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F.I.M.A.A. Presidente SegretarioGenerale

F.I.M.A.A. Presidente Segretario

SOCIALI

QUADRI

ITALIA

: Dott. Alberto Pizzirani : Dott.ssaSusannaAcerbi

LOMBARDIA : Dott. StefanoSala : GiuseppeLorenzi

A.C.A.A.M. - F.I.M.A.A.

al 31.5.2OOO

PresidenteOnorario Comm. Luigi Sala '

Presidente

Geom.Danilo Bertocchi

Vicepresidenti

Geom.RobertoBarlascini P.I. Claudio Zanetfi

Segretario

Dott. RobertoCapizzi

Segretarioaggiunto Arch. Claudio Contini ConsĂglio Direttivo Collegio dei probiviri Geom.Mirko Bargolini Dr. Gian PasqualeBertossi Rag. Luigi Chillino DanieleCavalli GiuseppeLorenzi SilvanaErmini Rag. GiuseppeLosavio Supplenti: RobertoPacei Rag. Claudio Baruffini Cav. PiergiorgioVismara Camilla Meroni Giunta Rag.Fabio Butti Giovanni Cairoli Tesoreria Rag. Luigi Chillino Commissione ammissione soci Rag. Fabio Butti Rag. Luigi Chillino Cav. PiergiorgioVismara Revisori dei Conti Rag.FrancescoBernacchi Rag.Fabrizio Crippa Dott. GermanoMeroni

Commissione Interna e Pubbliche Relazioni Geom.Luca Rascio Rag. Roberto Zocchi Geom. Giovanni Barbaro Flavia Fabiani Anna Vecchi MaddalenaBonini Giovanni Severini Ugo Savorgnano Commissione Borsino Immobiliare Geom. RobertoBarlascini Rag. Fabio Butti GiuseppeLorenzi C ons ulenti de ll' as so ciazione Cons.legale Avv. VincenzoBosisio Avv. Riccardo Corbetta Consulentefiscale Rag. Danilo Lillia RIPRODUZIONE VIEIAIA- TUTTII DIRITIIRISERVATI ACAAI\4

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1) BARBAROgeom.Giovanni n. iscr.C.C.I.A.A.1094

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2) BARGOLINI geom.Mirko n. iscr.C.C.1.4.A.422

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3) BARISELLA Giuseppe n. iscr.C.C.I.A.A.261

AVI PiazzaVolta, 57 - 22100COMO

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4) BARLASCINI geom.Roberto n. iscr.C.C.I.A.A.351

BANKASA srl Via Odescalchi, 36 - COMO

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5) BARUFFINI rag.Claudio n. iscr.C.C.LA.A.248

BANKINA sas via volra, 36 - 22036ERBA

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6) BERNACCHIrag.Francesco n. iscr.C.C.I.A.A.60

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7) BERTOCCHIgeom.Danilo n. iscr.C.C.I.A.A.394

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8) BERTOSSIdott.GianPasquale n. iscr.C.C.LA.A.460

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l3) CAIROLI Giovanni n. iscr.C.C.I.A.A.480

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27) LEONOROGabriella n. iscr.C.C.I.A.A.1077

28) LORENZI Giuseppe n. iscr.C.C.I.A.A.348

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31) RASCIOgeom.Luca n. iscr.C.C.l.A.A.649

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3 9 ) ROVAGNATIrag.Stefano n. iscr.C.C.l.A.A.l2

40) RUSCONIing.Felice 245 n. iscr.C.C.T.A.A.

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La presentepubblicazioneriporta le quotazionimedierilevate dei prezzi degli immobili della Città di Como e della Provincia. Perunacorrettainterpretazione dei dati riportaticonsigliamo,a chi non possieda conoscenze specifiche,la letturadellaGUIDA apag.20. È comunqueopportunointerpellareunAgenteImmobiliareregolarmenteiscritto all'appositoruolo (nelleprimepaginedel BorsinotrovereteI'elencodegliAgentiassociati all'A.C.A.A.M.) per una verificadella valutazrone. Richiedetesempreal Vostrointerlocutoreil tesserinorilasciatodalla Cameradi Commercioattestante I'iscrizioneal RuoloOrdinariodegliAgentid'Affari in Mediazione (R.O.A.AM.). Non affidate incarichi di vendita e non sottoscriveteproposte d'acquisto se il vostro interlocutore non è in possessodel tesserinodi iscrizione al Ruolo CCIAA. Chi non è iscritto al Ruolo non può svolgerela professionedi mediatore e non ha diritto alla provvigione; se gli è stata corrisposta in buona fede potete pretendere la restituzior€. (Legge 39/88) A.C.A.A.M. Il Presidente Geom.Danilo Bertocchi

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IL "VALORE FISCALE'' DEGLI IMMOBILI Il valore fiscale fiscaledegli immobili è ancheutllizzatoai fini del calcolo delle imposte;quali impostadi Registro,I.V.A.,INVIM, ICI ecc.

Come si calcola il valorefiscale degli immobili Il primo dato da calcolareè la rendita catastale che è ottenutadal totale del numero di vani catastali(se I'immobile è ad uso abitativo)o dal totale del mq. (se I'immobile è ad uso negozio, magazzino,laboratorio box) moltiplicandoper la tariffa di estimo a vano o a mq. (v. tabellaa lato). La tariffa di estimo varia a secondadella zona della Cinà in cui I'immobile è ubicato.della catesoriaalla qualeI'immobile appartiene (v. tabellaa lato) e dellaclasse. Se l'immobile è già censito (accertamentoda farsi al Nuovo CatastoEdilizio Urbano),gli sarannogià stati attribuiti categoria,numerodi vani o mq., classee renditacatastale.In casocontrarioriceveremodati presunti attenendoci alle indicazionidi seguitoelencate. - Il numero dei vani corrispondeal numerodi locali utili (setrattasidi abitazione)considerandogli accessori (es.corridoi, bagni ecc.)un terzo di vano ciascunoel'ampiezza di un vano non superiorea l5120mq.; - il totale dei metri quadrati (setrattasidi negozio,magazzino,laboratorio e box) si ottienecalcolandola superficiecommercialelorda; - la categoriaè desuntadalle tabelein relazioneall'uso al qualeI'immobile è destinato;(categoriaA per abitazionie uffici, categoriaC per negozi, magazzini,laboratori,box); - la classeè stabilitatra I'altro in funzionedella ubicazionee delle caratteristiche dell'immobile:se ben rifinito, recentee si trova in valida zona(commerciale,panoramica,servitada infrastrutture)la suaclassesarà alta(con un valoreminimo "l " e massimo"6" per la categoria"C").

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RIPÍìODUZIONF VIEIAIA- TUTTII DIRITTI RISERVATI ACAAI\4

BORSINO IMMOBILIARECITTA'DI COMO Il valore fiscale dell'immobile si ottienemoltiplicandola rendita catastaleper: moltiplicatore 100- nel casodi immobili appartenenti alle Cat.: All, Al2, Al3, Al4, Al5,A16,All, Al8, Al9, All moltiplicatore 50 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.:A/10 (uffici); moltiplicatore 100 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.: Clz, Cl3, Cl4, Cl5, Cl6, C/7; moltiplicatore 34 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.: Cll (negozi,botteghe).

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I 234-

Negozi e botteghe. Magazzini e locali di deposito. Laboratoriper arti e mestieri. Fabbricatie locali peresercizisportivi (se non hannofini di lucro altrimenti rientrano nella categoriaC/6). Cl 5 - Stabilimentibalnearie acquecurative. Cl 6 - Stalle, scuderie,rimesse, autorimesse (quandonon abbianole caratteristiche per rientrarenell'art. l0 della legge). Cl 7 - Tettoiechiuseod aDerte.

DI I - Opifici. DI ) - Alberghi e pensioni. DI 3 - Teatri,cinematografi,saleper concertie spettacolie simili.

DI 4 - Casedi cura e ospedali. DI 5 - Istituti di credito, cambio e assicurazioni.

D/ 6 - Fabbricatie locali per esercizisportivi. DI 7 - Fabbricaticostruiti e adattatiper le speciali esigenzedi una attività industrialee non suscettibili di destinazionediversa senzaradicali trasformazioni. DI 8 - Fabbricaticostruiti e adattatiper le speciali esigenzedi una attività commerciale e non suscettibilidi destinazionediversa senzaradicali trasformazioni. Dl 9 - Edifici galleggiantio sospesiassicuratia punti fissi al suolo:ponti privati soggetti a pedaggio.

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B O R SIN O IMMOB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

Thriffed'estimoin vigoredal g aprile 1994 COMO

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ZonaCens.Prima Città, Borghi, Canerlata, M. Olimpino,Rebbio

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IìIP R OD U ZIONVFIE TA TA C AA N 4 - ]IJIII ID IR IIII R IS E R V AATI

BOR SIN O IMMOB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

Thriffed'estimoin vigoredal9 aprile 1994 COMO

Lire Cat. Class.Tarifta

ZonaCens.Seconda Civiglio

At1

265.000 ctL

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395.000 60.000 2.000 COMO 1.1ì00 Zona Cens. Quarta 1.500 Albate 37.000 Cat. Chss.Tarilfa Lite 43,000 At2 I 195.00i) 5l .000 250.000 2 3.u00 3 315.000 4.500 125.000 A/3 I 6.200 2 175.000

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Zona Cens.Terza CamnagoVolta

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ACAAN4 I RIP I I O D U Z I O NVEI E T AT-AT UT TIIDIIìIT IIRISEIìVAT

B O R S} N O IM M O B IL]A R E C ITTA ' D } C OMO UNIONE PROVINCI ALE. C O / \ AMERCto TURTS/! \ Oe s ' Ènv r z t co Mo

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Como,

30 maggio

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La nuova edizione del Borsino Imrnobiliare per la provincia di Como conferma la validità dell'iniziativa intrapresa dal gruppo degli Agenti d'Affari in Mediazione Irnmobiliare associati all'Unione Provinciale Commercio Turismo Servizi-Confcommercio. I1 Borsino, pubblicato grazie all'impegno del Consiglio Direttivo ACAAM, risulta essere strurnento di grande professionalità e dunque indispensabile a quanti hanno a che fare con compravendite e locazione di immobili. LJn rneritato successo che tutta l'Unione, gratificata dai risultati fin qui ottenuti, si augura abbia a ripetersi con l'edizione 2000.

