Responsabile web e social network

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Proprietà privata e amministrazione del condomino:

come tutelarsi dalla cattiva gestione

Il proprietario di immobili ubicati nel contesto condominiale è, purtroppo, sempre più spesso, esposto al rischio di subire danni per la cattiva gestione condotta dall’amministratore condominiale: molteplici sono le vicende balzate agli onori della cronaca che vedono come protagonisti amministratori inesperti, negligenti o impreparati. Le conseguenze sono spesso drammatiche e variano dallo svuotamento del conto corrente condominiale al mancato pagamento delle bollette dei consumi, magari del gas, con conseguente piombatura del contatore e della caldaia. In questo casi il rischio a cui il condòmino è esposto è duplice: da un lato il danno economico determinato dalla perdita patrimoniale secca; dall’altro, nel caso di immobile concesso in locazione, l’amara possibilità di vedersi decurtare l’importo dei canoni d’affitto perché un immobile non riscaldato risulta palesemente inidoneo all’uso abitativo. Come fare, dunque, per proteggersi da tutto ciò? Dobbiamo ricordare in proposito che rispetto ai servizi di gestione offerti dall’amministratore di Condominio, il proprietario degli immobili è pur sempre un “consumatore” ossia un soggetto che richiede una prestazione di servizi agendo sul mercato senza scopo di impresa. Sulla base di questa considerazione l’ASSOCIAZIONE CODICI (Centro per i diritti del Cittadino) è scesa in campo per la tutela dei diritti dei condòmini proprietari immobiliari, accogliendo un’iniziativa promossa dall’avv. MARTA BUFFONI del Foro di Novara, che collabora con l’associazione. Il miglior modo per difendere la proprietà è scegliere accuratamente l’amministratore a cui affidare la gestione del Condomino. Per far ciò, è necessario informare i cittadini su quali siano gli strumenti di tutela messi a disposizione dall’ordinamento, 26

alla luce delle riforme che hanno interessato la materia condominiale dal giugno 2012. “Sono numerosi i diritti riconosciuti ai condòmini – dichiarano l’avv. Buffoni e il coordinatore Regionale Codici Dott. Davide Zanon– ma questi strumenti rimangono, in molti casi, inutilizzati perché ignoti. Per questo motivo ci siamo proposti di organizzare una serie di eventi informativi e formativi rivolti ai cittadini, dove esporre in modo semplice e chiaro cosa si può fare per tutelarsi, come si fa ad individuare un amministratore professionalmente capace e affidabile e come esercitare un controllo legittimo sul suo operato nel corso della gestione. Ad esempio, molto spesso il preventivo presentato dall’amministratore per il conferimento dell’incarico è redatto in maniera generica e superficiale mentre la Legge richiede il contrario. Questo consente di esporre un costo basso per il proprio servizio, ma espone il condomi-

no al di dover sostenere spese aggiuntive non preventivate per tutti i servizi non elencati. Quindi, i costi bassi della prestazione sono molto spesso uno “specchietto per le allodole” e dovrebbero suggerire diffidenza al consumatore il quale, soprattutto in un periodo di recessione come quello attuale, potrebbe subire il fascino del “basso costo” scoprendo troppo tardi il proprio errore. La nostra iniziativa ha ottenuto anche l’appoggio di ANACI (Associazione Nazionale Amministratori di Condomino Italiani), sezione provinciale le di Novara ed il primo degli incontri si è tenuto a Novara il giorno 22 febbraio scorso. Auspichiamo nella possibilità di ripetere queste iniziative in altre città del Piemonte e di estenderle anche alla Lombardia”.

Davide Zanon Coordinatore Regionale CODICI

Davide Zanon

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Guida alla lettura del Borsino Note ed avvertenze La presente pubblicazione è frutto dei lavori dell’apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli Agenti Immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. COMO. I prezzi in essa contenuti sono stati rilevati nell’anno 2011 ed hanno carattere indicativo. Nella elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media, scartando i valori relativi a particolari punte massime o minime. Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per gli operatori del settore immobiliare che invitiamo, per una corretta imputazione dei dati riportati, alla lettura della GUIDA che segue ed all’utilizzo dei coefficienti correttivi in essa contenuti. La determinazione del prezzo di vendita del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, necessita dell’apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali degli operatori del settore. Invitiamo perciò i cittadini ad utilizzarlo come puro ausilio informativo, e di rivolgersi ad un Agente Immobiliare regolarmente iscritto all’apposito Ruolo presso la C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del Borsino troverete l’elenco degli Agenti Immobiliari associati alla F.I.M.A.A. di Como) o ad un tecnico del settore per una corretta stima. Ricordiamo che: • La Legge prevede, per chi esercita la professione di Agente d’Affari in Mediazione, l’obbligo di stipulare idonea polizza assicurativa per responsabilità Civile Professionale. • Richiedete sempre al Vostro interlocutore l’attestato comprovante l’abilitazione all’esercizio della professione dell’Agen-

te d’Affari in Mediazione. Chi non ne è in possesso non può svolgere la professione di mediatore e non ha diritto alla provvigione; se gli è stata corrisposta, anche in buona fede, potete pretenderne la restituzione. • Si ricorda che, a seguito dell’entrata in vigore del D.Lgs. del 26/03/2010 n. 59 che ha abolito il Ruolo, per esercitare la professione di agente immobiliare è necessario aver superato l’esame abilitante e quindi, in possesso dei requisiti di Legge, è necessaria l’iscrizione nel Registro Delle Imprese o nel REA previsti dalle nuove disposizioni. In caso contrario, oltre ad incorrere nelle sanzioni previste per Legge, viene meno il diritto alla provvigione.

Premessa Per poter correttamente interpretare i valori elencati è indispensabile utilizzare questa guida ed in particolare i coefficienti qui riportati, per ottenere un valore che rispecchia il più possibile la realtà. Ciò nonostante, le variegate peculiarità degli immobili caratterizzano anche una elevata “soggettività” nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione, è pertanto requisito basilare nell’effettuare una valutazione corretta, l’esperienza e la sensibilità personale di chi la esegue.

Suddivisione delle zone La suddivisione della Città di Como in 23 comparti si è resa necessaria al fine di meglio individuare i diversi valori di ogni singola zona (vedi pianta della città a pag. 40). Per quanto concerne la provin-

cia vengono riportati i valori immobiliari di ogni comune diversificati per tipologia e fasce temporali.

Calcolo della superficie commerciale dell’immobile La superficie da considerare, per la valutazione globale dell’immobile, è “quella commerciale” calcolata con le indicazioni che seguono, applicando gli opportuni “coefficienti di differenziazione”. La superficie lorda dell’immobile si calcola comprendendo muri divisori interni e la metà dei muri che dividono l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti; sui lati in cui l’immobile non confina con altre unità, nel computo si tiene conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a cm. 35; al valore ottenuto andranno aggiunte le superfici delle pertinenze applicando i coefficienti come da tabella a pag. 29.

Coefficienti di differenziazione Tali coefficienti vengono applicati per variare le quotazioni riportate nel nostro “Borsino” tenendo conto della vetustà, delle caratteristiche qualitative, del piano e dello stato locativo dell’immobile. Nelle pagine seguenti riportiamo i coefficienti più significativi. Per la stima della quotazione di unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, magazzini e laboratori, compresi in edifici residenziali), applicare il coefficiente, fra quelli elencati a pag. 30 - 31 - 32 che corrisponde alla vetustà dell’immobile oggetto di stima.

N.B.: il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” - per le altre classi vds. tabella classificazione energetica a pag. 32. 28

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I coefficienti da applicare riferiti alla vetustà degli immobili per tutte le destinazioni riportate, si applicano partendo dall’anno 1° della tabella vetustà, per ogni fascia di periodo temporale del nostro “Borsino” presa in esame. Calcoliamo ad esempio la vetustà

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per un appartamento in Como Zona 9 costruito nel 1981: il valore della fascia anno 1985 pari ad € 2.350,00 andrà moltiplicato per il coefficiente di vetustà 0,96 (anni 4 dal 1985 al 1981), al risultato saranno poi applicati i successivi coefficienti.

N.B. Gli immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti ed impianti dell’edificio.

Coefficienti da applicare Balconi scoperti

0,33

Loggiati

0,50

Verande

0,60

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,33 a 0,25

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

0,20

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,20

Cantine e solai

0,25

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

0,60

Mansarda con agibilità e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,70

Giardino (fino a mq. 100)

0,10

Giardino eccedente mq. 100

da 0,02 a 0,05

MODALITÀ DI LETTURA Il Borsino 2014 conferma la linea delle modifiche alla lettura riguardanti i valori di riferimento delle nuove costruzioni ed ai periodi di riferimento. Seguendo tali indicazioni e confermando la situazione attuale-tecnologica delle classi energetiche, del fabbisogno dei consumi e delle relative prestazioni, i “valori di riferimento delle nuove costruzioni” dei nuovi fabbricati (di ogni tipologia) si attestano in Classe Energetica ‘B’. Le valutazioni con diverse classi seguono i riferimenti della tabella “Classificazioni energetica” a pag. 32. Seconda conferma, ma non per importanza, riguarda il riferimento ad un nuovo decennio di costruzioni... Di conseguenza il risultato ottenuto è la modifica dei “periodi di riferimento” trasformando la gestione dei periodi da “nuovo/ immobili in classe ‘D’-1990-1975” a “nuovo/ immobili in classe ‘B’-2000-1985-1970”. Le modifiche del Borsino e la sua lettura non possono prescindere dalle interpretazioni delle considerazioni sopra evidenziate.

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Coefficienti di vetustĂ anni

coefficienti

anni

coefficienti

anni

coefficienti

0,99

0,845

0,77

0,98

0,84

0,765

0,97

0,835

0,76

0,96

0,83

0,755

0,95

0,825

0,75

0,94

0,82

0,745

0,93

0,815

0,74

0,92

0,81

0,735

0,91

0,805

0,73

0,90

0,80

0,725

0,89

0,795

0,72

0,88

0,79

0,715

0,87

0,785

0,71

0,86

0,78

0,705

0,85

0,775

0,70

e oltre

Coefficienti di qualitĂ Immobili di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili di edilizia economica-popolare

0,80

Abitazione in residence o in contesto residenziale Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,20

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori calorie

0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale

1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale

1,02

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore

1,05

di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

dal 1985

SocietĂ immobiliare

Como Via Mentana, 4 Tel. 031 26 53 15 Fax 031 26 47 05 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

di Fabio Butti - Iscrizione al Ruolo nr. 380/1985

1,05 - 1,15

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Coefficienti per livelli piano e pertinenze A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato

0,90

Primo piano

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato

0,95

Primo piano

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,90

Piano quarto e piani superiori

0,75

Coefficienti per uffici In centri storici e direzionali di elevato interesse

1,10

In semicentro di elevato interesse

1,05

Nei rimanenti casi

1,00

Coefficienti per laboratori e magazzini A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,90

A piano seminterrato con accesso carraio

0,85

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Coefficienti per boxes Superficie netta minima mq. 12,50 (largh. m. 2.50 x lungh. m. 5.00)

In zone prive di parcheggio pubblico

da 1,20 a 1,25

In zone con disponibilità di parcheggio pubblico

da 0,90 a 1,00

STUDIO DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE INTERNO21 S.r.l. Via G.Garibaldi, 30 - 22100 COMO Italy t. 031/241510 - m. 342/8927887 - info@interno21.it - www.interno21.it

22030 Magreglio (CO) - Via Adua, 36 Tel. 031965427 - Fax. 031965901 www.immobiliarevalassina.it - info@immobiliarevalassina.it

di Cesana Laura - Iscrizione al Ruolo nr. 316955

di Artoè Rag. Paolo - Iscrizione al Ruolo nr. 1442/2003

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Coefficienti per posti macchina scoperti di proprietà In zone prive di parcheggio pubblico

