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BORSINO IMMOBILIARE CTTTA nI Cùn'I$ E IlR{}l'll\iCIA - Edízione2CIA8
LBGENDA SETTORI E ZONE
ZONA I - CITTA'MURATA Delimitata dalle Vie: Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese,Male Cattaneo,Viale Battisti, Via Nazario Sauro,Ma Manzori, P.zzaAmendola. ZONA2 - STADIO Delimitata dalle Vie: Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S..Via Gallio. Viale Cavallotti. ZON A 3- G E NO - CRIS PI Delimitata dalle Vie: Via Prudenziana,Salita Peltrera,Via Torno, Viale Geno, PiazzaAmendola, Via Ortelli, Via Gorio, YiaZezio, Via T. Grossi, Via Crispi. ZONA4 - BIXIO Delimitata dalle Vie: Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via per San Fermo, Via Rosales,Via Bellinzona ZONA5- ZEZIO-DANTE Delimitata dalle Vie: Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Via Per Brunate, Via T. Grossi,YiaZezio, Via Gorio, Via Ortelli. ZONA6 - MONTE OLIMPINO ZONA T - V I A LE V A R ES E Delimitata dalle Vie: Viale Varese,Via Gallio, Viale knocenzo K, Viale F. D. Roosevelt,Via Italia Libera.
Via C. Battisti,Via Sirtori, Viale Cattaneo, Via F.D. ViaA. Moro,VialeG.Cesare, Roosevelt,Via Italia Libera. ZONA 10 - G CESARE- S.GIUSEPPE DelimitatadalleVie: Viale G.Cesare,Via Valleggio,Via Viganò, Via Cosenz,Via Alciato,Via A. Grandi, Via F.D.Roosevelt ZONA 11- COMO SOLE DelimitatadalleVie: LargoSilo,Via MonteGrappa,Via Cosenz, Via Viganò,Via Valleggio,Via Castelnuovo, Via Rienza, ZONA 12.I4.ADRUZZA DelimitatadalleVie: Via Oltrecolle,LargoSilo,Via Montegrappa, Via Alciato,PiazzaSanRocco,Via Rimoldi. ZONA 13 - BIGNANICO DelimitatadalleVie: Via per Cemobbio, Via Bellinzona,Via Rosales, Via Bonardi,Via Panoramica SanPietro. ZONA 14 - TAVERNOLA ZONA15 - CARDANO ZONA 16 - SAGNINO ZONA 17 - PONTE CHIASSO ZONA 18 - CAMERLATA. REBBIO. BRECCIA, PRESTINO
ZONAS - SANT'ABBONDIO Delimitata dalle Vie: Viale Innocenzo,Yia Grandi, StazioneF.S., Parco Spina Verde.
zoNA 19 - MUGGIO"ALBATE
ZONA9 - BORGHI Delimitata dalle Vie:
ZONA2Z - CAMNAGO VOLTA
ZONA2O- LORA ZONA21 - GARZOLA
ZONA23. CIVIGLIO
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BORSINOIMMOBILTARE CITTA DI COMO E PROVINCIA - Edirione 2008
SOMMARIO
Città di Como suddivisione in zone Introduzione al Borsino 2008
06
VentennaleF.I.M.A.A. a Como
07
CaricheSociali F.I.M.A.A.
08
ElencoAssociati
10
I serviziper gli associati
1t
Mediatori Credizi
22
Guida alla lettura del Borsino
24
ll mercato Immobiliare Italiano nell'attuale fase di mercato
30
Note di Mercato della Provincia di Como
32
Stradariocentro Como
33
Valori rilevati nella Città di Como
38
ll Valore Fiscale deeli Immobili
47
o o (J à
:F
48
E
Tabelle Catastali di Calcolo
49
E
La professionedell'agente d'affari in mediazione
50
CategorieCatastali
ó (} 6
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E o
Valori rilevati nella Provincia di Como
53
o o N !
CodiceDeontologicoF.I.M.A.A. Como
62
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F.I.M.A.A. FEDERAZIONE ITALIANA MEDIATORI AGENTI D'AFFARI A,;sot:iuzit;ile Comoscn Agenli cl'A//hri in Mcdiuzione
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::ì.::-ì\:\:-: l::l€{}S3È}.gAXCS] {-'{.I'T';tI}l {-jG*,tl} n PRGl'Í}l{,lA - Edirione 2{ì88
INTRODUZIONE AL BORSINO IMMOBILIARE 2OO8
o me tra d i z i o n e a n che quest' anno l a
Mi auguro che il risultato sarà apprezzato,co-
F.I.M.A.A. COMO ha elaboratola nuova
me del resto è avvenuto sinora, e invito chi
edizione del'Borsino', che riporta i valori medi
avesse osservazioni e suggerimenti a contat-
rilevati nel corso dell'anno 2007.
tarci.
La nostrapubblicazioneè dal 1993 un punto di
Ringrazio tutti gli associatiche hanno collabo-
riferimento per gli operatori del settoreimmo-
rato alla rilevazione, insieme ai membri della
biliare ed è stata nel corso degli anni ampliata
commissioneBorsino Immobiliare: Damiano
ed aggiornata e giunge oggi alla sua nona edi-
Caon coordinatore, Paolo Artoè, Mirko Bar-
zione.
golini, Fabio Butti, GiuseppinaFeloi, Elena
L'edizione 2008 non contienesignificativi cam-
Ferrario, Gabriele Galbiati, Massimo Lauro,
biamenti nella sua impostazione generale; rimangono infatti invariate le 23 zone nelle qua-
GiuseppeLorenzi, Giovanni Severini e Rober-
l i e s u d d i v i s oi l c a p o l u o g o.comepure sonoi n-
Un particolare ringraziamento al prof. Stefano
to Zocchi.
variati i riferimenti temporali delle tabelle con-
Stanzani,a Daniele Riccio e a Giovanni Seve-
tenentii valori (Immobili nuovi, anni 1990,1975,
rini per gli articoli pubblicati, a Ivo Noseda e
1960)
Cesare Baj per 1'autorizzazione alla pubblica-
Nelle tipologie immobiliari riferite alla città di
zione delle foto aeree,a VenereGabriele e Lau-
Como sono stati accorpatii negozi, dei quali ri-
ra Oppo per I'aiuto organizzativo e ancora allo
portiamo ora i valori minimi e massimi rileva-
staff Eureka e a Sara Biunno per la professio-
ti, poiché la vecchia catalogazione in base alla
nalità con cui hannoseguitolarealizzazionegra-
vetustàci è sembrataoramai obsoleta.
fica e I'impaginazione.
È statainvece ampliata la rete dei nostri rilevato-
Voglio infine ríngraziare gli Associati, la
ri, grazíe anche al costanteaumento del numero
C.C.I.A.A. di Como, Mediofimaa,il quotidia-
degli associati(che sono oltre 150 tra mediatori
no La Provincia,I'A.N.C.E. Como e gli inser-
immobiliari e creditizi) e quindi migliorata la fa-
zionisti che con il contributo pubblicitario aiutano a sostenerequesta inizialiva.
se di acquisizione ed elaborazionedei dati.
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BORSINO IMN{OBIIJ,S,RE CITTA I}I COS{í} Il. FR{}\'INCIA - Edi:ime 20CI$
20 ANNI DI F.I.MA.A. COMO Presenf*zione t e F ebbr aio 1 9 8 8 s i s v o l s e a C o m o . ilt presso la sede UPCTS, I'assembleacosti!! tuentedell' AssociazioneComascaAgentid'Af-
Di pari passoanche la tutela del cliente ha ac-
fari in Mediazione F.I.M.A.A. COMO, inizralmente denominataA.C.A.A.M..
bligo di assicurazioneper la responsabilitàcivile per negligenza o errore professionale.
Un piccolo gruppo di Agenti d'Affari in Media-
La F.I.M.A.A. ha seguitoda vicino questaevo-
zione, con I'appoggio e lo stimolo di Luigi Sa-
luzione, contribuendo attivamente alla Legge
quisito sempre maggiore importanza e da qualche anno vige per gli agenti immobiliari I'ob-
la, Presidente F.I.M.A.A. Nazionale, del Rag.
39/89 e al successivoD.Lgs. 452190,dotando
Felice Bernasconi PresidenteU.P.C.T.S.e del
i propri iscritti di assicurazioneR.C., inclusa
direttore Dott. Gianni Monetti diedero avvio a
nella quota associativa, fornendo insieme al-
questabella Associazione,la prima a Como del
I'UPCTS supporto attivo, aggiornamentopro-
settoremediazione,che negli anni si è distinta sia a livello locale che a livello nazionaleper le
fessionale, formazione e sostegno operativo
numerose e innovative iniziative.
con le varie convenzioni.
Basti dire che questo nostro Borsino, del qua-
Il riconoscimento e I'apprezzamerúoper tutto il lavoro svolto in questi anni dai Presidenti
le siamo particolarmente orgogliosi, è stato
che si sono succeduti ( parlo di Giuseppe Lo-
pubblicato per la prima volta nel 1993 antici-
renzi, Claudio Contini, Danilo Bertocchi, Lui-
pando di qualche mese I'esordio di quello mi-
gi Chillino) e dai Consiglieri che li hanno sup-
lanese.
portati è dimostrato dal crescentenumero de-
Certo in questi 20 anni ne abbiamo vissuti di cambiamenti, che hanno riguardato sia la sfera socialeche quella economicae professionale, con vicende e mutamenti, da tangentopoli all'Euro, stamo passati dalla storica figura del mediatore per il quale la strettadi mano era la na-
gli agenti immobiliari e mediatori creditizi iscritti e dalla grande partecipazione alle iniziative e convegni periodicamentepromossi. Concludo ringraziando a nome di tutta I'associazione tutti coloro che hanno contribuito al nostro successo,i colleghi della Federazione,i dirigenti e funzionari delI'Unione, i soci fondatori e tutti gli as-
turale conclusionedella sua
sociati che con il loro apporto hanno
azione,alle nuove respon-
fatto fiorire F.I.M.A.A. COMO lavorando per migliorarsi, per sviluppa-
sabilità e adempimentiche oggi sono parte integrante della nostra professione
re e far crescerele idee, rispondendo velocemente ai cambiamenti, cercando di farl i evol verei n sensoposi tivo, ma tenendo sempre ben presente i principi di corr ettezza, serietà, professionalità e rispetto delle posizioni altrui.
Claudio Zanetti Presidente F.I.M.A.A.COMO
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BORSINOIMMOBILIARE CmrA DI COMO E PROVINCIA - Edizione2008
ipj ITALIA
F.I.M.A.A. ITALIA FEDERAZIONE ITALIANA MEDIATORI AGENTI D'AFFARI
Nf.', r.I.vr.n.X.' -
CARICHE SOCIALI2OO4- 2OO8
Alberto P I ZZIRANI
Mauro DANIELLI
(B olo gna)
(Mìlano)
Susanna ACERBI (Roma)
Claudio LOSSA (Milano)
Valerío ANGELETTI
(Roma)
Gíannì BASSIGNANI
(Parma)
AIe ssandro B E RLI NC IO NI (Tofi no) Gian Carlo DE BARTOLOMEO
Ale ssandro GAB RI E LE (Luc ca)
Rino POLITO(Paclova)
Salv ator e LANZA FAM E (Palermo)
Stefono SALA (Mílano)
María Grazia SAVANTROS (Torino)
Anna Marta BEATICI Al*
BENEDETTI
(Imperta) (BolTano)
Pier Luigi BERNARDESCHI Danilo BERTOCCHI Sandro BORSELLI Claudio COLICCHIO
(Pisa)
(Como) (Padova) (Napoli)
Giorgio C ORNA C CHIA (Rav enn a) Ange Io D I B ARTO LO(Me ssina)
(Thranto)
Maurtzio PEZZETTA (Roma)
F ab rizìo SAVO RAN I (Rave nna)
(Pordenone)
Enrtco FENOGLIO(Astí)
Bruno PALUDET
Gianni FORNIA(Parnta)
Antonìo PARMIGIANI
C ristina F UMAGALLI (Fírenze)
Antonio RABBIA(Tortno)
Gianni GULINO(Ragusa) Ro berto MA C CA FE RRI (B olog na)
Severíno RI GO TTI (Tre nto) Marco ROGNINI(Torìno)
Lionella MAGGI (Mílano) Domenico MARTIRADONNA
(La Spezia)
Marìa Ro sa PIL LO NI (C agliarí)
(Bari)
L uigi ORTO LINA (Tr ento)
Raul SARGHINI(Roma) Gíancarlo VI NAC CI (Mìlano)
CONSIGLIO REGIONALE F.I.M.A.A. LOMBARDIA Santino TAVERNA Uarese)
Luciano PATE LLI (Bergamo)
A nto nìo BARB IE RI (Sondrío)
Sergio COLOMBO (Lecco)
Fabio BIANCO (Pavia)
Lionella MAGGI (Mìlano)
Valerto B O CE LLI (B re scia)
Gíuseppe DE PALO (Lotli)
Massimilìano F IA M E NI (Cremo na) Ercole MONTANARI
(Mantova)
Luciano PATE LLI (Bergamo) Claudio ZANETTI
(Como)
BORSil\O IMI\|OBILI,LRE CITTÀ [ll C$${{} F. FR{}\''ÈsUtrA-,€di;igxc "?$#.l.
