Edizione 2009

BORSINO IMMOBILIARE Cittàdi Como e Provincia

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Borsino lmmobiliareGittĂ di como e Provincia Edizione 2009|

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F.l.M.A.A. Federazione ltaliana Mediatori Agenti d'Affari Assocrazione Comasca Agenti d'Affari in Mediazione

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20091 Borsino lmmobiliareCittĂ di Como e Provincia Edizione

Borsino lmmobiliare città di como e Provincia Edizione 200s1

Sommario

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Introduzione al Borsinoimmobiliare2009

08

Cariche Sociali F.l.M.A.A.Como

10

Servizi F.l.M.A.A.

L1

ElencoAssociati

22

La Tuteladei diritti PatrimonialidegliAcquirenti di lmmobili da Costruire

25

Mediatori Creditizi

26

Guidaal Borsino L'attualefase congiunturale del mercato lmmobiliareitaliano

32

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36

Como - Note di mercato Stradario di Como Gentro

38

Gartina della Gittà di Gomo

41

Valori medi rilevati nella Città di Como nell'anno 2008

49

L'Obbligo di Registrazione delle Scritture private llValore Fiscale lmmobili

52 54

Coefficienti di rivalutazione e Cateqorie Catastali Le Categorie Catastali

55

I Prezzi medi delle Locazioni

56

ll Valore del diritto di Usufrutto

57

Le case agli stranieri

59 60

La Professione dell'Agente d'Affari in Mediazione Valori medi rilevati nel 2008 - provincia di Como

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Codice Deontologico

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CaÉina Provincia Como

Copia offerta da:

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20091 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

lntroduzione al Borsino Immobiliare 2009 Questa edizione del Borsino riporta i valori im- s io n e d e g li immo b ilia g li s t ra n ie ri,d a i l e g a l i sulmobiliarimedi rilevatinel corsodell'anno2008 nel- F,I.M.A.A..ouindiun articolochiarificatore l'imposta di registro, che spiegacomee quando la orovinciadi Como.

deveessereregistrata unascritturaprivata,realiz-

Abbiamoeffettuatoquestarilevazione,come per le zatacon la la supervisione DelleEndell'Agenzia precedentiedizioni,avvalendocidell'aiutodei no- tratedi Como. stri associati,presentiin tutto il territoriodella Prodeiorezzi Abbiamoinfine introdotto la rilevazione vincia.

codegliaffittiperla cittàdi Comoe peri principali

E necessariorilevareche i datifornitisono indica- munidellaorovincia comasca. quellache è tivi, ma possonoben rappresentare il lavorofattosafino al- Mi augurocheanchequest'anno statala situazionedel mercatoimmobiliare o rà apprezzato,e invitochi avesseosservazioni la fine del 2008.

All'internodella oubblicazionetroverete I'elenco dei nostriassociati,ai qualici si potràrtvolgereper ogni richiestainerentele compravenditee gli affitti (m ediatori im m obiIiari, isc ritti aI RuoIo Ag enti D'Af fari ln Mediazione,evidenziaticon un punto verde) e la richiestadi mutui e finanziamenti(mediatori creditizi, iscrittiall'UlF,punto rosso).

Quindipotreteconsultarela"Guida al Borsino" che consentiràdi poter meglio interpretarei dati sulle compravenditeraccolti,con I'opportunoutilizzo delletabellecontenentii vari coefficienti.

Nelle paginecentralila suddivisionedella città in le lineedi dezone,nellapiantapoteteindividuare marcazionedellezone dellaconvalle,mentreper motividi spazioi quartieriperifericisono statisemolicementeelencatia lato.

suggerimenti a contattarci.

Ricordoche F.I.M.A.A. e UPCTS fornisconoil perle problemaservizio di assistenza al pubblico I'Uticherelativeallecompravendite, chiamando nionetel. 031.2441o scrivendoe-mailinfo@fipossibile prenotare un appuntamaacomo.it.sarà mentocon un nostroesperto.

Concludo chevannoinnanziconi ringraziamenti, tuttoa tuttigliassociati F,I.M.A,A,chehannocontribuitoe contribuiscono al Borsinoe allealtreiniziativedell'associazione sonofrutche.lo ricordo, to di un contributo volontario e gratuito.

Ringrazio I'Avv.MammanieI'Avv.PaoloPesando, ilDott.MarioMele,ilProf.Stanzani elaC,C.LA,A. di Comoper il contributo editoriale,le Commissionilnternae Borsinoperquantorealizzalo.

che ancheagliinserzionisti Diversele novitàdi ouestaedizione:una informa- Unvivoringraziamento ci sostengono econode- ogniannocon la pubblicità tiva sulla Leggedi tuteladei dirittipatrimoniali nellaoubblicazione delnostroBorsino. gli acquirentidi immobilida costruiree sulla ces- micamente

Mettiamociin Gioco Scorrendole notizieeconomichedegli ultimimesi del 2008 e di questo inizio 2009, sembra di leggereun bollettinodi guerra:crollodei mercati finanziari,recessione,cassa integrazione,tagli di personale,licenziamenti,restrizionedel credito da oarte delle banche. ll settoreimmobiliare,che già alla fine del2007 mostrava segnali di difficoltà,nel 2008 è stato coinvoltonella crisi che si ripercuoteindistintamente in tutti i settoridell'economi ae coinvolge la maggior parte degli operatori,vuoi che siano impresedi costruzioni,societàimmobiliari,agenzie immobiliari,mediatoricreditizi.

ma Situazione incertae in continuaevoluzione, qualisarannole nostrescelte? quellocheci accadeintornoe TL Possiamo ignorare andareavantioer la nostrastradacomese nulla ine- è fossecambiato, in situazioni salvopoitrovarci o È stricabili.

Oppurepossiamo subireglieventi,conrassegnain attezionee travolti rimanendo dalpessimismo, peggio sa cheil arrivi.

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Laterzapossibilità è quelladi accettarela sfidae o o e prova- N mettersiin gioco,analizzare la situazione re ad affrontarla. orovarea cercaree coqlieretra !a

Borsino lmmobiliareGittà di como e Provincia Edizione 200s|

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Introduzione al Borsino Immobiliare 2009 le negativitàqueglielementiche possonoevolversi in manierapositiva,lasciarsiallespallemetodologiedi lavoroche non sonopiù remunerative e svilupparequelle che offrono oggi le prospettivemigliori.

sidiliquidità degliistitutidicredito, stalentamenteevolvendo e possopreannunciare che prestoci sarannonuoveopNoi d i E f, ltt!,A. A, abbiamo scelto la terza via, q ue l- portunità e nuoviprola diaffrontarequestacrisisenzaatteggiamenti re- dottiriservati agliasmissivie pessimisti,crediamonel nostrotavoroe sociatiF.l.M.A.A,, vogliamocoglieree offrirele miglioriopportunità ai siaattraverso lebannostriassociati,sia a livellooperativoche formatiche già convenziovo, per affrontarei problemiinsiemee affinchéil natecheconnuoviistituttosi traducain un vantaggioper la clientela. tutidi credito.

Certonon e semplice,siamo passatida anni facili, nei quali era sufficienteavere il prodottoda vendere e il gioco era fatto!Tempopoche settimanee si era certiditrovareI'acquirente, spessoindipendentementedal orezzo.

A livellooperativosiamo in attesa di concludere I'accordonazionalecon I'Agenzia per delTerritorio, le visure ipotecariee catastalionline,prestosarannosuperatele ultimedifficoltàtecnichee DUrocratiche.

Sicuramentenon era quello il mercatoordinario, come non lo e quelloattuale,oppostieccessidel "mercato",eccessicon i quali è necessarioconvivere ma che bisognacercaredi governaree non subirepassivamente.

Novità che messe insiemea quanto già offrono F,I.M.A,A, e UPCTS, allaformazione,alla banca dati immobiliare, formanoun pacchettoche puo darciun serioaiutoa migliorareI'operatività di ciascunodi noi,il resto,quelloche mancaancoraooF,I,M.A.A. insieme all'Unione PCIS CONF- tremo costruirloinsieme,per questoI'associazioCOMMERGIO possonooffriregrandi opportuni- ne è sempreapertaalle nuove propostea al contà, per questo il messaggioche vogliotrasmette- fronto. re ai colleghie in particolareagli associatiè quelProprioin fase di chiusuradi questanuovaediziolo di non sottovalutarela crisima di affrontarlainne del "Borsino lmmobiliare" giunge notizia sieme, di chiederee allo stesso tempo di dare, che il Governo,finalmente,e prontoad emanare perchéuniti possiamosuperarla. dei provvedimentiper il rilanciodel mercato imI canalidell'informazione stannorapidamente evol- mobiliare. percio vendo, ora,dopo la convenzione con il quo- Ci auguriamoche questiprovvedimenti vadanoantidiano La Provincia per le pagine di annunci che nelladirezionedi una riduzionedelleimooste F,I. M. A. A., intendiamo realizzarenuovi progettie e tasse che gravanosia sulle compravendite che accordicon altre testate. sugliaffitti,che sitenga contodel fattoche il rilanNel frattempoè stato completamenterinnovatoil cio del settoredevestimolaresì le famiglieper I'acdella primacasa. ma cne portalewww.fimaa.ife prestopartiràil progettoper quistoo la sostituzione questo stimolo deve arrivare ancheagli investitori, dare nuovoslancioalla nostrabancadati immobipiccoli grandi, e che devono ritrovare nelcosiddetto liare www.iocercocasa.if, inoltredal mese di Feb"mattone"una possibilità di investimento menoorabraio abbiamoconclusoun interessante accoroo con il principaleportaleimmobiliare italiano,www.im- vata a livellofiscaledi come e oggi. mobiliare.it,in esclusivaper i nostriassociati,e alQuelloimmobiliare è un mercatofondamentale, che tre iniziativenell'ambito informatico sono in cantie- fa da trainoad una buonafettadell'economia, farre e vedrannola luce nel corsodi ouest'anno. lo ripartireporteràimportantibeneficianche al di ll"mLttuo"è la base del lavorooer i MediatoriCre- fuoridel comparto. ditizie un primarioelementodi supportoal lavoro degliagentiimmobiliari, la situazionedi stallonelCiaudioZanetti la concessione dei mutuiche ha caratterizzato quePresidente sti ultimimesi,dovutaad un insiemedi problemaF.I.M.A.A. COMO tichecreateprimadal rialzodei tassie poi dallacri-

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200s1 Borsino lmmobiliareCittĂ di Como e Provincia Edizione

F.l.M.A.A.Como Cariche Sociali2007-2011

Gianbattista Fogliani (Funz. UPCTS)

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Borsino lmmobiliare Città di Gomo e Provincia Edizione 20091

F.I.M.A.A.Como Cariche Sociali2007-2011

Giovanni Severini (coordinatore) Paolo Artoè Simone Majeli SamueleBrenna EIena Ferrario

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Zocchi Roberto(coordinatore) Claudia Nicolini Laura Oppo Luca Rascio Daniele Riccio Damiano Caon Venere Gabriele

Ramona Boitis Damiano Caon Simone Majeli Daniele Riccio Claudio Zanetti

Fabio Butti e Elena Ferrario (coordinatori) Paolo Artorè Mirko Bargolini Giuseppina Feloi Roberto Zocchi Gabriele Galbiati Massimo Lauro Giuseppe Lorenzi Giovanni Severini

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20091 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

ServiziF.l.M.A.A.

F,LM.A.A. COMO e una delle 100 associazioniF.I.M,A,A. provinciali che insieme costituisconola Federazione ltaliana Mediatori Agenti d'Affari, la prima associazionedell'intermediazionedel nostro Paese, con oltre 14.000imprenditoridel settoreiscrittitra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceoloqici.

F.LM,A.A, COMO è parte integrantedell'Uníone PC.U S, diComo e di CONFCOMMERCIO,la piu grande libera associazione di imprese in ltalia, che aggrega oltre 820.000 imprese del commercio, delturismo e dei servizi.

Unione Provinciale

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Quella degliAgenti immobiliari è l'area di rappresentanza "storica" di F.I,M.A.A, COMO, affiancata dai Mediatori Creditizi che, professione emergente, sono in costante crescita al nostro interno grazie anche agli esclusivi Servizi e Convenzioni.

ll nostro simbolo,due mani che si stringono, richiama quello che era in passatoil modo per suggellare l'affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di aperlura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere l'esperienza e le competenzesia per la crescitaprofessionaledegliassoclafiche per comunicaree far conoscereall'esternoi valori e le capacitàche essl possono espnmere. ll cliente è la nostra grande rlsorsa, per questo vogliamo che egli possa avere un servizio sempre migliore e allbltezza delle aspettative, desideriamo che possa avvicinarsi ai professionistidella mediazione senza mettere a repentaglio i propri risparmi, per questo F.I.M.A.A, ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione,hanno imposto maggior trasparenzae preparazione agli operatori, anche attraverso l'obbligo di assicurazioneper la re sponsabiIità civiIe profe ssionale.

Sempre per una maggior tutela del cliente F,I.M.A,A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associatie dal 1993 fornisceil serviziogratuitoal pubblicopresso l'U.P.C.T.S. a Como, Via Ballarini12 (previoappuntamentotelefonicotel. 031 2441), per consulenzae segnalazionedi eventualiproblematicheriguardantile compravenditeimmobiliari e la mediazione creditizia.

F,I.M,A,A, COMO e U.PC"I$., sioccupano della crescitae della formazioneprofessionale, organizzandoper gli associaticorsi di aggiornamentomirati, seminari e convegni aperfi al pubblico, fornendo strumenti di lavoro aggiornati, come il motore di ricerca immobiliare iocercocasa, il periodico FIMAA NEWS, il mensile lL FARO, la newsletter quindicinale contenente notizie e aggiornamentinormativi e la pagina giornaliera dell'Unione.

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20091 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

La Tuteladei Diritti PatrimonialidegliAcquirentidi Immobilida Costruire La fideiussione deveessereemessada un istitutobancario,da una societàdi assicurazioni o da un intermeLegislativo n. 12212005 diariofinanziario delDecreto Conlapubblicazione a cio abilitato. è diven- Problemacentralesull'interpretazione n. 155 de|0610712005 sullaGazzettaUfficiale dellanormativa degli in esameè se dettagaranzia,ovverola fideiussione tataoperativala tantoattesaTutelaPatrimoniale riacquirenti di immobilida costruiredi cui alla leggen. nunciabile da partedell'acquirente.

Ovverosi discute 210t2004. sullavaliditàdi una preventiva, rio anchecontestuale In estremasintesioossiamoosservare comela nuova nunciada partedell'acquirente (debitamente informato fi- suldirittoriconosciutogli leggepredisponga unatutela,sottoformadi garanzia per legge)allafideiussione madejussoria, a favoredegliacquirenti(personefisiche) gariin cambiodi unoscontosul prezzodi compravendicontratto dita. chesi accingano a stipulare unqualsiasitipo non immediato dellapro- Allo stato (owero in mancanzadi giurisprudenzasul che orevedail trasferimento prietào di altrodirittorealedi godimento di un immobi- puntoe secondola dottrinapiù autorevole)parechedetle.A dettagaranzia,che copretuttele sommein dena- ta rinuncia nonsiapossibile, trattandosi di unanormadi ro ed ognialtrocorrispettivo che primadel trasferimen- ordinepubblico di protezione, e pertanto I'eventuale acha percepito o cordointalsensostipulato to dellaproprietà del beneil costruttore nultrale partidovràritenersi percepire, normedisalvaguardiato. dovrebbe siaggiungono in casodi fallimento dirittidi preferenza La fideiussione del venditore, potràessereescussadall'acquirente al (prelazione) in casodiespropriazione delbeneoggetto verificarsi di unadelle"situazioni di crisi"esoressamenper i vizi e difetti te previstedal legislatore del contratto , una polizzaindennitaria nellanovella,situazioni che, a oossonoriassumersi dell'immobile e I'istituzione di un fondodi solidarietà in favoredellevittimedel fallimentodei costruttori. pignoramento promessoin vena dell'immobile La leggesi applicaa tutti i contrattiaventiper og- dita; getto il trasferimentonon immediatodella proprietà h sottoposizione del venditoread una procedura o di altrodirittorealedi godimentodi immobiliper i fallimentare inaria, - fallimento, amministrazione straord qualiil permessodi costruire(o altradenunciao prov- concordatopreventivo, liquidazione coattaamministravedimentoabilitativi)sia stato richiestosuccessiva- tiva. menteal2110712005. non rilascila garanziafidejussoria Qualorail costruttore riguardaI'applicazione la leggeprevedeche il contrattosottoscritto Altro aspettocaratterizzante sia nonsoloagliimmobilian- nullo. dellaleggecon riferimento coracompletamente da costruire(le c.d. venditesul- La nullitàperopotràesserefattavaleresolodall'acquila carta),ma anchequalsiasiintervento edilizioche rente.Si vertequindiin un'ipotesi Ferdi nullitàrelativa. richiedail rilasciodi un nuovocertificato di agibilità mo restandola garanziaprevistadall'art.1669Codice esistenti, Civile,il costruttore ovveroanchealleristrutturazioni di immobili è sempretenutoa fornireall'acquiqualoradetta ristrutturazione sia di portatatale da renteanche una oolizzaassicurativadecennalea conuovarichiestadel perturadeidannimateriali necessitare di una conseguente e direttiall'immobile derivancertificato di agibilitàdell'edificio. ti da rovinatotaleo parziale,oppureda gravidifetticoin ordineallade- struttividelleooereche si sianomanifestati La leggenon ponealcunadistinzione successiSi applica vamenteallastipuladel stinazione d'usodegliimmobilida costruire. di trasfericontrattodefinitivo quindiancheagliimmobili ad usoufficio, allacasadi vil- mentodellaproprietà dell'immobile.

La polizzaavràdesia leggiatura, ai box, purchèowiamentel'acquirente correnzadalladatadi ultimazione dei lavori. hanoersonafisica.Soloalcuniarticolidellanormativa ll Fondodi solidarietà verràistituitoDressoil Ministero principale, e sonounriferimento esclusivo all'abitazione dell'Economia e delle Finanze e vi potrannoaccedere no quellirelativial dirittodi prelazione in casodi vendita gli acquirenti di beni immobili da costruire i quali,a serevocatoria in casodi fallimento. ed ai limitidell'azione guitodell'assoggettamento del costruttore a procedure Elementocentralee caralterizzante dellanormativain implicanti una situazione la perdi crisi, abbiano subito esameè rappresentato dall'obbligo, a caricodel codita di somme di denaro non abbiano conseguito la e al mostruttore,di rilasciarea favoredell'acquirente, proprietàdel bene.Ai fini dell'accesso al Fondo dette mentodellastiouladelcontratto oreliminare o definitiprocedure di crisinondevonoessersiconclusein epovo (o di qualunquealtro contrattoche abbia per ogal 3'l.12.1993 e nondevonoesserestagettoiltrasferimentodellaproprietào di altrodirittorea- ca antecedente al 21.07.2005. le su immobilida costruire)una fideiussionea coper- te aoertesuccessivamente a da un contributo obbligatorio ha riscossoo ll Fondosaràalimentato tura di tuttele sommeche il costruttore pari per (misura carico del costruttore mille definita al4 prima del tradeve ancorariscuoteredall'acquirente sferimento dellaproprietào di altrodirittorealedi go- allo statoattualema che potrà esserevariata)dell'importocomplessivo di ciascunafideiussione ed il versadimento. mento dovrà essere effettuato dal costruttore entroil meNellageneralità dei casidettafideiussione sarà rilaa ouellodi rilasciodellafideiussione. sciataal momentodellaconclusione del contrattopre- se successivo liminaredi venditae cesseràcomeefficaciacon la stia cura dr: puladel contrattodefinitivo(rogito)di trasferimento di Aw. Daniele Mammani e Aw. Paolo Pesando proprietà dell'immobile N.122/2005 NOTEAL DECRETOLEGISLATIVO

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

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F.l.M.A.A. Mediatori Creditizi

ll mediatore creditizio è colui che orofessional-All'internodi F,I,M,A.A, COMO siè ora costituita.in menteoppureabitualmente mettein relazione, ancheat- parallelo con quellaistituita in F.l.M.A.A. a livelloNatraversoattivitàdi consulenza,bancheo intermediari fi- zionale,laConsultadei Mediatori Creditizi. nanziaricon la potenzialeclientelaal fine dellaconcesI MediatoriCreditizi,che dal 2000 fanno parte delsionedi finanziamenti sottooualsiasi forma.

