Borsinolmmobiliare Cittàdi Comoe Provincia ed i zione2010
',,,,,,,,:,,.:::,, ..il::,:f*
,:::.1:
l '.:,,.:.:.:.:l :a.t;:4,4..:. :.: ì,:l::lll:lì:::
|'
,.t.,.li ,;:;:::t.::;:11;; t,ìrirìì::lii:a .::.,:,,l*
:,:",:.,21,
:::ti:rri::j::iiì::l
Unione Provinciale Gommercio Turismo Servizi
a::):aa
BorsinolmmobiliareCittĂ di Comoe Provincia
2010 edizione
ltalianaMediatoriAgentidAffari F.l.M.A.A. Federazione AgentidĂŽffari in Mediazione Associazione Comasca
I a I l-:=Ei I lr l\ YY/V
Unione Provinciale
bl;;;;t
Turismo Servizi
@
U.P.C.T,S. e F.lM"A.A,COMQ gratuitodi informazione Offronoil servizio relative alle al pubblicosu problematiche ptamento. previoappu compravendite,
- 22100Como- tel.031/2441 ViaBallarini,12 (Dott.GuidoCapizzi) - www.fimaa.it www.fimaacomo.it www.upcts.it- info@fi maacomo.it 3l
BorsinolmmobiliareCittĂ di Comoe Provincia
Sommario
o6
Introduzione al Borsinoimmobiliare2009
08
CaricheSocialiF.l.M.A.A.
10
ServiziF.l.M.A.A.
11
ElencoAssociati
24
Tuteladei diritti Patrimoniali degliacquirenti di lmmobilida costruire
27
MediatoriCreditizi
28
Guidaallaletturadel Borsino
33
Certificazioneenergetica
34
[attualefasecongiunturale del mercato irnmobiliare italiano
36
Note di mercato
38
StradariocentroComo
tto
CartinadellaCittĂ diComo
{3
Valorimedi rilevatinellaCittĂ di Comonell'anno2009
51
Obbligo di registrazionedelle scrittureprivate
54
llValoreFiscale degli lmmobili
55
Coefficientidi rivalutazionee categoriecatastali
56
CategorieCatastali
57
lprezzi medi della locazione
58
llValoredi dirittodi usufrutto
59
Le caseagli stranieri
62
La Professione dellAgentedAffari in mediazione
64
Valorimedi rilevatinel 2008- Provinciadi Como
7J
CodiceDeontologico
79
CartinaProvincia Como
\
F.I.M.A.A
lntroduzioneal BorsinoImmobiliare È con vero piacereche vi presentoquestaundicesima edizionedel "BorsinolmmobiliareCittàdÌ Como e Provincia"di FIMAAComo. Natonel 1993,tBorsinoimmobiliaredi Comoè stato uno dei pr im i l i s ti n d i e i v a l o rii mmo b i l i a rip u bbl i cati in ltaliae dal 2003ha cadenzaannuale. ll "Borsino"è stato testimone dell'evoluzionedel settoreimmobiliaree si fa ogni anno portavocedei cambiamentí normativi, ma anche degli usi che interessanoil settoredellecostruzionie in particolare quellodellamediazioneimmobiliaree creditizia. L'edizione2010 contiene una importante novità, introducenellerilevazionidei prezziun nuovo indice di riferimento,quello del 'tonsumo" enerqetico dei fabbrÌcati. Dapiù partisonogiunterichieste diquantificare quale fosseil maggiorvaloredi un immobiledi nuovacostruzionecon caratteristiche costruttivepiù evolute e conformeallenuovenormativedel risparmioenergeticoche interessano gli edifici;non dimentichiamo che i fabbricatiassorbonouna significativa percentualedel consumoenergeticonazionale.
e l eva r e D i fattonegl i annipassatinon erastatopossi bi l ri il ca- biamentodei prezzial variaredellaclasseenergetica deglieo =ci e riscontravamo da partedel pubblicouna scarsaconoscer^:: dellanormativae ridottaconoscenza dell'argomento. Lecoseperòstannocambiandoforseanchein conseguenza a : crisieconomicae nel 2009è entratoin vigorelbbbligo di pr':(ACE)per tutte : durre lAttestatodi Certificazione Energetica vendite(quindinon soloper le nuovecostruzioni). Probabilmente oggi cè piu consapevolezza îra la gente della necessità di non sprecarel'energiae nell'ultimoanno abbiamo riscontratoche la sensibilitàal tema del consumoenergetico dei fabbricatiè cresciutae la possibilitàdi risparmiare ogni anno una buonapercentuale di speseconnesse al riscaldamento dell'abitazione stadiventandoun elementoimportantenella scel tadi un i mmobi l e. Per questo,a seguitoanche del confrontoaperto con ANCE Comoe dei dati forniti dallastessaassociazione dei costruttori edili,abbiamointrodottoper gli immobili di nuova costruzione dei coefficientidi differenziazione energeticada applicare che tengonoconto,appunto,dellaclasseenergeticadel fabbricato (pag33 dellaGuidaallalettura).
ll mereatolmmobiliaredel 20CI9 ScorrendoQuelloche si è chiusoè stato un anno di transizione; dopo la buferache negli ultimi quattro mesidel 2008ha sconvoltoi mercatimondialile per il 2009eranoimprontateallaprudenaspettative z a.O ggiqualè i l b i l a n c i o ?
Rimandoil lettoreall'articolo del Prof.StefanoStanzani, responsabiledel CentroStudiFIMAAa pag.34 e alle note di mercato del l aC ommi ssi one B orsi noa pag.36per un quadrocom plet o dellasituazione.
Oggi fare previsioniper il futuro non è facile,gli anni 2005 e 2006,con oltre 900.000compravenditein tutta ltalia,sembrano davverolontani,ma la sensazione è che il vento stia camvi sonosegnalipositivichefannoben sperare, biandodirezione, il messaggioai colleghiè di mettersiin gioco,di perfezionare con l'aggiornamentoe la formazionele proprie capacità, puntandosullaprofessionalità e sullaqualitàdei serviziofferti al l acl i entel a. FIMAAe UPCTS stannofacendola loro partesiacon i nuoviserUn calo al quale non è corrispostoun analogoridi- vizi che con nuove convenzionia supportodellbperativitàdi mensionamentodei prezzi,che mediamentesono ciascunassociato, citoad esempiolo sviluppodelleconvenzioni scesidi pochi punti percentuali. Una riduzioneche di MedioFimaa(societàdedicataesclusivamente ai nostriassovaria in baseai settori,zone e vetustàdegli edifici, ciatiche operanel settorecreditizioe assicurativo), che ad oggi che colpiscesoprattuttogli immobilimeno recentie comprendono5 istitutidi credito,il gruppo assicurativo Allianz quelliche necessitano di interventimanutentivi. e altresocietàfinanziarie con specificiprodotti. È statoun anno davverodifficile,che ha vistoancora il segnonegativonel numerodellevenditein tutto il Ad oggi non sono ancorastatidiramatii dati Paese. ufficialidell'agenzia delTerritorio, ma le proiezioniindicanole venditeresidenziali in ltaliain 600.000unità corrispondenti ad un calo di circail 100/o rispetto al 2008.
l6
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
edizione2010
Dallato sindacaleFIMAAstafacendopressione sulle istituzioniperchéle direttiveeuropeenon portinoad un mercatosenzaregolee senzacontrollo. La legislazione si staevolvendosiaper gli agentiimmobiliarisia per i mediatoricreditizi,l'associazione sta esercitando il ruolo che le competeper la tutela siadellaprofessione siadellaclientelaperchévi siano regolecertee chiaree soprattuttovalideper tutti. Libero Mercato si, FarWest no! Concludoringraziando tutti coloroche hannocontribuito alla realizzazione di questaedizione,i rilevatori dei prezzi,i coordinatorie icomponenti le commissioni FfMAAComo, il Dott. Guido Capizzie l'UPCTS, IANCEComo,la CCIAAdi Como,le impresee gli associaticheci sostengono con il contributodellapubblicità. ClaudioZanetti PresidenteF.l.M.A.A. Como
'k!'"t""::l'l:
d:.u \
li
ì à '.,';:
:'-'".i,1:
j..*.ìi'.
.,,:a "i'.,ì.. lr.
:ìi
F.l.M.A.A. Como 1 socialr2007-201 Gariche Presidente @
Zanetti ctaudio
V i eepresident i (vi i ca ri o) Da n i l oB e rto cch
M ir koBar golini
SegretarXm GuidoCapizzi
giaxnta $Membnl Giovanni Severini
RobertoZocchi
CcnsiElic&lEettiwo D a mi a n C o aon
@ @ @
Losavio Giuseppe
LauraOppo DanieleRiccio
LucaRascio ElenaFerrario PaoloArtoè
@
n
FabioButti S imo n eMa je li
Lorenzi Giuseppe
W ffi I
CollegioProbivlrl
ClaudioBaruffini
Bertossi GianPasquale
Barbaro Giovanni
l8
VladimiroLatino
m m
t@
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
Revlsoni dei conti Giovanni Barbaro LauraOppo S a m u e lBe r e nn a
edizione2010
Consulta nnediatorlereditizi Damiano Caon(coordinatore) ClaudioZanetti Daniele Riccio LucaRascio
ComrníssÍone amrnissione soei
SimoneMajeli
(coordinatore) MirkoBargolini ClaudioBaruffini LucaRascio
Cornmisslsne Borsinoilmmobiliare
Comrnissione pubblichereNaziorxi (coordinatore) Giova nni Severini ElenaFerrario PaoloArtoè Samuele Brenna SimoneMajeli
Fabio Butti(coordinatore) ElenaFerra rio (coordinatore) Giovanni Severini Giuseppe Lorenzi Giuseppina Feloi Massimo Lauro MirkoBargolini PaoloArtoè RobertoZocchi
Commisslone interna (coordinatore) LucaRascio Cla u d i N a i c o l i ni Damiano Caon DanieleRiccio LauraOppo MatteoMaggi Venere Gabriele
el
c
F.I.M.A.A.
ServiziF.l.M.A.A.
F l' M' A' A'c o m o è u n ad e l l ei 0 0 a ssoci azi oni FIMA Aprovi nci al i che i nsi emecosti tui scono l a Federaz ione :. lianaMediatoriAgenti d'Affari,la primaassociazione dell'intermediazione del nostropaese,con oltre t - - _ imprenditoridel settoreiscrittitra agenzieimmobiliari, mediatoricreditizie merceotooici.
F |'M'A'A' Comoè parteintegrantedell'UnioneP.c.T.s. dicomo e dicoNFCOMMERclo, la più grande liberaassociazione di impresein ltalia,cheaggregaoltre820.000imprese del commercio, del turismo e dei servizi.
IEIHililL., Comme.:: I lp{|ffi
uLiù 3:fft'
ffi
Quella degli Agenti immobiliariè l'areadi rappresentanza "storica,,di F.t.M.A.A. COMO,affiancatada diatoriCreditiziche,professione emergente,sono in costantecrescitaal nostrointernograzie anch: esclusivi Servizie Convenzioni.
ll nostro simbolo, due mani che si stringono,richiama queilo che era in passatoil modo per suggellarel'affare,ma è ancheun simbolodiamicizia, di contatto,di aperturae tale è la nostrafilosofia associativa che vuole svilupparee condividerel'esperienza í" .oÀpà,"nze sia per la crescitaprofessionale degliassociati " all'esterno che per comunicaree far conoscere i valorie le capacitàche essi possonoesprimere.
ll clienteè la nostragranderisorsa, per questovogliamocheegripossaavereun serviziosempre rn : _ : e all'altezza delleaspettative, desideriamo che possaavvicinarsi ai professionisti dellamediazione.=-:. m e tte re a re p e n ta g l i o i p ro pri risparmi ,perquestoF.| .M.A .A .hacontri bui toatti vamenteaf ar app: . . q u e l l em o d i fi c h el e g i s l a ti vceh e ,i nsi emeal l a i utel adel l aprofessi one, hannoi mpostomaggi ortrasD: . : za e preparazione agli operatori,ancheattraversolbbbiigo di assicurazione per la responsabilita : " : professionale.
sempreper una maggiortuteladel clienteF.|.M.A.A. coMo si è dataun codicedeontologicoche vincolatutti gli operatoriassociati e dal 1993fornisceil serviziogratuitoal pubblicopresso l,U.p.c.T.S. a Como,Via Ballarini 12(previoappuntamentotelefonico tel.0312441),perconsulenza e segnalazione di eventualiproblematiche riguardantile compravendite immobiliariÀ la mediazionecreditizia. F|'M'A'A'coMo e U'P'G'T'S', si occupanodellacrescitae dellaformazioneprofessionale , organizzando per gli associati corsidi aggiornamentomirati,seminarie convegniaperti al pubblico,fornenoo strumentidi lavoroaggiornati,come il motoredi ricerca immobiliare-iocercocasa, il periodicoFIMAA NEWS'il mensilelL FAROla newsletterquindicinale contenentenotiziee aggiornamentinormativie la p a g i n ag ior nalierdell, a Unione.
ItFazo 110
irtc&fèt}caa6.it
Borsino lmmobif iare Cittàdi Como e provincia
e d l z i o n e2 0 1 0
AssociatiF.l.M.A.A. al 01.03.2010 Ruolol7l3 1 2 0 0 6
A gne l l i G e o mD a n i e l e CasaDolceCasa V iaS .M. M a d d a l e n a ,3 2 22060Arosio tel/fax 031/764097 cell.349/27Q8593 daniele.agnelli6lgmail.com
Ruolo125912000
Alfano Dott.saGiuseppina StudiolmmobiliareMonterosa ViaRoma,12 2207QGuanzate tef 031/3529067- fax O3i/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it
Ruolo UlF28112
Ruolol93t /0 9
Annoni Alessandra RealEstateBrokerSrl PiazzaVolta,56 22i 00 Como tel 031/272899 - fax 03 1/3302058 info@rebroker.it www.rebroker.it
Ruolo1442/2003
Artoè Rag,Paolo Valassinalmmobiliare V iaA du a .3 6 22030Magreglio tel 031/965427 - fax O3i/61 24487 info@immobiliarevalassina.it www.immobiliarevalassina.it
*
Ru oloI 153/ '1 9 9 9
AurelioMichela lJlmperolmmobiliare CorsoXXVAprile,36 22036Erb a tel 031/61 1966- fax 031/641056 cell.335/8071098 erba@limperoimmobiliare.it wwwlimperoimmobiliare.it
Ruolo 1671/2006
BadallaMarco Property at lake Como ViaPetrarca,3 22070Casnatecon Bernate fax031/2280444 cell.339/4817794 info@propertyatlakecomo.it wwwpropertyatlakecomo.it
Ruolo12961200't
BallachinoMarco OltrecasaSrl Via Fatebenefratelli, 8 22036Erba rel 031/3338839 - fax 031/6470723 studio.oltrecasa@tin.it www.studiooltrecasa.it
Ruolo|094/1999
BarbaroGeom.Giovanni Margheritalmmobiliare ViaVolta.23 22070 AppianoGentile tel 031/97 0077- fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it
Ruolo 422/1993
BargoliniGeom.Mirko B.B.Studio Via Battisti,22lb 22O36Erba tel 031/61 1912 - fax 031/3335469 info@bbstudiosas.com
*
AllieviFederica Bluorangesrl Via Dante.1 22063Cantù tel 03 1/700950 - fax O3i/7092845 cantu6lbluorange.net www.primalux.net
R uol o261l 1993
*
R uol o351/1993
*
mediatoreimmobiliare= * mediatorecreditizio= *
BarisellaGiuseppe RE/MAXLogicasa V i aMentana,35 22100C omo tel 031/241 193 - fax 031/262501 gbarisella6lremax.it www.agenzialogicasa.it
BarlasciniGeom.Roberto Bankcasa Srl ViaOdescalchi.36 22100C omo tel 031/265023 - fax 031/260975 bankcasa@tiscali.it
111
B a ru ffi nR i a g .C l a u d i o B.l.Gest. CorsoXXV Aprile,74/d 2 2 0 3 6 Erb a te l 0 3 1 /6 11 4 3 7-fa x 0 3 1 /6 1 1 441 b a n k i n a @ l i b e ro .i t
Ruolo 914/1 996
Ruolo 1876/2008
Ruolo 60/199 l
*
Ruolo 394l1993
Ruolo 460/1992
112
BedettiPaolo BedettiPaololmmobiliare ViaPrealpi, 7 22070Grandate tel/fax 031/396029 p.bedetti@alice.it
R uol o950/1 997
B oni niMaddal ena 22073tino Mornasco cell.335/1784178 madda lenabonini@ed iltecn icacostruzion i.com
BegalliStefano Stu d i ol mmo b i l i a reB e g a l l i V i aM e n ta n a1, 3 /c 2 2 10 0 C o mo c e l l .3 3 8 /9 1 8 6 9 5 4 s tu d i o i mmo b i l i a re b e g a l l i 6 19mai l .com
Ruolo I 484/2004
BosisDott.ssaLuisa Belhausservizilmmobiliari ViaXl Febbraio, S 22037PonteLambro tel 031/620240- fax 031/3357880 cell.333/4741822 luisabosis@a lice.it
BernacchiRag.Francesco Ceresiolmmobiliare V i aB e l l i n z o n1a3, 02 2 1 0 0C o mo tei/fax031/531131 info.ceresio@tiscali.it ViaV Giornate,33 22012Cernobbio tel/fax 031/3347494 info.ceresio2Etiscali.it
Ruolo 1443/2003
B ousquetC hri sti an Casea Como V i aGri l l oni1, 22100 C omo Lel031/ 271233 - f ax 031/ 2756797 caseacomo@libero.it www.caseacomo.it
RuoloI 46212003
BousquetMauro Casaltalialmmobiliare ViaRosselli, 5/a 22100C omo rel 031/ 571941 - fax 031/3385278 mbcP l agocomo.i t www.caseacomo.it
BertossiDott. GianPasquale Bertossilmmobiliare ViaRusconi, 27 22100Como tel/f axO31/266029 C.soXXVAprile,12322036Erba tel/faxO31/643228 bertossistudio@libero.it www.immobil iarebertossi.com
R uol o1083i1998
B rennaR ag.S amuel e A l i usC asa V i aP i oX I,40 22100C omo rel 031/531 467 - fax 031/532706 al i uscasa@ al i us.i t www.alius.it
BianchiRag.Giuseppe Stu d i ol mmo b i l i a reBi a n c h i ViaPorticiSampietro, 22lb 22O19Tremezzo tel/fax0344/41724 info@im mobiIiarebianchi.it w w w i m m o b i l i a re b i a n c h i .i t
Ruolo 1688/2006
BurattiDavide Briancasa 5nc ViaGaribaldi, T0 22073FinoMornasco tel 031/929939 - f ax 031/3541376 i nfo@immobiliarebriancasa.it wwwi m mobiliarebria ncasa.it
BertocchiGeom.Danilo S tu d i oC a ' B e l l aSa s ViaBrerasnc 22073FinoMornasco tel 031/920760 - fax031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it
*
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
Ruolo380/1993
Butti Rag.Fabio lmmobilfinSas V iaMe n ta n a ,4 22100 Como 5 -faxO31/264705 tel 031/26531 i m mobilfinggruppointercom.net www.immobilfin.it
Ruolo 142112003UIF626192
Ruolo136 1 / 2 0 0 2
CaccavariMassimo Studiolmmobiliare ViaC.Cantù,50 2210 0C o m o tel 031/2759112 m.caccavari@hotmail.it www.immobiliarecaccavari.com
RuoloI 258/2000 UIF90780
CapoferriRag.Marco CapoferriServizilmmobiliari ViaPascoli, 12 22070AppianoGentile tel/faxo31/891473 cell.348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiIiarecapoferri.it
CaggianoRag.Michela CasaDolceCasa V iaS .M. Ma d d a l e n a ,3 2 22060Arosio tel/fax 031/764097 li.it casa_dolce_casa@tisca
Ruolo1732/2007
CappellettiDott.ssaClaudia l mmobi l i areE l l eP i S rl V i aMi l ano.33 22063Cantùr tel 031/7 14984- fax Q31/7 16996 letti.eu imm.ellepi@studiocappel
CairoliAnna Le casedi Anna cell.346/7419517 www.lecasedianna.altervista.org lecasedian na@altervista.org
RuoloI 617/2005
CarnevaliGeom.DavideSilvio ll Pololmmobiliare PiazzaG. Matteotti, 23 - 22036 Erba tel 031/610918 - fax 031/3335692 cell.333/6557500 erba@ilpoloi m mobiliare.com www.ilooloimmobiliare.com
Ruolo1430/2003
Ruolo1827108
Ruolo 3508/1999
CairoliRoberto Qui Case ViaMichelangelo,29/a 22071 Cadorago tel/fax 031/9052Q4 info@quicase.com www.quicase.com
CalcaterraDonatella lm m o b i l i a reP l i n i o via ortelli,1 221 0 0C o mo tel/fax 031/306955 im m .p l i n i o P g m a i l .c o m
Ruolo158 1 / 2 0 0 5
CammarataDaniela Edilcasa V iaR o ma 1 ,3 22077OlgiateComasco 'tel 031/ 947749 - f ax 03 1/ 943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it
Ruolo 13989 /07 Ml
*
Ruolo 9258/99 Ml
C aonGeom.D ami ano Caon RealEstate ViaDon PrimoMazzolari. 3 22070Binago rel 031/941344- f ax 031/9844641 info@caon realestate.com www.caonrealestate.com
CarusoGiuseppe ViaPadova,22 22030 LentatesulSeveso cell.347/2590316 joe663@libero.it
CasatiRag.Lorena StudioCasati ViaVittorioEmanuelell,5 22078Turate tel/fax 02/9682975 info@studiocasati.com www.studiocasati.com
CastelliRag.Luca Elle.Cilmmobiliare VialeTrieste. 58 22077OlgiateComasco tel/fax 031/945162 castelli-luca@fastwebnet.it
l3l
o
Ruo l o1 7 2 i 1 2 0 0 6
CattaneoDott. Marco Studiolmmobillare 2 2 1 0 0C o m o cell.339/2514708 marccattaneo@tin.it www.studiocattaneo.eu
R u o lo3 8 1/1 9 9 3
CavalliDaniele lmmobilfin2 V i aM e n ta n a ,4 2 2 1 0 0C o mo tel 031/26531 5 -fax031/2647Q5 immobilfin6igruppointercom.net www.immobilfin.it
Ruolo 6976195Ml
ConcioAlessandro CorsoComo ViaBorsieri, 22lb 22100 C omo tel 031/ 267377 - f ax 031/ 263192 info@corso-como.com www.corso-como.com
Ruolo1702/2006
ContiWaniaMaria C.soXXVAprile,133/b 22036Erba - fax 031/3339775 tel 031/3338018 w.conti@libero.it
*
R uol oU l F 5l 510/2005
CorciuloRag.Raffaele 22100C omo cel l .335/6312189 corciuloraf@supereva.it
R u o l o4 9 6 1 l 9 3 Ml
Ceppi Marco ServizioCasaS.A.5. ViaVarese,85 22076 Mozzate tel 0331/833330- fax 0331/832933 serviziocasa@tin.it
R u o l o '1 3 1 9 /2 0 0 1
CerasaDaniele Trendlmmobiliare Vi aC a m p a g n a ,9 6 22070Faloppio tel 031/986925 - fax 031/986891 info@trendimmobi liare.it www.trendimmobi liare.it
R uol o 1013/1998
Corti Corrado l mmobi l cl ass V i aLeoni 13 , - 22100C omo tel 031/241099- fax 031/3309813 cell.335/521241 1 i nfo@immobilclass.com www.immobilclass.com
ColaGenny ViaProvinciale, 10 2 2 0 1 0C u s i n o cell.346/8497947 g e n n y @ d i g i l a n d i a .i t
R uol o5l l /1993
CrippaRag.Fabio StudioCa'BellaSas ViaRonzoni,10 20031CesanoMaderno tel 0362/553466- fax0362/508494 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it
Ruolo 1906/2009
ColaGenny- DomusGlobalSas ViaCeresio,52 2 2 0 1 8 P o rl e z z a rel/fax 0344/72464 cell.346/8497947 info@domusglobal.it www.domusglobal.it
Ruolo 485/1993
DallaCasaArch.Maurizio Studiolmmobiliare Via Mazzini,T 22010C arateU ri o tel 031/401380- fax 031/3309806 dallacasa maurizio@hotmail.it www.dicihouse.com
Ruolo1164/1999
ColomboRag.Federico Domus ViaVaresina, 215 2 2 10 0 C o m o tel/fax 03't/521212 info@eccedomus.com www.eccedomus.com
Ruolo587/1994
DellaTorreSergio l mmobi l Torre V i aR oma.67 22077OlgiateComasco tel/f ax 031/990216 info@immobiltorre.it
*
Ruolo 1879108
114
BorsinolmmobiliareCittĂ di Comoe Provincia
Ruolo 126573/2008
*
Di BartoloEmiliano Mutuicomspa V iaG i o v a n ndi a P ro c i d a .3 6 201 4 9M i l a n o tel 031/480360- fax 031/483337 info@mutuicom.it www.mutuicom.it
2010 edi zi one
Ruolo1569/2005
E sposi toA l essandro Selezionecasa cell.340/2779484 selezionecasa@g mail.com www.selezionecasa.tk
Ruolo1477/2003
Dell'OrtoRag.Carlo ll Pololmmobiliare ViaGeneralCantore, 42 - 22044|nverigo tel 031/699243 - fax 031/609868 i nverigo@ilpoloimmobi Iiare.com www.ilpoloimmobiliare.com
Ruolo956/1997
FalzoneGeom.Fabio FalzoneServizilmmobiliari ViaVaresina, 103 22075LurateCaccivio tel/fax 031/492428 falzone.si@alice.it
RuoloI 583/2005
D'OnofrioElisa D& D .R E Srl ViaPlinio,14 22Q36Erba tel 031/611224-fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it
Ruolo337l1993
FeloiRag.Giuseppina Studiolmmobillario ViaStataleRegina,55 22013D omaso tel/fax0344/95050 studioimmobi llario@alice.it
Ruolo1584/2005
D'Onofrio Roberto D& D .R E Srl V iaP l i n i o1, 4 2203 6 Erb a tel 031/611224- fax031/3353054 ded_re@hotmail.it
Ruolo12731200'l
FerrarioElena ViaL.Guanella, 3 22100C omo tel 031/265397- fax 031/ 4Q3Q1 83 cell.338/1488440 eleferrario@hotmai l.com
Ruolo734/1995
DuranteGiancarlo OlympicRealEstateSas ViaTevere,2 . 2207 9 Vi l lGu a a rd i a tel 031/480860 - fax 031/483337 giancarlodu pic-re.it rante@olym www.olympic-re.it
Ruolo62811 994
ErminiSilvana Casa5i' V ialePi a v e ,3 0 22066MarianoComense tel/faxO31/743846 s ilv ia .e rmi n@ i l g m a i l .c o m
Ruolo144412003
FurnariD avi de Gl obal l ari o ViaMatteotti,108 22020PognanaLario tel 031/377982-faxQ31/4491511 globallarioPyahoo.it wwwgloballario.it
Ruolo266/1993
ErricoLeonardo Erricolmmobiliare ViaPerBernaschina. 10 22020 Parè tel/fax 031/550273 erricoimmobiliare@tiscali.it www.erricoimmobiliare.it
R uol ol 23l 12000
GabaglioDonato Euroimmobiliare ComascaSnc ViaXXSettembre,49 22026Maslianico tel 031/340631 - fax 031/3345033 euroimmobiliarecomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it
*
i
Ruolo 1848/08
FiordalisoRoberto Solo affitti di Vimercate ViaMazzini,59/a 20059Vimercate tel039/6260552 vime rcate@soIoaffitti.it
lsl
utF 104262/08
GiulianiVincenzo lmmobilnuovaSas V i aB ossi ,4 22100 C omo tel 031/278979 - fax 031/269028 m mobilnuova.com assistenza@i
GabrieleVenere RE/MAXLogicasa V i aM e n ta n a ,3 5 2 2 10 0 C o mo tel031/241193- fax 031/262501 info@agenzialogicasa.it
Ruolo 1544/2004 ĂşlF 123277
Geom.A l essi o Gi ussani 5/a ViaFratellliRosselli, 22100 C omo fax 031/2281260 cel l .333/4017909 i nfo@di mensione-casa.eu www.dimensione-casa.eu
R u o l o 1 1 6 1 /1 9 9 9
G a l l iR a g .Si m o n a CasaNovaServizilmmobiliari V i aR o ma 1 ,4 220285.FedeleIntelvi tel/fax031/830931 casanovaimmobi Iiare@virgilio.it
Ruolo 154312004
GandolaCesare HomeConsultingStudiolmmobiliare ViaPalestro, 7 2 2 10 0 C o m o tel 031/308871- fax 031/249902Q hc.studioimmobiliare@yahoo.it
Ruolo1247/2000
GrandiMauri zi o I LaghiSas 167 ViaProvinciale, 22028SanFedeleIntelvi tel/fax 031/832544 info@ilaghi.net www.ilaghi.net
