BORSINO IMMOBILIARE CITTA'DI COMO C PROVINCIA VII Edizione
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F.|.M.A.A. COMO Via Ballarlni,12 - 22100COilO Spedizioniin abbonamentopostale Pubbllcazlonercglstrataal Trlbunaledl Como no16196del 061116196 DirettoreResponsablle:G DomenlcoGlerlcl Stampatonel mesedl Gennalo2006 R'PRODU4ONEWETATA.TWN I ilRIĂŽN NSERUAN FJ.T,A,A, CONO
\MMOBIL|ARE COMOE PRO)/INCIA_ BORSTNO QtTTA',DI
Sommario i pag.7
Presentazione
<) pag.8-9
QuadriSociali
O p a g . 10
Mediatori Creditizi
i
pag.11
F.|.M.A.A. Como
i
pag.12-18
ElencoAssociati
i
pag.19
Note cli Merceto
) pag.21-23
Guiclaalla lettura
)
pag.24-25-27 CoefficientidiVetustà
O pag.26
La Professionedell'Agente d'AffariinMediazione
O pag.29
I pag.31
TuteladegliAcquirenti U.P.C.T.S. e F.l.M.A.A.
unaSolidaassociazione I pag.33
Srrlclivisionedella
CittàinZone O pag.34-35
Suddivisionedella
CittàinZone I pag.36-43 O pag.45 I
pag.46
tl pag.47-48 O pag.49
Tabelle diviseinzone llValoreFiscale deglilmmobili Categorielmmobili TabellediCalcolo Provincia diComo
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pag.51-59 TabelleProvinciadi Como
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pag.60
O pag.61-64
La PolizzaSalvaCapana CodiceDeontologico
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BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA F.t.\1..\.-\.
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BORS/NOIMMOBIuARE CITTA'DI COMO E PROVINCIA
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TL NUOVO BORS'AIO IMMOBILIARE La FIMAA,FederazioneltalianaMediatoriAgentid'Affarie la piu grandeassociazioneitalianadegliAgentid'Affariin Mediazionee raccoglietuttele categorie i settorei mmobi l i are d i m e d i a z i o nee i n p a rt i col are, nelcomasco,quel l del e i mediatoricreditizi. A C o m oL ' a s s o c i a z i one fu costi tui tanel 1986conl a denomi nazi one A .C .A .A .M., AssociazioneComascaAgenti d'Affariin Mediazione,all'internodell'UPCTS, 'UnioneProvincialeCommercioTurismoe Servizi',da un gruppodi agentiimmobiliaririunitisiallo scopodi valorizzaree tutelareprofessionalmente una categoriaspesso'usurpata'da improvvisati operatoriabusivi. Graziea questi'pionieri' si iniziò anchea Comoa parlaredegliAgentilmmobiliari, una categoriaalloraemergente, comeoperatoriserie preparati ed è propriodi queglianni,il 1989,I'approvazione dellatantoattesaLegge(la n. 31/89)che diede un chiaroindirizzoe riconoscimento alla nostraprofessionecancellandora meparaventoper I'abusivismo, diazioneoccasionale, e stabilendo che solo chi era iscrittoall'appositoRuoloistituitopressola Cameradi Commerciopotevaesercitare I'attivitàdi mediatoree maturavadirittoalla provvigione. Si trattòdi una svoltamoltoimportantesia per noi agentid'affariin mediazione che per la clientela,che ebbe così modo di riconoscere gli operatoriqualificati, seguitadallasuccessivaLeggen. 57 del 5 marzo2001che,tra I'altro,istituìI'obbligodella coperturaassicurativaper la responsabilità civileprofessionale nei confrontidei clienti. In questianni moltastradaè statafattaanchea livelloassociativoe nel 2004, con la revisionedel nostro Statuto,è statadefinitivamente adottatala denomrnazioneF.l.M.A.A. COMOinsostituzione dellaoriginaria denominazioneA.C.A.A. M., sceltaattuatain tuttaltaliaper uniformarele variegatedenominazioni provincial i d e l l aF .l .M.A .A. Anchela figuraprofessionale e le potenzialità dell'agente immobiliare FIMAAsono cresciutee sonopienamente riconosciute, tantoche è in attodal 2003la oartecipazionedi 2 nostridelegatinel ComitatoConsultivoMisto per I' Osservatorio del Mercatolmmobiliare istituitopressol'Agenzia delTerritorio di Como,altri2 nostri rappresentanti sono membrinellaCommissione Cameraledi tenutaderruolo, organismodellaCCIAAprepostoal controllodell'attività dei mediatori, e nostri associatisiedononelleCommissioni Ediliziedi alcunicomunidellaprovincia. Proseguendo nel suo trendpositivo,nel 2005 FIMAAComoha ampiamentesuperatola mètadei 100 associati,e nel contemposi sono affermatee rafforzatele sinergiecon I'UnioneP.C.T.S. - Confcommercio di Como,e in questagrandefamigliache raccogliele associazioni del commercio, del turismoe dei servizisiamo stati in gradodi proporreai nostriassociatii miglioriservizidi assistenzaalla professionee i corsispecificidi aggiornamentoprofessionale. Ora il nostro'Borsino', stampatoper la primavoltanel 1993,è giuntoallasettima edizione;nel corsodellevarieedizionisonostatiaffinatii metodidi rilevazrone e valutazione ed è statocompletamente rinnovatonellasuavestegrafica,purmantenendonell'esposizione dei valorila sua originaleimpostazione. Numerosisono gli apprczzamentiche ci giungonocostantementein merito a questapubblicazione che, pur perfettibile, è quotidianamente utilizzatanon sol o d a n o i a g e n tii m m o b i l i arima , anchedai tecni cidagl , ii mprendi tori i mmobi l i ari e dallepubblicheamministrazioni come guidae riferimentonel mercatoimmobiliarecomasco. l n fi n eri c o rd oc h e i ri sul tatiqui ri portatisono fruttodel l a ri cercae del l avoro partedel l a C ommi ssi oneB ord e i n o s tria s s o c i a tie d ei responsabi lfacenti i s i n o l mmo b i l i a re . A loroil consuetoringraziamento dell'associazione, insiemeal nostroriconoscimento a tutticoloroche hannocontribuito a variotitoloa questasettimaedizione.
Claudio Zanetti Presidente F.l.M.A.A. COMO
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FEDERAZIONE'TAL'ANA MED'ATORI AGENTI D'AFFARI F.].M.4.4. TTALTA Presidente PIZZIRANIAlberto (Botogna) PresidenteVicario DANIELLI Mauro (Mitano)
Past Presidente
retarioGenerale
LOSSA Claudio(tWitanol
ACERBI Susanna (Roma)
Vicepresidenti ANGELETTIValerio(Roma) BASSTGNAN/Gianni (Parma) GAB Rl ELE Alessan d ro (Lucca)
LANZAFAME Salvatore (Patermo) SAVANT Maria Grazia {Torino)
MembridellaGiunta BE RLINCI ONI Alessan d ro (Torino) DE BARTOLOMEO Gian Carlo (Taranto) PEZZETTA Mauri zio (Roma)
POLITO Rino (Padova) SALA Sfefano (Mitano) SAVO RA NI Fah ri zi o (Ravenna)
Consiglio BEATICI Anna Maria (lmperia) BENEDETTI Alex (Botzano) BERNARDESCHIPier Luigi (Pisa) BERTOCCHIDanilo (Como) BORSELLI Alessandro (Padova) CLAUDIO Colicchio (Napoti) CORNACCHIA Giorgi o (Raven na) DE BARTOLOAngelo (Messina)
FENOGLIOEnrico (Asti) FORNIAGianni (Parma) F UMAG ALLI C ristin a (Fi renze) GULINO Gianni (Ragusa) MACCAFERRIRoberto (Botogna) MAGGI Lionella (Mitano) M ARflRADONNA Domenico (Bari) ORTOLINALuigi (Trento)
PARMIGIANIAntonĂo (La Spezia) PILLONI Maria Rosa (Cagliari) RABBIA Antonio (Torino) RIGOTTI Severino (Trento) ROGNINIMarco (Torino) SARGHTN,Raul (Roma) VINACCI Giancarlo
GOA,s'GLTO REGTONALEF.T.M.A.A.LOMBARD'A Presidente SALA Stefano (Milano)
rio LORENZIGiu seppe (Como)
Consiglieri
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BARB|ERlAntonio(Sondrio) BIANCOFabio (Pavia) BOCELLI Valerio (Brescia) COLOMBO Sergio (Lecco) SIORCH, Domenico (Mitano) DE PALO Giuseppe (Lodi)
F|AMENlMassimiliano(Cremonz MONTANARIErcole (Mantova) PATELLI Lu ciano (Bergamo) TAVERNA Santino (varese) ZANETTI Claudio (como)
CtrrA'pt COMOE PROV|NCIA BORSTNO |MMOB|LLARE
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MEDIAZTONE ASSOC'AZÍONE COTIi'ASCAAGENTI D'AFFARI 'N F.I.nil,A.A. CCrfllO SUADRf SOGIALI 200,+2o,l,7 Onorario Presidente