I'Associazione, sonoin costantecrescitanumericaalComeprevistoanchedallaLegge108/96,al"mediato-l'internodi F,I,M.A,A, COMO, arrivandooggia rapre creditizio" vengonoaffidatediversefunzioni: presentare oltreil20 % degliassociatie intendono ora la proporsi quale con costituzione prilstituti della Scelta degli di in Consulta Credito base agli oneri apú plicatiai contrattidi mutuoche non devonorisultaremo puntodi riferimento per la categoria. troppogravosiper i mutuatariacquirentidi immobili; Siamo conscidi come. oer affrontarele attualidiffidei tassidi mercato,mettendoin coltà,siaoggipiùche mainecessario m Contrattazione cambiaree creivarilstitutidiCreditoconunalogicache, scereprofessionalmente, concorrenza percioè moltoimportante pur non penalizzandol'lstitutodi Creditostesso,fa- avere la possibilitàdi confrontarsie scambiareidee voriscai clienticon tassi di interessemaggiormenteed opinioni. convenienti; La Consultadei MediatoriCreditizi, e prepostaall'adi convenzionicon i maggiorilstiú Sottoscrizione problemie delleesigenzespecifici nalisi dei dellacatuti di Creditoal fine di otteneretassi inferioria quelli tegoria per trovarele soluzionie le rispostepiu apdellamediadel mercato; propriate,unendoe valorizzando anche le esperiendellepratichedi mutuoo di ze e le competenzedeqlistessiassociati. ú Serviziodi istruzione leasino: E pureobbiettivo dellastessaConsultaoromuodellepratiche ú Presentazione vere incontrie dibattitifinalizzatia trattareardi mutuo ai vari lstitutisalvagomentidi caratterefinanziario e guardando il mutuatario, ma anper fornireaggiornamento e forche il mutuante. mazionesu temisoecificideSpessosi considerail medicatiai Mediatori Creditizi. diatorecreditizioun ounto Attraverso la Consulta di riferimento solooeril muF.l,M,A.A. COMO intuo destinatoall'acouisto tende operareper impledellacasad'abitazione, ma mentare e migliorarele di fatto con la sua consuconvenzioni bancarie lenzaquestacategoriaproal finedi aumentareil fessionaleoffrediversealtreforme di finanziamentoesclusiveper i propriassociati qualiprestitipersonali, la cessionedelquintodellosti- portafogliodei prodottiofferti,nell'ambitodei mutuie pendioper le personefisicheoltreche prodottifinan- dei prestitiin genere,in modo da potersoddisfareal ziaridestinatialleimpresecomeil leasing,le apertu- megliole richieste del mercatoe dellaclientela. re di creditoe i mutuiper le attivitàdi impresa.

Si ricordache chi intendeesercitareI'attivitàdi MeAttualmente,la crisi dei mercatifinanziariche ha col- diatore Creditizio deve essere iscritto nell'alpito gli lstitutidi Creditoe la complessità della situa- bo dei mediatori creditizi tenuto dalla Banca zioneeconomicae finanziaria.rendonoil oeriodooiuf D'ltalia. tosto difficileper la categoria,poichéle Banchenon svolgeI'attività eroganopiù i finanziamenti di mediazione in manierafluidae conti- Chiunque creditizia sennuativa,cambiandospessoin senso restrittivole re- za essereiscrittonell'appositoAlbo e punitocon la regoledi analisidel clientee le politichedel credito. clusioneda sei mesia quattroannie con la multada 2.065 a 10.329(Al sensi dell'articolo16,comma euro ll momentodifficileche si sta affrontando risultaesse7, della Legge n. 108/1996) re privodi certezze,sia da partedegliEntierogantiper quantoriguardala concessione prestiti dei e dei mutui, Si ricordainoltrecheI'articolo 16,comma9, dellaLegsia da partedel legislatore, che intenderebbe respon- ge n. 108/1996stabilisce che,salvoche ilfattocostisabilizzareI'intera categoria migIiorandoneIa quaIità. tuiscareatopiùgrave,si puniscechi,nell'esercizio di Sono in corso propostedi cambiamentoche regola- attivitàbancaria,di intermediazione finanziaria o di menterannoin futurola orofessione.ma di fatto non mediazione creditizia, indirizza unapersona,peropesi conosceI'esattadirezionedellestessee le propo- razionibancarieo finanziarie,a un soggettonon abiste sembranoandareverso una vera rivoluzionedel Iitatoall'eserciziodelI'attivitàbancaria o finanziaria. settoredellamediazionedel credito;stiamoattraversando un periodotransitorioin attesadi un'interpretazionechiaradellenormative.

Consulta dei Mediatori Creditizi F.l.M.A.A.

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200s1 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

Nofe ed avvertenze La presentepubblicazioneè frutto dei lavori dell'appositaCommissioneBorsino immobiliareche i effettuate dagliAgenvagliai risultati dellerilevazion ti lmmobiliariche formanola rete dei rilevatoridella F.l.M.A.A.Como. ú | prezziin essacontenutisonostatirilevatinell'anno 2008e hanno carattereindicativo.

Nellaelaborazionedei orezzirilevatisi è tenutoconto pundellamedia,scartandoivalorirelativia particolari te massimeo minime. potrà servireda supportoindiQuestapubblicazione cativoper gli operatoridel settoreimmobiliareche indei dati riporvitiamo,per una correttainterpretazione dei tati,allaletturadellaGUIDAche seguee all'utilizzo coefficienti correttivi in essa riportati.

La determinazione del prezo divenditadel prodottoimmobiliare,per la peculiarità di ognisingolaunità,necessita dell'apportodi specificheconoscenzeed esperienze professionali deglioperatoridel settore. lnvitiamopercioi cittadiniad utilizzarlocome puroausilio informativo, e di rivolgersi ad un Agentelmmobiliare regolarmente iscrittoall'apposito RuolopressolaC.C.l.A.A. (nelleprime pagine del Borsino trovereteI'elencodegli Agentilmmobiliariassoclafl alla F.l.M.A.A.Como)o ad un tecnicodel settoreper una correttastima.

Ricordiamo che: La Legge prevede per chi esercita la profesú sione diAgente d'Affariim MediazioneI'obbligodi stipulare idonea polizza assicurativa per responsabilitàCivileProfessionale. ú RichiedetesemprealVostro interlocutoreiltesserino rilasciatodalla Cameradi Commercio attestante I'iscrizioneal Ruolo degli Agenti d'Affari in Mediazione. m Chi non è iscritto al Ruolo non può svolgerela professione di mediatore e non ha diritto alla provvigione; se gliè statacorrispostain buona fede potete pretendernela restituzione(Legge 39/89).

V Non affidate incarichi divendita e non sottoscrivete proposte d'acquisto se il vostro interlocutore non è in possesso deltesserino di iscrizione al Ruolo C.C.|.A.A. coMo - vIA PIO XI,40 TFL. 037.53.14.67

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

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Guida al Borsino Premessa

Suddivisione delle zone

Per poter correttamenteinterpretarei valori elencatiè indispensabile utilizzarequestaguidae in particolare i perottenereun valoreil piùposcoefficientiqui riportati, sibileaderentealla realtà.

La divisionedellaCittàdi Como in 23 compartisi è resa necessariaalfine di meglioindividuare i diversivalori di ogni singolazona (vedipianta della citta a Pag. 39 e 39).

Ciò nonostante,le variegatepeculiaritàdegliimmobivengonoriportatii vali caratterizzanoanche una elevata"soggettività"nel- Perquantoconcernela Provincia per tipololori immobiliari di ogni comune diversificati I'attribuzione del valore,che non consenteuna sua "meccanica"determinazione, è perciorequisitobasi- gia e fascetemporali. lare nell'effettuareuna valutazionecorretta,l'esperienzae la sensibilitàoersonaledi chi la eseque.

Caleolo della Superticie Commmerclale dell'lmmobile La superficieda considerareper la valutazioneglobale dell'immobileè "q u e I I a c o m m e rcr-ale" calcolata gli opporcon le indicazioniche seguono,applicando tuni "coefficientidi differenziazione". La superficie lorda dell'immobile si calcolacomorendendo muri divisoriinternie la metàdei muriche dividonol'immobile in oggettoda altri con esso confinanti;sui lati in cui

l'immobilenon confinacon altre unità,nel computo si tienecontodell'intera superficiedel muro perimetrale,considerando lo spessoremassimodellostesso non superiorea cm. 35; al valore ottenutoandrannoaggiuntele superficidelle pertinenzeapplicando i coefficienticome da tabellasotto rioortata.

Coefficienti da Applicare Balconiscooerti Loggiati - Verande - ferrazze scoperte- fino mq. 20 Terrazzescooerteeccedentemo. 20 - ferrazze copertee portici- fino mq. 20 Terrazzecopertee portici- eccedentemq. 20 - Cantinee solai - Solaicon possibilitàdi recuperoabitativo - Taverne(copnidoneefiniture- h. min. mt. 2,40) - Mansardacon agibilitàe finestreda h. min. mt. 1,80 - Mansardacon agibilitàe soli lucernarida g. min.mt. 1,80 - Mansardasenzaagibilitàda h. min.mt. 1,80 - Giardino(finoa mq. 100) Giardinoeccedentemo. 100

dal l98O

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0,33 0,50 0,60 da 0,33a0,25

0,20 0,40 0,20 0,25 da 0,30a 0,40

0,60 0,90 0,80 0,70 0,10 da 0.02a 0.05

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27

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2009 Borsino fmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

Guida al Borsino

Coefficienti di d ifferenziazione Talicoefficienti vengonoapplicatiper variarele quotazioni riportatetenendocontodellavetustà,dellecondizionidi manutenzione, del pianoe dellostatogiurii Nellepagineseguentiriportiamo dico dell'immobile. più utilizzati. coefficienti

N.B. I coefficienti di vetustànon vannoovviamente applicatialle quotazionida noi indicatesotto la voce"nuovo".Per"nuovo"siconsideral'interocom pendioimmobiliare non solamente la singolaunità a cui ne fa parte.

Coefficienti di Vetustà anni

coefficiente

anni

coefficiente

anni

coefficiente

1

noo

z

0 ,9 8 0 ,9 7 0 ,9 6 0 ,9 5 0 ,9 4 0 ,9 3 0 ,9 2 0 ,9 1 0 ,9 0 0 ,8 9 0 ,8 8 0 ,8 7 0 ,8 6 0 ,8 5

16 17 18 19 20 21

0,77 0,765 0,76 0,755 0,75 0,745 0,74 0,735 0,73 0,725 0,72 0,715 0,71 0,705 0,70

31 32

0,845 0,84 0,835 0,83 0,825 0,82 0,815 0,81 0,805 0,80 0,795 0,79 0,785 0,78 0,775

4 6 o

7 8 9 10 11 12 13 4A 16

zz zó z+

25 zo ZI

28 29 JU

I coefficienti da applicareriferitiallavetustàdegliimper riportate, si applicano mobili tuttele destinazioni perogni partendodall'anno l"dellatabellavetustà, fasciadi periodotemporaledel nostro"Borsino" presain esame' Calcoliamoad esempio la vetustàper un appartamentoin ComoZona9 costruitonel 1971:ilvalore

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34 36 37 38 39 40 4l 4Z

44 45

dellafasciaanno 1975paria€2.200,00andràmoltiplicatoper il coefficiente di vetustà0,96(anni4 dal 1975al 1971),al risultatosarannopoi applicatii successivicoefficienti.

N.B. Gtriimmobili ristrutturatisono equiparatial nuovo so/o se la ristrutturazione è generale per tutte Ie parti e impiantidell'edificio.

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Borsino lmmobiliare Città di Como e Provincia Edizione 20091

Guidaal Borsino Coefficienti di Qualità - lmmobilidi pregioarchitettonico

da 1.10a1.20

- lmmobilidi ediliziaeconomica-popolare

0,80

- Abitazionein residenceo in contestoresidenziale - Abitazionicon vista lago

1,05- 1,15 da 1.10a1.20

orizzontale costrituita da orditurain legno - Edificiconstruttura

0,85 0,95

- Abitazionisenzadoppioservizio,con un minimodi 4 locali centralizzato senzacontabilizzatori - Abitazionicon riscaldamento calorie - Abitazionicon giardinocondominiale di superficiesuperiore di almeno4 volte la superficiin piantadel condominio - Edificiprowisoridi parcheggiocondominiale

0,95

- Edificiprowisoridi parcheggioa rotazionecondominiale - Edificisprowistidi parcheggiocondominiale - Abitazioninon serviteda stradacarrabile

1,02 1,00 0,70

- Esposizioneal sole (nord)

0,95

Coefficienti per livelli di Piano e PertÍnenze A) edificÍ con ascensore: - Pianoterrenoe rialzato

0,90

- Pianoprimo

0,98

- Pianosecondo

1,00

' Pianotezo e pianisuperiori - Ultimopiano - Attico di4 locali

1,05 1,10 1,15

B! edifici senza ascensore: - Pianoterrenoe rialzato - Pianoprimo Pianosecondo - Piano terzo

- Pianoquartoe pianisuperiori

0,90 0,95 0,90 0,85 0,75

Coefficienti per Uffici - In centristoricie direzionalidi elevatointeresse - In semicentrodi elevato interesse

1,10 1,05

- Neirimanenticasi

0,90 1,00

- In centridirezionali

1,05 1,05

ti-

20091 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

Guidaal Borsino Coefficientiper Laboratorie Magazzini - A pianoterrenoo rialzatocon accessocarraio - A oiano terrenoo rialzatosenza accessocarraio - A oianoseminterratocon accessocarraio soloda scale accessibile - A pianoseminterrato

1,00

0,90 0,85

0,70

Coefficientiper Boxes nettaminimamq. 12,50 - Superficie (larqhezzamt. 2,50 xlunghezzamt. 5,00) pubblico - In zone privedi parcheggio - Se a livelloinferioreal oianointerrato pubblico di parcheggio - In zonecon disponibilità - Se a livelloinferioreal primopianointerrato

t,zc

1,20

1,00 0,90

Coefficienti per Posti Macchina Scoperti per postimacchinadi proprietà Coeffìcienti pubblico prive di parcheggio - In zone pubblico parcheggio di - In zone con disponibilità 1,20e 0,80 0,20ai coefficienti - Se copertiaggiugnere

1,20 1,00

Coefficienti per Capannoni 1,00

- Pianoterreno - PianoRialzato

0,95

- Seminterrato - Senzaaccessoautoarticolati - Senzaarea di pertinenza - Con areadi pertinenza minimomo. 300

0 , 5 0- 0 , 8 0 0,90 0,85

1,00

Coefficienti per Negozi p rivileoiate - Neqoziubicatiin zone commerciali - Negoziubicatiin vie secondarie di scarsopassaggio o fondo cieco

0,90 1 , 2 0- 1 , 4 0 0 , 7 0- 0 , 8 0

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s||

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Guidaal Borsino Coefficienti da applicare per lmmobili Locati A) lmmobili ad uso abitazione - abitazioni locatea canoneliberocon scadenza4 anni per breviperiodi - abitazionilocatestagionalmente

0,80 0,95

B) lmmobili ad uso diverso dall'abitazionesenza indennità avviamento commerciale - immobililocatio contrattirinnovaticon scadenza6 anni

0.80

C)lmmobili ad uso diverso dall'abitazionecon indennità avviamento commerciale - immobililocatio contrattirinnovaticon scadenza6 anni

0,70

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

L'attuale Fase Congiunturaledel Mercatolmmobiliare ltaliano

a cura di Stefano Stanzani

La oesantecrisifinanziaria internazionaleha comoressole misiain suredi crescitaeconomica, Europa(dove secondola CommissioneEuropeail PlL200Bcrescerebbe dell'1,2% rispetto all'anno precedente,e, nel 2009, appenadello 0,1%) sia in ltalia (variazioninulle sia nel 2008 sia nel 2009, ma vi sono altri lstituti di RicercaIstituzionali, comeBanca d'ltalia,più pesstmlsfi).

Fiqura 1 - Domandaimmobiliareitaliana:intenzionedi acquistareo costruireuna abitazionenei prossimi 12 mesi (valori%odi aumentoal netto di quelli di calo, destagionalizzati)

n il 92 91 9l 15 96 97 gl 9' @ 0t 02 0t O* Ot ú07 08 governativiproSarà I'efficacia dei provvedimenti Trlmertrl/Annt mossi dai Governioer far fronte alla difficilesituazioneeconomica nel ad evitarepiù bruscheriduzioni PlL, poichéle variazionidegli impieghi(soprattutto Fonte: European Commission. consumi e investimenfl)risultanoa crescita ridotta, La riduzionedelladomandaimmobiliare è testimotantoin ltalia.ouantoin Eurooa. niataanchedallariduzionedel numerodi scambi: Come per gli anni precedenti la crescitaeconomica nelterzotrimestredel 2008il caloregistrato pertutitaliana2008e 2009saràpiù ridottadi quellamedia ta la penisolarispettoall'annoprecedentesi è aseuropea,poichéallecomponenti strutturali che ridu- sestatosui 13 puntipercentuali, con una riduzione cevano la nostraeconomiaex-ante crisi (debolezza più evidenteper il mercatoresidenziale, ed una mineiconsumie difficoltàa piazzareiprodotti"made in glioretenutaper il settoreproduttivo.La bruscariItaly" all'estero e, in particolare, sul mercato ameri- duzionedel numerodi appartamenti scambiati,ricano)la situazionesi aggravaper I'evidentedifficol- sultaparticolarmente accentuatanel Nord,mentre tà degliinvestimenti il Sud e la circoscrizione in costruzioni(tav.1). territoriale a oresentarela minore variazionepercentualeannuale.Calano Tavola I maggiormentele compravendite nei piccolicentri e comunquenei comuninon capoluogorispettoai Previsioni dell'economia italiana ed europea, comunicapoluogo(tav.2).

2008 e 2009

(variazioni percentualiannualireali)

Grandezze

PIL

Italia

2009

2008

2009

0,0

0,0

1,2

0,1

0,2 -0,3

lnvestimenti Costruzioni -0,2 Esportazioni

to

2008

Cons u m i InvestimentiTotali

Area Eurodei

0,3

0,4

-1,5

1,2

-2,6

-'1 7

0,2

-2,5

.0,1

3,2

1,1

Tavola 2 - Variazioni percentuali del numero di compravenditedi immobiliregistratein ltalianel llltrimestredel 2008sull'annoprecedente SettoreMacro Area

Residenziale Nord Centro S ud C ommerci al e Ierziario Produttiva TOTALE

Capoluoghi _o?

-10,7 -x-<

-7R

Non Capoluogni 14 0

Totale 4A -tî.

4 1

tt,v

-ìb,t

17,3 11.1

13. 8

10,3 12. 8 13.4

c c c

-3,6 13,0 :

Fonte.'European Commission.

La componentepiù privatadegliinvestimenti in costruzione,rappresentata da quelliin abitazioni,infatti,misuratadalladomandadellefamiglieraccolta con la consuetaindaginequadrimestrale ISAE armonizzaladalla CommissioneEurooea.si mantienedebol ee raggiunge,negliultimidue trimestri 2008,i minimidal '90 (fig 1).

32

Fonte: Agenzia del Territorio. || rallentamento nell'attività di scambioevidenziato dall'Agenzia delTerritorio nonrisulta, tuttavia, recepito dal- : le statistiche sulleerogazione finanziamenti dei oltreil : brevetermineperacquistoimmobilida partedellefa: miglieo perinvestimenti in costruzioni, datoche ilflusso 2008 al 30 settembre,secondoi dati dispostida : Bancad'ltalia,sarebbecalatorispettoall'equivalente monteerogatoriferito allo stessoperiododell'anno î.

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

L'attuale Fase Congiunturaledel MercatoImmobiliareltaliano

precedente, solamentedel 5%.Taleaspettotrovaragionevolezzanella componentedi sostituzionedei mutui,con ricercada partedellefamigliedi prodotti più adattia sopportarele attualidifficoltàeconomiche (allungamentodei tempi di pagamento, rifinanziamento di importi più elevati, ecc.).

nalelordovienerisparmiatoognianno,/a sfessaquota di reddito è negli Stati Uniti meno di un settimo);

ll rapportotra I'indebitamento delle famiglie V ed il redditoannuovale, in media,per le famiglie italiane0,5. ll dato e certamenteraddoppiatonegli ultimi10 anni,ma si mantienenotevolmente al A confrontocon altrimercatiimmobiliariresidenziali di sottodi quellofrancese(0,7),tedesco(0,9),spaquelloitalianomostrauna tenutanei gnolo (1,3),inglese(1,6)o americano(1,4); internazionali, valori (nel 2008 la discesa "reale"dei prezzi si aggill sistemabancarionazionalesembrameno V ra intorno al-2%, mentre in altri Paesicome StatiUni- "intossicato" di altri da prodottispeculativifinanti, Regno Unito, lrlanda e Spagna è risultatopiù bas- ziari particolarmente aggressivi. so dl -5 punti percentualiriducendosisoffo al -10% per l'lrlanda)che ci collocacertamentein una fase di Infine,alcune considerazioni ottimistesi oevono "maturità"nel cicloimmobiliare. di rifinanziamento Come è noto,tale ascrivereai bassitassiprincipali posizionamento nel ciclopresuppone un'imminente BCE che sono scesi a dicembredi 75 puntibase, aperturadellafase di declinoche, per varie ragioni, a gennaioed a marzo di altri 100 (50 in ciascun tuttavia,si ritienenon possaavere da noi gli stessi mese) attestandosioggi sul 1,5% (con ripercusimpattinegativiche altrove.Cio per almenoquattro sioni sull'Euriborm,ai minimi storici),ed al mimotivazioni: glioramentodel mercatolocativoche, alla luce di un deterioramentodei orezzidi vendita.dovrebln ltaliai prezzidelle case sono salitimeno ú be far apprczzarcai risparmiatoriil prodottoimche altrove (in media nominale,al lordo cioè delmobiliarerispettoa quellofinanziario. l'inflazione, del 120% contro oltre il 190% in Spagna, il 213% nel Regno Unito,il 240% in lrlanda), A cura di L'ltaliaha una caratteristica strutturaledi alú ti tassi di risparmio(un quinto del reddito nazio-

Stefano Stanzani Responsabile Scientifico Ufficio Studi FIMAA

www.iocercocasa,it ll portaleimmobiliareF.I.M.A.A.in esclusiva per gli Associati

33

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

Como - Note di Mercato RESIDENZIALECOMM ERCIALE autoad eccezionedi quelliubicatia ridossodellacittà muratae per gli ufficifinoa 150 mq.,mentresoAl termine del 2007 si comin- no piit richiesteampie superficiadattea studi prociavanoad avvertirei primise- fessionali associati, sempreche in immobilidi pregnalidi rallentamento dei prez- gio o in centridirezionalicon facilitàdi parcheggio zi e del numerodi contrattinonper la clientela. ché una conseguentecontrazionedel mercatodei mutui.Si Stabileil mercatodei capannonipurchésiti in zone cominciava a denotareI'iniziodi strategiche a ridossodellegrandiarteriedi comuniCommissione Edec- cazionecon comodoaccessooer autoarticolati. un ciclo diassestamento.