Ruolo1447/2003
GasparoliFranco lmmobiliareCasasol Vi aMe d a ,6 22044lnverigo tel/fax031/609540
Ruolo 1788/2007
GrandolfoVito ViaPorta,10 22'l00 Como cell.346/1645839 vito74@alice.it
G e n n aMa u ri z i o M.B.Casa V i aL i b e rtĂ ,6 22076 Mozzale faxQ331/831446 cell.346/1645839 mau rizio.ge@li bero.lt
Ruolo 1639/2005
HeronDott.ssaLone Engel&Volkers V i aR egi na,43 22012C ernobbi o tel 031/513099- fax 031/340655 kers.com Lone.Heron@engelvoel www.engelvoelkers.com
UIF Ruolo18027i2002
lannoneLuca AthenaGroupSrl 7'l VialeVarese, 22100C omo tel 031/275009- f ax 031/27 56384 bero.it athenagroupsrl@li
Ruolo 'l488/2004
Ruolo 339/93
116
Gh i o l d iD o tt.G i a n m a ri a V i aR i s o rg i m e n to ,2 0 22070Veniano fa x0 3 1 /3 5 3 0 5 3 7 c e l l .3 3 3 /5 4 8 0 5 5 0 g mg h i o l d i p v i rg i l i o .i t
GiesePeter lmmobiliareValsolda Str.SassoRossoDasio.2 2 2 0 1 0Va l s o l d a tel 0344/68340- fax Q344/68935 immobiliare_valsolda@yahoo.it www.immobiliare-va lsolda-it.com
i.*
*
Ruolo 1838/2008
lannucciMariaEleonora DolceVita ltaly Srl - 22100Com o V i al el nnocenzoX l ,TT fax 031/833619 cell.389/2797034 eleonora@dolcevita-italy.com ly.com www,dolcevita-ita
B o rsino lmmo bilia re Cittàdi Com o e Pr ov inc ia
lzzo Francesco StudiolmmobiliareGeo- Phoenix5nc ViaCeresio,44 2201 8 P o rl e z z a tel 0344/72072- fax 0344/60990 info@i mmobiIiaregeo.com www.immobiliaregeo.com
e d i z i o n e20 1 0
Ruolo 1769/07 UIF 61286/2006
Li burdiA ngel o E uroi mprese l mmobi l i are ViaStanga,6 22036Erba tel 031/2289510 - fax 0314036927 info@euroimprese.net www.euroimprese.net
Ruolo970/1997
LatinoVladimiro PromotionDue V iaRo ma 1 ,7 22032Albesecon Cassano tel/fax 031/420545 i nfo@im mobiIiarepromotion2.net www.immobiliarepromotion2.net
Ruolo"l942/2OO9
Ruolo 949/'1997
LauroRag.Massimo Migliorcasa Via Roma,12/24 22070Fenegrò r el 03 1 /9 3 5 3 2-1fa x 0 3 1 /3 5 2 4 3 3 3 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu
utF 1620/200s
Ruolo357/1994
LentiniGeom.Luciano Progettolmmobiliare ViaV.Veneto,24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 i nfo@progetto-immobiliare. 19 f .it
Ruolo 348/1993
LorenziGiuseppe E l l egiS tudi ol mmobi l i are ViaRegina,24lc 22012C ernobbi o tel 031/510061- fax 031/4052342 ellegi0l@libero.it www.cernobbiocase-el legi.com
LentoniRag.Laura Sicurfin V ialeM a s i a1, 0 22100 Como tel 031/ 571043- fax 031/3385091 m ail@ s i c u rfi n .i t www.sicurfin.it
Ruolo 501/1 993
LosavioRag.Giuseppe l mmobi l giS as ViaTevere,2 22079VillaGuardia tel/fax 031/483344 i mmobi l gi 6l ti n.i t w w w .i mmobi l gi .i t
LiuzziRiccardo DreamLakelmmobiliare ViaFornace,6 22100 C omo cel l .333/1159118 dream.lakeplive.it
Lopez Dott. Marcello Sungate ViaCanturina, 26 22100C omo tel 031/526200- f ax 031/ 482862 info@su ngate-med iazionecreditizia.it www.sungate-mediazionecreditizia.it
Ruolo 868/1996
LeonoroGabriella HasterConsulting V iaRo d a ri1, 6- 2 2 1 0 0C o mo t el/ f a x 0 3 1 /3 0 1 1 8 2 cell.339/7968210 info@hasterconsu lting.com www.hasterconsu lting.com
Ruolo I 640/2005
Losaviop.i.eMarco l mmobi l giS as ViaTevere,2 22079VillaGuardia tel/fax 031/483344 vi l l aguardi a@ i mmobi l gi .i t w w w .i mmobi l gi .i t
Ruolo 687/'1994
LevyGeom.Marzio S ic apSrl ViaMentana,|9/b 22100 C o mo tel 031/27 1714 - fax 031/267156 cell.345/2545299 s ic ap @ l h o tma i l .c o m
Ruolo365/1993
LucchettaGeom.Maurizio Nord Casa C .soU .d' l tal i a,6 22063Cantù cell.347/4600501 LucchettaMau rizio@l ibero.it
171
utF 13743/2002
*
LucentePaolo GE.CO Vi aS e m p i o n e1, 9 22Q77OlgiateComasco tel 031/943297 - fax 031/943675 info@gecoeu roservice.it
Ruolo"l674/2006
L u c h e n aIn g .F i l i p p o Engel&volkers Vi aR e g i n a4,3 2 2 0 1 2C e rn o b b i o tel 031/5 13099- fax 031/340655 f il i p p o .l u c h e n a @ g m a i l .c o m
Ruolo 1563/2005
Luchenalng. Filippo Engel&volkers V i aR e g i n a ,4 3 2 2 0 1 2C e rn o b b i o tel 031/513099 - fax 031/340655 fi|ippo.luchena@engelvoelkers.com wwwengelvoelkers.com
È
R uol o 1516/2004
Ruolo 1652/2006 UIF 22749
Masgi Matteo Maggífmmobilíare ViaV Giornate,76le 22012C ernobbi o tel 031/5 12502 - fax 031/2280695 i nfo@immobi gi.it Iiare-mag www.im mobiliare-maggi.it
MajeliSimone IBC/RE V i aI Maggi o,17 22100C omo tel 031/526774- fax 031/526778 credit@ibchold ing.com wwwibcholding.com
ManganoDott. Marco E mmeE mme V i aMi l ano14l c 22063Cantù tel 031/35',t5041- fax 031/7091732 marco.manga no@gmail.com
xuotot/5/1995
LussuGiovanni G.L .Stu d i ol m m o b i l i a re ViaRegina,77la 2 2 0 1 2C e rn o b b i o tel 031/341447 - fax 031/2495563 glstudioimmobi Iiare@libero.it
utF 2086/2001
MacciaGeom.CarmineMichele Mutuo Facile ViaMatteotti,19 22063Cantù tel 031/72034Q- faxO3l /704542 c.maccia@libero.it www.credinetwork.it
Ruolo1203/2000
MartucciGeom.Thomas ReAbitareComo V i aC antal uppi ,6T 22030Lipomo tel 031/282020 - fax 03 1/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com
MaggiGiovanna ViaS.Marta,7 22010CarateUrio tel/fax 031/401225 m a g g i g i o v a n n a @ h o tm a i l .i t
Ruolo 987/1997
MascettiPierluigi lmmobilclassSas V i aLeoni 13 , - 22100C omo tel 031/241099- fax 031/330981 3 cell.347/2748624 info@immobi lclass.com www.immobilclass.com
*
Ruo l o 3 1 3 / 1 9 9 3
MaggiGiovanna CernobbioCase5as V i aR e g i n a ,2 1 2 2 0 1 2C e rn o b b i o tel/fax 031/3347136 info@cernobbiocase.it wwwcernobbiocase.it 118
Ruolo 904/96
Ruolo172312006
Marin Paola ViaParini,55 22030Lipomo fax 031/713675 cell.347/2781350 marinpaola.p@libero.it wwwpaolamarin.com
Mauriziolvan l mmobi l i areE mmei ViaVolta,44 22031A l bavi l l a tel 031/627984 - fax 031/629047 immobiIiareemmei@l ibero.it
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
Ruolo690/1994
Ruolol413 1 2 0 0 3
ulF 90so8/2007
MazzaMariaZita lm ih o me ViaCarcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it
MercuriGiulio G . M.i mmo b i l i a re ViaTentorio,2/f 2210 0 C o m o tel/fax031/525807 giulio.mercuri@aliceposta.it
Mehmeti Rafaela Euro Prestiti ViaBorgovico,207 22100 Como tel/fax 031/2070240 europrestiti0T@l ibero.it
e d i z i o n e2 0 1 0
Ruolo 1734/2OO7
*
Mol teni Marcel l o l mmagi nareS ervi zil mm. ViaRoscio, 3 22031A l bavi l l a cell.347/2919853 marcel l omol teni @ yahoo.i t
utF3783/2001
Mongel l uzzo A nnari ta CentroServiziMutui V i aLeoni 13 , 22100C omo tel 031/4030262 - f ax 03',I /3309813 csmutui@libero.it
Ruolo143612003
Monti MarcoAurelio l mmobi l casa V i aGari bal di ,22 22070CassinaRizzardi tel031/927796 - faxQ3't /1927712 info@im mobilicasastud io.it www.immobilcasastudio.it
*
È
Ruolo1905/2009
Meroni Barbara V iaM u n i c i p i o1, 3 22020Nesso t el 03 1 /9 1 0 1 4 9 barbarameroni6T@gmail.com
Ruolo162212005
NappiRosa Ceresiolmmobiliare ViaV Giornate,33 22012C ernobbi o tel 031/3347494 cell.347/9687 939 info.ceresio2@tiscali.it
Ruolo 968/1997
Meroni Camilla lmmobiliareMeroni ViaRoma.1 22035 Canzo tel 031/683054-683070 - f ax 031/ 670144 i nfo@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it
Ruolo 1556/2004
N i col i niC l audi a lmmobiliareFernic 22100C omo tel/fax 031/576168 cell.338/3117731 i nfo@ i mmobi l i areferni c.lt 91.i
Ruolo 1593/2005
MiceliAndrea StudioCernobbio ViaCinqueGiornate, 37la 2201 2C e rn o b b i o tel/fax 031/341954 info@studiocernobbio.it www.studiocernobbio.it
Ruolo 1474/2OO3
N i siR ag.E l i sa Sepriocasa 5as V i aU .N obi l e,9 22070LocateVaresino - fax 0331/688021 tel 0331/832339 sepriocasa@virgilio.it www.sepriocasa.it
Ruolo932l1996
Mione Aldo ViaRimembranze,49 2207 9 Yi l lGu a a rd i a tel/fax031/483033 aldomionepalice.it
È
Ruolo 83686/2007
NoniniMichel 1.8.5. TradingCompanySrl PiazzaV.Veneto.17 22036Erba tel 031/3333247 - f ax 031/2280642 michel.nonini@ibiesse.net www.ibiesse.net lel
c
Ruolo 703/1994
Ruolo 592l1994
Oppo Laura Leaderlmmobiliare ViaBorgovico,35 2 2 1 0 0C o mo tel 031/573575- fax 031/574393 info@leaderi m mobiIiare.it www.leaderimmobilia re.it
PaceiRoberto Progettolmmobiliare ViaVittorioVeneto,24 22035 Canzo tel/fax031/670818 i n fo @ p ro g e tto -i mmo b i l i a9re 1 ..ilt
Ruolo737 /1995 rt
ProserpioCamillo A.t.P. V i aA ri berto,22 22063Cantù r.el031/7 16875 - f ax 031/7 2Q749 a.i.p.00@cracantu.it
Ruolo1398/2003
P rovaroniS i l vana l mmobi l i are5 ViaLeoni,5/b 22100 C omo tel/fax 031/263376 s.provaroni@alice.it
PapíRag.Fabio ViaCarloCattaneo, 25 2 2 0 3 0L i o o mo cell.338/709871 3 fabio.papi@gmail.com
Ruolo 1886/2008
PugliaFabrizio StudiolmmobilaireGallianoSrl ViaC.Arnaboldi,2 22063Cantùr rel 031/7 14999- fax 031/7 18384 info@studioimmobi Iiaregal Iiano.it www.studioi m mobiliareoalliano.it
Ruolo 1724/2006
Parravicinilvano Parravicinilmmobiliare ViaVolta,44 - 22031Albavilla tel 031/627984 - fax 031/629047 cell.339/2421592 parravicini.im mobili@l ibero.it www.immobiliarepa rravicini.com
Ruolo 1384/2002
QuartapelleMaura MQ l mmobi l i ViaStataleper Lecco,51/A 22100C omo tel 031/555105 - fax 031/5560120 cell.339/1490457 i nfo@ i mmobi l i mq.com w w w .i mmobi l i mq.com
ulF 22674/2003
PedroniDario New CreditExpress C/o EL.D.A.CO. ViaCarugo,7 22069Rovellasca fax02/700500129 cell.348/5157737 info@newcreditexpress.it www.newcreditexpress.it
utF54r5
RaimondiRag.Walter V i aI Maggi o,17 22100 C omo tel 031/395087- fax 031/5089503 w .rai mondi @ gmai l .com
Ruolo 1852/08
PontremoliStefano Intermediazioni lmmobiliari Quadrifoglio ViaCarloBianchi,2/a 22044 lnverigo tel 031/768389-763925 - fax 031/758391 i nfo@agenzia-quadrifogl io.it www.agenzia-quad rifoglio.it
Ruolo I 609/05
tÌ
*
Ruolo I 54912004
120
PozzoliGeom.Alessandro lmmobiliareSegrino ViaVolta,8 22Q35Canzo tel 031/684054- fax 031/682158 immobiliaresegrino@tele2.it www.immobiIiareseg rino.it
*
RanaEnzo EuroimmobiliareComascaSnc ViaXX Settembre,49 22026Maslianico - fax 031/3345033 tel 031/340631 euroÌmmobilia recomasca@hotmail.it www.euroimmobiliarecomasca.it
R uol o 1381 18/07/02
RapineseAlessandro ViaVolta.45 22100 Como faxO31/2450966 cell.335/8259657 pinese.com alessand ro@ra www.raoinese.com
- rro bilia re Cittàd i Com o e Pr ov inc ia
e d i z i o n e2 0 1 0
RascioGeom.Luca A liusc a s a V iaP ioX | ,4 0- 2 2 1 0 0C o mo tel 031/ 531467 - fax 031/532706 cell.329/2157282 alius c a s a @ l i uas .i t www.alius.it
R uol o'1717i 20A 6
R usconiGeom.Marco E di lH ouse V i al V N ovembre, 11 22066Mari anoC omense tel /fax0311751441 cell.347 17343720 medi atore.ruscon i @ l i bero.i t
RattiMarco S t udiol m m o b i l i a reG e o P iaz z R a o ma ,4 22010 A rg e g n o t el 031/ 8 2 2 1 0 0-fa 1 x 0 3 1 /8 2 2 7 1 0 marco@im mobiliaregeo.com www.im mobiliaregeo.com
Ruolo292/1993
S ampi etroGeom.Gi orgi o Gri mal dil mmobi l i are S al i taS erbel l oni39 , 22021B el l agi o îel/fax 031/950164 bel l agi o@ gri mal di .net w w w .gri mal di .net
Ric c ioD a n i e l e EurofinSas ViaTevere,2 22079Vi l lGu a a rd i a tel 031/483022- f ax 031/ 483337 info@eurofinmutui.it www.eurofinmutui.it
Ruolo 167512006
SchifanoRosario Zero31l mmobi l i are V i aV ergani10 , 22063Cantir tel 031/705564 zero3l .i mmobi l i are@ gmai l .com
RinaldiFa b i o Le Casedel lago V iaRom a ,4 7 22020Nesso faxO31/914179 cell.339/3382713 lecasedel lago@g mail.com
Ruolo182412006
SepioDott. Mirko Oppi dumS as ViaVaresina, 98/a 22100C omo tel /fax031/591050 ag.comocamerlata@professionecasa.it wwwprofessionecasa.it
RodaDavide RodaHouseSrl LungoLarioTrento,15 22100 C o mo tel 031/265388- fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it
Ruolo 661/'1994
'+
*# ìt,'
SeveriniGiovanni Severinilmmobiliare V i aGari bal di31 , 22100C omo rel 031/243474 - fax Q31/266238 info@i m mobiliareseverini.it poi nt@ i mmobi l i areseveri ni .i t www.immobiIiareseveri ni.it
RonaghU i lisse Ronaghlim m o b i l i a re ViaGiovio,43 22100 C o m o tel/fax 031/271427 u lisse.ronag hi@tisca li.it
Ruolo I 920/2008
S everi niGi ovanni Case&Oltre 5rl Piazza Castello,4 22060Carimate tel 031/792360 - fax031/792750 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it
RovagnatiRag.Stefano Casasì ViaTrieste,12 22066 MarianoComense tel/fax 031/746591 stefano.rovag nati@fa stwebnet.it
Ruolo600/1994
S i gnorel lLoredana i lmmobilclass5as V i aLeoni 13 , 22100 C omo tel 031/241099- fax 031/330981 3 info@i m mobilclass.com www.immobilclass.com 211
M
Ruolo119712000
SoncelliGiovanni CodiamSrl ViaVolta,7 22070Cassina Rizzardi tel 031/881156 - fax 031/3540249 codiam@codiam.it www.codiam.it
Ruolo1793/2oo7
SpazziGiuseppe LanzoAffitta PiazzaNovi,5 22024Lanzolntelvi tel/fax 031/842869 ghefra@katamail.com
Ruolo i 596/2005
SpizzicaFlavio Pri m a l u x ViaMilano,15 22070Lomazzo tel 02/96778296 ViaGaribaldi, 1022070Bregnano tel 031/7 70505- f ax 02/ 96372022 flaviospizzica@virgilio.it www.prima lux.net
Ruolo 1894/2008
StraubingerGlozKatja Engel&Voelkers VialV Novembre,T9 2 2 0 1 7M e n a g g i o tel 0344/ 30647 - f ax 0344/ 3 1802 katja.straubinger@engelvoelkers.com wwwengelvoelkers.com
TettamantiRag.Fulvio ValoreAggiunto ViaRovelli,51 2 2 10 0 C o mo tel 031/272974- fax031/3306484 loreaggiu nto.com info@va nto.com www.valoreaggiu
ulF 1504s/2002
TieriGeom.Gaetano N I.S A.F IN . ViaVerona,3 22063Cant첫 fax 178/2724944 cell.339/1925649 nisagt.tieri@gmai l.com
Ruolo 1664i2006
TogniMassimo DemaSas ViaRoma,35 22077OlgiateComasco tel 031/943346 - fax 031/843731 info@briancasaolgiate.com www.immobiIiarebriancasa.it
122
Ruolo524/1993
TriviniBelliniMarco lmmobilclassSas V i aLeoni 13 , 22100C omo 3 tel 031/241099- fax 031/330981 i nfo@im mobilclass.com w w w .i mmobi l cl ass.com
V i l l aA ngel o V.A.P.Srl V i aC adorna,I8 22100 C omo tel 031/262508- fax 031/2450877 vapsrl@libero.it
R uol o 134l 1992
VangelistaGloria 22036E rba cell.335/6352637 gloriavangelista@ya hoo.it
VanossiRag.Giuseppe Ital padanal mmobi l i are 83 VialeVarese, 22100 Como tel 031/271Q2Q- faxQ3l /240690 italp@tiscalinet.it
Ruolo 776/1995
VanziniGiorgio CentroErbalmmobiliare CorsoXXVAprile,123lb 22036E rba tel /fax031/611511 cell.349/6653461 mmobiIiare@vi rgiIio.it centroerba.i
VecchiAnna Aba YiaZezio,49- 22100Como tel/fax 031/304957 cell.338/8951 388 mobiliare.it info@abaim www.abaim mobiliare.it
R uol oM l 1 1295102
Vialardi Dott. Alberto StudioGreenlmmobiliare ViaChiesa,9/ c - 22040Monguzzo tel/fax031/617159 cell.339/2781167 studiogreen@virgilio.it www.studiogreen.it
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
Ruolo432l1993
VolontèAlfio E mm e v il mmo b i l i a re V iaV a re s i n a ,4 6 22O7 9 V i l lGau a rd i a tel 031/483020- fax 031/48 1548 alfiovol@tisca li.it
R uol o1783/2007
Y ahuzhynska A nastasyi a cel l .338/2285348 tsv2000@ hotmai l .i t
R u o l o l 8 l 8 /2 0 0 7
VolontèVittorio UrbanLivingRealEstateSrl ViaMorazzone,l l 221 0 0C o mo tel 031/273911 - fax 031/261864 m ai l @ u rb a n l i v i n g .i t
Ruolo 455/1993
Zanettip.i .C l audi o RE/MAXLogicasa ViaMentana,35 - 22100Como rel 031/241 193 - fax 031/262501 cel l .328/3231080 genzialogicasa.it info@a www.agenzialogicasa.it
Ruoloi 383/2002
WalterLuca V iaa l P i a n o1, 2 22O 7 9 Vi l lGu a a rd i a tel/fax031/471676 lwme d i m m @ y a h o o .i t
R u o l o I 1 6 3 /1 9 9 9
VinciCristiano lm mo b i l i a reC i e m m e d u eS n c V iaG i a c o m oL e o p a rd 1 i ,0 220 3 6 Erb a tel 031/640581- fax 031/641945 cohe4@tecnocasa.it www.tecnocasa.com/lomba rdia/cohe4
Ruolo 1077ll 998
Zocchip.i. Roberto lmmobiliareMonterosa V i aR oma,12 22070Guanzate tel 031/3529067- fax 031/3529696 imm.monterosa@li bero.it www.im mobiliaremonterosa.it
foto di :Gi orgi oFont ana 231
c
Latuteladei diritti patrimoniali degliacquirentidi immobilida costruire Nstaal deerstsXeElsXativ& N.1XXl3*05 Con la pubblicazione del Decreto Legislativo mento della proprietào di altro diritto reale di godimento. n. 122/2005sulla GazzettaUfficialen. 155 del Nellageneralitàdei casidettafideiussione saràrilasciata al mo06/07/2005è diventataoperativala tanto attesaTu- mento dellaconclusione del contrattopreliminaredi venditae t ela P at ri mo n i a ldee g l ia c q u i re n ti d i Ìm m obi l da i co- cesserà comeefficaciacon la stipuladel contrattodefinitivo(rostruiredi cui allaleggen. 210/2004. gito)di trasferimento di proprietàdell'immobile. In estremasintesipossiamoosservare comela nuova La fideiussione deve essereemessada un istitutobancario,da leggepredispongauna tutela,sottoforma di garan- una societàdi assicurazioni o da un intermediario finanziarioa ziafidejussoria, a favoredegli acquirenti(personefi- ciò abilitato. s ic he)c h e s i a c c i n g a n o a s ti p u l a reu n q ual si asi ti po Problemacentralesull'interoretazione della normativain esadi contrattoche prevedail trasferimento non imme- me è se detta garanzia,ovverola fideiussione sia rinunciabile diato della proprietào di altro diritto realedi godi- da parte dell'acquirente. Ovverosi discutesullavaliditàdi una mento di un immobile.A detta garanzia, che copre preventiva, o anchecontestuale rinunciada partedell'acquirentutte le sommein denaroed ogni altrocorrispettivo te (debitamenteinformatosul diritto riconosciutogli per legge) che primadel trasferimento dellaproprietàdel bene allafideiussione magariin cambiodi uno scontosul prezzodi il costruttoreha percepitoo dovrebbepercepire,si compravendita. aggiung o n on o rm ed i s a l v a g u a rd i a n c asodi fal l i - Allo stato (ovveroin mancanzadi giurisprudenza sul punto e mento del venditore,diritti di preferenza(prelazio- secondola dottrinapiu autorevole) parechedetta rinuncianon ne) in casodi espropriazione del bene oggetto del siapossibile, trattandosidi unanormadi ordinepubblicodi procontratto,una polizzaindennitariaper i vizi e difetti tezione,e pertantoI'eventuale accordoin tal sensostipulatotra dell' im m o b i leel ' i s ti tu z i o ndei u n fo n d od i sol i dari età le partidovràritenersinullo. a favoredelle vittime del fallimentodei costruttori. Lafideiussione potràessereescussa dall'acquirente al verificarsi Laleggesiapplicaa tutti i contrattiaventiperogget- di una delle"situazionidÌ crisi"espressamente previstedal leto il trasferimento non immediatodellaproprietào di gislatorenella novella,situazioniche, possonoriassumersi in: alt r odir i ttore a l ed i g o d i m e n tod i i m m o b i l per i i qual i a) pignoramentodell'immobilepromessoin vendita; il permessodi costruire(o altradenunciao provvedi- b) sottoposizione del venditoread una procedurafallimentare mentoabilitativi)siastatorichiestosuccessivamente- fallimento,amministrazione straordinaria,concordatoprevenal21/ 07/ 2 0 0 5 . tivo,liquidazione coattaamministrativa. Altro aspettocaratterizzante riguardal'applicazione Qualorail costruttorenon rilascila garanziafidejussoria la legge della legge con riferimentonon solo agli immobili prevedeche il contrattosottoscrittosianullo. ancoracompletamenteda costruire(le c.d.vendite La nullità però potrà esserefatta valeresolo dall'acquirente. sulla carta),ma anche qualsiasiinterventoedilizio Si verte quindi in un'ipotesidi nullitàrelativa.Fermorestando che richiedail rilasciodi un nuovocertificatodi agi- la garanziaprevistadall'art.1669CodiceCivile,il costruttoreè bilità ovveroanchealle ristrutturazioni di immobili sempretenutoa fornireall'acquirente ancheuna polizzaassicuqualoradetta ristrutturazione esistenti, siadi portata rativadecennalea coperturadei danni materialie direttiall'imtaleda necessitare di una conseguente nuovarichie- mobile derivantida rovinatotale o parziale,oppure da gravi stadel certificatodi agibilitàdell'edificio. difetticostruttividelleopereche si sianomanifestati successivaLa leggen o n p o n e a l c u n ad i s ti n z i o n e i n ordi neal l a menteallastipuladel contrattodefinitivodi trasferimento della destinazione d'usodegliimmobilida costruire. polizzaavràdecorrenza Siap- proprietàdell'immobile.La dalladatadi plic aqui n d ia n c h ea g l i i mmo b i l ia d u s o uffi ci o,al l a ultimazionedei lavori.ll Fondodi solidarietà verràistituitoprescasadi villeggiatura, ai box,purchèovviamentel'ac- so il Ministerodell'Economia e delleFinanzee vi potrannoaccequirentesia personafisica.Soloalcuniarticolidella deregli acquirentidi beni immobilida costruirei quali,a seguinormativahanno un riferimentoesclusivoall'abi- to dell'assoggettamento del costruttorea procedureimplicanti tazioneprincipale,e sono quelli relativial diritto di una situazionedi crisi,abbianosubito la perditadi sommedi prelazionein casodi venditaed ai limiti dell'azione denaroe non abbianoconseguitola proprietàdel bene.Ai fini revocatoria in casodi fallimento. dell'accesso al Fondodetteproceduredi crisinon devonoesserElementocentralee caratterizzante della norma- si conclusein epocaantecedenteal 31.12.1993e non devono tiva in esame è rappresentatodallbbbligo,a ca- esserestateaperte successiva mente al 21.07.2005. rico del costruttore,di rilasciarea favore dell'ac- ll Fondosaràalimentatoda un contributoobbligatorioa carico quirente,al momento della stipula del contratto del costruttorepari al 4 per mille (misuradefinitaallo statoatpreliminareo definitivo(o di qualunquealtro con- tuale ma che potrà esserevariata)dell'importocomplessivo di tratto che abbia per oggetto il trasferimentodel- ciascunafidejussione ed il versamentodovràessereeffettuato la proprietào di altro diritto realesu immobili da dal costruttoreentro il mesesuccessivo a ouellodi rilasciodella costruire)una fideiussionea coperturadi tutte le fidelussione. somme che il costruttoreha riscossoo deve ancora riscuoteredall'acquirenteprima del trasferia curadi: Avv.DanieleMammanie Avv.PaoloPesando 124
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
is
-'*r*r
::': -n 1 "
iÉili'l'''''*'.'"
ffiX
tr*ns*
.E.$ r,i&iffiààxm #gxatrff#tr #ffisgffig$'r-i , : r : : r ' l ! ì ì r rJ i r . tt : r ' i:r .:t1 /ll!1 .ì1 r .ìll1llr 1 ,"::r :1 r r r ìr it:l r :r ;r r ;
.ti ì'i :l r:t;r;,J: .i l 'rl i í'{ i .\J{l {)l 1r.l :';.fi .:l tri ì{ìrLi ppi ;{.l i r';tr:i .
a . { i . , { . ( ) \ 1 U h e;;1 i:g o r i;l< .i*li* itr ip r u .r ,;r :d ilì lil
rìÌl ;i rl al r;ri i i i !;i l rl rl i ;l r.l rr.l i .;:i tl;:!l r ;r fì.:rrr;;r;i rxl t'i j *l l r
r;l i r;rl
- : : r . ' ls r f t l r ' . : g r : L r ìc r i ;r it:ir lr lci l r l' fir ìltir ili .tlr !;i
l i 'l i ri :i ./i !rr-Ìi ri i ,,i 11l '|i l i i l ti tdi l i . l -r:rr:;:i :r'r.:i rtl ;rrrÎr;:.tr'i :u.l
: i : ' i - t:{l ' 1ìr * \ o s i f g n i., n Ci s*l.ir .X'!llt l sr lii. ir :::ì r !ir ,ri 'r:r:r r
,1.!{ l : {.{.1\1{} i : un:r rl *j l t;'.;nl i i :gi '.*:i
,:.