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AMMINISTRMIONE PROVINCIALE DICOMO T,ASSESSORE TAVORPUBBTCEVIABItTA

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Como, 13.03.00

OGGETTO: Bor s ino

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Como, 2 marzo2000

L'iniziativa assuntadall'AssociazioneComascaAgenti di Affari in Mediazione di pubblicare periodicamenteil "Borsino lmmobiliare", costituisceun importantenferimento per le transazioniimmobiliari nella nostraprovincia, contribuendoa renderepiir trasparente il mercato. La pubblicazione,abitualmentedi edizione biennale, costituisceun valido supporto al servizio dei privati e degli operatori del settore che possono contare sull'esperienza tecnica e un'approfondita conoscenzadi mercato di coloro che hanno collaboratoalla raccoltadei dati. Nell'esprimere,anchea nome della Giunta camerale,un vivo apprez,ìmento per I'imziativa, auguro vivamente che la medesimasia accolta"come nel passato,con lo stessointeressee favore

CITTA DI COMO IL SINDACO

Como,21 febbraio 2000

Accogliamo con estremo interesse I'edizione 2000 del "Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia", edito dall'A.C.A.M., Associazione Comasca Agenti d'Affari in Mediazione. Esso rappresenta un efficace, chiaro e trasparente strumento di lavoro e consultazione non solo per gli "addetti ai lavori", per i quali è indispensabile ausilio tecnico-informativo, ma anche per singoli cittadini, che trovano nella pubblicazione utili riferimenti e orientamenti nel mercato immobiliare, settore trainante e fondamentale dell'economia comasca.

^ppÍe'Lzàmento dell'attività.

Non possiamo quindi che esprimere il nostro più vivo pcr I'iniziativa ed augurare un sereno e prospero prosieguo

IìISERVATI ACAAN4 VIETATA RIPIìODUZIONE - TUTTII DIRITTI

IL PREFETTo DI CoM o

Como, 14 febbraio 2OOO l)

"L*

| .* ^^t/t;

in occasione della presentazione della nuova edizione del 'Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia", mi è gradito rivolgere calorosi voti augurali per il successo della pubblicazione, nella convinzione che essa costituisca un validissimo strumento di conzultazione per gli operatori del settore ed un utile riferimento ed orientamento per i cittadini, in un momento - quale quello attuale - in cui si registra una particolare dinamicìtà del mercato immobiliare. Rinnovando i sensi del mio apprezzamento per la meritoria iniziativa, auspico vivamente che, attesa la significativa valenza sociale del bene-casa, un cosi delicato settore costituisca oggetto di c.ostanti approfondimenti e morutora8gr. --t .q-

-^---ra=u--L^' o- LÍ-[e Preg.mo Signor Geom. Danilo BERTOCCHI Presidente A.C.A.A.M. c/o U.P.C.T.S. Via Ballarini, 12 22tOO COMO

(Mario t9Ìx3*/l-.

RIPRODUZIONE VIETATA RISERVATI ACAAI\4 - TUTTII DIRITTI

BOfìS IN O IMMOB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

LA PROFESSIONE DELL'AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE La professione dell'Agented'Affari in Mediazioneè disciplinatadalla Legge3 f'ebbraio1989,n. 39 e dal Decreto2l dicembre 1990,n. 452 recantenorme di attuazionedella Legge.Le norme in questioneprevedono I'istituzione,pressoI'EnteCameraledi un RuolodegliAgentidi Affari in Mediazioneal qualedevonoiscriverin mododiscontinuood si colorochesvolgonoo intendonosvolgereI'attivitàdi mediazioneancheseesercitata occasionale. Chiunqueesercitala suddettaattivitàsenzaessereiscrittoal Ruolo è punitocon la sanzioneamministrativa compresatra L. I milione e L. 4 milioni ed è tenutoalla restituzionealle parti contraentidelle provvigioni percepite. L'eserciziodell'attivitàdi mediazioneè incompatibile: - con qualunqueimpiegopubblicoo privato,fattaeccezioneper I'impiegopressoimpreseo societàaventi per oggettoI'eserciziodellamediazione; - con I'iscrizionein altri Albi, Ordini, Ruoli o Registrie simili; - con I'esercizioin propriodel commerciorelativoalla speciedi mediazioneche si intendeesercitare. Le societàche esercitanola mediazionesono tenuteall'iscrizionenel Ruolo, i requisitiper I'iscrizione dellasocietàstessa, ovveroda colui cheè prepostodalla devonoesserepossedutidai o dal legalerappresentante societàa tale ramo di attività gli stessipresso Il mediatorecheutilizzamodulio formulariper I'eserciziodell'attivitàè tenutoa depositare Provincialeprepostaallatenutadel Ruolo,istituitapressola Cameradi Commercio.L'utilizzo la Commissione di moduli non depositatiè punito con la sanzionedi L. 3 milioni, quellodi moduli non conformiai depositati con la sanzionedi L. 1 milione. Coloro che intendonoiscriversial Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazionee non sonoin possesso del un esamepressola Cameradi Commercio,direttoad accertare titolo di studiorichiesto,possonosostenere I'accessoall'esameè consentitoa coloro che hannoprestatoper due I'attitudinee la capacitàprof'essionale; anni la propria operapressoimpresedi Mediazione,od abbianofrequentatoun appositocorsodi fbrrnazione. La Cameradi Commercio organizzadetti corsi di formazione,autorizzatidalla RegioneLombardia, che si svolgononelleore seralied hannounaduratadi 100ore. Le disposizionisopraricordatesono fra i punti essenzialidella normativache disciplinala prof'essione dell'Asented'Affari in Mediazione.

Pagina a cura della:

Camera di Commercio IndustriaArtigianatoeAgricoltura di Como 22100Como - Via Parini. l6 - Telef. 03I/256111- TelefaxO3I/240826 VIETATA IìISEIìVAII ACAAN,I RIPRODUZIONE - TUTTII DIRITTI

B O R SIN O IMMOB ILIA R E C IITA ' D I C OMO

LE LEGGI CHE REGOLANOLA PROFESSIONE DELL'AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE "L'esercizio della professionedi agentedi affari in mediazioneè stato esaurientemente regolatodalla legge3 febbraio1989n.39, che ha in primo luogo impostoI'obbligo di iscrizionenell'apposito"ruolo degli agentidi affari in mediazione"tenutopressociascunaCamera di Commercio,Industria,ArtigianatoeAgricoltura,stabilendoaltresìi requisitiper I'ammissionee le sanzioniper gli eventualitrasgressori. In particolareè statoprevistoche I'iscrizioneal ruolo debbaesserenecessariamente richiestada chi svolgao intendasvolgere,seppurin modo discontinuoo occasionale, e quindi ancheper una sola volta,I'attivitàdi mediazione. Il legislatoreha resoancorpiù rigorosotalerequisitoper lo specificoambitodellaconclusione di affari relativi ad immobili od aziende,stabilendoall'art. 2 comma 4 I'obbligo di iscrizioneal ruolo non solo di chi svolgeI'attività di mediazionema anchedi chiunquein qualsiasimodo intervengaa titolo onerosonella conclusionedi tali affari. Per giurisprudenza consolidatala mancataiscrizioneal ruolo determina,ai sensidel combinatodispostodegli artt.6 e 8 dellapredettaleggen. 39189,lanullitàdel contrattodi mediazionecon conseguente scioglimentodi entrambele parti dagli obblighiconvenuti(ed in particolaredel privatocontraente dall'obbligodi corresponsione dellaprovvigioni,che ove anticipate devono essererestituitedall'agentenon iscritto); cfr.. ex multis PreturaTorino 25 luglio 1996: "'L'eserciz.ioclell'ottivitrldi mediazionerichiede, quale conclizionenecessaria, I'iscrizione al ruolo degli agenti in olfori di mediozictne;lermancanzadi questo requisito comportula nullitir del contrattodi mediazionee I'inesigibilitàdellaprovvigione',Soc.Fasmap c. Soc.G.W.P.,Foro it. 1996,l, pag.3810;Giudicedi pacePerugia27 febbraio1997 'Non ha diritto ctllaprutvvigioneil medieúorenon iscrítîo al ruolo, sia che agiscctct titolo personale, siu che agisca quale "'ctdiectussolutiortiscaltsa"" Fornaroc. Corsi, Rass.giur...Umbra, 1998,pag. I 13. Il sistemasanzionatorio è contenutonell'articolo8 della leggein commento,che punisce con una sanzioneamministrativada uno a quattromilioni di lire, oltre alla integralerestituzione delle provvigionieventualmente percepite,chiunqueesercitiI'attività di mediazione senzaessereiscritto al ruolo. Al riguardola Corte di Cassazione- Cass.civ., sez. II, 22 giugno 1982n. 3794 - ha avuto modo di precisareche "il pro.t'essiortistu che ctbbiaesercittrttt ttttivilc)proJ'essionali senzuessereiscritto crll'albonon può c:hieelere ok:un c'ontpenso, neppure in boseall''crz,ione generoleclell''arricc'ltintento,\enz.a cousa " Coloro che incorranoper la terzavolta nella sanzionesopraindicatarispondonodel reato proîessione, di esercizioabusivodi r-rna previstoe punito dall'articolo348 del CodicePenale con la reclusionefino a sei mesi o la multa da duecentomilaad un milione di lire. cui consegue altresì1apubblicazione dellacondannasugli organidi stampa. L'accessoalruolo non è consentitoa chi sitrovi in unadellecondizionidi incompatibilità previstedall'articolo5 della legge39/89;specificatnmente I'eserciziodell'attivitàdi mediazioneè incompatibile:a) con qualunqueimpiegopubblicoo privato,fattaeccezioneper I'impiego pressoimpreseo societàaventiper oggettoI'eserciziodell'attivitàdi mediazione;b) con I'iscrizionein altri albi, ordini, ruoli o registrie simili; c) con I'esercizioin proprio del comnrerciorelativoalla speciedi mediazioneche si intendeesercitare (es..conryray,endito tli terrenÌ e/o.fabbricotiper chi iníenclee.serciture uÍtiviÍri tli ntedia:ionein cerrupo immobiliore). L'iscrizioneal ruolo abilitaaltresìallo svolgirnento di incarichiperitalie consulenza tecnica in materiaimmobiliarepressoenti pubblici ed organigiurisdizionali;con la recentesentenzir15 aprile 1999n. 4ll1l Consigliodi Statoha peraltroprecisatoche "Gli art.3legge 3 approvatocon tl.m. 2I dícemhre1990 .febbruiol9B9 n. 39 e l3 del regolamentocli tttÍuct..ione , TU ITII D IR ITTI IìIP R OD I]ZIONVLIE TA TA R IS TIìV AAII(-AA N 4