F.I.M.A.A. COMO ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE CARICHE SOCIALI 2OO7 - 2OI7
Luigi SALA
Claadio ZANETTI
Guitlo CAPIZZI (Funz UPCTS)
Mirko BARGOLINI Danilo BERTOCCHI
-. Roberto ZOCCHI (coordinatore) Wadimiro LATINO
Giovanni SEVERINI Roberto ZOCCHI '
Laura OPPO :'.i '
Lucu R}ISCIO Daniele RICCIO Damiano CAON
Maddalenu BONINI Damiano CAON Elena FERRARIO Wadimiro LATINO Giuseppe LOSAVIO Giuseppe LORENZI
Giovanni BARBARO Sqmuele BRENNA Laura OPPO
Luca RASCIO Daníele RICCIO
Damiano CAON (coordinatore) Paoto ARTOÈ Mirko BARGOLINI Fabio BUTTI Giuseppina FELOI Elena FERRzIRIO Gabriele GALBIATI Massimo LAURO
Gian Pasquale BERTOSSI Giovanni BARBARO Claudio BARUFFINI
Mirko BARGOLINI
(coordinatore)
Giuseppe LORENZI Giovanni SEVERINI Roberfo ZOCCHI
Giovanni SE VE RI NI (coordinatore)
Wadimiro LATINO
Paoto ARTOÈ
Luca RASCIO
Msddalena BONIINI
Clauclio BARUFFINI
Samuele BRENNA Elena FEfuRARIO
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on I'adozione del nuovo statuto del Giugno 2004 FIMAA COMO ha aperto le porte alla emergentecategoriadei mediatoricreditizi, che oggi sonopiù del l5% degli associati. In fasedi rinnovo delle carichesocialinel 2007 sono stati eletti nel Consiglio direttivo anche2 mediatori creditizi, che operanoda diversi anni nel settoredel credito,con incariconella Commissione Intema FIMAA allo scopodi coordinaree promuovereservizi e iniziative specificheper il settore. Lo scopoè quello di avvicinareI'associazione alle necessitàdei mediatoricreditizi,cercandodi creare maggiorecomunicazionecon la convinzionecheuna forle. aggregazione possaessereeff,rcace anche per 1osvolgimentodel lavoro quotidiano. La soluzione,come awiene in tutti i contesti,è unire le forze di categoria,guardandoagli accordi bancarie le relative convenzioni,agli aspettilegislativi, organizzandoincontri con Istituti bancarr con cui abbiarlo in corso accordi e convenzioniper approfondirela conoscenzadei loro prodotti e rletodi di lavoro, per essereaggiornatisulle nuove regole e leggi e per approfondiretutti gli argoIn e n tic h eri te n i a m oi m p o n a ntiper l a nosl racategori a. La federazionenon vuole solo limitarsi a rappresentare tutti, ma intendequindi creareuna maggior forza contrattualee costruireproceduree soluzioniper soddisfarei bisogni dell'associato. Naturalmenteper tutte questeiniziative e imporlanteil coinvolgimentodi altri colleghi che si rendono disponibiliper questeattività di sicurointeresse,per questola segreteriaè a disposizioneper qualsiasiinformazione. DanieleRiccio
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lomo ' e B allari n1 i2, z J11.2441 zt )31.271667 ' ; c 3upcts.i t .entro Studi e Formazione lomo 4 u N'lanzoni, e { 03. ] , 24 4 1 u 03130 0 1 1 8 gr- ezione@upcts.it bntù 'l1 : : Madonna, z )31.714450 ir i 3 1, 7 0 01 7 6 e :gazione.cantu@upcts.iî lrba ,a : : aP a d a n i1a2, r ,31641 6 6 0 u - 31645 3 5 2 p ::azione.erba@upcts.it lariano C.se "s: ?rianza,12lc r - 3135 5 1 4 9 9 i' -3',.743421 mariano@upcts.it e : : ezione. lenaggio ' e - -sar d 5i ,5 = _: : J 30 5 5 4 ir - : : J 30 2 5 6 menaggio@upcts.il e :: a: ione.
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GUIDAALLA LETTURA DEL BORSINO NOTE EDAVVERTENZE La presentepubblicazione è frutto dei lavori dell'apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli Agenti Immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. COMO. I prezzi in essacontenuti hanno carattere indicativo.
Nella elaborazione deiprezzi rilevati si è tenuto conto della media, scartandoi valori relativi a particolari punte massimeo minime. Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per gli operatori del settoreimmobiliare che invitiamo, per una corretta interpretazionedei dati riportati, alla lettura della GUIDA che segue e alI'utllizzo dei coefficienti correttivi in essa contenuti. La determinazione del prezzo di vendita del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, necessitadell'apporto di specifiche conoscenzeed esperienzeprofessionali degli operatori del settore. Invitiamo perciò i cittadini ad utllízzarlo come puro ausilio informativo, e di rivolgersiad unAgente Immobiliare regolarmenteiscritto all'appositoRuolo pressola C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del Borsino troverete I'elenco degli Agenti Immobiliari associati alla F.LM.A.A. Como) o ad un tecnico del settore per una corretta stima. Ricordiamo che: l la Legge prevede per chi esercitala professionediAgente d'Affari in Mediazione I'obbligo di stipulare idonea polizza assicurativa per responsabilità Civite Professionale !" richiedete sempre al Vostro interlocutore il tesserino rilasciato dalla Camera di Commercio attestante liscrizione al Ruolo degli Agenti d'Affari in Mediazione. I' chi non è iscritto al Ruolo non può svolgere la professione di mediatore e non ha diritto alla prowigionel se gli è stata corrisposta in buona fede potete pretenderne la restituzione (Legge 39/89). ts non affidate incarichi di vendita e non sottoscriveteproposte dracquisto se il vostro interlocutore non è in possessodel tesserinodi iscrizione al Ruolo CCIAA.
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Premessa Per poter correttamenteinterpretarei valori elencati è indispensabile utilizzare questaguida e in particolare i coeffrcienti qui riportati, per ottenereun valore il più possibile aderentealla realtà. Ciò nonostante, le variegate peculiarità degli immoblli caratterizzanoanche una elevata "soggettività" nell'attribuzione del valore, che non consenteuna sua "meccanica" determinazione,è perciò requisito basilarenell'effettuareuna valutazionecorretta,I'esperienzae la sensibilitàpersonale di chi la esegue. Suddivisione delle zone al fine di meglio individuarei diLa divisionedella Città di Como in 23 compartisi è resanecessaria versi valori di ogni singolazona (vedi pianta della città aPag.2 - 3). Per quanto concernela provincia vengono riportati i valori immobiliari di ogni comune diversificati per tipologia e fasce temporali. Calcolo della superficie commerciale dell'immobile: La superficieda considerare,per la valutazioneglobaledell'immobile, è quella "commerciale"calcolata con le indicazioni che seguono,applicandogli opportuni "coefficienti di differenziazione".La superficie lorda dell'immobile si calcola comprendendomuri divisori interni e la metà dei muri che dividono I'immobile in oggetto da altri con essoconfinanti; sui lati in cui l'immobile non confina con altre unità, nel computo si tiene conto dell'intera superficie del muro perimetrale, considerandolo spessoremassimodello stessonon superiorea cm. 35; al valore ottenuto andrannoaggiunte le superfici delle pertinenzeapplicando i coefficienti come da tabella sotto ripofiata.
CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE
DELL'IMMOBILE
CoefÍicienti da applicare:
> Balconiscoperti
0,33
F Loggiati
0,50
> Verande
0,60
* Terrazzescoperte- fino a mq.20
da0,33 a0,25
* Tenazze scoperte- oltre mq.20
0,20
* Terrazze coperte e portici
0,40
t' Portico- fino a mq.20
0.40
> Portico - oltre mq.20
4,20
) Cantine e solai
0.25
> Solaicon possibilitàdi recuperoabitativo
0,40
l Taverne (con idonee finiture - h. min. mt.2,40)
0,60
> Mansarda abitabile con finestre (h. min. mt.l,80)
0,90
> Mansarda abitabile con soli lucemari (h. min. mt.1,80)
0,80
L Mansarda agibile (h. min. mt.l,80)
0,70
> Giardino(fino a mq.100)
0,10
> Giardino(oltremq.l00)
da 0,02a 0,05
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COEFFICIENTI DI DIFFERENZIAZIONE : Tali coefficienti vengono applicati per variare le quotazioni riportate nel nostro "Borsino" tenendo conto della vetustà,delle caratteristichequalitative,del piano e dello stato locativo delf immobile. Nelle pagine seguentiriportiamo i coefficienti piir significativi. Per la stima della quotazionedi unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uf{tcí, magazzini e laboratori, compresi in edifici residenziali), applicare il coefficiente, fra quelli sottoelencati,che corrispondealla vetustàdell'immobile oggettodi stima. COEFFICIENTI DI VETUSTÀ
I
0,99
t6
0,845
2
0,98
T7
0,84
3
0,9'7
r8
0.83s
33
4
0,96
19
0,83
34
5
0.95
20
0,82s
o
0,94
2l
0,82
7
0,93
22
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0,85
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45
0,70
AI
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0,72 0,715
I coeffrcienti da applicare riferiti alla vetustà degli immobili per tutte le destinazioni riportate, si applicano partendo dall'anno 1" della tabella vetustà, per ogni fascia di periodo temporale del nostro "Borsino" presain esame. Calcoliamoad esempiola vetustàper un appartamentoin Como Zonag costruitonel 1971: il valore della fascia anno 1975 pan a€2.210 andràmoltiplicato per il coeffrcientedi vetustà0,96 (anni 4 dal 1975 al 1971), al risultato sar€ìnno poi applicati i successivicoeffrcienti. N.B. Gti immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti e impianti dell'edificio.
