Edizione 2007

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F.I.M.A.A"

BORSINO IMMOBILIARE CITTA DI COMO E PROVINCIA

LEGENDA SETTORI E ZONE ZONA 11- COMO SOLE DelimitatadalleVie: Largo Silo,Via MonteGrappa,Via Cosenz, Via Viganò,Via Valleggio,Via Castelnuovo, Via Rienza,

ZONA 1- CITTA'MURATA Delimitata dalle Vie: Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese,Viale Cattaneo,Viale Battisti, Ma Nazario Sauro,Via Manzoni, P.zzaAmendola.

ZONA 2 - STADIO Delimitata dalle Vie: Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti.

ZON A 3- G E NO - CRI S PI Delimitata dalle Vie: Via Prudenziana,Salita Pelhera, Via Torno, Viale Geno, PiazzaAmendola, Via Ortelli, Via Gorio, Yia Zezio, Via T. Grossi, Via Crispi.

ZONA4 - PANORAMICA Delimitata dalle Vie: Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via per San Fermo.

ZONA 12 -]I{.ADRVZZA DelimitatadalleVie: Via Oltrecolle,Largo Silo,Via Montegrappa, ViaAlciato, PiazzaSanRocco, ZONA 13 - BIGNANICO DelimitatadalleVie: Via Bellinzona,Via Rosales,Via per Cernobbio,Via Bonardi,Via Panoramica San Pieko.

ZON A S - Z E Z I O - D AN T E Delimitata dalle Vie: Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., ViaAmbrosoli, Via Piave, Via Per Brunate, Via T. Grossi,Yia Zezio, Via Gorio, Via Ortelli.

ZONA 14 - TAVERNOLA

ZON A 6- M O NT E O LIM PIN O

ZONA 16 - SAGNINO

ZON A T - V I A LE V A RE SE Delimitata dalle Vie: Viale Varese,Via Gallio, Viale hnocenzo K, Viale F. D. Roosevelt, Via Italia Libera.

ZONA 17 - PONTE CHIASSO ZONA 18 - CAMERLATA. REBBIO, BRECCIA, PRESTINO

ZONA 8 - F.S. Delimitata dalle Vie: Viale Innocenzo,Yia Grandi, StazioneF.S., Parco Spina Verde.

ZON A 9- B O RG HI Delimitata dalle Vie: Viale Cattaneo,Via C. Battisti, Via Sirtori, ViaA. Moro, Viale G. Cesare,Via F.D. Roosevelt,Via Italia Libera.

ZONA 15 - CARDANO

ZONA 19 - MUGGIOI.ALBATE .

ZONA 10 - G CESARE - S.GIUSEPPE Delimitata dalle Vie: Viale G. Cesare,Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz,ViaAlciato, ViaA. Grandi, Via F.D. Roosevelt

ZONA2O- LORA ZONA21 - GARZOLA ZONA 22 - CAMNAGO VOLTA ZONA 23 - CIVIGLIO

meaJltO".".r Residential Project Via Adamodel Pero,38 22100COMO- Te1.031.56.39.30

Legenda zone

BORSINOIMMOBILIARE CITTA DI COMO E PROVINCIA

SOMMARIO

PAGII\E Città di Comosuddivisionein zone 03

33

StradarioCittà di Como

Presentazione07

38

Valori 2006CittàLdiComo

QuadriSocialiF.I.M.A.A. 08

46

F.I.M.A.A. Como 1l ElencoAssociati 12 La Professionedell'Agente

d'Affariin MediJzione 2l

u.P.c.r.s. eF.r.M.A.A. Una SolidaAssociazione

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Il Valore Fiscaledeeli Immobili

48

CategorieCatastali

Mediatori Credizi

7'2

49

TabelleCatastalidi Calcolo

Guidaalla letturadel Borsino

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il Sitowww.fimaacomo.it

MercatoImmobiliareItaliano

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53

Valori 2006Provinciadi Como

Note di MercatodellaProvinciadi Como

32

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CodiceDeontologico F.I.M.A.A.Como O

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BORSINOIMfrTOBTLTARE CITTA DT COMOE PROYINC{A

FEDERAZIONE ITALIANA MEDIATORI AGENTI D'AFFARI F.I.M.A.A. AssociazioneComascaAgenti d'Affuri ín Mediazione

conftommercio

U.P.C.T.S.e F.I.M.A.A. COMO offrono il servizio gratuito di consulenza al pubblico per problematicherelative alle compravendite, previo appuntamento

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F-T-M-A.A Sedec/o U.P.C.T.S.Como - Via Ballarini,12 - Tel. 031 2441(Dr. Guido Capizzi) Ufficio PresidenzaF.I.M.A.A. COMO : Tet. 0311241193 i nfo@/im aacomo.it - www.Jímuacomo.it - www.Jimua.it

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BORSINO IMMOBILIARE CITTA DI COMO E PROVINCIA

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BORSTNOTMMOBTLIARECTTTADT COMOE PROVINCIA

IL NUOVO BORSINO IMMOBILIARE

PRESENTAZIONE quest' anno. la Fimaa Como ha la nuova edizionedel Borsilllelahorato no Immobiliare Città di Como e Provincia,e presentail nuovo listino dei valori immobiliari rilevati nel corso dell'anno 2006. [lnche

La pubblicazione è dal 1993 un punto di riferimento per gli operatori del settore,ed è stata via via aggiomata e ampliata, ha ora periodicità annuale e giunge alla ottavaedizione.

lizzatiper il borsino,aumentandoil numerodei rilevatori( i nostriassociatisonooggi 130circa) e razionalizzandoi metodi di acquisizione ed elaborazionedei dati.

Questoaggiomamento,iniziato nel 2006,andrà a pieno regimenei prossimianni e consentiràdi ottenererisultati semprepiù affidabili.

Per il buon lavoro svolto vanno i ringraziamenti miei e di tuttaI'associazione ai numerosiassociasipresenta, oltre che con ti FIMAA che hanno contribuito alla rilevazione Questaedizione200T unarinnovatavestegrafica.con una revisione deiprezzie in specialmodo ai membridellaComdelle zone centrali della città di Como missioneBorsinoche hannoproweduto a coordinare i rilevatori, alla raccoltadei dati, alla loro L'aggiomamento si è reso necessarioper ade- elaborazione e pubblicazione: FabioButti coordiguare le 13 zonenelle quali è suddivisa la con- natoregenerale,Giovanni Severiniper le pubblivalle ai cambiamentiche in questi anni sonoav- che relazioni,GiuseppeBianchi e Feloi Giusepvenuti nella struthra cittadina, che ha visto la ri- pina per i comuni del lago, MaddalenaBonini, qualificazione (in alcruri casi ancorain corso) di DamianoCaone RobertoZocchiperla fasciasud molte areeindustriali dismesse,anchedi grandi - ovest,Mirko Bargoliniper I'Erbesee il Triangodimensioni, con il rinnovo del tessutourbano e lo Lariano,GiuseppeLorenzi,ElenaFenario,Rouna migliore e più sicura vivibilita della citta. bertoBarlasciniper la citta di Como.

In particolare mi riferisco alle zone 9 (Como Borghi), l0 (zona V. G Cesare,Università, fino alla Via Viganò), la zona 5 (areaex Pessina) elazona2 (viaBorgovico), mentre stainiziando solo in questi giorni I'importante recupero della ex areaTicosa.

In tutti i casi la riqualificazione ha portato un miglioramento della vivibilità delle areesoggette agli interventi, e la rivalutazione generale dei valori immobiliari nelle zone interessate dai recuperi.

Altre novita nel listino valori dei comuni della provincia di Como: abbiamoproweduto all'introduzione di tre diverse categorie per ville e villette, distinguendole tipologie delleville singole dalle ville bifamigliari e quelle a schiera; in questocasoi valori rilevati sono di unità immobiliari di nuova costruzione, per I'usato andranno applicati i coefficienti di vetusta.

La FIMAA Como si è ancheadoperataper aggiomareil sistemadi rilevamentodeiprezziuti

Un particolareringraziamentoal Notaio Dr.Mario Mele e al Prof.StefanoStanzaniperI'assistenza fornita, a Ivo Nosedacheha autoizzatol'utilizzo delle suefoto aereedel lago e a Lino Pugliesecheha seguitoe coordinatolareallzzazionegrafica.

In ultimo ringraziogli Associati,la CCIAA, I1 CreditoValtellinese.il quotidianoLa Provincia, I'Editoriale Eureka e tutti gli coloro che conil contributopubblicitariosostengono questa iniziativa.