Borsino Più coci,dopo nove anni di cresci- preoccupante Giovanni Severini periferia inveceil mercatonella dove ta esponenziale, il mercatoim- i prezzisonoal ribasso, pergli edificireasoprattutto sifa senmobiliare"cambiarotta".La crisieconomica lizzalineglianni 60-70, dove I'offertaè di gran luntireanchesul mattone.Già nel orimosemestre2008 ga maggioreche in cittàe dove la crisidel mercato si è registratoun leggerocalodei prezzie del numedel creditofa aumentareI'invenduto a frontedi una rodellecompravendite; caloulteriormente accentuato domandaflettente. nel secondosemestre2008.AumentapertantoI'offertadi immobilisul mercatodi tuttele tipologie.

LOCAZIONI:Flessionecontenutaper il comparto

34

Anche i grandicantieriperifericilegatialla riqualificazioneurbana scontanoulteriormentela contrazionedellevendite.Ma il calo oiù forte si è registratoper I'acquistodi immobilisostenutiinteramentedal credito.Si è fatta più guardingaanche la domandadi immobilidi lussosebbenela richiesta sia ancoraalta . Chi può acquistarevalutacon moltaattenzionese riescea spuntareuno sconto sut orezzo.

abitativo, mentreper il commercialela diminuzione e di circail 6%. Rispettoa|2007 il mercatodelle locazioniindicaun aumentodella domandae un'offertadi immobiliche rimanestazionariacon un incremento del numerodei contratti.I tempimedi per affittareun immobilead uso abitativosi attestanodai2ai 4 mesi.Tuttele tipologie,a partire dai miniappartamenti sino aitrilocaliubicatiin zona centralee semicentrale, sono richieste.

Sul nostroterritorionel 2008 si è registratauna buonatenutadei orezzinellenuovecostruzionie nelcennelleristrutturazion i integrali,in particolare dovela dotro cittànonchéin posizioniprivilegiate manda di immobilidi oualitàè ancoraforte. Per quantoconcernei negoziil mercatoè pressoché inesistente nellevie commercialioer la carenzadi ancheper box e posti offerta.Scarsenegoziazioni

CONCLUSIONIE' ausoicabileche in futuro chi aveva preferitoinvestireliquiditànel mercatofinanziariotornia crederenel mattone"benerifugio" per eccellenza.In ltalia, a mio avviso,a differenza di altri oaesi. il mercatoimmobiliarenon e ancora saturo,e con I'aiutodei numerosiribassidi questoperiodosui tassidi interesseI'acquistopotrebbeessereincoraggiato.

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Edizione2009

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

Stradario di Como Centro srRADARlo ALFABETT9o como centroe semicentro zone:i-2-3-4-s-7-8-9-10-11-12

ZONA Balestra(via) BalleriniF. (via) B ar elliV (. v i a ) B ar iA .( v ia) B at t is t iC.( v i a ) Bazzoni(vicolo) B elliniV ( v i a ) Bellinzona(via) BenziF. (via) BertacchiG. (via) B er t inelliV(v i a ) B ianc hiG iov i n i A (v . ia) Bignanico(via) BindaP. (via) BixioN. (via) BoldoniP. (via) BonanomiF. (via) BonardiE. (via) Bonola(via) B onom elliG. (v i a ) BorgoVico(via) BorsieriG. (via) B os s iM . E .( v i a ) BrambillaG. (via) BrennaC. (via) Briantea(via) BronzettiFratelli(via) Brunate(via per)

1 1 7 4

1 -9 5 1 1+-O

CarontiF. (via) Carso(via) CaslettiG. (via) CastelBaradello(via) Castellini(via) Castelnuovo(via) CattaneoC. (viale) CavallottiF. (viale) CavourC. B. (piazza) CelesiaP. (via) Cernobbio(via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) CiceriT. (via) C i g al i ni(vi a) CinqueGiornate(via) C ol di Lana(vi a) Collegiodei Dottori(via) Coloniola(via) Coretta(via) CorridoniF. (via) CosenzE. (via) Crespi(viae vicolo) CressoniA.(via) CrispiF. (via) CroggiD. (piazza)

13 11 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 tz

5 I I 11 1 11 2 10

5 4 1 I IJ

11 z z 4

11 5 4

GallioT. (via) Garibaldi(campo) GaribaldiG. (via) GarovaglioS. (via) Gattoni G.(vi a) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio(via) Gi ul i ni G.(vi a) GiulioCesare(viale) GobettiP. (via) GorioG. (via) Gorizia(via) Gramsci A (vi . a) Grandi A .(vi a) Grassi G.B . (vi a) GrimoldiG. (piazza) GrossiT. (via) Guaital. (via) Guanel l aL. (vi a)

z

2 1 4

11 9 1 o I 1 5 7- 10 1 I 5/3 12

12

1 I IJ

zorvA\

ZONA

ZONA A ir oldi( v ia) 12 AlbertolliG. (via) I A lbr ic c iM (. v i a ) 8 A lc iat oA . ( v i a ) 10- 12 AlighieriD. (via) 5 A m br os oliS(v . ia) 5 -9 AmedeoDucad'Aosta(p.le) 10 AmendolaG. (piazza) 3 Annunciata(viadell') 1 AnzaniF. (via) 10 Anzi M. (via) 5 Auguadri(via) 9

ZONA D'AcquistoSalvo(via) 10-11 6 DanteAlighieri(via) ,1^ De Cristoforis C. (via) De GasperiA. (piazza) De Orchi (piazzetta) 4 Del PeroA. (via) A Dell'OrtoA. (via) D i azA . (vi a) 1 Dionigida Parravicino (via) 6 DottesioL. (via) 4 Duomo(piazzae vicolo)

6

lmbonati(via) lndipendenza (via) InnocenzoXl (viale) ItaliaLibera(via)

ZONA Lambertenghi (via) Lecco(viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardoda Vinci(via) LeoniL. (via) LeopardiG. (largo) Lucini(via) Lui niB . (vi a)

I 4 10 1 I

ZONA CacciatoridelleAlpi (Piazza) 2-7-1 o Cadorna(via) CairoliFratelli(via) I Calder iniA.(v i a ) 10 CampoGaribaldi(via) z Cant oniS .( vi a ) 2 CantuC. (via) 1 Cappuccini(salitadei) 11 CarcanoP (via) 1 Cardina(via) 1 3 -6 CarducciG. (via) 1 Carescione(salita) q Car loni( v ia )

36

M

ZONA FerrariGiuseppe(via) F i ammenghi no (vi a) F i u me(vi a) FontanaD. (via) Fornace(via) FoscoloUgo (via) Frà Silvestroda Siena(via) FratelliCairoli(via) FratelliRecchi(via) FratelliRosselli(via) FrigerioF. (via)

5 4

1 11 11 1 z

2 11

Macchi A .(vi a) -";-ì Madonnetta(via) Madruzza(via) MaestriComacini(via) 1 Magenta(via) 10 ManaraL. (via) 10 ManzoniA. (via) 5 Marti nel l i A(vi . a) z MasiaM. (viale) 2 1_2 MatteottiG. (piazza) MazziniG. (piazza) 1 Medaglied'OroComasche(p.zza) 1

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 2009)

' rrt r.i

Stradariodi Como Centro -M

ZONA_

Mentana(via) I MianiSan Gerolamo(via) 2 Mi l a no( v ia) 9 -1 0 Mi l l e( v iadei) 10 Mi n zoniDon G iov an n(v i ia) 5 MocchettiF. (via) 12 MojanaP. (piazza) 2 MolaG. (via) 3 MonteGrappa(via) 12-11 MonteNero(via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Mo nt ello( v ia) 11 ( v ia) Mo nt elungo 12 (via) Monterotondo 8 MontiMaurizio(via) 5 MontiSanto(via) 3 Morazzone(via) I MoroA. (viale) I Mu gias c a( v ia) I MuraltoF. (via) 1 Mu s aE . ( v ia) 3 MuseoGiovio(via) 2

ZONA 12-18 I 4

-P Palestro(via) ( v ia) Pa n nilani PanoramicaS. Pietro PanteraP. (via) PariniG. (via) Partigiani(viadei) PasseriA. (via) PasseriniB. (via) Pedemonte(via) Peltrera(salita) PerlascaG. (via) PerpentiC. (via) PerrettaP.A.(piazza) Pe rti î ( v ia) PessinaE. (via) PetrarcaF. (via) Petrololo(via) PiadeniF. (via) Piave(via) Pietroda Breggia(via) PinchettiP. (piazza)

ZONA_ 10 I t- zz

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ZONA_ S pal l i noL. (vi al e) S pl uga(l argo) Sport(vialedello) Stataleper Lecco S toppani A(vi . a)

-T TattiP. (via) Teodolinda Regina(via) TerragniG. (piazzolo) Tessitrice (piazzadella) Tokamachi(viale) Torno(via) Torriani(via) Trento(lungolago) Tridi(via) Trieste(lungolago)

Quarcino(salita)

ZONA R a i m o n d(v i i a) RaschiF. (via) RecchiFratelli(via) (via) ReginaTeodolinda R e z i aJ . (v i a ) Rezzonico(via) RientiF. (via) Rienza(via) R i mo l d i T(vi . a) Rodari(via) Roma(piazza) RooseveltF.D.(viale) RosalesG. (via) RosselliFratelli(viale) RotaE. (via) R o v e l l i G(v . la) RubiniG. (via) Rusconi(via)

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ZONA_ 1 8 1 9 8 3 7 1 1 t- J

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SaccoL. (via) San Fedele(piazza) S a n Gi u l i a n o(vi a) ; San Martino(via) San Rocco(piazza) 1 Sa n t' Ab b o ndi(vi o a) 8 / Sant'EliaAntonio(via) Sa n t' Eu ti c hi(vi o a) 8 SantaCaterina(passaggio) SantaMariain Cristino(via) 1 SantaMarta(via) SantaTeresa(piazzale) Sa u roN . (v i a l e) ScaliniF. (via) ScarabotaL. (via) 2 SelvaFiorita(via) 8 S i l oG. (l a rg o) 11-1 Simoneda Locarno(via) :t / S i n i g a g l i G. a (vi al e) ; S i rto ri G(v . i a) : SomainiF. (piazzale) z

V acchi A .(vi a) Valleggio(via) Varese(viale) VeniniC. e G. (via) VentiSettembre(via) VentisetteMaggio(via) VerdiG. (Piazza) ViganoF. (via) V i l l i ni(vi adei ) Vitani(via) Vittoria(piazza) VittorioEmanuelell (via) VittorioVeneto(viale) Vodice(via) Volpi(via) VoltaA. (piazza) VoltaA. (via)

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ZamenhofL. (via) Zezio (via) ZucchiC . (passaggi o)

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

Comune di Como sudd

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 2009

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4 BtXtO 5 ZEZIO- DANTE 6 MONTEOLIMPINO

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7 VIALEVARESE 8 SANT'ABBONDIO 9 BORGHI 1OG. CESARE S. GIUSEPPE 11 COMOSOLE 12 MANDRUZZA 13 BIGNANICO

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14 TAVERNOLA

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r t&'a Fo

15 CARDANO ,16SAGNINO

,è' +"

17 PONTECHIASSO 1BCAMERLATA,

i..t''" Muggiò

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Edizione 2009)

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Borsino lmmobiliarecittà di como e provincia Edizione 200s1

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valori medi rilevati nella città di como nell'anno 200g N B. Per determinareil più probabìlevalore applicarei coeffìcienticorrettiviriportatineliaguida alla

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letturadel Borsino

Zona 1

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destinazione

p re z z o l n uovol 1990l 1975

1960

Appartamenti

€ /mq l s.soo,ools.zoo,oolz.too,oo

Uffici

€/mq I s . 5 0 0 , 0 01 2 . e 0 0 , 0 0 1 z . s o o , o o

2.300,00 2.100,00

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delimiioto do Lungo Lario Trento e Trieste Wale Cavallotti Viale Varese Viale Cattaneo Viale Battisti Via Nazario Sauro Via Manzoni Pzza Amendota

destinazione

prezzo

negozt

€/mq

4.000,00

7.000,00

laboratori-magazzini

€/mq

1.100,00

1.600,00

box

a corpo

32.000,00

50.000,00

posto auto

a corpo

16.000.00

23.000,00

masstmo

-/

Zona 2

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&, d delimiîoto do Lungo Lago Villa Olmo Via Zamenhof Linea F.S. Via Gallio Viale Cavallotti

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€/mq

|

| 2.750,00 | 2.s00,00 |

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t.too,oo

destinazione

prezzo

negozi

€/mq

2.200,00

3.500,00

laboratori-magazzini

€/mq

1.000,00

1.500,00

pox

a corpo

28.000,00

36.000,00

posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

minimo

masstmo

,/

Zona 3 destinazione

y

mtntmo

prezzo

nuovo

1990

1975

Ville

€/mq

4.700,00

3.900,00

3.300,00

2.800,00

Appartamenti

€/nq

Uffici

€/mq

3.600,00 3.100,00

3.000,00 2.600.00

2.500,00 2.200,00

2.100,00 1.900,00

destinazione

prezzo

negozt

€/mq

laboratori-magazzini

mtntmo

1960

masstmo

3.800,00

€/mq

2.400.00 1.000,00

box

a corpo

30.000,00

42.000,00

posto auto

a corpo

16.000,00

23.000,00

1.500,00

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20091 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione I

Valori medi rilevati nella Città di Como nell'anno 2008

Btxto

Zona 4 destinazione

rj

,

|

1990

1975

196 0

1.900,00 1.600,00

€/mq

3.200,00 |

2.600,00

2.200,00

Appariamenti

€/mq

2.700,00 |

2.200,00

1.900,00

destinazione

prezzo

masstmo

DOX

€/mq

25.000,00

32.000,00

postoauto

€/mq

12.000,00

16.000,00

mtntmo

Zona 5

ZEZIO DANTE

delimitoto do V i a Ma n zo n i Viale Lecco L i n e a F .N.M Via Ambrosoli Via Piave Via per Brunate Via T. Grossi Via Zezio Via Gorio Via Ortelli

prezzo

nuovo

1990

1975

1960

€/mq

3.400,00

2.800,00

2.400,00

2.000,00

Appariamenti

€/mq

Uffici

€/mq

3.000.00 2.400,00

2.500,00 2.000,00

2.100,00 1.700,00

1.800,00 1.500,00

destinazione

\

nuovo

Ville

delimitoto do V i a B ixio Via XXVII Maggio Via per San Fermo Via Rosales V i a B e l lin zo n a

\

prezzo

Ville

destinazione

prezzo

negozl

€/mq

Iaboratori-magazzini

mtntmo

masstmo

3.200,00

€/mq

1.950,00 1.000,00

DOX

a corpo

22.000.00

30.000,00

posto auto

a corpo

10.000,00

16.000,00 ./

1.400,00

,MONTEOLIMPINO Zona 6 destinazione

e

prezzo

nuovo

1990

1975

1960

1.400,00 1.200,00 1.000,00

Ville

€/mq

2.400,00

2.000.00

1.700,00

Appartamenti

€/nq

Uffici

€/mq

2.100,00 1.700,00

1.700,00 1.400,00

1.450,00 1.200,00

destinazione

prezzo

minimo

masstmo

negozl

€/mq

2.400,00

Iaboratori-magazzini

€/mq

1.400,00 750,00

box

a corpo

15.000,00

22.000,00

posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00 ./

1.050,00

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

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Valori medi rilevati nella Città di Como nell'anno 2008

Zona 7

VIALE VARESE

prezzo

destinazione Appartamentì

€/mq

Uffici

€/mq

$sffitre delimitata da

nuovo

3.150,00 2.700,00

destinazione

prezzo

Viale Varese

negozt

Via Gallio

1990

1975

1960

2.200,00 1.900,00

1.900.00 1.600.00

|

2.600,00 ) 2.s00,00 | mtntmo

masstmo

€/mq

1.800,00

3.000,00

laboratori-magazzini

€/mq

1.000,00

1.500,00

Viale F.D.Roosevelt

box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Via ltalia Libera

posto auto

a corpo

12.000,00

18.000,00 ./

Via l e I n n o c e n z oX l

,SANT'ABBONDIO

ffi

Zona I destinazione

prezzo

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

nuovo

2.100,00 1.750,00

1990

1975

1960

1.400,00 1.200,00

1.200,00 1.000.00

|

1.700,00I 1.400,00|

destinazione

prezzo

V i a l eI n n o c e n z o

negozt

€/mq

Via Grandi

laboratori-maaazzini

€/mq

box

a corpo

15.000,00

22.000,00

posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

de l i m i t a t a d a

StazioneF.S. Parco Spina Verde

BORGHI

delimitoto do Viale Cattaneo Via C. Battisti Via Sirtori Via A. Moro Viale G. Cesare Via F.D.Roosevell Via l t a l i aL i b e r a

masstmo

1.100,00

1.900,00

800,00

1.300,00

./

Zona 9 destinazione

r$tlf

minimo

prezzo

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

nuovo

3.100,00 2.700,00

1990

1975

1960

2.200,00

1.900,00 1.600,00

|

2.600,00 I 2.300,00 |

1.900,00

destinazione

prezzo

negozt

€/mq

2.500.00

3.500,00

laboratori-magazzini

€/mq

1.000,00

1.500,00

box

a corpo

25.000,00

35.000.00

mtntmo

massimo

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t- d

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

Valori medi rilevati nella Città di Como nell'anno 2008 GIULIO CESARE SAN GIUSEPPE

Zona 10 prezzo

destinazione

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' coMosorE

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

MADRUZZA

delimitatada ViaOltrecolle

19 60

2.700,00 2.500,00

2.200,00 2.100,00

1.900,00 1.800,00

1.600,00 1.500,00

prezzo €/mq

laboratori-magazzini

mtntmo

masstmo

2.400,00

€/mq

1.500.00 1.000,00

box

a corpo

18.000,00

27.000,00

posto auto

a corpo

7.000,00

13.000,00 ,/

1.300,00

Zona 11 prezzo

nuovo

1990

1975

1960

Ville

€/mq

2.700,00

2.200,00

1.900,00

1.600,00

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

2.500,00 2.000,00

2.000.00 1.600,00

1.700,00 1.400,00

1.500,00 1.200,00

destinazione negozt

prezzo

Iaboratori-magazzini

mtntmo

masstmo

1.200,00 800,00

2.000,00

€/mq

box

a corpo

16.000,00

posto auto

a corpo

7.000,00

€/mq

1.200,00 22.000,00 11.000,00 ,/

Zona 12 prezzo

Apparlamenti

€/mq

Uffici

€/mq

nuovo

1990

2.500,00 2.300.00

2.000,00 1.900,00

destinazione

prezzo

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€/mq

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1975

negozt

destinazione

ffi

1990

destinazione

destinazione

d e l i m i ta ta d a L a r g o Silo Via Monte Grappa Via Cosenz V i a V ig a n ò Via Valleggio V i a C a ste ln u o vo Via Rienza

nuovo

1975

1960

1.700,00 1.600,00

minimo

1.500,00 1.300.00

masstmo

1.000,00

a corpo

700,00 15.000,00

22.000,00

a corpo

6.000.00

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 2009

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Valori medi rilevati nella Città di Como nell'anno 2008

BIGNANICO

Zona 13 destinazione

E

prezzo

Ville

€/mq

Appartamento

€/mq

nuovo

1990

1960

1975

4.200,00 13.500,00 1s.000.00 3.s00,00 12.700,00 12.300,00

2.500.00 2.000,00

reffiffi delimitata da ViaBellinzona Via Rosales Via per Cernobbio Via Bonardi Via PanoramicaSan Pietro

,

TAVERNOLA l ,'i,.

tffiffi

CARDANO

destinazione

prezzo

box

a corpo

posto auto

a corpo

32.000,00

20.000,00 10.000,00

15.000,00

Zona 14 destinazione Ville

prezzo €/mq

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

nuovo

1990

1975

2.700,00

2.200,00

1.900,00

1.600,00

1.800,00 1.500,00

1.600,00 1.300,00

1.300,00 1.100.00

2.250,00 1.850,00

destinazione negozl

prezzo

laboratori-magazzini

1960

minimo

masstmo

2.200,00

€/mq

1.350,00 750,00

capannont

€/mq

700,00

1.100,00 950,00

DOX

a corpo

18.000,00

24.000,00

posto auto

a corpo

6.000.00

12.000,00 -/

Jmq

Zona 15 destinazione

prezzo €/mq

Ville

Apparfamento

ffiffi

masstmo

mtntmo

€/mq

nuovo

2.600,00 2.150,00

1990

1975

1960

2.200,00 | 1.800,00|

1.800,00

1.600,00 1.300,00

1.500,00

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prezzo

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a corpo

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

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'