1,20

In zone con disponibilità di parcheggio pubblico

1,00

Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,20 e 1,00

Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,95

Seminterrato

0,50 - 0,80

Senza accesso autoarticolati

0,90

Senza area di pertinenza

0,85

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate

1,20 - 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

0,70 - 0,80

Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni

0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

0,95

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

Tabella classificazione energetica Classe A+ Classe A Classe B Classe C Classe D

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0,70

€/mq Min

Max

+160 +110 0 -100 -160

+200 +150 0 -150 -200

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Sull’obbligo di indicare la classe energetica

e l’indice di prestazione energetica sugli annunci pubblicitari La Regione Lombardia, in data 24.11.2011, con delibera della Giunta Regionale n. IX/2555, ha disciplinato l’obbligo, già disposto dall’art. 13 del D.Lgs. 28/2011, di inserire negli annunci pubblicitari l’indicazione della classe energetica e dell’indice di prestazione energetica. La Regione Lombardia nell’esercizio del potere riconosciuto in materia alle regioni (cd. clausola di cedevolezza) ha regolamentato in modo ampio, e per certi aspetti unico, detto obbligo, stabilendo non solo che l’obbligo riguardi tutti, privati e non, ma soprattutto che detto obbligo si applichi sia “ai trasferimenti a titolo oneroso”, come previsto nella disciplina nazionale, e sia alle locazioni, non contemplate invece nella normativa nazionale. Quindi dal 1 gennaio 2012 tutti gli annunci pubblicati su giornali, manifesti, volantini, siti web, spot radio e televisivi per conto di qualsiasi soggetto (persona fisica, società, cooperativa, associazione, fondazione, ente pubblico o privato, ecc.) dovranno contenere l’indicazione della classe energetica (A+, A, B, C, D, E, F, G) ed il valore espresso in Kwh/m2 (se il riferimento saranno le superfici, es. immobili residenziali) o in Kwh/m3 (se il riferimento saranno le cubature, es. immobili uso industriale) per la climatizzazione invernale (ossia il cd. IPE Indice di Prestazione Energetica). Non sono previsti degli standard dimensionali per dette indicazioni, né in termini di posizionamento, né in termini di ampiezza dei dati sull’annuncio. Nell’allegato alla delibera citata sono espressamente indicate alcune diciture per casistiche particolari, quali “Valore di progetto” per immobili in costruzione o

con lavori in corso e “Immobile non soggetto all’obbligo di certificazione energetica”, per immobili esonerati secondo quanto disposto dal comma 4 dello stesso Allegato. Tali diciture dovranno obbligatoriamente essere riportate per esteso, non essendo ammesse abbreviazioni. Vengono disciplinate anche ipotesi particolari prevedendosi ad esempio che nel caso di vendita o locazione di un intero edificio con più unità immobiliari aventi diverse certificazioni energetiche, nell’annuncio pubblicitario si potranno inserire, al posto delle singole indicazioni proprie di ciascuna unità immobiliare, la classe energetica e l’indice di prestazione energetica minima e massima di tutte le unità (es: “classe energetica da C a F”, idem per l’IPE), o ancora, nel caso di vendita o locazione di azienda non vige l’obbligo di indicare la classe di certificazione energetica e l’IPE se unitamente all’azienda non viene locato e venduto anche l’immobile. La novità più rilevante di tutta la nuova disciplina, soprattutto perché al momento vede la Regione Lombardia come unica regione ad avere operato tale scelta, è la previsione di sanzioni, assai rilevanti, per la violazione del predetto obbligo di inserimento della classe energetica e dell’IPE negli annunci. La sanzione prevista va da un minimo di euro 1.000,00 ad un massimo di euro 5.000,00 per annuncio. E’ stato precisato, in successive circolari emesse dalla stessa Regione Lombardia, che la sanzione scatterà solo per gli annunci contrattualizzati e pubblicati successivamente al 1° gennaio 2012 e soltanto per quegli annunci che riguardino immobili situati nel territorio regionale

La Regione Lombardia ha recepito la nuova direttiva sostituendo l’ACE con l’APE: il cambio di nome è operativo dal 15 gennaio 2014. Oltre all’obbligo di inserimento nei contratti della clausola apposita che attesti l’esistenza e la consegna della certificazione, resta in vigore l’obbligo di allegazione dell’APE per tutti i contratti (compravendita e locazione), anche per le locazioni di singole unità immobiliari. In mancanza dell’allegato viene applicata una sanzione superiore rispetto a quella prevista dalla norma nazionale: da € 2.500 a € 10.000 per il locatore, da € 5.000 a € 20.000 per

(punto 6 circolare del 21.12.2011 prot. Nr. T.1.2011.0026665). Quindi non incorrono in alcuna violazione, e conseguente sanzione, gli annunci relativi ad edifici ubicati al di fuori del territorio regionale. Competente ad emanare la sanzione ed ad incamerare il relativo introito è il Comune in cui è situato l’edificio o l’unità immobiliare oggetto di violazione. Nell’Allegato alla delibera di Giunta è stato altresì previsto e precisato che la società regionale Cestec spa sia tenuta a verificare periodicamente il rispetto degli obblighi previsti nella delibera e, in tale verifica, dovrà accertare, a campione, anche la regolarità delle certificazioni indicate negli annunci e rilasciate dai tecnici abilitati, prevedendosi a tal fine che con cadenza trimestrale la predetta società di verifica provvederà ad estrarre dal Catasto Energetico regionale degli edifici, una campionatura di certificati selezionando in modo casuale gli ACE che hanno maggiori probabilità di essere non conformi per i seguenti fattori: 1) numero elevato di ACE redatti dallo stesso soggetto certificatore; 2) valori anomali dell’indice di prestazione energetica per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (detto anche EPH); 3) EPH lievemente inferiore al minimo previsto per la classe energetica immediatamente inferiore a quella di appartenenza; 4) prestazione energetica particolarmente performante dell’edificio. Nel caso di accertamento di un ACE non conforme alle disposizioni vigenti scatterà il procedimento sanzionatorio a carico del soggetto certificatore. Avv. Daniele Mammani

il venditore. Se l’attestato non è conforme alle norme regionali la sanzione va da € 500 a € 2.000. Se la classe energetica dichiarata è migliore di quella effettiva scatta una sanzione aggiuntiva di € 10 al mq di superficie netta calpestabile riscaldata, fino ad un massimo di € 10.000. Il certificatore rischia 6 mesi di sospensione e fino a 2 anni se reitera e l’attestato viene cancellato dal catasto regionale. La norma, nazionale e regionale, non ammette alcuna forma di autocertificazione.

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Il mercato immobiliare italiano nell’attuale fase internazionale L’uscita dalla crisi deve fare i conti con le difficoltà nel reddito degli italiani: nei primi nove mesi del 2013, nei confronti dello stesso periodo del 2012, il potere d’acquisto delle famiglie ha registrato una flessione dell’1,5% e la quota di profitto delle società non finanziarie ha segnato una diminuzione di 0,4 punti percentuali. Il 2013 ha mostrato una dinamica lievemente positiva delle esportazioni (+1,3%) che sale al +2,4% al netto dell’energia: un dato, forse, troppo modesto per auspicare un recupero nella capacità di indebitamento delle famiglie e, in definitiva, forni-

re possibili riprese del mercato immobiliare nazionale. Sul fronte dei fondamentali del mercato di compravendita delle case, le statistiche individuano a tutto il 2013, per il Paese nel complesso, ulteriori momenti di difficoltà, anche se, come si può osservare dal grafico, la domanda appare in lento ma progressivo miglioramento in tutti e tre i trimestri del 2013, con variazioni percentuali annuali tendenziali del numero di scambi (sullo stesso periodo dell’anno precedente, cioè) che sono passate dal

-30,5% del 4° trimestre 2012 al -5,1% nel III trimestre 2013. I dati ancor più confortanti si riferiscono alle statistiche disposte dall’Agenzia delle Entrate sul numero di scambi, che mostrano nel III trimestre 2013 una variazione percentuale annuale in incremento tendenziale dello 0,4% per il complesso dei Comuni Capoluoghi, che diviene +9,4% nella città di Milano: dato significativo, considerando che storicamente i movimenti di Milano sono stati capaci di misurare in senso anticipatorio gli andamenti del mercato immobiliare nazionale.

Italia - Variazioni percentuali tendenziali trimestrali dei fondamentali del mercato immobiliare residenziale (valori %) Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA su dati Istat e Agenzia delle Entrate. 5,0% 0,0%

Valori %

-5,0% -10,0% -15,0% -20,0% -25,0% -30,0% -35,0% 20121

20122

20123

20124

20131

20132

20133

Trimestri Prezzi Scambi

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edizione 2014

Stefano Stanzani

Sul fronte dei prezzi medi di compravendita, la variazione percentuale media tendenziale al III trimestre dell’anno 2013 è stata del -5,3%, con un calo del -2,0% sulle abitazioni nuove e del -6,8% per quelle esistenti. Secondo gli osservatori internazionali (The Economist) le difficoltà del mercato italiano sono spiegate, coerentemente con l’apertura della presente riflessione,

la difficile situazione congiunturale del mercato immobiliare. Le variazioni occorse nell’ultimo anno nel mercato immobiliare italiano sono superiori a quelle irlandesi, olandesi e spagnole nel panel di Paesi monitorati; mentre sui 6 anni sono cinque le Nazioni a stare sotto al dato italiano: Irlanda, Spagna, Stati Uniti, Giappone, Olanda. Il pareggio (o quasi) si verifica solo con l’Inghilterra.

dalla difficile situazione reddituale del Paese, dato che il rapporto tra i prezzi delle case ed il reddito disponibile rifletterebbe un buon +12% di sopravvalutazione dei primi (rispetto alla media “ordinaria” di medio periodo del reddito); mentre ancora per quest’anno appare favorevole il rapporto rispetto ai canoni di locazione (sottovalutazione dei prezzi dell’1%) ad espressione di ricerca di cause esogene al mercato per descrivere

Indici dei prezzi delle case Fonte: The Economist.

Paesi

Variazione %

Sotto (-) / sopra (+) valutazione su

Sull’anno precedente

Dal III trimestre 2007

Affitti

Reddito disponibile

Sud Africa

5,0

12,2

-5

Stati Uniti

4,3

-20,5

-7

-20

Canada

3,3

20,0

Germania

2,7

8,8

-17

Cina

-0,5

16,7

-35

Inghilterra

-0,9

-11,2

Francia

-1,3

2,7

Svezia

-2,6

8,1

Giappone

-2,6

-14,2

-37

-36

Italia

-4,0

-11,3

-1

Irlanda

-5,7

-49,4

-1

-5

Olanda

-6,8

-13,5

Spagna

-9,3

-24,3

Si osserva che gli indicatori di performance dei prezzi non risultano correlati ad un mercato in salute: la Spagna, ad esempio, dove indubbiamente il repricing dei prezzi delle case è risultato assai considerevole, mostra ancora una forte sopravvalutazione dei prezzi delle case rispetto ai due indicatori considerati (nell’ordine dei 20

punti percentuali), mentre, all’opposto, la situazione irlandese e americana, dove la svalutazione immobiliare fa apparire conveniente l’investimento secondo i livelli attuali assunti dagli affitti e dal reddito disponibile. Nel panorama internazionale la Francia e la Svezia sembrano ricoprire le situazioni www.borsino-immobiliare.com

più delicate poiché solo nell’ultimo anno si é assistito ad un calo dei prezzi immobiliari; ma ciò si associa ad un rischio ben maggiore di quello offerto dal mercato italiano dell’investimento, con sopravvalutazioni consistenti. Stefano Stanzani 35

Note di mercato edizione 2014 Spiragli di ripresa sul fronte immobiliare. Si ritiene infatti plausibile, a partire dal 2015, l’avvio di una nuova crescita del mercato di riferimento, anche se per il 2014 non si preannunciano miglioramenti di particolare rilievo. Va tuttavia sottolineato che, come ha riportato l’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma (OMI), la seconda ondata recessiva iniziata nel 2011 pare essere giunta a conclusione. Per quanto concerne la Città di Como e Provincia, nel secondo semestre 2013, secondo le statistiche, il trend ne-

gativo del mercato prosegue ma a ritmo decelerato, sintomo di una ripresa che come detto si preannuncia per il 2015. Diversamente, il primo semestre 2013 ha evidenziato una continuità di flessione risultante dagli anni precedenti e relativa sia al numero di compravendite che al valore delle stesse. Spiragli positivi derivanti anche da un cauto ottimismo che si sta diffondendo nel mercato, dovuto a cambiamenti lavorativi o semplicemente alla ricerca di un prodotto migliore, tecnologicamente avanzato e collegato alla

ricerca di immobili con caratteristiche specifiche di risparmio energetico. Il lato positivo della tendenza attuale trova riscontro nell’aumento di contatti e di interesse, a livello statistico, da parte degli utenti alla ricerca di un immobile, e questo sta avvenendo nonostante le difficoltà esistenti come la situazione economica generale e il necessario sostegno/intervento da parte delle banche. E allora, qual è la reazione del mercato? Nuovo o usato? Si rileva una lieve flessione delle quotazioni delle nuove costruzioni, mentre sull’usato una diminuzione dei prezzi che aumenta con il trascorrere degli anni. Continua quindi e sempre più il momento ideale per coloro che vogliono acquistare un immobile, cercando di ottenere il miglior rapporto prezzo di vendita. Cresce anche il numero statistico delle locazioni immobiliari che interessano sia il segmento residenziale che ad uso diverso. Sul primo fronte i prezzi si sono stabilizzati, mentre nel segmento di altra tipologia l’andamento dei prezzi è collegato alla flessione delle richieste. In conclusione le considerazioni sin qui fatte sull’annata indicano il crescere delle condizioni ideali per una compravendita mirata. Commissione Borsino FIMAA COMO

Mediazioni Immobiliari RENT TO BUY POINT Via Monterosa 2 Centervill Villa Guardia (CO) tel. 031/480199 - cell. 3319264085 www.gmgrealestate.com greco@gmgrealestate.com di Greco Giuseppe Mariano - REA CO-303288

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

edizione 2014

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Stradario alfabetico di Como Centro A Airoldi (via) 12 Albertolli G. (via) 1 Albricci M. (via) 8 Alciato A. (via) 10 - 12 Alighieri D. (via) 5 Ambrosoli S. (via) 5-9 Amedeo Duca d’Aosta (p.le) 10 Amendola G. (piazza) 3 Annunciata (via dell’) 1 Anzani F. (via) 10 Anzi M. (via) 5 Auguadri (via) 9

