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LA PROFESSIONE IN MEDIAZIONE DELL'AGENTE D'AFFARI La professione dell'agente d'affariin tuitapressola Cameradi Commerm e d i a z i o nèe d i sci p l i n a ta d a l l aL e g - cto. ge 3 f e b b r a i o1 9 8 9 ,n . 3 9 , d a l D e - L'utilizzodi modulinon depositatie c reto 2 l d i c e m b re1 9 9 0 ,n .4 5 2 ,ch e punitoconunasanzione di Euro1549, reca normedi attuazionedella leg- q uellodi modulinonconfor miai dege nonchédallaLegge5 marzo2001, p ositati con la sanzione di Eur o516. n.57. Inoltre,la normativavigentepreveLe normein questioneprevedonoI'i- de che per I'esercizio della professtituzione,pressoI'Entecamerale, sionedi mediatore debbaesserepredi un RuoloegliAgentidiAffariin Me- stataidonea garanziaassicurativaa diazioneal quale devonoiscriversi coperturadei rischiprofessionali ed colorochesvolgonoo intendono svol- a tuteladei clienti. gere I'attivitàdi mediazioneanche se esercitatain mododiscontinuo o P ertaleobbligo,si intendela stipula di assicurazione ella responsabioccasionale. litàcivileperneglige nzaod erroriproChiunqueesercitala suddettaattivi- fessionali, per infedelcomprensiva tà senzaessereiscrittoal Ruolo,e tà dei dipendenti. punitocon la sanzioneamministrativa compresafra Euro 516 e 2065 ll MinisterodelleAttivitàProduttive minimodi coed è tenutoallarestituzione allepar- hafissatoI'ammontare perce- perturanel modoseguente: ti contraentidelleprovvigioni pite. E ur o260.000per le ditteindividuali L'eserciziodell'attività di mediazio- Euro 520.000per le societàdi persone n e è i n c o m p a t ib i l e : per le societàdi caE ur o1.500.000 a) con I'attivitàsvoltain qualità p i tali da persone,societào di dipendente privati Enti, e pubblici,ad esclusio- Coloro che intendonoiscriversial ne d e l l ei m p r e sed i me d i a zi o n e ; Ruolo degliAgenti di Affari in Meb) con I'eserciziodi attivitàim- diazione,devonosostenereun esaprenditoriali e professionali, escluse me, pressola Cameradi Commerquelledi mediazione comunque eser- cio,direttoad accertareI'attitudine e citate. la capacitàprofessionale; I'accesso Le societàche esercitanola media- all'esamee consentitoa coloroche zionesono tenuteall'iscrizione nel sono in possessodi un diplom adi disecondogrado Ruolo,i requisitiper I'iscrizione de- scuolasecondaria un apposito vono esserepossedutida tutti i le- ed abbianofrequentato gali rappresentanti e da tutti coloro corsodi formazione. che operanoper contodellasocie- L'lFAC,aziendaspecialedella Catà. mera di Commercioche si occupa ll mediatorecheutilizzamodulio for- della formazione,organizzadetticormulariperI'esercizio dellapropriaat- si d i formazione,aulorizzatidallaRetivitàe tenutoa presentaregli stes- g i one Lombar dia,che si svolgono provinciale n elleor e ser alied hannouna dur asi pressolaCommissione prepostaalla tenutadel Ruolo,isti- ta di 100or e.

Pagina a cura della:

Camera di Commercio IndustriaArtigianato eAgricoltura di Como

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DICON{O BORSII,IO ilVIN{OBILL{RE CITTA

UNA SOLIDA ASSOCIAZ,IONE IN UNA GONSOLIDATAUNIONE ragionie far valerei propridiritti,se si rimaneisolatida contestipiù ampi del piccoloorticellorappresentato. FIMAA è nel sistema di CON F COMMERCIOproprioper attribuire un sempre più alto peso specifico L'agented'affariin mediazioneimagliagentid'affariin mediazione immo b i l i a re h a g i à i n sè la funzionedi mobiliar e in ltalia. porsicomepartedelcontrattofra alA Como la casa Confcommercio è menodue altrisoggetti. I' UNIONE PROVINCIALEC OM Poi diventaancheinterlocutore con MERCIOTURISM OSERVIZ I, dov e professionisti e ufficipubblicicherenconvivonodisparatecategorieunite dono complessoil lavororichiesto. gr andeassociaz i one in un' unica c he perconcretizzareal me- puo L'attenzione attribuirea ciascunadi queste glioquestoimpegno,ovverola comcategorieun grandevalore. petenteprofessionalità dell'agente Stipulare convenzion i e agevolaziorichiedeuna formazioimmobiliare, ni consentea ogni im pr es adi c onecontinuaattraverso aggiornamenti struireil propriopresentee, soprate, soprattutto,consolidatirapporti tutto,guar dar e aldomaniconpi ùs eco n i co l l e g h i . renitàe con la necessaria tranquilliEcco perchèla funzionedell'asso- tà per approfondire il propriospeciciazioneè sempremoltoimportante fico ambitodi attività. e va sostenutada tutticoloroi quali I consueti slogan"unitisi vinc e"", l 'ucome casa sentonoI'associazione nione fa la forza",rìon sono vuoti; co mu n ep e r ci a scuno. nellafamigliadell' Unione Pr ov i nc i adi L 'i mp e g n d o i tu teladegliinter essi diventasemunaspecificacategoria prepiùimpegnativo se molteplicisono i rapportiche la categoriainstaura conentipubblicied economiciper lo svolgimento dellapropriaattività.

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F.r.M.A.x.'