Presentszione

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Éf}ff.S'ÀO ilI{MO&ILTARE C{TTA ÚI COMO E P&OI"INCIA

ITALIA FEDERAZIONE ITALIANA MEDIATORI AGENTI DOAFFARI F.I.M.A.A. ITALIA PRESIDENTE PIZZIRANI

Quudri Sociali :001 - 2007

Alberto (B ologna)

PRESIDENTE VICARIO DANIELLI

Mauro (Milano)

PASTPRESIDENTE

SEGRETARIOGENERATE

LOSSA Claadío (Miluno)

ACERBI Susanna (Roma)

VICEPRESIDENTI

MEMBRI

ANGELETTI Valerio (Roma) BASSIGNANI Giunni (Purma) GABRIELE Alessandro (Lucca) LANZAFAME Sulvutore (Pulermo) SAVANT Maria Grazia (Torino)

della GIIINTA

B E RLINC I ONI Ale ssundro (Torino) DE BARTOLOMEO Giqn Curlo (Tursnto) PEZZETTA Maarizio (Roma) POLITO Rino (Padova) SALA Stefuno (Milano) SAVORANI F abrizio (Ruvenna)

CONSIGLIO BEATICI Annu Mafia (Imperia) BENEDETTI Alex (Bolaano) BERNARDESCHI Pier Luigi (Pisa) BERTOCCHI Danilo (Como) B ORSE LLI A Iessandro (Psdova) COLICCHIO Cluudio (Napoli) CORNA CCHIA Giorgío (Ravenna) DE BARTOLO Angelo (Messina)

FENOGLIO Enrico (Asti) FORNIA Gianni (Parma) FUMAGALLI Cristìnu (Firenze) GULINO Giunni (Ragusa) MA CCA F ERRI Ro berto (B ologna) MAGGI Lionella (Mílano) MARTIRADONNA Domenìco(Bmi) ORTOLINA Luigí (Trento)

PARMIGIANI Antonio (La Spezia) PILLONI Maria Rosa (Cugliari) RABBIA Antonio (Torino) RIGOTTI Severíno (Trento) ROGNINI Marco (Toríno) SARGHINI Raul (Roma) VINACCI Giqncsrlo (Míluno)

CONSIGLIO REGIONALE F.I.M.A.A.LOMBARDIA PRESIDENTE SALA Stefono (Milano)

SEGRETARIO LORENZI Giuseppe (Como)

CONSIGLIO BARBIERI Anfonío (Sondrío) BIANCO Fabio (Pavia) BOCELLI Valerio (Brescia) COLOMBO Sergio (Lecco)

STORCHI Domenico (Milano) DE PALO Giuseppe (Lodi) FAMENI Massimiliano (Cremona) MONTANARI Ereole (Mantova)

PATELLI Luciuno (Bergumo) TAVERNA Ssntino (Varese) ZANETTI Claudío (Como)

CITTA DI COilîO À'FffOT Il'{"'.J BORSINOTfuTfufOBILT,,IRE

COMO ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE F.I.M.A.A. COMO *

PRESIDENTEONORARIO

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SALALuigi PRESIDENTE

Quadri Socialí 2001- 2007

ZANETTI Claadio

SEGRETARIO CAPIZZIGuido(Funn aPCTS) VICEPRESIDENTI BARGOLINI Mirko BERTOCCHI Dunilo

CONSIGLIODIRETTTVO BARLASCINI Roberto BUTTI Fabio LATINO Wsdimiro LORENZI Giuseppe LOSAVIO Giaseppe RASCIO Lucs SEVEMNI Giovunni ZOCCHI Roberto

CONSIGLIODIRETTIVO membriaggiunti FERRzIRIO Elenu CAON Damíano PEDRONI Dario

MEMBRI della GIUNTA BUTTI Fabìo ZOCCHI Roberto

REVISORIdei CONTI BERNACCHI Francesco BARaFFINI Claudìo

COMMISSIONE AMMISSIONESOCI BERTOSSI Gian Pasquale CAVALLI Danìele ERMINI Sílvana MERONI Camilla BARUFFINI Claudio

BARGOLINI Mirko BARUFFINI Clsudio BARTOS9 Gían Pasquale PACEI Roberto

COMMISSIONEBORSINO IMMOBILIARE BUTTI Fabio (Responsabile) SEVERINI Giovanni (Pabblíche relazìoni) BONINI Muddalenu FELOI Giuseppìna FERRARIO Elena BARLASCINI Roberto BIANCHI Gìaseppe CAON Damiano LORENZI Giuseppe ZOCCHI Roberto

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COMO

ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE . F.I.M.A.A. COMO -

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a F.I.M.A.A. COMO (AssociazioneComascaAgentid'Affari in Mediazione)è la prima Associazionedegli Agenti d'Affari in Mediazionedella Provinciadi Como, protagonista della scenaimmobiliare dal 1986.F.I.M.A.A. COMO aderisceall'UPCTS - Unione Provinciale del Commercio,del Turismo e dei Servizi di Como, pressocui ha anchela propria sedee fa parte della F.I.M.A.A. ITALIA, FederazioneItalianaMediatori Agenti d'Affari, la prima e maggiore associazionenazionaledei professionisti in intermediazione.

Poliz RC finclusanelh quota associativa)pergii AGENTI IMMOBTLTARIe per i MEDIAIORI CREDffZI cm u msimale di Euro260.000(dal 2001è diverua otbligaimiapa i medialorihrnobiliaxi)

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Possibilitàdi integrarela Polirza per le società di persone o di capitali adeguandoleai mmsimali di Legge fuer gli immobitiari e i creditizi)

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Assistenza legale, fiscale, sindacale e prevideuziale fonrita dall'UPCTS,

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PRINCIPALI ISTITUTIDI

Modulistica aggiomata secondo le normtive vigenti per agend imobitiai e Mcdiatori Creditizi.

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ElencoAssociati EI.M.A.A. I

Agenti immobiliari

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Mediatori creditizi

Via SanFrmcesco,6 22O4O.MONGUZZO T e l.0 3 1 /6 1 7 1 7 8 Fu 031/650092 acquavivafracesca@tiscali.it Iscrizioneal ruolo: 121812000

Via Odescalchi, 36 22100- COMO Tel.0311265023 Fu 0311260975 bankasa@tiscali.it Iscrizione al ruolo:351/1993

Via Roma, 12

Iscrizione al ruolo: 1259/2000

Via Briantea,29 22100- COMO Tel.031/3370664 Fax 031/3370664 ritabaollo@virgilio.it Iscrizioneal ruolo: 1096/1999

Via Dante,1 22063- CANTU' Tel.03l/700950 Fu 031i7092845 info@bluorange.net urc 28112

CorsoXXVAprile, 74 b 22036- ERBA Tel .03l l 611437 Fax03l/611441 bankina@libero.it IscrizioneaI ruolo'.LC665/ 1994

Via Palembri,5 22030- CIVENNA Tel.32817691166 apcasa@libero.it Iscrizioneal ruolo: 144212003

C,soXXVAprile,T4 22036- ERBA Tel. 0311611437 Fax031/ól l 44l bmkina@libero.it Iscrizioneal ruolo: 2ll1990

22070 - GUANZATE Tel. 031.6529067 - Fax 03113529696 imm.monterosa@libero.it ww.immobiliaremonterosa.it

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Via Bellinzona, 169 22100 - COMO T el . 031/531131- F ax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it w.ceresioimmobiliare.com Iscrizione al ruolo: 6011991

Via Volta,23 22070- APPIANOGENTILE Tel.031/970077 Fax 0311970077 geom.barbro@tiscalinet.it Iscrizioneal ruolo: 109411999

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Via Porta,7 22036- ERBA 'feL 031/611912 Fu 031/3335469 bbstudioerba@tiscalinet.it Iscrizioneal ruolo:422/1993

Piruavolta,56 22100- COMO T e l.0 3 ll2 7 ll2 2 Fax 0311271407 immobiliareavi@libero.it Iscrizioneal ruolo:261I 1993

Via Brera snc 22073. FINO MORNASCO Tel.0311920760 Fx 03113540297 fmo@studiocabella.it Iscrizioneal ruolo: 39411993

Via Rusconi,27 - 22100 COMO Tel. 0311266029 - Fax 0311266029 C.soXXVAprile, 123- 2203ó ERBA Tel. 031I 643228- Fax 03| I 643228 ViaAdua,36 - 22030MAGREGLIO Tel. 031/965427 - Fax 03| 1965427 w.studiobefossi.it

Iscrizionealruolo:460/1993

Via Bianchi Giovini, 37 22100 - COMO Tel. 031/3370665- Fax 031i3319888 info@credimm.biz www.credimm.biz UIC80IO

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Via Sampietxo,22,6 22Ol9.TF.E},{EZZO Tel. 0344/41724 - Fax 0344141724 info@imobiliarebianchi.it www.immobiliarebimchi.it Iscrizioneal ruolo: 211989

Via C. Cmtu, 50 22100- COMO Tel.03112759112 Fax031/3307648 m.caccavari@hotmail.it Iscrizioneal ruolo: 136112002

Elenco Associali EI.M.A.A.

I Agenti immobiliari Via Roma, l0 22028 - SAN FEDELE INTELVI T e l . 0 3 1 /8 3 3 3 1 9- F a x 0 3 1 1 8 3 0121 info@progetto-casa. org M.progetto-casa.org Iscrizione al ruolo: 1407 12003

YiaGanbald|223 22073. FINO MORNASCO Tel.031/928886 - Fax031/928863 info@immobiliareseruizi.it m.immobiliareservizi.it Iscrizioneal ruolo:95011997

I Mediatori creditizi Piuza Círla,7 22024. LANZO D'INTELVI Tel.031/832545 Fax031/833417 eticasa@virgilio.it Iscrizioneal ruolo: 1,487 /2004

F.I.M.A.A'

Via Don Primo Mazzolari, 3 22070. BINAGO Tel.03lr94l344 - Fax 031t9844641 info@caonrealestate. com w.caomealestate.com Iscrizione al ruolo: l42l 12003

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22034- PonteLmbro îel.03l/620240 Fax031/3357880 luisa.bosis@tiscali.it Iscrizioneal ruolo: 1484/2004

Yia Anzan,23lc

22100- coMo Tel.0311271233 Fax 0311271233 eightysix@libero.it Iscrizioneal ruolo: 1443/03

Via Pascoli,12 22070- APPIANOGENTILE Tel.03l/891473 Fax 0311891473 studio.capofeni@virgilio.it Iscrizioneal ruolo: 125812000

Piazza G. Matteotti, 23 22036 - ERBA Tel. 03 l/610918 - Fu 031/3335692 erba@ilpoloimobiliare.com ww.ilpoloimobiliare.com lscrizione al ruolo: 1617/2005

Via PioXI,40 22100- coMo Tel.0311531467 Fax 0311531246 samuele.brenna@tiscali.it Iscrizioneal ruolo: 1083/1998

Via Vittorio EmanueleII, 5 22078. TURAIE Tel. 021968297 5 - Fx 02/96829'1 5 studio.casati2004@lib€ro.it \w.studiocasati.com Iscrizioneal ruolo:9258/99MI