Zona 16

'AGNINa

,PONTE CH'ASSO

destinazione

prezzo

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eHÈ-

Mpgherita

1990

1975

1960

Ville

€/mq

2.400,00

2.000,00

1.700,00

1.400,00

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

2.200.00 1.850,00

1.800,00 1.600,00

1.500,00 1.300,00

1.300.00 1.100,00

destinazione

prezzo

negozi

€/mq

laboratori-magazzini

minimo

masstmo

2.000,00

€/mq

1.250,00 600,00

box

a corpo

15.000,00

22.000,00

posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00 ,/

1.000,00

Zona 17 destinazione

ffikpo,

nuovo

prezzo

nuovo

€/mq

2.150,00

€/mq

1.950,00 1.800,00

Ville Appartamenti Uffici

€/mq

destinazione negozt

prezzo

laboratori-magazzini

4 07R

1990

1960

1.800,00

1.500,00

1.s00,00

1.600,00 1.500,00

1.300.00 1.300,00

1.100,00 1.000,00

mtntmo

masstmo

2.500,00

€/mq

1.500,00 700,00

box

a corpo

15.000,00

1.100,00 20.000,00

posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00 ./

€/mq

Zona 18 prezzo

nuovo

1990

1975

1960

Ville

€/mq

2.300,00

1.900,00

1.600,00

1.400,00

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

2.100,00 2.000.00

1.600,00 1.600,00

1.400,00 1.400,00

1.150,00 1.150,00

destinazione

destinazione

prezzo

negozt

€/mq

laboratori-magazzini

mtntmo

masstmo

2.600,00

€/mq

1.600,00 600,00

capannont

€/mq

600,00

900,00

box

a corpo

15.000,00

24.000,00

postoauto

a corpo

6.000,00

12.000,00

1.100,00

Immobrharc

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LSI

Borsino lmmobiliareGittà di como e Provincia Edizione 20091

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valori medi rilevati nella città di como nell'anno 200g MUGGIO' ALBATE

Zona 19 prezzo

destinazione

/

LIRA

€/mq

2.300,00

€/mq

Uffici

€/nq

2.100,00 1.800,00

destinazione

prezzo

negozi

€/mq

laboratori-magazzini capannont

1975

1960

1.900,00

1.700,00

1.500,00

1.700,00 1.500,00

1.450,00 1.300,00

1.250.00 1.100,00

mtntmo

masstmo

1.400,00

2.300,00

€/mq

600,00

1.000,00

€/mq

700,00

1.050,00

pox

a corpo

15.000,00

22.000,00

posto auto

a corpo

8.000,00

12.000,00 ,/

Zona 20 prezzo

nuovo

1990

1975

€/mq

2.300.00

1.900,00

1.600,00

1.400.00

Apparfamenti

€/mq

Uffici

€/mq

2.100,00 1.750,00

1.700,00 1.400.00

1.450.00 1.200,00

1.250,00 1.000,00

Ville

destinazione

prezzo

negozt

€/mq

laboratori-magazzini capannont pox postoauto

1960

mtntmo

masstmo

2.200,00

€/mq

1.350,00 600,00

€/mq

700,00

1.050,00

a corpo

15.000,00

22.000,00

a corpo

8.000,00

12.000,00

1.000,00

Zona 21 destinazione

prezzo

Ville

€/mq

Appariamento

€/mq

destinazione

AfotzD Gm*.".

1990

Appartamenti

destinazione

GARZOLA

nuovo

Ville

nuovo

1990

2.900,00 | 2.400,00 2.600,00 | 2.100,00 prezzo

box

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a corpo

postoauto

I

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CA N T U ' Corso Unità d'ltalia,6 T el.0 3 1 .7 1 .1 4 .6 3 F ax 0 3 1 .7 1 .3 5 .4 5 L u c c hettaMau ri zi o@li bero. i t

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1975

1960

2.000,00 1.800,00

1.700,00 1.500,00

mlntmo

16.000,00 10.000,00

massimo

22.000,00 12.000,00 ,/

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Borsino lmmobiliareCittà di Gomo e Provincia Edizione 200s1

Valori medi rilevati nella Città di Como nell'anno 2008

CAMNAGOVOLTA Zona 22 destinazione Ville Appartamento

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m

prezzo

nuovo

|

1990

1975

1960

1.700,00 1.500,00

1.400,00 1.300,00

€/mq

2.400,00

2.000,00

€/mq

2.150,00|

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destinazione

prezzo

box

a corpo

15.000,00

postoauto

a corpo

5.000,00

masstmo

mtntmo

20.000,00 8.000,00 ./

Zona 23 destinazione

prezzo

nuovo

1990

1975

1960

1.600,00 1.300,00

1.300,00 1.100,00

Ville

€/mq

2.250,00|

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Appaftamento

€/mq

1.950,00

1.600,00

L i'Ài{

destinazione

prezzo

box

a corpo

12.000,00

18.000,00

postoauto

a corpo

5.000,00

8.000,00 ,/

mtntmo

masstmo

CastruzianiEdiriLarianeBPR reatizzaa

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Borsino lmmobiliareCittà di Gomo e Provincia Edizione 2009

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L'Obbligo di Registrazione delle Scritture Private

L'obbl igo d i regi strazio n e

colata in base al periododi ritardataregistrazione.

Dopoil periododovutoma comunqueentroil 1" mese successivosi calcoleràuna sanzioneoarial 120o/o del I'imposta dovutaridottaad 'll12;decorsii30giornisuccessivima entroI'annosi calcolauna sanzioneoarial 120% dell'imposta dovutaridottaad 1/10;mentrenel casosia decorsoI'annoI'interasanzionedel 120%.

Per il tardivopagamento dei rinnovie risoluzioni vale lo stessoprocedimento ma la sanzioneè calcolata su un imponibile del 30% dell'imposta dovuta.

Gli interessi legalisi versanocon il codice731Te sono calcolati al giornoconsiderando iltassolegalevigenteal momento.Sottol'importodi Euro 1,00non vannopagati.

L'articolo10 del D.P,R. n, 731 del 261O411986 stabilisceche le scrittureprivatenon autenticatedi naturanegozialedevonoessereregistrate.

L'obbligo di registrazione investetutte le scrittureprivatenon autenticate - anchequellesottodi naturanegoziale scrittetra privatio impresea prescinderedall'intervento di un mediatore.In particolarela Legge n, 296 del 2711212006- cd. Finanziaria2007 - agli art.1 commida 46 a 49. precisainoltreche i mediatori devono procederealla registrazionedi tutte le scritturestipulatein seguitoallaloroattivitàe che sono coobbligati in solidocon i contraenti.

Questosignificache I'agenteimmobiliaredovrà procederea sua curae speseallaregistrazione degliatti,nel ca- Registrazione dei contratti preliminari (comproso nonlo facesserole oarti.con il relativoversamento messfl poi il rimborsoai delleimpostedovute,chiedendone contraenti. ll termineper la registrazione di un preliminaree di 20 giornidalladatadi stipula.Le tasseda versaresoLa modulistica no calcolatecomesegue: pariad Euro168,00; fl codicel04Tqualetassafissa Sia per la registrazione di un preliminare che di un codice'109Tqualetassacaparrao accontoprezcontrattodi locazione,bisognapresentarela scrittu- fi zo sul versamento fattoper I'acquisto di unitàimmora stessain almenodue copiein originale(unache biliari; rimaneall'Ufficio e unachevieneresaalcontribuente). ll costodei dirittifissidi registrazione, che vengono Bl codice105Tqualetassacaparrao accontoprezversaticon codice964T,sono calcolatinellamisura zo sul versamentofatto oer I'acouistodi terreni: di Euro3,72 perle due copiee perogniulteriore copia che si vuolevidimatain aggiuntasi versanoEu- ú 964T diritti ro3,72.Vengonoversatisempresul modelloF23per il pagamentodelleimposte,dove sono indicatii re- La quotadellatassada versareper la caparraè dellativicodicie importiin base alla scrittura,il paga- lo 0,50%mentreper I'acconto orezzoe del 3%. Nel mento deve essere effettuatoprima della registra- caso nellascritturasia indicatoche l'imoortoversato zione.Si ricordache nel campo6. Ufficioo Ente- va in accontoè sia caparrache accontoprezzosi verindicatosempreROVe nelcampo9. Causale- sem- sa una tassa totale del 3% (vedi risoluzione197/E pre RP. Per la registrazionedevono essere utilizzati AgenziadelleEntrate).Al momentodella registraziopressogli sportelli i modelli69 e RR.,disponibili op- ne dei compromessi, sono assoggettati a tassazione pure scaricabiIi daI sito (www.agenziaentrate.gov.it). tuttigliacconti intermeditra la registrazione e I'attonotarile.Le tasseversatesarannoscalatedal totaledoLe marche da bollo.(DPR 642/72 Tariffa Parte I) vuto in sede di atto notarile.Nel caso la scritturasia sottopostaa clausolasospensivae non ci sia stato Perentrambele scritture bisognaapporresu ognico- nessunversamento, bisognain ognicasoeffettuare la pia una marcada bolloda Euro 14,62perogni4 fac- registrazione con la tassafissa.Nonvi e obbligodi cociatedi 100 righe(tipocaftabollata).Si ricordache i municareil verificarsi o menodellaclausola. rivenditoriaulorizzatistam0anoora le marcheda bollo al momentodell'acquisto e che riportanola data. La registrazione dei contratti di locazione Questadeve essereantecedenteo al massimodella stessadatadellastiouladellascrittura. ln casosia Tutti i contrattidi locazionee affittidi beni immobili posterioreva applicatauna marcada bollo(perogni che nell'arco dell'anno superinola duratadei 30 giormarca da Euro 14,62)pari ad Euro 3,66 quale san- ni devono essere registrati,indipendentemente da zione (pari ad % della sanzione). qualene sia la naturae l'importo.

La scadenzaper la registrazione è fissatain 30 giorSanzioni per tardiva registrazione ni dalladatadi decorrenza o di stipula,considerando la primain ordinedi data.ll pagamento delleimIn caso di ritardataregistrazione bisognaeffettuare, postedeve essereeffettuatosul modelloF23 con i oltreal versamento dell'imposta dovuta.iI versamento seguenticodici: dellasanzionee degliinteressilegali.

115Tprimaregistrazione (conun minimodi Eun La sanzione- versatacon il codice671T- vienecal- ro 67,00)

49

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B o rsi n o l mmo b i l i a reCittà di Com o e Pr ovincia Edizione 2009)

L'obbligo di Registrazione delle Scritture Private

ú 112Trinnovoannualecon tassadel2% del canonesenzaimoortominimo 4 o 6 annicon un V 114Tprorogaper i successivi minimodi Euro67,00 primadelanticipata delcontratto M 113T risoluzione la naturalescadenza€ 67,00 (con consegnadi una copia di pagamentoall'Agenzh delle Entrateentro 20 gg dal pagamento,con rilasciodi relativaricevuta).

liquotadell'1o/o(l'opzionedeyeessererichiesfaespressamentenell'atto)si riferiscealle locazionidi immobilistrumentaliper natura(categorie A/10, C/1e B/8) effettuate da locatoriche agisconoin qualitàdi soggettipassivilVA.Se il locatorenon è soggettoIVAsi pagal'aliquota del20Àprevistaper le locazioni ordinarie.Per i fondirusticiI'aliquota è dello0.5%e oer tuttigli altriimmobilidel2%.

La registrazione può essereeffettuataanchein modalitatelematica e ne sono obbligatii soggettiche posseggono almeno100immobilie gli altripreviarichiestae autorizzazione da partedell'Agenziadelle Entrate(www.agenziaentrate.gov.it).

107Timpostadi registroin un'unicasoluzione ú pertuttala duratacontrattuale.

Inquestocasosiusufruiscedi uno scontodell'imoosta calcolatoin base alladuratadel contratto e al tassodi interesse leoale in vigore.

Per i contrattidi locazioneper i qualie indicatauna di duratacon specificapossibilitàdi proroga(esempio m 109Ttassafissadi Euro168,00per i contratti comodatogratuito,che devonoessereregistratien- 4+4),nelcasoin cui la proroganon venisseeseguita bisognaeffettuare tro 20 giornidalladatadi stipula. il pagamentodellatassadi risoluzioneanticipata.

La stessadeve sempreavveV 964Ttributispeciali. nireentroi 30 giornisuccessivi o si incorrenellesanzionidi tardivopagamento.

Per i contrattidi locazionela oercentuale dellatassa da versareè parial 2o/oper tuttigli immobiliad uso Le informazioni pubblicate nel presenfe articolo abitativosia per primaregistrazione che successivi so/,o sfafe verificate presso gli uffici dell'Agenversamenti(sempretenendoconto dei minimi).L'a- zia delle Entrate di Camo.

50

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 2009i

ll Valore Fiscale degli Immobili

Il valore fiscale degli immohili puòessereuti- un vano non superiorea 15120mq.. lizzatoancheai fini del calcolodelle imoostesulle compravendite, soloqualorasi trattidi immobilia uso ú totale dei metri quadrati abitativo(e relativepertinenze),non soggettia lVA, (Se fraffasi di negozio, magazzino, laboratorio e e l'acquistosia effettuatoda personefisiche. box) si ottienecalcolandola superficieutile (per i si applicauna riduzione del 50%).

Nel caso di cui sopra,per poterloulilizzare,deve es- vaniaccessori sere richiestadalla Parte acquirentel'applicazione g Categoria Catastale delle normativasuI cosiddetto"p rezzo-va I o re" fpagamentodelle impostesulla base del valoredeter- E'desuntadalletabellein relazioneall'usoal quale minatoai sensidell'art.

52 commi4 e 5 del D.P.R.26 l'immobileè destinato(categoriaA per abitazionie aprile 1986 n. 131 (valore catastale)indipendente- uffici,categoriaC per negozi,magazzini,laboratori, mente dal corrispettivopattuitolprevistadall'art.1 box); comma497 dellaLegge23 dicembre2005 n.266 ("Legge Finanziaria 2006').

La classe e stabilitatra I'altroin funzionedelú la ubicazione e dellecaratteristiche dell'immobile.

Come si calcola il valore fiscale Una volta ottenutala Rendita Catastale,ilvalore fidegli immobili per Ie compravendite scafe dell'immobileper le compravenditesiottiene moltiplicandola rendita catastale per: ll orimodato da calcolareèla rendita catastale che, per le categorieA e C, è ottenutadal totaledel Moltiplicatore 126 numerodivani catastali(se l'immobileè ad uso abi- V tativo)o daltotaledei mq. Catastali(se I'immobileè nel casodi immobiliappartenenti alleCat.:Nl, N2, ad uso negozio,magazzino,laboratorioo box) mol- At3,N4,A/5, A/6, At7,N8, N9, Atl1, tiplicatiper la tariffadi estimoa vano o a mq.

Moltiplicatore 775.5O V La tariffadi estimovariaa secondadellazona catafiprima casatt con stalecensuariain cui I'immobile è ubicato,dellaca- Àlef caso di acquisto di pertinenze relative tegoriae dellaclasseassegnata. g Moltiplicatore 63 Se l'immobileè già censito(accertamento da farsi presso l'AgenziaDelTerritorio),gli sarannogià stati nel casodi immobiliappartenentialle Cat.:A/10(ufattribuiticategoria,numerodi vani o mq., classee fici)e Cat.D; renditacatastale. g Moltiplicatore 726 In caso contrarioci si baseràsu dati presuntiattenelcasodi immobiliappartenenti alleCat.:Cl2,Cl3, nendocialleindicazioni di seguitoelencate:

cl4,cls, ct6,ct7:

Numero dei vani: V Moltiplicatore 42184 ú Corrisponde al numerodi localiutili(setrattasidiabiallaCat.:C/1 (negli accessori(es.corridoi,ba- nel casodi immobiliappartenenti tazione)considerando gozi,botteghe). gni,ecc.)un terzodi vanociascunoe I'ampiezza di

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

Coefficienti di Rivalutazione e Categorie Catastali

Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale ATTISOGGETTIADIMPOSTADI REGISTRO A) Per gli immobili RedditoD o m i n i c a l e RenditaCatastale

x 1 1 2 ,5 0 x 42,84

RenditaCatastale

x 63

RenditaCatastale

x 126

DMRSI

DALLA PRIMA CASA

Terreniagri col i Fabbricaticlassifcatiin categoriaC/1 (negozi) E per gli immobiliclassificati in categoriaE (stazioni di trasporto) Fabbricaticlassificati in categoriaA/10 (uffici) E unitàimmobiliari classificate in categoriaD (opifici) tuttioli altrifabbricati B) Per la PRIMA CASA

RenditaC a ta s ta l e

x 1 1 5 .5 0

U ni tài mmobi l i ari ad uso abi tati vo

lmposte AcquistoPrima Casae Seconda Casa

VENDITORE

IMPOSTA

1" CASA

Privato

registro ipotecaria catastale

3% €168,00 €168,00

7To 2o/o 1%

lmpresa costruttrice o di ristrutturazioneche vende entro 4 anni dall' ultimazione dei lavori

IVA registro ipotecaria catastale

4o/o

€168,00 €168,00 €168,00

10o/o €168,00 €168,00 €168,00

lmpresa non costruttrice o lmpresa costruttrice o di ristrutturazioneche vende dopo 4 anni dall' ultimazione dei lavori

IVA registro ipotecaria catastale

esente 3% €168,00 €168,00

esenle 7% 2% 1Yo

2, CASA

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

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PRI V I L E G I O il redito per kfamiglia

MISSION Priviic'gioè r:nasocictàche opcrirnel settorcdclla mr:cliazioncdei creciito,* statacosrjtuit:rda irnprcndittiri con consoÌìc{irfa c ric,rrrosciura cs1;cricnza nel srttorc,con liibienjr.o di: "cr;strr-rire h piir qurlifìcrta organizzazionr i nclipcnr{cntc c}rc i n ir:rmedia crrrli ro alle famiglic sr"rlterritorio nazionale,prnponcnclo i miglie.rri prorlottì disponibilisul mercar{}c ftirnirj da un selezionatr,r panel cli bancheitnlianeecl esrere, ncll'intercsse dcll* clienrrltr"dclle banchcpinner e degl.iazìonisti".

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Borsino lmmobitiareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

Categorie Catastali IMMOBILICATEGORIA"A'' (unità immobiliariper uso abitazionio assimilabili) A/1 - Abitazioni di tiposignorile Al2 - Abitazionidi tipo civile A/3 - Abitazionidi tipo economico Al4 - Abitazionidi tipo popolare A/5 - Abitazioni di tipoultrapopolare AJ6- Abitazionidi tipo rurale Al7 - Abilazionedi villini A/8 - Abitazioni in ville A/9 - Castelli,palazzidi eminentipregiartistici o storici.

A/10 - Ufficie studiorivati Nl1 - Abilazioni ed alloggitipicidei luoghi

IMMOBILI CATEGORIA IfB" (unitàimmobiliariper uso di alloggicollettivi) ricoveri,orfa B/1 - Collegie convitti,educandati, notrofì, ospizi,conventi, seminari, caserme.

B/2 - Case di cura ed ospedali(compresiquelli costruitio adattatipertalispecialiscopie non suscettibili di destinazione diversasenzaradi calitrasformazioni, se nonhannofinedi lucro e nonrientrano oertantonell'art.10dellaL 11/08/1 939,diversamente ricadono nellacat.D/4).

B/3 - Prigionie riformatori B/4 - Ufficipubblici(soltantole sedi degli ufficiprovinciali e comunali) B/5 - Scuole,laboratoriscientifici. pinacoteche, 8/6 - Biblioteche, musei,gallerie, accademieche non hannosedein edifici dellaCategoriaA/9.

B/7 - Cappelleed oratorinon destinati all'esercizio oubblicodei culti.

Bl8 - Magazzinisotterraneiper depositodi derrate

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IMMOBILICATEGORIA"C" (unitàimmobiliaria destinazione ordinariacommerciale e varia) C/1 -Negoziebotteghe.

Cl2 - Magazzini e localidi deposito C/3 - Laboratorioer arte e mestieri C/4 - Fabbricati e localiperesercizisportivi (se nonhannofinidi lucroaltrimenti rientranonellacategoriaD/6).

C/5 - Stabilimenti balnearie acouecurative.

G/6 Stalle,scuderie,rimesse,autorimesse per (quandonon abbianole caratteristiche rientrare nell'art.10 dellalegge).

C/7 - Tettoiechiuseo aoerte.

IMMOBILICATEGORIA"D" (immobili a destinazione speciale) D/1 - Opifici.

D/2 - Alberghie pensioni.

D/3- Teatri,cinematografi, saleper concertie spettacoli e simili D/4 - Casedi curae ospedali.

D/5- lstitutidi credito,cambioe assicurazioni.

D/6- Fabbricati e localiper esercizisportivi.

D/7 Fabbricaticostruitie adattatiper le speciali esigenzedi una attività industriale e nonsuscettibili di destinazione diversasenzaradicali trasformazioni.