BORSINO IMMOBILIARECITTA'DI COMO n. 452 vanno interpretati nel senso che le perizie che possono essereaffidate agli agenti e non anchequelle immobiliari sonosolo quelleche rientranonella loro specificocompetenza, " riservatealla categoriadei geometri Quantoalla forma giuridica assuntadagli imprenditorioperantinel settoredella mediazione, va precisatoche anchei soggettidotati di personalitàgiuridica,e pertantole societàsia di personache di capitale,debbonoautonomamenteiscriversiall'albo. Il valido eserciziodell'attivitàdi mediazioneè in tal casocondizionatoalla conseguita abilitazionepersonaleda parte di tutti i dipendenti,aggregatio soci che svolganoattività di mediazioneper conto di tali imprese,in base al preciso dispostodell'art. 3 comma 2, che prevedeil divietoper I'iscrittodi delegarea non iscrittile funzionirelativeall'eserciziodella mediazione. La mancataosservanzadi tale precettoè stataricondottadai giudici di merito, sul piano 1998: sanzionatorio,alcasodelmediatorenoniscrittoall'albo;cfr.PreturaTorino23ottobre "L'eserciz.iodell'attività di mediazionecon l'assistenzadi ausiliari non iscritti al ruolo clegli agenti in affari dí mediazione,va equiparatoall'attività del mediatorenon iscritto o ul mancato intervento dello stesso; ne conseguonola nullità del conîrotto di mediazionee e altro, Foro it. 1999,1,pag. 710. l'inesigibilità dello provvigione", Suracec. Cantamessa Da ultimo è opportunorammentareche pressola Cameradi Commercioè attiva una Commissioneche sovrintendeal ruolo ed alla categoriadegli agenti di affari in mediazione,alla qualepossonoessereda chiunquerichiesteinformazionio delucidazioni,nonchéfatte pervenire segnalazionidi fatti o comportamentiattinentiil settore".

Anna Vecchi

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Premessa- La città, pur nella suanon rilevanteestensione, presentauna notevoledifferenziazionenelle caratteristiche morfologichedel territorio;ciò influenzaancheil valoredegli immobili, per taleragioneil borsinoesaminaben23 comparti identificati nell'allegatapiantadella città (vedi pag. 28-29). Iprezzi esposti,relativiad ogni singolazona,possonosubire oscillazioniin aumentoo in ribassonell'ordinedel lj%o, in relazioneall'ubicazione,al contestourbanistico,al pregio ed alla panoramicitàdell'immobilepresoin esame. La tipologia "Ville - oltre 35 anni economicopopolari" si intenderiferita a caseindipendentitipiche dell'epoca. Calcolo della superfîcie commerciale dell'immobile La superficieda considerare,per la valutazioneglobaledelI'immobile,è quella"commerciale"calcolatacon le indicazioni che seguono. Ulteriori variazioni del valore potrannoessereottenuteapplicando i "coeffi cienti di differ enziazione". Si calcolaI'area lorda dell'immobile comprendentemuri divisori internie la metàdei muri che dividonol'immobile in oggettoda altri con essoconfinanti;sui lati in cui l'immobile non confinacon altre unità,nel conteggiosi tieneconto dell'intera superficiedel muro perimetrale,considerandolo spessoremassimodello stessonon superiorea cm. 35. Si aggiunge,alla superficie sopra ricavafa,la superficie dei balconi scopertimoltiplicataper 0,33; la superficiedei balconi copertimoltiplicataper 0,50;la superficiedelle cantine e dei solaimoltiplicataper0,25 (sequestiultimi sonopoco godibili la superficiesi moltiplicaper 0,10). Per il calcolo della superficiedella "mansarda"abitabilesi procedecome segue.Se dotata di soli lucernari si applica una riduzionedel 20o/o,seprovvistadi balconi o finestredel 70Voconl'avvertenzadi moltiplicarela superficiedellastessa aventealtezzainferiorea m. 1,80 fino a m. 1,50 per il coefficiente0.25. Coefficienti di differ enziazione Tali coefficienti vengonoapplicati per variare le quotazioni riportate tenendoconto della vetustà,delle condizioni di manutenzione,del piano e dello stato giuridico dell' immo b ile . Ne lle p a g in e s e g u e n t i rip o rt ia mo i coe f f ic ie n tpi iù u s a t i. N.B. - I coefficienti non vannoapplicati alle quotazionida noi indicate sotto la voce "nuovo e/o ristrutturato",perché tali valori sono relativi appuntoad immobili nelle migliori condizionidi manutenzionee vetustànulla. Valore fînale dell'immobile Si ottienemoltiplicandoil valoreriferito al tipo di immobile presoin considerazione per i coefficientidi differenziazione e per la superficiecommercialedello stesso.

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(relative al I " semestre2000)

PROVINCIADI COMO Domanda: in aumento perimmobilidi nuovacostruzione per tutte le località, modesta per immobili usati . presente Offerta: sianel nuovochenell'usato Prezzi: in aumento perprodottidi qualità,stabiliper1'usato. Non residenziale COMOCITTA Domanda: semprescarsa pergli uffici,in aumento peri negozi in buonaposizione. Offerta: ancoraelevata, perufficie negoziin posizionisecondarie Prezzi: stabilisuivaloripregressi. PROVINCIADI COMO Domanda: in lieveaumento pergli immobiliindustriali, com mercialie artigianali, semprescarsa pergli uffici. Offerta: ancoraelevata. Prezzi: stabili.

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. COEFFICIENTI

Dr vETUSTA E gaturÀ

C OMO

Per la stimadella quotazionedi unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, magazzini e laboratori, compresi in edifici residenziali),applicareil coefficiente,fra quelli sottoelencati,che corripondeallo statodell,immobile oggettodi stima. I coefficientida applicareriferiti alla vetustàdegli immobili per tutte le destinazioniriportate,si applicanopartendodall'anno l" della tabella vetustà,per ogni fascia di periodo temporalepresain esame;esempio:per abitazioniappafenenti alla fascia "oltre 35 anni popolare",se I'immobile ha unavetustàdi anni40 il coefficienteda applicareè 0,95 (anni 5 oltre la vetustàgià considerata). Sino a 5 anni di vetustà,l'immobile si intendenuovo.

coefficiente

I 2 J

4 5 6 l 8 9 l0 ll l2 l3 t+

0,99 0,98 0,97 0,96 0,95 0,94 0,93 0,92 0,91 0,90 0,89 0,88 0,87 0,86 0,85

coefficiente

l6 l7 l8 t9 20 21 22 .lA

25 26 27 28 28 30

0,845 0,84 0,835 OR?

0,825 0,82 0,815 0,81 0,805 0,80 0,795 0,19 0,785 0,78 0,175

coefficiente

3l JZ JJ J+

35 36 3t

38 39 40 4l 42 +J ^1

44 45

0,11 o,765 0,16 0,755 0,15 0,745 0,74 0,735 0,13 0,725 0,72 0,715 0,71 0,705 0,70

* Il valoreriportatonelle fascetemporaliè riferito all,anno più recente( es..fasciada 10 a20 anni,anni l0); per calcolare i valori relativi agli anni intermedi applicare i coefficientedi vetustà(es. anni 18: valore fasciàda l0 a 20 anni X coeff. vetustà0,92) Le fasce temporali comprendono immobili che hanno analoghecaratteristiche costruttivein baseall'epocadi costruzione.

Coefficienti da applicare ulteriormente: - im mo b ilid i p re g io ................1.20 - immobilidi ediliziaeconomico-popolare ................. 0.75 - edifici con strutturaorizzontale costituitada travi in legno .....0.85 - edificiprovvistidi parcheggio .............. .. 1.05 - edifici provvistidi parcheggioa rotazione............. ..1.02 - edificisprovvistidi parcheggio................................ 0.95 - abitazionisenzadoppio servizio, con un minimodi 4 locali .....0.95 - abitazionicon riscaldamento autonomo................... 1.05 - abitazionicon giardino condominialedi superficie superioredi almeno4 volte la sup.in piantadel con d o min io. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. 0 5 22

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COEFFICIENTI PER I LIVELLI DI PIANO (da consideraresolo per le abitazioni)

- COEFFICIENTI PER LIVELLI DI PIANO, PERTINENZE. AFFICI

A) edifici con ascensore: - pianoseminterrato .............. .0.80; - pianoterrenoe rialzafo ........0.90, - pianoprimo ........0.96; - pianosecondo ....1.00; - pianofeÍzoe pianisuperiori............ .......1.05; - u lt imop ia n o .......1.10; - a t t ic o ..................1.15; B) edifîci senzaascensore: - pianoseminterrato .............. .0.80; - pianoterrenoe rralzato ........0.90; - p ia n op rimo . . . . . ..1. . 0 0 ; - pianosecondo ....0.95; - pianoterzo........ .0.90; - piani quartoe superiori ........0.80; COEFFICIENTI PER LE PERTINENZE cantinee soffitte .0.25; cantinee soffitte con possibilitàdi recuperoabitativo ......0.40; balconiscoperti ..0.33; balconicopertie chiusilateralmente ....................... 0.50; v e ra n d e . . . . . . . . . . .. . . . 0 . 6 0 ; terrazzescoperte (in rapportoalla superficie)........... da 0,25 a 0,I 5 ; teÍrazzecoperte (in rapportoalla superficie)........... da 0,40a 0,30; N.B.: - La superficiedellater-razza calcolatacon l'applicazione dei coefficienti sopraindicati,non potrà mai essere superioreal407odellasuperficiedell'unitàimconsiderata mobiliarea cui è annessa. COEFFICIENTI PER GLI UFFICI - in centri storici e direzionali d i e le v a t oin t e re s s e . . . . . . . . . . .. . . . 1 . 1 0 ; - in semicentro di elevatointeresse 1.00: .......... - n e i rima n e n tci a s i. . . . . . . . . . . ......0.90; - in c e n t rid ire z io n a li ..............1.00; Se trattasidi uffici al piano semintematoapplicareI'ulteriore coefficiente0.95.