F.I.M.A.A.COMO Irernxe MEunronr FnnnnazroNE AcExrr D'Arrenr

AssociazioneComasca Agenti d'Affari in Mediazione

NOTEE AWERTENZESUL ''BORSINOIMMOBILIARE'' La presentepubblicazioneè frutto dei lavoridell'apposita Commission e B o r s i n oi m m o b i l i a re ch e va g l i ai risultatidelle rilevazioni effettuatedagliA g e n tlim m o bi l i ach ri efo rma n ol a retedeirilevatori dellaFlMAAComo. I prezziin essacontenutihanno carattere indicativo.

zarlocome puroausilioinformativo, ad unAgentelmmobie di rivolgersi liare regolarmenteiscrittoall'appo( nelsi toRuolopr essola C.C.l.A.A. le primepaginedel Borsinotroverete I'elencodegliAgentiassociatialCom o)o ad un tecnico l a F.l.M.A.A. prodel settoreper una valutazione fe ssionale.

Nellaelaborazione dei prezzirilevat is iè t e n u t oc o n tod e l l ame d i asca , r- Non affidateincarichidivendita e pun- non sottoscrivete proposte d'actandoi valorirelativia particolari quisto se il vostro interlocutore t e m a s s i m eo m in i me . non è in possesso del tesserino potràservire di iscrizioneal Ruolo CCIAA. Questapubblicazione per gli operada supportoindicativo tori del settoreimmobiliare che invi- Richiedete sempre al Vostro intiamo, per una correttainterpreta- terlocutore il tesserino rilasciato zionedeidatiriportati, allaletturadel- dalla Cameradi Commercioattela GUIDAcheseguee all'utilizzo dei stante I'iscrizioneal Ruolo degli coefficienti correttivi in essa ripor- Agenti d'Affari in Mediazione. tati. Chi non è iscrittoal Ruolo non è cop er to da assicur azione per r esponsabilitàcivile professionale, non può svolgerela professionedi mediatoree non ha diritto allaprovvigione; se gli è stata corrisposta in buona fede potete pretenderela Invitiamopercioi cittadiniad utiliz- restituzione(Legge39/89).

Ladeterminazionedelprezzodi venper la ditadel prodottoimmobiliare, p e c u l i a r i tdài o g nisi n g o l au n i tà ,n e cessitadell'apporto di specifiche conoscenzeed esperienzeprofessionalideglioperatoridel settore.

F.l.M.A.A.Como ll presidente P.l.ClaudioZanetti


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TL ''VALORE FISGALE'' D E GL I IM M OB IL I llvalorefiscaledegliimmobiliè ancheuti-

bellein relazione all'usoal qualeI'immobi-

qualizzatoaifinidelcalcolodelleimposte,

le e destinato(categoria A per abitazionie

li I'imposta di Registro,l.V.A.,lCl, ecc.

uffici, categoriaC per negozi, magazzini, laboratori,box);

Come si calcola il valore fiscale degli im-

-

mobili

funzionedellaubicazionee dellecaratteri-

La classe e stabilitatra I'altroin

stichedell'immobile: se ben rifinito,recenll orimodato da calcolareè la rendita ca-

te e si trova in validazona (commerciale,

tastaleche è ottenutadaltotaledel nume-

panoramica, la sua servitada infrastrutture)

ro di vani catastali(se I'immobileè ad uso

classesaràalta(conun valoreminimo"1"

abitativo)odaltotaledei mq. (se I'immobi- e massimo"6" per la categoria"C"). per le comle è ad uso negozio,magazzino,laborato- ll valorefiscaledell'immobile perlatariffadi estirioo box)moltiplicando

pravenditesi ottienemoltiplicando la ren-

mo a vanoo a mq. (veditabella).

dita catastale per:

La tariffadi estimovaria a secondadella

moftiplicatore 126 - nel caso di immobili

zona catastaledellaCittàin cui I'immobile appartenenti alle Cat.: N1, N2, N3, N4, è ubicato,dellacategoriaalla qualeI'im- A/5,4/6, N7, N8, N9, N11; mobileappartiene e dellaclasse.

moltiplicatore63 - nelcasodi immobili ap-

Se I'immobileè già censito(accertamento partenentialle Cat.:A/10(uffici)e Cat. D da farsial NuovoCatastoEdilizioUrbano), moftiplicatore 126 - nel caso di immobili gli sarannogià statiattribuiticategoria,nu-

appartenentialle Cat.:Cl2, Cl3, Cl4, Cls,

mero di vani o mq., classee renditacata-

ct6,ct7;

stale.ln caso contrarioci si baseràsu da-

moftipficatore 42,84- nel caso di immo-

ti presuntiattenendoci alleindicazioni di se-

biliappartenenti alleCat.:C/1 (negozi,bot-

guitoelencate.

teghe)eCat.E

-

ll numerodeivani corrisponde al

numerodi localiutili (se trattasidi abita-

Se I'attodi compravendita è soggettoad

gli accessori(es.corzione)considerando

lmpostadi Registroe si trattadi acquisto

ridoi,bagni,ecc.)un terzodi vanociascu- di "primacasa" con relativepertinenzesi no e l'ampiezzadi un vano non superiore moltiplicala Renditanon per 126 ma per a 15120mq.; -

lltotaledei metri quadrati(setrat-

tasi di negozio,magazzino,laboratorio e box)si ottienecalcolandola superficieutile (per i vani accessorisi applicauna riduzionedel 50%). -

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e##Efl-$ *e"F*ffi#*ffi lA u'tu* Ètrl *".n C/1-Negoziebotteghe. Cl 2 - Magazzinie localidi deposito. C/ 3 - Laboratorioer artie mestieri. e localiperesercizisportivi C/ 4 - Fabbricati (se non hannofinidi lucroaltrimentirientrano nellacategoriaC/6). balnearie acquecurative. C/ 5 - Stabilimenti C/ 6 - Stalle,scuderie,rimesse,autorimesper se(quandononabbianolecaratteristiche I rientrarenell'art.0 dellalegge). C/ 7 - Tettoiechiuseod aoerte.