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 1 13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5

C Cacciatori delle Alpi (Piazza) 2-7-1 Cadorna (via) 9 Cairoli Fratelli (via) 1 38

Calderini A. (via) Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

10 2 2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3

D D’Acquisto Salvo (via) 10-11 Dante Alighieri (via) 5 De Cristoforis C. (via) 10 De Gasperi A. (piazza) 3 De Orchi (piazzetta) 3 Del Pero A. (via) 1 Dell’Orto A. (via) 4 Diaz A. (via) 1 Dionigi da Parravicino (via) 3 Dottesio L. (via) 5 Duomo (piazza e vicolo) 1 www.borsino-immobiliare.com

E El Alamein (via) Einaudi

12 7

F Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11

G Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7-10 1 1 5/3 12 5

I Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

J Juvara F. (via)

P 1

L Lambertenghi (via) Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

1 11 5 5 4 10 1 7 1

M Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3 Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 5 Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 1-3 Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3 Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 5 Monti Santo (via) 3 Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3 Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

edizione 2014

1 1 2 3

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

10 11-22 13 1 1 5 2 4 8 3 5 5 1 1 5 5 2 5 5 2 1 1 5 5 1 2 1 3 1

Q Quarcino (salita)

Sant’ Elia Antonio (via) 2 Sant’ Eutichio (via) 8 Santa Caterina (passaggio) 2 Santa Maria in Cristino (via) 13 Santa Marta (via) 8 Santa Teresa (piazzale) 2 Sauro N. (viale) 1 Scalini F. (via) 5 Scarabota L. (via) 2 Selva Fiorita (via) 8 Silo G. (largo) 11-12 Simone da Locarno (via) 5 Sinigaglia G. (viale) 2 Sirtori G. (via) 9 Somaini F. (piazzale) 2 Spallino L. (viale) 9 Spluga (largo) 4 Sport (viale dello) 2 Statale per Lecco 11-20 Stoppani A. (via) 3

T Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

1 8 1 9 8 3 7 1 1 1-3

R Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

S Sacco L. (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via)

5 1 5 5 10 8

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V Vacchi A. (via) 2 Valleggio (via) 11 Varese (viale) 1-7 Venini C. e G. (via) 8 Venti Settembre (via) 9 Ventisette Maggio (via) 4 Verdi G. (Piazza) 1 Viganò F. (via) 10 Villini (via dei) 13 Vitani (via) 1 Vittoria (piazza) 9 Vittorio Emanuele II (via) 1 Vittorio Veneto (viale) 2 Vodice (via) 11 Volpi (via) 1 Volta A. (piazza) 1 Volta A. (via) 1

Z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

2 3-5 9 39

Comune di Como suddivisione territorio in zone

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

Zone 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

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Città murata Stadio Geno - Crispi Bixio Zezio - Dante Monte Olimpino Viale Varese Sant’ Abbondio Borghi G. Cesare S. Giuseppe Como Sole Madruzza Bignanico Tavernola Cardano Sagnino Ponte Chiasso Camerlata - Rebbio Breccia - Prestino Muggiò - Albate Lora Garzola Camnago Volta Civiglio

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2013 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2013, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 28. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 32

Città murata

Zona 1 Destinazione

DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

Stadio

€/mq 4.100,00 3.400,00 2.800,00 2.300,00

Uffici

€/mq 3.700,00 3.050,00 2.400,00 2.000,00

Destinazione

Geno - Crispi

Prezzo

Negozi

€/mq

Laboratori/ Magazzini

€/mq

Minimo Massimo 3.600,00 7.500,00 850,00

1.200,00

Box

a corpo

35.000,00

50.000,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

25.000,00

Zona 2 Destinazione

DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Appartamenti

Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Appartamenti

€/mq 3.400,00 2.800,00 2.150,00 1.800,00

Uffici

€/mq 2.900,00 2.350,00 1.800,00 1.500,00

Destinazione

Negozi

Prezzo

€/mq 1.700,00 3.300,00

Minimo Massimo

Laboratori/ Magazzini

€/mq

Box

a corpo

29.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

800,00 1.000,00

Zona 3 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola, Via Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi Via Crispi

Ville

€/mq 5.000,00 4.200,00 3.400,00 2.900,00

Appartamenti

€/mq 3.900,00 3.100,00 2.550,00 2.100,00

Uffici

€/mq 3.400,00 2.600,00 2.300,00 1.800,00

Destinazione

Negozi

Prezzo

Minimo Massimo

Laboratori/ Magazzini

Box

a corpo

30.000,00

50.000,00

Posto auto

a corpo

15.000,00

23.000,00

€/mq 2.000,00 3.800,00 €/mq

800,00 1.000,00

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di Tettamanti Rag. Fulvio - Iscrizione al Ruolo nr. 1385/2002

di Oppo Laura - Iscrizione al Ruolo nr. 703/1994

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Bixio

Zona 4 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Zezio - Dante

Ville

€/mq 3.400,00 2.800,00 2.250,00 1.900,00

Appartamenti

€/mq 3.000,00 2.350,00 1.950,00 1.650,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

17.000,00

Zona 5 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

DELIMITATA DA Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Via Ortelli

Monteolimpino

€/mq 3.050,00 2.500,00 2.100,00

Appartamenti

€/mq 3.200,00 2.600,00 2.200,00 1.750,00

Uffici

€/mq 2.600,00 2.100,00 1.600,00 1.350,00

Destinazione

Negozi

Prezzo

€/mq 1.650,00 3.000,00

Minimo Massimo

Laboratori/Magazzini

€/mq

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

17.000,00

750,00 1.000,00

Zona 6 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.400,00 1.870,00 1.450,00 1.200,00

Appartamenti

€/mq 2.100,00 1.700,00 1.300,00 1.000,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.500,00 1.100,00 900,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/Magazzini

€/mq 550,00 850,00

Box

a corpo

15.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Via Rodari 16, Como Tel. e Fax. 031 301182 - Cell. 3397968210 info@hasterconsulting.com - www.hasterconsulting.com di Leonoro Gabriella - Iscrizione al Ruolo nr. 868/1996

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Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.200,00 2.500,00

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

Viale Varese

Zona 7 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Sant’Abbondio

Appartamenti

€/mq 3.400,00 2.800,00 2.300,00 1.900,00

Uffici

€/mq 2.900,00 2.300,00 1.800,00 1.500,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Negozi

Laboratori/ Magazzini

Box

a corpo

30.000,00

50.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

€/mq 1.500,00 3.500,00 €/mq

800,00 1.000,00

Zona 8 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Borghi

Appartamenti

€/mq 2.050,00 1.600,00 1.250,00 1.050,00

Uffici

€/mq 1.900,00 1.500,00 1.100,00 900,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 600,00 850,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.000,00 2.200,00

Zona 9 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Appartamenti

€/mq 3.400,00 2.700,00 2.250,00 1.850,00

Uffici

€/mq 2.900,00 2.350,00 1.800,00 1.500,00

Destinazione

Negozi

€/mq 1.600,00 3.300,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

Box

a corpo

25.000,00

38.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

18.000,00

Prezzo

Minimo Massimo 700,00 1.000,00

80-2014 anni

Como - Via Rovelli, 3 Tel 031.26.50.23 - Fax 031.26.09.75 bankcasa@tiscali.it di Contini e Barlascini - Iscrizione al Ruolo nr. 351/1993

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Giulio Cesare San Giuseppe

DELIMITATA DA Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

Como Sole

Zona 10 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Appartamenti

€/mq 2.900,00 2.350,00 1.900,00 1.650,00

Uffici

€/mq 2.600,00 2.100,00 1.600,00 1.400,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 700,00 900,00

Box

a corpo

18.000,00

29.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

13.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.250,00 2.500,00

Zona 11 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Madruzza

Ville

€/mq 2.800,00 2.300,00 1.800,00 1.550,00

Appartamenti

€/mq 2.500,00 2.000,00 1.600,00 1.300,00

Uffici

€/mq 1.900,00 1.500,00 1.200,00 1.000,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 600,00 900,00

Box

a corpo

16.000,00

23.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

12.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.000,00 2.000,00

Zona 12 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Ville

€/mq 2.600,00 2.100,00 1.650,00 1.350,00

Appartamenti

€/mq 2.400,00 1.900,00 1.500,00 1.200,00

Destinazione

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

9.000,00

22036 ERBA Via C. Battisti, 22/b

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Prezzo

Minimo Massimo

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

Bignanico

Zona 13 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Tavernola

Ville

€/mq 4.400,00 3.600,00 3.100,00 2.500,00

Appartamenti

€/mq 3.500,00 2.700,00 2.250,00 1.800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

16.000,00

Zona 14

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Cardano

Ville

€/mq 2.700,00 2.150,00 1.800,00 1.300,00

Appartamenti

€/mq 2.250,00 1.800,00 1.500,00 1.100,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.500,00 1.200,00 900,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 800,00

Capannoni

€/mq 550,00 950,00

Box

a corpo

18.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

12.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.200,00 2.200,00

Zona 15 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.800,00 2.250,00 1.700,00 1.200,00

Appartamenti

€/mq 2.250,00 1.800,00 1.400,00 1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

18.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

12.000,00

Geom. Giovanni Barbaro

Via Volta, 23 22070 APPIANO GENTILE Tel. Fax 031.970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it di Barbaro Giovanni - Iscrizione al Ruolo nr. 1094/1999

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Sagnino

Zona 16 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Pontechiasso

Ville

€/mq 2.400,00 1.900,00 1.450,00 1.100,00

Appartamenti

€/mq 2.200,00 1.700,00 1.350,00 1.050,00

Uffici

€/mq 1.900,00 1.500,00 1.100,00 900,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.100,00 2.100,00

Zona 17 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Ville

Camerlata Rebbio Breccia

€/mq 2.200,00 1.750,00 1.300,00 1.000,00

Appartamenti

€/mq 1.950,00 1.500,00 1.100,00 800,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.500,00 1.100,00 800,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.500,00 2.500,00

Zona 18 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.300,00 1.850,00 1.400,00 1.100,00

Appartamenti

€/mq 2.100,00 1.650,00 1.250,00 1.000,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.550,00 1.150,00 850,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 900,00

Capannoni

€/mq 600,00 950,00

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

12.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.300,00 2.600,00

COMO Via Garibaldi, 31 Tel. 031.24.34.74 Fax 031.26.62.38

Via C. Arnaboldi, 2 - 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/4131896 - cell. 347 2671373

www.immobiliareseverini.it - info@immobiliareseverini.it

info@studioimmobiliaregalliano.it www.studioimmobiliaregalliano.it

di Severini Giovanni - Iscrizione al Ruolo nr. 661/1994

di Puglia Fabrizio - Iscrizione al Ruolo nr. 1886/2008

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

Zona 19

Muggiò - Albate

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.300,00 1.850,00 1.500,00 1.300,00

Appartamenti

€/mq 2.150,00 1.700,00 1.250,00 1.000,00

Uffici

€/mq 1.900,00 1.550,00 1.150,00 800,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 800,00

Capannoni

€/mq 500,00 950,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

12.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.100,00 2.200,00

Zona 20

Lora

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.350,00 1.900,00 1.400,00 1.200,00

Appartamenti

€/mq 2.150,00 1.650,00 1.250,00 1.000,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.550,00 1.150,00 800,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 800,00

Capannoni

€/mq 550,00 950,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

12.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.200,00 2.200,00

Zona 21

Garzola

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 3.200,00 2.600,00 2.100,00 1.600,00

Appartamenti

€/mq 3.000,00 2.300,00 1.800,00 1.350,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

16.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

12.000,00

Via Garibaldi, 30 22100 COMO

Real Estate & Credit B R O K E R S

Ph. +39.031.526.774 Mob. +39.348.70.59.910 Credit@ibcholding.com di Simone Majeli

via P. Carcano 10 22100 Como, Italy

T +39 031 242882 info@imihome.it

www.imihome.it www.cascinelombarde.com

IMI di Zita Mazza. Iscrizione al Ruolo n. 690/1994 - REA CO 262525

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Camnago Volta

Zona 22 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Civiglio

Ville

€/mq 2.400,00 1.900,00 1.600,00 1.200,00

Appartamenti

€/mq 2.200,00 1.700,00 1.400,00 1.100,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 23 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.300,00 1.800,00 1.500,00 1.200,00

Appartamenti

€/mq 2.000,00 1.550,00 1.200,00 1.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Destinazione

di Lauro Rag. Massimo - Iscrizione al Ruolo nr. 949

di Vecchi Anna - Iscrizione al Ruolo nr. 983/1997

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

Obbligo della conformità catastale Obbligo di legge dal 1° luglio 2010 Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° Luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue: “1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento , la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.”.