: l l ' l : i r t ' t i ili,"' . lL lijizr lr , 1 :i' lll;lll{ i:t.
1 ;.' .i;ii
:iilr r - iC L .r 4 ;!.i,.tìlti' .:. ; : ' : . ' r : t . : i r r - : h , ;,' L ,.:1 } r ' :1 } t:ir ilr li;tt'
.;)lr
.
rlì\'
|q'r
I .rtt.i
rr;
ri i .l pcr'l i .r f i .,1 .-'r
r!L,t-r.1.
llall* p*rtt' tletll* iettprrst *liis
2sl
SEI UN PROFESSIONISTA? PROó GARANTISCE LATUA PROFESSIONALITA' I PROFESSIONISTI DEISERVIZI INFORMATIVI IMMOBILIARI PER: SONOA TUA DISPOSIZIONE .VISUREIPOCATASTALI . SERVIZICATASTALI . SERVIZI .VISURECAMERALI IPOTECARI
W\A/\A/.PRO6.IT REGISTRAil PERACCEDEREAI NOSTRISERVIZI PERSERVIZI E CONSULENZEA TAGENZIAPRO6E': COMOE PROVINCIA
ITS
FFI
pozzt14coMo ffsNovuM sRLVTAG.
lf^E H (ovlr u Lll,fXt',13f,''.ffJi33','i6? I SERVIZI DI PRO6SONO INTEGRATI IN GESTIM
ll eftwore
di g$tiqe
ímmobíliare più facíle do ussre!
www.gestlm.it
UPCTSConicomm"r"io
G
A SEBS/IZIO DEGLIASSOCIAN
... E PERLAruATRANQUILLITA NEGLIADEMPMENTI:
Íffib-
{MB} . ViaAdrneto, lr r Tel,&t 96tiffi
EIJ$ONAZIONT CONTASIUTÀ Dichíarazionedei redditi APPROFITTANE peTRISPARMIARE suiCOSTIAZIENDALI in questoperiodo di crisieconomica telefona alloO3t244l
lElffi* tÀH rc I fTEl M
*
coi:gs,rg*91iro
PREMIERE MIPIM zflIfl yourglobal realestate network" 126
i , : r s a, : lmmobilia re Cittàd i C om o e Pr ov inc ia
2010 edi zi one
Panoramica suIla Medtazione Creditizia- anno 2009 La situazione economicadi evidentedifficoltàha ristrutturarei propri assettifinanziariper crearenuovaliquidicaratterizzato sicuramente il periododell'anno2009 tà per mantenersie per investirein nuovi compartiproduttivi. nell'ambitodellaMediazione dovesi sono Una cosache si è evidenziata, Creditizia, osservandoi prodottidi mutuo vi s t eil r idim ens io n a me notoi n a l c u n ic a s il a s c o m - offertidalleBancheè decisamente l'aumentomediodeglispreparsadi alcunestrutturee la confermapiù accentua- ad applicati:mentrenel 2008eraabbastanza sempliceottenere ta di queglioperatoriche,neglianni scorsi,si erano dei ricarichiattornoallo 0,95o/o-1,00o/o, nel 2009ha raggiunto - 1,40o/o e 1,35o/o dedicati all'attivitàcon maggior professionalità di media. Paradossalmente correttezza, chi ha sostituitoil mutuo in periodiin cui l'Eull mercatofinanziariodella Provinciadi Como del riborha varcatola sogliadel 50lo in un mutuoa tassovariabile, ha mutuo-casa destinatoall'acquisto, si è ridottoin pari potuto beneficiare di pagareinteressiai minimistorlciper tutto proporzionealla riduzionedelle compravendite: di l'anno.Lacrisifinanziaria, che ha caratterizzato il periodo,ha infatto l'aumentodella domandadi mutui registrato, dotto le Banchead una ricercacontinuadi liquidità,comportanrispettoall'anno2008,è statocaratterizzato, seguen- do un aumentodei marginidi guadagnoper cercaremaggiore (i n s e g u i toa l l ea n a l i sdi nazionale redditività, d o l' andam ent o i anchecercandodi scoraggiare il ricorsoal creditoda Criff- Valutazioni lmmobili)dallerichiestedi sostitu- partedellefamiglie. zionedei mutui in corso,che hannorappresentato il 24o/o deltotaledei mutui erogatiin ltalia. Occorreoggi fare alcuneconsiderazioni sullenovitàche erano Perquanto riguardal'ambitooperativosi è potuto stateintrodottedal DecretoBersaniriguardola portabilitàdel osservare la difficoltàdi accessoal creditoda parte mutuo:infatti,la possibilità di trasferirea costozero(o quasi)il dellefamigliee del ceto medio in genere,in seguito propriofinanziamento versoun'altraBanca,ha dato molti vanalle nuove politichedi credito,decisamentepiù re- taggi ai mutuatari,ma anchetolto agli lstitutidi Creditola cerstrittiveapplicateda tutte le Banche,le quali,sono îezzadi mantenersiil clienteper un lungo periodo.Pertantole statemolto caute nel deliberareogni tipo di finan- Banchehanno reagitoin propriadifesaaumentandoi margini ziamento,in particolarmodo,sonostatedecisamen- di guadagnosu ogni contrattonuovoed aumentandole spese pratichecon LTVdel 1000/0.,di istruttoriainizialiper scoraggiare te restìenell'approvare lbperazionedi portabilità tipologiadi creditocheè statoutilizzatomoltissimo- stessa.In ogni caso,la situazionerelativamente stabiledell'Eunei periodimigliori di mercatoper l'acquistodella ribor fa ben sperarein situazionimiglioriper il futuro,dove si casa.Parallelamente si è sviluppatodiversamente, attendeuna decisivaripresadei mercatigeneralied una conseinvece,il mercatodel credito all'impresa, dove ha guentemaggiorfluiditàdei flussifinanziari. incisonotevolmentela difficoltàeconomicaa livello globale,costringendogli imprenditoria rivederee a curadellaConsultaMediatoriCreditizi
i
lr
É 271
Guidaallaletturadel Borsino Note ed avvertenze La presentepubblicazione è frutto dei lavoridell,ap- . Chi non è iscrittoal Ruolonon puo svolgerela professione di positaCommissione Borsinolmmobiliareche vaglia mediatoree non ha diritto allaprovvigione;se gli è statacorried elaborai risultatidellerilevazioni effettuatedagli spostain buonafedepotetepretendernela restituzione (Legge Agentilmmobiliariche formanola retedei rilevatori 39/89). dellaF.|.M.A.A. . Non affidateincarichidi venditae non sottoscrivete COMO. proposte I prezziin essacontenutisonostatirilevatinell,anno d'acquistose il vostrointerlocutore non è in possesso del tesse2009ed hannocarattereindicativo.Nellaelaborazio- rino di iscrizione al RuoloC.C.|.A.A. ne dei prezzirilevatisi è tenuto conto della media. scartandoivalorirelativia particolaripunte massime o m inim e. Questa pubblicazionepotrà servire da supporto Per poter correttamenteinterpretarei valori elencati è indiindicativoper gli operatoridel settoreimmobilia- spensabile questaguidaed in particolare utilizzare i coefficienti re che invitiamo,per una correttaimputazionedei qui riportati,per ottenere un valoreche rispecchia il più possidati riportati,alla letturadellaGUIDAche segueed bile la realtà. all'utilizzo dei coefficienti correttiviin essacontenuti. Ciò nonostante,le variegatepeculiaritàdegli immobili caratLa determinazione del prezzodi venditadel prodot- terizzanoancheuna elevata"soggettività" nell'attribuzione del per la peculiarità to immobiliare, di ogni singolauni- valore,che non consenteuna sua"meccanica" determinazione, tà, necessitadell'apportodi specificheconoscenze è pertanto requisitobasilarenell'effettuare una valutazione ed esperienzeprofessionali degli operatoridel set- corretta,I'esperienza e la sensibilitàpersonaledi chi la esegue. tore. Invitiamoperciòi cittadiniad utilizzarlocome puro ausilioinformativo, e di rivolgersiad un Agente lmmobiliareregolarmente iscrittoall'appositoRuolo pressola C.C.l.A.A. (nelleprime paginedel Borsino La suddivisionedella Città di Como in 23 compartisi è resa troveretel'elencodegli Agenti lmmobiliariassociati necessaria al fine di meglio individuarei diversivaloridi ogni allaF.l.M.A.A. diComo)o ad un tecnicodel settoreper singolazona(vedipiantadellacittà a Pag.40).perquantoconuna correttastima. cernela provinciavengonoriportatiivalori immobiliaridi ogni Ricordiamo che: comunediversificati per tipologiae fasetemporali. ' La Leggeprevede,per chi esercitala professionedi AgentedAffari in Mediazione, lbbbligo di stipulare idonea polizzaassicurativaper responsabilitàCivile Professionale. . Richiedetesempre al Vostro interlocutoreil resserino rilasciatodalla Cameradi Commercioatte- La superficieda considerare, per la valutazione di un immobile, stante I'iscrizione al Ruolo degli Agenti dAffari in è'Quellacommerciale" calcolatacon le indicazioniche seguoMediazione. no, applicandogli opportuni'toefficientidi differenziazione,,.
Premessa
E ù
s
< LI:
Y o
'È
a
S U N
\ .+
Suddivisione dellezone
Calcolodellasuperficie c0mmerciale dell'immobile
ABA IMMOBILIARE COMO- ViaZezio,49 Tel./Fax031.304957 Ce11.338.8951588 www.abaimmobi Iiare.i t info@abaimmobiIiare.it 128
coMo - YIA PIO )í, ,f0 TEL.031.53.14.67 FAX 031.53.27.06 CELL. 320.21.97.811
Valori che restano
sttw.aliî/s.it ali*scas@alim.it
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
Lasuperficielordadell'immobilesi calcolacomprendendo muri divisoriinternie la metà dei muri che dividonol'immobilein oggettoda altricon essoconfinanti;suilatiin cui l'immobilenon confinacon altre unità,nel computo si tiene conto dell'interasuper-
edi zi on2010 e
fi ci edel muro peri metral e, l o spessore massim o consi derando del l ostessononsuoeri ore a cm.35;alval oreottenutoand r anno aggi untel e superfi cidel l eperti nenze appl i candoi coeff icient i comeda tabellasottorioortata.
Coefficientida applicar€ Balconiscoperti
0,33
Loggiati
0,10
Verande
0,60
Terrazzescoperte- fino a mq. 20
da 0,33a 0,25
Terrazze scoperteeccedentemq.20
o,2Q
Terrazzecopertee portici - fino a mq. 20
0,40
Terrazzecopertee portici eccedentimq.20
0,20
Cantinee solai
0,25
Solaicon possibilità di recuperoabitativo
da 0,30a 0,40
Taverne(conidoneefiniture- h. min. mt.2,4O)
0,60
Mansardacon agibilitàe finestreda h. min. mt. 1,80
0,90
Mansardacon agibilitàe solilucernarida h. min.mt. 1,80
0,70
Mansardasenzaagibilitàda h. min. Giardino(finoa mq. 100) Giardinoeccedentemq. 100
da 0,02a 0,05
corrisponde allavetustàdell'immobileoggettodi stima. Coefficientid i differenziazione che I coefficientida applicareriferitiallavetustàdegli immobiliper Tali coefficientivengono applicatiper adeguarele quotazioniriportate nel nostro "Borsino"tenendo qualitative, conto dellavetustà,delle caratteristiche del pianoe dellostatolocativodell'immobile. Nelle pagine seguenti riportiamo i coefficienti più significativi. Perla stimadellaquotazionedi unità immobiliarinon nuove(abitazioni, nonchéuffici,magazzinie laboratori,compresiin edifici residenziali), applicareil coefficiente, fra quelli elencatia pag 30,
tutte le destinazioniriportate,si applicanopartendodall'anno 1"dellatabellavetustà,per ogni fasciadi periodotemporaledel presain esame. nostro"Borsino" Calcoliamo ad esempiolavetustàperun appartamentoin Como Zona9 costrui tonel 1971:i l val oredel l afasci aanno1975par iad € 2.100,00andràmoltiplicatoper il coefficiente di vetustà0,96 (anni4 dal 1975al 1971),al risultatosarannopoi applicatii successivicoefficienti.
N.B.: il prezzo del nuovo è riferito alla classe energetica"D" per le altre classivds. tabella class.energetica. N.B.: gli immobili ristrutturati sono equiparatial nuovo solo se la ristrutturazioneè generaleper tutte le parti ed impianti dell'edificio.
ffiffi.ffi
C0M0- Via Odescalchi, 36 Tel 031.26.50.23- Fax03L.26.49.75bankcasa@tiscali.it
ofi$$ltlilil 22036ERBA via c. Battisti, 22lb rel.031 .61.19.12 (13) - Fax031.333546e info@bbstudiosas.com
2el
Coefficientidi vetustĂ anni
coeffcienti
Coefficientidi qualità lmmobili di pregioarchitettonico lmmobilidi ediliziaeconomica-popolare Abitazionein residenceo in contestoresidenziale Abitazionicon vistalago Edificicon strutturaorizzontalecostruitada orditura in legno Abitazionisenzadoppio servizio,con un minimo di 4locali Abitazionicon riscaldamentocentralizzatosenzacontabilizzatorical-ie Abitazionicon giardinocondominialedi superfiEesuperiore di almeno4 voltela superficiein piantadel condominio Edificiprowisti di parcheggiocondominiale Edificiprowisti di parcheggioa rotazionecondominiale Edificisprowisti di parcheggiocondominialÀ Abitazioninon serviteda stradacarrabileo con scalinata Esposizione al sole(nord)
130
S:'srno lmmobiliare CittĂ di Como e Provincia
edizione2010
Coefficientiper livellodi piano A) Edificicon ascensore: Pianoterrenoe rialzato
0,90
Prim opiano
0,98
Pianosecondo
1,0 0
Pianoterzoe pianisuperiori
1,0 5
Ul ti m opiano Anico B) Edificisenzaascensore: Pianoterrenoe rialzato
0,95
Pri m opiano
1,00
Pianosecondo
0,95
Pianoterzo
0,90
Pianoquartoe pianisuperiori
0,75
i.,_:
Coefficientiper uffiei In centristoricie direzionali di elevatointeresse l; re"'i.""tt rd,-ele""t"'rt"*tse
1,05
Neirimanenticasi
1,00
Coefficientiper laboratorie magazzini A pianoterrenoo rialzatocon accesso carraio
1,00
A pianoterrenoo rialzatosenzaaccesso carraio
0,90
A pianoseminterrato con accesso carraio
0,85
A pianoseminterrato accessibile soloda scale
0,70
Coefficientiper boxes Superficienetta minima mq. 12,50 (largh.m,2.50xtungh.m.5.00)
pt'*!lp.Ih"qsio pubblico
da 1,20a 1,25
In zonecon disponibilitĂ di prrcfogg'r prbbli.o
da 0,90a 1,00
L^i:T
BEGALLI i-I I t/ lstudio Immobiliare Tel.3389186954 Via Mentana, 13C - 22100 Como E-mail: studioimmobiliarebegalli @gmail.com
CASE A C OM O A g e n z ia lm m o b ilia r e
V iaG rillo n i,I
2 2 1 0co 0 Mo r e l.0 3| .2 7 1 2 3 3 c e ll 3 9 2 . 5 7 5 7 0 1 9 emaiI:caseaco mo@ Iibero.it www.caseacomo.it
311
c
Coefficientiper postl macchinascopertidi proprletà In zoneprivedi parcheggiopubblico
1, 20
f
In zonecon disponibilità di parcheggiopubblico
1,00
Secoperti aggiungere0.20ai coefficienti1.20e 1,00
Ceefncientiper €apannoni Pianoterreno Pianorialzato Seminterrato autoarticolati Senzaaccesso Senzaareadi pertinenza Conareadi pertinenzada mq. 300a mq. 500
Cereffi ciemtiper n€gezi privilegiate Negoziubicatiin zonecommerciali
1,20- 1,40 0,70- 0,80
Negoziubicatiin vie secondarie di scarsopassaggio o fondo cieco
H
a = lf-
sù
da applicareper immobilllscati Csefficienti A) lmmobili ad uso abitazione: Abitazionilocatea canoneliberocon scadenza 4 anni per breviperiodi Abitazionilocatestagionalmente B) lmmobili ad uso diversodall'abitazionesenzaindennità avviamentocommerciale:
a
s
lmmobililocatio contrattirinnovaticon scadenza 6 anni
i
È
C) lmmobili ad uso diversodall'abitazionecon indennità avviamentocommerciale:
L-l
.+
lmmobililocatio contrattirinnovaticon scadenza 6 anni
a N
DOMUS
DT RAG. FEDER1CO
COLOMBO
Via Varesina,215 22100COMO (Loc. Breccia)
Eaail info@ecceDomus.com Jfooa ecceDomus VebSia www.ecceDomus.com
132
Borsino lmmobiliare Città di Como e Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
eertifrcazlsns€n€rssttee;
bile in classeA o B ha un consumodl energiamolto inferiore, con un risparmiocompresotra il 60 e l'80 0/odi uno analogoin classeG. ll maggior costo di costruzionedi un immobile di circa 100mq. i n cl asseA o B è paria ci rca10.000/.| 2.000E uro;il r isparmiosulle bollettedell'energiapuò variaretra i 1.000e i 1.500€/anno:pertantoil maggiorinvestimento, anchese i costi del l energi a non aumentassero, si ammorti zza i n 6 / 10 a nni; in casodi aumentodei costiil tempo si ridurrebbe. Pertantoa parità di qualità dell'immobile,un appartamento certificatoin classeA o B ha un valorecommercialesuoeriore compresotra il 10e il 20o/o di uno analogocertificatoin classeG.
ceef$etery?t* d&differe*?xiazione per €Xess* *ncrgetlc$ne La classeenergetica di un immobile,ossiala quantità di energiache l'immobiledisperdeper ogni metro quadratodella superficieche lo delimita,dipende d alt ipoe qualit àd e i m a te ri a li is o l a n tiu ti l i z z a ti e dal la tipologiae qualitàdegli impiantitermiciche produconoil calore. La maggiorpartedei fabbricatiesistenticostruitiprima del 2000appartengonoalla classeenergeticaG (dispersione > 175kWh/mq.anno), mentreun immo-
a curadi: A.N.C.E. Como €/mq
Tabella elass*fi eazioneen*rgetX€e
Max
Classe A
140
ClasseB
100
]
Max
200
ClasseC
@
l';lflelr @
*tffiTxrwffi WrBlml*n"r,
RIGAMONTI
ll
FRANCESCO 5.p,a. *
csM0
m$nffir[fi-ft188t ES"$3$ CAMTRLATA
ffisffilmfrn-Idffitffi$fl
ffi W ffi @
w w
www.centroufficicomo.com inf o@centroufficicomo.com
Tel,03l133.37.91 I Fax 031 133.37,951 e-mail : impresa@rigamonti.it
ViadelLavoro, 2 22036ERBA {C0) www,rigamonti.it 331
c
ll mercatoimmobiliareresidenziale di Comoe Provincia La fase recessivadel comparto immobiliareresidenzialenella Provinciadi Como è stataanticipata dall'andamento dei permessidi costruireche,dopo averetoccatoun picconel 2004,nel trienniosuccessivohannosubitounaflessioneparinelcomplesso al 16,5per centosuitre anni precedenti(fiS.l).
llandamento del numerodi compravendite immobiliaririlevate dallAgenziadel Territorioconfermala fasedi debolezzadel mercatoimmobiliare.All'espansione in atto fino alla fine del 2004nel Capoluogoed a tutto il 2006nellaProvinciaè subentratauna contrazione divenutavia via piir marcata, fino a calare nel 2008 rispettoall'annoprecedentedi 18 punti percentuali nellaProvincia e di ben 124,4o/o nellacittà (fiS.2).
Provincia di (omo - Permessidi costruirele abitazioni Comoe Frovincia- Numeroindicedel nuf ig. 1- F ont e :l s ta t merodi scambiresidenziali fig. 2 - Fonte:AgenziadelTerritorio
4.000 3.500 3.000 2.297
2,500 2,000 r.500 r.000 i z
120 I
500 ^
zo00
200r
5 '5
110
roo
>90
Coerentemente,nel complessodella provincia,il numerodi nuoveabitazioniimmessesul mercatosi è progressivamente ridotto,passandoda circa3.800 del 2005a poco più di 3.100nel 2007:nel 2008-09il dato dovrebbeulteriormenteridursie portarsial di sotto delle2.600unità.La dinamicadescrittanon si ritrova,tuttavia,per il Capoluogo, doveidati disposti dallAgenziadel Territorioevidenzianoun incremento di 30 unità tra il 2005ed il 2006,anno dal quale sembrapoi essereincominciatouna bruscainversione dit endenz ai :l n u me rod i c a s ei m m e s s e s u lmercato si è ridottoper la primavoltanel 2007;è diminuito in misurapiù accentuatanel 2008,riflettendoanche il posticipodellaconclusionedei lavorida partedei costruttori,allo scopodi alleviaregli oneridi natura amministrativae finanziariache derivanodalla dilatazionedei tempi di vendita,in un quadrodi calo delladom and a .
Comoe Provincia- Numerodi nuov€ abitazioniimmessesul mercato tav. 1 - Fonte:Agenziadel Territorio
134
80 70 60 2004
2005
2006 Annl
2007
ll dato del I semestredell'annopassato(2009)mostra,tuttavia, nel complessoprovinciale, una situazionemigliorativarispetto a ouel l o2008: potrebbeesseregià statotoccatoil punto di minimocomeentità dellavariazionepercentuale sull'annoprecedente, anchese, evidentemente, il numerodi compravendite ha continuatoa diminuirea tutto il 2009e,verosimilmente, anchenel 2010non ci sarannoprocessi di crescitadelladomanda. ll dato degli scambidell'annopassatodovrebbeattestarsisulle 7.500unitàscambiateper tutta la Provincia e circa950 unità in città,valoriche si collocanoora sugli stessilivellidel 2000. ll bruscocalodell'ultimotriennioha pressoché annullatoi guadagnirealizzati negliotto anni precedentie speciein città,sembra esserestatoraggiuntoun recordin negativodel numerodi abitazionicompravendute(nel 2000eranoconteggiati,infatti, pi ù di 1.150scambi l,a quanti tàdi mi nui vaconsi derevolm ent e rispettoall'attualenell'interaProvincia - 6.077-). Ciòsembratestimoniareun orientamentodi massimadelladomanda per mercatidelle areeesterne,a causadi una crescita più marcatadellapopolazionenei comuni minoridellaProvincia (del 90locontro il +7olonel Capoluogotra il 2002ed il 2009) dovesembratrovareabitazionipiù grandi,e delfenomenodelle (tav.2 e fig. 3). case-vacanza
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
Stefano Stanzani
:l'
I) ! j
':' ; -i' '',.',l",*lu,**:.dj'
Provinciadi Como - Variazioniper- Como Città - Frezzi medi di cornpraven* centua,idel numero di scanlbire- dita di abitazioninel complesso{€al rnq} sidenzialinei primi semestridegli fig.4 - Fonte:Elaborazioni UfficioStudiFIMAAsu fonti varie anni indicati fig.3 - Fonte:Elaborazioni UfficioStudiFIMAAsu dati AgenziadelTerritorio r l.5OO E
20,ú5 't5.0*
-I
a
ro,oi
r-ooo
,
s,ox +*.!: a o
-5,Or :
rrt tr tt ttl tl a5 t6 at aa a9 * 91 92 9at91 9t
-10,0* -11,
-r 5,o*
-ij:Î
-ro.o* .r,-..,-,--*---..-,. 2@1
2qr5
tl t tt tt tt tl t I 97,a 9tt ú 01 02 03 O,t05 ú 07 OaOlt
2ttú
2ú7
2008
2ú9
Anni
Quota percentualedi numero di scambidi abitazlonineN2CI08 suddivisiperdimensioni fig.4 - Fonte:Elaborazioni UfficioStudiFIMAAsu dati AgenziadelTerritorio
Un altro indicatoreche confermala probabilefutura stabilità sopraevidenziata dei prezzidi venditadi appartamentiè il rapportotra prezziimmobiliarie affitti- un indicatoredel rischiodi sopravvalutazione dellecase- che nonostanteabbiaregistrato a fine 2009una lieveriduzione,non sidiscostasignificativamente dallamediadi lungoperiodo(fi9.5).
Corno Città - Rappcrto prezzi e canoni medi di abitazioni fig.5 - Fonte:UfficioStudiFIMAA -
Alle difficoltà a concluderetrattative, con conse2t,o r"-o guente allungamentodei tempi medi di vendita, a 22,O 2l,o *-. non corrispondeun ridimensionamento dei prezzi 20,o o che solamentenel secondosemestre2009 hanno o 79,O subitoun insignificante aggiustamento versoil bas- o ta,o so dell'1o/o nominale(checorrispondea quasiil 20lo oo 17.O o in termini reali,cioè a valoricostanti;fig. 4). D'altra É r6,0 l5,O*rrc-*1-î'ry?"* parte,osservando la seriestoricadeivaloricostantial le4 ler terminedel precedentecicloespansivodel 1991-92, non sonooccorsitracolliche,invece,hannocaratterizzatola congiunturaimmobiliaredellavicinaMilano,quantoun andamentodi sostanziale stabilitàcon continuipiccoliaggiustamenti(in positivoed in negativo)fino al 2000.Ciòpotrebbeverificarsi anche
Dato medio
-
Rapporto
d
le6 le7 le8 le!, loo lor lo2 lo3 ln4 lo5 ln6 lo7 lo8 Nrx, ScmeJtí
a curadi: StefanoStanzani Responsabile Scientifi co Ufficio StudiF.l.M.A.A.