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DICOI{O Iil{MOBILL{RE CITTA BORSINO

##trffi& ALLALETTURA D E LBORSINO

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Premessa:la divisionedellaCittàin 23 compartisi è le diverse al finedi meglioindividuare resanecessaria caratteristichedi ogni singola zona identificate piantadellacittà(vedipag"28-29\. nell'allegata Per quantoconcernela provinciavengonoriportatii valori immobiliaridi ogni comune diversificatiper e fascetemporali. tipologia Calcolo della superficie commerciale dell'immobile:la superficieda considerare,per la valutazione globale dell'immobile, è quella "commerciale"calcolata con le indicazioniche seguono. Ulteriorivariazionidel valore potranno essere ottenute applicando i "coefficienti di La superficielordadell'immobile si differenziazione". muri divisoriinternie la metà calcolacomprendendo in oggettoda altricon dei muriche dividonoI'immobile non confina esso confinanti;sui lati in cui I'immobile con altreunità,nel conteggiosi tienecontodell'intera superficiedel muro perimetrale,considerandolo spessoremassimodellostessonon superiorea cm. 35. Si aggiunge,alla superficiesopra ricavata,la per 0.33;la dei balconiscopertimoltiplicata superficie superficie dei loggiati moltiplicataper 0.50; la superficiedelle cantinee dei solai moltiplicataper la superficie 0.25(sequestiultimisonopocosfruttabili per si moltiplica 0.10). Per le tavernese dotatedi idoneefinituree con un'altezzanon inferiorea mt. 2.3O la superficieva moltiplicataper 0.60. Per il calcolodellasuperficiedella"mansardaabitabile" si procedecome segue.Se dotatadi soli lucernarisi del 20o/o, applicauna riduzione se prowistadi balconi la o finestredel 10% con I'awertenzadi moltiplicare superficieaventeallezzainferiorea mt. 1.80fino a mt. 1.50per il coefficiente 0.25. Coefficienti di differenziazione: tali coefficienti vengonoapplicatiper variarele quotazioniriportate tenendo conto della vetustà, delle condizionidi manutenzione,del piano e dello stato giuridico Nelle pagine seguentiriportiamoi dell'immobile. più coefficienti utilizzati. N.B. I coefficienti di vetustànon vanno ovviamente applicatialle quotazionida noi indicatesottola voce "nuovo".Per "nuovo"si consideraI'interocompendio nonsolamente la singolaunitàdi cui ne fa immobiliare parte.


BORSINO II\Iil{OBILIARE CITTA DICONĂ? O

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RESIDENZIALE COMOCITTA' Domanda;vivacenellezone centralie per il semicentro, buonaanchein periferia;con interesseper tuttele per i taglimedio/piccoli. tipologie,soprattutto in crescitanella Offeria:carentein centro/semicentro: periferia. Prezzi:forteincrementoin tuttele zone sia per il nuovo d e l l 'a n n op, o i stabilinel che p e r I ' u s a t on e l 1 ' tri me stre 2" perio d o .

COMOPROVINCIA per tutte le tipologie,privileDomanda.considerevole giatele nuovecostruzioni. Offerta:increscitasoprattuttoil nuovo. per il nuovoe in misuramiPrezzi:notevole incremento nore per I'usato.

NO N RES I D E N ZIA L E COMOCITTA' Domanda:in calo per gli uffici,in aumentoper i negozi in buonaposizione. soprattutto pergli uffici,scarsaper i negozinellezoOfferta:stabile ne piĂš c o m m e r c i a l i . Prezzi:lieve aumentoper gli uffici,forte aumentoper i ne g o z i .

COMOPROVINCIA Domanda;stabileper gli immobiliindustriali, commerper gli cialie artigianali, scarsa uffici Offerta:stabile. Prezzi:stabili.

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DI MERCATO

(retativea[ periodo 01/01/2004- 30/10/20041


BORSINO IMMOBILIARE DICOMO CITTA Per la stima della quotazionedi unità immobiliarinon nuove (abitazioni,nonchéuffici, magazzinie laboratori, compresiin edificiresidenziali), applicareil coefficiente, fra quellisottoelencati, checorrisponde allostatodell'immobile oqqettodistima.

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COEFFICIENTI DIVETUSTA'

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da applicareriferitiallavetustàdegliimmobili I coefficienti per tutte le destinazioniriportate,sí applicanopartendo dall'anno1" dellatabellavetustà,perognifasciadi periodo temporalepresa in esame; esempio: per abitazioni appartenentialla fascia "1990",se l'immobileha una vetustàdi anni 20 il coetficiente da applicareè 0,94 (anni, 6 oltrela vetustàgià considerata). * Per calcolarei valorirelativiagli anni intermediapplicare il coefficiente divetustà(es.anni18:valorefascia"1990'X coeff. vetustà 0,96). Le fasce temporalicomprendono immobiliche hannoanaloghecaratteristiche costruttivein baseall'epoca di costruzione.

ENTI A'

- edifici di pregioarchitettonico

1,20

- edificidi ediliziaeconomim-popolare

0,80

autonomo - abitazioniconriscaldamento - abitazionicongiardinocondominiale di superficie superiore

1,05

"$i"*lm--"-rg.-1*-y"p.lJp."h..::{p-,il."p"r.*"il!s."9 - abitazioniin residence 1,10 - abitazionicon vista lago

1,10


IìUN'IOBILIARE BORSINO DICOT{O CITTA

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(da consideraresolo per le abitazioni)

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A) edifici con ascensore: - pianoseminterrato

- attico

0,80 0,90 1,00 1,02 1,05 1,10 1,15

B) edifici senzaascensore - pianoseminterrato e rialzato - pianoterreno

0,75 0,90

- pianoprimo

0,98

- pianosecondo - pianoterzo e supe,riori :piano qu.arto

0,95 0.85 0,75

- pianoterrenoe rialzato - pranopnmo

- pianosecondo - pianoterzoe pianisuperiori - ultimopiano

PERLE PERTINENZE COEFFICIENTI di recuperoabitativo - cantinee soffittecon possibilità

0,40

- loqqiati

- verande - lerrazzescopèrte

finoa mq.20 oltre mq.20

- terrazzecoperte

fino a mq.20 oltre mq.20

- portico

finoa mq.20 oltre mq.20

- giardinofino a 100 mq - giardinooltre 100 mq

0,35 0,20 0,40 0,24 0,40 0,24 0,10 da o,o5a

o,02

N.B.: - La superficiedella terrazza calcolatacon non potrà I'applicazione dei coefficientisopraindicati, mai essere consideratasuperiore al 40s/a della dell'unità superficie immobiliare a cui è annessa. COEFFIClENTI PERGLIUFFICI dielevantointeresse - in centristoricie direzionali - in semicentro di elevatointeresse - nei rimanenticasi - in centridirezionali

1.10 1,05 0,90 1,00

Se trattasi di uffici al piano seminterratoapplicare l'ulteriore coefficiente 0.95.