Nota per il lettore: È importante non sottovalutare quanto appena riportato nell’ultimo paragrafo, poiché la norma prevede la nullità dell’atto nel caso in cui il venditore dovesse dichiarare il falso circa la conformità delle scheda catastale rispetto allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. È luogo comune pensare o, peggio, affermare che non è necessario che le pareti interne o la semplice diversa distribuzione dei locali corrispondano alla scheda catastale; ciò è falso e fuorviante. Quando si intende vendere un immobile è quindi indispensabile accertarsi, attraverso l’agente immobiliare e/o il tecnico di fiducia, della conformità edilizia ed urbanistica e della conformità catastale, il tutto per non incorrere in inutili perdite di tempo ed ancor peggio in risoluzioni contrattuali con conseguente perdita di denaro. Se i consulenti riscontrassero difformità, è necessario procedere immediatamente, attraverso tecnici abilitati, a presentare presso le Autorità competenti richiesta di rilascio degli

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eventuali provvedimenti edilizi, atti a rendere conformi le unità immobiliari a quanto previsto dalle normative vigenti, anche con eventuali relative opere necessarie, ed infine presentare presso l’Agenzia del Territorio l’aggiornamento della schede planimetriche. Infine, la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sull’intero territorio nazionale e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere - con decorrenza dal 1° Luglio 2010 - anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili; infatti la mancata o errata indicazione degli stessi è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131. Dal 2012 tutti i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni dovranno essere dichiarati al Catasto Dei Fabbricati, tramite presentazione di apposito Doc.Fa (DM 701/1994).

Obbligo Registrazione delle Scritture Private Tutti i contratti di locazione e affitti di beni immobili che nell’arco dell’anno superino la durata di 30 giorni devono essere registrati, indipendentemente da natura e importo. La registrazione può essere cartacea oppure on-line, obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili e per i mediatori e professionisti. Per i contratti di locazione nei quali è indicata la possibilità di proroga (esempio 4+4) non bisogna versare la tassa di risoluzione nel caso in cui la proroga non venga eseguita. Sono stati aboliti i diritti di registrazione per ogni tipo di registrazione di scritture private.

LE MARCHE DA BOLLO Le marche da bollo recano la data di stampa, e la stessa non deve essere superiore alla data di stipula o decorrenza della scrittura. Le sanzioni per la stessa sono pari ad una marca da bollo per ogni errata, per importo pari ad Euro 1,60 se ci si reca presso gli Uffici già sanzionati, oppure di Euro 5,34 se viene richiesto allo sportello. ATTENZIONE: dal 3.2.2014 il Mod. 69 per la registrazione solo dei contratti di locazione, verrà sostituito dal Mod. RLI, scaricabile dal sito unitamente alle istruzioni di compilazione. Il vecchio modello potrà essere usato fino al 31.3.2014. Nei contratti e scritture vanno obbligatoriamente indicati i dati della Certificazione Energetica dell’immobile, indicandone la consegna al conduttore, in base all’art. 1 comma 7 DL 145/2013, e tutti i dati energetici contenuti ivi compresi quelli riferiti alla sua registrazione, allegando copia del certificato al contratto. Inoltre entra in vigore il modello F24 elide per il pagamento delle imposte, che sostituirà il Mod. F23 in modo definitivo. Fino a dicembre 2014 sarà ancora possibile utilizzare entrambi.

In tutti i contratti e le scritture è obbligatorio indicare tutti i dati catastali degli immobili e le relative rendite. CONTRATTO DI LOCAZIONE CLASSICO * SCADENZA REGISTRAZIONE

* BOLLI (DPR 642/72 Tariffa Parte I) * CODICI REGISTRAZIONE E CALCOLO IMPOSTE

Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza. * Una marca da Euro 16,00 ogni 100 righe scritte e se registrati on-line il calcolo avviene automaticamente. * 115T per la prima registrazione annuale o 107T in un unica soluzione con sconto. Imposta del 2% sul canone annuo o dell’1% se beni strumentali che richiedono in contratto l’opzione - importo minimo Euro 67,00 * 112T rinnovo annuale imposta 2% * 109T contratti comodato uso gratuito * 114T proroga 4/6 anni

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza. Esente da bolli. Si registra utilizzando solo la modulistica in vigore al momento, senza pagamento di nessuna tassazione in quanto paga una aliquota fissa in fase di tasse. In caso di risoluzione anticipata si presenta la modulistica senza pagamento alcuno.

* RISOLUZIONE ANTICIPATA * Euro 67,00 con codice 113T entro 30 gg dalla risoluzione con modello F23

* Presentazione della sola modulistica negli Uffici entro 30gg dalla risoluzione.

* PIANTINE ED ALLEGATI

* Euro 1,00 per ogni foglio con foto * Euro 2,00 per estratti di mappa, disegni piantine e planimetrie in genere. * Euro 16,00 per ogni altro allegato comprese le copie dei documenti, le dichiarazioni e le relazioni.

* Esente da bolli

* MODULISTICA

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate - mod. RLI ed RR

* TARDIVA REGISTRAZIONE O RINNOVO

* Registrazione: sanzione pari al 120% dell’imposta dovuta ridotta ad 1/10 entro i 90 giorni successivi al periodo dovuto e ad 1/8 entro l’anno. Dopo l’anno dovuta per intero. * Rinnovo: sanzione pari al 30% dell’imposta dovuta con la riduzione come indicato sopra. Pagamenti con modello F23 codice 671T.

* Registrazione: calcolare il canone per l’intero periodo (4 o 6 anni), calcolare il 2%, di seguito calcolare il 120% usato per la sanzione e effettuare la riduzione a 1/10 o 1/8 come i contratti normali. Se invece non si effettua uno degli adempimenti in modo corretto (modulistica, o raccomandata inquilino etc..), si paga un importo fisso di Euro 258,00 senza sconto con Mod. F24 cod. 8114

* INTERESSI

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore alla data di pagamenti. Si versano con modello F23 codice 731T.

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore alla data di pagamenti. Si versano con modello F23 codice 731T

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

CONTRATTO COMODATO D’USO GRATUITO DI IBENI IMMOBILI: La registrazione deve avvenire entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza. La registrazione avviene con la compilazione della modulistica Mod. 69 ed RR e mediante pagamento con F23 di Euro 200,00 a tassa fissa con codice 109T. Le marche da bollo sono sempre Euro 16,00 ogni 100 righe scritte. Per quanto riguarda eventuali ritardi ala registrazione, calcolo sanzioni ed interessi, vale lo stesso principio dei contratti di locazione. In caso di rilascio dell’immobile, bisogna effettuare la risoluzione del contratto (vedi sotto).

edizione 2014

INFORMAZIONI GENERALI SULLA CEDOLARE SECCA: L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la “cedolare secca” sugli affitti, una opzione che viene scelta dal Locatore al quale vengono date delle agevolazioni fiscali. REQUISITI: solo unità abitative, non più di 3 locatori e/o conduttori, non più di 3 pertinenze. In fase di nuovo contratto si opta in fase di registrazione cartacea con la segnalazione nell’apposita casella. Per i contratti in essere si richiede in fase di rinnovo del contratto

PRELIMINARI

SCRITTURE PRIVATE

Entro 20 giorni dalla data di stipula

* Una marca da Euro 16,00 ogni 100 righe scritte

* Cod. 109T quale tassa fissa di Euro 200,00 * Cod. 104T quale tassa caparra o acconto prezzo sul versamento fatto per vendita unità immobiliari * Cod. 105T quale tassa caparra o acconto prezzo sul versamento fatto per vendita terreni

* Cod. 109T con importo variabile a seconda del tipo di scrittura che si registra. Si consiglia di chiedere ogni volta presso gli uffici quale importo bisogna versare.

Se non si addiviene al rogito notarile finale, non è necessario informare l’Ufficio in cui si è fatta la registrazione * Euro 1,00 per ogni foglio con foto. * Euro 2,00 per estratti di mappa, disegni piantine e planimetrie in genere. * Euro 16,00 per ogni altro allegato

* Euro 1,00 per ogni foglio con foto. * Euro 2,00 per estratti di mappa, disegni piantine e planimetrie in genere. * Euro 16,00 per ogni altro allegato

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate - mod. 69 ed RR

* Registrazione: sanzione pari al 120% dell’imposta dovuta ridotta ad 1/10 entro i 90 giorni successivi al periodo dovuto e ad 1/8 entro l’anno. Dopo l’anno dovuta per intero. Pagamenti con modello F23 codice 671T

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore alla data di pagamenti. Si versano con modello F23 codice 731T.

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore alla data di pagamenti. Si versano con modello F23 codice 731T

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con invio di raccomandata al conduttore e la non applicazione dell’aumento Istat. Si può recedere annualmente ad ogni rinnovo e riprendere a pagare la tassa. In caso di più proprietari, è possibile che l’opzione venga scelta anche da uno dei soli soggetti. Gli aumenti del canone saranno calcolati solo sulle quote di chi non aderisce all’opzione. TASSAZIONE: 15% sui redditi per contratti a canone concordato e 21% su contratti liberi. Il reddito del canone non farà cumulo con altri redditi. La scelta dell’opzione sconta tutte le tasse di registro e i bolli. INFORMAZIONI GENERALI SUI PRELIMINARI DI VENDITA: La registrazione dei preliminari è obbligatoria anche se lo stesso è soggetto a clausola sospensiva. In questo caso si registra con il solo pagamento della tassa fissa. Le tasse versate in fase di registrazione (le imposte su caparra confirmatorie e/o acconto prezzo), saranno poi scalate da quelle dovute in totale, al momento della stipula del rogito notarile. Sono soggetti a tassazione tutti gli acconti che intervengono dalla stipula al rogito, anche quelli non ancora versati. A seconda se il soggetto che vende è un privato o una impresa, cambia la modalità di calcolo dei versamenti. Lo stesso è composto dalla tassa fissa di Euro 200,00 versata con cod. 109T e dello 0,50% o 3% sulle somme versate a seconda che siano caparra o acconto prezzo, sempre se dovute. Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 31.01.2014 - eventuali modifiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

a cura di: Commissione Interna Laura Oppo 53

Borsino delle locazioni valori medi indicativi rilevati nel 2013 N.B.: i valori possono variare anche notevolmente in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

La sottostante tabella riporta i valori medi dei canoni delle nuove locazioni rilevati nei Comuni di Como, Erba, Mariano Comense, Cantù ed Olgiate Comasco e alto lago, riferiti a contratti a Canone Libero.

COMUNI

centro

La determinazione del valore di locazione degli immobili necessita di specifiche conoscenze ed esperienze professionali, invitiamo perciò ad utilizzare i valori riportati come puro ausilio informativo e di rivolgersi ad un Agente Immobilia-

App.ti monolocali canone mensile

App.ti bilocali canone mensile

App.ti trilocali canone mensile

App.ti quadrilocali canone mensile

Box canone annuo a corpo

380/550

450/650

550/800

600/1000

1.500/2.500

re regolarmente abilitato (nelle prime pagine del Borsino troverete l’elenco degli Agenti Immobiliari associati alla F.I.M.A.A. COMO) per una corretta valutazione. a cura di: Commissione Borsino

Capannoni Uffici canone Negozi canone canone €/mq. €/mq./anno €/mq./anno /anno

80/130

200/500

semicentro 350/450 430/600 500/700 530/800 1.200/1.500 70/100 100/130

COMO

frazioni 300/400 400/550 450/650 550/700 1.000/1.200 60/80

60/90

centro 300/400 400/500 450/600 500/650 700/900 90/110 100/120

ERBA

30/55

semicentro 300/400 350/450 400/550 450/600 600/800 80/100 90/110 30/50 frazioni 300/350 300/400 350/500 400/550 550/750 70/90

70/90

centro 350/450 400/500 450/600 500/700 1.200/1.500 80/120 110/160

MARIANO COMENSE

60/80

centro 300/400 400/550 450/600 500/700 1.200/1.400 70/120 120/170

CANTÙ

COMASCO

30/50 -

semicentro 280/400 380/500 400/550 450/650 1.000/1.200 60/110 90/130 35/55 frazioni 250/350 350/400 380/500 400/550 900/1.080 60/80

OLGIATE

40/55

semicentro 280/350 330/430 400/550 480/650 1.000/1.200 60/100 80/130 35/50 frazioni 230/300 300/400 350/450 400/550 800/1.000 60/80

ALTO

60/80

centro 280/400 350/480 400/530 450/650 1.000/1.200 60/100 100/150 60/90

30/50

frazioni 200/340 250/420 300/500 350/600 600/1.000

35/50

centro

250/330

350/420

400/500

450/600

1.000/1.500

semicentro

230/300

320/380

380/450

400/500

850/1.200

LAGO (1)

(1) Paesi da Menaggio a Sorico: 54

Centro: Paesi fascia sul lago - Prezzi medi www.borsino-immobiliare.com

Frazioni: Paesi fascia collinare - Prezzi medi

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

Il valore fiscale degli immobili Il valore fiscale degli immobili può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite, solo qualora si tratti di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, e l’acquisto sia effettuato da persone fisiche. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione delle normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 ( “Legge Finanziaria 2006”).

Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite Il primo dato da calcolare è la rendita catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo

a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate:

- numero dei vani

corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

- totale dei metri quadrati

(se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%);

- categoria catastale

è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box);

- la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per:

- moltiplicatore 126

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11;

- moltiplicatore 115,50

nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze;

- moltiplicatore 63

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/10 (uffici) e Cat. D;

- moltiplicatore 126

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: C/2, C/3, C/4, C/5, C/6, C/7;

- moltiplicatore 42,84

nel caso di immobili appartenenti alla Cat.: C/1 (negozi, botteghe).

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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1

abitazioni di tipo signorile

abitazioni di tipo civile

abitazioni di tipo economico

abitazioni di tipo popolare

abitazioni di tipo ultrapopolare

abitazioni di tipo rurale

abitazioni in villini

abitazioni in ville

castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici

A10

uffici e studi privati

A11

abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme

case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali

trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4)

prigioni e riformatori

uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali)

scuole e laboratori scientifici

biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9

cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti

magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1

negozi e botteghe

magazzini e locali di deposito

laboratori per arti e mestieri

fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6)

stabilimenti balneari e di acque curative

stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge)

tettoie chiuse o coperte

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale)

opifici

alberghi e pensioni

teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili

case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro)

istituti di credito, cambio ed assicurazione

fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro)

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio www.borsino-immobiliare.com

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GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1

Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei

E/2

Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio

E/3

Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche

E/4

Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche

E/5

Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze

E/6

Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale

E/7

Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti

E/8

Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia

E/9

Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

Coefficienti di rivalutazione e imposte acquisto prima e seconda casa Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale Atti soggetti ad imposta di registro

A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Rendita dominicale

112,50 terreni agricoli

Rendita catastale x

42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi)

Rendita catastale x

63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici)

e per gli immobili classificati in categoria E (stazioni di trasporto) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici)

Rendita catastale x

126 per tutti gli altri fabbricati

B) Per la prima casa: Rendita catastale x

115,50 unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa - Acquirente Venditore

Imposta

1^ casa

2^ casa

Privato

registro (min. €1.000)

ipotecaria

€ 50

catastale

€ 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione

IVA

10%

che vende entro 5 anni dall’ultimazione

registro

€ 200

dei lavori o che vende dopo i 5 anni

ipotecaria

€ 200

dall’ultimazione dei lavori con opzione

catastale

€ 200

Impresa non costruttrice o impresa

registro (min. €1.000)

costruttrice o di ristrutturazione che vende

ipotecaria

€ 50

dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori

catastale

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Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto Coefficienti usufrutto e vitalizi

L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà. L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 1%.

Esempio di calcolo

• Valore della piena proprietà di un bene immobile € 100.000,00 • Tasso di interesse legale 1% • Età del beneficiario dell’usufrutto 49 • Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) 75,00 Rendita Annua: € 100.000,00 x 1% = €1.000,00 Valore dell’usufrutto: € 1.000,00 x 75,00 = € 75.000,00 Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00 Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 12 dicembre 2013 ed in vigore dal 1 gennaio 2014, gli interessi legali risultano fissati al 1%. Nella pagina seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse del 1%.

Tabella per calcolo usufrutto vitalizio

Tabella del valore comparativo usufrutto nuda proprietà rapportata al nuovo tasso legale dell’ 1% in vigore dal 1° gennaio 2014 Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)

da 0 a 20 da 21 a 30 da 31 a 40 da 41 a 45 da 46 a 50 da 51 a 53 da 54 a 56 da 57 a 60 da 61 a 63 da 64 a 66 da 67 a 69 da 70 a 72 da 73 a 75 da 76 a 78 da 79 a 82 da 83 a 86 da 87 a 92 da 93 a 99

Coefficiente

Valore usufrutto %

Valore nuda proprietà %

95 90 85 80 75 70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10

5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90

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Dai mutui segnali di ripresa? Nel corso del 2013 la domanda di credito da parte delle famiglie italiane ha continuato a risentire del quadro congiunturale ancora fragile, visto i segnali negativi sul fronte dell’occupazione, con quella giovanile che ha raggiunto livelli drammatici, e la fiducia dei consumatori che si è attestata su livelli minimi. Di conseguenza il credito retail si è ancora caratterizzato per una forte prudenza che influenza sia la domanda dalle famiglie, che temono di non riuscire a far fronte regolarmente ai debiti contratti, sia l’offerta, che deve far fronte al progressivo innalzamento dei livelli di rischiosità. Per quanto riguarda i mutui, il mese di dicembre appena concluso ha fatto registrare una crescita del numero di richieste pari a +6,5% rispetto allo stesso mese del 2012. Si tratta del sesto mese consecutivo che si chiude in positivo, anche se in termini aggregati nell’arco dei 12 mesi il numero di richieste di mutui rimane ancora inferiore (-3,6%) rispetto al 2012

e sostanzialmente dimezzato rispetto agli anni precedenti. L’andamento delle richieste di credito rappresenta un indicatore di straordinaria importanza per tastare tempestivamente il polso alle famiglie e valutare il loro livello di fiducia nei confronti del futuro e la propensione ad impegnarsi nell’investimento per la casa o per l’acquisto di beni durevoli o di costo più elevato. Purtroppo il trend che ha caratterizzato l’anno appena concluso non sorprende affatto considerate le difficoltà che coinvolgono circa 9 milioni di italiani, alle prese con una situazione di perdurante disagio occupazionale. In particolare, la mancata crescita dei redditi reali e la conseguente contrazione del potere d’acquisto hanno ulteriormente indotto le famiglie ad adottare un approccio estremamente cauto e a rinviare gli acquisti e gli investimenti non considerati strettamente indispensabili. Relativamente alle richieste di mutui,

Simone Majeli Coordinatore Intermediari del credito Fimaa Como

Simone Majeli

da un’analisi condotta da CRIF risulta che l’importo medio dei mutui richiesti nell’anno 2013 è stato pari a 127.329 Euro contro i 131.445 Euro dell’anno precedente, confermando un trend in contrazione che perdura da diversi anni a questa parte nel tentativo da parte degli italiani di privilegiare soluzioni che gravino il meno pesantemente possibile sul bilancio famigliare. La dinamica rilevata per gli importi medi risulta coerente anche con l’analisi della distribuzione delle domande in funzione della fascia di importo: nel corso del 2013, infatti, si registra un aumento solo per la classe al di sotto dei 75.000 Euro, che cresce di oltre 2 punti percentuali rispetto al 2012 assestandosi al 27,0% del totale. È però la fascia di importo compresa tra i 100 e i 150.000 Euro a confermarsi, con il 28,8% delle domande, la preferita dagli italiani. Per quanto riguarda la durata dei mutui richiesti, inoltre, nell’anno appena concluso è la classe compresa tra i 25 e i 30 anni a risultare ancora una volta la più richiesta con una quota pari al 28,3% del totale, anche se in calo di quasi 2 punti percentuali rispetto all’anno precedente. L’inizio del 2014 conferma un trend: a Chi cerca casa si riaffaccia allo sportello bancario e gli istituti di credito riaprono il portafoglio. Seppure con segnali ancora timidi, il mercato dei mutui sembra muoversi verso la ripresa. Fattore determinante per far ripartire le compravendite immobiliari. I dati sulle nuove richieste di finanziamento parlano chiaro. «La domanda, a gennaio, è cresciuta del 10,5% su base annua. Il doppio di quanto visto nel secondo semestre 2013 ma il dato interessante è che migliora la “qualità” dei clienti.

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Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari LA NORMA - (art. 1 comma 496 legge 23 dicembre 2005, n. 266) Art. 1 comma 496 496. In caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, all’atto della cessione e su richiesta della parte venditrice resa al notaio, in deroga alla disciplina di cui all’art. 67, comma 1, lettera b), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22/12/1986, n. 917, e successive modificazioni, sulle plusvalenze realizzate si applica un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito, del 20%.

b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, nonché,

L’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito del 20% si applica sui fabbricati mentre la plusvalenza sui terreni va inserita nella dichiarazione dei redditi. A seguito della richiesta, il notaio provvede anche all’applicazione e al versamento dell’imposta sostitutiva della plusvalenza di cui al precedente periodo, ricevendo la provvista dal cedente. Il notaio comunica altresì all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle cessioni di cui al primo periodo, secondo le modalità stabilite con provvedimento del direttore della predetta Agenzia. 496. LE NORME RICHIAMATE Testo Unico Imposte dei redditi (TUIR) D.P.R. 22/12/1986, n. 917 1) Sono redditi diversi se non costituiscono redditi di capitale, ovvero se non sono conseguiti nell’esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali o da società in nome collettivo e in accomandita semplice, né in relazione alla qualità di lavoratore dipendente: a) le plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni, o l’esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la successiva vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici; 62

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in ogni caso, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione. In caso di cessione a titolo oneroso di immobili ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante.

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Valori medi rilevati nel 2013 Provincia di Como - immobili residenziali Comune

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

App.ti anno 2000 €/mq

App.ti anno 1985 €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

ALBAVILLA

6.272

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.600,00

1.250,00

900,00

ALBESE CON CASSANO

4.139

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.600,00

1.250,00

900,00

ALBIOLO

2.687

1.925,00

1.875,00

1.825,00

1.410,00

1.200,00

950,00

ALSERIO

1.195

2.200,00

2.100,00

2.050,00

1.500,00

1.150,00

850,00

ALZATE BRIANZA

5.130

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.600,00

1.250,00

900,00

ANZANO DEL PARCO

1.759

2.200,00

2.100,00

1.550,00

1.200,00

900,00

APPIANO GENTILE

7.800

2.000,00

1.950,00

1.925,00

1.500,00

1.280,00

1.030,00

693

2.600,00

2.500,00

2.400,00

1.900,00

1.580,00

1.150,00

AROSIO

4.873

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.600,00

1.250,00

900,00

ASSO

3.665

2.000,00

1.950,00

1.700,00

1.400,00

1.050,00

700,00

628

1.800,00

1.700,00

1.500,00

1.200,00

900,00

600,00

3.078

3.200,00

3.000,00

2.500,00

2.000,00

1.800,00

1.500,00

365

1.600,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

2.590

1.900,00

1.850,00

1.825,00

1.410,00

1.200,00

950,00

BINAGO

4.862

1.925,00

1.875,00

1.825,00

1.410,00

1.200,00

950,00

BIZZARONE

1.541

1.925,00

1.875,00

1.825,00

1.410,00

1.200,00

950,00

BLESSAGNO

284

1.600,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

BLEVIO

1.268

3.000,00

2.800,00

2.200,00

1.600,00

1.300,00

BREGNANO

6.150

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.390,00

1.140,00

900,00

BRENNA

1.987

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.450,00

1.150,00

850,00

BRIENNO

420

2.650,00

2.400,00

2.000,00

1.600,00

1.300,00

1.200,00

BRUNATE

1.805

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.700,00

1.280,00

1.050,00

BULGAROGRASSO

3.921

1.950,00

1.900,00

1.875,00

1.460,00

1.240,00

975,00

CABIATE

7.394

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.740,00

1.440,00

1.050,00

CADORAGO

7.646

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.025,00

CAGLIO

448

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

900,00

600,00

CAGNO

2.054

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.390,00

1.175,00

925,00

ARGEGNO

Abitanti Ville* aggiornati Indipendenti 01.01.11 nuove €/mq

CAMPIONE D’ITALIA

2.121

5.600,00

5.400,00

5.000,00

4.200,00

3.400,00

2.800,00

39.540

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.750,00

1.400,00

1.000,00

2.100,00

2.000,00

1.900,00

1.500,00

1.200,00

900,00

CANZO

5.144

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.500,00

1.150,00

850,00

CAPIAGO INTIMIANO

5.530

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.750,00

1.400,00

1.100,00

CANTÙ CENTRO CANTÙ PERIFERIA

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N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2013, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 28. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 32