D/8- Fabbricati costruitie adattatiper le speciali esigenzedi unaattivitàcommerciale e non suscettibilidi destinazione divercasenza radicalitrasformazioni.

D/9- Edifìcigalleggianti o sospesiassicurati a pun tifissial suolo;pontiprivatisoggettia pedaggio

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Bo r s i n o l mmo b i l i a reC i ttà d i Como e Pr ovincia EdizìoneZOOOI

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I prezzi medi delle Locazioni La sottostantetabellariportai valori medi dei canoni dellenuovelocazionirilevatinei Comuni di Como,Erba, OlgiateComasco,Cantù e MarianoComenserrferitia contrattia CanoneLibero.La determinazione delvaloredi locazione degliimmobilinecessita di specificareconoscenzeed esperienzeprofessionali, invitiamo perciòad utilizzarei valoririportanticome puro

CO M U N I

Centro

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App.ti Monolocali Canone mensile

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App.ti Trilocali Canone mensile

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Semicentrc 300 I 450

Centro

App.ti Bilocali Canone m ens ile

ausilioinformativoe di rivolgersiad un Agentelmmobiliareregolarmente iscrittoall'appositoRuolopresso la C.C.l.A.A.(nelleprime pagine del Borsinotroverete I'elencodegliAgentilmmobitiariassociatiattaF.t.M.A.A. Como)o ad un tecnicodel settoreper una correttavalutazione.

350 : 450

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Box Canone annuo a corpo Mi n

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Via Muralto, 17 22100 COMO Tel. 031.27.59.906 !-..';t i;'!r:."..tf.;;t':;;'-1'

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

ll Valore del Diritto di Usufrutto L'usufrutto (art.978 e segg. Codice Civile)è il diESEMPIO D' CALCOLO ritto realedi godimentogravantesu cosa altrui(be- Valoredellapienaproprietà di un beneimmobile ne mobileo immobile),con obbligodi rispettarnela € 100.000,00 destinazione economica.

La proprietà di un bene,dis- - Tassodi interesselegale giuntadall'usufrutto, viene denominatanuda pro30h orietà.

- Età del beneficiario dell'usufrutto 49 L'usufrutto ha qualeconnotatoessenzialela du- - Coefficienterelativo(vedi tabellaseguente) rata:l'usufrutto devesemoreesserecostituitooer un 30 tempodeterminato: se il titolocostitutivonon disoone al riguardo,I'usufruttosi intendecostituitoper la RenditaAnnua duratadell'usufruttuario.

In ognicaso,la mortedel- €100.000,00x3%= € 3.000,00 l'usufruttuario nel determinaI'estinzione dell'usufrutto caso in cui non sia scadutoil terminefinaleorevisto Valore dell'usufrutto al momentodellacostituzione del rapporto.L'usu- €3.000,00x24,75 = €74.250,00 fruttocostituitoa favoredi personagiuridicanon puo Valore della nuda proprietà esseredi duratasuoeriorea 30 anni. €1 00.000,0 0 - €7 4.250,00= €25.750,00 Ca I col a d el I' u s ufru tto L'usufrutto è determinatomoltiolicando la renditaan- Con decorrenza dal01I 01| 2008,g Ii interessilegali rinua per il coefficienteindicatonellatabellache se- sultanofissatial 3% gue, in relazioneall'etàdel beneficiario.

La rendita per si riportano i annuasi ottienemoltiplicando il valoredellapiena Nellatabella il calcolodell'usufrutto per coefficienti la determinazione dei diritti di usuproprietàdel bene gravatoda usufrutto,per I'intefruttoa vita e dellerenditeo pensionivitaliziecatcoresselegale. latial saggiodi interesse del 3%.

Età del beneficiario anni compiuti da0a20 da21 a30 da31 a40 da41 a45 da46a50 da51 a53 da54a56 da57a60 da61 a63 da64a66 da67a69 da70 a72 da73a75 da76 a78 da79 a82 da83a86 da87 a92 da93a99

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Borsino lmmobiliareGittà di como e Provincia Edizione zoosl

Le Case agli Stranieri

Noteall'arf.5 dellaLegge 125det 24.07.2008 Al contrario, perla mancanzadelrequisito dell'onerosità, ConI'approvazione dellaLegge125de|24.02.2008 e sta- sembradoversiescludereche la normasi applichialle to convertitoil decreto-legge 23 maggio2008,n. g2, re- cessioni a titologratuito, e quindiadesempioalleipotesi cante"Misureurgentiin materiadi sicurezzapubblica,' di comodato o di donazrone. (c.d. "DecretoSicurezza')ed è statoinseritoil comma5 lnforzadellaprimapartedellaprevisione di cuiallanobis all'art.12 del "Testounicodelledisposizioni concer- vellaè altresìpassibile di sanzionepenaleil proprieta_ nentila disciplina dell'immigrazione e normesullacondi- rio,o ancheil merodetentoreo possessore di un imzlonedellostraniero" (D.Lgs286/98). mobile,che dia alloggio, a frontedel pagamento di un E'statacosi introdotta nel nostroordinamento ad immigrati una nuo- corrispettivo, irregolari, anchein assenza va fattispecie di reatochepunisce"chiunque a titoloone- dicontratto. roso,alfinedi trarreingiusto profitto, da'alloggio ad uno Risultaquindipunibileil soggettoche abbia,a diversotiprivodititolodisoggiorno straniero, in un immobile dell'immobile (ades.in forzadi uncondicui tolo,ladisponibilità abbiadisponibilità, owero lo cedeallostesso.anchein traftodi locazione)e vi ospitia titolooneroso,ancheincon_ locazione". divisione, unostranieroprivodi titolodi soggiorno.

Nelleintenzionidel legislatore la normadovrebbeesse- Deveritenersiesclusa,in dettoultimocaso,la responsare finalizzataa contrastareil fenomenodell'immigrazione bilitàdelproprietario dell'immobile, salvochequest'ultimo clandestina ed ilsuo sfruttamento, cercandodieliminare abbiaapprofittatodellasituazione(consapevolmente inquellecondotte,quei presupposti,che possonofavorire testando,ad esempio,il contrattodi locazionead un imla permanenzadellostranieroinegolareall'internodelno- mignto regolareperospitaruianche degtiirregotari)alftne ditrarviun ingiustovantaggio. stro Paese. soggettivo,owero al dolospeciflLa norma,come recepitain legge,è mutatarispettoalla Quantoall'elemento profitto,siosservacomesia difficileforprevisionecontenutanel precedentedecretolegge,so- co dell'ingiusto univocadel concetto,rawisato, prattuttoperl'inserimento delcd.dolospecifico(mancante nireun'interpretazione che fin qui si e espressain casi nel D.L.)relativoal "alfinedi traneun ingiustoprofitto". dallagiurisprudenza analoghi,nellasituazione di sproporzione discrimina_ SenzadubbioI'introduzione didettodolospecifico ha noprestazioni, toria tra le determinata dallavolontàda oartevolmenteaffievolito (per molti commentatori addiittu ra dellasituazione annullato)il potenzialedel nuovoprecetto,postoche la te del soggettoregolaredi approfittare novella,da leggersiincombinatodispostocon la prece- di debolezzadel soggettoirregolareper imporreallo contrattuali nonsoloeconomicamenre dentefattispecie previstadal comma5 dell'art.12 , ver- stessocondizioni onerosissime, ma anche contrattualmente sproporzro_ rebbe completamenteassorbitanel reato più grave ed natee/o vessatorie. analogoprevistoin questoprecedente comma,checon- A titoloesemplificativo puo ritenersiche nel concettodi templauna penapiùelevata. ingiustoprofittorientrinon solola venditao la locazrone Venendoall'analisi del contenutoe quindidellaportata a prezzidecisamente superiori a quellidi mercato, maandellanuovanormasi osserva: predisposizione che la di contratti dovele abitualigaran_ in primisper stranierodeve intendersisoltantocoluiche zie o tutelea favoredell'acquirente o del conduttorenon nonsiacittadino diunoStatoappartenente all'Unione Eu- sianostateinseritecon la consapevolezza di potercosì ropea. agireapprofittando dello stato di debolezzadel soggetto Infattila novella,inserendosi nelTestounicoin materiadi irregolarmente soggiornante nel nostro Stato. immigrazione (D.Lgs.286186), ricadenell'ambito di ap- Alcunicommentatori si sonochiestiinoltrese, standola plicazionedel medesimoche espressamente specifica nonfeliceformulazione dellanormainesame,ildolospeall'art.1 che per stranierodeveintendersi unicamente il cifico(ossrafingiustoprofitto)debba essereriferitosolo cittadino extracomunitario(per inciso: svizzero, americaallaprimafattispecie sopraindicata, puniscela conche no, Eapponese,ecc., compresi). dottadi chi dia alloggioad un immigratoirregolare, per Quantoall'elemento oggettivola nuovanormaprevede esempiocoabitando con lui, e non invece anche alle al_ e puniscesostanzialmente trecondotte,attuateda chi,a tredueipotesisopra citate,cessione quan_ e locazione, in titolooneroso: "owero"previstanellanormaandrebbe to I'espressione - diaalloggio in un immobile di cuiabbiadisponibilità, interpretata noncomecongiunzione, ma al contrarioco- cedaI'immobile, medisgiunzione, e quindiconilsignificato comunedi ',op- lo dia in locazione, ad unostranieroirregolare. pure"e, conseguentemente, la semplicecessioneo loE'pertanto punitochistipulicon certamente un immigra- cazioneallostranieroinegolarebasterebbe a configurato irregolare un contrattodi locazrone. re il reato,pur in assenzadi alcuningiustoprofitto.

Tuttavia,I'interpretazione letteralede[a norma,che par- L'argomentazione nonparefrancamente coglierenelsela di cessionea titolooneroso,aggiungendo e specifì- gno,nonostante I'equivoco tenoreletteraledellanorma, cando"anchein locazione"(e dunque- sembraconetto maapparecomunque meritevole diconsiderazione infor_ desumere- non soltantoal predettof/o/o),inducea rite- za dellenotevoliconseguenze potrebbe che comportare nereche la stessadebbaapplicarsi, oltreche all'ipotesi sul pianoapplicativo, e denotauna voltadi più I'appros_ distipula di contrattidi locazione, ancheallastipula dicon- simazione a cuici ha purtroppo abituatoil legislatore deltrattidi compravendita. periodo.

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

Le Case agli Stranieri

quindila portata Esaminata normativa dellanuovanorma PENA qualisianole conseguenze pra- ll reatointrodotto vediamoconcretamente dall'art.5 dellalegge125del2008e putichediquestanuovadisciplina. nitoconlareclusione lacondaseimesia treanni.Inoltre, dannacon prowedimentoirrevocabile (owero l'applicaD'orain avanti,dunque,chiunqueintendalocareo ven- zionedellaoenasu richiesta delleoadia normadell'artidereI'alloggio ad un cittadino straniero avràI'oneredi ve- colo444 del codicedi procedurapenale),comportala rificareche quest'ultimo sia soggettoregolarmente sog- confiscadell'immobile, anchese è stataconcessala sogiornante in ltalia. spensione condizionale dellapena.

Nelcasodi contratto(locazione, stipula- La confisca compravendita) determina la perditadellaproprietà dell'immoto con straniero extracomunitario é quindiconsigliabilebilee la suaacouisizione defìnitiva da oartedelloStato. che l'esistenza del titolodi soggiorno, con i relativiestre- Dettamisuranonsi applica,evidentemente, nelcasoin mieconl'indicazionedella vengaespres- cui I'immobile datadiscadenza, appartenga a personaestraneaal reato(e nel contratto. samentemenzionata quindiad esempioal proprietario che stipuliun contratto Si è postoil problemadi capirecosasuccedanell'ipotesi di locazionecon unostraniero"regolare" chea suavolta in in cui, stipulatoregolarmente un contratto di locazione lo sublochiad irregolare). un soggetto quest'ultipresenzadi un validopermessodi soggiorno, in ultimo,chei proventiderivantidalmo vengasuccessivamente a scaderenel corsodello La normaspecifica, la confisca debbano esseredestinatial potenziamento svolgimento del rapportocontrattuale. prevenzione delle aftività di e repressionedei reatiin te(giàsollevatodal Consiglio Si poneinfattiI'interrogativo ma di immigrazione clandestina. dellaMagistratura nelpareredel1.07.2008) se, Superiore in questicasi,sia configurabile il reatointrodotto dall'art.

I-A RESPOA'SA BTLTTA' DEL MED/,ATORE 5 dellaleggein esame.

Nell'ipotesiin cui il contrattodi locazionevengastipulato La ouestioneè controversa. per il tramitedell'agente immobiliare si pone(comeeviChi propendeper la soluzionenegativaosservache,in denziato dal CSMnelparere1.07.2008) un problemaintaliipotesi,nonsussisteab origineilfinedi trarreingiusto terpretativo inrelazione all'individuazione dei soggettievenprofittodallasituazione (podi irregolarità dell'immigrato tualmente conesponsabili, non essendo escluso a priori quandoè statostipulatoil contratto, stochequest'ultimo, qualiI'agenteimmobiliare, un concorso di altri soggetti, erain condizioni di regolarità). del reatoin esame.

Chi propendeper la tesi contrariaargomentache,sca- nellacommissione Se lecito è individuare dettacorresponsabilità nell'ipotepermesso duto il di soggiorno,il concedenteI'immobile stipulato direttamente dall'asia punibileai sensidellanormasopracitata,poichédi si,ad esempio,delcontratto a ciò delegatodallaproprietà, in confattoforniscealloggioad un soggettoirregolare e di cio genteimmobiliare gestionedell'immobile, ci si done eraconsapevole al momentodellastipuladelcontrat- seguenzadell'affidata possa manda se tale coneità rawisabile essere anchein quanto quel in momentoconoscevala to di locazionein pafte caso di semplice omissione immobipattuida dell'agente duratadeltitolodi soggiorno e, nonostante ha cio, liaredell'informazione alle particontraentiin ordinealla to unaduratasuoerioredel contrattodi locazione.

Sullabasedellapredettainterpretazione è statasuggeri- valutazione e sicurezza dell'affare, obblighi civilisticamente ta I'oppoftunità, dai sostenitori di dettaultimaposizione, previstia caricodel mediatore dall'art.1759cod.civ.. distipulare,ove la controparte sia cittadinonon comuni- Apparesubitoevidenteche la violazionedel dispostodi tario,solocontrattidi locazionedi tipotransitorio, facen- cuiall'art.1759cod.civ.non possadar luogo,sic et simla duratadel contratto(perleggenon su- pliciter,ad alcunillecitodi naturapenale,essendonedo coincidere periorea 18 mesie non inferiorea 1) con quelladel per- cessariaa talfìneuna condottadenotatadal dolo,nella messodi soggiorno. fattispecie in esame del dolo specificocostituitocome po- dettodall'ingiustoprofitto.

La soluzionenon appareperodel tuttoconvincente sto che un siffattoagirevienedifatto ad imporreI'appli- Occorrequindiche la condottadell'agente immobiliare, nell'ipotesi indeterminati Co- peresserepunibileinfoza cazione, di immobiliricadenti del reatoin esame,sia legamuni, di un mnone vincolatopertuttii contrattistipulati ta eziologicamentequella proprietario a del e che detta con gli stranieri,nonchéla non certezzadellalororinnocondottasia stataoostain esserecon la consaoevorezvabilità. za e volontàdi volertrarreunprofitto.

Più praticabile appareI'opportunità di inserire,all'interno dei contrattidi locazione di durataordinaria,unaclausoprestarela massimaattenziola risolutiva espressaper l'ipotesidi soprawenutaman- Occorrequindiin definitiva ne nella conclusione diaffariladdoveunapartesiaunsogcanzadel titolodi soggiorno. getto premurandosi straniero, sempree comunquedi riIn altreparolesipokebbeconvenireI'impegnodel conchiedere il titolo di soggiorno e verificarne la valenza,ed duttoreallaconsegnaal locatoredellarichiestadi rinnoallegando sempre detto titolo contratti o di ai di locazione risoettoallascadenzadel vo. in un termineanticioatorio conclusiaseguitodellapropriaattivitàdi prevedendo titolodisoggiorno, in mancanza di adempi- compravendita mentoal predettoobbligo,cosìcomea quellosuccessi- mediazione. vo diconsegna rinnovato, la risoludeltitolodisoggiorno Aw DanieleMammani zioneiosofactodel contrattostesso.

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20091 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

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La Professione dell' Agente d'Affari in Mediazione due o ptu I formularidevonoesserechiari,facilmentecomE'mediatore"coluiche mettein relazìone dellabuonafedeconal principio ed ispirati partiper la conclusione di un affare,senzaesserele- prensibili gatoad alcunadi esseda rapportidi collaborazione,trattuale,nonchéprividi contenutivessatoriat sensi cod.civ.). degli artt. 33 e seguentidel Codicedel Consumo o di rappresentanza" dipendenza @rt..1754 è (D.Lgs.6 settembre mediazione 2005,n. 206).

La professionedell'AgentediAffari in dal 1989, n.

39 proposito la Cameraleha approvatole febbraio Giunta Legge 3 tal dalla , A disciplinata disdeiformulari, D.M.2l dicembre1990,n. 452, dal D.M.21 Feb- LineeGuidaperla predisposizione peragebraio1990,n. 300,edallaLegge5 marzo2001,n. ponibilisulsitodellaCameradi Commercio, condeglieventuali nell'individuazione 57 e, infinedallaLegge27 dicembre2006,n. 296. volareI'agente Talinormeimpongono,tra I'altro,a coloroche eser- tenutivessatori. citanoa qualsiasititolol'attivitàdi mediazioneI'iscri- Giovaricordare,inoltre,che i modularinon possono zione,abilitantee validasu tuttoilterritorionaziona- essereutilizzatise non recanogli estremidell'iscritenu- zione nel ruolodell'agente, diAffariin mediazione le, al RuolodegliAgenti o nel caso trattasidi soto dalleCameredi Commercio. quest'ultima legale o dei legalirappree del cietà,di Taleobbligoriguardaanchecoloroche svolgonota- sentanti. le attivitàin manierasolooccasionaleo saltuariae/o L'utilizzodi modulio formularinon depositati,fatte per contodi impreseorganizzate. e'punitocon la sanziosalvele sanzionidisciplinari, senzala pre- ne dieuro 1549,37; di mediazione ChiunqueesercitiI'attività di modulioformularidiI'utilizzo ventivaiscrizioneal ruolo e punitocon la sanzione versida quellidepositati e' punitocon la sanzionedi compresatra (art.1 comma47 della euro516,46. amministrativa legge296/06)euro7'SOO.OOed euro l5.OOO,OO Per I'eserciziodella professioneil mediatoredeve, alle particontraentideled è tenutoalla restituzione altresì,prestareidoneagaranziaassicurativaa copercepite. la terzasanzioneam- pertura provvigioni Dopo le ed a tuteladei clienti. dei rischiprofessionali erogataper questotipo di infrazione,vi ministrativa la Pertaleobbligosi intende stipuladi una assicurain sedepenale.

Giudiziaria e la denunciaall'Autorità civileper negligenza,erzione per la responsabilità Chiunque,invece,iscrittoa ruolo,esercitiI'attivitàdi professionali, del dipendentee dovrà infedeltà rori violandoi suoidoveri in modoirregolare, mediazione tutti che all'internodell'azienda anche coloro coprire legge,è gliobblighiprevistidalla e/o nonrispettando qualsiasititolo di mediazione. l'attività a svolgono dellasospensione, soggettoallesanzionidisciplinari di copertuminimo si indica I'ammontare Di seguito e radiazionedal ruolo.La competencancellazione Economico, Sviluppo dal Ministero dello fissato ra, za per le sanzionidisciplinariè riservataalla Giun' dellapolizza: ta camerale. in' è L'esercizio dell'attività di mediazione compatibile con: cezionedell'impiegopressoimpreseo societàche e dei dipendenti svolganoattivitàdi mediazione pubbliciin regimedi tempo parzialenon superiore al 5O%;

Coloroche intendonoiscriversial Ruolo,devonosostenereun esamepressola Cameradi Commercio e la capacitàprofescomunque direttoad accertareI'attitudine sionali,esclusequelledi mediazione a coloroche all'esameè consentito sionale;I'accesso esercitata; sianoin oossessodei requisitirichiestie che abbiacon I'attivitàdi medino sostenutoun appositocorsodi formazione. tivitàrisultiincompatibile non ricorreper coloroche azione.L'incompatibilità L'ufficioFormazionedell'AziendaSpecialeSviluppo nellasocietàricopronola caricadi consiglieresem- lmpresapromuovee realizzatali corsi di formazioolice. ne, autorizzatidalla Regione e finalizzatiall'otteninecessariper poter mentodei requisitiprofessionali QuandoI'attivitàdi mediazionesia esercitatada una sostenereI'esame. nel ruolodella sosocietà,i requisitiper I'iscrizione cietà medesimadevonoesserepossedutidai legali P a g in aa c u rad i iscriche dovrannopreventivamente rappresentanti, versi a titolo personalenel Ruolo,oltre che da tutti coloroche operanoper contodellasocietà dellapropriaattivitàsi ll mediatoreche nell'esercizio Gamera di Gommercio nei qualisianoindicao formulari, moduli di avvalga e Industria Artigianato te le condizionidi contratto,deve preventivamente di Como Agricoltura depositarnecopiapressola Cameradi Commercio.