Via Dante,38 22075. LURATECACCIVIO

VialeTrieste,58 22077-OLGIATE COMASCO Tel.03l1945162 Fu 031/945162 elle.ci.imobilire@virgilio.it Iscrizioneal ruolo: 151412004

Tel.031/490961 Fax 02/700510463 p-btivio@tiscali.it urc 28763t2004

Via Mentana, 4

22100- coMo Tel.0312ó53f 5 - Fax 03l/264705 immobilfin@gruppointercom.net ww.immobilfin.it Iscrizioneal ruolo: 380/1993

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22100 - coMo CeLI.33516781954 marcattmeo@tin.it Iscrizione al ruolo:

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BORSINOTMX{OBILIARECITT'ADI COMO E PROVTNCIA

Elenco .lssociuti F.t.rI.,1.A. I

Agenti immobiliari

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Mediatori creditizi

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Via Mentma,4 22100- COMO Tel.031/265315 - Fx 03| 1264705 immobitfu @gruppointorcom.net www.immobilfin.it Iscrizioneal ruolo:381i1993

22044- IIn/ERIGO Te!.0311699243 - Fu 031/609868 inverigo@ilpoloimmobiliare.com w.ilpoloimmobiliare.com Iscrizioneal ruolo: 147712003

coMo ViaMilmo, 166 22100- COMO Tel.0311269392 Fax 0311269392 aipa197O@yahoo.it Iscrizioneal ruolo: 29411993

220ó3- CANTU' Tel.031/701396 Fu 031/716096 antonio_dicandia@yahoo.it Iscrizioneal ruolo: 147812003

215 Via Varesina, 22100- COMO Tel. 031/M90512 -333/8420410 Fu 031i4490512info@tonedorus.it dornus.fc@libqo.it - www.tonedomus.it Iscrizioneal ruolo: l164/1999

22070- VENIANO Tel .031/891827 Fax031/891827 dimacasa2@libero.it Iscrizioneal ruolo: 1506/2004

F.I.M.A.A"

Via Strabone, 35 22i00 - coMo Ce 1 1 .3 3 5 .6 3 1 2 1 8 9 corciuloraf@supereva.it

Via Plinio,14 22036- ERBA Tel.0311611224 - Fu 03l/3353054 info@dedimmobiliare. com www.dedimmobiliare.com Iscrizioneal ruolo: 1583/2005

Via Sassello,2 22027- RONAGO Tel.335l52l24ll ilacor@inter&ee.it Iscrizioneal ruolo: 1013/1998

Via Plinio,14

F.I.M.A.A'

22036 - ERBA Tel. 031I 611224 - Fax 03 l/3353054 info@dedimobilire.com wwwdedimmobiliare.com Iscrizione al ruolo : 1 584/2005

Via Brera snc 22073- FINO MORNASCO îel.03l/920760 Fax031/3541ó58 cabellaf@tin.it Iscrizioneal ruolo:511ii993

Via Tevere,2 22079. VILLA GUARDIA Tel.031/480860- Fax 031/483337 info@olympic-re.it w.olympic-re.it Iscrizioneal ruolo: 73411995

Yiallduzini,T 22010.CARATEURIO Te1.34819042559 Iscrizioneal ruolo: 485I 1997

VialePiave,30 22066- MARIANO COMENSE Tel.0311743846 Fax 031/743846 silvia.erminiI @tiscali.it Iscrizioneal ruolo: 62811994

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Via Varesina, 215 22100- COMO Tel. 0311449O512 - Fax 03114490512 info@tonedumus.it seodt@libero.it Iscrizioneal ruolo: 58712005

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Via Per Bemaschina,10 22020- PARE' Tel.031/550273 Fu 031/550273 erricoimmobiliare@virgilio.it Iscrizioneal ruolo: 266/1993

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BORSTNOTMMOBTLIARE CTTTÀDI COMO E PROL4NUCI A

Via Dasio,2 22OIO- VALSOLDA Tel.0344/68340 imobiliae_valsolda@yahoo.it w.immobiliare-valsolda-it.com Iscrizioneal ruolo:33911993

22075. LURAIE CACCIVIO Tel.031/492428 Fu 031/4950823 falzone.si@tin.it Iscrizioneal ruolo 956/1997

Elenco Associufi EI.M.A.A,

I Agenti immobiliari I Mediatori creditizi Via StataleRegina,55 22013- DOMASO Tel.03M/95250 Fax 0344/95050 immobillario@tiscali.it Iscrizioneal ruolo: 337I 1993

Via Statale per Lecco, 605

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LA PROFESSTONEDELL'AGENTE D'AFFARI II{ MEDIAZIONE

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professionedell'agented'affari in me è disciplinata dalla Legge 3

fldiazione febbraio I 989. n. 39, dal Decreto2 1 dicem-

L'ufllizzo dimoduli non depositatie punitocon una sanzionedi €

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li non conformi ai depositaticon la sanzione

bre 1990, n. 452, che reca norme di attua-

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tendonosvolgereI'attività di mediazioneanche se esercitatain modo discontinuo o occasionale.

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> con l'attivitàwolta in qualitàdi dipendenColoro che intendono iscriversi al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione, devono sosteci. ad esclusione delleimpresedi mediazione: nereun esame,pressola Cameradi Commerte da persone,societào Enti, privatie pubbli-

cio, diretto ad accertareI'attitudine e la capacità professionale;I'accessoall'esameè consentitoa coloro che sonoin possessodi un di-

Paginaa cura Camera di Commercio Industria Artigianato e

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CREDITIZIO

Il mediatore creditizio è colui che professio-

professione.La competenzadellagestionedell'alnalmente ovvero abifualmentemette in rela- bo è stataaffidataall'Ufficio ItalianoCambi. zione, ancheattraversoattività di consulenza, L'albo dei mediatori creditizi può essereconbancheo intermediari ftnanziari con la poten- sultato all' indinzzo www. uic. it ziale clientela al fine della concessionedi finanziamenti sotto qualsiasi forma.

LA LEGGE ED IL REGOLAMENTO

L'attivita di mediazione creditizia è riservata ai soggetti iscritti nell'albo. Qualora I'attivita di mediazionecreditiziasia svoltadapersonagiuridica, la stessadeveessereesercitataper il ha-

Il ruolo del mediatore creditizio è espressa- mite di personefisiche iscritte nell'albo. mente regolato dalla LeggeT marzo 1996,nr.

108 e dal regolamentodi attuazionedell'articolo 16 della stessaLegge,il D.P.R.28 luglio 2000 nr. 287, recante disciplina dell'attività di mediazione creditizia.

LE FUNZIONI DEL MEDIATORE CREDITIZIO Ai 66mediatoricreditizi" sono affidate le seguenti funzioni:

La Legge 108/96 prevede che "L'esercizio dell'attività di mediazione credilizia è compatabile con lo svolgimento di altre attività

)Scelta degli Istituti di Credito in base agli

professionali".

I mediatori creditizi svolgono la loro attività senzaesserelegati ad aleuqplle parti da rapporti di collaborazione, fi dipendenza o di rappresentanza.Ad essi è vie-

tato concluderecontra$son$ffiffettuae

ogni forma di pagamentoogs&&incadsodi denaro contante, di altri mezzi di qagamento o di titoli di credito.

Non integra mediazione ta, nell'ambi

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tuto di Credito stesso.favorisca i tassi di intere$b maggiormenteconvenienti;

re, per conto,di finanziari, l' erogazione di fiqpziamenti

) Trattazibne m conconenza I

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GUIDAALLA LETTURA DEL BORSINO

NOTE EDAVVERTENZE La presentepubblicazioneè frutto dei lavori dell'appositaCommissioneBorsino Immobiliare che vaglia ed elaborai risultati delle rilevazioni effettuate dagli Agenti Immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. COMO. Iorezzi in essacontenutihanno carattere indicatÍvo.

Nella elaborazionedeiprezzi rilevati si è tenuto conto della media, scartando i valori relativi a parti col aripunte massi meo mi ni me.

Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per gli operatoridel settoreimmobiliare che invitiamo, per una corretta interpretazione dei dati riportati, alla lettura della GUIDA che seguee all'ttllizzo dei coefficienti correttivi in essacontenuti.

La determinazione del prezzo di vendita del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, necessitadell'apportodi specifiche conoscenzeed esperienzeprofessionali

E. E.

degli operatoridel settore.

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e

Invitiamo perciò i cittadini ad utilizzarlo come puro ausilio informativo. e di rivolgersi ad un Agente Immobiliare regolarmenteiscritto all'appositoRuolo presso la C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del Borsino trovereteI'elencodegli Agenti Immobiliari associatialla F.I.M.A.A. Como) o ad un tecnico del settoreper una correttastima.

Ricordiamoche: > la Legge prevede per chi esercitala professionedi Agente d'Affari in Mediazione I'obbligo di stipulare idonea polizza assicurativa per responsabilità Civite Professionale ) richiedete sempre al Vostro interlocutore il tesserinorilasciato dalla Camera di Commercio attestanteI'iscrizione al Ruolo degli Agenti d'Affari in Mediazione. ) chi non è iscritto al Ruolo non può svolgerela professionedi mediatore e non ha diritto alla prowigione; se gli è stata corrisposta in buona fede potete pretenderne la restituzione (Legge 39189), ) non affidate incarichi di vendita e non sottoscriveteproposte dracquisto se il vostro interlocutore non è in possessodel tesserinodi iscrÍzione al Ruolo CCIAA.

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GOMO - Rusconl, 27 (Palazo Rusca) Tel. e Fax 03î.26.60.29

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ilAGREGLIO -ViaAdua,36 (Passo del Ghisallo) Tel.e Fax 031.96.54.27 di B€rto$i Dofr.GianPasquale- lsrizione al Rwlo nr'460/'1993@

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Premessa Per poter correttamenteinterpretarei valori elencati è indispensabile ufllizzare questaguida e in particolarei coefficienti qui riportati, per ottenereun valore il più possibileaderente alla realtà.