- immobili ad uso diverso Uffici €/mq

Negozi €/mq

Box a corpo

Capannoni €/mq

Comune min

max

min

max

min

max

min

max

ALBAVILLA

1.100,00

1.700,00

850,00

1.900,00

400,00

950,00

10.000,00

15.000,00

ALBESE CON CASSANO

1.100,00

1.700,00

800,00

1.850,00

450,00

950,00

10.000,00

15.000,00

ALBIOLO

900,00

1.500,00

900,00

1.500,00

500,00

850,00

10.000,00

15.000,00

ALSERIO

850,00

1.400,00

700,00

1.600,00

400,00

900,00

10.000,00

15.000,00

1.100,00

1.700,00

850,00

1.900,00

450,00

900,00

10.000,00

16.000,00

900,00

1.700,00

800,00

1.850,00

500,00

950,00

10.000,00

16.000,00

1.000,00

1.900,00

1.000,00

2.000,00

650,00

900,00

16.000,00

20.000,00

1.700,00

2.500,00

18.000,00

28.000,00

900,00

1.600,00

800,00

1.700,00

600,00

950,00

10.000,00

16.000,00

1.000,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

650,00

950,00

11.000,00

14.000,00

700,00

1.200,00

1.000,00

1.500,00

9.000,00

14.000,00

1.200,00

1.500,00

2.000,00

3.000,00

25.000,00

35.000,00

650,00

1.300,00

450,00

700,00

13.000,00

18.000,00

BEREGAZZO CON FIGLIARO

900,00

1.500,00

900,00

1.650,00

450,00

800,00

11.000,00

15.000,00

BINAGO

900,00

1.500,00

850,00

1.500,00

550,00

800,00

11.000,00

15.000,00

BIZZARONE

900,00

1.450,00

1.100,00

1.650,00

480,00

800,00

11.000,00

15.000,00

BLESSAGNO

600,00

1.300,00

400,00

700,00

10.000,00

15.000,00

BLEVIO

800,00

1.300,00

1.000,00

1.200,00

400,00

700,00

22.000,00

35.000,00

BREGNANO

850,00

1.800,00

1.000,00

1.850,00

450,00

900,00

11.500,00

15.000,00

BRENNA

850,00

1.400,00

800,00

1.500,00

500,00

800,00

10.000,00

15.000,00

BRIENNO

1.150,00

1.500,00

25.000,00

30.000,00

BRUNATE

850,00

1.800,00

800,00

1.900,00

18.000,00

28.000,00

BULGAROGRASSO

1.100,00

1.600,00

1.200,00

1.750,00

600,00

850,00

13.000,00

17.000,00

CABIATE

1.200,00

2.000,00

1.200,00

2.200,00

600,00

1000,00

12.000,00

18.000,00

CADORAGO

1.100,00

1.600,00

1.100,00

1.900,00

550,00

850,00

15.000,00

18.000,00

CAGLIO

900,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

500,00

750,00

10.000,00

15.000,00

CAGNO

900,00

1.600,00

460,00

700,00

12.000,00

15.000,00

CAMPIONE D’ITALIA

3.200,00

4.800,00

3.600,00

6.500,00

30.000,00

45.000,00

CANTÙ CENTRO

1.400,00

2.200,00

1.400,00

2.500,00

500,00

900,00

18.000,00

28.000,00

CANTÙ PERIFERIA

1.100,00

1.700,00

1.100,00

1.900,00

450,00

850,00

15.000,00

18.000,00

950,00

1.550,00

750,00

1.700,00

400,00

800,00

10.000,00

15.000,00

1.100,00

1.800,00

1.100,00

1.700,00

450,00

750,00

15.000,00

18.000,00

ALZATE BRIANZA ANZANO DEL PARCO APPIANO GENTILE ARGEGNO AROSIO ASSO BARNI BELLAGIO BENE LARIO

CANZO CAPIAGO INTIMIANO

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Valori medi rilevati nel 2013 Provincia di Como - immobili residenziali Comune

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

App.ti anno 2000 €/mq

App.ti anno 1985 €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

CARATE URIO

1.216

3.350,00

3.100,00

2.800,00

2.300,00

1.700,00

1.500,00

CARBONATE

2.920

1.900,00

1.850,00

1.825,00

1.410,00

1.200,00

950,00

CARIMATE

4.320

2.500,00

2.400,00

2.300,00

1.830,00

1.560,00

1.330,00

CARLAZZO

2.966

1.750,00

1.700,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

CARUGO

6.221

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.600,00

1.250,00

900,00

433

2.050,00

1.950,00

1.650,00

1.260,00

1.040,00

760,00

CASLINO D’ERBA

1.722

2.000,00

1.900,00

1.800,00

1.350,00

1.100,00

830,00

CASNATE CON BERNATE

4.936

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.520,00

1.290,00

1.075,00

CASSINA RIZZARDI

3.224

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.000,00

CASTELMARTE

1.303

2.100,00

2.000,00

1.800,00

1.400,00

1.200,00

850,00

864

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.390,00

1.180,00

950,00

CASTIGLIONE INTELVI

1.031

2.100,00

1.950,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

CAVALLASCA

2.971

2.125,00

2.075,00

2.000,00

1.570,00

1.330,00

1.100,00

CAVARGNA

248

1.650,00

1.550,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

CERANO INTELVI

550

1.900,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

CERMENATE

9.097

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.000,00

CERNOBBIO

7.059

4.400,00

4.100,00

3.750,00

3.100,00

2.450,00

2.000,00

CIRIMIDO

2.300

1.850,00

1.800,00

1.775,00

1.370,00

1.160,00

925,00

CIVENNA

720

2.600,00

2.400,00

2.000,00

1.600,00

1.200,00

700,00

CLAINO CON OSTENO

554

1.650,00

1.600,00

1.550,00

1.180,00

980,00

710,00

COLONNO

539

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.560,00

1.290,00

940,00

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.700,00

1.500,00

1.350,00

CORRIDO

823

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

CREMIA

718

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.560,00

1.390,00

1.250,00

3.472

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.300,00

1.000,00

CUSINO

245

1.600,00

1.500,00

1.130,00

940,00

690,00

DIZZASCO

578

1.900,00

1.800,00

1.650,00

1.260,00

1.040,00

760,00

DOMASO

1.462

2.500,00

2.450,00

2.400,00

1.960,00

1.750,00

1.600,00

DONGO

3.491

2.350,00

2.300,00

2.200,00

1.780,00

1.590,00

1.440,00

275

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.340,00

1.200,00

1.000,00

1.218

1.975,00

1.925,00

1.875,00

1.460,00

1.240,00

1.000,00

16.949

2.550,00

2.450,00

2.350,00

1.750,00

1.450,00

1.000,00

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.600,00

1.250,00

900,00

CASASCO INTELVI

CASTELNUOVO BOZZENTE

Abitanti Ville* aggiornati Indipendenti 01.01.11 nuove €/mq

CONSIGLIO DI RUMO (GRAVEDONA ED UNITI)

CUCCIAGO

DOSSO DEL LIRO DREZZO ERBA CENTRO ERBA PERIFERIA 66

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

- immobili ad uso diverso Uffici €/mq

Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

Comune min

CARATE URIO

max

min

max

min

max

min

max

1.000,00

1.500,00

500,00

900,00

25.000,00

35.000,00

CARBONATE

1.100,00

1.500,00

1.000,00

1.600,00

600,00

850,00

12.000,00

16.000,00

CARIMATE

1.400,00

1.800,00

1.400,00

1.800,00

600,00

800,00

16.000,00

20.000,00

CARLAZZO

800,00

1.300,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

850,00

1.700,00

700,00

1.800,00

500,00

950,00

10.000,00

16.000,00

600,00

1.300,00

450,00

700,00

13.000,00

18.000,00

850,00

1.400,00

700,00

1.500,00

400,00

850,00

8.000,00

13.000,00

CASNATE CON BERNATE

1.000,00

1.800,00

1.000,00

1.800,00

600,00

800,00

15.000,00

19.000,00

CASSINA RIZZARDI

1.100,00

1.700,00

1.200,00

1.800,00

600,00

900,00

15.000,00

18.000,00

CASTELMARTE

850,00

1.400,00

700,00

1.500,00

400,00

850,00

9.000,00

14.000,00

CASTELNUOVO BOZZENTE

900,00

1.500,00

900,00

1.600,00

500,00

700,00

13.000,00

15.000,00

CASTIGLIONE INTELVI

600,00

1.200,00

650,00

1.200,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

1.400,00

1.900,00

1.500,00

1.900,00

650,00

900,00

13.500,00

18.000,00

CAVARGNA

700,00

1.200,00

300,00

500,00

10.500,00

13.000,00

CERANO INTELVI

700,00

1.350,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

CERMENATE

1.000,00

1.900,00

1.000,00

1.900,00

600,00

950,00

14.000,00

18.000,00

CERNOBBIO

1.700,00

2.800,00

2.600,00

3.800,00

600,00

900,00

28.000,00

35.000,00

CIRIMIDO

800,00

1.200,00

800,00

1.000,00

620,00

820,00

13.000,00

15.000,00

CIVENNA

1.200,00

1.400,00

1.200,00

1.700,00

300,00

600,00

10.000,00

15.000,00

700,00

1.250,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

COLONNO

1.000,00

1.500,00

1.250,00

1.900,00

400,00

700,00

15.000,00

18.000,00

CONSIGLIO DI RUMO (GRAVEDONA ED UNITI)

1.250,00

1.450,00

1.250,00

1.500,00

500,00

700,00

15.000,00

18.000,00

850,00

1.250,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

CREMIA

1.100,00

1.200,00

1.000,00

1.500,00

400,00

700,00

14.000,00

18.000,00

CUCCIAGO

1.000,00

1.700,00

1.100,00

1.700,00

550,00

850,00

15.000,00

18.000,00

CUSINO

800,00

1.200,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

DIZZASCO

700,00

1.200,00

450,00

700,00

12.000,00

15.000,00

DOMASO

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

450,00

650,00

17.000,00

22.000,00

DONGO

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

500,00

700,00

16.000,00

20.000,00

550,00

1.000,00

800,00

1.300,00

400,00

700,00

10.500,00

13.000,00

DREZZO

1.100,00

1.600,00

1.100,00

1.600,00

600,00

800,00

13.000,00

17.000,00

ERBA CENTRO

1.200,00

2.000,00

1.000,00

2.100,00

500,00

800,00

12.000,00

17.000,00

ERBA PERIFERIA

1.000,00

1.800,00

800,00

1.900,00

500,00 1.000,00

10.000,00

15.000,00

CARUGO CASASCO INTELVI CASLINO D’ERBA

CAVALLASCA

CLAINO CON OSTENO

CORRIDO

DOSSO DEL LIRO

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Valori medi rilevati nel 2013 Provincia di Como - immobili residenziali Comune

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

App.ti anno 2000 €/mq

App.ti anno 1985 €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

EUPILIO

2.778

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.500,00

1.150,00

850,00

FAGGETO LARIO

2.153

2.700,00

2.500,00

2.100,00

1.800,00

1.500,00

1.100,00

FALOPPIO

4.192

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.440,00

1.220,00

975,00

FENEGRÒ

3.250

1.850,00

1.800,00

1.775,00

1.370,00

1.160,00

925,00

FIGINO SERENZA

5.243

2.150,00

2.100,00

2.000,00

1.560,00

1.290,00

940,00

FINO MORNASCO

9.614

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.000,00

GARZENO

862

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.380,00

1.230,00

1.050,00

GERA LARIO

969

2.300,00

2.750,00

2.200,00

1.780,00

1.590,00

1.440,00

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

GIRONICO

2.276

1.975,00

1.925,00

1.875,00

1.460,00

1.240,00

1.000,00

GRANDATE

2.921

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.520,00

1.290,00

1.100,00

GRANDOLA ED UNITI

1.358

1.850,00

1.750,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

GRAVEDONA ED UNITI

4.226

2.500,00

2.450,00

2.400,00

1.960,00

1.750,00

1.600,00

GERMASINO (GRAVEDONA ED UNITI)