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s]l I

Valorimedi rilevati nel 2008- Provinciadi Como- Immobili Residenziali Ville i ndi pendenti nuove €lmq

562,8

5.938

2.200,00

2.100,00

2.000,00 1.900,00 1.500,00

1. 200, 00

489, 1

3. 981

2.100,00

2.000,00

1.900,00 1.900,00 1.550,00

1. 250, 00

787,5

2.260

1.850,00 1.800,00

1.775,00 1.750,00 1.350,00

1.150,00

587, 3

1. 110

2.100,00 2.000,00

r.900,00 1.800,00 1.400,00

1. 100, 00

ALZATEBRIANZA

594,8

4.556

2.200,00

2.100,00

2.000,00 1.900,00 1.500,00

1. 200, 00

ANZANOD, PARCO

492, 1

1. 619

2.150,00 2.050,00

1.950,00 1.850,00 1.450,00

1. 150, 00

APPIANOGENTILE

546,4

7.054

2.100,00 2.050,00

2.000,00 r.950,00 1.550,00

1. 250, 00

ARGEGNO

152,8

654

2.500,00 2.400,00

2.325,00 2.250,00 1.800,00

1. 450, 00

AROSIO

1. 631, 00

4.469

2.050,00

1.950,00

1.925,00 1.900,00 1.500,00

1. 200, 00

ASSO

491,B

3. 177

1.800,00 1.750,00

1.700,00 1.600,00 1.360,00

1. 000, 00

BARNI

84,7

502

1.350,00 '1.300,00

1.250,00 1.200,00 1.020,00

750,00

BELLAGIO

111, 1

2.949

2.700,00 2.550,00

2.450,00 2.250,00

BENELARIO

54,8

310

1.500,00 1.450,00

1.425,00 1.400,00 1.100,00

900,00

BEREGAZZOC.FIGL.

609, 5

2. 310

'1.900,00

1.850,00

1.825,00 1.800,00 1.430,00

1. 150, 00

BINAGO

610, 8

4.233

1.900,00 r.850,00

1.825,00 1.800,00 r.430,00

1. 150, 00

1. 495

1.850,00 1.775,00

1.750,00 1.725,00 1.360,00

1. 090, 00

ALBAVILLA

BIZZARONE

1.910,00

1. 620, 00

BLESSAGNO

70,9

253

1.500,00 1.450,00

1.425,00 1.400,00 1.100,00

800,00

BL EVIO

207, 3

1. 221

2.700,00 2.600,00

2.500,00 2.450,00 1.950,00

1. 600, 00

BREGNANO

820,7

5. 113

1.850,00 1.750,00

1.725,00 1.700,00 1.370,00

1. 100, 00

BRENNA

373,9

1. 817

1.950,00 1.900,00

1.850,00 1.800,00 1.400,00

1. 150, 00

BRIENNO

46,9

425

2.400,00 2.350,00

2.200,00 2.150,00

1.700,00

1. 380, 00

BRUNATE

882,7

1. 730

2.250,00 2.150,00

2.075,00 2.000,00 1.600,00

1. 280, 00

BULGAROGRASSO 776,4

2. 989

2.000,00

1.900,00

1.850,00 1.850,00 1.470,00

1.180,00

CABIATE

2. 102, 20

6"769

2.050,00 1.950,00

1.900,00 1.B 50,00 r.490,00

1. 200, 00

CADORAGO

931,2

6.593

2.000,00

r.850,00

1.825,00 1.800,00 1.450,00

1.200,00

369

1.700,00 1.600,00

1.500,00 1.450,00 1.210,00

850,00

529,8

1. 865

1.850,00 1.800,00

1.775,00 1.750,00 1.390,00

'î . 110, 00

CAMPIONED'ITALIA 871,9

2. 267

5.000,00 4.800,00

4.700,00 4.500,00 3.600,00

2 . 900, 00

35. 153

2.400,00 2.350,00

2.325,00 2.300,00 '1.900,00 1 . 600, 00

CANTU' semicentro

2.250,00 2.170,00

2.125,00 2.r 50,00

CANTU'periferia

2.000,00

1.950,00

1.925,00 1.900,00 1.530,00

r,200,00

CANZO

2.100,00 2.000,00

1.900,00 1.800,00 1.400,00

1. 100, 00

2.250,00

2.150,00 2.r 00,00

1 . 340, 00

CAGLIO CAGNO

CANTU'centro

60

AppaÉamenti nuovi o ristrutturati €/mq

1. 516, 50

2.200,00

1.700,00

1.670,00

1 . 370, 00

?

\ùl

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

Valori medi rilevati nel 2008- Provincia di Como - lmmobili Commerciali

Co m u n e

Uffici €/mq

C apannoni€/mq

Box a corpo \

M in

ALBAVILLA

Negozi €/mq

|

1. 1 0 0 ,0 0

ALBESEC. CASSANC 1. 10 0 ,0 0

*"*

Min

I

1 .7 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

na 1.800,00

1 .7 0 0 ,0 0 1 .2 5 0 ,0 0

1.750,00

Min 500,00 500,00

I

rur"'

Min

I

1.000,00 11.000,00l

rur"'

,r ooo,oo

I 1.000,00 11.000,00

| 15.000,00

I I| 15.000.00 11.000,00

ALBIOLO

1.0 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.500,00 600,00

800,00

A LS E RIO

1.0 5 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

1.600,00 650,00

850,00

ALZATEBRIANZA

1. 1 0 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.800,00

500,00

1.000,00 11.000,00

ANZANOD, PARCO

1.0 5 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

1.700,00

500,00

850,00 11.000,00I

1 .8 0 0 ,0 0 1 .6 0 0 ,0 0

2.300,00

700,00

900,00 15.000,00 | 19.000,00

APPIANOGENTILE 1.4 0 0 ,0 0

r.5 0 0 ,0 0

A R G E GNO

2.r 00,00

1. 1 0 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .1 5 0 ,0 0

1.700,00

600,00

900,00

ASSO

1. 0 0 0 ,0 0

1 .4 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.700,00

500,00

800,00

r.0 0 0 ,0 0

'1.200,00

B E LLAGIO

1. 5 0 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 .7 0 0 ,0 0

2.200,00

650,00

BENELARIO

I

115.000,00

AROSIO

BARNI

11.000,00| 15.000,00

I I r 8.000,00| 28.000,00 I 11.000,00117.000.00 I 11.000,00 14.000,00 9.000,00

500,00

800,00

t u.ooo,oo

14.000.00

' 19.000,00 23.000,00 '10.500,00 13.000,00

1.100,00

BEREGAZZO C. FIGL 1. 0 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.650,00 600,00

800,00

11.000,00 15.000,00

1. 0 0 0 ,0 0

1 .5 5 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.650,00 600,00

800,00

r 1.000,00 15.000,00

800.00

11.000,00 15.000,00

B IN A GO BIZZARONE

I .' 1 0 0 ,0 0

r.500,00

BLESSAGNO

700,00

1.100,00

10.500,00 13.000,00

1 .2 0 0 ,0 0

1,600,00

15.500,00 24.000,00

900,00

1.600,00

600,00

800,00

14.000,00 16.000,00

B RE NNA

1 .2 0 0 ,0 0

1.600,00

500,00

800,00

12.000,00 14.000,00

B RIE NNO

1 .2 0 0 ,0 0

1.600,00

20.000,00 28.000,00

BRUNATE

1 .0 0 0 ,0 0

1.800,00

20.000,00 28.000,00

BULGAROGRASSO 1. 2 0 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.800,00

600,00

800,00

CABIATE

1. 3 0 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .4 0 0 ,0 0

1.800,00

700,00

900,00 15.000,00 18.000,00

CADORAGO

1. 2 0 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.800,00

700,00

900,00 15.000,00 18.000,00

CAGLIO

1.'100,00

1 .4 0 0 ,0 0 1.r 0 0 ,0 0

'1.500,00

500,00

750,00 11.000,00 14.000,00

900,00

1.450,00

500,00

700,00

BLEVIO BREGNANO

900,00

1 .6 0 0 ,0 0

CAGNO CAMPIONED'ITALIP 3. 5 0 0 ,0 0 CANTU'centro

3 .8 0 0 ,0 0 5 .6 0 0 ,0 0

1. 4 0 0 ,0 0 2 .1 0 0 ,0 0 1 .5 0 0 ,0 0

600,00

6.300,00

15.000,00 18.000,00

1l.000,00 r 5.000,00 25.000,00 35.000,00

2.400,00

700,00

900,00 20.000,00 25.000,00

CANTU' semicentro r . 2 0 0 ,0 0

2.000,00

1 .2 0 0 ,0 0

2.000,00

700,00

900,00 r 6.000,00 20.000,00

CANTU'periferia

I . 1 0 0 ,0 0

'1.700,00

1 .1 0 0 ,0 0

1.800,00

600,00

850,00 14.000,00 18.000,00

CANZO

1. 0 5 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

CAPIAGOINTIMIANO

1 .3 0 0 ,0 0

1.600,00 450,00

800,00

1.800,00

800,00

500.00

11.000,00 ' 15.000,00 ) 14.000,0020.ooo,v

61

ti-

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

Valori medi rilevati nella Provincia di Como di Immobili Residenziali

a

comune

Abitanti

Ville i ndi pendenti nuove €/mq

Ville bi fami l i ari nuove €/mq

Villea schiera nuove €/mq

Appartamenti Appartamenti AppaÉamenti nuovi a nno 1975 anno 1990 o ristrutturati €/mq €/mq €/mq

CARATEURIO

175,5

1.209

3.200,00 3.100,00

3.000,00 2.850,00 2.300,00

1 . 850, 00

CARBONATE

498,1

2. 575

2.000,00 1.900,00

1.850,00 1.800,00 1.450,00

1.'170,00

CARIMATE

730,3

3.805

2.500,00 2.400,00

2.350,00 2.100,00 1.670,00

1 . 340, 00

CARLAZZO

212, 5

2. 696

1.750,00 1.650,00

1.575,00 1.525,00 1.200,00

970, 00

CARUGO

1. 286, 0

5.324

2.050,00

1.950,00

1.925,00 1.900,00 1.520,00

1 . 215, 00

CASASCOINTELVI

94,3

379

1.700,00 r.600,00

1.550,00 1.500,00 1.200,00

970, 00

CASLINOD'ERBA

244,5

1. 714

1.900,00 1.800,00

r.700,00 1.600,00 1.300,00

1. 100, 00

CASNATEC.BERMTE

819, 1

4,382

2.200,00

2.100,00

2.050,00 2.000,00 1.610,00

1 . 290, 00

CASSINARIZZARDI

689,6

2.379

2.050,00

1.950,00

1.900,00 1.900,00 1.510,00

1 . 210, 00

CASTELMARTE

642,8

1. 247

2.000,00 1.900,00

1.800,00 1.700,00 r.400,00

1. 100, 00

CASTELNUOVOBOZ.

211, 1

777

'1.800,00 1.750,00

1.725,00 1.700,00 r.370,00

1.100,00

INTELVI 175, 1 CASTIGLIONE

760

1.700,00 1.650,00

1.575,00 1.500,00 1.200,00

970,00

CAVALLASCA

1. 019, 80

2.733

2.250,00 2.150,00

2.100,00 2.050,00 1.630,00

1.300,00

CAVARGNA

20,9

315

1.550,00 1.450,00

1.350,00 '1.300,00 1.040,00

840,00

CERANOINTELVI

ot4

1.600,00 1.550,00

1.500,00 1.450,00 1.150,00

920,00

CERMENATE

1.064,20 8. 599

1.950,00 1.900,00

1.850,00 1.800,00 1.450,00

1. 170, 00

CERNOBBIO

568,4

6.662

3.700,00 3.600,00

3.500,00 3.400,00 2.800,00

2.200,00

ctRtMtDo

725

1. 914

1.800,00 1.750,00

1.725,00 1.700,00 1.350,00

1080, 00

CIVENNA

128,9

673

2.000,00

1.900,00

1.800,00 1.700,00 1.420,00

1. 000, 00

CLAINOC. OSTENO

40,3

528

1.550,00 1.500,00

1.450,00 1.400,00 1.130,00

900,00

COLONNO

2 .1 0 7 ,1 0 78.680

2.200,00

2.100,00

2.050,00 2.000,00 1.590,00

1. 270, 00

DI RUMO CONSIGLIO

7 2 ,2

1. 175

1.800,00 '1.750,00

1.725,00 1.700,00 '1.350,00

1. 080, 00

CORRIDO

Itq

î

730

1.750,00 1.650,00

1.550,00 1.450,00 1.170,00

940,00

CREMIA

74,6

761

1.650,00 r.600,00

1.575,00 1.550,00 1.240,00

1. 000, 00

cuccrAGo

644,4

3. 196

2.000,00

1.900,00

1.875,00 1.850,00 1.470,00

1. 180, 00

CUSINO

27

261

1.450,00 r.400,00

1.325,00 1.300,00 1.030,00

830, 00

tJo

491

1.700,00 1.600,00

1.550,00 1.500,00 1.200,00

970,00

DIZZASCO DOMASO

234,2

1. 438

2.150,00

2.100,00

2-075,00 2.050,00 1.630,00

1. 310, 00

DONGO

461,2

3.468

1.950,00 '1.900,00

1.875,00 1.850,00 1.470,00

1.180,00

DOSSODEL LIRO

13, 6

315

1.450,00 1.400,00

1.375,00 1.350,00 1.070,00

860,00

DREZZO

519,7

1. 003

1.900,00 1.800,00

1.775,00 1.750,00 1.400,00

1.120,00

ERBA centro

903. 1

16.374

2.500,00 2.450,00

2.350,00 2.200,00 1.770,00

1. 500, 00

2.350,00 2.200,00

2.100,00 2.000,00 1.550,00

1. 250, 00

\enen

62

Superficie Km2

periferia

s

200s1 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

tùl

,l \1.,\.,{

Valori medi rilevati nella Provincia di Como di lmmobili Residenziali

Capannoni €/mq

I

Box a corpo

MinlMaxlruin

700,00

CARATEURIO

1.000,00 22.000,00 28.000,00

CARBONATE

'1.200,00

'1.500,00

1 .0 0 0 ,0 0

1.600,00

550,00

850,00

13.000,00 16.000,00

CARIMATE

1. 5 0 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 .4 0 0 ,0 0

1.800,00

500,00

800,00

15.000,00 20.000,00

9 0 0 ,0 0

CARLAZZO CARUGO

1. 1 0 0 ,0 0

1 .7 5 0 ,0 0 I .1 5 0 ,0 0 6 5 0 ,0 0

CASASCOINTELVI

1.300,00

11.000,00 15.000,00

1.750,00 600,00

900,00

1.050,00

11.000,00 18.000,00 10.500,00 15.000,00

1 .5 0 0 ,0 0 1 .0 5 0 ,0 0

1.700,00 450,00

800,00

CASMTEC.BERMTE 1. 10 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.650,00

550,00

900,00 16.000,00 18.000,00

CASSINARIZZARDI 1. 2 0 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.800,00 700,00

900,00 r4.000,00 18.000,00

CASTELMARTE

1. 0 5 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1.1 0 0 ,0 0

1.600,00 450,00

800,00

11.000,00 15.000,00

BOZ CP"STEI.NUOVO

1. 0 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0

900,00

1.600,00

700,00

11.000,00 15.000,00

CASTIGLIONE

85 0 ,0 0

1 .2 0 0 ,0 0

750,00

1.200,00

CAVALLASCA

r . 5 0 0 ,0 0

CASLINOD'ERBA

1. 0 5 0 ,0 0

1 .9 0 0 ,0 0 1 .5 0 0 ,0 0

500,00

10.000,00 14.000,00

11.000,00 15.000,00

1.900,00 650,00

900,00 13.000,00 18.000,00

CAVARGNA

700,00

1.200,00

10.500,00 13.000,00

CERANOINTELVI

800,00

1.350,00

11.000,00 15.000,00

CERMENATE

1. 5 0 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 .4 0 0 ,0 0

'1.800,00

700,00

900,00 14.000,00 17.000,00

CE RN OBBIO

2.500,00

2 .8 0 0 ,0 0 2.500,00

3.500,00

900,00

1100,00 24.000,00 32.000,00

ct RtMtDo

1. 2 0 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 2 0 0 ,0 0

1.600,00 600,00

800,00 14.000,00 16.000,00

CIVENNA

1. 2 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.700,00

10.000,00 15.000,00

800,00

1.250,00

13.000,00 r 5.000,00

1 .4 0 0 ,0 0

1.900,00

20.000,00 25.000,00

DI RUMO CONSIGLIO

850,00

1.150,00

12.000,00 16.000,00

CORRIDO

850,00

1.250,00

12.000,00 '16.000,00

CR E MIA

800,00

1.200,00

12.000,00 16.000,00

CLAINOC. OSTENO COLONNO

cuccrAGo

1. 0 0 0 ,0 0

1 .6 5 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.650,00

500,00

800,00 14.000,00 17.000,00

CU S IN O

800,00

1.200,00

11.000,00 r 4.000,00

DIZZASCO

800,00

1.200,00

13.000,00 16.000,00

DOMASO

1. 2 0 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 2 0 0 ,0 0

1.800,00

13.500,00 17.500,00

DONGO

1. 2 5 0 ,0 0

1 .6 5 0 ,0 0 1 .3 0 0 ,0 0

1.800,00

12.500,00 16.500,00 10.500,00 13.000,00

DOSSODEL LIRO DREZZO

1. 3 0 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 '1.300,00

1.600,00 600,00

800,00 14.000,00 16.000,00

ERBA centro

1. 3 0 0 ,0 0

1 .9 0 0 ,0 0 r.3 5 0 ,0 0

1.950,00

550,00

950,00 14.000,00 18.000,00

ERBA periferia

1. 2 0 0 ,0 0

1 .9 5 0 ,0 0 1 .1 0 0 ,0 0

1.500,00

500,00

950,00

11.000,00 15.000,00

63

LJ i"t

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

\ :

Valori medi rilevati nella Provincia di Como di Immobili Residenziali Ville i ndi pendenti nuove €/mq

EUPILIO

384,3

2.502

2.200,00

2.100,00

2.000,00 1.900,00 1.450,00

1. 250, 00

FAGGETOLARIO

64,8

1. 173

2.050,00 2.000,00

1.950,00 1.850,00 1.550,00

1. 200, 00

FALOPPIO

824,6

3.455

2.000,00

1.825,00 1.800,00 1.450,00

1. 170, 00

FENEGRO'

472, 8

2.553

1.800,00 1.750,00

1.725,00 1.700,00 '1.350,00

1. 080, 00

4.636

2.050,00

1.950,00

1.900,00 1.850,00 1.470,00

1. 180, 00

FIGINOSERENZA

1.850,00

FINOMORNASCO

r . 133, 50

8. 229

2.100,00 2.000,00

1.950,00 r.900,00 1.510,00

1. 210, 00

GARZENO

35,4

1.029

1.450,00 1.400,00

1.375,00 1.350,00 1.070,00

860,00

GERALARIO

132, 2

BB2

1.900,00 1.850,00

1.825,00 1.800,00 1.450,00

1. 170, 00

GERMASINO

14

255

1.550,00 1.500,00

1.475,00 1.450,00 1.150,00

910, 00

GtRONtCO

456,2

2.O39

2.000,00 1.850,00

1,825,00 1.800,00 1.450,00

1. 170, 00

GRANDATE

1. 054, 90

2.901

2.100,00 2.050,00

2.000,00 1.950,00 1.570,00

1. 260, 00

GRANDOLAed UNITI

73, 2

1. 267

1.750,00 1.650,00

1.550,00 1.500,00 1.200,00

960,00

GRAVEDONA

419,1

2. 611

2.100,00 2.050,00

2.025,00 2.000,00 1.600,00

1280, 00

GRIANTE

114,3

695

2.600,00 2.500,00

2.400,00 2.300,00 1.830,00

1 . 470, 00

GUANZATE

730, 6

5.056

2.000,00

1.825,00 1.800,00 1.450,00

1 170, 00

INVERIGO

784,1

7.825

2.200,00 2.100,00

2.000,00 1.800,00 1.450,00

1 . 250, 00

LAGLIO

145,3

BB9

3.400,00 3.300,00

3.000,00 2.850,00 2.300,00

1 . 845, 00

L AINO

69,2

469

1.500,00 1.425,00

1.375,00 1.350,00 1.070,00

860,00

LAMBRUGO

1. 135, 90

2. 181

2.100,00

1.900,00 1.800,00 1.400,00

1100, 00

LANZOINTELVI

130,4

1. 304

2.000,00 1.900,00

1.850,00 1 800,00

1. 150, 00

LASNIGO

72

406

1.450,00 1.400,00

1.325,00 1.300,00 L 100,00

750,00

L ENNO

185, 1

1. 786

2.400,00 2.300,00

2.250,00 2.200,00 1.750,00

1 . 400, 00

LEZZENO

olo

2. 071

1.850,00 1.750,00

1.700,00 1.650,00 1.380,00

1 . 050, 00

L IMIDOCOM ASCO

505,6

2.265

1.700,00 1.650,00

1.625,00 1.600,00 1.290,00

1 . 030, 00

L IPOMO

2.245,10

5.523

2.150,00 2.100,00

2.050,00 1.950,00 1.550,00

1.240,00

LIVO

6, 4

208

r.400,00

1.350,00

'1.325,00 1.300,00 1.045,00

840,00

LOCATEVARESINO

679,2

3. 960

1.850,00 1.800,00

1.750,00 1.750,00 r.400,00

I . 110, 00

LOMAZZO

851, 3

7. 968

1.950,00 1.850,00

1.825,00 1.800,00 1.450,00

1170, 00

LONGONE aISEGRINO 951

1. 455

2.100,00 2.000,00

1.900,00 1.800,00 1.400,00

1. 100, 00

LUISAGOPORTIC.