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COEFFICIENTI PER I POSTI MACCHINA SCOPERTI IN PROPRIETA ESCLUSIVA - in zoneprive di parcheggiopubblico .....1.20; - in zonecon disponibilitàdi parcheggiopubblico....0.80;

COEFFICIENTI PER I MAGAZZINI E LABORATORI - a livello piano terrenoo rialzato senzaaccesso carraio ...........0.901 - a livello seminterrato con accesso carraio...............0.80; - a livello seminterrato accessibile soloda scale........0.60:

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Per la rettifica delle quotazionidi negozinon nuovi, moltiplicare la quotazionedi mercatodei negozi nuovi per il coefficiente,fra quelli sottoelencati,che corrisponde,per stato,vetustàe qualità dell'edificio, alle caratteristichedelI'immobile oggettodi stima. Età e qualità dell'edificio

Stato ottimo

Stato buono

Stato mediocre

10 - 40 anni - signorile - non signorile

0.90 0.85

0.85 0.80

0.80 0.15

41 - 55 anni - signorile - non signorile

0.85 0.80

0.80 0.15

0.75 0.70

oltre 55 anni - signorile - non signorile

0.80 0.75

0.75 0.70

0.70 0.65

Coefficienti da applicare ulteriormente: - negozicon serviziigienici in comune.

...0.90;

- negozi con edifici con strutturaorizzontale su travi in legnonon a vista...................0.90; appoggiata - negozi ubicati in zonecommercialiprivilegiate............... .... 1.25- 1.50; - negoziubicati in vie secondarie di scarsopassaggio a fondocieco......... .0.85; - negozicon carenzadi vetrine ......0.80 - 0.75;

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Gli immobili locati anchesea canonelibero o remunerativo, subisconoun ribassonella quotazionedi mercato,dovuto alla mancatacondizionedi immediatadisponibilità,con la conseguente diminuzionedella domanda.

A)Immobili ad uso abitazione abitazionilocatea canonelibero c o n s c a d e n z4a a n n i

. . . . . . . . . . . .0 . 8 0 ; abitazionilocatestagionalmente per brevi periodi.. 0.95;

B) Immobili ad uso diverso dall'abitazione senzaindennità avviamento commerciale: immobili locati o contrattirinnovati scadenza 6 anni

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C) Immobili ad uso diverso dall'abitazione con indennità avviamento commerciale: immobili locati o contrattirinnovati s c a d e n zfara 6 a n n i

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D)Immobili ad uso diverso dall'abitazione locati ad amministrazioni pubbliche

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4.000.000 3.000.000 3.300.000 2.700.000 8.000.000 7.000.000 1.800.000 1.600.000 2.400.000 2.200.000 50.000.000 40.000.000

oltre40 anni

L./mq

Appartamenti L/mq Uffici

L./mq

Negozi*

L/mq

Magazzini

L.lmq

Laboratori

LJmq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

5.500.000 4.800.000 9.500.000 2.200.000 2.800.000 60.000.000 25.000.000

(*) vie più commerciali(altre vie -307o)

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destinazione pîezzo

Delimitata: via Sinigaglia, lungo lago Villa Olmo, via Borgovico, viale Masia, via Gallio, viale Cavallotti.

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6.500.000 4.500.000 3.700.000 4.500.000 1.700.000 2.000.000 45.000.000 20.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

oltre40 anni

5.500.000 3.700.000 2.900.000 4.000.000 1.500.000 r.800.000 40.000.000

4.500.000 3.500.000 3.200.000 2.600.000 2.300.000 2.000.000 3.500.000 3.000.000 1.300.000 r.r00.000 r.600.000 1.400.000 40.000.000 35.000.000

l0-20 anni

2l-40 anni

5.s00.000 4.200.000 3.200.000 5.500.000 1.500.000 1.800.000 40.000.000

4.500.000 3.500.000 3.700.000 3.000.000 2.600.000 2.000.000 5.000.000 4.500.000 r.300.000 1.100.000 1.600.000 r.400.000 40.000.000 3s.000.000

(+) vie più commerciali(altre vie -20Vo)

ONA 3 Delimitata. via Prudenziana,salita Peltrera, via Tbrno. viale Geno. p.za Amendola,via Ortelli, via Gorio, via Zezio, viu T. Crcssi. via Crispi.

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6.500.000 5.000.000 4.000.000 6.000.000 1.700.000 2.000.000 55.000.000 20.000.000

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(*) vie più commerciali(altre vie -307o)

Awertenza: Per determinttre il più probabile valore applicare i cofficienti pre cedentemente riportati 1 .)

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4.300.000 3.000.000 2.400.000

3.800.000 2.500.000 2.200.000

35.000.000 30.000.000 15.000.000

30.000.000

nuovoo ristrutturato

s.000.000 4.000.000 3.200.000 4.500.000 r.600.000 1.900.000 45.000.000 15.000.000

oltre 40 anni

2.800.000 2.000.000 1.800.000

25.000.00;

10-20anni

21-40anni

4.500.000 3.200.000 2.600.000 4.000.000 1.400.000 1.700.000 40.000.000

3.s00.000 2.500.000 2.700.000 2.200.000 r.400.000 2.000.000 3.500.000 3.000.000 1.200.000 1.000.000 1.500.000 1.300.000 40.000.000 30.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

3.000.000 2.200.000 1.900.000 2.700.000 9.000.000 r.300.000 25.000.000

2.500.000 2.000.000 1.800.000 1.500.000 r.000.000 r.300.000 2.200.000 1.700.000 500.000 700.000 900.000 l .r00.000 25.000.000 20.000.000

oltre 40 anni

(*) vie più commerciali(altre vie -2OVo)

ONA 6 Delimitata: Monte Olimpino

destinazione pfezzo

Ville

L./mq

Appartamenti L./mq Ufhci

L./mq

Negozi*

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

nuovoo ristrutturato

3.500.000 3.000.000 2.500.000 3.200.000 1.100.000 1.500.000 30.000.000 15.000.000

oltre40 anni

(*) vie più commerciali(altre vie -20Vo)

Awertenza: Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti prec edentementeriportati RISERVATI ACAAI\4 VIETAIA- ]UilI I DIRITTI RIPRODUZIONE

correttivi

BOR SIN O IM M OB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

T.I ONA 7 Delimitata: viale Varese,viale Innocenz.oXI viale Grandi, via ltalia Libera.

destinazione pÍezzo

Ville

l0-20anni

2l-40 anni

3.700.000 3.400.000 3.500.000 1.200.000 r.500.000 15.000.000

3.200.000 2.700.000 2.800.000 2.200.000 3.000.000 2.500.000 r.000.000 800.000 1.300.000 1.100.000 35.000.000 30.000.000

| 0-20anni

2l-40 anni

oltre40 anni

L./mq

Appartamenti L./mq Uffici

nuovoo ristrutturato

L./mq

Negozi*

L./mq

Magazzini

LJmq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

4.500.000 4.000.000 4.000.000 1.400.000 1.700.000 40.000.000 20.000.000

(*) vie più commerciali(altre vie -20Vo)

ONA 8 Delimitata: viale Grandi, via S. Abbondio, via S. Eutichio, via Regina.

destinazione pîezzo

Ville

Delimitata: viale Cattaneo, via ltalia Libera, viale Grandi, via Sirtori, via Mentana.

Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

destinazione prezzo

Ville

3.000.000 2.800.000 3.000.000 l .100.000 1.500.000 35.000.000 r0.000.000

nuovoo nstrutturato

2.200.000 2.200.000 2.500.000 900.000 r.300.000 25.000.000

1.700.000 1.500.000 1.600.000 1.000.000 2.000.000 1.500.000 700.000 500.000 1.100.000 900.000 25.000.000 20.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

oltre40 anni

L./mq

Appartamenti L./mq Uffici

oltre40 anni

L./mq

Appartamenti L./mq

ONA 9 . BORGHI

nuovoo ristrutturato

L./mq

Negozi

L.lmq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

4.500.000 4.000.000 4.500.000 1.500.000 2.000.000 40.000.000 20.000.000

3.700.000 3.400.000 4.000.000 r.300.000 r.800.000 3s.000.000

3.200.000 2.700.000 2.800.000 2.20ù.000 3.500.000 3.000.000 1.100.000 900.000 r.600.000 r.400.000 35.000.000 30.000.000

Avvertenza: Per determinarc il più probabile valore applicare i cofficienti correttivi p recedan t emcn Ie ri port u t i 14

, IUTTII DIRITTI IìIPRODUZIONE VIETATA RISERVATI ACAA1V

BOR S]N O IM M O B 1L1A R E C ITTA ' D I C OMO

ONA 10 Delimitata: viale G. Cesare,via Leoni, via Cosenz, linea EN.M.

destinazione prezzo

Ville

Delimitata: via Salita Cappuccini via Carso, via Monte Grappa

Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

destinazione pfezzo

Ville

I 0-20anni

2l-40 anni

oltre40 anni

P;Es,

L./mq

Appartamentl L./mq

ONA 11

nuovoo ristrutturato

L./mq

Appartamentr L./mq Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L.lmq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

3.500.000 3.000.000 3.s00.000 r.400.000 r.700.000 40.000.000 15.000.000

nuovoo ristrutturato

3.500.000 3.300.000 2.700.000 2.800.000 1.200.000 r.400.000 35.000.000 15.000.000

2.700.000 2.400.000 3.000.000 1.200.000 r.500.000 30.000.000

2.200.000 \_J_9Q!!Qg_) 1.800.000 r.200.000 2.500.000 2.000.000 1.000.000 800.000 1.300.000 1.r00.000 30.000.000 25.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

3.000.000 2.500.000 2.100.000 2.300.000 1.000.000 r.200.000 30.000.000

2.500.000 2.000.000 r.500.000 r.800.000 800.000 r.000.000 25.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

2.700.000 2.200.000 1.900.000 2.200.000 900.000 l.l00.000 30.000.000

2.200.000 2.000.000 r.800.000 r.500.000 r.300.000 r.000.000 r.700.000 1.200.000 700.000 500.000 700.000 900.000 25.000.000 25.000.000

oltre40 anni

2.000.000 1.700.000 l .r00.000 1.300.000 600.000 800.000 25.000.000

:':6.:r

::iEtr'ONA12

destinazione prezzo

Delimitata: via Cosenz,via Napoleona, via Oltrecolle.