Ciò nonostante,le variegatepeculiarità degli immobili caraÍferizzanoancheuna elevata "soggettività" nell'attribuzionedel valore,che non consenteuna sua "meccanica"determinazione, è perciò requisitobasilarenell'effettuareuna valutazionecorretta,I'esperienzae la sensibilità personaledi chi la esegue.

Suddivisione delle zone al fine di meglio individuaLa divisionedella Città di Como in 23 compartisi è resanecessaria re i diversi valori di ogni singolazona (vedi piantadella città aPag.2 - 3).

Per quanto concernela provincia vengono riportati i valori immobiliari di ogni comune diversificati per tipologia e fascetemporali.

Calcolo della superficie commerciale dell'immobile: La superficieda considerare,per la valutazioneglobaledell'immobile, è quella"commerciale" calcolatacon le indicazioniche seguono,applicandogli opportuni"coefficienti di differenziazione".La superficielorda delf immobile si calcolacomprendendomuri divisori intemi e la metà dei muri che dividono l'immobile in oggettoda altri con essoconfinanti;sui lati in cui I'immobile non confina con altre unità, nel computo si tiene conto dell'intera superficiedel muro perimetrale,considerandolo spessoremassimodello stessonon superiorea cm. 35; al valore ottenuto andranno aggiunte le superfici delle pertinenze applicando i coefficienti come da tabella sotto riportata.

CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE

DELL'IMMOBILE

Coefficienti da applicare: > Balconi scoperti

0,33

> Loggiati

0,50

> Verande

0.60

> Terrazzescoperte- fino a mq.20

da 0.33a 0.25

> Tercazzescopefte - oltre mq.20

0,20

> Terrazzecoperte e portici

0"40

> Portico - fino a mq.20

0.40

> Portico - oltre mq.20

0,20

> Cantine e solai

o-ì5

> Solai con possibilità di recupero abitativo

0.40

> Taveme (con idonee finiture - h. min. mt.2,40)

0.60

> Mansarda abitabile con finestre lh. min. mt.l.80)

0.q0

Mansarda abitabile con soli lucemari (h. min. mt.l,80)

0.80

Mansardaagibile (h. min. mt.l,80)

0.70

Giardino (fino a mq.100)

0,l0

Giardino (oltre mq. 100)

da 0.02 a 0.05

Guida sllcr leÍtura

-

s$tr,gf3'# f fr,tlrulrìfLf,{gg {LTTA i}f {){},1,t{} € p$d?t,TÀ{td4

COEFFICIENTI DI DIFFERENZIAZIONE: Tali coefficienti vengono applicati per variare le quotazioni riportate nel nostro "Borsino'' tenendoconto della vetustà,delle caratteristichequalitative,del piano e dello stato locativo delf immobile. Nelle pagine seguentiriportiamo i coefficienti più significativi. (rttitlu ullu leîluru Rrtrsitto 'lt'l

Per la stima della quotazionedi unità immobiliari non nuove (abitazioni,nonchéuffici, magazzíni e laboratori,compresiin edifici residenziali),applicareil coefficiente,fra quelli sottoelencati,che corrispondealla vetustàdelf immobile oggettodi stima.

( 'o u F- !- tctE NTI DI \ F , ' I ' US T A

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l

0,98

17

0,84

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0,97

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0,96

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0.95

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35

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0,94

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0,82

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0,745

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0,93

22

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0,74

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0.92

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38

0,735

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0,91

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0,805

39

0.73

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0,90

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0,80

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0,725

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0,89

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0,795

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0,72

12

0,88

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0,79

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0,7 1 5

l3

0,87

28

0,785

l1

0,86

29

0,78

44

0,705

l5

0,85

30

0.7'7s

45

0,'70

0,845

3l

0,77

JZ

0,765

33

0,76 0 ,7 5 5

0.'t1

I coefficienti da applicare riferiti alla vetustà degli immobili per tutte le destinazioniriportate. si applicanopartendodall'anno 1' della tabellavetustà,per ogni fasciadi periodo temporale del nostro"Borsino''presain esame.

Calcoliamo ad esempiola vetustàper un appartamentoin Como Zonag costruitonel 1971: il valore della fasciaanno 1975 pan a€Z.ZOOandràmoltiplicato per il coeffrcientedi vetustà0,96 (anni 4 dal 1975al 1971), al risultato sarannopoi applicati i successivicoefficienti.

N.B. Gli immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti e impianti dell'edificio.

Stt tdùo frnrnobúlùa.re di caccavariMassimo Vla Dante, I . 22063 CAIfTU' tu. oBt/700e50 naxOBI/7O92845 Info@bluorange.net

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Via CesareCantù, 50 - COMO Tel.03l.27.59.112 Fax031.33.07.648 e-mai|: m.caccavart@ho*natt.it di Caccavari Massimo - lscrizione al

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> immobili di

architettonico

F.I.M.A,A'

dir Ll () a l .l 0

> immobili di edilizia economico-oooolare

() x( . )

) edifici con struttura orizzontale costituita da orditura in ) edifici prowisti di parchessio condominiale

0.s5 ì .05

) edifici orowisti di oarchessio a rotazione condominiale ) edifrci isti di parchessiocondominiale

I .01

) abitazioni senzadoooio servizio. con un minimo di 4 locali ) abitazioni con riscaldamento centralizzato

C ' OE FF' IC IE N TIDI QU A I,ITA

l .()() {).95 (ì.95

) abitazioni con giardino condominiale di superficie superioredi almeno 4 volte la suo. in oianta del condominio

I .()-i

) abitazioni in residence

l . t0

> abitazioni con vista

I)rr l .l ()a l .l 0 0 7{ )

) abitazioni non servite da stradacarrabile

(da consideraresolo per le abitazioni) C OE FFIC IE N TI P E R

A) edifici con ascensore:

) oiano secondo ) piano terzo e piani s

0.90 LIY E LLI D I P IA N O T' P E R ' fI\T:\ZF] 1.00 r. 0 l r. 0 5

) ultimo oi

l .l 0

) attico

l .l -5

) oiano terreno eríalzato > plano

senzaascensore ) piano terreno e rialzalo

0.90 r.00

> Dlano Dnmo

) oiano secondo > pranotsrzo

0.95

) piano quarto e superiori

0.u5 0.75

) in centri storici e direzionali di elevato interesse

I.l 0

) in semicentrodi elevato interesse

1.0,5

) nei rimanenti casi

0.90 r.00

) in centri direzionali

a oiano terreno o rj.alzatocon accessocarraio a piano terrenoo rialzato senzaaccessocarraio a oiano seminterratocon accessocarraio a piano seminterratoaccessibilesolo da scale

I.00 0.90 0.80 0.60

C OE FFIC IE N ' I 'I P E R LA B OR A I' OR I E N IA G.\ZZINI

P E R B OX E S T]

arsh.m. 2.50x lunsh.m. 5.00 ) in zone prive di io pubblico

se a livello inferiore al 1opiano interrato

P E R T]F}-ICI

C OE FIìIC IE N TI

Superficie netta minima mq. 12,50

se a livello inferiore al lo oiano interrato )in zone con disponibilitàdi io

C ]OE FFIC IE N TI

ico

1.25 l.l0 1.00 0.90

P OS TI N ,TA C C H INA

COMO

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( ot Fr-t(tt_\-tl Pt.RBO\t_S F_ PO\I-I \I \(]CHINA

COEFFICIENTI PER POSTI MACCHINA IN PROPRIETA' ) in zone orive di ) i n z o n ec o n d i s o oni bi l i tà di Se coperti aggiungere0.20 ai coefficienti 1.20e 0.80.

( OF-I.-F-I C]I EN'TI PER ( \ P A \ ] - O N|

) piano rialzalo ) seminterrato > seîza accessocarraio

cOEFt.'tctENl'tDl Qt,At.rTÀPER \ECOZI

0"9,i

0.50 0.80 0.60- 0.80

) senzaaccessoautoarticolati

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> senzaareadi nertinenza > con areadi pertinenzaminimo mq.300

0, 85

i con servizi isienici in comune i ubicati in zone commerciali privilesiate ) negozí ubicati in vie secondariedi scarsopassaggioo fondo cieco

Gli immobili locati subisconoun ribassonella quotazionedi mercato,do'vutoalla mancatacondizione di immediatadisponibilità,con la conseguentediminuzionedella domanda. ( ] O E F F I CI E N T I D I

PER QUAr - r 'r 'À I } I \ ' I O B I I , I LO C AT ' I

A) Immobili ad uso abitazione > abitazioni locate a canonelibero con scadenza4 anni > abitazioni locate stagionalmenteper brevi periodi Immobili ad uso diverso dall'abitazione senzaindennità awiamento commerciale ) immobili locati o contratti rinnovati con scadenza6 anni C) Immobili ad uso diverso dallabitazione con indennità awiamento commerciale ) immobili locati o contratti rinnovati con scadenza6 anni

BORSTNO TMMOBTLIARECITTA DT COMO E PROYINC{A

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BORSINOIMil'TOBTLIARECTTTADT COfuIOE PROVINCIA

F.I.M.A.A'

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TL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO NEL PANORAMA INTERNAZIONALE

hà -1c'uru del Dott.

Stefano Stanz.ani D0cenÍe L'niversitàBologna

er l'economia globale il2001 si apre in un clima di interessantipotenzialità di crescitaeconomica: nel 2006 LlPIL è cresciutodel3,2Yonelf insiemedei PaesiOCSE e, nell'areaEuro, del2,6Yo: la percentualepiù elevata degli ultimi 6 anni.