1. 101, 40

2.368

2.050,00 1.950,00

1.900,00 1.900,00 1.500,00

1 . 220, O 0

LURAGOD'ERBA

1. 027, 50

4.778

2.200,00

2.000,00 1.900,00 1.450,00

1 . 250, 00

LURAGOMARINONE

525, 6

1. 971

1.700,00 1.650,00

1.600,00 1.600,00 1.270,00

1. 010, 00

1. 641, 00

9. 715

1.900,00 1.850,00

1.825,00 1.800,00 1.430,00

1. 150, 00

LURATECACCIVIO

64

Appartamenti nuovi o ristrutturati €/mq

1.850,00

2.000,00

2.100,00

1.430,00

v

l ' ' \r.

200s1 Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione

N.

['.1.|ul..\.:{.'

Valori medi rilevati nella Provincia di Como di Immobili Residenziali

E UP ILI O

1. 100 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0

11.000,00 15.000,00

t.zoo,ob 1.800,00

15.500,00 20.000,00

FAGGETOLARIO FALOPPIO

1. 30 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .3 0 0 ,0 0

1.600,00

14.000,00 16.000,00

F EN E GR O'

1. 20 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.600,00

14.000,00 16.000,00

FIGINOSERENZA

1. 30 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .4 0 0 ,0 0

1.800,00

15.000,00 18.000,00

FINOMORNASCO

1. 20 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 .5 0 0 ,0 0

2.000,00

14.000,00 18.000,00 10.500,00 13.000,00

GARZENO GERALARIO

900,00

1 .4 5 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

'12.500,00 15.500,00

1.550,00

10.500,00 13.000,00

GERMASINO G t RON I CO

1. 30 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .3 0 0 ,0 0

1.600,00

800,00

14.000,00 16.000,00

GRANDATE

900,00

1 .6 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.700,00

1000,00

13.000,00 18.000,00

GMNDOLA ed UNITI

800 ,0 0

I .1 0 0 ,0 0

GRAVEDONA

'r.200,00

1.300,00

10.500,00 15.000,00

1 .8 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.800,00

r 3.500,00 '17.500,00

1 .5 0 0 ,0 0

2.300,00

20.000,00 30.000,00

GRIANTE

900,00

GUANZATE

1. 20 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 2 0 0 ,0 0

't.700,00

15.000,00 18.000,00

I NV E R I GO

1. 10 0 ,0 0

'1.700,00

1 .2 0 0 ,0 0

1.800,00

11.000,00 15.000,00

LAGLIO

1 .6 0 0 ,0 0

2.200,00

22.000,00 28.000,00

LAINO

800,00

1.200,00

10.500,00 13.000,00

1 .5 0 0 ,0 0 1 10 0 ,0 0

1.600,00

11.000,00 15.000,00

LAMBRUGO LANZOINTELVI

1 .3 0 0 ,0 0

1.700,00

15.000,00 19.000,00

LASNIGO

1 1 0 0 ,0 0

1.400,00

11.000,00 ' t4.000,00

1. 50 0 ,0 0 2 .1 0 0 ,0 0 1 .5 0 0 ,0 0

2.100,00

16.000,00 28.000,00

LE NN O

1.300,00

350,00

550,00

13.000,00 18.500,00

1 .5 5 0 ,0 0 r.0 0 0 ,0 0

1.550,00

600,00

800,00

14.000,00 16.000,00

1 .7 0 0 ,0 0 r.5 0 0 ,0 0

1.900,00 600,00

800,00

15.000,00 20.000,00

850,00

1 .2 0 0 ,0 0

LIMIDOCOMASCO

1. 0 0 0 ,0 0

LIPOMO

1. 30 0 ,0 0

LEZZENO

850,00

r 0.500,00 '13.000,00

LIVO LOCATEVARESINO 1. 3 0 0 ,0 0 LOMAZZO

1. 2 0 0 ,0 0

aISEGRINO 1. 0 0 0 ,0 0 LONGONE

1 .6 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.600,00

700,00

900,00

15.000,00 20.000,00

'1.700,00

1.800,00

700,00

900,00

16.000,00 18.000,00

1 .5 0 0 ,0 0 1 10 0 ,0 0

1.600,00

500,00

800,00

11.000,00 15.000,00

1 .3 0 0 ,0 0

LUISAGOPORTIC.

1. 2 0 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.800,00

700,00

900,00

14.000,00 18.000,00

LURAGOD'ERBA

1. 2 0 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

'1.800,00

500,00

900,00

11.000,00 15.000,00

LURAGOMARINONE 1. 0 0 0 ,0 0

1 .5 5 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.550,00

600,00

800,00

14.000,00 16.000,00

LURATECACCIVIO 1. 3 0 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .6 0 0 ,0 0

2.000,00

700,00

900,00

12.000,0018.000,00

65

!r7

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

,llì$,..

Valori medi rilevati nella Provincia di Como di lmmobili Residenziali

Superficie Km2

Abitanti

MAGREGLIO

142, 1

459

MARIANOcentro

1. 478. 30

c o mu n e

Ville i ndi pendenti nuove €/mq

Ville bi fami l i ari nuove €/mq

V i l l ea schi era nuove €/mq

Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovi anno 1990 anno 1975 o ristrutturati €/mq €/mq €/mq

'

1.700,00 1.600,00

r.500,00 1.400,00 1.190,00

800,00

2.200,00 2.100,00

2.070,00 2.050,00 1.650,00

1. 320, 00

MARIANOsemicentro

2.100,00 1.950,00

1.900,00 1.850,00 '1.490,00

1. 200, 00

MARIANOperiferia

1.950,00 1.850,00

1.800,00 1.750,00 1.400,00

1. 125, 00

MASLIANICO

2.604,50

3.464

2.300,00 2.200,00

2.100,00 2.000,00 1.610,00

1. 300, 00

MENAGGI O

237

3. 121

2.400,00 2.300,00

2.250,00 2.200,00 1.750,00

1. 400, 00

MERONE

1.'106,80

3. 597

2.100,00 2.000,00

1.900,00 1.800,00 1.400,00

1. 100, 00

MEZZEGRA

2 7 9 ,2

952

2.400,00 2.325,00

2.250,00 2.175,00 1.720,00

r . 380, 00

MOLTRASIO

100 q

1. 768

3.200,00 3.100,00

3.000,00 2.850,00 2.300,00

1. 845, 00

MONGUZZ O

520,9

1. 922

2.100,00

2.000,00

1.900,00 1.800,00 1.400,00

1.'l00,00

MONTANOLUCINO

829, 3

4.296

2.100,00

2.000,00

1.950,00 '1.900,00 1.500,00

1. 210, 00

MONTEMEZZO

31, 4

287

1.600,00 1.550,00

r.525,00 1.500,00 1.200,00

960,00

MONTORFANO

705,1

2.489

2.100,00 2.000,00

1.950,00 1.900,00 l .530,00

1. 220, 00

MOZZATE

663, 5

6. 874

1.900,00 r.850,00

1.800,00 1.800,00 1.430,00

1. 150, 00

MUSSO

259

1. 067

1.850,00 1.750,00

1.725,00 1.700,00 1.360,00

1. 090, 00

NESSO

86, 6

1. 302

1.800,00 1.700,00

1.650,00 '1.600,00 1.360,00

1. 050, 00

NOVEDRATE

1. 020, 80

2. 889

1.900,00 1.850,00

1.800,00 1.750,00 1.400,00

1. 125, 00

OLGIATECOMASCO

949, 9

10. 354

2.050,00 1.975,00

1.925,00 1.900,00 1.500,00

1. 210, 00

OLTRONASAN M.

773,8

2.097

1.950,00 1.850,00

1.825,00 1.800,00 1.430,00

1. 150, 00

ORSENIGO

524,7

2.340

2.200,00 2.100,00

2.000,00 1.900,00 1.500,00

1. 250, 00

ossuccto

117, 4

940

2.500,00 2.400,00

2.300,00 2.200,00 '1.750,00

1. 400, 00

PARE'

710, 2

1. 534

2.050,00 1.950,00

1.925,00 1.900,00 1.500,00

1. 210, 00

PEGL IO

18,2

197

1.500,00 1.450,00

1.425,00 1.400,00 1.130,00

900,00

871

1.600,00 'l.525,00

1.475,00 1.450,00 I .150,00

910, 00

PEL LIOINTELVI

66

20. 282

PIANELLOD. LARIO

104,7

1. 030

1.750,00 1.700,00

1.675.00 1.650,00 1.330,00

1. 070, 00

PIGRA

69, 7

302

1.475,00 1.450,00

1.425,00 1.400,00 1110,00

890, 00

PL ESIO

47,4

805

1.850,00 1.700,00

1.600,00 1.550,00 1.240,00

1. 000, 00

POGNANALARIO

180, 6

901

1.800,00 1.750,00

1.700,00 r.650,00 1.400,00

1. 050, 00

PONNA

43,7

262

1.425,00 1.350,00

1.325,00 1.300,00 1.030,00

820,00

PONTELAMBRO

1. 185, 40

4. 066

2.200,00 2.100,00

2.000,00 1.900,00 1.500,00

1. 250, 00

PORLEZZA

221, 4

4. 144

2.250,00

2.150,00 2.100,00 1.670,00

1. 340, 00

PROSERP I O

387,2

910

2.100,00 2.000,00

1.900,00 1.800,00 1.400,00

1. 100, 00

\

36r

t.too

2.100,00 2.000,00

1.900.00 1.800,00 1.400.00

1. 100, 00

PUSIAN O

2.200,00

ti-

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 2009)

Valori medi rilevati nella Provincia di Como di Immobili Residenziali

Uffici €/mq

Negozi €/mq

Comune Min

Max

Min

I

vr"'

C apannoni€/mq

Min

I

n"'

Box a corpo

Min

I

\

rur"'

MAGREGLIO

1.1 0 0 ,0 0

1 .3 0 0 ,0 0 1.1 0 0 ,00

1.400,00

500,00

700,00

10.000,00 14.000,00

MARIANOcentro

1 .2 5 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 .3 0 0 , 00

2.000,00

600,00

800,00

14.000,0020.000,00

MARIANOsemicentro 1 .0 0 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 , 00

1.500,00

600,00

800,00

12.000,00 17.000,00

1 .6 0 0 ,0 0

1.400,00

600,00

800,00

11.000,00 15.000,00

2.100,00

700,00

950,00

20.000,00 25.000,00

MARIANOperiferia

900,00

9 0 0 ,0 0

MASLIANICO

1 .5 4 0 ,0 0

ME NAGGIO

1 .6 0 0 ,0 0 2.200,00

ME R ONE

1 .0 0 0 ,0 0

MEZZEGRA

1 .5 0 0 ,0 0 2 .0 0 0 ,0 0 1 .5 0 0 , 00

2.100,00

18.000,0025.000,00

MOLTRASIO

1 .8 0 0 , 00

2.200,00

22.000,00 28.000,00

MONGUZZO

1 .0 0 0 ,0 0

MONTANOLUCINO '1.000,00

1 .8 0 0 ,0 0 1 .6 5 0 , 00 1 .6 0 0 , 00

1 .5 0 0 ,0 0 1.1 0 0 ,00

18.000,0025.000,00

2.300,00 1.600,00 450.00

800,00

11.000,00 15.000,00

1 .5 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

1.600,00 450,00

800,00

11.000,0015.000,00

1 .8 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 , 00

1.800,00

750,00

13.000,00 16.000,00

500,00

r 0.500,00 13.000,00

MONTEMEZZO MONTORFANO

1 .2 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1 .' 1 0 0 ,00 1.500,00 600,00

800,00

13.000,00 16.000,00

MOZZAÎE

1 .3 0 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 , 00

1.600,00

900,00

15.000,0020.000,00

800,00

1 .4 0 0 ,0 0

850,00

1.450,00

12.000,00 18.000,00

850,00

1.300,00

13.000,00 18.500,00

MUSSO N E S SO NOVEDRATE

1 .2 5 0 ,0 0

OLGIATECOMASCO 1.10 0 ,0 0

700,00

1.700,00 1 .2 5 0 , 00

1.750,00 600,00

800,00

13.000,00 18.000,00

1 .8 0 0 ,0 0 1 .4 0 0 , 00

2.500,00

700,00

900,00

14.000,00 18.000,00

1.800,00 600,00

800,00

11.000,00 15.000,00

900,00

1' .000,00 1 r 5.000,00

OLTRONASAN M.

1 .0 0 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0

O RS ENIGO

1.15 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 , 00

r.800,00

ossuccto

1 .5 0 0 ,0 0 2 .1 0 0 ,0 0 1 .5 0 0 , 00

2.100,00

PARE'

1 .2 0 0 ,0 0

1.800,00 600,00

900,00

1 ,7 0 0 ,0 0 1.1 0 0 ,00

500,00

20.000,00 28.000,00 800,00

r 1.000,00 15.000,00 10.500,00 13.000,00

P E G LIO

9 0 0 ,0 0

1.500,00

13.000,00 18.000,00

850,00

1.450,00

12.000,00 15.500,00

800,00

1.200,00

13.000,00 16.000,00

850,00

1.500,00

13.000,00 18.000,00

POGNANALARIO

850,00

r.500,00

PONNA

700,00

1.250,00

PELLIOINTELVI PIANELLOD. LARIO

800,00

1 .4 0 0 ,0 0

P I G RA PLESIO

850,00

1 .4 0 0 ,0 0

300,00

500,00

13.000,00 18.000,00 13.000,00 18.000,00

PONTELAMBRO

1.15 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 , 00

1.800,00

500,00

900,00

11.000,0015.000,00

PORLEZZA

1 .5 0 0 ,0 0 2.000,00 1 .6 0 0 , 00

2.050,00

400,00

600,00

15.500,00 18.000,00

P R O SERPIO

1 .0 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

1.600,00 450,00

800,00

11.000,0015.000,00

P U S IANO

1 .0 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1.1 0 0 ,0 0

1.600,00 450,00

800,00

11.000,0015.000,00/

67

LJ

Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

Valori medi rilevati nella Provincia di Como di Immobili Residenziali

C o mu n e

Superficie Km2

Ab ita n ti

Ville bi fami l i ari nuove €/mq

V i l l ea schi era n uove €/mq

Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovl anno 1990 anno 1975 o ristrutturati €/mq €/mq €/mq

RAMPONIOVERNA

P.24

403

1.550,00 1.500,00

1.475,00 1.450,00 1.150,00

910, 00

REZZAGO

I

274

1.700,00 r.600,00

1.500,00 1.450,00 1.230,00

800, 00

I,Z

RODERO

430, 9

1. 073

1.700,00 1.625,00

1.600,00 1.575,00 1.250,00

1. 000, 00

RONAGO

713, 3

L498

1.700,00 1.625,00

1.600,00 1.600,00 1.270,00

1. 010, 00

ROVELLASCA

1. 8147 0

6.279

1.950,00 1.850,00

1.825,00 1.800,00 1.450,00

I . 170, 00

ROVELLOPORRO

977, 3

5. 512

1.900,00 1.825,00

1.800,00 1.775,00 1.425,00

1. '140, 00

SALA COMACINA

114

604

2.500,00 2.400,00

2.300,00 2.200,00

1.400,00

V. S. BARTOLOMEO

100,4

1. 118

1.500,00 1.400,00

1.325,00 1.300,00 1.040,00

830,00

S. FEDELEINTELVI

136

1. 491

1.850,00 1.750,00

1.700,00 1.650,00 1.330,00

1. 070, 00

S. FERMOd. BATT.

1. 33830

4. 1B9

2.400,00 2.300,00

2.175,00 2.' 100,00 1.670,00

1. 340, 00

S. NAZZAROV.

31, 6

419

1.500,00 1.400,00

1.325,00 1.300,00 1.040,00

830,00

S.SIRO, S.ABBONDIO

100, 5

1. 865

1.700,00 1.650,00

1.625,00 1.600,00 1.290,00

1030, 00

1.800,00 1.750,00

1.725,00 1.700,00 1.350,00

1. 080, 00

1.525,00 1.475,00

1.425,00 1.400,00 '1.'110,00

S. SIRO,S.MARIAR.

1.750,00

890,00

SCHIGNANO

91,4

SENNACOMASCO

1. 009, 50 2.766

1.900,00 1.850,00

1.825,00 1.800,00 1.430,00

1. 150, 00

SOLBIATE

543

2.248

1.900,00 1.850,00

1.825,00 1.800,00 1.430,00

1. 150, 00

SORICO

51, 6

1.204

1.850,00 1.800,00

1.775,00 1.750,00 1.400,00

1120. 00

SORMANO

57,4

633

1.700,00 1.600,00

1.500,00 1.450,00 1.230,00

850,00

STAZZONA

90, 5

675

1.600,00 1.550,00

1.525,00 1.500,00 1.190,00

960,00

TAVERNERIO

447,5

5. 357

2.150,00

2.050,00

'1.950,00 1.900,00 1.530,00

1. 220, 00

TORNO

156, 9

1. 222

2.550,00 2.400,00

2.300,00 2.250,00

1.910,00

1.300,00

TREMEZZO

156, 8

1. 314

2.600,00 2.500,00

2.400,00 2.300,00 1.830,00

1. 470, 00

202

1.650,00 1.600,00

1.575,00 1.550,00 1.230,00

990,00

TREZZONE

68

Ville i ndi pendenti nuove €/mq

935

TURATE

775, 8

7.851

2.050,00 1.950,00

1.925,00 1.900,00 1.530,00

1. 220, 00

UGGIATETREVANO

662,6

3.863

1.900,00 1.825,00

1.800,00 1.800,00 1.430,00

1. 150, 00

VALBRONA

176,1

2. 451

1.700,00 1.600,00

1.500,00 1.450,00 1.150,00

1. 000, 00

VALMOREA

802,8

2.553

1.800,00 1.750,00

1.725,00 1.700,00 1.370,00

1. 090, 00

VALREZZO

32, 9

217

1.850,00 1.700,00

1.625,00 1.575,00 1.250,00

1. 000, 00

VALSOLDA

54,6

1. 730

2.400,00 2.300,00

2.200,00 2.100,00 1.670,00

1.340,00

VELESO

50,2

297

1.700,00 1.600,00

1.500,00 1.450,00 1.230,00

800, 00

VENIANO

734

2.334

r.900,00

1.800,00

1.775,00 1.750,00 1.390,00

1. 110, 00

VERCANA

50

730

'1.800,00

1.750,00

1.725,00 1.700,00 1.350,00

1. 080, 00

VERTEMATEcon M.

667,4

3. 851

1.950,00 '1.900,00

1.875,00 1.850,00 1.470,00

1.180,00

VILLAGUARDIA

83B, 1

6.487

2.100,00 2.025,00

1.975,00 1.950,00 1.550,00

1.240,00

\ zELBTO

41, B

195

1.700.00 1.600,00

1.500,00 1.450.00 1.230.00

800,00

Borsino lmmobiliareGittà di Como e Provincia Edizione 200s1

Valori medi rilevati nella Provincia di Como di Immobili Residenziali

RAMPONIOVERNA

700,00

1.200,00 1.500,00

REZZAGO

1. 10 0 ,0 0

'1.400,00

1.10 0 ,0 0

RODERO

800,00

1 .4 5 0 ,0 0

RONAGO

700,00

1 .4 0 0 ,0 0

ROVELLASCA ROVELLOPORRO SALACOMACINA

S. FERMOd. BATT.

500,00

750,00

11.000,00 14.000,00

800,00

1.450,00 400,00

600,00

8.000,00 15.000,00

8 0 0 ,0 0

1.500,00 450,00

650,00

10.000,00 15.000,00

1 .2 0 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1 .3 0 0 ,00

1.800,00

700,00

900,00

15.000,00 18.000,00

800,00

1 .2 5 0 ,0 0

1.550,00

600,00

800,00

13.000,00 18.000,00

900,00

1 .5 0 0 ,0 0 2 .1 0 0 ,0 0 1 .5 0 0 ,00

S. BARTOLOMEO V S. FEDELEINTELVI

13.000,00 r 6.000,00

2.100,00

20.000,00 28.000,00

800,00

1.200,00

13.000,00 r 6.000,00

90ù,00

1.400,00

13.000,00 18.000,00

900,00

1 .3 5 0 ,0 0

1 .5 5 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 .6 5 0 ,00 800,00

S. NAZZAROV

2.100,00

700,00

1.000,00 20.000,00 25.000,00 13.000,00 16.000,00

1.200,00

12.000,00 15.500,00 12.000,00 15.500,00

S, SIRO,S.MARIAR.