COEFFICIENTI PERI LIVELLI DIPIANO, PERTINENZE, UFFICI


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DICOX{O II\,IMOBILIARE CITTA BORSINO

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PERI MAGAZZINI E TABORATORI COEFFICIENTI

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livello piano terrenoo rialzatocon accessocarraio livello piano terreno.orialzatosenza accessocarraig livello seminterratocon accessocarraio livello seminterratoaccessibilesolo da scale

COEFFICIENTI PER LABORATORI, COEFFICIENTIPER I CAPANNONI MAGAZZINI, - a livellopianoterreno pianorialzato CAPANNONI, -- aa livello livelloseminterrato - senzaaccessocarraio BOXES, - senza accesso autoarticolati - senza piazzale POSTI AUTO con piazzaleminimomq.300

1,00 0,90 0,80 0,60

1,00 0,95 0,80 0,80 0,90 0,85 1,02

-

PER I BOXES COEFFICIENTI nettaminimamq.13 Superficie (largh.m. 2,50x lungh.m. 5,20) pubblico - in zoneprivedi parcheggio

1,25 1,ZlA 1,00 0,90

se a livelloinferioreal 1" pianointerrato di p3rchgggigJubblico - in zonecon disponibilità al 1'pianointerrato se a livelÌoinferiore

PERI POSTIMACCHINA COEFFICIENTI ESCLUSIVA IN PROPRIETA' pubblico - in zoneprivedi parcheggio

1.24 0,90

- in zone con disponibilitàdi parcheggiopubblico

0,20ai coefficienti che precedono Se copertiaggiungere

ENTI TA'

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delle quotazionidi negozinon Per la determinazione nuovi, moltiplicarela quotazionedi mercatodei negozi nuovi per il coefficientefra quelli sottoelencati,che per stato,vetustàe qualitàdell'edificio, alle corrisponde, dell'immobile oggettodi stima. caratteristiche qualitàdell'edificioin cuiè ubicatoil negozio

signorile nonsiqnorile

$tato ottimo

Stato buono

0,90 0,85

Stato mediocre

0,85 0,80

0,80 0,75


BORSINO IMMOBILIARE CI'ru-DICOMO

F.I.M.A,

Goefficientida applicareulteriormente: conservrzl In comune ubicatiin zonecommerciali - negoziubicatiin vie secondarie di scarsopassaggio o fondocieco

0,90

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0,80

Gli immobililocatisubiscono un ribassonellaquotazione di mercato, dovuto alla manc€lta condizione di immediata disponibilità, con la conseguente diminuzione delladomanda. A) lmmobiliaduso abitazione locatea canoneliberoconscadenza - abitazioni 4 anni - abitazionilocate

te per breviperi

B) lmmobiliad uso diverco dall'abitazionesenza indennltàawiamento commercialo locatio contratti rinnovati conscadenza 6 anni - immobili

C OMO

0,80 0,95

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COEFFICIENTI DrQUALtTA', PERNEGOZI

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COEFFICIENTI PER GLI IMMOBILI LOCATI

0,80

C) lmmobiliad uso diverso dall'abitazionecon indennitàawiamento commerciale - immobililocatio contrattirinnovaticonscadenza6 anni

0.70

D) lmmobiliad uso diverco dall'abitazionelocati ad amministrazionipubbliche

0,70

6

Nella tabellarelativaai comuni della provinciadi Como,per le categorieNegozi - Uffici - Capannonie Box i valori minimi e massimiespressisono da utilizzaretenendoconto dello statomanutentivo

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C OMO

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Delimitata:

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877.0C

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1990

1975

1960

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3.900,0c

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2.851,0C

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2.850,0C

2.451,00

2.083.0C

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2.550,00

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1.860,00

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€/mq.

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2,365,00

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1,709.0( ViaSinigagtia, LungoLago,

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950,0(

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694,0C

590,00 Villa0lmo,ViaBorgovico,

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1"200.00

1.032,0C

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1990

1975

1960

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3.000,00

2.580,0C

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€/mq,

2.500.00

2.150,0c

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1,554.0€

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2.200,00

1.850,00

1.600,00

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9mo.

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2.193.0C

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1994

1975

1960

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1,548,00

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20.000,00

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16.000,0(

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2.100,00

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1.530,00

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1.892.0C

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1.000.0(

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1975

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1960

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9mq.

2.300.0(

1.978,00

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€/mq.