Presidente
Segretario
Vicepresidenti
MembridellaGiunta
Tesoriere
BUTTI Fabio BARI/SCffI Robefto BIANCHI Giuseppe
BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA
MEDIATORI CREDTTTZI che Quelladei MediatoriGreditizièunacategoria starapidamente crescendo all'interno dellaF.l.M.A.A., b) fornitoridi beni o servizi. e può usufruiredi tuttele convenzioni stioulatecon L'albodei mediatoricreditizí gli istitutidi credito,sia a livellolocaleche nazio- Agaranziadellaprofessionalità ditale figurala legnale. ge prevedeI'istituzione di un appositoalbo dove Diseguitounarapidapanoramica sullaprofessione. devonoessereinserititutti coloroche svolgonola professione. La competenzadellagestionedell'alCHI E'IL MEDIATORE CREDITIZIO bo è stataaffidataall'UfficioltalianoCambi. ll mediatorecreditizio e'coluiche orofessionalmente owero abitualmente mettein relazione, ancheat- L'albodei mediatoricreditiziouò essereconsultahttp://www. uic.it. traversoattivitàdi consulenza, bancheo intermediari to all'indirizzo L'attività mediazione potenziale di creditizia e'riservataai sogfinanziaricon la clientelaalfinedellacongettiiscrittinell'albo.QualoraI'attivitàdi mediaziocessionedi finanziamenti sottoqualsiasiforma. ne creditiziasiasvoltada personagiuridica,la stesLA LEGGEED IL REGOLAMENTO sa deve essereesercitataper iltramitedr persone ll ruolodei mediatorecreditizioe'esoressamente fisicheiscrittenell'albo. regolatodallalegge7 marzo'1996, n.108e dal regolamento 16 dellastes- Le funzionidel mediatorecreditizio diattuazione dell'articolo sa Legge,il D.P.R.28 luglio2000 n.287,recante Ai "mediatori creditizi" sono affidatele sequenti funzioni: disciplina dell'attività di mediazione creditizia. La Legge 108/96prevedeche "L'esercizio dell'at- Sceltadeglilstitutidi Creditoin baseaglioneriaptivitàdi mediazionecreditiziaè comoatibilecon lo plicatiai contrattidi mutuoche non devonorisultare troppogravosiper i mutuatariacquirentidi imsvolgimentodi altreattivitàprofessionali" mobili; I mediatoricreditizisvolgonola loro attivitàsenza esserelegatiadalcunadellepartida rapportidicol- Trattazionedei tassidi mercato,mettendoin conlaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Ad corrcnzai vari lstitutidiCreditocon una logicache, essi è vietatoconcluderecontrattinonchéeffettua- pur non penalizzandoI'istitutodi Creditostesso,famaggiormenre, per contodi bancheo di intermediarifinanziari,voriscai clienticontassidiinteresse I'erogazione difinanziamenti e ogniformadi paga- te convenienti; mentoo di incassodidenarocontante,dialtrimez- Sottoscrizione di convenzionicon i maggiorilstituzidi pagamento o di titolidi credito. ti di Creditoal fine diotteneretassiinferioria ouelNon integramediazionecreditiziala raccolta,nel- lidi mercato; I'ambitodellaspecificaattivitàsvoltae strumental- Aggiornamenti periodicidei tassidi interessepraticati mentead essa,di richiestedifinanziamento, effet- dai più notilstitutidiCredito. tuata sulla base di appositeconvenzionistipulate Servizio istruzione di delleoratichedi mutuoo di leacon banchee intermediari finanziari.da oartedi: sing; a) soggettiiscrittiin ruoli,albi o elenchi,tenuti Presentazione dellepratichedi mutuoaivarilstitutisalda pubblicheautorità,da ordinioda consiglipro- vaguardando il mutuatario, ma ancheil mutuante. fessionali;
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COMO,AsNatain senoall'UPCTS,la F.|.M.A.A. sociazione Gomasca Agenti d'Affari in MediadegliAgentid'Affazione,è la primaAssociazione di Como.Dal 1986 dellaProvincia ri in Mediazione protagonista comasca,è dellascenaimmobiliare da sempresinonimodigaranzia,di qualitàe di preparazioneprofessionaledei propriAssociati. F.l.M.A.A. Comoaderisceall'UPCTS- UnioneProvincialedelCommercio,delTurismoe deiServizidi Como,pressocui ha anchela propriasede e fa partedella F.|.M.A.A.lTALlA, Federazione ItalianaMediatoriAgentid'Affari,la primae maggioreassociazione in nazionaledei professionisti intermediazione. EssereiscrittiallaF.l.M.A.A.Como, oltreche un doverosogestodi difesasindacaledellaCategoria,è un vantaggioversola Clientelain terminidi immagiprofessionalità degliAssociane per la riconosciuta ti e per le garanziedei serviziofferti. I SERVIZI In esclusiva per i nostriAssociati PolizzaRC (inclusa nella quota associaú e per i MEtiva) per gli AGENTIIMMOBILIARI DIATORICREDITIZIcon un massimaledi euro 260.000(dal 2001 è divenutaobbligatoriaper i mediatoriimmobiliari). Possibilitàdi integrarela PolizzaRC per le ú ai massocietàdi personeo di capitaliadeguandole e i creditizi). simalidi Legge(pergli immobiliari lscrizioneautomaticaall'UnioneProvinciaV le CommercioTurismoe Servizi CONFCOMMERCIOComo. g Assistenzalegale,fiscale,sindacalee previdenzialefornitadall'UPCTS. Modulistica aggiornatasecondole normatiú ve vigentiancheper i MediatoriCreditizi. "Polizza salvacaparra", un sistema che V tutelachi compracasa da privatie garantisce la caparra versata.
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NOTE DI MERCATO (relativea[ periodoGennaio- Dicembre2005)
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>coMo ctrrA' >Domanda Nuovo:vivacenellezone centralie per il semicentro,buonaanche in periferia;con interesse per tutte le tipologie,soprattuttoper i tagli medio/piccoli. Usato:discretaper tutte le tipologie,soprattutto per il centroe semicentro. Forte richiestaper box e posti auto. >Offerta Nuovo:carentein centroe semicentro;in crescitanellaperiferia. Usafo:carentein centroe semicentro, sufficiente in oeriferia. >Prezzi Nuovo:in crescitain tutte le zone nel 1' semepoi stabilinel 2' periodo. stredell'anno, Usato:valori stabili,leggeracrescitain centro storicoper i taglipiccoli. > COMO PROVINCIA >Domanda peritaglimedi,buonaper Nuovo:considerevole le altretipologie. Usato:buona,orientataad immobiliin buono statomanutentivo. >Offerta Nuovo:in aumentoin tuttala orovincia. Usato:limitatain tutte le tipologie. >Prezzi Nuovo:incremento nel 1'semestre;stabilinel 2'semestre. Usato:in lieve crescita,tendenzaalla stabilità nel 2'semestre.
>coMoctrrA'
A'OAI RESIDENZIALE
>Domanda:limitataper gli uffici;in aumentoper i negozinellevie più commerciali. >Offerta:stabileper gli uffici,scarsaper i negozinellezone più commerciali. >Prezzi:lieveaumentoper gli uffici,in crescitaper i negozinellezone più commerciali > COMO PROVINCIA >Domanda:deboleper gli immobiliindustriali, commerciali e artigianali, scarsaper gli uffici. >Offerta: stabile. >Prezzi: stabili.
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di Vecchi Anna - lscrizione al
di Rascio Geom.Luca - lscrizione al Ruolo nf649/'1 994
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BORS//VOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA F.I.}I.A.A.
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BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DICOMOE PROVINCIA
CO}IO
GUIDA ALLA LETTURA DEL BORS''VO NOTEED AVVERTENZE
*.8lii,iHiÉ*i" a mmis La presentepubblic a z io nèef ru t t od e i la v o rid e ll' a p p o s itCo aal
c h e v a g liai ris u lt a tdi e llerile v a z io nei f sioneB orsinoimmo b ilia re c h e f o rma n ola re t ed e i rile v a t o ri lmmo b ilia ri fettuatedagliA gen t i . MO dellaF.l.M.A .ACO
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| prezziin essacontenutihanno carattereindicativo.