3sl
Notedi mercato
ti
t
I i
I I
:
E ù { s( <
È s a S
ù N f,
.s
In un perduranteperiododi contingenzaeconomi- In provinciasi è registratauna certastabilitànel mercatodelle ca sfavorevole, frutto di unacrisifinanziaria mondiale nuovecostruzioni, stabilitàlegataancheal discorsosopracitato che si trascinadall'agosto2007,|eanalisicongiuntu- delle nuoveclassificazioni energetiche; si è inveceevidenziata rali e le statistichesugliandamentidi mercatocon- una leggerariduzionenel mercatodell"'usato" recente(anni'90 fermanouna ulteriorecontrazione dei mutui,nellbr- - 2000),nonchéun calo più marcatoper quanto concernegli dine del 10-150/o nel 2009, con il conseguente edificirealizzati neglianni '70.Si è constatatainoltreuna lieve rallentamentodelle compravenditeimmobiliari.Le contrazioneper quanto 6iguardal'industriale nellezone meno incertezzefinanziarieper semprepiù numerosefa- appetibiliper la situazione delleinfrastrutture viabilistiche, conmiglie,il rischiodella disoccupazione e comunque trazioneche non si è inveceverificatanellezone più prossime delleproblematiche legateal lavoro,si accompagna- alle grandiarteriestradali.L'ambitodellecompravendite comno alla sempremaggioreprudenzanell'erogazione mercialiper quanto attienei muri non ha subito significative del creditoda partedegliistitutibancaricomeragio- movimentazioni,mentre la compravenditadi attività ha fatto ni sotteseallacitatadinamicanegativa,anchese il ri- riscontrare un trenddi crescita. bassatocosto del denaroconsentedi trovareofferte Anche il mercatodelle locazioniè irrigidito,mentre crescela di mutuo appetibili,sia nel campodei tassivariabili domanda.In questoambitodue dati:da una partel'elevatonusiaper i tassifissi. mero denunciatodallANCldi 'tase fantasma"(quelleapparenAl di là dello scenariogenerale,che non dovrebbe temente vuote, ma in realtàaffittate"in nero"),dall'altraparte mutare nel 2010,si comincianoa intravederetimi- il dato positivodel calmieramento dei canonidi locazioneche di segnalipositiviche fanno ben sperarein un mi- va a tutelareentrambele parti del contratto.Va inoltrerilevaglioramento.Intanto,si è riscontratosul"nuovo"un to come i canoniper immobilicommercialisianodiminuitinel buon mantenimentodei prezzidi mercato- dovuto 2009rispettoal 2008di circail 4o/o, in particolareper quantoriin parte al fatto che le nuovecostruzionihanno in- guardagli uffici,mentreuna sostanziale invariabilità si riscontra nalzatoil propriostandardqualitativograzieanche per i negozi,soprattuttonellezonecentrali. all'introduzione dellecosiddette'tlassifi cazioniener- In conclusione, il 2010può esserea ragioneconsiderato - rispetgetiche"- mentrequalchesofferenza si è evidenziata to al 2009- come un annofavorevoleper un ritornoal mattone in immobiliultradecennali. come"benerifugio":data la stabilitàdei prezzi,è questoil moPerquantoriguardala cittàdi Comoe in particolare il mentoin cui si può ricominciare a comprare, favorendocosìuna centrocittà,si è rilevatauna buonatenutadei prezzi positivaripresadel mercato. di mercatodel"nuovo"-siaper il residenziale che per - mentreper l"'usato"(anni il commerciale '70) latendenzaè stataquelladi una diminuzionesignificativa. a curadellaCommissione Borsino
"*.-'"-'',"'..,*ij
CERNOBBTO Wa Regina,24/C Tel. 031.51.00.61 Fax 031.40.52.342 Cell. 335.60.42.661 ellegi0l@)ibero.it www.cern obbioc a se-elIegi.co m
136
VILLAGUARDIA Via Varesina,46 - 22079 Tel.031.48.30.2O - Fax031.48.15.48 www.i mmabiIiareern mevi.it - alfiaval@tiscati. ít
e d i z i o n e20 1 0
B o rsino lmmo bilia re Cittàdi Com o e Pr ov inc ia
PRONTI A RIPARTIRE CONVOI.
s. .,1 ,*
;.{.'l
versonuovitraguardi. Confcommercio. Insieme allatua impresa, M ai c om eogg i l e i m p re s eh a n n ob i s o g n od i s u pporto,tutel ae di un' associ azi one di fronteallebanche,alleistituzionie al mercato.Perquestoassociarsi che le rappresentì a Confcommercio è la sceltavincenteper ripartire,insieme,versoun futuro miqliore. C oN FcoMME R C TO rilÉetaa FÉt Lcfalra
tffiíli$?**
- Fax031.211667 - VìaBallarini, 12- Tel.03'1.244'l SEDE: 22100 Como http://www.upcts.it - E-mail: info@upcts.it DELEGAZIONI: Cantù - Erba'Mariano Comense - lv4enaooio
@
s
Lsf''
nI.rr.r.e.À.'
Stradarioalfabetico di Comocentro ZonaA Airoldi(via)12 A lber t olli G(v . i a )' l A lbr ic cM i . (v i a )8 A lc iat oA . ( v i a )1 0- 1 2 AlighieriD.(via)5 Ambrosoli5. (via)5-9 AmedeoDucadAosta(p.le)10 AmendolaG. (piazza)3 Annunciata(viadell')1 AnzaniF.(via)10 AnziM. (via)5 A uguadr(i v i a )9
ZonaB (via)1 Balestra BalleriniF.(via)1 BarelliV.(via)7 B ar iA .( v ia )5 BattistiC.(via)1-9 Bazzoni(vicolo) 5 B elliniV(.v i a )1 (via)4-6 Bellinzona BenziF.(via)7 Bertacchi G. (via)3 B er t inelli V(v. i a )1 B ianc hiG io v i n i A.(v i a )1 B ignanic (v o i a )1 3 BindaP.(via)5 B ix ioN.( v ia )4 BoldoniP.(via)1 BonanomiF.(via)1 B onar diE .( v i a )1 3 Bonola(via)3 B onom ell i G(v . i a )1 1 BorgoVico(via)2 BorsieriG.(via)7 BossiM.E.(via)2 B r am billa G .(v i a )5 BrennaC.(via)| 1 Briantea(via)5 BronzettiFratelli(via)4 Brunate(viaper)5
ZonaC Cacciatori delleAlpi (Piazza) 2-7-1 Cadorna(via)9 CairoliFratelli(via)1 138
C al deri ni A(vi . a)10 (vi a)2 C ampoGari bal di CantoniS.(via)2 CantùC.(via)1 (sal i tadei )11 C appucci ni CarcanoP.(via)1 C ardi na(vi a)13-6 CarducciG.(via)1 (salita)3 Carescione Carloni(via)5 CarontiF.(via)13 C arso(vi a)11 CaslettiG.(via)3 (via)12 CastelBaradello (vi a) C astel l i ni 12 (via)11 Castelnuovo CattaneoC.(viale)1-9 CavallottiF.(viale)2 CavourC.B.(piazza)1 CelesiaP.(via)13 Cernobbio(viaper) 13 cetti F.(via)5 C i apparelG. l i (vi a)12 CiceriT.(via)5 C i gal i ni(vi a)9 CinqueGiornate(via)1 C oldi Lana(vi a)11 Collegiodei Dottori(via)1 Coloniola(via)3 Coretta(via)11 CorridoniF.(via)2 CosenzE.(via)10 Crespi(viae vicolo)3 Cressoni A. (via)12 (via) CrispiF. 3 CroggiD.(piazza) 3
ZonaD DAcquistoSalvo(via)10-11 DanteAlighieri(via)5 De Cristoforis C.(via)10 De GasperiA. (piazza) 3 De Orchi(piazzetta) 3 DelPeroA. (via)1 D el l ' Orto A . (vi a)4 DiazA. (via)1 (via)3 Dionigida Parravicino DottesioL.(via)5 Duomo(piazzaevicolo)1
Zona E E lA l amei n(vi a)12 E i naudi7
Zona F FerrariGiuseppe(via)5 (vi a)3 Fi ammenghi no Fiume(via)5 FontanaD.(via)1 Fornace(via)11 FoscoloUgo (via)3 FràSilvestro da Siena(via)11 FratelliCairoli(via)1 FratelliRecchi(via)2 (via)2 FratelliRosselli FrigerioF.(via)11
ZonaG GallioT.(via)2 GalvaniL.(via) (campo)2 Gari bal di GaribaldiG.(via)1 Garovaglio S.(via)5 Gattoni G.(vi a)11 Geno(viale)3 Gerbetto(piazzale) 9 Giovio(via)1 Gi ul i ni G.(vi a)9 GiulioCesare(viale)9 cobefti P.(via)1 GorioG.(via)3 Gorizia(via)5 GramsciA. (via)7 GrandiA . (vi a)7-10 GrassiG. B.(via)1 Gri mol di G.(pi azza1) (via)5/3 GrossiT. Guai tal . (vi a)12 Guanel l a L.(vi a)5
ZonaI lmbonati(via)4 (vi a)1 Indi pendenza InnocenzoXl (viale)7
1 -.. l*ll'.u0"::.'"1"
edi zi one 2010
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
Zona J
ZonaP
JuvaraF.(via) 1
(via)10 Palestro (via)11-22 Pannilani Pa n o ra mi c5a. P i etro(vi a)13 PanteraP.(via)1 Pa ri nG. i (v i a )1 (viadei)5 Partigiani (via) Passeri A. 2 Pa s s e ri n B.i (v i a )4 Pedemonte(via)8 Peltrera(salita)3 Perlasca G. (via)5 PerpentiC.(via)5 PerrettaP.A.(piazza)1 PertiT.(via)1 Pessina E.(via)5 PetrarcaF.(via)5 Petrololo(via)2 PiadeniF.(via)5 Piave(via)5 Pietroda Breggia(via)2 1 PinchettiP.(piazza) Pl i n i oC a i oS e c ondo(vi a)1 Popolo(piazzadel)5 PorroG.(via)5 Porta(via)1 (via)2 PratoPasqueè (via) Pretorio 1 (via)3 Prudenziana PuecherG. (via)1
ZonaL ( v ia)1 Lamb e rtenghi Lecco(stataleper) Lecco(viale)5 (via)5 LegaInsurrezionale Leonardoda Vinci(via)4 LeoniL.(via)'10 Leo p a rd iG( .lar go)1 Luci n(vi i a )7 Lui n iB.(v ia)1
ZonaM Ma cch i A(. v ia)1 Madonnetta(via)3 Madruzza(via)12 MaestriComacini(via)1 Ma g e n ta(v ia)10 Ma n a raL .( v ia)10 ManzoniA. (via)5 Ma rti n e l liA(.v ia)2 MasiaM. (viale)2 Matteotti G. (piazza)1-3 Mazzini G. (piazza) 1 (p.zza)1 Medaglied'OroComasche Mentana(via)9 MianiSanGerolamo(via)2 Mi l a n o(via)9- 10 Mi l l e(vi adei)10 MinzoniDon Giovanni(via)5 MocchettiF.(via)12 Mojana P.(piazza)2 MolaG.(via)3 Mo n teGra ppa( v ia)11- 12 Mo n teNer o( v ia)11 10 MonteSanto(piazzale) Mo n te l l o(v ia)11 Mo n te l u n go( v ia)12 Monterotondo(via)8 Monti Maurizio(via)5 Monti Santo(via)3 Morazzone(via)9 MoroA. (viale)9 Mugiasca(via)9 MuraltoF.(via)1 MusaE.(via)3 MuseoGiovio(via)2
ZonaN ( v ia)12- 18 N ap o l e ona (via) Natta 1 NulliP.(via)5
ZonaO (via)1 Odescalchi Olginati(via)1 Ori a n i A.(v ia)2 OrtelliL.(via)3
ZonaQ Quarcino(salita)3
S ant' E l Ìa A ntoni o(vi a)2 S ant' E uti chi(vi o a)8 SantaCaterina(passaggio) 2 S antaMari ai n C ri sti no(vi a)13 SantaMarta(via)8 SantaTeresa(piazzale)2 SauroN. (viale)1 ScaliniF.(via)5 Scarabota L.(via)2 SelvaFiorita(via)8 S i l oG.(l argo)11-12 S i moneda Locarno(vi a)5 S i ni gagl iG. a (vi al e)2 SirtoriG.(via)9 SomainiF.(piazzale)2 S pal l i noL.(vi al e)9 Spluga(largo)4 Sport(vialedello)2 Stataleper Lecco11-20 S toppani A(vi . a)3
ZonaT TattiP.(via)1 TeodolindaRegina(via)8 TerragniG.(piazzolo) 1 (piazzadella)9 Tessitrice (viale)8 Tokamachi Torno(via)3 Torriani(via)7 Trento(lungolago)1 Tridi(via)'l Trieste(lungolago)1-3
ZonaR R a i m o n d(v i i a )1 RaschiF.(via)2 RecchiFratelli(via)2 ReginaTeodolinda(via)8 ReziaJ.(via)9 (via)5 Rezzonico RientiF.(via)11 Rienza(via)11-22 R i m o l d i T(v . i a )12 Rodari(via)1 Roma(piazza)1 F.D.(viale)7-10 Roosevelt Rosales G. (via)4 Fratelli(viale)2 Rosselli RotaE.(via)5 RovelliG.(via)1 RubiniG.(via)'l Rusconi(via)1
ZonaS SaccoL.(via)5 5an Fedele(piazza)1 S a nG i u l i a n o(v i a)5 5anMartino(via)5 SanRocco(piazza)10 Sant'Abbondio(via)8
ZonaV VacchiA. (via)2 (vi a)11 V al l eggi o Varese(viale)1-7 VeniniC.e G. (via)8 Venti Settembre(via)9 VentisetteMaggio(via)4 VerdiG.(Piazza)1 ViganòF.(via)10 V i l l i ni(vi adei )13 V i tani (vi a) 1 Vittoria (piazza)9 VittorioEmanuelell (via)1 VittorioVeneto(viale)2 Vodice(via)11 Volpi(via)1 Volta A. (piazza)1 VoltaA. (via)1
ZonaZ ZamenhofL.(via)2 Zezio(via)3-5 ZucchiC.(passaggio) 9 3el
'ri
\&f ,
F.r.M.A.A.'
Comunedi Comosuddivisione territorioin zone
14"' ' l'
,,n d.
'*-"ì=-'l ,ffi:
Ò._;:,ì\,.,,*
, i-,., '', i*
uì -
."vÈli
''q-
s ù È : ù S a N I
jffi o flt *
"tt'su*i, c)
'\\
,'*ff;^' 'i 5'==ll*,
6
\.' \
" -
MonteOlimpino\
-'ju ----;ì;_: ---'::-* :ff'
t,-j ;r" ì,
4
3$t,, $ ,
----F'.' r
3,-_, l, )ì,.'
1s
,r,f
Cardano
'{
t'i$F
e
hgenziaImmobiliare FerrarioElena COMO - Vio L. Guonelta,3
T e l .0 3 1 .2 6 .5 3 .9- 7F a x .0 3 1 .40.30.183 C e l l .3 3 8 .1 4 8 .8 4 .4 0 eteferrorio@hotmai l.com
140
Via C. Arnaboldi,2 - 22063 Cantù t e l 0 3 1 / 7 . 1 4 9 9 -9 f a x 0 3 1 / 7 1 8 3 1 8 4 info@studrormmobiliaregal lìano.it www.studioimmobìl:aregalliano.it
20 10 edi zi one
Borsino lmmobiliare CittĂ di Como e Provincia
Volta 2;Camnago
0 Lora
7@ Y* , Muggiò
Via 1 Maggio, 17
HASTER CON$ULTING ViaRodari16,Como 30 1 1 8 2 T el. eF ax . 031 lting.com i nfo@hasterconsu ng.com wwwhasterconsulti
22r00coMo tel+39 031.526774 fax +39 031.526778 realestate@ibcholding.com
411
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
Valorimedi rilevatinellacittà di Comonell'anno2009 *N.8. ll prezzo del nuovo equivale alla classe"D" per le altre classivds tabella classificazioneenergetica.
Zona'l ;>'Destinazione Apprrtrr""ti
delimitatada LungoLario,Trentoe Trieste, VialeCavallotti,VialeVarese, VialeCattaneo,VialeBattisti, ViaNazarioSauro,Via Manzoni,P.zza Amendola
2.070,00 1.900,00
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
Laboratori - maoazzini
€/mq
Box
a corpo
Postoauto
a corpo
Min imo
Massimo
4.000,00 1.100,00
7.000,00 1.500,00 s0.000,00 23.000,00
32.000.00
Zona 2 'il*"***""**
delimitatada Lungo Lago,Villa Olmo, Via Zamenhof,LineaF.S., ViaGallio,VialeCavallotti
Destinazione
Prezzq-l Nuovo*
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
Destinazione
1990
I 1975
1960 1.700,00
3.200,00 2.s00,00 2.r00,00 2.7s0,00 900,00
Prezzo
Negozi
€/mq
Laboratori - magazzini
€/mq
Box
a corpo
Postoauto
a corpo
r.s50,00
Min imo
Massimo 3.s00,00
2.200,00 1.000,00
1.400,00
28.000.00 12.000,00
36.000.00 20.000,00
Zona 3 {.i-***-*-*"-*
delimitatada ViaPrudenziana, SalitaPeltrera,ViaTorno,VialeGeno,Piazza Amendola,Via Ortelli,Via Gorio,ViaZezio,ViaT.Grossi ViaCrispi
Destinazione
Prezzo Nuovo*
1975
Villa
€/mq
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
3.300,00 2.800,00 2.370,00 1.900,00 2.100,00 r.700,00
1990 3.900,00 3.600,00 2.900,00 3.100,00 2.500,00 4.7Q0,00
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
Laboratori- magazzini
€/mq
Box
a corpo
Postoauto
Min imo
t 960
Massimo
2.300,00 L400,00
3.900,00 2.300,00 42.000,00
30.000,00 16.000,00
i acorpo
3.000,00
,"1b\".ilmmobilCasa r ..._- ''- -
_--
i
C ON S U LE N ZEIMMOB ILIA RI
Viq Corcono,10 - 22100Como Tel./Fox+39 031.24.28.82 info@imihome.it - www.imihome.it
. AFFITTI COMPRAVFHDITÈ PERMUTE. MUTUT VALUTAZIONIGRATUITE 22070Cassina Rizzardi{CO) Vi a Gar i bal di .22 Tef. 031.927796. Fax A31.9277 12 M.immolrilcasastudio.it info@immobilcasastudio.it
43|
\sf, -
RIMAA. Valori medi rilevati nella città diComo nell'anno 2oog
*N.B.ll prezzodel nuovo equivalealla classe"D" per le altre classivds tabella classificazione energetica.
Xsnm4 Prezzo €/mq
2.700,00
€/mq delimitatada Via Bixio,Via XXVIIMaggio, Via San Fermo,Via Rosales, V iaB ellinz o n a
Destinazione
Min imo
Prezzo
Massimo 32.000,00
Postoauto
12.000,00
16.000,00
XCIna5 Destinazione
Prezzo Nuovoil
V' l l .
€/mq
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
-
delimitatada Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Viaper Brunate, Via T. Grossi,Via Zezio,Via Gorio, V iaO r t elli
1990
1960 ,^000p0-
3.400,00 2.450,00 r 2.000,00
00
Destinazione
1.620,00
1.620,00 1.3s0,00
Minimo
Negozi Laboratori - magazzini Postoauto
=
ct \J
Xwna6
= Lt'
Destinazione
s a
Villa
È \
1990 2.400,00 2.000,00 1.650,00
€/mq
Appartamenti Uffici
s
Destinazione
ù S a
!
5
e
-1 1s7s 1e6O
1.360,00 1.1
I
Prezzo
Negozi
€/mq
Laboratorl- magazzini
€/mq
Box
a corpo
Min imo
1.400,00 900,00
Massimo
22.000,00
Postoauto
10.000,00
dal 1985
lfll$"
Irnmobilnuova
Intprmsdiazionilmmobiliari É$"llN -i'\ Ce,ssioni di f.zisnd,s e Valulazioni ffi$9f*$q :.X--ao..l4-coÉ22rm [ l; \l DA CSA XASCECA3A, '!-!!d/
144
'liàfil.e ia[05l2fa99
lq.o5t:69o29
Gomo .'. Via Mentana,4 Tel.031 26 53 15 Fax 031 26 47 05 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin. it
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
edizione 2010
Valorimedirilevatinellacittà diComo nell'anno2009 *N.8. fl prezzodel nuovo equivale alla classe"D" per le altre classivds tabella classificazioneenergetica.
delimitatada VialeVarese, Via Gallio,Viale InnocenzoXl, VialeF.D.Roosvelt,Via ltaliaLibera
Destinazione
Prezzo Nuovo*
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
1990
1975
1960 3.150,00 2.500,00 2.100,00 1.750,00 30,00 .450,00
Destinazione
Prezzo
Min imo
Negozi
€/mq
- magazzini Laboratori
€/mq
Box
a corpo
1.800,00 1.000,00 2s.000.00
Postoauto
Massimo 3.000,00 1.500,00 3s.000.00
1
ZonaB Destinazione
Prezzo Nuovo*
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
1975 1960 2.100,00 1.650,00 1.320,00 1.110,00 7 1.150,00 1990
rkt"
Destinazione
Prezzo
Min imo
delimitatada Viale Innocenzo,Via Grandi, StazioneF.S.,Via Napoleone, ParcoSoinaVerde
Negozi
€/mq
Laboratori - magazzini
€/mq
Box
a corpo
1.100,00 800,00 15.000,00
Postoauto
d
Massimo 1.900,00 1.300,00 22.000.00 10
cl U
Zona9
s q*
: a .:! .t
Destinazione
Prezzo Nuovox
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
3.t00,00
::
N
VialeCattaneqVia C. Battisti, Via Sirtori,Via A. Moro, Viale G. Cesare,Via F.D.Roosvelt, Via ltaliaLibera
1990
1975 1960 2.500,00 2.100,00 1.750,00 2.2 50,00
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
Laboratori - magazzini
€/mq
Box
a corpo
1.000,00 25.000,00
corpo
2.000,00
Postoauto
ffiIMtrEILtrI Pnonos?€mtffiuAnt
VILI.A GUARDIA Via Tevere, 2 'lel. 03L.48.33.44 wwvimmobilgi.it - immobilgi@tin.it
Min imo 2.s00,00
Massimo 3.500,00 1.s00,00 35.000,00 8.000,00
LesderImmobífiore
Valorimedi rilevatinellacittà diComo nell'anno2009 *N.8. fl ptezzodel nuovo equivalealla classe"D" per le altre classivds tabella classifi<azione energetica.
Destinazione Appartamenti
delimitatada Viale G. Cesare,Via Valleggio, Via Viganò,Via Cosenz, Via Alciato,Via A. Grandi,Via Roosvelt
Nuovo* 1990 2.700,00 2.130,00 I
€/mq
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
Laboratori- magazzini
€/mq
Box rosto auto Posto
a corpo
18.000,00
2.400,00 1.300,00 27.000,00
a corpo
.000,00
3.000,00
Min imo 1.500,00 1.000,00
Massimo
Xoma1î
delimitatada LargoSilo,ViaMonteGrappa, Via Cosenz,Via Viganò,Via Valleggio,Via Castelnuovo, ViaRienza
Destinazione
Prezzo Nuovox
1975
Villa
€/mq
1.900,00 r.600,00
Appartamenti
€/mq
UfFci
€/mq
1990 2.700,00 2.200,00 2.s00,00 1.940,00 2.000,00 1.550,00
1960
1.620,00 1.350,00 1.330,00 1.080.00
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
1.200,00
2.000,00
€/mq
800,00 16.000,00 7.000.00 .000,
1.200,00
aboratori- magazzini Box
a corpo
Postoauto
corpo
Minimo
Massimo
22.000,00 .000,00
=
I
zona 'l 2 t:"t*-'
a è .È LL
Destinazione
a
Vi l l e Appartamenti
t i q
S o N f,
delimitatada Via Oltrecolle,LargoSilo,Via Monte Grappa,Via Alciato, PiazzaSanRocco. ViaRimoldi
€/mq
Destinazione Laboratori - magazzini
I 2.300,00
Massimo 1.000,00 22.000,00
Postoauto
erita Immobiliare -G*::ry.S:.':lli_B-::!-t: YiaYoltar23 22OTOAPPIANOGENTILE Tel. Fax 031.970077 geom.barbaro@tiscali,it
146
FENEGRO(CO)-VtA ROMA,24 Tel.031.93.53.21- Fax 031.35.24.333 info @migliorcasa.eu - www.migl iorcasa-eu
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
edizione2010
Valorimedi rilevati nellacittà di Comonell'anno2009 ItN.B.lf prezzo del nuovo equivale alla classe"D" per le altre classivds tabella classificazioneenergetica.
Zona 13 *"**
delimitatada Via Bellinzona,Via Rosales, Viaper Cernobbio, ViaBonardi,ViaPanoramica 5an Pietro
Destinazione
Prezzo Nuovo*
Ville
€/mq
Appartamenti me n
€/mq
1990 1960 1975 4.200,00 3.500,00 3.000,00 2.500,00 00 2.600,00 1.800,00
Destinazione
Minimo
Postoauto
10.000,00
Massimo 32.000,00 1s.000,00
Zona l 4 Prezzo Nuovo*
Destinazione
1975
Villa
€/mq
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
2.250,00 1.750,00 1.520,00 1.170,00 1 850,00 .000,00
Prezzo €/mq
Laboratori- magazzini
€/mq
C a p a n n o ni
€/mq
Box
a corpo
Postoauto
a corpo
Minimo
2.000,00
18.000.00
24.000.00
1.100, 00
1.000,00 12.000,00
Zona 15 {p**
s < !j
I
Destinazione
Prezzo Nuovo*
Ville
€/mq
Appa
€/mq
Destinazione
sU
1990 1975 1960 2.600,00 2.200,00 1.800,00 1.600,00 2.150,00 .750,00 1.430,00 1.170,00 Prezzo
Massimo 22.000.00 12.000,00
o
Postoauto
.N
!
Massimo
1.350,00 750,00 700,00
c)
a
1960
2.70Q,Q0 2.200,00 1.900,00 '1.600,00
Destinazione
E
1990
f,
.+
hiorptt EHgq*
Servizilmmobiliari dal 1983 CANTÙ CorsoUnitàd'ltalia,6 Tel.3474600501 ibero.it LucchettaMa urizio@l
ViaVittorioVeneto,24 CANZO Tel .031670818
info@progetto-immobiliare.l 91.it
471
Valorimedi rilevatinellacittà diComo nell'anno2009
*N.8. ll prezzo del nuovo equivale alla classe"D" per le altre classivds tabella classificazioneenergetica.
Zona 16 *h* Destinazione
Prezzo Nuovo*
Villa
€/mq
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
1990 1975 1960 2.400,00 2.000,00 1.700,00 1.400,00 2.200,00 1.750,00 1.430,00 1.170,00 1 1.550,00
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
1.250,00
Laboratori- magazzini
€/mq
Box
a corpo
600,00 15.000,00 7.000.00 .000,
Min imo
orpo
Postoauto
Massimo 2.000,00 1.000,00 22.000,00 0.000,00
Zona 17 ***Destinazione
Prezzo Nuovo*
Vi l l a
€/mq
Appartamenti
€/mq
Uffici
€/mq
I990 1975 2.150,00 1.800,00 1.500,00 1.950,00 1.550,00 1.230,00 1.800,00 1.450,00 1.150,00
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
- magazzini Laboratori
€/mq
Box
a corpo
Min imo 1.500,00 700,00 15.000,00
Postoauto
7
1960 1.300,00 1.000,00 900,00
Massimo 2.500,00 1.100,00 20.000.00 10
E
I
Zona 18 tx*-
s q j a
\
ù
S a N
5
Destinazione
Prezzo Nuovo* 1 9 9 0
Vi l laa
€/mq
App. rtamenti
€/mq
Uffici
1975 î 960 2.300,00 1.900,00 1.600,00 1.400,00 2.100,00 1.550,00 1.330,00 1.030,00 2.000,00 1.550,00 1 330,00
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
1.600,00
2.600,00
Laboratori - magazzini
€/mq
600,00
1. 100,00
Capannoni
€/mq
600,00
1.000,00
Box
a corpo
Posto
Minimo
15.000.00 6.000,00
corpo
Massimo
24.000,00
12.000,00
coMo ,
ClaudioZanetti
.
Via Garibaldi,31 Tel.031.24.34.74
lscrizione Ruolo n. 455
www. i m mobi Iiareseveri ni.it - info @i m mobi iiareseve ri ni.it
148
2010 edi zi one
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
Valorimedi rilevatinellacittà diComo nell'anno2009 energetica. "N.B.ll prezzodel nuovo equivalealla classe"D" per le altre classivds tabella classificazione
1S Xsmm Destinazione
Prezzo Nuovox
"t975
1960 1.700,00 1.500,00
1990
Vi l l a Appartamenti
1.130, 00
Uffi.T
1.000,00
Destinazione
Massimo
Negozi - magazzini Laboratori Capannoni Postoauto
Xmma3ffi Destinazione
Nuovo*
Destinazione
Prezzo
Negozi
€/mq
1.350,00
tróopo
- magazzini Laboratori
€/mq
600,00
1.000,00
Capannoni
€/mq
€/mq
s
X*x,ea 3?
s
Destinazione
S
Massimo
1s.000,00 8.000,00
Postoauto
È \
1960
Uffici
€/mq
Appartamenti
=
u-
1975
2.300,00 1.400,00 2.100,00 1.650,00 1.380,00 1.130,00 1.800,00 1.360,00 1.150,00
Villa
a corpo ct U
1990
Prezzo Nuovoi I 1990 €/mq
Appartamenti
€imq
1975
2.900,00 2.400,00 2.000,00 2.600,00 2.030,00
Destinazione
Prezzo
Box
a corpo
Postoauto
a corpo
Minimo 16.000,00 10.000,00
1960 1.700,00
1.350,00 Massimo 22.000,00
N
.s
cotrluilt(Aztoilt
CTRÎIFI(AZIOIIT TNERGTTICA DD DEVICOMPRARE. D)D VENDERE O AFFIÎTARE Drn UN IMMOBILE? D LATTESTATO DI D CERTIFICAZIONE ENERGENCA E'OEBLIGATORIO' cor{lAtTAq PEn
fÒ.