2.100,0(

1.806.0C

1.535.0C

1.305.00

9mq,

1.800,00

1.540,00

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€/mq

2.000,00

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1.800,00

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1.119,00

€/mq

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473,00

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199{)

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1990

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MEDIATORI GREDITIZI Quelladei MediatoriCreditiziè una categoriache sta rapidamentecres c e n d o a l l ' i n t e r no d e l l a F IMA A , che può usufruire di tutte le convenzioni stipulate con gli istituti di c red i t o ,s i a a l i v e l l ol o ca l ech e n a z ion a l e . D i s eg u i t o u n a r ap i d a p a n o ra mi ca sulla professione. Chi e'il mediatore creditizio ll med i a t o r ec r e d iti zi oe 'co l u i ch e professionalmente ovvero abitualmentemettein relazione,ancheattraversoattivitàdi consulenza, banfinanziaricon la che o intermediari o ot en z i a lcel i e n t e la l fi n ed e l l aco n cessionedi finanziamenti sottoqualsiasiforma.

termediarifinanziari,da partedi: a )so ggettiiscr ittiin r uoli,albio elench i ,tenutida pubbliche autor ità, da o rd i nio da consiglipr ofessionali; b) fornitoridi benio servizi. L'albo dei mediatori creditizi AgaranziadeIla professionaIitàd i tale figurala leggeprevedeI'istituzione di un appositoalbodovedevono essereinserititutticoloroche svolgono la professione. La competenza dellagestionedell'albo e' stataaffidataall'UfficioltalianoCambi. L'albodei mediatoricreditizipuoesse re consultato all' indir izzo . http://www.uic.it

L'attivitàdi mediazionecreditiziae' riservataai soggettiiscrittinell'albo. La legge ed il regolamento di mediazionecrell ruolo d e l m e d i a to recre d i ti zi oe ' QualoraI'attività regolatodallalegge ditiziasia svoltada personagiuridiespressamente 7 mar z o1 9 9 6 ,n . 10 8e d a l re g o l a - ca, la stessadeve essereesercita16 ta per il tramitedi personefisiche mentodi attuazionedell'articolo dellast e s s aL e g g e ,i l D .P .R 2. 8 l u - iscrittenell'albo. glio 20 0 0 n . 2 8 7 ,r eca n ted i sci p l i n a dell'attività di mediazionecreditizia. Le funzioni del mediatore creditizio Ai "mediatoricreditizi"sono affidate La Legge108/96prevedeche "L'e- le seguentifunzioni: s erc iz i od e l l ' a t t i v i tà d i me d i a zi o n e Sceltadegli lstitutidi Creditoin bacreditiziaè compatibile con lo svol- se agli oneriapplicatiai contrattidi gimentodi altreattivitaprofessiona- mutuochenondevonorisultare tropl i" . po gravosiper i mutuatariacquirenti d i i m m obili; I mediatoricreditizisvolgonola lo- Trattazione deitassidi mercato,metro attivitàsenzaesserelegatiad alin vari lstitutidi tendo concorrenzai cuna dellepartida rapportidi collalogica una Credito con che,pur non borazione,di dipendenzao di rappenalizzando l'lstituto i d Creditostespresentanza. Ad essie'vietatoconfavorisca i clienti so. con tassidi includerecontrattinonchéeffettuare, teresse maggiormente convenienti ; percontodi bancheo di intermediari di convenzionicon i finanziari,I'erogazionedi finanzia- Sottoscrizione mentie ogniformadi pagamentoo maggiorilstitutidi Creditoal fine di a quellidi merdi incassodi denarocontante,di al- otteneretassiinferiori tri mezzidi pagamentoo di titolidi cato; periodicidei tassidi Aggiornamenti credito. interessepraticatidai più noti lstituNonintegramediazione la ti di Credito. creditizia raccolta,nell'ambitodellaspecifica Serviziodi istruzionedellepratiche attivitàsvoltae strumentalmente ad d i mutuoo di leasing; dellepratichedi mues s a,d i r i c h i e s t e di fi n a n zi a me n to ,Presentazione il effettuata sullabasedi appositecon- tuo ai vari lstitutisalvaguardando ma ancheil mutuante. venzionistipulatecon banchee in- mutuatario,


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DICON{O CITTA I}ITIOBILIARE BORSINO

Comasca Associazione Agenti d'Affari in Mediazione

COMO

F.I.M.A.A. COMO

GODIGE DEONTOLOGIGO GAPITOLO I:

PRINGIPI GENERALI E FINALITA'

Art. 1 - Codice Deontologico:principi generali

Art. 3 - Norme generalidi comportamento

ll MediatoreAssociatodeve: aqirecon la diliqenzae la cura 1. di famiglia,secondoi buon-padre del I principiispiratoridel presente princìpimoralidi lealtàe di fedeltànei a. ico sono correltezza, Codice Deontolog che delsia dell'Associazione professionalità e bonfrónti trasparenza, rrsoetto, rispettando Nazionale, F ederazione la di tutti gli interessicoinsaivaguardia le reooleed i canonidi correttezzae di vo l t i ; orofelsionalità; Leregoledicomportamento.conb. aqiresemprenel risPettodelle 2. tenutenel présenteCodicesonovinco- leooiinqànerale diqueled in particol'are lanti oer iI MediatoreAssociato;I'as- le'òhe ieqolano la piofessionedando Associa- prova del Mediatore soqqettamento al Òlienteche ne facciarichiesta to ÉTpresenteCodice avvieneper ef- di essereregolarmente iscrittoal Ruoalla F.l.M.A.A.Cofetto dell'iscrizione Mediatorièdi aver depositatoi prolo mo ; priformularipressola CCIAA; Le reqoledi utilizzodel marchio c. richiederee rispettarertgorosasonode- 3. modulistica e-della associativo il segretoprofessionaleed esimente s c r i t t en el R eq o la m entoInternodel- oere che questovenqa osservatoandisciplile Commissioni I Associazione; partèdi Collaboratori, Dipendenti in meritoalcor- ófreda al controllo naripreposte nellosvollo coadiuvano e Colle'ohiche rettciutiiizzodel marchioe dellamoduanche attenendosi dell'attività, oimentó lìsticaprowedonoad ammoniree/osan- à quantoprevistodallaLegge196/2003 zionarel'Associatoinadempiente. (Privacy); deiDatiPersonali suilaTutela essereaggiornatocostantemente 4. Art. 2 - Codice Deontologico:finalità (formazione permanente) affinchela propossaesprofessionale prestazione l l Co d ice De ontologicodella fria qualificata a. comPetente; e sere Co m od e fi niscedelleregole F . l . M . A .A. agiresemPrecon trasParenza, comporta- 5. e forniscedei suggerimenti possibileequivoconelevitando-ogni prol'attività mentalialfinedi improntare ed evitandodicread-elle'parti I'interesse fessionaledel MediatoreAssociatose- re pregiudizioalladignitàdella profescondoi principidi correttezza,rispetto, slone; e trasparenzaa tutela orofessibnalità forme di astenersidall'adottare dei MediatoriAsso- 6. bel Consumatore, rlpubblicità e menzognera, scorretta ciatie piu in qeneraledellaCategoria; bordandoche è illecitoometteredi coinoltredell CodlceDeontoloqico o. precisazionie fatti necessari necessalallaF.l.M.A.A. municarepervalutarecorrettamente terminai parametri un al Cliente la posizionedei pro- prodotto, Comopèrverificare u o un servizio. un'attività pri iscrittirispettoa controversie,verteninsoreventualmente ze o contestazioni rape fra Mediatore Art.4 - Normedicomportamento: te fra MediatoriAssociati (lmpresa lmpresa) / portifra Mediatori agliOre Cliente,consentendo Associato qani prepostidell'Associazione di adotcon E'fattodivietodicollaborare disciplinari a. [are évehtualiprovvedimenti la professioabusivamente esercita chi che delMediatoreAssociato neiconfronti a quantoprevistodal- ne; avessetrasqredito E'fatto divietodi operarediret b. le Leoqiviqéntie/o dal presenteCodice tamente con personevincolateda rap- ai séósidoer effettodblloStatutodella portosocietario, o di coldi dipendenza Como. F.l.M.A.A. se talecolad altriColleghi, iaborazione laborazioneoperativanon è stata prepattuitacon ititolaridelle ventivamente CAPITOLO II: rispettivelmprese; NORME DI GOMPORTAMENTO