dei orezzirilevatisi è tenutocontodellamedia, Nellaelaborazione puntemassimeo minime. scartandoi valorirelativia particolari
potràservireda supp o rt oin d ic a t iv op e r g li o p e ra t o rid e l s e t t o reimQ u e stap u b b licazione m o b ilia r eche i nvitiamo,per una correttaint e rp re t a z io ndee i d a t i rip o rt a t i,a lla le t t u rad e lla dei coefficienticorrettivi in essa riportati. GIJtDAche seguee all'utilizzo perla peculiarità di ognisingolaunità, delprezzodi venditadelprodottoimmobiliare, La determinazione professionalideglioperatori delsettore. ed esperienze conoscenze dispecifiche dell'apporto necessita ad unAgente e di rivolgersi comepuroausilioinformativo, Invitiamopercioi cittadiniad utilizzarlo (nelleprimepaginedel Ruolopressola C.C.l.A.A. iscrittoall'apposito regolarmente lmmobiliare Como)oad un tecnicodel settore allaF.l.M.A.A. associati I'elenco degliAgenti Borsinotroverete oer una correttastima. Chi non è iscrittoal Ruolonon può svolgerela professionedi mediatoree non ha diritto allaprowigione;se gli è statacorrispostain buonafedepotetepretenderela restituzione(Legge 39/89).Solo chi è iscrittoal Ruoloè copertoda assicurazioneR.C.professionaleobbligatoria per legge. g
V RichiedetesemprealVostro interlocutoreil tesserinorilasciatodallaCameradi CommercioattestanteI'iscrizioneal RuolodegliAgentid'Affariin Mediazione. Non affidateincarichidivenditae non sottoscriveteproposted'acquistose ilvostro interlocutorenon è in possessodeltesserinodi iscrizioneal RuoloCCIAA. g
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BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA
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GUTDA ALLA LETTURA DEL BORS'AIO Premessa:la divisionedellaCittàin 23 compartisi e resanecessaria alfii diversivaloridi ognisingolazona (vedipagine34 ne di meglioindividuare e 35). Per quantoconcernela provinciavengonoriportatii valoriimmobiliari per tipologiae fascetemporali. di ognicomunediversificati Calcolodella superficiecommercialedell'immobile:La superficie da globaledellimmobile. per la valutazione considerare, e quella"commergli opportuni che seguono.applicando ciale" calcolata con le indicazioni La superficie "coefficientididifferenziazione". commerciale dell'immobile muridivisoriinternre la metàdei muriche divisicalcolacomprendendo in oggettoda altricon essoconfinanti; donoI'immobile sui latiin cui l'immobilenon confinacon altreunità,nel computosi tienecontodell'inteconsiderando ra suoerficie del murooerimetrale. lo soessoremassimo dellostessononsuperiorea cm. 35; al valoreottenutoandrannoaggiuntele superfici delle pertinenzeapplicandoi coefficienti come da tabellasottoriportata.
CALCOLO DELLA SUPERFICIECOMMERCIALEDELL'IMMOBILE
Coeffi ci e nti d a a ppl i ca re :
- Balconiscoperti - Loggiati - Verande -ferrazze scoperte- fino a mq, 20 - ferrazze scoperte- oltre mq. 20 - Portico- fino a mq. 20 - Portico- oltre mq. 20 - Cantinee solai - Solaicon possibilitàdi recuperoabitativo - Taverne(con idoneefiniture- h. min. mt.2.40\ - Mansardaabitabilecon finestre(h. min. mt. 1.80) - Mansardaabitabileconsolilucernari(h. min.mt. '1,80 - Mansardaagibile(h. min.mt. 1,80) - Giardino(finoa mq. 100) - Giardino(oltremq. 100)
0,33 0,50 0,60 da 0,33 a0.25
0,20 0,40 0,20 0,25 0,40 0,60 0,90 0,80 0,70 0,'10 da 0.02a 0.05
vengonoapplicatiper variarele quotazioniriporGoefficientidi differenziaztone:tali coefficienti quatate nel nostro"Borsino"tenendocontodellavetustà,dellacaratteristiche pagine piano litative,del e dello statolocativodell'immobile. Nelle più significativi. seguentiriportiamoi coefficienti * Gli immobili ristrutturatisonoequiparatialnuovo solo se la ristrutturazioneè generaleper tutte le parti e impianti dell'edificio.
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coMo
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COEFFICTENTI DT VETU STA' Per la stimadellaquotazioned'unitàimmobiliarinon nuove (abitazioni,nonchèuffici,magazzinielaapplicareil coefficiente fra quellisottoelencati,che corrisponboratori,compresiin edificiresidenziali), de allavetustàdell'immobile oggettodi stima.
anni
coefficiente
anni
coefficiente
1 2
0,99 0,98 0,97 0,96 0,95 0,94 0,93 0,92
IA
0,845 0,84 0,835 0,83 0,825 0,82 0,815 0,81 0,805 0,80 0,795 0,79 0,785 0,78 0,775
?
4 o
8 I 10 11 12 13 14 1q
nol
0,90 0,89 0,88 0,87 0,86 0,85
17 18 19 20 21 zz
23 24 zc 26 27 zó ZV
30
anni JI
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34 35 JO
37 ?o
40 41 42 43 44 45
coefficiente
0,77 0,765 0,76 0,755 0,75 0,745 0,74 0,735 0,73 0,725 0,72 0,715 0,71 0,705 0,70 .é
I coefficienti da applicareriferitiallavetustàdegliimmobiliper tuttele destinazioni riportate,si applicano partendodall'annoI " dellatabellavetustà,per ognifasciadi periodotemporaledel nostro"Borsino" presarn esame. Ad esempio per un appartamento in Comozona 9 costruitonel 1971: il valoredellafasciaanno 1975 per il coefficiente paria €2.120,00andràmoltiplicato di vetustà0,96 (anni4 dal 1975al 1971),al risulche seguono. tato sarannopoiapplicatii coefficienti
COEFFTCIENTID' QUALITA' o
Ò - lmmobilidi pregioarchitettonico da 1,10a 1,20 - lmmobilidi ediliziaeconomica-popolare 0,80 - Edificicon strutturaorizzontalecostituitada orditurain leqno 0,85
o
a
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- Edificiprowisti di parcheggioa rotazionecondominiale - Edificisprowistidi parcheggio - Abitazionisenzadoppioservizio,con un minimodi 4 locali - Abitazionicon riscaldamentocentralizzato - Abitazionicon giardinocondominialedi superficiesuperiore di almeno4 volte la superficiein piantadel condominio in residence Abitazioni vista lago Abitazioni con non Abitazioni serviteda stradacarrabile -
1,02 0,95 0,95 0,95 1,05 1,10
1 , 1 0- 1 , 2 0 0,70
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COMO
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COEFFTCTENT' PER ] LIVELLT DI PTANO. PERT'NENZE. UFF'CI t
per LIVELLIDl PIANO(da considerare soloper le abitazioni) Coefficienti
A. Edifici con Ascensore - Piano terreno e rialzato - Pianoprimo - Pianosecondo - Pianoterzoe pianisuperiori - Ultimooiano - Attico
non
1,00 1.02 1.05 1,10 1,15
B. Edifici senza Ascensore Pianoterrenoe rialzato Pianoprimo Pianosecondo Pianoterzo Pianoquartoe superiori
à
0,90 1,00 0,95 0,85 0,75
Coefficienti oer GLI UFFICI In centristoricie direzionalidi elevatointeresse In semicentrodi elevatointeresse Nei rimanenticasi In centridirezionali
1,10 1,05 non
1,00
COEFFICTENTI PER LABORATORT MAGAZZINT CAPANNONT à
per MAGAZZINIE LABORATORI Coefficienti Pianoterrenoo rialzatocon accessocarraio Pianoterrenoo rialzatosenzaaccessocarraio Pianoseminterratocon accessocarraio Pianoseminterratoaccessibilesolo da scale
- Pianoterreno Pianorialzato
- Pianoseminterrato Senzaaccessocarraio - Senzaaccessoautoarticolati Senzaarea di pertinenza minimomq.30O - Con areadi pertinenza
1,00 0,90 0,80 0,60
1,00 0,95
0,80 0,80 non
0,85
1,02
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LA PROFESS'O'VE DELL'AGENTED'AFFARIIN MEDIAZIONE La professione dell'agente d'affariin mediazioneè disciplinata dallaLegge3 febbraio1989,n. 39,dal Decreto2l dicembre1990.n. 452. che reca norme di attuazione dellaleggenonchédallaLegge 5 marzo2001,n.57.
L'utilizzodi modulinon depositatiè punitocon una sanzionedi €1.549,00,quellodi modulinon conformiai depositaticon la sanzionedi €516,00 Inoltre,la normativavigenteprevedeche per I'esercizio della professionedi mediatoredebba essere prestataidoneagaranziaassicurativaa copertura dei rischiprofessionali ed a tuteladei clienti.
presI'istituzione, Le normein questioneprevedono diAfso I'EnteCamerale, di un RuolodegliAgenti fari in Mediazioneal qualedevonoiscriversicoloro che svolgonoo intendonosvolgereI'attivitàdi Per tale obbligo,si intendela stipuladi assicuracivilepernegligenza od mediazioneanchese esercitatain mododisconti- zioneperla responsabilità erroriprofessionali, comnuo o occasionale. prensivaperinfedeltà dei Chiunqueesercitala suddipendenti. detta attivitàsenza essere iscrittoal Ruolo,è punitocon la sanzioneamministrativa comoresafra montareminimodi co€516,00e €2.065,00ed oertura nel modo seè tenutoalla restituzione guente: alle parti contraentidelle €260.000,00per le ditte provvigionipercepite. individuali L'esercizio dell'attività di me€520.000,00 per le sodiazioneè incompatibile: cietàdi persone a) Con I'attività svolperle so€ 1.500.000,00 ta in qualitàdi dipendente da persone,societào Enti,privatiepubblici, ad cietàdi caoitali esclusione delleimpresedi mediazione. Colorocheintendonoiscriversial RuolodegliAgene tidiAffariin Mediazione, b) Con l'eserciziodi attivitàimprenditoriali devonosostenereun esaprofessionali, esclusequelledi mediazionecome, pressola Cameradi Commercio,direttoad munqueesercitate. accertareI'attitudine e la capacitàprofessionale; Le societàche esercitanola mediazionesono te- I'accessoall'esameè consentitoa coloroche sonute all'iscrizione nel Ruolo,i requisitiper I'iscri- no in possessodi un diplomadi scuolasecondazionedevonoesserepossedutida tuttii legalirap- ria di secondogrado ed abbianofrequentatoun presentanti e da tutti coloroche operanoper con- appositocorsodi formazione. to dellasocietà. L'IFAC.aziendasoecialedella Cameradi Comll mediatoreche utilizzamodulio formulariper I'eserciziodella propriaattivitàè tenutoa presenta- mercioche sioccupadellaformazione,organizza provinciale pre- detticorsidi formazione,aulorizzalidalla Regione reglistessipressola Commissione chesisvolgononelleoreseraliedhanpostaalla tenutadel Ruolo,istituitapressola Ca- Lombardia, c no una duratadi 100ore. meradi Commercio.