Se I'economiadell'Unione Europea"tira", anchei tassidi interessedovrebberocrescere,con un'inflazione mantenutasotto controllo per il patto di stabilità: i fondamentali della crescita dei prezzi immobiliari inducono dunque al rallentamento;anche se I'OCSE per il nostro Paesenon ipotizza ancora il segnomeno davanti alle variazioni percentuali annuali (fig. l).

Figura I

Area Ue - Prezzi delle casee variabili macroeconomiche (variazioni oÀannualí)

8,0 7,0 6,0 N

so 4,0 3,0

1, 0 0,0 2006'

jffiPrezzi l----l-Tassi

2007*

2008*

medi di abitazioni . . . . - -Pil a prezzi di mercrto di interessea breve -Inflazione

' variazíoni Yo del prezzo medio di abitazioni riferite al primo semestre. * Previsioni.

Fonte: elaborazioni Uflicio Studi FIMAA su dati OCSE e BCE

a.

Anche per quantoriguardal'ltalia,112006 confermaun mercatoimmobiliare ancoradinamico, nel quale crescono,seppurmeno che in passato,le quotazioni,il volume degli investimenti e il fatturato complessivo: la più limitata crescitadel mercatoresidenzialerispetto agli anni precedentirisulta da un ral-

a,

lentamentonella domanda:dopo che dal 2000 a12005sonostatecompravenduteoltre 4,5 milioni di abi- Iazioni (il che significa che,mediamente,una famiglia italiana su cinque ha acquistatouna nuova casa)

si può ritenerefisiologica la limitata percentualedi incrementodelle quantità.Il dato sembraconferma- 0ú to anchedall'Isae che,nell'estate2006 (riferito a luglio) quantificavanellYo la quota di famiglie italiane intervistateintenzionatead acquistareuna abitazionenei successivil2 mesi (la percentualeavevain precedenzaraggiunto 119%ad aprile ed eral'9o/onel corrispondenteperiodo dell'anno precedente).

Il rallentamento nella domanda per acquisto risulta evidente anche analizzando i giudizi raccolti dagli operatoriFIMAApeT la redazionedel primo Listino Prezzi Immobiliare degli immobili urbani, che,relativamenteal tono complessivodel mercato,esprimonostabilitàper le casesingole e leggeroaumento per gli appafamenti in condominio. Da osservareche si rilevano giudizi difformi tra le circoscrizioni territoriali: per esempioal nord si riscontranoipotesi di vendita migliorative per le ville e villini, al centro per appartamentinuovi in condominio ed al sud per unità immobiliari usate(tabellaseguente).

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BORS/NOIMfuTOBTLTARE CITTA DT COMOE PROV'Í;\'CIA

F.I.M.A.A

II mercaÍo immobiliqre naz,ionale Capoluoghi di Provincia - Tono del mercato residenzialenel 2006 rispetto al 2005, per tipologia e circoscrizioneterritoriale, valori (% Tabella

Tipologia

Nord Centro Sud

Totale Nord Centro Sud Totale Nord Centro Sud Totale

In calo Stabilità ln aumento MERCATODELLE COMPIAVENDITE

Totale

2 5 ,8 24,3 20,5 24,3

19,6 3 5 ,1 35,9 26,6

54,6

49,r

100,00 100,00 100,00 100,00

40,21 40,54

19,59 1 3 ,5 1 20,51 1 8 ,5 0

40,21 45,95 46,15 42,77

100,00 100,00 100,00 100,00

38,54 43,24 23,08 36,05

aa

100,00 100,00 100,00 100,00

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38,73

28,r3 18,92 aa

aa

40,5 43,6

îî

37,84 43,59 36,63

F o n ( e : Ufficio Stu di Fl \I.\-\.

Diversa la situazioneregistratasul mercato dell'affitto dove sono statt ipotizzati lievi diminuzioni in modo pressochegeneralizzato,anchese, al sud i giudizi ottimistici sono più ricorrenti che nelle altre circoscrizioni analizzate.

In basealle ipotesi sugli andamentidi mercato ed ai dati sulle compravenditedifhrse dall'agenzia del Territorio è stato possibile individuare preconsuntivo del 2006 degli andamenti di scambi e prezzi medi di appartamenti:nel complessodei comuni Capoluogo di Provincia italiani analizzali (94 città) il numero di compravenditepotrebberisultare in lieve aumentorispetto a quello rilevato lo scorsoanno (+1,09%) conÀalzi percentuali annuali deiprezzi medi in grado ancora di compensareil saggio medio inflativo quasi ovunque. Lavariazione percentualeannualeper la media Italia si attesterebbe infatti sul +4,7oÀcon variazioni lievemente più alte al sud (+5,4o/o)rispetto al nord (+4,3o ).

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rax o3r.74.38.46 s,Ma. ennI ni, @ttscart.tt

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TMfuTOB{LTARE BORSTI\O CITTA DT COMOE PRO|,1!íCTA

NOTE DI MERCATO 1 curu di Giotanni Severini

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RESIDENZIALE

LOCAZIONI

Sia nelle zone centrali che nelle semicentrali la domandaapparesemprevivace per immo-

Il segmentolocativo penalizzato da un ca-

bili di qualità medio-alta,purchè dotati di po-

lo d'interesseda parte della domanda in conseguenzadelle notevoli quantitàimmes-

sti auto.

se sul mercato; fenomeno dovuto al man-

>Gli immobili con un minimo di tre locali con

cato assorbimentodelle stesseper il gra-

attentae razionaledistribuzionedegli spaziin-

duale ed ininterrotto allunsamentodei tem-

terni e presenzadi doppi servizi sono di più

pi di locazione.

facile collocazione sul mercato.

La chiave di lettura di tale fenomeno potreb-

>In periferiferia la domandaè costantema più selettiva. )L'offerta carentenelle zone centrali rispetto al semicentroaumentanotevolmentenella prima periferia e nei comuni della provincia.

be esserela difficile sostenibilitàdeíprezzirispettoalla redditivitàdegli immobili e cioè la differente velocità di crescita dei prezzi (più rapidi) e canoniprossochèstabili e comunque lontani dalla media storica.

La crescita deíprezzi negli ultimi otto anni è

>Orunque i prezzi sono aumentati seppur in

stata del 65%o.

misura minore rispetto agli anni precedenti.

I canoni non riescono a mantenerela stessa

Mentre si sono leggermenteallungati i tempi

redditività del passato.

medi di collocazione sul mercato.

In conclusione la flessione neiprezzi che ne deriva fa appariremeno roseo il segmento1o-

NON RESIDENZIALE

cativo, considerato che ad un incremento di offefta si è associatauna perdita d'interesse

)Raffreddamento di domanda ed offerta ma

della domanda.

prezzi ancorain crescitaper quanto riguarda

A far impensierireulteriormente è il progressivo allungamentodei tempi medi di locazione(passatida poco più di un mese

gli uffici ed i negozi. )Il mercatodegli immobili commercialiè connotato da una difhrsa staticità della domanda, dell' offerta e dell' attività contrattuale.Restano invariati i tempi medi di vendita e di locazione. )Per quanto conceme i posti auto, sono au-

e mezzo del 2002 a oltre tre mesi odierni) associato alla contrazione dei rendimenti medi da locazioneora pari al 5,1 contro il 5,9 raggiunto all'inizio della fase espansiva (rendimenti medi, riferiti sulla base

mentati i livelli di domandama non c'è stata

del monitoraggio delle varie tipologie negozi, abitazíoni, immobili industriali e ar-

un'analosacrescitasul versantedell'offerta

tigianali).

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COl,tO- Vh Odclcakhi, 56 - ld. 031.26.50,25- Fax031.e6.O9.?5 brnhc.3r@tl3crll.it di BarlasciniGeom.Robelo - lscrizioneal Ruolonr"35

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di Baruffini Rao.Claudio - lscrizione al Ruolo nf21l1990

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F,I.M.A.À

SUDDIVISIONE DELLA CITTA IN ZONE COMO I

I

VIA

ZONA

Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (vìa) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) AmedeoDucad'Aosta(p.le) Amendola G. (píazza) Annunciata(via dell') Anzant F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

I rrr Balestra (via) Ballarini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G.ì (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (vìa) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

12 I 8 10-12 5 5-9 l0 3 I 10 5 9

zo\{ I 1 7 1 -9 5 1 4-6 7 5

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Cacciatori delle Alpi (via) Cadorna (via) Cairoli Fratelli (via) CalderiniA. (via) Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantir C. (via) Cappuccini(salitadei) CarcanoPaolo (via) Cardina(via)

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Carducci G. (via) Carescione(salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) CastelBaradelio(via) Castellini(via) Castelnuovo (via) CattaneoC. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) CelesiaP. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giomate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta(via) Conidoni F. (via) CosenzE. (via) Crespi (via e vicolo) CressoniA. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

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VIA

ZONA 7 9 1 10 2 2 I ll I 13-6

D'Acquisto Salvo (via) DanteAlighieri (via) De CristoforisC. (via) De GasperiA. (piazza) De Orchi (piazzetfa) Del PeroA. (via) Dell'Orto A. (via) Diaz A. (via) DionigidaPanavicino(via) Dottesio L. (via) Duomo (piazzae vicolo)

VIA El Alamein (via) Einaudi

10 5 12 3 3 I 4 I 3 5 I

ZON.{ 12 7

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VIA Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino(via) Fiume (via)

ZONA 5 3 5

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F.I.M.A.A

ÉOfiST,ryO TÍíX,TOBITTARE {TTTA DI COMO E PROY'rNCI.A

SUDDIVISIONE DELLA CITTA IN ZONE COMO I

VIA Fontana D. (via) Fomace (via) FoscoloUgo (via) Frà Silvestroda Siena(via) Frigerio F. (via)