Abitanti Ville* aggiornati Indipendenti 01.01.11 nuove €/mq

GRIANTE

636

2.700,00

2.600,00

2.400,00

1.900,00

1.580,00

1.150,00

GUANZATE

5.719

1.950,00

1.900,00

1.875,00

1.460,00

1.240,00

1.000,00

INVERIGO

8.981

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.650,00

1.280,00

920,00

957

3.300,00

3.100,00

2.700,00

2.250,00

1.700,00

1.500,00

LAGLIO LAINO

524

1.600,00

1.500,00

1.450,00

1.090,00

900,00

660,00

LAMBRUGO

2.245

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.550,00

1200,00

900,00

LANZO INTELVI

1.452

2.100,00

2.050,00

1.900,00

1.480,00

1230,00

900,00

458

1.700,00

1.600,00

1.500,00

1.200,00

900,00

600,00

LENNO

1.859

2.600,00

2.500,00

2.400,00

1.910,00

1580,00

1.200,00

LEZZENO

2.054

2.300,00

2.200,00

1.900,00

1.600,00

1250,00

900,00

LIMIDO COMASCO

3.250

1.850,00

1.800,00

1.775,00

1.370,00

1.160,00

925,00

LIPOMO

5.860

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.650,00

1.280,00

920,00

198

1.800,00

1.750,00

1.700,00

1.340,00

1.200,00

1.000,00

LOCATE VARESINO

4.249

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.390,00

1.180,00

950,00

LASNIGO

LIVO LOMAZZO

8.700

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.000,00

LONGONE AL SEGRINO

1.789

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.550,00

1.200,00

900,00

LUISAGO PORTICHETTO

2.702

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.020,00

LURAGO D’ERBA

5.350

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.650,00

1.280,00

920,00

LURAGO MARINONE

1.990

1.850,00

1.800,00

1.775,00

1.370,00

1.160,00

925,00

10.083

1.950,00

1.900,00

1.875,00

1.460,00

1.240,00

1.000,00

LURATE CACCIVIO 68

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

- immobili ad uso diverso Uffici €/mq

Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

Comune min

max

min

max

min

max

min

max

EUPILIO

900,00

1.500,00

750,00

1.700,00

600,00

850,00

10.000,00

15.000,00

FAGGETO LARIO

700,00

1.300,00

1.200,00

1.700,00

400,00

700,00

20.000,00

30.000,00

1.100,00

1.500,00

1.200,00

1.500,00

600,00

800,00

14.000,00

16.000,00

900,00

1.300,00

800,00

1.000,00

650,00

850,00

13.000,00

15.000,00

FIGINO SERENZA

1.000,00

1.850,00

1.200,00

2.000,00

600,00

1000,00

15.000,00

18.000,00

FINO MORNASCO

1.100,00

1.750,00

1.200,00

1.800,00

700,00

950,00

15.000,00

18.000,00

550,00

1.000,00

800,00

1.300,00

400,00

700,00

10.500,00

13.000,00

1.250,00

1.500,00

1.250,00

1.550,00

500,00

700,00

16.000,00

22.000,00

800,00

1.300,00

400,00

700,00

10.500,00

13.000,00

1.100,00

1.500,00

1.200,00

1.600,00

600,00

900,00

14.500,00

16.000,00

GRANDATE

800,00

1.800,00

900,00

1.900,00

650,00

1000,00

13.000,00

18.000,00

GRANDOLA ED UNITI

700,00

1.200,00

900,00

1.500,00

450,00

700,00

12.000,00

15.000,00

GRAVEDONA ED UNITI

1.300,00

1.800,00

1.300,00

1.900,00

450,00

650,00

17.000,00

22.000,00

GRIANTE

1.000,00

1.600,00

1.350,00

2.300,00

400,00

700,00

20.000,00

30.000,00

GUANZATE

1.000,00

1.800,00

1.000,00

1.900,00

550,00

850,00

15.000,00

19.000,00

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

1.040,00

1.700,00

500,00

800,00

25.000,00

30.000,00

FALOPPIO FENEGRò

GARZENO GERA LARIO GERMASINO (GRAVEDONA ED UNITI) GIRONICO

INVERIGO LAGLIO LAINO

700,00

1.200,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

LAMBRUGO

850,00

1.450,00

700,00

1.600,00

450,00

950,00

10.000,00

15.000,00

LANZO INTELVI

900,00

1.300,00

1150,00

1.700,00

450,00

700,00

17.000,00

20.000,00

LASNIGO

750,00

1.100,00

900,00

1.300,00

300,00

600,00

11.000,00

14.000,00

1.400,00

2.100,00

1500,00

2.200,00

400,00

700,00

18.000,00

28.000,00

LENNO LEZZENO

1000,00

1.500,00

400,00

700,00

25.000,00

35.000,00

LIMIDO COMASCO

700,00

1.200,00

700,00

1.300,00

500,00

750,00

12.000,00

15.000,00

LIPOMO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

550,00

950,00

10.000,00

15.000,00

800,00

1.300,00

400,00

700,00

10.500,00

13.000,00

LOCATE VARESINO

1.100,00

1.600,00

1.000,00

1.650,00

600,00

900,00

14.000,00

18.000,00

LOMAZZO

LIVO

1.000,00

1.200,00

1.000,00

1.200,00

650,00

950,00

15.000,00

18.000,00

LONGONE AL SEGRINO

950,00

1.500,00

750,00

1.700,00

450,00

850,00

10.000,00

15.000,00

LUISAGO PORTICHETTO

900,00

1.600,00

750,00

1.700,00

480,00

900,00

10.000,00

15.000,00

LURAGO D’ERBA

800,00

1.500,00

900,00

1.700,00

500,00 1.000,00

10.000,00

15.000,00

LURAGO MARINONE

900,00

1.200,00

800,00

1.000,00

480,00

850,00

13.000,00

15.000,00

LURATE CACCIVIO

900,00

1.600,00

1.000,00

1.650,00

530,00

900,00

13.000,00

15.000,00

www.borsino-immobiliare.com

Valori medi rilevati nel 2013 Provincia di Como - immobili residenziali Comune

MAGREGLIO

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

App.ti anno 2000 €/mq

App.ti anno 1985 €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

666

2.000,00

1.900,00

1.700,00

1.400,00

1.000,00

600,00

23.890

2.450,00

2.350,00

2.250,00

1.800,00

1.450,00

1.100,00

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.600,00

1.300,00

1.000,00

MASLIANICO

3.387

2.800,00

2.500,00

2.200,00

1.750,00

1.400,00

1.250,00

MENAGGIO

3.273

2.500,00

2.400,00

2.300,00

1.820,00

1.510,00

1.100,00

MERONE

4.124

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.600,00

1.250,00

900,00

MEZZEGRA

1.043

2.400,00

2.300,00

2.200,00

1.740,00

1.440,00

1.050,00

MOLTRASIO

1.710

3.250,00

3.000,00

2.800,00

2.100,00

1.300,00

1.100,00

MONGUZZO

2.207

2.250,00

2.150,00

2.000,00

1.600,00

1.250,00

900,00

MONTANO LUCINO

4.755

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.050,00

MONTEMEZZO

261

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

MONTORFANO

2.696

2.400,00

2.300,00

2.150,00

1.650,00

1.280,00

920,00

MOZZATE

8.367

1.900,00

1.850,00

1.825,00

1.410,00

1.200,00

970,00

MUSSO

1.017

2.150,00

2.100,00

2.000,00

1.600,00

1.430,00

1.300,00

NESSO

1.273

2.200,00

1.900,00

1.500,00

1.200,00

900,00

NOVEDRATE

2.932

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.390,00

1.150,00

900,00

11.364

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.025,00

OLTRONA SAN MAMETTE

2.293

1.950,00

1.900,00

1.875,00

1.460,00

1.240,00

1.000,00

ORSENIGO

2.758

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.600,00

1.250,00

900,00

OSSUCCIO

1.008

2.600,00

2.500,00

2.300,00

1.820,00

1.510,00

1.100,00

PARÈ

1.763

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.050,00

199

1.950,00

1.900,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

PELLIO INTELVI

1.053

1.750,00

1.700,00

1.550,00

1.180,00

980,00

710,00

PIANELLO DEL LARIO

1.050

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.430,00

1.300,00

PIGRA

250

1.500,00

1.400,00

1.300,00

960,00

790,00

580,00

PLESIO

853

1.850,00

1.800,00

1.700,00

1.340,00

1.200,00

1.050,00

POGNANA LARIO

793

2.000,00

1.800,00

1.500,00

1.200,00

750,00

PONNA

266

1.500,00

1.450,00

1.090,00

900,00

660,00

PONTE LAMBRO

4.483

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.650,00

1.280,00

920,00

PORLEZZA

4.648

2.550,00

2.450,00

2.250,00

1.780,00

1.480,00

1.080,00

912

2.250,00

2.100,00

2.000,00

1.500,00

1.200,00

850,00

1.327

2.200,00

2.100,00

2.000,00

1.550,00

1.200,00

880,00

MARIANO CENTRO MARIANO PERIFERIA

Abitanti Ville* aggiornati Indipendenti 01.01.11 nuove €/mq

OLGIATE COMASCO

PEGLIO

PROSERPIO PUSIANO 70

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

- immobili ad uso diverso Uffici €/mq

Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

Comune min

MAGREGLIO

max

min

max

min

max

min

max

900,00

1.300,00

950,00

1.400,00

300,00

500,00

10.000,00

14.000,00

MARIANO CENTRO

1.400,00

2.250,00

1.400,00

2.550,00

600,00

950,00

15.000,00

24.000,00

MARIANO PERIFERIA

1.100,00

2.000,00

1.100,00

2.100,00

550,00

900,00

15.000,00

18.000,00

MASLIANICO

1.000,00

1.500,00

1.050,00

1.700,00

500,00 1.000,00

25.000,00

35.000,00

MENAGGIO

1.300,00

2.200,00

1.250,00

2.300,00

500,00

800,00

17.000,00

20.000,00

850,00

1.450,00

700,00

1.600,00

400,00

900,00

10.000,00

15.000,00

1.100,00

2.000,00

1.100,00

2.100,00

400,00

700,00

15.000,00

20.000,00

MOLTRASIO

1.040,00

1.500,00

500,00

800,00

25.000,00

35.000,00

MONGUZZO

850,00

1.400,00

700,00

1.550,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

MONTANO LUCINO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

950,00

11.000,00

15.000,00

MONTEMEZZO

800,00

1.300,00

400,00

700,00

10.500,00

13.000,00

MONTORFANO

900,00

1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

950,00

10.000,00

16.000,00

MOZZATE

1.100,00

1.500,00

900,00

1.300,00

550,00

900,00

13.000,00

18.000,00

MUSSO

1.150,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

400,00

700,00

14.000,00

18.000,00

800,00

1.500,00

400,00

700,00

20.000,00

30.000,00

NOVEDRATE

900,00

1.700,00

1.100,00

1.750,00

500,00

800,00

13.000,00

18.000,00

OLGIATE COMASCO

900,00

1.900,00

1.200,00

2.000,00

600,00

900,00

14.000,00

20.000,00

OLTRONA SAN MAMETTE

750,00

1.500,00

800,00

1.600,00

450,00

800,00

12.000,00

15.000,00

ORSENIGO

950,00

1.750,00

850,00

1.850,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

OSSUCCIO

1.200,00

2.100,00

1.150,00

2.100,00

400,00

700,00

16.000,00

20.000,00

PARÈ

900,00

1.500,00

900,00

1.500,00

500,00

800,00

12.000,00

15.000,00

PEGLIO

550,00

1.000,00

800,00

1.300,00

400,00

700,00

10.500,00

13.000,00

800,00

1.200,00

450,00

700,00

12.000,00

15.000,00

1.100,00

1.350,00

1.000,00

1.400,00

400,00

700,00

14.000,00

18.000,00

650,00

1.200,00

450,00

700,00

8.000,00

13.000,00

PLESIO

850,00

1.400,00

850,00

1.500,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

POGNANA LARIO

700,00

1.200,00

700,00

1.300,00

400,00

700,00

20.000,00

25.000,00

600,00

1.250,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

PONTE LAMBRO

1.000,00

1.700,00

850,00

1.800,00

450,00

900,00

10.000,00

15.000,00

PORLEZZA

MERONE MEZZEGRA

NESSO

PELLIO INTELVI PIANELLO DEL LARIO PIGRA

PONNA

1.150,00

2.000,00

1.450,00

2.100,00

500,00

900,00

18.000,00

22.000,00

PROSERPIO

850,00

1.300,00

700,00

1.400,00

500,00

850,00

9.000,00

14.000,00

PUSIANO

950,00

1.600,00

750,00

1.700,00

450,00

850,00

10.000,00

16.000,00

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Valori medi rilevati nel 2013 Provincia di Como - immobili residenziali Comune