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CITTA DI COMO E PROYINCTA - Eelizicne2{08
BORSINOIMMOBILIARE CITTA DI COMO E PROVINCIA - Edizione2008
IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO NELL'ATTUALE FASEDI MERCATO .-l t'urs del Dott. Ste/bno Stenzuni Docenle t;niversiîà Bolognu
TLMERCATO IMMOBILIARE ITALIANO NELL'ATTUALE FASEDI MERCATO ei primi 6 mesi del 2007, in Italia, il numero di compravendite residenziali è calato di 3,42 punti percentualirispetto allo stessoperiodo dell'annoprecedente:analogadinamica è stata registrata nell'ammontare delle erogazioni di finanziamenti oltre al breve termine destinati all'acquisto di abitazioni a favore di famiglie consumatrici,passateda 31,7 miliardi di Euro nel 2006, a 30,9 miliardi nel primo semestre2007 (-2,6%). Le erogazioni del terzo trimestre risultano in controtendenza rispetto ai due dati precedenti con poco più di 14 miliardi: lavariazione tendenzialeannualepassa da -3,4 punti percentualia*0,78Yo, riducendo così la flessione annua dal -2,604 calcolato sui primi 6 mesi, al -l,SYo riferito ai primi tre trimestri. Non appareunivocamentedeterminatoil trend di quest'ultimo periodo del2007,ma le rilevazioni effettuate sui prezzi di vendita attestanoun mercato ancora solido, con quotazioni che non accennano a ridursi. I dati FIMAA rilevati su Milano, da sempreconsideratacittà che detta i trend immobiliari del Paese,mostrano infatti ancheper la secondapartedell'anno varìazioni in grado di sowastareI'inflaziote di periodo. il ilpre"zo medio delle casedel Comune Capoluogo ad incontrare la minore crescita, proprio a testimoniare quanto poc'anzi affermato circa gli elementi anticipatori del Capoluogo di Regione di dettare le regole e precorere i fenomeni (fig. l). Figura I Prezzi delle case a Milano (variazioni percentuali anno su anno) 20,o l5'O
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rg95 rg9ó r9g7 tggS 19992ooo 2oor 2oo22oo320042oo520,0/6 2oo7 Annt -Milanocittà
*RestoPmrincia
Fonte:UfficioStudiFIMAA Milano. Tali manifestazioni non devono assolutamentemeravigliare se vengono lette assiemealle variazioni percentuali cumulate - tra il 1997 ed.112007 - dei prezzi delle casenel mondo: a parte le variazioni negative di Hong Kong e Giappone (rispettivamente -36 e -32 punti percentuali) e la situazione atipica della Germania (che presentauna variazione cumulata pan a zero),I'Italia, insieme ai Paesi Bassi, precede nella graduatoria crescentedelle variazioni tutti gli altri Paesi,mettendo a segno appenavn+l02Yo. La crescita è certamente elevata se la si valuta in relazione all'aumento contestuale delle retribuzioni contrattuali italiane, cresciutesecondoI'Istat nello stessolasso intertemporale,di circa 25
BORSINOIMMOBILIARE CITTA nI CONIOn PRO\''thrCIA- Erli:isnetA(l8
punti percentuali,ma è ridotta se messaa confronto con la percentualedi accumulodeiprezzi delle casein altri Paesi: - Francia: l44o/o; - Svezia: l49oÀ: - Spagna:190%;
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- RegnoUnito:2l3Yo; -klanda:240Vo. Gli Stati Uniti hanno grossomodo avuto unaperfonnance analogaa quella italiana (+118%) con variazioni deiprezzi a doppia cifra fra il 2000 ed il 2005: nel 2007, tuttavia, la crisi dei mutui subprime ha fatto discendereil prezzo del 2,9o/o. In relazione a tale crisi, è in questi mesi del 2008 che si dowà verificare la tenuta del complessosistemabancario europeo,ed è semprein questi primi mesi dell'anno che si potrà valutare se le turbolenze dei mercati frnanzian abbiano finito per attirare nuovamenterisparmiatori sulla casa,ancheper via di una nuova riduzionedei tassi,dopo il picco manifestatosia novembrede|2007. Figura 2 Propensioneespressadai consumatori italiani ed europei (Area Euro), ad acquistare o costruire entro i prossimi 12 mesi una abitazione (valori %o)
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fn 91 92 93 !t4 95 !# 97 :ìB :Xl OO 01 02 Gt 04 05 06 07 (}B Trimestri/Anni oltÉlia
*,qpsfglo
Fonte: ESI, European Commission, Economic and Financial Affairs.
Il primo dato del 2008 sulla propensionead acquistareo costruire la casa entro i prossimi 12 mesi espressodalle famiglie consumatrici mentre appareseguireil trend decrescenteper I'Europa, mostra una singolare inversione di tendenzaper il nostro Paese:una sola variazione, così minuscola, è tuttavia troppo poco per testimoniare che nel 2008 si assisteràad una nuova crescita degli scambi, ma ci puo far riflettere sull'intero comparto che, essendoanticiclico, non sembraancora deluderele aspettative di chi in essofinora ha creduto. Stefano Stanzani- ResponsabileUffrcio Studi FIMAA
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SORSII'ÌO tl'f I'IOBILIARE CITTA l]I COMO E PROl'Il{ClA
- Eelizione 20{)8
NOTE DI MERCATO I *'xrs tli {iicvaauí 5rrr,r:ri t.;.,1t.,.,".r.t$.!r{,
RESIDENZIALE:
MERCATO LOCATIVO:
Il trend di crescitadel comparto residenzialeè in-
I canoni di affitto, al di là degli aggiornamen-
feriore a quello degli scorsi anni con segnali di
ti dovuti allavariazione degli indici ISTAT, so-
rallentamentonel numero dei contratti. Rallentanoi prezzí,ilmercato corre meno del pre-
no mediamente fermi da due anni con conseguente diminuzione della redditività; pertanto
visto e si evidenzianosegnali che denotanoI'ini-
la domanda a puro scopo di investimento po-
zio di un ciclo di assestamento.
trebbefaticaread imporsi.
Il numero di compravendite è sensibilmentedi-
I tagli più appetibili sono quelli tra i 40 e 75
minuito sia nel settoreresidenzialeche terziario
m2 ubicati in sedi centrali o ben serviti, desti-
e commerciale, mentre è semprealta la richiesta di posti auto e box nei centri storici.
nati a giovani coppie, single o soggetti che non hannoun nucl eofami l i arenumeroso.
La domanda si è fatta più riflessiva mentre I'of-
Per quanto concernela logica dell'investimen-
ferta è in aumento.
to è preferibile acquistaredue tagli piccoli da
A questosi aggiungonola diminuzione della doman-
locare che uno grande, anchese I'impegno eco-
da di casein particolareper investimento,una mag- nomico è maggiore. giore offertadi abitazionisulmercatoconconseguen- Le prospettive a medio periodo sono ancora te diminuzionedel'gap'tra domandae offerta . buone. C'è statauna crescitacomplessiva deiprezzinella sola prima metà del 2007 dell'l,7oA e il mercato turistico ha fatto segnareun * 2,80%con pun-
CONCLUSIONI:
te anche del 4,5o/onelle località che si affacciano
Sicuramente le famiglie italiane continueran-
sul lago di Como.
no a scegliere il mattone sia per esigenzeabi-
Il rallentamentocomunquenon è destinatoa durare a lungo e le prospettivenel medio periodo restanopositive.
tative che per puro investimento e il miglioramento della condizione abitativa , in termini di spazio e qualità, continuerà ad essereuna del-
le motivazioni che spingerà le famiglie ad acIl mercato della fascia medio bassa,completaquistare un nuovo immobile. mente sostenutodal credito, avevauna dinamiciIl mercato non è in crisi ma attraversauna fatà più elevatae adessosi è uniformato agli altri. Pur a fronte di un mercatodove si registraun com-
se di riflessione.
plessivorallentamentotrovano comunquepositi-
E' un mercato che riflette aspettandoun nuo-
vi riscontri gli appartamenticon caratteristicheta-
vo ciclo.
li da giustificare I'impegno all'acquisto,ossiaterrazzo,giardino,panoramicità,luminosità ed equi-
Giovanni Severini
librio del prezzo.
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Airoldi (via) Albertolli G (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) AmedeoDucad'Aosta(p.le) Amendola G. (prazza) Annunciata (via dell') Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)
Balestra (via) Ballarini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G.i (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)
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Carducci G (via) Carescione(salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso(via) Casletti G. (via) CastelBaradello(via) Castellini(via) Castelnuovo(via) CattaneoC. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) CelesiaP. (via) Cernobbio(via per) Cetti F. (via) CiapparellìG. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giomate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta(via) Corridoni F. (via) CosenzE. (via) Crespi (via e vicolo) CressoniA. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (ptazza)
I 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 I 11 I 3 11 2 10 3 12 3 3
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Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via)
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I 1l 3 12 1l
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VIA Macchi A. (via) Madonnetta (via) Madruzza (via) Maestri Comacini (via) Magenta (via) Manara L. (via) Manzoni A. (via) Martinelli A. (via) Masia M. (viale) Matteotti G. Qtiazza) MazziniG. @razza) Medaglie d'Oro Com.(p.zza) Mentana (via) Miani San Gerolamo (via) Milano (via) Mille (via dei) Minzoni Don Giovanni (via) Mocchetti F. (via) Mojana P. (piazza) Mola G. (via) Monte Grappa (via) Monte Nero (via) Monte Santo fftiazzale) Montello (via) Montelungo (via) Monterotondo (via) Monti Maurizio (via) Monti Santo (via) Morazzone (via) Moro A. (viale) Mugiasca (via) Muralto F. (via) Musa E. (via)
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I Imbonati (via) Indipendenza(via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)
VIA
4
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Napoleona(via) Natta (via) Nulli P. (via)
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i$ Pedemonte(via) Peltrera (salita) PerlascaG. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. Qtiazza) Perti T. (via) PessinaE. (via) PetrarcaF. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo(via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè(via) Pretorio (via) Prudenziana(via) PuecherG (via)
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Sacco L. (via) San Fedele fttiazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant'Abbondio(via) Sant' Elia Antonio (via)
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Sant'Eutichio (via) SantaCaterina (passaggio) SantaMariain Cristino(via) SantaMarta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) ScarabotaL. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Stataleper Lecco StoppaniA. (via)
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Trieste(lungolago)
1 l-3
Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese(viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre(via.1 Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. Qtiazza) VoltaA. (via)
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Tatti P. (via) Tentorio (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. Qtiazzolo) Tessitrice fftiazza della) Tokamachi (viale) Tomo (via) Toniani (via) Trento (lungolago) Tridi (via)
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Massimo
Negozi *
€/mq
3.800,00
6.500,00
€/mq
1.100,00
1.600,00
Box
a corpo
30.000,00
48.000,00
Posto auto
a corpo
r5.000,00
22.000,00
Destinazione
Prezzo
\ppartamenti
€/mq
3.200,00 2.690,00 2.290,00 1.950,00
Uffici
€/mq
2.750,00 2.350,00 2.000,00 1.700,00
1990
Nuovo
r975
1960
Destinazione
Ptezzo
Minimo
Massimo
Negozi x
€/mq
2.200,00
3.500,00
€/mq
1.000,00
1.500,00
Box
a corpo
26.000,00
3s.000,00
Postoauto
a corpo
12.000,00
20.000,00
(*) vie più commerciali (altre vie -30140%)
1960
Destinazione
'-aboratoi-Magazzirn
'-abontoi-Magazzni
r975
1990
Destinazione
Prezzo
Ville
€/mq
4.700,00 3.950,00 3.360,00 2.860,00
A.ppartament
€/mq
3.600,00 3.020,00 2.570,00 2.180,00
Uffici
€lmq
3.100,00 2.630,00 2.240,00 1.900,00
Nuovo
1990
t975
1960
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi *
€imq
3.800,00
2.400,00
Laboratorì-Magazz;nt
€/mq
1.000,00
1.6s0,00
Box
a corpo
28.000,00
40.000,00
Posto auto
a corpo
15.000,00
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N.B.: per determinare il più probabile valore applicare i coefficienti correttivi riportati nella guida alla lettura del Borsino
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- Elenco vie pag 33-35-37
1990
1975
Ville
€/mq
3.200,00 2.690,00 2.290,00 1.950,00