Ville

L./mq

Appartamentr L./mq Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L.lmq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

nuovoo ristrutturato

3.200.000 3.000.000 2.500.000 2.700.000 r .r00.000 L300.000 35.000.000 10.000.000

oltre40 anni

Avvertenzu: Per determinareil piĂš probabile valore applicare i cofficienti correttivi precedente menĂ?e riportati VIETATA RISERVATI ACAAI\4 RIPRODUZIONE - TUTTII DIRITTI

B O R SIN O IMMOB ILIA R E C ITTA 1D l C OMO

ONA 13 Delimitata: via Bonardi, panoramica S. Pietro, via Cardina, via Bellinzona, via Der Cernobbio.

&o*o

t4 - TA,ERN,LA

destinazione prczzo

Ville

L./mq

Appartamenti L./mq Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

destinazione prezzo

Ville

L.lmq

Appartamenti L./mq

ONA 15. CARDANO

Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

destinazione prezzo

Ville

L.lmq

Appartamenti L./mq Uffici

L.lmq

Negozi

L.lmq

Magazzini

L/mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

nuovoo nstrutturato

5.500.000 4.800.000

l0-20anni

5.000.000 4.000.000

r.100.000 900.000 r.300.000 l. t00.000 35.000.000 30.000.000 10.000.000

nuovoo ristrutturato

3.500.000 3.000.000 2.600.000 3.200.000 1.200.000 r.s00.000 35.000.000 10.000.000

nuovoo ristrutturato

2l-40 anni

4.000.000 3.500.000

oltre40 anni

3.000.000 2.900.000

700.000 500.00; 900.000 700.000 30.000.000 25.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

3.000.000 2.200.000 2.000.000 2.700.000 r.000.000 1.300.000 25.000.000

2.s00.000 2.000.000 1.700.000 1.400.000 1.400.000 800.000 2.200.000 L700.000 800.000 600.000 I .r00.000 900.000 25.000.000 20.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

4.000.000 3.500.000

3.500.000 2.700.000

1.000.00; r.300.000 35.000.000 r5.000.000

800.000 l . r00.000 30.000.000

3.000.000 2.200.000

oltre 40 anni

oltre40 anni

2.500.000 r.900.000

600.000 400.000 900.000 700.000 25.000.000 20.000.000

Awertenzq: Per determinare il pi첫 probabile valore applicare i cofficienti pre cedentementeriportati 16

correttivi

RIPRODUZIONE VIETATA RISERVATI ACAAI\4 - IUTTII DIRITTI

B O R SIN O IMMOB IL1A R E C ITTA ' D l C OMO

ONA 16

destinazione pîezzo

Sagnino Ville

L./mq

Appartamentl L./mq

ONA 17

Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L/mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

destinazione prezzo

Ponte Chiasso. Ville

L./mq

Appartamenti L./mq

' Eio*o Camerlata, Rebbio, ^ Breccia, Prestino.

Uffici

L./mq

Negozi

LJmq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

destinazione prezzo

Ville

L./mq

Appartamenti L./mq Uffici

L./mq

Negozi*

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

nuovoo ristrutturato

3.500.000 3.000.000 2.500.000 2.700.000 r.000.000 r.300.000 30.000.000 10.000.000

nuovoo flstrutturato

3.000.000 2.600.000 2.s00.000 3.200.000 r.s00.000 1.700.000 30.000.000 15.000.000

nuovoo ristrutturato

3.500.000 3.000.000 2.800.000 3.200.000 1.400.000 1.600.000 30.000.000 r5.000.000

10-20anni

2l-40 anni

oltre40 anni

3.000.000 2.200.000 1.900.000 2.200.000 800.000 1.100.000 25.000.000

2.s00.000 2.000.000 r.700.000 1.400.000 r.300.000 700.000 1.200.000 r.700.000 400.000 600.000 700.000 900.000 20.000.000 20.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

2.500.000 1.800.000 1.900.000 2.700.000 r.300.000 r.500.000 30.000.000

2.200.000 2.000.000 1.300.000 1.100.000 1.000.000 r.300.000 2.200.000 1.700.000 800.000 r .100.000 t.300.000 r .100.000 25.000.000 20.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

3.000.000 2.200.000 2.200.000 2.700.000 r.200.000 r.400.000 25.000.000

2.500.000 2.000.000 1.700.000 t.400.000 1.600.000 1.000.000 2.200.000 1.700.000 1.000.000 800.000 1.200.000 1.000.000 25.000.000 20.000.000

oltre40 anni

oltre 40 anni

(*) vie più commerciali(altre vie -20Vo)

Avvertenza: Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti p recedentementeriportati VIETATA ACAAI\4 RIPRODUZIONE - TUTTII DIRITIIRISERVATI

coruettivi

B O R S} N O IMMOB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

ONA 19

des t inaz io n e p r e z z o

Albate. Ville

L./mq

Appartamenti L./mq Uffici*

L./mq

Negozi*

L./mq

Magazzini

L/mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

nuovoo flstrutturato

3.500.000 3.000.000 2.800.000 3.200.000 r.400.000 r.ó00.000 30.000.000 1s.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

3.000.000 2.200.000 2.200.000 2.700.000 1.200.000 1.400.000 25.000.000

2.500.000 2.000.000 r.700.000 1.400.000 1.600.000 1.000.000 2.200.000 1.700.000 r.000.000 800.000 t.200.000 1.000.000 2s.000.000 20.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

oltre40 anni

(*) prospicentiin Via Canturina

ONA 20

destinazione pîezzo

Lora.

Ville

L./mq

Appartamenti L./mq

ONA2I

Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

destinazione pÍezzo

Garzola. Ville

L./mq

Appartamenti L./mq Uffici

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

nuovoo ristrutturato

3.600.000 3.r00.000 2.900.000 3.200.000 1.400.000 r.600.000 30.000.000 r5.000.000

nuovoo flstrutturato

oltre40 anni

3.r00.000 2.300.000 2.300.000 2.700.000 1.200.000 1.400.000 25.000.000

2.600.000 2.r00.000 r.800.000 L500.000 1.700.000 1.100.000 2.200.000 1.700.000 1.000.000 800.000 r.200.000 r.000.000 25.000.000 20.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

4.000.000 3.200.000

3.500.000 2.400.000

1.000.000 1.400.000 30.000.000 r0.000.000

800.000 1.200.000 25.000.000

3.000.000 r.900.000

oltre40 anni

2.500.000 r.600.000

600.000 400.000 1.000.000 800.000 25.000.000 20.000.000

F:t:t:]:::l::l::i!;:t:;l::::i::::::i:;:;:;:ìiì::ì::::i::;:;::r::::r*S;ì:.=::;i::r::r::r::ì:;:;;:iì{:a

ALPUBBLTCO I SERVIZIO I ILGIOVEDI' I I DALLE 9.30ALLE12.00 I

c/oU.P.C.T.S. f:i COMO- ViaBallarini,12 lilr

Avvertenza:

Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti j::: p __J{0:1]yL__ recedentemente riportati

correttivi

RIPRODUZIONE VIETATA IIISERVA]I ACAAI\4 - TUTTII DIRITTI

BOR SIN O IM M OB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

ONA 22

destinazione prezzo

Camnago Volta. Ville

L./mq

Appartamenti L./mq Uffici

ONA23

I 0-20anni

2l-40anni

oltre40 anni

3.500.000 3.000.000

3.000.000 2.200.000

2.600.000 r . 100.000 r.300.000 30.000.000 r0.000.000

2.100.000 900.000 r .r00.000 2s.000.000

1.6000.000 r.r00.000 500.000 700.000 700.000 900.000 20.000.000 20.000.000

l0-20anni

2l-40 anni

2.500.000 1.700.000

2.000.000 1.400.000

L./mq

Negozi

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

destinazione prezzo

Civiglio. Ville

nuovoo nstrutturato

L./mq

Appartamenti L./mq Ufîici

LJmq

Negozix

L./mq

Magazzini

L./mq

Laboratori

L./mq

Box

a corpo

Postoauto

a corpo

nuovoo flstrutturato

3.000.000 2.700.000

2.500.000 1.900.000

2.500.000 r.000.000 1.200.000 25.000.000 10.000.000

2.000.000 800.000 r.000.000 20.000.000

2.000.000 r.400.000

oltre40 anni

r.500.000 r.150.000

1.500.000 r.000.000 400.000 600.000 600.000 800.000 20.000.000 r8.000.000

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BOR SIN O IM M O B ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

Comune

Zona

Ville nuove f../mq.

