Borsinolmmobiliare Cittàdi Comoe Pfovincia edizione2012
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Borsino lmmobiliare CittĂ di Como e Provincia
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,Ht ll Borsinolmmobiliare2012 ll contesto economico fotografato da quest'ultimoBorsinoimmobiliareè stato da un climadi grandecricaratterizzato ticità, accentuatosinella secondametà d e l 2 0 11. llufficioStudiFIMAAConfcommercio ha la situazione analizzato del settoreimmobiliaree in oarticolarela dinamicadelle compravendite degli immobilidellaprovinciadi Como. i dati trimestrali Peril settoreresidenziale sulle compravenditeforniti dallAgenzia Del Territorio,ad oggi limitati ai primi novemesidel 2011, mostranoper la provinciadi Comodue tendenzecontrapposte.con il mercatoresidenziale dellacittà di Comopositivochesegnaun incremento delle transazionidi circa8 punti percentualimentrei comunidellaprovincia di Como restanoancoranegativicon un calodellevenditelimitatoa - 1,2o/o. Le rilevazionieffettuate presso i nostri associatici inducono a prevedereper l'ultimotrimestreuna situazione tendenzialmentenegativaa causadei problemi legati al sistemafinanziarioe dell'Euro, con difficoltànel concluderein tempo le istruttoriedei mutui oer un numeroconsitentedi acquirenti. Pre v ediamcohe il s a l d od e l 2 0 1 1v e d rà crescereil saldo negativoper i comuni della provinciamentre la città di Como vedràridimensionata la suacrescita. ll capoluogosi confermadunquesempre pur in preattraenteper molti acquirenti, senzadi un eccesso di offerta,che si connelleperiferiee che centrain particolare ancorastentaad essereassorbito. La dinamicadei prezzirestasostanzialmente stabileper gli immobilidi nuova per i quali tutto si sta giocostruzione, ca n dos ullaqualit àe s u l m i g l i o ra me n to dellaclasseenergetica, nel Borsino2012 i prezzidel nuovosonoper la primavolta rapportatiallaclasseB con aumentigiustificatidaicostiper la migliorataefficienza energetica degliedifici. ll mercatodegli immobili usati vede al dei prezcontrarioun lievearretramento zi, più percepibilese si considerache l'inflazione a Dicembreè statasuoeriore l6
al 3ol0. Chi oggi ha risparmida investire ha necessità evitandoil di salvaguardarli rischiodi perderditee oggi esistonoben pochecertezze; gli investimentiazionari e finanziariin generecomportanomolte incognite,investirein una casarestaancorail migliormodo per tutelarei propri risparmiottenendoancheun rendimento dall'affitto. Storicamente il mattonenon ha mai trad i to g l i l ta l i anied è al l ungotermi neche bisognaspostarelo sguardo:neitrascorsi anni di crescita, drogatada esercizidi finanzacreativa. siamostatiorientativerso investimentia breve con rendimentia 2 cifre,la casaè un investimentoche va sempreprogrammatoa medio e lungo termine,oggi è forsepiùrchiaroa tutti che gli investimentispeculativicomportano un rischiomolto elevato. Seosserviamo dei prezzidel'evoluzione g l i i mmo bi l ial nettodel l ' i nfl azi one negl i u l ti mi3 0 anni ,i l mattoneha sempresal vaguardatoil capitaleimpiegato,nonostanteabbiaaffrontatomomentidi flessionein seguitosemprerecuperati. In un momentodi incertezza comequello attuale l'investimentoimmobiliaresi staconfermandoin ltaliaancoral'investimentopiù solido,indicatoper chi non ha necessità di liquiditàimmediata.
relativiallacasa.Dal complessoscenario del 2012emergonoper la casaanchesegnali positivi,le venditenei capoluoghi a di orovinciasembranoteneree l'l5TAT gennaio20'l2 rilevache la propensione al l ' acqui sto del l efami gl i eè ri m ast ast abile rispettoa ottobre,con il 45o/o degli intervistatiche ritengonoche sia un buon momentoperacquistare casa. il SempreI'ISTAT ci diceche cresceal 710lo numerodi colorocheinvececredonoche non sia un buon momentoper vendere, di certoa causadellaflessionedei orezzi e delladifficoltàneltrovareformedi investimentoalternative sicure. Le aspettativeper il 2012 sono caratterizzateancorada un mercatoincertoche potràesserepositivamente condizionato dell'evoluzione della crisi dell'areaEuro e dal l ei ni ezi onidi l i oui di tàfo r nit edalla B C Eal l ebanche, checi auspi chiamposo l e magliedel sanocondurread al l entare creditoe a migliorarelo scenarioeconomtco.
Superarela crisi Tornaread un mercatonormalenon sarà ancone semplicene rapidoe richiederà ra tempo,restail fattoche lafilieraimmodel PILe che biliaregeneraquasiil 20o/o tutte le iniziative chepossonocontribuire a sbloccarele venditeavrannopositive rioercussioni sull"interaeconomiadella Quali le prospettiveper il 2012 Le misurepresedal GovernoMonti per nazione,un grandecontributoall'uscita l'economiaitalianaavrannoun impatto dalla crisi potrebbeessereperciò dato rilevantesul compartoimmobiliare,per- dal l acasa,i l benepri mari oche cont inua chè a questosettoreviene richiestoun ad essereil più amatodagliitaliani. grandecontributoalla manovraecono- Non esistonoricettesempliciper uscire mica attraversol'lMU,la nuova imposta da questacrisi,ma credoche alcunieleche sostituiscel'lCl colpendo anche la mentivi oossanocontribuire: prima casa e che attraversol'aumento La fiducia: dare informazioni e interpredei coefficientidi rivalutazione catastale tazionicorretteè un doveredegli opeintroducea tutti gli effetti una imposta ratoridel settorema anchedei media,i p a tri m o n i alsugl e i mmobi l i . titoli e le campagnestampache enfatizGli sgravi previstiper l'lMU legati alla zanosolodati negativie che a volte eviprima casae per i figli a caricoesistono, denzianoscarsaconoscenza del settore ma è evidenteche la nuovaimpostava immobiliareottengono il solo risultato chiedi al i mentare un cl i madi sfi d ucia; a incideredirettamentesullacapacitàdi spesadellecategoriepiù deboli,versole diamo informazionichiaree corretteda famiglieche si sono indebitateper l'ac- partedei media. ouistoe ora si vedonoaumentarei costi Equità fiscale: equipararele imposte www.borsino-immobiliare.com
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sullavendita delle casesoggettea IVA all'impostadi Registrosarebbepiù equo per chi acquistadi immobilidi nuovacostruzione, Sgravifiscali:l'aumentodelledetrazioni fiscali,ad esempiodegliinteressi dei mutui per l'acquistodella prima casa,può essereun incentivoall'acquisto e averedi riflessopositiviritornianchesulleentrate fiscali. Aiqtoai mutuatari in difficoltà: la ororoga dellasospensione dellaratadel mutuo in casidi problemioccupazionali è stata unbttimainiziativa cheva nellaqiustadirezione Anche la mediazionedel credito purchè in manieraseriae professionale esercitata aiutail mercato,il supportodei meditori creditiziagli acquirentiper la comparazione e ricercadel mutuo a condizioni più vantaggiose aumentala concorrenza tra le banchecon beneficisui costi oer i mutuatari. ll Borsinolmmobiliare2012 ll numerozerodel Borsinolmmobiliareè datato1993,diciannoveannidopo il Borcome il princisinoFIMAAè riconosciuto oalestrumentodi studiodel mercatoimmobiliarecomasco,anchequestanuovp edizioneè stata resapossibilegrazieal volontariocontributodi molti associati nel ruolo di rilevatori,della Commissione Borsinoche ha raccoltoed elaborato i dati. dellaCommissione internaFIMAA chehafornitoicontenutie dellaCommissionePubblicheRelazioni chestaprowedendoallasuadivulgazione con il Convegno ScenariolmmobiliareComascodel prossimo15 Marzo. A loro esprimoil ringraziamento mio e di tutta la FIMAAConfcommercio Como. come pure ringrazioil Dott.EugenioMagno ConsulenteFiscaleFIMAA Milano, lAvv.DanieleMammaniconsulentelegale FIMAA,il Prof.StefanoStanzaniresponsabile dell'UfficioStudi FIMAA.IANCE Como per il costruttivo confronto e gli inserzionisti cheanchequest'annohanno con il loro contributoresopossibilequestaoubblicazione.
edi zi on2012 e
l n fi n e ri c o rd o che è onl i ne i l si to www.borsino-immobiliare.com attraversoil qualesaràprestopossibileaccedereallepassateedizionidel BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia.
ClaudioZanetti Presidente F.l.M.A.A. Como
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Claudio Zonetti
(vicario) MirkoBargolini
DaniloBertocchi
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Damiano Caon
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Roberto Zocchi
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Giovanni Severini
Giuseppe Lorenzi
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Samuele Brenna RobertoPacei AlbertoVialardi
SimoneMajeli(coordinatore) Giovanni Barbaro S a mu e lB e re nna Daniela Cammarata Damiano Caon
(coordinatore) DaniloBertocchi DavideBuratti D a mi a n C o a on Gi a n l u ca F a rina LauraOppo
SimoneMajeli(coordinatore) Damiano Caon ClaudioZanetti
PaoloArtoè(coordinatore) MirkoBargolin i (coordinatore) DavideSilvioCarneva li Gi u se p p i nFaeloi Massimo Lauro Gi o va n nSi e v er ini RobertoZocchi
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F I'M'A'A'Cornoè unadelle100associazioni FIMAAprovinciali cheinsiemecostituiscono la Federazione ltalianaMediatoriAgentidAffari,la primaassociazione dell'intermediazione del nostropaese,con oltre 14.000imprenditoridel settoreiscrittitra agenzieimmobiliari,mediatori creditizie merceoloqici.
F|'M.A.A. Comoè parte integrante di Confcommercio Camo,lapiù grandeliberaassociazione di impresein ltalia,cheaggregaoltre820.000impresedel commercio, del turismoe dei servizi.
GIiagenti ÍmmobiliarÍ QuelladegliAgenti immobiliaríè l'areadi rappresentanza"sîorica" di F.1.M.A.A. COMO,affiancatadai Mediatori Creditiziche, professione emergente,sono in costantecrescitaal nostrointernograzieancheagli esclusivi Servizie Convenzioni.
ll simbolo ll nostrosimbolo,due maniche si stringono,richiamaquelloche erain passatoil modo per suggellarel,affare, ma è ancheun simbolodi amicizia,di contatto,di aperturae tale è Ia nostrafilosofia associativa che vuole svilupparee condividereI'esperienza e le competenzesiaper la crescitaprofessionale degli associati che per comunicare e far conoscere all'esterno ivalorie le capacitàche essipossonoesprimere.
II cliente ll clienteè la nostragranderisorsa,per questovogliamoche egli possaavere un serviziosempremiglioree all'altezza delleaspettative' Desideriamo che possaavvicinarsi ai professionisti dellamediazionesenzamettere a repentaglioi propririsparmi,perquestoF.l.M.A.A. ha contribuitoattivamentea far apportarequellemodifiche legislative che,insiemeallatutela dellaprofessione, hanno impostomaggiortrasparenza e pieparazione agli operatori,ancheattraversolbbbligodi assicurazione per la responsabilità civileprofessionale.
ServÍzìodl pubblico Sempreper una maggiortuteladel clienteF.|.M.A.A. coMo si è data un codicedeontologicoche vincolatutti gli operatoriassociatie, dal 1993,fornisceil serviziogratuito a! pubblico presso ConfiommercioComo a como, Via Ballarini12 (previoappuntamentotelefonicotel.03 l 2441),per consulenza e segnalazione di eventualiproblematiche riguardantile compravendite immobiliarie la mediazionecreditizia.
La formozione Fl'M'A'A'CoMo e Confcommercio Como,si occupanodellacrescitae dellaformazioneprofessionate , organizzando per gli associaticorsidi aggiornamentomirati,seminarie convegniaperti pubblico, al fornendostrumenti di lavoroaggiornati,come il motoredi ricercalmmonetwork.lt,il periodico MEDIARE,iI mensileIL FAR}, la newslettercontenentenotiziee aggiornamentinormativie la paginagiornaliera dell,Unione.
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Latutela dei diritti patrimoniali degliacquirentidi immobilida costruire Notaal decretolegislativo N.122/2005 Conla pubblicazione del DecretoLegisla- p e rs o n afi s ica.S ol o al cuniarti col idel l a si tuazi oniche, possonori assum er si in: tivo n. 122/2005sullaGazzettaUfficiale normativahanno un riferimentoesclusi- a) pi gnoramento p r om esdel l ' i mmobi l e n.155 del 06/07/2005è diventataooe- vo all'abitazione principale, e sonoquelli so in vendita; rativala tanto attesaTutelaPatrimoniale relativial diritto di prelazionein casodi b) sottoposizione del venditoread una d e g l ia cquir entdi i im m o b i l id a c o s tru i re venditaed ai limiti dell'azionerevocato- procedurafallimentare- fallimento,amd i cu i a llaleggen. 210/ 2 0 0 4 . ri ai n c a s od i fal l i mento. ministrazionestraordinaria, concordato In estremasintesi possiamoosservare Elementocentralee caratterizzante del- preventivo,liquidazionecoattaamminicome la nuova legge predispongauna la normativain esameè rappresentato strativa. tutela, sotto forma di garanziafidejus- dallbbbligo, a carico del costruttore, Qualorail costruttorenon rilascila gasoria,a favoredegli acquirenti(persone di rilasciarea favore dell'acquirente, al ranziafidejussoria la legge prevedeche fi si ch e )c he s i ac c inga n oa s ti p u l a reu n momento della stipula del contratto il contrattosottoscrittosianullo. qualsiasi tipo di contrattoche prevedail p re l i m i n a re o defi ni ti vo(o di qual unque La nullità però potrà esserefatta valere trasferimentonon immediatodella pro- altro contrattoche abbia per oggetto il sol o dal l ' acqui rente. S i verte qu indi in prietào di altrodiritto realedi godimen- trasferimentodella proprietào di altro un'ipotesi di nullitàrelativa. Fermorestanto di un immobile.A detta garanzia, che diritto reale su lmmobili da costruire) do la garanziaprevistadall'art.1669Cocopretutte le sommein denaroed ogni una fideiussionea cooerturadi tutte le diceCivile,il costruttoreè sempretenuto altrocorrispettivo che primadel trasferi- somme che il costruttoreha riscossoo a fornireall'acquirente ancheuna polizza mentodellaproprietàdel beneil costrut- deve ancora riscuoteredall'acouirente assicurativa decennalea coperturadei tore ha percepitoo dovrebbepercepire, prima del trasferimentodella proprie- dannimateri alei di rettial l ' i mm obile desi a g g iungononor m e d i s a l v a g u a rd i a tà o di altro diritto realedi godimento. rivantida rovinatotale o parziale,oppuin caso di fallimentodel venditore,diNella generalitàdei casi detta fideius- re da gravidifetti costruttividelleopere, ritti di preferenza(prelazione)in caso s i o n e s a rà r i l asci ataal momento del l a che si sianomanifestati successivamente di espropriazione del bene oggetto del c o n c l u s i o ndel e contrattoprel i mi nare di allastipuladel contrattodefinitivodi tracontratto,una polizzaindennitariaper i venditae cesseràcome efficaciacon la sferimentodellaproprietàdell'immobile. vizi e difetti dell'immobilee l'istituzione stipuladel contrattodefinitivo(rogito)di La oolizzaavrà decorrenzadalla data di di un fondo di solidarietàa favoredelle trasferimento di proprietàdell'immobile. ul ti mazi one dei l avori . vittime del fallimento dei costruttori. Lafideiussione deveessereemessaoa un ll Fondo di solidarietàverrà istituito Laleggesi applicaa tutti i contrattiaven- istitutobancario,da una societàdi assi- pressoi l Mi ni sterodel l ' E conomia e delle ti peroggettoil trasferimento non imme- c u ra z i o noi d a un i ntermedi arifionanzi a- Fi nanze gli acquie vi potrannoaccedere diato dellaproprietào di altrodiritto re- rio a cio abilitato. rentidi benii mmobi l ida costru ir eiouaa l e d i g o dim ent odi im m o b i l ip e r i q u a l i Problema centrale sull'interoretazione li, a seguito dell'assoggettamento del il permessodi costruire(o altradenuncia della normativain esameè se detta ga- costruttorea procedureimplicantiuna o provvedimentoabilitativi)sia stato ri- ranzia,ovvero la fideiussionesia rinun- si tuazi one di cri si abbi , anosubi t ola per chiestosuccessivamente al 21/07/2005. parte ciabileda dell'acquirente. Ovvero di ta di sommedi denaroe non a bbiano Altro aspetto caratterizzanteriguarda si discutesullavaliditàdi una preventiva, conseguitola proprietàdel bene.Ai fini l'applicazione dellaleggecon riferimen- o anche contestualerinunciada oarte dell'accesso al Fondodette proceduredi to n o n s oloagliim m obi l i a n c o ra c o m p l e - dell'acquirente(debitamenteinformato crisinon devonoessersi conclusein epotamenteda costruire(lec.d.venditesulla s u l d i ri ttori conosci utogl per i l egge)al l a ca antecedente al 31.12.1993e non decarta), ma anche qualsiasiintervento fi d e i u s s i o nemagari i n cambi o di uno vono esserestateapertesuccessivamene d i l i zÌoc he r ic hiedail r il a s c i o d i u n n u o - scontosul prezzodi compravendita. te al 21.07.2005.ll Fondosaràalimentato vo certificatodi agibilitàovvero anche Allo stato (ovveroin mancanzadi giuri- da un contributo obbligatorioa carico a l l e ri str ut t ur az ioni di im m o b i l ie s i s te n - sprudenzasul punto e secondola dottri- del costruttore parial 4 per mi l l e( m isur a ti, qualora detta ristrutturazione sia di na più autorevole)pareche detta rinun- definitaallo stato attualema che potrà portatatale da necessitare di una conse- cia non sia possibile,trattandosidi una esserevariata)dell'importocomplessivo guente nuovarichiestadel certificatodi normadi ordinepubblicodi protezione, di ciascuna fidejussione ed il versamento agibilitàdell'edificio. La leggenon pone e pertantol'eventuale accordoin tal sen- dovrà essereeffettuato dal costruttore a l cu n adis t inz ione in or d i n ea l l ad e s ti n a - so stipulatotra le parti dovrà ritenersi entro il mesesuccessivo a quellodi rilapotràessereescus- sciodellafidejussione. zi o n ed 'us odegli im m o b i l id a c o s tru i re . nullo.Lafideiussione Si a p p l ic aquindianc hea g l i i mmo b i l ia d sa dall'acouirenteal verificarsidi una uso ufficio,alla casadi villeggiatura,ai delle "situazionidi crisi"espressamente a curadi : box, purchèovviamentel'acquirente sia previste dal legislatorenella novella, Aw. Daniele Mammanie Aw. PaoloPesando 124
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ll periodicoufficialeF.l.M.A.A. Federazioneltaliana Agentidi Affari Mediatori
firmano Fimaae UcaAssicurazioni un accordo:ora l'affitto è assicurato si entraora Siglatala convenzione, nellafaseoperativa
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gamntisce d ProP.ieÉrio ltusÈrenza L€8aie Per tu(e DAL|.]INQUILINO, PAGAîA le conrroversie inerènti la ldazione, slblocazionè.lratto anche Per morotid e un Indennizzo per i canonì insoluli non recuPera!. UNA
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duranteI' i ncont r o di scusso se ne è ampi amente D el l ' argomento il Direttodi Casiglio; presso il Castello organizzaloin ottobre della di zona lAgente e Penna Alfredo Uca di re Commerciale A ssi cur at io dol i ndel l aGui dol i nS ervi zi C ompagni-aGi ancarlGui vi hannorispostoallenumerosedomandedei presentidopo aver la convenzione. presentatonei dettagli,approfonditamente, durantee dopo la conventìon. Notevolel'interesse Pergli assenti,un brevecennosuicontenutidell'accordo. "TutelaAffitto"è il nome commercialedel prodottoassicurativo chesommai n sedue garanzi e. La prima: è una coperturadi TutelaLegaleche mette a dispoe 12.000euro per vertenzae gara nt isce si zi oneun massi mal di il pagamentodelle spesedell'avvocato(liberamentesceltodal avviareuna azioneleproprietario)nel casosi rendanecessario permorosità,sfratto,danneggiagaleneiconfrontidell'inquilino: mento,violazionicontrattuali.