\ppartament
€/mq
2.700,00 2.270,00 1.930,00 1.640,00
Prezzo
Prezzo
Minimo
Massimo
Box
a corpo
22.000,00
32.000,00
Posto auto
a corpo
12.000,00
16.000,00
1990
Nuovo
1975
1960
Ville
€/mq
3.400,00 2.860,00 2.430,00 2.070,00
A.ppartament
€/mq
2.900,00 2.440,00 2.070,00 1.760,00
Uffrci
€/mq
2.400,00 2.040,00 1.750,00 1.500,00
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi x
€/mq
1.950,00
3.200,00
Laboratoi-Masazztrr
€/mq
1.000,00
1.400,00
Box
a corpo
20.000,00
30.000,00
Posto auto
a corpo
10.000,00
16.000,00
Destinazione
1960
Prezzo
Destinazione
Destinazione
Nuovo
Destinazione
Nuovo
#fr444
1990
1975
1960
Destinazione
Prezzo
Ville
€/mq
2.400,00 2.020,00 L]20,00 1.460,00
A.ppartamenti
€/mq
2.100,00 1.760,00 r.500,00 1.280,00
€imq
1.700,00 1.450,00 1.250,00 1.050,00
Uffici Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi x
€/mq
1.400,00
2.400,00
,aboratoi-Masazzilr
€/mq
750,00
1.050,00
Box
a corpo
15.000,00
22.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
10.000,00
(*) vie più commerciali (altre vie -30140%)
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€imq
2.700,00 2.300,00 1.960,00 1.670,00
Negozi*
€lmq
3.000,00 2.550,00 2.t70.00 1.850,00
Nuovo
1960
Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Laboratori-Masazzini
€/mq
1.000,00
1.500,00
Box
a corpo
22.000,00
32.000,00
Posto auto
a corpo
10.000,00
16.000,00
r975
1990
Nuovo
1960
Prezzo
A.ppartament
€/mq
2.100,00 1.760,00 L480,00 1.260,00
Uffici
€/mq
1.750,00 1.s00,001.250,00 1.100,00
Negozi
€/mq
1.850,00 1.550,00 1.350,00 1.150,00
Destinazione
t975
Prezzo
Destinazione
'-aboratoi-Masazzini
Prezzo
Minimo
Massimo
€imq
800,00
1.300,00
Box
a corpo
12.500,00
22.000,00
Posto auto
a corpo
6.000,00
10.000,00
1990
r975
Destinazione
Pr.ezzo
Appartamentl
€/mq
3.100,00 2.600,00 2.2r0,00 1.900,00
€lmq
2.700,00 2.300,00 1.950,00 1.650.00
Uffici
Destinazione
(*) vie più commerciali (alfre vie -20%o)
r990
Destinazione
Nuovo
t96A
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
2.100,00
3.s00,00
,aboratoi-Masazzlnj
€/mq
1.000,00
1.500,00
Box
a corpo
22.000,00
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Postoauto
a corpo
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Nuovo
1990
r975
1960
Destinazione
Prezzo
A.ppartament
€/mq
2.700,00 2.270,00 1.930,00 1.640,00
€/mq
2.500,002.150,00 1.850,00 1.600,00
Uffici Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.500,00
2.400,00
Laboraton-Masazzln
€/mq
1.000,00
1.300,00
Box
a colpo
18.000,00
27.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
13.000,00
l97s
1990
Nuovo
1960
Destinazione
Prezzo
Ville
€/mq
2.700,00 2.270,00 1.930,00 1.640,00
\ppartament
€/mq
2.500,00 2.100,00 1.790,00 1.520,00
Uffici
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Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.200,00
2.000,00
Laboratori-Masazzini
€/mq
Box Posto auto
800,00
1.200,00
a corpo
16.000,00
22.000,00
a corpo
7.000,00
11.000,00
Nuovo
1990
1960
1975
Destinazione
Prezzo
Ville
€lmq
2.500,00 2.100,00 r.790,001.520,00
A.ppartament
€/mq
2.300,00 1.930,00 1.640,00 1.390,00
Destinazione
Massimo
Minimo
Prezzo
1.000,00
700,00
Laboraton-Masazzlrri
€/mq
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a corpo
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6.000,00
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Destinazione
Prczzo
Ville
€/mq
\ppartament
€/mq
Uffici
€/mq
1990
Ville
€/mq
4.200,00 3.530,00 3.000,00 2.550,00
Appartamenti
€/mq
3.300.00 2.770,00 2.350,00 2.000,00
Nuovo
Massimo
Destinazione
Prezzo
Box
a corpo
18.000,00
30.000,00
Posto auto
a corpo
10.000,00
12.000,00
1990 Nuovo 2.700,00 2.270,00 2.250,00 1.890,00 1.850,00 1.550,00
Minimo
1975 1960 1.930,00 1.640,00 1.620,00 1.400,00 1.350,00 1.150,00
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.350,00
2.200,00
750,00
1.100,00
€/mq
700,00
9s0,00
Box
a corpo
18.000,00
24.000,00
Posto auto
a corpo
6.000,00
12.000,00
Capannoni
1960
Prezzo
Destinazione '-aboratoi-Masazzrn
1975
Destinazione
€/mq
1990
1975
1960
Destinazione
Prezzo
Ville
€lmq
2.600,00 2.210,00 1.880,00 1.600,00
Appartamenti
€/mq
2.150,00 1.810,00 1.540,00 1.310,00
Nuovo
Destinazione
Prezzo
Box
a corpo
18.000,00
22.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
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Minimo
Massimo
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Nuovo
1990
1960
Prezzo
Ville
€/mq
2.400,00 2.020,00 r.720,00 L460,00
Appartamenti
€/mq
2.200,00 1.850,00 r.s70,00 1.330,00
€/mq
1.850,00 1.600,00 1.350,00 I . 1 s 0 . 0 0
Uffici Destinazione
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
r.250.00
2.000,00
t-aboratoi-Magazztnt
€/mq
600,00
1.000,00
Box
a corpo
1s.000,00
22.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
10.000,00
Destinazione Prezzo
1990
Nuovo
t9'15
1960
Ville
€/mq
2.150,00 1.810,00 1.540.00 1.310,00
Appartamenti
€/mq
1.950,00 1.640,00 1.390,00 1.180,00
Uffici
€lmq
1.800,00 1.530,00 1.300,00 1.100,00
Prczzo
Minimo
Massimo
Negozi *
€/mq
1.500,00
2.500,00
Laboratoi-Magazztni
€/mq
700,00
1.100,00
Destinazione
1975
Destinazione
Box
a corpo
15.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
7.000,00
r0.000,00
(*) vie più commerciali
Destinazione
Prezzo
Ville
€lmq
r975 1960 2.300,00 1.950,00 1.6s0,001.400,00
Appartamenti
€/mq
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Uffrci
€/mq
2.000,00 1.700,00 1.450,00 1.250,00
Destinazione
Nuovo
Prezzo
Negozi
€/mq
,aboraton-Magazzrn:
€lmq
Capannoni
€/mq
Box
a corpo
Posto auto
a corpo
1990
Minimo
1.600,00 600,00 600,00 15.000,00 6.000,00
Massimo
2.600,00 1.100,00 900,00 24.000,00 12.000,00
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1990
1960
Prezzo
Ville
€/mq
2.300,00 1.950,00 1.700,00 1.500,00
A.ppartament
€/mq
2.100,00 1.750,00 1.500,00 1.300,00
Uffìci
€/mq
1.800,00 1.530,00 1.300,00 1.100,00
Nuovo
Destinazione
?rezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€imq
1.400,00
2.300,00
,aboratoi-Masazzilú
€/mq
600,00
1.000,00
Capannoni
€imq
700,00
1.050,00
Box
a corpo
15.000,00
22.000,00
Posto auto
a corpo
8.000,00
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r975
1990
Nuovo
1960
Destinazione
Prezzo
Ville
€/mq
2.300,00 1.950,00 1.650,00 1.400,00
Appartamenti
€/mq
2.100,00 1.780,00 1.500,00 1.300,00
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€lmq
1.750,00 1.480,00 1.250,00 1.070,00
Prezzo
Minimo
Massimo
Negozi
€/mq
1.350,00
2.200,00
Laboratori-Masazzini
€lmq
600,00
1.000,00
Capannoni
€/mq
Box Posto auto
Destinazione
1975
Destinazione
a corpo
700,00 15.000,00
1.050,00 22.000,00
a corpo
8.000,00
12.000,00
1990
r975
1960
Destinazione
Prezzo
Ville
€/mq
2.900,00 2.440,00 2.010,00 1.760,00
Appartamenti
€imq
2.600,00 2.180,00 1.850,00 1.570,00
Nuovo
Minimo
Massimo
a corpo
16.000,00
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a corpo
10.000,00
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Destinazione
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Destinazione
Prezzo
Mlle
€/mq
A.ppartamenti €/mq
Nuovo
1990
1975
1960
2.400,00 2.020,00 1.720,00 1.460,00 2.150,00 1.810,00 1.540,00 I .310,00
Destinazione
Prezzo
Box
a corpo
13.000,00
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5.000,00
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1990
1975
1960
Destinazione
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Massimo
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Agenzialmmobiliare - Consulenza
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^aepnocasî,"" LOCATEVARESINO(CO) 22O7O-Yia U. Nobile,9 Tel.0331 832 339 - Fax 0331 688 021 www.sepriocasa.it - info@sepriocasa.it
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BORSII{O IMMOBILTARE CITTA DI COMO B PROVINCIA - Ertízione2A08
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aoRSINo ín{MOSILIARE CI'TT'A*f cos{$ & pRo\ril\iciA - Edizione20CI5
IL VALORE FISCALE DEGLI IMMOBILI
uri- &numero dei vani: fil vatorefiscaledegliimmobilipuoessere anche ai fini del calcolo delle imposte corrispondeal numero di locali utili (se tratta l)lizzato sulle compravendite,solo qualora si tratti di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze),non soggetti a IVA, e l'acquisto sia effettuato da personefisiche. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deveessererichiestadalla Parteacquirente1'applicazionedellenormativasul cosiddetto,rprezzo-vzlore" fpagamentodelle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell'art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R.26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale)indipendentementedal corrispettivo pattuitol prevista dall'art. I comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 ( "Legge Finanziaria 2006"). Come sì culcolu íl valore fiscale degti immobitì per Ie compravendíte Il primo dato da calcolare è la rendita catastale che, per le categorieA e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se I'immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l'immobile è ad uso negozio, magazzino,laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. (vedi tabelle apag 49-51).
si di abitazione)considerandogli accessori(es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno el'ampiezzadi un vanonon superiorea l5l20mq.; &totale dei metri quadrati (setrattasidi negozio,magazzino,laboraúorioe box) si ottienecalcolandola superficieutile (per i vani accessorisi applicauna riduzione del 50%). kCategoria Catastale è desuntadalle tabelle in relazione all,uso al quale l'immobile è destinato(categoriaAper abitazioni e uffici, categoriaC per negozi, ma gazzinì, laboratori, box) ; PLa classeè stabilitata I'altro in f.rzione del la ubicazione e delle caratteristichedell,immobile. Una volta ottenuta la Rendita Catastale, il vulore Jìscale dell'immobile per le compravenditesi ottiene moltiplicando la renditu catastale per; bmoltipticatore 126 nel casodi immobili appartenentialle Cat.: All, N2, N3, N4, N5, N6, N7, Ng, Ng, Nll; & mottiplicatore 115.50 Nel casodi acquisto di 6.prima casa', con re lative pertinenze
La tariffa diestimo varia a seconda della zona catastalecensuariain cui I'immobile è ubicato, della categoriae della classeassegnata.
bmottiplicatore 63 nel casodi immobili appartenentialle Cat.:A/10 (uffici) e Cat. D;
SeI'immobile è già censito (accertamentoda farsi presso l' Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria,numero di vani o mq.,
bmoltiplicatore 126 nel casodi immobili appartenenti alle Cat.: C/ 2,
classee rendita catastale.
bmoltiplicatore 42,84
In caso contrario ci si baseràsu dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate:
nel caso di immobili appartenenti alla Cat.: Cll (negozi,botteghe)
cl3,c/4,cl5,cl6,C/7;
COMO- Via Muralto. 17 Tet.031.2759906 - Fax03i.26.62.38 www.immobiliaraseverÍni. it - point@immobiliareseve rini.it
MONGUZZO (CO) 22O4O . Via Chicsa, glC Tel. O31 617 159 . Cetl.339 279 tf67 . w.staàiogreffi ctuòtogfffi@vtlgilio.lt .it
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B()RSI\o t\l}lOBIà,I'{Rtr CITT'A DI {1{}}10 n PROVINCIA- Edir"ione2008
CATEGORIE CATASTALI
IMMOBILI
CATEGO TA 66B''
B/1 - Collegi e convitti, educandati,rico veri, orfanotrofi , ospizi, conventi, seminari, caseffne. Bl2 - Casedi cura ed ospedali (compresi quelli costruiti o adaltati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazionediversa senzaradicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell'art. 10 della L ll /0811939, diversamente ricadono nella cat.D/ 4). B/3 - Prigioni e riformatori B/4 - Uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali) B/5 - Scuole, laboratori scientifici. 8/6 - Biblioteche,pinacoteche,musei, gallerie, accademieche non hanno sedein edifici della CategoriaN9. Bl7 - Cappelle ed oratori non destinati al l'esercizio pubblico dei culti. Bl8 - Magazzini sotterranei per deposito di derrate
IM]VTOBILI CAT.TGORTAETT"'' C /l Cl2 Cl3 C/4
-N e g o z i e b o tte g h e . - Magazzini e locali di deposito - Laboratori per arte e mestieri - Fabbricatie locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella catesoria Dt6). C/5 - Stabilimentibalnearie acque curative. C/6 - Stalle, scuderie,rimesse, autorimesse(quando non abbiano le caratteristicheper rientrare nell'art. l0 della legge). C/7 - Tetloie chiuse o aperte.