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trJeqÀCameradi Commercio .e Industria Artigianato eAgricoltura di Como
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F.I.M.A.A.'
COEFFTCTENT'DI QUALTTA' PER NEGOZI à
Coefficienti da applicareulteriormente: - Neqozicon serviziiqeniciin comune privilegiate - Negoziubicatiin zone commerciali - Negoziubicatiin vie secondarie di scarsopassaggio o fondocieco
0,90 1,20 0,80
COEFF'C'ENTT PER GLT TMMOBIL' LOCAT' à Gli immobililocatisubisconoun ribassonellaquotazionedi mercato, con la consedovutoalla mancatacondizione di immediatadisoonibilità. guentediminuzione delladomanda.
A.lmmobili ad uso abitazione - Abitazionilocatea canoneliberocon scadenza4 anni per breviperiodi - Abitazionilocatestagionalmente
0,80 0,95
B.lmmobili ad uso diverso dall'abitazione senza indennità avviamento com merci ale - lmmobililocatio contrattirinnovaticon scadenza6 anni
0,80
C.lmmobili ad uso diverso dall'abitazione con indennità avviamento com merc i ale - lmmobililocatio contrattirinnovaticon scadenza6 anni
0,70
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BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA
COMO
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F.r.M.A.À.'
LA LEGGE PER LA TUTELA DEGLI ACQUIRENTT DEGLT DA COSTRU'RE 'MMOBIL' Dal2l luglio2005sonomaggiormente tutelatii dirittipatrimoniali di chi acquistao intendeacquistareun immobileda costruire(che sia ancora da edificarepurchésiano stati già richiestitutti i permessi),o un immobilela cui costruzione non sia ancorastataultimataovverola cui edificazionesia ad uno stadio tale da non consentireil rilasciodel certificatodi agibilità. Da questadata, infatti,entra in vigore il decreto legislativo n.122 del 2005,pubblicato sullaGazzetta Ufficialen. 155 del 6 luglio2005,che ha dato esecuzionealladelegacontenutanellaleggen. 210 del2004, imperniata sul principiocostituzionalmentegarantitodella salvaguardiadel risparmiopopolareall'accessoall'abitazione. lldecretoin esameapprontaconcretimezzi di protezionea favore di tuttigli acquirentidi immobilidacostruireo in corso di costruzione,nelcasoin cui il costruttoredeglistessisi oossa trovare ad affrontareuna situazionedi crisi,sia cioè sottopostoad una proceduraespropriativa o ad una proceduraconcorsuale(come il fallimento).
Allo stessomodovienedefinitoil concettodi costruttore.qualepartealienantedell'immobile da costruireo in corsodi costruzione. che ouò essere un imprenditore o unacooperativa e comunque, pur non rivestendo la qualifica di edile,abbiaassuntoI'obbligo di costruire o ultimareilfabbricato. COME FUNZIONA La normativasi caratterizza. comedetto,peri mezzi attraverso i qualila tutelavieneattuata:specificazionedel contenutodel contrattopreliminare, obbligodi fideiussione (che deve essereconsegnataall'acquirente al momentodellastipuladel contrattopreliminare o equiparato, o in un moper I'intementoanteriore, ro importogarantito)a cui si aggiungela polizzaassicurativadecennale(daconsegnareal momentodeltrasferimentodellaproprietà), a garanziadei vizi dell'immobile(rovinao gravidifetti costruttivi) indicatinell'art. 1669c.c. Le normein temadifideiussionee di assicurazione trovano però applicazione solo qualorail permessodicostruiresia statorichiestoa partiredal22luglio2003. ALTRE NOVITA
Viene inoltreistituitoun Fondodi solidarietàal fine di assicurareun indennizzo agli acquirentidi ''VTERESSA Per questomotivola normativadelineain manie- beni immobilida costruireche, a seguitodell'asdel costruttorea procedureimplira ampiala figuradell'acquirente (chedeve esse- soggettamento canti una situazione di crisi,hannosubitola perdire unapersonafisica), ricomprendendovi ed estenta di sommedi denaroo di altribenie non hanno dendoin tal sensola tutela anchea chi,sebbene conseguitoil dirittodi proprietào altrodirittoreale non socio,abbiapresoaccordicon una cooperadi godimentosu immobilioggettodi accordonetivaediliziaper avereassegnatauna casache de- gozialecon il costruttore ovveroI'assegnazione in ve essereancoracostruitae a chi abbiastipulato proprietào I'acquisto dellatitolarità di un dirittoreaun contratto,compresoquellodi leasing,per il tra- le di godimentosu immobilida costruireper iniziasferimentodifferitoal momentodell'awenutaco- tiva di una cooperativa. L'accessoalle prestazioni struzionedella proprietào dellatitolaritàdi un di- del Fondoè consentitonei casi in cui oer il oene rittorealedi godimento(comeI'usufrutto). immobilerisultirichiestoil permessodi costruire. A CHI
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U NA SOL' DA ASSOC I AZI ON E TN UNA COA'SOLIDATA UNIONE L'impegnodi tuteladegliinteressidi una specifise ca categoriadiventasemprepiù impegnativo molteplici sono i rapportiche la categoriainstaura con enti pubblicied economiciper lo svolgimentodellapropriaattività. immobiliare ha già L'agented'affariin mediazione in sè la funzionedi oorsicome oartedel contratto fra almenodue altrisoggetti. Poi diventaancheinterlocutore con orofessionisti e ufficioubbliciche rendonocomolessoil lavoro per concretizzare richiesto.L'attenzione al meglio questo impegno,ovvero la competenteprofesimmobiliare, richiedeunaforsionalità dell'agente mazionecontinuaattraversoaggiornamenti e, soprattutto,consolidatirapporticon i colleghi. Eccooerchèla funzionedell'associazione è sempre moltoimportantee va sostenutada tutticoloro i ouali sentonoI'associazione come casa comuneper ciascuno. Ma pur in moltinon si è mai abbastanza fortiper sostenerele proprieragionie far valerei propridiritti,se si rimaneisolatida contestipiù ampi del piccoloorticellorappresentato. FIMAA è nel sistema di CONFCOMMERCIO proprioper attribuireun sempre più alto peso specificoagli agenti d'affariin mediazioneimmobiliarein ltalia. A Comola casaConfcommercio è I'UNIONEPROVINCIALECOMMERGIO TURISMOSERVIZI, dove convivonodisparatecategorieunitein un'unica grandeassociazione che puo attribuirea ciascunadi questecategorieun grandevalore. Stipulareconvenzioni e agevolazioni consentea ogniimpresadi costruireil propriopresentee, soprattutto,guardareal domanicon più serenitàe per approfondire il con la necessariatranquillità propriospecificoambitodi attività. I consuetislogan"unitisi vince","l'unionefa la forza",non sono vuoti;nellafamigliadell'Unione ProvincialeCommercioTurismoServizisono fatti concreti.
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ZONE 'N
Zona9 -Via Mugiasca, Via Cigalini,ViaCadorna, ViaMicheleCarcano,ViaAuguadri, ViaZucchi, Via Mentana, Via Giulini,Via Sirtori, Via XX Settembre,Via Rezia,Via Morazzone, VialeGiulioCesare, PiazzaleGerbetto,Via A. Moro, PiazzaTessitrice, PiazzaVittoria.
Zona 10 - Via Palestro, ViaAnzani,ViaMagenta, ViaLeoni,Via Manara,ViaAnzani,Via Calderini,ViaAlciato, ViadeiMille,Via Vigano,ViaCastellini, ViaDeCristoforis,PiazzaleMonte Santo.