VIA

ZONA

Macchi A. (via) Madonnetta (via) Madruzza (vra) Maestri Comacini (via) Magenta(via) Manara L. (via) Manzoni A. (via) Martinelli A. (via) Masia M. (viale) Matteotti G. (piazza) Mazzini G. (prazza) Medaglie d'Oro Com.(p.zza) Mentana (via) Miani San Gerolamo (via) Milano (via) Mille (via dei) Minzoni Don Giovanni (via) Mocchetti F. (via) Mojana P. (piazza) Mola G. (via) Monte Grappa (via) Monte Nero (via) Monte Santo (piazzale) Montello (via) Monteiungo (via) Monterotondo (via) Monti Maurizio (via) Monti Santo (via) Morazzone (via) Moro A. (viale) Mugiasca(via) Muralto F. (via) Musa E. (via)

1 11 3 12 11

I

VIA Gallio T. (via) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (prazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare(viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) cuaita L (via) Guanella L. (via)

ZONA 7 I

5 t2 J

9 I 9 10 1 5 5 7 10 1 I 5 5

I

VIA Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

ZONA

ZONA I 3 12 I l0 l0 5 2 2 3 I I 9 2 9-10 10 5 12 2 3 1l-12 1l 12 1l 12 8 5 3 9 9 9 I 3

I

VIA

4 I 7 7

Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

ZONA 12-18 I 5

I I

IA Juvara F. (via)

VIA

ZONA

Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

I

I

VIA Lambertenghi (via) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

ZONA I 5 5 4 10 3 7 I

ZONA 1 1 2 3

I

VIA Palestro(via) Pannilani(via) PanoramicaSan Pietro (via) PanteraP. (via) Parini G. lvia) Partigiani (via dei) PasseriA. fvia) PasseriniB. (via)

ZONA 10 ll-22 13 I I 5 2 4

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SUDDIVISIONE DELLA CITTA IN ZONE COMO I VIA Pedemonte(via) Peltrera (salita) PerlascaG. (via) PerpentiC. (via) PerrettaP.A. (piazza) Perti T. (via) PessinaE. (via) PetrarcaF. (via) Petrololo(via) PiadeniF. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. fftiazza) Plinio Caio Secondo(via) Popolo (piazzadel) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè(via) Pretorio (via) Prudenziana(via) PuecherG. (via)

ZONA

VIA

8

Sant'Eutichio (via) Santa Caterina (passaggio) SantaMariain Cristino(via) SantaMarta (via) Santa Teresa (prazzale) SauroN. (viale) Scalini F. (via) ScarabotaL. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simoneda Locamo (via) SinigagliaG. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga(largo) Sport (viale dello) Stataleper Lecco StoppaniA. (via)

J

5 I 1 5 5 2 5 2 I I 5 5 1 2 1

Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza dellra) Tokamachi (viale) Tomo (vìa) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste(lungolago)

ZONA

Quarcino(salital

VIA Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico(via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) RooseveltF.D. (viale) RosalesG. (via) RosselliFratelli (via1e) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

IA SaccoL. (via) San Fedele (ptazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (prazza) Sant'Abbondio(via) Sant' Elia Antonio (via)

8 2 13 8 2 1 3 2 8 12 5 2 9 2 9 4 2 1l-20 3

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ZONA

ZONA I z 2 8 9 5 ll tl -2 2 t2 I I 7-10 A

2

ZONA 5 I 5 5 10 8 2

VIA Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese(viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre(via) VentisetteMaggio (via) Verdi G (Piazza) Vigano F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (vìa) Volta A. (piazza) Volta A. (via)

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ZONA 1 8 1 9 8 3 '/ I 1 1-3

ZONA z

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VIA Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

ZONA 2 5 9

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BOfiSIi\O ItuII(OBILIARE CITTA DI COù{OE PROIryNCIA \ralori zone CITTA DI CO\IO - Elencovie pag 33-35-37

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UNA SOLIDA ASSOCIAZIONE IN UNA CONSOLIDATAUNIONE

'impegnodi tuteladegli interessidi una specifica categoria diventa semprepiù impe-

FIMAA è nel sistema di CONFCOMMERCIO proprio per attribuire un semprepiù alto peso spe-

gnaiivo se molteplici sono i rapporti che la categoria instauracon enti pubblici ed economici

cihco agli agenti d'affari in mediazione immobi-

per lo svolgimentodella propria attività. L'agen-

AComo la casaConfcommercioè I'UNIONE PRO-

te d'affari in mediazione immobiliare ha già in sè la funzione di porsi come parte del contratto

VINCIALE COMMERCIO TURISMO SERVI-

fra almeno due altri soggetti.

un'unica grandeassociazioneche può attribuire a

Poi diventa ancheinterlocutorecon professionisti e uffrci pubblici che rendono complessoil lavoro

ciascunadi questecategorieun grandevalore.

liare in ltalia.

ZI, dove convivono disparatecategorie unite in

Un Imprenditore deve pensarea valide propo-

richiesto.L'atteruioneperconcretizzarealmeglio questoimpegno, owero la competenteprofessio-

ste di finanziamento,alla migliore gestionedel

nalità dell'agenteimmobiliare,richiedeuna forma-

alla tenuta della contabilità, ad esseresempre

suo denaro,all'amministrazione del personale,

zione continuaathaversoaggiomamentie, soprat-

aggiornato ed informato sulle novità che inve-

tutto, consolidatirapporti con i colleghi.

stono la sua azienda, ai rapporti con i fornito-

Ecco perchè la funzione dell'associazioneè sem-

ri e i clienti, e molte altre cose ancora.

pre molto importante e va sostenutada tutti colo-

Un ImprenditoreAssociato all'Unione Provincia-

ro i quali sentonoI'associazione comecasacomu-

le Commercio Turismo e Servizi deveoensareso-

ne per ciascuno.

lo alla sua clientela.

INFO:

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IL VALORE FISCALE DEGLI IMMOBILT

valorefiscaledegliimmobilipuòessere >numero dei vani: fit [utilizzato ancheai fini delcalcolodelleim- corrispondeal numerodi locali utili (sefattasi di postesulle compravendite,solo qualorasi tratti di immobili a uso abitativo (e relative per-

doi, bagni,ecc.)un terzodi vano ciasctno e I'am-

tinenze),non soggettia IVA, e I'acquistosia

piezza diwtvano non superiorea 15120mq.;

abitazione)corsiderandogli accessori(es.corri-

effettuato da personefisiche.

)totale dei metri quadrati

Nel caso di cui sopra, per poterlo ulllizzare,

(se trattasi di negozio, magazzino,laboratorioe

deve essererichiesta dalla Parte acquirente

box) si ottiene calcolandola superficieutile (per

I'applicazione delle normativa sul cosiddetto

ivani accessorisiapplicaunariduzione del50%).

"prezzo-valore" [pagamento delle imposte sulla basedel valore determinatoai sensidell'art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R.26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale)indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall'art. I comma497 della Legge 23 dicembre 2005 n.

266 ("Legge Finanziaria 2006").

)Categoria Catastale è desuntadalle tabelle in relazione all'uso al qualeI'immobile è destinato(categoriaAper abitazioni e uffrci, categoriaC per negozi,magazzini,laboratori,box): >La classeè stabilitata I'altro in fi.mzionedella ubicazionee delle caratteristichedell'immobile.

Come si calcola íl valore Jîscale deglì immobilì per Ie compravendite Il primo dato da calcolareè la rendita catastale che, per le categorieA e C, è ottenutadal totale del numero di vani catastali(se I'immobile

Unavolta ottmuta la Rmdita Catastale,il valorefacale dell'immobile per le compravenditesi ottiene moltiplicando la rendita catustaleper: )moltiplicatore 126 nel casodi immobili appartenentialle Cat.:A"/1,

è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catasta- N2, N3, N4, N5, N6, N7, Ng, Ng, N 1l: li (se l'immobile e ad uso negozio.magazzno, )moltiplicatore 115.50 laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di Nel caso di acquisto di 66primacasa'ocon estimoavano o amq. (vedi tabellea pag49-51).

relative pertinenze

Latariffa di estimo varia a secondadella zo-

)moltiplicatore 63

na catastalecensuariain cui I'immobile è ubi-

nel caso di immobili appartenentialle Cat.: cato,della categoriae della classeassegnata. A/10 (uffici) e Cat. D; Se I'immobile è già censito(accertamento da farsi presso I'Agenzia Del Territorio), gli sa-

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.:

ranno già stati attribuiti categoria,numero di

cl2,cl3,cl4,cl5,cl6,cl7;

>moltiplicatore 126

vani o mq., classee rendita catastale.

42,84 )moltiplicatore

In casocontrario ci si baseràsu dati presunti at-

nel caso di immobili appartenentialla Cat.: Cll (negozì, botteghe)

tenendocialle indicazioni di sezuitoelencate:

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CATEGORIE IMMOBILI

C Lttcgorie t'ttlttsfttli

B/1 - Collegi e convitti, educandati,ricoveri, orfa notrofi, ospizi,conventi,seminari,caserme.

Bl2 - Case di cura ed ospedali (compresi quelli cosfuiti o adattatiper tralispecialiscopie non suscettibilidi destinazionediversasenzaradi cali trasformazioni,senon hannofine di lucro e non rientranopertantonell'art. l0 della L 1l l08l 1939,diversamente ricadononellacat.Dl4).

B/3 - Prigioni e riformatori B/4 - Uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali) B/5 - Scuole,laboratoriscientifici.

8/6 - Biblioteche,pinacoteche,musei,gallerie, accademieche non hanno sedein edifici della CategoriaAl9.

Bl7 - Cappelleed oratori non destinati all'esercizio oubblicodei culti.

Bl8 -Magazzin sotterra nei per depositodi derrate

C/ l - N e g o z i e b o tte g h e .

Cl2 - Magazzini e locali di deposito C/3 - Laboratori per arte e mestieri C/4 - Fabbricatie locali per esercizisportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella categoriaDl6).

C/5 - Stabilimenti balneari e acquecurative.