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BORSIIiO N}IOBILIARE DICOMO CITTA E'doveredel Mediatoreoualifi- viarnecopiaal collegiodei Probiviri. c. carsisemprecometale,oltreche con i Clienti,anchecon i Colleghiin casodi Art. 5 - Normedicomportamento:rappiùMe- porti fra Mediatoree Gliente(lmpretrattative in cuisianointeressati diatori; sa / Consumatore) E'vietata I'utilizzazionedi mezd. zi che possanocreareequivocie con- a. ll MediatoreAssociato devesemfusionesul mercato pre agirenel rispettodi quantostabilito In casodi affareconclusooerin- dallaF.l.M.A.A. e. Como relativamente ai terventodi più Mediatorila suddivisio- contenutidellapropriamodulistica, sone della provvigione deve esserepre- prattuttoin materiadi duratadegliincaventivamentepattuitafra le parti,possibilmentein formascritta;in mancan- richi,terminie duratadell'irrevocabilità, clausola d'esclusiva - oveamza diaccordileprovvigioniverranno sud- eventuale previa missibile e sottoscritta defini, divisesecondoquantostabilitodal Cozione della stessa con il Cliente -, cordice Civilee dagliUs i e Co n s u e t u d in i rettaindividuazione del bene mediato, locali; di avvenutao mancata f. Nelcasodi oluralitàdi Mediato- comunicazione delle orooostee restituri,con incaricoin esclusivaconferitoad accettazione per quanuno di essi,la titolaritàdellostessore- zionesomme;in particolare, il Mediatore sta al Mediatoreche ne e intestatario; to concernela modulistica, g Nellosvolgimento dellapropria Associatod eveutilizzarepreferibilmente attivitàprofessionaleil Mediatorenon modellicontrattuali redattidallaF.l.M.A.A., devecompiereattidi concorrenzaslea- qualorasi dotassediformulariproprigli le; stessidevonoessereredattinel risoeth. ln oarticolare il MediatoreAsso- to delle"LineeGuida"definite dallaComil mar- missioneRuoloMediatoridellaCCIAA ciatodeveastenersidall'utilizzare (edogni d i Co mo , chioF.l.M.A.A. Como,F.l.M.A.A. chedeterminiI'ap- b. altrosegnodistintivo ll Mediatore Associatodevedapartenenza del SoggettoallaF.l.M.A.A. re una corretta imparzialevalutazioed Como - F.l.M.A.A.ltalia)per promuone del bene mediatoe - se richiestovere forme di concorrenzasleale; deve esseredisponibilea prestareal i. ll Mediatore Associatoe tenuto finoall'efa denunciare agliOrganicompetenti del- Clienteserviziodi assistenza delcontratto(es.:nel la F.l.M.A .A Como . e d a q u e lli d e lla fettivaconclusione fino al rogitooppuform a d i c o n c o rre n z a settoreimmobiliare C.C.l.A .Aogni . del contrattodi loutilizzo re alla registrazione sleale,pubblicitàmenzognera, abusivodel marchioe/o della moduli- cazione); ll MediatoreAssociato deveastesticaF.l.M.A.A. e quantoaltropossaar- c. recaredanno all'im ma g in d e e lla p ro - nersi dall'accettare incarichiche non - di cui possa svolgerecon adeguatacompefessionee/o dell'Associazione 1)in ca- tenza(es.:se non è a conoscenzadel fossetestimone; in particolare: so di contrasto,divergenzao vertenza le le g g i/n o rme/ re g o la me not i s e m p l i le relativeprati- cementedei parametridi valutazione tra MediatoriAssociati, che di denunciadovrannoesseresot- per alcunetipologieparticolari di protoposteal Collegiodei Probiviridella dotti,comeattivitàcommerciali, terreni, F.l.M.A.A. Comoche svolgeràle istruf ecc.)a menoche non dichiaridi avvatorienecessarie, spiri- lersidellacollaborazione con preminente di altriCollefra le parti;2) nel ca- ghi to di conciliazione professionisti e/o di settore; so in cui la denunciavenga effettuata prePerogniincaricoacquisito, nei confrontidi Mediatorinon o non oiù d. feribilmente in forma il Mediatoscritta, Associati,il Collegiodei Probiviriprov(es.:abu- re Associatodeve reperireogni docuvederà,se disuacompetenza e del marchioas- mentoed altroelementonecessarioe/o so dellamodulistica della prosociativo),ad inviarediffidascrittaal- utileal correttosvolgimento pria attività mediatoria; I'interessato oppure,se delcaso,ad inolll MediatoreAssociatodeve intrarela praticaalla Commissione Ruo- e. lo Mediatoridella C . C. l. A . A d . i rif e ri- formareilClienterelativamente alleevenmento;3) in casodi denunciadi abusi- tualiobiettive difficoltà chepossanosorvismo "noto"(vale a dire di esercizio gere in meritoall'affareoggettodella in presenza mediazione; abusivodellaprofessione dovràessere f. di prove)la segnalazione Dopoaver stabilitole condizioindirizzatadirettamentealla Commis- ni essenzialidi una propostadi acquisioneRuoloMedia t o ri d e llaC. C. l. A . A . sto o di locazione,il MediatoreAssoe, per opportunaconoscenza, al Con- ciatoe tenuto:1) in caso di ricevimensiglio Direttivo,che provvederàa in- to di una propostaperfettamentecon-