Zona 11 - Via Carso,Via Salita Cappuccini, ViaMontello, ViaFrigerio,Via D'acquisto, Via Bonomelli,Via Coldi Lana,Via Monte Nero,Via Montegrappa, Largo Silo,ViaMadruzza,Via CiapZona 5 - Via Pessina,Via Parti- parelli,Via Frà Silvestroda Siegiani,Via Lega Insurrezionale, na, Via Gattoni,Via Guaita,Via ViaM. Monti,ViaS. Giuliano, ViaCressoni,ViaMonVia Mocchetti, M.Anzi,ViaGarovaglio, ViaDan- telungo,Via ElAlamein,Via AiteAlighieri, Via Sacco,Via Perla- roldi,Via Coretta,Via Rienti.Via sca, Via Ferrari,Vicolo Bazzoni, Fornace,Via Vodice. ViaT.Grossi,Via S. Da Locarno, Zona 12 Via Cosenz,Via FriVia Guanella,Via Rota,Via Fiu- gerio, ViaMulini,ViaNapoleona. me Via Porro,Via Dottesio,Via Linati,Via Petrarca, ViaCetti,Via Zona 13 -ViaperCernobbio, Via S. MartinodellaBattaglia, ViaBa- Bonardi,Via Panoramica S.Pieri, Via Briantea,Via Ciceri,Via tro,Via Bignanico, Via BelgioioCarloni.Via Minzoni.Via Piade- so, Via S.M.in Cristino,Via CarZona 2 - Viale Puecher,Via ni, Via Piave,ViaAmbrosoli,Via dina,Via Roncate.Via BellinzoSport, PiazzaleSomaini, Via Gorizia,Via Per Penti,Via Binda, na, Via Villini,Via Caronti,Via Celesta,Via Rosales.Via ValeCantoni,ViaMuseoGiovio,Piaz- Via Nulli,Via Per Brunate. ria,Via Passerini,Via Rutski. zetta Modana,Via Borgovico, ViaS. PietroD. Breggia,Via Pra- Zona6-MonteOlimpino Zona 14 - Tavernola to Pasqueè,Via Scarabota,Via Zona 15 -Zona Cardano Martinelli, VialeMasia,VialeSi- ZonaT Xl, Via -VialeInnocenzo nigaglia,CampoGaribaldi, Via- Barelli,Via Borsieri,Via Torriani, Zona 16 -Zona Sagnino Zona 17 - PonteChiasso le F.lliRosselli, Via Passeri,Via Via Benzi,Via Lucini,Via ltaliaLi- Zona 18 - Camerlata,Rebbio, Raschi,ViaS. Caterina, Via Recbera,Via Gramsci.Via Grandi. Breccia,Prestino chi, Viale V. Veneto.Viale CorZona 19 - Albate ridoni,Via S. Elia,Via Bossi,Via Oriani,Via Gallio,PiazzaCac- Zona 8 - Via ReginaTeodolinda, Zona 20 - Lora ciatoridelleAlpi,Via Miani,Via Via Venini,Via Tokamachi,Via Zona 21 - Garzola Via Zona 22 - CamnagoVolta Petrololo,PiazzaleRocchetto, S. Marta,Via Monterotondo, S. Eutichio, Via SelvaFiorita. PiazzaleS. Teresa. Zona 23 - Civiglio COMO - Rusconi, 27 (Palazzo Rusca) Tel. e Fax 031.26.60.29 ERBA - Corso XXV Aprile,123 Tel. e Fax 03'1.64.32.28 MAGREGLIO -Yia Adua, 36 (Passo del Ghisallo) Tel. e Fax 031.96.54.27
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ZANA 1 - CITTA'MURATA
Prezzo
DESNNAZIONE
1960
1975
1990
Nuovo
Appartamenti
9mq
3.650,00 3.100,00 2.630,00 2.240,00
Ufficl
9mq
3.400,00 2.900,00 2.465,00 2.095,00
Negozi'
9mq
6.000,00 5.100,00 4.330,00 3.680,00
DESTINAZIONE
Prezzo
aboratori- Magazin
Delimitata dalle Vie: Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Viale Lecco, Via Manzoni, Piazza Amendola.
Minimo
Massimo
9mq
900,00
1.500,00
Box
a corpo
25.000.00
45.000,00
Posto auto
a corpo
10.000,00
18.000,00
(*) vie piir commerciali(altrevie -30140%)
Delimitata dalle Vie: Via Sinigaglia,Lungo Lago Villa OImo, Via Borgovico, Viale Masia, Via Gallio, Viale Cavallotti.
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kboratori - Magazini
9mq
1.000,00
1.500,00
Box
a corpo
25.000.00
30.000,00
Posto auto
a corpo
10.000.00
15.000,00
(*) vie più commerciali(altrevie -3Ol4O%)
DESTNAZIONE
ZONAS Delimitata dalle Vie: Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, P.zaAmendola, Wa Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi, Via Crispi.
Prezzo
1990
Nuovo
1960
1975
Ville
9mq
4.400.00 3.740.00 3.180,00 2.700,00
Appartamenti
9mq
3.360.00 2.850.00
Uffici
9mq
3.050,00 2.590,00 2.200,00
9mq
3.500.00 2.970,00 2.520.00 2.140,00
Negozi
*
DEST'NAZIONE
Prezzo
2.420.00
2.060,00 f .870.00
Massirro
Minimo
laboratori - Magazzini
€/mq
1.000,00
1.650.00
Box
a corpo
20.000,00
34.000,00
Posto auto
a corpo
î0.000,00
16.000,00
s
(") vie piu commerciali(altrevie -30140%) LL a
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COMO
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ZONA4
DESTINAZIONE
Delimitata dalle Vie: Wa Borgovico, Via lmbonati, Via XWI Maggio
1990
1975
1960
9mq
2.950.00 2.510,00 2.130,00 1.810,00
Appartamenti
9mq
2.500.00 2.125,00 1.800,00 1.530,00
Uffici
9mq
2.000.00 r,700.00 1.440,00 1.220,00
Negozi
9mq
DESTINAZONE
Prezzo 9mq
Minimo
Massimo
800,00
1.000,00
Box
a corpo
18.000,00
25.000,00
Posto auto
a corpo
8.000,00
10.000,00
DESTINAZIONE
Delimitata dalle Vie: Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M.,Wa Ambrosoli, Via Piave, Via Per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Wa Ortelli.
Nuovo
Ville
Laboratori -Magtzin
ZONAs
Prezzo
PÍezzo
Nuovo
1990
1975
1960
Ville
9mq
3.150,00 2.680,00 2.280,00
Appartamenti
9mq
2.650,00 2.250,00
Uffici
9mq
2.300,00 1.950.00 1.660,00 1.410,00
Negozi
€/mq
3.000,00 2.550,00
DESTINAZIONE
Prezzo
1.940,00
1.910,00 1.620,00
2.170,00 1.840,00
Minimo
Massimo
Laboratori-Magazzin
€./mq
800,00
1.300,00
Box
a corpo
18.000.00
27.000,00
Posto auto
a corpo
8.000,00
12.500,00
ZONA6
DESTINAZIONE
Prezzo
Nuovo
1990
1975
1960
Ville
9mq
2.300,00 1.950,00 1.660,00 't.410,00
Appartamenti
€/mq
2.000,00 1.700.00 1.440,00 1.220,00
Uffici
9mq
1.600,00 L360,00
Negozi
9mq
2.100,00 1.780,00 1.510,00 1.280,00
DESTINAZ/ONE
Prezzo
Monte Olimpino
r .160,00
990,00
Minimo
Massimo
9mq
700,00
1.000,00
Box
a corpo
15.000,00
20.000.00
Posto auto
a corpo
6.000,00
8.000,00
Laboratori - Magazln
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9mq
2.600,00 2.210,00 1.880,00 1.600,00
Negozi'
9mq
3.000,00 2.550,00 2.170,00 1.840,00
DESTINAziONE
Prezzo
Laboratori - Magazini
Nuovo
9mq
1990
1975
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Minimo
Massimo
900,00
1.500,0 0
Box
a corpo
18.000.00
28.000.00
Posto auto
a corpo
9.000.00
15.000.00
( *) Vie pi u commerci al(al i trevi e -200,0)
ZONA 8 Delimitata dalle We: Via Grandi, Via S. Abbondio, Via S. Eutichio, Via Regina.