C/ 6 - S ta l l e , s c u d e ri e , ri m e s s e , a utori messe (quandonon abbianole caratteristicheper rientrarenell'art. l0 della legge).

C/7 - Tettoie chiuse o aoerte.

All - Abitazioni di tipo signorile N2 - Abitazioni di tipo civile A/3 - Abitazionidi tipo economico Al4 - Abitazioni di tipo popolare A/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare A16- ltbitazioni di tipo rurale Al7 - Abitazionedi villini A/8 - Abitazioni in ville A/9 - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici.

A/10 - UfTìcie srudiprivati Nll - Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

Dtl Dt2 - Alberghi e pensioni.

D/3 - Teatri, cinematografi,saleper concerti e D/4 - Casedi cura e ospedali.

D/5 - Istihrti di credito,cambio e assicr.uazioni.

D/6 - Fabbricatie localiperesercizisportivi.

D/7 - Fabbricati costruiti e adattati per le specia li esigenzedi una attività industrialee non suscettibili di destinazionediversa senza radicaIi trasformazioni.

D/8 - Fabbricati costruiti e adattati per le speciali esigenzee di una attivita commercialee non suscettibili di destinazionediversasenza radicalitrasformazioru.

D/9 - Edifici galleggiantio sospesiassicuratia punti fissi al suolo; ponti privati soggettia pedaggio

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TABELLE DI CALCOLO i

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€ 265,97 € 33 3 ,1 1 € 102.83

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€ 0,61

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€ 0.37

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CODICE DEONTOLOGICO CAPITOLO I: PRIII{CIPI GENERALI E

CAPITOLO II:

FINALITA'

NORME DI COMPORTAME]\ITO

Art. I - Codice Deontologico: princìpi generali a. I princìpi ispiratori del presenteCodice Deontologico sono correttezza,rispetto, trasparenza,professionalitàe salvaguardiadi tutti gli interessi coinvolti; b. Le regoledi comportamentocontenutenel presenteCodice sono vincolanti per il Me-

Art. 3 - Norme generalidi comportamento Il MediatoreAssociatodeve: 1. agirecon la diligenzae la curadel buonpadredi famiglia, secondoi princìpi morali di lealtae di fedeltanei confrontisiadell'Associazione chedella FederazioneNazionale,rispettandole regole ed i canonidi cofiettezzae di professionalita;

del MediatoreAssociato;I' assoggettamento presente Codice awiediatore Associato al ne per effetto dell'iscrizione alla F.I.M.A.A.

2. agftesemprenel rispettodelle leggi in generale ed in particolaredi quelle che regolanola professionedandoprova al Clientechene faccia

Como;

richiestadi essereregolarmenteiscritto al Ruolo Mediatori e di averdepositatoi propri formu-

c. Le regole di utilizzo del marchio associativo e dellamodulisticasonodescrittenel RegolamentoInterno dell'Associazione; le Commissioni disciplinari preposteal control lo in merito al corretto utilizzo del marchio

lari pressola CCIAA; 3. richiederee rispettarerigorosamenteil segreto professionaleed esigereche questovengaos-

servatoancheda parte di Collaboratori,Dipene della modulistica provvedono ad ammoni- denti e Colleghi chelo coadiuvanonello svolgire e/o sanzionareI'Associato inadempiente. mento dell'attività, attenendosianchea quanto previsto dalla Legge 19612003sulla Tutela dei Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a.Il Codice Deontologicodella F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenticomportamentalial fine di improntare I'attività professionaledel Mediatore Associato secondoi princìpi di correttezza, risp etto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore,dei Mediatori Associati e più in generaledella Categoria;

Dati Personali(Privacy); (formazioneper4. essere aggiomatocostanternurte manente)afiinchéla propriaprestazioneprofessionalepossaesserequalificatae competente; 5. agire semprecon trasparenza,evitandoogni possibileequivoconell'interessedelle parti ed evitandodi crearepregiudizio alla dignità della professione;

b. Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessarialla F.LM.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti

6. astenersi dall' adottareformedi pubblicitàscorrettae menzognera,ricordandocheè illecito omet-

l a F .I.M.A .A.C omo l * l ).

pendenzao di collaborazionead altri Colleghi,

tere di comunicareprecisazionie fatti necessari rispetto a controversie,vertenzeo contesta- al Clienteper valutarecorrettamenteun prodotzioni eventualmenteinsorte fra MediatoriAsto, un'attività o un servizio. sociati e fra Mediatore Associato e Cliente, Art. 4 - Norme di comportamento:rapporti consentendoagli Organi preposti dell'Assofra Mediatori (Impresa / Impresa) ciazione di adottare eventuali prowedimena. E'fatto divieto di collaborarecon chi eserciti disciplinari nei confronti del MediatoreAsta abusivamente la professione; sociato che avessetrasgreditoa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presenteCo- b. E' fatto divieto di operaredirettamentecon dice - ai sensie per effetto dello Statutodel- personevincolate da rapporto societario,di di-

operativanon è statapre- gnalazionedowà essereindirizzatadirettamentealsetalecollaborazione pattuitacon i titolari dellerispet- la Commissione ventivamente RuoloMediatoridellaC.C.I.A.A. tive Imprese; e, per opporhmaconoscerza,al Consiglio Direttic. E'dovere del Mediatorequalificarsisempre vo, cheprowederàa inviame copiaal collegiodei come tale, oltre che con i Clienti, anchecon i Probiviri. in cui sianointeres- Art. 5 - Norme di comportamento:rapporti Colleghiin casodi trattative satipiù Mediatori; fra Mediatore e Cliente d. E'vietata l'utilizzazionedi.mezzichepossano creareequivocie confusionesul mercato e. In casodi affareconclusoper interventodi più Mediatori la suddivisionedella prowigione deve esserepreventivamentepattuita fra le parti,

(Impresa/ Consumatore) a. Il MediatoreAssociatodevesempreagirenelrispettodi quantostabilitodalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenutidellapropnamodulistica, soprattuttoin materiadi duraiadegli incarichi,

possibilmentein forma scritta; in mancanzadi termini e duratadell'irrevocabilità,eventualeclau- ove ammissibilee sottoscritta, accordile prowigioni venannosuddivisesecon- solad'esclusiva previadefinizionedellastessaconil Cliente-, cordo quantostabilitodal CodiceCivile e dagli Usi retta individuazionedel benemediato,comuricae Consuetudinilocali; zionedi awenutao mancataacceltazione delleprof. Nel casodi pluralitadi Mediatori,con incaricoin posteerestituzione somme;inparticolare, perquanesclusivaconferitoad uno di essi,la titolaritadello to concemela modulistica,il MediatoreAssociato stessorestaal Mediatorechene è intestatario; deve utilizzarepreferibilmentemodelli contrattuag. Nello svolgimentodella propria attività pro- li redatti dallaF.I.M.A.A.,qualorasi dotasse di forfessionaleil Mediatore non deve comoiereatti di concorrenzasleale;

mulari propri gli stessidevonoessereredattinel rispettodelle "Linee Guida" defudtedalla Commis-

h. InparticolareilMediatoreAssociatodeveaste- sioneRuoloMediatoridellaCCIAA di Como; nersi dall'utilizzarcil marchioF.LM.A.A. Como, F.LM.A.A. (ed ogni altro segnodistintivo che determini I'appartenenzadel Soggettoalla F.LM.A.A. Como- F.I.M.A.A. Italia) per promuovereforme di concorrenzasleale; i. Il MediatoreAssociatoè tenutoa denunciareagli

b. Il MediatoreAssociatodevedareuna corretta ed imparzialevalutazionedel benemediatoe - se richiesto- deveesseredisponibilea prestare al Clienteserviziodi assistenza fino all'effettiva conclusionedel contratto(es.:nel settoreimmobiliare fino al rogito oppurealla registrazio-

OrganicompetentidellaF.I.M.A.A.Comoedaquel-

ne del contrattodi locazione): li dellaC.C.I.A.A.ogri formadi conconenza sleac. Il MediatoreAssociatodeveastenersidall'acle,pubblicitamenzognera, utilizzo abusivodelmarcettareincarichi che non possasvolgerecon adechioe/odellamodulisticaF.I.M.A.A.e quant'alto guatacompetenza(es.: senon è a conoscenza delpossaarrecaredannoall'immaginedellaprofessiole leggi/ norme/ regolamentio semplicemente dei nee/odell'Associazione- di cui fossetestimone;in parametridi valutazioneper alcunetipologie parparticolare:1)incasodi conùasto,divergenzaoverticolari di prodotti, comeattività commerciali,tertenzata MediatoriAssociati,le relativepratichedi reni,ecc.)amenochenondichiaridi awaleni deldenunciadolrannoesseresottoposteal Collegiodei la collaborazionedi alfri Colleghi e/o professioniProbiviri della F.I.M.AA. Como che svolgerale sti di settore; ishuttorienecessarie, conpreminenteqpiritodi cond, Perogni incaricoacquisito,preferibilmentein ciliazionefra le parti; 2) nel casoin cui la denuncia forma scritta,il MediatoreAssociatodeverepevengaeffettuatanei confronti di Mediatori non o rire ogni documentoed altro elementonecessanon piùAssociati,il Collegio dei Probiviri prowerio eio utile al correttosvolgimentodellapropria derà,sedi suacompeterva(es.:abusodella moduattività mediatoria; listicae del marchioassociativo),ad inviarediffida deveinformareil Clienscritùaalf interessato oppure,sedel caso,adinoltra- e. I1MediatoreAssociato eventuali te relativamente alle obiettivediffrcolre lapraticaallaCommissioneRuoloMediaùoridelpossano in merito sorgere all'affare oggetla C.C.I.A.A. di riferimento;3) in casodi denuncia tà che di abusivismo"noto" (vale a dire di esercizioabusivo della professionein presenzadi prove) la se-

to dellamediazione; f. Dopo aver stabilitole condizioniessenziali

Crtdice deorttologico

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Codice eleonÍologico

di una propostadi acquistoo di locazione,il MediatoreAssociatoè tenuto:1) in casodi ricevimentodi una propostaperfettamente con-

a. Comeprevistodallo StatutodellaF.I.M.A.A. Como(*3), il compitodi vigilaresul com

forme all'incarico a non raccoglierealtre propostefino all'esito della predettaproposta;2)

ortamentodeontologico dei MediatoriAssociati spettaal ConsiglioDirettivo- o perdelegaal Co-