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La seconda:è una coperturaPerditePecuniarie che rimborsaal proprietarioqualeindennizzoforfettarioil mancatopagamentodei canonidi locaz ion e . È u n a p o l iz z as t ipulat a( e p a g a ta )d a l l ' i n q u i l i nao favoredel proprietario, che puo sostituirela cauz ion ea g a r anz iadel paga m e n tod e i c a n o n i ,a u n per l' in q u i l i n o(c i rc au n a me n c o stova n t aggios o s ili tàd i a ffit t oper la dur at aq u a d ri e n n a ldee l l al o cazione)che offrein piùruna importantegaranzia: primadi stipulareil contratto,la Compagnia, effett ua u n a se r iedi c ont r ollis u l l as o l v i b i l i tà dell'inouilino e se la Com pagniado v e s s ed e c i d e red i n o n pre sta re l a gar anz ia, beh . .. fo rs e ,..q u e lc o n tra tto non è un buon affare.
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Guidaallaletturadel Borsino Noteed avvertenze
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La presentepubblicazioneè frutto dei lavoridell'apposita Commissione Borsino lmmobiliareche vagliaed elaborai risultati dellerilevazioni effettuatedagliAgenti lmmobiliaricheformanola retedei rilevatoridellaF.l.M.A.A. COMO. I prezziin essacontenutisonostatirilevati nell'anno2011 ed hannocarattere indicativo.Nellaelaborazione dei prezzirilevati si è tenutocontodellamedia,scartandoi valorirelativia particolari punte massime o mi nim e. Questa pubblicazionepotrà servireda supportoindicativoper gli operatoridel settore immobiliareche invitiamo,per una correttaimputazionedei dati riportati,allaletturadellaGUIDAchesegueed all'utilizzodei coefficienticorrettiviin essa contenuti. La determinazione del prezzodi vendita del prodotto immobiliare,per la peculiaritàdi ogni singolaunità,necessita dell'apportodi specifiche conoscenze ed esperienzeprofessionali degli operatori del settore. Invitiamopercioi cittadiniad utilizzarlo come puro ausilioinformativo, e di rivolgersiad un Agentelmmobiliareregolarmenteiscrittoall'apposito Ruolopressola (nelleprime paginedel Borsino C.C.|.A.A. troveretel'elencodegliAgentilmmobiliari associati allaF.l.M.A.A di Como)o ad un tecnicodel settoreper unacorrettastima. Ricordiamoche: . LaLeggeprevede,per chi esercitala professionedi AgentedAffariin Mediazione, lbbbligo di stipulareidoneapolizzaassicurativaper responsabilità CivileProfessionale. . Richiedete sempreal Vostrointerlocutore l'attestatocomprovantel'abilitazione all'esercizio della professionedellAgen-
te dAffariin Mediazione. Chi non ne è in possesso non puo svolgerela professione di mediatoree non ha dirittoallaprovvigione;se gli e statacorrisposta, anchein buona fede, potete pretendernela restituzione. . 5i ricordache,a seEuitodell'entrata in vigore del D.Lgs. del 26/03/2010n. 59 che ha abolitoil Ruolo,per esercitare la professione di agenteimmobiliareè necessario aversuperatol'esame abilitantee quindi,in possesso dei requisitidi Legge, è necessaria l'iscrizione nel RegistroDelle lmpreseo nel REAprevistidallenuovedisposizioni.
ci avengonori portatii val orii m m obiliar i di ogni comune diversificati per tipologia e fascetemporali.
Calcolodella superficie commenciale dellîmmobile
per la valuLa superficieda considerare, tazi onegl obal edel l ' i mmobile, è "quella commerci al e" cal colcon ata l e i n dicazioni che seguono,appl i candogl i o ppor t uni 'toeffi cienti di differenziazione'i Lasuperfi cileordadel l ' i mmob ile sicalcol a comprendendo muri di vi sor int i er nie l a metàdei muri chedi vi donol'im m obile in oggettoda altricon essoconfinanti; In casocontrario,oltre ad incorrerenelsui l atii n cui l ' i mmobi l enon conf inacon le sanzioni previste per Legge, viene altre unità, nel computo si tiene conto meno il diritto alla provvigione. del l ' i nterasuperfi ci edel muro per im etrale,considerando lo spessore massimo del l o stessonon superi orea cm . 35; al val oreottenuto andrannoag giunt ele superfi cidel l e perti nenzeapp licandoi Per poter correttamenteinterpretarei coefficienti comeda tabellaa pag.29. valorielencatiè indispensabile utilizzare questaguida ed in particolarei coefficientiqui riportati,per ottenereun valore che rispecchia il più possibilela realtà. Cio nonostante,le variegatepeculiarità degli immobilicaratterizzano ancneuna elevata "soggettività"nell'attribuzione Tali coefficientivengono applicati per del valore,che non consenteuna sua variarele quotazioniriportatenel nostro "meccanica" determinazione, è pertanto "Borsino"tenendo conto della vetustà, requisitobasilarenell'effettuare una va- dellecaratteristiche qualitative, del piano lutazionecorretta,l'esperienza e la sensi- e dellostato locativodell'immobile. e chi l a esegue. b i l i tàp e rsonaldi Nellepagineseguentiriportiamoi coefficientipiirsignificativi. Perla stimadellaquotazionedi unitàimmobiliarinon nuove(abitazioni, nonche uffici,magazzinie laboratori,compresiin La suddivisionedella Città di Como in edificiresidenziali), applicareil coefficien23 compartisi è resanecessaria al fine di m e g l i oi n di vi duare i di versival oridi ogni te, fra quellielencatia pag.30,che corrisingolazona (vedi pianta della città a spondeallavetustàdell'immobile oggetp a g .4 0 ).Perquantoconcernel a provi n- to di stima.
Premessa
Coefficientidi differenziazione
Suddivisionedelle zone
N.B.: il prezzo del nuovo equivale alla cfasse"8" - pet le altre classivds. tabella classificazioneenergetica a pag.33.
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I coefficienti da applicareriferitialla vetustàdegli immobili per tutte le destinazioniriportate,si applicano p a rte ndodall' anno1" d e l l ata b e l l a vetustà,per ogni fasciadi periodo temporaledel nostro"Borsino"presa in esame.Calcoliamo ad esemoio
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la vetustàper un appartamento in Como N.B. Gli immobili ristrutturati sono Zona9 costruitonel 198'l: il valoredella equiparati al nuovo solo se la ristrutfasciaanno 1985pariad € 2.350,00 andrà turazioneè generaleper tutte le parti moltiplicatoper il coefficiente di vetustà ed impianti dell'edificio. 0,96(anni4 dal 1985al '1981), al risultato sarannopoi applicatii successivi coefficienti.
Balconiscoperti
0,33
Loggiati
0,50 0,60
Verande Terrazzescoperte- fino a mq. 20
da 0,33a 0,25
Terrazzescoperteeccedentemq.20
0,20
Terrazzecopertee portici - fino a mq. 20
0,40 0,20
Terrazzecopertee portici eccedentimq.20 Cantinee solai
0,25
Solaicon possibilità di recuperoabitativo
da 0,30a 0,40
Taverne(conidoneefiniture- h. min. mt.2,40)
0,60
fvfuniàrJucon agibilitàe finestreda h. min. mt. 1,80ed idoneefiniture Mansardacon agibilitàe solilucernarida h. min. mt. '1,80ed idoneefiniture
0,90
Mansardasenzaagibilitàda h. min. mt. 1,80ed idoneefiniture Giardino(finoa mq. 100)
o,7Q
Giardinoeccedentemq. 100
0,80 0,10 da 0,02a 0,05
ATTENZIONE: MoDlFlcHE ENUovAMoDALtrtrDt LETTURA "valoridi riferimentodellenuovecostruzioni" - "periodidi riferimento': A differenzadel precedenteBorsinoove il riferimentoallenuove costruzioniera la classeenergetica'Dila situazione attuale-tecnologica delleclassienergetiche,del fabbisognodei consumie delle relativeprestazionitraslanoi ,,valori d i ri fe r im ent odellenu o v ec o s tru z i o n i " d eniu o v ifa b b ri cati(di ogni ti pol ogi a)i n C l asseE nergeti ca,B i Le valutazionicon diverseclassiseguonoi riferimentidellatabella"Classificazioni energetica" a pag.33. Lasecondadifferenza, di notevoleimportanza,nellaletturadel Borsino2012,riguardai cambiamentidovuti al decorre red eglianni.ll r if eri me n toe c o l l e g a toa d u n n u o v o decenni odi costruzi onil l. ri sul tatoottenutoe l a modi fi cadei "periodidi riferimento'iNel precedenteBorsinola gestionedei periodi era nuovo/ immobjli in classe'D'-jgg}-jg75 co n l a m odif ic aa nuovo /i mmo b i l ii n c l a s s e ' 8 ' -2 0 0 0-1 985-'970. l L e modif ic hedel B ors i n oe l a s u a l e ttu ra n o n p o s sonopresci nderedal l e i nterpretazi oni del l e consi derazi on i sopraevidenzlate.
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2el
coeffici€nti
45
lmmobili di pregio architettonico
da 1,10a1, 20
lmmobilidi ediliziaeconomica-popolare
=
0,80
Abitazionein residenceo in conîestoresidenziale Abitazionicon vista laqo
= È
da 1,10ai, 20
Edificicon strutturaorizzontalecostruitada orditura in leqno
.:! .S
1,05-'. 1, l5 0,85
Abitazionisenzadoppio servizio, con un minimodi 4locati
0,95
Abitazionicon riscaldamentocentralizzatosenzacontabilizzatoricalorie
0,95
Abitazionicon giardinocondominialedi superficiesuperiore
:ì
di almeno4 voltela superficiein piantadel condominio
1, 05
ù
Edificiprowisti di parcheggiocondominiale
1, 05
a
Edificiprowisti di parcheggioa rotazionecondominiale
1, 02
Abitazioninon serviteda stradacarrabileo con scalinata
4,70
Esposizione nord
0,9s
a c N
P .s
130
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3 : . sino lmmob iliare Cittàdi Com o e Pr ov inc ia
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A) Edificicon ascensore: Pianoterrenoe rialzato * Prirîopiano
0,98
Pianosecondo
i ,00
Pianoterzoe piani -Ulti;o p''ano
1,05
Attico
I,15
0,90
1,10
B) Edificl senzaascensore: Pianoterrenoe rialzato Pri mopiano
0,95 1,00
Pianosecondo
0,95
Pianoterzo
0,90
Pianoquartoe pianisuperiori
4,75
ln centristoricie direzionali di elevatointeresse
j
1,10
In semicentrodi elevatointeresse
1,05
úi;i't""".tic"l
1,00
Aqglgterrenoo rialzatocon accessocarraio
1,00
A pianoterrenoo rialzatosenzaaccesso carraio
0,90
A piano seminterratocon accessocarraio
0,85
A pianoseminterrato accessibile sdloda scale
0,70
Superficie netta minima mq. I2,50 {largh.m.2.5Ox tungh.m. 5.oo) In zone prive di parcheggio pubblico
da 1,20a 1,25
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da 0,90a 1,00
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Pianoterreno
1,00
i
Pianorialzato
0,95
Seminterrato
0,50- 0,80
Senzaaccesso autoarticolati
0,90
Senzaareadi pertinenza
0,85
Negoziubicatiin zonecommerciali privilegiate
1,20- 1, 40
Negoziubicatiin vie secondariedi scarsopassaggioo fondo cieco
= o
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A) lmmobili ad uso abitazione: Abitazionilocatea €anoneliberocon scadenza 4 anni
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Abitazionilocatestagionalmente per breviperiodi B) lmmobili ad uso diverso dall'abitazione senzaindennità avviamento commerciale:
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lmmobililocatio contrattirinnovaticon scadenza 6 anni
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€) lmmobili ad uso diverso dall'abitazione con indennità avviamento commerciale:
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lmmobililocatio contrattirinnovaticon scadenza 6 anni
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3 : rsino lmmo bilia re Cittàdi Com o e Pr ov inc ia
eotztone 2v I z
Sullbbbligodi indicarela classeenergetica e l 'in dic ed i prestazione energetica sugliannuncipubblicita ri -= Re g i o ne Lom bar di a , i n d a ta : : ' 1.2 0 11, c on deliber ad e l l a G i u n ta : . g i o n a l en. lX / 2555, ha dis c i p l i n a to lbb-
c o n l a v o rii n c o rsoe" l mmobi l enon soggetto allbbbligo di certificazione energ e ti c a ' pi e r i mmobi l iesoneratisecondo : go , 9 i à dis pos t odall' art.1 3 d e l D .L g s . q u a n tod i s p o s todal comma4 del l ostesneglian n u n cpi u b b l i - s o A l l e g a toT. a l idi ci turedovrannoobbl i -: 2 0 11, d i ins er ir e : : aril 'i n d i c az ione dellac la s s e n e rg e ti c a gatoriamente essereriportateperesteso, n o n e s s e n d oa m messe abbrevi azi oni . = le l l 'i n d i c edi pr es t az ioneen e rg e ti c a . R e g i o ne Lom bar dia nel l ' e s e rc i z d i o e l Ve n g o n o d i s c ipl i nate anche i potesipar-: : : : e re ri conos c iut o in m a te ri aa l l e re - ti c o l a rip re v e d endosi ad esempi oche : cn i (cd . c laus oladi c ed e v o l e z z ah)a n e l c a s od i v e n di tao l ocazi one di un i n': : o l a me nt at o in m odo a mp i o , e p e r te ro e d i fi c i oc on pi ùruni tà i mmobi l i ari ::.ti aspettiunico,detto obbligo,stabi- aventidiversecertificazioni energetiche, p ubbl i ci tari osi potranno =n d on o n s oloc helbbblig ori g u a rdtu i tnell'annuncio : privatie non,ma soprattuttochedetto i n s e ri rea,l p o s todel l esi ngol ei ndi cazi oni : : cl ìg o si a pplic his ia" ai t ra s fe ri me nati p ro p ri ed i c i a scuna uni tài mmobi l i are, la : :clo oneroso'| comeprevistonelladisci- classeenergeticae l'indicedi prestazio: n a n a zionale, e s ia alle l o c a z i o n in, o n n e e n e rg e ti c a mi ni mae massi madi tut: : î te mp l a t e inv ec enellan o rm a ti v an a - te le unità (es:"classeenergeticada C a F'| idem per l'lPE),o ancora,nel casodi : cn a l e . di azi endanon vi ge lri n d i d a l 1 gennaio201 2tu tti g l i a n - v e n d i tao l o c a zi one ^-,n ci p u bblic at is u gior n a l i ,m a n i fe s ti , l b b b l i g od i i n d i carel a cl assedi certi fi ca, : la n ti n i ,sit iweb,s pot r ad i oe te l e v i s i v i z i o n e e n e rg e t i cae l ' l P Ese uni tamente 3: r co n todi quals iassiogg e tto(p e rs o n a all'aziendanon viene locato e venduto =, ca,società,cooperativa, associazione, a n c h el ' i mmo bi l e. entepubblicoo privato,ecc.) La novitàpiù rilevantedi tutta la nuova 'cndazione, J o vra n n oc ont ener el' ind i c a z i o ndee l l a disciplina, soprattuttoperchéal momen: asseenergetica(A+,A, B,C,D,E,F,G)ed to v e d el a R e g i oneLombardi come a uni ,,,alore espressoin Kwh/m2(seil riferi- ca regionead avereoperatotale scelta, , ri l evanti , -ento sa rannole s uper f icie, s .i mmo b i l i è l a p re v i s i o ndei sanzi oniassai 'esi d e n ziali) o in K wh/ m 3( sei l ri fe ri me n - per la violazionedel predetto obbligo : c sa ra n nole c ubat ur e, es .i m m o b i l iu s o d i i n s e ri m e n t o del l acl asseenerqeti ca e rdustriale)per la climatizzazione inver- d e l l ' l PE n e g l ia nnunci . 'ale (o ssi ail c d. I P EI ndic ed i Pre s ta z i o n e La sanzioneprevistava da un minimo En e rg e ti c a) . d i e u ro 1 .0 0 0 ,00 ad un massi modi euro per annuncio. i \ on so n op r ev is tdegli s t a n d a rdd i m e n - 5.000,00 i , é i n te r- E'stato precisato,in successive circolari -. ion a lpi e r det t e indic az i o n n p o s iz ionam ent o, d i né i n e m e s s e R egi one te rm i n i d i d a l l a s tessa Lombardi a, -t ini zmpiezza dei dati sull'annuncio. che la sanzionescatteràsolo per gli an\ ell 'a l l e g a t oalla deliberac i ta ta s o n o nunci contrattualizzati e pubblicatisucgennai o2012e sol indic at eal c u n ed i c i tu re c e s s i v a me n te al 1' - . sp re ssam ent e pe r ca si stic he par t ic olarqu i, a l i" Va l o red i ta n to p e r q u e gl iannunciche ri guardi no progetto"per immobili in costruzioneo i mmo b i l is i tu a tinel terri tori oreqi onal e
(punto6 ci rcol are 1 pro t .Nr . del 21.12.201 T.1.201 1.002666s). Qui ndinon i ncorronoi n al cunavi olazione,e conseguente gl i ann unci sanzi one, relativiad edificiubicatial di fuoridel territorioregionale. Competentead emanarela sanzioneed ad incamerareil relativointroitoè il Comune i n cui è si tuatol ' edi fi ci o l 'unit à i mmobi l i are oggettodi vi ol azi one . N el l A l l egatoal l a del i beradi Gi un t a è stato altresìprevistoe precisatoche la societàregionaleCestecspa sia tenuta a verificareperiodicamenteil rispetto degl iobbl i ghiprevi stinel l adel i ber ae, in tale verifica,dovrà accertare, a campione,anchela regolaritàdellecertificazioni i ndi catenegl iannuncie ri l asci atdai e tecniciabilitati,prevedendosia tal fine che con cadenzatrimestralela predetta societàdi verificaprovvederàad estrarre dal CatastoEnergeticoregionaledegli edifici, una campionaturadi certificati sel ezi onando i n modo casual egl i ACE chehannomaggi oriprobabi l i tà di esser e non conformiper i seguentifattori:1)numero elevatodi ACEredattidallo stesso soggettocertificatore; 2) valori anomali dell'indicedi prestazioneenergetica oer i l ri scal damento o l a cl i mati zzazione invernale(detto anche EPH);3) EPH lievementeinferioreal minimo previsto per la classeenergeticaimmediatamente inferiorea quelladi appartenenza; 4) prestazioneenergeticaparticolarmente performantedell'edificio. Nel casodi accertamento di un ACEnon conformealledisposizioni vigentiscatterà il procedimentosanzionatorio a carico del soggettocertificatore. .ri l ,:r:;i r.;;,
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ClasseA+
+200 +150
ClasseA ClasseB ClasseC
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ClasseD
-160 www.borsino-immobiliare.com
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ll mercatoimmobiliareltaliano
nelcontesto europeo
Le pesanti ripercussionidella crisi finanziaria,o, per meglio definirla,della liquidità,si sono infrante sul mercato FI G URA1 i mm obiliar enaz ion a l e N . e l c o rs o d e l 2011, a preconsuntivo,le compraven- Italia - Numeri indice del numero di scambi (2000 = 100) e quota di cittadini intenziodite di abitazionidovrebberoattestarsi nati ad acquistare o costruire una abitazion e fualorio/o) su l l e600m ila, c on un a ri d u z i o n ed i q u a s i 1 2 m ilaunit àr is pet toa l 2 0 1 0e d u n a v a 140,0 riazionepercentualenellbrdinedel -2o/o, 120,O da imputarsi,prevalentemente, alledimiz>c nuzionifatte registrarenei primi due tri100,0 * --l t \ \ fnf mestridell'anno(-3,7o/o e -6,60/o rispetto o ,\. 80,0 c\ a l I e d al ll t r im es t r e2 0 1 0 fi G ; g . 1 ). qJ .9
Le mutatecondizionistrutturalidel credito già nel corso del I semestre201l hanno contrattoil monte erogatodegli istituti di credito italianidel 3,10lo, ed i nuovirialzinei tassidell'Euribor assaidifficilmentepromuoverannouna crescita del monte erogato, previsto,secondo le nostrestime,in riduzionesul 20.|0di poco meno del-2o/o (fig.2). La previsioneè formulatain basead un "adattamento"della curvarappresentante i fi nanz iam entalle i fa mi g l i ea l l ad i n a mi caE ur ibora 12 m e s i ,s e c o n d oq u a n to evidenziatonel grafico(frg.2).