BORSIì\O il\'INIOBILIARE CITTA DICON1O formeall'incarico a non raccogliere altre propostefino all'esitodellapredetta proposta;2) in casodi propostainferiore a quantoprevistodall'incarico, ad informareil proponenteche, qualoravenisseroraccoltealtre propostemigliorative,e doveredelMediatoresottoporre le stesseal venditore/ locatore;in ogni Associatosi obbligaa casoil Mediatore tenere le parti sempreal correntedelI'andamento delletrattative; ll MediatoreAssociatonon deo. Vemaiconfondere il propriocompenso (provvigione) con il denaroricevutoper conto terzi (caparra),ossia non.deve maiincassare sommediversedalleoropriespettanze; h. In casodi venditadirettada parAssociatodi un bete di un Mediatore ne propriolo stesso MediatoreAssodi esserein quel ciatodovràdichiarare casovenditoree non intermediario. Art.6 - Normedicomportamento:rapporti fra MediatoreTitolare e Mediatori Dipendentie/o MediatoriCollaboratori Oltrea rispettarequantoprevistoall'Art. 5, puntoa) 3. delpresenteCodice,il MediatoreAssociato devegarantire ai Clienti ed alla F.l.M.A.A. Como di avereinformatoi MediatoriDipendenti e/o MediatoriCollaboratori che lavoranooresso la propriaAziendasul contenutodel presenteCodiceDeontologico, assumendosila responsabilità delle eventuali violazionial Codicestessoeffettuateda detti Dipendentie/o Collaboratoridurantelo svolgimento dellaloro attivitàmediatoria.

cAPrrolo lil:

APPLIGAZIONE

Art. 7 - Organi di controllo: definizronee composrzrone

Direttivo - o perdelegaal ComitatoEsecutivo(Giunta)- con I'ausilio del Colleqio dei P ro b iv iri: 6. In caso di controversia fra MediatoriAssociati e/oin presenzadi comportamentononconformea quantoprevistodal presenteCodicee dalloStatuto dellaF . l. M. A . ACo . mo ,a lCo lle g io dei Probiviri competestatutariamente iIcompito di svolgereistruttorie,senza formalitàdi rito,e di conseguenza esprimereun pareree proporreal Consiglio Direttivo- o al ComitatoEsecutivo(Giunta) - eventualiprovvedimenti disciplinari nei confrontidei MediatoriAssociati prevedonoI'audile istruttorie coinvolti; zionedelleparticonpartecipazione delle stesseal procedimento in modo da garantire I'effettivocontraddittoriotra esSE ;

c. In caso di vertenzainoltratada un Clientenei confrontidi un Mediatore Associatolo svolgimentodell'istruttoria, sempre senza formalitàdi rito, competealla CommissioneVertenze che proponeal ConsiglioDirettivo - o al ComitatoEsecutivo(Giunta)- eventuali provvedimenti disciplinari neiconfronti del MediatoreAssociatocoinvolto; d. ll ConsiglioDirettivoha la facolla pubblicazione tà di richiedere deiprovvedimentidisciplinari adottatinei confrontidei MediatoriAssociati; La F.l.M.A.A. e. COMO,attraverso i propriOrganidi controllo,si impegna un'azionecontinuadi moad effettuare nitoraggio sull'impatto del presenteCosui propriiscritti; dice Deontologico ll MediatoreAssociato f. stessodeve agirein un'ottica di autocontrollo, divenendocontrollore disé stessoe quinAssociati, di deglialtriMediatori inquanto partedi un Enteesponenziale di interessicomunia tuttii partecipanti. Art. I -Violazioni e sanzioni

P e r q u a n t orig u a rd ala n a t u ra a. questecostituiscono delleviolazioni, un .. a. Gli Organidi controllosono: 1. l l C o nsig lio Dir e ttivo e, per delega,il illecitodisciplinare; La violazione del CodiceDeonb. ComitatoEsecutivo(Giunta) tologicocomportasempree comunque 2. ll Collegiodei Probiviri la lesionedel dirittod'onoredell'AssoVertenze 3. La Commissione dallaprovadel b. La comoosizione del Consiolio ciazione,a prescindere Direttivo,del Ccjmitato Esecutivo(Giún- concretopregiudizio; Per quantoconcernele sanziota) e del Collegiodei Probiviriè regola- c. mentatadalloStatutodell'Associazione; nisi richiamaquantoprevistodalloStaComo,ecioelesteslacomoosizione dellaCommissione Ver- tutodellaF.l.M.A.A. tenzee indicatain calceal presenteCo- se si applicanoin formadi: 1) deplorazionescritta(diffidao ammonizione di c e . con invitoformalead uniformarsi a quanto Art. I - Organi di controllo:funzioni deliberatodall'Organo di controllo); 2) (da uno sospensione dall'Associazione a. ComeprevistodalloStatutodel- a sei mesi)econseguente diffidaad util a F. l . M .A.A. Co m o il compitodi vigila- lizzare- nel periododi sanzione- marre sul comportamento deontologico dei chio,modulistica ed altriseqnidistintivi MediatoriAssociatispettaal Consiglio dellaF . l. M. A . ACo . moe d e llàF . l. M. A . A .