Art. 8 - Organi di controllo: funzioni

in casodi propostainferiorea quantoprevisto mitatoEsecutivo(Giunta)- conI'ausiliodelColdall'incarico,ad informareil proponenteche, legiodei Probiviri; qualoravenisseroraccoltealtre propostemib( ) gliorative,è doveredel Mediatoresottoporre1e c. In casodi verteruainoltratadaun Clienteneiconstesseal venditore/ locatore;in ogni casoil Meftontidi unMediatoreAssociato 1osvolgimento deldiatoreAssociatosi obbliga a tenerele parti I'istruttoria,sempresenzaformalitàdi rito, compesempreal correntedell'andamentodelletrattate allaCommissione Vertenzecheproponeal Contive; siglioDrettivo - o al ComitatoEsecutivo(Giunta) g. Il MediatoreAssociatonon devemai confon- eventualiprowedimentidisciplinarinei confrondereil propriocompenso(prowigione) conil deti delMediatoreAssociatocoinvolto; narorice\uto per contoterzi (capana),ossianon d. Il ConsiglioDirettivo ha la facoltadi richiedere devemai incassaresommediversedalle proprie lapubblicazionedeiprowedimentidtsciplinanadotspettanze; tati nei conffontideiMediatoriAssociati; h. In casodi vendita diretta da parte di un Mee. La F.LM.A.A.COMO, attraverso i propriOrdiatore Associatodi un bene proprio 1o stesso ganidi controllo,si impegnaadeffettuareun'azioMediatoreAssociatodovrà dichiararedi essere necontinuadi monitoraggiosull'impattodelprein quel casovenditoree non intermediario. senteCodiceDeontologico suipropniscritti(***); Art. 6 - Norme di comportamento:rapporti f. Il MediatoreAssociatostessodeve agire in fra Mediatore Titolare e Mediatori Dipenun'ottica di autoconhollo,divenendocontrollodenti e/o Mediatori Collaboratori re di sé stessoe quindi degli altri Mediatori AsOltre a rispettare quanto previsto all'Art. 5, sociati,in quantopartedi un Ente esponenpunto a) 3. del presenteCodice,il Mediatore zialedi interessicomuni a tutti i partecipanti.

Associato deve garantire ai Clienti ed alla A rt.9 (...)

F.I.M.A.A. Como di avereinformatoi Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori chelavoranopressolapropriaAziendasulconCOMMISSIOAIE VERTENZE tenutodel presenteCodice Deontologico,assumendosila responsabilitàdelle eventualiviolazioni al Codice stessoeffettuateda detti Dipendenti e/o Collaboratori durante lo svolgimento della loro attività mediatoria.

La CommissioneVertenzeè uno degli Organi disciplinaridell'Associazione;e extragiudiziale ed operaa titolo grafuito.Svolgeil proprio servizio di controllo sull'operatodei MediatoriAssociatinei confronti dei Clienti.

CAPITOLO III : A PPLI CAZIONE

a. Gli Organidi controllo sono:

E' compostada Mediatori Associatinon necessariamenteappartenentiagli OrganiDirettivi; generalmentei Membri di questaCommissionesono almenosei effettivi (di cui uno assumela ca-

1. 11Consiglio Direttivo e, per delega,il Comitato EsecutivolGiunta)

rica di Coordinatore)ed almenodue supplenti, per un totale di almenoI Membri, oltre ad uno

Art.7 - Organi di controllo: definizionee composizione

2. ll Collegiodei Probiviri

o più Esperti superpartesdel settore.

3. La CommissioneVertenze

La CommissioneVertenzericeve gli espostichevengono inoltratr all'Associazioneda parte di Clienti

b. La composizione delConsiglioDirettivo,delComitato Esecutivo(Giunta)e del Collegiodei Probi-

neí confrontidi MediatoriAssociati;unavolia esa-

viri è regolamentata dallo Statutodel Collegio(*2); la composizionedellaCommissioneVertenze è indicatain calceal presente Codice(**).

minate preventivamsntele pratichepervenute,la Commissione\y'ertenze convocale parti per un'audùione e svolgeun'istruttoria,senzaformalitàdi rito, in presenza del/i Consulente/i Legale/i.(...)

BORSTNOIMMOBILIARE CÍTTA DT COMOE PROVTNCIA

CODICE DEONTOLOGICO: APPENDICE ) Il Mediatore ) La Concorrenza Sleale ) LaPubblicità Fonti:CodiceCivileeRac-

l'attività di un concorrente;2) diffonde notizie edapprezzamentisui prodotti e sull'attività di un concorrenteidonei a determinareil discredito, o si appropria di pregi dei prodotti e dell'impresa di un concorrente;3) si ar,valedi-

colte Usi e ConsuetudiniCCIAA di Milano

rettamenteo indirettamentedi ogni altro mezzo non conforme ai princìpi della conetlezza

) Il Mediatore

professionaleed idoneo a danneggiarel'altrui

a. "I1 Mediatore è colui che mette in relazione

azienda" (Codice Civile, Art. 2598);

due o più parti per la conclusionedi un affare, senzaesserelegato ad alcuna di esseda rapporti di collaborazione,di dipendenzao di rappresentanza"(CodiceCivile, Art. l754) b. "Il Mediatore ha diritto alla prowigione da ciascunadelle parti, se I'affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della prowigione e la proporzione in cui questadeve gravare su ciascunadelle parti, in mancanzadipatto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità" (CodiceCivile, Art. 1755) c. "Salvo patti o usi contrari, il Mediatore ha diritto al rimborso delle speseneiconfronti della personaper incarico della quale sono state eseguiteanche se I'affare non è stato concluso" (Codice Civile, Art. 1756)

b. "La sentenzache accertaatti di conconenza slealene inibisce la continuazionee dà gli opportuni pror,vedimentiaffinché ne venganoeliminati gli effetti" (CodiceCivile, Art. 2599); c. "Se gli atti di concorrerìza slealesonocompiuti con dolo o con colpa, I'autore è tenuto al risarcimento dei danni. In tale ipotesi può essereordinata la pubblicazione della sentenza.Accertati gli atti di concorenza, la colpa si presume" (Codice Civile, Art. 2600); d. "Quando gli atti di concorrenzaslealepregiudicano gli interessidi una categoriaprofessionale,I'azione per la repressionedella concoffenzaslealepuò esserepromossaanche dalle associazioniprofessionali e dagli enti che rappresentanola categoria"(Codice Civile, Arr.260l).

d. "Se I'affare è conclusoper I'intervento di più Mediatori, ciascuno di essi ha diritto ad una quota della prorvigione" (Codice Civile, Art. 1758) e. "Il Mediatore deve comunicarealle parti le circostanzea lui note, relative alla valutazione ed alla sicurezzadell'affare, che possono influire sulla conclusionedi esso.Il Mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell'ultima girata dei titoli trasmessiper il suo tramite" (Codice Civile, Art.1759) f. "Il Mediatore può essereincaricatoda una delle parti di rappresentarlanegli atti relativi all'esecuzionedel contrattoconclusoffamite il suo intervento"(CodiceCivile,Art. 1761) ) Concorrenza sleale a. "...compie atti di concorrenzaslealechiunque: I ) usanomi o segnidistintivi idonei a produrre confusione con i nomi o con i segni di-

> Pubblicità a. "Perpubblicità si intendequalsiasiforma di comunicazioneche sia difhrsa nell'esercizio di una attività commerciale, industriale, artigianaleo professionale,allo scopodi promuovere la domandadi beni e di servizi" (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano. Art. l) b. "Nell'elaborazionedei messaggipubblicitari, gli operatorisi uniformano alle regoledelI'Autodisciplina Pubblicitaria e si adeguano alle determinazioni dei suoi Organi" (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 5) Nota: la pubblicità è da considerarsimenzognera in caso di diffusione incompleta (atta a generareconfusione) e/o non veritiera di notizie e di apprezzamenti sui propri prodotti e sulle proprie attività; la pubblicità menzogneracostituisce atto di concorrenza sleale anche se non scredita il prodotto e/o l'attività altrui.

stintivi legittimamente usati da altri, o imita servilmentei prodoui di un concoffen-

Nuovo Codice Deontologico approyato

te, o compie con qualsiasi altromezzo atti ido-

nell'AssembleaF.I.M.A.A. Como

nei a creare confusione con i prodotti e con

del 10-06-2004

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Ì G F.I.M.A.ADirettore ResponsabileCLAUDIO ZANETTI Direzione,Amministrazionee Redazione: F.I.M.A.A.COMO - Via Ballarini. 12 - 22lW COMO Contienepubblicità in misurainferiore al 50Yo.- le inserzionipubblicitarie sonoa pagamento e la F.I.M.A.A.Comonon assumealcunaresponsabilità sul contenutodellestesse.

Registrazione del tribunaledi Comow. 16/96del06l06l96

Realizzatoda EDITORIALE

EUIH(A

Via S. Piatti 7/9111 2IIOO- VARESE GRAFICA E IMPAGINAZIONE SaraBiunno Katia Pugliese

Stampa PRESSGRAFICA CorsoSempione,185- S.S.33 del Sempione 28883GRAVELLONATOCE(VB) Italy Finito di stampare nel mesedi Gennaio2007

E'vietata la riproduzioneancheparziale di scriti e disegni

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