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DESTINAZ,ONE
Prezzo
1990
Nuovo
1975
1960
Appartamenti
€/mq
1.900.00 1.610,00 1.370,00 I .1 60, 00
Uffici
9mq
1.700,00 1.440,00 1.220,00 1.030,00
Negozi
9mq
1.800,00 1.530,00 1.300,00 I .1 00, 00
DESTINAZONE
Prezzo
Laboratori- Magazzini
Minimo
Massimo
9mq
700,00
1.300,0 0
Box
a corpo
12.500,00
20.000.00
Posto auto
a corpo
6.000,00
8.000.00
DESNNAZJONE
Prezzo
Nuovo
1990
1975
1960
Appartamenti
9mq
2.950.00 2.500,00 2.120,00 1.800, 00
Uffici
9mq
2.600,00 2.210,O0 1.880,00 1.600,00
Negozi
9mq
3.200,00 2.720,00 2.310,00 1.970, 00
DESTINAZIONE
Prezzo
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llfassrino
9mq
900,00
1.500,0 0
Box
a corpo
20.000.00
27.000,00
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a corpo
8.000,00
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1990
1975
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9mq
2.500.00 2.125,00 1.800,00 1.530,00
Uffici
9mq
2.400,00 2.040,00 1.730,00 1.470,00
Ne g o zi
9mq
2.300.00 1.950.00 1.660,00 1.410,00
Prezzo
Minimo
Massimo
9mq
800,00
1.300,00
Box
a corpo
16.000,00
27.000,00
Posto auto
a corpo
5.000,00
8.000,00
DESTINAZIONE
Prezzo
Ville
9mq
2.450.00 2.080,00 1.770,00 1.500,00
Appartamenti
9mq
2.200,00 1.870,00 1.590,00 1.350,00
Uffici
9mq
1.900,00 r.610,00 1.370,00 1.160,00
Negozi
€/mq
1.850,00 1.570,00 1.330,00 1.130,00
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Nuovo
Appartamenti
DESTINAZONE
zoNA 11
Prezzo
Nuovo
1990
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Minimo
Massimo
Laboratori - Magazzin
9mq
700,00
1.200,00
Box
a corpo
14.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
5.000,00
8.000,00
DESTINAZIONE
Prezzo
Nuovo
1990
1975
1960
Ville
9mq
2.300,00 1.950,00 1.660,00 1.410,00
Appartamenti
9mq
2.100.00 1.780,00 1.510,00 1.284,00
Uffici
9mq
Negozi
9mq
DESTINAZIONE
Prezzo
f-aboratori -Magazin
9mq
Minimo
Massimo
700,00
1.000,00
Box
a corpo
14.000,00
20.000,00
Posto auto
a corpo
4.000.00
7.000,00
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Appartamenti
9mq
3.100,00 2.630,00 2.230,00 1.90 0, 00
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Negozi
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8.000,00
12.000,00
DESTINAZIONE
Prezzo
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DESTINAZIONE
Prezzo
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Nuovo
1.800,00 1.530,00
Ville
9mq
2.500,00 2.120,00
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Uffici
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2.100,00 1.780,00 1.510.00 1.280,00 Minimo
Massimo
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9mq
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Laboratori - Magazzini
Cardano
1960
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Nuovo
Ville
DESTINAZIONE
zoNA 15
Prezzo
Prezzo
1960
1975
DESTINAZIONE
Prezzo
Ville
9mq
2.500,00 2.120,00
Appartamenti
9mq
2.000,00 1.700,00 f .440.00
Uffici
9mq
Negozi
9mq
DESTINAZIONE
Nuovo
Prezzo
1990
1.800,00 1.530.00
Minimo
1.220,00
Massimo
Box
a corpo
16.000,00
20.000.00
Posto auto
a corpo
4.000,00
9.000.00
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1990
1975
1964
9 mq
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9 mq
2.000,00 1.700,00 1.440,00 1.220,00
Uffici
9 mq
1.800,00 1.530,00 1.300,00 I .100,00
Negozi
9 mq
1.900,00 ' t.610.00 1.370,00 1.160,00
DESTINAZIONE
Minimo
Massimo
9mq
500,00
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9mq
600,00
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Box
a corpo
12.000,00
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Uffici
9 mq
1.700,00 1.440.00 't.220,00
9 mq
2.100,00 1.780,00 1.510,00 f .280,00
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Nuovo
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1990
1975
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1960
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9mq
500,00
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9mq
500,00
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a corpo
12.000.00
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Appartamenti
9mq
2.000.00
Uffici
9mq
1.800,00 r.530.00
Negozi
€/mq
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Massimo
Laboratori- Magazzini
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9mq
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1990
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1960
1975
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Massimo
9mq
500,00
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Capannoni
9mq
650,00
900,00
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9mq
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9mq
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IL "UALORE FISCALE" DEGL' TMMOB'LT ll Valore Fiscaledegliimmobiliè ancheutiTotale dei Metri Quadrati lizzatoai fini del calcolodelle imoostesulle S e t ra t t a s id i n e g o z io ,ma g a z z in o la , b o ra compravendite. t o rioe b o x s i o t t ie n ec a lc o la n d ola s u p e rf ic ie u t ile .(p e ri v a n ia c c e s s o ris i a p p lic au n a rid u z io n ed e l 5 0 % . ) Come si calcola il valore fiscale La Categoria degli ímmobili per le compravendite E'desuntadalletabellein relazioneall'usoal quale I'immobile è destinato(categoria A per primo ll dato da calcolaree la rendita catapernegozi,maabitazionieuffici,categoria C stale che per le categorie"A'e "C" è ottenu- gazzini,laboratori, box) ta dal totaledel numerodi vani catastali(se Classe I'immobile e ad uso abitativo) o daltotaledei E'stabilitatra I'altroin funzionedella ubica( se I'immobilee ad uso nego- zione,dellefinituree dellecaratteristiche m q . ca tastali delz i o , m a g a zzin ol,aboratorioo box) moltipli - I ' immo b ile . cati per la tariffa di estimo a vano o a mq. II Valore Fiscale dell'immobileper le com(vedi tabelle a pag.47 e 48). pravendite si ottienemoltiplicando la rendita catastaleoer: La tariffadi estimovaria a secondadellazona censuariain cui I'immobile e ubicato,del- moltiplicatore126 nel caso di immobiliappartenenti alle Cat.: la categoriae dellaclasseassegnata. N1, N2, N3, N4, A/5,A/6,N7, AI8,N9, N11 Se I'immobile e già censito(accertamento da moltiplicatore63 gli saran- nel caso di immobiliappartenenti farsipressoI'Agenzia delTerritorio, alle Cat.: no già statiattribuiticategoria,numerodi va- A/10 (uffici)e Cat. D ni o mq., classee renditacatastale.In caso moltiplicatore126 alle Cat.: contrarioci si baserà su dati presuntiatte- nel caso di immobiliappartenenti cl2, cl3, cl4, cls, cl6, cl7: nendocialle indicazioni di seguitoelencate. moltipficatore 42,84 Numero deiVani nelcasodi immobiliappartenentialle Cat.:C/1 Corrisponde al numerodi localiutili(se trat- (negozi,botteghe). gli accessotasidi abitazione) considerando ri (es. corridoi,bagni,ecc.)un terzodi vano Se I'attodi compravendita è soggettoad lmciascunoe I'ampiezza di un vano non supe- postadi Registroe sitrattadiacquistodi"prima casa"con relativepertinenzesi moltiplica riorea 15120mq. la Renditanon per 126ma per 115,50.
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BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA
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CATEGORIE IMMOBILI I MMOBILI GATEGORIA''4" Al 1 - Abilazionidi tipo signorile. di tipo civile. Al2 - Abitazioni di tipo economico. Al3 Abitazioni Al 4 - Abitazionidi tipo popolare. A/ 5 - Abitazionidi tipo ultrapopolare. A/ 6 - Abitazionidi tipo rurale. Al7 - Abilazioniin villini. in ville. A/ 8 - Abitazioni A/ 9 - Castelli,palazzidi eminentipregiartisticio storici. A/10 - Ufficie studiprivati. dei luoghi. Al11- Abitazioniedalloggitipici
IMMOBILI GATEGORIA''G" C/1-Negoziebotteghe. Cl 2 - Magazzinie localidi deposito. C/ 3 - Laboratorioer arti e mestieri. G/ 4 - Fabbricatie localiper esercizisporritivi (se non hannofinidi lucroaltrimenti entranonellacategoriaD/6). balnearieacquecurative. C/ 5 - Stabilimenti C/ 6 - Stalle,scuderie,rimesse,autorimesse (quandonon abbianole caratteristiche per rientrarenell'art.10 dellalegge). G/7 - Tettoiechiuseod aperte.
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IMMOBILI CATEGORIA''B'' B/ I - Collegieconvitti,educandati,ricoveri,orfanotrofi,ospizi,conventi,seminari,caserme. B/ 2 - Casedi curaed ospedali(compresiquelli costruitio adattatiper talispecialiscopie non diversasenzaradisuscettibili di destinazione cali trasformazioni, se non hannofine di lucro e non rientrano pertanto nell'art.10della ricadono L.1110811939, n'1239,diversamente nellacategoriaDl4). B/ 3 - Prigionie riformatori. B/ 4 - Ufficipubblici(soltantole sedi degliuffici provinciali e comunali). B/ 5 - Scuole,laboratoriscientifici. pinacoteche, musei,gallerie, B/ 6 - Biblioteche, accademieche non hannosedein edificidella CategoriaA/9. Bl 7 - Cappelleed oratorinon destinatiall'eserciziopubblicodei culti. Bl I - Magazzini sotterraneiperdepositodi denate.
IMMOBILI CATEGORIA "D'' D/ î - Ooifici. D/ 2 -Alberghie pensioni. D/ 3 - Teatri,cinematografi, sale per concertie spettacoli e simili. D/ 4 - Case di cura e ospedali. D/ 5 - lstitutidi credito,cambioe assicurazioni. D/ 6 - Fabbricatie localiper esercizisportivi. D/ 7 - Fabbricaticostruitie adattatiper le speciali esigenzedi una attivitàindustrialee non suscettibilidi destinazione diversasenzaradicali trasformazioni. D/ 8 - Fabbricaticostruitie adattatiper le speciali esigenzee di una attivitàcommercialee non suscettibilidi destinazionediversasenza radicalitrasformazioni. a punD/9- Edifìcigalleggiantio sospesiassicurati ti fissial suolo;pontiprivatisoggettia pedaggio.
BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA
TABELLE D' CALCOLO zr
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BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA
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gliAgentilm m obiliarche i offr onoun ser viz i o l l ma rch i och e i d e ntifica U N ICOlN ITALIAa gar anziadel CLIENTE
La polizza "Salvacaparra"
il rimborso dellacaparraentro Garantisce non 30 giorninelcasoin cuiil venditore il contratto. concluda
di abitazioni V a l e p er le com pr avendite fra p ri vati.
Non costanullaal Cliente.
legaleper ComprendeancheI'assistenza il recuperodel doppiodellacaparrasenza anticipodi spese.