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20,0 0,0 2000 2001 2002 2003
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2004 2o0s 2006 2oo7 2oO8 20og 2o1o A nni
N . scambi(sx)
2011
* * D omanda i mmobi l i are(dx)
Fonte:Elaborazioni su datilstate AgenziadelTerritorio.
FIGURA2
Lacrisidellaliquiditànon sembrafar pre- Euribora 12 mesi e numeri indice delle erogazionidi mutui per l'acquistodi abitazioni o/o) sagire,a discapitodei ridotti tassidi in- alfe famiglie (valori teresse,una massamonetariacircolante sufficientemente abbondantein grado 5,0 0/o 135,0 di fare aumentareil potere di acquisto 4,5 0/o I 30,0 dellefamiglieche si vedonoridurre(o ne /--\ 4,0 0/o n\ r hanno percezione) il redditodisponibile 125,O 3,5 a/o (anche per effetto del recente Decreto 120,0 S 3,0 o/o "Salvaltalia"del Governo):la variazione /r\ p 2,5o/o 115,0 :annualedella retribuzioneorariacalco- (! ) 2,oo/o qJ lata dall'lstata dicembre201I è stata I 10,0 E 0/o 1,5 dell'1,5o/o, tV mentre l'inflazioneè salitaal 105,0 z 1,O a/o 3,3o/o. 100,0 0,5 0/o Cosìse da un lato la domandadi moneo/o o,o ta rimaneinsoddisfatta ed il tassodi in95,0 2007 2010 teressenon scende(anzi...), dall'altrole A nni difficoltàdei redditidi competerecoi rialzidei prezzinon permetteallamaggior E uri bora 12 mesi (sx) * - E rogazi onimutui al l e fami gl i e(dx) p a rtedif am iglÌ edi ac q u i s ta re . Le ripercussioni della scarsaliquiditàrisu datiBancad'ltalia. sultanoanche (e purtroppo)nei settori Fonte:Elaborazioni industrialiche sorreggono l'economia
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edizione2012
B.orsinolmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
taliana:i prezziallaproduzionemantengono un trend rialzista intornoal +43,8o/o indu s tri a lvea c i l sul2 0 1 0 ,l a p r oduz ione a e, nel dato di novembre,la variazione annualeassumeconnotazio:endenziale ri preoccupanti(-4,1o/o) soprattuttose la ad un tassodi disocsi mettein relazione :u pazionedell'8,9ol0. )oiché le misuredella crescitadel mer:ato immobiliarerisultanospiegateper a maggior parte dall'andamentoecopotrebbeesseresiaomicocomplessivo, tentaredi verificarela recente Enificativo Cìnamicadei prezzidi venditadi abitazioninel cotestoeuropeomettendolain relazione con la congiunturaeconomica.
Assumendocome plausibilile previsioni formulate dall'Euromacroeconomiche di autunno,emergestatnei suoiesercizi rebbeun quadroconfortanteper la dinamica attesa dai prezzi,anche se occorre evidenziarei forti decrementiaccaduti S pagnae D ani marca. d a l 2 0 Q 7i n l rl a n da, Per il complessodei PaesiUE t 2012 potrebbegià chiudersicon un bilancio positivo,con un rialzo nominale delle quotazioniimmobiliaridell''1,4ol0. Útalia tra quellianasi configuracome il Paese. lizzati,dove i prezzipotrebberocrescere di meno (date le evidentidifficoltàeconomiche),in Sveziadove si potrebbero tav.1). registrare i rialzimaggiori(+3,5olo;
RegnoUnitoe Span posizioneintermediasi potrebberocollocarei prezzidi Francia, ,60/o. 9na,con rialzimedidel 2012sull'annoprecedentenellbrdinedell'1,4-1
TAVOLA1 Variazionipercentualidel prodotto interno lordo e concomitantivariazionidei prezzi medi def fe case in differenti PaesidellArea UE (valori0/o)
2A1rl1A
2Al1/A7 zA',tUA7
s Belgio
*
20111r0 2011107 2012107 *
2,2
5,6
6,6
2,3
9,3
11,5
l r fanda
1 ,1
-4,4
-3,4
-12,O
-43,8
-41,3
Spagna
0,7
1 ,2
1,9
-7,3
-17,7
-16,1
Francia
1 ,6
2,5
3,2
5,2
Italia
0,5
-2,7
-2,6
O l a nda
1 ,8
5,7
Sl ovenia
1 ,1
4,5
Fi nlandia
3, 1
D animarca
5,8
0,0
4,4 '1,4
6,2
-1,6
-7,4
-6,1
5,5
1 ,8
-3,7
-1,3
4,3
5,7
3 ,1
12,8
16,2
1 ,2
-2,0
-0,6
-3,9
-16,2
-13,0
Svezia
4,0
6,9
8,4
1 ,1
11,8
15,2
R egnoU nito
O,7
0,3
o,9
-4,1
-2,7
UE
1, 6
2,8
3,4
o,9 o,4
-2,3
-o,9
1,6
: Preconsuntivi * Previsioni :onte:Elaborazioni su datiEurostat e AgenziadelTerritorio. www.borsino-immobiliare.com
3sl
Notedi mercato
= cl
An cheques t ' annoho i l p i a c e rei n s i e me a i mi ei c olleghidellaC o m m i s s i o nBo e rsino di fare un excursussull'andamento del mercatoimmobiliaredi Comoe Provi n ciaper il 2011. Lo scorsoanno si sono avvicendatinovi tà e c am biam entia l i v e l l on a z i o n a l e che hanno influenzatoancheil mercato locale;ad esempiol'inserimento dellacedolareseccanel mercatodellelocazioni, anchese oer il momentosolo limitatoai contrattitra privati,ha comunquedato u n aspint aall' ac quis to d e g l ii m m o b i l ire sidenziali da investimento. Indipendentemente dal timore per l'indi t as s e s u i p a tri mo n ia, l c u n i se ri m ent o investitorisono tornati ad acouistare immobili da concederein locazione,incoraggÌatidal fatto che la domandain tal sensoè semoredinamica. Tutto ciò ha contribuitoa dare una lieve al mercatoportandofinalaccelerazione il num er o de l l e c o m o ra v e n d i te me n t e + 30lo nel capoluogorispettoal ad un 2 0 1 0 per gli im m obi l ic o n d e s ti n a z i o n e residenziale. Stazionarieinvece le ven-
provi nci a. d i te n e l l ' i ntera S emprel unghi i tempi di vendita,assestandosi ormai a sette/ottomesi. Aumentaancoralo scontotra prezzodi incaricoe prezzodi vendita.llacquirenqui ndi un maggi orpotere te a c q u i si sce negozialesul venditore,il qualecercadi resistere e quando la forbicetra i due è troppo ampia"l'affare" salta. A l tro e l e m entoche compl i cal a concl usione dell'affarecontinua ad esserela difficoltàdi accessoal credito,soprattutto da partedei giovanisenzastabilità lavorativa; anchechi ha una miglioreposizioneimpiegatizia vienespessomesso sotto la lente d'ingrandimentoda parte di istitutidi creditosemprepiù esigenti s u l l eg a ranzi e ri chi este. Le recenti complicazionieconomicofinanziariein assenzadi misureche producano effetti positivisulla produzione i n fl u e n z anoancor pi ù i l numero del l e costruzioni. Calanoinfattigli investimenti secondole stime della Associazione NazionaleCostruttoriEdili. Lbrizzonte temporaledi ripresasulfrontedellenuo-
ve costruzi onisembraspostar siquindi al 2013. Per quanto riguardai prezzi,tengono quel l i degl i i mmobi l i di nuo va cost r uzi one,purchèori entatial l aqualit àed al Lascommesbassoconsumoenergetico. già in atto, costruttori, tra l'altro sa dei ri usci re con il m assim o è di a costrui re qual i tà prezzo ass olut am endel l a ad un piu renderà ancora te competitivo.Ciò prezzi nuovo e il divario dei tra il ampio il recente,per non parlaredell'usatoche, anchesea buon mercato, faticaad essere contribuendocosìall'aumento collocato, del l ostocki mmobi l i are. In l i everi presagl i i mmobi l ico n dest inazi one arti gi anal e-i ndustri apur le, chèdi tagl i o medi o (300-600mq.)e ubicat iin zonedi interesse commerciale. di S emprescarsoi l numerodi transazioni ufficianchese ben posizionati.
B orsi noFi maaCom o C ommi ssi one GiovanniSeverini
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' t2 Airoldi(via) AIbertolliG.(via) 1 AlbricciM. (via) ó AlciatoA. (via) 1 0-' t2 AlighieriD.(via) 5 Amb r os oliS(.v ia) 5-9 AmedeoDucadAosta(p.le)10 AmendolaG. (piazza) 3 Annunciata(viadell') 1 Anzani F.(via) 10 AnziM. (via) 5 Auguadri(via) 9
(via) Balestra BalleriniF.(via) (via) BarelliV. Ba ri A .( v ia) BattistiC.(via) Bazzoni(vicolo) Be l l iniV(.v ia) (via) Bellinzona BenziF.(via) (via) BertacchiG. (via) BertinelliV. BianchiGioviniA. (via) Bignanico(via) BindaP.(via) BixioN. (via) BoldoniP.(via) BonanomiF.(via) BonardiE.(via) Bonola(via) Bo nom elliG(.v ia) BorgoVico(via) BorsieriG.(via) BossiM.E.(via) BrambillaG.(via) BrennaC.(via) Briantea(via) BronzettiFratelli(via) Brunate(viaper)
1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 I
13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5
Cacciatoridelle Alpi (Piazza) 2-7-1 Cadorna(via) 9 CairoliFratelli(via) 1 138
C a l d eri ni A(vi . a) CampoGaribaldi(via) C a n to ni S(vi . a) CantùC.(via) (salitadei) Cappuccini CarcanoP.(via) Cardina(via) CarducciG.(via) (salita) Carescione Carloni(via) CarontiF.(via) Carso(via) Casletti6.(via) (via) CastelBaradello (via) Castellini (via) Castelnuovo CattaneoC.(viale) CavallottiF.(viale) CavourC.B.(piazza) CelesiaP.(via) Cernobbio(viaper) Cetti F.(via) (vi a) C i a p parel l i G. CiceriT.(via) C i g a l i ni(vi a) CinqueGiornate(via) Coldi Lana(via) Collegiodei Dottori(via) Coloniola(via) Coretta(via) CorridoniF.(via) CosenzE.(via) Crespi(viae vicolo) Cressoni A. (via) (via) CrispiF. CroggiD. (piazza)
10 2 2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 ' 11 3 ' t2 12 11 1-9 2 1 13 13 5 lz
5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3
DAcquistoSalvo(via) 10-11 DanteAlighieri(via) 5 De Cristoforis C.(via) 10 De GasperiA. (piazza) 3 De Orchi(piazzetta) 3 Del PeroA. (via) 1 Dell'OrtoA. (via) 4 DiazA. (via) 1 (via) 3 Dionigida Parravicino DottesioL.(via) 5 Duomo(piazzae vicolo) 1 www.borsino-immobiliare.com
E l A l amei n(vi a) E i naudi
't2 7
FerrariGiuseppe(via) (via) Fiammenghino Fiume(via) FontanaD.(via) Fornace(via) FoscoloUgo (via) FràSilvestro da Siena(via) (via) FratelliCairoli FratelliRecchi(via) (via) FratelliRosselli FrigerioF.(via)
5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11
GallioT.(via) Garibaldi(campo) GaribaldiG.(via) Garovaglio S.(via) GattoniG.(via) Geno(viale) Gerbetto(piazzale) Giovio(via) Gi ul i ni G.(vi a) GiulioCesare(viale) cobetti P.(via) GorioG.(via) Gorizia(via) GramsciA. (via) Grandi A(vi . a) GrassiG. B.(via) GrimoldiG. (piazza) GrossiT.(via) Guaital. (via) GuanellaL.(via)
2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7- 't 0 1 1
lmbonati(via) (via) Indipendenza InnocenzoXl (viale) ItaliaLibera(via)
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4 1 7
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
JuvaraF.(via)
(via) Lambertenghi Lecco(stataleper) Lecco(viale) (via) LegaInsurrezionale Leonardoda Vinci(via) LeoniL.(via) LeopardiG.(largo) Lucini(via) LuiniB.(via)
1 11 5 5 4 10 1 7 1
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Vaforimedi rilevatinellacittà diComo nell,anno2A11 N'B': - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 201 1, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto,.di conservazione,alla qualità e all'ubicazione dell'immobile. consultare la Guida alla Lettura a pag. 28 * ll prezzo del nuovo equivale alla classe"B" per le altre classivds tabella classificazioneenergetica a pag. 33
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Massimo 2.000,00 900,00
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Zona18
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Massimo 2.600,00 900,00
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1985
1.800,00 1.450,00 2.150,00 1.870,00 't.470,00 r.2t0,00 I 2.050,00 1.780,00 1.400,00 I 70,00
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600,00
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Vaforimedi rilevatinellacittà diComo nell'anno2O11 \.8.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 201 1, talivalori possono variare anche notevolmente in piùro meno in relaz io n ea l l o s t a t o d í d i r i tto , d i co n se r va zio n ea. lla q u a lità e a ll' ubi cazi onedel l 'i mmobi l e.C onsul tarel a Gui da al l a Letturaa pag.28. ' ll prez z od e l n u o v o e q u i v a lea lla cla sse"B" p e r le a ltr e cla ssivd s tabel l a cl assi fi cazi one energeti caa pag. 33
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1985 1.800,00
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€/mq
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Destinazione
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Negozi
1970
Massimo 2.200,00
1.100,00
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Capannoni
€/mq
Postoauto
a corpo
900,00 1.000,00
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Massimo ]-Uy1ro iloo,oo _ i 1.200,00 ,i ,
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12.000,00
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e d i z i o n e2 0 1 2
Obbligodi registrazione ; eIle scritture private - : -: :: o 1 0 del D. P . R.n. 1 3 1 d e l 1.504r''l986 stabilisceche le scritture ' : : : n o n a ut ent ic at di e na tu ran e g o : : revono essereregistrate.Uobbligo ':: strazioneinvestetutte le scritture : : . n o n a ut ent ic at di e na tu ran e g o . = - :nche quellesottoscritte tra privati -. 'e se a p r es c inderdall e ' i n te rv e n to -- rrediatore.In particolarela Legge - cd Finanziaria -, 296 def 2711212006 -- agliart. 1 commi da 46 a 49, preci- -: -. tre che i mediatoridevonoproce:: ': 3 a re g i s t r az ione di t ut t e l e s c ri ttu re : ate in seguito alla loroattivitàe che - : :oobbligati in solido con i contra-: -: Qu e stosignif ic cahel' age n tei mmo : :'= dovràprocederea suacurae spe. : : a re g i str az ione degli at ti , n e l c a s o - : - c facesserole parti, con il relativo n '. : Te n to d elleim pos t edov u te ,c h i e : : - : o n ep o i i l r im bor s oai c on tra e n ti .