ALBAVILLA

centfo

ALBESECON CASSANO centro

AppartamentiAppartamentiAppartamenti Negozi Uffici Capannoni Laboratori B ox nuovi o da 10 a20 d a 2 l a 4 O f./rnq f./mq f.Jmq f..lmq a corpo ristrutturati annl anni x milione x milione x milione x milione L.x milionr f../mq. f./mq. f./mq. Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max

2.800.0002.600.000 2.200.000 1.700.000

2.5

2.700.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000 1 . 7 2 . 5

ALBIOLO

centro 2.500.000 2.300.000

1.900.000 1.400.000

ALSERIO

centro

2.600.00 2.400.000

2.000.000 1.500.000 t.3 2 . 1

ALZATE BRIANZA

centfo

2.800.000 2.600.000

2.200.000

ANZANO DEL PARCO centro

2.800.000 2.600.000

2.200.000 1.700.000

t.f

1.700.000

t.7

l. -)

1.3 2.2 0.8 1 . 2 0.6

0.9

1 . 3 2-2

0.8

1 . 2 0.6

0.9

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0.6

0.9 0.7

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0.6

l .l

0.6

0.9 l 8

2.5

1 . 7 2.5

o.7

0.8

t.2 20

2.J

1.6

o.1

0.8

1 . 2 20

îo

t.7 2.5 0.7

1 . 1 0.8

1 . 2 20

aÀ

APPIANO GENTILE

cenrro 3.000.0002.700.000

ARGEGNO

centro

3.200.0002.600.000 2.200.000 L700.000

2.2

t.4

2.2

AROSIO

centr0

3.000.0002.600.000 2.200.uJ0 1.700.000 2.2

2.8 0.7

l .l

0.8 1 . 2 20

ASSO

centro

2.500.0002.200.000 1.800.000 1.300.000 1 . 2

1 . 9 0.6

0.9

0.6

BARNI

centro

2.200.0001.900.000 1.500.000 1.000.000

o.7

1.5

BELLAGIO

centro

3.200.0003.000.000 2.600.000 2.I 00.000

2.8

1.2

BENE LARIO

centro

2.500.0002.200.000

r.800.000 1.300.000 t . 4

2.2

1.800.000 1.300.000 t . 4

BEREGAZZO CONFIGLIARC centro 2.400.0002.200.000

2.300.000 1.800.000 2 . 1

0.6

0.9 0.7

t.4

1 . 8 0.9

l.L

0.7

0.8

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2.2

1.2

0.6

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0.7

z.J

t.2

0.6 0.9 0.7

L. -)

1.2

0.1

o.7

0.7

1 . 3 30

BINAGO

cenrro 2.400.0002.200.000 1.800.000 1.300.000 1 . 5

BIZZARONE

centfo

2.500.0002.300.000 L900.000 1.400.000 t.5

BLESSAGNO

centfo

2.200.0002.000.000

1.600.000 r.100.000 t.2

BLEVIO

centro

4.000.0003.500.000 3.100.0002.600.000 2.2

RIPRODUZIONE VIETAIA- TUTTII DIRITTI RISERVATI ACAAI\4

0.8

t.7

2.J

BOR S1 N O IM M O B ILIA R E . C ITTA ' D ] C OMO

Comune

Zona

Ville nuove f./mq.

centro

Appartamenti AppartamentiAppartamenti Negozi nuovl o da l0 a2O da2l a40 f./mq ristrutturati anni anni x milione f..lmq. f../mq. f../mq. Min Max

2.500.000 2.300.000

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r.900.000 1.400,000 1 . 5

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t.l

2.3 0.6

o.7

l .l

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0.8

l .l

1 . 3 30

centro

2.700.000 2.500.000 2.l00.000 r.700.00

t.7

z.)

1.6

cenîro

3.200.000 2.600.000

1.6

1.2

centro

3.200.000 2.800.000 2.400.000 1.900.000 t . 7

2.200.000 r.700.000

cenro 2.500.000 2.300.000 r.900.000 1.400.000

rHil3i" l'o"'o"

Uffici Capannoni Laboratori B ox f..lmq f../mq f../mq a corpo x milione x milione x milione -.x milione Min Max Min Max Min Max Min Max

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l .l

t.7

2.5

t.5

z-a

0.1

0.8

l .l

1.4

2.2

0.1

t.l

0.7

1.1

0.7

1 . 5 0.5

0.9

0.6

1.2

0.9 0.7

0.8 r.2 30 0.7 l .l 25 0.7 I 20

4A 35 25

0.8

1.700.000 1.200.000 1 . 2

0.8

2.500.000 2.200.o4o r.800.000 1.300.000 r.4 2.2

0.7

2.600.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000 1 . 6

centfo

0.1

cenro

l_":-

1.8

t.z

2.700.000 2.600.000 2.200.000 r.700.000

2.300.000 2.| 00.000

1 . 5 2.3

centro

2.5

0.6

z-3

periferia

3.500.000 3.200.000 2.800.000 2.300.000 2.7 3.5 3.200.000 2.900.000 2.500.000 2.000.000 I 2.8 2.800.000 2.600.000 2.200.000 1.700.000 l.t 2.J

3.1 2.8 1 . 7 2.5

0.6 0.6 0.7

C ANZO

centro

2.700.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000

1.6

2.4

1 . 2 2.2

0.1

CAPIAGO INTIMIANO

centfo

3.400.000 3.r00.000

2.700.000 2.200.000

2.4

J.Z

t.8

2.6

o.7

CARATE URIO

cenffo

3.500.000 3.200.000

2.800.000 2.300.000 2.2

1.7

2.5

centro

CANTU

CARBONATE centro 2.300.000 2.r00.000

1.700.000 1.200.000 1 . 6

1.4 2.1

0.6

CAR IMATE

centro

3.300.000 3.000.000

2.600.000 2.r00.000

2.8

2.5

CARLAZZO

centro

3.000.000 2.500.000

2.r 00.000

1.4

2.2

t.600.000 1 . 6 2.4

I I tl

L-l

0.9

1.2

0.7 l . t

0.7

0.6

o.7

l .l

0.7

0.8

ì.1

RIPRODUZIONE VIETATA RISERVATI ACAAI\4 - TUTTII DIRITTI

BOR SIN O IMMOB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

Comune

Zona

Ville n u o ve f./mq.

CARUGO

B ox Appartament AppartamentlAppartamenti Negozi Uffici Capannoni Laboratorì da21 a40 f./mq f./mq f./mq f./mq nuovl o da l0 a 20 a corpo annl x mi l i one x milione x mi l i one x milione L.x mi l i ont ristrutturati annl f./mq. Mi n Max Min Max Min Max Min Max Min Max f./mq. f./mq.

1.800.000

t.9

2.1

cenlro 2.400.000 2.100.000 1.700.000

1.200.000

1.2

centro 2 4000.000 2.300.000 1.900.000

1.400.000

cenro

2.800.000 2.700.000 2.300.000

1 . 8 2.6

0.7

0.8

l .l

1 . 9 0.6

0.9

0.7

0.6

0.9

0.1

I.3

1 . 3 20

1 . 2 20

l .l

t.2

CA S A S C O INTELVI

t.t

CASLINO D' E R B A

1 . 8 0.9

t.t

CASNATECON BERNATE

centro

3.200.000 2.900.000 2.500.000

2.l 00.000

t.6

t.4

2.2

1.600.000

1.6

2.4

t.4

2.2

0.9

1.400.000

t.u

0.9

1.7

0.7

0.8

t.100.000 t.4

2.2

t.2

0.6

0.9

0;7

2.2

t.2

0.1

0.8

0.9

1 . 2 0.8

CASSINA RIZZARDI

centro 2.600.000 2.500.000 2.100.000

CASTELMARTE centro 2.500.000 2.300.000 1.900.000

1 . 2 0.9

l .l

CASTELNUOVO cenro

2.200.000 2.000.000 1.600.000

INTELVI

centro

2.300.000 2.000.000 1.600.000 l . 100.000

CAVALLASCA

centro

3.000.000 2.700.000 2.300.000

1.800.000 2 . 2

CAVARGNA

centro

2.500.000 2.000.000 L600.000

l . 100.000

1.2

INTELVI

centro 2.300.000 2.000.000 L600.000

| .100.000

1.2

CERMENATE

centro 2.600.000 2.400.000 2.000.000

1.500.000

CERNOBBIO

centro

3.5

CIRIMIDO

centro 2.400.000 2.200.000 1.800.000

CIVENNA

centro

BOZZENTE

CASTIGLIONE 1.4

1 . 7 2.5

1 . 8 0.6

0.9

0.7

0.1

CERANO ll

1.9

0.6

0.9

2.8

t.1

2.5

0.u

1 . 2 0.8 I 1 . 2 20

2.2

0.9

1.4

1.300.000 1 . 3 2 . 1

1.2

0.1

1.300.000

4.500.000 4.300.000 3..+00.000 2.800.000

0.9

t.4

0.8

l .l

1.2

l .l

0.6

0.9

0.7

OSTENO

centro 2.300.000 2.100.000 1.700.000 1.300.000 1 . 2

)

l .l

1 . 9 0.6

0.9

0.7

COLONNO

centro

t.4

2.2

0.9

0.7

2.300.000 2.200.000 1.800.000

CLAINO CON

2.800.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000

ACAAN/ RIPRODUZIONE VIETATA - ]UTTII DIRIITIRISERVAII

1.6

2.4

0.6

BOR S| ' N O IM M O B ILTA R E C ITTA ' D I C OMO

Comune

Zona

Ville nuove f../mq.

Appartamenti AppartamentiAppartamentl Negozi . f.l mq nuovl o da 10a20 d a 2 l a 4 0 x milione ristrutturati annl annr f./mq. f./mq. f./mq. Min Max

Uffici Capannoni Laboratori Box f./mq f.Jmq f./mq a coryo x milione x mi l i one x milione L.x milion< Min Max Min Max Min Max Min Max

CONSIGLIODI RUMO centro 2.500.000 2.200.oN

1.800.000

1.300.000 1 . 5

CORRIDO

centfo

3.000.ffn

2.400.000

2.000.000

CREMIA

centro

2.600.000 2.300.000

r.900.000

CUCCIAGO

cantro 2.700.000 2.500.000

CUSINO

centro

2.500.000 2.000.000

1.600.000

l.100.000

DIZZASCO

centro

2.500.000 2.200.000

t.900.000

1.400.000 t . 4

2.2

1.2

DOMASO

centro

3.000.000 2.800.000

2.400.000

1.900.000 z

2.8

DONGO

centro

2.800.000 2.600.000

2.200.o00

1.700.000 2

2.8

DOSSOLIRO

centfo

2.200.000 2.000.000

1.600.000

l. r 00.000

DF.EZZO

centro

2.600.000 2.400.000

2.000.000

1.500.000 t . 6

ERBA

3.000.000 2.900.00 rcriferia 2.700.000 2.600.000

2.500.000 2.200.000

2.000.000 t . 9 1.700.000 t . 2

2.1 l 1 2 t.2

centro

1 . 1 0.9

1.2

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2.600.000 2.400.000 2.000.000 1.500.000t . 6

2.4

I . -l

centfo

2.400.000 2.200.000 1.800.000 r.300.000

2.1

centro

2.700.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000 1 . 8 2-6

t.6

MORNASCO

centro

2.800.000 2.贸00.000 2.200.000

r.700.000

l.:)