IMMOBILI CATEGO:RIA "A? - Abitazioni di tipo signorile - Abitazioni di tipo civile - Abitazioni di tipo economico - lrbírazioni di tipo popolare - ltbitazioni di tipo ultrapopolare - ltbitazioni di tipo rurale -.\bitazione di villini - Abitazioni in ville - Castelli,palazzi di eminenti pregi artistici o storici. A/10 - Uffici e studi privati A l l l - A bi tazi oni ed al l oggi dei luoghi Nl Al2 A/3 Al4 N5 N6 N7 N8 A/9
IMMOBILI CATEGOT{'11.CPI: D/l - Opifici. D/2 - Alberghie pensioni. D/3 - Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili. D/4 - Case di cura e ospedali. D/5 - Istituti di credito, cambio e assicurazioni. D/6 - Fabbricatie locali oer esercizi sportivi. D/7 - Fabbricati costruiti e adattati per le speciali esigenzedi una attività industriale e non suscettibili di destinazionediversa senzaradicali trasformazioni. D/8 - Fabbricati costruiti e adattati per le speciali esigenzee di una attività commerciale e non suscettibili di destinazionediversa senzaradicali trasformazioni. D/9 - Edifici galleggianti o sospesi assicuratipunti fissi al suolo; ponti privati soggetti a pedaggio
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TABELLE DI CALCOLO COMO Città - Borghi - Camerlata - Monte Olimpino - Rebbio -
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RUOLO DEGLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE mediatore"colui che mette in relazione due o più parti per la conclusionedi un affare, senzaesserelegato ad alcunadi esseda rapporti di collaborazione,dipendenzao di rappresentanza"(art.1754 cod. civ.). La professionedell'Agentedi Affari in mediazioneè disciplinatadalla Legge3 febbraio 1989,n. 39 , dal D.M. 2l dicembre1990,n. 452, dal D.M. 21 Febbraio1990,n. 300,edallaLegge5 marzo200l,n. 57 e, infine dalla Legge27 dicembre2006,n.296. Tali norme impongono, tra I'altro, a coloro che esercitanoa qualsiasititolo I'attività di mediazione I'iscrizione, abilitante e valida su tutto il tenitorio nazionale,al Ruolo degli Agenti di Affari in mediazionetenuto dalle Cameredi Commercio. Tale obbligo riguarda anchecoloro che svolgono tale attività in maniera solo occasionaleo saltuaria e/oper contodi impreseorganizzale. ChiunqueesercitiI'attivitadi mediazionesenzalapreventivaiscrizioneal ruolo èpunitoconla sanzioneamministrativacompresatra (art. I comma4Tdellalegge 296106)euro7.500,00ed euro 15.000,00ed è té nuto alla restituzionealle parti contraentidelle provvigioni percepite.Dopo la terzasanzioneamministrativa erogataper qugstgtipo di infrazione,vi è la de-
di doveri Ia La vata alla Lt es er c i
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Il mediatorechenell'eserciziodellapropriaaffivitàsi awalga di moduli o formulari, nei quali sianoindicate le condizioni di contratto, deve preventivamente depositamecopia pressola Cameradi Commercio. I formulari devonoesserechiari, facilmentecomprensibili ed ispirati al principio della buona fede contrattuale,nonchéprivi di contenutivessatoriai sensidegli arft.33 e seguentidel Codicedel Consumo(D.Lgs. 6 settembre2005,n.206). A tal proposito la Giunta Cameraleha approvato le Linee Guida per la predisposizionedei formulari, disponibilisul sito dellaCameradi Commercio, per agevolareI'agentenell'individuazione degli eventualicontenutivessatori. Giova ricordare, inoltre, che i modulari non possonoessereutilizzati senon recanogli estremidelI'iscrizionenel ruolo dell'agente,o nel casotrattasi di società,di quest'ultimae del legale o dei legali rappresentanti. I 'utilizzo di moduli o formulari non depositati,fatsanzionidisciplinari,e'punito con la o 1549.3'l: l'utllizzo di moduli o li da quelli depositatie'punitocon euro516,46. professioneil mediatoredeve,algaranziaassicurativaa copertura professionali dei rischi ed a tutela dei clienti. Per itto a ruolo, esercitiI'attività tale intende obbligo si la stipula di una assicurazione iilegolare, violando i suoi per la responsabilita pernegligenza, civile errori progli obblighi previsti dalfessionali, iof.dqltu del dipen{]@ e dowà coprire alle sanzionidisciplinari della anche.tfuti colotb che all'intemo dell'azienda svolgoione e radiazionedal ruolo. le sanzionidisciplinariè riser- no u @lsiasi tipoloI'attivitr di mediaaione. Di seguitosi i$dica I'ammontaremiulrno di copereamerale. tura, fi ssato.ùalMinistero della,svituppo Econolattiiità di mediazione è mico, della polizza:,
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t$Íth{ams Pagina a cura di Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Como
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2.400,00 ; Z.:SO,OO ì 2.200,00; 2.150,00
BRLINATE
2.250,00i z.rso,oo i 2.075,00i z.ooo,ooI 1.680,00 1.420,00
BULGAROGRASSO
CABIATE
ì1.31 0, 00; 2.050,00i
1.950,00i
1.900,00i
CADORÀ.GO
I 1.300,00 1.700,00;
i CAGLIO
r.330,00
t.sso,oo
r.600.00 ,
t.500.00
1.450,00
1.210,00; 1.020,00
I CAGNO
CAMPIONE DTTALIA
: +.ZOO.OO 4.500,00 Ì 5.000.00 , +.SOO.OO
:.rso,ooi :.zro,oo
2.400,00 ! 2.350,00i 2.32s,00 i 2.300,00 CANTU'
semicentro
2.2s0,00 : 2.170,00: 2.12s,00 i 2.150,00
periferia
L800.00 i 1.530.00 r.610,00
r.360, 00
i caNzo
2.100,00i z.ooo,ooì r.qoo,ooi r.aoo,oo 1.510,00 1.280,00
i CAPIAGO INTIMIANO
2.250,00: 2.200,00; 2.1s0,00i Z.too,oo
L760,00 i
i_glI{E Yy3
3.200,00| 3.100,00I :.ooo,ooi z.aso,oo
-2s:99,i-2.050,00
1.490,00
j
qq*É'. i'{:"1 +r93È{l{}51{" F, {'5q.{'}-1-Ì\{ì$ f}9,x.È{}lÈEÈ. J#S,Í {*{}g{.Siru{.} "FlsJg;r$,}rs
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Capannoni
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€/mq
a corpo
Min.
Max
Min.
Max
r.lso,ooi r.ooo,oo r.250,00 i
r.600,00
r.600,00
r.000,00ì t.soo,oo r.600,00
1.600,00
1.s00.00i z.ooo,oo
700,00
900,00
600,00
800,00
650,00
850,00
600,00
900,00
550,00
850,00
700,00
900,00
2.100,00
18.000,00i 28.000,00 i 600,00
l .000,00 I
1.400,00
t.700,00
s00,00 i
800,00 j 9.000.00 i 14.000.00
1.500,00
1.800,00
6s0,00
1.000,00
2.240,00;
1.550,00
800,00
r9.000,00 i i z:.ooo,oo 10.500,00 I r:.ooo,oo i
650,00 1.000,00
1.000,00
500,00
1.650,00
1.000,00 1.500,00
600,00
800,00
600,00
800,00
600,00
15.000,00
700,00
10.500,00 13.000,00 1.600,00
900,00
1.600,00
900"00
1.200,00
24.000,00
1.600,00
600,00
1.600,00
400,00
800,00
14.000,00 14.000,00
1.600,00
20.000,00 28.000,00 I 16.000,00 21.000,00
850,00
j 800,00 ì 15.000,00 18.000,00
1.800,00
1.200,00
1.800,00
q00 00
15.000.00 18.000,00
700,00 l
900,00
15.000,00 18.000,00
500,00
750,00
j 14.000,00
500,00
700,00
15.000,00
700 00
. f
1.200,00
1.600,00
900,00 3.500,00
3s.000,00
ì 2.4oo,oo l 2.000,00 :
1.200,00I
16.000,00 2s.000,00
700,00
2.000,00
900,00 , 15.000,00 20.000,00 ì
1 .1 0 0 , 00
1.800,00i
600,00
8s0,00
1.100,00 i
1.600,00i
s00,00
800,00
1 .8 0 0 ,0 0 i s 0 0,00 ì
800,00
12.000,00
i t+.ooo.oo i zo.ooo.oo
N.B.: per determinare il più probabile valore applicare i coefficienti correttivi riportati nella guida alla lettura del Borsino
l3s. 3S.f"s I \ rl) Fa'{l!{ { } lgÈ5. {,'{}{ q,l{ È'è''l',\ èi I
I :::i t::' il n l * i
ri l r.r,:fl l; * l i : l
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Ville
r l t { r ', : 'r : t r*{t i : , i {}:
Ville
Indipendenti Bifamiliari
Comune
\' È [ g.q * dîc?"i;js,,rst,.jddfJdi {' { } X 'è{,è È...{: ll q.rè -\
Ville
App.ti
App.ti
App.ti
a schiera
nuovi o
anno
anno
ristrutturati
1990
nuove
nuove
nuove
€/-q
€/mq
€/-q
€/-q
CARBONATE
; 2.000,00
t .900,00 :
CARIMATE
i z.soo,oo i
2.400,00i 2.350,00; 2.100,00
1.850,00i
1.800,00;
€/-q
1975 €/tnq
1.530,00
I 1.750,00r t.oso,oor t.szs,oo: 1.525,00 ì 1.280,00 i t.oso,oo I CaRUCO ; CASASCO INTELVI :liìi
, t.OOO,OO i t.ZOO,OO , t.sso.oo ,
t.soo.ot
I.590.00
L350.00
L260,00
1.070,00
CASLINO D'ERBA
1 2.200,00 I i CASNATEC.BERNATE
2.100,00 i
2.050,00 : 2.000,00
CASSINARIZZARDTiZ.OSO,OO i r.qSO,OO i 1.900,00;
1.900,00 1.420,00
CASTELMARTE
1.440,00 CASTI c L1oNEI NTELVI l. 70 0 . 0 0 : l . 6 5 0 . 0 0 : l . 5 7 5 . 0 0 l . 5 0 0 . 0 0
1.260,00
CAVALLASCA I CAVARGNA
930,00
r.020,00
CERANO INTELVI CERMENATE
2.890,00 j 2.4s0,00|
CERNOBBIO
1.800.00
CIRIMIDO
r .750.00
1]25.00
1.700.00
I .420,00: 1.200,00 1.420,00i 1.200, 00
I CIVENNA
C.OSTENO I r.s50,00 CLAINO 2.200.00,:
COLONNO
CONSIGLIO di RUMO i 1.800,00 I i,:
1.s00,00I r.+so,oo, 1.400,00 i r.rgo,ooi r.oro,oo Z.tOO,OO 2.050.00
Z.OOO.OO 1.680,00
1.750,00i
t.725,00 I
t.zoo.oo
CORRIDO
t.750.00
I .650.00
t.550.00
t.450.00I
CREMIA
1 . 650.00
I .600.00,
t.szs.oo
1.550.00
i CUCCIAGO
2.000.00
1.900.00,
1.875.00
1.850,00
CUSINO
1.450,00i
1.400,00i
1.325,00i
1.300,00
1.230,00
920,00
DIZZASCO
1.070,00
j z.oso,oo i z.tso,ooI z.too,oo: z.ozs,oo
DOMASO DONGO
t.950,00
| .900,00
1.875.00r 1.850,00i
DOSSODEL LIRO
r.+so.oo
t.400.00'
t.375.00
1.460,00
1.5s0,00
1.350,00
DREZZO
2.s00,00 i 2.4s0,00 iz.rso,oo iz.zoo,oo periferia EUPILIO FAGGETO LARIO
à, à f
pl F.