ì':iì:ìtlì]:it:tt:t]]tt:t]]:ìl
4el
Valorimedi rilevatinellacittà diComo nell'anno2009
*N.8. ll prezzodel nuovo equivalealla classe"D" per le altre classivds tabella classificazione energetica.
Destinazione
Prezzo Nuovo* I 1990
vil
2.400,00 2.150,00 1.750,00 1.430,00
€/mq
Appartamenti
"4975
Ì €/mq
Destinazione
Prezzo
Box
a corpo
Postoauto
a corpo
Minimo
1960 1.400,00
Massimo 20.000,00
s.000,00
8.000,00
= i'í
Zona23';
= l{
J o
DestinazioneI
Prezzo
Vi l l e
€/mq
Appartamenti
€/mq
Destinazione E a
1990 1975 1960 2.25Q,00 1.800,00 1.600,00 1.300,00 1.950,00 1.550,00 1.230,00 1.000,00
Min imo
Prezzo
Box
S o
12.000,00
18.000,00
5.000,00
8.000,00
Postoauto
-ÈS"r
;xií,*
"trrhj
7wr
,4 G
cotETA|ilFoftillt*Tt{*
.$'rc,ts 7
OR6ANI
Massimo
:i:{'"'..;f
@ PARTNER F.I.M.A.A.
TUAAffifiiZrnr
Informotico Cometo incolloborozione perincremenlore conFl/vlM ti offregestionoli eservizi sumisuro il luobusiness
COMEHIMMOBILIARE il geslionsle HMAAperle ogenzie immabilisri GestionedelleOffertee delle RichiestE(Residenziali/ Commerciali/Attivita Commerciali),Notiziè,Sms, Pubblicità,Telefonate,Appuntamenti conAgendastile Microsofl@Outlook@,RícercheIncrociatetra Offertee Richiosto,GestioneintegrataE-mail,Gestione;ntegrataecquisizione e ritoccoimmagini,Creazioneautomaticad€i cartellip€r la vetrina.
COMETA ANTIRICICLAGGIO l'Archivio Unicolnformatico FIMAA CometaAntiriciclaggioè il gestionalespecifco per le AgenziediAfiari in Mediazionelmmobiliaree MediatoriCreditizi,che consentedi adempiere in m€nierarapidaed efiicient€agli obblighiprevistidal DecretoMinisterlale14312006 nellaorganizzazionee nellapredisposizione dell'ArchivioUnicolnformatico. Con un soloclickinvii oulomolicomeniele offerlesul sito dello fuo ogenzio,sul portoledello FllÀM e sui porloli portnerdi ComeloInformqlico zo\'
Q(iocercocasa.it _*.S-rl*hlli*f"?dîOcoso.it" \'
AktgS,*nri:
$egOndamrnO.i{mioEffitto ..,e tonti oltri su www.cometoin.it
.4 conttrn"*-nu*r.a C.soMilano, 26- Monza(Ml)- Tel.0392320134 - Fax0392300413 - info@cometaln"it - hftp://www.cometain.it ta
ls0
Tutti i ma.chi@@ appartongonoai l€gittimiproprietari
EorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
Obbliqo d i resistrazione delle lcrittu ró private l-'obbligodi registrazione
sia posterioreva applicatauna marcada bollo (perogni marca da Euro14,62)pariad Euro3,66quale sanzione(pariad 1/+della Uarticolo10 del D.P.R. n. 131del 26/04/1986stabili- sanzione). sceche le scrittureprivatenon autenticatedi natura negozialedevonoessereregistrate. L-'obbligo di registrazioneinvestetutte le scrittureprivatenon autenticatedi naturanegoziale- anchequellesottoscritte In casodi ritardataregistrazionebisognaeffettuare,oltre al vertra privati o impresea prescinderedall'intervento samentodell'imposta dovuta,ilversamento dellasanzionee dedi un mediatore.ln particolarela Leggen. 296 del gli interessilegali.Lasanzione- versatacon il codice67jT -vie27/12/2006- cd Finanziaria 2007- agli art. 1 commi ne calcolatain baseal periododi ritardataregistrazione. Dopo da 46 a 49, precisainoltre che i mediatoridevono il periododovuto ma comunqueentro il 'l" mesesuccessivo si procedere allaregistrazione ditutte Iescritturestipu- calcoleràuna sanzioneparial 120o/o dell'imposta dovutaridotta latein seguitoallaloroattivitàe chesonocoobbligati ad 1/12;decorsii 30 giornisuccessivi ma entro l'annosi calcola in solidocon icontraenti.Questosignificache l'agen- una sanzioneparial 120o/o dell'impostadovutaridottaad 1/jO; te immobiliaredovrà procederea sua cura e spese mentrenel casosiadecorsol'annol'interasanzionedel 12Oo/o. allaregistrazione degliatti,nel casonon lo facessero Peril tardivopagamentodei rinnovie risoluzionivale lo stesso le parti,con il relativoversamentodelleimpostedo- procedimentoma la sanzioneè calcolatasu un imponibile del vute,chiedendonepoi il rimborsoai contraenti. 30olo dell'imposta dovuta.Gli interessilegalisi versanocon il codice 731Te sono calcolatial giornoconsiderando il tassolegale vigenteal momento.Sotto l'importodi Euro1,00non vanno pagati. Sia per la registrazione di un preliminareche di un contrattodi locazione, bisognapresentare la scrittura stessain almenodue copiein originale(unache rimaneall'Ufficio e unachevieneresaal contribuente). ll costodei diritti fissidi registrazione, che vengono di un preliminareè di 20 giorni versaticon codice964T,sono calcolatinellamisura ll termineper la registrazione di Euro3,72per le due copiee per ogni ulterioreco- dalla data di stipula.Le tasseda versaresono calcolatecome pia che si vuolevidimatain aggiuntasi versanoEuro segue: 3,72.Vengonoversatisempresul modelloF23per il pagamentodelleimposte,dovesonoindicatii relati. codice104Tqualetassafissapariad Euro168,00; vi codicie importiin baseallascrittura, il pagamento 'l deve essereeffettuato prima della registrazione.5i . codice 09T quale tassacaparrao acconto prezzosul versaricordache nel campo 6. Ufficioo Enteva indicato mentofatto per l'acquistodi unitàimmobiliari; . codice105Tqualetassacaparrao accontoprezzosul versasempreTMXe nel campo9. Causale sempreRP.Perla registrazione devonoessereutilizzatii modelli69 e mentofatto per l'acquistodi terreni; RR.,disponibilipressogli sportellioppurescaricabili . 964Tdiritti dal sito(www.agenziaentrate.gov).
Sanzioniper tardiva registrazione
La modulistica
Registrazione dei contratti preliminari(compromessi)
Al momentodellaregistrazione dei compromessi, sono assoggettatia tassazione tutti gli accontiintermeditra la registrazione e l'attonotarile,con un minimodi versamento di Euro16g,00. Letasseversatesarannoscalatedaltotaledovutoin sededi atto Per entrambe le scritturebisognaapporresu ogni notarile.Nel casola scritturasia sottopostaa clausolasospencopia una marcada bollo da Euro14,62per ogni 4 sivae non ci siastatonessunversamento, bisognain ogni caso facciatedi 100 righe (tipo carta bollata).Si ricorda effettuarela registrazione con la tassafissa.Non vi è obbligodi che i rivenditoriautorizzatistampanoora le marche comunicareil verificarsi o menodellaclausola. da bolloal momentodell'acquisto e che riportanola data.Questadeveessereantecedenteo al massimo A secondase il preliminareè soggettoa tassazioneregistro dellastessadata dellastipuladellascrittura.In caso o lVA,cambiala modalitàdi calcolodei versamentie devono
Lemarcheda bollo {DPR642l72TariffaPartel}
s1l
o
esserecalcolaticomeindicatodi seguito:
Preliminarecon futuro atto soggetto a registro- vende privato: Consolacaparra
€ 168,00fisso+ 0,50olo su caparra
Con solo accontoprezzo
€ 168,00fisso+ 3olosu acconto
Con caparrae accontoprezzodistinti
€ 168,00fisso+ 0,50olo su cap.+ 3o/oacc.
prezzounici Con caparra/acconto
€ 168,00fisso+ 3olosull'importo
Nelcasonellascritturasiaindicatoche l'importoversato in acconto è sia caparrache acconto prezzosi versauna tassatotale del 30lo(vedi risoluzione197/E Agenziadelle Entrate). Preliminare con futuro atto soggetto ad IVA - ven Consolacaparraconfirmatoria
€ 168,00fisso+ 0,500/o su caparra
Con solo accontoprezzo
€ 168,00fisso
Con caparrae accontoptezzodistinti
€ 168,00fisso+ 0,50olo su caparra
Con caparra/accontoprezzounici
€ 168,00fisso
Sull'accontoptezzonon viene calcolatala percentualedel 30lo in quantovieneemessaregolarefattura ivatae quindi già tassata,a differenzadellacaparra che fatturatanon è assoggettataad lVA.
#*--*-*****
-zl*h*" YqlqsSlnq STUDIO DI INTERMEDIAZIANEM MOEILI ARE 22030 Magreglio(CO)- ViaAdua,36 Tef. 03 1965427 - Fax. 03161 24487 www.immobiliarevalassina.it - info@immobiliarevalassina.it
ls2
wlJofi/[' /rG(tuhfTo
,7)2.*i-"',7^-o&;la-:
Via Rovelli 5 | (ang. via Diaz) 22100 Como TeI. +39.031.272974- Fax. +39.031.3306484 Mobile +39.349.4,156508 infbcomo @)valoreaggiunto.com rvwril.valoreaggiunto.com
e d i z i o n e2 0 1 0
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
La registrazionedel contratti di locazione
'"1
Tutti i contratti di locazionee affitti di beni immobili che nell'arcodell'annosuperinola duratadei 30 giorni devonoessereregistrati,indipendentemente per da qualene sia la naturae l'importo.Lascadenza la registrazione è fissatain 30 giornidalladatadi dela primain ordine correnzao di stipula,considerando di data.ll pagamentodelle impostedeve essereeffettuatosul modelloF23con i seguenticodici: . 115Tpr im ar egis tra z i o n(c e o nu n m i n i m od i E u r o 67,00) . 112Trinnovoannualecon tassadel2o/odel canone senzaimportominimo 4 o 6 anni con un ' 114Tprorogaper i successivi minimodi Euro67,00(conconsegnadi una copiadi pagamentoallAgenziadelleEntrateentro 20 gg dal pagamento, con rilasciodi relativaricevuta). . 113Trisoluzione anticipatadel contrattoprimadella naturalescadenza(conconsegnadi una copiadi pagamentoallAgenziadelleEntrateentro 20 gg dal pagamento, con rilasciodi relativaricevuta). . 107Timpostadi registroin un'unicasoluzioneper In questocasosi usufrututta la duratacontrattuale. calcolatoin basealla iscedi uno scontodell'imposta duratadel contrattoe al tassodi interesselegalein vigore. . 109Ttassafissadi Euro168,00per i contrattidi comodato gratuito,che devono essereregistratientro 20 giornidalladatadi stipula. . 964Ttributi speciali.
Peri contrattidi locazionela percentuale dellatassada versare pertutti gli immobiliad usoabitativosiaper prima è parial 2o/o registrazione che successivi versamenti(sempretenendoconto (lbpzionedeve essererichiesta dei minimi).L'aliquotadell'1o/o espressamente nell'atto)si riferiscealle locazionidi immobili strumentaliper natura(categorieA/10,C/1 e B8)effettuateda locatoriche agisconoin qualitàdi soggettipassivilVA.Se il locatorenon è soggettoIVAsi pagal'aliquotadel2o/oprevistaper le locazioniordinarie.Peri fondi rusticil'aliquotae dello 0,50lo può essee per tutti gli altri immobili del 2o/o. La registrazione re effettuataanchein modalitàtelematicae ne sonoobbligati i soggettiche posseggonoalmeno100immobilie gli altri previa richiestae autorizzazione da parte dellAgenziadelle Entrate (www.agenziaentrate.gov). Peri contrattidi locazioneper i qualiè indicatauna duratacon specificapossibilità di proroga(esempio4+4),nel casoin cui la proroganon venisseeseguitabisognaeffettuareil pagamento dellatassadi risoluzione anticipata.La stessadeve sempreavvenireentro i 30 giorni successivi o si incorrenellesanzionidi tardivopagamento.
Flamimetri* ed allegati Per ogni planimetriainseritain una scritturasoggettaa registrazionecè lbbbligodellamarcada bollodi Euro1,00. Perogni altrotipo di allegatosi applicauna marcada bollo da Euro14,62fino a 100righescritte. pubblicatenel presentearticolosonostateveriLe informazioni ficatepressogli ufficidellAgenziadelleEntratedi Como. a curadi: Commissione InternaFimaaComo
+ *+ **
#*
++
* +*
s3l
c
ll valorefiscale degliimmobili ll valorefiscaledegli immobili può essereutilizzato docial l ei ndi cazi oni di segui toel encate: anc heai f ini d e l c a l c o l od e l l ei mp o s tes u l l ec ompra- . numero dei vani: vendite,solo qualorasi tratti di immobilia uso abi- corrispondeal numerodi localiutili (setratta si di abitazione) tativo (e relativepertinenze),non soggettia lVA,e considerandogli accessori(es.corrldoi,bagni,ecc.)un terzo l'acquistosiaeffettuatoda personefisiche. di vano ciascunoe l'ampiezzadi un vano non superiore Nel casodi cui sopra,per poterlo ulilizzare,deve es- a 15/20 mq.; sere richiestadalla Parteacquirentel'applicazione . totale dei metri quadrati delle normativasul cosiddetto"prezzo-valore,' [pa- (setrattasidi negozio,magazzino,laboratorioe box) si ottlene gamentodelleimpostesullabasedel valoredetermi- calcolandola superficieutile (peri vani accessori si applicauna nat oai s ensde i l l ' a rt.5 c2o mmi 4e 5 d e l D .p .R . 26 apri - riduzionedel 50olo). le 1986n. 131(v a l o rec a ta s ta l ei n) d i p e n d e n temenre. Categoria Catastale dal corrispettivo pattuitolprevistadall'art.1 comma è desunta dal l e tabel l e i n rel azi one al l ' uso al qua497 dellaLegge23 dicembre2005n. 266 ("LeggeFi- le l'immobile è destinato (categoria A per abitazioni nanziaria2006'). e uffici,categoriaC per negozi,magazzini,laboratori, box); . La classeè stabilitatra l'altroin funzionedel la ubicazionee dellecaratteristiche dell'immobile. Unavoltaottenutala RenditaCatastale, il valorefiscaledell,immobile per le compravendite si ottienemoltiplicandola rendita catastale per: . moltiplicatore126 ll primo dato da calcolare è la rendita catastalecne, nel casodi immobiliappartenentialle Cat.:A/i, A/2, A/3, A/4, per le categorieA e C,è ottenutadaltotaledel nume- A/s, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11; ro di vani catastali(se|1mmobileè ad uso abitativo) . moltiplicatoreI 15,50 o dal totaledei mq. Catastali (sel'immobileè ad uso Nelcasodi acquistodi"primacasa"con relativepertinenze negozio,magazzino,laboratorioo box) moltiplicati . moltiplicatore 63 per la tariffa di estimo a vanoo a mq. nel caso di immobili appartenentialle Cat.:A/10 (uffici)e La tariffadi estimovaria a secondadella zona ca- Cat.D; tastalecensuariain cui I'immobileè ubicato,della . moltiplicatore126 categoriae della classeassegnata. Se l'immobileè nel casodi immobiliappartenentialle Cat.:C/2,C/3,C/4,C/5, già censito(accertamento da farsi pressolAgenzia c/6,C/7; DelTerritorio), gli sarannogià statiattribuiticatego- . moltiplicatore42,S4 ria,numerodi vani o mq.,classee renditacatastate. nel caso di immobili appartenentialla Cat.: C/1 (negozi, In casocontrarioci si baseràsu dati presuntiattenen- botteghe).
Csmesl ealcolail valane fisealedegli immobili per le csmpravendlte
ls4
Borsino lmmobiliare Città di Como e Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
Coefficientidi rivalutazione e categoriecatastali Coefficientidi rivalutazioneai fini del valorefiscale Atti soggettiad impostadí registro A) Pergli immobili diversidalla prima casa: Redditodominicale
x
terreniagricoli
Renditacatastale
fabbricaticlassificati in categoriaC/1 (negozi)
Renditacatastale
fabbricaticlassificati in categoriaA/10 (uffici) i e unitàimmobiliariclassificati in categoriaD (opifici)
Renditacatastale
126 pertutti gli altrifabbricati
B) Perla prima casa: Redditocatastale
uni tài mmobi l i ari ad usoabusivo
lmposteacquistoprima casae secondacasa registro
3o/o
ipotecaria
€ 168,00
catastale
€ 168,00
lmpresacostruttrice o di ristrutturazione
IVA
4o/o
'lOo/o
chevendeentro4 annidall'ultimazione
registro
€ 168,00
€ 168,00
dei lavori
ipotecaria
€ 168,00 € 't68,00
€ 168,00
catastale
€ 168,00
lmpresanon costruttrice o impresa
IVA
esente
costruttrice di ristrutturazione che vende
registro
7o/o
entro4 annidall'ultimazione dei lavori
ipotecaria
2o/o
catastale
1o/o
ssl
Categorie catastali GRUPPOA - (unità immobiliari per uso abitazionio assimilabili)
A1 -A2
abitazionidi tipo signorile abitazionidi tipo civile abitazionidi tipo economico
A4
abitazionidi tipo popolare abitazionidi tipo ultrapopolare abitazionidi tipo rurale
A7
a b i ta z i o ni n i villini abitazioniin ville
A9
castelli,palazzidi eminentipregiartisticie storici
A 10
ufficie studi privati
A ll
abitazionie alloggitipicidei luoghi
G RUP RI P O B - ( u n i tài m m o b i l i a rip e r u s o d i a l l o ggi col l etti vi ) B1
collegie convitti,educandati, ricoveri,orfanotrofi,ospizi,conventi,seminari, caserme case di cura e ospedali (compresiquelli costruitio adattatipertali specialiscopie non suscettibilidi destinazionediversasenzaradicali trasformazioni, se non hannofine di lucroe non rientranooertantonell'art.10 della L11/08/1939,diversamentericadononellacat.D/4)
prigionie riformatori ufficipubblici(soltantole sedidegliufficiprovincialie comunali) scuolee laboratoriscientifici pinacoteche, biblioteche, musei,gallerie,accademie che non hannosedein edificidellaCategoriaA9 cappellee oratorinon destinatiall'esercizio pubblicodei culti per depositidi derrate magazzinisotterranei
è iY
s
GRUPPOC - (unità immobiliari a destinazioneordinaria commercialee varia) negozie botteghe
Lt'
magazzini e localidi deposito
o
laboratoriper arti e mestieri
È
fabbricatie localiper esercizisportivi(senon hannofinidi lucroaltrimentirientrano nellaCategoria D6)
:
stabilimentibalnearie di acquecurative
a
tettoiechiuseo coDerte
stalle,scuderie,rimesse,autorimesse(quandononabbianole caratteristiche perrientrare nell'art. 10dellaLegge) S U N
GRUPPOD - (immobili a destinazionespeciale) -l D1 opifici
D2 D3
a l b e rg hei p e n s i o n i teatri,cinematografi, saleper concertie spettacolie simili casedi curaed ospedali(quandoabbianofini di lucro;
D5
istitutidi credito,cambioed assicurazione
D6
fabbricatie localiper esercizisportivi(quandoabbianofini di lucro)
D7
fabbricaticostruitio adattatiper le specialiesigenzedi una attivitàindustriale e non suscettibili di destinazione diversasenzaradicalitrasformazioni fabbricaticostruitio aoattatipèr te spé;i;Íie;igúze di una attivitàcommerciale di e non s.rscettibilr destinazione diversasenzaradicalitrasformazioni edificigalleggiantio sospesiassicurati a punti fissidel suolo;ponti privatisoggettia pedaggio.
ls6
e d i z i o n e2 0 1 0
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
lprezzimedi dellelocazioni La sottostantetabellariportai valorimedidei cano- puro ausilioinformativoe di rivolgersiad un Agentelmmobiiscrittoall'apposito Ruolopressola C.C.l.A.A. ni dellenuovelocazionirilevatinei Comunidi Como, liareregolarmente (nelle prime pagine I'elencodegli Agendel Borsino troverete ed Olgiate Comasco Cantù Erba,MarianoComense, COMO)per una corretta riferitia contrattia CanoneLibero.La determinazio- ti lmmobiliariassociatialla F.l.M.A.A. di valutazione. ne del valoredi locazionedegliimmobilinecessita ed esperienzeprofessionali, specificare conoscenze Borsino a curadi: Commissione invitiamoperciòad utilizzarei valoririportaticome
CO M UN I
A p p .ti m o n o l oca li c a n o ne m e n sile
App.ti b ilo ca li ca n o n e m e n sile
Ap p .ti trilocali ca n o n e m e n sile
App.ti quadri l ocal i Box canone canone annuo a corpo mensi l e
Uffici canone €/mq.
N egozicanone C apannoni canone€/m q. €/mq.
centro
380/550
430/700
ss0/800 I 600/1000I 1s00/2s00 90/150
semicentro
300/4s0
400/6s0
500/700
ss0/800
1200/1500
80/100
100/150
frazioni
250/400
300/500
400/600
480/700
1000/1200
55/90
55/100
cenrro
350/450
400/580 t
450/650
550/700
1300/1600
70/160
170/260
;emrcentro
300/400
350/500
400/s80
500/650
1100/1300
60/150
"t20/200
frazioni
280/380
300/450
350/500
400/600
900/1100
cenlro
350/450
400i500
4s0/600
500/700
1200/1500
70/140
150/240
ìsemicentro
280/350
330/430
400/550
480/6sO
1000/1200
60/140
120/180
frazioni
230/300
300/400
3s0/450
400/550
800/1000
centro
300/450
400/s00
s00/600
500/700
1200/1600
70/160
170/260
semicentro
250/400
350/450
450/550
s00/600
't000/1300
60/150
120/200
frazioni
200/320
300/400
400/s00
400/5so
900/1100
centro
280/400
350/500
400/5so
450/700
I 000/1300
frazioni
200/340
2s0/420
300/s50
350/600
600/1000 I
coMo
ERBA
MARIANO
COMENSE
CANTÙ
OLGIATE
200/500 I
--
4s/80
40/50 40/60
40/55 40/60
40/50 40/60
65/120 -
120/200 60/100
40/5s
l
s7l
c
ll valoredel diritto di usufrutto Coefficientlusufrutto e vita!izi
guente,in relazioneall'etàdel beneficiario. La renditaannua si ottienemoltiplicandoilvaloredellapienaproprietàdel benegravatoda usufrutto,per l'interesse legale.
Ljusufrutto(art.978 e segg.CodiceCivile)è il diritto realedi godimentogravantesu cosaaltrui (bene mobile o immobile),con obbligo di rispettarneta - Valoredellapienaproprietàdi un beneimmobile€ 100.000,00 destinazioneeconomica.La proprietàdi un bene, -Tassodi interesse legale1olo disgiuntadall'usufrutto,viene denominata nuda - Etàdel beneficiario dell'usufrutto 49 proprietà.Iusufruttoha qualeconnotatoessenziale - Coefficiente relativo(veditabellaseguente)75,00 la durata: l'usufruttodeve sempreesserecostituito RenditaAnnua: per un tempo determinato: seiltitolo costitutivonon € 100.000,00x1o/o= € l.OOO,OO disponeal riguardo,l'usufruttosi intendecostituito Valoredell'usufrutto: per la duratadell'usufruttuario. In ogni caso,la mor€ 1.000,00x75,00=€ 75.000,00 te dell'usufruttuario determinal'estinzione dell'usuValoredellanudaproprietà: frutto nel casoin cui non siascadutoil terminefinale = € 25.000,00 € 100.000,00- € 75.OOO,O0 previstoal momentodellacostituzione del rapporto. llusufruttocostituitoa favoredi personagiuridica Con Dm 04 dicembre2009,in vigoredall'01gennaio2010,gli non può esseredi duratasuperiorea 30 anni. interessilegalirisultanofissatiall'1o/0.
Esernpio di caleols
ealeclodelI'usufrutto
=
I
s
(
s o
Nellatabellaseguentesi riportanoi coefficientiper la determiUusufrutto è determinatomoltiplicandola rendita nazionedei diritti di usufruttoa vita e delle renditeo pensioni annua per il coefficienteindicatonella tabella se- vitaliziecalcolatial saggiodi interesse dell'10/0. Età del béneficiario ( a n n ic o m p i u t i )
Coeffi<iente
Valore dèll'uiufrutto o/o
da0a20
95,00
95
da21a30
Valore della nuda proprietà o/o
90,00
90
da31a40
85,00
85
t5
da4'l a45
È ùU
80,00
80
20
da46a50
25
da51a53
75,00 70,00
t)
S a
70
30
da54a56
65,00
65
35
da57 a60
60,00
60
40
t
: N
.=
da61 a63
55,00
55
45
da64a66
50,00
50
50
da67 a69
45,00
45
55
da70 a72
40,00
40
60
oa 73 a75
35,00
35
da76a78
30,00 25,00 20,00
?n
70
25 20
80
15,00 10,00
15 10
79 a82 83a86 da 8 ?r n 9?eQQ
ls8
1
1
7 85
90
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
e d i z i o n e2 01 0
Lecaseaglistranieri Noteall'art.5 dalla Legge125del 24.07.2008 Con f'approvazione della Legge 125del 24.07.2008 siacittadinodi uno Statoappartenenteall'UnioneEuropea.Inè statoconvertitoil decreto-legge 23 maggio2008, fatti la novella,inserendosi nel Testounico in materiadi immin. 92,recante"Misure urgentiin materiadi sicurezza grazione(D.Lgs. 286186), ricadenell'ambitodi applicazione del pubblica"(c.d."Decreto Sicurezza") ed è statoinserito medesimoche espressamente specificaall'art.1 che per strail comma 5 bisl all'art.12 del "Testounico delle di- nierodeveintendersiunicamenteil cittadinoextracomunitario sposizioniconcernentila disciplinadell'immigrazio- (per inciso:svizzero,americano,giapponese,ecc.,compresi). ne e norme sullacondizionedello straniero"(D.Lgs Quanto all'elementooggettivo la nuova norma prevedee 286/98).È stata così introdotta nel nostro ordina- puniscesostanzialmente tre condotte,attuate da chi, a titolo mento una nuova fattispeciedi reato che punisce oneroS0: . di a al l oggi oi n un i mmobi l edi cui abbi adi sponi bi l i tà, 'thiunque a titolo oneroso,al fine di trarreingiusto . cedal ' i mmobi l e, profitto,da'alloggioad uno straniero, privo di titolo . lo dia in locazione, ad uno stranieroirregolare. d i s oggior noin un i m m o b i l ed i c u i a b b i ad i s p o n i bi - È pertantocertamentepunito chi stipulicon un immigratoirlità, ovverolo cede allo stesso,anchein locazione'i regolareun contratto di locazione.Tuttavia,l'interpretazione letteraledella norma,che parla di cessionea titolo oneroso, Nelleintenzionidel legislatore la normadovrebbees- aggiungendoe specificando "anchein locazione"(e dunque serefinalizzataa contrastare il fenomenodell'immi- - sembracorrettodesumere- non soltantoal predettotitograzioneclandestina ed il suo sfruttamento, cercan- lo), inducea ritenereche la stessadebba applicarsi, oltre che do di eliminarequelle condotte,quei presupposti, all'ipotesidi stipuladi contrattidi locazione, anchealla stipula che possonofavorirela permanenzadello straniero di contrattidi compravendita. Al contrario,per la mancanzadel irregolareall'internodel nostroPaese. requisitodellbnerosità, sembradoversiescludereche la norma La norma,come recepitain legge,è mutata rispet- si appl i chial l ecessi oni a ti tol ogratui to,e qui ndi adesempi oalle to alla previsionecontenutanel precedentedecreto ipotesidi comodatoo di donazione.In forzadellaprima parte legge,soprattuttoper l'inserimento del cd.dolo spe- dellaprevisione di cui allanovellaè altresìpassibile di sanzione cifico(mancantenel D.L.)felativoal "al fine di trarre penaleil proprietario, o ancheil mero detentoreo possessore un ingiusto profitto'i Senzadubbio l'introduzione di un immobile,che dia alloggio,a frontedel pagamentodi un di detto dolo specificoha notevolmenteaffievoli- corrispettivo, ad immigratiirregolari,anchein assenzadi conquindi punibileil soggettoche abbia,a diversotito (per molti commentatoriaddiritturaannullato)il tratto.Risulta potenzialedel nuovo precetto,postoche la novella, tolo,la disponibilità dell'immobile(ades.in forzadi un contratto da leggersiin combinatodispostocon la precedente di locazione) e vi ospitia titolo oneroso,anchein condivisione, fattispecieprevistadal comma5 dell'art.122,verreb- uno stranieroprivodi titolo di soggiorno.Deveritenersiesclusa, be completamenteassorbitanel reatopiir graveed in detto ultimo caso,la responsabilità del proprietariodell'imanalogoprevistoin questoprecedentecomma,che mobile,salvoche quest'ultimoabbia approfittatodella situacontemplauna penapiùrelevata3. zione(consapevolmente intestando, ad esempio,il contrattodi Venendo all'analisidel contenuto e quindi della locazionead un immigratoregolareper ospitarvianchedegli portatadella nuova norma si osserva:in primisper irregolari) al fine di trarviun ingiustovantaggio.Quantoall'elestraniero deve intendersisoltanto colui che non mentosoggettivo, profitto, ovveroal dolo specificodell'ingiusto 1) Alt, I 2 (omma 5 bis: "Solvoche il fotto costituisca piit gruve rcato, chiunque o titolo onercso, al fne di trarre ingiusto proftto, dò alloggio ad uno strniero, privo di titolo di soggiorno, in un immobile di cui abbio disponibìlità, owero lo cede allo stesso,anche in locazione, è punito con lo reclusionedo seimesi a trc anni. La condanna conprowedimentoinevocabileowerol'app|icazionede||apenasuichÌestadellepartianormade||,orticolo444delcodicediprocedurapenale,ancheseèsto lo sospensionecondizionole della pena, comporto la confisca dell'immobile, solvo che oppartengo a persona estraneo ol reoto. Si osservano, in quanto applicabili, le disposizÌoni vigenti ín materia di gestione e destinozione dei beni confrscati.Le somme di denoro ricavate dalla vendita, ove disposta, dei beni confrscatisono destinate al potenziamento delle ottivitò di prevenzione e repressionedei rcoti in tema dì immigrazione dondestino " 2) AÌt. 12 comma 5| Fuori dei casi previsti dai commi precedenti, e salvo che il fatto non costituiscapiù grcve rcoto, chiunque, al frne di troile un ingiusto proftto dolla condizionedii|lego|ítàde|lostrnieroonel|,ambitodelledttivitàpuniteanormodelpresenteartico|o,favorisce|apermonenzadiquestine|tefitoriodel|osto zione delle norme del presentetesto unico, è punito con lo reclusione fino a quattro anni e con lo multa frno o lirctrenta milioni. 3l lo fottispecie delittuosa di cui comma 5 bis dell'ott. | 2 si applico infotti "solvo che il fatto costituisca piit grove reato" e I'ipotesi contemplata al supeilote comma 5 dell'art. 12costituiscein effetti, rcato piit grove (v. nota 2).