L .J

GARZENO

cantro

2.200.o00 2.000.000

l.100.000

2.100.000 1.600.000 t . 2

centro

FENEGRO'

1.4

l .l

FALOPPIO

t.1

r.500.000 1 . 6

z. -1

centro

0.8

l .l

3.000.000 2.600.000 2.200.000 1.700.000 r.5

LARIO

0.8

l .l

2.800.000 2.500.000

centro

EUPILIO

0.9 t.2

1.2

z,-)

o.7

0.8

l .l

I,J

0.8 0;l

1.2 25 t.l 22

30 28

0.8

0.9 0.7

-r)

FAGGETO

I,J

1 . 9 0.6

2.1

0.7

0.8

l .l

0.6

o.7

I.l

o.7

0.8

l .l

FIGINO SERENZA

FINO

t.600.000

t.t

2.5

|.-)

1.3 )n

1fl

RIPRODUZIONE VIETAIA- ]UTTII DIRITTI RISERVATI ACAA1V

BORSI.NO IMMOB|.T]|.ARECIITAI DI CO.MO

Capannoni f./mq x milione Min Max

centro

2.600.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000

GERMASINO cenro

2.100.0002.000.000 1.600.000 t.100.000

GIRONICO

2.?00.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000

GRANDATE

3.200.000 2.900.000 2.s00.000 2.000.000

GRANDOLA EDUNITI

2.900.000 2.300.000

1.900.000

r.400.000

GRAVEDONA

3.000.000 2.800.000

2.400.000

1.900.000

GRIANTE

3.300.000 2.800.000

2.400.000

1.900.000

2.500.000 2.300.000

1900.000

1.400.000

2.600.000

2.200.000

1.800.000

2.200.000

LARIO

GUANZATE

centro

INVERIGO

cenÚo 2.700.000

LAGLIO

centro

3.300.000 3.100.000 2.700.000

LAINO

centro

2.300.000 2.100.000

1.700.000

l.l00.000

LAMBRUGO

centro

2.600.000 2.400.000

2.000.000

1.500.000

LANZO INTELVI

2.900.000 2.600.000

2.200.000

1.700.000

LASNIGO

2.200.000 2.000.000

1.600.000 l.l00.000

LENNO

centro

3.000.000 2.800.000

2.400.000

1.900.000

LEZZENO

centro

3.000.000 2.600.000

2.200.000

1.700.000

LIMIDO

2.400.000 2.?00.000 r.800.000 1.300.000

LIPOMO

3.000.000 2.ó00.000 2.200.000 1.700.000

RISERVA]I ACAAI\4 VIE]ATA- TUTTII DIRITTI RIPRODUZIONE

BOR SIN O IMMOB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

Comune

Zona

Ville nuove f./mq.

Appartamenti AppartamentiAppartamenti Negozi nuovl o da l0 a 20 da21 a4O f./mq ristrutturati annl annl x milione f./mq. f./mq. f./mq. Min Max

centro

2.200.o00 2.000.000

r.600.000

I .100.000

LOCATE VARESINO

cenro

2.300.000 2.000.000

I 600.000

l.100.000

1.6

LOMAZZO

centro

2.600.000 2.500.000

2 r00.000

1.600.000

1..7 2 . 5

lLIVO

Uffici Capannoni Laboratori B ox f./mq f./mq f./mq a corpo x milione x milione x mi l i one L.x milione Min Max Min Max Min Max Min Max 20

2.4

1.4

2.1

0.6

0.9

I .-)

z --1

0.9

1.2 0.9

l .l

t.9

o.1

0.8

l .l

0.9

I.J

0.7

t.l

0.7

LONGONEAL SEGRINO centro 2.700.000 2.500.000

2.100.000 1.600.000

1.2

LUISAGO

centro

2.r 00.000

1.600.000

1 . 6 2.4

1.5

z. -1

0.9

LURAGO D'ERBA

centro 2.800.000 2.600.000

2.200.000

1.700.000

t.7

2.5

1.5

L. -)

0.1

LURAGO MARINONE

centro

2.300.000 2.200.000

1.800.000

l.300.000

I.-t

2.1

t.2

0.6

0.9

LURATE CACCIVIO

centro

2.700.000 2.500.000

2.100.000 1.600.000 2.2

2.8

t.6

2.1

0.9

1 . 2 0.9

0.6

0.9

0;7

t.l l .t 0.9

25 22 20

30 28 25

2.700.000 2.500.000

t.- l

0.'1

1.2

MAGREGLIO centro 2.200.000 2.000.000

1.600.000

1.100.000 1 . 2

MARIANO COMENSE

2.500.000 2.200.000 2.000.000

2.000.000 z.t 2.9 2 2.8 1.700.000 1.8 2.6 l . f l 2.6 1.500.000 1.6 2.1 1 . 5 L . - )

0.8 0.tì 0.9

l .l 1.2

0.tt 0.8 0.1

3.200.000 2.900.000

2.500.000

2.000.000

2.8

1 . 7 2.5

0.8

1.3

0.8

1.3

MENAGGIO

centro 3.500.000 3.200.000

2.800.000

2.300.000

2.2

1.6

2.4

0.9

t.2

0.9

1.2

MERONE

centro

2.400.000 2.300.000

1.900.000

t.400.000

t.2

l .l

1 . 9 0.7

0.8

l .l

MEZZECFj,

centro 3.300.000 3.000.000

2.600.000

2.l 00.000

1.7 2.5

t.4

2.2

0.7

0.8

l .t

800.000

2.300.000

2.2

1.4

2.2

0.6

0.9

0.7

centro 3.000.000 2.900.000 semicen.2.700.000 2.600.000 perifèria 2.500.000 2.'100.000

MASLIANICO centfo

MOLTRASIO centro 3.600.000 3.200.000

MONCUZZO

cenro

2.600.000 2.400.000 52.000.000 r.600.000

l .'1

2.5

1.6

0.1

0.8

l .l

MONTANO LUCINO

centro

3.000.0002.700.000 2.300.000

2.5

1.6

2.4

0.9

t.2

0.9

1 . 2 25

r.800.000

RIPRODUZIONE VIETATA ACAAI\4 - TUTTII DIIìIIII RISERVATI

..BOR SIN O I.M M OB ILIA R E .C ITTA . D I C OMO

Comune

M lle nuove

Zona

f./mq.

Appartamenti Appartamentl Appartamenti Negozi f./mq da2l a40 d a 1 0 a 20 nuovi o x milione anni annl ristrutturati f./mq. Min Max f..lmq. f./mq.

cenro

2.100.000 2.000.000

1.600.000

centro

3.100.000 2.800.000

2.400.000

centro

2.500.000 2.300.000

1.900.000

Box Capannoni Laboratori Uffici a corpo f../mq f./mq f./mq x milione x milione x milione L.x milione Min Max Min Max Min Max Min Max

r.roo.ooo I

r.400.000

0.8

l.t

0.8

l.t

1.1

t.l

1 . 1 25

t.4

2.2

1.2

0.1

t'l

2.5

t.4

2,2

0.8

L --)

|.- l

2.1

o.7

o;7

o.7

0.8

0.6

0.7

l .l

| MUSSO

centro

2.500.000 2.400.000

2.000.000

r.tr.ra, I

NESSO

centro

2.900.000 2.500.000

2.100.000

1.600.000 t.6

2.4

NOVEDRATE centro 2.500.000 2.400.000

2.000.000

1.500.000 1.6

2.4

centfo

3.000.000 2.800.000 2.400.000

1.900.000 2.2

S. MAMETTE

centro

2.600.000 2.300.000

1.900.000

1.400.000 1.4

2.2

ORSENIGO

centfo

2.?00.000 2.400.000

2.000.000

1.500.000 1 . 9 2.7

t-I

OSSUCCIO

centro

2.600.000

2.r00.000

1.2

PARE'

centro

2.700.000 2.500.000 2.100.000

1.600.000 1 ; 7 2.5

1.5

z-1

PEGLIO

centro

2.100.0002.000.000

1.600.000

1.100.000

centro

2.400.000 2.100.000

1.700.000

t.200.000 1 . 2

2.000.000

1.500.000 1 . 5

z. -)

1.5

z. -)

OLGIATE

coMAsco

1 . 7 2.5

0.8 1 . 1 0.8

1.2

0.7

o;7

2.5 0.贸

o;7

1.1

0.8

l .l

0.9

1 . 2 25

0.8

l .I

OLTRONADI

200.000

3.000.000

t.6

1l矛

IPELLT0 I

1.9

0.8

0.7

o.7

0.9 20

IINTELVI I

I I

IPTANELLO centro 2.600.000 2.400.000 lLARro I

IPTGRA

centro

2.200.000 2.000.000 1.600.000 1.100.000 1 . 2

cenro

3.000.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000 1 . 6 2.4

1.3 2.1

0.7

II lplesto

ACAAI\4 RISERVATI VIE]A]A. TUTTII DIRITTI RIPRODUZIONE

t.4

2.2

0.6

BOR SIN O I.MMOB ILIA R E C IITA ' D I C OMO

Comune

Zona

Ville nuove î../mq.