i
2.200.00
2.| 50.00
I .950.00
1.900.00
2.200.00
2.r 00.00
2.000.00
1.900.00
1.580,00 l 590,00
1.3 50, 00 i
?#lJ8 -'flcfi;d'i-"rer f3*$ìSÈN{-}fSd}{{}S}í,X.4}ì.Sl{.:{ fT.,\ t}$ {l{}3${.} 3';È}èÈ{*\\'È\€.-C.X
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Negozi
€/-q
€/-q
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Max
Max
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1.s00,00
1.800,00
500,00
soo,oo
600,00 Ì
900,00
1.300,00 1.100,00
1.750,00
L150,00
1.750,00
650,00
1.050.00
11.000,00 ! 18.000,00 +
ro.soo,oo ! rs.ooo,oo
1.200,00
1.500,00
t.200,00
1.700,00
s00,00
800,00
11.000,00 16.000,00
1.1 0 0 ,0 0
1.600,00
1.000,00
1.650,00
550,00
900,00
16.000,00 18.000,00
L200,00
t.700,00
1.200,00
1.800,00
700,00
900.00
t4.000,00
1.1 0 0 ,0 0
1.500,00
1.200,00
1.600,00
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800,00
11.000,00 r5.000,00
r.000,00
r.500,00
900,00
1.600,00
500,00
700,00
11.000,00 15.000,00
850,00
1.200,00
750,00
1.200,00
1.500,00
r.900,00
1.500,00
1.900,00
700,00
r.200,00 i
10.500,00 | 3.000,00
800,00
l.3s0,00
j 11.000,00 15.000,00
18.000,00
11.000,00 15.000.00 650,00
900,00
13.000,00 r8.000,00
1.500,00
1.800,00
1.400,00
1.800,00
700,00
900,00
14.000,00 17.000,00
2.500,00
2.800,00
2.700,00
3.200,00
900,00
1.100,00
24.000,00 30.000,00
1.200,00
1.600,00
1.200,00
1.600,00
600,00
800,00
14.000,00 16.000,00
1.200,00
1.s00,00 1.200,00
1.700,00
10.000,00 15.000,00
800,00
1.250,00
13.000,00 15.000,00
1.400,00
1.900,00
20.000,00 25.000,00
850,00
1 .1 5 0 ,0 0
12.000,00 16.000,00
850,00
1.250,00
12.000,00 16.000,00
800,00
1.200,00
12.000,00 15.500,00
1.000,00
1.650,00
800,00
1.200,00
11.000,00 14.000,00
800,00
1.200,00
13.000,00 1ó.000,00
1.000,00
1.650,00
s00,00
800,00
14.000,00 17.000,00
1.200,00
1.800,00
1.200,00
1.800,00
13.500,00 17.500,00
1.250,00
1.6s0,00 1.300,00
1.800,00
12.s00,00 16.500,00 10.500,00 13.000,00
1.300,00
1.600,00
1.300,00
1.600,00
600,00
800,00
14.000,00 16.000,00
1.300,00
1.900.00
1.350.00
1.950,00
550,00
950,00 j 14.000,00 18.000,00
1.200,00
1.500,00
1.100,00
1,600,00
550,00
850,00
12.000,00 16.000,00
1.400,00
1.700.00
1.400.00
1.800,00
600,00
900,00
11.000,00 16.000,00 r5.500,00 20.000,00
N.B.: per determinare il più probabile valore applicare i coefficienti conettivi riportati nella guida alla lettura del Borsino
Y
Fl \{t1" .;' ,,' ;i ' j ;-0,5!'r s'*lr 'i, l}i -::l l s l \{ i ì5 } è f{ -i -{ i i i ..F ' \::{' -t' ,{--$È ' { ,,.ì* q{ .{ i X ,5È .}rE :9} }ì.{ .è1
'!'l;ir*'i ;ncdi riicvxii xer!!* f'r*vi:leix *!i {'lr;r*r :ir:l 2{,}{}? Ville
Ville
Comune : i reropplo
Indipendenti Bifamiliari
Ville
App.ti
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1990
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j 2.000,00
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1975 €/mq
1.850,00
1.825,00
t.AOO,OOI
1.530,00: 1.300,00
1.750,00
1.725,00. 1.700,00
1.420,00: 1.200,00
'
i FENEGRO'
1.800,00i
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2.050,00 ; 1.950,00I 1.900,00
1.850,00
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2.100,00 ; 2.000,00
1.950,00
1.900,00ì
1.590,00i 1.350,00
i GARZENO
1.450,00: 1.400,00
1.375,00
1.350,00 i
1.130,00
i
; GERALARIO
ì crnoNrco
1.550,00
1.500,00; 1.475,00
ì 2.000,00 ì
1.850,00: 1.825,00 2.050.00
GRANDATE
2.100,00
GRANDOLAEDUNITI
1 .750,00 2.100,00 : 2.050,00
2.000.00
960,00
1.450,00; 1.210,00I r.ozo,oo
L950.00
I .650,00 i 1.400,00
2.025,00 I 2.000,00
1.850,00
INVERIGO LAGLIO
1 . 5 5 0 , 0 0 t 1 . 3 1 0 ,0 0
L850,00
i 1.900,00
; GERMASINO
'
,3 . 400,00 : 3.300,00
3.000,00I 2.850,00
2.420,00i z.oso,oo
t!
1.500,00'. 1.425,00: 1.375,00ì 1.350,00i LAMBRUGO
1.900,00
2.000,00
1.130,00ì
960,00
1.850,00
1.800,00
1.530,00 I 1.300,00
1.325,00
1.300,00,
1.100,00
1.750,00
1.700,00
1.650,00
1.380,00: 1.170,00
1.650,00
1.625,00
1.600,00
] LANZO INTELVI LASNIGO
I .850,00 LIMIDOCOMASCO
i LrPoMo
i rrvo LOCATEVARESINO
2.150,00
2.100,00; 2.0s0,00
i 1 . 400,00 ì 1.350,00
1.630,00I 1.380,00
1.325,00i 1.300,00:
1.100,00ì
930,00
L470,00 j 1.240,00
1.850,00
r.800,00
1.750,00
1.950,00 :
1.850,00 I
1.825,00 i
1.800,00 ì
1.530,00 j
2.000,00
r.900,00
1.800.00
1.530,00i 1.300,00
1.950,00I 1.900,00
1.900,00:
1.590,00i 1.350,00
2.100,00
2.000,00
1.900,00
1.650,00
1.600,00
1.850,00
1.825,00 i
1.600,00
r.500,00 1.400,00; 1.190,00! 1.010,00
LONGONEALSEGRINO : 2.1OO,OO
2.050,00 i LUISAGOPOMICI{ETTO; LURAGO D'ERBA
1.950,00
930,00
2.200,00
LURAGOMARINONE
I LunATr cAccIVIo
ì 1.9 0 0 , 0 0
i MAGREGLIO
ì 1.700,00
i
1.800,00
1.300,00
1.510,00 1. 280, 00
*# $d$IF{{} t.,\È&fi,}& $I "È.{*{$1{. I T"i' { t} F {="{}&,€ 4-.}il FnRq'ìl'èro{lf A - 3i*dr;ir:ne -?l}l},t
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Capannoni
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Max
16.000,00 1.400,00
1 .8 0 0 ,0 0 j 7 0 0,00 i
1.800,00
900,00 ì15.000,00
18.000,00
900,00 I te.ooo.oo 18.000,00 i r0.500,00i 13.000,00
900,00
1.450,00
L550,00: 13.000,00
1.300,00
j r.:oo,ooi r.ooo,oo j ooo,ooj soo,oo 1.600,00
14.000,00I 16.000,00
900,00
1.600,00
13.000,00 18.000,00
1.000,00
1.700.00
L000,00
800,00 13.500.00i 17.500.00 20.000,00 30.000,00i 1.200,00i
850,00 i 15.000,00 18.000,00
1.400,00
900,00 i 11.000,00 rs.000.00
1.600,00i z.zoo,oo
1.500,00i
1.200,00
i 22.000,00 28.000,00
500,00
: : t.:oo.oo t.zoo,oo ' 2.100,00I
15.000,00I 19.000,00
1 .1 0 0 ,0 0
r1.000,00i 14.000.00
1.500,00
16.000.00i 28.000.00 1.300,00 j
850,00
350,00
13.000,00 18.500,00
I
1.000,00
14.000,00i 16.000.00 15.000,00 20.000,00 13.000,00
1.200,00
r.300,00 i
1.800,00
r.500,00 1.200,00j
1.800.00i
700,00
e00,00
7 0 0 ,00 i
900,00 i 16.000,00
500,00 i
800,00
700.00 I goo.oo i 14.000,00
600,00 I soo,oo I OOftO0
I 55n On
15.000,00| 20.000,00
j te.ooo.oo 14.000,00
6nn nn
j r.ooo,oo 1.300,00 i z.ooo,oo i zoo,oo i r.ooo,oo
15.000,00
900,00
18.000,00 10.000,00I 14.000,00
N.B.: per determinare il piu probabile valore applicare i coefficienti correttivi riportati nella guida alla lettura del Borsino
Ville
Comune
Ville
Indipendenti Bifamiliari
Ville
App.ti
App.ti
a schiera
nuovi o
anno
ristrutturati
nuove
nuove
nuove
€/mq
€/-q
€/*q
€/mq
r990 €lmq
App.ti anno 1975 €/-q
2.200,00
2.100,00
2.070,00
2.050,00
l.'740,00i 1.470,00
2.100.00
1.950,00
1.900,00
1.8s0,00
1.570,00i 1.330,00
1.9s0,00
1.850,00 1.800.00
1.750,00
1.480,00, 1.250,00
MASLIANICO
2.300,00
2.200,00
2.100,00
2.000,00
1.700,00 : i .440,00
MENAGGIO
2.400,00
2.300,00
2.250,00
2.200,00
1.840,00ì 1.560,00
MERONE
2 . 100,00
2.000,00
1.900.00
1.800,00
1.530,00i 1.300,00
MEZZEGRA
2.400,00
2.325,00
2.250,00
2.175,00
1.820,00, L540,00
MOLTRASIO
3.200,00
3.100,00
3.000,00
2.850,00
2.420,00
2.050,00
MONGUZZO
2.100,00
2.000,00
1.900,00
1.800,00
1.530,00 i
1.300,00
i 2.100,00
2.000,00 j
1.950,00
1.900,00
i.590,00 I
1.350,00
1.600,00
1.550,00
I 52s 00
1.500.00
1.260,00
1.070,00
2.100,00
2.000,00
1.950,00 I
1.900,00
r.610,00
1.360, 00
1.900,00
1.850,00 1.800.00
1.800.00
I S l noo
I )R noo
i MUSSO
1.8s0,00
1.750,00 1.725,00
1.700.00
1.440,00
1.220.00
NESSO
1 . 800,00
I .700,00
i.650.00
1.600,00
1.360,00i 1.150,00
NOVEDRATE
1.900,00
L850,00
1.800,00
1.750,00
1.480,00
OLGIATE COMASCO
2.050,00
1.975,00
1.925,00: 1.900,00
1.590,00: 1.350,00
OLTRONA S. M.
r.950,00
r.850,00
1.825,00
r.800,00
1.510.00 1.280, 00
ORSENIGO
2.200,00
2.100,00 2.000,00
1.900,00
1.610,00 1.360, 00
OSSUCCIO
2.500,00
2.400,00
2.300,00
2.200,00
1.840,00
, 2.050,00
r.950.00
I .925,00 ; 1.900,00
1.590,00; 1.350,00
PEGLIO
1.500,00
1.450,00
1.425,00, 1.400,00;
1.190,00ì 1.010,00
PELLIO INTELVI
1.600,00
1.525,00 t.475,00
r.450,00
1.210,00: 1.020, 00
PIANELLO del LARIO
1.750,00
L700,00 ì 1.675,00
1.650,00
1.400,00I 1.190,00
PIGRA
1.475,00
1.450,00
1.425.00
1.400,00
1.170,00ì
PLESIO
1.850,00
L700,00
1.600,00
1.550,00
l .310,00 I 1.110, 00
POGNANALARIO
1.800,00
1.750,00 1.700,00 I 1.650,00
1.400,00i r.rqo,oo
PONNA
t.425,00
r.350,00 1.325,00
1.300,00 j
1.090,00 :
PONTE LAMBRO
2.200,00
2.100,00 2.000,00
1.900,00
1.610,00ì 1.360, 00
PORLEZZA
2.250,00
2.200,00
2.150,00
2.100,00
1.760,00
i PROSERPIO
2.100,00
2.000,00
1.900,00
1.800,00
1.530,00ì 1.300,00ì
PUSIANO
2.100,00
;MARIANO C. semlcentro periferia
MONTANO LUCINO
MONTEMEZZO i MONTORFANO MOZZNÎE
PARE'
] RAMPONIOVERNA
1 . 550,00
1.250,00
1.560,00
990,00
SZO,OO
1.490,00
1.530,00 1.300, 00, 1.500.00
1.475,00
1.450,00
1.210,00I 1.020,00
ì:".{.Ì,\ - flafÉ:fps*: fù{}R.s$N{}{},îÌ\'g{}**f t.6AR[i {-'N'f"ilÀÍ}É {{}&'g{} F. i"3eu.}\ i#fJ,9
Uffici
Negozi
€/*q
€/mq Max
Capannoni
Box
€i-q Max
Min.