sel
siosservacomesiadifficilefornireun'interpretazionescaderenel corsodello svolgimentodel rapportocontrattuale. univocadel concetto,ravvisato, dallagiurisprudenza 5i pone infatti l'interrogativo (giàsollevatodal ConsiglioSupeche fin qui si è espressa in casianaloghi,nellasitua- rioredella Magistraturanel pareredel 1.07.2008) se,in questi zionedi sproporzione discriminatoria tra le prestazio- casi,siaconfigurabile il reatointrodottodall'art.5 dellaleggein ni, determinatadallavolontàda parte del soggetto esame.Laquestioneè controversa. regolaredi approfittaredellasituazione di debolezza del soggettoirregolare per imporreallostessocondi- Chi propendeper la soluzionenegativaosservache,in tali ipozioni contrattualinon solo economicamente onero- tesi,non sussiste ab origineil finedi trarreingiustoprofittodalla sissime, ma anchecontrattualmente sproporzionate situazionedi irregolaritàdell'immigrato(posto che quest'ule/o vessatorie. timo, quandoè statostipulatoil contratto,era in condizionidi A titolo esemplificativo può ritenersiche nel concet- regolarità). Chi propendeper la tesi contrariaargomentache, to di ingiustoprofittorientrinon solo la venditao la scadutoil permessodi soggiorno,il concedentel'immobilesia locazionea prezzidecisamentesuperioria quelli di punibileai sensidella norma sopracitata,poichédi fatto formercato,ma anche la predisposizione di contratti niscealloggioad un soggettoirregolaree di ciò ne era consadove le abitualigaranzieo tutelea favoredell,acqui- pevoleal momento della stipuladel contrattodi locazionein renteo del conduttorenon sianostateinseritecon quantoin quel momentoFonosceva la duratadel titolo di sogla consapevolezza di poter cosìagireapprofittando giorno e, nonostanteciò, ha pattuitouna duratasuperioredel dellostatodi debolezzadel soggettoirregolarmente contrattodi locazione. soggiornante nel nostroStato. Sullabasedellapredettainterpretazione è statasuggeritalbpportunità,dai sostenitoridi detta ultimaposizione, di stipulare, Alcunicommentatorisi sonochiestiinoltrese,stan- ove la contropartesiacittadinonon comunitario, solocontratti do la non feliceformulazionedellanormain esame, di locazionedi tipo transitorio, facendocoinciderela duratadel il dolo specifico(ossial'ingiustoprofitto)debba es- contratto(perleggenon superiorea 'l8 mesie non inferiorea 1) sereriferitosolo alla prima fattispeciesopraindica- con quelladel permessodi soggiorno. ta, che puniscela condottadi chi dia alloggioad un La soluzionenon appareperò del tutto convincentepostoche immigratoirregolare,per esempiocoabitandocon un siffattoagirevienedifatto ad imporrel'applicazione, nell'ipolui, e non inveceanchealle altre due ipotesisopra tesidi immobiliricadentiin determinatiComunia,di un canone citate,cessionee locazione,in quanto l'espressionevincolatoper tutti i contrattistipulaticon gli stranieri, nonchéla 'bvvero"previstanella norma andrebbeinterpreta- non certezzadellaloro rinnovabilità. ta non come congiunzione,ma al contrariocome Più praticabileapparelbpportunitàdi inserire,all'internodei dis giunz ionee, q u i n d i c o n i l s i g n i fi c a to c o munedi contrattidi locazionedi durataordinaria,una clausolarisoluti'bppure"e, conseguentemente, la semplicecessio- va espressa per l'ipotesidi sopravvenuta mancanzadel titolo di ne o locazioneallo stranieroirregolarebasterebbea soggiorno.In altreparolesi potrebbeconvenirel'impegnodel configurareil reato,pur in assenza di alcuningiusto conduttoreallaconsegnaal locatoredellarichiestadi rinnovo, profitto. L'argomentazione non pare francamente in un termineanticipatoriorispettoalla scadenzadel titolo di coglierenel segno,nonostantel'equivoco tenorelet- soggiorno,prevedendoin mancanzadi adempimentoal preteraledellanorma,ma apparecomunquemeritevole detto obbligo,cosìcome a quello successivo di consegnadel di considerazione in forzadellenotevoliconseguen- titolo di soggiornorinnovato,la risoluzioneipsofacto del conze che potrebbecomportaresul pianoapplicativo, e tratto stesso. denotauna voltadi più l'approssimazione a cui ci ha purtroppoabituatoil legislatore dell'ultimoperiodo. quindi la portata normativadella nuova Esaminata normavediamoconcretamente qualisianole conse- l l reato i ntrodottodal l ' art.5del l al egge125del 2008è punit o guenzepratichedi questanuovadisciplina. con la reclusioneda sei mesi a tre anni. Inoltre,la condanna con provvedimentoirrevocabile(ovvero l'applicazionedella penasu richiestadellepartia normadell'articolo444delcodice Dbra in avanti,dunque, chiunque intenda locare di procedurapenale),comportala confiscadell'immobile,ano venderel'alloggioad un cittadinostranieroavrà che seè stataconcessa la sospensione condizionale dellapena. lbnere di verificareche quest'ultimosia soggetto Laconfiscadeterminala perditadellaproprietàdell'immobilee regolarmente soggiornante in ltalia. la suaacquisizione definitivada partedelloStato. Nel caso di contratto (locazione,compravendita) Detta misura non si applica,evidentemente,nel caso in cui stipulatocon stranieroextracomunitarioé ouindi l'immobileappartengaa personaestraneaal reato(e quindiad consigliabile che I'esistenza del titolo di soggiorno, esempioal proprietario chestipuliun contrattodi locazione con con i relativiestremie con l'indicazione della data uno straniero"regolare" che a suavolta lo sublochiad un sogdi scadenza, venga espressamente menzionatanel getto irregolare). contratto.Siè postoil problemadi capirecosasucce- La normaspecifica, in ultimo,che i proventiderivantidallaconda nell'ipotesi in cui, stipulatoregolarmente un con- fiscadebbanoesseredestinatial potenziamentodelle attività trattodi locazionein presenza di un validopermesso di prevenzione e repressione dei reatiin tema di immigrazione di soggiorno,quest'ultimovengasuccessivamente a clandestina.
Fena
160
Borsino lmmobiliare Città di Como e Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
A pparesubi toevi denteche l a vi ol azi onedel di spostod i cui Lmresp*s"*$#b*g*a& d*$sxx**Ea€sx'* all'art. possa
1759cod.civ.non dar luogo,sic et simpliciter, ad Nell'ipotesiin cui il contrattodi locazione vengasti- al cuni l l eci todi naturapenal e,essendonecessariaatal fi n e una pulat oper il t r a mi ted e l l ' a g e n te i m m o b i l i a re s i p one condottadenotatadal dolo,nellafattispeciein esamedel dolo (comeevidenziatodal CSMnel parere1.07.2008) profitto. un specificocostituitocomedetto dall'ingiusto problemainterpretativo per esi mmobi l i are, in relazioneall'individuazio- Occorrequi ndichel a condottadel l ' agente ne dei soggettieventualmente non serepunibilein forzadel reatoin esame,sia legataeziologicacorresponsabili, essendoesclusoa prioriun concorsodi altri sogget- mente a quelladel proprietarioe che detta condottasia stata e volontàdi volertrarre t i, qualil' agent ei mmo b i l i a ren,e l l ac o m m i s s i o ne del postain esserecon la consapevolezza reato in esame.Se è lecito individuaredetta corre- un profitto. sponsabilitànell'ipotesi, ad esempio,del contratto s t ipulat odir et t a me n te d a l l ' a g e n te i m m o b i l i a re a ci o Occorrequindiin definitivaprestarela massimaattenzioneneldi affariladdoveuna partesiaun soggettostradelegatodallaproprietà,in conseguenza dell'affidata la conclusione ges t ionedell' im m o b i l ec ,i s i d o ma n d as e ta l ec o rrei - ni ero,premurandosi sempree comunquedi ri chi edere i l t it olo la valenza, ed allegandosempredetto tà possaessereravvisabile anchein casodi semplice di soggiornoe verificarne conclusia seom is s ioneda p a rted e l l ' a g e n tei mmo b i l i a red el l ' i n- titolo ai contrattidi locazioneo di compravendita f or m az ione alleo a rtic o n tra e n tii n o rd i n ea l l av a l uta- gui todel l apropri aatti vi tàdi medi azi one. zionee sicurezzadell'affare,obblighi civiIisticamente a curadi :A vv.D ani el eMam m ani orevistia caricodel mediatoredall'art.1759cod.civ.. 4\ È noto che í canoni dei contratti di locazione transitori sono "vincolotí" laddove gli immobilì ricadano nelle oree metropolitane di Roma, Milano, Venezia,Genova, Bologna,Firenze,Napoli,Torino, Bori,PalermoeCatania, nei Comuni con le stesseconfrnonti,nonchè nei Comuni capoluogo di Provinciaechedetti cononi convenzionati siano so|itamente(decisamente)infe|ioriaquel|idimercato.5ipotrebbecorrereinto|eípotesioddiritturai|rischiodistipu|dreuncontrottod di mercato, non sapendo dell esistenzadella convenzione, esponendosi cosi alla contestozione dell'ingiusto profitto loddove il canone fosse effettivomente nettamente superiore a ouello di convenzione.
L'immobileche cerchi ègià su 'riimmobilisre.it O 2rS milionidi onnunciin ltolioed Europo Q 4rS milionidi visiteol mesesui sitidel gruppo O il.1 opplicozione immobilioreiPhonein ltolio a*
E
OtO
[rmmoprlrqfe.it ll numaro
I degll
qnnudci
immoblllarl
OeureKasa
I migliori inmoàili da privali e agcn:ic
NuoveCostruzlonl.lt fi llU i t x.t dolls nuova costr uzioni
*"* =*], :"-
Cffitt*' HI@IUISIE
I Él:Yii:,j:r.i-1'* 'A i l .l i l i Lri l i r 1a **-**
w
il;i'lTi'Y-:r'' $l
dlt.s€?
{oi tisoguhmó!
5l i .t1rffi @
e
:l: -
" "r_
...--* -'
ffiffi 611
Lq p_rofess ione.dell'.gente d'affariin medtaztonl È m ediat or e' to l u i c h e m e ttei n re l a z i o ndeu e o pi ù versia titolo personalenel Ruolo,oltre che da tuti coloroche parti per la conlcusione di un affare,senzaesserete- operanoper conto dellasocietà.ll mediatoreche nell'esercizio gato ad alcunadi esseda rapportidi collaborazione, dellapropriaattivitàsi avvalgadi moduli o formulari,nei quail (art.I 754cod.Civ.). sianoindicatele condizionidi contratto,devepreventivamente dipendenzao di rappresentanza" La professionedellAgentedi Affari in mediazione depositarne copiapressola Cameradi Commercio. è dis c iplinata d a l l aL e g g e3 fe b b ra i o1 9 8 9 ,n . 39 dal I formularidevono esserechiari,facilmentecomprensibilied D.M.21 dicembre1990,n. 452,dal D.M.21 febbraio ispiratial principiodellabuonafede contrattuale, nonchèprivi 1990,n. 300,e dallaLegge5 marzo2001,n. 57 e, infi- di contenutivessatori ai sensidegliartt.33 e seguentidel Codine dallategge 27 dicembre2006,n.296. ce del Consumo(D.Lgs. 6 settembre2005,n. 206). Tali norme impongono, tra l'altro, a coloro cne A tal propositola GiuntaCameraleha approvatole LineeGuiesercitanoa qualsiasititolo I'attivitàdi mediazione da per la predisposizione dei formulari,disponibilisul sitodella l'iscrizione abilitantee validasu tutto il territoriona- Cameradi Commercio, peragevolarel'agentenell'individuaziozionale,al Ruolodegli Agenti di Affariin mediazio- ne degli eventualicontenutivessatori. Giovaricordare, inoltre, ne tenuto dalleCameredi Commercio. Taleobbligo che I modularinon possonoessereutilizzatise non recanogli riguardaanchecoloro che svolgonotale attivitàin estermidell'iscrizione nel ruolodell'agente, o nelcasotrattasidi manierasolo occasionale o saltuariae/o per conto società,di quest'ultimoe del legaleo dei legalirappresentanti. di impreseorganizzate. Chiunqueeservitil'attivitàdi lutilizzo di moduli o formularinon depositati,fatte salvele mediazionesenzala preventivaiscrizioneal ruolo è sanzionidisciplinary, è punitocon la sanzionedi euro 1.549,37; punito con la sanzioneamministrativa compresatra l'utilizzodi modulio formularidiversida quellidepositatiè pu(art. I comma 47 dellalegge296/06)euro 7.500,00 nito con la sanzionedi euro 516,46. ed euro 15.0OO,OO ed è tenuto alla restituzione alle PerI'esercizio dellaprofessione il mediatoredeve,altresì,prestaparti contraentidelleprovvigionipercepite.Dopo la re idoneagaranziaassicurativa a coperturadei rischiprofessioterza sanzioneamministrativaerogata per questo nalled a tuteladei clienti.Pertale obbligosi intendela stipula tipo di infrazione, vi è la denunciaallAutoritàGiudi- di una assicurazione per la responsabilità civileper negligenza, ziariain sedeoenale. erroriprofessionali, infedeltàdeldipendentee dovràcoprireanChiunque,invece,iscrittoa ruolo, esercitil'attività chetutti colorocheall'internodell'agenzia svolgonoa qualsiasi di mediazionein modo irregolare,violando I suoi titolo I'attivitàdi mediazione. doverie/o non rispettandogliobblighi previstidalla Di seguitosi indical'ammontareminimo di copertura,fissato legge,è soggettoalle sanzionidisciplinaridellaso- dal MinisterodelloSviluppoEconomico, dellapolizza: spensione, cancellazione e radiazione dal ruolo. Lacompetenzaperle saznionidisciplinary per le ditte individuali è riservata . euro260.000,00 . euro520.000,00 allaGiunta camerale. per le societàdi persone . euro 1.550.000.00 per le societàdi capitali l-iesercizio dellhttività di mediazioneè incompatibile con: Coloroche intendonoiscriversi al Ruolo,devonosostenereun . qualsiasiimpiegopubblicoo privatoad eccezione esamepressola Cameradi Commerciodirettoad accertarel'atdell'impiegopressoimpreseo societàche svolgano titudine e la capacitàprofessionale; l'accesso all'esameè conattivitàdi mediazionee dei dipendentipubblici in sentitoa coloroche sianoin possesso dei requesitirichiestie regimedi tempo parzialenon superioreal SQo/o; cheabbianosostenutoun appositocorsodi formazione. . l'esercizio di attivitàimprenditoriale e professionali, llufficio FormazionedellAziendaSpecialeSviluppo lmpresa esclusequelledi mediazionecomunqueesercitata; promuovee realizzatali corsidi formazione,autorizzatidalla . la rappresentanza legaledi impresela cui attivi- Regionee finalizzatiallbttenimentodei requisitiprofessionali tà risultiincompatibilecon I'attivitàdi mediazione. necessari per potersostenerel'esame. lJincompatibilità non ricorre per coloro che nella societàricopronola caricadi consigliere semplice. a curadi: Cameradi Commerciolndustria Artigianatoe Agricolturadi Como Quandol'attivitàdi mediazionesiaesercitata da una società,i requisitiper l'iscrizione nel ruolo della società medesimadevonoesserepossedutidai legali rappresentanti, chedovrannopreventivamente iscri162
Borsino lmmobiliare Città di Como e Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
WW 'a * gxr*xx* b6m**;x€* #x$X#ffiS * rSspmrrs'r*c3 mss**airmt* e sx*rx pxr$6 r?*ss*$sx ffi*ssxx*r* **{ g**rrxm&* * €asàti $sx'sss* m'*ffi&S, $X rNmxxx$$s SmLmffr*wàxx*{m * ffi*FXemx&exxd*, q*f$s*m*sxNmxx€e 9'*fuh*sx*mw€?€w Ses$ffic6b$$w AsscrAmeilTo Ar{ituAt"E: 7 giorni:2&5euro€t-aro 6 giorni:2tf0eurolsseur
AssoilAirer{To sElrEsrnAr.:: 7 giomi:147euro Ztseurtl 6 giorni:128eurors5+ur
AggoilA$grro rnmEsIR uE: 7 giorni:78eurorc-eurú 6 giorni:69euro .*r-earu Sporrguo mroxlx:rn VfaPasCrahF.oll,21 e Éllú r Como.îclefono:fISf 582í133. &arl: daluledl a rrmnll, .l8lh 9.00allè1230I úth f 5.00a[8 f 8.00.
Valorimedirilevatinel 2OO9 Provinciadi Como- i mmobi l iresidenzial
-l De n sità .. p e r Km q (2008)
Comune
ALBAVILLA
.. AD| la n tl ;;;;i
l
Vi l l e in d ip endenti nuove €/mq
Ville bi fami l i ari nuove €/mq
Ville a schi era nuove €/mq
Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovi o ,l 990 anno ann o 1975 ristrotturati €/mq €/mq nuove €/mq
562,8
5.983
2.200,00
2.100,00
ALB€5EC0t{ CA55At'lS
489,1
3981
2.200,00
2.100,00 1.950,00 1.8s0,00 1.400,00
,
787.s
2.260
1.950,00 1.900,00 1.800,00
ALSNRICI
587,3
1 .11 0
2.100,00 2.000,00
ALZATESRIANZA
594,8
4.556
2.200,00
2.100.00 r.950,00
At\zAN0 DELpARCO
492,1
1 .6 1 9
2 .1 50,00
2.050,00
r.900,00
APPIAI{OGENTILE
546,4
7.Q54
2.000,00
1.975,00
1.950,00 1.850,00
ARGE6 NO
152,8 ì
ALBtol_o
ARCI5IO 4550 EAR NI BEN.LA6IO BEN ETA RI O
1.6 3 1,0 491,8 84,7 111 54,8
654
1.950,00 1.850,00
1.400,00 1.050,00 1.050,00
1.780,00 1.300,00 1.200,00
1.850,00 4.750,00 1.300,00 1.000,00 1.8s0,00 1.400,00
1.050,00
1.800,00 1,350,00 1.000,00 1.500,00
1.200.00
2.s00,00 2.400,00 2.325,00 2.2s0,00 1.700,00
1.350,00
4.469
2.050,00 1.950,00 1.900,00
1.850,00 1.450,00 1.100, 00
3 .1 7 7
1.800,00 1.750,00
1.600,00 1.250,00
s02 2.949
1.700,00
1.600,00 1.s00,00 1.400,00 1.400,00 1.100,00 3.000,00
2.800,00 2.500,00
310 I 1.500,00 1.450,00 1.425,00
2.300,00
850,00
750,00
2.000,00
1.700,00
1.400,00 1.050,00
900,00
BEREGAZZO EONFIGi"IARO
609,5
2.310
1.950,00
1.925,00
1.850,00 1.750,00
1.350,00
1.250,00
B!I{AGCI
6 1 0 ,8
4.233
1.9s0,00 1.925,00
1.850,00 1.750,00
1.350,00
1.250,00
BIZZARONE
545,6
1 .4 9 5
1.850,00
1.775,00
1.750,00
1.725,00
1.360,00 1.090,00
70,9
253
1.500,00 1.450,00
1.425,00
r.400,00
1.0s0,00
BL€VICI
207,3
1.221
2.700,00
2.600,00 2.500,00
2.450,00
1.950,00 1.600,00
BREGNANCI
820,7
5 .11 3
r.870,00
1.800,00 1.750,00 1.700,00 1.390,00 1.150,00
BN EN NA
373,9
1 .8 1 7
1.950,00
1.900,00
ERrE{VN0
46,9
425
2.400,00
2.3s0,00 2.200,00 2.150,00
BL ESSA G NO
1.850,00 1.800,00 2.000,00
1.700,00
800,00
1.150,00
1.600,00 1.250,00
BRUNAT€
882,7
1.730
2.250,00
ìf
BULGAROGRASSO
776,4
2.989
1.980,00 1.920,00 1.870,00 1.8s0,00 1.500,00
s
CAFIATT
2.102,2
6.769
2.050,00
1.950,00 1.900,00
931,2
6.593
r.950,00
1.925,00
1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.450,00
56,s
369
1.700,00
1.600,00
1.s00,00 1.400,00
529,8
1.865 r
1.830.00
1.800,00 't.775,00
871,9
2.267
s.300,00 5.000,00 4.800,00 4.600,00 3.800,00 3.100,00
< Ll:
-t
CADORASO
cAGuCI EAGNO
È È CAMPIONTD'ITALIA CANTUCENTRO o S
ù
1.5 16 ,5
35.1s3
2.075,00 2.000,00
2.325,00
1.520,00
1.150,00 1. 200, 00
1.850,00 1.450,00 1. 100, 00 1.150,00
750,00
1.750,00 1.350,00 1.200,00
2.400,00
2.350,00
CANITO SEMICENTRCI
2.300,00
2.200,00 2.150,00 2.1s0,00 1.700,00 1.450,00
cqrurù pERtFERtA
2.050,00
1.950,00 't.920,00 2.000,00
1.850,00 1.750,00
1.300,00
1.000,00
200,00
100,00
1.670,00
340,00
2.300,00
1.900,00
1.600,00
1.900,00 1.600,00 1.200,00
N
CANZO
438,3
4.900
2.100,00
CAPIAGOINIÎIMIANO
8s0,4
4.839
2.250,00
164
150,00
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
e d i z i o n e2 0 1 0
- immobiliad usodiverso Uffici€/mq
Negozi€/mq
C apannoni€/mq
Boxa corpo
LO m U n e m tn
ALE,CVILLA
' t.1 0 0 ,0 0
AI.BÉ58CONICA55ANCI ALB'0t_0 AtSERIO ALZATEBR'ANZA ANZANODEt PARCO APPIANOGENTILS
max
r.600,00
mrn
max
mtn
max
500,00
1.000,00
1.100,00 1.600,00
1.100,00 r.700,00
500,00
1.000,00 10.000,0015.000,00
1.000,00 1.500,00
1.000,00 1.500,00
600,00
800,00
10.000,0015.000,00
1.000,00 1.500,00
450,00
900,00
10.000,0015.000,00
900,00
1.400,00
1 .1 00,00
max
1.700,00
1.100.00 1.700,00 1.200,00 950,00
1.600,00
1 .3 5 0 ,0 0 1 .7 5 0 ,0 0
ARGFGf\IO 1 .1 0 0 ,0 0 1.600,00
4550
1.000,00
1.400,00
SARNI
500,00 1.000,00 10.000,0015.000,00
s00,00
850,00
10.000,0015.000,00
1.500,00
650,00
900,00
r5.000,00 18.000,00
1.100,00
2.000,00
BENELANIO
1.650,00
1.200,00 1.700,00 1.000,00
1.s00,00 1.800,00
10.000,00 15.000,00
1.800,00: 1.000,00 1.600,00 1.700,00 2.100,00
AROST0
BELLAGIO
m tn
18.000,0028.000,00 700,00 800,00
900,00
1.000,00 11.000,00 14.000,00
1.800,00
2.000,00 2.500,00 6s0,00
1.r00,00
10.000,00 16.000,00
9.000,00 14.000,00
1.000,00 1.s00,00 19.000,00 , 23.000,00 13.000,0018.000,00
SÉREGAZZo CSNFIGLIA
1.000,00 1.500,00
't.000,00
1.s00,00
600,00
800,00
1 t.000,00 15,000,00
&INAGCI
1.000,00 1.500,00
1.000,00
1.500,00
600,00
800,00
11.000,00 1s.000,00
Brzz&R0N&
1.000,00 1.450,00
1.100,00 1.650,00
600,00
800,00
11.000,00 15.000,00
BtESSAGf\i8
8tEVt0 BRÉGNAI{O
900,00
1.500,00
700,00
1.100,00
13.000,00 18.000,00
1.200,00
1.600,00
15.500,00 24.000,00
900,00
1.s00,00
600,00
800,00
13.000.0015.000,00
500,00
800,00
11.000,00 14.000,00
BR € N NA
1.100,00 1.550,00
BRt€N[UO
1.300,00 1.600,00
20.000,00 28.000,00
ERUNATE
'1.800,00
20.000,00 28.000,00
r.000,00
BULGAROGRASSO
1.200,00
1.600,00
1.200,00 1.750,00
600,00
850,00 15.000,00 17.000,00
CABIATE
1.000,00 1.600,00
1.100,00 1.650,00
700,00
900,00
10.000,00 16.000,00
CAOORAGCI
1.200,00 1.600,00
r.200,00 1.780,00
680,00
880,00
15.000,0018.000,00
cA6Lt0
1.100,00 1.300,00
1.100,00 1.500,00
s00,00
750,00 11.000,00 14.000,00
EA6NO
1.00,00 1.100,00
500,00
700,00
900,00
1.400,00
12.000,0015.000,00
CAI}IPIONEO'ITALIA
3.500,00 3.800,00
s.600,00 6.300,00
EA'VTUCENTRO
1.400,00 2 .1 0 0 ,0 0
1.500,00 2.400,00
700,00
900,00 20.000,00 25.000,00
CANTU5€MIEFflTRCI
1.200,00 1.900,00
1.200,00 1.9s0,00
700,00
900,00
r 8.000,00 22.000,00
CANTUPERIFERIA
1.000,00 1.600,00
1.000,00
1.700,00
600,00
850,00
15.000,0018.000,00
1.000,00 1.s00,00
450,00
900,00
10.000,0015.000,00
1.300,00 1.800,00
500,00
800,00
.000,00 20.000,00
CANZO
cAprA60rfvTtMtANo
900,00
1.400,00
30.000,00 40.000,00
tt N.B.ll prezzo del nuovo equivale alla classe"D" - per le altre classivds tabella classifirazione energeti(a.