L a c a u s a l ed e l l a regi strazi one e i l codi ce RPe il codicedellAgenziaEntratedi Comoè TMX.
Lemarcheda bollo (DPR642l72Tariffa Partel)
Per entrambe le scritturebisogna apporre su ogni copia una marcada bollo da Euro'14,62per ogni 4 facciatedi 100 righe (tipo carta bollata).5i ricordache i rivenditoriautorizzatistampanoora le ma rc h ed a b o l l oa l momentodel l ' acoui sto e che riportanola data.Questadeve essereantecedenteo al massimodella s te s s ad a ta d e l l a sti pul adel l a scri ttura. In caso sia posterioreva applicatauna marcada bollo (per ogni marcada Euro 14,62)pari ad Euro4,87quale sanzione (p a ria d 1 /3d e l l asanzi one). Sono stati oboliti, per lo registrazionedi qualsiosiscrittura, i versamentidei diritti di segreteriaindicati sui modelli con il co, r : r l a re g i s t r az ione di un p re l i mi n a re dice 964T(preliminari e/o contatti). -: r ' u n co n t r at t odi loc az io n eb,i s o g n a " : : : îta re l a s c r it t ur as t es s ai n a l m e n o - = : op i eco nf ir m ein or igina l e(u n ac h e -: r e a l l 'U ff ic io e una c he v i e n ere s aa l :- : 'ì b u e n te ) .G li s t es s idev o n o e s s e re i m odulis t i c as,c a ri c a - In caso di ritardataregistrazione :: : - p a g n at dalla (loca: sulsitowww.agenziaentrate.gov: z i o n ie p re l i mi n a riri),nnovoo ri sol uzi one -: Ju l oR R- qualec oper t inad e l l as c ri t- di locazionebisognaeffettuare,oltre al versamentodell'impostadovuta,il ver-": ia re g i str ar e --: : u l o 6 9 a g gior nat co ont e n e n te i d a ti s a me n tod e l l as a n zi one e deql i i nteressi n te stat ardella i s c r it t urai ,d a ti c a - l e g a l i . :: , , : : I e l a p a r t e r is er v at a allafi rm a p e r : : la e d a ti d elegat oallar eg i s tra z i o n e . Sanzione- versatacon il codice671T: : - rn a se mpr eallegar eun d o c u me n to . dopo il periodo dovuto ma entro 90 : : n ti tà d i u no dei deleoan ti . g i o rn il a s a n z i o n e è parial 1200/o del l ' i m-
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Sanzioniper tardiva registrazionee interessi
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AgenziadelleEntr a te Ufficiodi Como postadovuta ri dottaad 1/8, dopo i 90 gi orniri dottaad 1/10ol treper i ntero . per le risoluzioni e rinnovivalelo stesso procedi mento di cal col oma su un i mp onibileparial 300/o dell'imposta dovuta. Interessi- versaticon codice731T: . sonocal col ati al gi ornoconsi derandilo tassolegalevigenteal momento.Sotto l ' i mportodi E uro1,00non vannopaga t i.
Registrazione dei contrattipreliminari (compromessi) ll termineper la registrazione di un prelimi nareè di 20 gi ornidal l adatadi sti pula. Le tasseda versaresono calcolatecome segue: . codice 104Tquale tassafissapari ad Euro168,00; . codice 109Tquale tassacaparrao acconto prezzosul versamentofatto per l ' acqui sto di uni tài mmobi l i ari ; . codi ce105Tqual etassacaparrao acconto prezzosul versamentofatto per l'acquistodi terreni; . al momento della registrazionedei compromessi,sono assoggettatia tassazionetutti g!i acconti intermedi tra la registrazione e l'atto notarile,con un mi ni mo di versamentodi E uro 168,00. Le tasseversatesarannoscalatedal totale dovuto in sededi atto notarile.Nel casola scritturasiasottopostaa clausola sospensiva e non ci siastatonessunversamento,bisognain ogni casoeffettuare la registrazione con la tassafissa.Non vi è obbl i go di comuni carei l veri fi carsi o menodel l acl ausol a.
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Laregistrazione dei contrattidi locazione Tutti i contrattidi locazionee affitti di be n i i mm obili c he nell ' a rc od e l l ' a n n o su p e ri n ola dur at adei 30 g i o rn id e v o n o essereregistrati,indipendentemente da qualene siala naturae l'importo. La scadenzaper la registrazione è fissata in 3 0 g i o r nidalladat adi d e c o rre n zoa d i sti p u l acons , ider ando la p ri mai n o rd i n e di data.ll pagamentodelleimpostedeve essereeffettuatosul modello F23 con i seguenticodici: . 1 1 5 Tp r im ar egis t r az io n(c e o nu n mi n i mo di Euro67,00); . 112Trinnovoannualecon tassadel 2o/o d e l ca n o nes enz aim por t om i n i m o ; . 114Tprorogaper i successivi 4 o 6 anni co nu n m inim odi E ur o67 ,0 0(c o nc o n s e g n a d i u n ac opiadi paga m e n toa l l A g e n zia delle Entrateentro 20 gg dal pagamento,con rilasciodi relativaricevuta); . 113Trisoluzione anticipatadel contratto primadellanaturalescadenza con importo fissodi Euro67,00(conconsegna di u n a co pia di pagam e n toa l l A g e n z i a delleEntrateentro20 gg dal pagamento, con rilasciodi relativaricevuta); . 1 0 7 Ti mp os t adi r egis t r oi n u n ' u n i c as o luzioneper tutta la duratacontrattuale. In questocasosi usufruisce di uno sconto dell'imposta calcolatoin basealladurata del contrattoe al tassodi interesse legale in vigore; . 109Ttassa fissadi Euro168,00per i contratti di comodatogratuito,che devono essereregistratientro 20 giorni dalla da tad i stipula; . per i contrattidi locazionela percentuale dellatassada versareè pari al 2o/oper tutti gli immobiliad usoabitativosiaper prima registrazione che successivi versamenti(sempretenendoconto dei mi(lbpzionedeve nimi).L'aliquotadell'10/o essererichiestaespressamente nell'atto) si riferiscealle locazionidi immobilistru-
e d i z i o n e2 0 1 2
e /10,C /1e proroghedel contrattodi locazione; me n ta l p i e r n atura(categoriA 88)effettuateda locatoriche agisconoin . l'impostadi bollo,se dovuta,sullerisoqualitàdi soggettipassivilVA.5e il loca- luzionie proroghedel contratto. tore non è soggettoIVAsi pagal'aliquota R i manei n esserei l bol l osul l eri ce vut edi previstaper le locazioniordinarie. affitto. del2o/o P e ri fo n d i ru s ti cil ' al i quota è del l o0,5oleo Possonooptare per tale regimesolo le per tutti gli altriimmobilidel2o/o. personefisicheproprietario usufruttuari può essereeffettuataan- dell'unitàabitativalocata.In casodi piir Laregistrazione c h ei n m o d a li tàtel emati ca e ne sonoob- proprietari(si puo esercitare fino ad un bligatii soggettiche posseggonoalme- massi modi 3 propri etari e 3 uni tàim m on o 1 0 0i mmo bi l ei gl i al triprevi ari chi esta bi l i ari ),ognuno può deci derese e ser cie autorizzazioneda parte dellAgenzia tare l bpzi oneoppureno per l a p r opr ia delleEntrate(www.agenziaentrate.gov).quota.Lbpzi oneval esol osugl ii m m obili Per i contrattidi locazioneper i quali è ad usoabitativocon le relativepertinenindicatauna duratacon specificapossi- ze. Sui contrattidi nuova registrazione, bilitàdi proroga(esempio4+4),nel caso la sceltadellbpzionesi effettuain fase in cui la proroganon venisseeseguitabi- di registrazione, oppure sui contrattiin sognaeffettuareil pagamentodellatassa esserein fasedi rinnovo.ll locatoredeve di risoluzioneanticipata.La stessadeve inviareal conduttoreuna raccomandata sempreavvenireentroi 30 giornisucces- (primadi esercitare lbpzione)contenensivi o si incorrenellesanzionidi tardivo te l'intenzione di esercitare tale opzione, pagamentro. ri nunci ando cosìal l ari chi esta di aggior ( anche namentodel canonedi l ocazi one se indicatoin contratto)pertutta la durata del l bozi one. La stessapuo essererevocata,duranPerogni piantinainseritain una scrittura te ciascunaannualità dopo l'esercizio soggettaa registrazione cè lbbbligodel- dellbpzione,e primadel rinnovodell'anIa ma rc ad a b o l l odi E uro1,00. nualitàsuccessiva, dandonepreavvisoal P e ro g n i a l troti po di al l egatosi appl i ca conduttore,e versandoquindi le relative u n a ma rc ad a bol l oda E uro14,62fi noa tassedi rinnovo. 100righescritte. L'aliquotadella cedolare secca è pari al 19o/o se si tratta di contrattia canone concordatooppure del 21o/o se si tratta di contrattia canonelibero.ll redditosul Uart.3 del D.L.gs.23/2011introducela qual esi appl i canon faràcumul oc on gli "cedolaresecca"sugliaffitti,che apporta altri redditidi proprietà,e verràliquidato alcunemodificheal calcoloimposteper in fasedi dichiarazione dei redditi. il classicocontrattodi locazione. L'impo- In caso di risoluzionedel contratto,si stachesi applica,a caricodel sololocato- procedecon la solapresentazione di una re,sostituisce: pressogli uffici. comunicazione . l'lrpefe le relativeaddizionali; . l'impostadi registro; Le informazionipubblicatenel presente .l ' i m p o s tad i bol l o. articolo sono state verificatepressogli ufficidellAgenziadelleEntratedi Como. Eancora: . l'impostadi registrosulle risoluzionie C ommi ssi one InternaFi maaC omo
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La sottostantetabella riporta i valori medi dei canoni delle nuove locazioni ri l e vatnei i Com unidi C o mo ,E rb aM , a ri a no Comense, Cantùed OlgiateComasco e alto lago,riferiti a contratti a Canone Libero. La determinazione del valo-
re di locazionedegli immobili necessita di specificheconoscenze ed esperienze p ro fe s s i o nali nvi i , ti amoperci òad uti l i zzare i valori riportaticome puro ausilio informativoe di rivolgersiad un Agente lmmobiliareregolarmenteiscrittoall'ap-
posito Ruolo pressola C.C.|.A.A-. : prime pagine del Borsinotrover€:: :l encodegl i A gentil mmobi l i a ras. i : - =: alla F.l.M.A.A. COMO)per una cc.-:::: valutazione. a curadi: Commissione Borsino
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(1) Paesida Menaggioa Sorico: Centro: Paesifasciasul lago - Prezzimedi Frazioni:Paesifasciacollinare- Prezz-- = -* Nellevie secondariei prezzidei possono negozi variarefino al 30yoin meno. 154
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llvalorefiscale degliimmobili , alo refi scaledegliim m ob i l ip u o e s s e '= rtilizzatoancheai fini del calcolodelle - oostesullecompravendite, soloqualo": s tratti di immobilia uso abitativo(e "=ativepertinenze), non soggettia lVA, : acquistosia effettuatoda personefi. : r e. Ne l cas odi c ui s opr a ,p e r p o te rl o dallaParte -: zzaÍe,deveessererichiesta : :quirentel'applicazione dellenormativa -:- cosiddetto "prezzo-valore" [paga-:nto delleimpostesullabasedel valore ::terminatoai sensidell'art.52 commi4 : 5 de l D .P.R . 26 apr ile1986n. 1 3 1(v a l o re ::tastale)indipendentemente dal corri:rettivo pattuitolprevistadall'art.1 com*a 497 dellaLegge23 dicembre2005n. :aó ( "LeggeFinanziaria 2006').
Comesi calcolail valore fiscaledegliimmobili per le compravendite primo dato da calcolareè la rendita catastaleche, per le categorieA e C, è ::tenutadaltotaledel numerodivani ca:3stali(sel'immobileè ad usoabitativo)o (sel'immobile :al totaledei mq. Catastali : ad uso negozio,magazzino,laboratorio : oox)moltiplicatiper la tariffadi estimo
a vanoo a mq. Latariffa di estimo variaa secondadellazonacatastale censuaria in cui l'immobileè ubicato,dellacategoria e dellaclasseassegnata. Se l'immobileè già censito(accertamento da farsipresso gli sarannogià lAgenziaDel Territorio), stati attribuiticategoria,numerodi vani o mq.,classee renditacatastale. In caso contrarioci si baseràsu dati presuntiattenendocialleindicazioni disequitoelencate:
- n u me rod e ivani c o rri s p o n d a e l n umerodi l ocal iuti l i (se trattasidi abitazione)considerandogli accessori(es. corridoi, bagni, ecc.) un terzodi vanociascunoe l'ampiezza di un vano non superiorea 15/20mq.;
- la classeè stabilitatra lhltro in funzionedellaubicazionee delle caratteristichedell'immobile una volta ottenuta la RenditaCatastale, il valore fiscale dell'immobile per le compravenditesi ottiene moltiplicando la rendita catastale oer:
- moltiplicatore126 nel caso di i mmobi l i appartenentia lle Cat.:A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9,A/11;
- moltiplicatore115,50 nel casodi acquistodi "primacasa"con relativepertinenze;
- moltiplicatore63
- totaledei metri quadrati
nel caso di i mmobi l iappartenentia lle Cat.:A/10 (uffici)e Cat.D;
(setrattasidi negozio,magazzino,laboratorioe box)si ottienecalcolandola superficieutile (perivani accessori si applica una riduzionedel 500/o);
- moltiplicatore126
- categoriacatastale
nel casodi immobiliappartenenti alle cat.ic/2,c/3,c/4,C/5,c/6,C/7;
è d e s u n tad a l l eta bel l ei n rel azi one al l ' uso al qualel'immobileè destinato(categoria - moftiplicatore42,84 A per abitazionie uffici,categoriaC per nelcasodi i mmobi l appartenenti i al l a negozi,magazzini,laboratori,box); Cat.:C/l (negozi,botteghe).
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Coefficientidi rivalutazione e categorie catastali
Renditacatastale
a2,84 l fabbricaticlassificatiin categoriaC/1 (negozi)
i in catesoria E(stazion i di t rasporto)
glgtgjl11glllff!{ Renditacatastale
fabbricaticlassificatiin categorjaA/10 (uffici) e unitàimmobiliariclassificate in categoriaD (opifici)
Rendítacatastale
126 pertutti gli altrifabbricati
B) Per la prima casa: Redditocatastale
unitàimmobiliariad usoabitativo
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che vendeentro5 annidall'ultimazione
registro
€ 168,00
€ 168,00
ipotecaria
€ 168,00
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lmpresanon costruttriceo impresa costruttriceo di ristrutturazioneche vende
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dopo 5 annidall'ultimazione dei lavori
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lmpresacostruttriceo di ristrutturazione dei lavori
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Borsino lmmob iliare Cittàdi Com o e Pr ov inc ia
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Categoriecatastali GRUPPO A - {unità immobiliari per uso abitazionio assimilabili) A1
abit a z i o n i d i ti p os i g n o ri l e
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A2
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abitazionidi tipo civile
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abit a z i o ni n i villini e storici
GRUPPOB - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1
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case di cu ra e ospedali (compresiquelli costruitio adattatiper tali specialiscopie non suscettibilidi destinazionediversa,",ì- rai.uf i trasformazioni, se non hannofine di lucroe non rientranopertantonell'art. 10 dellaLl 1/08/1939,diversamentericadononellacat.D/4)
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6RUPPoc - (unità immobiliari a destinazioneordinariacommercialee varia)
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stalle,scuderie, (quando rimesse, autorimesse nonabbiano lecaratteristiche perrientrare nell,art. 10dellaLegge) tettoiechiuseo coperte
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GRUpp0D - (lmmobili a destinarionespeciale)
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suscettibili di
èdlficlgalleggiantio sospesiassicurati a punti fissidel suolo;ponti privatisoggettia pedaggio www.borsino-immobiliare.com
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Metododi calcolovalore deldirittod i usufrutto Coefficientiusufrutto e vitalizi [usufrutto(art.97Be segg.CodiceCivile) è i l d i r it t o r ealedi go d i m e n tog ra v a n te su co saalt r ui( benem o b i l eo i m m o b i l e ), co n o bbligodi r is pet ta rnlea d e s ti n a z i o n e e conom ic a. La pr o p ri e tàd i u n b e n e , d i sg i u nt adall' us uf r u ttov,i e n e d e n o m i natanuda proprietà. llusufruttoha qualeconnotatoessenziale la durata:l'usufruttooeve semoreesserecostituitoper un tempo determinato: se il titolo costitutivonon disponeal riguardo,l'usufruttosi intendecostituito p e r l a dur at adell' usu fru ttu a riIn o.ogni ca sol,a m or t edell' us u fru ttu a ri do e te rm i na l'estinzione dell'usufruttonel casoin cu i n on s ias c adut oil t e rmi n efi n a l ep re vi stoa l m om ent odell ac o s ti tu z i o ndee l rapporto.Lusufruttocostituitoa favore d i p e rs onagiur idic an o n p u ò e s s e red i d u ra tas uper ior ae 30 a n n i . -
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Calcolodell'usufrutto l l u su fr ut t oè det er m in a tomo l ti p l i c a n d o la renditaannuaper il coefficienteindica to n ellat abellas egu e n tei,n re l a z i o n e all'etàdel beneficiario. La renditaannua si o tti e ne m olt iplic an d oi l v a l o red e l l a pienaproprietàdel benegravatoda usufrutto,per l'interesse legaledel 2,5o/0.
Esempiodi calcolo . V a l o red el l api enapropri etàdi un benei mmobi l e€ l 00.OOO,OO . Tassodi interesselegale2,5o/o . Etàdel beneficiario dell'usufrutto 49 . Coefficiente relativo(veditabellaseguente) 30,00 R e n d i taAnnua: € 100.000,00x2,5o/o= €2.500,00 Valoredell'usufrutto: € 2.500,00x 30,00= € 75.000,00 Valoredella nuda proprietà: € 100.000,00- € 75.000,00= € 25.000,00 c o n D .M.del l ' E conomieadel l eFi nanze del l 2 di cembre20.lI ed i n vi goredal 1 gennaio2012,gli interessilegalirisultanofissatial 2,5o/o. Nellapaginaseguente si riportanoi coefficienti perladeterminazione deidirittidi usufrutto a vitae dellerenditeo pensioni vitalizie calcolati al saggiodi interesse del2,5o/o.