a corpo Max
Min,
Max
22.000,00
r.800,00: r.000,00I
r.800,00i
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Ì 13.000,00 16.000,00
700,00 i 9oo,oo
i 20.000,00 r8.000,00 13.000.00r 18.500,00
1.750,00I 1.400,00
2.100,00i
600,00 I
800,00 i 13.000,00I 18.000,00
600,00 :
900,00
60n oo
Rnnno
2.500,00
1.500,00 1.800,00
I
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15.500,00
i r.200,00
-i
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I
t3.000.00 t6 nonnn i 18.000,00
850,00 I
1.500,00
300 , 0 0 , s o o , o o1 r: . o o o , o o 18.000.00
1 .8 0 0 ,0 0 i 6 0 0 ,00 i r.6 0 0 ,0 0i
r.500,00 1.200.00
2 .0 5 0 ,0 0 1 4 0 0 ,00 t.600.00:
900,00
i 15.5oo.oo
500.00
r5.000,00
1.200,00 i r.ooo,oo i s00,00Ì soo,oo irr.ooo,oo
N.B.: per determinare il più probabile valore applicare i coefficienti correttivi riportati nella guida alla lettura del Borsino
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Comune
Ville
Ville
Ville
App.ti
App.ti
App.ti
Indipendenti
Bifamiliari
a schiera
nuovi o
anno
anno
ristrutturati
1990
nuove
nuove
nuove
€i-q
€/-q
€/*q
| 450.00
REZZAGO RODERO
€/mq
i 1.700,00i
€/mq 1.210.00 ,
1975 €/-q I .040.0'
1.625,00: 1.600,00I 1.575,00r 1.320,00i 1.120,0
RONAGO ROVELLASCA i ROVELLOPORRO
ir.sso,oo i 1.850,00 ,1.825,00 ;r.soo.oo i ts:o,oo ì1.300,fr 1.900,00 r
1.825,00 ì
1.800,00 t
1.7'75,00 j
1.500,00 |
1.270,01
SALACOMACINA S. BARTOLOMEOV.
iilì'i!Ì1.500,00I 1.400,00; t.:zs,oo i 1.300,00, t.too,oo i
s:o,oo
i s.rpoprro'TNTEL\Ii r.eso,ooi t.rso,oo: r.zoo,ooi t.aso,oo r.400,00 1.190. i s.rnnuo detta
2.400.00 2.300.00 2.17s,00i z.too,ooì 1.760,00i t.+s0,0
i S.NAZZAROV.
i s.srnos.ABBoNDroi t.zoo,oo: t.oso,oo; t.ozs,oo' t.ooo,oo r.360.00 1.150. j s.smo,s.MARTAR.i t.eoo,ooi t.zso,ooi r.72s,00Ì t.zoo,ooì t.+zo,ooi t.zoo,o ;ìiì I
i SCHIGNANO I
1.525,00 ì t.+zs,oo : t.425,00 I 1.400,00: -ìi,
| . e00.00
rSreZZONe ;i'tl
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t.850.00
r.825.00'
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1.170,00i
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1.5t0.00
1.280. 0
1.700,00 ; 1.600,00ì 1.500,00i 1.450,00ì
1.230,00; 1.040,0
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2.150,00 2.050,00r t.sso,ooi t.soo,oo iiil
1.610,00 1.360,0
1 .650,00: 1.600,00i
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1.550,00i
1.300,00; 1.r 00, 0
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1.900,00ì
1.610,00i 1.3 60, 0(
1.900,00 r.825,00; 1.800,00Ì r.soo,ooì r.sro,oo i t.zso,o
i VALBRONA VALMOREA
VALRSZZO VALSOLDA
2.400.00
2.300.00
L490.0(
Z.ZOO.OO 2.100.00
1.760.00
1.725,00i
1.700,00:
1.420,00; 1.200,0
VELESO VENIANO
i VERCANA
1.800.00, 1.750.00
VERTEMAIE conM
1.950,00
1.875.00 r .850.00
1.550,00 | . 3r 0. 00
VILLAGUARDIA
2.100,00 i 2.025,00 : 1.975,00. 1.950,00i
1.630,00: 1.380,0
I.900.00
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1.300,00 1.250,00j
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1.s00,00
1.400,00 1.200,00 j
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900,00
500,00
750,00
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600,00
450,00
650,00
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14.000,00 i
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700,00
18.000,00
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9s0,00
1.400,00
1.050,00
r.600,00
1.300,00 950,00
1.400,00
I 13.000,00i 1.500,00 600,00
800,00
14.000,00
800,00
10.000,00 15.000,00
1.600,00
12.000,00
r.500,00 10.500,00j 13.000.00 i r.600,00
900,00
1.800,00
s50,00
750,00
14.000.00 17.000,00 i
1.600,00
1s.500,00
2.300,00
: 22.000.00
2.000,00
600,00
15.000,00 20.000,00 15.000,00 i
1.200,00i
1.500,00
500,00
L200,00
r.s00,00
800,00 700,00
900,00 1.400,00
1.500,00 t.400,00
r.000,00
1.550,00
r.000,00
13.000,00 r8.000,00 2.000,00
20.000,00 i zs.ooo,oo
1.500,00
500,00
1.550,00j
600.00
750,00
14.000,00 ; ro.ooo.oo
N.B.: per determinare il piir probabile valore applicare i coefficienti correttivi riportati nella guida alla lettura del Borsino
BORSI;\O II'IIIOBILIARE
CITTA nI COMO E PROVII\CIA - Et\ír,iow 2A{}8
ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE F.I.M.A.A. COMO Cotlice deontologit'o
CODICE DEOI{TOLOGICO CAPITOLO I: PRII{CIH
GE|YERALI E
FINALITA' Art. I - Codice Deontologico: princìpi generali
CAPITOLO II: NORME DT COMPORTAMEI{TO Art. 3 - Norme generalidi comportamento
a. I princìpi ispiratori del presenteCodice Deon- Il MediatoreAssociatodeve: tologico sono correttezza, rispelto, tÍasparenza, 1. agrrecon la diligerza e la curadel buonpadredi faprofessionalità e salvaguardiadi tutti gli interes- miglia, secondoi princìpi morali di lealtà e di fedelta si coinvolti; nei confrontisiadell'AssociazionechedellaF ederaziob. Le regole di comportamento contenute nel presenteCodice sonovincolanti per il Mediatore Associato; l'assoggettamentodel Mediatore Associato al presenteCodice awiene per effet-
ne Nazionale,rispettandole regoleed i canonidi corîellezzae di professionalita; 2. agire semprenel rispetto delle leggi in generale ed in particolaredi quellecheregolanola professio-
to dell'iscrizionealla F.I.M.A.A. Como;
ne dandoprova al Clienteche ne facciarichiestadi c. Le regole diutrlizzo del marchio associativo essereregolarmenteiscritto al Ruolo Mediatori e di e della modulistica sono descritte nel Regola- averdepositatoi propri formulari pressola CCIAA;
mento Interno dell'Associazione:,le Commissioni disciplinari preposteal controllo in merito al corretto utilizzo del marchio e della modu-
3. richiederee rispettarerigorosamenteil segreto professionaleed esigereche questovengaosser-
a. Il CodiceDeontologicodella F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fomisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare
li (Privacy);
I'attività professionaledel Mediatore Associato secondoi princìpi di correllezza,rispetto,pro-
possaesserequalificatae competente;
b.Il Codice Deontologico inoltre determinai parametrinecessarialla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti ri-
6. astenersidall'adottareforme di pubblicità scorretta e menzognera,ricordandoche è illecito omettere di comunicareprecisazionie fatti necessarial
spetto a controversie, v eÍtefizeo contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra MediatoreAssociatoe Cliente, con-
tività o un servizio.
vato ancheda parte di Collaboratori,Dipendenti e listica prowedono ad ammonire e/o sanzionare Colleghichelo coadiuvanonello svolgimentodelI'Associato inadempiente. l'attività, attenendosianchea quantoprevisto dalla Legge 19612003 sulla Tuteladei Dati PersonaArt.2 - Codice Deontologico: finalità 4. essereaggiomatocostantemente(formazionepermanente)affinchéla propriaprestazioneprofessionale
5. agiresemprecontrasparenza,evitandoogni posfessionalità etrasparenzaa tutela del Consuma- sibileequivoconell'interessedelleparti ed evitantore, dei Mediatori Associati e più in generale do di crearepregiudizio alla dignità della profesdella Categoria; sione;
sentendo agli Organi preposti dell'Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avessetrasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presenteCodice a i s e n s i e p e r e ffe tto del l o S tatuto del l a F .I.M .A.A . C o m o (* 1 ).