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BORS/A/OIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA
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> CODTCE DEONTOLOGICO < GAPITOLO I: PRINCIPI GENERALI E FINALITA
Art. 1 - GodiceDeontologico:principigenerali a. I principiispiratoridel presenteCodiceDeontologico sono correltezza,rispetto,trasparenza, professionalità e salvaguardia di tuttigli interessicoinvolti; b. Le regoledi comportamento contenutenel presenteCodicesono vincolantiper il Mediatore Associato;I'assoggettamento del MediatoreAssociatoal presenteCodiceawiene per effetto dell'iscrizione allaF.l.M.A.A. Como; c. Le regoledi utilizzodel marchioassociativoe della modulisticasono descrittenel Regolapreposteal controlloin meritoal cormentoInternodell'Associazione; le Commissioni disciplinari rettoutilizzodel marchioe dellamodulisticaprovvedonoad ammoniree/o sanzionareI'Associato inadempiente. Arl.2 - Codice Deontologico:finalità a. ll CodiceDeontologico dellaF.l.M.A.A. Comodefiniscedelleregolee forniscedei suggerimenticomportamentali al fine di improntareI'attivitàprofessionale del MediatoreAssociatosecondo i principidi correttezza,rispetto,professionalità e traspatenzaa tuteladel Consumatore, dei MediatoriAssociati e più in generaledellaCategoria; b. ll CodiceDeontologico inoltredeterminai parametrinecessarialla F.l.M.A.A. Comoper verificare la posizionedei propriiscrittirispettoa controversie, vertenzeo contestazioni eventualmente insortefra MediatoriAssociatie fra MediatoreAssociatoe Cliente,consentendoagli Organipreposti dell'Associazione di adottareeventualiprowedimentidisciplinari nei confrontidel Mediatore Associatoche avessetrasgreditoa quantoprevistodalle Leggivigentie/o dal presenteCodice- ai sensi e per effettodelloStatutodellaF.l.M.A.A. Como. GAPITOLO II: NORME DI COMPORTAMENTO AÉ. 3 - Normegeneralidi compoÉamento ll MediatoreAssociatodeve: 1. agirecon la diligenzae la curadel buonpadredifamiglia,secondoiprincìpimoralidilealtà e difedeltànei confronti sia dell'Associazione che dellaFederazione Nazionale, rispettando le regoleed i canonidi correttezzae di professionalità; 2. agire semprenel rispettodelle leggiin generaleed In particolaredi quelleche regolanola professione dandoprovaal Clienteche ne facciarichiestadi essereregolarmente iscrittoal Ruolo Mediatorie di aver depositatoi propriformularipressola CCIAA; 3. richiederee rispettarerigorosamente il segretoprofessionale ed esigereche questovenga osservatoancheda partedi Collaboratori, Dipendentie Colleghiche lo coadiuvanonellosvolgimentodell'attività, attenendosi anchea quantoprevistodallaLegge19612003 sullaTuteladei Dati Personali(Privacy); 4. essereaggiornatocostantemente (formazionepermanente)affinché la propriaprestazione professionale possaesserequalificatae competente; 5. agiresemprecon trasparenza, evitandoogni possibileequivoconell'interesse dellepartied evitandodi crearepregiudizio alladignitàdellaprofessione; 6. astenersidall'adottare formedi pubblicitàscorrettae menzognera,ricordandoche è illecito ometteredi comunicareprecisazioni e fattinecessarial Clientepervalutarecorrettamente un prodotto,un'attivitào un servizio. Art. 4 - Norme di comportamento:rappoÉifra Mediatori(lmpresa/ lmpresa) a. E'fatto divietodi collaborarecon chi esercitaabusivamente la professione; b. E'fatto divietodi operaredirettamentecon personevincolateda rapportosocietario,di dipendenzao di collaborazione ad altriColleghi,se tale collaborazione operativanon è statapreventivamentepattuitacon ititolaridellerispettivelmprese; c. E' doveredel Mediatorequalificarsisemprecome tale, oltre che con i Clienti,anche con i Colleghiin caso di trattativein cui sianointeressatipiù Mediatori;
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BORS/NOIMMOBILIARECITTA'DI COMO E PROVINCIA F.t.\I..{..\.
di mezziche oossanocreareequivocie confusionesul mercato d. E' vietataI'utilizzazione di più Mediatorila suddivisione dellaprowigionedee. In casodi affareconclusoper intervento pattuitafra le parti,possibilmente in formascritta;in mancanzadi acve esserepreventivamente secondoquantostabilito dalCodiceCivilee dagliUsie Consuddivise cordile prowigioniverranno locali; suetudini f. Nel casodi pluralitàdi Mediatori,con incaricoin esclusivaconferitoad uno di essi,la titolarità dellostessorestaal Mediatoreche ne è intestatario; g. Nellosvolgimentodellapropriaattivitàprofessionale il Mediatorenon deve compiereatti di sleale; concorrenza il marchioF.l.M.A.A. Como, Associatodeveastenersidall'utilizzare h. In particolare il Mediatore (ed ognialtrosegnodistintivoche determinil'appartenenza del Soggettoalla F.l.M.A.A. F.l.M.A.A. sleale; Como- F.l.M.A.A.ltalia)per promuovereformedi concorrenza i. ll MediatoreAssociatoè tenutoa denunciareagli Organicompetentidella F.l.M.A.A.Como sleale,pubblicità menzognera, utilizzoabuogniformadi concorrenza ed a quellidellaC.C.l.A.A. e quantoaltropossaarrecaredannoall'immagisivo del marchioe/o dellamodulisticaF.l.M.A.A. - di cui fossetestimone;in particolare: 1) in casodi conne dellaprofessione e/o dell'Associazione le relativepratichedi denunciadovrannoestrasto,divergenzao vertenzatra MediatoriAssociati, Comoche svolgeràle istruttorie necessaseresottoposteal Collegiodei ProbiviridellaF.l.M.A.A. fra le parti;2)nel caso in cui la denunciavengaeffetrie, con preminentespiritodi conciliazione tuata nei confrontidi Mediatorinon o non più Associati,il Collegiodei Probiviriprowederà,se di e del marchioassociativo), ad inviarediffidascritta sua competenza(es.:abusodellamodulistica RuoloMediatoridella oppure,se del caso,ad inoltrarela praticaalla Commissione all'interessato 3) in casodi denunciadi abusivismo"noto"(valea dire di esercizioabuC.C.l.A.A.di riferimento; direttamenin presenzadi prove)la segnalazione dovràessereindirizzata sivo dellaprofessione dellaC.C.l.A.A. e, per opportuna conoscenza, al Consiglio RuoloMediatori te allaCommissione Direttivo,che prowederàa inviarnecopiaal collegiodei Probiviri. AÉ. 5 - Norme dicompoÉamento: rappoÉifra Mediatoree Cliente(lmpresa/ Consumatore)
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Coa. ll MediatoreAssociatodeve sempreagirenel rispettodi quantostabilitodallaF.l.M.A.A. soprattutto in materiadiduratadegliincamo relativamente ai contenutidellapropriamodulistica, eventualeclausolad'esclusiva richi,terminie duratadell'irrevocabilità, - ove ammissibilee sottodel bene mediato, scritta, previadefinizionedellastessacon il Cliente-, correttaindividuazione dellepropostee restituzione somme;in parcomunicazione di avvenutao mancataaccettazione il MediatoreAssociatodeve utilizzarepreferibilmenticolare,per quantoconcernela modulistica, qualorasidotassediformularipropriglistessidevoredattidallaF.l.M.A.A., te modellicontrattuali RuoloMediatoridelno essereredattinel rispettodelle"LineeGuida"definitedallaCommissione la CC|AAdiComo; del bene mediatoe b. ll MediatoreAssociatodeve dare una correttaed imparzialevalutazione a prestareal Clienteserviziodi assistenzafino all'effettiva - se richiesto- deve esseredisponibile fino al rogitooppurealla registrazione del conclusionedel contratto(es.:nel settoreimmobiliare contrattodi locazione); incarichiche nonpossasvolgereconadedeveastenersidall'accettare c. ll MediatoreAssociato guatacompetenza(es.:se non è a conoscenzadelleleggi/ norme/ regolamenti o semplicemenper alcunetipologieparticolari di prodotti,comeattivitàcommerciali, te dei parametridi valutazione profescollaborazione terreni,ecc.)a menoche nondichiaridiawalersidella dialtriColleghie/o sionistidi settore; in forma scritta,il MediatoreAssociatodeve red. Per ogni incaricoacquisito,preferibilmente perireognidocumentoed altroelementonecessarioe/o utileal correttosvolgimento dellapropria attivitàmediatoria; alleeventualiobiettivedifficole. ll MediatoreAssociatodeve informareil Clienterelativamente tà che possanosorgerein meritoall'affareoggettodellamediazione; f. Dopoaver stabilitole condizioniessenzialidi una propostadi acquistoo di locazione,il Medi una propostaperfettamente conformealdiatoreAssociatoè tenuto:1) in caso di ricevimento I'incaricoa non raccoglierealtrepropostefino all'esitodellapredettaproposta;2) in caso di propostainferiorea quantoprevistodall'incarico, ad informareil proponenteche, qualoravenissero è doveredel Mediatoresottoporrele stesseal venditore/ loraccoltealtrepropostemigliorative, catore;in ogni caso il MediatoreAssociatosi obbligaa tenerele partisempreal correntedell'andamentodelletrattative; g. ll MediatoreAssociatonon deve mai confondereil propriocompenso(prowigione)con il deossianon deve mai incassaresommediversedalleproprie naroricevutoper contoterzi(caparra), spettanze; diun benepropriolo stessoMeh. In casodivenditadirettada partediun MediatoreAssociato diatoreAssociatodovràdichiararedi esserein quel casovenditoree non intermediario.