AppartamentAppartamentAppartamentl Negozi Uffici Capannoni Laboratori B ox nuovt o da 10a20 da2l a40 f..lmq f..lmq f./mq f..lmq a corpo ristrutturati anni anni x milione x milione x milione x mi l i one L.x mi l i o nt f..lmq. f./mq. f../mq. Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max

POCNANALARI( cenro 2.800.000 2.500.000

2.100.000 1.600.000

1 . 5 2.3

0.8

l .l

PONNA

2.200.000 2.000.000

1.600.000 1.100.000

1.8

0.6

0.9

PONTELAMBRCcentrt)

2.600.000 2.400.000

2.000.000

1.500.000

t.4

2.2

1.2

0.7

POP.LEZZA

cenro

3.500.000 3.000.000

2.600.000 2.l00.000

2-2

2.2

0.8

PROSERPIO

cenro

2.800.0{x) 2.500.000

2.100.000 1.600.000

1.4

2.2

1.2

PUSIANO

centro

2.600.000

1.900.000 1.400.000

1.4

2.2

1.2

VERNA

cenro

2.400.000 2.300.000 1.900.000 r.400.000

REZZAGO

centro

2.200.0002.000.0000 1.600.000 r.100.000 1 . 2

RODERO

cenúo

2.200.000 2.000.000 1.600.000 1.100.000 t.2

t.2

RONAGO

cenro

2.500.000 2.300.000 1.900.000 1.400.000 1 . 5

a. -)

1.2

2.8

centro

300.000

0.8 t . l

0.9

1 . 2 30

0.7

0.8

l .l

o.l

0.8

l .l

0.6

0.9

l .t

J:)

RAMPONIO

ROVELLASCA centro 2.700.000 2.600.000 2.200.000

r.700.000

0.5

0.9

0.6

0.5

0.8

0.6 0.9

0.6

0.9

0;7

1.5

1.3

0.7

l .l

0.8

l .l

0.8

l .l

0.8

l .l

0.9

1 . 2 25

0.6

0.9

tî

ROVELLO PORRO

centro

2.700.000 2.600.000 2.200.000 1.700.000

2.8

1.5

L. -)

centro

3.000.0{n 2.800.000 2.400.000 1.900.000 t.7 2.5

1.2

SALA COMACINA

SAN BARTOLOMECcentro 2.500.000 2.000.000

1.600.000 l.l00.000

1.2

VALCAVAGNA

SAN FEDELE D'INTELVI

centro

2.800.000 2.500.000 2.100.000 r.600.000 1 . 7 2.5

t.6

0.8

l l

RIPRODUZIONE VIETATA ACAAM - TUTTII DIRITIIRISERVAII

B O R SIN O IM M OB }LIA R E C ITTA ' D I C OMO

Comune

Zona

M lle nuove f./mq.

AppartamentiAppartamentl Appartamenti Negozi Uffici Capannoni Laboratori Box nuovi o d a l0 a 2 0 da2l a40 f../mq 卯../mq f./mq f./mq a corpo ristrutturati anni annl x mi l i one x milione x milione x mi l i one L.x milionr f./mq. f.Jmq. f./mq. Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max

SANFERMO D. BAITAGLIA centro 3.500.m0 3.000.000 2.600.000 2.I00..000 2.2

SANNAZZARC VALCAVARGNA cenlro 2.s00.000 2.000.000

1.600.000

t. 100.000 1 . 2

1.600.000

S.ABBONDIO cenro

2.700.000 2.500.000

2.I 00.000

S.MARIA REZZONICO

2.700.000 2.500.000

2.100.000 1.600.000 t . 5

centro

SCHIGNANO centro 2.200.000 2.000.000

1.600.000

_t.)

1.100.000

L .)

1.8 2.6

0.8

l .l

0.8

t.l

0.6

0.9 20

t.2

0.7

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t.2

0.7

0.6 0.9

0.7

0.1

0.8

1 . 2 20

I .-J

2.1

1.2

2.7

1.5

z .)

SENNA COMASCO

centro

2.600.000 2.500.000 2.100.000 1.600.000 t . 9

SOLBIATE COMASCO

cenro

2.500.000 2.300.000 1.900.000 1.400.000 1 . 5 2.3

1 . 3 2.1

0.6 0.9 0.7

SORICO

centro

2.600.000 2.400.000 2.000.000 1.500.000 1 . 6

1.2

0.6

0.9

0;7

SORMANO

centro

2.200.000 2.000.000 1.600.m0 1.100.0001 . 2

0.贸

0.9

u.t

STAZZONA

centro

2.300.000 2.000.000 1.600.000 r.100.000

TAVERNERIO centro

3.000.000 2.500.000 2.100.000 l.贸00.000 1 . 7 2.5

TORNO

centro

3.600.00

TREMEZZO

centfo

3.500.000 3.000.000 2.600.000 2.100.000 2.4

TREZZONE

centro

2.200.000 2.000.000 t.600.000 1.100.000

TURATE

centfo

2.500.000 2.300.000 1.900.000 1.400.000

UGGIATE TREVANO

centro

2.600.000 2.400.000 2.000.000 1.500.000

1.4

VALBRONA

cen卯ro

2.s00.000 2.200.MO

r.800.000 1.300.000

t')

VALMOREA

cenro

2.500.000 2.300.000

1.900.000 1.400.000 1 . 3

3.200.000 2.800.00 2.300.000 2

. TU]TII DIRITTI RIPRODUZIONE VIETATA RISERVA]I ACAAI\4

l .l

t.6

0.8

2.8

t.4

2.2

0.7

3-Z

1.4

2.2 0.6 0.9 0.8

2.5

2.2

1.2

2.2

z- l

1.2

I I

0.8

1.2 30

1.1

0.8 t . l

')(\ 25

0.8 t . l

0.8

0.6

0.9

0.1

( t.J

0.8 0.6

0.9 20

0.6

0.9

0.7

1.1

BOIE SIN O IMMOB ILIA R E C ITTA ' D I C OMO

Comune

Zona

Ville n u o ve f./mq.

Appartamentr Appartamentl Appartamenti Negozi Uffìci Capannoni Laboratori Box n u o vi o dal0a2 0 da2l a40 f./mq f./mq f ./mq l .l mq a corpo ristrutturati annl anni x mi l i one x mi l i one x mi l i one x mi l i one -.x mi l i ont f./mq. f.lnq. f./mq. Mi n Max Mi n Max Mi n Max Min Max Mi n Max

VALF.EZZO

centro 2.800.000 2.300.000 1.900.000

1.400.000

t.7

2.)

VALSOLDA

centro 4.000.000 3.-500.000 3.100.000 2.600.000

2.1

3.-5 2 . 2

VELESO

cenlro

2.200.000 2.000.000 1.600.000

l.100.000

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FINANZIARIA 2000:novitàfiscali di rilevanzanotarile ART.7 (commi4,5,6,7 e 8) riduzionedi un quarto INVIM (art.2 DPR 64311972)z OGGETTO: trasferímentí a titolo oneroso di ímmobili índíviduatí catastalmentea uso abitutivo e relatívepertinenze(art,7, co. 4) Va precisatoche la riduzioneè a regimeed è cumulabilecon quella previstaper la cosiddetta "prima casa".

IMPOSTAREGISTRO(art. 1, Tariffaparteprima DPR n. 131/1986): a) Trasferimentìa titolo onerosodella proprietàdi beni immobili in generee atti traslativio costitutivi di diritti reali immobiliari di godimento,compresila rinuncia pura e sempliceagli stessi,i provvedimentidi espropriazioneper pubblicautilità e i trasferimenticoattivi, 77o - relativi a fabbricatie relativepertinenze - relativi a immobili diversi 87o(invariato) 157o(invariato) - relativi a terreni agricoli e relativepertinenze b) Trasferimentia titolo onerosodì beni culturali

3Va

c) Trasferimentia titolo onerosodi prima casadi abitazione

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N.B. Rimangonoinvariatele aliquoteI.V.A. sul trasferimentiimmobiliari in vigore al31 dicembre 1999,per le quali la finanziaria2000 non prevederiduzioni di imposta. ENTRATA IN VIGORE delle agevolazionisopraindicate:atti pubblici, formati e scrittureprivate autenticatea decorreredal 19 gennaio2000; scrittureprivate non autenticatepresentateper la registrazionea decorreredal 19 gennaio2000 (art. 7, co. 8).

ACAAIV VIETAIA- TUTTII DIRITIIRISERVATI RIPRODUZIONE

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AGEVOLAZIONIFISCALIPERLE RISTRUTTURAZIONI Itt buse ulla circolare del Minisrero delle Finanze e dei lat,ori pubblic'i n.57/E del 24.febbraio 1998,ecco aLctntiintenenti che rierúrcutonelle.facilitazioni previ.stedalla Finanz.iaria 1998in mttteria di ristrutturaz.ioni. ALLARGAMENTO PORTE E FINESTRE ESTERNE - con demolizioni di modeste proporzioni di muratura - detraibile IMPIANTO DI ALLARME - riparazìone senzainnovazioni detraibile nei condomini - riparazionecon sostituzionedi alcuni elementi- detraibilenei condomini - sostituzionedelf impianto o riparazionecon innovazionirispettoalla preesistenza - detraibile AMPLIAMENTO LOCALI - demolizione e/o costruzione ampliando le volumetrie esistenti - detraibile ANDRONE - rifàcimento conservandocaratteristicheuguali a quelle preesistentidetraibile nei condomini - rifacirnento modificando caratteristiche(materiali, finiture e colorì) detraibile ANTENNA - nuova installazione o sostituzione,anche con modelli diversi di antennatv centralizzatao singola - detraibile ASCBNSORE - riparazione o sostituzione di quello preesistenteconservandoneuguali le caratteristiche(rnateriali, sagoma e colore se esterno)- detraibilenei condomini - nuova installazioneo sostituzionedi quello preesistente(esternoo interno) con altro avente caratteristicheessenzialidiverse - detraibile BALCONI - riparazioni parti murarie e relativa pavimentazione,sostituzionedi parapettie ringhiere conservandocaratteristiche (materiali, sagomee colori) uguali a quelli preesistenti- detraibili nei condornini - rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, fìniture e colori) da quelli preesistentie nuova costruzione - detraibile - eliminazione - detraibile BARRIERE ARCHITETTONICHE BOX AUTO - riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti detraibili nei condomini - nuova costruzione - detraibile CAMINO - sostituzioneo nuova installazioneall'interno dell'unità immobiliare - detraibile FOGNARIA - riparazione o rif'acimentofbgnatura all'interno e fìno al limite della proprietà del fabbriCANALIZZAZIONE cato (senzamodifiche al percorso e alle preesistentidimensioni) detraibile nei condomini - nuova costruzioneo rif'acimentocon dirnensioni e/o percorso diversi da quello preesistente,con opere interne o rsterne - detraibile CANNA FUMARIA - riparazione o rifacimento, intemo ed esterno conservando caratteristiche(materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti- detraibili nei condomini - nuova costruzione interna o esternao rifacimento rnodificando i caratteri preesistentidetraibile CITOFONI. VIDEO CITOFONI E TELECAMERE - sostituzioneo nuova installazione con relative ooere murarie. occorrenti per l'installazionedegli stessi- detraibile

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