6sl
Valorimedi rilevatinel 2OOg Provinciadi Como- immobiliresidenzial -l comune
n;,#,i
N f,
Q .s
Appartamenti anno"l975 €/mq
1.670,00
CARBONATÉ
498,1
2.57s
1.980,00 1.900,00 r.8s0,00 1.780,00 1.400.00I
1 . 150, 00
CARIMATE
730,3
3.805
2.500,00
CARLAZZO
212,5
2.696
1.750,00 1.6s0,00 1.575,00
1.286,0
5.324
2.050,00
1.950,00 1.900,00 1.850,00
2.000,00
1.800,00
1.650,00
1.500,00 1.120,00
1.650,00
1.600,00
3.100,00 3.000,00 2.40Q,00
2.350,00 2.100,00 1.700,00 1.350,00 1.525,00
1.100,00 1.450,00
970,00
1.100,00
CASASCOINTELV'
94,3
379
CASL IN O D' E RB A
244,5
1 .7 1 4
1.900,00 1.800,00
CASNATE CONBERNATÉ
819,1 t
4.382
2.150,00 2.100,00 2.030,00 2.000,00 1.600,00 1.300,00
cAsSilvARrzzARBt
689,6
2.379
2.000,00
1.950,00 1.900,00 1.900,00
1.500,00
1.200,00
CASTNLMARTE
642,8
1 .2 4 7
2.000,00
1.900,00 1.750,00 1.650,00
1.300,00
1.000,00
CASTELNUOVO BOZZENTE
211,1 ,
777
1.900,00 1.850,00
CASTIGLIONE INTELVI
1 7 5 ,1
760
2.000,00
1.850,00 1.700,00 1.500,00
1.120,00
1 .0 1 9 ,8
2.733
2.250,00
2.150,00 2.100,00 2.0s0,00
1.650,00
1.850,00
970,00
1.250,00 1.000,00
1.800,00 1.400,00 1.200,00 970,00 1.3s0,00
CAVARGNA
2 0 ,9
315
r.5s0,00 1.450,00 1.350,00 1.300,00 1.040,00
cÉRAN0lr\lîEr_v'
9't,5
503
1.800,00
1.650,00 1.600,00 1.500,00 I .100,00
1.064,2
8.s99
r.950,00
1.900,00 1.800,00 1.750,00
568,4
6.662
4.200,00
3.800,00 3.600,00
725
1 .9 1 4
1.800,00 1.750,00 1.700,00 1.680,00 1.300,00 1.100,00
128,9
673
2.500,00 2.300,00 2.000,00
cLAlNocoN oSTENo
40j
528
1.550,00 1.500,00
COLONNO
98,4
561
2.200,00
2.100,00 2.050,00 2.000,00
CONSIG LIDI O RUM O
72,2
1 .' t7 5
2.000,00
1.950,00 1.920,00
11s.3
730
1.750,00 1.650,00 1.550,00
r.450,00
74,6
761
1.850,00 1.800,00
1.750,00 1.450,00 1.250,00
cucctAG0
8.644,4
3 .1 9 6
cuSlNo DrzzASco
27
261
1.450,00 1.400,00 1.325,00
1.300,00 1.000,00
800,00
136
491
1.800,00 1.700,00 1.650,00
1.550,00 r.150,00
970,00
2.200,00
:
ctvENf{A
S o
Appartamenti Appartament nuovi o anno 1990 ristrotturati €/mq nuove €/mq
2.850,00 2.150,00
ctRrMtDo
s sa
Ville a schiera nuove €/mq
3.200,00
CERNOBEIO
s ù
Ville bi fami l i ari nuove €/mq
1.209
CENMENATE
< rL
Ville in d ipendenti nuove €/mq
175,5
CAVALLASCA
s
Abitanti .i;ffii,
CARATEURICI
CARUGO
g
* Densità
coRRrD0
I
CREMIA
2.000,00
3.550,00 2.600,00 1.900,00 1.500,00
1.350,00
1.900,00 1.850,00 1.825,00
2.300,00 2.2s0,00 2.230,00
DON GO
461,2
3.468
2.150,00 2.100,00 2.080,00 2.000,00
13,6
315
8 R BACE NT R0 ER BAPERI F E RI A
166
,
9 0 3 .1
1.003 16.374
850,00
1.900,00 1.600,00
1 .4 3 8
519,7
900,00 1.150,00
234,2
DREZZO
2.000,00
1.500,00
DOMASO
DOSSODELLIRO
920,00
1.400,00 1. 150, 00
1.450,00 1.400,00 1.050,00
1.780,00
840,00
1.050,00
900,00
1.450,00 1.200,00
1.900,00 1.700,00 1.700,00 1.500,00
1.650,00 1.600,00 1.550,00 1.500,00 1.200,00 1.000,00 1.900,00 1.850,00 1.750,00 1.730,00 1.400,00
2.s00,00 2.400,00 2.250,0Q 2.350,00
.200,00
.000,00
1.150,00
2.100,00 1.650,00 1.300,00 900,00
400,00
s0,00
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
edizione2010
- immobiliad usodiverso Comune
l
-l Uffici€/mq
N egozi€/mq
l
'-ì capannoni€/mo
Boxa corpo
CARATE URIO
f*
CARBONATE
1.200,00 1.500,00
1.000,00 1.600,00
600,00
8s0,00
12.000,0015.000,00
CARIMATE
1.500,00
1.800,00
r.400,00 t.800,00
600,00
800,00
16.000,0020.000.00
CARLAZZO
-
CARUGO
1.100,00 1.600,00 ] ] 950,00
1.400,00
1.000,00 22.000,00 30.000,00
1.650,00
650,00
1.050,00
950,00
1.600,00
13.000,0018.000,00 700.00
900,00
10.000,0016.000,00 13.000,0018.000,00
600,00
800,00
'r6.000,0019.000,00
1.700,00
1.200,00 1.800,00
700,00
900,00
15.000,00 18.000.00
1.400,00
1.000,00 1.500,00
4s0,00
800,00
10.000,0015.000,00
500,00
700,00
13.000,001s.000,00
950,00
1.000,00 1.500,00 850,00
I . t00,00
max
1.000,00 1.650,00
1.200,00
CAVALLASCA
700,00
mrn
10.000,00 14.000,00
CASSINARIZZARDI
CASTIGLIONE INTELVI
max
800,00
1.100,00 1.600,00
CASTELNUOVO BOZZENTE
mtn
450,00
CASNATECONBERNATE
CAST€I.MART€
max
900,00 1.300,00
CASASCO INTETVI CASLINOD'ERBA
m in
1.200,00
1.500,00 1.900,00
900,00
1.600,00
7s0,00
1.200,00
1.500,00 1.900,00
13.000,0018.000,00 650,00
900,00
13.500,0018.000.00
CAI/ARGNA
700,00
r.200,00
10.500,0013.000,00
CERANOINTELVI
800,00
1.350,00
13.000,0018.000,00
CTRNÍANATE
1.400,00 1.700,00
1.300,00
CERNOBEICI
2.500,00 2.800,00
2.900,00 3.800,00
crRtMtDo
1.000,00 1.500,00
CIVENNA
1.200,00 1.500,00
CTAINOCONOSTENO
1.250,00 1.450,00
CORRIDO
900,00
700,00
900,00
14.000,0018.000,00
1.000,00 1.300,00 28.000.00 35.000,00 600,00
800,00
12.000,0015.000,00
1.200,00 1.700,00
10.000,0015.000,00
r.250,00
14.000,0019.000,00
1.400,00 1.900,00
21.000,0026.000,00
800,00
COtONNCI
c0NsrcilCII,!RUM0
500,00
1.700,00
1.250,00 1.500,00
500,00
700,00
1s.000,0018.000,00
8s0,00
1.2s0,00
13.000,0018.000,00
1.100,00 1.200,00
800,00
1.200,00
14.000,00 r 8.000,00
cucctAco custNo DrzzASeo
1.000,00 1.600,00
900,00
r.500,00
800,00
1.200,00
13.000,0018.000.00
800,00
1.200,00
13.000,0018.000,00
DOMASO
1.300,00 1.800,00
1300,00 1.900,00
450,00
650,00
17.000,0022.000,00
DONGO
1.300,00 1.800,00
1.300,00 1.900,00
s00,00
700,00
16.000,0020.000.00
EREMIA
s00,00
800,00
DOSSODELLIRO DREZZO
14.000,0017.000,00
10.500,0013.000,00 1.200,00 1.600,00
1.100,00 r.s00,00 1.200,00 1.850,00 1.300,00 't.900,00
600,00
800,00
rRBA CENITRO
s50,00
950,00 14.000,0018.000,00
E R EAPTRIF E RI A
1.000,00 1.600,00
500,00
950,00
1.100,00 1.850,00
13.000,0017.000,00 .000,00 s.000,00
* N.B.ll prezzodel nuovo equivalealla classe"D"-per le altre classivds tabella classificazione energetica.
671
Valorimedirilevatinel 2009 Provinciadi Como- immobiliresidenzial -l Comune
EuptU0 FAGGETO IARICI
2.300,00 2.200,00 2.000,00
1.950,00
Appartamenti Appartamenti A ppartamenti nuovio anno 1990 anno I 975 ristrotturati €/mq €/mq nuove€/mq
1.850,00
1.400.00
1.050,00
2.100,00 2.000,00
1.900,00 1.875,00
2.s53 1.850,00
1.800,00 i.800,00
1.700,00
936,6
4.636
2.000,00
1.950,00
1 .1 3 3 ,5
8.229
2.100,00 2.000,00I 1.9s0,00 1.900,00
1.500,00 1.200,00
35,4
1.029
1.650.00
1.250,00
't32,2
882
2.100,00 2.07s,00 2.050,00 2.000,00
255
1.700,00 1.650,00
14
1.600,00
1.900,00 1.850,00 1.580,00
r.550,00
1.600,00
1.000,00
1.600,00 1.350,00
1.630,00 1.600,00 1.300,00 1. 050, 00 1.900,00 1.850,00 1.800,00 't.400,00 1.180,00
456,2
2.039
2.000,00
GRANDATE
1.Q54,9
2.901
2.100,00 2.050,00
't.267
1.750,00 1.650,00 1.550,00 r.s00,00 1.110,00
73,2
1.200,00
1.400,00 1.200,00
GtR ONT C0
2.000,00
1.950,00
1.500,00 1.300,00 900,00
6RAVENONA
419,1
2.611
2.300,00
2.250,00 2.230,00
2.200,00
GR IAN T E
1 1 4 ,3
69s
2.600,00
2.s00,00
2.400,00
2.300,00 1.600,00 r.350,00
6UANZATÈ
730,6
) .u 5 0
1.950,00
1.900,00
1.850,00
1.800,00
IN VERI G O
784,1
7.82s
2.200,00
2.100,00 2.000,00
1.850,00 1.400,00 1.100,00
LAGLIO
145,3
889
3.400,00
3.300,00 3.000,00
2.8s0,00 2.200,00
1.800,00
L AINCI
69,2
469
1.500,00 1.425,00
1.375,00
1.350,00 1.050,00
800,00
1 .1 3 5 ,9
2 .1 8 1
2.100,00 2.000,00
1.8s0,00 1.750,00 1.300,00 1.000,00
130,4
1.304
2.100,00 2.000,00
1.9s0,00 1.8s0,00 1.350,00 r.150,00
LENNO U
L TZZENO
s
LIIVIIDCI CCIMASCCI L IPOMO L IVO LOCAÎNVARESIf{O LOMAZZO L ON GO NÉ A L 5E 6RI N
72 1 8 5 ,1
1 .7 8 6
2.400,00
2.300,00 2.2s0,00 2.200,00
91,9
2.071
1.850,00 1.750,00 1,700,00 1.650,00
1.380,00
1.050,00
505,6
2.265
1.800,00 1.700,00 1.650,00
1.300,00
1. 100, 00
2.245,1
5.523
2 .150,00
6,4
2.100,00 2.000,00
1.300,00 1.100,00
1.600,00
750,00
1.600,00 1.250,00
1.900,00 1.450,00 1.150,00
208
1.600,00 1.550,00
1.530,00 1.500,00 1.200,00
679,2
3.960
1.850,00 r.800,00
1.750,00
8 5 1,3
7.968
2.000,00
951
1 .4 5 5
2.100,00 2.000,00
1.700,00
1.400,00
9s0,00 1.100,00
1.950,00 1.850,00 1.800,00 1.500,00 1.200,00 1.900,00 1.800,00 1.400,00 1.100,00
2.368
2.000,00
TURAGOD' E RB A
1 .0 2 7 ,5
4.778
2.200,00 2.100,00 2.000,00
52s,6
1 .9 7 1
1.800,00
1 .6 4 1 ,0
9 .7 1 5
2.100,00 2.000,00
168
r.200,00
1.400,00 1.325,00
't.101,4
TURATECACCIVIO
1.400,00
1.450,00
LUIgAGOPONTICHTÎTO
LU RAG OM A RI NO NE
1.900,00 1.700,00
406
N
5
2.100,00
Ville a schi era nuove €/mq
1.600,00 1.000,00 't.400,00 1.700,00 1. 150, 00
FlNCItr{0RÍ{ASC0
LASNIGCI
ù
1.'t73
FIGINOS T RE NUA
LAN ZOINT E LV I
S
2.200,00
64,8
472,8
LAMBR UG O
a
Ville bi fami l i ari nuove €/mq
2.502 3.455
G RAN DO LAE D UNI T I
rl
Ville in d ipendenti nuove €/mq
384,3
824,6
GERMA S I NO
U
Abitanti (2008)
FEN EG RO '
GTRALARICI
*
l
FALOPPIO
6 ARSENO
r(
Densità per Kmq (2008r
1.950,00 1.900,00 1.900,00 1.500,00 1.200,00 1.850,00 1.400,00
1.100,00
1.700,00 1.650,00 1.600,00 1.300,00 1 . 100, 00 1.950,00 1.800,00
.400,00
.200,00
Borsino lmmobiliare Città di Como e Provincia
edizione 2010
- immobiliad usodiverso Uffici€/mq Comune
E U PIL IO
m in
max
1.000,00 r.600,00
Negozi €/mq
m in
1.1 0 0 . 00
Capannoni €/mq
max
mtn
max
1.700,00
s00,00
1.000.00
FAGGTYCI LARIO
1.200,00 1.500,00
F E NEGR O'
1.000,00 1.500,00
F I G INCI SERT NZ A F I N OMORNA S CO
1.200,00 1.500,00
GR AN DOL AE D UNI T I GRAl/EDONA
14.000,00 16.000,00
1.000,00
650,00
850,00
13.000,0016.000,00
1.200,00 1.600,00
1.300,00 1.700,00
700,00
900,00
15.000,00 18.000,00
1.200,00 1.7s0,00
1.200,00
700,00
950,00
15.000,00 18.000,00
800,00
1.800,00
10.500,00 13.000,00
1.2s0,00 1.500,00
1.250,00 1.550,00
500,00
700,00
16.000,0020.000.00 10.500,00 13.000,00
1.200,00 1.500,00 1.200,00 't.500,00 900,00 900,00 800,00
1 .1 0 0 ,0 0
1.300,00 1.800,00
GRIAhITE
900,00
1.500,00
700.00
1.500,00
800,00
900,00
1.400,00 1.900,00
r 3.000,00 18.000,00 450,00
650,00
1.500,00 2.300,00 1.100,00 1.500,00
1.000,00
INIIERIGO
r.100,00 1.700,00
r.200,00 1.800,00
LA GL IO
1.500,00
800,00
950,00
r.400,00
650,00
850,00
15.000,0018.000,00
500,00
900,00
11.000,00 15.000,00 22.000,00 28.000.00
1.200,00
1.000,00 1.500,00
r7.000,0022.000,00 20.000,00 30.000,00
1.600,00 2.200,00
LAI NO
14.500,00 16.000,00
1.000,00 13.000,0018.000,00
1.300,00
GUANZAÎE
LAMBRUGO
10.000,00 15.000,00
800,00
G E RMASIh I O
GRAI{DATT
max
600.00
GARZEN O
G t R ONtCO
mtn
15.500,002s.000,00
F A LO PPIO
GT R AL ARIO
Boxa corpo
13.000,0018.000,00 4s0,00
800,00
r 0.000,00 15.000,00
LANZOINTTTVI
1.300,00
1.700,00
17.000,00 20.000,00
L A SN IGO
1.100,00 1.400,00
11.000,00 14.000,00
1.500,00 2.100,00
18.000,0028.000,00
LE N }IO
1.500,00 2.100,00
LE Z ZENO
8s0,00
1.200,00
850,00
1.300,00
350,00
s50,00 13.000,0018.500,00
L I MI OOC OM A S CO
800,00
1.000,00
800,00
1.000,00
600,00
800,00
12.000,00 14.000,00
1.200,00
1.6s0,00
600,00
800,00
14.000,0020.000,00
L I POMO
1.400,00 1.850,00
Ltvo
10.s00,0013.000,00
LOCATE VARESINO
1.300,00 1.500,00
1.000,00
1.500,00
700,00
900,00
14.000,0018.000,00
LOMAZZO
1. 1 0 0 ,0 0 1.500,00
800,00
1.500,00
700,00
900,00
1s.000,0019.000,00
L O NGONE At S T G RI NO 1.000,00 1.500,00
1 .1 0 0 , 00
r.600,00
450,00
800,00
10.000,0015.000,00
IUISAGOPORTICHETTO
1.100,00 1.600,00
1.100,00 1.700,00
700,00
900,00
14.000,00 18.000.00
LURAGOD'€RBA
1.1 0 0 ,0 0 1.650,00
1.100,00 1.750,00
500,00
900,00
10.000,001s.000,00
L U NA6 OMANI NO NE
1.000,00 1.400,00
600,00
800,00
12.000,0014.000,00
LURATECACCIVIO
1.1 0 0 ,0 0 1.500,00
700,00
900,00
,000,00 5.000,00
550,00
950,00
1.000,00 1.500,00
* N.B.ll Prezzodel nuovo eguivale alla classe"D"- per le altre classivds tabella classificazioneenergetica.
6el
Valorimedirilevatinel 2009 Provinciadi Como- immobiliresidenzial -*-_.l Densità per Kmq (2008)
MAGNE G LI O
]
MARIAhJO ETNTRO
20.282
1.700,00
1.600,00
1.400,00 1.190,00
800,00
2.200,00 2.200,00
2.200,00i
1.800,00
1.600,00
2.1s0,00 2.1s0,00 2.i00,00
2.200,00i
1.700,00
1. 550, 00
3.464
2.500,00
2.3s0,00 2.250,00
2.150,00 I 1.700,00 1.300,00
3 .1 2 1
2.450,00
3irt
2 .1 00,00
2.400,00I 2.3s0,00 2.300,00 1.e00,00 1.700,00 i 2.000,00 1.900,00 1.800,00 1.3s0,00 I 1.100,00 2.325,00 2.250,00 2.175,00 1.600,00 1.2s0,00
2.604,5 237 |
r-6É]-
MEZZEGRA
279,2
952
MOLTRASIO
't99,5
1 .7 6 8
3.200,00 3.100,00 3.000,00
MONGUZZO
s20,9
1.922
2 .1 00,00
2.000,00
r.900,00
1.800,00 1.350,00
r.100,00
MONTAf{OLUCINO
829,3
4.296
2.100,00 2.000,00
r.950,00
1.800,00 1.400,00
r.200,00
MONTEIVIEZZO
31,4
287
1.700,00
1.6s0,00 1.620,00
MCINTORFA'VO
705,1
2.489
2.400,00
2.000,00
1.9s0,00 1.850,00
i.400,00
rúozzATE
663,s
6.874
1.900,00 1.850,00
1.800,00 1.750,00
1.400,00 1.150, 00
MU SSO
259
't.067
1,950,00 r.900,00 1.850,00 1.800,00
N ESSO
86,6
1.302
1.800,00
1 .0 2 0 ,8
2.889
OTGIATECOMASCCI
949,9
1 0 .3 5 4
OLTNONAsAN MAM€TTF
773,8
2.097
OR SENI G O
524,7
2.340
1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.750,00 1.400,00 1.125, 00 2.200,00 2.100,00 2.000,00 1.800,00 1.600,00 1.200,00 1 .9 5 0,00 1.850,00 1.850,00 1.800,00 1.400,00 1.1s0,00 2.200,00 2.100,00 2.000,00 r.850,00 r.400,00 1.t50,00
1 1 7 ,4
940
2.500,00
2.400,00 2.300,00
710,2
1 .5 3 4
2.000,00
1.950,00 1.8s0,00 1.500,00 1.200,00 1. 100, 00
PEGLIO
't8,2
197
1.750,00
1.700,00
PELtICIINTTLVI
85,s
871
104,7
1.030
69,7
302
1.6s0,00 1.600,00 1.500,00 1.450,00 1.150,00 9 10, 00 1.900,00 1.8s0,00 1.820,00 1.800,00 1.5s0,00 1.300,00 1.47s,00 1.450,00 1.425,00 1.400,00 1.030,00 850,00
47,4
805
1.850.00
1.700,00
1.600,00 r.s50,00 1.240,00
1 8 0 ,6
901
43,7 't.185,4
262 4.066
1.000,00 1.800,00 1.750,00 1.700,00 1.6s0,00 1.400,00 1.050,00 1.425,00 1.3s0,00 1.325,00 1.300,00 1.000,00 800,00 2.200,00 2.100,00 2.000,00 1.850,00 1.450,00 1.1 50, 00
221,4
4.144
2.500,00
2.350,00
2.300,00
2.200,00
1.s50,00 1.200,00 1.350,00 1.000,00
pRnÈ
PIANELLCI DTLLARIO
s ò PIGR A È PLESIO \
POG}IANALARICI PON}IA
.+
459
nuove€/mq
2.250,00
f
N J
nuove€/mq
A ppartamentii A P partament Appartamenti nuovio annol 99o an no 1975 ri strotturati €/mq €/mq
MARIANOPERIFERIA
f{OVEDftATE
U S o
i:igi' 1,,oruJl;"",,i
Ville a schiera nuove€/mq
TVIARIANO sgMtCEÍ{TRO
M ER ONE
{s q
I
2.250,00Ì 1.850,00 1.650,00
II4ENA6GIO
v
1.478,3
Ville
bi fami l i ari l
2.350,00 2.300,00 2.250,00
MASIIANICO
=
142,1
-l
PONTELAMBRO
PKO5ERPIO
puStAf{o
170
2.400,00
1.700,00 1.650,00
1.650,00
2.850,00
2.150,00 1.660,00
1.600,00 1.300,00 1.050,00 1.100,00
1.550,00
1.300,00
1.600,00 r.360,00
1.050-00
2.200,00
1.625,00
1.250,00
1.600,00 1.300,00 r.050,00
387,2
910
2.100,00 2.000,00
1.900,00
1.750,00
36r
't.166
2.100,00 2.000,00
900,00
50,00
1.350,00
1.000,00
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
edi zi one 2 010
- immobiliad usodiverso Uffici €/mq
Negozi €/mq
Comune m tn
max
m !n
I
max
M AGREGL I O
1 .1 0 0 ,0 0 1 .3 0 0 ,0 0
1 .1 0 0,00 1.400,00
MARIANOCENTRO
2.200,00 2.400,00
2.500,00
MARIANCI sEMIcENTR0
2.150,00 2.300,00
MARIAI!{O PERIFERIA
2.000,00
2.700,00
Capannoni €/mq min
s00,00
max
700,00
Boxa corpo mtn
max
10.000,0014.000,00
900,00
1.200,00 14.000,0017.000,00
2.300,00 2.400,00
800,00
1.200,00 14.000,00 16.000,00
2.100,00
2.000,00 2.100,00
700,00
1.200,00 13.000,0015.000,00
MASLIANICO
1.s40,00 1.800,00
1.800,00 2.100,00
700,00
1.100,00 22.000,00 26.000,00
MENAG6ICI
1.600,00 2.200,00
1.600,00
MERONE
1.000,00
1.500,00
1.100,00 1.600,00
MEZZEGRA
1.500,00 2.000,00
1.500,00 2.100,00
19.000,0026.000,00
1.800,00
25.000,00 30.000.00
MCILTRASIO
2.300,00
20.000,00 25.000,00 450,00
800,00
2.200,00
10.000,00 1s.000,00
MONGUZZO
1.000,00 1.450,00
1 .1 0 0,00 1.650,00
450,00
800,00 10.000,0015.000,00
II4ONTANO LUCINO
1 .1 0 0 ,0 0 1.500,00
1.000,00 1.500,00
700,00
900,00 15.000,00 17.000,00
M0l\lTEfi4EZZO
10.500,0013.000,00
MONTORFANO
1.100,00 1.850,00
IVIOZZATE
1.200,00 1.500,00
M U5 5 O
1.150,00 1.400,00
Nr550
1.300,00 1.800,00 900,00
1.300,00
600,00
800,00 12.000,0015.000,00
700,00
900,00 13.000,00r 8.000,00
1.000,00 1.500,00
14.000,00 18.000.00
1.300,00
13.000,0018.500,00
850,00
NOVEDRATE
1 .2 5 0 ,0 0
1.700,00
1.250,00 1.750,00
600.00
800,00
OTGIATE COMASCO
1 .1 0 0 ,0 0
1.800,00
1.500,00 2.000,00
700,00
900,00 14.000,0020.000,00
OLTRONAsAN MAM€TTT
1.000,00 r.500,00
800,00
1.500,00
600,00
800,00 12.000,0015.000,00
ORSENIGO
1.100,00 1.650.00
1 .1 0 0,00
1.750,00
500,00
900,00 10.000,00 15.000,00
oSsuccl0
1.500,00 2 .1 0 0 ,0 0
r.500,00 2.100,00
PART
1.100,00 1.500,00
900,00
1.200,00
22.000,00 28.000.00 600,00
PEGLIO
800,00 12.000,0015.000,00 10.500,0013.000,00
PELLIOINTELVI PIANfLtO DEt LARIO
13.000,00 18.000,00
900,00 1.100,00 1.350,00
PIGRA
1.s00,00
13.000,0018.000,00
1.000,00 1.400,00
14.000,0018.000,00
800,00
1.200,00
15.000,0017.000,00
8s0,00
1.500,00
13.000,0018.000,00
PO6NANALARIO
850,00
1.500,00
PONf{A
700,00
1.250,00
PLESIO
850,00 1.400,00
300,00
500,00 13.000,0018.000,00 15.000,0018.000,00
PONTELAMBRO
1.100,00 1.650,00
1.100,00 1.750,00
500,00
900,00 10.000,0015.000,00
PORLEZZA
1.s00,00 2.000,00
1.600,00 2.050,00
650,00
900,00 20.000,00 22.000,00
PROSTRPIO
1.000,00 1.s00,00
1.000,00 1.550.00
4s0,00
800,00 I 1.000,00 1s.000,00
PUSIANO
1.000,00 1.s00,00 I1.000,0 0I
4 5 0 , 010
e o o , o o I rr. o o o , o o I rs . o o o , o o
1.ss0,00
* N'8. ff prezzodel nuovo equivalealla classe "D" - per le altre classivds tabella classificazione energetica,
711
c
Valorimedirilevatinel 2009 Provinciadi Como- immobiliresidenzial *
';;'frili:ffiiI*:{::x;' L.:':lutx;
Ville a scnrera nuove t/mq
Comune
A ppartamenti Appartamenti Appartamenti nuovto anno 1990 anno 1975 I nslroIIurall €/mq €/mq nuove €/mq