unprodotto,un'atClientepervalutarecorrettamente Art. 4 - Norme dÍ comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) a. E'fatto divieto di collaborareconchi esercitaabusivamentela professione; b. E' fatto divieto di operaredirettamentecon personevincolateda rapportosocietario,di dipendenza o di collaborazionead altri Colleghi, se tale col-
È\{..1! - :"#i:.i*srsl,.:fjdJ$ l$--3gq.Sgru{} fhte'{{}È*gt-€,\l{&; {. C"9"{,\É}l {.t}\Fi-} Pi *-'*qq}\
laborazioneoperativanon è statapreventivamente dellaC.C.I.A.A.e,per opportunaconoscenza, al Conpattuitacon i titolari delle rispettiveImprese; siglio Direttivo, cheprowederàa inviamecopiaal collegio dei Probivin. c. E' doveredel Mediatorequalif,rcarsisemprecome tale, olffe che con i Clienti,anchecon i Co1le- Art. 5 - Norme di comportamento:rapporti fra ghi in casodi trattativein cui sianointeressatipiù Mediatore e Cliente Mediatori; d. E' vietata1'utlbzzazione dimezzichepossanocreare equivocie confusionesul mercato e. In caso di affare conclusoper interventodi più Mediatorila suddivisione dellaprovvigionedeveesserepreventivamentepattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanzadi accordi le prowigioni veranno suddivisesecondoquantosta-
(Impresa/ Consumatore) a. Il MediatoreAssociatodevesempreagirenelrispetto di quantostabilitodallaF.I.M.A.A.Comorelativamente ai contenutidella propna modulistica,soprattutto in materiadi duratadegli incarichi,termini e duratadell'irrevocabilita, eventualeclausolad'esclusiva - ove ammissibilee sottoscriffa, previa definizione dellastessaconil Cliente-, conettaindividuazionedel
benemediato,comunicazionedi awenuta o mancata bilito dal CodiceCivile e dasli Usi e Consuetudini acceltazionedelle propostee restihzione somme;in locali; particolare,per quantoconcemela modulistica,il Mef. Nel casodi pluralitadi Mediatori,conincmicoin escludiatoreAssociatodeve utilizzwe preferibilmentemosivaconferitoadunodi essi,la titolarià dellostessoresta redattidallaF.l.M.A.A.,qualorasidodellicontrattuali al Mediatore chenee intestatario; tassedi formulari propri gli stessidevonoessereredatg. Nello svolgimentodella propria attività profes- ti nel rispettodelle"Linee Guida"definitedallaComsionaleil Mediatorenon devecomoiereatti di con- missioneRuoloMediatoridella CCIAAdi Como; correnzasleale; b. Il MediatoreAssociatodevedareuna correttaed h. In particolareil MediatoreAssociatodeve asteimparzialevalutazionedel benemediato e - se rinersi dall'utilizzareil marchioF.I.M.A.A. Como. chiesto- deveesseredisponibilea prestareal ClienF.I.M.A.A. (edogni altro segnodistintivo chedeterte serviziodi assistenza fino all'effettiva conclusiomini l'appartenenzadel Soggettoalla F.I.M.A.A. ne del contratto(es.:nel settoreimmobiliarefino al Como- F.I.M.A.A. Italia) per promuovereforme di rogito oppurealla registrazionedel contrattodi loconcorrenzasleale; cazione); i. I1MediatoreAssociatoè tenutoa denunciareagli Orc. Il MediatoreAssociatodeveastenersi dall'accettaganicompetentidellaF.I.M.A.A. Comoeda quelli delre incarichichenonpossasvolgereconadeguata comla C.C.I.A.A.ogniformadi conconenza sleale,pubblipeteîza(es.:senon è a conoscenza delleleggi / norcità menzognera,ullluzoabusivodel mmchioe/o delme/ regolamentio semplicementedeiparametridi vala modulisticaF.I.M.A.A. e quant'altropossaarrecare lutazioneper alcunetipologieparticolaridi prodotti, dannoalf immaginedellaprofessione e/odell'Associacomeattivitàcommerciali,terreni,ecc.)a meno che zione- di cui fossetestimone;in panicolare:l) in caso non dichiari di awalersi della collaborazione di altri di conhasto,divergenzao vertenzatra MediatoriAssoColleghie/oprofessionistidi settore; ciati, le relativepratichedi denunciadowannoessere d. Per ogni incaricoacquisito,preferibilmentein sottoposte al CollegiodeiProbiviridellaF.LM.A.A.Coforma scritta,il MediatoreAssociatodevereperimo chesvolgeràle isffuttorienecessarie, conpreminenre ogni documentoed altro elementonecessario te spirito di conciliazionefra le parti;2) nel casoin cui e/o utile al correttosvolgimentodella propria atla denunciavengaeffethratanei confronti di Mediatotività mediatoria; ri nono nonpiùAssociati,il CollegiodeiProbiviriprovvedera,sedi suacompetenza(es.:abusodellamoduli- e. Il MediatoreAssociatodeveinformareil Cliente sticaedelmarchioassociativo),ad inviarediffrda scrit- relativamentealle eventualiobiettivedifficoltà che ta all'interessato oppure,sedelcaso,adinoltare lapra- possanosorgerein merito all'affare oggetto della ticaallaCommissioneRuoloMediatori dellaC.C.I.A.A. mediazione; di riferimento;3) in casodi denunciadi abusivismo'ho- f. Dopo aver stabilitole condizioni essenzialidi to" (valea dire di esercizioabusivodellaprofessionein una propostadi acquistoo di locazione,il Mediapresenzadiprove)la segnalazione dowà essereindiizzata dir:eltarnente alla CommissioneRuolo Mediatori
tore Associatoè tenuto: 1) in casodi ricevimento di una propostaperfettamenteconformeall'inca-
+ { .è :q 5 5 i \l { è ;r.\} ..-} i } } * }l .l ;" I.d{i,. l ' i ' È 1"l !,ì : ::= ' -:
rico a non raccoglierealtrepropostefino all'esito della predettaproposta;2) in casodi propostainferiorea quantoprevistodalf incarico,ad informa.l
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Como (*3), il compitodi vigilare su1comportaspetmentodeontologico dei MediatoriAssociati ta al ConsiglioDirettivo - o per delegaal Comi-
re il proponenteche,qualoravenisseroraccolteal- tato Esecutivo(Giunta)- con I'ausiliodel Colletre propostemigliorative,è doveredel Mediatore gio dei Probiviri; sottoporrele stesseal venditore/ locatore;in ogni b. (...) casoil MediatoreAssociatosi obbligaa tenerele c. [n casodi vertenzainoltratada un Clientenei condelletratparti sempreal correntedell'andamento lÌonti di un MediatoreAssociatolo svolgimentodeltative; l'istruttoria,sempresenzaformalitàdi rito,competealg. Il MediatoreAssociatonon devemai confon- la Commissione Vertenze cheproponeal ConsiglioDi(provvigione)conil dederei1propriocompenso ossianon naroricevutoper contoterzi(caparra), deve mai incassaresommediversedalle proprie
rettivo - o al ComitatoEsecutivo(Giunta) - eventuali prowedimenti disciplinarinei confrontidel Mediatore Associatocoinvolto;
spettanze;
d. Il ConsiglioDirettivoha la facoltadi richiederela h. In casodi venditadirettada partedi un Mediato- pubblicazionedei prowedimenti disciplinari adottati re Associatodi un benepropriolo stessoMediato- nei confrontidei MediatonAssociati; re Associatodovràdichiararedi esserein quelcaso e. La F.I.M.A.A.COMO, attraversoi propri Orgavenditoree nonintermediario. ni di controllo, si impegnaad effettuareun'azione Art. 6 - Norme di comportamento:rapporti fra continuadi monitoraggiosulf impatto del presente Mediatore Titolare e Mediatori Dipendenti e/o CodiceDeontologicosui propri iscritti (***); Mediatori Collaboratori Oltre a rispettarequantoprevistoall'Art. 5, punto a) 3. del presenteCodice, il Mediatore Associato devegarantireai Clienti ed alla F.I.M.A.A. Como di avereinformato i Mediatori Dipendenti eio Mediatori Collaboratorichelavoranopresso la propria Azienda sul contenuto del presente CodiceDeontologico,assumendosila responsabilitàdelle eventualiviolazioni al Codice stesso effettuateda detti Dipendenti e/o Collaboratori durante lo svolgimento della loro attività mediatoria.
Cl i}/ T{)f.{,, { I t : A f}Í} l,l(À;t l $ i\ l: Lrt.7 * Organi di controllo: definizione e composizione a. Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega,il Comitato Esecutivo(Giunta) 2. Il Collegiodei Probiviri 3. La CommissioneVertenze b. La composizionedelConsiglioDirettivo,del Comitato Esecutivo(Giunta) e del Collegio dei Probiviri è regolamentatadallo Statutodel Collegio (*2); la comèindicatain calposizionedellaCommissioneVertenze Codice(*x). ce al presente Art. 8 - Organi di controllo: funzioni a. Comeprevistodallo Statutodella F.I.M.A.A.
f. Il MediatoreAssociatostessodeveagirein un'ottica di autocontrollo,divenendocontrollore di sé stessoe quindi degli altri Mediatori Associati, in quantopartedi un Ente esponenzialediinteressi comuni a tutti i partecipanti. A rt.9 (...)
U) l(,r'l I SSI ONIi VEnT ENZl)
La CommissioneVertenzeè uno degli Organi disciplinaridell'Associazione;e extragiudizialeed operaa titolo grafuito.Svolgeil proprio serviziodi controllo sull'operato dei Mediatori Associati nei confrontidei Clienti. E' compostada MediatoriAssociatinonnecessariamenteappartenenti agli OrganiDirettivi; generalsonoalmementeiMembri di questaCommissione no sei effettivi (di cui uno assulnela caricadi Coordinatore) ed almeno due supplenti, per un totale di almeno 8 Membri, oltre ad uno o più Esperti superpartesdel settore. La CommissioneVertenzericeve gli espostiche vengono inolfati all'Associazioneda parte di Clienti neì confronti di Mediatori Associati;una volta esaminate preventivamente Iepratichepervenute, la CommissioneVerterzeconvocale parti per un'audizionee svolge wr'istruttoriasenzaformalitàdi rito, in preserzadeVr Legale/i.(...) Consulente/i
BORSIh"O II\IN{OBILIARE CITTA DI COR.{OE PROVtl{CI.t - Edi:iane Zú08
CODICE DEONTOLOGTCO: APPENDICE ) Il Mediatore ) La Concorrenza Sleale ) La Pubblicità
Fonti: Codice Civile e Rac-
colte Usi e Consuetudini CCIAA di Milano
) Il Mediatore a. "Il Mediatore è colui che mette in relazionedue o più parti per la conclusione di un affare, senza esserelegato ad alcuna di esseda rapporti di col-
fusione con i prodotti e con l'attività di un concorrente;2) diffonde notizi e ed apprezzamentisui prodotti e sull'attività di un concorrenteidonei a determinareil discredito, o si appropria di pregi dei prodotti e dell'impresa di un concorrente;3) si ar,.valedirettamenteo indirettamentedi ogni altro mezzo non conforme ai princìpi della correttezzaprofessionaleed idoneo a danneggiarel'altrui azienda"(Codice Civile, Art. 2598); b."La sentenzache accerta atti di concorrenza slealene inibisce la continuazionee dà gli oppor-
tuni prowedimenti affinché ne venganoeliminalaborazione,di dipendenzao di rappresentanza" ti gli effetti" (Codice Civile, Art.2599); (CodiceCivile, Art. 1754) c. "Se gli atti di concorrenzaslealesono compiub. "Il Mediatore ha diritto alla prowigione da ciati con dolo o con colpa, I'autore è tenuto al risarscunadelle parti, se I'affare è concluso per cimento dei danni. In tale ipotesi può essereoreffetto del suo intervento. La misura della provdinata la pubblicazione della sentenza.Accertati vigione e la proporzione in cui questadeve gragli atti di concorrenza,la colpa si presume" (Covare su ciascunadelle parti, inmancanza di patdice Civile, Art. 2600); to, di tariffe professionali o di usi, sono determi d. "Quando gli atti di concorrenzaslealepregiunate dal giudice secondoequità" (Codice Civile, dicano gli interessi di una categoriaprofessionaArt. t755) le,l'azione per la repressionedella concorrenz€. c. "Salvo patti o usi contrari, il Mediatore ha dislealepuò esserepromossaanchedalle associaritto al rimborso delle spesenei confronti della zioni professionali e dagli enti che rappresentano persona per incarico della quale sono state esela categoria"(CodiceCivile, Art. 2601). guite anchese I'affare non è statoconcluso" (Codice Civile, Art.1156) d. "Se I'affare è concluso per I'intervento di più Mediatori, ciascunodi essi ha diritto ad una quo-
) Pubblicità a. "Perpubblicità si intendequalsiasiforma di co-
ta della prowigione" (CodiceCivile, Art. 1758)
municazione che sia diffrrsa nell'esercizio di una
e. "Il Mediatore devecomunicarealle parti le circostanzea lui note,relative allavalutazione edallasicurezza dell'affare, che possonoinfluire sulla conclusionedi esso.Il Mediatore risponde delI'autenticità della sottoscrizionedelle scritture e dell'ultima girata dei titoli trasmessiper il suotramite" (CodiceCivile, Aît.1759) f. "Il Mediatore può essereincaricato da una del-
attività commerciale,industriale,artigianaleo professionale,allo scopodi promuovere la domanda di beni e di servizi" (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. l) b. "Ne11'elabor azione dei messaggipubblicitari, gli operatori si uniformano alle regole dell'Autodisciplina Pubblicitaria e si adeguanoalle determinazioni dei suoi Organi" (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 5)
le parti di rappresentarlanegli atti relativi all'esecuzionedel contratto conclusotramite il
Nota:la pubblicitàè daconsiderarsi menzognera in ca-
suo intervento"(CodiceCivile, Art. 1761)
so di diffi.rsione incompleta(attaa generareconfusione) e/onon veritieradi notiziee di apprezzamenti sui propriprodottie sulleproprieattività;lapubblicitàmen-
) Concorrenza sleale zogneracostituisce attodi concorrenza slealeanchese a. "...compie atti di concorrenzaslealechiunque: non screditail prodottoe/ol'attività altrui. l) usa nomi o segni distintivi idonei a produrre confusionecon i nomi o con i seenidistintivi legittimamente usati da altri, o imita servilmente i prodotti di un concorrente,o compie con qualsiasi altromezzo atti idonei a crearecon-
Nuovo Codice l)eontologico approvato nell'AssembleaF,l.M.A.A. Como
det l0-06-2004
CodÌce deonfalogico
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BORSINOIMMOBILIARE CITTA DI COMO E PROVINCIA Direttore ResponsabileCLAUDIO ZANETTI Direzione,Amministrazionee Redazione: F.LM.A.A.COMO - Via Ballarini.12 - 22100COMO - le inserzionipubblicitariesonoa pagamento Contienepubblicitain misurainferioreal 50o/o.
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Registrazione del tribunale di Como rr. 16196del06/06/96
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ED IT OR I A L E
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Finito di stampare nel mese di Febbraio 2008
Via S. Piatti7/9/11 2IlOO- VARESE
E'vietata la riproduzioneancheparziale di scritti e disesni
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