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comporta vento"(CodiceCivile,Art. 1761) ITALIA(nota:la sospensione da partedel- tr latemporanea interruzione Concorrenzasleale I'Associazione di tuttii servizial Media- a . " . . . c o mp iea t t i d i c o n c o r r e n z a tore Associato,a cominciaredalla cor- s le a lec h iu n q u e1: ) u s an o mio s e g n id i rispondenza e dallacoperturaprevista stintiviidoneia produrreconfusione con dallaPolizzaAssicurativa,dal 4 aprile i nomio con i segnidistintivilegittimaper legge);3) espul- menteusatida altri.o imitaservilmen2001 obbligatoria conconseguente te i prodottidi un concorrente,o comsionedalI'Associazione immediatamen- pie con qualsiasialtromezzoatti idonei diffidaad interrompere te I'utilizzo del marchio,dellamodulisti- a creareconfusionecon i prodottie con dellaF.LM.A.A. I'attivitàdi un concorrente;2) diffonde cae di altrisegnidistintivi sui prodottie . A L I A (n o t a lo: notizieed apprezzamenti Comoe dellaF.l.M. A . AI T di un concorrenteidoneia Statutoprevedeche il MediatoreAsso- sull'attività ildiscredito, o si appropria ciato,per il quale è statarichiestaI'e- determinare di un vengaconvocatodal Consi- di pregideiprodottie dell'impresa spulsione, primache concorrente;3) si avvaledirettamente perun'audizione glioDirettivo d i ogni altromezzonon la sanzionevengadeliberataed appli- o indirettamente conformeai princìpTdella corretÍezza cata). professionale ed idoneoa danneggiare azienda"(CodiceCivile,Art. 2598); GODIGEDEONTOLOGIGO: I'altrui "La sentenzacheaccertaatti di b. concorrenza slealene inibiscela contiA P P E NDIGE nuazionee da gli opportuniprovvediIl Mediatore tr mentiaffinchéne venganoeliminatigli tr La Concorrenza Sleale (CodiceCivile,Art. 2599); effetti" tr La Pubblicità gli attidi concorrenza sleac. Fonti:CodiceCivilee RaccolteUsi e le sono"Se compiuti con dolo o con colpa, CCIA Ad i Mila n o Consuetudini I'autore deidanè tenutoal risarcimento ni. In taleipotesipuo essereordinatala I ll Mediatore pubblicazione dellasentenza.Accerta"ll Mediatoreè coluiche mette tigli attidi concorrenza,la a. colpasi prein relazionedue o più partiper la con- sume"(CodiceCivile,nrt. 2600); clusionedi un affare,senzaesserele- d. "'Quandoqli aiti di concóirenza gatoad alcunadies s ed a ra p p o rt id ic o l- slealeoreqiudicaho qli interessidi una o di rappre- catego'ria laborazione, di dipendenza professionàle, I'azioneper la sentanza"(CodiceCivile,A.rt.1754) repressionedella concorrenzasleale "ll Mediatoreha dirittoallaprov- puo esserepromossaanchedalleasb. vigioneda ciascunadelleparti,se I'af- sociazioni professionali e daglientiche fare è conclusoper effettodel suo in- rappresentano la categoria"("Codice Cie vile,Art. 2601). tervento.La misuradellaprovvigione in cui questadeve grala proporzione vare su ciascunadelle parti,in man- tr Pubblicità o a. canzadi patto,di tariffeprofessionali " P e r p u b b lic it sài in t e n d eq u a l dal giudicese- siasiforma di usi,sonodeterminate di comunicazione chesiadifcondoequità"(CodiceCivile,Art. 1755) fusa nell'esercizio di una attivitàcom"Salvopattio usi contrari,il Me- merciale,industriale, c. artigianale o prodiatoreha dirittoal rimborsodellespe- fessionale, la alloscopodi promuovere se nei confrontidellapersonaper inca- domandadi benie di servizi"(Raccolta ricodellaqualesonostateeseguitean- Provinciale Usi in materiadi Pubblicità chese l'affarenone statoconcluso"(Co- d i Mila n oA, rt . 1 ) "Nell'elaborazione diceCivile,A rt. 175 6 ) b. dei messao"Se I'affaree conclusoper l'in- gi pubblicitari, gli operatorisi uniformàd. ciascunodi es- no alle reooledell'Autodisciolina Pubterventodi piùMediatori, eii adequanoalledeterminasi ha dirittoad una quotadella provvi- blicitaria gione"(CodiceCivile,Art. 1758) zionidei suoiOrqÉni"(RaccoltaProvin"ll Mediatoredeve comunicare c ia leUs i in ma t à riad i' P u b b lic i tdài M i e. alle partile circostanzea lui note,rela- lano,Art. 5) menè da considerarsi tive alla valutazioneed alla sicurezza Nota:la oubblicità incompledell'affare,che possonoinfluiresulla zognerain casodi diffusione non conclusionedi ess o . ll Me d ia t o reri- ta (attaa generareconfusione)e/o della sottoscri- veritieradi notiziee di apprezzamenti spondedell'autenticità girata sui propriprodottie sulleproprieattivizionedellescritturee dell'ultima menzognera costituisce perilsuotramite"(Co- tà; la pubblicità deititolitrasmessi attodi concorrenza slealeanchese non diceCivile,A rt. 175 9 ) "ll Mediatorepuo essereincari- screditail orodottoe/o l'attivitàaltrui. f. catoda una dellepartidi rappresentardel Nuovo Godice Deontologico la negli atti relativiall'esecuzione contrattoconclusotramiteil suo inter- adottato il l0-06-2004


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