RAMPOruICI VERí{A
82,4
403
1.550,00 1.500,00 1.475,00
RruzAGo
71,2
274
1.700,00
1.600,00
R OOER O
430,9
1.073
r.700,00
1.6s0,00 1.600,00 1.600,00 1.300,00 1.100,00
R ONA6 O
7 1 3 ,3
1 .4 9 8
r.700,00
1.650,00 1.600,00 1.550,00 1.300,00 1.100,00
1 .8 1 4 ,7
6.279
2.000,00
1.950,00
1.900,00 1.850,00 1.500,00I
ROVTLLOPORRCI
977,3
5 .5 1 2
1 .950.00
r.900,00
1.850,00
1.800,00
1.s00,00 1.200,00
S AL ACO M A CI NA
114
604
2.s00,00 2.400,00
2.300,00
2.200,00
1.625,00
1.250,00
1 0 0 ,4
1 .11 8
1.500,00
1.400,00
1.325,00
1.300,00
1.000,00
800,00
136
1 .4 9 1
1 .850,00
1.750,00 1.700,00
1.550,00
1.2s0,00 1.000,00
4 .1 8 9
2.400,00
2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.600,00 1.3s0,00
R OVELLA S CA
5. SARTSTOMEO V.
I
S"FEDf;LEIÍ{TELVI 5. FERMODELLABATT, S. NAZZAROV. 5 .5 1 R 0
5CH!GNAr{0 5gzuNA COMASCO i
1 .3 3 8 ,3 5 t,o
419
1 0 0 ,5
1 .8 6 5
91,4
1.009.s
1.s00,00 1.400,00
1.450,00
1.100,00
1.500,00 1.450,00 1.230,00
1.325,00 1.300,00 1.000,00
910,00 800,00
1.200,00
800,00
1.900,00 1.850,00 1.820,00
1.800,00
935
1.s25.00 1.850,00
1.425,00
r.350,00 1.050,00
2.766
1.900,00 1.475,00
1.825,00
r.800,00
1.360,00
1.750,00
1.400,00 1.200,00
1.ss0,00i 1.300,00 900,00 1.030,00
SOLBIATX
543
2.248
1.900,00
r.8s0,00 1.800,00
5CIRtC0
5 1 ,6 I
1 .2 0 4
2.000,00
1.950,00 1.920,00 1.900,00 1.600,00 1.3s0,00
SORMANO
57,4
633
1.700,00I
1.600,00
STAZZONA
90,5
675
1.700,00 1.650,00
1.630,00 1.600,00 1.300,00 1.050,00
447,5
5.357
2.150,00 2.050,00
1.9s0,00 1.900,00 1.530,00
156,9
1 .2 2 2
2.550,00
1s6.8
1 .3 1 4
2.600,00 2.500,00 2.400,00
50,5
202
775,8
7.851
2.000,00
AVEN'{ERIO TOR NO
TnrMrzzo
ì
TREZZONIE
= TURATC
1.450,00
2.400,00 2.300,00
1.700,00 1.650,00
't.425,00
1.250,00
't.220,00
2.250,00
1.910,00 1.300,00
2.300,00
1.700,00 1.32s,00
1.630,00 1.600,00 1.300.00
1.950,00 1.850,00
1.000,00
1.050,00
1.800,00 1.500,00 1.200,00
I
UGGIATETNEVANCI
662,6 i
3.863
1.850,00 1.825,00
1.800,00 1.780,00 1.400,00 1.100,00
s
VAL BRO NA
176,1
2.451
1.700,00
1.500,00
1.450,00
1.150,00
VALMOREA
802,8
2 .5 5 3
1.800,00 1.790,00 1.780,00
1.750,00
1.300,00 1.100,00
ù VAL RTZZO
32,9
217
r.850,00
1.700,00 1.625,00
1.575,00
1.160,00
900,00
54,6
1.730
2.400,00
2.300,00
2.100,00
1.550,00
1.200,00
50,2
297
r.700,00
1.600,00 1.s00,00 1.450,00 1.230,00
800,00
vENtAtuCI
734
2.334
1.900,00 1.800,00
1.775,00
1.750,00 1.400,00 1.150,00
VER EANA
50
730
2.100,00 2.075,00
2.0s0,00
2.000,00
1.700,00
VERT T MA T E T O NM I N O P R I O
667,4
3 .8 5 1
1.900,00
1.870,00 1.850,00
1.800,00
1.400,00 1 . 150, 00
VIL L AGUA RP I A
838,1
6.487
2.i 00,00
2.050,00
4"1
't9
1 700,00
.600,00
q
VALSOLBP{
È VEL ESO
a S o N f,
e
ZEL BIO
172
1.600,00
2.200,00
1.950,00 r.800,00 .500,00
50,00
1.000,00
1.450,00
1.500,00
1.200,00
.230,00
800,00
edi zi one 2010
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
- immobiliad usodiverso Uffici€/mq Comune
min
max
m in
700,00
RAMPON IO V E RNA
1.r00,00
1 .4 0 0 ,0 0
ROSERO
800,00
1.000,00
RONIAGO
800,00 1.000,00
REZZAGO
Negozi€/mq max
Capannoni€/mq mtn
max
1.200,00
1 .1 0 0 ,00 1.500,00
Boxa corpo mtn
max
14.000,00 19.000,00
500,00
750,00
11.000.00 14.000,00
500,00
1.000,00
470,00
600,00
10.000,0013.000,00
500,00
900,00
500,00
700,00
10.000,00 13.000,00 15.000,00 19.000,00
AOVELLASCA
1.100,00 1.500,00
800,00
1.500,00
700,00
900,00
RCIVELLO PORRO
1 .1 0 0 ,0 0 1.500,00
800,00
1.500,00
700,00
900,00 1s.000,0018.000,00
5At-ACOMACtr{A
1.500,00
1.500,00
2.100,00
20.000,00 28.000.00
800,00
1.200,00
15.000,0018.000,00
900,00
1.400,00
13.000,00 18.000,00
2 .1 0 0 ,0 0
O. 5. BAR TOLO M EV 5. F EDEL E INT E LV I S. FERMODÉLLABATT.
900,00
r.350,00
1.s00,00 1.800,00
5. NAZZAR O V .
5.5rR0
1 .1 5 0 ,0 0 1.400,00
5Ct"ilGNAtS0 S ENNAC OM A S CO
950,00
1.400,00
1.300,00 1.800,00
700,00
900,00
18.000,00 22.000,00
800,00
1.200,00
13.000,00 18.000,00
1.200,00
1.600,00
14.000,0018.000,00
800,00
1.300,00
13.000,00 18.000,00
1.050,00 1.500,00
r.s00,00 1.200,00 1.600,00
500,00
800.00
14.000,0017.000,00
600,00
800,00
12.000,0015.000,00
SOtBIATE
1.100,00
soarc0
1.100,00 1.400,00
1.200,00
1.500,00
450,00
650,00 1s.000,0018.000,00
1.000,00
600,00
1.000,00
600,00
800,00
r.s00,00 1.200,00
't.600,00
5CIRMAhtCI
800,00
10.500,00 13.000,00
STAZZOLtA TAVEftI\IERICI TCIRhIO
1.200,00
900,00
1.500,00
TREM*ZZO
550,00
750,00 14.000,0017.000,00
1 .1 0 0 ,00 1.600,00
15.s00,0021.000,00
1.s00,00 2.300,00
23.000,00 30.000,00
10.s00,0013.000,00
TRCZZOttC TURATT
1.100,00 1.500,00 900,00
1.200,00
VALBRCINA
1.000,00
r.400,00
VALMOREA
800,00
900,00
TREVANO UGGIAT'E
VAL REZZO
800.00
1.500,00
700,00
900,00 15.000,0019.000,00
800,00
1.000,00
600,00
800,00
1.000,00 1.500,00
450,00
750,00 11.000.00 14.000,00
600,00
800,00
1.000,00
900,00
1.450,00
13.000,0018.000,00 20.000,00 28.000,00
1.400,00
1.800.00
1.500,00 2.000,00
vnLr50
1.100,00 1.400,00
1 .1 0 0 ,00 1.s00,00
800,00
1.000,00
900,00
1.100,00
900,00
r.300,00 1.000,00
1.s00,00
1/II.LAGUARDIA
zE!"Bro
11.000,00 14.000,00
500,00
750,00 11.000,00 14.000,00
600,00
800,00
13.000,00 16.000,00
15.000,0019.000,00
VERCAN A VER TCM A TC EO I {M I N O P R I O
12.000,00 15.000,00
700,00
VALSOLtrA v[NtANO
10.000,0013.000,00
1.000,00 1.600,00 00,00
.400,00
600,00
800,00
12.000,0016.000,00
1.000,00 1.500,00
700,00
900,00
13.000,0018.000,00
s00,00
500,00
7s0,00
11.000,00
00,00
* N.B.ll prezzodel nuovo equivalealla classe"D" - per lè altre classivds tabella classificazione energetica.
4.000,00 731
BorsinolmmobiliareCittàdi Comoe Provincia
CodiceDeontologico
edi zi one 2010
Associazione Comasca AgentidAffari in MediazioneF.l.M.A.A. Como
Capitolo'!":
professionale ed esigereche questovengaosservatoancheda parte di Collaboratori, Dipendentie Colleghiche lo coadiuvaPr inc ipiG en e r a l ie F i n a l i t a ' no nellosvolgimentodell'attività, attenendosianchea quanto previstodalla Legge 196/2003sullaTuteladei Dati Personali Art. 1 - CodiceDeontologico:princìpi generali (Privacy); a) | princìpiispiratoridel presenteCodiceDeonto- 4. essere (formazionepermanente) aggiornatocostantemente profeslogicosonocorrettezza, rispetto,trasparenza, affinchéla propriaprestazione professionale possaesserequasionalitàe salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; lificatae competente; b) Le regoledi comportamentocontenutenel pre- 5. agiresempre con trasparenza, evitandoogni possibileequisenteCodicesono vincolantiper il MediatoreAsso- voco nell'interesse delleparti ed evitandodi crearepregiudizio ciato;l'assoggettamento del MediatoreAssociatoal alladignitàdellaprofessione; presenteCodiceavvieneoer effetto dell'iscrizione 6. astenersi dall'adottare formedi oubblicitàscorrettae menzoallaF.l.M.A.A. Como; gnera,ricordandoche è illecitoometteredi comunicareprecic) Leregoledi utilizzodel marchioassociativo e della sazionie fatti necessari al Clienteper valutarecorrettamente un modulisticasonodescrittenel Regolamento Interno prodotto,un'attivitào un servizio. dellAssociazione; le Commissioni disciplinaripreposte al controllo in merito al corretto utilizzodel marchio e della modulisticaprovvedonoad ammonire Art. 4 - Norme di comportamento; rapporti fra Mediatori (lmpresa/ lmpresa) e/o sanzionare lAssociatoinadempiente, a) È fatto divietodi collaborare con chi esercitaabusivamente la professione; Art.2 - CodiceDeontologico:finalità personevincolate a) ll CodiceDeontologico dellaF.|.M.A.A. Comodefi- b) Èfattodivietodi operaredirettamentecon rapporto da societario, di dipendenza o di collaborazione ad alniscedelle regolee forniscedei suggerimenticomtri Colleghi, se tale collaborazione prevenoperativa non è stata portamentalial fine di improntarel'attivitàprofessionaledel MediatoreAssociato secondoi princìpidi tivamentepattuitacon i titolaridellerispettivelmprese; semprecome tale,oltre correttezza,rispetto,professionalitàe trasparenzaa c) È doveredel Mediatorequalificarsi tuteladel Consumatore, dei MediatoriAssociati e piu che con i Clienti,anchecon i Colleghiin casodi trattativein cui più Mediatori; sianointeressati in generaledellaCategoria; È vietata d) l'utilizzazione di mezziche possanocreareequivoci b) ll CodiceDeontologicoinoltredeterminai parae confusione sul mercato metri necessari alla F.l.M.A.A. Como per verificarela posizionedei propri iscrittirispettoa controversie, e) In casodi affareconclusoper interventodi più Mediatorila vertenzeo contestazioni eventualmenteinsortefra suddivisionedella provvigionedeve esserepreventivamente pattuitafra le parti,possibilmente in forma scritta;in mancanMediatoriAssociati e fra MediatoreAssociato e Clienza te, consentendoagli OrganiprepostidellAssociazio- di accordile provvigioniverrannosuddivisesecondoquanto locali; ne di adottareeventualiprovvedimentidisciplinari stabilitodal CodiceCivilee dagliUsie Consuetudini pluralità f) Nel caso di di Mediatori, con incarico in esclusiva nei confrontidel MediatoreAssociato cheavessetraconferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediasgreditoa quantoprevistodalleLeggivigentie/o dal presenteCodice- ai sensie per effettodello Statuto tore che ne è intestatario; g) Nellosvolgimentodellapropriaattivitàprofessionale il MedellaF.l.M.A.A. Como(*1). diatorenon devecompiereatti di concorrenza sleale; h) In particolareil MediatoreAssociatodeveastenersidall'uti(ed ogni altro selizzareil marchioF.|.M.A.A. Como,F.|.M.A.A. gno distintivoche determiniI'appartenenza del Soggettoalla F.l.M.A.A, Como- F.l.M.A.A. ltalia)per promuovereforme di conArt.3 - Norme generalidi comportamento correnzasleale; ll MediatoreAssociato deve: i) ll MediatoreAssociatoè tenuto a denunciareagli Organi 1 . agir ec on la dilig e n z ae l a c u rad e l b u o n p a d red i competentidellaF.|.M.A.A. Comoed a quellidellaC.C.l.A.A. ogni famiglia,secondoi princìpimoralidi lealtàe di fedel- forma di concorrenzasleale,pubblicitàmenzognera,utilizzo tà nei confrontisiadellAssociazione che dellaFeoe- abusivodel marchioe/o dellamodulisticaF.|.M.A.A. e quant'alrazioneNazionale, rispettandole regoleed i canoni tro possaarrecaredanno all'immaginedella professionee/o di correttezzae di professionalità; dellAssociazione - di cui fossetestimone;in particolare:l) in 2. agiresemprenel rispettodelleleggiin generaleed casodi contrasto,divergenzao vertenzatra MediatoriAssociain particolaredi quelleche regolanola professione ti, le relativepratichedi denunciadovrannoesseresottoposte dandoprovaal Clienteche ne facciarichiestadi esse- al Collegiodei Probiviridella F.l.M.A.A. Como che svolgeràle re regolarmente iscrittoal RuoloMediatorie di aver istruttorienecessarie, con preminentespiritodi conciliazione depositatoi propriformularipressola CCIAA; fra le parti;2) nel casoin cui la denunciavengaeffettuatanei 3. richiederee rispettarerigorosamenteil segreto confrontidi Mediatorinon o non più Associati, il Collegiodei
Capitolo2": Normedi coxnp0rte rnento
7sl
Probiviriprovvederà, se di suacompetenza(es.:abuso della modulisticae del marchioassociativo), ad inviarediffida scrittaall'interessato oppure,se del caso,ad inoltrarela praticaalla Commissione Ruoro MediatoridellaC.C.l.A.A. di riferimento;3) in casodi denunciadi abusivismo"noto"(vale a diredi esercizio abusivodellaprofessione in presenza di prove)la segnalazione dovràessereindirizzata direttamentealla Commissione RuoloMediatoridellaC.C.l.A.A. e, per opportuna conoscenza, al ConsiglioDirettivo,che provvederàa inviarnecopiaal collegiodei probiviri.
venisseroraccoltealtrepropostemigliorative, è doveredel Mediatoresottoporrele stesseal venditore/ locatore;in ogni caso il MediatoreAssociato si obbligaa tenerele partisempreal correntedell'andamento delletrattative; g) ll MediatoreAssociatonon deve mai confondereil proprio compenso(provvigione) con il denaroricevutoper conto terzi (caparra), ossianon deve mai incassare sommediversedalle propriespettanze; h) In casodi venditadirettada partedi un MediatoreAssociato di un bene propriolo stessoMediatoreAssociatodovràdichiararedi esserein quel casovenditoree non intermediario.
Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Art. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore Mediatoree Cliente(lmpresa/ Consumatore) Titolare e Mediatori Dipendenti elo Mediatori Collaboratori a) ll MediatoreAssociatodeve sempreagire nel ri- Oltrea rispettarequanto previstoallArt.5, punto a) 3. del prespetto di quanto stabilitodalla F.|.M.A.A. Como re- senteCodice,il MediatoreAssociato devegarantireai Clientied lativamenteai contenutidella propria modulistica, alla F.|.M.A.A. Como di avereinformatoi MediatoriDioendensoprattuttoin materiadi duratadegli incarichi,ter- ti e/o MediatoriCollabóratoriche lavoranopressola propria mini e durata dell'irrevocabilità, eventualeclausora Aziendasul contenutodel presenteCodiceDeontologico, asd'esclusiva - ove ammissibilee sottoscritta,previa sumendosila responsabilità delleeventualiviolazionial Codice definizionedellastessacon il Cliente,correttaindivi- stessoeffettuateda detti Dipendentie/o Collaboratori durante duazionedel benemediato,comunicazione di avve- lo svolgimentodellaloroattivitàmediatoria. nuta o mancataaccettazione delle propostee restituzionesomme;in particolare, per quantoconcerne la modulistica, il MediatoreAssociato deve utilizzare preferibilmentemodelli contrattuali redatti dalla qualorasi dotassedi formularipropri gli F.l.M.A.A., stessidevonoessereredattinel rispettodelle,,Linee Art. 7 - Organi di controllo:definizionee composizione Guida"definitedalla CommissioneRuoloMediatori a) Gl iOrganidi control l osono: dellaCCI A AdiC o m o ; b) ll MediatoreAssociatodevedare una correttaed 1. ll ConsiglioDirettivoe, per delega,il ComitatoEsecutivo (Giunta) imparzialevalutazionedel bene mediatoe - se ri2. ll Collegiodei Probiviri chiesto- deveesseredisponibilea prestareal Cliente 3. La Commissione Vertenze serviziodi assistenza fino all'effettiva conclusione del contratto(es.:nel settoreimmobiliarefino al rogito b) Lacomposizione del ConsiglioDirettivo,del ComitatoEsecuoppureallaregistrazione del contrattodi locazione); tivo (Giunta)e del Collegiodei Probiviriè regolamentata dallo c) ll MediatoreAssociatodeve astenersidall,accet- Statutodel Collegio(*2);la composizionedella Commissione tare incarichiche non possasvolgerecon adeguata Vertenzeè indicatain calceal presenteCodice(**). competenza(es.:se non è a conoscenza delleleggi/ norme/ regolamentio semplicemente dei parametri Art.8 - Organi di controllo:funzioni di valutazioneper alcunetipologieparticolaridi pro- a) ComeprevistodalloStatutodellaF.l.M.A.A. Como(*3),il comdotti,comeattivitàcommerciali, terreni,ecc.)a meno pito di vigilaresul comportamentodeontologicodei Mediatori che non dichiaridi avvalersidella collaborazione spettaal ConsiglioDirettivo- o per delegaal Comitato di Associati altriColleghie/o professionisti (Giunta)- con l'ausiliodel Collegiodei Probiviri; di settore; Esecutivo d) Perogni incaricoacquisito, preferibilmente in for- b) (........) ma scritta,il MediatoreAssociatodeve reperireogni c) In casodi vertenzainoltratada un Clientenei confrontidi documentoed altroelementonecessario e/o utileal un MediatoreAssociatolo svolgimentodell'istruttoria, sempre correttosvolgimentodellapropriaattivitàmediatoria; senzaformalitàdi rito,competeallaCommissione Vertenzeche e) ll MediatoreAssociatodeve informareil Cliente proponeal ConsiglioDirettivo- o al ComitatoEsecutivo (Giunta) relativamente alle eventualiobiettivedifficoltàche - eventualiprovvedimenti disciplinari neiconfrontidel Mediatopossanosorgerein merito all'affareoggetto della re Associatocoinvolto; mediazione; d) ll ConsiglioDirettivoha la facoltàdi richiederela pubblicaf) Dopo averstabilitole condizioniessenziali di una zione dei provvedimentidisciplinariadottatinei confrontidei propostadi acquistoo di locazione, il MediatoreAs- MediatoriAssociati; sociatoè tenuto: e) La F.|.M.A.A. COMO,attraversoi propri Organidi controllo, f . in casodi ricevimentodi una propostaperfetta- si impegnaad effettuareun'azionecontinuadi monitoraggio mente conformeall'incarico a non raccogliere altre sull'impattodel presenteCodiceDeontologico sui propriiscritti propostefino all'esitodellapredettaproposta; (***); 2. in casodi propostainferiorea quanto previsto f) ll MediatoreAssociatostessodeveagirein unbtticadi autodall'incarico, ad informareil proponenteche,qualora controllo,divenendocontrolloredi sé stessoe quindideglialtri
eapitclo3": Applicazione
176
Borsino lmmobiliare Cittàdi Como e Provincia
e d i z i o n e2 0 10
MediatoriAssociati, in quantopartedi un Enteespo- clusionedi esso.ll Mediatorerispondedell'autenticità dellasotnenzialedi interessi comunia tutti i partecipanti. toscrizione dellescritturee dell'ultimagiratadei titoli trasmessi per il suotramite"(CodiceCivile,Art. 1759) Art.9 - { . . . . . . . ) f) "ll Mediatorepuò essereincaricatoda una dellepartidi rappresentarla negliatti relativiall'esecuzione del contrattoconcluso tramiteil suo intervento"(CodiceCivile,Art. 1761)
vertenue €onrmlssisme
La CommissioneVertenzeè uno degliOrganidisci- Concorrenzasleale plinaridellAssociazione; atti di concorrenza sl eal echi unque: è extragiudiziale ed operaa a) " ...compi e titolo gratuito.Svolgeil proprioserviziodi controllo sullbperatodei MediatoriAssociatinei confrontidei 1. usanomi o segnidistintiviidoneia produrreconfusionecon i Clienti.E'compostada MediatoriAssociatinon ne- nomi o con i segnidistintivilegittimamente usatida altri,o imita i prodottidi un concorrente, cessariamente appartenentiagliOrganiDirettivi;ge- servilmente o compiecon qualsiasi neralmentei Membri di questaCommissione sono altro mezzoatti idoneia creareconfusionecon i prodottie con (di almeno sei effettivi cui uno assumela caricadi l'attivitàdi un concorrente; sui prodottie sull'attività Coordinatore) ed almenodue supplenti,per un to- 2. diffondenotizieed apprezzamenti tale di almeno8 Membri,oltre ad uno o piir Esperti di un concorrenteidoneia determinareil discredito, o si approdi un concorrente; superpartes del settore. La Commissione Vertenze priadi pregidei prodottie dell'impresa ricevegli espostiche vengono inoltratiallAssocia- 3. si awale direttamenteo indirettamente di ogni altro mezzo professionale zione da oarte di Clientinei confrontidi Mediatori non conformeai princìpidellacorrettezza ed idoAssociati;una volta esaminatepreventivamente le neo a danneggiarel'altruiazienda"(CodiceCivile,Art.2598); pratichepervenute,la Commissione Vertenzeconvocale parti per un'audizione slealene inibisce e svolgeun'istruttoria, b) "Lasentenzacheaccertaatti di concorrenza e dà gli opportuniprovvedimentiaffinchéne senzaformalitàdi rito,in presenza del/i Consulente/i la continuazione vengano eliminati g li effetti"(CodiceCivile,Art.2599); Legale/i. c) "5e gli atti di concorrenza slealesonocompiuticon dolo o con colpa,l'autoreè tenuto al risarcimentodei danni.In tale ipotesipuò essereordinatala pubblicazione dellasentenza. AcAppendice certatigli atti di concorrenza, la colpasi presume"(Codice Civile, Art.2600); . ll Mediatore d) "Quandogli atti di concorrenza slealepregiudicanogli inte. La ConcorrenzaSleale ressidi una categoriaprofessionale, l'azioneper la repressione . La Pubblicità dellaconcorrenza slealepuò esserepromossaanchedalleassociazioniprofessionali e daglienti che rappresentano la categoFonti:CodiceCivilee RaccolteUsi eConsuetud iniCCIAA ria"(CodiceCivile,Art.2601). d i Milano
CodiceSe*mtolegies:
ll Mediatore a) "ll Mediatoreè coluiche mette in relazionedue o più partiper la conclusione di un affare,senzaessere legatoad alcunadi esseda rapportidi collaborazio(CodiceCivine,di dipendenzao di rappresentanza" le,Art. 1754) b) "ll Mediatoreha dirittoallaprovvigioneda ciascuna delle parti,se l'affareè conclusoper effettodel suo intervento.La misuradellaprovvigionee la proporzionein cui questadevegravaresu ciascuna delle parti,in mancanzadi patto,di tariffeprofessionali o di usi,sonodeterminatedal giudicesecondoequità" (CodiceCivile,Art. 1755) c) "Salvopattio usicontrari,il Mediatoreha dirittoal rimborsodellespesenei confrontidellapersonaper incaricodellaqualesonostateeseguiteanchese l'af(CodiceCivile,Art. 1756) farenon è statoconcluso" per d) "Sel'affareè concluso l'interventodi più Mediatori,ciascunodi essiha diritto ad una quota della prowigione"(CodiceCivile,Art. 1758) e) "ll Mediatoredeve comunicarealle parti le circostanzea lui note. relativealla valutazioneed alla sicurezza dell'affare, che possonoinfluiresullacon-
Pubblicità a) "Perpubblicitàsi intendequalsiasiforma di comunicazione che sia diffusanell'esercizio di una attivitàcommerciale, industriale,artigianaleo professionale, allo scopodi promuoverela domandadi benie diservizi"(Raccolta Provinciale Usiin materia di Pubblicitàdi Milano,Art. 1) b) "Nell'elaborazione dei messaggipubblicitari,gli operatorisi uni formano al l eregol edel l A utodi sci pl i na P ubbl i ci tarieasi adeguanoalledeterminazioni dei suoiOrgani"(Raccolta Provinciale Usiin materiadi Pubblicitàdi Milano,Art.5) Nota:la pubblicitàè da considerarsi menzognera in casodidiffusioneincompleta(attaa generareconfusione) e/o non veritiera di notiziee di apprezzamenti sui propriprodottie sulleproprie attività;la pubblicitàmenzognera costituisce atto di concorrenza slealeanchese non screditail prodottoe/o l'attivitàaltrui.
NuovoCodiceDeontologico approvatonellAssemblea F.|.M.A.A. Comodel 10-06-2004 771
c
ii.'
l-rl-- *****"'""."""-*"'.'"''""'r
EJMffi tww@
F.I.M.A.A.
Borsinslmmobiliare (ittà di Comoe provincia Direttoreresponsabile: ClaudioZanetti Amministrazione Direzione, e Redazione F.l,M.A.A. Como ViaBallarini, 1222100Como pubblicitarie Leinserzioni sonoa pagamento. Registrazione delTribunale di Comon' 16/96 del 06/O6/1996. Progettografico,impaginazione e stampa: ElooEdizioniComo wwwelooedizioni.com Finitodi stampare nelmesedi Marzo2010. Èvietatala riproduzione ancheparziale di scrittie disegni.
178
Borsinolmmobiliare Cittàdi Comoe Provincia EOrZrOne lu tu Euro10,00lvainclusa
. no lmmob iliare Cittàd i Com o e Pr ov inc ia
e o r z r o n e2 u tu
.
=è
I ]"our,u lfQ,.o, Y"o. " e- x r a v r u x a \ ìl Jóùoriiò-\ fi39Ì"î",7v",.,
Pa à 2 o 6 ì r .
GeraLarig
L i vo
$11;3e"si"'
8é
,t
Consigliodi Fìumo Stazzonf, uafzeno /
H
Dong@ Musso
\^I uavargfa
Pianello
S Nazzaro
1
-
Cremiq.
SVIZZERAi
'T r em enìc o
Cusìno
*è*
i
-
Val Rezzo
premana
: .'-'
,'
c a$d, I as d, ar c
uasargo
Porl,
,"&f f i :",, .r" o,n^^"",^s.t;,^ 7/
.io
' -
\ ,.' ,
=
;.-i;^r. c"rrf,ione amplOne
g,siriot_ario
\
I |
tf
I
primatuna
Corteìoua
Azzano
p"iio sFedere cdr*nb!'t;:jJjy : '"'" .",".î:tu-7 Cotonno Pisre
';-
i
\
i
faceno Par l as c o,.
.-.Oàstiglioirer
\\
- Margno
v, r" a."*r' di Mi
t-
..
:ì
Lailo
osteno ",àro.on
i
d'lt'a'fia. u frdtr*\
\
bene
-;
ét
",
^
lnhobio
""',i,!i',,n
Barzio
2
Dizzasco '<_
Cremeno
schignano
tt _ \ B E L L T N Z o N I \'"
\-lù-cANo
B'
\
L.
v fi
Ballabio
L a sr io
(* *:"'1 \
.n''
"."",.*Gomò
f",*u [ ftix1n"" \ I
t'
v
Monticello
ùsana inDrianza
'a Missaqlia
,
I I
,
Mlta d'Adda l
l:i.ja
.':
MMPDI O F I M A A
pERclt Assoctlrt SocrcrÀ pr SeRvrzrFlNenztent n Asslcunenvl IN EscLUSIvA
ftwl:i'i)^"""'"..
:r i"'
t-
": '"1 ta,i
sceltatra te ll premioè statoassegnato a MedioFimaa, migtiorisocietaquotateo menoin uno dei seguenti project settoridet ReatEstate:fondiimmobitiari, financing.finanziamenti, mutuio leasing. ll riconoscimentofa riferimentoa risuttatioperatMdi conseguitinegtiuttimidodicimesiin uno eccellenza dei campisopradescritti. A paritàdi valoreè premiata . t'originatità del modellodi business . il valored'immagine . t'attenzioneal rispettodelleregote . ta serietàriconosciutadai partnere dai competitor.
Allianz@
tL{
*j n
CHIROCRAF
4t
{?r,
RAZIONI
o
È
*rtttrr*
l$4fi.{ JrLAYS
PRESTITI
4o .9 o E
Atf,trcredit Cffiumrmtury
*Nil'tut'
t
3 I o
c -g
=
llant:a
N
o 6l
ó d o IJ o
cEssroNE DELQUINTO
E 6
o t G
'lYlsdio{twaa. corúínuaa croscoro : aa::.,.a.