Tabellaper calcolousufruttovitalizio Tabelladel valorecomparativousufruttonuda proprietàrapportata al nuovotassolegaledel 2,5%in vigoredal 1 gennaio2012 Età del beneficiario {anni compiutí)
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Lecaseagli stranieri Noteall'art.5 dellaLegge125der24.a7.2009 Con l'approvazione della Legge,|25del 24.07.2008è stato convertito il decretolegge 23 maggio 2008, n. 92, recante "Misureurgenti in materiadi sicurezza pubblica"(c.d."DecretoSicurezza") ed è stato inseritoil comma 5 bisr all,art. 12 del "Testo unico delle disposizioni co n cer nent la i dis c ip l i n ad e l l ,i mmi g ra zi o n e e nor m e s ulla co n d i z i o n ed e l l o straniero"(D.L.gs.286/98). È stata così introdottanel nostro ordinamentouna nuova fattispeciedi reato che punisce
analogoprevistoin questo precedente e qui ndiad esempi oal l ei potesidi com oc o m m a ,c he contempl auna pena pi ù dato o di donazione.In forzadellaprima elevata3. parte dellaprevisionedi cui alla novella V e n e n d o al l ' anal i si del contenu- è al tresìpassi bi l edi sanzi onep enale il to e q u i n di del l a portata del l a nuo- proprietario,o anche il mero detentore va norma si osserva:in primis per o possessore di un immobile,che dia alstranierodeve intendersisoltantocolui loggio,a frontedel pagamentodi un corche non sia cittadinodi uno Stato ap- rispettivo,ad immigratiirregolari,anche partenente all'Unione Europea.Infatti in assenza di contratto.Risulta quindi pula novella, inserendosinel Testo uni- nibileil soggettoche abbia,a diverso tico in materia di immigrazione(D.Lgs. tolb,la disponibilitàdell'immobile(ades. 286/86),ricade nell'ambitodi applica- inforza di un contrattodi locazione) e vi zione del medesimoche espressamen- ospitia titolo oneroso,anchein condivi"chiunquea titolooneroso, alfineditrarre te specificaall'art. 1 che per straniero sione,uno stranieroprivo di titolo di sogingiustoprofitto,dà alloggioad uno stra- deve intendersiunicamente il cittadino giorno. Deve ritenersiesclusa,in detto niero,privo di titolo di soggiornoin un extracomunitario(per inciso: svizzero, ultimocaso,la responsabilità del propriei mmo biledi c uiabbiadis p o n i b i l i tà o v, v e - americano,giapponese,ecc.,compresi). tario dell'immobile, salvoche quest,ultiro lo cedeallostesso, anchein locazione,i Quantoall'elementooggettivo la nuo- mo abbia approfittato della situazione va norma prevedee puniscesostanzial- (consapevolmente intestando,ad esemNelleintenzionidel legislatore la norma mentetre condotte,attuateda chi. a tipio, il contrattodi locazionead un immidovrebbeesserefinalizzata a contrastare tolo oneroso: grato regolareper ospitarvianchedegli i l fe n o m enodell' im m ig ra z i o n c lea n d e s ti - . d i a a l l o g g i oi n un i mmobi l edi cui abbi a irregolari) al fineditrarviun ingiustovanna ed il suosfruttamento, cercandodi eli- d i s p o n i b i l i tà; taggio.Quantoall'elementosoggettivo, mi n a req uellec ondot t eq, u e i p re s u p p o - . c e d al ' i m m obi l e; ovveroaldolo specifico dell'ingiusto prosti,che possonofavorireta permanenza . lo dia in locazione, ad uno stranieroir- fitto, si osservacome sia difficile fornire dello stranieroirregolareall'internodel regotare. un'interpretazione univocadel concetto, nostroPaese. È pertantocertamentepunito chi stipuli ravvisato,dalla giurisprudenzache fin La norma,come recepitain legge,è mu- con un immigratoirregolareun contrat- qui si è espressa i n casianal oghi,nella tata rispetto alla previsionecontenuta to di locazione.Tuttavia,l'interpretasituazionedi sproporzionediscriminanel precedentedecretolegge,soprattut- zione letteraledella norma,che parla di toriatra le prestazioni, determinatadalla to per l'inserimento del cd.dolo specifico cessionea titolo oneroso,aggiungendo volontà da parte del soggettoregolare (mancantenel D.L.)relativoal "al fine di e specificando"anche in locazione,' (e di approfittaredella situazionedi debotrarreun ingiustoprofitto'iSenzadubbio dunque - sembra corretto desumere lezzadel soggettoirregolareper imporre l'introduzione di detto dolo specificoha non soltantoal predettotitolo),induce allo stessocondizionicontrattualinon notevolmenteaffievolito(permolti com- a ritenereche la stessadebbaapplicarsi, solo economicamente onerosissime, ma mentatoriaddiritturaannullato)il poten- oltre che all'ipotesidi stipuladi contratti anchecontrattualmente sproporzionate zialedel nuovoprecetto,postoche la no- d i l o c a z i o ne, ancheal l a sti pul adi con- e/o vessatorie. vella,da leggersiin combinatodisposto tratti di compravendita. Al contrario,per A titolo esemplificativo può ritenersiche con la precedente fattispecie previstadal la mancanzadel requisitodellbnerosità, nel concetto di ingiustoprofitto rientri comma5 dell'art.122,verrebbecomple- sembradoversiescludereche la norma non sololavenditao la locazione a orezzi tamenteassorbitanel reatopiù graveed s i a p p l i c ha i ll e cessi onia ti tol o gratui to, deci samente superi oria quel l idi m er ca1)Aft.l2Comma5bisz''SolvocheilfattocostituiscopiÙgrovereato'chiunqueotitolooneroso,o|fneditraneingiu inunimmobiledicuiobbiadisponibi|ità,owero|ocedeo||ostesso,ancheinlocazione'èpunitoconlorec ovvero|,app|icazionedellapenasurichiestode|lepartionormadett'afíco|o444detcoàícediprocedurapeno|e,ancheseèstotoconcesso comportalaconfscade||,immobile,salvocheoppartengoopersonaestroneoalreato.5Ìosservano,inquontoappl beniconf5cati,Lesommedidenaroricovatedallaveniito,ovedísposto,deibeniconfscatísonodestintotealpotenziomentodelleat di immigrozione clondestino " 2)Alt'12<omma5lFuorideicasipreVi5tidoicommiprecedenti,es'alvochei|fottononcostítuiscopil:)gravereato'chiunque, il|egalitÒde|lostronieroonel|,ambitode|teattÌvitòpuniteanormodelpresen testo unico, è punito con lo reclusione frno o quottro onni e con la multa frno o lire trento mìlioni. 3l lo fattispecie delittuosa di cui comma 5 bis delt'art' 12 sì apptica infatti "solvo che il fatto costituisca piìt grave reato,,e ripotesi contemplota al superiore commo 5 dell'att. I 2 costituiscein effetti, reato pii) grove (v. nota 2).
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di con- menzionatanel contratto.5i è posto il to, ma anchela predisposizione problemadi capirecosa succedanell'igaranzie o tutele a tratti dove le abituali favoredell'acquirente o del conduttore potesiin cui, stipulatoregolarmenteun non sianostateinseritecon la consape- contrattodi locazionein presenzadi un volezzadi potercosìagireapprofittando valido permessodi soggiorno,quest'ula scadere dello stato di debolezzadel soggetto timo venga successivamente irregolarmente soggiornantenel nostro nel corsodellosvolgimentodel rapporto contrattuale.5i pone infatti l'interrogaStato. Alc u n co i mm ent at orsii s on oc h i e s tii n o l - tivo (già sollevatodal ConsiglioSupetre se.standola non feliceformulazione riore della Magistraturanel pareredel se,in questicasi,sia configudella norma in esame,il dolo specifico 1.07.2008) (ossial'ingiustoprofitto) debba essere rabileil reato introdottodall'art.5 della riferitosolo alla prima fattispeciesopra legge in esame.La questioneè controindicata,che puniscela condottadi chi versa. dia a l l o g gioad un im m igr a toi rre g o l a re , Chi propendeper la soluzionenegativa per esempiocoabitandocon lui, e non osservache, in tali ipotesi,non sussiste inveceancheallealtredue ipotesisopra ab origineil fineditrarreingiustoprofitto di i rregol ari tà del l ' i mmi citate,cessionee locazione,in quanto d a l l as i tu a z i o ne (posto prevista grato che quest'ultimo,quandoè l'espressione'bvvero" nellanorma andrebbe interpretatanon come stato stipulatoil contratto,era in condima al contrariocome di- zionidi regolarità). congiunzione, sgiunzione, e quindicon il significatoco- Chi propendeper la tesi contrariaargomune di 'bppure"e, conseguentemente, menta che, scadutoil permessodi sogo locazione la semplicecessione allostra- giorno,il concedenteI'immobilesia punieroirregolarebasterebbe a configurare nibile ai sensidella norma sopracitata, pur in assenzadi alcuningiusto poiché di fatto forniscealloggioad un il reato, profitto. soggettoirregolaree di cio ne era conpare non lJargomentazione francamente sapevoleal momento della stipula del cogliere nel segno, nonostantel'equi- contrattodi locazionein quanto in quel voco tenore letteraledella norma,rna momentoconoscevala duratadel titolo apparecomunque meritevoledi consi- di soggiornoe, nonostanteciò,ha pattuderazionein forzadelle notevoliconse- ito una duratasuperioredel contrattodi guenze che potrebbe comportare sul locazione. piano applicativo,e denota una volta Sullabasedellapredettainterpretazione di più l'approssimazione a cui ci ha pur- è statasuggeritalbpportunità,dai sostedi stiputroppo abituatoil legislatore dell'ultimo nitoridi detta ultimaposizione, periodo.Esaminata quindila portatanor- lare,ove la contropartesiacittadinonon mativadellanuovanormavediamocon- comunitario,solo contrattidi locazione facendocoinciderela cretamentequali siano le conseguenze di tipo transitorio, pratichedi questanuovadisciplina. Dbra duratadel contratto(per legge non suin a va n ti dunque, c hiunqu ei n te n d al o - periorea 18 mesie non inferiorea 1)con , di soggi orno. careo venderel'alloggioad un cittadino q u e l l ad e l p e rmesso però del tutto non appare stranieroavrà lbnere di verificareche La soluzione quest'ultimosia soggettoregolarmente convincenteposto che un siffattoagire viene di fatto ad imporreI'applicazione, in ltalia. soggiornante (locazione, Nel caso di contratto com- nell'ipotesi di immobiliricadentiin deterpravendita)stipulatocon stranieroex- mi n a tiC o m u n ia,di un canonevi ncol ato é quindic on s i g l i a b i cl eh e per tutti i contrattistipulaticon gli strat r a co mu n it ar io l'esistenza del titolo di soggiorno,con i nieri,nonchéla non certezzadella loro relativiestremie con l'indicazione della rinnovabilità. venga espressamente Più praticabileappare lbpportunità di data di scadenza, www.borsino-immobiliare.com
inserire,all'internodei contrattidi locazi one di durataordi nari a,una cl ausola per l'ipotesidi sopravrisolutivaespressa venuta mancanzadel titolo di soggiorno. In altreparolesi potrebbeconvenire l'impegnodel conduttoreallaconsegna al locatoredella richiestadi rinnovo,in un termine anticipatoriorispetto alla scadenzadel titolo di soggiorno,prevedendoi n mancanzadi adempi m ent o al predettoobbligo,cosìcome a quello successivo di consegnadel titolo di soggiornorinnovato,la risoluzioneipsofacto del contrattostesso.
Pena ll reatointrodottodall'art.5 della legge 125del 2008è punito con la reclusione da sei mesia tre anni. Inoltre,la condanna con provvedimentoirrevocabile(ovvero I'applicazione della pena su richieparti sta delle a norma dell'articolo444 del codice di procedurapenale),comporta la confiscadell'immobile,anche seè stataconcessa la sospensione condizionaledellapena.Laconfiscadetermina la perditadella proprietàdell'immobile e la sua acquisizione definitivada parte dello Stato.Dettamisuranon si applica, evidentemente, nel casoin cui l'immobile appartengaa personaestraneaal reato (e quindi ad esempioal proprietario che stipuliun contrattodi locazionecon uno straniero"regolare"che a suavoltalo sublochiad un soggettoirregolare). La norma specifica, in ultimo,che i proventi derivantidalla confiscadebbano esseredestinatial ootenziamentodelle attivitàdi prevenzionee repressione dei reati in tema di immiqrazione cl andesti na.
Laresponsabilità del mediatore Nell'ipotesi in cui il contrattodi locazione vengastipulatoper il tramitedell'agente immobiliaresi pone (come evidenziato dal CSM nel parere 1.07.2008) un pro611
blemainterpretativo in relazioneall'individuazionedei soggettieventualmente corresponsabili, non essendoesclusoa priori un concorsodi altri soggetti,quali l 'a g e n t eim m obiliar en,e l l ac o mmi s s i o n e del reatoin esame.5e è lecitoindividuare detta corresponsabilità nell'ipotesi, ad esempio,del contrattostipulatodirettame n tedall' agent im e m o b i l i a re a ciòdelegato dalla proprietà,in conseguenza dell'affidatagestione dell'immobile,ci si domandase tale correitàpossaessere ra vv is abile anc hein c a s od i s e mo l i c e o mi ss ione da par t ede l l ' a g e n te i mmo b i liare dell'informazione alle parti contra-
e n tii n o rdi neal l aval utazi one e si curezza dell'affare, preobblighicivilisticamente v i s tia c a ri codel medi atoredal l ' an.1759 cod. civ..Apparesubitoevidenteche la v i o l a z i o ne del di spostodi cuial l ' art.1759 cod.civ.non possadar luogo,sicet simp l i c i te r, a d al cuni l l eci todi naturapenal e, essendonecessaria a tal fine una condotta denotatadal dolo,nellafattispecie in esame del dolo specificocostituito comedetto dall'ingiusto profitto. Occorrequindi che la condotta dell'ag e n tei m m obi l i are, peressere puni bi l ei n forzadel reatoin esame,sia legataeziol o g i c a mente o a quel l adel propri etari e
che detta condottasiastatapostain esserecon la consapevolezza e volontàdi volertrarreun profitto.Occorrequindi in definitivaprestarela massimaattenzione nel l aconcl usi one di affaril ad doveuna parte sia un soggettostraniero,premurandosisempree comunquedi r ichiedereil titolo di soggiornoe verificarne la valenza,ed allegandosempredetto titolo ai contrattidi locazioneo di compravendi taconcl usia segui todel lapr opr ia attivitàdi mediazione.
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4|Enotocheícononideicontrattidi[ocazionetransítorísono''vincoloti''|oddoveg|iímmobi|iricodanone||eareemetrpolitonediRomo,Mitano, Napoli,To|ino,Bori,PolermoeCatonia,neiComuniconIestesseconfnonti,nonchèneiComunicopo|uogodiProvincioechedetticanon inferiorioquel|idimercoto.sipotrebbecorrereinto|eipotesioddirÌtturoi||isch convenzione,esponendosi così alla contestozÌonedell'ingìusto profitto loddove il canone fosseeffettivomente nettomente superíorc a euello di convenzione.