800,00

S CH I GNANO SENNACOMASCO SOLBIATE

soRtco SORMANO

13.000,00 16.000,00

1.300,00

950,00

1 .4 0 0 ,0 0 1 .0 5 0 ,0 0

1.500,00

500,00

800,00

14.000,00 17.000,00

1 .3 0 0 ,0 0

1 .6 0 0 ,0 0 1 .3 0 0 ,00

1.700,00

600,00

800,00

10.000,00 15.000,00

1 .5 0 0 ,0 0

1.600,00

12.000,00 15.500,00

1.500,00

r 1.000,00 14.000,00

900,00 1. 10 0 ,0 0

950,00

1 .4 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

10.500,00 13.000,00

STAZZONA TAVERNERIO TORNO

14.000,00 ' 17.000,0 0

1 .2 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1 .2 0 0 ,0 0

1.600,00

900,00

1 .5 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

1.600,00

15.500,00 21.000,00

2.300,00

22.000,00 30.000,00

1 .5 0 0 ,0 0

TREMEZZO

550,00

750,00

10.500,00 13.000,00

TREZZONE

1 .0 0 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

2.000,00

600,00

800,00

15.000,00 20.000,00

UGGIATETREVANO 1 .0 0 0 ,0 0

1 .5 5 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.650,00 600,00

800,00

11.000,00 15.000,00

VALBRONA

1 .0 0 0 ,0 0

1 .4 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

r.500,00

450,00

800,00

10.000,00 14.000,00

VALMOREA

1 .2 0 0 ,0 0

1 .5 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

1.500,00

500.00

700,00

11.000,00 15.000,00

9 0 0 ,0 0

'1.450,00

13.000,00 18.000,00 20.000,00 28.000,00

TURATE

VALREZZO VALSOLDA

1 .4 0 0 ,0 0

1 .8 0 0 ,0 0 1 .5 0 0 ,0 0

2.000,00

V E LE SO

1. 10 0 ,0 0

1 .4 0 0 ,0 0 1.10 0 ,0 0

1.500,00

500,00

750,00

11.000,00 14.000,00

VENIANO

1 .0 0 0 ,0 0

1 .5 5 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.550,C 0 600,00

800,00

14.000,00 16.000,00 11.000,00 13.500,00

VERCANA

900,00

1 .8 0 0 ,0 0 1 .0 0 0 ,0 0

1.800,00

600,00

800,00

12.000,00 16.000,00

VILLAGUARDIA

1. 10 0 ,0 0

1 .7 0 0 ,0 0 1.1 0 0 ,00

2.300,00

700,00

900,00

14.000,00 18.000,00

ZELBIO

1. 10 0 ,0 0

1 .4 0 0 ,0 0 1.1 0 0 ,00

1.500,00

500,00

750,00

11.000,0014.000,00

VERTEMATEcon M.

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Borsino fmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 2009

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Borsino fmmobiliareGittà di Como e Provincia Edizione 2009

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Codice Deontologico

AssociazioneComascaAgentid'Affari in Mediazione F.l.M.A.A. Como CAPITOLO I: PRINCIPI GENERALI E FINAL'TA'

I'attività,attenendosianche a quantoprevistodalla Legge 19612003 sullaTuteladei Dati Personali(Privacy); (forma4. essereaggiornatocostantemente zione permanente)affinchéla propriaprestazione professionale possaesserequalificatae competente, agiresemprecontrasparenza, evitandoogni 5, possibileequivoconell'interesse dellepartied evialladignitàdellaprofestandodi crearepregiudizio stone; forme di pubblicità astenersidall'adottare 6, scorrettae menzognera,ricordandoche è illecito e fattinecessaometteredi comunicareorecisazioni ri al Clienteper valutarecorrettamente un prodotto, un'attivitào un servizio.

Art. 7 - Codice Deontologico: princìpi generali presente I princìpi ispiratoridel a, CodiceDeontologicosonocorrettezza, rispetto,trasparenza,professionalità e salvaguardia di tuttigli interessicoinvolti; b, Le regoledi comportamento contenutenel presenteCodicesonovincolantiper il MediatoreAssociato;I'assoggettamento del MediatoreAssociato al presenteCodiceavvieneper effettodell'iscrizione alla F.l.M.A.A. Com o; rapportifra MeArt. 4 - Normedi comportamento: c.

Le regoledi utilizzodel marchioassociativo diatori(lmpresa/ lmpresa) e dellamodulistica sonodescrittenel Regolamento a, E'fattodivietodi collaborare con chi eserciInternodell'Associazione; le Commissioni disciplina- ta abusivamentela professione; ri preposte in meritoalcorrettoutilizzo alcontrollo del b, E'fatto divietodi operaredirettamentecon provvedono marchioe dellamodulistica ad ammoni- personevincolateda rapportosocietario,di dipenre e/o sanzionare I'Associato inademoiente. ad altri Colleghi,se tale denzao di collaborazione ooerativanonè statapreventivamente collaborazione pattuitacon ititolaridellerispettive Art. 2 - Codice Deontologico: finalità lmprese, qualificarsi ll CodiceDeontologico a, dellaF.l.M.A.A. Co- c, E'doveredel Mediatore sempre mo definisce delleregolee forniscedei suggerimen- cometale,oltreche con i Clienti,anchecon i Collepro- ghi in casodi trattativein cui sianointeressati più Meti comportamentali alfine di improntare I'attività fessionaledel MediatoreAssociatosecondoi orincì- diatori; pi di correttezza,rispetto,professionalità e traspa- d, E' vietatal'utilizzazione di mezziche oossarenzaa tuteladel Consumatore, dei MediatoriAsso- no creareeouivocie confusionesul mercato ciatie più in generaledellaCategoria; In caso di affareconclusooer interventodi e, b. ll CodiceDeontologico inoltredeterminai più Mediatorila suddivisione dellaprovvigione deve parametri pattuitafra le parti,possinecessari alla F.l.M.A.A. Comoperverifi- essere preventivamente care la posizionedei propriiscrittirispettoa contro- bilmentein formascritta;in mancanzadi accordile versie,vertenzeo contestazionieventualmentein- provvigioni verrannosuddivisesecondoquantostasorte fra MediatoriAssociatie fra MediatoreAsso- bilitodal CodiceCivilee dagliUsie Consuetudini lociatoe Cliente, consentendo agliOrganiprepostidel- cali; l'Associazione di adottareeventualiprovvedimenti Nel casodi pluralità di Mediatori, con incaridi- f. sciplinarinei confrontidel MediatoreAssociatoche co in esclusivaconferitoad uno di essi, la titolarità avessetrasgreditoa quantoprevistodalle Leggivi- dellostessorestaal Mediatoreche ne e intestatario; gentie/o dal presenteCodice- ai sensie per effetto g.

Nellosvolgimento dellapropriaattivitàprodelloStatutodellaF.l.M.A.A. Como(.1). il Mediatore nondevecompiere attidiconfessionale correnzasleale; CAPITOLO II: In particolareil MediatoreAssociatodeve h.

NORME DI COMPORTAMENTO il marchioF.l.M.A.A.Como, astenersidall'utilizzare (ed ogni altrosegnodistintivo Art.3-Normegenerali che deterF.l.M.A.A. di comportamento del SoggettoallaF.l.M.A.A. Cominil'appartenenza ll MediatoreAssociatodeve: ltalia)per promuovere formedi conmo - F.l.M.A.A. 1. agirecon la diligenza e la curadel buonpa- corcenzasleale; dre difamiglia,secondoi princìpimoralidilealtàe di i, ll MediatoreAssociatoè tenutoa denunciafedeltànei confrontisia dell'Associazione che della re agliOrganicompetenti dellaF.l.M.A.A. Comoed Federazione Nazionale,rispettando le regoleed i ca- a quellidellaC.C.l.A.A.ogni formadi concorrenza noni di correttezza e di orofessionalità: utilizzoabusivodel sleale,pubblicitàmenzognera, 2, agiresemprenel rispettodelleleggiin ge- marchioe/o dellamodulistica F.l.M.A.A. e quant'alneraleed in particolare di quelleche regolanola pro- tro possaarrecaredannoall'immagine dellaprofesfessionedandoprovaal Clientechenefacciarichiesta sionee/o dell'Associazione - di cuifossetestimone; di essereregolarmenteiscrittoal RuoloMediatorie in particolare:'l) in caso di contrasto,divergenzao pressola CCIAA; vertenzatra MediatoriAssociati, di averdepositato i propriformulari le relativepratiche 3, richiederee rispettarerigorosamenteil se- di denunciadovrannoesseresottoposteal Collegio gretoprofessionale ed esigereche questovengaos- dei ProbiviridellaF.l.M.A.A. Como che svolgeràle servatoancheda partedi Collaboratori, Dipendenti istruttorie necessarie, con preminente spiritodi connellosvolgimento e Colleghiche lo coadiuvano fra le parti;2) nel caso in cui la denuncia del- ciliazione

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 20091

Codice Deontologico

vengaeffettuatanei confrontidi Mediatorinon o non piuAssociati, provvederà, il Collegiodei Probiviri se di sua competenza(es.:abusodellamodulistica e del marchioassociativo). ad inviarediffidascrittaall'interessato oppure,se del caso,ad inoltrarela praticaallaCommissione RuoloMediatori dellaC.C.l.A.A. di riferimento; 3) in caso di denunciadi abusivismo "noto"(valea diredi esercizioabusivodellaprofessionein presenza di prove)la segnalazione dovràessereindirizzata direttamente allaCommissione Ruolo Mediatori dellaC.C.l.A.A. e, per opportunaconoscenza,al ConsiglioDirettivo,che provvederàa inviarnecopiaal collegiodei Probiviri.

che, qualoravenisseroraccoltealtre propostemigliorative,è doveredel Mediatoresottoporrele stesse al venditore/ locatore;in ogni caso il Mediatore Associatosi obbligaa tenerele partisempreal correntedell'andamento delletrattative; g. ll MediatoreAssociatonon deve mai confondereil propriocompenso(provvigione)con il denaroricevutoper contoterzi(caparra),ossianon deve mai incassare sommediversedallepropriespef tanze: h, In caso di venditadirettada partedi un MediatoreAssociatodi un bene propriolo stessoMediatoreAssociatodovràdichiararedi esserein ouel casovenditoree non intermediario.

Art. 5 - Normedi comportamento: rapportifraMediatoree Cliente(lmpresa/ Consumatore) Art. 6 - Normedi comportamento: rapportifra Mell MediatoreAssociato a. devesempreagirenel diatoreTitolaree MediatoriDipendentie/o Mediatorispettodi quantostabilito dallaF.l.M.A.A. Comore- ri Collaboratori lativamente ai contenuti dellapropriamodulistica, so- Oltrea rispettarequantoprevistoall'Art.5, puntoa) prattutto in materiadiduratadegliincarichi, terminie 3. del presenteCodice,il MediatoreAssociatodeve duratadell'irrevocabilità, eventuale clausolad'esclu- garantireai Clientied alla F.l.M.A.A. Comodi avere siva - ove ammissibilee sottoscritta. oreviadefini- informato i Mediatori Dioendentie/o Mediatori Collazionedellastessacon il Cliente-, correttaindividua- boratoriche lavoranopressola propriaAziendasul zionedel benemediato,comunicazione di avvenuta contenutodel presenteCodiceDeontologico, assuo mancataaccettazione delle propostee restituzio- mendosila responsabilità delleeventualiviolazioni perquantoconcernela mo- al Codicestessoeffettuateda detti Dioendentie/o ne somme;in particolare, dulistica,il MediatoreAssociatodeve utilizzarepre- Collaboratoridurante lo svolgimento dellaloroattiviferibilmente modelli contrattuali redattidalla F.l.M.A.A., tà mediatoria. qualorasi dotassediformulariproprigli stessidevono essereredattinel risoettodelle"LineeGuida"deCAPITOLO I I l: APPLICAZIONE finitedallaCommissione RuoloMediatoridella CCIAA Art, 7 - Organidi controllo: definizione e composidi Como; ztone ll MediatoreAssociatodeve dare una cor- a, b, Gli Organidi controllosono: rettaed imparzialevalutazionedel bene mediatoe - l, ll Consiglio Direttivo e, perdelega,il ComitatoEsese richiesto- deve esseredisponibilea prestareal cutivo(Giunta) Clienteserviziodi assistenzafino all'effettivacon- 2. ll Collegiodei Probiviri (es.:nelsettoreimmobiliare clusionedel contratto fi- 3. La CommissioneVertenze no al rogitooppurealla registrazione del contrattodi b.

La composizione del ConsiglioDirettivo, del locazione): ComitatoEsecutivo(Giunta)e del Collegiodei Proc, ll MediatoreAssociatodeve astenersidal- bivirie regolamentata dalloStatutodel Collegio(.2); l'accettare incarichiche non possasvolgereconade- la composizione dellaCommissione Vertenzeè indiguatacompetenza(es.:se non e a conoscenzadel- cata in calceal presenteCodice(*.). le leggi/ norme/ regolamenti o semplicemente dei parametridi valutazioneper alcunetipologieparti- Art, 8 - Organi di controllo: funzioni colaridi prodotti,comeattivitàcommerciali, terreni, a.

ComeprevistodalloStatutodellaF.l.M.A.A. ecc.)a menoche non dichiaridi avvalersidellacol- Como("3),il compitodi vigilaresul comportamento laborazione di altriColleghie/o professionisti di set- deontologico dei MediatoriAssociati spettaal Consiglio Direttivo- o per delegaal ComitatoEsecutivo tore; d, Per ogni incaricoacquisito,preferibilmente (Giunta)- con l'ausilio del Collegiodei Probiviri; in formascritta,il MediatoreAssociatodeve reperire b.() ognidocumentoed altroelementonecessario e/o uti- c.

In casodi vertenzainoltratada un Clientenei le al correttosvolgimentodella propriaattivitàme- confrontidi un MediatoreAssociatolo svolgimento diatoria; dell'istruttoria, sempresenza formalitàdi rito, competeallaCommissione e. llMediatoreAssociatodeveinformareilClienVertenzeche proponeal Conte relativamente alleeventualiobiettive difficoltàche siglioDirettivo- o al ComitatoEsecutivo(Giunta)possanosorgerein meritoall'affare oggettodellame- eventualiprovvedimenti disciolinari nei confrontidel diazione; MediatoreAssociatocoinvolto; f, Dopo aver stabilitole condizioniessenziali d, ll ConsiglioDirettivoha la facoltàdi richiedi una propostadi acquistoo di locazione, il Media- dere la pubblicazione dei provvedimenti disciplinari toreAssociatoè tenuto:1) in casodi ricevimento di adottatinei confrontidei MediatoriAssociati; una propostaperfettamente conformeall'incaricoa e.

La F.l.M.A.A. COMO.attraverso i orooriOrnon raccogliere altrepropostefinoall'esitodellapre- gani di controllo,si impegnaad effettuareun'azione dettaproposta;2)incaso di propostainferiorea quan- continua di monitoraggio sull'impatto delpresente Coto previstodall'incarico, ad informareil proponente diceDeontologico sui propriiscritti(***);

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Codice Deontologico

f. ll MediatoreAssociatostessodeve agire in un'ottica divenendo di autocontrollo, controllore di sé stessoe quindideglialtri MediatoriAssociati, in quanto partedi un Enteesponenziale di interessi comuni a tutti i partecipanti.

Art, I - (.... ) COMMISSIONE VERTENZE

gità dellasottoscrizione dellescritturee dell'ultima ratadei titolitrasmessiper il suotramite"(CodiceCivile,Art. 1759) "ll Mediatoreouo essereincaricato f. da una negliattirelativiall'esedellepartidi rappresentarla cuzionedel contrattoconclusotramiteil suo intervento"(CodiceCivile,Art. 1761)

i3Concorrenza sleale "...comoieatti di concorrenza La CommissioneVertenzee uno degliOrganidisci- a. slealechiunplinaridell'Associazione; idoneia produrre è extragiudiziale ed operaa que: 1) usa nomio segnidistintivi legittititologratuito.Svolgeil proprioserviziodi controllo confusione con i nomio con i segnidistintivi i prodotti sull'operato dei MediatoriAssociati nei confrontidei mamenteusatida altri,o imitaservilmente Clienti. di un concorrente, o compiecon qualsiasi altromezE' compostada MediatoriAssociatinon necessaria- zo atti idoneia creareconfusionecon i prodottie con 2)diffondenotizieed apmenteappartenenti agliOrganiDirettivi di un concorrente; ; generalmente I'attività i Membridiquesta di un concorCommissione sonoalmenoseief- prezzamentisui prodottie sull'attività il discredito, fettivi(di cui uno assumela caricadi Coordinatore) renteidoneia determinare o si approper un totaledi almeno8 priadi pregideiprodottie dell'impresa di un concored almenodue supplenti, Membri,oltread uno o più Espertisuperpartes di del rente;3) si avvaledirettamenteo indirettamente settore. ogni altromezzonon conformeai princìpidellacorLa Commissione ed idoneoa danneggiareI'alVertenzericevegli esposticheven- rettezzaprofessionale gono inoltrati all'Associazione da partedi Clientinei truiazienda"(CodiceCivile,Art.2598); "La sentenzache accertaatti di concorrenconfronti di MediatoriAssociati; unavoltaesaminate b, preventivamente e dà gli opporle pratichepervenute,la Commis- za slealene inibiscela continuazione sione Vertenzeconvocale parti per un'audizionee tuni provvedimenti affinchéne venganoeliminatigli svolge un'istruttoria, senza formalitàdi rito, in pre- effetti"(CodiceCivile,Art. 2599); "Se gli atti di concorrenzaslealesono comsenzadel/iConsulente/i Legale/i( c. ) oiuticon doloo con coloa.I'autoree tenutoal risarCOD'CE DEONTOLOGICO: cimentodei danni.In taleipotesipuò essereordinadellasentenza.Accertatigli attidi APPENDICE ta la pubblicazione (CodiceCivile, la colpasi presume" Art. concorrenza, .ll Mediatore 2600): .:,r_ "Quandogli atti di concorrenzasleale pred, La concorrenza sreafe gli interessi giudicano di una categoriaprofessiona.sLa Pubblicità perla repressione dellaconcorrenza sleaFonti:CodiceCivilee RaccolteUsi e Consuetudini le,I'azione proanchedalleassociazioni le puoesserepromossa CCIAAdi Milano la categofessionalie daglienti che rappresentano .sria"(CodiceCivile,Art.2601). ll Mediatore "ll a, Mediatoreè coluiche mettein relazione Pubblicità due o più partiper la conclusione di un affare,senza -g"Per pubblicità formadi si intendequalsiasi a. esserelegatoad alcunadi esse da rapportidi collache sia diffusanell'esercizio di una (Co- comunicazione borazione, didipendenza o di rappresentanza" industriale, artigianale o proattivitàcommerciale, diceCivile.Art. 1754) promuovere la domanda di fessionale, allo scopo di "ll provvigione b, Mediatorehadirittoalla da ciaUsi in matescunadelleparti,se I'affareè conclusoper effettodel benie di servizi"(RaccoltaProvinciale di Milano,Art. 1) suo intervento.

La misuradellaprovvigione e la pro- ria di Pubblicità "Nell'elaborazionedeimessaggipubblicitaporzionein cui questadevegravaresu ciascunadel- b. alleregoledell'Autodile parti,in mancanzadi patto,di tariffeprofessionali ri, gli operatorisi uniformano e alledeterminaPubblicitaria si adeguano sciplina giudice o di usi,sonodeterminate dal secondoequiProvinciale Usiin mazionideisuoiOrgani"(Raccolta tà" (CodiceCivile,Art. 1755) Pubblicità di Milano.

Art. 5) teria di "Salvopattiousi contrari, c. il Mediatore ha dimenzognera in è da considerarsi rittoal rimborsodelle soese nei confrontidella oer- Nota:la pubblicità sonaperincarico dellaqualesonostateeseguitean- caso di diffusioneincompleta(attaa generareconche se I'affarenon è statoconcluso"(CodiceCivile. fusione)e/o non veritieradi notiziee di apprezzaprodottiesulleproprieattività; la pubmentisuipropri Art. 1756) menzognera costituisce atto di concorrenza blicità "Se I'affaree conclusoper l'intervento d. di piu Mediatori, ciascunodi essi ha dirittoad una quota slealeanchese non screditail prodottoe/o l'attività altrui.

(CodiceCivile,Art. 1758) dellaprovvigione" "ll e, Mediatoredeve comunicarealle oartile CodiceDeontologico circostanze a lui note,relativeallavalutazione ed alnell'Assemblea F.l.M.A.A. Como approvato possono la sicurezzadell'affare, influiresullaconche del 10-06-2004 rispondedell'autenticiclusionedi esso.ll Mediatore

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Borsino lmmobiliareCittà di Como e Provincia Edizione 200s1

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BORSINOIMMOBILIARECITTADI COMO E PROVINCIA Direttore Responsabile:CLAUDIOZANETTI Direttore,Amministrazionee Redazione F.I.M.A.ACOMO - Via Ballarini, 12 - 22'100COMO Contiene pubblicità in misura infèriore al 50% le inserizioni pubblicitariesono a pagamento Registrazionedel Tribunale di Como n" 16/96del 06/06/1996 Stampa a cura di: Grafica Esse Zeta s.n.c.

Viale Aguggiari, 178 211M Varese

Finito di stampare nel mese di Marzo 2009 E vietata la riproduzione anche parzialedi scritti e disegni

Borsino lmmobiliareCittĂ di Como e Provincia Edizione 20091

Per gentile concesione Copyright Edizioni Dielle Srl - Milano tel/fax 02/3311134

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