Ville* Bifamiliari nuove €/mq

App.ti* nuovi o ristrutturati €/mq

App.ti anno 2000 €/mq

App.ti anno 1985 €/mq

App.ti anno 1970 €/mq

RAMPONIO VERNA

410

1.550,00

1.450,00

1.090,00

900,00

660,00

REZZAGO

317

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

900,00

550,00

RODERO

1.202

1.850,00

1.800,00

1.750,00

1.350,00

1.150,00

900,00

RONAGO

1.769

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.390,00

1.180,00

925,00

ROVELLASCA

7.608

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.440,00

1.220,00

1.000,00

ROVELLO PORRO

6.150

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.440,00

1.220,00

1.000,00

SALA COMACINA

598

2.600,00

2.500,00

2.300,00

1.820,00

1.510,00

1.100,00

S. BARTOLOMEO V.

1.049

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.050,00

870,00

630,00

S. FEDELE INTELVI

1.778

2.000,00

1.950,00

1.850,00

1.440,00

1.200,00

880,00

S. FERMO DELLA BATT.

4.489

2.500,00

2.400,00

2.300,00

1.850,00

1.400,00

1.200,00

348

1.500,00

1.450,00

1.400,00

1.050,00

870,00

630,00

1.804

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.430,00

1.300,00

2.100,00

2.050,00

2.000,00

1.600,00

1.430,00

1.300,00

914

1.600,00

1.550,00

1.450,00

1.090,00

900,00

660,00

SENNA COMASCO

3.211

2.050,00

2.000,00

1.950,00

1.550,00

1.200,00

950,00

SOLBIATE

2.561

1.925,00

1.875,00

1.825,00

1.410,00

1.200,00

950,00

SORICO

1.255

2.200,00

2.150,00

2.100,00

1.700,00

1.500,00

1.350,00

SORMANO

682

1.900,00

1.800,00

1.600,00

1.200,00

900,00

600,00

STAZZONA

647

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

TAVERNERIO

5.823

2.300,00

2.200,00

2.100,00

1.650,00

1.280,00

920,00

TORNO

1.214

2.700,00

2.500,00

2.100,00

2.000,00

1.950,00

1.500,00

TREMEZZO

1.260

2.700,00

2.600,00

2.300,00

1.820,00

1.510,00

1.100,00

TREZZONE

239

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.430,00

1.280,00

1.100,00

TURATE

9.016

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.020,00

UGGIATE TREVANO

4.431

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.025,00

VALBRONA

2.737

1.900,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

950,00

600,00

VALMOREA

2.687

1.900,00

1.850,00

1.815,00

1.410,00

1.200,00

950,00

VAL REZZO

182

1.900,00

1.800,00

1.600,00

1.220,00

1.010,00

740,00

VALSOLDA

1.639

3.000,00

2.500,00

2.800,00

2.000,00

1.660,00

1.210,00

278

1.800,00

1.750,00

1.500,00

1.250,00

950,00

650,00

2.600

1.900,00

1.850,00

1.800,00

1.390,00

1.150,00

930,00

S. NAZZARO V. S. SIRO - S. ABBONDIO S. SIRO - S. M. REZZONICO

Abitanti Ville* aggiornati Indipendenti 01.01.11 nuove €/mq

VELESO VENIANO VERCANA

754

2.300,00

2.250,00

2.200,00

1.780,00

1.590,00

1.450,00

VERTEMATE CON MINOPRIO

4.025

1.950,00

1.900,00

1.850,00

1.440,00

1.220,00

1.000,00

VILLA GUARDIA

7.759

2.000,00

1.950,00

1.900,00

1.480,00

1.260,00

1.050,00

218

1.850,00

1.800,00

1.500,00

1.250,00

950,00

700,00

ZELBIO 72

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2014

- immobili ad uso diverso Uffici €/mq

Negozi €/mq

Box a corpo

Capannoni €/mq

Comune min

RAMPONIO VERNA

max

min

max

min

max

min

max

600,00

1.200,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

REZZAGO

700,00

1.000,00

800,00

1.200,00

500,00

750,00

11.000,00

14.000,00

RODERO

600,00

1.000,00

600,00

1.000,00

400,00

600,00

10.000,00

13.000,00

RONAGO

700,00

1.000,00

500,00

900,00

450,00

700,00

10.000,00

13.000,00

ROVELLASCA

900,00

1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00

15.000,00

19.000,00

ROVELLO PORRO

900,00

1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00

15.000,00

18.000,00

SALA COMACINA

1.250,00

2.100,00

1.250,00

2.100,00

400,00

700,00

18.000,00

22.000,00

S. BARTOLOMEO V.

700,00

1.200,00

800,00

1.200,00

300,00

500,00

7.000,00

12.000,00

S. FEDELE INTELVI

700,00

1.400,00

800,00

1.600,00

450,00

700,00

13.000,00

18.000,00

1.150,00

2.000,00

1.100,00

2.000,00

600,00

900,00

18.000,00

22.000,00

700,00

1.200,00

300,00

500,00

10.000,00

15.000,00

S. SIRO - S. ABBONDIO

1.150,00

1.400,00

1.200,00

1.600,00

400,00

700,00

14.000,00

18.000,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

1.150,00

1.400,00

1.200,00

1.600,00

14.000,00

18.000,00

700,00

1.400,00

450,00

700,00

10.000,00

15.000,00

800,00

1.150,00

900,00

1.600,00

450,00

800,00

14.000,00

17.000,00

SOLBIATE

1.000,00

1.500,00

1.200,00

1.600,00

550,00

800,00

12.000,00

15.000,00

SORICO

1.100,00

1.400,00

1.200,00

1.500,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

SORMANO

600,00

1.000,00

800,00

1.000,00

500,00

800,00

10.000,00

13.000,00

STAZZONA

550,00

1.000,00

800,00

1.300,00

400,00

700,00

10.500,00

13.000,00

1.000,00

1.800,00

850,00

1.900,00

500,00

900,00

10.000,00

15.000,00

1.100,00

1.750,00

400,00

700,00

25.000,00

35.000,00

TREMEZZO

1.200,00

1.800,00

1.250,00

2.300,00

400,00

600,00

23.000,00

28.000,00

TREZZONE

800,00

1.300,00

400,00

700,00

10.500,00

13.000,00

TURATE

900,00

1.600,00

900,00

1.700,00

550,00

900,00

15.000,00

19.000,00

UGGIATE TREVANO

800,00

1.200,00

800,00

1.200,00

450,00

800,00

12.000,00

15.000,00

VALBRONA

600,00

1.000,00

800,00

1.100,00

450,00

800,00

10.000,00

13.000,00

VALMOREA

600,00

900,00

700,00

1.000,00

450,00

800,00

11.000,00

14.000,00

VAL REZZO

900,00

1.450,00

300,00

500,00

13.000,00

18.000,00

VALSOLDA

1.200,00

1.800,00

1.000,00

2.000,00

300,00

500,00

25.000,00

30.000,00

VELESO

700,00

1.100,00

700,00

1.000,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

VENIANO

900,00

1.300,00

800,00

1.300,00

450,00

850,00

13.000,00

15.000,00

S. FERMO DELLA BATT. S. NAZZARO V.

SCHIGNANO SENNA COMASCO

TAVERNERIO TORNO

VERCANA

550,00

1.000,00

800,00

1.300,00

400,00

700,00

15.000,00

19.000,00

VERTEMATE CON MINOPRIO

800,00

1.300,00

1.000,00

1.500,00

500,00

800,00

12.000,00

16.000,00

VILLA GUARDIA

900,00

1.700,00

1.000,00

1.600,00

600,00

900,00

13.000,00

18.000,00

ZELBIO

700,00

1.000,00

700,00

1.000,00

300,00

500,00

12.000,00

15.000,00

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Codice Deontologico Capitolo 1°: Principi Generali e Finalita’ Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; c) Le regole di utilizzo del marchio associativo e della modulistica sono descritte nel Regolamento Interno dell’Associazione; le Commissioni disciplinari preposte al controllo in merito al corretto utilizzo del marchio e della modulistica provvedono ad ammonire e/o sanzionare l’Associato inadempiente. Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal

Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione F.I.M.A.A. Como

presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como (*1).

Capitolo 2°: Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la CCIAA; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio. Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) www.borsino-immobiliare.com

a) È fatto divieto di collaborare con chi esercita abusivamente la professione; b) È fatto divieto di operare direttamente con persone vincolate da rapporto societario, di dipendenza o di collaborazione ad altri Colleghi, se tale collaborazione operativa non è stata preventivamente pattuita con i titolari delle rispettive Imprese; c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; h) In particolare il Mediatore Associato deve astenersi dall’utilizzare il marchio F.I.M.A.A. Como, F.I.M.A.A. (ed ogni altro segno distintivo che determini l’appartenenza del Soggetto alla F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Italia) per promuovere forme di concorrenza sleale; i) Il Mediatore Associato è tenuto a denunciare agli Organi competenti della F.I.M.A.A. Como ed a quelli della C.C.I.A.A. ogni forma di concorrenza sleale, pubblicità menzognera, utilizzo abusivo del marchio e/o della modulistica F.I.M.A.A. e quant’altro possa arrecare danno all’immagine della professione e/o dell’Associazione - di cui fosse testimone; in particolare: 1) in caso di contrasto, divergenza o ver75

tenza tra Mediatori Associati, le relative pratiche di denuncia dovranno essere sottoposte al Collegio dei Probiviri della F.I.M.A.A. Como che svolgerà le istruttorie necessarie, con preminente spirito di conciliazione fra le parti; 2) nel caso in cui la denuncia venga effettuata nei confronti di Mediatori non o non più Associati, il Collegio dei Probiviri provvederà, se di sua competenza (es.: abuso della modulistica e del marchio associativo), ad inviare diffida scritta all’interessato oppure, se del caso, ad inoltrare la pratica alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. di riferimento; 3) in caso di denuncia di abusivismo “noto” (vale a dire di esercizio abusivo della professione in presenza di prove) la segnalazione dovrà essere indirizzata direttamente alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. e, per opportuna conoscenza, al Consiglio Direttivo, che provvederà a inviarne copia al collegio dei Probiviri. Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla Commissione Ruolo Mediatori della CCIAA di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione 76

del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario. Art. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore Titolare e Mediatori www.borsino-immobiliare.com

Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori Oltre a rispettare quanto previsto all’Art. 5, punto a) 3. del presente Codice, il Mediatore Associato deve garantire ai Clienti ed alla F.I.M.A.A. Como di avere informato i Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori che lavorano presso la propria Azienda sul contenuto del presente Codice Deontologico, assumendosi la responsabilità delle eventuali violazioni al Codice stesso effettuate da detti Dipendenti e/o Collaboratori durante lo svolgimento della loro attività mediatoria.

Capitolo 3°: Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze b) La composizione del Consiglio Direttivo, del Comitato Esecutivo (Giunta) e del Collegio dei Probiviri è regolamentata dallo Statuto del Collegio (*2); la composizione della Commissione Vertenze è indicata in calce al presente Codice (**). Art. 8 - Organi di controllo: funzioni a) Come previsto dallo Statuto della F.I.M.A.A. Como (*3), il compito di vigilare sul comportamento deontologico dei Mediatori Associati spetta al Consiglio Direttivo - o per delega al Comitato Esecutivo (Giunta) - con l’ausilio del Collegio dei Probiviri; b) (...) c) In caso di vertenza inoltrata da un Cliente nei confronti di un Mediatore Associato lo svolgimento dell’istruttoria, sempre senza formalità di rito, compete alla Commissione Vertenze che propone al Consiglio Direttivo - o al Comitato Esecutivo (Giunta) - eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato coinvolto; d) Il Consiglio Direttivo ha la facoltà di richiedere la pubblicazione dei provvedimenti disciplinari adottati nei confronti

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dei Mediatori Associati; e) La F.I.M.A.A. COMO, attraverso i propri Organi di controllo, si impegna ad effettuare un’azione continua di monitoraggio sull’impatto del presente Codice Deontologico sui propri iscritti (***); f) Il Mediatore Associato stesso deve agire in un’ottica di autocontrollo, divenendo controllore di sé stesso e quindi degli altri Mediatori Associati, in quanto parte di un Ente esponenziale di interessi comuni a tutti i partecipanti. Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. E’ composta da Mediatori Associati non necessariamente appartenenti agli Organi Direttivi; generalmente i Membri di questa Commissione sono almeno sei effettivi (di cui uno assume la carica di Coordinatore) ed almeno due supplenti, per un totale di almeno 8 Membri, oltre ad uno o più Esperti superpartes del settore. La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/i Legale/i.

Codice Deontologico: Appendice • Il Mediatore • La Concorrenza Sleale • La Pubblicità Fonti: Codice Civile e Raccolte Usi e Consuetudini CCIAA di Milano Il Mediatore a) “Il Mediatore è colui che mette in rela-

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zione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” (Codice Civile, Art. 1754) b) “Il Mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità” (Codice Civile, Art. 1755) c) “Salvo patti o usi contrari, il Mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non è stato concluso” (Codice Civile, Art. 1756) d) “Se l’affare è concluso per l’intervento di più Mediatori, ciascuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione” (Codice Civile, Art. 1758) e) “Il Mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione ed alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il Mediatore risponde dell’autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite” (Codice Civile, Art. 1759) f) “Il Mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all’esecuzione del contratto concluso tramite il suo intervento” (Codice Civile, Art. 1761) Concorrenza sleale a) “…compie atti di concorrenza sleale chiunque: 1. usa nomi o segni distintivi idonei a produrre confusione con i nomi o con i segni distintivi legittimamente usati da altri, o imita servilmente i prodotti di un concorrente, o compie con qualsiasi altro mezzo atti idonei a creare confusione con i prodotti e con l’attività di un concorrente; 2. diffonde notizie ed apprezzamenti sui prodotti e sull’attività di un concorrente idonei a determinare il discredito, o si appropria di pregi dei prodotti e dell’impresa di un concorrente; www.borsino-immobiliare.com

3. si avvale direttamente o indirettamente di ogni altro mezzo non conforme ai princìpi della correttezza professionale ed idoneo a danneggiare l’altrui azienda” (Codice Civile, Art. 2598); b) “La sentenza che accerta atti di concorrenza sleale ne inibisce la continuazione e dà gli opportuni provvedimenti affinché ne vengano eliminati gli effetti” (Codice Civile, Art. 2599); c) “Se gli atti di concorrenza sleale sono compiuti con dolo o con colpa, l’autore è tenuto al risarcimento dei danni. In tale ipotesi può essere ordinata la pubblicazione della sentenza. Accertati gli atti di concorrenza, la colpa si presume” (Codice Civile, Art. 2600); d) “Quando gli atti di concorrenza sleale pregiudicano gli interessi di una categoria professionale, l’azione per la repressione della concorrenza sleale può essere promossa anche dalle associazioni professionali e dagli enti che rappresentano la categoria” (Codice Civile, Art. 2601). Pubblicità a) “Per pubblicità si intende qualsiasi forma di comunicazione che sia diffusa nell’esercizio di una attività commerciale, industriale, artigianale o professionale, allo scopo di promuovere la domanda di beni e di servizi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 1) b) “Nell’elaborazione dei messaggi pubblicitari, gli operatori si uniformano alle regole dell’Autodisciplina Pubblicitaria e si adeguano alle determinazioni dei suoi Organi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 5) Nota: la pubblicità è da considerarsi menzognera in caso di diffusione incompleta (atta a generare confusione) e/o non veritiera di notizie e di apprezzamenti sui propri prodotti e sulle proprie attività; la pubblicità menzognera costituisce atto di concorrenza sleale anche se non scredita il prodotto e/o l’attività altrui.

Nuovo Codice Deontologico approvato nell’Assemblea F.I.M.A.A. Como del 10-06-2004 77

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Finito di stampare nel mese di Febbraio 2014. È vietata la riproduzione anche parziale di scritti e disegni.