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162
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N.B.:.-i prezzi.espostisono valori medi indicativi rilevati nel 201 1, tali valori possono varíare anche notevolmente in più o meno in relazione allo Jrorv stato qr di urrrrru/ diritto, ur di Lurr>ervdzlone, conservazione,alla qualità e all alla qUallla all'ubicazione UDlCaZtOne Oell dell'immobile. tmmobtle. LOnSUltafe Consultare la la G Guida alla Lettura a pag.2g. * ll prezzo del nuovo equivale alla classe "B" per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 33
Comune
I
s LL'
Villex indipendenti nuove €/mq
Ville* bifamiliari nuove€/mq
Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovio anno 1985 anno 1970 ristrutturati anno 2000 €/mq €/mq €/mq €/mq
ALBAVILLA
6.272
2.300,00
2.200,00 2.100,00 1.720,00 'r.350,00
9s0,00
ATBESECONCASSANIO
4.139
2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.720,00 1.350,00
950,00
ALBIOLO
2.687
2.050,00
2.000,00
1.900,00
1.550,00
1.200,00
880,00
ALSERIO
1 .1 9 5
2.250,00
2.150,00
2.050,00
r.600,00
1.250,00
900,00
ALZATEBRIANZA
5 .i 3 0
2.300,00
2.200,00 2.100,00 1.700,00 1.350,00
950,00
ANZANODELPARCO
1 .7 5 9
2.300,00
2.200,00
2.100,00
1.700,00
1.300,00
900,00
APPIANOGENTILE
7.800
2.200,00
2.150,00 2.000,00
1.700,00
1.400,00 1. 100, 00
693
2.700,00
2.600,00
2.500,00 2.100,00
1.700,00 1.350,00
AROSIO
4.873
2.400,00
2.300,00 2.150,00 1.750,00
1.400,00
ASSO
3.665
2.000,00
1.950,00 1.700,00
BARNI
628
ARGEGNO
è
Abitanti aggiornati al 01. 01.11
BELLAGIO
3.078
BENELARIO
365
1.150,00
750,00
1.800,00 1.700,00 1.500,00 1.200,00
1000,00
650,00
3.200,00
1.900,00 1.650,00
1.400,00
3.000,00 2.s00,00 2.100,00
1.600,00 i.5s0,00
1.s00,00 1.300,00
1020,00
800,00
1.200,00
950,00
1.200,00
950,00
BEREGAZZO CONFIGLIARO
2.590
2.000,00
BINAGO
4.862
2.050,00
BIZZARONE
1 .5 4 1
1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.520,00 1.200,00
BLESSAGNO
284
1.950,00 1.8s0,00 1.550,00 'r.900,00 1.550,00 2.000,00 1.500,00 1.350,00
1020,00
BLTVIO
1.268
2.900,00
2.800,00 2.700,00
BREGNANO
6 .1 5 0
1.9s0,00
1.900,00
1.800,00 1.500,00 1.200,00
È
BREN NA
1.987
2.2s0,00
2.150,00
2.000,00
1.600,00 1.350,00
È
BRIEN NO
420
2.550,00 2.s00,00
2.300,00
1.780,00
BRUNATE
1 .8 0 5
2.400,00
BULGAROGRASSO
3.921
2.080,00 2.020,00
CABIATE
7.394
2.400,00
CADORAGO
7.646 i 2.150,00 2.100,00 2.000,00
s o
o S U
\ È J
2.280,00
2.300,00 2.250,00
1.600,00 1.300,00 1.600,00 1.350,00
1.900,00
1.800,00 1.500,00
CAGNO
2.054
1.930,00
1.900,00 1.850,00 1.550,00 1.200,00
CAMPIONED'ITA!IA
2.121
s.600,00 5.400,00 5.000,00
39.540
930,00 1.050,00 1.050,00 1.0s0,00
1.820,00 1.380,00 1.050,00
448
CANTUPERIFERIA
800,00
1.500.00 1. 100, 00
2.300,00 2.150,00 1.800,00 1.450,00 1.950,00
950,00
1.800,00 1.400,00
cAGU0
CANTUCENTRO
1.000,00
1.250,00 4.200,00
1000,00
1. 100, 00
650,00 1.000,00
3.600,00 2.800,00
2.3s0,00 2.300,00 1.900,00 1.600,00 r.400,00 2.175,00 2.100,00 2.000,00 1.700,00 1.450,00 1.220,00 2.400,00
CANZO
5.',t44
2.200,00
2.t00,00
2.000,00
r.650,00
1.250,00
CAPIAGOINÎIMIANO
5.530
2.400,00
2.300,00 2.300,00
1.750,00
1.s00,00 1. 130, 00
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Borsino lmmobiliare Città di Como e Provincia
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Uffici€/mq Comune
m tn
Negozi €/mq
max
mtn
Capannoni €/mq
max
mrn
max
Box a corpo mtn
max
ALBAVILTA
1 .1 0 0 ,0 0 1.800,00
850,00
1.900,00
400,00
900,00
10.000,0018.000,00
ALBESE CONCASSANO
r.100,00 1.800,00
8s0,00
1.850,00
450,00
950,00
11.000,00 18.000,00
ALB'OLO
900,00
1.500,00
900,00
1.500,00
500,00
800,00
10.000,0015.000,00
ALSERIO
850,00
1.500,00
700,00
1.600,00
400,00
930,00
10.000,0015.000,00
8s0,00
1.900,00
450,00
900,00
11.000,00 18.000,00
8s0,00
1.900,00
480,00
900,00
11.000,00 18.000,00
6s0,00
900,00
16.000.0020.000,00
ALZATEBRIANZA ANZANODELPARCO APPIANOGENTILE
1.100,00 1.800,00 900,00
1.800,00
r.000,00 1.900,00
AfrGEGNO AROSTO AS50
900,00
r.600,00
1.000,00 1.400,00
1.700,00
2.s00,00
800,00
1.700,00
600,00
950,00
10.000,00 18.000,00
1.100,00 1.600,00
650,00
950,00
11.000,00 14.000,00
1.500,00
1.900,00
BENETARIO
1.s00,00
BEREGAZZO CON
900,00
BINAGO
900,00 1.500,00
BIZZARCINE
900,00
1.450,00
BLESSAGNO
2.800,00
19.000,002s.000.00
6s0,00
1.300,00
13.000,00 18.000,00
900,00
1.650,00
450.00
800,00
11.000,00 15.000,00
850,00
1.500,00
550,00
800,00
11.000,00 15.000,00
1.1 00,00
1.650.00
480,00
800,00
11.000,00 15.000,00
700,00
1.300,00
1.900,00
BREGNANO
850,00
1.800,00
1000,00
BRENNA
850,00
1.500,00
900,00
BR ITNNO BRUNATE
CAEIATE CADORAGO CAGLIO
15.500,00 24.500,00
1.850,00
450,00
900,00
11.500,00 15.000,00
1.600,00
500,00
850,00
10.000,00 15.000,00
1.300,00 1.600,00
20.000,00 28.000,00
900,00
1.900,00
18.000,00 28.000,00
1.600,00
1.200,00
1.750,00
600,00
850,00
13.000,0017.000,00
900.00
1.900,00
800,00
2.000,00
600,00
950,00
I 1.000,00 18.000,00
1.100,00 1.900,00
550,00
8s0,00
15.000,00 18.000,00
1.000,00 1.600,00
500,00
780,00
11.000,00 16.000,00
1.600,00
460,00
700,00
12.000,0015.000,00
1.100,00 1.600,00 900,00
1.300.00
900,00
CAMPIONED'ITAIIA
3.400,00 4.800,00
4.000,00 6.500,00
CANTÙCENTRO
1.300,00 2.100,00
CANTÙPERIFIRIA
1.050,00
1.400,00 2.250,00 't.700,00 900,00
CAPIAGOINTIMIANO
13.000,00 18.000,00
1 .1 0 0 ,0 0
CAGNO
CANZO
9.000,00 14.000,00
1.200,00 1.600,00
BLEVIO
BUTGAROGRASSO
18.000,0028.000,00
1.000,00 1.700,00
BAR NI BELLAGIO
1.000,00 2.000.00
9s0,00
1.750,00 1.600,00
30.000,00 45.000,00 600,00
980,00
20.000,00 26.000,00
500,00
900,00
1s.000,00 19.000,00
750,00
1.700,00
400,00
850,00
10.000,0016.000,00
800,00
1.900,00
500,00
800,00
13.000,00 20.000,00
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6sl
N.B.:- i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2011, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di dirittq di conservazíone,alla qualità e all'ubicazione dell'immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag.28. * ll prezzo del nuovo equivale alla classe "B" per le altre classivds tabella classificazioneenergetica a pag. 33
Comune
g
s Lr:
s
Ville " bifamiliari nuove €/mq
lAppartarnenti Appartamenti Appartamenti Appartamenti I nuovro anno 2OO0 anno 1985 anno l 97O I ristrutturati €/mq €lmq €/mq c/mq i
CARATE URIO
1 .2 1 6
3.3s0,00 3.250,00
3.050,00
CARBONATE
2.920
2.080,00
2.000,00
1.900,00 1.600,00 1.300,00
€ARIMATE
4.320
2.500,00
2.400,00
2.300,00
CARLAZZO
2.966
1 .750,00
CARUGO
6.221
2.2s0,00
1.700,00 1.600,00 1.380,00 1.050.00 ' 2.150,00 2.000,00 1.700,00 1.380,00
CASASCO INTELVI
433
2.050,00
1.950,00
CASLINOD'ÈRBA
1 .7 2 2
1.980,00
r.900,00 1.700,00
CASNATECOf{ BERNATE
4.936
2.250,00
2.200,00 2.100,00 1.800,00
CASSINARIZZARDI
3.224
2.150,00 2.100,00
2.050,00 r.690,00
CASTELMARTE
1 .3 0 3
2.100,00
r.800,00
CASTEI.NUOVO BOZZENTE
è
Ville * indipendenti nuove €lmq
Abitanti aggiornati a l 0 1 .0 1 .1I
864
2.000,00
1.650,00
1.900,00 1.850,00 r.800,00
1.870,00
2.150,00
1.600,00 960,00
1.600,00 1.200,00 900,00 980,00
1.350,00 1.040,00
880,00
1.450,00
920,00
1.180,00
1.480,00 1. 140, 00 1.400,00 1. 100, 00
1.550,00 1.240,00 1.500.00
900,00
1.200,00
950,00 860,00
CASTIGLIONE INTELVI
1031
2.100,00 1.950,00 1.600,00 1.330,00 1.040,00
CAVAI.LASCA
2.971
2.400,00
2.300,00 2.200,00
1.8s0,00 r.520,00 1. 180. 00
CAVARGNA
248
r.650,00
1.550,00
1.150,00
950,00
740,00
CERANOINTELVI
550
1.900,00
1.750,00 1.600,00
1.350,00
1.020,00
820,00
1.500,00
CERMEf{ATE
9.097
2.100,00 2.050,00
CERNOBBIO
7.059
4.400,00
4.100,00 3.7s0,00 3.200,00
2.500,00 1.850,00
ctRtMtDo
2.300
1.950,00
1.900,00 1.850.00
1.480,00
1.200,00
CIVENNA
720
2.600,00
2.500,00 2.000,00
1.700,00 1.300,00
CLAIFIOCCINOSTENO
554
1.650,00 1.600,00
1.s50,00 1.260,00
1.000,00
750,00
COLOIìINS
539
2.300,00 2.200,00
2.100,00
1.800,00
1.450,00
1.130,00
2.000,00
o
È
2.600,00
1.700,00 1.350,00
1.000,00 950,00
750,00
CONSIGLIO DI RUMO{GRAVEDCINA EDUNITI}
2.200,00
2.150,00 2.100,00
1.700,00
1.520,00
1.300,00
S o
CORRIDO
823
1.850,00
1.750,00 1.600,00 1.290,00
1.000,00
800,00
'N 5
CREMIA
718
2.0s0,00
2.000,00
1.040,00
860,00
Q
cucctAco
3.472
cuStNo DrzzASco
245
1.600,00
578
1.900,00 1.800,00
1.650,00
DOMASO
1.462
2.500,00 2.450,00
2.400,00
DONGO
3.491
2.350,00
2.300,00 2.200,00
ù
.s
DOSSODELLIRO DREZZO ERBACEf{TRO FRBAPERIFERIA
166
2.100,00 2.000,00
1.950,00 1.560,00 1.900,00
1.600,00 1.300,00
1.600,00 1.s00,00 1.150,00
980,00
800,00
1.380,00
10s0,00
860,00
2.020,00
1.800,00 r.600,00
1.800,00
1.650,00
1.460,00
1.100,00
950,00
275
1.850,00
1.800,00 1.700,00 1.340,00
't.218
2.000,00
1.950,00
16.949
2.500,00
2.400,00 2.250,00
2.300,00
00,00
1.850,00 1.540,00 1.300,00 00,00
www.borsino-immobiliare.com
1.000,00
1.950,00 .700,00
1.000,00
1.s50,00 1. 100, 00 .400,00
1.000,00
2 012 edi zi one
Borsino lmmobiliare Città di Como e Provincia
Uffici€imq Comune
m tn
Negozi €/mq
mrn
max
max
URIO CARATE CARBONATE
1.100,00 1.500,00
1.000,00 1.600,00
CARIMATE
1.400,00
1.400,00
1.800,00
800,00
1.300,00
700,00
1.800,00
650,00
1.300,00
700,00
1.600,00
1.800,00
CARLAZZA CARUGO
8s0,00
1.800,00
CASASCOINTELVI CASLINOD"ERBA
850,00
1.500,00
CASNATE CONBERI,'ATE 1.000,00 1.800,00 CASSINARIZZARDI
1.100,00 1.700,00
C apannoni€/mq mtn
max
Box a corpo ml n
max
500,00
900,00 22.000,00 33.000,00
600,00
850,00
12.000,0016.000,00
600,00
800,00
16.000,00 20.000,00
13.000,0018.000,00 500.00
950,00
10.000,0015.000,00 13.000,0018.000,00
400,00
850,00
10.000,00 1s.000,00
1.000,00 1.800,00
600,00
800,00
1s.000,0019.000,00
1.200,00 1.800,00
600,00
900,00
15.000,0018.000,00
CASTELMARTE
850,00 1 .5 0 0 ,0 0
700,00
r.600,00
400,00
900,00
10.000,0015.000,00
BOZZENTE CASTEI-NUOVO
900,00
1.500,00
900,00
1.600,00
500,00
700,00
13.000,0015.000,00
INTELVI CASTIGLIONE
750,00
1.200,00
750,00
1.200,00
CAVALLASCA
1.400,00 1.900,00
1.500,00 1.900,00
13.000,00 18.000,00
6s0,00
900,00
13.s00,0018.000,00
CAVARGNA
700,00
1.200,00
10.500,0013.000,00
CERANOINTELVI
800,00
r.350,00
13.000,00 18.000,00
CERMENATE
1.000,00 1.900,00
1.000,00 1.900,00
600,00
CERNOBBIO
1.500,00 2.800,00
2.900,00 3.800,00
700,00
620,00
950,00
14.000,00 18.000,00
1000,00 28.000,00 35.000,00
crRrMrDo
800,00
1.200,00
800,00
1.000,00
CI VENNA
1.200,00
1.500,00
1.200,00
1.700,00
10.000,00 15.000,00
800,00
1.250,00
14.000.00 r 9.000,00
r.400,00 1.900,00
21.000,0026.000,00
CLAINOCONOSTENO COLONNO CONSIGL IDI O RUM O
900,00
1.500,00
1.100,00 1.800,00 850,00
CORRIDO CREMIA
800,00
1.200,00
cucctAco cuslNo
900,00
1.800,00
DtzzASco DOMASO
1.300,00 1.800,00
DONGO
r.300,00 1.800,00
500,00
820,00
700,00
1.250,00
13.000,0015.000,00
1s.000,0018,000,00 13.000,00 18.000.00
14.000,0018.000,00 1.000,00 1.900,00
500,00
900,00
13.000,0017.000,00
800,00
1.200.00
13.000,00 18.000,00
800,00
1.200,00
13.000,0018.000,00
1300,00 1.900,00 'r.300,00 1.900,00
450,00
650,00
17.000,00 22.000.00
450,00
650,00
16.000,0020.000,00 '10.500,00 I 3.000,00
DO55ODELLIRO DREZZO
1.100,00 1.600,00
1.100,00 1.600,00
600,00
800,00
r3.000,00 17.000,00
ERBACENTRO
1.200,00 2.000,00
r.000,00 2.100,00
s00,00
900,00
15.000,0020.000,00
900,00
500,00
0s0,00
ERBAPERIFERIA
.000.00
.800,00
850,00
www.borsino-immobiliare.com
0.000,00| 15.000,00
67|
\st
N.B.:- i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2011, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione,alla qualità e all'ubicazione dell'immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag.28. F.I.M.A.X.' * ll prezzo del nuovo equivale alla classe"B" per le altre classivds tabella classificazioneenergetica a pag. 33 ',
Comune
Abitanti aggiornati a l 0 1 .0 1 .11
q-
s
Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovio anno 20OO anno 1985 ristrutturati €/mq €/mq €/mq
Appartamenti anno 1970 €lmq
2.778
2.200,00
FAGGETO LARIO
2.153
2.s00,00 2.400,00 2.100,00 1.850,00
FALOPPIO
4.192
2.050,00
2.000,00
FINE G RO '
3.250
1.950,00
1.900,00 1.850,00, 1.480,00 1.200,00
FIGINOSEREi{ZA
5.243
FINOMORNASCCI
9 .6 1 4
2.100,00
2.000,00
1.650,00
1.350,00
1.850,00 1.000,00
1.900,00 1.600,00 1.250,00
2.100,00 2.000,00
1.700,00
1.230,00
960,00
2.200,00
2.000,00
1.690,00
1.400,00
1. 100, 00
2.150,00
1.850,00 1.800,00 1.750,00 1.380,00 1.180,00
980,00
GERALARICI
969
2.300,00
2.275,00
2.200,00
1.300,00
1.800,00
1.750,00 1.700,00
1.780,00 1.500,00 1.430,00
1.250,00 1.000,00
GIR O Nt CO
2.276
2.150,00 2.050,00
1.300,00
GRAIIDATT
2.921
2.300,00
r.950,00 1.600,00 2.250,00 2.150,00 't.760,00
1.380,00 1.150,00
GR AN DO LAE D UNI TI
1 .3 5 8
1.850,00
1.750,00 1.600,00 1.350,00
1.050,00
GR AVE DO NA E D UNIT I
4226
2.500,00
2.450,00 2.400,00
636
2.800,00
2.700,00
a c
1.000,00 800,00
1.960,00 1.530,00 1150,00
2.s00,00 2.100,00 1.600,00
1.200,00 1.000,00
GUANZATE
5 .7 1 9
2.150,00 2.',r00,002.000,00 1.600,00 1.300,00
IN VERI G O
8.981
2.400,00
2.300,00
2.150,00
LAGLIO
957
3.600,00
3.500,00
3.0s0,00 2.s30,00 2.000,00
LAINO
524
1.600,00 1.525,00
1.750,00
1.450,00 1.220,00
1.350,00 1.100,00 980,00
TAMB RUG O
2.245
2.250,00
2.150,00 2.000,00
1.600,00 r.2s0,00
LANZOI}ITELVI
1 .4 5 2
2.100,00
2.050,00
1.900,00
1.600,00
1.600,00
1.s00,00 1.200,00 1.000.00
1.230,00
1. 550, 00 700,00
900,00 980,00
458
r.700,00
I.ENNO
1 .8 5 9
2.600,00
LEZZENO
2.054
2.500,00 2.400,00 1.955,00 1.480,00 1.100,00 2.300,00 2.200,00 'r.900,00 1.600,00 1.250,00 900,00
HMTD OCO M A S CO
3.250
1.950,00
1.900,00 1.850,00
L IPOM O
5.860
2.400,00
2.300,00
a
.e \\
950,00
862
LASNIGO
ù
1.000,00
2.000,00-
o
È
950,00
GARZENO
GRIA NT E
=
Ville * bifamiliari nuove €/mq
EUPff_tCI
GERMASINO{SRAVEDONA TD UNITI}
ìY
Ville * indipendenti nuove €/mq
LlvCI
198
1.480,00
2.150,00 1.750,00
1.700,00 1.650,00 r.600,00
650,00
1.200,00
950,00
1.350,00
1.050,00
1.340,00 'r.150,00
900,00
LOCATE VARE5II{g
4.249
1.950,00
1.900,00 1.850,00
1.500,00
1.270,00 1.020,00
LOMAZZO
8.700
2.200,00
2.100,00 2.000,00
1.650,00
1.400,00
1100,00
L ONG O NE A L S E G RI N O
1 .7 8 9
2.200,00
2.100,00
1.6s0,00 1.300,00
1.000,00
LUISAGOPORTICHETTO
2.702
2.150,00 2.100,00
L URA G OD' E RB A
5.350
2.400,00
2.300,00 2.150,00
L URA G OM A RI NO NE
L990
1.950,00
1.900,00
LURATECACCIVIO
168
1 0 .0 8 3
2.000,00
2.050,00 r.690,00
1.400,00 1.100,00
1.750,00
1.300,00
1.000,00
r.8s0,00 1.480,00
1.200,00
950,00
2.1s0,00 2.100,00 1.950,00 1.600,00 1.300,00 1.000.00
www.borsino-immobiliare.com
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
e d i z i o n e2 0 1 2
Uffici€/mq Comune
EUPI L IO
min
950,00
Negozi€/mq
max
FAGGETO LARIO LOPPIO
1.t00,00
FENEGRO'
900,00
max
mrn
750,00
1.700,00
600,00
1.200,00
1.700,00
m tn
1.600,00 1.500,00
Capannoni €/mq
1.200,00 r.500,00
max
900,00
Boxa corpo mrn
max
10.000,00 15.000,00
20.000.00 30.000.00 600,00
800,00
14.000,00 16.000,00
1.300,00
800,00
1.000,00
650,00
850,00 13.000,0015.000,00
FIG I NOSER E NZ A
1.100,00 2.000,00
1.200,00
2.000,00
600.00
900,00
N O MOR NA S CO
1.100,00 1.750,00
1.200,00 1.800,00
700,00
950,00 15.000,0018.000,00
al
(JA
10.500,00 14.000,00
RZEN O
G ER A L ARIO
1.2 5 0 ,0 0 1.600,00
1.250,00
1.800,00
500,00
700,00 16.000,0020.000,00 11.000,00 13.000,00
G ER M ASINO G llRONTCO
1.100,00 1 .5 0 0 ,0 0
1.200,00 1.600,00
GRANDATE
800,00
1.800,00
900,00
1.900,00
G RA N DOL AED UNI T I
700,00
1.200,00
900,00
1.500,00
GRAVEDONA
r.300,00 1.800,00
IN VERIGO
1.400,00 1.900,00
600,00
900,00
14.500,0016.000,00
650,00
1000,00
13.000,0018.000,00 13.000,00 18.000,00
450,00
650,00
1.s00,00 2.300,00
GRI A N TE GU ANZATE
15.000,0018.000,00
1.000,00 1.800,00 900,00
1.600,00
1000,00 1.900,00 800,00
1.700,00
17.000,0022.000.00 20.000,00 30.000,00
550,00
850,00
15.000,00 19.000,00
500,00
9s0,00
I 1.000,00 15,000,00
L A GL rro.-
1.400,00
rNo
800,00
1.200,00
700,00
1.600,00
1.300,00
1.700,00
900,00
1.400,00
11.000,00 14.000,00
1.s00,00 2.200,00
18.000,0028.000.00
1 .2 5 0 , 00 1.500,00
22.000,00 30.000,00
LA
MBRUGO
850,00
1.500,00
L AN ZOIN TE LV I LA
SN IGO
L; NNO
1.400,00 2.100,00
L EZ Z EN O
2.200,00
22.000.00 28.000,00 13.000,0018.000,00 450,00
9s0,00 10.000,00 15.000,00 '17.000,0020.000.00
OCOM A S CO L tMrD !