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AÉ. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra MediatoreTitolare e Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori Oltrea rispettarequantoprevistoall'Art.5, puntoa) 3. delpresenteCodice,ilMediatoreAssociato devegarantireai Clientied alla F.l.M.A.A. Comodi avereinformatoi MediatoriDipendenti e/o MediatoriCollaboratoriche lavoranopressola propriaAziendasul contenutodel presenteCodiceDeontologico, assumendosi la responsabilità delleeventualiviolazioni al Codicestessoeffettuateda detti Dipendentie/o Collaboratoridurantelo svolgimentodellaloro attivitàmediatoria. GAP|îOLO ilr: APPLICAZIONE Art.7 - Organi di controllo: definizionee composizione a. Gli Organidi controllosono: 1. ll ConsiglioDirettivo e, per delega,il ComitatoEsecutivo (Giunta) 2. ll Collegiodei Probiviri 3. La CommissioneVertenze b. La composizionedel ConsiglioDirettivo,del ComitatoEsecutivo(Giunta)e del Collegiodei Probiviri è regolamentata dalloStatutodell'Associazione; la composizionedella CommissioneVertenzee indicata rn calceal presenteCodice. Art. 8 - Organi di controllo: funzioni a. Come previstodalloStatutodellaF.l.M.A.A.Como il compitodi vigilaresul comportamento deontologicodei MediatoriAssociati spettaal ConsiglioDirettivo- o per delegaal ComitatoEsecutivo(Giunta)- con I'ausilio del Collegiodei Probiviri; b. In casodi controversia fra MediatoriAssociati e/o in presenzadi comportamento non conformea quanto previstodal presenteCodicee dalloStatutodellaF.l.M.A.A. Como,al Collegiodei Probiviricompetestatutariamente il compitodi svolgereistruttorie, senzaformalitàdi rito,e di conseguenzaesprimereun parere e proporreal ConsiglioDirettivo- o al ComitatoEsecutivo(Giunta)- eventualiprowedimentidisciplinari nei confrontidei MediatoriAssociati coinvolti;le istruttorieprevedonoI'audizione delle particon partecipazionedellestesseal procedimento in modo da garantireI'effettivo contraddittorio tra esse; c. In caso divertenzainoltratada un Clientenei confrontidi un MediatoreAssociato lo svolgimentodell'istruttoria, sempresenzaformalitàdi rito,competealla CommissioneVertenzeche proponeal Consiglio Direttivo- o al ComitatoEsecutivo(Giunta)- eventualiprovvedimenti disciplinari nei confrontidel Mediatore Associatocoinvolto; d. ll ConsiglioDirettivoha la facoltàdi richiederela pubblicazione dei provvedimenti disciplinari adottati nei confrontidei MediatoriAssociati; e. La F.l.M.A.A. COMO,attraverso i propriOrganidicontrollo, si impegnaad effettuare un'azione continua di monitoraggio sull'impatto del presenteCodiceDeontologico sui propriiscritti; f. ll MediatoreAssociatostessodeve agirein un'otticadi autocontrollo, divenendocontrollore di sé stesso e quindideglialtriMediatoriAssociati, in quantopartedi un Enteesponenziale di interessi comunia tu1ti i partecipanti. Art. 9 - Violazionie sanzioni a. Perquantoriguardala naturadelleviolazioni, questecostituiscono un illecitodisciplinare; b. La violazionedel CodiceDeontologico comportasempree comunquela lesionedel dirittod'onoredelI'Associazione, a prescinderedallaprovadel concretopregiudizio, c. Perquantoconcernele sanzionisi richiama quantoprevisto dalloStatutodellaF.l.M.A.A. Como,e cioè le stessesi applicanoin formadi: 1) deplorazione scritta(diffidao ammonizionecon invitoformalead uniformarsia quantodeliberato dall'Organo di controllo); 2) sospensione dall'Associazione (da uno a sei mesi) e conseguentediffidaad utilizzare- nel periododi sanzione- marchio,modulisticaed altrisegnidistintividellaF.l.M.A.A. Comoe dellaF.l.M.A.A. ITALIA(nota:la sospensione comportala temporanea interruzioneda partedell'Associazione di tutti i servizial MediatoreAssociato,a cominciaredallacorrispondenza e dallacoperturaprevistadallaPolizzaAssicurativa per legge);3) espul, dal4 aprile2001 obbligatoria sione dall'Associazione con conseguentediffidaad interrompereimmediatamente l'utilizzodel marchio, dellamodulistica e di altrisegnidistintivi dellaF.l.M.A.A. Comoe dellaF.l.M.A.A. ITALIA(nota:lo Statuto prevedeche il MediatoreAssociato,per il qualeè statarichiestaI'espulsione, vengaconvocatodal ConsiglioDirettivo per un'audizione primache la sanzionevengadeliberata ed applicata).
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BORS//VOIMMOBILIARECITTA,DICOMO E PROVINCIA
GODIGEDEONTOLOGIGO: APPENDICE tr ll Mediatore tr La Concorrenza Sleale tr La Pubblicità CCIAAdi Milano Fonti:CodiceCivilee RaccolteUsi e Consuetudini tr ll Mediatore a. "ll Mediatoreè colui che mette in relazionedue o più partiper la conclusionedi un affare, di dipendenzao di rappresenzaesserelegatoad alcunadi esse da rapportidi collaborazione, sentanza"(CodiceCivile,Art.1754) b. "ll Mediatoreha dirittoalla provvigioneda ciascunadelleparti,se I'affareè conclusoper effettodel suo intervento.La misuradellaprovvigionee la proporzionein cui questadeve gravare dal di usi,sonodeterminate su ciascunadelleparti,in mancanzadi patto,ditariffeprofessionalio giudicesecondoequità"(CodiceCivile,Art. 1755) c. "Salvopattio usi contrari,il Mediatoreha dirittoal rimborsodelle spese nei confrontidella personaper incaricodellaqualesono stateeseguiteanchese I'affarenon è statoconcluso"(CodiceCivile,Art. 1756) di più Mediatori,ciascunodi essi ha dirittoad una quod. "Se I'affareè conclusoper I'intervento prowigione" l75B) (CodiceCivile,Art. ta della e. "ll Mediatoredeve comunicareallegartile circostanzea lui note,relativeallavalutazioneed di esso.ll Mediatorerispondedelche possonoinfluiresullaconclusione allasicurezzadell'affare, dellescritturee dell'ultimagiratadeititolitrasmessiper il suo traI'autenticità dellasottoscrizione mite"(CodiceCivile,Art. 1759) negliatti relativial"ll Mediatorepuò essereincaricatoda una delle partidi rappresentarla f. (CcidiceCivile,Art.1761) I'esecuzione det contrattoconclusotramiteil suo interúento" tr Concorrenzasleale slealechiunque:1) usa nomio segnidistintiviidoneia proa. "...compieatti di concorrenza usatida altri,o imitaservilmente durreconfusionecon i nomio con i segnidistintivilegittimamente i orodottidi un concorrente,o compiecon qualsiasiallro mezzoatti idoneia creareconfusione 2) diffondenotizieed apprezzamenti sui prodottie con i prodottie con I'attivitàdi un concorrente; di un concorrenteidoneia determinareil discredito,o si appropriadi pregidei prodotsull'attività o indirettamente di ogni altromezzo 3) si avvaledirettamente ti e dell'impresa di un concorrente; I'altruiazienda" ed idoneoa danneggiare correttezzaprofessionale nonconformeaiprincìpidella (CodiceCivile,Art. 2598); e dà gli opb. "La sentenzache accertaatti di concorrenzaslealene inibiscela continuazione portuniprovvedimenti affinchéne venganoeliminatigli effetti"(CodiceCivile,Art. 2599); slealesonocompiuticon doloo con colpa,I'autoreè tenutoal ric. "Se gliattidiconcoffenza dellasentenza.Accersarcimentodei danni.In tale ipotesipuò essereordinatala pubblicazione tati gli atti di concorrenza,lacolpasi presume"(CodiceCivile,Art. 2600); gli interessidi una categoriaprofessiod. "Quandogli atti di concorrenzaslealepregiudicano nale,I'azioneper la repressionedellaconcorrenzaslealepuo esserepromossaanchedalleasla categoria"(CodiceCivile,Art. 2601). e daglienti che rappresentano sociazioniprofessionali tr Pubblicità di formadi comunicazione che sia diffusanell'esercizio si intendequalsiasr a. "Per pubblicità alloscopodi promuoverela doindustriale, artigianaleo professionale, una attivitàcommerciale, di Milano,Art. 1) Provinciale Usi in materiadi Pubblicità mandadi benie di servizi"(Raccolta gli operatorisi uniformanoalle regoledell'Audei messaggipubblicitari, b. "Nell'elaborazione dei suoi Organi"(RaccoltaProvinciae si adeguanoalledeterminazioni todisciplinaPubblicitaria di Milano,Art.5) le Usi in materiadi Pubblicità (attaa generamenzognerain caso didiffusionerncompleta Nota:la pubblicitàè da considerarsi sui propriprodottie sulleproprieatre confusione)eio non veritieradi notiziee di apprezzamenti attodi concorrenza slealeanchese non screditail protività;la pubblicitàmenzogneracostituisce dottoe/o I'attivitàaltrui. Nuovo Godice Deontologico adottato il l0-06-2004
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