700,00
1.200,00
700,00
1.300,00
500,00
750,00 12.000,0015.000,00
L IPOMO F
900,00
1.s00,00
800,00
1.700,00
550,00
950,00
LI\ o
11.000,00 15.000,00 10.500,00 13.000,00
L OC ATEVARE S I NO
1. 1 0 0 ,0 0 1.600,00
1.000,00 1.6s0,00
600,00
900,00
14.000,00 18.000.00
L OMAZZO
1.000,00 1.200,00 .
1.000,00 1.200,00
650,00
950,00
1s.000,00 18.000.00
480,00
900,00
10.000,00 15.000,00
600,00
900,00
14.000,00 18.000,00
L ON GONEAL S E G NI NO
950,00
1.600,00
750,00
N-UsAGOPORTICHEÎTO
900,00
1.600,00
L U RAGOD'ERBA
800,00
1.500,00
900,00
r.700,00
s00,00
950,00 11.000,00 15.000,00
L U RAGOMARI NO NE
900,00
1.200,00
800,00
1.000,00
480,00
850,00
LURATE CACCT\flO
900,00
1.600,00
30,00
900,00
1.700,00
r.000,00 1.700,00
1.000,00 1.650,00
www.borsino-immobiliare.com
13.000,00 15.000,00 3.000,00
.000,00 6 el
: F.I.M.A.A.
N.B.:- i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2011, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione,alla qualità e all'ubicazione dell'immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag.28. * ll prezzo del nuovo equivale alla classe"B" per le altre classivds tabella classificazioneenergetica a pag. 33
Comune
MAGREGLIO MARIANOCENTRO
Abitanti aggiornati a l 0 1 .0 1 .11
V i l l e+ in di pendenti nuove €/mg
V i l l e* bi fami l i ari nuove €/mq
nuovio ristrutturati €/mq
Appartamenti Appartamenti Appartamenti anno 2000 anno 1985 anno 1970 €/mq €/mq €/mq
666
2.000,00
1.900,00 1.700,00 1.400,00
1.100,00
23.890
2.500,00
2.400,00 2.250,00
1.950,00
1.400,00 1.100.00
1.700,00
1.400,00 1.000,00
MARIANOPERIFERIA
2.300,00 2.200,00
2.100,00
650,00
MASLIANICO
3.387
2.s00,00 2.3s0,00 2.200,00' 1.910,00 1.550,00
MENAGGIO
3.273
2.600,00
2.500,00
2.400,00
MER O NE
4.124
2.250,00
2.150,00
2.000,00 1.600,00
1.250,00
1.000,00
2.3s0,00
2.040,00
1. 160, 00
1.850,00 1.600,00
MEZZEGRA
1043
2.500,00 2.450,00
1.540,00
1. 210, 00
MOtrRAStCI
't.710
3.500,00 3.300,00 3.100,00 2.650,00 2.200,00
1.680,00
MONGUZZO
2.207
2.250,00
2.150,00 2.000,00
1.600,00 1.250,00
MOfìITANOLUCIN0
4.755
2.200,00
2.150,00
1.650,00
1.950,00
1.960,00
1.000,00
1.300,00 1.050,00
MONTEMEZZO
261
MONTORFANCI
2.696
2.400,00
2.300,00 2.150,00 1.750,00 1.450,00
MOZZATE
8.367
2.000,00
1.9s0,00 1.900,00 r.550,00 1.300,00 1.050,00
MUSS O
1 .Q 1 7
2.150,00
2.100,00 2.000,00
htE550
1 .2 7 3
2.000,00
1.900,00
i
NOVEDRATS
s
2.932
2.000,00
OLGIATECOMASCO
't1.364
2.200,00
s
OtTRCINAsAN MAíVIETTE
2.293
2.100,00 2.000,00
ORSE NI G O
2.758
osSuccto PARÈ
E r-í
< lL
1.800,00 1.750,00
1.700,00 1.400,00
1200,00
900,00
1.000,00
1.600,00
1.430,00 1.250,00
L550,00
1.250,00
920,00
1.950,00 1.850,00
1.555,00
1.310,00
980,00
2.150,00 2.000,00
1.6s0,00 1.300,00 1.000,00
r.800,00
1.600,00 1.300,00
1.000,00
2.300,00
2.200,00 2.100,00 1.700,00 1.350,00
9s0,00
1008
2.700,00
2.600,00
1 .7 6 3 199
1.950,00
o
\
PEGLIO
2.400,00
1.955,00
1.550,00 1.200,00
2.'t50,00 2.100,00
2.000,00
1.650,00
1.350,00
1.000,00
1.8s0,00 1.800,00
1.700,00 1.430,00 1.180,00
920,00 800,00
o
S a N
PEI.LIOINTELVI
10 5 3
1.7s0,00 1.700,00 1.s50,00 1.290,00 1.040,00
PIANELLO DELLARICI
1.050
2.100,00 2.050,00 1.950,00
PIGRA
270
1.600,00
PLESIO
853
POGNANALARIO PONNA
1.600,00
1.s50,00 1.500,00 1.245,0Q
1.430,00 1.240,00 960,00
760,0O
1.900,00 1.800,00 1.650,00 1.375,00
1.165,00
920,00
793
2.000,00 2.000,00
1.800,00
1.650,00
1.3s0,00
800,00
266
1.550,00 1.450,00 1.450,00
1.157,00
900,00
730,00 9s0,00
PONTELAMBRO
4.483
2.300,00 2.200,00
2.100,00 1.700,00 1.350,00
PORLEZZA
4.648
2.550,00 2.4s0,00
2.250,00
PROSERPIO PUSIA NO
170
912
2.250,00
2,150,00 2.000,00
1 .3 2 7
2.200,00
2.100,00
www.borsino-immobiliare.com
2.000,00
1.960,00 1.460,00 1.050,00 1.600,00
1.300,00
1.650,00 1.250,00
900,00
900,00
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
2012 edi zi one
Uffici€/mq Comune
M AGR EGL I O MARIANOCENTRO MARIANOPERIFERIA
min
900,00
Negozi €/mq
mrn
max
1.300,00
1.200,00 2.100,00 800,00
1.800,00
950,00
max
1.900,00
MASLIANICO
1.000,00 1.900,00
1.200,00 1.900,00
MENAGGIO
1.600,00 2.200,00
1.400,00 2.300,00
MERONE MEZZEGRA
850,00 1.s00,00 1 .1 0 0 ,0 0 2.000,00
MOLTRASIO
700,00
mtn
max
1.400,00
1.000,00 2.300,00 850,00
Capannoni€/mq
1.600,00
Boxa corpo mtn
max
10.000,00 4.000,00
500,00
900,00 r 5.000,00 8.000,00
600,00
r.050,00 10.000,0015.000,00
550,00
1.050,00 22.000,00 26.000.00
20.000.00 26.000.00 400,00
900,00 10.000,0015.000,00
2.100,00
19.000,0026.000,00
1.450,00 2.200,00
25.000,00 30.000,00
1.200,00
MONGUZZO
850,00
1.s00,00
700,00
1.600,00
480,00
950,00
MONTANOLUCINO
900,00
1.s00,00
950,00
r.600,00
550,00
900,00 15.000,00 17.000,00
900,00
1.500,00
800,00
1.700,00
500,00
950,00 11.000,00 15.000,00
900,00
1.300,00
550,00
900,00
MONTEMEZZO MONTORFANO
10.000,00 15.000,00
10.500,00 13.000,00
MOZZATE
1.100,00 1.s00,00
MU55E
1.000,00 1.400,00
N E SSO
13.000,0018.000,00
1.050,00 1.500,00
14.000,00 18.000,00
1.500,00
15.000,00 30.000,00
800,00
NOVFDRAÎE
900,00
1.700,00
1 .1 0 0,00 1.750,00
500,00
800,00 13.000,0018.000,00
CILGIATT COMASCO
900,00
1.900,00
1.200,00 2.000,00
600,00
900,00 14.000,0020.000,00
OLTRONASAN MAMETTE
750,00
1.500,00
800,00
1.600,00
450,00
800,00
ORSENIGO
950,00
r.800,00
850,00
1.900,00
500.00
900,00 11.000,00 18.000,00
055UCCt0 PARÈ
1.200,00 2.100,00 900,00
1.500,00
1.2s0,00 2.100,00 900,00
1.500,00
22.000,00 28.000,00
s00,00
800,00 12.000,00't5.000,00
PEGLIO
10.500,00 13.000,00
PELLICI INTELVI PIANELLO DELLARIO
900,00
1.000,00 't.3s0,00
PIGRA P LE SIO
12.000,00 15.000,00
8s0,00
1.400,00
POGNAIIIALARIO PONNA
1.800,00
13.000,0018.000,00
1.500,00
1.000,00 1.400,00
14.000,0018.000,00
750,00
1.200,00
15.000,00 17.000,00
850,00
1.s00,00
13.000,0018.000,00
1400,00
1.500,00
1s.000,0030.000,00
700,00
1.250,00
15.000,0018.000,00
850,00
1.900,00
450,00
900,00 1't.000,00 18.000,00
PONTELAMBRCI
1.000,00
PORLEZZA
1.400,00 2.000,00 850,00 't.500,00
1.600,00
2.100,00
500,00
900,00 20.000,00 22.000,00
700,00
1.600,00
500,00
950,00
10.000,0015.000,00
1.600,00
750,00
1.700,00
450,00
900,00
10.000,0015.000,00
PROSTRPIO P U SIANO
950,00
www.borsino-immobiliare.com
711
c
N.B.:- i prezziespostisonovalorimediindicativirilevatinel 2011,tali valoripossonovariareanchenotevolmentein più o meno in relazioneallo statodi diritto,di conservazione, allaqualitàe all'ubicazione dell'immobile, Consultare la GuidaallaLetturaa pag.28. * ll prezzodel nuovoequivaleallaclasse"B" per le altreclassívdstabellaclassificazione energeticaa pag.33
Abitanti Ville* Ville* aggiornati indipendenti bi fami l i ari al 01. 01. 11 nuove€/mq nuove €/mg
Comune
R AM P O NI O V E Rt I A
410
1.550,00
1.550,00
REZ2A6O
3 ' .t7
r.900,00
1.800,00 1.500,00
RCIDERO
1.202
950,00
"t.769
1.800,00 't.900,00
1.750,00 1.700,00 1.380,00 1.165,00
R ONA G O
1.850,00 1.750,00
950,00
ROVELLASCA
7.608
2.1s0,00 2.100,00
ROVELLOPORRO
6 .1 5 0
2.0s0,00 2.000,00
SALACOMACINA
598
900,00
700,00 880,00
2.s00,00 2.400,00 2.300,00 1.870,00
1.580,00 1.345,00
348 1 .8 0 4
1.400,00 1.150,00
1.500,00 r.450,00
1.400,00
1.150,00
900,00
700.00
2.100,00
r.950,00
1.600,00
1430,00
1220,00
1430,00
1220,00
2.000,00
2.100,00 2.000,00
1.950,00 1.600,00
1.625,00 1.575,00
1.450,00
1.200,00
980,00
790,00
3.211
2.0s0,00
2.000,00
1.950,00
1.600,00
1.280,00
950,00
SOLBIATE
2.561
2.050,00 2.000,00
r.900,00
r.550,00
1.200,00
950,00
50Rt(o
1.255
2.100,00 2.050,00
2.000,00
1.700,00
1.500,00
1. 250, 00
1.300,00
1050,00
600,00
914
SOR M A NO
682
1.900,00 1.800,00 1.600,00
STAZZONA
647
1.900,00
1.850,00
1.750,00 1.430,00 1.240,00 1.000,00
5.823
2.200,00
2.'t00,00
2.050,00 1.700,00 1.350,00
1 .2 1 4
2.700,00 2.s00,00 2.500,00 2.200,00
REMFZZO
1.260
2.800,00
2.700,00
2.450,00
REZZ O NE
239
1 .750,00
1.700,00
1.650,00 1.430,00
AVE RNE RI O
s sU N f
1.2s0,00
4.489
TOR NO
Q
1.580,00
1.r65,00
a
S U
1.360,00 1. 155, 00
2.000,00 1.900,00 1.850,00 1.375,00
ENNACCIMASCO
I
1.400,00 1.150,00
1 .7 7 8
SCHI G NA NO
s
1.960,00
550,00
5 " FE DE LE I NT E LV I
5.stRO* S"M. REZZONtco
< lL
1.400,00 1.165,00
2.000,00 1.645,00 ' 1.600,00 1.900,00
2.600,00 2.400,00
1.000,00
1.500,00 1.450,00
s . 5 tR 0- s.ABBo Npto
=
1.300,00
820,00
1 .0 4 9
5. NAZZAROV.
;Y
2.700,00
1.450,00 1.290,00 1.000,00
5. BARTOTOMTOV.
FERMODELLABATT.
E
AppartamentiAppartamenti Appartamenti nuovio .anno 1985 anno 1970 ristrutturati anno2000 €/mq €/mq €/mq €/mq
2.100,00 1.600,00
9 .0 1 6
2.100,00 2.0s0,00 1.900,00 1.600,00
UG6 IA T E T RE V A NO
4.43'l
2.0s0,00
2.000,00
VAL B RO NA
2 .7 3 7
1.900,00
1.800,00 1.500,00
VALMOREA
2.687
1.950,00
1.900,00
r/At REZZO
't82
VALSOLDA
1 .6 3 9
ATE
VF
8 50
1.240,00
1.300,00 t.050,00
1.850,00 1.500,00 1.200,00
960,00
754
2.200,00
2.100,00
2.050,00
4.025
2.0s0,00 2.030,00 1.950,00
7.759
2.150,00
2.100,00
900,00
750,00
800,00 700,00
VER CA NA
172
950,00
1.350,00 1.000,00
1.900,00 1.500,00 1.220,00
i
600,00
1.86s,00 1.450,00 1.160,00
2.500,00 2.300,00 1.950,00
ZELBIO
1.000,00
2.600,00 2.000,00
i
1.000,00
1.400,00 1.030,00
2.600
V|LLA_G]JARDJA G UA RDI A __
1.200,00
1.900,00 1.800,00 1.600,00
VEN I A NO
VERTE M A T ECO NM IN O P R IC I
1.600,00
1.360,00 1.060,00
1.950,00 1.s80,00 1.320,00
1.900,00 1.750,00 1.550,00
ztó
2.100,00
980,00
1.780,00
1.590,00
1.300,00
1.580,00 1.340,00 1.000,00
1.950,00 1.600,00
1.300,00 1.050,00
i
www.borsino-immobiliare.com
.s50,00
.350,00
.000,00
700,00
edi zi one 20 12
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
Uffici€/mq Comune
m tn
Negozi €/mq
min
max
RAMPONIO V E RNA
max
700,00
1.200,00
Capannoni €/mq mtn
max
Box a corpo
mrn
max
14.000,00 19.000,00
REZZAGO
700,00
1.000,00
800,00
1.200,00
500,00
750,00
11.000,00 14.000,00
ROD ER O
600,00
1.000,00
600,00
1.000,00
400,00
600,00
10.000,00 13.000,00
RON AGO
700,00
1.000,00
s00,00
900,00
450,00
700,00 10.000,0013.000,00
ROVEL L AS CA
900,00
1.400,00
800,00
1.600,00
550,00
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ROVEL L O PO RRO
900,00
1.400,00
800,00
1.600,00
550,00
900,00
1.400,00
2.100,00
20.000,0028.000,00
800.00
r.200,00
15.000,0018.000,00
900,00
1.600,00
13.000,00 18.000,00
SALAC OMA CI NA
1.300,00 2 .1 0 0 ,0 0
S.BARTOL OM E O V . S.F ED EL E 'N T E LV I S.FERMODELLABATT.
800,00
1.400,00
1.200,00 1.800,00 'r.300,00 1.900,00 700,00
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e d i z i o n e20 1 2
Codice Deontologico Capitolo1': PrincipiGenerali e Finalita'
Associazione Comasca AgentidAffari in MediazioneF.l.M.A.A. Como
Capitolo2": Normedi comportamento
ad altri Colleghi,se tale collaborazione operativa non è stata preventivamente pattuitacon i titolaridelle rispettivelmprese; c) È dovere del Mediatorequalificarsi Art. 1 - CodiceDeontologico: Art.3 - Norme generali semprecometale,oltreche con i Clienti, princìpigenerali di comportamento anchecon i Colleghiin casodi trattative p re s e n teC o - ll MediatoreAssociato a) | p ri n cìp iis pir at or del i deve: in cui sianointeressati più Mediatori; dice Deontologico sono correttezza, 1 .a g i rec o nl a d i l i genza e l acuradel buon d) È vietata l'utilizzazionedi mezzi che rispetto,trasparenza,professionalitàe padredi famiglia,secondoi princìpimo- possanocreareequivocie confusionesul s alva g u a r dia di t ut t i gli in te re s sci o i n - ralidi lealtàe di fedeltànei confrontisia mercato volti ; dellAssociazione che della Federazione e) In casodi affareconclusoper intervenb) Le re g o ledi c om por t ame n toc o n te - Nazionale, rispettandole regoleed i ca- to di più Mediatorila suddivisione della nute n e l p res ent eCodic es o n o v i n c o - noni di correttezza e di professionalità; provvigionedeveesserepreventivamenlantip e r i l M ediat or eA s s oc i a tol ';a s s o g - 2. agiresemprenel rispettodelleleggiin te pattuitafra le parti, possibilmente in getta me n t odel M ediat or eA s s o c i a toa l generaleed in particolaredi quelleche forma scritta;in mancanzadi accordile presente Codice avviene per effetto regolanola professione dando prova al prowigioni verrannosuddivisesecondo del l 'i scri zione alla F . l. M . A . A. Como; Clienteche ne facciarichiestadi essere quantostabilitodal CodiceCivilee dagli c ) L e re g ole di ut iliz z o d e l ma rc h i o regolarmente iscrittoal RuoloMediatorie Usie Consuetudini locali; asso ci a ti v oe della m odu l i s ti c as o n o di averdepositatoi propriformularipres- f) Nel casodi pluralitàdi Mediatori,con descri tte n el Regolam e n to In te rn o so la CCIAA; incaricoin esclusiva conferitoad uno di dell Asso ciaz ione; le Com m i s s i o ndi i s c i - 3. richiedere e rispettarerigorosamente il essi,la titolaritàdello stessorestaal Meplin a ri p re p os t eal c ont r ol l oi n m e ri to segretoprofessionale ed esigerecheque- diatoreche ne è intestatario; al corretto utilizzodel marchioe della sto venga osservatoanche da parte di g) Nellosvolgimento dellapropriaattività m odu l i sti c apr ov v edonoad a mmo n i re Collaboratori, Dipendentie Colleghiche professionale il Mediatorenon oevecome/o sanzionare lAssociato inademoiente. lo coadiuvano nellosvolgimento dell'atti- piereatti di concorrenza sleale; vità,attenendosi anchea quantoprevisto h) In particolareil MediatoreAssociato Art.2 - CodiceDeontologico:finalità dallaLegge'196/2003 sullaTuteladei Dati deve astenersidall'utilizzare il marchio a) ll Co d i ceDeont ologic de (Privacy); o l l aF .l .M.A .A. Personali (ed ogni altro F.|.M.A.A. Como,F.|.M.A.A. Como definiscedelle regole e fornisce 4. essereaggiornatocostantemente (for- segnodistintivoche determinil'appartedei su g g e rim ent ic om por ta me n ta lai l mazionepermanente) affinchéla propria nenzadel SoggettoallaF.|.M.A.A. Comofine di improntare l'attività professio- prestazioneprofessionale possa essere F.l.M.A.A. ltalia)per promuovereforme di naledel MediatoreAssociatosecondoi qualificatae competente; concorrenza sleale; princìpidi correttezza,rispetto,profes- 5. agiresemprecon trasparenza, evitan- i) ll MediatoreAssociatoè tenuto a des ion a l i tàe tr as par enzaat ute l ad e l C o n - do ogni possibileequivoconell'interesse nunciareagli Organi competentidella sumatore,dei MediatoriAssociatie più dellepartied evitandodi crearepregiudi- F.l.M.A.A. Comoed a quellidellaC.C.|.A.A. in ge n e ra l ed ellaCat egor ia ; zio alladignitàdellaprofessione; ogni forma di concorrenzasleale,pubb) ll CodiceDeontologicoinoltredeter- 6. astenersidall'adottareforme di pub- blicitàmenzognera, utilizzoabusivodel i m inai p a ra m et rnec es s arail l aF .l .M .A.A . blicitàscorrettae menzognera, ricordan- marchioe/o dellamodulisticaF.l.M.A.A. e Comoper verificarela posizionedei pro- do che è illecitoometteredi comunicare quant'altropossaarrecaredanno all'impri iscritti rispetto a controversie,ver- precisazioni e fatti necessarial Cliente magine della professionee/o dellAstenze o contestazionieventualmente per valutarecorrettamenteun prodotto, sociazione- di cui fosse testimone;in insortefra MediatoriAssociatie fra Meun'attivitào un servizio. particolare: 1) in casodi contrasto, diverdiatoreAssociato e Cliente,consentendo genzao vertenzatra MediatoriAssociati, i agliOrg a n ip r epos tdellA s s o c i a z i o ndei Art.4 - Norme di comportamento;raple relativepratichedi denunciadovranno adottareeventualiprovvedimentidisci- porti fra Mediatori (lmpresa/ lmpresa) esseresottoposteal Collegiodei Probiplinari nei confronti del MediatoreAs- a) È fatto divieto di collaborarecon chi viri della F.|.M.A.A. Comoche svolgeràle sociatoche avessetrasgreditoa quanto esercita abusivamente la professione; istruttorie necessarie, con preminente previstodalle Leggivigenti e/o dal pre- b) Èfano divietodi operaredirettamente spiritodi conciliazione fra le parti;2) nel senteCodice- ai sensie per effettodello con personevincolateda rapportosocie- casoin cui la denunciavengaeffettuata st atu tod e l laF . l. M . A . Com A . o(* 1 ). tario,di dipendenzao di collaborazione nei confrontidi Mediatorinon o non più www.borsino-immobiliare.com
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Associati, il Collegiodei Probiviriprovve- / regolamenti o semplicemente dei paraderà, se di sua competenza(es.:abuso metri di valutazione per alcunetipologie dellamodulistica e del marchioassociati- particolari di prodotti,comeattivitàcomvo),ad inviarediffidascrittaall'interessato merciali, terreni,ecc.)a menoche non dioppure,sedel caso,ad Ìnoltrarela pratica chiaridi avvalersi dellacollaborazione di alla Commissione RuoloMediatoridella altriColleghie/o professionisti di settore; C.C.|.A.A. di riferimento;3) in casodi de- d) Perogni incaricoacquisito,preferibilnunciadi abusivismo"noto"(valea dire mente in forma scritta,il MediatoreAsdi esercizioabusivodella professione in sociatodeve reperireogni documento presenza di prove)la segnalazione dovrà ed altro elementonecessario e/o utile al essereindirizzata direttamenteallaCom- correttosvolgimentodellapropriaattivimissioneRuoloMediatoridellaC.C.l.A.A. tà mediatoria; e, per opportunaconoscenza, al Consi- e) ll MediatoreAssociatodeve informaglio Direttivo,che provvederàa inviarne re il Clienterelativamente alle eventuali copiaal collegiodei Probiviri. obiettive difficoltà che possanosorgere in meritoall'affareoggetto della mediaArt. 5 - Norme di comportamento:rap- zione; porti fra Mediatore e Cliente (lmpresa/ f) Dopoaverstabilitole condizioniessenConsumatore) zialidi una propostadl acquistoo di locaa) ll MediatoreAssociatodeve sempre zione,il MediatoreAssociato è tenuto: agirenel rispettodi quantostabilitodalla f . in casodi ricevimentodi una proposta F.l.M.A.A. Comorelativamente ai contenu- perfettamenteconforme all'incaricoa ti dellapropriamodulistica, soprattuttoin non raccogliere altrepropostefino all'esimateriadiduratadegliincarichi, terminie to dellapredettaproposta; duratadell'irrevocabilità, eventualeclau- 2. in casodi propostainferiorea quanto sola d'esclusiva - ove ammissibile e sot- previstodall'incarico, ad informareil protoscritta,previadefinizionedella stessa ponenteche,qualoravenisseroraccolte con il Cliente,correttaindividuazione del altre propostemigliorative, è doveredel benemediato,comunicazione di avvenu- Mediatoresottoporrele stesseal vendita o mancataaccettazionedelle proposte tore / locatore;in ogni casoil Mediatoe restituzione somme;in particolare, per re Associatosi obbligaa tenerele parti quantoconcernela modulistica, il Media- sempreal correntedell'andamento delle tore Associatodeve utilizzarepreferibil- trattative; mente modelli contrattualiredattidalla g) ll MediatoreAssociatonon deve mai qualorasi dotassedi formulari confondereil proprio compenso(provF.l.M.A.A., propri gli stessidevono essereredatti vigione)con il denaroricevutoper conto nel rispettodelle "LineeGuida"definite terzi (caparra), ossianon deve mai incasdallaCommissione RuoloMediatoridella saresomme diversedalle propriespetC CIAA d iCom o; tanze; b) ll MediatoreAssociatodeve dare una h) In casodi venditadirettada partedi un corretta ed imparzialevalutazionedel MediatoreAssociatodi un bene proprio benemediatoe - se richiesto- deveesse- lo stessoMediatoreAssociatodovrà diredisponibile a prestare al Clienteservizio chiararedi esserein quel casovenditore di assistenza fino all'effettiva conclusione e non intermediario. del contratto(es.:nel settoreimmobiliare fino al rogitooppureallaregistrazione del Art.6 - Normedi comportamento:rapcontrattodi locazione); porti fra MediatoreTitolare e Mediatoc) ll MediatoreAssociatodeve astener- ri Dipendentie/o Mediatori Collaborasi dall'accettare incarichiche non possa tori svolgerecon adeguatacompetenza(es.: Oltrea rispettarequanto previstoallArt. senon è a conoscenza delleleggi/ norme 5, punto a) 3. del presenteCodice,il Me176
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diatoreAssociato devegarantireai Clienti ed allaF.|.M.A.A. Comodi avereinformato i MediatoriDipendentie/o MediatoriCollaboratoriche lavoranopressola propria Aziendasulcontenutodel oresenteCodice Deontologico, assumendosi la responsabilitàdelleeventualiviolazionial Codice stessoeffettuateda detti Dioendenti e/o Collaboratori durantelo svolgimento dellaloroattivitàmediatoria.
Capitolo3': Applicazione Art.7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) GliOrganidi controllosono: 1. ll Consiglio Direttivoe,perdelega,il Co(Giunta) mitatoEsecutivo 2. ll Collegiodei Probiviri 3. LaCommissione Vertenze b) La composizione del ConsiglioDiretti(Giunta)e del vo, del ComitatoEsecutivo Collegiodei Probiviriè regolamentata dalloStatutodel Collegio(*2);la composizionedellaCommissione Vertenzeè indicatain calceal presenteCodice(**). Art.8 - Organidi controllo:funzioni a) Come previsto dallo Statuto della F.|.M.A.A. Como (*3),il compitodi vigilare sul comportamentodeontologicodei MediatoriAssociatispetta al Consiglio Direttivo- o per delegaal ComitatoEsecutivo(Giunta)- con l'ausiliodel Collegio dei Probiviri; b)(...) c) In caso di vertenzainoltratada un Cliente nei confronti di un Mediatore Associatolo svolgimentodell'istruttoria, sempresenzaformalitàdi rito, compete allaCommissione Vertenzeche propone al ConsiglioDirettivo- o al ComitatoEsecutivo(Giunta)- eventualiprovvedimenti disciplinarinei confrontidel Mediatore Associatocoinvolto; d) ll ConsiglioDirettivoha la facoltàdi richiederela pubblicazionedei provvedimentidisciplinari adottatinei confronti dei MediatoriAssociati;
3 : , sino lmmo bilia re Cittàd i C om o e Pr ov inc ia
: -a F.l.M.A.A. COMO,attraversoi propri -':anì di controllo,si impegnaad effet: - : . e u n 'a zi one c ont inuadi m o n i to ra g g i o : - mpattodel presenteCodiceDeonto:: co suipropriiscritti(***); Associatostessodeveagire ' 'r'lediatore - Jnotticadi autocontrollo, divenendo : : - t ro l l o redi s és t es s o e quin d id e g l ia l tri r,': iatoriAssociati, in quantopartedi un : -: : e so o nenz iale di int er e s scio mu n ia :,::Ì i oartecioanti. , Àrt.9- (...) Commissione vertenze è unodegliOrga-: CommissioneVertenze - Cisciplinari dellAssociazione; è extragiu: :lale ed operaa titolo gratuito.Svolgeil :'Jprio servizio dicontrollosullbperato dei Associati neiconfrontideiClien','ediatori : E compostada MediatoriAssociatinon -:cessariamente appartenenti agliOrgani I rettivi;generalmentei Membridi questa l'r'nmissione sonoalmenoseieffettivi(di :, uno assumela caricadi Coordinatore) per un totaledi =J almenodue supplenti, : .neno8 Membri,oltread uno o piirEsper: superpartes del settore.LaCommissione ,:rtenze ricevegli espostiche vengono -rltrati allAssociazione da oartedi Clien: nei confrontidi MediatoriAssociati; una preventivamente .:ita esaminate le prati:re pervenute,la Commissione Vertenze :.nvoca le parti per un'audizione e svolge senzaformalitàdi rito,in pre-î istruttoria, :enzadel/i Consulente/i Leoale/i.
CodiceDeontologico: Appendice .ll Me d i a tor e . La ConcorrenzaSleale . La Pubblicità :cnti: CodiceCivilee Raccolte Usie Ionsu e tu d i niCCI A Adi M ilan o ll M e d i a to re a 'll Me d i a tor e è c oluic he m e ttei n re l a rlon ed u eo p iù par t iperlac o n c l u s i o ndei rn affare,senzaesserelegatoad alcunadi
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esseda rapportidi collaborazione, di di(Codice pendenzao di rappresentanza" Civile,Art. 1754) b)"ll Mediatoreha dirittoallaprovvigione da ciascunadelle parti,se l'affareè concluso per effetto del suo intervento.La misuradellaprovvigionee la proporzione in cui questadevegravaresu ciascuna delleparti,in mancanza di patto,di tariffe professionali o di usi,sono determinate dal giudicesecondoequità"(CodiceCivile,Art. 1755) c) "Salvopatti o usi contrari,il Mediatore ha diritto al rimborsodelle spesenei confrontidellapersonaper incaricodella quale sono stateeseguiteanchese l'affare non è statoconcluso"(CodiceCivile, Arr.1756) d) "5e l'affareè conclusoper l'intervento di più Mediatori,ciascunodi essiha dirit(Codito ad una quotadellaprovvigione" ce Civile,Art. 'l 758) e) "ll Mediatoredeve comunicarealle partile circostanze a lui note,relativealla valutazioneed alla sicurezzadell'affare, che possonoinfluiresullaconclusione di esso.ll Mediatorerispondedell'autenticità della sottoscrizione delle scritturee per il dell'ultimagÌratadei titoli trasmessi suotramite"(CodiceCivile,Art. 1759) f) "ll Mediatorepuò essereincaricatoda unadellepartidi rappresentarla negliatti relativiall'esecuzione del contrattoconcluso tramite il suo intervento"(Codice Civile,Art. 1761)
3. si awale direttamenteo indirettamente di ogni altro mezzonon conformeai princìpi della correttezzaprofessionale ed idoneoa danneggiare l'altruiazienda" (CodiceCivile,Art.2598); b)"Lasentenza cheaccertaatti di concorrenzaslealene inibiscela continuazione e dà gli opportuniprovvedimentiaffinché ne venganoeliminatigli effetti"(Codice Civile,Art.2599); c) "5e gli atti di concorrenza slealesono compiuticon dolo o con colpa,l'autore è tenutoal risarcimento dei danni.ln tale ipotesipuò essereordinatala pubblicazionedellasentenza. Accertatigli atti di (Codice concorrenza, la colpasi presume" Civile,Art.2600); d) "Quandogli atti di concorrenza sleale pregiudicano gli interessidi una categoria professionale, l'azioneper la repressionedellaconcorrenza slealeouò essere promossaanche dalle associazioni professionali e daglienti che rappresentano (CodiceCivile,Art.2601). la categoria"
Pubblicità a) "Per pubblicità si intende qualsiasi forma di comunicazione che sia diffusa nell'esercizio di una attivitàcommerciale, industriale,artigianaleo professionale, allo scopodi promuoverela domandadi benie di servizi"(Raccolta Provinciale Usi i n materi adi P ubbl i ci tà di Mi l ano,A rt.1) b) "Nell'elaborazione dei messaggipubblicitari,gli operatorisi uniformanoalle regoledellAutodisciplina Pubblicitaria e Concorrenzasleale si adeguanoalledeterminazioni dei suoi a) "...compieatti di concorrenzasleale Organi"(Raccolta Provinciale Usiin matechiunoue: ri adi P ubbl i ci tà di Mi l ano,A rt.5) 1.usanomio segnidistintiviidoneia pro- Nota:la pubblicitàè da considerarsi mendurreconfusione con i nomi o con i segni zognerain casodi diffusioneincompleta (attaa generareconfusione) distintivilegittimamenteusatida altri,o e/o non veimitaservilmente i prodottidi un concor- ritieradi notiziee di apprezzamenti sui rente,o compiecon qualsiasi altromezzo propri prodottie sulleproprieattività;la atti idoneia creareconfusionecon i pro- pubblicitàmenzognera costituisce atto di dotti e con l'attivitàdi un concorrente; concorrenza slealeanchese non scredita 2. diffondenotizieed apprezzamenti sui il prodottoe/o l'attivitàaltrui. prodottie sull'attività di un concorrente idoneia determinare il discredito, o si ap- Nuovo CodiceDeontologicoapprovato propriadi pregidei prodottie dell'impre- nellAssemblea F.l.M.A.A. Como sadi un concorrente; del 10-06-2004 www.borsino-immobi liare.com
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Borsinolmmobiliare cittàdi Comoe provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Responsabile redazione: Damiano Caon Direzione, Amministrazione e Redazione F.l.M.A.A.Como V ia B allari n i1, 2 - 2 2 1 0 0C o m o Le ins erz i o n p i u b b l i c i t a r i es o n o a p a g a m e n to . Regis t razi o ndee l T r i b u n a l ed i Co m o n ' 1 6 1 9 6 del 06/06/1996. Progetto grafico,impaginazione e stampa: E loo Ediz i o n i -C o m o wwwelooed izioni.com F init odi s ta m o a r en e l m e s ed i F e b b r a io2 0 1 2 . E v iet at ala r i p r o d u z i o n ea n c he p a r zia le d i s c rit t ie d i s e g n i .
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